{"id":29318,"date":"2026-10-12T19:56:03","date_gmt":"2026-10-12T19:56:03","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/oman\/developers\/dar-arabia\/"},"modified":"2026-10-12T20:57:45","modified_gmt":"2026-10-12T20:57:45","slug":"dar-arabia","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/dar-arabia\/","title":{"rendered":"Dar Arabia Oman: profil dewelopera i projekty w Maskacie"},"content":{"rendered":"<div class=\"oi-wrap oi-dev\">\n<div class=\"oi-hero\">\n<img fetchpriority=\"high\" width=\"1600\" height=\"596\" class=\"oi-hero-bg\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/dar-muscat-hills-building-render-night.jpg\" srcset=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/dar-muscat-hills-building-render-night-768x286.jpg 768w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/dar-muscat-hills-building-render-night-1024x381.jpg 1024w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/dar-muscat-hills-building-render-night-1536x572.jpg 1536w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/dar-muscat-hills-building-render-night.jpg 1600w\" sizes=\"100vw\" alt=\"Dar Arabia \u2014 projekty w Omanie\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" loading=\"eager\" \/><\/p>\n<div class=\"oi-hero-inner\">\n<ul class=\"oi-crumbs\">\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/\">Strona g\u0142\u00f3wna<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/\">Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">Deweloperzy<\/a><\/li>\n<li>Dar Arabia<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"oi-dev-id\"><span class=\"oi-logo is-light\"><img src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/logo-dar-arabia.png\" alt=\"Dar Arabia logo\" width=\"800\" height=\"469\" decoding=\"async\"><\/span><\/p>\n<div class=\"oi-badges\"><span class=\"oi-badge is-none\">Projekty w budowie<\/span><span class=\"oi-badge\">Maskat<\/span><\/div>\n<\/div>\n<p><span class=\"oi-eyebrow\">Profil dewelopera \u00b7 deweloper z Maskatu<\/span><\/p>\n<h1 class=\"oi-title\">Dar Arabia Oman: profil dewelopera i projekty w Maskacie<\/h1>\n<p class=\"oi-lead\">Dar Arabia Oman to deweloper z Maskatu, kt\u00f3rego strona wymienia sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w na sprzeda\u017c, od Darcom w Ghala po Dar Irfan w Muscat Hills. Nasza oferta, Dar Muscat Hills, ma 207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w i 4 biura; przekazanie lokali od grudnia 2029 roku wed\u0142ug broszury.<\/p>\n<div class=\"oi-stats\">\n<div class=\"oi-stat\"><b>6<\/b><span>Projekt\u00f3w na stronie dewelopera<\/span><\/div>\n<div class=\"oi-stat\"><b>207<\/b><span>Apartament\u00f3w, Muscat Hills<\/span><\/div>\n<div class=\"oi-stat\"><b>48,65-140 m\u00b2<\/b><span>Powierzchnie u\u017cytkowe apartament\u00f3w<\/span><\/div>\n<div class=\"oi-stat\"><b>Gru 2029<\/b><span>Pocz\u0105tek przekazania lokali, broszura<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"oi-layout\">\n<main class=\"oi-main\"><\/p>\n<details class=\"oi-toc wp-block-rank-math-toc-block\" open>\n<summary>Na tej stronie<\/summary>\n<ol>\n<li><a href=\"#sec-1\">Dar Arabia Oman: kim jest deweloper i co buduje<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-2\">Dar Arabia Oman w skr\u00f3cie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-3\">W\u0142asno\u015b\u0107, historia i zaplecze Dar Arabia Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-4\">Projekty Dar Arabia Oman: Dar Muscat Hills<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-5\">Muscat Hills i Madinat Al Irfan: dzielnica wok\u00f3\u0142 projektu Dar Arabia Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-6\">Portfolio i dotychczasowe realizacje Dar Arabia Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-7\">Jak wygl\u0105da zakup z Dar Arabia Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-8\">Droga do w\u0142asno\u015bci i rezydencja dla kupuj\u0105cych Dar Arabia Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-9\">Por\u00f3wnanie Dar Muscat Hills z innymi ofertami w Muscat Hills<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-10\">Najwa\u017cniejsze fakty o Dar Arabia Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-11\">Dar Arabia Oman i inni deweloperzy w Omanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-12\">Co przygotowa\u0107, rezerwuj\u0105c z Dar Arabia Oman<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sec-13\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/details>\n<div class=\"oi-projhead\">\n<h2>Projekty dewelopera Dar Arabia na UInvest<\/h2>\n<\/div>\n\n        <div class=\"property-by-ids-module property-by-ids-module-2-cols property-by-ids-module-1\">\n            <div class=\"listing-view grid-view grid-view-2-cols card-deck\">\n                <div class=\"item-listing-wrap hz-item-gallery-js card\" data-hz-id=\"hz-29310\" data-images=\"[{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/dar-muscat-hills-building-render-night-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Dar Muscat Hills: wizualizacja budynku noc\\u0105 (impresja artystyczna, broszura dewelopera)&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/dar-muscat-hills-building-render-night-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Dar Muscat Hills building render at night (artist impression, developer brochure)&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/dar-muscat-hills-tower-render-dusk-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Dar Muscat Hills tower with project sign (artist impression, developer brochure)&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/dar-muscat-hills-facade-render-night-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Dar Muscat Hills facade at night (artist impression, developer brochure)&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/dar-muscat-hills-terrace-pool-render-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Dar Muscat Hills terrace and pool area (artist impression, developer brochure)&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/dar-muscat-hills-floor-plan-studio-48-65-sqm-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Floor plan of a 48.65 m\\u00b2 studio (unit 0102), developer brochure&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/dar-muscat-hills-floor-plan-1-bedroom-83-53-sqm-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Floor plan of an 83.53 m\\u00b2 one-bedroom apartment (unit 0103), developer brochure&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/dar-muscat-hills-floor-plan-2-bedroom-122-49-sqm-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Floor plan of a 122.49 m\\u00b2 two-bedroom apartment (unit 0101), developer brochure&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/dar-muscat-hills-floor-plan-3-bedroom-140-28-sqm-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Floor plan of a 140.28 m\\u00b2 three-bedroom apartment (unit 0115), developer brochure&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/dar-muscat-hills-floor-plan-ground-studio-garden-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Floor plan of a ground-block studio with garden, 66.78 m\\u00b2 flat plus 31.37 m\\u00b2 garden (unit 21), developer brochure&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/dar-muscat-hills-floor-plan-ground-2-bedroom-garden-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Floor plan of a ground-block two-bedroom with garden, 122.91 m\\u00b2 flat plus 65.92 m\\u00b2 garden (unit 20), developer brochure&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/dar-muscat-hills-retail-shops-plan-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Site plan of the 15 retail shops at Dar Muscat Hills, developer brochure&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/dar-muscat-hills-office-units-plan-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Site plan of the 4 offices at Dar Muscat Hills, developer brochure&quot;},{&quot;image&quot;:&quot;https:\\\/\\\/uinvestgroup.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/dar-muscat-hills-location-map-592x444.jpg&quot;,&quot;alt&quot;:&quot;Location map of Dar Muscat Hills in Madinat Al Irfan, Muscat (developer brochure; pin approximate)&quot;}]\">\n\t<div class=\"item-wrap item-wrap-v1 item-wrap-no-frame h-100\">\n\t\t<div class=\"d-flex align-items-center h-100\">\n\t\t\t<div class=\"item-header\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"labels-wrap labels-right\"> \n\n\t<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/status\/na-sprzedaz\/\" class=\"label-status label status-color-167\">\n\t\t\t\t\tNa sprzeda\u017c\n\t\t\t\t<\/a>       \n\n<\/div>\n\t\t\t\t<ul class=\"item-price-wrap hide-on-list\">\n\t<li class=\"item-price item-price-text\">Price on request<\/li><\/ul>\t\t\t\t<ul class=\"item-tools\">\n\n        <li class=\"item-tool item-preview\">\n        <span class=\"hz-show-lightbox-js\" data-listid=\"29310\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"top\" title=\"Preview\">\n                <i class=\"houzez-icon icon-expand-3\"><\/i>   \n        <\/span><!-- item-tool-favorite -->\n    <\/li><!-- item-tool -->\n        \n        <li class=\"item-tool item-favorite\">\n        <span class=\"add-favorite-js item-tool-favorite\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"top\" title=\"Favourite\" data-listid=\"29310\">\n            <i class=\"houzez-icon icon-love-it \"><\/i> \n        <\/span><!-- item-tool-favorite -->\n    <\/li><!-- item-tool -->\n    \n        <li class=\"item-tool item-compare\">\n        <span class=\"houzez_compare compare-29310 item-tool-compare show-compare-panel\" data-toggle=\"tooltip\" data-placement=\"top\" title=\"Add to Compare\" data-listing_id=\"29310\" data-listing_image=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/dar-muscat-hills-building-render-night-592x444.jpg\">\n            <i class=\"houzez-icon icon-add-circle\"><\/i>\n        <\/span><!-- item-tool-compare -->\n    <\/li><!-- item-tool -->\n    <\/ul><!