{"id":29608,"date":"2026-10-22T05:00:00","date_gmt":"2026-10-22T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=29608"},"modified":"2026-10-22T05:00:00","modified_gmt":"2026-10-22T05:00:00","slug":"oman-property-launches-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman-property-launches-2026\/","title":{"rendered":"Nowe inwestycje w Omanie 2026: projekty, ceny, terminy przekazania"},"content":{"rendered":"

Nowe inwestycje w Omanie 2026: projekty, ceny, terminy przekazania<\/h1>\n

Niniejszy przewodnik po tematyce \u201enowe inwestycje w Omanie 2026\u201d zosta\u0142 zweryfikowany 16 pa\u017adziernika 2026 r. Zestawia projekty mieszkaniowe, kt\u00f3re w ci\u0105gu tego roku zaprezentowano, wprowadzono do sprzeda\u017cy albo dla kt\u00f3rych formalnie wyznaczono dewelopera, wskazuje firm\u0119 stoj\u0105c\u0105 za ka\u017cdym z nich i podaje cen\u0119 wej\u015bciow\u0105, form\u0119 w\u0142asno\u015bci oraz docelowy termin przekazania lokali wsz\u0119dzie tam, gdzie wynika to z naszych w\u0142asnych stron ofert lub z nazwanych doniesie\u0144 prasowych. Cz\u0119\u015b\u0107 projekt\u00f3w z zestawienia og\u0142oszono po raz pierwszy pod koniec 2025 roku i nadal s\u0105 w sprzeda\u017cy w 2026 roku; zosta\u0142y one oznaczone w tek\u015bcie, aby premiera z 2025 roku nie by\u0142a przedstawiana jako premiera z 2026 roku.<\/p>\n

Po lekturze przewodnika b\u0119d\u0105 Pa\u0144stwo w stanie czyta\u0107 og\u0142oszenie o starcie inwestycji tak, jak czyta\u0142by je regulator: kt\u00f3ra licencja musi pojawi\u0107 si\u0119 najpierw, co warto\u015b\u0107 inwestycji m\u00f3wi, a czego nie m\u00f3wi o cenie, jak plan p\u0142atno\u015bci przek\u0142ada si\u0119 na kwot\u0119 wp\u0142acon\u0105 przed wydaniem kluczy oraz jak ka\u017cdy projekt wypada na tle zasad Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) \u2014 czyli jednej nieruchomo\u015bci w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, o kt\u00f3rej decyduje Royal Oman Police (Kr\u00f3lewska Policja Omanu) \u2014 oraz Owner Visa (decyzja Royal Oman Police 87\/2026, bez minimalnej warto\u015bci, bez sponsora i powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105). Ceny podano w rialach oma\u0144skich, a w nawiasach w dolarach ameryka\u0144skich, wed\u0142ug sztywnego kursu 2,6008 dolara za rial; ka\u017cda cena obowi\u0105zuje na dzie\u0144 wskazany przy niej.<\/p>\n

Co w tym przewodniku uznajemy za start inwestycji<\/h2>\n

S\u0142owo \u201epremiera\u201d bywa w oma\u0144skich relacjach o rynku nieruchomo\u015bci u\u017cywane do\u015b\u0107 swobodnie, a pod tym jednym okre\u015bleniem zg\u0142asza si\u0119 cz\u0119sto cztery r\u00f3\u017cne zdarzenia. Start sprzeda\u017cy to dzie\u0144, w kt\u00f3rym deweloper otwiera rezerwacje i publikuje ceny. Publikacja cennika to p\u00f3\u017aniejsze, w\u0119\u017csze zdarzenie, w kt\u00f3rym partia lokali otrzymuje konkretn\u0105 cen\u0119. Wyznaczenie master developera, na przyk\u0142ad w drodze umowy o zagospodarowaniu cz\u0119\u015bci terenu, m\u00f3wi, kto zbuduje i sprzeda dany kwarta\u0142, ale samo w sobie nie wprowadza \u017cadnego lokalu na rynek. Uroczysto\u015b\u0107 wmurowania kamienia w\u0119gielnego lub rozpocz\u0119cia rob\u00f3t pokazuje, \u017ce prace ruszy\u0142y, co jest u\u017cytecznym dowodem, lecz nie jest sprzeda\u017c\u0105.<\/p>\n

Przewodnik utrzymuje te cztery zdarzenia osobno. Gdy \u017ar\u00f3d\u0142o podaje start sprzeda\u017cy z dat\u0105, dat\u0119 t\u0119 podajemy. Gdy projekt jest wy\u0142\u0105cznie umow\u0105, opisujemy go jako umow\u0119. Gdy nasza strona oferty zawiera cennik z dat\u0105, ale bez daty startu, relacjonujemy w\u0142a\u015bnie to. Przewodnik nie jest rankingiem i nic w nim nie stanowi porady zakupowej; to arkusz referencyjny, kt\u00f3ry pozwala por\u00f3wna\u0107, co og\u0142oszono w 2026 roku, z tym, na czym wed\u0142ug przepis\u00f3w powinien opiera\u0107 si\u0119 start inwestycji.<\/p>\n

Jedna informacja o kontek\u015bcie rynkowym u\u0142atwia ocen\u0119 skali. Wed\u0142ug danych Narodowego Centrum Statystyki i Informacji (National Centre for Statistics and Information), przytoczonych przez Oman Observer z 23 czerwca 2026 r.<\/a>, indeks cen nieruchomo\u015bci wzr\u00f3s\u0142 w pierwszym kwartale 2026 roku o 15,9% w por\u00f3wnaniu z pierwszym kwarta\u0142em 2025 roku, a warto\u015b\u0107 transakcji do ko\u0144ca marca osi\u0105gn\u0119\u0142a OMR 678,1 mln ($1,76 mld), czyli o 18,4% wi\u0119cej rok do roku. Ta sama relacja podaje, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci mieszkalnych wzros\u0142y o 17,6%, w tym grunt\u00f3w mieszkalnych o 21%, willi o 9% i apartament\u00f3w o 4,4%, a grunt\u00f3w mieszkalnych w Maskacie o 43,6%. S\u0105 to ruchy indeks\u00f3w obejmuj\u0105ce ca\u0142y rynek, a nie prognozy dla jakiegokolwiek pojedynczego projektu.<\/p>\n

