{"id":10245,"date":"2024-02-01T10:00:00","date_gmt":"2024-02-01T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/wynajem-apartamentu-z-jedna-sypialnia-na-cyprze-na-poczatku-2024-roku-od-475-euro-w-nikozji-do-1900-euro-w-pafos\/"},"modified":"2026-11-05T10:38:25","modified_gmt":"2026-11-05T10:38:25","slug":"wynajem-apartamentu-z-jedna-sypialnia-na-cyprze-na-poczatku-2024-roku-od-475-euro-w-nikozji-do-1900-euro-w-pafos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-apartamentu-z-jedna-sypialnia-na-cyprze-na-poczatku-2024-roku-od-475-euro-w-nikozji-do-1900-euro-w-pafos\/","title":{"rendered":"Ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast: co pokazuj\u0105 dane (2026)"},"content":{"rendered":"<h1>Ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast: co pokazuj\u0105 dane (2026)<\/h1>\n<p>Niniejszy przewodnik jest aktualny na dzie\u0144 5 listopada 2026 r. Przedstawia, ile kosztuje wynajem mieszka\u0144 w Nikozji, Limassol, Larnace, Pafos oraz w dystrykcie Famagusta na obszarze kontrolowanym przez Republik\u0119, a w odr\u0119bnych sekcjach \u2013 w miastach Cypru P\u00f3\u0142nocnego (Girne\/Kyrenia, Gazima\u011fusa\/Famagusta, \u0130skele i Lefko\u015fa\/Nikozja). Ka\u017cda liczba ma wskazane \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, poniewa\u017c ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast podaje wiele podmiot\u00f3w, a ka\u017cdy z nich mierzy co innego: urz\u0105d statystyczny \u015bledzi, ile p\u0142ac\u0105 obecni najemcy, rzeczoznawcy szacuj\u0105 czynsze rynkowe dla modelowych budynk\u00f3w, ministerstwo publikuje czynsze referencyjne, portale i firmy doradcze zliczaj\u0105 czynsze ofertowe z og\u0142osze\u0144, a baza danych tworzona przez internaut\u00f3w zbiera zg\u0142oszenia u\u017cytkownik\u00f3w.<\/p>\n<p>Po lekturze Pa\u0144stwo b\u0119d\u0105 wiedzie\u0107, kt\u00f3ra seria danych jest oficjalna, jak bardzo opublikowane liczby si\u0119 od siebie r\u00f3\u017cni\u0105 i dlaczego, co wska\u017anik czynsz\u00f3w Eurostatu pokazuje dla Cypru do wrze\u015bnia 2026 r., jak oblicza si\u0119 rentowno\u015b\u0107 brutto na podstawie czynszu i ceny oraz co m\u00f3wi\u0105 przepisy podatkowe i dotycz\u0105ce najmu po ka\u017cdej stronie wyspy. Cypr P\u00f3\u0142nocny nie ma oficjalnego wska\u017anika czynsz\u00f3w, dlatego jego sekcja opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na przypisanych do \u017ar\u00f3de\u0142 przedzia\u0142ach i wyra\u017anie o tym informuje. Nic w tym tek\u015bcie nie jest prognoz\u0105 ani rekomendacj\u0105; obliczenia zosta\u0142y pokazane krok po kroku, aby czytelnik m\u00f3g\u0142 je powt\u00f3rzy\u0107 na w\u0142asnych liczbach.<\/p>\n<h2>Wersja skr\u00f3cona: ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast<\/h2>\n<p>Cztery ustalenia dotycz\u0105ce tego, jak kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast, potwierdzaj\u0105 si\u0119 we wszystkich \u017ar\u00f3d\u0142ach u\u017cytych w tym przewodniku. Po pierwsze, jedyna oficjalna seria czynsz\u00f3w, czyli pozycja \u201eczynsze\u201d w unijnym wska\u017aniku cen konsumpcyjnych Eurostatu, pokazuje, \u017ce czynsze p\u0142acone przez najemc\u00f3w na Cyprze wzros\u0142y w ci\u0105gu roku do wrze\u015bnia 2026 r. o 4,8%, wobec 2,6% w strefie euro i 2,9% w UE. Po drugie, ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o podaj\u0105ce dane dla miast wskazuje, \u017ce Limassol jest wyra\u017anie dro\u017csze ni\u017c Nikozja, Larnaka i Pafos, przy czym wielko\u015b\u0107 tej r\u00f3\u017cnicy zale\u017cy od metody: wed\u0142ug czynsz\u00f3w referencyjnych dla mieszka\u0144 publikowanych przez Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych jest to oko\u0142o 1,7\u20131,8 raza wi\u0119cej ni\u017c w Nikozji, a wed\u0142ug pr\u00f3by czynsz\u00f3w ofertowych Perprice z pa\u017adziernika 2025 r. \u2013 oko\u0142o 1,9 raza wi\u0119cej. Po trzecie, trzy ta\u0144sze miasta nie zachowuj\u0105 sta\u0142ej kolejno\u015bci: Pafos jest najta\u0144sze w jednych \u017ar\u00f3d\u0142ach, a w innych znajduje si\u0119 powy\u017cej Nikozji i Larnaki. Po czwarte, dane dla Cypru P\u00f3\u0142nocnego pochodz\u0105 wy\u0142\u0105cznie ze \u017ar\u00f3de\u0142 tworzonych przez u\u017cytkownik\u00f3w oraz z prasy i w przeliczeniu na euro s\u0105 ni\u017csze, ale podaje si\u0119 je w kilku walutach, a tempo inflacji liry ma znaczenie dla ka\u017cdej umowy najmu zawartej w lirach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miara<\/th>\n<th>Czego dotyczy<\/th>\n<th>Najnowsza warto\u015b\u0107<\/th>\n<th>Okres<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Eurostat HICP, rzeczywiste op\u0142aty za wynajem mieszka\u0144, Cypr<\/td>\n<td>Czynsz p\u0142acony przez najemc\u00f3w, ca\u0142y kraj<\/td>\n<td>+4,8% rok do roku (indeks 105,27, 2025 = 100)<\/td>\n<td>wrzesie\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>RICS Cyprus Property Index z KPMG, warto\u015bci czynsz\u00f3w za mieszkania<\/td>\n<td>Szacunki rzeczoznawc\u00f3w dla modelowych mieszka\u0144 w pi\u0119ciu o\u015brodkach miejskich<\/td>\n<td>+7,36% rok do roku<\/td>\n<td>Q2 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>RICS, rentowno\u015b\u0107 brutto, mieszkania<\/td>\n<td>Roczny czynsz podzielony przez warto\u015b\u0107 rynkow\u0105<\/td>\n<td>5,51% (5,41% rok wcze\u015bniej)<\/td>\n<td>Q2 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przewodnicz\u0105cy Rady Rejestracyjnej, czynsze za mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>Podane \u015brednie, nie formalne badanie<\/td>\n<td>Limassol \u20ac1\u00a0000-1\u00a0100; Nikozja \u20ac600-650; Larnaka \u20ac500-600; Pafos \u20ac500-550<\/td>\n<td>2026 r. do tej pory<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Numbeo, mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 w centrum miasta<\/td>\n<td>Wpisy tworzone przez u\u017cytkownik\u00f3w<\/td>\n<td>Limassol \u20ac1\u00a0488; Pafos \u20ac1\u00a0131; Larnaka \u20ac907; Nikozja \u20ac703; Kyrenia \u20ac619<\/td>\n<td>od 26 pa\u017adziernika do 4 listopada 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Jak mierzy si\u0119 czynsze na Cyprze i dlaczego liczby si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105<\/h2>\n<p>Osoba szukaj\u0105ca czynszu w Limassol mo\u017ce trafi\u0107 na kwoty od \u20ac1\u00a0000 do \u20ac3\u00a0057 miesi\u0119cznie dla czego\u015b, co brzmi jak ta sama rzecz. Rozrzut wynika g\u0142\u00f3wnie z metody, a nie z b\u0142\u0119du. W tym przewodniku pojawia si\u0119 sze\u015b\u0107 rodzaj\u00f3w \u017ar\u00f3de\u0142 i ka\u017cdy odpowiada na inne pytanie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rodzaj \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<th>Przyk\u0142ad w tym przewodniku<\/th>\n<th>Co mierzy<\/th>\n<th>G\u0142\u00f3wne ograniczenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wska\u017anik cen konsumpcyjnych<\/td>\n<td>Eurostat HICP, pozycja CP041<\/td>\n<td>Czynsze faktycznie p\u0142acone przez najemc\u00f3w, poziom krajowy<\/td>\n<td>Brak podzia\u0142u na miasta; lepiej odzwierciedla istniej\u0105ce umowy najmu ni\u017c nowe og\u0142oszenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wska\u017anik rzeczoznawc\u00f3w<\/td>\n<td>RICS Cyprus Property Index z KPMG<\/td>\n<td>Czynsz rynkowy i warto\u015b\u0107 modelowych budynk\u00f3w szacowane przez akredytowanych rzeczoznawc\u00f3w<\/td>\n<td>Budynki hipotetyczne; pi\u0119\u0107 o\u015brodk\u00f3w miejskich; raport dost\u0119pny na wniosek<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsze referencyjne ministerstwa<\/td>\n<td>Dane Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych przytaczane przez pras\u0119<\/td>\n<td>Typowe czynsze wed\u0142ug gminy i wielko\u015bci lokalu<\/td>\n<td>Przedruki prasowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 szczeg\u00f3\u0142ami; podstawa nie jest w pe\u0142ni opisana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zliczanie og\u0142osze\u0144<\/td>\n<td>Landbank Analytics, Perprice<\/td>\n<td>\u015aredni czynsz ofertowy reklamowanych lokali<\/td>\n<td>Czynsz ofertowy to nie czynsz zap\u0142acony; w ma\u0142ych miastach pr\u00f3by s\u0105 niewielkie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane od u\u017cytkownik\u00f3w<\/td>\n<td>Numbeo<\/td>\n<td>Czynsze zg\u0142aszane przez u\u017cytkownik\u00f3w, centrum i poza centrum<\/td>\n<td>Autoselekcja zg\u0142aszaj\u0105cych; w niekt\u00f3rych miastach ma\u0142e pr\u00f3by<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane \u015brednie<\/td>\n<td>Wywiad w Cyprus Mail, lipiec 2026 r.<\/td>\n<td>Podsumowanie dotychczasowego przebiegu roku przez osob\u0119 pe\u0142ni\u0105c\u0105 funkcj\u0119<\/td>\n<td>Metoda nie zosta\u0142a opublikowana<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnic wyja\u015bniaj\u0105 cztery szczeg\u00f3\u0142y. Wielko\u015b\u0107 lokalu mocno zmienia wynik: czynsze ofertowe Landbanku z pocz\u0105tku 2025 r. dla Limassol wynosi\u0142y w styczniu \u20ac1\u00a0599 za jedn\u0105 sypialni\u0119, \u20ac2\u00a0460 za dwie i \u20ac3\u00a0225 za trzy. Znaczenie maj\u0105 te\u017c umeblowanie i po\u0142o\u017cenie w obr\u0119bie miasta: pr\u00f3ba Perprice wy\u0142\u0105cza apartamenty penthouse, nieruchomo\u015bci przy morzu i z basenem, lokale, kt\u00f3re badanie klasyfikuje jako luksusowe, oraz lokale powy\u017cej 200 m\u00b2, podczas gdy og\u00f3lna pr\u00f3ba z portalu ich nie wy\u0142\u0105cza. Wa\u017cny jest tak\u017ce termin, poniewa\u017c oferta zmienia si\u0119 sezonowo: dyrektor generalny Landbanku stwierdzi\u0142, \u017ce lipiec przypada na szczyt popytu na najem, a liczba og\u0142aszanych mieszka\u0144 na ca\u0142ej wyspie spad\u0142a z 3\u00a0257 w styczniu 2025 r. do 1\u00a0390 w lipcu 2025 r., czyli o 57% (1 &#8211; 1\u00a0390 \u00f7 3\u00a0257 = 0,573). Wreszcie \u015brednia dla dom\u00f3w i mieszka\u0144 \u0142\u0105cznie nie jest \u015bredni\u0105 dla mieszka\u0144; Landbank poda\u0142 dla ca\u0142ej wyspy w styczniu 2025 r. \u015bredni\u0105 \u20ac1\u00a0803 dla mieszka\u0144 i \u20ac3\u00a0249 dla dom\u00f3w.