{"id":29588,"date":"2026-10-19T14:00:00","date_gmt":"2026-10-19T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=29588"},"modified":"2026-10-19T14:00:00","modified_gmt":"2026-10-19T14:00:00","slug":"jood-vs-yamal-talaat-moustafa-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/jood-vs-yamal-talaat-moustafa-oman\/","title":{"rendered":"Jood czy Yamal: dwa osiedla Talaat Moustafa w Omanie \u2013 por\u00f3wnanie"},"content":{"rendered":"

Jood czy Yamal: dwa osiedla Talaat Moustafa w Omanie \u2013 por\u00f3wnanie<\/h1>\n

Jood czy Yamal \u2013 to por\u00f3wnanie robi wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b, kt\u00f3re dowiaduj\u0105 si\u0119, \u017ce Talaat Moustafa Group (TMG) uruchomi\u0142a w Omanie dwa osiedla jednocze\u015bnie, z tym samym partnerem, tym samym agentem sprzeda\u017cy i podobn\u0105 rodzin\u0105 plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci. W broszurze oba projekty wygl\u0105daj\u0105 podobnie, ale le\u017c\u0105 w r\u00f3\u017cnych miejscach i sprzedaj\u0105 r\u00f3\u017cne domy: Jood to \u015br\u00f3dl\u0105dowe osiedle mieszkaniowe w obr\u0119bie Sultan Haitham City, a Yamal to nadmorska inwestycja na wybrze\u017cu Al Manuma w Al Seeb, na zach\u00f3d od Maskatu. Ten przewodnik zosta\u0142 sprawdzony 16 pa\u017adziernika 2026 r. i zestawia oba projekty obok siebie, korzystaj\u0105c z naszych dw\u00f3ch stron ofert (ceny, metra\u017ce i warunki p\u0142atno\u015bci) oraz z wymienionych z nazwy \u017ar\u00f3de\u0142 urz\u0119dowych i prasowych dla wszystkich pozosta\u0142ych informacji.<\/p>\n

Znajd\u0105 Pa\u0144stwo opis po\u0142o\u017cenia i powierzchni terenu ka\u017cdego projektu, liczb\u0119 lokali w uj\u0119ciu dewelopera i prasy, ceny wej\u015bciowe i metra\u017ce wraz z pokazanymi obliczeniami, plany p\u0142atno\u015bci na 4,5, 6 i 8 lat przeliczone na riale, kwarta\u0142y przekazania lokali podane przez dewelopera, sformu\u0142owania dotycz\u0105ce formy w\u0142asno\u015bci i Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), sytuacj\u0119 w zakresie Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) i Owner Visa, struktur\u0119 partnersk\u0105 i mandat sprzeda\u017cowy oraz jedno dot\u0105d zg\u0142oszone zlecenie budowlane. Ceny pochodz\u0105 z naszych stron ofert wed\u0142ug stanu na 16 pa\u017adziernika 2026 r., s\u0105 punktami wej\u015bcia, kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107, i opieraj\u0105 si\u0119 na sta\u0142ym kursie OMR 1 = $2,6008.<\/p>\n

Jood czy Yamal w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela zbiera w jednym miejscu najwa\u017cniejsze fakty z naszych dw\u00f3ch stron ofert. Tam, gdzie dana liczba pochodzi od samego dewelopera, jest to wyra\u017anie zaznaczone, poniewa\u017c jedynym dokumentem, kt\u00f3ry okre\u015bla, co faktycznie przys\u0142uguje kupuj\u0105cemu, jest umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA). Obie strony opisuj\u0105 projekty jako freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na), a strona Jood dodaje, \u017ce tytu\u0142 prawny jest rejestrowany na nazwisko kupuj\u0105cego.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nJood<\/th>\nYamal<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Po\u0142o\u017cenie<\/td>\nSultan Haitham City, Al Seeb, Maskat; oko\u0142o 24 km od mi\u0119dzynarodowego lotniska w Maskacie<\/td>\nWybrze\u017ce Al Manuma, Al Seeb, Maskat; 27 km od lotniska, oko\u0142o 30 minut (deweloper)<\/td>\n<\/tr>\n
Powierzchnia terenu<\/td>\n2,7 mln m\u00b2<\/td>\n2,21 mln m\u00b2; 1\u00a0760 m linii brzegowej Zatoki Oma\u0144skiej<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba lokali<\/td>\n7\u00a0746 (5\u00a0352 apartamenty i 2\u00a0394 wille)<\/td>\nOko\u0142o 6\u00a0200 (deweloper)<\/td>\n<\/tr>\n
Formaty<\/td>\nApartamenty, wille quatro, wille wolnostoj\u0105ce<\/td>\nApartamenty, wille, domki pla\u017cowe, apartamenty z obs\u0142ug\u0105 hotelow\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Cena wej\u015bciowa na naszej stronie<\/td>\nOMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000), dwie sypialnie, 1\u00a0141 st\u00f3p kw.<\/td>\nOMR 63\u00a0750 ($165\u00a0800), jedna sypialnia, 743 stopy kw.<\/td>\n<\/tr>\n
Cena wej\u015bciowa za stop\u0119 kw.<\/td>\nOko\u0142o $179<\/td>\nOko\u0142o $223<\/td>\n<\/tr>\n
Plany p\u0142atno\u015bci<\/td>\nJeden: 4,5 roku, 2,5% przy rezerwacji<\/td>\nCztery: 4,5 roku, 6 lat i dwie opcje 8-letnie<\/td>\n<\/tr>\n
Przekazanie lokali (deweloper)<\/td>\nQ1 2030, w stanie wyko\u0144czonym, bez wyposa\u017cenia<\/td>\nQ4 2029, etapami wed\u0142ug lokali<\/td>\n<\/tr>\n
Deweloper i partner<\/td>\nTalaat Moustafa Group, wraz z Al Muhaidib Group<\/td>\nTalaat Moustafa Group, wraz z Al Muhaidib Group<\/td>\n<\/tr>\n
Agent sprzeda\u017cy<\/td>\nHamptons International Oman (wy\u0142\u0105czny mandat mi\u0119dzynarodowy, luty 2026 r.)<\/td>\nHamptons International Oman (ten sam mandat)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ta tabela wymaga dw\u00f3ch zastrze\u017ce\u0144. Lokale wej\u015bciowe maj\u0105 r\u00f3\u017cne wielko\u015bci i typy, wi\u0119c ni\u017csza cena podana dla Yamal wynika z mniejszego lokalu, a nie z ni\u017cszej stawki za stop\u0119 kwadratow\u0105. Poza tym liczby lokali to plany dewelopera dla ca\u0142ego masterplanu, a nie liczba dom\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 obecnie w sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Kto stoi za obydwoma projektami<\/h2>\n

TMG to egipski deweloper za\u0142o\u017cony w 1970 roku i notowany na gie\u0142dzie egipskiej. Do jego egipskich osiedli nale\u017c\u0105 Madinaty i Al Rehab, a nasza strona Jood powo\u0142uje si\u0119 na jego w\u0142asne materia\u0142y sprzeda\u017cowe w kwestii oddanej powierzchni i liczby dom\u00f3w. Wed\u0142ug komunikatu Al Muhaidib Group TMG i saudyjski konglomerat Al Muhaidib Group uruchomi\u0142y Jood i Yamal razem w Omanie 2 grudnia 2025 r., z \u0142\u0105czn\u0105 inwestycj\u0105 przekraczaj\u0105c\u0105 5 mld USD, \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0105 ponad 4,9 mln m\u00b2 i ponad 15\u00a0000 lokali mieszkalnych i turystycznych. Ten sam komunikat podaje, \u017ce projekty wspieraj\u0105 Oman Vision 2040, a uroczysto\u015b\u0107 odby\u0142a si\u0119 pod patronatem cz\u0142onka oma\u0144skiej rodziny kr\u00f3lewskiej.<\/p>\n

