{"id":19350,"date":"2025-09-06T14:57:15","date_gmt":"2025-09-06T14:57:15","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/get-residency-permit-in-georgia\/"},"modified":"2026-09-09T06:07:26","modified_gmt":"2026-09-09T06:07:26","slug":"get-residency-permit-in-georgia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/get-residency-permit-in-georgia\/","title":{"rendered":"Jak uzyska\u0107 zezwolenie na pobyt w Gruzji"},"content":{"rendered":"

Gruzja oferuje zezwolenie na pobyt zagranicznym nabywcom nieruchomo\u015bci od 2019 roku i pozostaje jedn\u0105 z najmniej wymagaj\u0105cych \u015bcie\u017cek tego rodzaju na \u015bwiecie: bez wymogu pobytu, bez egzaminu j\u0119zykowego, bez rozmowy i z decyzj\u0105 w oko\u0142o trzydzie\u015bci dni. Ma\u0142\u017conek i ma\u0142oletnie dzieci s\u0105 obj\u0119ci t\u0105 sam\u0105 inwestycj\u0105.<\/p>\n

Jedna rzecz si\u0119 zmieni\u0142a \u2014 i to o po\u0142ow\u0119. 1 marca 2026 roku kwalifikuj\u0105ca warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wzros\u0142a ze 100 000 USD do 150 000 USD.<\/strong> Ka\u017cdy przewodnik, po\u015brednik czy wpis na forum wci\u0105\u017c podaj\u0105cy star\u0105 liczb\u0119 jest nieaktualny, a wymierzenie zakupu wed\u0142ug niej to najdro\u017cszy b\u0142\u0105d, jaki mo\u017cna tu pope\u0142ni\u0107. Ta strona przedstawia now\u0105 zasad\u0119, wyja\u015bnia, co ta kwota naprawd\u0119 oznacza, i na przyk\u0142adzie naszego w\u0142asnego gruzi\u0144skiego portfela pokazuje, czego dok\u0142adnie trzeba, by j\u0105 osi\u0105gn\u0105\u0107.<\/p>\n

Pr\u00f3g i to, co naprawd\u0119 mierzy<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Element<\/th>\nStan<\/th>\n<\/tr>\n
Warto\u015b\u0107 kwalifikuj\u0105ca<\/td>\n150 000 USD<\/strong> od 1 marca 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Warto\u015b\u0107 poprzednia<\/td>\n100 000 USD (2019 \u2013 29 lutego 2026)<\/td>\n<\/tr>\n
Podstawa oceny<\/td>\nAkredytowana wycena \u2014 nie zap\u0142acona cena<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Typ nieruchomo\u015bci<\/td>\nNierolna<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czenie nieruchomo\u015bci<\/td>\nDozwolone \u2014 pr\u00f3g liczy si\u0119 od ca\u0142o\u015bci posiadania<\/td>\n<\/tr>\n
Przyznawane zezwolenie<\/td>\nCzasowe, odnawiane co roku<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzina<\/td>\nMa\u0142\u017conek i ma\u0142oletnie dzieci z tej samej inwestycji<\/td>\n<\/tr>\n
Minimalny pobyt<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
Egzamin j\u0119zykowy<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
Czas rozpatrzenia<\/td>\n\u2248 30 dni kalendarzowych; s\u0105 opcje przyspieszone<\/td>\n<\/tr>\n
Alternatywna \u015bcie\u017cka inwestycyjna<\/td>\nR\u00f3wnowarto\u015b\u0107 300 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Obecni posiadacze<\/td>\nZwykle odnawiaj\u0105 na starym progu, zachowuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Ludzie potykaj\u0105 si\u0119 o trzeci wiersz. Pr\u00f3g mierzy si\u0119 wed\u0142ug operatu akredytowanego rzeczoznawcy, a nie wed\u0142ug Waszej faktury.<\/strong> To dwie r\u00f3\u017cne liczby, a wycena mo\u017ce wypa\u015b\u0107 poni\u017cej zap\u0142aconej kwoty \u2014 zw\u0142aszcza przy nowym budownictwie kupionym od dewelopera po cenie z cennika, w kt\u00f3rej zaszyta jest mar\u017ca sprzeda\u017cowa, kt\u00f3rej rzeczoznawca nie odtworzy.<\/p>\n

