{"id":27406,"date":"2026-09-29T08:36:04","date_gmt":"2026-09-29T08:36:04","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=27406"},"modified":"2026-10-12T07:10:25","modified_gmt":"2026-10-12T07:10:25","slug":"cena-za-metr-kwadratowy-batumi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-batumi\/","title":{"rendered":"Ceny mieszka\u0144 w Batumi w 2026 roku: nasze 12 ofert vs. \u015brednia Galt & Taggart"},"content":{"rendered":"

\u015arednia cena za metr kwadratowy gotowego mieszkania w Batumi osi\u0105gn\u0119\u0142a w 2025 roku 1865 USD, wed\u0142ug przegl\u0105du rynku Galt & Taggart \u2014 wobec 1699 USD w 2024 roku i 1569 USD w 2023 \u2014 a ten sam przegl\u0105d prognozuje na 2026 rok wzrost cen o 4\u20136%. Ta \u015brednia jest cz\u0119sto cytowana, ale nie pokazuje, gdzie wzgl\u0119dem niej plasuje si\u0119 konkretny projekt. Ten artyku\u0142 por\u00f3wnuje poni\u017csze oferty z t\u0105 liczb\u0105, na podstawie cen i metra\u017cy podanych na stronie ka\u017cdej oferty wed\u0142ug stanu na 12 pa\u017adziernika 2026 roku.<\/p>\n

Por\u00f3wnanie obejmuje 12 projekt\u00f3w w Batumi. Cen\u0119 za metr kwadratowy da si\u0119 wyliczy\u0107 dla sze\u015bciu z nich, a te sze\u015b\u0107 mie\u015bci si\u0119 w przedziale od 1058 do 4313 USD, czyli oko\u0142o 4,1-krotnej r\u00f3\u017cnicy w obr\u0119bie jednego miasta. W pozosta\u0142ych sze\u015bciu ofertach albo nie podano ceny w USD (Novotel Living i Mardi Aquapark), albo nie podano metra\u017cu lokalu (Mardi Stadium), albo podano cen\u0119 startow\u0105, kt\u00f3rej metra\u017c lokalu nie jest potwierdzony (trzy z czterech projekt\u00f3w Wyndham Gonio), wi\u0119c stawki nie pokazujemy. Cz\u0119\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnicy wynika z odmiennych produkt\u00f3w: standardowe apartamentowce z jednej strony, brandowane apartamenty kurortowe na wybrze\u017cu Gonio z drugiej.<\/p>\n

12 ofert w Batumi: cena za metr kwadratowy tam, gdzie da si\u0119 j\u0105 wyliczy\u0107<\/h2>\n