Najpierw by\u0142a umowa dotycz\u0105ca grunt\u00f3w. 19 maja 2025 r. TMG i Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego (Ministry of Housing and Urban Planning) podpisa\u0142y porozumienie w sprawie dw\u00f3ch s\u0105siaduj\u0105cych dzia\u0142ek na zach\u00f3d od Maskatu, kt\u00f3re wed\u0142ug Times of Oman i Daily News Egypt mia\u0142y warto\u015b\u0107 oko\u0142o OMR 1,5 mld (3,9 mld USD) i obejmowa\u0107 oko\u0142o 13\u00a0000 lokali mieszkalnych i hotelowych. Porozumienie podpisali minister mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego dr Khalfan Al Shueili oraz Hisham Talaat Moustafa jako prezes Talaat Moustafa Group Muscat for Real Estate Development, sp\u00f3\u0142ki wskazywanej jako deweloper w p\u00f3\u017aniejszych doniesieniach o kontraktach na Jood. Relacja Oman Observer z grudniowej uroczysto\u015bci 2025 r. podaje \u0142\u0105czn\u0105 inwestycj\u0119 w wysoko\u015bci OMR 1,7 mld, co po przeliczeniu wed\u0142ug sta\u0142ego kursu daje oko\u0142o 4,4 mld USD. R\u00f3\u017cne sumy wynikaj\u0105 z r\u00f3\u017cnych dat i zakres\u00f3w doniesie\u0144, a nie ze sprzeczno\u015bci, kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy musia\u0142by rozstrzyga\u0107.<\/p>\n

Materia\u0142y z uroczysto\u015bci uruchomienia przedstawiaj\u0105 Jood i Yamal jako partnerstwo TMG i Al Muhaidib Group i w\u0142a\u015bnie w takich kategoriach opisuje je ten przewodnik. \u0179r\u00f3d\u0142a potwierdzaj\u0105, \u017ce oba projekty \u0142\u0105cz\u0105 ten sam deweloper, ten sam partner i ten sam kana\u0142 sprzeda\u017cy, dlatego por\u00f3wnanie opiera si\u0119 na lokalizacji, produkcie i warunkach p\u0142atno\u015bci, a nie na tym, kto stoi za projektem.<\/p>\n

Hamptons International Oman ma wy\u0142\u0105czny mi\u0119dzynarodowy mandat sprzeda\u017cowy na Jood i Yamal, og\u0142oszony 8 lutego 2026 r. i opisany przez Muscat Daily. Doniesienie nazywa Hamptons wy\u0142\u0105cznym zewn\u0119trznym agentem sprzeda\u017cy zar\u00f3wno na rynku lokalnym, jak i mi\u0119dzynarodowym, podaje, \u017ce firma planuje roadshow i kontakt z klientami przez swoje biura w pa\u0144stwach GCC, Europie, Indiach i Rosji, a jako prawdopodobnych nabywc\u00f3w wymienia osoby przeprowadzaj\u0105ce si\u0119 dla stylu \u017cycia, kupuj\u0105cych drugi dom, inwestor\u00f3w d\u0142ugoterminowych i family offices. Dost\u0119pno\u015b\u0107 lokali i ceny poszczeg\u00f3lnych lokali zmieniaj\u0105 si\u0119 z ka\u017cdym uruchomieniem kolejnej puli, dlatego odniesieniem dla konkretnego lokalu jest aktualne zestawienie dewelopera.<\/p>\n

Jood czy Yamal: po\u0142o\u017cenie i powierzchnia terenu<\/h2>\n

Jood jest cz\u0119\u015bci\u0105 Sultan Haitham City, planowanego przez pa\u0144stwo nowego miasta w Al Seeb, og\u0142oszonego w 2023 roku i om\u00f3wionego w naszym przewodniku inwestora po Sultan Haitham City<\/a>. Nasza strona Jood podaje, \u017ce osiedle zajmuje 2,7 mln m\u00b2, przy czym prawie po\u0142ow\u0119 terenu stanowi\u0105 zielone przestrzenie, a zabudowa obejmuje oko\u0142o 15% gruntu, wszystko wed\u0142ug materia\u0142\u00f3w sprzeda\u017cowych dewelopera. Strona podaje odleg\u0142o\u015b\u0107 od lotniska wynosz\u0105c\u0105 oko\u0142o 24 km oraz szacunkowe czasy dojazdu wed\u0142ug dewelopera do sklep\u00f3w, szk\u00f3\u0142, szpitala i dw\u00f3ch uniwersytet\u00f3w, kt\u00f3re por\u00f3wnujemy dalej.<\/p>\n

Yamal to teren innego rodzaju. Porozumienie z maja 2025 r. opisywa\u0142o dzia\u0142k\u0119 o powierzchni oko\u0142o 2,2 mln m\u00b2 na wybrze\u017cu, bezpo\u015brednio na zach\u00f3d od Pa\u0142acu Beit al Baraka, w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 4 km od Sultan Haitham City, granicz\u0105c\u0105 z parkiem Al Naseem Heritage and Entertainment Park o powierzchni 215\u00a0000 m\u00b2, wed\u0142ug Times of Oman. Nasza strona Yamal podaje 2,21 mln m\u00b2 i 1\u00a0760 m linii brzegowej Zatoki Oma\u0144skiej, a p\u00f3\u017aniejsze doniesienia umieszczaj\u0105 osiedle na wybrze\u017cu Al Manuma w Seeb. Dost\u0119p do morza to r\u00f3\u017cnica strukturalna: dzi\u0119ki niemu mo\u017cliwe s\u0105 marina, laguny i format domk\u00f3w pla\u017cowych, kt\u00f3rych Jood, jako osiedle \u015br\u00f3dl\u0105dowe, nie ma.<\/p>\n

Obie dzia\u0142ki razem daj\u0105 4,9 mln m\u00b2 wspomniane przy podpisaniu: 2,7 mln plus oko\u0142o 2,2 mln. Doniesienia z maja 2025 r. m\u00f3wi\u0142y r\u00f3wnie\u017c, \u017ce oba projekty po\u0142\u0105czy kolej elektryczna, co by\u0142o planem przedstawionym przy podpisaniu. M\u00f3wiono te\u017c, \u017ce oba projekty maj\u0105 przeznaczy\u0107 na tereny zielone i otwarte ponad po\u0142ow\u0119 \u0142\u0105cznej powierzchni.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Data<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\nCo zg\u0142oszono<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
19 maja 2025 r.<\/td>\nTimes of Oman; Daily News Egypt<\/td>\nUmowa dotycz\u0105ca grunt\u00f3w z Ministerstwem Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego; oko\u0142o OMR 1,5 mld; oko\u0142o 13\u00a0000 lokali mieszkalnych i hotelowych; 2,7 mln m\u00b2 plus oko\u0142o 2,2 mln m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
1 grudnia 2025 r.<\/td>\nOman Observer<\/td>\nUroczysto\u015b\u0107 wmurowania kamienia w\u0119gielnego; \u0142\u0105cznie OMR 1,7 mld; Jood ponad 7\u00a0000 lokali, pierwsza faza 600; Yamal ponad 6\u00a0000 lokali, pierwsza faza 700<\/td>\n<\/tr>\n
2 grudnia 2025 r.<\/td>\nAl Muhaidib Group<\/td>\nWsp\u00f3lne uruchomienie; ponad 5 mld USD; ponad 4,9 mln m\u00b2; ponad 15\u00a0000 lokali mieszkalnych i turystycznych<\/td>\n<\/tr>\n
25 grudnia 2025 r.<\/td>\nTradeArabia, za po\u015brednictwem TTN<\/td>\nJood 7\u00a0746 willi i apartament\u00f3w; Yamal ponad 6\u00a0200 lokali mieszkalnych<\/td>\n<\/tr>\n
8 lutego 2026 r.<\/td>\nMuscat Daily<\/td>\nHamptons International Oman podpisuje wy\u0142\u0105czny mi\u0119dzynarodowy mandat sprzeda\u017cowy<\/td>\n<\/tr>\n
8 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nOman Observer<\/td>\nList o udzieleniu zam\u00f3wienia na 160 willi w Jood na kwot\u0119 RO 11,285 mln<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Skala i struktura: ile dom\u00f3w i jakiego rodzaju<\/h2>\n

Liczba dla Jood jest konkretna: 7\u00a0746 dom\u00f3w, z czego 5\u00a0352 to apartamenty, a 2\u00a0394 to wille. To podzia\u0142 oko\u0142o 69% apartament\u00f3w i 31% willi, obliczony jako 5\u00a0352 podzielone przez 7\u00a0746 oraz 2\u00a0394 podzielone przez 7\u00a0746. Na 2,7 mln m\u00b2 daje to oko\u0142o 2\u00a0869 dom\u00f3w na kilometr kwadratowy. Planowana liczba dom\u00f3w w Yamal to oko\u0142o 6\u00a0200 na 2,21 mln m\u00b2, czyli oko\u0142o 2\u00a0805 na kilometr kwadratowy. Wed\u0142ug w\u0142asnych liczb dewelopera oba masterplany s\u0105 wi\u0119c zaprojektowane z podobn\u0105 g\u0119sto\u015bci\u0105 zabudowy, mimo \u017ce jeden to dzielnica miasta, a drugi nabrze\u017ce.<\/p>\n

