{"id":29576,"date":"2026-10-18T05:00:00","date_gmt":"2026-10-18T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=29576"},"modified":"2026-10-18T05:00:00","modified_gmt":"2026-10-18T05:00:00","slug":"villa-vs-apartment-in-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/villa-vs-apartment-in-oman\/","title":{"rendered":"Willa czy apartament w Omanie: ceny 2026, op\u0142aty i rezydencja"},"content":{"rendered":"<h1>Willa czy apartament w Omanie: ceny 2026, op\u0142aty i rezydencja<\/h1>\n<p>Ten przewodnik rozstrzyga pytanie, willa czy apartament w Omanie, na podstawie cen wej\u015bciowych, powierzchni zabudowy, stawek op\u0142at eksploatacyjnych, plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci i termin\u00f3w przekazania lokali opublikowanych na naszych w\u0142asnych stronach ofert wed\u0142ug stanu na 16 pa\u017adziernika 2026 r., a tak\u017ce oficjalnych przepis\u00f3w, kt\u00f3re dotycz\u0105 obu rodzaj\u00f3w dom\u00f3w. Ceny podajemy w rialach oma\u0144skich, a w nawiasach w dolarach ameryka\u0144skich, przeliczonych po sta\u0142ym kursie OMR\u00a01 = $2,6008, przy czym ka\u017cda liczba, kt\u00f3ra mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107, ma podan\u0105 dat\u0119 odczytu. Tam, gdzie oferta jest wyceniona w dolarach, kwota w rialach jest przeliczeniem wykonanym na potrzeby tego artyku\u0142u. Dzi\u0119ki temu ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 mo\u017cna samodzielnie sprawdzi\u0107 na stronie oferty i por\u00f3wna\u0107 z innymi projektami.<\/p>\n<p>Na ko\u0144cu zobacz\u0105 Pa\u0144stwo, czym willa r\u00f3\u017cni si\u0119 od apartamentu w obr\u0119bie tego samego projektu: cen\u0105 za metr kwadratowy, rocznymi op\u0142atami eksploatacyjnymi i pi\u0119cioletnim kosztem utrzymania; jak r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 plany p\u0142atno\u015bci i terminy przekazania lokali w zale\u017cno\u015bci od rodzaju domu; kt\u00f3re lokale wej\u015bciowe przekraczaj\u0105 granic\u0119 OMR\u00a0200\u00a0000 stosowan\u0105 przy Golden Residency (z\u0142ota rezydencja), a kt\u00f3re opieraj\u0105 si\u0119 na Owner Visa; oraz jakie podatki i op\u0142aty dotycz\u0105 obu rodzaj\u00f3w. To por\u00f3wnanie opublikowanych danych, a nie rekomendacja kupna kt\u00f3regokolwiek z rodzaj\u00f3w domu.<\/p>\n<h2>Willa czy apartament w Omanie: kr\u00f3tkie podsumowanie<\/h2>\n<p>W ofertach przeanalizowanych na potrzeby tego artyku\u0142u por\u00f3wnanie willa czy apartament w Omanie sprowadza si\u0119 do kilku mierzalnych r\u00f3\u017cnic. Tabela podaje cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 dla ka\u017cdego rodzaju domu, przyj\u0119t\u0105 jako cen\u0119 najta\u0144szego lokalu danego rodzaju na ka\u017cdej stronie oferty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rodzaj domu<\/th>\n<th>Najni\u017csza przeanalizowana cena wej\u015bciowa<\/th>\n<th>Najwy\u017csza przeanalizowana cena wej\u015bciowa<\/th>\n<th>Typowa powierzchnia zabudowy przy cenie wej\u015bciowej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartament<\/td>\n<td>OMR\u00a036\u00a0527 ($95\u00a0000), Plumeria, Sohar<\/td>\n<td>OMR\u00a0184\u00a0251 ($479\u00a0200), Al Mina, apartament 1-sypialniowy<\/td>\n<td>Studio i apartament 1-sypialniowy: od 38 do 115 m\u00b2; apartament 2-sypialniowy: od 88 do 165 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dom szeregowy<\/td>\n<td>OMR\u00a0101\u00a0200 ($263\u00a0200), Hay Al Wafa<\/td>\n<td>OMR\u00a0218\u00a0548 ($568\u00a0400), Luma Residence<\/td>\n<td>od 160 do 242 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa<\/td>\n<td>OMR\u00a075\u00a0000 ($195\u00a0100), Olive Farms, Jebel Sifah<\/td>\n<td>OMR\u00a0903\u00a0320 ($2\u00a0349\u00a0355), Trump Golf Villas<\/td>\n<td>od 75 m\u00b2 (Olive Farms) do 430 m\u00b2 (Hay Al Wafa)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Penthouse<\/td>\n<td>OMR\u00a0162\u00a0488 ($422\u00a0600), Uptown Muscat<\/td>\n<td>OMR\u00a0718\u00a0317 ($1\u00a0868\u00a0200), Al Mina<\/td>\n<td>od 204 do 281 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 cztery ustalenia i ka\u017cde z nich zosta\u0142o rozpisane krok po kroku w kolejnych sekcjach tego przewodnika.<\/p>\n<ul>\n<li>Wej\u015bciowa willa kosztuje od 1,9 do 8,7 raza wi\u0119cej ni\u017c wej\u015bciowy apartament w tym samym projekcie, wi\u0119c o r\u00f3\u017cnicy decyduje projekt, a nie rodzaj domu.<\/li>\n<li>Willa nie zawsze jest ta\u0144sza w przeliczeniu na metr kwadratowy. W Luma Residence, The Sustainable City &#8211; Yiti i Sarooj Oasis willa ma ni\u017csz\u0105 stawk\u0119 za metr kwadratowy; w Hay Al Wafa i Al Mina ma stawk\u0119 wy\u017csz\u0105.<\/li>\n<li>Op\u0142aty eksploatacyjne w wi\u0119kszo\u015bci projekt\u00f3w nalicza si\u0119 za metr kwadratowy, wi\u0119c wi\u0119ksza willa p\u0142aci wy\u017cszy rachunek nawet wtedy, gdy jej stawka jest ni\u017csza.<\/li>\n<li>Wille przekraczaj\u0105 granic\u0119 OMR\u00a0200\u00a0000 cz\u0119\u015bciej ni\u017c apartamenty, ale wy\u0142\u0105cznie dlatego, \u017ce s\u0105 wi\u0119ksze; granic\u0119 przekraczaj\u0105 tak\u017ce apartamenty z mark\u0105 w projekcie Al Mina.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Jak zbudowano to por\u00f3wnanie<\/h2>\n<p>Ka\u017cda liczba pochodzi z jednego z trzech \u017ar\u00f3de\u0142: z aktualnej strony oferty w naszym serwisie, z oficjalnej publikacji urz\u0119du lub regulatora albo z opracowania kancelarii prawnej lub prasy omawiaj\u0105cego dany przepis. Ceny na naszych stronach ofert to ceny wej\u015bciowe najta\u0144szego opublikowanego lokalu ka\u017cdego rodzaju, co oznacza, \u017ce s\u0105 punktami wyj\u015bcia, a nie \u015brednimi. Powierzchnie zabudowy to warto\u015bci deweloper\u00f3w podane na stronie oferty; deweloperzy zwykle podaj\u0105 powierzchnie brutto, kt\u00f3re obejmuj\u0105 balkony, a czasem tak\u017ce cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, wi\u0119c cena za metr kwadratowy obliczona na ich podstawie jest wska\u017anikiem, a nie wycen\u0105 rzeczoznawcy. Dlatego w ca\u0142ym artykule traktujemy takie warto\u015bci jako wskaz\u00f3wki do dalszej weryfikacji, a nie jako ostateczne wyceny.<\/p>\n<p>W obliczeniach stosujemy jedn\u0105 metod\u0119. Cen\u0119 w dolarach dzielimy przez 2,6008, aby uzyska\u0107 riale. Cena za metr kwadratowy to cena w rialach podzielona przez powierzchni\u0119 zabudowy w metrach kwadratowych. Op\u0142ata eksploatacyjna to opublikowana stawka za metr kwadratowy pomno\u017cona przez powierzchni\u0119 zabudowy. Gdy strona oferty podaje kwot\u0119 w rialach, kt\u00f3ra r\u00f3\u017cni si\u0119 od przeliczenia o kilka rial\u00f3w, artyku\u0142 stosuje przeliczenie, aby ka\u017cdy wiersz podlega\u0142 tej samej regule. Szerszy kontekst znajd\u0105 Pa\u0144stwo w naszych przewodnikach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-nieruchomosci-oman\/\">o cenach nieruchomo\u015bci w Omanie za metr kwadratowy<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/co-mozna-kupic-w-omanie\/\">o tym, co mo\u017cna kupi\u0107 w Omanie za dany bud\u017cet<\/a>.<\/p>\n<p>Terminy przekazania lokali to cele podawane przez dewelopera, a plany p\u0142atno\u015bci to struktury widoczne na stronie oferty; w ka\u017cdym przypadku rozstrzyga umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA). Nic z tego, co tu napisano, nie jest stwierdzeniem, \u017ce dany lokal jest dost\u0119pny do zakupu w dniu publikacji tego artyku\u0142u.<\/p>\n<h2>Co oznaczaj\u0105 cztery rodzaje dom\u00f3w w Omanie<\/h2>\n<p>Okre\u015blenia willa, dom szeregowy, apartament i penthouse s\u0105 u\u017cywane do\u015b\u0107 swobodnie, wi\u0119c pierwszym krokiem jest zdefiniowanie ich tak, jak stosuj\u0105 je same oferty.<\/p>\n<h3>Apartament<\/h3>\n<p>Apartament to lokal w wielokondygnacyjnym budynku, w kt\u00f3rym hol, windy, korytarze i udogodnienia s\u0105 wsp\u00f3lne. Zgodnie z dekretem kr\u00f3lewskim 79\/2025, kt\u00f3ry wszed\u0142 w \u017cycie w 2026 r., ka\u017cdy projekt musi mie\u0107 stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli z w\u0142asn\u0105 osobowo\u015bci\u0105 prawn\u0105, kt\u00f3re zarz\u0105dza cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi i reprezentuje w\u0142a\u015bcicieli wobec w\u0142adz, pod nadzorem Ministry of Housing and Urban Planning (ministerstwa mieszkalnictwa i planowania miejskiego), wed\u0142ug opracowa\u0144 kancelarii BSA i Mondaq. Przyk\u0142adami na naszych stronach s\u0105 32-apartamentowy budynek w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence<\/a> oraz bloki apartamentowe w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/plumeria-sohar-oman-apartments-pl\/\">Plumeria w Sohar<\/a>. To w\u0142a\u015bnie ten uk\u0142ad cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych odr\u00f3\u017cnia apartament od domu stoj\u0105cego na w\u0142asnej dzia\u0142ce.