{"id":29592,"date":"2026-10-20T05:00:00","date_gmt":"2026-10-20T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=29592"},"modified":"2026-10-20T05:00:00","modified_gmt":"2026-10-20T05:00:00","slug":"golf-property-in-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/golf-property-in-oman\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015bci golfowe w Omanie: osiedla, pola i ceny (2026)"},"content":{"rendered":"

Nieruchomo\u015bci golfowe w Omanie: osiedla, pola i ceny (2026)<\/h1>\n

Nieruchomo\u015bci golfowe w Omanie to rynek niewielki i nier\u00f3wny. Tylko garstka osiedli typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) powsta\u0142a wok\u00f3\u0142 pola golfowego, same pola r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 wielko\u015bci\u0105, wiekiem i statusem eksploatacji, a domy przy nich kosztuj\u0105 od apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 za OMR\u00a062\u00a0900 ($163\u00a0600) do willi z pi\u0119cioma sypialniami za ponad OMR\u00a0900\u00a0000 (oko\u0142o 2,35 mln USD). Ten przewodnik, sprawdzony 16 pa\u017adziernika 2026 r., por\u00f3wnuje nieruchomo\u015bci golfowe w Omanie na podstawie fakt\u00f3w o polach publikowanych przez kluby i pras\u0119 bran\u017cow\u0105 oraz cen, metra\u017cy, plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci i termin\u00f3w przekazania lokali podanych na naszych w\u0142asnych stronach ofert.<\/p>\n

Znajd\u0105 Pa\u0144stwo tabel\u0119 zestawiaj\u0105c\u0105 pola, tabel\u0119 wszystkich ofert powi\u0105zanych z golfem, kt\u00f3re omawiamy, obliczenia ceny za metr kwadratowy, rat p\u0142atno\u015bci i pi\u0119ciu lat op\u0142at eksploatacyjnych oraz rzeczowe wyja\u015bnienie, co Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) i Owner Visa oznaczaj\u0105, a czego nie oznaczaj\u0105 na dzia\u0142ce przy polu golfowym. Wszystkie ceny to kwoty podawane przez deweloper\u00f3w wed\u0142ug stanu na 16 pa\u017adziernika 2026 r. i mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107; kurs OMR jest powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim na poziomie 2,6008, a kwoty w dolarach s\u0105 zaokr\u0105glonymi przeliczeniami.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci golfowe w Omanie w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Dla kupuj\u0105cych w okolicach Maskatu licz\u0105 si\u0119 cztery otoczenia golfowe. Muscat Hills, w dzielnicy Al Irfan niedaleko lotniska, powsta\u0142o wok\u00f3\u0142 18-do\u0142kowego pola, kt\u00f3re w 2023 roku ponownie otwarto jako La Vie Club. Al Mouj Muscat, po\u0142o\u017cony na wybrze\u017cu w Seeb, ma 18-do\u0142kowe pole w stylu links. AIDA, na cyplu Yiti, jest promowana z 18-do\u0142kowym polem mistrzowskim pod mark\u0105 Trump, kt\u00f3re nale\u017cy do wi\u0119kszego kompleksu wypoczynkowego zaplanowanego na grudzie\u0144 2028 roku. Jebel Sifah, na po\u0142udniowy wsch\u00f3d od Maskatu, ma dziewi\u0119ciodo\u0142kowe pole nad morzem, na kt\u00f3rym mo\u017cna rozegra\u0107 tak\u017ce 18 do\u0142k\u00f3w. W ka\u017cdym z tych miejsc s\u0105 inne domy, inne ceny i inny etap realizacji.<\/p>\n

Poni\u017csza tabela zawiera oferty omawiane w tym artykule. Ceny wej\u015bciowe to najni\u017csza cena lokalu widoczna na stronie danej oferty w dniu 16 pa\u017adziernika 2026 r.; terminy przekazania lokali s\u0105 celami deweloper\u00f3w, a nie terminami umownymi, a rzeczywisty termin ustala umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Osiedle<\/th>\nPole w pobli\u017cu<\/th>\nOferta<\/th>\nCena wej\u015bciowa (stan na 16 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\nCel przekazania lokali<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Muscat Hills<\/td>\nLa Vie Club (dawniej Muscat Hills Golf and Country Club), 18 do\u0142k\u00f3w<\/td>\nGolf Hills<\/td>\nOMR\u00a062\u00a0900 ($163\u00a0600), jedna sypialnia<\/td>\nQ4 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Hills<\/td>\nLa Vie Club, 18 do\u0142k\u00f3w<\/td>\nOpal Residences<\/td>\nOMR\u00a074\u00a0631 ($194\u00a0100), jedna sypialnia<\/td>\nQ4 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Hills<\/td>\nLa Vie Club, 18 do\u0142k\u00f3w<\/td>\nDar Muscat Hills<\/td>\nCena na zapytanie<\/td>\nOd grudnia 2029 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mouj<\/td>\nAl Mouj Golf, 18 do\u0142k\u00f3w<\/td>\nBellevue<\/td>\nOMR\u00a0129\u00a0900 ($337\u00a0800), jedna sypialnia<\/td>\nQ4 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mouj<\/td>\nAl Mouj Golf, 18 do\u0142k\u00f3w<\/td>\nALMAR Residences<\/td>\nOMR\u00a099\u00a0131 ($257\u00a0800), jedna sypialnia, pe\u0142na p\u0142atno\u015b\u0107 z g\u00f3ry<\/td>\nQ2 2029<\/td>\n<\/tr>\n
AIDA, Yiti<\/td>\n18-do\u0142kowe pole pod mark\u0105 Trump<\/td>\nFairway Villas<\/td>\nOMR\u00a0572\u00a0280 ($1\u00a0488\u00a0400), cztery sypialnie<\/td>\nEtapami od Q1 2027 do Q4 2028 (materia\u0142y dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n
AIDA, Yiti<\/td>\n18-do\u0142kowe pole pod mark\u0105 Trump<\/td>\nTrump Golf Villas<\/td>\nOMR\u00a0903\u00a0320 ($2\u00a0349\u00a0400), pi\u0119\u0107 sypialni<\/td>\nEtapami od Q1 2027 do Q4 2028 (materia\u0142y dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n
Jebel Sifah<\/td>\nPole golfowe Jebel Sifah, dziewi\u0119\u0107 do\u0142k\u00f3w (18 przy drugich flagach)<\/td>\nRaya<\/td>\nOMR\u00a0189\u00a0200 ($492\u00a0100), willa z dwiema sypialniami<\/td>\nQ4 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Jebel Sifah<\/td>\nPole golfowe Jebel Sifah<\/td>\nOlive Farms<\/td>\nOMR\u00a075\u00a0000 ($195\u00a0100), willa z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\nQ4 2028<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwie kwestie wyznaczaj\u0105 wszystko, co dalej. Po pierwsze, niemal ca\u0142a ta oferta to off-plan (projekt w budowie), wi\u0119c pole istnieje naprawd\u0119, ale dom jeszcze nie powsta\u0142; kupuj\u0105cy ocenia plan, dewelopera i harmonogram p\u0142atno\u015bci co najmniej tak samo jak fairway. Po drugie, pole i dom to dwa odr\u0119bne zakupy. \u017badna z powy\u017cszych stron nie stwierdza, \u017ce tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci domu obejmuje prawo gry, a oferta Muscat Hills m\u00f3wi wprost, \u017ce cz\u0142onkostwo uzgadnia si\u0119 bezpo\u015brednio z klubem.<\/p>\n

