{"id":27185,"date":"2026-09-09T11:01:33","date_gmt":"2026-09-09T11:01:33","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/nieruchomosci-w-omanie-ktorych-obcokrajowcy-nie-kupia\/"},"modified":"2026-10-11T19:24:16","modified_gmt":"2026-10-11T19:24:16","slug":"nieruchomosci-w-omanie-ktorych-obcokrajowcy-nie-kupia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-w-omanie-ktorych-obcokrajowcy-nie-kupia\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015bci w Omanie, kt\u00f3rych obcokrajowcy nie kupi\u0105"},"content":{"rendered":"

Dwie najni\u017cej wycenione stopy kwadratowe w\u015br\u00f3d oma\u0144skich inwestycji om\u00f3wionych na tej stronie wydaj\u0105 si\u0119 nie by\u0107 otwarte dla kupuj\u0105cych z zagranicy. Nie dlatego, \u017ce s\u0105 wyprzedane albo w rzeczywisto\u015bci drogie \u2014 tylko dlatego, \u017ce wed\u0142ug naszego przegl\u0105du programy te s\u0105 przeznaczone dla obywateli Omanu uprawnionych do dzia\u0142ki mieszkaniowej.<\/p>\n

Przy 56 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/strong> w Sur i 66 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/strong> w Bidbid s\u0105 ta\u0144sze od najni\u017cej wycenionej inwestycji kwalifikuj\u0105cej si\u0119 dla cudzoziemc\u00f3w, om\u00f3wionej poni\u017cej (Hay Al Wafa, 100 USD), odpowiednio o oko\u0142o 44% i 34%. Obie s\u0105 na portalach. Obie maj\u0105 broszury, rzuty i ceny. Wed\u0142ug naszego przegl\u0105du \u017cadna z nich nie wydaje si\u0119 otwarta dla nabywc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych obywatelami Omanu na \u017cadnej ze sprawdzonych dr\u00f3g, cho\u0107 o\u015bwiadczenie Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego z czerwca 2026 roku wymienia dzielnice typu Surooh w\u015br\u00f3d obszar\u00f3w, na kt\u00f3rych cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci, wi\u0119c kwesti\u0119 rozstrzyga si\u0119 projekt po projekcie.<\/p>\n

Ta strona przedstawia test z\u0142o\u017cony z trzech pyta\u0144, kt\u00f3ry mo\u017cna samodzielnie przeprowadzi\u0107 dla dowolnej oma\u0144skiej inwestycji. To nie jest porada prawna \u2014 co dok\u0142adnie m\u00f3wi konkretny akt w\u0142asno\u015bci, potwierdz\u0105 wy\u0142\u0105cznie prawnik i rejestr grunt\u00f3w. Test powinien jednak pom\u00f3c oceni\u0107, kt\u00f3re og\u0142oszenia s\u0105 warte czasu prawnika, a kt\u00f3re nie.<\/p>\n