<\/p>\n<h3>Willa<\/h3>\n<p>Willa to wolno stoj\u0105cy dom na w\u0142asnej dzia\u0142ce, zwykle z ogrodem i miejscem parkingowym. To okre\u015blenie obejmuje bardzo szeroki zakres. W <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/olive-farms-jebel-sifah-oman-pl\/\">Olive Farms w Jebel Sifah<\/a>, osiedlu rozwijanym przez Muriya, sp\u00f3\u0142k\u0119 joint venture Orascom Development (70%) i OMRAN Group (30%) wed\u0142ug informacji OMRAN, wej\u015bciowa willa to parterowy dom z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 75 m\u00b2 na dzia\u0142ce o powierzchni 260 m\u00b2. W <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sarooj-oasis-villas-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Sarooj Oasis Villas<\/a> wej\u015bciowa willa ma od 5 do 7 sypialni i 214,3 m\u00b2 powierzchni zabudowy, a w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hay-al-wafa-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Hay Al Wafa<\/a> ma pi\u0119\u0107 sypialni na trzech kondygnacjach i 430 m\u00b2. Sama etykieta willi nie m\u00f3wi wi\u0119c nic o wielko\u015bci, wyko\u0144czeniu ani cenie bez sprawdzenia konkretnej oferty.<\/p>\n<h3>Dom szeregowy i penthouse<\/h3>\n<p>Dom szeregowy to dom w zabudowie szeregowej lub tarasowej, na kilku kondygnacjach, z w\u0142asnym wej\u015bciem. Penthouse to apartament na najwy\u017cszej kondygnacji, zwykle wi\u0119kszy od apartament\u00f3w poni\u017cej. Oba rodzaje omawiamy w osobnej sekcji poni\u017cej, poniewa\u017c znajduj\u0105 si\u0119 pomi\u0119dzy dwoma g\u0142\u00f3wnymi rodzajami.<\/p>\n<p>Jedn\u0105 z konsekwencji swobodnego nazewnictwa jest to, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 ceny wyznacza wielko\u015b\u0107, a nie rodzaj. Apartament 2-sypialniowy w Hay Al Wafa ma 158 m\u00b2, czyli o oko\u0142o 32% wi\u0119cej ni\u017c 120 m\u00b2 willi trzysypialniowej w Olive Farms (158 podzielone przez 120 daje 1,32). Jego cena wej\u015bciowa to OMR\u00a065\u00a0595 ($170\u00a0600), wobec OMR\u00a075\u00a0000 ($195\u00a0100) za najmniejsz\u0105 will\u0119 w Olive Farms. Por\u00f3wnuj\u0105c, willa czy apartament w Omanie, trzeba wi\u0119c za ka\u017cdym razem podawa\u0107 metry kwadratowe obok ceny.<\/p>\n<h2>Ceny wej\u015bciowe: ile willa kosztuje wi\u0119cej ni\u017c apartament w tym samym projekcie<\/h2>\n<p>Najczytelniej por\u00f3wnuje si\u0119 rodzaje dom\u00f3w w obr\u0119bie jednego projektu, gdzie lokalizacja, deweloper i standard wyko\u0144czenia s\u0105 sta\u0142e. Pi\u0119\u0107 ofert w naszym serwisie podaje zar\u00f3wno cen\u0119 apartamentu, jak i willi: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sarooj-oasis-villas-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Sarooj Oasis<\/a> (kt\u00f3rego apartamenty maj\u0105 w\u0142asn\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sarooj-oasis-apartments-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">stron\u0119 oferty<\/a>), Hay Al Wafa, Luma Residence, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl\/\">The Sustainable City &#8211; Yiti<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Wej\u015bciowy apartament<\/th>\n<th>Wej\u015bciowa willa<\/th>\n<th>Willa jako wielokrotno\u015b\u0107 apartamentu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Sarooj Oasis (Sultan Haitham City)<\/td>\n<td>1 sypialnia, 52,7 m\u00b2: OMR\u00a066\u00a0595 ($173\u00a0200)<\/td>\n<td>214,3 m\u00b2: OMR\u00a0172\u00a0178 ($447\u00a0800)<\/td>\n<td>2,6 raza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hay Al Wafa (Sultan Haitham City)<\/td>\n<td>2 sypialnie, 158 m\u00b2: OMR\u00a065\u00a0595 ($170\u00a0600)<\/td>\n<td>430 m\u00b2: OMR\u00a0242\u00a0002 ($629\u00a0400)<\/td>\n<td>3,7 raza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma Residence (Muscat Bay)<\/td>\n<td>2 sypialnie, 113 m\u00b2: OMR\u00a0115\u00a0541 ($300\u00a0500)<\/td>\n<td>3 sypialnie, 278 m\u00b2: OMR\u00a0250\u00a0000 ($650\u00a0200)<\/td>\n<td>2,2 raza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Sustainable City &#8211; Yiti<\/td>\n<td>2 sypialnie, 112 m\u00b2: OMR\u00a0127\u00a0922 ($332\u00a0700)<\/td>\n<td>255 m\u00b2: OMR\u00a0238\u00a0734 ($620\u00a0900)<\/td>\n<td>1,9 raza<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, Barr Al Jissah<\/td>\n<td>1 sypialnia, 115 m\u00b2: OMR\u00a0184\u00a0251 ($479\u00a0200)<\/td>\n<td>Willa przy pla\u017cy, 589 m\u00b2: OMR\u00a01\u00a0608\u00a0351 ($4\u00a0183\u00a0000)<\/td>\n<td>8,7 raza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Samym rodzajem domu tych wielokrotno\u015bci wyja\u015bni\u0107 nie mo\u017cna. W Sarooj Oasis willa ma 4,1 raza wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119 ni\u017c apartament 1-sypialniowy (214,3 podzielone przez 52,7), a kosztuje 2,6 raza wi\u0119cej, wi\u0119c kupuj\u0105cy p\u0142aci mniej za metr kwadratowy wi\u0119kszego domu. W Hay Al Wafa willa ma 2,7 raza wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119 ni\u017c apartament (430 podzielone przez 158), a kosztuje 3,7 raza wi\u0119cej. Willa przy pla\u017cy w Al Mina ma 5,1 raza wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119 ni\u017c apartament 1-sypialniowy (589 podzielone przez 115) i kosztuje 8,7 raza wi\u0119cej, co odzwierciedla zar\u00f3wno po\u0142o\u017cenie przy pla\u017cy, jak i wielko\u015b\u0107. Innymi s\u0142owy, stosunek cen nie jest sta\u0142\u0105 cech\u0105 rodzaju domu, lecz wynikiem po\u0142\u0105czenia metra\u017cu, po\u0142o\u017cenia i marki projektu.<\/p>\n<p>Na drugim ko\u0144cu rynku wille mog\u0105 by\u0107 tak\u017ce najta\u0144szym punktem wej\u015bcia. Wej\u015bciowa willa w Olive Farms za OMR\u00a075\u00a0000 kosztuje mniej ni\u017c wej\u015bciowy apartament 2-sypialniowy w Telal Al Qurm (OMR\u00a076\u00a0938, $200\u00a0100) i mniej ni\u017c apartament 2-sypialniowy w Luma Residence (OMR\u00a0115\u00a0541). Jest to jednak dom z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 75 m\u00b2, wi\u0119c oszcz\u0119dno\u015b\u0107 wynika cz\u0119\u015bciowo z mniejszego metra\u017cu. Nasze zestawienie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/\">plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> pokazuje, jak ta sama cena zachowuje si\u0119 w r\u00f3\u017cnych strukturach plan\u00f3w.<\/p>\n<h2>Willa czy apartament w Omanie w przeliczeniu na metr kwadratowy<\/h2>\n<p>Cena za metr kwadratowy usuwa wp\u0142yw wielko\u015bci. Tabela zestawia lokal wej\u015bciowy ka\u017cdego rodzaju w przeanalizowanych ofertach, z zastosowaniem opisanej wy\u017cej arytmetyki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt i lokal<\/th>\n<th>Powierzchnia zabudowy w m\u00b2<\/th>\n<th>Cena w OMR<\/th>\n<th>OMR za m\u00b2<\/th>\n<th>USD za stop\u0119 kw.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Al Ahlam District, willa (od 3 do 5 sypialni)<\/td>\n<td>392<\/td>\n<td>191\u00a0902<\/td>\n<td>490<\/td>\n<td>118<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hay Al Wafa, apartament 2-sypialniowy<\/td>\n<td>158<\/td>\n<td>65\u00a0595<\/td>\n<td>415<\/td>\n<td>100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hay Al Wafa, dom szeregowy<\/td>\n<td>160<\/td>\n<td>101\u00a0200<\/td>\n<td>632<\/td>\n<td>153<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hay Al Wafa, willa<\/td>\n<td>430<\/td>\n<td>242\u00a0002<\/td>\n<td>563<\/td>\n<td>136<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sarooj Oasis, willa<\/td>\n<td>214,3<\/td>\n<td>172\u00a0178<\/td>\n<td>803<\/td>\n<td>194<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sarooj Oasis, apartament 2-sypialniowy<\/td>\n<td>107,7<\/td>\n<td>91\u00a0933<\/td>\n<td>854<\/td>\n<td>206<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sarooj Oasis, apartament 1-sypialniowy<\/td>\n<td>52,7<\/td>\n<td>66\u00a0595<\/td>\n<td>1\u00a0264<\/td>\n<td>305<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Olive Farms, willa 1-sypialniowa<\/td>\n<td>75<\/td>\n<td>75\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0000<\/td>\n<td>242<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Telal Al Qurm, dom szeregowy 4-sypialniowy<\/td>\n<td>212<\/td>\n<td>171\u00a0409<\/td>\n<td>809<\/td>\n<td>195<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Telal Al Qurm, apartament 2-sypialniowy<\/td>\n<td>89<\/td>\n<td>76\u00a0938<\/td>\n<td>864<\/td>\n<td>209<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma Residence, willa (3 sypialnie)<\/td>\n<td>278<\/td>\n<td>250\u00a0000<\/td>\n<td>899<\/td>\n<td>217<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma Residence, dom szeregowy<\/td>\n<td>242<\/td>\n<td>218\u00a0548<\/td>\n<td>903<\/td>\n<td>218<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma Residence, apartament 2-sypialniowy<\/td>\n<td>113<\/td>\n<td>115\u00a0541<\/td>\n<td>1\u00a0022<\/td>\n<td>248<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Sustainable City &#8211; Yiti, willa<\/td>\n<td>255<\/td>\n<td>238\u00a0734<\/td>\n<td>936<\/td>\n<td>226<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Sustainable City &#8211; Yiti, apartament 2-sypialniowy<\/td>\n<td>112<\/td>\n<td>127\u00a0922<\/td>\n<td>1\u00a0142<\/td>\n<td>276<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Sustainable City &#8211; Yiti, apartament 3-sypialniowy<\/td>\n<td>164<\/td>\n<td>213\u00a0396<\/td>\n<td>1\u00a0301<\/td>\n<td>314<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, apartament 1-sypialniowy<\/td>\n<td>115<\/td>\n<td>184\u00a0251<\/td>\n<td>1\u00a0602<\/td>\n<td>387<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, penthouse<\/td>\n<td>281<\/td>\n<td>718\u00a0317<\/td>\n<td>2\u00a0556<\/td>\n<td>618<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, willa przy pla\u017cy<\/td>\n<td>589<\/td>\n<td>1\u00a0608\u00a0351<\/td>\n<td>2\u00a0731<\/td>\n<td>660<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fairway Villas AIDA, 4 sypialnie (V33B)<\/td>\n<td>316<\/td>\n<td>572\u00a0280<\/td>\n<td>1\u00a0811<\/td>\n<td>438<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trump Golf Villas AIDA, 5 sypialni<\/td>\n<td>406<\/td>\n<td>903\u00a0320<\/td>\n<td>2\u00a0225<\/td>\n<td>538<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Analiza tabeli projekt po projekcie daje wynik niejednoznaczny. Willa czy apartament w Omanie, je\u015bli liczy\u0107 za metr kwadratowy: w trzech z pi\u0119ciu projekt\u00f3w publikuj\u0105cych oba rodzaje willa ma ni\u017csz\u0105 stawk\u0119. W Sarooj Oasis willa kosztuje OMR\u00a0803 za m\u00b2, wobec OMR\u00a0854 za apartament 2-sypialniowy i OMR\u00a01\u00a0264 za apartament 1-sypialniowy; w Luma Residence OMR\u00a0899 wobec OMR\u00a01\u00a0022; a w The Sustainable City &#8211; Yiti OMR\u00a0936 wobec OMR\u00a01\u00a0142 za apartament 2-sypialniowy. W pozosta\u0142ych dw\u00f3ch to willa ma stawk\u0119 wy\u017csz\u0105: OMR\u00a0563 wobec OMR\u00a0415 w Hay Al Wafa oraz OMR\u00a02\u00a0731 wobec OMR\u00a01\u00a0602 za apartament 1-sypialniowy w Al Mina.<\/p>\n<p>W obr\u0119bie jednego projektu najmniejsze apartamenty maj\u0105 najwy\u017csz\u0105 stawk\u0119. Apartament 1-sypialniowy w Sarooj Oasis kosztuje za metr kwadratowy o 48% wi\u0119cej ni\u017c apartament 2-sypialniowy (1\u00a0264 podzielone przez 854 daje 1,48), a studio w The Sustainable City &#8211; Yiti o powierzchni 531 st\u00f3p kw. (49 m\u00b2) za $182\u00a0000 daje OMR\u00a01\u00a0428 za m\u00b2. Ma\u0142e lokale rozk\u0142adaj\u0105 sta\u0142e koszty, takie jak kuchnie i \u0142azienki, na mniejsz\u0105 liczb\u0119 metr\u00f3w kwadratowych, a wi\u0119c na mniejsz\u0105 powierzchni\u0119, co jest cz\u0119stym wzorcem w wycenie nieruchomo\u015bci mieszkalnych, a nie czym\u015b specyficznym dla Omanu.<\/p>\n<p>Wille AIDA wyra\u017anie wyprzedzaj\u0105 reszt\u0119: wej\u015bciowy lokal Fairway Villas daje OMR\u00a01\u00a0811 za m\u00b2, a wej\u015bciowy lokal Trump Golf Villas OMR\u00a02\u00a0225 za m\u00b2, wed\u0142ug cennik\u00f3w odtworzonych na naszych stronach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/fairway-villas-aida-muscat-oman\/\">Fairway Villas<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/trump-golf-villas-aida-muscat-oman\/\">Trump Golf Villas<\/a>. Trump Golf Villas s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 projektu Trump Villas at AIDA, og\u0142oszonego w marcu 2024 r. przez Trump Organization i Dar Global, kt\u00f3ry Gulf News opisa\u0142 jako zamkni\u0119te osiedle o warto\u015bci 200 mln USD wewn\u0105trz Trump International Golf Club. Ich stawka za metr kwadratowy jest wy\u017csza ni\u017c stawka ka\u017cdej innej willi w tabeli z wyj\u0105tkiem willi przy pla\u017cy w Al Mina, co pokazuje, \u017ce lokalizacja i marka ustalaj\u0105 cen\u0119 willi w r\u00f3wnym stopniu co rodzaj domu.<\/p>\n<h2>Op\u0142aty eksploatacyjne: czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od rodzaju domu<\/h2>\n<p>Op\u0142aty eksploatacyjne to roczna wp\u0142ata na rzecz podmiotu zarz\u0105dzaj\u0105cego projektem za us\u0142ugi wsp\u00f3lne. S\u0105 odr\u0119bne od ceny zakupu oraz od indywidualnych rachunk\u00f3w za pr\u0105d i wod\u0119. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oplaty-eksploatacyjne-nieruchomosci-oman\/\">przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, co zwykle obejmuj\u0105; ta sekcja korzysta ze stawek, kt\u00f3re publikuj\u0105 poszczeg\u00f3lne oferty.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt i lokal<\/th>\n<th>Opublikowana stawka lub podstawa<\/th>\n<th>Op\u0142ata roczna w OMR<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w cenie wej\u015bciowej rocznie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Al Mina, 1 sypialnia (115 m\u00b2)<\/td>\n<td>OMR\u00a08 za m\u00b2 rocznie, bez balkon\u00f3w i taras\u00f3w<\/td>\n<td>920<\/td>\n<td>0,50%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, 2 sypialnie (165 m\u00b2)<\/td>\n<td>OMR\u00a08 za m\u00b2<\/td>\n<td>1\u00a0320<\/td>\n<td>0,44%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, 3 sypialnie (218 m\u00b2)<\/td>\n<td>OMR\u00a08 za m\u00b2<\/td>\n<td>1\u00a0744<\/td>\n<td>0,47%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, penthouse (281 m\u00b2)<\/td>\n<td>OMR\u00a08 za m\u00b2<\/td>\n<td>2\u00a0248<\/td>\n<td>0,31%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, willa przy pla\u017cy (589 m\u00b2)<\/td>\n<td>OMR\u00a08 za m\u00b2<\/td>\n<td>4\u00a0712<\/td>\n<td>0,29%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma Residence, apartament (113 m\u00b2)<\/td>\n<td>OMR\u00a08,27 za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<td>935<\/td>\n<td>0,81%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma Residence, willa (278 m\u00b2)<\/td>\n<td>OMR\u00a06,27 za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<td>1\u00a0743<\/td>\n<td>0,70%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Telal Al Qurm, 2 sypialnie (89 m\u00b2)<\/td>\n<td>OMR\u00a04,5 za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<td>401<\/td>\n<td>0,52%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Telal Al Qurm, dom szeregowy (212 m\u00b2)<\/td>\n<td>OMR\u00a04,5 za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<td>954<\/td>\n<td>0,56%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alef Qurum Residence, 2 sypialnie, typ A (88,25 m\u00b2)<\/td>\n<td>OMR\u00a05 za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<td>441<\/td>\n<td>0,68%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hay Al Wafa, wszystkie rodzaje<\/td>\n<td>od OMR\u00a0300 do 500 rocznie wed\u0142ug podania dewelopera<\/td>\n<td>od 300 do 500<\/td>\n<td>od 0,46% do 0,76% dla apartamentu; od 0,12% do 0,21% dla willi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Sustainable City &#8211; Yiti<\/td>\n<td>Apartamenty: bezp\u0142atnie przez pierwsze pi\u0119\u0107 lat. Wille: brak op\u0142aty eksploatacyjnej<\/td>\n<td>0 przez pi\u0119\u0107 lat<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wida\u0107 trzy prawid\u0142owo\u015bci. Po pierwsze, tam gdzie op\u0142ata jest pojedyncz\u0105 stawk\u0105 za metr kwadratowy, jak w Al Mina i Telal Al Qurm, roczny rachunek ro\u015bnie proporcjonalnie do powierzchni. Willa w Al Mina p\u0142aci OMR\u00a04\u00a0712 rocznie, czyli 5,1 raza wi\u0119cej ni\u017c OMR\u00a0920 za apartament 1-sypialniowy, poniewa\u017c jest 5,1 raza wi\u0119ksza. Po drugie, op\u0142ata stanowi mniejszy udzia\u0142 w cenie wi\u0119kszych i dro\u017cszych dom\u00f3w, poniewa\u017c cena za metr kwadratowy ro\u015bnie szybciej ni\u017c sta\u0142a stawka: w Al Mina spada z 0,50% ceny dla apartamentu 1-sypialniowego do 0,29% dla willi. Po trzecie, niekt\u00f3re projekty ustalaj\u0105 inn\u0105 stawk\u0119 dla ka\u017cdego rodzaju. W Luma Residence stawka dla apartament\u00f3w, OMR\u00a08,27, jest o 32% wy\u017csza ni\u017c stawka dla willi, OMR\u00a06,27 (8,27 podzielone przez 6,27 daje 1,32), wi\u0119c willa p\u0142aci za metr kwadratowy o 24% mniej, a mimo to jej rachunek jest 1,9 raza wy\u017cszy ni\u017c rachunek apartamentu, poniewa\u017c willa ma 2,5 raza wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119 (278 podzielone przez 113).