{"id":27334,"date":"2026-09-22T15:11:49","date_gmt":"2026-09-22T15:11:49","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=27334"},"modified":"2026-09-22T15:13:10","modified_gmt":"2026-09-22T15:13:10","slug":"cena-za-metr-kwadratowy-nieruchomosci-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-nieruchomosci-oman\/","title":{"rendered":"Cena za metr kwadratowy nieruchomo\u015bci w Omanie w 2026 roku: ranking 29 projekt\u00f3w"},"content":{"rendered":"<p>Cena za metr kwadratowy to liczba, kt\u00f3ra przebija si\u0119 przez marketing oma\u0144skiego rynku nieruchomo\u015bci. Kawalerka \u201eod 106 900 USD\u201d i mieszkanie z dwiema sypialniami \u201eod 170 600 USD\u201d wygl\u0105daj\u0105 jak opcja tania i \u015brednia, dop\u00f3ki nie podzielisz ceny przez powierzchni\u0119 i nie odkryjesz, \u017ce ta\u0144szy bilet wej\u015bcia jest ponad dwa i p\u00f3\u0142 raza dro\u017cszy za metr. Wykonali\u015bmy to dzielenie dla ka\u017cdego oma\u0144skiego projektu z naszej oferty, kt\u00f3ry publikuje zar\u00f3wno cen\u0119 startow\u0105, jak i powierzchni\u0119 lokalu startowego \u2014 \u0142\u0105cznie 29 projekt\u00f3w \u2014 i uszeregowali\u015bmy je. Ten przewodnik pokazuje pe\u0142n\u0105 tabel\u0119, koszt metra kwadratowego w poszczeg\u00f3lnych lokalizacjach, cztery pu\u0142apki ujawnione przez ranking oraz por\u00f3wnanie Omanu z Dubajem wed\u0142ug tej samej miary.<\/p>\n<p>W skr\u00f3cie: mediana dla nieruchomo\u015bci na pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 (freehold) dost\u0119pnych dla cudzoziemc\u00f3w w naszym oma\u0144skim portfelu wynosi oko\u0142o <strong>268 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105, czyli mniej wi\u0119cej 1 109 riali oma\u0144skich (OMR) za metr kwadratowy<\/strong>. Przedzia\u0142 si\u0119ga od oko\u0142o 100 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 w Sultan Haitham City do oko\u0142o 540 USD w rezydencjach Mandarin Oriental w Shatti Al Qurum. A dwa najta\u0144sze metry kwadratowe na ca\u0142ej li\u015bcie znajduj\u0105 si\u0119 w rz\u0105dowych programach mieszkaniowych, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie mog\u0105 kupi\u0107.<\/p>\n<h2>Jak obliczyli\u015bmy te dane<\/h2>\n<p>Wszystkie liczby poni\u017cej pochodz\u0105 z naszych aktualnych og\u0142osze\u0144 z wrze\u015bnia 2026 roku, a nie z zewn\u0119trznego indeksu. Dla ka\u017cdego projektu wzi\u0119li\u015bmy opublikowan\u0105 cen\u0119 startow\u0105 w dolarach ameryka\u0144skich i podzielili\u015bmy j\u0105 przez opublikowan\u0105 powierzchni\u0119 tego lokalu startowego. Je\u015bli og\u0142oszenie podaje w tre\u015bci ceny wed\u0142ug typ\u00f3w lokali, u\u017cyli\u015bmy ceny i powierzchni w\u0142a\u015bnie lokalu startowego. Nast\u0119pnie przeliczyli\u015bmy wyniki na metry kwadratowe (1 m\u00b2 = 10,7639 stopy kw.) oraz na riale oma\u0144skie po sta\u0142ym kursie 1 OMR = 2,6008 USD.<\/p>\n<p>Warto od razu wskaza\u0107 trzy ograniczenia, bo decyduj\u0105 one o tym, jak czyta\u0107 te liczby:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>To stawka lokalu startowego, a nie \u015brednia.<\/strong> Wi\u0119ksze lokale w tym samym budynku zwykle kosztuj\u0105 mniej za metr kwadratowy, a w kilku projektach jest odwrotnie (zob. trzeci\u0105 pu\u0142apk\u0119 poni\u017cej).<\/li>\n<li><strong>Czterna\u015bcie oma\u0144skich og\u0142osze\u0144 pomin\u0119li\u015bmy<\/strong>, poniewa\u017c nie podaj\u0105 powierzchni lokalu startowego albo w og\u00f3le nie podaj\u0105 ceny. S\u0105 w\u015br\u00f3d nich Mira Ocean Estates, Plumeria w Soharze, Maysan w Dukmie, oba etapy Sarooj Oasis, Yenaier Residences, Bellevue, Azura Beach Residences, St. Regis Residences oraz dwie dzia\u0142ki Muriya, kt\u00f3rych cena obejmuje budow\u0119 willi bez opublikowanej powierzchni zabudowy.<\/li>\n<li><strong>Deweloperzy zwykle podaj\u0105 powierzchni\u0119 brutto.<\/strong> Wliczaj\u0105 si\u0119 do niej balkony, tarasy, a czasem udzia\u0142 w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, wi\u0119c dwa lokale o tej samej deklarowanej powierzchni mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 powierzchni\u0105 u\u017cytkow\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pe\u0142ny ranking: cena za metr kwadratowy w Omanie, 2026<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Nr<\/th>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Lokalizacja<\/th>\n<th>USD \/ stopa kw.<\/th>\n<th>USD \/ m\u00b2<\/th>\n<th>OMR \/ m\u00b2<\/th>\n<th>Tytu\u0142 dla cudzoziemca<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mandarin-oriental-residences-shatti-al-qurum-muscat-oman\/\">The Residences at Mandarin Oriental<\/a><\/td>\n<td>Shatti Al Qurum, Maskat<\/td>\n<td>540<\/td>\n<td>5 813<\/td>\n<td>2 235<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/vistal-victoria-swarovski-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Vistal<\/a> (1 sypialnia)<\/td>\n<td>Al Mouj, Maskat<\/td>\n<td>494<\/td>\n<td>5 317<\/td>\n<td>2 045<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina<\/a><\/td>\n<td>Barr Al Jissah, Muscat Bay<\/td>\n<td>387<\/td>\n<td>4 166<\/td>\n<td>1 602<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/lubana-island-amazi-hawana-salalah-oman\/\">Lubana Island<\/a><\/td>\n<td>Hawana Salalah<\/td>\n<td>359<\/td>\n<td>3 864<\/td>\n<td>1 486<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl\/\">The Sustainable City \u2013 Yiti<\/a> (kawalerka)<\/td>\n<td>Yiti, Maskat<\/td>\n<td>343<\/td>\n<td>3 692<\/td>\n<td>1 420<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-sifah-as-sifah-oman\/\">The