{"id":25017,"date":"2026-08-01T21:09:42","date_gmt":"2026-08-01T21:09:42","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/sultan-haitham-city-oman-przewodnik-inwestora\/"},"modified":"2026-10-23T10:23:59","modified_gmt":"2026-10-23T10:23:59","slug":"sultan-haitham-city-oman-przewodnik-inwestora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sultan-haitham-city-oman-przewodnik-inwestora\/","title":{"rendered":"Sultan Haitham City w Omanie: projekty, ceny i w\u0142asno\u015b\u0107 (2026)"},"content":{"rendered":"<h1>Sultan Haitham City w Omanie: projekty, ceny i w\u0142asno\u015b\u0107 (2026)<\/h1>\n<p>Sultan Haitham City to rz\u0105dowe nowe miasto w wilajecie Al Seeb, na zach\u00f3d od Maskatu, zaplanowane dla oko\u0142o 100\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w w oko\u0142o 20\u00a0000 dom\u00f3w i mieszka\u0144 na 14,8 mln metr\u00f3w kwadratowych i realizowane w czterech etapach w latach 2024\u20132045. Wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego (Ministry of Housing and Urban Planning) informuje o sprzeda\u017cy ponad 1\u00a0700 lokali nabywcom z ponad 35 narodowo\u015bci, a pierwsi mieszka\u0144cy maj\u0105 wprowadzi\u0107 si\u0119 do dzielnicy Hay Al Wafa do ko\u0144ca 2026 roku. Cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 w Sultan Haitham City wy\u0142\u0105cznie w projektach, kt\u00f3re deweloper i ministerstwo udost\u0119pni\u0142y osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami, a sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w na naszej stronie zaczyna si\u0119 od OMR 60\u00a0366 ($157\u00a0000).<\/p>\n<p>Ten przewodnik jest przeznaczony dla czytelnik\u00f3w, kt\u00f3rzy rozwa\u017caj\u0105 zakup w Sultan Haitham City i chc\u0105 mie\u0107 fakty w jednym miejscu, opatrzone dat\u0105 i wskazaniem \u017ar\u00f3d\u0142a. Wyja\u015bnia, czym jest to miasto i gdzie le\u017cy, jak daleko w rzeczywisto\u015bci zaawansowana jest budowa, kto realizuje poszczeg\u00f3lne osiedla, co o w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w m\u00f3wi ministerstwo, jak stosuje si\u0119 przepisy o rezydencji, ile kosztuje metr kwadratowy w sze\u015bciu projektach z naszej strony, jak dzia\u0142aj\u0105 ich plany p\u0142atno\u015bci w dolarach i rialach, jakie op\u0142aty i podatki obowi\u0105zuj\u0105 oraz jakie ryzyka s\u0105 w\u0142a\u015bciwe dla miasta, kt\u00f3re wci\u0105\u017c jest budowane. Ka\u017cda cena jest kwot\u0105 podan\u0105 przez dewelopera lub na stronie ofertowej wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r., wyra\u017con\u0105 w rialach oma\u0144skich (OMR), z dolarami ameryka\u0144skimi w nawiasach, przy sta\u0142ym kursie OMR 1 = 2,6008 dolara.<\/p>\n<h2>Sultan Haitham City w skr\u00f3cie: najwa\u017cniejsze fakty<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Stan na 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Lokalizacja<\/td>\n<td>Wilajet Al Seeb, zachodni skraj gubernatorstwa Maskat<\/td>\n<td>MEED, czerwiec 2023<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uruchomienie<\/td>\n<td>31 maja 2023 r., w Al Barakah Palace w Maskacie<\/td>\n<td>Oman Observer, lipiec 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Powierzchnia terenu<\/td>\n<td>14,8 mln metr\u00f3w kwadratowych<\/td>\n<td>MEED; Oman Observer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Planowana liczba mieszka\u0144c\u00f3w<\/td>\n<td>Oko\u0142o 100\u00a0000 (w danych ministerstwa z 2024 roku pojemno\u015b\u0107 mieszkaniowa wynosi 106\u00a0463)<\/td>\n<td>MEED; Oman Observer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Planowana liczba lokali<\/td>\n<td>Oko\u0142o 20\u00a0000 w 19 osiedlach<\/td>\n<td>Oman Observer, luty 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan generalny<\/td>\n<td>Skidmore, Owings and Merrill (SOM), oparty na wadi o d\u0142ugo\u015bci 7,5 km zamienionym w park<\/td>\n<td>SOM<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etapy<\/td>\n<td>Cztery, od 2024 do 2045 roku; etap pierwszy trwa od 2024 do 2030 roku<\/td>\n<td>MEED, czerwiec 2023<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzedane lokale<\/td>\n<td>Ponad 1\u00a0700; nabywcy z ponad 35 narodowo\u015bci<\/td>\n<td>Minister mieszkalnictwa, 23 lutego 2026 r.; Muscat Daily, 13 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zg\u0142oszone inwestycje<\/td>\n<td>Ponad RO 2,4 mld<\/td>\n<td>Muscat Daily, 13 kwietnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Infrastruktura<\/td>\n<td>Sie\u0107 kanalizacyjna uko\u0144czona w ponad 90%, mosty w ponad 90%; sieci i drogi w 64% (po\u0142owa wrze\u015bnia 2026 r.)<\/td>\n<td>Ministerstwo, za TradeArabia, 29 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pierwsi mieszka\u0144cy<\/td>\n<td>Spodziewani w Hay Al Wafa do ko\u0144ca 2026 roku<\/td>\n<td>Ministerstwo, za Muscat Daily i TradeArabia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>Wskazana przez ministerstwo jako wyznaczony obszar; stosowana projekt po projekcie<\/td>\n<td>Gulf News, 28\u201329 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ceny wej\u015bciowe na naszej stronie<\/td>\n<td>Od OMR 60\u00a0366 ($157\u00a0000) za studio w Wadi Zaha do OMR 191\u00a0902 ($499\u00a0100) za will\u0119 w Al Ahlam<\/td>\n<td>Nasze strony ofertowe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Metro<\/td>\n<td>Proponowana pierwsza linia o d\u0142ugo\u015bci oko\u0142o 55 km i 42 stacjach, \u0142\u0105cz\u0105ca miasto z Ruwi; etap planowania<\/td>\n<td>Gulf News, 30 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Czym jest Sultan Haitham City?<\/h2>\n<p>Sultan Haitham City to miasto planowane przez pa\u0144stwo, a nie projekt jednego dewelopera. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego kieruje planem generalnym i wsp\u00f3ln\u0105 infrastruktur\u0105, tak\u0105 jak drogi, mosty, sieci energetyczne i kanalizacyjne, a z prywatnymi deweloperami, kt\u00f3rzy buduj\u0105 i sprzedaj\u0105 domy i mieszkania w poszczeg\u00f3lnych osiedlach, podpisuje umowy deweloperskie. Miasto og\u0142oszono 31 maja 2023 r. i nazwano na cze\u015b\u0107 su\u0142tana Haithama bin Tarika. Jest rozwijane w ramach Oman Vision 2040, narodowego planu dywersyfikacji gospodarki.<\/p>\n<p>Projekt opracowa\u0142a ameryka\u0144ska pracownia SOM. Wed\u0142ug SOM przez teren przebiega istniej\u0105ce 7,5-kilometrowe suche koryto rzeczne, czyli wadi, kt\u00f3re zostaje przekszta\u0142cone w ci\u0105g\u0142y park z zacienionymi placami, tak aby budynki mieszkalne le\u017ca\u0142y w zasi\u0119gu spaceru od przestrzeni publicznej. Dane ministerstwa z lipca 2024 r. podaj\u0105 powierzchni\u0119 teren\u00f3w zieleni na 2,9 mln metr\u00f3w kwadratowych, z czego 1,64 mln metr\u00f3w kwadratowych przypada na centralny park i wadi. Ten sam plan opisuje park jako spos\u00f3b zatrzymywania w\u00f3d powodziowych, co ma znaczenie w kraju, w kt\u00f3rym wadi po obfitych deszczach mog\u0105 wype\u0142nia\u0107 si\u0119 wod\u0105.<\/p>\n<p>Serwis MEED poda\u0142 przy uruchomieniu miasta w czerwcu 2023 r., \u017ce znajdzie si\u0119 w nim 19 osiedli, 39 szk\u00f3\u0142, 11 plac\u00f3wek opieki zdrowotnej i 25 meczet\u00f3w. S\u0105 to obiekty planowane. We wrze\u015bniu 2026 r. do nowej sieci energetycznej by\u0142y pod\u0142\u0105czone jedynie niekt\u00f3re szko\u0142y pa\u0144stwowe w Hay Al Wafa oraz Muscat Private International School, dlatego dzisiejszy nabywca kupuje w miejscu, kt\u00f3re jest placem budowy stopniowo zamieniaj\u0105cym si\u0119 w miasto.<\/p>\n<h3>Czy Sultan Haitham City to to samo co Maskat?<\/h3>\n<p>Nie. Sultan Haitham City to nowe miasto w wilajecie Al Seeb, na zachodniej granicy gubernatorstwa Maskat, po\u0142\u0105czone z Maskatem drog\u0105 Muscat Expressway i ulic\u0105 Sultan Qaboos Street. Dawne dzielnice Maskatu, takie jak Al Khuwair, Ruwi i Qurum, le\u017c\u0105 na wschodzie. Deweloperzy dzia\u0142aj\u0105cy w mie\u015bcie podaj\u0105 czasy dojazdu do mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego Muscat International Airport rz\u0119du 20\u201330 minut, w zale\u017cno\u015bci od osiedla.<\/p>\n<h2>Gdzie le\u017cy Sultan Haitham City? Lokalizacja, drogi i czasy dojazdu<\/h2>\n<p>Miasto le\u017cy w Al Seeb, w pobli\u017cu Al Barakah Palace, mniej wi\u0119cej na 23,68 stopnia szeroko\u015bci p\u00f3\u0142nocnej i 58,09 stopnia d\u0142ugo\u015bci wschodniej wed\u0142ug Wikipedii. Raport MEED z 2023 r. wymienia Muscat Expressway i Sultan Qaboos Street jako g\u0142\u00f3wne po\u0142\u0105czenia drogowe. We wrze\u015bniu 2026 r. Nasser Al Hadrami, dyrektor wykonawczy do spraw przysz\u0142ych projekt\u00f3w w ministerstwie, poinformowa\u0142, \u017ce rozpocz\u0105\u0142 si\u0119 dwunasty pakiet rob\u00f3t drogowych. Obejmuje on nowe po\u0142\u0105czenie z Muscat Expressway przez zjazd Al Ma&#8217;abilah Exit 2, usprawnienia dla ruchu z zjazdu Mabela Exit 3, tunel oraz mosty zapewniaj\u0105ce bezpo\u015bredni dojazd z autostrady i z drogi Halban Road.<\/p>\n<p>Strona ofertowa ka\u017cdego projektu podaje czasy dojazdu. S\u0105 to szacunki deweloper\u00f3w, zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z ruchem, ale pokazuj\u0105, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 poszczeg\u00f3lne osiedla.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Lotnisko<\/th>\n<th>Najbli\u017cszy supermarket lub centrum handlowe<\/th>\n<th>Szpital<\/th>\n<th>Szko\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wadi Zaha<\/td>\n<td>20 min<\/td>\n<td>LuLu Hypermarket, 8 min<\/td>\n<td>Shifa Hospital, 13 min<\/td>\n<td>Indian School Al Maabela, 15 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hay Al Wafa<\/td>\n<td>Oko\u0142o 30 min<\/td>\n<td>Almajarrah Supermarket, 11 min; Mall of Muscat, 13 min<\/td>\n<td>Shifa Hospital, 13 min<\/td>\n<td>Al Firdous Private School, 9 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Yenaier Residences<\/td>\n<td>Oko\u0142o 25 min<\/td>\n<td>Almajarrah Supermarket, 6 min; Mall of Muscat, 20 min<\/td>\n<td>Shifa Hospital, 20 min<\/td>\n<td>Al Firdous Private School, 15 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jood<\/td>\n<td>Oko\u0142o 24 km drog\u0105<\/td>\n<td>Al Meera Hypermarket i Oman Avenues Mall, 4 min<\/td>\n<td>The Royal Hospital, 6 min<\/td>\n<td>Al Ibdaa International Private School, 6 min<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Ahlam District<\/td>\n<td>25 min<\/td>\n<td>Al Qout Supermarket, 4 min; Mall of Muscat, 11 min<\/td>\n<td>Delmar Medical Center, 2 min<\/td>\n<td>Al Firdous Private School, 7 min<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Czy metro w Maskacie dojedzie do Sultan Haitham City?<\/h3>\n<p>Jest ono zaproponowane, ale nie zbudowane. Podczas rocznej konferencji prasowej Ministerstwa Transportu 12 stycznia 2026 r., opisanej przez Times of Oman, minister Saeed bin Hamoud Al Maawali powiedzia\u0142, \u017ce metro o d\u0142ugo\u015bci oko\u0142o 50 kilometr\u00f3w i 36 stacjach po\u0142\u0105czy Sultan Haitham City z Ruwi, przechodz\u0105c obok lotniska. Gdy pod koniec czerwca 2026 r. Oman i Francja podpisa\u0142y memorandum o porozumieniu w sprawie transportu, ministerstwo okre\u015bli\u0142o pierwsz\u0105 lini\u0119 na mniej wi\u0119cej 55 kilometr\u00f3w i oko\u0142o 42 stacje, w tym siedem du\u017cych w\u0119z\u0142\u00f3w przesiadkowych, wci\u0105\u017c na etapie studium wykonalno\u015bci i planowania. Nie og\u0142oszono terminu rozpocz\u0119cia budowy, wi\u0119c metra nie mo\u017cna traktowa\u0107 jako elementu obecnego systemu transportowego miasta. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/metro-maskatu-wplyw-na-nieruchomosci-oman\/\">przewodnik po metrze w Maskacie<\/a> \u015bledzi przebieg trasy w miar\u0119 jej rozwoju.