{"id":29584,"date":"2026-10-19T05:00:00","date_gmt":"2026-10-19T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=29584"},"modified":"2026-10-19T05:00:00","modified_gmt":"2026-10-19T05:00:00","slug":"open-bank-account-oman-non-resident","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/open-bank-account-oman-non-resident\/","title":{"rendered":"Jak otworzy\u0107 konto bankowe w Omanie jako nabywca nieruchomo\u015bci (2026)"},"content":{"rendered":"

Jak otworzy\u0107 konto bankowe w Omanie jako nabywca nieruchomo\u015bci (2026)<\/h1>\n

Ten przewodnik wyja\u015bnia, jak otworzy\u0107 konto bankowe w Omanie, gdy jest si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci w tym kraju lub dopiero planuje si\u0119 jej zakup, a na co dzie\u0144 nie mieszka si\u0119 w Omanie. Opisuje stan stron bank\u00f3w, taryf i oficjalnych komunikat\u00f3w na dzie\u0144 16 pa\u017adziernika 2026 r. Dowiedz\u0105 si\u0119 Pa\u0144stwo, kt\u00f3re banki w Omanie publikuj\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 dla nierezydent\u00f3w, jakie dokumenty wymieniaj\u0105, ile kosztuje utrzymanie rachunku w Bank Muscat wed\u0142ug taryfy na 2026 rok oraz jakie miejsce zajmuje rachunek przy wp\u0142atach rat, op\u0142atach eksploatacyjnych, najmie i wnioskach o kredyt hipoteczny.<\/p>\n

Przy ka\u017cdej regule i op\u0142acie podano \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, poniewa\u017c taryfy bankowe i procedury ministerialne zmieniaj\u0105 si\u0119 bez uprzedzenia. Przyk\u0142ady oblicze\u0144 opieraj\u0105 si\u0119 na cennikach i planach p\u0142atno\u015bci z naszych w\u0142asnych stron ofert: Alef Qurum Residence, Jood, Yamal i Uptown Muscat, przeliczonych po kursie sztywnym OMR wynosz\u0105cym 2,6008 dolara ameryka\u0144skiego. Nic w tym tek\u015bcie nie jest porad\u0105 zakupow\u0105 ani obietnic\u0105, \u017ce bank przyjmie danego wnioskodawc\u0119; ka\u017cdy bank decyduje indywidualnie w ka\u017cdej sprawie.<\/p>\n

Jak otworzy\u0107 konto bankowe w Omanie: sytuacja w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Ka\u017cdy licencjonowany bank publikuje w\u0142asn\u0105 list\u0119 produkt\u00f3w i w\u0142asn\u0105 list\u0119 dokument\u00f3w, w ramach systemu przeciwdzia\u0142ania praniu pieni\u0119dzy i raportowania podatkowego ustanowionego przez Centralny Bank Omanu (Central Bank of Oman) oraz prawo krajowe. Poni\u017csza tabela podsumowuje to, co pi\u0119\u0107 bank\u00f3w pisze na swoich stronach internetowych w pa\u017adzierniku 2026 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Bank<\/th>\nCo jego strony m\u00f3wi\u0105 o kwalifikowalno\u015bci<\/th>\nWymienione dokumenty<\/th>\nJak zacz\u0105\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Bank Muscat<\/td>\nOsobna strona dla klient\u00f3w-nierezydent\u00f3w, kt\u00f3rzy spe\u0142niaj\u0105 wymogi regulacyjne i wymogi banku; wy\u0142\u0105cznie rachunki oszcz\u0119dno\u015bciowe<\/td>\nKopia paszportu, potwierdzenie adresu, status zawodowy, p\u00f3\u0142roczny wyci\u0105g z banku w kraju zamieszkania, cel rachunku<\/td>\nDowolny oddzia\u0142; zapytania z zagranicy poczt\u0105 elektroniczn\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Bank Dhofar<\/td>\nStrona rachunku oszcz\u0119dno\u015bciowego o wysokim oprocentowaniu zawiera zak\u0142adki dla Oma\u0144czyk\u00f3w, cudzoziemc\u00f3w, obywateli pa\u0144stw GCC i nierezydent\u00f3w<\/td>\nNierezydenci: paszport i potwierdzenie adresu w kraju zamieszkania<\/td>\nAplikacja Intilaqa, oddzia\u0142 lub oddzwonienie<\/td>\n<\/tr>\n
National Bank of Oman<\/td>\nRachunek bie\u017c\u0105cy dla firm i kwalifikuj\u0105cych si\u0119 os\u00f3b fizycznych, Oma\u0144czyk\u00f3w lub cudzoziemc\u00f3w<\/td>\nWa\u017cny paszport w przypadku cudzoziemc\u00f3w; formularze otwarcia rachunku, KYC i wzoru podpisu<\/td>\nWizyta w oddziale z dokumentem to\u017csamo\u015bci lub paszportem<\/td>\n<\/tr>\n
Sohar International<\/td>\nWszyscy mieszka\u0144cy Omanu w wieku 18 lat lub wi\u0119cej, Oma\u0144czycy i cudzoziemcy<\/td>\nKopia paszportu i karty rezydenta<\/td>\nDowolny oddzia\u0142 lub aplikacja mobilna w przypadku rachunku oszcz\u0119dno\u015bciowego<\/td>\n<\/tr>\n
Sohar Islamic<\/td>\nStrona finansowania mieszkaniowego wymienia cudzoziemc\u00f3w przebywaj\u0105cych w Omanie oraz nierezydent\u00f3w<\/td>\nPaszport, dow\u00f3d wynagrodzenia lub dochodu, wyci\u0105gi bankowe, wycena<\/td>\nWniosek o finansowanie mieszkaniowe<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tabel\u0119 nale\u017cy czyta\u0107 jako map\u0119 miejsc, w kt\u00f3rych warto szuka\u0107 informacji, a nie jako zapowied\u017a tego, kto zostanie przyj\u0119ty. Kwalifikowalno\u015b\u0107 ustala si\u0119 produkt po produkcie, wi\u0119c ten sam bank mo\u017ce opisywa\u0107 odmienne warunki na stronie rachunku oszcz\u0119dno\u015bciowego, na stronie rachunku bie\u017c\u0105cego i na stronie finansowania. Kolejne sekcje omawiaj\u0105 po kolei ka\u017cde ze \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n

Rezydenci, nierezydenci i dlaczego ta etykieta ma znaczenie<\/h2>\n

Banki w Omanie dziel\u0105 klient\u00f3w indywidualnych na Oma\u0144czyk\u00f3w, cudzoziemc\u00f3w-rezydent\u00f3w, obywateli pa\u0144stw GCC i nierezydent\u00f3w. Etykieta decyduje o tym, kt\u00f3ra lista dokument\u00f3w obowi\u0105zuje, a tak\u017ce, wed\u0142ug strony rachunk\u00f3w Bank Muscat, jakie dodatkowe pozycje si\u0119 do niej do\u0142\u0105cza. W przypadku nierezydent\u00f3w i obywateli pa\u0144stw GCC bank wymienia potwierdzenie adresu, dokumenty uzasadniaj\u0105ce cel rachunku oraz sekcj\u0119 Common Reporting Standard (CRS, wsp\u00f3lny standard raportowania) w formularzu otwarcia rachunku.<\/p>\n

Nierezydent to w praktyce osoba mieszkaj\u0105ca poza Omanem, kt\u00f3ra nie posiada oma\u0144skiej karty rezydenta. Do tej grupy nale\u017cy nabywca, kt\u00f3ry przylatuje na ogl\u0119dziny, podpisuje rezerwacj\u0119 i wraca do domu. Nabywca, kt\u00f3ry p\u00f3\u017aniej otrzyma oma\u0144sk\u0105 kart\u0119 rezydenta, mo\u017ce przej\u015b\u0107 na list\u0119 dla rezydent\u00f3w: w odpowiedziach na najcz\u0119stsze pytania dotycz\u0105ce kont nierezydent\u00f3w Bank Muscat podaje, \u017ce rachunek nierezydenta mo\u017cna zamieni\u0107 na rachunek rezydenta, sk\u0142adaj\u0105c w oddziale wa\u017cny Resident ID wydany w Omanie, przy czym obywateli pa\u0144stw GCC to nie dotyczy. Te same odpowiedzi podaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce rachunek rezydenta mo\u017cna zamieni\u0107 w przeciwn\u0105 stron\u0119, wype\u0142niaj\u0105c formularz i dostarczaj\u0105c dokumenty uzupe\u0142niaj\u0105ce oraz uzasadnienie.<\/p>\n