Beachfront<\/a> (kawalerka)<\/td>\n<td>Jebel Sifah<\/td>\n<td>332<\/td>\n<td>3 574<\/td>\n<td>1 374<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/salalah-residences-salalah-oman\/\">Amazi<\/a> (domek z 1 sypialni\u0105)<\/td>\n<td>Hawana Salalah<\/td>\n<td>325<\/td>\n<td>3 498<\/td>\n<td>1 345<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-great-escape-aida-yiti-muscat-oman-pl\/\">The Great Escape, AIDA<\/a><\/td>\n<td>Yiti, Maskat<\/td>\n<td>325<\/td>\n<td>3 498<\/td>\n<td>1 345<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>9<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/solar-residences-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Solaris<\/a> (kawalerka)<\/td>\n<td>Jebel Sifah<\/td>\n<td>323<\/td>\n<td>3 477<\/td>\n<td>1 337<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/daraida-muscat-oman\/\">AIDA<\/a> (willa)<\/td>\n<td>Yiti, Maskat<\/td>\n<td>309<\/td>\n<td>3 326<\/td>\n<td>1 279<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>11<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/rihanna-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Raya<\/a> (willa)<\/td>\n<td>Jebel Sifah<\/td>\n<td>291<\/td>\n<td>3 132<\/td>\n<td>1 204<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>12<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay<\/a><\/td>\n<td>Muscat Bay<\/td>\n<td>275<\/td>\n<td>2 960<\/td>\n<td>1 138<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/uptown-muscat-knowledge-oasis-oman\/\">Uptown Muscat<\/a> (kawalerka)<\/td>\n<td>Knowledge Oasis, Maskat<\/td>\n<td>261<\/td>\n<td>2 809<\/td>\n<td>1 080<\/td>\n<td>Nie ITC \u2014 potwierd\u017a na pi\u015bmie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/zen-residences-muscat-bay-oman-pl\/\">Zen Residences<\/a> (2 sypialnie)<\/td>\n<td>Muscat Bay<\/td>\n<td>260<\/td>\n<td>2 799<\/td>\n<td>1 076<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>15<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/golf-hills-muscat-hills-oman-pl\/\">Golf Hills<\/a><\/td>\n<td>Muscat Hills<\/td>\n<td>254<\/td>\n<td>2 734<\/td>\n<td>1 051<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>16<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence<\/a><\/td>\n<td>Muscat Bay<\/td>\n<td>248<\/td>\n<td>2 669<\/td>\n<td>1 026<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>17<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Olive Farms<\/a> (willa)<\/td>\n<td>Jebel Sifah<\/td>\n<td>242<\/td>\n<td>2 605<\/td>\n<td>1 002<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/wadi-zaha-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Wadi Zaha<\/a><\/td>\n<td>Sultan Haitham City<\/td>\n<td>232<\/td>\n<td>2 497<\/td>\n<td>960<\/td>\n<td>Freehold wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>19<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/yamal-al-seeb-muscat-oman\/\">Yamal<\/a><\/td>\n<td>Al Seeb, Maskat<\/td>\n<td>223<\/td>\n<td>2 400<\/td>\n<td>923<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/opal-residence-muscat-hills-oman-pl\/\">Opal Residences<\/a><\/td>\n<td>Muscat Hills<\/td>\n<td>220<\/td>\n<td>2 368<\/td>\n<td>911<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-front-residences-taqah-salalah-oman\/\">The Sea Front Residences<\/a><\/td>\n<td>Taqah, Dhofar<\/td>\n<td>217<\/td>\n<td>2 336<\/td>\n<td>898<\/td>\n<td>Dzier\u017cawa na 99 lat<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Telal Al Qurm<\/a><\/td>\n<td>Maskat<\/td>\n<td>209<\/td>\n<td>2 250<\/td>\n<td>865<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>23<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/taqah-long-beach-boutique-salalah-oman\/\">Taqah Long Beach Boutique<\/a><\/td>\n<td>Taqah, Dhofar<\/td>\n<td>195<\/td>\n<td>2 099<\/td>\n<td>807<\/td>\n<td>Forma w\u0142asno\u015bci niepodana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>24<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jood-sultan-haitham-city-muscat-oman-pl\/\">Jood<\/a><\/td>\n<td>Sultan Haitham City<\/td>\n<td>179<\/td>\n<td>1 927<\/td>\n<td>741<\/td>\n<td>Freehold wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a><\/td>\n<td>Telal Al Qurm, Maskat<\/td>\n<td>166<\/td>\n<td>1 787<\/td>\n<td>687<\/td>\n<td>Freehold<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>26<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-ahlam-district-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Al Ahlam District<\/a> (willa)<\/td>\n<td>Sultan Haitham City<\/td>\n<td>118<\/td>\n<td>1 270<\/td>\n<td>488<\/td>\n<td>Freehold wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>27<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hay-al-wafa-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Hay Al Wafa<\/a> (2 sypialnie)<\/td>\n<td>Sultan Haitham City<\/td>\n<td>100<\/td>\n<td>1 076<\/td>\n<td>414<\/td>\n<td>Freehold, wszystkie narodowo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>28<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/husn-al-zain-bidbid-oman\/\">Husn Al Zain<\/a><\/td>\n<td>Bidbid<\/td>\n<td>66<\/td>\n<td>710<\/td>\n<td>273<\/td>\n<td>Zamkni\u0119ty dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>29<\/td>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/nismat-zain-sur-oman\/\">Nismat Zain<\/a><\/td>\n<td>Sur<\/td>\n<td>56<\/td>\n<td>603<\/td>\n<td>232<\/td>\n<td>Zamkni\u0119ty dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Niemal dziesi\u0119ciokrotna r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy g\u00f3r\u0105 a do\u0142em tabeli jest nietypowa dla tak ma\u0142ego rynku i jest pierwszym sygna\u0142em, \u017ce \u201eceny nieruchomo\u015bci w Omanie\u201d to nie jedna liczba. W rzeczywisto\u015bci lista obejmuje trzy r\u00f3\u017cne rynki: markowe i nadmorskie rezydencje wypoczynkowe w Maskacie, kompleksy wypoczynkowe \u015bredniego segmentu w Maskacie, Jebel Sifah i Salalah oraz segment nowych miast i program\u00f3w rz\u0105dowych, gdzie metr kwadratowy kosztuje u\u0142amek ceny na wybrze\u017cu.