{"id":29568,"date":"2026-10-17T05:00:00","date_gmt":"2026-10-17T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=29568"},"modified":"2026-10-17T05:00:00","modified_gmt":"2026-10-17T05:00:00","slug":"buying-land-in-oman-foreigners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-land-in-oman-foreigners\/","title":{"rendered":"Jak kupi\u0107 ziemi\u0119 w Omanie jako cudzoziemiec: zasady i ceny 2026"},"content":{"rendered":"

Jak kupi\u0107 ziemi\u0119 w Omanie jako cudzoziemiec: zasady i ceny 2026<\/h1>\n

Ten przewodnik zosta\u0142 zweryfikowany 16 pa\u017adziernika 2026 r. Wyja\u015bnia, kto mo\u017ce kupi\u0107 ziemi\u0119 w Omanie, w jakich miejscach, na jakich warunkach oraz ile naprawd\u0119 kosztuj\u0105 dwie transze dzia\u0142ek dost\u0119pne na naszej stronie. W skr\u00f3cie: cudzoziemiec, zar\u00f3wno osoba fizyczna, jak i firma, mo\u017ce kupi\u0107 ziemi\u0119 w Omanie tam, gdzie prawo oma\u0144skie wyznaczy\u0142o dany teren, przede wszystkim w postaci dzia\u0142ek na terenie licencjonowanych Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), natomiast nie mo\u017ce tego zrobi\u0107 na zwyk\u0142ych gruntach prywatnych, rolnych ani na gruntach przeznaczonych dla obywateli w ramach uprawnie\u0144 do ziemi. Wszystkie poni\u017csze ceny podajemy w rialach oma\u0144skich (OMR), a w nawiasach w dolarach ameryka\u0144skich, przeliczonych po sztywnym kursie 2,6008 dolara za rial, i ka\u017cda zasada ma wskazan\u0105 dat\u0119 lub \u017ar\u00f3d\u0142o, z kt\u00f3rego pochodzi.<\/p>\n

Artyku\u0142 obejmuje podstawy prawne w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ek, obowi\u0105zki, kt\u00f3re wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z dzia\u0142k\u0105, programy rz\u0105dowe zachowuj\u0105ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 grunt\u00f3w dla obywateli, nasze oferty dzia\u0142ek w Jebel Sifah i Salalah wraz z cen\u0105 za metr kwadratowy, por\u00f3wnanie koszt\u00f3w dzia\u0142ki, willi i apartamentu na podstawie naszych w\u0142asnych stron ofert, obliczenia op\u0142aty rejestracyjnej i podatku VAT, zasady dotycz\u0105ce tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i rachunku powierniczego, sytuacj\u0119 w zakresie rezydencji oraz zmiany krajowych danych o cenach grunt\u00f3w w 2026 roku. Czytelnicy, kt\u00f3rzy szukaj\u0105 odpowiedzi na w\u0119\u017csze pytanie, na przyk\u0142ad jak odr\u00f3\u017cni\u0107 projekt typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) od programu dla obywateli, znajd\u0105 tak\u017ce test trzech pyta\u0144 w naszym przewodniku o nieruchomo\u015bciach w Omanie niedost\u0119pnych dla cudzoziemc\u00f3w<\/a>.<\/p>\n

Kupi\u0107 ziemi\u0119 w Omanie: kr\u00f3tka odpowied\u017a w pigu\u0142ce<\/h2>\n

Oman nie ma jednej regu\u0142y dotycz\u0105cej ziemi. To system warstwowy, w kt\u00f3rym odpowied\u017a zale\u017cy od konkretnej parceli, a poni\u017csza tabela podsumowuje, jak wygl\u0105da sytuacja ka\u017cdego rodzaju gruntu dla nabywcy nieb\u0119d\u0105cego obywatelem Omanu na dzie\u0144 16 pa\u017adziernika 2026 r. Kolejne sekcje wyja\u015bniaj\u0105 ka\u017cdy wiersz i wskazuj\u0105 jego \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rodzaj gruntu<\/th>\nSytuacja nabywcy nieb\u0119d\u0105cego obywatelem Omanu<\/th>\nPodstawa prawna (wed\u0142ug doniesie\u0144)<\/th>\nPrzyk\u0142ad na naszej stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Dzia\u0142ka na terenie licencjonowanego ITC<\/td>\nMo\u017ce posiada\u0107 dzia\u0142ki przygotowane pod zabudow\u0119 lub u\u017cytkowanie, z obowi\u0105zkiem zabudowy<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 12\/2006 zmieniony dekretem kr\u00f3lewskim 76\/2010; decyzja ministerialna 191\/2007 zmieniona decyzj\u0105 ministerialn\u0105 109\/2022<\/td>\nJebel Sifah Land Plots; Salalah Land Plots (Hawana)<\/td>\n<\/tr>\n
Lokal w projekcie w specjalnej strefie ekonomicznej lub strefie wolnoc\u0142owej<\/td>\nFreehold na lokal; grunt pozostaje w usufrukcie (prawo u\u017cytkowania)<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 38\/2025, art. 42, w trybie okre\u015blonym w przepisach wykonawczych<\/td>\n\u017badna z naszych ofert dzia\u0142ek<\/td>\n<\/tr>\n
Miasta przysz\u0142o\u015bci i zintegrowane osiedla<\/td>\nWskazane przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego (Ministry of Housing and Urban Planning) w czerwcu 2026 r. jako obszary, na kt\u00f3rych cudzoziemcy mog\u0105 nabywa\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107; forma tytu\u0142u prawnego ustalana projekt po projekcie<\/td>\nO\u015bwiadczenie ministerstwa, czerwiec 2026 r.<\/td>\nOferty w Sultan Haitham City<\/td>\n<\/tr>\n
Programy Surooh dla obywateli uprawnionych do ziemi<\/td>\nProgram skierowany do obywateli uprawnionych do dzia\u0142ki mieszkalnej; deweloper musi potwierdzi\u0107 uprawnienia na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105<\/td>\nStrony ofert Husn Al Zain i Nismat Zain<\/td>\nHusn Al Zain; Nismat Zain<\/td>\n<\/tr>\n
Zwyk\u0142e grunty prywatne, grunty rolne, gubernatorstwa obj\u0119te ograniczeniami<\/td>\nNiedost\u0119pne dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami Omanu<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 29\/2018, wed\u0142ug doniesie\u0144 Oman Observer<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Praktyczny wniosek jest taki, \u017ce ka\u017cdy, kto chce kupi\u0107 ziemi\u0119 w Omanie jako cudzoziemiec, w niemal ka\u017cdym przypadku rozwa\u017ca dzia\u0142k\u0119 na terenie licencjonowanego kompleksu turystycznego. Na naszej stronie znajduj\u0105 si\u0119 dok\u0142adnie dwie takie transze, obie od Muriya, i obie s\u0105 sprzedawane razem z will\u0105 zbudowan\u0105 wed\u0142ug specyfikacji dewelopera, a nie jako sam grunt. Ten fakt wyznacza reszt\u0119 przewodnika, poniewa\u017c zwyk\u0142e znaczenie ceny dzia\u0142ki, czyli kosztu samego gruntu, nie ma zastosowania do \u017cadnej z tych dw\u00f3ch transz. Przy por\u00f3wnywaniu ofert trzeba wi\u0119c uwa\u017ca\u0107, aby nie zestawia\u0107 ceny kompletnego produktu z cen\u0105 samego gruntu.<\/p>\n

Kto mo\u017ce kupi\u0107 ziemi\u0119 w Omanie: jak podzielony jest system grunt\u00f3w<\/h2>\n

Zrozumienie, dlaczego rynek dla cudzoziemc\u00f3w jest w\u0105ski, zaczyna si\u0119 od tego, jak grunty trafiaj\u0105 do obywateli Omanu. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego od dziesi\u0119cioleci rozdziela uprawnionym obywatelom dzia\u0142ki mieszkalne na podstawie ustawy o gruntach. W lutym 2022 r. minister poinformowa\u0142 na briefingu, jak poda\u0142 Oman Observer<\/a>, \u017ce ministerstwo rozdysponowa\u0142o 1,319 mln dzia\u0142ek, z kt\u00f3rych 632\u00a0000 (48%) zosta\u0142o zabudowanych lub zagospodarowanych, a 686\u00a0000 (52%) pozostawa\u0142o niezagospodarowanych, oraz \u017ce oko\u0142o 509\u00a0000 wniosk\u00f3w obywateli o dzia\u0142ki wci\u0105\u017c oczekiwa\u0142o na rozpatrzenie. Grunt jest wi\u0119c przede wszystkim uprawnieniem obywateli, a dopiero w drugiej kolejno\u015bci aktywem rynkowym, i to w\u0142a\u015bnie stanowi kontekst ogranicze\u0144 dotycz\u0105cych w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n

