{"id":28817,"date":"2026-10-11T17:58:04","date_gmt":"2026-10-11T17:58:04","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/prog-marketingowy-lokale-w-budowie-oman\/"},"modified":"2026-10-11T17:58:04","modified_gmt":"2026-10-11T17:58:04","slug":"prog-marketingowy-lokale-w-budowie-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prog-marketingowy-lokale-w-budowie-oman\/","title":{"rendered":"Pr\u00f3g marketingowy dla lokali w budowie w Omanie: co musi mie\u0107 deweloper przed sprzeda\u017c\u0105"},"content":{"rendered":"<p>Wyszukiwania has\u0142a \u201epr\u00f3g marketingowy dla nieruchomo\u015bci off-plan (projekt w budowie) w Omanie\u201d sprowadzaj\u0105 si\u0119 do jednego pytania: co deweloper musi mie\u0107 przygotowane i jaka cz\u0119\u015b\u0107 projektu musi by\u0107 sfinansowana lub zrealizowana, zanim b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 reklamowa\u0107 lokale, przyjmowa\u0107 rezerwacje albo podpisywa\u0107 umowy sprzeda\u017cy mieszka\u0144 i dom\u00f3w, kt\u00f3re jeszcze nie istniej\u0105? Odpowied\u017a obowi\u0105zuj\u0105ca w 2026 roku nie sprowadza si\u0119 do jednej liczby. Jest to raczej ci\u0105g licencji oraz zasada dotycz\u0105ca rachunku powierniczego (escrow), wynikaj\u0105ce z Dekretu Kr\u00f3lewskiego 79\/2025, a obok nich odr\u0119bny re\u017cim dla specjalnych stref ekonomicznych i stref wolnoc\u0142owych, w kt\u00f3rym jedna z relacji prasowych podaje warto\u015b\u0107 20% koszt\u00f3w projektu. Niniejszy przewodnik wyra\u017anie oddziela to, co zapisano w prawie, od tego, co jedynie zrelacjonowano, oraz wyra\u017anie zaznacza te kwestie, kt\u00f3re dotychczas nie zosta\u0142y opublikowane.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 opiera si\u0119 na tek\u015bcie Dekretu Kr\u00f3lewskiego 79\/2025 (ustawy o regulacji sektora nieruchomo\u015bci), Dekretu Kr\u00f3lewskiego 38\/2025 (ustawy o specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych), Dekretu Kr\u00f3lewskiego 56\/2026 (ustawy o rejestrze nieruchomo\u015bci), a tak\u017ce na biuletynach kancelarii prawnych i oma\u0144skich relacjach prasowych. Numery artyku\u0142\u00f3w podano wed\u0142ug transkrypcji tekstu opublikowanego w Dzienniku Urz\u0119dowym, dlatego czytelnik, kt\u00f3ry musi przywo\u0142a\u0107 kt\u00f3ry\u015b z nich w umowie lub we wniosku, powinien sprawdzi\u0107 go w samym Dzienniku Urz\u0119dowym. Ostatnia weryfikacja: 11 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h2>Kr\u00f3tka odpowied\u017a<\/h2>\n<p>W cz\u0119\u015bci kontynentalnej Omanu nie opublikowano jednego procentowego progu marketingowego. Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025 zakazuje reklamowania, promowania i prowadzenia marketingu projektu nieruchomo\u015bci bez licencji Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego wydanej na ten konkretny projekt (art. 6). Wymaga r\u00f3wnie\u017c, aby dla ka\u017cdego projektu prowadzony by\u0142 rachunek escrow, na kt\u00f3ry wnosi si\u0119 wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 r\u00f3wn\u0105 odsetkowi \u0142\u0105cznych koszt\u00f3w projektu, kt\u00f3ry maj\u0105 okre\u015bli\u0107 przepisy wykonawcze (art. 31). Przepisy te maj\u0105 zosta\u0107 wydane w ci\u0105gu roku od dnia wej\u015bcia ustawy w \u017cycie, co wskazuje na okolice marca 2027 r., a wed\u0142ug stanu na 11 pa\u017adziernika 2026 r. nie znaleziono \u017cadnego wydanego tekstu.<\/p>\n<p>W specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych dziennik Oman Observer poda\u0142 21 wrze\u015bnia 2026 r., \u017ce rozporz\u0105dzenie wykonawcze wydane przez Publiczny Urz\u0105d ds. Specjalnych Stref Ekonomicznych i Stref Wolnoc\u0142owych (OPAZ) ustala \u201epr\u00f3g odpowiadaj\u0105cy 20 procentom \u0142\u0105cznych koszt\u00f3w projektu\u201d, kt\u00f3ry deweloper musi osi\u0105gn\u0105\u0107, zanim b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 prowadzi\u0107 marketing lokali off-plan lub przyjmowa\u0107 p\u0142atno\u015bci rezerwacyjne. Ta warto\u015b\u0107 opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na jednej relacji prasowej. Muscat Daily, Zawya i Gulf News opisa\u0142y to samo rozporz\u0105dzenie, ale nie poda\u0142y \u017cadnego odsetka, a tekst rozporz\u0105dzenia nie by\u0142 dost\u0119pny na potrzeby tego przegl\u0105du.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Re\u017cim<\/th>\n<th>Warunek dopuszczenia do marketingu<\/th>\n<th>Pr\u00f3g liczbowy<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Oman kontynentalny, Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025<\/td>\n<td>Licencja dewelopera, licencja na projekt, licencja reklamowa dla danego projektu, rachunek escrow z wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105<\/td>\n<td>Odsetek \u0142\u0105cznych koszt\u00f3w projektu, kt\u00f3ry maj\u0105 ustali\u0107 przepisy wykonawcze (art. 31)<\/td>\n<td>Tekst ustawy; odsetek nie zosta\u0142 jeszcze opublikowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Specjalne strefy ekonomiczne i strefy wolnoc\u0142owe, Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025 i Rozporz\u0105dzenie OPAZ 81\/2026<\/td>\n<td>Zatwierdzenie OPAZ przed publiczn\u0105 reklam\u0105 lub przyjmowaniem \u015brodk\u00f3w rezerwacyjnych (art. 47)<\/td>\n<td>20% \u0142\u0105cznych koszt\u00f3w projektu, wed\u0142ug relacji prasowej<\/td>\n<td>Tekst ustawy w zakresie zasady zatwierdzania; 20% z jednej relacji prasowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Integrated Tourism Complexes (ITC, zintegrowane kompleksy turystyczne)<\/td>\n<td>Re\u017cim ITC na podstawie Dekretu Kr\u00f3lewskiego 12\/2006 i Decyzji Ministerialnej 191\/2007, wraz z cz\u0119\u015bci\u0105 przepis\u00f3w Dekretu Kr\u00f3lewskiego 79\/2025<\/td>\n<td>Nie znaleziono<\/td>\n<td>Tekst ustawy; organ zatwierdzaj\u0105cy nie zosta\u0142 ustalony<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Dlaczego na to pytanie istnieje wi\u0119cej ni\u017c jedna odpowied\u017a<\/h2>\n<p>Oman nie stosuje jednego zbioru przepis\u00f3w do wszystkich projekt\u00f3w off-plan realizowanych na jego terytorium. To, kt\u00f3ry z nich ma zastosowanie, zale\u017cy od tego, gdzie le\u017cy grunt i jaki status posiada dany projekt.