{"id":27783,"date":"2026-10-09T05:53:31","date_gmt":"2026-10-09T05:53:31","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?page_id=27783"},"modified":"2026-10-17T15:57:03","modified_gmt":"2026-10-17T15:57:03","slug":"muscat-bay","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muscat-bay\/","title":{"rendered":"Muscat Bay Oman: profil dewelopera, projekty i dotychczasowe realizacje"},"content":{"rendered":"<div class=\"oi-wrap oi-dev\">\n<div class=\"oi-hero\">\n<img fetchpriority=\"high\" width=\"1690\" height=\"951\" class=\"oi-hero-bg\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg.webp?w2\" srcset=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg-768x432.webp?w2 768w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg-1024x576.webp?w2 1024w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg-1536x864.webp?w2 1536w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg.webp?w2 1690w\" sizes=\"100vw\" alt=\"Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah) \u2014 projekty w Omanie\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" loading=\"eager\" \/><\/p>\n<div class=\"oi-hero-inner\">\n<ul class=\"oi-crumbs\">\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/\">Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">Deweloperzy<\/a><\/li>\n<li>Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"oi-dev-id\"><span class=\"oi-logo\"><img src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/logo-muscat-bay.png\" alt=\"Muscat Bay logo\" width=\"240\" height=\"240\" decoding=\"async\"><\/span><\/p>\n<div class=\"oi-badges\"><span class=\"oi-badge is-ok\">Oddane projekty w Omanie<\/span><span class=\"oi-badge\">Maskat<\/span><\/div>\n<\/div>\n<p><span class=\"oi-eyebrow\">Profil dewelopera \u00b7 sp\u00f3\u0142ka joint venture OMRAN i Saraya<\/span><\/p>\n<h1 class=\"oi-title\">Muscat Bay Oman: profil dewelopera, projekty i dotychczasowe realizacje<\/h1>\n<p class=\"oi-lead\">Muscat Bay to nazwa handlowa Saraya Bandar Jissah, partnerstwa pa\u0144stwowego OMRAN Group i Saraya Oman. Pierwsze domy og\u0142oszono jako uko\u0144czone w 2019 roku, hotel Jumeirah otwarto w 2022 roku, a Luma Residence jest obecnie w budowie.<\/p>\n<div class=\"oi-stats\">\n<div class=\"oi-stat\"><b>255<\/b><span>Domy uko\u0144czone do Q2 2019<\/span><\/div>\n<div class=\"oi-stat\"><b>206 pokoi<\/b><span>Hotel Jumeirah Muscat Bay<\/span><\/div>\n<div class=\"oi-stat\"><b>240<\/b><span>Domy Luma w budowie<\/span><\/div>\n<div class=\"oi-stat\"><b>2,2 mln m\u00b2<\/b><span>Spo\u0142eczno\u015b\u0107 na wybrze\u017cu Zatoki Oma\u0144skiej<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"oi-layout\">\n<main class=\"oi-main\"><\/p>\n<details class=\"oi-toc wp-block-rank-math-toc-block\" open>\n<summary>Na tej stronie<\/summary>\n<ol>\n<li><a href=\"#sec-1\">Muscat Bay Oman: kim jest deweloper i co zbudowa\u0142<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Muscat Bay Oman w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">W\u0142a\u015bciciele, historia i zaplecze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Projekty, kt\u00f3re wymieniamy: dwa od Muscat Bay Oman, dwa obok<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Dotychczasowe realizacje: co jest uko\u0144czone, a co nadal w budowie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Jak wygl\u0105da zakup w Muscat Bay Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Droga w\u0142asno\u015bci i rezydencja w Muscat Bay Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Kluczowe cechy Muscat Bay Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Profile powi\u0105zanych deweloper\u00f3w<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji w Muscat Bay Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/details>\n<div class=\"oi-projhead\">\n<h2>Projekty dewelopera Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah) na UInvest<\/h2>\n<\/div>\n\n        <div class=\"property-by-ids-module property-by-ids-module-2-cols property-by-ids-module-1\">\n            <div class=\"listing-view grid-view grid-view-2-cols card-deck\">\n                <div class=\"item-listing-wrap hz-item-gallery-js card\" data-hz-id=\"hz-25681\" data-images=\"[{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-community-pool-clubhouse-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence community pool clubhouse&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-community-pool-clubhouse-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence community pool clubhouse&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-townhouses-exterior-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence townhouses exterior&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-private-villa-pool-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence private villa pool&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-masterplan-bandar-jissah-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence masterplan bandar jissah&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-bandar-jissah-coastline-aerial-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence bandar jissah coastline aerial&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-landscaped-walking-paths-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence landscaped walking paths&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-kitchen-charcoal-cabinets-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence kitchen charcoal cabinets&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-living-room-interior-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence living room interior&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-clubhouse-beauty-salon-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence clubhouse beauty salon&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/luma-residence-terrace-seating-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \\u2014 luma residence terrace seating&quot;}]\">\n\t<div class=\"item-wrap item-wrap-v1 item-wrap-no-frame h-100\">\n\t\t<div class=\"d-flex align-items-center h-100\">\n\t\t\t<div class=\"item-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"labels-wrap labels-right\"> \n\n\t<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/status\/na-sprzedaz\/\" class=\"label-status label status-color-167\">\n\t\t\t\t\tNa sprzeda\u017c\n\t\t\t\t<\/a>       \n\n<\/div>\n\t\t\t\t<ul class=\"item-price-wrap hide-on-list\">\n\t<li class=\"item-price\"><span class=\"price-prefix\">Starting from <\/span> $300,500<\/li><li class=\"item-sub-price\">Villas from $650,200<\/li><\/ul>\t\t\t\t<ul class=\"item-tools\">\n\n        <li class=\"item-tool item-preview\">\n        <span class=\"hz-show-lightbox-js\" data-listid=\"25681\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"top\" title=\"Preview\">\n                <i class=\"houzez-icon icon-expand-3\"><\/i>   \n        <\/span><!-- item-tool-favorite -->\n    <\/li><!-- item-tool -->\n        \n        <li class=\"item-tool item-favorite\">\n        <span class=\"add-favorite-js item-tool-favorite\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"top\" title=\"Favourite\" data-listid=\"25681\">\n            <i class=\"houzez-icon icon-love-it \"><\/i> \n        <\/span><!-- item-tool-favorite -->\n    <\/li><!-- item-tool -->\n    \n        <li class=\"item-tool item-compare\">\n        <span class=\"houzez_compare compare-25681 item-tool-compare show-compare-panel\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"top\" title=\"Add to Compare\" data-listing_id=\"25681\" data-listing_image=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/luma-residence-community-pool-clubhouse-592x444.jpg\">\n            <i class=\"houzez-icon icon-add-circle\"><\/i>\n        <\/span><!-- item-tool-compare -->\n    <\/li><!-- item-tool -->\n    <\/ul><!-- item-tools -->\n\t\t\t\t<div class=\"listing-image-wrap\">\n\t<div class=\"listing-thumb\">\n\t\t<a target=_self href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\" class=\"listing-featured-thumb hover-effect\">\n\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"592\" height=\"444\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/luma-residence-community-pool-clubhouse-592x444.jpg\" class=\"img-fluid wp-post-image\" alt=\"Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman \u2014 luma residence community pool clubhouse\" srcset=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/luma-residence-community-pool-clubhouse-592x444.jpg 592w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/luma-residence-community-pool-clubhouse-584x438.jpg 584w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/luma-residence-community-pool-clubhouse-120x90.jpg 120w\" sizes=\"(max-width: 592px) 100vw, 592px\" \/>\t\t<\/a><!-- hover-effect -->\n\t<\/div>\n<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"preview_loader\"><\/div>\n\t\t\t<\/div><!-- item-header -->\t\n\t\t\t<div class=\"item-body flex-grow-1\">\n\t\t\t\t<div class=\"labels-wrap labels-right\"> \n\n\t<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/status\/na-sprzedaz\/\" class=\"label-status label status-color-167\">\n\t\t\t\t\tNa sprzeda\u017c\n\t\t\t\t<\/a>       \n\n<\/div>\n\t\t\t\t<p class=\"item-title\">\n\t<a target=_self href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Oman<\/a>\n<\/p><!