{"id":25030,"date":"2026-07-31T08:11:50","date_gmt":"2026-07-31T08:11:50","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/podatek-od-nieruchomosci-w-omanie\/"},"modified":"2026-10-11T19:23:32","modified_gmt":"2026-10-11T19:23:32","slug":"podatek-od-nieruchomosci-w-omanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/podatek-od-nieruchomosci-w-omanie\/","title":{"rendered":"Podatek od Nieruchomo\u015bci w Omanie 2026: Co Naprawd\u0119 P\u0142ac\u0105 Nabywcy i Inwestorzy"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednym z najwa\u017cniejszych powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych zagraniczni inwestorzy zwracaj\u0105 si\u0119 ku Omanowi, jest prosta kwestia: <strong>podatek od posiadania nieruchomo\u015bci jest dzi\u015b niski.<\/strong> W przejrzanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie znaleziono rocznego podatku od nieruchomo\u015bci ani podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mieszkalnej przez osob\u0119 fizyczn\u0105, a g\u0142\u00f3wnym jednorazowym kosztem publicznoprawnym jest 3% op\u0142ata rejestracyjna. \u201eNiski podatek\u201d nie oznacza jednak \u201ebraku koszt\u00f3w\u201d i w odniesieniu do dochod\u00f3w oraz zysk\u00f3w nie pozostanie taki: od <strong>1 stycznia 2028 r.<\/strong> Dekret Kr\u00f3lewski 56\/2025 wprowadza podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych, kt\u00f3ry wymienia czynsz z nieruchomo\u015bci i przychody ze zbycia nieruchomo\u015bci jako doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu. Poni\u017cej opisano, co p\u0142ac\u0105 nabywcy i inwestorzy w 2026 r. oraz co zmienia si\u0119 od 2028 r.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ten przewodnik wyja\u015bnia, co dok\u0142adnie p\u0142aci nabywca w Omanie: jednorazow\u0105 op\u0142at\u0119 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, kwesti\u0119 VAT, koszty zamkni\u0119cia transakcji, op\u0142aty serwisowe oraz koszty przy sprzeda\u017cy. Zawiera r\u00f3wnie\u017c przyk\u0142ady wylicze\u0144 dla r\u00f3\u017cnych poziom\u00f3w cenowych.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy w Omanie istnieje roczny podatek od nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nie znaleziono rocznego podatku od nieruchomo\u015bci.<\/strong> \u017badne z przejrzanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie opisuje rocznego podatku od posiadanej nieruchomo\u015bci mieszkalnej w Omanie (nie uzyskano o\u015bwiadczenia Urz\u0119du Podatkowego, a op\u0142aty gminne nie by\u0142y sprawdzane). Po nabyciu i zarejestrowaniu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci nie zg\u0142oszono cyklicznego rachunku podatkowego wobec pa\u0144stwa z tytu\u0142u samego posiadania nieruchomo\u015bci mieszkalnej.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To odr\u00f3\u017cnia Oman od wielu kraj\u00f3w europejskich, gdzie roczne obci\u0105\u017cenia podatkowe stanowi\u0105 sta\u0142y koszt utrzymania nieruchomo\u015bci i z czasem kumuluj\u0105 si\u0119 do znacz\u0105cych kwot.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla zobrazowania skali: przy nieruchomo\u015bci wartej 300 000 USD roczny podatek na poziomie jednego procenta oznacza\u0142by 3 000 USD rocznie, czyli 30 000 USD w ci\u0105gu dekady. W Omanie nie znaleziono takiej pozycji, co przek\u0142ada si\u0119 na wy\u017csz\u0105 rentowno\u015b\u0107 netto.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Brak rocznego podatku ma r\u00f3wnie\u017c znaczenie dla nieruchomo\u015bci niewynajmowanych. W\u0142a\u015bciciel domu wakacyjnego, kt\u00f3ry korzysta z niego kilka tygodni w roku, nie ma w Omanie, wed\u0142ug przejrzanych \u017ar\u00f3de\u0142, sta\u0142ego obci\u0105\u017cenia podatkowego, co na wielu rynkach europejskich bywa istotnym kosztem utrzymania.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jednorazowa op\u0142ata za przeniesienie i rejestracj\u0119<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">G\u0142\u00f3wnym kosztem publicznoprawnym przy zakupie jest <strong>op\u0142ata rejestracyjna (za przeniesienie w\u0142asno\u015bci)<\/strong>, p\u0142atna jednorazowo:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Op\u0142ata rejestracyjna od sprzeda\u017cy: 3%<\/strong> warto\u015bci nieruchomo\u015bci, obni\u017cona z 5% w listopadzie 2020 r.; w raportach typu urz\u0119dowego nie wskazano, kto j\u0105 p\u0142aci, a przewodniki komercyjne podaj\u0105, \u017ce kupuj\u0105cy<\/li>\n<li><strong>Obywatele Omanu: wed\u0142ug niekt\u00f3rych przewodnik\u00f3w komercyjnych 1%<\/strong>; tej stawki nie znaleziono w \u017ar\u00f3dle urz\u0119dowym<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Op\u0142at\u0119 t\u0119 podaje si\u0119 dla zakup\u00f3w freehold wewn\u0105trz stref ITC, gdzie cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 na podstawie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-property-in-oman-as-a-foreigner\/\">ram w\u0142asno\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> (Dekret Kr\u00f3lewski 12\/2006). Dekret ten jest podstaw\u0105 w\u0142asno\u015bci w ITC, a nie samej op\u0142aty: stawka 3% pochodzi z decyzji ministerialnej z listopada 2020 r., kt\u00f3ra obni\u017cy\u0142a j\u0105 z 5% (numeru decyzji nie znaleziono). W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest ograniczona do wyznaczonych obszar\u00f3w, g\u0142\u00f3wnie ITC; zob. nasz przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-oman\/\">kto mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie<\/a>.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przeniesienie i wpis tytu\u0142u przeprowadza <a href=\"https:\/\/housing.gov.om\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego<\/a>, kt\u00f3re prowadzi oma\u0144ski rejestr nieruchomo\u015bci. Op\u0142ata naliczana jest od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, wi\u0119c kwota wskazana w umowie stanowi podstaw\u0119 wyliczenia.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W praktyce oznacza to, \u017ce zani\u017canie ceny w umowie w celu obni\u017cenia op\u0142aty jest nie tylko ryzykowne prawnie, lecz tak\u017ce niekorzystne przy p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy, poniewa\u017c zadeklarowana kwota stanowi udokumentowan\u0105 podstaw\u0119 nabycia.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wed\u0142ug przewodnik\u00f3w komercyjnych op\u0142at\u0119 ponosi zwykle nabywca (w raportach typu urz\u0119dowego nie wskazano, kto j\u0105 p\u0142aci), cho\u0107 podzia\u0142 koszt\u00f3w bywa przedmiotem negocjacji, szczeg\u00f3lnie na rynku wt\u00f3rnym przy d\u0142u\u017cej wystawionych nieruchomo\u015bciach.