<\/p>\n<ul>\n<li>Projekty w cz\u0119\u015bci kontynentalnej, po\u0142o\u017cone poza kompleksem turystycznym lub stref\u0105, podlegaj\u0105 Dekretowi Kr\u00f3lewskiemu 79\/2025, kt\u00f3ry wszed\u0142 w \u017cycie w marcu 2026 r. i zast\u0105pi\u0142 ustaw\u0119 o po\u015brednictwie z 1986 r., system w\u0142asno\u015bci mieszka\u0144 i pi\u0119ter z 1989 r. oraz system escrow z 2018 r.<\/li>\n<li>Zintegrowane kompleksy turystyczne (ITC) podlegaj\u0105 natomiast w\u0142asnemu, odr\u0119bnemu re\u017cimowi. Art. 2 Dekretu Kr\u00f3lewskiego 79\/2025, w brzmieniu transkrypcji, wy\u0142\u0105cza je spod ustawy z wyj\u0105tkiem kilku przepis\u00f3w: art. 8 i 9 o licencjonowaniu deweloper\u00f3w, rozdzia\u0142u o rejestrze wst\u0119pnym, rozdzia\u0142u o escrow oraz, o ile umowa deweloperska nie stanowi inaczej, rozdzia\u0142u o w\u0142asno\u015bci wsp\u00f3lnej.<\/li>\n<li>Specjalne strefy ekonomiczne i strefy wolnoc\u0142owe, w tym strefy w Duqm, Sohar i Salala, podlegaj\u0105 Dekretowi Kr\u00f3lewskiemu 38\/2025 oraz rozporz\u0105dzeniu wykonawczemu OPAZ. Oman Observer podaje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025 ma zastosowanie do projekt\u00f3w w strefach w tych sprawach, kt\u00f3re nie zosta\u0142y uregulowane w samym rozporz\u0105dzeniu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zespo\u0142y zabudowy realizowane wed\u0142ug planu generalnego (master developments), kt\u00f3re kupuj\u0105cy znaj\u0105 z nazwy, takie jak Surooh czy Al Mouj, nie zosta\u0142y przypisane do \u017cadnego re\u017cimu w \u017cadnym z przejrzanych \u017ar\u00f3de\u0142. To, jakie przepisy dotycz\u0105 danego projektu, zale\u017cy od tego, czy jego teren ma status kompleksu turystycznego albo le\u017cy w strefie, a jest to fakt dotycz\u0105cy projektu, nie marki dewelopera.<\/p>\n<h2>Oman kontynentalny: kolejno\u015b\u0107 licencji przed jakimkolwiek marketingiem<\/h2>\n<p>Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego opisa\u0142o kolejno\u015b\u0107 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 w cz\u0119\u015bci kontynentalnej w o\u015bwiadczeniu, kt\u00f3re 25 lipca 2026 r. przytoczy\u0142y Oman Observer i Times of Oman: najpierw licencja dewelopera, nast\u0119pnie licencja na projekt, kt\u00f3ra obejmuje otwarcie rachunku escrow w lokalnym banku, zanim b\u0119dzie mo\u017cna sprzedawa\u0107 lokale off-plan, a na ko\u0144cu zezwolenie na reklam\u0119, promocj\u0119 i marketing. O\u015bwiadczenie dodaje, \u017ce wszystkie czynno\u015bci licencyjne i rejestracyjne musz\u0105 zosta\u0107 zako\u0144czone, zanim projekt zostanie og\u0142oszony, wypromowany lub sprzedany. Taka kolejno\u015b\u0107 jest zgodna z przepisami poszczeg\u00f3lnych artyku\u0142\u00f3w ustawy.<\/p>\n<h3>Krok 1: licencja dewelopera<\/h3>\n<p>Prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej w Omanie wymaga licencji dewelopera wydanej przez Ministerstwo, kt\u00f3re prowadzi rejestr licencjonowanych deweloper\u00f3w (art. 8 i 9). Deweloper musi by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem gruntu albo mie\u0107 prawo u\u017cytkowania (usufruct) na podstawie zatwierdzonej przez Ministerstwo, zarejestrowanej umowy (art. 10). W projektach off-plan deweloper musi mie\u0107 form\u0119 osoby prawnej (art. 23). Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce potwierdzi\u0107, \u017ce dana sp\u00f3\u0142ka posiada licencj\u0119, w istocie zadaje pytanie o to, czy figuruje ona w tym rejestrze.<\/p>\n<h3>Krok 2: licencja na projekt<\/h3>\n<p>Licencja na projekt jest wymagana przed rozpocz\u0119ciem budowy i sprzeda\u017c\u0105 off-plan (art. 12). Ka\u017cdy etap liczy si\u0119 jako odr\u0119bny projekt, najpierw musi zosta\u0107 zatwierdzony plan zagospodarowania przygotowany wsp\u00f3lnie z konsultantem projektu, a Ministerstwo prowadzi rejestr projekt\u00f3w (art. 13 i 14). Jedn\u0105 z konsekwencji jest to, \u017ce plan generalny obejmuj\u0105cy kilka etap\u00f3w nie ma jednej licencji na ca\u0142y zesp\u00f3\u0142 zabudowy: ka\u017cdy etap ma w\u0142asn\u0105 licencj\u0119, w\u0142asny rachunek escrow i w\u0142asne zezwolenie marketingowe.<\/p>\n<h3>Krok 3: rachunek escrow i jego wp\u0142ata pocz\u0105tkowa<\/h3>\n<p>Deweloper jest zobowi\u0105zany otworzy\u0107 rachunek escrow na nazw\u0119 projektu w licencjonowanym banku zarejestrowanym w Ministerstwie, przy czym dla ka\u017cdego etapu prowadzi si\u0119 odr\u0119bny rachunek, a Ministerstwo zatwierdza jego otwarcie i zamkni\u0119cie (art. 29 i 30). Art. 31 jest tym, co w prawie kontynentalnym najbardziej przypomina pr\u00f3g finansowania. Przed wydaniem licencji uprawniaj\u0105cej do sprzeda\u017cy off-plan deweloper musi wp\u0142aci\u0107 odsetek \u0142\u0105cznych koszt\u00f3w projektu, kt\u00f3ry maj\u0105 okre\u015bli\u0107 przepisy wykonawcze. Na poczet tej wp\u0142aty mo\u017ce zosta\u0107 zaliczona warto\u015b\u0107 gruntu lub prace, kt\u00f3re zosta\u0142y ju\u017c wykonane, a je\u017celi projekt jest obci\u0105\u017cony hipotek\u0105, finansuj\u0105cy musi wp\u0142aci\u0107 pe\u0142n\u0105 kwot\u0119 finansowania. Kopia umowy rachunku escrow jest przekazywana do Ministerstwa jeszcze przed wydaniem licencji.<\/p>\n<p>Streszczenie art. 27 i 33 dodatkowo wskazuje, \u017ce po wydaniu licencji Ministerstwo musi zatwierdzi\u0107 przeniesienie tytu\u0142u do gruntu projektu oraz \u017ce grunt lub prawo u\u017cytkowania nie mog\u0105 by\u0107 obci\u0105\u017cone hipotek\u0105, jednak informacja ta zosta\u0142a odczytana ze streszczenia, a nie w pe\u0142nym brzmieniu.