{"id":29604,"date":"2026-10-21T14:00:00","date_gmt":"2026-10-21T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=29604"},"modified":"2026-10-21T14:00:00","modified_gmt":"2026-10-21T14:00:00","slug":"snagging-handover-inspection-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/snagging-handover-inspection-oman\/","title":{"rendered":"Snagging w Omanie: poradnik inspekcji przy przekazaniu lokalu"},"content":{"rendered":"<h1>Snagging w Omanie: poradnik inspekcji przy przekazaniu lokalu<\/h1>\n<p>Snagging w Omanie to przegl\u0105d gotowego lokalu, podczas kt\u00f3rego kupuj\u0105cy lub jego przedstawiciel przechodzi przez mieszkanie albo dom z pisemn\u0105 list\u0105 i odnotowuje ka\u017cd\u0105 wad\u0119, ka\u017cdy niedoko\u0144czony element oraz ka\u017cde odst\u0119pstwo od specyfikacji, zanim zostanie uiszczona ostatnia p\u0142atno\u015b\u0107 i odebrane klucze. Poradnik opisuje, jak snagging w Omanie wygl\u0105da wed\u0142ug stanu na 16 pa\u017adziernika 2026 r.: jakie etapy dziel\u0105 \u015bwiadectwo uko\u0144czenia budowy od kluczy, co o wadach m\u00f3wi prawo oma\u0144skie, jakie terminy obowi\u0105zuj\u0105 oraz czym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105 warunki przekazania lokali w projektach prezentowanych na naszej stronie.<\/p>\n<p>Znajd\u0105 Pa\u0144stwo w nim kolejno\u015b\u0107 przekazania lokalu zestawion\u0105 w tabeli, terminy prawne udokumentowane w \u017ar\u00f3d\u0142ach oma\u0144skich, list\u0119 kontroln\u0105 pomieszczenie po pomieszczeniu, przyk\u0142adowe obliczenia dotycz\u0105ce ostatnich rat oraz r\u00f3\u017cnicy w zmierzonej powierzchni, a tak\u017ce por\u00f3wnanie tego, co poszczeg\u00f3lne oferty zawieraj\u0105 na temat stanu lokalu w chwili przekazania. Ka\u017cda cena, data i warunek przypisane projektowi pochodz\u0105 ze strony oferty z podanego wy\u017cej dnia i mog\u0105 ulec zmianie; ka\u017cde stwierdzenie prawne zosta\u0142o przypisane urz\u0119dowemu lub profesjonalnemu \u017ar\u00f3d\u0142u, kt\u00f3re je poda\u0142o.<\/p>\n<h2>Co oznacza snagging w Omanie i gdzie mie\u015bci si\u0119 w procesie zakupu<\/h2>\n<p>Usterk\u0105 (ang. snag) jest ka\u017cdy element, kt\u00f3ry jest niekompletny, uszkodzony albo r\u00f3\u017cni si\u0119 od tego, co opisuj\u0105 umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) i za\u0142\u0105czona do niej specyfikacja. Typowe usterki to p\u0119kni\u0119ta p\u0142ytka, drzwi, kt\u00f3re si\u0119 nie domykaj\u0105, gniazdko bez zasilania, \u015blady po farbie, ciekn\u0105cy kran albo urz\u0105dzenie, kt\u00f3rego brakuje w zestawieniu wyposa\u017cenia. Nasz poradnik dotycz\u0105cy zakupu nieruchomo\u015bci off-plan (projekt w budowie) w Omanie opisuje snagging jako przej\u015bcie przez gotowy lokal i udokumentowanie wad oraz traktuje t\u0119 inspekcj\u0119 jako etap poprzedzaj\u0105cy ostatni\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 i odbi\u00f3r kluczy.<\/p>\n<p>Snagging w Omanie r\u00f3\u017cni si\u0119 od ekspertyzy konstrukcyjnej. Dotyczy wyko\u0144czenia i jako\u015bci rob\u00f3t, kt\u00f3re wprawne oko jest w stanie zauwa\u017cy\u0107 w dniu inspekcji. Wady konstrukcyjne i ukryte podlegaj\u0105 odr\u0119bnym przepisom, om\u00f3wionym ni\u017cej, kt\u00f3re dzia\u0142aj\u0105 przez lata po oddaniu lokalu, a nie przez dni czy tygodnie, jakie trwa inspekcja przy przekazaniu. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry rozumie ten podzia\u0142, wie od samego pocz\u0105tku, kt\u00f3re problemy nale\u017c\u0105 na list\u0119 usterek spisywan\u0105 w dniu przekazania, a kt\u00f3re do formalnego roszczenia sk\u0142adanego p\u00f3\u017aniej, ju\u017c po odbiorze kluczy.<\/p>\n<p>Snagging ma te\u017c znaczenie ze wzgl\u0119du na kolejno\u015b\u0107 zdarze\u0144. W wi\u0119kszo\u015bci plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci dla projekt\u00f3w off-plan ostatnia rata jest wymagalna przy uko\u0144czeniu budowy, wi\u0119c lista usterek to ostatni moment, w kt\u00f3rym kupuj\u0105cy ma jeszcze do uregulowania jak\u0105\u015b p\u0142atno\u015b\u0107. Kolejne cz\u0119\u015bci artyku\u0142u wracaj\u0105 do tej kwestii i pokazuj\u0105 j\u0105 na konkretnych liczbach z naszych ofert, tak aby mo\u017cna by\u0142o oceni\u0107, jak du\u017c\u0105 kwot\u0119 kupuj\u0105cy ma jeszcze do zap\u0142aty w chwili inspekcji.<\/p>\n<h2>Droga od uko\u0144czenia budowy do kluczy<\/h2>\n<p>Kolejno\u015b\u0107 etap\u00f3w r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od projektu, umowy i tego, czy projekt jest Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny). Poni\u017csza tabela przedstawia og\u00f3ln\u0105 sekwencj\u0119, zestawion\u0105 na podstawie naszego kalendarza przekaza\u0144, poradnika o rynku pierwotnym oraz urz\u0119dowych us\u0142ug wymienionych w dalszych cz\u0119\u015bciach. Nie jest to ustawowy harmonogram, ani nie ka\u017cdy projekt przechodzi wszystkie osiem etap\u00f3w w tej samej kolejno\u015bci; rzeczywisty harmonogram okre\u015bla SPA ka\u017cdego projektu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Co si\u0119 dzieje<\/th>\n<th>Co kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o okazanie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Dokumenty uko\u0144czenia budowy<\/td>\n<td>Budynek jest gotowy, a \u015bwiadectwo uko\u0144czenia budowy i przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w s\u0105 za\u0142atwiane<\/td>\n<td>\u015awiadectwo uko\u0144czenia budowy i stan przy\u0142\u0105czy medi\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Zawiadomienie o przekazaniu<\/td>\n<td>Deweloper og\u0142asza dat\u0119 przekazania i zaprasza kupuj\u0105cego lub jego przedstawiciela na inspekcj\u0119<\/td>\n<td>Pisemne zawiadomienie, dat\u0119 i specyfikacj\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Inspekcja snagging<\/td>\n<td>Lokal jest sprawdzany wzgl\u0119dem specyfikacji, a ka\u017cda wada jest odnotowywana<\/td>\n<td>Opatrzon\u0105 dat\u0105 list\u0119 wad, podpisan\u0105 przez obie strony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Zmierzona powierzchnia<\/td>\n<td>Powierzchnia faktycznie przekazanego lokalu jest por\u00f3wnywana z powierzchni\u0105 z umowy<\/td>\n<td>Zestawienie powierzchni powykonawczej i klauzul\u0119 o powierzchni w SPA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Usuni\u0119cie usterek<\/td>\n<td>Deweloper naprawia pozycje z listy<\/td>\n<td>Termin dla ka\u017cdej pozycji i dat\u0119 ponownej inspekcji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Ostatnia p\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Zostaje zap\u0142acona ostatnia rata, je\u015bli SPA wi\u0105\u017ce j\u0105 z uko\u0144czeniem budowy<\/td>\n<td>Harmonogram p\u0142atno\u015bci oraz ka\u017cd\u0105 klauzul\u0119 dopuszczaj\u0105c\u0105 wstrzymanie cz\u0119\u015bci kwoty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Klucze i tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Klucze zostaj\u0105 wydane, a dokument tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci jest wnioskowany w Ministerstwie<\/td>\n<td>Wniosek o tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i przewidywan\u0105 dat\u0119 wydania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>8. Op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\n<td>Pierwsza op\u0142ata zostaje ustalona i naliczona<\/td>\n<td>Bud\u017cet na pierwszy rok i stawk\u0119 za metr kwadratowy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/gotowe-nieruchomosci-w-omanie-kalendarz-odbiorow\/\">kalendarz przekaza\u0144 nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> przedstawia te same etapy dla 38 projekt\u00f3w, kt\u00f3re \u015bledzi, i zaznacza, \u017ce sta\u0142a, jedna data przekazania w SPA jest warta wi\u0119cej ni\u017c przedzia\u0142 czasowy albo data \u201eszacowana\u201d. Ma to znaczenie dla snaggingu, poniewa\u017c termin inspekcji jest zwykle liczony od daty przekazania, a wi\u0119c niejasna data przekazania oznacza r\u00f3wnie\u017c niejasny termin, w kt\u00f3rym kupuj\u0105cy powinien zg\u0142osi\u0107 swoje uwagi.