Pola golfowe stoj\u0105ce za osiedlami<\/h2>\n

Fakty o polach \u0142atwo powt\u00f3rzy\u0107 b\u0142\u0119dnie, dlatego ta tabela opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na tym, co podaj\u0105 kluby, operatorzy oraz datowane doniesienia bran\u017cowe i prasowe.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pole<\/th>\nDo\u0142ki i par<\/th>\nProjektant<\/th>\nHistoria<\/th>\nOperator<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Al Mouj Golf, Maskat<\/td>\n18 do\u0142k\u00f3w, par 72, styl links<\/td>\nGreg Norman<\/td>\nOtwarte w 2011 r. (Times of Oman i Oman Observer, kwiecie\u0144 2022 r.); nowy klubhaus zapowiedziany na 2026 r.<\/td>\nTroon International, partnerstwo od stycznia 2024 r.<\/td>\n<\/tr>\n
La Vie Club, Muscat Hills<\/td>\n18 do\u0142k\u00f3w, par 72, styl pustynny<\/td>\nPaul Thomas (wymieniony w doniesieniach bran\u017cowych z 2023 r.)<\/td>\nOtwarte w 2009 r., zamkni\u0119te w 2020 r., ponownie otwarte jako La Vie Club 29 marca 2023 r.<\/td>\nTroon Golf, w\u0142a\u015bciciel ORIS (sp\u00f3\u0142ka zale\u017cna ominvest)<\/td>\n<\/tr>\n
Pole golfowe Jebel Sifah<\/td>\nDziewi\u0119\u0107 do\u0142k\u00f3w, par 36; 18 do\u0142k\u00f3w, par 72, przy drugich flagach<\/td>\nHarradine Golf<\/td>\nOtwarcie pr\u00f3bne w 2017 r., z oficjalnym startem zaplanowanym na wrzesie\u0144 2017 r.<\/td>\nTroon International od 2017 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Trump International Golf Club, AIDA<\/td>\n18-do\u0142kowe pole mistrzowskie wed\u0142ug komunikatu z czerwca 2024 r.<\/td>\nNie wymieniony w komunikacie<\/td>\nCz\u0119\u015b\u0107 kompleksu wypoczynkowego za 500 mln USD, kt\u00f3rego otwarcie zaplanowano na grudzie\u0144 2028 r.<\/td>\nTrump Organization jako partner joint venture<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tabela pokazuje, dlaczego okre\u015blenie nieruchomo\u015bci golfowe w Omanie obejmuje bardzo r\u00f3\u017cne rzeczy. Dwa z czterech p\u00f3l dzia\u0142aj\u0105 i funkcjonuj\u0105 od lat, jedno to mniejsze pole nadmorskie, a jedno nale\u017cy do kompleksu, kt\u00f3ry jeszcze nie zosta\u0142 otwarty. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry uzna je za r\u00f3wnowa\u017cne udogodnienia, b\u0142\u0119dnie oceni zar\u00f3wno cen\u0119, jak i ryzyko.<\/p>\n

Muscat Hills: La Vie Club, Golf Hills, Opal Residences i Dar Muscat Hills<\/h2>\n

Pole w Muscat Hills otwarto w 2009 roku jako Muscat Hills Golf and Country Club. Golf Business News i Gulf News, relacjonuj\u0105ce w marcu i kwietniu 2023 roku, opisuj\u0105 je jako 18-do\u0142kowe pole o par 72, zaprojektowane przez Paula Thomasa z David Thomas Associated Ltd. Te same doniesienia podaj\u0105, \u017ce w 2020 roku zosta\u0142o zamkni\u0119te, a w 2023 roku ponownie otwarte jako La Vie Club, a zarz\u0105dzanie powierzono Troon Golf. W\u0142a\u015bcicielem projektu jest ORIS, rami\u0119 nieruchomo\u015bciowe ominvest. Komunikat Troon z 29 marca 2023 r. doda\u0142, \u017ce klub uruchomi\u0142 pierwsz\u0105 w kraju strzelnic\u0119 TopTracer, a w tym czasie budowano nowy klubhaus.<\/p>\n

Ten sam komunikat i strona internetowa klubu opisuj\u0105 szersz\u0105 inwestycj\u0119 La Vie w kolejnych etapach: 80-pokojowy hotel butikowy zarz\u0105dzany przez Tivoli, 100 apartament\u00f3w serwisowanych, osiem samodzielnych willi i 22 apartamenty z widokiem na Zatok\u0119 Oma\u0144sk\u0105 i g\u00f3ry Al Hajar oraz oko\u0142o 2\u00a0800 m\u00b2 powierzchni handlowej. Strona La Vie podaje, \u017ce jej wille i apartamenty mo\u017cna kupi\u0107 z finansowaniem od bank\u00f3w partnerskich. To odr\u0119bny projekt wobec trzech inwestycji w Muscat Hills z naszych ofert; wspominamy o nim, poniewa\u017c osoba por\u00f3wnuj\u0105ca nieruchomo\u015bci golfowe w Omanie w rejonie Al Irfan spotka oba.<\/p>\n

Trzy projekty z naszych stron \u0142\u0105czy dzielnica, ale nie deweloper. Golf Hills realizuje Al Osool Group, Opal Residences Al Nama Real Estate, a Dar Muscat Hills Dar Arabia Development. Al Osool zaprezentowa\u0142 Golf Hills 13 lutego 2026 r. pod patronatem Ministra Dziedzictwa i Turystyki, jak podaje TradeArabia. Nasze por\u00f3wnanie zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych Omanu<\/a> zalicza Muscat Hills do osiedli freehold, w kt\u00f3rych koszt wej\u015bcia jest ni\u017cszy ni\u017c w Al Mouj czy Muscat Bay.<\/p>\n

Golf Hills jest jedynym z tych trzech projekt\u00f3w, kt\u00f3rego oferta podaje, \u017ce apartamenty wychodz\u0105 na pole. Wed\u0142ug naszej strony oferty Golf Hills<\/a> projekt ma trzy wie\u017ce (A, B i C) z 323 apartamentami, z kt\u00f3rych 206 by\u0142o dost\u0119pnych 16 pa\u017adziernika 2026 r. Le\u017cy na skraju pola Muscat Hills Golf and Country Club, a strona podaje 14 minut jazdy samochodem do lotniska i dwie minuty do National University of Science and Technology, wed\u0142ug szacunk\u00f3w dewelopera poza godzinami szczytu. P\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na projektowy rachunek powierniczy (escrow) zgodnie z dekretem kr\u00f3lewskim 79\/2025.<\/p>\n

