{"id":15307,"date":"2024-09-30T09:19:32","date_gmt":"2024-09-30T09:19:32","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/can-foreigners-buy-property-in-oman\/"},"modified":"2026-10-11T19:02:54","modified_gmt":"2026-10-11T19:02:54","slug":"can-foreigners-buy-property-in-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-oman\/","title":{"rendered":"Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie? Trasy, koszty i zasady (2026)"},"content":{"rendered":"<p>Cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie, ale wy\u0142\u0105cznie na wyznaczonych obszarach. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego o\u015bwiadczy\u0142o 28 i 29 czerwca 2026 r., \u017ce osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami nie mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na ca\u0142ym terytorium Su\u0142tanatu oraz \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 jest ograniczona do obszar\u00f3w wyznaczonych przez pa\u0144stwo. Najd\u0142u\u017cej funkcjonuj\u0105cymi spo\u015br\u00f3d tych obszar\u00f3w s\u0105 licencjonowane Integrated Tourism Complexes (ITC, zintegrowane kompleksy turystyczne), na kt\u00f3rych osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 posiada\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) na podstawie Dekretu Kr\u00f3lewskiego 12\/2006. Od 2025 r. ten obraz si\u0119 poszerzy\u0142: \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 lokale freehold w specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych, obszary wskazane przez Ministerstwo w 2026 r. oraz program u\u017cytkowania (usufruct) mieszka\u0144, przy czym ka\u017cde z tych rozwi\u0105za\u0144 ma w\u0142asne warunki i w\u0142asne luki w opublikowanych przepisach.<\/p>\n<p>Niniejszy przewodnik przedstawia ka\u017cd\u0105 z tych dr\u00f3g: kto si\u0119 kwalifikuje, ile to kosztuje, w jaki spos\u00f3b w\u0142asno\u015b\u0107 \u0142\u0105czy si\u0119 z rezydencj\u0105 oraz czego \u017ar\u00f3d\u0142a jeszcze nie rozstrzygaj\u0105. Zast\u0119puje on starsz\u0105 wersj\u0119 tego artyku\u0142u, w kt\u00f3rej ITC traktowano jako jedyn\u0105 drog\u0119. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 przywo\u0142anych poni\u017cej akt\u00f3w prawnych odczytano za po\u015brednictwem biuletyn\u00f3w kancelarii prawnych, relacji prasowych i bazy decree.om, a nie w Dzienniku Urz\u0119dowym, dlatego numery artyku\u0142\u00f3w nale\u017cy sprawdzi\u0107 w Dzienniku Urz\u0119dowym, zanim zostan\u0105 przywo\u0142ane w umowie lub we wniosku. Ostatnia weryfikacja: 11 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h2>Kr\u00f3tka odpowied\u017a<\/h2>\n<ul>\n<li>W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest dopuszczalna wy\u0142\u0105cznie na obszarach wyznaczonych przez pa\u0144stwo; nie jest otwarta na ca\u0142ym terytorium Su\u0142tanatu.<\/li>\n<li>Zintegrowane kompleksy turystyczne s\u0105 ugruntowan\u0105 drog\u0105 i daj\u0105 tytu\u0142 freehold wpisany na nazwisko kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li>Lokale freehold w specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych dopuszcza Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025 (art. 42), a szczeg\u00f3\u0142y zawiera rozporz\u0105dzenie OPAZ wydane we wrze\u015bniu 2026 r., kt\u00f3re nie by\u0142o dost\u0119pne w ca\u0142o\u015bci na potrzeby tego przegl\u0105du.<\/li>\n<li>O\u015bwiadczenie Ministerstwa z czerwca 2026 r. wymienia r\u00f3wnie\u017c przysz\u0142e miasta (Sultan Haitham City, Al Thuraya City, Al Jabal Al Aali) oraz zintegrowane osiedla, takie jak Surooh, nie wskazuj\u0105c ani formy tytu\u0142u, ani tego, kt\u00f3re projekty si\u0119 kwalifikuj\u0105.<\/li>\n<li>W\u0142asno\u015b\u0107 i rezydencja to odr\u0119bne kwestie: Owner Visa i Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) s\u0105 zezwoleniami pobytowymi i \u017cadne z nich nie rozszerza zakresu obszar\u00f3w, na kt\u00f3rych cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Droga<\/th>\n<th>Kto<\/th>\n<th>Co posiada kupuj\u0105cy<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Integrated Tourism Complex<\/td>\n<td>Oma\u0144czycy i osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami, osoby fizyczne i sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Freehold; w Musandam gotowe lokale w ramach u\u017cytkowania na okres do 99 lat<\/td>\n<td>Dekret Kr\u00f3lewski 12\/2006, Decyzja ministerialna 191\/2007, opinia kancelarii prawnej z lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projekt w specjalnej strefie ekonomicznej lub strefie wolnoc\u0142owej<\/td>\n<td>Osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami kupuj\u0105ce od licencjonowanego dewelopera<\/td>\n<td>Lokal freehold; grunt przydzielony deweloperowi w ramach u\u017cytkowania<\/td>\n<td>Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025, art. 42; Rozporz\u0105dzenie OPAZ 81\/2026 wed\u0142ug doniesie\u0144, tekstu nie widziano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przysz\u0142e miasta i zintegrowane osiedla<\/td>\n<td>Osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami, projekt po projekcie<\/td>\n<td>Nie wskazano<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenie Ministerstwa z 28\u201329 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkania w budynkach wielokondygnacyjnych<\/td>\n<td>Rezyduj\u0105cy w Omanie cudzoziemcy w wieku co najmniej 23 lat<\/td>\n<td>U\u017cytkowanie, do 50 lat z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia do 99 (wed\u0142ug doniesie\u0144)<\/td>\n<td>Decyzja ministerialna 357\/2020; status w 2026 r. niepotwierdzony<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Dlaczego w\u0142asno\u015b\u0107 jest ograniczona do wyznaczonych obszar\u00f3w<\/h2>\n<p>Poza wyznaczonymi obszarami posiadanie grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci przez osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami jest ograniczone. Dekret Kr\u00f3lewski 29\/2018 i jego rozporz\u0105dzenie wykonawcze, Decyzja ministerialna 292\/2020, w uj\u0119ciu kancelarii prawnych i dziennika Oman Observer, zabraniaj\u0105 osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami posiadania nieruchomo\u015bci w gubernatorstwach Musandam, Buraimi, Dhahirah i Wusta, w Dhofar poza wilajatem Salala, w wilajatach Liwa, Shinas i Masirah, w Jabal Akhdar, Jabal Shams i innych strategicznych g\u00f3rach, na wyspach, w pobli\u017cu pa\u0142ac\u00f3w i obiekt\u00f3w bezpiecze\u0144stwa, w pasach archeologicznych lub dziedzictwa oraz na gruntach rolnych w dowolnym miejscu. Zintegrowane kompleksy turystyczne s\u0105 wy\u0142\u0105czone z tego ograniczenia.