{"id":29620,"date":"2026-10-23T14:00:00","date_gmt":"2026-10-23T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=29620"},"modified":"2026-10-23T14:00:00","modified_gmt":"2026-10-23T14:00:00","slug":"marina-living-oman-property","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/marina-living-oman-property\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015bci przy marinie w Omanie: por\u00f3wnanie sze\u015bciu osiedli"},"content":{"rendered":"

Nieruchomo\u015bci przy marinie w Omanie: por\u00f3wnanie sze\u015bciu osiedli<\/h1>\n

Niniejszy przewodnik zosta\u0142 zweryfikowany 16 pa\u017adziernika 2026 r. i dotyczy tematu, jakim s\u0105 nieruchomo\u015bci przy marinie w Omanie: dom\u00f3w w ramach freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), kt\u00f3re le\u017c\u0105 w dzia\u0142aj\u0105cej lub planowanej marinie, obok niej albo w jej pobli\u017cu. Opiera si\u0119 na w\u0142asnych stronach operator\u00f3w po\u015bwi\u0119conych marinom, na taryfie op\u0142at za rejestracj\u0119 \u0142odzi publikowanej przez Ministerstwo Transportu, Komunikacji i Technologii Informacyjnych (Ministry of Transport, Communications and Information Technology), na decyzji ministerialnej z 2026 r. dotycz\u0105cej jednostek zagranicznych oraz na cenach, powierzchniach, terminach przekazania lokali i op\u0142atach eksploatacyjnych podanych na naszych stronach ofertowych inwestycji Al Mouj, Jebel Sifah, Barr Al Jissah, Hawana Salalah i Yamal.<\/p>\n

Po lekturze b\u0119d\u0105 Pa\u0144stwo wiedzie\u0107, kt\u00f3re oma\u0144skie osiedla maj\u0105 marin\u0119 i co o niej m\u00f3wi operator, ile kosztuje ka\u017cdy dom w przeliczeniu na metr kwadratowy wed\u0142ug stron ofertowych, jak sumuj\u0105 si\u0119 op\u0142aty eksploatacyjne i op\u0142aty za miejsce cumownicze w obliczeniach krok po kroku, czego od w\u0142a\u015bciciela \u0142odzi wymagaj\u0105 prawo morskie i portal rejestracyjny oraz kt\u00f3re lokale przekraczaj\u0105 pr\u00f3g Golden Residency (z\u0142ota rezydencja), a kt\u00f3re kwalifikuj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie do Owner Visa. Wszystkie ceny podano w rialach oma\u0144skich, a w nawiasach w dolarach ameryka\u0144skich, przy kursie sta\u0142ym 2,6008 dolara za rial; s\u0105 to kwoty ze strony ofertowej ka\u017cdej inwestycji z dnia 16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

Co naprawd\u0119 oznaczaj\u0105 nieruchomo\u015bci przy marinie w Omanie<\/h2>\n

Marina to port dla jednostek rekreacyjnych: pomosty lub nabrze\u017ca, paliwo, woda i pr\u0105d przy miejscu cumowniczym, bosman portowy i zazwyczaj falochron. W Omanie s\u0142owo to odnosi si\u0119 do garstki osiedli nadmorskich budowanych wed\u0142ug jednego planu zagospodarowania, a nie do rodzaju nieruchomo\u015bci. Kupuj\u0105cy nie nabywa mariny; nabywa mieszkanie, dom szeregowy lub will\u0119 w inwestycji, kt\u00f3rej master developer prowadzi marin\u0119 lub planuje j\u0105 prowadzi\u0107. To rozr\u00f3\u017cnienie ma znaczenie dla wszystkiego, co nast\u0119puje, poniewa\u017c marina nale\u017cy do odr\u0119bnego podmiotu i jest przez niego obs\u0142ugiwana niezale\u017cnie od budynku i wsp\u00f3lnoty jego w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n

Cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 w Omanie tytu\u0142 freehold tylko w wyznaczonych strefach, przede wszystkim w ITC utworzonych na mocy dekretu kr\u00f3lewskiego 12\/2006 i rozszerzonych p\u00f3\u017aniejszymi dekretami. Nasz przewodnik po nieruchomo\u015bciach freehold w Omanie<\/a> wyja\u015bnia ten mechanizm, a nasze por\u00f3wnanie zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych Omanu<\/a> zestawia poszczeg\u00f3lne kompleksy obok siebie. Ka\u017cde osiedle opisane w tym artykule jest na swojej stronie ofertowej okre\u015blone jako ITC. R\u00f3\u017cnica polega na etapie: Yamal znajduje si\u0119 wci\u0105\u017c na etapie sprzeda\u017cy i budowy, wi\u0119c jego marina jest planem, a nie dzia\u0142aj\u0105cym obiektem.<\/p>\n

