{"id":28781,"date":"2026-10-11T14:46:41","date_gmt":"2026-10-11T14:46:41","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?page_id=28781"},"modified":"2026-10-11T14:46:55","modified_gmt":"2026-10-11T14:46:55","slug":"turkey-property-tax-calculator","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/turkey-property-tax-calculator\/","title":{"rendered":"Kalkulator podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci w Turcji 2026: koszty zakupu, podatek roczny, najem i sprzeda\u017c"},"content":{"rendered":"<div class=\"oi-wrap\">\n<div class=\"oi-hero\">\n<img fetchpriority=\"high\" width=\"2240\" height=\"1260\" class=\"oi-hero-bg\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/turkey-2.webp?w2\" srcset=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/turkey-2-768x432.webp?w2 768w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/turkey-2-1024x576.webp?w2 1024w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/turkey-2-1536x864.webp?w2 1536w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/turkey-2.webp?w2 2240w\" sizes=\"100vw\" alt=\"Widok z lotu ptaka na Stambu\u0142 z Wie\u017c\u0105 Galata i Bosforem\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" loading=\"eager\" \/><\/p>\n<div class=\"oi-hero-inner\">\n<p><span class=\"oi-eyebrow\">Turcja \u00b7 Kalkulator podatk\u00f3w i koszt\u00f3w<\/span><\/p>\n<h1 class=\"oi-title\">Kalkulator podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci w Turcji 2026: koszty zakupu, podatek roczny, najem i sprzeda\u017c<\/h1>\n<p class=\"oi-lead\">Oszacuj op\u0142at\u0119 za wpis do ksi\u0119gi wieczystej, VAT, op\u0142at\u0119 skarbow\u0105, ubezpieczenie od trz\u0119sie\u0144 ziemi, roczny podatek od nieruchomo\u015bci, podatek od najmu i podatek przy sprzeda\u017cy wed\u0142ug stawek na 2026 rok, sprawdzonych 11 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"oi-trbody\">\n<p>Ten kalkulator podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci w Turcji szacuje, ile kosztuje zakup mieszkania lub domu w T\u00fcrkiye ponad cen\u0119, ile wynosi roczny koszt utrzymania nieruchomo\u015bci, jak opodatkowany jest doch\u00f3d z najmu i co mo\u017ce wywo\u0142a\u0107 sprzeda\u017c. Wykorzystuje stawki i progi na 2026 rok, zweryfikowane 11 pa\u017adziernika 2026 r. w tureckich \u017ar\u00f3d\u0142ach urz\u0119dowych i bran\u017cowych, kt\u00f3re wraz z datami wymieniono na ko\u0144cu strony. Wystarczy wpisa\u0107 cen\u0119 w lirach, dolarach ameryka\u0144skich lub euro, wybra\u0107 rodzaj sprzedaj\u0105cego oraz parametry budynku, a wyniki aktualizuj\u0105 si\u0119 w trakcie wpisywania.<\/p>\n<style id=\"oi-trc-css\">.oi-trc{--g:#d4af37;--g2:#f0d78a;--bg:#141410;--bd:rgba(255,255,255,.1);--tx:#d6d6d6;box-sizing:border-box;margin:24px 0;padding:22px;background:var(--bg);border:1px solid var(--bd);border-radius:16px;color:var(--tx);font-size:16px;line-height:1.5}.oi-trc *{box-sizing:border-box}.oi-trc[dir=rtl]{text-align:right}.oi-trc-fxrow{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(140px,1fr));gap:12px}.oi-trc-fxnote,.oi-trc-foot,.oi-trc-note{margin:10px 0 0;font-size:13px;color:#a9a9a9}.oi-trc-tabs{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px;margin:18px 0 14px}.oi-trc-tabs button{appearance:none;cursor:pointer;padding:10px 16px;border:1px solid var(--bd);border-radius:999px;background:#1c1c14;color:var(--tx);font:inherit;font-size:15px;line-height:1.2}.oi-trc-tabs button.on{background:var(--g);border-color:var(--g);color:#111;font-weight:600}.oi-trc-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(230px,1fr));gap:14px}.oi-trc-f{display:flex;flex-direction:column;gap:6px}.oi-trc-f label{font-size:14px;color:#fff}.oi-trc-f small{font-size:12px;color:#9a9a9a}.oi-trc-f input[type=number],.oi-trc-f input[type=date],.oi-trc-f select{width:100%;min-height:44px;padding:9px 12px;background:#1c1c14;border:1px solid rgba(255,255,255,.18);border-radius:10px;color:#fff;font:inherit}.oi-trc-f input:focus,.oi-trc-f select:focus{outline:2px solid var(--g);outline-offset:1px}.oi-trc-f.is-check{flex-direction:row;align-items:center;gap:10px;min-height:44px}.oi-trc-f.is-check label{margin:0}.oi-trc-f.is-check small{display:block}.oi-trc-f.is-check input{width:20px;height:20px;accent-color:var(--g);flex:0 0 auto}.oi-trc-out{margin-top:22px}.oi-trc-tiles{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(200px,1fr));gap:12px}.oi-trc-tile{padding:14px 16px;background:#1c1c14;border:1px solid var(--bd);border-radius:12px;display:flex;flex-direction:column;gap:2px}.oi-trc-tile span{font-size:13px;color:#a9a9a9}.oi-trc-tile b{font-size:22px;line-height:1.25;color:var(--g2);font-weight:600}.oi-trc-tile em{font-style:normal;font-size:13px;color:#bdbdbd}.oi-trc-tbl{width:100%;margin-top:16px;border-collapse:collapse}.oi-trc-tbl th,.oi-trc-tbl td{padding:11px 10px;border-top:1px solid var(--bd);vertical-align:top;font-weight:400;color:var(--tx)}.oi-trc-tbl th{text-align:start;color:#fff}.oi-trc-tbl td{text-align:end;white-space:nowrap;font-variant-numeric:tabular-nums}.oi-trc-tbl th small{display:block;margin-top:2px;font-size:12px;color:#9a9a9a;font-weight:400}.oi-trc-tbl tr.is-total th,.oi-trc-tbl tr.is-total td{color:var(--g2);font-weight:600}.oi-trc-tbl tr.is-info td{color:#a9a9a9}.oi-trc-flag{margin:16px 0 0;padding:12px 14px;border:1px solid rgba(212,175,55,.45);border-radius:10px;background:rgba(212,175,55,.08);color:#f0e4bd;font-size:14px}@media (max-width:600px){.oi-trc{padding:16px}.oi-trc-tbl td{white-space:normal}.oi-trc-tile b{font-size:19px}}.oi-wrap .oi-trc{margin:28px 0}.oi-wrap .oi-trc table.oi-trc-tbl{background:none;font-size:15px;margin:16px 0 0}.oi-wrap .oi-trc table.oi-trc-tbl th{background:none;color:#fff;font-size:15px;font-weight:400;letter-spacing:0;text-transform:none;text-align:start;border:0;border-top:1px solid var(--bd)}.oi-wrap .oi-trc table.oi-trc-tbl td{border:0;border-top:1px solid var(--bd)}.oi-wrap .oi-trc table.oi-trc-tbl tbody tr:nth-child(2n),.oi-wrap .oi-trc table.oi-trc-tbl tbody tr:hover{background:none}.oi-wrap .oi-trc table.oi-trc-tbl tr.is-total th{color:var(--g2);font-weight:600}.oi-wrap .oi-trc table.oi-trc-tbl th small{color:#9a9a9a;font-size:12px;text-transform:none;letter-spacing:0}.oi-wrap .oi-trc label,.oi-wrap .oi-trc select,.oi-wrap .oi-trc input{text-transform:none;letter-spacing:0}.oi-wrap .oi-trc p{margin:10px 0 0}.oi-trbody{max-width:1000px;margin:0 auto;padding:34px 20px 60px}<\/style><div id=\"oi-trc\" class=\"oi-trc\" dir=\"ltr\"><\/div><script nowprocket data-cfasync=\"false\" id=\"oi-trc-js\">window.TRCALC_I18N={\"dir\":\"ltr\",\"locale\":\"pl-PL\",\"s\":{\"currency\":\"Waluta wpisywanych kwot\",\"fxnote\":\"Kursy walut: kursy sprzeda\u017cy forex Banku Centralnego Republiki Turcji z 9 pa\u017adziernika 2026 (USD 49,2160, EUR 55,2105). Mo\u017cna je edytowa\u0107.\",\"foot\":\"Stawki i zasady zweryfikowane 11 pa\u017adziernika 2026 w wymienionych ni\u017cej \u017ar\u00f3d\u0142ach. Kwoty s\u0105 szacunkami orientacyjnymi, a nie porad\u0105 podatkow\u0105, prawn\u0105 ani inwestycyjn\u0105; ostateczne kwoty nale\u017cy potwierdzi\u0107 w urz\u0119dzie ksi\u0105g wieczystych, urz\u0119dzie skarbowym lub u doradcy.\",\"tab_buy\":\"Koszty zakupu\",\"tab_annual\":\"Koszty roczne\",\"tab_rent\":\"Podatek od najmu\",\"tab_gain\":\"Podatek od sprzeda\u017cy\",\"f_price\":\"Cena\",\"f_seller\":\"Sprzedaj\u0105cy\",\"f_vatIncluded\":\"Podana cena\",\"f_netM2\":\"Powierzchnia netto (m\u00b2)\",\"f_foreignVatExempt\":\"Zwolnienie z VAT dla cudzoziemca\",\"f_grossM2\":\"Powierzchnia brutto (m\u00b2)\",\"f_building\":\"Rodzaj budynku\",\"f_group\":\"Grupa ryzyka sejsmicznego\",\"f_deedBuyerPays\":\"Op\u0142at\u0119 za akt w\u0142asno\u015bci p\u0142aci\",\"f_buy_taxValue\":\"Warto\u015b\u0107 podatkowa gminy (opcjonalnie)\",\"f_annual_taxValue\":\"Warto\u015b\u0107 podatkowa gminy\",\"f_svcCoef\":\"Wsp\u00f3\u0142czynnik op\u0142aty serwisowej urz\u0119du (0,30\u20133,00)\",\"f_privateContract\":\"Umowa sprzeda\u017cy w formie prywatnej z deweloperem (op\u0142ata skarbowa)\",\"f_notarised\":\"Notarialna umowa sprzeda\u017cy (taksa notarialna)\",\"f_agentPct\":\"Prowizja po\u015brednika, \u0142\u0105cznie (%, maks. 4)\",\"f_agentShare\":\"Udzia\u0142 kupuj\u0105cego w prowizji (%)\",\"f_valuation\":\"Uwzgl\u0119dnij raport wyceny dla cudzoziemca\",\"f_otherCosts\":\"Inne koszty w TRY (prawnik, t\u0142umaczenie, pe\u0142nomocnictwo)\",\"f_kind\":\"Rodzaj nieruchomo\u015bci\",\"f_metro\":\"W gminie metropolitalnej\",\"f_waterM3\":\"Zu\u017cycie wody miesi\u0119cznie (m\u00b3)\",\"f_rent_gross\":\"Roczny otrzymany czynsz\",\"f_exempt\":\"Zwolnienie czynszu mieszkaniowego\",\"f_method\":\"Metoda koszt\u00f3w\",\"f_rent_expenses\":\"Udokumentowane koszty za rok\",\"f_sale\":\"Cena sprzeda\u017cy\",\"f_cost\":\"Koszt nabycia\",\"f_gain_expenses\":\"Koszty i podatki sprzedaj\u0105cego\",\"f_bought\":\"Data zakupu\",\"f_sold\":\"Data sprzeda\u017cy\",\"f_indexFactor\":\"Stosunek indeksu Y\u0130-\u00dcFE (miesi\u0105c przed sprzeda\u017c\u0105 \u00f7 miesi\u0105c przed zakupem)\",\"h_price\":\"W walucie wybranej powy\u017cej.\",\"h_vatIncluded\":\"Cenniki deweloper\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w kwestii VAT.\",\"h_netM2\":\"S\u0142u\u017cy do podzia\u0142u VAT 10% \/ 20%.\",\"h_buy_taxValue\":\"Pozostaw puste, aby u\u017cy\u0107 ceny. Podstaw\u0105 op\u0142aty jest wy\u017csza z dw\u00f3ch warto\u015bci.\",\"h_svcCoef\":\"Ustala go dzielnica. 3,00 daje g\u00f3rn\u0105 granic\u0119.\",\"h_agentPct\":\"Ustawowy limit to \u0142\u0105cznie 4%, plus 20% VAT od wynagrodzenia.\",\"h_annual_taxValue\":\"Z zawiadomienia podatkowego, w walucie wybranej powy\u017cej.\",\"h_waterM3\":\"Podatek za sprz\u0105tanie \u015brodowiska jest naliczany z rachunkiem za wod\u0119.\",\"h_exempt\":\"Nie przys\u0142uguje niekt\u00f3rym podatnikom; zob. uwagi poni\u017cej.\",\"h_indexFactor\":\"Stosowany tylko przy wzro\u015bcie o 10% lub wi\u0119cej. Wpisz 1, je\u015bli nieznany.\",\"o_seller_developer\":\"Deweloper (nowe mieszkanie)\",\"o_seller_individual\":\"Osoba fizyczna (rynek wt\u00f3rny)\",\"o_vatIncluded_1\":\"Z VAT\",\"o_vatIncluded_0\":\"Bez VAT\",\"o_building_concrete\":\"\u017belbet\",\"o_building_other\":\"Pozosta\u0142e konstrukcje\",\"o_group_1\":\"Grupa I (najwy\u017csze ryzyko)\",\"o_group_2\":\"Grupa II\",\"o_group_3\":\"Grupa III\",\"o_group_4\":\"Grupa IV\",\"o_group_5\":\"Grupa V\",\"o_group_6\":\"Grupa VI\",\"o_group_7\":\"Grupa VII (najni\u017csze ryzyko)\",\"o_deedBuyerPays_buyer\":\"Kupuj\u0105cy 2% (udzia\u0142 ustawowy)\",\"o_deedBuyerPays_both\":\"Kupuj\u0105cy 4% (oba udzia\u0142y)\",\"o_kind_residential\":\"Budynek mieszkalny\",\"o_kind_building\":\"Pozosta\u0142y budynek\",\"o_kind_plot\":\"Dzia\u0142ka budowlana\",\"o_kind_land\":\"Grunt rolny\",\"o_method_flat\":\"Rycza\u0142t 15% czynszu\",\"o_method_actual\":\"Faktyczne koszty\",\"t_extras\":\"Dodatkowe koszty ponad cen\u0119\",\"t_pct\":\"Udzia\u0142 w cenie\",\"t_pct_s\":\"Strona kupuj\u0105cego\",\"t_total\":\"Cena plus dodatkowe koszty\",\"l_declared\":\"Cena w akcie z VAT\",\"n_declared\":\"Cena przyj\u0119ta do aktu.