-- item-title -->\t\t\t\t<ul class=\"item-price-wrap hide-on-list\">\n\t<li class=\"item-price\"><span class=\"price-prefix\">Starting from <\/span> $300,500<\/li><li class=\"item-sub-price\">Villas from $650,200<\/li><\/ul>\t\t\t\t<address class=\"item-address\">Luma Residence, Bandar Jissah, Muscat Bay, Muscat, Oman<\/address>\t\t\t\t<ul class=\"item-amenities item-amenities-with-icons\">\n\t<li class=\"h-beds\"><i class=\"houzez-icon icon-hotel-double-bed-1 mr-1\"><\/i><span class=\"item-amenities-text\">Beds:<\/span> <span class=\"hz-figure\">2<\/span><\/li><li class=\"h-area\"><i class=\"houzez-icon icon-ruler-triangle mr-1\"><\/i><span class=\"hz-figure\">1211<\/span> <span class=\"hz-figure area_postfix\">sq ft<\/span><\/li><li class=\"h-type\"><span>Apartament, Dom szeregowy, Willa<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t<a class=\"btn btn-primary btn-item \" target=_self href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">\n\tDetails<\/a><!-- btn-item -->\n\t\t\t\t<!--  -->\n\t\t\t\t<div class=\"item-date\">\n\t<i class=\"houzez-icon icon-attachment mr-1\"><\/i>\n\t2 miesi\u0105ce temu<\/div><!-- item-date -->\n\t\t\t<\/div><!-- item-body -->\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"item-footer clearfix\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"item-date\">\n\t<i class=\"houzez-icon icon-attachment mr-1\"><\/i>\n\t2 miesi\u0105ce temu<\/div><!-- item-date -->\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><!-- d-flex -->\n\t<\/div><!-- item-wrap -->\n<\/div><!-- item-listing-wrap --><div class=\"item-listing-wrap hz-item-gallery-js card\" data-hz-id=\"hz-25731\" data-images=\"[{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay9.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Aerial drone view of Muscat Bay at sunset&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay9.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Aerial drone view of Muscat Bay at sunset&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay8.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Villa pool overlooking the marina channel at Muscat Bay&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay7.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Ensuite bathroom at Muscat Bay&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay6.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Bedroom with mountain views at Muscat Bay&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay5.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Aerial view of the Muscat Bay resort village between mountains&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay4.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Private villa with pool at Muscat Bay&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay3.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Beachfront restaurant terrace at Muscat Bay&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay2.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Villa terrace at Muscat Bay with mashrabiya screens&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/08\\\/Muscat-Bay1.jpg-592x444.webp?w2&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Aerial masterplan view of Muscat Bay resort village&quot;}]\">\n\t<div class=\"item-wrap item-wrap-v1 item-wrap-no-frame h-100\">\n\t\t<div class=\"d-flex align-items-center h-100\">\n\t\t\t<div class=\"item-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"labels-wrap labels-right\"> \n\n\t<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/status\/na-sprzedaz\/\" class=\"label-status label status-color-167\">\n\t\t\t\t\tNa sprzeda\u017c\n\t\t\t\t<\/a>       \n\n<\/div>\n\t\t\t\t<ul class=\"item-price-wrap hide-on-list\">\n\t<li class=\"item-price\"><span class=\"price-prefix\">Starting from <\/span> $234,100<\/li><li class=\"item-sub-price\">Villas from $897,000<\/li><\/ul>\t\t\t\t<ul class=\"item-tools\">\n\n        <li class=\"item-tool item-preview\">\n        <span class=\"hz-show-lightbox-js\" data-listid=\"25731\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"top\" title=\"Preview\">\n                <i class=\"houzez-icon icon-expand-3\"><\/i>   \n        <\/span><!-- item-tool-favorite -->\n    <\/li><!-- item-tool -->\n        \n        <li class=\"item-tool item-favorite\">\n        <span class=\"add-favorite-js item-tool-favorite\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"top\" title=\"Favourite\" data-listid=\"25731\">\n            <i class=\"houzez-icon icon-love-it \"><\/i> \n        <\/span><!-- item-tool-favorite -->\n    <\/li><!-- item-tool -->\n    \n        <li class=\"item-tool item-compare\">\n        <span class=\"houzez_compare compare-25731 item-tool-compare show-compare-panel\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"top\" title=\"Add to Compare\" data-listing_id=\"25731\" data-listing_image=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg-592x444.webp?w2\">\n            <i class=\"houzez-icon icon-add-circle\"><\/i>\n        <\/span><!-- item-tool-compare -->\n    <\/li><!-- item-tool -->\n    <\/ul><!-- item-tools -->\n\t\t\t\t<div class=\"listing-image-wrap\">\n\t<div class=\"listing-thumb\">\n\t\t<a target=_self href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\" class=\"listing-featured-thumb hover-effect\">\n\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"592\" height=\"444\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg-592x444.webp?w2\" class=\"img-fluid wp-post-image\" alt=\"Aerial drone view of Muscat Bay at sunset\" srcset=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg-592x444.webp?w2 592w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg-584x438.webp?w2 584w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Muscat-Bay9.jpg-120x90.webp?w2 120w\" sizes=\"(max-width: 592px) 100vw, 592px\" \/>\t\t<\/a><!-- hover-effect -->\n\t<\/div>\n<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"preview_loader\"><\/div>\n\t\t\t<\/div><!-- item-header -->\t\n\t\t\t<div class=\"item-body flex-grow-1\">\n\t\t\t\t<div class=\"labels-wrap labels-right\"> \n\n\t<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/status\/na-sprzedaz\/\" class=\"label-status label status-color-167\">\n\t\t\t\t\tNa sprzeda\u017c\n\t\t\t\t<\/a>       \n\n<\/div>\n\t\t\t\t<p class=\"item-title\">\n\t<a target=_self href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay, Oman \u2014 gotowe wille i mieszkania freehold<\/a>\n<\/p><!-- item-title -->\t\t\t\t<ul class=\"item-price-wrap hide-on-list\">\n\t<li class=\"item-price\"><span class=\"price-prefix\">Starting from <\/span> $234,100<\/li><li class=\"item-sub-price\">Villas from $897,000<\/li><\/ul>\t\t\t\t<address class=\"item-address\">Muscat Bay, Bandar Jissah, Muscat, Oman<\/address>\t\t\t\t<ul class=\"item-amenities item-amenities-with-icons\">\n\t<li class=\"h-area\"><i class=\"houzez-icon icon-ruler-triangle mr-1\"><\/i><span class=\"hz-figure\">850<\/span> <span class=\"hz-figure area_postfix\">sq ft<\/span><\/li><li class=\"h-type\"><span>Apartament, Penthouse, Willa<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t<a class=\"btn btn-primary btn-item \" target=_self href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">\n\tDetails<\/a><!-- btn-item -->\n\t\t\t\t<!--  -->\n\t\t\t\t<div class=\"item-date\">\n\t<i class=\"houzez-icon icon-attachment mr-1\"><\/i>\n\t3 miesi\u0105ce temu<\/div><!-- item-date -->\n\t\t\t<\/div><!-- item-body -->\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"item-footer clearfix\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"item-date\">\n\t<i class=\"houzez-icon icon-attachment mr-1\"><\/i>\n\t3 miesi\u0105ce temu<\/div><!-- item-date -->\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><!-- d-flex -->\n\t<\/div><!-- item-wrap -->\n<\/div><!-- item-listing-wrap -->            <\/div><!-- listing-view -->\n        <\/div><!-- property-by-is-module -->\n\n        \n<h2 id=\"sec-1\">Muscat Bay Oman: kim jest deweloper i co zbudowa\u0142<\/h2>\n<p><strong>Muscat Bay Oman<\/strong> to nazwa zar\u00f3wno zamkni\u0119tej, nadmorskiej spo\u0142eczno\u015bci w Bandar Jissah, na po\u0142udniowy wsch\u00f3d od Maskatu, jak i sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3ra j\u0105 zbudowa\u0142a. Sp\u00f3\u0142ka zosta\u0142a zarejestrowana jako Saraya Bandar Jissah, partnerstwo pa\u0144stwowego dewelopera turystycznego OMRAN Group i Saraya Oman, sp\u00f3\u0142ki zale\u017cnej jorda\u0144skiego Saraya Holdings, a mark\u0119 Muscat Bay przyj\u0119\u0142a w kwietniu 2017 roku. To w\u0142a\u015bnie dlatego Muscat Bay Oman ma w naszym dziale o deweloperach w\u0142asny profil.<\/p>\n<p>Dwie uwagi dla precyzji, zanim przejdziemy do szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, poniewa\u017c spos\u00f3b grupowania projekt\u00f3w w internecie powoduje realne zamieszanie. Po pierwsze, <strong>Zen Residences<\/strong> jest sprzedawany w obr\u0119bie spo\u0142eczno\u015bci Muscat Bay, ale jego deweloperem jest inna sp\u00f3\u0142ka, Zen Development and Investment, oma\u0144ski deweloper. Muscat Bay by\u0142 gospodarzem jego premiery i uczestniczy\u0142 w niej jego dyrektor generalny, ale deweloperem wskazanym w dokumentach dla Zen jest Zen Development, a nie sp\u00f3\u0142ka Muscat Bay. Po drugie, <strong>Al Mina<\/strong> nale\u017cy do s\u0105siedniego kompleksu wypoczynkowego Barr Al Jissah, kt\u00f3ry jest odr\u0119bnym przedsi\u0119wzi\u0119ciem z w\u0142asnym w\u0142a\u015bcicielem i w\u0142asnymi hotelami. Umieszczamy go w naszym serwisie obok Muscat Bay, poniewa\u017c kupuj\u0105cy szukaj\u0105cy nieruchomo\u015bci na tym odcinku wybrze\u017ca por\u00f3wnuj\u0105 je ze sob\u0105, ale Al Mina nie jest projektem Muscat Bay Oman i traktujemy go poni\u017cej jako kontekst. Dwa projekty, kt\u00f3re pochodz\u0105 od sp\u00f3\u0142ki Muscat Bay, to uko\u0144czone <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">wille i apartamenty<\/a> oraz nowy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence<\/a>.