-- item-tools -->\n\t\t\t\t<div class=\"listing-image-wrap\">\n\t<div class=\"listing-thumb\">\n\t\t<a target=_self href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/dar-muscat-hills-apartments-muscat-oman\/\" class=\"listing-featured-thumb hover-effect\">\n\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"592\" height=\"444\" src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/dar-muscat-hills-building-render-night-592x444.jpg\" class=\"img-fluid wp-post-image\" alt=\"Dar Muscat Hills: wizualizacja budynku noc\u0105 (impresja artystyczna, broszura dewelopera)\" srcset=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/dar-muscat-hills-building-render-night-592x444.jpg 592w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/dar-muscat-hills-building-render-night-584x438.jpg 584w, https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/dar-muscat-hills-building-render-night-120x90.jpg 120w\" sizes=\"(max-width: 592px) 100vw, 592px\" \/>\t\t<\/a><!-- hover-effect -->\n\t<\/div>\n<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"preview_loader\"><\/div>\n\t\t\t<\/div><!-- item-header -->\t\n\t\t\t<div class=\"item-body flex-grow-1\">\n\t\t\t\t<div class=\"labels-wrap labels-right\"> \n\n\t<a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/status\/na-sprzedaz\/\" class=\"label-status label status-color-167\">\n\t\t\t\t\tNa sprzeda\u017c\n\t\t\t\t<\/a>       \n\n<\/div>\n\t\t\t\t<p class=\"item-title\">\n\t<a target=_self href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/dar-muscat-hills-apartments-muscat-oman\/\">Dar Muscat Hills, Madinat Al Irfan: 207 apartament\u00f3w, sklep\u00f3w i biur w Maskacie<\/a>\n<\/p><!-- item-title -->\t\t\t\t<ul class=\"item-price-wrap hide-on-list\">\n\t<li class=\"item-price item-price-text\">Price on request<\/li><\/ul>\t\t\t\t<address class=\"item-address\">Muscat Hills, Madinat Al Irfan, Maskat, Oman<\/address>\t\t\t\t<ul class=\"item-amenities item-amenities-with-icons\">\n\t<li class=\"h-area\"><i class=\"houzez-icon icon-ruler-triangle mr-1\"><\/i><span class=\"hz-figure\">48.65 - 140.28<\/span> <span class=\"hz-figure area_postfix\">sq. m.<\/span><\/li><li class=\"h-type\"><span>Apartament, Studio<\/span><\/li><\/ul>\t\t\t\t<a class=\"btn btn-primary btn-item \" target=_self href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/dar-muscat-hills-apartments-muscat-oman\/\">\n\tDetails<\/a><!-- btn-item -->\n\t\t\t\t<!--  -->\n\t\t\t\t<div class=\"item-date\">\n\t<i class=\"houzez-icon icon-attachment mr-1\"><\/i>\n\t18 godzin temu<\/div><!-- item-date -->\n\t\t\t<\/div><!-- item-body -->\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"item-footer clearfix\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"item-date\">\n\t<i class=\"houzez-icon icon-attachment mr-1\"><\/i>\n\t18 godzin temu<\/div><!-- item-date -->\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div><!-- d-flex -->\n\t<\/div><!-- item-wrap -->\n<\/div><!-- item-listing-wrap -->            <\/div><!-- listing-view -->\n        <\/div><!-- property-by-is-module -->\n\n        \n<h2 id=\"sec-1\">Dar Arabia Oman: kim jest deweloper i co buduje<\/h2>\n<p><strong>Dar Arabia Oman<\/strong> to nazwa, kt\u00f3rej ta strona u\u017cywa dla sp\u00f3\u0142ki Dar Arabia Real Estate Development, firmy deweloperskiej z siedzib\u0105 w Maskacie, kt\u00f3ra sprzedaje w stolicy projekty mieszkaniowe, wielofunkcyjne i biurowe. Jej strona internetowa wymienia sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w na sprzeda\u017c: Darcom w Ghala, Dar Bousher w Bousher, Dar Safa w Jal, Dar Qurum w Qurum, Dar Saada przy Al Sultan Taymoor Street oraz Dar Irfan w Muscat Hills. Projektem, kt\u00f3ry prezentujemy dla Dar Arabia Oman, jest <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/dar-muscat-hills-apartments-muscat-oman\/\">Dar Muscat Hills<\/a>, nazywany na stronie dewelopera Dar Irfan, a w broszurze sprzeda\u017cowej przedstawiany jako budynek wielofunkcyjny z 207 apartamentami, 15 sklepami i 4 biurami, z przekazaniem lokali rozpoczynaj\u0105cym si\u0119 w grudniu 2029 roku.<\/p>\n<p>Celem tego profilu jest zapewnienie kupuj\u0105cemu lub doradcy jednego miejsca, w kt\u00f3rym mo\u017cna przeczyta\u0107 o Dar Arabia Oman przed dokonaniem rezerwacji. Profil obejmuje to, co deweloper m\u00f3wi o sobie samym, reklamowane przez niego projekty, uk\u0142ad lokali i podane w broszurze powierzchnie w Dar Muscat Hills, okolic\u0119 projektu oraz kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w, jakie zakup w systemie off-plan (projekt w budowie) przebiega w Omanie na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025. Informacje o deweloperze pochodz\u0105 z jego w\u0142asnej strony internetowej i z naszej strony ofertowej i s\u0105 przypisane jako o\u015bwiadczenia dewelopera. Informacje o okolicy i o prawie pochodz\u0105 z og\u00f3lnodost\u0119pnych \u017ar\u00f3de\u0142 publicznych, do kt\u00f3rych odsy\u0142amy bezpo\u015brednio w tek\u015bcie. Tam, gdzie dana liczba pochodzi z broszury dewelopera, tekst wyra\u017anie to zaznacza, poniewa\u017c broszura jest dokumentem, kt\u00f3ry kupuj\u0105cy zobaczy w biurze sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Dwie uwagi dotycz\u0105ce nazewnictwa mog\u0105 u\u0142atwi\u0107 wyszukiwanie informacji o tym deweloperze. Firma wyst\u0119puje jako Dar Arabia Real Estate Development na swojej stronie internetowej, jako Dar Arabia Development w broszurze i jako Dar Arabia w nag\u0142\u00f3wkach projekt\u00f3w, a wszystkie te trzy nazwy odnosz\u0105 si\u0119 do tego samego przedsi\u0119biorstwa. Jest to inna sp\u00f3\u0142ka ni\u017c DarGlobal, deweloper projektu AIDA w Maskacie, kt\u00f3ry ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119 w naszym dziale: zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/dar-global\/\">profil DarGlobal<\/a>. Czytelnicy, kt\u00f3rzy chc\u0105 pozna\u0107 szerszy obraz ca\u0142ego rynku, mog\u0105 skorzysta\u0107 z <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">centrum deweloper\u00f3w<\/a> i naszego <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/deweloperzy-nieruchomosci-w-omanie\/\">przewodnika po deweloperach nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"sec-2\">Dar Arabia Oman w skr\u00f3cie<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Szczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nazwa firmy<\/td>\n<td>Dar Arabia Real Estate Development (Dar Arabia Development w broszurze)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Siedziba<\/td>\n<td>Al Khuwair, Al Maha Street, Maskat, wed\u0142ug strony internetowej dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dyrektor generalny<\/td>\n<td>Mohamed Abdullah Al Hasni, wed\u0142ug strony o firmie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Charakter<\/td>\n<td>Opisywana przez dewelopera jako firma rodzinna<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projekty oferowane na sprzeda\u017c<\/td>\n<td>Darcom, Dar Bousher, Dar Safa, Dar Qurum, Dar Saada, Dar Irfan (Dar Muscat Hills)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projekty w Omanie, kt\u00f3re prezentujemy<\/td>\n<td>1: Dar Muscat Hills, Muscat Hills, Maskat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dar Muscat Hills<\/td>\n<td>207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w, 4 biura; przekazanie lokali rozpoczynaj\u0105ce si\u0119 w grudniu 2029 roku, wed\u0142ug broszury<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strona internetowa<\/td>\n<td>dar-arabia.com<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wszystkie informacje zawarte w tabeli pochodz\u0105 z w\u0142asnych stron dewelopera, do kt\u00f3rych odsy\u0142amy w kolejnych sekcjach poni\u017cej, a tak\u017ce z broszury Dar Muscat Hills. Tabela jest celowo kr\u00f3tka: zawiera fakty, kt\u00f3rych kupuj\u0105cy zwykle potrzebuje, por\u00f3wnuj\u0105c Dar Arabia Oman z innymi deweloperami w Maskacie, a kolejne sekcje podaj\u0105 szczeg\u00f3\u0142y stoj\u0105ce za ka\u017cdym wierszem.<\/p>\n<h2 id=\"sec-3\">W\u0142asno\u015b\u0107, historia i zaplecze Dar Arabia Oman<\/h2>\n<p>Strona internetowa dewelopera opisuje Dar Arabia Oman jako firm\u0119 opart\u0105 na zaufaniu, rzemio\u015ble i dba\u0142o\u015bci o jako\u015b\u0107. Strona internetowa podaje, \u017ce firma ma ponad 45 lat do\u015bwiadczenia w sektorze nieruchomo\u015bci w Omanie. Firma okre\u015bla siebie jako rodzinn\u0105 i m\u00f3wi, \u017ce traktuje swoich klient\u00f3w jak d\u0142ugoterminowych partner\u00f3w. Jako swoje deklarowane zasady dzia\u0142ania firma wymienia terminowe przekazanie lokali, praktyki przyjazne \u015brodowisku oraz stosowanie wysokiej klasy materia\u0142\u00f3w. S\u0105 to w\u0142asne opisy dewelopera i przytaczamy je w\u0142a\u015bnie jako takie.<\/p>\n<p>Strona o firmie przedstawia misj\u0119 oraz wizj\u0119 dewelopera. Misj\u0105 jest wywieranie pozytywnego wp\u0142ywu na spo\u0142ecze\u0144stwo i kraj poprzez dostarczanie produkt\u00f3w i us\u0142ug wysokiej jako\u015bci, kt\u00f3re spe\u0142niaj\u0105 oczekiwania klient\u00f3w, z obs\u0142ug\u0105 zar\u00f3wno obywateli Omanu, jak i inwestor\u00f3w zagranicznych. Znajduje si\u0119 tam tak\u017ce przes\u0142anie od dyrektora generalnego, Mohameda Abdullaha Al Hasniego, kt\u00f3ry opisuje nieruchomo\u015bci jako pe\u0142ny proces, od zrozumienia potrzeb klienta, przez projektowanie zr\u00f3wnowa\u017conych rozwi\u0105za\u0144, po zintegrowane zarz\u0105dzanie po przekazaniu lokali. Wymienia w nim cztery zobowi\u0105zania: inwestowanie w ludzi i umiej\u0119tno\u015bci techniczne, wdra\u017canie nowoczesnych praktyk budowlanych i zarz\u0105dzania projektami, budowanie strategicznych partnerstw oraz rozwijanie dzia\u0142alno\u015bci w oparciu o jako\u015b\u0107, efektywno\u015b\u0107 i zr\u00f3wnowa\u017cone zwroty. Dla kupuj\u0105cego praktyczny wniosek z tego jest taki, \u017ce firma przedstawia si\u0119 jako deweloper, kt\u00f3ry tak\u017ce zarz\u0105dza swoimi budynkami, co ma znaczenie dla kwestii op\u0142at eksploatacyjnych i obiekt\u00f3w wsp\u00f3lnych, om\u00f3wionych dalej w tym profilu.<\/p>\n<p>Komercyjn\u0105 stron\u0119 dzia\u0142alno\u015bci firmy prezentuje si\u0119 pod nazw\u0105 Darcom, kt\u00f3r\u0105 strona internetowa dewelopera opisuje jako rami\u0119 komercyjne firmy i kt\u00f3ra jest zarazem nazw\u0105 wie\u017cowca biurowego w Ghala. Poniewa\u017c umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) dotycz\u0105ca ka\u017cdego lokalu wskazuje sprzedaj\u0105c\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119, nazwa prawna sprzedawcy i jego numer rejestru handlowego s\u0105 zwykle potwierdzane w momencie rezerwacji, dlatego lista kontrolna znajduj\u0105ca si\u0119 pod koniec tej strony zawiera r\u00f3wnie\u017c t\u0119 pozycj\u0119.