Rozr\u00f3\u017cnienie to ma znaczenie zar\u00f3wno dla produkt\u00f3w, jak i dla formalno\u015bci. Strona rachunk\u00f3w Bank Muscat wymienia rachunek bie\u017c\u0105cy i rachunek wynagrodze\u0144 dla Oma\u0144czyk\u00f3w z przypisanym wynagrodzeniem oraz dla rezydent\u00f3w, kt\u00f3rych wynagrodzenie w wysoko\u015bci OMR 500 ($1\u00a0300) jest przypisane do banku, natomiast rachunki oszcz\u0119dno\u015bciowe s\u0105 dost\u0119pne dla wszystkich os\u00f3b fizycznych, kt\u00f3re przedstawi\u0105 wymagane dokumenty. Nierezydent bez wynagrodzenia w Omanie przygl\u0105da si\u0119 wi\u0119c najpierw rodzinie rachunk\u00f3w oszcz\u0119dno\u015bciowych, czyli tej samej, kt\u00f3r\u0105 wymienia strona Bank Muscat dla nierezydent\u00f3w. Nasz przewodnik po kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Omanie<\/a> pokazuje, jak ten sam status wp\u0142ywa na limity wska\u017anika LTV (relacji kredytu do warto\u015bci nieruchomo\u015bci).<\/p>\n

Jak otworzy\u0107 konto bankowe w Omanie z zagranicy: \u015bcie\u017cka opublikowana przez Bank Muscat<\/h2>\n

Bank Muscat jest jedynym spo\u015br\u00f3d przejrzanych bank\u00f3w, kt\u00f3ry ma osobn\u0105 stron\u0119 i osobn\u0105 list\u0119 dokument\u00f3w dla os\u00f3b mieszkaj\u0105cych poza Omanem, dlatego stanowi najja\u015bniejszy przyk\u0142ad tego, jak otworzy\u0107 konto bankowe w Omanie bez karty rezydenta. Strona banku dla nierezydent\u00f3w okre\u015bla uprawnion\u0105 grup\u0119 jako klient\u00f3w-nierezydent\u00f3w spe\u0142niaj\u0105cych obowi\u0105zuj\u0105ce wymogi regulacyjne i wymogi banku, a ponadto odsy\u0142a do formularza wniosku, regulaminu oraz tabeli op\u0142at bankowych.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nStandardowy rachunek nierezydenta<\/th>\nWnioskodawcy Golden Residency<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
To\u017csamo\u015b\u0107<\/td>\nKopia paszportu<\/td>\nKopia paszportu<\/td>\n<\/tr>\n
Adres<\/td>\nPe\u0142ne potwierdzenie adresu zamieszkania<\/td>\nPe\u0142ne potwierdzenie adresu zamieszkania<\/td>\n<\/tr>\n
Zaw\u00f3d<\/td>\nStatus zawodowy<\/td>\nStatus zawodowy<\/td>\n<\/tr>\n
\u0179r\u00f3d\u0142o \u015brodk\u00f3w<\/td>\nP\u00f3\u0142roczny wyci\u0105g z banku w kraju zamieszkania<\/td>\nTo samo, a ponadto list referencyjny z banku macierzystego<\/td>\n<\/tr>\n
Cel rachunku<\/td>\nZ dowodem, na przyk\u0142ad nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, krewni pierwszego stopnia mieszkaj\u0105cy w Omanie albo dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza lub inwestycje w Omanie<\/td>\nPlanowana kwota inwestycji<\/td>\n<\/tr>\n
Formularze podatkowe<\/td>\nSekcja CRS w formularzu otwarcia rachunku<\/td>\nTo samo<\/td>\n<\/tr>\n
Droga zg\u0142oszenia<\/td>\nOddzia\u0142<\/td>\nOddzia\u0142 lub adres e-mail banku dla Golden Residency, a nast\u0119pnie zesp\u00f3\u0142 Private Banking i Asalah<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Trzy szczeg\u00f3\u0142y z odpowiedzi na najcz\u0119stsze pytania, publikowanych przez bank, kszta\u0142tuj\u0105 pierwsze miesi\u0105ce funkcjonowania rachunku. Po pierwsze, bank oferuje trzy produkty oszcz\u0119dno\u015bciowe dla nierezydent\u00f3w: rachunek nieoprocentowany, rachunek ze sta\u0142ym oprocentowaniem i rachunek z oprocentowaniem rosn\u0105cym stopniowo. Po drugie, pierwszy rachunek musi by\u0107 prowadzony w rialach oma\u0144skich; rachunki w innych obs\u0142ugiwanych walutach mo\u017cna doda\u0107 p\u00f3\u017aniej. Po trzecie, rachunek mo\u017ce podlega\u0107 ograniczeniom dotycz\u0105cym u\u017cycia karty debetowej, dop\u00f3ki wszystkie dokumenty uzupe\u0142niaj\u0105ce nie zostan\u0105 z\u0142o\u017cone i zweryfikowane. Bank dodaje, \u017ce rachunkiem mo\u017cna zarz\u0105dza\u0107 z zagranicy za po\u015brednictwem jego kana\u0142\u00f3w cyfrowych, chocia\u017c niekt\u00f3re us\u0142ugi, w tym Mobile Banking, mog\u0105 wymaga\u0107 oma\u0144skiego numeru telefonu do rejestracji lub aktywacji.<\/p>\n

List referencyjny ma \u015bci\u015ble okre\u015blon\u0105 tre\u015b\u0107. Wed\u0142ug tych odpowiedzi musi on wskazywa\u0107 klienta oraz numer lub rodzaj rachunku, okre\u015bla\u0107, jak d\u0142ugo trwa relacja bankowa, i zawiera\u0107 og\u00f3ln\u0105 ocen\u0119 sposobu prowadzenia rachunku. Musi by\u0107 wystawiony w ci\u0105gu ostatnich trzech miesi\u0119cy, sporz\u0105dzony w j\u0119zyku angielskim lub opatrzony po\u015bwiadczonym t\u0142umaczeniem na angielski oraz nosi\u0107 oficjaln\u0105 piecz\u0119\u0107 banku wystawiaj\u0105cego. Nabywca, kt\u00f3ry zamierza z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek, powinien wi\u0119c poprosi\u0107 bank macierzysty o list i o p\u00f3\u0142roczny wyci\u0105g w tym samym czasie, tak aby daty na obu dokumentach znajdowa\u0142y si\u0119 blisko siebie.<\/p>\n

Linia dotycz\u0105ca celu rachunku to miejsce, w kt\u00f3rym zakup nieruchomo\u015bci ma znaczenie. Bank Muscat podaje nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie jako przyk\u0142ad dokumentu potwierdzaj\u0105cego, na przyk\u0142ad formularz rezerwacji lub umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy (SPA). Nasze opracowanie o zakupie nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego w Omanie<\/a> opisuje, w jaki spos\u00f3b takie dokumenty powstaj\u0105.<\/p>\n

Co publikuj\u0105 inne banki w Omanie<\/h2>\n

Pozosta\u0142e banki opisuj\u0105 swoje rachunki g\u0142\u00f3wnie z my\u015bl\u0105 o osobach mieszkaj\u0105cych w Omanie, ale kilka stron wymienia zestaw dokument\u00f3w dla nierezydent\u00f3w lub drog\u0119 zdaln\u0105.<\/p>\n

Bank Dhofar<\/h3>\n

Strona rachunku oszcz\u0119dno\u015bciowego o wysokim oprocentowaniu w Bank Dhofar podaje, \u017ce rachunek jest przeznaczony dla ka\u017cdego obywatela Omanu lub rezydenta powy\u017cej 18 lat, i zawiera osobne zak\u0142adki dla Oma\u0144czyk\u00f3w, cudzoziemc\u00f3w, obywateli pa\u0144stw GCC i nierezydent\u00f3w. Oma\u0144czycy potrzebuj\u0105 karty Civil ID; cudzoziemcy potrzebuj\u0105 kopii paszportu i Resident ID wraz z potwierdzeniem adresu, takim jak rachunek za media, umowa najmu, za\u015bwiadczenie od pracodawcy lub wyci\u0105g bankowy; nierezydenci potrzebuj\u0105 paszportu i potwierdzenia adresu w kraju zamieszkania. Strona podaje oprocentowanie do 4% rocznie, naliczane od salda dziennego i kapitalizowane co miesi\u0105c, a aktualne stawki znajduj\u0105 si\u0119 na osobnej stronie. Strona rachunku dla cudzoziemc\u00f3w w tym banku wymienia te same dokumenty dla nierezydent\u00f3w.<\/p>\n