<\/p>\n<p>Wszystko tutaj zosta\u0142o sprawdzone w \u017ar\u00f3d\u0142ach publicznych wed\u0142ug stanu na 9 pa\u017adziernika 2026 roku, a ceny dodatkowo na tle naszych w\u0142asnych stron ofert. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142em jest sam deweloper, piszemy \u201ewed\u0142ug\u201d. Szersz\u0105 map\u0119 tego, kto co buduje, znajd\u0105 Pa\u0144stwo w naszym <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/deweloperzy-nieruchomosci-w-omanie\/\">przewodniku po deweloperach nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> oraz w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">centrum deweloper\u00f3w<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Muscat Bay Oman w skr\u00f3cie<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Szczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sp\u00f3\u0142ka<\/td>\n<td>Saraya Bandar Jissah, dzia\u0142aj\u0105ca pod mark\u0105 Muscat Bay (zmiana nazwy w kwietniu 2017 roku)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rok za\u0142o\u017cenia<\/td>\n<td>2007 wed\u0142ug naszych stron ofert i Wikipedii<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Siedziba<\/td>\n<td>Maskat, Oman (skr. poczt. 605, Maskat 115, wed\u0142ug strony sp\u00f3\u0142ki na LinkedIn)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142owcy<\/td>\n<td>OMRAN Group (w\u0142asno\u015b\u0107 rz\u0105du Omanu) oraz Saraya Oman, sp\u00f3\u0142ka zale\u017cna Saraya Holdings<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dyrektor generalny<\/td>\n<td>Sheikh Hamood bin Sultan al Hosni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielko\u015b\u0107 spo\u0142eczno\u015bci<\/td>\n<td>2,2 mln m\u00b2 na wybrze\u017cu Zatoki Oma\u0144skiej; 435 dom\u00f3w zaplanowanych w og\u0142oszeniach z lat 2017 do 2019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uko\u0144czone domy<\/td>\n<td>Pierwsza faza og\u0142oszona jako uko\u0144czona w drugim kwartale 2019 roku: 22 wille Wajd, 33 wille wyspowe Nameer, 200 rezydencji Zaha<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotel<\/td>\n<td>Jumeirah Muscat Bay, 206 pokoi, otwarty 30 czerwca 2022 roku, oficjalnie zainaugurowany 4 grudnia 2022 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W budowie<\/td>\n<td>Luma Residence, 240 dom\u00f3w, uruchomiony 12 stycznia 2026 roku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nie od tej sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Zen Residences (Zen Development and Investment) oraz Al Mina (Barr Al Jissah)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona internetowa<\/td>\n<td>muscatbay.com<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-3\">W\u0142a\u015bciciele, historia i zaplecze<\/h2>\n<p>Projekt zacz\u0105\u0142 \u017cycie jako Saraya Bandar Jissah. Relacje prasowe z tamtego okresu opisuj\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119 joint venture mi\u0119dzy OMRAN, oma\u0144sk\u0105 rz\u0105dow\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0105 rozwoju turystyki, a Saraya Holding Oman, lokaln\u0105 fili\u0105 jorda\u0144skiego dewelopera Saraya Holding, znanego z projektu w Aqaba. <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/business\/property\/oman-is-a-smart-choice-for-investors-1.2027435\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Doniesienie Gulf News z listopada 2018 roku<\/a> podaje to samo zestawienie partner\u00f3w i szacuje \u0142\u0105czn\u0105 inwestycj\u0119 na oko\u0142o $600 mln. Ta sama kwota pojawia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c w <a href=\"https:\/\/www.ttnworldwide.com\/Article\/14936\/Saraya-Bandar-Jissah-kicks-off-second-phase\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacji z kwietnia 2014 roku o rozpocz\u0119ciu prac<\/a> nad tym, co prasa bran\u017cowa nazwa\u0142a drug\u0105 faz\u0105 Saraya Bandar Jissah, kiedy partnerzy oznaczyli pocz\u0105tek g\u0142\u00f3wnego etapu budowy na 2,2 mln metr\u00f3w kwadratowych. Muscat Bay Oman ma zatem publiczny \u015blad w dokumentach od 2014 roku.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy powinien zrozumie\u0107 rol\u0119 OMRAN. Wed\u0142ug w\u0142asnej strony internetowej <a href=\"https:\/\/omran.om\/about-omran-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OMRAN Group<\/a> jest wykonawczym ramieniem rz\u0105du Omanu w dziedzinie rozwoju turystyki i dzia\u0142a zgodnie z Oman Vision 2040 oraz kierunkiem strategicznym Oman Investment Authority. <a href=\"https:\/\/www.forbesmiddleeast.com\/lists\/top-real-estate-developers-in-mena\/oman-tourism-development-company-omran-group\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Forbes Middle East<\/a> datuje jej powstanie na 2005 rok i uwzgl\u0119dni\u0142 j\u0105 w swoim zestawieniu deweloper\u00f3w nieruchomo\u015bci w regionie z 2021 roku. OMRAN uczestniczy te\u017c w kilku innych przedsi\u0119wzi\u0119ciach w naszym serwisie, dlatego ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119: zob. nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/omran-group\/\">profil OMRAN Group<\/a>. Przekaz samego dewelopera opiera si\u0119 w\u0142a\u015bnie na tym zapleczu: <a href=\"https:\/\/www.muscatbay.com\/why-muscat-bay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona \u201eWhy Muscat Bay\u201d w serwisie muscatbay.com<\/a> opisuje spo\u0142eczno\u015b\u0107 jako przedsi\u0119wzi\u0119cie wspierane przez rz\u0105d \u201e(OMRAN + Saraya)\u201d, co wed\u0142ug niej daje d\u0142ugoterminow\u0105 warto\u015b\u0107 i wiarygodno\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Doniesienia prasowe opisuj\u0105 Saraya Oman jako sp\u00f3\u0142k\u0119 zale\u017cn\u0105 Saraya Holdings, a relacja z 2019 roku w <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/35574\/Local\/muscat-bay-launches-interest-free-home-loans\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer<\/a> okre\u015bla j\u0105 jako \u201eSaraya Holdings Oman\u201d. Muscat Bay to partnerstwo dw\u00f3ch udzia\u0142owc\u00f3w, OMRAN Group i Saraya Oman.<\/p>\n<h3>O\u015b czasu zbudowana z datowanych \u017ar\u00f3de\u0142<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Wydarzenie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2007<\/td>\n<td>Powstanie sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Nasze strony ofert, Wikipedia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwiecie\u0144 2014<\/td>\n<td>Rozpocz\u0119cie g\u0142\u00f3wnego etapu budowy; og\u0142oszono dwa hotele Jumeirah<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.ttnworldwide.com\/Article\/14936\/Saraya-Bandar-Jissah-kicks-off-second-phase\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TTN Worldwide<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Listopad 2015<\/td>\n<td>398 lokali w pi\u0119ciu strefach; strefa Zaha uko\u0144czona w 22%; hotel wypoczynkowy uko\u0144czony w ponad 20%<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/meconstructionnews.com\/10202\/omans-600m-saraya-bandar-jissah-project-on-track-developer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Middle East Construction News<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwiecie\u0144 2017<\/td>\n<td>Zmiana nazwy na Muscat Bay; 260 dom\u00f3w w pierwszej fazie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.tradearabia.com\/News\/196260\/New-identity-for-Saraya-Bandar-Jissah-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TradeArabia<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/84388\/30\/muscat-bay-new-brand-identity-unveiled\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grudzie\u0144 2017<\/td>\n<td>Trzyletni plan p\u0142atno\u015bci promowany podczas roadshow w Kuwejcie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/67426\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Listopad 2018<\/td>\n<td>Oko\u0142o 40% pierwszej fazy zg\u0142oszone jako sprzedane<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/business\/property\/oman-is-a-smart-choice-for-investors-1.2027435\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marzec 2019<\/td>\n<td>Plan bezodsetkowy: 40% wp\u0142aty w\u0142asnej, 60% w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/35574\/Local\/muscat-bay-launches-interest-free-home-loans\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Q2 2019<\/td>\n<td>Rezydencje pierwszej fazy og\u0142oszone jako uko\u0144czone<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/29004\/1003\/muscat-bays-phase-1-residential-project-completed\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czerwiec i grudzie\u0144 2022<\/td>\n<td>Jumeirah Muscat Bay zostaje otwarty, a nast\u0119pnie oficjalnie zainaugurowany<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.thenationalnews.com\/travel\/hotels\/2022\/06\/30\/jumeirah-muscat-bay-dubai-hotel-group-opens-first-luxury-resort-in-oman\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">The National<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2022\/12\/04\/built-with-an-investment-of-ro60mn-and-spread-across-an-area-of-32000sqm-jumeirah-muscat-bay-was-officially-opened-on-sunday\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marzec 2024<\/td>\n<td>Zen Residences uruchomione przez Zen Development<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2024\/03\/11\/zen-development-and-investment-launches-of-zen-residences-at-muscat-bay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 stycznia 2026<\/td>\n<td>Luma Residences uruchomione, OMR 20 mln, 240 lokali<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2026\/01\/13\/muscat-bay-launches-luma-residences-with-r020mn-investment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W porz\u0105dku chronologicznym o\u015b czasu pokazuje rozpocz\u0119cie g\u0142\u00f3wnego etapu budowy w 2014 roku, zmian\u0119 nazwy na Muscat Bay w 2017 roku, og\u0142oszenie uko\u0144czenia pierwszej fazy dom\u00f3w w drugim kwartale 2019 roku, otwarcie Jumeirah Muscat Bay w 2022 roku oraz uruchomienie sprzeda\u017cy Luma Residences w styczniu 2026 roku.