<\/p>\n<h2>Cena za metr kwadratowy wed\u0142ug lokalizacji<\/h2>\n<p>Pogrupowanie rankingu wed\u0142ug lokalizacji lepiej pokazuje kszta\u0142t rynku. Poni\u017csze przedzia\u0142y obejmuj\u0105 stawki od najta\u0144szego do najdro\u017cszego lokalu startowego w\u015br\u00f3d projekt\u00f3w z naszej oferty w danej lokalizacji.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lokalizacja<\/th>\n<th>Projekty w rankingu<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 USD \/ m\u00b2<\/th>\n<th>Przedzia\u0142 OMR \/ m\u00b2<\/th>\n<th>Co decyduje o cenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/shatti-al-qurum-pl\/\">Shatti Al Qurum<\/a><\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>5 813<\/td>\n<td>2 235<\/td>\n<td>Marka, gotowe i umeblowane lokale, miejska pla\u017ca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/al-mouj-pl\/\">Al Mouj<\/a><\/td>\n<td>1<\/td>\n<td>5 317<\/td>\n<td>2 045<\/td>\n<td>Markowa wie\u017ca w najbardziej ugruntowanej spo\u0142eczno\u015bci z marin\u0105 w Maskacie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/muscat-bay-pl\/\">Muscat Bay<\/a><\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>2 669 \u2013 4 166<\/td>\n<td>1 026 \u2013 1 602<\/td>\n<td>Prywatna zatoka, pierwsza linia, udogodnienia zarz\u0105dzane przez hotel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/salalah-pl\/\">Hawana Salalah<\/a><\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>3 498 \u2013 3 864<\/td>\n<td>1 345 \u2013 1 486<\/td>\n<td>Dost\u0119p do laguny i pla\u017cy, sezon khareef<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/yiti-pl\/\">Yiti<\/a><\/td>\n<td>3<\/td>\n<td>3 326 \u2013 3 692<\/td>\n<td>1 279 \u2013 1 420<\/td>\n<td>Widoki na morze z klif\u00f3w, golf, zamkni\u0119te osiedla<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/jebel-sifah-pl\/\">Jebel Sifah<\/a><\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>2 605 \u2013 3 574<\/td>\n<td>1 002 \u2013 1 374<\/td>\n<td>Marina, golf i pla\u017ca 45 minut od Maskatu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/muscat-hills-pl\/\">Muscat Hills<\/a><\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2 368 \u2013 2 734<\/td>\n<td>911 \u2013 1 051<\/td>\n<td>Osiedle golfowe przy lotnisku, bez dost\u0119pu do morza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Telal Al Qurm<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>1 787 \u2013 2 250<\/td>\n<td>687 \u2013 865<\/td>\n<td>Centralna lokalizacja w Maskacie, du\u017ca poda\u017c \u015bredniowysokiej zabudowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taqah, Dhofar<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>2 099 \u2013 2 336<\/td>\n<td>807 \u2013 898<\/td>\n<td>Pierwsza linia, ale dzier\u017cawa lub niepodana forma w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/sultan-haitham-city-pl\/\">Sultan Haitham City<\/a><\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>1 076 \u2013 2 497<\/td>\n<td>414 \u2013 960<\/td>\n<td>Nowe miasto planowane przez pa\u0144stwo, w g\u0142\u0119bi l\u0105du, na wczesnym etapie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bidbid i Sur<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>603 \u2013 710<\/td>\n<td>232 \u2013 273<\/td>\n<td>Programy mieszkaniowe dla obywateli na zwyk\u0142ych gruntach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 dwie rzeczy. Po pierwsze, dost\u0119p do morza i marka podnosz\u0105 cen\u0119 metra kwadratowego bardziej ni\u017c cokolwiek innego w Omanie: r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy Muscat Hills, osiedlem golfowym bez pla\u017cy, a Al Mina na pierwszej linii w Muscat Bay wynosi wed\u0142ug tej miary oko\u0142o 50%. Po drugie, wed\u0142ug tej miary Salalah nie jest tani\u0105 alternatyw\u0105 dla Maskatu: stawka startowa Lubana Island jest wy\u017csza ni\u017c w wi\u0119kszo\u015bci kompleks\u00f3w wypoczynkowych Maskatu, bo p\u0142aci si\u0119 tam za dost\u0119p do laguny w kompleksie wypoczynkowym, a nie za ceny miasta regionalnego.<\/p>\n<h2>Pu\u0142apka pierwsza: najta\u0144szych metr\u00f3w kwadratowych nikt Ci nie sprzeda<\/h2>\n<p>Dwa ostatnie wiersze rankingu \u2014 Nismat Zain w Surze za oko\u0142o 232 OMR za metr kwadratowy i Husn Al Zain w Bidbidzie za oko\u0142o 273 OMR \u2014 nale\u017c\u0105 do Surooh, programu tanich mieszka\u0144 Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego. Oba projekty le\u017c\u0105 na zwyk\u0142ych gruntach, a nie w Zintegrowanym Kompleksie Turystycznym (ITC), i oba to domy dwukondygnacyjne, wi\u0119c droga przez prawo u\u017cytkowania w budynkach od czterech pi\u0119ter r\u00f3wnie\u017c odpada. Dla zagranicznego nabywcy oba nie spe\u0142niaj\u0105 warunk\u00f3w \u017cadnej standardowej \u015bcie\u017cki w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>Dlatego realnym dnem rynku jest <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hay-al-wafa-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Hay Al Wafa<\/a> w Sultan Haitham City \u2014 oko\u0142o 100 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 (414 OMR za metr kwadratowy). To projekt z tej samej rodziny program\u00f3w rz\u0105dowych, sprzedawany na pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 obywatelom wszystkich kraj\u00f3w. Najta\u0144szy metr kwadratowy, kt\u00f3ry cudzoziemiec rzeczywi\u015bcie mo\u017ce kupi\u0107, kosztuje wi\u0119c oko\u0142o 79% wi\u0119cej ni\u017c najta\u0144szy metr na li\u015bcie. Nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-w-omanie-ktorych-obcokrajowcy-nie-kupia\/\">nieruchomo\u015bciach w Omanie, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie mog\u0105 kupi\u0107<\/a>, wyja\u015bnia stoj\u0105cy za tym test trzech pyta\u0144: czy obiekt le\u017cy w ITC; je\u015bli nie \u2014 czy le\u017cy w specjalnej strefie ekonomicznej i jaki tytu\u0142 jest dzi\u015b oferowany; oraz czy budynek ma cztery lub wi\u0119cej pi\u0119ter.