<\/p>\n<p>Stawki w tej tabeli to te, kt\u00f3re publikuj\u0105 poszczeg\u00f3lne oferty, a wi\u0105\u017c\u0105ca dla kupuj\u0105cego jest stawka dla konkretnego projektu i lokalu, okre\u015blona w umowie kupna-sprzeda\u017cy oraz w bud\u017cecie stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli. Dla willi istotne s\u0105 jeszcze dwie kwestie. W Olive Farms nasza strona oferty podaje, \u017ce obowi\u0105zuje zar\u00f3wno op\u0142ata Olive Farms, jak i op\u0142ata za wsp\u00f3lnot\u0119 g\u0142\u00f3wn\u0105 Jebel Sifah, ka\u017cda naliczana w rialach za metr kwadratowy rocznie, wi\u0119c willa w osiedlu z w\u0142asnym mniejszym stowarzyszeniem mo\u017ce mie\u0107 dwie pozycje. Ponadto willa po\u0142o\u017cona w zamkni\u0119tym osiedlu nadal p\u0142aci za drogi, ziele\u0144, ochron\u0119 i wsp\u00f3lne udogodnienia, mimo \u017ce nie ma wsp\u00f3lnego holu ani wind. Warto wi\u0119c por\u00f3wnywa\u0107 nie tylko sam\u0105 stawk\u0119, ale i to, co dok\u0142adnie za ni\u0105 otrzymuje w\u0142a\u015bciciel.<\/p>\n<p>Zgodnie z decyzj\u0105 ministerialn\u0105 204\/2024 Ministry of Housing and Urban Planning stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli dzia\u0142aj\u0105 w ramach struktury siedmiu rozdzia\u0142\u00f3w, kt\u00f3ra obejmuje rozdzia\u0142 o sprawach finansowych dotycz\u0105cy bud\u017cetowania, zbierania wp\u0142at i sprawozdawczo\u015bci finansowej, wed\u0142ug opracowania Mondaq. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy chc\u0105 zobaczy\u0107, jak dok\u0142adnie zbudowana jest op\u0142ata i z jakich pozycji si\u0119 sk\u0142ada, mog\u0105 poprosi\u0107 o bud\u017cet przyj\u0119ty przez stowarzyszenie w ramach tej struktury.<\/p>\n<h2>Pi\u0119cioletni rachunek posiadania<\/h2>\n<p>Cena zakupu to nie ca\u0142y koszt posiadania domu, poniewa\u017c po zakupie dochodz\u0105 kolejne op\u0142aty. Dwa poni\u017csze projekty publikuj\u0105 do\u015b\u0107 danych, aby przeprowadzi\u0107 przyk\u0142adowe obliczenie tego, ile kosztuje zakup i utrzymanie willi oraz apartamentu przez pi\u0119\u0107 lat. Przyk\u0142ad dodaje cen\u0119 zakupu, 3% op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3r\u0105 nasze strony ofert Telal Al Qurm, Plumeria i Uptown Muscat podaj\u0105 dla kupuj\u0105cych z zagranicy, oraz pi\u0119\u0107 lat op\u0142at eksploatacyjnych wed\u0142ug opublikowanej stawki. Pomija umeblowanie, media, ubezpieczenie, koszty finansowania i ewentualny VAT, kt\u00f3ry omawiamy osobno poni\u017cej.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Apartament w Luma Residence (113 m\u00b2)<\/th>\n<th>Willa w Luma Residence (278 m\u00b2)<\/th>\n<th>Apartament w Telal Al Qurm (89 m\u00b2)<\/th>\n<th>Dom szeregowy w Telal Al Qurm (212 m\u00b2)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena zakupu<\/td>\n<td>OMR\u00a0115\u00a0541<\/td>\n<td>OMR\u00a0250\u00a0000<\/td>\n<td>OMR\u00a076\u00a0938<\/td>\n<td>OMR\u00a0171\u00a0409<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci (3%)<\/td>\n<td>OMR\u00a03\u00a0466<\/td>\n<td>OMR\u00a07\u00a0500<\/td>\n<td>OMR\u00a02\u00a0308<\/td>\n<td>OMR\u00a05\u00a0142<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczna op\u0142ata eksploatacyjna<\/td>\n<td>OMR\u00a0935<\/td>\n<td>OMR\u00a01\u00a0743<\/td>\n<td>OMR\u00a0401<\/td>\n<td>OMR\u00a0954<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pi\u0119\u0107 lat op\u0142at eksploatacyjnych<\/td>\n<td>OMR\u00a04\u00a0673<\/td>\n<td>OMR\u00a08\u00a0715<\/td>\n<td>OMR\u00a02\u00a0003<\/td>\n<td>OMR\u00a04\u00a0770<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Razem po pi\u0119ciu latach<\/td>\n<td>OMR\u00a0123\u00a0680<\/td>\n<td>OMR\u00a0266\u00a0215<\/td>\n<td>OMR\u00a081\u00a0249<\/td>\n<td>OMR\u00a0181\u00a0321<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dodatki jako udzia\u0142 w cenie<\/td>\n<td>7,0%<\/td>\n<td>6,5%<\/td>\n<td>5,6%<\/td>\n<td>5,8%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obliczenie dla apartamentu w Luma przebiega nast\u0119puj\u0105co. Cena to $300\u00a0500 podzielone przez 2,6008, czyli OMR\u00a0115\u00a0541. Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci to 3% tej kwoty, czyli OMR\u00a03\u00a0466. Roczna op\u0142ata to 113 m\u00b2 pomno\u017cone przez OMR\u00a08,27, czyli OMR\u00a0934,51, a pi\u0119\u0107 lat to OMR\u00a04\u00a0673. Suma to 115\u00a0541 plus 3\u00a0466 plus 4\u00a0673, czyli OMR\u00a0123\u00a0680. Dla willi 278 m\u00b2 pomno\u017cone przez OMR\u00a06,27 daje OMR\u00a01\u00a0743,06 rocznie, pi\u0119\u0107 lat to OMR\u00a08\u00a0715, a suma to 250\u00a0000 plus 7\u00a0500 plus 8\u00a0715, czyli OMR\u00a0266\u00a0215.<\/p>\n<p>Z tego wynikaj\u0105 dwa por\u00f3wnania. Pi\u0119cioletnie op\u0142aty eksploatacyjne willi s\u0105 o OMR\u00a04\u00a0042 wy\u017csze ni\u017c apartamentu (8\u00a0715 minus 4\u00a0673, czyli oko\u0142o OMR\u00a0808 wi\u0119cej rocznie). W proporcji do ceny to jednak apartament niesie wi\u0119ksze obci\u0105\u017cenie: jego pi\u0119cioletnie op\u0142aty r\u00f3wnaj\u0105 si\u0119 4,0% ceny zakupu, wobec 3,5% dla willi. W Telal Al Qurm pi\u0119cioletnie op\u0142aty domu szeregowego stanowi\u0105 2,8% jego ceny, a apartamentu 2,6%.<\/p>\n<p>The Sustainable City &#8211; Yiti zmienia obraz w pierwszych pi\u0119ciu latach. Wed\u0142ug naszej strony oferty apartamenty nie p\u0142ac\u0105 tam op\u0142at eksploatacyjnych przez pi\u0119\u0107 lat, a wille ich nie p\u0142ac\u0105 wcale, wi\u0119c pozycja koszt\u00f3w utrzymania w pierwszych pi\u0119ciu latach wynosi zero; stawka po tym okresie nie jest cz\u0119\u015bci\u0105 tutejszej arytmetyki. Oferta Uptown Muscat podaje, \u017ce op\u0142ata eksploatacyjna jest zniesiona w pierwszym roku, po czym obowi\u0105zuje stawka za stop\u0119 kwadratow\u0105.<\/p>\n<p>VAT znajduje si\u0119 poza tabel\u0105, poniewa\u017c strony ofert go nie wyszczeg\u00f3lniaj\u0105. Zgodnie z przewodnikiem Tax Authority dla sektora nieruchomo\u015bci, jak podsumowa\u0142 go Deloitte w 2021 r., pierwsza dostawa nieruchomo\u015bci mieszkalnej od dewelopera podlega opodatkowaniu stawk\u0105 5%, natomiast p\u00f3\u017aniejsze odsprzeda\u017ce tego samego lokalu s\u0105 zwolnione. Gdyby 5% doliczono do powy\u017cszych cen, podnios\u0142oby to cen\u0119 apartamentu w Luma o OMR\u00a05\u00a0777, willi w Luma o OMR\u00a012\u00a0500, apartamentu w Telal Al Qurm o OMR\u00a03\u00a0847, a domu szeregowego o OMR\u00a08\u00a0570. To samo opracowanie Deloitte m\u00f3wi, \u017ce mieszkaniowe op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 zasadniczo opodatkowane stawk\u0105 5%, chyba \u017ce stanowi\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 pojedynczej dostawy w ramach najmu lokalu mieszkalnego, wi\u0119c roczne kwoty powy\u017cej mog\u0105 by\u0107 powi\u0119kszone o VAT. Kupuj\u0105cy powinni zapyta\u0107 na pi\u015bmie, czy podana cena i op\u0142ata zawieraj\u0105 VAT, i sprawdzi\u0107 aktualn\u0105 sytuacj\u0119 w Oman Tax Authority. Dop\u00f3ki ta odpowied\u017a nie jest znana, kwoty w tabeli nale\u017cy traktowa\u0107 jako niezawieraj\u0105ce VAT.<\/p>\n<h2>Plany p\u0142atno\u015bci i przekazanie lokali: willa czy apartament w Omanie<\/h2>\n<p>Struktury p\u0142atno\u015bci ustala ka\u017cdy deweloper, a nie rodzaj domu, jednak poziomy willowy i apartamentowy tego samego projektu bywaj\u0105 obj\u0119te r\u00f3\u017cnymi warunkami. Tabela zestawia plany podane na ka\u017cdej stronie oferty wraz z docelowym terminem przekazania lokali podanym przez dewelopera.