{"id":29612,"date":"2026-10-22T14:00:00","date_gmt":"2026-10-22T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=29612"},"modified":"2026-10-22T14:00:00","modified_gmt":"2026-10-22T14:00:00","slug":"real-estate-agents-in-oman-licensing-commission","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/real-estate-agents-in-oman-licensing-commission\/","title":{"rendered":"Agenci nieruchomo\u015bci w Omanie: licencje, op\u0142aty i spos\u00f3b weryfikacji"},"content":{"rendered":"

Agenci nieruchomo\u015bci w Omanie: licencje, op\u0142aty i spos\u00f3b weryfikacji<\/h1>\n

Ten przewodnik jest aktualny na dzie\u0144 16 pa\u017adziernika 2026 r. i wyja\u015bnia, jak agenci nieruchomo\u015bci w Omanie s\u0105 regulowani od czasu, gdy w marcu 2026 r. wszed\u0142 w \u017cycie dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, czyli Prawo o regulacji rynku nieruchomo\u015bci (Real Estate Regulation Law). Przedstawia, kto potrzebuje licencji, kt\u00f3re ministerstwo j\u0105 wydaje, czym jest rejestr po\u015brednik\u00f3w, co ustawa m\u00f3wi o umowach i wynagrodzeniu oraz jakie kary gro\u017c\u0105 osobie, kt\u00f3ra po\u015bredniczy w obrocie nieruchomo\u015bciami albo je reklamuje bez zezwolenia. Wszystkie kwoty w rialach oma\u0144skich przeliczono wed\u0142ug sta\u0142ego kursu OMR\u00a01 = 2,6008 USD, a r\u00f3wnowarto\u015bci w dolarach podano w nawiasach.<\/p>\n

Nast\u0119pnie przewodnik przechodzi do praktyki. Pa\u0144stwo zobacz\u0105, jak prasa opisuje mandat sprzeda\u017cy du\u017cych inwestycji, takich jak Jood i Yamal, czym licencja dewelopera, licencja projektu i zezwolenie reklamowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od licencji po\u015brednika, o jakie dokumenty kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 oraz jakie sygna\u0142y ostrzegawcze opisywali oma\u0144scy urz\u0119dnicy i gazety. Celem jest neutralna lista kontrolna dla ka\u017cdego, kto ma do czynienia z agentami nieruchomo\u015bci w Omanie, a nie rekomendacja zakupu jakiejkolwiek nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Agenci nieruchomo\u015bci w Omanie: co m\u00f3wi prawo<\/h2>\n

Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 zosta\u0142 wydany 10 wrze\u015bnia 2025 r. i opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym (Official Gazette) nr 1613 w dniu 14 wrze\u015bnia 2025 r., wed\u0142ug wpisu w serwisie decree.om. Wchodzi w \u017cycie po 180 dniach od publikacji, co kancelaria BSA datuje na 10 marca 2026 r. Artyku\u0142 III dekretu uchyla trzy starsze akty: Prawo o po\u015brednictwie (dekret kr\u00f3lewski 78\/86), System w\u0142asno\u015bci mieszka\u0144 i pi\u0119ter (dekret kr\u00f3lewski 48\/89) oraz System rachunk\u00f3w powierniczych (Escrow Account System, dekret kr\u00f3lewski 30\/2018). Po\u015brednictwo, kt\u00f3re mia\u0142o dawniej w\u0142asn\u0105 ustaw\u0119, stanowi teraz jeden rozdzia\u0142 jednego aktu, kt\u00f3ry obejmuje r\u00f3wnie\u017c deweloper\u00f3w, sprzeda\u017c off-plan (projekt w budowie), wycen\u0119, nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lne oraz rachunki powiernicze (escrow).<\/p>\n

Wed\u0142ug transkrypcji ustawy opublikowanej w serwisie qanoon.om, kt\u00f3ry zastrzega, \u017ce nie jest \u017ar\u00f3d\u0142em oficjalnym, po\u015brednictwo i wycena znajduj\u0105 si\u0119 w rozdziale 8, w artyku\u0142ach od 57 do 62. Artyku\u0142 1 definiuje po\u015brednictwo jako organizowanie sprzeda\u017cy, najmu lub innych form rozporz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 wybudowan\u0105 albo niewybudowan\u0105, a tak\u017ce jej marketing, wykonywane za wynagrodzeniem, a po\u015brednika jako osob\u0119, kt\u00f3ra ma licencj\u0119 na wykonywanie tej dzia\u0142alno\u015bci. Ta definicja ma znaczenie, poniewa\u017c wi\u0105\u017ce licencj\u0119 z rodzajem wykonywanej dzia\u0142alno\u015bci, a nie z wizyt\u00f3wk\u0105, nazw\u0105 firmy ani tytu\u0142em, kt\u00f3rym pos\u0142uguje si\u0119 dana osoba. Ka\u017cdy, kto za op\u0142at\u0105 organizuje transakcj\u0119 na nieruchomo\u015bci lub j\u0105 promuje, podlega tej definicji, niezale\u017cnie od tego, czy dzia\u0142a samodzielnie, czy w firmie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Przepis<\/th>\nCo stanowi<\/th>\nDlaczego ma to znaczenie dla kupuj\u0105cego<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Artyku\u0142 1 (definicje)<\/td>\nPo\u015brednictwo oznacza organizowanie i promowanie sprzeda\u017cy, najmu lub innych form rozporz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 wybudowan\u0105 albo niewybudowan\u0105 za wynagrodzeniem; po\u015brednik to osoba posiadaj\u0105ca licencj\u0119<\/td>\nLicencja dotyczy dzia\u0142alno\u015bci polegaj\u0105cej na po\u015bredniczeniu za wynagrodzeniem<\/td>\n<\/tr>\n
Artyku\u0142 57<\/td>\nPo\u015brednictwo i wycena wymagaj\u0105 osobnej licencji ministerstwa; minister mo\u017ce decyzj\u0105 podzieli\u0107 licencje na kategorie<\/td>\nLicencj\u0119 wydaje Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego (Ministry of Housing and Urban Planning), a nie sprzedaj\u0105cy<\/td>\n<\/tr>\n
Artyku\u0142 58<\/td>\nMinisterstwo prowadzi jeden rejestr po\u015brednik\u00f3w i jeden rejestr rzeczoznawc\u00f3w<\/td>\nIstnieje oficjalny rejestr, w kt\u00f3rym mo\u017cna sprawdzi\u0107 nazwisko lub nazw\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
Artyku\u0142 59<\/td>\nPo\u015brednik musi zawrze\u0107 umow\u0119 z osob\u0105 korzystaj\u0105c\u0105 z us\u0142ugi; jej tre\u015b\u0107 oraz spos\u00f3b ustalania op\u0142at okre\u015bla rozporz\u0105dzenie wykonawcze<\/td>\nZlecenie ma form\u0119 pisemn\u0105, a sama ustawa nie ustala \u017cadnej stawki prowizji<\/td>\n<\/tr>\n
Artyku\u0142 60<\/td>\nPo\u015brednicy przestrzegaj\u0105 zasad zawodowych okre\u015blonych w rozporz\u0105dzeniu<\/td>\nStandardy post\u0119powania istniej\u0105, a szczeg\u00f3\u0142y przyniesie rozporz\u0105dzenie<\/td>\n<\/tr>\n
Artyku\u0142 61<\/td>\n\u0141\u0105czenie po\u015brednictwa i wyceny jest zabronione<\/td>\nOsoba wyceniaj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 nie mo\u017ce jej jednocze\u015bnie sprzedawa\u0107<\/td>\n<\/tr>\n
Artyku\u0142 62<\/td>\nRoszczenia o wynagrodzenie wygasaj\u0105 po pi\u0119ciu latach od dnia, w kt\u00f3rym wynagrodzenie sta\u0142o si\u0119 wymagalne<\/td>\nSpory o wynagrodzenie podlegaj\u0105 terminowi przedawnienia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

BSA oraz Mondaq, kt\u00f3ry opublikowa\u0142 ponownie streszczenie przygotowane przez kancelari\u0119, opisuj\u0105 ten sam obowi\u0105zek prostszymi s\u0142owami: ka\u017cdy, kto zajmuje si\u0119 po\u015brednictwem lub marketingiem, potrzebuje oficjalnej licencji Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, musi przestrzega\u0107 standard\u00f3w rzetelno\u015bci, przejrzysto\u015bci i ochrony interes\u00f3w klient\u00f3w oraz musi by\u0107 zarejestrowany. BSA dodaje, \u017ce naruszenia mog\u0105 skutkowa\u0107 karami administracyjnymi i karnymi, w tym grzywnami i cofni\u0119ciem licencji. O\u015bwiadczenie samego ministerstwa z 25 lipca 2026 r., przytoczone przez Oman Observer i Times of Oman, wymienia po\u015brednictwo w\u015br\u00f3d dzia\u0142alno\u015bci, kt\u00f3re nowa ustawa obejmuje jednym zbiorem przepis\u00f3w obok budowy inwestycji, sprzeda\u017cy off-plan, wyceny, zarz\u0105dzania nieruchomo\u015bciami wsp\u00f3lnymi i rachunk\u00f3w powierniczych.<\/p>\n

