{"id":16324,"date":"2025-06-22T14:11:04","date_gmt":"2025-06-22T14:11:04","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/what-is-the-dubai-golden-visa\/"},"modified":"2026-10-24T09:17:56","modified_gmt":"2026-10-24T09:17:56","slug":"what-is-the-dubai-golden-visa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/what-is-the-dubai-golden-visa\/","title":{"rendered":"Golden Visa w Dubaju 2026: zasady dla nieruchomo\u015bci, koszty i kroki"},"content":{"rendered":"

Golden Visa w Dubaju 2026: zasady dla nieruchomo\u015bci, koszty i kroki<\/h1>\n

Golden Visa w Dubaju dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci to odnawialne 10-letnie zezwolenie na pobyt, kt\u00f3re wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. oficjalne strony us\u0142ug Departamentu Grunt\u00f3w Dubaju (Dubai Land Department, DLD), GDRFA Dubai oraz Federalnego Urz\u0119du ds. To\u017csamo\u015bci, Obywatelstwa, Ce\u0142 i Bezpiecze\u0144stwa Port\u00f3w (Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security, ICP) wi\u0105\u017c\u0105 z posiadaniem jednej lub kilku nieruchomo\u015bci o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588). Strona us\u0142ugi DLD mierzy te AED 2 mln w chwili zakupu, dopuszcza nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 hipotek\u0105, je\u015bli bank wystawi list o braku zastrze\u017ce\u0144, i podaje op\u0142aty rz\u0105dowe w wysoko\u015bci AED 9\u00a0884,75 za zezwolenie 10-letnie.<\/p>\n

Ten przewodnik odczytuje te strony obok siebie, poniewa\u017c nie powtarzaj\u0105 si\u0119 one s\u0142owo w s\u0142owo: strona DLD m\u00f3wi o warto\u015bci zakupu, strona GDRFA o warto\u015bci ca\u0142kowitej i zastawie na nieruchomo\u015bci, przewodnik ICP o lokalach off-plan (projekt w budowie) i finansowaniu z zatwierdzonego lokalnego banku, a rz\u0105dowy portal u.ae podaje inny okres wa\u017cno\u015bci dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci. Nast\u0119pnie wycenia Golden Visa w Dubaju w dirhamach, pokazuje, jak lokale z naszych stron ofert w Dubaju sumuj\u0105 si\u0119 do progu, wyja\u015bnia kr\u00f3tsze zezwolenia dla inwestor\u00f3w, emeryt\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli, z kt\u00f3rymi si\u0119 je myli, por\u00f3wnuje je ze z\u0142ot\u0105 rezydencj\u0105 Omanu i Owner Visa oraz odpowiada na pytania, kt\u00f3re ludzie wyszukuj\u0105 najcz\u0119\u015bciej. Kwoty w dolarach przeliczono wed\u0142ug sta\u0142ego kursu AED 3,6725 za dolara z publikacji kurs\u00f3w walut Banku Centralnego ZEA z czerwca 2026 r. Przyk\u0142ady obliczeniowe to arytmetyka, a nie oferty, a ceny lokali to ceny \u201eod\u201d podawane przez deweloper\u00f3w, zaczerpni\u0119te z naszych stron ofert, a nie wyceny.<\/p>\n

Golden Visa w Dubaju: najwa\u017cniejsze informacje w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Tabela zbiera liczby, kt\u00f3re decyduj\u0105 o tym, czy zakup mo\u017ce prowadzi\u0107 do wizy i ile kosztuje z\u0142o\u017cenie wniosku. Ka\u017cdy wiersz wskazuje stron\u0119, z kt\u00f3rej pochodzi, aby czytelnik m\u00f3g\u0142 otworzy\u0107 t\u0119 sam\u0105 stron\u0119 i sprawdzi\u0107 brzmienie przepisu w dniu sk\u0142adania wniosku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nStan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/td>\nJedna lub kilka nieruchomo\u015bci o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588)<\/td>\nGDRFA Dubai<\/a>, przewodnik ICP Golden Residency<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Jak odczytywana jest warto\u015b\u0107<\/td>\n\u201eWarto\u015b\u0107 zakupu w chwili zakupu\u201d (DLD); \u201ewarto\u015b\u0107 ca\u0142kowita\u201d wykazana w za\u015bwiadczeniu o statusie nieruchomo\u015bci wydanym przez DLD albo w certyfikacie wyceny z biura licencjonowanego przez DLD (GDRFA); list Departamentu Rejestracji Nieruchomo\u015bci (ICP)<\/td>\nDLD<\/a>, GDRFA, ICP<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
W\u0142asno\u015b\u0107<\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 w pe\u0142ni nale\u017c\u0105ca do wnioskodawcy i zarejestrowana na jego nazwisko (DLD, ICP); udzia\u0142 we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci sam musi by\u0107 wart AED 2\u00a0000\u00a0000 (GDRFA)<\/td>\nDLD, ICP, GDRFA<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105<\/td>\nDopuszczona; DLD wymaga listu z banku o braku zastrze\u017ce\u0144 ze wskazaniem zap\u0142aconej kwoty i salda; GDRFA ustanawia zastaw na okres wa\u017cno\u015bci zezwolenia; ICP przyjmuje kredyt z zatwierdzonego lokalnego banku<\/td>\nDLD, GDRFA, ICP<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015b\u0107 off-plan<\/td>\nICP: lokale o \u0142\u0105cznej warto\u015bci AED 2\u00a0000\u00a0000 kupione od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomo\u015bciowej, upowa\u017cnionej przez w\u0142a\u015bciwy organ lokalny<\/td>\nPrzewodnik ICP Golden Residency<\/td>\n<\/tr>\n
Okres wa\u017cno\u015bci<\/td>\n10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia (DLD, GDRFA, ICP); tabela u.ae podaje 5 lat dla inwestycji w nieruchomo\u015bci<\/td>\nDLD, GDRFA, ICP, u.ae<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty rz\u0105dowe, wnioskodawca<\/td>\nAED 9\u00a0884,75 za zezwolenie 10-letnie w ramach us\u0142ugi DLD<\/td>\nDLD<\/td>\n<\/tr>\n
Czas realizacji us\u0142ugi<\/td>\nOd 7 do 10 dni roboczych (DLD); 5 dni (GDRFA); 2 dni dla zezwolenia na wjazd ICP<\/td>\nDLD, GDRFA, ICP<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzina<\/td>\nMo\u017cna sponsorowa\u0107 ma\u0142\u017conka, dzieci i rodzic\u00f3w; dzieci powy\u017cej 18. roku \u017cycia potrzebuj\u0105 o\u015bwiadczenia, \u017ce s\u0105 stanu wolnego (DLD)<\/td>\nDLD, ICP<\/td>\n<\/tr>\n
Potrzebny sponsor<\/td>\nBrak lokalnego sponsora lub pracodawcy<\/td>\nICP, u.ae<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwa punkty z tabeli wyja\u015bniaj\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 nieporozumie\u0144 w internecie. Pierwszy to to, \u017ce \u201eAED 2 mln\u201d jest testem warto\u015bci zarejestrowanej nieruchomo\u015bci, a nie testem wp\u0142aconej kwoty, przy czym poszczeg\u00f3lne strony opisuj\u0105 to, co jest mierzone, nieco innymi s\u0142owami. Drugi to to, \u017ce 2-letnia rezydencja inwestora na tej samej stronie DLD nie ma minimalnej warto\u015bci dla jedynego w\u0142a\u015bciciela, wi\u0119c nag\u0142\u00f3wki o \u201ebraku minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci\u201d mog\u0105 opisywa\u0107 to zezwolenie, a nie Golden Visa. Oba punkty omawiamy dok\u0142adniej poni\u017cej, krok po kroku i z odwo\u0142aniem do konkretnych stron.<\/p>\n

Czym jest Golden Visa w Dubaju?<\/h2>\n

Golden Visa w Dubaju to d\u0142ugoterminowe zezwolenie na pobyt wydawane w ramach systemu Golden Residency w ZEA, kt\u00f3ry wed\u0142ug ICP opiera si\u0119 na uchwale Rady Ministr\u00f3w nr 56 z 2018 r. Posiadacz mieszka w ZEA bez lokalnego sponsora lub pracodawcy, mo\u017ce obj\u0105\u0107 zezwoleniem cz\u0142onk\u00f3w rodziny i jest zwolniony z zasady, wed\u0142ug kt\u00f3rej zwyk\u0142y pobyt traci wa\u017cno\u015b\u0107 po sze\u015bciu miesi\u0105cach sp\u0119dzonych za granic\u0105. W Dubaju zezwolenie dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci zg\u0142asza si\u0119 przez DLD, a wydaje je GDRFA Dubai. Oznacza to, \u017ce wnioskodawca nie musi szuka\u0107 pracodawcy ani lokalnej osoby, kt\u00f3ra by za niego por\u0119czy\u0142a.<\/p>\n