<\/p>\n<h2>\u015awiadectwo uko\u0144czenia budowy, media i gmina<\/h2>\n<p>Zanim lokal b\u0119dzie mo\u017cna sprawdza\u0107 jako gotowy, budynek musi mie\u0107 dokumenty potwierdzaj\u0105ce, \u017ce zosta\u0142 zbudowany zgodnie z pozwoleniem. W Gubernatorstwie Maskat techniczne us\u0142ugi licencyjne prowadzi Muscat Municipality (gmina Maskatu). Wed\u0142ug urz\u0119dowej strony us\u0142ugi gov.om dotycz\u0105cej pozwolenia na rozpocz\u0119cie budowy plany instalacji elektrycznej budynku musz\u0105 zosta\u0107 zatwierdzone przez Nama, a w przypadku budynk\u00f3w wielokondygnacyjnych przy zatwierdzaniu plan\u00f3w wymagana jest r\u00f3wnie\u017c zgoda przedsi\u0119biorstwa wodoci\u0105gowego. Ta sama strona wymienia pozwolenie na budow\u0119 du\u017cego obiektu jako warunek rozpocz\u0119cia prac.<\/p>\n<p>Na drugim ko\u0144cu projektu czerwcowy raport Times of Oman z 2020 r. o e-us\u0142ugach gminy wymienia wnioski o \u015bwiadectwo uko\u0144czenia budynku bez przy\u0142\u0105czy elektryczno\u015bci i wody, \u015bwiadectwo uko\u0144czenia budynku z przy\u0142\u0105czami elektryczno\u015bci i wody oraz odr\u0119bne wnioski o dostaw\u0119 pr\u0105du i wody. Us\u0142ugi s\u0105 dost\u0119pne przez stron\u0119 internetow\u0105 gminy, mm.gov.om. Raport jest datowany, wi\u0119c kupuj\u0105cy sprawdza aktualne nazwy us\u0142ug na portalu; pokazuje on jednak, \u017ce \u015bwiadectwo uko\u0144czenia budowy i przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w to odr\u0119bne wnioski, kt\u00f3re mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 razem lub osobno.<\/p>\n<p>W kontek\u015bcie snaggingu w Omanie oznacza to dwa praktyczne pytania w dniu przekazania. Po pierwsze: czy dla budynku istnieje \u015bwiadectwo uko\u0144czenia budowy i czy obejmuje ono przy\u0142\u0105cza, kt\u00f3rych lokal potrzebuje? Po drugie: czy liczniki pr\u0105du i wody s\u0105 zainstalowane i zarejestrowane, i na czyje nazwisko? Lokal mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 na gotowy, a mimo to nie mie\u0107 dzia\u0142aj\u0105cego zasilania w pr\u0105d lub wod\u0119. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry przed inspekcj\u0105 poprosi na pi\u015bmie o \u015bwiadectwo i informacj\u0119 o stanie licznik\u00f3w, unika odkrycia tej luki ju\u017c po ostatniej p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<p>SPA okre\u015bla, kto sk\u0142ada wniosek o \u015bwiadectwo i wnioski o przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w. Re\u017cim ITC i licencjonowanie deweloper\u00f3w, kt\u00f3re za nim stoi, wyja\u015bniaj\u0105 nasze poradniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-freehold-w-omanie\/\">nieruchomo\u015bciach freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) i Integrated Tourism Complex<\/a> oraz o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/deweloperzy-nieruchomosci-w-omanie\/\">kto buduje nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n<h2>Snagging w Omanie a prawo: dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/h2>\n<p>Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, czyli Real Estate Regulation Law (ustawa o regulacji rynku nieruchomo\u015bci), zosta\u0142 wydany 10 wrze\u015bnia 2025 r. i opublikowany w Official Gazette nr 1613 w dniu 14 wrze\u015bnia 2025 r., zgodnie z zapisem w serwisie decree.om. Wchodzi w \u017cycie 180 dni po publikacji, co komentarze BSA i Mondaq podaj\u0105 jako 10 marca 2026 r. Artyku\u0142 II dekretu zobowi\u0105zuje ministra mieszkalnictwa i planowania urbanistycznego do wydania rozporz\u0105dzenia wykonawczego w ci\u0105gu roku od wej\u015bcia ustawy w \u017cycie i stanowi, \u017ce dotychczasowe przepisy obowi\u0105zuj\u0105 w mi\u0119dzyczasie w zakresie, w jakim nie s\u0105 sprzeczne z ustaw\u0105. Ustawa uchyla prawo o po\u015brednictwie (dekret kr\u00f3lewski 78\/86), system w\u0142asno\u015bci mieszka\u0144 i pi\u0119ter (dekret kr\u00f3lewski 48\/89) oraz system rachunk\u00f3w powierniczych (dekret kr\u00f3lewski 30\/2018).<\/p>\n<p>Przepisy istotne z punktu widzenia przekazania lokalu s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce, w opisie wskazanych \u017ar\u00f3de\u0142:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rachunek powierniczy (escrow).<\/strong> Ka\u017cdy projekt wymaga w\u0142asnego rachunku escrow, a wyp\u0142aty nast\u0119puj\u0105 po zatwierdzonych fazach budowy, wed\u0142ug komentarza BSA. Jedno z oma\u0144skich opracowa\u0144 o nieruchomo\u015bciach odczytuje ustaw\u0119 jako przewiduj\u0105c\u0105 uwalnianie \u015brodk\u00f3w na podstawie \u015bwiadectwa uko\u0144czenia zatwierdzonego przez konsultanta projektu, przy czym Ministerstwo mo\u017ce wyznaczy\u0107 innego konsultanta na koszt dewelopera i poleci\u0107 bankowi wstrzymanie wyp\u0142at, je\u015bli dane w \u015bwiadectwie s\u0105 nieprawid\u0142owe. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/\">poradnik o ustawie 79\/2025<\/a> wymienia powi\u0105zane artyku\u0142y (od 31 do 37).<\/li>\n<li><strong>Zatrzymanie cz\u0119\u015bci \u015brodk\u00f3w po przekazaniu.<\/strong> Nasz poradnik zauwa\u017ca, \u017ce ustawa przewiduje zatrzymanie cz\u0119\u015bci \u015brodk\u00f3w po przekazaniu lokalu, a jego wysoko\u015b\u0107 pozostawia przepisom wykonawczym. To samo opracowanie podaje, \u017ce zatrzymana kwota jest przechowywana na escrow przez rok od dostarczenia lokalu i \u017ce ustawa nie okre\u015bla jej procentowej wysoko\u015bci. Rozporz\u0105dzenie wykonawcze nie zosta\u0142o do 16 pa\u017adziernika 2026 r. zg\u0142oszone jako wydane.<\/li>\n<li><strong>Stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli.<\/strong> Ustawa wymaga utworzenia stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli dla ka\u017cdego projektu, z osobowo\u015bci\u0105 prawn\u0105, niezale\u017cno\u015bci\u0105 finansow\u0105 i administracyjn\u0105 oraz nadzorem Ministerstwa; stowarzyszenie odpowiada za cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne i reprezentuje w\u0142a\u015bcicieli wobec organ\u00f3w (BSA; Mondaq).<\/li>\n<li><strong>Rejestracja.<\/strong> Czynno\u015bci rozporz\u0105dzaj\u0105ce dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci off-plan s\u0105 zapisywane w rejestrze wst\u0119pnym, a nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosc-z-rynku-pierwotnego-w-omanie\/\">poradnik o rynku pierwotnym<\/a> przywo\u0142uje artyku\u0142 25 jako podstaw\u0119 regu\u0142y, \u017ce umowa przeniesienia w\u0142asno\u015bci zawarta przed uko\u0144czeniem budowy jest niewa\u017cna, o ile nie zosta\u0142a sporz\u0105dzona na zatwierdzonym przez Ministerstwo formularzu dla projekt\u00f3w off-plan.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dla snaggingu w Omanie wynikaj\u0105 st\u0105d dwa wnioski. Ustawa chroni raty poprzez mechanizm escrow, ale nie przekszta\u0142ca wady wyko\u0144czenia w roszczenie ustawowe z ustalonym terminem; te \u015brodki znajduj\u0105 si\u0119 w SPA i w Civil Transactions Law (prawie o transakcjach cywilnych). Natomiast zatrzymana cz\u0119\u015b\u0107 \u015brodk\u00f3w, gdy rozporz\u0105dzenie ju\u017c j\u0105 okre\u015bli, to ta cz\u0119\u015b\u0107 pieni\u0119dzy, kt\u00f3ra pozostaje po wydaniu kluczy, wi\u0119c \u015brodek ochrony kupuj\u0105cego w przypadku wady wykrytej w pierwszym roku mo\u017ce jej dotyczy\u0107.<\/p>\n<h3>Rejestracja tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci po odbiorze kluczy: dekret kr\u00f3lewski 56\/2026<\/h3>\n<p>Klucze i tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci to dwa r\u00f3\u017cne zdarzenia. Dekret kr\u00f3lewski 56\/2026, czyli Law of the Real Estate Registry (prawo o rejestrze nieruchomo\u015bci), obowi\u0105zuje od 18 maja 2026 r. i zast\u0105pi\u0142 dekret kr\u00f3lewski 2\/1998, wed\u0142ug raportu LexisNexis z 25 czerwca 2026 r. Ustanawia on rejestr wst\u0119pny dla projekt\u00f3w off-plan i definiuje akt w\u0142asno\u015bci (mulkiya) jako urz\u0119dowy dokument papierowy lub elektroniczny, wydawany przez Ministry of Housing and Urban Planning (Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego), kt\u00f3ry potwierdza w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci lub lokalu. Ministerstwo mo\u017ce wydawa\u0107 mulkiya w formie papierowej lub elektronicznej, tymczasowe mulkiya oraz t\u0142umaczenia na j\u0119zyk angielski na \u017c\u0105danie.