{"id":25030,"date":"2026-07-31T08:11:50","date_gmt":"2026-07-31T08:11:50","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/podatek-od-nieruchomosci-w-omanie\/"},"modified":"2026-08-25T19:02:48","modified_gmt":"2026-08-25T19:02:48","slug":"podatek-od-nieruchomosci-w-omanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/podatek-od-nieruchomosci-w-omanie\/","title":{"rendered":"Podatek od Nieruchomo\u015bci w Omanie 2026: Co Naprawd\u0119 P\u0142ac\u0105 Nabywcy i Inwestorzy"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednym z najwa\u017cniejszych powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych zagraniczni inwestorzy zwracaj\u0105 si\u0119 ku Omanowi, jest struktura podatkowa. W kraju nie ma rocznego podatku od nieruchomo\u015bci, podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych ani podatku od dochodu z najmu dla os\u00f3b fizycznych, co w skali wieloletniego posiadania istotnie zmienia rzeczywisty zwrot z inwestycji.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ten przewodnik wyja\u015bnia, co dok\u0142adnie p\u0142aci nabywca w Omanie: jednorazow\u0105 op\u0142at\u0119 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, kwesti\u0119 VAT, koszty zamkni\u0119cia transakcji, op\u0142aty serwisowe oraz koszty przy sprzeda\u017cy. Zawiera r\u00f3wnie\u017c przyk\u0142ady wylicze\u0144 dla r\u00f3\u017cnych poziom\u00f3w cenowych.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy w Omanie istnieje roczny podatek od nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. Oman nie pobiera rocznego podatku od nieruchomo\u015bci. Po nabyciu i zarejestrowaniu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci nie powstaje cykliczne zobowi\u0105zanie podatkowe wobec pa\u0144stwa z tytu\u0142u samego posiadania nieruchomo\u015bci mieszkalnej.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To odr\u00f3\u017cnia Oman od wi\u0119kszo\u015bci rynk\u00f3w europejskich, gdzie roczne obci\u0105\u017cenia podatkowe stanowi\u0105 sta\u0142y koszt utrzymania nieruchomo\u015bci i z czasem kumuluj\u0105 si\u0119 do znacz\u0105cych kwot.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla zobrazowania skali: przy nieruchomo\u015bci wartej 300 000 USD roczny podatek na poziomie jednego procenta oznacza\u0142by 3 000 USD rocznie, czyli 30 000 USD w ci\u0105gu dekady. W Omanie ta pozycja po prostu nie wyst\u0119puje, co bezpo\u015brednio podnosi rentowno\u015b\u0107 netto.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Brak podatku rocznego ma r\u00f3wnie\u017c znaczenie dla nieruchomo\u015bci niewynajmowanych. W\u0142a\u015bciciel domu wakacyjnego, kt\u00f3ry korzysta z niego kilka tygodni w roku, nie ponosi w Omanie sta\u0142ego obci\u0105\u017cenia podatkowego, co na wielu rynkach europejskich bywa istotnym kosztem utrzymania.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jednorazowa op\u0142ata za przeniesienie i rejestracj\u0119<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">G\u0142\u00f3wnym kosztem publicznoprawnym przy zakupie jest op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, naliczana jednorazowo przy rejestracji tytu\u0142u na nabywc\u0119.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Oko\u0142o 3% ceny zakupu dla nabywc\u00f3w zagranicznych.<\/li>\n<li>P\u0142atna jednorazowo w momencie rejestracji tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dotyczy to zakup\u00f3w freehold wewn\u0105trz stref ITC, gdzie cudzoziemcy mog\u0105 nabywa\u0107 pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107. Op\u0142ata liczona jest od ceny wskazanej w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przeniesienie i wpis tytu\u0142u przeprowadza <a href=\"https:\/\/housing.gov.om\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego<\/a>, kt\u00f3re prowadzi oma\u0144ski rejestr nieruchomo\u015bci. Op\u0142ata naliczana jest od zadeklarowanej ceny zakupu, wi\u0119c kwota wskazana w umowie stanowi podstaw\u0119 wyliczenia.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W praktyce oznacza to, \u017ce zani\u017canie ceny w umowie w celu obni\u017cenia op\u0142aty jest nie tylko ryzykowne prawnie, lecz tak\u017ce niekorzystne przy p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy, poniewa\u017c zadeklarowana kwota stanowi udokumentowan\u0105 podstaw\u0119 nabycia.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Op\u0142at\u0119 ponosi zwykle nabywca, cho\u0107 podzia\u0142 koszt\u00f3w bywa przedmiotem negocjacji, szczeg\u00f3lnie na rynku wt\u00f3rnym przy d\u0142u\u017cej wystawionych nieruchomo\u015bciach.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">VAT od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oman stosuje 5% VAT, jednak wi\u0119kszo\u015b\u0107 transakcji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci mieszkalnych jest z niego zwolniona lub obj\u0119ta stawk\u0105 zerow\u0105. VAT ma znaczenie przede wszystkim przy pierwszej sprzeda\u017cy nowo wybudowanych lokali oraz przy nieruchomo\u015bciach komercyjnych.