Struktura r\u00f3\u017cni si\u0119 bardziej ni\u017c g\u0119sto\u015b\u0107. Formaty Jood na naszej stronie to apartamenty, wille quatro (wille bli\u017aniacze w grupach po cztery) oraz wille wolnostoj\u0105ce. Strona Yamal wymienia wille, domki pla\u017cowe, apartamenty i apartamenty z obs\u0142ug\u0105 hotelow\u0105, a na wizualizacjach budynki apartamentowe maj\u0105 oko\u0142o siedmiu\u2013o\u015bmiu kondygnacji. Yamal ma tak\u017ce komponent hotelowy, kt\u00f3rego Jood nie ma: doniesienia o uruchomieniu opisuj\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119 dla Yamal jako lokale mieszkalne i hotelowe, a relacja Oman Observer z uroczysto\u015bci m\u00f3wi o ponad 6\u00a0000 lokali mieszkalnych i hotelowych, podczas gdy TradeArabia podaje ponad 6\u00a0200 lokali mieszkalnych. Rozs\u0105dnie jest czyta\u0107 to tak, \u017ce planowana suma wynosi od 6\u00a0000 do 6\u00a0200, a dok\u0142adny udzia\u0142 lokali mieszkalnych zale\u017cy od etapowania.<\/p>\n

W liczbach Jood czy Yamal pierwsze fazy s\u0105 niewielkie w por\u00f3wnaniu z masterplanami. Oman Observer poda\u0142, \u017ce podczas uroczysto\u015bci 1 grudnia 2025 r. pierwsza faza Jood obejmuje 600 lokali, a Yamal 700. Sze\u015b\u0107set to oko\u0142o 7,7% z 7\u00a0746 dom\u00f3w w Jood, a 700 to oko\u0142o 11,3% z 6\u00a0200 w Yamal. Wszystko poza tymi pierwszymi fazami zale\u017cy od kolejnych uruchomie\u0144, co jest powodem, by w SPA sprawdza\u0107, do jakiej fazy i jakiego budynku nale\u017cy dany lokal, a nie opiera\u0107 si\u0119 na danych o ca\u0142ym osiedlu.<\/p>\n

Jood czy Yamal: co sprzedaje ka\u017cdy z projekt\u00f3w<\/h2>\n

Nasza strona Jood wymienia cztery punkty wej\u015bcia wed\u0142ug typu lokalu, ka\u017cdy od najmniejszego metra\u017cu oferowanego w danym typie. Poni\u017csze ceny obowi\u0105zywa\u0142y na stronie 16 pa\u017adziernika 2026 r.; kwoty za stop\u0119 kwadratow\u0105 to przybli\u017cone stawki podane na stronie, a kolumna kontrolna przelicza je ponownie na podstawie pokazanej ceny i metra\u017cu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ domu w Jood<\/th>\nMetra\u017c od<\/th>\nCena od<\/th>\nZa stop\u0119 kw. (kontrola)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartament z 2 sypialniami<\/td>\n1\u00a0141 st\u00f3p kw. (106 m\u00b2)<\/td>\nOMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000)<\/td>\n$204\u00a0000 \/ 1\u00a0141 = oko\u0142o $179<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament z 3 sypialniami<\/td>\n1\u00a0550 st\u00f3p kw. (144 m\u00b2)<\/td>\nOMR 109\u00a0620 ($285\u00a0100)<\/td>\n$285\u00a0100 \/ 1\u00a0550 = oko\u0142o $184<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament z 4 sypialniami<\/td>\n1\u00a0981 st\u00f3p kw. (184 m\u00b2)<\/td>\nOMR 122\u00a0578 ($318\u00a0800)<\/td>\n$318\u00a0800 \/ 1\u00a0981 = oko\u0142o $161<\/td>\n<\/tr>\n
Willa<\/td>\n2\u00a0400 st\u00f3p kw. (223 m\u00b2)<\/td>\nOMR 158\u00a0567 ($412\u00a0400)<\/td>\n$412\u00a0400 \/ 2\u00a0400 = oko\u0142o $172<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona Jood zaznacza, \u017ce ceny s\u0105 punktami wej\u015bcia i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od pi\u0119tra, ekspozycji, dzia\u0142ki i dost\u0119pno\u015bci w danej fazie, a tak\u017ce \u017ce wille maj\u0105 dwa zadaszone miejsca postojowe na poziomie gruntu, natomiast apartamenty maj\u0105 parking w obr\u0119bie swojego budynku. Zakres metra\u017cy dla ca\u0142ego osiedla na stronie si\u0119ga od oko\u0142o 69 m\u00b2 (748 st\u00f3p kw.) dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 do oko\u0142o 367 m\u00b2 (3\u00a0946 st\u00f3p kw.) dla willi.<\/p>\n

Strona Yamal oferuje cztery uk\u0142ady, ale cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 podaje tylko dla jednego z nich, apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105. Tabela przedstawia uk\u0142ady tak, jak s\u0105 wymienione, z cen\u0105 tam, gdzie strona j\u0105 podaje.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Uk\u0142ad w Yamal<\/th>\nMetra\u017c<\/th>\nCena na naszej stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartament z 1 sypialni\u0105<\/td>\n69 m\u00b2 (743 stopy kw.)<\/td>\nOd OMR 63\u00a0750 ($165\u00a0800)<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament z 2 sypialniami<\/td>\n106 m\u00b2 (1\u00a0141 st\u00f3p kw.)<\/td>\nCena za lokal<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament z 3 sypialniami i pokojem dla s\u0142u\u017cby<\/td>\n155 m\u00b2 (1\u00a0668 st\u00f3p kw.)<\/td>\nCena za lokal<\/td>\n<\/tr>\n
Willa z 4 sypialniami na trzech poziomach<\/td>\n263 m\u00b2 (2\u00a0831 st\u00f3p kw.)<\/td>\nCena za lokal<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Jedno zrz\u0105dzenie losu u\u0142atwia por\u00f3wnanie. Dwusypialniowy apartament w Yamal i dwusypialniowy apartament w Jood maj\u0105 na obu stronach ten sam metra\u017c, 106 m\u00b2, czyli 1\u00a0141 st\u00f3p kw. Cena apartamentu w Jood z naszej strony to OMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000); cena tego uk\u0142adu w Yamal jest ustalana dla ka\u017cdego lokalu osobno, wi\u0119c por\u00f3wnanie cen \u201ejeden do jednego\u201d musi opiera\u0107 si\u0119 na cenniku poszczeg\u00f3lnych lokali. Zakres w masterplanie na stronie Yamal jest szerszy ni\u017c to, co jest oferowane, od 1 do 8 sypialni i od 51 do 663 m\u00b2, przy czym obecnie oferowane s\u0105 lokale od 743 do 2\u00a0831 st\u00f3p kw.<\/p>\n

Cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 i za metr kwadratowy<\/h3>\n

Najprostszym sposobem por\u00f3wnania punkt\u00f3w wej\u015bcia o r\u00f3\u017cnych metra\u017cach jest stawka za jednostk\u0119 powierzchni. Wej\u015bciowy lokal dwusypialniowy w Jood daje OMR 78\u00a0437 podzielone przez 106 m\u00b2, czyli oko\u0142o OMR 740 za m\u00b2. Wej\u015bciowy lokal jednosypialniowy w Yamal daje OMR 63\u00a0750 podzielone przez 69 m\u00b2, czyli oko\u0142o OMR 924 za m\u00b2, co odpowiada kwocie OMR 924 widocznej na stronie Yamal. W dolarach to oko\u0142o $179 wobec oko\u0142o $223 za stop\u0119 kwadratow\u0105, wi\u0119c w lokalach wej\u015bciowych stawka Yamal jest wy\u017csza o oko\u0142o 25% (223 podzielone przez 179 daje 1,25).<\/p>\n