<\/p>\n<p>Ten sam raport podaje, \u017ce czynno\u015bci tworz\u0105ce lub przenosz\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 musz\u0105 zosta\u0107 zarejestrowane, a czynno\u015b\u0107 niezarejestrowana rodzi wy\u0142\u0105cznie zobowi\u0105zania osobiste mi\u0119dzy stronami, bez skutku wobec os\u00f3b trzecich. Dla kupuj\u0105cego oznacza to jedno pytanie wi\u0119cej na li\u015bcie kontrolnej przekazania, obok pyta\u0144 o \u015bwiadectwo uko\u0144czenia i media: kiedy zostanie z\u0142o\u017cony wniosek o tytu\u0142 i kiedy nale\u017cy go oczekiwa\u0107? Nasz kalendarz przekaza\u0144 wymienia rejestracj\u0119 tytu\u0142u jako jeden z etap\u00f3w przekazania, a nasze <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">por\u00f3wnanie Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) i Owner Visa<\/a> wyja\u015bnia, dlaczego termin uzyskania tytu\u0142u ma znaczenie dla wniosk\u00f3w o rezydencj\u0119. Golden Residency dotyczy pojedynczej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 i o jej przyznaniu decyduje Royal Oman Police; Owner Visa na podstawie decyzji ROP 87\/2026 nie ma minimalnej warto\u015bci, nie wymaga sponsora i jest zwi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105. \u017badna z nich nie jest przyznawana na podstawie listy usterek i \u017cadna nie jest automatyczna po otrzymaniu kluczy.<\/p>\n<h2>Odpowiedzialno\u015b\u0107 za wady w Omanie: terminy, kt\u00f3re s\u0105 udokumentowane<\/h2>\n<p>Prawo oma\u0144skie rozr\u00f3\u017cnia wady, kt\u00f3re kupuj\u0105cy mo\u017ce zobaczy\u0107 przy przekazaniu, od wad ujawniaj\u0105cych si\u0119 p\u00f3\u017aniej. Udokumentowane terminy pochodz\u0105 z Civil Transactions Law (dekret kr\u00f3lewski 29\/2013), Engineering Consultancy Law (dekret kr\u00f3lewski 27\/2016) oraz z nowej ustawy o nieruchomo\u015bciach. Tabela podsumowuje to, o czym informuj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a. S\u0142u\u017cy jako pomoc w lekturze, a nie porada prawna; zastosowa\u0107 j\u0105 powinien prawnik, kt\u00f3ry zna SPA.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przepis<\/th>\n<th>Co przewiduje<\/th>\n<th>Termin<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Civil Transactions Law, artyku\u0142 634<\/td>\n<td>In\u017cynier i wykonawca ponosz\u0105 solidarn\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 za ca\u0142kowite lub cz\u0119\u015bciowe zawalenie si\u0119 budynk\u00f3w lub sta\u0142ych obiekt\u00f3w oraz za wady zagra\u017caj\u0105ce stabilno\u015bci lub bezpiecze\u0144stwu; umowa mo\u017ce przewidywa\u0107 d\u0142u\u017cszy okres<\/td>\n<td>10 lat od przekazania rob\u00f3t<\/td>\n<td>Curtis; Mondaq<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Engineering Consultancy Law, artyku\u0142 22<\/td>\n<td>Konsultant ponosi solidarn\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 z wykonawc\u0105 za b\u0142\u0119dy i usterki w projektach, kt\u00f3re zaprojektowa\u0142 lub nadzorowa\u0142; komentatorzy odczytuj\u0105 go szerzej ni\u017c artyku\u0142 634<\/td>\n<td>10 lat od przekazania; roszczenie w ci\u0105gu 3 lat od wykrycia usterki<\/td>\n<td>Curtis<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Civil Transactions Law, artyku\u0142 403<\/td>\n<td>W przypadku wady istniej\u0105cej ju\u017c w sprzedanej rzeczy kupuj\u0105cy wybiera mi\u0119dzy zwrotem rzeczy a jej zatrzymaniem za uzgodnion\u0105 cen\u0119; sprzedawca nie odpowiada za wad\u0119 ujawnion\u0105 lub znan\u0105 w chwili sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>\u0179r\u00f3d\u0142o nie podaje terminu<\/td>\n<td>Curtis (2014)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zatrzymanie cz\u0119\u015bci \u015brodk\u00f3w wed\u0142ug dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025<\/td>\n<td>Procent warto\u015bci sprzeda\u017cy jest zatrzymywany po przekazaniu; ustawa pozostawia wysoko\u015b\u0107 procentu przepisom wykonawczym<\/td>\n<td>Rok od dostarczenia lokalu, wed\u0142ug jednego opracowania<\/td>\n<td>Oma\u0144skie opracowanie o nieruchomo\u015bciach; nasz poradnik<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Consumer Protection Law, dekret kr\u00f3lewski 66\/2014<\/td>\n<td>Gwarancje s\u0105 obowi\u0105zkowe; dostawca musi naprawi\u0107, wymieni\u0107 lub zwr\u00f3ci\u0107 pieni\u0105dze za wadliwy produkt obj\u0119ty gwarancj\u0105 bez \u017cadnych koszt\u00f3w<\/td>\n<td>Okre\u015blony w gwarancji na ka\u017cdy produkt<\/td>\n<td>Times of Oman<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy szczeg\u00f3\u0142y zas\u0142uguj\u0105 na bli\u017csze spojrzenie. Po pierwsze, dziesi\u0119cioletnia odpowiedzialno\u015b\u0107 z artyku\u0142u 634 nie zale\u017cy od tego, czy kupuj\u0105cy udowodni, \u017ce kto\u015b zawini\u0142. Analiza Curtis opisuje j\u0105 jako odpowiedzialno\u015b\u0107 na zasadzie ryzyka, a artyku\u0142 Mondaq z 5 maja 2026 r. podaje, \u017ce wyrok S\u0105du Najwy\u017cszego z 2021 r. potraktowa\u0142 artyku\u0142 634 jako zabezpieczenie, kt\u00f3re dzia\u0142a, gdy tylko wada zostanie wykazana, a podzia\u0142 odpowiedzialno\u015bci mi\u0119dzy strony rozstrzyga si\u0119 p\u00f3\u017aniej. Po drugie, komentatorzy nie s\u0105 zgodni co do numeracji klauzuli uniewa\u017cniaj\u0105cej wy\u0142\u0105czenia odpowiedzialno\u015bci; artyku\u0142 Mondaq umieszcza zakaz wy\u0142\u0105czania tej odpowiedzialno\u015bci w artykule 22 prawa o doradztwie in\u017cynierskim, podczas gdy inny artyku\u0142 Mondaq powo\u0142uje artyku\u0142 636 Civil Transactions Law. Tak czy inaczej, \u017ar\u00f3d\u0142a zgadzaj\u0105 si\u0119, \u017ce odpowiedzialno\u015bci konstrukcyjnej co do zasady nie mo\u017cna wy\u0142\u0105czy\u0107 umow\u0105. Po trzecie, \u017caden z tych przepis\u00f3w nie zmienia kosmetycznej usterki w dziesi\u0119cioletnie roszczenie. Curtis zauwa\u017ca, \u017ce nie znalaz\u0142 zg\u0142oszonej sprawy, w kt\u00f3rej zastosowano by artyku\u0142 22 do drobnych wad, i \u017ce normalne zu\u017cycie oraz zwyk\u0142a konserwacja prawdopodobnie zostan\u0105 wy\u0142\u0105czone.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 Curtis o wadach ukrytych dodaje rozr\u00f3\u017cnienie, kt\u00f3re przydaje si\u0119 w dniu przekazania. To, czy wada jest jawna, czy ukryta, ocenia si\u0119 obiektywnie: wada ukryta to taka, kt\u00f3rej rozs\u0105dna inspekcja nie ujawni\u0142aby. Wada mo\u017ce by\u0107 niewidoczna dla laika, a oczywista dla fachowca budowlanego, a w niekt\u00f3rych sprawach handlowych uznano wad\u0119 za jawn\u0105, je\u015bli wykry\u0142aby j\u0105 fachowa porada. To pow\u00f3d, by traktowa\u0107 inspekcj\u0119 snagging jako \u0107wiczenie profesjonalne i odnotowywa\u0107 w protokole, co zosta\u0142o sprawdzone, a co z jakiego\u015b powodu nie zosta\u0142o sprawdzone.<\/p>\n<h3>Urz\u0105dzenia, armatura i Consumer Protection Law<\/h3>\n<p>Wiele przekazywanych dom\u00f3w i mieszka\u0144 zawiera produkty, kt\u00f3re maj\u0105 w\u0142asne gwarancje: klimatyzatory, sprz\u0119t kuchenny, podgrzewacze wody, o\u015bwietlenie. Opinia prawnika Mohammeda Ibrahima Al Zadjalego, opublikowana w Times of Oman 20 grudnia 2025 r., podaje, \u017ce gwarancje na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 66\/2014 s\u0105 obowi\u0105zkowe i nie mo\u017cna si\u0119 ich zrzec, \u017ce dostawca musi naprawi\u0107, wymieni\u0107 lub zwr\u00f3ci\u0107 pieni\u0105dze za wadliwy produkt obj\u0119ty gwarancj\u0105 bez \u017cadnych koszt\u00f3w oraz \u017ce gwarancja pozostaje wa\u017cna dla kolejnego w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry ma dow\u00f3d zakupu i wad\u0119 niespowodowan\u0105 niew\u0142a\u015bciwym u\u017cytkowaniem. Za\u0142\u0105cznik 2 do rozporz\u0105dzenia wykonawczego, w brzmieniu zmienionym decyzj\u0105 1\/2023, wymienia towary obj\u0119te wymogami gwarancyjnymi, w tym urz\u0105dzenia elektryczne i elektroniczne oraz sprz\u0119t gospodarstwa domowego. Artyku\u0142 m\u00f3wi te\u017c, \u017ce tam, gdzie zarejestrowany jest agent handlowy, przejmuje on obowi\u0105zki gwarancyjne producenta, a agent, kt\u00f3ry op\u00f3\u017ania napraw\u0119 ponad 15 dni, musi dostarczy\u0107 podobny produkt do czasu zako\u0144czenia naprawy.