{"id":16324,"date":"2025-06-22T14:11:04","date_gmt":"2025-06-22T14:11:04","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/what-is-the-dubai-golden-visa\/"},"modified":"2026-09-21T20:18:25","modified_gmt":"2026-09-21T20:18:25","slug":"what-is-the-dubai-golden-visa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/","title":{"rendered":"Czym jest wiza Golden Visa w Dubaju?"},"content":{"rendered":"

Z\u0142ota Wiza ZEA (Golden Visa) to d\u0142ugoterminowy, odnawialny program pobytowy, a dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci najprostsz\u0105 drog\u0105 do niego jest zakup nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej 2 mln AED, kt\u00f3ry obecnie daje prawo do odnawialnej wizy na 10 lat. Ten przewodnik wyja\u015bnia dok\u0142adnie, jak w 2026 roku dzia\u0142a \u015bcie\u017cka przez nieruchomo\u015bci, jaka zmiana przepis\u00f3w z 2026 roku sprawi\u0142a, \u017ce licz\u0105 si\u0119 tak\u017ce nieruchomo\u015bci kupione na kredyt i w budowie, jakie dokumenty s\u0105 potrzebne, jak wygl\u0105da procedura i jak ta \u015bcie\u017cka wypada na tle innych opcji inwestycyjnych.<\/p>\n

Czym jest Z\u0142ota Wiza ZEA?<\/h2>\n

Z\u0142ota Wiza ZEA to program d\u0142ugoterminowego pobytu wprowadzony w 2019 roku, kt\u00f3ry daje uprawnionym cudzoziemcom odnawialne prawo pobytu bez konieczno\u015bci posiadania lokalnego sponsora czy pracodawcy. Posiadacze Z\u0142otej Wizy mog\u0105 mieszka\u0107, pracowa\u0107 i studiowa\u0107 w ZEA, a tak\u017ce sponsorowa\u0107 ma\u0142\u017conka, dzieci i w wielu przypadkach rodzic\u00f3w. Dzi\u0119ki temu inwestorzy zyskuj\u0105 stabiln\u0105, d\u0142ugoterminow\u0105 baz\u0119 w kraju, niezale\u017cn\u0105 od umowy o prac\u0119.<\/p>\n

Jak dzia\u0142a \u015bcie\u017cka przez inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci obecna droga do Z\u0142otej Wizy to inwestycja w nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej 2 mln AED wed\u0142ug wyceny Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju (DLD), kt\u00f3ra daje kupuj\u0105cemu prawo do odnawialnego pobytu na 10 lat. Mo\u017ce to by\u0107 jedna nieruchomo\u015b\u0107 albo kilka, kt\u00f3rych \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 osi\u0105ga pr\u00f3g 2 mln AED \u2014 dzi\u0119ki temu inwestorzy maj\u0105 swobod\u0119 w planowaniu zakupu.<\/p>\n

\u015acie\u017cka przez nieruchomo\u015bci w skr\u00f3cie<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wym\u00f3g<\/th>\nObecna zasada<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Minimalna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/td>\n2 mln AED (oko\u0142o 545 000 USD po sta\u0142ym kursie 3,6725)<\/td>\n<\/tr>\n
Jak ustalana jest warto\u015b\u0107<\/td>\nWycena Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju w dniu z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td>\n<\/tr>\n
Minimalny wp\u0142acony udzia\u0142<\/td>\nBrak od czasu federalnego ok\u00f3lnika z 20 lutego 2026 roku<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015b\u0107 z kredytem hipotecznym<\/td>\nKwalifikuje si\u0119, z za\u015bwiadczeniem o braku sprzeciwu (NOC) od banku<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015b\u0107 w budowie (off-plan)<\/td>\nKwalifikuje si\u0119, je\u015bli kupiona od dewelopera zatwierdzonego przez Departament Grunt\u00f3w w Dubaju<\/td>\n<\/tr>\n
Kilka nieruchomo\u015bci<\/td>\nMo\u017cna je \u0142\u0105czy\u0107, aby osi\u0105gn\u0105\u0107 pr\u00f3g<\/td>\n<\/tr>\n
Okres wa\u017cno\u015bci wizy<\/td>\n10 lat, odnawialna, dop\u00f3ki kwalifikuj\u0105ca inwestycja jest utrzymana<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Zmiana przepis\u00f3w w 2026 roku: licz\u0105 si\u0119 nieruchomo\u015bci na kredyt i w budowie<\/h2>\n

Federalny ok\u00f3lnik z 20 lutego 2026 roku zni\u00f3s\u0142 wcze\u015bniejszy wym\u00f3g, zgodnie z kt\u00f3rym kupuj\u0105cy musia\u0142 wp\u0142aci\u0107 z g\u00f3ry co najmniej 50% ceny (lub minimum 1 mln AED), aby nieruchomo\u015b\u0107 z kredytem hipotecznym lub w budowie wlicza\u0142a si\u0119 do progu Z\u0142otej Wizy. Wed\u0142ug obecnych zasad nieruchomo\u015bci kredytowane i w budowie kwalifikuj\u0105 si\u0119, gdy ich oficjalna wycena osi\u0105gnie 2 mln AED, pod warunkiem \u017ce bank lub deweloper wyda wymagane za\u015bwiadczenie o braku sprzeciwu (NOC). Nie ma ju\u017c wymogu minimalnego wp\u0142aconego udzia\u0142u: rozstrzygaj\u0105cym kryterium jest wycena Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zap\u0142aci\u0142 tylko cz\u0119\u015b\u0107 ceny lokalu w budowie lub finansuje zakup kredytem, mo\u017ce si\u0119 zakwalifikowa\u0107, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 wyceniono na 2 mln AED lub wi\u0119cej. Lokale w budowie musz\u0105 by\u0107 kupione od dewelopera zatwierdzonego przez Departament Grunt\u00f3w w Dubaju. (Om\u00f3wienie prawne zmian z lutego 2026 roku<\/a>.)<\/p>\n