System jest szerszy ni\u017c same nieruchomo\u015bci. Przewodnik ICP wymienia inwestor\u00f3w, przedsi\u0119biorc\u00f3w, naukowc\u00f3w i specjalist\u00f3w, pionier\u00f3w dzia\u0142alno\u015bci humanitarnej, wybitnych uczni\u00f3w i student\u00f3w oraz osoby o wyj\u0105tkowych talentach, przy czym ka\u017cda z tych kategorii ma w\u0142asne warunki i ka\u017cda jest opisana jako 10-letni pobyt. \u015acie\u017cka nieruchomo\u015bciowa jest t\u0105, o kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy pytaj\u0105 najcz\u0119\u015bciej, poniewa\u017c mo\u017cna j\u0105 spe\u0142ni\u0107 zakupem, kt\u00f3ry dana osoba i tak planuje, oraz dlatego, \u017ce ma jeden test liczbowy: AED 2\u00a0000\u00a0000.<\/p>\n

Skala daje kontekst. Dyrektor generalny GDRFA Dubai powiedzia\u0142 w maju 2024 r. w rozmowie z Gulf News, \u017ce jego urz\u0105d wyda\u0142 w 2023 r. 158\u00a0000 wiz Golden Visa, wobec 79\u00a0617 w 2022 r. i 47\u00a0150 w 2021 r., we wszystkich kategoriach \u0142\u0105cznie. Raport z lipca 2026 r. w IMI Daily, powo\u0142uj\u0105cy si\u0119 na GDRFA, poda\u0142, \u017ce w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 r. wydano oko\u0142o 66\u00a0000 takich wiz. S\u0105 to sumy dla wszystkich kategorii, a nie tylko dla kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci, i pokazuj\u0105 jedynie, \u017ce to zezwolenie jest szeroko u\u017cywane; nic nie m\u00f3wi\u0105 o tym, jak zostanie rozpatrzony jakikolwiek konkretny wniosek.<\/p>\n

Golden Visa nie jest r\u00f3wnie\u017c tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci ani statusem podatkowym. To zezwolenie na pobyt, kt\u00f3re zale\u017cy od dalszego spe\u0142niania warunk\u00f3w, na podstawie kt\u00f3rych je przyznano. Strona GDRFA m\u00f3wi, \u017ce urz\u0105d mo\u017ce podejmowa\u0107 dzia\u0142ania w celu sprawdzenia, czy posiadacze nadal spe\u0142niaj\u0105 warunki w okresie wa\u017cno\u015bci zezwolenia, a sekcja o obowi\u0105zkach poni\u017cej opisuje, czego \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa wymaga od w\u0142a\u015bciciela po uzyskaniu wizy.<\/p>\n

Kto mo\u017ce uzyska\u0107 Golden Visa w Dubaju poza w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

\u015acie\u017cka nieruchomo\u015bciowa to jedna z kilku \u015bcie\u017cek inwestorskich, a kilka innych kategorii w og\u00f3le nie wymaga nieruchomo\u015bci. Przewodnik ICP Golden Residency, ostatnio zaktualizowany wed\u0142ug strony 10 wrze\u015bnia 2026 r., okre\u015bla warunki podane poni\u017cej. Tabela pokazuje kwoty i organy wymienione na stronie; ka\u017cda kategoria wymaga ponadto wa\u017cnego ubezpieczenia zdrowotnego dla wnioskodawcy i rodziny.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kategoria<\/th>\nG\u0142\u00f3wny warunek w przewodniku ICP<\/th>\nPodany okres wa\u017cno\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Inwestor w nieruchomo\u015bci, istniej\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\nJedna lub kilka nieruchomo\u015bci o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000, w pe\u0142ni zapisanych na inwestora; dopuszczony jest kredyt z zatwierdzonego lokalnego banku<\/td>\n10 lat<\/td>\n<\/tr>\n
Inwestor w nieruchomo\u015bci, off-plan<\/td>\nJeden lub kilka lokali off-plan o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomo\u015bciowej<\/td>\n10 lat<\/td>\n<\/tr>\n
Inwestor w inwestycje publiczne<\/td>\nJedno z poni\u017cszych: AED 2\u00a0000\u00a0000 zdeponowane w funduszu inwestycyjnym lub w krajowym banku w ZEA; sp\u00f3\u0142ka z kapita\u0142em AED 2\u00a0000\u00a0000; udzia\u0142 wsp\u00f3lnika o warto\u015bci AED 2\u00a0000\u00a0000; podmiot p\u0142ac\u0105cy co najmniej AED 250\u00a0000 rocznie w podatkach federalnych; albo udzia\u0142 wsp\u00f3lnika w tym podatku<\/td>\n10 lat<\/td>\n<\/tr>\n
Przedsi\u0119biorca<\/td>\nJedno z poni\u017cszych: ma\u0142e lub \u015brednie przedsi\u0119biorstwo w ZEA w zatwierdzonej dziedzinie z roczn\u0105 sprzeda\u017c\u0105 co najmniej AED 1\u00a0000\u00a0000; zatwierdzenie pomys\u0142u biznesowego przez akredytowany inkubator lub organ; wcze\u015bniej sprzedane przedsi\u0119wzi\u0119cia o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 7\u00a0000\u00a0000<\/td>\n10 lat<\/td>\n<\/tr>\n
Wyspecjalizowany profesjonalista<\/td>\nWa\u017cne pozwolenie na prac\u0119 i zatwierdzona umowa, co najmniej stopie\u0144 licencjata oraz miesi\u0119czne wynagrodzenie co najmniej AED 30\u00a0000<\/td>\n10 lat<\/td>\n<\/tr>\n
Pionier humanitarny, wspieraj\u0105cy finansowo<\/td>\nWp\u0142aty humanitarne co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 oraz dyplom uniwersytecki<\/td>\n10 lat<\/td>\n<\/tr>\n
Wybitny ucze\u0144 lub student<\/td>\nNa przyk\u0142ad wynik z klasy 12 w ZEA co najmniej 95% albo \u015brednia licencjacka co najmniej 3,5 z uniwersytetu nale\u017c\u0105cego do grupy 100 najlepszych, uzyskana w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat od uko\u0144czenia studi\u00f3w<\/td>\n10 lat<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W przypadku inwestycji publicznych przewodnik ICP dodaje zasad\u0119 dotycz\u0105c\u0105 kapita\u0142u: zainwestowany kapita\u0142 musi w ca\u0142o\u015bci nale\u017ce\u0107 do inwestora, nie mo\u017ce pochodzi\u0107 z kredytu i musi by\u0107 poparty dokumentami wykazuj\u0105cymi jego \u017ar\u00f3d\u0142o i w\u0142asno\u015b\u0107. \u015acie\u017cka nieruchomo\u015bciowa r\u00f3\u017cni si\u0119 w tym punkcie, poniewa\u017c ten sam przewodnik dopuszcza kredyt z zatwierdzonego lokalnego banku dla istniej\u0105cej nieruchomo\u015bci. Ten kontrast jest powodem, dla kt\u00f3rego zakup z hipotek\u0105 traktujemy w tym przewodniku jako odr\u0119bne pytanie.<\/p>\n

Rz\u0105dowy portal u.ae przedstawia t\u0119 sam\u0105 rodzin\u0119 wiz w kr\u00f3tszej tabeli. Jego strona, zaktualizowana 28 lipca 2026 r., wymienia inwestor\u00f3w w dw\u00f3ch liniach: 10 lat dla inwestycji publicznych i 5 lat dla inwestycji w nieruchomo\u015bci, w obu przypadkach z minimalnym kapita\u0142em AED 2 mln, oraz wk\u0142ad w przedsi\u0119biorstwo p\u0142ac\u0105ce co najmniej AED 250\u00a0000 podatk\u00f3w rocznie. Strony us\u0142ug DLD, GDRFA i ICP podaj\u0105 dla \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bciowej 10 lat, wi\u0119c wnioskodawca powinien sprawdzi\u0107 okres wa\u017cno\u015bci wydrukowany we wniosku w chwili jego sk\u0142adania.<\/p>\n

Jakie wymagania dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci stawia Golden Visa w Dubaju?<\/h2>\n