<\/p>\n<h2>Pu\u0142apka druga: forma w\u0142asno\u015bci zmienia znaczenie liczby<\/h2>\n<p>Metr kwadratowy na w\u0142asno\u015b\u0107 i metr kwadratowy w 99-letniej dzier\u017cawie to r\u00f3\u017cne produkty, nawet na tej samej pla\u017cy. The Sea Front Residences w Taqah, za oko\u0142o 898 OMR za metr kwadratowy, wed\u0142ug broszury samego dewelopera jest sprzedawane w odnawialnej 99-letniej dzier\u017cawie. Taqah Long Beach Boutique, trzy kilometry dalej i jeszcze ta\u0144sze za metr, w swoich dokumentach w og\u00f3le nie podaje formy w\u0142asno\u015bci i wymaga 50% przy rezerwacji. Uptown Muscat le\u017cy w Knowledge Oasis Muscat, kt\u00f3re jego w\u0142asne og\u0142oszenie opisuje jako park technologiczny, a nie nadmorski ITC, wi\u0119c sytuacj\u0119 tytu\u0142u prawnego dla zagranicznych nabywc\u00f3w trzeba przede wszystkim potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie.<\/p>\n<p>Dukm to najwyra\u017aniejszy przyk\u0142ad, dlaczego niekt\u00f3re og\u0142oszenia ca\u0142kowicie wy\u0142\u0105czyli\u015bmy. Kawalerka Maysan za 76 700 USD nie ma opublikowanej powierzchni i jest sprzedawana w 99-letniej dzier\u017cawie w specjalnej strefie ekonomicznej. Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025 zalegalizowa\u0142 w\u0142asno\u015b\u0107 w strefach ekonomicznych, ale nie opublikowano daty przekszta\u0142cenia tego projektu. Koszty zakupu s\u0105 tam ni\u017csze, co opisuje nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/specjalna-strefa-ekonomiczna-duqm-oman\/\">przewodnik po Dukmie<\/a>, jednak ni\u017cszej ceny za metr przy dzier\u017cawie nigdy nie nale\u017cy por\u00f3wnywa\u0107 wprost z w\u0142asno\u015bci\u0105 na wybrze\u017cu.<\/p>\n<h2>Pu\u0142apka trzecia: ma\u0142e lokale kosztuj\u0105 najwi\u0119cej za metr kwadratowy<\/h2>\n<p>Intuicja, \u017ce mniejszy lokal to ta\u0144sze wej\u015bcie, jest s\u0142uszna co do kwoty zakupu i b\u0142\u0119dna co do powierzchni. Najlepszym przyk\u0142adem jest <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sustainable-city-yiti-oman-przewodnik\/\">The Sustainable City \u2013 Yiti<\/a>, kt\u00f3re publikuje ceny i powierzchnie wszystkich typ\u00f3w lokali:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lokal w The Sustainable City \u2013 Yiti<\/th>\n<th>Powierzchnia (stopy kw.)<\/th>\n<th>Od (USD)<\/th>\n<th>USD \/ stopa kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Willa<\/td>\n<td>2 745<\/td>\n<td>620 900<\/td>\n<td>226<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie z 2 sypialniami<\/td>\n<td>1 206<\/td>\n<td>332 700<\/td>\n<td>276<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie z 3 sypialniami<\/td>\n<td>1 765<\/td>\n<td>555 000<\/td>\n<td>314<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kawalerka<\/td>\n<td>531<\/td>\n<td>182 000<\/td>\n<td>343<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mieszkanie z 1 sypialni\u0105<\/td>\n<td>629<\/td>\n<td>217 800<\/td>\n<td>346<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>W tej samej spo\u0142eczno\u015bci willa kosztuje za stop\u0119 kwadratow\u0105 mniej wi\u0119cej o jedn\u0105 trzeci\u0105 mniej ni\u017c mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105. Ten wzorzec powtarza si\u0119 gdzie indziej: w Uptown Muscat penthouse kosztuje oko\u0142o 192 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 wobec 261 USD za kawalerk\u0119 w tym samym budynku, a w AIDA w Yiti wille zaczynaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o 309 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105, podczas gdy apartamenty The Great Escape w tym samym zamkni\u0119tym osiedlu \u2014 od oko\u0142o 325 USD. Tylko w rezydencjach Mandarin Oriental jest odwrotnie: stawka ro\u015bnie wraz z powierzchni\u0105, co jest typowe dla rezydencji markowych, w kt\u00f3rych najwi\u0119ksze lokale maj\u0105 najlepsze widoki.<\/p>\n<p>Praktyczny wniosek jest taki, \u017ce powy\u017cszy ranking faworyzuje projekty z du\u017cym lokalem startowym, a zani\u017ca pozycj\u0119 projekt\u00f3w, w kt\u00f3rych lokalem startowym jest kawalerka. Por\u00f3wnuj\u0105c dwa budynki, por\u00f3wnuj ten sam typ lokalu.<\/p>\n<h2>Pu\u0142apka czwarta: tani bilet to nie tania powierzchnia<\/h2>\n<p>Cena startowa i cena za metr kwadratowy cz\u0119sto wskazuj\u0105 przeciwne kierunki. Kawalerka w Uptown Muscat za 106 900 USD to jedna z najni\u017cszych kwot wej\u015bcia w portfelu, ale przy oko\u0142o 261 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 daje 409 st\u00f3p kwadratowych. Mieszkanie z dwiema sypialniami w Hay Al Wafa za 170 600 USD wymaga oko\u0142o 60% wi\u0119cej got\u00f3wki, ale daje ponad cztery razy wi\u0119cej powierzchni, po oko\u0142o 100 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105. Dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry zamieszka w lokalu lub chce mieszkania dla d\u0142ugoterminowych najemc\u00f3w z rodzinami, druga opcja jest zdecydowanie lepsza.