{"id":25012,"date":"2026-08-03T11:26:27","date_gmt":"2026-08-03T11:26:27","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/nieruchomosci-freehold-w-omanie\/"},"modified":"2026-10-11T19:23:20","modified_gmt":"2026-10-11T19:23:20","slug":"nieruchomosci-freehold-w-omanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-freehold-w-omanie\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015bci Freehold w Omanie: Przewodnik po Zintegrowanych Kompleksach Turystycznych (ITC) 2026"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Nieruchomo\u015bci freehold w Omanie s\u0105 dost\u0119pne dla zagranicznych nabywc\u00f3w na wyznaczonych obszarach, g\u0142\u00f3wnie w licencjonowanych Zintegrowanych Kompleksach Turystycznych (ITC), gdzie obywatele spoza Omanu mog\u0105 posiada\u0107 apartament, dom szeregowy lub will\u0119 z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci zarejestrowanym na w\u0142asne nazwisko. Dla mi\u0119dzynarodowych inwestor\u00f3w ITC s\u0105 g\u0142\u00f3wnym poj\u0119ciem, kt\u00f3re warto zrozumie\u0107 przed zakupem, poniewa\u017c okre\u015blaj\u0105, gdzie cudzoziemiec mo\u017ce w praktyce posiada\u0107 freehold. W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w nie jest otwarta na ca\u0142ym terytorium Su\u0142tanatu: Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego o\u015bwiadczy\u0142o w czerwcu 2026 r., \u017ce jest ona ograniczona do obszar\u00f3w wyznaczonych, jak opisano w naszym przewodniku o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-oman\/\">czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>. Ten przewodnik wyja\u015bnia, czym s\u0105 ITC, gdzie si\u0119 znajduj\u0105, ile faktycznie kosztuje zakup, jak przebiega proces oraz w jaki spos\u00f3b w\u0142asno\u015b\u0107 \u0142\u0105czy si\u0119 z oma\u0144skimi \u015bcie\u017ckami rezydencji.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oman od kilku lat konsekwentnie otwiera sw\u00f3j rynek nieruchomo\u015bci na kapita\u0142 zagraniczny w ramach programu dywersyfikacji gospodarczej Vision 2040. Dla zagranicznego nabywcy oznacza to ramy prawne oparte na wyznaczonych obszarach oraz rejestracj\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czym s\u0105 Zintegrowane Kompleksy Turystyczne (ITC)?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zintegrowany Kompleks Turystyczny to kompleksowo zaplanowana inwestycja licencjonowana przez Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki na podstawie Dekretu Kr\u00f3lewskiego 12\/2006 (zmienionego Dekretem Kr\u00f3lewskim 76\/2010), w kt\u00f3rej osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami, w tym cudzoziemcy spoza GCC, mog\u0105 posiada\u0107 lokale i dzia\u0142ki. Poza ITC posiadanie grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci przez osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami jest ograniczone i dozwolone wy\u0142\u0105cznie na innych obszarach wyznaczonych: lokale freehold w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 projektach w specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych na podstawie Dekretu Kr\u00f3lewskiego 38\/2025 oraz przysz\u0142e miasta i zintegrowane osiedla mieszkaniowe wskazane przez Ministerstwo Mieszkalnictwa w czerwcu 2026 r. (oba om\u00f3wione poni\u017cej). ITC s\u0105 najd\u0142u\u017cej funkcjonuj\u0105c\u0105 z tych dr\u00f3g. To w\u0142a\u015bnie ten status prawny \u2014 a nie lokalizacja czy cena \u2014 decyduje o tym, czy zagraniczny nabywca mo\u017ce posiada\u0107 tam tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ITC s\u0105 projektowane jako samowystarczalne spo\u0142eczno\u015bci lifestyle&#8217;owe, a nie pojedyncze bloki mieszkalne. Typowy kompleks \u0142\u0105czy nieruchomo\u015bci mieszkalne z hotelami, handlem detalicznym, gastronomi\u0105 i infrastruktur\u0105 rekreacyjn\u0105, tak\u0105 jak mariny, pola golfowe czy pla\u017ce.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tytu\u0142 freehold zarejestrowany na nazwisko nabywcy (w Musandam osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 kupowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie gotowe lokale, w ramach u\u017cytkowania (usufruct) na okres do 99 lat). Czy nieruchomo\u015b\u0107 w ITC przechodzi na spadkobierc\u00f3w automatycznie, nie jest rozstrzygni\u0119te w znalezionych przez nas \u017ar\u00f3d\u0142ach.<\/li>\n<li>Brak wymogu posiadania oma\u0144skiego sponsora lub lokalnego partnera.<\/li>\n<li>Prawo do sprzeda\u017cy, wynajmu i obci\u0105\u017cenia nieruchomo\u015bci hipotek\u0105.<\/li>\n<li>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 ubiegania si\u0119 o rezydencj\u0119 powi\u0105zan\u0105 z w\u0142asno\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zrozumienie tych ram jest fundamentem <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-property-in-oman-as-a-foreigner\/\">zakupu nieruchomo\u015bci w Omanie jako cudzoziemiec<\/a>, poniewa\u017c okre\u015bla dok\u0142adnie, gdzie Twoje prawa w\u0142asno\u015bci s\u0105 chronione.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poza ITC posiadanie grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci przez osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami jest ograniczone i dozwolone wy\u0142\u0105cznie na innych obszarach wyznaczonych, a zasady r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od drogi. Z tego powodu pierwszym pytaniem przy ka\u017cdej ofercie powinno by\u0107 pytanie o status prawny projektu, a nie o cen\u0119 czy metra\u017c.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gdzie cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 freehold w Omanie?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nieruchomo\u015bci freehold w Omanie dla zagranicznych nabywc\u00f3w znajduj\u0105 si\u0119 w licencjonowanych ITC, z kt\u00f3rych wiele le\u017cy na wybrze\u017cu w pobli\u017cu Maskatu i w Salalah. Ka\u017cdy kompleks ma odmienny charakter, profil najmu i przedzia\u0142 cenowy. W\u015br\u00f3d spo\u0142eczno\u015bci oferowanych zagranicznym nabywcom znajduj\u0105 si\u0119 te wymienione poni\u017cej.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rozk\u0142ad geograficzny nie jest przypadkowy: ITC powstaj\u0105 tam, gdzie infrastruktura turystyczna i transportowa pozwala obs\u0142u\u017cy\u0107 zar\u00f3wno mieszka\u0144c\u00f3w, jak i ruch turystyczny, co bezpo\u015brednio przek\u0142ada si\u0119 na potencja\u0142 najmu w danej lokalizacji.