Trzy pytania<\/h2>\n\n\n\n\n\n
Nr<\/th>\nPytanie<\/th>\nCo oznacza odpowied\u017a<\/th>\n<\/tr>\n
1<\/td>\nNa jakiej ziemi stoi inwestycja?<\/strong><\/td>\nWewn\u0105trz wyznaczonego Zintegrowanego Kompleksu Turystycznego (ITC)<\/strong> \u2192 w\u0142asno\u015b\u0107 dla cudzoziemc\u00f3w jest dost\u0119pna. Zwyk\u0142a ziemia \u2192 zasadniczo nie, chyba \u017ce le\u017cy w innym wyznaczonym obszarze (wskazanym przez Ministerstwo przysz\u0142ym mie\u015bcie lub zintegrowanym osiedlu albo w projekcie strefowym; zob. ni\u017cej).<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nJe\u015bli nie ITC \u2014 czy to specjalna strefa ekonomiczna lub wolna strefa, i jaki tytu\u0142 sprzedaje ta<\/em> inwestycja dzisiaj<\/em>?<\/strong><\/td>\nDekret Kr\u00f3lewski 38\/2025 (art. 42) dopuszcza tam sprzeda\u017c lokali na w\u0142asno\u015b\u0107 (freehold) osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami, w spos\u00f3b okre\u015blony w rozporz\u0105dzeniu. Rama prawna i wydany akt to dwie r\u00f3\u017cne rzeczy.<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nIle pi\u0119ter i czy w ofercie jest go\u0142a ziemia?<\/strong><\/td>\nCztery pi\u0119tra lub wi\u0119cej \u2192 mo\u017ce dzia\u0142a\u0107 \u015bcie\u017cka u\u017cytkowania dla cudzoziemc\u00f3w z 2020 r. (status w 2026 r. niepotwierdzony). Dwukondygnacyjne wille i domy szeregowe \u2192 zasadniczo zamkni\u0119te na tej \u015bcie\u017cce. Uzbrojone dzia\u0142ki poza ITC \u2192 zasadniczo zamkni\u0119te.<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Trzy pytania zadane w\u0142a\u015bnie w tej kolejno\u015bci powinny pom\u00f3c sklasyfikowa\u0107 wi\u0119kszo\u015b\u0107 mieszkaniowych og\u0142osze\u0144 w Omanie, cho\u0107 s\u0105 narz\u0119dziem wst\u0119pnej selekcji, a nie rozstrzygni\u0119ciem prawnym. Reszta tej strony pokazuje, jak zastosowa\u0107 je do prawdziwych inwestycji.<\/p>\n

Obok trzech pyta\u0144 dzia\u0142a jeszcze jedna warstwa. W o\u015bwiadczeniu z 28\u201329 czerwca 2026 roku Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego stwierdzi\u0142o, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemska jest dozwolona wy\u0142\u0105cznie na wyznaczonych obszarach, i wymieni\u0142o zintegrowane kompleksy turystyczne, przysz\u0142e miasta Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali oraz zintegrowane osiedla mieszkaniowe, takie jak Surooh. Zgodnie z relacjami o\u015bwiadczenie nie wskazuje, czy tytu\u0142 na tych obszarach ma charakter freehold, czy u\u017cytkowania, ani kt\u00f3re projekty, etapy lub lokale si\u0119 kwalifikuj\u0105, i dodaje, \u017ce osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami nie mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na ca\u0142ym terytorium Su\u0142tanatu. Obywatele GCC s\u0105 traktowani odr\u0119bnie (Decyzja ministerialna 292\/2020), a Dekret Kr\u00f3lewski 29\/2018 wy\u0142\u0105cza spod w\u0142asno\u015bci os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami gubernatorstwa Musandam, Buraimi, Dhahirah i Wusta, Dhofar poza wilajatem Salala, wilajaty Liwa, Shinas i Masirah, g\u00f3ry, takie jak Jabal Akhdar i Jabal Shams, wyspy oraz grunty rolne; ITC s\u0105 z tego ograniczenia wy\u0142\u0105czone. Szerszy obraz przedstawia nasz przewodnik czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Pytanie 1: czy to teren ITC?<\/h2>\n