<\/p>\n<h2>Plan generalny Sultan Haitham City: etapy, osiedla i liczby<\/h2>\n<p>Miasto podzielono na cztery etapy. Raport MEED z 2023 r. opisa\u0142 pierwsze trzy szczeg\u00f3\u0142owo, a lipcowa aktualizacja ministerstwa z 2024 r., opisana przez Oman Observer, zwi\u0119kszy\u0142a zakres etapu pierwszego.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Lata<\/th>\n<th>Zakres<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Etap 1<\/td>\n<td>2024\u20132030<\/td>\n<td>Centrum miasta o powierzchni oko\u0142o 5 km\u00b2 i sze\u015b\u0107 osiedli. MEED (2023): 6\u00a0743 lokale i oko\u0142o 2,2 mln m\u00b2 powierzchni zabudowy. Ministerstwo (2024): 7,05 mln m\u00b2 gruntu, 9\u00a0924 lokale, 50\u00a0091 mieszka\u0144c\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etap 2<\/td>\n<td>2028\u20132035<\/td>\n<td>Oko\u0142o 2,6 km\u00b2, 4\u00a0200 lokali, ponad 23\u00a0000 os\u00f3b (MEED)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etap 3<\/td>\n<td>2033\u20132040<\/td>\n<td>Oko\u0142o 2,3 km\u00b2, 3\u00a0500 lokali, ponad 21\u00a0000 os\u00f3b (MEED)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Etap 4<\/td>\n<td>Do 2045<\/td>\n<td>Pozosta\u0142e osiedla; domyka plan 20\u00a0000 lokali<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tych liczb wynikaj\u0105 dwa wnioski. Po pierwsze, etapy zachodz\u0105 na siebie: etap drugi zaczyna si\u0119 w 2028 roku, gdy etap pierwszy jest jeszcze w toku, wi\u0119c najbli\u017csze osiedla b\u0119d\u0105 placami budowy przez lata po przybyciu pierwszych mieszka\u0144c\u00f3w. Po drugie, 20\u00a0000 lokali w tempie, kt\u00f3re minister mieszkalnictwa poda\u0142 w lutym 2026 r., czyli mniej wi\u0119cej 1\u00a0000 lokali rocznie, oznacza\u0142oby oko\u0142o 20 lat, co zgadza si\u0119 z dat\u0105 zako\u0144czenia w 2045 roku i jest powodem, dla kt\u00f3rego miasto opisuje si\u0119 jako projekt rozci\u0105gni\u0119ty na wiele dekad.<\/p>\n<p>Ministerstwo rezerwuje te\u017c cz\u0119\u015b\u0107 miasta dla obywateli. Minister Khalfan bin Said Al Shueili powiedzia\u0142 w czerwcu 2023 r., \u017ce 5% lokali w mie\u015bcie zostanie przeznaczonych na program pomocy mieszkaniowej, a w lutym 2026 r. okre\u015bli\u0142 ceny dla inwestor\u00f3w na oko\u0142o RO 900 za metr kwadratowy wobec oko\u0142o RO 400 za metr kwadratowy dla rodzin oma\u0144skich, przy wsparciu pa\u0144stwa dla oma\u0144skich gospodarstw domowych przekraczaj\u0105cym 50%. Ceny oferowane rodzinom oma\u0144skim i inwestorom mieszcz\u0105 si\u0119 wi\u0119c na r\u00f3\u017cnych skalach, a kwoty w tym przewodniku to ceny dla inwestor\u00f3w i kupuj\u0105cych z zagranicy ze stron ofertowych.<\/p>\n<h2>Jak daleko zaawansowana jest budowa Sultan Haitham City?<\/h2>\n<p>Budowa wsp\u00f3lnej infrastruktury miasta post\u0119puje, ale nie zosta\u0142a uko\u0144czona. Najlepiej odczyta\u0107 tempo, por\u00f3wnuj\u0105c wska\u017aniki procentowe podawane przez samo ministerstwo w czasie. Miary nie s\u0105 identyczne w kolejnych raportach, dlatego tabela pokazuje ka\u017cd\u0105 warto\u015b\u0107 w brzmieniu, w jakim j\u0105 podano.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Co poda\u0142o ministerstwo<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>23 lut 2026<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1\u00a0700 sprzedanych lokali; 70% przetarg\u00f3w etapu pierwszego i drugiego w realizacji; nak\u0142ady na infrastruktur\u0119 etap\u00f3w pierwszego i drugiego oko\u0142o RO 300 mln<\/td>\n<td>Oman Observer, 24 lut 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 kwi 2026<\/td>\n<td>Przygotowanie terenu i niwelacja uko\u0144czone; mosty oko\u0142o 75%; infrastruktura blisko 40%; stacje energetyczne oko\u0142o 94%; inwestycje ponad RO 2,4 mld<\/td>\n<td>Muscat Daily<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 maj 2026<\/td>\n<td>Infrastruktura uko\u0144czona w 40%; 70% przetarg\u00f3w rozstrzygni\u0119tych; udzielone pakiety \u0142\u0105cznie RO 280 mln w 10 pakietach<\/td>\n<td>Oman Observer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 sie 2026<\/td>\n<td>Trzy g\u0142\u00f3wne stacje transformatorowe 99,5%; konstrukcje most\u00f3w 92%; g\u0142\u00f3wna kanalizacja 89%; drogi 58%; sieci uzbrojenia mniej wi\u0119cej w po\u0142owie uko\u0144czone<\/td>\n<td>Muscat Daily<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u0142owa wrz 2026<\/td>\n<td>Sie\u0107 kanalizacyjna ponad 90%; sieci i drogi 64%; mosty ponad 90%; trzy stacje transformatorowe (160 MVA, ponad RO 12 mln) oddane do u\u017cytku; rozpocz\u0105\u0142 si\u0119 12. pakiet rob\u00f3t drogowych<\/td>\n<td>Muscat Daily, 15 wrz; TradeArabia, 29 wrz<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 pa\u017a 2026<\/td>\n<td>Przetarg na budynek Integrated Operations and Control Centre; oferty do 9 listopada 2026 r.<\/td>\n<td>Reuters, za TradingView<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Czytaj\u0105c wiersze po kolei: mosty przesz\u0142y od oko\u0142o 75% w kwietniu do ponad 90% we wrze\u015bniu, a sie\u0107 kanalizacyjna z 89% w sierpniu do ponad 90% we wrze\u015bniu. Pojedyncza warto\u015b\u0107 \u201einfrastruktura\u201d na poziomie 40% w kwietniu i maju oraz warto\u015b\u0107 \u201esieci i drogi\u201d na poziomie 64% we wrze\u015bniu nie s\u0105 t\u0105 sam\u0105 miar\u0105, wi\u0119c nie nale\u017cy ich od siebie odejmowa\u0107.<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cego te liczby znacz\u0105 co\u015b konkretnego. Zasilanie zosta\u0142o w\u0142\u0105czone dla pierwszego osiedla: trzy stacje transformatorowe zasilaj\u0105 ju\u017c pa\u0144stwowe szko\u0142y w Hay Al Wafa, Muscat Private International School, o\u015bwietlenie uliczne i sie\u0107 ch\u0142odzenia dzielnicowego, a b\u0119d\u0105 obs\u0142ugiwa\u0107 Sarooj Oasis, Yenaier Residences, Wadi Tala, Jood i Wadi Safa. Drogi i sieci, na poziomie 64%, pozostaj\u0105 najmniej zaawansowan\u0105 z mierzonych pozycji. Oman Observer poda\u0142 30 maja 2026 r., \u017ce pa\u017adziernik 2026 roku mia\u0142 oznacza\u0107 pocz\u0105tek stopniowego wprowadzania si\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w, a we wrze\u015bniu ministerstwo o\u015bwiadczy\u0142o, \u017ce pierwsi mieszka\u0144cy s\u0105 spodziewani w Hay Al Wafa do ko\u0144ca 2026 roku. Terminu zasiedlenia pozosta\u0142ych osiedli ministerstwo nie poda\u0142o, dlatego tak wa\u017cna jest data przekazania lokali ustalona przez ka\u017cdego dewelopera.<\/p>\n<h2>Kto buduje Sultan Haitham City? Deweloperzy i osiedla<\/h2>\n<p>Ministerstwo buduje miasto osiedlami i dla ka\u017cdego z nich podpisuje umow\u0119 dewelopersk\u0105. Deweloper przejmuje osiedle, buduje lokale, ustala w\u0142asny cennik i plan p\u0142atno\u015bci i sprzedaje je w modelu off-plan (projekt w budowie). Dlatego w jednym mie\u015bcie mog\u0105 istnie\u0107 dzielnica willowa z 47 domami i osiedle wie\u017cowc\u00f3w z ponad 700 mieszkaniami, maj\u0105ce r\u00f3\u017cnych w\u0142a\u015bcicieli, terminy przekazania lokali i zasady.<\/p>\n<p>Najczytelniejszym publicznym zapisem pierwszej fali jest podsumowanie ministerstwa z lipca 2024 r., opisane przez Oman Observer. Wykaza\u0142o ono 6\u00a0986 lokali podpisanych z o\u015bmioma deweloperami w pierwszym roku istnienia miasta, o warto\u015bci oko\u0142o RO 1\u00a0126 mln wed\u0142ug sumy podanych kwot.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Osiedle<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Inwestycja (RO mln)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>10 (Hay Al Wafa)<\/td>\n<td>Al Siyabi International Group<\/td>\n<td>1\u00a0644<\/td>\n<td>208,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12C, 12E, 12F<\/td>\n<td>Al Ahly Sabbour Developments<\/td>\n<td>2\u00a0219<\/td>\n<td>439,0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12 B i A<\/td>\n<td>Rumman International<\/td>\n<td>1\u00a0001<\/td>\n<td>204,9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td>ASAAS<\/td>\n<td>1\u00a0333<\/td>\n<td>184,2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12D<\/td>\n<td>Adrak Developers LLC<\/td>\n<td>339<\/td>\n<td>38,7<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A13<\/td>\n<td>Sarooj Construction<\/td>\n<td>287<\/td>\n<td>31,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6A<\/td>\n<td>Tibiaan<\/td>\n<td>116<\/td>\n<td>13,4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6B (Al Ahlam District)<\/td>\n<td>Dream Villa Development<\/td>\n<td>47<\/td>\n<td>6,6<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem<\/td>\n<td>O\u015bmiu deweloper\u00f3w<\/td>\n<td>6\u00a0986<\/td>\n<td>1\u00a0126,4 (suma wierszy)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ten sam raport poda\u0142, \u017ce Hay Al Wafa sprzeda\u0142o 513 lokali w pierwszym roku i w ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy osi\u0105gn\u0119\u0142o 78% sprzeda\u017cy dla swojego pierwszego i drugiego etapu. Osiedle 6B, obecnie Al Ahlam District, sprzeda\u0142o 10 willi w ci\u0105gu miesi\u0105ca od rozpocz\u0119cia sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Kolejne umowy ju\u017c zosta\u0142y zawarte. Talaat Moustafa Group i Al Muhaidib Group uruchomi\u0142y Jood w Sultan Haitham City wraz z odr\u0119bnym nadmorskim projektem Yamal 2 grudnia 2025 r. W styczniu 2026 r. Al Adrak Group podpisa\u0142a z ministerstwem umow\u0119 o zabudowie wielofunkcyjnej o warto\u015bci RO 185 mln, czyli oko\u0142o $481 mln wed\u0142ug sta\u0142ego kursu, dla cz\u0119\u015bci Osiedla 6 o powierzchni oko\u0142o 460\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych, jak poda\u0142 Muscat Daily; umowa ta jest odr\u0119bna od Yenaier Residences, kt\u00f3re nale\u017c\u0105 do ramienia nieruchomo\u015bciowego Al Adrak, Adant\u00e9 Realty. W maju 2026 r. ministerstwo og\u0142osi\u0142o umow\u0119 z saudyjskim deweloperem Retal dotycz\u0105c\u0105 osiedli 3, 15 i 17, z inwestycjami przekraczaj\u0105cymi RO 320 mln.<\/p>\n<p>Publiczni wykonawcy r\u00f3wnie\u017c s\u0105 znani z nazwy. W pa\u017adzierniku 2024 r. ministerstwo podpisa\u0142o pakiet sieci uzbrojenia o warto\u015bci RO 82,7 mln z Towell Infrastructure Company (24 miesi\u0105ce) oraz pakiet dr\u00f3g i tuneli o warto\u015bci RO 63,2 mln z Sarooj Construction Company (30 miesi\u0119cy). Oman Observer poda\u0142 w maju 2026 r., \u017ce kontrakty infrastrukturalne na drogi, mosty, zagospodarowanie zieleni i przygotowanie terenu otrzyma\u0142y Al Tasnim Group, Strabag Oman i GDS.<\/p>\n<p>Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/deweloperzy-nieruchomosci-w-omanie\/\">przewodnik po deweloperach w Omanie<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">centrum deweloper\u00f3w w Omanie<\/a> przedstawiaj\u0105 firmy stoj\u0105ce za projektami z naszej strony.<\/p>\n<h2>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Sultan Haitham City?<\/h2>\n<p>Tak, w projektach otwartych dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami, ale nie automatycznie w ka\u017cdym osiedlu. W dniach 28 i 29 czerwca 2026 r. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego o\u015bwiadczy\u0142o, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w pozostaje ograniczona do wyznaczonych obszar\u00f3w, i wymieni\u0142o trzy grupy: zintegrowane kompleksy turystyczne (Integrated Tourism Complex, ITC), przysz\u0142e miasta Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali oraz zintegrowane osiedla mieszkaniowe, takie jak Surooh. Decyzja w sprawie konkretnego lokalu zale\u017cy od jego projektu.<\/p>\n<p>O\u015bwiadczenie ministerstwa by\u0142o wyja\u015bnieniem. Zmiana przepis\u00f3w wykonawczych do ustawy o pobycie cudzoziemc\u00f3w sk\u0142oni\u0142a niekt\u00f3re doniesienia do sugestii, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 teraz kupowa\u0107 w dowolnym miejscu w Omanie. Ministerstwo o\u015bwiadczy\u0142o, \u017ce poprawki dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie rezydencji i nie rozszerzaj\u0105 praw w\u0142asno\u015bci, jak poda\u0142 Gulf News 28 czerwca 2026 r. W o\u015bwiadczeniu zaznaczono r\u00f3wnie\u017c, \u017ce obywatele pa\u0144stw Rady Wsp\u00f3\u0142pracy Zatoki Perskiej podlegaj\u0105 odr\u0119bnym umowom i oma\u0144skim przepisom na zatwierdzonych obszarach.