\u0141\u0105czenie kilku nieruchomo\u015bci, aby osi\u0105gn\u0105\u0107 pr\u00f3g<\/h2>\n

Kupuj\u0105cy nie musi lokowa\u0107 ca\u0142ych 2 mln AED w jednej nieruchomo\u015bci. Departament Grunt\u00f3w w Dubaju pozwala sumowa\u0107 warto\u015b\u0107 kilku kwalifikuj\u0105cych si\u0119 nieruchomo\u015bci, co jest szczeg\u00f3lnie wygodne dla inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy wol\u0105 roz\u0142o\u017cy\u0107 \u015brodki na dwa lub trzy lokale \u2014 na przyk\u0142ad po\u0142\u0105czy\u0107 apartament w ugruntowanej dzielnicy, takiej jak Downtown czy Dubai Marina, z ta\u0144szym lokalem w rozwijaj\u0105cym si\u0119 rejonie, takim jak JVC \u2014 zamiast przeznacza\u0107 ca\u0142\u0105 kwot\u0119 na jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n

Inne inwestycyjne \u015bcie\u017cki do Z\u0142otej Wizy<\/h2>\n

Poza nieruchomo\u015bciami program Z\u0142otej Wizy ZEA przewiduje tak\u017ce inne \u015bcie\u017cki: minimalny depozyt w akredytowanym funduszu inwestycyjnym w ZEA, w\u0142asno\u015b\u0107 firmy z odpowiednim kapita\u0142em oraz osobne kategorie dla przedsi\u0119biorc\u00f3w, naukowc\u00f3w, wybitnych student\u00f3w i absolwent\u00f3w, a tak\u017ce specjalist\u00f3w, takich jak lekarze i in\u017cynierowie. Kupuj\u0105cy, dla kt\u00f3rych drog\u0105 do pobytu maj\u0105 by\u0107 w\u0142a\u015bnie nieruchomo\u015bci, powinni pami\u0119ta\u0107, \u017ce te alternatywne \u015bcie\u017cki maj\u0105 w\u0142asne kryteria i wymogi dokumentacyjne, odr\u0119bne od opisanej tu szczeg\u00f3\u0142owo procedury opartej na nieruchomo\u015bciach.<\/p>\n

Wymagane dokumenty na \u015bcie\u017cce przez nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Wnioskodawca zwykle potrzebuje pisma Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju potwierdzaj\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107 kwalifikuj\u0105cej si\u0119 nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej 2 mln AED (oraz, w stosownych przypadkach, zatwierdzone finansowanie), tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (Title Deed), kopii wa\u017cnego paszportu i ubezpieczenia zdrowotnego obejmuj\u0105cego wnioskodawc\u0119 i wszystkich sponsorowanych cz\u0142onk\u00f3w rodziny na co najmniej rok. Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku potwierd\u017a aktualn\u0105 list\u0119 dokument\u00f3w w Departamencie Grunt\u00f3w w Dubaju lub u wykwalifikowanego doradcy imigracyjnego, poniewa\u017c szczeg\u00f3\u0142owe wymogi s\u0105 co jaki\u015b czas aktualizowane.<\/p>\n

Procedura krok po kroku<\/h2>\n

Procedura zwykle wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co: uzyska\u0107 w Departamencie Grunt\u00f3w w Dubaju pismo potwierdzaj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107, z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 wraz z dokumentami przez portal us\u0142ug elektronicznych Federalnego Urz\u0119du ds. To\u017csamo\u015bci, Obywatelstwa, Ce\u0142 i Bezpiecze\u0144stwa Port\u00f3w (ICP)<\/a> lub w autoryzowanym punkcie obs\u0142ugi, przej\u015b\u0107 wymagane badanie lekarskie i rejestracj\u0119 Emirates ID, a nast\u0119pnie otrzyma\u0107 10-letnie zezwolenie na pobyt, odnawialne, dop\u00f3ki utrzymana jest kwalifikuj\u0105ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Oficjalne i aktualne informacje o programie mo\u017cna znale\u017a\u0107 na oficjalnej stronie rz\u0105du ZEA po\u015bwi\u0119conej Z\u0142otej Wizie<\/a>.<\/p>\n