Opal Residences to jeden siedmiopi\u0119trowy budynek z dwiema kondygnacjami podziemnymi, oddalony o 760 metr\u00f3w od Golf Hills wed\u0142ug strony Golf Hills. Oferta Opal Residences<\/a> podaje pole Al Mouj Golf jako 10 minut jazdy samochodem, a nie opisuje widoku na pole, wi\u0119c to adres w Muscat Hills z golfem w pobli\u017cu, a nie produkt przy samym fairwayu. Dar Muscat Hills jest najwi\u0119kszy pod wzgl\u0119dem liczby lokali i najp\u00f3\u017aniejszy w czasie. Oferta Dar Muscat Hills<\/a> opisuje 207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w i cztery biura, z pocz\u0105tkiem dostaw w grudniu 2029 roku wed\u0142ug broszury dewelopera, i umieszcza Muscat Hills Golf and Country Club oko\u0142o 1,2 kilometra w linii prostej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nGolf Hills<\/th>\nOpal Residences<\/th>\nDar Muscat Hills<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Deweloper<\/td>\nAl Osool Group<\/td>\nAl Nama Real Estate<\/td>\nDar Arabia Development<\/td>\n<\/tr>\n
Lokale<\/td>\n323 apartamenty (206 dost\u0119pnych)<\/td>\nJeden budynek, 77 dost\u0119pnych lokali<\/td>\n207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w, 4 biura<\/td>\n<\/tr>\n
Najmniejszy lokal na stronie<\/td>\nJedna sypialnia, 644 st\u00f3p kw. (60 m\u00b2)<\/td>\nStudio od 431 st\u00f3p kw. (40 m\u00b2)<\/td>\nStudio 48,65 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Najwi\u0119kszy apartament na stronie<\/td>\n2\u00a0151 st\u00f3p kw. (200 m\u00b2)<\/td>\n1\u00a0668 st\u00f3p kw. (155 m\u00b2)<\/td>\nTrzy sypialnie 140,28 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Cena wej\u015bciowa<\/td>\nOMR\u00a062\u00a0900 ($163\u00a0600)<\/td>\nOMR\u00a074\u00a0631 ($194\u00a0100)<\/td>\nCennik dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
Relacja z polem<\/td>\nWidok na pole<\/td>\nAl Mouj Golf 10 minut samochodem<\/td>\nOko\u0142o 1,2 km w linii prostej<\/td>\n<\/tr>\n
Cel przekazania lokali<\/td>\nQ4 2028<\/td>\nQ4 2028<\/td>\nOd grudnia 2029 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Czytaj\u0105c tabel\u0119 poziomo, wida\u0107 wyb\u00f3r mi\u0119dzy cen\u0105, blisko\u015bci\u0105 i czasem. Golf Hills zaczyna si\u0119 od kwoty o OMR\u00a011\u00a0731 ($30\u00a0500) ni\u017cszej ni\u017c jednopokojowy Opal i wymaga 80% przed przekazaniem lokali wobec 90% w Opal. Jednopokojowy lokal w Opal jest wi\u0119kszy: 82 metry kwadratowe wobec 60. Dar Muscat Hills daje najszerszy wyb\u00f3r typ\u00f3w lokali, w tym 55 studi\u00f3w o powierzchni od 48,65 do 67,79 m\u00b2 i 106 apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105 od 63,59 do 115,18 m\u00b2, ale jest o rok p\u00f3\u017aniejszy ni\u017c dwa pozosta\u0142e.<\/p>\n

AIDA: Fairway Villas i Trump Golf Villas<\/h2>\n

AIDA le\u017cy na szczycie klifu, oko\u0142o 130 metr\u00f3w nad poziomem morza, w Yiti na wsch\u00f3d od Maskatu, a jej deweloperem jest DarGlobal. Komunikat o starcie projektu z czerwca 2024 roku, rozpowszechniony przez Kyodo News PR Wire, opisuje Trump International Oman jako przedsi\u0119wzi\u0119cie za 500 mln USD z 18-do\u0142kowym polem mistrzowskim, klubem wy\u0142\u0105cznie dla cz\u0142onk\u00f3w, akademi\u0105 szkoleniow\u0105 i pi\u0119ciogwiazdkowym hotelem na 140 kluczy, kt\u00f3ry ma zosta\u0107 otwarty w grudniu 2028 roku. Komunikat wymienia jako partner\u00f3w Dar Global, Trump Organization i Omran Group. Zastrze\u017cenie w nim zawarte stanowi, \u017ce projekt nie jest w\u0142asno\u015bci\u0105 Trump Organization, nie jest przez ni\u0105 realizowany ani sprzedawany, a Dar Al Arkan u\u017cywa nazwiska Trump na podstawie licencji, kt\u00f3ra mo\u017ce zosta\u0107 rozwi\u0105zana lub cofni\u0119ta. Kupuj\u0105cy czytaj\u0105cy w broszurze sformu\u0142owania o marce Trump powinien przeczyta\u0107 tak\u017ce to zdanie.<\/p>\n

Na pole wychodz\u0105 dwie kolekcje. Oferta Fairway Villas<\/a> obejmuje 16 wolnostoj\u0105cych willi w cenach od OMR\u00a0572\u00a0280 do OMR\u00a0822\u00a0660 ($1\u00a0488\u00a0400 do $2\u00a0139\u00a0600). Oferta Trump Golf Villas<\/a> obejmuje sze\u015b\u0107 willi z pi\u0119cioma sypialniami w cenach od OMR\u00a0903\u00a0320 do OMR\u00a0962\u00a0150 ($2\u00a0349\u00a0400 do $2\u00a0502\u00a0400). Wed\u0142ug ofert ka\u017cda jednostka wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142at\u0105 rezerwacyjn\u0105 w wysoko\u015bci OMR\u00a04\u00a0000 ($10\u00a0400). G\u0142\u00f3wn\u0105 stron\u0105 osiedla jest oferta AIDA by DarGlobal<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nSypialnie<\/th>\nPowierzchnia zabudowy<\/th>\nPrzedzia\u0142 cen (OMR)<\/th>\nCena za stop\u0119 kw. (OMR)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Fairway V33B<\/td>\n4<\/td>\n3\u00a0398,70 st\u00f3p kw. (316 m\u00b2)<\/td>\n572\u00a0280 do 611\u00a0060<\/td>\n168,4 do 179,8<\/td>\n<\/tr>\n
Fairway V41<\/td>\n5<\/td>\n4\u00a0157,78 st\u00f3p kw. (386 m\u00b2)<\/td>\n686\u00a0900 do 710\u00a0010<\/td>\n165,2 do 170,8<\/td>\n<\/tr>\n
Fairway V41A<\/td>\n5<\/td>\n4\u00a0340,76 st\u00f3p kw. (403 m\u00b2)<\/td>\n771\u00a0240 do 822\u00a0660<\/td>\n177,7 do 189,5<\/td>\n<\/tr>\n
Trump V41T i V41TM<\/td>\n5<\/td>\n4\u00a0366,91 st\u00f3p kw. (406 m\u00b2)<\/td>\n903\u00a0320 do 962\u00a0150<\/td>\n206,9 do 220,3<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kolekcja Trump jest wyceniona wy\u017cej ni\u017c Fairway przy niemal tej samej powierzchni. Jej najta\u0144szy lokal za OMR\u00a0903\u00a0320 jest o OMR\u00a0132\u00a0080 (17,1%) dro\u017cszy od najta\u0144szej V41A za OMR\u00a0771\u00a0240, kt\u00f3ra ma o 26 st\u00f3p kwadratowych mniej powierzchni zabudowy, oraz o OMR\u00a0216\u00a0420 (31,5%) dro\u017cszy od najta\u0144szej V41 za OMR\u00a0686\u00a0900. W przeliczeniu na stop\u0119 kwadratow\u0105 daje to OMR\u00a0206,9 wobec OMR\u00a0177,7 i OMR\u00a0165,2. Wzmianka w broszurze o cz\u0142onkostwie w klubie golfowym to odr\u0119bna sprawa, om\u00f3wiona poni\u017cej.<\/p>\n

Al Mouj Golf i apartamenty nad wod\u0105<\/h2>\n

Al Mouj Golf to najstarsze z dzia\u0142aj\u0105cych p\u00f3l. Times of Oman i Oman Observer poda\u0142y w kwietniu 2022 roku, \u017ce jest to 18-do\u0142kowe pole o par 72, zaprojektowane przez Grega Normana, otwarte w 2011 roku, po\u0142o\u017cone wzd\u0142u\u017c dw\u00f3ch kilometr\u00f3w linii brzegowej i opisywane jako pierwsze w Omanie pole w stylu links. Te same doniesienia m\u00f3wi\u0105, \u017ce znalaz\u0142o si\u0119 na drugim miejscu na Bliskim Wschodzie i w Afryce P\u00f3\u0142nocnej wed\u0142ug Golf World 100 Panel magazynu Today’s Golfer, kt\u00f3ry prowadzi\u0142 ten ranking po raz pierwszy. Strona pola na witrynie Troon dodaje, \u017ce go\u015bci\u0142o ono turnieje Challenge Tour, DP World Tour i Asian Tour. Strona internetowa klubu informuje, \u017ce nowy klubhaus ma powsta\u0107 w 2026 roku, z pi\u0119cioma krytymi kortami do padla, strzelnic\u0105 Toptracer, restauracj\u0105 i si\u0142owni\u0105; Golf Business News poda\u0142 we wrze\u015bniu 2025 roku, \u017ce Troon International wsp\u00f3\u0142pracuje z tym obiektem od stycznia 2024 roku.<\/p>\n