Same ograniczenia okre\u015bla dekret kr\u00f3lewski 29\/2018, kt\u00f3ry zakazuje osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami Omanu posiadania grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci w okre\u015blonych miejscach. Wed\u0142ug raportu Oman Observer z marca 2022 r.<\/a> do obszar\u00f3w obj\u0119tych zakazem nale\u017c\u0105 Musandam, Al Buraimi, Al Dhahirah, Al Wusta i Dhofar (z wy\u0142\u0105czeniem wilajetu Salalah), wilajety Liwa, Shinas, Masirah, Jabal Al Akhdar i Jabal Shams, inne strategiczne obszary g\u00f3rskie, wyspy, tereny w pobli\u017cu pa\u0142ac\u00f3w oraz obiekt\u00f3w bezpiecze\u0144stwa i wojskowych, szlaki archeologiczne i dziedzictwa, a tak\u017ce grunty rolne we wszystkich gubernatorstwach. W tym samym raporcie stwierdzono, \u017ce zintegrowane kompleksy turystyczne we wszystkich gubernatorstwach s\u0105 wy\u0142\u0105czone spod zakazu. To w\u0142a\u015bnie to wy\u0142\u0105czenie jest drzwiami, przez kt\u00f3re przechodzi niemal ca\u0142a w\u0142asno\u015b\u0107 grunt\u00f3w nale\u017c\u0105ca do cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n

Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego powt\u00f3rzy\u0142o swoje stanowisko w czerwcu 2026 r. Jak poda\u0142 Gulf News<\/a>, ministerstwo o\u015bwiadczy\u0142o, \u017ce cudzoziemcy nadal nie mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na terenie ca\u0142ego kraju, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami Omanu jest ograniczona do obszar\u00f3w wskazanych w obowi\u0105zuj\u0105cych przepisach oraz \u017ce niedawne zmiany w rozporz\u0105dzeniach wykonawczych do ustawy o pobycie cudzoziemc\u00f3w dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie rezydencji. Ministerstwo wymieni\u0142o zintegrowane kompleksy turystyczne, miasta przysz\u0142o\u015bci, czyli Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali, oraz zintegrowane osiedla mieszkaniowe, takie jak Surooh. Obywatele pa\u0144stw Rady Wsp\u00f3\u0142pracy Zatoki Perskiej (GCC) podlegaj\u0105 osobnym porozumieniom GCC oraz oma\u0144skim przepisom dotycz\u0105cym zatwierdzonych obszar\u00f3w.<\/p>\n

Felieton opinii w Muscat Daily z 19 sierpnia 2026 r.<\/a>, kt\u00f3rego autorem jest maskacki doradca rynku nieruchomo\u015bci Waleed Al Abri, wymienia nieporozumienia, jakie pojawi\u0142y si\u0119 po czerwcowych nag\u0142\u00f3wkach: za\u0142o\u017cenie, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 zosta\u0142a otwarta w ca\u0142ym kraju, mylenie zmiany dotycz\u0105cej rezydencji ze zmian\u0105 dotycz\u0105c\u0105 w\u0142asno\u015bci, opieranie si\u0119 na broszurach zamiast na oficjalnej li\u015bcie wyznaczonych obszar\u00f3w oraz brak rozr\u00f3\u017cnienia mi\u0119dzy freehold a usufruktem, czyli d\u0142ugoterminow\u0105 dzier\u017caw\u0105, kt\u00f3ra wygasa. Felieton zauwa\u017ca r\u00f3wnie\u017c, \u017ce zaliczki bywaj\u0105 wp\u0142acane, zanim potwierdzone zostan\u0105 uprawnienia kupuj\u0105cego. Szerszy przebieg procesu zakupu omawia nasz w\u0142asny przewodnik, Zakup nieruchomo\u015bci w Omanie jako cudzoziemiec<\/a>.<\/p>\n

Kupi\u0107 ziemi\u0119 w Omanie na terenie Integrated Tourism Complex<\/h2>\n

ITC to licencjonowane przez rz\u0105d przedsi\u0119wzi\u0119cie, kt\u00f3re musi \u0142\u0105czy\u0107 komponenty mieszkaniowe, handlowe i turystyczne. Licencji udziela Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki (Ministry of Heritage and Tourism). Wed\u0142ug rz\u0105dowego portalu us\u0142ug<\/a> wniosek podlega sta\u0142ej op\u0142acie w wysoko\u015bci OMR\u00a0500 ($1\u00a0300), trwa oko\u0142o sze\u015bciu miesi\u0119cy i przechodzi przez siedem etap\u00f3w ko\u0144cz\u0105cych si\u0119 decyzj\u0105 komisji rz\u0105dowej. W\u0142asno\u015b\u0107 wewn\u0105trz kompleksu reguluje system wprowadzony dekretem kr\u00f3lewskim 12\/2006, zmieniony do dekretu kr\u00f3lewskiego 76\/2010, oraz jego rozporz\u0105dzenie wykonawcze, czyli decyzja ministerialna 191\/2007, zmieniona do decyzji ministerialnej 109\/2022.<\/p>\n

Dr Mohammed Ibrahim Al Zadjali, partner za\u0142o\u017cyciel jednej z maskackich kancelarii prawnych, przedstawi\u0142 ten re\u017cim w komentarzu opublikowanym w Times of Oman 25 lipca 2026 r.<\/a> Obywatele Omanu i osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami, zar\u00f3wno osoby fizyczne, jak i firmy, mog\u0105 posiada\u0107 wybudowane lokale lub dzia\u0142ki przeznaczone pod zabudow\u0119 lub u\u017cytkowanie wewn\u0105trz kompleksu, do cel\u00f3w mieszkaniowych lub inwestycyjnych. Artyku\u0142 2 rozporz\u0105dzenia wykonawczego, jak podsumowa\u0142 go program Gulf Labour Markets and Migration<\/a>, u\u017cywa w odniesieniu do omawianych dzia\u0142ek sformu\u0142owania \u201eprzygotowane pod zabudow\u0119 lub u\u017cytkowanie\u201d. We wpisie na blogu Curtis Oman Law Blog z pa\u017adziernika 2017 r.<\/a> dodano, \u017ce zagraniczne firmy mog\u0105 kupowa\u0107 od deweloper\u00f3w lokale mieszkalne i niemieszkalne oraz rejestrowa\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci w Ministerstwie Mieszkalnictwa.<\/p>\n

Termin zabudowy i ograniczenia odsprzeda\u017cy<\/h3>\n

Posiadanie dzia\u0142ki w kompleksie nie oznacza, \u017ce mo\u017cna j\u0105 trzyma\u0107 bez ko\u0144ca niezabudowan\u0105. Al Zadjali stwierdza, \u017ce w\u0142a\u015bciciel musi zako\u0144czy\u0107 budow\u0119 lub przeznaczy\u0107 grunt do jego docelowego u\u017cytku w ci\u0105gu czterech lat od rejestracji. Ministerstwo Mieszkalnictwa mo\u017ce przyzna\u0107 do dw\u00f3ch dodatkowych lat na wniosek Ministerstwa Turystyki, pod warunkiem \u017ce w\u0142a\u015bciciel z\u0142o\u017cy wniosek przed up\u0142ywem pierwotnego terminu i przedstawi wystarczaj\u0105ce uzasadnienie. Do czasu uko\u0144czenia budowy w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce sprzeda\u0107 dzia\u0142ki ani w inny spos\u00f3b ni\u0105 rozporz\u0105dzi\u0107, a dzia\u0142ka mo\u017ce by\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 wy\u0142\u0105cznie w celu sfinansowania prac budowlanych. Deweloperom i w\u0142a\u015bcicielom, kt\u00f3rzy narusz\u0105 te przepisy, gro\u017c\u0105 ostrze\u017cenia, nakazy naprawcze i kary pieni\u0119\u017cne.<\/p>\n

Rachunek jest prosty, ale warto go przedstawi\u0107. Dzia\u0142ka zarejestrowana 1 marca 2027 r. musia\u0142aby zosta\u0107 zabudowana lub wykorzystywana do 1 marca 2031 r., a przy maksymalnym przed\u0142u\u017ceniu do 1 marca 2033 r., czyli \u0142\u0105cznie przez sze\u015b\u0107 lat. Przed\u0142u\u017cenie nie jest automatyczne: wymaga rekomendacji i zatwierdzenia, a wniosek trzeba z\u0142o\u017cy\u0107 w ci\u0105gu pierwotnych czterech lat. Poniewa\u017c obie transze Muriya na naszej stronie obejmuj\u0105 budow\u0119 willi w cenie zakupu, praktyczne pytanie dla tych nabywc\u00f3w dotyczy tego, kiedy dojdzie do rejestracji dzia\u0142ki w stosunku do harmonogramu budowy, a jest to kwestia dla umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n

Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107, Musandam i ograniczenia ze wzgl\u0119du na interes publiczny<\/h3>\n