<\/p>\n<p>Dzia\u0142a to te\u017c w drug\u0105 stron\u0119. Kawalerka mo\u017ce mie\u0107 sens w\u0142a\u015bnie dlatego, \u017ce kwota jest ma\u0142a \u2014 jako pierwsza inwestycja, dla wizy w\u0142a\u015bciciela albo jako baza wakacyjna \u2014 ale kupuj\u0105c j\u0105, trzeba wiedzie\u0107, \u017ce to najdro\u017csza powierzchnia w budynku, a op\u0142ata eksploatacyjna zabiera wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 czynszu. Nasza analiza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oplaty-eksploatacyjne-nieruchomosci-oman\/\">op\u0142at eksploatacyjnych w Omanie<\/a> wykaza\u0142a najgorszy stosunek rocznej op\u0142aty do ceny w\u0142a\u015bnie w przypadku kawalerki \u2014 oko\u0142o 1,15% rocznie.<\/p>\n<h2>Wille czy apartamenty: cena za metr kwadratowy<\/h2>\n<p>W ca\u0142ym rankingu wille zwykle plasuj\u0105 si\u0119 w \u015brodku lub w dolnej po\u0142owie, a apartamenty na obu kra\u0144cach. Startowa willa Raya w Jebel Sifah kosztuje oko\u0142o 291 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105, Olive Farms oko\u0142o 242 USD, a wille Al Ahlam District w Sultan Haitham City oko\u0142o 118 USD \u2014 to najta\u0144sza stopa kwadratowa willi na li\u015bcie, bo dzia\u0142ki s\u0105 du\u017ce, a lokalizacja le\u017cy w g\u0142\u0119bi l\u0105du i jest na wczesnym etapie rozwoju. Apartamenty zajmuj\u0105 zar\u00f3wno szczyt tabeli, w markowych wie\u017cach w Shatti Al Qurum i Al Mouj, jak i najni\u017cszy wiersz dost\u0119pny dla cudzoziemc\u00f3w w Hay Al Wafa.<\/p>\n<p>Ma to znaczenie dla ka\u017cdego, kto wybiera mi\u0119dzy ma\u0142\u0105 will\u0105 a du\u017cym apartamentem przy podobnym bud\u017cecie. W wielu kompleksach willa daje wi\u0119cej przestrzeni za te same pieni\u0105dze, prywatny ogr\u00f3d lub basen i ten sam tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci. Zwykle traci na lokalizacji: najta\u0144sze za metr wille le\u017c\u0105 dalej od morza i miasta ni\u017c najdro\u017csze apartamenty.<\/p>\n<h2>Oman a Dubaj: por\u00f3wnanie ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/h2>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b zainteresowanych Omanem przygl\u0105da\u0142a si\u0119 ju\u017c Dubajowi, a cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 to najuczciwszy spos\u00f3b por\u00f3wnania obu rynk\u00f3w. W pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 roku apartamenty w Dubaju kosztowa\u0142y \u015brednio oko\u0142o 1 790,8 AED za stop\u0119 kwadratow\u0105, a wille oko\u0142o 2 324,7 AED, wed\u0142ug danych Reliant Surveyors przytoczonych przez <a href=\"https:\/\/www.consultancy-me.com\/news\/amp\/14021\/dubais-property-market-entered-a-more-selective-phase-in-first-half-of-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consultancy-me<\/a>. Przy sta\u0142ym kursie dirhama 3,6725 to mniej wi\u0119cej 488 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 dla apartament\u00f3w i 633 USD dla willi.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rynek<\/th>\n<th>USD \/ stopa kw.<\/th>\n<th>USD \/ m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartamenty w Dubaju, \u015brednia za I p\u00f3\u0142rocze 2026<\/td>\n<td>~488<\/td>\n<td>~5 249<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wille w Dubaju, \u015brednia za I p\u00f3\u0142rocze 2026<\/td>\n<td>~633<\/td>\n<td>~6 813<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oman, najdro\u017cszy lokal startowy w naszej ofercie (Mandarin Oriental)<\/td>\n<td>540<\/td>\n<td>5 813<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oman, mediana lokali startowych na w\u0142asno\u015b\u0107 dost\u0119pnych dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>268<\/td>\n<td>2 885<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oman, najta\u0144sza w\u0142asno\u015b\u0107 dla cudzoziemc\u00f3w (Hay Al Wafa)<\/td>\n<td>100<\/td>\n<td>1 076<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Dro\u017cej za stop\u0119 kwadratow\u0105 ni\u017c przeci\u0119tny apartament w Dubaju kosztuj\u0105 tylko dwie markowe rezydencje na samym szczycie naszej oma\u0144skiej listy. Typowy oma\u0144ski dom w kompleksie wypoczynkowym kosztuje nieco ponad po\u0142ow\u0119 \u015bredniej stawki w Dubaju. Obie liczby nie s\u0105 w pe\u0142ni por\u00f3wnywalne \u2014 dubajska to \u015brednia z transakcji na ca\u0142ym rynku, nasza to stawka startowa projekt\u00f3w z oferty \u2014 ale r\u00f3\u017cnica jest zbyt du\u017ca, by wynika\u0142a z metodologii. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/dubai-apartment-price-per-square-meter\/\">przewodnik po cenach za metr w Dubaju<\/a> (po angielsku) rozbija stron\u0119 dubajsk\u0105 wed\u0142ug dzielnic, a zestawienie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman-kontra-dubaj-inwestycja-nieruchomosci-2026\/\">\u201eOman czy Dubaj: inwestycja w nieruchomo\u015bci\u201d<\/a> obejmuje reszt\u0119 por\u00f3wnania, od p\u0142ynno\u015bci po prawo pobytu.<\/p>\n<h2>Dlaczego cena za metr kwadratowy w Omanie tak bardzo si\u0119 r\u00f3\u017cni<\/h2>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy g\u00f3r\u0105 a do\u0142em rankingu wyja\u015bniaj\u0105 cztery czynniki. Warto je rozdzieli\u0107, bo jedne s\u0105 trwa\u0142e, a inne nie.<\/p>\n<p><strong>Marka.