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/al-mouj-muscat-przewodnik-inwestycyjny\/\">Al Mouj Muscat<\/a> \u2014 du\u017ca spo\u0142eczno\u015b\u0107 nadmorska z marin\u0105, polem golfowym i ofert\u0105 od apartament\u00f3w po wille.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/jebel-sifah-oman-przewodnik\/\">Jebel Sifah<\/a> \u2014 kurort z marin\u0105 i golfem oko\u0142o 45 minut na po\u0142udnie od Maskatu.<\/li>\n<li>Muscat Bay i Saraya Bandar Jissah \u2014 butikowe inwestycje przybrze\u017cne w segmencie premium.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/hawana-salalah-oman-przewodnik\/\">Hawana Salalah<\/a> \u2014 kurort na po\u0142udniowym wybrze\u017cu z sezonowym popytem turystycznym.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ka\u017cda spo\u0142eczno\u015b\u0107 ma w\u0142asne ceny, profil najmu i styl \u017cycia. Aktualne oferty w ca\u0142ym kraju mo\u017cesz przegl\u0105da\u0107 na naszej <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/oman-pl\/\">stronie nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>ITC<\/th>\n<th>Lokalizacja<\/th>\n<th>Typy nieruchomo\u015bci<\/th>\n<th>Najlepszy dla<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Al Mouj Muscat<\/td>\n<td>Maskat, nadmorska<\/td>\n<td>Apartamenty, domy szeregowe, wille<\/td>\n<td>Ugruntowana spo\u0142eczno\u015b\u0107, marina i golf<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jebel Sifah<\/td>\n<td>~40 min od Maskatu<\/td>\n<td>Apartamenty, wille, dzia\u0142ki<\/td>\n<td>Kupuj\u0105cych lifestyle i domy wakacyjne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Muscat Bay \/ Saraya Bandar Jissah<\/td>\n<td>Maskat, wybrze\u017ce<\/td>\n<td>Wille, rezydencje brandowane<\/td>\n<td>U\u017cytkownik\u00f3w segmentu premium<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hawana Salalah<\/td>\n<td>Salalah, Dhofar<\/td>\n<td>Apartamenty, wille<\/td>\n<td>Sezonowy najem i popyt turystyczny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Koszty, op\u0142aty i proces zakupu<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakup nieruchomo\u015bci freehold w Omanie poprzez ITC jest procesem prostym, ale nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 koszty wykraczaj\u0105ce poza sam\u0105 cen\u0119 zakupu. Prawid\u0142owe zaplanowanie bud\u017cetu zapobiega niespodziankom przy finalizacji transakcji.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Op\u0142ata rejestracyjna \u2014 rz\u0105dowa op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci 3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci (obni\u017cona z 5% w listopadzie 2020 r., wed\u0142ug Oman Observer i Times of Oman); przeczytane przez nas relacje nie wskazuj\u0105, kto j\u0105 p\u0142aci. Jest pobierana za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/housing.gov.om\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego<\/a>.<\/li>\n<li>Op\u0142aty prawne i agencyjne \u2014 ustalane rynkowo; nie znaleziono oficjalnej kwoty (przewodniki komercyjne podaj\u0105 oko\u0142o 1\u20132% za op\u0142aty prawne).<\/li>\n<li>Zadatek rezerwacyjny \u2014 ustalany przez dewelopera (praktyka rynkowa; nie znaleziono oficjalnej kwoty), p\u0142atny przy rezerwacji jednostki.<\/li>\n<li>Roczne op\u0142aty serwisowe \u2014 zale\u017cne od kompleksu i wielko\u015bci jednostki.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie znaleziono rocznego podatku od nieruchomo\u015bci mieszkalnych w przeczytanych przez nas \u017ar\u00f3d\u0142ach, cho\u0107 nie zosta\u0142o to potwierdzone przez organ podatkowy, a op\u0142at gminnych nie sprawdzano. Odr\u0119bnie, podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych na podstawie Dekretu Kr\u00f3lewskiego 56\/2025 wchodzi w \u017cycie 1 stycznia 2028 r. i wymienia czynsz oraz przychody ze zbycia nieruchomo\u015bci jako doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu (5% powy\u017cej OMR 42 000 brutto, ze zwolnieniami dla g\u0142\u00f3wnego i drugiego miejsca zamieszkania). Szczeg\u00f3\u0142owe zestawienie znajdziesz w naszym przewodniku po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/podatek-od-nieruchomosci-w-omanie\/\">podatkach od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Koszt<\/th>\n<th>Typowa kwota<\/th>\n<th>Kiedy p\u0142atne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zadatek rezerwacyjny<\/td>\n<td>Ustalany przez dewelopera (praktyka rynkowa; nie znaleziono oficjalnej kwoty)<\/td>\n<td>Przy rezerwacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za przeniesienie \/ rejestracj\u0119<\/td>\n<td>\u22483% ceny zakupu<\/td>\n<td>Przy przeniesieniu tytu\u0142u<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty prawne i agencyjne<\/td>\n<td>Ustalane rynkowo; nie znaleziono oficjalnej kwoty (przewodniki komercyjne podaj\u0105 oko\u0142o 1\u20132% za op\u0142aty prawne)<\/td>\n<td>Przy zakupie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczna op\u0142ata serwisowa<\/td>\n<td>Zale\u017cy od ITC i metra\u017cu<\/td>\n<td>Rocznie, od przekazania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Nie znaleziono (niepotwierdzone przez organ podatkowy)<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od dochodu z najmu<\/td>\n<td>Nie ustalono na dzi\u015b; podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych od 1 stycznia 2028 r. (Dekret Kr\u00f3lewski 56\/2025) wymienia czynsz jako doch\u00f3d<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>5% od pierwszej dostawy nowej nieruchomo\u015bci mieszkalnej; odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnych jest zwolniona<\/td>\n<td>Przy zakupie od dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rezydencja i korzy\u015bci lifestyle&#8217;owe z w\u0142asno\u015bci w ITC<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jedn\u0105 z zalet posiadania nieruchomo\u015bci w Omanie jest rezydencja, cho\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 i rezydencja to odr\u0119bne kwestie. Istotne s\u0105 dwa zezwolenia. Golden Residency (z\u0142ota rezydencja), uruchomiona w sierpniu 2025 r., wymaga inwestycji w wysoko\u015bci co najmniej OMR 200 000; w przypadku drogi nieruchomo\u015bciowej, wed\u0142ug