<\/p>\n<p>Praktyczna zasada stosowana poni\u017cej wobec tego, jak wygl\u0105daj\u0105 ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast, polega na podawaniu ka\u017cdej liczby wraz z rodzajem \u017ar\u00f3d\u0142a i dat\u0105, na por\u00f3wnywaniu miast wy\u0142\u0105cznie w obr\u0119bie jednego \u017ar\u00f3d\u0142a oraz na traktowaniu r\u00f3\u017cnic mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami jako r\u00f3\u017cnic definicji. Szerszy zestaw cypryjskich indeks\u00f3w cen i czynsz\u00f3w obja\u015bnia nasz przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cyprus-real-estate-market-statistics\/\">statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a>.<\/p>\n<h2>Oficjalny wska\u017anik czynsz\u00f3w: co Eurostat pokazuje dla Cypru w 2026 r.<\/h2>\n<p>Eurostat publikuje zharmonizowany wska\u017anik cen konsumpcyjnych (HICP) dla ka\u017cdego pa\u0144stwa cz\u0142onkowskiego UE, a jego grupa dotycz\u0105ca mieszkalnictwa zawiera pozycj\u0119 \u201erzeczywiste op\u0142aty za wynajem mieszka\u0144\u201d (kod CP041). To najbli\u017cszy odpowiednik oficjalnej serii czynsz\u00f3w dla Republiki Cypryjskiej. Nie jest podzielona na miasta, ale pokazuje kierunek zmian czynsz\u00f3w faktycznie p\u0142aconych. Poni\u017csze warto\u015bci odczytano z bazy rozpowszechniania danych Eurostatu (zbi\u00f3r prc_hicp_minr, aktualizacja z 4 listopada 2026 r.) i por\u00f3wnano z republikacj\u0105 tej samej serii Eurostatu przez Rezerw\u0119 Federaln\u0105 w St. Louis.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miesi\u0105c<\/th>\n<th>Indeks dla Cypru (2025 = 100)<\/th>\n<th>Cypr, rok do roku<\/th>\n<th>Strefa euro, rok do roku<\/th>\n<th>UE, rok do roku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>wrzesie\u0144 2025<\/td>\n<td>100,43<\/td>\n<td>+3,0%<\/td>\n<td>+2,9%<\/td>\n<td>+3,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>grudzie\u0144 2025<\/td>\n<td>101,08<\/td>\n<td>+2,7%<\/td>\n<td>+3,0%<\/td>\n<td>+3,2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>marzec 2026<\/td>\n<td>103,37<\/td>\n<td>+4,2%<\/td>\n<td>+2,7%<\/td>\n<td>+2,9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>czerwiec 2026<\/td>\n<td>104,28<\/td>\n<td>+4,2%<\/td>\n<td>+2,7%<\/td>\n<td>+3,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>wrzesie\u0144 2026<\/td>\n<td>105,27<\/td>\n<td>+4,8%<\/td>\n<td>+2,6%<\/td>\n<td>+2,9%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obliczenie jest proste. Indeks wzr\u00f3s\u0142 ze 100,43 we wrze\u015bniu 2025 r. do 105,27 we wrze\u015bniu 2026 r., zatem zmiana wynosi 105,27 \u00f7 100,43 = 1,0482, czyli +4,8%. Od grudnia 2025 r. do wrze\u015bnia 2026 r. wzrost wynosi 105,27 \u00f7 101,08 = 1,0415, czyli +4,1% w ci\u0105gu dziewi\u0119ciu miesi\u0119cy. Cypr przeszed\u0142 od tempa nieco ni\u017cszego ni\u017c w strefie euro pod koniec 2025 r. (2,7% wobec 3,0%) do tempa wyra\u017anie wy\u017cszego w po\u0142owie 2026 r. Podpozycja dotycz\u0105ca g\u0142\u00f3wnych miejsc zamieszkania, kt\u00f3ra stanowi niemal ca\u0142o\u015b\u0107 pozycji og\u00f3\u0142em, wykazuje +4,9% za wrzesie\u0144 2026 r.<\/p>\n<p>W zestawieniu z og\u00f3ln\u0105 inflacj\u0105 obraz jest bardziej p\u0142aski. Og\u00f3lny HICP Eurostatu dla Cypru wzr\u00f3s\u0142 we wrze\u015bniu 2026 r. o 5,2% rok do roku, wi\u0119c czynsze p\u0142acone wzros\u0142y realnie o 1,0482 \u00f7 1,052 &#8211; 1 = oko\u0142o -0,4%: mniej wi\u0119cej bez zmian po uwzgl\u0119dnieniu og\u00f3lnego poziomu cen. Ten wniosek jest wyliczeniem z dw\u00f3ch serii Eurostatu, a nie liczb\u0105, kt\u00f3r\u0105 sam Eurostat publikuje.<\/p>\n<p>Ta seria stoi w sprzeczno\u015bci z jednym cz\u0119sto powtarzanym stwierdzeniem, \u017ce czynsze na Cyprze w 2026 r. przesta\u0142y rosn\u0105\u0107. Przewodnicz\u0105cy Rady Rejestracyjnej (Registration Council), wypowiadaj\u0105c si\u0119 dla Cypryjskiej Korporacji Nadawczej, jak przytoczy\u0142 <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2026\/07\/23\/limassol-remains-cyprus-most-expensive-city-for-renters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail 23 lipca 2026 r.<\/a>, powiedzia\u0142, \u017ce w 2026 r. nie odnotowano podwy\u017cek czynsz\u00f3w. Seria statystyczna wykazuje wzrosty w wi\u0119kszo\u015bci miesi\u0119cy od stycznia 2026 r.: indeks wyni\u00f3s\u0142 101,53 w styczniu, 102,61 w lutym, 103,37 w marcu i 105,27 we wrze\u015bniu (w lipcu i sierpniu pozostawa\u0142 na poziomie 104,30). Oba stwierdzenia s\u0105 odnotowane; seria Eurostatu jest t\u0105, kt\u00f3ra ma opublikowan\u0105 metod\u0119 i miesi\u0119czne daty.<\/p>\n<h2>RICS Q2 2026: warto\u015bci czynsz\u00f3w i rentowno\u015b\u0107 brutto w pi\u0119ciu o\u015brodkach miejskich<\/h2>\n<p>RICS Cyprus Property Index z KPMG w Cyprze to kwartalny indeks, kt\u00f3rego metod\u0119 opracowa\u0142 University of Reading. Akredytowani rzeczoznawcy RICS szacuj\u0105 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 i czynsz rynkowy modelowych budynk\u00f3w w Nikozji, Limassol, Larnace, Pafos i Paralimni-Famagusta, a indeks obejmuje wy\u0142\u0105cznie obszar pod kontrol\u0105 rz\u0105du Republiki, a nie p\u00f3\u0142noc. Edycja Q2 2026, podsumowana w <a href=\"https:\/\/kpmg.com\/cy\/en\/media\/press-releases\/2026\/08\/rics-cyprus-property-price-index-with-kpmg-in-cyprus.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikacie KPMG w Cyprze<\/a> i opublikowana jako <a href=\"https:\/\/www.rics.org\/content\/dam\/ricsglobal\/documents\/reports\/rics-kpmg-index-2026q2.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">plik PDF na stronie RICS<\/a>, podaje dla nieruchomo\u015bci mieszkalnych nast\u0119puj\u0105ce dane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rodzaj nieruchomo\u015bci<\/th>\n<th>Warto\u015bci czynsz\u00f3w, rok do roku, Q2 2026<\/th>\n<th>Warto\u015bci rynkowe, rok do roku, Q2 2026<\/th>\n<th>Rentowno\u015b\u0107 brutto, Q2 2025<\/th>\n<th>Rentowno\u015b\u0107 brutto, Q2 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Mieszkania<\/td>\n<td>+7,36%<\/td>\n<td>+5,42%<\/td>\n<td>5,41%<\/td>\n<td>5,51%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domy<\/td>\n<td>+5,30%<\/td>\n<td>+4,04%<\/td>\n<td>2,97%<\/td>\n<td>3,01%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania wakacyjne<\/td>\n<td>+6,43%<\/td>\n<td>nie por\u00f3wnywano tutaj<\/td>\n<td>5,75%<\/td>\n<td>5,82%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domy wakacyjne<\/td>\n<td>+5,19%<\/td>\n<td>nie por\u00f3wnywano tutaj<\/td>\n<td>2,79%<\/td>\n<td>2,85%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tabeli wynikaj\u0105 trzy wnioski. Warto\u015bci czynsz\u00f3w za mieszkania ros\u0142y szybciej ni\u017c warto\u015bci rynkowe mieszka\u0144 (7,36% wobec 5,42%), dlatego rentowno\u015b\u0107 brutto modelowych mieszka\u0144 wzros\u0142a z 5,41% do 5,51%. Domy przynosz\u0105 wed\u0142ug tej samej metody znacznie ni\u017csz\u0105 rentowno\u015b\u0107 ni\u017c mieszkania, 3,01% wobec 5,51%, poniewa\u017c warto\u015b\u0107 dom\u00f3w jest wy\u017csza w stosunku do czynszu, jaki mo\u017cna za nie uzyska\u0107. Wreszcie wska\u017anik RICS dla czynsz\u00f3w za mieszkania, +7,36%, jest wy\u017cszy ni\u017c +4,8% w serii Eurostatu. To r\u00f3\u017cnica w tym, co jest mierzone: rzeczoznawcy szacuj\u0105, za ile modelowy lokal da\u0142oby si\u0119 dzi\u015b wynaj\u0105\u0107 na rynku, a seria statystyczna \u015bledzi to, co p\u0142ac\u0105 najemcy, tak\u017ce ci na starszych umowach.<\/p>\n<p>Podsumowanie RICS podaje r\u00f3wnie\u017c wzorce dla okr\u0119g\u00f3w w odniesieniu do warto\u015bci sprzeda\u017cy w Q2 2026: mieszkania wypad\u0142y najlepiej w Larnace, w pozosta\u0142ych okr\u0119gach wzrosty by\u0142y zr\u00f3\u017cnicowane, a w Nikozji ceny pozosta\u0142y bez zmian; domy dro\u017ca\u0142y w wi\u0119kszo\u015bci okr\u0119g\u00f3w, a na czele by\u0142y Larnaka i Pafos. Podsumowanie RICS nie podaje czynsz\u00f3w dla poszczeg\u00f3lnych miast, dlatego czynsze miejskie pochodz\u0105 ze \u017ar\u00f3de\u0142 opisanych w nast\u0119pnej sekcji.<\/p>\n<h2>Ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast: Limassol, Nikozja, Larnaka, Pafos i Famagusta<\/h2>\n<p>Wszystkie liczby w tej sekcji to miesi\u0119czne czynsze w euro dla obszaru kontrolowanego przez Republik\u0119. Ka\u017cda tabela wskazuje swoje \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119; nie nale\u017cy miesza\u0107 liczb z r\u00f3\u017cnych tabel tak, jakby by\u0142y jednym zbiorem danych.<\/p>\n<h3>Czynsze referencyjne Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych (mieszkania)<\/h3>\n<p>Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, korzystaj\u0105c z danych Departamentu Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w, publikuje typowe czynsze wed\u0142ug gminy i wielko\u015bci lokalu. Prasa przytoczy\u0142a te dane w sierpniu 2025 r. (<a href=\"https:\/\/news.cyprus-property-buyers.com\/2025\/08\/30\/rents-in-cyprus-skyrocket-limassol-tops-the-list\/id=00170991\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Property News, 30 sierpnia 2025 r.<\/a>) i ponownie w maju 2026 r. dla danych z marca 2026 r. (<a href=\"https:\/\/talanews.blogspot.com\/2026\/05\/rents-are-burning-official-data-record.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">artyku\u0142 Filenews przedrukowany przez Tala News, 29 maja 2026 r.<\/a>). Tabela wykorzystuje liczby z marca 2026 r. tam, gdzie przedruk podaje je w spos\u00f3b jednoznaczny, oraz raport z sierpnia 2025 r. dla Pafos.