Nowe inwestycje w Omanie 2026 w skr\u00f3cie: o\u015b czasu kwarta\u0142 po kwartale<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela porz\u0105dkuje chronologicznie datowane wydarzenia opisane w przewodniku. Ka\u017cdy wiersz wskazuje rodzaj \u017ar\u00f3d\u0142a. Zdarzenia z grudnia 2025 roku uwzgl\u0119dniono wy\u0142\u0105cznie dlatego, \u017ce z nich wynika sprzeda\u017c tych projekt\u00f3w w 2026 roku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Data<\/th>\nProjekt lub wydarzenie<\/th>\nDeweloper lub instytucja<\/th>\nCo podano w relacjach<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1 i 2 gru 2025<\/td>\nJood i Yamal<\/td>\nTalaat Moustafa Group wraz z Al Muhaidib Group<\/td>\nOg\u0142oszono start; wmurowano kamie\u0144 w\u0119gielny; ruszy\u0142a sprzeda\u017c etapami (pierwsze etapy po 600 i 700 lokali)<\/td>\n<\/tr>\n
10 gru 2025<\/td>\nVistal by Victoria Swarovski, Al Mouj<\/td>\nLEO Developments<\/td>\nOtwarto sprzeda\u017c na zasadzie freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) (Oman Observer)<\/td>\n<\/tr>\n
12 sty 2026<\/td>\nLuma Residences, Muscat Bay<\/td>\nMuscat Bay (Saraya Bandar Jissah)<\/td>\nZaprezentowano: oko\u0142o 240 lokali freehold, RO 20 mln<\/td>\n<\/tr>\n
21 sty 2026<\/td>\nOlive Farms by Raya, etap 2, Jebel Sifah<\/td>\nMuriya<\/td>\nZaprezentowano etap 2; etap 1 mia\u0142 by\u0107 wyprzedany<\/td>\n<\/tr>\n
8 lut 2026<\/td>\nMandat sprzeda\u017cy Jood i Yamal<\/td>\nHamptons International Oman<\/td>\nPodpisano wy\u0142\u0105czny mandat na sprzeda\u017c mi\u0119dzynarodow\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
14 lut 2026<\/td>\nAzura Beach Residences 3 i 4, Al Mouj<\/td>\nAl Mouj Muscat<\/td>\nOstatnia partia: 570 apartament\u00f3w i 41 domk\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Lut 2026<\/td>\nGolf Hills, Muscat Hills<\/td>\nAl Osool<\/td>\nZaprezentowano wie\u017ce na zasadzie freehold<\/td>\n<\/tr>\n
6 maj 2026<\/td>\nProjekt w dzielnicy mariny, Al Mouj<\/td>\nAurelian Development, wyznaczony przez Al Mouj Muscat<\/td>\nUmowa o zagospodarowaniu cz\u0119\u015bci terenu: 176 apartament\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
1 pa\u017a 2026<\/td>\nALMAR Residences<\/td>\nAurelian Development<\/td>\nCennik z dat\u0105; na naszej stronie oferty przedstawiony jako przedpremierowy<\/td>\n<\/tr>\n
5\u20138 pa\u017a 2026<\/td>\nUrban October, Maskat<\/td>\nMinisterstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego (Ministry of Housing and Urban Planning)<\/td>\nW dniu otwarcia podpisano lub przyznano 20 um\u00f3w o warto\u015bci ponad RO 1 mld<\/td>\n<\/tr>\n
7 pa\u017a 2026<\/td>\nZaha Residence, Wadi Zaha<\/td>\nAl Ahly Sabbour<\/td>\nZaprezentowano na targach; finansowanie Bank Dhofar RO 10 mln<\/td>\n<\/tr>\n
13\u201315 pa\u017a 2026<\/td>\nDomy w Madinat Al Irfan; Yiti Hills and Oases<\/td>\nOmran Group wraz z Grova i Aurelian<\/td>\nUmowy na RO 44,5 mln i RO 78 mln<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Prawid\u0142owo\u015b\u0107 widoczn\u0105 w zestawieniu \u201enowe inwestycje w Omanie 2026\u201d \u0142atwiej zobaczy\u0107 w prozie. Pierwszy kwarta\u0142 by\u0142 kwarta\u0142em sprzeda\u017cy: Luma, etap 2 Olive Farms, Azura 3 i 4, Golf Hills oraz mandat Hamptons przypadaj\u0105 na stycze\u0144 i luty. W zebranych tu datowanych relacjach drugi i trzeci kwarta\u0142 przynosz\u0105 mniej nowych premier mieszkaniowych, a wi\u0119cej regulacji: dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 zacz\u0105\u0142 obowi\u0105zywa\u0107 w marcu, a rozporz\u0105dzenie dla stref wolnych odnotowano we wrze\u015bniu. Czwarty kwarta\u0142, jak dot\u0105d, to skupisko og\u0142osze\u0144 i um\u00f3w zwi\u0105zanych z targami, z kt\u00f3rych kilka dotyczy dom\u00f3w, kt\u00f3re nie s\u0105 jeszcze w sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Jak czyta\u0107 start inwestycji w \u015bwietle dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025<\/h2>\n

Ka\u017cdy opis tematu \u201enowe inwestycje w Omanie 2026\u201d musi zacz\u0105\u0107 si\u0119 od przepis\u00f3w, poniewa\u017c kolejno\u015b\u0107 licencji rozstrzyga, czy start inwestycji jest sprzeda\u017c\u0105, czy jedynie planem. Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 wydano 10 wrze\u015bnia 2025 r. i, jak wyja\u015bnia nasze om\u00f3wienie prawa 79\/2025<\/a>, obowi\u0105zuje on od marca 2026 roku. Zast\u0105pi\u0142 dawn\u0105 ustaw\u0119 o po\u015brednictwie, system w\u0142asno\u015bci lokali oraz re\u017cim rachunk\u00f3w powierniczych z 2018 roku. W przypadku projektu off-plan (projekt w budowie) realizowanego na l\u0105dzie kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w jest nast\u0119puj\u0105ca: licencja dewelopera, licencja projektu dla ka\u017cdego etapu, rachunek powierniczy (escrow) przypisany do projektu w zarejestrowanym banku, licencja reklamowa i dopiero potem zatwierdzona przez ministerstwo umowa wpisana do rejestru wst\u0119pnego.<\/p>\n

Praktyczny wniosek jest prosty. Po komunikacie prasowym, kt\u00f3ry m\u00f3wi, \u017ce projekt zosta\u0142 \u201euruchomiony\u201d, powinna istnie\u0107 licencja. Nasz artyku\u0142 o progu marketingowym<\/a> streszcza o\u015bwiadczenie ministerstwa z 25 lipca 2026 r., wed\u0142ug kt\u00f3rego licencjonowanie i rejestracja musz\u0105 zosta\u0107 zako\u0144czone, zanim projekt zostanie og\u0142oszony, promowany lub sprzedany. Odsetek wp\u0142aty pocz\u0105tkowej na l\u0105dzie pozostawiono przepisom wykonawczym i nie jest to liczba opublikowana. W odniesieniu do stref specjalnych i wolnych Oman Observer poda\u0142 21 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>, \u017ce rozporz\u0105dzenie wykonawcze wydane na podstawie decyzji OPAZ 81\/2026 wymaga sfinansowania 20% ca\u0142kowitego kosztu projektu przed rozpocz\u0119ciem marketingu, ogranicza wydatki marketingowe do 3% salda rachunku powierniczego i zobowi\u0105zuje deweloper\u00f3w do zatrzymania co najmniej 5% warto\u015bci sprzeda\u017cy ka\u017cdego lokalu przez rok po rejestracji.<\/p>\n

W 2026 roku zmieni\u0142a si\u0119 tak\u017ce rejestracja. Cytowana wy\u017cej relacja Oman Observer podaje, \u017ce dekret kr\u00f3lewski 56\/2026 og\u0142osi\u0142 now\u0105 ustaw\u0119 o rejestrze nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra nadaje zapisom elektronicznym pe\u0142n\u0105 moc prawn\u0105 i pozwala rejestrowa\u0107 nieruchomo\u015bci na nazwiska os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych Oma\u0144czykami, sp\u00f3\u0142ek i os\u00f3b prawnych, z zastrze\u017ceniem przepis\u00f3w. Dla kupuj\u0105cego praktycznym sprawdzianem ka\u017cdego startu inwestycji jest dokumentacja: licencja, rachunek powierniczy, wz\u00f3r umowy i wpis do rejestru \u2014 w tej kolejno\u015bci. Materia\u0142y marketingowe dewelopera nie nale\u017c\u0105 do \u017cadnego z tych dokument\u00f3w.<\/p>\n

Nowe inwestycje w Omanie 2026 na wybrze\u017cu Maskatu: Azura, Vistal, ALMAR oraz Yiti Hills and Oases<\/h2>\n