Podana cena to deklarowana cena startowa projektu podzielona przez najmniejszy podany metra\u017c lokalu. Zak\u0142ada to, \u017ce cena startowa dotyczy najmniejszego lokalu, czego nie ka\u017cda oferta potwierdza; tam, gdzie projekt podaje przedzia\u0142 metra\u017cu, u\u017cyto dolnej granicy, wi\u0119c stawki maj\u0105 charakter orientacyjny. Oferta Delux Horizon na przyk\u0142ad nie wi\u0105\u017ce ceny startowej z metra\u017cem lokalu (28\u201357 m\u00b2; przy 57 m\u00b2 stawka wynios\u0142aby oko\u0142o 1140 USD za m\u00b2), a tekst oferty Mardi City Center wspomina tak\u017ce o kawalerkach o powierzchni 25\u201335 m\u00b2, mniejszych ni\u017c u\u017cyte tu 41,7 m\u00b2.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nCena startowa<\/th>\nNajmniejszy lokal<\/th>\nCena za m\u00b2<\/th>\nvs. \u015brednia 1865 USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Horizon Grand Residence<\/td>\n55 000 USD<\/td>\n52 m\u00b2<\/td>\n1058 USD<\/td>\n43% poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Horizon Elegance<\/td>\n62 000 USD<\/td>\n57 m\u00b2<\/td>\n1088 USD<\/td>\n42% poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Mardi City Center<\/td>\n52 600 USD<\/td>\n41,7 m\u00b2<\/td>\n1261 USD<\/td>\n32% poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Mardi Hills<\/td>\n45 276 USD<\/td>\n26,95 m\u00b2<\/td>\n1680 USD<\/td>\n10% poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Delux Horizon<\/td>\n65 000 USD<\/td>\n28 m\u00b2<\/td>\n2321 USD<\/td>\n24% powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Wyndham Grand Residences Gonio Aqua<\/td>\n134 566 USD<\/td>\n31,2 m\u00b2<\/td>\n4313 USD<\/td>\n131% powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Wyndham Grand Residences Gonio Rivera<\/td>\n185 000 USD<\/td>\nmetra\u017c lokalu startowego niepotwierdzony<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Wyndham Grand Residences Gonio Family Club<\/td>\n200 000 USD<\/td>\nmetra\u017c lokalu startowego niepotwierdzony<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Wyndham Grand Residences Gonio Villas<\/td>\n250 000 USD<\/td>\nmetra\u017c lokalu startowego niepotwierdzony<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Mardi Stadium<\/td>\n83 000 USD<\/td>\nmetra\u017c niepodany<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Mardi Aquapark<\/td>\nod 72 000 \u20ac (kawalerka, wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\n28 m\u00b2 (deweloper)<\/td>\n\u2014 (cena w EUR)<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n
Novotel Living<\/td>\ncena na zapytanie<\/td>\n28,1 m\u00b2<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W\u015br\u00f3d sze\u015bciu projekt\u00f3w, dla kt\u00f3rych da si\u0119 wyliczy\u0107 stawk\u0119, cztery \u2014 Horizon Grand Residence, Horizon Elegance, Mardi City Center i Mardi Hills \u2014 plasuj\u0105 si\u0119 poni\u017cej \u015bredniej rynkowej, odpowiednio o 43%, 42%, 32% i 10%. Delux Horizon jest o 24% powy\u017cej, a Wyndham Gonio Aqua o 131% powy\u017cej (oko\u0142o 2,3-krotnie). Pozosta\u0142e sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w jest wymienionych po to, aby widoczna by\u0142a ka\u017cda cena startowa podana w ofertach, ale na podstawie opublikowanych informacji nie da si\u0119 ich por\u00f3wna\u0107 metr do metra.<\/p>\n

Dlaczego to samo miasto daje szeroki rozrzut cen<\/h2>\n

W\u0142asne dane Galt & Taggart pokazuj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 tego rozrzutu: Stary Batumi ma \u015brednie ceny powy\u017cej 3000 USD za metr kwadratowy, a przegl\u0105d podaje ceny poni\u017cej 1500 USD za metr kwadratowy w strefach peryferyjnych. To r\u00f3\u017cnica co najmniej 2-krotna w obr\u0119bie rynku, kt\u00f3ry mierzy przegl\u0105d, zanim w og\u00f3le we\u017amiemy pod uwag\u0119 pojedynczy projekt.<\/p>\n

Trzy najni\u017csze stawki w tabeli \u2014 Horizon Grand Residence, Horizon Elegance i Mardi City Center \u2014 to 1058\u20131261 USD za metr kwadratowy, poni\u017cej poziomu 1500 USD, kt\u00f3ry przegl\u0105d podaje dla stref peryferyjnych. Wed\u0142ug ofert Horizon Elegance znajduje si\u0119 w rejonie Nowego Bulwaru, a Mardi City Center w centrum Batumi, w odleg\u0142o\u015bci spaceru od Bulwaru; oferta Horizon Grand Residence nie podaje adresu ulicy. Dla kontekstu: przegl\u0105d podaje, \u017ce w rejonie Nowego Bulwaru w 2025 roku zarejestrowano ponad 6800 transakcji, najwi\u0119cej spo\u015br\u00f3d wymienionych w nim dzielnic.<\/p>\n

Cztery projekty Wyndham Grand Residences Gonio to inny przypadek. Gonio to nadmorska miejscowo\u015b\u0107 na po\u0142udnie od Batumi, w pobli\u017cu granicy z Turcj\u0105; oferta Family Club podaje oko\u0142o 20 minut jazdy samochodem do centrum miasta. Oferty opisuj\u0105 rezydencje marki Wyndham. Dla Gonio Aqua opublikowane udogodnienia to basen, si\u0142ownia i sauna, a op\u0142aty eksploatacyjne oraz warunki programu najmu nie s\u0105 opublikowane. Tylko Gonio Aqua mo\u017cna tu opatrzy\u0107 cen\u0105 za metr kwadratowy (4313 USD wed\u0142ug jego oferty, przy lokalu 31,2 m\u00b2). Dla Rivery, Family Club i Villas podano ceny startowe (185 000, 200 000 i 250 000 USD), ale metra\u017c lokalu, kt\u00f3rego dotycz\u0105, nie jest potwierdzony, a dane z ofert i z portali dla tych projekt\u00f3w si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, wi\u0119c stawki nie wyliczamy. Por\u00f3wnanie metr do metra z kawalerk\u0105 w centrum miasta zestawia\u0142oby zreszt\u0105 r\u00f3\u017cne produkty.<\/p>\n