Dwie z naszych ofert znajduj\u0105 si\u0119 w Al Mouj. Oferta Bellevue<\/a> opisuje 108 apartament\u00f3w z jedn\u0105 i dwiema sypialniami w budynku w Al Mouj, w kt\u00f3rego oznaczonych cechach figuruje dost\u0119p do pola golfowego, oraz 14 dom\u00f3w w bie\u017c\u0105cej fazie sprzeda\u017cy. Apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105 zaczynaj\u0105 si\u0119 od $337\u00a0800 (OMR\u00a0129\u00a0900) za 936 st\u00f3p kwadratowych, a z dwiema sypialniami od $440\u00a0800 (OMR\u00a0169\u00a0500) za 1\u00a0227 st\u00f3p kwadratowych, z celem przekazania lokali w Q4 2027. Oferta ALMAR Residences<\/a> podaje odleg\u0142o\u015b\u0107 od budynku do Al Mouj Golf wed\u0142ug dewelopera na 5,8 kilometra; jej apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 zaczyna si\u0119 od OMR\u00a099\u00a0131 ($257\u00a0800) przy p\u0142atno\u015bci w ca\u0142o\u015bci z g\u00f3ry, a przekazanie lokali wskazano na Q2 2029.<\/p>\n

Nasz przewodnik po Al Mouj<\/a> omawia dzielnice osiedla, w tym Golf District, dok\u0142adniej. Na potrzeby tego por\u00f3wnania chodzi o w\u0119\u017csz\u0105 kwesti\u0119: Al Mouj to dojrza\u0142y Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) z dzia\u0142aj\u0105cym polem, a domy sprzedawane tam obecnie s\u0105 albo w budowie z dostaw\u0105 w latach 2027-2029, albo pochodz\u0105 z rynku wt\u00f3rnego.<\/p>\n

Jebel Sifah: dziewi\u0119\u0107 do\u0142k\u00f3w z opcj\u0105 18<\/h2>\n

Jebel Sifah, oko\u0142o 45 minut do godziny drogi od Maskatu wed\u0142ug naszego przewodnika po Jebel Sifah, ma najmniejsze pole w tym zestawieniu i najta\u0144sz\u0105 will\u0119. Oman Observer i Golf Business News, relacjonuj\u0105ce w maju i czerwcu 2017 roku, opisuj\u0105 dziewi\u0119ciodo\u0142kowe pole o par 36 z pi\u0119cioma miejscami odbicia przy ka\u017cdym do\u0142ku, na kt\u00f3rym mo\u017cna rozegra\u0107 18 do\u0142k\u00f3w, par 72, u\u017cywaj\u0105c drugich flag. Oman Observer przypisuje projekt Harradine Golf i podaje, \u017ce pole dzia\u0142a\u0142o w otwarciu pr\u00f3bnym, a oficjalny start zaplanowano na wrzesie\u0144 2017 roku, gdy do zarz\u0105dzania nim wyznaczono Troon International.<\/p>\n

Oferta Raya<\/a> wycenia wille z dwiema i trzema sypialniami od OMR\u00a0189\u00a0200 ($492\u00a0100) za 1\u00a0690 st\u00f3p kwadratowych, umieszcza klub golfowy pi\u0119\u0107 minut jazdy samochodem i podaje cel przekazania lokali w Q4 2027. Oferta Olive Farms<\/a> opisuje 46 parterowych willi, z will\u0105 wej\u015bciow\u0105 za OMR\u00a075\u00a0000 ($195\u00a0100) dla lokalu z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 75 metr\u00f3w kwadratowych, celem Q4 2028 i tymi samymi pi\u0119cioma minutami jazdy do pola. Nasz przewodnik po Jebel Sifah<\/a> omawia marin\u0119, hotel i pozosta\u0142e etapy Muriya.<\/p>\n

Ceny za metr kwadratowy: nieruchomo\u015bci golfowe w Omanie<\/h2>\n

Cena za metr kwadratowy to najuczciwszy pierwszy filtr, poniewa\u017c eliminuje r\u00f3\u017cnic\u0119 wielko\u015bci mi\u0119dzy apartamentem o powierzchni 60 metr\u00f3w kwadratowych a will\u0105 o powierzchni 406 metr\u00f3w kwadratowych. Poni\u017csze kwoty powsta\u0142y przez podzielenie ceny wej\u015bciowej przez powierzchni\u0119 lokalu wej\u015bciowego wed\u0142ug strony ka\u017cdej oferty; stopy kwadratowe przeliczono po 10,7639 stopy kwadratowej na metr kwadratowy i zaokr\u0105glono.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta<\/th>\nLokal wej\u015bciowy<\/th>\nCena (OMR)<\/th>\nPowierzchnia (m\u00b2)<\/th>\nOMR za m\u00b2<\/th>\nUSD za stop\u0119 kw. (w przybli\u017ceniu)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Opal Residences<\/td>\nJedna sypialnia<\/td>\n74\u00a0631<\/td>\n82<\/td>\n910<\/td>\n$220<\/td>\n<\/tr>\n
Olive Farms<\/td>\nWilla z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n75\u00a0000<\/td>\n75<\/td>\n1\u00a0000<\/td>\n$242<\/td>\n<\/tr>\n
Golf Hills<\/td>\nJedna sypialnia<\/td>\n62\u00a0900<\/td>\n60<\/td>\n1\u00a0048<\/td>\n$254<\/td>\n<\/tr>\n
Raya<\/td>\nWilla z dwiema sypialniami<\/td>\n189\u00a0200<\/td>\n157<\/td>\n1\u00a0205<\/td>\n$291<\/td>\n<\/tr>\n
ALMAR Residences<\/td>\nJedna sypialnia (pe\u0142na p\u0142atno\u015b\u0107)<\/td>\n99\u00a0131<\/td>\n72<\/td>\n1\u00a0377<\/td>\n$332<\/td>\n<\/tr>\n
Bellevue<\/td>\nJedna sypialnia<\/td>\n129\u00a0900<\/td>\n87<\/td>\n1\u00a0494<\/td>\n$361<\/td>\n<\/tr>\n
Fairway V33B<\/td>\nWilla z czterema sypialniami<\/td>\n572\u00a0280<\/td>\n316<\/td>\n1\u00a0811<\/td>\n$437<\/td>\n<\/tr>\n
Trump Golf Villas<\/td>\nWilla z pi\u0119cioma sypialniami<\/td>\n903\u00a0320<\/td>\n406<\/td>\n2\u00a0225<\/td>\n$537<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Arytmetyka ka\u017cdego wiersza jest prosta. Golf Hills: OMR\u00a062\u00a0900 podzielone przez 60 metr\u00f3w kwadratowych to OMR\u00a01\u00a0048 za metr kwadratowy. Bellevue: OMR\u00a0129\u00a0900 podzielone przez 87 metr\u00f3w kwadratowych to OMR\u00a01\u00a0494. Apartamenty w Muscat Hills kosztuj\u0105 wi\u0119c od 30 do 39% mniej za metr kwadratowy ni\u017c jednopokojowy lokal w Al Mouj, a Golf Hills jest o 29,8% poni\u017cej Bellevue: (1\u00a0494 minus 1\u00a0048) podzielone przez 1\u00a0494. Na drugim ko\u0144cu skali willa Trump kosztuje 2,1 razy wi\u0119cej ni\u017c stawka Golf Hills za metr kwadratowy, a to w\u0142a\u015bnie dystans mi\u0119dzy apartamentem na skraju pola a will\u0105 przy mistrzowskim polu w kompleksie wci\u0105\u017c b\u0119d\u0105cym w budowie.<\/p>\n

