{"id":27317,"date":"2026-09-16T20:31:51","date_gmt":"2026-09-16T20:31:51","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=27317"},"modified":"2026-09-22T13:08:10","modified_gmt":"2026-09-22T13:08:10","slug":"prawo-nieruchomosci-oman-79-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/","title":{"rendered":"Prawo nieruchomo\u015bci w Omanie 79\/2025: co zmienia dla kupuj\u0105cych lokale w budowie"},"content":{"rendered":"<p>10 marca 2026 roku Oman jednym ruchem zast\u0105pi\u0142 niemal ca\u0142y zbi\u00f3r przepis\u00f3w o nieruchomo\u015bciach. Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025, czyli Ustawa o regulacji rynku nieruchomo\u015bci, uchyli\u0142 ustaw\u0119 o po\u015brednictwie w obrocie nieruchomo\u015bciami z 1986 roku, system w\u0142asno\u015bci mieszka\u0144 i pi\u0119ter z 1989 roku oraz system rachunk\u00f3w escrow z 2018 roku i wprowadzi\u0142 w ich miejsce jedne, sp\u00f3jne ramy prawne. Dla ka\u017cdego, kto kupuje dom w Omanie z zagranicy, najwa\u017cniejsze jest jedno: co teraz dzieje si\u0119 z Twoimi pieni\u0119dzmi mi\u0119dzy dniem podpisania umowy a dniem odbioru kluczy.<\/p>\n<p>To nie jest pytanie teoretyczne. Spo\u015br\u00f3d 43 projekt\u00f3w w Omanie, kt\u00f3re oferujemy, 27 ma zosta\u0107 oddanych w latach 2027\u20132029, a kilka wymaga zap\u0142aty ca\u0142ej ceny, zanim ktokolwiek otrzyma klucze. Ten przewodnik wyja\u015bnia, czego naprawd\u0119 wymaga nowe prawo, jaka cz\u0119\u015b\u0107 Twoich pieni\u0119dzy jest nara\u017cona na ryzyko przy poszczeg\u00f3lnych strukturach p\u0142atno\u015bci i jakie konkretne pytania zada\u0107 deweloperowi przed podpisaniem umowy.<\/p>\n<h2>Co zmieni\u0142 Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025 i kiedy<\/h2>\n<p>Dekret wydano 10 wrze\u015bnia 2025 roku i opublikowano w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1613. Wszed\u0142 w \u017cycie 180 dni po publikacji, w marcu 2026 roku \u2014 kancelaria <a href=\"https:\/\/bsalaw.com\/insight\/real-estate-regulation-law-in-the-sultanate-79-2025-towards-sustainable-real-estate-governance\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BSA<\/a> w swoim komentarzu podaje jako dat\u0119 wej\u015bcia w \u017cycie 10 marca 2026 roku. Przepisy wykonawcze, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 zawiera\u0107 wi\u0119kszo\u015b\u0107 szczeg\u00f3\u0142\u00f3w operacyjnych, maj\u0105 zosta\u0107 wydane w ci\u0105gu roku od wej\u015bcia ustawy w \u017cycie, czyli do marca 2027 roku.<\/p>\n<p>Ten harmonogram ma znaczenie, gdy czytasz cokolwiek o zakupie nieruchomo\u015bci w Omanie. Poradnik napisany przed marcem 2026 roku opisuje system, kt\u00f3ry ju\u017c nie istnieje, a szczeg\u00f3\u0142owe przepisy, kt\u00f3re uzupe\u0142ni\u0105 now\u0105 ustaw\u0119, nie zosta\u0142y jeszcze w ca\u0142o\u015bci opublikowane. Ka\u017cdy, kto twierdzi, \u017ce nowy re\u017cim jest ju\u017c w pe\u0142ni ustalony, przesadza.<\/p>\n<h3>Trzy re\u017cimy, kt\u00f3re zast\u0105pi\u0142<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Uchylona ustawa<\/th>\n<th>Co regulowa\u0142a<\/th>\n<th>Gdzie s\u0105 teraz te przepisy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Dekret Kr\u00f3lewski 78\/86<\/td>\n<td>Po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami<\/td>\n<td>Licencjonowanie po\u015brednik\u00f3w w ramach DK 79\/2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dekret Kr\u00f3lewski 48\/89<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 mieszka\u0144 i pi\u0119ter (wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107)<\/td>\n<td>Rozdzia\u0142 DK 79\/2025 o stowarzyszeniach w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dekret Kr\u00f3lewski 30\/2018<\/td>\n<td>Rachunki escrow dla projekt\u00f3w deweloperskich<\/td>\n<td>Rozdzia\u0142 DK 79\/2025 o escrow i licencjonowaniu deweloper\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ustawa o escrow z 2018 roku jako pierwsza wymaga\u0142a, by pieni\u0105dze za lokale w budowie trafia\u0142y na rachunek projektu, a nie do og\u00f3lnych \u015brodk\u00f3w dewelopera. W istocie nie zosta\u0142a zniesiona \u2014 zosta\u0142a wch\u0142oni\u0119ta przez szersz\u0105 ustaw\u0119, kt\u00f3ra obejmuje tak\u017ce po\u015brednik\u00f3w, budynki we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci i nowy rejestr.<\/p>\n<h2>Jak escrow ma chroni\u0107 nabywc\u0119 lokalu w budowie<\/h2>\n<p>Zasada jest prosta i warto j\u0105 powiedzie\u0107 wprost, poniewa\u017c to najwi\u0119ksza pojedyncza ochrona, jak\u0105 ma zagraniczny nabywca przy zakupie w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/porownanie-itc-oman-ktory-kompleks-turystyczny-wybrac\/\">Zintegrowanym Kompleksie Turystycznym (ITC)<\/a>.<\/p>\n<ul>\n<li>Licencjonowany deweloper musi otworzy\u0107 <strong>odr\u0119bny rachunek escrow dla ka\u017cdego projektu<\/strong>, na nazw\u0119 tego projektu.<\/li>\n<li>Wp\u0142aty nabywc\u00f3w trafiaj\u0105 <strong>na ten rachunek<\/strong>, a nie do \u015brodk\u00f3w operacyjnych dewelopera.<\/li>\n<li>Pieni\u0105dze s\u0105 <strong>wyp\u0142acane<\/strong> w miar\u0119 potwierdzonych post\u0119p\u00f3w budowy, a nie na \u017cyczenie dewelopera.<\/li>\n<li>Rachunek ma by\u0107 chroniony przed innymi wierzycielami dewelopera, tak aby pieni\u0105dze by\u0142y zwi\u0105zane z budynkiem, a nie z bilansem firmy.