{"id":12560,"date":"2024-03-16T10:16:43","date_gmt":"2024-03-16T10:16:43","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/prawo-airbnb-w-turcji-wplyw-na-rynek-wynajmu-krotkoterminowego\/"},"modified":"2026-10-17T15:22:57","modified_gmt":"2026-10-17T15:22:57","slug":"prawo-airbnb-w-turcji-wplyw-na-rynek-wynajmu-krotkoterminowego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-airbnb-w-turcji-wplyw-na-rynek-wynajmu-krotkoterminowego\/","title":{"rendered":"Prawo Airbnb w Turcji: zezwolenie, zgoda i kary w 2026 roku"},"content":{"rendered":"

Prawo Airbnb w Turcji: zezwolenie, zgoda i kary w 2026 roku<\/h1>\n

Prawo Airbnb w Turcji to ustawa nr 7464<\/a> (Konutlar\u0131n Turizm Ama\u00e7l\u0131 Kiralanmas\u0131na ve Baz\u0131 Kanunlarda De\u011fi\u015fiklik Yap\u0131lmas\u0131na Dair Kanun, czyli ustawa o wynajmie lokali mieszkalnych w celach turystycznych oraz o zmianie niekt\u00f3rych ustaw). Parlament uchwali\u0142 j\u0105 25 pa\u017adziernika 2023 r., nast\u0119pnie zosta\u0142a opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym (Resm\u00ee Gazete) z 2 listopada 2023 r.<\/a> i obowi\u0105zuje od 1 stycznia 2024 r. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. nak\u0142ada ona na w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry wynajmuje lokal mieszkalny go\u015bciom na okres 100 dni lub kr\u00f3cej w ramach jednego pobytu, obowi\u0105zek uzyskania zezwolenia (izin belgesi) Ministerstwa Kultury i Turystyki (K\u00fclt\u00fcr ve Turizm Bakanl\u0131\u011f\u0131) jeszcze przed zawarciem jakiejkolwiek umowy najmu. Wniosek sk\u0142ada si\u0119 za po\u015brednictwem e-Devlet, rz\u0105dowego portalu us\u0142ug elektronicznych, a w przypadku mieszkania w budynku z kilkoma lokalami musi do niego by\u0107 do\u0142\u0105czona po\u015bwiadczona notarialnie uchwa\u0142a wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali w budynku, zatwierdzaj\u0105ca wynajem turystyczny. Za wynajem bez zezwolenia tekst ustawy przewiduje administracyjn\u0105 kar\u0119 pieni\u0119\u017cn\u0105 w wysoko\u015bci 100\u00a0000\u00a0TL za ka\u017cdy lokal, kt\u00f3r\u0105 Izba Handlowo-Przemys\u0142owa w Mu\u011fla po przeszacowaniu na rok 2026 podaje jako 180\u00a0617\u00a0TL. Publiczny rejestr lokali obj\u0119tych zezwoleniem<\/a> prowadzony przez ministerstwo zawiera\u0142 w dniu odczytu, 17 pa\u017adziernika 2026 r., 33\u00a0966 wpis\u00f3w o zezwoleniach, obejmuj\u0105cych 49\u00a0102 lokale.<\/p>\n

Niniejszy przewodnik przedstawia, co prawo Airbnb w Turcji i jego rozporz\u0105dzenie wykonawcze m\u00f3wi\u0105 artyku\u0142 po artykule oraz kto potrzebuje zezwolenia. Wyja\u015bnia zasad\u0119 jednomy\u015blno\u015bci obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 w budynkach wielolokalowych i orzeczenie Trybuna\u0142u Konstytucyjnego z 25 grudnia 2025 r., kolejne kroki sk\u0142adania wniosku, kary oraz obowi\u0105zki platform, w tym projekt ustawy, kt\u00f3ry znajduje si\u0119 obecnie w parlamencie. Nast\u0119pnie omawia zasady opodatkowania dochod\u00f3w z najmu w 2026 roku, por\u00f3wnuje najem kr\u00f3tkoterminowy z d\u0142ugoterminowym, podaje o\u015b czasu na lata 2023\u20132026 oraz przegl\u0105da oficjalne dane i doniesienia prasowe dotycz\u0105ce zezwole\u0144, ofert i czynsz\u00f3w. Dalej znajduj\u0105 si\u0119 lista pyta\u0144 kontrolnych dla kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy rozwa\u017caj\u0105 najem kr\u00f3tkoterminowy, oraz zestaw cz\u0119sto zadawanych pyta\u0144. Ka\u017cda liczba ma podane \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, a zasady s\u0105 przedstawione tak, jak opisuj\u0105 je \u017ar\u00f3d\u0142a. Opracowanie nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.<\/p>\n

\"Umeblowany
Zgodnie z prawem Airbnb w Turcji lokal wynajmowany go\u015bciom na 100 dni lub kr\u00f3cej wymaga zezwolenia Ministerstwa Kultury i Turystyki; rejestr ministerstwa wykazywa\u0142 17 pa\u017adziernika 2026 r. 33\u00a0966 wpis\u00f3w o zezwoleniach.<\/figcaption><\/figure>\n

Co m\u00f3wi prawo Airbnb w Turcji<\/h2>\n

Artyku\u0142 1 ustawy nr 7464 okre\u015bla jej cel: ustalenie trybu i zasad wynajmowania lokali mieszkalnych osobom fizycznym i prawnym w celach turystycznych. Obejmuje on og\u00f3lne zasady takiego najmu, wydawanie zezwolenia (izin belgesi), administracyjne sankcje oraz przepisy dotycz\u0105ce lokali wynajmowanych w ten spos\u00f3b. Art. 1 ust. 3 wy\u0142\u0105cza spod ustawy najem na okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c 100 dni zawarty jednorazowo. Artyku\u0142 2 definiuje najem w celach turystycznych (turizm ama\u00e7l\u0131 kiralama) jako oddanie lokalu mieszkalnego u\u017cytkownikom na najwy\u017cej 100 dni, w dowolnym celu, a lokal mieszkalny (konut) jako ka\u017cd\u0105 samodzieln\u0105 jednostk\u0119 zarejestrowan\u0105 w rejestrze tapu (tureckich ksi\u0119gach wieczystych) jako mieszkalna albo obj\u0119t\u0105 mieszkaln\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 pi\u0119trow\u0105 lub w\u0142asno\u015bci\u0105 pi\u0119trow\u0105. Wynajmuj\u0105cym (kiraya veren) jest w\u0142a\u015bciciel lokalu albo osoba, kt\u00f3ra dysponuje nim na podstawie u\u017cytkowania (intifa hakk\u0131) lub prawa powierzchni (\u00fcst hakk\u0131), niezale\u017cnie od tego, czy jest osob\u0105 fizyczn\u0105, czy sp\u00f3\u0142k\u0105. U\u017cytkownikiem (kullan\u0131c\u0131) jest osoba, kt\u00f3ra zawiera z wynajmuj\u0105cym umow\u0119 najmu w celach turystycznych.<\/p>\n

Artyku\u0142 6 ustawy daje ministerstwu uprawnienie do wydania szczeg\u00f3\u0142owych przepis\u00f3w. Ministerstwo skorzysta\u0142o z niego w rozporz\u0105dzeniu w sprawie najmu lokali mieszkalnych w celach turystycznych<\/a> (Konutlar\u0131n Turizm Ama\u00e7l\u0131 Kiralanmas\u0131 Faaliyetlerinin D\u00fczenlenmesine \u0130li\u015fkin Y\u00f6netmelik), opublikowanym w Dzienniku Urz\u0119dowym z 28 grudnia 2023 r.<\/a>, numer 32413, kt\u00f3re wesz\u0142o w \u017cycie 1 stycznia 2024 r. Od tego czasu rozporz\u0105dzenie nowelizowano pi\u0119ciokrotnie, w numerach Dziennika Urz\u0119dowego z 26 stycznia 2024 r. (nr 32441), 30 maja 2024 r. (nr 32561), 26 lipca 2024 r. (nr 32613), 10 pa\u017adziernika 2025 r.<\/a> (nr 33043) i 25 listopada 2025 r.<\/a> (nr 33088), wed\u0142ug tabeli zmian na ko\u0144cu tekstu jednolitego. Tekst ustawy nr 7464 w bazie przepis\u00f3w, odczytany 17 pa\u017adziernika 2026 r., nie zawiera w swoich artyku\u0142ach \u017cadnych adnotacji o zmianach. Opisane ni\u017cej orzeczenie Trybuna\u0142u Konstytucyjnego pozostawi\u0142o zasad\u0119 zgody w mocy.<\/p>\n