doniesie\u0144, oznacza to lokale w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci, a rezydencja jest odnawialna na 10 lat i obejmuje cz\u0142onk\u00f3w rodziny. Owner Visa, niewymagaj\u0105ca sponsora, wprowadzona Decyzj\u0105 Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 87\/2026 (Dziennik Urz\u0119dowy nr 1653 z 21 czerwca 2026 r., w mocy od 22 czerwca 2026 r.), nie ma w przeczytanych przez nas doniesieniach minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci i wygasa w razie przeniesienia nieruchomo\u015bci. \u017badne z tych zezwole\u0144 nie rozszerza zakresu obszar\u00f3w, na kt\u00f3rych cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rezydencja nie jest jednak przyznawana automatycznie wraz z zakupem \u2014 wymaga odr\u0119bnego wniosku, spe\u0142nienia prog\u00f3w warto\u015bci w\u0142a\u015bciwych dla danej \u015bcie\u017cki oraz przedstawienia kompletu dokument\u00f3w, w tym zarejestrowanego tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poza formalno\u015bciami w\u0142asno\u015b\u0107 w ITC wi\u0105\u017ce si\u0119 z okre\u015blonym stylem \u017cycia: zarz\u0105dzane spo\u0142eczno\u015bci, a w kilku z nich pla\u017ce i mariny w pobli\u017cu. Popyt na najem r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy spo\u0142eczno\u015bciami i nie jest gwarantowany.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W praktyce oznacza to, \u017ce kupuj\u0105cy nie nabywa wy\u0142\u0105cznie metr\u00f3w kwadratowych, lecz dost\u0119p do zarz\u0105dzanego \u015brodowiska. Wewn\u0105trz ITC utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, ochrona i zagospodarowanie terenu s\u0105 finansowane ze wsp\u00f3lnych op\u0142at serwisowych i realizowane przez wyspecjalizowane firmy zarz\u0105dzaj\u0105ce, co ma bezpo\u015bredni wp\u0142yw zar\u00f3wno na komfort mieszkania, jak i na warto\u015b\u0107 odsprzeda\u017cy w d\u0142u\u017cszym okresie.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla rodzin istotny jest r\u00f3wnie\u017c dost\u0119p do szk\u00f3\u0142 mi\u0119dzynarodowych i plac\u00f3wek medycznych w rejonie Maskatu, a dla os\u00f3b pracuj\u0105cych zdalnie \u2014 stabilna infrastruktura telekomunikacyjna oraz bezpo\u015brednie po\u0142\u0105czenia lotnicze z Europ\u0105 i Azj\u0105 z lotniska w Maskacie.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ramy prawne zagranicznej w\u0142asno\u015bci freehold w Omanie<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">System w\u0142asno\u015bci dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami w ITC wywodzi si\u0119 z Dekretu Kr\u00f3lewskiego 12\/2006 (zmienionego Dekretem Kr\u00f3lewskim 76\/2010) i jego rozporz\u0105dzenia wykonawczego, Decyzji ministerialnej 191\/2007 (zmienionej Decyzj\u0105 ministerialn\u0105 109\/2022). ITC s\u0105 licencjonowane przez Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki, natomiast tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci rejestruje <a href=\"https:\/\/housing.gov.om\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego<\/a>; dekret ministerialny zrelacjonowany w odniesieniu do Jebel Sifah wymaga ponadto zatwierdzenia obu ministerstw, zanim deweloper sprzeda jakikolwiek lokal. Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki og\u0142osi\u0142o w lipcu 2023 r. 19 wa\u017cnych licencji ITC i nie znaleziono oficjalnej listy wszystkich projekt\u00f3w. Status przys\u0142uguje licencjonowanemu terenowi, wi\u0119c deweloper mo\u017ce sprzedawa\u0107 freehold nabywcom dowolnej narodowo\u015bci wy\u0142\u0105cznie w granicach licencjonowanego kompleksu.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poza ITC posiadanie grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci przez osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami jest ograniczone do innych obszar\u00f3w wyznaczonych, a zasady r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od drogi. Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025 (art. 42) pozwala deweloperom w specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych sprzedawa\u0107 lokale w projekcie osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami na zasadzie freehold, w spos\u00f3b okre\u015blony w rozporz\u0105dzeniu wykonawczym (Rozporz\u0105dzenie OPAZ 81\/2026, zrelacjonowane we wrze\u015bniu 2026 r.; jego tekstu nie widziano, a \u017cadna relacja nie wymienia strefy z projektem kwalifikuj\u0105cym si\u0119 do freehold). Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego o\u015bwiadczy\u0142o 28 i 29 czerwca 2026 r., \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105cznie w wyznaczonych inwestycjach: ITC, przysz\u0142ych miastach Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali oraz zintegrowanych osiedlach mieszkaniowych, takich jak Surooh; o\u015bwiadczenie nie wskazuje, czy tytu\u0142 jest tam freehold, czy u\u017cytkowaniem (usufruct). Decyzja ministerialna z 2020 r. (357\/2020) pozwala rezyduj\u0105cym cudzoziemcom nabywa\u0107 prawo u\u017cytkowania (usufruct) mieszka\u0144 na zatwierdzonych obszarach Maskatu, z okresem pocz\u0105tkowym do 50 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia do maksymalnie 99 lat wed\u0142ug Trowers; jej status w 2026 r. nie zosta\u0142 potwierdzony. W ITC w Musandam osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 kupowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie gotowe lokale, w ramach u\u017cytkowania (usufruct) na okres do 99 lat. Obywatele GCC s\u0105 traktowani odr\u0119bnie na podstawie porozumie\u0144 GCC i oma\u0144skich przepis\u00f3w.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto rozumie\u0107, \u017ce status ITC nadawany jest konkretnemu projektowi, a nie ca\u0142ej miejscowo\u015bci czy dzielnicy. Dwie s\u0105siaduj\u0105ce inwestycje mog\u0105 mie\u0107 zupe\u0142nie r\u00f3\u017cny status prawny, dlatego weryfikacja licencji zawsze powinna dotyczy\u0107 konkretnego przedsi\u0119wzi\u0119cia, a nie og\u00f3lnej lokalizacji.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po zarejestrowaniu tytu\u0142u w\u0142a\u015bciciel otrzymuje dokument w\u0142asno\u015bci stanowi\u0105cy ostateczny dow\u00f3d prawny. Sprzeda\u017c, darowizna, dziedziczenie oraz ustanowienie hipoteki wymagaj\u0105 wpisu do tego samego rejestru, co zapewnia przejrzysto\u015b\u0107 obrotu i ochron\u0119 nabywcy w kolejnych transakcjach.