{"id":21249,"date":"2026-02-28T20:27:32","date_gmt":"2026-02-28T20:27:32","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/buying-property-in-oman-as-a-foreigner\/"},"modified":"2026-10-23T11:53:20","modified_gmt":"2026-10-23T11:53:20","slug":"buying-property-in-oman-as-a-foreigner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-property-in-oman-as-a-foreigner\/","title":{"rendered":"Zakup nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca: koszty, zasady (2026)"},"content":{"rendered":"

Zakup nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca: koszty, zasady (2026)<\/h1>\n

Zakup nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca jest mo\u017cliwy wy\u0142\u0105cznie na obszarach, kt\u00f3re pa\u0144stwo wyznaczy\u0142o dla w\u0142asno\u015bci os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami Omanu. S\u0105 to przede wszystkim licencjonowane Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowane kompleksy turystyczne), w kt\u00f3rych cudzoziemiec mo\u017ce naby\u0107 tytu\u0142 freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na), a tak\u017ce przysz\u0142e miasta i zintegrowane osiedla wskazane przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego w czerwcu 2026 r. oraz lokale freehold w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 projektach w specjalnych strefach ekonomicznych na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 38\/2025. G\u0142\u00f3wne koszty publiczne to op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci 3% oraz, w przypadku nowego lokalu kupowanego od dewelopera, 5% VAT. Wszystkie zasady i ceny w tym przewodniku podajemy wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

Ten przewodnik jest uzupe\u0142nieniem naszego opracowania prawnego o tym, kto i gdzie mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, i skupia si\u0119 na procedurze oraz kosztach. Przeprowadza przez ca\u0142y ci\u0105g zakupu, od sprawdzenia licencji a\u017c po odbi\u00f3r aktu w\u0142asno\u015bci, zawiera przyk\u0142adowe wyliczenie koszt\u00f3w w rialach i dolarach, por\u00f3wnuje plany p\u0142atno\u015bci i op\u0142aty eksploatacyjne w projektach prezentowanych na naszej stronie, wyja\u015bnia finansowanie bankowe dla nierezydent\u00f3w oraz omawia kwestie weryfikacji, podatk\u00f3w, odsprzeda\u017cy i rezydencji, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 po zakupie. Ceny podajemy w rialach oma\u0144skich, a w nawiasach w dolarach ameryka\u0144skich, przy sta\u0142ym kursie 2,6008 dolara za jeden rial.<\/p>\n

Zakup nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca: najwa\u017cniejsze informacje w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Gdzie cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?<\/td>\nWy\u0142\u0105cznie na obszarach wyznaczonych: w licencjonowanych ITC, we wskazanych przysz\u0142ych miastach i zintegrowanych osiedlach oraz w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 projektach w specjalnych strefach ekonomicznych i wolnych strefach<\/td>\nO\u015bwiadczenie Ministerstwa Mieszkalnictwa z 28-29 czerwca 2026 r.; dekret kr\u00f3lewski 12\/2006; dekret kr\u00f3lewski 38\/2025, art. 42<\/td>\n<\/tr>\n
Jaki tytu\u0142 otrzymuje kupuj\u0105cy?<\/td>\nFreehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) w ITC (gotowe lokale w Musandam w ramach usufruktu na okres do 99 lat); lokale freehold w projektach strefowych, przy czym grunt pozostaje u dewelopera w usufrukcie<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 12\/2006 w brzmieniu zmienionym; nota wyja\u015bniaj\u0105ca OPAZ do art. 42<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, obni\u017cone z 5% przez ministra mieszkalnictwa w listopadzie 2020 r.<\/td>\nOman Observer, 8 listopada 2020 r.; Times of Oman, 2 listopada 2020 r.<\/td>\n<\/tr>\n
VAT<\/td>\n5% przy pierwszej dostawie nowej nieruchomo\u015bci mieszkalnej przez dewelopera; odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnej i najem mieszkaniowy s\u0105 zwolnione<\/td>\nPodsumowanie Deloitte dotycz\u0105ce przewodnika Oma\u0144skiego Urz\u0119du Podatkowego o VAT w sektorze nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Dow\u00f3d w\u0142asno\u015bci<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci (mulkiya) wydawany przez Rejestr Nieruchomo\u015bci; prawa do lokali kupowanych w trybie off-plan (projekt w budowie) wpisuje si\u0119 do rejestru wst\u0119pnego nieruchomo\u015bci (Preliminary Real Estate Register)<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 56\/2026, obowi\u0105zuje od 18 maja 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Ochrona wp\u0142at za lokale off-plan<\/td>\nProjektowy rachunek powierniczy (escrow) w banku licencjonowanym w Omanie; deweloper musi posiada\u0107 licencje: firmy, projektu i reklamow\u0105<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 79\/2025, obowi\u0105zuje od marca 2026 r.; komentarze Ministerstwa z 25 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Finansowanie bankowe<\/td>\nDo 70% warto\u015bci dla rezydent\u00f3w oraz, w BankDhofar, dla nierezydent\u00f3w; 50% dla nierezydent\u00f3w w Sohar International; wy\u0142\u0105cznie projekty ITC zarejestrowane w banku<\/td>\nBankDhofar, 23 sierpnia 2026 r.; strona produktowa Sohar International<\/td>\n<\/tr>\n
Golden Residency (z\u0142ota rezydencja)<\/td>\nMinimum OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160); \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa obejmuje gotowe lokale w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci<\/td>\nMinisterstwo Handlu, Przemys\u0142u i Promocji Inwestycji, 13 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Owner Visa<\/td>\nBez sponsora, na okres od 6 do 12 miesi\u0119cy z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia; wygasa z chwil\u0105 przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/td>\nDecyzja Royal Oman Police 87\/2026, Official Gazette 1653<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek dochodowy<\/td>\n5% od dochodu powy\u017cej OMR 42\u00a0000 ($109\u00a0234) rocznie od 1 stycznia 2028 r., w tym od czynszu i wp\u0142yw\u00f3w ze zbycia nieruchomo\u015bci<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 56\/2025<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Gdzie dozwolony jest zakup nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca?<\/h2>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w Omanie nie obowi\u0105zuje na terenie ca\u0142ego kraju. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego o\u015bwiadczy\u0142o pod koniec czerwca 2026 r., \u017ce prawo w\u0142asno\u015bci os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami Omanu nie zosta\u0142o otwarte na wszystkie obszary Su\u0142tanatu, i wymieni\u0142o miejsca, w kt\u00f3rych jest ono dozwolone: zintegrowane kompleksy turystyczne, przysz\u0142e miasta Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali oraz zintegrowane osiedla mieszkaniowe, takie jak Surooh. W tym samym o\u015bwiadczeniu podkre\u015blono, \u017ce zmiany dotycz\u0105ce rezydencji z czerwca 2026 r. odnosz\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie do rezydencji i nie rozszerzaj\u0105 praw w\u0142asno\u015bci, jak podaje Gulf News<\/a>. Nasz przewodnik prawny o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>, omawia ka\u017cd\u0105 z tych \u015bcie\u017cek dok\u0142adnie; ta cz\u0119\u015b\u0107 przedstawia skr\u00f3con\u0105 wersj\u0119, kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy powinien zna\u0107, zanim rozpocznie procedur\u0119.<\/p>\n

Integrated Tourism Complexes (ITC)<\/h3>\n

ITC to kompleks projektowany ca\u0142o\u015bciowo, licencjonowany przez Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki. System w\u0142asno\u015bci opiera si\u0119 na dekrecie kr\u00f3lewskim 12\/2006, zmienionym dekretem kr\u00f3lewskim 76\/2010, oraz na jego przepisach wykonawczych, czyli decyzji ministerialnej 191\/2007, zmienionej decyzj\u0105 ministerialn\u0105 109\/2022. Zgodnie z opini\u0105 o ramach prawnych opublikowan\u0105 przez Times of Oman<\/a> 25 lipca 2026 r. osoby fizyczne i prawne, zar\u00f3wno oma\u0144skie, jak i nieb\u0119d\u0105ce obywatelami Omanu, mog\u0105 posiada\u0107 gotowe lokale lub dzia\u0142ki przeznaczone pod zabudow\u0119, w celach mieszkaniowych lub inwestycyjnych. Dwie osoby fizyczne spokrewnione w pierwszym stopniu mog\u0105 wsp\u00f3lnie posiada\u0107 lokal lub dzia\u0142k\u0119. W Musandam cudzoziemcy mog\u0105 nabywa\u0107 wy\u0142\u0105cznie lokale ju\u017c wybudowane, w formie usufruktu na okres nieprzekraczaj\u0105cy 99 lat.<\/p>\n

Organ wydaj\u0105cy licencje ma dla kupuj\u0105cego znaczenie, poniewa\u017c oznaczenie ITC to status prawny, a nie okre\u015blenie marketingowe. Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki og\u0142osi\u0142o w lipcu 2023 r., \u017ce obowi\u0105zuje 19 wa\u017cnych licencji ITC, rozmieszczonych w Maskacie, Dhofarze, Al Sharqiyah South, Al Batinah South i Musandam, jak poda\u0142 Oman Observer<\/a>. BankDhofar wymienia Al Mouj Muscat, Muscat Hills i Jebel Sifah jako ustanowione ITC, a strony ofertowe na naszej witrynie opisuj\u0105 Muscat Bay i Hawana Salalah jako ITC. Nasze por\u00f3wnanie zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych Omanu<\/a> oraz przewodnik po nieruchomo\u015bciach freehold w Omanie<\/a> omawiaj\u0105 po kolei poszczeg\u00f3lne wymienione kompleksy.<\/p>\n