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Gmina (mieszkania)<\/th>\n<th>1 sypialnia<\/th>\n<th>2 sypialnie<\/th>\n<th>3 sypialnie<\/th>\n<th>Raport<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Limassol<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0050<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0500<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0850<\/td>\n<td>dane z marca 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Germasogeia (dystrykt Limassol)<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0200<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0500<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0850<\/td>\n<td>dane z marca 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja<\/td>\n<td>\u20ac600<\/td>\n<td>\u20ac850<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0075<\/td>\n<td>dane z marca 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Engomi (Nikozja)<\/td>\n<td>\u20ac650<\/td>\n<td>\u20ac900<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0050<\/td>\n<td>dane z marca 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Strovolos (Nikozja)<\/td>\n<td>\u20ac575<\/td>\n<td>\u20ac825<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0050<\/td>\n<td>dane z marca 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Larnaka<\/td>\n<td>\u20ac725<\/td>\n<td>\u20ac900<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0150<\/td>\n<td>dane z marca 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aradippou (dystrykt Larnaka)<\/td>\n<td>\u20ac575<\/td>\n<td>\u20ac725<\/td>\n<td>\u20ac875<\/td>\n<td>dane z marca 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pafos<\/td>\n<td>\u20ac450<\/td>\n<td>\u20ac650<\/td>\n<td>\u20ac750<\/td>\n<td>raport z sierpnia 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ayia Napa (dystrykt Famagusta)<\/td>\n<td>\u20ac450<\/td>\n<td>\u20ac575<\/td>\n<td>\u20ac725<\/td>\n<td>dane z marca 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Paralimni (dystrykt Famagusta)<\/td>\n<td>\u20ac450<\/td>\n<td>\u20ac575<\/td>\n<td>\u20ac750<\/td>\n<td>dane z marca 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wed\u0142ug tych czynsz\u00f3w referencyjnych mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Limassol (\u20ac1\u00a0050) kosztuje 1,75 raza tyle co w Nikozji (\u20ac600), z dwiema sypialniami \u2013 1,76 raza (\u20ac1\u00a0500 \u00f7 \u20ac850), a z trzema \u2013 1,72 raza (\u20ac1\u00a0850 \u00f7 \u20ac1\u00a0075). Gmina Larnaka znajduje si\u0119 powy\u017cej Nikozji w przypadku jednej sypialni (\u20ac725 wobec \u20ac600), co r\u00f3\u017cni si\u0119 od poni\u017cszych \u015brednich podanych przez przewodnicz\u0105cego rady; oba \u017ar\u00f3d\u0142a nie opieraj\u0105 si\u0119 na tej samej pr\u00f3bie.<\/p>\n<h3>Czynsze ofertowe z og\u0142osze\u0144<\/h3>\n<p>Landbank Analytics zlicza og\u0142aszane mieszkania i publikuje \u015brednie czynsze ofertowe. Jego raport ze stycznia 2025 r. znajduje si\u0119 na <a href=\"https:\/\/landbankproperties.com.cy\/market_news\/rental-market-overview-market-and-asking-rents-for-apartments-and-houses\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Landbank Properties<\/a>; aktualizacj\u0119 z lipca 2025 r. przytoczy\u0142 <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/07\/15\/limassol-tops-cyprus-rental-prices-as-larnaca-remains-most-affordable\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail 15 lipca 2025 r.<\/a> To najnowsze tabele Landbanku dotycz\u0105ce mieszka\u0144, jakie uda\u0142o si\u0119 znale\u017a\u0107, wi\u0119c s\u0105 starsze ni\u017c pozosta\u0142e serie w tym przewodniku.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miasto (mieszkania, czynsz ofertowy)<\/th>\n<th>Wszystkie wielko\u015bci, sty 2025<\/th>\n<th>1 sypialnia, sty 2025<\/th>\n<th>2 sypialnie, sty 2025<\/th>\n<th>3 sypialnie, sty 2025<\/th>\n<th>Og\u0142oszenia, sty 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Limassol<\/td>\n<td>\u20ac2\u00a0742<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0599<\/td>\n<td>\u20ac2\u00a0460<\/td>\n<td>\u20ac3\u00a0225<\/td>\n<td>1\u00a0473<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0017<\/td>\n<td>\u20ac674<\/td>\n<td>\u20ac996<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0319<\/td>\n<td>917<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Larnaka<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0120<\/td>\n<td>\u20ac814<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0114<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0484<\/td>\n<td>536<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pafos<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0193<\/td>\n<td>\u20ac847<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0228<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0636<\/td>\n<td>289<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Famagusta (obszar kontrolowany przez Republik\u0119)<\/td>\n<td>\u20ac745<\/td>\n<td>\u20ac630<\/td>\n<td>\u20ac733<\/td>\n<td>\u20ac980<\/td>\n<td>42<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Aktualizacja Landbanku z lipca 2025 r., sporz\u0105dzona w miesi\u0105cu letnim o niskiej poda\u017cy, wykaza\u0142a 1\u00a0013 mieszka\u0144 w Limassol, 191 w Nikozji, 128 w Larnace, 54 w Pafos oraz niewielk\u0105 liczb\u0119 w kontrolowanej przez Republik\u0119 cz\u0119\u015bci dystryktu Famagusta. Czynsze ofertowe wed\u0142ug wielko\u015bci w tym miesi\u0105cu wynosi\u0142y \u20ac1\u00a0651, \u20ac2\u00a0574 i \u20ac3\u00a0812 za jedn\u0105, dwie i trzy sypialnie w Limassol; \u20ac1\u00a0070, \u20ac1\u00a0150 i \u20ac1\u00a0823 w Nikozji; \u20ac989, \u20ac1\u00a0274 i \u20ac1\u00a0498 w Larnace oraz \u20ac1\u00a0245, \u20ac1\u00a0441 i \u20ac1\u00a0983 w Pafos. Ma\u0142e pr\u00f3by, takie jak 54 og\u0142oszenia w Pafos, mocno zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z doborem reklamowanych lokali.<\/p>\n<p>Drug\u0105 pr\u00f3b\u0119 opart\u0105 na og\u0142oszeniach przynosi badanie Perprice, o kt\u00f3rym informowa\u0142 <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/10\/24\/rental-prices-for-standard-apartments-rise-in-most-major-cypriot-cities\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail 24 pa\u017adziernika 2025 r.<\/a> Obejmuje ono mieszkania standardowe (poni\u017cej 200 m\u00b2, bez apartament\u00f3w penthouse, nieruchomo\u015bci przy morzu i z basenem oraz bez lokali, kt\u00f3re badanie klasyfikuje jako luksusowe) i por\u00f3wnuje stan z 1 sierpnia i 1 pa\u017adziernika 2025 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miasto (mieszkania standardowe)<\/th>\n<th>Wszystkie wielko\u015bci, 1 sierpnia 2025<\/th>\n<th>Wszystkie wielko\u015bci, 1 pa\u017adziernika 2025<\/th>\n<th>1 sypialnia, 1 pa\u017adziernika<\/th>\n<th>2 sypialnie, 1 pa\u017adziernika<\/th>\n<th>3 sypialnie, 1 pa\u017adziernika<\/th>\n<th>Og\u0142oszenia, 1 pa\u017adziernika<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Limassol<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0969<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0931<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0409<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0981<\/td>\n<td>\u20ac2\u00a0197<\/td>\n<td>2\u00a0524<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pafos<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0178<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0234<\/td>\n<td>\u20ac882<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0207<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0511<\/td>\n<td>298<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Larnaka<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0125<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0126<\/td>\n<td>\u20ac882<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0163<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0256<\/td>\n<td>542<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0008<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0022<\/td>\n<td>\u20ac687<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0001<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0336<\/td>\n<td>1\u00a0693<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W tej pr\u00f3bie \u015brednia dla Limassol z wszystkich wielko\u015bci (\u20ac1\u00a0931) jest 1,89 raza wy\u017csza ni\u017c w Nikozji (\u20ac1\u00a0022), a Pafos (\u20ac1\u00a0234) le\u017cy o 21% powy\u017cej Nikozji (1\u00a0234 \u00f7 1\u00a0022 = 1,207) i o 10% powy\u017cej Larnaki. Autor badania zauwa\u017cy\u0142, \u017ce zmiany mi\u0119dzy dwiema datami mog\u0105 mie\u0107 charakter sezonowy. Kolejno\u015b\u0107 Pafos, Larnaki i Nikozji r\u00f3\u017cni si\u0119 od tej z tabeli ministerstwa i ze \u015brednich podanych przez przewodnicz\u0105cego rady, co jest najlepszym przyk\u0142adem tego, dlaczego ka\u017cde \u017ar\u00f3d\u0142o nale\u017cy czyta\u0107 na jego w\u0142asnych warunkach.<\/p>\n<h3>Podane \u015brednie na 2026 r.<\/h3>\n<p>Najnowsze zestawienie miasto po mie\u015bcie pochodzi od przewodnicz\u0105cego Rady Rejestracyjnej, cytowanego przez <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2026\/07\/23\/limassol-remains-cyprus-most-expensive-city-for-renters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail 23 lipca 2026 r.<\/a> Artyku\u0142 przedstawia je jako jego podane \u015brednie dla dotychczasowego przebiegu roku, a nie jako formalne badanie. We wcze\u015bniejszym wywiadzie (<a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/08\/11\/nicosia-rental-market-shaped-by-rising-student-demand-says-council-head\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, 11 sierpnia 2025 r.<\/a>) poda\u0142 on czynsze za mieszkania z trzema sypialniami w Nikozji na poziomie \u20ac1\u00a0000-1\u00a0100.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miasto<\/th>\n<th>1 sypialnia<\/th>\n<th>2 sypialnie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Limassol<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0000-1\u00a0100<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0400-1\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja<\/td>\n<td>\u20ac600-650<\/td>\n<td>\u20ac800-900<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Larnaka<\/td>\n<td>\u20ac500-600<\/td>\n<td>\u20ac700-800<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pafos<\/td>\n<td>\u20ac500-550<\/td>\n<td>\u20ac700-800<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Dane tworzone przez u\u017cytkownik\u00f3w (Numbeo, listopad 2026 r.)<\/h3>\n<p>Numbeo to baza cen zg\u0142aszanych przez u\u017cytkownik\u00f3w, wi\u0119c ka\u017cda liczba zale\u017cy od tego, kto j\u0105 zg\u0142osi\u0142. Jej <a href=\"https:\/\/www.numbeo.com\/cost-of-living\/country_result.jsp?country=Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strona o Cyprze<\/a> oraz strony poszczeg\u00f3lnych miast zosta\u0142y odczytane 5 listopada 2026 r.; daty aktualizacji wynosi\u0142y 4 listopada 2026 r. dla czterech miast po stronie Republiki i 26 pa\u017adziernika 2026 r. dla Kyrenii.