<\/p>\n<p>Obywatele pa\u0144stw Rady Wsp\u00f3\u0142pracy Pa\u0144stw Zatoki Perskiej (GCC) s\u0105 traktowani odr\u0119bnie. Wed\u0142ug relacji Oman Observer o Decyzji ministerialnej 292\/2020 mog\u0105 oni, za zgod\u0105 Ministerstwa, posiada\u0107 grunty i nieruchomo\u015bci poza obszarami wy\u0142\u0105czonymi, z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w rolnych, a tak\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015bci w licencjonowanych ITC. W o\u015bwiadczeniu Ministerstwa z czerwca 2026 r. stwierdzono, \u017ce obywatele GCC podlegaj\u0105 odr\u0119bnym porozumieniom GCC oraz oma\u0144skim przepisom na zatwierdzonych obszarach.<\/p>\n<h2>Droga 1: zintegrowane kompleksy turystyczne<\/h2>\n<p>Zintegrowany kompleks turystyczny to zesp\u00f3\u0142 zabudowy realizowany wed\u0142ug planu generalnego, licencjonowany przez Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki. System w\u0142asno\u015bci dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami wywodzi si\u0119 z Dekretu Kr\u00f3lewskiego 12\/2006, zmienionego Dekretem Kr\u00f3lewskim 76\/2010, oraz z jego rozporz\u0105dzenia wykonawczego, Decyzji ministerialnej 191\/2007, zmienionej Decyzj\u0105 ministerialn\u0105 109\/2022. Opinia kancelarii prawnej opublikowana przez Times of Oman 25 lipca 2026 r. opisuje najwa\u017cniejsze zasady tego systemu:<\/p>\n<ul>\n<li>Oma\u0144czycy i osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami, zar\u00f3wno osoby fizyczne, jak i sp\u00f3\u0142ki, mog\u0105 posiada\u0107 gotowe lokale lub dzia\u0142ki na terenie licencjonowanego kompleksu w celach mieszkaniowych lub inwestycyjnych, a dwie osoby fizyczne b\u0119d\u0105ce krewnymi pierwszego stopnia mog\u0105 by\u0107 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielami lokalu lub dzia\u0142ki.<\/li>\n<li>Tytu\u0142 jest rejestrowany w rejestrze grunt\u00f3w Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego, a w\u0142asno\u015b\u0107 przechodzi dopiero z chwil\u0105 wpisu.<\/li>\n<li>Status przys\u0142uguje licencjonowanemu terenowi, a nie deweloperowi ani nazwie marki.<\/li>\n<li>W\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki musi j\u0105 zabudowa\u0107 w ci\u0105gu czterech lat od rejestracji, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia o maksymalnie dwa lata; niezabudowanej dzia\u0142ki nie mo\u017cna sprzeda\u0107 przed uko\u0144czeniem budowy, a obci\u0105\u017cy\u0107 hipotek\u0105 mo\u017cna j\u0105 wy\u0142\u0105cznie w celu sfinansowania budowy.<\/li>\n<li>W Musandam osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 kupowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie gotowe lokale, kt\u00f3re s\u0105 przedmiotem u\u017cytkowania na okres do 99 lat, a nie freehold (Decyzja ministerialna 109\/2022, wed\u0142ug relacji Oman Observer z 29 maja 2022 r.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki og\u0142osi\u0142o 4 lipca 2023 r. 19 wa\u017cnych licencji ITC w Maskacie, Dhofar, South Sharqiyah, South Batinah i Musandam, a p\u00f3\u017aniejsze relacje prasowe opisuj\u0105 kolejne kompleksy w trakcie realizacji. Nie znaleziono oficjalnej listy z nazwami wszystkich kompleks\u00f3w. Times of Oman i Oman Observer wymieni\u0142y Muscat Bay, Al Mouj Muscat, Barr Al Jissah, Jebel Sifah i Hawana Salalah w\u015br\u00f3d licencjonowanych kompleks\u00f3w, a p\u00f3\u017aniejsze doniesienia wspominaj\u0105 o Yiti, Muscat Hills i AIDA. To, czy dany projekt ma status ITC, jest faktem dotycz\u0105cym jego gruntu i licencji, dlatego warto poprosi\u0107 o pisemne podanie numeru licencji. Nasze por\u00f3wnanie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/porownanie-itc-oman-ktory-kompleks-turystyczny-wybrac\/\">zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych<\/a> w Omanie przedstawia, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 g\u0142\u00f3wne projekty.<\/p>\n<p>Poszczeg\u00f3lne kompleksy mog\u0105 mie\u0107 tak\u017ce w\u0142asne, odr\u0119bne warunki. Dekret ministerialny dotycz\u0105cy Jebel Sifah, opisany przez Oman Observer 28 wrze\u015bnia 2025 r. bez podania numeru dekretu, zabrania deweloperowi sprzeda\u017cy jakiegokolwiek lokalu przed uzyskaniem zatwierdzenia zar\u00f3wno Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego, jak i Ministerstwa Dziedzictwa i Turystyki, a ponadto wymaga wydzielonego rachunku powierniczego (escrow), niezale\u017cnego bieg\u0142ego rewidenta, ubezpieczenia lokali oraz regulamin\u00f3w dla w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<h2>Droga 2: specjalne strefy ekonomiczne i strefy wolnoc\u0142owe<\/h2>\n<p>Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025, ustawa o specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych, zosta\u0142 opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym 13 kwietnia 2025 r. i wszed\u0142 w \u017cycie 13 lub 14 kwietnia, zale\u017cnie od \u017ar\u00f3d\u0142a. Art. 42 pozwala licencjonowanemu deweloperowi sprzedawa\u0107 lokale w projekcie osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami na zasadzie freehold, w spos\u00f3b okre\u015blony w rozporz\u0105dzeniu wykonawczym. Wed\u0142ug noty obja\u015bniaj\u0105cej urz\u0119du odpowiedzialnego za strefy (OPAZ), przytoczonej przez Oman Observer, grunt jest przydzielany deweloperowi w ramach u\u017cytkowania, natomiast lokal kupuj\u0105cego jest freehold, bez ograniczenia czasowego.