{"id":25104,"date":"2026-07-31T05:48:38","date_gmt":"2026-07-31T05:48:38","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/czy-2026-dobry-rok-zakup-nieruchomosci-w-omanie\/"},"modified":"2026-08-26T13:49:08","modified_gmt":"2026-08-26T13:49:08","slug":"czy-2026-dobry-rok-zakup-nieruchomosci-w-omanie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/czy-2026-dobry-rok-zakup-nieruchomosci-w-omanie\/","title":{"rendered":"Czy 2026 to Dobry Rok na Zakup Nieruchomo\u015bci w Omanie?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Kr\u00f3tka odpowied\u017a: tak, dla w\u0142a\u015bciwego nabywcy, i to zastrze\u017cenie naprawd\u0119 ma znaczenie. Oman upro\u015bci\u0142 sw\u00f3j program rezydencji przez inwestycj\u0119 we wrze\u015bniu 2025 roku, w\u0142asno\u015b\u0107 zagraniczna pozostaje pe\u0142na i wolna od podatku wewn\u0105trz wyznaczonych stref, a deweloperzy wci\u0105\u017c inwestuj\u0105 realne pieni\u0105dze w rynek, w tym 500 milion\u00f3w dolar\u00f3w w inwestycj\u0119 golfow\u0105 pod mark\u0105 Trump w Maskacie. Nie oznacza to, \u017ce ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 czy ka\u017cdy profil nabywcy ma sens. Poni\u017cej znajduje si\u0119 prosta odpowied\u017a na pytanie, czy 2026 to dobry moment na zakup w Omanie i kto powinien si\u0119 zastanowi\u0107 dwa razy.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego rynek nieruchomo\u015bci Omanu wci\u0105\u017c wygl\u0105da mocno w 2026 roku<\/h2>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ni\u017cszy, ujednolicony pr\u00f3g rezydencyjny: od wrze\u015bnia 2025 roku pojedyncza inwestycja 200 000 OMR (oko\u0142o 520 000 dolar\u00f3w) w kilku \u015bcie\u017ckach, w tym nieruchomo\u015bciach, kwalifikuje do odnawialnej dziesi\u0119cioletniej Z\u0142otej Rezydencji, zast\u0119puj\u0105c starsze, bardziej skomplikowane progi.<\/li>\n<li>Brak rocznego podatku od nieruchomo\u015bci i brak podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych przy indywidualnej sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Stuprocentowa pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 zagraniczna wewn\u0105trz wyznaczonych Zintegrowanych Kompleks\u00f3w Turystycznych (ITC).<\/li>\n<li>Realne zaanga\u017cowanie deweloper\u00f3w: AIDA, inwestycja Trump International Golf Club w Maskacie, reprezentuje mniej wi\u0119cej 500 milion\u00f3w dolar\u00f3w inwestycji od Dar Global i oma\u0144skiej grupy OMRAN, obok trwaj\u0105cych faz w Jebel Sifah i Hawana Salalah.<\/li>\n<li>Waluta powi\u0105zana z dolarem ameryka\u0144skim od dekad, eliminuj\u0105ca warstw\u0119 ryzyka kursowego dla nabywc\u00f3w opieraj\u0105cych si\u0119 na dolarze.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Czynnik<\/th>\n<th>Status w 2026 roku<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pr\u00f3g Z\u0142otej Rezydencji<\/td>\n<td>200 000 OMR, ujednolicony od wrze\u015bnia 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wiza W\u0142a\u015bciciela (bez sponsora)<\/td>\n<td>Wprowadzona w czerwcu 2026, bez sta\u0142ego minimum<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/td>\n<td>Brak przy sprzeda\u017cy indywidualnej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ryzyko walutowe<\/td>\n<td>Brak \u2014 OMR powi\u0105zany z USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przed zakupem<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2026 rok nie jest pozbawiony realnych rozwa\u017ca\u0144. Rynek nieruchomo\u015bci Omanu jest mniejszy i mniej p\u0142ynny ni\u017c dubajski, wi\u0119c odsprzeda\u017c mo\u017ce trwa\u0107 d\u0142u\u017cej, zw\u0142aszcza poza g\u0142\u00f3wnymi obszarami kurortowymi Maskatu i Jebel Sifah. Zakupy z rynku pierwotnego nios\u0105 zwyk\u0142e ryzyko budowy i dostawy, wi\u0119c sprawd\u017a dorobek dewelopera przed zobowi\u0105zaniem, szczeg\u00f3lnie przy nowszych lub mniejszych projektach.