{"id":29572,"date":"2026-10-17T14:00:00","date_gmt":"2026-10-17T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=29572"},"modified":"2026-10-17T14:00:00","modified_gmt":"2026-10-17T14:00:00","slug":"commercial-property-in-oman-foreign-investors","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/commercial-property-in-oman-foreign-investors\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015bci komercyjne w Omanie dla zagranicznych inwestor\u00f3w (2026)"},"content":{"rendered":"

Nieruchomo\u015bci komercyjne w Omanie dla zagranicznych inwestor\u00f3w (2026)<\/h1>\n

Niniejszy przewodnik, sprawdzony 16 pa\u017adziernika 2026 r., wyja\u015bnia, jak wygl\u0105daj\u0105 nieruchomo\u015bci komercyjne w Omanie z punktu widzenia kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry nie jest Oma\u0144czykiem: jakie \u015bcie\u017cki nabycia w\u0142asno\u015bci istniej\u0105 dla biur, sklep\u00f3w i lokali gastronomicznych, czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 one od mieszkaniowego freehold (w\u0142asno\u015bci pe\u0142nej), ile kupuj\u0105cy p\u0142aci przy zakupie i w trakcie posiadania oraz co strony naszych ofert projekt\u00f3w komercyjnych podaj\u0105 o metra\u017cach, warunkach p\u0142atno\u015bci i przekazaniu lokali. Liczby przytaczamy tak, jak przedstawi\u0142 je deweloper, ministerstwo lub wymieniony z nazwy doradca, ka\u017cdorazowo z dat\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n

Po lekturze b\u0119d\u0105 Pa\u0144stwo w stanie por\u00f3wna\u0107 deklaracj\u0119 w\u0142asno\u015bci z broszury komercyjnej z ramami prawnymi, wykona\u0107 rachunek stoj\u0105cy za progiem Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) dla pojedynczego sklepu lub biura, oszacowa\u0107 VAT, op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 i podatki zwi\u0105zane z najmem przy zakupie oraz przej\u015b\u0107 list\u0119 dokument\u00f3w dla lokalu komercyjnego w projekcie off-plan (projekt w budowie). Rial oma\u0144ski jest powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim po kursie 2,6008, dlatego ka\u017cda cena poni\u017cej podaje najpierw OMR, a w nawiasie r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w dolarach. Nasze szersze opracowania o nieruchomo\u015bciach freehold w Omanie<\/a> oraz o nieruchomo\u015bciach, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie mog\u0105 kupi\u0107<\/a>, obejmuj\u0105 stron\u0119 mieszkaniow\u0105; ten artyku\u0142 zajmuje si\u0119 wy\u0142\u0105cznie lokalami komercyjnymi.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci komercyjne w Omanie w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Nieruchomo\u015bci komercyjne w Omanie nie podlegaj\u0105 jednej regule dla wszystkich. Cudzoziemiec mo\u017ce do nich dotrze\u0107 przez Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), przez projekt w specjalnej strefie ekonomicznej lub wolnej strefie, przez d\u0142ugoterminowe prawo u\u017cytkowania (usufruct), czyli prawo do korzystania z gruntu przez okre\u015blony czas bez przeniesienia jego w\u0142asno\u015bci, przez dzier\u017caw\u0119 albo przez sp\u00f3\u0142k\u0119. Ka\u017cda \u015bcie\u017cka ma inn\u0105 podstaw\u0119 prawn\u0105, a \u015bcie\u017cka przypisana do danego lokalu rozstrzyga o tym, czy kupuj\u0105cy otrzymuje tytu\u0142 freehold, prawo ograniczone w czasie, czy dzier\u017caw\u0119. Poni\u017csza tabela podsumowuje stan na 16 pa\u017adziernika 2026 r. i wskazuje \u017ar\u00f3d\u0142o ka\u017cdej pozycji, tak aby ka\u017cd\u0105 z nich mo\u017cna by\u0142o sprawdzi\u0107 samodzielnie w tek\u015bcie \u017ar\u00f3d\u0142owym.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Temat<\/th>\nStan na 16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Freehold cudzoziemc\u00f3w w ITC<\/td>\nOsoby fizyczne i sp\u00f3\u0142ki nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 posiada\u0107 gotowe lokale lub dzia\u0142ki w ITC w celach zakwaterowania lub inwestycyjnych<\/td>\nDecyzja ministerialna 191\/2007, art. 2 (streszczenie GLMM); Times of Oman, 25 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Freehold cudzoziemc\u00f3w w specjalnej strefie ekonomicznej lub wolnej strefie<\/td>\nLicencjonowany deweloper mo\u017ce sprzedawa\u0107 lokale osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami jako freehold, w spos\u00f3b okre\u015blony w rozporz\u0105dzeniu (art. 42, dekret kr\u00f3lewski 38\/2025)<\/td>\nUrz\u0119dowy tekst na stronie OPAZ<\/td>\n<\/tr>\n
Rozporz\u0105dzenie wykonawcze do tej ustawy<\/td>\nRozporz\u0105dzenie 81\/2026, o kt\u00f3rym poinformowano 20 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\nTimes of Oman; Muscat Daily<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od sprzeda\u017cy i najmu lokali komercyjnych<\/td>\n5%, wed\u0142ug przewodnika Urz\u0119du Podatkowego (Oman Tax Authority) po sektorze nieruchomo\u015bci w podsumowaniu Deloitte<\/td>\nDeloitte, 30 wrze\u015bnia 2021 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata skarbowa lub rejestracyjna przy nabyciu<\/td>\n3% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\nDeloitte Oman Highlights, stycze\u0144 2023 r.; strony naszych ofert<\/td>\n<\/tr>\n
Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\nBrak<\/td>\nDeloitte Oman Highlights, stycze\u0144 2023 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych<\/td>\nObowi\u0105zuje od 1 stycznia 2028 r.; 5% powy\u017cej OMR 42\u00a0000 ($109\u00a0234); doch\u00f3d z najmu i zyski kapita\u0142owe z nieruchomo\u015bci s\u0105 opodatkowanymi \u017ar\u00f3d\u0142ami<\/td>\nKPMG, lipiec 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Golden Residency<\/td>\nPojedyncza nieruchomo\u015b\u0107 w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), o czym decyduje Royal Oman Police<\/td>\nOg\u0142oszenie programu, 31 sierpnia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Owner Visa<\/td>\nBez sponsora, bez minimalnej warto\u015bci, powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105; decyzja Royal Oman Police 87\/2026<\/td>\nOman Observer, 25 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Ochrona kupuj\u0105cego w off-plan<\/td>\nLicencja dewelopera, projektowy rachunek powierniczy (escrow), wsp\u00f3lnota w\u0142a\u015bcicieli; dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/td>\nStreszczenie z dziennika urz\u0119dowego; BSA Law<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dalsza cz\u0119\u015b\u0107 przewodnika pod\u0105\u017ca za tabel\u0105 od g\u00f3ry do do\u0142u: najpierw definicje, potem ka\u017cda ze \u015bcie\u017cek w\u0142asno\u015bci, nast\u0119pnie liczby z naszych w\u0142asnych ofert komercyjnych, a na ko\u0144cu koszty, podatki i dokumenty towarzysz\u0105ce zakupowi. Tam, gdzie \u017ar\u00f3d\u0142a m\u00f3wi\u0105 co\u015b nieco innego, ni\u017c zak\u0142adaj\u0105 inwestorzy, wskazujemy t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119 wprost.<\/p>\n

Co oznaczaj\u0105 nieruchomo\u015bci komercyjne w Omanie<\/h2>\n

W j\u0119zyku potocznym nieruchomo\u015bci komercyjne w Omanie to biura, sklepy, lokale restauracyjne i kawiarniane, oddzia\u0142y bank\u00f3w i punkty us\u0142ugowe, magazyny oraz przypisane do nich miejsca parkingowe. Urz\u0105d Podatkowy traktuje sprzeda\u017c i najem nieruchomo\u015bci komercyjnych, w tym apartament\u00f3w hotelowych, magazyn\u00f3w, sk\u0142ad\u00f3w i miejsc parkingowych, jako jedn\u0105 kategori\u0119 na potrzeby VAT, wed\u0142ug noty Deloitte o przewodniku Urz\u0119du Podatkowego po sektorze nieruchomo\u015bci. Budynki o funkcji mieszanej dzieli si\u0119 wed\u0142ug sposobu u\u017cytkowania: przewodnik, w podsumowaniu Deloitte, stanowi, \u017ce gdy nieruchomo\u015b\u0107 o funkcji mieszanej jest sprzedawana w ca\u0142o\u015bci, cen\u0119 trzeba rozdzieli\u0107 pomi\u0119dzy jej cz\u0119\u015bci.<\/p>\n

Ustawa, kt\u00f3ra otwiera cudzoziemcom freehold w specjalnych strefach ekonomicznych, zawiera najdok\u0142adniejsz\u0105 definicj\u0119, jak\u0105 znale\u017ali\u015bmy. Dekret kr\u00f3lewski 38\/2025 okre\u015bla rozw\u00f3j nieruchomo\u015bci jako budow\u0119 projekt\u00f3w nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, komercyjnych, mieszkaniowo-komercyjnych lub turystycznych, a lokal nieruchomo\u015bci jako wydzielon\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 takiego projektu o okre\u015blonej granicy i powierzchni, wymieniaj\u0105c jako przyk\u0142ady apartament, biuro, sklep, pi\u0119tro i dom. Ta sama definicja dodaje, \u017ce lokal nie obejmuje gruntu, na kt\u00f3rym zosta\u0142 zbudowany. To ostatnie zdanie ma znaczenie dla kupuj\u0105cego: biuro lub sklep nabyty w budynku wielolokalowym to lokal wraz z udzia\u0142em w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych, a nie dzia\u0142ka gruntu.<\/p>\n

Cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi, czyli tymi elementami budynku, kt\u00f3re nie nale\u017c\u0105 do \u017cadnego pojedynczego lokalu, zarz\u0105dza wsp\u00f3lnota w\u0142a\u015bcicieli. Artyku\u0142 48 tego samego dekretu pozwala w\u0142a\u015bcicielom lokali w projekcie strefowym utworzy\u0107 wsp\u00f3lnot\u0119 i zarz\u0105dza\u0107 ni\u0105, tak aby dba\u0142a ona o budynek, jego cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i us\u0142ugi, a dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, og\u00f3lnokrajowa ustawa o nieruchomo\u015bciach, wed\u0142ug BSA Law wymaga, by ka\u017cdy projekt mia\u0142 tak\u0105 wsp\u00f3lnot\u0119, z osobowo\u015bci\u0105 prawn\u0105 i nadzorem ministerstwa. Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 uchyli\u0142 r\u00f3wnie\u017c dawny system w\u0142asno\u015bci apartament\u00f3w i pi\u0119ter (dekret kr\u00f3lewski 48\/89), ustaw\u0119 o po\u015brednictwie w obrocie nieruchomo\u015bciami (dekret kr\u00f3lewski 78\/86) oraz system rachunk\u00f3w powierniczych z dekretu kr\u00f3lewskiego 30\/2018, zgodnie z art. III tego dekretu. Dla kupuj\u0105cego lokale komercyjne oznacza to, \u017ce zasady wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli, harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych i rachunek powierniczy to dokumenty, kt\u00f3re nale\u017cy przeczyta\u0107 przed podpisaniem; nasz przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych w nieruchomo\u015bciach w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, jak takie op\u0142aty s\u0105 zwykle wyra\u017cane.<\/p>\n