<\/strong> Obie najwy\u017csze stawki na li\u015bcie nale\u017c\u0105 do rezydencji markowych. Marka hotelowa lub luksusowa dodaje us\u0142ugi, standardy zarz\u0105dzania i rozpoznawalno\u015b\u0107 przy odsprzeda\u017cy, a kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105 za to w cenie metra kwadratowego. Premia jest realna, ale to tak\u017ce ta cz\u0119\u015b\u0107 ceny, kt\u00f3ra najbardziej zale\u017cy od zmian w umowie z operatorem, wi\u0119c zapytaj, na jak d\u0142ugo obowi\u0105zuje licencja marki i co stanie si\u0119 z rezydencjami po jej wyga\u015bni\u0119ciu.<\/p>\n<p><strong>Stan uko\u0144czenia.<\/strong> Rezydencje Mandarin Oriental s\u0105 gotowe i umeblowane; niemal wszystko inne na li\u015bcie to inwestycje w budowie z odbiorami w latach 2026\u20132029. Gotowy dom eliminuje ryzyko budowlane i mo\u017ce od razu przynosi\u0107 czynsz, a ta pewno\u015b\u0107 jest wliczona w cen\u0119. Por\u00f3wnuj\u0105c stawk\u0119 lokalu w budowie z gotowym, pami\u0119taj, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnicy to cena czekania.<\/p>\n<p><strong>Dost\u0119p do wody.<\/strong> Dost\u0119p do pla\u017cy, laguny lub mariny to najwi\u0119ksza premia lokalizacyjna w Omanie. W ramach jednego planu zagospodarowania lokale z widokiem na wod\u0119 zwykle znajduj\u0105 si\u0119 na szczycie drabiny cenowej dewelopera, a osiedla po\u0142o\u017cone dalej od morza, takie jak Muscat Hills i Sultan Haitham City, wyra\u017anie poni\u017cej wybrze\u017ca.<\/p>\n<p><strong>Grunt i rodzaj programu.<\/strong> Najni\u017csze stawki wyst\u0119puj\u0105 w nowych miastach i rz\u0105dowych programach mieszkaniowych, gdzie grunt\u00f3w jest du\u017co, a dzia\u0142ki s\u0105 du\u017ce. To trwa\u0142a przewaga kosztowa, ale idzie w parze z lokalizacj\u0105 na wczesnym etapie rozwoju, a w programach Surooh \u2014 tak\u017ce z zasadami w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3re ca\u0142kowicie wykluczaj\u0105 zagranicznych nabywc\u00f3w.<\/p>\n<h2>Cena za metr kwadratowy a doch\u00f3d z najmu<\/h2>\n<p>Czynsz nie ro\u015bnie proporcjonalnie do powierzchni. Najemca p\u0142aci za sypialnie, lokalizacj\u0119 i udogodnienia, a dodatkowy metr kwadratowy w ju\u017c du\u017cym domu niewiele dodaje do mo\u017cliwego czynszu. Dlatego najmniejsze, najdro\u017csze za metr lokale wci\u0105\u017c mog\u0105 wykazywa\u0107 przyzwoit\u0105 rentowno\u015b\u0107 brutto: ich czynsz jest wysoki w stosunku do kwoty zakupu, cho\u0107 sama powierzchnia jest droga.<\/p>\n<p>Haczyk polega na tym, \u017ce koszty naliczane za metr kwadratowy \u2014 przede wszystkim op\u0142aty eksploatacyjne \u2014 rosn\u0105 z powierzchni\u0105, a koszty sta\u0142e na lokal, takie jak op\u0142aty za zarz\u0105dzanie i umeblowanie, mocniej obci\u0105\u017caj\u0105 ma\u0142e lokale. Jedynym wiarygodnym sposobem por\u00f3wnania dw\u00f3ch nieruchomo\u015bci jako inwestycji jest obliczenie dochodu netto po op\u0142atach eksploatacyjnych i zarz\u0105dzaniu i podzielenie go przez pe\u0142ny koszt zakupu z VAT i op\u0142at\u0105 rejestracyjn\u0105. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rentownosc-najmu-w-omanie\/\">rentowno\u015bci najmu w Omanie<\/a> opisuje ten rachunek, a powy\u017cszy ranking cen za metr podpowiada, od czego zacz\u0105\u0107 poszukiwania, ale nie m\u00f3wi, kt\u00f3ry lokal zarobi najwi\u0119cej.<\/p>\n<h2>Czego nie m\u00f3wi cena za metr kwadratowy<\/h2>\n<p>Niska stawka za metr kwadratowy to pocz\u0105tek analizy, a nie jej koniec. Cztery koszty pozostaj\u0105 poza ni\u0105 i mog\u0105 zmieni\u0107 wynik:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Op\u0142aty eksploatacyjne, r\u00f3wnie\u017c podawane za metr kwadratowy.<\/strong> Rozrzut jest du\u017cy: w Vistal stawka wynosi oko\u0142o 19,5 OMR za metr kwadratowy rocznie, w apartamentach Luma oko\u0142o 8,27 OMR, a w rezydencjach Mandarin Oriental nieco ponad 3 OMR \u2014 przy czym us\u0142ugi hotelowe s\u0105 tam najpewniej rozliczane osobno. Przy domu o powierzchni 150 m\u00b2 to r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy mniej wi\u0119cej 500 a 2 900 OMR rocznie. Zawsze pytaj, czy op\u0142ata za metr kwadratowy jest miesi\u0119czna, czy roczna.<\/li>\n<li><strong>Koszty zakupu.<\/strong> Zakup nowego lokalu w ITC zwykle obci\u0105\u017ca 5% VAT od pierwszej sprzeda\u017cy dewelopera oraz 3% op\u0142aty rejestracyjnej, natomiast lokal z rynku wt\u00f3rnego jest na og\u00f3\u0142 zwolniony z VAT. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/podatek-od-nieruchomosci-w-omanie\/\">podatkach od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> przelicza te kwoty.<\/li>\n<li><strong>Harmonogram p\u0142atno\u015bci.<\/strong> Dwa domy o tej samej stawce za metr mog\u0105 kosztowa\u0107 zupe\u0142nie inaczej w uj\u0119ciu warto\u015bci bie\u017c\u0105cej, je\u015bli jeden wymaga 30% przed odbiorem, a drugi 100%. Zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/\">plany p\u0142atno\u015bci za nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Termin odbioru.<\/strong> Ranking \u0142\u0105czy gotowe domy z projektami oddawanymi nawet w 2029 roku. Ta\u0144szy metr kwadratowy odebrany trzy lata p\u00f3\u017aniej niekoniecznie jest ta\u0144szy.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ile metr\u00f3w kwadratowych potrzeba do Z\u0142otej Rezydencji?