Dwie osoby fizyczne, kt\u00f3re s\u0105 krewnymi pierwszego stopnia, mog\u0105 wsp\u00f3lnie posiada\u0107 lokal lub dzia\u0142k\u0119, z zastrze\u017ceniem warunk\u00f3w prawnych. Musandam stanowi wyj\u0105tek w obr\u0119bie tego re\u017cimu: osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami Omanu mog\u0105 tam nabywa\u0107 wy\u0142\u0105cznie lokale ju\u017c wybudowane, w formie usufruktu na okres do 99 lat, wi\u0119c niezabudowana dzia\u0142ka w kompleksie w Musandam nie jest dla nich dost\u0119pna. Komitet Ministerialny ds. Turystyki mo\u017ce tak\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do komisji licencyjnej, aby nie nadawa\u0142a statusu ITC wybranym terenom, na kt\u00f3rych w interesie publicznym w\u0142asno\u015b\u0107 powinna by\u0107 ograniczona do obywateli Omanu. Z tego powodu status ITC przys\u0142uguje konkretnej parceli, a nie deweloperowi ani marce, i to numer licencji dla danej parceli jest dokumentem, kt\u00f3ry rozstrzyga spraw\u0119.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zasada dla w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki w ITC<\/th>\nSzczeg\u00f3\u0142y wed\u0142ug doniesie\u0144<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kto mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem<\/td>\nObywatele Omanu i osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami, osoby fizyczne i firmy<\/td>\nTimes of Oman, 25 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Co mo\u017cna posiada\u0107<\/td>\nWybudowane lokale lub dzia\u0142ki przeznaczone pod zabudow\u0119 lub u\u017cytkowanie<\/td>\nTimes of Oman; MD 191\/2007, art. 2<\/td>\n<\/tr>\n
Okres zabudowy<\/td>\n4 lata od rejestracji<\/td>\nTimes of Oman, 25 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Przed\u0142u\u017cenie<\/td>\nDo 2 dodatkowych lat, na wniosek z\u0142o\u017cony przed up\u0142ywem terminu<\/td>\nTimes of Oman, 25 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Sprzeda\u017c przed uko\u0144czeniem<\/td>\nNiedozwolona<\/td>\nTimes of Oman, 25 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Hipoteka<\/td>\nWy\u0142\u0105cznie w celu sfinansowania budowy<\/td>\nTimes of Oman, 25 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Wiza dla w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki<\/td>\nWielokrotna wiza inwestorska, odnawiana co 2 lata do czasu zako\u0144czenia budowy<\/td>\nTimes of Oman; MD 191\/2007, art. 11 i 25<\/td>\n<\/tr>\n
Pobyt w\u0142a\u015bciciela gotowego lokalu<\/td>\nZezwolenie na 2 lata, odnawiane automatycznie co 2 lata przez 6 lat<\/td>\nMD 191\/2007, art. 25<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pozwolenia na budow\u0119 w gubernatorstwie Maskat<\/h3>\n

W obr\u0119bie osiedla zarz\u0105dzanego wed\u0142ug planu generalnego deweloper zwykle prowadzi weryfikacj\u0119 projekt\u00f3w, ale przepisy miejskie nadal dotycz\u0105 gruntu. Urz\u0105d Miasta Maskat (Muscat Municipality) og\u0142osi\u0142 w sierpniu 2025 r., jak poda\u0142 Lexis Middle East<\/a>, \u017ce wszystkie prace budowlane w gubernatorstwie wymagaj\u0105 oficjalnego pozwolenia przed rozpocz\u0119ciem rob\u00f3t, tak\u017ce rozbudowy istniej\u0105cych budynk\u00f3w, a naruszenia mog\u0105 skutkowa\u0107 karami finansowymi i, w powa\u017cnych przypadkach, nakazami usuni\u0119cia nielegalnej zabudowy. W raporcie nie podano wysoko\u015bci kar. Raport dotyczy wy\u0142\u0105cznie gubernatorstwa Maskat; strona naszej oferty w Salalah nie opisuje procedury uzyskiwania pozwole\u0144 w Dhofarze.<\/p>\n

Czy mo\u017cna kupi\u0107 ziemi\u0119 w Omanie w strefie wolnoc\u0142owej lub w mie\u015bcie przysz\u0142o\u015bci?<\/h2>\n

Przed 2025 rokiem droga przez ITC by\u0142a jedynym ugruntowanym sposobem, w jaki cudzoziemiec m\u00f3g\u0142 naby\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 typu freehold. Dekret kr\u00f3lewski 38\/2025, wydany 7 kwietnia 2025 r. i obowi\u0105zuj\u0105cy od 14 kwietnia 2025 r., og\u0142osi\u0142 ustaw\u0119 o specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych. Jego art. 42, zatytu\u0142owany przydzia\u0142 grunt\u00f3w i sprzeda\u017c lokali na zasadzie freehold, pozwala deweloperowi sprzedawa\u0107 lokale w projekcie osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami Omanu, zar\u00f3wno osobom fizycznym, jak i podmiotom prawnym, na zasadzie freehold w trybie okre\u015blonym w przepisach wykonawczych. Raport Oman Observer<\/a> o uzasadnieniu urz\u0119du stwierdza, \u017ce opcja freehold obejmuje lokale mieszkalne w projektach, a nie grunt, oraz \u017ce grunt pod te projekty jest nadal przydzielany w drodze praw usufruktu.<\/p>\n

To rozr\u00f3\u017cnienie ma znaczenie dla ka\u017cdego, kto szuka sposobu, aby kupi\u0107 ziemi\u0119 w Omanie poza kompleksem turystycznym. Ustawa o strefach nie zamienia dzia\u0142ki w strefie we freehold dla zagranicznego nabywcy; pozwala natomiast deweloperowi, kt\u00f3ry w\u0142ada gruntem na zasadzie usufruktu, sprzedawa\u0107 gotowe lokale jako freehold. Raport nie podaje, czy w chwili jego powstania wydano ju\u017c przepisy wykonawcze. Felieton w Muscat Daily z sierpnia 2026 r. traktuje t\u0119 zasad\u0119 w ten sam spos\u00f3b i dodaje, \u017ce w ka\u017cdej umowie nale\u017cy odr\u00f3\u017cnia\u0107 freehold od usufruktu.<\/p>\n

Czerwcowa lista ministerstwa z 2026 r. wymienia r\u00f3wnie\u017c miasta przysz\u0142o\u015bci: Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali. Obszary te wyst\u0119puj\u0105 w naszych ofertach jako apartamenty, wille i domy szeregowe, a forma tytu\u0142u prawnego mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od projektu. Nasz przewodnik po Sultan Haitham City<\/a> przedstawia znajduj\u0105ce si\u0119 tam projekty, a przewodnik por\u00f3wnuj\u0105cy zintegrowane kompleksy turystyczne Omanu<\/a> wyja\u015bnia, jak odr\u00f3\u017cni\u0107 licencjonowany kompleks od projektu bez licencji.<\/p>\n

Program usufruktu z 2020 r. dla apartament\u00f3w w Maskacie to odr\u0119bna droga, kt\u00f3ra dotyczy lokali, a nie dzia\u0142ek. Raport Times of Oman z wrze\u015bnia 2021 r.<\/a> opisa\u0142 go jako otwarty dla cudzoziemc\u00f3w w wieku co najmniej 23 lat, posiadaj\u0105cych zezwolenie na pobyt wa\u017cne co najmniej dwa lata, w odniesieniu do lokali w licencjonowanych budynkach licz\u0105cych co najmniej cztery kondygnacje, przy czym udzia\u0142 nabywc\u00f3w-cudzoziemc\u00f3w jest ograniczony do 40 procent lokali w budynku, a do 20 procent dla jednej narodowo\u015bci. Poniewa\u017c program dotyczy mieszka\u0144 w budynkach wielokondygnacyjnych, nie daje mo\u017cliwo\u015bci posiadania niezabudowanej dzia\u0142ki.<\/p>\n

Dlaczego grunty dla obywateli i domy Surooh pozostaj\u0105 zamkni\u0119te<\/h2>\n

Surooh to program Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego dla zintegrowanych osiedli mieszkaniowych. Ministerstwo opisa\u0142o go jako partnerstwo publiczno-prywatne, kt\u00f3re daje uprawnionym obywatelom alternatyw\u0119 dla bezpo\u015bredniego przydzia\u0142u gruntu. Oman Observer poda\u0142 we wrze\u015bniu 2022 r.<\/a>, \u017ce docelowymi beneficjentami s\u0105 obywatele uprawnieni do otrzymania dzia\u0142ek mieszkalnych, a deweloperzy buduj\u0105 infrastruktur\u0119 wewn\u0105trz ka\u017cdego terenu, podczas gdy rz\u0105d zapewnia us\u0142ugi poza nim. Program nadal si\u0119 rozrasta: Oman Observer z 6 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> poinformowa\u0142 o o\u015bmiu umowach Surooh o warto\u015bci RO 186,6 mln na 2\u00a0443 jednostek mieszkaniowych, w tym oko\u0142o 1\u00a0850 lokali mieszkalnych i prawie 600 dzia\u0142ek mieszkalnych na obszarze oko\u0142o 1,74 mln metr\u00f3w kwadratowych.<\/p>\n

Na naszej stronie znajduj\u0105 si\u0119 dwa projekty Surooh firmy Zain Property Development, a ich strony ofert wyra\u017anie wskazuj\u0105 warunki uprawnie\u0144. Strona Husn Al Zain opisuje program jako mieszkalnictwo dla obywateli uprawnionych do dzia\u0142ki mieszkalnej, umieszcza go na gruncie programu Surooh poza jakimkolwiek ITC i stwierdza, \u017ce deweloper musi na pi\u015bmie potwierdzi\u0107, czy dany nabywca mo\u017ce dokona\u0107 zakupu, zanim zostanie wniesiona jakakolwiek p\u0142atno\u015b\u0107. Strona Nismat Zain powtarza ten sam warunek i podaje podstaw\u0119 dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami Omanu jako \u201ezgodnie z zasadami programu\u201d. \u017badna ze stron nie stwierdza, \u017ce cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107, dlatego opisujemy je tutaj jako zas\u00f3b przeznaczony dla obywateli uprawnionych do ziemi, a nie jako opcj\u0119 dla zagranicznego nabywcy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nHusn Al Zain, Bidbid<\/th>\nNismat Zain, Sur<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cena wej\u015bciowa wed\u0142ug strony oferty<\/td>\nOMR\u00a047\u00a0485 ($123\u00a0500), Villa O<\/td>\nOMR\u00a039\u00a0988 ($104\u00a0000), dom szeregowy typu R<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia dzia\u0142ki (najmniejszy typ)<\/td>\n140 m\u00b2<\/td>\n140 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia zabudowy (najmniejszy typ)<\/td>\n173 m\u00b2<\/td>\n173 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Cena wej\u015bciowa za m\u00b2 zabudowy<\/td>\nOMR\u00a0274 ($714)<\/td>\nOMR\u00a0231 ($601)<\/td>\n<\/tr>\n
Docelowe przekazanie lokali (deweloper)<\/td>\nQ4 2027<\/td>\nQ4 2033<\/td>\n<\/tr>\n
Status gruntu wed\u0142ug strony oferty<\/td>\nGrunt programu Surooh, poza ITC<\/td>\nZwyk\u0142y grunt oma\u0144ski, poza ITC<\/td>\n<\/tr>\n
Uprawnienia wed\u0142ug strony oferty<\/td>\nDeweloper potwierdza na pi\u015bmie przed p\u0142atno\u015bci\u0105<\/td>\nDeweloper potwierdza na pi\u015bmie przed p\u0142atno\u015bci\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