Specjalne strefy ekonomiczne i wolne strefy<\/h3>\n

Artyku\u0142 42 dekretu kr\u00f3lewskiego 38\/2025, og\u0142oszonego 7 kwietnia 2025 r. i obowi\u0105zuj\u0105cego od 14 kwietnia 2025 r., pozwala deweloperom dzia\u0142aj\u0105cym w specjalnych strefach ekonomicznych i wolnych strefach sprzedawa\u0107 lokale mieszkalne osobom fizycznym i prawnym nieb\u0119d\u0105cym obywatelami Omanu na zasadzie freehold, w trybie okre\u015blonym w rozporz\u0105dzeniu. Oman Observer<\/a> przytoczy\u0142 wyja\u015bnienie OPAZ, \u017ce grunt pozostaje przydzielony deweloperowi w drodze usufruktu, natomiast kupuj\u0105cy otrzymuje lokal jako freehold. Rozporz\u0105dzenie wykonawcze, czyli rozporz\u0105dzenie OPAZ 81\/2026, zosta\u0142o wydane 20 wrze\u015bnia 2026 r. i obejmuje licencjonowanie, sprzeda\u017c off-plan, rachunek powierniczy oraz w\u0142asno\u015b\u0107 lokali na zasadzie freehold przez osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami Omanu w projektach, do kt\u00f3rych stosuje si\u0119 przewidziane przepisy, wed\u0142ug doniesie\u0144 Zawya<\/a>.<\/p>\n

Przysz\u0142e miasta i zintegrowane osiedla<\/h3>\n

Lista ministerstwa z czerwca 2026 r. jest powodem, dla kt\u00f3rego Sultan Haitham City pojawia si\u0119 obecnie w przewodnikach o w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w, cho\u0107 jest to zaplanowane przez pa\u0144stwo przysz\u0142e miasto, a nie ITC. Kwalifikowalno\u015b\u0107 rozstrzyga si\u0119 dla ka\u017cdego projektu osobno. Hay Al Wafa jest na przyk\u0142ad wskazany na naszej stronie jako otwarty dla kupuj\u0105cych wszystkich narodowo\u015bci, natomiast cz\u0119\u015b\u0107 pa\u0144stwowych zasob\u00f3w w Surooh jest sprzedawana wy\u0142\u0105cznie obywatelom. Praktyczna zasada jest taka sama w ka\u017cdym re\u017cimie: przed wp\u0142at\u0105 op\u0142aty rezerwacyjnej nale\u017cy uzyska\u0107 na pi\u015bmie oznaczenie lub licencj\u0119 projektu.<\/p>\n

Gdzie cudzoziemcy nie mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

Dekret kr\u00f3lewski 29\/2018 zakazuje osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami Omanu posiadania grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci w Buraimi, Musandam, Dhofarze poza Salalah, Dhahirah, Wusta, Shinas, Liwa, Jabal Akhdar i Jabal Shams, a tak\u017ce w miejscach o charakterze zabytkowym i wra\u017cliwym oraz na gruntach rolnych; wyj\u0105tkiem s\u0105 zintegrowane kompleksy turystyczne, jak opisuje Oman Observer<\/a>. Komentarz decree.om do ustawy rejestrowej z 2026 r. dodaje, \u017ce naruszenie ogranicze\u0144 w\u0142asno\u015bci zagro\u017cone jest kar\u0105 pozbawienia wolno\u015bci od trzech miesi\u0119cy do dw\u00f3ch lat oraz grzywn\u0105 od OMR 1\u00a0000 do OMR 5\u00a0000. Nasz artyku\u0142 o nieruchomo\u015bciach w Omanie, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie kupi\u0105<\/a>, pokazuje, jak za pomoc\u0105 trzech pyta\u0144 rozpozna\u0107 zasoby obj\u0119te ograniczeniami. Obywatele pa\u0144stw GCC podlegaj\u0105 odr\u0119bnym porozumieniom GCC i oma\u0144skim przepisom dotycz\u0105cym zatwierdzonych obszar\u00f3w, zgodnie z tym samym o\u015bwiadczeniem ministerstwa.<\/p>\n

Usufrukt apartament\u00f3w dla cudzoziemc\u00f3w mieszkaj\u0105cych w Omanie<\/h3>\n

Decyzja ministerialna 357\/2020 wprowadzi\u0142a system usufruktu dla cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych rezydentami, obejmuj\u0105cy budynki wielokondygnacyjne w zatwierdzonych rejonach Maskatu. Kancelaria Trowers & Hamlins podsumowa\u0142a warunki w pa\u017adzierniku 2020 r.<\/a>: kupuj\u0105cy jest osob\u0105 fizyczn\u0105 w wieku co najmniej 23 lat, kt\u00f3ra mieszka w Omanie co najmniej dwa lata; budynek ma co najmniej cztery kondygnacje i certyfikat uko\u0144czenia nie starszy ni\u017c cztery lata; cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 do 40% lokali; jeden lokal przypada na kupuj\u0105cego; a przez pierwsze cztery lata nie wolno sprzedawa\u0107 ani wynajmowa\u0107 lokalu, chyba \u017ce przyznano zwolnienie. Majowy przewodnik prawny z 2026 r. opublikowany na Mondaq<\/a> nadal wymienia d\u0142ugoterminowe prawa usufruktu do lokali w zatwierdzonych budynkach wielokondygnacyjnych obok w\u0142asno\u015bci w ITC. System ten daje prawo u\u017cytkowania na czas oznaczony, a nie tytu\u0142 freehold, i sam z siebie nie prowadzi do uzyskania rezydencji.<\/p>\n

Kto za co odpowiada: organy zaanga\u017cowane w zakup<\/h2>\n

Cudzoziemiec kupuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 ma do czynienia z kilkoma instytucjami, a ka\u017cda z nich rozstrzyga inn\u0105 kwesti\u0119. Wiedza o tym, kt\u00f3ry organ odpowiada na kt\u00f3re pytanie, pozwala unikn\u0105\u0107 najcz\u0119stszego b\u0142\u0119du, czyli proszenia sprzedawcy o por\u0119czenie za co\u015b, co mo\u017ce potwierdzi\u0107 wy\u0142\u0105cznie ministerstwo.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nOrgan<\/th>\nZa co odpowiada<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czy dany teren jest ITC?<\/td>\nMinisterstwo Dziedzictwa i Turystyki<\/td>\nWydaje licencje ITC na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 12\/2006<\/td>\n<\/tr>\n
Czy deweloper i projekt maj\u0105 licencje i czy lokale wolno sprzedawa\u0107 osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami Omanu?<\/td>\nMinisterstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego<\/td>\nLicencje dewelopera, projektu i reklamowa; zatwierdzenie sprzeda\u017cy; Rejestr Nieruchomo\u015bci i akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Czy projekt strefowy jest otwarty na freehold dla cudzoziemc\u00f3w?<\/td>\nOPAZ (organ w\u0142a\u015bciwy dla specjalnych stref ekonomicznych i wolnych stref)<\/td>\nLicencjonowanie w strefach, sprzeda\u017c off-plan i rachunek powierniczy na podstawie rozporz\u0105dzenia 81\/2026<\/td>\n<\/tr>\n
Czy nale\u017cy si\u0119 VAT?<\/td>\nOma\u0144ski Urz\u0105d Podatkowy (Oman Tax Authority)<\/td>\nVAT oraz, od 2028 r., osobisty podatek dochodowy<\/td>\n<\/tr>\n
Czy w\u0142a\u015bciciel kwalifikuje si\u0119 do wizy?<\/td>\nRoyal Oman Police<\/td>\nOwner Visa i Property Owner Residency na podstawie decyzji 87\/2026<\/td>\n<\/tr>\n
Czy inwestycja kwalifikuje si\u0119 do Golden Residency?<\/td>\nMinisterstwo Handlu, Przemys\u0142u i Promocji Inwestycji<\/td>\nProgram Golden Residency za po\u015brednictwem platformy Invest Oman<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Zakup nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca: procedura krok po kroku<\/h2>\n

\u017baden pojedynczy oficjalny przewodnik nie przedstawia harmonogramu zakupu dokonywanego przez cudzoziemca, dlatego poni\u017csza sekwencja zosta\u0142a z\u0142o\u017cona z ustaw, o\u015bwiadcze\u0144 ministerstw i opracowa\u0144 kancelarii prawnych wskazanych przy ka\u017cdym kroku. Kolejno\u015b\u0107 odpowiada kolejno\u015bci, w jakiej w naturalny spos\u00f3b pojawiaj\u0105 si\u0119 kontrole prawne. Istniej\u0105 dwie \u015bcie\u017cki: lokal gotowy, w przypadku kt\u00f3rego kupuj\u0105cy rejestruje transakcj\u0119 i otrzymuje akt w\u0142asno\u015bci, oraz lokal kupowany w trybie off-plan, w kt\u00f3rym wp\u0142aty s\u0105 dokonywane w trakcie budowy, a prawa kupuj\u0105cego s\u0105 odnotowywane w rejestrze wst\u0119pnym do czasu uko\u0144czenia lokalu.<\/p>\n

Krok 1: Ustalenie re\u017cimu prawnego i uzyskanie statusu na pi\u015bmie<\/h3>\n

Zacznij od pytania, gdzie le\u017cy projekt: wewn\u0105trz licencjonowanego ITC, wewn\u0105trz wskazanego przysz\u0142ego miasta lub osiedla, wewn\u0105trz projektu w specjalnej strefie ekonomicznej, czy te\u017c na sta\u0142ym l\u0105dzie poza jakimkolwiek obszarem wyznaczonym. Odpowied\u017a rozstrzyga, czy cudzoziemiec w og\u00f3le mo\u017ce naby\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci. Popro\u015b sprzedawc\u0119 o numer licencji ITC lub o oznaczenie, kt\u00f3re ma zastosowanie, i por\u00f3wnaj je z ewidencj\u0105 Ministerstwa Dziedzictwa i Turystyki albo Ministerstwa Mieszkalnictwa. Broszura sprzeda\u017cowa, kt\u00f3ra g\u0142osi \u201efreehold dla wszystkich narodowo\u015bci\u201d, jest o\u015bwiadczeniem sprzedawcy, a nie licencj\u0105.<\/p>\n