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miasto<\/th>\n<th>1 sypialnia, centrum<\/th>\n<th>1 sypialnia, poza centrum<\/th>\n<th>3 sypialnie, centrum<\/th>\n<th>3 sypialnie, poza centrum<\/th>\n<th>Wpisy, ostatnie 12 miesi\u0119cy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Limassol<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0488<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0305<\/td>\n<td>\u20ac2\u00a0500<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0979<\/td>\n<td>976 (89 zg\u0142aszaj\u0105cych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pafos<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0131<\/td>\n<td>\u20ac790<\/td>\n<td>\u20ac2\u00a0011<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0402<\/td>\n<td>396 dla miasta (38 zg\u0142aszaj\u0105cych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Larnaka<\/td>\n<td>\u20ac907<\/td>\n<td>\u20ac645<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0479<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0111<\/td>\n<td>27 zg\u0142aszaj\u0105cych dla miasta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja<\/td>\n<td>\u20ac703<\/td>\n<td>\u20ac614<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0524<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0174<\/td>\n<td>713 (57 zg\u0142aszaj\u0105cych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kyrenia (Girne), Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/td>\n<td>\u20ac619<\/td>\n<td>\u20ac493<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0076<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0045<\/td>\n<td>88 (12 zg\u0142aszaj\u0105cych)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby Numbeo dla Pafos i Larnaki za jedn\u0105 sypialni\u0119 w centrum (\u20ac1\u00a0131 i \u20ac907) s\u0105 znacznie wy\u017csze ni\u017c \u015brednie podane przez przewodnicz\u0105cego rady (\u20ac500-550 i \u20ac500-600), co pokazuje, jak bardzo zg\u0142oszenia z centr\u00f3w miast r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od \u015brednich dla ca\u0142ych gmin. Numbeo i pozosta\u0142e \u017ar\u00f3d\u0142a zgadzaj\u0105 si\u0119, \u017ce Limassol jest miastem o najwy\u017cszych czynszach spo\u015br\u00f3d tych czterech.<\/p>\n<h3>Jak wygl\u0105daj\u0105 dane dla poszczeg\u00f3lnych miast w skr\u00f3cie<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Limassol:<\/strong> najwy\u017csze czynsze we wszystkich powy\u017cszych \u017ar\u00f3d\u0142ach, od \u20ac1\u00a0000-1\u00a0100 (jedna sypialnia, podane \u015brednie) przez \u20ac1\u00a0599-1\u00a0651 (jedna sypialnia, czynsze ofertowe, 2025) po \u20ac1\u00a0488 (Numbeo, centrum miasta). Miasto ma te\u017c oko\u0142o po\u0142owy og\u0142aszanej oferty: 1\u00a0473 z 3\u00a0257 mieszka\u0144 w styczniu 2025 r. (45%) oraz 2\u00a0524 z 5\u00a0057 w zliczeniu Perprice z pa\u017adziernika 2025 r. (49,9%).<\/li>\n<li><strong>Nikozja:<\/strong> w wi\u0119kszo\u015bci tabel najni\u017csze czynsze ofertowe i dane od u\u017cytkownik\u00f3w spo\u015br\u00f3d czterech g\u0142\u00f3wnych miast, z czynszami referencyjnymi za jedn\u0105 sypialni\u0119 na poziomie \u20ac600 i podanymi \u015brednimi \u20ac600-650. Przewodnicz\u0105cy Rady Rejestracyjnej wi\u0105\u017ce popyt z liczb\u0105 student\u00f3w w najwi\u0119kszym o\u015brodku edukacyjnym wyspy.<\/li>\n<li><strong>Larnaka:<\/strong> mi\u0119dzy Nikozj\u0105 a Pafos w tabelach czynsz\u00f3w ofertowych, powy\u017cej Nikozji w tabeli ministerstwa i wskazana przez RICS jako okr\u0119g o najsilniejszym wzro\u015bcie warto\u015bci mieszka\u0144 w Q2 2026.<\/li>\n<li><strong>Pafos:<\/strong> najni\u017csze w \u015brednich podanych przez przewodnicz\u0105cego rady i w tabeli ministerstwa, ale powy\u017cej Larnaki i Nikozji w pr\u00f3bach Perprice i Numbeo. Og\u0142osze\u0144 jest niewiele (54 w lipcu 2025 r., 298 w pa\u017adzierniku 2025 r.), wi\u0119c \u015brednie zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z doborem lokali.<\/li>\n<li><strong>Dystrykt Famagusta (obszar kontrolowany przez Republik\u0119):<\/strong> mieszkania w Ayia Napa i Paralimni po \u20ac450 (jedna sypialnia), \u20ac575 (dwie) i \u20ac725-750 (trzy) w tabeli ministerstwa; \u015brednia ofertowa Landbanku dla wszystkich wielko\u015bci mieszka\u0144 wynosi \u20ac745 na podstawie 42 og\u0142osze\u0144 ze stycznia 2025 r. RICS obejmuje ten obszar przez Paralimni-Famagust\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Co powoduje r\u00f3\u017cnice czynsz\u00f3w mi\u0119dzy miastami<\/h2>\n<p>Opublikowane \u017ar\u00f3d\u0142a nie modeluj\u0105 czynsz\u00f3w statystycznie, wi\u0119c wymienione poni\u017cej czynniki to te, kt\u00f3re nazwano w \u017ar\u00f3d\u0142ach, a nie nasze w\u0142asne wnioski.<\/p>\n<p><strong>Poda\u017c mieszka\u0144 na wynajem.<\/strong> Dane Landbanku pokazuj\u0105, jak skoncentrowana jest og\u0142aszana oferta. W Limassol znajdowa\u0142o si\u0119 1\u00a0473 z 3\u00a0257 mieszka\u0144 og\u0142aszanych w styczniu 2025 r., a do lipca 2025 r. poda\u017c na ca\u0142ej wyspie spad\u0142a do 1\u00a0390 lokali, przy czym Landbank zauwa\u017cy\u0142, \u017ce lipiec to miesi\u0105c szczytu popytu. Mniejsza liczba og\u0142osze\u0144 w danym miesi\u0105cu mo\u017ce podnie\u015b\u0107 \u015brednie czynsze ofertowe bez \u017cadnej zmiany tego, ile p\u0142ac\u0105 obecni najemcy.<\/p>\n<p><strong>Popyt studencki i instytucjonalny.<\/strong> Przewodnicz\u0105cy Rady Rejestracyjnej powiedzia\u0142 w sierpniu 2025 r., \u017ce Nikozja jest najwi\u0119kszym o\u015brodkiem edukacyjnym wyspy, z najwi\u0119ksz\u0105 liczb\u0105 uczelni publicznych i prywatnych, oraz \u017ce jej rynek najmu jest bezpo\u015brednio kszta\u0142towany przez populacj\u0119 studenck\u0105. Doda\u0142, \u017ce nowe budownictwo mieszkaniowe i infrastruktura przeznaczona dla student\u00f3w pomagaj\u0105 utrzyma\u0107 tam ceny w ryzach.<\/p>\n<p><strong>Najem kr\u00f3tkoterminowy a d\u0142ugoterminowy.<\/strong> W lipcu 2026 r. ten sam urz\u0119dnik powiedzia\u0142, \u017ce mniejsza liczba turyst\u00f3w sk\u0142oni\u0142a wielu w\u0142a\u015bcicieli do przej\u015bcia z kr\u00f3tkoterminowych wynajm\u00f3w wakacyjnych na najemc\u00f3w d\u0142ugoterminowych, co zwi\u0119ksza poda\u017c mieszka\u0144 na wynajem d\u0142ugoterminowy. Dane turystyczne, kt\u00f3re stanowi\u0105 t\u0142o tej kwestii, znajduj\u0105 si\u0119 w naszym przewodniku <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cyprus-tourism-trends\/\">trendy turystyczne na Cyprze<\/a>, opartym na publikacjach CYSTAT.<\/p>\n<p><strong>Struktura i wielko\u015b\u0107 lokali.<\/strong> Miasta r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 udzia\u0142em lokali z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami w ofercie. W styczniowych danych Landbanku z 2025 r. mieszkanie z trzema sypialniami w Limassol (\u20ac3\u00a0225) kosztowa\u0142o 2,4 raza tyle co w Nikozji (\u20ac1\u00a0319), a stosunek dla jednej sypialni r\u00f3wnie\u017c wynosi\u0142 2,4 (\u20ac1\u00a0599 \u00f7 \u20ac674 = 2,37). \u015arednie miejskie, kt\u00f3re mieszaj\u0105 wielko\u015bci lokali, odzwierciedlaj\u0105 wi\u0119c struktur\u0119 oferty, a nie tylko cen\u0119.<\/p>\n<p><strong>Nowe budownictwo.<\/strong> Nowe mieszkania wynajmuje si\u0119 na wi\u0119kszo\u015bci rynk\u00f3w dro\u017cej ni\u017c starsze zasoby, a wolumeny budowy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w poszczeg\u00f3lnych okr\u0119gach. Serie pozwole\u0144 i oddanych budynk\u00f3w dla ka\u017cdego okr\u0119gu omawia nasz przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cyprus-building-permits-and-construction-trends\/\">pozwolenia na budow\u0119 i budownictwo na Cyprze<\/a>; \u017ar\u00f3d\u0142a czynsz\u00f3w u\u017cyte tutaj nie rozdzielaj\u0105 lokali nowych od starszych.<\/p>\n<p><strong>Kontrola czynsz\u00f3w w starszych umowach najmu.<\/strong> Zarz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w wydane na podstawie ustawy o kontroli czynsz\u00f3w (Rent Control Law, 23\/1983) ustala limit podwy\u017cek czynszu na poziomie 6% na okres od 22 kwietnia 2025 r. do 21 kwietnia 2027 r., wed\u0142ug <a href=\"https:\/\/www.legal500.com\/intelligence\/cyprus\/real-estate-and-construction\/new-6-cap-on-rent-increases-announced-for-2025%E2%80%932027\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">noty kancelarii Frangos Law opublikowanej w Legal 500 30 czerwca 2025 r.<\/a> Dotyczy on wy\u0142\u0105cznie nieruchomo\u015bci na obszarach obj\u0119tych kontrol\u0105, kt\u00f3re zosta\u0142y uko\u0144czone i wynaj\u0119te lub zaoferowane do wynajmu do 31 grudnia 1999 r. i s\u0105 zajmowane przez najemc\u0119 ustawowego, o ile od obj\u0119cia w posiadanie lub ostatniej korekty min\u0119\u0142y co najmniej dwa lata. Nowe umowy rynkowe s\u0105 poza jego zakresem, wi\u0119c limit nie wyja\u015bnia dzisiejszych poziom\u00f3w czynsz\u00f3w w miastach.<\/p>\n<h2>Czynsze a ceny sprzeda\u017cy w 2026 r.<\/h2>\n<p>Ceny sprzeda\u017cy i czynsze s\u0105 raportowane przez r\u00f3\u017cne podmioty na r\u00f3\u017cnych podstawach, a w 2026 r. zmieniaj\u0105 si\u0119 w r\u00f3\u017cnym tempie. Tabela zestawia najnowsze liczby dla obszaru kontrolowanego przez Republik\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Seria<\/th>\n<th>Co mierzy<\/th>\n<th>Zmiana, rok do roku<\/th>\n<th>Okres<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bank Centralny Cypru, Residential Property Price Index<\/td>\n<td>Ceny sprzeda\u017cy wszystkich nieruchomo\u015bci mieszkalnych, oparte na wycenie<\/td>\n<td>+8,5% (indeks 109,7); mieszkania +8,9%; domy +5,8%<\/td>\n<td>Q2 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>CYSTAT House Price Index<\/td>\n<td>Ceny sprzeda\u017cy, dane wst\u0119pne<\/td>\n<td>+7,9% (indeks 105,46)<\/td>\n<td>Q2 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>RICS, warto\u015bci rynkowe mieszka\u0144<\/td>\n<td>Modelowe mieszkania, szacunki rzeczoznawc\u00f3w<\/td>\n<td>+5,42%<\/td>\n<td>Q2 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>RICS, warto\u015bci czynsz\u00f3w za mieszkania<\/td>\n<td>Modelowe mieszkania, szacunki rzeczoznawc\u00f3w<\/td>\n<td>+7,36%<\/td>\n<td>Q2 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Eurostat HICP, czynsze p\u0142acone<\/td>\n<td>Czynsze obecnych najemc\u00f3w<\/td>\n<td>+4,8%<\/td>\n<td>wrzesie\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Liczby Banku Centralnego przytoczy\u0142 <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2026\/09\/24\/cyprus-property-prices-climb-as-foreign-demand-stays-strong-cbc-says\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail 24 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>, wraz ze wzrostami w okr\u0119gach: 10,0% w Famagu\u015bcie, 9,8% w Larnace, 9,6% w Pafos, 7,8% w Limassol i 5,7% w Nikozji. Indeks CYSTAT przytoczy\u0142 <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2026\/09\/30\/cyprus-house-prices-jump-7-9-per-cent-in-second-quarter\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a> Indeksy cen sprzeda\u017cy mierz\u0105 ceny dom\u00f3w i mieszka\u0144 powi\u0105zane z transakcjami lub wycenami, wi\u0119c opieraj\u0105 si\u0119 na innej podstawie ni\u017c czynsze.