<\/p>\n<h3>Krok 4: licencja reklamowa<\/h3>\n<p>Art. 6 zakazuje reklamowania, promowania i prowadzenia marketingu projektu w Omanie, bez wzgl\u0119du na to, czy projekt jest lokalny, czy zagraniczny, bez licencji Ministerstwa wydanej na ten projekt, a w o\u015bwiadczeniu Ministerstwa z 25 lipca 2026 r. zezwolenie to obejmuje media, platformy internetowe i targi nieruchomo\u015bci. W przypadku projekt\u00f3w lokalnych zasada ta ma, wed\u0142ug doniesie\u0144, si\u0119ga\u0107 tak\u017ce marketingu prowadzonego poza granicami Omanu. Szczeg\u00f3\u0142owe regulacje ustawa pozostawia przepisom wykonawczym. Tego, co powinna zawiera\u0107 reklama, na przyk\u0142ad numeru licencji czy odniesienia do rachunku escrow, nie znaleziono w przejrzanym tek\u015bcie.<\/p>\n<h3>Krok 5: zatwierdzona umowa i wpis do rejestru<\/h3>\n<p>Art. 25 stanowi, \u017ce ka\u017cda umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu przed uko\u0144czeniem budowy jest niewa\u017cna, o ile nie jest to zatwierdzona przez Ministerstwo umowa off-plan. Art. 21 tworzy Wst\u0119pny Rejestr Nieruchomo\u015bci dla lokali off-plan, a dysponowanie takimi lokalami nie wywo\u0142uje skutk\u00f3w, je\u017celi nie zostanie w nim zapisane. Zgodnie z art. 22 deweloper przenosi wpisy kupuj\u0105cych z rejestru wst\u0119pnego do rejestru g\u0142\u00f3wnego bez obci\u0105\u017cania kupuj\u0105cego, a obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie op\u0142ata rejestracyjna Ministerstwa za umow\u0119 sprzeda\u017cy. Dekret Kr\u00f3lewski 56\/2026, obowi\u0105zuj\u0105cy od 18 maja 2026 r., tworzy ten sam rejestr w nowej ustawie o rejestrze nieruchomo\u015bci, z takimi samymi procedurami i tak\u0105 sam\u0105 moc\u0105 prawn\u0105 jak rejestr g\u0142\u00f3wny, wed\u0142ug Trowers &amp; Hamlins. Rozporz\u0105dzenie wykonawcze, kt\u00f3re ma to uzupe\u0142ni\u0107, jest w przygotowaniu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Czego wymaga prawo<\/th>\n<th>Artyku\u0142<\/th>\n<th>Status szczeg\u00f3\u0142\u00f3w<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Licencja dewelopera<\/td>\n<td>Licencja Ministerstwa, rejestr deweloper\u00f3w, w\u0142asno\u015b\u0107 gruntu lub u\u017cytkowanie<\/td>\n<td>8, 9, 10<\/td>\n<td>W tek\u015bcie ustawy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Licencja na projekt<\/td>\n<td>Licencja na ka\u017cdy projekt i ka\u017cdy etap, zatwierdzony plan zagospodarowania, rejestr projekt\u00f3w<\/td>\n<td>12, 13, 14<\/td>\n<td>W tek\u015bcie ustawy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Escrow<\/td>\n<td>Rachunek przypisany do projektu w zarejestrowanym banku; wp\u0142ata pocz\u0105tkowa jako odsetek koszt\u00f3w<\/td>\n<td>29, 30, 31<\/td>\n<td>Odsetek pozostawiony przepisom wykonawczym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Licencja reklamowa<\/td>\n<td>Licencja na ka\u017cdy projekt przed jak\u0105kolwiek reklam\u0105, promocj\u0105 lub marketingiem<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>Zasady dotycz\u0105ce tre\u015bci pozostawione przepisom wykonawczym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zatwierdzona umowa<\/td>\n<td>Tylko umowa zatwierdzona przez Ministerstwo mo\u017ce przenie\u015b\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 przed uko\u0144czeniem budowy<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>W tek\u015bcie ustawy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wpis do rejestru<\/td>\n<td>Wpis do Wst\u0119pnego Rejestru Nieruchomo\u015bci; bezp\u0142atne przeniesienie do rejestru g\u0142\u00f3wnego<\/td>\n<td>21, 22<\/td>\n<td>Wzmocnione Dekretem Kr\u00f3lewskim 56\/2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Co w praktyce oznacza odsetek wp\u0142aty na rachunek escrow<\/h2>\n<p>Poniewa\u017c odsetek wskazany w art. 31 nie zosta\u0142 opublikowany, nikt nie jest w stanie poda\u0107 progu dla cz\u0119\u015bci kontynentalnej w postaci konkretnej liczby. Sama struktura tej zasady pokazuje jednak, w jaki spos\u00f3b mia\u0142aby ona dzia\u0142a\u0107. Wp\u0142at\u0119 mierzy si\u0119 wzgl\u0119dem \u0142\u0105cznych koszt\u00f3w projektu, wi\u0119c wi\u0119kszy projekt wymaga wi\u0119kszej wp\u0142aty. Na jej poczet mo\u017cna zaliczy\u0107 warto\u015b\u0107 gruntu i wykonane prace, co oznacza, \u017ce deweloper, kt\u00f3ry ju\u017c jest w\u0142a\u015bcicielem gruntu lub zbudowa\u0142 cz\u0119\u015b\u0107 zespo\u0142u zabudowy, spe\u0142nia cz\u0119\u015b\u0107 wymogu bez nowej got\u00f3wki. Projekt finansowany kredytem wymaga z\u0142o\u017cenia w escrow pe\u0142nej kwoty tego finansowania.<\/p>\n<p>Zg\u0142oszony pr\u00f3g dla stref pokazuje t\u0119 sam\u0105 logik\u0119 z konkretn\u0105 liczb\u0105. Wy\u0142\u0105cznie tytu\u0142em ilustracji, z u\u017cyciem zg\u0142oszonych 20% dla projekt\u00f3w w strefach, a nie zasady obowi\u0105zuj\u0105cej na kontynencie: dla projektu o \u0142\u0105cznym koszcie OMR 40\u00a0000\u00a0000 pr\u00f3g wyni\u00f3s\u0142by OMR 8\u00a0000\u00a0000. Je\u017celi na jego poczet zalicza si\u0119 wykonane roboty budowlane o warto\u015bci OMR 5\u00a0000\u00a0000, jak twierdzi Oman Observer, do sfinansowania pozostaje OMR 3\u00a0000\u00a0000. Relacja dodaje przy tym, \u017ce \u015brodk\u00f3w z escrow nie mo\u017cna u\u017cy\u0107 do wype\u0142nienia tej luki, wi\u0119c deweloper musia\u0142by pokry\u0107 j\u0105 ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych jeszcze przed rozpocz\u0119ciem marketingu.