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">VAT od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oman stosuje <strong>5% VAT<\/strong>, jednak wed\u0142ug streszcze\u0144 Deloitte i KPMG dotycz\u0105cych przewodnika Urz\u0119du Podatkowego po nieruchomo\u015bciach (samego przewodnika nie otwarto) wi\u0119kszo\u015b\u0107 transakcji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci mieszkalnych jest <strong>zwolniona<\/strong>. VAT ma znaczenie przede wszystkim przy pierwszej sprzeda\u017cy nowo wybudowanych lokali oraz przy nieruchomo\u015bciach komercyjnych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rodzaj transakcji<\/th>\n<th>Traktowanie VAT<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pierwsza sprzeda\u017c nowego lokalu mieszkalnego<\/td>\n<td>Podlega 5% VAT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odsprzeda\u017c lokalu mieszkalnego<\/td>\n<td>Zwolniona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najem mieszkaniowy<\/td>\n<td>Zwolniony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 komercyjna<\/td>\n<td>Podlega 5% VAT<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy takim traktowaniu VAT nie dotyczy\u0142by wi\u0119kszo\u015bci nabywc\u00f3w indywidualnych kupuj\u0105cych lokal z rynku wt\u00f3rnego. Ma znaczenie przede wszystkim przy nowych lokalach od dewelopera oraz nieruchomo\u015bciach komercyjnych. Nieruchomo\u015bci w strefach specjalnych mog\u0105 by\u0107 obj\u0119te stawk\u0105 zerow\u0105 pod pewnymi warunkami, dlatego nale\u017cy sprawdzi\u0107 sytuacj\u0119 dla konkretnego projektu.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na spos\u00f3b prezentowania cen w materia\u0142ach sprzeda\u017cowych. Cz\u0119\u015b\u0107 deweloper\u00f3w podaje kwoty netto, inni brutto, a r\u00f3\u017cnica pi\u0119ciu procent przy wi\u0119kszych transakcjach przek\u0142ada si\u0119 na istotne kwoty.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy przy sprzeda\u017cy wyst\u0119puje podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dzi\u015b nie znaleziono podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/strong> od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mieszkalnej przez osob\u0119 fizyczn\u0105 w Omanie. <strong>Od 1 stycznia 2028 r. to si\u0119 zmienia.<\/strong> Dekret Kr\u00f3lewski 56\/2025 wymienia przychody ze zbycia nieruchomo\u015bci jako doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu w ramach nowego podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych (5% od dochodu powy\u017cej OMR 42 000 rocznie wed\u0142ug EY), ze zwolnieniami obejmuj\u0105cymi mi\u0119dzy innymi sprzeda\u017c g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania oraz drugiego miejsca zamieszkania (komentarz decree.om opisuje zwolnienie dla drugiego miejsca zamieszkania jako dost\u0119pne raz w \u017cyciu). Rozporz\u0105dzenia wykonawcze mia\u0142y zosta\u0107 wydane do 30 czerwca 2026 r. i nie znaleziono informacji o ich wydaniu, dlatego nie jest jeszcze jasne, jak podatek b\u0119dzie stosowany do sprzeda\u017cy i co mo\u017cna odliczy\u0107; doradcy opisuj\u0105 te\u017c odmiennie, czy pr\u00f3g OMR 42 000 stosuje si\u0119 przed odliczeniami, czy po nich. Inwestorzy planuj\u0105cy sprzeda\u017c po 1 stycznia 2028 r. powinni skorzysta\u0107 z porady.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzi\u015b jest to jeden z mocniejszych argument\u00f3w przy por\u00f3wnaniu z rynkami europejskimi, gdzie podatek od zysku ze sprzeda\u017cy potrafi poch\u0142on\u0105\u0107 istotn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 wypracowanego wzrostu warto\u015bci.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma to r\u00f3wnie\u017c wp\u0142yw na strategi\u0119 wyj\u015bcia. Wed\u0142ug obecnych zasad brak podatku od zysku oznacza, \u017ce decyzja o sprzeda\u017cy mo\u017ce by\u0107 podejmowana wy\u0142\u0105cznie na podstawie sytuacji rynkowej, bez optymalizacji podatkowej wymuszaj\u0105cej okre\u015blony moment transakcji; sprzeda\u017c po 1 stycznia 2028 r. mo\u017ce jednak podlega\u0107 nowemu podatkowi, dlatego moment transakcji warto om\u00f3wi\u0107 z doradc\u0105.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A co z dochodem z najmu?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzi\u015b Oman nie ma <strong>podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych<\/strong>, wi\u0119c indywidualni w\u0142a\u015bciciele nie podlegaj\u0105 osobistemu podatkowi dochodowemu od czynszu z nieruchomo\u015bci mieszkalnej. (Najem mieszkaniowy jest zwolniony z VAT; najem komercyjny podlega 5% VAT opisanemu powy\u017cej.) Nie ustalono, czy dzi\u015b obowi\u0105zuj\u0105 inne obci\u0105\u017cenia czynszu wyp\u0142acanego w\u0142a\u015bcicielom nieb\u0119d\u0105cym rezydentami: jeden przewodnik nieruchomo\u015bciowy wspomina o podatku od wynajmuj\u0105cego, a fragment z wyszukiwarki o podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a od niekt\u00f3rych p\u0142atno\u015bci na rzecz nierezydent\u00f3w, ale \u017cadne z tych twierdze\u0144 nie zosta\u0142o zweryfikowane dla zwyk\u0142ego czynszu z nieruchomo\u015bci, dlatego nale\u017cy potwierdzi\u0107 to z doradc\u0105 podatkowym. <strong>Od 1 stycznia 2028 r.<\/strong> czynsz z nieruchomo\u015bci jest wymienionym \u017ar\u00f3d\u0142em dochodu w Dekrecie Kr\u00f3lewskim 56\/2025: rezydenci (przebywaj\u0105cy ponad 183 dni w roku podatkowym) s\u0105 opodatkowani od dochodu z ca\u0142ego \u015bwiata, a nierezydenci od dochodu ze \u017ar\u00f3de\u0142 oma\u0144skich, wi\u0119c oma\u0144ski czynsz mo\u017ce dotyczy\u0107 tak\u017ce w\u0142a\u015bcicieli nieb\u0119d\u0105cych rezydentami powy\u017cej progu OMR 42 000 (5%; wed\u0142ug EY koszty s\u0105 odliczalne). W przypadku najmu w strefach turystycznych, takich jak Jebel Sifah i Salala, doch\u00f3d poni\u017cej progu pozosta\u0142by poza nowym podatkiem, jednak sytuacj\u0119 nale\u017cy przeanalizowa\u0107 przed 2028 r.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107 o obowi\u0105zkach podatkowych w kraju rezydencji podatkowej nabywcy. Wiele pa\u0144stw opodatkowuje dochody uzyskiwane za granic\u0105, dlatego kwesti\u0119 t\u0119 trzeba rozstrzygn\u0105\u0107 w swojej jurysdykcji, a nie wy\u0142\u0105cznie w Omanie.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W praktyce oznacza to, \u017ce rzeczywiste obci\u0105\u017cenie podatkowe inwestora z Polski, Niemiec czy innego kraju europejskiego wynika z przepis\u00f3w jego kraju, a nie z prawa oma\u0144skiego. Umowy o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania okre\u015blaj\u0105, w kt\u00f3rym pa\u0144stwie doch\u00f3d podlega opodatkowaniu.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku rezydent\u00f3w Polski dochody z najmu nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conej za granic\u0105 co do zasady podlegaj\u0105 wykazaniu w rocznym rozliczeniu, z zastosowaniem metody wynikaj\u0105cej z w\u0142a\u015bciwej umowy mi\u0119dzynarodowej. Szczeg\u00f3\u0142y nale\u017cy potwierdzi\u0107 z doradc\u0105 podatkowym.