<\/li>\n<li>Przed rozpocz\u0119ciem sprzeda\u017cy deweloper musi uzyska\u0107 <strong>licencj\u0119 dewelopera<\/strong> w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego, z\u0142o\u017cy\u0107 gwarancje finansowe uko\u0144czenia budowy i okresowo ujawnia\u0107 informacje.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W poprzednim systemie escrow wyp\u0142aty wymaga\u0142y zgody inspektora projektu wyznaczonego dla danej inwestycji. Nowa ustawa pozostawia nadz\u00f3r w r\u0119kach ministerstwa i dodaje wyra\u017ane uprawnienia egzekucyjne, w tym sankcje administracyjne i karne, grzywny oraz cofni\u0119cie licencji.<\/p>\n<p>Escrow nie jest polis\u0105 ubezpieczeniow\u0105. Nie gwarantuje, \u017ce projekt zostanie uko\u0144czony, nie gwarantuje terminu odbioru i nie zwraca automatycznie pieni\u0119dzy, je\u015bli deweloper utknie. Jego zadaniem jest sprawi\u0107, by Twoje raty znacznie trudniej by\u0142o wyda\u0107 na co\u015b innego ni\u017c budynek, w kt\u00f3ry inwestujesz.<\/p>\n<h2>Jaka cz\u0119\u015b\u0107 Twoich pieni\u0119dzy jest zagro\u017cona przed odbiorem<\/h2>\n<p>Tu abstrakcyjna ochrona prawna zamienia si\u0119 w konkretn\u0105 liczb\u0119. Nasza analiza opublikowanych plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci w oma\u0144skim portfelu wykaza\u0142a, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 ceny p\u0142atna <em>przed<\/em> odbiorem wynosi od 30% do 100%. Ta r\u00f3\u017cnica decyduje o tym, jaka cz\u0119\u015b\u0107 Twojego kapita\u0142u w danej chwili znajduje si\u0119 w cudzym projekcie budowlanym.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>P\u0142atne przed odbiorem<\/th>\n<th>Odbi\u00f3r<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl\/\">The Sustainable City \u2013 Yiti<\/a><\/td>\n<td>SDIC (Omran + Diamond)<\/td>\n<td>30%<\/td>\n<td>I kw. 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-ocean-estates-hawana-salalah-oman\/\">Mira Ocean Estates<\/a><\/td>\n<td>Mira Developments<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>IV kw. 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence<\/a><\/td>\n<td>Muscat Bay<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>I kw. 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/daraida-muscat-oman\/\">AIDA<\/a><\/td>\n<td>DarGlobal<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>I kw. 2027 \u2013 IV kw. 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/solar-residences-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Solaris<\/a><\/td>\n<td>Muriya<\/td>\n<td>85%<\/td>\n<td>IV kw. 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/rihanna-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Raya<\/a><\/td>\n<td>Muriya<\/td>\n<td>85%<\/td>\n<td>IV kw. 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lubana-island-amazi-hawana-salalah-oman\/\">Lubana Island<\/a><\/td>\n<td>Muriya<\/td>\n<td>92,5%<\/td>\n<td>Termin sporny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Olive Farms<\/a><\/td>\n<td>Muriya<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>IV kw. 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina<\/a><\/td>\n<td>Muscat Bay<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>I kw. 2027<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Czytaj t\u0119 tabel\u0119 jak drabin\u0119 ryzyka, a nie ranking jako\u015bci. Plan 30\/70 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/yiti-pl\/\">Yiti<\/a> oznacza, \u017ce w chwili odbioru 70% Twoich pieni\u0119dzy wci\u0105\u017c jest Twoje; je\u015bli projekt stanie przy 80% zaawansowania, Twoje ryzyko ogranicza si\u0119 do tego, co ju\u017c zap\u0142aci\u0142e\u015b. Plan ze 100% p\u0142atno\u015bci przed odbiorem w Olive Farms czy Al Mina oznacza, \u017ce sfinansowa\u0142e\u015b ca\u0142y budynek i niczego nie zatrzyma\u0142e\u015b.<\/p>\n<h3>Dlaczego liczby Muriya r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siebie<\/h3>\n<p>Cztery projekty Muriya publikuj\u0105 identyczn\u0105 formu\u0142\u0119 \u2014 10% przy rezerwacji plus 7,5% co kwarta\u0142 \u2014 a mimo to dochodz\u0105 do r\u00f3\u017cnych sum przed odbiorem. To arytmetyka, a nie niesp\u00f3jno\u015b\u0107: cz\u0119\u015b\u0107 p\u0142atna przed odbiorem zale\u017cy po prostu od tego, ile kwarta\u0142\u00f3w trwa budowa. Dziesi\u0119\u0107 kwarta\u0142\u00f3w daje 85%, jedena\u015bcie \u2014 92,5%, dwana\u015bcie \u2014 100%. Por\u00f3wnuj\u0105c dwa projekty tego samego dewelopera, por\u00f3wnuj czas budowy, a nie tylko wysoko\u015b\u0107 raty.