Om\u00f3wione tu osiedla to Al Mouj Muscat, Jebel Sifah, Barr Al Jissah, Hawana Salalah i Yamal, a do tego Muscat Bay jako por\u00f3wnanie nadmorskie, kt\u00f3re ma lagun\u0119, ale na w\u0142asnych stronach nie ma mariny. Taqah na wybrze\u017cu Dhofar nie zosta\u0142o uwzgl\u0119dnione: jedna z dw\u00f3ch naszych ofert nadmorskich w Taqah deklaruje 99-letni\u0105 dzier\u017caw\u0119, a to inna podstawa prawna ni\u017c w\u0142asno\u015b\u0107 freehold w ITC. Szersz\u0105 drabin\u0119 cen wybrze\u017ca przedstawia nasz artyku\u0142 o nieruchomo\u015bciach przy pla\u017cy w Omanie<\/a>; ten tekst idzie dalej w stron\u0119 mariny.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci przy marinie w Omanie w skr\u00f3cie: sze\u015b\u0107 osiedli<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela zestawia obok siebie nieruchomo\u015bci przy marinie w Omanie wraz z faktami o marinie w brzmieniu podanym przez operatora lub inne \u017ar\u00f3d\u0142o. Liczby miejsc cumowniczych r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy stron\u0105 operatora a niezale\u017cnymi katalogami \u017ceglarskimi, dlatego tabela przy ka\u017cdej liczbie wskazuje \u017ar\u00f3d\u0142o. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3remu zale\u017cy na miejscu cumowniczym, a nie na widoku na nie, powinien zapyta\u0107 operatora o liczb\u0119 miejsc obecnie dost\u0119pnych i o dost\u0119pne d\u0142ugo\u015bci jednostek.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Osiedle<\/th>\nFakty o marinie w brzmieniu \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\nOdleg\u0142o\u015b\u0107 orientacyjna<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Al Mouj Muscat (Seeb)<\/td>\n\u201ePonad 400 miejsc cumowniczych\u201d dla \u0142odzi rekreacyjnych, jacht\u00f3w i superjacht\u00f3w; jachty od 8 do 65 m; akredytacja 5 Gold Anchor; stacja paliw; rejsy na Wyspy Daymaniyat<\/td>\nStrona Al Mouj i strona Al Mouj Marina<\/td>\nOko\u0142o 15 minut od lotniska (nasz przewodnik po Al Mouj)<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mouj Muscat (wpisy w katalogach)<\/td>\n132 miejsca cumownicze, jachty do 40 m, falochron o d\u0142ugo\u015bci 2 km, 24-godzinny bosman portowy (dock master), kana\u0142 VHF 74<\/td>\nWpisy marin w PredictWind, TYHA i Dockwalk<\/td>\nTa sama marina<\/td>\n<\/tr>\n
Jebel Sifah<\/td>\n84 mokre miejsca cumownicze i 115 suchych; nabrze\u017ce paliwowe, woda i pr\u0105d z licznikiem, p\u0142ywaj\u0105ce pomosty, pochylnia, kana\u0142 VHF 73; 5,5 km pla\u017cy<\/td>\nStrona Jebel Sifah<\/td>\nOko\u0142o 45 minut od Maskatu samochodem<\/td>\n<\/tr>\n
Barr Al Jissah (Al Mina)<\/td>\n55 miejsc cumowniczych dla jednostek do 40 m, g\u0142\u0119boko\u015b\u0107 oko\u0142o 5 m, pe\u0142ny falochron, woda i pr\u0105d przy ka\u017cdym miejscu, stacja paliw<\/td>\nDane dewelopera na naszej stronie ofertowej Al Mina<\/td>\nOko\u0142o 30 minut od centrum Maskatu<\/td>\n<\/tr>\n
Hawana Salalah (Dhofar)<\/td>\n170 mokrych miejsc cumowniczych oraz miejsce dla 30 jacht\u00f3w na suchych miejscach cumowniczych; jachty do 60 m; s\u0142upek przy\u0142\u0105czeniowy przy ka\u017cdym miejscu; 24-godzinna ochrona<\/td>\nStrona Hawana Salalah<\/td>\nW pobli\u017cu lotniska w Salalah, oko\u0142o 8,7 km (nasza strona ofertowa Mira)<\/td>\n<\/tr>\n
Yamal (Al Seeb)<\/td>\nPlanowana mi\u0119dzynarodowa marina i klub jachtowy, z lagunami s\u0142onowodnymi i kana\u0142ami; 1\u00a0760 m linii brzegowej na terenie o powierzchni 2,21 km2<\/td>\nDane dewelopera na naszej stronie ofertowej Yamal<\/td>\nOko\u0142o 27 km od lotniska wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwie dodatkowe uwagi do lektury tabeli dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci przy marinie w Omanie. Po pierwsze, liczba miejsc cumowniczych nie mierzy liczby dom\u00f3w wok\u00f3\u0142 nich: Jebel Sifah ma wed\u0142ug stron ofertowych 118 dom\u00f3w w projekcie The Beachfront oraz cztery pozosta\u0142e wille w projekcie Raya, podczas gdy Al Mouj ma kilka tysi\u0119cy rezydencji. Po drugie, \u017caden z cytowanych tu operator\u00f3w nie publikuje na sprawdzonych stronach cennika dla ka\u017cdego rodzaju miejsca cumowniczego, z wyj\u0105tkiem Hawana Salalah, kt\u00f3rego stawki znajduj\u0105 si\u0119 ni\u017cej.<\/p>\n

