rentowno\u015b\u0107 najmu w Omanie<\/a> oraz \u2014 w kwestii najmu kr\u00f3tkoterminowego, kt\u00f3ra tak cz\u0119sto stoi za takimi zakupami \u2014 czy nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie mo\u017cna wynajmowa\u0107 przez Airbnb. Wniosek by\u0142 taki, \u017ce najem d\u0142ugoterminowy przynosi netto mniej wi\u0119cej osiem razy wi\u0119cej, ni\u017c uzasadniaj\u0105 dane o ob\u0142o\u017ceniu najmu kr\u00f3tkoterminowego.<\/p>\nWaluta i przelew pieni\u0119dzy: sprawa do za\u0142atwienia przed rezerwacj\u0105<\/h2>\n
Wszystkie ceny w tym artykule podano w dolarach, funtach lub euro, a rial oma\u0144ski i dirham ZEA s\u0105 sztywno powi\u0105zane z dolarem. Je\u015bli Twoje oszcz\u0119dno\u015bci s\u0105 w z\u0142otych, mi\u0119dzy decyzj\u0105 a transakcj\u0105 stoi jeszcze jedna zmienna \u2014 kurs \u2014 a przy trzyletnim horyzoncie budowy mo\u017ce ona znaczy\u0107 wi\u0119cej ni\u017c r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dwoma projektami.<\/p>\n
Druga praktyczna kwestia to spos\u00f3b, w jaki pieni\u0105dze dotr\u0105 do dewelopera lub na rachunek escrow. \u015acie\u017cki bankowe, wymogi dotycz\u0105ce udokumentowania pochodzenia \u015brodk\u00f3w i czas zaksi\u0119gowania r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 znacznie mi\u0119dzy krajami i bankami, a kontrole w zakresie przeciwdzia\u0142ania praniu pieni\u0119dzy s\u0105 na wszystkich sze\u015bciu rynkach traktowane powa\u017cnie. T\u0119 spraw\u0119 trzeba zamkn\u0105\u0107 przed wp\u0142at\u0105 depozytu rezerwacyjnego, nie po niej \u2014 depozyt wp\u0142acony w za\u0142o\u017ceniu, \u017ce przelew przejdzie, a kt\u00f3ry potem nie przechodzi, to depozyt zagro\u017cony.<\/p>\n
Co naprawd\u0119 zrobiliby\u015bmy ze 100 000 USD<\/h2>\n
To nie jest porada inwestycyjna \u2014 nie mamy licencji, by jej udziela\u0107, a Twoja sytuacja nie jest tabel\u0105. Ale pytaj\u0105 nas o to nieustannie, a odmowa odpowiedzi to te\u017c pewien rodzaj uniku. Oto wi\u0119c trzy uczciwe odczytania tego samego bud\u017cetu.<\/p>\n
Je\u015bli chcesz, \u017ceby aktyw by\u0142 gotowy i zarabia\u0142 ju\u017c w tym roku<\/strong>, Gruzja jest jedynym rynkiem na li\u015bcie, na kt\u00f3rym 100 000 USD kupuje gotowe mieszkanie i jeszcze zostaje reszta. Akceptujesz sezonowy rynek najmu i jedno miasto \u2014 i nie dostajesz rezydencji.<\/p>\nJe\u015bli chcesz zarejestrowanego tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci freehold w jurysdykcji o niskich podatkach i mo\u017cesz poczeka\u0107<\/strong>, Oman w przedziale od 100 000 do 150 000 USD to najciekawszy odcinek ca\u0142ej tej listy: dwana\u015bcie projekt\u00f3w, w wi\u0119kszo\u015bci prawdziwy freehold w ITC, bez rocznego podatku od nieruchomo\u015bci, bez podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych przy wyj\u015bciu i z kosztami zakupu oko\u0142o 3% zamiast 7\u20138% w Dubaju. Cen\u0105 jest termin oddania w 2028 lub 2029 roku.