<\/p>\n<p>Po przej\u015bciu etapu dopuszczenia do marketingu \u015brodki nadal podlegaj\u0105 przepisom artyku\u0142\u00f3w o escrow. Bank przekazuje okresowe zestawienia, a deweloper musi na \u017c\u0105danie przekaza\u0107 ich kopie Ministerstwu (art. 32). Ministerstwo mo\u017ce wyznaczy\u0107 bieg\u0142ego rewidenta do przegl\u0105du dokumentacji (art. 35). Je\u017celi \u015bwiadectwa konsultanta dotycz\u0105ce kolejnych etap\u00f3w budowy oka\u017c\u0105 si\u0119 nierzetelne, Ministerstwo mo\u017ce wyznaczy\u0107 innego konsultanta na koszt dewelopera i poleci\u0107 bankowi wstrzymanie dalszych wyp\u0142at (art. 34). \u015arodk\u00f3w wp\u0142aconych na rachunek escrow nie mog\u0105 zaj\u0105\u0107 wierzyciele dewelopera, co stanowi wyj\u0105tek od prawa upad\u0142o\u015bciowego (art. 37). Odsetek warto\u015bci sprzeda\u017cy pozostaje w escrow przez rok od przekazania lokali na pokrycie wad (art. 36), a ten odsetek tak\u017ce pozostawiono przepisom wykonawczym.<\/p>\n<h2>Specjalne strefy ekonomiczne i strefy wolnoc\u0142owe: zg\u0142oszone 20%<\/h2>\n<p>Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025, wydany 7 kwietnia 2025 r. i opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1591 w dniu 13 kwietnia 2025 r., zakazuje publicznej reklamy lokali off-plan i przyjmowania \u015brodk\u00f3w rezerwacyjnych w strefie, chyba \u017ce po zatwierdzeniu przez organ (art. 47), a szczeg\u00f3\u0142y pozostawia rozporz\u0105dzeniu wykonawczemu. OPAZ wyda\u0142 to rozporz\u0105dzenie we wrze\u015bniu 2026 r. jako Decyzj\u0119 81\/2026. Oman Observer w relacji z 21 wrze\u015bnia 2026 r. podaje nast\u0119puj\u0105ce warunki:<\/p>\n<ul>\n<li>Przed rozpocz\u0119ciem marketingu lokali off-plan lub przyjmowaniem p\u0142atno\u015bci rezerwacyjnych deweloper musi osi\u0105gn\u0105\u0107 pr\u00f3g odpowiadaj\u0105cy 20% \u0142\u0105cznych koszt\u00f3w projektu, a na jego poczet zalicza si\u0119 wykonane roboty budowlane.<\/li>\n<li>\u015arodk\u00f3w zgromadzonych na rachunku escrow nie mo\u017cna u\u017cywa\u0107 do wype\u0142nienia tej luki.<\/li>\n<li>Wydatki marketingowe z rachunku escrow s\u0105 ograniczone do 3% salda rachunku.<\/li>\n<li>Co najmniej 5% warto\u015bci sprzeda\u017cy ka\u017cdego lokalu pozostaje w escrow przez rok od zarejestrowania lokalu na nazwisko kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li>Wniosek o zgod\u0119 na prowadzenie marketingu musi wykaza\u0107 rachunek escrow w banku posiadaj\u0105cym licencj\u0119 w Omanie, plany in\u017cynieryjne, wyznaczonego konsultanta i wykonawc\u0119 oraz proponowane materia\u0142y marketingowe.<\/li>\n<li>OPAZ rozstrzyga w ci\u0105gu 15 dni roboczych, milczenie oznacza odmow\u0119, a odwo\u0142anie sk\u0142ada si\u0119 do przewodnicz\u0105cego OPAZ w ci\u0105gu 60 dni.<\/li>\n<li>Deweloperzy, kt\u00f3rzy ju\u017c prowadz\u0105 marketing swoich projekt\u00f3w, maj\u0105 do sze\u015bciu miesi\u0119cy od wej\u015bcia przepis\u00f3w w \u017cycie na dostosowanie si\u0119 do nich.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ta sama relacja informuje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce rozporz\u0105dzenie wchodzi w \u017cycie nast\u0119pnego dnia po publikacji i obejmuje licencjonowanie, sprzeda\u017c off-plan, escrow oraz freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) dla cudzoziemc\u00f3w w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 projektach. Muscat Daily, Zawya i Gulf News opisuj\u0105 \u201ewarunki finansowe i techniczne\u201d marketingu, ale nie podaj\u0105 \u017cadnego odsetka, a \u017caden z serwis\u00f3w nie opublikowa\u0142 tekstu rozporz\u0105dzenia. Warto\u015bci 20%, 3% i 5% nale\u017cy traktowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie jako zrelacjonowane, dop\u00f3ki nie zostanie przeczytany sam tekst rozporz\u0105dzenia. Przepis\u00f3w poszczeg\u00f3lnych operator\u00f3w stref w Duqm, Sohar i Salala w ramach tego przegl\u0105du nie analizowano.<\/p>\n<h2>Zintegrowane kompleksy turystyczne (ITC)<\/h2>\n<p>ITC funkcjonuj\u0105 w odr\u0119bnym re\u017cimie, kt\u00f3ry tworzy Dekret Kr\u00f3lewski 12\/2006 wraz z rozporz\u0105dzeniem wykonawczym, Decyzj\u0105 Ministerialn\u0105 191\/2007, w zmienionym brzmieniu. Wed\u0142ug transkrybowanego art. 2 Dekretu Kr\u00f3lewskiego 79\/2025 artyku\u0142 o reklamie i przepisy o umowie off-plan nie zosta\u0142y wyra\u017anie rozci\u0105gni\u0119te na te kompleksy, natomiast rozdzia\u0142y o escrow i o rejestrze wst\u0119pnym tak. Opinia jednej z kancelarii prawnych, opublikowana przez Times of Oman w lipcu 2026 r. przedstawia zasady dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci w ramach tego re\u017cimu: Zar\u00f3wno Oma\u0144czycy, jak i cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 lokale lub dzia\u0142ki, w Musandamie mo\u017cliwe s\u0105 wy\u0142\u0105cznie lokale ju\u017c zbudowane, na podstawie u\u017cytkowania na okres do 99 lat, a niezabudowanej dzia\u0142ki nie mo\u017cna sprzeda\u0107 przed uko\u0144czeniem inwestycji inaczej ni\u017c przez ustanowienie hipoteki. Opinia ta nie obejmuje jednak ani zatwierdzania sprzeda\u017cy off-plan, ani escrow.<\/p>\n<p>W \u017cadnym ze znalezionych \u017ar\u00f3de\u0142 nie wskazano, kt\u00f3ry organ zatwierdza sprzeda\u017c off-plan wewn\u0105trz kompleksu. W odniesieniu do Jebel Sifah Oman Observer poda\u0142 we wrze\u015bniu 2025 r. o dekrecie ministerialnym, kt\u00f3ry zakazuje sprzeda\u017cy jakiegokolwiek lokalu przed uzyskaniem zgody zar\u00f3wno Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego, jak i Ministerstwa Dziedzictwa i Turystyki, z wydzielonym rachunkiem escrow i niezale\u017cnym bieg\u0142ym rewidentem. Numeru tego dekretu nie podano. Praktyczny wniosek dla kupuj\u0105cych jest taki, \u017ce odpowied\u017a r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od kompleksu i \u017ce trzeba o ni\u0105 zapyta\u0107 w odniesieniu do danego projektu. Nasze por\u00f3wnanie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/porownanie-itc-oman-ktory-kompleks-turystyczny-wybrac\/\">zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych Omanu<\/a> pokazuje szczeg\u00f3\u0142owo, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siebie g\u0142\u00f3wne inwestycje tego typu.