{"id":27136,"date":"2026-09-07T15:28:59","date_gmt":"2026-09-07T15:28:59","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/"},"modified":"2026-09-07T15:28:59","modified_gmt":"2026-09-07T15:28:59","slug":"plany-platnosci-nieruchomosci-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/","title":{"rendered":"Plany p\u0142atno\u015bci nieruchomo\u015bci w Omanie: ile naprawd\u0119 p\u0142acisz przed odbiorem"},"content":{"rendered":"

Ka\u017cda broszura inwestycji z rynku pierwotnego w Omanie zaczyna si\u0119 od tych samych s\u0142\u00f3w: elastyczny plan p\u0142atno\u015bci<\/em>. Prawie \u017cadna nie podaje liczby, kt\u00f3ra naprawd\u0119 ma znaczenie \u2014 jak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ceny musicie odda\u0107, zanim cokolwiek stanie si\u0119 wasze<\/strong>.<\/p>\n

Zebrali\u015bmy opublikowany harmonogram z ka\u017cdej oma\u0144skiej inwestycji z naszej listy. Przy nieruchomo\u015bciach z pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105, w jednym kraju i pod jednym prawem, ta warto\u015b\u0107 waha si\u0119 od 30% do 100%<\/strong>. Jeden deweloper prosi o nieca\u0142\u0105 jedn\u0105 trzeci\u0105 przed odbiorem. Drugi chce ca\u0142ej ceny przed uko\u0144czeniem. Trzeci pozwala p\u0142aci\u0107 jeszcze latami po<\/em> odebraniu kluczy \u2014 i wycenia ten przywilej wprost na 3\u201313% dop\u0142aty.<\/p>\n

Ten przewodnik zestawia wszystkie plany obok siebie, wyja\u015bnia cztery kszta\u0142ty, jakie przyjmuj\u0105, i wylicza, ile naprawd\u0119 wart jest plan z p\u0142atno\u015bci\u0105 przesuni\u0119t\u0105 na koniec. Je\u015bli kupujecie w Omanie z rynku pierwotnego, to por\u00f3wnanie warto zrobi\u0107 przed por\u00f3wnywaniem cen.<\/p>\n

Wszystkie plany p\u0142atno\u015bci z naszej listy<\/h2>\n

Warunki tak, jak figuruj\u0105 w dokumentacji poszczeg\u00f3lnych inwestycji. \u201ePrzed odbiorem” to cz\u0119\u015b\u0107 ceny wymagalna przed wydaniem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja<\/th>\nDeweloper<\/th>\nOpublikowany plan<\/th>\nPrzed odbiorem<\/th>\nOdbi\u00f3r<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
The Sustainable City \u2013 Yiti<\/a><\/td>\nSDIC (Omran + Diamond)<\/td>\n30% przed odbiorem, 70% przy odbiorze<\/td>\n30%<\/strong><\/td>\nQ1 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Jood<\/a>, Sultan Haitham City<\/td>\nTalaat Moustafa Group<\/td>\n4,5 roku, od 2,5% przy rezerwacji<\/td>\nNie podano<\/td>\nQ1 2030<\/td>\n<\/tr>\n
Mira Ocean Estates<\/a><\/td>\nMira Developments<\/td>\n50\/50 w siedmiu etapach<\/td>\n50%<\/strong><\/td>\nQ4 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence<\/a><\/td>\nMuscat Bay<\/td>\n8 rat; tylko 50% przed odbiorem<\/td>\n50%<\/strong><\/td>\nQ1 2029<\/td>\n<\/tr>\n
AIDA<\/a>, Yiti<\/td>\nDarGlobal<\/td>\n50% przed odbiorem, 50% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n50%<\/strong><\/td>\nQ1 2027 \u2013 Q4 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Hay Al Wafa<\/a><\/td>\nAl Abrar Real Estate<\/td>\n20% przy rezerwacji, 80% przez 36 miesi\u0119cy<\/td>\nDo 100%<\/td>\nQ4 2027<\/td>\n<\/tr>\n
The St. Regis Residences<\/a><\/td>\nAl Mouj Muscat<\/td>\n20% rocznie, raty roczne<\/td>\nNie podano<\/td>\nOddane<\/td>\n<\/tr>\n
Solaris<\/a>, Jebel Sifah<\/td>\nMuriya<\/td>\n10% przy rezerwacji, potem 7,5% kwartalnie<\/td>\n85%<\/strong><\/td>\nQ4 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Raya<\/a>, Jebel Sifah<\/td>\nMuriya<\/td>\n10% przy rezerwacji, potem 7,5% kwartalnie<\/td>\n85%<\/strong><\/td>\nQ4 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Amazi<\/a>, Hawana Salalah<\/td>\nMuriya<\/td>\n10% przy rezerwacji, potem 7,5% kwartalnie, 3 lata<\/td>\n92,5%<\/strong><\/td>\nQ1 2026 (min\u0105\u0142)<\/td>\n<\/tr>\n
Lubana Island<\/a><\/td>\nMuriya<\/td>\n10% przy rezerwacji, potem 7,5% kwartalnie, 3 lata<\/td>\n92,5%<\/strong><\/td>\nSporne<\/td>\n<\/tr>\n
Olive Farms<\/a>, Jebel Sifah<\/td>\nMuriya<\/td>\n10% przy rezerwacji, potem 7,5% kwartalnie, 3 lata<\/td>\n100%<\/strong><\/td>\nQ4 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mina<\/a>, Barr Al Jissah<\/td>\nMuscat Bay<\/td>\n20% + OMR 10 000 wk\u0142adu, potem 5 \u00d7 16%<\/td>\n100%<\/strong><\/td>\nQ1 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a><\/td>\nAl Madina Real Estate<\/td>\n15% przy rezerwacji, 85% przez 5 lat od rezerwacji<\/td>\nBiegnie po odbiorze<\/td>\nQ1 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Zen Residences<\/a><\/td>\nZen Development<\/td>\n7 rat w sta\u0142ych datach do grudnia 2027<\/td>\nCz\u0119\u015b\u0107 po odbiorze<\/td>\nQ1 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Mandarin Oriental Residences<\/a><\/td>\nEagle Hills Muscat<\/td>\nGot\u00f3wka albo raty po wydaniu, przez 1\u20133 lata<\/td>\nZ dop\u0142at\u0105 3\u201313%<\/strong><\/td>\nOddane<\/td>\n<\/tr>\n
The Great Escape<\/a>, AIDA<\/td>\nDarGlobal<\/td>\nNieopublikowany<\/strong><\/td>\nNieznane<\/td>\nQ4 2029<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Wystarczy przeczyta\u0107 kolumn\u0119 \u201eprzed odbiorem”, by rzecz sta\u0142a si\u0119 oczywista. To wszystko nieruchomo\u015bci z pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 wewn\u0105trz oma\u0144skich Zintegrowanych Kompleks\u00f3w Turystycznych lub licencjonowanych inwestycji. Produkt prawny jest w zasadzie ten sam. Ekspozycja got\u00f3wkowa ju\u017c nie.<\/p>\n