Wymagania dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci dla Golden Visa w Dubaju to warto\u015b\u0107 co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000, pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 na nazwisko wnioskodawcy, tytu\u0142 freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) lub elektroniczne \u015bwiadectwo w\u0142asno\u015bci (e-Certificate of Title) oraz, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest finansowana kredytem, list od kredytodawcy. Aby z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek przez us\u0142ug\u0119 DLD, wnioskodawca musi przebywa\u0107 w ZEA i tylko on mo\u017ce si\u0119 stawi\u0107 osobi\u015bcie: strona DLD stwierdza, \u017ce osoby towarzysz\u0105ce i przedstawiciele nie s\u0105 dopuszczeni.<\/p>\n

Ka\u017cda oficjalna strona formu\u0142uje ten test nieco inaczej, a r\u00f3\u017cnice maj\u0105 znaczenie, gdy zakup le\u017cy blisko progu. Tabela zestawia je obok siebie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nDLD Golden Visa (Investor)<\/th>\nGDRFA Dubai<\/th>\nICP<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Co jest mierzone<\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 \u201er\u00f3wna lub wi\u0119ksza ni\u017c 2 mln AED w chwili zakupu\u201d<\/td>\nNieruchomo\u015bci o \u0142\u0105cznej warto\u015bci nie mniejszej ni\u017c AED 2\u00a0000\u00a0000, w\u0142asno\u015b\u0107 wykazana za\u015bwiadczeniem o statusie nieruchomo\u015bci wydanym przez DLD<\/td>\nList Departamentu Rejestracji Nieruchomo\u015bci potwierdzaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107<\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 musi w ca\u0142o\u015bci nale\u017ce\u0107 do inwestora<\/td>\nUdzia\u0142 we wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci musi by\u0107 wart AED 2\u00a0000\u00a0000<\/td>\nPe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 zarejestrowana na nazwisko inwestora<\/td>\n<\/tr>\n
Hipoteka<\/td>\nMo\u017ce by\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105; list z banku o braku zastrze\u017ce\u0144 ze wskazaniem zap\u0142aconej kwoty i salda<\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 z hipotek\u0105 dopuszczalna; zastaw ustanowiony na ca\u0142y okres wa\u017cno\u015bci zezwolenia<\/td>\nKredyt dozwolony, je\u015bli pochodzi z zatwierdzonego lokalnego banku<\/td>\n<\/tr>\n
Wycena<\/td>\nNie wspomniano<\/td>\nCertyfikat wyceny z biura licencjonowanego przez DLD mo\u017ce zosta\u0107 przyj\u0119ty<\/td>\nNie wspomniano<\/td>\n<\/tr>\n
Off-plan<\/td>\nNie wspomniano<\/td>\nNie wspomniano<\/td>\nDozwolony od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomo\u015bciowej<\/td>\n<\/tr>\n
Dokumenty<\/td>\nPaszport, e-Certificate of Title lub akt w\u0142asno\u015bci, zdj\u0119cie, dow\u00f3d UAE ID i zezwolenie na pobyt, je\u015bli wnioskodawca je posiada<\/td>\nKopia paszportu i dow\u00f3d w\u0142asno\u015bci<\/td>\nPaszport, zdj\u0119cie i list potwierdzaj\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107 (us\u0142uga zezwolenia na wjazd)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Odczytanie tych trzech stron \u0142\u0105cznie daje praktyczn\u0105 list\u0119 kontroln\u0105. Nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 zarejestrowana, poniewa\u017c ka\u017cda strona wymaga dowodu w\u0142asno\u015bci wydanego przez organ rejestrowy. Musi nale\u017ce\u0107 w ca\u0142o\u015bci do wnioskodawcy w przypadku \u015bcie\u017cek DLD i ICP albo by\u0107 udzia\u0142em wartym pe\u0142n\u0105 kwot\u0119 w przypadku \u015bcie\u017cki GDRFA. Musi osi\u0105ga\u0107 AED 2\u00a0000\u00a0000, samodzielnie lub po dodaniu do innych nieruchomo\u015bci. I musi nadawa\u0107 si\u0119 do utrzymania przez ca\u0142y okres wa\u017cno\u015bci zezwolenia, poniewa\u017c GDRFA stwierdza, \u017ce nieruchomo\u015bci\u0105 nie wolno rozporz\u0105dza\u0107 w trakcie 10-letniego pobytu.<\/p>\n

Co oznacza \u201ewarto\u015b\u0107 zakupu\u201d na stronie DLD?<\/h3>\n

Strona DLD m\u00f3wi, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 warta co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000 \u201ew chwili zakupu\u201d. Wskazuje to na cen\u0119 zapisan\u0105 przy sprzeda\u017cy, a nie na p\u00f3\u017aniejsz\u0105 ocen\u0119 rynkow\u0105. Strona GDRFA m\u00f3wi o warto\u015bci ca\u0142kowitej potwierdzonej za\u015bwiadczeniem o statusie nieruchomo\u015bci wydanym przez DLD i dopuszcza certyfikat wyceny z biura licencjonowanego przez DLD. Oba sformu\u0142owania mog\u0105 prowadzi\u0107 do tej samej liczby, gdy kupuj\u0105cy p\u0142aci cen\u0119 rynkow\u0105, a mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107, gdy cena dewelopera i wycena si\u0119 rozchodz\u0105, wi\u0119c kupuj\u0105cy znajduj\u0105cy si\u0119 blisko progu powinien mie\u0107 w r\u0119ku dokument, kt\u00f3ry urz\u0105d faktycznie przeczyta, zanim zacznie polega\u0107 na jakimkolwiek zapasie.<\/p>\n

Us\u0142uga wyceny nieruchomo\u015bci DLD pokazuje, ile kosztuje ten certyfikat i jak szybko jest wydawany. Jej strona podaje op\u0142at\u0119 podstawow\u0105 AED 4\u00a0000 plus op\u0142at\u0119 na rzecz wiedzy w wysoko\u015bci AED 10 i op\u0142at\u0119 na rzecz innowacji w wysoko\u015bci AED 10 za mieszkanie lub will\u0119 z gruntem oraz natychmiastowy czas wydania dla lokali mieszkalnych. Inne rodzaje nieruchomo\u015bci wymagaj\u0105 7 dni roboczych. Strona nie wskazuje celu, w jakim certyfikat jest wydawany, wi\u0119c to, czy zostanie przyj\u0119ty do akt wniosku o Golden Visa, jest pytaniem do urz\u0119du, kt\u00f3ry rozpatruje wniosek.<\/p>\n

Czy nieruchomo\u015b\u0107 freehold, leasingowa i komercyjna mo\u017ce si\u0119 liczy\u0107?<\/h3>\n

Oficjalne strony m\u00f3wi\u0105 \u201enieruchomo\u015b\u0107\u201d i \u201ereal estate\u201d i nie wymieniaj\u0105 wy\u0142\u0105czonych rodzaj\u00f3w poza tym, czego ka\u017cda z nich wymaga jako dowodu. GDRFA wymaga w\u0142asno\u015bci wykazanej w rejestrach DLD, a strona DLD wymaga aktu w\u0142asno\u015bci lub e-Certificate of Title. Cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 tytu\u0142 freehold na obszarach Dubaju otwartych dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami ZEA, a o tym, czy dany lokal le\u017cy na takim obszarze, rozstrzyga rejestr DLD; stron\u0119 w\u0142asno\u015bciow\u0105 wyja\u015bnia nasz przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 apartamenty w Dubaju<\/a>. Nasz przewodnik po rodzajach nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/a> por\u00f3wnuje opcje mieszkaniowe i komercyjne pod wzgl\u0119dem koszt\u00f3w i zastosowania.<\/p>\n

Czy nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 kwalifikuje si\u0119 do Golden Visa w Dubaju?<\/h2>\n

Tak, nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 mo\u017ce si\u0119 kwalifikowa\u0107 do Golden Visa w Dubaju wed\u0142ug wszystkich trzech oficjalnych stron us\u0142ug, ale ka\u017cda z nich stawia warunek. DLD wymaga listu z banku, kt\u00f3ry stwierdza brak zastrze\u017ce\u0144 wobec zezwolenia na pobyt opartego na nieruchomo\u015bci, wraz ze wskazaniem zap\u0142aconej kwoty i salda. GDRFA ustanawia zastaw na nieruchomo\u015bci na okres wa\u017cno\u015bci zezwolenia. ICP akceptuje finansowanie wy\u0142\u0105cznie z zatwierdzonego lokalnego banku.<\/p>\n