Krok 2: Sprawdzenie dewelopera i licencji projektu<\/h3>\n

Zgodnie z ustaw\u0105 o regulacji rynku nieruchomo\u015bci (Real Estate Regulation Law), czyli dekretem kr\u00f3lewskim 79\/2025, deweloper musi zako\u0144czy\u0107 licencjonowanie i rejestracj\u0119, zanim zacznie reklamowa\u0107 lub sprzedawa\u0107 projekt. Nasser bin Khamis al Siyabi, dyrektor generalny ds. rozwoju nieruchomo\u015bci w ministerstwie, opisa\u0142 trzy etapy licencjonowania w komentarzach, kt\u00f3re 25 lipca 2026 r. przytoczy\u0142 Oman Observer<\/a>: licencja rozwojowa firmy, odr\u0119bna licencja projektu oraz zezwolenie na reklam\u0119 i marketing. Wezwa\u0142 kupuj\u0105cych i inwestor\u00f3w, aby przed dokonaniem jakiejkolwiek wp\u0142aty lub podpisaniem umowy zakupu potwierdzili w ministerstwie, \u017ce zar\u00f3wno deweloper, jak i projekt s\u0105 zarejestrowane i licencjonowane. Dekret wszed\u0142 w \u017cycie w marcu 2026 r., czyli 180 dni po opublikowaniu w Official Gazette 1613 w dniu 14 wrze\u015bnia 2025 r., i uchyli\u0142 wcze\u015bniejszy system rachunk\u00f3w powierniczych z dekretu kr\u00f3lewskiego 30\/2018, wed\u0142ug decree.om<\/a>.<\/p>\n

Krok 3: Potwierdzenie ochrony wp\u0142at<\/h3>\n

W przypadku lokalu off-plan projekt musi mie\u0107 w\u0142asny rachunek powierniczy (escrow) w banku licencjonowanym w Omanie, a wp\u0142aty kupuj\u0105cych trafiaj\u0105 na ten rachunek. Podsumowanie dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025 przygotowane przez BSA Law i opublikowane na Mondaq<\/a> w listopadzie 2025 r. dodaje, \u017ce wyp\u0142aty z rachunku s\u0105 ograniczone do zatwierdzonych etap\u00f3w budowy, a deweloperzy musz\u0105 zarejestrowa\u0107 w rejestrze nieruchomo\u015bci wszystkie umowy dotycz\u0105ce projektu. Dyrektor generalny wyja\u015bni\u0142, \u017ce lokale off-plan mo\u017cna sprzedawa\u0107 dopiero po otwarciu przez dewelopera rachunku powierniczego, kt\u00f3ry stanowi cz\u0119\u015b\u0107 licencjonowania projektu. Nasz przewodnik po dekrecie kr\u00f3lewskim 79\/2025 dla kupuj\u0105cych lokale off-plan<\/a> oraz strona o tym, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 off-plan w Omanie<\/a>, krok po kroku, omawiaj\u0105 mechanizm rachunku powierniczego dok\u0142adniej.<\/p>\n

Krok 4: Rezerwacja lokalu i lektura umowy sprzeda\u017cy<\/h3>\n

Deweloperzy pobieraj\u0105 op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105 za zatrzymanie lokalu, a jej wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy od projektu: wed\u0142ug naszych stron ofertowych jest to OMR 2\u00a0000 w Alef Qurum Residence i OMR 3\u00a0000 w Bellevue. Wi\u0105\u017c\u0105cym dokumentem jest umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA), kt\u00f3ra okre\u015bla cen\u0119, harmonogram p\u0142atno\u015bci, termin przekazania lokali oraz op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105. Nasze strony ofertowe zaznaczaj\u0105, \u017ce dok\u0142adny termin przekazania i harmonogram rat ustala si\u0119 w tej umowie, wi\u0119c to umow\u0119, a nie broszur\u0119, nale\u017cy przeczyta\u0107 wiersz po wierszu. Sprawd\u017a numer lokalu i jego powierzchni\u0119 na tle zatwierdzonych plan\u00f3w projektu, terminy p\u0142atno\u015bci na tle ustale\u0144 dotycz\u0105cych rachunku powierniczego oraz to, co si\u0119 stanie, je\u015bli termin przekazania lokali nie zostanie dotrzymany.<\/p>\n

Krok 5: Wp\u0142acanie rat uzgodnionym kana\u0142em<\/h3>\n

Wp\u0142aty za lokal off-plan nast\u0119puj\u0105 zgodnie z etapami okre\u015blonymi w umowie i trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy projektu wskazany w tej umowie. Wp\u0142ata na jakikolwiek inny rachunek wykracza poza ochron\u0119, wok\u00f3\u0142 kt\u00f3rej zbudowano dekret kr\u00f3lewski 79\/2025. Zachowaj potwierdzenie bankowe ka\u017cdej raty i zestawiaj je z harmonogramem. Decyzja ministra mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego z 2021 r., o kt\u00f3rej informuje LexisNexis Middle East<\/a>, nak\u0142ada na deweloper\u00f3w i biura po\u015brednictwa obowi\u0105zek nieprzyjmowania \u015brodk\u00f3w na projekt z w\u0105tpliwych \u017ar\u00f3de\u0142 oraz wymaga pisemnych procedur zgodno\u015bci, dlatego pytania o \u017ar\u00f3d\u0142o \u015brodk\u00f3w s\u0105 zwyk\u0142ym elementem zakupu.<\/p>\n

Krok 6: Wpisanie praw off-plan do rejestru wst\u0119pnego nieruchomo\u015bci<\/h3>\n

Dekret kr\u00f3lewski 56\/2026, czyli ustawa o rejestrze nieruchomo\u015bci (Real Estate Register Law), wszed\u0142 w \u017cycie 18 maja 2026 r. i zast\u0105pi\u0142 dekret kr\u00f3lewski 2\/1998. Wed\u0142ug Trowers & Hamlins<\/a> tworzy on rejestr wst\u0119pny nieruchomo\u015bci (Preliminary Real Estate Register), w kt\u00f3rym prawa w\u0142asno\u015bci do lokali off-plan oraz zwi\u0105zane z nimi hipoteki i przeniesienia mo\u017cna wpisywa\u0107 tymczasowo, z tak\u0105 sam\u0105 moc\u0105 prawn\u0105 jak w rejestrze g\u0142\u00f3wnym. Pinsent Masons<\/a> odczytuje art. 1 ust. 8 tak samo i zauwa\u017ca, \u017ce art. 10 czyni rejestracj\u0119 obowi\u0105zkow\u0105 dla czynno\u015bci rozporz\u0105dzaj\u0105cych prawami rzeczowymi: niezarejestrowana czynno\u015b\u0107 rozporz\u0105dzaj\u0105ca rodzi jedynie zobowi\u0105zanie osobiste mi\u0119dzy stronami. Komentarz decree.om<\/a> radzi zatem osobom kupuj\u0105cym przed rozpocz\u0119ciem budowy, aby potwierdzi\u0142y wpis w rejestrze wst\u0119pnym nieruchomo\u015bci i nie opiera\u0142y si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na prywatnej umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Krok 7: Sfinalizowanie zakupu i rejestracja tytu\u0142u<\/h3>\n

W przypadku lokalu gotowego, albo gdy lokal off-plan zostanie uko\u0144czony, sprzeda\u017c jest rejestrowana w Rejestrze Nieruchomo\u015bci (Real Estate Registry) przy Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego, a kupuj\u0105cy otrzymuje akt w\u0142asno\u015bci. Zgodnie z ustaw\u0105 z 2026 r. akt w\u0142asno\u015bci jest jedynym przyjmowanym dowodem w\u0142asno\u015bci, na \u017c\u0105danie mo\u017cna wyda\u0107 t\u0142umaczenie na j\u0119zyk angielski, a rejestry i akty w\u0142asno\u015bci w formie elektronicznej maj\u0105 tak\u0105 sam\u0105 moc prawn\u0105 jak papierowe. Czynno\u015bci rozporz\u0105dzaj\u0105ce musz\u0105 zosta\u0107 zarejestrowane, aby wywo\u0142ywa\u0142y skutki wobec os\u00f3b trzecich. W projektach ITC kupuj\u0105cy nie mo\u017ce przenie\u015b\u0107 w\u0142asno\u015bci przed wpisem do ksi\u0119gi gruntowej i musi powiadomi\u0107 dewelopera o sprzeda\u017cy, zgodnie z decyzj\u0105 ministerialn\u0105 dotycz\u0105c\u0105 Jebel Sifah, o kt\u00f3rej 28 wrze\u015bnia 2025 r. informowa\u0142 Oman Observer<\/a>.<\/p>\n

Krok 8: Zap\u0142ata op\u0142at i koszt\u00f3w przekazania<\/h3>\n

Op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci 3% jest uiszczana w ramach rejestracji sprzeda\u017cy, a VAT pojawia si\u0119 na fakturze dewelopera za nowy lokal. W\u0142a\u015bciciele ponosz\u0105 te\u017c pierwsz\u0105 op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105, op\u0142aty za przy\u0142\u0105czenie medi\u00f3w oraz ewentualn\u0105 sk\u0142adk\u0119 na rzecz stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli. Szczeg\u00f3\u0142owe wyliczenia podajemy w cz\u0119\u015bci o kosztach poni\u017cej. Uchylanie si\u0119 od op\u0142at rejestracyjnych jest zagro\u017cone na podstawie ustawy z 2026 r. grzywn\u0105 w wysoko\u015bci dwukrotno\u015bci niezap\u0142aconej kwoty, wi\u0119c op\u0142at\u0119 nale\u017cy ui\u015bci\u0107 od zadeklarowanej ceny.<\/p>\n

Krok 9: Wniosek o rezydencj\u0119, je\u015bli zakup spe\u0142nia warunki<\/h3>\n

Rezydencja to odr\u0119bny wniosek, sk\u0142adany do odr\u0119bnego organu i podlegaj\u0105cy w\u0142asnym warunkom. Zakup lokalu gotowego w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 mo\u017ce uzasadnia\u0107 wniosek o Golden Residency; ka\u017cdy zarejestrowany w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o Owner Visa wydawan\u0105 przez Royal Oman Police lub o Property Owner Residency na podstawie decyzji 87\/2026. Oba rozwi\u0105zania omawiamy w cz\u0119\u015bci o rezydencji poni\u017cej. \u017badne z nich nie jest automatyczne i \u017cadne nie rozszerza obszar\u00f3w, na kt\u00f3rych cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n