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Najwa\u017cniejsze oma\u0144skie ITC w szczeg\u00f3\u0142ach<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie znaleziono oficjalnej listy ITC (w lipcu 2023 r. og\u0142oszono 19 licencji) ani danych o udziale w transakcjach; poni\u017csze spo\u0142eczno\u015bci nale\u017c\u0105 do wymienianych w doniesieniach prasowych lub oferowanych zagranicznym nabywcom:<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Al Mouj Muscat<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du\u017ca nadmorska spo\u0142eczno\u015b\u0107 freehold w Maskacie, zbudowana wok\u00f3\u0142 mariny na 400 miejsc, 18-do\u0142kowego pola golfowego Grega Normana i hotelu W Muscat, z ponad dekad\u0105 oddanych etap\u00f3w.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jebel Sifah<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kurort z marin\u0105 i golfem oko\u0142o 45 minut na po\u0142udnie od Maskatu, oferuj\u0105cy ni\u017cszy pr\u00f3g wej\u015bcia ni\u017c Al Mouj przy zachowaniu nadmorskiego charakteru i pe\u0142nej infrastruktury resortowej.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jebel Sifah przyci\u0105ga przede wszystkim kupuj\u0105cych poszukuj\u0105cych drugiego domu oraz inwestor\u00f3w nastawionych na najem kr\u00f3tkoterminowy w sezonie. Popyt jest tam bardziej sezonowy ni\u017c w Maskacie, co nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w prognozie przychod\u00f3w.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Muscat Bay i Saraya Bandar Jissah<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Butikowe inwestycje przybrze\u017cne po\u0142o\u017cone dramatycznie mi\u0119dzy g\u00f3rami Had\u017car a morzem, zazwyczaj w segmencie premium, z mniejsz\u0105 liczb\u0105 jednostek i wy\u017cszym standardem wyko\u0144czenia.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sultan Haitham City<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wymieniony przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego (o\u015bwiadczenie z czerwca 2026 r.) jako przysz\u0142e miasto, w kt\u00f3rym dozwolona jest w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w, a nie jako kompleks turystyczny. O\u015bwiadczenie nie wskazuje, czy tytu\u0142 jest freehold, czy u\u017cytkowaniem (usufruct), wi\u0119c form\u0119 tytu\u0142u nale\u017cy ustali\u0107 z deweloperem dla ka\u017cdego projektu. Jest cz\u0119\u015bci\u0105 szerszego planu rozwoju obszaru sto\u0142ecznego o d\u0142u\u017cszym horyzoncie ni\u017c ugruntowane spo\u0142eczno\u015bci, wi\u0119c dojrzewanie infrastruktury mo\u017ce potrwa\u0107 d\u0142u\u017cej. Zobacz nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sultan-haitham-city-oman-przewodnik-inwestora\/\">przewodnik inwestora po Sultan Haitham City<\/a>.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hawana Salalah<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spo\u0142eczno\u015b\u0107 kurortowa na po\u0142udniowym wybrze\u017cu Omanu, kt\u00f3ra o\u017cywa w sezonie monsunowym Khareef, gdy region przyci\u0105ga turyst\u00f3w z ca\u0142ego Zatoki. Popyt na najem jest tam wyra\u017anie sezonowy.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Freehold kontra usufruct: poziomy w\u0142asno\u015bci w Omanie<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nabywcy nowi na rynku oma\u0144skim czasem myl\u0105 freehold z usufruct, ale te dwie formy nios\u0105 zupe\u0142nie inne prawa i horyzonty czasowe.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Freehold (ITC i inne obszary wyznaczone): wieczysty tytu\u0142 zarejestrowany na nazwisko nabywcy, standardowa forma zakupu przez cudzoziemc\u00f3w wewn\u0105trz ITC (z wyj\u0105tkiem Musandam, gdzie osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami kupuj\u0105 gotowe lokale w ramach u\u017cytkowania) oraz, wed\u0142ug doniesie\u0144, w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 projektach w specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych. Czy nieruchomo\u015b\u0107 w ITC przechodzi na spadkobierc\u00f3w automatycznie, nie jest rozstrzygni\u0119te: nota Trowers z 2020 r. stwierdza, \u017ce nie istnieje automatyczne prawo dziedziczenia, natomiast inne komentarze wskazuj\u0105, \u017ce sukcesj\u0119 obejmuje regulacja dotycz\u0105ca ITC.<\/li>\n<li>Usufruct (okre\u015blone programy poza obszarami freehold oraz ITC w Musandam): prawo u\u017cytkowania i czerpania korzy\u015bci z nieruchomo\u015bci na czas okre\u015blony, bez przeniesienia w\u0142asno\u015bci gruntu. W ramach decyzji ministerialnej z 2020 r. dotycz\u0105cej mieszka\u0144 na zatwierdzonych obszarach Maskatu okres pocz\u0105tkowy wynosi do 50 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia do maksymalnie 99 lat wed\u0142ug Trowers; w ITC w Musandam osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 kupowa\u0107 gotowe lokale w ramach u\u017cytkowania na okres do 99 lat. W ramach programu z 2020 r. prawo przechodzi na prawnego spadkobierc\u0119 i mo\u017ce zosta\u0107 obci\u0105\u017cone hipotek\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla inwestor\u00f3w celuj\u0105cych w Golden Residency droga nieruchomo\u015bciowa jest powi\u0105zana z lokalami w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c freehold w ITC jest struktur\u0105, kt\u00f3ra ma znaczenie dla tej drogi. Nie znaleziono danych o wolumenie transakcji wed\u0142ug drogi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cecha<\/th>\n<th>Freehold<\/th>\n<th>Usufruct<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Okres w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Wieczysty<\/td>\n<td>Okre\u015blony (do 50 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia do 99, w ramach programu z 2020 r.; do 99 lat w ITC w Musandam)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja na Twoje nazwisko<\/td>\n<td>Tak<\/td>\n<td>Tak, jako prawo u\u017cytkowania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Tak (niezabudowanej dzia\u0142ki w ITC nie mo\u017cna sprzeda\u0107 przed uko\u0144czeniem budowy)<\/td>\n<td>Tak, na pozosta\u0142y okres (program z 2020 r. zakazuje sprzeda\u017cy i wynajmu przez 4 lata, chyba \u017ce przyznano wyj\u0105tek)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dziedziczenie<\/td>\n<td>Nie