Czego strony nie podaj\u0105, to minimalnego udzia\u0142u w cenie, kt\u00f3ry musi by\u0107 ju\u017c zap\u0142acony. Strona DLD Golden Visa nie zawiera \u017cadnego procentu; jej wiersz o hipotece wymaga jedynie, aby list wskazywa\u0142 zap\u0142acon\u0105 kwot\u0119 i saldo. Niekt\u00f3re artyku\u0142y komercyjne opisuj\u0105 federalny ok\u00f3lnik z 20 lutego 2026 r., kt\u00f3ry mia\u0142 znie\u015b\u0107 wcze\u015bniejszy test zap\u0142aconego udzia\u0142u, inne opisuj\u0105 zupe\u0142nie inn\u0105 zasad\u0119; \u017cadna z czterech oficjalnych stron przeczytanych na potrzeby tego przewodnika nie przywo\u0142uje \u017cadnego ok\u00f3lnika. Z tego powodu przewodnik podaje brzmienie stron, a kwesti\u0119 procentu pozostawia listowi z banku, kt\u00f3ry wnioskodawca faktycznie otrzyma. List pochodzi od kredytodawcy, wi\u0119c stosuj\u0105 si\u0119 do niego w\u0142asne warunki kredytodawcy dotycz\u0105ce jego wystawienia. Dlatego przed zakupem warto zapyta\u0107 bank, na jakich zasadach taki list wystawia.<\/p>\n

W tle ka\u017cdego zakupu z finansowaniem dzia\u0142aj\u0105 dwie inne oficjalne zasady. Zbi\u00f3r przepis\u00f3w Banku Centralnego ZEA ogranicza kredyt do cz\u0119\u015bci warto\u015bci z wyceny: dla ekspatrianta kupuj\u0105cego pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 wart\u0105 mniej ni\u017c AED 5 mln limit wynosi 80%, dla drugiej nieruchomo\u015bci 60%, a dla ka\u017cdego lokalu kupowanego w trybie off-plan 50%. Wymaga on r\u00f3wnie\u017c, aby wk\u0142ad w\u0142asny pochodzi\u0142 ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych kredytobiorcy, a nie z po\u017cyczki got\u00f3wkowej ani karty kredytowej. Limit i pr\u00f3g Golden Visa to odr\u0119bne testy, a poni\u017cszy przyk\u0142ad pokazuje w liczbach, jak si\u0119 spotykaj\u0105.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy: gotowy apartament kupiony za AED 2\u00a0000\u00a0000 z kredytem na 80%<\/h3>\n

We\u017amy uko\u0144czony apartament kupiony dok\u0142adnie za AED 2\u00a0000\u00a0000 przez ekspatrianta, kt\u00f3ry kupuje pierwszy dom i zaci\u0105ga maksymalny kredyt w wysoko\u015bci 80%. Kredyt wynosi AED 1\u00a0600\u00a0000, a wk\u0142ad w\u0142asny AED 400\u00a0000. Got\u00f3wka potrzebna ponad wk\u0142ad w\u0142asny zale\u017cy od pozycji op\u0142at DLD oraz od tego, kto p\u0142aci po\u0142ow\u0119 op\u0142aty rejestracyjnej przypadaj\u0105c\u0105 na sprzedaj\u0105cego. Tabela korzysta ze stron DLD dotycz\u0105cych rejestracji sprzeda\u017cy i rejestracji hipoteki w brzmieniu z 24 pa\u017adziernika 2026 r. i zak\u0142ada, \u017ce kupuj\u0105cy p\u0142aci 2% przypadaj\u0105ce na kupuj\u0105cego.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nPodstawa<\/th>\nKwota (AED)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wk\u0142ad w\u0142asny<\/td>\n20% z 2\u00a0000\u00a0000<\/td>\n400\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna DLD, cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cego<\/td>\n2% z 2\u00a0000\u00a0000<\/td>\n40\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty za akt w\u0142asno\u015bci, map\u0119 oraz na rzecz wiedzy i innowacji<\/td>\n250 + 250 + 10 + 10<\/td>\n520<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera us\u0142ugowego (powiernika) z 5% VAT<\/td>\n4\u00a0000 + 200<\/td>\n4\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja hipoteki<\/td>\n0,25% z 1\u00a0600\u00a0000<\/td>\n4\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata partnera hipotecznego z 5% VAT, op\u0142aty za akt w\u0142asno\u015bci i systemowe<\/td>\n4\u00a0000 + 200 + 250 + 10 + 10<\/td>\n4\u00a0470<\/td>\n<\/tr>\n
Got\u00f3wka przy zakupie, bez prowizji po\u015brednika i op\u0142at bankowych<\/td>\nSuma pozycji<\/td>\n453\u00a0190 (22,7% ceny)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty rz\u0105dowe za Golden Visa, tylko wnioskodawca<\/td>\nStrona us\u0142ugi DLD<\/td>\n9\u00a0884,75<\/td>\n<\/tr>\n
Got\u00f3wka \u0142\u0105cznie z op\u0142atami wizowymi<\/td>\n453\u00a0190 + 9\u00a0884,75<\/td>\n463\u00a0074,75 ($126\u00a0093)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Je\u015bli kupuj\u0105cy zgodzi si\u0119 r\u00f3wnie\u017c ponie\u015b\u0107 2% przypadaj\u0105ce na sprzedaj\u0105cego, pozycja op\u0142aty rejestracyjnej podwaja si\u0119 z AED 40\u00a0000 do AED 80\u00a0000, a got\u00f3wka przy zakupie wynosi wtedy AED 493\u00a0190. Przyk\u0142ad pomija op\u0142aty bankowe za zawarcie kredytu i wycen\u0119, prowizj\u0119 po\u015brednika oraz za\u015bwiadczenie o rozliczeniu op\u0142at eksploatacyjnych, poniewa\u017c zale\u017c\u0105 one od kredytodawcy i umowy, a \u017cadna oficjalna strona ich nie ustala. Korzysta te\u017c ze stawki 5% VAT podanej na stronie VAT Federalnego Urz\u0119du Podatkowego dla op\u0142at partner\u00f3w. Kredytodawca testuje osobno obci\u0105\u017cenie kredytobiorcy zad\u0142u\u017ceniem, kt\u00f3re zbi\u00f3r przepis\u00f3w ogranicza do 50% dochodu brutto.<\/p>\n

Ta sama arytmetyka pokazuje, dlaczego zakup z finansowaniem na samym progu nie ma \u017cadnego zapasu. Je\u015bli cena wynosi AED 2\u00a0000\u00a0000, a nieruchomo\u015b\u0107 zostanie p\u00f3\u017aniej odczytana na ni\u017csz\u0105 kwot\u0119, wniosek spada poni\u017cej AED 2\u00a0000\u00a0000. Nasz przewodnik o nieruchomo\u015bciach poni\u017cej warto\u015bci rynkowej w Dubaju<\/a> wyja\u015bnia, dlaczego cena mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza od por\u00f3wnywalnej wyceny, a ta sama logika dzia\u0142a w odwrotn\u0105 stron\u0119 dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry potrzebuje wyceny co najmniej r\u00f3wnej cenie.<\/p>\n

Czy nieruchomo\u015b\u0107 off-plan liczy si\u0119 do Golden Visa w Dubaju?<\/h2>\n

Nieruchomo\u015b\u0107 off-plan liczy si\u0119 wed\u0142ug przewodnika ICP Golden Residency, kt\u00f3ry dopuszcza jeden lub kilka lokali off-plan o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej AED 2\u00a0000\u00a0000, kupionych od zatwierdzonej lokalnej firmy nieruchomo\u015bciowej, upowa\u017cnionej przez w\u0142a\u015bciwy organ lokalny. Strona DLD Golden Visa nie wspomina o lokalach off-plan, a jej lista dokument\u00f3w wymaga e-Certificate of Title lub aktu w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Ta r\u00f3\u017cnica ma znaczenie praktyczne dla ka\u017cdego, kto planuje zakup jeszcze niewybudowanego lokalu. Kupuj\u0105cy off-plan w Dubaju najpierw posiada Oqood, czyli tymczasow\u0105 rejestracj\u0119 umowy sprzeda\u017cy, a akt w\u0142asno\u015bci otrzymuje dopiero po uko\u0144czeniu budynku i zarejestrowaniu lokalu na nazwisko w\u0142a\u015bciciela. Strona DLD dotycz\u0105ca sprzeda\u017cy pocz\u0105tkowej pokazuje, \u017ce rejestracja umowy wi\u0105\u017ce si\u0119 z tym samym podzia\u0142em op\u0142at 2% i 2% i musi zosta\u0107 zako\u0144czona w ci\u0105gu 90 dni od podpisania. To, czy samo zarejestrowanie umowy wystarcza do z\u0142o\u017cenia wniosku, czy te\u017c urz\u0105d czeka na akt w\u0142asno\u015bci, rozstrzyga us\u0142uga, z kt\u00f3rej korzysta wnioskodawca, a brzmienie stron przemawia za tym, by zapyta\u0107, zanim si\u0119 zacznie polega\u0107 na kt\u00f3rymkolwiek z tych za\u0142o\u017ce\u0144.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o finansowanie, limit Banku Centralnego w wysoko\u015bci 50% dotyczy lokali kupowanych w trybie off-plan, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nie p\u0142aci got\u00f3wk\u0105, opiera reszt\u0119 na planie p\u0142atno\u015bci dewelopera. Plany p\u0142atno\u015bci wydrukowane na naszych stronach ofert to harmonogramy z okresu premiery i zastrzegaj\u0105, \u017ce strona projektu dewelopera mo\u017ce obecnie pokazywa\u0107 co\u015b innego, wi\u0119c poni\u017csze liczby pokazuj\u0105 struktur\u0119, a nie aktualn\u0105 ofert\u0119. W przypadku Sparklz by Danube w Al Furjan lokal z trzema sypialniami ma wydrukowan\u0105 cen\u0119 \u201eod\u201d AED 2\u00a0350\u00a0000, z harmonogramem 10% przy rezerwacji, 60% w trakcie budowy i 30% po przekazaniu lokali w wysoko\u015bci 1% miesi\u0119cznie przez 30 miesi\u0119cy. Wed\u0142ug tego harmonogramu p\u0142atno\u015b\u0107 rezerwacyjna wynosi AED 235\u00a0000, p\u0142atno\u015bci w trakcie budowy sumuj\u0105 si\u0119 do AED 1\u00a0410\u00a0000, a p\u0142atno\u015bci po przekazaniu lokali to 30 rat po AED 23\u00a0500, razem AED 705\u00a0000. Do przekazania lokali kupuj\u0105cy zap\u0142aci\u0142by AED 1\u00a0645\u00a0000, czyli 70% ceny.<\/p>\n