Krok 10: Zaplanowanie bie\u017c\u0105cych obowi\u0105zk\u00f3w<\/h3>\n

W\u0142a\u015bciciel w ITC p\u0142aci roczn\u0105 op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 ustalon\u0105 przez dewelopera na podstawie regulaminu projektu, przy czym rachunki i wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty weryfikuje niezale\u017cny audytor zgodnie z decyzj\u0105 dotycz\u0105c\u0105 Jebel Sifah, utrzymuje tereny zielone w granicach dzia\u0142ki i potrzebuje zgody dewelopera na zewn\u0119trzne modyfikacje. W\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki musi zako\u0144czy\u0107 budow\u0119 w ci\u0105gu czterech lat od rejestracji, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia o maksymalnie dwa kolejne lata, kt\u00f3re przyznaje Ministerstwo Mieszkalnictwa na wniosek ministerstwa turystyki. Niezabudowanej dzia\u0142ki nie mo\u017cna sprzeda\u0107 przed uko\u0144czeniem budowy, a obci\u0105\u017cy\u0107 hipotek\u0105 mo\u017cna j\u0105 wy\u0142\u0105cznie w celu sfinansowania prac budowlanych.<\/p>\n

Ile kosztuje zakup nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca?<\/h2>\n

Koszty ustalane przez pa\u0144stwo s\u0105 nieliczne. Op\u0142ata rejestracyjna i VAT to dwie warto\u015bci procentowe, kt\u00f3re mo\u017cna potwierdzi\u0107 w \u017ar\u00f3d\u0142ach; pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 bud\u017cetu sk\u0142ada si\u0119 z op\u0142at ustalanych w umowie lub przez dewelopera. Tabela wymienia ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119, stawk\u0119, je\u015bli taka istnieje, oraz podstaw\u0119.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Koszt<\/th>\nStawka lub kwota<\/th>\nKiedy powstaje<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata rejestracyjna przy sprzeda\u017cy<\/td>\n3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/td>\nPrzy rejestracji sprzeda\u017cy<\/td>\nDecyzja ministerialna, listopad 2020 r.<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od nowego lokalu od dewelopera<\/td>\n5%<\/td>\nNa fakturze dewelopera<\/td>\nOma\u0144ska ustawa o VAT; przewodnik Oma\u0144skiego Urz\u0119du Podatkowego o nieruchomo\u015bciach<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od odsprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mieszkalnej<\/td>\nZwolniona<\/td>\nnie dotyczy<\/td>\nPrzewodnik Oma\u0144skiego Urz\u0119du Podatkowego o nieruchomo\u015bciach<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rezerwacyjna<\/td>\nUstala deweloper: OMR 2\u00a0000 i OMR 3\u00a0000 w dw\u00f3ch projektach na naszej stronie<\/td>\nPrzy rezerwacji<\/td>\nNasze strony ofertowe<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/td>\nZa metr kwadratowy lub za lokal, ustalana przez dewelopera lub stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli: od OMR 5 do OMR 10 za metr kwadratowy w ofertach poni\u017cej<\/td>\nCo roku<\/td>\nNasze strony ofertowe; decyzja dotycz\u0105ca Jebel Sifah<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty prawne i prowizje po\u015brednik\u00f3w<\/td>\nUzgadniane indywidualnie z ka\u017cdym doradc\u0105<\/td>\nW trakcie zakupu<\/td>\nUmowa z doradc\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty bankowe i wycena<\/td>\nUstala kredytodawca<\/td>\nW razie finansowania<\/td>\nOferta kredytodawcy<\/td>\n<\/tr>\n
Koszty wniosku o rezydencj\u0119<\/td>\nUstala organ wydaj\u0105cy<\/td>\nW razie sk\u0142adania wniosku<\/td>\nRoyal Oman Police; Invest Oman<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci 3%<\/h3>\n

Minister mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego obni\u017cy\u0142 w listopadzie 2020 r. op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 od sprzeda\u017cy i darowizn nieruchomo\u015bci z 5% do 3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Oman Observer<\/a> poinformowa\u0142 8 listopada 2020 r., \u017ce zmiana wesz\u0142a w \u017cycie 3 listopada, a Times of Oman<\/a> poda\u0142 2 listopada 2020 r., \u017ce Ministerstwo Finans\u00f3w og\u0142osi\u0142o j\u0105 w ramach pakietu maj\u0105cego o\u017cywi\u0107 rynek nieruchomo\u015bci. \u017badne z tych doniesie\u0144 nie wskazuje, kt\u00f3ra ze stron ponosi t\u0119 op\u0142at\u0119. Ostro\u017cny bud\u017cet umieszcza 3% po stronie kupuj\u0105cego, a podzia\u0142 koszt\u00f3w zapisuje si\u0119 w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n

VAT w wysoko\u015bci 5% od nowych lokali<\/h3>\n

Podsumowanie Deloitte dotycz\u0105ce przewodnika Oma\u0144skiego Urz\u0119du Podatkowego o VAT w sektorze nieruchomo\u015bci, datowane na 30 wrze\u015bnia 2021 r., przedstawia zasady opodatkowania. Pierwsza dostawa nieruchomo\u015bci mieszkalnej podlega stawce podstawowej 5%, podobnie jak grunty zabudowane oraz sprzeda\u017c lub najem nieruchomo\u015bci komercyjnych. Grunty niezabudowane, odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnych i najem nieruchomo\u015bci mieszkalnych s\u0105 zwolnione. Nieruchomo\u015bci w strefach specjalnych mog\u0105 by\u0107 obj\u0119te stawk\u0105 zerow\u0105, je\u015bli spe\u0142nione s\u0105 warunki okre\u015blone w przepisach wykonawczych. Oman Observer<\/a> zacytowa\u0142 w kwietniu 2021 r. doradc\u0119 podatkowego, kt\u00f3ry wyja\u015bni\u0142, \u017ce 5% dotyczy pierwszej sprzeda\u017cy domu zbudowanego przez profesjonalnego dewelopera, natomiast dom zbudowany przez w\u0142a\u015bciciela na w\u0142asne potrzeby i p\u00f3\u017aniej sprzedany jest zwolniony, a czynsz za najem mieszkania jest zwolniony, je\u015bli umowa jest zarejestrowana i zawarta na co najmniej trzy miesi\u0105ce. Podsumowanie Deloitte traktuje te\u017c mieszkaniowe op\u0142aty eksploatacyjne, takie jak konserwacja, media i administracja, jako opodatkowane stawk\u0105 podstawow\u0105 5%, chyba \u017ce stanowi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 jednej mieszkaniowej us\u0142ugi najmu. To, czy deweloper podaje ceny z VAT, czy bez VAT, nale\u017cy ustali\u0107 na pi\u015bmie, zanim zacznie si\u0119 por\u00f3wnywa\u0107 oferty.<\/p>\n

Op\u0142aty eksploatacyjne<\/h3>\n

Op\u0142aty roczne to koszt, kt\u00f3ry w\u0142a\u015bciciele najcz\u0119\u015bciej por\u00f3wnuj\u0105 zbyt p\u00f3\u017ano. Decyzja dotycz\u0105ca Jebel Sifah stanowi, \u017ce wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty ustala deweloper na podstawie regulaminu, a weryfikuje j\u0105 niezale\u017cny audytor. Nasze strony ofertowe podaj\u0105 r\u00f3\u017cne podstawy naliczania: Alef Qurum Residence OMR 5 za metr kwadratowy rocznie, Wadi Zaha od OMR 5 do OMR 6 za metr kwadratowy, Opal Residences OMR 6,5 za metr kwadratowy, Muscat Bay OMR 8,72 za metr kwadratowy w apartamentach i OMR 6,01 w willach, Bellevue od OMR 10 za metr kwadratowy, a Hay Al Wafa od OMR 300 do OMR 500 rocznie za lokal. The Sustainable City – Yiti podaje brak op\u0142aty eksploatacyjnej przez pi\u0119\u0107 lat w apartamentach. Nasz przewodnik o op\u0142atach eksploatacyjnych nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, co obejmuje ta op\u0142ata i jak czyta\u0107 bud\u017cet stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy: nowy lokal i odsprzeda\u017c za OMR 100\u00a0000<\/h3>\n

Oba poni\u017csze przypadki przyjmuj\u0105 cen\u0119 OMR 100\u00a0000 ($260\u00a0080) oraz zak\u0142adaj\u0105, \u017ce op\u0142ata 3% jest naliczana od tej ceny, a VAT jest doliczany do niej. Pierwszy przypadek to nowy lokal kupowany od dewelopera, drugi to odsprzeda\u017c od prywatnego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nNowy lokal od dewelopera<\/th>\nOdsprzeda\u017c od w\u0142a\u015bciciela<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cena<\/td>\nOMR 100\u00a0000 ($260\u00a0080)<\/td>\nOMR 100\u00a0000 ($260\u00a0080)<\/td>\n<\/tr>\n
VAT 5%<\/td>\nOMR 5\u00a0000 ($13\u00a0004)<\/td>\nZwolnione, OMR 0<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna 3%<\/td>\nOMR 3\u00a0000 ($7\u00a0802)<\/td>\nOMR 3\u00a0000 ($7\u00a0802)<\/td>\n<\/tr>\n
Koszty publiczne \u0142\u0105cznie<\/td>\nOMR 8\u00a0000 ($20\u00a0806), czyli 8% ceny<\/td>\nOMR 3\u00a0000 ($7\u00a0802), czyli 3% ceny<\/td>\n<\/tr>\n
Got\u00f3wka potrzebna przed op\u0142atami prawnymi i kosztami finansowania<\/td>\nOMR 108\u00a0000 ($280\u00a0886)<\/td>\nOMR 103\u00a0000 ($267\u00a0882)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry finansuje cz\u0119\u015b\u0107 ceny, musi dodatkowo zapewni\u0107 wk\u0142ad w\u0142asny wymagany przez kredytodawc\u0119 oraz pokry\u0107 jego op\u0142aty. W Sohar International nierezydent mo\u017ce po\u017cyczy\u0107 najwy\u017cej 50% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, wi\u0119c przy cenie OMR 100\u00a0000 bank udziela do OMR 50\u00a0000 ($130\u00a0040), a kupuj\u0105cy wnosi pozosta\u0142e OMR 50\u00a0000 oraz OMR 8\u00a0000 lub OMR 3\u00a0000 koszt\u00f3w publicznych. Op\u0142aty prawne, prowizje po\u015brednik\u00f3w i koszty wyceny dochodz\u0105 do tego i zale\u017c\u0105 od tego, co zaproponuje ka\u017cdy doradca.<\/p>\n