Ka\u017cdy z czterech projekt\u00f3w Gonio (Rivera<\/a>, Aqua<\/a>, Family Club<\/a> i Villas<\/a>) ma w\u0142asn\u0105 stron\u0119 oferty z aktualnie dost\u0119pnymi szczeg\u00f3\u0142ami. W przypadku ka\u017cdego z nich metra\u017c lokalu, cen\u0119 i harmonogram p\u0142atno\u015bci nale\u017cy potwierdzi\u0107 z cennikiem dewelopera.<\/p>\n

Pr\u00f3g rezydencji 150 000 USD: kt\u00f3re z ofert go spe\u0142niaj\u0105<\/h2>\n

Od 1 marca 2026 roku zezwolenie na pobyt w Gruzji powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 wymaga posiadania nieruchomo\u015bci o warto\u015bci co najmniej 150 000 USD<\/strong> wed\u0142ug oficjalnej wyceny rynkowej \u2014 wzrost o 50% wzgl\u0119dem dotychczasowego progu 100 000 USD, po poprawkach do prawa imigracyjnego przyj\u0119tych w czerwcu 2025 roku<\/a>, a wnioski s\u0105 przetwarzane przez Agencj\u0119 Rozwoju Us\u0142ug Publicznych Gruzji<\/a>. Zezwolenie jest odnawiane co roku, obejmuje wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka i ma\u0142oletnie dzieci w ramach tej samej inwestycji i jest oceniane na podstawie wyceny rynkowej akredytowanego rzeczoznawcy, a nie faktury zakupu. Kilka nieruchomo\u015bci mo\u017cna po\u0142\u0105czy\u0107, aby osi\u0105gn\u0105\u0107 pr\u00f3g, pod warunkiem \u017ce wszystkie s\u0105 zarejestrowane i wycenione.<\/p>\n