Al Mouj Muscat: domy przy marinie w Seeb<\/h2>\n

Al Mouj to osiedle nadmorskie typu freehold nad Zatok\u0105 Oma\u0144sk\u0105 w Seeb, za\u0142o\u017cone w 2006 roku. Wed\u0142ug strony Al Mouj obejmuje 6 km nabrze\u017ca, oko\u0142o 8\u00a0000 nieruchomo\u015bci mieszkalnych i ponad 19\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w, a w jego sk\u0142ad wchodz\u0105 tak\u017ce 18-do\u0142kowe pole golfowe nad oceanem, 90 punkt\u00f3w handlowych i gastronomicznych oraz mi\u0119dzynarodowa szko\u0142a z przedszkolem. Jego w\u0142a\u015bcicielami s\u0105 Majid Al Futtaim (50%), OMRAN (40%) i Tanmia (10%), wed\u0142ug naszej strony ofertowej Azura. Nasz przewodnik po Al Mouj<\/a> omawia dzielnice: Masra to dzielnica przy marinie, Ghadeer le\u017cy nad jeziorem, Shatti to pla\u017ca, a Golf otacza pole golfowe.<\/p>\n

Sama marina jest wed\u0142ug strony Al Mouj Marina przeznaczona dla jacht\u00f3w od 8 do 65 metr\u00f3w, ma stacj\u0119 paliw, ca\u0142odobow\u0105 ochron\u0119 i concierge oraz posiada akredytacj\u0119 5 Gold Anchor. Etykiet\u0119 Superyacht Ready organizacji Yacht Harbour Association (TYHA) przyznano wed\u0142ug wpisu w jej katalogu we wrze\u015bniu 2024 roku. Z mariny wyruszaj\u0105 rejsy turystyczne i czartery nurkowe do Rezerwatu Przyrody Wysp Daymaniyat. G\u0142\u0119boko\u015b\u0107 i liczba miejsc cumowniczych r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od \u017ar\u00f3d\u0142a, co pokazuje powy\u017csza tabela, i jest to pow\u00f3d, by prosi\u0107 o aktualny plan miejsc cumowniczych, a nie opiera\u0107 si\u0119 na liczbie z broszury.<\/p>\n

Pi\u0119\u0107 naszych ofert z Al Mouj to nieruchomo\u015bci przy marinie w Omanie po\u0142o\u017cone na tyle blisko wody, \u017ce mo\u017cna je por\u00f3wna\u0107. Tabela podaje dla ka\u017cdej inwestycji najta\u0144szy lokal wej\u015bciowy w brzmieniu oferty, czas doj\u015bcia lub dojazdu do mariny, je\u015bli strona go podaje, oraz termin przekazania lokali.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja (oferta)<\/th>\nLokal wej\u015bciowy i cena<\/th>\nOdleg\u0142o\u015b\u0107 od mariny wed\u0142ug strony<\/th>\nPrzekazanie lokali<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Azura Beach Residences<\/a><\/td>\nApartamenty od OMR 85\u00a0000 ($221\u00a0000)<\/td>\nBlisko mariny, bez podanej warto\u015bci<\/td>\nW ci\u0105gu trzech lat od fazy przetargowej, wed\u0142ug doniesienia Oman Observer z pa\u017adziernika 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
ALMAR Residences<\/a><\/td>\nOMR 99\u00a0131 ($257\u00a0820) za apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 przy pe\u0142nej p\u0142atno\u015bci z g\u00f3ry<\/td>\n400 m<\/td>\nQ2 2029<\/td>\n<\/tr>\n
Bellevue<\/a><\/td>\nApartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 od 936 st\u00f3p kw., $337\u00a0800 (OMR 129\u00a0883)<\/td>\n15 minut pieszo<\/td>\nQ4 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Vistal<\/a><\/td>\nApartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 od $364\u00a0100 (OMR 139\u00a0995)<\/td>\n6 minut<\/td>\nQ4 2029<\/td>\n<\/tr>\n
The St. Regis Residences<\/a><\/td>\nApartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 od $882\u00a0000 (OMR 339\u00a0126)<\/td>\n10 minut samochodem<\/td>\nKurort otwarty w czerwcu 2024 r., wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Struktury p\u0142atno\u015bci r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 znacznie. ALMAR pobiera 10% przy podpisaniu, sze\u015b\u0107 p\u0142atno\u015bci po 9% powi\u0105zanych z etapami budowy i 36% przy przekazaniu lokali, wi\u0119c dla lokalu wej\u015bciowego za OMR 99\u00a0131 p\u0142atno\u015b\u0107 przy podpisaniu wynosi oko\u0142o OMR 9\u00a0913, ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107 etapowa oko\u0142o OMR 8\u00a0922, a p\u0142atno\u015b\u0107 ko\u0144cowa oko\u0142o OMR 35\u00a0687. Bellevue \u017c\u0105da 15% przy podpisaniu (w tym op\u0142aty rezerwacyjnej w wysoko\u015bci OMR 3\u00a0000), po 15% w ka\u017cdej z trzech kolejnych rat w odst\u0119pie pi\u0119ciu miesi\u0119cy, 20% po uko\u0144czeniu budowy i 20% sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po przekazaniu lokali. The St. Regis Residences podaj\u0105 40% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej oraz 20% rocznie przez trzy lata po przekazaniu. Ten sam procent oznacza zupe\u0142nie inne obci\u0105\u017cenie got\u00f3wkowe dla lokalu za $337\u00a0800 i dla lokalu za $882\u00a0000, dlatego dokumentem do przeczytania jest harmonogram ze strony ofertowej ka\u017cdej inwestycji.<\/p>\n