Czy mo\u017cna po\u0142\u0105czy\u0107 kilka nieruchomo\u015bci na potrzeby Golden Visa w Dubaju?<\/h2>\n

Kilka nieruchomo\u015bci mo\u017cna po\u0142\u0105czy\u0107 na potrzeby Golden Visa w Dubaju. Strona DLD m\u00f3wi o jednej lub kilku nieruchomo\u015bciach zapisanych na wnioskodawc\u0119, strona GDRFA o grupie nieruchomo\u015bci o \u0142\u0105cznej warto\u015bci nie mniejszej ni\u017c AED 2\u00a0000\u00a0000, a przewodnik ICP o jednym lub kilku lokalach, kt\u00f3re sumuj\u0105 si\u0119 do tej kwoty. Ka\u017cdy liczony lokal musi w ca\u0142o\u015bci nale\u017ce\u0107 do wnioskodawcy, a w przypadku GDRFA mo\u017ce to by\u0107 udzia\u0142 we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci wart pe\u0142n\u0105 kwot\u0119.<\/p>\n

\u0141\u0105czenie ma znaczenie, poniewa\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 apartament\u00f3w na rynku le\u017cy poni\u017cej progu. Tabela korzysta z cen \u201eod\u201d i \u201edo\u201d wydrukowanych na naszych stronach ofert w Dubaju z 24 pa\u017adziernika 2026 r., aby pokaza\u0107, kt\u00f3re pojedyncze lokale osi\u0105gaj\u0105 AED 2\u00a0000\u00a0000 i jak sumuj\u0105 si\u0119 pary lokali. S\u0105 to ceny podawane przez deweloper\u00f3w dla konkretnych typ\u00f3w lokali, nie oznaczaj\u0105 one dost\u0119pno\u015bci, a urz\u0105d odczytuje warto\u015b\u0107 zarejestrowan\u0105, wi\u0119c zapas kilkuset tysi\u0119cy dirham\u00f3w jest liczb\u0105 robocz\u0105, a nie zapewnieniem akceptacji.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt i lokal (wed\u0142ug naszej strony oferty)<\/th>\nWydrukowana cena (AED)<\/th>\nW por\u00f3wnaniu z AED 2\u00a0000\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sparklz by Danube<\/a>, Al Furjan: lokal z 3 sypialniami, ok. 1\u00a0385 st\u00f3p kw., przekazanie lokali w Q2 2028<\/td>\nod 2\u00a0350\u00a0000 ($639\u00a0891)<\/td>\n350\u00a0000 powy\u017cej ($95\u00a0303)<\/td>\n<\/tr>\n
Sparklz z 2 sypialniami (1\u00a0850\u00a0000) + studio Pearlz by Danube<\/a> (550\u00a0000)<\/td>\n2\u00a0400\u00a0000 ($653\u00a0506)<\/td>\n400\u00a0000 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Sparklz z 1 sypialni\u0105 (1\u00a0300\u00a0000) + Pearlz z 2 sypialniami i gabinetem (995\u00a0000)<\/td>\n2\u00a0295\u00a0000 ($624\u00a0915)<\/td>\n295\u00a0000 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Studio Viewz by Danube<\/a>, JLT (950\u00a0000) + Sparklz z 1 sypialni\u0105 (1\u00a0300\u00a0000)<\/td>\n2\u00a0250\u00a0000 ($612\u00a0662)<\/td>\n250\u00a0000 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Pearlz z 3 sypialniami i basenem (1\u00a0450\u00a0000) + Petalz by Danube<\/a> z 1 sypialni\u0105 (600\u00a0000)<\/td>\n2\u00a0050\u00a0000 ($558\u00a0203)<\/td>\n50\u00a0000 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Cztery studia Wavez by Danube<\/a> po 596\u00a0550<\/td>\n2\u00a0386\u00a0200 ($649\u00a0748)<\/td>\n386\u00a0200 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Sportz by Danube<\/a>, Sports City: najwi\u0119kszy lokal z 3 sypialniami, \u201edo\u201d<\/td>\n1\u00a0750\u00a0000 ($476\u00a0515)<\/td>\n250\u00a0000 brakuje<\/td>\n<\/tr>\n
Resortz by Danube<\/a>, Arjan: lokal z 2 sypialniami, \u201eod\u201d<\/td>\n1\u00a0200\u00a0000 ($326\u00a0753)<\/td>\n800\u00a0000 brakuje<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 dwa wnioski. Pojedynczy lokal przekracza pr\u00f3g tylko w wi\u0119kszej kategorii z trzema sypialniami na tych stronach, wi\u0119c wi\u0119kszo\u015b\u0107 wniosk\u00f3w zbudowanych z naszych ofert sumowa\u0142aby lokale, a ka\u017cdy dodany lokal niesie w\u0142asne op\u0142aty DLD, akt w\u0142asno\u015bci i op\u0142aty eksploatacyjne. A pary, kt\u00f3re przekraczaj\u0105 pr\u00f3g o AED 50\u00a0000 lub mniej, nie zostawiaj\u0105 prawie \u017cadnego miejsca na wycen\u0119 ni\u017csz\u0105 od wydrukowanej ceny. Nasze w\u0142asne strony ofert m\u00f3wi\u0105 to samo w swoich uwagach przy opisach projekt\u00f3w: stwierdzaj\u0105, \u017ce studia le\u017c\u0105 poni\u017cej progu AED 2 mln i \u017ce \u017caden projekt nie przyznaje wizy sam z siebie.<\/p>\n

Deweloper stoj\u0105cy za tymi projektami ma w\u0142asny profil, Danube Properties w Dubaju<\/a>, a inne strony Danube w tym serwisie, na przyk\u0142ad Timez by Danube<\/a> w Silicon Oasis i Skyz by Danube<\/a> w Arjan, podaj\u0105 ceny studi\u00f3w wynosz\u0105ce odpowiednio AED 800\u00a0000 i AED 440\u00a0000. Por\u00f3wnania dzielnic dla kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy zastanawiaj\u0105 si\u0119, gdzie umie\u015bci\u0107 drugi lub trzeci lokal, znajduj\u0105 si\u0119 w naszym przewodniku po obszarach zakupu apartamentu w Dubaju<\/a>.<\/p>\n