R\u00f3\u017cnica cen w stosunku do zasobu ITC jest du\u017ca. Przy tej samej podstawie powierzchni zabudowy willa Raya w Jebel Sifah za OMR\u00a0189\u00a0200 ($492\u00a0100) za will\u0119 od 1\u00a0690 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 157 m\u00b2) daje oko\u0142o OMR\u00a01\u00a0205 ($3\u00a0134) za metr kwadratowy, czyli 4,4 raza wi\u0119cej ni\u017c warto\u015b\u0107 w Husn Al Zain i 5,2 raza wi\u0119cej ni\u017c w Nismat Zain. Strony ofert wi\u0105\u017c\u0105 ceny wej\u015bciowe z decyzj\u0105 dewelopera o uprawnieniach, wi\u0119c r\u00f3\u017cnica m\u00f3wi o tym, dla kogo zas\u00f3b jest budowany, a nie o rabacie dost\u0119pnym dla ka\u017cdego nabywcy. Nale\u017cy o tym pami\u0119ta\u0107, zanim por\u00f3wna si\u0119 ceny za metr kwadratowy mi\u0119dzy tymi dwoma rodzajami zasobu. Nasz artyku\u0142 o cenach nieruchomo\u015bci w Omanie za metr kwadratowy<\/a> porz\u0105dkuje projekty na wsp\u00f3lnej podstawie.<\/p>\n

Co naprawd\u0119 sprzedaj\u0105 nasze dwie oferty dzia\u0142ek<\/h2>\n

Na naszej stronie znajduj\u0105 si\u0119 dwie transze dzia\u0142ek, obie od Muriya, dewelopera, kt\u00f3rego w 70% w\u0142a\u015bcicielem jest Orascom Development, a w 30% Omran, oma\u0144skie rami\u0119 rz\u0105du ds. rozwoju turystyki, wed\u0142ug stron naszych ofert. Obie le\u017c\u0105 w licencjonowanych kompleksach: Jebel Sifah Land Plots<\/a> w ITC Jebel Sifah w gubernatorstwie Maskat oraz Salalah Land Plots<\/a> w ITC Hawana Salalah w Dhofarze. W obu dzia\u0142ki zaczynaj\u0105 si\u0119 od 1\u00a0000 m\u00b2. Strona Salalah stwierdza wprost, \u017ce cena obejmuje will\u0119 zbudowan\u0105 wed\u0142ug zatwierdzonej specyfikacji Muriya oraz \u017ce transza nie jest sprzeda\u017c\u0105 samego gruntu. Strona Jebel Sifah opisuje t\u0119 sam\u0105 struktur\u0119, z will\u0105 3+1 lub 4+1, czyli z trzema lub czterema sypialniami oraz pokojem dla s\u0142u\u017cby.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Transza<\/th>\nCena wej\u015bciowa<\/th>\nMinimalna dzia\u0142ka<\/th>\nCena za m\u00b2 dzia\u0142ki<\/th>\nP\u0142atno\u015b\u0107 rezerwacyjna 20%<\/th>\nSaldo roz\u0142o\u017cone na 3 lata<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Jebel Sifah Land Plots<\/td>\nOMR\u00a0500\u00a0000 ($1\u00a0300\u00a0400)<\/td>\n1\u00a0000 m\u00b2<\/td>\nOMR\u00a0500 ($1\u00a0300)<\/td>\nOMR\u00a0100\u00a0000 ($260\u00a0080)<\/td>\nOMR\u00a0400\u00a0000 ($1\u00a0040\u00a0320)<\/td>\n<\/tr>\n
Salalah Land Plots, widok na lagun\u0119<\/td>\nOMR\u00a0750\u00a0000 ($1\u00a0950\u00a0600)<\/td>\n1\u00a0000 m\u00b2<\/td>\nOMR\u00a0750 ($1\u00a0951)<\/td>\nOMR\u00a0150\u00a0000 ($390\u00a0120)<\/td>\nOMR\u00a0600\u00a0000 ($1\u00a0560\u00a0480)<\/td>\n<\/tr>\n
Salalah Land Plots, bezpo\u015bredni widok na morze<\/td>\nOMR\u00a01\u00a0000\u00a0000 ($2\u00a0600\u00a0800)<\/td>\n1\u00a0000 m\u00b2<\/td>\nOMR\u00a01\u00a0000 ($2\u00a0601)<\/td>\nOMR\u00a0200\u00a0000 ($520\u00a0160)<\/td>\nOMR\u00a0800\u00a0000 ($2\u00a0080\u00a0640)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ceny to ceny wej\u015bciowe podane na stronach naszych ofert wed\u0142ug stanu na 16 pa\u017adziernika 2026 r., a obie strony zaznaczaj\u0105, \u017ce wi\u0119ksze dzia\u0142ki i atrakcyjniejsze po\u0142o\u017cenia kosztuj\u0105 wi\u0119cej. Kolumna ceny za metr kwadratowy dzieli cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 przez minimum 1\u00a0000 m\u00b2, wi\u0119c jest to najwy\u017csza mo\u017cliwa warto\u015b\u0107 dla produktu wej\u015bciowego i obejmuje ona will\u0119. Nie nale\u017cy jej odczytywa\u0107 jako warto\u015bci samego gruntu. Cena z widokiem na lagun\u0119 w Salalah jest 1,5 raza wy\u017csza od ceny w Jebel Sifah, a cena z bezpo\u015brednim widokiem na morze jest dwa razy wy\u017csza. \u017badna ze stron nie podaje powierzchni zabudowy willi, terminu przekazania lokali ani op\u0142at eksploatacyjnych, wi\u0119c ceny za metr kwadratowy powierzchni zabudowy nie da si\u0119 obliczy\u0107 na podstawie tych stron.<\/p>\n

Obie transze stosuj\u0105 t\u0119 sam\u0105 struktur\u0119 p\u0142atno\u015bci: 20% przy rezerwacji, a saldo w ramach trzyletniego planu p\u0142atno\u015bci, kt\u00f3ry trwa do przekazania lokali, przy czym budowa willi jest uj\u0119ta w harmonogramie. Strony nie podaj\u0105 cz\u0119stotliwo\u015bci rat. Wy\u0142\u0105cznie tytu\u0142em ilustracji, gdyby saldo Jebel Sifah w wysoko\u015bci OMR\u00a0400\u00a0000 roz\u0142o\u017cy\u0107 na 12 r\u00f3wnych rat kwartalnych, ka\u017cda wynios\u0142aby OMR\u00a033\u00a0333 ($86\u00a0692); przy roz\u0142o\u017ceniu na 36 r\u00f3wnych rat miesi\u0119cznych ka\u017cda wynios\u0142aby OMR\u00a011\u00a0111 ($28\u00a0897). Rzeczywisty harmonogram jest wydawany wraz z dokumentami rezerwacyjnymi i umow\u0105 kupna-sprzeda\u017cy, dlatego podane kwoty rat nale\u017cy traktowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie jako przyk\u0142ad obliczeniowy.<\/p>\n

Otoczenie jest r\u00f3\u017cne. Strona Jebel Sifah wymienia dzia\u0142aj\u0105c\u0105 marin\u0119, dziewi\u0119ciodo\u0142kowe, par-36 nadmorskie pole golfowe zaprojektowane przez Petera Harradine\u2019a, na kt\u00f3rym mo\u017cna gra\u0107 tak\u017ce 18 do\u0142k\u00f3w dzi\u0119ki drugim pozycjom flag, klub pla\u017cowy oraz centrum handlowo-gastronomiczne, oko\u0142o 45 minut od Mi\u0119dzynarodowego Portu Lotniczego Maskat. Strona Salalah opisuje to, co nazywa najwi\u0119kszym w Omanie sztucznym systemem lagun, marin\u0119 oraz bezpo\u015bredni dost\u0119p do pla\u017cy nad Morzem Arabskim, a tak\u017ce sezon Khareef trwaj\u0105cy od czerwca do wrze\u015bnia. Strona internetowa Hawana Salalah<\/a> opisuje marin\u0119 na 171 miejsc cumowniczych oraz niskozabudowany kurort w pobli\u017cu Salalah. Wi\u0119cej informacji znajduje si\u0119 w naszych przewodnikach po Jebel Sifah<\/a> i Hawana Salalah<\/a>, a profil Muriya w katalogu deweloper\u00f3w w Omanie<\/a> wymienia pozosta\u0142e projekty tego dewelopera.<\/p>\n