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Projekty, kt\u00f3re wymieniamy: dwa od Muscat Bay Oman, dwa obok<\/h2>\n<p>Nasze cztery oferty le\u017c\u0105 na jednym odcinku wybrze\u017ca Zatoki Oma\u0144skiej, ale stoj\u0105 za nimi trzej r\u00f3\u017cni deweloperzy. Podsekcje poni\u017cej m\u00f3wi\u0105, kto co zbudowa\u0142. Ceny w dolarach pochodz\u0105 z naszych w\u0142asnych stron ofert; kwoty w rialach przeliczono po kursie powi\u0105zania 2,6008 i zaokr\u0105glono, wi\u0119c nale\u017cy traktowa\u0107 je jako przybli\u017cone. O tym, jak to powi\u0105zanie wp\u0142ywa na kupuj\u0105cego my\u015bl\u0105cego w dolarach, piszemy w naszym przewodniku o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rial-omanski-a-dolar-nieruchomosci\/\">powi\u0105zaniu rialu oma\u0144skiego z dolarem<\/a>.<\/p>\n<h3>Muscat Bay: uko\u0144czone wille i apartamenty<\/h3>\n<p>To jest rdze\u0144 Muscat Bay Oman i pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego sp\u00f3\u0142ka ma dotychczasowe realizacje. Nasza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">strona oferty uko\u0144czonych dom\u00f3w<\/a> opisuje siedem dzielnic: Zaha Waterfront Residences and Villas, Zaha Parkland Residences and Villas, Zaha Duplexes, Nameer Island Villas i Wajd Grand Hilltop Villas. Metra\u017ce si\u0119gaj\u0105 od jednopokojowego apartamentu o powierzchni 850 st\u00f3p kw. (79 m\u00b2) do domu na wzg\u00f3rzu o powierzchni 8\u00a0181 st\u00f3p kw. (760 m\u00b2). W ofercie apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 zaczyna si\u0119 od oko\u0142o OMR 90\u00a0000 ($234\u00a0100), apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 1\u00a0238 st\u00f3p kw. od oko\u0142o OMR 146\u00a0900 ($382\u00a0000), a willa o powierzchni 3\u00a0330 st\u00f3p kw. od oko\u0142o OMR 344\u00a0900 ($897\u00a0000). Apartamenty z trzema sypialniami, dupleksy i pozosta\u0142e wille s\u0105 wyceniane na zapytanie. Oferta podaje, \u017ce do kupienia pozosta\u0142o 15 dom\u00f3w, w tym zapasy dewelopera i odsprzeda\u017ce od w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<p>Liczby lokali w pierwotnych strefach pochodz\u0105 z prasy. Gdy pierwsz\u0105 faz\u0119 og\u0142oszono jako uko\u0144czon\u0105, <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/29004\/1003\/muscat-bays-phase-1-residential-project-completed\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer poda\u0142<\/a> 22 wille w Wajd, 33 w Nameer i 200 rezydencji w Zaha. Odr\u0119bna <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/31633\/1003\/muscat-bay-launches-signature-parkland\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">relacja o otwarciu Parkland 20 maja 2019 roku<\/a> opisuje park o powierzchni 18\u00a0345 m\u00b2 oraz, w strefie Parkland, 22 wille i 11 blok\u00f3w apartamentowych z 102 apartamentami, i stwierdza, \u017ce to otwarcie zamkn\u0119\u0142o pierwsz\u0105 faz\u0119. To s\u0105 te domy, kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce dzi\u015b obejrze\u0107 i do kt\u00f3rych mo\u017ce wej\u015b\u0107.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug naszej oferty opcje p\u0142atno\u015bci za uko\u0144czone zasoby to got\u00f3wka albo raty roz\u0142o\u017cone na trzy lub pi\u0119\u0107 lat w zale\u017cno\u015bci od lokalu.<\/p>\n<h3>Luma Residence: nowa dzielnica w budowie<\/h3>\n<p>Luma to obecne uruchomienie sprzeda\u017cy off-plan (projekt w budowie) sp\u00f3\u0142ki Muscat Bay. Zaprezentowano j\u0105 12 stycznia 2026 roku pod patronatem ministra mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego. <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2026\/01\/13\/muscat-bay-launches-luma-residences-with-r020mn-investment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily<\/a> i <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1182615\/business\/economy\/luma-residences-unveiled-with-ro-20-million-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer<\/a> podaj\u0105 inwestycj\u0119 w wysoko\u015bci OMR 20 mln, oko\u0142o 240 lokali na zasadach freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) w uk\u0142adzie apartament\u00f3w, dom\u00f3w szeregowych i willi, powierzchni\u0119 zabudowy oko\u0142o 37\u00a0000 m\u00b2 oraz umow\u0119 z Ahlibank na sfinansowanie zar\u00f3wno projektu, jak i kupuj\u0105cych r\u00f3\u017cnych narodowo\u015bci. Wed\u0142ug dyrektora generalnego Muscat Bay potwierdzone wst\u0119pne rezerwacje przekroczy\u0142y ju\u017c w dniu uruchomienia 50%.<\/p>\n<p>Te szczeg\u00f3\u0142y pochodz\u0105 z materia\u0142\u00f3w dewelopera, jak streszcza je nasza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">oferta Luma Residence<\/a>. Pokazuje ona 156 apartament\u00f3w, 52 domy szeregowe i 32 wille, z terminem przekazania lokali w pierwszym kwartale 2029 roku. Ceny zaczynaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o OMR 115\u00a0500 ($300\u00a0500) za apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 1\u00a0211 st\u00f3p kw., oko\u0142o OMR 218\u00a0500 ($568\u00a0400) za dom szeregowy o powierzchni 2\u00a0607 st\u00f3p kw. i OMR 250\u00a0000 ($650\u00a0200) za will\u0119 z trzema sypialniami o powierzchni 2\u00a0997 st\u00f3p kw. Plan obejmuje osiem rat: 2,5% przy rezerwacji, 7,5% pi\u0119tna\u015bcie dni p\u00f3\u017aniej, 5% po sze\u015bciu i po dwunastu miesi\u0105cach, 10% przy ka\u017cdym z trzech etap\u00f3w budowy oraz 50% przy uko\u0144czeniu. Nasza strona podaje, \u017ce pozosta\u0142o 43 z 240 dom\u00f3w.<\/p>\n<h3>Zen Residences: wewn\u0105trz Muscat Bay, ale od Zen Development<\/h3>\n<p>Zen Residences to odr\u0119bny projekt, nieb\u0119d\u0105cy cz\u0119\u015bci\u0105 w\u0142asnych dom\u00f3w sp\u00f3\u0142ki Muscat Bay. Le\u017cy w obr\u0119bie spo\u0142eczno\u015bci Muscat Bay, zosta\u0142 uruchomiony 6 marca 2024 roku w Jumeirah Muscat Bay i zaprezentowany w obecno\u015bci dyrektora generalnego Muscat Bay oraz ministra mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego. Ale deweloperem jest Zen Development and Investment, kt\u00f3rego partner i dyrektor operacyjny, Mohammed Assaf, przemawia\u0142 podczas premiery, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2024\/03\/11\/zen-development-and-investment-launches-of-zen-residences-at-muscat-bay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily<\/a> i <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/143214-zen-development-and-investment-unveils-the-future-of-harmonious-living-with-the-launch-of-zen-residences-at-muscat-bay\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman<\/a>. Projekt to pi\u0119\u0107 budynk\u00f3w ze studiami, apartamentami i loftami. Nasza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/zen-residences-muscat-bay-oman-pl\/\">oferta Zen Residences<\/a> podaje 80 dom\u00f3w, z czego 13 pozosta\u0142o, oraz ceny od oko\u0142o OMR 138\u00a0000 ($358\u00a0900) za apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 1\u00a0378 st\u00f3p kw. i od oko\u0142o OMR 184\u00a0000 ($478\u00a0500) za apartament z trzema sypialniami o powierzchni 1\u00a0830 st\u00f3p kw.<\/p>\n<p>Praktyczna konsekwencja jest taka, \u017ce umowa kupuj\u0105cego Zen, gwarancje, prawa do zg\u0142aszania usterek i rachunek powierniczy (escrow) s\u0105 po stronie Zen Development, a nie sp\u00f3\u0142ki Muscat Bay, mimo \u017ce adres, brama, dost\u0119p do pla\u017cy i s\u0105siedzi s\u0105 ci sami. Nasza oferta podaje docelowe przekazanie lokali w Q1 lub Q2 2027 wed\u0142ug materia\u0142\u00f3w dewelopera, ze sta\u0142ymi terminami p\u0142atno\u015bci si\u0119gaj\u0105cymi grudnia 2027 roku.<\/p>\n<h3>Al Mina: obok, w Barr Al Jissah, od innego dewelopera<\/h3>\n<p>Al Mina to faza Barr Al Jissah, kompleksu wypoczynkowego, kt\u00f3ry otwarto w 2006 roku jako Barr Al Jissah Resort and Spa marki Shangri-La. <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Barr_Al_Jissah_Resort_%26_Spa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia wskazuje Zubair Corporation jako dewelopera<\/a>, natomiast <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2025\/10\/26\/hilton-to-manage-bar-al-jissah-resort-shangri-la-to-exit\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily<\/a> podaje, \u017ce Hilton zarz\u0105dza trzema hotelami w imieniu Zubair Corporation od 1 stycznia 2026 roku, a hotel Al Husn ma zosta\u0107 przekszta\u0142cony w Waldorf Astoria. Dla tego profilu istotny jest jeden prosty fakt: Al Mina nie jest budowana ani sprzedawana przez Saraya Bandar Jissah ani Muscat Bay.