<\/p>\n<p>Koszt tych struktur dla przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych wyliczyli\u015bmy w naszym przewodniku po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/\">planach p\u0142atno\u015bci za nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>: przy zakupie za 300 000 USD, trzyletniej budowie i koszcie alternatywnym 5% plan 30\/70 jest wart dla kupuj\u0105cego oko\u0142o 15 500 USD wi\u0119cej ni\u017c zap\u0142ata ca\u0142o\u015bci przed odbiorem. To oko\u0142o 5% ceny \u2014 co mie\u015bci si\u0119 w przedziale 3\u201313% dop\u0142aty, kt\u00f3r\u0105 Mandarin Oriental otwarcie pobiera za roz\u0142o\u017cenie p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h2>Wst\u0119pny rejestr nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Nowa ustawa wprowadza wst\u0119pny rejestr dla lokali w budowie. W praktyce oznacza to, \u017ce sprzeda\u017c off-plan jest oficjalnie rejestrowana, zanim budynek powstanie, zamiast istnie\u0107 jedynie jako umowa mi\u0119dzy Tob\u0105 a deweloperem. Komentarze do ustawy wskazuj\u0105, \u017ce transakcje zawarte przed jej wej\u015bciem w \u017cycie r\u00f3wnie\u017c musia\u0142y zosta\u0107 wpisane do rejestru w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy od wej\u015bcia ustawy w \u017cycie \u2014 termin ten up\u0142yn\u0105\u0142 we wrze\u015bniu 2026 roku. Nie uda\u0142o nam si\u0119 potwierdzi\u0107 tego sze\u015bciomiesi\u0119cznego terminu w oficjalnym tek\u015bcie, dlatego traktuj go jako pytanie do ministerstwa, a nie ustalony fakt.<\/p>\n<p>Praktyczny wniosek dla kupuj\u0105cego jest prosty: zapytaj, czy Tw\u00f3j lokal zosta\u0142 zarejestrowany, i popro\u015b o dow\u00f3d. Zarejestrowane prawo do lokalu w budowie to znacznie silniejsza pozycja ni\u017c podpisana umowa w szufladzie, zw\u0142aszcza je\u015bli deweloper p\u00f3\u017aniej zakwestionuje, co zosta\u0142o sprzedane, albo spr\u00f3buje sprzeda\u0107 ten sam lokal dwa razy.<\/p>\n<h2>Stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli: kto b\u0119dzie ustala\u0142 Twoje op\u0142aty eksploatacyjne<\/h2>\n<p>Rozdzia\u0142, kt\u00f3ry po odbiorze b\u0119dzie najwa\u017cniejszy, to ten, kt\u00f3rego prawie nikt nie czyta. DK 79\/2025 wymaga utworzenia stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli dla nieruchomo\u015bci we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci i inwestycji wielolokalowych, nadaje mu osobowo\u015b\u0107 prawn\u0105 z niezale\u017cno\u015bci\u0105 finansow\u0105 i administracyjn\u0105 oraz poddaje nadzorowi ministerstwa. Stowarzyszenie zarz\u0105dza cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi, utrzymuje wsp\u00f3lne obiekty i reprezentuje w\u0142a\u015bcicieli przed w\u0142adzami.<\/p>\n<p>Dot\u0105d op\u0142aty eksploatacyjne w oma\u0144skich kompleksach wypoczynkowych w praktyce ustala\u0142 deweloper lub jego firma zarz\u0105dzaj\u0105ca, a w\u0142a\u015bciciele mieli niewiele formalnego wp\u0142ywu. Prawid\u0142owo utworzone stowarzyszenie zmienia to, kto decyduje, kto kontroluje bud\u017cet i kogo mo\u017cna rozliczy\u0107. Je\u015bli masz nieruchomo\u015b\u0107 w kompleksie, w kt\u00f3rym op\u0142aty ros\u0142y bez wyja\u015bnienia, pytaj w\u0142a\u015bnie o ten mechanizm.<\/p>\n<p>Stawka jest realna. W naszym przegl\u0105dzie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oplaty-eksploatacyjne-nieruchomosci-oman\/\">op\u0142at eksploatacyjnych w Omanie<\/a> r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy projektami s\u0105 du\u017ce, a stosunek rocznej op\u0142aty do ceny zakupu po cichu decyduje o tym, czy ma\u0142y lokal kiedykolwiek si\u0119 zwr\u00f3ci. Studio z roczn\u0105 op\u0142at\u0105 1,15% jest w zupe\u0142nie innej sytuacji ni\u017c apartament z dwiema sypialniami w dojrza\u0142ym kompleksie z op\u0142at\u0105 oko\u0142o 0,8%.<\/p>\n<h2>Licencjonowanie deweloper\u00f3w i gwarancje finansowe<\/h2>\n<p>Trzy wymogi dzia\u0142aj\u0105 razem i warto je sprawdza\u0107 jako zestaw:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wym\u00f3g<\/th>\n<th>O co poprosi\u0107<\/th>\n<th>Dlaczego to dla Ciebie wa\u017cne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Licencja dewelopera<\/td>\n<td>Numer licencji wydanej przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego<\/td>\n<td>Sprzeda\u017c off-plan bez licencji to naruszenie prawa; nielicencjonowany sprzedawca to sygna\u0142 ostrzegawczy, zanim w og\u00f3le padnie cena<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rachunek escrow projektu<\/td>\n<td>Dane rachunku za\u0142o\u017conego dla <em>tego<\/em> projektu, wpisane do umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Wp\u0142aty na rachunek firmy zamiast na rachunek projektu ca\u0142kowicie niwecz\u0105 ochron\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gwarancja finansowa \/ zobowi\u0105zanie do uko\u0144czenia<\/td>\n<td>Potwierdzenie gwarancji z\u0142o\u017conej dla projektu<\/td>\n<td>To zabezpieczenie na wypadek, gdyby deweloper nie m\u00f3g\u0142 doko\u0144czy\u0107 budowy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Ka\u017cd\u0105 odpowied\u017a uzyskaj na pi\u015bmie i do\u0142\u0105cz do umowy. Deweloper, kt\u00f3ry nie ma nic do ukrycia, dostarczy wszystkie trzy bez problemu. Je\u015bli kt\u00f3rakolwiek z nich wywo\u0142uje wymijaj\u0105ce odpowiedzi, m\u00f3wi Ci to o projekcie wi\u0119cej ni\u017c jakakolwiek broszura.<\/p>\n<h2>Czego jeszcze nie wiadomo<\/h2>\n<p>Uczciwe m\u00f3wienie o lukach jest bardziej przydatne ni\u017c fa\u0142szywa pewno\u015b\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Przepisy wykonawcze nie zosta\u0142y w pe\u0142ni opublikowane.<\/strong> Maj\u0105 si\u0119 ukaza\u0107 do marca 2027 roku i zawiera\u0107 szczeg\u00f3\u0142y operacyjne \u2014 progi, formularze, terminy i codzienne dzia\u0142anie rejestru.<\/li>\n<li><strong>Przepisy przej\u015bciowe s\u0105 miejscami niejasne.