Dzia\u0142ka, willa czy apartament: por\u00f3wnanie kosztu za metr kwadratowy<\/h2>\n

Transze dzia\u0142ek \u0142atwiej oceni\u0107 na tle innych sposob\u00f3w wej\u015bcia do tych samych dw\u00f3ch kompleks\u00f3w. Tabela wykorzystuje wy\u0142\u0105cznie ceny i metra\u017ce podane na stronach naszych ofert, a warto\u015bci za metr kwadratowy powstaj\u0105 przez podzielenie ceny wej\u015bciowej przez podan\u0105 powierzchni\u0119 zabudowy. Tam, gdzie strona podaje tylko cen\u0119 albo tylko zakres metra\u017cy, kom\u00f3rka to zaznacza i \u017cadna warto\u015b\u0107 nie jest obliczana.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Produkt<\/th>\nCena wej\u015bciowa<\/th>\nPowierzchnia podana na stronie<\/th>\nCena za m\u00b2 zabudowy<\/th>\nDocelowe przekazanie lokali<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Dzia\u0142ka z will\u0105 w Jebel Sifah<\/a><\/td>\nOMR\u00a0500\u00a0000 ($1\u00a0300\u00a0400)<\/td>\nDzia\u0142ka od 1\u00a0000 m\u00b2; powierzchnia zabudowy niepodana<\/td>\nNie da si\u0119 obliczy\u0107<\/td>\nNie podano<\/td>\n<\/tr>\n
Willa Olive Farms, Jebel Sifah<\/a><\/td>\nOMR\u00a075\u00a0000 ($195\u00a0060)<\/td>\nDzia\u0142ka 260 do 350 m\u00b2; zabudowa 75 do 120 m\u00b2<\/td>\nNie da si\u0119 obliczy\u0107 dla lokalu wej\u015bciowego<\/td>\nQ4 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Willa Raya, Jebel Sifah<\/a><\/td>\nOMR\u00a0189\u00a0200 ($492\u00a0071)<\/td>\nOd 1\u00a0690 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 157 m\u00b2)<\/td>\nOko\u0142o OMR\u00a01\u00a0205 ($3\u00a0134)<\/td>\nQ4 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty Solaris, Jebel Sifah<\/a><\/td>\nOMR\u00a050\u00a0000 ($130\u00a0040), cena z wrze\u015bnia 2024 r.<\/td>\n37,4 do 85,3 m\u00b2<\/td>\nNie da si\u0119 obliczy\u0107 dla lokalu wej\u015bciowego<\/td>\nQ4 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 na Lubana Island, Hawana<\/a><\/td>\nOMR\u00a099\u00a0508 ($258\u00a0800)<\/td>\nOd 67 m\u00b2<\/td>\nOko\u0142o OMR\u00a01\u00a0485 ($3\u00a0862)<\/td>\n2029<\/td>\n<\/tr>\n
Willa lub domek typu chalet na Lubana Island, Hawana<\/td>\nOMR\u00a0135\u00a0612 ($352\u00a0700)<\/td>\nOd 86 m\u00b2<\/td>\nOko\u0142o OMR\u00a01\u00a0577 ($4\u00a0101)<\/td>\n2029<\/td>\n<\/tr>\n
Dzia\u0142ka z will\u0105 w Salalah, widok na lagun\u0119<\/a><\/td>\nOMR\u00a0750\u00a0000 ($1\u00a0950\u00a0600)<\/td>\nDzia\u0142ka od 1\u00a0000 m\u00b2; powierzchnia zabudowy niepodana<\/td>\nNie da si\u0119 obliczy\u0107<\/td>\nNie podano<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 trzy wnioski, a ka\u017cdy z nich to arytmetyka, a nie porada. Po pierwsze, transze dzia\u0142ek kosztuj\u0105 2,6 raza wi\u0119cej ni\u017c willa Raya (500\u00a0000 podzielone przez 189\u00a0200) i 6,7 raza wi\u0119cej ni\u017c wej\u015bciowa willa Olive Farms (500\u00a0000 podzielone przez 75\u00a0000) wed\u0142ug cen wej\u015bciowych, wi\u0119c transza dzia\u0142ek nie jest ta\u0144szym sposobem posiadania ziemi w tym samym kompleksie. Po drugie, dzia\u0142ka jest znacznie wi\u0119ksza: dzia\u0142ki Olive Farms maj\u0105 od 260 do 350 m\u00b2, wi\u0119c dzia\u0142ka o powierzchni 1\u00a0000 m\u00b2 jest od 2,9 do 3,8 raza wi\u0119ksza. Po trzecie, podane powierzchnie zabudowy pokazuj\u0105, \u017ce apartament i willa w tym samym kompleksie s\u0105 wyceniane w podobnej skali za metr kwadratowy zabudowy, przy czym produkty w Hawana oscyluj\u0105 wok\u00f3\u0142 OMR\u00a01\u00a0500, a willa Raya wok\u00f3\u0142 OMR\u00a01\u00a0200.<\/p>\n

Koszty posiadania r\u00f3wnie\u017c r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od produktu. Ka\u017cda strona oferty podaje, \u017ce op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 wyceniane na \u017c\u0105danie dla ka\u017cdego lokalu, w OMR za metr kwadratowy rocznie. Strona Olive Farms dodaje, \u017ce dokumenty rezerwacyjne wymieniaj\u0105 dwie op\u0142aty, jedn\u0105 dla programu Olive Farms i jedn\u0105 dla g\u0142\u00f3wnej spo\u0142eczno\u015bci Jebel Sifah, i wskazuj\u0105, czy ka\u017cda z nich jest naliczana od powierzchni dzia\u0142ki, czy od powierzchni zabudowy. Ta podstawa zmienia rachunek: przy ka\u017cdym OMR\u00a01 stawki za metr kwadratowy op\u0142ata naliczana od dzia\u0142ki o powierzchni 1\u00a0000 m\u00b2 wynosi\u0142aby OMR\u00a01\u00a0000 rocznie, a ta sama stawka naliczana od domu o powierzchni 200 m\u00b2 wynosi\u0142aby OMR\u00a0200. Nasz artyku\u0142 o op\u0142atach eksploatacyjnych nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, jak ustalaj\u0105 je stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n

Koszty zakupu: op\u0142ata rejestracyjna, VAT i podatek dochodowy<\/h2>\n

Do ceny zakupu dochodz\u0105 trzy obci\u0105\u017cenia: op\u0142ata rejestracyjna, podatek od warto\u015bci dodanej (VAT) oraz, od 2028 roku, podatek dochodowy od czynszu. Op\u0142ata rejestracyjna od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wynosi 3% warto\u015bci. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego obni\u017cy\u0142o j\u0105 z 5% do 3% ze skutkiem od 3 listopada 2020 r., jak poda\u0142 Times of Oman<\/a>. Strona naszej oferty Mira Ocean Estates stosuje t\u0119 sam\u0105 stawk\u0119 3% w swoim przyk\u0142adowym wyliczeniu, w kt\u00f3rym 3% z OMR\u00a057\u00a0574 to oko\u0142o OMR\u00a01\u00a0727.<\/p>\n

VAT zale\u017cy od tego, co jest sprzedawane. Oma\u0144ski VAT w wysoko\u015bci 5% zacz\u0105\u0142 obowi\u0105zywa\u0107 16 kwietnia 2021 r., a przewodnik Oma\u0144skiego Urz\u0119du Podatkowego (Oman Tax Authority) po sektorze nieruchomo\u015bci, podsumowany przez Deloitte we wrze\u015bniu 2021 r.<\/a>, traktuje dostawy niezabudowanego gruntu jako zwolnione, pierwsz\u0105 dostaw\u0119 nieruchomo\u015bci mieszkalnej jako opodatkowan\u0105 stawk\u0105 5%, a p\u00f3\u017aniejsze odsprzeda\u017ce nieruchomo\u015bci mieszkalnych jako zwolnione. Ekspert podatkowy cytowany przez Oman Observer w kwietniu 2021 r.<\/a> powiedzia\u0142, \u017ce pierwsza sprzeda\u017c domu jest opodatkowana tylko wtedy, gdy zosta\u0142 on zbudowany przez profesjonalnego dewelopera. Dzia\u0142ka sprzedawana razem z will\u0105 zbudowan\u0105 przez dewelopera \u0142\u0105czy obie kategorie, a o podziale ceny rozstrzyga umowa, dlatego tabela pokazuje dwie skrajne granice, a nie wycen\u0119.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Cena wej\u015bciowa<\/th>\nOp\u0142ata rejestracyjna 3%<\/th>\nRazem, je\u015bli VAT wynosi zero<\/th>\nRazem, je\u015bli VAT 5% zastosowano do ca\u0142ej ceny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
OMR\u00a0500\u00a0000 ($1\u00a0300\u00a0400), Jebel Sifah<\/td>\nOMR\u00a015\u00a0000 ($39\u00a0012)<\/td>\nOMR\u00a0515\u00a0000 ($1\u00a0339\u00a0412)<\/td>\nOMR\u00a0540\u00a0000 ($1\u00a0404\u00a0432)<\/td>\n<\/tr>\n
OMR\u00a0750\u00a0000 ($1\u00a0950\u00a0600), Salalah, widok na lagun\u0119<\/td>\nOMR\u00a022\u00a0500 ($58\u00a0518)<\/td>\nOMR\u00a0772\u00a0500 ($2\u00a0009\u00a0118)<\/td>\nOMR\u00a0810\u00a0000 ($2\u00a0106\u00a0648)<\/td>\n<\/tr>\n
OMR\u00a01\u00a0000\u00a0000 ($2\u00a0600\u00a0800), Salalah, widok na morze<\/td>\nOMR\u00a030\u00a0000 ($78\u00a0024)<\/td>\nOMR\u00a01\u00a0030\u00a0000 ($2\u00a0678\u00a0824)<\/td>\nOMR\u00a01\u00a0080\u00a0000 ($2\u00a0808\u00a0864)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rachunek pokazuje rozpi\u0119to\u015b\u0107 r\u00f3wn\u0105 5% ceny, czyli OMR\u00a025\u00a0000 ($65\u00a0020) w przypadku dzia\u0142ki w Jebel Sifah, w zale\u017cno\u015bci od tego, jak zastosowany zostanie VAT. Koszty prawne i ewentualne koszty t\u0142umacze\u0144 nie s\u0105 uj\u0119te w tabeli, a przeanalizowane \u017ar\u00f3d\u0142a nie wskazuj\u0105 dla nich oficjalnej kwoty. Nasz przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuje podatki cykliczne.<\/p>\n