\",\"l_vat\":\"VAT\",\"n_vat_added\":\"Doliczony do podanej ceny.\",\"n_vat_embedded\":\"Ju\u017c zawarty w podanej cenie.\",\"n_vat_exempt\":\"Zastosowano zwolnienie: do aktu przyj\u0119to cen\u0119 bez VAT.\",\"l_deed\":\"Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci\",\"n_deed\":\"Podstawa: wy\u017csza z ceny w akcie i warto\u015bci podatkowej:\",\"l_svc\":\"Op\u0142ata serwisowa urz\u0119du ksi\u0105g wieczystych\",\"n_svc\":\"Wska\u017anik bazowy 2\u00a0227\u00a0TL \u00d7 wsp\u00f3\u0142czynnik dzielnicy.\",\"l_valuation\":\"Raport wyceny dla cudzoziemca (z VAT)\",\"n_valuation\":\"Orientacyjnie: minimalna taryfa SPK dla lokalu do 250\u00a0m\u00b2 brutto, z mo\u017cliw\u0105 dop\u0142at\u0105 dla cudzoziemc\u00f3w.\",\"l_stamp\":\"Op\u0142ata skarbowa od umowy\",\"n_stamp\":\"0,948% od umowy w formie prywatnej; 0 od notarialnej umowy przedwst\u0119pnej.\",\"l_notary\":\"Taksa notarialna\",\"n_notary\":\"1 promil, min. 500\u00a0TL, maks. 4\u00a0000\u00a0TL.\",\"l_agent\":\"Prowizja po\u015brednika (udzia\u0142 kupuj\u0105cego, z VAT)\",\"n_agent\":\"Domy\u015blnie dzielona po r\u00f3wno; \u0142\u0105cznie nie wi\u0119cej ni\u017c 4% plus VAT.\",\"l_dask\":\"Obowi\u0105zkowe ubezpieczenie od trz\u0119sie\u0144 ziemi (DASK), pierwszy rok\",\"n_dask\":\"Wymagane do aktu w\u0142asno\u015bci; suma ubezpieczenia jest ograniczona.\",\"l_other\":\"Inne wpisane koszty\",\"n_other\":\"\",\"l_safe\":\"Op\u0142ata systemu bezpiecznych p\u0142atno\u015bci\",\"v_safe\":\"Do og\u0142oszenia\",\"n_safe\":\"Obowi\u0105zkowy od 1 grudnia 2026; op\u0142ata potr\u0105cana z wp\u0142yw\u00f3w sprzedaj\u0105cego; kwota jeszcze nie opublikowana.\",\"flag_citizen\":\"Przy oko\u0142o {usd} USD ta cena jest r\u00f3wna lub wy\u017csza ni\u017c poziom 400\u00a0000\u00a0USD stosowany w obywatelstwie za inwestycj\u0119. Ta \u015bcie\u017cka wymaga te\u017c raportu wyceny na tym poziomie, 3-letniej adnotacji o zakazie zbycia i dokumentu zakupu waluty.\",\"flag_residence\":\"Przy oko\u0142o {usd} USD cena w akcie jest r\u00f3wna lub wy\u017csza ni\u017c poziom 200\u00a0000\u00a0USD podawany dla kr\u00f3tkoterminowego zezwolenia na pobyt opartego na nieruchomo\u015bci.\",\"t_annual\":\"Szacowany koszt roczny\",\"t_ptax\":\"Podatek od nieruchomo\u015bci\",\"t_dask\":\"Sk\u0142adka DASK\",\"t_dask_s\":\"Odnawiana co roku\",\"l_ptax\":\"Podatek od nieruchomo\u015bci (emlak vergisi)\",\"n_ptax\":\"Stawka \u00d7 warto\u015b\u0107 podatkowa gminy; podw\u00f3jna w gminach metropolitalnych. P\u0142atny w marcu\u2013maju i w listopadzie.\",\"l_hv\":\"Podatek od mieszka\u0144 o wysokiej warto\u015bci\",\"n_hv\":\"Od cz\u0119\u015bci warto\u015bci podatkowej powy\u017cej 17\u00a0711\u00a0000\u00a0TL.\",\"l_clean\":\"Podatek za sprz\u0105tanie \u015brodowiska\",\"n_clean\":\"4\u00a0TL za m\u00b3 wody w gminach metropolitalnych, 3\u00a0TL gdzie indziej (2026).\",\"l_dask_a\":\"Ubezpieczenie DASK od trz\u0119sie\u0144 ziemi\",\"n_dask_a\":\"Koszt jednostkowy \u00d7 powierzchnia brutto \u00d7 stawka taryfowa, z limitem.\",\"l_total\":\"Razem rocznie\",\"n_pay\":\"Warto\u015b\u0107 podatkow\u0105 ustala gmina i jest ona zwykle ni\u017csza od ceny rynkowej. Na 2026 rok jest ograniczona do wielokrotno\u015bci warto\u015bci z 2025 roku; nale\u017cy u\u017cy\u0107 kwoty z w\u0142asnego zawiadomienia.\",\"t_rtax\":\"Szacowany podatek dochodowy\",\"t_reff\":\"Efektywna stawka\",\"t_reff_s\":\"Od czynszu brutto\",\"t_rnet\":\"Czynsz po opodatkowaniu\",\"l_rgross\":\"Czynsz brutto za rok\",\"l_rex\":\"Zwolnienie czynszu mieszkaniowego (2026)\",\"n_rex\":\"58\u00a0000\u00a0TL; nie przys\u0142uguje ka\u017cdemu podatnikowi.\",\"l_rbase\":\"Czynsz podlegaj\u0105cy opodatkowaniu po kosztach\",\"n_rbase\":\"Rycza\u0142t 15% czynszu pozosta\u0142ego po zwolnieniu albo faktyczne koszty.\",\"l_rtax\":\"Podatek dochodowy wed\u0142ug skali na 2026\",\"n_rtax\":\"15% do 190\u00a0000\u00a0TL, 20% do 400\u00a0000, 27% do 1\u00a0000\u00a0000, 35% do 5\u00a0300\u00a0000, 40% powy\u017cej. Zak\u0142ada brak innych dochod\u00f3w podlegaj\u0105cych opodatkowaniu.\",\"l_rwh\":\"Podatek u \u017ar\u00f3d\u0142a, gdy najemca jest p\u0142atnikiem (20%)\",\"n_rwh\":\"Zaliczany na poczet podatku; dotyczy najemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych firmami lub organami publicznymi.\",\"t_gtax\":\"Szacowany podatek od zysku\",\"t_g5\":\"Posiadanie 5 lat lub d\u0142u\u017cej: poza tym podatkiem\",\"t_ggain\":\"Zysk przed zwolnieniem\",\"t_ggain_s\":\"Sprzeda\u017c \u2212 zindeksowany koszt \u2212 koszty\",\"t_gdays\":\"Dni posiadania\",\"t_gdays_s\":\"5 pe\u0142nych lat ko\u0144czy podatek\",\"l_gsale\":\"Cena sprzeda\u017cy\",\"l_gcost\":\"Koszt nabycia\",\"n_gidx\":\"Pomno\u017cony przez stosunek Y\u0130-\u00dcFE, poniewa\u017c wzrost wynosi 10% lub wi\u0119cej.\",\"n_gnoidx\":\"Bez indeksacji: stosunek jest poni\u017cej 10% lub nie zosta\u0142 wpisany.\",\"l_ggain\":\"Zysk\",\"n_ggain\":\"Po uwzgl\u0119dnieniu w\u0142asnych koszt\u00f3w i podatk\u00f3w sprzedaj\u0105cego.\",\"l_gex\":\"Roczne zwolnienie (2026)\",\"n_gex\":\"150\u00a0000\u00a0TL zysk\u00f3w w 2026.\",\"l_gtax\":\"Podatek od zysku\",\"n_gtax\":\"Ta sama skala podatku dochodowego; zak\u0142ada brak innych dochod\u00f3w podlegaj\u0105cych opodatkowaniu.\",\"n_g5\":\"Sprzeda\u017c po pi\u0119ciu pe\u0142nych latach nie podlega podatkowi od zysku z przyrostu warto\u015bci.\",\"n_gdates\":\"Wpisz obie daty, aby zastosowa\u0107 regu\u0142\u0119 5 lat.\"}};<\/script><script nowprocket data-cfasync=\"false\">\/* UInvest \u2014 Turkey property tax and buying-cost calculator (client side). Rates: see turkey_calc.facts.json (verified 11 Oct 2026). *\/\n(function (root) {\n  'use strict';\n  var R = {\n    asof: '2026-10-11',\n    fx: { date: '2026-10-09', usd: 49.2160, eur: 55.2105 },\n    deed: 0.02,\n    svcIndicator: 2227, svcCoefMin: 0.30, svcCoefMax: 3.00,\n    vat: { reduced: 0.10, std: 0.20, limitM2: 150 },\n    stamp: { rate: 0.00948, cap: 29115961.10 },\n    dask: {\n      unit: { concrete: 12039, other: 8026 }, cap: 2552268,\n      rate: { concrete: [2.82, 2.51, 2.13, 2.00, 1.50, 1.07, 0.73], other: [4.96, 4.25, 3.73, 3.49, 2.79, 1.86, 1.09] }\n    },\n    valuation: { low: 17622, high: 35244, vat: 0.20 },\n    notary: { rate: 0.001, min: 500, max: 4000 },\n    agent: { cap: 0.04, vat: 0.20 },\n    ptax: { residential: 0.001, building: 0.002, plot: 0.003, land: 0.001, metroFactor: 2 },\n    highValue: [[17711000, 0, 0], [26567000, 0.003, 0], [35425000, 0.006, 26568], [Infinity, 0.01, 79716]],\n    cleaning: { metro: 4, other: 3 },\n    brackets: [[190000, 0.15], [400000, 0.20], [1000000, 0.27], [5300000, 0.35], [Infinity, 0.40]],\n    cgtExemption: 150000, rentExemption: 58000, rentFlat: 0.15, withholding: 0.20,\n    citizenshipUsd: 400000, residenceUsd: 200000\n  };\n\n  function num(v, d) { v = parseFloat(v); return isFinite(v) ? v : (d || 0); }\n\n  function tax(amount) { \/\/ progressive income tax on the 2026 scale\n    var a = Math.max(0, amount), prev = 0, t = 0, i, lim, rate;\n    for (i = 0; i < R.brackets.length; i++) {\n      lim = R.brackets[i][0]; rate = R.brackets[i][1];\n      if (a > prev) { t += (Math.min(a, lim) - prev) * rate; }\n      prev = lim; if (a <= lim) break;\n    }\n    return t;\n  }\n\n  function toTry(amount, cur, usd, eur) {\n    amount = num(amount);\n    if (cur === 'USD') return amount * usd;\n    if (cur === 'EUR') return amount * eur;\n    return amount;\n  }\n\n  function vatRate(netM2) {\n    var n = num(netM2, 100); if (n <= 0) n = 100;\n    if (n <= R.vat.limitM2) return R.vat.reduced;\n    return (R.vat.limitM2 * R.vat.reduced + (n - R.vat.limitM2) * R.vat.std) \/ n;\n  }\n\n  function daskPremium(grossM2, building, group) {\n    var g = Math.min(7, Math.max(1, Math.round(num(group, 3)))) - 1;\n    var unit = R.dask.unit[building === 'other' ? 'other' : 'concrete'];\n    var insured = Math.min(unit * Math.max(0, num(grossM2, 100)), R.dask.cap);\n    return insured * R.dask.rate[building === 'other' ? 'other' : 'concrete'][g] \/ 1000;\n  }\n\n  \/* ---------- buying costs ---------- *\/\n  function buying(i) {\n    var usd = num(i.usd, R.fx.usd), eur = num(i.eur, R.fx.eur);\n    var quoted = toTry(i.price, i.currency, usd, eur);\n    var dev = i.seller === 'developer';\n    var vatIn = (i.vatIncluded === true || i.vatIncluded === '1' || i.vatIncluded === 1);\n    var rBase = dev ? vatRate(i.netM2) : 0;\n    var exempt = dev && !!i.foreignVatExempt;\n    var r = (dev && !exempt) ? rBase : 0;\n    var vat = 0, net = quoted, declared = quoted;\n    if (exempt) {\n      if (vatIn) { declared = quoted \/ (1 + rBase); net = declared; }\n    } else if (dev && r > 0) {\n      if (vatIn) { net = quoted \/ (1 + r); vat = quoted - net; declared = quoted; }\n      else { vat = quoted * r; declared = quoted + vat; }\n    }\n    var taxValue = num(i.taxValue) > 0 ? toTry(i.taxValue, i.currency, usd, eur) : declared;\n    var base = Math.max(declared, taxValue);\n    var deedShare = i.deedBuyerPays === 'both' ? 2 : 1;\n    var deed = R.deed * base * deedShare;\n    var coef = (i.svcCoef !== undefined && i.svcCoef !== '' && i.svcCoef !== null) ? num(i.svcCoef, R.svcCoefMax) : null;\n    var svcLow = R.svcIndicator * (coef === null ? R.svcCoefMin : coef);\n    var svcHigh = R.svcIndicator * (coef === null ? R.svcCoefMax : coef);\n    var stamp = i.privateContract ? Math.min(R.stamp.rate * declared, R.stamp.cap) : 0;\n    var notary = i.notarised ? Math.min(R.notary.max, Math.max(R.notary.min, R.notary.rate * declared)) : 0;\n    var agentPct = Math.min(R.agent.cap * 100, Math.max(0, num(i.agentPct))) \/ 100;\n    var share = Math.min(100, Math.max(0, num(i.agentShare, 50))) \/ 100;\n    var agentFee = quoted * agentPct * share * (1 + R.agent.vat);\n    var valLow = i.valuation ? R.valuation.low * (1 + R.valuation.vat) : 0;\n    var valHigh = i.valuation ? R.valuation.high * (1 + R.valuation.vat) : 0;\n    var dask = daskPremium(i.grossM2, i.building, i.group);\n    var other = toTry(i.otherCosts, 'TRY', usd, eur);\n    var fixedLow = deed + stamp + notary + agentFee + dask + other;\n    var extrasLow = fixedLow + svcLow + valLow, extrasHigh = fixedLow + svcHigh + valHigh;\n    var vatAdded = (dev && !vatIn && vat > 0);\n    var lines = [\n      { id: 'vat', v: vat, added: vatAdded, embedded: vat > 0 && !vatAdded, rate: r, exempt: exempt },\n      { id: 'deed', v: deed, rate: R.deed * deedShare },\n      { id: 'svc', lo: svcLow, hi: svcHigh },\n      { id: 'stamp', v: stamp },\n      { id: 'notary', v: notary },\n      { id: 'agent', v: agentFee },\n      { id: 'valuation', lo: valLow, hi: valHigh },\n      { id: 'dask', v: dask },\n      { id: 'other', v: other }\n    ];\n    var usdEq = declared \/ usd;\n    return {\n      usd: usd, eur: eur, quoted: quoted, declared: declared, taxValue: taxValue, base: base, net: net, vat: vat, vatRate: r, vatAdded: vatAdded,\n      lines: lines, extrasLow: extrasLow, extrasHigh: extrasHigh, pctLow: extrasLow \/ declared, pctHigh: extrasHigh \/ declared,\n      totalLow: declared + extrasLow, totalHigh: declared + extrasHigh, usdEq: usdEq,\n      citizenshipHit: usdEq >= R.citizenshipUsd, residenceHit: usdEq >= R.residenceUsd\n    };\n  }\n\n  \/* ---------- annual costs ---------- *\/\n  function annual(i) {\n    var usd = num(i.usd, R.fx.usd), eur = num(i.eur, R.fx.eur);\n    var T = toTry(i.taxValue, i.currency, usd, eur);\n    var kind = i.kind || 'residential';\n    var base = R.ptax[kind] !