Zakup nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca: plany p\u0142atno\u015bci i rachunek powierniczy<\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 zakup\u00f3w dokonywanych przez cudzoziemc\u00f3w w Omanie dotyczy lokali off-plan lub niedawno uko\u0144czonych, a p\u0142atno\u015b\u0107 jest zazwyczaj roz\u0142o\u017cona na etapy. Roz\u0142o\u017cony plan zmienia rzeczywisty koszt, poniewa\u017c kupuj\u0105cy ponosi ryzyko realizacji projektu mi\u0119dzy pierwsz\u0105 a ostatni\u0105 rat\u0105. Tabela przelicza plany opublikowane na naszych stronach ofertowych na kwoty w rialach, aby pokaza\u0107, ile wp\u0142aca si\u0119 przed przekazaniem lokali.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt i lokal wej\u015bciowy (wed\u0142ug naszej strony ofertowej)<\/th>\nCena wej\u015bciowa<\/th>\nPlan p\u0142atno\u015bci<\/th>\nWp\u0142acone przed przekazaniem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Solaris, Jebel Sifah, studio od 37,4 m\u00b2<\/td>\nOMR 50\u00a0000 ($130\u00a0040)<\/td>\n10% przy rezerwacji, nast\u0119pnie 10 rat po 7,5%, 15% przy przekazaniu<\/td>\n85%, czyli OMR 42\u00a0500<\/td>\n<\/tr>\n
Alef Qurum Residence, lokal 1-sypialniowy 62,6 m\u00b2<\/td>\nOMR 42\u00a0987 ($111\u00a0800)<\/td>\nOp\u0142ata rezerwacyjna OMR 2\u00a0000, wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 20%, 10 rat kwartalnych po 6,5%, 15% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n85%, czyli OMR 36\u00a0539<\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences, lokal 1-sypialniowy 82 m\u00b2<\/td>\nOMR 74\u00a0631 ($194\u00a0100)<\/td>\n20% przy podpisaniu, dziesi\u0119\u0107 rat powi\u0105zanych z post\u0119pem budowy \u0142\u0105cznie 70%, 10% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n90%, czyli OMR 67\u00a0168<\/td>\n<\/tr>\n
Bellevue, Al Mouj, lokal 1-sypialniowy od oko\u0142o 87 m\u00b2<\/td>\nOMR 129\u00a0900 ($337\u00a0800)<\/td>\n15% przy podpisaniu, w tym op\u0142ata rezerwacyjna OMR 3\u00a0000, trzy kolejne raty po 15%, 20% przy uko\u0144czeniu w Q4 2027, 20% sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po przekazaniu<\/td>\n60% przed uko\u0144czeniem, 80% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n
Hay Al Wafa, Sultan Haitham City, apartament 158 m\u00b2<\/td>\noko\u0142o OMR 65\u00a0600 ($170\u00a0600)<\/td>\n20% przy rezerwacji, 80% w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy, p\u0142atne miesi\u0119cznie, p\u00f3\u0142rocznie lub rocznie<\/td>\nOMR 13\u00a0120 wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, nast\u0119pnie OMR 52\u00a0480 w ratach w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n
The Sustainable City – Yiti, studio 49 m\u00b2<\/td>\nOMR 70\u00a0000 ($182\u00a0000)<\/td>\n5% przy rezerwacji, 5% w ci\u0105gu miesi\u0105ca, 10% w ci\u0105gu czterech miesi\u0119cy, 10% w ci\u0105gu o\u015bmiu miesi\u0119cy od pierwszej raty, 70% przy przekazaniu<\/td>\n30%, czyli OMR 21\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ka\u017cdy plan jest ofert\u0105 handlow\u0105 dewelopera, a harmonogram wi\u0105\u017c\u0105cy kupuj\u0105cego to ten zapisany w umowie kupna-sprzeda\u017cy. Harmonogram Alef Qurum pokazuje arytmetyk\u0119: od kwoty OMR 42\u00a0987 wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 20% wynosi OMR 8\u00a0597, ka\u017cda z dziesi\u0119ciu rat kwartalnych po 6,5% to OMR 2\u00a0794, a 15% przy uko\u0144czeniu to OMR 6\u00a0448, co w sumie daje pe\u0142n\u0105 cen\u0119. Doliczenie 5% VAT od pierwszej dostawy podnosi rachunek o OMR 2\u00a0149, a op\u0142ata rejestracyjna 3% dodaje kolejne OMR 1\u00a0290. Nasz przewodnik o planach p\u0142atno\u015bci za nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> por\u00f3wnuje wi\u0119cej harmonogram\u00f3w, a artyku\u0142 o progu marketingowym dla lokali off-plan w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, co deweloper musi mie\u0107 zapewnione, zanim wolno mu sprzedawa\u0107.<\/p>\n

Co rozporz\u0105dzenie strefowe dodaje w zakresie sprzeda\u017cy off-plan<\/h3>\n

Oman Observer<\/a> poinformowa\u0142 21 wrze\u015bnia 2026 r., \u017ce rozporz\u0105dzenie OPAZ 81\/2026, opublikowane w Official Gazette 1666 i obowi\u0105zuj\u0105ce od dnia nast\u0119puj\u0105cego po publikacji, wymaga od deweloper\u00f3w w specjalnych strefach ekonomicznych i wolnych strefach osi\u0105gni\u0119cia progu 20% ca\u0142kowitego kosztu projektu, zanim zaczn\u0105 wprowadza\u0107 do obrotu lokale off-plan lub przyjmowa\u0107 wp\u0142aty rezerwacyjne. Ten sam raport podaje, \u017ce obowi\u0105zkowy jest projektowy rachunek powierniczy w licencjonowanym banku, wydatki z tego rachunku na marketing s\u0105 ograniczone do 3% zgromadzonych \u015brodk\u00f3w, deweloperzy musz\u0105 przez rok po zarejestrowaniu lokalu na rzecz w\u0142a\u015bciciela utrzymywa\u0107 na rachunku powierniczym co najmniej 5% warto\u015bci sprzeda\u017cy ka\u017cdego lokalu, a deweloperzy, kt\u00f3rzy ju\u017c prowadz\u0105 marketing, maj\u0105 sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy od daty wej\u015bcia w \u017cycie na dostosowanie si\u0119. To s\u0105 przepisy strefowe; projekty na sta\u0142ym l\u0105dzie i w ITC podlegaj\u0105 dekretowi kr\u00f3lewskiemu 79\/2025 oraz przepisom ministerstwa turystyki dotycz\u0105cym ITC.<\/p>\n

Nasze oferty w por\u00f3wnaniu: cena, powierzchnia, przekazanie i forma w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n