Zintegrowany Kompleks Turystyczny to droga o ugruntowanej pozycji (Dekret Kr\u00f3lewski 12\/2006, z p\u00f3\u017aniejszymi zmianami). To oznaczenie, pod kt\u00f3rym osoba nieb\u0119d\u0105ca obywatelem Omanu ani pa\u0144stw Zatoki historycznie uzyskiwa\u0142a w\u0142asno\u015b\u0107 typu freehold, i jedyna znaleziona przez nas \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa prowadz\u0105ca do oma\u0144skiej Z\u0142otej Rezydencji (200 000 OMR, lokale w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci). Licencje ITC wydaje Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki, a tytu\u0142 jest rejestrowany w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Dzia\u0142aj\u0105cy ITC<\/th>\nInwestycje wymienione tam<\/th>\n<\/tr>\n
Al Mouj, Maskat<\/td>\nBellevue<\/a>, Azura Beach Residences<\/a>, Vistal<\/a>, The St. Regis Residences<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay \/ Barr Al Jissah<\/td>\nMuscat Bay<\/a>, Zen Residences<\/a>, Luma Residence<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Jebel Sifah<\/td>\nOlive Farms<\/a>, Raya<\/a>, Solaris<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Hawana Salalah<\/td>\nLubana Island<\/a>, Amazi<\/td>\n<\/tr>\n
Telal Al Qurm<\/strong> (licencja, wed\u0142ug doniesie\u0144, lipiec 2024)<\/td>\nTelal Al Qurm<\/a>, Alef Qurum Residence<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Jedn\u0105 zmian\u0119 warto podkre\u015bli\u0107. Wed\u0142ug doniesie\u0144 centrum Maskatu ma ITC.<\/strong> Telal Al Qurm mia\u0142 otrzyma\u0107 licencj\u0119 w lipcu 2024 roku (data licencji nie zosta\u0142a potwierdzona z oficjalnego \u017ar\u00f3d\u0142a, a jedno ze streszcze\u0144 wyszukiwarki podaje marzec 2026) \u2014 wed\u0142ug doniesie\u0144 164 900 m\u00b2 mi\u0119dzy Wattayah a Qurum, oko\u0142o 230 mln riali oma\u0144skich, ponad 1 500 mieszka\u0144, 46 dom\u00f3w szeregowych, 190 apartament\u00f3w serwisowanych i dwa czterogwiazdkowe hotele, etapowo przez mniej wi\u0119cej pi\u0119tna\u015bcie lat. To, czy budynki podmiot\u00f3w trzecich w jego granicach maj\u0105 podstaw\u0119 w\u0142asno\u015bciow\u0105 ITC (freehold), nale\u017cy potwierdzi\u0107 dzia\u0142ka po dzia\u0142ce. Stara regu\u0142a \u201ecentrum Maskatu = brak w\u0142asno\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w” mo\u017ce wi\u0119c nie by\u0107 ju\u017c wiarygodna.<\/p>\n

Je\u015bli odpowied\u017a na pierwsze pytanie brzmi \u201etak”, zwykle mo\u017cna przesta\u0107. Upewnijcie si\u0119, \u017ce dzia\u0142ka faktycznie le\u017cy w licencjonowanych granicach \u2014 status ITC przypisany jest do konkretnej dzia\u0142ki, nie do dewelopera ani marki \u2014 i przejd\u017acie do ceny.<\/p>\n

Warto doda\u0107 praktyczn\u0105 uwag\u0119 o tym, jak weryfikowa\u0107 pierwsze pytanie. Granice ITC to oficjalnie wyznaczone obszary, a nie marketingowe nazwy dzielnic. Deweloper mo\u017ce uczciwie pisa\u0107 \u201eobok Al Mouj” albo \u201ew rejonie Jebel Sifah” i b\u0119dzie to prawda geograficznie, a nieprawda prawnie: s\u0105siednia dzia\u0142ka poza granic\u0105 kompleksu nie dziedziczy jego re\u017cimu. Dlatego pytanie brzmi nie \u201eczy to Al Mouj?”, tylko \u201eprosz\u0119 pokaza\u0107, \u017ce licencja ITC obejmuje t\u0119 konkretn\u0105 dzia\u0142k\u0119 katastraln\u0105”.<\/p>\n

Pytanie 2: czy to SSE lub wolna strefa, i co jest sprzedawane dzisiaj?<\/h2>\n

Tutaj mapa zmieni\u0142a si\u0119 niedawno.<\/p>\n

Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025<\/strong>, og\u0142oszony 7 kwietnia 2025 roku i wed\u0142ug doniesie\u0144 obowi\u0105zuj\u0105cy od 14 kwietnia (KPMG podaje dat\u0119 publikacji w Dzienniku Urz\u0119dowym: 13 kwietnia), otworzy\u0142 cudzoziemcom w\u0142asno\u015b\u0107 mieszkaniow\u0105 w specjalnych strefach ekonomicznych i wolnych strefach. Artyku\u0142 42 pozwala tamtejszym deweloperom sprzedawa\u0107 osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami na w\u0142asno\u015b\u0107, \u201ew spos\u00f3b okre\u015blony w rozporz\u0105dzeniu”. Rozporz\u0105dzenie OPAZ 81\/2026, wed\u0142ug doniesie\u0144 wydane 20 wrze\u015bnia 2026 roku, okre\u015bla ten spos\u00f3b; nie widzieli\u015bmy jego tekstu, wi\u0119c kwalifikuj\u0105ce si\u0119 strefy, projekty i daty pozostaj\u0105 niepotwierdzone. W\u0142asno\u015b\u0107 poza nadmorskimi ITC jest wi\u0119c dzi\u015b legalna w spos\u00f3b, w jaki wcze\u015bniej nie by\u0142a.<\/p>\n