Dlaczego \u201eprzed odbiorem” to jedyna istotna liczba<\/h2>\n

Procenty w nag\u0142\u00f3wku \u0142atwo przedstawi\u0107 jako hojne. \u201e80% przez 36 miesi\u0119cy” brzmi swobodnie, a wci\u0105\u017c mo\u017ce oznacza\u0107, \u017ce ca\u0142a cena zosta\u0142a zap\u0142acona, zanim macie w r\u0119ku cokolwiek poza umow\u0105.<\/p>\n

Wszystko, co p\u0142acicie przed odbiorem, to pieni\u0105dze ulokowane w budynku, kt\u00f3ry jeszcze nie istnieje, w r\u0119kach dewelopera, na kt\u00f3rego wyko\u0144czeniu polegacie. Wasza ochrona w tym okresie jest realna, ale proceduralna: rachunek powierniczy, umowa, klauzula op\u00f3\u017anienia. To nie to samo co w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n

Wszystko, co p\u0142acicie przy odbiorze lub po nim<\/em>, to pieni\u0105dze za co\u015b, co mo\u017cna obejrze\u0107, zaj\u0105\u0107 i w zasadzie sprzeda\u0107. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy planem 30% a planem 100% nie jest szczeg\u00f3\u0142em harmonogramu. To pytanie, ile ryzyka budowy le\u017cy po waszej stronie sto\u0142u.<\/p>\n

To samo t\u0142umaczy, dlaczego najni\u017csza cena ofertowa nie zawsze oznacza najta\u0144szy zakup. Inwestycja \u017c\u0105daj\u0105ca 100% przed uko\u0144czeniem prosi was o sfinansowanie trzech lat budowy. Ta z 30% finansuje j\u0105 sama. Kto\u015b za to p\u0142aci i wida\u0107 to w cenie.<\/p>\n

Cztery kszta\u0142ty oma\u0144skiego planu p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kszta\u0142t<\/th>\nJak wygl\u0105da<\/th>\nKto stosuje<\/th>\nRyzyko dla was<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Przesuni\u0119ty na koniec<\/strong><\/td>\nMa\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 w trakcie budowy, du\u017ca rata przy odbiorze<\/td>\nTSCY 30\/70<\/td>\nNajni\u017csze<\/strong> \u2014 pieni\u0105dze id\u0105 wtedy, gdy przychodzi dom<\/td>\n<\/tr>\n
Zr\u00f3wnowa\u017cony 50\/50<\/strong><\/td>\nPo\u0142owa w trakcie budowy, po\u0142owa przy odbiorze<\/td>\nMira, Luma, AIDA<\/td>\nUmiarkowane<\/td>\n<\/tr>\n
Przesuni\u0119ty na pocz\u0105tek<\/strong><\/td>\nRegularne raty si\u0119gaj\u0105ce 85\u2013100% przed odbiorem<\/td>\nInwestycje Muriya, Al Mina<\/td>\nNajwy\u017csze<\/strong> \u2014 budow\u0119 finansujecie wy<\/td>\n<\/tr>\n
Po odbiorze<\/strong><\/td>\nP\u0142atno\u015bci trwaj\u0105 po odebraniu kluczy<\/td>\nUptown Muscat, Zen, Mandarin Oriental<\/td>\nNajmniejsze obci\u0105\u017cenie, ale zwykle wliczone w cen\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Czwarty kszta\u0142t wart jest zrozumienia, bo nie jest darmowy. Mandarin Oriental podaje jego cen\u0119 wprost: raty po wydaniu, roz\u0142o\u017cone na rok do trzech lat, nios\u0105 dop\u0142at\u0119 3\u201313%<\/strong> do ceny zakupu. To deweloper m\u00f3wi\u0105cy wam na pi\u015bmie, ile kosztuje odroczenie. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 inwestycji pobiera co\u015b podobnego, tyle \u017ce tego nie nazywa.<\/p>\n

Formu\u0142a Muriya: jeden plan, trzy r\u00f3\u017cne odpowiedzi<\/h2>\n

Cztery inwestycje z naszej listy nale\u017c\u0105 do Muriya<\/a> \u2014 sp\u00f3\u0142ki Orascom Development i Omran, stoj\u0105cej za Jebel Sifah i Hawana Salalah. Wszystkie cztery publikuj\u0105 identyczn\u0105 formu\u0142\u0119: 10% przy rezerwacji, potem 7,5% co kwarta\u0142<\/strong>.<\/p>\n

A jednak ich udzia\u0142y \u201eprzed odbiorem” si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, i arytmetyka wyja\u015bnia to dok\u0142adnie.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Kwarta\u0142\u00f3w do odbioru<\/th>\nFormu\u0142a<\/th>\nZap\u0142acone do odbioru<\/th>\nInwestycje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
10<\/td>\n10% + (10 \u00d7 7,5%)<\/td>\n85%<\/strong><\/td>\nSolaris, Raya<\/td>\n<\/tr>\n
11<\/td>\n10% + (11 \u00d7 7,5%)<\/td>\n92,5%<\/strong><\/td>\nAmazi, Lubana Island<\/td>\n<\/tr>\n
12<\/td>\n10% + (12 \u00d7 7,5%)<\/td>\n100%<\/strong><\/td>\nOlive Farms<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