Praktyczny wniosek jest prosty i prawie nikt si\u0119 do niego nie stosuje: kupujcie z zapasem, nie dok\u0142adnie na granicy.<\/strong> Zakup za 152 000 USD wyceniony na 146 000 USD nie kwalifikuje si\u0119, a zanim to odkryjecie, mieszkanie jest ju\u017c Wasze. Zle\u0107cie wycen\u0119 przed zobowi\u0105zaniem, nie po nim.<\/p>\n

Zmian\u0119 udokumentowano w nowelizacji z czerwca 2025 roku<\/a>.<\/p>\n

Co kupuje 150 000 USD: nasz gruzi\u0144ski portfel wobec progu<\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 przewodnik\u00f3w po pobycie ko\u0144czy na podaniu liczby. Oto co ona oznacza wobec realnej oferty. To dwana\u015bcie gruzi\u0144skich inwestycji, kt\u00f3re sprzedajemy, uszeregowanych wed\u0142ug pe\u0142nego kosztu najmniejszego opublikowanego lokalu wobec progu:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja<\/th>\nKoszt wej\u015bcia<\/th>\n% z 150 000 USD<\/th>\nPrzekracza przy metra\u017cu wej\u015bciowym?<\/th>\n<\/tr>\n
Mardi Hills<\/a><\/td>\n45 276 USD<\/td>\n30%<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Mardi City Center<\/a><\/td>\n52 600 USD<\/td>\n35%<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Horizon Grand Residence<\/a><\/td>\n55 000 USD<\/td>\n37%<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Novotel Living<\/a><\/td>\n58 824 USD<\/td>\n39%<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Horizon Elegance<\/a><\/td>\n62 000 USD<\/td>\n41%<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Mardi Aquapark<\/a><\/td>\n63 631 USD<\/td>\n42%<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Delux Horizon<\/a><\/td>\n65 000 USD<\/td>\n43%<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Mardi Stadium<\/a><\/td>\n83 000 USD<\/td>\n55%<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Wyndham Gonio Villas<\/a><\/td>\n\u2248 84 186 USD<\/td>\n56%<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Wyndham Gonio Aqua<\/a><\/td>\n\u2248 134 566 USD<\/td>\n90%<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Wyndham Gonio Family Club<\/a><\/td>\n\u2248 136 406 USD<\/td>\n91%<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Wyndham Gonio Rivera<\/strong><\/a><\/td>\n\u2248 401 050 USD<\/strong><\/td>\n267%<\/strong><\/td>\nTak<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Jedna inwestycja z dwunastu przekracza 150 000 USD przy swoim lokalu wej\u015bciowym.<\/strong> Jeste\u015bmy agentem sprzedaj\u0105cym wszystkie dwana\u015bcie i wolimy, \u017ceby\u015bcie wiedzieli to przed rezerwacj\u0105, a nie po niej.<\/p>\n

To jest praktyczny skutek podwy\u017cki z marca 2026 roku i nie jest on powszechnie rozumiany. Przy starej zasadzie 100 000 USD trzy z tych inwestycji przekracza\u0142y pr\u00f3g przy metra\u017cu wej\u015bciowym. Przy 150 000 USD \u2014 jedna. Pr\u00f3g nie tylko wzr\u00f3s\u0142: przesun\u0105\u0142 si\u0119 powy\u017cej ca\u0142ego \u015brodkowego segmentu batumskiego nowego budownictwa, w kt\u00f3rym kupowa\u0142a wi\u0119kszo\u015b\u0107 zagranicznych nabywc\u00f3w.<\/p>\n

Dwie inwestycje Wyndham na poziomie 90% i 91% to przypadki najciekawsze. Obu brakuje oko\u0142o 15 000 USD, a to na tyle blisko, \u017ce rozwi\u0105zuje si\u0119 kupnem nieco wi\u0119kszego lokalu, a nie zmian\u0105 projektu.<\/p>\n

