Zadaj nam to pytanie, a nie us\u0142yszysz odpowiedzi, jak\u0105 daje wi\u0119kszo\u015b\u0107 agencji. Formalnie tak \u2014 Oman nie nak\u0142ada \u017cadnych ogranicze\u0144 narodowo\u015bciowych na zakup nieruchomo\u015bci freehold w kompleksie turystycznym (ITC), a Oman nie przy\u0142\u0105czy\u0142 si\u0119 do re\u017cimu sankcji wobec Rosji. Ta cz\u0119\u015b\u0107 jest prosta i si\u0119 nie zmieni\u0142a.<\/p>\n
Zmieni\u0142a si\u0119 natomiast \u2014 i nikt sprzedaj\u0105cy Ci will\u0119 w Maskacie nie powie tego pierwszy \u2014 strona bankowa. Przeszkoda, na kt\u00f3r\u0105 rosyjski kupuj\u0105cy naprawd\u0119 trafia w 2026 roku, to nie oma\u0144skie prawo. To przelew z rosyjskim \u015bladem, kt\u00f3ry wisi pi\u0119\u0107 dni w banku korespondencyjnym bez \u017cadnego wyja\u015bnienia.<\/p>\n
W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w Omanie dzia\u0142a tak samo dla ka\u017cdej narodowo\u015bci: pe\u0142ny tytu\u0142 freehold, zarejestrowany w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, w granicach wyznaczonego przez rz\u0105d kompleksu turystycznego (ITC). Nie ma osobnego zestawu zasad dla obywateli Rosji, nie potrzeba dodatkowego pozwolenia, a pole \u201enarodowo\u015b\u0107\u201d we wniosku o rejestracj\u0119 tytu\u0142u niczego nie zmienia. Pe\u0142ny schemat opisujemy w tek\u015bcie czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>, i dotyczy on Ciebie dok\u0142adnie tak samo, jak kupuj\u0105cego z Wielkiej Brytanii czy ZEA.<\/p>\n Oman \u015bwiadomie pozosta\u0142 poza zachodni\u0105 architektur\u0105 sankcji wobec Rosji budowan\u0105 od 2022 roku. Nie ograniczy\u0142 obywateli Rosji w zak\u0142adaniu firm, prowadzeniu rachunk\u00f3w ani kupowaniu nieruchomo\u015bci \u2014 i, jak przekona\u0142y si\u0119 rosyjskie firmy na tle zaostrzania regulacji w ZEA, Oman pod wieloma wzgl\u0119dami sta\u0142 si\u0119 bardziej przewidywaln\u0105 jurysdykcj\u0105 w Zatoce, a nie mniej przewidywaln\u0105.<\/p>\n Oto, co naprawd\u0119 si\u0119 dzieje, i warto to powiedzie\u0107 wprost, bo nie przeczytasz tego na portalu nieruchomo\u015bci. W lipcu 2025 roku rosyjski dziennik biznesowy Wiedomosti poda\u0142, \u017ce Sohar International \u2014 jeden z najwi\u0119kszych bank\u00f3w Omanu \u2014 zacz\u0105\u0142 op\u00f3\u017ania\u0107 transakcje walutowe powi\u0105zane z klientami rosyjskimi. Przelewy, kt\u00f3re wcze\u015bniej realizowa\u0142y si\u0119 w jeden dzie\u0144, zacz\u0119\u0142y zajmowa\u0107 od trzech do pi\u0119ciu dni roboczych, a w niekt\u00f3rych przypadkach \u015brodki nie by\u0142y ani zaksi\u0119gowane, ani niezw\u0142ocznie zwr\u00f3cone, bez publicznego wyja\u015bnienia ze strony banku.<\/p>\n Przyczyna, wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 bliskich dotkni\u0119tym firmom, nie le\u017cy w decyzji w\u0142adz oma\u0144skich. To wzmo\u017cona kontrola ze strony ameryka\u0144skich bank\u00f3w korespondencyjnych, kt\u00f3re po\u015brednicz\u0105 mi\u0119dzy Omanem a reszt\u0105 mi\u0119dzynarodowego systemu p\u0142atniczego \u2014 to samo w\u0105skie gard\u0142o bankowo\u015bci korespondencyjnej, przez kt\u00f3re rosyjskie transakcje sta\u0142y si\u0119 trudniejsze niemal wsz\u0119dzie poza Rosj\u0105 od 2022 roku. Jako pierwsze dotkni\u0119te s\u0105 firmy i osoby z widocznym, oczywistym zwi\u0105zkiem z Rosj\u0105. Te z mniej widocznym zwi\u0105zkiem na og\u00f3\u0142 zg\u0142aszaj\u0105 mniej zak\u0142\u00f3ce\u0144 w transakcjach spoza obecnego zakresu sankcji.<\/p>\n Co to oznacza w praktyce przy zakupie nieruchomo\u015bci: op\u00f3\u017anienie nie powstaje w Departamencie Grunt\u00f3w ani w biurze sprzeda\u017cy dewelopera. Powstaje w przelewie bankowym, i potrafi zmieni\u0107 rezerwacj\u0119 na tydzie\u0144 w rezerwacj\u0119 na trzy tygodnie, je\u015bli nie jeste\u015b na to przygotowany.