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt i rodzaj<\/th>\n<th>Plan p\u0142atno\u015bci na stronie oferty<\/th>\n<th>Docelowy termin przekazania lokali wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wille w Olive Farms<\/td>\n<td>10% przy rezerwacji, nast\u0119pnie 7,5% co trzy miesi\u0105ce przez trzy lata (12 rat); 100% zap\u0142acone przed przekazaniem lokali<\/td>\n<td>Q4 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wille w Sarooj Oasis<\/td>\n<td>Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 20%, 30%, 40% lub 50%, nast\u0119pnie raty miesi\u0119czne w miesi\u0105cach od 2 do 36<\/td>\n<td>Q4 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty w Sarooj Oasis<\/td>\n<td>Wp\u0142aty pocz\u0105tkowe od 20% do 50%, a nast\u0119pnie raty miesi\u0119czne, jak na stronie willi<\/td>\n<td>Q3 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wille w Al Ahlam District<\/td>\n<td>Harmonogram dwuletni lub trzyletni; 80% p\u0142atne w ratach i 20% jako saldo<\/td>\n<td>Q1 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hay Al Wafa, wszystkie rodzaje<\/td>\n<td>20% przy rezerwacji, 80% w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy w ratach miesi\u0119cznych, p\u00f3\u0142rocznych lub rocznych<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma Residence, wszystkie rodzaje<\/td>\n<td>Osiem rat, z czego 50% p\u0142atne przed przekazaniem lokali i 50% po uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>Q1 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty i domy szeregowe w Telal Al Qurm<\/td>\n<td>Raty roz\u0142o\u017cone na sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po przekazaniu lokali<\/td>\n<td>Q1 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty w Alef Qurum Residence<\/td>\n<td>20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 10 rat kwartalnych po 6,5%, 15% po uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>Q2 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, wszystkie rodzaje<\/td>\n<td>20% plus OMR\u00a010\u00a0000, nast\u0119pnie pi\u0119\u0107 rat po 16%; 100% przed przekazaniem lokali<\/td>\n<td>Q1 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Sustainable City &#8211; Yiti<\/td>\n<td>30% przed przekazaniem lokali, 70% po uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>grudzie\u0144 2027 r. (apartamenty The Plaza)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty w Plumeria<\/td>\n<td>25% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej; do siedmiu lat na pozosta\u0142e 75%<\/td>\n<td>Q2 2028<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Arytmetyka pokazuje, jak konstrukcja planu zmienia miesi\u0119czne przep\u0142ywy pieni\u0119\u017cne. Dzi\u0119ki temu wida\u0107, ile got\u00f3wki kupuj\u0105cy musi mie\u0107 w danym momencie, a nie tylko jaka jest \u0142\u0105czna cena. W Hay Al Wafa p\u0142atno\u015b\u0107 przy rezerwacji wynosi 20%, a pozosta\u0142e 80% rozk\u0142ada si\u0119 na 36 miesi\u0119cy. Dla apartamentu daje to $34\u00a0120 (OMR\u00a013\u00a0119) przy rezerwacji i oko\u0142o $3\u00a0791 (OMR\u00a01\u00a0458) miesi\u0119cznie; dla willi $125\u00a0880 (oko\u0142o OMR\u00a048\u00a0400) przy rezerwacji i oko\u0142o $13\u00a0987 (OMR\u00a05\u00a0378) miesi\u0119cznie. Stosunek obu rachunk\u00f3w, 3,7, jest taki sam jak stosunek cen, poniewa\u017c plan jest sta\u0142ym procentem. W Olive Farms wej\u015bciowa willa za OMR\u00a075\u00a0000 jest p\u0142atna jako OMR\u00a07\u00a0500 przy rezerwacji plus dwana\u015bcie rat po OMR\u00a05\u00a0625, kt\u00f3re razem daj\u0105 OMR\u00a075\u00a0000. W Al Ahlam District p\u0142atno\u015b\u0107 rezerwacyjna 15% od wej\u015bciowej willi za $499\u00a0100 wynosi $74\u00a0865, rata 10% to $49\u00a0910, a saldo 20% to $99\u00a0820.<\/p>\n<p>P\u0142atno\u015bci dokonywane przed przekazaniem lokali trafiaj\u0105 na projektowy rachunek powierniczy (escrow) na mocy prawa o nieruchomo\u015bciach. Wed\u0142ug opracowa\u0144 BSA i Mondaq dotycz\u0105cych dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025 deweloper musi otworzy\u0107 osobny rachunek escrow dla ka\u017cdego projektu, wp\u0142aty kupuj\u0105cych trafiaj\u0105 na ten rachunek, a wyp\u0142aty s\u0105 ograniczone do zatwierdzonych etap\u00f3w budowy. Plan p\u0142atny w 100% przed przekazaniem lokali, jak w Olive Farms i Al Mina, oznacza, \u017ce kupuj\u0105cy zap\u0142aci\u0142 ca\u0142\u0105 cen\u0119 przed otrzymaniem kluczy, natomiast plan z 50% lub 30% przed przekazaniem, jak w Luma i The Sustainable City, odracza wi\u0119kszo\u015b\u0107 kosztu do uko\u0144czenia. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/\">zasadach escrow dla nabywc\u00f3w off-plan (projekt w budowie)<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/gotowe-nieruchomosci-w-omanie-kalendarz-odbiorow\/\">kalendarz przekaza\u0144<\/a> opisuj\u0105, czego wymaga prawo i kiedy projekty maj\u0105 by\u0107 gotowe.<\/p>\n<p>Terminy przekazania lokali nie pokazuj\u0105 sp\u00f3jnego wzorca dla willi i apartament\u00f3w. W Sarooj Oasis apartamenty maj\u0105 termin docelowy Q3 2028, a wille Q4 2029, czyli r\u00f3\u017cnic\u0119 pi\u0119ciu kwarta\u0142\u00f3w. W Hay Al Wafa wszystkie trzy rodzaje maj\u0105 jeden termin docelowy, Q4 2027. W Al Mina apartamenty, penthouse&#8217;y i wille maj\u0105 wsp\u00f3lny termin Q1 2027. Tam, gdzie rodzaj ma znaczenie, wynika to z tego, \u017ce wille cz\u0119sto powstaj\u0105 w p\u00f3\u017aniejszych etapach, wi\u0119c dat\u0119 zawsze trzeba odczytywa\u0107 dla konkretnego poziomu i etapu.<\/p>\n<h2>Zasady w\u0142asno\u015bci: freehold, stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli i dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/h2>\n<p>Cudzoziemcy mog\u0105 naby\u0107 tytu\u0142 freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) do willi lub apartamentu, je\u015bli projekt ma status Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny). Aktualizacja prawna kancelarii CMS dotycz\u0105ca w\u0142asno\u015bci przez osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami zauwa\u017ca, \u017ce poza ITC osoba nieb\u0119d\u0105ca Oma\u0144czykiem nie mo\u017ce posiada\u0107 gruntu ani nieruchomo\u015bci; przeanalizowane tu strony ofert opisuj\u0105 lokale jako freehold, dost\u0119pne dla wszystkich narodowo\u015bci, z tytu\u0142em rejestrowanym na nazwisko kupuj\u0105cego. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-freehold-w-omanie\/\">nieruchomo\u015bciach freehold w Omanie<\/a> omawia struktur\u0119 ITC w ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n<p>Apartamenty maj\u0105 w niekt\u00f3rych obszarach tak\u017ce drug\u0105 drog\u0119. Raport Oman Observer z maja 2022 r. o decyzji dotycz\u0105cej Musandamu powo\u0142uje si\u0119 na decyzj\u0119 ministerialn\u0105 357\/2020 jako dopuszczaj\u0105c\u0105 sprzeda\u017c lokali w wielokondygnacyjnych budynkach komercyjnych i mieszkalnych oraz opisuje nabywc\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami w ITC w Musandamie, kt\u00f3rzy posiadaj\u0105 lokale w systemie u\u017cytkowania (usufruct) do 99 lat. To inna forma tytu\u0142u ni\u017c freehold, dlatego sformu\u0142owanie dotycz\u0105ce rodzaju tytu\u0142u w ka\u017cdej ofercie nale\u017cy czyta\u0107 pod k\u0105tem konkretnego lokalu i projektu.<\/p>\n<p>Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, wydany 10 wrze\u015bnia 2025 r. i opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym (Official Gazette) nr 1613 w dniu 14 wrze\u015bnia 2025 r., zast\u0105pi\u0142 trzy starsze akty: prawo o po\u015brednictwie (dekret kr\u00f3lewski 78\/86), system w\u0142asno\u015bci apartament\u00f3w i pi\u0119ter (dekret kr\u00f3lewski 48\/89) oraz system rachunk\u00f3w powierniczych (dekret kr\u00f3lewski 30\/2018), wed\u0142ug tekstu na decree.om. Wszed\u0142 w \u017cycie 180 dni po publikacji, czyli w marcu 2026 r. Jego regu\u0142a dotycz\u0105ca stowarzysze\u0144 w\u0142a\u015bcicieli obejmuje ka\u017cdy projekt, wi\u0119c zar\u00f3wno osiedla willowe, jak i budynki apartamentowe maj\u0105 organ zarz\u0105dzaj\u0105cy; r\u00f3\u017cnica polega na tym, czym ten organ si\u0119 zajmuje. W budynku apartamentowym utrzymuje windy, korytarze, hole i pow\u0142ok\u0119 budynku. W osiedlu willowym utrzymuje drogi, ziele\u0144, bramy i wsp\u00f3lne udogodnienia, podczas gdy ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel utrzymuje sam\u0105 will\u0119.<\/p>\n<p>Ten podzia\u0142 odpowiedzialno\u015bci wp\u0142ywa zar\u00f3wno na koszt, jak i na nak\u0142ad pracy w\u0142a\u015bciciela. W\u0142a\u015bciciel apartamentu p\u0142aci stowarzyszeniu za utrzymanie konstrukcji i system\u00f3w wsp\u00f3lnych w ramach op\u0142aty eksploatacyjnej, wi\u0119c naprawa dachu lub windy jest kosztem wsp\u00f3lnym. W\u0142a\u015bciciel willi spoza uk\u0142adu wsp\u00f3lnoty g\u0142\u00f3wnej sam ponosi dach, basen i ogr\u00f3d, dlatego bud\u017cety willowe wymagaj\u0105 pozycji na utrzymanie, kt\u00f3rej op\u0142ata eksploatacyjna nie pokrywa. Oferta <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-ahlam-district-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Al Ahlam District<\/a>, na przyk\u0142ad, podaje, \u017ce obowi\u0105zuje op\u0142ata roczna i \u017ce na ka\u017cd\u0105 will\u0119 wydawane jest pisemne oszacowanie. W praktyce oznacza to, \u017ce przed zakupem warto zapyta\u0107, co dok\u0142adnie obejmuje op\u0142ata w danym projekcie.