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Popyt na najem jest najsilniejszy w ugruntowanych strefach turystycznych i kurortowych, wi\u0119c nieruchomo\u015b\u0107 poza tymi obszarami mo\u017ce wynajmowa\u0107 si\u0119 wolniej, ni\u017c sugeruj\u0105 nag\u0142\u00f3wkowe liczby rentowno\u015bci. W\u0142asno\u015b\u0107 zagraniczna jest generalnie ograniczona do wyznaczonych Zintegrowanych Kompleks\u00f3w Turystycznych, wi\u0119c zawsze potwierd\u017a, \u017ce konkretna nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 wewn\u0105trz kwalifikuj\u0105cej si\u0119 strefy przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kto powinien kupowa\u0107 w Omanie w 2026 roku (a kto nie)<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oman ma sens, je\u015bli chcesz ni\u017cszej ceny wej\u015bcia ni\u017c w Dubaju czy ZEA, wci\u0105\u017c kwalifikuj\u0105c si\u0119 do rezydencji w Zatoce, je\u015bli budujesz portfel pod wynajem i mo\u017cesz tolerowa\u0107 rynek wci\u0105\u017c dojrzewaj\u0105cy, lub je\u015bli chcesz prawdziwej nieruchomo\u015bci lifestyle&#8217;owej przy polu golfowym lub na pla\u017cy bez cen na poziomie ZEA. Jest s\u0142abszym dopasowaniem, je\u015bli musisz odsprzeda\u0107 w ci\u0105gu roku lub dw\u00f3ch, poniewa\u017c rynek odsprzeda\u017cy jest cie\u0144szy ni\u017c dubajski, lub je\u015bli interesuj\u0105 Ci\u0119 wy\u0142\u0105cznie markowe wie\u017cowce miejskie, a nie wille i domki w stylu kurortowym, kt\u00f3re dominuj\u0105 na obecnym rynku oma\u0144skim.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2026 rok to naprawd\u0119 dobry moment na zakup w Omanie, je\u015bli kupujesz pod rezydencj\u0119, d\u0142ugoterminowy doch\u00f3d z najmu lub styl \u017cycia kurortowy przy ni\u017cszym poziomie cenowym ni\u017c Dubaj, i jeste\u015b komfortowy z rynkiem wci\u0105\u017c si\u0119 rozwijaj\u0105cym, a nie w pe\u0142ni dojrza\u0142ym. Jest to rok mniej przekonuj\u0105cy, je\u015bli priorytetem jest szybko\u015b\u0107 odsprzeda\u017cy. Tak czy inaczej, szczeg\u00f3\u0142y \u2014 kt\u00f3ry konkretny projekt, kt\u00f3ra strefa i czy przekracza lini\u0119 rezydencyjn\u0105 200 000 OMR \u2014 maj\u0105 wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c og\u00f3lny kierunek rynku.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por\u00f3wnanie koszt\u00f3w ca\u0142kowitych: Oman kontra region<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla nabywc\u00f3w wa\u017c\u0105cych ca\u0142kowity koszt posiadania, a nie tylko cen\u0119 zakupu, Oman konsekwentnie wypada korzystnie na tle s\u0105siednich rynk\u00f3w Zatoki. Brak rocznego podatku od nieruchomo\u015bci oznacza, \u017ce w\u0142a\u015bciciel mieszkania wartego 300 000 OMR w Al Mouj nie p\u0142aci nic rz\u0105dowi rocznie z tytu\u0142u samego posiadania, podczas gdy por\u00f3wnywalne rynki poza Zatok\u0105 potrafi\u0105 nalicza\u0107 od p\u00f3\u0142 procent do dw\u00f3ch procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci rocznie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja kosztu<\/th>\n<th>Oman (2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n<td>3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, jednorazowo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych (sprzeda\u017c indywidualna)<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Typowa op\u0142ata eksploatacyjna<\/td>\n<td>1,5\u20134 OMR za m\u00b2 rocznie, zale\u017cnie od spo\u0142eczno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prowizja po\u015brednika przy odsprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Zwykle 2\u20133%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednorazowa op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci 3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci pozostaje g\u0142\u00f3wnym kosztem transakcyjnym przy zakupie w Omanie, ale w por\u00f3wnaniu z ca\u0142kowitym obci\u0105\u017ceniem podatkowym w okresie posiadania na wielu innych rynkach, ten jednorazowy koszt jest zwykle odzyskiwany w ci\u0105gu kilku lat dzi\u0119ki brakowi rocznego podatku od nieruchomo\u015bci. Op\u0142aty eksploatacyjne r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 znacz\u0105co mi\u0119dzy spo\u0142eczno\u015bciami \u2014 nowsze inwestycje z rozbudowan\u0105 infrastruktur\u0105 wsp\u00f3ln\u0105, jak baseny, si\u0142ownie i ochrona, zwykle naliczaj\u0105 wy\u017csze stawki ni\u017c starsze lub mniejsze budynki.