<\/p>\n<p>Szczeg\u00f3\u0142y pochodz\u0105 z naszej <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">oferty Al Mina<\/a>. Jest 76 dom\u00f3w w sze\u015bciu niskich budynkach przy przystani na 55 jednostek, przyjmuj\u0105cej jednostki do 40 metr\u00f3w, termin przekazania lokali w pierwszym kwartale 2027 roku oraz ceny od oko\u0142o OMR 184\u00a0300 ($479\u00a0200) za jednosypialniowy apartament o powierzchni 1\u00a0238 st\u00f3p kw. do oko\u0142o OMR 1\u00a0608\u00a0400 ($4\u00a0183\u00a0000) za will\u0119 przy pla\u017cy o powierzchni 6\u00a0340 st\u00f3p kw. Plan to 20% plus sta\u0142e OMR 10\u00a0000 wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, a nast\u0119pnie pi\u0119\u0107 rat po 16%, co oznacza, \u017ce ca\u0142a cena jest zap\u0142acona przed przekazaniem lokali. Al Mina uwzgl\u0119dniamy w tabelach poni\u017cej, poniewa\u017c kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105 j\u0105 z opcjami Luma i Muscat Bay, ale jest budowana i sprzedawana przez inn\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119.<\/p>\n<h3>Wszystkie cztery projekty obok siebie<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Cena od, OMR (USD)<\/th>\n<th>Metra\u017c przy cenie od<\/th>\n<th>USD za stop\u0119 kw.<\/th>\n<th>Przekazanie lokali<\/th>\n<th>Forma w\u0142asno\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay, uko\u0144czone domy: 1 sypialnia<\/a><\/td>\n<td>Saraya Bandar Jissah (Muscat Bay)<\/td>\n<td>oko\u0142o 90\u00a0000 ($234\u00a0100)<\/td>\n<td>850 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>275<\/td>\n<td>Uko\u0144czone<\/td>\n<td>Freehold, Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay, uko\u0144czone domy: 2 sypialnie<\/a><\/td>\n<td>Saraya Bandar Jissah (Muscat Bay)<\/td>\n<td>oko\u0142o 146\u00a0900 ($382\u00a0000)<\/td>\n<td>1\u00a0238 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>309<\/td>\n<td>Uko\u0144czone<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay, uko\u0144czone domy: willa<\/a><\/td>\n<td>Saraya Bandar Jissah (Muscat Bay)<\/td>\n<td>oko\u0142o 344\u00a0900 ($897\u00a0000)<\/td>\n<td>3\u00a0330 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>269<\/td>\n<td>Uko\u0144czone<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence: apartament z 2 sypialniami<\/a><\/td>\n<td>Saraya Bandar Jissah (Muscat Bay)<\/td>\n<td>oko\u0142o 115\u00a0500 ($300\u00a0500)<\/td>\n<td>1\u00a0211 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>248<\/td>\n<td>Q1 2029<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence: dom szeregowy<\/a><\/td>\n<td>Saraya Bandar Jissah (Muscat Bay)<\/td>\n<td>oko\u0142o 218\u00a0500 ($568\u00a0400)<\/td>\n<td>2\u00a0607 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>218<\/td>\n<td>Q1 2029<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence: willa<\/a><\/td>\n<td>Saraya Bandar Jissah (Muscat Bay)<\/td>\n<td>250\u00a0000 ($650\u00a0200)<\/td>\n<td>2\u00a0997 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>217<\/td>\n<td>Q1 2029<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/zen-residences-muscat-bay-oman-pl\/\">Zen Residences: 2 sypialnie<\/a><\/td>\n<td>Zen Development and Investment<\/td>\n<td>oko\u0142o 138\u00a0000 ($358\u00a0900)<\/td>\n<td>1\u00a0378 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>260<\/td>\n<td>Q1 lub Q2 2027 (wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/zen-residences-muscat-bay-oman-pl\/\">Zen Residences: 3 sypialnie<\/a><\/td>\n<td>Zen Development and Investment<\/td>\n<td>oko\u0142o 184\u00a0000 ($478\u00a0500)<\/td>\n<td>1\u00a0830 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>261<\/td>\n<td>Q1 lub Q2 2027 (wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina: 1 sypialnia<\/a><\/td>\n<td>Barr Al Jissah (Zubair Corporation)<\/td>\n<td>oko\u0142o 184\u00a0300 ($479\u00a0200)<\/td>\n<td>1\u00a0238 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>387<\/td>\n<td>Q1 2027<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina: willa przy pla\u017cy<\/a><\/td>\n<td>Barr Al Jissah (Zubair Corporation)<\/td>\n<td>oko\u0142o 1\u00a0608\u00a0400 ($4\u00a0183\u00a0000)<\/td>\n<td>6\u00a0340 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>660<\/td>\n<td>Q1 2027<\/td>\n<td>Freehold, ITC<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wz\u00f3r jest nast\u0119puj\u0105cy: cena w USD z naszej strony oferty podzielona przez podany metra\u017c w stopach kwadratowych. Wzorzec wewn\u0105trz Muscat Bay Oman jest taki, \u017ce stawka za will\u0119 jest ni\u017csza ni\u017c stawka za apartament zar\u00f3wno w uko\u0144czonym zakresie, jak i w zakresie Luma, poniewa\u017c ceny apartament\u00f3w zawieraj\u0105 udzia\u0142 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, a ceny willi s\u0105 wa\u017cone gruntem. Ten sam efekt wida\u0107 w zakresie Luma, gdzie dom szeregowy i willa mieszcz\u0105 si\u0119 w pobli\u017cu $217 do $218 za stop\u0119 kwadratow\u0105 wobec $248 za apartament. Gotowa willa po $269 za stop\u0119 kwadratow\u0105 wypada na tle $217 za will\u0119 Luma z przekazaniem w 2029 roku; to por\u00f3wnanie jest nasze, oparte na dw\u00f3ch cenach z ofert. O tym, jak te stawki wypadaj\u0105 na tle ca\u0142ego kraju, piszemy w naszym przewodniku o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-nieruchomosci-oman\/\">cenie za metr kwadratowy w Omanie<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-5\">Dotychczasowe realizacje: co jest uko\u0144czone, a co nadal w budowie<\/h2>\n<p>Profil dewelopera naj\u0142atwiej czyta\u0107 przez pryzmat prostego pytania: co ta sp\u00f3\u0142ka przekaza\u0142a? Tabela poni\u017cej wymienia sk\u0142adniki Muscat Bay Oman i ich status.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Element<\/th>\n<th>Stan<\/th>\n<th>Dowody<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wille na wzg\u00f3rzu Wajd (22), wille wyspowe Nameer (33), rezydencje Zaha (200)<\/td>\n<td>Uko\u0144czone; og\u0142oszone jako uko\u0144czone w Q2 2019<\/td>\n<td>Oman Observer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parkland<\/td>\n<td>Otwarty 20 maja 2019 roku<\/td>\n<td>Oman Observer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hotel Jumeirah Muscat Bay (206 pokoi)<\/td>\n<td>Dzia\u0142a od 30 czerwca 2022 roku<\/td>\n<td>The National, OMRAN, Muscat Daily<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plac wioski i gastronomia<\/td>\n<td>Opisane jako bliskie uko\u0144czenia w maju 2019 roku; muscatbay.com wymienia obecnie Bay Village i kawiarni\u0119 na klifie<\/td>\n<td>Oman Observer, muscatbay.com<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zen Residences (80 dom\u00f3w, inny deweloper)<\/td>\n<td>Docelowe przekazanie lokali w Q1 lub Q2 2027 wed\u0142ug materia\u0142\u00f3w dewelopera<\/td>\n<td>Nasza oferta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma Residence (240 dom\u00f3w)<\/td>\n<td>W budowie; przekazanie lokali w Q1 2029 wed\u0142ug naszej oferty<\/td>\n<td>Muscat Daily, nasza oferta<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy strefy pierwszej fazy (22 w Wajd, 33 w Nameer i 200 w Zaha) daj\u0105 \u0142\u0105cznie 255 dom\u00f3w, wobec 260, kt\u00f3re og\u0142oszenia z 2017 roku opisywa\u0142y jako pierwsz\u0105 faz\u0119, i 435 zaplanowanych \u0142\u0105cznie. Aktualny marketing Muscat Bay pokazuje sze\u015b\u0107 spo\u0142eczno\u015bci stylu \u017cycia: Aqua Life, Park Life, Sky Life, Bay Life, Island Life i Sensorial Life, obok marki Luma.<\/p>\n<p>Strona muscatbay.com u\u017cywa okre\u015blenia \u201egotowe do zamieszkania\u201d, a nasza oferta opisuje uko\u0144czon\u0105 spo\u0142eczno\u015b\u0107 jako gotow\u0105 do wprowadzenia si\u0119, ze sklepami, hotelem i dzia\u0142aj\u0105c\u0105 ochron\u0105. Gulf News poda\u0142 w 2018 roku, \u017ce oko\u0142o 40% pierwszej fazy by\u0142o sprzedane i \u017ce oko\u0142o 70% kupuj\u0105cych stanowili obywatele Omanu, co daje wyobra\u017cenie o wczesnej grupie nabywc\u00f3w.<\/p>\n<h3>Finansowanie i realizacja<\/h3>\n<p>Projekt by\u0142 cz\u0119\u015bciowo finansowany kredytem bankowym: <a href=\"https:\/\/beta.timesofoman.com\/article\/67508\/Oman\/Saraya-Bandar-Jissah-signs-OMR106-million-deal-with-Bank-Muscat-and-BankDhofar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nag\u0142\u00f3wek Times of Oman<\/a> informuje o podpisaniu przez Saraya Bandar Jissah umowy z Bank Muscat i BankDhofar na OMR 106 mln, czyli oko\u0142o $275 mln po kursie powi\u0105zania. Luma, z inwestycj\u0105 OMR 20 mln i powierzchni\u0105 zabudowy 37\u00a0000 m\u00b2, zosta\u0142a uruchomiona w styczniu 2026 roku.<\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142ka uko\u0144czy\u0142a pierwsz\u0105 faz\u0119 dom\u00f3w w 2019 roku, a hotel Jumeirah Muscat Bay otwarto w 2022 roku. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/gotowe-nieruchomosci-w-omanie-kalendarz-odbiorow\/\">Kalendarz przekaza\u0144 lokali<\/a> \u015bledzi deklarowane terminy przekazania w ca\u0142ym Omanie, w tym termin Luma.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Jak wygl\u0105da zakup w Muscat Bay Oman<\/h2>\n<p>Mechanika r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od projektu, dlatego warto oddzieli\u0107 domy uko\u0144czone od tych sprzedawanych off-plan.