{"id":27783,"date":"2026-10-09T05:53:31","date_gmt":"2026-10-09T05:53:31","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?page_id=27783"},"modified":"2026-10-09T07:54:26","modified_gmt":"2026-10-09T07:54:26","slug":"muscat-bay","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muscat-bay\/","title":{"rendered":"Muscat Bay Oman: profil dewelopera, projekty i dotychczasowe realizacje"},"content":{"rendered":"<div class=\"oi-wrap oi-dev\">\n<div class=\"oi-hero\">\n<img fetchpriority=\"high\" width=\"1690\" height=\"951\" class=\"oi-hero-bg\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg.webp?w2\" srcset=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg-768x432.webp?w2 768w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg-1024x576.webp?w2 1024w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg-1536x864.webp?w2 1536w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg.webp?w2 1690w\" sizes=\"100vw\" alt=\"Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah) \u2014 projekty w Omanie\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" loading=\"eager\" \/><\/p>\n<div class=\"oi-hero-inner\">\n<ul class=\"oi-crumbs\">\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/\">Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">Deweloperzy<\/a><\/li>\n<li>Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"oi-dev-id\"><span class=\"oi-logo\"><img src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/logo-muscat-bay.png\" alt=\"Muscat Bay logo\" width=\"240\" height=\"240\" decoding=\"async\"><\/span><\/p>\n<div class=\"oi-badges\"><span class=\"oi-badge is-ok\">Oddane projekty w Omanie<\/span><span class=\"oi-badge\">Maskat<\/span><\/div>\n<\/div>\n<p><span class=\"oi-eyebrow\">Profil dewelopera \u00b7 sp\u00f3\u0142ka joint venture OMRAN i Saraya<\/span><\/p>\n<h1 class=\"oi-title\">Muscat Bay Oman: profil dewelopera, projekty i dotychczasowe realizacje<\/h1>\n<p class=\"oi-lead\">Muscat Bay to nazwa handlowa Saraya Bandar Jissah, partnerstwa pa\u0144stwowego OMRAN Group i Saraya Oman. Pierwsze domy og\u0142oszono jako uko\u0144czone w 2019 roku, hotel Jumeirah otwarto w 2022 roku, a Luma Residence jest obecnie w budowie.<\/p>\n<div class=\"oi-stats\">\n<div class=\"oi-stat\"><b>255<\/b><span>Domy uko\u0144czone do Q2 2019<\/span><\/div>\n<div class=\"oi-stat\"><b>206 pokoi<\/b><span>Hotel Jumeirah Muscat Bay<\/span><\/div>\n<div class=\"oi-stat\"><b>240<\/b><span>Domy Luma w budowie<\/span><\/div>\n<div class=\"oi-stat\"><b>2,2 mln m\u00b2<\/b><span>Spo\u0142eczno\u015b\u0107 na wybrze\u017cu Zatoki Oma\u0144skiej<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"oi-layout\">\n<main class=\"oi-main\"><\/p>\n<div class=\"oi-note\">\n<p>UInvest Group reprezentuje deweloper\u00f3w, kt\u00f3rych projekty prezentujemy, i sprzedaje je kupuj\u0105cym jako agent sprzeda\u017cy, wi\u0119c ma interes handlowy w sprzeda\u017cy. Profil podsumowuje \u017ar\u00f3d\u0142a publiczne i nasze dane ofertowe i nie jest porad\u0105 inwestycyjn\u0105. Ostatnia weryfikacja: 9 pa\u017adziernika 2026.<\/p>\n<\/div>\n<details class=\"oi-toc wp-block-rank-math-toc-block\" open>\n<summary>Na tej stronie<\/summary>\n<ol>\n<li><a href=\"#sec-1\">Muscat Bay Oman: kim jest deweloper i co zbudowa\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Muscat Bay Oman w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">W\u0142a\u015bciciele, historia i zaplecze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Projekty, kt\u00f3re wymieniamy: dwa od Muscat Bay Oman, dwa obok<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Dotychczasowe realizacje: co jest uko\u0144czone, a co nadal w budowie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Jak wygl\u0105da zakup w Muscat Bay Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Droga w\u0142asno\u015bci i rezydencja w Muscat Bay Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Najwa\u017cniejsze cechy Muscat Bay Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Profile powi\u0105zanych deweloper\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji w Muscat Bay Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/details>\n<div class=\"oi-projhead\">\n<h2>Projekty dewelopera Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah) na UInvest<\/h2>\n<\/div>\n\n        <div class=\"property-by-ids-module property-by-ids-module-2-cols property-by-ids-module-1\">\n            <div class=\"listing-view grid-view grid-view-2-cols card-deck\">\n                <div class=\"item-listing-wrap hz-item-gallery-js card\" data-hz-id=\"hz-25681\" data-images=\"[{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-community-pool-clubhouse-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence community pool clubhouse&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-community-pool-clubhouse-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence community pool clubhouse&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-townhouses-exterior-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence townhouses exterior&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-private-villa-pool-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence private villa pool&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-masterplan-bandar-jissah-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence masterplan bandar jissah&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-bandar-jissah-coastline-aerial-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence bandar jissah coastline aerial&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-landscaped-walking-paths-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence landscaped walking paths&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-kitchen-charcoal-cabinets-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence kitchen charcoal cabinets&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-living-room-interior-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence living room interior&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-clubhouse-beauty-salon-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence clubhouse beauty salon&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-terrace-seating-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence terrace seating&quot;}]\">\n\t<div class=\"item-wrap item-wrap-v1 item-wrap-no-frame h-100\">\n\t\t<div class=\"d-flex align-items-center h-100\">\n\t\t\t<div class=\"item-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"labels-wrap labels-right\"> \n\n\t<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/status\/na-sprzedaz\/\" class=\"label-status label status-color-167\">\n\t\t\t\t\tNa sprzeda\u017c\n\t\t\t\t<\/a>       \n\n<\/div>\n\t\t\t\t<ul class=\"item-price-wrap hide-on-list\">\n\t<li class=\"item-price\"><span class=\"price-prefix\">Starting from <\/span> $300,500<\/li><li class=\"item-sub-price\">Villas from $650,200<\/li><\/ul>\t\t\t\t<ul class=\"item-tools\">\n\n        <li class=\"item-tool item-preview\">\n        <span class=\"hz-show-lightbox-js\" data-listid=\"25681\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"top\" title=\"Preview\">\n                <i class=\"houzez-icon icon-expand-3\"><\/i>   \n        <\/span><!-- item-tool-favorite -->\n    <\/li><!-- item-tool -->\n        \n        <li class=\"item-tool item-favorite\">\n        <span class=\"add-favorite-js item-tool-favorite\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"top\" title=\"Favourite\" data-listid=\"25681\">\n            <i class=\"houzez-icon icon-love-it \"><\/i> \n        <\/span><!-- item-tool-favorite -->\n    <\/li><!-- item-tool -->\n    \n        <li class=\"item-tool item-compare\">\n        <span class=\"houzez_compare compare-25681 item-tool-compare show-compare-panel\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"top\" title=\"Add to Compare\" data-listing_id=\"25681\" data-listing_image=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/luma-residence-community-pool-clubhouse-592x444.jpg\">\n            <i class=\"houzez-icon icon-add-circle\"><\/i>\n        <\/span><!-- item-tool-compare -->\n    <\/li><!-- item-tool -->\n    <\/ul><!-- item-tools -->\n\t\t\t\t<div class=\"listing-image-wrap\">\n\t<div class=\"listing-thumb\">\n\t\t<a target=_self href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\" class=\"listing-featured-thumb hover-effect\">\n\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"592\" height=\"444\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/luma-residence-community-pool-clubhouse-592x444.jpg\" class=\"img-fluid wp-post-image\" alt=\"Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \u2014 luma residence community pool clubhouse\" srcset=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/luma-residence-community-pool-clubhouse-592x444.jpg 592w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/luma-residence-community-pool-clubhouse-584x438.jpg 584w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/luma-residence-community-pool-clubhouse-120x90.jpg 120w\" sizes=\"(max-width: 592px) 100vw, 592px\" \/>\t\t<\/a><!-- hover-effect -->\n\t<\/div>\n<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"preview_loader\"><\/div>\n\t\t\t<\/div><!