Cena wpisana w akcie w\u0142asno\u015bci to tylko cz\u0119\u015b\u0107 koszt\u00f3w zakupu nieruchomo\u015bci w Turcji. Kupuj\u0105cy p\u0142aci tak\u017ce op\u0142at\u0119 za akt w\u0142asno\u015bci (tapu harc\u0131), mo\u017ce zap\u0142aci\u0107 VAT, musi posiada\u0107 obowi\u0105zkow\u0105 polis\u0119 od trz\u0119sie\u0144 ziemi, a nast\u0119pnie co roku ponosi podatek od nieruchomo\u015bci, op\u0142aty za zarz\u0105dzanie budynkiem i rachunki za media. Wcze\u015bniejsze wersje tego poradnika podawa\u0142y dane z 2023 roku w dolarach ameryka\u0144skich; kilka z nich nie odpowiada ju\u017c obowi\u0105zuj\u0105cym przepisom. Ta wersja opiera si\u0119 na stawkach z 2026 roku i wskazuje kwoty wynikaj\u0105ce ze \u017ar\u00f3de\u0142 wt\u00f3rnych. Kwoty podajemy w lirach tureckich (TL), z odpowiednikami w dolarach ameryka\u0144skich (USD) wed\u0142ug kursu sprzeda\u017cy Banku Centralnego (TCMB) z 9 pa\u017adziernika 2026 r.: 1\u00a0USD = 49,216\u00a0TL.<\/p>\n
To pozycje, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 w momencie przeniesienia aktu w\u0142asno\u015bci lub przed nim. To, kt\u00f3re z nich Pa\u0144stwa dotycz\u0105, zale\u017cy od tego, czy sprzedaj\u0105cym jest deweloper, czy osoba prywatna, oraz od tego, czy korzystaj\u0105 Pa\u0144stwo z po\u015brednika.<\/p>\n
| Koszt<\/th>\n | Warto\u015b\u0107 w 2026 roku<\/th>\n | Kto p\u0142aci i uwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n |
|---|---|---|
| Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci (tapu harc\u0131)<\/td>\n | 2% warto\u015bci podlegaj\u0105cej op\u0142acie po stronie kupuj\u0105cego i 2% po stronie sprzedaj\u0105cego, \u0142\u0105cznie 4%<\/td>\n | Ustawowy udzia\u0142 wynosi po 2% na stron\u0119; strony mog\u0105 uzgodni\u0107 na pi\u015bmie, \u017ce jedna z nich poniesie obie cz\u0119\u015bci. Podstaw\u0105 jest wy\u017csza z dw\u00f3ch kwot: cena zadeklarowana albo warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci ustalona przez gmin\u0119 do cel\u00f3w podatkowych<\/td>\n<\/tr>\n |
| Op\u0142ata serwisowa urz\u0119du katastralnego (d\u00f6ner sermaye)<\/td>\n | 2\u00a0227\u00a0TL pomno\u017cone przez lokalny wsp\u00f3\u0142czynnik od 0,30 do 3,00, czyli oko\u0142o 668 do 6\u00a0681\u00a0TL (14 do 136\u00a0USD) za jedno mieszkanie<\/td>\n | W praktyce zwykle p\u0142aci j\u0105 kupuj\u0105cy. Wsp\u00f3\u0142czynnik zale\u017cy od dzielnicy; wska\u017anik pochodzi z zestawie\u0144 kancelarii prawnych dotycz\u0105cych taryfy na 2026 rok<\/td>\n<\/tr>\n |
| VAT od nowego lokalu od dewelopera<\/td>\n | 10% od pierwszych 150\u00a0m\u00b2 powierzchni netto, 20% od cz\u0119\u015bci powy\u017cej 150\u00a0m\u00b2<\/td>\n | Wliczony w faktur\u0119 dewelopera. Dotyczy budynk\u00f3w, w kt\u00f3rych pozwolenie na budow\u0119 wydano po 1 kwietnia 2022 r.; starsze pozwolenia podlegaj\u0105 wcze\u015bniejszym zasadom<\/td>\n<\/tr>\n |