== undefined ? R.ptax[kind] : R.ptax.residential;\n    var rate = base * (i.metro ? R.ptax.metroFactor : 1);\n    var ptax = T * rate;\n    var hv = 0;\n    if (kind === 'residential') {\n      if (T > 35425000) hv = 79716 + (T - 35425000) * 0.01;\n      else if (T > 26567000) hv = 26568 + (T - 26567000) * 0.006;\n      else if (T > 17711000) hv = (T - 17711000) * 0.003;\n    }\n    var cleaning = num(i.waterM3, 15) * 12 * (i.metro ? R.cleaning.metro : R.cleaning.other);\n    var dask = daskPremium(i.grossM2, i.building, i.group);\n    return { T: T, rate: rate, ptax: ptax, hv: hv, cleaning: cleaning, dask: dask, total: ptax + hv + cleaning + dask, usd: usd, eur: eur };\n  }\n\n  \/* ---------- rental income ---------- *\/\n  function rent(i) {\n    var usd = num(i.usd, R.fx.usd), eur = num(i.eur, R.fx.eur);\n    var gross = toTry(i.gross, i.currency, usd, eur);\n    var ex = (i.exempt === false) ? 0 : R.rentExemption;\n    var afterEx = Math.max(0, gross - ex);\n    var net;\n    if (i.method === 'actual') net = Math.max(0, gross - toTry(i.expenses, i.currency, usd, eur) - ex);\n    else net = afterEx * (1 - R.rentFlat);\n    var t = tax(net);\n    return { gross: gross, exemption: Math.min(ex, gross), net: net, tax: t, effective: gross > 0 ? t \/ gross : 0, usd: usd, eur: eur, withholding: gross * R.withholding };\n  }\n\n  \/* ---------- gain on sale ---------- *\/\n  function gain(i) {\n    var usd = num(i.usd, R.fx.usd), eur = num(i.eur, R.fx.eur);\n    var sale = toTry(i.sale, i.currency, usd, eur), cost = toTry(i.cost, i.currency, usd, eur), exp = toTry(i.expenses, i.currency, usd, eur);\n    var days = 0;\n    if (i.bought && i.sold) { days = Math.round((new Date(i.sold) - new Date(i.bought)) \/ 86400000); }\n    var held5 = false;\n    if (i.bought && i.sold) {\n      var b = new Date(i.bought); var lim = new Date(b.getFullYear() + 5, b.getMonth(), b.getDate());\n      held5 = new Date(i.sold) >= lim;\n    }\n    var factor = num(i.indexFactor, 1);\n    var indexed = (factor - 1 >= 0.10) ? cost * factor : cost;\n    var g = sale - indexed - exp;\n    var taxable = Math.max(0, g - R.cgtExemption);\n    var t = held5 ? 0 : tax(taxable);\n    return { sale: sale, cost: cost, indexed: indexed, indexApplied: (factor - 1 >= 0.10), gain: g, taxable: taxable, tax: t, held5: held5, days: days, exempt: held5, usd: usd, eur: eur };\n  }\n\n  var API = { R: R, tax: tax, vatRate: vatRate, daskPremium: daskPremium, buying: buying, annual: annual, rent: rent, gain: gain };\n  if (typeof module !== 'undefined' && module.exports) { module.exports = API; }\n  root.TRCALC = API;\n})(typeof window !== 'undefined' ? window : globalThis);\n\n\/* UInvest \u2014 Turkey calculator UI. Needs TRCALC (trcalc.js) and window.TRCALC_I18N (strings + meta). *\/\n(function () {\n  'use strict';\n  var C = window.TRCALC, T = window.TRCALC_I18N;\n  if (!C || !T) { return; }\n  var root = document.getElementById('oi-trc');\n  if (!root) { return; }\n  var S = T.s, locale = T.locale || 'en-US';\n  var state = { tab: 'buy', cur: 'TRY', usd: C.R.fx.usd, eur: C.R.fx.eur, v: {} };\n\n  function esc(x) { return String(x).replace(\/[&<>\"']\/g, function (c) { return { '&': '&amp;', '<': '&lt;', '>': '&gt;', '\"': '&quot;', \"'\": '&#39;' }[c]; }); }\n  function nf(n, d) {\n    var o = { maximumFractionDigits: d || 0, minimumFractionDigits: 0 };\n    try { o.useGrouping = 'always'; return new Intl.NumberFormat(locale, o).format(n); } catch (e) { delete o.useGrouping; return new Intl.NumberFormat(locale, o).format(n); }\n  }\n  function sym(c) { return c === 'USD' ? '$' : (c === 'EUR' ? '\u20ac' : '\u20ba'); }\n  function money(n, c) { c = c || 'TRY'; return nf(Math.round(n)) + '\u00a0' + sym(c); }\n  function usdOf(n) { return money(n \/ state.usd, 'USD'); }\n\n  var DEF = {\n    buy: { price: 5000000, seller: 'individual', vatIncluded: '1', netM2: 100, foreignVatExempt: false, grossM2: 120, building: 'concrete', group: 3, deedBuyerPays: 'buyer', taxValue: '', svcCoef: 3, privateContract: false, notarised: false, agentPct: 0, agentShare: 50, valuation: true, otherCosts: 0 },\n    annual: { taxValue: 3000000, kind: 'residential', metro: true, waterM3: 15, grossM2: 120, building: 'concrete', group: 3 },\n    rent: { gross: 240000, exempt: true, method: 'flat', expenses: 0 },\n    gain: { sale: 9000000, cost: 5000000, expenses: 150000, bought: '', sold: '', indexFactor: 1 }\n  };\n  var SPEC = {\n    buy: [\n      ['price', 'number'], ['seller', 'select', ['developer', 'individual']], ['vatIncluded', 'select', ['1', '0'], 'developer'], ['netM2', 'number', null, 'developer'],\n      ['foreignVatExempt', 'check', null, 'developer'], ['grossM2', 'number'], ['building', 'select', ['concrete', 'other']], ['group', 'select', ['1', '2', '3', '4', '5', '6', '7']],\n      ['deedBuyerPays', 'select', ['buyer', 'both']], ['taxValue', 'number'], ['svcCoef', 'number'], ['privateContract', 'check', null, 'developer'], ['notarised', 'check'],\n      ['agentPct', 'number'], ['agentShare', 'number'], ['valuation', 'check'], ['otherCosts', 'number']\n    ],\n    annual: [['taxValue', 'number'], ['kind', 'select', ['residential', 'building', 'plot', 'land']], ['metro', 'check'], ['waterM3', 'number'], ['grossM2', 'number'], ['building', 'select', ['concrete', 'other']], ['group', 'select', ['1', '2', '3', '4', '5', '6', '7']]],\n    rent: [['gross', 'number'], ['exempt', 'check'], ['method', 'select', ['flat', 'actual']], ['expenses', 'number', null, null, 'actual']],\n    gain: [['sale', 'number'], ['cost', 'number'], ['expenses', 'number'], ['bought', 'date'], ['sold', 'date'], ['indexFactor', 'number']]\n  };\n  Object.keys(DEF).forEach(function (t) { state.v[t] = JSON.parse(JSON.stringify(DEF[t])); });\n\n  function label(tab, k) { return S['f_' + tab + '_' + k] || S['f_' + k] || k; }\n  function hint(tab, k) { return S['h_' + tab + '_' + k] || S['h_' + k] || ''; }\n  function optLabel(k, o) { return S['o_' + k + '_' + o] || o; }\n\n  function fieldHtml(tab, spec) {\n    var k = spec[0], type = spec[1], id = 'oi-trc-' + tab + '-' + k, v = state.v[tab][k], h = hint(tab, k);\n    var cls = 'oi-trc-f' + (type === 'check' ? ' is-check' : '');\n    var inner;\n    if (type === 'select') {\n      inner = '<select id=\"' + id + '\" data-t=\"' + tab + '\" data-k=\"' + k + '\">' + spec[2].map(function (o) { return '<option value=\"' + o + '\"' + (String(v) === o ? ' selected' : '') + '>' + esc(optLabel(k, o)) + '<\/option>'; }).join('') + '<\/select>';\n    } else if (type === 'check') {\n      inner = '<input type=\"checkbox\" id=\"' + id + '\" data-t=\"' + tab + '\" data-k=\"' + k + '\"' + (v ? ' checked' : '') + '>';\n    } else if (type === 'date') {\n      inner = '<input type=\"date\" id=\"' + id + '\" data-t=\"' + tab + '\" data-k=\"' + k + '\" value=\"' + esc(v) + '\">';\n    } else {\n      inner = '<input type=\"number\" inputmode=\"decimal\" step=\"any\" id=\"' + id + '\" data-t=\"' + tab + '\" data-k=\"' + k + '\" value=\"' + esc(v) + '\">';\n    }\n    var lab = '<label for=\"' + id + '\">' + esc(label(tab, k)) + '<\/label>';\n    return '<div class=\"' + cls + '\" data-show-seller=\"' + (spec[3] || '') + '\" data-show-method=\"' + (spec[4] || '') + '\">' + (type === 'check' ? inner + lab : lab + inner) + (h ? '<small>' + esc(h) + '<\/small>' : '') + '<\/div>';\n  }\n\n  function build() {\n    var tabs = ['buy', 'annual', 'rent', 'gain'];\n    var html = '<div class=\"oi-trc-top\"><div class=\"oi-trc-fxrow\">' +\n      '<div class=\"oi-trc-f\"><label for=\"oi-trc-cur\">' + esc(S.currency) + '<\/label><select id=\"oi-trc-cur\"><option value=\"TRY\">TRY \u20ba<\/option><option value=\"USD\">USD $<\/option><option value=\"EUR\">EUR \u20ac<\/option><\/select><\/div>' +\n      '<div class=\"oi-trc-f\"><label for=\"oi-trc-usd\">USD\/TRY<\/label><input type=\"number\" step=\"any\" id=\"oi-trc-usd\" value=\"' + state.usd + '\"><\/div>' +\n      '<div class=\"oi-trc-f\"><label for=\"oi-trc-eur\">EUR\/TRY<\/label><input type=\"number\" step=\"any\" id=\"oi-trc-eur\" value=\"' + state.eur + '\"><\/div><\/div>' +\n      '<p class=\"oi-trc-fxnote\">' + esc(S.fxnote) + '<\/p><\/div>' +\n      '<div class=\"oi-trc-tabs\" role=\"tablist\">' + tabs.map(function (t) { return '<button type=\"button\" role=\"tab\" data-tab=\"' + t + '\" class=\"' + (t === state.tab ? 