Odleg\u0142o\u015bci w tabeli to warto\u015bci wydrukowane na ka\u017cdej stronie i maj\u0105 r\u00f3\u017cne podstawy: dla ALMAR podano je w metrach, dla Bellevue jako doj\u015bcie pieszo, dla St. Regis jako dojazd samochodem, a dla Vistal bez wskazania sposobu. Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 w ALMAR nie jest wi\u0119c wprost por\u00f3wnywalny z takim samym w Vistal wy\u0142\u0105cznie pod wzgl\u0119dem odleg\u0142o\u015bci, a kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry planuje korzysta\u0107 z miejsca cumowniczego co weekend, mo\u017ce sam zmierzy\u0107 tras\u0119.<\/p>\n

Jebel Sifah: mniejsze miasteczko z marin\u0105 na po\u0142udniowy wsch\u00f3d od Maskatu<\/h2>\n

Jebel Sifah to osiedle dewelopera Muriya na wybrze\u017cu, oko\u0142o 45 minut jazdy samochodem od Maskatu, wed\u0142ug strony Jebel Sifah, kt\u00f3ra opisuje 5,5 km pla\u017cy, dziewi\u0119ciodo\u0142kowe pole golfowe zaprojektowane przez Harradine Golf oraz Sifawy Boutique Hotel. Strona po\u015bwi\u0119cona golfowi dodaje, \u017ce pole mo\u017cna rozegra\u0107 jako 18 do\u0142k\u00f3w, par 72, z pi\u0119ciu tee o d\u0142ugo\u015bci od 5\u00a0686 do 7\u00a0268 jard\u00f3w. Muriya to sp\u00f3\u0142ka joint venture Orascom Development (70%) i OMRAN (30%). Nasz przewodnik po Jebel Sifah<\/a> opisuje samo osiedle, a ta sekcja koncentruje si\u0119 na marinie i na trzech aktualnych ofertach, kt\u00f3re w Jebel Sifah tworz\u0105 nieruchomo\u015bci przy marinie w Omanie.<\/p>\n

Strona mariny w serwisie Jebel Sifah podaje 84 mokre i 115 suchych miejsc cumowniczych, nabrze\u017ce paliwowe z benzyn\u0105 i olejem nap\u0119dowym, pr\u0105d i wod\u0119 z licznikiem, p\u0142ywaj\u0105ce pomosty z cumowaniem ruf\u0105 do nabrze\u017ca, pochylni\u0119 oraz kana\u0142 VHF 73. Gdy marina zosta\u0142a otwarta w 2012 roku, wed\u0142ug relacji Superyachts.com z 16 kwietnia 2012 r. zbudowano j\u0105 we wsp\u00f3\u0142pracy z Orascom Marina Management; mia\u0142a miejsca dla \u0142odzi od 6 do 60 metr\u00f3w oraz magazyn suchy na 120 kolejnych jednostek. Przechowywanie na l\u0105dzie ma znaczenie dla w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy trzymaj\u0105 \u0142\u00f3d\u017a daj\u0105c\u0105 si\u0119 przewozi\u0107 na przyczepie poza wod\u0105 w czasie letnich upa\u0142\u00f3w, i w\u0142a\u015bnie dlatego liczba miejsc cumowniczych ma dwie warto\u015bci.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja (oferta)<\/th>\nCena wej\u015bciowa<\/th>\nPowierzchnie<\/th>\nWarunki p\u0142atno\u015bci na stronie<\/th>\nPrzekazanie lokali<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
The Beachfront<\/a><\/td>\nApartamenty od OMR 55\u00a0000 ($143\u00a0000); domy szeregowe od OMR 62\u00a0500 ($162\u00a0000); wille od OMR 151\u00a0000 ($393\u00a0000)<\/td>\nOd 40 do 162 m2 w 118 rezydencjach<\/td>\n10% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, raty do czterech lat<\/td>\nSprzeda\u017c fazy 2<\/td>\n<\/tr>\n
Solaris (Solar Residences)<\/a><\/td>\nKawalerka od OMR 50\u00a0000 ($130\u00a0040), cena z wrze\u015bnia 2024 r.<\/td>\nOd 37,4 do 85,3 m2<\/td>\n10% przy rezerwacji, dziesi\u0119\u0107 rat kwartalnych po 7,5%, 15% przy przekazaniu lokali<\/td>\nQ4 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Raya<\/a><\/td>\nWilla od OMR 189\u00a0200 ($492\u00a0100)<\/td>\nOd 1\u00a0690 do 1\u00a0970 st\u00f3p kw.; pozosta\u0142y cztery wille<\/td>\n10% przy rezerwacji, nast\u0119pnie 7,5% kwartalnie, 85% przed przekazaniem lokali<\/td>\nQ4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Obliczenia dla planu Solaris pokazuj\u0105, jak dzia\u0142a harmonogram 85\/15. Kawalerka za OMR 50\u00a0000 wymaga OMR 5\u00a0000 przy rezerwacji, nast\u0119pnie dziesi\u0119ciu p\u0142atno\u015bci po OMR 3\u00a0750 (\u0142\u0105cznie OMR 37\u00a0500) w ci\u0105gu oko\u0142o 30 miesi\u0119cy, wi\u0119c przed przekazaniem lokali zap\u0142acone jest OMR 42\u00a0500, a przy przekazaniu OMR 7\u00a0500. Solaris jest na swojej stronie sklasyfikowany jako oferta rynku wt\u00f3rnego, co oznacza, \u017ce lokale pochodz\u0105 z odsprzeda\u017cy lub z zasob\u00f3w zwolnionych, wi\u0119c cena z wrze\u015bnia 2024 r. jest opublikowan\u0105 cen\u0105 wyj\u015bciow\u0105, a nie aktualnym cennikiem dewelopera. Strona Raya podaje dla mariny i dla klubu golfowego po pi\u0119\u0107 minut jazdy samochodem i jest to jedyna odleg\u0142o\u015b\u0107 od mariny podana dla tych trzech inwestycji.<\/p>\n