Spo\u015br\u00f3d dwunastu ofert trzy podaj\u0105 cen\u0119 startow\u0105 r\u00f3wn\u0105 150 000 USD lub wy\u017csz\u0105. Tabela opiera si\u0119 na podanej cenie startowej, a nie na wycenie rzeczoznawcy, a liczba lokali oznacza liczb\u0119 identycznych lokali startowych potrzebnych przy tej cenie:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nCena startowa<\/th>\nSpe\u0142nia 150 000 USD samodzielnie?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wyndham Grand Residences Gonio Villas<\/td>\n250 000 USD<\/td>\nTak<\/td>\n<\/tr>\n
Wyndham Grand Residences Gonio Family Club<\/td>\n200 000 USD<\/td>\nTak<\/td>\n<\/tr>\n
Wyndham Grand Residences Gonio Rivera<\/td>\n185 000 USD<\/td>\nTak<\/td>\n<\/tr>\n
Wyndham Grand Residences Gonio Aqua<\/td>\n134 566 USD<\/td>\nNie \u2014 brakuje 15 434 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Mardi Stadium<\/td>\n83 000 USD<\/td>\nNie \u2014 dwa lokale (166 000 USD)<\/td>\n<\/tr>\n
Delux Horizon<\/td>\n65 000 USD<\/td>\nNie \u2014 trzy lokale (195 000 USD)<\/td>\n<\/tr>\n
Horizon Elegance<\/td>\n62 000 USD<\/td>\nNie \u2014 trzy lokale (186 000 USD)<\/td>\n<\/tr>\n
Horizon Grand Residence<\/td>\n55 000 USD<\/td>\nNie \u2014 trzy lokale (165 000 USD)<\/td>\n<\/tr>\n
Mardi City Center<\/td>\n52 600 USD<\/td>\nNie \u2014 trzy lokale (157 800 USD)<\/td>\n<\/tr>\n
Mardi Hills<\/td>\n45 276 USD<\/td>\nNie \u2014 cztery lokale (181 104 USD)<\/td>\n<\/tr>\n
Mardi Aquapark<\/td>\nod 72 000 \u20ac (kawalerka, wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\nNie oceniono \u2014 cena w EUR; cena startowa kawalerki jest poni\u017cej 150 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n
Novotel Living<\/td>\ncena na zapytanie<\/td>\nNie da si\u0119 oceni\u0107 \u2014 brak opublikowanej ceny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Stary pr\u00f3g 100 000 USD wci\u0105\u017c pojawia si\u0119 na niekt\u00f3rych stronach mimo zmiany z 1 marca 2026 roku. Pod dawnym progiem Wyndham Gonio Aqua przy 134 566 USD by go spe\u0142nia\u0142; pod obecnym brakuje mu 15 434 USD przy cenie startowej, a przy stawce z oferty wynosz\u0105cej 4313 USD za m\u00b2 pr\u00f3g 150 000 USD osi\u0105gn\u0105\u0142by lokal o powierzchni oko\u0142o 34,8 m\u00b2. Pozosta\u0142e sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w z cen\u0105 w USD wymaga po\u0142\u0105czenia od dw\u00f3ch do czterech lokali startowych (Mardi Stadium dw\u00f3ch; Delux Horizon, Horizon Elegance, Horizon Grand Residence i Mardi City Center trzech; Mardi Hills czterech). \u0141\u0105czenie nieruchomo\u015bci jest dozwolone w ramach przepis\u00f3w, ale zmienia koszt \u015bcie\u017cki rezydencji wzgl\u0119dem nag\u0142\u00f3wkowych cen startowych powy\u017cej, a liczy si\u0119 warto\u015b\u0107 z wyceny, nie cena zap\u0142acona. Pe\u0142ny proces uzyskania zezwolenia, list\u0119 dokument\u00f3w i mechanik\u0119 odnowienia znajdziesz w naszym przewodniku po uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji<\/a>.<\/p>\n

Projekty Mardi Holding: pi\u0119\u0107 ofert, r\u00f3\u017cne produkty<\/h2>\n

Pi\u0119\u0107 z dwunastu ofert w Batumi \u2014 Mardi Hills, Mardi City Center, Mardi Aquapark, Mardi Stadium i Novotel Living \u2014 to projekty Mardi Holding, wi\u0119c pokazuj\u0105, jak bardzo mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 oferta jednego dewelopera w obr\u0119bie jednego miasta. Mardi Hills ma najni\u017csz\u0105 podan\u0105 cen\u0119 startow\u0105 spo\u015br\u00f3d dwunastu, 45 276 USD za lokal 26,95 m\u00b2 (1680 USD za metr kwadratowy, 10% poni\u017cej \u015bredniej rynkowej). Mardi City Center zaczyna si\u0119 od 52 600 USD za lokal 41,7 m\u00b2 (1261 USD za metr kwadratowy). Mardi Aquapark jest wyceniony przez dewelopera w euro \u2014 kawalerki od 28 m\u00b2 od 72 000 \u20ac, apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 od 49 m\u00b2 od 128 100 \u20ac \u2014 a termin uko\u0144czenia deweloper podaje na IV kwarta\u0142 2028 roku; jego oferta pokazuje w USD \u201ecen\u0119 na zapytanie”. Novotel Living nie pokazuje ceny. Mardi Stadium ma cen\u0119 startow\u0105 83 000 USD, ale nie ma opublikowanego metra\u017cu lokalu, wi\u0119c stawki nie da si\u0119 wyliczy\u0107 do czasu potwierdzenia konkretnego lokalu i rzutu.<\/p>\n

Dwa projekty Mardi z cen\u0105 w USD i metra\u017cem lokalu r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o 33% za metr kwadratowy (1261 USD wobec 1680 USD). Stawki pokazujemy tylko tam, gdzie oferta podaje zar\u00f3wno cen\u0119, jak i metra\u017c lokalu, dlatego ranking powy\u017cej jest zbudowany projekt po projekcie, a nie deweloper po deweloperze.<\/p>\n