<\/p>\n<p>W przypadku uko\u0144czonego domu przebieg jest bli\u017cszy zwyk\u0142ej odsprzeda\u017cy ni\u017c zakupowi off-plan. Uzyskuje si\u0119 aktualn\u0105 list\u0119 dost\u0119pnych lokali, ustala si\u0119, czy dany lokal pochodzi z zapas\u00f3w dewelopera, czy z odsprzeda\u017cy od w\u0142a\u015bciciela, ogl\u0105da si\u0119 faktyczny dom, uzgadnia na pi\u015bmie cen\u0119 got\u00f3wkow\u0105 lub rataln\u0105, podpisuje umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy (SPA) i rejestruje tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci. Materia\u0142y dewelopera podaj\u0105 trzy drogi p\u0142atno\u015bci: got\u00f3wk\u0119 albo raty roz\u0142o\u017cone na trzy lub pi\u0119\u0107 lat. W 2019 roku sp\u00f3\u0142ka prowadzi\u0142a plan bezodsetkowy: 40% wp\u0142aty w\u0142asnej i 60% w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/35574\/Local\/muscat-bay-launches-interest-free-home-loans\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer<\/a>, a podczas roadshow w Kuwejcie w 2017 roku promowano plan trzyletni. To s\u0105 oferty historyczne, a nie obecne warunki, ale pokazuj\u0105, \u017ce sp\u00f3\u0142ka od dawna sprzedaje na zasadzie finansowania przez sprzedawc\u0119. Gulf News poda\u0142 w 2018 roku, \u017ce kupuj\u0105cy otrzymuj\u0105 akt w\u0142asno\u015bci od dw\u00f3ch do czterech miesi\u0119cy po zakupie.<\/p>\n<p>W przypadku Luma struktura to konwencjonalna sprzeda\u017c off-plan z p\u0142atno\u015bciami etapowymi. Wed\u0142ug naszej oferty p\u0142aci si\u0119 2,5% przy rezerwacji i 7,5% przy podpisaniu umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA) pi\u0119tna\u015bcie dni p\u00f3\u017aniej. Kolejne 5% przypada po sze\u015bciu miesi\u0105cach i po dwunastu miesi\u0105cach, nast\u0119pnie 10% przy ka\u017cdym z etap\u00f3w: uko\u0144czenia fundament\u00f3w, uko\u0144czenia konstrukcji i uko\u0144czenia system\u00f3w in\u017cynieryjnych, a ostatnie 50% przy przekazaniu lokali. Wed\u0142ug naszego rachunku kupuj\u0105cy zap\u0142aci po\u0142ow\u0119 ceny przed przekazaniem lokali i po\u0142ow\u0119 przy nim. Przy apartamencie za $300\u00a0500 kwota $150\u00a0250 jest nale\u017cna przy uko\u0144czeniu, a depozyt rezerwacyjny wynosi $7\u00a0513; warunki dotycz\u0105ce depozytu rezerwacyjnego okre\u015bla formularz rezerwacyjny. Nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/\">planach p\u0142atno\u015bci w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 struktury plan\u00f3w.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o ochron\u0119, ramy prawne niedawno si\u0119 zmieni\u0142y. Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, wydany 10 wrze\u015bnia 2025 roku, og\u0142osi\u0142 now\u0105 ustaw\u0119 reguluj\u0105c\u0105 rynek nieruchomo\u015bci i uchyli\u0142, mi\u0119dzy innymi, system rachunk\u00f3w powierniczych (escrow) dla projekt\u00f3w deweloperskich, kt\u00f3ry utworzy\u0142 dekret kr\u00f3lewski 30\/2018. <a href=\"https:\/\/decree.om\/2025\/rd20250079\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekst dekretu<\/a> m\u00f3wi, \u017ce wchodzi on w \u017cycie 180 dni po publikacji w numerze 1613 Dziennika Urz\u0119dowego z 14 wrze\u015bnia 2025 roku, czyli w po\u0142owie marca 2026 roku. Co do tre\u015bci obowi\u0105zk\u00f3w dotycz\u0105cych escrow i licencjonowania, zob. nasze wyja\u015bnienie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/\">ustawy 79\/2025 dla nabywc\u00f3w off-plan<\/a>. Pierwsi kupuj\u0105cy Luma dokonali rezerwacji w styczniu 2026 roku, zanim nowa ustawa wesz\u0142a w \u017cycie; ustalenia dotycz\u0105ce escrow obowi\u0105zuj\u0105ce dla ich p\u0142atno\u015bci s\u0105 wskazane w dokumentach rezerwacyjnych. Dokumenty rezerwacyjne zwykle wskazuj\u0105 bank, posiadacza rachunku i rachunek escrow projektu, na kt\u00f3ry wp\u0142ywaj\u0105 raty.<\/p>\n<p>W przypadku Zen umowa kupna-sprzeda\u017cy jest zawierana z Zen Development, poniewa\u017c to on jest sprzedawc\u0105; sp\u00f3\u0142ka Muscat Bay nie jest stron\u0105 umowy kupna-sprzeda\u017cy Zen, chyba \u017ce umowa stanowi inaczej.<\/p>\n<h3>Opublikowane op\u0142aty eksploatacyjne<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Opublikowana op\u0142ata<\/th>\n<th>Podana jednostka<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence<\/a><\/td>\n<td>8,27 (apartamenty), 6,27 (wille)<\/td>\n<td>OMR za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/zen-residences-muscat-bay-oman-pl\/\">Zen Residences<\/a><\/td>\n<td>10<\/td>\n<td>AED za stop\u0119 kw.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina<\/a><\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>OMR za m\u00b2, bez taras\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Aktualn\u0105 op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 dla konkretnego domu potwierdza biuro sprzeda\u017cy. Nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oplaty-eksploatacyjne-nieruchomosci-oman\/\">op\u0142atach eksploatacyjnych nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuje, co zwykle obejmuj\u0105.<\/p>\n<h2 id=\"sec-7\">Droga w\u0142asno\u015bci i rezydencja w Muscat Bay Oman<\/h2>\n<p>W\u0142asno\u015b\u0107 freehold dla cudzoziemc\u00f3w w Omanie jest zwi\u0105zana z wyznaczonymi strefami. Muscat Bay jest opisywany w relacji Gulf News z 2018 roku oraz we wszystkich czterech naszych ofertach jako ITC (zintegrowany kompleks turystyczny), czyli oznaczenie, na podstawie kt\u00f3rego kupuj\u0105cy spoza GCC mog\u0105 posiada\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci freehold. Nasze przewodniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-freehold-w-omanie\/\">nieruchomo\u015bciach freehold w Omanie<\/a> i o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-w-omanie-ktorych-obcokrajowcy-nie-kupia\/\">czego cudzoziemcy nie mog\u0105 kupi\u0107<\/a>, wyja\u015bniaj\u0105, jak dzia\u0142aj\u0105 strefy i jak sprawdzi\u0107 dzia\u0142k\u0119. W przypadku ka\u017cdego projektu tutaj dokumenty rezerwacyjne potwierdzaj\u0105, \u017ce konkretna dzia\u0142ka lub lokal znajduje si\u0119 w obr\u0119bie ITC, a tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci zostanie zarejestrowany na nazwisko kupuj\u0105cego.<\/p>\n<p>Je\u015bli chodzi o rezydencj\u0119, strona \u201eWhy Oman\u201d w serwisie dewelopera wymienia \u201ebezp\u0142atn\u0105 rezydencj\u0119 dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci\u201d, a strona g\u0142\u00f3wna odwo\u0142uje si\u0119 do \u201eJumeirah Residents Club, us\u0142ug hotelowych i do\u017cywotniej rezydencji\u201d. Wed\u0142ug zasady stosowanej na tej stronie Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, a Owner Visa nie ma minimum; to dwie r\u00f3\u017cne drogi z r\u00f3\u017cnymi warunkami. Program Golden Residency jest administrowany przez Ministerstwo Handlu, Przemys\u0142u i Promocji Inwestycji, wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.middleeastbriefing.com\/news\/new-oman-golden-visa-offers-10-year-residency-for-investors\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Middle East Briefing<\/a>, kt\u00f3ry podaje te\u017c drog\u0119 przez nieruchomo\u015b\u0107 jako zakup w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci. Nasze por\u00f3wnanie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">Golden Residency i Owner Visa<\/a> przedstawia t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119.<\/p>\n<p>Pr\u00f3g wynosi OMR 200\u00a0000, czyli oko\u0142o $520\u00a0160 po kursie powi\u0105zania. Na tle cen z naszych ofert obraz wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co. Wszystkie to ceny wej\u015bcia, a o odpowiedzi decyduje dok\u0142adna cena Pa\u0144stwa lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dom<\/th>\n<th>Cena od, OMR (USD)<\/th>\n<th>W stosunku do OMR 200\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Muscat Bay, apartament z 1 sypialni\u0105<\/td>\n<td>oko\u0142o 90\u00a0000 ($234\u00a0100)<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Muscat Bay, apartament z 2 sypialniami<\/td>\n<td>oko\u0142o 146\u00a0900 ($382\u00a0000)<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Muscat Bay, willa<\/td>\n<td>oko\u0142o 344\u00a0900 ($897\u00a0000)<\/td>\n<td>Przekracza o oko\u0142o OMR 145\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma, apartament<\/td>\n<td>oko\u0142o 115\u00a0500 ($300\u00a0500)<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma, dom szeregowy<\/td>\n<td>oko\u0142o 218\u00a0500 ($568\u00a0400)<\/td>\n<td>Przekracza o oko\u0142o OMR 18\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma, willa<\/td>\n<td>250\u00a0000 ($650\u00a0200)<\/td>\n<td>Przekracza o OMR 50\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zen, 3 sypialnie (inny deweloper)<\/td>\n<td>oko\u0142o 184\u00a0000 ($478\u00a0500)<\/td>\n<td>Poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, 1 sypialnia (inny deweloper)<\/td>\n<td>oko\u0142o 184\u00a0300 ($479\u00a0200)<\/td>\n<td>Poni\u017cej, o oko\u0142o OMR 15\u00a0700<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, 2 sypialnie (inny deweloper)<\/td>\n<td>oko\u0142o 298\u00a0700 ($776\u00a0900)<\/td>\n<td>Przekracza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Powy\u017csze ceny to ceny wej\u015bcia z naszych ofert, a to, czy konkretny lokal spe\u0142nia pr\u00f3g, zale\u017cy od jego ceny. Warunkiem jest jedna nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, wi\u0119c dwa mniejsze zakupy nie sumuj\u0105 si\u0119.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Kluczowe cechy Muscat Bay Oman<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Uko\u0144czone domy.<\/strong> Pierwsza faza zosta\u0142a og\u0142oszona jako uko\u0144czona w 2019 roku, a spo\u0142eczno\u015b\u0107 dzia\u0142a od lat, wi\u0119c kupuj\u0105cy uko\u0144czonych dom\u00f3w mo\u017ce odwiedzi\u0107 teren i zobaczy\u0107 spo\u0142eczno\u015b\u0107. \u0179r\u00f3d\u0142em s\u0105 raport Oman Observer o uko\u0144czeniu oraz nasza oferta.<\/li>\n<li><strong>Pa\u0144stwowy udzia\u0142owiec.<\/strong> OMRAN to nale\u017c\u0105cy do rz\u0105du deweloper turystyczny.