<\/p>\n<p>Co m\u00f3wi\u0105 liczby, bez interpretacji: ceny sprzeda\u017cy w serii Banku Centralnego wzros\u0142y w ostatnim roku szybciej (8,5%) ni\u017c czynsze p\u0142acone (4,8%), natomiast w serii rzeczoznawc\u00f3w RICS czynsze za mieszkania (7,36%) wzros\u0142y szybciej ni\u017c warto\u015bci mieszka\u0144 (5,42%). Dane Eurostatu dla UE, przytoczone przez <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2026\/10\/02\/soaring-property-prices-and-stubborn-rents-push-cyprus-housing-affordability-to-the-brink\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail 2 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, pokazuj\u0105 wzrost czynsz\u00f3w o 3,0% rok do roku w drugim kwartale 2026 r. w ca\u0142ej UE. O tym, jak wycenia si\u0119 i opodatkowuje zakup na rynku wt\u00f3rnym, mo\u017cna przeczyta\u0107 w naszym przewodniku o kupnie nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego na Cyprze.<\/p>\n<h2>Rentowno\u015b\u0107 brutto na podstawie czynszu: przyk\u0142ady oblicze\u0144<\/h2>\n<p>Rentowno\u015b\u0107 brutto to roczny czynsz podzielony przez cen\u0119 zakupu, przed uwzgl\u0119dnieniem pustostan\u00f3w, koszt\u00f3w i podatku. To najprostszy zwi\u0105zek mi\u0119dzy tym, jak kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast, a cen\u0105 zakupu. Wz\u00f3r jest nast\u0119puj\u0105cy: czynsz miesi\u0119czny \u00d7 12 \u00f7 cena \u00d7 100.<\/p>\n<h3>Przyk\u0142ad 1: podane pary cena i czynsz<\/h3>\n<p>W artykule z 11 sierpnia 2025 r. Cyprus Mail poda\u0142 ceny zakupu i czynsze mieszka\u0144 z jedn\u0105 sypialni\u0105 przytoczone przez przewodnicz\u0105cego Rady Rejestracyjnej: oko\u0142o \u20ac130\u00a0000 w Nikozji przy czynszach \u20ac600-650; najni\u017csz\u0105 cen\u0119 \u20ac85\u00a0000 w Pafos przy najni\u017cszym czynszu \u20ac500 oraz najwy\u017csz\u0105 cen\u0119 \u20ac170\u00a0000 w Limassol przy najwy\u017cszym czynszu \u20ac1\u00a0100. Po zastosowaniu wzoru do tych par:<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przypadek (jedna sypialnia, wypowied\u017a z sierpnia 2025)<\/th>\n<th>Cena<\/th>\n<th>Czynsz miesi\u0119czny<\/th>\n<th>Czynsz roczny<\/th>\n<th>Rentowno\u015b\u0107 brutto<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nikozja, czynsz \u20ac600<\/td>\n<td>\u20ac130\u00a0000<\/td>\n<td>\u20ac600<\/td>\n<td>\u20ac7\u00a0200<\/td>\n<td>7\u00a0200 \u00f7 130\u00a0000 = 5,54%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nikozja, czynsz \u20ac650<\/td>\n<td>\u20ac130\u00a0000<\/td>\n<td>\u20ac650<\/td>\n<td>\u20ac7\u00a0800<\/td>\n<td>7\u00a0800 \u00f7 130\u00a0000 = 6,00%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pafos, najni\u017csza cena i najni\u017cszy czynsz<\/td>\n<td>\u20ac85\u00a0000<\/td>\n<td>\u20ac500<\/td>\n<td>\u20ac6\u00a0000<\/td>\n<td>6\u00a0000 \u00f7 85\u00a0000 = 7,06%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limassol, najwy\u017csza cena i najwy\u017cszy czynsz<\/td>\n<td>\u20ac170\u00a0000<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0100<\/td>\n<td>\u20ac13\u00a0200<\/td>\n<td>13\u00a0200 \u00f7 170\u00a0000 = 7,76%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wiersze dla Pafos i Limassol \u0142\u0105cz\u0105 dolny kraniec jednego przedzia\u0142u z dolnym kra\u0144cem drugiego, a g\u00f3rny z g\u00f3rnym; pokazuj\u0105 dzia\u0142anie oblicze\u0144, a nie \u015bredni\u0105 rynkow\u0105 dla kt\u00f3regokolwiek z miast. S\u0105 wy\u017csze ni\u017c warto\u015b\u0107 RICS 5,51%, a oba wyniki opieraj\u0105 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych podstawach: po jednej stronie ceny i czynsze podane w wywiadzie prasowym, po drugiej szacunki rzeczoznawc\u00f3w dla modelowych budynk\u00f3w.<\/p>\n<h3>Przyk\u0142ad 2: od opublikowanej rentowno\u015bci do kwoty pieni\u0119dzy<\/h3>\n<p>RICS podaje rentowno\u015b\u0107 brutto 5,51% dla modelowych mieszka\u0144 w Q2 2026. Przy warto\u015bci \u20ac100\u00a0000 daje to 100\u00a0000 \u00d7 5,51% = \u20ac5\u00a0510 rocznie, czyli 5\u00a0510 \u00f7 12 = \u20ac459 miesi\u0119cznie. Czytaj\u0105c to w drug\u0105 stron\u0119, 100 \u00f7 5,51 = 18,1 roku czynszu brutto odpowiada warto\u015bci. Dla dom\u00f3w przy 3,01% to samo obliczenie daje 33,2 roku. Strona Numbeo o nieruchomo\u015bciach na Cyprze, zaktualizowana 4 listopada 2026 r., podaje wska\u017anik cena do czynszu 16,98 dla centrum miasta, co oznacza 1 \u00f7 16,98 = 5,89%.<\/p>\n<p>Numbeo podaje r\u00f3wnie\u017c rentowno\u015b\u0107 dla miast na podstawie cen i czynsz\u00f3w zg\u0142aszanych przez u\u017cytkownik\u00f3w. Jego <a href=\"https:\/\/www.numbeo.com\/property-investment\/country_result.jsp?country=Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabela inwestycji w nieruchomo\u015bci<\/a> (4 listopada 2026 r.) pokazuje nast\u0119puj\u0105ce rentowno\u015bci brutto dla centrum miasta i dla obszar\u00f3w poza centrum.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miasto<\/th>\n<th>Rentowno\u015b\u0107, centrum<\/th>\n<th>Rentowno\u015b\u0107, poza centrum<\/th>\n<th>Cena do czynszu, centrum<\/th>\n<th>Cena do czynszu, poza centrum<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nikozja<\/td>\n<td>6,1%<\/td>\n<td>6,7%<\/td>\n<td>16,5<\/td>\n<td>14,8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limassol<\/td>\n<td>6,4%<\/td>\n<td>7,0%<\/td>\n<td>15,7<\/td>\n<td>14,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Larnaka<\/td>\n<td>5,2%<\/td>\n<td>6,6%<\/td>\n<td>19,4<\/td>\n<td>15,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pafos<\/td>\n<td>6,3%<\/td>\n<td>7,7%<\/td>\n<td>15,9<\/td>\n<td>13,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kyrenia (Girne), Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/td>\n<td>8,6%<\/td>\n<td>8,5%<\/td>\n<td>11,7<\/td>\n<td>11,7<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te wska\u017aniki pochodz\u0105 od u\u017cytkownik\u00f3w, a warto\u015b\u0107 RICS opiera si\u0119 na wycenach rzeczoznawc\u00f3w, wi\u0119c nie nale\u017cy ich u\u015brednia\u0107. Oba zestawy pokazuj\u0105, \u017ce podany czynsz zamienia si\u0119 w rentowno\u015b\u0107 dopiero po podzieleniu przez cen\u0119 na tej samej podstawie oraz \u017ce rentowno\u015b\u0107 brutto nic nie m\u00f3wi o kosztach ani pustostanach. Dane ofertowe dotycz\u0105ce cen sprzeda\u017cy na p\u00f3\u0142nocy zestawiono w naszym przewodniku <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/north-cyprus-property-prices\/\">ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym wed\u0142ug miast<\/a>.<\/p>\n<h2>Podatek i zasady dla wynajmuj\u0105cych w Republice Cypryjskiej (2026)<\/h2>\n<p>Ta sekcja opisuje, co m\u00f3wi\u0105 opublikowane \u017ar\u00f3d\u0142a o dochodach z najmu na obszarze kontrolowanym przez Republik\u0119 w 2026 r. Zasady r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od osoby, a poni\u017csze pozycje to g\u0142\u00f3wne z opublikowanych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Co m\u00f3wi \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Podatek dochodowy od czynszu (osoby fizyczne)<\/td>\n<td>Czynsz brutto pomniejszony o rycza\u0142towe 20% odliczenia dla budynk\u00f3w jest opodatkowany wed\u0142ug progresywnych stawek podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych, z odliczeniami odsetek od nabycia budynku<\/td>\n<td>PwC Worldwide Tax Summaries, strona sprawdzona 4 sierpnia 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Progi podatku dochodowego w 2026 r.<\/td>\n<td>0% do \u20ac22\u00a0000; 20% do \u20ac32\u00a0000; 25% do \u20ac42\u00a0000; 30% do \u20ac72\u00a0000; 35% powy\u017cej<\/td>\n<td>Andersen in Cyprus o reformie obowi\u0105zuj\u0105cej od 1 stycznia 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Specjalna Sk\u0142adka Obronna (Special Defence Contribution) od czynszu<\/td>\n<td>Stosowana do czynszu do 31 grudnia 2025 r. w efektywnej wysoko\u015bci 2,25%; zniesiona dla dochod\u00f3w z najmu od 2026 r.<\/td>\n<td>PwC; Andersen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sk\u0142adka na Og\u00f3lny System Opieki Zdrowotnej (General Healthcare System)<\/td>\n<td>2,65% od dochod\u00f3w z najmu os\u00f3b zarabiaj\u0105cych<\/td>\n<td>RSM Cyprus real estate overview, 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata skarbowa od umowy najmu (stamp duty)<\/td>\n<td>Ustawy o op\u0142acie skarbowej z lat 1963-2025 (Stamp Duty Laws) zosta\u0142y uchylone ustaw\u0105 239(I)\/2025 z dniem 1 stycznia 2026 r.; dokumenty podpisane przez stron\u0119 31 grudnia 2025 r. lub wcze\u015bniej pozostaj\u0105 pod dawnymi procedurami<\/td>\n<td>KPMG Tax News Flash, stycze\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u0142atno\u015bci czynszu<\/td>\n<td>Od 1 lipca 2026 r. czynsz za nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze musi by\u0107 p\u0142acony metodami elektronicznymi, takimi jak przelew bankowy lub karta, bez progu kwotowego<\/td>\n<td>Przypomnienie Departamentu Podatkowego Cypru przytoczone przez SigmaLive, 3 czerwca 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limit podwy\u017cek czynszu<\/td>\n<td>6% dla ustawowych najm\u00f3w w obszarze kontrolowanym sprzed 2000 r., od 22 kwietnia 2025 do 21 kwietnia 2027<\/td>\n<td>Frangos Law przez Legal 500, 30 czerwca 2025<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podstawowe teksty podatkowe publikuje Departament Podatkowy; powy\u017csze streszczenia pochodz\u0105 ze <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/Cyprus\/Individual\/Income-determination\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony PwC o ustalaniu dochod\u00f3w os\u00f3b fizycznych na Cyprze<\/a>, <a href=\"https:\/\/cy.andersen.com\/news\/cyprus-news-cyprus-tax-reform-comprehensive-update-effective-from-1-january-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">noty Andersen o reformie z 1 stycznia 2026 r.