Tabela 1 zestawia najwa\u017cniejsze zasady ustawy i rozporz\u0105dzenia wraz z artyku\u0142em, w kt\u00f3rym ka\u017cda z nich si\u0119 znajduje, tak aby \u0142atwo by\u0142o odnale\u017a\u0107 w\u0142a\u015bciwy przepis w tek\u015bcie ustawy lub rozporz\u0105dzenia.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zasada<\/th>\nTre\u015b\u0107<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o i artyku\u0142<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Zakres<\/td>\nNajem na rzecz os\u00f3b fizycznych i prawnych w celach turystycznych; najem na okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c 100 dni zawarty jednorazowo pozostaje poza zakresem ustawy<\/td>\nUstawa art. 1 ust. 1 do art. 1 ust. 3<\/td>\n<\/tr>\n
Kto mo\u017ce by\u0107 go\u015bciem<\/td>\nOsoby krajowe lub zagraniczne<\/td>\nRozporz\u0105dzenie art. 2<\/td>\n<\/tr>\n
Zezwolenie przed umow\u0105<\/td>\nZezwolenie nale\u017cy uzyska\u0107 przed zawarciem umowy najmu w celach turystycznych; przy wej\u015bciu do lokalu wiesza si\u0119 tabliczk\u0119<\/td>\nUstawa art. 3 ust. 1<\/td>\n<\/tr>\n
Organ wydaj\u0105cy i op\u0142aty<\/td>\nZezwolenia wydaje ministerstwo, kt\u00f3re mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 przez urz\u0119dy wojew\u00f3dzkie; op\u0142aty za zezwolenie i tabliczk\u0119 ustala ministerstwo<\/td>\nUstawa art. 3 ust. 2<\/td>\n<\/tr>\n
Zgoda pozosta\u0142ych w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\nDo wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 uchwa\u0142\u0119 podj\u0119t\u0105 jednomy\u015blnie przez wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali w budynku, \u017ce wynajem turystyczny lokalu jest dopuszczalny; w zespo\u0142ach mieszkaniowych z kilkoma budynkami zasada dotyczy budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal, a zezwolenie przesy\u0142a si\u0119 do zarz\u0105du osiedla<\/td>\nUstawa art. 3 ust. 3; rozporz\u0105dzenie art. 5 ust. 2 lit. d<\/td>\n<\/tr>\n
Udzia\u0142 lokali<\/td>\nW budynkach licz\u0105cych wi\u0119cej ni\u017c trzy lokale zezwolenie mo\u017cna wyda\u0107 jednemu wynajmuj\u0105cemu najwy\u017cej na 25% lokali<\/td>\nUstawa art. 3 ust. 4<\/td>\n<\/tr>\n
Ponad pi\u0119\u0107 lokali<\/td>\nJe\u017celi jeden wynajmuj\u0105cy ubiega si\u0119 o zezwolenia dla wi\u0119cej ni\u017c pi\u0119ciu lokali w budynku, wymagana jest tak\u017ce licencja na otwarcie i prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci, a w zespo\u0142ach mieszkaniowych jednomy\u015blna uchwa\u0142a wszystkich w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\nUstawa art. 3 ust. 4 lit. a i b<\/td>\n<\/tr>\n
Kto mo\u017ce wynajmowa\u0107<\/td>\nObowi\u0105zek uzyskania zezwolenia spoczywa na wynajmuj\u0105cym; je\u017celi najem prowadzi kto\u015b inny, mo\u017ce to by\u0107 wy\u0142\u0105cznie biuro podr\u00f3\u017cy grupy A licencjonowane na podstawie ustawy nr 1618<\/td>\nUstawa art. 3 ust. 5<\/td>\n<\/tr>\n
Podnajem<\/td>\nGo\u015b\u0107 nie mo\u017ce podnajmowa\u0107 lokalu na w\u0142asny rachunek, a najemca lokalu wynaj\u0119tego jako mieszkanie nie mo\u017ce go wynajmowa\u0107 turystom<\/td>\nUstawa art. 3 ust. 7<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja go\u015bci<\/td>\nStosuje si\u0119 ustaw\u0119 nr 1774 o zg\u0142aszaniu to\u017csamo\u015bci, a odpowiada za to posiadacz zezwolenia<\/td>\nUstawa art. 3 ust. 8<\/td>\n<\/tr>\n
Maksymalna liczba go\u015bci<\/td>\nKa\u017cda sypialnia liczy si\u0119 za dwie osoby, plus najwy\u017cej dwie dodatkowe; nigdy wi\u0119cej ni\u017c dwana\u015bcie os\u00f3b, z wy\u0142\u0105czeniem dzieci poni\u017cej trzech lat<\/td>\nRozporz\u0105dzenie art. 9 ust. 1 lit. d<\/td>\n<\/tr>\n
Tylko ca\u0142y lokal<\/td>\nPokoi lokalu obj\u0119tego zezwoleniem nie wolno wynajmowa\u0107 osobno r\u00f3\u017cnym osobom; zezwolenia nie mo\u017cna wyda\u0107 na wynajem cz\u0119\u015bci pokoi lokalu, w kt\u00f3rym mieszka wynajmuj\u0105cy<\/td>\nRozporz\u0105dzenie art. 6 ust. 6 i art. 10 ust. 2<\/td>\n<\/tr>\n
Rezydencje wysokiej jako\u015bci<\/td>\nRezydencje (rezidans) z planem zarz\u0105dzania dopuszczaj\u0105cym najem kr\u00f3tkoterminowy oraz z recepcj\u0105, ochron\u0105 i us\u0142ugami sprz\u0105tania s\u0105 zwolnione z warunku zgody i limitu 25%; zezwolenie mo\u017ce otrzyma\u0107 sp\u00f3\u0142ka prowadz\u0105ca obiekt<\/td>\nUstawa art. 3 ust. 10; rozporz\u0105dzenie art. 5 ust. 3 i art. 5 ust. 4<\/td>\n<\/tr>\n
Kontrola<\/td>\nMinisterstwo mo\u017ce przeprowadza\u0107 kontrole i korzysta\u0107 z urz\u0119d\u00f3w wojew\u00f3dzkich; lokale obj\u0119te zezwoleniem kontroluje si\u0119 na miejscu w ci\u0105gu 30 dni od wydania i co najmniej raz na dwa lata<\/td>\nUstawa art. 6 ust. 1; rozporz\u0105dzenie art. 6 ust. 2 i art. 12 ust. 4<\/td>\n<\/tr>\n
Cofni\u0119cie<\/td>\nNa wniosek posiadacza, z chwil\u0105 zako\u0144czenia wynajmu, gdy zmiana wynajmuj\u0105cego nie zostanie doko\u0144czona, gdy organy zg\u0142osz\u0105 wykorzystanie sprzeczne z porz\u0105dkiem publicznym, bezpiecze\u0144stwem lub moralno\u015bci\u0105 albo gdy braki stwierdzone podczas kontroli nie zostan\u0105 usuni\u0119te<\/td>\nUstawa art. 5<\/td>\n<\/tr>\n
Przepis przej\u015bciowy<\/td>\nOsoby, kt\u00f3re wynajmowa\u0142y ju\u017c w chwili wej\u015bcia ustawy w \u017cycie, mia\u0142y miesi\u0105c na z\u0142o\u017cenie wniosku; wnioski mia\u0142y by\u0107 rozpatrzone w ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy; wnioskodawcy, kt\u00f3rym odm\u00f3wiono, nie mog\u0105 kontynuowa\u0107, lecz go\u015bcie zachowuj\u0105 swoje prawa do ko\u0144ca umowy<\/td>\nUstawa art. przej\u015bciowy 1<\/td>\n<\/tr>\n
Wej\u015bcie w \u017cycie<\/td>\nArtyku\u0142y 1\u20136 i artyku\u0142 przej\u015bciowy 1 od 1 stycznia 2024 r.<\/td>\nUstawa art. 33 ust. 1 lit. a<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kto potrzebuje zezwolenia: zakres, jaki obejmuje prawo Airbnb w Turcji<\/h2>\n

Kryterium stanowi d\u0142ugo\u015b\u0107 pojedynczego pobytu, a nie liczba nocy, w kt\u00f3rych lokal jest wynajmowany w ci\u0105gu roku. Art. 1 ust. 3 ustawy wy\u0142\u0105cza spod jej zakresu ka\u017cdy najem na okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c 100 dni zawarty jednorazowo, a rozporz\u0105dzenie powtarza miar\u0119 100 dni w artyku\u0142ach o celu, zakresie i definicjach. Lokal wynajmowany turystom na 100 dni lub kr\u00f3cej wymaga zezwolenia, niezale\u017cnie od tego, czy jest oferowany przez platform\u0119, biuro podr\u00f3\u017cy, czy bezpo\u015brednio. Prawo Airbnb w Turcji dotyczy w r\u00f3wnym stopniu go\u015bci krajowych i zagranicznych (rozporz\u0105dzenie art. 2) oraz w\u0142a\u015bcicieli tureckich i zagranicznych: rozporz\u0105dzenie wymienia kopi\u0119 paszportu oraz zagraniczny numer identyfikacyjny lub numer podatkowy jako dokumenty to\u017csamo\u015bci zagranicznej osoby fizycznej sk\u0142adaj\u0105cej wniosek (art. 5 ust. 2 lit. a).<\/p>\n

Obowi\u0105zek uzyskania zezwolenia spoczywa na wynajmuj\u0105cym (ustawa art. 3 ust. 5). Wed\u0142ug definicji ustawy obejmuje to tak\u017ce osob\u0119 maj\u0105c\u0105 u\u017cytkowanie lub prawo powierzchni, a rozporz\u0105dzenie stanowi, \u017ce w takich przypadkach wniosek sk\u0142ada uprawniony, a nie w\u0142a\u015bciciel (art. 5 ust. 1). Wynajmuj\u0105cym i posiadaczem zezwolenia mo\u017ce by\u0107 sp\u00f3\u0142ka. Je\u017celi jeden lokal ma kilku wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, rozporz\u0105dzenie wymaga dokument\u00f3w to\u017csamo\u015bci oraz pisemnej zgody takiej liczby wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3ra tworzy wi\u0119kszo\u015b\u0107 zar\u00f3wno udzia\u0142\u00f3w, jak i os\u00f3b, gdy w\u0142asno\u015b\u0107 jest u\u0142amkowa (payl\u0131 m\u00fclkiyet), oraz wszystkich w\u0142a\u015bcicieli, gdy w\u0142asno\u015b\u0107 jest \u0142\u0105czna (elbirli\u011fi m\u00fclkiyeti); w obu przypadkach wszyscy w\u0142a\u015bciciele musz\u0105 podpisa\u0107 pisemne o\u015bwiadczenie wskazuj\u0105ce jednego wynajmuj\u0105cego, kt\u00f3ry reprezentuje ich przed ministerstwem (art. 5 ust. 2 lit. \u00e7). Osoba, kt\u00f3ra nie jest wynajmuj\u0105cym, mo\u017ce prowadzi\u0107 wynajem wy\u0142\u0105cznie za po\u015brednictwem biura podr\u00f3\u017cy grupy A, a go\u015b\u0107 ani najemca nie mog\u0105 podnajmowa\u0107 lokalu na w\u0142asny rachunek (ustawa art. 3 ust. 5 i 3 ust. 7).<\/p>\n

Granica 100 dni ma jeszcze drugie oblicze. Art. 4 ust. 1 lit. g ustawy przewiduje kar\u0119 1\u00a0000\u00a0000\u00a0TL dla wynajmuj\u0105cego, kt\u00f3ry mimo \u017ce wszystkie umowy trwaj\u0105 d\u0142u\u017cej ni\u017c 100 dni, wynajmuje ten sam lokal wi\u0119cej ni\u017c cztery razy w ci\u0105gu roku od zawarcia pierwszej umowy. Strona pomocy Airbnb dotycz\u0105ca T\u00fcrkiye opisuje t\u0119 sam\u0105 zasad\u0119 w\u0142asnymi s\u0142owami: gospodarz, kt\u00f3ry wynajmuje obiekt wi\u0119cej ni\u017c cztery razy w roku na podstawie um\u00f3w d\u0142u\u017cszych ni\u017c 100 dni, mo\u017ce zosta\u0107 uznany za wynajmuj\u0105cego kr\u00f3tkoterminowego i ukarany grzywn\u0105. Traktowanie przez ustaw\u0119 najmu d\u0142u\u017cszego ni\u017c 100 dni ma wi\u0119c granic\u0119 w postaci czterech wynajm\u00f3w tego samego lokalu w ci\u0105gu roku, a przekroczenie tej granicy skutkuje kar\u0105 pieni\u0119\u017cn\u0105.<\/p>\n

Zezwolenie obejmuje ca\u0142y lokal mieszkalny. Rozporz\u0105dzenie stanowi, \u017ce nie mo\u017cna wyda\u0107 zezwolenia na wynajem jednego lub kilku pokoi w lokalu, z kt\u00f3rego wynajmuj\u0105cy korzysta jako z mieszkania bez zezwolenia, \u017ce takie wynajmy traktuje si\u0119 jak wynajem bez zezwolenia oraz \u017ce pokoi lokalu obj\u0119tego zezwoleniem nie wolno wynajmowa\u0107 osobno r\u00f3\u017cnym osobom (art. 6 ust. 6, art. 10 ust. 2). Strona pomocy Airbnb dotycz\u0105ca T\u00fcrkiye m\u00f3wi to samo w odpowiedzi na pytanie o oferty pokoi. Strona ministerstwa po\u015bwi\u0119cona wnioskom dodaje, \u017ce rezydencja wysokiej jako\u015bci musi znajdowa\u0107 si\u0119 w lokalizacjach dopuszczonych przez rozporz\u0105dzenie o zagospodarowaniu teren\u00f3w planowanych oraz \u017ce definiuje si\u0119 j\u0105 przez recepcj\u0119, ochron\u0119 i codzienne sprz\u0105tanie wraz z innymi us\u0142ugami. W jednym budynku lub osiedlu mo\u017cna wyda\u0107 jedno zezwolenie dla kilku lokali tego samego wynajmuj\u0105cego, lecz ka\u017cdy lokal otrzymuje w\u0142asn\u0105 tabliczk\u0119 (rozporz\u0105dzenie art. 9 ust. 3).<\/p>\n