| VAT od zakupu na rynku wt\u00f3rnym od osoby prywatnej<\/td>\n | Brak przy sprzeda\u017cy okazjonalnej dokonywanej przez osob\u0119 nieb\u0119d\u0105c\u0105 przedsi\u0119biorc\u0105<\/td>\n | Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci jest g\u0142\u00f3wnym kosztem przeniesienia w\u0142asno\u015bci na rynku wt\u00f3rnym<\/td>\n<\/tr>\n |
| Obowi\u0105zkowe ubezpieczenie od trz\u0119sie\u0144 ziemi (DASK)<\/td>\n | Dla mieszkania o powierzchni 100\u00a0m\u00b2 oko\u0142o 879 do 3\u00a0395\u00a0TL rocznie (18 do 69\u00a0USD) przy polisach rozpoczynaj\u0105cych si\u0119 od 1 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n | Wymagane przy transakcjach z aktem w\u0142asno\u015bci dotycz\u0105cych budynk\u00f3w. Sk\u0142adka zale\u017cy od grupy ryzyka sejsmicznego (I do VII) i typu budynku<\/td>\n<\/tr>\n |
| Raport wyceny (ekspertiz) dla kupuj\u0105cego cudzoziemca<\/td>\n | Minimalna taryfa SPK wynosi 17\u00a0622\u00a0TL (358\u00a0USD) plus VAT dla lokalu do 250\u00a0m\u00b2<\/td>\n | Wymagany przy sprzeda\u017cy cudzoziemcom; wa\u017cny 3 miesi\u0105ce. Raporty dla zagranicznych kupuj\u0105cych bywa\u0142y opisywane jako nawet dwukrotnie dro\u017csze od taryfy, dlatego kwot\u0119 nale\u017cy traktowa\u0107 orientacyjnie<\/td>\n<\/tr>\n |
| Op\u0142ata skarbowa od umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n | 0,948% kwoty umowy w przypadku umowy w formie prywatnej; 0% w przypadku po\u015bwiadczonej notarialnie umowy przedwst\u0119pnej<\/td>\n | Wszyscy sygnatariusze odpowiadaj\u0105 solidarnie; umowa zwykle przypisuje op\u0142at\u0119 kupuj\u0105cemu<\/td>\n<\/tr>\n |
| Taksa notarialna od notarialnej umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n | 0,1% warto\u015bci, minimum 500\u00a0TL i maksimum 4\u00a0000\u00a0TL<\/td>\n | Dotyczy wy\u0142\u0105cznie przypadku, gdy umow\u0119 podpisuje si\u0119 u notariusza. Sama sprzeda\u017c z przeniesieniem aktu w\u0142asno\u015bci jest podpisywana w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n |
| Prowizja po\u015brednika (je\u015bli korzystaj\u0105 Pa\u0144stwo z po\u015brednika)<\/td>\n | Do 4% ceny sprzeda\u017cy bez VAT, plus 20% VAT od prowizji<\/td>\n | Dzielona po r\u00f3wno, po 2% na stron\u0119, chyba \u017ce strony uzgodni\u0105 na pi\u015bmie inaczej<\/td>\n<\/tr>\n |
| T\u0142umacz przysi\u0119g\u0142y i pe\u0142nomocnictwo<\/td>\n | Brak opublikowanego przedzia\u0142u<\/td>\n | Stawki t\u0142umaczy s\u0105 cenami rynkowymi; oficjalna pozycja taryfy notarialnej za t\u0142umaczenie to 667,67\u00a0TL za stron\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\nOp\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci a zadeklarowana cena<\/h3>\nStawka 2% na stron\u0119 obowi\u0105zuje od 2012 roku i nie zmieni\u0142a si\u0119 na 2026 rok. Zmieni\u0142a si\u0119 natomiast podstawa. Ustawa nr 7566, opublikowana 19 grudnia 2025 r., okre\u015bla podstaw\u0119 jako cen\u0119 zadeklarowan\u0105, nie ni\u017csz\u0105 jednak ni\u017c warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci ustalona przez gmin\u0119 do cel\u00f3w podatku od nieruchomo\u015bci, a kar\u0119 za zani\u017cenie kwoty podnosi do 100% r\u00f3\u017cnicy zamiast 25%. Poradnik Generalnej Dyrekcji Rejestru Grunt\u00f3w i Katastru (TKGM) dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w wymienia za\u015bwiadczenie gminy o warto\u015bci nieruchomo\u015bci (emlak rayi\u00e7 de\u011fer belgesi) w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w potrzebnych w urz\u0119dzie katastralnym.<\/p>\n VAT i zwolnienie dla kupuj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w<\/h3>\nVAT dotyczy g\u0142\u00f3wnie nowego mieszkania kupowanego od dewelopera. Obni\u017cona stawka 10% i podstawowa stawka 20% obowi\u0105zuj\u0105 od 10 lipca 2023 r., kiedy podniesiono wcze\u015bniejsze stawki 8% i 18%. W przypadku wi\u0119kszych lokali stawka jest mieszana: lokal o powierzchni netto 180\u00a0m\u00b2 opodatkowuje si\u0119 stawk\u0105 10% od 150\/180 ceny i stawk\u0105 20% od pozosta\u0142ych 30\/180.<\/p>\n Odr\u0119bne zwolnienie (art. 13\/1-i ustawy o VAT) mo\u017ce mie\u0107 zastosowanie do pierwszej dostawy lokalu mieszkalnego przez dewelopera na rzecz osoby fizycznej b\u0119d\u0105cej cudzoziemcem niemaj\u0105cym rezydencji w Turcji. Wed\u0142ug zestawienia jednej z kancelarii z lutego 2024 r. warunki obejmuj\u0105 wniesienie co najmniej 50% ceny w walucie obcej przed dat\u0105 faktury oraz wpis w akcie w\u0142asno\u015bci zakazu zbycia na 3 lata. To, czy kupuj\u0105cy jest nierezydentem, wynika z podatkowego testu rezydencji: posiadanie domu w Turcji lub pobyt d\u0142u\u017cszy ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy. Nie znale\u017ali\u015bmy informacji o uchyleniu tego przepisu, ale zestawienie nie jest \u015bwie\u017ce, wi\u0119c przed oparciem si\u0119 na nim kupuj\u0105cy powinien sprawdzi\u0107 aktualne brzmienie przepisu z tureckim prawnikiem.<\/p>\n Nowo\u015b\u0107 w 2026 roku: system bezpiecznych p\u0142atno\u015bci<\/h3>\nZmiany w Rozporz\u0105dzeniu w sprawie obrotu nieruchomo\u015bciami (Dziennik Urz\u0119dowy z 29 kwietnia 2026 r. i 1 pa\u017adziernika 2026 r.) wprowadzaj\u0105 obowi\u0105zkowy system bezpiecznych p\u0142atno\u015bci od 1 grudnia 2026 r. dla transakcji, w kt\u00f3rych jakakolwiek cz\u0119\u015b\u0107 ceny jest p\u0142atna got\u00f3wk\u0105, przelewem bankowym lub EFT. Op\u0142ata za korzystanie z systemu jest potr\u0105cana z kwoty wyp\u0142acanej sprzedaj\u0105cemu. W chwili pisania tekstu nie opublikowano jej wysoko\u015bci ani sposobu podzia\u0142u.<\/p>\n Przyk\u0142ad oblicze\u0144<\/h2>\nWe\u017amy mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego o powierzchni 100\u00a0m\u00b2, zadeklarowane na 5\u00a0000\u00a0000\u00a0TL (oko\u0142o 101\u00a0600\u00a0USD), w kt\u00f3rym warto\u015b\u0107 podatkowa ustalona przez gmin\u0119 nie przekracza ceny, a budynek ma konstrukcj\u0119 \u017celbetow\u0105. Ustawowe koszty kupuj\u0105cego wynosz\u0105 w przybli\u017ceniu:<\/p>\n
|