rozstrzygni\u0119to dla nieruchomo\u015bci w ITC (patrz wy\u017cej)<\/td>\n<td>Tak w ramach programu z 2020 r. (przechodzi na prawnego spadkobierc\u0119)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dost\u0119pno\u015b\u0107 dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>Wewn\u0105trz licencjonowanych ITC i na innych obszarach wyznaczonych<\/td>\n<td>Wy\u0142\u0105cznie okre\u015blone programy (program dla mieszka\u0144 w Maskacie z 2020 r., ITC w Musandam)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wsparcie wniosku o rezydencj\u0119<\/td>\n<td>Lokale w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci mog\u0105 wspiera\u0107 wniosek o Golden Residency (OMR 200 000)<\/td>\n<td>Nie ustalono w przeczytanych przez nas \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krok po kroku: jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 freehold w Omanie<\/h2>\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Okre\u015bl bud\u017cet i cele. Zdecyduj, czy kupujesz g\u0142\u00f3wnie pod kwalifikacj\u0119 do rezydencji, doch\u00f3d z najmu, czy w\u0142asne u\u017cytkowanie.<\/li>\n<li>Potwierd\u017a licencj\u0119 ITC wybranego projektu (wydawan\u0105 przez Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki) oraz zatwierdzenia, kt\u00f3re deweloper posiada od Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego, zanim rozwa\u017cysz cokolwiek innego.<\/li>\n<li>Obejrzyj nieruchomo\u015b\u0107 osobi\u015bcie lub poprzez udokumentowan\u0105 wirtualn\u0105 wycieczk\u0119.<\/li>\n<li>Zarezerwuj jednostk\u0119 zadatkiem ustalanym przez dewelopera.<\/li>\n<li>Podpisz umow\u0119 sprzeda\u017cy okre\u015blaj\u0105c\u0105 harmonogram p\u0142atno\u015bci i dat\u0119 przekazania.<\/li>\n<li>Zrealizuj p\u0142atno\u015bci zgodnie z harmonogramem.<\/li>\n<li>Zarejestruj tytu\u0142 w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego.<\/li>\n<li>Po zarejestrowaniu tytu\u0142u rozwa\u017c opcje rezydencji: Golden Residency (OMR 200 000, lokale w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci) lub Owner Visa (Decyzja ROP 87\/2026, bez minimalnej warto\u015bci w przeczytanych przez nas doniesieniach). To odr\u0119bne wnioski sk\u0142adane do w\u0142a\u015bciwych organ\u00f3w.<\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najcz\u0119stszym b\u0142\u0119dem na tym etapie jest odwr\u00f3cenie kolejno\u015bci dw\u00f3ch pierwszych krok\u00f3w. Kupuj\u0105cy cz\u0119sto znajduj\u0105 atrakcyjn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, wp\u0142acaj\u0105 zadatek, a dopiero potem sprawdzaj\u0105 status prawny projektu. Je\u015bli oka\u017ce si\u0119, \u017ce inwestycja nie posiada licencji ITC ani nie le\u017cy na innym obszarze wyznaczonym, zakup przez cudzoziemca jest niemo\u017cliwy, a odzyskanie zadatku bywa czasoch\u0142onne.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ca\u0142y proces, od rezerwacji do wpisu w rejestrze, mo\u017cna przeprowadzi\u0107 zdalnie na podstawie pe\u0142nomocnictwa po\u015bwiadczonego notarialnie i zalegalizowanego. W praktyce oznacza to, \u017ce nabywca nie musi przebywa\u0107 w Omanie w dniu podpisania umowy ani w dniu rejestracji tytu\u0142u.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rynek pierwotny czy gotowe nieruchomo\u015bci: co wybra\u0107?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zar\u00f3wno nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego, jak i gotowe maj\u0105 swoje miejsce na oma\u0144skim rynku freehold, a w\u0142a\u015bciwy wyb\u00f3r zale\u017cy od Twojej tolerancji ryzyka i horyzontu czasowego. Jednostki z rynku pierwotnego s\u0105 cz\u0119sto wyceniane ni\u017cej przy wej\u015bciu i sprzedawane z planami ratalnymi rozk\u0142adaj\u0105cymi p\u0142atno\u015bci (praktyka rynkowa, nie oficjalna kwota), ale nios\u0105 ryzyko budowlane i terminowe. Nieruchomo\u015bci gotowe s\u0105 zazwyczaj dro\u017csze, lecz usuwaj\u0105 ryzyko budowlane i terminowe, a tak\u017ce mo\u017cna je obejrze\u0107, zweryfikowa\u0107 i od razu wynaj\u0105\u0107.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy zakupie na rynku pierwotnym kluczowe s\u0105 trzy elementy: udokumentowana historia dewelopera na wcze\u015bniejszych etapach, prawid\u0142owo zarejestrowany rachunek powierniczy escrow oraz zapisane w umowie konsekwencje op\u00f3\u017anienia. Brak kt\u00f3regokolwiek z nich znacz\u0105co podnosi ryzyko transakcji.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nieruchomo\u015bci gotowe pozwalaj\u0105 natomiast oceni\u0107 jako\u015b\u0107 wykonania, rzeczywisty widok z okien, poziom ha\u0142asu i stan cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych przed podj\u0119ciem decyzji. Dla nabywcy kupuj\u0105cego zdalnie, bez mo\u017cliwo\u015bci cz\u0119stych wizyt, ta pewno\u015b\u0107 bywa warta r\u00f3\u017cnicy w cenie.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wyb\u00f3r mi\u0119dzy jednym a drugim zale\u017cy wi\u0119c mniej od samej ceny, a bardziej od tego, czy priorytetem jest maksymalizacja potencjalnego zysku, czy ograniczenie niepewno\u015bci.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Finansowanie nieruchomo\u015bci freehold w Omanie<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Niekt\u00f3re banki w Su\u0142tanacie oferuj\u0105 finansowanie hipoteczne rezyduj\u0105cym i nierezyduj\u0105cym cudzoziemcom na nieruchomo\u015bci w projektach ITC, kt\u00f3re zarejestrowa\u0142y. BankDhofar reklamuje do 70% warto\u015bci nieruchomo\u015bci na okres do 20 lat (sierpie\u0144 2026 r.), natomiast Sohar International podaje 70% dla cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych rezydentami i 50% dla nierezydent\u00f3w, z kr\u00f3tszym maksymalnym okresem dla nierezydent\u00f3w.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie znaleziono przepisu <a href=\"https:\/\/cbo.gov.om\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banku Centralnego Omanu<\/a> ustalaj\u0105cego odr\u0119bny wska\u017anik kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci (LTV) dla kredytobiorc\u00f3w b\u0119d\u0105cych nierezydentami; powy\u017csze warunki ustalaj\u0105 poszczeg\u00f3lne banki. Limity LTV i kryteria kwalifikacji r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy bankami, dlatego warto por\u00f3wna\u0107 oferty przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nabywcy nieb\u0119d\u0105cy rezydentami powinni uzyska\u0107 wst\u0119pn\u0105 decyzj\u0119 kredytow\u0105 przed wp\u0142at\u0105 zadatku. Procedura dla nierezydent\u00f3w trwa zwykle d\u0142u\u017cej ni\u017c dla rezydent\u00f3w, a zadatek rezerwacyjny z kr\u00f3tkim terminem wa\u017cno\u015bci mo\u017ce przepa\u015b\u0107, je\u015bli decyzja banku nie zapadnie na czas.