<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.rsm.global\/cyprus\/industry\/real-estate-and-construction\/overview-cypriot-real-estate\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przegl\u0105du rynku nieruchomo\u015bci RSM<\/a>, <a href=\"https:\/\/kpmg.com\/us\/en\/taxnewsflash\/news\/2026\/01\/tnf-cyprus-repeal-of-stamp-duty-laws.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KPMG Tax News Flash o uchyleniu op\u0142aty skarbowej<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/en.sigmalive.com\/electronic-rent-payments-mandatory-from-july-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">doniesienia SigmaLive o elektronicznych p\u0142atno\u015bciach czynszu<\/a>. KPMG zauwa\u017ca, \u017ce komunikat Departamentu Podatkowego z 16 stycznia 2026 r. zast\u0105pi\u0142 wcze\u015bniejszy z 7 stycznia 2026 r.<\/p>\n<h3>Przyk\u0142ad obliczeniowy: czynsz po opodatkowaniu<\/h3>\n<p>Poni\u017csze liczby dotycz\u0105 przyk\u0142adowego mieszkania za \u20ac200\u00a0000 wynajmowanego za \u20ac900 miesi\u0119cznie. Zosta\u0142y dobrane do oblicze\u0144 i nie s\u0105 notowaniem rynkowym. Roczny czynsz brutto wynosi 900 \u00d7 12 = \u20ac10\u00a0800, czyli rentowno\u015b\u0107 brutto 10\u00a0800 \u00f7 200\u00a0000 = 5,40%. Rycza\u0142towe odliczenie 20% wynosi 10\u00a0800 \u00d7 0,20 = \u20ac2\u00a0160, co daje czynsz podlegaj\u0105cy opodatkowaniu 10\u00a0800 &#8211; 2\u00a0160 = \u20ac8\u00a0640.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Inne dochody podlegaj\u0105ce opodatkowaniu u wynajmuj\u0105cego<\/th>\n<th>Podatek od dochodu bez czynszu<\/th>\n<th>Podatek od dochodu z czynszem \u20ac8\u00a0640<\/th>\n<th>Dodatkowy podatek<\/th>\n<th>Czynsz po podatku dochodowym<\/th>\n<th>Rentowno\u015b\u0107 po podatku dochodowym<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Brak<\/td>\n<td>\u20ac0<\/td>\n<td>\u20ac0 (8\u00a0640 jest poni\u017cej \u20ac22\u00a0000)<\/td>\n<td>\u20ac0<\/td>\n<td>\u20ac10\u00a0800<\/td>\n<td>5,40%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u20ac40\u00a0000<\/td>\n<td>\u20ac4\u00a0000<\/td>\n<td>\u20ac6\u00a0492<\/td>\n<td>\u20ac2\u00a0492<\/td>\n<td>\u20ac8\u00a0308<\/td>\n<td>4,15%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u20ac80\u00a0000<\/td>\n<td>nie jest potrzebny: czynsz w ca\u0142o\u015bci mie\u015bci si\u0119 w progu 35%<\/td>\n<td>8\u00a0640 opodatkowane stawk\u0105 35%<\/td>\n<td>\u20ac3\u00a0024<\/td>\n<td>\u20ac7\u00a0776<\/td>\n<td>3,89%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>\u015arodkowy wiersz zosta\u0142 rozpisany krok po kroku. Podatek od \u20ac40\u00a0000: pierwsze \u20ac22\u00a0000 przy stawce 0% to \u20ac0; kolejne \u20ac10\u00a0000 przy 20% to \u20ac2\u00a0000; ostatnie \u20ac8\u00a0000 przy 25% to \u20ac2\u00a0000; razem \u20ac4\u00a0000. Podatek od \u20ac48\u00a0640 (\u20ac40\u00a0000 plus \u20ac8\u00a0640): \u20ac0, nast\u0119pnie \u20ac2\u00a0000 w progu 20%, potem 10\u00a0000 \u00d7 25% = \u20ac2\u00a0500 w progu 25%, a nast\u0119pnie (48\u00a0640 &#8211; 42\u00a0000) = \u20ac6\u00a0640 \u00d7 30% = \u20ac1\u00a0992; razem \u20ac6\u00a0492. Dodatkowy podatek wynosi 6\u00a0492 &#8211; 4\u00a0000 = \u20ac2\u00a0492, a 10\u00a0800 &#8211; 2\u00a0492 = \u20ac8\u00a0308, co daje 8\u00a0308 \u00f7 200\u00a0000 = 4,15%. W wierszu dla \u20ac80\u00a0000 ca\u0142a kwota \u20ac8\u00a0640 przekracza \u20ac72\u00a0000, wi\u0119c podatek wynosi 8\u00a0640 \u00d7 35% = \u20ac3\u00a0024.<\/p>\n<p>Przyk\u0142ad pomija odliczenie odsetek, ulgi osobiste, sk\u0142adk\u0119 na Og\u00f3lny System Opieki Zdrowotnej w wysoko\u015bci 2,65%, pustostany, prowizje po\u015brednik\u00f3w i naprawy, poniewa\u017c ka\u017cda z tych pozycji zale\u017cy od wynajmuj\u0105cego i nieruchomo\u015bci. Pozycje te dodatkowo obni\u017caj\u0105 wynik netto; przyk\u0142ad pokazuje wy\u0142\u0105cznie, jak rycza\u0142towe odliczenie i progi zmieniaj\u0105 rezultat.<\/p>\n<h2>Ceny wynajmu w miastach Cypru P\u00f3\u0142nocnego: co istnieje, a czego nie ma<\/h2>\n<p>Cypr P\u00f3\u0142nocny (obszar administrowany przez w\u0142adze turecko-cypryjskie, TRNC) nie ma oficjalnego wska\u017anika czynsz\u00f3w por\u00f3wnywalnego z seri\u0105 Eurostatu ani z indeksem RICS dla Republiki. \u017baden oficjalny organ przeanalizowany na potrzeby tego przewodnika nie publikuje czynsz\u00f3w na poziomie miast dla Girne, Gazima\u011fusa, \u0130skele ani Lefko\u015fa. Instytut Statystyczny TRNC publikuje wska\u017anik cen konsumpcyjnych, kt\u00f3ry wykaza\u0142 wzrost cen o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. w <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikacie z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, lecz komunikat ten nie podaje czynszu wed\u0142ug miast. Dane poni\u017cej pochodz\u0105 zatem z bazy tworzonej przez u\u017cytkownik\u00f3w i z lokalnego przewodnika prasowego. Nale\u017cy traktowa\u0107 je jako orientacyjne przedzia\u0142y z podanymi datami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Miasto i lokal<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<th>Czynsz miesi\u0119czny<\/th>\n<th>Data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Girne (Kyrenia), 1 sypialnia, centrum<\/td>\n<td>Numbeo (12 zg\u0142aszaj\u0105cych, 88 wpis\u00f3w)<\/td>\n<td>\u20ac619 (przedzia\u0142 \u20ac528-1\u00a0000)<\/td>\n<td>26 pa\u017adziernika 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Girne (Kyrenia), 1 sypialnia, poza centrum<\/td>\n<td>Numbeo<\/td>\n<td>\u20ac493 (przedzia\u0142 \u20ac411-718)<\/td>\n<td>26 pa\u017adziernika 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Girne (Kyrenia), 3 sypialnie, centrum<\/td>\n<td>Numbeo<\/td>\n<td>\u20ac1\u00a0076 (przedzia\u0142 \u20ac762-1\u00a0796)<\/td>\n<td>26 pa\u017adziernika 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Girne, centrum, 1+1 \/ 2+1 \/ 3+1<\/td>\n<td>przewodnik lokalnych wiadomo\u015bci SonDakikaCyprus<\/td>\n<td>\u20ac350-600 \/ \u20ac500-900 \/ \u20ac700-1\u00a0200<\/td>\n<td>16 kwietnia 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lefko\u015fa (Nikozja), centrum, 1+1 \/ 2+1 \/ 3+1<\/td>\n<td>SonDakikaCyprus<\/td>\n<td>\u20ac250-450 \/ \u20ac350-650 \/ \u20ac500-850<\/td>\n<td>16 kwietnia 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lefko\u015fa, okolica uniwersytecka Hamitk\u00f6y, 1+1<\/td>\n<td>SonDakikaCyprus<\/td>\n<td>\u20ac200-350<\/td>\n<td>16 kwietnia 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gazima\u011fusa (Famagusta), centrum, 1+1 \/ 2+1 \/ 3+1<\/td>\n<td>SonDakikaCyprus<\/td>\n<td>\u20ac200-400 \/ \u20ac300-550 \/ \u20ac400-700<\/td>\n<td>16 kwietnia 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gazima\u011fusa, w pobli\u017cu kampusu, 1+1 dla student\u00f3w<\/td>\n<td>SonDakikaCyprus<\/td>\n<td>\u20ac150-300<\/td>\n<td>16 kwietnia 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0130skele (rejon New \u0130skele)<\/td>\n<td>SonDakikaCyprus<\/td>\n<td>\u20ac250-500 (wielko\u015b\u0107 lokalu nie zosta\u0142a podana)<\/td>\n<td>16 kwietnia 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przewodnik SonDakikaCyprus, opublikowany <a href=\"https:\/\/sondakikacyprus.com\/kibrista-ev-kiralari-2026-guncel-fiyat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">16 kwietnia 2026 r.<\/a>, nie podaje metody doboru pr\u00f3by, a oznaczenie \u201e1+1\u201d znaczy jedna sypialnia plus salon. Liczby Numbeo pochodz\u0105 ze <a href=\"https:\/\/www.numbeo.com\/cost-of-living\/in\/Kyrenia-Girne-Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">strony o Kyrenii (Girne)<\/a>, kt\u00f3ra podaje tak\u017ce \u015brednie miesi\u0119czne wynagrodzenie netto w mie\u015bcie, \u20ac1\u00a0033; przy zaledwie 12 zg\u0142aszaj\u0105cych pr\u00f3ba jest niewielka. Por\u00f3wnuj\u0105c dwa \u017ar\u00f3d\u0142a dla Girne, liczba Numbeo za jedn\u0105 sypialni\u0119 w centrum (\u20ac619) znajduje si\u0119 tu\u017c powy\u017cej g\u00f3rnej granicy przedzia\u0142u \u20ac350-600 z lokalnego przewodnika.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug liczby Numbeo mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 w centrum Girne za \u20ac619 por\u00f3wnuje si\u0119 z \u20ac703 w Nikozji i \u20ac1\u00a0488 w Limassol w tej samej bazie, co daje stosunki 619 \u00f7 703 = 0,88 oraz 619 \u00f7 1\u00a0488 = 0,42. Rentowno\u015b\u0107 Numbeo dla Kyrenii (8,6% w centrum przy wska\u017aniku cena do czynszu 11,7) opiera si\u0119 na tych samych danych zg\u0142aszanych przez u\u017cytkownik\u00f3w, a 1 \u00f7 11,7 = 8,55%. Ceny nieruchomo\u015bci z p\u00f3\u0142nocnych stron og\u0142oszeniowych, kt\u00f3re le\u017c\u0105 u podstaw por\u00f3wna\u0144 po stronie sprzeda\u017cy, omawia nasz przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/north-cyprus-property-prices\/\">ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<h2>Najem, podatki i waluta na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h2>\n<p>Zasady w tej sekcji pochodz\u0105 z tekst\u00f3w akt\u00f3w prawnych TRNC i noty kancelarii prawnej, wed\u0142ug stanu na 5 listopada 2026 r. Dotycz\u0105 obszaru administrowanego przez w\u0142adze turecko-cypryjskie, a nie Republiki.<\/p>\n<p><strong>Podatek dochodowy od czynszu.<\/strong> Ustawa o podatku dochodowym (Income Tax Law, 24\/1982) w tek\u015bcie jednolitym z 25 maja 2026 r. na <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Departamentu Podatkowego<\/a> przewiduje w art. 31(6), \u017ce 10% naliczonego czynszu brutto, wraz z ewentualnym czynszem p\u0142aconym z g\u00f3ry, od ka\u017cdego rodzaju nieruchomo\u015bci, umeblowanej lub nie, wp\u0142aca w\u0142a\u015bciciel lub jego przedstawiciel do Departamentu Podatk\u00f3w i Dochod\u00f3w. W przypadku os\u00f3b fizycznych tak zap\u0142acony podatek stanowi ostateczne zobowi\u0105zanie podatkowe: nie \u0142\u0105czy si\u0119 go z innymi dochodami, koszt\u00f3w si\u0119 nie odlicza i nie podlega zwrotowi. Zgodnie z ust\u0119pem (C) od podatnika, kt\u00f3ry nie ma dochod\u00f3w innych ni\u017c ten czynsz, odlicza si\u0119 od miesi\u0119cznego czynszu brutto miesi\u0119czn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 rocznej kwoty wolnej z art. 12(1), zanim zastosuje si\u0119 10%; ust\u0119p (\u00c7) stanowi, \u017ce odliczenie to nie dotyczy os\u00f3b niemaj\u0105cych miejsca zamieszkania w TRNC. Je\u015bli \u0142\u0105czne miesi\u0119czne czynsze w\u0142a\u015bciciela s\u0105 ni\u017csze ni\u017c miesi\u0119czna p\u0142aca minimalna i nie ma innych dochod\u00f3w, ustawa dopuszcza zwolnienie za zgod\u0105 Departamentu Podatkowego.