Al Mouj Muscat da\u0142 najg\u0119stszy ci\u0105g premier na wybrze\u017cu. Oman Observer poda\u0142 14 lutego 2026 r.<\/a>, \u017ce Al Mouj wprowadzi\u0142 etapy 3 i 4 projektu Azura Beach Residences, opisane jako ostatnia partia inwestycji, obejmuj\u0105ce 570 apartament\u00f3w i 41 czteropokojowych domk\u00f3w dwupoziomowych. Ta sama relacja podaje, \u017ce etap 1 ruszy\u0142 w lipcu 2025 roku, a etap 2 w pa\u017adzierniku 2025 roku. Wed\u0142ug naszej strony oferty Azura Beach Residences<\/a> ceny zaczynaj\u0105 si\u0119 od OMR 85\u00a0000 ($221\u00a0000), form\u0105 w\u0142asno\u015bci jest freehold dla nabywc\u00f3w ka\u017cdej narodowo\u015bci, a master developerem jest Al Mouj Muscat, kt\u00f3rego w\u0142a\u015bcicielami s\u0105 Majid Al Futtaim (50%), OMRAN (40%) i Tanmia (10%).<\/p>\n

Vistal by Victoria Swarovski nale\u017cy do tego samego osiedla. Oman Observer poda\u0142 10 grudnia 2025 r.<\/a>, \u017ce LEO Developments otworzy\u0142 sprzeda\u017c tego projektu sygnowanego mark\u0105 na zasadzie freehold, a zatem jest to premiera z ko\u0144ca 2025 roku, kt\u00f3ra przesz\u0142a na rok 2026. Zgodnie z nasz\u0105 stron\u0105 oferty Vistal<\/a> uko\u0144czenie zaplanowano na Q4 2029, cena wyj\u015bciowa jednosypialniowego apartamentu wynosi OMR 139\u00a0995 ($364\u00a0100) za oko\u0142o 68 m\u00b2, a dwusypialniowego OMR 235\u00a0005 ($611\u00a0200) za oko\u0142o 115 m\u00b2.<\/p>\n

ALMAR Residences od Aurelian to najnowsza oferta sprzeda\u017cy na wybrze\u017cu. Oman Observer poda\u0142 6 maja 2026 r.<\/a>, \u017ce Al Mouj Muscat i Aurelian Development podpisa\u0142y umow\u0119 o zagospodarowaniu cz\u0119\u015bci terenu pod projekt mieszkaniowy w dzielnicy mariny, obejmuj\u0105cy 176 apartament\u00f3w i oko\u0142o 39\u00a0000 m\u00b2 powierzchni zabudowy. Nasza strona oferty ALMAR Residences<\/a> zawiera cennik z dat\u0105 1 pa\u017adziernika 2026 r. i nazywa ofert\u0119 przedpremierow\u0105. Opisuje budynek z\u0142o\u017cony z kondygnacji podziemnej, parteru, dziesi\u0119ciu pi\u0119ter i dachu; 62 apartamenty jednosypialniowe, 61 dwusypialniowych, 27 dwuip\u00f3\u0142sypialniowych i 12 trzysypialniowych, a ponadto 10 Sunset Houses i 4 penthouse\u2019y; oraz przekazanie lokali wskazane na Q2 2029. Cennik obejmuje 36 ze 176 rezydencji. Cena wej\u015bciowa to OMR 99\u00a0131 ($257\u00a0820) za apartament jednosypialniowy p\u0142atny w 100% z g\u00f3ry, przy czym przypis dotyczy wy\u0142\u0105cznie lokali 222 i 235; ten sam rodzaj lokalu w planie ratalnym kosztuje OMR 101\u00a0853 ($264\u00a0899).<\/p>\n

Og\u0142oszenia z pa\u017adziernika dodaj\u0105 drug\u0105 pozycj\u0119 zwi\u0105zan\u0105 z Aurelian. Oman Observer poda\u0142 13 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, \u017ce Omran Group podpisa\u0142 z Aurelian Development umow\u0119 na Yiti Hills and Oases o warto\u015bci RO 78 mln ($202,9 mln). To czwarty etap masterplanu Yiti Integrated Tourism Development, obejmuj\u0105cy oko\u0142o 200\u00a0000 m\u00b2, z pi\u0119ciogwiazdkowym kurortem i 490 lokalami mieszkalnymi, przy czym Aurelian nadzoruje projekt, budow\u0119 oraz zarz\u0105dzanie marketingiem i sprzeda\u017c\u0105. Prosty rachunek pokazuje, dlaczego warto\u015b\u0107 inwestycji nie jest cen\u0105: OMR 78 mln podzielone przez 490 lokali daje OMR 159\u00a0184 na lokal, ale ta suma pokrywa tak\u017ce kurort, wi\u0119c nie m\u00f3wi nic wiarygodnego o tym, ile b\u0119dzie kosztowa\u0142 dom.<\/p>\n

Muscat Bay, Yiti i Muscat Hills: Luma, AIDA, Golf Hills i Dar Muscat Hills<\/h2>\n

Na wsch\u00f3d od osiedla Al Mouj rok rozpocz\u0119\u0142o Luma Residences w Muscat Bay. Oman Observer poda\u0142 12 stycznia 2026 r.<\/a>, \u017ce Muscat Bay zaprezentowa\u0142 projekt o warto\u015bci inwestycji RO 20 mln ($52,0 mln), obejmuj\u0105cy oko\u0142o 240 lokali mieszkalnych freehold i oko\u0142o 37\u00a0000 m\u00b2 powierzchni zabudowy. Nasza strona oferty Luma Residence<\/a> podaje struktur\u0119: 156 apartament\u00f3w, 52 domy szeregowe i 32 wille, przekazanie lokali w Q1 2029 oraz ceny wyj\u015bciowe: $300\u00a0500 za dwusypialniowy apartament o powierzchni 113 m\u00b2, $568\u00a0400 za dom szeregowy o powierzchni 242 m\u00b2 i $650\u00a0200 za trzysypialniow\u0105 will\u0119 o powierzchni 278 m\u00b2. W ofercie op\u0142aty eksploatacyjne wynosz\u0105 OMR 8,27 za m\u00b2 rocznie dla apartament\u00f3w i OMR 6,27 za m\u00b2 dla willi.<\/p>\n

Osiedle AIDA w Yiti to inwestycja Dar Global realizowana we wsp\u00f3\u0142pracy z Omran Group, a jej oferty z 2026 roku docieraj\u0105 do nas w postaci cennik\u00f3w, a nie datowanych komunikat\u00f3w prasowych o starcie. Strona oferty Amour Sans D\u00e9tour<\/a> pokazuje 51 trzysypialniowych willi o powierzchni oko\u0142o 91\u201392 m\u00b2, w cenach od OMR 126\u00a0800 ($329\u00a0781) do OMR 152\u00a0960 ($397\u00a0818), z op\u0142at\u0105 rezerwacyjn\u0105 OMR 4\u00a0000, a nadrz\u0119dna strona oferty AIDA<\/a> obejmuje szerszy zestaw linii willi. Poniewa\u017c s\u0105 to cenniki, pokazuj\u0105 one, jakiej ceny deweloper \u017c\u0105da za konkretne lokale, a nie kiedy wydano licencj\u0119.<\/p>\n