Jedn\u0105 kwesti\u0119 strukturaln\u0105 \u0142atwo przeoczy\u0107. Artyku\u0142 II dekretu daje ministrowi mieszkalnictwa i planowania przestrzennego rok od wej\u015bcia w \u017cycie na wydanie rozporz\u0105dzenia wykonawczego, a do tego czasu dotychczasowe przepisy i decyzje nadal obowi\u0105zuj\u0105 w zakresie, w jakim nie s\u0105 sprzeczne z ustaw\u0105. Kilka szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, kt\u00f3re maj\u0105 najwi\u0119ksze znaczenie dla tego, jak dzia\u0142aj\u0105 agenci nieruchomo\u015bci w Omanie, takich jak kategorie licencji, tre\u015b\u0107 um\u00f3w i spos\u00f3b ustalania op\u0142at, zostawiono w\u0142a\u015bnie temu rozporz\u0105dzeniu. Roczny termin wskazuje na okolice marca 2027 r.<\/p>\n

Agenci nieruchomo\u015bci w Omanie od marca 2026 r.: co si\u0119 zmieni\u0142o<\/h2>\n

Znajomo\u015b\u0107 starszego re\u017cimu pomaga, poniewa\u017c wiele przewodnik\u00f3w, wpis\u00f3w na forach i stron agencji nadal opisuje w\u0142a\u015bnie jego. Zgodnie z uchylon\u0105 ustaw\u0105 o po\u015brednictwie, wed\u0142ug notatki kancelarii Curtis z 2013 r. oraz doniesie\u0144 Oman Observer z 2017 r., licencje po\u015brednik\u00f3w wydawano za po\u015brednictwem Ministerstwa Handlu i Przemys\u0142u, po\u015brednicy musieli ponadto rejestrowa\u0107 si\u0119 w Ministerstwie Mieszkalnictwa, osoby fizyczne musia\u0142y uko\u0144czy\u0107 specjalistyczny kurs szkoleniowy, a firmy musia\u0142y zatrudnia\u0107 w dzia\u0142alno\u015bci po\u015brednicz\u0105cej co najmniej 80 procent obywateli Omanu z dyplomem lub jego odpowiednikiem. Prokuratura Publiczna ostrzeg\u0142a w sierpniu 2017 r., \u017ce po\u015bredniczenie bez licencji jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym kar\u0105 do sze\u015bciu miesi\u0119cy wi\u0119zienia i grzywn\u0105 w wysoko\u015bci RO\u00a03\u00a0000.<\/p>\n

We wrze\u015bniu 2018 r. Oman Observer poda\u0142, \u017ce od 1 pa\u017adziernika tego roku Ministerstwo Mieszkalnictwa b\u0119dzie przyjmowa\u0107 rejestracj\u0119 transakcji na nieruchomo\u015bciach wy\u0142\u0105cznie za po\u015brednictwem biur po\u015brednictwa, kt\u00f3rym samo udzieli\u0142o licencji, przy czym biura te mia\u0142y elektronicznie rejestrowa\u0107 wst\u0119pn\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy, a pozosta\u0142e kroki za\u0142atwiano w punkcie obs\u0142ugi ministerstwa. Ta zasada nale\u017ca\u0142a do uchylonego re\u017cimu, a to, czy i w jakiej formie obowi\u0105zuje nadal, zale\u017cy od rozporz\u0105dzenia wykonawczego. Jest u\u017cyteczna g\u0142\u00f3wnie jako t\u0142o dla dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika: pokazuje, \u017ce Oman od lat reguluje rol\u0119 licencjonowanego po\u015brednika oraz \u017ce ustawa z 2025 r. porz\u0105dkuje t\u0119 rol\u0119, a nie j\u0105 wymy\u015bla.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Temat<\/th>\nUchylony re\u017cim po\u015brednictwa (wed\u0142ug doniesie\u0144 z lat 2013-2018)<\/th>\nDekret kr\u00f3lewski 79\/2025 (w mocy od marca 2026 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Obowi\u0105zuj\u0105cy tekst<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 78\/86<\/td>\nRozdzia\u0142 8 Prawa o regulacji rynku nieruchomo\u015bci, artyku\u0142y od 57 do 62<\/td>\n<\/tr>\n
Licencja<\/td>\nWydawana za po\u015brednictwem Ministerstwa Handlu i Przemys\u0142u, z rejestracj\u0105 w Ministerstwie Mieszkalnictwa<\/td>\nLicencja Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, w kategoriach ustalanych decyzj\u0105 ministra<\/td>\n<\/tr>\n
Kara za po\u015brednictwo bez licencji<\/td>\nDo sze\u015bciu miesi\u0119cy wi\u0119zienia, grzywna do RO\u00a03\u00a0000 lub obie kary \u0142\u0105cznie<\/td>\nOd 10 dni do sze\u015bciu miesi\u0119cy wi\u0119zienia, grzywna od OMR\u00a01\u00a0000 do 10\u00a0000 ($2\u00a0601 do $26\u00a0008) lub jedna z tych kar (artyku\u0142 64)<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa pisemna<\/td>\nWymagana; minimalna tre\u015b\u0107 obejmowa\u0142a strony, nieruchomo\u015b\u0107, warunki i nale\u017cn\u0105 kwot\u0119<\/td>\nWymagana (artyku\u0142 59); tre\u015b\u0107 i ustalanie op\u0142at pozostawiono rozporz\u0105dzeniu wykonawczemu<\/td>\n<\/tr>\n
Domy\u015blna prowizja<\/td>\n3% warto\u015bci przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci i 5% warto\u015bci najmu przy najmie, je\u015bli strony nie mog\u0142y si\u0119 dogada\u0107<\/td>\nUstawa nie okre\u015bla stawki; artyku\u0142 59 odsy\u0142a w kwestii op\u0142at do rozporz\u0105dzenia<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestr<\/td>\nRejestracja po\u015brednik\u00f3w w Ministerstwie Mieszkalnictwa<\/td>\nRejestry po\u015brednik\u00f3w i rzeczoznawc\u00f3w prowadzone przez ministerstwo (artyku\u0142 58)<\/td>\n<\/tr>\n
Po\u015brednictwo i wycena \u0142\u0105cznie<\/td>\nNieuwzgl\u0119dnione w przeanalizowanych \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/td>\nZabronione (artyku\u0142 61)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 dwie zmiany. Kara za po\u015bredniczenie bez licencji ma teraz doln\u0105 granic\u0119 i wy\u017cszy pu\u0142ap: maksymalna grzywna ro\u015bnie z RO\u00a03\u00a0000 do OMR\u00a010\u00a0000, czyli odpowiednio $7\u00a0802 i $26\u00a0008 wed\u0142ug sta\u0142ego kursu, a zakres kary pozbawienia wolno\u015bci okre\u015blono jako od 10 dni do sze\u015bciu miesi\u0119cy. Po drugie, nowa ustawa nie przejmuje ustawowej domy\u015blnej prowizji, kt\u00f3ra dawniej obowi\u0105zywa\u0142a, gdy strony nie um\u00f3wi\u0142y si\u0119 inaczej. Domy\u015blne warto\u015bci procentowe z tabeli pochodz\u0105 z notatki Curtis z 2013 r. o dawnym prawie i nie nale\u017cy ich traktowa\u0107 jako obecnych przepis\u00f3w.<\/p>\n

Licencje, rejestry i op\u0142aty: agenci nieruchomo\u015bci w Omanie<\/h2>\n

Ministerstwo wielokrotnie obni\u017ca\u0142o i przebudowywa\u0142o swoje op\u0142aty za us\u0142ugi. Uchwa\u0142a ministerska, o kt\u00f3rej Times of Oman pisa\u0142 17 pa\u017adziernika 2022 r., zmniejszy\u0142a o po\u0142ow\u0119 sze\u015b\u0107 op\u0142at zwi\u0105zanych z po\u015brednictwem, a pakiet ze stycznia 2025 r. zmieni\u0142 85 us\u0142ug ministerstwa, jak poda\u0142 Muscat Daily 27 stycznia 2025 r. Pakiet z 2025 r. po\u0142\u0105czy\u0142 47 op\u0142at, zni\u00f3s\u0142 11, obni\u017cy\u0142 osiem i doda\u0142 14 nowych us\u0142ug, a Muscat Daily podaje, \u017ce uregulowa\u0142 op\u0142aty za licencje po\u015brednik\u00f3w w obrocie nieruchomo\u015bciami. Ten sam pakiet obni\u017cy\u0142 op\u0142at\u0119 za rejestracj\u0119 um\u00f3w sprzeda\u017cy dla oma\u0144skich os\u00f3b fizycznych i firm z 2% do 1%.<\/p>\n