Nieruchomo\u015b\u0107 komercyjna r\u00f3\u017cni si\u0119 od gruntu. Dzia\u0142ki omawia nasz artyku\u0142 o nieruchomo\u015bciach, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie mog\u0105 kupi\u0107<\/a>, a dzia\u0142ki wewn\u0105trz ITC podlegaj\u0105 terminowi zabudowy: wed\u0142ug opinii prawnej opublikowanej przez Times of Oman 25 lipca 2026 r. w\u0142a\u015bciciel musi zabudowa\u0107 grunt lub wykorzysta\u0107 go zgodnie z przeznaczeniem w ci\u0105gu czterech lat od rejestracji i nie mo\u017ce sprzeda\u0107 dzia\u0142ki przed uko\u0144czeniem budowy. Gotowe lub sprzedawane w projekcie off-plan lokale w budynku nie nios\u0105 takiego obowi\u0105zku na poziomie dzia\u0142ki, co jest jednym z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych kupuj\u0105cy sklep\u00f3w i biur zwykle maj\u0105 do czynienia z lokalami, a nie z gruntem.<\/p>\n

\u015acie\u017cki w\u0142asno\u015bci: jak cudzoziemcy kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci komercyjne w Omanie<\/h2>\n

W Omanie nie ma jednego zdania, kt\u00f3re m\u00f3wi\u0142oby: \u201ecudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci komercyjne\u201d. W\u0142asno\u015b\u0107 os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami sk\u0142ada si\u0119 z odr\u0119bnych instrument\u00f3w, a o tym, kt\u00f3ry z nich ma zastosowanie, decyduje po\u0142o\u017cenie budynku. Tabela wymienia \u015bcie\u017cki omawiane w opublikowanych komentarzach prawnych wraz z charakterem prawa, jakie ka\u017cda z nich tworzy. Pierwszym krokiem przy ka\u017cdej ofercie jest zatem ustalenie, na kt\u00f3rej z tych \u015bcie\u017cek oparto sprzeda\u017c danego lokalu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u015acie\u017cka<\/th>\nKto mo\u017ce z niej skorzysta\u0107<\/th>\nTworzone prawo<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Integrated Tourism Complex (dekret kr\u00f3lewski 12\/2006, decyzja ministerialna 191\/2007)<\/td>\nOsoby fizyczne i sp\u00f3\u0142ki, zar\u00f3wno oma\u0144skie, jak i nieb\u0119d\u0105ce oma\u0144skimi<\/td>\nW\u0142asno\u015b\u0107 gotowych lokali lub dzia\u0142ek w celach zakwaterowania lub inwestycyjnych; tytu\u0142 rejestrowany w Ministry of Housing and Urban Planning (Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego)<\/td>\nTimes of Oman, 25 lipca 2026 r.; Curtis Oman Law Blog, 2017<\/td>\n<\/tr>\n
Projekt w specjalnej strefie ekonomicznej lub wolnej strefie (dekret kr\u00f3lewski 38\/2025, art. 42)<\/td>\nOsoby fizyczne lub prawne nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami, kupuj\u0105ce od licencjonowanego dewelopera<\/td>\nFreehold, w spos\u00f3b okre\u015blony w rozporz\u0105dzeniu; grunt jest przydzielany deweloperowi w drodze usufruktu<\/td>\nTekst dekretu na stronie OPAZ<\/td>\n<\/tr>\n
Usufrukt na gruncie rz\u0105dowym<\/td>\nPodmioty, kt\u00f3re nie mog\u0105 posiada\u0107 gruntu, w projektach przyczyniaj\u0105cych si\u0119 do rozwoju gospodarczego lub spo\u0142ecznego<\/td>\nKorzystanie z gruntu tak jak przez w\u0142a\u015bciciela, do 50 lat na gruncie rz\u0105dowym, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia o podobne okresy<\/td>\nCurtis Oman Law Blog, 2017<\/td>\n<\/tr>\n
W\u0142asno\u015b\u0107 przez sp\u00f3\u0142k\u0119 zarejestrowan\u0105 w Omanie<\/td>\nInwestorzy zagraniczni zak\u0142adaj\u0105cy sp\u00f3\u0142k\u0119 na podstawie ustawy o inwestycjach kapita\u0142u zagranicznego (dekret kr\u00f3lewski 50\/2019)<\/td>\nSp\u00f3\u0142ka posiada udzia\u0142 we w\u0142asnym imieniu, w granicach zasad w\u0142asno\u015bci gruntu obowi\u0105zuj\u0105cych sp\u00f3\u0142ki<\/td>\nStrona naszej oferty Central 7; Curtis Oman Law Blog, 2017<\/td>\n<\/tr>\n
Najem lub dzier\u017cawa<\/td>\nKa\u017cdy u\u017cytkownik<\/td>\nPrawo do zajmowania lokalu przez okres najmu; bez w\u0142asno\u015bci<\/td>\nZasady Muscat Municipality, w relacji z 15 lutego 2022 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 gruntu przez sp\u00f3\u0142ki jest w\u0119\u017csza, ni\u017c sugeruje wiele broszur. Notatka kancelarii Curtis z 2017 r. m\u00f3wi, \u017ce grunt mog\u0105 posiada\u0107 wy\u0142\u0105cznie sp\u00f3\u0142ki z ograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105 w ca\u0142o\u015bci oma\u0144skie lub z kraj\u00f3w GCC oraz sp\u00f3\u0142ki akcyjne z co najmniej 30% udzia\u0142em oma\u0144skich akcjonariuszy, zwykle na cele s\u0142u\u017c\u0105ce przedmiotowi dzia\u0142alno\u015bci sp\u00f3\u0142ki, z wyj\u0105tkiem sp\u00f3\u0142ek deweloperskich, natomiast prawo o ITC pozwala sp\u00f3\u0142kom zagranicznym posiada\u0107 lokale na cele mieszkaniowe i inwestycyjne. Dwa starsze akty s\u0105 cz\u0119sto wymieniane w kontek\u015bcie ekspat\u00f3w, lecz nie obejmuj\u0105 sklep\u00f3w ani biur. Decyzja ministerialna 357\/2020 pozwala indywidualnym ekspatom posiada\u0107 prawa u\u017cytkowania (usufruct) do apartament\u00f3w w licencjonowanych wielokondygnacyjnych budynkach mieszkalnych lub o funkcji mieszanej w wyznaczonych dzielnicach Maskatu, na okres do 50 lat z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia do 99, przy minimalnym wieku kupuj\u0105cego 23 lata, wymogu dwuletniego pobytu i limicie 40% lokali w budynku dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami, jak podsumowa\u0142a kancelaria Trowers & Hamlins w pa\u017adzierniku 2020 r. Decyzja ta jest napisana wok\u00f3\u0142 apartament\u00f3w z co najmniej dwoma pokojami, wi\u0119c jest to \u015bcie\u017cka mieszkaniowa.<\/p>\n

Drugim jest ograniczenie geograficzne. Oman Observer poda\u0142 9 marca 2022 r., \u017ce nabywanie nieruchomo\u015bci przez osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami jest zakazane na li\u015bcie prowincji, wilajat\u00f3w, wysp i obszar\u00f3w strategicznych oraz na gruntach rolnych, ale ograniczenie to nie dotyczy grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci w ITC w \u017cadnej prowincji. Dla kupuj\u0105cego sklep lub biuro praktyczne pytanie brzmi wi\u0119c nie tylko, w kt\u00f3rym mie\u015bcie le\u017cy budynek, lecz przede wszystkim, jakie oznaczenie prawne nosi dzia\u0142ka, poniewa\u017c ten sam typ budynku mo\u017ce podlega\u0107 r\u00f3\u017cnym zasadom w r\u00f3\u017cnych miejscach. Nasze por\u00f3wnanie oma\u0144skich Integrated Tourism Complexes<\/a> wymienia osiedla, kt\u00f3re korzystaj\u0105 z oznaczenia ITC.<\/p>\n

\u015acie\u017cka ITC a lokale komercyjne<\/h2>\n

ITC to kompleks turystyczny budowany wed\u0142ug jednego planu, licencjonowany na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 12\/2006, zmienionego do dekretu kr\u00f3lewskiego 76\/2010, z rozporz\u0105dzeniem wykonawczym w postaci decyzji ministerialnej 191\/2007, zmienionej do decyzji ministerialnej 109\/2022, wed\u0142ug opinii prawnej Times of Oman z 25 lipca 2026 r. Streszczenie rozporz\u0105dzenia z 2007 r. przygotowane w ramach programu Gulf Labour Markets, Migration and Population odnotowuje, \u017ce art. 2 pozwala osobom fizycznym i sp\u00f3\u0142kom nieb\u0119d\u0105cym oma\u0144skimi posiada\u0107 zabudowane nieruchomo\u015bci lub dzia\u0142ki w tych kompleksach \u201ew celach zakwaterowania lub inwestycyjnych\u201d. Sformu\u0142owanie obejmuje zar\u00f3wno u\u017cytek inwestycyjny, jak i mieszkaniowy, co stanowi podstaw\u0119, na jakiej sprzedaje si\u0119 powierzchnie handlowe i biurowe wewn\u0105trz ITC. Notatka kancelarii Curtis z 2017 r. dodaje, \u017ce ITC zazwyczaj \u0142\u0105cz\u0105 komponenty komercyjne, mieszkaniowe i turystyczne oraz \u017ce kupuj\u0105cy z zagranicy nabywaj\u0105 lokale od deweloper\u00f3w i rejestruj\u0105 tytu\u0142 w ministerstwie mieszkalnictwa.<\/p>\n