<\/p>\n<h2>Rezydencja: kt\u00f3re lokale wej\u015bciowe przekraczaj\u0105 OMR\u00a0200\u00a0000<\/h2>\n<p>Golden Residency to dziesi\u0119cioletnia, odnawialna rezydencja oparta na jednej nieruchomo\u015bci w Integrated Tourism Complex o warto\u015bci co najmniej OMR\u00a0200\u00a0000, przy czym ka\u017cdy wniosek rozstrzyga Royal Oman Police (Kr\u00f3lewska Policja Omanu). Pr\u00f3g stosuje si\u0119 do jednej nieruchomo\u015bci, a nie do sumy kilku lokali. Owner Visa utworzona decyzj\u0105 Royal Oman Police 87\/2026 nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, nie wymaga sponsora i jest zwi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105: wed\u0142ug Oman Observer wizy dla nabywc\u00f3w lokali z niepe\u0142n\u0105 rejestracj\u0105 obowi\u0105zuj\u0105 od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku i s\u0105 odnawialne, pobyt jest ograniczony do trzech miesi\u0119cy na jeden wjazd, a cz\u0142onkami rodziny mog\u0105 by\u0107 ma\u0142\u017conek i krewni pierwszego stopnia, i zezwolenie wygasa, je\u015bli tytu\u0142 do lokalu zostanie przeniesiony. Decyzja 87\/2026 ukaza\u0142a si\u0119 w Dzienniku Urz\u0119dowym (Official Gazette) nr 1653 w czerwcu 2026 r. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">Golden Residency i Owner Visa<\/a> por\u00f3wnuje oba rozwi\u0105zania szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n<p>Tabela pokazuje, czy cena wej\u015bciowa ka\u017cdego lokalu jest powy\u017cej, czy poni\u017cej granicy OMR\u00a0200\u00a0000. Test cenowy to tylko jeden z warunk\u00f3w, poniewa\u017c nieruchomo\u015b\u0107 musi te\u017c znajdowa\u0107 si\u0119 w ITC, a decyzja nale\u017cy do Royal Oman Police.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt i lokal<\/th>\n<th>Cena wej\u015bciowa w OMR<\/th>\n<th>R\u00f3\u017cnica wzgl\u0119dem OMR\u00a0200\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Olive Farms, willa 1-sypialniowa<\/td>\n<td>75\u00a0000<\/td>\n<td>125\u00a0000 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sarooj Oasis, willa<\/td>\n<td>172\u00a0178<\/td>\n<td>27\u00a0822 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Ahlam District, willa<\/td>\n<td>191\u00a0902<\/td>\n<td>8\u00a0098 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hay Al Wafa, willa<\/td>\n<td>242\u00a0002<\/td>\n<td>42\u00a0002 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Hay Al Wafa, dom szeregowy<\/td>\n<td>101\u00a0200<\/td>\n<td>98\u00a0800 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma Residence, willa<\/td>\n<td>250\u00a0000<\/td>\n<td>50\u00a0000 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma Residence, dom szeregowy<\/td>\n<td>218\u00a0548<\/td>\n<td>18\u00a0548 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma Residence, apartament 2-sypialniowy<\/td>\n<td>115\u00a0541<\/td>\n<td>84\u00a0459 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Sustainable City &#8211; Yiti, willa<\/td>\n<td>238\u00a0734<\/td>\n<td>38\u00a0734 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Sustainable City &#8211; Yiti, apartament 3-sypialniowy<\/td>\n<td>213\u00a0396<\/td>\n<td>13\u00a0396 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Sustainable City &#8211; Yiti, apartament 2-sypialniowy<\/td>\n<td>127\u00a0922<\/td>\n<td>72\u00a0078 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Telal Al Qurm, dom szeregowy<\/td>\n<td>171\u00a0409<\/td>\n<td>28\u00a0591 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, apartament 1-sypialniowy<\/td>\n<td>184\u00a0251<\/td>\n<td>15\u00a0749 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, apartament 2-sypialniowy<\/td>\n<td>298\u00a0716<\/td>\n<td>98\u00a0716 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uptown Muscat, penthouse<\/td>\n<td>162\u00a0488<\/td>\n<td>37\u00a0512 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fairway Villas AIDA, najni\u017cszy lokal<\/td>\n<td>572\u00a0280<\/td>\n<td>372\u00a0280 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Trump Golf Villas AIDA, najni\u017cszy lokal<\/td>\n<td>903\u00a0320<\/td>\n<td>703\u00a0320 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry rozwa\u017ca, willa czy apartament w Omanie, wniosek jest taki, \u017ce o przekroczeniu granicy decyduj\u0105 wielko\u015b\u0107 i marka, a nie rodzaj domu. Willa w Al Ahlam nie dobija do niej o OMR\u00a08\u00a0098, czyli 4,0% progu (8\u00a0098 podzielone przez 200\u00a0000). Willa w Sarooj Oasis nie dobija o OMR\u00a027\u00a0822, czyli 13,9%. W Luma Residence dom szeregowy i willa przekraczaj\u0105 granic\u0119, a apartament nie, natomiast w Sustainable City apartament 3-sypialniowy przekracza j\u0105 o OMR\u00a013\u00a0396, a 2-sypialniowy nie. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rych lokal wej\u015bciowy mie\u015bci si\u0119 poni\u017cej granicy, nie zostaj\u0105 bez drogi, poniewa\u017c Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci, jest jednak zwi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105 i wygasa przy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Strony ofert willi AIDA zaznaczaj\u0105, \u017ce ich ceny s\u0105 powy\u017cej OMR\u00a0200\u00a0000; warunek ITC i decyzja Royal Oman Police dotycz\u0105 ich tak samo jak ka\u017cdego innego projektu, dlatego tabela pokazuje wy\u0142\u0105cznie test cenowy, a nie gwarancj\u0119 decyzji.<\/p>\n<h2>Podatki i op\u0142aty dotycz\u0105ce obu rodzaj\u00f3w<\/h2>\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 koszt\u00f3w zakupu nie zale\u017cy od tego, czy kupuj\u0105cy wybierze will\u0119, czy apartament. Zale\u017c\u0105 one od ceny, wi\u0119c willa, jako dro\u017csza, zwykle niesie wi\u0119ksz\u0105 kwot\u0119 bezwzgl\u0119dn\u0105.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci.<\/strong> Trzy nasze strony ofert podaj\u0105 op\u0142at\u0119 za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci oko\u0142o 3% dla kupuj\u0105cych z zagranicy. Dla willi wycenionej na OMR\u00a0250\u00a0000 to OMR\u00a07\u00a0500; dla apartamentu za OMR\u00a0115\u00a0541 to OMR\u00a03\u00a0466.<\/li>\n<li><strong>VAT.<\/strong> Zgodnie z przewodnikiem Tax Authority w opracowaniu Deloitte z 2021 r. pierwsza dostawa nowej nieruchomo\u015bci mieszkalnej podlega opodatkowaniu stawk\u0105 5%, a odsprzeda\u017ce s\u0105 zwolnione. Zwolniony jest tak\u017ce najem lokali mieszkalnych i grunt niezagospodarowany. Regu\u0142a pierwszej dostawy dotyczy zar\u00f3wno willi, jak i apartamentu budowanych przez dewelopera.<\/li>\n<li><strong>Podatek dochodowy.<\/strong> Dekret kr\u00f3lewski 56\/2025 wprowadza osobisty podatek dochodowy od 1 stycznia 2028 r. KPMG podaje stawk\u0119 5% od rocznego dochodu brutto powy\u017cej OMR\u00a042\u00a0000 ($109\u00a0234), wymienia dochody z nieruchomo\u015bci w\u015br\u00f3d pozycji, kt\u00f3re mog\u0105 podlega\u0107 opodatkowaniu, i m\u00f3wi, \u017ce zyski kapita\u0142owe z g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania s\u0105 zwolnione; w chwili publikacji noty KPMG przepisy wykonawcze mia\u0142y dopiero nast\u0105pi\u0107. Aktualn\u0105 sytuacj\u0119 opisuje nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/podatek-od-nieruchomosci-w-omanie\/\">przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci.<\/strong> Przeanalizowane strony ofert podaj\u0105, \u017ce Oman nie nak\u0142ada cyklicznego podatku od nieruchomo\u015bci na nieruchomo\u015bci mieszkalne w formie freehold.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pr\u00f3g podatku dochodowego przypomina, \u017ce od 2028 r. doch\u00f3d z najmu zsumuje si\u0119 z innymi dochodami. OMR\u00a042\u00a0000 rocznie to OMR\u00a03\u00a0500 miesi\u0119cznie, wi\u0119c pr\u00f3g bada si\u0119 wzgl\u0119dem ca\u0142o\u015bci dochodu brutto podatnika, a nie wzgl\u0119dem czynszu z jednego domu. To, czy willa, czy apartament przynosi wy\u017cszy czynsz, jest pytaniem rynkowym, na kt\u00f3re strony ofert nie odpowiadaj\u0105, dlatego ten przewodnik nie podaje kwot czynszu. Zasady najmu kr\u00f3tkoterminowego omawia nasz przewodnik o tym, czy mo\u017cna <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/airbnb-w-omanie-najem-krotkoterminowy\/\">wynajmowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie na Airbnb<\/a>.<\/p>\n<h2>Dla kogo kt\u00f3ry rodzaj: willa czy apartament w Omanie dla rodzin, drugich dom\u00f3w i najmu<\/h2>\n<p>R\u00f3\u017cne gospodarstwa domowe inaczej oceniaj\u0105 te same dane, gdy rozwa\u017caj\u0105, willa czy apartament w Omanie. Poni\u017csze punkty opisuj\u0105, co dla ka\u017cdego zastosowania pokazuj\u0105 oferty i statystyki publiczne, bez wskazywania jednego rodzaju jako lepszego.<\/p>\n<h3>Rodziny<\/h3>\n<p>G\u0142\u00f3wne r\u00f3\u017cnice to przestrze\u0144 i miejsca parkingowe. Willa w Hay Al Wafa ma pi\u0119\u0107 sypialni, 430 m\u00b2 i cztery miejsca parkingowe, wobec dw\u00f3ch zadaszonych miejsc przy ka\u017cdym apartamencie, wed\u0142ug oferty. Willa w Sarooj Oasis ma od 5 do 7 sypialni i parking na trzy samochody, a oferta umieszcza szko\u0142\u0119 Al Firdous Private School trzy minuty jazdy samochodem. Oferta Al Ahlam District podaje centrum medyczne w odleg\u0142o\u015bci dw\u00f3ch minut, a strona dewelopera wymienia trzy parki. Z drugiej strony wille kosztuj\u0105 od 2,2 do 3,7 raza wi\u0119cej ni\u017c wej\u015bciowy apartament w tym samym projekcie, jak pokazuje wcze\u015bniejsza tabela. Te cechy nale\u017cy zestawi\u0107 z cen\u0105, kt\u00f3r\u0105 om\u00f3wili\u015bmy wy\u017cej. Szerszy kontekst opisuje nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sultan-haitham-city-oman-przewodnik-inwestora\/\">przewodnik po Sultan Haitham City<\/a>.