Nasz ranking cen za metr kwadratowy 29 projekt\u00f3w w Omanie<\/a> opiera si\u0119 na tych samych lokalach wej\u015bciowych i umieszcza Jood na poziomie OMR 741 za m\u00b2, a Yamal na poziomie OMR 923 za m\u00b2; drobne r\u00f3\u017cnice wynikaj\u0105 z zaokr\u0105gle\u0144. Ranking podaje dla Sultan Haitham City zakres od OMR 414 za m\u00b2 dla dwusypialniowego apartamentu w Hay Al Wafa do OMR 960 za m\u00b2 w Wadi Zaha, a Jood mie\u015bci si\u0119 w tym przedziale. Obowi\u0105zuj\u0105 dwa zastrze\u017cenia. Stawka za stop\u0119 kwadratow\u0105 z jednego lokalu wej\u015bciowego nic nie m\u00f3wi o stawce dla wi\u0119kszego lub po\u0142o\u017conego wy\u017cej lokalu w tym samym projekcie; strona Jood pokazuje $161 dla apartamentu czteropokojowego i $184 dla trzypokojowego. Poza tym stawka za powierzchni\u0119 nie m\u00f3wi, co ta powierzchnia obejmuje, poniewa\u017c osiedle nadmorskie, marina i us\u0142ugi hotelowe s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 tego, za co p\u0142aci si\u0119 w stawce Yamal.<\/p>\n

Plany p\u0142atno\u015bci w por\u00f3wnaniu, z obliczeniami<\/h2>\n

Oba projekty stosuj\u0105 t\u0119 sam\u0105 struktur\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 w planie 4,5-letnim: 2,5% przy rezerwacji, 17,5% w ci\u0105gu miesi\u0105ca, 15% po 12 miesi\u0105cach i 15% po 24 miesi\u0105cach. Nasza strona Jood wymienia nast\u0119pnie trzy raty po 15% ka\u017cda, \u0142\u0105cznie 45%, p\u0142atne co 6\u20138 miesi\u0119cy w ci\u0105gu kolejnych dw\u00f3ch lat, oraz 5% przy zako\u0144czeniu. Procenty sumuj\u0105 si\u0119 do 100: 2,5 plus 17,5 plus 15 plus 15 plus 45 plus 5. Strona Yamal wymienia ten sam plan 4,5-letni i dodaje plan 6-letni oraz dwie opcje 8-letnie z mniejszymi udzia\u0142ami wp\u0142acanymi na pocz\u0105tku. Nazwy plan\u00f3w pochodz\u0105 od dewelopera; terminy ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci ustala SPA.<\/p>\n

Zastosowany do ceny wej\u015bciowej dwusypialniowego lokalu w Jood, OMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000), plan 4,5-letni daje poni\u017csze kwoty, zaokr\u0105glone do pe\u0142nego riala:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nKwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rezerwacja<\/td>\n2,5%<\/td>\nOMR 1\u00a0961 ($5\u00a0100)<\/td>\n<\/tr>\n
W ci\u0105gu miesi\u0105ca<\/td>\n17,5%<\/td>\nOMR 13\u00a0726 ($35\u00a0700)<\/td>\n<\/tr>\n
Miesi\u0105c 12<\/td>\n15%<\/td>\nOMR 11\u00a0766 ($30\u00a0600)<\/td>\n<\/tr>\n
Miesi\u0105c 24<\/td>\n15%<\/td>\nOMR 11\u00a0766 ($30\u00a0600)<\/td>\n<\/tr>\n
Trzy dalsze raty<\/td>\npo 15%, \u0142\u0105cznie 45%<\/td>\npo OMR 11\u00a0766 ($30\u00a0600), razem OMR 35\u00a0297<\/td>\n<\/tr>\n
Zako\u0144czenie<\/td>\n5%<\/td>\nOMR 3\u00a0922 ($10\u00a0200)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W pierwszym miesi\u0105cu trzeba wi\u0119c wp\u0142aci\u0107 20% ceny, czyli OMR 15\u00a0687 ($40\u00a0800), co zgadza si\u0119 z kwot\u0105 podan\u0105 na stronie Jood. Dla wej\u015bciowej willi w Jood za OMR 158\u00a0567 ($412\u00a0400) te same 20% to OMR 31\u00a0713 ($82\u00a0480), z czego $10\u00a0310 p\u0142atne jest przy rezerwacji. Udzia\u0142 wp\u0142acony przed zako\u0144czeniem wynosi w tym planie 95%, a ostatnie 5% czeka na zako\u0144czenie, co podkre\u015bla nasze por\u00f3wnanie plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci<\/a> dla ka\u017cdego omawianego projektu: udzia\u0142 wp\u0142acony przed przekazaniem kluczy jest bardziej informacyjny ni\u017c liczba rat.<\/p>\n

Cztery opcje Yamal, zastosowane do wej\u015bciowego lokalu jednosypialniowego za OMR 63\u00a0750 ($165\u00a0800), pokazuj\u0105, jak zmienia si\u0119 zobowi\u0105zanie wp\u0142acane na pocz\u0105tku:<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Plan Yamal<\/th>\nRezerwacja<\/th>\nW ci\u0105gu miesi\u0105ca<\/th>\nWp\u0142acone po pierwszym miesi\u0105cu<\/th>\nPozosta\u0142a kwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
4,5 roku<\/td>\n2,5% = OMR 1\u00a0594 ($4\u00a0145)<\/td>\n17,5% = OMR 11\u00a0156 ($29\u00a0015)<\/td>\n20% = OMR 12\u00a0750 ($33\u00a0160)<\/td>\n80% = OMR 51\u00a0000 ($132\u00a0640)<\/td>\n<\/tr>\n
6 lat<\/td>\n2% = OMR 1\u00a0275 ($3\u00a0316)<\/td>\n10% = OMR 6\u00a0375 ($16\u00a0580)<\/td>\n12% = OMR 7\u00a0650 ($19\u00a0896)<\/td>\n88% = OMR 56\u00a0100 ($145\u00a0904)<\/td>\n<\/tr>\n
8 lat, opcja 1<\/td>\n1,5% = OMR 956 ($2\u00a0487)<\/td>\n7% = OMR 4\u00a0463 ($11\u00a0606)<\/td>\n8,5% = OMR 5\u00a0419 ($14\u00a0093)<\/td>\n91,5% = OMR 58\u00a0331 ($151\u00a0707)<\/td>\n<\/tr>\n
8 lat, opcja 2<\/td>\n1,5% = OMR 956 ($2\u00a0487)<\/td>\n7% = OMR 4\u00a0463 ($11\u00a0606)<\/td>\n8,5% = OMR 5\u00a0419 ($14\u00a0093)<\/td>\n91,5% = OMR 58\u00a0331 ($151\u00a0707)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W planach 6-letnim i 8-letnich pozosta\u0142a kwota jest sp\u0142acana w ratach miesi\u0119cznych, po kt\u00f3rych nast\u0119puj\u0105 raty roczne lub p\u00f3\u0142roczne, wed\u0142ug struktur podanych na naszej stronie Yamal. Roz\u0142o\u017cone na liczb\u0119 rat wymienion\u0105 na tej stronie, przeci\u0119tna rata w planie 6-letnim wynosi oko\u0142o 1,16% ceny (88% w 76 ratach), a w opcjach 8-letnich oko\u0142o 0,81% do 0,86% (91,5% w 113 lub 106 ratach). S\u0105 to warto\u015bci \u015brednie, a nie kwoty nale\u017cne; rzeczywiste kwoty i terminy zawiera harmonogram w SPA.<\/p>\n

Dwie dalsze uwagi dotycz\u0105ce termin\u00f3w. D\u0142ugo\u015b\u0107 planu liczy si\u0119 od rezerwacji, natomiast przekazanie lokali jest celem kalendarzowym. Licz\u0105c od rezerwacji w pa\u017adzierniku 2026 r., okres 4,5 roku ko\u0144czy si\u0119 w kwietniu 2031 r., podczas gdy podane przez dewelopera kwarta\u0142y przekazania lokali to Q4 2029 dla Yamal i Q1 2030 dla Jood; harmonogram w SPA pokazuje, jak ostatnie raty maj\u0105 si\u0119 do zako\u0144czenia budowy. Poza tym plan Jood nie ma na naszej stronie alternatywy 6- ani 8-letniej, wi\u0119c kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce mniejszego zobowi\u0105zania na starcie, znajdzie opcje Yamal wy\u0142\u0105cznie w Yamal.<\/p>\n