<\/p>\nJe\u015bli zale\u017cy Ci na p\u0142ynno\u015bci i mo\u017cliwo\u015bci wyj\u015bcia<\/strong>, Dubaj ma najg\u0142\u0119bszy i najbardziej przejrzysty rynek wt\u00f3rny z tych sze\u015bciu, a plany ratalne po 1% miesi\u0119cznie oznaczaj\u0105, \u017ce 100 000 USD got\u00f3wki pozwala kontrolowa\u0107 aktyw wart 150 000 USD. Wchodzisz w rynek cykliczny w momencie, gdy wolumen transakcji spada, a ceny rosn\u0105 \u2014 i lepiej wiedzie\u0107 o tym z g\u00f3ry, ni\u017c s\u0142ysze\u0107, \u017ce ceny tylko rosn\u0105.<\/p>\nCzym \u017cadna z tych opcji nie jest: drog\u0105 do rezydencji przy tym bud\u017cecie. To inna rozmowa i inna kwota.<\/p>\n
Jak zbudowali\u015bmy t\u0119 tabel\u0119 i co pomin\u0119li\u015bmy<\/h2>\n
Takie por\u00f3wnania zwykle sk\u0142ada si\u0119 ze \u015brednich z portali, kt\u00f3re schlebiaj\u0105 temu rynkowi, na kt\u00f3rym danego dnia jest najwi\u0119cej tanich og\u0142osze\u0144. To por\u00f3wnanie oparli\u015bmy na w\u0142asnej ofercie, wi\u0119c jest w\u0119\u017csze i uczciwsze, i warto wiedzie\u0107, co to dok\u0142adnie oznacza.<\/p>\n
Wzi\u0119li\u015bmy ka\u017cdy projekt ze stron sze\u015bciu kraj\u00f3w, do kt\u00f3rych linki podano wy\u017cej, odczytali\u015bmy cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 podan\u0105 nam przez dewelopera i przeliczyli\u015bmy j\u0105 wed\u0142ug jednego zestawu kurs\u00f3w z jednego dnia \u2014 kurs\u00f3w referencyjnych Europejskiego Banku Centralnego z 25 wrze\u015bnia 2026 roku. Jedna data ma znaczenie: we\u017a cen\u0119 z Cypru P\u00f3\u0142nocnego w funtach z innego tygodnia, a przesunie si\u0119 o tysi\u0105ce dolar\u00f3w, cho\u0107 na miejscu nic si\u0119 nie zmieni.<\/p>\n
Wykluczyli\u015bmy trzy kategorie, a z ka\u017cdym wykluczeniem masz prawo si\u0119 nie zgodzi\u0107. Projekty z cen\u0105 na zapytanie<\/strong> \u2014 17 w Dubaju, pi\u0119\u0107 w Omanie, pi\u0119\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym \u2014 pomin\u0119li\u015bmy ca\u0142kowicie, bo publikowanie domys\u0142\u00f3w odebra\u0142oby por\u00f3wnaniu sens. Dzia\u0142ki<\/strong> uwzgl\u0119dnili\u015bmy tam, gdzie maj\u0105 cen\u0119, dlatego najta\u0144sze wej\u015bcie na Cyprze Po\u0142udniowym to dzia\u0142ka budowlana, a nie mieszkanie. A cztery gruzi\u0144skie oferty usun\u0119li\u015bmy<\/strong>, bo zapisana w nich cena to cena za metr kwadratowy, a nie \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107. To b\u0142\u0105d danych po naszej stronie, kt\u00f3ry w przeciwnym razie pokaza\u0142by will\u0119 za 2 257 USD; zg\u0142osili\u015bmy go wewn\u0119trznie i jest poprawiany.<\/p>\nTa tabela jest wi\u0119c najta\u0144szym realnie dost\u0119pnym i realnie wycenionym punktem wej\u015bcia na ka\u017cdym z sze\u015bciu rynk\u00f3w wed\u0142ug oferty jednego po\u015brednika z jednego dnia. Czym nie jest: \u015bredni\u0105 krajow\u0105. Gdzie\u015b w Batumi istnieje mieszkanie ta\u0144sze ni\u017c kt\u00f3rekolwiek z powy\u017cszych, a gdzie\u015b w Dubaju ta\u0144sza kawalerka. Pod \u017cadnym z nich nie podpisaliby\u015bmy si\u0119 naszym nazwiskiem.<\/p>\n
Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\nKt\u00f3ry kraj z listy ma najta\u0144sze nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n
Gruzja, i to z du\u017c\u0105 przewag\u0105. Nasz najta\u0144szy projekt w Gruzji zaczyna si\u0119 od 45 276 USD, a mediana wej\u015bcia na tym rynku wynosi 58 824 USD \u2014 mniej wi\u0119cej jedn\u0105 czwart\u0105 mediany Dubaju i jedn\u0105 dziesi\u0105t\u0105 mediany Cypru Po\u0142udniowego.<\/p>\n
Czy za 100 000 USD mo\u017cna gdziekolwiek dosta\u0107 rezydencj\u0119?<\/h3>\n
Nie na tych sze\u015bciu rynkach. Najni\u017cszy pr\u00f3g ma Gruzja \u2014 150 000 USD, podniesiony ze 100 000 USD 1 marca 2026 roku. Najta\u0144sza wiza za nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju wymaga oko\u0142o 204 000 USD, na Cyprze Po\u0142udniowym 300 000 EUR, w Turcji 400 000 USD, a Golden Residency w Omanie oko\u0142o 520 000 USD.<\/p>\n
Czy najta\u0144sza oferta to zawsze najlepszy punkt wej\u015bcia?<\/h3>\n
Rzadko. Na tych rynkach najta\u0144sza pozycja nieproporcjonalnie cz\u0119sto okazuje si\u0119 d\u0142ugoterminow\u0105 dzier\u017caw\u0105 zamiast freeholdu, zasobem tylko dla obywateli, kt\u00f3rego cudzoziemiec nie mo\u017ce kupi\u0107, kawalerk\u0105 w kurorcie zamiast domu albo lokalem oddawanym za trzy lata. Cena jest niska z jakiego\u015b powodu, a ten pow\u00f3d zwykle pojawia si\u0119 w czwartym akapicie, nie w nag\u0142\u00f3wku.<\/p>\n
Gdzie koszty zakupu s\u0105 najni\u017csze?<\/h3>\n
Spo\u015br\u00f3d omawianych tu rynk\u00f3w Oman jest wyra\u017anie ta\u0144szy: oko\u0142o 3% op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci wobec mniej wi\u0119cej 7\u20138% \u0142\u0105cznie w Dubaju. VAT dzia\u0142a r\u00f3\u017cnie \u2014 w Omanie pierwsza sprzeda\u017c nowej nieruchomo\u015bci podlega 5% stawce, a odsprzeda\u017c jest zwolniona. Szczeg\u00f3\u0142y ka\u017cdego rynku znajdziesz w przewodnikach po kosztach, do kt\u00f3rych linki podano wy\u017cej.<\/p>\n
Czy cudzoziemiec mo\u017ce mie\u0107 freehold we wszystkich sze\u015bciu krajach?<\/h3>\n
Co do zasady tak, je\u015bli chodzi o nieruchomo\u015bci mieszkalne, ale z realnymi warunkami. Oman ogranicza freehold cudzoziemc\u00f3w do kompleks\u00f3w turystycznych ITC i wybranych wyznaczonych obszar\u00f3w, a programy mieszkaniowe dla obywateli s\u0105 ca\u0142kowicie zamkni\u0119te. Na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym potrzebne jest zezwolenie na zakup, a kategoria tytu\u0142u ma ogromne znaczenie. Gruzja jest z tej sz\u00f3stki najbardziej otwarta na zakup mieszka\u0144.<\/p>\n
Dlaczego Dubaj nie jest najta\u0144szy, skoro jest tak bardzo reklamowany?<\/h3>\n
Bo ilo\u015b\u0107 reklamy to nie to samo co niskie ceny. Najta\u0144sza kawalerka freehold w Dubaju w naszej ofercie kosztuje 110 000 USD, czyli 2,4 raza wi\u0119cej ni\u017c wej\u015bcie w Gruzji. W zamian Dubaj oferuje g\u0142\u0119bi\u0119: 69 projekt\u00f3w, z czego 52 z cen\u0105, z rozpi\u0119to\u015bci\u0105 22 do 1 \u2014 od 110 000 USD do 2,42 mln USD \u2014 na rynku, na kt\u00f3rym odsprzeda\u017c jest naprawd\u0119 \u0142atwa.<\/p>\n