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rodzaj transakcji<\/th>\n<th>Traktowanie VAT<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pierwsza sprzeda\u017c nowego lokalu mieszkalnego<\/td>\n<td>Podlega 5% VAT<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Odsprzeda\u017c lokalu mieszkalnego<\/td>\n<td>Zwolniona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Najem mieszkaniowy<\/td>\n<td>Zwolniony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nieruchomo\u015b\u0107 komercyjna<\/td>\n<td>Podlega 5% VAT<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla wi\u0119kszo\u015bci nabywc\u00f3w indywidualnych kupuj\u0105cych dom lub jednostk\u0119 z rynku wt\u00f3rnego VAT nie stanowi wi\u0119c realnego obci\u0105\u017cenia. Kwestia ta nabiera znaczenia dopiero przy zakupie od dewelopera na rynku pierwotnym.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na spos\u00f3b prezentowania cen w materia\u0142ach sprzeda\u017cowych. Cz\u0119\u015b\u0107 deweloper\u00f3w podaje kwoty netto, inni brutto, a r\u00f3\u017cnica pi\u0119ciu procent przy wi\u0119kszych transakcjach przek\u0142ada si\u0119 na istotne kwoty.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy przy sprzeda\u017cy wyst\u0119puje podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. Oman nie pobiera podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cej do osoby fizycznej. Ca\u0142y zysk ze wzrostu warto\u015bci pozostaje po stronie w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jest to jeden z mocniejszych argument\u00f3w przy por\u00f3wnaniu z rynkami europejskimi, gdzie podatek od zysku ze sprzeda\u017cy potrafi poch\u0142on\u0105\u0107 istotn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 wypracowanego wzrostu warto\u015bci.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma to r\u00f3wnie\u017c wp\u0142yw na strategi\u0119 wyj\u015bcia. Brak podatku od zysku oznacza, \u017ce decyzja o sprzeda\u017cy mo\u017ce by\u0107 podejmowana wy\u0142\u0105cznie na podstawie sytuacji rynkowej, bez optymalizacji podatkowej wymuszaj\u0105cej okre\u015blony moment transakcji.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A co z dochodem z najmu?<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oman nie ma obecnie podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych, wi\u0119c indywidualni w\u0142a\u015bciciele nie p\u0142ac\u0105 podatku od dochodu z najmu uzyskiwanego z nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conej w Omanie.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nale\u017cy jednak pami\u0119ta\u0107 o obowi\u0105zkach podatkowych w kraju rezydencji podatkowej nabywcy. Wiele pa\u0144stw opodatkowuje dochody uzyskiwane za granic\u0105, dlatego kwesti\u0119 t\u0119 trzeba rozstrzygn\u0105\u0107 w swojej jurysdykcji, a nie wy\u0142\u0105cznie w Omanie.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W praktyce oznacza to, \u017ce rzeczywiste obci\u0105\u017cenie podatkowe inwestora z Polski, Niemiec czy innego kraju europejskiego wynika z przepis\u00f3w jego kraju, a nie z prawa oma\u0144skiego. Umowy o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania okre\u015blaj\u0105, w kt\u00f3rym pa\u0144stwie doch\u00f3d podlega opodatkowaniu.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku rezydent\u00f3w Polski dochody z najmu nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conej za granic\u0105 co do zasady podlegaj\u0105 wykazaniu w rocznym rozliczeniu, z zastosowaniem metody wynikaj\u0105cej z w\u0142a\u015bciwej umowy mi\u0119dzynarodowej. Szczeg\u00f3\u0142y nale\u017cy potwierdzi\u0107 z doradc\u0105 podatkowym.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rzeczywiste koszty zamkni\u0119cia transakcji: przyk\u0142ad<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poza sam\u0105 op\u0142at\u0105 za przeniesienie nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 prowizj\u0119 agencyjn\u0105, koszty prawne i, przy zakupie na kredyt, op\u0142aty bankowe. Suma tych pozycji stanowi realny koszt wej\u015bcia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Orientacyjny poziom<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za przeniesienie \/ rejestracj\u0119<\/td>\n<td>\u22483% ceny zakupu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prowizja agencyjna<\/td>\n<td>Zale\u017cna od transakcji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Koszty prawne<\/td>\n<td>Zale\u017cne od zakresu us\u0142ug<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty bankowe (przy kredycie)<\/td>\n<td>Zale\u017cne od banku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jako regu\u0142\u0119 praktyczn\u0105 warto za\u0142o\u017cy\u0107 oko\u0142o 3\u201310% ponad cen\u0119 zakupu, w zale\u017cno\u015bci od tego, czy transakcja jest finansowana kredytem i jaki jest zakres obs\u0142ugi prawnej.