<\/p>\n<p>To jest odczytanie przepis\u00f3w przez prawnika, a nie tekst prawny, i dotyczy produkt\u00f3w, a nie budynku. Mimo to wyznacza ono inspekcji snagging dwa praktyczne zadania, kt\u00f3re mo\u017cna wykona\u0107 bez \u017cadnej wiedzy prawniczej: zapisa\u0107 mark\u0119, model i numer seryjny ka\u017cdego zamontowanego urz\u0105dzenia w dniu przekazania oraz zebra\u0107 dokumenty gwarancyjne producent\u00f3w. Curtis zwraca na to samo uwag\u0119 w swoim komentarzu o budownictwie, radz\u0105c zachowa\u0107 fotografie rob\u00f3t oraz wszelkie gwarancje producent\u00f3w i dostawc\u00f3w.<\/p>\n<h2>Od czego zaczyna si\u0119 snagging w Omanie: stan lokalu przy przekazaniu wed\u0142ug projektu<\/h2>\n<p>Snagging w Omanie zaczyna si\u0119 od specyfikacji, a specyfikacje r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy projektami bardzo wyra\u017anie. Tabela przedstawia, co nasze strony ofert podaj\u0105 o stanie lokalu przy przekazaniu, o planowanym terminie przekazania i o cz\u0119\u015bci ceny, kt\u00f3ra pozostaje do zap\u0142aty przy uko\u0144czeniu. Ceny i daty pochodz\u0105 z naszych stron ofert z 16 pa\u017adziernika 2026 r. i s\u0105 celami deweloper\u00f3w, a nie obietnicami.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Przekazanie wed\u0142ug naszej strony oferty<\/th>\n<th>Stan przy przekazaniu<\/th>\n<th>Cz\u0119\u015b\u0107 nale\u017cna przy przekazaniu lub uko\u0144czeniu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mandarin-oriental-residences-shatti-al-qurum-muscat-oman\/\">The Residences at Mandarin Oriental<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; podany rok budowy 2026<\/td>\n<td>Dostarczany w pe\u0142ni umeblowany<\/td>\n<td>Got\u00f3wka lub raty po przekazaniu roz\u0142o\u017cone na 1 do 3 lat z narzutem od 3% do 13%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay<\/a><\/td>\n<td>Uko\u0144czony; pozosta\u0142o 15 dom\u00f3w<\/td>\n<td>Kuchnia projektanta i wyko\u0144czone wn\u0119trza<\/td>\n<td>Got\u00f3wka lub raty roz\u0142o\u017cone na 3 lub 5 lat na uko\u0144czony dom<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl\/\">The Sustainable City \u2013 Yiti<\/a><\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027 dla The Plaza, wed\u0142ug strony internetowej dewelopera<\/td>\n<td>Zgodnie z SPA<\/td>\n<td>70% przy przekazaniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/rihanna-jebel-sifah-muscat-oman\/\">Raya, Jebel Sifah<\/a><\/td>\n<td>Cel: Q4 2027<\/td>\n<td>Zamontowane urz\u0105dzenia kuchenne, armatura sanitarna i o\u015bwietlenie; bez mebli<\/td>\n<td>15% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-front-residences-taqah-salalah-oman\/\">The Sea Front Residences, Taqah<\/a><\/td>\n<td>Cel: Q4 2027<\/td>\n<td>W pe\u0142ni umeblowany, z wbudowanymi urz\u0105dzeniami<\/td>\n<td>Okre\u015blona w SPA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/taqah-long-beach-boutique-salalah-oman\/\">Taqah Long Beach Boutique<\/a><\/td>\n<td>Cel: Q3 2026 (kwarta\u0142 zako\u0144czony 30 wrze\u015bnia 2026)<\/td>\n<td>Wyko\u0144czony, wbudowane urz\u0105dzenia, system inteligentnego domu<\/td>\n<td>50% przy rezerwacji, saldo miesi\u0119cznie do uko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mira-ocean-estates-hawana-salalah-oman\/\">Mira Ocean Estates<\/a><\/td>\n<td>Cel: Q4 2028<\/td>\n<td>W pe\u0142ni umeblowany, w tym urz\u0105dzenia kuchenne<\/td>\n<td>50% przy przekazaniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jood-sultan-haitham-city-muscat-oman-pl\/\">Jood<\/a><\/td>\n<td>Cel: Q1 2030<\/td>\n<td>Wyko\u0144czony, ale bez mebli; kuchnie wy\u0142o\u017cone p\u0142ytkami, bez szafek<\/td>\n<td>5% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rozpi\u0119to\u015b\u0107 ta wyja\u015bnia, dlaczego jedna lista usterek nie pasuje do ka\u017cdego projektu. Przy przekazaniu lokalu umeblowanego, jak w Mandarin Oriental, Mira czy The Sea Front Residences, specyfikacja obejmuje meble, o\u015bwietlenie, tekstylia i urz\u0105dzenia, wi\u0119c inspekcja dotyczy pozycji, kt\u00f3rych nie ma nigdy przy przekazaniu w stanie surowym. W Raya oferta podaje, \u017ce urz\u0105dzenia kuchenne, armatura sanitarna i o\u015bwietlenie s\u0105 zamontowane, a willa jest bez mebli, wi\u0119c inspekcja polega na por\u00f3wnaniu zamontowanych element\u00f3w ze szczeg\u00f3\u0142owym zestawieniem. W Jood oferta opisuje pod\u0142ogi z gresu porcelanowego, malowane tynkowane \u015bciany i sufity, drewniane drzwi wewn\u0119trzne, zamontowan\u0105 armatur\u0119 sanitarn\u0105, klimatyzacj\u0119 typu split oraz wentylacj\u0119 wyci\u0105gow\u0105 w kuchni i \u0142azience; szafki kuchenne i garderoby nie s\u0105 wliczone. Kupuj\u0105cy sprawdzaj\u0105cy Jood sprawdza wi\u0119c to, co jest wymienione, i nie szuka tego, czego specyfikacja nie obejmuje.<\/p>\n<p>Nasza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jood-sultan-haitham-city-muscat-oman-pl\/\">oferta Jood<\/a> podaje, \u017ce przy przekazaniu lokal jest sprawdzany wzgl\u0119dem specyfikacji, a nasza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/rihanna-jebel-sifah-muscat-oman\/\">oferta Raya<\/a> wskazuje na inspekcj\u0119 gotowej willi wzgl\u0119dem szczeg\u00f3\u0142owego zestawienia urz\u0105dze\u0144, armatury sanitarnej i o\u015bwietlenia. W obu przypadkach punktem odniesienia jest specyfikacja; usterk\u0105 jest odst\u0119pstwo od niej, a nie od oczekiwa\u0144 kupuj\u0105cego.<\/p>\n<h2>Snagging w Omanie: lista kontrolna wed\u0142ug pomieszcze\u0144<\/h2>\n<p>Poni\u017csza lista kontrolna jest robocz\u0105 list\u0105, kt\u00f3rej zwykle u\u017cywaj\u0105 kupuj\u0105cy i inspektorzy. Ma charakter og\u00f3lny i nie odnosi si\u0119 do \u017cadnego konkretnego przepisu oma\u0144skiego; nale\u017cy j\u0105 dostosowa\u0107 do specyfikacji danego projektu. Ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 nale\u017cy sfotografowa\u0107, zanotowa\u0107 pomieszczenie i dat\u0119 oraz ponumerowa\u0107 wpisy, aby odpowied\u017a dewelopera mog\u0142a odnosi\u0107 si\u0119 do ka\u017cdego z nich.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Obszar<\/th>\n<th>Co sprawdzi\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wej\u015bcie i drzwi<\/td>\n<td>Drzwi zamykaj\u0105 si\u0119 i zamykaj\u0105 na klucz, zawiasy i o\u015bcie\u017cnice proste, brak szczelin i zarysowa\u0144, liczba kluczy zgodna z zestawieniem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pod\u0142ogi<\/td>\n<td>P\u0142ytki na jednym poziomie, brak g\u0142uchego d\u017awi\u0119ku po opukaniu, brak p\u0119kni\u0119\u0107 i odprysk\u00f3w, fugi kompletne, listwy przypod\u0142ogowe zamocowane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u015aciany i sufity<\/td>\n<td>Farba r\u00f3wna, brak p\u0119kni\u0119\u0107, brak \u015blad\u00f3w wilgoci, brak \u0142atanych miejsc, \u0142\u0105czenia sufitu p\u0142askie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okna i drzwi balkonowe<\/td>\n<td>Otwieraj\u0105 si\u0119 i zamykaj\u0105 na klucz, uszczelki nienaruszone, szk\u0142o bez zarysowa\u0144, odp\u0142yw na balkonie dro\u017cny, balustrady stabilne<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kuchnia<\/td>\n<td>Szafki wyr\u00f3wnane, drzwiczki si\u0119 domykaj\u0105, urz\u0105dzenia obecne i zasilane, krany dzia\u0142aj\u0105, odp\u0142yw sprawny, okap dzia\u0142a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141azienki<\/td>\n<td>Ci\u015bnienie wody, szybko\u015b\u0107 odp\u0142ywu, brak nieszczelno\u015bci pod umywalkami, uszczelnienie silikonem kompletne, wentylator wyci\u0105gowy dzia\u0142a, ciep\u0142a woda dociera do kranu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instalacja elektryczna<\/td>\n<td>Ka\u017cde gniazdko i w\u0142\u0105cznik przetestowane, rozdzielnica