<\/p>\n<p>OPAZ wyda\u0142 swoje rozporz\u0105dzenie wykonawcze, Decyzj\u0119 81\/2026, 20 wrze\u015bnia 2026 r. Muscat Daily, Zawya, Gulf News i GCC Business News podaj\u0105, \u017ce obejmuje ono licencjonowanie, sprzeda\u017c off-plan (projekt w budowie), escrow, w\u0142asno\u015b\u0107 lokali freehold przez osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 projektach oraz przepisy dotycz\u0105ce rezydencji dla inwestor\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli. \u017badna z przejrzanych relacji nie wymienia stref ani projekt\u00f3w, kt\u00f3re si\u0119 kwalifikuj\u0105, a tekst rozporz\u0105dzenia nie by\u0142 dost\u0119pny. Relacja Oman Observer, jedyne znalezione \u017ar\u00f3d\u0142o tej warto\u015bci, opisuje pr\u00f3g 20% koszt\u00f3w projektu przed rozpocz\u0119ciem marketingu lokali off-plan, co przedstawia nasz artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prog-marketingowy-lokale-w-budowie-oman\/\">progu marketingowym dla lokali off-plan w Omanie<\/a>.<\/p>\n<p>Do czasu opublikowania zar\u00f3wno tekstu, jak i listy kwalifikuj\u0105cych si\u0119 projekt\u00f3w kupuj\u0105cy w projekcie strefowym musi potwierdzi\u0107 form\u0119 tytu\u0142u dla konkretnego lokalu. Na przyk\u0142ad w jednym z projekt\u00f3w w Duqm, kt\u00f3ry znajduje si\u0119 w naszej ofercie, lokale s\u0105 oferowane w ramach dzier\u017cawy na 99 lat, a nie jako freehold, a przejrzane \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 daty, od kt\u00f3rej freehold w strefie mia\u0142by tam obowi\u0105zywa\u0107.<\/p>\n<h2>Droga 3: obszary wskazane przez Ministerstwo w czerwcu 2026 r.<\/h2>\n<p>28 i 29 czerwca 2026 r., po tym jak zmiana przepis\u00f3w o rezydencji wzbudzi\u0142a zainteresowanie, Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego wyda\u0142o o\u015bwiadczenie, o kt\u00f3rym informowa\u0142y Gulf News i Siasat. Wynika z niego, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105cznie w wyznaczonych zespo\u0142ach zabudowy, a o\u015bwiadczenie wymienia trzy grupy: licencjonowane ITC, przysz\u0142e miasta (Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali) oraz zintegrowane osiedla mieszkaniowe, takie jak Surooh. O\u015bwiadczenie nie wskazuje, czy tytu\u0142 na tych obszarach ma charakter freehold, czy u\u017cytkowania, ani kt\u00f3re etapy lub lokale si\u0119 kwalifikuj\u0105.<\/p>\n<p>Surooh i powi\u0105zane programy Hai to pa\u0144stwowe programy mieszkaniowe, w kt\u00f3rych prywatni deweloperzy buduj\u0105 i sprzedaj\u0105 na gruntach Ministerstwa, g\u0142\u00f3wnie dla obywateli uprawnionych do gruntu mieszkaniowego. Nasz w\u0142asny przegl\u0105d ofert wykaza\u0142, \u017ce dwa projekty Surooh, Husn Al Zain i Nismat Zain, s\u0105 przeznaczone dla obywateli, natomiast Hay Al Wafa jest oferowany osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami, wi\u0119c kwalifikowalno\u015b\u0107 rozstrzyga si\u0119 projekt po projekcie, a nie wed\u0142ug nazwy programu. O\u015bwiadczenie Ministerstwa wymienia Sultan Haitham City jako przysz\u0142e miasto, a nie jako kompleks turystyczny, dlatego forma tytu\u0142u jest kwesti\u0105, o kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy zapyta\u0107 dewelopera.<\/p>\n<h2>Droga 4: u\u017cytkowanie mieszka\u0144 w budynkach wielokondygnacyjnych<\/h2>\n<p>Decyzja ministerialna 357\/2020, wydana przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego w pa\u017adzierniku 2020 r., pozwala rezyduj\u0105cym w Omanie cudzoziemcom nabywa\u0107 prawo u\u017cytkowania mieszka\u0144 na zatwierdzonych obszarach Maskatu. Trowers &amp; Hamlins i Oman Observer poda\u0142y w\u00f3wczas nast\u0119puj\u0105ce warunki:<\/p>\n<ul>\n<li>Kupuj\u0105cy musi mie\u0107 co najmniej 23 lata i mieszka\u0107 w Omanie co najmniej dwa lata, przy czym przypada jeden lokal na kupuj\u0105cego lub krewnego pierwszego stopnia.<\/li>\n<li>Budynek musi mie\u0107 co najmniej cztery kondygnacje, by\u0107 uko\u0144czony i mie\u0107 nie wi\u0119cej ni\u017c cztery lata, a lokale musz\u0105 mie\u0107 co najmniej dwa pokoje.<\/li>\n<li>Cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nie wi\u0119cej ni\u017c 40% lokali w budynku, a w odniesieniu do jednej narodowo\u015bci nie wi\u0119cej ni\u017c 20%.<\/li>\n<li>Lokalu nie wolno sprzedawa\u0107 ani wynajmowa\u0107 przez cztery lata, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 wyj\u0105tku.<\/li>\n<li>Okres pocz\u0105tkowy wynosi do 50 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia do 99 wed\u0142ug Trowers, natomiast Oman Observer we wrze\u015bniu 2021 r. opisa\u0142 to jako dzier\u017caw\u0119 na 99 lat; prawo przechodzi na prawnego spadkobierc\u0119 i mo\u017ce zosta\u0107 obci\u0105\u017cone hipotek\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zatwierdzone obszary Maskatu wymienione w relacjach to Bausher, Al Khuwair, Ghala Heights, Wattayah, Misfah, Amerat, Hashiya, Mahajj, Madinat al Nahdah, South Mawelah w Seeb, Al Khoud i South Mabelah. Op\u0142aty rejestracyjne w ramach tego programu podaje si\u0119 jako 3% dla sprzedaj\u0105cego i 5% dla kupuj\u0105cego wed\u0142ug Trowers, ale jako po 3% dla ka\u017cdej ze stron wed\u0142ug Oman Observer. O\u015bwiadczenie Ministerstwa z czerwca 2026 r. nie wymienia tej drogi, a potwierdzenia warunk\u00f3w w 2026 r. nie znaleziono, dlatego jej obecny status nale\u017cy potwierdzi\u0107 w Ministerstwie.<\/p>\n<h2>Inne drogi wskazane w \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Sp\u00f3\u0142ki oma\u0144skie.