<\/p>\n<p>Otwarto\u015b\u0107 miasta na zagranicznych nabywc\u00f3w sygnalizowano wcze\u015bniej. W czerwcu 2023 r. minister Khalfan bin Said Al Shueili powiedzia\u0142, \u017ce miasto jest skierowane do os\u00f3b uprawnionych w ramach rz\u0105dowego systemu przydzia\u0142u grunt\u00f3w mieszkaniowych oraz otwiera drog\u0119 do w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w, a 5% lokali trafi do programu pomocy mieszkaniowej. MEED poda\u0142 w tym samym miesi\u0105cu, \u017ce niekt\u00f3re obszary b\u0119d\u0105 otwarte dla w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w. \u017baden z raport\u00f3w nie wskaza\u0142 konkretnego projektu.<\/p>\n<h3>Co na temat w\u0142asno\u015bci m\u00f3wi\u0105 strony projekt\u00f3w ministerstwa?<\/h3>\n<p>Ministerstwo publikuje stron\u0119 dla ka\u017cdego osiedla, a sformu\u0142owania si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Tabela por\u00f3wnuje cztery z nich z tym, co m\u00f3wi\u0105 nasze strony ofertowe, oparte na materia\u0142ach deweloper\u00f3w. To pow\u00f3d, aby przed wp\u0142aceniem op\u0142aty rezerwacyjnej poprosi\u0107 na pi\u015bmie o okre\u015blenie tytu\u0142u prawnego do konkretnego lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Strona projektu w ministerstwie<\/th>\n<th>Nasza strona ofertowa (materia\u0142y dewelopera)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Hay Al Wafa<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) oferowana Oma\u0144czykom i osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami; oko\u0142o 1\u00a0800 lokali na ponad 1 mln m\u00b2<\/td>\n<td>Freehold, otwarty dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sarooj Oasis<\/td>\n<td>\u201eElastyczne mo\u017cliwo\u015bci w\u0142asno\u015bci\u201d dla obywateli i rezydent\u00f3w; 350 lub wi\u0119cej lokali<\/td>\n<td>Freehold, otwarty dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Yenaier Residences<\/td>\n<td>Brak o\u015bwiadczenia o w\u0142asno\u015bci; 723 lokale w sze\u015bciu wie\u017cach na 56\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<td>Freehold, otwarty dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Ahlam District<\/td>\n<td>Brak o\u015bwiadczenia o w\u0142asno\u015bci; 47 willi na 33\u00a0000 m\u00b2<\/td>\n<td>Freehold, otwarty dla wszystkich narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wzorzec jest taki, \u017ce Hay Al Wafa ma najwyra\u017aniejsze rz\u0105dowe sformu\u0142owanie dotycz\u0105ce freehold dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami, podczas gdy pozosta\u0142e strony albo opisuj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 lu\u017aniej, albo w og\u00f3le jej nie dotycz\u0105. Deweloperzy oferuj\u0105 wszystkie te projekty nabywcom dowolnej narodowo\u015bci, a czerwcowa lista ministerstwa z 2026 r. obejmuje miasto jako ca\u0142o\u015b\u0107. Pozostaje umowa: umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA), dokument tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i wpis w rejestrze ministerstwa decyduj\u0105 o prawach nabywcy, a nie broszura. Nasz przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-w-omanie-ktorych-obcokrajowcy-nie-kupia\/\">po nieruchomo\u015bciach w Omanie, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie kupi\u0105<\/a>, przedstawia test trzech pyta\u0144, kt\u00f3ry ma tu zastosowanie.<\/p>\n<h3>Czy Sultan Haitham City jest zintegrowanym kompleksem turystycznym?<\/h3>\n<p>Nie. Ministerstwo wymienia miasto osobno od zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych (ITC). ITC to inwestycja prowadzona przez turystyk\u0119, licencjonowana w ramach dekretu kr\u00f3lewskiego 12\/2006, taka jak Al Mouj Muscat, Jebel Sifah czy Hawana Salalah. Sultan Haitham City to pa\u0144stwowa inwestycja mieszkaniowa i urbanistyczna, kt\u00f3r\u0105 ministerstwo zalicza do innych przysz\u0142ych miast. Niekt\u00f3re materia\u0142y marketingowe opisuj\u0105 projekty w mie\u015bcie j\u0119zykiem w\u0142a\u015bciwym dla ITC; czerwcowe o\u015bwiadczenie ministerstwa z 2026 r. tego nie robi.<\/p>\n<p>R\u00f3\u017cnica ma znaczenie dla rezydencji, poniewa\u017c \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) odnosi si\u0119 do nieruchomo\u015bci w ITC. Ma ona te\u017c znaczenie dla odczytywania innych przewodnik\u00f3w: zasad napisanych dla ITC, w tym <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-freehold-w-omanie\/\">ram freehold dla ITC<\/a>, nie mo\u017cna zak\u0142ada\u0107, \u017ce maj\u0105 w mie\u015bcie to samo zastosowanie bez zmian.<\/p>\n<h3>Co nabywca powinien mie\u0107 na pi\u015bmie przed wp\u0142aceniem zaliczki?<\/h3>\n<p>Pi\u0119\u0107 pozycji rozstrzyga wi\u0119kszo\u015b\u0107 kwestii w\u0142asno\u015bci dla konkretnego lokalu.<\/p>\n<ul>\n<li>Numer lokalu, powierzchni\u0119 i cen\u0119 w formularzu rezerwacyjnym, wraz z numerem licencji projektu.<\/li>\n<li>O\u015bwiadczenie o formie tytu\u0142u (freehold lub inne prawo) oraz rejestr, kt\u00f3ry go wyda.<\/li>\n<li>Potwierdzenie, \u017ce osiedle jest zatwierdzone do nabywania w\u0142asno\u015bci przez osoby o narodowo\u015bci kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li>Bank prowadz\u0105cy rachunek powierniczy (escrow) i numer rachunku wskazane dla projektu, zgodnie z wymogiem dla licencjonowanych deweloper\u00f3w na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025.<\/li>\n<li>Datowany harmonogram p\u0142atno\u015bci i dat\u0119 przekazania lokali w umowie kupna-sprzeda\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Czy zakup w Sultan Haitham City daje rezydencj\u0119?<\/h2>\n<p>Nie sam w sobie. W marketingu miasta \u201erezydencj\u0105\u201d nazywa si\u0119 trzy r\u00f3\u017cne rzeczy: Golden Residency, Owner Visa oraz rezydencj\u0119 reklamowan\u0105 przez niekt\u00f3rych deweloper\u00f3w po wp\u0142acie 30% ceny lokalu. Ka\u017cda ma w\u0142asny warunek, a jedyna z opublikowanym testem warto\u015bci nieruchomo\u015bci to Golden Residency.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u015acie\u017cka<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<th>Warunek dotycz\u0105cy nieruchomo\u015bci<\/th>\n<th>Uwagi dla Sultan Haitham City<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Golden Residency<\/td>\n<td>Program Invest Oman og\u0142oszony pod koniec sierpnia 2025 r.; 10-letnie odnawialne zezwolenie dla inwestora i rodziny<\/td>\n<td>Inwestycja co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160); \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa odnosi si\u0119 do nieruchomo\u015bci w zintegrowanym kompleksie turystycznym; decyduje Royal Oman Police<\/td>\n<td>Ministerstwo wymienia miasto osobno od ITC, wi\u0119c cena powy\u017cej OMR 200\u00a0000 sama w sobie nie przes\u0105dza o uprawnieniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Owner Visa<\/td>\n<td>Decyzja Royal Oman Police 87\/2026, obowi\u0105zuj\u0105ca od 22 czerwca 2026 r.<\/td>\n<td>Zezwolenie niewymagaj\u0105ce sponsora, powi\u0105zane z w\u0142asno\u015bci\u0105; nie podano minimalnej warto\u015bci; wydawane na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu<\/td>\n<td>Obejmuje nieruchomo\u015bci zarejestrowane i niekt\u00f3re niezarejestrowane; wizy dla nieruchomo\u015bci niezarejestrowanych obowi\u0105zuj\u0105 od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia; wygasaj\u0105 w razie przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rezydencja reklamowana przez dewelopera<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenie dewelopera, na przyk\u0142ad Al Ahly Sabbour z 10 maja 2026 r.<\/td>\n<td>Wp\u0142ata 30% warto\u015bci lokalu, \u201ez zastrze\u017ceniem obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w\u201d<\/td>\n<td>Enterprise poda\u0142 30 wrze\u015bnia 2026 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na \u017ar\u00f3d\u0142o wt\u00f3rne, wrze\u015bniow\u0105 decyzj\u0119 z 2025 r. z minimaln\u0105 cen\u0105 OMR 50\u00a0000; warunki s\u0105 takie, jak w przepisach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Golden Residency opisuje nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">przewodnik por\u00f3wnuj\u0105cy Golden Residency z Owner Visa<\/a>. Wnioski sk\u0142ada si\u0119 przez Invest Oman, decyzj\u0119 o \u015bcie\u017cce nieruchomo\u015bciowej podejmuje Royal Oman Police, a Gulf News poda\u0142 1 wrze\u015bnia 2025 r., \u017ce pr\u00f3g wynosi OMR 200\u00a0000 dla zezwolenia wa\u017cnego 10 lat i rozszerzalnego na ma\u0142\u017conk\u00f3w, dzieci i krewnych pierwszego stopnia.<\/p>\n<p>Owner Visa jest nowsza. Decyzja Royal Oman Police 87\/2026, opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym i obowi\u0105zuj\u0105ca od 22 czerwca 2026 r. wed\u0142ug doniesie\u0144 prasowych, pozwala uprawnionym zagranicznym w\u0142a\u015bcicielom uzyska\u0107 wizy i rezydencj\u0119 bez oma\u0144skiego sponsora. Obj\u0119ci s\u0105 w\u0142a\u015bciciele i krewni pierwszego stopnia, a tak\u017ce prawni przedstawiciele sp\u00f3\u0142ek posiadaj\u0105cych nieruchomo\u015bci. Gulf News poda\u0142 22 czerwca 2026 r., \u017ce zezwolenie wygasa w razie sprzeda\u017cy lub przeniesienia nieruchomo\u015bci. Jest to zezwolenie na pobyt, a nie prawo do posiadania; 28 czerwca 2026 r. ministerstwo o\u015bwiadczy\u0142o, \u017ce poprawki nie zmieniaj\u0105 miejsc, w kt\u00f3rych cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3re ceny w Sultan Haitham City przekraczaj\u0105 pr\u00f3g OMR 200\u00a0000?<\/h3>\n<p>Tylko jedna cena wej\u015bciowa na naszej stronie. Willa z pi\u0119cioma sypialniami w Hay Al Wafa, w cenie $629\u00a0400, czyli oko\u0142o OMR 242\u00a0000, przekracza OMR 200\u00a0000. Willa wej\u015bciowa w Al Ahlam District w cenie $499\u00a0100, czyli OMR 191\u00a0902, nie dobija do tego progu o OMR 8\u00a0098 przy sta\u0142ym kursie. Ka\u017cda inna cena wej\u015bciowa jest ni\u017csza, od OMR 60\u00a0366 za studio w Wadi Zaha do OMR 172\u00a0178 za will\u0119 w Sarooj Oasis.<\/p>\n<p>Poniewa\u017c Golden Residency odnosi si\u0119 do nieruchomo\u015bci w ITC, przekroczenie progu nie jest tym samym, co spe\u0142nienie warunk\u00f3w. Nabywca, kt\u00f3ry potrzebuje konkretnej \u015bcie\u017cki rezydencji, powinien uzyska\u0107 pisemne stanowisko Royal Oman Police dla dok\u0142adnie tego lokalu, zanim wp\u0142aci wi\u0119cej ni\u017c op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105.<\/p>\n<h2>Ceny nieruchomo\u015bci w Sultan Haitham City w 2026 roku: ile kosztuje sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w<\/h2>\n<p>Ceny wej\u015bciowe sze\u015bciu projekt\u00f3w z naszej strony wahaj\u0105 si\u0119 od OMR 60\u00a0366 ($157\u00a0000) za studio w Wadi Zaha do OMR 191\u00a0902 ($499\u00a0100) za will\u0119 w Al Ahlam District. Cena za metr kwadratowy jest lepsz\u0105 miar\u0105 ni\u017c cena nag\u0142\u00f3wkowa, poniewa\u017c powierzchnie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o\u015bmiokrotnie mi\u0119dzy najmniejszym studiem a najwi\u0119ksz\u0105 will\u0105 wej\u015bciow\u0105. Poni\u017csza tabela przelicza cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 ka\u017cdej oferty dla g\u0142\u00f3wnych typ\u00f3w lokali, na podstawie wielko\u015bci i cen ze stron ofertowych wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Lokal wej\u015bciowy<\/th>\n<th>Powierzchnia<\/th>\n<th>Cena<\/th>\n<th>USD za stop\u0119 kw.