<\/p>\n Wszystko powy\u017cej napisano wok\u00f3\u0142 jednego przelewu, ale wi\u0119kszo\u015b\u0107 naszej oferty w Omanie to nieruchomo\u015bci w budowie, p\u0142acone w ratach w okresie budowy, a nie jednym przelewem w dniu rezerwacji. To zmienia rachunek. Op\u00f3\u017anienie trzy do pi\u0119ciu dni przy jednej p\u0142atno\u015bci to niedogodno\u015b\u0107. To samo op\u00f3\u017anienie powtarzaj\u0105ce si\u0119 przy ka\u017cdej kwartalnej lub powi\u0105zanej z etapem budowy racie, na przestrzeni dwu- lub trzyletniej budowy, to wzorzec, kt\u00f3ry zauwa\u017cy system zgodno\u015bci banku \u2014 i wzorzec, kt\u00f3ry mo\u017ce zadzia\u0142a\u0107 na Twoj\u0105 korzy\u015b\u0107, gdy ju\u017c si\u0119 ustali, bo bank, kt\u00f3ry ju\u017c przeprowadzi\u0142 Tw\u00f3j czwarty przelew, zwykle dzia\u0142a szybciej przy pi\u0105tym ni\u017c przy pierwszym.<\/p>\n Praktyczny wniosek jest taki, by traktowa\u0107 relacj\u0119 bankow\u0105 jako co\u015b, co buduje si\u0119 raz i wykorzystuje wielokrotnie, a nie odtwarza przy ka\u017cdym przelewie od nowa. Zachowaj ten sam bank, ten sam format dokumentacji i, gdzie to mo\u017cliwe, t\u0119 sam\u0105 osob\u0119 kontaktow\u0105 w banku dla ka\u017cdej raty tego samego zakupu. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy zmieniaj\u0105 bank lub tras\u0119 przelewu w po\u0142owie planu p\u0142atno\u015bci ratalnych na etapie budowy, zwykle w pogoni za nieco lepszym kursem, cz\u0119sto znajduj\u0105 si\u0119 z powrotem na pocz\u0105tku kontroli, kt\u00f3r\u0105 ju\u017c przeszli.<\/p>\n Nic z tego nie jest powodem, by ukrywa\u0107, sk\u0105d pochodz\u0105 pieni\u0105dze \u2014 jest dok\u0142adnie odwrotnie. Otwarcie rachunku i ka\u017cdy wi\u0119kszy przelew id\u0105 szybciej, nie wolniej, im dok\u0142adniej udokumentowane jest \u017ar\u00f3d\u0142o \u015brodk\u00f3w, zanim zaczniesz proces. Oma\u0144skie banki nie odmawiaj\u0105 obs\u0142ugi biznesu powi\u0105zanego z Rosj\u0105 jako kategorii \u2014 zadaj\u0105 mu trudniejsze pytania, a najszybciej przechodz\u0105 ci kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy potrafi\u0105 odpowiedzie\u0107 na te pytania za pierwszym razem.<\/p>\n W praktyce oznacza to trzy rzeczy warte zrobienia przed rezerwacj\u0105. Zacznij rozmow\u0119 z bankiem lub agentem przelewowym wcze\u015bnie<\/strong>, nie po tym, jak ju\u017c zobowi\u0105za\u0142e\u015b si\u0119 do terminu wp\u0142aty depozytu \u2014 je\u015bli przelew ma zaj\u0105\u0107 pi\u0119\u0107 dni zamiast jednego, lepiej wiedzie\u0107 to przed terminem, nie w jego trakcie. Przygotuj pe\u0142n\u0105 dokumentacj\u0119 pochodzenia \u015brodk\u00f3w<\/strong> \u2014 zatrudnienie, w\u0142asno\u015b\u0107 firmy, sprzeda\u017c wcze\u015bniejszego aktywa \u2014 poniewa\u017c prawnik reprezentuj\u0105cy dotkni\u0119tych klient\u00f3w wprost radzi prowadzi\u0107 pe\u0142n\u0105 dokumentacj\u0119 i udost\u0119pnia\u0107 j\u0105 na \u017c\u0105danie, zamiast czeka\u0107 na powt\u00f3rn\u0105 pro\u015bb\u0119. Pracuj z agencj\u0105 i bankiem, kt\u00f3re maj\u0105 ju\u017c wypracowane relacje<\/strong>, bo instytucja, kt\u00f3ra wcze\u015bniej przeprowadza\u0142a podobne transakcje, dzia\u0142a szybciej ni\u017c ta widz\u0105ca taki przypadek po raz pierwszy.<\/p>\n Czego tutaj nie zrobimy \u2014 nie zaproponujemy schemat\u00f3w maj\u0105cych ukry\u0107 pochodzenie \u015brodk\u00f3w ani obej\u015b\u0107 kontrol\u0119 zgodno\u015bci banku. To inny biznes ni\u017c nasz, i w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w to najpewniejszy spos\u00f3b, by transakcja nie zosta\u0142a op\u00f3\u017aniona, tylko zamro\u017cona.<\/p>\n Rosyjski kupuj\u0105cy kwalifikuje si\u0119 do dok\u0142adnie tych samych \u015bcie\u017cek rezydencji co ka\u017cdy inny cudzoziemiec, na tych samych warunkach.<\/p>\nPrawdziwa bariera: bankowo\u015b\u0107, nie prawo<\/h2>\n
Raty na etapie budowy pog\u0142\u0119biaj\u0105 ten problem, nie tylko pierwsza p\u0142atno\u015b\u0107<\/h2>\n
Co naprawd\u0119 pomaga<\/h2>\n
Rezydencja: te same dwie \u015bcie\u017cki co dla wszystkich<\/h2>\n