Ile kosztuje Golden Visa w Dubaju?<\/h2>\n

Op\u0142aty rz\u0105dowe za Golden Visa w Dubaju wynosz\u0105 AED 9\u00a0884,75 dla wnioskodawcy w ramach us\u0142ugi DLD i sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 z pi\u0119ciu pozycji. GDRFA Dubai drukuje odr\u0119bny wykaz op\u0142at w wysoko\u015bci AED 1\u00a0640 za zezwolenie na pobyt sk\u0142adane wewn\u0105trz kraju, a us\u0142uga zezwolenia na wjazd ICP dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci kosztuje AED 300. Te trzy strony opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne etapy tej samej drogi, wi\u0119c nie s\u0105 alternatywami, kt\u00f3rych kwoty nale\u017cy dodawa\u0107.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja op\u0142aty<\/th>\nKwota (AED)<\/th>\nStrona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Badanie lekarskie<\/td>\n700<\/td>\nDLD Golden Visa (Investor)<\/td>\n<\/tr>\n
Emirates ID, 10 lat<\/td>\n1\u00a0153<\/td>\nDLD<\/td>\n<\/tr>\n
Potwierdzenie zezwolenia na pobyt, 10 lat<\/td>\n2\u00a0856,75<\/td>\nDLD<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty DLD<\/td>\n4\u00a0020<\/td>\nDLD<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty administracyjne<\/td>\n1\u00a0155<\/td>\nDLD<\/td>\n<\/tr>\n
Razem, wnioskodawca<\/td>\n9\u00a0884,75 ($2\u00a0692)<\/td>\nDLD (suma pi\u0119ciu pozycji)<\/td>\n<\/tr>\n
Zezwolenie na pobyt dla rodziny, 10 lat<\/td>\n5\u00a0774,50<\/td>\nDLD<\/td>\n<\/tr>\n
Otwarcie teczki sponsorowania rodziny<\/td>\n318,75<\/td>\nDLD<\/td>\n<\/tr>\n
Dodatkowa op\u0142ata za ka\u017cd\u0105 sponsorowan\u0105 osob\u0119<\/td>\n100<\/td>\nDLD<\/td>\n<\/tr>\n
Zezwolenie na pobyt dla rodzic\u00f3w, 10 lat<\/td>\n5\u00a0774,50<\/td>\nDLD<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za zezwolenie na pobyt<\/td>\n1\u00a0100<\/td>\nGDRFA, z\u0142ote zezwolenie (inwestorzy)<\/td>\n<\/tr>\n
Knowledge Dirham i Innovation Dirham<\/td>\n10 + 10<\/td>\nGDRFA<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za sk\u0142adanie wniosku wewn\u0105trz kraju<\/td>\n500<\/td>\nGDRFA<\/td>\n<\/tr>\n
Dostawa<\/td>\n20<\/td>\nGDRFA<\/td>\n<\/tr>\n
Zezwolenie na wjazd dla inwestora w nieruchomo\u015bci<\/td>\n300 (100 wniosek + 100 wydanie + 100 us\u0142ugi inteligentne)<\/td>\nICP<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pozycje DLD sumuj\u0105 si\u0119 nast\u0119puj\u0105co: 700 + 1\u00a0153 + 2\u00a0856,75 + 4\u00a0020 + 1\u00a0155 daje AED 9\u00a0884,75. Dla wnioskodawcy, kt\u00f3ry sponsoruje jednego ma\u0142\u017conka, pozycje rodzinne ze strony DLD to AED 5\u00a0774,50 za zezwolenie, AED 318,75 za otwarcie teczki sponsorowania i AED 100 za sponsorowan\u0105 osob\u0119, co daje \u0142\u0105cznie 9\u00a0884,75 + 5\u00a0774,50 + 318,75 + 100 = AED 16\u00a0078, czyli oko\u0142o $4\u00a0378. Strona podaje op\u0142aty rodzinne wed\u0142ug kategorii i nie zawiera przyk\u0142adowej sumy rodzinnej, wi\u0119c ostateczn\u0105 kwot\u0119 wida\u0107 dopiero na ekranie wniosku. Strona GDRFA dodaje, \u017ce op\u0142ata za wydanie ro\u015bnie o AED 100 za ka\u017cdy rok pobytu ponad dwa lata, a zasad\u0119 t\u0119 strona stosuje do w\u0142asnego wykazu op\u0142at.<\/p>\n

Koszt samej nieruchomo\u015bci jest zdecydowanie wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0105. Przy progu AED 2\u00a0000\u00a0000 op\u0142ata rejestracyjna DLD po stronie kupuj\u0105cego, wynosz\u0105ca 2%, to AED 40\u00a0000, a op\u0142aty wizowe stanowi\u0105 do tego 0,5% ceny. Wcze\u015bniejszy przyk\u0142ad podaje got\u00f3wk\u0119 dla zakupu z finansowaniem na AED 463\u00a0074,75 \u0142\u0105cznie z op\u0142atami wizowymi; kupuj\u0105cy za got\u00f3wk\u0119 p\u0142aci AED 2\u00a0000\u00a0000 plus oko\u0142o AED 44\u00a0720 op\u0142at oraz AED 9\u00a0884,75 za wiz\u0119. Dla por\u00f3wnania, czytelnicy, kt\u00f3rzy oceniaj\u0105 zakup jako inwestycj\u0119, a nie spos\u00f3b na wiz\u0119, mog\u0105 por\u00f3wna\u0107 stopy zwrotu i ryzyko w naszym artykule o tym, czy zakup apartamentu w Dubaju nadal jest rozs\u0105dn\u0105 inwestycj\u0105<\/a>.<\/p>\n

Jak z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o Golden Visa w Dubaju przez nieruchomo\u015b\u0107?<\/h2>\n

Aby ubiega\u0107 si\u0119 o Golden Visa w Dubaju przez nieruchomo\u015b\u0107, w\u0142a\u015bciciel sk\u0142ada wniosek w centrum obs\u0142ugi w Dubaju lub przez internetow\u0105 us\u0142ug\u0119 urz\u0119du, dostarcza paszport, akt w\u0142asno\u015bci lub e-Certificate of Title oraz zdj\u0119cie, p\u0142aci op\u0142aty, przechodzi badanie lekarskie i otrzymuje zezwolenie e-mailem. Strona DLD podaje czas realizacji us\u0142ugi od 7 do 10 dni roboczych.<\/p>\n

    \n
  1. Potwierd\u017a w\u0142asno\u015b\u0107 i warto\u015b\u0107. Uzyskaj z DLD akt w\u0142asno\u015bci lub e-Certificate of Title oraz certyfikat wyceny, je\u015bli wniosek jest blisko progu. Sprawd\u017a rejestracj\u0119 w us\u0142udze weryfikacji akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci DLD.<\/li>\n
  2. Zbierz dokumenty. Strona DLD wymaga paszportu, e-Certificate of Title lub aktu w\u0142asno\u015bci, osobistego zdj\u0119cia, dowodu UAE ID i aktualnego zezwolenia na pobyt, je\u015bli wnioskodawca je ma, oraz listu z banku o braku zastrze\u017ce\u0144 dla nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105. Akty urodzenia i ma\u0142\u017ce\u0144stwa oraz listy z banku mo\u017cna przes\u0142a\u0107 do skarbca dokument\u00f3w DLD.<\/li>\n
  3. Zadbaj o ubezpieczenie zdrowotne. Przewodnik ICP wymaga kompleksowego, wa\u017cnego ubezpieczenia dla inwestora i rodziny na ca\u0142y okres pobytu; strona DLD wymienia ubezpieczenie zdrowotne w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w rodzinnych.<\/li>\n
  4. Z\u0142\u00f3\u017c wniosek. Strona DLD wymienia jako kana\u0142y obs\u0142ugi stanowisko Golden Visa Services w Al Manara Center (Cube) oraz Golden Cube, z godzinami pracy w dni powszednie, kt\u00f3re wed\u0142ug strony wnioskodawcy powinni potwierdzi\u0107 przed wizyt\u0105. GDRFA wymienia akredytowane centra przyjmowania wniosk\u00f3w dla nieruchomo\u015bci oraz \u015bcie\u017ck\u0119 internetow\u0105 z UAE Pass.<\/li>\n
  5. Zap\u0142a\u0107 op\u0142aty i przejd\u017a badanie lekarskie w centrum, jak wymienia to strona DLD w swoich krokach.<\/li>\n
  6. Odbierz zezwolenie e-mailem. Wykaz op\u0142at DLD obejmuje 10-letni Emirates ID, pokazany w tabeli koszt\u00f3w powy\u017cej.<\/li>\n<\/ol>\n

    Wnioskodawcy przebywaj\u0105cy poza ZEA zaczynaj\u0105 od innego kroku. Przewodnik ICP m\u00f3wi, \u017ce wnioskodawca za granic\u0105 otrzymuje sze\u015bciomiesi\u0119czn\u0105 wiz\u0119 wielokrotnego wjazdu, odnawialn\u0105 na kolejne sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy, aby doko\u0144czy\u0107 procedur\u0119, a us\u0142uga zezwolenia na wjazd ICP dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci podaje czas przetwarzania 2 dni, op\u0142at\u0119 AED 300 i paszport wa\u017cny co najmniej sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy. Strona DLD natomiast stwierdza, \u017ce wnioskodawca musi przebywa\u0107 w ZEA. Zezwolenie na wjazd i us\u0142uga DLD nale\u017c\u0105 wi\u0119c do r\u00f3\u017cnych punkt\u00f3w startowych, a wnioskodawca przebywaj\u0105cy za granic\u0105 zaczyna od pierwszego.<\/p>\n