Pu\u0142apk\u0105 jest luka mi\u0119dzy ram\u0105 prawn\u0105 a wydanym aktem. Ustawodawstwo dopuszczaj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 to nie to samo co inwestycja, kt\u00f3ra na ni\u0105 przesz\u0142a.<\/strong> Przekszta\u0142cenie jest aktem administracyjnym, inwestycja po inwestycji, i dla Waszego konkretnego lokalu albo nast\u0105pi\u0142o, albo nie.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nMaysan, Duqm<\/th>\n<\/tr>\n
Cena<\/td>\nOd 76 700 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Co sprzedaje og\u0142oszenie<\/td>\n99-letnia dzier\u017cawa<\/strong>, nie pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n
Stan prawny<\/td>\nArt. 42 DK 38\/2025 czyni w\u0142asno\u015b\u0107 w SSE legaln\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Data przekszta\u0142cenia dla inwestycji<\/td>\nNieopublikowana<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Z\u0142ota Rezydencja<\/td>\nNie \u2014 potrzeba 200 000 OMR oraz<\/em> ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Deklarowana oszcz\u0119dno\u015b\u0107 podatkowa (niezweryfikowana)<\/td>\n0% VAT + 0,5% rejestracji wobec 5% VAT + 3% op\u0142aty rejestracyjnej od pierwszej dostawy nowej nieruchomo\u015bci mieszkalnej w ITC Maskatu \u2014 oko\u0142o 7,5%<\/strong> przy zakupie za 100 000 USD, wy\u0142\u0105cznie pogl\u0105dowo. Warto\u015bci 0,5% oraz stawki zerowej nie da\u0142o si\u0119 zweryfikowa\u0107 (VAT w strefach specjalnych mo\u017ce by\u0107 obj\u0119ty stawk\u0105 zerow\u0105 na okre\u015blonych warunkach).<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Maysan<\/a> figuruje w ofercie jako 99-letnia dzier\u017cawa, z prawn\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105 do freehold na podstawie DK 38\/2025 i bez znalezionej daty konwersji (tekst rozporz\u0105dzenia OPAZ nie by\u0142 dla nas dost\u0119pny). Na tej podstawie jest to dzier\u017cawa (leasehold), a nie freehold.<\/p>\n

Zwa\u017ccie to wobec alternatywy: Sarooj Oasis w Sultan Haitham City<\/a> zaczyna si\u0119 od 82 160 USD i figuruje w ofercie jako freehold \u2014 oko\u0142o 5 500 USD wi\u0119cej za tytu\u0142, kt\u00f3ry mo\u017ce by\u0107 inny. Sultan Haitham City to przysz\u0142e miasto, kt\u00f3re Ministerstwo wskaza\u0142o w czerwcu 2026 roku jako obszar, na kt\u00f3rym w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemska jest dozwolona; form\u0119 tytu\u0142u nale\u017cy potwierdzi\u0107 dla ka\u017cdego projektu.<\/p>\n