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla inwestor\u00f3w por\u00f3wnuj\u0105cych Oman z Dubajem czy Cyprem, warto te\u017c uwzgl\u0119dni\u0107 koszty po\u015brednie, jak op\u0142aty za przelewy mi\u0119dzynarodowe, ewentualne koszty prawne przy strukturyzowaniu zakupu przez sp\u00f3\u0142k\u0119 oraz koszty podr\u00f3\u017cy zwi\u0105zane z inspekcj\u0105 nieruchomo\u015bci przed zakupem. UInvest Group pomaga nabywcom oszacowa\u0107 pe\u0142ny, realistyczny bud\u017cet transakcji przed z\u0142o\u017ceniem oferty rezerwacyjnej.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rynek nieruchomo\u015bci Omanu w liczbach<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poza nag\u0142\u00f3wkowymi przewagami rezydencyjnymi i podatkowymi, kilka konkretnych punkt\u00f3w danych wspiera argument za trwa\u0142ym momentum Omanu w 2026 roku. Dane opublikowane przez <a href=\"https:\/\/ncsi.gov.om\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a> oraz potwierdzone przez rz\u0105d tempo dostawy mniej wi\u0119cej 1000 lokali mieszkalnych rocznie w samym Sultan Haitham City, przy ponad 1700 ju\u017c sprzedanych lokalach w pierwszej fazie.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al Mouj, najbardziej dojrza\u0142y adres rynku, nadal wyprzedaje pozosta\u0142y zas\u00f3b nadmorski w kolekcjach Azura Fazy III i IV, co jest oznak\u0105 trwa\u0142ego popytu, a nie ch\u0142odz\u0105cego si\u0119 rynku. Spo\u0142eczno\u015b\u0107 Beachfront w Jebel Sifah uko\u0144czono w 2025 roku, dodaj\u0105c \u015bwie\u017cy, natychmiast dost\u0119pny zas\u00f3b do jednej z najbardziej ugruntowanych spo\u0142eczno\u015bci kurortowych Omanu.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A kontrakt budowlany na 185 milion\u00f3w OMR podpisany w 2026 roku dla Sultan Haitham City, obok umowy Al Adrak Group na 450 000 metr\u00f3w kwadratowych, reprezentuj\u0105 setki milion\u00f3w dolar\u00f3w potwierdzonych, aktywnych wydatk\u00f3w budowlanych, a nie spekulacyjne zapowiedzi.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak fundamenty Omanu w 2026 roku wypadaj\u0105 wobec ostatnich lat<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najistotniejsz\u0105 zmian\u0105 strukturaln\u0105 wchodz\u0105c\u0105 w 2026 rok jest ponowne uruchomienie Z\u0142otej Rezydencji w sierpniu 2025 roku, kt\u00f3re zast\u0105pi\u0142o starsz\u0105, bardziej skomplikowan\u0105 struktur\u0119 dwustopniow\u0105 250 000\/500 000 OMR jednym ujednoliconym progiem 200 000 OMR. Samo to uproszczenie uczyni\u0142o oma\u0144ski program rezydencji przez inwestycj\u0119 znacz\u0105co bardziej dost\u0119pnym ni\u017c w poprzednich latach.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nowa bezsponsorowa Wiza W\u0142a\u015bciciela na podstawie decyzji ROP 87\/2026, wprowadzona w czerwcu 2026 roku, dalej poszerza grono nabywc\u00f3w mog\u0105cych uzyska\u0107 jak\u0105\u015b form\u0119 rezydencji przez posiadanie nieruchomo\u015bci, nawet poni\u017cej progu Z\u0142otej Rezydencji \u2014 naprawd\u0119 nowa opcja, kt\u00f3rej nie by\u0142o w poprzednich latach. W po\u0142\u0105czeniu z trwa\u0142ym momentum budowlanym w Sultan Haitham City, Jebel Sifah i Hawana Salalah, 2026 rok reprezentuje rynek z bardziej dost\u0119pnymi punktami wej\u015bcia do rezydencji ni\u017c w jakimkolwiek momencie ostatnich lat.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czynniki ryzyka specyficzne dla 2026 roku<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nabywcy oceniaj\u0105cy Oman konkretnie w 2026 roku powinni zwa\u017cy\u0107 kilka czynnik\u00f3w ryzyka unikalnych dla tego momentu rozwoju rynku. Zapowiedziany na 2028 rok oma\u0144ski podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych, cho\u0107 nie jest podatkiem od nieruchomo\u015bci i nie wp\u0142ywa wstecznie na obecn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, wart jest monitorowania w miar\u0119 publikowania ostatecznego ustawodawstwa, szczeg\u00f3lnie dla inwestor\u00f3w planuj\u0105cych znacz\u0105cy doch\u00f3d z najmu w wieloletnim horyzoncie.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wzgl\u0119dna nowo\u015b\u0107 Wizy W\u0142a\u015bciciela na podstawie decyzji ROP 87\/2026 oznacza, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 szczeg\u00f3\u0142\u00f3w administracyjnych wci\u0105\u017c jest dopracowywana, wi\u0119c nabywcy polegaj\u0105cy na tej konkretnej \u015bcie\u017cce powinni potwierdzi\u0107 aktualne wymogi z <a href=\"https:\/\/housing.gov.om\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwem Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a> przed zobowi\u0105zaniem, zamiast zak\u0142ada\u0107 ustalone procedury.