<\/th>\n<th>OMR za m\u00b2<\/th>\n<th>Przekazanie lokali (wed\u0142ug dewelopera)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wadi-zaha-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Wadi Zaha<\/a><\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>54 m\u00b2 (581 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>OMR 60\u00a0366 ($157\u00a0000)<\/td>\n<td>270<\/td>\n<td>1\u00a0118<\/td>\n<td>Q1 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wadi Zaha<\/td>\n<td>2 sypialnie<\/td>\n<td>99 m\u00b2 (1\u00a0066 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>OMR 91\u00a0433 ($237\u00a0800)<\/td>\n<td>223<\/td>\n<td>924<\/td>\n<td>Q1 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wadi Zaha<\/td>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>150 m\u00b2 (1\u00a0615 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>OMR 146\u00a0993 ($382\u00a0300)<\/td>\n<td>237<\/td>\n<td>980<\/td>\n<td>Q1 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hay-al-wafa-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Hay Al Wafa<\/a><\/td>\n<td>Mieszkanie z 2 sypialniami<\/td>\n<td>158 m\u00b2 (1\u00a0700 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>OMR 65\u00a0595 ($170\u00a0600)<\/td>\n<td>100<\/td>\n<td>415<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hay Al Wafa<\/td>\n<td>Dom szeregowy<\/td>\n<td>160 m\u00b2 (1\u00a0722 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>OMR 101\u00a0200 ($263\u00a0200)<\/td>\n<td>153<\/td>\n<td>632<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hay Al Wafa<\/td>\n<td>Willa z 5 sypialniami<\/td>\n<td>430 m\u00b2 (4\u00a0627 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>OMR 242\u00a0002 ($629\u00a0400)<\/td>\n<td>136<\/td>\n<td>563<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yenaier-residences-sultan-haitham-city-oman-2\/\">Yenaier Residences<\/a><\/td>\n<td>Studio<\/td>\n<td>85 m\u00b2 (920 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>OMR 67\u00a0210 ($174\u00a0800)<\/td>\n<td>190<\/td>\n<td>786<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Yenaier Residences<\/td>\n<td>3 sypialnie<\/td>\n<td>176 m\u00b2 (1\u00a0897 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>OMR 129\u00a0153 ($335\u00a0900)<\/td>\n<td>177<\/td>\n<td>733<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jood-sultan-haitham-city-muscat-oman-pl\/\">Jood<\/a><\/td>\n<td>Mieszkanie z 2 sypialniami<\/td>\n<td>106 m\u00b2 (1\u00a0141 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>OMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000)<\/td>\n<td>179<\/td>\n<td>740<\/td>\n<td>Q1 2030<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jood<\/td>\n<td>Willa<\/td>\n<td>223 m\u00b2 (2\u00a0400 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>OMR 158\u00a0567 ($412\u00a0400)<\/td>\n<td>172<\/td>\n<td>711<\/td>\n<td>Q1 2030<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sarooj-oasis-villas-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Sarooj Oasis<\/a><\/td>\n<td>Willa<\/td>\n<td>214 m\u00b2 (2\u00a0307 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>OMR 172\u00a0178 ($447\u00a0800)<\/td>\n<td>194<\/td>\n<td>803<\/td>\n<td>Q4 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-ahlam-district-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Al Ahlam District<\/a><\/td>\n<td>Willa<\/td>\n<td>392 m\u00b2 (4\u00a0216 st\u00f3p kw.)<\/td>\n<td>OMR 191\u00a0902 ($499\u00a0100)<\/td>\n<td>118<\/td>\n<td>490<\/td>\n<td>Q1 2028<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Warto przyjrze\u0107 si\u0119 tej tabeli na cztery sposoby.<\/p>\n<p>Po pierwsze, najta\u0144szy bilet wst\u0119pu nie oznacza najta\u0144szej przestrzeni. Studio w Wadi Zaha kosztuje OMR 60\u00a0366 za 54 metry kwadratowe, czyli OMR 1\u00a0118 za metr kwadratowy. Mieszkanie z dwiema sypialniami w Hay Al Wafa kosztuje o OMR 5\u00a0229 wi\u0119cej, czyli OMR 65\u00a0595, za 158 metr\u00f3w kwadratowych, czyli OMR 415 za metr kwadratowy. To mniej wi\u0119cej 2,7 razy mniej za metr kwadratowy, przy niemal trzykrotnie wi\u0119kszej powierzchni.<\/p>\n<p>Po drugie, rozpi\u0119to\u015b\u0107 w obr\u0119bie jednego miasta jest du\u017ca. W lokalach wej\u015bciowych z naszych ofert stawka wynosi od OMR 415 do OMR 1\u00a0264 za metr kwadratowy (jednopokojowe mieszkanie w Sarooj Oasis, o powierzchni 52,7 metra kwadratowego i cenie $173\u00a0200 na stronie ofertowej Sarooj Oasis Villas), co daje proporcj\u0119 oko\u0142o 3 do 1. W dolarach za stop\u0119 kwadratow\u0105 ten sam zakres to od $100 do $305.<\/p>\n<p>Po trzecie, wzorzec ministerstwa mie\u015bci si\u0119 w tym przedziale. W lutym 2026 r. minister mieszkalnictwa okre\u015bli\u0142 ceny dla inwestor\u00f3w na oko\u0142o RO 900 za metr kwadratowy. Przy sta\u0142ym kursie to $2\u00a0341 za metr kwadratowy, czyli oko\u0142o $217 za stop\u0119 kwadratow\u0105. Trzy wiersze Wadi Zaha w tabeli oraz wspomniane wy\u017cej jednopokojowe mieszkanie w Sarooj Oasis s\u0105 wy\u017cej, natomiast pozosta\u0142e wiersze tabeli mieszcz\u0105 si\u0119 od OMR 415 do OMR 803. Por\u00f3wnanie ma s\u0142u\u017cy\u0107 tylko orientacji: minister opisywa\u0142 \u015brednie ceny, a nie cennik konkretnego lokalu.<\/p>\n<p>Po czwarte, daty przekazania lokali licz\u0105 si\u0119 tak samo jak ceny. Najwcze\u015bniejsze cele deweloper\u00f3w, Q4 2027 dla Hay Al Wafa i Yenaier, wyprzedzaj\u0105 Q1 2030 dla Jood o dziewi\u0119\u0107 kwarta\u0142\u00f3w. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy OMR za metr kwadratowy w tych projektach por\u00f3wnuje tak\u017ce oczekiwanie od oko\u0142o 14 miesi\u0119cy do oko\u0142o 41 miesi\u0119cy od dzi\u015b do przekazania lokali, licz\u0105c do ko\u0144ca kwarta\u0142u docelowego. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/gotowe-nieruchomosci-w-omanie-kalendarz-odbiorow\/\">kalendarz przekaza\u0144<\/a> zestawia te daty z innymi projektami w Omanie, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-nieruchomosci-oman\/\">przewodnik po cenach za metr kwadratowy<\/a> porz\u0105dkuje 29 projekt\u00f3w w ca\u0142ym kraju.<\/p>\n<h2>Projekty Sultan Haitham City w zestawieniu<\/h2>\n<p>Sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w r\u00f3\u017cni si\u0119 typem zabudowy, skal\u0105 i deweloperem, a tabela podsumowuje fakty ze strony ofertowej ka\u017cdego z nich wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. Nie ustala ona rankingu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Formaty<\/th>\n<th>Skala<\/th>\n<th>Cena wej\u015bciowa<\/th>\n<th>Plan p\u0142atno\u015bci (podsumowanie)<\/th>\n<th>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Hay Al Wafa<\/td>\n<td>Al Abrar Real Estate (Al Siyabi International Group)<\/td>\n<td>Mieszkania, domy szeregowe, wille; trzy kondygnacje<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1\u00a0800 lokali (strona ministerstwa); 52 dost\u0119pne lokale<\/td>\n<td>OMR 65\u00a0595 ($170\u00a0600)<\/td>\n<td>20% przy rezerwacji, 80% w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy<\/td>\n<td>OMR 300\u2013500 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wadi Zaha<\/td>\n<td>Al Ahly Sabbour<\/td>\n<td>Od studi\u00f3w do mieszka\u0144 z trzema sypialniami, penthouse&#8217;y, domy szeregowe, wille, lokale handlowe<\/td>\n<td>824 lokale mieszkalne i komercyjne (deweloper, pa\u017a 2026)<\/td>\n<td>OMR 60\u00a0366 ($157\u00a0000)<\/td>\n<td>EOI OMR 1\u00a0000, 20% przy rezerwacji, 80% miesi\u0119cznie lub kwartalnie<\/td>\n<td>OMR 5\u20136 za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Yenaier Residences<\/td>\n<td>Adant\u00e9 Realty (Al Adrak Group)<\/td>\n<td>Od studi\u00f3w do mieszka\u0144 z trzema sypialniami, penthouse&#8217;y; sze\u015b\u0107 wie\u017c do o\u015bmiu kondygnacji<\/td>\n<td>723 lokale (strona ministerstwa); 38 dost\u0119pnych lokali<\/td>\n<td>OMR 67\u00a0210 ($174\u00a0800)<\/td>\n<td>Cztery plany, od 50\/50 do planu 10-letniego<\/td>\n<td>OMR 3\u20134 za m\u00b2 rocznie (studia)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sarooj Oasis<\/td>\n<td>Sarooj Development<\/td>\n<td>Wille (Ahed, Al Thuraya) i apartamenty Azha<\/td>\n<td>210 lokali (oferta); 350 lub wi\u0119cej (strona ministerstwa)<\/td>\n<td>Wille OMR 172\u00a0178 ($447\u00a0800)<\/td>\n<td>Wp\u0142ata w\u0142asna od 20% do 50%, nast\u0119pnie raty miesi\u0119czne do 36. miesi\u0105ca<\/td>\n<td>Zob. umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jood<\/td>\n<td>Talaat Moustafa Group wraz z Al Muhaidib Group<\/td>\n<td>Mieszkania, wille quatro, wille wolnostoj\u0105ce<\/td>\n<td>7\u00a0746 lokali na 2,7 mln m\u00b2 (wed\u0142ug materia\u0142\u00f3w sprzeda\u017cowych dewelopera)<\/td>\n<td>OMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000)<\/td>\n<td>4,5 roku; 2,5% przy rezerwacji, 20% w pierwszym miesi\u0105cu<\/td>\n<td>Zob. umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Ahlam District<\/td>\n<td>Dream Villa<\/td>\n<td>Tylko wille, od 3 do 5 sypialni oraz pok\u00f3j dla personelu<\/td>\n<td>47 willi; 23 dost\u0119pne<\/td>\n<td>OMR 191\u00a0902 ($499\u00a0100)<\/td>\n<td>Harmonogramy dwuletnie lub trzyletnie; wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 15% lub 10%<\/td>\n<td>Zob. umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Hay Al Wafa<\/h3>\n<p>Hay Al Wafa to osiedle numer 10, pierwsza dzielnica oddana do sprzeda\u017cy i ta, do kt\u00f3rej wed\u0142ug ministerstwa wprowadz\u0105 si\u0119 pierwsi mieszka\u0144cy. Deweloperem jest Al Abrar Real Estate, za\u0142o\u017cona w 2008 roku i w ca\u0142o\u015bci nale\u017c\u0105ca do Al Siyabi International Group. Strona projektu w ministerstwie opisuje oko\u0142o 1\u00a0800 lokali na ponad milionie metr\u00f3w kwadratowych, z meczetem, stref\u0105 handlow\u0105, terenami zielonymi, kompleksem szko\u0142y publicznej i placem wsp\u00f3lnotowym. Sprzeda\u017c ruszy\u0142a w Panorama Mall 3 marca 2024 r., kiedy Times of Oman poda\u0142 pierwszy etap obejmuj\u0105cy 375 lokali, kt\u00f3rych uko\u0144czenie przewidywano do 2026 roku; oferta podaje obecnie Q4 2027 jako cel dla lokali w sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Ceny wej\u015bciowe to mieszkanie od $170\u00a0600 (OMR 65\u00a0595), dom szeregowy od $263\u00a0200 (OMR 101\u00a0200) i willa z pi\u0119cioma sypialniami od $629\u00a0400 (OMR 242\u00a0002). W marcu 2024 r. Times of Oman poda\u0142 ceny pocz\u0105tkowe OMR 101\u00a0000 dla Oma\u0144czyk\u00f3w nieuprawnionych i obywateli innych pa\u0144stw, i w\u0142a\u015bnie tam mie\u015bci si\u0119 dzisiejsza cena wej\u015bciowa domu szeregowego. Al Abrar publikuje op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 w wysoko\u015bci OMR 300\u2013500 rocznie, co w przypadku mieszkania stanowi 0,46\u20130,76% ceny. Nasza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hay-al-wafa-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">oferta Hay Al Wafa<\/a> zawiera pe\u0142n\u0105 tabel\u0119 lokali.<\/p>\n<h3>Wadi Zaha<\/h3>\n<p>Wadi Zaha to pierwszy projekt Al Ahly Sabbour w Omanie. Egipski deweloper zosta\u0142 za\u0142o\u017cony w 1994 roku i wed\u0142ug w\u0142asnych danych zrealizowa\u0142 ponad 65 osiedli. Wadi Zaha uruchomiono 16 stycznia 2025 r., kamie\u0144 w\u0119gielny po\u0142o\u017cono w lutym 2026 r., a w pa\u017adzierniku 2026 r. deweloper poinformowa\u0142 o umowie finansowania z Bank Dhofar na RO 10 mln, sprzeda\u017cy oko\u0142o 80% lokali i nabywcach z 48 narodowo\u015bci. W tym samym miesi\u0105cu firma poda\u0142a, \u017ce inwestycja obejmuje 824 lokale mieszkalne i komercyjne. 10 maja 2026 r. o\u015bwiadczy\u0142a, \u017ce udost\u0119pniany jest ostatni budynek mieszkalny.