Kwota dla Raya le\u017cy o OMR 10\u00a0800 poni\u017cej granicy OMR 200\u00a0000 stosowanej w Golden Residency, co rozwijamy w sekcji o rezydencji poni\u017cej. Wille w The Beachfront zaczynaj\u0105 si\u0119 od OMR 151\u00a0000, wi\u0119c pr\u00f3g mog\u0142aby przekroczy\u0107 tylko willa wyceniona na OMR 200\u00a0000 lub wi\u0119cej wed\u0142ug warto\u015bci zarejestrowanej.<\/p>\n

Barr Al Jissah i Al Mina: rezydencje przy marinie<\/h2>\n

Barr Al Jissah to kurort na wybrze\u017cu na po\u0142udniowy wsch\u00f3d od Maskatu. Strona Barr Al Jissah opisuje nadmorskie miejsce o powierzchni 450\u00a0000 m2 z trzema hotelami pod mark\u0105 Hilton, centrum rozrywki Al Mazaar, prywatn\u0105 marin\u0105 o nazwie Al Mina oraz rezydencjami Al Mina. Wed\u0142ug komunikatu Hilton z 5 stycznia 2026 r. kurort nale\u017cy do Zubair Corporation, a Hilton zosta\u0142 operatorem w styczniu 2026 roku; hotel Al Husn Hotel Muscat ma zosta\u0107 przemianowany na Waldorf Astoria po remoncie w 2027 roku. Kurort otwarto w 2006 roku, a zarz\u0105dza\u0142o nim Shangri-La do grudnia 2025 roku, wed\u0142ug has\u0142a o Barr Al Jissah Resort w Wikipedii.<\/p>\n

Nasza strona ofertowa Al Mina<\/a> podaje najpe\u0142niejszy zestaw liczb o domach przy marinie spo\u015br\u00f3d wszystkich inwestycji w tym artykule. Jest 76 dom\u00f3w w sze\u015bciu niskich budynkach wzd\u0142u\u017c mariny, z czego 41 jest dost\u0119pnych na stronie, z przekazaniem lokali w Q1 2027 wed\u0142ug dewelopera. Marina ma 55 miejsc cumowniczych dla jednostek do 40 m przy \u015bredniej g\u0142\u0119boko\u015bci oko\u0142o 5 m, wod\u0119 i pr\u0105d przy ka\u017cdym miejscu, stacj\u0119 paliw i 24-godzinn\u0105 pomoc przy cumowaniu. Oferta zastrzega, \u017ce przydzia\u0142 miejsca cumowniczego, to, czy miejsce jest dzier\u017cawione, czy kupowane osobno, oraz jego cena ustalane s\u0105 poza umow\u0105 dotycz\u0105c\u0105 domu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nPowierzchnia<\/th>\nCena wyj\u015bciowa<\/th>\nCena w OMR<\/th>\nCena za m2 (OMR, wyliczona)<\/th>\nRoczne op\u0142aty eksploatacyjne przy OMR 8 za m2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Jedna sypialnia<\/td>\n115 m2<\/td>\n$479\u00a0200<\/td>\n184\u00a0251<\/td>\n1\u00a0602<\/td>\nOMR 920<\/td>\n<\/tr>\n
Dwie sypialnie<\/td>\n165 m2<\/td>\n$776\u00a0900<\/td>\n298\u00a0716<\/td>\n1\u00a0810<\/td>\nOMR 1\u00a0320<\/td>\n<\/tr>\n
Trzy sypialnie<\/td>\n218 m2<\/td>\n$966\u00a0100<\/td>\n371\u00a0463<\/td>\n1\u00a0704<\/td>\nOMR 1\u00a0744<\/td>\n<\/tr>\n
Penthouse<\/td>\n281 m2<\/td>\n$1\u00a0868\u00a0200<\/td>\n718\u00a0317<\/td>\n2\u00a0556<\/td>\nOMR 2\u00a0248<\/td>\n<\/tr>\n
Willa przy pla\u017cy<\/td>\n589 m2<\/td>\n$4\u00a0183\u00a0000<\/td>\n1\u00a0608\u00a0351<\/td>\n2\u00a0731<\/td>\nOMR 4\u00a0712<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Cena za metr kwadratowy w pi\u0105tej kolumnie to cena wyj\u015bciowa podzielona przez powierzchni\u0119 wyj\u015bciow\u0105 i przeliczona po kursie 2,6008; strona ofertowa podaje te same warto\u015bci w dolarach za stop\u0119 kwadratow\u0105. Kolumna op\u0142at eksploatacyjnych mno\u017cy ka\u017cd\u0105 powierzchni\u0119 przez podan\u0105 na stronie stawk\u0119 OMR 8 za m2 rocznie, naliczan\u0105 od powierzchni brutto z wy\u0142\u0105czeniem balkon\u00f3w i taras\u00f3w, co odtwarza w\u0142asne przyk\u0142ady strony: OMR 920, OMR 1\u00a0744 i OMR 4\u00a0712.<\/p>\n