Sponsorowanie rodziny w ramach Z\u0142otej Wizy<\/h2>\n

Posiadacze Z\u0142otej Wizy mog\u0105 sponsorowa\u0107 ma\u0142\u017conka i dzieci bez warunk\u00f3w dotycz\u0105cych dochodu i zatrudnienia, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 przy standardowym sponsorowaniu pobytu w ZEA, a w wielu przypadkach tak\u017ce rodzic\u00f3w. Dzi\u0119ki temu Z\u0142ota Wiza przez nieruchomo\u015bci jest szczeg\u00f3lnie korzystna dla rodzin, kt\u00f3re chc\u0105 razem na d\u0142ugo osi\u0105\u015b\u0107 w ZEA, bez konieczno\u015bci osobnego kwalifikowania si\u0119 ka\u017cdego cz\u0142onka rodziny.<\/p>\n

Czy ze Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0105 przez nieruchomo\u015bci mo\u017cna pracowa\u0107 w ZEA?<\/h2>\n

Tak. Posiadacze Z\u0142otej Wizy mog\u0105 mieszka\u0107, pracowa\u0107 i studiowa\u0107 w ZEA bez osobnej wizy pracowniczej od pracodawcy. Daje to inwestorom i ich rodzinom prawdziw\u0105 swobod\u0119: mog\u0105 podj\u0105\u0107 prac\u0119, za\u0142o\u017cy\u0107 firm\u0119 lub studiowa\u0107 w ZEA, a ich status pobytowy nie jest zwi\u0105zany z jednym pracodawc\u0105.<\/p>\n

Odnawianie Z\u0142otej Wizy<\/h2>\n

Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 przez nieruchomo\u015bci mo\u017cna odnawia\u0107, dop\u00f3ki jej posiadacz w chwili odnowienia nadal spe\u0142nia pr\u00f3g inwestycji w wysoko\u015bci 2 mln AED. Kupuj\u0105cy powinni przechowywa\u0107 aktualny tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i dokumenty Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju w \u0142atwo dost\u0119pnym miejscu i pami\u0119ta\u0107, \u017ce sprzeda\u017c kwalifikuj\u0105cej si\u0119 nieruchomo\u015bci poni\u017cej progu bez inwestycji zast\u0119pczej mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 odnowienia.<\/p>\n

Z\u0142ota Wiza a standardowy pobyt w ZEA<\/h2>\n

W odr\u00f3\u017cnieniu od standardowego pobytu w ZEA, kt\u00f3ry zwykle jest powi\u0105zany z zatrudnieniem lub lokalnym sponsorem i wymaga okresowego odnawiania w ramach tej relacji, Z\u0142ota Wiza jest zwi\u0105zana bezpo\u015brednio z w\u0142asn\u0105 kwalifikuj\u0105c\u0105 si\u0119 inwestycj\u0105 posiadacza i nie zale\u017cy od dalszego zatrudnienia czy sponsorowania przez osoby trzecie. Ta niezale\u017cno\u015b\u0107 to kluczowa zaleta programu dla inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy szukaj\u0105 stabilnego, d\u0142ugoterminowego pobytu niezale\u017cnego od pracy.<\/p>\n

Kt\u00f3re nieruchomo\u015bci si\u0119 kwalifikuj\u0105?<\/h2>\n

Kwalifikuje si\u0119 ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 na pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 (freehold) w wyznaczonych strefach freehold w Dubaju, kt\u00f3rej warto\u015b\u0107 wed\u0142ug Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju wynosi co najmniej 2 mln AED \u2014 mieszkalna lub komercyjna, gotowa lub w budowie (lokale w budowie musz\u0105 pochodzi\u0107 od dewelopera zatwierdzonego przez Departament Grunt\u00f3w w Dubaju). Obejmuje to apartamenty, wille i domy szeregowe we wszystkich strefach freehold w Dubaju, od ugruntowanych dzielnic, takich jak Downtown i Dubai Marina, po nowe, rozwijaj\u0105ce si\u0119 rejony, o ile osi\u0105gni\u0119ty jest pr\u00f3g warto\u015bci.<\/p>\n

Przyk\u0142ady z naszych ofert w Dubaju, kt\u00f3re osi\u0105gaj\u0105 pr\u00f3g<\/h3>\n

Ceny startowe tych inwestycji przekraczaj\u0105 2 mln AED. Cena ofertowa to nie wycena, dlatego zanim oprzesz na danym lokalu wniosek wizowy, potwierd\u017a wycen\u0119 Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju dla konkretnej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja<\/th>\nRodzaj<\/th>\nOd (USD)<\/th>\nOd (AED)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Valia, Dubai Creek Harbour<\/a><\/td>\nApartament<\/td>\n582 700 USD<\/td>\n\u2248 2,14 mln AED<\/td>\n<\/tr>\n
Dreamz by Danube, Al Furjan<\/a><\/td>\nDom szeregowy<\/td>\n650 000 USD<\/td>\n\u2248 2,39 mln AED<\/td>\n<\/tr>\n
Alana, The Valley<\/a><\/td>\nWilla<\/td>\n953 000 USD<\/td>\n\u2248 3,50 mln AED<\/td>\n<\/tr>\n
Ovelle, The Valley<\/a><\/td>\nWilla<\/td>\n2 423 000 USD<\/td>\n\u2248 8,90 mln AED<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Je\u015bli wci\u0105\u017c wybierasz mi\u0119dzy apartamentem, domem szeregowym a will\u0105, nasz przewodnik po najlepszych rodzajach nieruchomo\u015bci do inwestowania w Dubaju<\/a> por\u00f3wnuje ich ceny, rentowno\u015b\u0107 i znaczenie dla Z\u0142otej Wizy, a artyku\u0142 o tym, jak znale\u017a\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 poni\u017cej warto\u015bci rynkowej w Dubaju<\/a>, wyja\u015bnia, jak oceni\u0107, czy cena jest uczciwa.<\/p>\n