Ile metra\u017cu potrzeba w ka\u017cdej inwestycji<\/h2>\n

Skoro prawie nic nie przekracza progu przy metra\u017cu wej\u015bciowym, prawdziwe pytanie brzmi: ile mieszkania kupuje 150 000 USD. Podzielcie pr\u00f3g przez stawk\u0119 za metr kwadratowy ka\u017cdej inwestycji:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja<\/th>\nZa m\u00b2<\/th>\nMetra\u017c potrzebny do 150 000 USD<\/th>\n<\/tr>\n
Wyndham Gonio Aqua<\/td>\n4 313 USD<\/td>\n34,8 m\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Wyndham Gonio Family Club<\/td>\n3 657 USD<\/td>\n41,0 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Wyndham Gonio Rivera<\/td>\n3 085 USD<\/td>\n48,6 m\u00b2 (min. lokal 130 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Delux Horizon<\/td>\n\u2248 2 321 USD<\/td>\n64,6 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Wyndham Gonio Villas<\/td>\n2 257 USD<\/td>\n66,5 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Novotel Living<\/td>\n\u2248 2 093 USD<\/td>\n71,7 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Mardi Aquapark<\/td>\n\u2248 2 026 USD<\/td>\n74,0 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Mardi Hills<\/td>\n\u2248 1 680 USD<\/td>\n89,3 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Mardi City Center<\/td>\n\u2248 1 261 USD<\/td>\n119,0 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Horizon Elegance<\/td>\n\u2248 1 088 USD<\/td>\n137,9 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Horizon Grand Residence<\/td>\n\u2248 1 058 USD<\/td>\n141,8 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Przeczytajcie te dwie kolumny razem, a pojawi si\u0119 wynik wbrew intuicji: najta\u0144szy metr kwadratowy wymaga najwi\u0119kszej liczby metr\u00f3w kwadratowych.<\/strong> W Horizon Grand Residence do osi\u0105gni\u0119cia progu potrzeba mieszkania o powierzchni 142 m\u00b2; w Wyndham Gonio Aqua \u2014 34,8 m\u00b2. Za te same 150 000 USD wybieracie mi\u0119dzy du\u017cym mieszkaniem w ta\u0144szym budynku a ma\u0142ym w drogim \u2014 i oba daj\u0105 identyczne zezwolenie.<\/p>\n

Kt\u00f3re z nich jest lepszym zakupem, zale\u017cy wy\u0142\u0105cznie od tego, co ma robi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 p\u00f3\u017aniej. Je\u015bli chcecie przestrzeni, domu rodzinnego albo najmu d\u0142ugoterminowego, ta\u0144szy metr daje czterokrotnie wi\u0119cej mieszkania. Je\u015bli chcecie ma\u0142ego, p\u0142ynnego lokalu pod zarz\u0105dem marki, \u0142atwego w najmie kr\u00f3tkoterminowym i \u0142atwego do odsprzedania innemu cudzoziemcowi, robi to dro\u017cszy metr. Zezwoleniu jest wszystko jedno; Wam nie powinno by\u0107.<\/p>\n

Warto powiedzie\u0107 te\u017c, co dzieje si\u0119 z t\u0105 tabel\u0105 w czasie. Pr\u00f3g jest wyra\u017cony w dolarach, a ceny gruzi\u0144skich inwestycji rosn\u0105: wed\u0142ug prognoz Colliers Tbilisi zyska oko\u0142o 3,2% w skali roku, a rynek pierwotny Batumi 4\u20136%. Oznacza to, \u017ce inwestycje, kt\u00f3rym dzi\u015b brakuje 9\u201310% do progu, przy utrzymaniu tempa same si\u0119 do niego zbli\u017c\u0105 w rok albo p\u00f3\u0142tora. Wniosek jest dwojaki: je\u015bli jeste\u015bcie blisko granicy, czas pracuje na Was, ale czekaj\u0105c, p\u0142acicie za to samo mieszkanie wi\u0119cej. Przyspieszanie zakupu dla samego progu ma sens tylko wtedy, gdy nieruchomo\u015b\u0107 jest Wam potrzebna r\u00f3wnie\u017c bez niego.<\/p>\n