<\/li>\n<li><strong>Hotel wypoczynkowy.<\/strong> Jumeirah Muscat Bay otwarto w 2022 roku; ma 206 pokoi, a warto\u015b\u0107 inwestycji wynios\u0142a OMR 60 mln, wed\u0142ug OMRAN i Muscat Daily.<\/li>\n<li><strong>Ujawniona struktura p\u0142atno\u015bci w Luma.<\/strong> Plan o\u015bmiu rat, roczna op\u0142ata eksploatacyjna i podane 50% p\u0142atne przy przekazaniu lokali s\u0105 opisane w naszej ofercie.<\/li>\n<li><strong>Finansowanie bankowe.<\/strong> Ahlibank podpisa\u0142 umow\u0119 o sfinansowanie projektu Luma oraz kupuj\u0105cych r\u00f3\u017cnych narodowo\u015bci, wed\u0142ug Oman Observer i Muscat Daily.<\/li>\n<li><strong>Lokalizacja.<\/strong> Wed\u0142ug naszych ofert Bandar Jissah le\u017cy oko\u0142o 25 minut od centrum Maskatu i 35 do 40 minut od lotniska.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-9\">Profile powi\u0105zanych deweloper\u00f3w<\/h2>\n<p>OMRAN Group, udzia\u0142owiec Muscat Bay Oman, ma te\u017c w\u0142asn\u0105 stron\u0119: zob. nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/omran-group\/\">profil OMRAN Group<\/a>. Profile innych deweloper\u00f3w, kt\u00f3rych projekty s\u0105 w naszych zestawieniach: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muriya\/\">Muriya<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/dar-global\/\">Dar Global<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/eagle-hills-muscat\/\">Eagle Hills Muscat<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-mouj-muscat\/\">Al Mouj Muscat<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/diamond-developers\/\">Diamond Developers<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/talaat-moustafa-group\/\">Talaat Moustafa Group<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/alargan-towell\/\">Alargan Towell<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/mira-developments\/\">Mira Developments<\/a>; szersz\u0105 map\u0119 daj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">centrum deweloper\u00f3w<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/deweloperzy-nieruchomosci-w-omanie\/\">przewodnik po deweloperach nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>. O rentowno\u015bci najmu konkretnego domu piszemy w naszym <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rentownosc-najmu-w-omanie\/\">przewodniku o rentowno\u015bci najmu<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji w Muscat Bay Oman<\/h2>\n<p>To dokumenty i informacje, kt\u00f3re kupuj\u0105cy zwykle otrzymuje lub potwierdza przy rezerwacji: formularz rezerwacyjny, umowa kupna-sprzeda\u017cy, harmonogram p\u0142atno\u015bci, dane rachunku escrow i harmonogram przekazania lokali.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>To\u017csamo\u015b\u0107 sprzedawcy.<\/strong> Stron\u0105 umowy w przypadku uko\u0144czonych dom\u00f3w i Luma jest Saraya Bandar Jissah lub jej nast\u0119pca Muscat Bay; w przypadku Zen jest to Zen Development and Investment; w przypadku Al Mina podmiot Barr Al Jissah. Nazw\u0119 prawn\u0105, numer rejestru handlowego i umocowanie osoby podpisuj\u0105cej mo\u017cna sprawdzi\u0107 w rejestrze Ministerstwa Handlu, Przemys\u0142u i Promocji Inwestycji.<\/li>\n<li><strong>Zasoby dewelopera albo odsprzeda\u017c.<\/strong> Przebieg transakcji i gwarancje r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w obu przypadkach. Przy odsprzeda\u017cy zwykle otrzymuje si\u0119 zestawienie op\u0142at eksploatacyjnych sprzedawcy oraz za\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Status ITC dzia\u0142ki.<\/strong> Dokument umieszcza konkretny lokal w obr\u0119bie Integrated Tourism Complex i potwierdza, \u017ce tytu\u0142 freehold mo\u017ce zosta\u0107 zarejestrowany na cudzoziemca.<\/li>\n<li><strong>Wizyta w domu.<\/strong> W przypadku uko\u0144czonych zasob\u00f3w kupuj\u0105cy mo\u017ce obejrze\u0107 lokal i s\u0105siednie oraz zobaczy\u0107 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne.<\/li>\n<li><strong>Zestawienia op\u0142at eksploatacyjnych.<\/strong> Faktury z dw\u00f3ch lat dla konkretnego domu, ze stawk\u0105 podan\u0105 w rialach za metr kwadratowy rocznie.<\/li>\n<li><strong>Ceny got\u00f3wkowe i ratalne.<\/strong> Dla uko\u0144czonych dom\u00f3w obie ceny na pi\u015bmie, wraz z wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105; r\u00f3\u017cnica to koszt finansowania.<\/li>\n<li><strong>Dane escrow dla Luma.<\/strong> Nazwa banku, posiadacz rachunku, prawo, na podstawie kt\u00f3rego rachunek utworzono, i pisemne potwierdzenie, \u017ce ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107 na niego trafia, a tak\u017ce harmonogram przekazania na Q1 2029.<\/li>\n<li><strong>Ustalenia dotycz\u0105ce hotelu i klubu.<\/strong> Je\u015bli klub rezydent\u00f3w lub rabat hotelowy s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 oferty, zapisuje si\u0119 je w umowie.<\/li>\n<li><strong>Dokumentacja rezydencji.<\/strong> Wybrana droga, sprawdzona z przepisami ministerstwa i warunkiem jednej nieruchomo\u015bci o warto\u015bci OMR 200\u00a0000.<\/li>\n<li><strong>Najem kr\u00f3tkoterminowy.<\/strong> Najem wakacyjny wymaga licencji turystycznej i mo\u017ce podlega\u0107 zasadom spo\u0142eczno\u015bci lub odbywa\u0107 si\u0119 przez zatwierdzonego operatora.<\/li>\n<li><strong>Droga wyj\u015bcia.<\/strong> Cesja przed przekazaniem lokali, op\u0142ata za przeniesienie i najwcze\u015bniejszy termin. Nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sprzedaz-nieruchomosci-w-omanie\/\">sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuje koszty.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"sec-11\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Kto jest deweloperem stoj\u0105cym za Muscat Bay Oman?<\/h3>\n<p>Muscat Bay Oman buduje Saraya Bandar Jissah, obecnie dzia\u0142aj\u0105ca pod nazw\u0105 Muscat Bay, czyli partnerstwo pa\u0144stwowej OMRAN Group i Saraya Oman, sp\u00f3\u0142ki zale\u017cnej jorda\u0144skiego Saraya Holdings. Sp\u00f3\u0142ka, za\u0142o\u017cona w 2007 roku, zmieni\u0142a nazw\u0119 na Muscat Bay w kwietniu 2017 roku. Zen Residences i Al Mina nie pochodz\u0105 od tej sp\u00f3\u0142ki.<\/p>\n<h3>Czy Muscat Bay Oman jest uko\u0144czony, czy nadal w budowie?<\/h3>\n<p>Muscat Bay Oman obejmuje zar\u00f3wno cz\u0119\u015bci uko\u0144czone, jak i w budowie. Pierwsza faza willi i apartament\u00f3w (22 w Wajd, 33 w Nameer, 200 w Zaha) zosta\u0142a og\u0142oszona jako uko\u0144czona w drugim kwartale 2019 roku, a hotel Jumeirah Muscat Bay dzia\u0142a od czerwca 2022 roku. Luma Residence z 240 domami uruchomiono w styczniu 2026 roku i jest w budowie, z przekazaniem lokali w Q1 2029 wed\u0142ug naszej oferty.<\/p>\n<h3>Czy Zen Residences buduje sp\u00f3\u0142ka Muscat Bay?<\/h3>\n<p>Nie. Zen Residences le\u017cy w obr\u0119bie spo\u0142eczno\u015bci Muscat Bay, ale jego deweloperem jest Zen Development and Investment, oma\u0144ska sp\u00f3\u0142ka, kt\u00f3ra uruchomi\u0142a projekt 6 marca 2024 roku. Dyrektor generalny Muscat Bay uczestniczy\u0142 w premierze, ale umowa i gwarancje kupuj\u0105cego Zen s\u0105 po stronie Zen Development.<\/p>\n<h3>Czy Al Mina jest cz\u0119\u015bci\u0105 Muscat Bay Oman?<\/h3>\n<p>Nie. Al Mina nale\u017cy do s\u0105siedniego kurortu Barr Al Jissah, kt\u00f3ry otwarto w 2006 roku i kt\u00f3ry prasa przypisuje Zubair Corporation. Umieszczamy go blisko Muscat Bay, poniewa\u017c kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105 oba, ale jego deweloper, plan p\u0142atno\u015bci i dotychczasowe realizacje s\u0105 odr\u0119bne od sp\u00f3\u0142ki Muscat Bay.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 freehold w Muscat Bay Oman?<\/h3>\n<p>Tak, wed\u0142ug dewelopera i naszych ofert: Muscat Bay Oman to Integrated Tourism Complex, kt\u00f3ry dopuszcza w\u0142asno\u015b\u0107 freehold dla kupuj\u0105cych spoza kraj\u00f3w GCC, z rejestracj\u0105 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci na nazwisko nabywcy. Status ITC konkretnego lokalu jest potwierdzany w dokumentach rezerwacyjnych. Zob. nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-freehold-w-omanie\/\">nieruchomo\u015bciach freehold w Omanie<\/a>.<\/p>\n<h3>Czy zakup w Muscat Bay Oman daje rezydencj\u0119?<\/h3>\n<p>To zale\u017cy od drogi. Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 (oko\u0142o $520\u00a0160), a Owner Visa nie ma minimum. Wed\u0142ug naszych cen wej\u015bcia willa Muscat Bay oraz dom szeregowy i willa Luma przekraczaj\u0105 t\u0119 kwot\u0119, a apartamenty s\u0105 poni\u017cej niej. Strona dewelopera wspomina o \u201efree residency\u201d dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci; warunki ka\u017cdej drogi wynikaj\u0105 z przepis\u00f3w ministerstwa.<\/p>\n<h3>Jaki jest plan p\u0142atno\u015bci Luma Residence?<\/h3>\n<p>Uruchomiony przez Muscat Bay Oman projekt Luma Residence ma osiem rat wed\u0142ug naszej oferty: 2,5% przy rezerwacji, 7,5% przy podpisaniu, 5% po sze\u015bciu i po dwunastu miesi\u0105cach, 10% przy ka\u017cdym z trzech etap\u00f3w budowy oraz 50% przy uko\u0144czeniu. Po\u0142owa ceny jest wi\u0119c p\u0142atna przy przekazaniu lokali. Dane rachunku escrow zawieraj\u0105 dokumenty rezerwacyjne.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje dom w Muscat Bay Oman?<\/h3>\n<p>W naszych ofertach uko\u0144czone apartamenty zaczynaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o OMR 90\u00a0000 ($234\u00a0100), a wille od oko\u0142o OMR 344\u00a0900 ($897\u00a0000). Luma zaczyna si\u0119 od oko\u0142o OMR 115\u00a0500 ($300\u00a0500) za apartament i OMR 250\u00a0000 ($650\u00a0200) za will\u0119. Zen zaczyna si\u0119 od oko\u0142o OMR 138\u00a0000 ($358\u00a0900), a Al Mina od oko\u0142o OMR 184\u00a0300 ($479\u00a0200). Ceny si\u0119 zmieniaj\u0105, wi\u0119c prosz\u0119 poprosi\u0107 o aktualny cennik.