Nowym klientom bank wskazuje aplikacj\u0119 Intilaqa, opisan\u0105 na stronie rachunku jako najszybsza droga, po kt\u00f3rej nast\u0119puje przes\u0142anie dokument\u00f3w, weryfikacja i aktywacja. Wymienione s\u0105 tak\u017ce drogi przez oddzia\u0142 i przez oddzwonienie. Strona rachunku bie\u017c\u0105cego w tym banku w ka\u017cdej li\u015bcie dokument\u00f3w wymaga za\u015bwiadczenia o przelewie wynagrodzenia, wi\u0119c ten produkt jest zbudowany wok\u00f3\u0142 oma\u0144skiej pensji.<\/p>\n

National Bank of Oman<\/h3>\n

Strona rachunku bie\u017c\u0105cego tego banku podaje, \u017ce rachunek mog\u0105 otworzy\u0107 firmy, organizacje i kwalifikuj\u0105ce si\u0119 osoby fizyczne, \u017ce osoby fizyczne nie mog\u0105 figurowa\u0107 na li\u015bcie ostrzegawczej (Caution List) Centralnego Banku Omanu oraz \u017ce wymagany jest prawid\u0142owy adres korespondencyjny. Cudzoziemiec przychodzi do oddzia\u0142u z wa\u017cnym paszportem i wraz z opiekunem klienta wype\u0142nia formularz otwarcia rachunku, formularz Know Your Customer oraz kart\u0119 ze wzorem podpisu. Strona wymienia minimalne \u015brednie saldo miesi\u0119czne w wysoko\u015bci 200 i informuje, \u017ce otwarcie rachunku potwierdza wiadomo\u015b\u0107 SMS.<\/p>\n

Sohar International i Sohar Islamic<\/h3>\n

Z odpowiedzi na najcz\u0119stsze pytania w Sohar International wynika, \u017ce rachunek mog\u0105 otworzy\u0107 wszyscy mieszka\u0144cy Omanu w wieku 18 lat lub wi\u0119cej, zar\u00f3wno Oma\u0144czycy, jak i cudzoziemcy, \u017ce cudzoziemcy przedstawiaj\u0105 kopi\u0119 paszportu i karty rezydenta oraz \u017ce rachunek oszcz\u0119dno\u015bciowy mo\u017cna otworzy\u0107 w aplikacji mobilnej lub w dowolnym oddziale. Bank ma r\u00f3wnie\u017c stron\u0119 bankowo\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w, na kt\u00f3rej wymienia rachunki wynagrodze\u0144, rachunki oszcz\u0119dno\u015bciowe i bie\u017c\u0105ce, lokaty terminowe oraz kredyty osobiste, samochodowe i pod zastaw z\u0142ota, a tak\u017ce kredyty hipoteczne na nieruchomo\u015bci w Omanie, kt\u00f3re nazywa Wave i Muscat Hills. Strona finansowania mieszkaniowego w Sohar Islamic jest jedynym miejscem w tej grupie, kt\u00f3re wprost stwierdza, \u017ce nierezydenci kwalifikuj\u0105 si\u0119 do produktu; warunki om\u00f3wiono w sekcji o kredytach hipotecznych poni\u017cej.<\/p>\n

Civil ID, karta rezydenta i paszport: kt\u00f3ry dokument do czego s\u0142u\u017cy<\/h2>\n

Strony bank\u00f3w pos\u0142uguj\u0105 si\u0119 trzema cz\u0119\u015bciowo pokrywaj\u0105cymi si\u0119 terminami. Obywatele Omanu posiadaj\u0105 kart\u0119 Civil ID; cudzoziemcy posiadaj\u0105 kart\u0119 rezydenta wydawan\u0105 przez Royal Oman Police (ROP, policja Omanu), kt\u00f3r\u0105 banki nazywaj\u0105 Resident ID, kart\u0105 rezydenta lub, potocznie, Civil ID. Strona otwierania rachunku w Bank Dhofar wymienia dla cudzoziemca \u201eCivil ID i paszport\u201d, natomiast strona rachunk\u00f3w Bank Muscat wymienia Resident ID cudzoziemc\u00f3w oraz kopi\u0119 paszportu, a okre\u015blenie \u201eCivil ID\u201d zastrzega dla kilku produkt\u00f3w.<\/p>\n

Nierezydent nie ma \u017cadnej z tych kart, dlatego wspomniane wy\u017cej listy odwo\u0142uj\u0105 si\u0119 do paszportu, potwierdzenia adresu za granic\u0105 i wyci\u0105gu bankowego z kraju zamieszkania. Je\u015bli p\u00f3\u017aniej otrzymaj\u0105 Pa\u0144stwo oma\u0144sk\u0105 kart\u0119 rezydenta, to w\u0142a\u015bnie ona stanie si\u0119 g\u0142\u00f3wnym dokumentem. Z relacji Gulf News o decyzji ROP 78\/2025 wynika, \u017ce karty rezydenta dla cudzoziemc\u00f3w mog\u0105 by\u0107 teraz wydawane na jeden, dwa lub trzy lata za op\u0142at\u0105 odpowiednio OMR 5, 10 i 15 ($13,00, $26,01 i $39,01), \u017ce zgubiona lub uszkodzona karta jest wymieniana za OMR 20 ($52,02) oraz \u017ce posiadacze musz\u0105 j\u0105 odnowi\u0107 w ci\u0105gu 30 dni od wyga\u015bni\u0119cia.<\/p>\n

Gdy nie ma karty rezydenta, dokumentem to\u017csamo\u015bci jest paszport, wi\u0119c istotny jest okres jego wa\u017cno\u015bci. Bank Muscat wymienia kopi\u0119 paszportu, Bank Dhofar wymienia paszport wraz z potwierdzeniem adresu w kraju zamieszkania, a National Bank of Oman wymaga od cudzoziemca w oddziale wa\u017cnego paszportu. Paszport bliski wyga\u015bni\u0119cia jest s\u0142ab\u0105 podstaw\u0105 dla rachunku, kt\u00f3ry ma s\u0142u\u017cy\u0107 przez wieloletni plan ratalny, dlatego dat\u0119 wa\u017cno\u015bci warto sprawdzi\u0107 przed zebraniem jakichkolwiek dokument\u00f3w.<\/p>\n

Owner Visa, Golden Residency i Pa\u0144stwa rachunek<\/h2>\n

W Omanie istniej\u0105 dwie \u015bcie\u017cki powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 i nie nale\u017cy ich myli\u0107. Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) wymaga jednej nieruchomo\u015bci w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), a ka\u017cdy wniosek rozpatruje Royal Oman Police. Owner Visa, wprowadzona decyzj\u0105 ROP 87\/2026 i opublikowana w numerze 1653 Dziennika Urz\u0119dowego, nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, nie wymaga sponsora i opiera si\u0119 na za\u015bwiadczeniu w\u0142a\u015bciwego organu. Nasze por\u00f3wnanie Golden Residency i Owner Visa<\/a> przedstawia obie \u015bcie\u017cki w ca\u0142o\u015bci.<\/p>\n

Wed\u0142ug doniesienia Oman Observer z 25 czerwca 2026 r. wiza jest wa\u017cna od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, mo\u017cna j\u0105 przed\u0142u\u017cy\u0107 na podobny okres, umo\u017cliwia pobyt do trzech miesi\u0119cy podczas ka\u017cdego wjazdu i obejmuje ma\u0142\u017conka nabywcy, jego krewnych pierwszego stopnia oraz prawnych przedstawicieli sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3ra jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci. Rezydencja zwi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105 wygasa, je\u015bli w\u0142asno\u015b\u0107 zostanie przeniesiona, a razem z ni\u0105 wygasa rezydencja ma\u0142\u017conka i krewnych. Sam zakup nie daje prawa pobytu; zezwolenie wydaje si\u0119 na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu.<\/p>\n

Zwi\u0105zek z bankowo\u015bci\u0105 ma charakter praktyczny, a nie prawny. Strona Bank Muscat dla nierezydent\u00f3w przewiduje odr\u0119bn\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 dla os\u00f3b sk\u0142adaj\u0105cych wniosek w ramach programu Golden Residency, kt\u00f3ra zaczyna si\u0119 w dowolnym oddziale lub drog\u0105 mailow\u0105 i jest kierowana do zespo\u0142u Private Banking i Asalah. Je\u015bli dokumenty uzupe\u0142niaj\u0105ce nie zostan\u0105 z\u0142o\u017cone przy otwarciu, strona informuje, \u017ce funkcje debetowe mog\u0105 by\u0107 ograniczone, dop\u00f3ki nie zostanie przedstawiona karta Golden Residency. Po wydaniu w Omanie Resident ID obowi\u0105zuje opisana wcze\u015bniej \u015bcie\u017cka konwersji rachunku.<\/p>\n