Kupowanie jako cudzoziemiec: co naprawd\u0119 jest inne w Gruzji<\/h2>\n

Gruzja nak\u0142ada niewiele ogranicze\u0144 na zagraniczn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 miejskich nieruchomo\u015bci mieszkalnych: obywatele zagraniczni mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci nierolnicze, a g\u0142\u00f3wne ograniczenie dotyczy grunt\u00f3w rolnych, co nie dotyczy zakupu mieszkania w \u017cadnym z dwunastu omawianych tu projekt\u00f3w. Galt & Taggart podaje, \u017ce zagraniczni nabywcy stanowili w 2025 roku 52% sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w Batumi.<\/p>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 jest wpisywana do rejestru prowadzonego przez Narodow\u0105 Agencj\u0119 Rejestru Publicznego. Czas rejestracji zale\u017cy od transakcji, dlatego termin nale\u017cy potwierdzi\u0107 u notariusza prowadz\u0105cego umow\u0119 sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Zwyk\u0142e kroki nale\u017cytej staranno\u015bci nadal obowi\u0105zuj\u0105: potwierdzenie pozwolenia na budow\u0119 u dewelopera, sprawdzenie konkretnego lokalu wobec zarejestrowanego rzutu i skorzystanie z licencjonowanego notariusza przy umowie sprzeda\u017cy. W projektach z obs\u0142ug\u0105 hotelow\u0105, takich jak Mardi Aquapark, nale\u017cy dodatkowo sprawdzi\u0107 rodzaj tytu\u0142u prawnego i umow\u0119 puli najmu; strona dewelopera nie opisuje rodzaju tytu\u0142u prawnego lokali z obs\u0142ug\u0105 hotelow\u0105.<\/p>\n

T\u0142o rynkowe: popyt, poda\u017c i sk\u0105d pochodz\u0105 pieni\u0105dze<\/h2>\n

Przegl\u0105d Galt & Taggart za 2025 rok daje przydatny kontekst dla ka\u017cdego, kto rozwa\u017ca zakup w Batumi na tle szerszego trendu, nie tylko poziomu cen. \u0141\u0105czna sprzeda\u017c mieszka\u0144 osi\u0105gn\u0119\u0142a 17 478 jednostek w 2025 roku, wzrost o 15% rok do roku, a wielko\u015b\u0107 ca\u0142ego rynku wzros\u0142a do oko\u0142o 1,3 mld USD \u2014 wzrost o prawie 24% rocznie. Wed\u0142ug przegl\u0105du aktywno\u015b\u0107 transakcyjna wyra\u017anie wzros\u0142a w 2025 roku po spadku w 2024 roku.<\/p>\n

Przegl\u0105d nazywa zagranicznych nabywc\u00f3w kluczowym motorem rynku: 52% wszystkich sprzeda\u017cy mieszka\u0144 w Batumi w 2025 roku trafi\u0142o do nabywc\u00f3w zagranicznych<\/strong>, a nabywcy z Izraela to szybko rosn\u0105cy segment, 13% ca\u0142kowitej sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Dwie inne liczby z przegl\u0105du: niesprzedana poda\u017c w badanych projektach deweloperskich wzros\u0142a o prawie 14% rok do roku, do oko\u0142o 12 400 jednostek na koniec 2025 roku, przy popycie nienad\u0105\u017caj\u0105cym za poda\u017c\u0105, a Galt & Taggart prognozuje na 2026 rok wzrost cen o 4\u20136%. Rentowno\u015b\u0107 z najmu spad\u0142a z 8,8% w 2024 roku do 7,4% w 2025, przy \u015bredniej dziennej stawce najmu mniej wi\u0119cej p\u0142askiej na poziomie oko\u0142o 35,6 USD, podczas gdy \u015brednie ceny zakupu wzros\u0142y z 1699 do 1865 USD za metr kwadratowy. Je\u015bli zestawiasz Batumi z codziennymi kosztami utrzymania po zakupie \u2014 media, op\u0142aty w stylu wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej, opieka zdrowotna, zakupy spo\u017cywcze \u2014 zobacz przewodnik po kosztach \u017cycia dla cudzoziemc\u00f3w w Gruzji<\/a>; wszystkie gruzi\u0144skie oferty znajdziesz na stronie nieruchomo\u015bci w Gruzji<\/a>.<\/p>\n

Czego nie obejmuje cena sprzeda\u017cy: op\u0142aty eksploatacyjne i koszty bie\u017c\u0105ce<\/h2>\n