Terminy przekazania lokali i stan zaawansowania budowy<\/h2>\n

W por\u00f3wnaniu Jood czy Yamal pod wzgl\u0119dem przekazania lokali podane przez dewelopera terminy to Q1 2030 dla Jood i Q4 2029 dla Yamal, przy czym w drugim przypadku przekazanie odbywa si\u0119 etapami wed\u0142ug lokali. Nasz kalendarz przekaza\u0144<\/a> podaje te same dwa kwarta\u0142y i zaznacza, \u017ce jedno z zestawie\u0144 sprzeda\u017cowych Yamal podaje Q1 2030, co jest powodem, by zapyta\u0107, do jakiej fazy i jakiego budynku nale\u017cy dany lokal. Lokale w Jood s\u0105 przekazywane wyko\u0144czone, ale bez wyposa\u017cenia: pod\u0142ogi z gresu porcelanowego, malowane \u015bciany i sufity, drewniane drzwi wewn\u0119trzne, zamontowana ceramika sanitarna i klimatyzacja typu split, natomiast zabudowa kuchenna, szafy i meble nie s\u0105 wliczone. Nasza strona Jood sugeruje przeznaczenie na wyko\u0144czenie od 8% do 12% ceny zakupu, czyli od OMR 6\u00a0275 do OMR 9\u00a0412 ($16\u00a0320 do $24\u00a0480) w przypadku wej\u015bciowego apartamentu za OMR 78\u00a0437.<\/p>\n

Dotychczasowy przebieg budowy jest \u015bwie\u017cy. Jedynym zg\u0142oszonym zleceniem dla Jood jest to, kt\u00f3re opisa\u0142 Oman Observer 8 pa\u017adziernika 2026 r.: list o udzieleniu zam\u00f3wienia z 6 pa\u017adziernika 2026 r. od Talaat Moustafa Group Muscat Company for Real Estate Development dla Msandh Al-Emdad, saudyjskiej sp\u00f3\u0142ki w ca\u0142o\u015bci nale\u017c\u0105cej do notowanego w Arabii Saudyjskiej Al Kathiri Holding, na 160 willi i wst\u0119pne roboty niwelacyjne w ramach pakietu V1.1. Warto\u015b\u0107 to RO 11,285 mln, czyli oko\u0142o 29,35 mln USD, bez VAT. Gazeta pisze, \u017ce kwota zosta\u0142a ustalona na potrzeby udzielenia zam\u00f3wienia, a cena ko\u0144cowa zale\u017cy od in\u017cynierii warto\u015bci i ostatecznej umowy; ostateczny kontrakt jest oczekiwany 5 listopada 2026 r., a prace maj\u0105 trwa\u0107 24 miesi\u0105ce od daty rozpocz\u0119cia, kt\u00f3ra ma jeszcze zosta\u0107 uzgodniona. Ujawnienia dokona\u0142 Al Kathiri w komunikacie dla gie\u0142dy Saudi Exchange.<\/p>\n

Kilka oblicze\u0144 pozwala oceni\u0107 to zam\u00f3wienie w proporcji. 160 willi to oko\u0142o 6,7% z 2\u00a0394 willi w Jood i oko\u0142o 2,1% z jego 7\u00a0746 dom\u00f3w. Podzielenie RO 11,285 mln przez 160 daje oko\u0142o RO 70\u00a0500 na will\u0119, ale jest to \u015brednia z zakresu obejmuj\u0105cego r\u00f3wnie\u017c roboty niwelacyjne, wi\u0119c nie jest to koszt budowy jednej willi. W przypadku Yamal doniesienia opisuj\u0105 rozpocz\u0119cie prac w grudniu 2025 r. oraz planowan\u0105 marin\u0119 z zakrzywionymi molami tworz\u0105cymi wewn\u0119trzny port, klub \u017ceglarski i centra sport\u00f3w wodnych.<\/p>\n

Jood czy Yamal: forma w\u0142asno\u015bci, ITC i kto mo\u017ce kupi\u0107<\/h2>\n

Obie strony podaj\u0105, \u017ce tytu\u0142 ma form\u0119 freehold. Strona Jood dodaje, \u017ce tytu\u0142 jest rejestrowany na nazwisko kupuj\u0105cego, a agent sprzeda\u017cy opisuje inwestycj\u0119 jako projekt typu Integrated Tourism Complex; w przypadku Yamal strona opisuje freehold w ITC na tych samych zasadach co w innych osiedlach ITC w Maskacie. Doniesienie Muscat Daily o mandacie Hamptons z 8 lutego 2026 r. opisuje oba projekty jako du\u017ce inwestycje ITC planowane w Omanie i podaje, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 w nich kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci mieszkalne na zasadzie freehold. Felieton Muscat Daily z 19 sierpnia 2026 r., autorstwa maskackiego doradcy Waleeda Al Abri, powo\u0142uje si\u0119 na o\u015bwiadczenie Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego z ko\u0144ca czerwca 2026 r., wed\u0142ug kt\u00f3rego w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w nie jest otwarta w ca\u0142ym kraju i ogranicza si\u0119 do obszar\u00f3w wskazanych w obowi\u0105zuj\u0105cym prawie, a Sultan Haitham City nale\u017cy do wymienionych przysz\u0142ych miast.<\/p>\n

Praktyczny wniosek jest taki, \u017ce uprawnienie do w\u0142asno\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w zale\u017cy od wyznaczenia obszaru i konkretnego projektu, a nie od s\u0142owa freehold w broszurze. Nasze por\u00f3wnanie ITC w Omanie<\/a> i nasz przewodnik po deweloperach<\/a> przedstawiaj\u0105 dla kontekstu ugruntowane ITC, a centrum deweloper\u00f3w<\/a> zawiera ich profile. S\u0105siednie projekty w Sultan Haitham City maj\u0105 w\u0142asne sformu\u0142owania dotycz\u0105ce formy w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c warunk\u00f3w Jood nie nale\u017cy przenosi\u0107 na nie ani odwrotnie. O\u015bwiadczenie Ministerstwa, w uj\u0119ciu felietonu Muscat Daily, dotyczy\u0142o tak\u017ce obszar\u00f3w w\u0142asno\u015bci; om\u00f3wiona dalej decyzja w sprawie pobytu zmieni\u0142a zasady pobytu, a nie miejsca, w kt\u00f3rych cudzoziemcy mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Pobyt: Golden Residency i Owner Visa<\/h2>\n

Istotne s\u0105 dwie r\u00f3\u017cne \u015bcie\u017cki i nie nale\u017cy ich myli\u0107. Golden Residency to 10-letnia odnawialna rezydencja, o kt\u00f3r\u0105 wyst\u0119puje si\u0119 przez platform\u0119 Invest Oman; w przypadku nieruchomo\u015bci naszym stanowiskiem jest, \u017ce wymaga ona jednej nieruchomo\u015bci ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), o czym decyduje Royal Oman Police, a nasz przewodnik po rezydencji zauwa\u017ca, \u017ce \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa obejmuje lokale ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci. Owner Visa, wprowadzona decyzj\u0105 Royal Oman Police 87\/2026 i opisana przez Muscat Daily 21 czerwca 2026 r., nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, nie wymaga sponsora i jest zwi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105: wydaje si\u0119 j\u0105 na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu, obowi\u0105zuje od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku i jest odnawialna, pozwala na pobyty do trzech miesi\u0119cy podczas jednego wjazdu, obejmuje ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia, a wygasa, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 zostanie sprzedana lub w\u0142asno\u015b\u0107 zostanie w inny spos\u00f3b przeniesiona. Relacje Oman Observer, Muscat Daily i Gulf News opisuj\u0105 j\u0105 jako obejmuj\u0105c\u0105 kupuj\u0105cych, kt\u00f3rych rejestracja lokalu nie jest jeszcze zako\u0144czona, czyli sytuacj\u0119 kupuj\u0105cego w modelu off-plan (projekt w budowie).<\/p>\n