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rzeczywiste koszty zamkni\u0119cia transakcji: przyk\u0142ad<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poza sam\u0105 op\u0142at\u0105 za przeniesienie nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 prowizj\u0119 agencyjn\u0105, koszty prawne i, przy zakupie na kredyt, op\u0142aty bankowe. Suma tych pozycji stanowi realny koszt wej\u015bcia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Orientacyjny poziom<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za przeniesienie \/ rejestracj\u0119<\/td>\n<td>\u22483% ceny zakupu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prowizja agencyjna<\/td>\n<td>Zale\u017cna od transakcji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Koszty prawne<\/td>\n<td>Zale\u017cne od zakresu us\u0142ug<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty bankowe (przy kredycie)<\/td>\n<td>Zale\u017cne od banku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jako za\u0142o\u017cenie pogl\u0105dowe, a nie warto\u015b\u0107 ze \u017ar\u00f3d\u0142a, cz\u0119\u015b\u0107 nabywc\u00f3w przyjmuje w bud\u017cecie <strong>oko\u0142o 3\u201310% ponad cen\u0119 zakupu<\/strong> w momencie zamkni\u0119cia transakcji, w zale\u017cno\u015bci od tego, czy lokal jest nowy (VAT), czy transakcja jest finansowana kredytem i jaki jest zakres obs\u0142ugi prawnej oraz prowizja agenta. Tylko 3% op\u0142ata rejestracyjna i traktowanie VAT daj\u0105 si\u0119 powi\u0105za\u0107 ze \u017ar\u00f3d\u0142em; koszty agencyjne, prawne i kredytowe ustala rynek i poszczeg\u00f3lni kredytodawcy, dlatego nale\u017cy poprosi\u0107 o pisemne oszacowanie dla w\u0142asnego zakupu.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dolna granica tego przedzia\u0142u dotyczy zwykle transakcji got\u00f3wkowych z minimaln\u0105 obs\u0142ug\u0105 prawn\u0105, g\u00f3rna \u2014 zakup\u00f3w finansowanych kredytem z pe\u0142nym wsparciem prawnym i t\u0142umaczeniami dokument\u00f3w.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto r\u00f3wnie\u017c przewidzie\u0107 rezerw\u0119 na koszty pocz\u0105tkowego wyposa\u017cenia lub drobnych prac wyko\u0144czeniowych, kt\u00f3re przy jednostkach oddawanych w stanie deweloperskim potrafi\u0105 stanowi\u0107 zauwa\u017caln\u0105 pozycj\u0119 w bud\u017cecie.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak Oman wypada na tle Zatoki<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oma\u0144ska 3% op\u0142ata rejestracyjna wypada na tle \u0142\u0105cznej op\u0142aty Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju (Dubai Land Department) w wysoko\u015bci 4% (2% od kupuj\u0105cego i 2% od sprzedaj\u0105cego wed\u0142ug strony Departamentu dotycz\u0105cej rejestracji sprzeda\u017cy, plus op\u0142aty rycza\u0142towe). Dzi\u015b w Omanie nie znaleziono rocznego podatku od nieruchomo\u015bci ani podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych, a ceny wej\u015bcia s\u0105 cz\u0119sto ni\u017csze. Od 1 stycznia 2028 r. oma\u0144ski podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych wymienia jednak czynsz i przychody ze zbycia nieruchomo\u015bci jako doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu powy\u017cej OMR 42 000 rocznie, dlatego por\u00f3wnanie z ZEA nale\u017cy zweryfikowa\u0107 po opublikowaniu rozporz\u0105dze\u0144 wykonawczych.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy por\u00f3wnywaniu rynk\u00f3w regionu nale\u017cy jednak patrze\u0107 nie tylko na stawki, lecz tak\u017ce na to, co obejmuj\u0105. W niekt\u00f3rych krajach ni\u017csza op\u0142ata transferowa \u0142\u0105czy si\u0119 z wy\u017cszymi op\u0142atami serwisowymi lub dodatkowymi obci\u0105\u017ceniami przy odsprzeda\u017cy.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rzetelne por\u00f3wnanie powinno wi\u0119c obejmowa\u0107 trzy elementy: koszt wej\u015bcia, koszt roczny utrzymania i koszt wyj\u015bcia. Dopiero suma tych trzech pozycji pokazuje rzeczywist\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy rynkami.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119: podatek dochodowy od 2028 roku<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oman uchwali\u0142 <strong>podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych, kt\u00f3ry wchodzi w \u017cycie 1 stycznia 2028 r.<\/strong> (Dekret Kr\u00f3lewski 56\/2025). Wed\u0142ug EY jest to <strong>5% od dochodu powy\u017cej OMR 42 000 rocznie<\/strong>, a podatek nie ogranicza si\u0119 do wynagrodze\u0144: czynsz z nieruchomo\u015bci i przychody ze zbycia nieruchomo\u015bci s\u0105 wymienionymi \u017ar\u00f3d\u0142ami dochodu, przy czym zwolnienia obejmuj\u0105 mi\u0119dzy innymi sprzeda\u017c g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania oraz drugiego miejsca zamieszkania. Rezydenci (przebywaj\u0105cy ponad 183 dni w roku podatkowym) s\u0105 opodatkowani od dochodu z ca\u0142ego \u015bwiata, a nierezydenci od dochodu ze \u017ar\u00f3de\u0142 oma\u0144skich. Jest to podatek <em>dochodowy<\/em>, a nie roczny podatek od nieruchomo\u015bci, ale obejmuje on dochody i zyski z nieruchomo\u015bci. Rozporz\u0105dzenia wykonawcze mia\u0142y zosta\u0107 wydane do 30 czerwca 2026 r. i nie znaleziono informacji o ich wydaniu. \u0179r\u00f3d\u0142a r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tak\u017ce co do mechanizmu: EY oraz komentarz decree.om opisuj\u0105 5% od dochodu brutto powy\u017cej OMR 42 000, a streszczenia KPMG i PwC opisuj\u0105 go po odliczeniach. Do czasu opublikowania rozporz\u0105dze\u0144 szczeg\u00f3\u0142y dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci pozostaj\u0105 niepotwierdzone.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Polityka fiskalna i szersze ramy podatkowe ustalane s\u0105 na poziomie krajowym i publikowane oficjalnymi kana\u0142ami rz\u0105dowymi, a dane gospodarcze udost\u0119pnia <a href=\"https:\/\/ncsi.gov.om\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>. Poniewa\u017c podatek dochodowy wchodzi w \u017cycie dopiero w 2028 r., a rozporz\u0105dzenia wykonawcze nie s\u0105 potwierdzone, przed podj\u0119ciem decyzji zale\u017cnych od tego czynnika potwierd\u017a jego aktualny status.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla w\u0142a\u015bcicieli i inwestor\u00f3w ta zmiana nie jest wi\u0119c neutralna: podatek nie dotyczy samego posiadania nieruchomo\u015bci, ale obejmuje czynsz z nieruchomo\u015bci i przychody z jej zbycia powy\u017cej OMR 42 000 rocznie, ze zwolnieniami dla g\u0142\u00f3wnego i drugiego miejsca zamieszkania. Szczeg\u00f3\u0142y pozostaj\u0105 niepotwierdzone do czasu opublikowania rozporz\u0105dze\u0144 wykonawczych.