<\/p>\n<p>Ceny w naszej <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wadi-zaha-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">ofercie Wadi Zaha<\/a> wahaj\u0105 si\u0119 od studia za $157\u00a0000 do penthouse&#8217;u za $402\u00a0000, a domy szeregowe i wille wyceniane s\u0105 indywidualnie. Zgodnie z o\u015bwiadczeniem firmy podanym w pa\u017adzierniku 2026 r., mieszkania maj\u0105 by\u0107 przekazywane w pe\u0142ni wyko\u0144czone i cz\u0119\u015bciowo umeblowane, z wybranym sprz\u0119tem kuchennym, klimatyzacj\u0105 i zabudowanymi szafami.<\/p>\n<h3>Yenaier Residences<\/h3>\n<p>Yenaier Residences to inwestycja sze\u015bciu wie\u017c dewelopera Adant\u00e9 Realty, za\u0142o\u017conego w 2024 roku jako rami\u0119 nieruchomo\u015bciowe Al Adrak Group, oma\u0144skiej grupy budowlano-infrastrukturalnej. Strona ministerstwa podaje 723 lokale na 56\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych oraz 5\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych powierzchni komercyjnej, a deweloper uruchomi\u0142 projekt 13 stycznia 2025 r. Wie\u017ce si\u0119gaj\u0105 o\u015bmiu kondygnacji, lokale maj\u0105 zintegrowane systemy inteligentnego domu, a parking obejmuje stacje \u0142adowania pojazd\u00f3w elektrycznych. Studio zaczyna si\u0119 od 920 st\u00f3p kwadratowych za $174\u00a0800; mieszkanie z trzema sypialniami od 1\u00a0897 st\u00f3p kwadratowych za $335\u00a0900. Wszystkie cztery plany znajduj\u0105 si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yenaier-residences-sultan-haitham-city-oman-2\/\">ofercie Yenaier<\/a>.<\/p>\n<h3>Sarooj Oasis<\/h3>\n<p>Sarooj Oasis to zamkni\u0119te osiedle skupione wok\u00f3\u0142 parku, realizowane przez Sarooj Development na oko\u0142o 86\u00a0000 metr\u00f3w kwadratowych, wprowadzone do sprzeda\u017cy na pocz\u0105tku lutego 2025 r. z podan\u0105 warto\u015bci\u0105 RO 30 mln. Wille dziel\u0105 si\u0119 na Ahed (56 dom\u00f3w) i Al Thuraya (40 dom\u00f3w), a apartamenty Azha znajduj\u0105 si\u0119 w osobnym budynku. Wille zaczynaj\u0105 si\u0119 od $447\u00a0800 za 2\u00a0307 st\u00f3p kwadratowych, maj\u0105 od pi\u0119ciu do siedmiu sypialni i miejsce parkingowe dla trzech samochod\u00f3w; cel przekazania lokali w ofercie willi to Q4 2029 Strona projektu w ministerstwie opisuje 350 lub wi\u0119cej lokali, w tym wille, domy szeregowe, mieszkania i powierzchni\u0119 komercyjn\u0105. Szczeg\u00f3\u0142y podano w ofertach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sarooj-oasis-villas-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Sarooj Oasis Villas<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sarooj-oasis-apartments-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Sarooj Oasis Apartments<\/a>.<\/p>\n<h3>Jood<\/h3>\n<p>Jood to najwi\u0119kszy z wymienionych projekt\u00f3w. Talaat Moustafa Group, egipski deweloper za\u0142o\u017cony w 1970 roku, uruchomi\u0142 go wraz z Al Muhaidib Group 2 grudnia 2025 r. Wed\u0142ug materia\u0142\u00f3w sprzeda\u017cowych dewelopera obejmuje 2,7 mln metr\u00f3w kwadratowych, z czego niemal po\u0142owa terenu to ziele\u0144 lub przestrze\u0144 otwarta, a zabudowa zajmuje 15% gruntu. Nasza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jood-sultan-haitham-city-muscat-oman-pl\/\">oferta Jood<\/a> wylicza 7\u00a0746 lokali, w tym 5\u00a0352 mieszkania i 2\u00a0394 wille, z mieszkaniami od $204\u00a0000 i willami od $412\u00a0400 oraz celem przekazania lokali w Q1 2030 Lokale s\u0105 przekazywane wyko\u0144czone, ale nieumeblowane.<\/p>\n<h3>Al Ahlam District<\/h3>\n<p>Al Ahlam District to osiedle 6B, zamkni\u0119ty zesp\u00f3\u0142 47 willi dewelopera Dream Villa, oma\u0144skiej firmy za\u0142o\u017conej w 2010 roku. Oman Observer poda\u0142 umow\u0119 jako RO 6,6 mln za 47 dom\u00f3w. Wille maj\u0105 od 4\u00a0216 do 4\u00a0464 st\u00f3p kwadratowych, od trzech do pi\u0119ciu sypialni, pok\u00f3j dla personelu, prywatne tarasy i gara\u017c na od dw\u00f3ch do czterech samochod\u00f3w. Dziewi\u0119\u0107 koncepcji projektowych dzieli jeden j\u0119zyk fasad wok\u00f3\u0142 trzech park\u00f3w. Przy cenie OMR 191\u00a0902 ($499\u00a0100) willa wej\u015bciowa jest najbli\u017csz\u0105 cenie OMR 200\u00a0000 cen\u0105 wej\u015bciow\u0105 na naszej stronie, cho\u0107 jej nie osi\u0105ga; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-ahlam-district-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">oferta Al Ahlam<\/a> zawiera oba harmonogramy p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h2>Plany p\u0142atno\u015bci w Sultan Haitham City: przyk\u0142ady oblicze\u0144 w rialach i dolarach<\/h2>\n<p>Ka\u017cdy deweloper w mie\u015bcie prowadzi w\u0142asny plan p\u0142atno\u015bci, a plany r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 bardziej ni\u017c ceny. Poni\u017csze struktury pochodz\u0105 ze stron ofertowych wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r.; umowa kupna-sprzeda\u017cy ustala terminy i kwoty dla konkretnego lokalu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa<\/th>\n<th>Harmonogram<\/th>\n<th>Udzia\u0142 wp\u0142acony przed ostatni\u0105 rat\u0105<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Hay Al Wafa<\/td>\n<td>EOI OMR 500\u20131\u00a0000, nast\u0119pnie 20% przy rezerwacji<\/td>\n<td>80% w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy, miesi\u0119cznie, p\u00f3\u0142rocznie lub rocznie<\/td>\n<td>100% w ci\u0105gu trzech lat, z zako\u0144czeniem oko\u0142o docelowego Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wadi Zaha<\/td>\n<td>EOI OMR 1\u00a0000, nast\u0119pnie 20% przy rezerwacji<\/td>\n<td>80% miesi\u0119cznie lub kwartalnie w trakcie budowy; pi\u0119cioletni plan startowy z 5% rabatem w ograniczonej puli<\/td>\n<td>100% do przekazania lokali w planie standardowym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Yenaier Residences<\/td>\n<td>EOI OMR 1\u00a0000 plus 5% VAT przy rezerwacji<\/td>\n<td>Express (50% wp\u0142aty w\u0142asnej, 50% przy uko\u0144czeniu); pi\u0119cioletni; Phase 2 got\u00f3wkowy; dziesi\u0119cioletni<\/td>\n<td>Od 50% do 100% do uko\u0144czenia, zale\u017cnie od planu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sarooj Oasis (wille)<\/td>\n<td>Wp\u0142ata w\u0142asna 20%, 30%, 40% lub 50%<\/td>\n<td>Raty miesi\u0119czne w miesi\u0105cach od 2. do 36. w wysoko\u015bci 2,29%, 2,00%, 1,71% lub 1,43%<\/td>\n<td>100% do 36. miesi\u0105ca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jood<\/td>\n<td>2,5% przy rezerwacji, 17,5% w ci\u0105gu miesi\u0105ca<\/td>\n<td>15% po 12 miesi\u0105cach, 15% po 24 miesi\u0105cach, 45% co 6\u20138 miesi\u0119cy w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat, 5% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>95% przed uko\u0144czeniem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Ahlam District<\/td>\n<td>15% (Stage 1) lub 10% (Stage 2)<\/td>\n<td>Osiem rat w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat lub dwana\u015bcie rat kwartalnych w ci\u0105gu trzech lat<\/td>\n<td>80% w ratach, 20% salda wed\u0142ug harmonogramu umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Jak wygl\u0105da plan 20\/80 w Hay Al Wafa?<\/h3>\n<p>Dla mieszkania wej\u015bciowego za OMR 65\u00a0595 ($170\u00a0600) wp\u0142ata rezerwacyjna 20% wynosi OMR 13\u00a0119 ($34\u00a0120). Pozosta\u0142e 80% to OMR 52\u00a0476 ($136\u00a0480). Roz\u0142o\u017cone r\u00f3wno na 36 miesi\u0119cy daje to oko\u0142o OMR 1\u00a0458 ($3\u00a0791) miesi\u0119cznie, albo sze\u015b\u0107 rat p\u00f3\u0142rocznych po $22\u00a0747, albo trzy raty roczne po $45\u00a0493. Dla willi z pi\u0119cioma sypialniami za $629\u00a0400 ten sam plan oznacza $125\u00a0880 wp\u0142aty pocz\u0105tkowej i oko\u0142o $13\u00a0987 miesi\u0119cznie.<\/p>\n<h3>Jak wygl\u0105da 4,5-letni plan w Jood?<\/h3>\n<p>Dla mieszkania z dwiema sypialniami za OMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000) wp\u0142ata rezerwacyjna 2,5% wynosi $5\u00a0100 (OMR 1\u00a0961), a druga rata 17,5% p\u0142atna w ci\u0105gu miesi\u0105ca to $35\u00a0700 (OMR 13\u00a0727). Pierwszy miesi\u0105c kosztuje wi\u0119c $40\u00a0800, czyli 20% ceny. Nast\u0119pnie 15% ($30\u00a0600) przypada po 12 miesi\u0105cach i ponownie po 24 miesi\u0105cach, trzy kolejne raty po 15% (\u0142\u0105cznie $91\u00a0800) wypadaj\u0105 co sze\u015b\u0107 do o\u015bmiu miesi\u0119cy w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat, a ostatnie 5% ($10\u00a0200) jest p\u0142atne przy uko\u0144czeniu. Udzia\u0142y si\u0119 sumuj\u0105: 2,5 + 17,5 + 15 + 15 + 45 + 5 = 100. Poniewa\u017c ostatnie 5% jest jedyn\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105 powi\u0105zan\u0105 z uko\u0144czeniem, 95% ceny wp\u0142aca si\u0119, gdy budynek jest jeszcze w budowie, i t\u0119 liczb\u0119 nale\u017cy zestawi\u0107 z opisanymi ni\u017cej zabezpieczeniami rachunku powierniczego (escrow).<\/p>\n<h3>Jak wygl\u0105daj\u0105 harmonogramy w Al Ahlam District?<\/h3>\n<p>Dla willi za OMR 191\u00a0902 ($499\u00a0100) Stage 1 zaczyna si\u0119 od 15% ($74\u00a0865, OMR 28\u00a0785), po czym nast\u0119puj\u0105 trzy p\u0142atno\u015bci kwartalne po 10% (po $49\u00a0910), wi\u0119c pierwsze cztery p\u0142atno\u015bci \u0142\u0105cznie daj\u0105 45% ($224\u00a0595). Kolejne 15% i 10% p\u0142atne s\u0105 po trzech miesi\u0105cach ka\u017cde, a dwie p\u0142atno\u015bci kwartalne po 5% dope\u0142niaj\u0105 80% w ratach ($399\u00a0280, OMR 153\u00a0522). Pozosta\u0142e 20% ($99\u00a0820, OMR 38\u00a0380) domyka cen\u0119 w terminie ustalonym w umowie sprzeda\u017cy. Stage 2 zaczyna si\u0119 od 10% ($49\u00a0910) i rozk\u0142ada dwana\u015bcie p\u0142atno\u015bci kwartalnych na trzy lata, aby osi\u0105gn\u0105\u0107 te same 80%.<\/p>\n<h3>Jak wypadaj\u0105 plany Yenaier na przyk\u0142adzie studia?<\/h3>\n<p>Dla studia za OMR 67\u00a0210 ($174\u00a0800) plan express wymaga $87\u00a0400 (OMR 33\u00a0605) wp\u0142aty w\u0142asnej i takiej samej kwoty przy uko\u0144czeniu, po wp\u0142acie zg\u0142oszenia zainteresowania (expression of interest) w wysoko\u015bci OMR 1\u00a0000 plus 5% VAT (\u0142\u0105cznie OMR 1\u00a0050). Plan pi\u0119cioletni wymaga 15% wp\u0142aty w\u0142asnej ($26\u00a0220), trzech rat na etapie budowy po 15% (po $26\u00a0220), 20% przy uko\u0144czeniu ($34\u00a0960) oraz ostatnich 20% w ci\u0105gu 28 miesi\u0119cy po uko\u0144czeniu ($34\u00a0960). W tym planie 80% jest wp\u0142acane do uko\u0144czenia, a 20% po nim.<\/p>\n<p>Plan dziesi\u0119cioletni wymaga 5% przy rezerwacji ($8\u00a0740) i 25% w ci\u0105gu 30 dni od podpisania ($43\u00a0700), a nast\u0119pnie rat miesi\u0119cznych w wysoko\u015bci oko\u0142o 0,63% ceny. Przy $174\u00a0800 kwota 0,63% to $1\u00a0101 (OMR 423) miesi\u0119cznie. Przez 120 miesi\u0119cy daje to \u0142\u0105cznie $132\u00a0149, czyli 75,6% ceny, wobec salda 70% ($122\u00a0360). R\u00f3\u017cnica, $9\u00a0789, czyli 8,0% salda, to kwota, kt\u00f3r\u0105 nabywca powinien poprosi\u0107 o wyja\u015bnienie w umowie sprzeda\u017cy, poniewa\u017c oferta opisuje raty jako r\u00f3wnowa\u017cne warto\u015bci rezydualnej.<\/p>\n<h3>Co oznacza pi\u0119cioprocentowy rabat w Wadi Zaha w liczbach?<\/h3>\n<p>Tam, gdzie obowi\u0105zuje rabat Wadi Zaha, 5% ceny studia wynosz\u0105cej $157\u00a0000 to $7\u00a0850 (OMR 3\u00a0018), a cena po rabacie wynosi $149\u00a0150. Dnia 10 maja 2026 r. deweloper opisa\u0142 ofert\u0119 targow\u0105: 0% wp\u0142aty w\u0142asnej, raty do pi\u0119ciu lat i bezpo\u015bredni rabat 5%, wi\u0119c rabat zale\u017cy od tego, w kt\u00f3rej puli i w ramach kt\u00f3rej oferty sprzedawany jest lokal. Plan standardowy z oferty to EOI, 20% przy rezerwacji i saldo 80% p\u0142atne miesi\u0119cznie lub kwartalnie: dla studia $31\u00a0400 (OMR 12\u00a0073) oraz $125\u00a0600 (OMR 48\u00a0293).<\/p>\n<h3>Jak wypadaj\u0105 progi wp\u0142aty w\u0142asnej w Sarooj Oasis?