Ka\u017cda liczba w powy\u017cszych tabelach to cena zakupu. Nie obejmuje ona koszt\u00f3w bie\u017c\u0105cych, takich jak op\u0142aty eksploatacyjne, kt\u00f3re r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od budynku. W\u015br\u00f3d przejrzanych ofert oferta Gonio Aqua podaje, \u017ce jej op\u0142aty eksploatacyjne i warunki programu najmu nie s\u0105 opublikowane. W przypadku Mardi Aquapark deweloper opisuje 10-letni\u0105 hotelow\u0105 pul\u0119 najmu (60% dla w\u0142a\u015bciciela i 40% dla Accor, wed\u0142ug dewelopera), ale nie publikuje danych o dochodach.<\/p>\n

Publikowane \u015brednie rentowno\u015bci, takie jak 7,4% raportowane przez Galt & Taggart za 2025 rok, to liczby dla ca\u0142ego rynku i nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 op\u0142at eksploatacyjnych konkretnego budynku. Aktualn\u0105 op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105, warunki programu najmu i rodzaj tytu\u0142u prawnego nale\u017cy potwierdzi\u0107 dla ka\u017cdego lokalu, zanim oprze si\u0119 na nim wska\u017anik rentowno\u015bci.<\/p>\n

Kto naprawd\u0119 kupuje te lokale: trzy r\u00f3\u017cni nabywcy, trzy r\u00f3\u017cne projekty<\/h2>\n

Tabele mo\u017cna czyta\u0107 przez pryzmat r\u00f3\u017cnych priorytet\u00f3w. Pod k\u0105tem najni\u017cszej stawki za metr kwadratowy: Horizon Grand Residence, Horizon Elegance i Mardi City Center maj\u0105 trzy najni\u017csze stawki w tabeli (1058\u20131261 USD). Pod k\u0105tem poziomu zezwolenia na pobyt 150 000 USD w jednym zakupie: oferty Wyndham Gonio Rivera, Family Club i Villas podaj\u0105 ceny startowe powy\u017cej niego, a Gonio Aqua osi\u0105ga go od oko\u0142o 34,8 m\u00b2. Pod k\u0105tem dochodu z najmu: warunki programu najmu i zarz\u0105dzania ka\u017cdego projektu trzeba uzyska\u0107 na zapytanie \u2014 tylko oferta Mardi Aquapark przedstawia warunki puli najmu (wed\u0142ug dewelopera), a dla \u017cadnego z dwunastu projekt\u00f3w nie opublikowano zweryfikowanej kwoty dochodu.<\/p>\n

To r\u00f3\u017cne priorytety, a nie ranking projekt\u00f3w. Tabele s\u0105 punktem odniesienia do sortowania wed\u0142ug w\u0142asnych kryteri\u00f3w; najni\u017csza stawka za metr kwadratowy nie musi by\u0107 w\u0142a\u015bciwym wyborem dla ka\u017cdego nabywcy.<\/p>\n

Kto kupuje w Batumi, wed\u0142ug narodowo\u015bci<\/h2>\n

G\u0142\u00f3wna liczba Galt & Taggart to 52-procentowy udzia\u0142 zagranicznych nabywc\u00f3w, przy czym nabywcy z Izraela stanowi\u0105 13% sprzeda\u017cy \u2014 o czym wspomniano wcze\u015bniej w tym artykule. Osobna ocena Colliers, przedstawiona przez Commersant w grudniu 2025 roku, wskazuje, \u017ce obywatele Gruzji to 50% nabywc\u00f3w w Batumi, Rosjanie 16%, a Ukrai\u0144cy 9%. Oba podzia\u0142y narodowo\u015bciowe si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 i nale\u017cy je czyta\u0107 orientacyjnie, poniewa\u017c firmy mog\u0105 nie bada\u0107 tych samych transakcji ani nie stosowa\u0107 tej samej metodologii. Oba wskazuj\u0105, \u017ce mniej wi\u0119cej po\u0142owa nabywc\u00f3w w Batumi nie jest Gruzinami.<\/p>\n

To samo \u017ar\u00f3d\u0142o Colliers podaje, \u017ce oko\u0142o 90% zakup\u00f3w mieszka\u0144 w Tbilisi dokonuj\u0105 obywatele Gruzji, przy czym nabywcy z Izraela to 4%, a Rosjanie 2%.<\/p>\n

Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n

Kt\u00f3re z wymienionych mieszka\u0144 ma najni\u017csz\u0105 cen\u0119?<\/h3>\n

Wed\u0142ug podanej ceny startowej \u2014 Mardi Hills, 45 276 USD za lokal 26,95 m\u00b2. Wed\u0142ug ceny za metr kwadratowy w\u015br\u00f3d sze\u015bciu projekt\u00f3w, dla kt\u00f3rych da si\u0119 j\u0105 wyliczy\u0107 \u2014 Horizon Grand Residence, 55 000 USD za lokal 52 m\u00b2, czyli 1058 USD za metr kwadratowy, 43% poni\u017cej \u015bredniej miejskiej, kt\u00f3r\u0105 Galt & Taggart raportowa\u0142 za 2025 rok.<\/p>\n

Czy Gonio faktycznie jest cz\u0119\u015bci\u0105 Batumi?<\/h3>\n

Gonio to osobna nadmorska miejscowo\u015b\u0107 na po\u0142udnie od Batumi, w pobli\u017cu granicy gruzi\u0144sko-tureckiej; oferta Family Club podaje oko\u0142o 20 minut jazdy samochodem do centrum miasta. Jest cz\u0119sto opisywana jako cz\u0119\u015b\u0107 \u201eokolic Batumi”, ale to nie ten sam podrynek co Stary Batumi czy rejon Nowego Bulwaru, wi\u0119c jej cen nie nale\u017cy odczytywa\u0107 wobec \u015bredniej dla centrum miasta bez tego kontekstu.<\/p>\n

Czy pr\u00f3g rezydencji 150 000 USD w Gruzji dotyczy ceny zakupu czy wyceny rynkowej?<\/h3>\n

Wyceny rynkowej od akredytowanego rzeczoznawcy w momencie sk\u0142adania wniosku, nie oryginalnej faktury zakupu. Wycena mo\u017ce wyj\u015b\u0107 wy\u017cej lub ni\u017cej ni\u017c cena zakupu, dlatego aktualn\u0105 wycen\u0119 nale\u017cy uzyska\u0107, a nie zak\u0142ada\u0107.<\/p>\n

Czy wzrost cen w Batumi zwalnia?<\/h3>\n

Galt & Taggart prognozuje wzrost cen o 4\u20136% na 2026 rok. \u015arednia wzros\u0142a z 1569 USD (2023) do 1865 USD (2025), czyli o oko\u0142o 19% \u0142\u0105cznie. Przegl\u0105d zauwa\u017ca, \u017ce popyt nie nad\u0105\u017ca za poda\u017c\u0105, a niesprzedana poda\u017c w badanych projektach wzros\u0142a o prawie 14% rok do roku.<\/p>\n

Jak zmieni\u0142a si\u0119 rentowno\u015b\u0107 z najmu w Batumi?<\/h3>\n

Galt & Taggart podaje rentowno\u015b\u0107 7,4% w 2025 roku, wobec 8,8% w 2024 roku, przy \u015bredniej dziennej stawce najmu mniej wi\u0119cej p\u0142askiej na poziomie oko\u0142o 35,6 USD, podczas gdy ceny zakupu ros\u0142y. S\u0105 to \u015brednie rynkowe, a nie liczby dla \u017cadnego konkretnego budynku.<\/p>\n

Czy cudzoziemcy mog\u0105 uzyska\u0107 kredyt hipoteczny w Gruzji, czy to wy\u0142\u0105cznie got\u00f3wka?<\/h3>\n

Niekt\u00f3re gruzi\u0144skie banki udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w zagranicznym nabywcom-nierezydentom, ale warunki zale\u017c\u0105 od banku i kredytobiorcy, a w ofertach nie opublikowano \u017cadnych. W przypadku Mardi Aquapark deweloper wspomina o planach p\u0142atno\u015bci, nie publikuj\u0105c ich warunk\u00f3w, a portal og\u0142oszeniowy podaje 30% wp\u0142aty w\u0142asnej i raty do oko\u0142o 30 miesi\u0119cy; \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, dlatego warunki nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie u dewelopera lub w banku.<\/p>\n