Zgoda w budynkach wielolokalowych: jednomy\u015blno\u015b\u0107, osiedla i Trybuna\u0142 Konstytucyjny<\/h2>\n

Obowi\u0105zuje zasada jednomy\u015blno\u015bci, a nie wi\u0119kszo\u015bci. Art. 3 ust. 3 ustawy wymaga, aby wniosek o zezwolenie zawiera\u0142 uchwa\u0142\u0119 podj\u0119t\u0105 jednog\u0142o\u015bnie przez wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali w budynku, stwierdzaj\u0105c\u0105, \u017ce wynajem turystyczny lokalu jest dopuszczalny. Rozporz\u0105dzenie przek\u0142ada to na dokument: po\u015bwiadczona notarialnie kopia jednomy\u015blnej uchwa\u0142y w\u0142a\u015bcicieli wszystkich samodzielnych lokali o charakterze mieszkalnym w budynku (art. 5 ust. 2 lit. d pkt 1). Ustawa o w\u0142asno\u015bci pi\u0119trowej (Kat M\u00fclkiyeti Kanunu, ustawa nr 634) reguluje zgromadzenie w\u0142a\u015bcicieli budynku i jego plan zarz\u0105dzania; ustawa nr 7464 jej nie zast\u0119puje, a artyku\u0142 ustawy o rezydencjach wysokiej jako\u015bci odsy\u0142a do planu zarz\u0105dzania sporz\u0105dzonego na podstawie art. 28 ustawy nr 634. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 pojawia si\u0119 w rozporz\u0105dzeniu wy\u0142\u0105cznie w innym kontek\u015bcie: w\u015br\u00f3d wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli jednego lokalu, jak opisano wy\u017cej w cz\u0119\u015bci o osobach uprawnionych do wnioskowania.<\/p>\n

Kilka kategorii nie wymaga jednomy\u015blnej uchwa\u0142y ani limitu 25%. Rozporz\u0105dzenie stanowi, \u017ce wnioski dotycz\u0105ce rezydencji wysokiej jako\u015bci, lokali timeshare (devre m\u00fclk) i dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych (m\u00fcstakil konut) nie wymagaj\u0105 jednomy\u015blnej uchwa\u0142y ani warunku 25% (art. 5 ust. 4). Strona ministerstwa o wnioskach rozpatrywanych przez dyrekcje prowincjonalne definiuje dom wolnostoj\u0105cy jako lokal bez konstrukcyjnego po\u0142\u0105czenia z innym budynkiem i z w\u0142asnym, niezale\u017cnym wej\u015bciem, w tym domy wolnostoj\u0105ce, bli\u017aniaki i zabudow\u0119 szeregow\u0105, a tak\u017ce lokale na drugiej kondygnacji w budynkach do dw\u00f3ch pi\u0119ter. W budynku licz\u0105cym wi\u0119cej ni\u017c trzy lokale limit 25% oraz wym\u00f3g licencji dzia\u0142alno\u015bci przy ponad pi\u0119ciu lokalach nadal dotycz\u0105 w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry nie nale\u017cy do \u017cadnej z tych kategorii. W osiedlu mieszkaniowym (site) z\u0142o\u017conym z kilku budynk\u00f3w zasada jednomy\u015blno\u015bci dotyczy budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal, a zezwolenie przesy\u0142a si\u0119 do zarz\u0105du osiedla.<\/p>\n

Trybuna\u0142 Konstytucyjny (Anayasa Mahkemesi) bada\u0142 cz\u0119\u015b\u0107 tej zasady w 2025 roku. S\u0105d Administracyjny w Afyonkarahisar przekaza\u0142 mu drugie zdanie art. 3 ust. 3, czyli cz\u0119\u015b\u0107 stanowi\u0105c\u0105, \u017ce w osiedlach z kilkoma budynkami ust\u0119p ten dotyczy wy\u0142\u0105cznie budynku, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 lokal, argumentuj\u0105c, \u017ce jest ono sprzeczne z artyku\u0142ami 2, 5, 13, 35 i 41 Konstytucji. Decyzj\u0105 E.2025\/147, K.2025\/275 z 25 grudnia 2025 r. Trybuna\u0142 oddali\u0142 ten zarzut. Dziennik Urz\u0119dowy z 2 kwietnia 2026 r. (nr 33212) wymienia to orzeczenie w swoim wykazie decyzji Trybuna\u0142u Konstytucyjnego<\/a>, a pe\u0142ny tekst w wersji odtworzonej przez Hukuki Haber<\/a> pokazuje, \u017ce decyzj\u0119 podj\u0119to wi\u0119kszo\u015bci\u0105 g\u0142os\u00f3w, a dw\u00f3ch cz\u0142onk\u00f3w z\u0142o\u017cy\u0142o zdania odr\u0119bne. W uzasadnieniu wi\u0119kszo\u015b\u0107 uzna\u0142a, \u017ce wym\u00f3g zgody w\u0142a\u015bcicieli budynku s\u0142u\u017cy uzasadnionemu celowi ochrony spokoju i porz\u0105dku pozosta\u0142ych w\u0142a\u015bcicieli oraz zapobiega sporom mi\u0119dzy nimi, \u017ce nie uniemo\u017cliwia w\u0142a\u015bcicielowi korzystania z nieruchomo\u015bci w inny spos\u00f3b i \u017ce zasada ta jest proporcjonalna. Trybuna\u0142 doda\u0142, \u017ce prawo s\u0105siedzkie z Kodeksu cywilnego (art. 737 i nast\u0119pne) oraz art. 18 ustawy nr 634 nadal maj\u0105 zastosowanie do lokali wynajmowanych turystom. Z wyroku wynika te\u017c, \u017ce ustawa nie zawiera szczeg\u00f3lnego przepisu o domach wolnostoj\u0105cych, wi\u0119c w\u0142a\u015bciciele innych lokali w osiedlu nie musz\u0105 wyra\u017ca\u0107 zgody na zezwolenie dla domu wolnostoj\u0105cego (ust\u0119p 7 decyzji w wersji odtworzonej).<\/p>\n

Orzeczenie nie dotkn\u0119\u0142o pierwszego zdania art. 3 ust. 3, czyli wymogu jednomy\u015blno\u015bci w odniesieniu do samego budynku. Tekst ustawy i rozporz\u0105dzenia w bazie przepis\u00f3w, w brzmieniu zmienionym do 25 listopada 2025 r., nadal ten wym\u00f3g zawiera. Praktyczny skutek, kt\u00f3ry podaje strona samego ministerstwa, jest wi\u0119c taki, \u017ce dla lokalu mieszkalnego w budynku wielolokalowym wymagana jest jednomy\u015blna uchwa\u0142a wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali w budynku, z wyj\u0105tkami wymienionymi wy\u017cej.<\/p>\n

Jak z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na najem turystyczny krok po kroku<\/h2>\n

Strona ministerstwa po\u015bwi\u0119cona wnioskom<\/a> podaje, \u017ce wnioski o zezwolenie (Turizm Ama\u00e7l\u0131 Kiralanan Konut \u0130zin Belgesi) sk\u0142ada si\u0119 wy\u0142\u0105cznie przez e-Devlet, a wnioskodawcy post\u0119puj\u0105 zgodnie z instrukcj\u0105 wy\u015bwietlan\u0105 w interfejsie e-Devlet. Wnioski papierowe s\u0105 zwracane bez rozpatrzenia (rozporz\u0105dzenie art. 5 ust. 1). Strona o wnioskach rozpatrywanych przez dyrekcje prowincjonalne<\/a> informuje, \u017ce rozpatruj\u0105 je prowincjonalne dyrekcje kultury i turystyki (\u0130l K\u00fclt\u00fcr ve Turizm M\u00fcd\u00fcrl\u00fckleri). Wnioski dotycz\u0105ce rezydencji wysokiej jako\u015bci, lokali obj\u0119tych przepisem przej\u015bciowym ustawy oraz lokali timeshare rozporz\u0105dzenie przydziela samemu ministerstwu (art. 6 ust. 7). Poni\u017csze kroki odpowiadaj\u0105 kolejno\u015bci, w jakiej przedstawia je rozporz\u0105dzenie.<\/p>\n

    \n
  1. Nale\u017cy potwierdzi\u0107, \u017ce jednostka jest lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy: aktualny wpis w rejestrze tapu musi wykazywa\u0107 mieszkaln\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pi\u0119trow\u0105 lub w\u0142asno\u015b\u0107 pi\u0119trow\u0105, a jednostka bez takiego wpisu wymaga za\u015bwiadczenia rejestracyjnego budynku wydanego dla cel\u00f3w mieszkalnych (rozporz\u0105dzenie art. 5 ust. 2 lit. c).<\/li>\n
  2. W przypadku mieszkania w budynku z kilkoma lokalami trzeba uzyska\u0107 po\u015bwiadczon\u0105 notarialnie kopi\u0119 jednomy\u015blnej uchwa\u0142y w\u0142a\u015bcicieli wszystkich lokali o charakterze mieszkalnym, a je\u017celi ten sam wynajmuj\u0105cy ubiega si\u0119 o zezwolenia dla wi\u0119cej ni\u017c pi\u0119ciu lokali, tak\u017ce licencj\u0119 na otwarcie i prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci (rozporz\u0105dzenie art. 5 ust. 2 lit. d).<\/li>\n
  3. Nast\u0119pnie nale\u017cy zebra\u0107 dokumenty to\u017csamo\u015bci: kopi\u0119 dowodu osobistego lub paszportu, z zagranicznym numerem identyfikacyjnym lub podatkowym w przypadku zagranicznej osoby fizycznej, o\u015bwiadczenie o podpisie, je\u015bli dokument nie zawiera wzoru podpisu, a w przypadku sp\u00f3\u0142ki numer podatkowy, numer rejestru handlowego lub MERS\u0130S oraz dokumenty podpisowe jej przedstawicieli (art. 5 ust. 2 lit. a i b). Do\u0142\u0105cza si\u0119 o\u015bwiadczenia wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli, je\u015bli w\u0142a\u015bcicieli jest kilku, oraz po\u015bwiadczone notarialnie pe\u0142nomocnictwo, je\u017celi wniosek sk\u0142ada przedstawiciel (art. 5 ust. 2 lit. \u00e7 i e).<\/li>\n
  4. Wniosek sk\u0142ada si\u0119 przez e-Devlet. Je\u017celi ten sam wynajmuj\u0105cy ubiega si\u0119 o zezwolenie dla kilku lokali w jednym budynku, mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 jeden wniosek, a wnioskodawca, kt\u00f3ry ju\u017c posiada zezwolenia w tym budynku, musi o tym poinformowa\u0107 (art. 5 ust. 1).<\/li>\n
  5. Dyrekcja prowincjonalna bada dokumenty pod k\u0105tem art. 3 ustawy. Wnioski niekompletne lub nieodpowiednie s\u0105 odrzucane z podaniem powod\u00f3w, a rozpatrzenie musi zosta\u0107 zako\u0144czone w ci\u0105gu sze\u015b\u0107dziesi\u0119ciu dni (art. 6 ust. 1, w brzmieniu zmienionym 30 maja 2024 r.).<\/li>\n
  6. Je\u017celi wniosek zostanie zatwierdzony, w zezwoleniu podaje si\u0119 imi\u0119 i nazwisko lub nazw\u0119 posiadacza, adres, dat\u0119, numer zezwolenia zaczynaj\u0105cy si\u0119 od kodu tablic rejestracyjnych prowincji oraz maksymaln\u0105 liczb\u0119 go\u015bci (art. 7).<\/li>\n
  7. Nale\u017cy zawiesi\u0107 tabliczk\u0119. Ministerstwo przygotowuje j\u0105 metod\u0105 t\u0142oczenia na zimno, a tabliczka zawiera napis \u201eTUR\u0130ZM AMA\u00c7LI KONUT\u201d wraz z dat\u0105 i numerem zezwolenia, numerem kontaktowym posiadacza i adresem lokalu (art. 8).<\/li>\n
  8. W ci\u0105gu trzydziestu dni od daty zezwolenia nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107 kontroli na miejscu. Je\u017celi stwierdzi ona braki, posiadacz ma pi\u0119tna\u015bcie dni na ich usuni\u0119cie, a dalsze kroki s\u0105 opisane w cz\u0119\u015bci o karach poni\u017cej (art. 6 ust. 2 i 3).<\/li>\n<\/ol>\n