\u0179r\u00f3d\u0142o \u015brodk\u00f3w, got\u00f3wka przewo\u017cona przez granic\u0119 i raportowanie podatkowe<\/h2>\n

Ka\u017cda droga, by otworzy\u0107 konto bankowe w Omanie, prowadzi przez te same kontrole zgodno\u015bci, a przedstawione wy\u017cej listy dokument\u00f3w s\u0105 wok\u00f3\u0142 nich zbudowane. Ta sekcja omawia trzy elementy tego systemu, z kt\u00f3rymi nabywca nieruchomo\u015bci styka si\u0119 najcz\u0119\u015bciej.<\/p>\n

Dowody na \u017ar\u00f3d\u0142o \u015brodk\u00f3w<\/h3>\n

P\u00f3\u0142roczny wyci\u0105g z banku macierzystego wymagany przez Bank Muscat oraz wym\u00f3g opiecz\u0119towanych wyci\u0105g\u00f3w bankowych w Sohar Islamic s\u0142u\u017c\u0105 temu samemu: pokazaniu, sk\u0105d pochodz\u0105 pieni\u0105dze. Strona National Bank of Oman dodaje formularz Know Your Customer, a strona finansowania mieszkaniowego Sohar Islamic informuje, \u017ce wnioskodawcy przechodz\u0105 kontrole KYC oraz weryfikacj\u0119 nale\u017cytej staranno\u015bci wobec klienta. W przypadku nabywc\u00f3w, kt\u00f3rych \u015brodki przesz\u0142y przez kilka jurysdykcji, nasz przewodnik dla nabywc\u00f3w z Rosji<\/a> opisuje, jak luka w dokumentacji wp\u0142ywa na termin przelewu.<\/p>\n

Deklaracja got\u00f3wki powy\u017cej OMR 6\u00a0000<\/h3>\n

Times of Oman i Muscat Daily poda\u0142y pod koniec pa\u017adziernika 2025 r. wytyczne urz\u0119du celnego dotycz\u0105ce got\u00f3wki przewo\u017conej przez granic\u0119. Podr\u00f3\u017cni wje\u017cd\u017caj\u0105cy do Omanu, wyje\u017cd\u017caj\u0105cy z niego lub przeje\u017cd\u017caj\u0105cy przez jego terytorium musz\u0105 zadeklarowa\u0107 got\u00f3wk\u0119 w wysoko\u015bci OMR 6\u00a0000 lub wi\u0119cej b\u0105d\u017a jej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w innej walucie. Powo\u0142an\u0105 podstaw\u0105 prawn\u0105 jest art. 53 ustawy o przeciwdzia\u0142aniu praniu pieni\u0119dzy i finansowaniu terroryzmu, czyli dekret kr\u00f3lewski 30\/2016, wraz z decyzj\u0105 1\/2017 Komitetu Krajowego. Przy kursie 2,6008 pr\u00f3g ten wynosi $15\u00a0604,80. Deklaracj\u0119 mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 z wyprzedzeniem w systemie elektronicznym lub na przej\u015bciu granicznym. Za niez\u0142o\u017cenie deklaracji lub z\u0142o\u017cenie fa\u0142szywej osobom fizycznym grozi kara do trzech lat wi\u0119zienia i grzywna do OMR 10\u00a0000 ($26\u00a0008) albo obie te kary \u0142\u0105cznie; podmioty prawne ponosz\u0105 grzywny od OMR 10\u00a0000 do wysoko\u015bci niezadeklarowanych \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n

Raportowanie rezydencji podatkowej<\/h3>\n

Oman stosuje Common Reporting Standard OECD. Oman Observer poda\u0142 w 2019 r., \u017ce banki musz\u0105 pobiera\u0107 od nowych posiadaczy rachunk\u00f3w deklaracj\u0119 rezydencji podatkowej od 1 lipca 2019 r., a w 2020 r. \u2013 \u017ce Centralny Bank Omanu poleci\u0142 bankom oraz sp\u00f3\u0142kom finansowym i leasingowym ustala\u0107 rezydencj\u0119 podatkow\u0105 posiadaczy rachunk\u00f3w i zg\u0142asza\u0107 informacje o rachunkach os\u00f3b, kt\u00f3re nie s\u0105 Oma\u0144czykami, a maj\u0105 rezydencj\u0119 podatkow\u0105 za granic\u0105, do urz\u0119du podatkowego (Tax Authority), kt\u00f3ry przekazuje je uczestnicz\u0105cym pa\u0144stwom. Dlatego formularz Bank Muscat zawiera sekcj\u0119 CRS. Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych dodaje od 2028 r. drug\u0105 warstw\u0119: dekret kr\u00f3lewski 56\/2025 wchodzi w \u017cycie 1 stycznia 2028 r. ze stawk\u0105 5% od dochodu powy\u017cej OMR 42\u00a0000 ($109\u00a0234), a alert EY zalicza doch\u00f3d z najmu do \u017ar\u00f3d\u0142a przychodu z leasingu, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odliczenia koszt\u00f3w leasingu, przy czym nierezydenci s\u0105 opodatkowani wy\u0142\u0105cznie od dochodu uzyskanego w Omanie.<\/p>\n

Numer IBAN<\/h3>\n

Oma\u0144skie numery IBAN maj\u0105 23 znaki, zaczynaj\u0105 si\u0119 od OM i dw\u00f3ch cyfr kontrolnych generowanych przez bank wydaj\u0105cy, wi\u0119c pozosta\u0142e 19 znak\u00f3w zawiera identyfikator banku i numer rachunku. Oman Observer podaje, \u017ce Centralny Bank wprowadzi\u0142 numery IBAN dla przelew\u00f3w mi\u0119dzynarodowych 31 marca 2024 r., \u017ce IBAN sta\u0142 si\u0119 wymagany w transakcjach krajowych od 1 lipca 2025 r. oraz \u017ce banki musz\u0105 przesta\u0107 przyjmowa\u0107 przelewy transgraniczne bez niego. Deweloper, najemca lub p\u0142atnik wysy\u0142aj\u0105cy pieni\u0105dze na Pa\u0144stwa rachunek b\u0119dzie wi\u0119c potrzebowa\u0142 numeru IBAN.<\/p>\n