Poni\u017csza tabela z 2022 r. pokazuje skal\u0119 op\u0142at za karty po\u015brednik\u00f3w i firm po\u015brednicz\u0105cych w tamtym czasie. Poniewa\u017c ministerstwo ponownie zmieni\u0142o swoje op\u0142aty w 2025 r., liczby te s\u0105 historycznym punktem odniesienia dla struktury koszt\u00f3w, a obowi\u0105zuj\u0105ce kwoty znajduj\u0105 si\u0119 w taryfie op\u0142at ministerstwa.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Op\u0142ata (uchwa\u0142a z 2022 r.)<\/th>\nPrzed zmian\u0105, Maskat \/ pozosta\u0142e prowincje<\/th>\nPo zmianie, Maskat \/ pozosta\u0142e prowincje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Karta rejestracyjna uprawniaj\u0105ca do wykonywania po\u015brednictwa (firma, jednorazowo)<\/td>\nOMR\u00a0500 \/ 300<\/td>\nOMR\u00a0200 \/ 150<\/td>\n<\/tr>\n
Odnowienie karty rejestracyjnej firmy<\/td>\nOMR\u00a0200 \/ 100<\/td>\nOMR\u00a0100 \/ 50<\/td>\n<\/tr>\n
Wydanie duplikatu zgubionej karty firmy<\/td>\nOMR\u00a0100 \/ 50<\/td>\nOMR\u00a050 \/ 25<\/td>\n<\/tr>\n
Wydanie karty po\u015brednika (jednorazowo)<\/td>\nOMR\u00a050 \/ 25<\/td>\nOMR\u00a025 \/ 15<\/td>\n<\/tr>\n
Coroczne odnowienie karty po\u015brednika<\/td>\nOMR\u00a025 \/ 15<\/td>\nOMR\u00a015 \/ 10<\/td>\n<\/tr>\n
Wydanie duplikatu zgubionej karty po\u015brednika<\/td>\nOMR\u00a025 \/ 15<\/td>\nOMR\u00a010 \/ 10<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy pokazuje, jak niewielkie s\u0105 te op\u0142aty pa\u0144stwowe w por\u00f3wnaniu z pieni\u0119dzmi, o kt\u00f3re chodzi w transakcji na nieruchomo\u015bci. Wed\u0142ug taryfy z 2022 r. firma w Maskacie p\u0142aci\u0142a OMR\u00a0200 ($520) za pierwsz\u0105 kart\u0119, a ka\u017cda karta po\u015brednika kosztowa\u0142a OMR\u00a025 ($65) przy wydaniu i OMR\u00a015 ($39) rocznie za odnowienie. Firma z dziesi\u0119cioma po\u015brednikami zap\u0142aci\u0142aby wi\u0119c w pierwszym roku OMR\u00a0200 + (10 x OMR\u00a025) = OMR\u00a0450 ($1\u00a0170) op\u0142at za karty, jeszcze przed zmianami z 2025 r. Op\u0142aty licencyjne nic nie m\u00f3wi\u0105 o jako\u015bci agenta, ale pokazuj\u0105, \u017ce rejestracja jest rutynowym, tanim krokiem administracyjnym, wi\u0119c agent bez licencji nie mo\u017ce wiarygodnie powo\u0142ywa\u0107 si\u0119 na koszt jako pow\u00f3d.<\/p>\n

Dane ministerstwa pokazuj\u0105, dlaczego sektor podlega nadzorowi i dlaczego rejestracja po\u015brednik\u00f3w ma znaczenie dla ca\u0142ego rynku. Wed\u0142ug o\u015bwiadczenia ministerstwa z 25 lipca 2026 r. warto\u015b\u0107 transakcji na rynku nieruchomo\u015bci w pierwszej po\u0142owie 2026 r. si\u0119gn\u0119\u0142a OMR\u00a01,43 mld ($3,73 mld), czyli o 5,4% wi\u0119cej ni\u017c OMR\u00a01,36 mld rok wcze\u015bniej, a do ko\u0144ca czerwca 2026 r. w ministerstwie zarejestrowano ponad 190 firm z bran\u017cy nieruchomo\u015bci. Zagraniczne transakcje inwestycyjne na rynku nieruchomo\u015bci przekroczy\u0142y OMR\u00a060 mln ($156 mln), co stanowi oko\u0142o 4,2% sumy za p\u00f3\u0142rocze, a transakcje z udzia\u0142em inwestor\u00f3w z Zatoki Perskiej przekroczy\u0142y OMR\u00a013 mln ($33,8 mln). Krajowe Centrum Statystyki i Informacji (National Centre for Statistics and Information) oszacowa\u0142o wk\u0142ad dzia\u0142alno\u015bci zwi\u0105zanej z nieruchomo\u015bciami w PKB za 2025 r. na oko\u0142o OMR\u00a01,08 mld ($2,81 mld), wed\u0142ug tego samego o\u015bwiadczenia.<\/p>\n

Prowizja: co ustala ustawa, a co jest przedmiotem negocjacji<\/h2>\n

Tekst artyku\u0142u 59, w transkrypcji z qanoon.om, wymaga, aby po\u015brednik i osoba korzystaj\u0105ca z us\u0142ugi podpisali umow\u0119, a jej tre\u015b\u0107, prawa i obowi\u0105zki stron oraz spos\u00f3b ustalania op\u0142at pozostawia rozporz\u0105dzeniu wykonawczemu. Sama ustawa nie podaje wi\u0119c \u017cadnego procentu ani kwoty, do kt\u00f3rej strony mog\u0142yby si\u0119 odwo\u0142a\u0107 w sporze. Artyku\u0142 62 dodaje, \u017ce roszczenie po\u015brednika o wynagrodzenie za wykonan\u0105 prac\u0119 wygasa po pi\u0119ciu latach od dnia, w kt\u00f3rym wynagrodzenie sta\u0142o si\u0119 wymagalne. Te dwa artyku\u0142y to jedyne przepisy o op\u0142atach w rozdziale o po\u015brednictwie, w transkrypcji, kt\u00f3r\u0105 przeanalizowano.<\/p>\n

Z tego powodu prowizja jest spraw\u0105 pisemnego zlecenia. Kupuj\u0105cy lub sprzedaj\u0105cy mo\u017ce przeczyta\u0107 umow\u0119 i odpowiedzie\u0107 na cztery pytania: kto jest stron\u0105 p\u0142ac\u0105c\u0105, jakie zdarzenie powoduje powstanie op\u0142aty, jaka jest kwota lub procent oraz co obejmuje op\u0142ata. Notatka Curtis z 2013 r. o uchylonej ustawie odnotowywa\u0142a, \u017ce p\u0142aci\u0142a strona, kt\u00f3ra zleci\u0142a us\u0142ug\u0119 po\u015brednikowi, \u017ce dwie zlecaj\u0105ce strony dzieli\u0142y koszt i \u017ce po\u015brednik zarabia\u0142 prowizj\u0119 tylko wtedy, gdy transakcja dosz\u0142a do skutku. Nowa ustawa zostawia te kwestie umowie i rozporz\u0105dzeniu, wi\u0119c liczy si\u0119 brzmienie umowy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie do pisemnego zlecenia<\/th>\nDlaczego ma to znaczenie<\/th>\nPrzyk\u0142adowe obliczenie dla ceny wej\u015bciowej Jood OMR\u00a078\u00a0437 ($204\u00a0000)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czy op\u0142ata jest procentem, czy kwot\u0105 sta\u0142\u0105?<\/td>\nProcent ro\u015bnie wraz z cen\u0105<\/td>\nKa\u017cdy 1% to OMR\u00a0784,37 ($2\u00a0040)<\/td>\n<\/tr>\n
Kto p\u0142aci i kiedy?<\/td>\nStrona p\u0142ac\u0105ca i data wymagalno\u015bci ustalaj\u0105 przep\u0142ywy pieni\u0119\u017cne<\/td>\nOp\u0142ata p\u0142atna przy rezerwacji sta\u0142aby si\u0119 wymagalna wtedy, gdy wymagalne jest te\u017c 2,5% ceny, czyli OMR\u00a01\u00a0960,93 ($5\u00a0100)<\/td>\n<\/tr>\n
Czy doliczany jest VAT lub inna op\u0142ata?<\/td>\nCa\u0142kowity koszt mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od stawki podawanej w ofercie<\/td>\nPrzed podpisaniem nale\u017cy poprosi\u0107 o kwot\u0119 \u0142\u0105czn\u0105 w rialach i dolarach<\/td>\n<\/tr>\n
Co si\u0119 dzieje, je\u015bli sprzeda\u017c nie dojdzie do skutku?<\/td>\nNotatka z 2013 r. o dawnym prawie wi\u0105za\u0142a op\u0142at\u0119 z zawarciem transakcji<\/td>\nWarunkowa op\u0142ata w wysoko\u015bci 1% wynios\u0142aby OMR\u00a0784,37 tylko wtedy, gdy sprzeda\u017c dojdzie do skutku<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Obliczenia w tabeli maj\u0105 charakter ilustracyjny i pokazuj\u0105, jak czyta\u0107 klauzul\u0119 o op\u0142acie; nie jest to stawka, kt\u00f3r\u0105 pobiera kt\u00f3rykolwiek agent. Warto te\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce op\u0142ata rejestracyjna to co\u015b innego ni\u017c prowizja. Op\u0142at\u0119 ministerstwa za rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy p\u0142aci si\u0119 pa\u0144stwu. Strona oferty Yamal podaje 3% op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci dla kupuj\u0105cych zagranicznych, co przy cenie wej\u015bciowej OMR\u00a063\u00a0750 ($165\u00a0800) daje OMR\u00a01\u00a0912,50 ($4\u00a0974), a obni\u017cka ministerstwa ze stycznia 2025 r. z 2% do 1% zosta\u0142a opisana dla oma\u0144skich os\u00f3b fizycznych i firm. Kupuj\u0105cy mog\u0105 zapyta\u0107 dewelopera lub ministerstwo, kt\u00f3ra taryfa op\u0142at ich dotyczy, i poprosi\u0107 o odpowied\u017a na pi\u015bmie.<\/p>\n

Zespo\u0142y sprzeda\u017cy deweloper\u00f3w, wyznaczeni agenci i po\u015brednicy rynku wt\u00f3rnego<\/h2>\n

Kupuj\u0105cy w Omanie mo\u017ce spotka\u0107 trzy r\u00f3\u017cne rodzaje podmiot\u00f3w po stronie sprzedaj\u0105cej, a prawo traktuje je odmiennie. Pierwszym jest w\u0142asne biuro sprzeda\u017cy dewelopera, kt\u00f3re sprzedaje lokale, na kt\u00f3rych budow\u0119 i sprzeda\u017c deweloper uzyska\u0142 licencj\u0119. Drugim jest wyznaczony agent sprzeda\u017cy lub firma po\u015brednicz\u0105ca, kt\u00f3r\u0105 deweloper zaanga\u017cowa\u0142 do poszukiwania kupuj\u0105cych, czasem na konkretnym rynku. Trzecim jest po\u015brednik rynku wt\u00f3rnego, kt\u00f3ry oferuje gotowy lokal w imieniu w\u0142a\u015bciciela. Wszystkie trzy podmioty wykonuj\u0105 prac\u0119, kt\u00f3r\u0105 prawo opisuje jako marketing lub po\u015brednictwo, ale dokumenty, licencje i zlecenia stoj\u0105ce za ka\u017cdym z nich nie s\u0105 identyczne, dlatego warto wiedzie\u0107, z kt\u00f3rym z nich ma si\u0119 do czynienia.<\/p>\n