    Z zezwoleniem wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 sta\u0142e obowi\u0105zki. Lokal musi spe\u0142nia\u0107 wymogi okre\u015blone w art. 9 rozporz\u0105dzenia: co najmniej jedno \u0142\u00f3\u017cko, toalet\u0119 i \u0142azienk\u0119, cz\u0119\u015b\u0107 dzienn\u0105 i aneks kuchenny; ciep\u0142\u0105 i zimn\u0105 wod\u0119; wysokiej jako\u015bci \u0142\u00f3\u017cka z jedn\u0105 poduszk\u0105, poszewk\u0105 i prze\u015bcierad\u0142em na osob\u0119; jeden r\u0119cznik do twarzy i jeden r\u0119cznik k\u0105pielowy na osob\u0119; ga\u015bnic\u0119 chemiczn\u0105; czujniki dymu we wszystkich sta\u0142ych pomieszczeniach poza \u0142azienkami i toaletami; a tak\u017ce wyposa\u017cenie i urz\u0105dzenia czyste, konserwowane i sprawne. Po wydaniu zezwolenia jego numer musi by\u0107 czytelnie wy\u015bwietlany w ka\u017cdym medium, w kt\u00f3rym lokal jest promowany, a promocja musi podawa\u0107 takie informacje jak lokalizacja, pojemno\u015b\u0107, pi\u0119tro, liczba sypialni, rodzaje \u0142\u00f3\u017cek, wyposa\u017cenie, regulamin budynku oraz godziny zameldowania i wymeldowania (art. 9 ust. 2). Posiadacz musi sprz\u0105ta\u0107 i konserwowa\u0107 lokal przy ka\u017cdej zmianie go\u015bci, prowadzi\u0107 zapisy o zwalczaniu szkodnik\u00f3w, przekazywa\u0107 go\u015bciom na pi\u015bmie lub online zasady obowi\u0105zuj\u0105ce w budynku oraz wype\u0142nia\u0107 obowi\u0105zki zg\u0142aszania to\u017csamo\u015bci wynikaj\u0105ce z ustawy nr 1774 i z ustawy o ochronie danych (art. 10). Lokale obj\u0119te zezwoleniem s\u0105 kontrolowane co najmniej raz na dwa lata: pierwszym krokiem jest sprawdzenie dokument\u00f3w, na kt\u00f3rych oparto zezwolenie, z trzydziestoma dniami na dostarczenie brakuj\u0105cych papier\u00f3w, po czym nast\u0119puje kontrola lokalu z wcze\u015bniejszym powiadomieniem o terminie (art. 12 ust. 4 i 6).<\/p>\n

    Ustawa pozostawia op\u0142aty ministerstwu (art. 3 ust. 2). Strona ministerstwa po\u015bwi\u0119cona wnioskom nie podaje \u017cadnej op\u0142aty. Ok\u00f3lnik Izby \u017beglugi Morskiej (Deniz Ticaret Odas\u0131) z 19 stycznia 2026 r. powtarza pismo ministerstwa z 14 stycznia 2026 r. w sprawie op\u0142at za certyfikaty, tabliczki i obiekty na rok 2026; do\u0142\u0105czony do niego cennik stwierdza, \u017ce za lokale wynajmowane w celach turystycznych<\/a> nie pobiera si\u0119 ani op\u0142aty wnioskowej, ani op\u0142aty za obiekt turystyczny (turistik m\u00fcessese harc\u0131). O zmianie wynajmuj\u0105cego w drodze jakiejkolwiek czynno\u015bci prawnej innej ni\u017c dziedziczenie nale\u017cy zawiadomi\u0107 w ci\u0105gu trzydziestu dni od jej wpisania do rejestru tapu, w przeciwnym razie grozi kara 50\u00a0000\u00a0TL; zezwolenie zostaje cofni\u0119te, je\u017celi nowy wynajmuj\u0105cy nie z\u0142o\u017cy wniosku o jego przeniesienie w ci\u0105gu kolejnych trzydziestu dni albo nie spe\u0142nia obowi\u0105zk\u00f3w po zatwierdzeniu przeniesienia (ustawa art. 4 ust. 2 lit. b i art. 5 ust. 1 lit. c). Je\u017celi posiadacz zezwolenia b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105 umrze, spadkobiercy musz\u0105 z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek w ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy, w przeciwnym razie zezwolenie traci wa\u017cno\u015b\u0107, cho\u0107 go\u015bcie zachowuj\u0105 swoje prawa do ko\u0144ca umowy (art. 3 ust. 6).<\/p>\n

