{"id":21249,"date":"2026-02-28T20:27:32","date_gmt":"2026-02-28T20:27:32","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/buying-property-in-oman-as-a-foreigner\/"},"modified":"2026-03-25T15:28:19","modified_gmt":"2026-03-25T15:28:19","slug":"buying-property-in-oman-as-a-foreigner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-property-in-oman-as-a-foreigner\/","title":{"rendered":"Kupno nieruchomo\u015bci w Omanie jako cudzoziemiec: Kompletny przewodnik 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Czy obcokrajowcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie? Odpowied\u017a brzmi tak \u2014 i w 2026 roku jest to \u0142atwiejsze i bardziej op\u0142acalne ni\u017c kiedykolwiek wcze\u015bniej. Dzi\u0119ki zaktualizowanym progom Z\u0142otej Wizy, obni\u017conej op\u0142acie za przeniesienie w\u0142asno\u015bci i rosn\u0105cej liczbie \u015bwiatowej klasy inwestycji dost\u0119pnych dla zagranicznych nabywc\u00f3w, Oman szybko staje si\u0119 jednym z topowych rynk\u00f3w nieruchomo\u015bci na Bliskim Wschodzie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ten przewodnik obejmuje wszystko, co musisz wiedzie\u0107: gdzie mo\u017cesz kupi\u0107, jak dzia\u0142a proces prawny, ile to kosztuje i jak w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci mo\u017ce uprawnia\u0107 do d\u0142ugoterminowego pobytu w Omanie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy Obcokrajowcy Mog\u0105 Posiada\u0107 Nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Od 2006 roku Oman zezwala obcokrajowcom na zakup nieruchomo\u015bci freehold w wyznaczonych obszarach zwanych Zintegrowanymi Kompleksami Turystycznymi (ITC). S\u0105 to rz\u0105dowo zatwierdzone osiedla planowane, gdzie obywatele spoza Omanu mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci na w\u0142asno\u015b\u0107 \u2014 z zarejestrowanym aktem w\u0142asno\u015bci na swoje imi\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Od 2026 roku Oman rozszerzy\u0142 liczb\u0119 zatwierdzonych stref. Zagraniczni nabywcy maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c prawa w wybranych Specjalnych Strefach Ekonomicznych, co sprawia, \u017ce rynek jest bardziej dost\u0119pny ni\u017c kiedykolwiek wcze\u015bniej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gdzie Obcokrajowcy Mog\u0105 Kupowa\u0107?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Al Mouj Muscat<\/strong> \u2014 Najpopularniejszy ITC z marin\u0105, polem golfowym i hotelami 5-gwiazdkowymi<\/li><li><strong>The Wave, Maskat<\/strong> \u2014 Ugruntowana nadmorska spo\u0142eczno\u015b\u0107 z du\u017c\u0105 populacj\u0105 ekspat\u00f3w<\/li><li><strong>Muscat Hills<\/strong> \u2014 Kompleks golfowy na malowniczych wzg\u00f3rzach<\/li><li><strong>Saraya Bandar Jissah<\/strong> \u2014 Luksusowe rezydencje kurortowe nad morzem w pobli\u017cu Maskatu<\/li><li><strong>Hawana Salalah<\/strong> \u2014 Kompleks kurortowy na po\u0142udniowym wybrze\u017cu Omanu<\/li><li><strong>Jebel Sifah<\/strong> \u2014 Wioska marina 45 minut od Maskatu<\/li><li><strong>Al Khuwair i Bousher<\/strong> \u2014 Zatwierdzone miejskie dzielnice w centrum Maskatu<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proces Zakupu Krok po Kroku<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Wybierz nieruchomo\u015b\u0107:<\/strong> Wsp\u00f3\u0142pracuj z licencjonowanym agentem, takim jak UInvest Group, aby wybra\u0107 opcje odpowiadaj\u0105ce Twoim celom i bud\u017cetowi.<\/li><li><strong>Negocjuj i podpisz MOU:<\/strong> Po uzgodnieniu ceny podpisz Memorandum of Understanding i wp\u0142a\u0107 zaliczk\u0119 (zazwyczaj 10%).<\/li><li><strong>Due diligence prawne:<\/strong> Tw\u00f3j prawnik weryfikuje akt w\u0142asno\u015bci, dane dewelopera i rejestracj\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/li><li><strong>Przelew p\u0142atno\u015bci:<\/strong> Pozosta\u0142e saldo zostaje przelane. P\u0142atno\u015b\u0107 mo\u017cna dokona\u0107 przelewem bankowym lub, w niekt\u00f3rych przypadkach, kryptowalut\u0105.<\/li><li><strong>Rejestracja aktu w\u0142asno\u015bci:<\/strong> Nieruchomo\u015b\u0107 jest rejestrowana w odpowiedniej Dyrekcji Generalnej ds. Mieszkalnictwa z op\u0142at\u0105 3% za przeniesienie.<\/li><li><strong>Wniosek o Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 (opcjonalnie):<\/strong> Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 spe\u0142nia pr\u00f3g, z\u0142\u00f3\u017c wniosek o Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119 bezpo\u015brednio po rejestracji.