<\/p>\n<p>Strona internetowa dewelopera jest g\u0142\u00f3wnym publicznie dost\u0119pnym \u017ar\u00f3d\u0142em listy jego projekt\u00f3w, a jej strony projekt\u00f3w nosz\u0105 dat\u0119 publikacji 15 listopada 2025 roku. Broszura Dar Muscat Hills jest dokumentem znacznie bardziej szczeg\u00f3\u0142owym, z rzutami ka\u017cdego apartamentu i planem zagospodarowania sklep\u00f3w i biur. Razem daj\u0105 one wyra\u017any obraz tego, co Dar Arabia Oman obecnie sprzedaje w Maskacie, a poni\u017csze sekcje przedstawiaj\u0105 ten obraz po kolei, projekt po projekcie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-4\">Projekty Dar Arabia Oman: Dar Muscat Hills<\/h2>\n<h3>Dar Muscat Hills, Muscat Hills, Madinat Al Irfan<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/dar-muscat-hills-apartments-muscat-oman\/\">Dar Muscat Hills<\/a> to projekt, kt\u00f3ry prezentujemy dla Dar Arabia Oman. Broszura opisuje go jako wielofunkcyjn\u0105 inwestycj\u0119 dewelopersk\u0105 obejmuj\u0105c\u0105 apartamenty mieszkalne, lokale handlowe i biura w Muscat Hills, Madinat Al Irfan, z has\u0142em &#8220;A Refined Address For Elevated Living&#8221;. Strona internetowa dewelopera wymienia ten sam projekt jako Dar Irfan, Muscat Hills i opisuje go jako nowoczesne lokale mieszkalne ze wsp\u00f3\u0142czesnymi uk\u0142adami, czystymi liniami oraz dba\u0142o\u015bci\u0105 o wykorzystanie przestrzeni i \u015bwiat\u0142a, z dost\u0119pem do centr\u00f3w biznesowych, centr\u00f3w handlowych, szk\u00f3\u0142 i g\u0142\u00f3wnych dr\u00f3g. Jako docelowych mieszka\u0144c\u00f3w projektu strona wskazuje m\u0142ode rodziny, specjalist\u00f3w i inwestor\u00f3w d\u0142ugoterminowych. Na tej stronie stosujemy nazw\u0119 z broszury, czyli Dar Muscat Hills, poniewa\u017c w\u0142a\u015bnie ta nazwa widnieje na rzutach apartament\u00f3w.<\/p>\n<p>Strona z liczbami w broszurze podaje cztery wielko\u015bci: 207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w detalicznych, 4 powierzchnie biurowe i obszar 31\u00a0979 m\u00b2. Przekazanie lokali jest wydrukowane jako &#8220;December 2029 (beginning)&#8221;. Termin przekazania lokali jest celem deklarowanym przez dewelopera, a datowana umowa kupna-sprzeda\u017cy jest dokumentem, kt\u00f3ry ustala umowny termin przekazania lokali. Tylna ok\u0142adka broszury podaje, \u017ce projekt jest zarejestrowany w Ministerstwie Mieszkalnictwa, Generalnej Dyrekcji Rozwoju Nieruchomo\u015bci. Broszura zaznacza r\u00f3wnie\u017c, \u017ce wizualizacje s\u0105 jedynie wyobra\u017ceniami artystycznymi, a ponadto opisuje apartamenty jako w pe\u0142ni umeblowane, w r\u00f3\u017cnych uk\u0142adach, z przypisanym parkingiem na trzech poziomach.<\/p>\n<h3>Uk\u0142ad apartament\u00f3w i podane powierzchnie<\/h3>\n<p>Broszura podaje po jednym rzucie dla ka\u017cdego uk\u0142adu apartamentu. Ka\u017cdy rzut wskazuje &#8220;flat area&#8221;, czyli powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 apartamentu. Na wielu rzutach narysowane s\u0105 balkony, natomiast powierzchnie ogrod\u00f3w lub taras\u00f3w s\u0105 podane przy lokalach w bloku parterowym. Wszystkie powierzchnie na tej stronie s\u0105 podane w metrach kwadratowych, dok\u0142adnie tak, jak wydrukowano je w broszurze, a liczby w poni\u017cszej tabeli to liczby lokali i zakresy tych podanych powierzchni u\u017cytkowych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Apartamenty<\/th>\n<th>Zakres powierzchni u\u017cytkowej (m\u00b2)<\/th>\n<th>Mediana powierzchni u\u017cytkowej (m\u00b2)<\/th>\n<th>Gdzie si\u0119 znajduj\u0105<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Studio<\/td>\n<td>55<\/td>\n<td>48,65 do 67,79<\/td>\n<td>67,76<\/td>\n<td>6 w bloku parterowym; 49 na powtarzalnych pi\u0119trach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>106<\/td>\n<td>63,59 do 115,18<\/td>\n<td>96,63<\/td>\n<td>11 w bloku parterowym; 95 na powtarzalnych pi\u0119trach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dwie sypialnie<\/td>\n<td>38<\/td>\n<td>96,84 do 122,91<\/td>\n<td>109,90<\/td>\n<td>3 w bloku parterowym; 35 na powtarzalnych pi\u0119trach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trzy sypialnie<\/td>\n<td>8<\/td>\n<td>135,23 do 140,28<\/td>\n<td>140,28<\/td>\n<td>Lokal 28 w bloku parterowym; pozycja 15 na sze\u015bciu pi\u0119trach; lokal 715<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>207<\/td>\n<td>48,65 do 140,28<\/td>\n<td>b.d.<\/td>\n<td>21 lokali w bloku parterowym, 162 lokale powtarzalne, 24 lokale o numerach od 701 do 724<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>207 apartament\u00f3w dzieli si\u0119 na trzy grupy. Dwadzie\u015bcia jeden lokali ma osobne numery, od 20 do 40, i tworzy blok parterowy. Kolejne 162 to rzuty powtarzalne: 27 pozycji na sze\u015bciu poziomach, z kodami lokali takimi jak od 0101 do 0627, w kt\u00f3rych pierwsze dwie cyfry oznaczaj\u0105 poziom, a ostatnie dwie pozycj\u0119. Pozosta\u0142e 24 maj\u0105 numery od 701 do 724 i powtarzaj\u0105 uk\u0142ady pozycji powtarzalnych. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce konkretnego uk\u0142adu, mo\u017ce wi\u0119c poprosi\u0107 o kod lokalu i odczyta\u0107 odpowiadaj\u0105cy mu rzut w broszurze. Wykazy pomieszcze\u0144 na rzutach obejmuj\u0105 kuchni\u0119 elektryczn\u0105, a niekt\u00f3re pozycje z jedn\u0105 sypialni\u0105 wskazuj\u0105 garderob\u0119; rzuty pokazuj\u0105 apartamenty rozmieszczone na jednym poziomie.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d 207 apartament\u00f3w jest 55 rzut\u00f3w studio, a wiele z nich ma powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 zbli\u017con\u0105 do 67,8 m\u00b2, przy czym w tym zestawie s\u0105 tak\u017ce mniejsze rzuty studio o powierzchni oko\u0142o 49 do 55 m\u00b2. 106 rzut\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 ma powierzchnie u\u017cytkowe od 63,59 m\u00b2 do 115,18 m\u00b2. Rzuty z dwiema sypialniami mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od 96,84 m\u00b2 do 122,91 m\u00b2, a osiem apartament\u00f3w z trzema sypialniami ma od 135,23 m\u00b2 do 140,28 m\u00b2. Poniewa\u017c broszura nie podaje cen, por\u00f3wnanie ceny za metr kwadratowy z innymi projektami nast\u0105pi, gdy tylko b\u0119dzie dost\u0119pny cennik; nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-nieruchomosci-oman\/\">przewodnik po cenie za metr kwadratowy<\/a> wyja\u015bnia t\u0119 metod\u0119, czyli cen\u0119 podzielon\u0105 przez wewn\u0119trzn\u0105 powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105.<\/p>\n<h3>Lokale w bloku parterowym i ich ogrody<\/h3>\n<p>Lokale od 20 do 40 tworz\u0105 blok parterowy, a osiemna\u015bcie z 21 podaje obok powierzchni u\u017cytkowej powierzchni\u0119 ogrodu lub tarasu. Powierzchnie ogrod\u00f3w mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od 3,46 m\u00b2 do 65,92 m\u00b2, a broszura podaje sum\u0119 dla tych osiemnastu lokali. Pe\u0142na lista wszystkich tych lokali znajduje si\u0119 poni\u017cej. Lokale 29, 30 i 31 podaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lokal<\/th>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Powierzchnia u\u017cytkowa (m\u00b2)<\/th>\n<th>Ogr\u00f3d lub taras (m\u00b2)<\/th>\n<th>Suma podana w broszurze (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>20<\/td>\n<td>Dwie sypialnie<\/td>\n<td>122,91<\/td>\n<td>65,92<\/td>\n<td>188,83<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>66,78<\/td>\n<td>31,37<\/td>\n<td>98,15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>66,73<\/td>\n<td>29,35<\/td>\n<td>96,08<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>23<\/td>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>100,39<\/td>\n<td>56,54<\/td>\n<td>156,93<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>24<\/td>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>100,71<\/td>\n<td>50,38<\/td>\n<td>151,09<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>66,78<\/td>\n<td>20,28<\/td>\n<td>87,06<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>26<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>66,78<\/td>\n<td>18,22<\/td>\n<td>85,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>27<\/td>\n<td>Dwie sypialnie<\/td>\n<td>114,46<\/td>\n<td>20,53<\/td>\n<td>134,99<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>28<\/td>\n<td>Trzy sypialnie<\/td>\n<td>135,23<\/td>\n<td>9,89<\/td>\n<td>145,12<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>29<\/td>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>84,23<\/td>\n<td>b.d.<\/td>\n<td>84,23 (powierzchnia u\u017cytkowa)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30<\/td>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>73,19<\/td>\n<td>b.d.<\/td>\n<td>73,19 (powierzchnia u\u017cytkowa)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31<\/td>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>67,05<\/td>\n<td>b.d.<\/td>\n<td>67,05 (powierzchnia u\u017cytkowa)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>32<\/td>\n<td>Dwie sypialnie<\/td>\n<td>96,84<\/td>\n<td>9,16<\/td>\n<td>106,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>33<\/td>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>94,92<\/td>\n<td>33,08<\/td>\n<td>128,00<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>34<\/td>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>101,35<\/td>\n<td>34,61<\/td>\n<td>135,96<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>35<\/td>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>100,71<\/td>\n<td>35,45<\/td>\n<td>136,16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>36<\/td>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>100,77<\/td>\n<td>35,39<\/td>\n<td>136,16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>37<\/td>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>100,70<\/td>\n<td>35,94<\/td>\n<td>136,64<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>38<\/td>\n<td>Jedna sypialnia<\/td>\n<td>92,27<\/td>\n<td>33,56<\/td>\n<td>125,83<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>39<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>49,71<\/td>\n<td>3,46<\/td>\n<td>53,17<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>40<\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>55,20<\/td>\n<td>7,53<\/td>\n<td>62,73<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Gdy kupuj\u0105cy por\u00f3wnuje lokal z bloku parterowego z lokalem po\u0142o\u017conym na wy\u017cszym pi\u0119trze, wiarygodnym punktem odniesienia jest powierzchnia u\u017cytkowa, poniewa\u017c ogr\u00f3d jest przestrzeni\u0105 zewn\u0119trzn\u0105. Lokale 20 i 21 pokazuj\u0105, jak powstaj\u0105 podane sumy: lokal 20 to apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 122,91 m\u00b2 z ogrodem 65,92 m\u00b2, co daje 188,83 m\u00b2, a lokal 21 to studio o powierzchni 66,78 m\u00b2 z ogrodem 31,37 m\u00b2, co daje 98,15 m\u00b2. Warunki dotycz\u0105ce ogrodu, na przyk\u0142ad czy jest on cz\u0119\u015bci\u0105 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci lokalu, czy obszarem do wy\u0142\u0105cznego u\u017cytku na gruncie wsp\u00f3lnym, to typowy punkt do sprawdzenia w umowie kupna-sprzeda\u017cy, a lista kontrolna w dalszej cz\u0119\u015bci tego profilu zawiera t\u0119 pozycj\u0119.