To najbardziej u\u017cyteczna rzecz do zrozumienia w oma\u0144skich planach. Te same warunki daj\u0105 bardzo r\u00f3\u017cn\u0105 ekspozycj\u0119 wy\u0142\u0105cznie ze wzgl\u0119du na d\u0142ugo\u015b\u0107 budowy.<\/strong> Plan kwartalny nie jest sta\u0142\u0105 propozycj\u0105 \u2014 to metronom, a liczba uderze\u0144 przed odbiorem decyduje o tym, ile ju\u017c zap\u0142acili\u015bcie.<\/p>\n

Daje to te\u017c spos\u00f3b na samodzielne sprawdzenie ka\u017cdego planu kwartalnego: policzcie kwarta\u0142y mi\u0119dzy rezerwacj\u0105 a podanym odbiorem, pomn\u00f3\u017ccie, dodajcie procent rezerwacyjny. Je\u015bli wynik wypadnie poni\u017cej 100%, zapytajcie, kiedy wymagalna jest reszta i czy wi\u0105\u017ce si\u0119 z odbiorem, czy z przeniesieniem tytu\u0142u. W Omanie to nie zawsze ta sama data.<\/p>\n

Najbardziej przyjazny kupuj\u0105cemu plan na naszej li\u015bcie<\/h2>\n

The Sustainable City \u2013 Yiti<\/a> prosi o 30% przed odbiorem i 70% przy odbiorze<\/strong>. Nic innego z naszej listy si\u0119 do tego nie zbli\u017ca.<\/p>\n

Przy domu za 300 000 USD to 90 000 USD ryzyka w trakcie budowy zamiast 300 000 USD. Gdyby inwestycja stan\u0119\u0142a, r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy tymi liczbami to r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy problemem do odrobienia a powa\u017cnym. TSCY daje te\u017c pi\u0119\u0107 lat bez op\u0142aty eksploatacyjnej na mieszkania, co jest realn\u0105 oszcz\u0119dno\u015bci\u0105, a nie has\u0142em.<\/p>\n

Uczciwa przeciwwaga: 70% jedn\u0105 rat\u0105 przy odbiorze to du\u017ca kwota, dost\u0119pna w dacie kontrolowanej przez dewelopera. Je\u015bli pieni\u0105dze pochodz\u0105 ze sprzeda\u017cy innej nieruchomo\u015bci albo od kredytodawcy, ryzyko koordynacji przechodzi na was. Przed podpisaniem ustalcie, czy oma\u0144skie banki finansuj\u0105 akurat wasz\u0105 inwestycj\u0119 \u2014 kredyty hipoteczne dla cudzoziemc\u00f3w w Omanie<\/a> istniej\u0105, ale warunki r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 ostro w zale\u017cno\u015bci od obywatelstwa, rezydencji i projektu.<\/p>\n

Drugi biegun: pe\u0142na zap\u0142ata przed uko\u0144czeniem<\/h2>\n

Dwie inwestycje \u017c\u0105daj\u0105 wszystkiego przed wydaniem. Olive Farms<\/a> dochodzi do 100% dwunastoma ratami kwartalnymi. Al Mina<\/a> dochodzi tam inaczej: 20% plus OMR 10 000 wk\u0142adu, potem pi\u0119\u0107 rat po 16% \u2014 100% przed uko\u0144czeniem.<\/p>\n

Jak na standardy regionu \u017cadne z tych rozwi\u0105za\u0144 nie jest niezwyk\u0142e i samo w sobie nie jest sygna\u0142em ostrzegawczym. Obie le\u017c\u0105 w ugruntowanych spo\u0142eczno\u015bciach z histori\u0105 odda\u0144. Ale warunki warto wyceni\u0107 uczciwie: udzielacie deweloperowi nieoprocentowanego finansowania budowy na trzy lata i do ko\u0144ca nie dostajecie w zamian nic.<\/p>\n

Je\u015bli rozwa\u017cacie plan przesuni\u0119ty na pocz\u0105tek, najwa\u017cniejsze s\u0105 dwa pytania: czy p\u0142atno\u015bci s\u0105 powi\u0105zane z budow\u0105 czy z kalendarzem<\/strong> i ile faktycznie wyp\u0142aca klauzula op\u00f3\u017anienia. Plan kalendarzowy zobowi\u0105zuje do p\u0142acenia zgodnie z harmonogramem niezale\u017cnie od tego, czy budowa idzie zgodnie z harmonogramem. Ta asymetria to g\u0142\u00f3wna s\u0142abo\u015b\u0107 takich warunk\u00f3w.<\/p>\n

Ile naprawd\u0119 wart jest plan przesuni\u0119ty na koniec<\/h2>\n

Odroczenie p\u0142atno\u015bci ma wymiern\u0105 warto\u015b\u0107: pieni\u0105dze, kt\u00f3rych jeszcze nie oddali\u015bcie, to pieni\u0105dze, kt\u00f3re wci\u0105\u017c macie. Oto ten sam dom za 300 000 USD przy trzyletniej budowie, wyceniony przy 5% rocznego kosztu alternatywnego.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Plan<\/th>\nStruktura<\/th>\nWarto\u015b\u0107 bie\u017c\u0105ca<\/th>\nJako % ceny ofertowej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
30\/70<\/strong><\/td>\n30% w trakcie budowy, 70% przy odbiorze<\/td>\n264 112 USD<\/strong><\/td>\n88,0%<\/td>\n<\/tr>\n
50\/50<\/strong><\/td>\n50% w trakcie budowy, 50% przy odbiorze<\/td>\n267 419 USD<\/td>\n89,1%<\/td>\n<\/tr>\n
100% przed odbiorem<\/strong><\/td>\n10% rezerwacji, potem 7,5% kwartalnie \u00d712<\/td>\n279 641 USD<\/td>\n93,2%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

W uj\u0119ciu warto\u015bci bie\u017c\u0105cej plan 30\/70 jest wart 15 529 USD mniej<\/strong> ni\u017c zap\u0142ata w ca\u0142o\u015bci przed odbiorem \u2014 5,2% ceny zakupu<\/strong>. Plany 50\/50 s\u0105 warte mniej o oko\u0142o 4,1%.<\/p>\n