<\/p>\n<p><strong>Op\u0142ata skarbowa od umowy najmu.<\/strong> Zgodnie z ustaw\u0105 o op\u0142acie skarbowej (Stamp Duty Law, 19\/1963), w tek\u015bcie jednolitym na <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stronie Departamentu Podatkowego<\/a>, umowa najmu na czas okre\u015blony jest opodatkowana jak umowa od \u0142\u0105cznej kwoty czynszu, a ustawa nak\u0142ada t\u0119 op\u0142at\u0119 na najemc\u0119. Stawka stosowana do umowy wynosi 5 promili (0,5%) od pierwszych TL 89\u00a0000\u00a0000 kwoty, kt\u00f3rej dotyczy umowa. Nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/renting-out-property-in-north-cyprus\/\">wynajmie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> opisuje etapy stemplowania i przeliczanie waluty obcej.<\/p>\n<p><strong>Rejestracja.<\/strong> Nota kancelarii Erginel Law, <a href=\"https:\/\/www.legal500.com\/intelligence\/cyprus\/tax\/letting-a-property-in-northern-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">opublikowana w Legal 500 i datowana na 8 stycznia 2024 r.<\/a>, stwierdza, \u017ce umowa najmu musi zosta\u0107 zarejestrowana w urz\u0119dzie podatkowym w ci\u0105gu 21 dni oraz \u017ce op\u0142ata skarbowa obci\u0105\u017ca najemc\u0119. Opisuje ona tak\u017ce wymagane dokumenty: umow\u0119 podpisan\u0105 przez obie strony i dw\u00f3ch \u015bwiadk\u00f3w, kopie paszport\u00f3w oraz kopi\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci (title deed) lub ostemplowanej umowy sprzeda\u017cy. Rodzaje tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci i ich weryfikacj\u0119 omawia <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/north-cyprus-title-deed-check\/\">sprawdzanie aktu w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Waluta i lira.<\/strong> Instytut Statystyczny TRNC poda\u0142, \u017ce ceny konsumpcyjne we wrze\u015bniu 2026 r. wzros\u0142y o 35,02% rok do roku. Czynsz ustalony w lirach na dwana\u015bcie miesi\u0119cy traci zatem 1 &#8211; 1 \u00f7 1,3502 = 25,9% si\u0142y nabywczej wobec cen mierzonych tym wska\u017anikiem. Og\u0142oszenia i przewodniki dotycz\u0105ce p\u00f3\u0142nocy podaj\u0105 ceny w euro, funtach szterlingach i dolarach, a tak\u017ce w lirach, dlatego warto sprawdzi\u0107 walut\u0119 umowy. Tekst jednolity ustawy podatkowej przewiduje jedn\u0105 stawk\u0119 10% od czynszu brutto i nie r\u00f3\u017cnicuje jej wed\u0142ug waluty.<\/p>\n<h3>Przyk\u0142ad obliczeniowy: mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Girne<\/h3>\n<p>Przyjmijmy czynsz \u20ac620 miesi\u0119cznie, zaokr\u0105glony z \u20ac619 wed\u0142ug Numbeo wy\u0142\u0105cznie na potrzeby oblicze\u0144. Roczny czynsz brutto wynosi 620 \u00d7 12 = \u20ac7\u00a0440. Podatek pobierany w wysoko\u015bci 10%, przy za\u0142o\u017ceniu, \u017ce nie ma zastosowania \u017cadne zwolnienie ani odliczenie, to 7\u00a0440 \u00d7 10% = \u20ac744 rocznie, czyli \u20ac62 miesi\u0119cznie. Op\u0142ata skarbowa najemcy od 12-miesi\u0119cznej umowy na czas okre\u015blony wynosi 0,5% \u0142\u0105cznego czynszu: 7\u00a0440 \u00d7 0,005 = \u20ac37,20, przeliczone po oficjalnym kursie z dnia stemplowania. Po 10% podatku w\u0142a\u015bciciel zatrzymuje 7\u00a0440 &#8211; 744 = \u20ac6\u00a0696 przed jakimikolwiek kosztami. Gdyby to samo mieszkanie wyceniono na 11,7-krotno\u015b\u0107 rocznego czynszu, cena wynios\u0142aby 7\u00a0440 \u00d7 11,7 = \u20ac87\u00a0048, a rentowno\u015b\u0107 brutto 8,55%; jest to ilustracja wska\u017anika, a nie cena znaleziona w og\u0142oszeniu.<\/p>\n<p>Zasady ochrony najemc\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy opisano w naszym przewodniku o wynajmie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, do kt\u00f3rego odno\u015bnik podano powy\u017cej. Dla kupuj\u0105cych rozwa\u017caj\u0105cych obie strony wyspy kontrasty prawne i podatkowe por\u00f3wnano w tek\u015bcie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/north-cyprus-vs-south-cyprus-property\/\">nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym a na Cyprze Po\u0142udniowym<\/a>, op\u0142aty om\u00f3wiono w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/north-cyprus-property-taxes-and-fees\/\">podatkach i op\u0142atach przy nieruchomo\u015bciach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, a zasady w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w w tek\u015bcie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-north-cyprus\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<h2>Ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast po obu stronach wyspy<\/h2>\n<p>Obie strony u\u017cywaj\u0105 w codziennych umowach r\u00f3\u017cnych walut, maj\u0105 r\u00f3\u017cne \u017ar\u00f3d\u0142a danych i r\u00f3\u017cne mechanizmy podatkowe, dlatego zestawienie obok siebie pomaga zobaczy\u0107, co mo\u017cna, a czego nie mo\u017cna por\u00f3wnywa\u0107.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cecha<\/th>\n<th>Obszar kontrolowany przez Republik\u0119<\/th>\n<th>Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Oficjalne statystyki czynsz\u00f3w<\/td>\n<td>Pozycja czynsz\u00f3w w Eurostat HICP (krajowa); indeks RICS (pi\u0119\u0107 o\u015brodk\u00f3w miejskich, oparty na wycenach rzeczoznawc\u00f3w)<\/td>\n<td>Brak serii czynsz\u00f3w na poziomie miast od oficjalnego organu u\u017cytej w tym przewodniku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jedna sypialnia, centrum miasta, dane od u\u017cytkownik\u00f3w (Numbeo)<\/td>\n<td>Limassol \u20ac1\u00a0488; Pafos \u20ac1\u00a0131; Larnaka \u20ac907; Nikozja \u20ac703<\/td>\n<td>Kyrenia \u20ac619<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podane lub lokalne przedzia\u0142y prasowe, 2026<\/td>\n<td>Jedna sypialnia \u20ac500-1\u00a0100 w czterech miastach (przewodnicz\u0105cy rady)<\/td>\n<td>Jedna sypialnia, centrum: Girne \u20ac350-600; Lefko\u015fa \u20ac250-450; Gazima\u011fusa \u20ac200-400 (SonDakikaCyprus)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od dochod\u00f3w z najmu<\/td>\n<td>Progresywny podatek dochodowy od czynszu pomniejszonego o rycza\u0142towe 20%; Specjalna Sk\u0142adka Obronna zniesiona od 2026<\/td>\n<td>10% czynszu brutto, ostateczny dla os\u00f3b fizycznych (Income Tax Law art. 31(6))<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata skarbowa od umowy najmu<\/td>\n<td>Ustawy o op\u0142acie skarbowej uchylone od 1 stycznia 2026<\/td>\n<td>0,5% \u0142\u0105cznego czynszu z umowy na czas okre\u015blony, p\u0142aci najemca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Spos\u00f3b p\u0142atno\u015bci czynszu<\/td>\n<td>P\u0142atno\u015b\u0107 elektroniczna wymagana od 1 lipca 2026<\/td>\n<td>Nieobj\u0119te \u017ar\u00f3d\u0142ami u\u017cytymi tutaj<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typowa waluta umowy<\/td>\n<td>Euro<\/td>\n<td>U\u017cywa si\u0119 liry, euro, funta szterlinga i dolara<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Por\u00f3wnywanie liczb z tabeli w euro jest mo\u017cliwe, ale nie jest por\u00f3wnaniem jednakowych rzeczy. Dane dla Nikozji po stronie Republiki z bazy u\u017cytkownik\u00f3w (\u20ac703) i przedzia\u0142 z lokalnej prasy dla Lefko\u015fy na p\u00f3\u0142nocy (\u20ac250-450) to r\u00f3\u017cne rodzaje danych, a r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy Kyreni\u0105 a Nikozj\u0105 w Numbeo (\u20ac619 wobec \u20ac703) jest znacznie mniejsza ni\u017c r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy przedzia\u0142ami z lokalnej prasy dla obu miast. Osoby por\u00f3wnuj\u0105ce obie strony powinny u\u017cy\u0107 dla obu tego samego rodzaju \u017ar\u00f3d\u0142a, co tutaj oznacza wy\u0142\u0105cznie Numbeo.<\/p>\n<h2>Jak sprawdzi\u0107 cypryjsk\u0105 stawk\u0119 czynszu, zanim si\u0119 z niej skorzysta<\/h2>\n<p>Ilekro\u0107 cypryjski czynsz pojawia si\u0119 w artykule, broszurze po\u015brednika lub portalu, poni\u017csze kontrole pokazuj\u0105, czym on jest.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Kto to zmierzy\u0142?<\/strong> Urz\u0105d statystyczny, rzeczoznawca, ministerstwo, portal z og\u0142oszeniami, baza danych tworzona przez u\u017cytkownik\u00f3w lub pojedyncza osoba wypowiadaj\u0105ca si\u0119 publicznie. Ka\u017cdy z tych rodzaj\u00f3w jest opisany w pierwszej tabeli tego przewodnika.<\/li>\n<li><strong>Jaka jest data?<\/strong> Czynsze ofertowe ze stycznia 2025 r. (Landbank) i wypowiedzi przewodnicz\u0105cego rady z 2026 r. nie s\u0105 wymienne.<\/li>\n<li><strong>Czy to czynsz ofertowy, czy zap\u0142acony?<\/strong> Og\u0142aszane czynsze to oferty; indeks Eurostatu \u015bledzi p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Jaki lokal?<\/strong> Lokale z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w Limassol dwukrotnie (\u20ac1\u00a0599 wobec \u20ac3\u00a0225 w styczniowych danych Landbanku z 2025 r.).<\/li>\n<li><strong>Kt\u00f3ra cz\u0119\u015b\u0107 miasta?<\/strong> Liczby dla centrum miasta i poza centrum w Numbeo r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o \u20ac183 dla mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Limassol (\u20ac1\u00a0488 &#8211; \u20ac1\u00a0305).<\/li>\n<li><strong>Umeblowane czy nie, nowe czy starsze?<\/strong> Raport prasowy z maja 2026 r. o danych Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych podaje, \u017ce nieumeblowane nowe domy z trzema sypialniami mog\u0105 w niekt\u00f3rych rejonach osi\u0105ga\u0107 \u20ac2\u00a0300.<\/li>\n<li><strong>Ile by\u0142o obserwacji?<\/strong> Pafos mia\u0142o 54 og\u0142aszane mieszkania w zliczeniu Landbanku z lipca 2025 r.; Kyrenia ma 12 zg\u0142aszaj\u0105cych w Numbeo.<\/li>\n<li><strong>Jaka waluta i jaki podatek?<\/strong> Cypr P\u00f3\u0142nocny podaje ceny w kilku walutach, a podatek od czynszu r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od strony wyspy.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Te same kontrole dotycz\u0105 twierdze\u0144, \u017ce rynek si\u0119 zatrzyma\u0142 lub przyspieszy\u0142: przed uznaniem og\u00f3lnego stwierdzenia warto poszuka\u0107 opatrzonej dat\u0105 serii z podan\u0105 metod\u0105. Nasza strona <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cyprus-real-estate-market-statistics\/\">statystyki rynku nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a> zestawia serie cen i czynsz\u00f3w wraz z datami publikacji.