    Jak d\u0142ugo trwa uzyskanie Golden Visa w Dubaju?<\/h3>\n

    Oficjalne strony podaj\u0105 czasy realizacji us\u0142ugi, a nie ustalony wynik: od 7 do 10 dni roboczych na stronie DLD Golden Visa, 5 dni na stronie GDRFA i 2 dni dla zezwolenia na wjazd ICP dla nieruchomo\u015bci. Czas us\u0142ugi zaczyna biec od z\u0142o\u017cenia kompletnego wniosku, wi\u0119c brakuj\u0105ce dokumenty przesuwaj\u0105 zegar. Przewodniki komercyjne podaj\u0105 d\u0142u\u017csze czasy ca\u0142kowite, kt\u00f3re obejmuj\u0105 zbieranie dokument\u00f3w i ubezpieczenie, a oficjalne strony takich sum nie podaj\u0105.<\/p>\n

    Kogo mo\u017ce sponsorowa\u0107 posiadacz?<\/h3>\n

    Strona DLD m\u00f3wi, \u017ce mo\u017cna sponsorowa\u0107 ma\u0142\u017conka, dzieci i rodzic\u00f3w. W przypadku dzieci powy\u017cej 18. roku \u017cycia wymaga o\u015bwiadczenia, \u017ce s\u0105 stanu wolnego, a w przypadku rodzic\u00f3w po\u015bwiadczonego za\u015bwiadczenia o utrzymywaniu ze strony konsulatu. Przewodnik ICP m\u00f3wi, \u017ce mo\u017cna obj\u0105\u0107 ma\u0142\u017conk\u00f3w i dzieci w ka\u017cdym wieku oraz rodzic\u00f3w, a sponsorowani cz\u0142onkowie rodziny mog\u0105 pozosta\u0107 przez okres wa\u017cno\u015bci swoich zezwole\u0144 w razie \u015bmierci posiadacza. Portal u.ae wspomina o ma\u0142\u017conkach i dzieciach. Ka\u017cdy cz\u0142onek rodziny potrzebuje ubezpieczenia zdrowotnego, a do wniosku do\u0142\u0105cza si\u0119 po\u015bwiadczony akt ma\u0142\u017ce\u0144stwa i akty urodzenia.<\/p>\n

    Czego wymaga Golden Visa w Dubaju po jej uzyskaniu?<\/h2>\n

    Po wydaniu Golden Visa w Dubaju w\u0142a\u015bciciel musi zachowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. GDRFA Dubai stwierdza, \u017ce na nieruchomo\u015bci ustanawia si\u0119 zastaw na ca\u0142y okres wa\u017cno\u015bci zezwolenia oraz \u017ce nieruchomo\u015bci\u0105 nie wolno rozporz\u0105dza\u0107 w trakcie 10-letniego pobytu. Urz\u0105d mo\u017ce tak\u017ce sprawdza\u0107, czy warunki nadal s\u0105 spe\u0142niane, a odnowienie zale\u017cy od ich dalszego spe\u0142niania.<\/p>\n

    Czas sp\u0119dzony za granic\u0105 jest traktowany \u0142askawie. Strona GDRFA m\u00f3wi, \u017ce posiadacze Golden Residence Permit s\u0105 zwolnieni z 180-dniowej zasady pobytu oraz \u017ce pobyt traci wa\u017cno\u015b\u0107 tylko wtedy, gdy wygasa w czasie, gdy posiadacz przebywa poza ZEA. Portal u.ae m\u00f3wi, \u017ce wiza pozwala na pobyt poza ZEA d\u0142u\u017cszy ni\u017c zwyk\u0142e sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy, potrzebne do utrzymania wa\u017cno\u015bci wizy pobytowej. Ka\u017cde z tych stwierdze\u0144 oznacza, \u017ce sama wiza nie zobowi\u0105zuje posiadacza do minimalnej liczby dni w Dubaju, co jest czym\u015b innym ni\u017c rezydencja podatkowa, o kt\u00f3rej mowa w nast\u0119pnej sekcji.<\/p>\n

    Czy Golden Visa w Dubaju daje status rezydenta podatkowego ZEA?<\/h3>\n

    Golden Visa w Dubaju sama nie rozstrzyga o rezydencji podatkowej, kt\u00f3r\u0105 ZEA okre\u015blaj\u0105 odr\u0119bnymi zasadami. Uchwa\u0142a Rady Ministr\u00f3w nr 85 z 2022 r. i decyzja ministra nr 27 z 2023 r., obowi\u0105zuj\u0105ce od 1 marca 2023 r. wed\u0142ug Ministerstwa Finans\u00f3w, definiuj\u0105 rezydencj\u0119 podatkow\u0105 os\u00f3b fizycznych za pomoc\u0105 test\u00f3w, kt\u00f3re obejmuj\u0105 miejsce, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 centrum interes\u00f3w finansowych i osobistych danej osoby, miejsce, w kt\u00f3rym zwykle mieszka, oraz liczb\u0119 dni r\u00f3wn\u0105 183 i 90. Komunikat ministerstwa m\u00f3wi, \u017ce licz\u0105 si\u0119 wszystkie dni lub cz\u0119\u015bci dnia sp\u0119dzone w ZEA. Posiadacz, kt\u00f3ry chce uzyska\u0107 za\u015bwiadczenie o rezydencji podatkowej, sk\u0142ada wniosek na podstawie tych zasad i z dokumentami, kt\u00f3rych te zasady wymagaj\u0105, a nie na podstawie przepis\u00f3w wizowych.<\/p>\n

    Co si\u0119 dzieje w razie sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

    Strona GDRFA m\u00f3wi, \u017ce nieruchomo\u015bci\u0105 nie wolno rozporz\u0105dza\u0107 w trakcie pobytu, a zastaw jest utrzymywany przez okres wa\u017cno\u015bci zezwolenia. Posiadacz, kt\u00f3ry chce sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, musi wi\u0119c najpierw uporz\u0105dkowa\u0107 kwesti\u0119 zezwolenia. Strony przeczytane na potrzeby tego przewodnika nie opisuj\u0105 procedury zast\u0105pienia nieruchomo\u015bci inn\u0105, wi\u0119c w\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry planuje sprzeda\u017c, powinien przed wystawieniem lokalu skonsultowa\u0107 si\u0119 z GDRFA Dubai. Sprzeda\u017c wi\u0105\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z 2% op\u0142aty rejestracyjnej DLD przypadaj\u0105cymi na sprzedaj\u0105cego, czyli AED 40\u00a0000 przy sprzeda\u017cy za AED 2\u00a0000\u00a0000.<\/p>\n

    Czym Golden Visa w Dubaju r\u00f3\u017cni si\u0119 od innych zezwole\u0144 na pobyt powi\u0105zanych z nieruchomo\u015bciami?<\/h2>\n