Zakup nieruchomo\u015bci w Dubaju w celu uzyskania wizy<\/h2>\n

Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy celuj\u0105 w pr\u00f3g Z\u0142otej Wizy, powinni uwzgl\u0119dnia\u0107 ten cel od samego pocz\u0105tku poszukiwa\u0144, poniewa\u017c nie ka\u017cda atrakcyjna nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju samodzielnie przekracza 2 mln AED. Szerszy przegl\u0105d rodzaj\u00f3w nieruchomo\u015bci i poziom\u00f3w cen w Dubaju w kontek\u015bcie tego progu znajdziesz w naszym przewodniku po najlepszych rodzajach nieruchomo\u015bci do inwestowania w Dubaju<\/a>, a w por\u00f3wnaniu Downtown Dubai i Dubai Marina<\/a> omawiamy dwie dzielnice, w kt\u00f3rych pojedynczy lokal cz\u0119\u015bciej samodzielnie osi\u0105ga pr\u00f3g.<\/p>\n

Koszty ponad cen\u0119 nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Opr\u00f3cz samej inwestycji w wysoko\u015bci 2 mln AED kupuj\u0105cy powinni uwzgl\u0119dni\u0107 w bud\u017cecie standardow\u0105 op\u0142at\u0119 Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci 4%, ewentualn\u0105 prowizj\u0119 agencji oraz op\u0142aty za rozpatrzenie wniosku o Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119, badanie lekarskie i Emirates ID. Te koszty s\u0105 odr\u0119bne od ceny zakupu i doliczane do niej, dlatego ka\u017cdy, kto wybiera t\u0119 \u015bcie\u017ck\u0119 ze wzgl\u0119du na pobyt, powinien uwzgl\u0119dni\u0107 je w ca\u0142kowitym bud\u017cecie.<\/p>\n

Cz\u0119ste b\u0142\u0119dy i nieporozumienia<\/h2>\n

Cz\u0119stym nieporozumieniem jest przekonanie, \u017ce Z\u0142ota Wiza przez nieruchomo\u015bci jest automatycznie wydawana na kr\u00f3tszy okres 5 lat, a inne kategorie inwestycyjne otrzymuj\u0105 10 lat. Wed\u0142ug obecnych zasad \u015bcie\u017cka przez nieruchomo\u015bci za 2 mln AED daje taki sam odnawialny pobyt na 10 lat jak inne g\u0142\u00f3wne kategorie inwestycyjne. Inne cz\u0119ste b\u0142\u0119dy to zak\u0142adanie, \u017ce kredyt hipoteczny automatycznie wyklucza wnioskodawc\u0119 (tak nie jest: od lutego 2026 roku nieruchomo\u015b\u0107 z kredytem kwalifikuje si\u0119 na podstawie wyceny Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju, z za\u015bwiadczeniem NOC od banku), oraz niedocenianie, ile czasu mo\u017ce zaj\u0105\u0107 ca\u0142a procedura, w tym badanie lekarskie i wydanie Emirates ID, od zakupu nieruchomo\u015bci do ostatecznego zatwierdzenia wizy.<\/p>\n

Czy Z\u0142ota Wiza op\u0142aca si\u0119 inwestorom w nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

Dla inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy i tak planuj\u0105 zakup nieruchomo\u015bci w Dubaju za 2 mln AED lub wi\u0119cej, Z\u0142ota Wiza jest istotn\u0105 dodatkow\u0105 korzy\u015bci\u0105 przy stosunkowo niewielkim dodatkowym koszcie \u2014 zwyk\u0142a inwestycja w nieruchomo\u015b\u0107 zamienia si\u0119 w 10-letni pobyt bez sponsora dla kupuj\u0105cego i jego rodziny. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rych bud\u017cet jest ni\u017cszy od progu, powinni rozwa\u017cy\u0107, czy doj\u015bcie do 2 mln AED (by\u0107 mo\u017ce przez po\u0142\u0105czenie kilku nieruchomo\u015bci) uzasadnia korzy\u015bci pobytowe w por\u00f3wnaniu z zakupem ta\u0144szej nieruchomo\u015bci bez ubiegania si\u0119 o Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119.<\/p>\n