Golf Hills w Muscat Hills to projekt wie\u017c freehold firmy Al Osool. Gulf Construction Online poda\u0142<\/a> informacj\u0119 o prezentacji pod koniec lutego 2026 roku, opisuj\u0105c trzy wie\u017ce i 366 apartament\u00f3w na dzia\u0142ce o powierzchni ponad 11\u00a0000 m\u00b2, dost\u0119pnych dla Oma\u0144czyk\u00f3w i obcokrajowc\u00f3w. Nasza strona oferty Golf Hills<\/a> wymienia trzy wie\u017ce z 323 apartamentami w bie\u017c\u0105cej partii, docelowy termin przekazania lokali w Q4 2028, apartament jednosypialniowy od OMR 62\u00a0900 ($163\u00a0600) przy 60 m\u00b2, trzysypialniowy od OMR 195\u00a0200 ($507\u00a0700) przy 155 m\u00b2 oraz op\u0142aty eksploatacyjne w wysoko\u015bci OMR 6,5 za m\u00b2. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy 366 a 323 wynika najprawdopodobniej z tego, \u017ce jedna liczba dotyczy ca\u0142ego przedsi\u0119wzi\u0119cia, a druga lokali w bie\u017c\u0105cej partii, co samo w sobie jest lekcj\u0105 czytania liczb podawanych przy starcie inwestycji.<\/p>\n

Strona oferty Dar Muscat Hills<\/a> jest jeszcze inna. Opisuje 207 apartament\u00f3w (55 kawalerek, 106 jednosypialniowych, 38 dwusypialniowych i 8 trzysypialniowych), 15 sklep\u00f3w i 4 biura w Madinat Al Irfan, o powierzchniach wewn\u0119trznych od 48,65 m\u00b2 dla kawalerki do 140,28 m\u00b2 dla trzysypialniowego oraz z przekazaniem lokali wed\u0142ug broszury na pocz\u0105tek grudnia 2029 roku. Deweloperem jest Dar Arabia Development. Lokale komercyjne tego rodzaju omawiamy osobno w naszym przewodniku po deweloperach<\/a>, kt\u00f3ry pokazuje, kto co buduje w Omanie.<\/p>\n

Nowe inwestycje w Omanie 2026 w Sultan Haitham City i Al Seeb: Jood, Yamal i Wadi Zaha<\/h2>\n

Najwi\u0119ksz\u0105 og\u0142oszon\u0105 inwestycj\u0119 ostatniego roku, wed\u0142ug podanej warto\u015bci, przedstawi\u0142a Talaat Moustafa Group. Komunikat Al Muhaidib Group<\/a> odnotowuje, \u017ce Talaat Moustafa Group Holding i Al Muhaidib Group og\u0142osi\u0142y Jood i Yamal 2 grudnia 2025 r., ze \u0142\u0105czn\u0105 inwestycj\u0105 przekraczaj\u0105c\u0105 $5 mld, powierzchni\u0105 ponad 4,9 mln m\u00b2 i ponad 15\u00a0000 lokali mieszkalnych i turystycznych. Relacja Oman Observer z 1 grudnia 2025 r.<\/a> o wmurowaniu kamienia w\u0119gielnego podaje pierwsze etapy jako 600 lokali w Jood i 700 w Yamal. W 2026 roku historia przenios\u0142a si\u0119 do sprzeda\u017cy: Muscat Daily poda\u0142 8 lutego 2026 r.<\/a>, \u017ce Hamptons International Oman podpisa\u0142 wy\u0142\u0105czny mandat na sprzeda\u017c mi\u0119dzynarodow\u0105 obu projekt\u00f3w.<\/p>\n

Nasza strona oferty Jood<\/a> pokazuje teren o powierzchni 2,7 mln m\u00b2 w Sultan Haitham City z planowanymi 7\u00a0746 domami (5\u00a0352 apartamenty i 2\u00a0394 wille), dwusypialniowy apartament od OMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000) przy 106 m\u00b2 oraz docelowy termin przekazania lokali w Q1 2030. Nasza strona oferty Yamal<\/a> pokazuje nadmorski teren o powierzchni 2,21 mln m\u00b2 z 1\u00a0760 m linii brzegowej, apartament jednosypialniowy od OMR 63\u00a0750 ($165\u00a0800) przy 69 m\u00b2 oraz przekazanie lokali przez dewelopera w Q4 2029. Obie strony opisuj\u0105 te projekty jako ITC sprzedawane na zasadzie freehold.<\/p>\n

Wadi Zaha, projekt egipskiego dewelopera Al Ahly Sabbour, wystartowa\u0142 wcze\u015bniej, ale w pa\u017adzierniku przyni\u00f3s\u0142 nowe wiadomo\u015bci. TradeArabia poda\u0142 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, \u017ce deweloper zaprezentowa\u0142 Zaha Residence na targach Urban October, \u017ce Wadi Zaha obejmuje 824 lokale mieszkalne i komercyjne, \u017ce oko\u0142o 350 lokali jest w budowie, a uko\u0144czenie zaplanowano na 2028 rok, oraz \u017ce z Bank Dhofar podpisano umow\u0119 finansowania na RO 10 mln ($26 mln). Deweloper twierdzi, \u017ce sprzedano oko\u0142o 80% lokali. Zgodnie z nasz\u0105 stron\u0105 oferty Wadi Zaha<\/a> projekt wystartowa\u0142 16 stycznia 2025 r., kamie\u0144 w\u0119gielny wmurowano w lutym 2026 roku, docelowy termin przekazania lokali to Q1 2028, a kawalerka o powierzchni 54 m\u00b2 kosztuje od OMR 60\u00a0366 ($157\u00a0000).<\/p>\n

Dwa inne projekty w tym mie\u015bcie by\u0142y sprzedawane od 2025 roku i pozostaj\u0105 na rynku w 2026 roku. Zgodnie z nasz\u0105 stron\u0105 oferty Yenaier Residences<\/a> deweloper Adante Realty wystartowa\u0142 w styczniu 2025 roku, z kawalerk\u0105 od OMR 67\u00a0210 ($174\u00a0800) i terminem w Q4 2027; a zgodnie z nasz\u0105 stron\u0105 oferty Sarooj Oasis Apartments<\/a> apartamenty zaczynaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o OMR 31\u00a0600 ($82\u00a0185), a pe\u0142ne uko\u0144czenie planowane jest na Q3 2028.<\/p>\n

Madinat Al Irfan: pa\u017adziernikowe umowy 2026 dotycz\u0105ce dom\u00f3w<\/h2>\n

Naj\u015bwie\u017csza informacja w ca\u0142ym ci\u0105gu jest jednocze\u015bnie najmniej zaawansowana. Oman Observer poda\u0142 15 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, \u017ce Omran Group i Grova Developments, rami\u0119 nieruchomo\u015bciowe Hassan Allam Holding, zrealizuj\u0105 w Madinat Al Irfan dwa projekty mieszkaniowe o warto\u015bci RO 44,5 mln ($115,7 mln): osiedle mieszkaniowe za RO 29 mln ($75,4 mln) oraz projekt rezydencji sygnowanych mark\u0105 za RO 15,5 mln ($40,3 mln). Relacja nazywa to pierwszym etapem zabudowy mieszkaniowej w ramach masterplanu o powierzchni 7 mln m\u00b2, kt\u00f3ry przewiduje 10\u00a0000 lokali mieszkalnych, informuje, \u017ce Hassan Allam Construction zbuduje oba projekty, i stwierdza, \u017ce dalsze szczeg\u00f3\u0142y ofert s\u0105 spodziewane w ci\u0105gu najbli\u017cszych miesi\u0119cy.<\/p>\n