<\/h3>\n<p>Dla willi za OMR 172\u00a0178 ($447\u00a0800) pr\u00f3g 20% oznacza $89\u00a0560 wp\u0142aty w\u0142asnej i oko\u0142o $10\u00a0255 miesi\u0119cznie przez 35 miesi\u0119cy, pr\u00f3g 40% oznacza $179\u00a0120 (OMR 68\u00a0871) wp\u0142aty w\u0142asnej i $7\u00a0657 (OMR 2\u00a0944) miesi\u0119cznie, a pr\u00f3g 50% oznacza $223\u00a0900 wp\u0142aty w\u0142asnej i oko\u0142o $6\u00a0404 miesi\u0119cznie. Miesi\u0119czne warto\u015bci procentowe s\u0105 zaokr\u0105glone do dw\u00f3ch miejsc po przecinku, wi\u0119c harmonogram mo\u017ce odbiega\u0107 od 100% o u\u0142amek punktu procentowego. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/\">przewodnik po planach p\u0142atno\u015bci w Omanie<\/a> por\u00f3wnuje, jaka cz\u0119\u015b\u0107 ceny jest nara\u017cona na ryzyko przed przekazaniem lokali w poszczeg\u00f3lnych projektach.<\/p>\n<h2>Ile kosztuje zakup w Sultan Haitham City? Op\u0142aty, VAT, op\u0142aty eksploatacyjne i podatek<\/h2>\n<p>Cena zakupu nie jest pe\u0142nym kosztem. Nabywca w Sultan Haitham City powinien uwzgl\u0119dni\u0107 w bud\u017cecie op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105, ewentualnie VAT, cykliczne op\u0142aty eksploatacyjne oraz, od 2028 roku, osobisty podatek dochodowy, kt\u00f3ry obejmuje doch\u00f3d z najmu powy\u017cej progu. Tabela zawiera poszczeg\u00f3lne pozycje wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em ka\u017cdej z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Kwota<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna przy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Obni\u017cona z 5% w listopadzie 2020 r. (Oman Observer, 8 listopada 2020 r.); przewodniki komercyjne podaj\u0105, \u017ce p\u0142aci nabywca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT przy pierwszej sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mieszkalnej<\/td>\n<td>5%<\/td>\n<td>Przewodnik Oman Tax Authority po VAT w sektorze nieruchomo\u015bci, streszczony przez Deloitte (30 wrze\u015bnia 2021 r.); odsprzeda\u017c i najem mieszka\u0144 s\u0105 zwolnione<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zg\u0142oszenie zainteresowania (expression of interest)<\/td>\n<td>OMR 500\u20131\u00a0000 (Hay Al Wafa); OMR 1\u00a0000 (Wadi Zaha); OMR 1\u00a0000 plus 5% VAT (Yenaier)<\/td>\n<td>Nasze strony ofertowe; warunki potwierdza formularz rezerwacyjny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>OMR 300\u2013500 rocznie (Hay Al Wafa); OMR 5\u20136 za m\u00b2 (Wadi Zaha); OMR 3\u20134 za m\u00b2 (studia Yenaier)<\/td>\n<td>Nasze strony ofertowe; w pozosta\u0142ych projektach okre\u015bla je umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opcjonalny parking<\/td>\n<td>OMR 3\u00a0500 za miejsce dla studi\u00f3w i mieszka\u0144 z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Wadi Zaha<\/td>\n<td>Nasza oferta Wadi Zaha<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Osobisty podatek dochodowy<\/td>\n<td>5% od dochodu powy\u017cej OMR 42\u00a0000 rocznie, od 1 stycznia 2028 r.<\/td>\n<td>Dekret kr\u00f3lewski 56\/2025, wed\u0142ug streszczenia EY; czynsz z nieruchomo\u015bci jest wymienionym \u017ar\u00f3d\u0142em dochodu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>We\u017amy mieszkanie w Hay Al Wafa za OMR 65\u00a0595. Op\u0142ata rejestracyjna 3% to OMR 1\u00a0968. Je\u015bli do ceny doliczany jest 5% VAT, wynosi on OMR 3\u00a0280. Razem daje to OMR 5\u00a0248, czyli 8,0% ceny, jeszcze przed jakimikolwiek kosztami prawnymi lub po\u015brednictwa. To, czy VAT zawiera si\u0119 ju\u017c w podanej cenie, zale\u017cy od projektu, wi\u0119c formularz rezerwacyjny powinien to wskazywa\u0107. W przypadku studia w Wadi Zaha za OMR 60\u00a0366 te dwie pozycje wynosz\u0105 OMR 1\u00a0811 i OMR 3\u00a0018, \u0142\u0105cznie OMR 4\u00a0829.<\/p>\n<p>Kosztem cyklicznym s\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne. W Wadi Zaha studio o powierzchni 54 metr\u00f3w kwadratowych przy stawce OMR 5\u20136 za metr kwadratowy to OMR 270\u2013324 rocznie, czyli 0,45\u20130,54% jego ceny. W Yenaier studio o powierzchni 85 metr\u00f3w kwadratowych przy stawce OMR 3\u20134 to oko\u0142o OMR 256\u2013342. W Hay Al Wafa OMR 300\u2013500 podane przez dewelopera to sta\u0142y przedzia\u0142. S\u0105 to kwoty deweloper\u00f3w dla nowego osiedla; op\u0142aty eksploatacyjne mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107, gdy powstan\u0105 stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli i bud\u017cety budynk\u00f3w. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oplaty-eksploatacyjne-nieruchomosci-oman\/\">przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych<\/a> wyja\u015bnia, jak si\u0119 je ustala i rozlicza.<\/p>\n<p>Oman nie ma dzi\u015b osobistego podatku dochodowego, a w \u017ar\u00f3d\u0142ach przeanalizowanych na potrzeby naszego <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/podatek-od-nieruchomosci-w-omanie\/\">przewodnika po podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> nie znaleziono rocznego podatku od nieruchomo\u015bci. Zmienia si\u0119 to pod jednym wzgl\u0119dem 1 stycznia 2028 r., gdy dekret kr\u00f3lewski 56\/2025 wprowadza 5% podatek od dochodu os\u00f3b fizycznych powy\u017cej OMR 42\u00a0000 rocznie. Czynsz z nieruchomo\u015bci i wp\u0142ywy ze zbycia s\u0105 wymienionymi \u017ar\u00f3d\u0142ami dochodu, rezydenci podlegaj\u0105 opodatkowaniu od dochodu z ca\u0142ego \u015bwiata, a nierezydenci od dochodu z Omanu, a przepisy wykonawcze okre\u015blaj\u0105, jak dzia\u0142aj\u0105 odliczenia. W\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3rego doch\u00f3d z najmu pozostaje poni\u017cej progu, pozostaje poza podatkiem. Wp\u0142yw nowego podatku na wynajmowane nieruchomo\u015bci w mie\u015bcie, kt\u00f3re nie ma jeszcze najemc\u00f3w, to pytanie do doradcy podatkowego, a nie do broszury dewelopera.<\/p>\n<h2>Jak kupi\u0107 w Sultan Haitham City krok po kroku<\/h2>\n<p>Poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 wynika z krok\u00f3w opisanych w ofertach Wadi Zaha i Hay Al Wafa oraz z zabezpiecze\u0144 dla zakup\u00f3w off-plan (projekt w budowie) w dekrecie kr\u00f3lewskim 79\/2025, czyli ustawie reguluj\u0105cej rynek nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra wesz\u0142a w \u017cycie w marcu 2026 r., wed\u0142ug kancelarii BSA.<\/p>\n<ol>\n<li>Upewni\u0107 si\u0119, \u017ce osiedle jest otwarte dla narodowo\u015bci kupuj\u0105cego, i uzyska\u0107 dane licencji projektu.<\/li>\n<li>Poprosi\u0107 o aktualny cennik dla konkretnego lokalu, z uwzgl\u0119dnieniem pi\u0119tra, orientacji i tego, czy cena zawiera VAT.<\/li>\n<li>Wp\u0142aci\u0107 zg\u0142oszenie zainteresowania (expression of interest), aby zarezerwowa\u0107 lokal, i uzyska\u0107 formularz rezerwacyjny z numerem lokalu, powierzchni\u0105 i uzgodnion\u0105 cen\u0105.<\/li>\n<li>Przeczyta\u0107 umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy: terminy p\u0142atno\u015bci, termin przekazania lokali, specyfikacj\u0119, warunki odsprzeda\u017cy i odst\u0105pienia.<\/li>\n<li>Wp\u0142aci\u0107 op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105 i raty na rachunek powierniczy (escrow) projektu i zachowa\u0107 potwierdzenia przelew\u00f3w jako dow\u00f3d p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<li>Monitorowa\u0107 budow\u0119 wed\u0142ug datowanego harmonogramu; zasady ministerstwa dotycz\u0105ce rachunk\u00f3w powierniczych wi\u0105\u017c\u0105 wyp\u0142aty z zatwierdzonymi etapami budowy.<\/li>\n<li>Przeprowadzi\u0107 odbi\u00f3r usterek przed przyj\u0119ciem lokalu, osobi\u015bcie lub przez pe\u0142nomocnika.<\/li>\n<li>Zarejestrowa\u0107 tytu\u0142 w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na pobyt, kt\u00f3re ten tytu\u0142 uzasadnia.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 wymaga, aby deweloperzy posiadali licencj\u0119, otwierali osobne rachunki powierniczne na p\u0142atno\u015bci nabywc\u00f3w z wyp\u0142atami powi\u0105zanymi z zatwierdzonymi etapami budowy oraz rejestrowali umowy, wed\u0142ug BSA. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/\">przewodnik po dekrecie kr\u00f3lewskim 79\/2025<\/a> wyja\u015bnia ka\u017cdy przepis, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosc-z-rynku-pierwotnego-w-omanie\/\">przewodnik po zakupie na rynku pierwotnym<\/a> dodaje list\u0119 kontroln\u0105 dokument\u00f3w. Prawo chroni raty, kieruj\u0105c je na rachunek projektu; nie ustala terminu przekazania lokali, a zablokowany projekt trafia do ministerstwa lub do s\u0105d\u00f3w.<\/p>\n<h3>Czy nabywca mo\u017ce sfinansowa\u0107 zakup w Sultan Haitham City kredytem hipotecznym?<\/h3>\n<p>To zale\u017cy od banku, projektu i miejsca zamieszkania kupuj\u0105cego. W\u0142asne plany p\u0142atno\u015bci deweloper\u00f3w s\u0105 g\u0142\u00f3wn\u0105 form\u0105 finansowania w naszych ofertach. Linia kredytowa Wadi Zaha w wysoko\u015bci OMR 10 mln od Bank Dhofar, opisana w pa\u017adzierniku 2026 r., jest kredytem budowlanym dewelopera, a nie kredytem hipotecznym nabywcy. Minister mieszkalnictwa powiedzia\u0142 w lutym 2026 r., \u017ce wsp\u00f3\u0142praca z bankami uk\u0142ada si\u0119 dobrze, ale finansowanie pozostaje wyzwaniem sektora. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-omanie-dla-cudzoziemcow\/\">przewodnik po kredytach hipotecznych<\/a> opisuje, czego oma\u0144skie banki wymagaj\u0105 od nabywc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami.<\/p>\n<h3>Czy nabywca mo\u017ce odsprzeda\u0107 lub wynaj\u0105\u0107 lokal w Sultan Haitham City?<\/h3>\n<p>Przed uko\u0144czeniem nabywca, kt\u00f3ry chce sprzeda\u0107, zwykle robi to przez cesj\u0119 umowy, a polityka cesji dewelopera i ewentualna op\u0142ata stanowi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 dokument\u00f3w rezerwacyjnych. Po uko\u0144czeniu odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnej jest zwolniona z VAT, ale nadal podlega op\u0142acie rejestracyjnej 3%. Je\u015bli chodzi o najem, w mie\u015bcie nie ma jeszcze zako\u0144czonych najm\u00f3w, poniewa\u017c pierwsi mieszka\u0144cy s\u0105 oczekiwani dopiero pod koniec 2026 roku, wi\u0119c nie ma lokalnej historii czynsz\u00f3w, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna by przytoczy\u0107. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-w-omanie-z-zagranicy\/\">Przewodnik dla w\u0142a\u015bciciela mieszkaj\u0105cego za granic\u0105<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sprzedaz-nieruchomosci-w-omanie\/\">przewodnik po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuj\u0105 mechanik\u0119 dla nabywcy \u017cyj\u0105cego za granic\u0105.<\/p>\n<h2>Jakie ryzyka wi\u0105\u017ce zakup w Sultan Haitham City?<\/h2>\n<p>Zakup off-plan w mie\u015bcie w budowie \u0142\u0105czy zwyk\u0142e ryzyka rynku pierwotnego z ryzykami w\u0142a\u015bciwymi dla nowego miasta. \u017badne z nich nie jest ukryte, a wi\u0119kszo\u015b\u0107 mo\u017cna sprawdzi\u0107 przed wp\u0142aceniem zaliczki. Tabela zestawia ka\u017cde z nich z zapisem fakt\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Ryzyko<\/th>\n<th>Co pokazuje zapis<\/th>\n<th>Co sprawdza nabywca<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Termin dostawy<\/td>\n<td>Cele deweloper\u00f3w si\u0119gaj\u0105 od Q4 2027 (Hay Al Wafa, Yenaier) do Q1 2030 (Jood); wsp\u00f3lne drogi i sieci by\u0142y uko\u0144czone w 64% we wrze\u015bniu 2026 r.