To nie jest liczba teoretyczna. Mie\u015bci si\u0119 dok\u0142adnie w przedziale 3\u201313% dop\u0142aty<\/strong>, kt\u00f3r\u0105 Mandarin Oriental pobiera za odroczenie p\u0142atno\u015bci poza wydanie. Dwie ca\u0142kowicie niezale\u017cne drogi \u2014 model zdyskontowanych przep\u0142yw\u00f3w i w\u0142asny cennik dewelopera \u2014 daj\u0105 ten sam rz\u0105d wielko\u015bci. Odroczenie na rynku oma\u0144skim jest warte kilka procent ceny.<\/p>\n

Praktyczne zastosowanie jest proste: je\u015bli dwie inwestycje r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 cen\u0105 o jakie\u015b 5%, a jedna oferuje 30\/70, druga za\u015b chce 100% z g\u00f3ry, to nie jest ta sama cena. Skorygujcie, zanim por\u00f3wnacie.<\/p>\n

Plany biegn\u0105ce po odbiorze<\/h2>\n

Trzy inwestycje z naszej listy pozwalaj\u0105 p\u0142aci\u0107 po odebraniu kluczy i s\u0105 najbli\u017csze temu, co w Omanie uchodzi za finansowanie deweloperskie.<\/p>\n

Uptown Muscat<\/a> prosi o 15% przy rezerwacji i pozosta\u0142e 85% przez pi\u0119\u0107 lat od rezerwacji<\/em> \u2014 przy odbiorze w Q1 2027. Cz\u0119\u015b\u0107 harmonogramu przypada wi\u0119c ju\u017c po wprowadzeniu si\u0119. Zen Residences<\/a> ma siedem rat w sta\u0142ych datach do grudnia 2027, z cz\u0119\u015bci\u0105 po odbiorze. Mandarin Oriental Residences<\/a> jest ju\u017c oddane i oferuje raty po wydaniu na rok do trzech lat, z dop\u0142at\u0105 3\u201313%.<\/p>\n

Dla kupuj\u0105cego bez kredytu jest to naprawd\u0119 u\u017cyteczne: zamienia problem kapita\u0142owy w problem dochodowy, a w gotowym lokalu mo\u017cna mieszka\u0107 \u2014 albo go wynajmowa\u0107 \u2014 p\u0142ac\u0105c za niego. Nasze dane o mo\u017cliwym dochodzie s\u0105 w materiale o rentowno\u015bci najmu w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Dwie przestrogi. Po pierwsze, zapytajcie, co zabezpiecza pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119: zwykle akt w\u0142asno\u015bci nie przechodzi na was do ostatniej wp\u0142aty, czyli mieszkacie w domu, kt\u00f3rego jeszcze nie posiadacie. Po drugie, sprawd\u017acie, czy dop\u0142ata jest ujawniona. 3\u201313% u Mandarin Oriental jest nietypowe w\u0142a\u015bnie dlatego, \u017ce podane wprost; tam gdzie dop\u0142aty si\u0119 nie wymienia, por\u00f3wnajcie cen\u0119 rataln\u0105 z got\u00f3wkow\u0105 i znajd\u017acie j\u0105 sami.<\/p>\n

Op\u0142ata rezerwacyjna: pieni\u0105dze zagro\u017cone, je\u015bli si\u0119 wycofacie<\/h2>\n

Wp\u0142ata przy rezerwacji to pierwsze pieni\u0105dze wychodz\u0105ce z konta i zwykle pierwsze, kt\u00f3re przepadaj\u0105.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja<\/th>\nRezerwacja<\/th>\nNa typowym lokalu wyj\u015bciowym<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Jood, Sultan Haitham City<\/td>\nOd 2,5%<\/strong><\/td>\nNajmniejsze zobowi\u0105zanie na li\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n
Inwestycje Muriya (Solaris, Raya, Amazi, Lubana, Olive Farms)<\/td>\n10%<\/strong> przy rezerwacji<\/td>\nTak samo we wszystkich pi\u0119ciu<\/td>\n<\/tr>\n
Mira Ocean Estates<\/td>\nAED 55 000 (oko\u0142o 14 974 USD<\/strong>)<\/td>\n10% wyj\u015bciowego studia<\/td>\n<\/tr>\n
Uptown Muscat<\/td>\n15%<\/strong> przy rezerwacji<\/td>\nOko\u0142o 16 035 USD na wyj\u015bciowym studiu<\/td>\n<\/tr>\n
Hay Al Wafa<\/td>\n20%<\/strong> przy rezerwacji<\/td>\nNajwy\u017cszy udzia\u0142 rezerwacyjny na li\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mina<\/td>\n20% + OMR 10 000<\/strong><\/td>\nSta\u0142a kwota ponad procent<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Zwr\u00f3\u0107cie uwag\u0119, \u017ce procent rezerwacyjny nie jest proporcjonalny do podejmowanego ryzyka. Jood prosi o 2,5% przy odbiorze w Q1 2030 \u2014 najd\u0142u\u017csze oczekiwanie na li\u015bcie przy najmniejszym zobowi\u0105zaniu. Hay Al Wafa prosi o 20% przy Q4 2027. \u017badne nie jest b\u0142\u0119dem, ale dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3remu plany mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107, to bardzo r\u00f3\u017cne propozycje.<\/p>\n

Zanim cokolwiek zap\u0142acicie, ustalcie na pi\u015bmie, czy kwota rezerwacyjna jest zwrotna, cz\u0119\u015bciowo zwrotna czy przepadaj\u0105ca<\/strong> i w jakich okoliczno\u015bciach. W praktyce op\u0142ata rezerwacyjna zwykle przepada po up\u0142ywie terminu na podpisanie umowy, co czyni rezerwacj\u0119 \u2014 a nie podpis pod umow\u0105 \u2014 momentem, w kt\u00f3rym wasze pieni\u0105dze zostaj\u0105 zwi\u0105zane.<\/p>\n

Co chroni rachunek powierniczy, a czego nie<\/h2>\n

Raty w licencjonowanej oma\u0144skiej inwestycji z rynku pierwotnego powinny trafia\u0107 na regulowany rachunek powierniczy<\/strong> przypisany do tego projektu, a nie na og\u00f3lny rachunek dewelopera. To mechanizm, kt\u00f3ry nie pozwala waszym pieni\u0105dzom finansowa\u0107 czego\u015b innego.<\/p>\n