<\/strong> Projekty, kt\u00f3re zacz\u0119\u0142y sprzeda\u017c w re\u017cimie escrow z 2018 roku, przechodz\u0105 do nowych ram w trakcie budowy.<\/li>\n<li><strong>Egzekwowanie nie zosta\u0142o sprawdzone w praktyce.<\/strong> Ustawa przewiduje kary i cofni\u0119cie licencji; jak stanowczo ministerstwo b\u0119dzie z nich korzysta\u0107, oka\u017ce si\u0119 dopiero z czasem.<\/li>\n<li><strong>Relacja z przepisami ITC.<\/strong> Wi\u0119kszo\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci na w\u0142asno\u015b\u0107 dost\u0119pnych dla cudzoziemc\u00f3w znajduje si\u0119 w Zintegrowanych Kompleksach Turystycznych, a to, jak zasady stowarzysze\u0144 po\u0142\u0105cz\u0105 si\u0119 z istniej\u0105cymi regulaminami spo\u0142eczno\u015bci ITC, musz\u0105 rozstrzygn\u0105\u0107 przepisy wykonawcze.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Praktyczna lista kontrolna dla zagranicznych kupuj\u0105cych<\/h2>\n<p>Je\u015bli w\u0142a\u015bnie kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 w budowie w Omanie, najlepiej ochroni Ci\u0119 taka kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Przede wszystkim upewnij si\u0119, \u017ce lokal jest dost\u0119pny dla cudzoziemc\u00f3w.<\/strong> Nie ka\u017cdy oma\u0144ski projekt jest otwarty dla os\u00f3b spoza Omanu \u2014 zobacz nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-w-omanie-ktorych-obcokrajowcy-nie-kupia\/\">nieruchomo\u015bciach w Omanie, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie mog\u0105 kupi\u0107<\/a>, i uzyskaj pisemne potwierdzenie statusu dla swojego konkretnego lokalu.<\/li>\n<li><strong>Uzyskaj numer licencji dewelopera<\/strong> i zweryfikuj go w ministerstwie, a nie w biurze sprzeda\u017cy.<\/li>\n<li><strong>Nalegaj, by rachunek escrow by\u0142 wskazany w umowie sprzeda\u017cy<\/strong>, i wp\u0142acaj pieni\u0105dze wy\u0142\u0105cznie na niego.<\/li>\n<li><strong>Powi\u0105\u017c harmonogram p\u0142atno\u015bci z etapami budowy<\/strong>, a nie z datami kalendarzowymi. Plan oparty na datach wymaga p\u0142atno\u015bci niezale\u017cnie od tego, czy budynek ro\u015bnie.<\/li>\n<li><strong>Zapytaj, jaka cz\u0119\u015b\u0107 ceny jest p\u0142atna przed odbiorem<\/strong>, i por\u00f3wnaj j\u0105 z tabel\u0105 powy\u017cej.<\/li>\n<li><strong>Zapytaj, czy Tw\u00f3j lokal jest wpisany do wst\u0119pnego rejestru<\/strong>, i popro\u015b o dow\u00f3d.<\/li>\n<li><strong>Przeczytaj postanowienia o op\u0142atach eksploatacyjnych i stowarzyszeniu<\/strong> przed podpisaniem umowy, a nie przy odbiorze.<\/li>\n<li><strong>Zle\u0107 niezale\u017cny odbi\u00f3r techniczny<\/strong> i \u2014 je\u015bli umowa na to pozwala \u2014 uzale\u017cnij ostatni\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 od usuni\u0119cia wykrytych usterek.<\/li>\n<li><strong>Skorzystaj z niezale\u017cnej porady prawnej.<\/strong> Prawnik niezwi\u0105zany z deweloperem ani z agentem to najta\u0144sze ubezpieczenie w ca\u0142ej transakcji.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Cz\u0119ste nieporozumienia dotycz\u0105ce nowej ustawy<\/h2>\n<p>Wok\u00f3\u0142 DK 79\/2025 naros\u0142o ju\u017c kilka uporczywych mit\u00f3w. Omawiamy najcz\u0119stsze, poniewa\u017c ka\u017cdy z nich mo\u017ce kupuj\u0105cego sporo kosztowa\u0107.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u201eEscrow gwarantuje zwrot pieni\u0119dzy\u201d.<\/strong> Nie. Escrow kontroluje, dok\u0105d trafiaj\u0105 Twoje pieni\u0105dze i kiedy s\u0105 wyp\u0142acane, ale nie obiecuje ani uko\u0144czenia projektu, ani automatycznego zwrotu \u015brodk\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>\u201eUstawa ograniczy\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 ceny p\u0142atn\u0105 przed odbiorem\u201d.<\/strong> Nie. Ustawa reguluje przechowywanie i wyp\u0142at\u0119 pieni\u0119dzy, a nie struktur\u0119 planu p\u0142atno\u015bci. Deweloper nadal mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 100% przed wydaniem kluczy.<\/li>\n<li><strong>\u201ePodpisanie umowy uruchamia procedur\u0119 pobytow\u0105\u201d.<\/strong> Nie. Obie oma\u0144skie \u015bcie\u017cki pobytu zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bciami opieraj\u0105 si\u0119 na w\u0142asno\u015bci, a nie na umowie przysz\u0142ego zakupu.<\/li>\n<li><strong>\u201eWszystkie zasady s\u0105 ju\u017c znane\u201d.<\/strong> Nie. Przepisy wykonawcze maj\u0105 si\u0119 ukaza\u0107 do marca 2027 roku i wiele szczeg\u00f3\u0142\u00f3w praktycznych pojawi si\u0119 dopiero w nich.<\/li>\n<li><strong>\u201eStowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli automatycznie obni\u017cy op\u0142aty\u201d.<\/strong> Niekoniecznie. Stowarzyszenie daje w\u0142a\u015bcicielom g\u0142os i kontrol\u0119 nad bud\u017cetem, ale rzeczywiste koszty utrzymania nie znikaj\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Og\u00f3lny wniosek: nowa ustawa wyra\u017anie wzmacnia pozycj\u0119 kupuj\u0105cego, ale nie zwalnia go z obowi\u0105zku samodzielnej weryfikacji projektu.<\/p>\n<h2>Co nowa ustawa oznacza dla odsprzeda\u017cy lokalu w budowie<\/h2>\n<p>Wielu kupuj\u0105cych w Omanie planuje nie czeka\u0107 na odbi\u00f3r, lecz odsprzeda\u0107 swoj\u0105 pozycj\u0119 w projekcie w budowie, gdy cena wzro\u015bnie. Nowa ustawa czyni takie wyj\u015bcie bardziej przejrzystym, ale nie automatycznym.