opisana, \u015bwiat\u0142a dzia\u0142aj\u0105, licznik zainstalowany i zarejestrowany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Klimatyzacja<\/td>\n<td>Ka\u017cda jednostka ch\u0142odzi, rury odp\u0142ywowe suche, piloty dostarczone, filtry czyste<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Instalacja wodna<\/td>\n<td>Woda dociera do ka\u017cdego punktu poboru, brak nietypowych d\u017awi\u0119k\u00f3w, zaw\u00f3r g\u0142\u00f3wny odnaleziony i dzia\u0142a, odczyt licznika zapisany<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tereny zewn\u0119trzne, wille<\/td>\n<td>Poziom basenu i p\u0142ytki, pompa pracuje, odwodnienie tarasu, nawadnianie ogrodu, mury ogrodzeniowe, bramy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne, apartamenty<\/td>\n<td>Korytarze, windy, miejsce parkingowe, kom\u00f3rka lokatorska, domofon i karty dost\u0119pu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kolejno\u015b\u0107 inspekcji ma mniejsze znaczenie ni\u017c jej kompletno\u015b\u0107, poniewa\u017c pomini\u0119ta pozycja jest p\u00f3\u017aniej trudna do udowodnienia. Wielu inspektor\u00f3w pracuje pomieszczenie po pomieszczeniu, zgodnie z ruchem wskaz\u00f3wek zegara, i w ka\u017cdym pomieszczeniu uruchamia wod\u0119 oraz pr\u0105d, zanim przejdzie dalej. Sprawdzenie ka\u017cdego gniazdka prostym testerem gniazd i odkr\u0119cenie ka\u017cdego kranu na kilka minut zajmuje czas, a w\u0142a\u015bnie ten czas pozwala znale\u017a\u0107 usterki, kt\u00f3rych zwyk\u0142e obej\u015bcie wzrokowe nie wychwytuje.<\/p>\n<h2>Jak dokumentowa\u0107 snagging w Omanie i zg\u0142asza\u0107 wady<\/h2>\n<p>Lista usterek jest dokumentem, kt\u00f3ry musi przetrwa\u0107 sp\u00f3r. Komentarz Curtis radzi prowadzi\u0107 starann\u0105 dokumentacj\u0119, w tym fotografie rob\u00f3t, a nasz poradnik o rynku pierwotnym m\u00f3wi, \u017ce wstrzymanie ostatniej p\u0142atno\u015bci, je\u015bli SPA na to zezwala, do czasu rozwi\u0105zania uzgodnionych pozycji snagging jest uzasadnione. Oba te punkty prowadz\u0105 do tej samej metody pracy przy snaggingu w Omanie.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Najpierw zdob\u0105d\u017a specyfikacj\u0119.<\/strong> Zabierz podpisane SPA, specyfikacj\u0119, rzut z powierzchni\u0105 z umowy i najnowsze zestawienie p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Wypisz i sfotografuj ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119.<\/strong> Zapisz pomieszczenie, element, wad\u0119 i numer zdj\u0119cia. Do\u0142\u0105cz uj\u0119cie og\u00f3lne i zbli\u017cenie.<\/li>\n<li><strong>Zapisz odczyty.<\/strong> Odnotuj odczyty licznik\u00f3w, liczb\u0119 kluczy, pilot\u00f3w i kart dost\u0119pu, kt\u00f3re zosta\u0142y przekazane, oraz numery seryjne zamontowanych urz\u0105dze\u0144.<\/li>\n<li><strong>Uzgodnij list\u0119 na pi\u015bmie.<\/strong> Popro\u015b przedstawiciela dewelopera o podpisanie i opatrzenie listy dat\u0105 albo wy\u015blij j\u0105 e-mailem tego samego dnia, aby data by\u0142a udokumentowana.<\/li>\n<li><strong>Wyznacz termin dla ka\u017cdej pozycji.<\/strong> Lista bez dat zostawia napraw\u0119 bez ko\u0144ca; data ponownej inspekcji sprawia, \u017ce napraw\u0119 mo\u017cna zmierzy\u0107.<\/li>\n<li><strong>P\u0142a\u0107 tylko to, czego wymaga SPA.<\/strong> Sprawd\u017a, czy SPA dopuszcza wstrzymanie cz\u0119\u015bci kwoty, i zastosuj je tak, jak jest zapisane, a nie jednostronnie.<\/li>\n<li><strong>Przeprowad\u017a ponown\u0105 inspekcj\u0119.<\/strong> Przejd\u017a t\u0119 sam\u0105 list\u0119 jeszcze raz i odhacz ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119; nowe pozycje znalezione p\u00f3\u017aniej s\u0105 zapisywane jako nowe wpisy.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Znaczenie ma tak\u017ce kana\u0142 zg\u0142oszenia. SPA zwykle wskazuje punkt kontaktowy i spos\u00f3b powiadamiania o wadach. Wad\u0119 zg\u0142oszon\u0105 wskazanym kana\u0142em \u0142atwiej udowodni\u0107 ni\u017c tak\u0105, o kt\u00f3rej m\u00f3wiono w rozmowie. W przypadku wady, kt\u00f3ra pojawia si\u0119 po odbiorze kluczy, zawiadomienie powinno podawa\u0107 dat\u0119 jej wykrycia, miejsce w lokalu i fotografi\u0119, a jego kopi\u0119 nale\u017cy zachowa\u0107.<\/p>\n<h2>Niezale\u017cni inspektorzy i kupuj\u0105cy mieszkaj\u0105cy za granic\u0105<\/h2>\n<p>Kupuj\u0105cy mo\u017ce przeprowadzi\u0107 inspekcj\u0119 sam, ale analiza Curtis dotycz\u0105ca wad ukrytych pokazuje, dlaczego wielu zaprasza fachowca: to, czego laik nie widzi, mo\u017ce dostrzec do\u015bwiadczony inspektor, a s\u0105dy przygl\u0105da\u0142y si\u0119 tej r\u00f3\u017cnicy. Inspektorem snagging w tym znaczeniu jest zwykle rzeczoznawca budowlany lub in\u017cynier z do\u015bwiadczeniem w wyko\u0144czeniu lokali mieszkalnych, kt\u00f3ry przynosi wilgotno\u015bciomierz, poziomic\u0119, tester gniazd oraz kamer\u0119 termowizyjn\u0105 lub inspekcyjn\u0105. Kupuj\u0105cy mo\u017ce bezpo\u015brednio por\u00f3wna\u0107 kwalifikacje i ubezpieczenie inspektora oraz poprosi\u0107 o przyk\u0142adowy raport, zanim go zatrudni.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy mieszkaj\u0105cy za granic\u0105 maj\u0105 drugi wyb\u00f3r: stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie albo ustanowi\u0107 przedstawiciela. Nasz poradnik o rynku pierwotnym zauwa\u017ca, \u017ce zdalni kupuj\u0105cy cz\u0119sto korzystaj\u0105 z pe\u0142nomocnictwa po\u015bwiadczonego notarialnie i opatrzonego apostille, a nasz kalendarz przekaza\u0144 radzi zaplanowa\u0107 przedstawiciela i zostawi\u0107 dodatkowy czas. Pe\u0142nomocnictwo na potrzeby przekazania powinno precyzyjnie wymienia\u0107 umocowania: do przeprowadzenia inspekcji, do podpisania listy usterek, do odbioru kluczy oraz, tylko je\u015bli kupuj\u0105cy tego chce, do zap\u0142aty ostatniej raty. Nasz poradnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-w-omanie-z-zagranicy\/\">wynajmie nieruchomo\u015bci w Omanie z zagranicy<\/a> omawia stron\u0119 zarz\u0105dzania dla w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy nie mieszkaj\u0105 w kraju.<\/p>\n<h2>Obliczenia ostatniej raty i zmierzona powierzchnia<\/h2>\n<p>Wysoko\u015b\u0107 p\u0142atno\u015bci, kt\u00f3ra pozostaje do zap\u0142aty przy przekazaniu, decyduje o tym, jak du\u017ce praktyczne znaczenie ma lista usterek. Tabela korzysta z cen wej\u015bciowych ze stron naszych ofert i z podanych tam udzia\u0142\u00f3w p\u0142atno\u015bci. Wszystkie kwoty to cena z oferty pomno\u017cona przez podany udzia\u0142; OMR pokazano wed\u0142ug kursu sta\u0142ego 2,6008 i zaokr\u0105glono do pe\u0142nego riala.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt i lokal<\/th>\n<th>Cena wej\u015bciowa<\/th>\n<th>Udzia\u0142 nale\u017cny przy przekazaniu<\/th>\n<th>Kwota nale\u017cna przy przekazaniu<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jood, 2 sypialnie<\/td>\n<td>OMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000)<\/td>\n<td>5% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>OMR 3\u00a0922 ($10\u00a0200)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Yamal, 1 sypialnia (plan 4,5-letni)<\/td>\n<td>OMR 63\u00a0750 ($165\u00a0800)<\/td>\n<td>5% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>OMR 3\u00a0188 ($8\u00a0290)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Raya, willa w cenie wej\u015bciowej<\/td>\n<td>OMR 189\u00a0200 ($492\u00a0071)<\/td>\n<td>15% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n<td>OMR 28\u00a0380 ($73\u00a0811)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mira Ocean Estates, kawalerka<\/td>\n<td>OMR 57\u00a0574 ($149\u00a0738)<\/td>\n<td>50% przy przekazaniu<\/td>\n<td>OMR 28\u00a0787 ($74\u00a0869)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Sustainable City \u2013 Yiti, kawalerka<\/td>\n<td>OMR 69\u00a0978 ($182\u00a0000)<\/td>\n<td>70% przy przekazaniu<\/td>\n<td>OMR 48\u00a0985 ($127\u00a0400)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>The Sustainable City \u2013 Yiti, 1 sypialnia<\/td>\n<td>OMR 83\u00a0743 ($217\u00a0800)<\/td>\n<td>70% przy przekazaniu<\/td>\n<td>OMR 58\u00a0621 ($152\u00a0460)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obliczenia dla Jood przebiegaj\u0105 nast\u0119puj\u0105co: oferta podaje cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 mieszkania z 2 sypialniami jako $204\u00a0000, a 5% z $204\u00a0000 to $204\u00a0000 \u00d7 0,05 = $10\u00a0200. W OMR $10\u00a0200 podzielone przez 2,6008 daje oko\u0142o OMR 3\u00a0922. Dla Yamal $165\u00a0800 \u00d7 0,05 = $8\u00a0290, czyli oko\u0142o OMR 3\u00a0188 (nasza oferta podaje cen\u0119 jako OMR 63\u00a0750, a 5% z tej kwoty to OMR 3\u00a0187,50). Dla Raya oferta podaje rezerwacj\u0119 w wysoko\u015bci OMR 18\u00a0920, p\u0142atno\u015bci kwartalne w wysoko\u015bci OMR 14\u00a0190 i saldo w wysoko\u015bci OMR 28\u00a0380; 15% z OMR 189\u00a0200 to OMR 28\u00a0380, co si\u0119 zgadza.