<\/h2>\n<p>Dziesi\u0119cioletnia Z\u0142ota Rezydencja w Omanie wymaga kwalifikuj\u0105cej si\u0119 inwestycji w nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej 200 000 OMR. Podzielenie tego progu przez stawk\u0119 za metr kwadratowy w danej lokalizacji pokazuje, jak du\u017cego lokalu potrzeba \u2014 to przydatny test przed stworzeniem kr\u00f3tkiej listy:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Stawka<\/th>\n<th>OMR \/ m\u00b2<\/th>\n<th>Powierzchnia potrzebna dla 200 000 OMR<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stawka startowa Mandarin Oriental<\/td>\n<td>2 235<\/td>\n<td>~89 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka startowa Al Mina<\/td>\n<td>1 602<\/td>\n<td>~125 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mediana w\u0142asno\u015bci dost\u0119pnej dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>1 109<\/td>\n<td>~180 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka startowa Luma Residence<\/td>\n<td>1 026<\/td>\n<td>~195 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stawka startowa Hay Al Wafa<\/td>\n<td>414<\/td>\n<td>~483 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Dlatego o rezydencji zwykle decyduje wyb\u00f3r lokalu, a nie projektu. W Mandarin Oriental apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 za oko\u0142o 169 986 OMR wci\u0105\u017c brakuje 30 014 OMR do progu, a apartament z dwiema sypialniami go przekracza. Cena za metr nie jest jedynym kryterium \u2014 zasady uwzgl\u0119dniaj\u0105 tak\u017ce rodzaj nieruchomo\u015bci i jej po\u0142o\u017cenie \u2014 dlatego przed oparciem si\u0119 na takim wyliczeniu przeczytaj nasze por\u00f3wnanie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">Z\u0142otej Rezydencji i wizy w\u0142a\u015bciciela<\/a>. Wiza w\u0142a\u015bciciela nie ma opublikowanej minimalnej warto\u015bci i jest zwi\u0105zana z nieruchomo\u015bci\u0105, kt\u00f3r\u0105 ju\u017c posiadasz.<\/p>\n<h2>Jak czyta\u0107 oma\u0144skie cenniki: waluta i jednostki<\/h2>\n<p>Zanim por\u00f3wnasz stawki, sprowad\u017a je do jednej waluty i jednej jednostki powierzchni. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 oma\u0144skich deweloper\u00f3w podaje ceny w rialach oma\u0144skich, a powierzchnie w metrach kwadratowych; mi\u0119dzynarodowe agencje cz\u0119sto przeliczaj\u0105 wszystko na dolary i stopy kwadratowe, a niekt\u00f3re projekty u\u017cywaj\u0105 mieszanych jednostek. Rial jest powi\u0105zany z dolarem po sta\u0142ym kursie, wi\u0119c przeliczenie OMR na dolary jest pewne, ale zaokr\u0105glenia w r\u00f3\u017cnych materia\u0142ach mog\u0105 dawa\u0107 rozbie\u017cno\u015bci rz\u0119du kilku procent.<\/p>\n<p>Zdarzaj\u0105 si\u0119 te\u017c wyj\u0105tki walutowe. Mira Ocean Estates w Hawana Salalah podaje ceny w dirhamach ZEA, a nie w rialach \u2014 to jedyny taki projekt w naszej oma\u0144skiej ofercie \u2014 wi\u0119c przed rezerwacj\u0105 popro\u015b na pi\u015bmie o kwot\u0119 w OMR, kt\u00f3ra zostanie zarejestrowana. Je\u015bli cennik podaje powierzchni\u0119 w stopach kwadratowych, podziel j\u0105 przez 10,7639, aby uzyska\u0107 metry kwadratowe, i zawsze sprawdzaj, kt\u00f3rego lokalu dotyczy cena \u201eod\u201d.<\/p>\n<h2>Jak wykorzysta\u0107 cen\u0119 za metr kwadratowy przy zakupie<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Popro\u015b o pe\u0142ny cennik z powierzchniami,<\/strong> a nie tylko o cen\u0119 \u201eod\u201d. Sam podziel cen\u0119 ka\u017cdego lokalu: najta\u0144szy bilet i najta\u0144szy metr kwadratowy to cz\u0119sto r\u00f3\u017cne lokale.<\/li>\n<li><strong>Por\u00f3wnuj por\u00f3wnywalne<\/strong> \u2014 ten sam typ lokalu, w podobnym kompleksie, na podobnym etapie budowy.<\/li>\n<li><strong>Zapytaj, czy powierzchnia jest brutto, czy netto<\/strong> i jak\u0105 jej cz\u0119\u015b\u0107 stanowi\u0105 tarasy i balkony.<\/li>\n<li><strong>Sprawd\u017a tytu\u0142 prawny przed stawk\u0105.<\/strong> Tani metr w dzier\u017cawie, z niepodan\u0105 form\u0105 w\u0142asno\u015bci albo w programie tylko dla obywateli nie jest okazj\u0105 dla zagranicznego nabywcy.<\/li>\n<li><strong>Dodaj op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 i koszty zakupu<\/strong> do ceny metra, zanim zdecydujesz, co jest ta\u0144sze w utrzymaniu przez pi\u0119\u0107 lat.<\/li>\n<li><strong>U\u017cywaj stawki w negocjacjach.<\/strong> Oma\u0144ski rynek wt\u00f3rny jest wci\u0105\u017c p\u0142ytki \u2014 wi\u0119kszo\u015b\u0107 kompleks\u00f3w nie zosta\u0142a jeszcze oddana \u2014 wi\u0119c niedawnych por\u00f3wnywalnych transakcji jest ma\u0142o. W\u0142asna drabina cen dewelopera za metr kwadratowy wed\u0142ug typ\u00f3w lokali jest cz\u0119sto najlepszym argumentem, gdy konkretny lokal odstaje od reszty.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Je\u015bli planujesz p\u00f3\u017aniej sprzeda\u0107, pami\u0119taj, \u017ce kupuj\u0105cy wykonaj\u0105 te same obliczenia. Lokale kupione znacznie powy\u017cej typowej stawki swojego budynku zwykle trudniej odsprzeda\u0107 z zyskiem; nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sprzedaz-nieruchomosci-w-omanie\/\">sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuje stron\u0119 wyj\u015bcia z inwestycji.<\/p>\n<h2>Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n<p><strong>Jaka jest \u015brednia cena za metr kwadratowy nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/strong><br \/>\nW projektach na pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 dost\u0119pnych dla cudzoziemc\u00f3w w naszej ofercie mediana stawki startowej wynosi oko\u0142o 1 109 OMR za metr kwadratowy, czyli mniej wi\u0119cej 268 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105. Przedzia\u0142 si\u0119ga od oko\u0142o 414 OMR w Sultan Haitham City do oko\u0142o 2 235 OMR w rezydencjach markowych w Shatti Al Qurum.<\/p>\n<p><strong>Gdzie w Omanie jest najni\u017csza cena za metr kwadratowy dla cudzoziemc\u00f3w?