<\/strong> Wpis na blogu Curtis z pa\u017adziernika 2017 r. opisuje ograniczenia w posiadaniu grunt\u00f3w przez sp\u00f3\u0142ki: nieruchomo\u015bci mog\u0105 posiada\u0107 wy\u0142\u0105cznie sp\u00f3\u0142ki z ograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105, w ca\u0142o\u015bci nale\u017c\u0105ce do Oma\u0144czyk\u00f3w lub obywateli pa\u0144stw GCC, a sp\u00f3\u0142ki akcyjne potrzebuj\u0105 co najmniej 30% udzia\u0142\u00f3w oma\u0144skich, wi\u0119c sp\u00f3\u0142ka z zagranicznymi udzia\u0142owcami nie jest og\u00f3ln\u0105 drog\u0105 do mieszkaniowego tytu\u0142u freehold poza ITC. Tego stanu nie zweryfikowano ponownie dla 2026 r.<\/li>\n<li><strong>Ustawa o zagranicznych inwestycjach kapita\u0142owych.<\/strong> Dekret Kr\u00f3lewski 50\/2019, obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 stycznia 2020 r., wspiera u\u017cytkowanie lub dzier\u017caw\u0119 gruntu na potrzeby zatwierdzonego projektu inwestycyjnego, a zawarty w nim przepis o 100% kapita\u0142u zagranicznego dotyczy udzia\u0142\u00f3w w sp\u00f3\u0142kach, a nie tytu\u0142u do gruntu.<\/li>\n<li><strong>Decyzja z 2022 r. dla rezydent\u00f3w-inwestor\u00f3w.<\/strong> Oman Observer i Times of Oman poda\u0142y 9 marca 2022 r., \u017ce posiadacze kart rezydenta inwestora pierwszej i drugiej klasy mogli posiada\u0107 jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 poza ITC na zatwierdzonych obszarach. Nie znaleziono numeru decyzji, a progi rezydencji, na kt\u00f3rych si\u0119 opiera\u0142a, OMR 500\u00a0000 i OMR 250\u00a0000, zosta\u0142y od tego czasu zast\u0105pione jedn\u0105 drog\u0105 z progiem OMR 200\u00a0000, wi\u0119c jej obecny status nie zosta\u0142 zweryfikowany.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Koszty i podatki<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Stan na 11 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna od sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, obni\u017cone z 5% w listopadzie 2020 r.; relacje o charakterze urz\u0119dowym nie wskazuj\u0105, kto j\u0105 p\u0142aci, a przewodniki komercyjne podaj\u0105, \u017ce kupuj\u0105cy<\/td>\n<td>Oman Observer, 8 listopada 2020 r.; Times of Oman, 2 listopada 2020 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>5% od pierwszej dostawy nowych nieruchomo\u015bci mieszkalnych; odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnych i najem mieszka\u0144 s\u0105 zwolnione; nieruchomo\u015bci w strefach specjalnych mog\u0105 by\u0107 obj\u0119te stawk\u0105 zerow\u0105 na okre\u015blonych warunkach<\/td>\n<td>Streszczenia Deloitte i KPMG dotycz\u0105ce przewodnika Urz\u0119du Podatkowego po nieruchomo\u015bciach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne w kompleksie turystycznym<\/td>\n<td>Ustalane przez dewelopera na podstawie regulamin\u00f3w projektu, przy czym niezale\u017cny bieg\u0142y rewident weryfikuje rozliczenia; nie znaleziono kwot<\/td>\n<td>Dekret dotycz\u0105cy Jebel Sifah, wrzesie\u0144 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty prawne, notarialne i agencyjne<\/td>\n<td>Nie znaleziono oficjalnej kwoty ani kwoty podanej przez kancelari\u0119 prawn\u0105<\/td>\n<td>Przewodniki komercyjne podaj\u0105 warto\u015bci procentowe bez \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>W przejrzanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie znaleziono takiego podatku; nie potwierdzi\u0142 go Urz\u0105d Podatkowy<\/td>\n<td>\u017badne z przejrzanych \u017ar\u00f3de\u0142 go nie opisuje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/td>\n<td>Obecnie nie znaleziono; od 1 stycznia 2028 r. przychody ze zbycia staj\u0105 si\u0119 dochodem podlegaj\u0105cym opodatkowaniu<\/td>\n<td>Dekret Kr\u00f3lewski 56\/2025<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dekret Kr\u00f3lewski 56\/2025, ustawa o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych, wchodzi w \u017cycie 1 stycznia 2028 r. Wed\u0142ug EY podatek dochodowy wynosi 5% od dochodu przekraczaj\u0105cego OMR 42\u00a0000 rocznie, a czynsz z nieruchomo\u015bci oraz przychody ze zbycia nieruchomo\u015bci s\u0105 wymienione w\u015br\u00f3d \u017ar\u00f3de\u0142 dochodu, przy czym zwolnienia obejmuj\u0105 mi\u0119dzy innymi sprzeda\u017c g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania oraz drugiego miejsca zamieszkania. Rezydenci s\u0105 opodatkowani od dochodu z ca\u0142ego \u015bwiata, a nierezydenci od dochodu ze \u017ar\u00f3de\u0142 oma\u0144skich. Rozporz\u0105dzenia wykonawcze mia\u0142y zosta\u0107 wydane do 30 czerwca 2026 r. i nie znaleziono informacji o ich wydaniu, a doradcy odmiennie opisuj\u0105, czy pr\u00f3g OMR 42\u00a0000 stosuje si\u0119 przed odliczeniami, czy po nich. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/podatek-od-nieruchomosci-w-omanie\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> oraz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oplaty-eksploatacyjne-nieruchomosci-oman\/\">op\u0142atach eksploatacyjnych<\/a> omawiaj\u0105 bie\u017c\u0105ce koszty bardziej szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n<h2>Rezydencja powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105<\/h2>\n<p>Z nieruchomo\u015bciami powi\u0105zane s\u0105 dwie drogi do rezydencji i \u017cadna z nich nie zmienia tego, gdzie cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Golden Residency.<\/strong> Uruchomiona pod koniec sierpnia 2025 r., wymaga kwalifikuj\u0105cej si\u0119 inwestycji w wysoko\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, czyli oko\u0142o USD 520\u00a0000, w ramach jednej z siedmiu dr\u00f3g. W przypadku drogi nieruchomo\u015bciowej relacje prasowe opisuj\u0105 lokale mieszkalne, komercyjne lub turystyczne w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci oraz po\u015bwiadczony bilans, je\u017celi lokal nale\u017cy do sp\u00f3\u0142ki. Jest to odnawialne zezwolenie na 10 lat, kt\u00f3re obejmuje cz\u0142onk\u00f3w rodziny. Kwota OMR 200\u00a0000 zast\u0105pi\u0142a wcze\u015bniejsze progi OMR 250\u00a0000 i OMR 500\u00a0000.