<\/p>\n<h2>Zasady dotycz\u0105ce reklamy i po\u015brednictwa<\/h2>\n<p>Marketing i sprzeda\u017c to odr\u0119bne rodzaje dzia\u0142alno\u015bci, z kt\u00f3rych ka\u017cdy podlega licencjonowaniu. Po\u015brednictwo w obrocie nieruchomo\u015bciami oraz wycena wymagaj\u0105 osobnych licencji Ministerstwa, Ministerstwo prowadzi rejestry po\u015brednik\u00f3w i rzeczoznawc\u00f3w, a po\u015brednik potrzebuje pisemnej umowy z klientem (art. 57\u201359). Prowadzenie po\u015brednictwa bez licencji jest zagro\u017cone kar\u0105 pozbawienia wolno\u015bci od 10 dni do 6 miesi\u0119cy i\/lub grzywn\u0105 od OMR 1\u00a0000 do OMR 10\u00a0000 (art. 64). Kupuj\u0105cy mo\u017ce wi\u0119c zada\u0107 dwa odr\u0119bne pytania w odniesieniu do ka\u017cdej oferty sprzeda\u017cy off-plan, z kt\u00f3r\u0105 si\u0119 zetknie: czy projekt ma licencj\u0119 reklamow\u0105 i czy osoba, kt\u00f3ra go przedstawia, ma licencj\u0119 po\u015brednika.<\/p>\n<p>Uchylony re\u017cim z 2018 r. r\u00f3wnie\u017c regulowa\u0142 kwestie marketingu. Wed\u0142ug Trowers &amp; Hamlins z 2023 r. Dekret Kr\u00f3lewski 30\/2018 i Decyzja Ministerialna 72\/2019 wymaga\u0142y zgody Ministerstwa przed rozpocz\u0119ciem marketingu i ogranicza\u0142y wydatki na reklam\u0119 do 3% wp\u0142at kupuj\u0105cych. Niekt\u00f3re blogi komercyjne przypisuj\u0105 dzi\u015b Dekretowi Kr\u00f3lewskiemu 79\/2025 limit 3% i zatrzymanie 5%. Tekst ustawy nie podaje jednak \u017cadnej z tych warto\u015bci: odsetek zatrzymania pozostawia przepisom wykonawczym, a zatrzymanie liczy od przekazania lokali, a nie od rejestracji. Zgodnie z art. 2 dekretu dotychczasowe rozporz\u0105dzenia i decyzje nadal obowi\u0105zuj\u0105, o ile nie s\u0105 sprzeczne z nowymi przepisami, a\u017c do czasu wydania nowego rozporz\u0105dzenia, natomiast to, kt\u00f3re przepisy dawnej Decyzji Ministerialnej 72\/2019 obowi\u0105zuj\u0105 w okresie przej\u015bciowym, nie zosta\u0142o zweryfikowane.<\/p>\n<h2>Co zmieni\u0142o si\u0119 w stosunku do re\u017cimu escrow z 2018 r.<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kwestia<\/th>\n<th>Uchylony re\u017cim (Dekret Kr\u00f3lewski 30\/2018, Decyzja Ministerialna 72\/2019)<\/th>\n<th>Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Marketing<\/td>\n<td>Zgoda Ministerstwa przed rozpocz\u0119ciem marketingu; wydatki na reklam\u0119 ograniczone do 3% wp\u0142at kupuj\u0105cych (Trowers, 2023)<\/td>\n<td>Licencja reklamowa na ka\u017cdy projekt (art. 6); zasady dotycz\u0105ce tre\u015bci pozostawione przepisom wykonawczym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nadz\u00f3r nad escrow<\/td>\n<td>Wyp\u0142aty potwierdzane przez konsultanta; kwartalne zestawienia bankowe dla Ministerstwa<\/td>\n<td>Ministerstwo zatwierdza otwarcie i zamkni\u0119cie; zestawienia bankowe na \u017c\u0105danie; mo\u017cna wyznaczy\u0107 bieg\u0142ego rewidenta (art. 29\u201335)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zatrzymanie<\/td>\n<td>5% zatrzymane przez rok po rejestracji (Trowers, 2023)<\/td>\n<td>Odsetek zatrzymany przez rok od przekazania lokali; wysoko\u015b\u0107 odsetka pozostawiona przepisom wykonawczym (art. 36)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa<\/td>\n<td>Nie opisano w przejrzanych \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\n<td>Odsetek \u0142\u0105cznych koszt\u00f3w projektu, ustalany w przepisach wykonawczych (art. 31)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kary<\/td>\n<td>Nie przegl\u0105dano<\/td>\n<td>Od 1 do 3 lat pozbawienia wolno\u015bci i OMR 10\u00a0000 do 100\u00a0000 za marketing bez licencji (art. 63)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/\">Dekrecie Kr\u00f3lewskim 79\/2025 dla nabywc\u00f3w lokali w budowie<\/a> omawia szerzej ca\u0142\u0105 reform\u0119, w tym zasady dotycz\u0105ce stowarzysze\u0144 w\u0142a\u015bcicieli i rejestru wst\u0119pnego.<\/p>\n<h2>Kary za marketing bez licencji<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Czyn<\/th>\n<th>Konsekwencja<\/th>\n<th>Artyku\u0142<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Prowadzenie lub realizacja projektu bez licencji; reklamowanie, promowanie, prowadzenie marketingu lub organizowanie targ\u00f3w nieruchomo\u015bci bez licencji; pobieranie wp\u0142at z escrow z naruszeniem prawa; fa\u0142szywe sprawozdania bieg\u0142ych rewident\u00f3w lub fa\u0142szywe po\u015bwiadczenia konsultant\u00f3w<\/td>\n<td>Pozbawienie wolno\u015bci od 1 do 3 lat i grzywna od OMR 10\u00a0000 do OMR 100\u00a0000<\/td>\n<td>63<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prowadzenie po\u015brednictwa lub wyceny bez licencji<\/td>\n<td>Pozbawienie wolno\u015bci od 10 dni do 6 miesi\u0119cy i\/lub grzywna od OMR 1\u00a0000 do OMR 10\u00a0000<\/td>\n<td>64<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inne naruszenia ustawy lub rozporz\u0105dzenia<\/td>\n<td>Zawieszenie, cofni\u0119cie lub uniewa\u017cnienie licencji albo administracyjna kara pieni\u0119\u017cna do OMR 10\u00a0000, podwajana w razie powt\u00f3rzenia naruszenia<\/td>\n<td>65<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sprzeda\u017c w\u0142asno\u015bci przed uko\u0144czeniem budowy poza zatwierdzon\u0105 umow\u0105<\/td>\n<td>Umowa jest niewa\u017cna (skutek cywilnoprawny, a nie kara pieni\u0119\u017cna)<\/td>\n<td>25<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wysoko\u015b\u0107 kar pochodzi ze streszczenia art. 63 i powinna zosta\u0107 potwierdzona w Dzienniku Urz\u0119dowym, zanim ktokolwiek j\u0105 zacytuje. Ustawa o rejestrze przewiduje w\u0142asne kary za podanie fa\u0142szywych informacji lub przed\u0142o\u017cenie sfa\u0142szowanych dokument\u00f3w, jednak dotycz\u0105 one rejestracji, a nie marketingu. Kar za naruszenie rozporz\u0105dzenia dotycz\u0105cego stref nie podano w \u017cadnej z relacji prasowych.