<\/strong><br \/>\nW\u015br\u00f3d projekt\u00f3w z naszej oferty \u2014 w Hay Al Wafa w Sultan Haitham City, oko\u0142o 100 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 za mieszkanie z dwiema sypialniami. Dwa ta\u0144sze projekty, w Surze i Bidbidzie, to mieszkania rz\u0105dowe, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie mog\u0105 kupi\u0107.<\/p>\n<p><strong>Czy Oman jest ta\u0144szy od Dubaju za stop\u0119 kwadratow\u0105?<\/strong><br \/>\nZazwyczaj tak, i to wyra\u017anie. W pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 roku apartamenty w Dubaju kosztowa\u0142y \u015brednio oko\u0142o 488 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105; mediana lokali startowych na w\u0142asno\u015b\u0107 w Omanie z naszej oferty to oko\u0142o 268 USD. \u015aredni\u0105 dubajsk\u0105 dla apartament\u00f3w przekraczaj\u0105 tylko dwie markowe rezydencje na szczycie naszej listy.<\/p>\n<p><strong>Dlaczego kawalerki kosztuj\u0105 wi\u0119cej za metr kwadratowy ni\u017c wi\u0119ksze lokale?<\/strong><br \/>\nKoszty sta\u0142e \u2014 kuchnie, \u0142azienki, windy \u2014 rozk\u0142adaj\u0105 si\u0119 na mniejsz\u0105 powierzchni\u0119, a ma\u0142e lokale ciesz\u0105 si\u0119 popytem w\u015br\u00f3d inwestor\u00f3w i os\u00f3b kupuj\u0105cych po raz pierwszy. W The Sustainable City \u2013 Yiti mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 kosztuje oko\u0142o 346 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105 wobec 226 USD za will\u0119.<\/p>\n<p><strong>Czy Salalah jest ta\u0144sze od Maskatu za metr kwadratowy?<\/strong><br \/>\nNie na poziomie kompleks\u00f3w wypoczynkowych. Lubana Island w Hawana Salalah zaczyna si\u0119 od oko\u0142o 359 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105, powy\u017cej wi\u0119kszo\u015bci kompleks\u00f3w wypoczynkowych Maskatu. Ni\u017csze kwoty wej\u015bcia w Salalah wynikaj\u0105 z mniejszych lokali, a nie z ni\u017cszej stawki.<\/p>\n<p><strong>Czy te ceny obejmuj\u0105 VAT i op\u0142aty rejestracyjne?<\/strong><br \/>\nNie. To ceny z og\u0142osze\u0144. Przy zakupie nowego lokalu w ITC zwykle dochodzi 5% VAT i 3% op\u0142aty rejestracyjnej; lokale z rynku wt\u00f3rnego s\u0105 na og\u00f3\u0142 zwolnione z VAT.<\/p>\n<h2>Podsumowanie<\/h2>\n<p>Rynek nieruchomo\u015bci w Omanie obejmuje niemal dziesi\u0119ciokrotny przedzia\u0142 od najta\u0144szego do najdro\u017cszego metra kwadratowego, a wi\u0119kszo\u015b\u0107 tej rozpi\u0119to\u015bci wyja\u015bniaj\u0105 cztery rzeczy, kt\u00f3re mo\u017cna sprawdzi\u0107: czy mo\u017cesz legalnie posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, jaka jest forma w\u0142asno\u015bci, jak du\u017cy jest lokal i jak blisko le\u017cy morza albo marki. Po uwzgl\u0119dnieniu tych czynnik\u00f3w typowy dom w kompleksie wypoczynkowym dost\u0119pny dla cudzoziemc\u00f3w kosztuje nieco ponad po\u0142ow\u0119 \u015bredniej stawki w Dubaju za stop\u0119 kwadratow\u0105 \u2014 i to najbardziej przydatna pojedyncza liczba dla ka\u017cdego, kto rozwa\u017ca oba rynki.<\/p>\n<p>Przejrzyj wszystkie aktualne oferty na naszej <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/oman-pl\/\">stronie nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>, por\u00f3wnaj <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/apartments-for-sale-oman-pl\/\">apartamenty na sprzeda\u017c w Omanie<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cheap-houses-for-sale-oman-pl\/\">przyst\u0119pne cenowo domy w Omanie<\/a> albo przeczytaj nasze przewodniki po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sultan-haitham-city-oman-przewodnik-inwestora\/\">Sultan Haitham City<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/jebel-sifah-oman-przewodnik\/\">Jebel Sifah<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/al-mouj-muscat-przewodnik-inwestycyjny\/\">Al Mouj<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/hawana-salalah-oman-przewodnik\/\">Hawana Salalah<\/a>. Rejestracj\u0105 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci w Omanie zajmuje si\u0119 <a href=\"https:\/\/housing.gov.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego<\/a>, a wnioski o Z\u0142ot\u0105 Rezydencj\u0119 sk\u0142ada si\u0119 za po\u015brednictwem <a href=\"https:\/\/investoman.om\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Invest Oman<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cena za metr kwadratowy to liczba, kt\u00f3ra przebija si\u0119 przez marketing oma\u0144skiego rynku nieruchomo\u015bci. Kawalerka \u201eod 106 900 USD\u201d i mieszkanie z dwiema sypialniami \u201eod 170 600 USD\u201d wygl\u0105daj\u0105 jak opcja tania i \u015brednia, dop\u00f3ki nie podzielisz ceny przez powierzchni\u0119 i nie odkryjesz, \u017ce ta\u0144szy bilet wej\u015bcia jest ponad dwa i p\u00f3\u0142 raza dro\u017cszy za [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25465,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-27334","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27334","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27334"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27334\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27337,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27334\/revisions\/27337"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25465"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27334"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27334"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27334"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}