<\/td>\n<td>Datowan\u0105 klauzul\u0119 przekazania lokali i \u015brodki na wypadek op\u00f3\u017anienia w umowie kupna-sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terminy, kt\u00f3re si\u0119 przesuwaj\u0105<\/td>\n<td>Times of Oman poda\u0142 w marcu 2024 r., \u017ce pierwszy etap Hay Al Wafa obejmuj\u0105cy 375 lokali mia\u0142 zosta\u0107 uko\u0144czony do 2026 roku; oferta podaje obecnie Q4 2027 dla lokali w sprzeda\u017cy (oba terminy mog\u0105 dotyczy\u0107 r\u00f3\u017cnych etap\u00f3w)<\/td>\n<td>Termin dla konkretnego budynku, a nie dla osiedla<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Us\u0142ugi pojawiaj\u0105 si\u0119 etapami<\/td>\n<td>Plan wymienia 39 szk\u00f3\u0142 i 11 plac\u00f3wek zdrowia; we wrze\u015bniu 2026 r. nowa sie\u0107 energetyczna zasila\u0142a szko\u0142y pa\u0144stwowe w Hay Al Wafa i jedn\u0105 szko\u0142\u0119 prywatn\u0105<\/td>\n<td>Kt\u00f3ry obiekt w pobli\u017cu konkretnego projektu jest otwarty, sfinansowany i ma wyznaczon\u0105 dat\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uprawnienie i tytu\u0142<\/td>\n<td>Ministerstwo o\u015bwiadcza, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest ograniczona do wyznaczonych obszar\u00f3w, a jego strony projekt\u00f3w r\u00f3\u017cnie formu\u0142uj\u0105 kwesti\u0119 w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Pisemne okre\u015blenie tytu\u0142u i uprawnienie ze wzgl\u0119du na narodowo\u015b\u0107 dla danego lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Poda\u017c nowych lokali<\/td>\n<td>Oko\u0142o 1\u00a0700 z 20\u00a0000 planowanych lokali sprzedano do kwietnia 2026 r.; samo Jood planuje 7\u00a0746 lokali, a Retal ponad 2\u00a0000<\/td>\n<td>Ile por\u00f3wnywalnych lokali zostanie uko\u0144czonych w tym samym roku co dany lokal<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Brak historii najmu i odsprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Pierwsi mieszka\u0144cy s\u0105 oczekiwani pod koniec 2026 roku; nie ma zako\u0144czonej historii najmu<\/td>\n<td>Ka\u017cd\u0105 kwot\u0119 czynszu u\u017cyt\u0105 w broszurze i jej \u017ar\u00f3d\u0142o<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pieni\u0105dze wp\u0142acone przed przekazaniem lokali<\/td>\n<td>95% w Jood; 80% w Yenaier w planie pi\u0119cioletnim; 100% w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy w Hay Al Wafa<\/td>\n<td>Dane rachunku powierniczego i etapy uwalniaj\u0105ce \u015brodki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zmiana podatkowa<\/td>\n<td>Osobisty podatek dochodowy od czynszu i wp\u0142yw\u00f3w ze zbycia zaczyna obowi\u0105zywa\u0107 1 stycznia 2028 r.<\/td>\n<td>Porad\u0119 podatkow\u0105 przed modelowaniem dochodu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa aspekty zas\u0142uguj\u0105 na d\u0142u\u017csz\u0105 uwag\u0119. Pierwszym jest poda\u017c. Minister mieszkalnictwa Al Shueili okre\u015bli\u0142 sprzeda\u017c na oko\u0142o 1\u00a0700 lokali w lutym 2026 r. wobec celu oko\u0142o 20\u00a0000, w tempie mniej wi\u0119cej 1\u00a0000 lokali rocznie. Etap drugi ma ruszy\u0107 w 2028 roku, a najwi\u0119kszy projekt prywatny, Jood, zostanie przekazany w 2030 roku. Nabywca, kt\u00f3ry planuje wynajem, b\u0119dzie konkurowa\u0107 z ka\u017cdym innym lokalem uko\u0144czonym w tym samym osiedlu; nasz kalendarz przekaza\u0144 zauwa\u017ca, \u017ce w Sultan Haitham City kilka projekt\u00f3w ko\u0144czy si\u0119 w odst\u0119pie zaledwie kilku miesi\u0119cy.<\/p>\n<p>Drugim jest rozziew mi\u0119dzy planem a tempem. Miasto dla 100\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w oznacza tysi\u0105ce najemc\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli przybywaj\u0105cych falami mi\u0119dzy 2026 a 2045 rokiem. Tempo zasiedlania b\u0119dzie zale\u017ca\u0142o od uko\u0144czenia dr\u00f3g, szk\u00f3\u0142 i miejsc pracy opisanych w planie generalnym, a dane ministerstwa pokazuj\u0105, \u017ce s\u0105 one w toku, a nie uko\u0144czone. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/ryzyka-rynku-omanu-uczciwy-przewodnik\/\">przewodnik po ryzykach rynku oma\u0144skiego<\/a> oraz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prog-marketingowy-lokale-w-budowie-oman\/\">progu marketingowym dla lokali w budowie<\/a> wymieniaj\u0105 pytania, kt\u00f3re nale\u017cy zada\u0107 ka\u017cdemu deweloperowi.<\/p>\n<h2>Czy Sultan Haitham City to dobra inwestycja w 2026 roku?<\/h2>\n<p>Ten przewodnik nie zaleca ani zakupu, ani unikania Sultan Haitham City i nie prognozuje czynsz\u00f3w ani cen. Istniej\u0105ce dowody wskazuj\u0105 w dw\u00f3ch kierunkach i przydatniej jest odczytywa\u0107 je jako list\u0119 pyta\u0144.<\/p>\n<p>Po jednej stronie s\u0105 fakty dotycz\u0105ce zaanga\u017cowania publicznego. Ministerstwo informuje o inwestycjach przekraczaj\u0105cych RO 2,4 mld oraz o udzielonych pakietach budowlanych na RO 280 mln, z oddanymi do u\u017cytku stacjami transformatorowymi i pierwszymi mieszka\u0144cami oczekiwanymi do ko\u0144ca 2026 roku. Ponad 1\u00a0700 lokali sprzedano do lutego 2026 r. nabywcom z ponad 35 narodowo\u015bci, a deweloper taki jak Al Ahly Sabbour informuje o sprzeda\u017cy oko\u0142o 80% swoich lokali i o kredycie bankowym na budow\u0119.<\/p>\n<p>Po drugiej stronie s\u0105 fakty dotycz\u0105ce termin\u00f3w i informacji. Miasto powstaje do 2045 roku. Nie ma historii najmu ani odsprzeda\u017cy. Ceny w sze\u015bciu projektach r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 trzykrotnie za metr kwadratowy z powod\u00f3w, kt\u00f3re nie wszystkie s\u0105 widoczne w broszurze. \u015acie\u017cki rezydencji s\u0105 w\u0119\u017csze, ni\u017c sugeruje cz\u0119\u015b\u0107 marketingu. Dla nabywcy praktyczne pytania dotycz\u0105 wi\u0119c umowy i horyzontu: jak d\u0142ugo \u015brodki s\u0105 zwi\u0105zane, ile p\u0142aci si\u0119 przed przekazaniem lokali, co si\u0119 stanie, je\u015bli termin si\u0119 przesunie, i co nabywca zrobi z lokalem po jego dostarczeniu.<\/p>\n<h3>Jak Sultan Haitham City wypada na tle ugruntowanych osiedli, takich jak Al Mouj?<\/h3>\n<p>Ugruntowane osiedla i Sultan Haitham City odpowiadaj\u0105 na r\u00f3\u017cne pytania. Zintegrowany kompleks turystyczny taki jak Al Mouj Muscat ma uko\u0144czone lokale, mieszka\u0144c\u00f3w i histori\u0119 odsprzeda\u017cy, a jego zasady w\u0142asno\u015bci wynikaj\u0105 z ram ITC na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 12\/2006, kt\u00f3ry le\u017cy tak\u017ce u podstaw \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bciowej Golden Residency. Sultan Haitham City ma pa\u0144stwowy plan generalny, okre\u015blenie ministerstwa jako przysz\u0142e miasto, warunki w\u0142asno\u015bci ustalane projekt po projekcie i, na razie, brak mieszka\u0144c\u00f3w. Cena za metr kwadratowy w naszych ofertach jest r\u00f3wnie\u017c inna ni\u017c w starszych osiedlach; <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-nieruchomosci-oman\/\">ranking cen za metr kwadratowy<\/a> zestawia je obok siebie.<\/p>\n<p>Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/al-mouj-muscat-przewodnik-inwestycyjny\/\">przewodnik po Al Mouj<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/najlepsze-obszary-do-inwestowania-w-omanie\/\">przewodnik po obszarach Omanu<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-oman\/\">przewodnik po zakupie przez cudzoziemca<\/a> por\u00f3wnuj\u0105 inne miejsca, w kt\u00f3rych zagraniczny nabywca mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Sultan Haitham City?<\/h3>\n<p>Sultan Haitham City to rz\u0105dowe nowe miasto w wilajecie Al Seeb, na zach\u00f3d od Maskatu, og\u0142oszone 31 maja 2023 r. Plan generalny, autorstwa SOM, obejmuje 14,8 mln metr\u00f3w kwadratowych i jest przeznaczony dla oko\u0142o 100\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w w oko\u0142o 20\u00a0000 dom\u00f3w i mieszka\u0144 w 19 osiedlach, realizowanych w czterech etapach od 2024 do 2045 roku.<\/p>\n<h3>Gdzie znajduje si\u0119 Sultan Haitham City?<\/h3>\n<p>Sultan Haitham City le\u017cy w Al Seeb, na zachodnim skraju gubernatorstwa Maskat, w pobli\u017cu Al Barakah Palace, z po\u0142\u0105czeniami drogowymi z Muscat Expressway i Sultan Qaboos Street. Szacowane przez deweloper\u00f3w czasy dojazdu do Muscat International Airport podane na naszych stronach ofertowych wahaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o 20 do 30 minut, a Jood podaje 24 kilometry.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Sultan Haitham City?<\/h3>\n<p>Tak, w projektach otwartych dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego wymieni\u0142o Sultan Haitham City w\u015br\u00f3d przysz\u0142ych miast, w kt\u00f3rych dozwolona jest w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w, w o\u015bwiadczeniu z 28\u201329 czerwca 2026 r., a jego strona Hay Al Wafa oferuje freehold Oma\u0144czykom i osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami. Prawo zakupu zale\u017cy od projektu, dlatego nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie o okre\u015blenie tytu\u0142u i uprawnienie ze wzgl\u0119du na narodowo\u015b\u0107 dla konkretnego lokalu.<\/p>\n<h3>Czy Sultan Haitham City to freehold?<\/h3>\n<p>Strona ministerstwa dotycz\u0105ca Hay Al Wafa podaje w\u0142asno\u015b\u0107 freehold dla Oma\u0144czyk\u00f3w i os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami, a deweloperzy pozosta\u0142ych projekt\u00f3w z naszej strony opisuj\u0105 tytu\u0142 freehold otwarty dla wszystkich narodowo\u015bci. Strona ministerstwa dotycz\u0105ca Sarooj Oasis m\u00f3wi o elastycznej w\u0142asno\u015bci dla obywateli i rezydent\u00f3w. O formie prawa decyduj\u0105 dokument tytu\u0142u i wpis w rejestrze dla danego lokalu, dlatego nabywcy w Sultan Haitham City powinni przeczyta\u0107 oba przed dokonaniem wp\u0142aty.<\/p>\n<h3>Ile kosztuj\u0105 nieruchomo\u015bci w Sultan Haitham City?<\/h3>\n<p>W sze\u015bciu projektach z naszej strony ceny wej\u015bciowe wahaj\u0105 si\u0119 od OMR 60\u00a0366 ($157\u00a0000) za studio w Wadi Zaha do OMR 191\u00a0902 ($499\u00a0100) za will\u0119 w Al Ahlam, a tak\u017ce OMR 242\u00a0002 ($629\u00a0400) za will\u0119 z pi\u0119cioma sypialniami w Hay Al Wafa. W przeliczeniu na metr kwadratowy lokale wej\u015bciowe kosztuj\u0105 od OMR 415 do oko\u0142o OMR 1\u00a0264. Ceny to kwoty deweloper\u00f3w wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h3>Czy zakup w Sultan Haitham City daje rezydencj\u0119?<\/h3>\n<p>Nie sam w sobie. Golden Residency wymaga inwestycji co najmniej OMR 200\u00a0000, a jej \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa odnosi si\u0119 do nieruchomo\u015bci w zintegrowanym kompleksie turystycznym, o czym decyduje Royal Oman Police. Owner Visa niewymagaj\u0105ca sponsora na podstawie decyzji Royal Oman Police 87\/2026 jest powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105 i nie ma podanej minimalnej warto\u015bci. Niekt\u00f3rzy deweloperzy w Sultan Haitham City reklamuj\u0105 rezydencj\u0119 po wp\u0142acie 30%, z zastrze\u017ceniem przepis\u00f3w.<\/p>\n<h3>Kiedy Sultan Haitham City zostanie uko\u0144czone?<\/h3>\n<p>Ministerstwo planuje cztery etapy od 2024 do 2045 roku, przy czym pierwszy etap trwa do 2030 roku. W po\u0142owie wrze\u015bnia 2026 r. prace nad kanalizacj\u0105 i mostami by\u0142y uko\u0144czone w ponad 90% ka\u017cde, a sieci i drogi w 64%. Terminy przekazania lokali przez deweloper\u00f3w w projektach z naszej strony mieszcz\u0105 si\u0119 od Q4 2027 do Q1 2030, wi\u0119c Sultan Haitham City b\u0119dzie w niekt\u00f3rych osiedlach placem budowy przez lata.<\/p>\n<h3>Kiedy pierwsi mieszka\u0144cy wprowadz\u0105 si\u0119 do Sultan Haitham City?<\/h3>\n<p>Ministerstwo o\u015bwiadczy\u0142o we wrze\u015bniu 2026 r., \u017ce pierwsi mieszka\u0144cy maj\u0105 wprowadzi\u0107 si\u0119 do Hay Al Wafa do ko\u0144ca 2026 roku, po oddaniu do u\u017cytku trzech stacji transformatorowych o \u0142\u0105cznej mocy 160 MVA. Oman Observer poda\u0142 w maju 2026 r., \u017ce w pa\u017adzierniku rozpocznie si\u0119 stopniowe wprowadzanie si\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w. Pozosta\u0142e osiedla Sultan Haitham City podlegaj\u0105 terminom przekazania lokali ustalonym przez ich deweloper\u00f3w.<\/p>\n<h3>Kto buduje Sultan Haitham City?