Podatek dochodowy ma znaczenie dopiero wtedy, gdy na dzia\u0142ce stoi dom i jest wynajmowany. Dekret kr\u00f3lewski 56\/2025 wprowadza osobisty podatek dochodowy w wysoko\u015bci 5% od dochodu powy\u017cej OMR\u00a042\u00a0000 rocznie od 1 stycznia 2028 r., wed\u0142ug Gulf News<\/a>, a doch\u00f3d z najmu wchodzi do podstawy opodatkowania, co wyja\u015bnia nasz przewodnik o wynajmie nieruchomo\u015bci w Omanie z zagranicy<\/a>. Sama dzia\u0142ka nie przynosi czynszu, wi\u0119c podatek nie jest kosztem posiadania gruntu.<\/p>\n

Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, rejestr i rachunek powierniczy: RD 56\/2026 i RD 79\/2025<\/h2>\n

Dwie niedawne ustawy zmieniaj\u0105 spos\u00f3b, w jaki zakup dzia\u0142ki jest ewidencjonowany i w jaki przechowywane s\u0105 pieni\u0105dze nabywcy. Ustawa o rejestrze nieruchomo\u015bci (Real Estate Register Law), dekret kr\u00f3lewski 56\/2026, wesz\u0142a w \u017cycie 18 maja 2026 r. i zast\u0105pi\u0142a dekret kr\u00f3lewski 2\/1998. Wed\u0142ug Trowers & Hamlins<\/a> tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci jest jedynym akceptowanym dowodem w\u0142asno\u015bci, rejestracja w Rejestrze Nieruchomo\u015bci stanowi podstaw\u0119 w\u0142asno\u015bci, elektroniczne rejestry i akty maj\u0105 tak\u0105 sam\u0105 moc prawn\u0105 jak papierowe, na \u017c\u0105danie mo\u017cna wyda\u0107 t\u0142umaczenie na j\u0119zyk angielski, a rejestr wst\u0119pny odnotowuje interesy nabywc\u00f3w w lokalach kupowanych na etapie off-plan (projekt w budowie). Kancelaria stwierdza r\u00f3wnie\u017c, \u017ce osoby fizyczne i firmy nieb\u0119d\u0105ce obywatelami Omanu mog\u0105 by\u0107 zarejestrowane jako w\u0142a\u015bciciele, z zastrze\u017ceniem przepis\u00f3w o w\u0142asno\u015bci os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami Omanu, oraz \u017ce ministerstwo nie wyda\u0142o jeszcze rozporz\u0105dzenia wykonawczego. Pinsent Masons<\/a> dodaje, \u017ce niezarejestrowane rozporz\u0105dzenie prawem tworzy jedynie zobowi\u0105zania osobiste mi\u0119dzy stronami.<\/p>\n

Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, ustawa reguluj\u0105ca rynek nieruchomo\u015bci, zosta\u0142 wydany 10 wrze\u015bnia 2025 r. i opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym (Official Gazette) nr 1613 w dniu 14 wrze\u015bnia 2025 r., wed\u0142ug decree.om<\/a>. Strony naszych ofert podaj\u0105 10 marca 2026 r. jako dat\u0119 jego wej\u015bcia w \u017cycie. Podsumowanie kancelarii BSA<\/a> stwierdza, \u017ce ka\u017cdy licencjonowany projekt musi mie\u0107 w\u0142asny rachunek powierniczy (escrow), na kt\u00f3ry wp\u0142acane s\u0105 p\u0142atno\u015bci nabywc\u00f3w, \u017ce wyp\u0142aty s\u0105 ograniczone do zatwierdzonych etap\u00f3w budowy, \u017ce brokerzy i podmioty marketingowe musz\u0105 by\u0107 licencjonowani oraz \u017ce ka\u017cdy projekt musi mie\u0107 stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli. Dekret uchyli\u0142 ustaw\u0119 o po\u015brednictwie z 1986 r., system w\u0142asno\u015bci apartament\u00f3w z 1989 r. oraz system rachunk\u00f3w powierniczych z 2018 r. Nasze obja\u015bnienie ustawy 79\/2025 dla nabywc\u00f3w na rynku pierwotnym<\/a> omawia te zabezpieczenia szerzej.<\/p>\n

W przypadku dzia\u0142ki sprzedawanej z will\u0105, kt\u00f3ra dopiero ma powsta\u0107, istotne s\u0105 obie ustawy. Rejestr okre\u015bla, kiedy dzia\u0142ka zostaje wpisana i na czyje nazwisko, a zasada dotycz\u0105ca rachunku powierniczego okre\u015bla, gdzie znajduj\u0105 si\u0119 raty w trakcie budowy. Strony Husn Al Zain i Nismat Zain stwierdzaj\u0105, \u017ce p\u0142atno\u015bci nabywc\u00f3w trafiaj\u0105 na projektowy rachunek powierniczy zgodnie z dekretem kr\u00f3lewskim 79\/2025, a wyp\u0142aty s\u0105 powi\u0105zane z zatwierdzonymi etapami budowy. Strony dzia\u0142ek Muriya m\u00f3wi\u0105, \u017ce willa jest budowana wed\u0142ug zatwierdzonej specyfikacji dewelopera, ale nie opisuj\u0105 rachunku powierniczego, wi\u0119c szczeg\u00f3\u0142y dotycz\u0105ce rachunku przy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki znalaz\u0142yby si\u0119 w dokumentach rezerwacyjnych.<\/p>\n

Kroki, aby kupi\u0107 ziemi\u0119 w Omanie: od rezerwacji do tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/h2>\n

Poni\u017csza sekwencja odpowiada kolejno\u015bci stosowanej na stronach naszych ofert i opisanym wy\u017cej przepisom rejestrowym. Jest to opis etap\u00f3w, a nie prawna lista kontrolna, a kolejno\u015b\u0107 mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od projektu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nCo si\u0119 dzieje<\/th>\nDokument lub dow\u00f3d<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. Zidentyfikuj parcel\u0119<\/td>\nPotwierd\u017a, \u017ce dzia\u0142ka le\u017cy w licencjonowanym ITC lub w innym wyznaczonym obszarze<\/td>\nNumer licencji ITC dla parceli; o\u015bwiadczenie ministerstwa o wyznaczonych obszarach<\/td>\n<\/tr>\n
2. Zarezerwuj<\/td>\nWp\u0142a\u0107 kwot\u0119 rezerwacji, 20% w transzach dzia\u0142ek Muriya<\/td>\nFormularz rezerwacji; potwierdzenie p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
3. Podpisz umow\u0119<\/td>\nPodpisz umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy, kt\u00f3ra ustala umowny termin przekazania lokali<\/td>\nUmowa kupna-sprzeda\u017cy; harmonogram p\u0142atno\u015bci; harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych<\/td>\n<\/tr>\n
4. P\u0142a\u0107 w ratach<\/td>\nP\u0142a\u0107 na projektowy rachunek powierniczy; wyp\u0142aty nast\u0119puj\u0105 zgodnie z etapami budowy<\/td>\nDane rachunku powierniczego; potwierdzenia rat<\/td>\n<\/tr>\n
5. Budowa i odbi\u00f3r usterek<\/td>\nWilla jest budowana wed\u0142ug zatwierdzonej specyfikacji; obowi\u0105zuj\u0105 miejskie przepisy o pozwoleniach<\/td>\nZatwierdzony projekt; dokumenty uko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n
6. Rejestracja<\/td>\nZap\u0142a\u0107 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 3% i wpisz tytu\u0142<\/td>\nTytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, papierowy lub elektroniczny, z t\u0142umaczeniem na j\u0119zyk angielski na \u017c\u0105danie<\/td>\n<\/tr>\n
7. Wniosek o wiz\u0119, je\u015bli przys\u0142uguje<\/td>\nOwner Visa na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu; Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) rozstrzyga Royal Oman Police (Kr\u00f3lewska Policja Omanu)<\/td>\nZa\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciwego organu; dokumenty wniosku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dokumenty wymienione w etapie 3 pojawiaj\u0105 si\u0119 na stronie naszej oferty Mira Ocean Estates jako oczekiwany zestaw przy zakupie w Salalah: formularz rezerwacji, umowa kupna-sprzeda\u017cy, harmonogram p\u0142atno\u015bci, dane rachunku powierniczego, harmonogram przekazania lokali, potwierdzenie ITC i tytu\u0142u, harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych oraz potwierdzenie \u015bcie\u017cki rezydencji. Paszport i dow\u00f3d posiadania \u015brodk\u00f3w s\u0105 wymienione w naszym przewodniku po zakupie<\/a> jako praktyka rynkowa, a nie oficjalna lista. Nasz przewodnik po zakupie nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego w Omanie<\/a> omawia ten proces krok po kroku.<\/p>\n