Obowi\u0105zuj\u0105 dwa zastrze\u017cenia. Stawka dla lokalu wej\u015bciowego nie jest \u015bredni\u0105 projektu, poniewa\u017c wi\u0119ksze lokale wycenia si\u0119 wed\u0142ug w\u0142asnych zasad. Poza tym tabela por\u00f3wnuje ceny ofertowe r\u00f3\u017cnych deweloper\u00f3w z r\u00f3\u017cnych dat; \u017cadna z nich nie jest cen\u0105 transakcyjn\u0105. Szerszy ranking znajd\u0105 Pa\u0144stwo w naszym opracowaniu cen za metr kwadratowy w oma\u0144skich projektach<\/a>.<\/p>\n

Plany p\u0142atno\u015bci: co opuszcza Pa\u0144stwa rachunek przed przekazaniem lokali<\/h2>\n

Struktura p\u0142atno\u015bci liczy si\u0119 tak samo jak cena przy nieruchomo\u015bciach golfowych w Omanie sprzedawanych off-plan, poniewa\u017c kupuj\u0105cy ponosi ryzyko budowy i przekazania lokali. Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, wydany 10 wrze\u015bnia 2025 r. i opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym (Official Gazette) nr 1613 w dniu 14 wrze\u015bnia 2025 r., wchodzi w \u017cycie 180 dni po publikacji wed\u0142ug decree.om, co daje oko\u0142o 13 marca 2026 r. Uchyli\u0142 on system rachunk\u00f3w powierniczych z dekretu kr\u00f3lewskiego 30\/2018, a oferty wymienione wy\u017cej podaj\u0105, \u017ce raty trafiaj\u0105 na projektowy rachunek powierniczy. Nasz przewodnik po prawie 79\/2025 dla kupuj\u0105cych off-plan<\/a> wyja\u015bnia, co si\u0119 zmieni\u0142o.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta i lokal<\/th>\nPlan ze strony oferty<\/th>\nUdzia\u0142 p\u0142atny przed przekazaniem lokali<\/th>\nKwota przed przekazaniem lokali (OMR)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Golf Hills, jedna sypialnia, OMR\u00a062\u00a0900<\/td>\n20% przy rezerwacji, cztery raty po 15% po 6, 12, 18 i 24 miesi\u0105cach, 20% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n80%<\/td>\n50\u00a0320 (12\u00a0580 przy rezerwacji, 9\u00a0435 za rat\u0119)<\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences, jedna sypialnia, OMR\u00a074\u00a0631<\/td>\n20% przy podpisaniu, 70% w o\u015bmiu etapach budowy, 10% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n90%<\/td>\n67\u00a0168 (14\u00a0926 przy podpisaniu)<\/td>\n<\/tr>\n
Bellevue, jedna sypialnia, OMR\u00a0129\u00a0900<\/td>\n15% przy podpisaniu wraz z op\u0142at\u0105 rezerwacyjn\u0105 OMR\u00a03\u00a0000, trzy kolejne raty po 15% co pi\u0119\u0107 miesi\u0119cy, 20% przy uko\u0144czeniu, 20% sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po przekazaniu lokali<\/td>\n80% do uko\u0144czenia<\/td>\n103\u00a0920 (19\u00a0485 za rat\u0119 15%)<\/td>\n<\/tr>\n
Raya, willa wej\u015bciowa, OMR\u00a0189\u00a0200<\/td>\n10% przy rezerwacji, nast\u0119pnie dziesi\u0119\u0107 rat po 7,5% co trzy miesi\u0105ce, 15% przy przekazaniu lokali<\/td>\n85%<\/td>\n160\u00a0820 (18\u00a0920 przy rezerwacji, 14\u00a0190 za rat\u0119)<\/td>\n<\/tr>\n
Olive Farms, willa wej\u015bciowa, OMR\u00a075\u00a0000<\/td>\n10% przy rezerwacji, dwana\u015bcie rat kwartalnych po 7,5%<\/td>\n100%<\/td>\n75\u00a0000 (7\u00a0500 przy rezerwacji, 5\u00a0625 za rat\u0119)<\/td>\n<\/tr>\n
ALMAR, lokal 314, OMR\u00a0101\u00a0853 ($264\u00a0900)<\/td>\n10% przy podpisaniu, sze\u015b\u0107 p\u0142atno\u015bci po 9% powi\u0105zanych z etapami budowy, 36% przy przekazaniu lokali<\/td>\n64%<\/td>\n65\u00a0186 (10\u00a0185 przy podpisaniu, 9\u00a0167 za p\u0142atno\u015b\u0107 etapow\u0105)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Skutek pokazuje przyk\u0142ad por\u00f3wnawczy. We\u017amy najta\u0144sze jednopokojowe lokale w Golf Hills i Opal. Golf Hills pobiera OMR\u00a012\u00a0580 przy rezerwacji, a potem OMR\u00a09\u00a0435 co sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy, wi\u0119c po 24 miesi\u0105cach kupuj\u0105cy zap\u0142aci\u0142 OMR\u00a050\u00a0320. Opal pobiera OMR\u00a014\u00a0926 przy podpisaniu, a nast\u0119pnie p\u0142aci w kwotach powi\u0105zanych z etapami: OMR\u00a07\u00a0463 (10%) lub OMR\u00a03\u00a0732 (5%), dochodz\u0105c do OMR\u00a067\u00a0168 przed uko\u0144czeniem. Kupuj\u0105cy z Opal zap\u0142aci\u0142 wi\u0119c o OMR\u00a016\u00a0848 wi\u0119cej ni\u017c kupuj\u0105cy z Golf Hills w chwili, gdy nale\u017c\u0105 si\u0119 klucze, za dom dro\u017cszy o OMR\u00a011\u00a0731. Kupuj\u0105cy z Olive Farms natomiast zap\u0142aci\u0142 pe\u0142ne OMR\u00a075\u00a0000 do czasu przekazania lokali.<\/p>\n

Plany powi\u0105zane z etapami, takie jak w Opal, pod\u0105\u017caj\u0105 za budow\u0105, wi\u0119c terminy nie s\u0105 sta\u0142e; plany czasowe, takie jak w Golf Hills, ustalaj\u0105 terminy bez wzgl\u0119du na to, czy budynek osi\u0105gn\u0105\u0142 odpowiedni etap. Ka\u017cde rozwi\u0105zanie ma rozs\u0105dne uzasadnienie, a rozstrzyga umowa kupna-sprzeda\u017cy. Harmonogramy pozosta\u0142ych deweloper\u00f3w znajd\u0105 Pa\u0144stwo w naszym por\u00f3wnaniu plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci<\/a>.<\/p>\n

Op\u0142aty eksploatacyjne: bie\u017c\u0105cy koszt przy fairwayu<\/h2>\n

Op\u0142aty eksploatacyjne to roczne op\u0142aty, z kt\u00f3rych finansuje si\u0119 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, ochron\u0119, ziele\u0144 i udogodnienia na osiedlu typu freehold. Golf Hills i Opal Residences publikuj\u0105 na stronach swoich ofert po OMR\u00a06,5 za metr kwadratowy rocznie. Strona Bellevue podaje, \u017ce op\u0142aty dla apartament\u00f3w zaczynaj\u0105 si\u0119 od OMR\u00a010 za metr kwadratowy rocznie, a \u0142\u0105czn\u0105 stawk\u0119 budynku i wsp\u00f3lnoty Al Mouj trzeba potwierdzi\u0107 przed podpisaniem. Raya i Olive Farms podaj\u0105 op\u0142aty warstwowo (budynek, zesp\u00f3\u0142 zabudowy i g\u0142\u00f3wna wsp\u00f3lnota Jebel Sifah) na zapytanie.<\/p>\n