W przypadku nowej inwestycji trzystopniowy opis ministerstwa, przytoczony 25 lipca 2026 r., rozdziela licencj\u0119 dewelopera, licencj\u0119 projektu i zezwolenie reklamowe. Deweloper potrzebuje wszystkich trzech, zanim og\u0142osi, zareklamuje lub sprzeda projekt. Reklama lub marketing tego projektu, prowadzone przez dewelopera albo przez kogokolwiek dzia\u0142aj\u0105cego w jego imieniu, wymaga licencji w\u0142a\u015bciwej dla projektu, poniewa\u017c artyku\u0142 6, w transkrypcji, zakazuje ich bez niej. Licencja po\u015brednika na podstawie artyku\u0142\u00f3w 57 i 58 to odr\u0119bny dokument, kt\u00f3ry posiada osoba lub firma wykonuj\u0105ca po\u015brednictwo, wi\u0119c kupuj\u0105cy mo\u017ce poprosi\u0107 o oba: o licencje projektu i o w\u0142asn\u0105 licencj\u0119 agenta.<\/p>\n

Na rynku wt\u00f3rnym w \u0142a\u0144cuchu nie ma dewelopera. Sprzedaj\u0105cym jest w\u0142a\u015bciciel, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci jest ju\u017c zarejestrowany, a pytanie brzmi, czy osoba oferuj\u0105ca lokal ma licencj\u0119 po\u015brednika i pisemne zlecenie od w\u0142a\u015bciciela. Nasz przewodnik po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia stron\u0119 w\u0142a\u015bciciela przy takim wyj\u015bciu z inwestycji, w tym kroki zwi\u0105zane z przeniesieniem w\u0142asno\u015bci. Dla kupuj\u0105cego lokal off-plan rola dewelopera w umowie jest wyja\u015bniona w przewodniku po deweloperach<\/a>, kt\u00f3ry zaznacza, \u017ce strona umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA) powinna odpowiada\u0107 licencjonowanemu deweloperowi.<\/p>\n

Centrum deweloper\u00f3w pod adresem katalog deweloper\u00f3w w Omanie<\/a> zestawia profile deweloper\u00f3w wed\u0142ug firm, co pomaga kupuj\u0105cemu zidentyfikowa\u0107 sprzedaj\u0105cego wskazanego w formularzu rezerwacji. Profil dewelopera nie zast\u0119puje sprawdzenia w ministerstwie, ale pokazuje nazw\u0119 sp\u00f3\u0142ki, projekty i osiedle, kt\u00f3re ka\u017cda firma buduje.<\/p>\n

Jeden deweloper, jeden mandat sprzeda\u017cy: Jood i Yamal<\/h2>\n

Niedawny przyk\u0142ad pokazuje, jak mandat sprzeda\u017cy opisuje prasa oma\u0144ska. Muscat Daily poda\u0142 8 lutego 2026 r., \u017ce Hamptons International Oman, firma doradcza i po\u015brednicz\u0105ca w obrocie nieruchomo\u015bciami, podpisa\u0142a w siedzibie dewelopera umow\u0119 z Talaat Moustafa Group (TMG), na mocy kt\u00f3rej b\u0119dzie wy\u0142\u0105cznym mi\u0119dzynarodowym agentem sprzeda\u017cy Jood i Yamal oraz wy\u0142\u0105cznym zewn\u0119trznym agentem sprzeda\u017cy zar\u00f3wno na rynku lokalnym, jak i mi\u0119dzynarodowym. Z doniesienia wynika, \u017ce obie inwestycje typu Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) maj\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 warto\u015b\u0107 oko\u0142o 5 mld USD i ponad 15\u00a0000 lokali mieszkalnych, a sprzeda\u017c by\u0142a wprowadzana przez biura Hamptons i jego platform\u0119 dla klient\u00f3w prywatnych.<\/p>\n

Stron\u0119 dewelopera opisuje komunikat o starcie inwestycji grupy Al Muhaidib Group, partnera TMG, kt\u00f3ry podaje, \u017ce start mia\u0142 miejsce 2 grudnia 2025 r.: Jood to planowane inteligentne osiedle mieszkaniowe w Sultan Haitham City, a Yamal to nadmorskie miejsce z oko\u0142o 1\u00a0760 metrami pla\u017cy nad Zatok\u0105 Oma\u0144sk\u0105, przy \u0142\u0105cznej inwestycji przekraczaj\u0105cej 5 mld USD. Nasze strony ofert Jood<\/a> i Yamal<\/a> opisuj\u0105 mandat sprzeda\u017cy w tych samych s\u0142owach i zawieraj\u0105 dane projektowe wykorzystane poni\u017cej. Mandat ten pokazuje, \u017ce agenci nieruchomo\u015bci w Omanie mog\u0105 mie\u0107 tak\u017ce rol\u0119 sprzeda\u017cy na rynkach zagranicznych, kt\u00f3ra funkcjonuje obok w\u0142asnych licencji dewelopera, a nie zamiast nich.<\/p>\n

Dane Jood wed\u0142ug naszej strony oferty to dobry przypadek do przeczytania planu p\u0142atno\u015bci. Apartament z dwiema sypialniami zaczyna si\u0119 od OMR\u00a078\u00a0437 ($204\u00a0000) za 1\u00a0141 st\u00f3p kw. (106 m\u00b2), przekazanie lokali ma nast\u0105pi\u0107 w Q1 2030, a 4,5-letni plan to 2,5% przy rezerwacji, 17,5% w ci\u0105gu miesi\u0105ca, 15% po 12 miesi\u0105cach, 15% po 24 miesi\u0105cach, trzy kolejne raty po 15% co sze\u015b\u0107 do o\u015bmiu miesi\u0119cy oraz 5% przy zako\u0144czeniu. Przy cenie wej\u015bciowej wygl\u0105da to nast\u0119puj\u0105co.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap (Jood, plan 4,5-letni)<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nKwota w OMR<\/th>\nKwota w USD<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rezerwacja<\/td>\n2,5%<\/td>\nOMR\u00a01\u00a0960,93<\/td>\n$5\u00a0100<\/td>\n<\/tr>\n
W ci\u0105gu miesi\u0105ca od rezerwacji<\/td>\n17,5%<\/td>\nOMR\u00a013\u00a0726,48<\/td>\n$35\u00a0700<\/td>\n<\/tr>\n
Po 12 miesi\u0105cach<\/td>\n15%<\/td>\nOMR\u00a011\u00a0765,55<\/td>\n$30\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n
Po 24 miesi\u0105cach<\/td>\n15%<\/td>\nOMR\u00a011\u00a0765,55<\/td>\n$30\u00a0600<\/td>\n<\/tr>\n
Trzy kolejne raty, po 15% ka\u017cda<\/td>\n45%<\/td>\nOMR\u00a035\u00a0296,65<\/td>\n$91\u00a0800<\/td>\n<\/tr>\n
Zako\u0144czenie<\/td>\n5%<\/td>\nOMR\u00a03\u00a0921,85<\/td>\n$10\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/td>\n100%<\/td>\nOMR\u00a078\u00a0437,00<\/td>\n$204\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Udzia\u0142y sumuj\u0105 si\u0119 nast\u0119puj\u0105co: 2,5 + 17,5 + 15 + 15 + 45 + 5 = 100. Przed zako\u0144czeniem kupuj\u0105cy zap\u0142aci\u0142 95%, czyli OMR\u00a074\u00a0515,15 ($193\u00a0800), a do zap\u0142aty zostaje OMR\u00a03\u00a0921,85 ($10\u00a0200). Strona dodaje, \u017ce ka\u017cdy termin p\u0142atno\u015bci jest ustalony w umowie kupna-sprzeda\u017cy, kt\u00f3ra jest wi\u0105\u017c\u0105cym zapisem niezale\u017cnie od tego, kto przedstawi\u0142 plan. Oferta Yamal pokazuje ni\u017csz\u0105 cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 OMR\u00a063\u00a0750 ($165\u00a0800), cel przekazania lokali w Q4 2029 oraz t\u0119 sam\u0105 4,5-letni\u0105 struktur\u0119 w\u015br\u00f3d czterech opcji p\u0142atno\u015bci, a tak\u017ce d\u0142u\u017csze plany 6- i 8-letnie. Nasze por\u00f3wnanie plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci za nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> zestawia te struktury z ofertami innych deweloper\u00f3w.<\/p>\n

Trzy licencje stoj\u0105ce za sprzeda\u017c\u0105 off-plan<\/h2>\n

Opis ministerstwa z 25 lipca 2026 r. daje kupuj\u0105cym prost\u0105 map\u0119 tego, co powinno istnie\u0107, zanim lokal zostanie zaoferowany. Pierwszym etapem jest licencja na prowadzenie inwestycji, kt\u00f3ra daje sp\u00f3\u0142ce prawn\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci deweloperskiej w Omanie. Drugim jest licencja projektu dla konkretnej inwestycji, kt\u00f3ra obejmuje otwarcie rachunku powierniczego (escrow) w lokalnym banku, aby mo\u017cna by\u0142o sprzedawa\u0107 lokale off-plan. Trzecim jest zezwolenie na reklam\u0119, promocj\u0119 i marketing w mediach, na platformach internetowych lub na wystawach. Dyrektor Generalny ds. Rozwoju Nieruchomo\u015bci (Director-General of Real Estate Development), Nasser bin Khamis Al Siyabi, wezwa\u0142 kupuj\u0105cych, aby przed wp\u0142at\u0105 lub podpisaniem potwierdzili, \u017ce zar\u00f3wno deweloper, jak i projekt s\u0105 zarejestrowani i licencjonowani.<\/p>\n