Z\u0142ota Wiza Dubaju a Z\u0142ota Rezydencja Omanu<\/h2>\n

Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy programy pobytu za inwestycje w krajach Zatoki Perskiej mog\u0105 rozwa\u017cy\u0107 tak\u017ce oma\u0144ski program pobytu przez nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry dzia\u0142a na podobnej zasadzie, ale z ni\u017cszym progiem 200 000 OMR (oko\u0142o 520 000 USD). Bezpo\u015brednie por\u00f3wnanie znajdziesz w naszym przewodniku \u201eZ\u0142ota Rezydencja Omanu a wiza w\u0142a\u015bciciela\u201d<\/a>.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nZ\u0142ota Wiza ZEA (nieruchomo\u015b\u0107)<\/th>\nZ\u0142ota Rezydencja Omanu (nieruchomo\u015b\u0107)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Minimalna inwestycja<\/td>\n2 mln AED (oko\u0142o 545 000 USD)<\/td>\n200 000 OMR (oko\u0142o 520 000 USD)<\/td>\n<\/tr>\n
Okres<\/td>\n10 lat, odnawialna<\/td>\n10 lat, odnawialna<\/td>\n<\/tr>\n
Co si\u0119 kwalifikuje<\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 w strefach freehold w Dubaju wed\u0142ug wyceny Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju<\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 w Zintegrowanym Kompleksie Turystycznym (ITC) z wa\u017cnym tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015bci w budowie i na kredyt<\/td>\nOd lutego 2026 roku mog\u0105 si\u0119 kwalifikowa\u0107 na podstawie wyceny<\/td>\nTrzeba sprawdzi\u0107 konkretny lokal i stan prawny w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Oman ma te\u017c osobn\u0105, kr\u00f3tsz\u0105 wiz\u0119 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci bez opublikowanej minimalnej warto\u015bci \u2014 to inna \u015bcie\u017cka ni\u017c Z\u0142ota Rezydencja. Nasze por\u00f3wnanie \u201eOman czy Dubaj: inwestycja w nieruchomo\u015bci\u201d<\/a> zestawia oba rynki szerzej.<\/p>\n

Zakup pod Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 z UInvest<\/h2>\n

UInvest pomaga mi\u0119dzynarodowym kupuj\u0105cym znale\u017a\u0107 w Dubaju nieruchomo\u015bci spe\u0142niaj\u0105ce pr\u00f3g Z\u0142otej Wizy w wysoko\u015bci 2 mln AED, przygotowa\u0107 dokumenty Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju potrzebne do wniosku oraz kontaktuje ich z wykwalifikowanymi doradcami imigracyjnymi, kt\u00f3rzy poprowadz\u0105 procedur\u0119 w ICP. Skontaktuj si\u0119 z UInvest, aby om\u00f3wi\u0107 aktualne oferty, sposoby finansowania i zaplanowanie zakupu z my\u015bl\u0105 o Z\u0142otej Wizie od samego pocz\u0105tku.<\/p>\n

Harmonogram: od zakupu nieruchomo\u015bci do wizy w r\u0119ku<\/h2>\n

Ca\u0142kowity czas od sfinalizowania zakupu kwalifikuj\u0105cej si\u0119 nieruchomo\u015bci do otrzymania Z\u0142otej Wizy zale\u017cy od indywidualnej sytuacji, ale zwykle wynosi od kilku tygodni do kilku miesi\u0119cy od wydania pisma Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju potwierdzaj\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107 \u2014 z uwzgl\u0119dnieniem rozpatrywania wniosku w ICP, obowi\u0105zkowego badania lekarskiego i wydania Emirates ID. Kupuj\u0105cy z konkretnym terminem przeprowadzki powinni uwzgl\u0119dni\u0107 ten czas, zamiast zak\u0142ada\u0107, \u017ce wiza zostanie wydana od razu po transakcji.<\/p>\n

Wymogi dotycz\u0105ce ubezpieczenia zdrowotnego<\/h2>\n

Wnioskodawca musi mie\u0107 ubezpieczenie zdrowotne obejmuj\u0105ce siebie i wszystkich sponsorowanych cz\u0142onk\u00f3w rodziny na co najmniej rok, a ubezpieczenie to zwykle musi spe\u0142nia\u0107 minimalne standardy okre\u015blone przez w\u0142adze zdrowotne ZEA. Odpowiednie ubezpieczenie warto wykupi\u0107 przed z\u0142o\u017ceniem wniosku, poniewa\u017c niespe\u0142nienie tego wymogu mo\u017ce op\u00f3\u017ani\u0107 rozpatrzenie sprawy.<\/p>\n

Co si\u0119 stanie, je\u015bli sprzedasz kwalifikuj\u0105c\u0105 si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107?<\/h2>\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej opiera si\u0119 prawo do Z\u0142otej Wizy, bez zast\u0119pczej kwalifikuj\u0105cej si\u0119 inwestycji mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na odnowienie wizy, poniewa\u017c program wymaga utrzymania progu 2 mln AED, a nie tylko jednorazowego zakupu. Inwestorzy planuj\u0105cy sprzeda\u017c powinni zgra\u0107 jej termin z cyklem odnawiania wizy lub zadba\u0107 o to, by nowa nieruchomo\u015b\u0107 zachowa\u0142a kwalifikuj\u0105c\u0105 warto\u015b\u0107, aby unikn\u0105\u0107 przerwy w statusie pobytowym.<\/p>\n