'on' : '') + '\">' + esc(S['tab_' + t]) + '<\/button>'; }).join('') + '<\/div>';\n    tabs.forEach(function (t) {\n      html += '<section class=\"oi-trc-panel\" data-panel=\"' + t + '\"' + (t === state.tab ? '' : ' hidden') + '><div class=\"oi-trc-grid\">' + SPEC[t].map(function (sp) { return fieldHtml(t, sp); }).join('') + '<\/div><div class=\"oi-trc-out\" id=\"oi-trc-out-' + t + '\" aria-live=\"polite\"><\/div><\/section>';\n    });\n    html += '<p class=\"oi-trc-foot\">' + esc(S.foot) + '<\/p>';\n    root.innerHTML = html;\n    root.setAttribute('dir', T.dir || 'ltr');\n    root.querySelector('#oi-trc-cur').value = state.cur;\n  }\n\n  function read(tab) {\n    var v = {}, d = DEF[tab], k;\n    for (k in d) { v[k] = state.v[tab][k]; }\n    v.currency = state.cur; v.usd = state.usd; v.eur = state.eur;\n    return v;\n  }\n\n  function tile(l, a, b) { return '<div class=\"oi-trc-tile\"><span>' + esc(l) + '<\/span><b>' + a + '<\/b>' + (b ? '<em>' + b + '<\/em>' : '') + '<\/div>'; }\n  function row(l, a, note, cls) { return '<tr' + (cls ? ' class=\"' + cls + '\"' : '') + '><th scope=\"row\">' + esc(l) + (note ? '<small>' + esc(note) + '<\/small>' : '') + '<\/th><td>' + a + '<\/td><\/tr>'; }\n  function rng(lo, hi) { return Math.round(lo) === Math.round(hi) ? money(lo) : money(lo) + ' \u2013 ' + money(hi); }\n  function pc(x) { return nf(x * 100, 2) + '%'; }\n\n  function renderBuy() {\n    var b = C.buying(read('buy')), out = '', i, L, lab;\n    out += '<div class=\"oi-trc-tiles\">' + tile(S.t_extras, rng(b.extrasLow, b.extrasHigh), usdOf(b.extrasLow) + (b.extrasHigh > b.extrasLow + 1 ? ' \u2013 ' + usdOf(b.extrasHigh) : '')) +\n      tile(S.t_pct, b.pctLow === b.pctHigh || Math.abs(b.pctLow - b.pctHigh) < 0.0005 ? pc(b.pctLow) : pc(b.pctLow) + ' \u2013 ' + pc(b.pctHigh), S.t_pct_s) +\n      tile(S.t_total, rng(b.totalLow, b.totalHigh), usdOf(b.totalLow) + (b.totalHigh > b.totalLow + 1 ? ' \u2013 ' + usdOf(b.totalHigh) : '')) + '<\/div>';\n    out += '<table class=\"oi-trc-tbl\"><tbody>';\n    out += row(S.l_declared, money(b.declared), S.n_declared);\n    for (i = 0; i < b.lines.length; i++) {\n      L = b.lines[i];\n      if (L.id === 'vat') {\n        if (L.exempt) { out += row(S.l_vat + ' (0%)', money(0), S.n_vat_exempt, 'is-info'); }\n        else if (L.v > 0) { out += row(S.l_vat + ' (' + pc(L.rate) + ')', money(L.v), L.added ? S.n_vat_added : S.n_vat_embedded, 'is-info'); }\n        continue;\n      }\n      if (L.id === 'deed') { out += row(S.l_deed + ' (' + pc(L.rate) + ')', money(L.v), S.n_deed + ' ' + money(b.base)); continue; }\n      if (L.id === 'svc') { out += row(S.l_svc, rng(L.lo, L.hi), S.n_svc); continue; }\n      if (L.id === 'valuation') { if (L.hi > 0) { out += row(S.l_valuation, rng(L.lo, L.hi), S.n_valuation); } continue; }\n      lab = S['l_' + L.id];\n      if (L.v > 0) { out += row(lab, money(L.v), S['n_' + L.id]); }\n    }\n    out += row(S.l_safe, S.v_safe, S.n_safe, 'is-info');\n    out += '<\/tbody><\/table>';\n    if (b.citizenshipHit) { out += '<p class=\"oi-trc-flag\">' + esc(S.flag_citizen.replace('{usd}', nf(b.usdEq))) + '<\/p>'; }\n    else if (b.residenceHit) { out += '<p class=\"oi-trc-flag\">' + esc(S.flag_residence.replace('{usd}', nf(b.usdEq))) + '<\/p>'; }\n    return out;\n  }\n\n  function renderAnnual() {\n    var a = C.annual(read('annual')), out = '';\n    out += '<div class=\"oi-trc-tiles\">' + tile(S.t_annual, money(a.total), usdOf(a.total)) + tile(S.t_ptax, money(a.ptax), pc(a.rate)) + tile(S.t_dask, money(a.dask), S.t_dask_s) + '<\/div>';\n    out += '<table class=\"oi-trc-tbl\"><tbody>' + row(S.l_ptax + ' (' + pc(a.rate) + ')', money(a.ptax), S.n_ptax) +\n      (a.hv > 0 ? row(S.l_hv, money(a.hv), S.n_hv) : '') + row(S.l_clean, money(a.cleaning), S.n_clean) + row(S.l_dask_a, money(a.dask), S.n_dask_a) +\n      row(S.l_total, money(a.total), '', 'is-total') + '<\/tbody><\/table><p class=\"oi-trc-note\">' + esc(S.n_pay) + '<\/p>';\n    return out;\n  }\n\n  function renderRent() {\n    var r = C.rent(read('rent')), out = '';\n    out += '<div class=\"oi-trc-tiles\">' + tile(S.t_rtax, money(r.tax), usdOf(r.tax)) + tile(S.t_reff, pc(r.effective), S.t_reff_s) + tile(S.t_rnet, money(r.gross - r.tax), usdOf(r.gross - r.tax)) + '<\/div>';\n    out += '<table class=\"oi-trc-tbl\"><tbody>' + row(S.l_rgross, money(r.gross)) + row(S.l_rex, '\u2212 ' + money(r.exemption), S.n_rex) +\n      row(S.l_rbase, money(r.net), S.n_rbase) + row(S.l_rtax, money(r.tax), S.n_rtax, 'is-total') +\n      row(S.l_rwh, money(r.withholding), S.n_rwh, 'is-info') + '<\/tbody><\/table>';\n    return out;\n  }\n\n  function renderGain() {\n    var g = C.gain(read('gain')), out = '';\n    out += '<div class=\"oi-trc-tiles\">' + tile(S.t_gtax, money(g.tax), g.exempt ? S.t_g5 : usdOf(g.tax)) + tile(S.t_ggain, money(g.gain), S.t_ggain_s) + tile(S.t_gdays, g.days > 0 ? nf(g.days) : '\u2014', S.t_gdays_s) + '<\/div>';\n    out += '<table class=\"oi-trc-tbl\"><tbody>' + row(S.l_gsale, money(g.sale)) + row(S.l_gcost, money(g.indexed), g.indexApplied ? S.n_gidx : S.n_gnoidx) +\n      row(S.l_ggain, money(g.gain), S.n_ggain) + row(S.l_gex, '\u2212 ' + money(Math.min(Math.max(g.gain, 0), C.R.cgtExemption)), S.n_gex) +\n      row(S.l_gtax, money(g.tax), g.exempt ? S.n_g5 : S.n_gtax, 'is-total') + '<\/tbody><\/table>' +\n      (!state.v.gain.bought || !state.v.gain.sold ? '<p class=\"oi-trc-note\">' + esc(S.n_gdates) + '<\/p>' : '');\n    return out;\n  }\n\n  function showHide(tab) {\n    var p = root.querySelector('[data-panel=\"' + tab + '\"]'); if (!p) { return; }\n    var seller = state.v.buy.seller, method = state.v.rent.method;\n    [].forEach.call(p.querySelectorAll('.oi-trc-f'), function (el) {\n      var s = el.getAttribute('data-show-seller'), m = el.getAttribute('data-show-method');\n      var hide = (tab === 'buy' && s && s !== seller) || (tab === 'rent' && m && m !== method);\n      el.style.display = hide ? 'none' : '';\n    });\n  }\n\n  function render() {\n    var map = { buy: renderBuy, annual: renderAnnual, rent: renderRent, gain: renderGain };\n    ['buy', 'annual', 'rent', 'gain'].forEach(function (t) {\n      var el = root.querySelector('#oi-trc-out-' + t);\n      if (el && t === state.tab) { try { el.innerHTML = map[t](); } catch (e) { el.innerHTML = '<p class=\"oi-trc-note\">\u2014<\/p>'; } }\n    });\n    showHide(state.tab);\n  }\n\n  function onInput(e) {\n    var el = e.target;\n    if (el.id === 'oi-trc-cur') { state.cur = el.value; return render(); }\n    if (el.id === 'oi-trc-usd') { state.usd = parseFloat(el.value) || C.R.fx.usd; return render(); }\n    if (el.id === 'oi-trc-eur') { state.eur = parseFloat(el.value) || C.R.fx.eur; return render(); }\n    var t = el.getAttribute('data-t'), k = el.getAttribute('data-k'); if (!t) { return; }\n    state.v[t][k] = el.type === 'checkbox' ? el.checked : el.value;\n    render();\n  }\n\n  build();\n  root.addEventListener('input', onInput); root.addEventListener('change', onInput);\n  root.addEventListener('click', function (e) {\n    var b = e.target.closest ? e.target.closest('button[data-tab]') : null; if (!b) { return; }\n    state.tab = b.getAttribute('data-tab');\n    [].forEach.call(root.querySelectorAll('.oi-trc-tabs button'), function (x) { x.className = x.getAttribute('data-tab') === state.tab ? 'on' : ''; });\n    [].forEach.call(root.querySelectorAll('.oi-trc-panel'), function (p) { if (p.getAttribute('data-panel') === state.tab) { p.removeAttribute('hidden'); } else { p.setAttribute('hidden', ''); } });\n    render();\n  });\n  render();\n})();\n<\/script>\n<h2>Jak korzysta\u0107 z kalkulatora podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci w Turcji<\/h2>\n<p>Kalkulator ma cztery zak\u0142adki, a ka\u017cda dotyczy innego momentu w \u017cyciu nieruchomo\u015bci. Pierwsza zak\u0142adka, koszty zakupu, sumuje jednorazowe op\u0142aty zwi\u0105zane z transakcj\u0105: op\u0142at\u0119 za akt w\u0142asno\u015bci (tapu harc\u0131), op\u0142at\u0119 serwisow\u0105 urz\u0119du ksi\u0105g wieczystych, VAT od nowego lokalu, op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 od umowy w formie prywatnej, taks\u0119 notarialn\u0105, prowizj\u0119 po\u015brednika, raport wyceny dla cudzoziemca oraz pierwszy rok obowi\u0105zkowego ubezpieczenia od trz\u0119sie\u0144 ziemi. Druga zak\u0142adka, koszty roczne, pokazuje coroczny podatek od nieruchomo\u015bci, podatek za sprz\u0105tanie \u015brodowiska naliczany wraz z rachunkiem za wod\u0119, podatek od mieszka\u0144 o wysokiej warto\u015bci, kt\u00f3ry dotyczy wy\u0142\u0105cznie g\u00f3rnego segmentu rynku, oraz roczn\u0105 sk\u0142adk\u0119 ubezpieczenia od trz\u0119sie\u0144 ziemi. Trzecia zak\u0142adka szacuje podatek dochodowy od czynszu. Czwarta szacuje podatek od zysku przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat.<\/p>\n<p>Kwoty wpisuje si\u0119 w walucie wybranej u g\u00f3ry. Domy\u015blne kursy walut to kursy sprzeda\u017cy forex Banku Centralnego Republiki Turcji (TCMB) z 9 pa\u017adziernika 2026 r., kt\u00f3re wynosi\u0142y 49,2160 liry za dolara ameryka\u0144skiego i 55,2105 liry za euro. Oba pola mo\u017cna edytowa\u0107, je\u015bli chce si\u0119 sprawdzi\u0107 inny kurs, na przyk\u0142ad kurs w\u0142asnego banku w dniu p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<p>Cz\u0119\u015b\u0107 danych wej\u015bciowych jest publikowana w postaci przedzia\u0142\u00f3w, a nie pojedynczych warto\u015bci. Op\u0142ata serwisowa urz\u0119du ksi\u0105g wieczystych to kwota bazowa pomno\u017cona przez wsp\u00f3\u0142czynnik, kt\u00f3ry ka\u017cda dzielnica ustala w przedziale od 0,30 do 3,00, a raport wyceny dla kupuj\u0105cego cudzoziemca jest podawany wed\u0142ug taryfy Rady Rynku Kapita\u0142owego, z mo\u017cliw\u0105 dop\u0142at\u0105 dla cudzoziemc\u00f3w. Dlatego kalkulator pokazuje przedzia\u0142 warto\u015bci w kafelkach i w tych wierszach tabeli. Je\u015bli znany jest wsp\u00f3\u0142czynnik danej dzielnicy, po jego wpisaniu przedzia\u0142 zaw\u0119\u017ca si\u0119 do jednej kwoty.<\/p>\n<p>Wyniki s\u0105 szacunkami o charakterze orientacyjnym. Obejmuj\u0105 stron\u0119 kupuj\u0105cego w transakcji i nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 koszt\u00f3w kredytu hipotecznego, op\u0142at prawnych ustalanych prywatnie, op\u0142at eksploatacyjnych budynku, prac wyko\u0144czeniowych ani podatk\u00f3w w kraju zamieszkania. Sprzedaj\u0105cy ma odr\u0119bne obowi\u0105zki, w tym w\u0142asny udzia\u0142 w wysoko\u015bci 2% w op\u0142acie za akt w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<h2>Podatki i koszty przy zakupie nieruchomo\u015bci w Turcji w skr\u00f3cie (stawki zweryfikowane 11 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Stawka lub zasada na 2026 rok<\/th>\n<th>Zwykle p\u0142aci<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci (tapu harc\u0131)<\/td>\n<td>2% warto\u015bci podlegaj\u0105cej opodatkowaniu po stronie kupuj\u0105cego plus 2% po stronie sprzedaj\u0105cego<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy, po 2% z mocy prawa<\/td>\n<td>Ustawa o op\u0142atach; brzmienie ustawy nr 7566 z 19 gru 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata serwisowa urz\u0119du ksi\u0105g wieczystych<\/td>\n<td>Wska\u017anik bazowy 2\u00a0227\u00a0TL \u00d7 wsp\u00f3\u0142czynnik dzielnicy 0,30\u20133,00<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Taryfa TKGM na 2026 rok, cytowana przez kancelarie prawne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT od nowego mieszkania od dewelopera<\/td>\n<td>10% od pierwszych 150\u00a0m\u00b2 powierzchni netto, 20% od cz\u0119\u015bci powy\u017cej<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy, w ramach faktury dewelopera<\/td>\n<td>Decyzja Prezydenta nr 7346, 2023<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT od odsprzeda\u017cy przez osob\u0119 fizyczn\u0105<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Nie dotyczy<\/td>\n<td>Okazjonalna sprzeda\u017c przez podmiot nieb\u0119d\u0105cy podatnikiem VAT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata skarbowa od umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>0,948% od umowy w formie prywatnej; 0 od notarialnej umowy przedwst\u0119pnej sprzeda\u017cy; limit 29\u00a0115\u00a0961,10\u00a0TL<\/td>\n<td>Wszyscy