<\/p>\n<h2>Por\u00f3wnanie z Dubajem i Arabi\u0105 Saudyjsk\u0105<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rynek<\/th>\n<th>Zasady marketingu i finansowania<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Oman, cz\u0119\u015b\u0107 kontynentalna<\/td>\n<td>Licencje dewelopera, projektu i reklamowa; escrow z wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105 ustalan\u0105 w przepisach wykonawczych; rejestr wst\u0119pny<\/td>\n<td>Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025; odsetek nie zosta\u0142 opublikowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oman, strefy<\/td>\n<td>Zatwierdzenie przez organ; zg\u0142oszone 20% koszt\u00f3w projektu przed rozpocz\u0119ciem marketingu<\/td>\n<td>Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025; 20% z jednej relacji prasowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dubaj<\/td>\n<td>Re\u017cim escrow od ustawy nr 8 z 2007 r.; 5% zatrzymane do up\u0142ywu roku od zarejestrowania lokali na nazwiska kupuj\u0105cych; kary pozbawienia wolno\u015bci i\/lub grzywny w wysoko\u015bci co najmniej AED 100\u00a0000; rejestracja projektu przed sprzeda\u017c\u0105 na podstawie ustawy nr 13 z 2008 r., wed\u0142ug komentarzy kancelarii prawnych<\/td>\n<td>Dubai Legislation Portal w odniesieniu do ustawy nr 8 z 2007 r.; BSA oraz Kayrouz &amp; Associates w pozosta\u0142ym zakresie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Arabia Saudyjska<\/td>\n<td>Rejestr deweloper\u00f3w, Project Marketing Licence i odr\u0119bna Project Licence, umowa escrow z bankiem oraz op\u0142ata rezerwacyjna ograniczona do 5% ceny lokalu, przechowywana w escrow<\/td>\n<td>Trowers &amp; Hamlins, listopad 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>BSA oraz Kayrouz &amp; Associates opisuj\u0105 tak\u017ce wp\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci 20% koszt\u00f3w budowy w Dubaju przed marketingiem lub sprzeda\u017c\u0105, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na ustaw\u0119 z 2007 r., ale tekst ustawy nie by\u0142 sprawdzany na potrzeby tego artyku\u0142u, wi\u0119c 20% w Dubaju to komentarz, a nie zweryfikowana zasada. Tekstu pierwotnego prawa saudyjskiego nie uda\u0142o si\u0119 pozyska\u0107. To por\u00f3wnanie pokazuje, \u017ce warunek oparty na odsetku koszt\u00f3w, stawiany przed rozpocz\u0119ciem marketingu, jest w prawie off-plan pa\u0144stw Zatoki znanym rozwi\u0105zaniem i \u017ce oma\u0144ska warto\u015b\u0107 dla stref, o ile zostanie potwierdzona, by\u0142aby tego samego rodzaju. Nie dowodzi to, \u017ce zasada dla cz\u0119\u015bci kontynentalnej przyjmie t\u0119 sam\u0105 liczb\u0119. Nasz wcze\u015bniejszy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/off-plan-property-in-dubai-buyers-guide\/\">przewodnik po nieruchomo\u015bciach off-plan w Dubaju<\/a> omawia spraw\u0119 od strony kupuj\u0105cego w Dubaju.<\/p>\n<h2>Dokumenty, o kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 na ka\u017cdym etapie<\/h2>\n<p>Ka\u017cdy etap kontroli pozostawia po sobie dokument lub wpis do rejestru, o kt\u00f3ry mo\u017cna poprosi\u0107 dewelopera albo kt\u00f3ry mo\u017cna sprawdzi\u0107 bezpo\u015brednio w Ministerstwie. Samo Ministerstwo, zgodnie z o\u015bwiadczeniem z lipca 2026 r., usilnie zach\u0119ca kupuj\u0105cych do zweryfikowania licencji, zanim dokonaj\u0105 jakiejkolwiek p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<ol>\n<li>Licencja dewelopera wydana przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego oraz potwierdzenie, \u017ce sp\u00f3\u0142ka figuruje w rejestrze deweloper\u00f3w (art. 8 i 9).<\/li>\n<li>Licencja na projekt dla konkretnego etapu, kt\u00f3ry jest sprzedawany, oraz jej wpis do rejestru projekt\u00f3w (art. 12 i 13).<\/li>\n<li>Pisemne potwierdzenie rachunku escrow: bank, nazwa rachunku odpowiadaj\u0105ca nazwie projektu oraz umowa escrow z\u0142o\u017cona w Ministerstwie (art. 29\u201331).<\/li>\n<li>Licencja reklamowa na dany projekt dla prezentowanych materia\u0142\u00f3w (art. 6).<\/li>\n<li>Zatwierdzona przez Ministerstwo umowa off-plan, poniewa\u017c inne umowy nie mog\u0105 przenie\u015b\u0107 w\u0142asno\u015bci przed uko\u0144czeniem budowy (art. 25).<\/li>\n<li>Po podpisaniu umowy dow\u00f3d, \u017ce sprzeda\u017c zosta\u0142a wpisana do Wst\u0119pnego Rejestru Nieruchomo\u015bci, a nast\u0119pnie jego przeniesienia do rejestru g\u0142\u00f3wnego bez op\u0142at poza op\u0142at\u0105 Ministerstwa (art. 21 i 22).<\/li>\n<li>Licencja po\u015brednika wydana przez Ministerstwo, je\u017celi projekt przedstawia po\u015brednik (art. 57 i 58).<\/li>\n<li>W przypadku miejsca opisywanego jako kompleks turystyczny lub projekt w strefie: kt\u00f3ry re\u017cim obowi\u0105zuje i kt\u00f3ry organ zatwierdzi\u0142 sprzeda\u017c off-plan.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Nie znaleziono \u017cadnego publicznego portalu ani nazwy e-us\u0142ugi, kt\u00f3ra s\u0142u\u017cy\u0142aby do sprawdzania licencji deweloper\u00f3w lub projekt\u00f3w. Centrum Us\u0142ug Rozwoju Nieruchomo\u015bci Ministerstwa (Real Estate Development Services Centre) wspomniano w prasie bez podania adresu, wi\u0119c potwierdzenia nale\u017cy szuka\u0107 bezpo\u015brednio w Ministerstwie. Plany p\u0142atno\u015bci i terminy przekazania lokali to warunki handlowe, a nie etapy wymagane prawem, a nasze przewodniki po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/\">planach p\u0142atno\u015bci za nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/gotowe-nieruchomosci-w-omanie-kalendarz-odbiorow\/\">kalendarzu przekaza\u0144<\/a> pokazuj\u0105, jak bardzo r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one mi\u0119dzy poszczeg\u00f3lnymi projektami. Profile w naszym <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">katalogu deweloper\u00f3w w Omanie<\/a> wymieniaj\u0105 projekty poszczeg\u00f3lnych deweloper\u00f3w.