Rachunek powierniczy chroni przed niew\u0142a\u015bciwym wykorzystaniem \u015brodk\u00f3w. Nie chroni przed tym, \u017ce inwestycja po prostu potrwa d\u0142u\u017cej, przed zmian\u0105 specyfikacji ani przed niewyp\u0142acalno\u015bci\u0105 dewelopera zostawiaj\u0105c\u0105 wp\u00f3\u0142 zbudowany obiekt. To kwestie umowne, nie powiernicze.<\/p>\n

Dlatego przy ka\u017cdym planie pytajcie o trzy rzeczy: kt\u00f3ry rachunek powierniczy przyjmuje wp\u0142aty, czy uwolnienie \u015brodk\u00f3w deweloperowi jest powi\u0105zane z potwierdzonymi etapami budowy i co wyp\u0142aca umowa sprzeda\u017cy, gdy odbi\u00f3r si\u0119 przesunie. Mechanik\u0119 omawia w ca\u0142o\u015bci nasz przewodnik po zakupie z rynku pierwotnego w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Powi\u0105zanie z budow\u0105 czy z kalendarzem?<\/h2>\n

To rozr\u00f3\u017cnienie decyduje, co si\u0119 stanie przy op\u00f3\u017anieniu, a w materia\u0142ach marketingowych rzadko bywa wskazane.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
 <\/th>\nPowi\u0105zanie z budow\u0105<\/th>\nPowi\u0105zanie z kalendarzem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wyzwalacz<\/strong><\/td>\nPotwierdzony etap budowy<\/td>\nData w umowie<\/td>\n<\/tr>\n
Gdy budowa zwalnia<\/strong><\/td>\nP\u0142atno\u015bci zwalniaj\u0105 razem z ni\u0105<\/td>\nP\u0142acicie zgodnie z harmonogramem<\/td>\n<\/tr>\n
Kto niesie ryzyko op\u00f3\u017anienia<\/strong><\/td>\nDzielone<\/td>\nWy<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Typowe sformu\u0142owanie<\/strong><\/td>\n\u201ePo uko\u0144czeniu konstrukcji”<\/td>\n\u201eCo 3 miesi\u0105ce od rezerwacji”<\/td>\n<\/tr>\n
Na naszej li\u015bcie<\/strong><\/td>\nEtapowa struktura Al Mina<\/td>\nKwartalne harmonogramy Muriya; sta\u0142e daty Zen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Plan kwartalny biegn\u0105cy \u201eco trzy miesi\u0105ce od rezerwacji” jest z definicji kalendarzowy. To nie pow\u00f3d, by go unika\u0107 \u2014 inwestycje Muriya maj\u0105 realn\u0105 histori\u0119 odda\u0144 w Jebel Sifah i Hawana Salalah \u2014 ale oznacza, \u017ce ca\u0142y ci\u0119\u017car spoczywa na klauzuli op\u00f3\u017anienia, wi\u0119c przeczytajcie j\u0105, zanim na niej polegniecie.<\/p>\n

Co si\u0119 dzieje, gdy inwestycja si\u0119 op\u00f3\u017ania<\/h2>\n

Trzy z czterdziestu trzech oma\u0144skich inwestycji na naszej li\u015bcie w og\u00f3le nie podaj\u0105 daty uko\u0144czenia, a Lubana Island<\/a> ma dat\u0119 odbioru, co do kt\u00f3rej jej w\u0142asne dokumenty si\u0119 nie zgadzaj\u0105: arkusz sprzeda\u017cowy opisuje obiekt jako gotowy do wprowadzenia, broszura dewelopera podaje rok 2029. U Amazi deklarowany Q1 2026 ju\u017c min\u0105\u0142.<\/p>\n

Na m\u0142odym rynku nic w tym niezwyk\u0142ego, ale zmienia to, o co nale\u017cy prosi\u0107. Harmonogram powi\u0105zany z dat\u0105 odbioru jest wiarygodny dok\u0142adnie na tyle, na ile wiarygodna jest data. Popro\u015bcie o klauzul\u0119 rekompensaty za op\u00f3\u017anienie z umowy sprzeda\u017cy na pi\u015bmie i sprawd\u017acie trzy rzeczy: okres karencji przed rozpocz\u0119ciem rekompensaty, stawk\u0119 i limit. Klauzula, kt\u00f3ra przez pierwsze dwana\u015bcie miesi\u0119cy nie p\u0142aci nic, jest cz\u0119sta i faktycznie oznacza, \u017ce pierwszy rok op\u00f3\u017anienia jest wasz.<\/p>\n

Sprawd\u017acie te\u017c, co op\u00f3\u017anienie robi z waszymi zobowi\u0105zaniami<\/em>. Przy powi\u0105zaniu kalendarzowym sp\u00f3\u017aniony budynek zwykle nie wstrzymuje waszych rat.<\/p>\n

Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 w trakcie planu?<\/h2>\n

Je\u015bli okoliczno\u015bci zmieni\u0105 si\u0119 przed odbiorem, nie sprzedajecie nieruchomo\u015bci \u2014 cedujecie umow\u0119, a deweloper stoi po\u015brodku. Karta Solaris ujmuje to wprost: przejmuj\u0105cy kupuj\u0105cy mo\u017ce odziedziczy\u0107 pozosta\u0142e raty albo zosta\u0107 poproszony o rozliczenie ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n

W tym jednym zdaniu mie\u015bci si\u0119 ca\u0142e ryzyko. Je\u015bli deweloper wymaga pe\u0142nego rozliczenia przy cesji, grono mo\u017cliwych nabywc\u00f3w zaw\u0119\u017ca si\u0119 do tych, kt\u00f3rzy mog\u0105 natychmiast dop\u0142aci\u0107 reszt\u0119 \u2014 a to znacznie mniejsza grupa ni\u017c ci, kt\u00f3rzy mogliby przej\u0105\u0107 wasz harmonogram. Przed podpisaniem ustalcie, czy cesja jest dopuszczalna, od jakiego etapu, za jak\u0105 op\u0142at\u0105 i czy harmonogram w\u0119druje wraz z lokalem.<\/p>\n

Nasz przewodnik po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> szczeg\u00f3\u0142owo omawia \u015bcie\u017ck\u0119 cesji i szerszy obraz wyj\u015bcia.<\/p>\n