sygnatariusze solidarnie; zwykle kupuj\u0105cy na mocy umowy<\/td>\n<td>Ustawa o op\u0142acie skarbowej nr 488, kwoty na 2026 rok<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taksa notarialna od notarialnej umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>1 promil, minimum 500\u00a0TL, maksimum 4\u00a0000\u00a0TL<\/td>\n<td>Zgodnie z umow\u0105<\/td>\n<td>Taryfa notarialna na 2026 rok<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prowizja po\u015brednika<\/td>\n<td>Do 4% \u0142\u0105cznie plus 20% VAT, domy\u015blnie dzielone po r\u00f3wno<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie o obrocie nieruchomo\u015bciami, art. 20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obowi\u0105zkowe ubezpieczenie od trz\u0119sie\u0144 ziemi (DASK)<\/td>\n<td>Sk\u0142adka zale\u017cna od rodzaju budynku, grupy ryzyka i powierzchni brutto; maksymalna suma ubezpieczenia 2\u00a0552\u00a0268\u00a0TL<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<td>Taryfa DASK, polisy od 1 pa\u017a 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>0,1% dla lokali mieszkalnych, 0,2% dla pozosta\u0142ych budynk\u00f3w, 0,3% dla dzia\u0142ek budowlanych; podw\u00f3jnie w gminach metropolitalnych<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<td>Ustawa o podatku od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od mieszka\u0144 o wysokiej warto\u015bci<\/td>\n<td>Od 0,3% do 1,0% od cz\u0119\u015bci warto\u015bci podatkowej powy\u017cej 17\u00a0711\u00a0000\u00a0TL<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<td>Komunikat seria nr 88<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek dochodowy od czynszu<\/td>\n<td>Od 15% do 40% wed\u0142ug skali na 2026 rok po zwolnieniu mieszkaniowym w wysoko\u015bci 58\u00a0000\u00a0TL<\/td>\n<td>Wynajmuj\u0105cy<\/td>\n<td>Ustawa o podatku dochodowym; skala na 2026 rok<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od zysku ze sprzeda\u017cy w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat<\/td>\n<td>Ta sama skala po indeksacji i rocznym zwolnieniu 150\u00a0000\u00a0TL; brak po pi\u0119ciu pe\u0142nych latach<\/td>\n<td>Sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<td>Broszura Administracji Skarbowej (G\u0130B)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci (tapu harc\u0131): 2% p\u0142aci kupuj\u0105cy, 2% sprzedaj\u0105cy<\/h2>\n<p>Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci jest g\u0142\u00f3wnym podatkiem przy zwyk\u0142ej odsprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Turcji. Z mocy prawa wynosi 2% warto\u015bci podlegaj\u0105cej opodatkowaniu po stronie kupuj\u0105cego i 2% po stronie sprzedaj\u0105cego, co daje \u0142\u0105cznie 4%. W praktyce strony czasem uzgadniaj\u0105, \u017ce kupuj\u0105cy pokrywa oba udzia\u0142y, i kalkulator oferuje to jako drug\u0105 opcj\u0119. Stawka 2% na stron\u0119 jest te\u017c podana w poradniku, kt\u00f3ry Generalna Dyrekcja Katastru i Ksi\u0105g Wieczystych (TKGM) publikuje dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n<p>Podstaw\u0105 nie jest po prostu cena z umowy. Ustawa nr 7566, og\u0142oszona w Dzienniku Urz\u0119dowym 19 grudnia 2025 r., precyzuje, \u017ce op\u0142at\u0119 nalicza si\u0119 od zadeklarowanej warto\u015bci sprzeda\u017cy, ale nie ni\u017cszej ni\u017c warto\u015b\u0107 podatkowa nieruchomo\u015bci ustalona przez gmin\u0119. Doniesienia dotycz\u0105ce tej samej ustawy m\u00f3wi\u0105, \u017ce kara za zani\u017cenie warto\u015bci zosta\u0142a podwy\u017cszona do 100%. W przypadku kupuj\u0105cego cudzoziemca obowi\u0105zuje dodatkowa kontrola, poniewa\u017c zadeklarowana cena nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza ni\u017c warto\u015b\u0107 z raportu wyceny. W kalkulatorze pole zatytu\u0142owane warto\u015b\u0107 podatkowa gminy jest opcjonalne: je\u015bli zostanie puste, u\u017cyta b\u0119dzie cena, a po wpisaniu kwoty z gminy podstaw\u0105 staje si\u0119 wy\u017csza z dw\u00f3ch warto\u015bci.<\/p>\n<p>Odr\u0119bn\u0105 sta\u0142\u0105 op\u0142at\u0119 serwisow\u0105 urz\u0105d ksi\u0105g wieczystych pobiera za ka\u017cd\u0105 transakcj\u0119. Na 2026 rok wska\u017anik bazowy wynosi 2\u00a0227\u00a0TL i jest mno\u017cony przez lokalny wsp\u00f3\u0142czynnik w przedziale od 0,30 do 3,00. Dla jednego mieszkania daje to przedzia\u0142 od oko\u0142o 668\u00a0TL do 6\u00a0681\u00a0TL. Samej taryfy TKGM nie uda\u0142o si\u0119 pobra\u0107 w oryginalnej postaci, dlatego wska\u017anik pochodzi ze stron kancelarii prawnych cytuj\u0105cych taryf\u0119 i jest pokazany w kalkulatorze jako orientacyjny przedzia\u0142.<\/p>\n<p>Zakup za 5\u00a0000\u00a0000\u00a0TL, czyli oko\u0142o 101\u00a0600\u00a0USD wed\u0142ug kursu z 9 pa\u017adziernika, wi\u0105\u017ce si\u0119 wi\u0119c z op\u0142at\u0105 za akt w\u0142asno\u015bci po stronie kupuj\u0105cego w wysoko\u015bci 100\u00a0000\u00a0TL oraz z op\u0142at\u0105 serwisow\u0105 do 6\u00a0681\u00a0TL. Sprzedaj\u0105cy p\u0142aci kolejne 100\u00a0000\u00a0TL od tej samej podstawy.<\/p>\n<h2>VAT od nowego mieszkania w Turcji: 10% i 20%<\/h2>\n<p>VAT jest naliczany, gdy sprzedaj\u0105cym jest deweloper lub inny podatnik VAT dostarczaj\u0105cy nowy lokal. W przypadku mieszka\u0144, dla kt\u00f3rych pozwolenie na budow\u0119 wydano po 1 kwietnia 2022 r., tureccy wydawcy publikacji podatkowych opisuj\u0105 stawk\u0119 jako 10% od pierwszych 150\u00a0m\u00b2 powierzchni netto i 20% od cz\u0119\u015bci powy\u017cej tego progu, zgodnie z Decyzj\u0105 Prezydenta nr 7346 z 7 lipca 2023 r. Stawki 8% i 18% obowi\u0105zuj\u0105ce w 2022 r. zosta\u0142y podniesione do 10% i 20% razem z pozosta\u0142ymi stawkami VAT. Powierzchnia netto to powierzchnia u\u017cytkowa okre\u015blona w ok\u00f3lniku dotycz\u0105cym VAT, a nie powierzchnia sprzeda\u017cowa brutto.<\/p>\n<p>Stawka jest u\u015bredniana, a nie stosowana do jednego przedzia\u0142u ceny. Dla lokalu o powierzchni netto 180\u00a0m\u00b2 150\/180 ceny podlega stawce 10%, a 30\/180 stawce 20%, wi\u0119c stawka u\u015bredniona wynosi 11,67%. Dla lokalu o powierzchni 150\u00a0m\u00b2 lub mniejszej ca\u0142a cena podlega stawce 10%. Kalkulator stosuje to u\u015brednienie na podstawie wpisanej powierzchni netto. Cenniki deweloper\u00f3w r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do tego, czy VAT jest ju\u017c wliczony w podan\u0105 cen\u0119, dlatego kalkulator pozwala to wybra\u0107: przy cenie z VAT kwota VAT jest pokazana jako zawarta w cenie, a przy cenie bez VAT jest doliczana do niej.<\/p>\n<p>Odsprzeda\u017c przez osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra nie jest podatnikiem VAT, nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z VAT. G\u0142\u00f3wnym kosztem przeniesienia w\u0142asno\u015bci jest wtedy op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>Jedno zwolnienie dotyczy niekt\u00f3rych kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w. Zgodnie z przepisem ustawy o VAT dotycz\u0105cym mieszka\u0144 dostarczanych nierezydentom pierwsza dostawa przez wykonawc\u0119 mo\u017ce zosta\u0107 obj\u0119ta stawk\u0105 0% VAT, gdy kupuj\u0105cym jest nierezydent b\u0119d\u0105cy cudzoziemcem i osob\u0105 fizyczn\u0105, co najmniej po\u0142owa ceny zostanie sprowadzona w walucie obcej przed dat\u0105 faktury, a reszta w ci\u0105gu roku, a na akcie w\u0142asno\u015bci widnieje trzyletnia adnotacja o zakazie zbycia. Je\u017celi mieszkanie zostanie sprzedane wcze\u015bniej, niezap\u0142acony VAT staje si\u0119 wymagalny wraz z odsetkami za zw\u0142ok\u0119. Odsprzeda\u017ce nie kwalifikuj\u0105 si\u0119 do zwolnienia. Warunki pochodz\u0105 z podsumowania kancelarii prawnej z lutego 2024 r., a kalkulator traktuje zwolnienie jako prze\u0142\u0105cznik domy\u015blnie wy\u0142\u0105czony. Je\u015bli podana cena zawiera VAT i prze\u0142\u0105cznik jest w\u0142\u0105czony, kalkulator u\u017cywa ceny bez VAT.<\/p>\n<p>Istnieje tak\u017ce stawka 1% dla mieszka\u0144 w projektach przekszta\u0142ce\u0144 miejskich na obszarach zagro\u017conych i rezerwowych, do 150\u00a0m\u00b2 powierzchni netto. Jest rzadko spotykana w\u015br\u00f3d kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w i nie jest uwzgl\u0119dniona w kalkulatorze.<\/p>\n<h2>Op\u0142ata skarbowa, taksa notarialna, prowizja po\u015brednika i raport wyceny<\/h2>\n<p>Op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 pobiera si\u0119 od um\u00f3w sprzeda\u017cy podpisanych w formie prywatnej, w wysoko\u015bci 9,48 promila kwoty umowy, z limitem 29\u00a0115\u00a0961,10\u00a0TL za jeden dokument w 2026 r. Umowa w formie aktu notarialnego lub notarialna umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy nie podlega proporcjonalnej op\u0142acie skarbowej. Wszyscy sygnatariusze odpowiadaj\u0105 solidarnie wobec urz\u0119du skarbowego, a umowa zwykle przenosi koszt na kupuj\u0105cego. Kalkulator domy\u015blnie ustawia op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 na zero i dolicza j\u0105 po zaznaczeniu pola umowy w formie prywatnej.<\/p>\n<p>Taryfa notarialna na 2026 rok ustala op\u0142at\u0119 za notarialn\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy na 1 promil warto\u015bci, z minimum 500\u00a0TL i maksimum 4\u00a0000\u00a0TL. Inne czynno\u015bci notarialne, takie jak t\u0142umaczenie w cenie 667,67\u00a0TL za stron\u0119, s\u0105 wyceniane w taryfie osobno. Op\u0142aty t\u0142umaczy przysi\u0119g\u0142ych poza notariuszem oraz koszt pe\u0142nomocnictwa og\u00f3lnego s\u0105 zr\u00f3\u017cnicowane, a wiarygodnego opublikowanego przedzia\u0142u nie znaleziono, dlatego kalkulator ma wolne pole na pozosta\u0142e koszty, kt\u00f3re nale\u017cy uzupe\u0142ni\u0107 w\u0142asnymi wycenami.<\/p>\n<p>Prowizja po\u015brednika jest ograniczona przepisami do 4% ceny sprzeda\u017cy \u0142\u0105cznie, z doliczeniem 20% VAT do wynagrodzenia, i domy\u015blnie jest dzielona po r\u00f3wno mi\u0119dzy sprzedaj\u0105cego a kupuj\u0105cego, co oznacza po 2%. Kalkulator przyjmuje jako dane wej\u015bciowe procent prowizji oraz udzia\u0142 kupuj\u0105cego i dolicza VAT od wynagrodzenia.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy cudzoziemcy potrzebuj\u0105 raportu wyceny sporz\u0105dzonego przez licencjonowan\u0105 firm\u0119 wyceniaj\u0105c\u0105, zamawianego przez system WebTapu urz\u0119du ksi\u0105g wieczystych. Minimalna taryfa Rady Rynku Kapita\u0142owego na 2026 rok wynosi 17\u00a0622\u00a0TL dla lokalu do 250\u00a0m\u00b2 brutto i 20\u00a0217\u00a0TL dla lokali od 251 do 500\u00a0m\u00b2, przed doliczeniem VAT. Doniesienie prasowe przywo\u0142ywane przez tureckie media m\u00f3wi, \u017ce raporty dla cudzoziemc\u00f3w s\u0105 wyceniane na dwukrotno\u015b\u0107 taryfy, czyli oko\u0142o 35\u00a0244\u00a0TL, dlatego kalkulator pokazuje raport jako przedzia\u0142 od oko\u0142o 21\u00a0150\u00a0TL do 42\u00a0300\u00a0TL z 20% VAT. Raport jest wa\u017cny przez trzy miesi\u0105ce.