Z\u0142ota Wiza a rezydencja podatkowa w ZEA<\/h2>\n

Posiadanie Z\u0142otej Wizy ZEA mo\u017ce u\u0142atwi\u0107 uzyskanie statusu rezydenta podatkowego ZEA, co mo\u017ce mie\u0107 znaczenie dla inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy chc\u0105 ustanowi\u0107 g\u0142\u00f3wn\u0105 rezydencj\u0119 podatkow\u0105 w jurysdykcji bez podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych. Kupuj\u0105cy rozwa\u017caj\u0105cy ten aspekt powinni zasi\u0119gn\u0105\u0107 niezale\u017cnej porady podatkowej uwzgl\u0119dniaj\u0105cej przepisy ich kraju, poniewa\u017c o rezydencji podatkowej decyduje co\u015b wi\u0119cej ni\u017c samo posiadanie wizy ZEA, a w du\u017cej mierze zale\u017cy ona od indywidualnej sytuacji i prawa podatkowego kraju pochodzenia.<\/p>\n

Emirates ID i jego rola<\/h2>\n

W ramach procedury Z\u0142otej Wizy wnioskodawca otrzymuje Emirates ID \u2014 oficjalny dow\u00f3d to\u017csamo\u015bci w ZEA, potrzebny do wielu codziennych spraw, takich jak otwarcie konta bankowego, podpisanie um\u00f3w na media czy korzystanie z us\u0142ug administracji. Ten etap odbywa si\u0119 razem z badaniem lekarskim i jest standardow\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 wydawania pobytu we wszystkich kategoriach Z\u0142otej Wizy, nie tylko na \u015bcie\u017cce przez nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Inne kategorie Z\u0142otej Wizy: kr\u00f3tki przegl\u0105d<\/h2>\n

Poza nieruchomo\u015bciami program Z\u0142otej Wizy ZEA obejmuje przedsi\u0119biorc\u00f3w z kwalifikuj\u0105cymi si\u0119 start-upami, wybitnych student\u00f3w i absolwent\u00f3w, specjalist\u00f3w z dziedzin takich jak medycyna, nauka i in\u017cynieria, a tak\u017ce posiadaczy depozyt\u00f3w w akredytowanych funduszach inwestycyjnych lub kwalifikuj\u0105cego si\u0119 kapita\u0142u firmy. Ka\u017cda kategoria ma w\u0142asne kryteria, procedur\u0119 nominacji lub potwierdzania kwalifikacji i wymogi dokumentacyjne, odr\u0119bne od prostego progu warto\u015bci, kt\u00f3ry obowi\u0105zuje na opisanej w tym przewodniku \u015bcie\u017cce przez nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Wniosek z Dubaju a z innych emirat\u00f3w<\/h2>\n

Cho\u0107 Z\u0142ota Wiza jest federalnym programem ZEA administrowanym przez ICP, w przypadku nieruchomo\u015bci w Dubaju pismo potwierdzaj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 wydaje Departament Grunt\u00f3w w Dubaju, a nieruchomo\u015bci w innych emiratach podlegaj\u0105 procedurze odpowiedniego urz\u0119du gruntowego danego emiratu. Pr\u00f3g 2 mln AED i 10-letni okres pobytu s\u0105 takie same w ca\u0142ym kraju, ale konkretn\u0105 procedur\u0119 dokumentacyjn\u0105 nale\u017cy potwierdzi\u0107 w urz\u0119dzie gruntowym w\u0142a\u015bciwym dla lokalizacji nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Kto wybiera Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 przez nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

Z\u0142ota Wiza przez nieruchomo\u015bci przyci\u0105ga zwykle trzy cz\u0119\u015bciowo pokrywaj\u0105ce si\u0119 grupy kupuj\u0105cych: inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy i tak planowali du\u017cy zakup w Dubaju i chc\u0105 dodatkowo uzyska\u0107 pobyt; rodziny przeprowadzaj\u0105ce si\u0119 do ZEA, kt\u00f3re wol\u0105 stabilny pobyt bez sponsora oparty na aktywie, kt\u00f3re kontroluj\u0105, a nie na zatrudnieniu; oraz mi\u0119dzynarodowych kupuj\u0105cych buduj\u0105cych zdywersyfikowany portfel, kt\u00f3rzy tak uk\u0142adaj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 swoich aktyw\u00f3w w Dubaju, aby przekroczy\u0107 pr\u00f3g 2 mln AED.<\/p>\n

Kwestie walutowe dla zagranicznych kupuj\u0105cych<\/h2>\n

Pr\u00f3g Z\u0142otej Wizy w wysoko\u015bci 2 mln AED jest liczony w dirhamach ZEA, a dirham jest od 1997 roku powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim po sta\u0142ym kursie. Dlatego kupuj\u0105cy przeliczaj\u0105cy \u015brodki z USD lub innych walut Zatoki powi\u0105zanych z dolarem nie ponosz\u0105 ryzyka walutowego, \u015bledz\u0105c zbli\u017canie si\u0119 do progu przez ca\u0142y okres planu p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n

Z\u0142ota Wiza a Zielona Wiza: poznaj r\u00f3\u017cnic\u0119<\/h2>\n

ZEA oferuj\u0105 te\u017c odr\u0119bn\u0105 Zielon\u0105 Wiz\u0119 \u2014 5-letni pobyt bez sponsora przeznaczony przede wszystkim dla wykwalifikowanych pracownik\u00f3w, freelancer\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli firm. R\u00f3\u017cni si\u0119 ona od Z\u0142otej Wizy i ma w\u0142asne, zazwyczaj \u0142agodniejsze kryteria niezwi\u0105zane z inwestycj\u0105 w nieruchomo\u015bci. Analizuj\u0105c opcje pobytu w ZEA, nie nale\u017cy myli\u0107 tych program\u00f3w, poniewa\u017c s\u0105 skierowane do innych wnioskodawc\u00f3w i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 okresem wa\u017cno\u015bci oraz korzy\u015bciami.<\/p>\n