Ile kosztuje otworzy\u0107 konto bankowe w Omanie i je utrzymywa\u0107<\/h2>\n

Tabela op\u0142at i prowizji Bank Muscat (Schedule of Service Charges), formularz F062 w wersji 2.12\/2026, podaje ka\u017cd\u0105 op\u0142at\u0119 przed doliczeniem 5% VAT i po jego doliczeniu. Poni\u017csza tabela zawiera pozycje najwa\u017cniejsze dla nierezydenta b\u0119d\u0105cego w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Op\u0142ata<\/th>\nOp\u0142ata bankowa (OMR)<\/th>\nZ VAT (OMR)<\/th>\nOk. USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rachunek oszcz\u0119dno\u015bciowy, saldo dzienne poni\u017cej OMR 100, miesi\u0119cznie<\/td>\n0,500<\/td>\n0,525<\/td>\n$1,37<\/td>\n<\/tr>\n
Rachunek bie\u017c\u0105cy, saldo dzienne poni\u017cej OMR 200, miesi\u0119cznie<\/td>\n0,500<\/td>\n0,525<\/td>\n$1,37<\/td>\n<\/tr>\n
Rachunek zamkni\u0119ty w ci\u0105gu roku<\/td>\n3,000<\/td>\n3,150<\/td>\n$8,19<\/td>\n<\/tr>\n
Rachunek u\u015bpiony bez minimum wymaganego dla produktu, co sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy<\/td>\n1,000<\/td>\n1,050<\/td>\n$2,73<\/td>\n<\/tr>\n
Wychodz\u0105cy SWIFT, koszty dzielone (SHA), rachunek detaliczny<\/td>\n5,00<\/td>\n5,25<\/td>\n$13,65<\/td>\n<\/tr>\n
Wychodz\u0105cy SWIFT, wszystkie koszty po stronie nadawcy (OUR), rachunek detaliczny<\/td>\n15,00<\/td>\n15,75<\/td>\n$40,96<\/td>\n<\/tr>\n
Przychodz\u0105cy przelew SWIFT do klienta Bank Muscat<\/td>\nBrak<\/td>\nBrak<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
Zmiana, anulowanie lub odrzucenie przychodz\u0105cej p\u0142atno\u015bci SWIFT<\/td>\n15,000<\/td>\n15,750<\/td>\n$40,96<\/td>\n<\/tr>\n
Krajowy RTGS lub ACH przez kana\u0142y elektroniczne, rachunek detaliczny<\/td>\nBrak<\/td>\nBrak<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
Za\u015bwiadczenie, na przyk\u0142ad o zobowi\u0105zaniach klienta lub o braku sprzeciwu<\/td>\n2,000<\/td>\n2,100<\/td>\n$5,46<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kilka przyk\u0142adowych oblicze\u0144 pokazuje, jak te pozycje si\u0119 \u0142\u0105cz\u0105. Rachunek oszcz\u0119dno\u015bciowy, na kt\u00f3rym saldo dzienne spada poni\u017cej OMR 100 w ka\u017cdym miesi\u0105cu, p\u0142aci 0,525 miesi\u0119cznie, czyli 6,30 rocznie ($16,39). Taryfa podaje, \u017ce op\u0142ata wynosi zero, gdy wynagrodzenie jest ni\u017csze ni\u017c OMR 500 miesi\u0119cznie oraz gdy na rachunek wp\u0142ywa emerytura lub rz\u0105dowy zasi\u0142ek wsparcia spo\u0142ecznego. W\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry przekazuje czynsz za granic\u0119 wychodz\u0105cym przelewem SWIFT z kosztami dzielonymi, p\u0142aci 5,25 za ka\u017cdy przelew: dwana\u015bcie przelew\u00f3w miesi\u0119cznych kosztuje 63,00 rocznie ($163,85), cztery przelewy kwartalne kosztuj\u0105 21,00 ($54,62), a jeden przelew roczny kosztuje 5,25. Wyb\u00f3r opcji \u201eOUR\u201d przy tych samych dwunastu przelewach kosztowa\u0142by 189,00 ($491,55) po stronie nadawcy, wi\u0119c podstawa naliczania op\u0142at wybrana w dyspozycji ma znaczenie.<\/p>\n

Ta sama taryfa podaje mar\u017c\u0119 walutow\u0105 w wysoko\u015bci 2,5% przy transakcjach mi\u0119dzynarodowych kart\u0105 przedp\u0142acon\u0105 wielowalutow\u0105 banku, a pozycje cz\u0142onkostwa w bankowo\u015bci priorytetowej Asalah i bankowo\u015bci prywatnej wskazuj\u0105 miesi\u0119czne op\u0142aty w wysoko\u015bci OMR 20,00 i OMR 50,00 przed VAT za niespe\u0142nianie kryteri\u00f3w kwalifikacyjnych. Dotycz\u0105 one innych produkt\u00f3w, ale znajduj\u0105 si\u0119 w tym samym arkuszu taryfy, kt\u00f3ry dla ka\u017cdej pozycji podaje podstaw\u0119 naliczania op\u0142aty, numer wersji i kolumn\u0119 z VAT.<\/p>\n

P\u0142atno\u015b\u0107 za nieruchomo\u015b\u0107: escrow, raty i Pa\u0144stwa rachunek<\/h2>\n

Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 uchyli\u0142 wcze\u015bniejszy system rachunk\u00f3w powierniczych (escrow) z dekretu kr\u00f3lewskiego 30\/2018, wed\u0142ug tekstu dekretu na stronie decree.om, i wszed\u0142 w \u017cycie 180 dni po publikacji w numerze 1613 Dziennika Urz\u0119dowego z 14 wrze\u015bnia 2025 r. Nasze opracowanie o prawie 79\/2025 dla nabywc\u00f3w z rynku pierwotnego<\/a> omawia artyku\u0142y dotycz\u0105ce escrow, a strony ofert informuj\u0105, \u017ce p\u0142atno\u015bci nabywc\u00f3w trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy projektu, a uwolnienie \u015brodk\u00f3w jest powi\u0105zane ze zweryfikowanym post\u0119pem prac. Cena zakupu jest wp\u0142acana na rachunek escrow projektu, a nie na rachunek nabywcy. Rachunek nabywcy jest tym, z kt\u00f3rego p\u0142atno\u015bci wychodz\u0105, i tym, kt\u00f3ry obs\u0142uguje koszty ponoszone p\u00f3\u017aniej.<\/p>\n

Dokumenty rezerwacyjne wskazuj\u0105 rachunek escrow, na kt\u00f3ry nale\u017cy dokona\u0107 wp\u0142aty, a nabywca sam decyduje, czy ka\u017cda rata wychodzi z rachunku w kraju zamieszkania, czy z rachunku oma\u0144skiego. Arytmetyka walutowa jest prosta dzi\u0119ki sztywnemu kursowi: $100\u00a0000 r\u00f3wna si\u0119 OMR 38\u00a0449,71 przy kursie 2,6008, a ta sama proporcja obowi\u0105zuje w obu kierunkach. Nasz przewodnik po powi\u0105zaniu riala z dolarem<\/a> wyja\u015bnia, dlaczego p\u0142atnik posiadaj\u0105cy inn\u0105 walut\u0119 nadal ponosi ryzyko kursowe. Poni\u017csza tabela por\u00f3wnuje struktury p\u0142atno\u015bci podane na czterech naszych stronach ofert.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta<\/th>\nCena wej\u015bciowa wed\u0142ug naszej strony oferty<\/th>\nPodany termin przekazania lokali<\/th>\nPlan p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug naszej strony oferty<\/th>\nOp\u0142aty eksploatacyjne wed\u0142ug naszej strony oferty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Alef Qurum Residence<\/a><\/td>\nOd OMR 42\u00a0987 ($111\u00a0800)<\/td>\nQ2 2029<\/td>\nOMR 2\u00a0000 rezerwacji, 20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, dziesi\u0119\u0107 rat kwartalnych po 6,5%, 15% przy uko\u0144czeniu<\/td>\nOMR 5 za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
Jood<\/a><\/td>\nOd OMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000)<\/td>\nQ1 2030<\/td>\nPlan 4,5-letni: 2,5%, 17,5%, 15%, 15%, trzy kolejne raty po 15%, 5% przy uko\u0144czeniu<\/td>\nPodane w rialach za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
Yamal<\/a><\/td>\nOd OMR 63\u00a0750 ($165\u00a0800)<\/td>\nQ4 2029<\/td>\nCztery warianty od 4,5 do 8 lat, z ratami miesi\u0119cznymi przy d\u0142u\u017cszych<\/td>\nPodane w rialach za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
Uptown Muscat<\/a><\/td>\nOd OMR 41\u00a0103 ($106\u00a0900)<\/td>\nQ1 2027<\/td>\n15% przy rezerwacji, pozosta\u0142e 85% w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat od rezerwacji<\/td>\nZwolnienie przez pierwszy rok<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwa z tych plan\u00f3w mo\u017cna prze\u0142o\u017cy\u0107 na kalendarz p\u0142atno\u015bci. Dla dwupokojowego mieszkania w Jood za OMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000) plan 4,5-letni ze strony oferty daje poni\u017cszy harmonogram.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
P\u0142atno\u015b\u0107<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nOMR<\/th>\nUSD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rezerwacja<\/td>\n2,5%<\/td>\n1\u00a0960,93<\/td>\n$5\u00a0100<\/td>\n<\/tr>\n
W ci\u0105gu miesi\u0105ca<\/td>\n17,5%<\/td>\n13\u00a0726,48<\/td>\n$35\u00a0700<\/td>\n<\/tr>\n
Po 12 miesi\u0105cach<\/td>\n15%<\/td>\n11\u00a0765,55<\/td>\n$30\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n
Po 24 miesi\u0105cach<\/td>\n15%<\/td>\n11\u00a0765,55<\/td>\n$30\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n
Trzy kolejne raty, co 6 do 8 miesi\u0119cy<\/td>\n45%<\/td>\n35\u00a0296,65<\/td>\n$91\u00a0800<\/td>\n<\/tr>\n
Przy uko\u0144czeniu<\/td>\n5%<\/td>\n3\u00a0921,85<\/td>\n$10\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Udzia\u0142y sumuj\u0105 si\u0119 do 100%, a kwoty w rialach po zaokr\u0105gleniu do 0,01 sumuj\u0105 si\u0119 do OMR 78\u00a0437. P\u0142atno\u015bci jest \u0142\u0105cznie osiem, poniewa\u017c trzy p\u00f3\u017aniejsze raty to osobne przelewy. Je\u015bli ka\u017cda z nich wychodzi z rachunku detalicznego w Bank Muscat krajowym przelewem RTGS lub ACH przez kana\u0142y elektroniczne, taryfa nie wskazuje \u017cadnej op\u0142aty bankowej od \u017cadnej z o\u015bmiu p\u0142atno\u015bci. Je\u015bli ka\u017cda jest p\u0142atno\u015bci\u0105 SWIFT z zagranicy, obowi\u0105zuje tabela op\u0142at banku nadawcy, a osiem p\u0142atno\u015bci mno\u017cy to, co ta tabela nalicza jednorazowo.<\/p>\n