    Kary przewidziane przez prawo Airbnb w Turcji<\/h2>\n

    Artyku\u0142 4 ustawy ustanawia administracyjne kary pieni\u0119\u017cne dla wynajmuj\u0105cych, po\u015brednik\u00f3w, posiadaczy zezwole\u0144 i platform internetowych. Tabela 2 podaje kwot\u0119 zapisan\u0105 w ustawie oraz, je\u017celi jest dost\u0119pna, kwot\u0119 na rok 2026 podan\u0105 przez Izb\u0119 Handlowo-Przemys\u0142ow\u0105 w Mu\u011fla. Kwoty izby wynikaj\u0105 z ustawowego przeszacowania: zgodnie z art. 17 ust. 7 ustawy o wykroczeniach (ustawa nr 5326) administracyjne kary pieni\u0119\u017cne podnosi si\u0119 co roku o wska\u017anik przeszacowania og\u0142aszany na podstawie art. 298 bis ustawy o post\u0119powaniu podatkowym, z pomini\u0119ciem u\u0142amk\u00f3w lira. Izba podaje przeszacowane kwoty tylko dla czterech kar, dlatego w pozosta\u0142ych wierszach widnieje kwota podstawowa. Kary z ust\u0119pu 1 art. 4, z wyj\u0105tkiem kary dla platform z lit. e, ustala i nak\u0142ada wy\u017cszy urz\u0119dnik administracji cywilnej miejscowo\u015bci, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 lokal, natomiast kar\u0119 dla platform z lit. e oraz kary z ust\u0119pu 2 ustala i nak\u0142ada ministerstwo (art. 4 ust. 3). Izba w Mu\u011fla podaje, \u017ce na swoim terenie organem jest urz\u0105d powiatowy (kaymakaml\u0131k).<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Naruszenie<\/th>\nKara wed\u0142ug ustawy (TL)<\/th>\nKwota na 2026 rok podana przez izb\u0119 w Mu\u011fla (TL)<\/th>\nArtyku\u0142<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Wynajem lokalu w celach turystycznych bez zezwolenia, pierwsze stwierdzenie, za ka\u017cdy lokal; 15 dni na uzyskanie zezwolenia<\/td>\n100\u00a0000<\/td>\n180\u00a0617<\/td>\n4 ust. 1 lit. a<\/td>\n<\/tr>\n
    Kontynuowanie po up\u0142ywie 15 dni; kolejne 15 dni<\/td>\n500\u00a0000<\/td>\n903\u00a0088<\/td>\n4 ust. 1 lit. b<\/td>\n<\/tr>\n
    Dalsze dzia\u0142anie bez zezwolenia mimo dw\u00f3ch wcze\u015bniejszych kar<\/td>\n1\u00a0000\u00a0000<\/td>\n1\u00a0806\u00a0177<\/td>\n4 ust. 1 lit. f<\/td>\n<\/tr>\n
    Podnajem na w\u0142asny rachunek lokalu wynaj\u0119tego od posiadacza zezwolenia, za ka\u017cd\u0105 umow\u0119<\/td>\n100\u00a0000<\/td>\nbrak w wykazie<\/td>\n4 ust. 1 lit. c<\/td>\n<\/tr>\n
    Wynajem w celach turystycznych, na w\u0142asny rachunek, lokalu wynaj\u0119tego jako mieszkanie, za ka\u017cd\u0105 umow\u0119<\/td>\n100\u00a0000<\/td>\nbrak w wykazie<\/td>\n4 ust. 1 lit. \u00e7<\/td>\n<\/tr>\n
    Po\u015bredniczenie w wynajmie turystycznym lokalu bez zezwolenia, za ka\u017cd\u0105 umow\u0119<\/td>\n100\u00a0000<\/td>\n180\u00a0617<\/td>\n4 ust. 1 lit. d<\/td>\n<\/tr>\n
    Dostawca us\u0142ug po\u015brednich (w rozumieniu ustawy nr 6563), kt\u00f3ry nie usunie tre\u015bci w ci\u0105gu 24 godzin od ostrze\u017cenia ministerstwa, za ka\u017cdy lokal; nast\u0119pnie wydawana jest decyzja o usuni\u0119ciu tre\u015bci lub zablokowaniu dost\u0119pu<\/td>\n100\u00a0000<\/td>\nbrak w wykazie<\/td>\n4 ust. 1 lit. e<\/td>\n<\/tr>\n
    Niezastosowanie si\u0119 do tej decyzji o usuni\u0119ciu tre\u015bci lub zablokowaniu dost\u0119pu, za ka\u017cdy lokal<\/td>\n100\u00a0000<\/td>\nbrak w wykazie<\/td>\n4 ust. 1 lit. e<\/td>\n<\/tr>\n
    Wi\u0119cej ni\u017c cztery wynajmy tego samego lokalu w ci\u0105gu roku na podstawie um\u00f3w d\u0142u\u017cszych ni\u017c 100 dni ka\u017cda<\/td>\n1\u00a0000\u00a0000<\/td>\nbrak w wykazie<\/td>\n4 ust. 1 lit. g<\/td>\n<\/tr>\n
    Posiadacz zezwolenia: informacje lub dokumenty \u017c\u0105dane przez ministerstwo nieprzes\u0142ane w ci\u0105gu 30 dni, niekompletne lub wprowadzaj\u0105ce w b\u0142\u0105d<\/td>\n50\u00a0000<\/td>\nbrak w wykazie<\/td>\n4 ust. 2 lit. a<\/td>\n<\/tr>\n
    Posiadacz zezwolenia: zmiana wynajmuj\u0105cego niezg\u0142oszona w ci\u0105gu 30 dni od wpisu<\/td>\n50\u00a0000<\/td>\nbrak w wykazie<\/td>\n4 ust. 2 lit. b<\/td>\n<\/tr>\n
    Posiadacz zezwolenia: dow\u00f3d zap\u0142aty udzia\u0142u turystycznego niez\u0142o\u017cony w wyznaczonym terminie lub podczas kontroli<\/td>\n50\u00a0000<\/td>\nbrak w wykazie<\/td>\n4 ust. 2 lit. c<\/td>\n<\/tr>\n
    Posiadacz zezwolenia: wprowadzaj\u0105ca w b\u0142\u0105d promocja lokalu, niezapewnienie obiecanych warunk\u00f3w albo udost\u0119pnienie lokalu na kr\u00f3cej, ni\u017c uzgodniono w umowie<\/td>\n100\u00a0000<\/td>\nbrak w wykazie<\/td>\n4 ust. 2 lit. \u00e7<\/td>\n<\/tr>\n
    Posiadacz zezwolenia: lokal niewydany zgodnie z umow\u0105<\/td>\n100\u00a0000<\/td>\nbrak w wykazie<\/td>\n4 ust. 2 lit. d<\/td>\n<\/tr>\n
    Posiadacz zezwolenia: p\u0142atno\u015b\u0107 niezwr\u00f3cona w ci\u0105gu 15 dni nast\u0119puj\u0105cych po poprzedniej karze<\/td>\n200\u00a0000<\/td>\nbrak w wykazie<\/td>\n4 ust. 2 lit. e<\/td>\n<\/tr>\n
    Posiadacz zezwolenia: brak wywieszonej tabliczki; 15 dni na jej zawieszenie<\/td>\n100\u00a0000<\/td>\nbrak w wykazie<\/td>\n4 ust. 2 lit. f<\/td>\n<\/tr>\n
    Tabliczka nadal niewywieszona po up\u0142ywie 15 dni<\/td>\n500\u00a0000<\/td>\nbrak w wykazie<\/td>\n4 ust. 2 lit. g<\/td>\n<\/tr>\n
    Lokal, w kt\u00f3rym podczas kontroli stwierdzono brak cech, na kt\u00f3rych oparto zezwolenie; 15 dni na popraw\u0119<\/td>\n100\u00a0000<\/td>\nbrak w wykazie<\/td>\n4 ust. 2 lit. \u011f<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Z tych przepis\u00f3w wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 trzy cechy, kt\u00f3re warto om\u00f3wi\u0107 osobno. Po pierwsze, wi\u0119kszo\u015b\u0107 kar rosn\u0105cych wi\u0105\u017ce si\u0119 z terminem pi\u0119tnastu dni na uregulowanie sytuacji, tak \u017ce druga kara nast\u0119puje dopiero wtedy, gdy dzia\u0142alno\u015b\u0107 lub uchybienie trwa nadal. Po drugie, zezwolenie mo\u017cna cofn\u0105\u0107: je\u017celi braki stwierdzone podczas kontroli nie zostan\u0105 usuni\u0119te, rozporz\u0105dzenie przewiduje pierwsz\u0105 kar\u0119, kolejne pi\u0119tna\u015bcie dni, drug\u0105 kontrol\u0119, a nast\u0119pnie cofni\u0119cie zezwolenia na podstawie art. 5 ust. 1 lit. d ustawy (rozporz\u0105dzenie art. 6 ust. 3 i art. 12 ust. 4). Po trzecie, gdy jedno zezwolenie obejmuje kilka lokali jednego wynajmuj\u0105cego, rozporz\u0105dzenie, w brzmieniu zmienionym 25 listopada 2025 r., przewiduje, \u017ce za pewne naruszenia stosuje si\u0119 jedn\u0105 decyzj\u0119 sankcyjn\u0105 za to samo naruszenie, z wyj\u0105tkiem narusze\u0144 cech okre\u015blonych w art. 9 (art. 10 ust. 3). Go\u015bcie, kt\u00f3rych zezwolenie zostaje cofni\u0119te, zachowuj\u0105 prawa wynikaj\u0105ce z umowy do jej zako\u0144czenia (ustawa art. 5 ust. 2).<\/p>\n

    Platformy: numery zezwole\u0144, wezwania do usuni\u0119cia tre\u015bci i projekt ustawy z 2026 roku<\/h2>\n

    Ustawa si\u0119ga do platform poprzez art. 4 ust. 1 lit. e. Dostawca us\u0142ug po\u015brednich, kt\u00f3ry umo\u017cliwia handel elektroniczny lub promocj\u0119 wynajmu bez zezwolenia i kt\u00f3ry nie usunie tre\u015bci w ci\u0105gu dwudziestu czterech godzin od ostrze\u017cenia ministerstwa, podlega karze za ka\u017cdy lokal. Ustawa przewiduje tak\u017ce decyzj\u0119 o usuni\u0119ciu tre\u015bci lub zablokowaniu dost\u0119pu, kt\u00f3ra jest przekazywana Zwi\u0105zkowi Dostawc\u00f3w Dost\u0119pu (Eri\u015fim Sa\u011flay\u0131c\u0131lar\u0131 Birli\u011fi) do wykonania; platforma mo\u017ce wnie\u015b\u0107 odwo\u0142anie do s\u0105du pokoju w sprawach karnych (sulh ceza h\u00e2kimli\u011fi). Rozporz\u0105dzenie dodaje, \u017ce ministerstwo mo\u017ce wysy\u0142a\u0107 wezwania do usuni\u0119cia tre\u015bci do dostawc\u00f3w us\u0142ug po\u015brednich za po\u015brednictwem system\u00f3w internetowych oraz mo\u017ce udost\u0119pnia\u0107 dane w\u0142a\u015bciwym organom publicznym, biurom podr\u00f3\u017cy i dostawcom us\u0142ug po\u015brednich (art. 14 ust. 2, w brzmieniu zmienionym 26 lipca 2024 r.). Ministerstwo przesy\u0142a te\u017c kopie ka\u017cdego zezwolenia oraz zawiadomienia o cofni\u0119ciu lub odmowie w\u0142adzom lokalnym, jednostkom policji na danym obszarze i miejscowemu urz\u0119dowi skarbowemu (art. 6 ust. 5).<\/p>\n

    Strona pomocy Airbnb dotycz\u0105ca T\u00fcrkiye<\/a> podaje, czego wymaga sama platforma. Wed\u0142ug niej Ministerstwo Turystyki wymaga od platform weryfikowania numer\u00f3w zezwole\u0144 przez zebranie od gospodarza trzech danych i potwierdzenie ich w rz\u0105dzie, od 1 kwietnia 2026 r. gospodarz musi wpisa\u0107 te informacje dla ka\u017cdej oferty, aby rozpocz\u0105\u0107 go\u015bcin\u0119 w T\u00fcrkiye, a oferty z nieprawid\u0142owymi lub nieaktualnymi informacjami nie b\u0119d\u0105 mog\u0142y dalej dzia\u0142a\u0107. Trzy elementy to numer zezwolenia (lub, zale\u017cnie od rodzaju obiektu, numer certyfikatu obiektu turystycznego albo prostego zakwaterowania), imi\u0119 i nazwisko w\u0142a\u015bciciela dokumentu zgodnie z dokumentem ministerstwa oraz adres oferty. Niniejszy przewodnik powo\u0142uje si\u0119 na stron\u0119 platformy wy\u0142\u0105cznie w odniesieniu do tego o\u015bwiadczenia o praktyce samej platformy i nie traktuje jej jako \u017ar\u00f3d\u0142a przepis\u00f3w prawa.<\/p>\n

    Projekt ustawy, kt\u00f3ry znajduje si\u0119 obecnie przed Wielkim Zgromadzeniem Narodowym, wprowadzi\u0142by system licencjonowania platform. Wed\u0142ug strony projektu<\/a> w zgromadzeniu projekt ustawy o zagranicznych cyfrowych platformach noclegowych (Yabanc\u0131 Dijital Konaklama Platformlar\u0131 Kanunu Teklifi, nr 2\/3803) zosta\u0142 z\u0142o\u017cony 10 sierpnia 2026 r. przez pos\u0142\u00f3w Partii Sprawiedliwo\u015bci i Rozwoju (AK Parti), komisj\u0105 wiod\u0105c\u0105 by\u0142a Komisja ds. Rob\u00f3t Publicznych, Planowania Przestrzennego, Transportu i Turystyki, sprawozdanie komisji zosta\u0142o wydane (sprawozdanie nr 293), a w chwili odczytu strony 17 pa\u017adziernika 2026 r. projekt figurowa\u0142 jako wpisany do porz\u0105dku obrad bez zapisanego wyniku. Streszczenie na stronie m\u00f3wi, \u017ce projekt nada\u0142by podstaw\u0119 prawn\u0105 dzia\u0142alno\u015bci zagranicznych cyfrowych platform noclegowych, wymaga\u0142by zezwolenia ministerstwa i przedstawiciela w T\u00fcrkiye, ustanowi\u0142by administracyjne sankcje i obj\u0105\u0142by te platformy udzia\u0142em turystycznym. Agencja Anadolu poinformowa\u0142a 6 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, \u017ce komisja przyj\u0119\u0142a tekst, i opisa\u0142a jego warunki: dwuletnie, niezbywalne zezwolenie z op\u0142at\u0105 5\u00a0mln TL, kt\u00f3ra jest co roku przeszacowywana; wym\u00f3g, aby oferty licencjonowanych obiekt\u00f3w noclegowych i lokali obj\u0119tych zezwoleniem na wynajem turystyczny zawiera\u0142y numery dokument\u00f3w, weryfikowane wed\u0142ug procedur ministerstwa; blokowanie dost\u0119pu do platform bez zezwolenia, z zatwierdzeniem s\u0105dowym w ci\u0105gu 24 godzin; oraz wej\u015bcie w \u017cycie 1 stycznia 2027 r. na podstawie wniosku przyj\u0119tego w komisji, przy czym platformy ju\u017c dzia\u0142aj\u0105ce mia\u0142yby trzy miesi\u0105ce na z\u0142o\u017cenie wniosku. Projekt nie jest jeszcze prawem, a jego tekst mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 na posiedzeniu plenarnym Zgromadzenia.<\/p>\n