<\/p>\n<h3>Sklepy i biura<\/h3>\n<p>Broszura wymienia \u0142\u0105cznie 15 sklep\u00f3w i 4 biura. Na planie zagospodarowania sklepy od 11 do 19 s\u0105 oznaczone jako parter, sklepy od 1 do 6 znajduj\u0105 si\u0119 na poziomie oznaczonym &#8220;Levelling 2 floor&#8221;, a biura od 7 do 10 na poziomie oznaczonym &#8220;Levelling 1 floor&#8221;. S\u0105 to oznaczenia stosowane przez dewelopera. Powierzchnie sklep\u00f3w mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od 28,98 m\u00b2 do 55,35 m\u00b2, a cztery biura maj\u0105 od 61,46 m\u00b2 do 152,52 m\u00b2.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lokal<\/th>\n<th>Przeznaczenie<\/th>\n<th>Oznaczenie poziomu na planie zagospodarowania<\/th>\n<th>Powierzchnia (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>Levelling 2 floor<\/td>\n<td>55,35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>Levelling 2 floor<\/td>\n<td>55,19<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>Levelling 2 floor<\/td>\n<td>38,20<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>Levelling 2 floor<\/td>\n<td>34,99<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>Levelling 2 floor<\/td>\n<td>33,07<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>Levelling 2 floor<\/td>\n<td>40,73<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td>Biuro<\/td>\n<td>Levelling 1 floor<\/td>\n<td>152,52<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td>Biuro<\/td>\n<td>Levelling 1 floor<\/td>\n<td>113,32<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td>Biuro<\/td>\n<td>Levelling 1 floor<\/td>\n<td>61,46<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td>Biuro<\/td>\n<td>Levelling 1 floor<\/td>\n<td>132,96<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>Parter<\/td>\n<td>39,19<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>Parter<\/td>\n<td>47,02<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>Parter<\/td>\n<td>39,54<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>Parter<\/td>\n<td>39,54<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>Parter<\/td>\n<td>40,60<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>Parter<\/td>\n<td>28,98<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>Parter<\/td>\n<td>34,10<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>Parter<\/td>\n<td>46,56<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>19<\/td>\n<td>Sklep<\/td>\n<td>Parter<\/td>\n<td>34,02<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Lokale handlowe znajduj\u0105 si\u0119 w tym samym budynku co apartamenty, wi\u0119c zar\u00f3wno w\u0142a\u015bciciel sklepu, jak i w\u0142a\u015bciciel apartamentu korzystaj\u0105 wsp\u00f3lnie z tych samych wind, poziom\u00f3w parkingowych i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych. Takie rozwi\u0105zanie jest powszechne w budynkach wielofunkcyjnych w Muscat Hills i oznacza, \u017ce harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych zwykle ma osobn\u0105 pozycj\u0119 mieszkaln\u0105 i osobn\u0105 komercyjn\u0105. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nabywa sklep lub biuro, zapyta\u0142by o stawk\u0119 komercyjn\u0105, dopuszczalne sposoby u\u017cytkowania lokalu, zasady dotycz\u0105ce witryny i oznakowania oraz przydzia\u0142 miejsc parkingowych dla odwiedzaj\u0105cych; kupuj\u0105cy apartament zapyta\u0142by o stawk\u0119 mieszkaln\u0105 oraz o przydzia\u0142 miejsc parkingowych przypadaj\u0105cych na apartament. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oplaty-eksploatacyjne-nieruchomosci-oman\/\">przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych<\/a> wyja\u015bnia, jak takie op\u0142aty s\u0105 ustalane i rozliczane w inwestycjach w Omanie.<\/p>\n<h3>Udogodnienia w broszurze<\/h3>\n<p>Strona broszury po\u015bwi\u0119cona udogodnieniom wymienia dla mieszka\u0144c\u00f3w Dar Muscat Hills nast\u0119puj\u0105ce elementy wyposa\u017cenia i us\u0142ugi.<\/p>\n<ul>\n<li>Basen na dachu z jacuzzi.<\/li>\n<li>Obiekty wellness: sauna i \u0142a\u017ania parowa.<\/li>\n<li>Fitness: osobne si\u0142ownie dla m\u0119\u017cczyzn i kobiet oraz przestrze\u0144 do jogi.<\/li>\n<li>Plac zabaw dla dzieci i kino.<\/li>\n<li>Parking na trzech poziomach, z miejscami dla pojazd\u00f3w elektrycznych.<\/li>\n<li>Sze\u015b\u0107 wind.<\/li>\n<li>Ochrona.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Broszura przedstawia wszystkie apartamenty jako w pe\u0142ni umeblowane. Umeblowanemu apartamentowi zwykle towarzyszy inwentarz, kt\u00f3ry wymienia meble, urz\u0105dzenia i elementy wyposa\u017cenia wchodz\u0105ce w sk\u0142ad sprzeda\u017cy, a kupuj\u0105cy w takiej sytuacji poprosi\u0142by o do\u0142\u0105czenie tego inwentarza do umowy kupna-sprzeda\u017cy. Dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry zamierza wynaj\u0105\u0107 apartament, umeblowany lokal mo\u017cna zaproponowa\u0107 najemcom, kt\u00f3rzy chc\u0105 wprowadzi\u0107 si\u0119 bez kupowania mebli, a nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rentownosc-najmu-w-omanie\/\">przewodnik po rentowno\u015bci najmu<\/a> wyja\u015bnia, jak oblicza si\u0119 rentowno\u015b\u0107 dla apartament\u00f3w w Omanie.<\/p>\n<h3>Lokalizacja i otoczenie<\/h3>\n<p>Mapa lokalizacyjna w broszurze umieszcza Dar Muscat Hills w pobli\u017cu skrzy\u017cowania 99 Street, Hay Al Arafat Road i Al Matar Street, z Sultan Qaboos Street na p\u00f3\u0142nocy, w Madinat Al Irfan. Na podstawie danych OpenStreetMap zmierzyli\u015bmy odleg\u0142o\u015bci w linii prostej od po\u0142o\u017cenia projektu na mapie do pobliskich miejsc. Nie s\u0105 to czasy dojazdu, a trasy drogowe przebiegaj\u0105 inaczej ni\u017c linia prosta.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miejsce<\/th>\n<th>Odleg\u0142o\u015b\u0107 w linii prostej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>International College of Engineering and Management<\/td>\n<td>oko\u0142o 0,6 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NUST School of Foundation Studies<\/td>\n<td>oko\u0142o 0,8 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Muscat Hills Golf and Country Club<\/td>\n<td>oko\u0142o 1,2 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Muscat Hills Golf Club House<\/td>\n<td>oko\u0142o 1,6 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Military Technological College<\/td>\n<td>oko\u0142o 1,9 km<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Maskat, Terminal 1<\/td>\n<td>oko\u0142o 2,8 km<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Sama broszura opisuje otoczenie projektu jako dobrze skomunikowane \u015brodowisko miejskie z dost\u0119pem do biznesu, zakup\u00f3w, edukacji, hotelarstwa i rozrywki oraz wskazuje na szersz\u0105 dzielnic\u0119 Muscat Hills, w kt\u00f3rej znajduj\u0105 si\u0119 18-do\u0142kowe pole golfowe, zaplecze klubowe, restauracje i kawiarnie, promenada Boulevard oraz szko\u0142a. Kolejna sekcja omawia t\u0119 dzielnic\u0119 bardziej szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n<h3>Podsumowanie prezentowanego przez nas projektu<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Uk\u0142ad<\/th>\n<th>Powierzchnie u\u017cytkowe (m\u00b2)<\/th>\n<th>Cena od<\/th>\n<th>Planowany termin przekazania<\/th>\n<th>Oferta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dar Muscat Hills, Muscat Hills<\/td>\n<td>207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w, 4 biura<\/td>\n<td>Apartamenty 48,65 do 140,28; sklepy 28,98 do 55,35; biura 61,46 do 152,52<\/td>\n<td>Cennik od dewelopera<\/td>\n<td>Pocz\u0105tek w grudniu 2029 roku, wed\u0142ug broszury<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/dar-muscat-hills-apartments-muscat-oman\/\">Dar Muscat Hills<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-5\">Muscat Hills i Madinat Al Irfan: dzielnica wok\u00f3\u0142 projektu Dar Arabia Oman<\/h2>\n<p>Dar Muscat Hills le\u017cy w Madinat Al Irfan, cz\u0119\u015bci Muscat Hills, kt\u00f3r\u0105 deweloperzy dzielnicy opisuj\u0105 jako nowe \u015br\u00f3dmie\u015bcie Maskatu. <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/business\/property\/oman-launches-its-biggest-urban-development-1.2243210\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News poinformowa\u0142 w listopadzie 2018 roku<\/a>, \u017ce Madinat Al Irfan zosta\u0142 uruchomiony jako sp\u00f3\u0142ka joint venture Majid Al Futtaim i OMRAN, Oman Tourism Development Company, obejmuj\u0105ca ponad 4,5 mln metr\u00f3w kwadratowych i wyceniana na OMR 5 mld. Ten sam artyku\u0142 opisuje 100\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych powierzchni handlowej, 700\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych biur, centrum kongresowe obok Oman Convention and Exhibition Centre, do 11\u00a0000 nowych dom\u00f3w oraz realizacj\u0119 w trzech etapach w ci\u0105gu 20 lat, z nowym lotniskiem w odleg\u0142o\u015bci kilku minut. To jest kontekst planu zagospodarowania dla budynk\u00f3w, kt\u00f3re poszczeg\u00f3lni deweloperzy, w\u015br\u00f3d nich Dar Arabia Oman, wznosz\u0105 na poziomie pojedynczych dzia\u0142ek.