-- item-header -->\t\n\t\t\t<div class=\"item-body flex-grow-1\">\n\t\t\t\t<div class=\"labels-wrap labels-right\"> \n\n\t<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/status\/na-sprzedaz\/\" class=\"label-status label status-color-167\">\n\t\t\t\t\tNa sprzeda\u017c\n\t\t\t\t<\/a>       \n\n<\/div>\n\t\t\t\t<p class=\"item-title\">\n\t<a target=_self href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman<\/a>\n<\/p><!-- item-title -->\t\t\t\t<ul class=\"item-price-wrap hide-on-list\">\n\t<li class=\"item-price\"><span class=\"price-prefix\">Starting from <\/span> $300,500<\/li><li class=\"item-sub-price\">Villas from $650,200<\/li><\/ul>\t\t\t\t<address class=\"item-address\">Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Muscat, Oman<\/address>\t\t\t\t<ul class=\"item-amenities item-amenities-with-icons\">\n\t<li class=\"h-beds\"><i class=\"houzez-icon icon-hotel-double-bed-1 mr-1\"><\/i><span class=\"item-amenities-text\">Beds:<\/span> <span class=\"hz-figure\">2<\/span><\/li><li class=\"h-area\"><i class=\"houzez-icon icon-ruler-triangle mr-1\"><\/i><span class=\"hz-figure\">1211<\/span> <span class=\"hz-figure area_postfix\">sq ft<\/span><\/li><li class=\"h-type\"><span>Apartament, Dom szeregowy, Willa<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t<a class=\"btn btn-primary btn-item \" target=_self href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">\n\tDetails<\/a><!-- btn-item -->\n\t\t\t\t<!--  -->\n\t\t\t\t<div class=\"item-date\">\n\t<i class=\"houzez-icon icon-attachment mr-1\"><\/i>\n\t1 miesi\u0105c temu<\/div><!-- item-date -->\n\t\t\t<\/div><!-- item-body -->\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"item-footer clearfix\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"item-date\">\n\t<i class=\"houzez-icon icon-attachment mr-1\"><\/i>\n\t1 miesi\u0105c temu<\/div><!-- item-date -->\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><!-- d-flex -->\n\t<\/div><!-- item-wrap -->\n<\/div><!-- item-listing-wrap --><div class=\"item-listing-wrap hz-item-gallery-js card\" data-hz-id=\"hz-25731\" data-images=\"[{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay9.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Aerial drone view of Muscat Bay at sunset&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay9.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Aerial drone view of Muscat Bay at sunset&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay8.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Villa pool overlooking the marina channel at Muscat Bay&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay7.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Ensuite bathroom at Muscat Bay&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay6.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Bedroom with mountain views at Muscat Bay&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay5.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Aerial view of the Muscat Bay resort village between mountains&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay4.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Private villa with pool at Muscat Bay&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay3.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Beachfront restaurant terrace at Muscat Bay&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay2.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Villa terrace at Muscat Bay with mashrabiya screens&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay1.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Aerial masterplan view of Muscat Bay resort village&quot;}]\">\n\t<div class=\"item-wrap item-wrap-v1 item-wrap-no-frame h-100\">\n\t\t<div class=\"d-flex align-items-center h-100\">\n\t\t\t<div class=\"item-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"labels-wrap labels-right\"> \n\n\t<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/status\/na-sprzedaz\/\" class=\"label-status label status-color-167\">\n\t\t\t\t\tNa sprzeda\u017c\n\t\t\t\t<\/a>       \n\n<\/div>\n\t\t\t\t<ul class=\"item-price-wrap hide-on-list\">\n\t<li class=\"item-price\"><span class=\"price-prefix\">Starting from <\/span> $234,100<\/li><li class=\"item-sub-price\">Villas from $897,000<\/li><\/ul>\t\t\t\t<ul class=\"item-tools\">\n\n        <li class=\"item-tool item-preview\">\n        <span class=\"hz-show-lightbox-js\" data-listid=\"25731\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"top\" title=\"Preview\">\n                <i class=\"houzez-icon icon-expand-3\"><\/i>   \n        <\/span><!-- item-tool-favorite -->\n    <\/li><!-- item-tool -->\n        \n        <li class=\"item-tool item-favorite\">\n        <span class=\"add-favorite-js item-tool-favorite\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"top\" title=\"Favourite\" data-listid=\"25731\">\n            <i class=\"houzez-icon icon-love-it \"><\/i> \n        <\/span><!-- item-tool-favorite -->\n    <\/li><!-- item-tool -->\n    \n        <li class=\"item-tool item-compare\">\n        <span class=\"houzez_compare compare-25731 item-tool-compare show-compare-panel\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"top\" title=\"Add to Compare\" data-listing_id=\"25731\" data-listing_image=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg-592x444.webp?w2\">\n            <i class=\"houzez-icon icon-add-circle\"><\/i>\n        <\/span><!-- item-tool-compare -->\n    <\/li><!-- item-tool -->\n    <\/ul><!-- item-tools -->\n\t\t\t\t<div class=\"listing-image-wrap\">\n\t<div class=\"listing-thumb\">\n\t\t<a target=_self href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\" class=\"listing-featured-thumb hover-effect\">\n\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"592\" height=\"444\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg-592x444.webp?w2\" class=\"img-fluid wp-post-image\" alt=\"Aerial drone view of Muscat Bay at sunset\" srcset=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg-592x444.webp?w2 592w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg-584x438.webp?w2 584w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg-120x90.webp?w2 120w\" sizes=\"(max-width: 592px) 100vw, 592px\" \/>\t\t<\/a><!-- hover-effect -->\n\t<\/div>\n<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"preview_loader\"><\/div>\n\t\t\t<\/div><!-- item-header -->\t\n\t\t\t<div class=\"item-body flex-grow-1\">\n\t\t\t\t<div class=\"labels-wrap labels-right\"> \n\n\t<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/status\/na-sprzedaz\/\" class=\"label-status label status-color-167\">\n\t\t\t\t\tNa sprzeda\u017c\n\t\t\t\t<\/a>       \n\n<\/div>\n\t\t\t\t<p class=\"item-title\">\n\t<a target=_self href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay, Oman \u2014 gotowe wille i mieszkania freehold<\/a>\n<\/p><!-- item-title -->\t\t\t\t<ul class=\"item-price-wrap hide-on-list\">\n\t<li class=\"item-price\"><span class=\"price-prefix\">Starting from <\/span> $234,100<\/li><li class=\"item-sub-price\">Villas from $897,000<\/li><\/ul>\t\t\t\t<address class=\"item-address\">Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman<\/address>\t\t\t\t<ul class=\"item-amenities item-amenities-with-icons\">\n\t<li class=\"h-area\"><i class=\"houzez-icon icon-ruler-triangle mr-1\"><\/i><span class=\"hz-figure\">850<\/span> <span class=\"hz-figure area_postfix\">sq ft<\/span><\/li><li class=\"h-type\"><span>Apartament, Penthouse, Willa<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t<a class=\"btn btn-primary btn-item \" target=_self href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">\n\tDetails<\/a><!-- btn-item -->\n\t\t\t\t<!--  -->\n\t\t\t\t<div class=\"item-date\">\n\t<i class=\"houzez-icon icon-attachment mr-1\"><\/i>\n\t2 miesi\u0105ce temu<\/div><!-- item-date -->\n\t\t\t<\/div><!-- item-body -->\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"item-footer clearfix\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"item-date\">\n\t<i class=\"houzez-icon icon-attachment mr-1\"><\/i>\n\t2 miesi\u0105ce temu<\/div><!-- item-date -->\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><!-- d-flex -->\n\t<\/div><!-- item-wrap -->\n<\/div><!-- item-listing-wrap -->            <\/div><!-- listing-view -->\n        <\/div><!-- property-by-is-module -->\n\n        \n<h2 id=\"sec-1\">Muscat Bay Oman: kim jest deweloper i co zbudowa\u0142<\/h2>\n<p><strong>Muscat Bay Oman<\/strong> to nazwa zar\u00f3wno zamkni\u0119tej, nadmorskiej spo\u0142eczno\u015bci w Bandar Jissah, na po\u0142udniowy wsch\u00f3d od Maskatu, jak i sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3ra j\u0105 zbudowa\u0142a. Sp\u00f3\u0142ka zosta\u0142a zarejestrowana jako Saraya Bandar Jissah, partnerstwo pa\u0144stwowego dewelopera turystycznego OMRAN Group i Saraya Oman, sp\u00f3\u0142ki zale\u017cnej jorda\u0144skiego Saraya Holdings, a mark\u0119 Muscat Bay przyj\u0119\u0142a w kwietniu 2017 roku. To w\u0142a\u015bnie dlatego Muscat Bay Oman ma w naszym dziale o deweloperach w\u0142asny profil.