W przypadku AIDA wcze\u015bniejsze materia\u0142y DarGlobal, cytowane na naszej stronie AIDA, podaj\u0105 AED\u00a040 za stop\u0119 kwadratow\u0105 rocznie dla willi. Dirham jest powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim w relacji 3,6725, wi\u0119c poni\u017csze obliczenia przeliczaj\u0105 AED na dolary, a nast\u0119pnie na OMR. Stawki nie potwierdzono dla kolekcji Fairway ani Trump, dlatego kwoty maj\u0105 charakter ilustracyjny.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nPowierzchnia<\/th>\nStawka<\/th>\nOp\u0142ata roczna (OMR)<\/th>\nPi\u0119\u0107 lat (OMR)<\/th>\nPi\u0119\u0107 lat jako udzia\u0142 ceny wej\u015bciowej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Golf Hills, jedna sypialnia<\/td>\n60 m\u00b2<\/td>\nOMR\u00a06,5\/m\u00b2<\/td>\n390<\/td>\n1\u00a0950<\/td>\n3,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Opal, jedna sypialnia<\/td>\n82 m\u00b2<\/td>\nOMR\u00a06,5\/m\u00b2<\/td>\n533<\/td>\n2\u00a0665<\/td>\n3,6%<\/td>\n<\/tr>\n
Bellevue, jedna sypialnia<\/td>\n87 m\u00b2<\/td>\nOd OMR\u00a010\/m\u00b2<\/td>\n870<\/td>\n4\u00a0348<\/td>\n3,3%<\/td>\n<\/tr>\n
Willa Fairway V33B<\/td>\n3\u00a0398,70 st\u00f3p kw.<\/td>\nAED\u00a040\/stop\u0119 kw. (ilustracyjnie)<\/td>\n14\u00a0233<\/td>\n71\u00a0166<\/td>\n12,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Willa Trump Golf<\/td>\n4\u00a0366,91 st\u00f3p kw.<\/td>\nAED\u00a040\/stop\u0119 kw. (ilustracyjnie)<\/td>\n18\u00a0288<\/td>\n91\u00a0440<\/td>\n10,1%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Obliczenie dla wiersza Trump przebiega nast\u0119puj\u0105co: 4\u00a0366,91 stopy kwadratowej razy AED\u00a040 to AED\u00a0174\u00a0676; podzielone przez 3,6725 daje $47\u00a0563; podzielone przez 2,6008 daje OMR\u00a018\u00a0288 rocznie, czyli OMR\u00a01\u00a0524 miesi\u0119cznie. W ci\u0105gu pi\u0119ciu lat to OMR\u00a091\u00a0440, oko\u0142o 10,1% ceny wej\u015bciowej. Dla jednopokojowego lokalu w Golf Hills te same pi\u0119\u0107 lat kosztuje OMR\u00a01\u00a0950, czyli 3,1%. R\u00f3\u017cnica wynika z typu lokalu: wille maj\u0105 du\u017c\u0105 powierzchni\u0119 zabudowy i wysok\u0105 stawk\u0119 za powierzchni\u0119, apartamenty ma\u0142\u0105 powierzchni\u0119 i nisk\u0105 stawk\u0119.<\/p>\n

Procenty nie s\u0105 wycen\u0105 tego, ile kupuj\u0105cy faktycznie zap\u0142aci. Op\u0142aty weryfikuje si\u0119 na podstawie rocznego bud\u017cetu, a nasz przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych<\/a> wyja\u015bnia, dlaczego pola golfowe podnosz\u0105 koszty przez nawadnianie i piel\u0119gnacj\u0119 murawy. Warto te\u017c sprawdzi\u0107, czy jakakolwiek cz\u0119\u015b\u0107 utrzymania pola jest rozliczana w ramach op\u0142aty wsp\u00f3lnotowej, poniewa\u017c harmonogram wydawany razem z umow\u0105 kupna-sprzeda\u017cy okre\u015bla okres rozliczeniowy i zakres tego, co op\u0142ata obejmuje.<\/p>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 i rezydencja a nieruchomo\u015bci golfowe w Omanie<\/h2>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 freehold cudzoziemc\u00f3w w Omanie jest powi\u0105zana ze zintegrowanymi kompleksami turystycznymi, czyli ITC. Strony Golf Hills i Bellevue stwierdzaj\u0105, \u017ce ich lokalizacje, Muscat Hills i Al Mouj, s\u0105 ITC, a tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci ma charakter freehold, jest otwarty dla wszystkich narodowo\u015bci i wystawiany na nazwisko kupuj\u0105cego. Raya i Olive Farms m\u00f3wi\u0105 to samo o Jebel Sifah. Nasz przewodnik po freehold<\/a> oraz przewodnik po nieruchomo\u015bciach, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie kupi\u0105<\/a> omawiaj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 freehold i nieruchomo\u015bci niedost\u0119pne dla cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n

Rezydencja to obszar, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015bci golfowe w Omanie opisuje si\u0119 najcz\u0119\u015bciej b\u0142\u0119dnie. Golden Residency, og\u0142oszona w 2025 roku i opisana przez Gulf News w materiale zaktualizowanym 1 wrze\u015bnia 2025 r., to odnawialna 10-letnia rezydencja z progiem OMR\u00a0200\u00a0000 ($520\u00a0160), obejmuj\u0105ca ma\u0142\u017conka, dzieci i krewnych pierwszego stopnia posiadacza. Nieruchomo\u015b\u0107 w ITC jest jedn\u0105 z jej \u015bcie\u017cek. Jak stwierdzaj\u0105 strony naszych ofert, wymaga ona pojedynczej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR\u00a0200\u00a0000, o czym decyduje Royal Oman Police; odr\u0119bnych zakup\u00f3w nie mo\u017cna sumowa\u0107.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nCena wej\u015bciowa (OMR)<\/th>\nW por\u00f3wnaniu z OMR\u00a0200\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Golf Hills, jedna sypialnia<\/td>\n62\u00a0900<\/td>\n137\u00a0100 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Golf Hills, trzy sypialnie<\/td>\n195\u00a0200<\/td>\n4\u00a0800 poni\u017cej (2,4%)<\/td>\n<\/tr>\n
Opal, dwie sypialnie<\/td>\n104\u00a0160<\/td>\n95\u00a0840 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Bellevue, dwie sypialnie<\/td>\n169\u00a0500<\/td>\n30\u00a0500 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Raya, willa wej\u015bciowa<\/td>\n189\u00a0200<\/td>\n10\u00a0800 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Fairway, willa wej\u015bciowa<\/td>\n572\u00a0280<\/td>\n372\u00a0280 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Trump, willa wej\u015bciowa<\/td>\n903\u00a0320<\/td>\n703\u00a0320 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tabela sprawdza wy\u0142\u0105cznie warunek warto\u015bci. Lokal wyceniony powy\u017cej OMR\u00a0200\u00a0000 mo\u017ce spe\u0142nia\u0107 warunek ceny, ale Golden Residency zale\u017cy tak\u017ce od tego, czy nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w ITC, oraz od decyzji Royal Oman Police, wi\u0119c sama cena nie oznacza uprawnienia do rezydencji. Najta\u0144szy lokal z trzema sypialniami w Golf Hills le\u017cy OMR\u00a04\u00a0800, czyli $12\u00a0500, poni\u017cej tej granicy. Nasze por\u00f3wnanie Golden Residency i Owner Visa<\/a> przedstawia obie \u015bcie\u017cki.<\/p>\n

Owner Visa to inny instrument. Decyzja Royal Oman Police 87\/2026, opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1653 w czerwcu 2026 r., pozwala zagranicznym w\u0142a\u015bcicielom zarejestrowanych lokali lub lokali, kt\u00f3rych rejestracja jest w toku, a tak\u017ce nabywcom dzia\u0142ek gotowych do budowy uzyska\u0107 wiz\u0119 bez sponsora na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu. Oman Observer podaje, \u017ce wiza obowi\u0105zuje od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku i jest odnawialna, pozwala na pobyty do trzech miesi\u0119cy przy ka\u017cdym wje\u017adzie, mo\u017ce obejmowa\u0107 ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia i wygasa w razie przeniesienia w\u0142asno\u015bci. Nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, wi\u0119c powy\u017csze testy warto\u015bci jej nie ograniczaj\u0105, ale jest powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105 i nie jest tym samym co Golden Residency.<\/p>\n