    Podatek od dochod\u00f3w z najmu kr\u00f3tkoterminowego w 2026 roku<\/h2>\n

    Doch\u00f3d z wynajmu budynku jest dochodem kapita\u0142owym z nieruchomo\u015bci (gayrimenkul sermaye irad\u0131) na podstawie art. 70 ustawy o podatku dochodowym, wed\u0142ug infografiki o dochodach z najmu na rok 2026<\/a> Administracji Skarbowej (Gelir \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131, G\u0130B). Ten sam dokument okre\u015bla zasady sk\u0142adania zezna\u0144 dla dochod\u00f3w uzyskanych w 2025 roku: czynsz z lokalu mieszkalnego do 47\u00a0000\u00a0TL w roku jest zwolniony i nie wymaga zeznania, czynsz powy\u017cej tej kwoty deklaruje si\u0119 po odliczeniu zwolnienia, a zeznanie za rok kalendarzowy 2025 nale\u017ca\u0142o z\u0142o\u017cy\u0107 w terminie od 1 do 31 marca 2026 r. W przypadku dochod\u00f3w uzyskanych w 2026 roku art. 21 ustawy o podatku dochodowym<\/a> okre\u015bla kwot\u0119 zwolnion\u0105 na 58\u00a0000\u00a0TL brutto czynszu z budynk\u00f3w wynajmowanych jako mieszkania (mesken) w roku kalendarzowym; w tek\u015bcie jednolitym zaznaczono, \u017ce kwota ta wynika z Komunikatu og\u00f3lnego do ustawy o podatku dochodowym, seria nr 332, opublikowanego w Dzienniku Urz\u0119dowym z 31 grudnia 2025 r. (nr 33124, pi\u0105ty numer powt\u00f3rzony). Wed\u0142ug infografiki G\u0130B zwolnienie nie dotyczy podatnik\u00f3w, kt\u00f3rzy musz\u0105 deklarowa\u0107 doch\u00f3d handlowy, rolniczy lub z wolnego zawodu, stosuje si\u0119 je jednokrotnie do \u0142\u0105cznej kwoty, gdy wynajmowanych jest kilka lokali, a ka\u017cdy wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel jednego lokalu ma osobne zwolnienie. Podatnik sk\u0142adaj\u0105cy zeznanie mo\u017ce odliczy\u0107 albo koszty rzeczywiste, albo rycza\u0142towe odliczenie w wysoko\u015bci 15% czynszu pozostaj\u0105cego po zwolnieniu, a podatnik, kt\u00f3ry wybra\u0142 metod\u0119 rycza\u0142tow\u0105, nie mo\u017ce wr\u00f3ci\u0107 do koszt\u00f3w rzeczywistych przez dwa lata. Infografika stosuje zwolnienie wy\u0142\u0105cznie do nieruchomo\u015bci wynajmowanej jako mieszkanie i stosuje te same progi sk\u0142adania zezna\u0144 do podatnik\u00f3w o nieograniczonym i ograniczonym obowi\u0105zku podatkowym (nierezydent\u00f3w).<\/p>\n

    Otwarta pozostaje kwestia, czy doch\u00f3d z wynajmu turystycznego obj\u0119tego zezwoleniem traktuje si\u0119 jako czynsz z lokalu mieszkalnego, czy jako doch\u00f3d handlowy. 24 stycznia 2025 r. Administracja Skarbowa wyda\u0142a pismo og\u00f3lne (genel yaz\u0131) nr 7877, kt\u00f3re wed\u0142ug doniesie\u0144 prasowych traktowa\u0142o posiadaczy zezwolenia na najem turystyczny jak podatnik\u00f3w prowadz\u0105cych dzia\u0142alno\u015b\u0107 handlow\u0105; doniesienia z czerwca 2026 r. wskazuj\u0105, \u017ce w\u0142a\u015bciciele, kt\u00f3rzy nie zarejestrowali si\u0119 jako podatnicy handlowi, zostali obci\u0105\u017ceni z moc\u0105 wsteczn\u0105 podatkiem dochodowym, podatkiem tymczasowym i podatkiem od warto\u015bci dodanej w wysoko\u015bci 20%. Doniesienia prasowe z czerwca i lipca 2026 r. m\u00f3wi\u0105 nast\u0119pnie, \u017ce Rada Pa\u0144stwa (Dan\u0131\u015ftay) wstrzyma\u0142a wykonanie tego pisma. T\u00fcrkiye Turizm z 11 czerwca 2026 r.<\/a> wymienia 3. i 7. izb\u0119 zasiadaj\u0105ce \u0142\u0105cznie, nazywa decyzj\u0119 wstrzymaniem wykonania, a nie ostatecznym rozstrzygni\u0119ciem co do meritum, i podaje nast\u0119puj\u0105ce uzasadnienie s\u0105du: doch\u00f3d uznaje si\u0119 za handlowy tylko wtedy, gdy wynajem jest prowadzony w ramach organizacji handlowej, takiej jak hotel, apart-hotel lub pensjonat, oferuj\u0105cej us\u0142ugi takie jak \u015bniadania, posi\u0142ki lub codzienne sprz\u0105tanie; uzyskiwanie wy\u017cszego dochodu przez wynajem na kr\u00f3tsze okresy nie zmienia charakteru dochodu, kt\u00f3ry pozostaje dochodem z najmu; a lokale bez takich us\u0142ug nie mog\u0105 by\u0107 zaliczone do obiekt\u00f3w noclegowych, wi\u0119c nie podlegaj\u0105 podatkowi od zakwaterowania (konaklama vergisi). Doniesienie z 20 lipca 2026 r.<\/a> potwierdza wstrzymanie oraz dat\u0119 pisma, 24 stycznia 2025 r. Doniesienia nie podaj\u0105 numeru decyzji. S\u0105 zgodne co do kierunku wstrzymania, a niniejszy przewodnik nie uznaje sytuacji podatkowej \u017cadnego konkretnego wynajmu za przes\u0105dzon\u0105.<\/p>\n

    Inne obowi\u0105zki zwi\u0105zane z podatkami pojawiaj\u0105 si\u0119 w ustawie i w wytycznych G\u0130B. Art. 4 ust. 2 lit. c ustawy nak\u0142ada kar\u0119 na posiadacza zezwolenia, kt\u00f3ry nie przedstawi dokumentu wykazuj\u0105cego zap\u0142at\u0119 udzia\u0142u turystycznego (turizm pay\u0131) na podstawie ustawy nr 7183, a rozporz\u0105dzenie nakazuje przes\u0142anie kopii ka\u017cdego zezwolenia miejscowemu urz\u0119dowi skarbowemu (art. 6 ust. 5). Przewodnik G\u0130B o dochodach z najmu za rok podatkowy 2024 stwierdza, \u017ce p\u0142atno\u015bci za tygodniowe, dzienne lub podobne kr\u00f3tkoterminowe wynajmy lokali mieszkalnych podlegaj\u0105 zasadzie, wed\u0142ug kt\u00f3rej pobieranie i wp\u0142acanie czynszu musi by\u0107 dokumentowane przez banki lub poczt\u0119, na podstawie Komunikatu og\u00f3lnego nr 328 (przewodnik G\u0130B o dochodach z najmu<\/a>).<\/p>\n

    Najem kr\u00f3tkoterminowy a d\u0142ugoterminowy: licencja, zgoda, podatek i zasady umowy<\/h2>\n

    Tabela 3 por\u00f3wnuje oba re\u017cimy tak, jak przedstawiaj\u0105 je ustawa, rozporz\u0105dzenie i wytyczne. Kolumna najmu d\u0142ugoterminowego opisuje wynajem lokalu mieszkalnego na okres d\u0142u\u017cszy ni\u017c 100 dni zawarty jednorazowo, kt\u00f3ry art. 1 ust. 3 ustawy pozostawia poza jej zakresem.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Temat<\/th>\nKr\u00f3tkoterminowy (100 dni lub kr\u00f3cej w ramach jednego pobytu)<\/th>\nD\u0142ugoterminowy najem mieszkaniowy (ponad 100 dni na jeden wynajem)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Licencja<\/td>\nZezwolenie Ministerstwa Kultury i Turystyki przed zawarciem umowy (ustawa art. 3 ust. 1)<\/td>\nBrak zezwolenia na podstawie ustawy nr 7464 (ustawa art. 1 ust. 3), z zastrze\u017ceniem regu\u0142y czterech wynajm\u00f3w opisanej ni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
    Zgoda pozosta\u0142ych w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\nJednomy\u015blna uchwa\u0142a w\u0142a\u015bcicieli lokali w budynku, z wyj\u0105tkami dla dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych, rezydencji wysokiej jako\u015bci i lokali timeshare (ustawa art. 3 ust. 3; rozporz\u0105dzenie art. 5 ust. 4)<\/td>\nBrak na podstawie ustawy nr 7464<\/td>\n<\/tr>\n
    Kto mo\u017ce wynajmowa\u0107<\/td>\nWynajmuj\u0105cy lub biuro podr\u00f3\u017cy grupy A; \u017cadnego podnajmu przez go\u015bci ani najemc\u00f3w (ustawa art. 3 ust. 5 i 3 ust. 7)<\/td>\nNieuregulowane ustaw\u0105 nr 7464<\/td>\n<\/tr>\n
    Cz\u0119stotliwo\u015b\u0107<\/td>\nUstawa nie wyznacza rocznego limitu wynajm\u00f3w na 100 dni lub kr\u00f3cej; jeden wynajmuj\u0105cy mo\u017ce mie\u0107 zezwolenia najwy\u017cej na 25% lokali w budynku licz\u0105cym wi\u0119cej ni\u017c trzy lokale (ustawa art. 3 ust. 4)<\/td>\nWi\u0119cej ni\u017c cztery wynajmy tego samego lokalu w roku, ka\u017cdy na ponad 100 dni, podlega karze 1\u00a0000\u00a0000\u00a0TL (ustawa art. 4 ust. 1 lit. g)<\/td>\n<\/tr>\n
    Standardy lokalu<\/td>\nMinimalne wyposa\u017cenie, czujniki dymu, najwy\u017cej dwunastu go\u015bci, tabliczka i wy\u015bwietlany numer zezwolenia (rozporz\u0105dzenie art. 8, 9)<\/td>\nBrak standard\u00f3w na podstawie ustawy nr 7464<\/td>\n<\/tr>\n
    Umowa<\/td>\nUmowa wygasa z up\u0142ywem okre\u015blonego terminu (ustawa art. 3 ust. 9); stosuje si\u0119 zg\u0142aszanie to\u017csamo\u015bci na podstawie ustawy nr 1774 (art. 3 ust. 8)<\/td>\nCzynsz w odnawianych okresach nie mo\u017ce przekracza\u0107 zmiany 12-miesi\u0119cznej \u015bredniej wska\u017anika cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych (Turecki Kodeks zobowi\u0105za\u0144 art. 344)<\/td>\n<\/tr>\n
    Dokumentowanie p\u0142atno\u015bci czynszu<\/td>\nWp\u0142aty dokumentowane przez banki lub poczt\u0119, wed\u0142ug przewodnika G\u0130B<\/td>\nWp\u0142aty dokumentowane przez banki lub poczt\u0119, wed\u0142ug przewodnika G\u0130B<\/td>\n<\/tr>\n
    Podatek dochodowy<\/td>\nDoch\u00f3d kapita\u0142owy z nieruchomo\u015bci czy doch\u00f3d handlowy to otwarta kwestia opisana wy\u017cej; pismo G\u0130B z 24 stycznia 2025 r. obj\u0119te jest, wed\u0142ug doniesie\u0144, wstrzymaniem wykonania<\/td>\nDoch\u00f3d kapita\u0142owy z nieruchomo\u015bci; zwolnienie czynszu mieszkaniowego w wysoko\u015bci 58\u00a0000\u00a0TL dla dochod\u00f3w z 2026 roku (ustawa o podatku dochodowym art. 21)<\/td>\n<\/tr>\n
    Kary<\/td>\nKary z art. 4 i cofni\u0119cie zezwolenia (Tabela 2)<\/td>\nTylko art. 4 ust. 1 lit. g<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Dwa punkty w kolumnie dotycz\u0105cej najmu d\u0142ugoterminowego wymagaj\u0105 podania dat. Turecki Kodeks zobowi\u0105za\u0144 (ustawa nr 6098<\/a>) przewidywa\u0142 w swoim art. przej\u015bciowym 1, dodanym w 2022 roku, i w art. przej\u015bciowym 2, dodanym w 2023 roku, \u017ce w przypadku czynsz\u00f3w mieszkaniowych odnawianych od 8 czerwca 2022 r. do 1 lipca 2024 r. w\u0142\u0105cznie uzgodniony czynsz nie m\u00f3g\u0142 przekracza\u0107 25% czynszu z poprzedniego roku albo 12-miesi\u0119cznej \u015bredniej zmiany wska\u017anika cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych, je\u017celi ta by\u0142a ni\u017csza. Tekst Kodeksu nie przewiduje takiego pu\u0142apu dla odnowie\u0144 po 1 lipca 2024 r., a art. 344 odwo\u0142uje si\u0119 wy\u0142\u0105cznie do 12-miesi\u0119cznej \u015bredniej zmiany wska\u017anika cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych. Wrze\u015bniowy biuletyn cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych za 2026 rok<\/a> Tureckiego Urz\u0119du Statystycznego (T\u00dc\u0130K), opublikowany 5 pa\u017adziernika 2026 r., podaje t\u0119 12-miesi\u0119czn\u0105 \u015bredni\u0105 zmian\u0119 jako 31,49%, a roczn\u0105 inflacj\u0119 cen konsumpcyjnych jako 29,73%.<\/p>\n