Weryfikacja przed zakupem pod Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119<\/h2>\n

Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy nabywaj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 specjalnie po to, by uzyska\u0107 Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119, powinni potwierdzi\u0107 dok\u0142adn\u0105 wycen\u0119 Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju, zanim uznaj\u0105, \u017ce osi\u0105gn\u0105 pr\u00f3g 2 mln AED, poniewa\u017c cena reklamowana przez dewelopera nie zawsze jest identyczna z oficjaln\u0105 wycen\u0105 DLD stosowan\u0105 przy ocenie prawa do wizy. Wsp\u00f3\u0142praca z agencj\u0105 znaj\u0105c\u0105 aktualne wymogi dokumentacyjne pomaga unikn\u0105\u0107 sytuacji, w kt\u00f3rej zakup minimalnie nie osi\u0105ga progu z powodu rozbie\u017cno\u015bci w wycenie.<\/p>\n

Portfel kilku nieruchomo\u015bci zbudowany wok\u00f3\u0142 progu<\/h2>\n

Inwestorzy, kt\u00f3rzy nie chc\u0105 lokowa\u0107 ca\u0142ej kwoty w jednej nieruchomo\u015bci, mog\u0105 zbudowa\u0107 niewielki portfel \u2014 na przyk\u0142ad po\u0142\u0105czy\u0107 lokal w JVC z drug\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 w innej cz\u0119\u015bci Dubaju \u2014 tak, aby \u0142\u0105cznie przekroczy\u0107 pr\u00f3g 2 mln AED i jednocze\u015bnie roz\u0142o\u017cy\u0107 ryzyko mi\u0119dzy r\u00f3\u017cne dzielnice i profile najemc\u00f3w. Jedn\u0105 z przyst\u0119pnych opcji w ramach takiej strategii opisujemy w przewodniku po apartamentach na sprzeda\u017c w JVC<\/a>.<\/p>\n

D\u0142ugoterminowa warto\u015b\u0107 pobytu w ZEA<\/h2>\n

Poza samym d\u0142ugoterminowym pobytem posiadacze Z\u0142otej Wizy zyskuj\u0105 \u0142atwiejszy dost\u0119p do bankowo\u015bci, zak\u0142adania firm i codziennych procedur administracyjnych w ZEA, kt\u00f3re dla nierezydent\u00f3w bywaj\u0105 bardziej uci\u0105\u017cliwe, a tak\u017ce wygod\u0119 braku konieczno\u015bci odnawiania kr\u00f3tkoterminowych wiz turystycznych przy d\u0142u\u017cszych pobytach. Dla wielu inwestor\u00f3w ta administracyjna wygoda jest w praktyce r\u00f3wnie cenna jak sam 10-letni okres pobytu.<\/p>\n

Czy 2026 rok to dobry moment na Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 przez nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

Po zmianie przepis\u00f3w w lutym 2026 roku, dzi\u0119ki kt\u00f3rej nieruchomo\u015bci na kredyt i w budowie licz\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na podstawie wyceny Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju, \u015bcie\u017cka do Z\u0142otej Wizy przez nieruchomo\u015bci sta\u0142a si\u0119 bardziej dost\u0119pna ni\u017c przy dawnym wymogu wp\u0142aty 50% ceny. To realniejsza opcja dla kupuj\u0105cych korzystaj\u0105cych z planu p\u0142atno\u015bci dewelopera zamiast p\u0142acenia ca\u0142ych 2 mln AED z g\u00f3ry. Mimo to przed podj\u0119ciem zobowi\u0105zania warto potwierdzi\u0107 aktualne zasady bezpo\u015brednio w Departamencie Grunt\u00f3w w Dubaju lub u wykwalifikowanego doradcy imigracyjnego, poniewa\u017c szczeg\u00f3\u0142y programu mog\u0105 si\u0119 dalej zmienia\u0107.<\/p>\n

Uwaga o zmianach w programie<\/h2>\n

Zasady Z\u0142otej Wizy ZEA, w tym konkretne progi inwestycyjne i kryteria dla \u015bcie\u017cki przez nieruchomo\u015bci, zmienia\u0142y si\u0119 ju\u017c kilkakrotnie od uruchomienia programu w 2019 roku, ostatnio na mocy federalnego ok\u00f3lnika z 20 lutego 2026 roku, kt\u00f3ry uczyni\u0142 wycen\u0119 Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju rozstrzygaj\u0105cym kryterium i zni\u00f3s\u0142 wym\u00f3g minimalnego wp\u0142aconego udzia\u0142u. Przed podj\u0119ciem decyzji o zakupie z my\u015bl\u0105 o Z\u0142otej Wizie zawsze weryfikuj aktualne zasady bezpo\u015brednio w Departamencie Grunt\u00f3w w Dubaju, w ICP lub u wykwalifikowanego doradcy imigracyjnego, poniewa\u017c dalsze korekty programu s\u0105 mo\u017cliwe.<\/p>\n

Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n

Za ile trzeba kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, aby uzyska\u0107 Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 w Dubaju?<\/h3>\n

Za co najmniej 2 mln AED wed\u0142ug wyceny Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju \u2014 w jednej nieruchomo\u015bci lub \u0142\u0105cznie w kilku.<\/p>\n

Czy Z\u0142ota Wiza przez nieruchomo\u015bci jest na 5 czy na 10 lat?<\/h3>\n

Wed\u0142ug obecnych zasad \u015bcie\u017cka przez inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015bci za 2 mln AED daje odnawialny pobyt na 10 lat \u2014 tyle samo, co inne g\u0142\u00f3wne kategorie inwestycyjne.<\/p>\n

Czy nieruchomo\u015b\u0107 z kredytem hipotecznym si\u0119 kwalifikuje?<\/h3>\n

Tak. Od federalnego ok\u00f3lnika z 20 lutego 2026 roku nieruchomo\u015bci na kredyt i w budowie kwalifikuj\u0105 si\u0119, gdy wycena Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju osi\u0105gnie 2 mln AED, bez wymogu minimalnego wp\u0142aconego udzia\u0142u; potrzebne b\u0119dzie za\u015bwiadczenie o braku sprzeciwu (NOC) od banku lub dewelopera.<\/p>\n

Kogo mog\u0119 sponsorowa\u0107 w ramach Z\u0142otej Wizy przez nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

Posiadacze Z\u0142otej Wizy mog\u0105 sponsorowa\u0107 ma\u0142\u017conka i dzieci, a w wielu przypadkach tak\u017ce rodzic\u00f3w, bez warunk\u00f3w dotycz\u0105cych dochodu i zatrudnienia, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 przy standardowym sponsorowaniu.<\/p>\n

Czy ze Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0105 mo\u017cna pracowa\u0107 w ZEA?<\/h3>\n

Tak. Posiadacze Z\u0142otej Wizy mog\u0105 mieszka\u0107, pracowa\u0107 i studiowa\u0107 w ZEA bez osobnej wizy pracowniczej od pracodawcy.<\/p>\n

Czy do Z\u0142otej Wizy potrzebny jest lokalny sponsor?<\/h3>\n

Nie. Z\u0142ota Wiza nie wymaga lokalnego sponsora ani pracodawcy, w przeciwie\u0144stwie do standardowych wiz pobytowych w ZEA.<\/p>\n

Jak z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 po zakupie nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

Uzyskaj w Departamencie Grunt\u00f3w w Dubaju pismo potwierdzaj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107, nast\u0119pnie z\u0142\u00f3\u017c wniosek wraz z dokumentami przez portal us\u0142ug elektronicznych ICP lub w autoryzowanym punkcie obs\u0142ugi, przejd\u017a badanie lekarskie i rejestracj\u0119 Emirates ID, a potem odbierz zezwolenie na pobyt.<\/p>\n

Czy mog\u0119 po\u0142\u0105czy\u0107 kilka nieruchomo\u015bci, aby osi\u0105gn\u0105\u0107 2 mln AED?<\/h3>\n

Tak. Departament Grunt\u00f3w w Dubaju pozwala wlicza\u0107 \u0142\u0105czn\u0105 warto\u015b\u0107 kilku kwalifikuj\u0105cych si\u0119 nieruchomo\u015bci do progu 2 mln AED.<\/p>\n

Czy Z\u0142ota Wiza to to samo co Zielona Wiza?<\/h3>\n

Nie. Zielona Wiza to odr\u0119bny, kr\u00f3tszy, 5-letni pobyt bez sponsora dla wykwalifikowanych pracownik\u00f3w, freelancer\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli firm, niezwi\u0105zany ze \u015bcie\u017ck\u0105 przez nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Zacznij szuka\u0107 nieruchomo\u015bci pod Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119<\/h2>\n

\u015acie\u017cka przez nieruchomo\u015bci za 2 mln AED pozostaje jedn\u0105 z najprostszych dr\u00f3g do 10-letniego pobytu w ZEA bez sponsora. Przeczytaj nasz przewodnik po najlepszych rodzajach nieruchomo\u015bci do inwestowania w Dubaju<\/a>, przejrzyj aktualne oferty na naszej stronie nieruchomo\u015bci w ZEA<\/a> i skontaktuj si\u0119 z UInvest, aby zaplanowa\u0107 zakup z my\u015bl\u0105 o Z\u0142otej Wizie \u2014 od pierwszej konsultacji a\u017c po ostateczne zatwierdzenie wizy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Z\u0142ota Wiza ZEA (Golden Visa) to d\u0142ugoterminowy, odnawialny program pobytowy, a dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci najprostsz\u0105 drog\u0105 do niego jest zakup nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej 2 mln AED, kt\u00f3ry obecnie daje prawo do odnawialnej wizy na 10 lat. Ten przewodnik wyja\u015bnia dok\u0142adnie, jak w 2026 roku dzia\u0142a \u015bcie\u017cka przez nieruchomo\u015bci, jaka zmiana przepis\u00f3w z […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20594,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[259],"tags":[],"class_list":["post-16324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dubaj"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16324","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16324"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16324\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27314,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16324\/revisions\/27314"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20594"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16324"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}