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A kilka najbardziej rozpoznawalnych projekt\u00f3w Omanu \u2014 Sultan Haitham City przede wszystkim \u2014 pozostaje na wcze\u015bniejszych etapach budowy, co oznacza, \u017ce nabywcy celuj\u0105cy w te konkretne inwestycje powinni uwzgl\u0119dni\u0107 realistyczne ryzyko harmonogramu dostawy obok realnego potencja\u0142u ceny z parteru inwestycji.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oman kontra Dubaj i Cypr w 2026 roku: bezpo\u015brednie por\u00f3wnanie<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla inwestor\u00f3w wa\u017c\u0105cych Oman wobec dw\u00f3ch rynk\u00f3w, z kt\u00f3rymi jest najcz\u0119\u015bciej por\u00f3wnywany, 2026 rok wzmacnia kilka konsekwentnych wzorc\u00f3w. Wobec Dubaju Oman oferuje istotnie ni\u017csze ceny wej\u015bcia w wi\u0119kszo\u015bci typ\u00f3w nieruchomo\u015bci, por\u00f3wnywalny lub ni\u017cszy pr\u00f3g Z\u0142otej Rezydencji i t\u0119 sam\u0105 struktur\u0119 bez podatku od nieruchomo\u015bci i zysk\u00f3w kapita\u0142owych, kosztem mniejszego, mniej p\u0142ynnego rynku odsprzeda\u017cy i mniejszej liczby ultraluksusowych opcji markowych.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wobec Cypru ugruntowane spo\u0142eczno\u015bci Omanu, jak Al Mouj, generalnie wyceniaj\u0105 powy\u017cej szerszego cypryjskiego rynku wt\u00f3rnego, ale poni\u017cej najlepszych cypryjskich inwestycji nadmorskich, oferuj\u0105c przy tym prostszy, ni\u017cszy ca\u0142kowity ci\u0119\u017car podatkowy w typowym okresie posiadania i \u015bcie\u017ck\u0119 rezydencyjn\u0105, kt\u00f3r\u0105 wielu inwestor\u00f3w uwa\u017ca za bardziej przejrzyst\u0105 ni\u017c nawigowanie po programach cypryjskich powi\u0105zanych z UE.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Praktyczne ramy decyzyjne na 2026 rok<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zamiast pyta\u0107 abstrakcyjnie \u201eczy 2026 to dobry rok na zakup w Omanie\u201d, przyszli nabywcy uzyskuj\u0105 bardziej u\u017cyteczn\u0105 odpowied\u017a, przechodz\u0105c przez kr\u00f3tki zestaw praktycznych pyta\u0144: Czy Tw\u00f3j docelowy zakup przekracza pr\u00f3g Z\u0142otej Rezydencji 200 000 OMR, czy jeste\u015b komfortowy z kr\u00f3tsz\u0105, bezsponsorow\u0105 alternatyw\u0105 Wizy W\u0142a\u015bciciela? Czy priorytetem jest ugruntowana, p\u0142ynna spo\u0142eczno\u015b\u0107 jak Al Mouj czy Jebel Sifah, czy cena z parteru inwestycji w projekcie na wcze\u015bniejszym etapie jak Sultan Haitham City? Czy Twoim g\u0142\u00f3wnym celem jest rezydencja, doch\u00f3d z najmu, u\u017cytek lifestyle&#8217;owy, czy jaka\u015b kombinacja tych trzech? I jaki jest Tw\u00f3j realistyczny horyzont czasowy \u2014 jeste\u015b komfortowy z posiadaniem przez pi\u0119\u0107 do dziesi\u0119ciu lat, czy potrzebujesz elastyczno\u015bci szybszej odsprzeda\u017cy?<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Profile nabywc\u00f3w: kto wygrywa na oma\u0144skim rynku 2026 roku<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00f3\u017cne profile nabywc\u00f3w uznaj\u0105 2026 rok za mocniejszy lub s\u0142abszy w zale\u017cno\u015bci od tego, pod co optymalizuj\u0105. Nabywca priorytetyzuj\u0105cy rezydencj\u0119, motywowany g\u0142\u00f3wnie Z\u0142ot\u0105 Rezydencj\u0105 lub Wiz\u0105 W\u0142a\u015bciciela, korzysta z uproszczonych, ujednoliconych prog\u00f3w 2026 roku i naprawd\u0119 ma bardziej dost\u0119pne punkty wej\u015bcia ni\u017c w poprzednich latach.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inwestor kupuj\u0105cy pod wynajem korzysta z wci\u0105\u017c silnych rentowno\u015bci najmu w Omanie, zwykle 6\u20139% brutto w ugruntowanych spo\u0142eczno\u015bciach, cho\u0107 powinien by\u0107 realistyczny co do mniejszej skali rynku i cie\u0144szej p\u0142ynno\u015bci odsprzeda\u017cy w por\u00f3wnaniu z Dubajem. Nabywca lifestyle&#8217;owy, przyci\u0105gany golfem, marin\u0105 lub \u017cyciem na pla\u017cy, wci\u0105\u017c uznaje 2026 rok za atrakcyjny, bior\u0105c pod uwag\u0119 trwaj\u0105c\u0105 dostaw\u0119 infrastruktury w Al Mouj, Jebel Sifah i Hawana Salalah.