<\/p>\n<p>Dwa projekty w Sultan Haitham City r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 te\u017c g\u0119sto\u015bci\u0105 zabudowy. Oman Observer, relacjonuj\u0105c w lipcu 2024 r. dane Ministry of Housing and Urban Planning, podaje dla dzielnicy 6B (Al Ahlam) firmy Dream Villa Development 47 lokali na 33\u00a0579 m\u00b2 gruntu i 20\u00a0005 m\u00b2 powierzchni zabudowy, a dla dzielnicy 10 (Hay Al Wafa) firmy Al Siyabi International Group 1\u00a0644 lokale na 770\u00a0137 m\u00b2 i 415\u00a0860 m\u00b2. Daje to oko\u0142o 714 m\u00b2 gruntu i 426 m\u00b2 powierzchni zabudowy na lokal w Al Ahlam, wobec oko\u0142o 468 m\u00b2 i 253 m\u00b2 na lokal w Hay Al Wafa (33\u00a0579 podzielone przez 47; 770\u00a0137 podzielone przez 1\u00a0644).<\/p>\n<h3>Drugie domy<\/h3>\n<p>W przypadku domu, kt\u00f3ry cz\u0119\u015b\u0107 roku stoi pusty, liczy si\u0119 model zarz\u0105dzania. Budynek apartamentowy zwykle oferuje obs\u0142ugiwany hol, ochron\u0119 i wsp\u00f3lne udogodnienia; oferta Alef Qurum Residence wymienia basen kryty, si\u0142owni\u0119, ochron\u0119 24-godzinn\u0105 i obs\u0142ugiwany hol, pokryte op\u0142at\u0105 OMR\u00a05 za m\u00b2 rocznie. Willa w zarz\u0105dzanym osiedlu wypoczynkowym mo\u017ce oferowa\u0107 podobne us\u0142ugi za po\u015brednictwem stowarzyszenia g\u0142\u00f3wnego, ale jej w\u0142a\u015bciciel pozostaje odpowiedzialny za dom, ogr\u00f3d i ewentualny basen. Oferta The Sustainable City &#8211; Yiti pokazuje drugi kraniec zakresu: brak op\u0142aty eksploatacyjnej dla willi i pi\u0119cioletnie zwolnienie dla apartament\u00f3w. Wyb\u00f3r modelu zarz\u0105dzania wp\u0142ywa wi\u0119c bezpo\u015brednio na to, ile pracy wymaga dom pozostawiony bez opieki w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n<h3>Wynajem<\/h3>\n<p>Przepisy dotycz\u0105ce najmu s\u0105 takie same dla obu rodzaj\u00f3w: czynsz za lokal mieszkalny jest zwolniony z VAT wed\u0142ug przewodnika om\u00f3wionego przez Deloitte, a od 2028 r. czynsz nale\u017cy do kategorii dochod\u00f3w obj\u0119tych osobistym podatkiem dochodowym. Op\u0142ata eksploatacyjna i ewentualny VAT od niej s\u0105 kosztem wynajmuj\u0105cego. Pi\u0119cioletnia tabela pokazuje, \u017ce op\u0142ata zajmuje wi\u0119kszy udzia\u0142 w cenie apartamentu w Luma Residence ni\u017c willi, 4,0% wobec 3,5% w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat. Strony ofert nie publikuj\u0105 czynsz\u00f3w, wi\u0119c nie podajemy tu stopy zwrotu z najmu. Rodzaj domu nie zmienia wi\u0119c regu\u0142 podatkowych, a jedynie kwoty, do kt\u00f3rych te regu\u0142y si\u0119 stosuj\u0105.<\/p>\n<h3>Kontekst spisowy<\/h3>\n<p>Struktura mieszkaniowa Muscat Governorate (Maskat) pokazuje, jak powszechny jest ka\u017cdy rodzaj. Wed\u0142ug Times of Oman, powo\u0142uj\u0105cego si\u0119 na e-spis powszechny z 2020 r. National Centre for Statistics and Information, budynki apartamentowe stanowi\u0105 42,6% lokali mieszkalnych w gubernatorstwie, a wille oko\u0142o 32,1%, z og\u00f3lnej liczby 412\u00a0033 lokali. Je\u015bli zastosowa\u0107 te udzia\u0142y do podanej sumy, otrzymujemy oko\u0142o 175\u00a0500 apartament\u00f3w i 132\u00a0300 willi. Ten sam raport podaje 77\u00a0233 pustych lokali w stolicy, czyli oko\u0142o 18,7% zasobu (77\u00a0233 podzielone przez 412\u00a0033). Dane te opisuj\u0105 ca\u0142y zas\u00f3b mieszkaniowy gubernatorstwa, a nie oferty z naszych stron.<\/p>\n<h2>Domy szeregowe i penthouse&#8217;y: rodzaje po\u015brednie<\/h2>\n<p>Domy szeregowe i penthouse&#8217;y to dwa rodzaje, kt\u00f3re le\u017c\u0105 pomi\u0119dzy kra\u0144cami pytania, willa czy apartament w Omanie.<\/p>\n<p>W\u015br\u00f3d przeanalizowanych ofert dom szeregowy jest jedynym rodzajem, kt\u00f3rego cena wej\u015bciowa zaczyna si\u0119 powy\u017cej najta\u0144szej willi. Wej\u015bciowy dom szeregowy w Hay Al Wafa kosztuje OMR\u00a0101\u00a0200 ($263\u00a0200) za 160 m\u00b2, wi\u0119cej ni\u017c willa w Olive Farms za OMR\u00a075\u00a0000, ale znacznie mniej ni\u017c willa w Hay Al Wafa za OMR\u00a0242\u00a0002. W Hay Al Wafa dom szeregowy kosztuje OMR\u00a0632 za m\u00b2, wobec OMR\u00a0563 dla willi, czyli o 12% wi\u0119cej (632 podzielone przez 563 daje 1,12). W Luma Residence dom szeregowy kosztuje OMR\u00a0903 za m\u00b2, a willa OMR\u00a0899, wi\u0119c oba rodzaje s\u0105 praktycznie na tym samym poziomie, a w Telal Al Qurm dom szeregowy 4-sypialniowy za OMR\u00a0809 za m\u00b2 jest ta\u0144szy w przeliczeniu na metr kwadratowy ni\u017c apartament 2-sypialniowy za OMR\u00a0864. Dom szeregowy mo\u017cna wi\u0119c odczytywa\u0107 jako dom w stawce zbli\u017conej do apartamentu, cho\u0107 dok\u0142adna zale\u017cno\u015b\u0107 zmienia si\u0119 z projektu na projekt. Przy domu szeregowym por\u00f3wnanie trzeba wi\u0119c zawsze przeprowadza\u0107 w obr\u0119bie konkretnego projektu. Pe\u0142ne tabele lokali zawieraj\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/telal-al-qurm-muscat-oman\/\">strona Telal Al Qurm<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">strona Luma Residence<\/a>.<\/p>\n<p>Penthouse&#8217;y kieruj\u0105 si\u0119 inn\u0105 logik\u0105. W Al Mina penthouse kosztuje OMR\u00a02\u00a0556 za m\u00b2, czyli o 60% wi\u0119cej ni\u017c OMR\u00a01\u00a0602 za apartament 1-sypialniowy (2\u00a0556 podzielone przez 1\u00a0602 daje 1,60) i o 6% mniej ni\u017c OMR\u00a02\u00a0731 za will\u0119 przy pla\u017cy. Jego op\u0142ata eksploatacyjna wynosi OMR\u00a02\u00a0248 rocznie, wobec OMR\u00a04\u00a0712 dla willi. W <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/uptown-muscat-knowledge-oasis-oman\/\">Uptown Muscat<\/a> penthouse odwraca zwyk\u0142y wzorzec: przy 2\u00a0197 st\u00f3p kw. (204 m\u00b2) za $422\u00a0600 wychodzi OMR\u00a0797 za m\u00b2, czyli o 26% mniej ni\u017c OMR\u00a01\u00a0082 za studio (797 podzielone przez 1\u00a0082 daje 0,74). Cennik dewelopera pokazuje te\u017c 4-sypialniowy dupleks o powierzchni 346 m\u00b2 za OMR\u00a0303\u00a0714.<\/p>\n<h3>Lista kontrolna por\u00f3wnania<\/h3>\n<p>Poni\u017csze kroki zamieniaj\u0105 dane z tego przewodnika w powtarzalne sprawdzenie ka\u017cdej oferty.<\/p>\n<ol>\n<li>Zapisz powierzchni\u0119 zabudowy w metrach kwadratowych dla dok\u0142adnego lokalu i potwierd\u017a, czy obejmuje balkony i tarasy.<\/li>\n<li>Podziel cen\u0119 w rialach przez powierzchni\u0119, aby uzyska\u0107 stawk\u0119 za metr kwadratowy, a nast\u0119pnie por\u00f3wnaj j\u0105 z innymi rodzajami w tym samym projekcie.<\/li>\n<li>Pomn\u00f3\u017c opublikowan\u0105 stawk\u0119 op\u0142aty eksploatacyjnej przez powierzchni\u0119 i zapytaj, czy stawka jest roczna, czy miesi\u0119czna.<\/li>\n<li>Dodaj 3% op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci i zapytaj na pi\u015bmie, czy VAT jest zawarty w cenie i w op\u0142acie eksploatacyjnej.<\/li>\n<li>Por\u00f3wnaj udzia\u0142 ceny p\u0142atny przed przekazaniem lokali z terminem przekazania dla konkretnego etapu.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a cen\u0119 wzgl\u0119dem OMR\u00a0200\u00a0000, a nast\u0119pnie potwierd\u017a status ITC lokalu.<\/li>\n<li>Popro\u015b o bud\u017cet stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli, stan funduszu rezerwowego i wysoko\u015b\u0107 ewentualnej op\u0142aty wsp\u00f3lnoty g\u0142\u00f3wnej.<\/li>\n<li>Sprawd\u017a dewelopera w naszym <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">katalogu deweloper\u00f3w w Omanie<\/a> oraz uregulowania dotycz\u0105ce rachunku powierniczego (escrow) w prawie o nieruchomo\u015bciach.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy willa jest ta\u0144sza ni\u017c apartament w Omanie?<\/h3>\n<p>Nie samym rodzajem. W przeanalizowanych ofertach wej\u015bciowa willa kosztuje od 1,9 do 8,7 raza wi\u0119cej ni\u017c wej\u015bciowy apartament w tym samym projekcie, poniewa\u017c willa jest wi\u0119ksza. W przeliczeniu na metr kwadratowy willa ma ni\u017csz\u0105 stawk\u0119 w Sarooj Oasis, Luma Residence i The Sustainable City &#8211; Yiti, a wy\u017csz\u0105 w Hay Al Wafa i Al Mina. Por\u00f3wnanie, willa czy apartament w Omanie, robi si\u0119 zatem projekt po projekcie, a ta sama zasada obowi\u0105zuje w ka\u017cdym kolejnym projekcie, kt\u00f3ry zechc\u0105 Pa\u0144stwo zestawi\u0107.