Czy w og\u00f3le potrzebujecie zezwolenia?<\/h2>\n

Warto zapyta\u0107, zanim wydacie na nie 150 000 USD. Za t\u0105 decyzj\u0105 stoj\u0105 dwa fakty:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nOdpowied\u017a<\/th>\n<\/tr>\n
Czy potrzebuj\u0119 pobytu, by kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?<\/td>\nNie.<\/strong> Cudzoziemcy maj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 bez zezwolenia<\/td>\n<\/tr>\n
Jak d\u0142ugo mog\u0119 zosta\u0107 bez zezwolenia?<\/td>\n365 dni<\/strong> bez wizy, 95+ pa\u0144stw, bez wniosku<\/td>\n<\/tr>\n
Czy mog\u0119 to odnawia\u0107 wyjazdem i powrotem?<\/td>\nW praktyce tak, ale to nie jest status<\/td>\n<\/tr>\n
Czy zezwolenie pozwala pracowa\u0107?<\/td>\nRozstrzyga kwesti\u0119 statusu, kt\u00f3rej pobyt bezwizowy nie rozstrzyga<\/td>\n<\/tr>\n
Czy prowadzi do pobytu sta\u0142ego?<\/td>\n\u015acie\u017cka dla d\u0142ugoletnich posiadaczy istnieje \u2014 potwierd\u017acie aktualny okres<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Je\u015bli chcecie po prostu sp\u0119dza\u0107 czas w Gruzji, 365 dni bezwizowych ju\u017c robi wi\u0119kszo\u015b\u0107 tego, co ludziom kojarzy si\u0119 z zezwoleniem, i nic nie kosztuje. Zezwolenie staje si\u0119 warte zachodu, gdy potrzebujecie statusu formalnego zamiast tolerowanego: \u017ceby pracowa\u0107 lub prowadzi\u0107 firm\u0119 bez dwuznaczno\u015bci, \u017ceby przez lata utrzymywa\u0107 stabiln\u0105 baz\u0119 bez wyjazd\u00f3w na granic\u0119, \u017ceby obj\u0105\u0107 rodzin\u0119 jednym wnioskiem albo budowa\u0107 w stron\u0119 pobytu sta\u0142ego.<\/p>\n

Jest tu jeden niuans. Aktualizacja regulacyjna z marca 2026 roku oddzieli\u0142a wjazd bezwizowy od prawa do pracy<\/strong>, przez co praca zdalna dla zagranicznego pracodawcy w czasie pobytu bezwizowego znalaz\u0142a si\u0119 w prawnej szarej strefie. Ta zmiana uczyni\u0142a formalny pobyt atrakcyjniejszym ni\u017c wcze\u015bniej i to dlatego \u015bcie\u017ck\u0119 t\u0119 rozwa\u017ca teraz wielu pracownik\u00f3w zdalnych, kt\u00f3rzy wcze\u015bniej j\u0105 ignorowali. Nasz przewodnik o \u017cyciu w Gruzji dla obcokrajowc\u00f3w<\/a> omawia praktyczn\u0105 stron\u0119 tej decyzji.<\/p>\n

Pi\u0119\u0107 \u015bcie\u017cek pobytowych<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n
Rodzaj zezwolenia<\/th>\nKto si\u0119 kwalifikuje<\/th>\nG\u0142\u00f3wny wym\u00f3g<\/th>\n<\/tr>\n
Inwestycja w nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\nNabywcy nieruchomo\u015bci nierolnych<\/td>\n150 000 USD wed\u0142ug akredytowanej wyceny<\/td>\n<\/tr>\n
Praca<\/td>\nOsoby z gruzi\u0144sk\u0105 umow\u0105 o prac\u0119<\/td>\nUmowa i dokumenty pracodawcy<\/td>\n<\/tr>\n
Dzia\u0142alno\u015b\u0107<\/td>\nPrzedsi\u0119biorcy i w\u0142a\u015bciciele sp\u00f3\u0142ek<\/td>\nZarejestrowana dzia\u0142alno\u015b\u0107 i obroty<\/td>\n<\/tr>\n
Student<\/td>\nZapisani studenci zagraniczni<\/td>\nStudia stacjonarne w gruzi\u0144skiej uczelni<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czenie rodzin<\/td>\nRodzina obywateli lub rezydent\u00f3w<\/td>\nDow\u00f3d pokrewie\u0144stwa<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Ta strona skupia si\u0119 na \u015bcie\u017cce nieruchomo\u015bciowej, bo jest jedyn\u0105, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna zorganizowa\u0107 w ca\u0142o\u015bci z zagranicy \u2014 bez pracodawcy, miejsca na uczelni czy wi\u0119zi rodzinnych. Jest te\u017c jedyn\u0105, w kt\u00f3rej poprzeczk\u0105 kwalifikuj\u0105c\u0105 jest liczba, a nie relacja.<\/p>\n