Poni\u017csze por\u00f3wnanie opiera si\u0119 na stronach projekt\u00f3w na naszej witrynie w brzmieniu z 23 pa\u017adziernika 2026 r. Ceny to ceny wej\u015bciowe deweloper\u00f3w i zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z kolejnymi etapami sprzeda\u017cy; powierzchnie dotycz\u0105 lokalu wej\u015bciowego; terminy przekazania lokali s\u0105 celami deweloper\u00f3w, a termin wi\u0105\u017c\u0105cy to ten zapisany w umowie kupna-sprzeda\u017cy. Forma w\u0142asno\u015bci wskazana jako freehold to stwierdzenie ze strony oferty, a status terenu jako ITC lub innego obszaru wyznaczonego nale\u017cy nadal potwierdzi\u0107 w Kroku 1.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nCena wej\u015bciowa<\/th>\nPowierzchnia wej\u015bciowa<\/th>\nCel przekazania<\/th>\nOp\u0142ata eksploatacyjna<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Alef Qurum Residence<\/a>, Telal Al Qurm<\/td>\nOMR 42\u00a0987 ($111\u00a0800)<\/td>\n62,6 m\u00b2, 1 sypialnia<\/td>\nQ2 2029<\/td>\nOMR 5 za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
Solaris<\/a>, Jebel Sifah<\/td>\nOMR 50\u00a0000 ($130\u00a0040)<\/td>\n37,4 m\u00b2, studio<\/td>\nQ4 2027<\/td>\nPodawana za lokal<\/td>\n<\/tr>\n
Wadi Zaha<\/a>, Sultan Haitham City<\/td>\nOMR 60\u00a0366 ($157\u00a0000)<\/td>\n54 m\u00b2, studio<\/td>\nQ1 2028<\/td>\nOMR 5 do 6 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Hay Al Wafa<\/a>, Sultan Haitham City<\/td>\noko\u0142o OMR 65\u00a0600 ($170\u00a0600)<\/td>\n158 m\u00b2, apartament<\/td>\nQ4 2027<\/td>\nOMR 300 do 500 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
The Sustainable City – Yiti<\/a><\/td>\nOMR 70\u00a0000 ($182\u00a0000)<\/td>\n49 m\u00b2, studio<\/td>\ngrudzie\u0144 2027 (The Plaza)<\/td>\nBrak przez 5 lat w apartamentach<\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences<\/a>, Muscat Hills<\/td>\nOMR 74\u00a0631 ($194\u00a0100)<\/td>\n82 m\u00b2, 1 sypialnia<\/td>\nQ4 2028<\/td>\nOMR 6,5 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Amazi<\/a>, Hawana Salalah<\/td>\nOMR 78\u00a0000 ($202\u00a0862)<\/td>\nwilla z 1 sypialni\u0105<\/td>\nQ1 2027, pierwszy etap<\/td>\nPodawana osobno dla ka\u017cdej willi<\/td>\n<\/tr>\n
Azura Beach Residences<\/a>, Al Mouj<\/td>\nOMR 85\u00a0000 ($221\u00a0000)<\/td>\nod 1 do 3 sypialni<\/td>\nUstalany w umowie<\/td>\nUstalana w umowie<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay<\/a>, Bandar Jissah<\/td>\nOMR 90\u00a0000 ($234\u00a0100)<\/td>\n79 m\u00b2, 1 sypialnia<\/td>\nUko\u0144czony, gotowy do zamieszkania<\/td>\nOMR 8,72 za m\u00b2 w apartamentach<\/td>\n<\/tr>\n
ALMAR Residences<\/a>, Al Mouj<\/td>\nOMR 99\u00a0131 ($257\u00a0820)<\/td>\n72 m\u00b2, 1 sypialnia<\/td>\nQ2 2029, orientacyjnie<\/td>\nSzacunek na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n
Bellevue<\/a>, Al Mouj<\/td>\nOMR 129\u00a0900 ($337\u00a0800)<\/td>\noko\u0142o 87 m\u00b2, 1 sypialnia<\/td>\nQ4 2027<\/td>\nOd OMR 10 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dla kupuj\u0105cego z zagranicy wa\u017cne s\u0105 dwa wnioski z tabeli. Po pierwsze, cena wej\u015bciowa niewiele m\u00f3wi bez powierzchni: za OMR 65\u00a0600 w Hay Al Wafa kupuje si\u0119 158 metr\u00f3w kwadratowych, podczas gdy za OMR 60\u00a0366 w Wadi Zaha otrzymuje si\u0119 studio o powierzchni 54 metr\u00f3w kwadratowych, wi\u0119c cena za metr kwadratowy r\u00f3\u017cni si\u0119 oko\u0142o 2,7 raza (z grubsza OMR 415 wobec OMR 1\u00a0118). Nasz ranking cen za metr kwadratowy dla 29 projekt\u00f3w w Omanie<\/a> przedstawia pe\u0142ne por\u00f3wnanie. Po drugie, cele przekazania lokali rozci\u0105gaj\u0105 si\u0119 od uko\u0144czonego domu w Muscat Bay po po\u0142ow\u0119 2029 r. w Alef Qurum i ALMAR, wi\u0119c czas mi\u0119dzy pierwsz\u0105 rat\u0105 a aktem w\u0142asno\u015bci r\u00f3\u017cni si\u0119 o ca\u0142e lata. Kalendarz przekazania gotowych nieruchomo\u015bci i nieruchomo\u015bci off-plan w Omanie<\/a> wymienia wszystkie terminy, a przewodnik po Sultan Haitham City<\/a> oraz przewodnik po Al Mouj<\/a> opisuj\u0105 dwie dzielnice, na kt\u00f3re przypada pi\u0119\u0107 z jedenastu projekt\u00f3w wymienionych powy\u017cej.<\/p>\n

Czy zakup nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca mo\u017cna sfinansowa\u0107 kredytem hipotecznym?<\/h2>\n

Tak, w niekt\u00f3rych bankach i dla niekt\u00f3rych projekt\u00f3w. Ka\u017cdy kredytodawca ustala w\u0142asne warunki dla kredytobiorc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami, a nieruchomo\u015b\u0107 musi znajdowa\u0107 si\u0119 w projekcie ITC zarejestrowanym w banku i zatwierdzonym przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego do sprzeda\u017cy osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami Omanu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Warunek<\/th>\nBankDhofar (strona z 23 sierpnia 2026 r.)<\/th>\nSohar International (strona produktowa)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kredytobiorca<\/td>\nCudzoziemcy b\u0119d\u0105cy rezydentami i nierezydentami<\/td>\nCudzoziemcy b\u0119d\u0105cy rezydentami i nierezydentami<\/td>\n<\/tr>\n
Maksymalny kredyt<\/td>\nOMR 350\u00a0000 ($910\u00a0280)<\/td>\nOMR 250\u00a0000 ($650\u00a0200)<\/td>\n<\/tr>\n
Wska\u017anik kredytu do warto\u015bci<\/td>\nDo 70%<\/td>\nDo 70% dla rezydent\u00f3w; do 50% dla nierezydent\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Okres kredytowania<\/td>\nDo 20 lat<\/td>\nDo 20 lat dla rezydent\u00f3w; do 10 lat dla nierezydent\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Podane oprocentowanie<\/td>\nOd 4,15%<\/td>\n6,00% rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
Nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\nProjekty ITC zarejestrowane w banku i zatwierdzone do sprzeda\u017cy osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami Omanu; off-plan na podstawie ustale\u0144 z deweloperami<\/td>\nProjekty ITC zarejestrowane w banku i zatwierdzone do sprzeda\u017cy osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami Omanu<\/td>\n<\/tr>\n
Kryterium dochodowe dla nierezydent\u00f3w<\/td>\nOceniane wed\u0142ug w\u0142asnych kryteri\u00f3w banku<\/td>\nPensja przekazywana do banku w wysoko\u015bci co najmniej OMR 5\u00a0000 albo stabilny doch\u00f3d spoza Omanu w wysoko\u015bci co najmniej OMR 25\u00a0000 rocznie; za\u015bwiadczenie od pracodawcy po\u015bwiadczone przez ambasad\u0119 lub konsulat Omanu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Zgodnie z komunikatem BankDhofar<\/a> kwalifikuj\u0105ce si\u0119 nieruchomo\u015bci obejmuj\u0105 apartamenty, lokale w kondominiach, wille i inne lokale mieszkalne, a projekty off-plan s\u0105 obj\u0119te finansowaniem na podstawie ustale\u0144 z deweloperami zintegrowanych osiedli mieszkaniowych. Strona Sohar International<\/a> wymienia dokumenty potrzebne do kredytu na zakup: kopi\u0119 karty pobytu i paszportu, formularz wniosku, za\u015bwiadczenie o zobowi\u0105zaniach, za\u015bwiadczenie o wynagrodzeniu, sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy opiecz\u0119towanych wyci\u0105g\u00f3w bankowych, kopi\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci i szkic geodezyjny, dow\u00f3d dodatkowych dochod\u00f3w, raport z wyceny zatwierdzony przez bank, umow\u0119 zakupu, kopi\u0119 dokumentu to\u017csamo\u015bci sprzedawcy oraz dow\u00f3d wszelkich wp\u0142at wk\u0142adu w\u0142asnego na rzecz sprzedawcy.<\/p>\n

Ile kosztuje kredyt miesi\u0119cznie: przyk\u0142ad<\/h3>\n

Poni\u017csze kwoty dotycz\u0105 standardowego kredytu sp\u0142acanego w miesi\u0119cznych ratach, przy zakupie za OMR 100\u00a0000 i przy oprocentowaniu podanym przez ka\u017cdy bank. Ilustruj\u0105 one wy\u0142\u0105cznie rz\u0105d wielko\u015bci rat; faktyczn\u0105 kwot\u0119 okre\u015bla list z ofert\u0105 kredytodawcy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Przypadek<\/th>\nKredyt<\/th>\nOprocentowanie i okres<\/th>\nRata miesi\u0119czna<\/th>\nWk\u0142ad w\u0142asny kupuj\u0105cego<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sohar International, nierezydent<\/td>\nOMR 50\u00a0000 ($130\u00a0040), 50%<\/td>\n6,00%, 10 lat<\/td>\noko\u0142o OMR 555<\/td>\nOMR 50\u00a0000 plus koszty publiczne<\/td>\n<\/tr>\n
Sohar International, rezydent<\/td>\nOMR 70\u00a0000 ($182\u00a0056), 70%<\/td>\n6,00%, 20 lat<\/td>\noko\u0142o OMR 502<\/td>\nOMR 30\u00a0000 plus koszty publiczne<\/td>\n<\/tr>\n
BankDhofar, oprocentowanie od<\/td>\nOMR 70\u00a0000 ($182\u00a0056), 70%<\/td>\n4,15%, 20 lat<\/td>\noko\u0142o OMR 430<\/td>\nOMR 30\u00a0000 plus koszty publiczne<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Por\u00f3wnanie pokazuje, dlaczego warunki kredytu maj\u0105 wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c reklamowane oprocentowanie. Nierezydent, kt\u00f3ry po\u017cycza 50% na dziesi\u0119\u0107 lat, p\u0142aci miesi\u0119cznie wi\u0119cej od mniejszego kredytu ni\u017c rezydent po\u017cyczaj\u0105cy 70% na dwadzie\u015bcia lat. Szerszy obraz kredytodawc\u00f3w, kryteri\u00f3w kwalifikacji i dokument\u00f3w, kt\u00f3rych wymagaj\u0105 banki, znajd\u0105 Pa\u0144stwo w naszym przewodniku o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 uzyska\u0107 kredyt hipoteczny w Omanie<\/a>. Sta\u0142y kurs rialu do dolara, om\u00f3wiony w naszym artykule o powi\u0105zaniu rialu oma\u0144skiego z dolarem a zakupie nieruchomo\u015bci<\/a>, utrzymuje kurs rialu wobec dolara na sta\u0142ym poziomie, co ma znaczenie dla kupuj\u0105cych rozliczaj\u0105cych si\u0119 w dolarach, natomiast ryzyko st\u00f3p procentowych i ryzyko realizacji projektu pozostaj\u0105 po stronie kupuj\u0105cego.<\/p>\n

Weryfikacja przed transakcj\u0105: zakup nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca<\/h2>\n