<\/p>\n<h3>Jaka jest najta\u0144sza willa i najta\u0144szy apartament w\u015br\u00f3d przeanalizowanych ofert?<\/h3>\n<p>Na dzie\u0144 16 pa\u017adziernika 2026 r. najta\u0144sz\u0105 will\u0105 w\u015br\u00f3d tych ofert jest wej\u015bciowa willa w Olive Farms za OMR\u00a075\u00a0000 ($195\u00a0100), dom z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 75 m\u00b2, a najta\u0144szym apartamentem jest Plumeria w Sohar za OMR\u00a036\u00a0527 ($95\u00a0000). Ceny zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z dost\u0119pno\u015bci\u0105, dlatego bie\u017c\u0105c\u0105 kwot\u0119 pokazuj\u0105 strony ofert. Cena wej\u015bciowa dotyczy najta\u0144szego opublikowanego lokalu danego rodzaju, a nie \u015bredniej.<\/p>\n<h3>Co ma wy\u017csze op\u0142aty eksploatacyjne, willa czy apartament?<\/h3>\n<p>Tam, gdzie op\u0142aty nalicza si\u0119 za metr kwadratowy, wi\u0119kszy dom p\u0142aci w sumie wi\u0119cej. W Luma Residence stawka dla apartamentu wynosi OMR\u00a08,27 za m\u00b2, a dla willi OMR\u00a06,27, wi\u0119c willa p\u0142aci mniej za metr kwadratowy, ale jej roczny rachunek, OMR\u00a01\u00a0743, jest oko\u0142o 1,9 raza wy\u017cszy ni\u017c OMR\u00a0935 za apartament. Jako udzia\u0142 w cenie op\u0142ata jest dla willi mniejsza.<\/p>\n<h3>Czy zakup willi daje rezydencj\u0119 w Omanie?<\/h3>\n<p>Sam zakup nie daje rezydencji. Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w Integrated Tourism Complex o warto\u015bci co najmniej OMR\u00a0200\u00a0000, a ka\u017cdy wniosek rozstrzyga Royal Oman Police. Owner Visa na mocy decyzji 87\/2026 nie ma minimalnej warto\u015bci, nie wymaga sponsora i jest zwi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105. Willa czy apartament w Omanie ma znaczenie wy\u0142\u0105cznie przez cen\u0119 lokalu.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 apartament lub will\u0119 na zasadach freehold?<\/h3>\n<p>Tak, w obr\u0119bie Integrated Tourism Complex, a przeanalizowane strony ofert opisuj\u0105 lokale jako freehold, dost\u0119pne dla wszystkich narodowo\u015bci. Poza ITC osoba nieb\u0119d\u0105ca Oma\u0144czykiem co do zasady nie mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015bci, wed\u0142ug CMS, cho\u0107 raport Oman Observer z 2022 r. powo\u0142uje si\u0119 na decyzj\u0119 dopuszczaj\u0105c\u0105 w niekt\u00f3rych obszarach sprzeda\u017c lokali w wielokondygnacyjnych budynkach w systemie u\u017cytkowania (usufruct).<\/p>\n<h3>Jak chronione s\u0105 p\u0142atno\u015bci przy zakupie off-plan?<\/h3>\n<p>Zgodnie z dekretem kr\u00f3lewskim 79\/2025 deweloperzy musz\u0105 przechowywa\u0107 wp\u0142aty kupuj\u0105cych na osobnym rachunku powierniczym (escrow) dla ka\u017cdego projektu, z wyp\u0142atami powi\u0105zanymi z zatwierdzonymi etapami budowy, wed\u0142ug BSA i Mondaq. Regu\u0142a dotyczy projekt\u00f3w willowych i apartamentowych w r\u00f3wnym stopniu.<\/p>\n<h3>Czy budowa willi trwa d\u0142u\u017cej ni\u017c apartament\u00f3w?<\/h3>\n<p>Oferty nie wskazuj\u0105 sta\u0142ego wzorca. Sarooj Oasis ma termin docelowy Q3 2028 dla apartament\u00f3w i Q4 2029 dla willi, natomiast Hay Al Wafa i Al Mina podaj\u0105 jeden termin dla ka\u017cdego rodzaju. Termin nale\u017cy wi\u0119c sprawdzi\u0107 dla konkretnego etapu projektu.<\/p>\n<h3>Czy dom szeregowy jest bli\u017cej willi, czy apartamentu pod wzgl\u0119dem ceny?<\/h3>\n<p>To zale\u017cy od projektu. W Hay Al Wafa dom szeregowy jest o 12% dro\u017cszy za metr kwadratowy ni\u017c willa, w Luma Residence oba rodzaje s\u0105 na tym samym poziomie, a w Telal Al Qurm dom szeregowy jest ta\u0144szy za metr kwadratowy ni\u017c apartament. Odpowied\u017a nale\u017cy wi\u0119c ustala\u0107 dla konkretnej oferty.<\/p>\n<h3>Jakie podatki obowi\u0105zuj\u0105 przy por\u00f3wnaniu, willa czy apartament w Omanie?<\/h3>\n<p>Te same przepisy dotycz\u0105 obu rodzaj\u00f3w. Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci 3% dla kupuj\u0105cych z zagranicy jest podana na kilku stronach ofert, pierwsza dostawa nowej nieruchomo\u015bci mieszkalnej podlega 5% VAT wed\u0142ug przewodnika Tax Authority w opracowaniu Deloitte, a osobisty podatek dochodowy w wysoko\u015bci 5% od rocznego dochodu brutto powy\u017cej OMR\u00a042\u00a0000 obowi\u0105zuje od 1 stycznia 2028 r. na mocy dekretu kr\u00f3lewskiego 56\/2025.<\/p>\n<h3>Jak powszechne s\u0105 wille i apartamenty w Maskacie?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug Times of Oman, powo\u0142uj\u0105cego si\u0119 na e-spis powszechny z 2020 r., budynki apartamentowe stanowi\u0105 42,6% lokali mieszkalnych w Muscat Governorate, a wille oko\u0142o 32,1%.<\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 16 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/1191803\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o decyzji ROP 87\/2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2026\/06\/21\/oman-eases-residency-rules-for-foreign-property-owners\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily o rezydencji w\u0142a\u015bcicieli bez sponsora<\/a>; <a href=\"https:\/\/decree.om\/2025\/rd20250079\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decree.om, dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/bsalaw.com\/insight\/real-estate-regulation-law-in-the-sultanate-79-2025-towards-sustainable-real-estate-governance\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BSA Law o Real Estate Regulation Law<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.mondaq.com\/land-law-agriculture\/1710962\/real-estate-regulation-law-in-the-sultanate-of-oman-792025-towards-sustainable-real-estate-governance\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mondaq o dekrecie kr\u00f3lewskim 79\/2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.mondaq.com\/real-estate\/1575070\/ministerial-decision-2042024-real-estate-owners-associations\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mondaq o decyzji ministerialnej 204\/2024<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.deloitte.com\/middle-east\/en\/services\/tax\/perspectives\/oman-tax-authority-issued-vat-guide-real-estate-sector.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deloitte o przewodniku Oman Tax Authority dla sektora nieruchomo\u015bci w zakresie VAT<\/a>; <a href=\"https:\/\/kpmg.com\/om\/en\/insights\/2025\/06\/oman-announces-the-introduction-of-personal-income-tax-effective-1-january-2028.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KPMG o osobistym podatku dochodowym w Omanie<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/97992-more-than-75000-housing-units-lie-vacant-in-muscat\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman o lokalach mieszkalnych w Maskacie<\/a>; <a href=\"https:\/\/cms.law\/en\/omn\/legal-updates\/ownership-of-lands-and-real-estate-properties-by-non-omani-people\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CMS o w\u0142asno\u015bci przez osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/1119931\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o w\u0142asno\u015bci w ITC w Musandamie<\/a>; <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/business\/trump-ties-up-with-saudi-developer-on-luxury-housing-golf-club-1.1709652034490\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News o Trump Villas at AIDA<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/1156819\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer o lokalach w Sultan Haitham City<\/a>; <a href=\"https:\/\/omran.om\/projects\/jebel-sifah\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OMRAN o Jebel Sifah<\/a>; dane deweloper\u00f3w pochodz\u0105 ze stron ofert, do kt\u00f3rych odnosz\u0105 si\u0119 powy\u017csze odno\u015bniki.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Willa czy apartament w Omanie na podstawie naszych ofert (stan na 16 pa\u017adziernika 2026 r.): ceny wej\u015bciowe, cena za m\u00b2, op\u0142aty eksploatacyjne, koszt pi\u0119ciu lat, plany p\u0142atno\u015bci, terminy przekazania lokali i granica OMR\u00a0200\u00a0000.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25543,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-29576","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29576","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29576"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29576\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31737,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29576\/revisions\/31737"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29576"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29576"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29576"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}