Koszty le\u017c\u0105ce poza planem<\/h2>\n

Plan p\u0142atno\u015bci obejmuje cen\u0119 zakupu. Reszty nie obejmuje, a te pozycje zapadaj\u0105 we w\u0142asnym rytmie.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Koszt<\/th>\nPodstawa<\/th>\nKiedy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata transferowa<\/strong><\/td>\n3% zarejestrowanej warto\u015bci<\/td>\nPrzy rejestracji<\/td>\n<\/tr>\n
VAT<\/strong><\/td>\n5% przy pierwszej sprzeda\u017cy od dewelopera<\/td>\nWraz z zakupem<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata eksploatacyjna<\/strong><\/td>\nZa m\u00b2, ustalana przez wsp\u00f3lnot\u0119<\/td>\nOd odbioru, rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\nW Omanie brak<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/strong><\/td>\nBrak dla os\u00f3b fizycznych<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Op\u0142ata 3% i VAT 5% razem dok\u0142adaj\u0105 oko\u0142o 8% do pierwszego zakupu od dewelopera i zwykle \u017cadna z nich nie jest wbudowana w harmonogram rat. Zaplanujcie je jako osobne zdarzenia got\u00f3wkowe. Nasza analiza op\u0142at eksploatacyjnych w Omanie<\/a> pokazuje roczne wska\u017aniki od oko\u0142o 0,15% do 1,15% ceny \u2014 pozycj\u0119, kt\u00f3ra kosztuje dalej, gdy plan si\u0119 sko\u0144czy. Szerszy obraz podatkowy jest w materiale o podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Plan p\u0142atno\u015bci czy kredyt?<\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 zagranicznych kupuj\u0105cych w Omanie korzysta z planu dewelopera, a nie z banku, i powodem jest dost\u0119pno\u015b\u0107, nie preferencja: finansowanie mi\u0119dzynarodowe do Omanu jest sk\u0105pe, a lokalne kredytowanie nierezydent\u00f3w r\u00f3\u017cni si\u0119 wed\u0142ug obywatelstwa i projektu.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
 <\/th>\nPlan dewelopera<\/th>\nKredyt oma\u0144ski<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Dost\u0119pno\u015b\u0107<\/strong><\/td>\nW wi\u0119kszo\u015bci inwestycji z rynku pierwotnego<\/td>\nOgraniczona dla nierezydent\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Koszt<\/strong><\/td>\nCz\u0119sto wliczony w cen\u0119<\/td>\nJawne oprocentowanie<\/td>\n<\/tr>\n
Okres<\/strong><\/td>\nZwykle 3\u20135 lat<\/td>\nD\u0142u\u017cszy<\/td>\n<\/tr>\n
Zabezpieczenie<\/strong><\/td>\nAkt zwykle wstrzymany do sp\u0142aty<\/td>\nHipoteka wpisana do tytu\u0142u<\/td>\n<\/tr>\n
Najlepsze do<\/strong><\/td>\nPokrycia okresu budowy<\/td>\nD\u0142ugoterminowego posiadania gotowego domu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Te dwa narz\u0119dzia nie wykluczaj\u0105 si\u0119, a najcz\u0119stszym b\u0142\u0119dem jest traktowanie ich jako nast\u0119puj\u0105cych po sobie bez sprawdzenia. Je\u015bli wasz plan ma du\u017c\u0105 rat\u0119 przy odbiorze \u2014 70% albo 50% \u2014 i zamierzacie j\u0105 refinansowa\u0107 kredytem, ustalcie zdolno\u015b\u0107 przed<\/em> t\u0105 rat\u0105, a nie gdy nadejdzie. Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 w ITC to najprostsze oma\u0144skie zabezpieczenie kredytu; inwestycja bez por\u00f3wnywalnych transakcji \u2014 najtrudniejsze. Warunki bankowe wyznacza Bank Centralny Omanu<\/a>.<\/p>\n

Inwestycje, kt\u00f3re nie publikuj\u0105 nic<\/h2>\n

The Great Escape w AIDA<\/a> nie publikuje \u017cadnego planu p\u0142atno\u015bci przy odbiorze w Q4 2029 \u2014 najd\u0142u\u017cszym oczekiwaniu w\u015br\u00f3d wycenionych inwestycji z naszej listy. Dwie kolejne podaj\u0105 plan, nie podaj\u0105c, jaka cz\u0119\u015b\u0107 przypada przed odbiorem.<\/p>\n

Nieopublikowany plan sam w sobie nie jest sygna\u0142em ostrzegawczym: przy inwestycji w przedsprzeda\u017cy warunki mog\u0105 faktycznie nie by\u0107 ustalone. Oznacza to jednak, \u017ce nie por\u00f3wnacie jej z niczym na tej stronie, dop\u00f3ki nie zapytacie, a ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 podan\u0105 ustnie nale\u017cy traktowa\u0107 jako wst\u0119pn\u0105, dop\u00f3ki nie pojawi si\u0119 w umowie sprzeda\u017cy.<\/p>\n

To samo dotyczy trzech inwestycji bez daty uko\u0144czenia. Plan p\u0142atno\u015bci bez daty odbioru to harmonogram bez punktu ko\u0144cowego, a obie liczby znacz\u0105 co\u015b dopiero razem.<\/p>\n

Plan to negocjacja, nie menu<\/h2>\n

Kupuj\u0105cy traktuj\u0105 opublikowany harmonogram jako sta\u0142y. Na rynku, gdzie kilka inwestycji sprzedaje si\u0119 w to samo trzyletnie okno, cz\u0119sto sta\u0142y nie jest.<\/p>\n

Naj\u0142atwiej przesuwa si\u0119 kszta\u0142t<\/strong>, a nie cena. Deweloper twardo stoj\u0105cy przy warto\u015bci cz\u0119sto zgodzi si\u0119 przestawi\u0107 terminy \u2014 przenie\u015b\u0107 wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 na odbi\u00f3r, rozci\u0105gn\u0105\u0107 kwarta\u0142y albo obni\u017cy\u0107 procent rezerwacyjny \u2014 bo to kosztuje go finansowanie, a nie mar\u017c\u0119. Pro\u015bcie o obni\u017cenie udzia\u0142u przed odbiorem, zanim poprosicie o rabat: \u0142atwiej to uzyska\u0107, a jak pokazuje tabela warto\u015bci bie\u017c\u0105cej, 5% ruchu w terminach jest warte mniej wi\u0119cej tyle, co 5% ruchu w cenie.<\/p>\n