Zezwolenie reklamowe jest tym, kt\u00f3re kupuj\u0105cy widzi najcz\u0119\u015bciej. Zgodnie z artyku\u0142em 6, w transkrypcji, reklama, promocja lub marketing projektu wymagaj\u0105 licencji ministerstwa w\u0142a\u015bciwej dla projektu, niezale\u017cnie od tego, czy projekt znajduje si\u0119 w Omanie, czy za granic\u0105, a zasada obejmuje tak\u017ce marketing poza Omanem dla projekt\u00f3w lokalnych. Artyku\u0142 63 przewiduje kar\u0119 od jednego do trzech lat wi\u0119zienia i grzywn\u0119 od OMR\u00a010\u00a0000 do 100\u00a0000 ($26\u00a0008 do $260\u00a0080), lub jedn\u0105 z tych kar, za reklam\u0119 lub organizowanie targ\u00f3w nieruchomo\u015bci bez takiej licencji. Ministerstwo powt\u00f3rzy\u0142o to we wrze\u015bniu 2025 r., gdy Muscat Daily opisa\u0142 jego przypomnienie, \u017ce \u017caden podmiot nie mo\u017ce reklamowa\u0107 projekt\u00f3w nieruchomo\u015bci bez uprzedniej zgody.<\/p>\n

Nasz\u0105 w\u0142asn\u0105 analiz\u0119 barier przed rozpocz\u0119ciem sprzeda\u017cy przedstawia artyku\u0142 o progu marketingowym dla lokali w budowie w Omanie<\/a>, a mechanizmy rachunku powierniczego i rejestru opisuje przewodnik po dekrecie kr\u00f3lewskim 79\/2025 dla kupuj\u0105cych off-plan<\/a>. Strony te zaznaczaj\u0105, \u017ce procent depozytu na rachunku powierniczym dla projekt\u00f3w na sta\u0142ym l\u0105dzie pozostawiono rozporz\u0105dzeniu wykonawczemu, wi\u0119c powy\u017csze licencje s\u0105 dzi\u015b jedynym dowodem, kt\u00f3ry mo\u017cna sprawdzi\u0107.<\/p>\n

Jak zweryfikowa\u0107 agenta, dewelopera lub projekt<\/h2>\n

Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego jest organem, kt\u00f3ry wydaje licencje, prowadzi rejestry i przyjmuje zapytania, a jego strona internetowa to mohup.gov.om. Atheer, oma\u0144ski serwis informacyjny, napisa\u0142 25 lipca 2026 r., \u017ce ustawa wymaga rejestr\u00f3w licencjonowanych deweloper\u00f3w i projekt\u00f3w, przy czym publiczny dost\u0119p zale\u017cy od rozporz\u0105dzenia wykonawczego, i zaleci\u0142 kupuj\u0105cym, aby zaczynali od opublikowanych kana\u0142\u00f3w ministerstwa. Kupuj\u0105cy mo\u017ce wi\u0119c poprosi\u0107 ka\u017cd\u0105 ze stron o konkretne dokumenty, a nast\u0119pnie potwierdzi\u0107 ich autentyczno\u015b\u0107 bezpo\u015brednio w ministerstwie, zamiast polega\u0107 wy\u0142\u0105cznie na kopiach przekazanych przez sprzedaj\u0105cego. Poni\u017csza lista kontrolna opiera si\u0119 na \u017ar\u00f3d\u0142ach prawnych przytoczonych w tym przewodniku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dokument lub fakt<\/th>\nKogo zapyta\u0107<\/th>\nCo powinien pokazywa\u0107<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o w prawie lub prasie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Licencja po\u015brednika i wpis w rejestrze<\/td>\nAgenta, nast\u0119pnie ministerstwo<\/td>\nNazwisko lub nazw\u0119, kategori\u0119 licencji i wpis w rejestrze zgodny z osob\u0105 lub firm\u0105<\/td>\nArtyku\u0142y 57 i 58<\/td>\n<\/tr>\n
Pisemne zlecenie<\/td>\nAgenta<\/td>\nStrony, us\u0142ug\u0119, kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 i jak jest ona ustalana<\/td>\nArtyku\u0142 59<\/td>\n<\/tr>\n
Licencja dewelopera<\/td>\nDewelopera, nast\u0119pnie ministerstwo<\/td>\nZarejestrowanego dewelopera, kt\u00f3rego nazwa prawna zgadza si\u0119 ze sprzedaj\u0105cym z formularza rezerwacji<\/td>\nO\u015bwiadczenie ministerstwa z 25 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Licencja projektu<\/td>\nDewelopera, nast\u0119pnie ministerstwo<\/td>\nLicencj\u0119 dla konkretnego projektu lub etapu, wraz z jej numerem<\/td>\nO\u015bwiadczenie ministerstwa; Atheer, 25 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Zezwolenie reklamowe<\/td>\nAgenta lub dewelopera<\/td>\nNumer licencji projektu na materia\u0142ach marketingowych<\/td>\nArtyku\u0142 6; Atheer<\/td>\n<\/tr>\n
Rachunek powierniczy (escrow)<\/td>\nDewelopera<\/td>\nBank, nazw\u0119 projektu i posiadacza rachunku, wskazane w umowie<\/td>\nArtyku\u0142y 29 i 30<\/td>\n<\/tr>\n
Wpis w rejestrze wst\u0119pnym<\/td>\nDewelopera<\/td>\nLokal zapisany po podpisaniu umowy<\/td>\nArtyku\u0142y 21 i 22<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa kupna-sprzeda\u017cy<\/td>\nDewelopera<\/td>\nWz\u00f3r zatwierdzony przez ministerstwo, dane lokalu, harmonogram p\u0142atno\u015bci, przekazanie lokali i \u015brodki na wypadek op\u00f3\u017anienia<\/td>\nAtheer, 25 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W kwestii rejestru obowi\u0105zuje kilka zastrze\u017ce\u0144. Ustawa nak\u0142ada na ministerstwo obowi\u0105zek prowadzenia rejestru po\u015brednik\u00f3w na podstawie artyku\u0142u 58, ale Atheer zaznacza, \u017ce spos\u00f3b dost\u0119pu publicznego do rejestr\u00f3w zale\u017cy od rozporz\u0105dzenia wykonawczego, wi\u0119c praktycznym krokiem jest bezpo\u015brednie pisemne zapytanie do ministerstwa o ka\u017cde nazwisko i numer licencji. Warto r\u00f3wnie\u017c por\u00f3wnywa\u0107 numer licencji z nazw\u0105 prawn\u0105 w umowie, a nie z nazw\u0105 handlow\u0105 ani z broszur\u0105. Dwie firmy o podobnych nazwach mog\u0105 by\u0107 odr\u0119bnymi sp\u00f3\u0142kami, a p\u0142atno\u015b\u0107 wykonana na rzecz niew\u0142a\u015bciwej z nich jest trudna do prze\u015bledzenia.<\/p>\n

Umowa, rachunek powierniczy i rejestr: czego agent nie kontroluje<\/h2>\n

Ochrona kupuj\u0105cego przy zakupie off-plan nie pochodzi od po\u015brednika. Wynika z trzech struktur przewidzianych w ustawie. Pierwsz\u0105 jest rachunek powierniczy (escrow). Zgodnie z artyku\u0142ami 29 i 30, w transkrypcji, deweloper otwiera rachunek powierniczy projektu w licencjonowanym banku zarejestrowanym w ministerstwie, z osobnym rachunkiem dla ka\u017cdego etapu w projektach wieloetapowych, a ministerstwo zatwierdza jego otwarcie i zamkni\u0119cie. Artyku\u0142 32 wymaga okresowych wyci\u0105g\u00f3w bankowych, artyku\u0142 34 pozwala ministerstwu wyznaczy\u0107 innego konsultanta na koszt dewelopera i poleci\u0107 bankowi wstrzymanie p\u0142atno\u015bci, gdy \u015bwiadectwa uko\u0144czenia oka\u017c\u0105 si\u0119 nierzetelne, a artyku\u0142 37 chroni \u015brodki z rachunku powierniczego przed wierzycielami dewelopera.<\/p>\n

Drug\u0105 struktur\u0105 jest rejestr wst\u0119pny. Artyku\u0142 21 tworzy rejestr wst\u0119pny lokali off-plan, a czynno\u015b\u0107 dotycz\u0105ca takiego lokalu nie ma skutku, je\u015bli nie zosta\u0142a w nim zapisana. Artyku\u0142 22 wymaga od dewelopera przeniesienia wpisu do rejestru g\u0142\u00f3wnego i nie pozwala na \u017cadn\u0105 op\u0142at\u0119 od kupuj\u0105cego poza op\u0142atami rejestracyjnymi ministerstwa. Dekret kr\u00f3lewski 56\/2026, Prawo o rejestrze nieruchomo\u015bci (Real Estate Register Law), obowi\u0105zuje od 18 maja 2026 r. wed\u0142ug Trowers & Hamlins i przewiduje rejestry elektroniczne oraz akty w\u0142asno\u015bci, a tak\u017ce rejestr wst\u0119pny dla lokali off-plan. Prawo to wymaga r\u00f3wnie\u017c, aby pe\u0142nomocnictwo precyzyjnie okre\u015bla\u0142o transakcj\u0119, i pozwala agentowi zarejestrowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na w\u0142asne nazwisko tylko wtedy, gdy pe\u0142nomocnictwo wyra\u017anie na to zezwala.<\/p>\n