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oma\u0144skie \u015bcie\u017cki rezydencji: Z\u0142ota Rezydencja i Wiza W\u0142a\u015bciciela<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jaka jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy freehold a usufruct w Omanie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tytu\u0142 freehold, dost\u0119pny wewn\u0105trz ITC i na innych obszarach wyznaczonych, jest wieczyst\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 zarejestrowan\u0105 na nazwisko nabywcy; czy nieruchomo\u015b\u0107 w ITC przechodzi na spadkobierc\u00f3w automatycznie, nie jest rozstrzygni\u0119te w znalezionych przez nas \u017ar\u00f3d\u0142ach. Usufruct to prawo u\u017cytkowania nieruchomo\u015bci na czas okre\u015blony, bez przeniesienia w\u0142asno\u015bci gruntu; w ramach programu z 2020 r. dla mieszka\u0144 na zatwierdzonych obszarach Maskatu okres pocz\u0105tkowy wynosi do 50 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia do 99 wed\u0142ug Trowers, a w ITC w Musandam do 99 lat.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy jako cudzoziemiec mog\u0119 uzyska\u0107 hipotek\u0119 na nieruchomo\u015b\u0107 freehold w Omanie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak, niekt\u00f3re banki w Omanie oferuj\u0105 finansowanie hipoteczne zagranicznym nabywcom nieruchomo\u015bci w projektach ITC, kt\u00f3re zarejestrowa\u0142y, przy czym warunki zale\u017c\u0105 od banku i statusu rezydencji (na przyk\u0142ad do 70% warto\u015bci w BankDhofar oraz 70% dla rezydent\u00f3w i 50% dla nierezydent\u00f3w w Sohar International). Finansowanie warto rozwa\u017cy\u0107 odpowiednio wcze\u015bnie.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kupowa\u0107 z rynku pierwotnego czy gotow\u0105 nieruchomo\u015b\u0107?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rynek pierwotny jest cz\u0119sto wyceniany ni\u017cej przy wej\u015bciu i sprzedawany z planami ratalnymi, ale wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem budowlanym. Nieruchomo\u015bci gotowe s\u0105 zazwyczaj dro\u017csze, lecz usuwaj\u0105 ryzyko terminowe i daj\u0105 natychmiastowy potencja\u0142 najmu. W\u0142a\u015bciwy wyb\u00f3r zale\u017cy od tolerancji ryzyka i horyzontu inwestycyjnego.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kt\u00f3ry oma\u0144ski ITC jest najlepszy pod rentowno\u015b\u0107 najmu, a kt\u00f3ry pod wzrost warto\u015bci?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie znaleziono \u017ar\u00f3d\u0142owych danych o rentowno\u015bci ani wzro\u015bcie cen dla \u017cadnej oma\u0144skiej spo\u0142eczno\u015bci, wi\u0119c na to pytanie nie mo\u017cna odpowiedzie\u0107 na podstawie danych. Ugruntowane spo\u0142eczno\u015bci z oddanymi etapami, takie jak Al Mouj i Jebel Sifah, wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z mniejszym ryzykiem terminowym, a nowsze inwestycje, takie jak Sultan Haitham City, z wi\u0119kszym; oczekiwania co do rentowno\u015bci lub wzrostu nale\u017cy zestawi\u0107 z aktualnymi ofertami i czynszami. Szczeg\u00f3\u0142y znajdziesz w naszym przewodniku po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rentownosc-najmu-w-omanie\/\">rentowno\u015bci najmu w Omanie<\/a>.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oficjalne wymogi wjazdowe, wizowe i pobytowe publikuje <a href=\"https:\/\/www.rop.gov.om\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kr\u00f3lewska Policja Omanu<\/a>, kt\u00f3ra administruje wnioskami o rezydencj\u0119 w Omanie. Wymogi mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107, dlatego potwierd\u017a aktualne kryteria przed z\u0142o\u017ceniem wniosku.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bie\u017c\u0105ce koszty w\u0142asno\u015bci w ITC<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poza jednorazow\u0105 op\u0142at\u0105 rejestracyjn\u0105 posiadanie nieruchomo\u015bci freehold wewn\u0105trz oma\u0144skiego ITC wi\u0105\u017ce si\u0119 z rocznymi op\u0142atami serwisowymi pokrywaj\u0105cymi utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, ochron\u0119, kszta\u0142towanie zieleni i infrastruktur\u0119 rekreacyjn\u0105. Wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy od kompleksu i metra\u017cu jednostki.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Op\u0142aty serwisowe s\u0105 zwykle wy\u017csze w kompleksach dysponuj\u0105cych marin\u0105, polem golfowym lub prywatn\u0105 pla\u017c\u0105, poniewa\u017c utrzymanie takiej infrastruktury jest kosztowne. W dzielnicach planowanych bez rozbudowanych udogodnie\u0144 resortowych obci\u0105\u017cenia te s\u0105 zauwa\u017calnie ni\u017csze.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed zakupem warto poprosi\u0107 o zestawienie op\u0142at serwisowych z ostatnich dw\u00f3ch lub trzech lat dla konkretnego budynku. Pozwala to oceni\u0107 nie tylko bie\u017c\u0105cy poziom koszt\u00f3w, lecz tak\u017ce tempo ich wzrostu, co ma realne znaczenie przy d\u0142ugim horyzoncie inwestycyjnym.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak oma\u0144ski rynek freehold wypada na tle Dubaju i Cypru<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mi\u0119dzynarodowi inwestorzy por\u00f3wnuj\u0105cy Oman z innymi rynkami powinni zestawia\u0107 ze sob\u0105 wielko\u015bci por\u00f3wnywalne. Op\u0142ata rejestracyjna od sprzeda\u017cy w Omanie wynosi 3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci (obni\u017cona z 5% w listopadzie 2020 r.), natomiast strona Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju (Dubai Land Department) po\u015bwi\u0119cona rejestracji sprzeda\u017cy podaje 2% od sprzedaj\u0105cego i 2% od kupuj\u0105cego plus op\u0142aty rycza\u0142towe. R\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tak\u017ce progi rezydencji: Golden Residency w Omanie zaczyna si\u0119 od OMR 200 000 i w przypadku drogi nieruchomo\u015bciowej dotyczy lokali w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci, natomiast Owner Visa nie ma w przeczytanych przez nas doniesieniach minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Nie znale\u017ali\u015bmy w naszych badaniach nad Omanem \u017ar\u00f3d\u0142owej podstawy do por\u00f3wnywania cen, rentowno\u015bci ani dojrza\u0142o\u015bci regulacyjnej z Dubajem czy Cyprem, wi\u0119c ten przewodnik tego nie robi. O wyborze zwykle decyduj\u0105 priorytety dotycz\u0105ce rezydencji, oczekiwania co do rentowno\u015bci najmu oraz sk\u0142onno\u015b\u0107 do ryzyka na ka\u017cdym rynku.