<\/p>\n<p>Sam Muscat Hills obejmuje Muscat Hills Golf and Country Club z 18-do\u0142kowym polem oraz kilka etap\u00f3w zabudowy mieszkaniowej. <a href=\"https:\/\/oxfordbusinessgroup.com\/analysis\/complex-developments-integrated-tourism-complexes-have-been-success-sultanate-and-look-set-expand\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Analiza Oxford Business Group<\/a> w raporcie Oman 2016 wymienia Muscat Hills jako jeden z trzech g\u0142\u00f3wnych zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych w Maskacie, obok Al Mouj Muscat i Barr Al Jissah, i przytacza Savills w sprawie czynsz\u00f3w w wysoko\u015bci oko\u0142o OMR 750 miesi\u0119cznie za lokal z dwiema sypialniami w tamtym czasie. <a href=\"https:\/\/meconstructionnews.com\/2974\/savills-oman-launches-badr-at-muscat-hills\/amp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Doniesienie Middle East Construction News<\/a> opisuje Badr Muscat Hills, inwestycj\u0119 obejmuj\u0105c\u0105 20 dom\u00f3w szeregowych obok klubu golfowego. <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/52817\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lipcowy artyku\u0142 Oman Observer z 2018 roku<\/a> o The Pearl opisuje budynek z 298 apartamentami i 4\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych powierzchni handlowej przy Muscat Hills Boulevard, jako cz\u0119\u015b\u0107 Madinat Al Irfan.<\/p>\n<p>Nowsze premiery pokazuj\u0105, \u017ce dzielnica nadal si\u0119 rozbudowuje i \u017ce kolejne projekty trafiaj\u0105 na rynek. <a href=\"https:\/\/gulfconstructiononline.com\/Article\/389726\/al-osool-unveils-muscat-freehold-residential-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf Construction poinformowa\u0142 1 marca 2026 roku<\/a>, \u017ce Al Osool zaprezentowa\u0142 Golf Hills, trzy wie\u017ce mieszkalne z 366 apartamentami w Muscat Hills, Al Irfan. Nasze siostrzane profile omawiaj\u0105 pozosta\u0142ych dw\u00f3ch deweloper\u00f3w z ofertami w Muscat Hills na tej stronie: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-nama-real-estate\/\">Al Nama Real Estate<\/a>, z Opal Residences, oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-osool\/\">Al Osool<\/a>, z Golf Hills i The Pearl. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry rozwa\u017ca Dar Arabia Oman w Muscat Hills, ma wi\u0119c do por\u00f3wnania kilka s\u0105siednich projekt\u00f3w w tej samej dzielnicy, a tabela por\u00f3wnawcza znajduje si\u0119 dalej na tej stronie.<\/p>\n<p>Zintegrowane kompleksy turystyczne, czyli Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), to kategoria ustanowiona dekretem kr\u00f3lewskim 12\/2006. W sierpniu 2023 roku Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki og\u0142osi\u0142o <a href=\"https:\/\/gulfconstructiononline.com\/Article\/386164\/Oman_to_develop_19_ITCs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">19 licencji ITC<\/a> w Maskacie, Dhofarze, Po\u0142udniowej Al Sharqiyah, Po\u0142udniowej Al Batinah i Musandamie, z planowanymi 42\u00a0617 jednostkami mieszkaniowymi, wed\u0142ug Gulf Construction, a podsekretarz stanu powiedzia\u0142, \u017ce kompleksy te pozwalaj\u0105 osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami Omanu posiada\u0107 nieruchomo\u015bci. Publiczne \u017ar\u00f3d\u0142a przytoczone powy\u017cej opisuj\u0105 Muscat Hills jako obszar ITC w zwi\u0105zku z projektami, kt\u00f3rych dotycz\u0105, a nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-freehold-w-omanie\/\">przewodnik po w\u0142asno\u015bci<\/a> wyja\u015bnia, jak status ITC jest sprawdzany dla danej dzia\u0142ki.<\/p>\n<h2 id=\"sec-6\">Portfolio i dotychczasowe realizacje Dar Arabia Oman<\/h2>\n<p>Strona internetowa dewelopera wymienia sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w pod nag\u0142\u00f3wkiem &#8220;Properties for sale&#8221;. Poni\u017csza tabela przedstawia, co m\u00f3wi strona ka\u017cdego projektu. Wszystkie sze\u015b\u0107 stron nosi dat\u0119 publikacji 15 listopada 2025 roku i oferuje pobranie broszury.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Lokalizacja<\/th>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Od, wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>Szczeg\u00f3\u0142y na stronie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Darcom<\/td>\n<td>Ghala, Maskat<\/td>\n<td>Wie\u017cowiec biurowy z przestrzeni\u0105 handlow\u0105<\/td>\n<td>OMR 38\u00a0950 ($101\u00a0300)<\/td>\n<td>Uk\u0142ady biur o powierzchni oko\u0142o 56 do 74 m\u00b2; kawiarnia, przestrzenie na spotkania, dost\u0119p do si\u0142owni, parking, wej\u015bcie na odcisk palca<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dar-arabia.com\/sale\/darcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dar-arabia.com<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dar Bousher<\/td>\n<td>Bousher, Maskat<\/td>\n<td>Wille i lokale mieszkalne<\/td>\n<td>OMR 54\u00a0000 ($140\u00a0443)<\/td>\n<td>Prywatny parking, zagospodarowane otoczenie, udogodnienia dla spo\u0142eczno\u015bci<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dar-arabia.com\/sale\/dar-boshar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dar-arabia.com<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dar Safa<\/td>\n<td>Jal, Maskat<\/td>\n<td>Rodzinne lokale mieszkalne<\/td>\n<td>OMR 41\u00a0000 ($106\u00a0633)<\/td>\n<td>Ciep\u0142e wn\u0119trza i praktyczne uk\u0142ady<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dar-arabia.com\/sale\/dar-safa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dar-arabia.com<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dar Qurum<\/td>\n<td>Qurum, Maskat<\/td>\n<td>Lokale mieszkalne<\/td>\n<td>Cennik od dewelopera<\/td>\n<td>Nowoczesne uk\u0142ady, kilka minut od pla\u017cy Qurum i Royal Opera House, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dar-arabia.com\/sale\/dar-qurum\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dar-arabia.com<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dar Saada<\/td>\n<td>Al Sultan Taymoor Street, Maskat<\/td>\n<td>Zintegrowane rezydencje biznesowe<\/td>\n<td>Cennik od dewelopera<\/td>\n<td>Mieszane lokale mieszkalne i biurowe z elastycznymi uk\u0142adami<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dar-arabia.com\/sale\/dar-salalah\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dar-arabia.com<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dar Irfan (Dar Muscat Hills)<\/td>\n<td>Muscat Hills, Maskat<\/td>\n<td>Apartamenty, sklepy i biura<\/td>\n<td>Cennik od dewelopera<\/td>\n<td>207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w, 4 biura wed\u0142ug broszury<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dar-arabia.com\/sale\/dar-irfan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dar-arabia.com<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ceny na stronie internetowej dewelopera s\u0105 podawane w rialach oma\u0144skich i zaczynaj\u0105 si\u0119 od powy\u017cszych kwot. Ekwiwalenty w dolarach przyjmuj\u0105 kurs sta\u0142y OMR 1 = $2,6008, wi\u0119c OMR 38\u00a0950 to $101\u00a0300; nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rial-omanski-a-dolar-nieruchomosci\/\">przewodnik po powi\u0105zaniu riala z dolarem<\/a> wyja\u015bnia, dlaczego kwota w dolarach pozostaje taka sama z dnia na dzie\u0144. Podana cena jest cen\u0105 wej\u015bciow\u0105, kt\u00f3r\u0105 deweloper reklamuje dla projektu, a cena lokalu zale\u017cy od jego wielko\u015bci, poziomu i po\u0142o\u017cenia.<\/p>\n<p>Darcom to projekt, kt\u00f3rym firma opisuje swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 komercyjn\u0105. Deweloper przedstawia go jako inteligentny wie\u017cowiec biurowy w Ghala dla ma\u0142ych i \u015brednich firm, biur korporacyjnych i firm us\u0142ugowych, z automatycznym o\u015bwietleniem, sterowaniem klimatem i szybk\u0105 \u0142\u0105czno\u015bci\u0105, kawiarni\u0105 i przestrzeniami na spotkania. Dar Bousher jest przedstawiany jako projekt mieszkaniowy obejmuj\u0105cy wille i lokale w Bousher, w pobli\u017cu szk\u00f3\u0142, centr\u00f3w handlowych, szpitali i g\u0142\u00f3wnych tras miejskich. Dar Safa to rodzinny projekt mieszkaniowy w Jal. Dar Qurum to projekt mieszkaniowy w dzielnicy Qurum, kt\u00f3ry deweloper umieszcza kilka minut od pla\u017cy Qurum, Royal Opera House i obszar\u00f3w handlowych. Dar Saada to koncepcja zintegrowanych rezydencji biznesowych przy Al Sultan Taymoor Street, gdzie funkcje mieszkalne i biurowe s\u0105siaduj\u0105 ze sob\u0105. Razem z Dar Muscat Hills projekty te obejmuj\u0105 biura, apartamenty i wille w kilku dzielnicach Maskatu.<\/p>\n<p>Powy\u017csze projekty s\u0105 datowanym zapisem tego, co deweloper ma obecnie w sprzeda\u017cy. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chcia\u0142by zobaczy\u0107 uko\u0144czone budynki, mo\u017ce poprosi\u0107 dewelopera o list\u0119 zrealizowanych projekt\u00f3w wraz z adresami i um\u00f3wi\u0107 wizyt\u0119 w jednym z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Wydarzenie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>15 listopada 2025<\/td>\n<td>Strony projekt\u00f3w Darcom, Dar Bousher, Dar Safa, Dar Qurum, Dar Saada i Dar Irfan opatrzone dat\u0105 na stronie internetowej dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/dar-arabia.com\/properties-for-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dar-arabia.com<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wrzesie\u0144 2026<\/td>\n<td>Broszura Dar Muscat Hills z rzutami 207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w i 4 biur<\/td>\n<td>Broszura dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pocz\u0105tek grudnia 2029<\/td>\n<td>Planowany termin przekazania lokali Dar Muscat Hills<\/td>\n<td>Broszura dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-7\">Jak wygl\u0105da zakup z Dar Arabia Oman<\/h2>\n<p>Zakup w systemie off-plan w Maskacie przebiega wed\u0142ug tej samej sekwencji bez wzgl\u0119du na to, kt\u00f3ry deweloper sprzedaje dany lokal, a poni\u017csza sekwencja jest t\u0105, kt\u00f3r\u0105 przeszed\u0142by kupuj\u0105cy Dar Muscat Hills. Przedstawia ona zwyk\u0142\u0105 kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w oraz przepisy, na kt\u00f3rych ta kolejno\u015b\u0107 si\u0119 opiera. Ramy prawne wyznacza dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, kt\u00f3ry wszed\u0142 w \u017cycie w marcu 2026 roku i kt\u00f3ry, wed\u0142ug naszego <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/\">om\u00f3wienia tego prawa<\/a>, zast\u0105pi\u0142 wcze\u015bniejsze dekrety dotycz\u0105ce po\u015brednictwa, w\u0142asno\u015bci lokali i rachunku powierniczego (escrow). Tekst dekretu jest opublikowany na stronie <a href=\"https:\/\/decree.om\/2025\/rd20250079\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decree.om<\/a>, a kancelaria BSA opublikowa\u0142a <a href=\"https:\/\/bsalaw.com\/insight\/real-estate-regulation-law-in-the-sultanate-79-2025-towards-sustainable-real-estate-governance\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komentarz<\/a>. Organem regulacyjnym jest Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, pod adresem <a href=\"https:\/\/housing.