<\/p>\n<p>Po pierwsze, wpis do wst\u0119pnego rejestru to Tw\u00f3j najwa\u017cniejszy argument przy cesji. Kolejny kupuj\u0105cy zada Ci te same pytania, kt\u00f3re Ty zadawa\u0142e\u015b deweloperowi: czy lokal jest zarejestrowany, na jaki rachunek escrow trafiaj\u0105 wp\u0142aty i ile jeszcze zosta\u0142o do zap\u0142aty. Je\u015bli masz pisemne odpowiedzi i potwierdzenie rejestracji, sprzeda\u017c pozycji jest prostsza i szybsza.<\/p>\n<p>Po drugie, umowa z deweloperem zwykle okre\u015bla warunki cesji: czy potrzebna jest zgoda dewelopera, jaka cz\u0119\u015b\u0107 ceny musi by\u0107 zap\u0142acona przed odsprzeda\u017c\u0105 i czy pobierana jest op\u0142ata za przeniesienie praw. Nowa ustawa tych warunk\u00f3w nie zmienia, dlatego warto je przeczyta\u0107 przed zakupem, a nie w chwili, gdy zdecydujesz si\u0119 sprzeda\u0107.<\/p>\n<p>Po trzecie, pami\u0119taj o harmonogramie p\u0142atno\u015bci. Przy strukturze z wysok\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 ceny p\u0142atn\u0105 przed odbiorem do momentu odsprzeda\u017cy zainwestujesz w projekt wi\u0119cej pieni\u0119dzy, a kupuj\u0105cych gotowych od razu zap\u0142aci\u0107 tak\u0105 kwot\u0119 jest mniej. Wi\u0119cej o stronie wyj\u015bcia z inwestycji piszemy w materiale o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie, do kt\u00f3rego link znajdziesz na ko\u0144cu artyku\u0142u.<\/p>\n<h2>Jak to si\u0119 ma do prawa pobytu<\/h2>\n<p>Kupuj\u0105cy cz\u0119sto zak\u0142adaj\u0105, \u017ce podpisanie umowy na lokal w budowie uruchamia bieg terminu do uzyskania prawa pobytu. Tak nie jest. Obie oma\u0144skie \u015bcie\u017cki zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bciami opieraj\u0105 si\u0119 na w\u0142asno\u015bci, a nie na umowie kupna: Z\u0142ota Rezydencja wymaga kwalifikuj\u0105cej si\u0119 inwestycji w wysoko\u015bci co najmniej 200 000 OMR w nieruchomo\u015b\u0107 w ITC z wa\u017cnym tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci, a nowsza wiza w\u0142a\u015bciciela jest zwi\u0105zana z nieruchomo\u015bci\u0105, kt\u00f3r\u0105 ju\u017c posiadasz, i wygasa, je\u015bli j\u0105 zb\u0119dziesz. Nasze por\u00f3wnanie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">Z\u0142otej Rezydencji i wizy w\u0142a\u015bciciela<\/a> wyja\u015bnia r\u00f3\u017cnice.<\/p>\n<p>Praktyczna konsekwencja dla kupuj\u0105cego lokal w budowie jest taka, \u017ce prawo pobytu zwykle pojawia si\u0119 po uko\u0144czeniu i rejestracji, wi\u0119c data odbioru w Twojej umowie jest w praktyce tak\u017ce dat\u0105, od kt\u00f3rej mo\u017cesz ubiega\u0107 si\u0119 o pobyt. Por\u00f3wnuj\u0105c odbi\u00f3r w I kwartale 2027 roku z odbiorem w I kwartale 2030 roku, por\u00f3wnujesz zar\u00f3wno trzy lata prawa do pobytu, jak i trzy lata ryzyka budowlanego.<\/p>\n<h2>Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n<p><strong>Czy Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025 dotyczy nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 ju\u017c posiadam?<\/strong><br \/>\nUstawa reguluje ca\u0142y sektor, w tym wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 i zarz\u0105dzaj\u0105ce ni\u0105 stowarzyszenia, wi\u0119c dotyczy tak\u017ce obecnych w\u0142a\u015bcicieli, cho\u0107 przepisy o escrow maj\u0105 najwi\u0119ksze znaczenie przy nowych zakupach lokali w budowie.<\/p>\n<p><strong>Czy moje pieni\u0105dze s\u0105 bezpieczne na oma\u0144skim rachunku escrow?<\/strong><br \/>\nEscrow chroni przed wydaniem Twoich rat poza projektem i przed si\u0119gni\u0119ciem po nie przez innych wierzycieli dewelopera. Nie gwarantuje uko\u0144czenia, terminu odbioru ani zwrotu pieni\u0119dzy. Traktuj go jak silny mechanizm kontroli, a nie gwarancj\u0119.<\/p>\n<p><strong>Czy deweloper nadal mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 100% przed odbiorem?<\/strong><br \/>\nTak. Ustawa reguluje, gdzie s\u0105 przechowywane Twoje pieni\u0105dze i jak s\u0105 wyp\u0142acane, a nie to, jak\u0105 struktur\u0119 p\u0142atno\u015bci oferuje deweloper. Dwa z oferowanych przez nas projekt\u00f3w wymagaj\u0105 pe\u0142nej ceny przed uko\u0144czeniem, i w\u0142a\u015bnie dlatego harmonogram p\u0142atno\u015bci wymaga tak samo uwa\u017cnej analizy jak cena.<\/p>\n<p><strong>Co si\u0119 stanie, je\u015bli projekt nigdy nie zostanie uko\u0144czony?<\/strong><br \/>\nWtedy znaczenie maj\u0105 \u0142\u0105cznie licencja, saldo rachunku escrow i gwarancja finansowa, a wynik zale\u017cy od konkretnych okoliczno\u015bci. Skorzystaj z niezale\u017cnej porady prawnej wcze\u015bnie, a nie dopiero po niedotrzymanym etapie budowy.<\/p>\n<p><strong>Czy musz\u0119 by\u0107 w Omanie, \u017ceby kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?<\/strong><br \/>\nNiekoniecznie, ale zakup na odleg\u0142o\u015b\u0107 nie jest powodem, by pomija\u0107 weryfikacj\u0119. Wszystko z powy\u017cszej listy kontrolnej mo\u017cna za\u017c\u0105da\u0107 i potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie z zagranicy.<\/p>\n<p><strong>Gdzie mog\u0119 przeczyta\u0107 sam\u0105 ustaw\u0119?<\/strong><br \/>\nDekret jest publicznie dost\u0119pny na stronie <a href=\"https:\/\/decree.om\/2025\/rd20250079\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decree.om<\/a>, a Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego publikuje informacje o sektorze na <a href=\"https:\/\/housing.