Trzeci\u0105 struktur\u0105 jest umowa. Atheer podaje, \u017ce zatwierdzona przez ministerstwo umowa sprzeda\u017cy powinna obejmowa\u0107 opis lokalu, cen\u0119, harmonogram p\u0142atno\u015bci, termin przekazania i obowi\u0105zki ka\u017cdej ze stron na wypadek op\u00f3\u017anienia, a porozumienia dodatkowe poza zatwierdzon\u0105 umow\u0105 s\u0105 niewa\u017cne. Ten sam artyku\u0142 odnotowuje dziesi\u0119cioletni\u0105 gwarancj\u0119 na powa\u017cne wady konstrukcyjne. Je\u015bli chodzi o \u015blad pieni\u0119dzy, nasz przewodnik krok po kroku po zakupie off-plan<\/a> opisuje po kolei rezerwacj\u0119, umow\u0119 i raty, a op\u0142aty eksploatacyjne<\/a> om\u00f3wiono osobno, poniewa\u017c trwaj\u0105 tak\u017ce po przekazaniu lokali. Rola agenta w tym \u0142a\u0144cuchu polega na zapoznaniu stron ze sob\u0105 i z nieruchomo\u015bci\u0105; to rachunek powierniczy, wpis w rejestrze i umowa chroni\u0105 pieni\u0105dze.<\/p>\n

Nasze strony ofert zapisuj\u0105 t\u0119 sam\u0105 struktur\u0119 projekt po projekcie. Poni\u017csze zestawienie wykorzystuje wy\u0142\u0105cznie to, co podaje ka\u017cda strona, a umowa kupna-sprzeda\u017cy jest dokumentem wi\u0105\u017c\u0105cym w ka\u017cdym przypadku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta<\/th>\nDeweloper<\/th>\nDroga sprzeda\u017cy wskazana na stronie<\/th>\nCena wej\u015bciowa<\/th>\nCel przekazania lokali<\/th>\nWp\u0142acone przed przekazaniem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Jood<\/a><\/td>\nTalaat Moustafa Group, wsp\u00f3lnie z Al Muhaidib Group<\/td>\nHamptons International Oman, wy\u0142\u0105czny mandat sprzeda\u017cy mi\u0119dzynarodowej<\/td>\nOMR\u00a078\u00a0437 ($204\u00a0000)<\/td>\nQ1 2030<\/td>\n95% w planie 4,5-letnim<\/td>\n<\/tr>\n
Yamal<\/a><\/td>\nTalaat Moustafa Group, wsp\u00f3lnie z Al Muhaidib Group<\/td>\nHamptons International Oman, wy\u0142\u0105czny mandat sprzeda\u017cy mi\u0119dzynarodowej<\/td>\nOMR\u00a063\u00a0750 ($165\u00a0800)<\/td>\nQ4 2029<\/td>\n95% w planie 4,5-letnim<\/td>\n<\/tr>\n
AIDA<\/a><\/td>\nDarGlobal z Omran Group<\/td>\nBiuro sprzeda\u017cy DarGlobal w Maskacie; op\u0142ata rezerwacyjna OMR\u00a04\u00a0000 ($10\u00a0403) za lokal<\/td>\nOMR\u00a0126\u00a0800 ($329\u00a0800)<\/td>\nWille od Q1 2027 do Q4 2028<\/td>\n50% w planie dla willi<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence<\/a><\/td>\nSaraya Bandar Jissah (Muscat Bay)<\/td>\nFormularz rezerwacji zapisuje lokal i depozyt; umowa podpisywana 15 dni po rezerwacji<\/td>\nOMR\u00a0115\u00a0541 ($300\u00a0500)<\/td>\nQ1 2029<\/td>\n50%<\/td>\n<\/tr>\n
Dar Muscat Hills<\/a><\/td>\nDar Arabia Development<\/td>\nProjekt wykazany jako zarejestrowany w Ministerstwie Mieszkalnictwa, w Dyrekcji Generalnej ds. Rozwoju Nieruchomo\u015bci<\/td>\nPodawana wraz z dokumentami rezerwacyjnymi<\/td>\nGrudzie\u0144 2029 (pocz\u0105tek)<\/td>\nPlan podawany wraz z dokumentami rezerwacyjnymi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W przypadku AIDA op\u0142ata rezerwacyjna w wysoko\u015bci OMR\u00a04\u00a0000 ($10\u00a0403) to 3,2% ceny wej\u015bciowej OMR\u00a0126\u00a0800 (4\u00a0000 \/ 126\u00a0800 = 0,0315), co pokazuje, jak sta\u0142a op\u0142ata zachowuje si\u0119 jako udzia\u0142 w cenie. W przypadku Luma Residence apartament od $300\u00a0500 odpowiada OMR\u00a0115\u00a0541 wed\u0142ug sta\u0142ego kursu, a depozyt rezerwacyjny w wysoko\u015bci 2,5% to oko\u0142o OMR\u00a02\u00a0889 ($7\u00a0513), przy czym rata podpisania w wysoko\u015bci 7,5% wynosi oko\u0142o OMR\u00a08\u00a0666 ($22\u00a0538) 15 dni p\u00f3\u017aniej. We wszystkich wierszach obowi\u0105zuje ta sama zasada: strona wskazuje podmiot, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119, a kupuj\u0105cy mo\u017ce zestawi\u0107 t\u0119 nazw\u0119 z licencj\u0105 dewelopera.<\/p>\n

ITC i specjalne strefy ekonomiczne: odmienne \u015bcie\u017cki zatwierdzania<\/h2>\n

Nie ka\u017cdy projekt przebiega \u015bcie\u017ck\u0105 opisan\u0105 powy\u017cej dla sta\u0142ego l\u0105du. ITC, czyli strefy typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) otwarte dla kupuj\u0105cych z zagranicy, podlegaj\u0105 dekretowi kr\u00f3lewskiemu 12\/2006 i decyzji ministerialnej 191\/2007, wraz ze zmianami. Opinia z lipca 2026 r. w Times of Oman autorstwa prawnika Dr. Mohammeda Ibrahima Al Zadjali opisuje zasady w\u0142asno\u015bci: osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami Omanu mog\u0105 posiada\u0107 gotowe lokale lub dzia\u0142ki przeznaczone pod zabudow\u0119 lub inwestycj\u0119, w Musandamie mo\u017cliwe s\u0105 wy\u0142\u0105cznie gotowe lokale w ramach prawa u\u017cytkowania do 99 lat, a w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce sprzeda\u0107 niezabudowanej dzia\u0142ki przed uko\u0144czeniem budowy, z wyj\u0105tkiem hipoteki zaci\u0105gni\u0119tej na sfinansowanie budowy. Nasz przewodnik po nieruchomo\u015bciach freehold w Omanie<\/a> oraz por\u00f3wnanie zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych<\/a> wyja\u015bniaj\u0105 te strefy dok\u0142adniej.<\/p>\n

W przypadku Jebel Sifah Oman Observer poda\u0142 28 wrze\u015bnia 2025 r. decyzj\u0119 ministra dziedzictwa i turystyki, opart\u0105 na dekrecie kr\u00f3lewskim 12\/2006 i decyzji ministerialnej 191\/2007, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 deweloper nie mo\u017ce sprzedawa\u0107 lokali, dop\u00f3ki nie uzyska zgody obu ministerstw: Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego oraz Ministerstwa Dziedzictwa i Turystyki. Decyzja wymaga tak\u017ce wydzielonego rachunku powierniczego (escrow) oraz niezale\u017cnej firmy audytorskiej. Kupuj\u0105cy rozwa\u017caj\u0105cy projekt w ITC mo\u017ce wi\u0119c zapyta\u0107, kt\u00f3re ministerstwa zatwierdzi\u0142y sprzeda\u017c, obok pytania o numery licencji wymienione wy\u017cej.<\/p>\n

Specjalne strefy ekonomiczne i wolne strefy maj\u0105 w\u0142asny organ. Oman Observer poda\u0142 21 wrze\u015bnia 2026 r., \u017ce Publiczny Urz\u0105d ds. Specjalnych Stref Ekonomicznych i Stref Wolnoc\u0142owych (Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones) wyda\u0142 rozporz\u0105dzenie wykonawcze na podstawie decyzji 81\/2026, opublikowane w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1666. Wed\u0142ug tego doniesienia deweloperzy musz\u0105 osi\u0105gn\u0105\u0107 pr\u00f3g r\u00f3wny 20% ca\u0142kowitego kosztu projektu, zanim zaczn\u0105 sprzedawa\u0107 lokale off-plan lub przyjmowa\u0107 p\u0142atno\u015bci rezerwacyjne, wydatki z rachunku powierniczego na marketing s\u0105 ograniczone do 3% kwot na rachunku, a 5% warto\u015bci sprzeda\u017cy ka\u017cdego lokalu jest zatrzymywane przez rok od rejestracji. Deweloperzy, kt\u00f3rzy ju\u017c prowadz\u0105 marketing, maj\u0105 do sze\u015bciu miesi\u0119cy na dostosowanie si\u0119. Dla tych, kt\u00f3rzy pracuj\u0105 przy projektach w strefach, czyli dla agent\u00f3w nieruchomo\u015bci w Omanie, odpowiednie zatwierdzenie pochodzi wi\u0119c od organu lub operatora strefy, a nie tylko od Ministerstwa Mieszkalnictwa.<\/p>\n