To ostatnie zdanie ma znaczenie dla sposobu czytania tej wiadomo\u015bci. Umowa mi\u0119dzy master developerem a partnerem realizacyjnym jest krokiem w stron\u0119 startu sprzeda\u017cy, a nie samym startem. Zgodnie z opisan\u0105 wy\u017cej kolejno\u015bci\u0105, zanim jakikolwiek lokal zostanie zarezerwowany, musz\u0105 istnie\u0107 licencje, escrow i zatwierdzona umowa. Liczby pokazuj\u0105 te\u017c, dlaczego \u0142\u0105cznej kwoty inwestycji nie da si\u0119 podzieli\u0107 na cen\u0119: RO 44,5 mln roz\u0142o\u017cone na 10\u00a0000 planowanych dom\u00f3w da\u0142oby OMR 4\u00a0450 na dom, a taka liczba nie ma \u017cadnego znaczenia, poniewa\u017c pierwszy etap stanowi tylko niewielk\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 masterplanu.<\/p>\n

Jebel Sifah, Salalah i Taqah: Olive Farms, Mira, Amazi i Sea Front<\/h2>\n

Muriya, deweloper Jebel Sifah i Hawana Salalah oraz sp\u00f3\u0142ka Orascom Development i OMRAN, doda\u0142a nowy etap, a nie nowe osiedle. Gulf News<\/a> (ostatnia aktualizacja 21 stycznia 2026 r.) opisa\u0142 etap 2 projektu Olive Farms by Raya, z jednosypialniowymi domami typu farmhouse od OMR 77\u00a0250 ($200\u00a0912) i dwusypialniowymi od OMR 123\u00a0600 ($321\u00a0459), oraz poda\u0142, \u017ce etap 1 wyprzedano w rekordowym czasie. Nasza strona oferty Olive Farms<\/a> opisuje 46 parterowych willi, podaje cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 willi od OMR 75\u00a0000 ($195\u00a0100) w styczniu 2026 roku, docelowy termin przekazania lokali w Q4 2028 oraz tytu\u0142 freehold w ramach Integrated Tourism Complex Jebel Sifah. Obie ceny r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 o OMR 2\u00a0250, a taka rozbie\u017cno\u015b\u0107 bierze si\u0119 zwykle z podawania r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w willi lub r\u00f3\u017cnych dat.<\/p>\n

Wiadomo\u015bci o Muriya w trzecim kwartale dotyczy\u0142y hoteli, a nie dom\u00f3w. Oman Observer poda\u0142 3 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>, \u017ce Muriya planuje oko\u0142o 1\u00a0000 nowych pokoi hotelowych w Hawana Salalah i Jebel Sifah w ci\u0105gu trzech do pi\u0119ciu lat oraz \u017ce pierwszy etap zabudowy mieszkaniowej Amazi w Hawana Salalah by\u0142 w oko\u0142o 80% uko\u0144czony i zgodnie z harmonogramem mia\u0142 zosta\u0107 przekazany w Q1 2027.<\/p>\n

Mira Ocean Estates, projekt dubajskiej firmy Mira Developments, s\u0105siaduje z Hawana Salalah. Zgodnie z nasz\u0105 stron\u0105 oferty Mira Ocean Estates<\/a> inwestycja obejmuje 263 rezydencje (222 apartamenty, 21 willi i 20 dom\u00f3w szeregowych), kawalerki od AED 550\u00a0000 (OMR 57\u00a0574, czyli $149\u00a0738), zadatek rezerwacyjny AED 55\u00a0000 i docelowy termin przekazania lokali w Q4 2028; lokale sprzedaje si\u0119 umeblowane w ramach Integrated Tourism Complex. Dalej wzd\u0142u\u017c wybrze\u017ca Dhofar nasza strona oferty Sea Front Residences<\/a> pokazuje 94 kawalerki od OMR 49\u00a0485 ($128\u00a0700), termin w Q4 2027 oraz 99-letni\u0105 odnawialn\u0105 dzier\u017caw\u0119 zamiast freehold \u2014 r\u00f3\u017cnic\u0119, kt\u00f3rej sama cena nie ujawnia.<\/p>\n

Budownictwo sektora publicznego a nowe inwestycje w Omanie 2026<\/h2>\n

Druga grupa premier pochodzi od pa\u0144stwa, a nie od prywatnych deweloper\u00f3w. Times of Oman poda\u0142<\/a>, \u017ce targi Oman Home and Building Expo otwarto w poniedzia\u0142ek 5 pa\u017adziernika 2026 r. w ramach Urban October, organizowanego przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego wsp\u00f3lnie z UN-Habitat, oraz \u017ce w dniu otwarcia podpisano 20 um\u00f3w partnerskich, deweloperskich i o przyznaniu przetarg\u00f3w o \u0142\u0105cznej warto\u015bci ponad RO 1 mld. Zawya<\/a> przedstawi\u0142o ten sam pakiet w nag\u0142\u00f3wku w dolarach ameryka\u0144skich, wynosz\u0105cym $2,5 mld.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Umowa (5 pa\u017a 2026)<\/th>\nInwestycja<\/th>\nDomy<\/th>\nWynikaj\u0105ca inwestycja na dom<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
A’Thuraya City, dzielnica 5C (Zawaya Group)<\/td>\nRO 45 mln<\/td>\n220<\/td>\nOMR 204\u00a0545<\/td>\n<\/tr>\n
A’Thuraya City, dzielnice 5A i 5B (Al Namaa Real Estate)<\/td>\nRO 55 mln<\/td>\n265<\/td>\nOMR 207\u00a0547<\/td>\n<\/tr>\n
Program Surooh, 8 um\u00f3w w 8 wilajatach<\/td>\nRO 186,6 mln<\/td>\n2\u00a0443<\/td>\nOMR 76\u00a0396<\/td>\n<\/tr>\n
W tym Surooh, Taqah<\/td>\nRO 47 mln<\/td>\n580<\/td>\nOMR 81\u00a0034<\/td>\n<\/tr>\n
Khazaen Economic City (Mada Group)<\/td>\nRO 50 mln<\/td>\n\u2014<\/td>\n\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ostatnia kolumna to zwyk\u0142e dzielenie, a nie cena sprzeda\u017cy: warto\u015bci inwestycji obejmuj\u0105 infrastruktur\u0119, a program Surooh buduje mieszkania dla obywateli w ramach programu ministerstwa. Nasz przewodnik po nieruchomo\u015bciach w Omanie, kt\u00f3rych obcokrajowcy nie kupi\u0105<\/a> wyja\u015bnia, jak odr\u00f3\u017cni\u0107 tak\u0105 pul\u0119 od nieruchomo\u015bci freehold dost\u0119pnych dla zagranicznych nabywc\u00f3w. Dla ka\u017cdego, kto \u015bledzi tematyk\u0119 \u201enowe inwestycje w Omanie 2026\u201d, istotne jest to, \u017ce najwi\u0119ksze liczby lokali na pa\u017adziernikowej li\u015bcie nale\u017c\u0105 do program\u00f3w rz\u0105dowych, natomiast opisane wcze\u015bniej prywatne premiery freehold liczy si\u0119 w setkach lokali.<\/p>\n