<\/li>\n<li><strong>Owner Visa.<\/strong> Decyzja Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 87\/2026 zosta\u0142a opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1653 w dniu 21 czerwca 2026 r. i wesz\u0142a w \u017cycie nast\u0119pnego dnia, wed\u0142ug Times of Oman i Lexis Middle East. Cudzoziemiec, kt\u00f3ry kupuje grunt gotowy do rozpocz\u0119cia budowy lub lokal, kt\u00f3rego rejestracja nie zosta\u0142a zako\u0144czona, mo\u017ce uzyska\u0107 wiz\u0119 niewymagaj\u0105c\u0105 sponsora na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu, wa\u017cn\u0105 od 6 miesi\u0119cy do 1 roku i odnawialn\u0105, z pobytami do 3 miesi\u0119cy podczas jednej wizyty, a w\u0142a\u015bciciele zarejestrowanych lokali mog\u0105 uzyska\u0107 rezydencj\u0119 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci. Obejmuje ona ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia, wygasa automatycznie w razie przeniesienia nieruchomo\u015bci i nie okre\u015bla minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci w \u017cadnej z przejrzanych relacji.<\/li>\n<\/ul>\n<p>O\u015bwiadczenie Ministerstwa z czerwca 2026 r. stwierdza, \u017ce zmiany dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie rezydencji. Nasze por\u00f3wnanie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">Golden Residency i Owner Visa<\/a> przedstawia obie drogi obok siebie.<\/p>\n<h2>Proces zakupu<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Ustalenie obowi\u0105zuj\u0105cego re\u017cimu.<\/strong> Nale\u017cy ustali\u0107, czy projekt znajduje si\u0119 w licencjonowanym ITC, w projekcie strefowym, w wymienionym przysz\u0142ym mie\u015bcie lub osiedlu, czy na zwyk\u0142ym gruncie w cz\u0119\u015bci kontynentalnej, oraz poprosi\u0107 o pisemne przedstawienie licencji lub dokumentu wyznaczaj\u0105cego dany obszar.<\/li>\n<li><strong>Sprawdzenie licencji dewelopera.<\/strong> W cz\u0119\u015bci kontynentalnej Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025 wymaga licencji dewelopera, licencji na projekt oraz licencji reklamowej dla ka\u017cdego projektu, a nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/\">Dekrecie Kr\u00f3lewskim 79\/2025 dla nabywc\u00f3w lokali off-plan<\/a> omawia te licencje.<\/li>\n<li><strong>Rezerwacja i podpisanie umowy.<\/strong> W przypadku lokalu off-plan art. 25 tej samej ustawy stanowi, \u017ce umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 przed uko\u0144czeniem budowy jest niewa\u017cna, o ile nie jest umow\u0105 zatwierdzon\u0105 przez Ministerstwo, a p\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cego trafiaj\u0105 na rachunek escrow projektu.<\/li>\n<li><strong>Rejestracja sprzeda\u017cy.<\/strong> Sprzeda\u017ce lokali off-plan s\u0105 wpisywane do Wst\u0119pnego Rejestru Nieruchomo\u015bci na podstawie Dekretu Kr\u00f3lewskiego 79\/2025 oraz ustawy o rejestrze nieruchomo\u015bci, Dekretu Kr\u00f3lewskiego 56\/2026, kt\u00f3ry wszed\u0142 w \u017cycie 18 maja 2026 r.; sprzeda\u017ce uko\u0144czonych lokali s\u0105 rejestrowane w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego. Relacje opisuj\u0105 elektroniczn\u0105 rejestracj\u0119 umowy sprzeda\u017cy za po\u015brednictwem licencjonowanych biur po\u015brednictwa oraz cyfrowe akty w\u0142asno\u015bci z kodem weryfikacyjnym.<\/li>\n<li><strong>Odr\u0119bny wniosek o rezydencj\u0119.<\/strong> Golden Residency i Owner Visa to odr\u0119bne wnioski sk\u0142adane do w\u0142a\u015bciwych organ\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Nie znaleziono \u017cadnego oficjalnego harmonogramu tego procesu ani harmonogramu podanego przez kancelari\u0119 prawn\u0105, a rozporz\u0105dzenia wykonawcze do obu ustaw nadal oczekiwa\u0142y na wydanie 11 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h2>Dokumenty i zakup z zagranicy<\/h2>\n<p>Nie znaleziono oficjalnej listy dokument\u00f3w dla zagranicznego kupuj\u0105cego. Przewodniki komercyjne wymieniaj\u0105 paszport, potwierdzenie posiadania \u015brodk\u00f3w finansowych, umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy (SPA) oraz, w przypadku lokali off-plan, za\u015bwiadczenie dewelopera, jednak s\u0105 to elementy praktyki rynkowej, a nie zasady poparte \u017ar\u00f3d\u0142em. Po\u015brednicy w obrocie nieruchomo\u015bciami s\u0105 w ustawie o przeciwdzia\u0142aniu praniu pieni\u0119dzy zaliczani do podmiot\u00f3w wyznaczonych, wi\u0119c kupuj\u0105cy powinien spodziewa\u0107 si\u0119 weryfikacji to\u017csamo\u015bci i \u017ar\u00f3d\u0142a \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n<p>Oman jest stron\u0105 Konwencji haskiej o apostille od 30 stycznia 2012 r., po przyst\u0105pieniu 12 maja 2011 r., co ma znaczenie w odniesieniu do dokument\u00f3w podpisywanych za granic\u0105. Formalno\u015bci zwi\u0105zanych z pe\u0142nomocnictwem do zakupu nieruchomo\u015bci, takich jak po\u015bwiadczenie notarialne i t\u0142umaczenie na j\u0119zyk arabski, nie poparto \u017ar\u00f3d\u0142ami, dlatego nale\u017cy je potwierdzi\u0107 u notariusza lub prawnika prowadz\u0105cego transakcj\u0119.