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dolna granica tego przedzia\u0142u dotyczy zwykle transakcji got\u00f3wkowych z minimaln\u0105 obs\u0142ug\u0105 prawn\u0105, g\u00f3rna \u2014 zakup\u00f3w finansowanych kredytem z pe\u0142nym wsparciem prawnym i t\u0142umaczeniami dokument\u00f3w.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto r\u00f3wnie\u017c przewidzie\u0107 rezerw\u0119 na koszty pocz\u0105tkowego wyposa\u017cenia lub drobnych prac wyko\u0144czeniowych, kt\u00f3re przy jednostkach oddawanych w stanie deweloperskim potrafi\u0105 stanowi\u0107 zauwa\u017caln\u0105 pozycj\u0119 w bud\u017cecie.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak Oman wypada na tle Zatoki<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oma\u0144ska 3% op\u0142ata za przeniesienie dla nabywc\u00f3w zagranicznych plasuje si\u0119 na por\u00f3wnywalnym poziomie z s\u0105siednimi rynkami regionu, a brak podatk\u00f3w cyklicznych czyni ca\u0142kowity koszt posiadania jednym z najni\u017cszych w Zatoce.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy por\u00f3wnywaniu rynk\u00f3w regionu nale\u017cy jednak patrze\u0107 nie tylko na stawki, lecz tak\u017ce na to, co obejmuj\u0105. W niekt\u00f3rych krajach ni\u017csza op\u0142ata transferowa \u0142\u0105czy si\u0119 z wy\u017cszymi op\u0142atami serwisowymi lub dodatkowymi obci\u0105\u017ceniami przy odsprzeda\u017cy.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rzetelne por\u00f3wnanie powinno wi\u0119c obejmowa\u0107 trzy elementy: koszt wej\u015bcia, koszt roczny utrzymania i koszt wyj\u015bcia. Dopiero suma tych trzech pozycji pokazuje rzeczywist\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy rynkami.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119: podatek dochodowy od 2028 roku<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oman zapowiedzia\u0142 wprowadzenie podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych pocz\u0105wszy od 2028 roku, z progami dochodowymi ustalonymi na poziomie, kt\u00f3ry dotyczy\u0142by wy\u0142\u0105cznie os\u00f3b o wysokich dochodach.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Polityka fiskalna i szersze ramy podatkowe ustalane s\u0105 na poziomie krajowym i publikowane oficjalnymi kana\u0142ami rz\u0105dowymi, a dane gospodarcze udost\u0119pnia <a href=\"https:\/\/ncsi.gov.om\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>. Poniewa\u017c podatek dochodowy jest rozwi\u0105zaniem przysz\u0142ym, przed podj\u0119ciem decyzji zale\u017cnych od tego czynnika potwierd\u017a jego aktualny status.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla wi\u0119kszo\u015bci nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci zapowiadana zmiana pozostaje bez bezpo\u015bredniego wp\u0142ywu, poniewa\u017c dotyczy dochod\u00f3w osobistych powy\u017cej wysokich prog\u00f3w, a nie samego posiadania nieruchomo\u015bci ani dochodu z jej najmu.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podatki w Omanie a ZEA, Cypr i Turcja<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla inwestor\u00f3w por\u00f3wnuj\u0105cych kilka rynk\u00f3w ca\u0142kowite obci\u0105\u017cenie podatkowe w Omanie wypada korzystnie, szczeg\u00f3lnie w perspektywie d\u0142ugoterminowego posiadania.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Oman: brak podatku rocznego, brak podatku od najmu i od zysk\u00f3w kapita\u0142owych dla os\u00f3b fizycznych.<\/li>\n<li>ZEA: podobnie korzystna struktura, przy wy\u017cszym progu cenowym wej\u015bcia.<\/li>\n<li>Cypr Po\u0142udniowy: obowi\u0105zuj\u0105 op\u0142aty roczne oraz podatki od najmu i zysk\u00f3w kapita\u0142owych.<\/li>\n<li>Turcja: roczny podatek od nieruchomo\u015bci oraz opodatkowanie najmu i zysk\u00f3w ze sprzeda\u017cy.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Praktyczny wniosek: Oman i ZEA znajduj\u0105 si\u0119 najbli\u017cej siebie pod wzgl\u0119dem struktury podatkowej, natomiast rynki europejskie wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z cyklicznymi obci\u0105\u017ceniami, kt\u00f3re z czasem obni\u017caj\u0105 rentowno\u015b\u0107 netto.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla inwestora planuj\u0105cego horyzont dziesi\u0119cioletni r\u00f3\u017cnica ta bywa wi\u0119ksza ni\u017c r\u00f3\u017cnica w cenie zakupu mi\u0119dzy por\u00f3wnywanymi rynkami, dlatego zestawienie powinno obejmowa\u0107 pe\u0142ny okres posiadania, a nie wy\u0142\u0105cznie moment wej\u015bcia.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Op\u0142aty serwisowe: rzeczywisty koszt bie\u017c\u0105cy<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cho\u0107 Oman nie pobiera pa\u0144stwowego podatku od nieruchomo\u015bci, posiadanie jednostki wewn\u0105trz kompleksu ITC wi\u0105\u017ce si\u0119 z roczn\u0105 op\u0142at\u0105 serwisow\u0105 pokrywaj\u0105c\u0105 utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, ochron\u0119 i infrastruktur\u0119 rekreacyjn\u0105.