<\/p>\n<p>Por\u00f3wnanie pokazuje dwie r\u00f3\u017cne sytuacje. Tam, gdzie przy uko\u0144czeniu budowy wymagalne jest tylko 5%, jak w planach 4,5-letnich Jood i Yamal, lista usterek wi\u0105\u017ce si\u0119 z p\u0142atno\u015bci\u0105 rz\u0119du kilku tysi\u0119cy riali, a kwoty ju\u017c zap\u0142acone to 95% ceny. W planie Yiti, w kt\u00f3rym oferta podaje 5% przy rezerwacji, 5% miesi\u0105c p\u00f3\u017aniej, 10% w ci\u0105gu czterech miesi\u0119cy, 10% w ci\u0105gu o\u015bmiu miesi\u0119cy i 70% przy przekazaniu, lista usterek towarzyszy p\u0142atno\u015bci OMR 48\u00a0985 za kawalerk\u0119. \u0141\u0105cznie przed przekazaniem zap\u0142acone jest 30%. To, czy wstrzymanie cz\u0119\u015bci kwoty jest dozwolone, ile mo\u017cna zatrzyma\u0107 i na jak d\u0142ugo, rozstrzyga SPA; nasze <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/\">por\u00f3wnanie plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci w Omanie<\/a> zestawia te struktury obok siebie.<\/p>\n<p>Raty po przekazaniu zmieniaj\u0105 rachunek w inny spos\u00f3b. Oferta Mandarin Oriental przewiduje got\u00f3wk\u0119 albo raty roz\u0142o\u017cone na jeden do trzech lat po przekazaniu z narzutem od 3% do 13%: 3% za jeden rok, 5% za dwa lata i 13% za trzy lata, przy czym s\u0105 to \u0142\u0105czne narzuty za ca\u0142y okres, a nie stawki roczne. Przy cenie mieszkania z 1 sypialni\u0105 $442\u00a0100 (OMR 169\u00a0986) narzut dodaje $13\u00a0263 za jeden rok, $22\u00a0105 za dwa lata i $57\u00a0473 za trzy lata, co daje \u0142\u0105czne kwoty rat odpowiednio $455\u00a0363, $464\u00a0205 i $499\u00a0573. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry odracza p\u0142atno\u015b\u0107, utrzymuje te\u017c otwarte saldo w czasie, gdy usterki s\u0105 naprawiane, a dodatkowy koszt jest cz\u0119\u015bci\u0105 decyzji, a nie przypisem.<\/p>\n<h3>Zmierzona powierzchnia: przyk\u0142ad obliczeniowy<\/h3>\n<p>Inspekcja obejmuje por\u00f3wnanie powierzchni przekazanego lokalu z powierzchni\u0105 z umowy. Nasz kalendarz przekaza\u0144 zauwa\u017ca, \u017ce wiele um\u00f3w przewiduje korekt\u0119 ceny, je\u015bli r\u00f3\u017cnica przekracza ustalon\u0105 tolerancj\u0119. Poni\u017csze liczby s\u0105 jedynie ilustracj\u0105 rachunku; tolerancja umowna i wz\u00f3r korekty znajduj\u0105 si\u0119 w ka\u017cdym SPA.<\/p>\n<p>Oferta Jood podaje mieszkanie z 2 sypialniami jako 106 m2 od $204\u00a0000. Podzielenie ceny przez powierzchni\u0119 daje $204\u00a0000 \/ 106 = $1\u00a0924,53 za m2. Za\u0142\u00f3\u017cmy dla przyk\u0142adu, \u017ce zestawienie powykonawcze pokazuje 103 m2. R\u00f3\u017cnica wynosi 3 m2, czyli 3 \/ 106 = 2,83% powierzchni z umowy. Wed\u0142ug stawki umownej 3 m2 \u00d7 $1\u00a0924,53 = $5\u00a0773,58. Je\u015bli SPA stanowi, \u017ce cena jest korygowana za ka\u017cd\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119, korekta wynios\u0142aby t\u0119 kwot\u0119; je\u015bli dopuszcza tolerancj\u0119 3%, to przy r\u00f3\u017cnicy 2,83% \u017cadna korekta by nie obowi\u0105zywa\u0142a. Przyk\u0142ad nie opisuje \u017cadnego rzeczywistego lokalu ani \u017cadnego rzeczywistego warunku umowy Jood. Pokazuje, dlaczego kupuj\u0105cy prosi o zestawienie powykonawcze i czyta klauzul\u0119 o powierzchni przed ostatni\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105, a nie po niej, gdy mo\u017cliwo\u015bci negocjacji s\u0105 ju\u017c mniejsze.<\/p>\n<p>Warto\u015bci powierzchni r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c znaczeniem. Oferta Taqah Long Beach Boutique podaje powierzchnie brutto od 104 do 105 m2, a oferta Sea Front Residences zaznacza, \u017ce jej powierzchnie brutto obejmuj\u0105 du\u017c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 otwartego tarasu. Kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105cy zestawienie powykonawcze z umow\u0105 sprawdza, czy obie warto\u015bci opieraj\u0105 si\u0119 na tej samej podstawie: brutto, netto czy \u0142\u0105cznie z balkonami i tarasami.<\/p>\n<h2>Op\u0142aty eksploatacyjne, stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli i pierwszy rachunek<\/h2>\n<p>Klucze uruchamiaj\u0105 koszty bie\u017c\u0105ce. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oplaty-eksploatacyjne-nieruchomosci-oman\/\">poradnik o op\u0142atach eksploatacyjnych w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, \u017ce stowarzyszenie w\u0142a\u015bcicieli ustala op\u0142at\u0119 na podstawie zatwierdzonego bud\u017cetu, \u017ce deweloper zwykle prowadzi wst\u0119pny bud\u017cet, zanim stowarzyszenie powstanie, \u017ce op\u0142aty s\u0105 naliczane z g\u00f3ry w skali roku i \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 op\u0142aty za pierwszy rok mo\u017ce by\u0107 pobrana przy przeniesieniu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Opisuje te\u017c fundusz rezerwowy, czyli rezerw\u0119 na wi\u0119ksze prace, jako liczb\u0119 stoj\u0105c\u0105 za podawan\u0105 stawk\u0105. Przy przekazaniu kupuj\u0105cy prosi o bud\u017cet na pierwszy rok, stawk\u0119 za metr kwadratowy, daty naliczania i wielko\u015b\u0107 rezerwy.<\/p>\n<p>Oferty pokazuj\u0105, jak bardzo r\u00f3\u017cni si\u0119 punkt wyj\u015bcia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Op\u0142ata eksploatacyjna wed\u0142ug naszej strony oferty<\/th>\n<th>Przyk\u0142adowa kwota za pierwszy rok<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Muscat Bay<\/a><\/td>\n<td>OMR 8,72 za m2 dla apartament\u00f3w; OMR 6,01 za m2 dla willi, wed\u0142ug karty danych dewelopera<\/td>\n<td>Apartament 79 m2: 79 \u00d7 8,72 = OMR 688,88<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mandarin-oriental-residences-shatti-al-qurum-muscat-oman\/\">The Residences at Mandarin Oriental<\/a><\/td>\n<td>OMR 3,25 za m2 rocznie; us\u0142ugi hotelowe rozliczane osobno<\/td>\n<td>Mieszkanie z 1 sypialni\u0105 o powierzchni 823 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 76,5 m2): oko\u0142o OMR 248<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sea-front-residences-taqah-salalah-oman\/\">The Sea Front Residences<\/a><\/td>\n<td>OMR 300 rocznie, rycza\u0142t za lokal<\/td>\n<td>OMR 300, co odpowiada OMR 5,36 za m2 dla kawalerki 56 m2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl\/\">The Sustainable City \u2013 Yiti<\/a><\/td>\n<td>Apartamenty: brak op\u0142aty przez 5 lat; wille: brak<\/td>\n<td>OMR 0 w podanym okresie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/zen-residences-muscat-bay-oman-pl\/\">Zen Residences<\/a><\/td>\n<td>AED 10 za stop\u0119 kw., wed\u0142ug karty danych dewelopera<\/td>\n<td>1\u00a0378 st\u00f3p kw.: AED 13\u00a0780, oko\u0142o $3\u00a0752<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>W przypadku Muscat Bay rachunek wygl\u0105da tak: 79 m2 \u00d7 OMR 8,72 = OMR 688,88 rocznie, co jest bliskie kwocie oko\u0142o OMR 689 podanej w ofercie. Dla mieszkania z 1 sypialni\u0105 w Mandarin Oriental 823 stopy kw. to oko\u0142o 76,5 m2, a 76,5 \u00d7 OMR 3,25 to oko\u0142o OMR 248. Dla kawalerki w Sea Front OMR 300 podzielone przez 56 m2 daje OMR 5,36 za m2. Te trzy op\u0142aty opieraj\u0105 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych podstawach, wi\u0119c stawka za metr kwadratowy jest sposobem ich por\u00f3wnania, a stoj\u0105cy za ni\u0105 bud\u017cet pokazuje, co jest w niej zawarte. Nasza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl\/\">oferta Yiti<\/a> podaje, \u017ce op\u0142ata za apartament jest zniesiona na pi\u0119\u0107 lat, co wp\u0142ywa na pierwszy rachunek, ale niekoniecznie na kolejne.