Co daje zakup dzia\u0142ki, a czego nie daje: rezydencja<\/h2>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 i rezydencja to w Omanie dwie osobne kwestie. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego o\u015bwiadczy\u0142o w czerwcu 2026 r., \u017ce zmiany w przepisach o pobycie dotycz\u0105 rezydencji i nie rozszerzaj\u0105 praw do nieruchomo\u015bci. Zakup dzia\u0142ki mo\u017ce \u0142\u0105czy\u0107 si\u0119 z trzema r\u00f3\u017cnymi dokumentami pobytowymi i nie nale\u017cy ich ze sob\u0105 myli\u0107. Warto zatem sprawdzi\u0107, na jakiej podstawie prawnej wydawany jest ka\u017cdy z tych dokument\u00f3w, zanim zaplanuje si\u0119 pobyt w Omanie.<\/p>\n

Wiza inwestorska na podstawie przepis\u00f3w o ITC<\/h3>\n

Zgodnie z rozporz\u0105dzeniem wykonawczym dotycz\u0105cym ITC w\u0142a\u015bciciele niezabudowanych dzia\u0142ek oraz ich krewni pierwszego stopnia otrzymuj\u0105 wielokrotn\u0105 wiz\u0119 inwestorsk\u0105, odnawian\u0105 co dwa lata do czasu zako\u0144czenia budowy, natomiast w\u0142a\u015bciciele uko\u0144czonych lokali mog\u0105 uzyska\u0107 dwuletnie zezwolenie na pobyt, odnawiane automatycznie co dwa lata przez sze\u015b\u0107 lat. Przeanalizowane \u017ar\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 wiz\u0119 jako obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do zako\u0144czenia budowy, wi\u0119c jest to rozwi\u0105zanie tymczasowe, powi\u0105zane z budow\u0105.<\/p>\n

Owner Visa na podstawie decyzji ROP 87\/2026<\/h3>\n

Decyzja Royal Oman Police zmieniaj\u0105ca rozporz\u0105dzenia wykonawcze do ustawy o pobycie cudzoziemc\u00f3w ukaza\u0142a si\u0119 w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1653 w dniu 21 czerwca 2026 r. i wesz\u0142a w \u017cycie nast\u0119pnego dnia, wed\u0142ug Times of Oman<\/a>. Oman Observer<\/a> podaje, \u017ce cudzoziemiec, kt\u00f3ry kupuje dzia\u0142k\u0119 przygotowan\u0105 pod zabudow\u0119 albo lokal, kt\u00f3rego rejestracja nie zosta\u0142a zako\u0144czona, mo\u017ce uzyska\u0107 wiz\u0119 bez sponsora na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu. Wiza obejmuje r\u00f3wnie\u017c ma\u0142\u017conka kupuj\u0105cego, jego krewnych pierwszego stopnia oraz przedstawicieli ustawowych podmiotu, kt\u00f3ry jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki. Obowi\u0105zuje co najmniej sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy i do roku, mo\u017cna j\u0105 odnowi\u0107 na podobny okres i pozwala na pobyt do trzech miesi\u0119cy przy ka\u017cdym wje\u017adzie. Wygasa, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 zostanie przeniesiona jak\u0105kolwiek czynno\u015bci\u0105 prawn\u0105, a razem z ni\u0105 wygasaj\u0105 zezwolenia dla rodziny. Nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci i jest zwi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105, co czyni j\u0105 innym instrumentem ni\u017c Golden Residency. Nasze por\u00f3wnanie Golden Residency i Owner Visa<\/a> zestawia je obok siebie.<\/p>\n

Golden Residency<\/h3>\n

Golden Residency og\u0142oszono 31 sierpnia 2025 r. jako odnawialne zezwolenie na 10 lat z jednym progiem w wysoko\u015bci OMR\u00a0200\u00a0000 ($520\u00a0160) dla siedmiu \u015bcie\u017cek, wed\u0142ug Gulf News<\/a>. Middle East Briefing<\/a> opisuje \u015bcie\u017ck\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 jako nieruchomo\u015b\u0107 w Integrated Tourism Complex, posiadan\u0105 z wa\u017cnym tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci. Strony naszych ofert okre\u015blaj\u0105 ten warunek jako pojedyncz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR\u00a0200\u00a0000, o kt\u00f3rej decyduje Royal Oman Police. Ceny wej\u015bciowe obu transz Muriya s\u0105 wy\u017csze od tej kwoty, w przypadku Jebel Sifah 2,5 raza (500\u00a0000 podzielone przez 200\u00a0000), a strona Jebel Sifah stwierdza, \u017ce zakup na poziomie odpowiedniego progu lub powy\u017cej niego mo\u017ce stanowi\u0107 podstaw\u0119 wniosku. Decyzja w sprawie ka\u017cdego wniosku nale\u017cy do policji, a \u015bcie\u017cka jest sformu\u0142owana wok\u00f3\u0142 nieruchomo\u015bci posiadanej z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Ten sam rachunek pokazuje, dlaczego mniejsze produkty w ITC zachowuj\u0105 si\u0119 inaczej. Wej\u015bciowa willa Olive Farms za OMR\u00a075\u00a0000 to 37,5% progu, a wej\u015bciowa willa Raya za OMR\u00a0189\u00a0200 to 94,6% progu, i obie strony zaznaczaj\u0105, \u017ce lokal wej\u015bciowy jest poni\u017cej progu, i odsy\u0142aj\u0105 do Owner Visa, kt\u00f3ra nie ma minimalnej warto\u015bci. \u017badna ze \u015bcie\u017cek nie obejmuje dzia\u0142ki w programie dla obywateli ani na zwyk\u0142ym gruncie, poniewa\u017c \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa Golden Residency jest ograniczona do nieruchomo\u015bci w ITC.<\/p>\n

Ceny grunt\u00f3w w Omanie: co pokazuje indeks NCSI<\/h2>\n

Grunty to w 2026 roku najszybciej zmieniaj\u0105ca si\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 oma\u0144skich danych o cenach nieruchomo\u015bci, cho\u0107 indeks obejmuje rynek krajowy, do kt\u00f3rego wi\u0119kszo\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w nie ma wst\u0119pu. Narodowe Centrum Statystyki i Informacji (National Centre for Statistics and Information, NCSI) poda\u0142o, \u017ce jego indeks cen nieruchomo\u015bci wzr\u00f3s\u0142 o 15,9% rok do roku w pierwszym kwartale 2026 r., jak opublikowa\u0142 Oman Observer 13 czerwca 2026 r.<\/a>, oraz o 22,7% w drugim kwartale, jak opublikowa\u0142 Times of Oman 19 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a><\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Sk\u0142adnik indeksu (rok do roku)<\/th>\nQ1 2026<\/th>\nQ2 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wszystkie nieruchomo\u015bci<\/td>\n+15,9%<\/td>\n+22,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkaniowe<\/td>\n+17,6%<\/td>\n+24,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Grunty mieszkaniowe<\/td>\n+21%<\/td>\n+28%<\/td>\n<\/tr>\n
Apartamenty mieszkalne<\/td>\n+4,4%<\/td>\n+17,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Wille<\/td>\n+9%<\/td>\n+10,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Grunty mieszkaniowe w Maskacie<\/td>\n+43,6%<\/td>\n+40,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Grunty mieszkaniowe w Dhofarze<\/td>\nNie podano<\/td>\n+16,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Grunty komercyjne<\/td>\n+11%<\/td>\n+19,2%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Grunty mieszkaniowe dro\u017ca\u0142y szybciej ni\u017c wille i apartamenty w obu kwarta\u0142ach, a Maskat przodowa\u0142 w\u015br\u00f3d gubernatorstw w drugim kwartale z wynikiem 40,6%, przed Musandam z 29,1% i P\u00f3\u0142nocnym Al Batinah z 29%. Grunty mieszkaniowe w Al Wusta potania\u0142y o 16%. S\u0105 to zmiany indeksu dla wszystkich grunt\u00f3w mieszkaniowych, w tym dzia\u0142ek przydzielanych obywatelom, kt\u00f3re stanowi\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 rynku, wi\u0119c opisuj\u0105 krajowy popyt na grunty, a nie cen\u0119 dzia\u0142ki w ITC, i nic nie m\u00f3wi\u0105 o przysz\u0142ych cenach. Indeks nale\u017cy wi\u0119c czyta\u0107 jako wska\u017anik og\u00f3lnego kierunku rynku krajowego, a nie jako cennik dzia\u0142ek dost\u0119pnych dla cudzoziemc\u00f3w. P\u00f3\u0142roczny raport Hamptons International, przytoczony przez Oman Observer 13 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>, okre\u015bli\u0142 \u0142\u0105czny obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 r. na oko\u0142o RO 1,434 mld, z umowami sprzeda\u017cy o warto\u015bci RO 688,1 mln (ponad 34\u00a0000 um\u00f3w) i umowami hipotecznymi o warto\u015bci RO 740,2 mln (13\u00a0383 umowy).<\/p>\n