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">housing.gov.om<\/a>.<\/p>\n<ol>\n<li>Licencje. Zgodnie z dekretem deweloper posiada licencj\u0119 dewelopera i licencj\u0119 projektu wydawane przez Ministerstwo, a dla ka\u017cdego projektu przed rozpocz\u0119ciem jego marketingu wymagana jest odr\u0119bna licencja reklamowa. Ministerstwo opisa\u0142o kolejno\u015b\u0107 jako licencja dewelopera, nast\u0119pnie licencja projektu, a potem pozwolenie na reklam\u0119. Kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 dewelopera o numery tych licencji, a zawarte w broszurze stwierdzenie w broszurze, \u017ce projekt jest zarejestrowany w Ministerstwie Mieszkalnictwa, jest punktem wyj\u015bcia dla tej pro\u015bby. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prog-marketingowy-lokale-w-budowie-oman\/\">artyku\u0142 o zasadach marketingu lokali w budowie<\/a> przedstawia szczeg\u00f3\u0142y.<\/li>\n<li>Wyb\u00f3r lokalu. Na tym etapie kupuj\u0105cy wybiera lokal z cennika, kt\u00f3ry dla Dar Muscat Hills zawiera kod lokalu, typ, powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105, ewentualn\u0105 powierzchni\u0119 ogrodu, cen\u0119 oraz przydzia\u0142 miejsc parkingowych. Kody lokali w broszurze, takie jak 0105 lub lokal 28, s\u0105 odniesieniem, kt\u00f3rym nale\u017cy si\u0119 pos\u0142ugiwa\u0107 w rozmowach ze sprzedaj\u0105cym.<\/li>\n<li>Rezerwacja. Formularz rezerwacyjny i zadatek rezerwuj\u0105 lokal na uzgodniony okres, w czasie kt\u00f3rego przygotowywana jest umowa kupna-sprzeda\u017cy. W formularzu zapisuje si\u0119 lokal, cen\u0119, zadatek oraz okres rezerwacji.<\/li>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA). SPA okre\u015bla strony, lokal, cen\u0119, harmonogram p\u0142atno\u015bci, termin przekazania lokali, specyfikacj\u0119 i podstaw\u0119 naliczania op\u0142at eksploatacyjnych. Zgodnie z dekretem tylko zatwierdzony przez Ministerstwo wz\u00f3r umowy w systemie off-plan przenosi w\u0142asno\u015b\u0107 przed uko\u0144czeniem budowy, a sprzeda\u017ce off-plan s\u0105 zapisywane we Wst\u0119pnym Rejestrze Nieruchomo\u015bci (Preliminary Real Estate Register), wi\u0119c kupuj\u0105cy prosi o numer rejestracji.<\/li>\n<li>P\u0142atno\u015bci. Raty s\u0105 wp\u0142acane na rachunek powierniczy projektu (escrow), wymagany przez dekret dla ka\u017cdego projektu, prowadzony na nazw\u0119 projektu w zarejestrowanym banku i uwalniany po zweryfikowanym post\u0119pie budowy. Przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cy prosi na pi\u015bmie o nazw\u0119 banku i o dane rachunku.<\/li>\n<li>Post\u0119p. Deweloperzy zwykle przesy\u0142aj\u0105 kupuj\u0105cym bie\u017c\u0105ce informacje o post\u0119pie budowy, a kupuj\u0105cy mo\u017ce odwiedzi\u0107 plac budowy, aby zobaczy\u0107 post\u0119p prac w stosunku do harmonogramu.<\/li>\n<li>Usuwanie usterek i przekazanie lokali. Przed ostatni\u0105 rat\u0105 kupuj\u0105cy ogl\u0105da apartament, wpisuje wszelkie wady do protoko\u0142u usterek i uzgadnia termin ich usuni\u0119cia. Je\u015bli kupuj\u0105cy woli, inspekcj\u0119 mo\u017ce przeprowadzi\u0107 niezale\u017cny inspektor zewn\u0119trzny. Ostatnia p\u0142atno\u015b\u0107 jest zwykle nale\u017cna przy uko\u0144czeniu budowy, a klucze zostaj\u0105 wydane po uzgodnieniu listy usterek.<\/li>\n<li>Rejestracja. Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci jest rejestrowany w rejestrze grunt\u00f3w na nazwisko kupuj\u0105cego. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/\">przewodnik po planach p\u0142atno\u015bci<\/a> podaje op\u0142at\u0119 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci 3 procent warto\u015bci zarejestrowanej, p\u0142atn\u0105 przy rejestracji, oraz VAT w wysoko\u015bci 5 procent od pierwszej dostawy od dewelopera; razem dodaj\u0105 one oko\u0142o 8 procent do pierwszego zakupu i zwykle s\u0105 planowane w bud\u017cecie osobno od rat.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Harmonogramy p\u0142atno\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 u poszczeg\u00f3lnych deweloper\u00f3w, a harmonogram dla Dar Muscat Hills jest cz\u0119\u015bci\u0105 cennika i SPA wydawanych przez Dar Arabia Oman. Plany w okolicy Muscat Hills obejmuj\u0105 zar\u00f3wno harmonogramy oparte na datach kalendarzowych, jak i na etapach budowy. Golf Hills stosuje harmonogram: 20 procent przy rezerwacji, 15 procent po 6, 12, 18 i 24 miesi\u0105cach oraz 20 procent przy uko\u0144czeniu, a Opal Residences wi\u0105\u017ce swoje raty z etapami budowy, co zosta\u0142o szczeg\u00f3\u0142owo opisane na stronach profili tych projekt\u00f3w. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/\">przewodnik po planach p\u0142atno\u015bci<\/a> por\u00f3wnuje poszczeg\u00f3lne struktury p\u0142atno\u015bci na ca\u0142ym rynku, a nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/gotowe-nieruchomosci-w-omanie-kalendarz-odbiorow\/\">kalendarz odbior\u00f3w<\/a> wymienia projekty wed\u0142ug docelowego kwarta\u0142u, co jest przydatne przy dopasowaniu przekazania lokali do ko\u0144ca najmu lub sprzeda\u017cy innej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 naliczane za metr kwadratowy od przekazania lokali i obejmuj\u0105 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne. W budynku z basenem na dachu, dwiema si\u0142owniami, kinem i trzema poziomami parkingu harmonogram zwykle wymienia, co obejmuje ka\u017cda z us\u0142ug, a kupuj\u0105cy czyta go razem z umow\u0105 kupna-sprzeda\u017cy. Je\u015bli kupuj\u0105cy planuje p\u00f3\u017aniej sprzeda\u017c, nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sprzedaz-nieruchomosci-w-omanie\/\">przewodnik po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> przedstawia kolejne kroki, a zarejestrowany tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci u\u0142atwia udokumentowanie odsprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2 id=\"sec-8\">Droga do w\u0142asno\u015bci i rezydencja dla kupuj\u0105cych Dar Arabia Oman<\/h2>\n<p>Posiadanie nieruchomo\u015bci przez osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami Omanu zale\u017cy od strefy, w kt\u00f3rej le\u017cy dzia\u0142ka, oraz od kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci zarejestrowanej dla niej. Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i szczeg\u00f3\u0142y licencji dla Dar Muscat Hills s\u0105 udost\u0119pniane przez Dar Arabia Oman na \u017c\u0105danie kupuj\u0105cego i stanowi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 dokument\u00f3w rezerwacyjnych. Muscat Hills jest opisywany jako obszar ITC w publicznie dost\u0119pnych \u017ar\u00f3d\u0142ach dotycz\u0105cych innych projekt\u00f3w w dzielnicy, w tym w analizie Oxford Business Group, w doniesieniu Middle East Construction News o Badr oraz w artykule Oman Observer o The Pearl, do kt\u00f3rych odsy\u0142amy w sekcji o dzielnicy powy\u017cej. Nasze przewodniki po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-freehold-w-omanie\/\">w\u0142asno\u015bci i ITC w Omanie<\/a> oraz po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-w-omanie-ktorych-obcokrajowcy-nie-kupia\/\">tym, co cudzoziemcy mog\u0105 i czego nie mog\u0105 kupi\u0107<\/a> wyja\u015bniaj\u0105 og\u00f3lne zasady.<\/p>\n<p>Z nieruchomo\u015bciami w Omanie powi\u0105zane s\u0105 dwie drogi do uzyskania rezydencji i s\u0105 to dwa odr\u0119bne, r\u00f3\u017cne zezwolenia.<\/p>\n<ul>\n<li>Golden Residency (z\u0142ota rezydencja): dziesi\u0119cioletnia odnawialna rezydencja z minimum OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), co na tej stronie rozumiemy jako dotycz\u0105ce jednej nieruchomo\u015bci w ITC. O ka\u017cdym wniosku decyduje Royal Oman Police.<\/li>\n<li>Owner Visa: zezwolenie niewymagaj\u0105ce sponsora dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci na podstawie decyzji Royal Oman Police 87\/2026, opublikowanej w Dzienniku Urz\u0119dowym w czerwcu 2026 roku. Nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci i wygasa ono, je\u015bli w\u0142asno\u015b\u0107 zostanie przeniesiona.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Uprawnienie do ka\u017cdej z tych dr\u00f3g zale\u017cy od kategorii tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci konkretnego lokalu oraz od jego ceny, a obie te kwestie s\u0105 okre\u015blone w cenniku i w dokumentach rezerwacyjnych. Maj\u0105c cennik w r\u0119ku, kupuj\u0105cy mo\u017ce sprawdzi\u0107 ka\u017cdy lokal wzgl\u0119dem progu OMR 200\u00a0000, czyli ustali\u0107, czy cena jest na tym poziomie, powy\u017cej niego, czy poni\u017cej, a tak\u017ce poprosi\u0107 o pisemne potwierdzenie drogi do rezydencji przed wp\u0142aceniem zadatku. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">przewodnik po Golden Residency i Owner Visa<\/a> przedstawia warunki ka\u017cdego zezwolenia obok siebie.<\/p>\n<h2 id=\"sec-9\">Por\u00f3wnanie Dar Muscat Hills z innymi ofertami w Muscat Hills<\/h2>\n<p>Trzy inne projekty w Muscat Hills s\u0105 prezentowane na tej stronie. Tabela wykorzystuje to, co podaj\u0105 strona oferty oraz strona profilu ka\u017cdego z tych projekt\u00f3w. Projekty maj\u0105 r\u00f3\u017cnych deweloper\u00f3w, r\u00f3\u017cne wielko\u015bci budynk\u00f3w i r\u00f3\u017cne etapy realizacji, wi\u0119c liczby s\u0105 punktem wyj\u015bcia do pyta\u0144, a nie rankingiem por\u00f3wnuj\u0105cym to\u017csame wielko\u015bci.