    Zezwolenia pobytowe a wynajem nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

    Samo prawo Airbnb w Turcji w og\u00f3le nie wspomina o zezwoleniach na pobyt. Jedno oficjalne stanowisko wi\u0105\u017ce jednak wynajem nieruchomo\u015bci z zezwoleniami pobytowymi. Wykaz dokument\u00f3w dla kr\u00f3tkoterminowych zezwole\u0144 pobytowych<\/a> Prezydium ds. Zarz\u0105dzania Migracj\u0105 m\u00f3wi w odniesieniu do wnioskodawc\u00f3w, kt\u00f3rzy opieraj\u0105 zezwolenie na posiadanej nieruchomo\u015bci, \u017ce warto\u015b\u0107 lokalu w dniu nabycia musi wynosi\u0107 co najmniej 200\u00a0000\u00a0USD w przeliczeniu na liry tureckie, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 lokalem mieszkalnym u\u017cytkowanym przez cudzoziemca jako taki oraz \u017ce lokal nie mo\u017ce by\u0107 u\u017cywany do wynajmu ani do podobnych cel\u00f3w przynosz\u0105cych doch\u00f3d. Zasady dotycz\u0105ce \u015bcie\u017cek obywatelstwa i pobytu opisano na stronie serwisu o obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n

    O\u015b czasu: prawo Airbnb w Turcji w latach 2023\u20132026<\/h2>\n

    Tabela 4 zestawia kamienie milowe od uchwalenia ustawy do pa\u017adziernika 2026 r., wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em ka\u017cdego z nich.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Data<\/th>\nEtap<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    25 pa\u017adziernika 2023 r.<\/td>\nUstawa nr 7464 uchwalona przez Wielkie Zgromadzenie Narodowe<\/td>\nTekst ustawy<\/td>\n<\/tr>\n
    2 listopada 2023 r.<\/td>\nUstawa opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym, numer 32357<\/td>\nTekst ustawy; Dziennik Urz\u0119dowy<\/td>\n<\/tr>\n
    28 grudnia 2023 r.<\/td>\nOpublikowane rozporz\u0105dzenie wykonawcze, numer 32413<\/td>\nTekst rozporz\u0105dzenia<\/td>\n<\/tr>\n
    1 stycznia 2024 r.<\/td>\nArtyku\u0142y 1\u20136 ustawy i rozporz\u0105dzenie wchodz\u0105 w \u017cycie; miesi\u0105c na z\u0142o\u017cenie wniosku dla istniej\u0105cych wynajm\u00f3w<\/td>\nUstawa art. 33; art. przej\u015bciowy 1<\/td>\n<\/tr>\n
    26 stycznia 2024 r.<\/td>\nNowelizacja rozporz\u0105dzenia (numer 32441); dodano artyku\u0142 przej\u015bciowy 2 dla dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych, kt\u00f3rych akt nie zawiera adnotacji o przeznaczeniu mieszkalnym, z zezwoleniami wa\u017cnymi do 31 grudnia 2024 r.<\/td>\nTekst rozporz\u0105dzenia<\/td>\n<\/tr>\n
    30 maja 2024 r.<\/td>\nNowelizacja rozporz\u0105dzenia (numer 32561); w\u015br\u00f3d zmian wnioski maj\u0105 by\u0107 rozpatrywane w ci\u0105gu sze\u015b\u0107dziesi\u0119ciu dni, a rezydencja wysokiej jako\u015bci musi zapewnia\u0107 co najmniej dwie z wymienionych us\u0142ug<\/td>\nTekst rozporz\u0105dzenia<\/td>\n<\/tr>\n
    1 lipca 2024 r.<\/td>\nOstatni dzie\u0144 pu\u0142apu 25% przy odnowieniach czynsz\u00f3w mieszkaniowych<\/td>\nKodeks zobowi\u0105za\u0144 art. przej\u015bciowy 2<\/td>\n<\/tr>\n
    26 lipca 2024 r.<\/td>\nNowelizacja rozporz\u0105dzenia (numer 32613); dodano lokale timeshare<\/td>\nTekst rozporz\u0105dzenia<\/td>\n<\/tr>\n
    Koniec sierpnia 2024 r.<\/td>\nWnioski z\u0142o\u017cy\u0142o 88\u00a0730 lokali, a zezwolenie mia\u0142o 37\u00a0172, wed\u0142ug zestawienia Agencji Anadolu z Rocznego Programu Prezydenckiego na 2025 rok (30 pa\u017adziernika 2024 r.)<\/td>\nAgencja Anadolu<\/td>\n<\/tr>\n
    31 grudnia 2024 r.<\/td>\nWygas\u0142y tymczasowe zezwolenia wydawane na podstawie o\u015bwiadczenia dla lokali bez adnotacji o przeznaczeniu mieszkalnym w akcie; w\u0142a\u015bciciele maj\u0105 usun\u0105\u0107 oferty od 1 stycznia 2025 r. (pismo ministerstwa 6165442)<\/td>\nKomunikat T\u00dcRSAB z 6 stycznia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
    24 stycznia 2025 r.<\/td>\nPismo og\u00f3lne Administracji Skarbowej nr 7877 o traktowaniu podatkowym posiadaczy zezwole\u0144<\/td>\nDoniesienia prasowe<\/td>\n<\/tr>\n
    10 pa\u017adziernika 2025 r.<\/td>\nNowelizacja rozporz\u0105dzenia (numer 33043); dodano art. 5\/A: zezwolenie nie zmienia g\u0142\u00f3wnej funkcji lokalu ani nie s\u0142u\u017cy za podstaw\u0119 plan\u00f3w zagospodarowania<\/td>\nTekst rozporz\u0105dzenia<\/td>\n<\/tr>\n
    25 listopada 2025 r.<\/td>\nNowelizacja rozporz\u0105dzenia (numer 33088); jedna decyzja sankcyjna dla jednego zezwolenia obejmuj\u0105cego kilka lokali<\/td>\nTekst rozporz\u0105dzenia<\/td>\n<\/tr>\n
    25 grudnia 2025 r.<\/td>\nTrybuna\u0142 Konstytucyjny oddala zarzut wobec zdania o osiedlach w art. 3 ust. 3 ustawy, E.2025\/147, K.2025\/275<\/td>\nDziennik Urz\u0119dowy z 2 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
    31 grudnia 2025 r.<\/td>\nKomunikat serii 332 ustala zwolnienie czynszu mieszkaniowego na 2026 rok na 58\u00a0000\u00a0TL<\/td>\nAdnotacja do art. 21 ustawy o podatku dochodowym<\/td>\n<\/tr>\n
    1 kwietnia 2026 r.<\/td>\nAirbnb wymaga weryfikacji numeru zezwolenia dla ka\u017cdej oferty w T\u00fcrkiye<\/td>\nStrona pomocy Airbnb<\/td>\n<\/tr>\n
    Czerwiec\u2013lipiec 2026 r.<\/td>\nDoniesienia prasowe, \u017ce Rada Pa\u0144stwa wstrzyma\u0142a wykonanie pisma nr 7877<\/td>\nDoniesienia prasowe<\/td>\n<\/tr>\n
    10 sierpnia 2026 r.<\/td>\nZ\u0142o\u017cono projekt ustawy o zagranicznych cyfrowych platformach noclegowych (nr 2\/3803)<\/td>\nWielkie Zgromadzenie Narodowe<\/td>\n<\/tr>\n
    6\u20139 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nKomisja wiod\u0105ca zatwierdza projekt; planowane wej\u015bcie w \u017cycie 1 stycznia 2027 r.<\/td>\nAgencja Anadolu; Zgromadzenie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Co zmieni\u0142o si\u0119 w poda\u017cy i czynszach<\/h2>\n