<\/p>\n<h2>Kredyty hipoteczne dla zagranicznych kupuj\u0105cych<\/h2>\n<p>Nie znaleziono przepisu Banku Centralnego Omanu ustalaj\u0105cego odr\u0119bny wska\u017anik kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci (LTV) dla nierezydent\u00f3w, wi\u0119c warunki ustala ka\u017cdy bank we w\u0142asnym zakresie. Kredyt mieszkaniowy BankDhofar dla cudzoziemc\u00f3w, opisany w sierpniu 2026 r., oferuje do 70% warto\u015bci nieruchomo\u015bci na okres do 20 lat, od oprocentowania 4,15%, do kwoty OMR 350\u00a0000, zar\u00f3wno dla cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych rezydentami, jak i nierezydentami. Finansowanie mieszkaniowe dla cudzoziemc\u00f3w oferowane przez Sohar International, wed\u0142ug strony, kt\u00f3ra nie zawiera daty, obejmuje 70% dla cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych rezydentami na okres do 20 lat oraz 50% dla nierezydent\u00f3w na okres do 10 lat, do kwoty OMR 250\u00a0000. Oba produkty opisano jako maj\u0105ce zastosowanie do projekt\u00f3w kompleks\u00f3w turystycznych zarejestrowanych w banku i zatwierdzonych do sprzeda\u017cy osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-omanie-dla-cudzoziemcow\/\">kredytach hipotecznych w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> omawia kredytodawc\u00f3w i dokumenty.<\/p>\n<h2>Dziedziczenie i odsprzeda\u017c<\/h2>\n<p>Opracowanie Trowers &amp; Hamlins z 2020 r. dotycz\u0105ce testament\u00f3w wskazuje, \u017ce s\u0105dy oma\u0144skie co do zasady uznaj\u0105 testament sporz\u0105dzony wed\u0142ug prawa pa\u0144stwa pochodzenia cudzoziemca, wraz z po\u015bwiadczonym t\u0142umaczeniem na j\u0119zyk arabski i legalizacj\u0105, a w razie braku testamentu s\u0105d mo\u017ce zastosowa\u0107 przepisy o dziedziczeniu ustawowym pa\u0144stwa pochodzenia, przy czym szariat zwykle nie jest stosowany wobec os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych muzu\u0142manami. W odniesieniu do nieruchomo\u015bci w ITC to samo opracowanie stwierdza, \u017ce nie istnieje automatyczne prawo dziedziczenia, nawet je\u015bli testament je przewiduje, oraz \u017ce potrzebny jest wniosek, podczas gdy inne komentarze wskazuj\u0105, \u017ce sukcesj\u0119 obejmuje regulacja dotycz\u0105ca ITC. \u017badne ze \u017ar\u00f3de\u0142 nie godzi tych dw\u00f3ch odczyta\u0144, a opracowanie ma sze\u015b\u0107 lat, dlatego kupuj\u0105cemu z du\u017cymi aktywami lepiej pos\u0142u\u017cy porada dotycz\u0105ca konkretnego kompleksu. Nie znaleziono \u017cadnego podatku spadkowego. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dziedziczenie-zagraniczni-wlasciciele-nieruchomosci-oman\/\">dziedziczeniu dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia to zagadnienie w szerszym zakresie.<\/p>\n<p>W przypadku odsprzeda\u017cy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci w ITC musi powiadomi\u0107 dewelopera, w\u0142asno\u015b\u0107 przechodzi dopiero z chwil\u0105 rejestracji, a niezabudowanej dzia\u0142ki nie mo\u017cna sprzeda\u0107 przed uko\u0144czeniem budowy. Zezwolenie pobytowe oparte na nieruchomo\u015bci wygasa w razie przeniesienia nieruchomo\u015bci. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sprzedaz-nieruchomosci-w-omanie\/\">sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia kwestie wyj\u015bcia z inwestycji.<\/p>\n<h2>Jak op\u0142aty wypadaj\u0105 na tle innych rynk\u00f3w<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rynek<\/th>\n<th>Op\u0142ata rejestracyjna po stronie zakupu<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Oman<\/td>\n<td>3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Oman Observer i Times of Oman, listopad 2020 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubaj<\/td>\n<td>2% od kupuj\u0105cego i 2% od sprzedaj\u0105cego wed\u0142ug strony Departamentu Grunt\u00f3w po\u015bwi\u0119conej rejestracji sprzeda\u017cy, plus op\u0142aty rycza\u0142towe<\/td>\n<td>Dubai Land Department (Departament Grunt\u00f3w w Dubaju)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Turcja<\/td>\n<td>Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci 2% dla ka\u017cdej ze stron wed\u0142ug przepis\u00f3w na 2026 r., z rocznym podatkiem od nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci od oko\u0142o 0,1% do 0,6%<\/td>\n<td>Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/turkey-property-tax-calculator\/\">kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci w Turcji<\/a>; do oficjalnej strony rejestru grunt\u00f3w nie uda\u0142o si\u0119 dotrze\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arabia Saudyjska<\/td>\n<td>Podatek od transakcji na nieruchomo\u015bciach w wysoko\u015bci 5%, plus op\u0142ata dla cudzoziemc\u00f3w, kt\u00f3r\u0105 rzecznik regulatora okre\u015bla na 2% w wyznaczonych strefach, a King &amp; Spalding odczytuje jako do 5%<\/td>\n<td>Relacja Amlak z 8 lipca 2026 r.; King &amp; Spalding<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142aty te nie s\u0105 por\u00f3wnywalne w uk\u0142adzie jeden do jednego. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tym, kto p\u0142aci, co jest naliczane osobno i co dodaje reszta systemu podatkowego, dlatego tabela por\u00f3wnuje po jednej pozycji z ka\u017cdego re\u017cimu, a nie ca\u0142kowity koszt zakupu.<\/p>\n<h2>Najwa\u017cniejsze daty<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Wydarzenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2006<\/td>\n<td>Dekret Kr\u00f3lewski 12\/2006 tworzy system w\u0142asno\u015bci dla kompleks\u00f3w turystycznych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2018<\/td>\n<td>Dekret Kr\u00f3lewski 29\/2018 ogranicza w\u0142asno\u015b\u0107 os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami na wymienionych obszarach; nast\u0119pnie wydano Decyzj\u0119 ministerialn\u0105 292\/2020<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pa\u017adziernik 2020<\/td>\n<td>Decyzja ministerialna 357\/2020 o u\u017cytkowaniu mieszka\u0144 przez rezyduj\u0105cych cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Listopad 2020<\/td>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna od sprzeda\u017cy obni\u017cona z 5% do 3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwiecie\u0144 2025<\/td>\n<td>Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025 o specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Koniec sierpnia 2025<\/td>\n<td>Uruchomienie