Plan Alef Qurum Residence ma inny kszta\u0142t. Dla dwupokojowego mieszkania za OMR 64\u00a0980 ($169\u00a0000) wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 20% wynosi OMR 12\u00a0996 ($33\u00a0800), ka\u017cda z dziesi\u0119ciu rat kwartalnych po 6,5% to OMR 4\u00a0223,70 ($10\u00a0985), razem OMR 42\u00a0237 ($109\u00a0850), a 15% przy uko\u0144czeniu to OMR 9\u00a0747 ($25\u00a0350). Te trzy pozycje daj\u0105 \u0142\u0105cznie OMR 64\u00a0980, natomiast strona oferty podaje p\u0142atno\u015b\u0107 rezerwacyjn\u0105 w wysoko\u015bci OMR 2\u00a0000 ($5\u00a0200) osobno od tych udzia\u0142\u00f3w. Licz\u0105c rezerwacj\u0119, plan obejmuje trzyna\u015bcie p\u0142atno\u015bci, z czego dziesi\u0119\u0107 kwartalnych, wi\u0119c bezp\u0142atna droga krajowa z powy\u017cszej taryfy mia\u0142aby zastosowanie trzyna\u015bcie razy. Szersze por\u00f3wnania znajd\u0105 Pa\u0144stwo w naszym przewodniku plany p\u0142atno\u015bci w por\u00f3wnaniu<\/a>.<\/p>\n

Op\u0142aty eksploatacyjne, media i czynsz przez lokalny rachunek<\/h2>\n

Po przekazaniu lokali rachunek obs\u0142uguje sta\u0142e rachunki. Op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 sta\u0142\u0105 pozycj\u0105, a strony ofert podaj\u0105 je w rialach za metr kwadratowy rocznie, wi\u0119c obliczenie sprowadza si\u0119 do mno\u017cenia. Alef Qurum Residence podaje OMR 5 za m\u00b2 rocznie i wskazuje OMR 441 dla Type A o powierzchni 88,25 m\u00b2 (88,25 \u00d7 5 daje dok\u0142adnie OMR 441,25). Zakres metra\u017cy ze strony oferty, od 62,6 do 128,0 m\u00b2, daje rozpi\u0119to\u015b\u0107 wart\u0105 zestawienia w tabeli.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Powierzchnia mieszkania<\/th>\nObliczenie<\/th>\nRoczne op\u0142aty eksploatacyjne (OMR)<\/th>\nUSD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
62,6 m\u00b2 (najmniejsze)<\/td>\n62,6 \u00d7 5<\/td>\n313,00<\/td>\n$814<\/td>\n<\/tr>\n
88,25 m\u00b2 (Type A)<\/td>\n88,25 \u00d7 5<\/td>\n441,25<\/td>\n$1\u00a0148<\/td>\n<\/tr>\n
128,0 m\u00b2 (najwi\u0119ksze)<\/td>\n128,0 \u00d7 5<\/td>\n640,00<\/td>\n$1\u00a0665<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przelew krajowy na kwot\u0119 OMR 441,25 przez kana\u0142y elektroniczne banku nie wi\u0105\u017ce si\u0119 wed\u0142ug powy\u017cszej taryfy z \u017cadn\u0105 op\u0142at\u0105 za przelew, wi\u0119c kosztem p\u0142atno\u015bci s\u0105 wy\u0142\u0105cznie same op\u0142aty eksploatacyjne. Strona Uptown Muscat zwalnia z op\u0142at eksploatacyjnych na pierwszy rok, a p\u00f3\u017aniejsze op\u0142aty pozostawia stowarzyszeniu w\u0142a\u015bcicieli lub sp\u00f3\u0142ce zarz\u0105dzaj\u0105cej, przy czym stawka za stop\u0119 kwadratow\u0105 jest podana w umowie kupna-sprzeda\u017cy. Nasz przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> por\u00f3wnuje, co obejmuje ta op\u0142ata w poszczeg\u00f3lnych osiedlach.<\/p>\n

Czynsz p\u0142ynie w drug\u0105 stron\u0119. Nasz przewodnik dla w\u0142a\u015bcicieli mieszkaj\u0105cych za granic\u0105<\/a> opisuje czynsz p\u0142acony czekiem z odroczon\u0105 dat\u0105 lub przelewem bankowym i zaleca, aby umowa najmu okre\u015bla\u0142a t\u0119 metod\u0119. Czek musi zosta\u0107 wp\u0142acony przez kogo\u015b w Omanie w wyznaczonym dniu, natomiast przelew wymaga jedynie numeru IBAN wynajmuj\u0105cego, wi\u0119c to rodzaj rachunku i numer IBAN decyduj\u0105 o tym, jak \u0142atwo czynsz dociera do w\u0142a\u015bciciela. Przewodnik po kosztach \u017cycia<\/a> wymienia energi\u0119 elektryczn\u0105, wod\u0119, domowe \u0142\u0105cze \u015bwiat\u0142owodowe i telefon kom\u00f3rkowy jako rachunki miesi\u0119czne w rialach, a opisany wcze\u015bniej podatek dochodowy od 2028 r. obejmuje doch\u00f3d z najmu, dlatego jeden oma\u0144ski rachunek, na kt\u00f3rym widoczny jest ka\u017cdy wp\u0142yw czynszu i ka\u017cdy rachunek do zap\u0142aty, daje w\u0142a\u015bcicielowi jedn\u0105 ewidencj\u0119, na kt\u00f3rej mo\u017ce si\u0119 oprze\u0107.<\/p>\n

Kredytodawcy hipoteczni i zwi\u0105zek z rachunkiem<\/h2>\n

Obaj przejrzani tu kredytodawcy wymagaj\u0105 dokument\u00f3w pochodz\u0105cych z rachunku bankowego: Sohar Islamic wymienia opiecz\u0119towane wyci\u0105gi bankowe i przypisanie wynagrodzenia (albo odr\u0119bny zestaw dokument\u00f3w), a strona Baituna w Bank Muscat wymienia pismo o przypisaniu wynagrodzenia. Strona finansowania mieszkaniowego dla cudzoziemc\u00f3w w Sohar Islamic wskazuje jako uprawnionych cudzoziemc\u00f3w przebywaj\u0105cych w Omanie oraz nierezydent\u00f3w, z wnioskodawcami w wieku od 30 do 60 lat w dniu sp\u0142aty ostatniej raty, ci\u0105g\u0142\u0105 12-miesi\u0119czn\u0105 histori\u0105 kredytow\u0105 i kontrolami KYC. Test dochodowy to albo minimalne wynagrodzenie OMR 5\u00a0000 ($13\u00a0004) u renomowanego pracodawcy, albo stabilne zatrudnienie lub dzia\u0142alno\u015b\u0107 za granic\u0105 z rocznym dochodem co najmniej OMR 25\u00a0000 ($65\u00a0020). Finansowanie wynosi do 50% warto\u015bci rynkowej, z limitem OMR 250\u00a0000 ($650\u00a0200), przy podanej stopie zysku 6,00% rocznie przez okres do dziesi\u0119ciu lat, wliczaj\u0105c ewentualny okres karencji. Kwalifikuj\u0105ce si\u0119 nieruchomo\u015bci to lokale w ITC zarejestrowane w banku i zatwierdzone przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego (Ministry of Housing and Urban Planning) do sprzeda\u017cy osobom fizycznym nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami. Wnioskodawcy-nierezydenci musz\u0105 mie\u0107 list od pracodawcy po\u015bwiadczony przez ambasad\u0119 lub konsulat Omanu w kraju zamieszkania.<\/p>\n