    Rejestr samego ministerstwa jest obecnie oficjalnym, aktualnym spisem lokali obj\u0119tych zezwoleniem. Wyszukiwanie na publicznej stronie bez \u017cadnego filtra 17 pa\u017adziernika 2026 r. zwr\u00f3ci\u0142o 33\u00a0966 wpis\u00f3w, z kt\u00f3rych ka\u017cdy zawiera numer zezwolenia, typ, zamaskowane nazwisko posiadacza, adres oraz liczb\u0119 lokali, pokoi i \u0142\u00f3\u017cek. Tabela 5 pokazuje sumy wed\u0142ug typu, obliczone przez zsumowanie wierszy rejestru dla ka\u017cdego typu; nazwy typ\u00f3w pochodz\u0105 z samego rejestru. Wpis oznacza jedno zezwolenie, a jedno zezwolenie mo\u017ce obejmowa\u0107 kilka lokali w budynku (rozporz\u0105dzenie art. 9 ust. 3), dlatego lokali jest wi\u0119cej ni\u017c wpis\u00f3w.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Typ w rejestrze<\/th>\nWpisy o zezwoleniach<\/th>\nLokale<\/th>\nPokoje<\/th>\n\u0141\u00f3\u017cka<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Konut (lokal mieszkalny)<\/td>\n10\u00a0441<\/td>\n15\u00a0478<\/td>\n32\u00a0527<\/td>\n64\u00a0201<\/td>\n<\/tr>\n
    M\u00fcstakil (dom wolnostoj\u0105cy)<\/td>\n22\u00a0184<\/td>\n22\u00a0904<\/td>\n68\u00a0145<\/td>\n134\u00a0325<\/td>\n<\/tr>\n
    Y\u00fcksek nitelikli konut (rezydencja wysokiej jako\u015bci)<\/td>\n1\u00a0253<\/td>\n9\u00a0304<\/td>\n16\u00a0989<\/td>\n33\u00a0910<\/td>\n<\/tr>\n
    Devre m\u00fclk (timeshare)<\/td>\n88<\/td>\n1\u00a0416<\/td>\n2\u00a0704<\/td>\n5\u00a0408<\/td>\n<\/tr>\n
    Wszystkie typy, 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/strong><\/td>\n33\u00a0966<\/strong><\/td>\n49\u00a0102<\/strong><\/td>\n120\u00a0365<\/strong><\/td>\n237\u00a0844<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    W rejestrze sze\u015b\u0107 prowincji ma wi\u0119cej ni\u017c 2000 lokali, wed\u0142ug oblicze\u0144 na podstawie jego wierszy z tego dnia: Mu\u011fla, 9\u00a0236 wpis\u00f3w i 10\u00a0592 lokale; Antalya, 7\u00a0964 wpisy i 10\u00a0137 lokali; Stambu\u0142, 3\u00a0177 wpis\u00f3w i 7\u00a0658 lokali; Izmir, 2\u00a0076 wpis\u00f3w i 2\u00a0380 lokali; Trabzon, 826 wpis\u00f3w i 2\u00a0273 lokale; oraz Bal\u0131kesir, 1\u00a0657 wpis\u00f3w i 2\u00a0202 lokale. W Stambule 7\u00a0658 lokali dzieli si\u0119 na 4\u00a0015 rezydencji wysokiej jako\u015bci, 3\u00a0185 lokali mieszkalnych i 458 dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych. W\u015br\u00f3d dzielnic Stambu\u0142u rejestr wykazuje Beyo\u011flu z 1\u00a0234 wpisami i 1\u00a0878 lokalami, Ba\u011fc\u0131lar z 14 wpisami i 826 lokalami, \u015ei\u015fli z 336 wpisami i 822 lokalami, Fatih z 550 wpisami i 728 lokalami oraz Esenyurt z 84 wpisami i 609 lokalami. W prowincji Antalya samo Ka\u015f odpowiada za 4\u00a0602 wpisy i 4\u00a0757 lokali, a w prowincji Mu\u011fla samo Fethiye za 4\u00a0199 wpis\u00f3w i 4\u00a0353 lokale.<\/p>\n

    W prasie pojawi\u0142y si\u0119 dwa wcze\u015bniejsze zestawienia, a Tabela 6 zestawia je z rejestrem. Agencja Anadolu poda\u0142a 30 pa\u017adziernika 2024 r. na podstawie Rocznego Programu Prezydenckiego na 2025 rok, \u017ce pod koniec sierpnia 2024 r. wydano zezwolenia dla 37\u00a0172 z 88\u00a0730 lokali, kt\u00f3re z\u0142o\u017cy\u0142y wniosek. Agencja Prasowa Demir\u00f6ren poda\u0142a 5 stycznia 2025 r., przypisuj\u0105c dane prowincjonalne danym ministerstwa, \u017ce 22\u00a0939 lokali posiada\u0142o zezwolenie w pierwszym roku obowi\u0105zywania ustawy, w tym 6\u00a0573 w Mu\u011fla, 4\u00a0899 w Antalyi i 2\u00a0250 w Stambule. Oba doniesienia pos\u0142uguj\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cnymi zestawieniami, nie podaj\u0105 swoich definicji, a liczba z 2024 roku jest wy\u017csza ni\u017c z 2025 roku; te trzy liczby nie mog\u0105 wi\u0119c by\u0107 odczytywane jako jeden szereg.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Data danych<\/th>\nLiczba<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Koniec sierpnia 2024 r.<\/td>\n88\u00a0730 lokali z\u0142o\u017cy\u0142o wniosek; zezwolenia wydano dla 37\u00a0172<\/td>\nAgencja Anadolu, 30 pa\u017adziernika 2024 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
    Pierwszy rok obowi\u0105zywania ustawy (doniesienie z 5 stycznia 2025 r.)<\/td>\n22\u00a0939 lokali z zezwoleniem<\/td>\nAgencja Prasowa Demir\u00f6ren, 5 stycznia 2025 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
    17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n33\u00a0966 wpis\u00f3w o zezwoleniach obejmuj\u0105cych 49\u00a0102 lokale, 120\u00a0365 pokoi i 237\u00a0844 \u0142\u00f3\u017cek<\/td>\nRejestr ministerstwa, obliczenia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Dane o ofertach s\u0105 najpe\u0142niejsze dla Stambu\u0142u z lat poprzedzaj\u0105cych wej\u015bcie ustawy w \u017cycie. Raport Stambulskiej Agencji Planowania (\u0130PA), opracowany wsp\u00f3lnie z Dyrekcj\u0105 Planowania Miejskiego Stambulskiej Gminy Metropolitalnej, wykazuje 22\u00a0695 rekord\u00f3w Airbnb w Stambule w 2021 roku i 37\u00a0992 na koniec 2023 roku, czyli wzrost o 70%, przy czym ca\u0142e lokale stanowi\u0105 70,5% rekord\u00f3w, a Beyo\u011flu, \u015ei\u015fli i Fatih maj\u0105 odpowiednio 23%, 14,6% i 10,2% z nich. Raport<\/a> dowodzi, \u017ce skoncentrowany najem kr\u00f3tkoterminowy utrudnia znalezienie najmu d\u0142ugoterminowego w tych okolicach. Raport stwierdza te\u017c, \u017ce ustawa uniewa\u017cni\u0142a propozycje gminy dotycz\u0105ce ograniczenia u\u017cytkowania turystycznego w Beyo\u011flu i w centralnym Kad\u0131k\u00f6y, co jest interpretacj\u0105 ustawy przez agencj\u0119, a nie ustaleniem ministerstwa.<\/p>\n

    Po wej\u015bciu ustawy w \u017cycie na poda\u017c wp\u0142ywaj\u0105 dwie p\u00f3\u017aniejsze kwestie. Pierwsz\u0105 jest wyga\u015bni\u0119cie zezwole\u0144 tymczasowych. Pismo ministerstwa z 31 grudnia 2024 r., przekazane przez T\u00dcRSAB 6 stycznia 2025 r.<\/a>, stwierdza\u0142o, \u017ce zezwolenia tymczasowe dla lokali bez adnotacji o przeznaczeniu mieszkalnym w akcie utraci\u0142y wa\u017cno\u015b\u0107 31 grudnia 2024 r., a oferty nieruchomo\u015bci z listy ministerstwa mia\u0142y zosta\u0107 usuni\u0119te od 1 stycznia 2025 r. Drug\u0105 jest zestawienie opublikowane przez bran\u017cowy serwis Turizm Ekonomi 20 lipca 2026 r.<\/a> Dla sze\u015bciu dzielnic Stambu\u0142u zestawiono w nim liczb\u0119 lokali obj\u0119tych zezwoleniem w bazie danych Agencji Promocji i Rozwoju Turystyki T\u00fcrkiye z liczb\u0105 ofert Airbnb, kt\u00f3re serwis znalaz\u0142: Kad\u0131k\u00f6y 156 wobec 499, Fatih 525 wobec ponad 1000, \u015ei\u015fli 330 wobec ponad 1000, Be\u015fikta\u015f 130 wobec 706, Ey\u00fcpsultan 17 wobec ponad 1000 oraz Esenyurt 90 wobec 253. Serwis stwierdza, \u017ce nie zna przyczyny, przedstawia dwa mo\u017cliwe wyja\u015bnienia, czyli oferowanie lokali bez zezwolenia lub jedn\u0105 ofert\u0119 obejmuj\u0105c\u0105 kilka lokalizacji, i nie podaje, kiedy ani w jaki spos\u00f3b zebrano te liczby.<\/p>\n

    Co do czynsz\u00f3w, oficjalne szeregi obejmuj\u0105ce ten okres nie przypisuj\u0105 \u017cadnej zmiany ustawie. Wrze\u015bniowy biuletyn Banku Centralnego o Indeksie Cen Mieszka\u0144 i Indeksie Czynsz\u00f3w dla Nowych Najemc\u00f3w za 2026 rok<\/a> podaje, \u017ce Indeks Czynsz\u00f3w dla Nowych Najemc\u00f3w (2023 = 100) wyni\u00f3s\u0142 342,9 dla T\u00fcrkiye, co oznacza wzrost o 26,6% w uj\u0119ciu nominalnym w por\u00f3wnaniu z wrze\u015bniem 2025 roku i spadek o 2,4% w uj\u0119ciu realnym, oraz \u017ce indeks dla Stambu\u0142u wzr\u00f3s\u0142 o 35,5%, dla Ankary o 25,1%, a dla Izmiru o 23,7% w tym samym roku. Biuletyn stwierdza, \u017ce najwy\u017cszy roczny wzrost w\u015br\u00f3d region\u00f3w statystycznych odnotowano w regionie Stambu\u0142u (35,5%). Biuletyn Urz\u0119du Statystycznego za ten sam miesi\u0105c podaje roczny wzrost o 39,99% w grupie wska\u017anika cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych obejmuj\u0105cej mieszkanie, wod\u0119, energi\u0119 elektryczn\u0105, gaz i inne paliwa. \u017baden z biuletyn\u00f3w nie wydziela wp\u0142ywu najmu kr\u00f3tkoterminowego. Poziomy cen wed\u0142ug prowincji omawia przewodnik o najta\u0144szych i najdro\u017cszych miastach w Turcji<\/a>.<\/p>\n

    Zakup z my\u015bl\u0105 o najmie kr\u00f3tkoterminowym: pytania do sprawdzenia<\/h2>\n

    Poni\u017csze pytania wynikaj\u0105 bezpo\u015brednio z przedstawionych wy\u017cej zasad. Jest to neutralna lista kwestii, kt\u00f3re ustawa, rozporz\u0105dzenie i oficjalne wytyczne czyni\u0105 istotnymi, a nie porada dotycz\u0105ca jakiegokolwiek zakupu.<\/p>\n