<\/p>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Ile kosztuje wynajem mieszkania na Cyprze w 2026 r.?<\/h3>\n<p>Ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast zale\u017c\u0105 od lokalu i \u017ar\u00f3d\u0142a. Podane \u015brednie na 2026 r. wynosz\u0105 \u20ac1\u00a0000-1\u00a0100 za mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Limassol, \u20ac600-650 w Nikozji, \u20ac500-600 w Larnace i \u20ac500-550 w Pafos (Cyprus Mail, 23 lipca 2026). Czynsze referencyjne Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych dla mieszka\u0144 wynosz\u0105 za marzec 2026 r. \u20ac1\u00a0050 w Limassol, \u20ac600 w Nikozji i \u20ac725 w Larnace. Pr\u00f3by czynsz\u00f3w ofertowych s\u0105 wy\u017csze, na przyk\u0142ad \u20ac1\u00a0409 za mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Limassol w pa\u017adzierniku 2025 r. (Perprice).<\/p>\n<h3>Czy czynsze na Cyprze nadal rosn\u0105?<\/h3>\n<p>\u017badna oficjalna seria nie podaje, jak kszta\u0142tuj\u0105 si\u0119 ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast, ale pozycja czynsz\u00f3w Eurostatu dla Cypru wzros\u0142a o 4,8% w ci\u0105gu roku do wrze\u015bnia 2026 r., ze 100,43 do 105,27 przy podstawie 2025, wobec 2,6% w strefie euro. Indeks rzeczoznawc\u00f3w RICS pokazuje wzrost warto\u015bci czynsz\u00f3w za mieszkania o 7,36% w Q2 2026. Jeden z urz\u0119dnik\u00f3w powiedzia\u0142 w lipcu 2026 r., \u017ce w tym roku nie odnotowano podwy\u017cek; seria miesi\u0119czna ros\u0142a w wi\u0119kszo\u015bci miesi\u0119cy 2026 r. i by\u0142a bez zmian mi\u0119dzy lipcem a sierpniem, wi\u0119c oba stwierdzenia wskazuj\u0105 r\u00f3\u017cne kierunki.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3re miasto na Cyprze ma najwy\u017csze czynsze?<\/h3>\n<p>Limassol, wed\u0142ug ka\u017cdej miary, jak\u0105 w tym przewodniku zastosowano wobec tego, jak wygl\u0105daj\u0105 ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast: \u20ac1\u00a0931 wobec \u20ac1\u00a0022 w Nikozji dla \u015bredniej Perprice dla wszystkich wielko\u015bci z pa\u017adziernika 2025 r. oraz \u20ac1\u00a0488 wobec \u20ac703 dla mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 w centrum wed\u0142ug Numbeo z 4 listopada 2026 r. Kolejno\u015b\u0107 pozosta\u0142ych miast zmienia si\u0119 zale\u017cnie od \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<h3>Czy wynajem na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym jest ta\u0144szy ni\u017c na po\u0142udniu?<\/h3>\n<p>Ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast s\u0105 na p\u00f3\u0142nocy ni\u017csze w przeliczeniu na euro w dost\u0119pnych \u017ar\u00f3d\u0142ach. Numbeo podaje \u20ac619 za mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 w centrum Kyrenii wobec \u20ac703 w Nikozji i \u20ac1\u00a0488 w Limassol, a lokalny przewodnik prasowy podaje \u20ac200-400 za jedn\u0105 sypialni\u0119 w centrum Gazima\u011fusa. \u0179r\u00f3d\u0142a te r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 metod\u0105 i pr\u00f3b\u0105, a p\u00f3\u0142noc nie ma oficjalnego wska\u017anika czynsz\u00f3w, wi\u0119c por\u00f3wnanie ma charakter orientacyjny. Czynsze na p\u00f3\u0142nocy podaje si\u0119 w lirach, euro, funtach szterlingach i dolarach.<\/p>\n<h3>Jaka jest rentowno\u015b\u0107 brutto z najmu mieszka\u0144 na Cyprze?<\/h3>\n<p>Gdy ceny wynajmu na Cyprze wed\u0142ug miast przeliczy si\u0119 na rentowno\u015b\u0107, RICS podaje 5,51% dla modelowych mieszka\u0144 w Q2 2026, wobec 5,41% rok wcze\u015bniej, oraz 3,01% dla dom\u00f3w. Rentowno\u015bci Numbeo dla centr\u00f3w miast, oparte na danych od u\u017cytkownik\u00f3w, mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od 5,2% w Larnace do 6,4% w Limassol, a dla Kyrenii wynosz\u0105 8,6%. Rentowno\u015b\u0107 brutto to roczny czynsz podzielony przez cen\u0119, kt\u00f3ra pomija koszty, pustostany i podatek.<\/p>\n<h3>Jak opodatkowany jest doch\u00f3d z najmu w Republice Cypryjskiej w 2026 r.?<\/h3>\n<p>Osoby fizyczne p\u0142ac\u0105 podatek wed\u0142ug progresywnych prog\u00f3w (0% do \u20ac22\u00a0000, nast\u0119pnie 20%, 25%, 30% i 35%) od czynszu brutto pomniejszonego o rycza\u0142towe 20% odliczenia, wed\u0142ug PwC i Andersen. Specjalna Sk\u0142adka Obronna od czynszu przesta\u0142a obowi\u0105zywa\u0107 od 1 stycznia 2026 r., a RSM podaje sk\u0142adk\u0119 na Og\u00f3lny System Opieki Zdrowotnej w wysoko\u015bci 2,65%. Przyk\u0142ad obliczeniowy powy\u017cej pokazuje \u20ac8\u00a0640 czynszu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu z \u20ac10\u00a0800 brutto.<\/p>\n<h3>Czy od umowy najmu na Cyprze p\u0142aci si\u0119 op\u0142at\u0119 skarbow\u0105?<\/h3>\n<p>W Republice Ustawy o op\u0142acie skarbowej zosta\u0142y uchylone od 1 stycznia 2026 r. ustaw\u0105 239(I)\/2025, wi\u0119c umowa najmu podpisana po raz pierwszy w 2026 r. jest poza ich zakresem; dokumenty podpisane przez stron\u0119 31 grudnia 2025 r. lub wcze\u015bniej podlegaj\u0105 dawnym procedurom (KPMG, stycze\u0144 2026). Na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym umowa na czas okre\u015blony jest opodatkowana stawk\u0105 0,5% \u0142\u0105cznego czynszu, a op\u0142at\u0119 ponosi najemca zgodnie z ustaw\u0105 o op\u0142acie skarbowej.<\/p>\n<h3>Czy Cypr ogranicza podwy\u017cki czynszu?<\/h3>\n<p>Tylko w przypadku niekt\u00f3rych starszych um\u00f3w najmu. Zarz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w wydane na podstawie ustawy o kontroli czynsz\u00f3w ustala limit 6% od 22 kwietnia 2025 r. do 21 kwietnia 2027 r. dla nieruchomo\u015bci na obszarach obj\u0119tych kontrol\u0105, uko\u0144czonych i wynaj\u0119tych do 31 grudnia 1999 r., zajmowanych przez najemc\u0119 ustawowego. Nowe umowy rynkowe nie s\u0105 obj\u0119te, wed\u0142ug Frangos Law (30 czerwca 2025).<\/p>\n<h3>Czy na Cyprze mo\u017cna p\u0142aci\u0107 czynsz got\u00f3wk\u0105?<\/h3>\n<p>Od 1 lipca 2026 r. czynsz za nieruchomo\u015b\u0107 w Republice musi by\u0107 p\u0142acony metodami elektronicznymi, takimi jak przelew bankowy lub karta, wed\u0142ug przypomnienia Departamentu Podatkowego przytoczonego przez SigmaLive 3 czerwca 2026 r. Raport nie opisuje minimalnej kwoty. \u0179r\u00f3d\u0142a dotycz\u0105ce Cypru P\u00f3\u0142nocnego u\u017cyte tutaj nie obejmuj\u0105 sposobu p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 5 listopada 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/ec.europa.eu\/eurostat\/databrowser\/view\/prc_hicp_minr\/default\/table\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">baza Eurostat HICP (prc_hicp_minr)<\/a>; <a href=\"https:\/\/fred.stlouisfed.org\/series\/CP0410CYM086NEST\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FRED, seria czynsz\u00f3w Eurostatu dla Cypru<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.rics.org\/content\/dam\/ricsglobal\/documents\/reports\/rics-kpmg-index-2026q2.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RICS Cyprus Property Index z KPMG, Q2 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/kpmg.com\/cy\/en\/media\/press-releases\/2026\/08\/rics-cyprus-property-price-index-with-kpmg-in-cyprus.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat prasowy KPMG w Cyprze, sierpie\u0144 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/landbankproperties.com.cy\/market_news\/rental-market-overview-market-and-asking-rents-for-apartments-and-houses\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">przegl\u0105d rynku najmu Landbank, stycze\u0144 2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/news.cyprus-property-buyers.com\/2025\/08\/30\/rents-in-cyprus-skyrocket-limassol-tops-the-list\/id=00170991\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Property News, 30 sierpnia 2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/talanews.blogspot.com\/2026\/05\/rents-are-burning-official-data-record.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tala News, 29 maja 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2026\/07\/23\/limassol-remains-cyprus-most-expensive-city-for-renters\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, 23 lipca 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/10\/24\/rental-prices-for-standard-apartments-rise-in-most-major-cypriot-cities\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, 24 pa\u017adziernika 2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.numbeo.com\/cost-of-living\/country_result.jsp?country=Cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Numbeo, czynsze na Cyprze<\/a>; <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2026\/09\/24\/cyprus-property-prices-climb-as-foreign-demand-stays-strong-cbc-says\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail o indeksie Banku Centralnego, 24 wrze\u015bnia 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/taxsummaries.pwc.com\/Cyprus\/Individual\/Income-determination\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PwC Worldwide Tax Summaries, Cypr<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa TRNC o podatku dochodowym 24\/1982, tekst jednolity z 25 maja 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/sondakikacyprus.com\/kibrista-ev-kiralari-2026-guncel-fiyat\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SonDakikaCyprus, 16 kwietnia 2026<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Opatrzone datami czynsze dla Limassol, Nikozji, Larnaki, Pafos, dystryktu Famagusta i miast Cypru P\u00f3\u0142nocnego, z danymi Eurostatu i RICS, obliczeniami rentowno\u015bci brutto oraz zasadami podatkowymi po obu stronach wyspy.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9393,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[253],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-10245","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cypr","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10245","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10245"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10245\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34867,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10245\/revisions\/34867"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9393"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10245"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10245"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}