<\/p>\n<p>Dwie uwagi dla precyzji, zanim przejdziemy do szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, poniewa\u017c spos\u00f3b grupowania projekt\u00f3w w internecie powoduje realne zamieszanie. Po pierwsze, <strong>Zen Residences<\/strong> jest sprzedawany w obr\u0119bie spo\u0142eczno\u015bci Muscat Bay, ale jego deweloperem jest inna sp\u00f3\u0142ka, Zen Development and Investment, oma\u0144ski deweloper. Muscat Bay by\u0142 gospodarzem jego premiery i uczestniczy\u0142 w niej jego dyrektor generalny, ale deweloperem wskazanym w dokumentach dla Zen jest Zen Development, a nie sp\u00f3\u0142ka Muscat Bay. Po drugie, <strong>Al Mina<\/strong> nale\u017cy do s\u0105siedniego kompleksu wypoczynkowego Barr Al Jissah, kt\u00f3ry jest odr\u0119bnym przedsi\u0119wzi\u0119ciem z w\u0142asnym w\u0142a\u015bcicielem i w\u0142asnymi hotelami. Umieszczamy go w naszym serwisie obok Muscat Bay, poniewa\u017c kupuj\u0105cy szukaj\u0105cy nieruchomo\u015bci na tym odcinku wybrze\u017ca por\u00f3wnuj\u0105 je ze sob\u0105, ale Al Mina nie jest projektem Muscat Bay Oman i traktujemy go poni\u017cej jako kontekst. Dwa projekty, kt\u00f3re naprawd\u0119 pochodz\u0105 od sp\u00f3\u0142ki Muscat Bay, to uko\u0144czone <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">wille i apartamenty<\/a> oraz nowy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence<\/a>.<\/p>\n<p>Wszystko tutaj zosta\u0142o sprawdzone w \u017ar\u00f3d\u0142ach publicznych wed\u0142ug stanu na 9 pa\u017adziernika 2026 roku, a ceny dodatkowo na tle naszych w\u0142asnych stron ofert. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142em jest sam deweloper, piszemy \u201ewed\u0142ug\u201d. Szersz\u0105 map\u0119 tego, kto co buduje, znajd\u0105 Pa\u0144stwo w naszym <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/deweloperzy-nieruchomosci-w-omanie\/\">przewodniku po deweloperach nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> oraz w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">centrum deweloper\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Muscat Bay Oman w skr\u00f3cie<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Szczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sp\u00f3\u0142ka<\/td>\n<td>Saraya Bandar Jissah, dzia\u0142aj\u0105ca pod mark\u0105 Muscat Bay (zmiana nazwy w kwietniu 2017 roku)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rok za\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td>2007 wed\u0142ug naszych stron ofert i Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Siedziba<\/td>\n<td>Maskat, Oman (skr. poczt. 605, Maskat 115, wed\u0142ug strony sp\u00f3\u0142ki na LinkedIn)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142owcy<\/td>\n<td>OMRAN Group (w\u0142asno\u015b\u0107 rz\u0105du Omanu) oraz Saraya Oman, sp\u00f3\u0142ka zale\u017cna Saraya Holdings<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dyrektor generalny<\/td>\n<td>Sheikh Hamood bin Sultan al Hosni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielko\u015b\u0107 spo\u0142eczno\u015bci<\/td>\n<td>2,2 mln m\u00b2 na wybrze\u017cu Zatoki Oma\u0144skiej; 435 dom\u00f3w zaplanowanych w og\u0142oszeniach z lat 2017 do 2019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czone domy<\/td>\n<td>Pierwsza faza og\u0142oszona jako uko\u0144czona w drugim kwartale 2019 roku: 22 wille Wajd, 33 wille wyspowe Nameer, 200 rezydencji Zaha<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotel<\/td>\n<td>Jumeirah Muscat Bay, 206 pokoi, otwarty 30 czerwca 2022 roku, oficjalnie zainaugurowany 4 grudnia 2022 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Luma Residence, 240 dom\u00f3w, uruchomiony 12 stycznia 2026 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nie od tej sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Zen Residences (Zen Development and Investment) oraz Al Mina (Barr Al Jissah)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona internetowa<\/td>\n<td>muscatbay.com<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-3\">W\u0142a\u015bciciele, historia i zaplecze<\/h2>\n<p>Projekt zacz\u0105\u0142 \u017cycie jako Saraya Bandar Jissah. Relacje prasowe z tamtego okresu opisuj\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119 joint venture mi\u0119dzy OMRAN, oma\u0144sk\u0105 rz\u0105dow\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0105 rozwoju turystyki, a Saraya Holding Oman, lokaln\u0105 fili\u0105 jorda\u0144skiego dewelopera Saraya Holding, najlepiej znanego z projektu w Aqaba. <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/business\/property\/oman-is-a-smart-choice-for-investors-1.2027435\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Doniesienie Gulf News z listopada 2018 roku<\/a> podaje to samo zestawienie partner\u00f3w i szacuje \u0142\u0105czn\u0105 inwestycj\u0119 na oko\u0142o $600 mln. Ta sama kwota pojawia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w <a href=\"https:\/\/www.ttnworldwide.com\/Article\/14936\/Saraya-Bandar-Jissah-kicks-off-second-phase\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacji z kwietnia 2014 roku o rozpocz\u0119ciu prac<\/a> nad tym, co prasa bran\u017cowa nazwa\u0142a drug\u0105 faz\u0105 Saraya Bandar Jissah, kiedy partnerzy oznaczyli pocz\u0105tek g\u0142\u00f3wnego etapu budowy na 2,2 mln metr\u00f3w kwadratowych. Muscat Bay Oman ma zatem dobrze udokumentowany publiczny \u015blad w dokumentach od 2014 roku.<\/p>\n<p>OMRAN jest nazw\u0105 wa\u017cniejsz\u0105 do zrozumienia dla kupuj\u0105cego. Wed\u0142ug w\u0142asnej strony internetowej <a href=\"https:\/\/omran.om\/about-omran-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OMRAN Group<\/a> jest wykonawczym ramieniem rz\u0105du Omanu w dziedzinie rozwoju turystyki i dzia\u0142a zgodnie z Oman Vision 2040 oraz kierunkiem strategicznym Oman Investment Authority. <a href=\"https:\/\/www.forbesmiddleeast.com\/lists\/top-real-estate-developers-in-mena\/oman-tourism-development-company-omran-group\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forbes Middle East<\/a> datuje jej powstanie na 2005 rok i umie\u015bci\u0142 j\u0105 na 35. miejscu w swoim zestawieniu najwi\u0119kszych deweloper\u00f3w nieruchomo\u015bci w regionie z 2021 roku. OMRAN uczestniczy te\u017c w kilku innych przedsi\u0119wzi\u0119ciach w naszym serwisie, dlatego ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119: zob. nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/omran-group\/\">profil OMRAN Group<\/a>. Przekaz samego dewelopera opiera si\u0119 w\u0142a\u015bnie na tym zapleczu: <a href=\"https:\/\/www.muscatbay.com\/why-muscat-bay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona \u201eWhy Muscat Bay\u201d w serwisie muscatbay.com<\/a> opisuje spo\u0142eczno\u015b\u0107 jako przedsi\u0119wzi\u0119cie wspierane przez rz\u0105d \u201e(OMRAN + Saraya)\u201d, co ma zapewnia\u0107 d\u0142ugoterminow\u0105 warto\u015b\u0107 i wiarygodno\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Doniesienia prasowe opisuj\u0105 Saraya Oman jako sp\u00f3\u0142k\u0119 zale\u017cn\u0105 Saraya Holdings, a relacja z 2019 roku w <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/35574\/Local\/muscat-bay-launches-interest-free-home-loans\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer<\/a> okre\u015bla j\u0105 jako \u201eSaraya Holdings Oman\u201d. Muscat Bay to partnerstwo dw\u00f3ch udzia\u0142owc\u00f3w, OMRAN Group i Saraya Oman.<\/p>\n<h3>O\u015b czasu zbudowana z datowanych \u017ar\u00f3de\u0142<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Wydarzenie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2007<\/td>\n<td>Powstanie sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Nasze strony ofert, Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwiecie\u0144 2014<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119cie g\u0142\u00f3wnego etapu budowy; og\u0142oszono dwa hotele Jumeirah<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.ttnworldwide.com\/Article\/14936\/Saraya-Bandar-Jissah-kicks-off-second-phase\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TTN Worldwide<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Listopad 2015<\/td>\n<td>398 lokali w pi\u0119ciu strefach; strefa Zaha uko\u0144czona w 22%; hotel wypoczynkowy uko\u0144czony w ponad 20%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/meconstructionnews.com\/10202\/omans-600m-saraya-bandar-jissah-project-on-track-developer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Middle East Construction News<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwiecie\u0144 2017<\/td>\n<td>Zmiana nazwy na Muscat Bay; 260 dom\u00f3w w pierwszej fazie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.tradearabia.com\/News\/196260\/New-identity-for-Saraya-Bandar-Jissah-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TradeArabia<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/84388\/30\/muscat-bay-new-brand-identity-unveiled\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grudzie\u0144 2017<\/td>\n<td>Trzyletni plan p\u0142atno\u015bci promowany podczas roadshow w Kuwejcie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/67426\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Listopad 2018<\/td>\n<td>Oko\u0142o 40% pierwszej fazy zg\u0142oszone jako sprzedane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/business\/property\/oman-is-a-smart-choice-for-investors-1.2027435\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marzec 2019<\/td>\n<td>Plan bezodsetkowy: 40% wp\u0142aty w\u0142asnej, 60% w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/35574\/Local\/muscat-bay-launches-interest-free-home-loans\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Q2 2019<\/td>\n<td>Rezydencje pierwszej fazy og\u0142oszone jako