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podatki w Omanie a ZEA, Cypr i Turcja<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla inwestor\u00f3w por\u00f3wnuj\u0105cych kilka rynk\u00f3w ca\u0142kowite obci\u0105\u017cenie podatkowe z tytu\u0142u posiadania nieruchomo\u015bci w Omanie wygl\u0105da dzi\u015b na lekkie, je\u015bli spojrze\u0107 poza nag\u0142\u00f3wkow\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105, jednak podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych od 1 stycznia 2028 r. zmienia obraz w odniesieniu do czynszu i sprzeda\u017cy:<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Oman: jednorazowa 3% op\u0142ata rejestracyjna (w raportach typu urz\u0119dowego nie wskazano, kto j\u0105 p\u0142aci), nie znaleziono rocznego podatku od nieruchomo\u015bci, dzi\u015b nie znaleziono podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych od sprzeda\u017cy przez osob\u0119 fizyczn\u0105 ani osobistego podatku dochodowego od czynszu; od 1 stycznia 2028 r. czynsz i przychody ze zbycia nieruchomo\u015bci s\u0105 dochodem podlegaj\u0105cym opodatkowaniu wed\u0142ug stawki 5% powy\u017cej OMR 42 000 rocznie, ze zwolnieniami dla g\u0142\u00f3wnego i drugiego miejsca zamieszkania przy sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li>ZEA: podobnie korzystna struktura, przy wy\u017cszym progu cenowym wej\u015bcia.<\/li>\n<li>Cypr Po\u0142udniowy: obowi\u0105zuj\u0105 op\u0142aty roczne oraz podatki od najmu i zysk\u00f3w kapita\u0142owych.<\/li>\n<li>Turcja: roczny podatek od nieruchomo\u015bci oraz opodatkowanie najmu i zysk\u00f3w ze sprzeda\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Praktyczny wniosek: wed\u0142ug dzisiejszych zasad Oman wypada korzystnie na tle Cypru i Turcji, poniewa\u017c nie znaleziono tam rocznego podatku od nieruchomo\u015bci ani podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych \u2014 dw\u00f3ch obci\u0105\u017ce\u0144, kt\u00f3re na tamtych rynkach ci\u0105\u017c\u0105 na zwrotach z d\u0142ugoterminowej inwestycji. Od 2028 r. oma\u0144ski podatek dochodowy zmniejsza cz\u0119\u015b\u0107 tej r\u00f3\u017cnicy dla w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rych czynsz i przychody ze sprzeda\u017cy podnosz\u0105 doch\u00f3d powy\u017cej OMR 42 000 rocznie.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla inwestora planuj\u0105cego horyzont dziesi\u0119cioletni obci\u0105\u017cenia podatkowe mog\u0105 mie\u0107 du\u017ce znaczenie obok r\u00f3\u017cnicy w cenie zakupu mi\u0119dzy por\u00f3wnywanymi rynkami, dlatego zestawienie powinno obejmowa\u0107 pe\u0142ny okres posiadania, a nie wy\u0142\u0105cznie moment wej\u015bcia.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Op\u0142aty serwisowe: rzeczywisty koszt bie\u017c\u0105cy<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cho\u0107 w Omanie nie znaleziono pa\u0144stwowego podatku od nieruchomo\u015bci, posiadanie jednostki wewn\u0105trz kompleksu ITC wi\u0105\u017ce si\u0119 z roczn\u0105 op\u0142at\u0105 serwisow\u0105, ustalan\u0105 przez dewelopera lub zarz\u0105d wsp\u00f3lnoty na podstawie regulaminu projektu i pokrywaj\u0105c\u0105 utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, ochron\u0119 i infrastruktur\u0119 rekreacyjn\u0105.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To w\u0142a\u015bnie ta pozycja stanowi w Omanie cykliczny koszt posiadania, kt\u00f3ry powinien by\u0107 uwzgl\u0119dniony w kalkulacji rentowno\u015bci najmu.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty zale\u017cy przede wszystkim od zakresu wsp\u00f3lnej infrastruktury. Kompleks z marin\u0105, polem golfowym i utrzymywan\u0105 pla\u017c\u0105 wymaga wi\u0119kszych nak\u0142ad\u00f3w ni\u017c zaplanowana dzielnica mieszkaniowa bez rozbudowanych udogodnie\u0144 i mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z wy\u017cszymi op\u0142atami serwisowymi; nie znaleziono oficjalnych kwot op\u0142at serwisowych, dlatego nale\u017cy traktowa\u0107 to jako og\u00f3lne oczekiwanie, a nie por\u00f3wnanie ze \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Praktyczna wskaz\u00f3wka: pro\u015b o zestawienie op\u0142at serwisowych za ostatnie dwa lub trzy lata dla konkretnego budynku, a nie o stawk\u0119 og\u00f3ln\u0105 dla ca\u0142ego kompleksu. R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy budynkami w obr\u0119bie jednej inwestycji potrafi\u0105 by\u0107 znaczne.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto r\u00f3wnie\u017c zapyta\u0107 o zasady waloryzacji i o to, czy w kompleksie utworzono fundusz remontowy. Brak takiego funduszu oznacza, \u017ce wi\u0119ksze prace mog\u0105 w przysz\u0142o\u015bci wymaga\u0107 jednorazowych dop\u0142at od w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ spo\u0142eczno\u015bci<\/th>\n<th>Orientacyjny poziom op\u0142aty (pogl\u0105dowy, bez \u017ar\u00f3d\u0142a)<\/th>\n<th>Co obejmuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kompleks resortowy z marin\u0105 lub golfem<\/td>\n<td>Najwy\u017cszy<\/td>\n<td>Wsp\u00f3lne udogodnienia, pla\u017ca, ziele\u0144, ochrona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ugruntowana spo\u0142eczno\u015b\u0107 nadmorska<\/td>\n<td>Wysoki<\/td>\n<td>Baseny, si\u0142ownie, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, ochrona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zaplanowana dzielnica miejska<\/td>\n<td>Umiarkowany<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, ziele\u0144, ochrona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycja w strefie przemys\u0142owej<\/td>\n<td>Najni\u017cszy<\/td>\n<td>Podstawowe utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zakup przez sp\u00f3\u0142k\u0119 czy jako osoba fizyczna<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wi\u0119kszo\u015b\u0107 zagranicznych nabywc\u00f3w kupuje nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie na osob\u0119 fizyczn\u0105, poniewa\u017c wed\u0142ug obecnych zasad nie znaleziono podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych ani podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych, a struktura korporacyjna zwykle nie przynosi korzy\u015bci podatkowych, a generuje dodatkowe koszty administracyjne.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Utrzymanie sp\u00f3\u0142ki wi\u0105\u017ce si\u0119 z obowi\u0105zkami sprawozdawczymi i op\u0142atami rejestrowymi, kt\u00f3re przy pojedynczej nieruchomo\u015bci mieszkalnej zwykle przewy\u017cszaj\u0105 ewentualne korzy\u015bci wynikaj\u0105ce z takiej struktury.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakup przez sp\u00f3\u0142k\u0119 bywa rozwa\u017cany przy wi\u0119kszych portfelach lub przy szczeg\u00f3lnych wymogach po stronie kraju rezydencji nabywcy. W takim przypadku warto skonsultowa\u0107 struktur\u0119 z doradc\u0105 w obu jurysdykcjach.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dodatkowym czynnikiem jest kwestia dziedziczenia. Struktura w\u0142asno\u015bci wp\u0142ywa na spos\u00f3b przenoszenia praw na spadkobierc\u00f3w, dlatego przy planowaniu d\u0142ugoterminowym warto uwzgl\u0119dni\u0107 r\u00f3wnie\u017c ten aspekt, a nie wy\u0142\u0105cznie bie\u017c\u0105ce obci\u0105\u017cenia podatkowe.