<\/p>\n<p>Od 1 grudnia 2026 r. system bezpiecznych p\u0142atno\u015bci staje si\u0119 obowi\u0105zkowy przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, w kt\u00f3rej jakakolwiek cz\u0119\u015b\u0107 ceny jest p\u0142acona got\u00f3wk\u0105, przelewem lub elektronicznym transferem \u015brodk\u00f3w. Op\u0142ata za korzystanie z systemu jest potr\u0105cana z kwoty wyp\u0142acanej sprzedaj\u0105cemu. W chwili pisania nie opublikowano ani kwoty, ani sposobu jej podzia\u0142u, dlatego kalkulator wymienia t\u0119 pozycj\u0119 jako do og\u0142oszenia.<\/p>\n<h2>Obowi\u0105zkowe ubezpieczenie od trz\u0119sie\u0144 ziemi (DASK)<\/h2>\n<p>Polisa DASK jest warunkiem przeniesienia w\u0142asno\u015bci budynk\u00f3w w akcie w\u0142asno\u015bci. Sk\u0142adka to suma ubezpieczenia pomno\u017cona przez stawk\u0119 taryfow\u0105 w promilach. Suma ubezpieczenia to koszt jednostkowy za metr kwadratowy dla danego rodzaju budynku pomno\u017cony przez powierzchni\u0119 brutto i jest ona ograniczona limitem. Dla polis rozpoczynaj\u0105cych si\u0119 1 pa\u017adziernika 2026 r. koszt jednostkowy wynosi 12\u00a0039\u00a0TL za m\u00b2 dla \u017celbetu i 8\u00a0026\u00a0TL za m\u00b2 dla pozosta\u0142ych konstrukcji, a maksymalna suma ubezpieczenia to 2\u00a0552\u00a0268\u00a0TL. DASK co miesi\u0105c aktualizuje koszty jednostkowe zgodnie z indeksem cen producent\u00f3w, wi\u0119c warto\u015b\u0107 zmienia si\u0119 z miesi\u0105ca na miesi\u0105c.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Grupa ryzyka sejsmicznego<\/th>\n<th>\u017belbet (promile)<\/th>\n<th>Pozosta\u0142e konstrukcje (promile)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>I<\/td>\n<td>2,82<\/td>\n<td>4,96<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>II<\/td>\n<td>2,51<\/td>\n<td>4,25<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>III<\/td>\n<td>2,13<\/td>\n<td>3,73<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IV<\/td>\n<td>2,00<\/td>\n<td>3,49<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>V<\/td>\n<td>1,50<\/td>\n<td>2,79<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VI<\/td>\n<td>1,07<\/td>\n<td>1,86<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VII<\/td>\n<td>0,73<\/td>\n<td>1,09<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla \u017celbetowego mieszkania o powierzchni 120\u00a0m\u00b2 brutto w grupie III suma ubezpieczenia wynosi 12\u00a0039 \u00d7 120 = 1\u00a0444\u00a0680\u00a0TL, a sk\u0142adka to 1\u00a0444\u00a0680 \u00d7 2,13 promila, czyli oko\u0142o 3\u00a0077\u00a0TL. W\u0142asny przyk\u0142ad DASK dla \u017celbetowego mieszkania o powierzchni 100\u00a0m\u00b2 mie\u015bci si\u0119 w przedziale od oko\u0142o 879\u00a0TL w grupie VII do 3\u00a0395\u00a0TL w grupie I dla polis rozpoczynaj\u0105cych si\u0119 1 pa\u017adziernika 2026 r. Polisa jest odnawiana co roku, wi\u0119c ta sama kwota pojawia si\u0119 ponownie w zak\u0142adce koszt\u00f3w rocznych.<\/p>\n<h2>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci w Turcji (emlak vergisi) w 2026 roku<\/h2>\n<p>Podatek od nieruchomo\u015bci jest naliczany od warto\u015bci podatkowej nieruchomo\u015bci ustalonej przez gmin\u0119, kt\u00f3ra wynika z urz\u0119dowych warto\u015bci jednostkowych i zwykle jest ni\u017csza od ceny rynkowej. Stawki podstawowe wynosz\u0105 0,1% dla budynk\u00f3w mieszkalnych, 0,2% dla pozosta\u0142ych budynk\u00f3w, 0,1% dla grunt\u00f3w rolnych i 0,3% dla dzia\u0142ek budowlanych. W granicach gmin metropolitalnych i na obszarach przyleg\u0142ych stawki s\u0105 podwojone, co daje 0,2% dla lokali mieszkalnych, 0,4% dla pozosta\u0142ych budynk\u00f3w i 0,6% dla dzia\u0142ek. Podatek p\u0142aci si\u0119 w dw\u00f3ch r\u00f3wnych ratach: pierwszej mi\u0119dzy marcem a majem, drugiej w listopadzie. W 2026 r. termin pierwszej raty podano jako 1 czerwca, poniewa\u017c 31 maja wypada\u0142 w niedziel\u0119, a druga rata jest wymagalna do 30 listopada.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rodzaj nieruchomo\u015bci<\/th>\n<th>Stawka standardowa<\/th>\n<th>Gmina metropolitalna<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Budynek mieszkalny<\/td>\n<td>0,1%<\/td>\n<td>0,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pozosta\u0142y budynek<\/td>\n<td>0,2%<\/td>\n<td>0,4%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunt rolny<\/td>\n<td>0,1%<\/td>\n<td>0,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dzia\u0142ka budowlana<\/td>\n<td>0,3%<\/td>\n<td>0,6%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Na 2026 rok warto\u015b\u0107 podatkowa jest ograniczona przez ustaw\u0119 nr 7566 do wielokrotno\u015bci warto\u015bci z 2025 r., a od 2027 do 2029 r. warto\u015bci podatkowe maj\u0105 rosn\u0105\u0107 co roku o pe\u0142ny wska\u017anik przeszacowania zamiast o po\u0142ow\u0119. \u0179r\u00f3d\u0142a nie s\u0105 zgodne co do tego, czy limit na 2026 rok to dwukrotno\u015b\u0107, czy trzykrotno\u015b\u0107 warto\u015bci z 2025 r., dlatego kalkulator przyjmuje rzeczywist\u0105 warto\u015b\u0107 podatkow\u0105 z zawiadomienia gminy zamiast modelowa\u0107 limit. Wska\u017anik przeszacowania na 2027 rok jest og\u0142aszany po pa\u017adziernikowej publikacji indeksu cen producent\u00f3w.<\/p>\n<p>Podatek od mieszka\u0144 o wysokiej warto\u015bci obowi\u0105zuje od 1 stycznia 2026 r. dla lokali o warto\u015bci podatkowej powy\u017cej 17\u00a0711\u00a0000\u00a0TL, czyli oko\u0142o 360\u00a0000\u00a0USD wed\u0142ug kursu z 9 pa\u017adziernika. Wynosi 0,3% cz\u0119\u015bci mi\u0119dzy 17\u00a0711\u00a0000 a 26\u00a0567\u00a0000\u00a0TL, nast\u0119pnie 26\u00a0568\u00a0TL plus 0,6% cz\u0119\u015bci mi\u0119dzy 26\u00a0567\u00a0000 a 35\u00a0425\u00a0000\u00a0TL, a potem 79\u00a0716\u00a0TL plus 1,0% cz\u0119\u015bci powy\u017cej 35\u00a0425\u00a0000\u00a0TL. Ten poziom osi\u0105ga tylko g\u00f3rny segment rynku, poniewa\u017c warto\u015bci podatkowe s\u0105 zwykle ni\u017csze od cen.<\/p>\n<p>Podatek za sprz\u0105tanie \u015brodowiska jest naliczany wraz z rachunkiem za wod\u0119 dla lokali z miejskim wodomierzem. W 2026 r. wynosi 4,00\u00a0TL za metr sze\u015bcienny w gminach metropolitalnych i 3,00\u00a0TL gdzie indziej, wi\u0119c gospodarstwo domowe zu\u017cywaj\u0105ce 15\u00a0m\u00b3 miesi\u0119cznie w gminie metropolitalnej p\u0142aci 60\u00a0TL miesi\u0119cznie.<\/p>\n<h2>Przyk\u0142ady oblicze\u0144 z kalkulatorem<\/h2>\n<h3>Przyk\u0142ad 1: mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego za 5\u00a0000\u00a0000\u00a0TL<\/h3>\n<p>Kupuj\u0105cy nabywa od osoby fizycznej za 5\u00a0000\u00a0000\u00a0TL, czyli oko\u0142o 101\u00a0600\u00a0USD, \u017celbetowe mieszkanie o powierzchni 120\u00a0m\u00b2 w grupie ryzyka III. Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci wynosi 100\u00a0000\u00a0TL, op\u0142ata serwisowa 6\u00a0681\u00a0TL przy najwy\u017cszym wsp\u00f3\u0142czynniku, sk\u0142adka DASK za pierwszy rok to oko\u0142o 3\u00a0077\u00a0TL, a raport wyceny dla cudzoziemca kosztuje od 21\u00a0146\u00a0TL do 42\u00a0293\u00a0TL z VAT. Dodatkowe koszty wynosz\u0105 \u0142\u0105cznie od 130\u00a0905\u00a0TL do 152\u00a0051\u00a0TL, czyli od 2,62% do 3,04% ceny. W tym przyk\u0142adzie nie ma VAT ani op\u0142aty skarbowej, a sprzedaj\u0105cy p\u0142aci odr\u0119bn\u0105 op\u0142at\u0119 za akt w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci 100\u00a0000\u00a0TL.<\/p>\n<h3>Przyk\u0142ad 2: nowe mieszkanie za 420\u00a0000\u00a0USD, z VAT<\/h3>\n<p>Kupuj\u0105cy nabywa od dewelopera nowe mieszkanie o powierzchni 140\u00a0m\u00b2 netto i 165\u00a0m\u00b2 brutto za 420\u00a0000\u00a0USD, czyli 20\u00a0670\u00a0720\u00a0TL wed\u0142ug kursu z 9 pa\u017adziernika. Podana cena zawiera VAT w wysoko\u015bci 10%, wi\u0119c 1\u00a0879\u00a0156\u00a0TL ceny to VAT. Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci to 2% z 20\u00a0670\u00a0720\u00a0TL, czyli 413\u00a0414\u00a0TL, op\u0142ata serwisowa wynosi do 6\u00a0681\u00a0TL, sk\u0142adka DASK w grupie II to oko\u0142o 4\u00a0986\u00a0TL, a raport wyceny kosztuje od 21\u00a0146\u00a0TL do 42\u00a0293\u00a0TL. Dodatkowe koszty ponad cen\u0119 wynosz\u0105 oko\u0142o 446\u00a0200\u00a0TL do 467\u00a0400\u00a0TL, czyli od 2,16% do 2,26%. Przy oko\u0142o 420\u00a0000\u00a0USD cena przekracza poziom 400\u00a0000\u00a0USD stosowany w obywatelstwie za inwestycj\u0119, kt\u00f3re ma w\u0142asne wymogi opisane poni\u017cej.<\/p>\n<p>Je\u017celi kupuj\u0105cy kwalifikuje si\u0119 do zwolnienia z VAT dla cudzoziemc\u00f3w, a cennik podaje ceny z VAT, cena bez VAT wynosi 20\u00a0670\u00a0720 \u00f7 1,10, czyli 18\u00a0791\u00a0564\u00a0TL. Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci wynosi wtedy 375\u00a0831\u00a0TL, a dodatkowe koszty to oko\u0142o 408\u00a0600\u00a0TL do 429\u00a0800\u00a0TL.<\/p>\n<h3>Przyk\u0142ad 3: roczne koszty mieszkania w gminie metropolitalnej<\/h3>\n<p>Mieszkanie o warto\u015bci podatkowej gminy 3\u00a0000\u00a0000\u00a0TL w gminie metropolitalnej jest opodatkowane stawk\u0105 0,2%, czyli 6\u00a0000\u00a0TL rocznie. Podatek za sprz\u0105tanie \u015brodowiska przy zu\u017cyciu 15\u00a0m\u00b3 miesi\u0119cznie wynosi 720\u00a0TL rocznie, a sk\u0142adka DASK dla \u017celbetowego mieszkania o powierzchni 120\u00a0m\u00b2 w grupie III to oko\u0142o 3\u00a0077\u00a0TL. Suma wynosi oko\u0142o 9\u00a0797\u00a0TL rocznie, czyli mniej wi\u0119cej 199\u00a0USD.<\/p>\n<h2>Podatek od dochodu z najmu w Turcji w 2026 roku<\/h2>\n<p>Czynsz jest opodatkowany jako doch\u00f3d. Od czynszu mieszkaniowego otrzymanego w 2026 r. pierwsze 58\u00a0000\u00a0TL jest zwolnione, wobec 47\u00a0000\u00a0TL dla dochodu z 2025 r. Zwolnienie nie przys\u0142uguje przy czynszu za lokal u\u017cytkowy ani podatnikowi, kt\u00f3rego inne przychody brutto przekraczaj\u0105 limit trzeciego progu dla wynagrodze\u0144, wynosz\u0105cy 1\u00a0200\u00a0000\u00a0TL dla dochodu z 2025 r. Po zwolnieniu wynajmuj\u0105cy wybiera mi\u0119dzy faktycznymi udokumentowanymi kosztami a rycza\u0142towym odliczeniem w wysoko\u015bci 15% czynszu. Tam, gdzie zwolnienie ma zastosowanie, 15% oblicza si\u0119 od czynszu pozosta\u0142ego po jego uwzgl\u0119dnieniu.