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A czysty inwestor wzrostu kapita\u0142u, komfortowy z ryzykiem budowy i harmonogramu dostawy, uznaje ceny z parteru inwestycji w Sultan Haitham City w 2026 roku za jeden z bardziej przekonuj\u0105cych punkt\u00f3w wej\u015bcia obecnie dost\u0119pnych w szerszym regionie Zatoki.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla nabywc\u00f3w, kt\u00f3rzy dopiero zaczynaj\u0105 rozeznawa\u0107 rynek, warto te\u017c por\u00f3wna\u0107 profil ryzyka i zwrotu Omanu z s\u0105siednimi rynkami regionalnymi, o czym piszemy szerzej w naszym przewodniku <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman-vs-dubai-inwestycje-nieruchomosci\/\">Oman kontra Dubaj: por\u00f3wnanie inwestycji w nieruchomo\u015bci<\/a>, gdzie rozk\u0142adamy r\u00f3\u017cnice w progach rezydencyjnych, p\u0142ynno\u015bci rynku i typowych rentowno\u015bciach najmu mi\u0119dzy obydwoma rynkami.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warunki finansowania wchodz\u0105ce w 2026 rok<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dost\u0119pno\u015b\u0107 finansowania dla nabywc\u00f3w zagranicznych nadal rozwija si\u0119 wraz z szerszym dojrzewaniem oma\u0144skiego rynku freehold. Kilka bank\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych w Omanie oferuje dzi\u015b produkty hipoteczne, na zasadach ustalanych przez <a href=\"https:\/\/cbo.gov.om\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bank Centralny Omanu<\/a>, zar\u00f3wno rezydentom, jak i nierezydentom zagranicznym nabywaj\u0105cym nieruchomo\u015bci wewn\u0105trz wyznaczonych ITC \u2014 znacz\u0105co szerszy zestaw opcji ni\u017c by\u0142 dost\u0119pny, gdy oma\u0144ski rynek freehold by\u0142 m\u0142odszy.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plany ratalne wspierane przez deweloper\u00f3w, szczeg\u00f3lnie powszechne w nowszych inwestycjach jak Wadi Zaha w Sultan Haitham City i w du\u017cej cz\u0119\u015bci zasobu Jebel Sifah, dalej obni\u017caj\u0105 barier\u0119 got\u00f3wkow\u0105 wej\u015bcia dla nabywc\u00f3w 2026 roku. To po\u0142\u0105czenie rozszerzaj\u0105cego si\u0119 finansowania bankowego i elastycznych plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci dewelopera oznacza, \u017ce nabywcy 2026 roku generalnie maj\u0105 wi\u0119cej sposob\u00f3w na strukturyzacj\u0119 zakupu ni\u017c nabywcy nawet dwa czy trzy lata wcze\u015bniej.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nabywcy \u015bledz\u0105cy te rozw\u00f3j sytuacji powinni te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce \u017caden pojedynczy czynnik nie determinuje w pe\u0142ni trajektorii rynku \u2014 to raczej kombinacja tempa dostawy infrastruktury, klarowno\u015bci regulacyjnej wok\u00f3\u0142 nowych \u015bcie\u017cek rezydencyjnych i szerszej regionalnej dynamiki gospodarczej Zatoki, kt\u00f3ra razem kszta\u0142tuje, jak oma\u0144ski rynek nieruchomo\u015bci b\u0119dzie wygl\u0105da\u0142 za dwa lub trzy lata od teraz. Regularne monitorowanie oficjalnych komunikat\u00f3w rz\u0105dowych, a nie poleganie wy\u0142\u0105cznie na nag\u0142\u00f3wkach medialnych, pozostaje najbardziej wiarygodnym sposobem \u015bledzenia tych zmian w czasie rzeczywistym.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co mog\u0142oby zmieni\u0107 obraz w 2027 roku i p\u00f3\u017aniej<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Patrz\u0105c poza 2026 rok, warto obserwowa\u0107 kilka rozwoju sytuacji, poniewa\u017c mog\u0105 one znacz\u0105co zmieni\u0107 kalkulacj\u0119 dla nabywc\u00f3w wa\u017c\u0105cych, kiedy wej\u015b\u0107 na rynek. Dostawa Fazy 1 Sultan Haitham City, trwaj\u0105ca do 2030 roku, b\u0119dzie najwyra\u017aniejszym sygna\u0142em, czy ambitny harmonogram planu g\u0142\u00f3wnego si\u0119 utrzyma, a udana dostawa prawdopodobnie wspar\u0142aby trwa\u0142y wzrost cen dla wczesnych nabywc\u00f3w.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finalizacja szczeg\u00f3\u0142\u00f3w administracyjnych Wizy W\u0142a\u015bciciela, wci\u0105\u017c dopracowywanych po wprowadzeniu w czerwcu 2026 roku, powinna uczyni\u0107 t\u0119 \u015bcie\u017ck\u0119 bardziej przewidywaln\u0105 dla przysz\u0142ych wnioskodawc\u00f3w po pe\u0142nym ustabilizowaniu. A oma\u0144ski podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych z 2028 roku, cho\u0107 nie jest bezpo\u015brednio podatkiem od nieruchomo\u015bci, wart b\u0119dzie obserwowania pod k\u0105tem ostatecznej struktury, poniewa\u017c mo\u017ce wp\u0142yn\u0105\u0107 na kalkulacje niekt\u00f3rych inwestor\u00f3w dotycz\u0105ce d\u0142ugoterminowego posiadania nieruchomo\u015bci pod wynajem w Omanie.