Pytanie 3: ile pi\u0119ter i czy jest go\u0142a ziemia?<\/h2>\n

Poza ITC i poza SSE najcz\u0119\u015bciej przywo\u0142ywan\u0105 drog\u0105 dla rezyduj\u0105cych w Omanie cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi jest u\u017cytkowanie<\/strong> (usufruct). Decyzja ministerialna 357\/2020 (pa\u017adziernik 2020) obejmuje mieszkania w wielokondygnacyjnych budynkach na zatwierdzonych obszarach Maskatu, z okresem pocz\u0105tkowym do 50 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia do maksymalnie 99 (Trowers; Oman Observer w 2021 roku opisa\u0142 to jako dzier\u017caw\u0119 na 99 lat). Warunki poni\u017cej odpowiadaj\u0105 relacjom Trowers i Oman Observer, ale status tej regu\u0142y w 2026 roku jest niepotwierdzony: czerwcowa lista wyznaczonych obszar\u00f3w Ministerstwa jej nie wymienia. Jest w\u0119\u017csza, ni\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych zak\u0142ada.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Warunek u\u017cytkowania<\/th>\nWym\u00f3g<\/th>\n<\/tr>\n
Wysoko\u015b\u0107 budynku<\/td>\nCo najmniej cztery pi\u0119tra<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Wiek kupuj\u0105cego<\/td>\n23 lata lub wi\u0119cej<\/td>\n<\/tr>\n
Rezydencja<\/td>\nCo najmniej dwa lata zamieszkania w Omanie (wed\u0142ug doniesie\u0144)<\/td>\n<\/tr>\n
Lokali na kupuj\u0105cego<\/td>\nJeden<\/td>\n<\/tr>\n
Limit na budynek<\/td>\nNie wi\u0119cej ni\u017c 40% lokali w r\u0119kach cudzoziemc\u00f3w, a dla jednej narodowo\u015bci 20% (wed\u0142ug doniesie\u0144)<\/td>\n<\/tr>\n
Cena minimalna<\/td>\n45 000 OMR (Maskat) \/ 35 000 OMR (pozosta\u0142e gubernatorstwa), wed\u0142ug Trowers i Oman Observer wy\u0142\u0105cznie w 2021 roku<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n\u0179r\u00f3d\u0142a s\u0105 sprzeczne: 3% sprzedaj\u0105cy + 5% kupuj\u0105cy (Trowers) wobec po 3% ka\u017cda strona (Oman Observer)<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Przeczytajcie pierwszy wiersz jeszcze raz, bo to on wyklucza na tej drodze wi\u0119kszo\u015b\u0107 niskiej zabudowy. Dwukondygnacyjne wille i domy szeregowe wypadaj\u0105 z tej \u015bcie\u017cki u\u017cytkowania<\/strong>, kt\u00f3ra jest przewidziana dla budynk\u00f3w o czterech pi\u0119trach lub wi\u0119cej.<\/p>\n

Jest jeszcze jedna kategoria. Uzbrojone dzia\u0142ki<\/strong> \u2014 ziemia sprzedawana pod samodzieln\u0105 budow\u0119 \u2014 zasadniczo nie s\u0105 obj\u0119te \u015bcie\u017ck\u0105 u\u017cytkowania i podlegaj\u0105 wy\u0142\u0105czeniom oraz zasadom w\u0142asno\u015bci z DK 29\/2018; wyj\u0105tkiem s\u0105 dzia\u0142ki w ITC, a ich w\u0142a\u015bciciele musz\u0105 je zabudowa\u0107 w ci\u0105gu 4 lat. Je\u015bli cz\u0119\u015b\u0107 przedsi\u0119wzi\u0119cia poza wyznaczonym obszarem sprzedawana jest jako dzia\u0142ki, ta cz\u0119\u015b\u0107 jest prawdopodobnie zamkni\u0119ta, nawet gdyby mieszkania w tej samej dzielnicy zamkni\u0119te nie by\u0142y.<\/p>\n