The Pearl w Muscat Hills to najwyra\u017aniejszy przyk\u0142ad na naszych stronach. Oman Observer poda\u0142 11 lipca 2018 r., \u017ce Al Osool Properties, cz\u0119\u015b\u0107 MJS Group, buduje 298 apartament\u00f3w z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami przy Muscat Hills Boulevard wraz z powierzchni\u0105 komercyjn\u0105 4\u00a0000 m\u00b2, i opisa\u0142 projekt jako lokale mieszkalne i komercyjne freehold w obr\u0119bie Madinat Al Irfan. Nasza oferta sklep\u00f3w w The Pearl Muscat Hills<\/a> podaje, \u017ce 37 lokali handlowych zajmuje oko\u0142o 4\u00a0000 m\u00b2 na poziomie parteru, co daje \u015brednio oko\u0142o 108 m\u00b2 na sklep (4\u00a0000 \u00f7 37 = 108,1). Dodaje ona, \u017ce ceny sklep\u00f3w zale\u017c\u0105 od wielko\u015bci, szeroko\u015bci witryny, po\u0142o\u017cenia naro\u017cnego oraz odleg\u0142o\u015bci od wej\u015b\u0107 i dojazdu do parkingu, \u017ce ceny sklep\u00f3w s\u0105 podawane na zapytanie, a termin przekazania lokali jest okre\u015blony w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA) ka\u017cdego sklepu.<\/p>\n

Skala systemu ITC ma znaczenie dla tego, ile adres\u00f3w komercyjnych mo\u017ce istnie\u0107. Oman Observer poda\u0142 w czerwcu 2025 r., \u017ce wed\u0142ug stanu z po\u0142owy 2023 r. dzia\u0142a\u0142o lub by\u0142o w budowie oko\u0142o 19 ITC, \u017ce w marcu 2025 r. ministerstwo og\u0142osi\u0142o kolejnych 13 w trakcie realizacji, a 12 znajdowa\u0142o si\u0119 w przygotowaniu. Nasz w\u0142asny przewodnik po freehold<\/a> wyja\u015bnia t\u0142o licencyjne dok\u0142adniej. Nie ka\u017cdy ITC zawiera pas handlowy, a samo istnienie licencji ITC nie m\u00f3wi, kt\u00f3re dzia\u0142ki w jego obr\u0119bie przeznaczono na sklepy lub biura; zapisuje si\u0119 to w dokumentach licencyjnych projektu i w umowie kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Muscat Hills jest tak\u017ce miejscem najnowszego komponentu komercyjnego na naszych stronach, czyli Dar Muscat Hills<\/a> w Madinat Al Irfan, gdzie Dar Arabia Development wymienia 15 sklep\u00f3w i 4 biura obok 207 apartament\u00f3w. Wed\u0142ug strony naszej oferty kategoria tytu\u0142u w\u0142a\u015bciwa dla kupuj\u0105cych z zagranicy jest podana w dokumentach sprzeda\u017cy dewelopera wraz z numerem odniesienia dzia\u0142ki w ksi\u0119dze gruntowej, a strona opisuje Muscat Hills jako ITC na podstawie \u017ar\u00f3de\u0142 zewn\u0119trznych. Broszura dewelopera podaje jako cel przekazania lokali pocz\u0105tek grudnia 2029 r.<\/p>\n

Dekret kr\u00f3lewski 38\/2025 i rozporz\u0105dzenie 81\/2026<\/h2>\n

Dekret kr\u00f3lewski 38\/2025 wprowadzi\u0142 ustaw\u0119 o specjalnych strefach ekonomicznych i wolnych strefach. Su\u0142tan wyda\u0142 go 7 kwietnia 2025 r. (8 Shawwal 1446), a wchodzi on w \u017cycie w dniu nast\u0119puj\u0105cym po opublikowaniu w dzienniku urz\u0119dowym; Oman Observer podaje 14 kwietnia 2025 r. jako dat\u0119 wej\u015bcia w \u017cycie. Czerwcowy komunikat KPMG Oman z 2025 r. odnotowuje, \u017ce ustawa zast\u0105pi\u0142a dawne prawo o wolnych strefach i dopuszcza 100% w\u0142asno\u015bci zagranicznej w przypadku operator\u00f3w, przedsi\u0119biorstw i deweloper\u00f3w nieruchomo\u015bci. Odpowiedzialnym organem jest Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones (OPAZ, urz\u0105d do spraw specjalnych stref ekonomicznych i wolnych stref), kt\u00f3ry wed\u0142ug Oman Observer zarz\u0105dza 23 strefami inwestycyjnymi, w tym Specjaln\u0105 Stref\u0105 Ekonomiczn\u0105 w Duqm.<\/p>\n

Rozdzia\u0142 o projektach rozwoju nieruchomo\u015bci jest kr\u00f3tki. Artyku\u0142 42 stanowi, \u017ce grunt pod takie projekty jest przydzielany deweloperowi w drodze usufruktu, a deweloper mo\u017ce sprzedawa\u0107 lokale osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami, fizycznym lub prawnym, jako freehold, w spos\u00f3b okre\u015blony w rozporz\u0105dzeniu. Artyku\u0142 43 wymaga niezale\u017cnego rachunku powierniczego dla ka\u017cdego projektu, art. 44 powierza rejestracj\u0119 praw w Rejestrze Nieruchomo\u015bci urz\u0119dowi, w porozumieniu z Ministry of Housing and Urban Planning, art. 46 okre\u015bla obowi\u0105zki dewelopera (budowa\u0107 zgodnie z harmonogramem, otworzy\u0107 rachunek powierniczy, dostarczy\u0107 lokal w uzgodnionym terminie i zarejestrowa\u0107 go na nazwisko kupuj\u0105cego), a art. 47 zabrania reklamowania lokali off-plan oraz przyjmowania pieni\u0119dzy rezerwacyjnych przed zatwierdzeniem OPAZ. Artyku\u0142 40 przewiduje, \u017ce inwestorzy nieb\u0119d\u0105cy Oma\u0144czykami w strefie oraz w\u0142a\u015bciciele lokali nieruchomo\u015bci, wraz z ma\u0142\u017conkami i krewnymi pierwszego stopnia, otrzymuj\u0105 pobyt na warunkach i w trybie okre\u015blonych w rozporz\u0105dzeniu po uzgodnieniu z Royal Oman Police.<\/p>\n

Rozporz\u0105dzenie wykonawcze, kt\u00f3re doprecyzowuje ustaw\u0119, pojawi\u0142o si\u0119 20 wrze\u015bnia 2026 r. Times of Oman i Muscat Daily poda\u0142y, \u017ce OPAZ wyda\u0142 rozporz\u0105dzenie 81\/2026, kt\u00f3re obejmuje licencjonowanie projekt\u00f3w rozwoju nieruchomo\u015bci, sprzeda\u017c off-plan oraz w\u0142asno\u015b\u0107 freehold lokali przez osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami, wy\u0142\u0105cznie w projektach, do kt\u00f3rych stosuj\u0105 si\u0119 przepisane postanowienia. Times of Oman dodaje, \u017ce deweloperzy musz\u0105 spe\u0142ni\u0107 wymogi finansowe i techniczne przed rozpocz\u0119ciem marketingu lokali, \u017ce wyp\u0142aty z rachunku powierniczego s\u0105 ograniczone do przewidzianych cel\u00f3w, a jedno okienko obs\u0142uguje przydzia\u0142 gruntu, licencje i zatwierdzenia. Doniesienia nie wymieniaj\u0105 kryteri\u00f3w kwalifikowania projektu, a to, czy dany budynek si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od tego, czy projekt posiada licencj\u0119 opisan\u0105 w ustawie.<\/p>\n

W zapisie publicznym pojawiaj\u0105 si\u0119 dwa odczytania zasady freehold i oba s\u0105 tu przypisane ich autorom. Definicje ustawy wymieniaj\u0105 biura i sklepy w\u015br\u00f3d lokali nieruchomo\u015bci. Wyja\u015bnienie Oman Observer z 18 czerwca 2025 r. dotycz\u0105ce tej samej zasady opisuje j\u0105 w kategoriach lokali mieszkalnych, cytuj\u0105c OPAZ o \u201epe\u0142nej w\u0142asno\u015bci\u201d. Kupuj\u0105cy rozwa\u017caj\u0105cy nieruchomo\u015bci komercyjne w Omanie na tej \u015bcie\u017cce powinien wi\u0119c poprosi\u0107 na pi\u015bmie o licencj\u0119 OPAZ projektu, wypis rejestracyjny lokalu i artyku\u0142 rozporz\u0105dzenia, na kt\u00f3ry powo\u0142uje si\u0119 deweloper, zanim wp\u0142aci cokolwiek ponad op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105.<\/p>\n

Knowledge Oasis Muscat i biurowiec Central 7<\/h2>\n

Knowledge Oasis Muscat (KOM) to park technologiczny w Rusayl w zachodniej cz\u0119\u015bci Maskatu, opisany przez Oman Observer 18 kwietnia 2026 r. jako technologiczne rami\u0119 Public Establishment for Industrial Estates (Madayn). Ten raport podaje powierzchni\u0119 terenu na oko\u0142o 759\u00a0566 m\u00b2, z czego 494\u00a0832 m\u00b2 nadaje si\u0119 do wynajmu, a oko\u0142o 381\u00a0312 m\u00b2 jest wynaj\u0119te ponad 100 najemcom rz\u0105dowym, p\u00f3\u0142rz\u0105dowym i prywatnym. Nowe projekty w 2025 r. by\u0142y warte ponad OMR 8,53 mln ($22 mln) i doda\u0142y ponad 21\u00a0000 m\u00b2 powierzchni wynaj\u0119tej, \u0142\u0105czne inwestycje wynios\u0142y oko\u0142o OMR 276,88 mln ($720 mln) na koniec 2025 r., a wielofunkcyjny budynek inwestycyjny o warto\u015bci OMR 12 mln ($31 mln), z powierzchni\u0105 biurow\u0105 i komercyjn\u0105, by\u0142 uko\u0144czony w 55%, z celem na pierwszy kwarta\u0142 2027 r.<\/p>\n

Central 7 le\u017cy na terenie tego kompleksu. Wujha Real Estate Development og\u0142osi\u0142 Central 7 razem z mieszkaniowym Uptown Muscat 17 wrze\u015bnia 2025 r., a relacja Invest-Gate z premiery m\u00f3wi, \u017ce deweloper dostarczy biura freehold o mi\u0119dzynarodowym standardzie; Daily News Egypt powt\u00f3rzy\u0142 to sformu\u0142owanie 21 wrze\u015bnia 2025 r. Nasza oferta Central 7<\/a> opisuje siedmiokondygnacyjny budynek biurowo-handlowy na kompleksie o powierzchni 24\u00a0000 m\u00b2, z sufitami o wysoko\u015bci 4 m, o\u015bmioma windami osobowymi, trzema dedykowanymi miejscami parkingowymi na biuro, lokalami o powierzchni od 309 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 29 m\u00b2) do 3\u00a0225 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 300 m\u00b2) oraz docelowym uko\u0144czeniem w czwartym kwartale 2026 r. Ceny deweloper podaje osobno dla ka\u017cdego lokalu, a oferta nie zawiera cennika, na podstawie kt\u00f3rego mo\u017cna by cokolwiek obliczy\u0107, dlatego w dalszych tabelach nie przypisujemy temu budynkowi \u017cadnej ceny za metr kwadratowy.<\/p>\n