Istnieje te\u017c trzecia opcja, o kt\u00f3r\u0105 pytaj\u0105 rzadziej: alternatywna \u015bcie\u017cka inwestycyjna o r\u00f3wnowarto\u015bci 300 000 USD, niezwi\u0105zana z zakupem mieszkania. Dla wi\u0119kszo\u015bci nabywc\u00f3w prywatnych nie ma sensu \u2014 dwa razy dro\u017cej i bez aktywa, z kt\u00f3rego mo\u017cna korzysta\u0107 \u2014 ale istnieje i bywa odpowiednia dla tych, kt\u00f3rych zaanga\u017cowanie w kraju idzie ju\u017c inn\u0105 lini\u0105.<\/p>\n

Nabywcy nastawieni \u015bci\u015ble na pr\u00f3g cz\u0119sto pomijaj\u0105 rynek wt\u00f3rny, cho\u0107 z punktu widzenia zgodno\u015bci ceny z wycen\u0105 zachowuje si\u0119 on przewidywalniej ni\u017c nowe budownictwo. Ma to jednak drug\u0105 stron\u0119: mieszkania z drugiej r\u0119ki bywaj\u0105 w gorszym stanie technicznym, a rzeczoznawca uwzgl\u0119dni stan w wycenie. Lokal kupiony tanio, bo wymaga remontu, mo\u017ce wyceni\u0107 si\u0119 poni\u017cej ceny transakcyjnej mimo braku mar\u017cy dewelopera \u2014 dok\u0142adnie odwrotnie, ni\u017c podpowiada intuicja. Je\u015bli celujecie w pr\u00f3g, pytajcie o stan techniczny r\u00f3wnie uwa\u017cnie jak o cen\u0119.<\/p>\n

Wycena, w szczeg\u00f3\u0142ach<\/h2>\n

Poniewa\u017c ca\u0142y wniosek opiera si\u0119 na jednym dokumencie, warto rozumie\u0107, jak on si\u0119 zachowuje. Akredytowany rzeczoznawca wycenia nieruchomo\u015b\u0107 na jej w\u0142asnych warunkach \u2014 transakcje por\u00f3wnawcze, stan, pi\u0119tro, ekspozycja, jako\u015b\u0107 budynku i lokalizacja \u2014 i podaje liczb\u0119 celowo niezale\u017cn\u0105 od tego, ile zgodzi\u0142 si\u0119 zap\u0142aci\u0107 konkretny nabywca.<\/p>\n

Ta niezale\u017cno\u015b\u0107 jest sensem procedury i zarazem miejscem, w kt\u00f3rym wnioski upadaj\u0105. W cenniku dewelopera dla nowego budownictwa zaszyta jest zwykle mar\u017ca marketingowa i sprzeda\u017cowa; rzeczoznawca patrz\u0105cy na por\u00f3wnywalne transakcje wt\u00f3rne w tym samym budynku jej nie odtworzy. R\u00f3\u017cnica bywa niewielka, ale przy zakupie wymierzonym dok\u0142adnie w pr\u00f3g pi\u0119\u0107 procent to ca\u0142y wniosek.<\/p>\n

Mo\u017cna z tym zrobi\u0107 trzy rzeczy. Zapytajcie dewelopera lub agenta, na ile wyceniano ostatnio lokale w tym samym budynku \u2014 w gotowej inwestycji ta informacja istnieje. Zle\u0107cie w\u0142asn\u0105 wycen\u0119 przed transakcj\u0105, zamiast polega\u0107 na zapewnieniu, bo wycena przeczytana jest warta wi\u0119cej ni\u017c obiecana. I wbudujcie margines \u2014 zakup za 165 000 USD dla progu 150 000 USD kosztuje wi\u0119cej, ale zamienia ryzyko zero-jedynkowe na komfortowe.<\/p>\n

Wycena ma te\u017c termin wa\u017cno\u015bci. Je\u015bli wniosek przesunie si\u0119 o kilka miesi\u0119cy, gdy b\u0119dziecie czeka\u0107 na za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci, sprawd\u017acie przed z\u0142o\u017ceniem, czy operat jest wci\u0105\u017c wa\u017cny, zamiast odkrywa\u0107 to przy okienku.<\/p>\n