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To w\u0142a\u015bnie ta pozycja, a nie podatki, stanowi w Omanie g\u0142\u00f3wny sta\u0142y koszt posiadania i powinna by\u0107 uwzgl\u0119dniona w kalkulacji rentowno\u015bci najmu.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty zale\u017cy przede wszystkim od zakresu wsp\u00f3lnej infrastruktury. Kompleks z marin\u0105, polem golfowym i utrzymywan\u0105 pla\u017c\u0105 wymaga znacznie wi\u0119kszych nak\u0142ad\u00f3w ni\u017c zaplanowana dzielnica mieszkaniowa bez rozbudowanych udogodnie\u0144.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Praktyczna wskaz\u00f3wka: pro\u015b o zestawienie op\u0142at serwisowych za ostatnie dwa lub trzy lata dla konkretnego budynku, a nie o stawk\u0119 og\u00f3ln\u0105 dla ca\u0142ego kompleksu. R\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy budynkami w obr\u0119bie jednej inwestycji potrafi\u0105 by\u0107 znaczne.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto r\u00f3wnie\u017c zapyta\u0107 o zasady waloryzacji i o to, czy w kompleksie utworzono fundusz remontowy. Brak takiego funduszu oznacza, \u017ce wi\u0119ksze prace mog\u0105 w przysz\u0142o\u015bci wymaga\u0107 jednorazowych dop\u0142at od w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ spo\u0142eczno\u015bci<\/th>\n<th>Typowy poziom op\u0142aty<\/th>\n<th>Co obejmuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kompleks resortowy z marin\u0105 lub golfem<\/td>\n<td>Najwy\u017cszy<\/td>\n<td>Wsp\u00f3lne udogodnienia, pla\u017ca, ziele\u0144, ochrona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ugruntowana spo\u0142eczno\u015b\u0107 nadmorska<\/td>\n<td>Wysoki<\/td>\n<td>Baseny, si\u0142ownie, cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, ochrona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zaplanowana dzielnica miejska<\/td>\n<td>Umiarkowany<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, ziele\u0144, ochrona<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inwestycja w strefie przemys\u0142owej<\/td>\n<td>Najni\u017cszy<\/td>\n<td>Podstawowe utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zakup przez sp\u00f3\u0142k\u0119 czy jako osoba fizyczna<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wi\u0119kszo\u015b\u0107 zagranicznych nabywc\u00f3w kupuje nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie na osob\u0119 fizyczn\u0105, poniewa\u017c przy braku podatku dochodowego i podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych struktura korporacyjna zwykle nie przynosi korzy\u015bci podatkowych, a generuje dodatkowe koszty administracyjne.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Utrzymanie sp\u00f3\u0142ki wi\u0105\u017ce si\u0119 z obowi\u0105zkami sprawozdawczymi i op\u0142atami rejestrowymi, kt\u00f3re przy pojedynczej nieruchomo\u015bci mieszkalnej zwykle przewy\u017cszaj\u0105 ewentualne korzy\u015bci wynikaj\u0105ce z takiej struktury.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakup przez sp\u00f3\u0142k\u0119 bywa rozwa\u017cany przy wi\u0119kszych portfelach lub przy szczeg\u00f3lnych wymogach po stronie kraju rezydencji nabywcy. W takim przypadku warto skonsultowa\u0107 struktur\u0119 z doradc\u0105 w obu jurysdykcjach.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dodatkowym czynnikiem jest kwestia dziedziczenia. Struktura w\u0142asno\u015bci wp\u0142ywa na spos\u00f3b przenoszenia praw na spadkobierc\u00f3w, dlatego przy planowaniu d\u0142ugoterminowym warto uwzgl\u0119dni\u0107 r\u00f3wnie\u017c ten aspekt, a nie wy\u0142\u0105cznie bie\u017c\u0105ce obci\u0105\u017cenia podatkowe.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Koszty kredytu hipotecznego dla nabywc\u00f3w zagranicznych<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nabywcy finansuj\u0105cy zakup kredytem w banku oma\u0144skim powinni uwzgl\u0119dni\u0107 dodatkowe pozycje kosztowe wykraczaj\u0105ce poza samo oprocentowanie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Koszt kredytu<\/th>\n<th>Typowy poziom<\/th>\n<th>Uwagi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Prowizja za udzielenie<\/td>\n<td>Procent kwoty kredytu<\/td>\n<td>Pobierana przy uruchomieniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za wycen\u0119<\/td>\n<td>Kwota sta\u0142a<\/td>\n<td>Wymagana przed decyzj\u0105 kredytow\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja hipoteki<\/td>\n<td>Op\u0142ata urz\u0119dowa<\/td>\n<td>Wpis obci\u0105\u017cenia w rejestrze<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ubezpieczenie na \u017cycie \/ nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Sk\u0142adka roczna<\/td>\n<td>Zwykle obowi\u0105zkowe przez okres kredytu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kredytowanie nabywc\u00f3w zagranicznych i nierezydent\u00f3w odbywa si\u0119 na zasadach okre\u015blonych przez <a href=\"https:\/\/cbo.gov.om\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny Omanu<\/a>, kt\u00f3ry reguluje limity LTV i kryteria kredytowe obowi\u0105zuj\u0105ce banki oma\u0144skie. Op\u0142aty r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy instytucjami, dlatego por\u00f3wnuj koszt ca\u0142kowity, a nie samo oprocentowanie.