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak rynek Omanu w 2026 roku wypada wobec stanu sprzed pi\u0119ciu lat?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oma\u0144ski rynek freehold znacz\u0105co dojrza\u0142 w ci\u0105gu ostatnich pi\u0119ciu lat, przechodz\u0105c od mniejszej liczby pionierskich ITC, jak wczesna faza Al Mouj, ku naprawd\u0119 zdywersyfikowanemu rynkowi obejmuj\u0105cemu ugruntowane spo\u0142eczno\u015bci mariny, nowe miasto wspierane przez rz\u0105d i odr\u0119bn\u0105 destynacj\u0119 kurortow\u0105 po\u0142udniowego wybrze\u017ca w Hawana Salalah. Ponowne uruchomienie Z\u0142otej Rezydencji w 2025 roku i wprowadzenie Wizy W\u0142a\u015bciciela w 2026 roku reprezentuj\u0105 najistotniejsze ulepszenia regulacyjne w tym okresie.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy istnieje najlepsza pora roku na zakup nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W odr\u00f3\u017cnieniu od rynk\u00f3w z wyra\u017anymi sezonowymi wahaniami cen, oma\u0144ski rynek nieruchomo\u015bci nie ma silnego wzorca \u201enajlepszego miesi\u0105ca na zakup\u201d poza dynamik\u0105 sezonu Khareef w Hawana Salalah, kt\u00f3ra wp\u0142ywa na osi\u0105galne czynsze bardziej ni\u017c na sam\u0105 cen\u0119 zakupu. Nabywcom generalnie lepiej s\u0142u\u017cy skupienie si\u0119 na harmonogramie plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci dewelopera i konkretnych fazach premiery projektu ni\u017c na sezonowo\u015bci kalendarzowej przy podejmowaniu decyzji, kiedy kupi\u0107.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Migawka region po regionie dla nabywc\u00f3w 2026 roku<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00f3\u017cne regiony Omanu oferuj\u0105 wyra\u017anie r\u00f3\u017cne przypadki inwestycyjne 2026 roku. Nadmorskie ITC Maskatu \u2014 Al Mouj, Muscat Bay, Jebel Sifah i Sultan Haitham City \u2014 pozostaj\u0105 najg\u0142\u0119bsz\u0105 i najbardziej p\u0142ynn\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 rynku, odpowiedni\u0105 dla nabywc\u00f3w priorytetyzuj\u0105cych ugruntowan\u0105 lub wspieran\u0105 przez rz\u0105d infrastruktur\u0119.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Salalah, zakotwiczone przez Hawana Salalah, oferuje naprawd\u0119 odmienn\u0105 tez\u0119 turystyki sezonowej powi\u0105zan\u0105 z monsunem Khareef, przemawiaj\u0105c\u0105 do nabywc\u00f3w szczeg\u00f3lnie przyci\u0105ganych tym klimatem i wzorcem najmu, a nie ca\u0142oroczn\u0105 blisko\u015bci\u0105 Maskatu. Sohar i Duqm reprezentuj\u0105 bardziej przyst\u0119pne, powi\u0105zane ze wzrostem przemys\u0142owym mo\u017cliwo\u015bci Omanu, lepiej dopasowane do nabywc\u00f3w priorytetyzuj\u0105cych cen\u0119 wej\u015bcia i ekspozycj\u0119 na gospodark\u0119 logistyczno-portow\u0105 Omanu nad styl \u017cycia kurortowy.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy oczekuje si\u0119 wzrostu cen nieruchomo\u015bci w Omanie przez 2026 i 2027 rok?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cho\u0107 \u017caden ruch rynkowy nie jest gwarantowany, po\u0142\u0105czenie ograniczonego pozosta\u0142ego zasobu w dojrza\u0142ych spo\u0142eczno\u015bciach jak Al Mouj, trwa\u0142ych silnych inwestycji rz\u0105dowych w nowszych projektach i poszerzaj\u0105cej si\u0119 puli kwalifikuj\u0105cych si\u0119 nabywc\u00f3w po zmianach Z\u0142otej Rezydencji i Wizy W\u0142a\u015bciciela wszystkie wskazuj\u0105 na trwa\u0142e, stopniowe wsparcie cen, a nie trend spadkowy przez 2026 i w 2027 rok.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy pierwszorazowi mi\u0119dzynarodowi nabywcy nieruchomo\u015bci powinni rozwa\u017cy\u0107 Oman w 2026 roku?