Drogi istniej\u0105ce poza wszystkimi trzema pytaniami<\/h2>\n

Je\u015bli inwestycja przepada we wszystkich trzech pytaniach, indywidualna w\u0142asno\u015b\u0107 zasadniczo nie jest dost\u0119pna \u2014 ale posiadanie w jakiej\u015b formie nie zawsze jest niemo\u017cliwe. Obywatele GCC mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci poza obszarami wy\u0142\u0105czonymi na mocy DK 29\/2018, z wyj\u0105tkiem grunt\u00f3w rolnych, za zgod\u0105 Ministerstwa (Decyzja ministerialna 292\/2020). Pozosta\u0142e konstrukcje s\u0105 korporacyjne albo umowne, nie osobiste.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Droga<\/th>\nCzym jest<\/th>\nUwaga praktyczna<\/th>\n<\/tr>\n
U\u017cytkowanie<\/td>\nD\u0142ugoterminowe prawo korzystania, okres pocz\u0105tkowy do 50 lat, odnawialne do 99 (wed\u0142ug doniesie\u0144)<\/td>\nDecyzja 357\/2020; wymaga czterech pi\u0119ter i wi\u0119cej<\/td>\n<\/tr>\n
Najem komercyjny<\/td>\nUmowa, a nie tytu\u0142<\/td>\nProste, ale posiadacie kontrakt, nie aktyw<\/td>\n<\/tr>\n
Sp\u00f3\u0142ka oma\u0144ska<\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 trzyma sp\u00f3\u0142ka<\/td>\nPosiadanie grunt\u00f3w przez sp\u00f3\u0142ki poza ITC jest ograniczone (\u017ar\u00f3d\u0142o kancelarii prawnej z 2017 r., niezweryfikowane ponownie); najpierw zapytajcie prawnika i ksi\u0119gowego<\/td>\n<\/tr>\n
U\u017cytkowanie w trybie FCIL<\/td>\n\u015acie\u017cka prawa o inwestycjach zagranicznych, zwi\u0105zana z projektem inwestycyjnym<\/td>\nDla prawdziwego biznesu, nie dla domu wakacyjnego<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

\u017badnej z nich nie nale\u017cy traktowa\u0107 jako obej\u015bcia dla projektu przeznaczonego wy\u0142\u0105cznie dla obywateli. Tam, gdzie program jest ograniczony do obywateli uprawnionych do dzia\u0142ki mieszkaniowej, ograniczenie wi\u0105\u017ce si\u0119 z tym, dla kogo przeznaczone jest mieszkanie, a nie z pow\u0142ok\u0105, w kt\u00f3rej przychodzi kupuj\u0105cy. Czy dany projekt typu Surooh jest otwarty dla cudzoziemc\u00f3w, rozstrzyga si\u0119 projekt po projekcie.<\/p>\n

Dwie inwestycje, kt\u00f3re przepadaj\u0105: Surooh<\/h2>\n

Surooh<\/strong> to program Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a>. Pa\u0144stwo dostarcza ziemi\u0119 i media; prywatni deweloperzy buduj\u0105 i sprzedaj\u0105 ca\u0142e dzielnice obywatelom uprawnionym do dzia\u0142ki mieszkaniowej<\/em>. To polityka mieszkaniowa, a nie produkt inwestycyjny. O\u015bwiadczenie Ministerstwa z czerwca 2026 roku wymienia zintegrowane osiedla mieszkaniowe, takie jak Surooh, w\u015br\u00f3d obszar\u00f3w, na kt\u00f3rych cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci, nie wskazuj\u0105c, kt\u00f3re projekty, wi\u0119c kwalifikowalno\u015b\u0107 trzeba sprawdza\u0107 projekt po projekcie; wed\u0142ug naszego przegl\u0105du dwie poni\u017csze inwestycje by\u0142y przeznaczone wy\u0142\u0105cznie dla obywateli, a trzecia (Hay Al Wafa, poni\u017cej) by\u0142a otwarta.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nNismat Zain, Sur<\/th>\nHusn Al Zain, Bidbid<\/th>\n<\/tr>\n
Program<\/td>\nSurooh (MHUP)<\/td>\nSurooh (MHUP)<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper<\/td>\nZain Property Development<\/td>\nZain Property Development<\/td>\n<\/tr>\n
Cena wej\u015bcia<\/td>\n104 000 USD<\/td>\n123 500 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia wej\u015bciowa<\/td>\n1 862 stopy kw.<\/td>\n1 862 stopy kw.<\/td>\n<\/tr>\n
Za stop\u0119 kw.<\/strong><\/td>\n56 USD<\/strong><\/td>\n66 USD<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
P1 \u2014 wewn\u0105trz ITC?<\/td>\nNie<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
P2 \u2014 SSE \/ wolna strefa?<\/td>\nNie<\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
P3 \u2014 cztery pi\u0119tra?<\/td>\nNie \u2014 dwie kondygnacje<\/td>\nNie \u2014 dwie kondygnacje<\/td>\n<\/tr>\n
Go\u0142e dzia\u0142ki w ofercie?<\/td>\nTak<\/strong><\/td>\nNie<\/td>\n<\/tr>\n
Przepada na drogach<\/strong><\/td>\nWszystkich trzech<\/strong><\/td>\nDw\u00f3ch<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Z\u0142ota Rezydencja<\/td>\nPrzepada w obu testach<\/td>\nPrzepada w obu testach<\/td>\n<\/tr>\n
Odbi\u00f3r<\/td>\nIV kw. 2033<\/strong><\/td>\nWcze\u015bniej<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Nismat Zain<\/a>, wed\u0142ug naszego przegl\u0105du, przepada na ka\u017cdej sprawdzonej drodze w\u0142asno\u015bci cudzoziemskiej (nale\u017cy to potwierdzi\u0107 w Ministerstwie lub u prawnika, poniewa\u017c czerwcowa lista wymienia dzielnice typu Surooh jako obszary, na kt\u00f3rych cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci, projekt po projekcie). Jest te\u017c najni\u017cej wycenion\u0105 zabudowan\u0105 powierzchni\u0105 w\u015br\u00f3d tu omawianych ofert, a odbi\u00f3r przypada na IV kwarta\u0142 2033 roku \u2014 trzy lata p\u00f3\u017aniej ni\u017c w pozosta\u0142ych omawianych inwestycjach. Przy 40 000 OMR le\u017cy te\u017c na poziomie jednej pi\u0105tej progu Z\u0142otej Rezydencji wynosz\u0105cego 200 000 OMR, wi\u0119c ani test w\u0142asno\u015bciowy, ani rezydencyjny nie s\u0105 nawet blisko.<\/p>\n