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy kredytach dla nierezydent\u00f3w istotny jest r\u00f3wnie\u017c czas rozpatrywania wniosku, kt\u00f3ry bywa d\u0142u\u017cszy ni\u017c dla rezydent\u00f3w. Rezerwacja z kr\u00f3tkim terminem wa\u017cno\u015bci mo\u017ce wygasn\u0105\u0107, zanim bank wyda decyzj\u0119.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rozs\u0105dnie jest wi\u0119c rozpocz\u0105\u0107 procedur\u0119 kredytow\u0105 r\u00f3wnolegle z poszukiwaniem nieruchomo\u015bci, a nie dopiero po wybraniu konkretnej jednostki i wp\u0142aceniu zadatku.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Koszty przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sprzeda\u017c wi\u0105\u017ce si\u0119 z w\u0142asnym zestawem koszt\u00f3w, odr\u0119bnym od op\u0142aty za przeniesienie ponoszonej przy zakupie. Typowo obejmuje prowizj\u0119 agencyjn\u0105 oraz uregulowanie zaleg\u0142ych op\u0142at serwisowych i rachunk\u00f3w przed przeniesieniem tytu\u0142u.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce brak podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych oznacza, i\u017c ca\u0142y wzrost warto\u015bci pozostaje po stronie sprzedaj\u0105cego, co odr\u00f3\u017cnia Oman od wi\u0119kszo\u015bci rynk\u00f3w europejskich.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed wystawieniem nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c warto uregulowa\u0107 wszelkie zaleg\u0142o\u015bci wobec zarz\u0105dcy kompleksu, poniewa\u017c nierozliczone op\u0142aty mog\u0105 op\u00f3\u017ani\u0107 przeniesienie tytu\u0142u i skomplikowa\u0107 finalizacj\u0119 transakcji.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rezydencja podatkowa a doch\u00f3d z najmu<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cho\u0107 Oman nie opodatkowuje obecnie dochodu z najmu os\u00f3b fizycznych, obowi\u0105zki podatkowe nabywcy w kraju jego rezydencji podatkowej pozostaj\u0105 aktualne i to one najcz\u0119\u015bciej decyduj\u0105 o rzeczywistym obci\u0105\u017ceniu.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakres tych obowi\u0105zk\u00f3w zale\u017cy od przepis\u00f3w krajowych i ewentualnych um\u00f3w o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania, dlatego kwesti\u0119 t\u0119 nale\u017cy wyja\u015bni\u0107 z doradc\u0105 podatkowym w swoim kraju przed zakupem, a nie po nim.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dobr\u0105 praktyk\u0105 jest zachowywanie pe\u0142nej dokumentacji transakcji \u2014 umowy, potwierdze\u0144 p\u0142atno\u015bci i dokumentu rejestracyjnego \u2014 poniewa\u017c organy podatkowe w kraju rezydencji mog\u0105 wymaga\u0107 ich przedstawienia przy rozliczeniu dochod\u00f3w zagranicznych.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ady wylicze\u0144 dla r\u00f3\u017cnych poziom\u00f3w cenowych<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poniewa\u017c ca\u0142kowite koszty zamkni\u0119cia transakcji rosn\u0105 proporcjonalnie do ceny zakupu, warto zobaczy\u0107, jak wygl\u0105da to na konkretnych poziomach cenowych.<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Segment wej\u015bciowy: koszty dodatkowe stanowi\u0105 zwykle wy\u017cszy procent ze wzgl\u0119du na sta\u0142e pozycje, takie jak wycena.<\/li>\n<li>Segment \u015bredni: koszty rozk\u0142adaj\u0105 si\u0119 bardziej proporcjonalnie do ceny zakupu.<\/li>\n<li>Segment premium: op\u0142ata za przeniesienie dominuje w strukturze koszt\u00f3w dodatkowych.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podane warto\u015bci maj\u0105 charakter pogl\u0105dowy, a nie ofertowy \u2014 rzeczywiste kwoty zale\u017c\u0105 od konkretnej transakcji, zakresu obs\u0142ugi prawnej i sposobu finansowania.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy ni\u017cszych cenach zakupu sta\u0142e pozycje kosztowe, takie jak wycena bankowa czy t\u0142umaczenia dokument\u00f3w, stanowi\u0105 proporcjonalnie wi\u0119kszy udzia\u0142 w ca\u0142o\u015bci, co warto uwzgl\u0119dni\u0107 przy por\u00f3wnywaniu ofert z r\u00f3\u017cnych przedzia\u0142\u00f3w cenowych.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy planowaniu bud\u017cetu rozs\u0105dnie jest przyj\u0105\u0107 g\u00f3rn\u0105 granic\u0119 przedzia\u0142u jako za\u0142o\u017cenie bazowe. Nadwy\u017cka \u015brodk\u00f3w jest znacznie wygodniejsza ni\u017c konieczno\u015b\u0107 uzupe\u0142niania bud\u017cetu w trakcie finalizacji transakcji.