Przy odczytywaniu tych liczb pomocne s\u0105 dwie uwagi. Dzia\u0142ki ITC na naszej stronie zaczynaj\u0105 si\u0119 od OMR\u00a0500 do OMR\u00a01\u00a0000 za metr kwadratowy dzia\u0142ki wraz z will\u0105, podczas gdy indeks NCSI jest tempem zmian i nie podaje ceny za metr kwadratowy. Ponadto wzrost w drugim kwartale zbiega si\u0119 z okresem, w kt\u00f3rym nag\u0142\u00f3wki zdominowa\u0142y komunikaty ministerstwa i policji, lecz w\u0142asne o\u015bwiadczenie ministerstwa brzmia\u0142o, \u017ce zasady w\u0142asno\u015bci nie uleg\u0142y zmianie. Nasz przewodnik po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia stron\u0119 wyj\u015bcia z inwestycji, kt\u00f3ra w przypadku dzia\u0142ki w ITC zaczyna si\u0119 dopiero po spe\u0142nieniu obowi\u0105zku zabudowy.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 ziemi\u0119 w Omanie?<\/h3>\n

Tak, ale tylko w wyznaczonych miejscach. Cudzoziemiec, zar\u00f3wno osoba fizyczna, jak i firma, mo\u017ce kupi\u0107 ziemi\u0119 w Omanie, gdy stanowi ona dzia\u0142k\u0119 na terenie licencjonowanego Integrated Tourism Complex, na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 12\/2006 i jego rozporz\u0105dzenia wykonawczego. W\u0142asno\u015b\u0107 na zwyk\u0142ych gruntach prywatnych, gruntach rolnych i w gubernatorstwach obj\u0119tych ograniczeniami nie jest dost\u0119pna dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami Omanu na mocy dekretu kr\u00f3lewskiego 29\/2018, a Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego potwierdzi\u0142o w czerwcu 2026 r., \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 pozostaje ograniczona do wyznaczonych obszar\u00f3w.<\/p>\n

Czy mog\u0119 kupi\u0107 sam\u0105 dzia\u0142k\u0119 i zbudowa\u0107 dom p\u00f3\u017aniej?<\/h3>\n

\u017badna z transz dzia\u0142ek na naszej stronie nie jest sprzeda\u017c\u0105 samego gruntu: obie ceny wej\u015bciowe obejmuj\u0105 will\u0119 zbudowan\u0105 wed\u0142ug specyfikacji dewelopera. W szerszym re\u017cimie ITC w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki musi zako\u0144czy\u0107 budow\u0119 lub przeznaczy\u0107 grunt do jego docelowego u\u017cytku w ci\u0105gu czterech lat od rejestracji, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia o maksymalnie dwa lata, i nie mo\u017ce sprzeda\u0107 dzia\u0142ki przed uko\u0144czeniem.<\/p>\n

Ile kosztuje kupi\u0107 ziemi\u0119 w Omanie w ITC?<\/h3>\n

Wed\u0142ug stron naszych ofert, na dzie\u0144 16 pa\u017adziernika 2026 r. cena wej\u015bciowa wynosi OMR\u00a0500\u00a0000 ($1\u00a0300\u00a0400) za dzia\u0142k\u0119 w Jebel Sifah o powierzchni co najmniej 1\u00a0000 m\u00b2, OMR\u00a0750\u00a0000 ($1\u00a0950\u00a0600) za dzia\u0142k\u0119 z widokiem na lagun\u0119 w Salalah i OMR\u00a01\u00a0000\u00a0000 ($2\u00a0600\u00a0800) za dzia\u0142k\u0119 z bezpo\u015brednim widokiem na morze w Salalah, w ka\u017cdym przypadku z will\u0105 w cenie. Dochodzi do tego op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci 3%, a VAT zale\u017cy od tego, jak umowa traktuje grunt i budynek.<\/p>\n

Czy zakup dzia\u0142ki prowadzi do rezydencji?<\/h3>\n

Tylko przez okre\u015blon\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119. Owner Visa na podstawie decyzji ROP 87\/2026 nie ma minimalnej warto\u015bci, nie wymaga sponsora, jest zwi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105 i mo\u017ce obejmowa\u0107 dzia\u0142k\u0119 przygotowan\u0105 pod zabudow\u0119 na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu. Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR\u00a0200\u00a0000, a decyzj\u0119 podejmuje Royal Oman Police. Dzia\u0142ka w programie dla obywateli lub na zwyk\u0142ym gruncie pozostaje poza obiema \u015bcie\u017ckami.<\/p>\n

Czy mog\u0119 kupi\u0107 ziemi\u0119 w Omanie poza kompleksem turystycznym?<\/h3>\n

Tylko w innych wyznaczonych obszarach. Czerwcowa lista ministerstwa z 2026 r. wymienia miasta przysz\u0142o\u015bci, takie jak Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali, oraz zintegrowane osiedla, takie jak Surooh, a dekret kr\u00f3lewski 38\/2025 dopuszcza sprzeda\u017c lokali na zasadzie freehold, a nie gruntu, w specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych. Forma tytu\u0142u prawnego i uprawnienia zagranicznego nabywcy s\u0105 ustalane projekt po projekcie.<\/p>\n

Dlaczego domy Surooh s\u0105 tak znacznie ta\u0144sze za metr kwadratowy?<\/h3>\n

Strony naszych ofert wyceniaj\u0105 najmniejszy dom Husn Al Zain na OMR\u00a047\u00a0485 za 173 m\u00b2 zabudowy, czyli oko\u0142o OMR\u00a0274 za metr kwadratowy, wobec oko\u0142o OMR\u00a01\u00a0205 za will\u0119 Raya. Te same strony opisuj\u0105 Surooh jako mieszkalnictwo dla obywateli uprawnionych do dzia\u0142ki mieszkalnej i wymagaj\u0105, aby deweloper potwierdzi\u0142 uprawnienia nabywcy na pi\u015bmie przed p\u0142atno\u015bci\u0105, wi\u0119c cena jest zwi\u0105zana z tymi uprawnieniami.<\/p>\n

Czy dzia\u0142k\u0119 mo\u017cna obci\u0105\u017cy\u0107 hipotek\u0105?<\/h3>\n

W ramach ITC dzia\u0142ka mo\u017ce by\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 wy\u0142\u0105cznie w celu sfinansowania prac budowlanych, wed\u0142ug podsumowania rozporz\u0105dzenia w Times of Oman z 25 lipca 2026 r. Warunki kredytu hipotecznego dla nabywc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych rezydentami ustalaj\u0105 poszczeg\u00f3lne banki, a nasz przewodnik o kredycie hipotecznym w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> por\u00f3wnuje opublikowane warunki.<\/p>\n

Co dzieje si\u0119 z dzia\u0142k\u0105 w ITC, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel umrze?<\/h3>\n

Rozporz\u0105dzenie wykonawcze przewiduje sukcesj\u0119: po \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela zezwolenia na pobyt dla najbli\u017cszej rodziny pozostaj\u0105 wa\u017cne i s\u0105 odnawiane dla spadkobierc\u00f3w na pozosta\u0142y okres w\u0142asno\u015bci, jak podsumowa\u0142 to dla art. 27 program Gulf Labour Markets and Migration. Nasz artyku\u0142 o dziedziczeniu dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia planowanie spadkowe.<\/p>\n

Czy obywatele pa\u0144stw GCC s\u0105 traktowani tak samo?<\/h3>\n

Nie. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego o\u015bwiadczy\u0142o w czerwcu 2026 r., \u017ce obywatele pa\u0144stw Rady Wsp\u00f3\u0142pracy Zatoki Perskiej podlegaj\u0105 osobnym porozumieniom GCC oraz oma\u0144skim przepisom dotycz\u0105cym zatwierdzonych obszar\u00f3w, wi\u0119c warunki opisane tutaj dla cudzoziemc\u00f3w spoza GCC nie przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na nich wprost.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 16 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Times of Oman, ramy prawne ITC<\/a>; Gulf Labour Markets and Migration, decyzja ministerialna 191\/2007<\/a>; Gulf News, o\u015bwiadczenie Ministerstwa Mieszkalnictwa<\/a>; Oman Observer, obszary obj\u0119te ograniczeniami<\/a>; Oman Observer, freehold w strefach wolnoc\u0142owych<\/a>; Oman Observer, Owner Visa<\/a>; Times of Oman, zmiany w przepisach o pobycie<\/a>; Trowers & Hamlins, Real Estate Register Law<\/a>; decree.om, dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a>; Times of Oman, indeks NCSI za Q2 2026<\/a>; Oman Observer, indeks NCSI za Q1 2026<\/a>; Deloitte, przewodnik Oman Tax Authority po VAT<\/a>; rz\u0105dowy portal us\u0142ug, licencja ITC<\/a>; a tak\u017ce aktywne strony ofert Jebel Sifah Land Plots, Salalah Land Plots, Olive Farms, Raya, Solaris, Lubana Island, Husn Al Zain i Nismat Zain.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gdzie cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 ziemi\u0119 w Omanie, obowi\u0105zek zabudowy dzia\u0142ek w ITC, dlaczego grunty Surooh pozostaj\u0105 zamkni\u0119te oraz ceny za m\u00b2 dzia\u0142ek z dw\u00f3ch ofert Muriya, stan na 16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8780,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-29568","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29568","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29568"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29568\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29624,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29568\/revisions\/29624"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8780"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29568"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29568"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29568"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}