<\/p>\n<p>Podatek jest naliczany wed\u0142ug skali podatku dochodowego na 2026 rok, kt\u00f3ra wzros\u0142a o 25,49% w por\u00f3wnaniu ze skal\u0105 z 2025 r. Dla dochodu uzyskanego w 2026 r. progi wynosz\u0105: 15% do 190\u00a0000\u00a0TL, 20% do 400\u00a0000\u00a0TL, 27% do 1\u00a0000\u00a0000\u00a0TL, 35% do 5\u00a0300\u00a0000\u00a0TL i 40% powy\u017cej. Kalkulator zak\u0142ada, \u017ce czynsz jest jedynym dochodem podlegaj\u0105cym opodatkowaniu, wi\u0119c osoba z wynagrodzeniem lub dochodem z dzia\u0142alno\u015bci p\u0142aci stawk\u0119 kra\u0144cow\u0105 tego progu, do kt\u00f3rego si\u0119ga \u0142\u0105czny doch\u00f3d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu (TL)<\/th>\n<th>Stawka<\/th>\n<th>Podatek narastaj\u0105co na g\u00f3rnej granicy progu (TL)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Do 190\u00a0000<\/td>\n<td>15%<\/td>\n<td>28\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 190\u00a0001 do 400\u00a0000<\/td>\n<td>20%<\/td>\n<td>70\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 400\u00a0001 do 1\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<td>27%<\/td>\n<td>232\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Od 1\u00a0000\u00a0001 do 5\u00a0300\u00a0000<\/td>\n<td>35%<\/td>\n<td>1\u00a0737\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powy\u017cej 5\u00a0300\u00a0000<\/td>\n<td>40%<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wynajmuj\u0105cy b\u0119d\u0105cy rezydentami podatkowymi sk\u0142adaj\u0105 roczne zeznanie w marcu nast\u0119pnego roku, a podatek p\u0142aci si\u0119 w dw\u00f3ch ratach, w marcu i w lipcu. Gdy najemca jest p\u0142atnikiem podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a, na przyk\u0142ad firma lub organ publiczny, od czynszu brutto potr\u0105ca si\u0119 20%, co zalicza si\u0119 na poczet podatku ostatecznego. Nierezydenci posiadaj\u0105cy nieruchomo\u015bci w Turcji mog\u0105 uzyska\u0107 dost\u0119p do sk\u0142adania zezna\u0144 przez internetowy system deklaracji, a Administracja Skarbowa (G\u0130B) publikuje dla nich poradnik dotycz\u0105cy dochod\u00f3w z najmu.<\/p>\n<p>Dla przyk\u0142adu wynajmuj\u0105cy, kt\u00f3ry otrzymuje w 2026 r. 240\u00a0000\u00a0TL czynszu mieszkaniowego, odlicza zwolnienie w wysoko\u015bci 58\u00a0000\u00a0TL, co pozostawia 182\u00a0000\u00a0TL. Rycza\u0142towe odliczenie 15% zmniejsza t\u0119 kwot\u0119 do 154\u00a0700\u00a0TL, a podatek dochodowy w wysoko\u015bci 15% od tej kwoty wynosi 23\u00a0205\u00a0TL, czyli efektywn\u0105 stawk\u0119 9,67% czynszu brutto.<\/p>\n<h2>Podatek przy sprzeda\u017cy: regu\u0142a pi\u0119ciu lat<\/h2>\n<p>Zysk ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu pi\u0119ciu pe\u0142nych lat od jej nabycia jest opodatkowany jako zysk z przyrostu warto\u015bci. Sprzeda\u017c po up\u0142ywie pi\u0119ciu lat nie podlega temu podatkowi. Okres liczy si\u0119 wed\u0142ug dat kalendarzowych, a nieruchomo\u015bci nabyte nieodp\u0142atnie, na przyk\u0142ad w drodze spadku lub darowizny, nie s\u0105 obj\u0119te t\u0105 regu\u0142\u0105. Osoba, kt\u00f3ra sprzedaje nieruchomo\u015bci cz\u0119sto, mo\u017ce zosta\u0107 potraktowana jako przedsi\u0119biorca i opodatkowana od dochodu z dzia\u0142alno\u015bci handlowej.<\/p>\n<p>Kwot\u0119 podlegaj\u0105c\u0105 opodatkowaniu stanowi cena sprzeda\u017cy pomniejszona o zindeksowany koszt oraz o w\u0142asne wydatki, podatki i op\u0142aty sprzedaj\u0105cego. Koszt nabycia mno\u017cy si\u0119 przez stosunek krajowego indeksu cen producent\u00f3w (Y\u0130-\u00dcFE) z miesi\u0105ca poprzedzaj\u0105cego sprzeda\u017c do indeksu z miesi\u0105ca poprzedzaj\u0105cego nabycie, ale tylko wtedy, gdy stosunek ten wskazuje wzrost o 10% lub wi\u0119cej. Broszura Administracji Skarbowej podaje przyk\u0142ad, w kt\u00f3rym koszt 1\u00a0000\u00a0000\u00a0TL po indeksacji wynosi 3\u00a0946\u00a0404\u00a0TL. Na 2026 rok obowi\u0105zuje roczne zwolnienie od zysk\u00f3w w wysoko\u015bci 150\u00a0000\u00a0TL, wobec 120\u00a0000\u00a0TL w 2025 r. Wynik jest opodatkowany wed\u0142ug tej samej skali co inne dochody, wi\u0119c kwota zale\u017cy tak\u017ce od pozosta\u0142ych dochod\u00f3w sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<p>W przyk\u0142adzie sprzedaj\u0105cy kupi\u0142 mieszkanie za 5\u00a0000\u00a0000\u00a0TL w lutym 2024 r. i sprzedaje je za 9\u00a0000\u00a0000\u00a0TL w pa\u017adzierniku 2026 r., ponosz\u0105c 150\u00a0000\u00a0TL koszt\u00f3w. Bez indeksacji zysk wynosi 3\u00a0850\u00a0000\u00a0TL, po uwzgl\u0119dnieniu zwolnienia zostaje 3\u00a0700\u00a0000\u00a0TL, a podatek to 1\u00a0177\u00a0500\u00a0TL. Je\u015bli stosunek indeks\u00f3w wynosi 1,4, zindeksowany koszt to 7\u00a0000\u00a0000\u00a0TL, zysk 1\u00a0850\u00a0000\u00a0TL, kwota podlegaj\u0105ca opodatkowaniu 1\u00a0700\u00a0000\u00a0TL, a podatek 477\u00a0500\u00a0TL. Sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry kupi\u0142 to samo mieszkanie w lutym 2021 r. i sprzedaje je w pa\u017adzierniku 2026 r., posiada\u0142 je d\u0142u\u017cej ni\u017c pi\u0119\u0107 pe\u0142nych lat, wi\u0119c podatek ten nie jest naliczany. Sprzedaj\u0105cy b\u0119d\u0105cy nierezydentem podlega tym samym zasadom i sk\u0142ada odr\u0119bne zeznanie dotycz\u0105ce zysku, je\u015bli nie ma obowi\u0105zku z\u0142o\u017cenia zeznania rocznego. Podatki nale\u017cne w kraju zamieszkania sprzedaj\u0105cego nie s\u0105 obj\u0119te \u017ar\u00f3d\u0142ami wykorzystanymi na tej stronie.<\/p>\n<h2>Zakup przez cudzoziemca: zasady, kolejne kroki i progi<\/h2>\n<p>Cudzoziemcy b\u0119d\u0105cy osobami fizycznymi mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Turcji bez zezwolenia na pobyt. Poradnik TKGM i poradnik Ministerstwa Spraw Zagranicznych okre\u015blaj\u0105 g\u0142\u00f3wne ograniczenia: cudzoziemiec b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105 mo\u017ce posiada\u0107 do 30 hektar\u00f3w w skali kraju, poradnik podaje limit 10% powierzchni, kt\u00f3ra mo\u017ce nale\u017ce\u0107 do os\u00f3b prywatnych w danym powiecie, urz\u0105d ksi\u0105g wieczystych sprawdza u w\u0142adz wojskowych, czy nieruchomo\u015b\u0107 nie le\u017cy w strefie zakazanej ze wzgl\u0119d\u00f3w wojskowych lub bezpiecze\u0144stwa, a dawny wym\u00f3g wzajemno\u015bci zosta\u0142 zniesiony. Zagraniczne sp\u00f3\u0142ki co do zasady nie mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci, z wyj\u0105tkami.<\/p>\n<p>Procedura w urz\u0119dzie ksi\u0105g wieczystych opiera si\u0119 na ustalonej li\u015bcie dokument\u00f3w: paszport, za\u015bwiadczenie o warto\u015bci z gminy, obowi\u0105zkowa polisa od trz\u0119sie\u0144 ziemi dla budynk\u00f3w, fotografie, t\u0142umacz przysi\u0119g\u0142y, je\u015bli kt\u00f3ra\u015b ze stron nie m\u00f3wi po turecku, oraz pe\u0142nomocnictwo z apostille i t\u0142umaczeniem, je\u015bli kto\u015b reprezentuje stron\u0119. Op\u0142at\u0119 wnosi si\u0119 od wy\u017cszej z warto\u015bci: zadeklarowanej ceny i warto\u015bci podatkowej, razem z op\u0142at\u0105 serwisow\u0105, po czym dokonuje si\u0119 wpisu w\u0142asno\u015bci. W przypadku niezabudowanej dzia\u0142ki projekt nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 we w\u0142a\u015bciwym ministerstwie w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat.<\/p>\n<p>System bezpiecznych p\u0142atno\u015bci opisany powy\u017cej dotyczy p\u0142atno\u015bci za sprzeda\u017ce od 1 grudnia 2026 r., a jego op\u0142ata jest potr\u0105cana z wp\u0142yw\u00f3w sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<p>Z warto\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci s\u0105 powi\u0105zane dwa progi. Obywatelstwo za inwestycj\u0119 wymaga nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej 400\u00a0000\u00a0USD lub r\u00f3wnowarto\u015bci w walucie obcej, trzyletniej adnotacji o zakazie zbycia w akcie w\u0142asno\u015bci oraz raportu wyceny, kt\u00f3ry sam osi\u0105ga warto\u015b\u0107 400\u00a0000\u00a0USD, opr\u00f3cz zap\u0142aconej ceny. Waluta obca musi zosta\u0107 sprzedana Bankowi Centralnemu za po\u015brednictwem tureckiego banku przed uzyskaniem aktu w\u0142asno\u015bci. Doniesienia z wrze\u015bnia i pa\u017adziernika 2026 r. opisuj\u0105 zmiany zasad wyceny dla tej \u015bcie\u017cki, w tym wyb\u00f3r rzeczoznawcy i wa\u017cno\u015b\u0107 dokumentu potwierdzaj\u0105cego kwalifikowalno\u015b\u0107, ale nie znaleziono tekstu TKGM, kt\u00f3ry by je potwierdza\u0142, wi\u0119c nie zosta\u0142y tu uwzgl\u0119dnione. Nasze strony o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-w-turcji\/\">obywatelstwie i imigracji w Turcji<\/a> oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/turkish-citizenship-by-investment\/\">tureckim obywatelstwie za inwestycj\u0119<\/a> omawiaj\u0105 t\u0119 \u015bcie\u017ck\u0119 dok\u0142adniej.<\/p>\n<p>Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci jest, wed\u0142ug doniesie\u0144, powi\u0105zane z cen\u0105 w akcie wynosz\u0105c\u0105 co najmniej 200\u00a0000\u00a0USD, przeliczon\u0105 po kursie sprzeda\u017cy forex TCMB z dnia aktu, dla akt\u00f3w zarejestrowanych od 16 pa\u017adziernika 2023 r. Ta kwota pochodzi z doniesie\u0144 prasowych cytuj\u0105cych eksperta od nieruchomo\u015bci, a podstawa prawna jest potwierdzona na stronie Rady Rynku Kapita\u0142owego po\u015bwi\u0119conej \u015bcie\u017cce inwestycyjnej. Zob. tak\u017ce nasz\u0105 stron\u0119 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zezwolenie-na-pobyt-w-turcji\/\">zezwoleniu na pobyt w Turcji<\/a>. Wed\u0142ug kursu z 9 pa\u017adziernika 400\u00a0000\u00a0USD to oko\u0142o 19,69\u00a0mln TL, a 200\u00a0000\u00a0USD to oko\u0142o 9,84\u00a0mln TL.<\/p>\n<p>Szerszy kontekst koszt\u00f3w przedstawiaj\u0105 nasz poradnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zakup-nieruchomosci-w-turcji-przewodnik-po-powiazanych-kosztach\/\">zakupie nieruchomo\u015bci w Turcji i zwi\u0105zanych z nim kosztach<\/a>, przegl\u0105d <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/the-cheapest-and-most-expensive-cities-in-turkey\/\">cen wed\u0142ug miast w Turcji<\/a> oraz oferty <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/apartments-for-sale-in-istanbul\/\">mieszka\u0144 na sprzeda\u017c w Stambule<\/a>, kt\u00f3re pokazuj\u0105, jak te podatki stosuj\u0105 si\u0119 do rzeczywistych cen.<\/p>\n<h2>Co zmieni\u0142o si\u0119 mi\u0119dzy 2025 a 2026 rokiem<\/h2>\n<ul>\n<li>1 stycznia 2026 r. wska\u017anik przeszacowania w wysoko\u015bci 25,49% podni\u00f3s\u0142 sta\u0142e op\u0142aty o 18,95% oraz podni\u00f3s\u0142 skal\u0119 podatku dochodowego na 2026 rok, zwolnienie czynszu (z 47\u00a0000\u00a0TL do 58\u00a0000\u00a0TL) i zwolnienie zysku (ze 120\u00a0000\u00a0TL do 150\u00a0000\u00a0TL) o oko\u0142o 25%.<\/li>\n<li>19 grudnia 2025 r. ustawa nr 7566 doprecyzowa\u0142a brzmienie podstawy op\u0142aty za akt w\u0142asno\u015bci, podnios\u0142a kar\u0119 za zani\u017cenie warto\u015bci do 100%, ograniczy\u0142a warto\u015bci podatkowe na 2026 rok i wprowadzi\u0142a pe\u0142ne przeszacowanie warto\u015bci podatkowych od 2027 roku.<\/li>\n<li>Od 1 stycznia 2026 r. obowi\u0105zuje podatek od mieszka\u0144 o wysokiej warto\u015bci powy\u017cej warto\u015bci podatkowej 17\u00a0711\u00a0000\u00a0TL.<\/li>\n<li>Maksymalna suma ubezpieczenia DASK wzros\u0142a z 2\u00a0095\u00a0462\u00a0TL na pocz\u0105tku 2026 r. do 2\u00a0552\u00a0268\u00a0TL dla polis rozpoczynaj\u0105cych si\u0119 1 pa\u017adziernika 2026 r.