Plan p\u0142atno\u015bci jest silnie przesuni\u0119ty na pocz\u0105tek i ko\u0144czy si\u0119 przed zako\u0144czeniem budowy. Strona podaje 20% plus sta\u0142e OMR 10\u00a0000 jako wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105, a nast\u0119pnie pi\u0119\u0107 rat po 16%, wi\u0119c 100% jest zap\u0142acone przed uko\u0144czeniem. Dla apartamentu z jedn\u0105 sypialni\u0105 za $479\u00a0200 oznacza to $95\u00a0840 za 20% plus oko\u0142o $26\u00a0008 za OMR 10\u00a0000, czyli pierwsz\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 w wysoko\u015bci $121\u00a0848, a potem pi\u0119\u0107 p\u0142atno\u015bci po $76\u00a0672. P\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na projektowy rachunek powierniczy (escrow) zgodnie z dekretem kr\u00f3lewskim 79\/2025, a strona ofertowa powo\u0142uje si\u0119 na doniesienie Oman Observer z 5 stycznia 2026 r., wed\u0142ug kt\u00f3rego inwestycja by\u0142a uko\u0144czona w oko\u0142o 65%.<\/p>\n

Hawana Salalah: marina na wybrze\u017cu Dhofar<\/h2>\n

Hawana Salalah to ITC dewelopera Muriya nad Morzem Arabskim, oko\u0142o 8 km na zach\u00f3d od Salalah. Strona Hawana Salalah opisuje ponad 7 km piaszczystej pla\u017cy i marin\u0119, a strona mariny podaje, \u017ce jest to jedyna marina w Salalah, z 170 mokrymi miejscami cumowniczymi, miejscem dla 30 jacht\u00f3w na suchych miejscach cumowniczych, jachtami do 60 m (cumowanie powy\u017cej 40,50 m jest uzgadniane indywidualnie), s\u0142upkiem z wod\u0105 i pr\u0105dem przy ka\u017cdym miejscu oraz 24-godzinn\u0105 ochron\u0105. Taks\u00f3wka wodna \u0142\u0105czy marin\u0119 z hotelami osiedla. Nasz przewodnik po Hawana Salalah<\/a> opisuje sam kompleks.<\/p>\n