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Koszty i Op\u0142aty w 2026 Roku<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Koszt<\/th><th>Kwota<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td><td>3% ceny zakupu<\/td><\/tr><tr><td>Op\u0142aty prawne i rejestracyjne<\/td><td>~1\u20132% ceny zakupu<\/td><\/tr><tr><td>Prowizja agenta<\/td><td>Zazwyczaj p\u0142acona przez dewelopera<\/td><\/tr><tr><td>Roczny podatek dochodowy<\/td><td>Brak (Oman nie ma podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych)<\/td><\/tr><tr><td>Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/td><td>Brak<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Z\u0142ota Wiza Przez Inwestycj\u0119 w Nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jedn\u0105 z najwi\u0119kszych zach\u0119t do zakupu nieruchomo\u015bci w Omanie jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania Z\u0142otej Wizy Rezydencyjnej. Od sierpnia 2025 roku dost\u0119pne s\u0105 dwa poziomy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>5-letni pobyt odnawialny<\/strong> \u2014 zakup nieruchomo\u015bci o warto\u015bci 250 000 OMR lub wi\u0119cej (~650 000 USD)<\/li><li><strong>10-letni pobyt odnawialny<\/strong> \u2014 zakup nieruchomo\u015bci o warto\u015bci 500 000 OMR lub wi\u0119cej (~1,3 mln USD)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oba poziomy obejmuj\u0105 ma\u0142\u017conka i dzieci na utrzymaniu. Nie musisz mieszka\u0107 w Omanie na sta\u0142e, aby utrzyma\u0107 wiz\u0119 \u2014 wystarczy zachowa\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 kwalifikuj\u0105cej si\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cz\u0119sto Zadawane Pytania<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy mog\u0119 wynajmowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Nie ma \u017cadnych ogranicze\u0144 dotycz\u0105cych wynajmu nieruchomo\u015bci przez zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli. Stopy zwrotu z wynajmu w strefach ITC Maskatu wynosz\u0105 \u015brednio 5\u20137% rocznie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy musz\u0119 by\u0107 obecny w Omanie, aby kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. UInvest Group oferuje opcje zakupu nieruchomo\u015bci w 100% online, w tym wirtualne wycieczki po nieruchomo\u015bciach i zdalne podpisywanie dokument\u00f3w przez pe\u0142nomocnika.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy mog\u0119 uzyska\u0107 kredyt hipoteczny w Omanie jako obcokrajowiec?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Niekt\u00f3re oma\u0144skie banki oferuj\u0105 kredyty hipoteczne zagranicznym nabywcom w strefach ITC, zazwyczaj przy wska\u017aniku LTV 50\u201370%. Mo\u017cemy skontaktowa\u0107 Ci\u0119 z naszymi partnerami bankowymi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jakie dokumenty s\u0105 potrzebne?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Wa\u017cny paszport<\/li><li>Potwierdzenie \u015brodk\u00f3w \/ wyci\u0105gi bankowe<\/li><li>Umowa kupna-sprzeda\u017cy<\/li><li>Za\u015bwiadczenie o braku sprzeciwu od dewelopera (przy zakupach off-plan)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak Pomaga UInvest Group?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jeste\u015bmy mi\u0119dzynarodow\u0105 agencj\u0105 nieruchomo\u015bci z sta\u0142ym biurem w Maskacie w Omanie. Nasz wieloj\u0119zyczny zesp\u00f3\u0142 (angielski, arabski, rosyjski, turecki, polski) zajmuje si\u0119 wszystkim \u2014 od poszukiwania nieruchomo\u015bci po rejestracj\u0119 aktu w\u0142asno\u015bci i wsparcie przy wniosku o Z\u0142ot\u0105 Wiz\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/kontakt\/\">Um\u00f3w si\u0119 na bezp\u0142atn\u0105 konsultacj\u0119 z naszym zespo\u0142em w Omanie<\/a> i znajd\u017amy dla Ciebie odpowiedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Czy obcokrajowcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie? Odpowied\u017a brzmi tak \u2014 i w 2026 roku jest to \u0142atwiejsze i bardziej op\u0142acalne ni\u017c kiedykolwiek wcze\u015bniej. Dzi\u0119ki zaktualizowanym progom Z\u0142otej Wizy, obni\u017conej op\u0142acie za przeniesienie w\u0142asno\u015bci i rosn\u0105cej liczbie \u015bwiatowej klasy inwestycji dost\u0119pnych dla zagranicznych nabywc\u00f3w, Oman szybko staje si\u0119 jednym z topowych rynk\u00f3w nieruchomo\u015bci na Bliskim [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21222,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294],"tags":[],"class_list":["post-21249","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21249","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21249"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21249\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21222"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21249"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21249"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21249"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}