Wy\u0142\u0105cznie jako ilustracja limitu, a nie jako twierdzenie, \u017ce bank udziela kredyt\u00f3w na ten projekt: 50% ceny dwupokojowego mieszkania w Jood, czyli OMR 78\u00a0437, to OMR 39\u00a0218,50 ($102\u00a0000), co jest warto\u015bci\u0105 znacznie poni\u017cej limitu OMR 250\u00a0000 i pozostawia wk\u0142ad nabywcy w tej samej wysoko\u015bci OMR 39\u00a0218,50. Dokumenty wymienione na stronie obejmuj\u0105 sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy wyci\u0105g\u00f3w bankowych opiecz\u0119towanych przez bank, raport z wyceny i umow\u0119 sprzeda\u017cy. Strona kredytu hipotecznego Baituna w Bank Muscat wymienia minimalne wynagrodzenie OMR 750 ($1\u00a0951) dla pracownik\u00f3w nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami, zatrudnionych w organach rz\u0105dowych i sp\u00f3\u0142kach prywatnych notowanych na gie\u0142dzie, z zastrze\u017ceniami, a w\u015br\u00f3d dokument\u00f3w tak\u017ce paszport. Nasz przewodnik po kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Omanie<\/a> por\u00f3wnuje kredytodawc\u00f3w, progi LTV i limity obci\u0105\u017cenia zad\u0142u\u017ceniem ustalone przez Centralny Bank.<\/p>\n

Ochrona depozyt\u00f3w: co obejmuje limit OMR 20\u00a0000<\/h2>\n

Podsumowanie ustawy o ochronie depozyt\u00f3w bankowych (Bank Deposit Protection Law), czyli dekretu kr\u00f3lewskiego 47\/2024, sporz\u0105dzone przez CMS Law, podaje, \u017ce ochrona wynosi OMR 20\u00a0000 ($52\u00a0016) na deponenta w jednym banku, \u017ce depozyty przechowywane w kilku bankach s\u0105 obj\u0119te ochron\u0105 ka\u017cdy do tej kwoty oraz \u017ce Centralny Bank mo\u017ce zmieni\u0107 ten limit. Depozyty obj\u0119te ochron\u0105 obejmuj\u0105 depozyty oszcz\u0119dno\u015bciowe, bie\u017c\u0105ce, terminowe i rz\u0105dowe, a fundusz Takaful Fund chroni depozyty w instytucjach islamskich. Obja\u015bnienie Oman Observer z 2024 r. dotycz\u0105ce wcze\u015bniejszego systemu podawa\u0142o t\u0119 sam\u0105 kwot\u0119, stosowa\u0142o j\u0105 do \u0142\u0105cznych kwalifikuj\u0105cych si\u0119 depozyt\u00f3w w jednym banku i przytacza\u0142o przyk\u0142ad rachunku wsp\u00f3lnego, w kt\u00f3rym saldo OMR 60\u00a0000 podzielone po r\u00f3wno pozostawia ka\u017cdemu posiadaczowi ochron\u0119 OMR 20\u00a0000.<\/p>\n

Rachunek jest prosty. Saldo OMR 30\u00a0000 w jednym banku ma OMR 20\u00a0000 w granicach limitu i OMR 10\u00a0000 ($26\u00a0008) powy\u017cej niego. Te same OMR 30\u00a0000 podzielone mi\u0119dzy dwa banki, po OMR 15\u00a0000 w ka\u017cdym, mieszcz\u0105 si\u0119 w ca\u0142o\u015bci w limicie w ka\u017cdym z nich. Pe\u0142ny rok op\u0142at eksploatacyjnych Alef Qurum Residence dla mieszkania Type A, OMR 441,25, to 2,2% limitu, wi\u0119c regu\u0142a obowi\u0105zuj\u0105ca dla ka\u017cdego banku z osobna ma znaczenie g\u0142\u00f3wnie dla nabywcy, kt\u00f3ry trzyma wi\u0119ksze saldo w jednym banku.<\/p>\n

Instrukcja krok po kroku, jak otworzy\u0107 konto bankowe w Omanie<\/h2>\n

Poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 odpowiada \u015bcie\u017cce Bank Muscat i uzupe\u0142nia j\u0105 o punkty z innych bank\u00f3w. Tabela po li\u015bcie pokazuje, strona kt\u00f3rego banku wymaga kt\u00f3rego dokumentu.<\/p>\n

    \n
  1. Nale\u017cy ustali\u0107 cel rachunku (op\u0142aty eksploatacyjne, czynsz, kredyt hipoteczny) oraz rodzin\u0119 produkt\u00f3w, kt\u00f3r\u0105 bank wymienia dla nierezydent\u00f3w.<\/li>\n
  2. Nale\u017cy zebra\u0107 kopi\u0119 paszportu, potwierdzenie adresu i o\u015bwiadczenie o statusie zawodowym.<\/li>\n
  3. Nale\u017cy zam\u00f3wi\u0107 w banku macierzystym p\u00f3\u0142roczny wyci\u0105g, a w przypadku wniosku o Golden Residency tak\u017ce list referencyjny wystawiony w ci\u0105gu ostatnich trzech miesi\u0119cy.<\/li>\n
  4. Nale\u017cy skompletowa\u0107 dow\u00f3d celu rachunku, na przyk\u0142ad formularz rezerwacji lub umow\u0119 sprzeda\u017cy oma\u0144skiej nieruchomo\u015bci.<\/li>\n
  5. Nale\u017cy wype\u0142ni\u0107 formularz otwarcia rachunku, \u0142\u0105cznie z sekcj\u0105 CRS.<\/li>\n
  6. Nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 dokumentacj\u0119 w oddziale lub drog\u0105 mailow\u0105 wskazan\u0105 przez bank i zachowa\u0107 numer referencyjny wniosku.<\/li>\n
  7. Brakuj\u0105ce dokumenty nale\u017cy dos\u0142a\u0107 szybko, poniewa\u017c rachunek mo\u017ce podlega\u0107 ograniczeniom funkcji debetowych do czasu zako\u0144czenia weryfikacji.<\/li>\n
  8. Po otwarciu rachunku nale\u017cy zapisa\u0107 numer IBAN i zarejestrowa\u0107 bankowo\u015b\u0107 cyfrow\u0105, pami\u0119taj\u0105c, \u017ce do niekt\u00f3rych us\u0142ug mo\u017ce by\u0107 potrzebny oma\u0144ski numer telefonu kom\u00f3rkowego.<\/li>\n<\/ol>\n
    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Dokument<\/th>\nStrona banku, kt\u00f3ra go wymienia<\/th>\nPodany szczeg\u00f3\u0142<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Wyci\u0105g z banku macierzystego<\/td>\nStrona Bank Muscat dla nierezydent\u00f3w<\/td>\nSze\u015b\u0107 miesi\u0119cy historii<\/td>\n<\/tr>\n
    List referencyjny z banku macierzystego<\/td>\nOdpowiedzi na najcz\u0119stsze pytania Bank Muscat<\/td>\nWystawiony w ci\u0105gu ostatnich trzech miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n
    Paszport<\/td>\nBank Muscat, Bank Dhofar, National Bank of Oman<\/td>\nKopia w Bank Muscat; wa\u017cny paszport dla cudzoziemc\u00f3w w National Bank of Oman<\/td>\n<\/tr>\n
    Potwierdzenie adresu<\/td>\nBank Muscat, Bank Dhofar<\/td>\nRachunek za media, umowa najmu, za\u015bwiadczenie od pracodawcy lub wyci\u0105g bankowy, tam gdzie podano<\/td>\n<\/tr>\n
    List od pracodawcy po\u015bwiadczony przez ambasad\u0119 Omanu<\/td>\nSohar Islamic, w przypadku finansowania mieszkaniowego dla nierezydent\u00f3w<\/td>\nList musi potwierdza\u0107 co najmniej dwa lata stabilnego zatrudnienia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

    Czy cudzoziemiec mo\u017ce otworzy\u0107 konto bankowe w Omanie, nie mieszkaj\u0105c tam?<\/h3>\n

    Bank Muscat publikuje \u015bcie\u017ck\u0119 dla nierezydent\u00f3w obejmuj\u0105c\u0105 kopi\u0119 paszportu, potwierdzenie adresu, status zawodowy, p\u00f3\u0142roczny wyci\u0105g z banku macierzystego i cel rachunku, a w odpowiedziach na najcz\u0119stsze pytania wskazuje wizyt\u0119 w dowolnym oddziale lub wiadomo\u015b\u0107 e-mail z zagranicy. Strony Bank Dhofar wymieniaj\u0105 dla nierezydent\u00f3w zestaw dokument\u00f3w z\u0142o\u017cony z paszportu i potwierdzenia adresu w kraju zamieszkania. Pozosta\u0142e banki opisuj\u0105 rachunki dla rezydent\u00f3w.<\/p>\n