Podstaw\u0105 prawn\u0105 freehold dla kupuj\u0105cego z zagranicy na terenie Madayn jest oznaczenie tytu\u0142u zapisane dla konkretnego lokalu. Om\u00f3wione wy\u017cej akty odnosz\u0105 si\u0119 do ITC oraz do specjalnych stref ekonomicznych i wolnych stref, a deklaracja freehold dewelopera jest jego w\u0142asn\u0105 deklaracj\u0105. Wed\u0142ug strony naszej oferty oznaczenie tytu\u0142u dla wskazanego lokalu jest podane w umowie kupna-sprzeda\u017cy i dokumentach projektu, a dost\u0119pne pozostaj\u0105 tak\u017ce inne \u015bcie\u017cki (dzier\u017cawa, usufruct do 50 lat poza ITC w wyznaczonych lokalizacjach, w\u0142asno\u015b\u0107 przez sp\u00f3\u0142k\u0119 oma\u0144sk\u0105 oraz usufruct na podstawie ustawy o inwestycjach kapita\u0142u zagranicznego). Dokumenty na poziomie lokalu, kt\u00f3re trzeba przeczyta\u0107, to umowa kupna-sprzeda\u017cy, wypis z ksi\u0119gi gruntowej i pisemne o\u015bwiadczenie o kategorii tytu\u0142u.<\/p>\n

S\u0105siedni projekt mieszkaniowy pokazuje, jak plan komercyjny i mieszkaniowy tego samego dewelopera mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107. Uptown Muscat<\/a>, oddalony wed\u0142ug naszej oferty o oko\u0142o 290 m od Central 7, ma 445 rezydencji od OMR 41\u00a0103 ($106\u00a0900), z 15% przy rezerwacji i saldem roz\u0142o\u017conym na pi\u0119\u0107 lat oraz celem przekazania lokali w pierwszym kwartale 2027 r., podczas gdy Central 7 \u017c\u0105da 20% przy rezerwacji i rat kwartalnych do uko\u0144czenia. Oba zestawy warunk\u00f3w pochodz\u0105 od dewelopera, jak pokazuj\u0105 strony naszych ofert, i s\u0105 punktem wyj\u015bcia do rozmowy, a nie umow\u0105; wi\u0105\u017c\u0105cy jest datowany harmonogram zawarty w ka\u017cdej umowie kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Por\u00f3wnanie naszych ofert komercyjnych<\/h2>\n

Trzy oferty na naszej stronie obejmuj\u0105 sklepy lub biura na sprzeda\u017c, a czwarta, Uptown Muscat, stoi obok Central 7 z galeri\u0105 handlow\u0105. Tabela zestawia to, co podaje ka\u017cda strona, bez uzupe\u0142niania brakuj\u0105cych p\u00f3l w\u0142asnymi szacunkami.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nDeweloper<\/th>\nKomponent komercyjny<\/th>\nMetra\u017ce lokali<\/th>\nCena<\/th>\nWarunki p\u0142atno\u015bci<\/th>\nPrzekazanie lokali<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Central 7, Knowledge Oasis Muscat<\/a><\/td>\nWujha Real Estate Development<\/td>\nSiedmiokondygnacyjny budynek biurowo-handlowy; 22 lokale na parterze<\/td>\n309 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 29 m\u00b2) do 3\u00a0225 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 300 m\u00b2)<\/td>\nPodawana osobno dla ka\u017cdego lokalu<\/td>\n20% przy rezerwacji, nast\u0119pnie raty kwartalne do uko\u0144czenia<\/td>\nCel Q4 2026, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
The Pearl Muscat Hills<\/a><\/td>\nAl Osool Properties (MJS Group)<\/td>\n37 sklep\u00f3w na parterze na oko\u0142o 4\u00a0000 m\u00b2, pod 298 apartamentami<\/td>\n\u015arednio oko\u0142o 108 m\u00b2; poszczeg\u00f3lne metra\u017ce nie s\u0105 podane<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\nRaty gromadzone na projektowym rachunku powierniczym do przekazania lokali<\/td>\nOkre\u015blone w umowie ka\u017cdego sklepu<\/td>\n<\/tr>\n
Dar Muscat Hills<\/a><\/td>\nDar Arabia Development<\/td>\n15 sklep\u00f3w i 4 biura obok 207 apartament\u00f3w<\/td>\nSklepy od 28,98 do 55,35 m\u00b2; biura od 61,46 do 152,52 m\u00b2<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\nPrzekazywane wraz z dokumentami rezerwacyjnymi<\/td>\nCel: pocz\u0105tek grudnia 2029 r., wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a><\/td>\nWujha Real Estate Development<\/td>\nGaleria handlowa i restauracyjna na poziomie podium; lokale na sprzeda\u017c to rezydencje<\/td>\nRezydencje od 38 do 353 m\u00b2<\/td>\nRezydencje od OMR 41\u00a0103 ($106\u00a0900)<\/td>\n15% przy rezerwacji, saldo w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat<\/td>\nQ1 2027, wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Harmonogram lokali Dar Muscat Hills jest najbardziej szczeg\u00f3\u0142owy na naszych stronach i pochodzi z broszury dewelopera w transkrypcji zamieszczonej w ofercie. Poni\u017csze zestawienie grupuje go wed\u0142ug oznacze\u0144 poziom\u00f3w wydrukowanych na planie sytuacyjnym i pokazuje obliczenia: ka\u017cda suma jest sum\u0105 podanych powierzchni, a ka\u017cda \u015brednia jest t\u0105 sum\u0105 podzielon\u0105 przez liczb\u0119 lokali.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Poziom (oznaczenie z planu sytuacyjnego)<\/th>\nPrzeznaczenie<\/th>\nLokale<\/th>\nZakres powierzchni (m\u00b2)<\/th>\nPowierzchnia \u0142\u0105czna (m\u00b2)<\/th>\n\u015arednia (m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Parter<\/td>\nSklepy<\/td>\n9<\/td>\nod 28,98 do 47,02<\/td>\n349,55<\/td>\n38,84<\/td>\n<\/tr>\n
Pi\u0119tro Levelling 2<\/td>\nSklepy<\/td>\n6<\/td>\nod 33,07 do 55,35<\/td>\n257,53<\/td>\n42,92<\/td>\n<\/tr>\n
Pi\u0119tro Levelling 1<\/td>\nBiura<\/td>\n4<\/td>\nod 61,46 do 152,52<\/td>\n460,26<\/td>\n115,06<\/td>\n<\/tr>\n
Wszystkie lokale komercyjne<\/td>\nSklepy i biura<\/td>\n19<\/td>\nod 28,98 do 152,52<\/td>\n1\u00a0067,34<\/td>\n56,18<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W przypadku 15 sklep\u00f3w suma wynosi 607,08 m\u00b2, a \u015brednia 40,47 m\u00b2, czyli znacznie mniej ni\u017c oko\u0142o 108 m\u00b2 \u015bredniej wynikaj\u0105cej z danych The Pearl. Oba projekty opisuj\u0105 wi\u0119c r\u00f3\u017cne formaty handlowe: Dar Muscat Hills podaje ma\u0142e lokale, a The Pearl wi\u0119ksze witryny na parterze. Parter Central 7 ma wed\u0142ug strony naszej oferty trzeci uk\u0142ad, pokazany poni\u017cej, z supermarketem, dwoma oddzia\u0142ami bank\u00f3w, aptek\u0105 i jedenastoma lokalami restauracyjnymi i kawiarnianymi.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kategoria na parterze Central 7<\/th>\nLokale i metra\u017ce wed\u0142ug strony naszej oferty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Restauracje i kawiarnie<\/td>\n11 lokali, od 56,7 do 250,2 m\u00b2, \u0142\u0105cznie oko\u0142o 1\u00a0750 m\u00b2 (\u015brednio oko\u0142o 159 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Supermarket<\/td>\n484 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Oddzia\u0142y bank\u00f3w<\/td>\nDwa oddzia\u0142y, 210,8 m\u00b2 i 164,7 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Apteka<\/td>\n42 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Sklepy detaliczne<\/td>\nCztery lokale po 41 do 47 m\u00b2, kwiaciarnia 22 m\u00b2 i sklep 54,3 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Piel\u0119gnacja i wellness<\/td>\nSpa m\u0119skie 146 m\u00b2 i barber shop 129,2 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Pomieszczenia modlitewne<\/td>\nM\u0119skie 45,7 m\u00b2 i \u017ce\u0144skie 42,4 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

S\u0105 to komponenty parteru wymienione dla budynku; strona nie m\u00f3wi, kt\u00f3re z nich s\u0105 oferowane na sprzeda\u017c, a kt\u00f3re zarezerwowane dla dewelopera lub najemc\u00f3w kotwicowych. Kupuj\u0105cy czytaj\u0105cy taki plan powinien zapyta\u0107, kt\u00f3re lokale znajduj\u0105 si\u0119 w harmonogramie sprzeda\u017cy, poniewa\u017c sk\u0142ad najemc\u00f3w kszta\u0142tuje nat\u0119\u017cenie ruchu dla wszystkich pozosta\u0142ych lokali w budynku. Nasz przewodnik po deweloperach buduj\u0105cych w Omanie<\/a> oraz katalog deweloper\u00f3w<\/a> podaj\u0105 t\u0142o dotycz\u0105ce Wujha, Al Osool i Dar Arabia.<\/p>\n

Rezydencja a lokale komercyjne<\/h2>\n

Rezydencja to miejsce, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015bci komercyjne w Omanie s\u0105 najcz\u0119\u015bciej \u017ale rozumiane. Zasada Golden Residency stosowana w ca\u0142ym tym serwisie brzmi: pojedyncza nieruchomo\u015b\u0107 w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), o czym decyduje Royal Oman Police. Podsumowanie og\u0142oszenia z 31 sierpnia 2025 r. przygotowane przez Middle East Briefing opisuje \u015bcie\u017ck\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 jako zakup lokali mieszkalnych, komercyjnych lub turystycznych w ITC, z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci oraz po\u015bwiadczonym ko\u0144cowym bilansem, gdy lokal posiada sp\u00f3\u0142ka. Gulf News dodaje, \u017ce 10-letnie odnawialne zezwolenie mo\u017ce obejmowa\u0107 ma\u0142\u017conka, dzieci i krewnych pierwszego stopnia oraz \u017ce posiadacze mog\u0105 mie\u0107 jeszcze jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 poza ITC, na obszarach otwartych sk\u0105din\u0105d dla w\u0142asno\u015bci os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami. Nasz artyku\u0142 Golden Residency a Owner Visa<\/a> przedstawia obie \u015bcie\u017cki w ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n