    Obok Golden Visa w Dubaju istnieje kilka kr\u00f3tszych zezwole\u0144, a mylenie ich jest najcz\u0119stszym b\u0142\u0119dem w artyku\u0142ach na ten temat. DLD prowadzi 2-letni\u0105 rezydencj\u0119 inwestora, 5-letni\u0105 Golden Visa dla emeryt\u00f3w oraz Golden Visa; GDRFA wymienia ponadto zezwolenie dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci. Tabela por\u00f3wnuje liczby wydrukowane na oficjalnych stronach, tak aby ka\u017cde z tych zezwole\u0144 mo\u017cna by\u0142o odr\u00f3\u017cni\u0107 od pozosta\u0142ych.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Zezwolenie<\/th>\nTest nieruchomo\u015bci lub dochodu<\/th>\nOkres wa\u017cno\u015bci<\/th>\nOp\u0142aty dla wnioskodawcy (AED)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Golden Visa (Investor), DLD<\/td>\nNieruchomo\u015bci o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej 2\u00a0000\u00a0000 w chwili zakupu<\/td>\n10 lat<\/td>\n9\u00a0884,75<\/td>\n<\/tr>\n
    Investor Residence (Taskeen), DLD<\/td>\nJedyny w\u0142a\u015bciciel: dowolna warto\u015b\u0107; wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel: udzia\u0142 wart co najmniej 400\u00a0000<\/td>\n2 lata (rodzina 2 lata; rodzice 1 rok)<\/td>\n10\u00a0212,50<\/td>\n<\/tr>\n
    Golden Visa (Retiree), DLD<\/td>\nWiek 55 lat lub wi\u0119cej; warto\u015b\u0107 zakupu nieruchomo\u015bci co najmniej 1\u00a0000\u00a0000, zap\u0142acona w ca\u0142o\u015bci i bez hipoteki<\/td>\n5 lat<\/td>\n6\u00a0984,75<\/td>\n<\/tr>\n
    Zezwolenie dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, GDRFA<\/td>\nW pe\u0142ni wyko\u0144czona, zdatna do zamieszkania nieruchomo\u015b\u0107, w pe\u0142ni w\u0142asna; doch\u00f3d co najmniej 10\u00a0000 miesi\u0119cznie lub dow\u00f3d wyp\u0142acalno\u015bci<\/td>\nNie podano na stronie<\/td>\n200 + 10 + 10 + 500 + 20 = 740<\/td>\n<\/tr>\n
    Green residence, ICP<\/td>\nWykwalifikowany pracownik z pensj\u0105 co najmniej 15\u00a0000 miesi\u0119cznie albo freelancer z dochodem co najmniej 360\u00a0000 w ka\u017cdym z dw\u00f3ch lat; nieruchomo\u015b\u0107 niepotrzebna<\/td>\n5 lat<\/td>\nNie podano na stronie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Rezydencja inwestora Taskeen jest \u017ar\u00f3d\u0142em nag\u0142\u00f3wk\u00f3w o \u201ebraku minimalnej warto\u015bci\u201d. Strona DLD m\u00f3wi, \u017ce jedyny w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o licencj\u0119 i wiz\u0119 pobytow\u0105 niezale\u017cnie od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel potrzebuje udzia\u0142u wartego co najmniej AED 400\u00a0000. To zezwolenie 2-letnie, z op\u0142at\u0105 AED 10\u00a0212,50, kt\u00f3re w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w wymaga Dubai Good Conduct Certificate (za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci) skierowanego do DLD. Nie jest to 10-letnia Golden Visa, a brak dolnego progu nie obni\u017ca linii AED 2\u00a0000\u00a0000 dla zezwolenia d\u0142u\u017cszego.<\/p>\n

    Golden Visa dla emeryt\u00f3w ma w\u0142asn\u0105 zasad\u0119 dotycz\u0105c\u0105 hipoteki: strona DLD wymaga, aby zap\u0142acona kwota si\u0119ga\u0142a AED 1\u00a0000\u00a0000, albo listu z banku wskazuj\u0105cego zap\u0142acon\u0105 kwot\u0119, zaadresowanego do GDRFA, i stwierdza, \u017ce depozyt nie mo\u017ce zosta\u0107 zwolniony przez 3 lata. W\u0142asna strona GDRFA dla emeryt\u00f3w opisuje warunki obejmuj\u0105ce 15 lat wcze\u015bniejszej s\u0142u\u017cby oraz alternatywy dla testu nieruchomo\u015bci, takie jak depozyt lub roczny doch\u00f3d AED 240\u00a0000. Poniewa\u017c obie strony si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, emeryt powinien pracowa\u0107 na stronie us\u0142ugi, z kt\u00f3rej zamierza skorzysta\u0107.<\/p>\n

    Green residence to \u015bcie\u017cka dla pracownik\u00f3w i freelancer\u00f3w, kt\u00f3rzy nie posiadaj\u0105 nieruchomo\u015bci. Strona ICP wymienia wykwalifikowanych pracownik\u00f3w z dyplomem licencjata, wa\u017cn\u0105 umow\u0105, poziomami klasyfikacji zawodowej 1\u20133 i pensj\u0105 co najmniej AED 15\u00a0000 miesi\u0119cznie oraz freelancer\u00f3w z dochodem co najmniej AED 360\u00a0000 w ka\u017cdym z dw\u00f3ch poprzednich lat. Okres wa\u017cno\u015bci wynosi 5 lat, a strona m\u00f3wi, \u017ce mo\u017cna sponsorowa\u0107 cz\u0142onk\u00f3w rodziny, w tym ma\u0142\u017conka i dzieci.<\/p>\n

    Golden Visa w Dubaju czy z\u0142ota rezydencja Omanu: jak wypadaj\u0105 por\u00f3wnania \u015bcie\u017cek nieruchomo\u015bciowych?<\/h2>\n

    Golden Visa w Dubaju i oma\u0144ska Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) daj\u0105 odnawialny 10-letni pobyt za zakup nieruchomo\u015bci, ale testy si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Dubaj wymaga AED 2\u00a0000\u00a0000 w jednej lub kilku nieruchomo\u015bciach. Oman wymaga OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160) w jednej kwalifikuj\u0105cej si\u0119 nieruchomo\u015bci w ITC, a decyzja nale\u017cy do Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu (Royal Oman Police). Odr\u0119bna Owner Visa w Omanie nie ma minimalnej warto\u015bci i obowi\u0105zuje kr\u00f3cej.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Cecha<\/th>\nGolden Visa w Dubaju (nieruchomo\u015b\u0107)<\/th>\nGolden Residency w Omanie<\/th>\nOwner Visa w Omanie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Pr\u00f3g<\/td>\nAED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588)<\/td>\nOMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160; ok. AED 1\u00a0910\u00a0288)<\/td>\nNie zg\u0142oszono minimalnej warto\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
    Zakres nieruchomo\u015bci<\/td>\nJedna lub kilka nieruchomo\u015bci; off-plan od zatwierdzonej firmy wed\u0142ug ICP<\/td>\nJedna nieruchomo\u015b\u0107 w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny)<\/td>\nZarejestrowany lokal albo taki, kt\u00f3rego rejestracja nie zosta\u0142a jeszcze uko\u0144czona<\/td>\n<\/tr>\n
    Okres wa\u017cno\u015bci<\/td>\n10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia<\/td>\n10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia<\/td>\nOd 6 miesi\u0119cy do 1 roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia<\/td>\n<\/tr>\n
    Sponsor<\/td>\nBrak<\/td>\nBrak<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
    Rodzina<\/td>\nMa\u0142\u017conek, dzieci, rodzice<\/td>\nRodzina obj\u0119ta bez ogranicze\u0144 co do wieku i liczby, wed\u0142ug ministerstwa<\/td>\nMa\u0142\u017conek i krewni pierwszego stopnia<\/td>\n<\/tr>\n
    Powi\u0105zanie z w\u0142asno\u015bci\u0105<\/td>\nZastaw i zakaz rozporz\u0105dzania w trakcie wa\u017cno\u015bci zezwolenia (GDRFA)<\/td>\nUtrzymanie kwalifikuj\u0105cej si\u0119 inwestycji<\/td>\nWygasa, je\u015bli w\u0142asno\u015b\u0107 zostanie przeniesiona<\/td>\n<\/tr>\n
    Decyduje<\/td>\nDLD, GDRFA, ICP<\/td>\nRoyal Oman Police<\/td>\nDecyzja Royal Oman Police 87\/2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Po przeliczeniu wed\u0142ug dw\u00f3ch sta\u0142ych kurs\u00f3w OMR 200\u00a0000 to $520\u00a0160 i AED 1\u00a0910\u00a0288, wi\u0119c oma\u0144ski pr\u00f3g jest o AED 89\u00a0712 ni\u017cszy od dubajskiego w przeliczeniu na dirhamy i o oko\u0142o $24\u00a0428 ni\u017cszy w dolarach. Por\u00f3wnanie ogranicza si\u0119 do progu, poniewa\u017c nieruchomo\u015bci nie s\u0105 takie same: \u015bcie\u017cka oma\u0144ska wymaga tytu\u0142u w zatwierdzonym kompleksie, a \u015bcie\u017cka dubajska przyjmuje dowoln\u0105 zarejestrowan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, finansowan\u0105 kredytem lub off-plan, na warunkach opisanych wy\u017cej. Nasze artyku\u0142y o z\u0142otej rezydencji Omanu a Owner Visa<\/a> i o \u015bcie\u017cce Golden Visa w Omanie przez nieruchomo\u015b\u0107<\/a> przedstawiaj\u0105 zasady oma\u0144skie, a szersze por\u00f3wnanie rynk\u00f3w znajduje si\u0119 w tek\u015bcie Oman kontra Dubaj: inwestycja w nieruchomo\u015bci<\/a>. Fakty dotycz\u0105ce Omanu pochodz\u0105 z doniesie\u0144 Oman Observer i Gulf News o programie ministerstwa oraz decyzji Royal Oman Police.<\/p>\n

    Jakie b\u0142\u0119dy pope\u0142niaj\u0105 ludzie w sprawie Golden Visa w Dubaju?<\/h2>\n

    Poni\u017csze b\u0142\u0119dy powtarzaj\u0105 si\u0119 w artyku\u0142ach i reklamach, a na ka\u017cdy z nich odpowiada jedna z oficjalnych stron cytowanych wy\u017cej.<\/p>\n