Hawana jest jedynym sprawdzonym operatorem, kt\u00f3ry publikuje stawki za miejsca cumownicze, dlatego jest to jedyne miejsce w tym artykule, w kt\u00f3rym bie\u017c\u0105cy koszt miejsca cumowniczego w przypadku nieruchomo\u015bci przy marinie w Omanie mo\u017cna poda\u0107, a nie szacowa\u0107. W\u0142asna taryfa mariny wymienia nast\u0119puj\u0105ce stawki minimalne w rialach oma\u0144skich na dzie\u0144 16 pa\u017adziernika 2026 r.; ka\u017cda z nich jest kwot\u0105 \u201eod\u201d, a woda i pr\u0105d rozliczane s\u0105 wed\u0142ug zu\u017cycia z licznika.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
D\u0142ugo\u015b\u0107 \u0142odzi<\/th>\nMokre miejsce: za dob\u0119<\/th>\nMokre miejsce: miesi\u0119cznie<\/th>\nMokre miejsce: rocznie<\/th>\nSuche miejsce: rocznie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Poni\u017cej 6 m<\/td>\nOMR 7<\/td>\nOMR 110<\/td>\nOMR 552<\/td>\nOMR 662<\/td>\n<\/tr>\n
6 do 12 m<\/td>\nOMR 23<\/td>\nOMR 124<\/td>\nOMR 607<\/td>\nOMR 729<\/td>\n<\/tr>\n
12 do 18 m<\/td>\nOMR 60<\/td>\nOMR 216<\/td>\nOMR 1\u00a0018<\/td>\nOMR 1\u00a0221<\/td>\n<\/tr>\n
18 do 24 m<\/td>\nOMR 111<\/td>\nOMR 324<\/td>\nOMR 1\u00a0526<\/td>\nOMR 1\u00a0832<\/td>\n<\/tr>\n
Powy\u017cej 24 m<\/td>\nOMR 176<\/td>\nOMR 450<\/td>\nOMR 2\u00a0290<\/td>\nOMR 2\u00a0748<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Taryfa zawiera trzy szczeg\u00f3\u0142y, kt\u00f3re zmieniaj\u0105 rachunek. Roczne mokre miejsce dla \u0142odzi o d\u0142ugo\u015bci 6 do 12 m kosztuje OMR 607, podczas gdy 12 miesi\u0119cy po stawce miesi\u0119cznej OMR 124 to OMR 1\u00a0488; stawka roczna jest wi\u0119c ni\u017csza o OMR 881, czyli oko\u0142o 59%. Roczne suche miejsce jest dro\u017csze od rocznego mokrego w ka\u017cdym przedziale d\u0142ugo\u015bci, co jest przeciwie\u0144stwem tego, czego oczekuje wielu w\u0142a\u015bcicieli \u0142odzi. Taryfa dolicza tak\u017ce 60% za cumowanie burt\u0105 do nabrze\u017ca i 40% za katamarany cumuj\u0105ce ruf\u0105, daje mieszka\u0144com 10% rabatu, a tak\u017ce stanowi, \u017ce op\u0142aty p\u0142aci si\u0119 z g\u00f3ry, za op\u00f3\u017anione p\u0142atno\u015bci nalicza si\u0119 3% odsetek, a uiszczone op\u0142aty nie podlegaj\u0105 zwrotowi.<\/p>\n

Dwie z naszych ofert le\u017c\u0105 na brzegu Hawana. Mira Ocean Estates<\/a> znajduje si\u0119 na wschodnim kra\u0144cu Hawana, przy dzielnicy Amazi i tu\u017c na wsch\u00f3d od mariny, z kawalerk\u0105 od AED 550\u00a0000 (OMR 57\u00a0574, $149\u00a0738), apartamentem z jedn\u0105 sypialni\u0105 od AED 1\u00a0100\u00a0000 (OMR 115\u00a0147) i apartamentem z dwiema sypialniami od AED 1\u00a0800\u00a0000 (OMR 188\u00a0423). Ma 263 rezydencje, docelowy termin przekazania lokali w Q4 2028, dostaw\u0119 z wyposa\u017ceniem oraz harmonogram 50\/50, w kt\u00f3rym ostatnie 50% przypada przy przekazaniu lokali; dla kawalerki ta p\u0142atno\u015b\u0107 ko\u0144cowa to AED 275\u00a0000, czyli OMR 28\u00a0787. Amazi<\/a> oferuje will\u0119 z jedn\u0105 sypialni\u0105 od OMR 78\u00a0000 ($202\u00a0862), will\u0119 z trzema sypialniami od OMR 214\u00a0000 i will\u0119 z czterema sypialniami od OMR 321\u00a0000, z 10% przy rezerwacji, a nast\u0119pnie 7,5% co trzy miesi\u0105ce przez trzy lata; Muriya poinformowa\u0142a we wrze\u015bniu 2026 roku, \u017ce pierwsza faza jest uko\u0144czona w prawie 80%, a przekazanie lokali nast\u0105pi w Q1 2027.<\/p>\n

Yamal i Muscat Bay: nabrze\u017ce bez dzia\u0142aj\u0105cej mariny<\/h2>\n

Dwa kolejne osiedla sprzedaj\u0105 domy nad wod\u0105 bez dzia\u0142aj\u0105cej mariny na sprawdzonych stronach. Yamal<\/a> w Al Seeb jest rozwijany przez Talaat Moustafa Group wsp\u00f3lnie z saudyjsk\u0105 grup\u0105 Al Muhaidib Group jako partnerem. Strona ofertowa podaje teren o powierzchni 2,21 mln m2 z 1\u00a0760 m linii brzegowej, oko\u0142o 6\u00a0200 lokali mieszkalnych wed\u0142ug dewelopera, mi\u0119dzynarodow\u0105 marin\u0119 i klub jachtowy w\u015br\u00f3d planowanych obiekt\u00f3w oraz s\u0142onowodne laguny i kana\u0142y, kt\u00f3re tworz\u0105 wewn\u0119trzne nabrze\u017ce. W\u0142asna strona dewelopera wymienia mi\u0119dzynarodow\u0105 marin\u0119 w\u015br\u00f3d cech Yamal, nie m\u00f3wi\u0105c, gdzie le\u017cy ani jak jest du\u017ca. Muscat Daily poda\u0142 8 lutego 2026 r., \u017ce Hamptons International Oman zosta\u0142 wyznaczony na wy\u0142\u0105cznego agenta sprzeda\u017cy Yamal i siostrzanej inwestycji Jood.<\/p>\n