Jedno doprecyzowanie: \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa nie wymaga, by lokal by\u0142 nowy, gotowy ani kupiony od dewelopera. Rynek wt\u00f3rny kwalifikuje si\u0119 na tych samych zasadach i w wielu przypadkach wycenia si\u0119 bli\u017cej ceny zap\u0142aconej w\u0142a\u015bnie dlatego, \u017ce transakcja zawierana jest mi\u0119dzy dwiema stronami prywatnymi, bez narzutu marketingowego.<\/p>\n

Praktyczna uwaga o walucie. Pr\u00f3g wyra\u017cony jest w dolarach, a rynek gruzi\u0144ski cz\u0119\u015bciowo rozlicza si\u0119 w lari: cena w umowie mo\u017ce by\u0107 dolarowa, a p\u0142atno\u015b\u0107 przechodzi\u0107 w lari po kursie dnia. Przy zakupie wymierzonym blisko 150 000 USD ruch kursu mi\u0119dzy podpisaniem a wycen\u0105 potrafi przesun\u0105\u0107 ko\u0144cow\u0105 liczb\u0119 w operacie. To kolejny argument za zapasem i kolejny pow\u00f3d, by nie domyka\u0107 transakcji na styk: kilkuprocentowa r\u00f3\u017cnica kursowa jest rzecz\u0105 codzienn\u0105, a pr\u00f3g wielko\u015bci\u0105 sztywn\u0105.<\/p>\n

Dokumenty, kt\u00f3rych b\u0119dziecie potrzebowa\u0107<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dokument<\/th>\nUwagi<\/th>\n<\/tr>\n
Wa\u017cny paszport<\/td>\nCo najmniej 6 miesi\u0119cy wa\u017cno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Zdj\u0119cia paszportowe<\/td>\nZwykle 2\u20134<\/td>\n<\/tr>\n
Wype\u0142niony wniosek<\/td>\nSk\u0142adany do PSDA<\/td>\n<\/tr>\n
Wypis z Rejestru Publicznego<\/td>\nPotwierdzenie zarejestrowanej w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Operat akredytowanej wyceny<\/strong><\/td>\nDokument, na kt\u00f3rym opiera si\u0119 ca\u0142y wniosek<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Dow\u00f3d \u015brodk\u00f3w finansowych<\/td>\nWyci\u0105gi bankowe lub r\u00f3wnowa\u017cne<\/td>\n<\/tr>\n
Za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci<\/td>\nZ kraju pochodzenia, przet\u0142umaczone na gruzi\u0144ski i notarialnie<\/td>\n<\/tr>\n
Ubezpieczenie lub za\u015bwiadczenie zdrowotne<\/td>\nGdy dotyczy<\/td>\n<\/tr>\n
Adres w Gruzji<\/td>\nUmowa najmu lub dokument w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Dokumenty rodzinne<\/td>\nAkty ma\u0142\u017ce\u0144stwa i urodzenia dla os\u00f3b zale\u017cnych, przet\u0142umaczone<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Prawie wszystkie op\u00f3\u017anienia, jakie widzimy, powoduj\u0105 dwa dokumenty. Za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci<\/strong> musi pochodzi\u0107 z kraju pochodzenia, zosta\u0107 przet\u0142umaczone na gruzi\u0144ski i notarialnie po\u015bwiadczone, a ma okno wa\u017cno\u015bci \u2014 zacznijcie wcze\u015bnie, bo uzyskanie go z zagranicy bywa najd\u0142u\u017cszym pojedynczym krokiem. A wycena<\/strong> musi pochodzi\u0107 od akredytowanego rzeczoznawcy: opinia po\u015brednika, cennik dewelopera czy wewn\u0119trzna liczba banku nie zostan\u0105 przyj\u0119te.<\/p>\n