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">housing.gov.om<\/a>. Komentarze kancelarii pomagaj\u0105 si\u0119 zorientowa\u0107, ale wi\u0105\u017c\u0105ce szczeg\u00f3\u0142y znajd\u0105 si\u0119 w przepisach wykonawczych.<\/p>\n<h2>Dlaczego Oman przeprowadzi\u0142 reform\u0119 w\u0142a\u015bnie teraz<\/h2>\n<p>Reforma nie pojawi\u0142a si\u0119 w pr\u00f3\u017cni. Przez ostatnie dwa lata Oman poszerza\u0142 kr\u0105g os\u00f3b, kt\u00f3re mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci, oraz podstawy tej w\u0142asno\u015bci, a ramy regulacyjne musia\u0142y dogoni\u0107 wywo\u0142any tym wzrost sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025, obowi\u0105zuj\u0105cy od kwietnia 2025 roku, otworzy\u0142 cudzoziemcom w\u0142asno\u015b\u0107 mieszkaniow\u0105 poza nadmorskimi Zintegrowanymi Kompleksami Turystycznymi \u2014 tak\u017ce w wyznaczonych Specjalnych Strefach Ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych. Z\u0142ot\u0105 Rezydencj\u0119 wznowiono w sierpniu 2025 roku z jednym progiem 200 000 OMR. W po\u0142owie 2026 roku pojawi\u0142a si\u0119 wiza w\u0142a\u015bciciela bez sponsora. Ka\u017cdy z tych krok\u00f3w przyci\u0105ga wi\u0119cej pieni\u0119dzy nierezydent\u00f3w do projekt\u00f3w w budowie, a w\u0142a\u015bnie takie pieni\u0105dze maj\u0105 chroni\u0107 przepisy o escrow.<\/p>\n<p>W zestawieniu z d\u0105\u017ceniem Wizji 2040 do zwi\u0119kszenia inwestycji pozanaftowych DK 79\/2025 wygl\u0105da nie jak zaostrzenie kursu, lecz jak brakuj\u0105ca po\u0142owa strategii wzrostu: je\u015bli rz\u0105d chce, by zagraniczni kupuj\u0105cy zobowi\u0105zywali si\u0119 na lata przed uko\u0144czeniem budowy, musi uczyni\u0107 te zobowi\u0105zania na tyle bezpiecznymi, by by\u0142y racjonalne.<\/p>\n<h3>Najwa\u017cniejsze daty w jednym miejscu<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Wydarzenie<\/th>\n<th>Dlaczego to wa\u017cne dla kupuj\u0105cego<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kwiecie\u0144 2025<\/td>\n<td>DK 38\/2025 rozszerza w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w na SSE i strefy wolnoc\u0142owe<\/td>\n<td>Wi\u0119cej projekt\u00f3w staje si\u0119 dost\u0119pnych dla cudzoziemc\u00f3w \u2014 ale dost\u0119pno\u015b\u0107 nadal ocenia si\u0119 dla ka\u017cdego lokalu osobno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 sierpnia 2025<\/td>\n<td>Wznowienie Z\u0142otej Rezydencji z jednolitym progiem 200 000 OMR<\/td>\n<td>Zast\u0119puje dawne dwustopniowe progi, wci\u0105\u017c podawane na wielu stronach<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 wrze\u015bnia 2025<\/td>\n<td>Wydanie DK 79\/2025, publikacja w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1613<\/td>\n<td>Nowa Ustawa o regulacji rynku nieruchomo\u015bci trafia do porz\u0105dku prawnego<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marzec 2026<\/td>\n<td>DK 79\/2025 wchodzi w \u017cycie (180 dni po publikacji)<\/td>\n<td>Przepisy o po\u015brednictwie, wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci i escrow zast\u0105pione jednym krokiem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czerwiec 2026<\/td>\n<td>Wiza w\u0142a\u015bciciela (decyzja Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 87\/2026)<\/td>\n<td>Pobyt bez sponsora zwi\u0105zany z posiadaniem nieruchomo\u015bci, bez opublikowanej minimalnej warto\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Do marca 2027<\/td>\n<td>Termin wydania przepis\u00f3w wykonawczych<\/td>\n<td>Szczeg\u00f3\u0142y operacyjne, kt\u00f3rych wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych naprawd\u0119 potrzebuje<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Jak ochrona kupuj\u0105cych w Omanie wypada na tle Dubaju<\/h2>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b rozwa\u017caj\u0105cych Oman przygl\u0105da\u0142a si\u0119 ju\u017c Dubajowi, dlatego warto por\u00f3wna\u0107 oba rynki starannie, a nie w duchu rywalizacji.<\/p>\n<p>Dubaj od 2007 roku stosuje system rachunk\u00f3w escrow dla projekt\u00f3w i \u0142\u0105czy go z wst\u0119pn\u0105 rejestracj\u0105 sprzeda\u017cy lokali w budowie w centralnym rejestrze prowadzonym przez Departament Grunt\u00f3w w Dubaju, dzi\u0119ki czemu prawo do lokalu w budowie jest odnotowane od samego pocz\u0105tku. To po\u0142\u0105czenie \u2014 escrow, rejestracja i do\u015bwiadczony regulator \u2014 to mniej wi\u0119cej kierunek, w kt\u00f3rym zmierza teraz Oman z escrow na poziomie projektu, licencjonowaniem przez ministerstwo i wst\u0119pnym rejestrem.<\/p>\n<p>Uczciwe r\u00f3\u017cnice na dzi\u015b to dojrza\u0142o\u015b\u0107 systemu i jego historia. System Dubaju przeszed\u0142 pr\u00f3b\u0119 pe\u0142nego cyklu rynkowego, \u0142\u0105cznie z krachem; nowe oma\u0144skie ramy nie zosta\u0142y jeszcze sprawdzone, a przepisy wykonawcze wci\u0105\u017c powstaj\u0105. To nie pow\u00f3d, by unika\u0107 Omanu \u2014 ceny wej\u015bcia, struktury p\u0142atno\u015bci i progi pobytowe to zupe\u0142nie inne propozycje \u2014 ale pow\u00f3d, by samodzielnie przeprowadzi\u0107 weryfikacj\u0119, zamiast zak\u0142ada\u0107, \u017ce system wychwyci ka\u017cdy problem. Je\u015bli por\u00f3wnujesz oba rynki, nasze zestawienie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman-kontra-dubaj-inwestycja-nieruchomosci-2026\/\">\u201eOman czy Dubaj: inwestycja w nieruchomo\u015bci\u201d<\/a> omawia r\u00f3\u017cnice handlowe, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">przewodnik po zakupie nieruchomo\u015bci w budowie w Dubaju<\/a> (po angielsku) pokazuje, jak proces dzia\u0142a w Emiratach w praktyce.