<\/p>\n<p>Snagging w Omanie i op\u0142aty eksploatacyjne spotykaj\u0105 si\u0119 w jednym punkcie: cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych. W budynku z apartamentami wady korytarzy, wind, parkingu i dach\u00f3w zwykle nale\u017c\u0105 do stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli, a nie do pojedynczego lokalu. Nasz poradnik o op\u0142atach eksploatacyjnych zauwa\u017ca, \u017ce w momencie przekazania rola zarz\u0105dcza dewelopera zaczyna przechodzi\u0107 w stron\u0119 stowarzyszenia, wi\u0119c wad\u0119 w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej zg\u0142asza si\u0119 za po\u015brednictwem organu zarz\u0105dzaj\u0105cego wskazanego w SPA, a w\u0142a\u015bciciel sprawdza, kto p\u0142aci za napraw\u0119.<\/p>\n<h2>Gdy zmienia si\u0119 termin przekazania<\/h2>\n<p>Terminy si\u0119 przesuwaj\u0105, a kupuj\u0105cy powinien by\u0107 na to przygotowany jeszcze przed podpisaniem umowy. Oferta Taqah Long Beach Boutique podaje Q3 2026 jako cel dewelopera oraz cennik z dat\u0105 25 sierpnia 2026 r.; trzeci kwarta\u0142 zako\u0144czy\u0142 si\u0119 30 wrze\u015bnia 2026 r. Nasz kalendarz przekaza\u0144 odnotowuje pi\u0119\u0107 projekt\u00f3w, kt\u00f3re we w\u0142asnych materia\u0142ach publikuj\u0105 dwie r\u00f3\u017cne daty uko\u0144czenia, i zwraca uwag\u0119, \u017ce okre\u015blenie \u201egotowy do zamieszkania\u201d w marketingu cz\u0119sto opisuje stan lokalu, a nie termin.<\/p>\n<p>To w SPA rozstrzyga si\u0119 t\u0119 kwesti\u0119. Kalendarz sugeruje powi\u0105zanie p\u0142atno\u015bci z etapami budowy zamiast z datami kalendarzowymi, okre\u015blenie \u015brodka na wypadek op\u00f3\u017anienia (kara umowna, odsetki od p\u0142atno\u015bci albo prawo do zwrotu po wskazanym okresie), sprawdzenie okresu karencji oraz \u017c\u0105danie kwartalnych pisemnych informacji o post\u0119pie budowy i stanie rachunku escrow. W\u0142asna rada Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego, udzielona przez dyrektora generalnego do spraw rozwoju nieruchomo\u015bci Nassera bin Khamisa al Siyabiego w raporcie Oman Observer z 25 lipca 2026 r., brzmi: kupuj\u0105cy i inwestorzy powinni przed zap\u0142at\u0105 lub podpisaniem potwierdzi\u0107, \u017ce deweloper i projekt s\u0105 zarejestrowani i licencjonowani przez Ministerstwo. Ten sam raport podaje, \u017ce do ko\u0144ca czerwca 2026 r. w Ministerstwie zarejestrowano ponad 190 firm z bran\u017cy nieruchomo\u015bci oraz \u017ce deweloperzy potrzebuj\u0105 przed sprzeda\u017c\u0105 licencji deweloperskiej, licencji projektu obejmuj\u0105cej rachunek escrow w lokalnym banku oraz zezwolenia na reklam\u0119.<\/p>\n<p>Przesuni\u0119ty termin przesuwa te\u017c okno snaggingu. Je\u015bli przekazanie op\u00f3\u017ani si\u0119 o dwa kwarta\u0142y, o tyle samo op\u00f3\u017ania si\u0119 harmonogram medi\u00f3w, umeblowania i wynajmu, a razem z nim moment, w kt\u00f3rym wada pojawia si\u0119 po raz pierwszy. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prog-marketingowy-lokale-w-budowie-oman\/\">poradnik o progu marketingowym<\/a> wyja\u015bnia, co deweloper musi posiada\u0107 przed rozpocz\u0119ciem sprzeda\u017cy, a to punkt wyj\u015bcia do oceny, jak prawdopodobnie b\u0119dzie przebiega\u0107 p\u00f3\u017aniejsze przekazanie.<\/p>\n<h3>Odsprzeda\u017c, rezydencja i inne p\u00f3\u017aniejsze pytania<\/h3>\n<p>Lista usterek przydaje si\u0119 tak\u017ce po latach. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry sprzedaje, musi wykaza\u0107 stan lokalu i dokumenty, a nasz poradnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sprzedaz-nieruchomosci-w-omanie\/\">sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuje stron\u0119 wyj\u015bcia z inwestycji. Zapis wad wykrytych i usuni\u0119tych przy przekazaniu, gwarancje na urz\u0105dzenia i dokument tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci to papiery, o kt\u00f3re pyta p\u00f3\u017aniejszy nabywca. Je\u015bli chodzi o rezydencj\u0119, Owner Visa na podstawie decyzji ROP 87\/2026 jest zwi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105 i nie ma minimalnej warto\u015bci, a Golden Residency wymaga pojedynczej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000; lista usterek nie ma w \u017cadnej z nich roli, w przeciwie\u0144stwie do dokumentu tytu\u0142u, co jest kolejnym powodem, by \u015bledzi\u0107 dat\u0119 jego wydania. Nasza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mandarin-oriental-residences-shatti-al-qurum-muscat-oman\/\">oferta Mandarin Oriental<\/a> zauwa\u017ca, \u017ce mieszkania z 2 i 3 sypialniami znajduj\u0105 si\u0119 powy\u017cej progu OMR 200\u00a0000, a mieszkanie z 1 sypialni\u0105 poni\u017cej niego, wi\u0119c ten sam proces przekazania prowadzi do r\u00f3\u017cnych sytuacji rezydencyjnych dla r\u00f3\u017cnych lokali. Oferta odsy\u0142a do Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego w celu potwierdzenia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i \u015bcie\u017cki rezydencji dla konkretnego lokalu.<\/p>\n<p>Kontrole rejestru i licencji schodz\u0105 si\u0119 na ko\u0144cu. Przed ostatni\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105 kupuj\u0105cy mo\u017ce potwierdzi\u0107, \u017ce deweloper i projekt s\u0105 licencjonowani (w\u0142asna rada Ministerstwa), \u017ce lokal jest zapisany w rejestrze wst\u0119pnym, je\u015bli projekt jest off-plan, \u017ce rachunek escrow zawiera wp\u0142aty na projekt oraz \u017ce istnieje \u015bwiadectwo uko\u0144czenia budowy. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">Katalog deweloper\u00f3w na naszej stronie<\/a> wymienia deweloper\u00f3w, kt\u00f3rych profile znajduj\u0105 si\u0119 na naszej stronie, a nasz poradnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/\">ustawie 79\/2025<\/a> zawiera list\u0119 kontroln\u0105 na etap zawierania umowy.<\/p>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest snagging w Omanie?<\/h3>\n<p>Snagging w Omanie to udokumentowana inspekcja gotowego lokalu wzgl\u0119dem jego specyfikacji, przeprowadzana przed ostatni\u0105 p\u0142atno\u015bci\u0105 i wydaniem kluczy. Kupuj\u0105cy lub jego przedstawiciel przechodzi przez ka\u017cde pomieszczenie, odnotowuje ka\u017cd\u0105 wad\u0119 wraz z fotografi\u0105 i uzgadnia z deweloperem pisemn\u0105 list\u0119, kt\u00f3ra staje si\u0119 zapisem podstawowym dla napraw.<\/p>\n<h3>Czy prawo oma\u0144skie ustala okres na snagging?<\/h3>\n<p>Sam\u0105 inspekcj\u0119 przy przekazaniu reguluje SPA, a terminy udokumentowane w prawie oma\u0144skim dotycz\u0105 odpowiedzialno\u015bci konstrukcyjnej: dziesi\u0119\u0107 lat od przekazania na podstawie artyku\u0142u 634 Civil Transactions Law oraz trzyletni okres na zg\u0142oszenie roszczenia od wykrycia na podstawie artyku\u0142u 22 Engineering Consultancy Law, wed\u0142ug Curtis.<\/p>\n<h3>Kto p\u0142aci za naprawy po inspekcji snagging?<\/h3>\n<p>SPA okre\u015bla, kto naprawia wad\u0119, w jakim terminie i jakim \u015brodkiem, dlatego specyfikacja ma znaczenie przy snaggingu w Omanie: usterka to odst\u0119pstwo od niej. W przypadku urz\u0105dze\u0144 obok umowy obowi\u0105zuj\u0105 gwarancja producenta i przepisy gwarancyjne Consumer Protection Law, a wady konstrukcyjne podlegaj\u0105 terminom Civil Transactions Law opisanym wy\u017cej.<\/p>\n<h3>Czy kupuj\u0105cy mo\u017ce wstrzyma\u0107 ostatni\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 do czasu usuni\u0119cia usterek?<\/h3>\n<p>W kwestii snaggingu w Omanie nasz poradnik o rynku pierwotnym m\u00f3wi, \u017ce wstrzymanie ostatniej p\u0142atno\u015bci, je\u015bli SPA na to zezwala, do czasu rozwi\u0105zania uzgodnionych pozycji snagging jest uzasadnione. To, czy SPA na to zezwala i jak\u0105 kwot\u0119 wolno zatrzyma\u0107, zale\u017cy od umowy, wi\u0119c klauzul\u0119 czyta si\u0119 przed dat\u0105 przekazania, a nie w jej trakcie.