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rynek pierwotny a wt\u00f3rny: r\u00f3\u017cnica w VAT w praktyce<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pi\u0119cioprocentowy VAT dotycz\u0105cy pierwszej sprzeda\u017cy nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego oznacza, \u017ce przy zakupie od dewelopera struktura koszt\u00f3w wygl\u0105da inaczej ni\u017c przy zakupie z rynku wt\u00f3rnego, gdzie transakcja jest zwolniona.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy por\u00f3wnywaniu ofert warto wi\u0119c sprawdzi\u0107, czy podana cena zawiera VAT, poniewa\u017c r\u00f3\u017cnica ta mo\u017ce istotnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na ko\u0144cowe zestawienie koszt\u00f3w.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00f3\u017cnica ta bywa r\u00f3wnie\u017c argumentem negocjacyjnym. Przy zakupie z rynku wt\u00f3rnego brak VAT stanowi realn\u0105 oszcz\u0119dno\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 warto uwzgl\u0119dni\u0107 przy por\u00f3wnywaniu z por\u00f3wnywaln\u0105 jednostk\u0105 od dewelopera.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak ramy podatkowe Omanu wspieraj\u0105 program Z\u0142otej Rezydencji<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po\u0142\u0105czenie niskich koszt\u00f3w transakcyjnych i braku podatk\u00f3w cyklicznych sprawia, \u017ce pr\u00f3g 200 000 OMR wymagany dla Z\u0142otej Rezydencji jest w uj\u0119ciu ca\u0142kowitym mniej obci\u0105\u017caj\u0105cy ni\u017c por\u00f3wnywalne progi w programach europejskich, gdzie do inwestycji dochodz\u0105 coroczne podatki.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W uj\u0119ciu ca\u0142kowitego kosztu programu oznacza to, \u017ce przy tej samej kwocie inwestycji rzeczywiste obci\u0105\u017cenie w\u0142a\u015bciciela w Omanie pozostaje ni\u017csze przez ca\u0142y okres posiadania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy poza 3% op\u0142at\u0105 za przeniesienie wyst\u0119puj\u0105 inne op\u0142aty urz\u0119dowe?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poza podstawow\u0105 op\u0142at\u0105 rejestracyjn\u0105 nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z drobnymi op\u0142atami administracyjnymi zwi\u0105zanymi z wydaniem dokument\u00f3w i ewentualn\u0105 rejestracj\u0105 hipoteki. Nie s\u0105 to jednak pozycje istotnie zmieniaj\u0105ce ca\u0142kowity koszt.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy 3% op\u0142ata dotyczy rat przy zakupie na rynku pierwotnym?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Op\u0142ata za przeniesienie p\u0142atna jest zasadniczo przy rejestracji tytu\u0142u, czyli po przekazaniu jednostki, a nie od poszczeg\u00f3lnych rat wp\u0142acanych w trakcie budowy.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy podatek dochodowy od 2028 roku obejmie obecnych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zapowiedziany podatek dochodowy ma dotyczy\u0107 dochod\u00f3w os\u00f3b fizycznych powy\u017cej okre\u015blonych prog\u00f3w, a nie samego faktu posiadania nieruchomo\u015bci. Status nale\u017cy jednak potwierdzi\u0107 bli\u017cej terminu wej\u015bcia przepis\u00f3w w \u017cycie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kraj<\/th>\n<th>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/th>\n<th>Podatek od najmu<\/th>\n<th>Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Oman<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Brak dla os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<td>Brak dla os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>ZEA<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cypr Po\u0142udniowy<\/td>\n<td>Obowi\u0105zuj\u0105 op\u0142aty roczne<\/td>\n<td>Opodatkowany<\/td>\n<td>Obowi\u0105zuje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Turcja<\/td>\n<td>Op\u0142ata roczna<\/td>\n<td>Opodatkowany<\/td>\n<td>Powy\u017cej prog\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Praktyczna lista kontrolna dla pierwszego zakupu w Omanie<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zbieraj\u0105c powy\u017csze w ca\u0142o\u015b\u0107, oto praktyczna kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 przed podpisaniem rezerwacji.<\/p>\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Potwierd\u017a status ITC projektu i mo\u017cliwo\u015b\u0107 nabycia pe\u0142nej w\u0142asno\u015bci przez cudzoziemca.<\/li>\n<li>Ustal, czy cena zawiera VAT, je\u015bli kupujesz na rynku pierwotnym.<\/li>\n<li>Doliczcz oko\u0142o 3% op\u0142aty za przeniesienie oraz koszty prawne i agencyjne.<\/li>\n<li>Popro\u015b o zestawienie rocznych op\u0142at serwisowych dla konkretnego budynku.<\/li>\n<li>Je\u015bli finansujesz zakup, por\u00f3wnaj ca\u0142kowity koszt kredytu w kilku bankach.