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Koszty kredytu hipotecznego dla nabywc\u00f3w zagranicznych<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nabywcy finansuj\u0105cy zakup kredytem w banku oma\u0144skim powinni uwzgl\u0119dni\u0107 dodatkowe pozycje kosztowe wykraczaj\u0105ce poza samo oprocentowanie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Koszt kredytu<\/th>\n<th>Typowy poziom<\/th>\n<th>Uwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Prowizja za udzielenie<\/td>\n<td>Procent kwoty kredytu<\/td>\n<td>Pobierana przy uruchomieniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za wycen\u0119<\/td>\n<td>Kwota sta\u0142a<\/td>\n<td>Wymagana przed decyzj\u0105 kredytow\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja hipoteki<\/td>\n<td>Op\u0142ata urz\u0119dowa<\/td>\n<td>Wpis obci\u0105\u017cenia w rejestrze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ubezpieczenie na \u017cycie \/ nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Sk\u0142adka roczna<\/td>\n<td>Zwykle obowi\u0105zkowe przez okres kredytu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warunki kredytowe dla nabywc\u00f3w zagranicznych i nierezydent\u00f3w ustalaj\u0105 poszczeg\u00f3lne banki. Nie znaleziono przepisu <a href=\"https:\/\/cbo.gov.om\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banku Centralnego Omanu<\/a> wprowadzaj\u0105cego odr\u0119bny limit LTV dla nierezydent\u00f3w. Strony produktowe bank\u00f3w opublikowane w 2026 r. pokazuj\u0105 na przyk\u0142ad, \u017ce BankDhofar oferuje do 70% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a Sohar International 70% dla cudzoziemc\u00f3w rezydent\u00f3w i 50% dla cudzoziemc\u00f3w nierezydent\u00f3w, w obu przypadkach dla projekt\u00f3w ITC zarejestrowanych w banku. Op\u0142aty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy instytucjami, dlatego por\u00f3wnuj koszt ca\u0142kowity, a nie samo oprocentowanie.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy kredytach dla nierezydent\u00f3w istotny jest r\u00f3wnie\u017c czas rozpatrywania wniosku, kt\u00f3ry bywa d\u0142u\u017cszy ni\u017c dla rezydent\u00f3w. Rezerwacja z kr\u00f3tkim terminem wa\u017cno\u015bci mo\u017ce wygasn\u0105\u0107, zanim bank wyda decyzj\u0119.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rozs\u0105dnie jest wi\u0119c rozpocz\u0105\u0107 procedur\u0119 kredytow\u0105 r\u00f3wnolegle z poszukiwaniem nieruchomo\u015bci, a nie dopiero po wybraniu konkretnej jednostki i wp\u0142aceniu zadatku.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Koszty przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sprzeda\u017c wi\u0105\u017ce si\u0119 z w\u0142asnym zestawem koszt\u00f3w, odr\u0119bnym od op\u0142aty za przeniesienie ponoszonej przy zakupie. Typowo obejmuje prowizj\u0119 agencyjn\u0105 oraz uregulowanie zaleg\u0142ych op\u0142at serwisowych i rachunk\u00f3w przed przeniesieniem tytu\u0142u.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poniewa\u017c w obecnych przepisach nie znaleziono podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych od nieruchomo\u015bci osoby fizycznej, sam zysk nie jest dzi\u015b opodatkowany, jednak sprzeda\u017ce zawarte od 1 stycznia 2028 r. mog\u0105 podlega\u0107 nowemu podatkowi dochodowemu od os\u00f3b fizycznych, kt\u00f3ry wymienia przychody ze zbycia nieruchomo\u015bci jako doch\u00f3d (ze zwolnieniami dla g\u0142\u00f3wnego i drugiego miejsca zamieszkania); koszty na poziomie transakcji nadal obowi\u0105zuj\u0105.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed wystawieniem nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c warto uregulowa\u0107 wszelkie zaleg\u0142o\u015bci wobec zarz\u0105dcy kompleksu, poniewa\u017c nierozliczone op\u0142aty mog\u0105 op\u00f3\u017ani\u0107 przeniesienie tytu\u0142u i skomplikowa\u0107 finalizacj\u0119 transakcji.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rezydencja podatkowa a doch\u00f3d z najmu<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cho\u0107 Oman nie nak\u0142ada obecnie osobistego podatku dochodowego od czynszu (nie ustalono, czy obowi\u0105zuj\u0105 inne obci\u0105\u017cenia czynszu wyp\u0142acanego w\u0142a\u015bcicielom nieb\u0119d\u0105cym rezydentami), a podatek dochodowy z 2028 r. wymieni czynsz z nieruchomo\u015bci jako doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu \u2014 rezydent\u00f3w od dochodu z ca\u0142ego \u015bwiata, nierezydent\u00f3w od dochodu ze \u017ar\u00f3de\u0142 oma\u0144skich, 5% powy\u017cej OMR 42 000 rocznie \u2014 obowi\u0105zki podatkowe nabywcy w kraju jego rezydencji podatkowej pozostaj\u0105 aktualne.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakres tych obowi\u0105zk\u00f3w zale\u017cy od przepis\u00f3w krajowych i ewentualnych um\u00f3w o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania, dlatego kwesti\u0119 t\u0119 nale\u017cy wyja\u015bni\u0107 z doradc\u0105 podatkowym w swoim kraju przed zakupem, a nie po nim.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dobr\u0105 praktyk\u0105 jest zachowywanie pe\u0142nej dokumentacji transakcji \u2014 umowy, potwierdze\u0144 p\u0142atno\u015bci i dokumentu rejestracyjnego \u2014 poniewa\u017c organy podatkowe w kraju rezydencji mog\u0105 wymaga\u0107 ich przedstawienia przy rozliczeniu dochod\u00f3w zagranicznych.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ady wylicze\u0144 dla r\u00f3\u017cnych poziom\u00f3w cenowych<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poniewa\u017c ca\u0142kowite koszty zamkni\u0119cia transakcji rosn\u0105 proporcjonalnie do ceny zakupu, warto zobaczy\u0107, jak wygl\u0105da to na konkretnych poziomach cenowych.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Segment wej\u015bciowy: koszty dodatkowe stanowi\u0105 zwykle wy\u017cszy procent ze wzgl\u0119du na sta\u0142e pozycje, takie jak wycena.<\/li>\n<li>Segment \u015bredni: koszty rozk\u0142adaj\u0105 si\u0119 bardziej proporcjonalnie do ceny zakupu.<\/li>\n<li>Segment premium: op\u0142ata za przeniesienie dominuje w strukturze koszt\u00f3w dodatkowych.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podane warto\u015bci maj\u0105 charakter pogl\u0105dowy i opieraj\u0105 si\u0119 na za\u0142o\u017ceniach, a nie na kosztach ze \u017ar\u00f3de\u0142 ani ofertach. Tylko 3% op\u0142ata rejestracyjna i traktowanie VAT maj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142o; nie znaleziono oficjalnych ani kancelaryjnych kwot prowizji agencyjnej i koszt\u00f3w prawnych, a rzeczywiste kwoty zale\u017c\u0105 od konkretnej transakcji, zakresu obs\u0142ugi prawnej i sposobu finansowania. Nale\u017cy poprosi\u0107 o pisemne oszacowanie dla w\u0142asnego zakupu.