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy musz\u0119 osobi\u015bcie odwiedzi\u0107 Oman, aby kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 freehold?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cho\u0107 osobista wizyta jest zalecana, nie jest obowi\u0105zkowa. Zakup mo\u017cna sfinalizowa\u0107 zdalnie poprzez pe\u0142nomocnictwo i udokumentowane wirtualne wycieczki.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy jako cudzoziemiec mog\u0119 odsprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 freehold w Omanie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zasadniczo tak w przypadku uko\u0144czonych lokali w ITC: w\u0142a\u015bcicielami lokali w ITC mog\u0105 by\u0107 Oma\u0144czycy i osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami, a nie znaleziono og\u00f3lnego okresu zakazu zbywania. Obowi\u0105zuj\u0105 warunki: niezabudowanej dzia\u0142ki nie mo\u017cna sprzeda\u0107 przed jej zabudowaniem, w\u0142a\u015bciciel musi powiadomi\u0107 dewelopera o sprzeda\u017cy, a w\u0142asno\u015b\u0107 przechodzi dopiero z chwil\u0105 wpisu do rejestru grunt\u00f3w. Owner Visa i zezwolenia pobytowe powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 wygasaj\u0105 w razie przeniesienia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rynek<\/th>\n<th>W\u0142asno\u015b\u0107 zagraniczna<\/th>\n<th>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/th>\n<th>Pr\u00f3g rezydencji<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Oman<\/td>\n<td>Freehold w licencjonowanych ITC i na innych obszarach wyznaczonych<\/td>\n<td>Nie znaleziono (niepotwierdzone)<\/td>\n<td>200 000 OMR (Golden Residency, lokale w ITC)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubaj (ZEA)<\/td>\n<td>Freehold w wyznaczonych strefach<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>2 000 000 AED (Z\u0142ota Wiza)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/td>\n<td>Otwarty dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>Niska op\u0142ata roczna<\/td>\n<td>Zezwolenie powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cypr Po\u0142udniowy (UE)<\/td>\n<td>Otwarty dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>Obowi\u0105zuj\u0105 op\u0142aty roczne<\/td>\n<td>300 000 EUR (pobyt sta\u0142y)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wska\u017aniki demograficzne, turystyczne i gospodarcze stoj\u0105ce za tymi por\u00f3wnaniami publikuje <a href=\"https:\/\/ncsi.gov.om\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>, oficjalny urz\u0105d statystyczny Omanu.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto te\u017c zauwa\u017cy\u0107, \u017ce oma\u0144ski rial jest sztywno powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim, co eliminuje ryzyko kursowe obecne na rynkach o walucie p\u0142ynnej. Dla inwestora rozliczaj\u0105cego si\u0119 w euro lub z\u0142otym pozostaje jedynie ryzyko pary EUR\/USD, a nie dodatkowe ryzyko waluty lokalnej.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kto kupuje nieruchomo\u015bci freehold w Omanie?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zagraniczni nabywcy na oma\u0144skim rynku ITC dziel\u0105 si\u0119 na kilka rozpoznawalnych profili: osoby szukaj\u0105ce rezydencji, inwestorzy nastawieni na doch\u00f3d z najmu, nabywcy dom\u00f3w wakacyjnych oraz emeryci szukaj\u0105cy spokojniejszej alternatywy dla ruchliwszych rynk\u00f3w Zatoki.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pierwsza grupa koncentruje si\u0119 na progach warto\u015bci wymaganych do uzyskania rezydencji i cz\u0119sto wybiera nieruchomo\u015b\u0107 pod k\u0105tem spe\u0142nienia kryteri\u00f3w, a nie wy\u0142\u0105cznie stopy zwrotu. Druga analizuje przede wszystkim rentowno\u015b\u0107 najmu i sezonowo\u015b\u0107 popytu w danej lokalizacji.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nabywcy dom\u00f3w wakacyjnych przywi\u0105zuj\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 wag\u0119 do odleg\u0142o\u015bci od lotniska, jako\u015bci pla\u017c i infrastruktury rekreacyjnej, natomiast emeryci \u2014 do dost\u0119pu do opieki medycznej, poziomu bezpiecze\u0144stwa i koszt\u00f3w codziennego \u017cycia. Te cztery profile prowadz\u0105 do zupe\u0142nie r\u00f3\u017cnych decyzji zakupowych w obr\u0119bie tego samego rynku.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy istnieje minimalna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przy zakupie freehold w Omanie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie znaleziono w przeczytanych przez nas \u017ar\u00f3d\u0142ach minimalnej ceny zakupu nieruchomo\u015bci freehold w ITC w Omanie \u2014 apartamenty wej\u015bciowe w spo\u0142eczno\u015bciach takich jak kolekcja Juman w Al Mouj zaczynaj\u0105 si\u0119 znacznie poni\u017cej progu OMR 200 000 Golden Residency. Minimum staje si\u0119 istotne dopiero wtedy, gdy celem jest rezydencja: Golden Residency wymaga OMR 200 000 w lokalach w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci, natomiast Owner Visa nie ma w przeczytanych przez nas doniesieniach minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak d\u0142ugo trwa rejestracja tytu\u0142u freehold w Omanie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy prostym zakupie gotowej nieruchomo\u015bci nie znaleziono oficjalnego ani pochodz\u0105cego od kancelarii terminu rejestracji tytu\u0142u w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego, a przewodniki komercyjne, kt\u00f3re go podaj\u0105, nie wskazuj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oman ma dwie \u015bcie\u017cki rezydencji powi\u0105zane z w\u0142asno\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci. Golden