<\/li>\n<li>Wyja\u015bnij obowi\u0105zki podatkowe w kraju swojej rezydencji podatkowej.<\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przej\u015bcie przez t\u0119 list\u0119 przed podpisaniem rezerwacji pozwala unikn\u0105\u0107 najcz\u0119stszej pomy\u0142ki nabywc\u00f3w, czyli bud\u017cetowania wy\u0142\u0105cznie ceny zakupu bez koszt\u00f3w towarzysz\u0105cych.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Druga najcz\u0119stsza pomy\u0142ka to pomini\u0119cie kwestii podatkowych w kraju rezydencji. Korzystne przepisy oma\u0144skie nie zwalniaj\u0105 automatycznie z obowi\u0105zk\u00f3w wobec w\u0142asnego urz\u0119du skarbowego.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego \u015brodowisko podatkowe Omanu ma znaczenie dla inwestora d\u0142ugoterminowego<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po\u0142\u0105czenie braku rocznego podatku od nieruchomo\u015bci, braku podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych i braku podatku od dochodu z najmu oznacza, \u017ce rentowno\u015b\u0107 brutto jest w Omanie bliska rentowno\u015bci netto, co na rynkach europejskich zdarza si\u0119 rzadko.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W perspektywie dziesi\u0119cioletniej r\u00f3\u017cnica ta kumuluje si\u0119 do kwot por\u00f3wnywalnych z kilkuprocentow\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 w cenie zakupu, dlatego przy por\u00f3wnywaniu rynk\u00f3w nale\u017cy zestawia\u0107 zwrot po opodatkowaniu, a nie sam\u0105 stop\u0119 kapitalizacji.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy op\u0142aty serwisowe licz\u0105 si\u0119 do progu inwestycyjnego Z\u0142otej Rezydencji?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. Pr\u00f3g 200 000 OMR opiera si\u0119 na warto\u015bci samej nieruchomo\u015bci, a nie na sumie koszt\u00f3w towarzysz\u0105cych czy op\u0142at eksploatacyjnych.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z tego wzgl\u0119du przy planowaniu zakupu pod k\u0105tem rezydencji nale\u017cy patrze\u0107 wy\u0142\u0105cznie na cen\u0119 samej nieruchomo\u015bci i upewni\u0107 si\u0119, \u017ce spe\u0142nia ona wymagany pr\u00f3g niezale\u017cnie od pozosta\u0142ych koszt\u00f3w transakcyjnych.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy op\u0142aty serwisowe mog\u0105 wzrosn\u0105\u0107 po zakupie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak, op\u0142aty serwisowe podlegaj\u0105 okresowej weryfikacji i mog\u0105 by\u0107 korygowane, zwykle wraz z uruchamianiem kolejnych element\u00f3w infrastruktury wsp\u00f3lnej w danym kompleksie.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z tego powodu przy zakupie w nowym kompleksie warto zapyta\u0107 o prognozowan\u0105 docelow\u0105 stawk\u0119 po oddaniu wszystkich etap\u00f3w, a nie wy\u0142\u0105cznie o stawk\u0119 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 obecnie.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy p\u0142ac\u0119 podatek od najmu, je\u015bli nie jestem rezydentem podatkowym Omanu?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oman nie pobiera obecnie podatku dochodowego od najmu od os\u00f3b fizycznych, niezale\u017cnie od rezydencji. Obowi\u0105zki mog\u0105 jednak wynika\u0107 z przepis\u00f3w kraju Twojej rezydencji podatkowej.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy obs\u0142uga prawna przy zakupie w Omanie jest obowi\u0105zkowa?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Niezale\u017cna weryfikacja prawna nie jest formalnie obowi\u0105zkowa, ale jest zdecydowanie zalecana, szczeg\u00f3lnie przy zakupie zdalnym lub na rynku pierwotnym, gdzie kluczowe znaczenie maj\u0105 zapisy umowy i rejestracja rachunku escrow.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Koszt niezale\u017cnej weryfikacji prawnej jest zwykle niewielki w por\u00f3wnaniu z warto\u015bci\u0105 transakcji, a w przypadku zakupu zdalnego stanowi jedno z niewielu realnych zabezpiecze\u0144 interesu nabywcy.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy Oman ma roczny podatek od nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. Oman nie pobiera \u017cadnego rocznego podatku od posiadanych nieruchomo\u015bci mieszkalnych, niezale\u017cnie od ich warto\u015bci i od tego, czy s\u0105 wynajmowane.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie oznacza to jednak ca\u0142kowitego braku koszt\u00f3w cyklicznych \u2014 ich rol\u0119 pe\u0142ni\u0105 op\u0142aty serwisowe naliczane przez zarz\u0105dc\u0119 kompleksu, kt\u00f3re nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w kalkulacji.