Owner Visa to odr\u0119bny instrument. Decyzja Royal Oman Police 87\/2026, opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1653 i opisana przez Oman Observer 25 czerwca 2026 r., pozwala zagranicznemu w\u0142a\u015bcicielowi zarejestrowanego lokalu, lokalu, kt\u00f3rego rejestracja nie zosta\u0142a zako\u0144czona, lub dzia\u0142ki przygotowanej pod zabudow\u0119 uzyska\u0107 wiz\u0119 lub pobyt bez sponsora na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu. Wizy s\u0105 wa\u017cne nie kr\u00f3cej ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy i nie d\u0142u\u017cej ni\u017c rok i podlegaj\u0105 odnowieniu, mo\u017cna obj\u0105\u0107 nimi ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia, a pobyt wygasa dla w\u0142a\u015bciciela i rodziny, je\u015bli w\u0142asno\u015b\u0107 zostanie przeniesiona. Relacja Muscat Daily z 21 czerwca 2026 r. opisuje t\u0119 sam\u0105 decyzj\u0119 w kategoriach lokali mieszkalnych i grunt\u00f3w przeznaczonych pod zabudow\u0119. Poniewa\u017c doniesienia u\u017cywaj\u0105 obu sformu\u0142owa\u0144, podstaw\u0105 wizy jest za\u015bwiadczenie wydane dla wskazanego lokalu i warto je uzyska\u0107 dla sklepu lub biura, zanim zacznie si\u0119 na tej \u015bcie\u017cce polega\u0107.<\/p>\n

Pr\u00f3g dotyczy jednej nieruchomo\u015bci, a nie sumy kilku mniejszych lokali. Pojedynczy sklep lub biuro mo\u017ce osi\u0105gn\u0105\u0107 OMR 200\u00a0000 tylko wtedy, gdy cena za metr kwadratowy jest dostatecznie wysoka w stosunku do metra\u017cu. Tabela przek\u0142ada pr\u00f3g na wymagan\u0105 cen\u0119 za metr kwadratowy dla lokali z naszych stron: pr\u00f3g podzielony przez powierzchni\u0119. To rachunek oparty na progu, a nie informacja o tym, ile kosztuje kt\u00f3rykolwiek lokal.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nPowierzchnia (m\u00b2)<\/th>\nCena za m\u00b2 potrzebna do OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Najmniejszy sklep w Dar Muscat Hills<\/td>\n28,98<\/td>\nOMR 6\u00a0901 ($17\u00a0949)<\/td>\n<\/tr>\n
Przeci\u0119tny sklep w Dar Muscat Hills<\/td>\n40,47<\/td>\nOMR 4\u00a0942 ($12\u00a0853)<\/td>\n<\/tr>\n
Najwi\u0119kszy sklep w Dar Muscat Hills<\/td>\n55,35<\/td>\nOMR 3\u00a0613 ($9\u00a0397)<\/td>\n<\/tr>\n
Najmniejsze biuro w Dar Muscat Hills<\/td>\n61,46<\/td>\nOMR 3\u00a0254 ($8\u00a0463)<\/td>\n<\/tr>\n
Najwi\u0119ksze biuro w Dar Muscat Hills<\/td>\n152,52<\/td>\nOMR 1\u00a0311 ($3\u00a0410)<\/td>\n<\/tr>\n
Przeci\u0119tny sklep w The Pearl (4\u00a0000 \u00f7 37)<\/td>\n108,1<\/td>\nOMR 1\u00a0850 ($4\u00a0811)<\/td>\n<\/tr>\n
Najmniejszy lokal w Central 7 (309 st\u00f3p kw.)<\/td>\n28,7<\/td>\nOMR 6\u00a0969 ($18\u00a0126)<\/td>\n<\/tr>\n
Najwi\u0119kszy lokal w Central 7 (3\u00a0225 st\u00f3p kw.)<\/td>\n299,6<\/td>\nOMR 668 ($1\u00a0737)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wz\u00f3r jest prosty. Ma\u0142e sklepy wymaga\u0142yby bardzo wysokiej ceny za metr kwadratowy, aby samodzielnie osi\u0105gn\u0105\u0107 pr\u00f3g, podczas gdy du\u017ce biura osi\u0105gaj\u0105 go przy znacznie ni\u017cszej stawce, wi\u0119c wynik testu progu zale\u017cy od wybranego lokalu i podanej dla niego ceny. To, czy jakikolwiek lokal z naszych stron si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od jego kategorii tytu\u0142u i ceny ko\u0144cowej, kt\u00f3re s\u0105 podane w dokumentach dewelopera. Ten sam rachunek stosuje si\u0119 do Owner Visa tylko w tym sensie, \u017ce ta \u015bcie\u017cka nie ma minimalnej warto\u015bci, wi\u0119c cena nie jest dla niej kryterium.<\/p>\n

Koszty przy zakupie: op\u0142ata rejestracyjna, VAT i harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/h2>\n

Trzy obci\u0105\u017cenia nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 na cen\u0119 lokalu komercyjnego, ka\u017cde liczone inaczej i p\u0142atne w innym momencie. Pierwsze to op\u0142ata rejestracyjna. Oman Highlights firmy Deloitte (stycze\u0144 2023 r.) odnotowuje, \u017ce przy nabyciu nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuje op\u0142ata skarbowa w wysoko\u015bci 3% warto\u015bci sprzeda\u017cy, a strony naszych ofert podaj\u0105 te same 3% jako jednorazow\u0105 op\u0142at\u0119 transferow\u0105 dla kupuj\u0105cych z zagranicy, p\u0142atn\u0105 przy rejestracji. Strona The Pearl podaje przyk\u0142ad: sklep za OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160) oznacza op\u0142at\u0119 3% w wysoko\u015bci OMR 6\u00a0000 ($15\u00a0605).<\/p>\n

Drugie to VAT. Oman wprowadzi\u0142 VAT w wysoko\u015bci 5% w dniu 16 kwietnia 2021 r. na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 121\/2020. W przewodniku Urz\u0119du Podatkowego po sektorze nieruchomo\u015bci, w podsumowaniu Deloitte z 30 wrze\u015bnia 2021 r., sprzeda\u017c i najem nieruchomo\u015bci komercyjnych podlegaj\u0105 stawce podstawowej 5%, natomiast niezabudowany grunt, odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkaniowych i najem nieruchomo\u015bci mieszkaniowych s\u0105 zwolnione, a pierwsza dostawa nowego lokalu mieszkalnego podlega stawce podstawowej. To r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy zakupem komercyjnym a mieszkaniowym: odsprzeda\u017c lokalu mieszkalnego jest zwolniona, podczas gdy sprzeda\u017c komercyjna jest opodatkowana, o ile sprzedawca jest zarejestrowany. To, czy podana cena zawiera VAT, okre\u015bla umowa kupna-sprzeda\u017cy. Nota Deloitte dodaje, \u017ce zgodnie z przepisami przej\u015bciowymi dla um\u00f3w podpisanych przed 16 kwietnia 2021 r. umow\u0119 bez klauzuli o VAT traktuje si\u0119 jako zawieraj\u0105c\u0105 VAT w cenie.<\/p>\n

Trzecie to sam harmonogram p\u0142atno\u015bci. Deweloperzy sprzedaj\u0105 lokale komercyjne wed\u0142ug tej samej logiki kamieni milowych co mieszkalne. Central 7 \u017c\u0105da 20% przy rezerwacji i rat kwartalnych do uko\u0144czenia, z saldem przy przekazaniu lokali, jak okre\u015blono w umowie kupna-sprzeda\u017cy. Tabela przeprowadza ilustracyjny lokal za OMR 100\u00a0000 ($260\u00a0080) przez powy\u017csze op\u0142aty. Lokal jest hipotetyczny i nie stanowi wyceny \u017cadnego projektu, a s\u0142u\u017cy jedynie pokazaniu, jak poszczeg\u00f3lne stawki uk\u0142adaj\u0105 si\u0119 w jeden rachunek.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nStawka<\/th>\nKwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cena ilustracyjnego lokalu<\/td>\n\u2014<\/td>\nOMR 100\u00a0000 ($260\u00a0080)<\/td>\n<\/tr>\n
P\u0142atno\u015b\u0107 przy rezerwacji<\/td>\n20% (struktura Central 7)<\/td>\nOMR 20\u00a0000 ($52\u00a0016)<\/td>\n<\/tr>\n
Saldo w ratach kwartalnych i przy przekazaniu lokali<\/td>\n80%<\/td>\nOMR 80\u00a0000 ($208\u00a0064)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n3% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\nOMR 3\u00a0000 ($7\u00a0802)<\/td>\n<\/tr>\n
VAT, je\u015bli sprzeda\u017c jest opodatkowana, a cena go nie zawiera<\/td>\n5%<\/td>\nOMR 5\u00a0000 ($13\u00a0004)<\/td>\n<\/tr>\n
Razem z obiema op\u0142atami<\/td>\n108% ceny<\/td>\nOMR 108\u00a0000 ($280\u00a0886)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Koszty prawne, ewentualne op\u0142aty agenta lub administracyjne dewelopera oraz op\u0142aty bankowe dochodz\u0105 do tego i s\u0105 podawane przez zaanga\u017cowane strony. Kwota OMR 8\u00a0000 ($20\u00a0806) op\u0142aty rejestracyjnej i VAT w tabeli to przyk\u0142ad obliczeniowy, a nie prognoza dla konkretnego projektu. Nasz artyku\u0142 o podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> zbiera w jednym miejscu podatki cykliczne i jednorazowe, a przewodnik po powi\u0105zaniu riala oma\u0144skiego z dolarem<\/a> wyja\u015bnia, dlaczego podane wy\u017cej kwoty w dolarach nie zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z rynkiem walutowym.<\/p>\n