Residency (z\u0142ota rezydencja), uruchomiona w sierpniu 2025 r. z jednym progiem OMR 200 000, obejmuje nieruchomo\u015bci poprzez lokale w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci (nie ka\u017cd\u0105 nieruchomo\u015b\u0107) i daje odnawialn\u0105 10-letni\u0105 rezydencj\u0119 kupuj\u0105cemu i cz\u0142onkom rodziny. Owner Visa, niewymagaj\u0105ca sponsora, wprowadzona Decyzj\u0105 Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 87\/2026 (Dziennik Urz\u0119dowy nr 1653 z 21 czerwca 2026 r., w mocy od 22 czerwca 2026 r.), nie ma w przeczytanych przez nas doniesieniach minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci; jest zezwoleniem kr\u00f3tszoterminowym (od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia), kt\u00f3re wygasa w razie przeniesienia nieruchomo\u015bci, i nie jest drog\u0105 dla kupuj\u0105cych poni\u017cej progu Golden Residency. Por\u00f3wnanie obu znajdziesz w naszym <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">przewodniku po Z\u0142otej Rezydencji i Wizie W\u0142a\u015bciciela<\/a> oraz w artykule o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-wiza-oman-inwestycja-nieruchomosci\/\">z\u0142otej wizie Omanu przez inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci freehold w Omanie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak, na obszarach wyznaczonych. Cudzoziemcy ka\u017cdej narodowo\u015bci mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie wewn\u0105trz licencjonowanych Zintegrowanych Kompleks\u00f3w Turystycznych (ITC), z tytu\u0142em zarejestrowanym na w\u0142asne nazwisko (w ITC w Musandam wy\u0142\u0105cznie gotowe lokale, w ramach u\u017cytkowania na okres do 99 lat). Poza ITC w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest ograniczona do innych obszar\u00f3w wyznaczonych: lokali freehold w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 projektach w specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych na podstawie Dekretu Kr\u00f3lewskiego 38\/2025 oraz obszar\u00f3w wskazanych przez Ministerstwo Mieszkalnictwa w czerwcu 2026 r. Obywatele GCC s\u0105 traktowani odr\u0119bnie.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W ITC nie ma ogranicze\u0144 narodowo\u015bciowych ani wymogu wcze\u015bniejszego pobytu w Omanie. Warunkiem jest wa\u017cna licencja ITC konkretnego projektu w momencie zakupu.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czym jest Zintegrowany Kompleks Turystyczny (ITC)?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ITC to kompleksowo zaplanowana inwestycja turystyczna licencjonowana przez Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki, w kt\u00f3rej osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 posiada\u0107 lokale.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Status ITC przyznawany jest decyzj\u0105 administracyjn\u0105 konkretnemu przedsi\u0119wzi\u0119ciu i obejmuje zar\u00f3wno cz\u0119\u015b\u0107 mieszkaln\u0105, jak i towarzysz\u0105c\u0105 infrastruktur\u0119 turystyczn\u0105, tak\u0105 jak hotele, mariny czy obiekty sportowe.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy zakup nieruchomo\u015bci w Omanie daje rezydencj\u0119?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mo\u017cliwe. Golden Residency (OMR 200 000, lokale w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci) daje odnawialn\u0105 10-letni\u0105 rezydencj\u0119, a niewymagaj\u0105ca sponsora Owner Visa (Decyzja ROP 87\/2026) nie ma w przeczytanych przez nas doniesieniach minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci i wygasa w razie przeniesienia nieruchomo\u015bci. W\u0142asno\u015b\u0107 i rezydencja to odr\u0119bne kwestie.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ile kosztuje zakup nieruchomo\u015bci freehold w Omanie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ceny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od spo\u0142eczno\u015bci i typu nieruchomo\u015bci, od apartament\u00f3w wej\u015bciowych po luksusowe wille. Opr\u00f3cz ceny zakupu nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w bud\u017cecie op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci 3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci (przy pierwszej dostawie nowej nieruchomo\u015bci mieszkalnej obowi\u0105zuje tak\u017ce VAT 5%) oraz bie\u017c\u0105ce roczne op\u0142aty serwisowe spo\u0142eczno\u015bci.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy nieruchomo\u015b\u0107 freehold w Omanie to dobra inwestycja w 2026 roku?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To, czy jest to dobra inwestycja, zale\u017cy od lokalizacji, momentu i wyboru nieruchomo\u015bci; nie znaleziono \u017ar\u00f3d\u0142owych danych o rentowno\u015bci ani wzro\u015bcie cen dla oma\u0144skich kompleks\u00f3w. Czynniki do rozwa\u017cenia to droga w\u0142asno\u015bci, opcje rezydencji i opisane powy\u017cej koszty.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nieruchomo\u015bci freehold w Omanie s\u0105 dost\u0119pne dla zagranicznych nabywc\u00f3w na wyznaczonych obszarach, g\u0142\u00f3wnie w licencjonowanych Zintegrowanych Kompleksach Turystycznych (ITC), gdzie obywatele spoza Omanu mog\u0105 posiada\u0107 apartament, dom szeregowy lub will\u0119 z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci zarejestrowanym na w\u0142asne nazwisko. Dla mi\u0119dzynarodowych inwestor\u00f3w ITC s\u0105 g\u0142\u00f3wnym poj\u0119ciem, kt\u00f3re warto zrozumie\u0107 przed zakupem, poniewa\u017c okre\u015blaj\u0105, gdzie cudzoziemiec mo\u017ce w [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14488,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294],"tags":[],"class_list":["post-25012","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25012","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25012"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25012\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28844,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25012\/revisions\/28844"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14488"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25012"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25012"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25012"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}