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Dar Muscat Hills<\/th>\n<th>Opal Residences<\/th>\n<th>Golf Hills<\/th>\n<th>The Pearl at Muscat Hills<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deweloper<\/td>\n<td>Dar Arabia Oman<\/td>\n<td>Al Nama Real Estate<\/td>\n<td>Al Osool<\/td>\n<td>Al Osool Properties<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uk\u0142ad<\/td>\n<td>Apartamenty, sklepy, biura<\/td>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Apartamenty w trzech wie\u017cach<\/td>\n<td>Sklepy pod 298 apartamentami<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Skala<\/td>\n<td>207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w, 4 biura<\/td>\n<td>279 lokali mieszkalnych<\/td>\n<td>366 apartament\u00f3w, wed\u0142ug og\u0142oszenia o premierze<\/td>\n<td>37 sklep\u00f3w; 298 apartament\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena wej\u015bciowa<\/td>\n<td>Cennik od dewelopera<\/td>\n<td>1 sypialnia od OMR 74\u00a0631 ($194\u00a0100)<\/td>\n<td>1 sypialnia od OMR 62\u00a0900 ($163\u00a0590)<\/td>\n<td>Ceny sklep\u00f3w na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie lokali<\/td>\n<td>Pocz\u0105tek w grudniu 2029 roku, wed\u0142ug broszury<\/td>\n<td>Q4 2028, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Q4 2028, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td>Rok budowy 2025, wed\u0142ug oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oferta<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/dar-muscat-hills-apartments-muscat-oman\/\">Dar Muscat Hills<\/a><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/opal-residence-muscat-hills-oman-pl\/\">Opal Residences<\/a><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/golf-hills-muscat-hills-oman-pl\/\">Golf Hills<\/a><\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-pearl-muscat-hills-shops-oman-pl\/\">The Pearl<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry por\u00f3wnuje te projekty, zwykle zadaje te same pytania w odniesieniu do ka\u017cdego z nich: powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 wycenianego lokalu, cen\u0119 za metr kwadratowy, cz\u0119\u015b\u0107 ceny p\u0142acon\u0105 przed przekazaniem lokali, op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105, przydzia\u0142 miejsc parkingowych i termin przekazania lokali w SPA. W przypadku Dar Muscat Hills powierzchnie u\u017cytkowe s\u0105 ju\u017c wydrukowane w broszurze, wi\u0119c po wydaniu cennika obliczenie jest proste: nale\u017cy podzieli\u0107 cen\u0119 przez powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105. Budynki wielofunkcyjne dodaj\u0105 ponadto pytanie natury komercyjnej, czyli czy sklepy i biura podlegaj\u0105 tym samym ustaleniom dotycz\u0105cym op\u0142at eksploatacyjnych i parkingu co apartamenty. Kalendarz odbior\u00f3w podaje docelowy kwarta\u0142 dla ka\u017cdego projektu, a r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy Q4 2028 dla s\u0105siednich budynk\u00f3w a pocz\u0105tkiem grudnia 2029 roku dla Dar Muscat Hills jest jeszcze jedn\u0105 informacj\u0105 dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry ma konkretny termin do dotrzymania.<\/p>\n<h2 id=\"sec-10\">Najwa\u017cniejsze fakty o Dar Arabia Oman<\/h2>\n<ul>\n<li>Dar Arabia Oman to firma z siedzib\u0105 w Maskacie, kt\u00f3rej biuro mie\u015bci si\u0119 w dzielnicy Al Khuwair.<\/li>\n<li>Strona internetowa wymienia sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w na sprzeda\u017c w Maskacie: Darcom, Dar Bousher, Dar Safa, Dar Qurum, Dar Saada i Dar Irfan.<\/li>\n<li>Ceny wej\u015bciowe podane na stronie internetowej to OMR 38\u00a0950 dla Darcom, OMR 41\u00a0000 dla Dar Safa i OMR 54\u00a0000 dla Dar Bousher.<\/li>\n<li>Dar Muscat Hills, projekt, kt\u00f3ry prezentujemy, ma 207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w i 4 biura, z przekazaniem lokali rozpoczynaj\u0105cym si\u0119 w grudniu 2029 roku wed\u0142ug broszury.<\/li>\n<li>Powierzchnie u\u017cytkowe apartament\u00f3w w Dar Muscat Hills mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od 48,65 m\u00b2 do 140,28 m\u00b2, w uk\u0142adach studio oraz z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami.<\/li>\n<li>Osiemna\u015bcie lokali w bloku parterowym podaje powierzchni\u0119 ogrodu lub tarasu, od 3,46 m\u00b2 do 65,92 m\u00b2.<\/li>\n<li>Sklepy maj\u0105 od 28,98 m\u00b2 do 55,35 m\u00b2, a biura od 61,46 m\u00b2 do 152,52 m\u00b2.<\/li>\n<li>Broszura wymienia basen na dachu, saun\u0119, \u0142a\u017ani\u0119 parow\u0105, jacuzzi, dwie si\u0142ownie, przestrze\u0144 do jogi, kino, plac zabaw dla dzieci, trzy poziomy parkingu z miejscami dla pojazd\u00f3w elektrycznych i sze\u015b\u0107 wind.<\/li>\n<li>Dar Muscat Hills le\u017cy w Madinat Al Irfan, oko\u0142o 2,8 km w linii prostej od Terminalu 1 mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego Maskat.<\/li>\n<li>Tylna ok\u0142adka broszury podaje rejestracj\u0119 w Ministerstwie Mieszkalnictwa, Generalnej Dyrekcji Rozwoju Nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-11\">Dar Arabia Oman i inni deweloperzy w Omanie<\/h2>\n<p>Tabela wymienia deweloper\u00f3w z tej strony, na kt\u00f3rych kupuj\u0105cy projekty Dar Arabia Oman prawdopodobnie r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3ci uwag\u0119, wraz z powodem, dla kt\u00f3rego ka\u017cdy z nich jest istotny. Ka\u017cdy z nich ma w\u0142asny profil ze szczeg\u00f3\u0142ami opartymi na \u017ar\u00f3d\u0142ach, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">centrum deweloper\u00f3w<\/a> wymienia ich wszystkich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Znaczenie dla kupuj\u0105cych Dar Arabia Oman<\/th>\n<th>Profil<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Al Nama Real Estate<\/td>\n<td>Opal Residences, projekt apartament\u00f3w w Muscat Hills, planowane przekazanie lokali w Q4 2028 wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-nama-real-estate\/\">Al Nama Real Estate<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Osool<\/td>\n<td>Golf Hills i The Pearl at Muscat Hills<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-osool\/\">Al Osool<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>DarGlobal<\/td>\n<td>Odr\u0119bny deweloper o podobnej nazwie, stoj\u0105cy za projektem AIDA w Maskacie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/dar-global\/\">DarGlobal<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>OMRAN Group<\/td>\n<td>Oman Tourism Development Company, partner w Madinat Al Irfan z Majid Al Futtaim, wed\u0142ug Gulf News<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/omran-group\/\">OMRAN Group<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mouj Muscat<\/td>\n<td>Kolejny zintegrowany kompleks turystyczny w Maskacie, kt\u00f3ry Oxford Business Group wymienia obok Muscat Hills<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-mouj-muscat\/\">Al Mouj Muscat<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Muscat Bay<\/td>\n<td>Nadmorska spo\u0142eczno\u015b\u0107 w Bandar Jissah dla kupuj\u0105cych por\u00f3wnuj\u0105cych lokalizacje w Maskacie<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muscat-bay\/\">Muscat Bay<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 id=\"sec-12\">Co przygotowa\u0107, rezerwuj\u0105c z Dar Arabia Oman<\/h2>\n<p>Rezerwacja u Dar Arabia Oman przebiega wed\u0142ug zwyk\u0142ego schematu stosowanego dla lokalu w systemie off-plan w Maskacie. Zwykle wymieniane s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty i dane, a kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o ka\u017cdy z nich na pi\u015bmie.<\/p>\n<ul>\n<li>Formularz rezerwacyjny, z kodem lokalu, cen\u0105, zadatkiem i okresem rezerwacji.<\/li>\n<li>Cennik dla lokalu, z powierzchni\u0105 u\u017cytkow\u0105, ewentualn\u0105 powierzchni\u0105 ogrodu, poziomem i przydzia\u0142em miejsc parkingowych.<\/li>\n<li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy, z terminem przekazania lokali, specyfikacj\u0105 i inwentarzem wyposa\u017cenia.<\/li>\n<li>Harmonogram p\u0142atno\u015bci, z kwot\u0105 przy podpisaniu oraz dat\u0105 lub etapem budowy ka\u017cdej raty.<\/li>\n<li>Dane rachunku powierniczego (escrow): bank, nazwa rachunku i spos\u00f3b po\u015bwiadczania uwolnie\u0144 \u015brodk\u00f3w.<\/li>\n<li>Numery licencji dewelopera, licencji projektu i licencji reklamowej oraz numer referencyjny we Wst\u0119pnym Rejestrze Nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i dokumenty ITC dla dzia\u0142ki, z numerem referencyjnym rejestru grunt\u00f3w, oraz sytuacja lokalu w zakresie Golden Residency lub Owner Visa.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych, ze stawk\u0105 za metr kwadratowy, okresem rozliczeniowym i zakresem op\u0142aty.<\/li>\n<li>W przypadku lokalu w bloku parterowym warunki dotycz\u0105ce ogrodu lub tarasu.<\/li>\n<li>Nazwa prawna sprzedaj\u0105cego i jego numer rejestru handlowego oraz paszport i dane kontaktowe kupuj\u0105cego.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"sec-13\">Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Kim jest Dar Arabia Oman?<\/h3>\n<p>Dar Arabia Oman to Dar Arabia Real Estate Development, firma z Maskatu z siedzib\u0105 w Al Khuwair. Jej strona internetowa wymienia sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w na sprzeda\u017c w Maskacie, w tym Dar Irfan, czyli Dar Muscat Hills, projekt, kt\u00f3ry prezentujemy.<\/p>\n<h3>Co sprzedaje Dar Arabia Oman?<\/h3>\n<p>Dar Arabia Oman sprzedaje apartamenty, wille, biura i lokale wielofunkcyjne w Maskacie. Strona internetowa wymienia Darcom w Ghala, Dar Bousher w Bousher, Dar Safa w Jal, Dar Qurum w Qurum, Dar Saada przy Al Sultan Taymoor Street i Dar Irfan w Muscat Hills.<\/p>\n<h3>Czym jest Dar Muscat Hills?<\/h3>\n<p>Dar Arabia Oman przedstawia Dar Muscat Hills jako inwestycj\u0119 wielofunkcyjn\u0105 w Madinat Al Irfan, Muscat Hills, z 207 apartamentami, 15 sklepami i 4 biurami. Broszura podaje przekazanie lokali jako rozpoczynaj\u0105ce si\u0119 w grudniu 2029 roku i opisuje apartamenty jako w pe\u0142ni umeblowane.<\/p>\n<h3>Jakie wielko\u015bci apartament\u00f3w oferuje Dar Arabia Oman w Dar Muscat Hills?<\/h3>\n<p>Dar Arabia Oman podaje powierzchnie u\u017cytkowe od 48,65 do 67,79 m\u00b2 dla 55 studi\u00f3w, od 63,59 do 115,18 m\u00b2 dla 106 apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105, od 96,84 do 122,91 m\u00b2 dla 38 apartament\u00f3w z dwiema sypialniami i od 135,23 do 140,28 m\u00b2 dla 8 apartament\u00f3w z trzema sypialniami. Osiemna\u015bcie lokali w bloku parterowym podaje tak\u017ce powierzchni\u0119 ogrodu lub tarasu.<\/p>\n<h3>Jakie udogodnienia wymienia Dar Arabia Oman dla Dar Muscat Hills?<\/h3>\n<p>Dar Arabia Oman wymienia w broszurze basen na dachu, jacuzzi, saun\u0119, \u0142a\u017ani\u0119 parow\u0105, si\u0142ownie dla m\u0119\u017cczyzn i kobiet, przestrze\u0144 do jogi, plac zabaw dla dzieci, kino, trzy poziomy parkingu z miejscami dla pojazd\u00f3w elektrycznych, sze\u015b\u0107 wind i ochron\u0119.<\/p>\n<h3>Jak daleko Dar Muscat Hills le\u017cy od lotniska?<\/h3>\n<p>Projekt firmy Dar Arabia Oman le\u017cy oko\u0142o 2,8 km w linii prostej od Terminalu 1 mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego Maskat, mierz\u0105c od po\u0142o\u017cenia projektu na mapie na podstawie danych OpenStreetMap. Odleg\u0142o\u015b\u0107 drogowa i czas dojazdu zale\u017c\u0105 od trasy.