Wasza si\u0142a jest najwi\u0119ksza w dw\u00f3ch momentach: przy rezerwacji, zanim pieni\u0105dze zostan\u0105 zwi\u0105zane, oraz gdy deweloper zamyka kwarta\u0142 sprzeda\u017cowy. Najmniejsza \u2014 po wp\u0142acie bezzwrotnej rezerwacji, i w\u0142a\u015bnie dlatego pytanie o zwrotno\u015b\u0107 zadaje si\u0119 przed wp\u0142at\u0105, a nie po.<\/p>\n

Dwie rzeczy warto wynegocjowa\u0107 z nazwy. Rabat got\u00f3wkowy<\/strong> \u2014 je\u015bli mo\u017cecie p\u0142aci\u0107 szybciej ni\u017c harmonogram, ma to dla dewelopera warto\u015b\u0107 i powinno by\u0107 wycenione. Oraz ostatni\u0105 rat\u0119 powi\u0105zan\u0105 z odbiorem<\/strong>, \u017ceby ko\u0144cowa p\u0142atno\u015b\u0107 zale\u017ca\u0142a od otrzymania kluczy, a nie od daty w kalendarzu. Ta jedna poprawka zamienia cz\u0119\u015b\u0107 planu kalendarzowego w powi\u0105zany z budow\u0105 i jest najcenniejsz\u0105 klauzul\u0105, jak\u0105 mo\u017cecie wywalczy\u0107.<\/p>\n

Warto te\u017c poprosi\u0107 o ca\u0142y harmonogram w jednej tabeli, z datami i kwotami w walucie umowy, a nie o opis s\u0142owny. Plan opisany zdaniem \u201e10% i wygodne raty kwartalne” brzmi inaczej ni\u017c ten sam plan rozpisany na dwana\u015bcie konkretnych dat i kwot. Je\u015bli sprzedawca nie potrafi przys\u0142a\u0107 takiej tabeli od r\u0119ki, to zwykle znak, \u017ce harmonogram nie zosta\u0142 jeszcze domkni\u0119ty po stronie dewelopera.<\/p>\n

Co plan m\u00f3wi o deweloperze<\/h2>\n

Harmonogram p\u0142atno\u015bci to uwidoczniona decyzja finansowa. Przeczytajcie go tak, a powie wam co\u015b, czego broszura nie powie.<\/p>\n

Deweloper \u017c\u0105daj\u0105cy 100% przed uko\u0144czeniem<\/strong> finansuje budow\u0119 z rat nabywc\u00f3w. W Zatoce to ca\u0142kowicie normalne, ale oznacza, \u017ce wasze pieni\u0105dze i post\u0119p budowy to ten sam worek: je\u015bli sprzeda\u017c zwolni, budowa mo\u017ce zwolni\u0107 razem z ni\u0105. Deweloper zostawiaj\u0105cy 70% na odbi\u00f3r<\/strong>, jak TSCY, finansuje budow\u0119 z w\u0142asnego bilansu albo z banku. Niesie ryzyko, kt\u00f3re inaczej nie\u015bliby\u015bcie wy \u2014 i sta\u0107 go na to.<\/p>\n

Dlatego struktura w\u0142a\u015bcicielska za inwestycj\u0105 znaczy tyle samo, co sam plan. Za TSCY stoi sp\u00f3\u0142ka z udzia\u0142em pa\u0144stwowej oma\u0144skiej Omran Group. Muriya \u0142\u0105czy Orascom Development i Omran. Eagle Hills i Talaat Moustafa Group to du\u017ce bilanse regionalne. To nie s\u0105 gwarancje \u2014 gwarancji nie ma \u2014 ale plan przesuni\u0119ty na koniec od dobrze dokapitalizowanego dewelopera i taki sam plan od debiutanta to r\u00f3\u017cne produkty pod t\u0105 sam\u0105 etykiet\u0105.<\/p>\n

Odwrotno\u015b\u0107 te\u017c obowi\u0105zuje i jako test jest jeszcze u\u017cyteczniejsza. Je\u015bli ma\u0142y lub debiutuj\u0105cy deweloper oferuje wyj\u0105tkowo hojne warunki, zapytajcie, co finansuje budow\u0119. Zen Residences<\/a> to projekt debiutancki; to nie zarzut, ale pow\u00f3d, by przyjrze\u0107 si\u0119 rachunkowi powierniczemu i klauzuli op\u00f3\u017anienia uwa\u017cniej ni\u017c przy inwestycji dewelopera, kt\u00f3ry odda\u0142 tysi\u0105c dom\u00f3w na tym samym wybrze\u017cu.<\/p>\n

Pytania do ka\u017cdego planu p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n
    \n
  1. Jaki procent przypada przed odbiorem?<\/strong> Nie liczba rat \u2014 udzia\u0142.<\/li>\n
  2. Powi\u0105zanie z budow\u0105 czy z kalendarzem?<\/strong> To decyduje, kto niesie ryzyko op\u00f3\u017anienia.<\/li>\n
  3. Kt\u00f3ry rachunek powierniczy<\/strong> przyjmuje pieni\u0105dze i co uwalnia \u015brodki deweloperowi?<\/li>\n
  4. Czy kwota rezerwacyjna jest zwrotna<\/strong> i do kiedy?<\/li>\n
  5. Ile wyp\u0142aca klauzula op\u00f3\u017anienia<\/strong> \u2014 karencja, stawka i limit?<\/li>\n
  6. Czy jest dop\u0142ata<\/strong> za odroczenie lub plan po odbiorze i jaka jest dla por\u00f3wnania cena got\u00f3wkowa?<\/li>\n
  7. Czy umow\u0119 mo\u017cna scedowa\u0107<\/strong>, od jakiego etapu, za jak\u0105 op\u0142at\u0105 \u2014 i czy harmonogram przechodzi?<\/li>\n
  8. Kiedy przechodzi akt w\u0142asno\u015bci<\/strong> wzgl\u0119dem ostatniej wp\u0142aty?<\/li>\n
  9. Czy op\u0142ata 3% i VAT 5%<\/strong> s\u0105 w podanym harmonogramie, czy poza nim?<\/li>\n<\/ol>\n