<\/p>\n<h2>Czego nadal nie opublikowano<\/h2>\n<ul>\n<li>Odsetek wp\u0142aty na escrow w cz\u0119\u015bci kontynentalnej (art. 31) oraz odsetek zatrzymania (art. 36).<\/li>\n<li>Zasady dotycz\u0105ce tre\u015bci reklam oraz forma samej licencji reklamowej.<\/li>\n<li>Zwrot \u015brodk\u00f3w, odst\u0105pienie od umowy i \u015brodki na wypadek niewykonania zobowi\u0105za\u0144, kt\u00f3re art. 26 pozostawia przepisom wykonawczym. W tek\u015bcie ustawy nie znaleziono \u017cadnego przepisu o zwrocie \u015brodk\u00f3w.<\/li>\n<li>Tekst Rozporz\u0105dzenia OPAZ 81\/2026, w tym warto\u015bci 20%, 3% i 5% oraz procedura.<\/li>\n<li>Organ zatwierdzaj\u0105cy sprzeda\u017c off-plan w poszczeg\u00f3lnych kompleksach turystycznych oraz w\u0142asne przepisy operator\u00f3w stref w Duqm, Sohar i Salala.<\/li>\n<li>Dok\u0142adna data wej\u015bcia ustawy w \u017cycie: BSA podaje 10 marca 2026 r., podczas gdy 180 dni od daty publikacji w Dzienniku Urz\u0119dowym, czyli 14 wrze\u015bnia 2025 r., przypada oko\u0142o 13 marca 2026 r.<\/li>\n<li>Nazwy publicznych portali s\u0142u\u017c\u0105cych do sprawdzania licencji oraz wysoko\u015b\u0107 op\u0142at za Wst\u0119pny Rejestr.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cz\u0119ste b\u0142\u0119dne odczytania<\/h2>\n<ul>\n<li>\u201eOman wymaga 20% przed marketingiem off-plan.\u201d Warto\u015b\u0107 20% jest zg\u0142aszana dla specjalnych stref ekonomicznych i stref wolnoc\u0142owych na podstawie rozporz\u0105dzenia OPAZ i opiera si\u0119 na jednej relacji. Odsetek dla cz\u0119\u015bci kontynentalnej nie zosta\u0142 opublikowany.<\/li>\n<li>\u201eLimit marketingowy 3% i zatrzymanie 5% znajduj\u0105 si\u0119 w Dekrecie Kr\u00f3lewskim 79\/2025.\u201d Tekst ustawy ich nie przytacza. Pojawiaj\u0105 si\u0119 w re\u017cimie z 2018 r. w opisie Trowers &amp; Hamlins oraz w zrelacjonowanym rozporz\u0105dzeniu dla stref.<\/li>\n<li>\u201eEscrow gwarantuje uko\u0144czenie inwestycji.\u201d Escrow przechowuje wp\u0142aty kupuj\u0105cych i uzale\u017cnia kolejne wyp\u0142aty od post\u0119pu prac budowlanych. Wstrzymane projekty trafiaj\u0105 do \u015brodk\u00f3w zaradczych Ministerstwa lub do s\u0105du na podstawie art. 28, a przepisu o zwrocie \u015brodk\u00f3w nie znaleziono.<\/li>\n<li>\u201eBank centralny nadzoruje escrow.\u201d Zgodnie z Dekretem Kr\u00f3lewskim 79\/2025 to Ministerstwo rejestruje bank i zatwierdza otwarcie oraz zamkni\u0119cie rachunku (art. 29 i 30). Bank centralny wyst\u0119puje w uchylonym re\u017cimie z 2018 r.<\/li>\n<li>\u201eSprzeda\u017c off-plan istnieje wy\u0142\u0105cznie w kompleksach turystycznych.\u201d Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025 obejmuje projekty off-plan w og\u00f3lno\u015bci, a Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025 wraz z rozporz\u0105dzeniem OPAZ reguluje licencjonowanie sprzeda\u017cy off-plan oraz w\u0142asno\u015b\u0107 freehold cudzoziemc\u00f3w w kwalifikuj\u0105cych si\u0119 projektach w strefach.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Najwa\u017cniejsze daty<\/h2>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Wydarzenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>18 listopada 2018 r.<\/td>\n<td>Dekret Kr\u00f3lewski 30\/2018 (escrow) opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1268<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 kwietnia 2025 r.<\/td>\n<td>Wydanie Dekretu Kr\u00f3lewskiego 38\/2025; Dziennik Urz\u0119dowy nr 1591 z 13 kwietnia; w mocy od 14 kwietnia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>10 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<td>Wydanie Dekretu Kr\u00f3lewskiego 79\/2025; Dziennik Urz\u0119dowy nr 1613 z 14 wrze\u015bnia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marzec 2026 r.<\/td>\n<td>Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025 wchodzi w \u017cycie po up\u0142ywie 180 dni od publikacji (BSA podaje 10 marca)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18 maja 2026 r.<\/td>\n<td>Dekret Kr\u00f3lewski 56\/2026 (ustawa o rejestrze nieruchomo\u015bci) w mocy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>25 lipca 2026 r.<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenie Ministerstwa o trzech etapach licencjonowania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wrzesie\u0144 2026 r.<\/td>\n<td>Ko\u0144czy si\u0119 sze\u015bciomiesi\u0119czny termin na zarejestrowanie przez deweloper\u00f3w istniej\u0105cych lokali off-plan; zrelacjonowano Rozporz\u0105dzenie OPAZ 81\/2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Oko\u0142o marca 2027 r.<\/td>\n<td>Termin wydania przepis\u00f3w wykonawczych do Dekretu Kr\u00f3lewskiego 79\/2025<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy istnieje minimalny odsetek, kt\u00f3ry deweloper musi zrealizowa\u0107 przed sprzeda\u017c\u0105 off-plan w Omanie?<\/h3>\n<p>Dla cz\u0119\u015bci kontynentalnej nie opublikowano \u017cadnego odsetka. Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025 wymaga pocz\u0105tkowej wp\u0142aty na escrow w wysoko\u015bci odsetka \u0142\u0105cznych koszt\u00f3w projektu, kt\u00f3ry maj\u0105 okre\u015bli\u0107 przepisy wykonawcze, a prawo pozwala zaliczy\u0107 na jej poczet warto\u015b\u0107 gruntu i wykonane prace.<\/p>\n<h3>Sk\u0105d pochodzi warto\u015b\u0107 20%?<\/h3>\n<p>Pochodzi z relacji Oman Observer z 21 wrze\u015bnia 2026 r. o Rozporz\u0105dzeniu OPAZ 81\/2026 dla specjalnych stref ekonomicznych i stref wolnoc\u0142owych. Inne media opisa\u0142y to rozporz\u0105dzenie, ale nie poda\u0142y \u017cadnego odsetka.<\/p>\n<h3>Czy deweloper mo\u017ce si\u0119 reklamowa\u0107, zanim ma rachunek escrow?