Ceny wej\u015bciowe obok siebie<\/h2>\n

Tabela por\u00f3wnuje lokal wej\u015bciowy ka\u017cdego projektu, dla kt\u00f3rego na naszych stronach ofert podano cen\u0119 i powierzchni\u0119. Ceny w rialach pokazano z dolarami ameryka\u0144skimi w nawiasach, a ostatnia kolumna dzieli cen\u0119 przez podan\u0105 powierzchni\u0119. Powierzchnie s\u0105 takie, jak podaje ka\u017cda strona, i mog\u0105 by\u0107 netto lub brutto, wi\u0119c warto\u015b\u0107 za m\u00b2 s\u0142u\u017cy do orientacyjnego por\u00f3wnania projekt\u00f3w, a nie do por\u00f3wnania jednakowych miar. Pe\u0142niejszy ranking 29 projekt\u00f3w znajduje si\u0119 w naszym artykule o cenie za metr kwadratowy<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt (lokal)<\/th>\nCena wej\u015bciowa<\/th>\nPowierzchnia<\/th>\nOMR za m\u00b2<\/th>\nDocelowy termin przekazania lokali<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Alef Qurum Residence (1-sypialniowy)<\/td>\nOMR 42\u00a0987 ($111\u00a0800)<\/td>\n62,6 m\u00b2<\/td>\n687<\/td>\nQ2 2029<\/td>\n<\/tr>\n
Jood (2-sypialniowy)<\/td>\nOMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000)<\/td>\n106 m\u00b2<\/td>\n740<\/td>\nQ1 2030<\/td>\n<\/tr>\n
Yamal (1-sypialniowy)<\/td>\nOMR 63\u00a0750 ($165\u00a0800)<\/td>\n69 m\u00b2<\/td>\n924<\/td>\nQ4 2029<\/td>\n<\/tr>\n
Golf Hills (1-sypialniowy)<\/td>\nOMR 62\u00a0900 ($163\u00a0600)<\/td>\n60 m\u00b2<\/td>\n1\u00a0048<\/td>\nQ4 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Wadi Zaha (kawalerka)<\/td>\nOMR 60\u00a0366 ($157\u00a0000)<\/td>\n54 m\u00b2<\/td>\n1\u00a0118<\/td>\nQ1 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence (2-sypialniowy)<\/td>\nOMR 115\u00a0541 ($300\u00a0500)<\/td>\n113 m\u00b2<\/td>\n1\u00a0022<\/td>\nQ1 2029<\/td>\n<\/tr>\n
Sea Front Residences (kawalerka)<\/td>\nOMR 49\u00a0485 ($128\u00a0700)<\/td>\n56 m\u00b2<\/td>\n884<\/td>\nQ4 2027<\/td>\n<\/tr>\n
ALMAR Residences (1-sypialniowy, plan ratalny)<\/td>\nOMR 101\u00a0853 ($264\u00a0899)<\/td>\n72 m\u00b2<\/td>\n1\u00a0415<\/td>\nQ2 2029<\/td>\n<\/tr>\n
Vistal (1-sypialniowy)<\/td>\nOMR 139\u00a0995 ($364\u00a0100)<\/td>\n68 m\u00b2<\/td>\n2\u00a0059<\/td>\nQ4 2029<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z liczb wynikaj\u0105 trzy wnioski. Po pierwsze, najni\u017csze ceny wej\u015bciowe, czyli Alef Qurum i kawalerki Sea Front, nale\u017c\u0105 te\u017c do ni\u017cszych cen za m\u00b2, lecz cena Sea Front wi\u0105\u017ce si\u0119 z dzier\u017caw\u0105, a Alef Qurum z przekazaniem lokali w 2029 roku. Po drugie, rozpi\u0119to\u015b\u0107 ceny za m\u00b2 jest du\u017ca, od OMR 687 do OMR 2\u00a0059, czyli trzykrotna; g\u00f3rny kraniec to projekt sygnowany mark\u0105, po\u0142o\u017cony nad pla\u017c\u0105, a dolny to osiedle w ramach masterplanu w g\u0142\u0119bi l\u0105du. Po trzecie, ni\u017csza cena za m\u00b2 nie oznacza ni\u017cszego kosztu ca\u0142kowitego, poniewa\u017c do niej dochodz\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne, wyposa\u017cenie i op\u0142aty rejestracyjne. Wed\u0142ug naszych stron ofert Alef Qurum podaje OMR 5 za m\u00b2 rocznie, Wadi Zaha OMR 5 do 6, Golf Hills OMR 6,5, Luma OMR 8,27 dla apartament\u00f3w, a Vistal OMR 19,8; nasz przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych<\/a> wyja\u015bnia, jak oblicza si\u0119 roczny rachunek.<\/p>\n

Plany p\u0142atno\u015bci: co wp\u0142aca si\u0119 przed wydaniem kluczy<\/h2>\n

To w\u0142a\u015bnie w planach p\u0142atno\u015bci premiery r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 najbardziej, a cena z nag\u0142\u00f3wka to ukrywa. Tabela pokazuje dla ka\u017cdego planu, w brzmieniu z naszych stron ofert, jak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 ceny nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 przed uko\u0144czeniem.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nPlan w brzmieniu ze strony oferty<\/th>\nP\u0142atne przed uko\u0144czeniem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
ALMAR Residences<\/td>\n10% przy podpisaniu, sze\u015b\u0107 p\u0142atno\u015bci etapowych po 9%, 36% przy przekazaniu lokali<\/td>\n64%<\/td>\n<\/tr>\n
Jood (plan 4,5-letni)<\/td>\n2,5%, 17,5%, 15%, 15%, trzy razy po 15%, 5% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n95%<\/td>\n<\/tr>\n
Alef Qurum Residence<\/td>\nOMR 2\u00a0000 rezerwacji, 20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, dziesi\u0119\u0107 rat kwartalnych po 6,5%, 15% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n85% (plus op\u0142ata rezerwacyjna)<\/td>\n<\/tr>\n
Golf Hills<\/td>\n20% przy rezerwacji, cztery p\u0142atno\u015bci po 15%, 20% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n80%<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence<\/td>\nOsiem rat, 50% przy uko\u0144czeniu<\/td>\n50%<\/td>\n<\/tr>\n
Mira Ocean Estates<\/td>\n10%, 10%, 5%, 5%, 10%, 10%, a nast\u0119pnie 50% przy przekazaniu lokali<\/td>\n50%<\/td>\n<\/tr>\n
Olive Farms<\/td>\n10% przy rezerwacji, dwana\u015bcie rat kwartalnych po 7,5%<\/td>\n100%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Oto rachunek dla planu ALMAR przy cenie ratalnej OMR 101\u00a0853. P\u0142atno\u015b\u0107 10% przy podpisaniu to OMR 10\u00a0185,30. Ka\u017cda z sze\u015bciu p\u0142atno\u015bci etapowych po 9% wynosi OMR 9\u00a0166,77, co daje OMR 55\u00a0000,62 za wszystkie sze\u015b\u0107. Ko\u0144cowe 36% to OMR 36\u00a0667,08. Po zsumowaniu trzy cz\u0119\u015bci daj\u0105 OMR 101\u00a0853,00. Kupuj\u0105cy wp\u0142aca zatem przed przekazaniem lokali OMR 65\u00a0185,92 (64%), czyli $169\u00a0536, a p\u0142atno\u015bci etapowe s\u0105 wywo\u0142ywane, gdy deweloper zawiadamia o uko\u0144czeniu etapu budowy, wi\u0119c ich terminy zale\u017c\u0105 od tempa prac. Nasza strona oferty podaje orientacyjne okno od Q2 2027 do Q4 2028.<\/p>\n

Jood dzia\u0142a inaczej, poniewa\u017c opiera si\u0119 na czasie. Przy dwusypialniowym apartamencie za $204\u00a0000 pierwsza p\u0142atno\u015b\u0107 2,5% to $5\u00a0100 przy rezerwacji, a druga, 17,5%, to $35\u00a0700 w ci\u0105gu miesi\u0105ca, wi\u0119c w pierwszym miesi\u0105cu p\u0142aci si\u0119 $40\u00a0800 (20%). Kolejne 15% po 12 miesi\u0105cach i 15% po 24 miesi\u0105cach daj\u0105 w sumie 50% po dw\u00f3ch latach, a trzy p\u0142atno\u015bci po 15% w nast\u0119pnych dw\u00f3ch latach podnosz\u0105 t\u0119 kwot\u0119 do 95%, przy czym 5% przypada przy uko\u0144czeniu. W planie opartym na czasie kupuj\u0105cy p\u0142aci w ustalonych terminach, a w planie etapowym \u2014 po zdarzeniach budowlanych. \u017baden z nich nie jest sam w sobie lepszy, a oba s\u0105 ustalane w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA). Nasze por\u00f3wnanie plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci<\/a> rozwija ten temat.<\/p>\n