Jakie dokumenty naprawd\u0119 potrzebuje zagraniczny nabywca?<\/h3>\n

Cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 w Gruzji nieruchomo\u015bci nierolnicze, a zezwolenie na pobyt nie jest warunkiem zakupu. Dokumenty potrzebne do umowy sprzeda\u017cy i wpisu do Rejestru Publicznego okre\u015blaj\u0105 notariusz i rejestr, i nale\u017cy je z nimi potwierdzi\u0107 przed podpisaniem.<\/p>\n

Jak zwykle wygl\u0105daj\u0105 plany p\u0142atno\u015bci Wyndham Gonio?<\/h3>\n

Dla projekt\u00f3w Gonio nie opublikowano harmonogramu p\u0142atno\u015bci dewelopera. Metra\u017c lokalu, harmonogram p\u0142atno\u015bci i to, co zabezpiecza p\u0142atno\u015bci etapowe, nale\u017cy potwierdzi\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105; oferta Gonio Aqua podaje, \u017ce warunki programu najmu i op\u0142aty eksploatacyjne nie s\u0105 opublikowane.<\/p>\n

Podsumowanie<\/h2>\n

Stawki za metr kwadratowy, kt\u00f3re da si\u0119 wyliczy\u0107 na podstawie ofert, mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale od 1058 do 4313 USD, przy \u015bredniej miejskiej 1865 USD raportowanej przez Galt & Taggart za 2025 rok. Cztery z sze\u015bciu projekt\u00f3w z wyliczon\u0105 stawk\u0105 plasuj\u0105 si\u0119 poni\u017cej tej \u015bredniej; Delux Horizon i Wyndham Gonio Aqua s\u0105 powy\u017cej, a Gonio Aqua to produkt brandowanych rezydencji na wybrze\u017cu na po\u0142udnie od Batumi, a nie miejski apartamentowiec.<\/p>\n

Najni\u017csze stawki w tabeli maj\u0105 Horizon Grand Residence (1058 USD) i Horizon Elegance (1088 USD); najni\u017csza podana cena startowa to Mardi Hills (45 276 USD). Pod k\u0105tem poziomu zezwolenia na pobyt 150 000 USD w jednym zakupie: Wyndham Gonio Rivera, Family Club i Villas podaj\u0105 ceny startowe powy\u017cej niego, a Gonio Aqua osi\u0105ga go od oko\u0142o 34,8 m\u00b2; pozosta\u0142e projekty z cen\u0105 w USD wymagaj\u0105 po\u0142\u0105czenia od dw\u00f3ch do czterech lokali. Novotel Living i Mardi Aquapark nie pokazuj\u0105 ceny w USD, a Mardi Stadium metra\u017cu lokalu, wi\u0119c nie s\u0105 uj\u0119te w rankingu. Dane opieraj\u0105 si\u0119 na ofertach wed\u0142ug stanu na 12 pa\u017adziernika 2026 roku oraz na za\u0142o\u017ceniu najmniejszego lokalu opisanym pod pierwsz\u0105 tabel\u0105.<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142a: Galt & Taggart, Batumi Residential Real Estate 2025 Review and 2026 Outlook<\/a>, opublikowane przez Investor.ge, kwiecie\u0144 2026. Dane Colliers o narodowo\u015bci nabywc\u00f3w \u2014 przez Radio Commersant, grudzie\u0144 2025<\/a>. Pr\u00f3g rezydencji: Dziennik Ustaw Gruzji<\/a>; wnioski przetwarzane przez Agencj\u0119 Rozwoju Us\u0142ug Publicznych<\/a>. Ceny, metra\u017ce i dane dewelopera Mardi Aquapark (w EUR) pochodz\u0105 ze stron powi\u0105zanych ofert projekt\u00f3w wed\u0142ug stanu na 12 pa\u017adziernika 2026 roku.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u015arednia cena za metr kwadratowy gotowego mieszkania w Batumi osi\u0105gn\u0119\u0142a w 2025 roku 1865 USD, wed\u0142ug przegl\u0105du rynku Galt & Taggart \u2014 wobec 1699 USD w 2024 roku i 1569 USD w 2023 \u2014 a ten sam przegl\u0105d prognozuje na 2026 rok wzrost cen o 4\u20136%. Ta \u015brednia jest cz\u0119sto cytowana, ale nie pokazuje, gdzie […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18904,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[748,5],"tags":[],"class_list":["post-27406","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-georgia-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27406"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27406\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29254,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27406\/revisions\/29254"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18904"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27406"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}