    Zaczynajcie od pytania pierwszego \u2014 i to dla odpowiedzi na nie istnieje ta strona. Je\u015bli sprzedawca nie potrafi poda\u0107 udzia\u0142u przed odbiorem jedn\u0105 liczb\u0105, plan nie zosta\u0142 wam wyja\u015bniony.<\/p>\n

    Najcz\u0119stsze pytania<\/h2>\n

    Jaki plan p\u0142atno\u015bci jest w Omanie typowy?<\/strong> Nie ma jednej normy. W inwestycjach z naszej listy udzia\u0142 wymagalny przed odbiorem biegnie od 30% do 100%, a najcz\u0119stsz\u0105 pojedyncz\u0105 struktur\u0105 jest 50\/50.<\/p>\n

    Kt\u00f3ra oma\u0144ska inwestycja ma najlepszy plan?<\/strong> Pod wzgl\u0119dem ekspozycji przed odbiorem \u2014 The Sustainable City \u2013 Yiti: 30% przed odbiorem, 70% przy odbiorze. Do tego pi\u0119\u0107 lat bez op\u0142aty eksploatacyjnej na mieszkania.<\/p>\n

    Czy p\u0142ac\u0119 co\u015b po odbiorze?<\/strong> W wi\u0119kszo\u015bci plan\u00f3w nie. Wyj\u0105tkami s\u0105 Uptown Muscat, Zen Residences i Mandarin Oriental Residences, a warunki po wydaniu zwykle nios\u0105 dop\u0142at\u0119 \u2014 u Mandarin Oriental podan\u0105 jako 3\u201313%.<\/p>\n

    Jaka op\u0142ata rezerwacyjna jest normalna?<\/strong> Najcz\u0119\u015bciej 10%. Zakres biegnie od 2,5% (Jood) do 20% (Hay Al Wafa, Al Mina).<\/p>\n

    Czy moje pieni\u0105dze s\u0105 chronione przed odbiorem?<\/strong> Raty w licencjonowanej inwestycji trafiaj\u0105 na regulowany rachunek powierniczy. To zapobiega niew\u0142a\u015bciwemu wykorzystaniu \u015brodk\u00f3w, ale nie ubezpiecza od op\u00f3\u017anienia.<\/p>\n

    Czy mog\u0119 zamiast tego wzi\u0105\u0107 kredyt?<\/strong> Czasem. Lokalne kredytowanie nierezydent\u00f3w istnieje, ale zale\u017cy od obywatelstwa, rezydencji i inwestycji \u2014 sprawd\u017acie wcze\u015bniej, zw\u0142aszcza gdy plan ma du\u017c\u0105 rat\u0119 przy odbiorze.<\/p>\n

    Co, je\u015bli inwestycja si\u0119 op\u00f3\u017ani?<\/strong> Przy powi\u0105zaniu kalendarzowym raty zwykle biegn\u0105 dalej. Waszym \u015brodkiem jest klauzula rekompensaty za op\u00f3\u017anienie, wi\u0119c przeczytajcie jej karencj\u0119, stawk\u0119 i limit przed podpisaniem.<\/p>\n

    Czy mog\u0119 sprzeda\u0107 przed sp\u0142at\u0105?<\/strong> Tylko przez cesj\u0119 umowy, za zgod\u0105 dewelopera. Niekt\u00f3rzy wymagaj\u0105 pe\u0142nego rozliczenia przy cesji, co mocno zaw\u0119\u017ca grono nabywc\u00f3w.<\/p>\n

    Czy op\u0142ata transferowa i VAT s\u0105 w planie?<\/strong> Zwykle nie. Zaplanujcie oko\u0142o 8% ponad cen\u0119 przy pierwszym zakupie od dewelopera.<\/p>\n

    Od czego zacz\u0105\u0107<\/h2>\n

    Je\u015bli chcecie mie\u0107 najmniej pieni\u0119dzy zagro\u017conych w trakcie budowy, odpowied\u017a na naszej li\u015bcie jest jednoznaczna \u2014 The Sustainable City \u2013 Yiti<\/a> z 30% przed odbiorem. Je\u015bli chcecie zr\u00f3wnowa\u017conej struktury w ugruntowanej spo\u0142eczno\u015bci, Luma Residence<\/a> i Mira Ocean Estates<\/a> zostawiaj\u0105 50% na odbi\u00f3r. Je\u015bli wolicie p\u0142aci\u0107 po wprowadzeniu si\u0119, Mandarin Oriental Residences<\/a> jest ju\u017c oddane i wycenia t\u0119 opcj\u0119 otwarcie.<\/p>\n

    Podajcie bud\u017cet, termin, w kt\u00f3rym pieni\u0105dze b\u0119d\u0105 dost\u0119pne, i to, czy musicie zamieszka\u0107 przed zako\u0144czeniem sp\u0142at \u2014 a dopasujemy harmonogram do przep\u0142ywu got\u00f3wki, a nie odwrotnie. Ca\u0142\u0105 ofert\u0119 znajdziecie w dziale nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>, a materia\u0142y towarzysz\u0105ce dotycz\u0105 w\u0142asno\u015bci pe\u0142nej<\/a>, ryzyk tego rynku<\/a> i nieruchomo\u015bci przy pla\u017cy w Omanie<\/a>. Rejestracja przebiega przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a>, a statystyki rynkowe publikuje Narodowe Centrum Statystyki i Informacji<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ka\u017cda broszura inwestycji z rynku pierwotnego w Omanie zaczyna si\u0119 od tych samych s\u0142\u00f3w: elastyczny plan p\u0142atno\u015bci. Prawie \u017cadna nie podaje liczby, kt\u00f3ra naprawd\u0119 ma znaczenie \u2014 jak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ceny musicie odda\u0107, zanim cokolwiek stanie si\u0119 wasze. Zebrali\u015bmy opublikowany harmonogram z ka\u017cdej oma\u0144skiej inwestycji z naszej listy. Przy nieruchomo\u015bciach z pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105, w jednym kraju […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[106,5],"tags":[],"class_list":["post-27136","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-oman","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27136","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27136"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27136\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27136"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27136"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27136"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}