<\/p>\n<h3>Czy potrzebuj\u0119 niezale\u017cnego inspektora?<\/h3>\n<p>Prawo tego nie wymaga. Curtis zauwa\u017ca, \u017ce wada ukryta przed laikiem mo\u017ce by\u0107 oczywista dla fachowca budowlanego i \u017ce w niekt\u00f3rych sprawach wad\u0119 uznaje si\u0119 za widoczn\u0105, je\u015bli wykry\u0142aby j\u0105 fachowa porada. To g\u0142\u00f3wny pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego kupuj\u0105cy zapraszaj\u0105 na snagging w Omanie rzeczoznawc\u0119 budowlanego lub in\u017cyniera.<\/p>\n<h3>O jakie dokumenty warto prosi\u0107 w dniu przekazania?<\/h3>\n<p>Przy snaggingu w Omanie najcz\u0119\u015bciej \u017c\u0105dane dokumenty to \u015bwiadectwo uko\u0144czenia budowy, stan przy\u0142\u0105czy medi\u00f3w i odczyty licznik\u00f3w, specyfikacja, zestawienie powierzchni powykonawczej, dokumenty gwarancyjne na urz\u0105dzenia, bud\u017cet op\u0142at eksploatacyjnych na pierwszy rok oraz harmonogram wydania dokumentu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Nasz kalendarz przekaza\u0144 wymienia ten sam zestaw w punktach dotycz\u0105cych dokument\u00f3w uko\u0144czenia budowy, zmierzonej powierzchni, op\u0142at eksploatacyjnych, rejestracji tytu\u0142u i gwarancji.<\/p>\n<h3>Co dzieje si\u0119 z moimi pieni\u0119dzmi, je\u015bli projekt nie zostanie uko\u0144czony?<\/h3>\n<p>Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 wymaga rachunku escrow dla projektu z wyp\u0142atami powi\u0105zanymi z zatwierdzonymi fazami budowy, a Ministerstwo mo\u017ce poleci\u0107 bankowi wstrzymanie wyp\u0142at, je\u015bli \u015bwiadectwa etap\u00f3w oka\u017c\u0105 si\u0119 nieprawid\u0142owe (artyku\u0142 34 wed\u0142ug wykazu w naszym poradniku). Escrow chroni raty znajduj\u0105ce si\u0119 na rachunku; samo w sobie nie ustala terminu dostawy ani zwrotu, kt\u00f3re pozostaj\u0105 sprawami umownymi.<\/p>\n<h3>Czy przekazanie wp\u0142ywa na Golden Residency lub Owner Visa?<\/h3>\n<p>Przekazanie nie przyznaje \u017cadnej z nich. Golden Residency dotyczy pojedynczej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, a decyzj\u0119 podejmuje Royal Oman Police. Owner Visa na podstawie decyzji ROP 87\/2026 nie ma minimalnej warto\u015bci, nie wymaga sponsora i jest zwi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105. Dokument tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci jest w obu przypadkach dowodem w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<h3>Kiedy zaczynaj\u0105 si\u0119 op\u0142aty eksploatacyjne?<\/h3>\n<p>Nasz poradnik o op\u0142atach eksploatacyjnych nie podaje sta\u0142ej daty rozpocz\u0119cia i wyja\u015bnia, \u017ce op\u0142aty s\u0105 naliczane z g\u00f3ry w skali roku na podstawie zatwierdzonego bud\u017cetu, a cz\u0119\u015b\u0107 pierwszego roku bywa pobierana przy przeniesieniu tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Niekt\u00f3re oferty podaj\u0105 inne warunki, na przyk\u0142ad oferta Yiti stanowi, \u017ce op\u0142aty eksploatacyjne za apartamenty s\u0105 zniesione na pi\u0119\u0107 lat.<\/p>\n<h3>Gdzie zg\u0142osi\u0107 wad\u0119 wykryt\u0105 po odbiorze kluczy?<\/h3>\n<p>Zar\u00f3wno przy snaggingu w Omanie, jak i przy p\u00f3\u017aniejszych wadach SPA wskazuje kontakt do dewelopera i spos\u00f3b powiadamiania, a wada w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej trafia do organu zarz\u0105dzaj\u0105cego lub stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli. Reklamacje dotycz\u0105ce produkt\u00f3w sprzedanych z gwarancj\u0105 mo\u017cna kierowa\u0107 do dostawcy lub agenta na podstawie Consumer Protection Law, a roszczenia konstrukcyjne podlegaj\u0105 Civil Transactions Law, gdzie o drodze i terminie powinien doradzi\u0107 prawnik.<\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 16 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/decree.om\/2025\/rd20250079\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">decree.om, dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/bsalaw.com\/insight\/real-estate-regulation-law-in-the-sultanate-79-2025-towards-sustainable-real-estate-governance\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komentarz kancelarii BSA do ustawy 79\/2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.mondaq.com\/land-law-agriculture\/1710962\/real-estate-regulation-law-in-the-sultanate-of-oman-792025-towards-sustainable-real-estate-governance\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mondaq o ustawie 79\/2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.lexisnexis.com\/blogs\/ae-legal\/b\/insights\/posts\/oman-new-real-estate-registry-law-comes-into-force\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LexisNexis o dekrecie kr\u00f3lewskim 56\/2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1193440\/business\/oman-reinforces-property-market-rules\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, 25 lipca 2026 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/174814-oman-strengthens-real-estate-regulations-to-boost-investor-confidence\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman, 25 lipca 2026 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/omanlawblog.curtis.com\/2019\/08\/latent-defects-in-omani-construction.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Curtis o wadach ukrytych<\/a>; <a href=\"https:\/\/omanlawblog.curtis.com\/2017\/11\/decennial-liability-for-contractors-and.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Curtis o odpowiedzialno\u015bci dziesi\u0119cioletniej<\/a>; <a href=\"https:\/\/omanlawblog.curtis.com\/2014\/03\/warranties-under-civil-code.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Curtis o gwarancjach w kodeksie cywilnym<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.mondaq.com\/construction-planning\/1782484\/decennial-liabilitycan-contractorsengineers-deny-responsibility\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mondaq o odpowiedzialno\u015bci dziesi\u0119cioletniej, maj 2026 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.mondaq.com\/construction-planning\/1579146\/decennial-liability-insurance-in-the-omani-law\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mondaq o ubezpieczeniu odpowiedzialno\u015bci dziesi\u0119cioletniej<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/166388-beyond-the-sale-warranty-obligations-under-omans-consumer-protection-law\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman o obowi\u0105zkach gwarancyjnych konsument\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/89219-muscat-municipality-launches-new-e-services-package\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman o e-us\u0142ugach Muscat Municipality<\/a>; <a href=\"https:\/\/gov.om\/en\/w\/get-permit-to-commence-construction\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gov.om, pozwolenie na rozpocz\u0119cie budowy<\/a>; <a href=\"https:\/\/onewayestate.com\/en\/blogs\/Escrow-Accounts-in-Real-Estate-Development-After-the-Real-Estate-Regulation-Law-2025:-What-Has-Changed-for-the-Buyer-14\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oneway Estate o escrow po ustawie 79\/2025<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jak dzia\u0142a snagging w Omanie przy przekazaniu lokalu: od \u015bwiadectwa uko\u0144czenia do kluczy, terminy odpowiedzialno\u015bci za wady, lista kontrolna i obliczenia ostatniej raty z naszych ofert, stan na 16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23108,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-29604","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29604","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29604"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29604\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31846,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29604\/revisions\/31846"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23108"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29604"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29604"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29604"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}