Sygna\u0142y ostrzegawcze: neutralna lista kontrolna<\/h2>\n

Urz\u0119dnicy i gazety opisywali powtarzaj\u0105ce si\u0119 schematy oszustw na rynku nieruchomo\u015bci i pokrywaj\u0105 si\u0119 one z opisanymi wy\u017cej lukami prawnymi. We wrze\u015bniu 2025 r. zast\u0119pca dyrektora w Generalnej Dyrekcji ds. Dochodze\u0144 i Poszukiwa\u0144 Kryminalnych Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu (Royal Oman Police) powiedzia\u0142, \u017ce wzros\u0142a liczba og\u0142osze\u0144 w mediach spo\u0142eczno\u015bciowych dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci, w tym farm i apartament\u00f3w, po niezwykle niskich cenach, i zaleci\u0142 mieszka\u0144com, aby przed podj\u0119ciem rozm\u00f3w sprawdzili, czy oferta jest legalna. Times of Oman poda\u0142 14 lipca 2025 r., \u017ce policja prowincji Maskat aresztowa\u0142a dwie osoby za zamieszczanie fa\u0142szywych og\u0142osze\u0144 o najmie i pobieranie zaliczek. W dniu 9 maja 2026 r. Oman Observer opisa\u0142 fa\u0142szywe og\u0142oszenia mieszka\u0144 z cenami znacznie poni\u017cej rynkowych, pro\u015bby o zaliczki, drobne p\u0142atno\u015bci potwierdzaj\u0105ce i komunikacj\u0119 przez komunikatory, a tak\u017ce porad\u0119, aby nie p\u0142aci\u0107 przed zako\u0144czeniem weryfikacji i przed przedstawieniem dokument\u00f3w prawnych.<\/p>\n

Artyku\u0142 Atheer z lipca 2026 r. wymienia sygna\u0142y ostrzegawcze dotycz\u0105ce zakup\u00f3w off-plan. Zestawione ze \u017ar\u00f3d\u0142ami prawnymi daj\u0105 poni\u017csz\u0105 neutraln\u0105 list\u0119 kontroln\u0105. \u017baden z tych sygna\u0142\u00f3w sam w sobie nie dowodzi nadu\u017cycia; ka\u017cdy jest bod\u017acem do poproszenia o dokument wymagany przez prawo.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Sygna\u0142 ostrzegawczy<\/th>\nDlaczego ma znaczenie<\/th>\nCo mo\u017cna sprawdzi\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Brak wzmianki o rachunku powierniczym (escrow)<\/td>\nP\u0142atno\u015bci za lokale off-plan musz\u0105 trafia\u0107 na rachunek powierniczy projektu (artyku\u0142y 29 i 30)<\/td>\nBank, nazw\u0119 rachunku i umow\u0119 w kontrakcie<\/td>\n<\/tr>\n
Pro\u015bba o p\u0142atno\u015b\u0107 na rachunek osobisty, w tym pracownika sprzeda\u017cy<\/td>\nP\u0142atno\u015bci nale\u017c\u0105 do rachunku powierniczego projektu<\/td>\nNazw\u0119 posiadacza rachunku w zestawieniu z deweloperem i projektem<\/td>\n<\/tr>\n
Brak numeru licencji projektu w reklamie<\/td>\nReklama wymaga licencji w\u0142a\u015bciwej dla projektu (artyku\u0142 6)<\/td>\nNumer licencji w zestawieniu z danymi ministerstwa<\/td>\n<\/tr>\n
\u017b\u0105danie depozytu rezerwacyjnego przed okazaniem umowy zatwierdzonej przez ministerstwo<\/td>\nPorozumienia dodatkowe poza zatwierdzon\u0105 umow\u0105 s\u0105 niewa\u017cne, wed\u0142ug Atheer<\/td>\nZatwierdzony wz\u00f3r i jego warunki<\/td>\n<\/tr>\n
Obietnice wysokich zysk\u00f3w w kr\u00f3tkim czasie<\/td>\nAtheer wymienia to jako sygna\u0142 ostrzegawczy<\/td>\nKa\u017cdy zysk na pi\u015bmie oraz rzeczywiste warunki umowy<\/td>\n<\/tr>\n
Cena znacznie ni\u017csza ni\u017c w por\u00f3wnywalnych ofertach<\/td>\nFunkcjonariusz Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu opisywa\u0142 og\u0142oszenia o niezwykle niskich cenach<\/td>\nW\u0142a\u015bciciela, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci i ogl\u0119dziny osobiste<\/td>\n<\/tr>\n
Presja, aby zap\u0142aci\u0107 przed weryfikacj\u0105<\/td>\nDoniesienia prasowe odradzaj\u0105 p\u0142acenie, zanim dokumenty i weryfikacja zostan\u0105 uko\u0144czone<\/td>\nCzy zobaczono ka\u017cdy z powy\u017cszych dokument\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Opinia z Oman Observer z 26 lipca 2025 r. o oszustwach w najmie dodaje schemat po stronie wynajmu: autor opisuje niezarejestrowane osoby podaj\u0105ce si\u0119 za agent\u00f3w nieruchomo\u015bci, ustne umowy zamiast pisemnych oraz r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy tym, co p\u0142aci najemca, a tym, co otrzymuje w\u0142a\u015bciciel. To felieton, a nie oficjalne ustalenie, ale wskazuje na t\u0119 sam\u0105 kontrol\u0119: umow\u0119 pisemn\u0105 i licencjonowanego po\u015brednika, kt\u00f3rego nazwisko mo\u017cna sprawdzi\u0107.<\/p>\n

Twierdzenia o rezydencji: agenci nieruchomo\u015bci w Omanie<\/h2>\n

Rezydencja to temat, w kt\u00f3rym o\u015bwiadczenia agent\u00f3w najcz\u0119\u015bciej wymagaj\u0105 sprawdzenia. Sam zakup nieruchomo\u015bci nie daje rezydencji. Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR\u00a0200\u00a0000 ($520\u00a0160), a ka\u017cdy wniosek rozpatruje i rozstrzyga Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Owner Visa, na podstawie decyzji Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 87\/2026, nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, nie wymaga sponsora i jest zwi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105, wi\u0119c wygasa w razie przeniesienia nieruchomo\u015bci. R\u00f3\u017cnic\u0119 wyja\u015bnia nasz przewodnik po Golden Residency i Owner Visa<\/a>.<\/p>\n

Zastosowanie progu do wymienionych wy\u017cej ofert pokazuje, jak mo\u017cna zweryfikowa\u0107 twierdzenie na podstawie liczb. Cena wej\u015bciowa Jood, OMR\u00a078\u00a0437, to 39% kwoty OMR\u00a0200\u00a0000 (78\u00a0437 \/ 200\u00a0000 = 0,392), a cena Yamal, OMR\u00a063\u00a0750, to oko\u0142o 32% tej kwoty. Kolekcja Amour Sans D\u00e9tour w AIDA jest wyceniona od OMR\u00a0126\u00a0800 do OMR\u00a0152\u00a0960, czyli poni\u017cej progu, natomiast ka\u017cda wolnostoj\u0105ca willa na stronie, od Fairway Villas wzwy\u017c, jest na poziomie progu lub powy\u017cej niego, wed\u0142ug naszej strony oferty. W Luma Residence apartament jest poni\u017cej OMR\u00a0200\u00a0000, a willa od $650\u00a0200 (OMR\u00a0250\u00a0000) jest powy\u017cej. Twierdzenie, \u017ce zakup daje rezydencj\u0119, jest niepe\u0142ne, je\u015bli nie wskazuje \u015bcie\u017cki, statusu ITC nieruchomo\u015bci, zasady jednej nieruchomo\u015bci i kwoty.<\/p>\n