<\/h3>\n<p>Ministerstwo opisuje t\u0119 kolejno\u015b\u0107 nast\u0119puj\u0105co: licencja dewelopera, potem licencja na projekt obejmuj\u0105ca rachunek escrow, a dopiero na ko\u0144cu zezwolenie na reklam\u0119. Art. 6 zakazuje reklamy bez licencji na dany projekt.<\/p>\n<h3>Jaka jest kara za marketing bez licencji?<\/h3>\n<p>Pozbawienie wolno\u015bci od 1 do 3 lat i grzywna od OMR 10\u00a0000 do OMR 100\u00a0000 na podstawie art. 63, wed\u0142ug streszczenia tekstu ustawy.<\/p>\n<h3>Czy ustawa dotyczy zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych?<\/h3>\n<p>Tylko w cz\u0119\u015bci. Art. 2, w brzmieniu transkrypcji, stosuje do nich artyku\u0142y o licencjonowaniu deweloper\u00f3w, rozdzia\u0142 o rejestrze wst\u0119pnym i rozdzia\u0142 o escrow, a same kompleksy zachowuj\u0105 w\u0142asny re\u017cim.<\/p>\n<h3>Kiedy zostan\u0105 wydane przepisy wykonawcze?<\/h3>\n<p>Dekret przewiduje na to rok od wej\u015bcia w \u017cycie, co wskazuje na oko\u0142o marzec 2027 r. Wed\u0142ug stanu na 11 pa\u017adziernika 2026 r. nie znaleziono \u017cadnego wydanego tekstu.<\/p>\n<h3>Czy umowa sprzeda\u017cy jest wa\u017cna bez formy zatwierdzonej przez Ministerstwo?<\/h3>\n<p>Zgodnie z art. 25 ka\u017cda umowa przenosz\u0105ca w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu przed uko\u0144czeniem budowy jest niewa\u017cna, o ile nie jest zatwierdzon\u0105 przez Ministerstwo umow\u0105 off-plan.<\/p>\n<p>Ostatnia weryfikacja: 11 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/decree.om\/2025\/rd20250079\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decree.om, Dekret Kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a>, <a href=\"https:\/\/qanoon.om\/p\/2025\/rd2025079\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">transkrypcja Dekretu Kr\u00f3lewskiego 79\/2025 na qanoon.om<\/a>, <a href=\"https:\/\/decree.om\/2025\/rd20250038\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decree.om, Dekret Kr\u00f3lewski 38\/2025<\/a>, <a href=\"https:\/\/bsalaw.com\/insight\/real-estate-regulation-law-in-the-sultanate-79-2025-towards-sustainable-real-estate-governance\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BSA o ustawie o regulacji sektora nieruchomo\u015bci<\/a>, <a href=\"https:\/\/trowers.com\/insights\/2023\/june\/escrow-laws-in-the-sultanate-of-oman\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trowers &amp; Hamlins o oma\u0144skim prawie dotycz\u0105cym escrow<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.trowers.com\/insights\/2026\/july\/oman-new-real-estate-register-law\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trowers &amp; Hamlins o ustawie o rejestrze nieruchomo\u015bci<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/1196569\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o rozporz\u0105dzeniu OPAZ<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/1193440\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o etapach licencjonowania wed\u0142ug Ministerstwa<\/a>, <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/174814-oman-strengthens-real-estate-regulations-to-boost-investor-confidence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman o o\u015bwiadczeniu Ministerstwa<\/a>, <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/174831-legal-framework-governing-foreign-ownership-in-omans-itcs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman o kompleksach turystycznych<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2026\/09\/20\/opaz-issues-executive-regulations-for-special-economic-and-free-zones-law\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily o OPAZ<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.zawya.com\/en\/economy\/oman-opaz-issues-executive-regulations-for-special-economic-and-free-zones-law-1020763\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zawya o OPAZ<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1177246\/oman\/tourism\/new-regulations-for-real-estate-owners-in-jabel-sifah-resort\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o Jebel Sifah<\/a>, <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2007\/Law%20No.%20(8)%20of%202007%20Concerning%20Escrow%20Accounts%20for%20Real%20Estate%20Development%20in%20the%20Emirate%20of%20Dubai.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa dubajska nr 8 z 2007 r.<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/www.trowers.com\/insights\/2024\/november\/the-new-off-plan-real-estate-law-in-the-kingdom-of-saudi-arabia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trowers &amp; Hamlins o saudyjskim prawie off-plan<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wyszukiwania has\u0142a \u201epr\u00f3g marketingowy dla nieruchomo\u015bci off-plan (projekt w budowie) w Omanie\u201d sprowadzaj\u0105 si\u0119 do jednego pytania: co deweloper musi mie\u0107 przygotowane i jaka cz\u0119\u015b\u0107 projektu musi by\u0107 sfinansowana lub zrealizowana, zanim b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 reklamowa\u0107 lokale, przyjmowa\u0107 rezerwacje albo podpisywa\u0107 umowy sprzeda\u017cy mieszka\u0144 i dom\u00f3w, kt\u00f3re jeszcze nie istniej\u0105? Odpowied\u017a obowi\u0105zuj\u0105ca w 2026 roku nie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9734,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-28817","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28817","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28817"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28817\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9734"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28817"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28817"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28817"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}