Co cz\u0142onkostwo golfowe obejmuje, a czego nie<\/h2>\n

Kupno obok pola nie jest kupnem pola. Strona Golf Hills stwierdza, \u017ce cz\u0142onkostwo i prawo gry nie s\u0105 obj\u0119te zakupem i uzgadnia si\u0119 je bezpo\u015brednio z klubem. W Al Mouj strona internetowa klubu zach\u0119ca odwiedzaj\u0105cych do z\u0142o\u017cenia wniosku o cz\u0142onkostwo przez stron\u0119 kontaktow\u0105.<\/p>\n

Sytuacja w AIDA wymaga najwi\u0119kszej ostro\u017cno\u015bci. Broszura wymienia cz\u0142onkostwo spo\u0142eczne w klubie Trump jako pow\u00f3d do inwestycji, podczas gdy wed\u0142ug naszych stron ofert klub przyjmuje zg\u0142oszenia od w\u0142a\u015bcicieli AIDA i go\u015bci z zewn\u0105trz. Poziom cz\u0142onkostwa, okres, roczne op\u0142aty oraz to, czy prawo przechodzi na kolejnego nabywc\u0119, nie figuruj\u0105 w cennikach i nale\u017cy je uzyska\u0107 na pi\u015bmie przed rezerwacj\u0105.<\/p>\n

Ta sama ostro\u017cno\u015b\u0107 dotyczy ka\u017cdej nieruchomo\u015bci golfowej w Omanie reklamowanej widokiem na pole. Widok jest cech\u0105 dzia\u0142ki; dost\u0119p jest umow\u0105 z klubem. Pytanie do dewelopera brzmi, czy klub jest niezale\u017cnym przedsi\u0119biorstwem, jak finansuje si\u0119 klubhaus i pole oraz co dzieje si\u0119 z dost\u0119pem w\u0142a\u015bcicieli, je\u015bli dzia\u0142alno\u015b\u0107 si\u0119 zmieni. Pole La Vie, zamkni\u0119te w 2020 roku i ponownie otwarte w 2023, przypomina, \u017ce status dzia\u0142ania pola mo\u017ce zmienia\u0107 si\u0119 w obu kierunkach.<\/p>\n

Terminy przekazania lokali, deweloperzy i warunki wyj\u015bcia<\/h2>\n

Terminy przekazania lokali podane wy\u017cej rozci\u0105gaj\u0105 si\u0119 od Q4 2027 do grudnia 2029 roku, czyli o oko\u0142o dwa lata. Bellevue i Raya maj\u0105 by\u0107 gotowe jako pierwsze, Golf Hills, Opal i Olive Farms w Q4 2028, ALMAR w Q2 2029, a Dar Muscat Hills od grudnia 2029 roku. Wille AIDA opisano w materia\u0142ach dewelopera jako realizowane etapami mi\u0119dzy Q1 2027 a Q4 2028, a hotel Trump zaplanowano na grudzie\u0144 2028 roku. Nasz kalendarz odbior\u00f3w<\/a> zestawia te terminy z innymi oma\u0144skimi projektami.<\/p>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 wy\u017cej opisanych dom\u00f3w nie jest jeszcze wybudowana, wi\u0119c warunki wyj\u015bcia to te zapisane w umowie kupna-sprzeda\u017cy: czy dopuszcza si\u0119 cesj\u0119 przed uko\u0144czeniem, jaka op\u0142ata obowi\u0105zuje i czy cz\u0142onkostwo w klubie przechodzi wraz z domem. Nasz artyku\u0142 o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia stron\u0119 wyj\u015bcia, a katalog profili deweloper\u00f3w w centrum deweloper\u00f3w w Omanie<\/a> wymienia firmy stoj\u0105ce za kilkoma z tych projekt\u00f3w.<\/p>\n

Nazwy firm stoj\u0105cych za ka\u017cdym projektem wyja\u015bniaj\u0105 wiele z r\u00f3\u017cnic w ryzyku. Al Mouj Muscat jest master developerem Al Mouj wed\u0142ug strony oferty ALMAR, a jego polem zarz\u0105dza Troon International. La Vie Club nale\u017cy do ORIS, ramienia nieruchomo\u015bciowego ominvest, i jest prowadzony przez Troon Golf, natomiast apartamenty w Muscat Hills sprzedaje trzech innych deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy nie s\u0105 w\u0142a\u015bcicielami pola. Wille w Jebel Sifah pochodz\u0105 od Muriya, sp\u00f3\u0142ki joint venture Orascom Development (70%) i OMRAN (30%) wed\u0142ug oferty Raya. AIDA to projekt DarGlobal z Trump Organization i Omran Group jako partnerami.<\/p>\n

To rozdzielenie ma znaczenie w praktyce. Tam, gdzie deweloper osiedla prowadzi tak\u017ce pole, pole i zabudowa mieszkaniowa maj\u0105 jeden wsp\u00f3lny plan. Tam, gdzie s\u0105 to r\u00f3\u017cne firmy, jak w przypadku apartament\u00f3w w Muscat Hills i La Vie Club, pole jest niezale\u017cnym przedsi\u0119biorstwem po s\u0105siedzku. Kupuj\u0105cy powinien wiedzie\u0107, kt\u00f3ra struktura obowi\u0105zuje. Nasz przewodnik po deweloperach<\/a> opisuje te firmy dok\u0142adniej.<\/p>\n

Podatki, escrow i formalno\u015bci: nieruchomo\u015bci golfowe w Omanie<\/h2>\n

Przed jak\u0105kolwiek rezerwacj\u0105 warto sprawdzi\u0107 dwie zasady. Pierwsza to escrow: oferty wymienione wy\u017cej stwierdzaj\u0105, \u017ce raty off-plan wp\u0142aca si\u0119 na projektowy rachunek powierniczy zgodnie z dekretem kr\u00f3lewskim 79\/2025. Dokumenty rezerwacyjne powinny wskazywa\u0107 bank i licencj\u0119 projektu. Druga to podatek. Osobisty podatek dochodowy w Omanie obowi\u0105zuje od 1 stycznia 2028 r. na mocy dekretu kr\u00f3lewskiego 56\/2025, w wysoko\u015bci 5% od rocznego dochodu powy\u017cej OMR\u00a042\u00a0000, wed\u0142ug podsumowania Deloitte dotycz\u0105cego og\u0142oszenia Urz\u0119du Podatkowego. Podsumowanie to definiuje doch\u00f3d brutto jako wszystkie otrzymane kwoty pieni\u0119\u017cne i w naturze, a doch\u00f3d z najmu mie\u015bci si\u0119 w dochodzie, kt\u00f3ry si\u0119 liczy; nasz przewodnik po wynajmie nieruchomo\u015bci w Omanie z zagranicy<\/a> omawia stron\u0119 wynajmuj\u0105cego, a nasz przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> omawia podatki od nieruchomo\u015bci w Omanie.<\/p>\n

Kr\u00f3tka lista kontrolna dokument\u00f3w pomaga zachowa\u0107 porz\u0105dek w papierach.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dokument<\/th>\nCo w nim sprawdzi\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Formularz rezerwacji<\/td>\nKwota op\u0142aty rezerwacyjnej (OMR\u00a04\u00a0000 przy ka\u017cdym lokalu AIDA), warunki zwrotu, wskazany lokal<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa kupna-sprzeda\u017cy<\/td>\nTermin przekazania lokali, terminy p\u0142atno\u015bci, kategoria tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci, prawa cesji<\/td>\n<\/tr>\n
Dane rachunku powierniczego<\/td>\nBank, nazwa rachunku, licencja projektu, o kt\u00f3rej mowa w prawie 79\/2025<\/td>\n<\/tr>\n
Harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych<\/td>\nStawka za m\u00b2 lub za stop\u0119 kw., okres rozliczeniowy, czy koszty pola s\u0105 wliczone<\/td>\n<\/tr>\n
Warunki klubu<\/td>\nPoziom cz\u0142onkostwa, okres, op\u0142aty, mo\u017cliwo\u015b\u0107 przeniesienia przy odsprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Dokumenty rezydencji<\/td>\nZa\u015bwiadczenie o nieruchomo\u015bci od w\u0142a\u015bciwego organu do wniosku o Owner Visa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015bci golfowe w Omanie?<\/h3>\n