Kary, skargi i spory<\/h2>\n

Przepisy karne pozwalaj\u0105 kupuj\u0105cym zobaczy\u0107, kt\u00f3re zachowania stanowi\u0105 przest\u0119pstwo. Zgodnie z podsumowaniem transkrybowanej ustawy wykonywanie po\u015brednictwa lub wyceny bez licencji jest zagro\u017cone na podstawie artyku\u0142u 64 kar\u0105 od 10 dni do sze\u015bciu miesi\u0119cy wi\u0119zienia, grzywn\u0105 od OMR\u00a01\u00a0000 do 10\u00a0000 ($2\u00a0601 do $26\u00a0008) lub jedn\u0105 z tych kar. Na podstawie artyku\u0142u 63 prowadzenie inwestycji, reklama lub marketing bez wymaganej licencji, a tak\u017ce wyp\u0142ata \u015brodk\u00f3w z rachunku powierniczego z naruszeniem prawa s\u0105 zagro\u017cone kar\u0105 od jednego do trzech lat wi\u0119zienia i grzywn\u0105 od OMR\u00a010\u00a0000 do 100\u00a0000, wed\u0142ug Muscat Daily i transkrypcji. Artyku\u0142 65 pozwala ministrowi nak\u0142ada\u0107 sankcje administracyjne, w tym zawieszenie, cofni\u0119cie lub uniewa\u017cnienie licencji albo grzywn\u0119 do OMR\u00a010\u00a0000, podwojon\u0105 w razie powt\u00f3rnych narusze\u0144.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zachowanie<\/th>\nPrzepis<\/th>\nKara<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Po\u015brednictwo lub wycena bez licencji<\/td>\nArtyku\u0142 64<\/td>\nOd 10 dni do sze\u015bciu miesi\u0119cy wi\u0119zienia, grzywna od OMR\u00a01\u00a0000 do 10\u00a0000 ($2\u00a0601 do $26\u00a0008) lub jedna z tych kar<\/td>\n<\/tr>\n
Reklama, marketing lub organizowanie targ\u00f3w bez licencji<\/td>\nArtyku\u0142y 6 i 63<\/td>\nOd jednego do trzech lat wi\u0119zienia i grzywna od OMR\u00a010\u00a0000 do 100\u00a0000 ($26\u00a0008 do $260\u00a0080) lub jedna z tych kar<\/td>\n<\/tr>\n
Wyp\u0142ata \u015brodk\u00f3w z rachunku powierniczego z naruszeniem prawa<\/td>\nArtyku\u0142 63<\/td>\nPrzest\u0119pstwo; do trzech lat i OMR\u00a0100\u00a0000 wed\u0142ug Atheer<\/td>\n<\/tr>\n
Inne naruszenia<\/td>\nArtyku\u0142 65<\/td>\nZawieszenie, cofni\u0119cie lub uniewa\u017cnienie licencji albo grzywna administracyjna do OMR\u00a010\u00a0000, podwojona w razie powt\u00f3rzenia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W sprawie spor\u00f3w Atheer zaznacza, \u017ce gdy projekt stoi w miejscu, konsultant projektu musi w ci\u0105gu 30 dni z\u0142o\u017cy\u0107 ministerstwu raport z przyczynami, po czym ministerstwo analizuje sytuacj\u0119 i albo znajduje rozwi\u0105zanie, albo przekazuje spraw\u0119 w\u0142a\u015bciwemu s\u0105dowi. Spory w\u0142a\u015bcicieli o niezap\u0142acone op\u0142aty za wsp\u00f3lne us\u0142ugi trafiaj\u0105 bezpo\u015brednio do w\u0142a\u015bciwego s\u0105du. W przypadku skargi na po\u015brednika lub projekt wskazanym punktem wyj\u015bcia jest ministerstwo, przez mohup.gov.om i jego opublikowane kana\u0142y. Roszczenie po\u015brednika o wynagrodzenie wygasa po pi\u0119ciu latach na podstawie artyku\u0142u 62, co jest powodem, aby przechowywa\u0107 ka\u017cd\u0105 umow\u0119 i ka\u017cde potwierdzenie.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Czy agenci nieruchomo\u015bci w Omanie potrzebuj\u0105 licencji?<\/h3>\n

Tak, agenci nieruchomo\u015bci w Omanie potrzebuj\u0105 licencji. Artyku\u0142 57 dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025, w transkrypcji z qanoon.om, stanowi, \u017ce po\u015brednictwo wymaga licencji Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, a BSA podaje ten sam obowi\u0105zek. Ustawa wesz\u0142a w \u017cycie w marcu 2026 r. i uchyli\u0142a wcze\u015bniejsze Prawo o po\u015brednictwie, czyli dekret kr\u00f3lewski 78\/86.<\/p>\n

Kto reguluje agent\u00f3w nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h3>\n

Agenci nieruchomo\u015bci w Omanie podlegaj\u0105 regulacji Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego, kt\u00f3re wydaje licencje i prowadzi rejestry po\u015brednik\u00f3w i rzeczoznawc\u00f3w na podstawie artyku\u0142u 58. W uchylonym re\u017cimie doniesienia z lat 2013 i 2017 opisywa\u0142y wydawanie licencji za po\u015brednictwem Ministerstwa Handlu i Przemys\u0142u, z rejestracj\u0105 w Ministerstwie Mieszkalnictwa.<\/p>\n

Jaka jest prowizja agent\u00f3w nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h3>\n

W przypadku agent\u00f3w nieruchomo\u015bci w Omanie ustawa nie okre\u015bla \u017cadnego procentu. Artyku\u0142 59 wymaga pisemnej umowy mi\u0119dzy po\u015brednikiem a klientem, a ustalanie op\u0142at pozostawia rozporz\u0105dzeniu wykonawczemu. W uchylonej ustawie notatka z 2013 r. odnotowywa\u0142a warto\u015b\u0107 domy\u015bln\u0105: 3% warto\u015bci przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci i 5% warto\u015bci najmu przy najmie, gdy strony nie uzgodni\u0142y inaczej.<\/p>\n

Czy mog\u0119 zweryfikowa\u0107 licencj\u0119 po\u015brednika lub dewelopera?<\/h3>\n

Ministerstwo prowadzi rejestry, w kt\u00f3rych figuruj\u0105 agenci nieruchomo\u015bci w Omanie, i wzywa kupuj\u0105cych, aby przed wp\u0142at\u0105 potwierdzili, \u017ce zar\u00f3wno deweloper, jak i projekt s\u0105 zarejestrowani i licencjonowani. Atheer zaznacza, \u017ce publiczny dost\u0119p do rejestr\u00f3w zale\u017cy od rozporz\u0105dzenia wykonawczego, wi\u0119c praktyczn\u0105 drog\u0105 jest pisemne zapytanie do ministerstwa z numerem licencji.<\/p>\n

Czy agenci nieruchomo\u015bci w Omanie mog\u0105 legalnie reklamowa\u0107 bez licencji projektu?<\/h3>\n

Nie. Artyku\u0142 6, w transkrypcji, wymaga licencji ministerstwa w\u0142a\u015bciwej dla projektu przy reklamowaniu projektu, a artyku\u0142 63 przewiduje za naruszenia od jednego do trzech lat wi\u0119zienia i grzywn\u0119 od OMR\u00a010\u00a0000 do 100\u00a0000 ($26\u00a0008 do $260\u00a0080) lub jedn\u0105 z tych kar.<\/p>\n

Dok\u0105d powinny trafia\u0107 p\u0142atno\u015bci przy zakupie off-plan?<\/h3>\n

Na rachunek powierniczy projektu wskazany w umowie. Artyku\u0142y 29 i 30 wymagaj\u0105 rachunku powierniczego projektu w licencjonowanym banku, a Atheer wymienia pro\u015bb\u0119 o p\u0142atno\u015b\u0107 na osobisty rachunek pracownika sprzeda\u017cy jako sygna\u0142 ostrzegawczy.<\/p>\n

Czy zakup przez agenta daje rezydencj\u0119?<\/h3>\n

Zakup za po\u015brednictwem kt\u00f3regokolwiek z agent\u00f3w nieruchomo\u015bci w Omanie sam w sobie nie daje rezydencji. Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR\u00a0200\u00a0000 ($520\u00a0160), a decyzj\u0119 podejmuje Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Owner Visa na podstawie decyzji 87\/2026 nie ma minimalnej warto\u015bci, nie wymaga sponsora i wygasa w razie przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Czy jedna osoba mo\u017ce by\u0107 jednocze\u015bnie po\u015brednikiem i rzeczoznawc\u0105?<\/h3>\n

Nie. Artyku\u0142 61 zabrania \u0142\u0105czenia po\u015brednictwa i wyceny, wi\u0119c osoba wyceniaj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 nie mo\u017ce jednocze\u015bnie by\u0107 po\u015brednikiem, kt\u00f3ry j\u0105 sprzedaje.<\/p>\n

Co grozi po\u015brednikowi bez licencji?<\/h3>\n

Artyku\u0142 64 przewiduje od 10 dni do sze\u015bciu miesi\u0119cy wi\u0119zienia, grzywn\u0119 od OMR\u00a01\u00a0000 do 10\u00a0000 lub jedn\u0105 z tych kar. Artyku\u0142 65 dodaje sankcje administracyjne wobec licencjonowanych podmiot\u00f3w, w tym zawieszenie lub uniewa\u017cnienie licencji oraz grzywny do OMR\u00a010\u00a0000.<\/p>\n

Czy przepisy dla agent\u00f3w nieruchomo\u015bci w Omanie s\u0105 ostateczne?<\/h3>\n

Ustawa obowi\u0105zuje, ale minister ma czas do oko\u0142o marca 2027 r. na wydanie rozporz\u0105dzenia wykonawczego, kt\u00f3re okre\u015bli kategorie licencji, tre\u015b\u0107 um\u00f3w i metody ustalania op\u0142at. Do tego czasu dotychczasowe przepisy i decyzje nadal obowi\u0105zuj\u0105 w zakresie, w jakim nie s\u0105 sprzeczne z ustaw\u0105.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 16 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: decree.om, dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a>; qanoon.om, transkrypcja ustawy<\/a>; BSA<\/a>; Mondaq<\/a>; Oman Observer, 25 lipca 2026 r.<\/a>; Times of Oman, 25 lipca 2026 r.<\/a>; Atheer<\/a>; Muscat Daily o mandacie Hamptons<\/a>; Al Muhaidib Group<\/a>; Trowers & Hamlins o prawie rejestrowym<\/a>; Times of Oman o op\u0142atach z 2022 r.<\/a>; Muscat Daily o op\u0142atach z 2025 r.<\/a>; Curtis Oman Law Blog<\/a>; Oman Observer, 2017<\/a>; Oman Observer, 2018<\/a>; Muscat Daily o oszustwach<\/a>; Oman Observer, 9 maja 2026 r.<\/a>; Times of Oman o fa\u0142szywych og\u0142oszeniach<\/a>; Oman Observer, felieton<\/a>; Oman Observer o rozporz\u0105dzeniu OPAZ<\/a>; Times of Oman o w\u0142asno\u015bci w ITC<\/a>; Oman Observer o Jebel Sifah<\/a>; Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jak licencjonuje si\u0119 agent\u00f3w nieruchomo\u015bci w Omanie na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025: rejestr po\u015brednik\u00f3w, umowy pisemne, op\u0142aty, kary i lista kontrolna weryfikacji agenta, dewelopera i projektu (16 pa\u017adziernika 2026 r.).<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25435,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-29612","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29612","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29612"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29612\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31853,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29612\/revisions\/31853"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25435"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29612"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29612"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29612"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}