    Jakie dokumenty s\u0105 potrzebne, aby otworzy\u0107 konto bankowe w Omanie jako nierezydent?<\/h3>\n

    W Bank Muscat lista obejmuje kopi\u0119 paszportu, pe\u0142ne potwierdzenie adresu zamieszkania, status zawodowy, p\u00f3\u0142roczny wyci\u0105g z banku w kraju zamieszkania oraz cel rachunku z dowodem potwierdzaj\u0105cym. Wype\u0142nia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c sekcj\u0119 CRS formularza otwarcia rachunku.<\/p>\n

    Czy do otwarcia konta bankowego w Omanie potrzebny jest Civil ID?<\/h3>\n

    Civil ID jest kart\u0105 obywateli Omanu, a cudzoziemcy-rezydenci pos\u0142uguj\u0105 si\u0119 kart\u0105 rezydenta. Listy dla nierezydent\u00f3w w Bank Muscat i Bank Dhofar wymieniaj\u0105 zamiast niej paszport i potwierdzenie adresu za granic\u0105.<\/p>\n

    W jakiej walucie otwiera si\u0119 pierwszy rachunek?<\/h3>\n

    Z odpowiedzi na najcz\u0119stsze pytania Bank Muscat wynika, \u017ce pierwszy rachunek nierezydenta musi by\u0107 prowadzony w rialach oma\u0144skich, a rachunki w innych obs\u0142ugiwanych walutach dodaje si\u0119 p\u00f3\u017aniej. Przy sztywnym kursie 2,6008 OMR 1 r\u00f3wna si\u0119 $2,6008.<\/p>\n

    Ile kosztuje utrzymanie rachunku?<\/h3>\n

    Wed\u0142ug taryfy Bank Muscat w wersji 2.12\/2026 rachunek oszcz\u0119dno\u015bciowy, na kt\u00f3rym saldo dzienne spada poni\u017cej OMR 100, p\u0142aci OMR 0,525 miesi\u0119cznie z VAT, rachunek bie\u017c\u0105cy poni\u017cej OMR 200 p\u0142aci tyle samo, a przychodz\u0105cy przelew SWIFT do klienta nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z \u017cadn\u0105 op\u0142at\u0105 bankow\u0105. Wychodz\u0105cy SWIFT z kosztami dzielonymi kosztuje OMR 5,25.<\/p>\n

    Czy mo\u017cna otworzy\u0107 konto bankowe w Omanie przez internet?<\/h3>\n

    Strony Bank Dhofar opisuj\u0105 cyfrowe przyj\u0119cie klienta przez aplikacj\u0119 Intilaqa, a odpowiedzi na najcz\u0119stsze pytania Sohar International opisuj\u0105 rachunek oszcz\u0119dno\u015bciowy przez jego aplikacj\u0119 mobiln\u0105, przy czym obie te strony napisano dla os\u00f3b mieszkaj\u0105cych w Omanie. Odpowiedzi na najcz\u0119stsze pytania Bank Muscat dla nierezydent\u00f3w podaj\u0105, \u017ce rachunki nierezydent\u00f3w po otwarciu s\u0105 obs\u0142ugiwane przez kana\u0142y cyfrowe, chocia\u017c niekt\u00f3re us\u0142ugi mog\u0105 wymaga\u0107 oma\u0144skiego numeru telefonu.<\/p>\n

    Czy oma\u0144ski rachunek wi\u0105\u017ce si\u0119 z Owner Visa lub Golden Residency?<\/h3>\n

    Doniesienie Oman Observer o decyzji ROP 87\/2026 opisuje Owner Visa jako wiz\u0119 niewymagaj\u0105c\u0105 sponsora, wydawan\u0105 na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu, bez minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci. \u015acie\u017cka nieruchomo\u015bciowa Golden Residency to jedna nieruchomo\u015b\u0107 w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, o kt\u00f3rej decyduje Royal Oman Police. Bank Muscat ma odr\u0119bn\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119, aby otworzy\u0107 konto bankowe w Omanie dla wnioskodawc\u00f3w Golden Residency.<\/p>\n

    Ile got\u00f3wki mo\u017cna wwie\u017a\u0107 do Omanu?<\/h3>\n

    Wytyczne urz\u0119du celnego opisane w pa\u017adzierniku 2025 r. wymagaj\u0105 deklaracji got\u00f3wki w wysoko\u015bci OMR 6\u00a0000, czyli oko\u0142o $15\u00a0605, lub wi\u0119kszej przy wje\u017adzie do Omanu, wyje\u017adzie z niego lub tranzycie przez jego terytorium. Osobom fizycznym, kt\u00f3re nie z\u0142o\u017c\u0105 deklaracji, grozi kara do trzech lat wi\u0119zienia i grzywna do OMR 10\u00a0000.<\/p>\n

    Czy moje depozyty s\u0105 obj\u0119te ochron\u0105, je\u015bli bank upadnie?<\/h3>\n

    CMS Law podaje, \u017ce dekret kr\u00f3lewski 47\/2024 obejmuje depozyty do OMR 20\u00a0000 na deponenta w jednym banku, z odr\u0119bn\u0105 ochron\u0105 w ka\u017cdym banku.<\/p>\n

    Czy rachunek pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego?<\/h3>\n

    Strona finansowania mieszkaniowego Sohar Islamic wymaga sze\u015bciu miesi\u0119cy wyci\u0105g\u00f3w bankowych opiecz\u0119towanych przez bank i podaje, \u017ce wynagrodzenie musi by\u0107 przypisane do banku, chyba \u017ce przedstawiony zostanie odr\u0119bny zestaw dokument\u00f3w. Nabywca planuj\u0105cy zaci\u0105gni\u0119cie kredytu mo\u017ce najpierw otworzy\u0107 konto bankowe w Omanie, aby w chwili sk\u0142adania wniosku istnia\u0142y wyci\u0105gi i historia dochod\u00f3w. Limity LTV ustala ka\u017cdy kredytodawca.<\/p>\n

    Ostatnia weryfikacja: 16 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: rachunki nierezydent\u00f3w w Bank Muscat<\/a>; najcz\u0119stsze pytania Bank Muscat dla nierezydent\u00f3w<\/a>; tabela op\u0142at i prowizji Bank Muscat 2.12\/2026<\/a>; rachunki w Bank Muscat<\/a>; kredyt hipoteczny Baituna w Bank Muscat<\/a>; rachunek dla cudzoziemc\u00f3w w Bank Dhofar<\/a>; rachunek oszcz\u0119dno\u015bciowy o wysokim oprocentowaniu w Bank Dhofar<\/a>; otwarcie rachunku w Bank Dhofar<\/a>; rachunek bie\u017c\u0105cy w Bank Dhofar<\/a>; rachunek bie\u017c\u0105cy w National Bank of Oman<\/a>; najcz\u0119stsze pytania Sohar International<\/a>; bankowo\u015b\u0107 dla cudzoziemc\u00f3w w Sohar International<\/a>; finansowanie mieszkaniowe w Sohar Islamic<\/a>; Times of Oman o deklaracjach got\u00f3wki<\/a>; Muscat Daily o deklaracjach got\u00f3wki<\/a>; Oman Observer o numerze IBAN<\/a>; Oman Observer o decyzji ROP 87\/2026<\/a>; Gulf News o kartach rezydenta<\/a>; CMS o ustawie o ochronie depozyt\u00f3w bankowych<\/a>; Oman Observer o ubezpieczeniu depozyt\u00f3w<\/a>; EY o oma\u0144skim podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych<\/a>; dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 na decree.om<\/a>; Oman Observer o CBO i CRS (2020)<\/a>; Oman Observer o deklaracjach statusu podatkowego w bankach (2019)<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Kt\u00f3re banki w Omanie publikuj\u0105 \u015bcie\u017ck\u0119 dla nierezydent\u00f3w, jakie dokumenty wymieniaj\u0105, ile wynosz\u0105 op\u0142aty Bank Muscat w 2026 r. i jak rachunek wsp\u00f3\u0142gra z ratami, op\u0142atami eksploatacyjnymi, najmem i kredytem. Sprawdzono 16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26075,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-29584","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29584","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29584"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29584\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31801,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29584\/revisions\/31801"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29584"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29584"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29584"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}