Tak, na osiedlach freehold, kt\u00f3re maj\u0105 status zintegrowanego kompleksu turystycznego. Wed\u0142ug naszych stron ofert domy w Muscat Hills, Al Mouj i Jebel Sifah sprzedaje si\u0119 na zasadzie freehold nabywcom ka\u017cdej narodowo\u015bci, a tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci jest wystawiany na nazwisko kupuj\u0105cego. Umowa kupna-sprzeda\u017cy okre\u015bla brzmienie tytu\u0142u dla ka\u017cdej dzia\u0142ki, a nasz przewodnik dla zagranicznych kupuj\u0105cych<\/a> omawia dost\u0119pne \u015bcie\u017cki.<\/p>\n

Czy nieruchomo\u015bci golfowe w Omanie obejmuj\u0105 cz\u0142onkostwo w klubie golfowym?<\/h3>\n

Nie automatycznie. Oferta Golf Hills stwierdza, \u017ce cz\u0142onkostwo i prawo gry uzgadnia si\u0119 bezpo\u015brednio z klubem. Broszura AIDA wspomina o cz\u0142onkostwie spo\u0142ecznym, a nasze strony ofert m\u00f3wi\u0105, \u017ce klub przyjmuje zg\u0142oszenia od w\u0142a\u015bcicieli i go\u015bci z zewn\u0105trz. Warunki, op\u0142aty i mo\u017cliwo\u015b\u0107 przeniesienia ustala klub.<\/p>\n

Kt\u00f3re nieruchomo\u015bci golfowe w Omanie maj\u0105 najni\u017csz\u0105 cen\u0119 wej\u015bciow\u0105?<\/h3>\n

W\u015br\u00f3d por\u00f3wnywanych tu ofert najni\u017csz\u0105 ma jednopokojowy lokal w Golf Hills za OMR\u00a062\u00a0900 ($163\u00a0600), nast\u0119pnie jednopokojowy lokal w Opal za OMR\u00a074\u00a0631 ($194\u00a0100) i willa Olive Farms za OMR\u00a075\u00a0000 ($195\u00a0100). To ceny ofertowe wed\u0142ug stanu na 16 pa\u017adziernika 2026 r. i mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107.<\/p>\n

Czy nieruchomo\u015bci golfowe w Omanie kwalifikuj\u0105 si\u0119 do Golden Residency?<\/h3>\n

Tylko wtedy, gdy pojedyncza nieruchomo\u015b\u0107 w ITC ma warto\u015b\u0107 co najmniej OMR\u00a0200\u00a0000, a Royal Oman Police zatwierdzi wniosek. Wille AIDA z cennik\u00f3w zaczynaj\u0105 si\u0119 powy\u017cej tej warto\u015bci, natomiast apartamenty wej\u015bciowe w Golf Hills, Opal i Bellevue mieszcz\u0105 si\u0119 poni\u017cej niej. Odr\u0119bnych zakup\u00f3w nie mo\u017cna \u0142\u0105czy\u0107.<\/p>\n

Co Owner Visa oznacza dla kupuj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107 golfow\u0105?<\/h3>\n

Na mocy decyzji Royal Oman Police 87\/2026 w\u0142a\u015bciciel zarejestrowanego lokalu lub lokalu, kt\u00f3rego rejestracja jest w toku, mo\u017ce ubiega\u0107 si\u0119 o wiz\u0119 bez sponsora na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu. Nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, mo\u017cna obj\u0105\u0107 ni\u0105 cz\u0142onk\u00f3w rodziny, a wiza wygasa w razie przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Ile p\u00f3l golfowych znajduje si\u0119 w pobli\u017cu tych osiedli?<\/h3>\n

Om\u00f3wiono tu cztery: Al Mouj Golf, La Vie Club w Muscat Hills, pole Jebel Sifah oraz pole pod mark\u0105 Trump w AIDA. Al Mouj Golf i La Vie Club maj\u0105 18 do\u0142k\u00f3w i par 72, Jebel Sifah ma dziewi\u0119\u0107 do\u0142k\u00f3w z opcj\u0105 18 do\u0142k\u00f3w, a pole AIDA jest cz\u0119\u015bci\u0105 kompleksu zaplanowanego na grudzie\u0144 2028 roku.<\/p>\n

Czy op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 wy\u017csze na osiedlach golfowych?<\/h3>\n

Opublikowane stawki wynosz\u0105 OMR\u00a06,5 za metr kwadratowy w Golf Hills i Opal oraz od OMR\u00a010 za metr kwadratowy w Bellevue. Wille kosztuj\u0105 \u0142\u0105cznie wi\u0119cej ze wzgl\u0119du na powierzchni\u0119; przy ilustracyjnej stawce AED\u00a040 za stop\u0119 kwadratow\u0105 willa Trump kosztuje oko\u0142o OMR\u00a018\u00a0288 rocznie. Zawsze nale\u017cy poprosi\u0107 o pisemny harmonogram.<\/p>\n

Kiedy nast\u0105pi przekazanie lokali w przypadku nieruchomo\u015bci golfowych w Omanie?<\/h3>\n

Cele deweloper\u00f3w si\u0119gaj\u0105 od Q4 2027 dla Bellevue i Raya do Q4 2028 dla Golf Hills, Opal i Olive Farms, Q2 2029 dla ALMAR i grudnia 2029 roku dla Dar Muscat Hills. Termin umowny ustala umowa.<\/p>\n

Czy doch\u00f3d z najmu nieruchomo\u015bci golfowych w Omanie jest opodatkowany?<\/h3>\n

Od 1 stycznia 2028 r. osobisty podatek dochodowy w Omanie obowi\u0105zuje w wysoko\u015bci 5% od rocznego dochodu powy\u017cej OMR\u00a042\u00a0000 na mocy dekretu kr\u00f3lewskiego 56\/2025, a doch\u00f3d z najmu liczy si\u0119 jako doch\u00f3d. Aktualne szczeg\u00f3\u0142y nale\u017cy sprawdzi\u0107 w przepisach wykonawczych Urz\u0119du Podatkowego.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 16 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Troon, komunikat o La Vie<\/a>; Golf Business News, La Vie Club<\/a>; Gulf News, La Vie Club<\/a>; strona La Vie<\/a>; Times of Oman, Al Mouj Golf<\/a>; Oman Observer, Al Mouj Golf<\/a>; Al Mouj Golf<\/a>; Troon, Al Mouj Golf<\/a>; Golf Business News, klubhaus Al Mouj<\/a>; Oman Observer, pole golfowe Jebel Sifah<\/a>; Golf Business News, Jebel Sifah<\/a>; TradeArabia, start Golf Hills<\/a>; Kyodo News PR Wire, Trump International Oman<\/a>; decree.om, dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a>; Oman Observer, decyzja ROP 87\/2026<\/a>; Gulf News, Owner Visa<\/a>; Gulf News, Golden Residency<\/a>; Deloitte, osobisty podatek dochodowy w Omanie<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nieruchomo\u015bci golfowe w Omanie: cztery pola (La Vie Club, Al Mouj Golf, Jebel Sifah, AIDA), dziewi\u0119\u0107 ofert, cena za m\u00b2, plany p\u0142atno\u015bci, op\u0142aty eksploatacyjne i zasady rezydencji, stan na 16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27666,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-29592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29592"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29592\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31834,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29592\/revisions\/31834"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27666"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29592"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}