<\/p>\n<h2>Je\u015bli jeste\u015b w trakcie zakupu<\/h2>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy podpisali umow\u0119 przed marcem 2026 roku, s\u0105 w niewygodnym po\u0142o\u017ceniu: umowy zawarto w starym systemie escrow, a ich finalizacja nast\u0105pi w nowym. Pomog\u0105 trzy praktyczne kroki.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Por\u00f3wnaj harmonogram p\u0142atno\u015bci z post\u0119pem budowy.<\/strong> Je\u015bli raty s\u0105 powi\u0105zane z datami, a budowa si\u0119 op\u00f3\u017ania, p\u0142acisz z wyprzedzeniem. Popro\u015b na pi\u015bmie o aktualny procent zaawansowania i stan rachunku escrow.<\/li>\n<li><strong>Zapytaj, czy projekt i Tw\u00f3j lokal zosta\u0142y wpisane do wst\u0119pnego rejestru.<\/strong> Komentarze wskazuj\u0105 na sze\u015bciomiesi\u0119czny termin od wej\u015bcia ustawy w \u017cycie dla wcze\u015bniejszych transakcji, kt\u00f3ry up\u0142yn\u0105\u0142by we wrze\u015bniu 2026 roku.<\/li>\n<li><strong>Zapytaj, kto b\u0119dzie prowadzi\u0142 stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli<\/strong> i kiedy zostanie utworzone. Je\u015bli odbi\u00f3r jest blisko, od tej odpowiedzi zale\u017cy, kto ustali Twoje op\u0142aty eksploatacyjne w pierwszym roku posiadania.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Jak wygl\u0105daj\u0105 dobre odpowiedzi<\/h2>\n<p>Warto z g\u00f3ry wiedzie\u0107, jak brzmi rzetelna odpowied\u017a, poniewa\u017c to wymijaj\u0105ce odpowiedzi s\u0105 sygna\u0142em, kt\u00f3ry sprawdzasz.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Twoje pytanie<\/th>\n<th>Dobra odpowied\u017a<\/th>\n<th>Sygna\u0142 ostrzegawczy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jaki jest numer Pa\u0144stwa licencji dewelopera?<\/td>\n<td>Numer i ministerstwo, kt\u00f3re go wyda\u0142o, podane bez wahania<\/td>\n<td>\u201eNale\u017cymy do licencjonowanej grupy\u201d albo zmiana tematu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Na kt\u00f3ry rachunek escrow mam wp\u0142aca\u0107?<\/td>\n<td>Rachunek na nazw\u0119 projektu, wpisany do umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Rachunek firmy, prywatny lub zagraniczny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co uruchamia ka\u017cd\u0105 rat\u0119?<\/td>\n<td>Konkretne etapy budowy, potwierdzone przez inspektora lub in\u017cyniera<\/td>\n<td>Sta\u0142e daty niezwi\u0105zane z post\u0119pem prac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy m\u00f3j lokal jest we wst\u0119pnym rejestrze?<\/td>\n<td>Tak, z dowodem, kt\u00f3ry mo\u017cesz zachowa\u0107<\/td>\n<td>\u201eZostanie zarejestrowany przy odbiorze\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jaka jest obecna op\u0142ata eksploatacyjna i kto j\u0105 ustala?<\/td>\n<td>Stawka za metr kwadratowy, bud\u017cet i status stowarzyszenia<\/td>\n<td>\u201eZostanie potwierdzona p\u00f3\u017aniej\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co si\u0119 stanie, je\u015bli odbi\u00f3r si\u0119 op\u00f3\u017ani?<\/td>\n<td>Umowny \u015brodek ochrony: kara, odsetki lub prawo odst\u0105pienia<\/td>\n<td>Umowa milczy na ten temat<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\u017badne z tych pyta\u0144 nie jest agresywne. To zwyk\u0142a weryfikacja, jak\u0105 przeprowadzi\u0142by ka\u017cdy prawnik, a r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy deweloperem, kt\u00f3ry odpowie na nie w jedno przedpo\u0142udnie, a takim, kt\u00f3ry nie potrafi, to najbardziej wiarygodny sygna\u0142 dost\u0119pny dla kupuj\u0105cego dzia\u0142aj\u0105cego z innego kraju.<\/p>\n<h2>Pytania, kt\u00f3re warto zada\u0107 swojemu prawnikowi<\/h2>\n<p>Niezale\u017cny prawnik jest przydatny tylko wtedy, gdy wiesz, o co go zapyta\u0107. Oto kr\u00f3tka lista pyta\u0144, kt\u00f3re pomog\u0105 skupi\u0107 konsultacj\u0119 na tym, co w nowej ustawie naprawd\u0119 wa\u017cne:<\/p>\n<ol>\n<li>Czy moja umowa podlega przepisom o escrow z 2018 roku, czy ju\u017c DK 79\/2025, i co to dla mnie oznacza w praktyce?<\/li>\n<li>Czy rachunek wskazany w umowie spe\u0142nia wymogi rachunku escrow projektu?<\/li>\n<li>Jakie \u015brodki ochrony daje mi umowa w razie op\u00f3\u017anienia odbioru i czy s\u0105 zgodne z tym, co przewiduje ustawa?<\/li>\n<li>Jak b\u0119dzie zorganizowane stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli w moim kompleksie i jakie decyzje zapadaj\u0105 w nim wi\u0119kszo\u015bci\u0105 g\u0142os\u00f3w?<\/li>\n<li>Jak regulamin kompleksu ITC \u0142\u0105czy si\u0119 z nowymi przepisami o stowarzyszeniach do czasu wydania przepis\u00f3w wykonawczych?<\/li>\n<\/ol>\n<p>Pisemne odpowiedzi na te pytania warto przechowywa\u0107 razem z umow\u0105: przydadz\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno przy odbiorze lokalu, jak i przy przysz\u0142ej odsprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2>Przyk\u0142ad wyliczenia: ten sam dom przy dw\u00f3ch planach p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n<p>We\u017amy apartament za 300 000 USD z trzyletnim okresem budowy i za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce Twoje pieni\u0105dze mog\u0142yby w innym przypadku zarabia\u0107 5% rocznie.