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy ni\u017cszych cenach zakupu sta\u0142e pozycje kosztowe, takie jak wycena bankowa czy t\u0142umaczenia dokument\u00f3w, stanowi\u0105 proporcjonalnie wi\u0119kszy udzia\u0142 w ca\u0142o\u015bci, co warto uwzgl\u0119dni\u0107 przy por\u00f3wnywaniu ofert z r\u00f3\u017cnych przedzia\u0142\u00f3w cenowych.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy planowaniu bud\u017cetu rozs\u0105dnie jest przyj\u0105\u0107 g\u00f3rn\u0105 granic\u0119 przedzia\u0142u jako za\u0142o\u017cenie bazowe. Nadwy\u017cka \u015brodk\u00f3w jest znacznie wygodniejsza ni\u017c konieczno\u015b\u0107 uzupe\u0142niania bud\u017cetu w trakcie finalizacji transakcji.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rynek pierwotny a wt\u00f3rny: r\u00f3\u017cnica w VAT w praktyce<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wed\u0142ug streszcze\u0144 Deloitte i KPMG dotycz\u0105cych przewodnika Urz\u0119du Podatkowego po nieruchomo\u015bciach 5% VAT dotyczy pierwszej dostawy nowego lokalu mieszkalnego przez dewelopera, a odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnych jest zwolniona, wi\u0119c VAT nie nalicza si\u0119 ponownie, je\u015bli ten sam lokal zostanie p\u00f3\u017aniej odsprzedany na rynku wt\u00f3rnym. Nie zweryfikowano, jak VAT jest naliczany od rat p\u0142atno\u015bci za lokale off-plan (projekt w budowie): etapami czy od pierwszej sprzeda\u017cy uko\u0144czonego lokalu przez dewelopera, dlatego nale\u017cy zapyta\u0107 dewelopera, jak i kiedy VAT jest fakturowany.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy por\u00f3wnywaniu ofert warto wi\u0119c sprawdzi\u0107, czy podana cena zawiera VAT, poniewa\u017c r\u00f3\u017cnica ta mo\u017ce istotnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na ko\u0144cowe zestawienie koszt\u00f3w.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00f3\u017cnica ta bywa r\u00f3wnie\u017c argumentem negocjacyjnym. Przy zakupie z rynku wt\u00f3rnego brak VAT stanowi realn\u0105 oszcz\u0119dno\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 warto uwzgl\u0119dni\u0107 przy por\u00f3wnywaniu z por\u00f3wnywaln\u0105 jednostk\u0105 od dewelopera.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak ramy podatkowe Omanu wspieraj\u0105 program Z\u0142otej Rezydencji<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Strona podatkowa i op\u0142at przy zakupie jest odr\u0119bna od zasad rezydencji. Z\u0142ota Rezydencja wymaga co najmniej 200 000 OMR, a jej droga nieruchomo\u015bciowa obejmuje lokale mieszkalne, komercyjne lub turystyczne w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci, a nie dowoln\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 o wy\u017cszej warto\u015bci; daje odnawialn\u0105 10-letni\u0105 rezydencj\u0119. Owner Visa jest odr\u0119bnym zezwoleniem niewymagaj\u0105cym sponsora (Decyzja Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 87\/2026, obowi\u0105zuj\u0105ca od 22 czerwca 2026 r.), bez minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, i nie jest powi\u0105zana z progiem Z\u0142otej Rezydencji.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Op\u0142ata rejestracyjna i VAT opisane powy\u017cej dotycz\u0105 samego zakupu, a rocznego podatku od nieruchomo\u015bci dla w\u0142a\u015bcicieli nie znaleziono, ale podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych od 1 stycznia 2028 r. b\u0119dzie mia\u0142 znaczenie tak\u017ce dla czynszu i przychod\u00f3w ze sprzeda\u017cy. Pe\u0142ne zestawienie zasad dotycz\u0105cych progu zakupu i warunk\u00f3w rezydencji znajdziesz w naszym przewodniku <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">Z\u0142ota Rezydencja Omanu a Wiza W\u0142a\u015bciciela<\/a>.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy poza 3% op\u0142at\u0105 za przeniesienie wyst\u0119puj\u0105 inne op\u0142aty urz\u0119dowe?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poza podstawow\u0105 op\u0142at\u0105 rejestracyjn\u0105 nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z drobnymi op\u0142atami administracyjnymi zwi\u0105zanymi z wydaniem dokument\u00f3w i ewentualn\u0105 rejestracj\u0105 hipoteki. Kwot tych nie znaleziono w przejrzanych \u017ar\u00f3d\u0142ach, dlatego warto poprosi\u0107 po\u015brednika lub dewelopera o szczeg\u00f3\u0142owe zestawienie koszt\u00f3w przed zawarciem transakcji, aby unikn\u0105\u0107 niespodzianek.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy 3% op\u0142ata dotyczy rat przy zakupie na rynku pierwotnym?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Moment p\u0142atno\u015bci op\u0142aty rejestracyjnej przy zakupie off-plan nie zosta\u0142 ustalony na podstawie \u017ar\u00f3de\u0142 urz\u0119dowych. Z lektury Dekretu Kr\u00f3lewskiego 79\/2025 wynika, \u017ce sprzeda\u017ce off-plan w cz\u0119\u015bci kontynentalnej s\u0105 wpisywane do Wst\u0119pnego Rejestru Nieruchomo\u015bci, op\u0142ata rejestracyjna Ministerstwa dotyczy umowy sprzeda\u017cy, a deweloper nie pobiera op\u0142aty za przeniesienie lokalu do rejestru g\u0142\u00f3wnego; kwoty op\u0142aty za ten etap nie znaleziono. Kupuj\u0105cy powinni potwierdzi\u0107 dok\u0142adny moment i kwot\u0119 z deweloperem i Ministerstwem, poniewa\u017c struktury plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy podatek dochodowy od 2028 roku obejmie obecnych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podatek dochodowy Omanu z Dekretu Kr\u00f3lewskiego 56\/2025 wchodzi w \u017cycie 1 stycznia 2028 r. Nie jest podatkiem od nieruchomo\u015bci, ale wymienia czynsz z nieruchomo\u015bci i przychody ze zbycia nieruchomo\u015bci jako doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu (5% powy\u017cej OMR 42 000 rocznie wed\u0142ug EY), ze zwolnieniami dla g\u0142\u00f3wnego i drugiego miejsca zamieszkania. Obecni w\u0142a\u015bciciele nie powinni wi\u0119c zak\u0142ada\u0107, \u017ce obecny brak podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych b\u0119dzie trwa\u0142: sprzeda\u017c po 1 stycznia 2028 r. mo\u017ce podlega\u0107 nowemu podatkowi, a czynsz od 2028 r. b\u0119dzie wliczany do dochodu \u2014 dla rezydent\u00f3w od dochodu z ca\u0142ego \u015bwiata, a dla nierezydent\u00f3w od dochodu ze \u017ar\u00f3de\u0142 oma\u0144skich. Rozporz\u0105dzenia wykonawcze mia\u0142y zosta\u0107 wydane do 30 czerwca 2026 r. i nie znaleziono informacji o ich wydaniu, dlatego ewentualne przepisy przej\u015bciowe dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci ju\u017c posiadanych oraz to, czy pr\u00f3g OMR 42 000 stosuje si\u0119 przed odliczeniami, czy po nich, pozostaj\u0105 niepotwierdzone.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kraj<\/th>\n<th>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/th>\n<th>Podatek od najmu<\/th>\n<th>Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Oman<\/td>\n<td>Nie znaleziono<\/td>\n<td>Brak dzi\u015b (5% powy\u017cej OMR 42 000 rocznie od 1 stycznia 2028 r.)