Terminy przekazania lokali w premierach 2026 roku<\/h3>\n

Data startu nic nie m\u00f3wi o tym, kiedy dom b\u0119dzie gotowy. Wed\u0142ug docelowych termin\u00f3w z naszych stron ofert Sea Front Residences maj\u0105 termin Q4 2027, Wadi Zaha Q1 2028, Golf Hills i Olive Farms Q4 2028, Mira Ocean Estates Q4 2028, Luma Q1 2029, ALMAR i Alef Qurum Q2 2029, Vistal i Yamal Q4 2029, a Jood Q1 2030. Projekt wystartowany w styczniu 2026 roku i uko\u0144czony w Q1 2029 obejmuje oko\u0142o trzech lat; Jood, wystartowany w grudniu 2025 roku z terminem Q1 2030, obejmuje ponad cztery. S\u0105 to cele deweloper\u00f3w, a dat\u0119 wi\u0105\u017c\u0105c\u0105 okre\u015bla umowa kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Nasz kalendarz przekaza\u0144<\/a> zestawia wszystkie projekty w kolejno\u015bci dat i oznacza pi\u0119\u0107, kt\u00f3re ju\u017c wykazuj\u0105 sprzeczno\u015bci mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami. Czytanie go obok tego przewodnika pomaga odr\u00f3\u017cni\u0107 projekt b\u0119d\u0105cy w budowie od takiego, kt\u00f3ry ma wy\u0142\u0105cznie cennik, co ma znaczenie, poniewa\u017c tylko w pierwszym przypadku istniej\u0105 prace, z kt\u00f3rymi mo\u017cna powi\u0105za\u0107 uwolnienie \u015brodk\u00f3w z escrow.<\/p>\n

Rezydencja: jak ka\u017cdy projekt wypada wobec progu OMR 200\u00a0000<\/h2>\n

Przepisy dotycz\u0105ce rezydencji wyja\u015bniaj\u0105, dlaczego ceny wej\u015bciowe maj\u0105 znaczenie. Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), a ka\u017cdy wniosek rozstrzyga Royal Oman Police; dw\u00f3ch mniejszych zakup\u00f3w nie mo\u017cna \u0142\u0105czy\u0107. Owner Visa, na podstawie decyzji Royal Oman Police 87\/2026, nie ma minimalnej warto\u015bci, jest bez sponsora i powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105. Nasze por\u00f3wnanie rezydencji<\/a> przedstawia t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119. Tabela stosuje pr\u00f3g Golden Residency do lokali wej\u015bciowych i g\u00f3rnych wskazanych na naszych stronach ofert, kt\u00f3re opisuj\u0105 form\u0119 w\u0142asno\u015bci ka\u017cdego terenu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt i lokal<\/th>\nCena<\/th>\nW stosunku do OMR 200\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Golf Hills, 3-sypialniowy (od)<\/td>\nOMR 195\u00a0200 ($507\u00a0700)<\/td>\nOMR 4\u00a0800 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence, dom szeregowy (od)<\/td>\nOMR 218\u00a0548 ($568\u00a0400)<\/td>\nOMR 18\u00a0548 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence, willa 3-sypialniowa (od)<\/td>\nOMR 250\u00a0000 ($650\u00a0200)<\/td>\nOMR 50\u00a0000 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Vistal, 2-sypialniowy (od)<\/td>\nOMR 235\u00a0005 ($611\u00a0200)<\/td>\nOMR 35\u00a0005 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Wadi Zaha, 3-sypialniowy (od)<\/td>\nOMR 146\u00a0993 ($382\u00a0300)<\/td>\nOMR 53\u00a0007 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Yenaier, 3-sypialniowy (od)<\/td>\nOMR 129\u00a0153 ($335\u00a0900)<\/td>\nOMR 70\u00a0847 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Jood, willa (od)<\/td>\nOMR 158\u00a0567 ($412\u00a0400)<\/td>\nOMR 41\u00a0433 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Por\u00f3wnanie pokazuje, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 pozycji spo\u015br\u00f3d tematu \u201enowe inwestycje w Omanie 2026\u201d mie\u015bci si\u0119 na poziomie wej\u015bciowym poni\u017cej progu Golden Residency, podczas gdy wi\u0119ksze lokale w Luma i Vistal znajduj\u0105 si\u0119 powy\u017cej niego. To, czy dany lokal si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od ceny, kt\u00f3ra liczy si\u0119 we wniosku, od tego, czy teren jest ITC, oraz od decyzji Royal Oman Police. Nasza strona oferty ALMAR zaznacza, \u017ce dziewi\u0119\u0107 lokali z cenami osi\u0105ga ten pr\u00f3g, i radzi potwierdzi\u0107, kt\u00f3ra cena jest brana pod uwag\u0119. Owner Visa natomiast nie zale\u017cy od ceny, cho\u0107 wed\u0142ug naszych stron ofert obowi\u0105zuje od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, jest odnawialna i wygasa w razie sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. W ka\u017cdym przypadku zakup wspiera wniosek, ale sam nie nadaje rezydencji.<\/p>\n

Lista kontrolna do czytania tematu \u201enowe inwestycje w Omanie 2026\u201d<\/h2>\n

Poni\u017csze kontrole wynikaj\u0105 z przepis\u00f3w i przyk\u0142ad\u00f3w podanych wy\u017cej. S\u0105 pomoc\u0105 w czytaniu, a nie rekomendacj\u0105.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nGdzie powinna pojawi\u0107 si\u0119 odpowied\u017a<\/th>\nDlaczego to wa\u017cne<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czy istnieje licencja dewelopera i licencja projektu?<\/td>\nRejestr Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego lub dokumenty dewelopera<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 79\/2025 czyni licencjonowanie pierwszym krokiem<\/td>\n<\/tr>\n
Czy istnieje rachunek powierniczy projektu?<\/td>\nUmowa kupna-sprzeda\u017cy i dane banku<\/td>\nWp\u0142aty s\u0105 przechowywane wobec zweryfikowanego post\u0119pu budowy<\/td>\n<\/tr>\n
Czy teren jest ITC?<\/td>\nPotwierdzenie ministerstwa i umowa<\/td>\nDecyduje o freehold dla obcokrajowc\u00f3w i o \u015bcie\u017cce Golden Residency<\/td>\n<\/tr>\n
Czy tytu\u0142 to freehold, czy dzier\u017cawa?<\/td>\nUmowa i wpis do rejestru<\/td>\nKawalerki Sea Front pokazuj\u0105, jak dzier\u017cawa zmienia obraz<\/td>\n<\/tr>\n
Czy to cennik, umowa, czy sprzeda\u017c?<\/td>\nSformu\u0142owania komunikatu prasowego i daty<\/td>\nMadinat Al Irfan oraz Yiti Hills and Oases to umowy<\/td>\n<\/tr>\n
Co jest p\u0142atne przed przekazaniem lokali?<\/td>\nHarmonogram p\u0142atno\u015bci<\/td>\nW tym zestawieniu od 50% do 100% przed uko\u0144czeniem<\/td>\n<\/tr>\n
Jakie s\u0105 roczne op\u0142aty eksploatacyjne?<\/td>\nUmowa, za m\u00b2 rocznie<\/td>\nPodawane tu stawki wahaj\u0105 si\u0119 od OMR 5 do OMR 19,8 za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Nasz przewodnik po procesie zakupu off-plan<\/a> prowadzi przez te same kroki w kolejno\u015bci, w jakiej spotyka je kupuj\u0105cy, a artyku\u0142 o progu marketingowym<\/a> szerzej wyja\u015bnia bramk\u0119 licencyjn\u0105.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Kt\u00f3re projekty zalicza si\u0119 do tematu \u201enowe inwestycje w Omanie 2026\u201d?<\/h3>\n