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Struktura<\/th>\n<th>Ile p\u0142acisz przed odbiorem kluczy<\/th>\n<th>Warto\u015b\u0107 bie\u017c\u0105ca p\u0142atno\u015bci<\/th>\n<th>Efektywny koszt wobec ceny nominalnej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>30% przed odbiorem, 70% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>90 000 USD<\/td>\n<td>264 112 USD<\/td>\n<td>88,0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50% przed odbiorem, 50% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>150 000 USD<\/td>\n<td>267 419 USD<\/td>\n<td>89,1%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10% przy rezerwacji, potem 7,5% kwartalnie do 100%<\/td>\n<td>300 000 USD<\/td>\n<td>279 641 USD<\/td>\n<td>93,2%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy najlepsz\u0105 a najgorsz\u0105 struktur\u0105 to oko\u0142o 15 500 USD, czyli 5,2% ceny zakupu \u2014 jeszcze przed uwzgl\u0119dnieniem ryzyka. Po dodaniu ryzyka luka si\u0119 powi\u0119ksza: przy planie 30\/70 wstrzymanie projektu nara\u017ca 90 000 USD, a przy pe\u0142nej przedp\u0142acie \u2014 ca\u0142e 300 000 USD. Dw\u00f3ch kupuj\u0105cych p\u0142ac\u0105cych t\u0119 sam\u0105 cen\u0119 nominaln\u0105 nie dokonuje tej samej inwestycji.<\/p>\n<p>Dlatego rabat za wcze\u015bniejsz\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 zas\u0142uguje na obliczenia, a nie na wdzi\u0119czno\u015b\u0107. Je\u015bli deweloper oferuje 5% zni\u017cki za zap\u0142at\u0119 ca\u0142o\u015bci z g\u00f3ry, to mniej wi\u0119cej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 odroczenia, z kt\u00f3rego rezygnujesz \u2014 a w zamian za wyj\u015bcie na zero bierzesz na siebie ca\u0142e ryzyko budowlane.<\/p>\n<h2>W skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Oman przeszed\u0142 od zbioru ustaw z lat 80. i ustawy o escrow z 2018 roku do jednych nowoczesnych ram prawnych, a kierunek zmian sprzyja kupuj\u0105cym: licencjonowani deweloperzy, escrow na poziomie projektu, wyp\u0142aty powi\u0105zane z etapami budowy, wst\u0119pny rejestr dla lokali w budowie i stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli z realnymi uprawnieniami. Szczeg\u00f3\u0142y wci\u0105\u017c si\u0119 pojawiaj\u0105, a historia egzekwowania przepis\u00f3w jeszcze nie istnieje.<\/p>\n<p>Dop\u00f3ki jej nie ma, ochron\u0105 w pe\u0142ni zale\u017cn\u0105 od Ciebie jest harmonogram p\u0142atno\u015bci, na kt\u00f3ry si\u0119 zgadzasz. Plan, kt\u00f3ry zostawia pieni\u0105dze w Twoich r\u0119kach a\u017c do odbioru, jest wart realne pieni\u0105dze i ogranicza mo\u017cliwe straty. Je\u015bli chcesz zobaczy\u0107, jak wygl\u0105da to w obecnej ofercie, zacznij od strony <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/oman-pl\/\">nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> albo przeczytaj nasz przewodnik krok po kroku o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosc-z-rynku-pierwotnego-w-omanie\/\">zakupie nieruchomo\u015bci w budowie w Omanie<\/a> i uzupe\u0142niaj\u0105c\u0105 analiz\u0119 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sprzedaz-nieruchomosci-w-omanie\/\">sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> \u2014 o wyj\u015bciu z tej samej inwestycji. Strony <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/maskat-pl\/\">Maskatu<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/salalah-pl\/\">Salalah<\/a> pokazuj\u0105, co jest dzi\u015b faktycznie dost\u0119pne na ka\u017cdym z tych rynk\u00f3w, a materia\u0142y o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/najlepsze-obszary-do-inwestowania-w-omanie\/\">najlepszych lokalizacjach do inwestowania w Omanie<\/a> i o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-freehold-w-omanie\/\">nieruchomo\u015bciach na pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 w Omanie<\/a> opieraj\u0105 si\u0119 na tych samych danych projektowych co powy\u017csze tabele.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>10 marca 2026 roku Oman jednym ruchem zast\u0105pi\u0142 niemal ca\u0142y zbi\u00f3r przepis\u00f3w o nieruchomo\u015bciach. Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025, czyli Ustawa o regulacji rynku nieruchomo\u015bci, uchyli\u0142 ustaw\u0119 o po\u015brednictwie w obrocie nieruchomo\u015bciami z 1986 roku, system w\u0142asno\u015bci mieszka\u0144 i pi\u0119ter z 1989 roku oraz system rachunk\u00f3w escrow z 2018 roku i wprowadzi\u0142 w ich miejsce jedne, sp\u00f3jne [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26061,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-27317","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27317","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27317"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27317\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27320,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27317\/revisions\/27320"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26061"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}