<\/p>\n<h3>Co przygotowa\u0107 przy rezerwacji w Muscat Bay Oman?<\/h3>\n<p>Przy rezerwacji w Muscat Bay Oman kupuj\u0105cy zwykle otrzymuje formularz rezerwacyjny, umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy, harmonogram p\u0142atno\u015bci, dane rachunku escrow i harmonogram przekazania lokali oraz potwierdza nazw\u0119 prawn\u0105 sprzedawcy, to, czy lokal pochodzi z zasob\u00f3w dewelopera, czy z odsprzeda\u017cy, status ITC dzia\u0142ki i op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 w rialach za metr kwadratowy.<\/p>\n<p><a class=\"oi-cta\" href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/kontakt\/\">Prosz\u0119 zapyta\u0107 nas o projekty Muscat Bay<\/a><\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 9 pa\u017adziernika 2026 roku. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/www.muscatbay.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">muscatbay.com<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2026\/01\/13\/muscat-bay-launches-luma-residences-with-r020mn-investment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily o Luma<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1182615\/business\/economy\/luma-residences-unveiled-with-ro-20-million-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o Luma<\/a>, <a href=\"https:\/\/omran.om\/projects\/jumeirah-muscat-bay\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OMRAN o Jumeirah Muscat Bay<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2022\/08\/09\/jumeirah-muscat-bay-now-open-sees-good-pick-up\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily, sierpie\u0144 2022<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Muscat_Bay\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia (tylko wst\u0119p)<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/saraya-bandar-jissah\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LinkedIn<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.muscatbay.com\/why-oman\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">muscatbay.com, Why Oman<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.muscatbay.com\/about-muscat-bay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">muscatbay.com, About<\/a>, <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Omran_Company\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia o OMRAN (tylko wst\u0119p)<\/a>, a tak\u017ce \u017ar\u00f3d\u0142a podlinkowane w tek\u015bcie powy\u017cej.<\/em><\/p>\n<p><\/main><\/p>\n<aside class=\"oi-side\">\n<div class=\"oi-card\">\n<div class=\"oi-mini\"><span class=\"oi-logo\"><img src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/logo-muscat-bay.png\" alt=\"Muscat Bay logo\" width=\"240\" height=\"240\" decoding=\"async\"><\/span><\/p>\n<div><b>Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)<\/b><span>Maskat, Oman<\/span><\/div>\n<\/div>\n<h4>W skr\u00f3cie<\/h4>\n<dl class=\"oi-facts\">\n<div>\n<dt>Rok za\u0142o\u017cenia<\/dt>\n<dd>2007<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt>Siedziba<\/dt>\n<dd>Maskat, Oman<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt>W\u0142a\u015bciciele<\/dt>\n<dd>OMRAN Group i Saraya Oman<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt>Projekty w Omanie w naszej ofercie<\/dt>\n<dd>2 (plus 2 s\u0105siednie, innych deweloper\u00f3w)<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt>Dostarczone w Omanie<\/dt>\n<dd>Domy pierwszej fazy, 2019; hotel, 2022<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt>Strona internetowa<\/dt>\n<dd>muscatbay.com<\/dd>\n<\/div>\n<\/dl>\n<\/div>\n<div class=\"oi-card\">\n<h4>Projekty w naszej ofercie<\/h4>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"oi-card\">\n<h4>Inni deweloperzy w Omanie<\/h4>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muriya\/\">Muriya Tourism Development<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/dar-global\/\">Dar Global<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/omran-group\/\">OMRAN Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/eagle-hills-muscat\/\">Eagle Hills Muscat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-mouj-muscat\/\">Al Mouj Muscat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/diamond-developers\/\">Diamond Developers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/talaat-moustafa-group\/\">Talaat Moustafa Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/alargan-towell\/\">Alargan Towell<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/mira-developments\/\">Mira Developments<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-ahly-sabbour\/\">Al Ahly Sabbour<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/zen-development\/\">Zen Development and Investment<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-nama-real-estate\/\">Al Nama Real Estate<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-osool\/\">Al Osool<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/dream-villa\/\">Dream Villa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/barr-al-jissah\/\">Barr Al Jissah<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/zain-property-development\/\">Zain Property Development<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/wujha-development\/\">Wujha Real Estate Development<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-zaid-development\/\">Al Zaid Real Estate &amp; Development (AZD)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/sarooj-development\/\">Sarooj Development<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-abrar-real-estate\/\">Al Abrar Real Estate<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/adante-realty\/\">Adant\u00e9 Realty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/maysan-properties\/\">Maysan Properties<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/sohar-real-estate-development\/\">Sohar Real Estate Development (Majd)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/dar-arabia\/\">Dar Arabia<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/rozal-development\/\">Rozal Development<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\"><b>Wszyscy deweloperzy w Omanie<\/b><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"oi-card oi-card-cta\">\n<h4>Pytania o tego dewelopera?<\/h4>\n<p>Powiemy, co jest udokumentowane, czego nie ma w dokumentach i kt\u00f3ry projekt pasuje do Twojego bud\u017cetu.<\/p>\n<p><a class=\"oi-cta oi-cta-sm\" href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/kontakt\/\">Skontaktuj si\u0119 z nami<\/a><\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muscat-bay\/#organization\",\"name\":\"Saraya Bandar Jissah (trading as Muscat Bay)\",\"alternateName\":\"Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)\",\"url\":\"https:\/\/www.muscatbay.com\",\"description\":\"Muscat Bay to nazwa handlowa Saraya Bandar Jissah, partnerstwa pa\u0144stwowego OMRAN Group i Saraya Oman. Pierwsze domy og\u0142oszono jako uko\u0144czone w 2019 roku, hotel Jumeirah otwarto w 2022 roku, a Luma Residence jest obecnie w budowie.\",\"logo\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/logo-muscat-bay.png\",\"foundingDate\":\"2007\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"addressLocality\":\"Muscat\",\"addressCountry\":\"OM\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/saraya-bandar-jissah\",\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Muscat_Bay\"]}<\/script><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"ProfilePage\",\"@id\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muscat-bay\/#profile\",\"url\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muscat-bay\/\",\"name\":\"Muscat Bay Oman: profil dewelopera, projekty i dotychczasowe realizacje\",\"inLanguage\":\"pl\",\"dateModified\":\"2026-10-17T15:57:00+00:00\",\"mainEntity\":{\"@id\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muscat-bay\/#organization\"},\"isPartOf\":{\"@type\":\"WebSite\",\"name\":\"UInvest Group\",\"url\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/\"}}<\/script><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Oman\",\"item\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Deweloperzy\",\"item\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)\"}]}<\/script>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Strona g\u0142\u00f3wna Oman Deweloperzy Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah) Oddane projekty w OmanieMaskat Profil dewelopera \u00b7 sp\u00f3\u0142ka joint venture OMRAN i Saraya Muscat Bay Oman: profil dewelopera, projekty i dotychczasowe realizacje Muscat Bay to nazwa handlowa Saraya Bandar Jissah, partnerstwa pa\u0144stwowego OMRAN Group i Saraya Oman. Pierwsze domy og\u0142oszono jako uko\u0144czone w 2019 roku, hotel [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":27758,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-27783","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/27783","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27783"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/27783\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29737,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/27783\/revisions\/29737"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/27758"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}