Poni\u017cej znajduj\u0105 si\u0119 obliczenia progu dla lokali wej\u015bciowych z naszych dw\u00f3ch stron. R\u00f3\u017cnica to kwota, o jak\u0105 cena wej\u015bciowa nie dochodzi do OMR 200\u00a0000.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal wej\u015bciowy<\/th>\nCena<\/th>\nUdzia\u0142 w OMR 200\u00a0000<\/th>\nBrakuj\u0105ca kwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Yamal, jedna sypialnia<\/td>\nOMR 63\u00a0750 ($165\u00a0800)<\/td>\n31,9%<\/td>\nOMR 136\u00a0250<\/td>\n<\/tr>\n
Jood, dwie sypialnie<\/td>\nOMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000)<\/td>\n39,2%<\/td>\nOMR 121\u00a0563<\/td>\n<\/tr>\n
Jood, trzy sypialnie<\/td>\nOMR 109\u00a0620 ($285\u00a0100)<\/td>\n54,8%<\/td>\nOMR 90\u00a0380<\/td>\n<\/tr>\n
Jood, apartament z czterema sypialniami<\/td>\nOMR 122\u00a0578 ($318\u00a0800)<\/td>\n61,3%<\/td>\nOMR 77\u00a0422<\/td>\n<\/tr>\n
Jood, willa<\/td>\nOMR 158\u00a0567 ($412\u00a0400)<\/td>\n79,3%<\/td>\nOMR 41\u00a0433<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u017baden lokal wej\u015bciowy na \u017cadnej ze stron nie osi\u0105ga samodzielnie OMR 200\u00a0000. Wi\u0119ksze uk\u0142ady mog\u0142yby, ale strony nie podaj\u0105 ich cen, wi\u0119c ka\u017cdy test progu trzeba przeprowadzi\u0107 dla konkretnego lokalu z cennika. Wy\u0142\u0105cznie przyk\u0142adowo: przy stawce wej\u015bciowej willi w Jood wynosz\u0105cej oko\u0142o $172 za stop\u0119 kwadratow\u0105 OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160) odpowiada oko\u0142o 3\u00a0028 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 281 m\u00b2), co mie\u015bci si\u0119 w g\u00f3rnym metra\u017cu zakresu Jood wynosz\u0105cym 367 m\u00b2; przy stawce wej\u015bciowej Yamal wynosz\u0105cej oko\u0142o $223 za stop\u0119 kwadratow\u0105 odpowiada to oko\u0142o 2\u00a0332 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 217 m\u00b2), co mie\u015bci si\u0119 w willi Yamal o powierzchni 263 m\u00b2. Stawki zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z metra\u017cem i pi\u0119trem, wi\u0119c nie s\u0105 to szacunki cen. Nasz przewodnik Golden Residency a Owner Visa<\/a> przedstawia obie \u015bcie\u017cki w pe\u0142ni.<\/p>\n

Udogodnienia, standard wyko\u0144czenia i czasy dojazdu<\/h2>\n

Listy udogodnie\u0144 na obu stronach odzwierciedlaj\u0105 po\u0142o\u017cenie. Lista Jood ma skal\u0119 dzielnicy: baseny z tarasami do opalania, boiska sportowe, place zabaw dla dzieci, tereny spacerowe i \u015bcie\u017cki rowerowe, parki, sklepy i restauracje, meczety, centrum handlowo-us\u0142ugowe oraz Sports and Social Club, kt\u00f3ry strona opisuje jako cz\u0119\u015b\u0107 masterplanu, z rozdzielonymi trasami dla pieszych, rowerzyst\u00f3w i pojazd\u00f3w. Doniesienia o porozumieniu z maja 2025 r. podawa\u0142y 190\u00a0000 m\u00b2 na klub i 140\u00a0000 m\u00b2 na przestrze\u0144 handlow\u0105 i us\u0142ugow\u0105 na dzia\u0142ce Jood, jako powierzchnie planowane w chwili podpisania. Lista Yamal ma skal\u0119 kurortu: mi\u0119dzynarodowa marina i klub \u017ceglarski, laguny ze s\u0142on\u0105 wod\u0105 i kana\u0142y wodne, baseny z tarasami s\u0142onecznymi, us\u0142ugi w stylu hotelowym i hotelowe zakwaterowanie z widokiem na morze, nadmorska promenada handlowa z kawiarniami i miejscami rozrywki, boiska sportowe, szlaki piesze i rowerowe oraz zagospodarowane tereny z centralnym parkiem, jeziorami i zielonymi wyspami. Relacja Yachting Magazine z 22 grudnia 2025 r. opisuje marin\u0119 Yamal jako mi\u0119dzynarodow\u0105 marin\u0119 z zakrzywionymi molami tworz\u0105cymi wewn\u0119trzny port oraz zesp\u00f3\u0142 na l\u0105dzie z klubem \u017ceglarskim, us\u0142ugami dla jacht\u00f3w i centrami sport\u00f3w wodnych.<\/p>\n

Obie strony opisuj\u0105 podobne wyko\u0144czenie przy przekazaniu. Jood ma panele elewacyjne w kolorze piaskowca, kute balkony z \u017celaza i okna w aluminiowych ramach z podw\u00f3jnym szkleniem; Yamal ma panele mleczne i jasnoszare, szklane balustrady balkonowe oraz panoramiczne okna aluminiowe z podw\u00f3jnym szkleniem, ognioodporne drzwi wej\u015bciowe i drewniane drzwi wewn\u0119trzne. Obie strony przewiduj\u0105 klimatyzacj\u0119 typu split, powierzchnie z gresu porcelanowego i zamontowan\u0105 ceramik\u0119 sanitarn\u0105, a lokale w obu projektach s\u0105 przekazywane wyko\u0144czone.<\/p>\n

Czasy dojazdu maj\u0105 inne znaczenie dla osiedla \u015br\u00f3dl\u0105dowego i nadmorskiego. Tabela podaje szacunki samego dewelopera z materia\u0142\u00f3w sprzeda\u017cowych ka\u017cdego projektu, wi\u0119c obie kolumny wymieniaj\u0105 r\u00f3\u017cne miejsca i nie s\u0105 testem \u201ejeden do jednego\u201d.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Potrzeba<\/th>\nJood (szacunek dewelopera)<\/th>\nYamal (szacunek dewelopera)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Najbli\u017csza pla\u017ca<\/td>\nAzayba Beach, 6 minut; Seeb Beach, oko\u0142o 15 minut<\/td>\nAl-Manumah Beach, 5 minut; Seeb Beach, 20 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Zakupy<\/td>\nAl Meera Hypermarket i Oman Avenues Mall, 4 minuty<\/td>\nChinese Landmarks Mall, 18 minut; Al Qout Supermarket, 24 minuty<\/td>\n<\/tr>\n
Szko\u0142a mi\u0119dzynarodowa<\/td>\nThe American International School of Muscat, 8 minut<\/td>\nNew World International School, 16 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Szpital lub centrum medyczne<\/td>\nThe Royal Hospital, 6 minut<\/td>\nBadr Al Samaa Mabelah Medical Centre, 27 minut<\/td>\n<\/tr>\n
Uniwersytet<\/td>\nA’Sharqiyah University, 6 minut; Sultan Qaboos University, oko\u0142o 21 minut<\/td>\nOman College of Management and Technology, 25 minut; Sultan Qaboos University, 34 minuty<\/td>\n<\/tr>\n
Lotnisko<\/td>\nOko\u0142o 24 km<\/td>\n27 km, oko\u0142o 30 minut<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Obie kolumny wskazuj\u0105 w przeciwnych kierunkach. Lista Jood wymienia us\u0142ugi w Seeb i jego okolicy, wi\u0119c minuty s\u0105 kr\u00f3tkie. Lista Yamal jest zbudowana wok\u00f3\u0142 morza i mariny, wi\u0119c najbli\u017csza pla\u017ca jest oddalona o 5 minut jazdy, a najbli\u017cszy szpital i uniwersytet s\u0105 dalej. To szacunki planistyczne, a nie rozk\u0142ady jazdy, i zmieni\u0105 je nat\u0119\u017cenie ruchu oraz otwarcie planowanych obszar\u00f3w handlowych wewn\u0105trz ka\u017cdego projektu.<\/p>\n

Koszty poza cen\u0105: op\u0142ata transferowa, op\u0142aty eksploatacyjne, podatek i rachunek powierniczy<\/h2>\n

Strona Yamal podaje 3% op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci dla kupuj\u0105cych zagranicznych, co wynosi OMR 1\u00a0912,50 (oko\u0142o $4\u00a0974) od lokalu wej\u015bciowego za OMR 63\u00a0750. Ta sama stawka zastosowana do wej\u015bciowego apartamentu w Jood za OMR 78\u00a0437 wynios\u0142aby OMR 2\u00a0353 ($6\u00a0120). Obie strony podaj\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne w rialach za metr kwadratowy rocznie; przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych<\/a> wyja\u015bnia, jak ustala si\u0119 t\u0119 kwot\u0119 i co obejmuje. Finansowanie bankowe dla nierezydent\u00f3w omawia przewodnik po kredycie hipotecznym<\/a>, a strona Yamal podaje orientacyjn\u0105 warto\u015b\u0107 oko\u0142o 70% wska\u017anika LTV (stosunek kredytu do warto\u015bci), co dla lokalu wej\u015bciowego oznacza\u0142oby OMR 44\u00a0625 ($116\u00a0060).<\/p>\n

Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych jest nowo\u015bci\u0105 dla w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy wynajmuj\u0105 lokale. Dekret kr\u00f3lewski 56\/2025, wydany 22 czerwca 2025 r. i opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1602 w dniu 30 czerwca 2025 r., wprowadza w Omanie podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych od 1 stycznia 2028 r., w wysoko\u015bci 5% powy\u017cej OMR 42\u00a0000 rocznie; zestawienie Deloitte opisuje te 5% jako stosowane do dochodu netto podlegaj\u0105cego opodatkowaniu powy\u017cej progu, po uwzgl\u0119dnieniu dozwolonych odlicze\u0144. Nasze stanowisko jest takie, \u017ce doch\u00f3d z najmu podlega temu podatkowi. Jako prosty przyk\u0142ad: doch\u00f3d netto podlegaj\u0105cy opodatkowaniu w wysoko\u015bci OMR 50\u00a0000 da\u0142by 5% od kwoty OMR 8\u00a0000 powy\u017cej progu, czyli OMR 400. Nasz przewodnik po podatkach od nieruchomo\u015bci<\/a> omawia podatki zwi\u0105zane z sam\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, a podatek dotyczy w\u0142a\u015bciciela w ka\u017cdym z dw\u00f3ch projekt\u00f3w.<\/p>\n

Ochron\u0105 nabywc\u00f3w lokali w budowie, kt\u00f3ra obejmuje oba projekty, jest prawo nieruchomo\u015bciowe. Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, kt\u00f3ry wydaje Law Regulating Real Estate (ustaw\u0119 reguluj\u0105c\u0105 nieruchomo\u015bci), zosta\u0142 wydany 10 wrze\u015bnia 2025 r. i opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1613 w dniu 14 wrze\u015bnia 2025 r. Wchodzi w \u017cycie 180 dni po opublikowaniu, co przypada na oko\u0142o 13 marca 2026 r., uchyla wcze\u015bniejszy system rachunk\u00f3w powierniczych z dekretu kr\u00f3lewskiego 30\/2018 i zobowi\u0105zuje ministra mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego do wydania rozporz\u0105dzenia wykonawczego w ci\u0105gu roku od wej\u015bcia ustawy w \u017cycie, wed\u0142ug wpisu w decree.om. Strona Jood podaje, \u017ce na mocy tej ustawy licencjonowani deweloperzy otwieraj\u0105 odr\u0119bny rachunek powierniczy (escrow) dla ka\u017cdego projektu, a p\u0142atno\u015bci s\u0105 uwalniane w miar\u0119 zweryfikowanych post\u0119p\u00f3w, a nasz przewodnik po ustawie 79\/2025<\/a> omawia, co zmienia ona dla nabywc\u00f3w lokali w budowie. Nasz artyku\u0142 o progu marketingowym lokali w budowie<\/a> wyja\u015bnia, co deweloper musi mie\u0107 przed rozpocz\u0119ciem sprzeda\u017cy. To s\u0105 przepisy, w kt\u00f3rych ramach dzia\u0142a plan p\u0142atno\u015bci; dlatego SPA oraz rachunek escrow dla konkretnej fazy s\u0105 dokumentami, kt\u00f3re nale\u017cy przeczyta\u0107.<\/p>\n

Odsprzeda\u017c przed zako\u0144czeniem odbywa si\u0119 w drodze cesji zgodnie z polityk\u0105 dewelopera, wed\u0142ug obu stron. Przewodnik po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> wyja\u015bnia cesj\u0119 i zwi\u0105zane z ni\u0105 koszty. Dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry mo\u017ce zmieni\u0107 plany w okresie p\u0142atno\u015bci, istotne postanowienia SPA dotycz\u0105 op\u0142aty za cesj\u0119, wymaganej zgody i tego, czy ju\u017c wp\u0142acone raty przechodz\u0105 wraz z lokalem. Cel sprzeda\u017cy TMG dla obu projekt\u00f3w, 4,7 mld USD w ca\u0142ym okresie ich realizacji wed\u0142ug relacji EnterpriseAM z uruchomienia, jest w\u0142asnym szacunkiem dewelopera i nie jest warto\u015bci\u0105 odsprzeda\u017cy ani warto\u015bci\u0105 rynkow\u0105.<\/p>\n

S\u0105siedzi na tym samym rynku<\/h2>\n

Jood nie jest jedynym projektem w Sultan Haitham City, a s\u0105siednie strony pokazuj\u0105, jak jego punkty wej\u015bcia mieszcz\u0105 si\u0119 w dzielnicy. Liczby pochodz\u0105 z naszych stron ofert wed\u0142ug stanu na 16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nDeweloper<\/th>\nCena wej\u015bciowa<\/th>\nPrzekazanie lokali (deweloper)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Jood<\/a><\/td>\nTalaat Moustafa Group<\/td>\nOMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000), apartament z dwiema sypialniami<\/td>\nQ1 2030<\/td>\n<\/tr>\n
Sarooj Oasis Villas<\/a><\/td>\nSarooj Development<\/td>\nOMR 172\u00a0178 ($447\u00a0800), willa<\/td>\nQ4 2029<\/td>\n<\/tr>\n
Hay Al Wafa<\/a><\/td>\nAl Abrar Real Estate<\/td>\nOko\u0142o OMR 65\u00a0600 ($170\u00a0600), apartament<\/td>\nQ4 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Yamal<\/a><\/td>\nTalaat Moustafa Group<\/td>\nOMR 63\u00a0750 ($165\u00a0800), apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\nQ4 2029<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Czytaj\u0105c tabel\u0119 wierszami: wej\u015bciowa willa w Jood za OMR 158\u00a0567 ($412\u00a0400) o powierzchni 2\u00a0400 st\u00f3p kw. jest ta\u0144sza ni\u017c wej\u015bciowa willa w Sarooj Oasis za OMR 172\u00a0178 ($447\u00a0800) o powierzchni 2\u00a0307 st\u00f3p kw., a wej\u015bciowy apartament w Hay Al Wafa ma 1\u00a0700 st\u00f3p kw. przy stawce oko\u0142o $100 za stop\u0119 kwadratow\u0105, wobec 1\u00a0141 st\u00f3p kw. w Jood przy oko\u0142o $179. Lokale r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 metra\u017cem i liczb\u0105 sypialni, wi\u0119c tabela jest map\u0105 punkt\u00f3w wej\u015bcia, a nie rankingiem. Strony Hay Al Wafa i Sarooj Oasis maj\u0105 w\u0142asne warunki p\u0142atno\u015bci i terminy przekazania lokali, kt\u00f3re s\u0105 kr\u00f3tsze i inaczej zbudowane ni\u017c w TMG.<\/p>\n

Pytania do umowy kupna-sprzeda\u017cy<\/h2>\n

Poniewa\u017c oba projekty maj\u0105 wsp\u00f3lnego dewelopera, wi\u0119kszo\u015b\u0107 u\u017cytecznych r\u00f3\u017cnic sprowadza si\u0119 do brzmienia SPA i cennika, a nie do marketingu. Tabela zbiera punkty, w kt\u00f3rych strony Jood i Yamal si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, wraz z pytaniem, jakie z nich wynika. To rzeczy do przeczytania, a nie instrukcje.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Punkt dokumentu<\/th>\nDlaczego r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy projektami<\/th>\nCo przeczyta\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cennik lokali<\/td>\nJood podaje cztery ceny wej\u015bciowe; Yamal jedn\u0105<\/td>\nCen\u0119 wskazanego lokalu, pi\u0119tra i ekspozycji, z dat\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/td>\nJood ma jeden plan; Yamal cztery<\/td>\nTermin i kwot\u0119 ka\u017cdej raty oraz ostatnie 5%<\/td>\n<\/tr>\n
Kwarta\u0142 przekazania lokali<\/td>\nQ1 2030 wobec Q4 2029, etapami<\/td>\nFaz\u0119 i budynek lokalu oraz ewentualny termin ostateczny<\/td>\n<\/tr>\n
Rachunek powierniczy (escrow)<\/td>\nWymagany dla ka\u017cdego projektu na mocy dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025<\/td>\nPosiadacza rachunku, bank i warunki uwalniania \u015brodk\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Forma w\u0142asno\u015bci i oznaczenie ITC<\/td>\nSformu\u0142owania pochodz\u0105 od agenta sprzeda\u017cy i dewelopera<\/td>\nZarejestrowan\u0105 podstaw\u0119 tytu\u0142u dla konkretnej dzia\u0142ki<\/td>\n<\/tr>\n
Pobyt<\/td>\nGolden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci ITC o warto\u015bci OMR 200\u00a0000; Owner Visa wymaga w\u0142asno\u015bci<\/td>\nCen\u0119 lokalu wobec progu oraz \u015bcie\u017ck\u0119 za\u015bwiadczenia<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\nPodawane w rialach za m\u00b2 rocznie<\/td>\nStawk\u0119, rok, kt\u00f3rego dotyczy, i co obejmuje<\/td>\n<\/tr>\n
Cesja<\/td>\nOdsprzeda\u017c przed zako\u0144czeniem odbywa si\u0119 w drodze cesji<\/td>\nOp\u0142aty, zgod\u0119 i traktowanie wp\u0142aconych rat<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Kto jest deweloperem Jood i Yamal?<\/h3>\n