Najem, VAT od czynszu i wzorce czynsz\u00f3w biurowych<\/h2>\n

W\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci komercyjnych w Omanie zwykle je wynajmuj\u0105, a najem oznacza trzy warstwy regu\u0142: VAT od czynszu, miejsk\u0105 rejestracj\u0119 umowy najmu oraz sam poziom czynszu. Co do VAT, przewodnik Urz\u0119du Podatkowego w podsumowaniu Deloitte traktuje czynsz komercyjny jako obj\u0119ty stawk\u0105 podstawow\u0105 5%, a wynajmowane osobno miejsca parkingowe r\u00f3wnie\u017c stawk\u0105 5%. Rejestracja jest obowi\u0105zkowa, gdy opodatkowany obr\u00f3t osi\u0105ga OMR 38\u00a0500 ($100\u00a0131) w okresie krocz\u0105cych 12 miesi\u0119cy, a rejestracja dobrowolna jest mo\u017cliwa od OMR 19\u00a0250 ($50\u00a0065), wed\u0142ug Oman Highlights firmy Deloitte; nierezydent dokonuj\u0105cy opodatkowanych dostaw na rzecz niezarejestrowanych klient\u00f3w w Omanie musi si\u0119 zarejestrowa\u0107 niezale\u017cnie od warto\u015bci. Przy umowie najmu na OMR 12\u00a0000 ($31\u00a0210) rocznie VAT w wysoko\u015bci 5% to OMR 600 ($1\u00a0560), naliczane dodatkowo, gdy wynajmuj\u0105cy jest zarejestrowany, a pojedyncza taka umowa sama w sobie mie\u015bci si\u0119 poni\u017cej progu obowi\u0105zkowej rejestracji.<\/p>\n

Rejestracja najmu jest odr\u0119bna od VAT. W lutym 2022 r. rzecznik Muscat Municipality powiedzia\u0142 Oman Observer, \u017ce wynajmuj\u0105cy musi zarejestrowa\u0107 umow\u0119 najmu w urz\u0119dzie miasta, \u017ce p\u0142atny jest podatek sta\u0142y w wysoko\u015bci 3% oraz \u017ce umow\u0119 niezarejestrowan\u0105, nieodnowion\u0105 lub nieopodatkowan\u0105 w ci\u0105gu miesi\u0105ca od podpisania lub wyga\u015bni\u0119cia uwa\u017ca si\u0119 wobec organ\u00f3w pa\u0144stwowych za niewa\u017cn\u0105, z kar\u0105 w wysoko\u015bci trzykrotno\u015bci podatku sta\u0142ego. Zestawienie warunk\u00f3w najmu Muscat Municipality opublikowane przez Muscat Daily podaje 3% jako procent miesi\u0119cznego czynszu, powo\u0142uje si\u0119 na dekret kr\u00f3lewski 6\/89 oraz wymienia trzymiesi\u0119czny okres wypowiedzenia przy opuszczaniu lokalu i wym\u00f3g pisemnej zgody wynajmuj\u0105cego przed podnajmem. Nasz przewodnik po wynajmie nieruchomo\u015bci w Omanie z zagranicy<\/a> omawia stron\u0119 mieszkaniow\u0105 wynajmu.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o poziomy czynsz\u00f3w, jedynym opublikowanym wzorcem z danymi na 2026 r., jaki znale\u017ali\u015bmy, jest raport Savills o rynku nieruchomo\u015bci w Omanie. Savills poda\u0142 29 kwietnia 2026 r., \u017ce rynek biurowy Maskatu by\u0142 w pierwszym kwartale stabilny w kluczowych podrynkach, z czynszami OMR 2,0 za metr kwadratowy miesi\u0119cznie w centralnej dzielnicy biznesowej, OMR 3,5 w Qurum, OMR 4,5 w Al Khuwair i OMR 6,0 w Shatti Al Qurum. Za drugi kwarta\u0142 Muscat Daily poda\u0142 29 lipca 2026 r., \u017ce czynsze w centralnej dzielnicy biznesowej i w Qurum pozosta\u0142y bez zmian, a w Ghubrah i Azaiba wzros\u0142y o 4%. Tabela stosuje wzorce z pierwszego kwarta\u0142u do najmniejszego i najwi\u0119kszego biura w Dar Muscat Hills. Wzorce te opisuj\u0105 inne dzielnice i nic nie m\u00f3wi\u0105 o Muscat Hills ani Knowledge Oasis Muscat, wi\u0119c poni\u017cszy rachunek jest sposobem na odczytanie skali czynsz\u00f3w, a nie prognoz\u0105 dochodu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Podrynek<\/th>\nCzynsz za m\u00b2 miesi\u0119cznie<\/th>\nBiuro 61,46 m\u00b2, rocznie<\/th>\nBiuro 152,52 m\u00b2, rocznie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Centralna dzielnica biznesowa<\/td>\nOMR 2,0 ($5,20)<\/td>\nOMR 1\u00a0475 ($3\u00a0836)<\/td>\nOMR 3\u00a0660 ($9\u00a0519)<\/td>\n<\/tr>\n
Qurum<\/td>\nOMR 3,5 ($9,10)<\/td>\nOMR 2\u00a0581 ($6\u00a0713)<\/td>\nOMR 6\u00a0406 ($16\u00a0661)<\/td>\n<\/tr>\n
Al Khuwair<\/td>\nOMR 4,5 ($11,70)<\/td>\nOMR 3\u00a0319 ($8\u00a0632)<\/td>\nOMR 8\u00a0236 ($21\u00a0420)<\/td>\n<\/tr>\n
Shatti Al Qurum<\/td>\nOMR 6,0 ($15,60)<\/td>\nOMR 4\u00a0425 ($11\u00a0509)<\/td>\nOMR 10\u00a0981 ($28\u00a0559)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kroki s\u0105 proste: powierzchnia \u00d7 miesi\u0119czny czynsz za metr kwadratowy \u00d7 12. Dla biura o powierzchni 61,46 m\u00b2 przy OMR 3,5 daje to 61,46 \u00d7 3,5 \u00d7 12 = OMR 2\u00a0581. VAT w wysoko\u015bci 5% doda\u0142by do tego czynszu OMR 129, je\u015bli wynajmuj\u0105cy go nalicza. Powy\u017csze \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 wzorca czynsz\u00f3w handlowych, wi\u0119c tabela obejmuje wy\u0142\u0105cznie biura. Nasz artyku\u0142 o rentowno\u015bci najmu w Omanie<\/a> omawia rachunek rentowno\u015bci dla lokali mieszkalnych; nie obejmuje sklep\u00f3w ani biur.<\/p>\n

Podatki od posiadania: nieruchomo\u015bci komercyjne w Omanie<\/h2>\n

Oman Highlights firmy Deloitte (stycze\u0144 2023 r.) odnotowuje brak podatku od nieruchomo\u015bci, brak podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci, op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 wy\u0142\u0105cznie przy nabyciu nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci 3% warto\u015bci sprzeda\u017cy, brak podatku od maj\u0105tku netto oraz brak podatku od spadk\u00f3w i darowizn. Dla sp\u00f3\u0142ek odnotowuje stawk\u0119 podatku dochodowego od os\u00f3b prawnych 15% dla wszystkich przedsi\u0119biorstw, w tym oddzia\u0142\u00f3w i zak\u0142ad\u00f3w sta\u0142ych sp\u00f3\u0142ek zagranicznych, ze stawk\u0105 3% dla ma\u0142ych sp\u00f3\u0142ek w zdefiniowanym rozumieniu, i stwierdza, \u017ce zyski kapita\u0142owe ze sprzeda\u017cy \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych s\u0105 opodatkowane wed\u0142ug zwyk\u0142ych stawek. Sp\u00f3\u0142ka posiadaj\u0105ca sklep lub biuro podlega wi\u0119c re\u017cimowi podatku od os\u00f3b prawnych od swojego dochodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu, czyli przychodu brutto po odliczeniu dozwolonych wydatk\u00f3w. W dniu tej publikacji ani rezydenci, ani nierezydenci nie p\u0142acili podatku dochodowego ani podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych jako osoby fizyczne.<\/p>\n

To zmienia si\u0119 1 stycznia 2028 r. Dekret kr\u00f3lewski 56\/2025 zosta\u0142 wydany 22 czerwca 2025 r. i opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym 30 czerwca 2025 r. Wprowadza podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych w wysoko\u015bci 5% od netto dochodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu powy\u017cej OMR 42\u00a0000 ($109\u00a0234) rocznie, wed\u0142ug komunikatu KPMG z lipca 2025 r. Opodatkowanymi \u017ar\u00f3d\u0142ami s\u0105 wynajem i dzier\u017cawa nieruchomo\u015bci i ruchomo\u015bci oraz zyski kapita\u0142owe, w tym zyski z nieruchomo\u015bci. W przypadku dochodu z najmu KPMG odnotowuje koszt uzyskania przychodu w wysoko\u015bci 15% przychodu ca\u0142kowitego lub rzeczywi\u015bcie poniesione wydatki na jego uzyskanie, z wyborem mi\u0119dzy odliczeniem rycza\u0142towym a rzeczywistym co trzy lata, i zauwa\u017ca, \u017ce podlegaj\u0105cy odzyskaniu podatek naliczony od wydatk\u00f3w nie podlega odliczeniu. Rezydenci podatkowi, czyli osoby przebywaj\u0105ce d\u0142u\u017cej ni\u017c 183 dni w roku podatkowym, s\u0105 opodatkowani od dochodu \u015bwiatowego, a nierezydenci od dochodu ze \u017ar\u00f3de\u0142 oma\u0144skich.<\/p>\n

Lista zwolnie\u0144 KPMG obejmuje wp\u0142ywy ze zbycia g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania po dw\u00f3ch latach od zawiadomienia organ\u00f3w oraz wp\u0142ywy ze zbycia drugiego miejsca zamieszkania jednorazowo. Sklep ani biuro nie jest \u017cadnym z nich, wi\u0119c zysk z lokalu komercyjnego podlega \u017ar\u00f3d\u0142u zysk\u00f3w kapita\u0142owych w brzmieniu listy. Ilustracja pokazuje mechanik\u0119 dla najmu. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce osoba fizyczna ma w roku OMR 60\u00a0000 ($156\u00a0048) przychodu brutto z czynszu i \u017cadnego innego dochodu. Odliczenie rycza\u0142towe 15% wynosi OMR 9\u00a0000 ($23\u00a0407), co pozostawia OMR 51\u00a0000 ($132\u00a0641). Kwota powy\u017cej OMR 42\u00a0000 to OMR 9\u00a0000, a 5% z niej to OMR 450 ($1\u00a0170). Inne odliczenia, inne dochody i rozporz\u0105dzenia wykonawcze mog\u0105 zmieni\u0107 wynik dla rzeczywistego podatnika. Nasz przegl\u0105d rynku nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> oraz przewodnik po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuj\u0105, jak te regu\u0142y wchodz\u0105 w plan wyj\u015bcia z inwestycji.<\/p>\n