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oman mo\u017ce by\u0107 mocnym pierwszym mi\u0119dzynarodowym rynkiem nieruchomo\u015bci dla nabywc\u00f3w ceni\u0105cych prostot\u0119 \u2014 pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, brak rocznego podatku od nieruchomo\u015bci i prosty pr\u00f3g rezydencyjny \u2014 nad maksymaln\u0105 mo\u017cliw\u0105 p\u0142ynno\u015b\u0107 odsprzeda\u017cy. Pierwszorazowi nabywcy powinni mimo to wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 z do\u015bwiadczonym po\u015brednikiem, by nawigowa\u0107 wyb\u00f3r spo\u0142eczno\u015bci i due diligence dewelopera.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pytania do zadania przed zobowi\u0105zaniem si\u0119 w 2026 roku<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed finalizacj\u0105 jakiegokolwiek zakupu w Omanie w 2026 roku warto przej\u015b\u0107 przez kr\u00f3tk\u0105 list\u0119 kontroln\u0105 due diligence, niezale\u017cnie od tego, jak\u0105 spo\u0142eczno\u015b\u0107 czy segment bud\u017cetowy rozwa\u017casz: Czy konkretna nieruchomo\u015b\u0107 jest potwierdzona jako znajduj\u0105ca si\u0119 wewn\u0105trz wyznaczonego ITC z prawdziwym statusem freehold? Czy cena zakupu, po op\u0142atach, przekracza pr\u00f3g Z\u0142otej Rezydencji 200 000 OMR, je\u015bli to jest celem, czy ni\u017csza poprzeczka Wizy W\u0142a\u015bciciela ma wi\u0119kszy sens dla Twojej sytuacji? Jaki jest dorobek dewelopera na por\u00f3wnywalnych, wcze\u015bniej dostarczonych projektach? Jakie s\u0105 aktualne, potwierdzone op\u0142aty eksploatacyjne dla konkretnego lokalu, a nie \u015brednia dla ca\u0142ej spo\u0142eczno\u015bci? I jaki jest Tw\u00f3j realistyczny harmonogram wyj\u015bcia, bior\u0105c pod uwag\u0119, \u017ce oma\u0144ski rynek odsprzeda\u017cy, cho\u0107 si\u0119 poprawia, pozostaje cie\u0144szy ni\u017c dubajski?<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak UInvest Group pomaga nabywcom zdecydowa\u0107, czy 2026 rok jest dla nich odpowiedni?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nasz zesp\u00f3\u0142 z siedzib\u0105 w Maskacie przechodzi przez konkretne cele ka\u017cdego nabywcy \u2014 rezydencj\u0119, rentowno\u015b\u0107 najmu, styl \u017cycia lub wzrost kapita\u0142u \u2014 wobec aktualnego zasobu w Al Mouj, Jebel Sifah, Sultan Haitham City, Hawana Salalah i innych g\u0142\u00f3wnych spo\u0142eczno\u015bciach Omanu, zamiast oferowa\u0107 jedn\u0105 og\u00f3ln\u0105 rekomendacj\u0119.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy za p\u00f3\u017ano na ceny z parteru inwestycji w Omanie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie. Cho\u0107 Al Mouj i Jebel Sifah w du\u017cej mierze dojrza\u0142y poza prawdziwe ceny z parteru inwestycji, Sultan Haitham City i cz\u0119\u015bci planu Amazi w Hawana Salalah wci\u0105\u017c oferuj\u0105 naprawd\u0119 wczesnoetapowe punkty wej\u015bcia stan na 2026 rok, por\u00f3wnywalne w duchu do tego, gdzie Al Mouj czy Jebel Sifah by\u0142y dekad\u0119 lub wi\u0119cej lat temu.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy teraz jest dobry moment na zakup nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak, dla nabywc\u00f3w skupionych na rezydencji, d\u0142ugoterminowym dochodzie z najmu lub warto\u015bci lifestyle&#8217;owej, a nie szybkiej odsprzeda\u017cy. Rynek jest mniejszy ni\u017c dubajski, ale fundamenty \u2014 pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107, brak podatku od nieruchomo\u015bci i uproszczona dziesi\u0119cioletnia \u015bcie\u017cka rezydencyjna \u2014 s\u0105 solidne wchodz\u0105c w 2026 rok.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co zmieni\u0142o si\u0119 w oma\u0144skim programie rezydencyjnym na 2026 rok?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">We wrze\u015bniu 2025 roku Oman zast\u0105pi\u0142 swoje starsze, wielopoziomowe zasady rezydencyjne jednym ujednoliconym progiem: 200 000 OMR (oko\u0142o 520 000 dolar\u00f3w) w kilku \u015bcie\u017ckach inwestycyjnych, w tym nieruchomo\u015bciach, na odnawialn\u0105 dziesi\u0119cioletni\u0105 Z\u0142ot\u0105 Rezydencj\u0119.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy Oman to bezpieczne miejsce do inwestowania w nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oman jest politycznie stabilny, z rosn\u0105cym sektorem turystycznym i wspieranymi przez rz\u0105d partnerami deweloperskimi jak grupa OMRAN przy g\u0142\u00f3wnych projektach. Jak na ka\u017cdym rynku, ryzyko rynku pierwotnego i p\u0142ynno\u015b\u0107 s\u0105 realnymi rozwa\u017caniami, wi\u0119c sprawd\u017a dorobek dewelopera przed zakupem.