Weryfikacja w Omanie polega g\u0142\u00f3wnie na sprawdzaniu rejestracji, poniewa\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 zabezpiecze\u0144 w ustawach z 2025 i 2026 r. dzia\u0142a za po\u015brednictwem licencji i rejestr\u00f3w. Poni\u017csza lista kontrolna opiera si\u0119 na majowym przewodniku prawnym Mondaq z 2026 r., komentarzach ministerstwa dotycz\u0105cych licencjonowania, ustawie o rejestrze oraz wymaganiach samych kredytodawc\u00f3w. Ka\u017cdy wiersz wskazuje dokument lub wpis, o kt\u00f3ry nale\u017cy poprosi\u0107.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kontrola<\/th>\nO co poprosi\u0107<\/th>\nDlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Oznaczenie terenu<\/td>\nNumer licencji ITC albo oznaczenie ministerstwa dla przysz\u0142ego miasta, osiedla lub projektu strefowego<\/td>\nRozstrzyga, czy osoba nieb\u0119d\u0105ca obywatelem Omanu mo\u017ce naby\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Licencja dewelopera<\/td>\nNumer licencji rozwojowej firmy<\/td>\nPierwszy z trzech etap\u00f3w licencjonowania<\/td>\n<\/tr>\n
Licencja projektu<\/td>\nLicencja projektu dla konkretnego sprzedawanego etapu<\/td>\nDrugi etap; cz\u0119\u015bci\u0105 licencji jest rachunek powierniczy<\/td>\n<\/tr>\n
Zezwolenie reklamowe<\/td>\nZezwolenie na reklam\u0119 i marketing<\/td>\nTrzeci etap; deweloperzy musz\u0105 go uko\u0144czy\u0107 przed reklam\u0105 lub sprzeda\u017c\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Rachunek powierniczy<\/td>\nNazwa banku i numer rachunku w umowie<\/td>\nTu nale\u017cy wp\u0142aca\u0107 raty za lokale off-plan<\/td>\n<\/tr>\n
Stan rejestracji<\/td>\nDow\u00f3d wpisu do rejestru wst\u0119pnego nieruchomo\u015bci albo akt w\u0142asno\u015bci dla lokalu uko\u0144czonego<\/td>\nDopiero rejestracja nadaje prawu skuteczno\u015b\u0107 wobec os\u00f3b trzecich<\/td>\n<\/tr>\n
Sprawdzenie karty nieruchomo\u015bci<\/td>\nKarta nieruchomo\u015bci (folio) w Rejestrze Nieruchomo\u015bci, w tym adnotacja o sporze s\u0105dowym<\/td>\nAdnotacja o sporze sygnalizuje tocz\u0105ce si\u0119 roszczenie s\u0105dowe<\/td>\n<\/tr>\n
Licencja po\u015brednika<\/td>\nLicencja ministerstwa wydana po\u015brednikowi<\/td>\nPo\u015brednicy i podmioty prowadz\u0105ce marketing potrzebuj\u0105 licencji ministerstwa na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025<\/td>\n<\/tr>\n
Regulamin stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\nRegulamin, podstawa naliczania op\u0142aty eksploatacyjnej i nazwa audytora<\/td>\nOkre\u015bla bie\u017c\u0105ce koszty i ograniczenia u\u017cytkowania<\/td>\n<\/tr>\n
Ograniczenia odsprzeda\u017cy i najmu<\/td>\nWszelkie okresy blokady lub ograniczenia najmu w regulaminie projektu<\/td>\nNiekt\u00f3re projekty ograniczaj\u0105 najem kr\u00f3tkoterminowy<\/td>\n<\/tr>\n
Zagro\u017cenia<\/td>\nNara\u017cenie dzia\u0142ki i konstrukcji budynku na powodzie i cyklony<\/td>\nTereny nadmorskie i po\u0142o\u017cone przy wadi nios\u0105 r\u00f3\u017cne ryzyka<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kancelaria Trowers & Hamlins zauwa\u017ca, \u017ce zgodnie z now\u0105 ustaw\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce przejrze\u0107 kart\u0119 nieruchomo\u015bci przed wymian\u0105 um\u00f3w, a adnotacja o sporze s\u0105dowym sygnalizuje tocz\u0105ce si\u0119 post\u0119powanie, co powinno sk\u0142oni\u0107 do dok\u0142adniejszego zbadania sprawy. Pow\u00f3d musi powiadomi\u0107 rejestr i doprowadzi\u0107 do wpisania adnotacji do karty nieruchomo\u015bci, a skuteczne roszczenie jest traktowane jako zarejestrowane od dnia dokonania adnotacji. Nasze przewodniki o cyklonach i gwa\u0142townych powodziach w Omanie<\/a> oraz o ryzykach rynku nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawiaj\u0105 ryzyka fizyczne i rynkowe, kt\u00f3rych \u017caden rejestr nie odnotowuje.<\/p>\n

Lista dokument\u00f3w dla kupuj\u0105cego z zagranicy<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela oddziela dokumenty wskazane przez ustaw\u0119, decyzj\u0119 ministerstwa lub kredytodawc\u0119 od tych, kt\u00f3re wynikaj\u0105 z samego przebiegu procedury. Traktuj j\u0105 jako robocz\u0105 list\u0119 do skompletowania z wyprzedzeniem, poniewa\u017c ka\u017cda pozycja jest wymagana na innym etapie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dokument<\/th>\nDo czego s\u0142u\u017cy<\/th>\nKto go wskazuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kopia paszportu, z wa\u017cn\u0105 wiz\u0105 w przypadku wniosku o kredyt<\/td>\nTo\u017csamo\u015b\u0107 przy rezerwacji, rejestracji i ewentualnym kredycie<\/td>\nSohar International<\/td>\n<\/tr>\n
Karta pobytu (je\u015bli kupuj\u0105cy jest rezydentem)<\/td>\nWarunki kredytu dla rezydent\u00f3w i to\u017csamo\u015b\u0107<\/td>\nSohar International<\/td>\n<\/tr>\n
Pokwitowanie rezerwacji z op\u0142at\u0105 rezerwacyjn\u0105<\/td>\nZatrzymanie lokalu<\/td>\nOp\u0142aty rezerwacyjne na naszych stronach ofertowych<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa kupna-sprzeda\u017cy<\/td>\nWi\u0105\u017c\u0105ce warunki, cena, harmonogram, przekazanie lokali<\/td>\nNasze strony ofertowe; Sohar International w przypadku kredytu na zakup<\/td>\n<\/tr>\n
Dow\u00f3d posiadania \u015brodk\u00f3w i wyci\u0105gi bankowe<\/td>\nKontrola \u017ar\u00f3d\u0142a \u015brodk\u00f3w i ocena zdolno\u015bci kredytowej<\/td>\nSohar International (sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy opiecz\u0119towanych wyci\u0105g\u00f3w); decyzja ministerstwa z 2021 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Dow\u00f3d wynagrodzenia lub dochodu i za\u015bwiadczenie od pracodawcy<\/td>\nKwalifikowalno\u015b\u0107 do kredytu<\/td>\nSohar International<\/td>\n<\/tr>\n
Raport z wyceny sporz\u0105dzony przez agencj\u0119 zatwierdzon\u0105 przez bank<\/td>\nKwota kredytu<\/td>\nSohar International<\/td>\n<\/tr>\n
Pe\u0142nomocnictwo szczeg\u00f3lne, je\u015bli zakup odbywa si\u0119 zdalnie<\/td>\nPozwala pe\u0142nomocnikowi dzia\u0142a\u0107 w rejestrze<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 56\/2026, w uj\u0119ciu Trowers & Hamlins<\/td>\n<\/tr>\n
Akt w\u0142asno\u015bci (mulkiya) i t\u0142umaczenie na j\u0119zyk angielski<\/td>\nDow\u00f3d w\u0142asno\u015bci; wnioski o rezydencj\u0119<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 56\/2026; warunki Golden Residency<\/td>\n<\/tr>\n
Za\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciwego organu<\/td>\nOwner Visa i Property Owner Residency<\/td>\nDecyzja Royal Oman Police 87\/2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Zakup zdalny z pe\u0142nomocnictwem<\/h3>\n

Sfinalizowanie zakupu na odleg\u0142o\u015b\u0107 za pomoc\u0105 pe\u0142nomocnictwa jest w niekt\u00f3rych przypadkach mo\u017cliwe, jak wynika z przewodnika prawnego Mondaq. Wed\u0142ug ustawy o rejestrze w uj\u0119ciu Trowers & Hamlins pe\u0142nomocnictwo musi precyzyjnie okre\u015bla\u0107 transakcj\u0119, kt\u00f3rej dotyczy, a pe\u0142nomocnik mo\u017ce zarejestrowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na w\u0142asne nazwisko tylko wtedy, gdy dokument wyra\u017anie na to zezwala. Oman jest stron\u0105 Konwencji haskiej o apostille od 30 stycznia 2012 r., po przyst\u0105pieniu 12 maja 2011 r., wed\u0142ug tabeli statusu Haskiej Konferencji<\/a>, co ma znaczenie dla dokument\u00f3w podpisywanych za granic\u0105. Dok\u0142adne formalno\u015bci dla danego pe\u0142nomocnictwa potwierdza rejestr lub prawnik uprawniony do wykonywania zawodu w Omanie.<\/p>\n

Rezydencja po zakupie: Golden Residency i Owner Visa<\/h2>\n

Z nieruchomo\u015bciami powi\u0105zane s\u0105 dwa zezwolenia, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 progiem, organem i czasem trwania. Nasz osobny przewodnik o rezydencji w Omanie przez nieruchomo\u015b\u0107: Golden Residency a Owner Visa<\/a> por\u00f3wnuje je szczeg\u00f3\u0142owo, a strona o z\u0142otej wizie Omanu<\/a> opisuje \u015bcie\u017ck\u0119 sk\u0142adania wniosku.<\/p>\n