Golden Residency z progiem OMR 200\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wrzesie\u0144 2025<\/td>\n<td>Wydanie Dekretu Kr\u00f3lewskiego 79\/2025 (ustawy o regulacji sektora nieruchomo\u015bci); w mocy oko\u0142o marca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18 maja 2026<\/td>\n<td>W mocy Dekret Kr\u00f3lewski 56\/2026 (ustawa o rejestrze nieruchomo\u015bci)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21 do 22 czerwca 2026<\/td>\n<td>Decyzja w sprawie Owner Visa opublikowana i w mocy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>28 do 29 czerwca 2026<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenie Ministerstwa Mieszkalnictwa, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 pozostaje ograniczona do wyznaczonych obszar\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 wrze\u015bnia 2026<\/td>\n<td>Wydanie Rozporz\u0105dzenia OPAZ 81\/2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 stycznia 2028<\/td>\n<td>Wej\u015bcie w \u017cycie ustawy o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Twierdzenia ze starszych przewodnik\u00f3w, kt\u00f3re ju\u017c nie s\u0105 aktualne<\/h2>\n<ul>\n<li>\u201eCudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie w ITC\u201d jest nieaktualne: Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025 i o\u015bwiadczenie Ministerstwa z czerwca 2026 r. dodaj\u0105 inne wyznaczone obszary.<\/li>\n<li>\u201eMinisterstwo Mieszkalnictwa zatwierdza ITC\u201d jest b\u0142\u0119dne: ITC licencjonuje Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki, a Ministerstwo Mieszkalnictwa rejestruje tytu\u0142.<\/li>\n<li>\u201eNie ma podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych\u201d pozostaje prawd\u0105 dzisiaj, ale nie od 1 stycznia 2028 r.<\/li>\n<li>\u201eKa\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci powy\u017cej OMR 200\u00a0000 kwalifikuje si\u0119 do Golden Residency\u201d jest b\u0142\u0119dne: droga nieruchomo\u015bciowa obejmuje lokale w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>\u201eGrunty poza ITC s\u0105 zastrze\u017cone dla Oma\u0144czyk\u00f3w\u201d jest sformu\u0142owaniem zbyt szerokim: obywatele GCC i rezyduj\u0105cy cudzoziemcy maj\u0105 ograniczone drogi, opisane powy\u017cej.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Co nadal pozostaje niepotwierdzone<\/h2>\n<ul>\n<li>Tekst Rozporz\u0105dzenia OPAZ 81\/2026, w tym to, kt\u00f3re strefy i projekty oferuj\u0105 lokale freehold oraz od jakiej daty.<\/li>\n<li>Czy program u\u017cytkowania mieszka\u0144 z 2020 r. pozostaje w 2026 r. niezmieniony, a tak\u017ce podzia\u0142 op\u0142at i okres u\u017cytkowania w jego ramach.<\/li>\n<li>Aktualny status decyzji z 2022 r. dla rezydent\u00f3w-inwestor\u00f3w.<\/li>\n<li>Oficjalna, pe\u0142na lista ITC oraz status poszczeg\u00f3lnych projekt\u00f3w.<\/li>\n<li>Kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci 3%, op\u0142aty notarialne i prawne, op\u0142aty gminne oraz opodatkowanie najmu, kt\u00f3re obecnie obowi\u0105zuje.<\/li>\n<li>Przepis Banku Centralnego Omanu dotycz\u0105cy kredytobiorc\u00f3w b\u0119d\u0105cych nierezydentami, formalno\u015bci zwi\u0105zane z pe\u0142nomocnictwem oraz taryfa op\u0142at Wst\u0119pnego Rejestru.<\/li>\n<li>Spos\u00f3b, w jaki dzia\u0142a sukcesja w odniesieniu do nieruchomo\u015bci w ITC.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 grunt w Omanie?<\/h3>\n<p>Tylko na obszarach, kt\u00f3re zosta\u0142y wyznaczone. W ITC osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 posiada\u0107 gotowe lokale i dzia\u0142ki, z zachowaniem warunk\u00f3w zabudowy dzia\u0142ki; o\u015bwiadczenie Ministerstwa z czerwca 2026 r. stwierdza, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 nie jest otwarta na ca\u0142ym terytorium Su\u0142tanatu.<\/p>\n<h3>Czy freehold jest dost\u0119pny poza kompleksami turystycznymi?<\/h3>\n<p>Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025 dopuszcza lokale freehold dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 projektach strefowych, a Ministerstwo wskaza\u0142o przysz\u0142e miasta i zintegrowane osiedla. Forma tytu\u0142u i kwalifikuj\u0105ce si\u0119 projekty nie zosta\u0142y w pe\u0142ni opublikowane wed\u0142ug stanu na 11 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3re ministerstwo licencjonuje kompleksy turystyczne?<\/h3>\n<p>Licencjonuje je Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego rejestruje tytu\u0142, a w przypadku niekt\u00f3rych kompleks\u00f3w wsp\u00f3\u0142zatwierdza sprzeda\u017c lokali.<\/p>\n<h3>Jaka jest wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rejestracyjnej?<\/h3>\n<p>Op\u0142ata wynosi 3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, obni\u017cona z 5% w listopadzie 2020 r. Przejrzane relacje nie wskazuj\u0105, kto j\u0105 p\u0142aci.<\/p>\n<h3>Czy istnieje roczny podatek od nieruchomo\u015bci lub podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych?<\/h3>\n<p>W przejrzanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie znaleziono ani rocznej op\u0142aty, ani podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych. Od 1 stycznia 2028 r. ustawa o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych opodatkowuje czynsz i przychody ze zbycia powy\u017cej OMR 42\u00a0000 rocznie, ze zwolnieniami dla g\u0142\u00f3wnego i drugiego miejsca zamieszkania.<\/p>\n<h3>Czy zakup nieruchomo\u015bci daje rezydencj\u0119?<\/h3>\n<p>Nie w spos\u00f3b automatyczny. Golden Residency wymaga co najmniej OMR 200\u00a0000 w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 lokalach w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci, a Owner Visa jest odr\u0119bnym zezwoleniem niewymagaj\u0105cym sponsora, bez minimalnej warto\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce uzyska\u0107 kredyt hipoteczny w Omanie?