<\/p>\n<h3>Jak kupi\u0107 lokal w systemie off-plan od Dar Arabia Oman?<\/h3>\n<p>Dar Arabia Oman sprzedaje lokale w systemie off-plan wed\u0142ug zwyk\u0142ej sekwencji: wyb\u00f3r lokalu z cennika, podpisanie formularza rezerwacyjnego i wp\u0142ata zadatku, podpisanie umowy kupna-sprzeda\u017cy, wp\u0142acanie rat na rachunek powierniczy (escrow) projektu, odbi\u00f3r lokalu przy uko\u0144czeniu i rejestracja tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 okre\u015bla ramy prawne dotycz\u0105ce licencji oraz rachunku powierniczego.<\/p>\n<h3>Gdzie znale\u017a\u0107 kategori\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i sytuacj\u0119 w zakresie Golden Residency dla lokali Dar Arabia Oman?<\/h3>\n<p>Dar Arabia Oman udost\u0119pnia kategori\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, dokumenty ITC i szczeg\u00f3\u0142y licencji na \u017c\u0105danie wraz z dokumentami rezerwacyjnymi. Golden Residency wymaga nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 i o przyznaniu decyduje Royal Oman Police, natomiast Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy mog\u0119 por\u00f3wna\u0107 Dar Arabia Oman z innymi deweloperami w Muscat Hills?<\/h3>\n<p>Dar Arabia Oman mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 z firm\u0105 Al Nama Real Estate, kt\u00f3ry sprzedaje Opal Residences, oraz z Al Osool, kt\u00f3ry sprzedaje Golf Hills i The Pearl. Tabela por\u00f3wnawcza w tym profilu zestawia dewelopera, skal\u0119, cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 i przekazanie lokali dla czterech projekt\u00f3w w Muscat Hills, kt\u00f3re prezentujemy.<\/p>\n<p><a class=\"oi-cta\" href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/kontakt\/\">Zapytaj nas o projekty Dar Arabia<\/a><\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 12 pa\u017adziernika 2026. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/dar-arabia.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dar-arabia.com<\/a>, <a href=\"https:\/\/dar-arabia.com\/about-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o firmie Dar Arabia<\/a>, <a href=\"https:\/\/dar-arabia.com\/properties-for-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c Dar Arabia<\/a>, <a href=\"https:\/\/dar-arabia.com\/sale\/dar-irfan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Dar Irfan<\/a>, <a href=\"https:\/\/dar-arabia.com\/sale\/darcom\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona Darcom<\/a>, broszura Dar Muscat Hills (wrzesie\u0144 2026), <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/business\/property\/oman-launches-its-biggest-urban-development-1.2243210\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News o Madinat Al Irfan<\/a>, <a href=\"https:\/\/oxfordbusinessgroup.com\/analysis\/complex-developments-integrated-tourism-complexes-have-been-success-sultanate-and-look-set-expand\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oxford Business Group<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/52817\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o The Pearl<\/a>, <a href=\"https:\/\/gulfconstructiononline.com\/Article\/386164\/Oman_to_develop_19_ITCs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf Construction o licencjach ITC<\/a>, <a href=\"https:\/\/decree.om\/2025\/rd20250079\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.openstreetmap.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OpenStreetMap<\/a>, a tak\u017ce \u017ar\u00f3d\u0142a przywo\u0142ane w tek\u015bcie powy\u017cej.<\/em><\/p>\n<p><\/main><\/p>\n<aside class=\"oi-side\">\n<div class=\"oi-card\">\n<div class=\"oi-mini\"><span class=\"oi-logo is-light\"><img src=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/logo-dar-arabia.png\" alt=\"Dar Arabia logo\" width=\"800\" height=\"469\" decoding=\"async\"><\/span><\/p>\n<div><b>Dar Arabia<\/b><span>Maskat, Oman<\/span><\/div>\n<\/div>\n<h4>W skr\u00f3cie<\/h4>\n<dl class=\"oi-facts\">\n<div>\n<dt>Siedziba<\/dt>\n<dd>Al Khuwair, Maskat<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt>Dyrektor generalny<\/dt>\n<dd>Mohamed Abdullah Al Hasni<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt>Projekty na stronie dewelopera<\/dt>\n<dd>6, wszystkie w Maskacie<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt>Projekty w Omanie, kt\u00f3re prezentujemy<\/dt>\n<dd>1<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt>Status w Omanie<\/dt>\n<dd>Off-plan (projekt w budowie); przekazanie lokali od grudnia 2029 roku wed\u0142ug broszury<\/dd>\n<\/div>\n<div>\n<dt>Strona internetowa<\/dt>\n<dd>dar-arabia.com<\/dd>\n<\/div>\n<\/dl>\n<\/div>\n<div class=\"oi-card\">\n<h4>Projekty w naszej ofercie<\/h4>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/dar-muscat-hills-apartments-muscat-oman\/\">Dar Muscat Hills, Madinat Al Irfan: 207 apartament\u00f3w, sklep\u00f3w i biur w Maskacie<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"oi-card\">\n<h4>Inni deweloperzy w Omanie<\/h4>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muriya\/\">Muriya Tourism Development<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/dar-global\/\">Dar Global<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/omran-group\/\">OMRAN Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muscat-bay\/\">Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/eagle-hills-muscat\/\">Eagle Hills Muscat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-mouj-muscat\/\">Al Mouj Muscat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/diamond-developers\/\">Diamond Developers<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/talaat-moustafa-group\/\">Talaat Moustafa Group<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/alargan-towell\/\">Alargan Towell<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/mira-developments\/\">Mira Developments<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-ahly-sabbour\/\">Al Ahly Sabbour<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/zen-development\/\">Zen Development and Investment<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-nama-real-estate\/\">Al Nama Real Estate<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-osool\/\">Al Osool<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/dream-villa\/\">Dream Villa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/barr-al-jissah\/\">Barr Al Jissah<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/zain-property-development\/\">Zain Property Development<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/wujha-development\/\">Wujha Real Estate Development<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-zaid-development\/\">Al Zaid Real Estate &amp; Development (AZD)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/sarooj-development\/\">Sarooj Development<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-abrar-real-estate\/\">Al Abrar Real Estate<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/adante-realty\/\">Adant\u00e9 Realty<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/maysan-properties\/\">Maysan Properties<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/sohar-real-estate-development\/\">Sohar Real Estate Development (Majd)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/rozal-development\/\">Rozal Development<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\"><b>Wszyscy deweloperzy w Omanie<\/b><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"oi-card oi-card-cta\">\n<h4>Pytania o tego dewelopera?<\/h4>\n<p>Powiemy, co jest udokumentowane, czego nie ma w dokumentach i kt\u00f3ry projekt pasuje do Twojego bud\u017cetu.<\/p>\n<p><a class=\"oi-cta oi-cta-sm\" href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/kontakt\/\">Skontaktuj si\u0119 z nami<\/a><\/div>\n<\/aside>\n<\/div>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/dar-arabia\/#organization\",\"name\":\"Dar Arabia Real Estate Development\",\"alternateName\":\"Dar Arabia\",\"url\":\"https:\/\/dar-arabia.com\/\",\"description\":\"Dar Arabia Oman to deweloper z Maskatu, kt\u00f3rego strona wymienia sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w na sprzeda\u017c, od Darcom w Ghala po Dar Irfan w Muscat Hills. Nasza oferta, Dar Muscat Hills, ma 207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w i 4 biura; przekazanie lokali od grudnia 2029 roku wed\u0142ug broszury.\",\"logo\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/logo-dar-arabia.png\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"addressLocality\":\"Muscat\",\"addressCountry\":\"OM\"}}<\/script><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"ProfilePage\",\"@id\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/dar-arabia\/#profile\",\"url\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/dar-arabia\/\",\"name\":\"Dar Arabia Oman: profil dewelopera i projekty w Maskacie\",\"inLanguage\":\"pl\",\"dateModified\":\"2026-10-09\",\"mainEntity\":{\"@id\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/dar-arabia\/#organization\"},\"isPartOf\":{\"@type\":\"WebSite\",\"name\":\"UInvest Group\",\"url\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/\"}}<\/script><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Oman\",\"item\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Deweloperzy\",\"item\":\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Dar Arabia\"}]}<\/script>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Strona g\u0142\u00f3wna Oman Deweloperzy Dar Arabia Projekty w budowieMaskat Profil dewelopera \u00b7 deweloper z Maskatu Dar Arabia Oman: profil dewelopera i projekty w Maskacie Dar Arabia Oman to deweloper z Maskatu, kt\u00f3rego strona wymienia sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w na sprzeda\u017c, od Darcom w Ghala po Dar Irfan w Muscat Hills. Nasza oferta, Dar Muscat Hills, ma 207 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":27758,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-29318","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/29318","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29318"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/29318\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29508,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/29318\/revisions\/29508"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/27758"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29318"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}