Czy te ceny obejmuj\u0105 wszystko?<\/h3>\n
Nie. To ceny wyj\u015bciowe przed op\u0142at\u0105 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, VAT tam, gdzie obowi\u0105zuje, kosztami agencji i prawnika oraz przed rocznymi op\u0142atami eksploatacyjnymi. Zaplanuj je osobno i w got\u00f3wce \u2014 kredyt hipoteczny, tam gdzie w og\u00f3le jest dost\u0119pny, udzielany jest na cen\u0119, a nie na koszty.<\/p>\n
Werdykt<\/h2>\n
Przy 100 000 USD mapa jest mniejsza, ni\u017c sugeruje reklama, i ciekawsza, ni\u017c pokazuj\u0105 tabele cen. Naprawd\u0119 otwarte s\u0105 trzy rynki z sze\u015bciu, a jeden z nich, Gruzja, jest otwarty w ca\u0142ym swoim zakresie, nie tylko na dolnej granicy. Do Dubaju brakuje dziesi\u0119ciu tysi\u0119cy dolar\u00f3w i jest on osi\u0105galny na raty. Cypr Po\u0142udniowy i Turcja w tej rozmowie w og\u00f3le nie uczestnicz\u0105.<\/p>\n
I na \u017cadnym z sze\u015bciu rynk\u00f3w ten bud\u017cet nie kupuje zezwolenia na pobyt \u2014 fakt, kt\u00f3ry warto ustali\u0107, zanim zakochasz si\u0119 w rzucie mieszkania, a nie po.<\/p>\n
Je\u015bli zamiast analizy chcesz aktualn\u0105 ofert\u0119, jest tutaj: Gruzja<\/a>, Oman<\/a>, Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>, Dubaj<\/a>, Cypr Po\u0142udniowy<\/a> i Turcja<\/a>.<\/p>\nPodaj swoj\u0105 kwot\u0119, a powiemy Ci o niej prawd\u0119<\/h3>\n
Wolimy powiedzie\u0107 \u201eten bud\u017cet nie si\u0119ga tego, co opisujesz\u201d podczas pierwszej rozmowy ni\u017c p\u00f3\u0142 roku po rozpocz\u0119ciu zakupu. Wy\u015blij nam kwot\u0119 i rezultat, jakiego od niej oczekujesz, a powiemy Ci, kt\u00f3ry z tych sze\u015bciu rynk\u00f3w naprawd\u0119 mo\u017ce go da\u0107 \u2014 tak\u017ce wtedy, gdy odpowied\u017a brzmi: \u017caden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sto tysi\u0119cy dolar\u00f3w to kwota, z kt\u00f3r\u0105 ludzie naprawd\u0119 przychodz\u0105. Nie liczba z broszury ani pr\u00f3g programu rezydencji, tylko pieni\u0105dze, kt\u00f3re faktycznie le\u017c\u0105 na koncie i przes\u0105dzaj\u0105 o tym, czy to realny plan, czy marzenie. Dlatego zrobili\u015bmy co\u015b, czego nikt dot\u0105d nie zrobi\u0142 uczciwie: wzi\u0119li\u015bmy ka\u017cdy projekt z cen\u0105 z naszej w\u0142asnej oferty w sze\u015bciu […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22614,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[106,5],"tags":[],"class_list":["post-27362","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27362","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27362"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27362\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27363,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27362\/revisions\/27363"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22614"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27362"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27362"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27362"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}