<\/h3>\n<p>Niekt\u00f3re banki udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w cudzoziemcom, w tym nierezydentom, na zarejestrowane przez siebie projekty, ze wska\u017anikami LTV do 70% dla rezydent\u00f3w i do 50% dla nierezydent\u00f3w w przypadku jednego z kredytodawc\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy mo\u017cna kupi\u0107 lokal off-plan z zagranicy?<\/h3>\n<p>Sprzeda\u017c off-plan w cz\u0119\u015bci kontynentalnej wymaga umowy zatwierdzonej przez Ministerstwo i rachunku escrow projektu, a sprzeda\u017ce s\u0105 wpisywane do Wst\u0119pnego Rejestru Nieruchomo\u015bci. Formalno\u015bci zwi\u0105zane z pe\u0142nomocnictwem przy zakupach na odleg\u0142o\u015b\u0107 nie zosta\u0142y poparte \u017ar\u00f3d\u0142ami.<\/p>\n<p>Ostatnia weryfikacja: 11 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/world\/gulf\/oman\/oman-clarifies-foreign-property-ownership-remains-restricted-to-designated-areas-1.500589740\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News o o\u015bwiadczeniu Ministerstwa Mieszkalnictwa<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.siasat.com\/oman-says-foreign-property-ownership-rules-remain-unchanged-3498263\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Siasat o tym samym o\u015bwiadczeniu<\/a>, <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/174831-legal-framework-governing-foreign-ownership-in-omans-itcs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman o ramach prawnych dotycz\u0105cych kompleks\u00f3w turystycznych<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/1119931\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o kompleksach w Musandam<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1172158\/business\/economy\/freehold-ownership-to-drive-sez-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o freehold w strefach<\/a>, <a href=\"https:\/\/kpmg.com\/om\/en\/insights\/2025\/06\/oman-issues-law-for-special-economic-zones-and-free-zones.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KPMG o Dekrecie Kr\u00f3lewskim 38\/2025<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2026\/09\/20\/opaz-issues-executive-regulations-for-special-economic-and-free-zones-law\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily o rozporz\u0105dzeniu OPAZ<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.trowers.com\/insights\/2020\/october\/omans-relaxation-of-foreign-ownership-rules-a-welcome-boost-to-the-real-estate-sector\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trowers &amp; Hamlins o Decyzji ministerialnej 357\/2020<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/11388\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o Decyzji ministerialnej 292\/2020<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/8248\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o op\u0142acie rejestracyjnej<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.deloitte.com\/middle-east\/en\/services\/tax\/perspectives\/oman-tax-authority-issued-vat-guide-real-estate-sector.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deloitte o VAT w sektorze nieruchomo\u015bci<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_gl\/technical\/tax-alerts\/oman-to-introduce-personal-income-tax-from-january-2028\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY o podatku dochodowym od 2028 r.<\/a>, <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/173347-oman-amends-foreign-residency-regulations-to-ease-rules-for-property-owners-and-investors\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman o decyzji w sprawie Owner Visa<\/a>, <a href=\"https:\/\/tejarah.gov.om\/en\/media\/news\/m4peoqcsjjn94obkfvjym0mg\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Handlu, Przemys\u0142u i Promocji Inwestycji o Golden Residency<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.trowers.com\/insights\/2026\/july\/oman-new-real-estate-register-law\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trowers &amp; Hamlins o ustawie o rejestrze nieruchomo\u015bci<\/a>, <a href=\"https:\/\/bankdhofar.com\/news\/bankdhofar-expands-homeownership-opportunities-for-expatriates-with-housing-loans-starting-from-415-interest\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BankDhofar o kredytach mieszkaniowych<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.trowers.com\/insights\/2020\/april\/wills-and-succession-planning-in-oman\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trowers &amp; Hamlins o testamentach w Omanie<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dubai Land Department<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie, ale wy\u0142\u0105cznie na wyznaczonych obszarach. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego o\u015bwiadczy\u0142o 28 i 29 czerwca 2026 r., \u017ce osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami nie mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na ca\u0142ym terytorium Su\u0142tanatu oraz \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 jest ograniczona do obszar\u00f3w wyznaczonych przez pa\u0144stwo. Najd\u0142u\u017cej funkcjonuj\u0105cymi spo\u015br\u00f3d tych obszar\u00f3w s\u0105 licencjonowane Integrated Tourism Complexes [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":14524,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294],"tags":[],"class_list":["post-15307","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15307"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15307\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28840,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15307\/revisions\/28840"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14524"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15307"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}