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ile wynosi op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w Omanie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nabywcy zagraniczni p\u0142ac\u0105 jednorazow\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 w wysoko\u015bci oko\u0142o 3% ceny zakupu, uiszczan\u0105 przy rejestracji tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Op\u0142ata ta jest jednorazowa i nie powtarza si\u0119 w kolejnych latach posiadania, co odr\u00f3\u017cnia j\u0105 od cyklicznych podatk\u00f3w spotykanych na innych rynkach.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy przy zakupie nieruchomo\u015bci w Omanie p\u0142ac\u0119 VAT?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tylko przy pierwszej sprzeda\u017cy nowo wybudowanych lokali mieszkalnych oraz przy nieruchomo\u015bciach komercyjnych. Odsprzeda\u017c lokali mieszkalnych jest zwolniona z VAT.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy zakupie od dewelopera warto wi\u0119c zawsze potwierdzi\u0107, czy prezentowana cena jest kwot\u0105 brutto, poniewa\u017c wp\u0142ywa to bezpo\u015brednio na wysoko\u015b\u0107 \u015brodk\u00f3w potrzebnych do finalizacji.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy w Omanie wyst\u0119puje podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. Nie ma podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cej do osoby fizycznej, wi\u0119c ca\u0142y wzrost warto\u015bci pozostaje po stronie w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jakie s\u0105 ca\u0142kowite koszty zakupu nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zazwyczaj oko\u0142o 3\u201310% ponad cen\u0119 zakupu, obejmuj\u0105ce op\u0142at\u0119 za przeniesienie, koszty prawne i agencyjne oraz ewentualne op\u0142aty bankowe przy finansowaniu kredytem.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Do tego dochodz\u0105 koszty pierwszego wyposa\u017cenia oraz roczne op\u0142aty serwisowe, kt\u00f3re cho\u0107 nie s\u0105 kosztem zakupu, powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w bud\u017cecie od pierwszego roku posiadania.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inwestuj w Omanie z pewno\u015bci\u0105<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Niskopodatkowe \u015brodowisko Omanu jest jednym z najmocniejszych argument\u00f3w przemawiaj\u0105cych za tym rynkiem, ale pe\u0142ny obraz wymaga uwzgl\u0119dnienia op\u0142at serwisowych, koszt\u00f3w zamkni\u0119cia transakcji i obowi\u0105zk\u00f3w podatkowych w kraju rezydencji.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ca\u0142y proces zakupu przez cudzoziemca omawiamy w artykule <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-property-in-oman-as-a-foreigner\/\">zakup nieruchomo\u015bci w Omanie jako cudzoziemiec<\/a>, a kwestie pobytowe w przewodniku po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/oman-golden-residency-vs-owner-visa\/\">Z\u0142otej Rezydencji i Wizie W\u0142a\u015bciciela<\/a> oraz w artykule o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-wiza-oman-inwestycja-nieruchomosci\/\">z\u0142otej wizie przez inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aktualne oferty w ca\u0142ym kraju znajdziesz na naszej <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/oman-pl\/\">stronie nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>. Po pe\u0142ne zestawienie koszt\u00f3w dla konkretnej nieruchomo\u015bci <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/kontakt\/\">skontaktuj si\u0119 z naszym zespo\u0142em<\/a> \u2014 przygotujemy kalkulacj\u0119 obejmuj\u0105c\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105, koszty prawne i roczne op\u0142aty serwisowe.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Podane w tym artykule stawki maj\u0105 charakter informacyjny i odzwierciedlaj\u0105 stan na 2026 rok. Przepisy podatkowe podlegaj\u0105 zmianom, dlatego przed podj\u0119ciem zobowi\u0105zania warto potwierdzi\u0107 aktualne warto\u015bci dla konkretnej transakcji.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jednym z najwa\u017cniejszych powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych zagraniczni inwestorzy zwracaj\u0105 si\u0119 ku Omanowi, jest struktura podatkowa. W kraju nie ma rocznego podatku od nieruchomo\u015bci, podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych ani podatku od dochodu z najmu dla os\u00f3b fizycznych, co w skali wieloletniego posiadania istotnie zmienia rzeczywisty zwrot z inwestycji. Ten przewodnik wyja\u015bnia, co dok\u0142adnie p\u0142aci nabywca w [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[106],"tags":[],"class_list":["post-25030","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-oman"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25030","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25030"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25030\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25030"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25030"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25030"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}