<\/td>\n<td>Nie znaleziono dzi\u015b (przychody ze zbycia opodatkowane od 1 stycznia 2028 r., ze zwolnieniami dla miejsca zamieszkania)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ZEA<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cypr Po\u0142udniowy<\/td>\n<td>Obowi\u0105zuj\u0105 op\u0142aty roczne<\/td>\n<td>Opodatkowany<\/td>\n<td>Obowi\u0105zuje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Turcja<\/td>\n<td>Op\u0142ata roczna<\/td>\n<td>Opodatkowany<\/td>\n<td>Powy\u017cej prog\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Praktyczna lista kontrolna dla pierwszego zakupu w Omanie<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zbieraj\u0105c powy\u017csze w ca\u0142o\u015b\u0107, oto praktyczna kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 przed podpisaniem rezerwacji.<\/p>\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Potwierd\u017a status ITC projektu i mo\u017cliwo\u015b\u0107 nabycia pe\u0142nej w\u0142asno\u015bci przez cudzoziemca.<\/li>\n<li>Ustal, czy cena zawiera VAT, je\u015bli kupujesz na rynku pierwotnym.<\/li>\n<li>Doliczcz oko\u0142o 3% op\u0142aty za przeniesienie oraz koszty prawne i agencyjne.<\/li>\n<li>Popro\u015b o zestawienie rocznych op\u0142at serwisowych dla konkretnego budynku.<\/li>\n<li>Je\u015bli finansujesz zakup, por\u00f3wnaj ca\u0142kowity koszt kredytu w kilku bankach.<\/li>\n<li>Wyja\u015bnij obowi\u0105zki podatkowe w kraju swojej rezydencji podatkowej i uwzgl\u0119dnij oma\u0144ski podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych od 1 stycznia 2028 r.<\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przej\u015bcie przez t\u0119 list\u0119 przed podpisaniem rezerwacji pozwala unikn\u0105\u0107 najcz\u0119stszej pomy\u0142ki nabywc\u00f3w, czyli bud\u017cetowania wy\u0142\u0105cznie ceny zakupu bez koszt\u00f3w towarzysz\u0105cych.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Druga najcz\u0119stsza pomy\u0142ka to pomini\u0119cie kwestii podatkowych w kraju rezydencji. Oma\u0144skie przepisy podatkowe nie zwalniaj\u0105 automatycznie z obowi\u0105zk\u00f3w wobec w\u0142asnego urz\u0119du skarbowego.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego \u015brodowisko podatkowe Omanu ma znaczenie dla inwestora d\u0142ugoterminowego<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzi\u015b po\u0142\u0105czenie braku rocznego podatku od nieruchomo\u015bci, braku podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mieszkalnej przez osob\u0119 fizyczn\u0105 (\u017cadnego z nich nie znaleziono w przejrzanych \u017ar\u00f3d\u0142ach) oraz 3% jednorazowej op\u0142aty rejestracyjnej sprawia, \u017ce koszt podatkowy posiadania nieruchomo\u015bci w Omanie jest niski w por\u00f3wnaniu z rynkami, kt\u00f3re opodatkowuj\u0105 posiadanie i wyj\u015bcie z inwestycji. Od 1 stycznia 2028 r. obraz zmienia si\u0119 w odniesieniu do dochod\u00f3w i zysk\u00f3w: Dekret Kr\u00f3lewski 56\/2025 opodatkowuje czynsz z nieruchomo\u015bci i przychody ze zbycia nieruchomo\u015bci w ramach podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych w wysoko\u015bci 5% powy\u017cej OMR 42 000 rocznie, ze zwolnieniami dla g\u0142\u00f3wnego i drugiego miejsca zamieszkania.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W pi\u0119cio- do dziesi\u0119cioletnim okresie posiadania inwestor powinien wi\u0119c modelowa\u0107 dwa re\u017cimy: obecne zasady do ko\u0144ca 2027 r. oraz nowy podatek od 2028 r., kt\u00f3rego rozporz\u0105dze\u0144 wykonawczych nie znaleziono w chwili aktualizacji artyku\u0142u. Koszt wej\u015bcia ma znaczenie, ale tak samo to, co w\u0142a\u015bciciel zachowuje na ka\u017cdym etapie okresu posiadania, od rocznego przep\u0142ywu pieni\u0119\u017cnego po ostateczn\u0105 sprzeda\u017c, dlatego przy por\u00f3wnywaniu rynk\u00f3w nale\u017cy zestawia\u0107 zwrot po opodatkowaniu, a nie sam\u0105 stop\u0119 kapitalizacji.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy op\u0142aty serwisowe licz\u0105 si\u0119 do progu inwestycyjnego Z\u0142otej Rezydencji?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u017badne z przejrzanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie wlicza op\u0142at serwisowych do minimum 200 000 OMR dla Golden Residency (z\u0142ota rezydencja), kt\u00f3re dotyczy warto\u015bci kwalifikuj\u0105cych si\u0119 lokali w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci, a nie bie\u017c\u0105cych koszt\u00f3w ponoszonych po zakupie. Przy zakupie zbli\u017conym do progu nale\u017cy potwierdzi\u0107 z w\u0142a\u015bciwym organem, jaka warto\u015b\u0107 si\u0119 liczy.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy planowaniu zakupu pod k\u0105tem Golden Residency nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce lokal znajduje si\u0119 w ITC, ma wa\u017cny akt w\u0142asno\u015bci i spe\u0142nia minimum 200 000 OMR, oraz zapyta\u0107 w\u0142a\u015bciwy organ, czy op\u0142aty wliczaj\u0105 si\u0119 do tej warto\u015bci. Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy op\u0142aty serwisowe mog\u0105 wzrosn\u0105\u0107 po zakupie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak, op\u0142aty serwisowe mog\u0105 by\u0107 korygowane: ustala je deweloper na podstawie regulaminu projektu, a jedna decyzja ministerialna (dla Jebel Sifah) przewiduje, \u017ce niezale\u017cna firma audytorska weryfikuje ksi\u0119gi i roczne op\u0142aty. Korekty zasadniczo powinny odpowiada\u0107 rzeczywistym kosztom utrzymania infrastruktury wsp\u00f3lnej.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z tego powodu przy zakupie w nowym kompleksie warto zapyta\u0107 o prognozowan\u0105 docelow\u0105 stawk\u0119 po oddaniu wszystkich etap\u00f3w, a nie wy\u0142\u0105cznie o stawk\u0119 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 obecnie.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy p\u0142ac\u0119 podatek od najmu, je\u015bli nie jestem rezydentem podatkowym Omanu?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzi\u015b Oman nie ma osobistego podatku dochodowego i nie znaleziono podatku dochodowego od czynszu dla w\u0142a\u015bcicieli nieb\u0119d\u0105cych rezydentami; nie ustalono, czy obowi\u0105zuj\u0105 inne obci\u0105\u017cenia czynszu wyp\u0142acanego nierezydentom, dlatego nale\u017cy to potwierdzi\u0107 z doradc\u0105 podatkowym. Od 1 stycznia 2028 r. nierezydenci s\u0105 opodatkowani od dochodu ze \u017ar\u00f3de\u0142 oma\u0144skich na podstawie Dekretu Kr\u00f3lewskiego 56\/2025, a czynsz z nieruchomo\u015bci jest wymienionym \u017ar\u00f3d\u0142em, wi\u0119c wynajmuj\u0105cy nieb\u0119d\u0105cy rezydentami mog\u0105 by\u0107 obowi\u0105zani zap\u0142aci\u0107 5% od dochodu powy\u017cej OMR 42 000 rocznie (czy pr\u00f3g stosuje si\u0119 przed odliczeniami, czy po nich, pozostaje niepotwierdzone do czasu opublikowania rozporz\u0105dze\u0144 wykonawczych). Obowi\u0105zki mog\u0105 wynika\u0107 tak\u017ce z przepis\u00f3w kraju Twojej rezydencji podatkowej, zgodnie z jego zasadami dotycz\u0105cymi dochod\u00f3w z ca\u0142ego \u015bwiata, dlatego nale\u017cy to potwierdzi\u0107 odr\u0119bnie z tamtejszym doradc\u0105 podatkowym, a nie zak\u0142ada\u0107, \u017ce doch\u00f3d jest zwolniony wsz\u0119dzie tylko dlatego, \u017ce Oman dzi\u015b go nie opodatkowuje.