Procedura, krok po kroku<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Krok<\/th>\nCo si\u0119 dzieje<\/th>\nTypowy czas<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/td>\nWyb\u00f3r nieruchomo\u015bci i potwierdzenie, \u017ce jest nierolna<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nDue diligence: tytu\u0142, obci\u0105\u017cenia, deweloper<\/td>\nPrzed zobowi\u0105zaniem<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nZakup i notarialne zawarcie umowy<\/td>\nMo\u017cliwe tego samego dnia<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nWpis w\u0142asno\u015bci do Rejestru Publicznego<\/td>\n1\u20133 dni robocze<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nZlecenie akredytowanej wyceny<\/td>\nDni<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nZebranie i t\u0142umaczenie dokument\u00f3w<\/td>\nNajd\u0142u\u017cszy etap \u2014 zacznijcie wcze\u015bnie<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nZ\u0142o\u017cenie wniosku do PSDA<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nDecyzja<\/td>\n\u2248 30 dni kalendarzowych<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nOdbi\u00f3r karty pobytu<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nCoroczne odnowienie przy zachowaniu nieruchomo\u015bci<\/td>\nRaz w roku<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Sam tytu\u0142 wpisuje si\u0119 do Narodowej Agencji Rejestru Publicznego<\/a>, cz\u0119sto w ci\u0105gu jednego do trzech dni roboczych \u2014 naprawd\u0119 jedna z najszybszych procedur na wszystkich rynkach, z jakimi pracujemy. Wniosek pobytowy trafia do Agencji Rozwoju Us\u0142ug Publicznych, a trzydziestodniowy zegar rusza w momencie z\u0142o\u017cenia kompletnych akt, nie w chwili rozpocz\u0119cia ich kompletowania.<\/p>\n

O terminach warto powiedzie\u0107 wprost: trzydzie\u015bci dni to czas rozpatrzenia, a nie ca\u0142ego procesu. Realistyczny harmonogram od decyzji o zakupie do karty w r\u0119ku to dwa\u2013trzy miesi\u0105ce. Nasza prawna lista kontrolna zakupu w Gruzji<\/a> szczeg\u00f3\u0142owo omawia kroki drugi i trzeci.<\/p>\n

Odnowienie, rok po roku<\/h2>\n

Zezwolenie jest roczne, a odnowienie nie jest automatyczne. Ka\u017cdego roku wykazujecie, \u017ce podstawa jego przyznania nadal obowi\u0105zuje: wci\u0105\u017c jeste\u015bcie w\u0142a\u015bcicielami kwalifikuj\u0105cej nieruchomo\u015bci, jest zarejestrowana na Was i nadal spe\u0142niacie warunki og\u00f3lne. W praktyce jest to znacznie l\u017cejsze ni\u017c pierwszy wniosek \u2014 ci\u0119\u017ckie dokumenty s\u0105 ju\u017c w aktach \u2014 ale jest to procedura i ma termin.<\/p>\n

Planujcie kalendarz, zamiast na niego reagowa\u0107. Odnowienia za\u0142atwia si\u0119 z wyprzedzeniem, a dopuszczenie do wyga\u015bni\u0119cia zezwolenia jest znacznie bardziej pracoch\u0142onne ni\u017c odnowienie, bo status wygas\u0142y to nowy wniosek oceniany wed\u0142ug zasad obowi\u0105zuj\u0105cych w tamtym momencie. Skoro pr\u00f3g podnoszono trzykrotnie, w Gruzji ta r\u00f3\u017cnica wa\u017cy wi\u0119cej ni\u017c gdzie indziej.<\/p>\n

Najcz\u0119\u015bciej pytaj\u0105 nas, co dzieje si\u0119 w d\u0142u\u017cszej perspektywie. \u015acie\u017cka pobytu sta\u0142ego dla posiadaczy d\u0142ugotrwa\u0142ego statusu czasowego istnieje i jest naturalnym celem dla kogo\u015b, kto zamierza zosta\u0107. Celowo nie podajemy tu okresu kwalifikuj\u0105cego, poniewa\u017c przepisy imigracyjne w tym kraju wielokrotnie si\u0119 zmienia\u0142y, a liczba opublikowana dzi\u015b mo\u017ce nie obowi\u0105zywa\u0107, gdy nab\u0119dziecie uprawnienie. Potwierd\u017acie aktualny wym\u00f3g w PSDA wtedy, gdy stanie si\u0119 dla Was istotny.<\/p>\n

\u0141\u0105czenie kilku nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Pr\u00f3g liczy si\u0119 od ca\u0142o\u015bci posiadania, a nie od jednego tytu\u0142u, wi\u0119c dwie czy trzy mniejsze nieruchomo\u015bci mo\u017cna zsumowa\u0107 do 150 000 USD. Ka\u017cda musi by\u0107 prawid\u0142owo zarejestrowana i wyceniona osobno, a liczy si\u0119 \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 z operat\u00f3w.<\/p>\n