uko\u0144czone<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/29004\/1003\/muscat-bays-phase-1-residential-project-completed\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czerwiec i grudzie\u0144 2022<\/td>\n<td>Jumeirah Muscat Bay zostaje otwarty, a nast\u0119pnie oficjalnie zainaugurowany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.thenationalnews.com\/travel\/hotels\/2022\/06\/30\/jumeirah-muscat-bay-dubai-hotel-group-opens-first-luxury-resort-in-oman\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">The National<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2022\/12\/04\/built-with-an-investment-of-ro60mn-and-spread-across-an-area-of-32000sqm-jumeirah-muscat-bay-was-officially-opened-on-sunday\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marzec 2024<\/td>\n<td>Zen Residences uruchomione przez Zen Development<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2024\/03\/11\/zen-development-and-investment-launches-of-zen-residences-at-muscat-bay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 stycznia 2026<\/td>\n<td>Luma Residences uruchomione, OMR 20 mln, 240 lokali<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2026\/01\/13\/muscat-bay-launches-luma-residences-with-r020mn-investment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W porz\u0105dku chronologicznym o\u015b czasu pokazuje rozpocz\u0119cie g\u0142\u00f3wnego etapu budowy w 2014 roku, zmian\u0119 nazwy na Muscat Bay w 2017 roku, og\u0142oszenie uko\u0144czenia pierwszej fazy dom\u00f3w w drugim kwartale 2019 roku, otwarcie Jumeirah Muscat Bay w 2022 roku oraz uruchomienie sprzeda\u017cy Luma Residences w styczniu 2026 roku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Projekty, kt\u00f3re wymieniamy: dwa od Muscat Bay Oman, dwa obok<\/h2>\n<p>Nasze cztery oferty le\u017c\u0105 na jednym odcinku wybrze\u017ca Zatoki Oma\u0144skiej, ale stoj\u0105 za nimi trzej r\u00f3\u017cni deweloperzy. Podsekcje poni\u017cej m\u00f3wi\u0105, kto co zbudowa\u0142. Ceny w dolarach pochodz\u0105 z naszych w\u0142asnych stron ofert; kwoty w rialach przeliczono po kursie powi\u0105zania 2,6008 i zaokr\u0105glono, wi\u0119c nale\u017cy traktowa\u0107 je jako przybli\u017cone. O tym, jak to powi\u0105zanie wp\u0142ywa na kupuj\u0105cego my\u015bl\u0105cego w dolarach, piszemy w naszym przewodniku o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rial-omanski-a-dolar-nieruchomosci\/\">powi\u0105zaniu rialu oma\u0144skiego z dolarem<\/a>.<\/p>\n<h3>Muscat Bay: uko\u0144czone wille i apartamenty<\/h3>\n<p>To jest rdze\u0144 Muscat Bay Oman i pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego sp\u00f3\u0142ka ma dotychczasowe realizacje. Nasza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">strona oferty uko\u0144czonych dom\u00f3w<\/a> opisuje siedem dzielnic: Zaha Waterfront Residences and Villas, Zaha Parkland Residences and Villas, Zaha Duplexes, Nameer Island Villas i Wajd Grand Hilltop Villas. Metra\u017ce si\u0119gaj\u0105 od jednopokojowego apartamentu o powierzchni 850 st\u00f3p kw. (79 m\u00b2) do najwi\u0119kszego domu na wzg\u00f3rzu o powierzchni 8\u00a0181 st\u00f3p kw. (760 m\u00b2). W ofercie apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 zaczyna si\u0119 od oko\u0142o OMR 90\u00a0000 ($234\u00a0100), apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 1\u00a0238 st\u00f3p kw. od oko\u0142o OMR 146\u00a0900 ($382\u00a0000), a willa o powierzchni 3\u00a0330 st\u00f3p kw. od oko\u0142o OMR 344\u00a0900 ($897\u00a0000). Apartamenty z trzema sypialniami, dupleksy i najwi\u0119ksze wille s\u0105 wyceniane na zapytanie. Oferta podaje, \u017ce do kupienia pozosta\u0142o 15 dom\u00f3w, w tym zapasy dewelopera i odsprzeda\u017ce od w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<p>Liczby lokali w pierwotnych strefach pochodz\u0105 z prasy. Gdy pierwsz\u0105 faz\u0119 og\u0142oszono jako uko\u0144czon\u0105, <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/29004\/1003\/muscat-bays-phase-1-residential-project-completed\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer poda\u0142<\/a> 22 wille w Wajd, 33 w Nameer i 200 rezydencji w Zaha. Odr\u0119bna <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/31633\/1003\/muscat-bay-launches-signature-parkland\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacja o otwarciu Parkland 20 maja 2019 roku<\/a> opisuje park o powierzchni 18\u00a0345 m\u00b2 oraz, w strefie Parkland, 22 wille i 11 blok\u00f3w apartamentowych z 102 apartamentami, i stwierdza, \u017ce to otwarcie zamkn\u0119\u0142o pierwsz\u0105 faz\u0119. To s\u0105 te domy, kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce dzi\u015b obejrze\u0107 i do kt\u00f3rych mo\u017ce wej\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug naszej oferty opcje p\u0142atno\u015bci za uko\u0144czone zasoby to got\u00f3wka albo raty roz\u0142o\u017cone na trzy lub pi\u0119\u0107 lat w zale\u017cno\u015bci od lokalu.<\/p>\n<h3>Luma Residence: nowa dzielnica w budowie<\/h3>\n<p>Luma to obecne uruchomienie sprzeda\u017cy off-plan (projekt w budowie) sp\u00f3\u0142ki Muscat Bay. Zaprezentowano j\u0105 12 stycznia 2026 roku pod patronatem ministra mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego. <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2026\/01\/13\/muscat-bay-launches-luma-residences-with-r020mn-investment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1182615\/business\/economy\/luma-residences-unveiled-with-ro-20-million-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer<\/a> podaj\u0105 inwestycj\u0119 w wysoko\u015bci OMR 20 mln, oko\u0142o 240 lokali na zasadach freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) w uk\u0142adzie apartament\u00f3w, dom\u00f3w szeregowych i willi, powierzchni\u0119 zabudowy oko\u0142o 37\u00a0000 m\u00b2 oraz umow\u0119 z Ahlibank na sfinansowanie zar\u00f3wno projektu, jak i kupuj\u0105cych r\u00f3\u017cnych narodowo\u015bci. Wed\u0142ug dyrektora generalnego Muscat Bay potwierdzone wst\u0119pne rezerwacje przekroczy\u0142y ju\u017c w dniu uruchomienia 50%.<\/p>\n<p>Te szczeg\u00f3\u0142y pochodz\u0105 z materia\u0142\u00f3w dewelopera, jak streszcza je nasza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">oferta Luma Residence<\/a>. Pokazuje ona 156 apartament\u00f3w, 52 domy szeregowe i 32 wille, z terminem przekazania lokali w pierwszym kwartale 2029 roku. Ceny zaczynaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o OMR 115\u00a0500 ($300\u00a0500) za apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 1\u00a0211 st\u00f3p kw., oko\u0142o OMR 218\u00a0500 ($568\u00a0400) za dom szeregowy o powierzchni 2\u00a0607 st\u00f3p kw. i OMR 250\u00a0000 ($650\u00a0200) za will\u0119 z trzema sypialniami o powierzchni 2\u00a0997 st\u00f3p kw. Plan obejmuje osiem rat: 2,5% przy rezerwacji, 7,5% pi\u0119tna\u015bcie dni p\u00f3\u017aniej, 5% po sze\u015bciu i po dwunastu miesi\u0105cach, 10% przy ka\u017cdym z trzech etap\u00f3w budowy oraz 50% przy uko\u0144czeniu. Nasza strona podaje, \u017ce pozosta\u0142o 43 z 240 dom\u00f3w.<\/p>\n<h3>Zen Residences: wewn\u0105trz Muscat Bay, ale od Zen Development<\/h3>\n<p>Zen Residences to odr\u0119bny projekt, nieb\u0119d\u0105cy cz\u0119\u015bci\u0105 w\u0142asnych dom\u00f3w sp\u00f3\u0142ki Muscat Bay. Le\u017cy w obr\u0119bie spo\u0142eczno\u015bci Muscat Bay, zosta\u0142 uruchomiony 6 marca 2024 roku w Jumeirah Muscat Bay i zaprezentowany w obecno\u015bci dyrektora generalnego Muscat Bay oraz ministra mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego. Ale deweloperem jest Zen Development and Investment, kt\u00f3rego partner i dyrektor operacyjny, Mohammed Assaf, przemawia\u0142 podczas premiery, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2024\/03\/11\/zen-development-and-investment-launches-of-zen-residences-at-muscat-bay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily<\/a> i <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/143214-zen-development-and-investment-unveils-the-future-of-harmonious-living-with-the-launch-of-zen-residences-at-muscat-bay\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman<\/a>. Projekt to pi\u0119\u0107 budynk\u00f3w ze studiami, apartamentami i loftami. Nasza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/zen-residences-muscat-bay-oman-pl\/\">oferta Zen Residences<\/a> podaje 80 dom\u00f3w, z czego 13 pozosta\u0142o, oraz ceny od oko\u0142o OMR 138\u00a0000 ($358\u00a0900) za apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 1\u00a0378 st\u00f3p kw. i od oko\u0142o OMR 184\u00a0000 ($478\u00a0500) za apartament z trzema sypialniami o powierzchni 1\u00a0830 st\u00f3p kw.<\/p>\n<p>Praktyczna konsekwencja jest taka, \u017ce umowa kupuj\u0105cego Zen, gwarancje, prawa do zg\u0142aszania usterek i rachunek powierniczy (escrow) s\u0105 po stronie Zen Development, a nie sp\u00f3\u0142ki Muscat Bay, mimo \u017ce adres, brama, dost\u0119p do pla\u017cy i s\u0105siedzi s\u0105 ci sami. Nasza oferta podaje docelowe przekazanie lokali w Q1 lub Q2 2027 wed\u0142ug materia\u0142\u00f3w dewelopera, ze sta\u0142ymi terminami p\u0142atno\u015bci si\u0119gaj\u0105cymi grudnia 2027 roku.<\/p>\n<h3>Al Mina: obok, w Barr Al Jissah, od innego dewelopera<\/h3>\n<p>Al Mina to najnowsza faza Barr Al Jissah, kompleksu wypoczynkowego, kt\u00f3ry otwarto w 2006 roku jako Barr Al Jissah Resort and Spa marki Shangri-La. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Barr_Al_Jissah_Resort_%26_Spa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia wskazuje Zubair Corporation jako dewelopera<\/a>, natomiast <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2025\/10\/26\/hilton-to-manage-bar-al-jissah-resort-shangri-la-to-exit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily<\/a> podaje, \u017ce Hilton zarz\u0105dza trzema hotelami w imieniu Zubair Corporation od 1 stycznia 2026 roku, a hotel Al Husn ma zosta\u0107 przekszta\u0142cony w Waldorf Astoria. Dla tego profilu istotny jest jeden prosty fakt: Al Mina nie jest budowana ani sprzedawana przez Saraya Bandar Jissah ani Muscat Bay.<\/p>\n<p>Szczeg\u00f3\u0142y pochodz\u0105 z naszej <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">oferty Al Mina<\/a>. Jest 76 dom\u00f3w w sze\u015bciu niskich budynkach przy przystani na 55 jednostek, przyjmuj\u0105cej jednostki do 40 metr\u00f3w, termin przekazania lokali w pierwszym kwartale 2027 roku oraz ceny od oko\u0142o OMR 184\u00a0300 ($479\u00a0200) za jednosypialniowy apartament o powierzchni 1\u00a0238 st\u00f3p kw. do oko\u0142o OMR 1\u00a0608\u00a0400 ($4\u00a0183\u00a0000) za will\u0119 przy pla\u017cy o powierzchni 6\u00a0340 st\u00f3p kw. Plan to 20% plus sta\u0142e OMR 10\u00a0000 wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, a nast\u0119pnie pi\u0119\u0107 rat po 16%, co oznacza, \u017ce ca\u0142a cena jest zap\u0142acona przed przekazaniem lokali. Al Mina uwzgl\u0119dniamy w tabelach poni\u017cej, poniewa\u017c kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105 j\u0105 z opcjami Luma i Muscat Bay, ale jest budowana i sprzedawana przez inn\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119.<\/p>\n<h3>Wszystkie cztery projekty obok siebie<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Cena od, OMR (USD)<\/th>\n<th>Najmniejszy wyceniony metra\u017c<\/th>\n<th>USD za stop\u0119 kw.<\/th>\n<th>Przekazanie lokali<\/th>\n<th>Forma w\u0142asno\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay, uko\u0144czone domy: 1 sypialnia<\/a><\/td>\n<td>Saraya Bandar Jissah (Muscat Bay)<\/td>\n<td>oko\u0142o 90\u00a0000 ($234\u00a0100)<\/td>\n<td>850 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>275<\/td>\n<td>Uko\u0144czone<\/td>\n<td>Freehold, Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay, uko\u0144czone domy: 2 sypialnie<\/a><\/td>\n<td>Saraya Bandar Jissah (Muscat Bay)<\/td>\n<td>oko\u0142o 146\u00a0900 ($382\u00a0000)<\/td>\n<td>1\u00a0238 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>309<\/td>\n<td>Uko\u0144czone<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay, uko\u0144czone domy: willa<\/a><\/td>\n<td>Saraya Bandar Jissah (Muscat Bay)<\/td>\n<td>oko\u0142o 344\u00a0900 ($897\u00a0000)<\/td>\n<td>3\u00a0330 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>269<\/td>\n<td>Uko\u0144czone<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence: apartament z 2 sypialniami<\/a><\/td>\n<td>Saraya Bandar Jissah (Muscat Bay)<\/td>\n<td>oko\u0142o 115\u00a0500 ($300\u00a0500)<\/td>\n<td>1\u00a0211 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>248<\/td>\n<td>Q1 2029<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence: dom szeregowy<\/a><\/td>\n<td>Saraya Bandar Jissah (Muscat Bay)<\/td>\n<td>oko\u0142o 218\u00a0500 ($568\u00a0400)<\/td>\n<td>2\u00a0607 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>218<\/td>\n<td>Q1 2029<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence: willa<\/a><\/td>\n<td>Saraya Bandar Jissah (Muscat Bay)<\/td>\n<td>250\u00a0000 ($650\u00a0200)<\/td>\n<td>2\u00a0997 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>217<\/td>\n<td>Q1 2029<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/zen-residences-muscat-bay-oman-pl\/\">Zen Residences: 2 sypialnie<\/a><\/td>\n<td>Zen Development and Investment<\/td>\n<td>oko\u0142o 138\u00a0000 ($358\u00a0900)<\/td>\n<td>1\u00a0378 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>260<\/td>\n<td>Q1 lub Q2 2027 (wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/zen-residences-muscat-bay-oman-pl\/\">Zen Residences: 3 sypialnie<\/a><\/td>\n<td>Zen Development and Investment<\/td>\n<td>oko\u0142o 184\u00a0000 ($478\u00a0500)<\/td>\n<td>1\u00a0830 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>261<\/td>\n<td>Q1 lub Q2 2027 (wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina: 1 sypialnia<\/a><\/td>\n<td>Barr Al Jissah (Zubair Corporation)<\/td>\n<td>oko\u0142o 184\u00a0300 ($479\u00a0200)<\/td>\n<td>1\u00a0238 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>387<\/td>\n<td>Q1 2027<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina: willa przy pla\u017cy<\/a><\/td>\n<td>Barr Al Jissah (Zubair Corporation)<\/td>\n<td>oko\u0142o 1\u00a0608\u00a0400 ($4\u00a0183\u00a0000)<\/td>\n<td>6\u00a0340 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>660<\/td>\n<td>Q1 2027<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wz\u00f3r jest nast\u0119puj\u0105cy: cena w USD z naszej strony oferty podzielona przez podany metra\u017c w stopach kwadratowych. Wzorzec wewn\u0105trz Muscat Bay Oman jest taki, \u017ce stawka za will\u0119 jest ni\u017csza ni\u017c stawka za apartament zar\u00f3wno w uko\u0144czonym zakresie, jak i w zakresie Luma, poniewa\u017c ceny apartament\u00f3w zawieraj\u0105 udzia\u0142 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, a ceny willi s\u0105 wa\u017cone gruntem. Ten sam efekt wida\u0107 w zakresie Luma, gdzie dom szeregowy i willa mieszcz\u0105 si\u0119 w pobli\u017cu $217 do $218 za stop\u0119 kwadratow\u0105 wobec $248 za apartament. Gotowa willa po $269 za stop\u0119 kwadratow\u0105 wypada na tle $217 za will\u0119 Luma z przekazaniem w 2029 roku; to por\u00f3wnanie jest nasze, oparte na dw\u00f3ch cenach z ofert. O tym, jak te stawki wypadaj\u0105 na tle ca\u0142ego kraju, piszemy w naszym przewodniku o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-nieruchomosci-oman\/\">cenie za metr kwadratowy w Omanie<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Dotychczasowe realizacje: co jest uko\u0144czone, a co nadal w budowie<\/h2>\n<p>Profil dewelopera naj\u0142atwiej czyta\u0107 przez pryzmat prostego pytania: co ta sp\u00f3\u0142ka przekaza\u0142a? Tabela poni\u017cej wymienia sk\u0142adniki Muscat Bay Oman i ich status.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Element<\/th>\n<th>Stan<\/th>\n<th>Dowody<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wille na wzg\u00f3rzu Wajd (22), wille wyspowe Nameer (33), rezydencje Zaha (200)<\/td>\n<td>Uko\u0144czone; og\u0142oszone jako uko\u0144czone w Q2 2019<\/td>\n<td>Oman Observer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parkland<\/td>\n<td>Otwarty 20 maja 2019 roku<\/td>\n<td>Oman Observer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotel Jumeirah Muscat Bay (206 pokoi)<\/td>\n<td>Dzia\u0142a od 30 czerwca 2022 roku<\/td>\n<td>The National, OMRAN, Muscat Daily<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac wioski i gastronomia<\/td>\n<td>Opisane jako bliskie uko\u0144czenia w maju 2019 roku; muscatbay.com wymienia obecnie Bay Village i kawiarni\u0119 na klifie<\/td>\n<td>Oman Observer, muscatbay.com<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zen Residences (80 dom\u00f3w, inny deweloper)<\/td>\n<td>Docelowe przekazanie lokali w Q1 lub Q2 2027 wed\u0142ug materia\u0142\u00f3w dewelopera<\/td>\n<td>Nasza oferta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma Residence (240 dom\u00f3w)<\/td>\n<td>W budowie; przekazanie lokali w Q1 2029 wed\u0142ug naszej oferty<\/td>\n<td>Muscat Daily, nasza oferta<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy strefy pierwszej fazy (22 w Wajd, 33 w Nameer i 200 w Zaha) daj\u0105 \u0142\u0105cznie 255 dom\u00f3w, wobec 260, kt\u00f3re og\u0142oszenia z 2017 roku opisywa\u0142y jako pierwsz\u0105 faz\u0119, i 435 zaplanowanych \u0142\u0105cznie. Aktualny marketing Muscat Bay pokazuje sze\u015b\u0107 spo\u0142eczno\u015bci stylu \u017cycia: Aqua Life, Park Life, Sky Life, Bay Life, Island Life i Sensorial Life, obok marki Luma.<\/p>\n<p>Strona muscatbay.com u\u017cywa okre\u015blenia \u201egotowe do zamieszkania\u201d, a nasza oferta opisuje uko\u0144czon\u0105 spo\u0142eczno\u015b\u0107 jako gotow\u0105 do wprowadzenia si\u0119, ze sklepami, hotelem i dzia\u0142aj\u0105c\u0105 ochron\u0105. Gulf News poda\u0142 w 2018 roku, \u017ce oko\u0142o 40% pierwszej fazy by\u0142o sprzedane i \u017ce oko\u0142o 70% kupuj\u0105cych stanowili obywatele Omanu, co daje wyobra\u017cenie o wczesnej grupie nabywc\u00f3w.<\/p>\n<h3>Finansowanie i realizacja<\/h3>\n<p>Projekt by\u0142 cz\u0119\u015bciowo finansowany kredytem bankowym: <a href=\"https:\/\/beta.timesofoman.com\/article\/67508\/Oman\/Saraya-Bandar-Jissah-signs-OMR106-million-deal-with-Bank-Muscat-and-BankDhofar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nag\u0142\u00f3wek Times of Oman<\/a> informuje o podpisaniu przez Saraya Bandar Jissah umowy z Bank Muscat i BankDhofar na OMR 106 mln, czyli oko\u0142o $275 mln po kursie powi\u0105zania. Luma, z inwestycj\u0105 OMR 20 mln i powierzchni\u0105 zabudowy 37\u00a0000 m\u00b2, zosta\u0142a uruchomiona w styczniu 2026 roku.<\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142ka uko\u0144czy\u0142a pierwsz\u0105 faz\u0119 dom\u00f3w w 2019 roku, a hotel Jumeirah Muscat Bay otwarto w 2022 roku. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/gotowe-nieruchomosci-w-omanie-kalendarz-odbiorow\/\">Kalendarz przekaza\u0144 lokali<\/a> \u015bledzi deklarowane terminy przekazania w ca\u0142ym Omanie, w tym termin Luma.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Jak wygl\u0105da zakup w Muscat Bay Oman<\/h2>\n<p>Mechanika r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od projektu, dlatego warto oddzieli\u0107 domy uko\u0144czone od tych sprzedawanych off-plan.<\/p>\n<p>W przypadku uko\u0144czonego domu przebieg jest bli\u017cszy zwyk\u0142ej odsprzeda\u017cy ni\u017c zakupowi off-plan. Uzyskuje si\u0119 aktualn\u0105 list\u0119 dost\u0119pnych lokali, ustala si\u0119, czy dany lokal pochodzi z zapas\u00f3w dewelopera, czy z odsprzeda\u017cy od w\u0142a\u015bciciela, ogl\u0105da si\u0119 faktyczny dom, uzgadnia na pi\u015bmie cen\u0119 got\u00f3wkow\u0105 lub rataln\u0105, podpisuje umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy (SPA) i rejestruje tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci. Materia\u0142y dewelopera podaj\u0105 trzy drogi p\u0142atno\u015bci: got\u00f3wk\u0119 albo raty roz\u0142o\u017cone na trzy lub pi\u0119\u0107 lat. W 2019 roku sp\u00f3\u0142ka prowadzi\u0142a plan bezodsetkowy: 40% wp\u0142aty w\u0142asnej i 60% w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/35574\/Local\/muscat-bay-launches-interest-free-home-loans\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer<\/a>, a podczas roadshow w Kuwejcie w 2017 roku promowano plan trzyletni. To s\u0105 oferty historyczne, a nie obecne warunki, ale pokazuj\u0105, \u017ce sp\u00f3\u0142ka od dawna sprzedaje na zasadzie finansowania przez sprzedawc\u0119. Gulf News poda\u0142 w 2018 roku, \u017ce kupuj\u0105cy otrzymuj\u0105 akt w\u0142asno\u015bci od dw\u00f3ch do czterech miesi\u0119cy po zakupie.<\/p>\n<p>W przypadku Luma struktura to konwencjonalna sprzeda\u017c off-plan z bardzo lekk\u0105 pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105. Wed\u0142ug naszej oferty p\u0142aci si\u0119 2,5% przy rezerwacji i 7,5% przy podpisaniu umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA) pi\u0119tna\u015bcie dni p\u00f3\u017aniej. Kolejne 5% przypada po sze\u015bciu miesi\u0105cach i po dwunastu miesi\u0105cach, nast\u0119pnie 10% przy ka\u017cdym z etap\u00f3w: uko\u0144czenia fundament\u00f3w, uko\u0144czenia konstrukcji i uko\u0144czenia system\u00f3w in\u017cynieryjnych, a ostatnie 50% przy przekazaniu lokali. Wed\u0142ug naszego rachunku kupuj\u0105cy zap\u0142aci po\u0142ow\u0119 ceny przed przekazaniem lokali i po\u0142ow\u0119 przy nim. Przy apartamencie za $300\u00a0500 kwota $150\u00a0250 jest nale\u017cna przy uko\u0144czeniu, a depozyt rezerwacyjny wynosi $7\u00a0513; warunki dotycz\u0105ce depozytu rezerwacyjnego okre\u015bla formularz rezerwacyjny. Nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/\">planach p\u0142atno\u015bci w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 struktury plan\u00f3w.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o ochron\u0119, ramy prawne niedawno si\u0119 zmieni\u0142y. Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, wydany 10 wrze\u015bnia 2025 roku, og\u0142osi\u0142 now\u0105 ustaw\u0119 reguluj\u0105c\u0105 rynek nieruchomo\u015bci i uchyli\u0142, mi\u0119dzy innymi, system rachunk\u00f3w powierniczych (escrow) dla projekt\u00f3w deweloperskich, kt\u00f3ry utworzy\u0142 dekret kr\u00f3lewski 30\/2018. <a href=\"https:\/\/decree.om\/2025\/rd20250079\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekst dekretu<\/a> m\u00f3wi, \u017ce wchodzi on w \u017cycie 180 dni po publikacji w numerze 1613 Dziennika Urz\u0119dowego z 14 wrze\u015bnia 2025 roku, czyli w po\u0142owie marca 2026 roku. Co do tre\u015bci obowi\u0105zk\u00f3w dotycz\u0105cych escrow i licencjonowania, zob. nasze wyja\u015bnienie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/\">ustawy 79\/2025 dla nabywc\u00f3w off-plan<\/a>. Pierwsi kupuj\u0105cy Luma dokonali rezerwacji w styczniu 2026 roku, zanim nowa ustawa wesz\u0142a w \u017cycie; ustalenia dotycz\u0105ce escrow obowi\u0105zuj\u0105ce dla ich p\u0142atno\u015bci s\u0105 wskazane w dokumentach rezerwacyjnych. Dokumenty rezerwacyjne zwykle wskazuj\u0105 bank, posiadacza rachunku i rachunek escrow projektu, na kt\u00f3ry wp\u0142ywaj\u0105 raty.<\/p>\n<p>W przypadku Zen umowa kupna-sprzeda\u017cy jest zawierana z Zen Development, poniewa\u017c to on jest sprzedawc\u0105; sp\u00f3\u0142ka Muscat Bay nie jest stron\u0105 umowy kupna-sprzeda\u017cy Zen, chyba \u017ce umowa stanowi inaczej.<\/p>\n<h3>Opublikowane op\u0142aty eksploatacyjne<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Opublikowana op\u0142ata<\/th>\n<th>Podana jednostka<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence<\/a><\/td>\n<td>8,27 (apartamenty), 6,27 (wille)<\/td>\n<td>OMR za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/zen-residences-muscat-bay-oman-pl\/\">Zen Residences<\/a><\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>AED za stop\u0119 kw.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina<\/a><\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>OMR za m\u00b2, bez taras\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Aktualn\u0105 op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 dla konkretnego domu potwierdza biuro sprzeda\u017cy. Nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oplaty-eksploatacyjne-nieruchomosci-oman\/\">op\u0142atach eksploatacyjnych nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuje, co zwykle obejmuj\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Droga w\u0142asno\u015bci i rezydencja w Muscat Bay Oman<\/h2>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 freehold dla cudzoziemc\u00f3w w Omanie jest zwi\u0105zana z wyznaczonymi strefami. Muscat Bay jest opisywany w relacji Gulf News z 2018 roku oraz we wszystkich czterech naszych ofertach jako ITC (zintegrowany kompleks turystyczny), czyli oznaczenie, na podstawie kt\u00f3rego kupuj\u0105cy spoza GCC mog\u0105 posiada\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci freehold. Nasze przewodniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-freehold-w-omanie\/\">nieruchomo\u015bciach freehold w Omanie<\/a> i o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-w-omanie-ktorych-obcokrajowcy-nie-kupia\/\">czego cudzoziemcy nie mog\u0105 kupi\u0107<\/a>, wyja\u015bniaj\u0105, jak dzia\u0142aj\u0105 strefy i jak sprawdzi\u0107 dzia\u0142k\u0119. W przypadku ka\u017cdego projektu tutaj dokumenty rezerwacyjne potwierdzaj\u0105, \u017ce konkretna dzia\u0142ka lub lokal znajduje si\u0119 w obr\u0119bie ITC, a tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci zostanie zarejestrowany na nazwisko kupuj\u0105cego.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o rezydencj\u0119, strona \u201eWhy Oman\u201d w serwisie dewelopera wymienia \u201ebezp\u0142atn\u0105 rezydencj\u0119 dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci\u201d, a strona g\u0142\u00f3wna odwo\u0142uje si\u0119 do \u201eJumeirah Residents Club, us\u0142ug hotelowych i do\u017cywotniej rezydencji\u201d. Wed\u0142ug zasady stosowanej na tej stronie Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, a Owner Visa nie ma minimum; to dwie r\u00f3\u017cne drogi z r\u00f3\u017cnymi warunkami. Program Golden Residency jest administrowany przez Ministerstwo Handlu, Przemys\u0142u i Promocji Inwestycji, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.middleeastbriefing.com\/news\/new-oman-golden-visa-offers-10-year-residency-for-investors\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Middle East Briefing<\/a>, kt\u00f3ry podaje te\u017c drog\u0119 przez nieruchomo\u015b\u0107 jako zakup w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci. Nasze por\u00f3wnanie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">Golden Residency i Owner Visa<\/a> przedstawia t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119.<\/p>\n<p>Pr\u00f3g wynosi OMR 200\u00a0000, czyli oko\u0142o $520\u00a0160 po kursie powi\u0105zania. Na tle cen z naszych ofert obraz wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co. Wszystkie to ceny wej\u015bcia, a o odpowiedzi decyduje dok\u0142adna cena Pa\u0144stwa lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dom<\/th>\n<th>Cena od, OMR (USD)<\/th>\n<th>W stosunku do OMR 200\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Muscat Bay, apartament z 1 sypialni\u0105<\/td>\n<td>oko\u0142o 90\u00a0000 ($234\u00a0100)<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Muscat Bay, apartament z 2 sypialniami<\/td>\n<td>oko\u0142o 146\u00a0900 ($382\u00a0000)<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Muscat Bay, willa<\/td>\n<td>oko\u0142o 344\u00a0900 ($897\u00a0000)<\/td>\n<td>Przekracza o oko\u0142o OMR 145\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma, apartament<\/td>\n<td>oko\u0142o 115\u00a0500 ($300\u00a0500)<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma, dom szeregowy<\/td>\n<td>oko\u0142o 218\u00a0500 ($568\u00a0400)<\/td>\n<td>Przekracza o oko\u0142o OMR 18\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma, willa<\/td>\n<td>250\u00a0000 ($650\u00a0200)<\/td>\n<td>Przekracza o OMR 50\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zen, 3 sypialnie (inny deweloper)<\/td>\n<td>oko\u0142o 184\u00a0000 ($478\u00a0500)<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, 1 sypialnia (inny deweloper)<\/td>\n<td>oko\u0142o 184\u00a0300 ($479\u00a0200)<\/td>\n<td>Poni\u017cej, o oko\u0142o OMR 15\u00a0700<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, 2 sypialnie (inny deweloper)<\/td>\n<td>oko\u0142o 298\u00a0700 ($776\u00a0900)<\/td>\n<td>Przekracza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Powy\u017csze ceny to ceny wej\u015bcia z naszych ofert, a to, czy konkretny lokal spe\u0142nia pr\u00f3g, zale\u017cy od jego ceny. Warunkiem jest jedna nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, wi\u0119c dwa mniejsze zakupy nie sumuj\u0105 si\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Najwa\u017cniejsze cechy Muscat Bay Oman<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Uko\u0144czone domy.