Zakup lokali komercyjnych off-plan na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025<\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 lokali komercyjnych na naszych stronach jest sprzedawana przed uko\u0144czeniem, co podporz\u0105dkowuje je og\u00f3lnokrajowej ustawie o nieruchomo\u015bciach, czyli dekretowi kr\u00f3lewskiemu 79\/2025. Zosta\u0142 on opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1613 w dniu 14 wrze\u015bnia 2025 r. i wchodzi w \u017cycie 180 dni po publikacji, co wyznacza pocz\u0105tek na po\u0142ow\u0119 marca 2026 r.; BSA Law podaje 10 marca 2026 r. Wed\u0142ug streszczenia BSA Law deweloper potrzebuje uprzedniej licencji przed rozpocz\u0119ciem projektu, lokale off-plan musz\u0105 by\u0107 zarejestrowane, ka\u017cdy projekt musi mie\u0107 niezale\u017cny rachunek powierniczy we w\u0142asnym imieniu, na kt\u00f3ry wp\u0142aca si\u0119 p\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cych, wyp\u0142aty s\u0105 ograniczone zgodnie z zatwierdzonymi fazami budowy, po\u015brednicy i marketerzy musz\u0105 posiada\u0107 licencj\u0119 ministerstwa i figurowa\u0107 w krajowym rejestrze, a naruszenia gro\u017c\u0105 karami administracyjnymi i karnymi, w tym cofni\u0119ciem licencji. Artyku\u0142 III dekretu uchyla dawny system rachunk\u00f3w powierniczych (dekret kr\u00f3lewski 30\/2018), ustaw\u0119 o po\u015brednictwie (dekret kr\u00f3lewski 78\/86) i system w\u0142asno\u015bci apartament\u00f3w i pi\u0119ter (dekret kr\u00f3lewski 48\/89).<\/p>\n

Sformu\u0142owania dekretu s\u0105 og\u00f3lne, a artyku\u0142 BSA Law nie wyr\u00f3\u017cnia lokali komercyjnych, ani nie wy\u0142\u0105cza ich spod tych zasad. Przepisy s\u0105 napisane wok\u00f3\u0142 projekt\u00f3w i lokali, wi\u0119c kupuj\u0105cy sklep lub biuro w budynku off-plan mo\u017ce rozs\u0105dnie zada\u0107 te same pytania, kt\u00f3re zadaje kupuj\u0105cy mieszkanie. Nasz przewodnik po dekrecie kr\u00f3lewskim 79\/2025<\/a>, artyku\u0142 o progu marketingowym off-plan<\/a> oraz proces zakupu off-plan krok po kroku<\/a> opisuj\u0105 kolejno\u015b\u0107 czynno\u015bci szczeg\u00f3\u0142owo i stosuj\u0105 si\u0119 do lokalu komercyjnego tak samo jak do domu.<\/p>\n

W specjalnych strefach ekonomicznych i wolnych strefach r\u00f3wnoleg\u0142e regu\u0142y zawiera dekret kr\u00f3lewski 38\/2025: rachunek powierniczy na podstawie art. 43, zatwierdzenie OPAZ przed reklam\u0105 na podstawie art. 47 oraz dostawa w uzgodnionym terminie na podstawie art. 46. Poni\u017csza lista kontrolna zbiera dokumenty dla lokalu komercyjnego, niezale\u017cnie od tego, kt\u00f3ra \u015bcie\u017cka ma zastosowanie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dokument<\/th>\nCo pokazuje<\/th>\nSk\u0105d pochodzi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Formularz rezerwacyjny i pokwitowanie<\/td>\nLokal, cen\u0119, wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119 i rachunek docelowy<\/td>\nDeweloper<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa kupna-sprzeda\u017cy z datowanym harmonogramem p\u0142atno\u015bci<\/td>\nCen\u0119, informacj\u0119, czy VAT jest wliczony, raty, termin przekazania lokali, \u015brodki ochrony prawnej<\/td>\nDeweloper<\/td>\n<\/tr>\n
Dane rachunku powierniczego<\/td>\n\u017be p\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cych trafiaj\u0105 na rachunek projektu, a nie na rachunek og\u00f3lny<\/td>\nDeweloper i bank prowadz\u0105cy rachunek powierniczy<\/td>\n<\/tr>\n
Licencja dewelopera i projektu oraz zatwierdzenie reklamy lub sprzeda\u017cy<\/td>\n\u017be deweloper mo\u017ce budowa\u0107 i sprzedawa\u0107 projekt<\/td>\nMinistry of Housing and Urban Planning lub OPAZ w strefie<\/td>\n<\/tr>\n
O\u015bwiadczenie o kategorii tytu\u0142u i wypis z ksi\u0119gi gruntowej dla lokalu<\/td>\nForm\u0119 w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3ra ma zastosowanie do kupuj\u0105cego z zagranicy, oraz zarejestrowan\u0105 dzia\u0142k\u0119<\/td>\nDokumenty dewelopera i Rejestr Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Zasady wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli i harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych<\/td>\nJak zarz\u0105dza si\u0119 cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi i co obejmuje op\u0142ata<\/td>\nDeweloper, nast\u0119pnie wsp\u00f3lnota w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<\/tr>\n
Za\u015bwiadczenie rezydencyjne dla lokalu, je\u015bli kupuj\u0105cy opiera si\u0119 na \u015bcie\u017cce pobytowej<\/td>\nZapis organu dotycz\u0105cy wskazanego lokalu<\/td>\nW\u0142a\u015bciwy organ, nast\u0119pnie Royal Oman Police<\/td>\n<\/tr>\n
Dokumenty uko\u0144czenia i przekazania lokali<\/td>\n\u017be budynek jest odebrany, a lokal zarejestrowany na nazwisko kupuj\u0105cego<\/td>\nDeweloper i rejestr<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Lista kontrolna jest pomoc\u0105 w lekturze i porz\u0105dkuje pytania, kt\u00f3re warto zada\u0107 deweloperowi na pi\u015bmie przed wp\u0142at\u0105. Nie zast\u0119puje przegl\u0105du dokonanego przez oma\u0144skiego prawnika, a ka\u017cdy projekt mo\u017ce doda\u0107 w\u0142asne dokumenty.<\/p>\n

Kontekst rynkowy dla nieruchomo\u015bci komercyjnych w Omanie<\/h2>\n

Dane krajowe opisuj\u0105 ca\u0142y rynek nieruchomo\u015bci, a nie wy\u0142\u0105cznie nieruchomo\u015bci komercyjne. Krajowe Centrum Statystyki i Informacji (National Centre for Statistics and Information), wed\u0142ug relacji Oman Observer z 29 lipca 2026 r., odnotowa\u0142o \u0142\u0105czne transakcje na rynku nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci OMR 1,43 mld ($3,72 mld) w pierwszej po\u0142owie 2026 r., o 5,4% wi\u0119cej ni\u017c w tym samym okresie 2025 r. Warto\u015b\u0107 um\u00f3w sprzeda\u017cy wzros\u0142a o 12,2% do OMR 688 mln ($1,79 mld) w 34\u00a0017 transakcjach, czyli o 6,9% wi\u0119cej, podczas gdy warto\u015b\u0107 kredyt\u00f3w hipotecznych pozosta\u0142a na poziomie OMR 740,2 mln ($1,92 mld), a liczba wydanych tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci spad\u0142a o 8% do 101\u00a0700. Savills poda\u0142 warto\u015b\u0107 transakcji OMR 678 mln ($1,76 mld) do ko\u0144ca marca 2026 r., o 18,4% wi\u0119cej, a Muscat Daily poda\u0142 bezpo\u015brednie inwestycje zagraniczne w nieruchomo\u015bci na poziomie OMR 602,5 mln ($1,57 mld) na koniec pierwszego kwarta\u0142u, o 1,2% wi\u0119cej. \u017baden z tych komunikat\u00f3w nie oddziela transakcji komercyjnych od mieszkaniowych.<\/p>\n

Dane Knowledge Oasis Muscat pozwalaj\u0105 na w\u0119\u017cszy odczyt. Przy u\u017cyciu danych o powierzchni z raportu Oman Observer z kwietnia 2026 r. 381\u00a0312 m\u00b2 wynaj\u0119tych z 494\u00a0832 m\u00b2 nadaj\u0105cych si\u0119 do wynajmu to oko\u0142o 77% (381\u00a0312 \u00f7 494\u00a0832 = 0,771), a rok 2025 doda\u0142 ponad 21\u00a0000 m\u00b2 nowej powierzchni wynaj\u0119tej. Dane te opisuj\u0105 wynajem w obr\u0119bie kompleksu, a nie warto\u015b\u0107 odsprzeda\u017cy ani wynajmu kt\u00f3regokolwiek lokalu w Central 7. Savills wskaza\u0142 te\u017c w raporcie za drugi kwarta\u0142, \u017ce porty w Salala, Duqm i Sohar le\u017c\u0105ce poza Cie\u015bnin\u0105 Ormuz s\u0105 czynnikiem wspieraj\u0105cym popyt na magazyny, obiekty logistyczne i nieruchomo\u015bci komercyjne, wed\u0142ug Muscat Daily; to opinia Savills o d\u0142ugoterminowym popycie i nie zawiera liczb dotycz\u0105cych czynsz\u00f3w ani ob\u0142o\u017cenia.<\/p>\n

Dla kupuj\u0105cego praktyczne zastosowanie tych liczb to kalibracja. Dane rynkowe pokazuj\u0105 aktywno\u015b\u0107 i poziomy czynsz\u00f3w w ugruntowanych podrynkach Maskatu, podczas gdy projekty z naszych stron le\u017c\u0105 w nowszych lokalizacjach: w Madinat Al Irfan, gdzie przestrze\u0144 komercyjna jest cz\u0119\u015bci\u0105 projekt\u00f3w o funkcji mieszanej, oraz w parku technologicznym Rusayl. Por\u00f3wnanie ceny, metra\u017cu i terminu przekazania lokali w powy\u017cszych tabelach to ta cz\u0119\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna sprawdzi\u0107 lokal po lokalu w umowie kupna-sprzeda\u017cy. Tabele s\u0142u\u017c\u0105 wi\u0119c zestawieniu projekt\u00f3w mi\u0119dzy sob\u0105, a nie ocenie rynku jako ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 biuro w Omanie?<\/h3>\n

W przypadku nieruchomo\u015bci komercyjnych w Omanie osoba nieb\u0119d\u0105ca Oma\u0144czykiem mo\u017ce posiada\u0107 gotowy lokal lub dzia\u0142k\u0119 w ITC w celach zakwaterowania lub inwestycyjnych na podstawie decyzji ministerialnej 191\/2007, a dekret kr\u00f3lewski 38\/2025 pozwala licencjonowanym deweloperom w specjalnych strefach ekonomicznych i wolnych strefach sprzedawa\u0107 lokale osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami jako freehold. Biura s\u0105 wymienione w\u015br\u00f3d lokali nieruchomo\u015bci w tej drugiej ustawie. To, czy dane biuro si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od kategorii tytu\u0142u zapisanej dla niego, kt\u00f3r\u0105 pokazuj\u0105 umowa kupna-sprzeda\u017cy i wypis z ksi\u0119gi gruntowej.<\/p>\n

Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 sklep w Omanie?<\/h3>\n

Sklepy podlegaj\u0105 tym samym \u015bcie\u017ckom co biura. Oferta The Pearl Muscat Hills podaje, \u017ce jej 37 lokali handlowych jest sprzedawanych z pe\u0142nym tytu\u0142em freehold kupuj\u0105cym dowolnej narodowo\u015bci, i zaznacza, \u017ce Muscat Hills jest wyznaczonym ITC, natomiast Dar Muscat Hills wymienia 15 sklep\u00f3w i m\u00f3wi, \u017ce kategoria tytu\u0142u dla kupuj\u0105cych z zagranicy znajduje si\u0119 w dokumentach sprzeda\u017cy dewelopera. Nieruchomo\u015bci komercyjne w Omanie kupuje si\u0119 wi\u0119c lokal po lokalu, sprawdzaj\u0105c form\u0119 w\u0142asno\u015bci dla ka\u017cdego budynku.<\/p>\n

Czy zakup nieruchomo\u015bci komercyjnej w Omanie daje rezydencj\u0119?<\/h3>\n

Sam z siebie nie. Nieruchomo\u015bci komercyjne w Omanie \u0142\u0105cz\u0105 si\u0119 z rezydencj\u0105 wy\u0142\u0105cznie przez okre\u015blone \u015bcie\u017cki: nieruchomo\u015bciowa \u015bcie\u017cka Golden Residency wymaga pojedynczej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), o czym decyduje Royal Oman Police, a podsumowanie programu wymienia lokale mieszkalne, komercyjne lub turystyczne w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci. Owner Visa na podstawie decyzji Royal Oman Police 87\/2026 nie ma minimalnej warto\u015bci, jest bez sponsora, jest powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105 i wygasa w razie przeniesienia nieruchomo\u015bci; doniesienia opisuj\u0105 j\u0105 w kategoriach lokali i dzia\u0142ek budowlanych, wi\u0119c za\u015bwiadczenie dla wskazanego lokalu to dokument, kt\u00f3ry trzeba uzyska\u0107.<\/p>\n

Czy od nieruchomo\u015bci komercyjnych w Omanie pobiera si\u0119 VAT?<\/h3>\n

Wed\u0142ug przewodnika Urz\u0119du Podatkowego po sektorze nieruchomo\u015bci w podsumowaniu Deloitte sprzeda\u017c i najem nieruchomo\u015bci komercyjnych w Omanie podlegaj\u0105 stawce podstawowej 5%, natomiast odsprzeda\u017c i najem nieruchomo\u015bci mieszkaniowych s\u0105 zwolnione. Przy lokalu za OMR 100\u00a0000 ($260\u00a0080) 5% to OMR 5\u00a0000 ($13\u00a0004), je\u015bli cena nie zawiera VAT. To, czy cena jest cen\u0105 brutto, okre\u015bla umowa kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Czy od nieruchomo\u015bci komercyjnych w Omanie p\u0142aci si\u0119 roczny podatek od nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

W odniesieniu do nieruchomo\u015bci komercyjnych w Omanie Oman Highlights firmy Deloitte ze stycznia 2023 r. odnotowuje brak podatku od nieruchomo\u015bci i op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 w wysoko\u015bci 3% przy nabyciu nieruchomo\u015bci. Od 1 stycznia 2028 r. osoby fizyczne b\u0119d\u0105 p\u0142aci\u0107 podatek dochodowy w wysoko\u015bci 5% powy\u017cej OMR 42\u00a0000 ($109\u00a0234) od dochodu netto, kt\u00f3ry obejmuje czynsz, a lista opodatkowanych \u017ar\u00f3de\u0142 obejmuje tak\u017ce zyski z nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Czy nieruchomo\u015bci komercyjne w Omanie wymagaj\u0105 sp\u00f3\u0142ki oma\u0144skiej?<\/h3>\n

Nie na \u015bcie\u017ckach ITC i stref, gdzie mog\u0105 kupowa\u0107 osoby fizyczne i sp\u00f3\u0142ki nieb\u0119d\u0105ce oma\u0144skimi. Istnieje r\u00f3wnie\u017c \u015bcie\u017cka sp\u00f3\u0142kowa: ustawa o inwestycjach kapita\u0142u zagranicznego, dekret kr\u00f3lewski 50\/2019, pozwala inwestorom zagranicznym posiada\u0107 sp\u00f3\u0142ki oma\u0144skie, a nasza oferta Central 7 wymienia w\u0142asno\u015b\u0107 przez sp\u00f3\u0142k\u0119 zarejestrowan\u0105 w Omanie w\u015br\u00f3d dost\u0119pnych \u015bcie\u017cek. Sp\u00f3\u0142ka posiadaj\u0105ca lokal podlega opodatkowaniu w re\u017cimie podatku od os\u00f3b prawnych wed\u0142ug stawki 15%, wed\u0142ug Deloitte.<\/p>\n

Ile kosztuj\u0105 sklepy i biura w Dar Muscat Hills?<\/h3>\n

Strona naszej oferty pokazuje cen\u0119 na zapytanie dla wszystkich 15 sklep\u00f3w i 4 biur. Podaje natomiast powierzchnie: sklepy od 28,98 do 55,35 m\u00b2 (\u015brednio 40,47 m\u00b2) i biura od 61,46 do 152,52 m\u00b2 (\u015brednio 115,06 m\u00b2), z celem dewelopera na przekazanie lokali na pocz\u0105tku grudnia 2029 r. Ceny i warunki p\u0142atno\u015bci s\u0105 przekazywane wraz z dokumentami rezerwacyjnymi.<\/p>\n

Kiedy planowane jest przekazanie lokali w Central 7?<\/h3>\n

Celem dewelopera jest czwarty kwarta\u0142 2026 r., wed\u0142ug strony naszej oferty, z 20% p\u0142atnymi przy rezerwacji i ratami kwartalnymi do uko\u0144czenia. \u015awiadectwo uko\u0144czenia, rejestracja lokalu i datowany harmonogram w umowie kupna-sprzeda\u017cy to dokumenty, kt\u00f3re pokazuj\u0105, czy i kiedy konkretny lokal zostanie dostarczony.<\/p>\n

Jak chronione s\u0105 pieni\u0105dze przy zakupie lokalu komercyjnego off-plan?<\/h3>\n

W przypadku nieruchomo\u015bci komercyjnych w Omanie kupowanych off-plan dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 wymaga, aby ka\u017cdy projekt mia\u0142 niezale\u017cny rachunek powierniczy, na kt\u00f3ry wp\u0142aca si\u0119 p\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cych, a wyp\u0142aty s\u0105 ograniczone zgodnie z zatwierdzonymi fazami budowy, wed\u0142ug BSA Law. W specjalnej strefie ekonomicznej dekret kr\u00f3lewski 38\/2025 zawiera ten sam wym\u00f3g rachunku powierniczego w art. 43. Kontrola po stronie kupuj\u0105cego polega na sprawdzeniu przed ka\u017cd\u0105 wp\u0142at\u0105, \u017ce p\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na wskazany rachunek projektu, a nie na rachunek og\u00f3lny.<\/p>\n

Jakie czynsze osi\u0105gaj\u0105 biura w Maskacie?<\/h3>\n

Savills poda\u0142 czynsze biurowe z pierwszego kwarta\u0142u 2026 r. w wysoko\u015bci OMR 2,0 ($5,20) za metr kwadratowy miesi\u0119cznie w centralnej dzielnicy biznesowej, OMR 3,5 ($9,10) w Qurum, OMR 4,5 ($11,70) w Al Khuwair i OMR 6,0 ($15,60) w Shatti Al Qurum. To wzorce dla dzielnic, kt\u00f3re nie opisuj\u0105 czynsz\u00f3w w Muscat Hills ani w Knowledge Oasis Muscat.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 16 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Dekret kr\u00f3lewski 38\/2025 (OPAZ)<\/a>; Oman Observer, w\u0142asno\u015b\u0107 freehold w SEZ (18 czerwca 2025 r.)<\/a>; KPMG Oman, prawo o SEZ i wolnych strefach<\/a>; Times of Oman, rozporz\u0105dzenie 81\/2026<\/a>; Muscat Daily, rozporz\u0105dzenie 81\/2026<\/a>; Times of Oman, ramy prawne ITC (25 lipca 2026 r.)<\/a>; GLMM, decyzja ministerialna 191\/2007<\/a>; Curtis Oman Law Blog, w\u0142asno\u015b\u0107 gruntu przez sp\u00f3\u0142ki<\/a>; Trowers & Hamlins, decyzja ministerialna 357\/2020<\/a>; Oman Observer, zasady w\u0142asno\u015bci (9 marca 2022 r.)<\/a>; Oman Observer, The Pearl Muscat (11 lipca 2018 r.)<\/a>; Middle East Briefing, Golden Residency<\/a>; Gulf News, Golden Residency<\/a>; Oman Observer, Owner Visa (25 czerwca 2026 r.)<\/a>; Muscat Daily, decyzja 87\/2026<\/a>; Deloitte, przewodnik Oman Tax Authority po VAT w sektorze nieruchomo\u015bci<\/a>; Deloitte, Oman Highlights 2023<\/a>; KPMG, oma\u0144skie prawo o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych<\/a>; Oman Observer, rejestracja najmu (15 lutego 2022 r.)<\/a>; Muscat Daily, warunki najmu Muscat Municipality<\/a>; Savills, rynek nieruchomo\u015bci w Omanie Q1 2026<\/a>; Muscat Daily, Savills Q2 2026<\/a>; Oman Observer, transakcje NCSI w pierwszej po\u0142owie 2026 r.<\/a>; Oman Observer, Knowledge Oasis Muscat (18 kwietnia 2026 r.)<\/a>; Invest-Gate, premiera Wujha (17 wrze\u015bnia 2025 r.)<\/a>; Daily News Egypt, premiera Wujha<\/a>; BSA Law, dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a>; decree.om, dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jak cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 biura i sklepy w Omanie: \u015bcie\u017cki ITC i stref wolnych, dekret kr\u00f3lewski 38\/2025, VAT 5%, op\u0142ata 3%, rachunek Golden Residency i metra\u017ce lokali w Muscat Hills i Knowledge Oasis.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29256,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-29572","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29572","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29572"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29572\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29632,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29572\/revisions\/29632"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29256"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29572"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29572"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29572"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}