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy powinienem czeka\u0107 na spadek cen przed zakupem w Omanie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie ma silnego sygna\u0142u wskazuj\u0105cego na spadaj\u0105ce ceny w ugruntowanych spo\u0142eczno\u015bciach Omanu \u2014 je\u015bli ju\u017c, ograniczony pozosta\u0142y zas\u00f3b w dojrza\u0142ych adresach jak Al Mouj i trwa\u0142e wydatki budowlane wspierane przez rz\u0105d w szerszym rynku sugeruj\u0105 stabilne lub rosn\u0105ce ceny, a nie zbli\u017caj\u0105c\u0105 si\u0119 korekt\u0119.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Czy rynek Omanu jest przegrzany, czy niedowarto\u015bciowany wchodz\u0105c w 2026 rok?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oma\u0144ski rynek freehold pozostaje na wcze\u015bniejszym etapie krzywej adopcji instytucjonalnej ni\u017c dubajski, z cenami wej\u015bcia odzwierciedlaj\u0105cymi wci\u0105\u017c dojrzewaj\u0105cy, a nie przegrzany rynek. Ugruntowane spo\u0142eczno\u015bci komenduj\u0105 premi\u0119 odzwierciedlaj\u0105c\u0105 realnie dostarczon\u0105 infrastruktur\u0119, podczas gdy nowsze inwestycje oferuj\u0105 ceny z parteru dok\u0142adnie dlatego, \u017ce otaczaj\u0105ce miasto czy kurort wci\u0105\u017c si\u0119 buduje.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jaki jest najwi\u0119kszy b\u0142\u0105d, kt\u00f3ry pope\u0142niaj\u0105 nabywcy przy timingu zakupu w Omanie?<\/h3>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najcz\u0119stszym b\u0142\u0119dem jest traktowanie \u201eczy teraz jest dobry moment\u201d jako pojedynczego pytania tak-lub-nie, zamiast decyzji zale\u017cnej w du\u017cej mierze od konkretnej nieruchomo\u015bci, spo\u0142eczno\u015bci i celu nabywcy. Nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra jest mocnym zakupem dla inwestora skupionego na rezydencji z d\u0142ugim horyzontem, mo\u017ce by\u0107 s\u0142abym dopasowaniem dla kogo\u015b priorytetyzuj\u0105cego szybk\u0105 odsprzeda\u017c.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nasz zesp\u00f3\u0142 zna ka\u017cd\u0105 faz\u0119 projektu, aktualne ceny za metr kwadratowy i realny harmonogram dostawy dla ka\u017cdej wi\u0119kszej spo\u0142eczno\u015bci w Omanie, dzi\u0119ki czemu Twoja decyzja opiera si\u0119 na aktualnych faktach, a nie og\u00f3lnikach marketingowych.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Porozmawiaj z kim\u015b, kto zna rynek Omanu<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli wa\u017cysz, czy 2026 rok jest odpowiedni konkretnie dla Ciebie, UInvest Group mo\u017ce przeprowadzi\u0107 Ci\u0119 przez aktualne oferty, potwierdzi\u0107, co kwalifikuje do Z\u0142otej Rezydencji, i obs\u0142u\u017cy\u0107 proces zdalnie od rezerwacji po zarz\u0105dzanie najmem.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/kontakt\/\">Skontaktuj si\u0119 z nami<\/a> po bezp\u0142atn\u0105 konsultacj\u0119. Damy Ci bezpo\u015bredni\u0105, szczer\u0105 ocen\u0119 tego, czy teraz jest w\u0142a\u015bciwy moment dla Twojej konkretnej sytuacji, opart\u0105 na aktualnej ofercie w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/oman-pl\/\">Omanie<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kr\u00f3tka odpowied\u017a: tak, dla w\u0142a\u015bciwego nabywcy, i to zastrze\u017cenie naprawd\u0119 ma znaczenie. Oman upro\u015bci\u0142 sw\u00f3j program rezydencji przez inwestycj\u0119 we wrze\u015bniu 2025 roku, w\u0142asno\u015b\u0107 zagraniczna pozostaje pe\u0142na i wolna od podatku wewn\u0105trz wyznaczonych stref, a deweloperzy wci\u0105\u017c inwestuj\u0105 realne pieni\u0105dze w rynek, w tym 500 milion\u00f3w dolar\u00f3w w inwestycj\u0119 golfow\u0105 pod mark\u0105 Trump w Maskacie. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21988,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294],"tags":[],"class_list":["post-25104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25104"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25104\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25166,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25104\/revisions\/25166"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21988"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}