<\/strong> Pierwsza faza zosta\u0142a og\u0142oszona jako uko\u0144czona w 2019 roku, a spo\u0142eczno\u015b\u0107 dzia\u0142a od lat, wi\u0119c kupuj\u0105cy uko\u0144czonych dom\u00f3w mo\u017ce odwiedzi\u0107 teren i zobaczy\u0107 spo\u0142eczno\u015b\u0107. \u0179r\u00f3d\u0142em s\u0105 raport Oman Observer o uko\u0144czeniu oraz nasza oferta.<\/li>\n<li><strong>Pa\u0144stwowy udzia\u0142owiec.<\/strong> OMRAN to nale\u017c\u0105cy do rz\u0105du deweloper turystyczny.<\/li>\n<li><strong>Hotel wypoczynkowy.<\/strong> Jumeirah Muscat Bay otwarto w 2022 roku; ma 206 pokoi, a warto\u015b\u0107 inwestycji wynios\u0142a OMR 60 mln, wed\u0142ug OMRAN i Muscat Daily.<\/li>\n<li><strong>Ujawniona struktura p\u0142atno\u015bci w Luma.<\/strong> Plan o\u015bmiu rat, roczna op\u0142ata eksploatacyjna i podane 50% p\u0142atne przy przekazaniu lokali s\u0105 opisane w naszej ofercie.<\/li>\n<li><strong>Finansowanie bankowe.<\/strong> Ahlibank podpisa\u0142 umow\u0119 o sfinansowanie projektu Luma oraz kupuj\u0105cych r\u00f3\u017cnych narodowo\u015bci, wed\u0142ug Oman Observer i Muscat Daily.<\/li>\n<li><strong>Lokalizacja.<\/strong> Wed\u0142ug naszych ofert Bandar Jissah le\u017cy oko\u0142o 25 minut od centrum Maskatu i 35 do 40 minut od lotniska.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-9\">Profile powi\u0105zanych deweloper\u00f3w<\/h2>\n<p>OMRAN Group, udzia\u0142owiec Muscat Bay Oman, ma te\u017c w\u0142asn\u0105 stron\u0119: zob. nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/omran-group\/\">profil OMRAN Group<\/a>. Profile innych deweloper\u00f3w, kt\u00f3rych projekty s\u0105 w naszych zestawieniach: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muriya\/\">Muriya<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/dar-global\/\">Dar Global<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/eagle-hills-muscat\/\">Eagle Hills Muscat<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-mouj-muscat\/\">Al Mouj Muscat<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/diamond-developers\/\">Diamond Developers<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/talaat-moustafa-group\/\">Talaat Moustafa Group<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/alargan-towell\/\">Alargan Towell<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/mira-developments\/\">Mira Developments<\/a>; szersz\u0105 map\u0119 daj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">centrum deweloper\u00f3w<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/deweloperzy-nieruchomosci-w-omanie\/\">przewodnik po deweloperach nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>. O rentowno\u015bci najmu konkretnego domu piszemy w naszym <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rentownosc-najmu-w-omanie\/\">przewodniku o rentowno\u015bci najmu<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji w Muscat Bay Oman<\/h2>\n<p>To dokumenty i informacje, kt\u00f3re kupuj\u0105cy zwykle otrzymuje lub potwierdza przy rezerwacji: formularz rezerwacyjny, umowa kupna-sprzeda\u017cy, harmonogram p\u0142atno\u015bci, dane rachunku escrow i harmonogram przekazania lokali.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>To\u017csamo\u015b\u0107 sprzedawcy.<\/strong> Stron\u0105 umowy w przypadku uko\u0144czonych dom\u00f3w i Luma jest Saraya Bandar Jissah lub jej nast\u0119pca Muscat Bay; w przypadku Zen jest to Zen Development and Investment; w przypadku Al Mina podmiot Barr Al Jissah. Nazw\u0119 prawn\u0105, numer rejestru handlowego i umocowanie osoby podpisuj\u0105cej mo\u017cna sprawdzi\u0107 w rejestrze Ministerstwa Handlu, Przemys\u0142u i Promocji Inwestycji.<\/li>\n<li><strong>Zasoby dewelopera albo odsprzeda\u017c.<\/strong> Przebieg transakcji i gwarancje r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w obu przypadkach. Przy odsprzeda\u017cy zwykle otrzymuje si\u0119 zestawienie op\u0142at eksploatacyjnych sprzedawcy oraz za\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Status ITC dzia\u0142ki.<\/strong> Dokument umieszcza konkretny lokal w obr\u0119bie Integrated Tourism Complex i potwierdza, \u017ce tytu\u0142 freehold mo\u017ce zosta\u0107 zarejestrowany na cudzoziemca.<\/li>\n<li><strong>Wizyta w domu.<\/strong> W przypadku uko\u0144czonych zasob\u00f3w kupuj\u0105cy mo\u017ce obejrze\u0107 lokal i s\u0105siednie oraz zobaczy\u0107 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne.<\/li>\n<li><strong>Zestawienia op\u0142at eksploatacyjnych.<\/strong> Faktury z dw\u00f3ch lat dla konkretnego domu, ze stawk\u0105 podan\u0105 w rialach za metr kwadratowy rocznie.<\/li>\n<li><strong>Ceny got\u00f3wkowe i ratalne.<\/strong> Dla uko\u0144czonych dom\u00f3w obie ceny na pi\u015bmie, wraz z wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105; r\u00f3\u017cnica to koszt finansowania.<\/li>\n<li><strong>Dane escrow dla Luma.<\/strong> Nazwa banku, posiadacz rachunku, prawo, na podstawie kt\u00f3rego rachunek utworzono, i pisemne potwierdzenie, \u017ce ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107 na niego trafia, a tak\u017ce harmonogram przekazania na Q1 2029.<\/li>\n<li><strong>Ustalenia dotycz\u0105ce hotelu i klubu.<\/strong> Je\u015bli klub rezydent\u00f3w lub rabat hotelowy s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 oferty, zapisuje si\u0119 je w umowie.<\/li>\n<li><strong>Dokumentacja rezydencji.<\/strong> Wybrana droga, sprawdzona z przepisami ministerstwa i warunkiem jednej nieruchomo\u015bci o warto\u015bci OMR 200\u00a0000.<\/li>\n<li><strong>Najem kr\u00f3tkoterminowy.<\/strong> Najem wakacyjny wymaga licencji turystycznej i mo\u017ce podlega\u0107 zasadom spo\u0142eczno\u015bci lub odbywa\u0107 si\u0119 przez zatwierdzonego operatora.<\/li>\n<li><strong>Droga wyj\u015bcia.<\/strong> Cesja przed przekazaniem lokali, op\u0142ata za przeniesienie i najwcze\u015bniejszy termin. Nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sprzedaz-nieruchomosci-w-omanie\/\">sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuje koszty.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-11\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Kto jest deweloperem stoj\u0105cym za Muscat Bay Oman?<\/h3>\n<p>Muscat Bay Oman buduje Saraya Bandar Jissah, obecnie dzia\u0142aj\u0105ca pod nazw\u0105 Muscat Bay, czyli partnerstwo pa\u0144stwowej OMRAN Group i Saraya Oman, sp\u00f3\u0142ki zale\u017cnej jorda\u0144skiego Saraya Holdings. Sp\u00f3\u0142ka, za\u0142o\u017cona w 2007 roku, zmieni\u0142a nazw\u0119 na Muscat Bay w kwietniu 2017 roku. Zen Residences i Al Mina nie pochodz\u0105 od tej sp\u00f3\u0142ki.<\/p>\n<h3>Czy Muscat Bay Oman jest uko\u0144czony, czy nadal w budowie?<\/h3>\n<p>Muscat Bay Oman obejmuje zar\u00f3wno cz\u0119\u015bci uko\u0144czone, jak i w budowie. Pierwsza faza willi i apartament\u00f3w (22 w Wajd, 33 w Nameer, 200 w Zaha) zosta\u0142a og\u0142oszona jako uko\u0144czona w drugim kwartale 2019 roku, a hotel Jumeirah Muscat Bay dzia\u0142a od czerwca 2022 roku. Luma Residence z 240 domami uruchomiono w styczniu 2026 roku i jest w budowie, z przekazaniem lokali w Q1 2029 wed\u0142ug naszej oferty.<\/p>\n<h3>Czy Zen Residences buduje sp\u00f3\u0142ka Muscat Bay?<\/h3>\n<p>Nie. Zen Residences le\u017cy w obr\u0119bie spo\u0142eczno\u015bci Muscat Bay, ale jego deweloperem jest Zen Development and Investment, oma\u0144ska sp\u00f3\u0142ka, kt\u00f3ra uruchomi\u0142a projekt 6 marca 2024 roku. Dyrektor generalny Muscat Bay uczestniczy\u0142 w premierze, ale umowa i gwarancje kupuj\u0105cego Zen s\u0105 po stronie Zen Development.<\/p>\n<h3>Czy Al Mina jest cz\u0119\u015bci\u0105 Muscat Bay Oman?<\/h3>\n<p>Nie. Al Mina nale\u017cy do s\u0105siedniego kurortu Barr Al Jissah, kt\u00f3ry otwarto w 2006 roku i kt\u00f3ry prasa przypisuje Zubair Corporation. Umieszczamy go blisko Muscat Bay, poniewa\u017c kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105 oba, ale jego deweloper, plan p\u0142atno\u015bci i dotychczasowe realizacje s\u0105 odr\u0119bne od sp\u00f3\u0142ki Muscat Bay.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 freehold w Muscat Bay Oman?<\/h3>\n<p>Tak, wed\u0142ug dewelopera i naszych ofert: Muscat Bay Oman to Integrated Tourism Complex, kt\u00f3ry dopuszcza w\u0142asno\u015b\u0107 freehold dla kupuj\u0105cych spoza kraj\u00f3w GCC, z rejestracj\u0105 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci na nazwisko nabywcy. Status ITC konkretnego lokalu jest potwierdzany w dokumentach rezerwacyjnych. Zob. nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-freehold-w-omanie\/\">nieruchomo\u015bciach freehold w Omanie<\/a>.