Wed\u0142ug datowanych relacji u\u017cytych tutaj premierami sprzeda\u017cy 2026 roku s\u0105 Luma Residences (12 stycznia), Olive Farms etap 2 (relacja z 21 stycznia), Azura Beach Residences etapy 3 i 4 (14 lutego) oraz Golf Hills (luty), a 7 pa\u017adziernika dosz\u0142a prezentacja Zaha Residence. Jood, Yamal, Wadi Zaha, Yenaier i Vistal wystartowa\u0142y wcze\u015bniej i nadal by\u0142y w sprzeda\u017cy w 2026 roku.<\/p>\n

Czy domy w Madinat Al Irfan s\u0105 w sprzeda\u017cy?<\/h3>\n

Oman Observer poda\u0142 15 pa\u017adziernika 2026 r., \u017ce umowy Omran Group i Grova uruchamiaj\u0105 pierwszy etap zabudowy mieszkaniowej w tej lokalizacji oraz \u017ce dalsze szczeg\u00f3\u0142y ofert s\u0105 spodziewane w ci\u0105gu najbli\u017cszych miesi\u0119cy. To umowa o realizacji, wi\u0119c w tej relacji nie og\u0142oszono ani cen, ani termin\u00f3w przekazania lokali.<\/p>\n

Jak niskie s\u0105 ceny wej\u015bciowe w\u015br\u00f3d premier 2026 roku?<\/h3>\n

W\u015br\u00f3d projekt\u00f3w z cen\u0105 na naszych stronach ofert apartamenty Sarooj Oasis zaczynaj\u0105 si\u0119 od oko\u0142o OMR 31\u00a0600 ($82\u00a0185), a Alef Qurum Residence od OMR 42\u00a0987 ($111\u00a0800), natomiast kawalerki Sea Front Residences, za OMR 49\u00a0485, to 99-letnia odnawialna dzier\u017cawa. Ceny si\u0119 zmieniaj\u0105, a podane tu obowi\u0105zuj\u0105 na dzie\u0144 16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

Czy zakup w jednej z tych inwestycji daje rezydencj\u0119?<\/h3>\n

Sam w sobie nie. Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, o czym rozstrzyga Royal Oman Police. Owner Visa na podstawie decyzji 87\/2026 nie ma minimalnej warto\u015bci, jest bez sponsora i powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105. W\u015br\u00f3d zestawienia \u201enowe inwestycje w Omanie 2026\u201d tylko niekt\u00f3re lokale osi\u0105gaj\u0105 pr\u00f3g Golden Residency.<\/p>\n

Co m\u00f3wi mi warto\u015b\u0107 inwestycji w komunikacie prasowym?<\/h3>\n

W przypadku tematu \u201enowe inwestycje w Omanie 2026\u201d opisuje ona \u0142\u0105czne wydatki na przedsi\u0119wzi\u0119cie, cz\u0119sto razem z infrastruktur\u0105, hotelem lub kurortem. Yiti Hills and Oases jest wyceniony na RO 78 mln, z 490 domami i pi\u0119ciogwiazdkowym kurortem, wi\u0119c podzielenie przez liczb\u0119 lokali daje OMR 159\u00a0184, ale nie cen\u0119.<\/p>\n

Jak regulowane s\u0105 nowe inwestycje w Omanie 2026?<\/h3>\n

W przypadku projekt\u00f3w off-plan na l\u0105dzie dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 wymaga przed rozpocz\u0119ciem marketingu licencji dewelopera i projektu, rachunku powierniczego projektu oraz licencji reklamowej. Dla stref specjalnych i wolnych Oman Observer poda\u0142 21 wrze\u015bnia 2026 r. pr\u00f3g finansowania 20% na podstawie decyzji OPAZ 81\/2026.<\/p>\n

Kt\u00f3re premiery to freehold, a kt\u00f3re dzier\u017cawa?<\/h3>\n

Wed\u0142ug naszych stron ofert Luma, Olive Farms, Jood, Yamal, Wadi Zaha, Golf Hills i Mira Ocean Estates s\u0105 opisane jako freehold, natomiast Sea Front Residences w Taqah to 99-letnia odnawialna dzier\u017cawa. Przed rezerwacj\u0105 nale\u017cy potwierdzi\u0107 kategori\u0119 tytu\u0142u w umowie.<\/p>\n

Ile czasu mija mi\u0119dzy startem a przekazaniem lokali w projektach 2026 roku?<\/h3>\n

Cele deweloper\u00f3w na naszych stronach ofert si\u0119gaj\u0105 od Q4 2027 dla Sea Front Residences do Q1 2030 dla Jood, czyli od oko\u0142o dw\u00f3ch do czterech lat. Te cele nie s\u0105 terminami umownymi.<\/p>\n

Czy plany p\u0142atno\u015bci bardzo si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 w zestawieniu \u201enowe inwestycje w Omanie 2026\u201d?<\/h3>\n

Tak. Wed\u0142ug naszych stron ofert 50% przed uko\u0144czeniem p\u0142aci si\u0119 w Luma i Mira Ocean Estates, 64% w ALMAR, 80% w Golf Hills, 95% w Jood przy planie 4,5-letnim oraz 100% w Olive Farms. Harmonogram ustala umowa kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Gdzie \u015bledzi\u0107 kolejne premiery?<\/h3>\n

Nasz hub deweloper\u00f3w pod adresem katalog deweloper\u00f3w w Omanie<\/a> opisuje firmy stoj\u0105ce za wieloma z tych projekt\u00f3w, a Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego publikuje w\u0142asne og\u0142oszenia o projektach i wystawach.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 16 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Oman Observer, 15 pa\u017a 2026<\/a>; Oman Observer, 13 pa\u017a 2026<\/a>; TradeArabia, 7 pa\u017a 2026<\/a>; Times of Oman<\/a>; Zawya<\/a>; Oman Observer, 21 wrz 2026<\/a>; Oman Observer, 3 wrz 2026<\/a>; Oman Observer, 23 cze 2026<\/a>; Oman Observer, 6 maj 2026<\/a>; Oman Observer, 14 lut 2026<\/a>; Muscat Daily, 8 lut 2026<\/a>; Gulf Construction Online<\/a>; Gulf News<\/a>; Oman Observer, 12 sty 2026<\/a>; Oman Observer, 10 gru 2025<\/a>; Oman Observer, 1 gru 2025<\/a>; Al Muhaidib Group<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ka\u017cdy datowany start inwestycji mieszkaniowej w Omanie w 2026 roku, kt\u00f3ry uda\u0142o si\u0119 zweryfikowa\u0107, z deweloperem, cen\u0105 wej\u015bciow\u0105, form\u0105 w\u0142asno\u015bci i terminem przekazania lokali oraz zasadami czytania startu wed\u0142ug dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":27429,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-29608","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29608","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29608"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29608\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31850,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29608\/revisions\/31850"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27429"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29608"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29608"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29608"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}