<\/li>\n<li>Zmiany opublikowane 29 kwietnia i 1 pa\u017adziernika 2026 r. czyni\u0105 system bezpiecznych p\u0142atno\u015bci obowi\u0105zkowym przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci od 1 grudnia 2026 r.<\/li>\n<li>Wska\u017anik przeszacowania na 2027 rok nie jest ostateczny. Zostanie og\u0142oszony po pa\u017adziernikowej publikacji indeksu cen producent\u00f3w z 2026 r., a szacunki prasowe cytowane w \u017ar\u00f3d\u0142ach wahaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o 27,7% do 29,0%.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Ile wynosz\u0105 podatki i op\u0142aty przy zakupie mieszkania w Turcji?<\/h3>\n<p>Przy odsprzeda\u017cy przez osob\u0119 fizyczn\u0105 g\u0142\u00f3wn\u0105 op\u0142at\u0105 kupuj\u0105cego jest op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci 2%, do kt\u00f3rej dochodz\u0105 op\u0142ata serwisowa, pierwsza sk\u0142adka DASK oraz, w przypadku cudzoziemc\u00f3w, raport wyceny. W przyk\u0142adzie z 5\u00a0000\u00a0000\u00a0TL te dodatki stanowi\u0105 oko\u0142o 2,6% do 3,0% ceny. W przypadku nowego mieszkania VAT w wysoko\u015bci 10% od pierwszych 150\u00a0m\u00b2 powierzchni netto i 20% od cz\u0119\u015bci powy\u017cej jest elementem ceny dewelopera.<\/p>\n<h3>Kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 za akt w\u0142asno\u015bci w Turcji?<\/h3>\n<p>Prawo dzieli j\u0105 na 2% p\u0142acone przez kupuj\u0105cego i 2% p\u0142acone przez sprzedaj\u0105cego. Strony mog\u0105 uzgodni\u0107, \u017ce kupuj\u0105cy p\u0142aci oba udzia\u0142y, co kalkulator pokazuje jako opcj\u0119 4%.<\/p>\n<h3>Jaka jest roczna stawka podatku od nieruchomo\u015bci w Turcji?<\/h3>\n<p>Dla lokali mieszkalnych wynosi 0,1% warto\u015bci podatkowej ustalonej przez gmin\u0119, a w gminach metropolitalnych jest podwojona do 0,2%. Pozosta\u0142e budynki p\u0142ac\u0105 0,2% (0,4% na obszarach metropolitalnych), a dzia\u0142ki budowlane 0,3% (0,6%). Podatek p\u0142aci si\u0119 w dw\u00f3ch ratach, wiosn\u0105 i w listopadzie.<\/p>\n<h3>Czy od nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego w Turcji pobiera si\u0119 VAT?<\/h3>\n<p>VAT nie jest pobierany przy okazjonalnej sprzeda\u017cy przez osob\u0119 fizyczn\u0105 nieb\u0119d\u0105c\u0105 podatnikiem VAT. G\u0142\u00f3wnym kosztem przeniesienia w\u0142asno\u015bci jest wtedy op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci. VAT dotyczy pierwszych dostaw przez deweloper\u00f3w i innych podatnik\u00f3w VAT.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemcy p\u0142ac\u0105 inne podatki przy zakupie nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p>Stawki s\u0105 takie same, ale kupuj\u0105cy cudzoziemcy potrzebuj\u0105 raportu wyceny i mog\u0105 si\u0119 kwalifikowa\u0107 do dostawy z 0% VAT przy nowym mieszkaniu na warunkach podsumowanych powy\u017cej. Sprzedaj\u0105cy i kupuj\u0105cy w transakcji sprzeda\u017cy cudzoziemcowi stosuj\u0105 si\u0119 tak\u017ce do limit\u00f3w powierzchni i kontroli stref wojskowych opisanych w poradniku TKGM.<\/p>\n<h3>Czy doch\u00f3d z najmu mieszkania w Turcji jest opodatkowany?<\/h3>\n<p>Tak. W 2026 r. pierwsze 58\u00a0000\u00a0TL czynszu mieszkaniowego jest zwolnione, a reszta jest opodatkowana wed\u0142ug skali podatku dochodowego od 15% do 40% po rycza\u0142towym odliczeniu 15% albo uwzgl\u0119dnieniu faktycznych koszt\u00f3w. Gdy najemca jest p\u0142atnikiem podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a, stosuje si\u0119 potr\u0105cenie 20%.<\/p>\n<h3>Czy przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Turcji p\u0142aci si\u0119 podatek?<\/h3>\n<p>Zysk ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w ci\u0105gu pi\u0119ciu pe\u0142nych lat od zakupu jest opodatkowany po indeksacji i uwzgl\u0119dnieniu rocznego zwolnienia w wysoko\u015bci 150\u00a0000\u00a0TL. Sprzeda\u017c po pi\u0119ciu pe\u0142nych latach nie podlega temu podatkowi.<\/p>\n<h3>Jak w kalkulatorze wybierany jest kurs walut?<\/h3>\n<p>Kalkulator zaczyna od kurs\u00f3w sprzeda\u017cy forex TCMB z 9 pa\u017adziernika 2026 r., kt\u00f3re wynosi\u0142y 49,2160 liry za dolara i 55,2105 liry za euro. W ka\u017cdym z p\u00f3l mo\u017cna wpisa\u0107 inny kurs, a wyniki przeliczaj\u0105 si\u0119 natychmiast.<\/p>\n<p><a class=\"oi-cta\" href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/kontakt\/\">Zapytania o zakup nieruchomo\u015bci w Turcji<\/a><\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 11 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/www.tcmb.gov.tr\/kurlar\/today.xml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kursy walut TCMB<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.ismmmo.org.tr\/dosya\/5774\/Mevzuat-Dosya\/13122025-7566-sayili-kanun-aciklamasi.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyja\u015bnienie ustawy 7566 (ISMMMO)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.kazimceylan.av.tr\/tapu-harci-hesaplama\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kancelaria Kaz\u0131m Ceylan, obliczanie op\u0142aty za akt w\u0142asno\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.alomaliye.com\/2023\/07\/10\/konut-teslimlerinde-kdv-orani\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alomaliye, VAT od dostaw mieszka\u0144<\/a>; <a href=\"https:\/\/ismmmo.org.tr\/dosya\/4208\/Mevzuat-Dosya\/07072023-kdv-oranlari.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ISMMMO, stawki VAT z 7 lipca 2023 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.erdem-erdem.av.tr\/bilgi-bankasi\/yabancilarin-turkiyedeki-konut-ve-isyeri-alimlarinda-kdv-istisnasi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Erdem &amp; Erdem, zwolnienie z VAT dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.alomaliye.com\/2026\/09\/01\/emlak-alim-satim-sozlesmelerinde-damga-vergisi-ve-tapu-sorgusu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alomaliye, op\u0142ata skarbowa od um\u00f3w sprzeda\u017cy (1 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/dask.gov.tr\/tr\/tarife-ve-primler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">taryfa i sk\u0142adki DASK<\/a>; <a href=\"https:\/\/aile.gov.tr\/eyhgm\/mevzuat\/ulusal-mevzuat\/kanunlar\/emlak-vergisi-kanunu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tekst ustawy o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.alomaliye.com\/2025\/12\/31\/emlak-vergisi-kanunu-genel-tebligi-seri-no-89\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat o podatku od nieruchomo\u015bci, seria nr 89<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.alomaliye.com\/2025\/12\/31\/emlak-vergisi-kanunu-genel-tebligi-seri-no-88-2026-degerli-konut-vergisi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat seria nr 88, podatek od mieszka\u0144 o wysokiej warto\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/kpmgvergi.com\/yayinlar\/mali-bultenler\/vergi\/2026-yilinda-uygulanacak-cevre-temizlik-vergisi-tutarlari\/3356\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KPMG, kwoty podatku za sprz\u0105tanie \u015brodowiska na 2026 rok<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.ekonomigazetesi.com\/ekonomi\/gayrimenkul-degerleme-tarifesi-guncellendi-68775\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ekonomi Gazetesi, taryfa wycen nieruchomo\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/higm.adalet.gov.tr\/Resimler\/SayfaDokuman\/202512301701273242026%20YILI%20NOTERL%C4%B0K%20%C3%9CCRET%20TAR%C4%B0FES%C4%B0.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci, taryfa notarialna na 2026 rok<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.timeturk.com\/ekonomi\/emlakci-komisyonu-nedir-ev-satisi-ve-kiralamada-emlakci-komisyonu-ne-kadar\/haber-1372541\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Timeturk, prowizja po\u015brednika<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.alomaliye.com\/2026\/10\/01\/tasinmaz-ticareti-hakkinda-yonetmelikte-degisiklik-01-10-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alomaliye, zmiana rozporz\u0105dzenia o obrocie nieruchomo\u015bciami (1 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/intvrg.gib.gov.tr\/hazirbeyan\/assets\/pdf\/gayrimenkulEldenCikarilmasiBrosuru2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">broszura G\u0130B o zyskach ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/kpmgvergi.com\/yayinlar\/mali-bultenler\/vergi\/2026-yili-gelir-vergisi-dilimleri-ile-dikkate-alinacak-bazi-had-ve-tutarlar-belirlendi\/3351\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KPMG, progi podatku dochodowego i limity na 2026 rok<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.alomaliye.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/dar-mukellef-kira-gelir-rehb.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">poradnik G\u0130B o dochodach z najmu dla nierezydent\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.konyadayatirim.gov.tr\/assets\/upload\/dosyalar\/turkiyede-yabancilarin-tasinmaz-edinimi-rehberi.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">poradnik TKGM o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/spk.gov.tr\/yatirimcilar\/yabancilarin-yatirim-yapmak-suretiyle-istisnai-turk-vatandasligi-kazanimi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Rada Rynku Kapita\u0142owego, obywatelstwo za inwestycj\u0119<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.cumhuriyet.com.tr\/ekonomi\/yabanciya-konut-satisinda-bir-sinirlama-daha-2135461\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cumhuriyet, pr\u00f3g dla zezwolenia na pobyt<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/tr_tr\/insights\/tax\/yeniden-degerleme-orani-ve-2026-artislari\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY T\u00fcrkiye, podwy\u017cki w 2026 roku wynikaj\u0105ce z przeszacowania<\/a>.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Turcja \u00b7 Kalkulator podatk\u00f3w i koszt\u00f3w Kalkulator podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci w Turcji 2026: koszty zakupu, podatek roczny, najem i sprzeda\u017c Oszacuj op\u0142at\u0119 za wpis do ksi\u0119gi wieczystej, VAT, op\u0142at\u0119 skarbow\u0105, ubezpieczenie od trz\u0119sie\u0144 ziemi, roczny podatek od nieruchomo\u015bci, podatek od najmu i podatek przy sprzeda\u017cy wed\u0142ug stawek na 2026 rok, sprawdzonych 11 pa\u017adziernika 2026 r. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-28781","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/28781","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28781"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/28781\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28784,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/28781\/revisions\/28784"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28781"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}