<\/p>\n<h3>Czy zakup w Muscat Bay Oman daje rezydencj\u0119?<\/h3>\n<p>To zale\u017cy od drogi. Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 (oko\u0142o $520\u00a0160), a Owner Visa nie ma minimum. Wed\u0142ug naszych cen wej\u015bcia willa Muscat Bay oraz dom szeregowy i willa Luma przekraczaj\u0105 t\u0119 kwot\u0119, a apartamenty s\u0105 poni\u017cej niej. Strona dewelopera wspomina o \u201efree residency\u201d dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci; warunki ka\u017cdej drogi wynikaj\u0105 z przepis\u00f3w ministerstwa.<\/p>\n<h3>Jaki jest plan p\u0142atno\u015bci Luma Residence?<\/h3>\n<p>Uruchomiony przez Muscat Bay Oman projekt Luma Residence ma osiem rat wed\u0142ug naszej oferty: 2,5% przy rezerwacji, 7,5% przy podpisaniu, 5% po sze\u015bciu i po dwunastu miesi\u0105cach, 10% przy ka\u017cdym z trzech etap\u00f3w budowy oraz 50% przy uko\u0144czeniu. Po\u0142owa ceny jest wi\u0119c p\u0142atna przy przekazaniu lokali. Dane rachunku escrow zawieraj\u0105 dokumenty rezerwacyjne.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje dom w Muscat Bay Oman?<\/h3>\n<p>W naszych ofertach uko\u0144czone apartamenty zaczynaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o OMR 90\u00a0000 ($234\u00a0100), a wille od oko\u0142o OMR 344\u00a0900 ($897\u00a0000). Luma zaczyna si\u0119 od oko\u0142o OMR 115\u00a0500 ($300\u00a0500) za apartament i OMR 250\u00a0000 ($650\u00a0200) za will\u0119. Zen zaczyna si\u0119 od oko\u0142o OMR 138\u00a0000 ($358\u00a0900), a Al Mina od oko\u0142o OMR 184\u00a0300 ($479\u00a0200). Ceny si\u0119 zmieniaj\u0105, wi\u0119c prosz\u0119 poprosi\u0107 o aktualny cennik.<\/p>\n<h3>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji w Muscat Bay Oman?<\/h3>\n<p>Przy rezerwacji w Muscat Bay Oman kupuj\u0105cy zwykle otrzymuje formularz rezerwacyjny, umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy, harmonogram p\u0142atno\u015bci, dane rachunku escrow i harmonogram przekazania lokali oraz potwierdza nazw\u0119 prawn\u0105 sprzedawcy, to, czy lokal pochodzi z zasob\u00f3w dewelopera, czy z odsprzeda\u017cy, status ITC dzia\u0142ki i op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 w rialach za metr kwadratowy.<\/p>\n<p><a class=\"oi-cta\" href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/kontakt\/\">Prosz\u0119 zapyta\u0107 nas o projekty Muscat Bay<\/a><\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 9 pa\u017adziernika 2026 roku. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/www.muscatbay.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">muscatbay.com<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2026\/01\/13\/muscat-bay-launches-luma-residences-with-r020mn-investment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily o Luma<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1182615\/business\/economy\/luma-residences-unveiled-with-ro-20-million-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o Luma<\/a>, <a href=\"https:\/\/omran.om\/projects\/jumeirah-muscat-bay\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OMRAN o Jumeirah Muscat Bay<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2022\/08\/09\/jumeirah-muscat-bay-now-open-sees-good-pick-up\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily, sierpie\u0144 2022<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Muscat_Bay\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia (tylko wst\u0119p)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/saraya-bandar-jissah\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LinkedIn<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.muscatbay.com\/why-oman\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">muscatbay.com, Why Oman<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.muscatbay.com\/about-muscat-bay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">muscatbay.com, About<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Omran_Company\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia o OMRAN (tylko wst\u0119p)<\/a>, a tak\u017ce \u017ar\u00f3d\u0142a podlinkowane w tek\u015bcie powy\u017cej.<\/em><\/p>\n<p><\/main><\/p>\n<aside class=\"oi-side\">\n<div class=\"oi-card\">\n<div class=\"oi-mini\"><span class=\"oi-logo\"><img src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/logo-muscat-bay.png\" alt=\"Muscat Bay logo\" width=\"240\" height=\"240\" decoding=\"async\"><\/span><\/p>\n<div><b>Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)<\/b><span>Maskat, Oman<\/span><\/div>\n<\/div>\n<h4>W skr\u00f3cie<\/h4>\n<dl class=\"oi-facts\">\n<div>\n<dt>Rok za\u0142o\u017cenia<\/dt>\n<dd>2007<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt>Siedziba<\/dt>\n<dd>Maskat, Oman<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt>W\u0142a\u015bciciele<\/dt>\n<dd>OMRAN Group i Saraya Oman<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt>Projekty w Omanie w naszej ofercie<\/dt>\n<dd>2 (plus 2 s\u0105siednie, innych deweloper\u00f3w)<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt>Dostarczone w Omanie<\/dt>\n<dd>Domy pierwszej fazy, 2019; hotel, 2022<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt>Strona internetowa<\/dt>\n<dd>muscatbay.com<\/dd>\n<\/div>\n<\/dl>\n<\/div>\n<div class=\"oi-card\">\n<h4>Projekty w naszej ofercie<\/h4>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"oi-card\">\n<h4>Inni deweloperzy w Omanie<\/h4>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muriya\/\">Muriya Tourism Development<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/dar-global\/\">Dar Global<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/omran-group\/\">OMRAN Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/eagle-hills-muscat\/\">Eagle Hills Muscat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-mouj-muscat\/\">Al Mouj Muscat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/diamond-developers\/\">Diamond Developers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/talaat-moustafa-group\/\">Talaat Moustafa Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/alargan-towell\/\">Alargan Towell<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/mira-developments\/\">Mira Developments<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\"><b>Wszyscy deweloperzy w Omanie<\/b><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"oi-card oi-card-cta\">\n<h4>Pytania o tego dewelopera?<\/h4>\n<p>Powiemy, co jest udokumentowane, czego nie ma w dokumentach i kt\u00f3ry projekt pasuje do Twojego bud\u017cetu.<\/p>\n<p><a class=\"oi-cta oi-cta-sm\" href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/kontakt\/\">Skontaktuj si\u0119 z nami<\/a><\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muscat-bay\/#organization\",\"name\":\"Saraya Bandar Jissah (trading as Muscat Bay)\",\"alternateName\":\"Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)\",\"url\":\"https:\/\/www.muscatbay.com\",\"description\":\"Muscat Bay to nazwa handlowa Saraya Bandar Jissah, partnerstwa pa\u0144stwowego OMRAN Group i Saraya Oman. Pierwsze domy og\u0142oszono jako uko\u0144czone w 2019 roku, hotel Jumeirah otwarto w 2022 roku, a Luma Residence jest obecnie w budowie.\",\"logo\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/logo-muscat-bay.png\",\"foundingDate\":\"2007\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"addressLocality\":\"Muscat\",\"addressCountry\":\"OM\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/saraya-bandar-jissah\",\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Muscat_Bay\"]}<\/script><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"ProfilePage\",\"@id\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muscat-bay\/#profile\",\"url\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muscat-bay\/\",\"name\":\"Muscat Bay Oman: profil dewelopera, projekty i dotychczasowe realizacje\",\"inLanguage\":\"pl\",\"dateModified\":\"2026-10-09\",\"mainEntity\":{\"@id\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muscat-bay\/#organization\"},\"isPartOf\":{\"@type\":\"WebSite\",\"name\":\"UInvest Group\",\"url\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/\"}}<\/script><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Oman\",\"item\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Deweloperzy\",\"item\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)\"}]}<\/script>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Strona g\u0142\u00f3wna Oman Deweloperzy Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah) Oddane projekty w OmanieMaskat Profil dewelopera \u00b7 sp\u00f3\u0142ka joint venture OMRAN i Saraya Muscat Bay Oman: profil dewelopera, projekty i dotychczasowe realizacje Muscat Bay to nazwa handlowa Saraya Bandar Jissah, partnerstwa pa\u0144stwowego OMRAN Group i Saraya Oman. Pierwsze domy og\u0142oszono jako uko\u0144czone w 2019 roku, hotel [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":27758,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-27783","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/27783","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27783"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/27783\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28112,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/27783\/revisions\/28112"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/27758"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}