Oba projekty rozwija Talaat Moustafa Group, kt\u00f3ra uruchomi\u0142a je w Omanie wraz z saudyjsk\u0105 Al Muhaidib Group 2 grudnia 2025 r., wed\u0142ug komunikatu Al Muhaidib. Pytanie Jood czy Yamal dotyczy wi\u0119c lokalizacji i produktu, a nie dewelopera.<\/p>\n

Jak daleko od siebie le\u017c\u0105 Jood i Yamal?<\/h3>\n

Relacja Times of Oman o porozumieniu z maja 2025 r. umie\u015bci\u0142a dzia\u0142k\u0119 turystyczn\u0105 oko\u0142o 4 km od Sultan Haitham City, gdzie le\u017cy Jood. Nasze strony podaj\u0105 odleg\u0142o\u015b\u0107 od lotniska wynosz\u0105c\u0105 oko\u0142o 24 km dla Jood i 27 km dla Yamal.<\/p>\n

Kt\u00f3ry projekt ma ni\u017csz\u0105 cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 w por\u00f3wnaniu Jood czy Yamal?<\/h3>\n

Podana cena wej\u015bciowa Yamal jest ni\u017csza w warto\u015bciach bezwzgl\u0119dnych: OMR 63\u00a0750 ($165\u00a0800) za lokal jednosypialniowy o powierzchni 69 m\u00b2, wobec OMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000) za dwusypialniowy lokal w Jood o powierzchni 106 m\u00b2. Za stop\u0119 kwadratow\u0105 kolejno\u015b\u0107 si\u0119 odwraca: oko\u0142o $179 w Jood i oko\u0142o $223 w Yamal. Lokale s\u0105 r\u00f3\u017cne, wi\u0119c \u017cadna z tych liczb nie jest cen\u0105 por\u00f3wnywaln\u0105 \u201ejeden do jednego\u201d.<\/p>\n

Czy plany p\u0142atno\u015bci si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?<\/h3>\n

Tak. W por\u00f3wnaniu p\u0142atno\u015bci Jood czy Yamal oba projekty oferuj\u0105 plan 4,5-letni z 2,5% przy rezerwacji i 17,5% w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Nasza strona Yamal dodaje plan 6-letni (2% przy rezerwacji, 10% w ci\u0105gu miesi\u0105ca) i dwa plany 8-letnie (1,5% przy rezerwacji, 7% w ci\u0105gu miesi\u0105ca). Termin ka\u017cdej p\u0142atno\u015bci jest ustalony w SPA.<\/p>\n

Jakie s\u0105 terminy przekazania lokali?<\/h3>\n

Podany przez dewelopera termin przekazania lokali to Q1 2030 dla Jood i Q4 2029 dla Yamal, w tym drugim przypadku etapami wed\u0142ug lokali. To cele; umowne terminy podaje SPA, a kwarta\u0142y przekazania w por\u00f3wnaniu Jood czy Yamal mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od fazy.<\/p>\n

Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 freehold w obu projektach?<\/h3>\n

Obie strony podaj\u0105 freehold otwarty dla kupuj\u0105cych zagranicznych, a doniesienie Muscat Daily o mandacie sprzeda\u017cowym opisuje oba jako inwestycje ITC. W\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w w Omanie zale\u017cy od wyznaczenia obszaru, wi\u0119c dokumentem do sprawdzenia jest podstawa tytu\u0142u dla konkretnej dzia\u0142ki.<\/p>\n

Czy zakup w kt\u00f3rym\u015b z projekt\u00f3w daje prawo pobytu?<\/h3>\n

Nie sam w sobie. Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, o czym decyduje Royal Oman Police, a \u017caden lokal wej\u015bciowy na naszych stronach nie osi\u0105ga tej kwoty samodzielnie. Owner Visa na podstawie decyzji Royal Oman Police 87\/2026 nie ma minimalnej warto\u015bci, nie wymaga sponsora i obowi\u0105zuje tylko tak d\u0142ugo, jak kupuj\u0105cy jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Czy budowa ju\u017c si\u0119 rozpocz\u0119\u0142a?<\/h3>\n

Uroczysto\u015b\u0107 wmurowania kamienia w\u0119gielnego odby\u0142a si\u0119 1 grudnia 2025 r. W przypadku Jood Oman Observer poda\u0142 8 pa\u017adziernika 2026 r. list o udzieleniu zam\u00f3wienia na RO 11,285 mln, bez VAT, na 160 willi i roboty niwelacyjne, a ostateczny kontrakt jest oczekiwany 5 listopada 2026 r. Dotychczasowy przebieg budowy w por\u00f3wnaniu Jood czy Yamal to jedno zg\u0142oszone zlecenie dla Jood i doniesienie o rozpocz\u0119ciu prac w Yamal.<\/p>\n

Kto sprzedaje oba projekty?<\/h3>\n

Hamptons International Oman ma wy\u0142\u0105czny mi\u0119dzynarodowy mandat sprzeda\u017cowy, og\u0142oszony 8 lutego 2026 r. wed\u0142ug Muscat Daily. Dost\u0119pno\u015b\u0107 lokali i cennik nale\u017cy odczytywa\u0107 z aktualnego zestawienia dewelopera.<\/p>\n

Jak podatek dochodowy od 2028 roku wp\u0142ywa na w\u0142a\u015bcicieli?<\/h3>\n

Na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 56\/2025 podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych obowi\u0105zuje od 1 stycznia 2028 r. w wysoko\u015bci 5% powy\u017cej OMR 42\u00a0000 rocznie, a nasze stanowisko jest takie, \u017ce doch\u00f3d z najmu mu podlega. Stosuje si\u0119 go tak samo do w\u0142a\u015bciciela w ka\u017cdym z projekt\u00f3w.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 16 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: komunikat Al Muhaidib Group o uruchomieniu<\/a>; Times of Oman, porozumienie z maja 2025 r.<\/a>; Daily News Egypt, 19 maja 2025 r.<\/a>; Oman Observer, uroczysto\u015b\u0107 wmurowania kamienia w\u0119gielnego<\/a>; TradeArabia za po\u015brednictwem TTN, 25 grudnia 2025 r.<\/a>; Yachting Magazine, 22 grudnia 2025 r.<\/a>; EnterpriseAM, 2 grudnia 2025 r.<\/a>; Muscat Daily, mandat Hamptons<\/a>; Oman Observer, zam\u00f3wienie na pakiet willi w Jood<\/a>; Oman Observer, wizy powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105<\/a>; Muscat Daily, Owner Visa<\/a>; Muscat Daily, felieton z 19 sierpnia 2026 r.<\/a>; Gulf News, wizy bez sponsora<\/a>; decree.om, dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a>; decree.om, dekret kr\u00f3lewski 56\/2025<\/a>; Deloitte Middle East, podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych<\/a>; Invest Oman, Golden Residency<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jood i Yamal Talaat Moustafa Group obok siebie: po\u0142o\u017cenie, teren, liczba lokali, ceny wej\u015bciowe, plany p\u0142atno\u015bci na 4,5\/6\/8 lat, kwarta\u0142y przekazania lokali, forma w\u0142asno\u015bci, zasady pobytu i mandat Hamptons, stan na 16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25435,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-29588","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29588","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29588"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29588\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31805,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29588\/revisions\/31805"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25435"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29588"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29588"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29588"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}