Golden Residency w dw\u00f3ch zdaniach<\/h3>\n

Ministerstwo Handlu, Przemys\u0142u i Promocji Inwestycji podaje minimaln\u0105 inwestycj\u0119 w wysoko\u015bci OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160) oraz odnawialn\u0105 dziesi\u0119cioletni\u0105 rezydencj\u0119 z cz\u0142onkami rodziny bez ogranicze\u0144 co do wieku i liczby, w komunikacie z 13 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a> W \u015bcie\u017cce nieruchomo\u015bciowej inwestor kupuje gotowe lokale wewn\u0105trz ITC, a China Briefing<\/a> dodaje, \u017ce kwalifikuj\u0105 si\u0119 lokale mieszkalne, komercyjne lub turystyczne, wymagany jest wa\u017cny akt w\u0142asno\u015bci, a w\u0142a\u015bciciel b\u0119d\u0105cy sp\u00f3\u0142k\u0105 potrzebuje po\u015bwiadczonego ko\u0144cowego bilansu.<\/p>\n

Owner Visa i Property Owner Residency w dw\u00f3ch zdaniach<\/h3>\n

Decyzja Royal Oman Police 87\/2026, opublikowana w Official Gazette 1653 i obowi\u0105zuj\u0105ca od 22 czerwca 2026 r., wed\u0142ug Times of Oman<\/a>, pozwala nabywcom grunt\u00f3w przeznaczonych pod zabudow\u0119 lub lokali, kt\u00f3rych rejestracja nie zosta\u0142a zako\u0144czona, uzyska\u0107 bezsponsorsk\u0105 wiz\u0119 na okres od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia, przy pobytach do trzech miesi\u0119cy na jedn\u0105 wizyt\u0119, a w\u0142a\u015bcicielom zarejestrowanych lokali pozwala uzyska\u0107 Property Owner Residency bez sponsora, na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu. Decyzja nie wskazuje minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, obejmuje ma\u0142\u017conk\u00f3w i krewnych pierwszego stopnia, a zezwolenia anuluje automatycznie, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 zostanie przeniesiona jak\u0105kolwiek czynno\u015bci\u0105 prawn\u0105, o czym informowa\u0142 tak\u017ce Oman Observer<\/a>.<\/p>\n

Co daje samo posiadanie nieruchomo\u015bci w ITC<\/h3>\n

Poza tymi dwoma zezwoleniami przepisy ITC, opisane w opinii Times of Oman, daj\u0105 w\u0142a\u015bcicielowi gotowego lokalu nieb\u0119d\u0105cemu obywatelem Omanu odnawialn\u0105 rezydencj\u0119 dla w\u0142a\u015bciciela i krewnych pierwszego stopnia, a w\u0142a\u015bcicielowi niezabudowanej dzia\u0142ki wielokrotn\u0105 wiz\u0119 inwestorsk\u0105 odnawian\u0105 co dwa lata do zako\u0144czenia budowy. \u017badne z zezwole\u0144 nie zmienia tego, gdzie cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Plan dotycz\u0105cy rezydencji nale\u017cy wi\u0119c zestawi\u0107 z cen\u0105 konkretnego lokalu: aby zosta\u0107 rozpatrzonym w sprawie Golden Residency, zakup musi przekroczy\u0107 OMR 200\u00a0000 w jednej nieruchomo\u015bci w ITC, podczas gdy Owner Visa nie wymaga \u017cadnego progu warto\u015bci.<\/p>\n

Podatki od posiadania, najmu i sprzeda\u017cy, w tym podatek dochodowy od 2028 r.<\/h2>\n

Oman nie ma cyklicznego podatku od posiadania lokalu mieszkalnego w ramach przepis\u00f3w o VAT i podatku dochodowym om\u00f3wionych powy\u017cej; cykliczn\u0105 op\u0142at\u0105 jest op\u0142ata eksploatacyjna. Zmiana na horyzoncie to osobisty podatek dochodowy. Dekret kr\u00f3lewski 56\/2025, wydany 22 czerwca 2025 r. i opublikowany w Official Gazette 30 czerwca 2025 r., wchodzi w \u017cycie 1 stycznia 2028 r. EY<\/a> opisuje stawk\u0119 jako 5% dochodu netto, czyli dochodu powy\u017cej OMR 42\u00a0000 ($109\u00a0234) w roku podatkowym. Opodatkowane \u017ar\u00f3d\u0142a obejmuj\u0105 czynsz z najmu oraz wp\u0142ywy ze zbycia nieruchomo\u015bci, przy czym koszty najmu podlegaj\u0105 odliczeniu, a straty mo\u017cna przenosi\u0107 na pi\u0119\u0107 lat. Sprzeda\u017c mieszkania g\u0142\u00f3wnego i mieszkania dodatkowego s\u0105 wymienione jako zwolnienia. Rezydentem podatkowym jest osoba przebywaj\u0105ca w Omanie d\u0142u\u017cej ni\u017c 183 dni w roku podatkowym, opodatkowana od dochod\u00f3w uzyskanych w Omanie i za granic\u0105; nierezydent jest opodatkowany wy\u0142\u0105cznie od dochod\u00f3w uzyskanych w Omanie, wi\u0119c czynsz z oma\u0144skiego lokalu mo\u017ce obj\u0105\u0107 w\u0142a\u015bciciela b\u0119d\u0105cego nierezydentem. Przewodnicz\u0105cy Oma\u0144skiego Urz\u0119du Podatkowego mia\u0142 obowi\u0105zek wyda\u0107 przepisy wykonawcze w ci\u0105gu roku od publikacji.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zdarzenie<\/th>\nStan w 2026 r.<\/th>\nStan od 1 stycznia 2028 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Zakup nowego lokalu<\/td>\n5% VAT plus 3% op\u0142aty rejestracyjnej<\/td>\nUstawa o podatku dochodowym nie wskazuje zmian<\/td>\n<\/tr>\n
Zakup na rynku wt\u00f3rnym<\/td>\n3% op\u0142aty rejestracyjnej; VAT zwolniony<\/td>\nNie wskazano zmian<\/td>\n<\/tr>\n
Otrzymywanie czynszu<\/td>\nCzynsz za najem mieszkania jest zwolniony z VAT<\/td>\nCzynsz jest opodatkowanym \u017ar\u00f3d\u0142em dochodu; 5% dotyczy dochodu powy\u017cej OMR 42\u00a0000 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
Sprzeda\u017c z zyskiem<\/td>\nW przejrzanych \u017ar\u00f3d\u0142ach podatkowych nie ma podatku od zysku<\/td>\nWp\u0142ywy ze zbycia s\u0105 opodatkowanym dochodem, z wy\u0142\u0105czeniami dla mieszkania g\u0142\u00f3wnego i dodatkowego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Jako ilustracja arytmetyczna: rezydent, kt\u00f3rego \u0142\u0105czny roczny doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu wynosi OMR 50\u00a0000, mia\u0142by OMR 8\u00a0000 powy\u017cej progu, a 5% tej kwoty to OMR 400 ($1\u00a0040), przed jakimkolwiek odliczeniem, kt\u00f3re dopuszcz\u0105 przepisy wykonawcze. W\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3rego jedynym dochodem jest OMR 6\u00a0000 rocznego czynszu, pozostawa\u0142by znacznie poni\u017cej granicy OMR 42\u00a0000. Nasze przewodniki o podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>, o wynajmie nieruchomo\u015bci w Omanie z zagranicy<\/a> i o tym, czy mo\u017cna wynajmowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie przez Airbnb<\/a>, omawiaj\u0105 stron\u0119 dotycz\u0105c\u0105 najmu. Zasady opodatkowania oma\u0144skiego czynszu w kraju zamieszkania to osobna kwestia, kt\u00f3r\u0105 w\u0142a\u015bciciel powinien om\u00f3wi\u0107 z w\u0142asnym doradc\u0105 podatkowym.<\/p>\n

Sprzeda\u017c, dziedziczenie i wyj\u015bcie z inwestycji dla zagranicznego w\u0142a\u015bciciela<\/h2>\n

Zasady, kt\u00f3re wi\u0105\u017c\u0105 kupuj\u0105cego przy zakupie, rz\u0105dz\u0105 tak\u017ce sprzeda\u017c\u0105. W ITC w\u0142asno\u015b\u0107 przechodzi dopiero z chwil\u0105 rejestracji, a w\u0142a\u015bciciel musi powiadomi\u0107 dewelopera o sprzeda\u017cy. Niezabudowanej dzia\u0142ki nie mo\u017cna sprzeda\u0107 przed uko\u0144czeniem budowy. Zezwolenia powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 wygasaj\u0105 z chwil\u0105 przeniesienia w\u0142asno\u015bci: Owner Visa i Property Owner Residency s\u0105 anulowane automatycznie, wraz z towarzysz\u0105cymi im zezwoleniami dla rodziny. W systemie usufruktu apartament\u00f3w z 2020 r. obowi\u0105zuje czteroletni zakaz sprzeda\u017cy lub najmu, chyba \u017ce przyznano zwolnienie. Od 2028 r. wp\u0142ywy ze zbycia podlegaj\u0105 ustawie o podatku dochodowym, a kryterium istotnym staj\u0105 si\u0119 zwolnienia dla mieszkania g\u0142\u00f3wnego i dodatkowego. Nasz przewodnik o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuje rynek wt\u00f3rny, z kt\u00f3rym spotyka si\u0119 zagraniczny w\u0142a\u015bciciel, a artyku\u0142 o dziedziczeniu i planowaniu spadkowym dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia testamenty i sukcesj\u0119. Majowy przewodnik Mondaq z 2026 r. zauwa\u017ca, \u017ce w niekt\u00f3rych strukturach ITC sukcesja mo\u017ce podlega\u0107 prawu kraju zamieszkania w\u0142a\u015bciciela, i radzi z wyprzedzeniem zaplanowa\u0107 testamenty i sukcesj\u0119.<\/p>\n

Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy przy zakupie nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca<\/h2>\n

Poni\u017csze b\u0142\u0119dy wynikaj\u0105 bezpo\u015brednio z opisanych wy\u017cej zasad. Ka\u017cdy z nich mo\u017cna sprawdzi\u0107, zanim pieni\u0105dze zmieni\u0105 w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n