<\/h3>\n<p>Ministerstwo kieruje planem generalnym i infrastruktur\u0105, a prywatni deweloperzy buduj\u0105 osiedla. W pierwszym roku ministerstwo podpisa\u0142o umowy z o\u015bmioma deweloperami na 6\u00a0986 lokali, w tym z Al Siyabi International Group, Al Ahly Sabbour, Rumman International, ASAAS, Adrak, Sarooj Construction, Tibiaan i Dream Villa; Talaat Moustafa Group (Jood) i Retal do\u0142\u0105czyli p\u00f3\u017aniej.<\/p>\n<h3>Jakie op\u0142aty i podatki obowi\u0105zuj\u0105 przy zakupie w Sultan Haitham City?<\/h3>\n<p>Nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w bud\u017cecie 3% op\u0142aty rejestracyjnej przy sprzeda\u017cy i 5% VAT przy pierwszej sprzeda\u017cy nowego lokalu mieszkalnego, je\u015bli nie jest ju\u017c zawarty w cenie, a tak\u017ce op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105, na przyk\u0142ad OMR 300\u2013500 rocznie w Hay Al Wafa. Dla mieszkania w Hay Al Wafa za OMR 65\u00a0595 dwie pierwsze pozycje daj\u0105 OMR 5\u00a0248. Podatek dochodowy 5% od czynszu i zysk\u00f3w powy\u017cej OMR 42\u00a0000 zacznie obowi\u0105zywa\u0107 w 2028 roku.<\/p>\n<h3>Czy metro w Maskacie dojedzie do Sultan Haitham City?<\/h3>\n<p>Pierwsza linia metra z Sultan Haitham City do Ruwi jest zaproponowana, o d\u0142ugo\u015bci oko\u0142o 55 kilometr\u00f3w i 42 stacjach wed\u0142ug Ministerstwa Transportu z czerwca 2026 r., po podpisaniu przez Oman i Francj\u0119 memorandum o porozumieniu. Pozostaje na etapie studium wykonalno\u015bci i planowania, bez og\u0142oszonej daty budowy, wi\u0119c nie nale\u017cy na nie liczy\u0107 przy ocenie obecnego transportu w mie\u015bcie.<\/p>\n<h3>Jak daleko Sultan Haitham City le\u017cy od Muscat International Airport?<\/h3>\n<p>Szacowane przez deweloper\u00f3w czasy dojazdu z osiedli Sultan Haitham City na lotnisko wynosz\u0105 20 minut z Wadi Zaha, oko\u0142o 25 minut z Yenaier i Al Ahlam oraz oko\u0142o 30 minut z Hay Al Wafa. Jood podaje 24 kilometry. Rzeczywiste czasy zale\u017c\u0105 od ruchu, a nowe po\u0142\u0105czenie z Muscat Expressway przez zjazd Al Ma&#8217;abilah Exit 2 jest wci\u0105\u017c w budowie.<\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 23 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/www.meed.com\/oman-releases-more-sultan-haitham-city-details\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MEED, Oman releases more Sultan Haitham City details (20 czerwca 2023 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/132457-sultan-haitham-city-aims-to-allow-foreign-ownership-housing-minister\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman, minister mieszkalnictwa o w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w (20 czerwca 2023 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/1156819\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, 6\u00a0986 lokali mieszkalnych podpisanych w pierwszym roku<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1160241\/oman\/governorates\/agreements-worth-ro186-million-signed-for-sultan-haitham-city\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, umowy dotycz\u0105ce pierwszego etapu (7 pa\u017adziernika 2024 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1184978\/business\/economy\/sultan-haitham-citys-first-phase-to-launch-this-year\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, pierwszy etap ruszy w tym roku (24 lutego 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/1190390\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, Al Wafa District przyjmie mieszka\u0144c\u00f3w (30 maja 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/1189402\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, otwarcie targ\u00f3w nieruchomo\u015bci (10 maja 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2026\/04\/13\/haitham-city-investments-exceed-ro2-4bn-1700-units-sold\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily, inwestycje przekraczaj\u0105 RO 2,4 mld (13 kwietnia 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2026\/01\/19\/landmark-project-announced-in-sultan-haitham-city\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily, Al Adrak \u2013 prze\u0142omowy projekt (19 stycznia 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2025\/02\/05\/sarooj-oasis-in-sultan-haitham-city-goes-on-sale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily, Sarooj Oasis wchodzi do sprzeda\u017cy (5 lutego 2025 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/world\/gulf\/adante-realty-launches-yenaier-residences-in-oman-1.500017306\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News, Adant\u00e9 Realty uruchamia Yenaier Residences<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2026\/08\/03\/major-infrastructure-projects-progress-at-haitham-city\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily, post\u0119p prac infrastrukturalnych (3 sierpnia 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/tradearabia.com\/News\/486995\/Sultan-Haitham-City-infrastructure-gathers-pace-ahead-of-occupancy\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TradeArabia, infrastruktura nabiera tempa (29 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.tradingview.com\/news\/reuters.com,2026-10-12:newsml_Zaw93MkPc:0-oman-invites-bids-for-command-and-control-centre-at-sultan-haitham-city\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Reuters przez TradingView, Oman og\u0142asza przetarg na centrum dowodzenia i kontroli (12 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.zawya.com\/en\/projects\/oman-sultan-haitham-city-powers-up-ahead-of-welcoming-first-residents-1449085\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zawya, Sultan Haitham City w\u0142\u0105cza zasilanie<\/a>; <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/world\/gulf\/oman\/oman-clarifies-foreign-property-ownership-remains-restricted-to-designated-areas-1.500589740\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News, Oman wyja\u015bnia zasady w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w (28 czerwca 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/world\/gulf\/oman\/oman-eases-residency-rules-grants-sponsor-free-visas-for-foreign-property-owners-2-1.500583051\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News, wizy niewymagaj\u0105ce sponsora dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci (22 czerwca 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/world\/gulf\/oman\/oman-officially-launches-10-year-golden-residency-to-attract-foreign-capital-and-talent-1.500252541\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News, 10-letnia Golden Residency (1 wrze\u015bnia 2025 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/mohup.gov.om\/en\/projects\/neighborhood\/dix79ucbvy8h07lau4y4pc77\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministry of Housing and Urban Planning (Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego), Hay Al Wafa<\/a>; <a href=\"https:\/\/mohup.gov.om\/en\/projects\/neighborhood\/qfp8fze9h1t954bfc5ajur9u\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministry of Housing and Urban Planning, Sarooj Oasis<\/a>; <a href=\"https:\/\/mohup.gov.om\/en\/projects\/neighborhood\/qvzevwu7h9y6eyrndgy5ijwc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministry of Housing and Urban Planning, Yenaier Residence<\/a>; <a href=\"https:\/\/mohup.gov.om\/en\/projects\/neighborhood\/ae1617a8yw73nawecr88ra47\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministry of Housing and Urban Planning, Al Ahlam District<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/142757-first-phase-of-hay-al-wafa-project-in-sultan-haitham-city-launched\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman, pierwszy etap Hay Al Wafa (3 marca 2024 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/171616-al-ahly-sabbour-developments-announces-the-first-retail-launch-and-final-residential-building-release-at-wadi-zaha\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman, premiera sprzeda\u017cy lokali handlowych w Wadi Zaha (10 maja 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/tradearabia.com\/News\/487648\/Al-Ahly-Sabbour-seals-finance-deal-for-Sultan-Haitham-City-project\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">TradeArabia, Al Ahly Sabbour i Bank Dhofar (7 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/muhaidib.com\/en\/article\/talaat-moustafa-group-and-al-muhaidib-group-launch-jood-and-yamal-projects-in-oman\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Al Muhaidib Group, uruchomienie Jood i Yamal (2 grudnia 2025 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/enterpriseam.com\/menaplus\/2026\/09\/30\/a-stack-of-residency-incentives-is-turning-sultan-haitham-city-into-the-gccs-most-accessible-foreign-buyer-real-estate-market\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Enterprise, zach\u0119ty rezydencyjne (30 wrze\u015bnia 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/167122-muscat-metro-details-to-be-announced-soon\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman, metro w Maskacie (12 stycznia 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/world\/gulf\/oman\/what-you-need-to-know-about-omans-muscat-metro-project-backed-by-france-1.500591747\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News, metro w Maskacie i Francja (30 czerwca 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.som.com\/news\/cnn-style-reveals-soms-design-of-sultan-haitham-city-omans-first-ever-smart-city\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SOM, projekt Sultan Haitham City<\/a>; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Sultan_Haitham_City\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia, Sultan Haitham City<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.deloitte.com\/middle-east\/en\/services\/tax\/perspectives\/oman-tax-authority-issued-vat-guide-real-estate-sector.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deloitte, przewodnik Oman Tax Authority po VAT w sektorze nieruchomo\u015bci (30 wrze\u015bnia 2021 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/8248\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, obni\u017cka op\u0142at transakcyjnych na rynku nieruchomo\u015bci (8 listopada 2020 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_gl\/technical\/tax-alerts\/oman-to-introduce-personal-income-tax-from-january-2028\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY, osobisty podatek dochodowy w Omanie od stycznia 2028 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/bsalaw.com\/insight\/real-estate-regulation-law-in-the-sultanate-79-2025-towards-sustainable-real-estate-governance\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BSA, ustawa o regulacji rynku nieruchomo\u015bci 79\/2025<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przewodnik po Sultan Haitham City wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r.: plan generalny i post\u0119p budowy, deweloperzy, co ministerstwo m\u00f3wi o w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w, \u015bcie\u017cki rezydencji, ceny za metr kwadratowy, plany p\u0142atno\u015bci, op\u0142aty i ryzyka.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22023,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294],"tags":[],"class_list":["post-25017","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25017","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25017"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25017\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31925,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25017\/revisions\/31925"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22023"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25017"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25017"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25017"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}