Na pierwszy rzut oka \u015bcie\u017cka jest atrakcyjna: trzy kawalerki po 50 000 USD zamiast jednego mieszkania za 150 000 USD daj\u0105 trzy strumienie najmu i zdywersyfikowan\u0105 pozycj\u0119. Zwa\u017ccie dwie rzeczy. Ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 niesie w\u0142asny koszt wyceny, w\u0142asn\u0105 rejestracj\u0119, w\u0142asn\u0105 op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 i w\u0142asny narzut zarz\u0105dczy, wi\u0119c bie\u017c\u0105ce tarcie mniej wi\u0119cej si\u0119 potraja. A suma jest tak wiarygodna, jak jej najs\u0142absza wycena: je\u015bli jedna z trzech wypadnie nisko, ca\u0142o\u015b\u0107 spada poni\u017cej granicy i wniosek upada.<\/p>\n

Naszym zdaniem \u0142\u0105czenie sprawdza si\u0119 dobrze, gdy ju\u017c co\u015b w Gruzji macie i uzupe\u0142niacie do progu, a \u017ale jako \u015bwiadoma strategia od zera.<\/p>\n

Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107: na kogo wpisa\u0107 tytu\u0142<\/h2>\n

Gdy kupuje para, spos\u00f3b wpisania tytu\u0142u wp\u0142ywa na wniosek. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana na jedn\u0105 osob\u0119, ta osoba jest wnioskodawc\u0105, a ma\u0142\u017conek zostaje obj\u0119ty jako osoba zale\u017cna. Je\u015bli wpisano wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107, udzia\u0142 ka\u017cdego wycenia si\u0119 osobno, a po\u0142owa nieruchomo\u015bci wartej 150 000 USD to posiadanie o warto\u015bci 75 000 USD \u2014 kt\u00f3re samo w sobie progu nie przekracza.<\/p>\n

Ta arytmetyka zaskakuje i trzeba j\u0105 rozstrzygn\u0105\u0107 przed zakupem, a nie po rejestracji. Para kupuj\u0105ca mieszkanie za 160 000 USD na wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 mo\u017ce odkry\u0107, \u017ce indywidualnie nie kwalifikuje si\u0119 \u017cadne z nich, podczas gdy wpisanie ca\u0142o\u015bci na jedno i obj\u0119cie drugiego jako osoby zale\u017cnej zadzia\u0142a\u0142oby. Zmiana wpisanego tytu\u0142u p\u00f3\u017aniej jest mo\u017cliwa, ale to nowa transakcja z nowymi kosztami.<\/p>\n

Ta sama logika dotyczy zakupu przez sp\u00f3\u0142k\u0119. W\u0142asno\u015b\u0107 korporacyjna w Gruzji jest prosta, ale \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa zbudowana jest wok\u00f3\u0142 w\u0142asno\u015bci osoby fizycznej, a nieruchomo\u015b\u0107 w r\u0119kach podmiotu prawnego nie daje automatycznie jego wsp\u00f3lnikom osobistej podstawy kwalifikuj\u0105cej.<\/p>\n

Je\u015bli kupowali\u015bcie na starej zasadzie 100 000 USD<\/h2>\n

Zasadniczo Was to nie dotyczy. Obecni posiadacze zezwole\u0144 mog\u0105 zwykle odnawia\u0107 je na progu obowi\u0105zuj\u0105cym w chwili przyznania, dop\u00f3ki zachowuj\u0105 kwalifikuj\u0105c\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Kwota 150 000 USD dotyczy nowych wnioskodawc\u00f3w od 1 marca 2026 roku.<\/p>\n

Dwa zastrze\u017cenia. Je\u015bli sprzedacie kwalifikuj\u0105c\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, tracicie podstaw\u0119 odnowienia, a powr\u00f3t do systemu oznacza spe\u0142nienie progu aktualnego, a nie historycznego. A poniewa\u017c przepisy imigracyjne zmienia\u0142y si\u0119 tu trzykrotnie, \u201ezasadniczo” jest s\u0142owem kluczowym \u2014 potwierdzajcie w\u0142asn\u0105 sytuacj\u0119 przy ka\u017cdym odnowieniu.<\/p>\n

Czego zezwolenie nie daje<\/h2>\n