Husn Al Zain<\/a> w Bidbid, Ad-Dachilijja, ma t\u0119 sam\u0105 struktur\u0119: 639 dom\u00f3w, zwyk\u0142a ziemia, dwukondygnacyjne wille i domy szeregowe. Przepada na pytaniu pierwszym i trzecim, a wi\u0119c r\u00f3wnie\u017c w obu testach Z\u0142otej Rezydencji.<\/p>\n

W tej tabeli ukryta jest te\u017c kwestia terminu, zas\u0142uguj\u0105ca na osobny wiersz. Nismat Zain oddaje w IV kwartale 2033 roku<\/strong>. Nawet dla oma\u0144skiego kupuj\u0105cego uprawnionego do zakupu to siedem lat czekania od dzi\u015b, wobec odbior\u00f3w 2026\u20132029 w reszcie portfela. Kiedy cena wygl\u0105da na niemo\u017cliw\u0105, wyja\u015bnienie zwykle tkwi w warunkach, a nie w rynku \u2014 a tu wyja\u015bnienia s\u0105 dwa, jedno na drugim.<\/p>\n

Jeszcze jedna uwaga o dokumentach, dotycz\u0105ca ka\u017cdego og\u0142oszenia w programie rz\u0105dowym. Przy Nismat Zain dwie udokumentowane liczby si\u0119 nie zgadzaj\u0105: deweloper podaje 358 dom\u00f3w, a rejestr ministerialny 407, i ten sam arkusz sprzeda\u017cowy niesie zar\u00f3wno nag\u0142\u00f3wek 104 000 USD, jak i cen\u0119 startow\u0105 z sierpnia 2026 roku w wysoko\u015bci 44 500 OMR. \u017badna rozbie\u017cno\u015b\u0107 sama w sobie nie jest z\u0142owroga \u2014 rejestry si\u0119 op\u00f3\u017aniaj\u0105, ceny si\u0119 zmieniaj\u0105 \u2014 ale inwestycja, kt\u00f3rej nie mo\u017cna kupi\u0107, to r\u00f3wnie\u017c inwestycja, przy kt\u00f3rej nikt nie musia\u0142 uzgadnia\u0107 liczb.<\/p>\n

Jak rozpozna\u0107 ten typ samodzielnie<\/h2>\n