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy obs\u0142uga prawna przy zakupie w Omanie jest obowi\u0105zkowa?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Niezale\u017cna weryfikacja prawna nie jest formalnie obowi\u0105zkowa, ale jest zdecydowanie zalecana, szczeg\u00f3lnie przy zakupie zdalnym lub na rynku pierwotnym, gdzie kluczowe znaczenie maj\u0105 zapisy umowy i rejestracja rachunku escrow.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Koszt niezale\u017cnej weryfikacji prawnej jest zwykle niewielki w por\u00f3wnaniu z warto\u015bci\u0105 transakcji, a w przypadku zakupu zdalnego stanowi jedno z niewielu realnych zabezpiecze\u0144 interesu nabywcy.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy Oman ma roczny podatek od nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przejrzanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie znaleziono rocznego podatku od nieruchomo\u015bci (nie potwierdzi\u0142 go Urz\u0105d Podatkowy). W\u0142a\u015bciciele p\u0142ac\u0105 op\u0142aty serwisowe na rzecz swojej inwestycji.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie oznacza to jednak ca\u0142kowitego braku koszt\u00f3w cyklicznych \u2014 ich rol\u0119 pe\u0142ni\u0105 op\u0142aty serwisowe naliczane przez zarz\u0105dc\u0119 kompleksu, kt\u00f3re nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w kalkulacji.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ile wynosi op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w Omanie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Op\u0142ata rejestracyjna (przeniesienia) sprzeda\u017cy wynosi 3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, obni\u017cona z 5% w listopadzie 2020 r. decyzj\u0105 ministerialn\u0105. W raportach typu urz\u0119dowego nie wskazano, kto j\u0105 p\u0142aci; przewodniki komercyjne podaj\u0105, \u017ce kupuj\u0105cy. Niekt\u00f3re przewodniki komercyjne podaj\u0105 1% dla obywateli Omanu, stawki tej nie znaleziono w \u017ar\u00f3dle urz\u0119dowym.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Op\u0142ata ta jest jednorazowa i nie powtarza si\u0119 w kolejnych latach posiadania, co odr\u00f3\u017cnia j\u0105 od cyklicznych podatk\u00f3w spotykanych na innych rynkach.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy przy zakupie nieruchomo\u015bci w Omanie p\u0142ac\u0119 VAT?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wed\u0142ug streszcze\u0144 Deloitte i KPMG dotycz\u0105cych przewodnika Urz\u0119du Podatkowego po nieruchomo\u015bciach 5% dotyczy pierwszej dostawy nowo wybudowanych lokali mieszkalnych oraz nieruchomo\u015bci komercyjnych. Odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnych, grunty niezabudowane i najem mieszkaniowy s\u0105 zwolnione.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy zakupie od dewelopera warto wi\u0119c zawsze potwierdzi\u0107, czy prezentowana cena jest kwot\u0105 brutto, poniewa\u017c wp\u0142ywa to bezpo\u015brednio na wysoko\u015b\u0107 \u015brodk\u00f3w potrzebnych do finalizacji.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy w Omanie wyst\u0119puje podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzi\u015b nie znaleziono w Omanie podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mieszkalnej przez osob\u0119 fizyczn\u0105. Od 1 stycznia 2028 r. Dekret Kr\u00f3lewski 56\/2025 wymienia przychody ze zbycia nieruchomo\u015bci jako doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu (5% powy\u017cej OMR 42 000 rocznie), ze zwolnieniami dla g\u0142\u00f3wnego i drugiego miejsca zamieszkania; w chwili aktualizacji artyku\u0142u nie znaleziono rozporz\u0105dze\u0144 wykonawczych.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jakie s\u0105 ca\u0142kowite koszty zakupu nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tylko 3% op\u0142ata rejestracyjna i traktowanie VAT maj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142o. Koszty agencyjne, prawne i kredytowe ustala rynek oraz kredytodawcy; jako za\u0142o\u017cenie wy\u0142\u0105cznie pogl\u0105dowe cz\u0119\u015b\u0107 nabywc\u00f3w przyjmuje w bud\u017cecie oko\u0142o 3\u201310% ponad cen\u0119 zakupu. Nale\u017cy poprosi\u0107 o pisemne oszacowanie dla w\u0142asnego zakupu.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do tego dochodz\u0105 koszty pierwszego wyposa\u017cenia oraz roczne op\u0142aty serwisowe, kt\u00f3re cho\u0107 nie s\u0105 kosztem zakupu, powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w bud\u017cecie od pierwszego roku posiadania.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podane w tym artykule stawki maj\u0105 charakter informacyjny i odzwierciedlaj\u0105 stan na 2026 rok. Przepisy podatkowe podlegaj\u0105 zmianom, dlatego przed podj\u0119ciem zobowi\u0105zania warto potwierdzi\u0107 aktualne warto\u015bci dla konkretnej transakcji.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jednym z najwa\u017cniejszych powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych zagraniczni inwestorzy zwracaj\u0105 si\u0119 ku Omanowi, jest prosta kwestia: podatek od posiadania nieruchomo\u015bci jest dzi\u015b niski. W przejrzanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie znaleziono rocznego podatku od nieruchomo\u015bci ani podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mieszkalnej przez osob\u0119 fizyczn\u0105, a g\u0142\u00f3wnym jednorazowym kosztem publicznoprawnym jest 3% op\u0142ata rejestracyjna. \u201eNiski podatek\u201d nie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22003,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294],"tags":[247],"class_list":["post-25030","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","tag-nieruchomosci"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25030","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25030"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25030\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28848,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25030\/revisions\/28848"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22003"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25030"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25030"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25030"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}