Lokalem wej\u015bciowym w Yamal jest apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 69 m2 za OMR 63\u00a0750 ($165\u00a0800), czyli OMR 924 za m2, z docelowym terminem dewelopera Q4 2029. Strona oferuje cztery plany p\u0142atno\u015bci. Plan 4,5-letni pobiera 2,5% przy rezerwacji i 17,5% w ci\u0105gu miesi\u0105ca, czyli 20% w pierwszym miesi\u0105cu (OMR 12\u00a0750); plan 6-letni pobiera 12% (OMR 7\u00a0650); a dwa plany 8-letnie pobieraj\u0105 8,5% (OMR 5\u00a0419). Plany o\u015bmioletnie wykraczaj\u0105 poza docelowy termin przekazania lokali, co oznacza, \u017ce o tym, co i kiedy jest nale\u017cne, rozstrzyga datowany harmonogram w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA). Poniewa\u017c marina jest planem, kupuj\u0105cy polega tu na planie zagospodarowania, a nie na porcie, kt\u00f3ry mo\u017cna dzi\u015b odwiedzi\u0107.<\/p>\n

Muscat Bay<\/a> w Bandar Jissah to uko\u0144czony ITC z rezydencjami Zaha Waterfront nad wod\u0105 i willami Nameer Island na sztucznej wyspie w lagunie. Oferta podaje, \u017ce pozosta\u0142o 15 dom\u00f3w, w tym apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 od $234\u00a0100 (OMR 90\u00a0011) o powierzchni 850 st\u00f3p kw., apartament z dwiema sypialniami od $382\u00a0000 (OMR 146\u00a0878) o powierzchni 1\u00a0238 st\u00f3p kw. i willa od $897\u00a0000 (OMR 344\u00a0894) o powierzchni 3\u00a0330 st\u00f3p kw. S\u0105siaduj\u0105ca inwestycja Luma Residence<\/a> ma w ofercie 240 dom\u00f3w: apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 113 m2 od $300\u00a0500 (OMR 115\u00a0541), dom szeregowy o powierzchni 242 m2 od $568\u00a0400 i will\u0119 o powierzchni 278 m2 od $650\u00a0200, czyli OMR 250\u00a0000, z przekazaniem lokali w Q1 2029. \u017badna z ofert nie wspomina o marinie; strona Luma opisuje Bandar Jissah jako nadmorsk\u0105 enklaw\u0119 otoczon\u0105 g\u00f3rami Hajar, a pla\u017ca Qantab jest oddalona o sze\u015b\u0107 minut jazdy samochodem.<\/p>\n

Co obejmuje dom przy marinie, a czego nie obejmuje<\/h2>\n

W ka\u017cdej z om\u00f3wionych wy\u017cej nieruchomo\u015bci przy marinie w Omanie zakup domu nie obejmuje automatycznie miejsca cumowniczego. Strona Al Mina stwierdza, \u017ce przydzia\u0142 miejsca cumowniczego, wyb\u00f3r mi\u0119dzy dzier\u017caw\u0105 a osobnym zakupem oraz stawka s\u0105 potwierdzane odr\u0119bnie od domu. Taryfa Hawana traktuje miejsce cumownicze jako us\u0142ug\u0119 wynajmowan\u0105 na doby, miesi\u0105ce lub lata. Strony marin Al Mouj opisuj\u0105 miejsca cumownicze jako us\u0142ug\u0119 mariny. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry oczekuje miejsca cumowniczego razem z apartamentem, powinien wi\u0119c poprosi\u0107 o pisemne potwierdzenie prawa do miejsca, wraz z limitem d\u0142ugo\u015bci jednostki, okresem obowi\u0105zywania i ewentualn\u0105 regu\u0142\u0105 przeniesienia przy odsprzeda\u017cy.<\/p>\n

Dom natomiast niesie prawa opisane w umowie kupna-sprzeda\u017cy i zarejestrowane w rejestrze Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego. Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, kt\u00f3ry wszed\u0142 w \u017cycie w marcu 2026 roku, uchyli\u0142 ustaw\u0119 o po\u015brednictwie z 1986 roku, system w\u0142asno\u015bci lokali i pi\u0119ter z 1989 roku oraz system escrow dla projekt\u00f3w deweloperskich z 2018 roku, wed\u0142ug zestawienia z Dziennika Urz\u0119dowego opublikowanego na Decree.om. Komentarz kancelarii prawnej BSA stwierdza, \u017ce ustawa wymaga od ka\u017cdego projektu przechowywania p\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cych na projektowym rachunku powierniczym (escrow), z kt\u00f3rego \u015brodki s\u0105 wyp\u0142acane wy\u0142\u0105cznie w zamian za zatwierdzone etapy budowy, oraz utworzenia wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli, a ponadto dodaje, \u017ce deweloperzy potrzebuj\u0105 uprzedniej licencji przed rozpocz\u0119ciem projektu, \u017ce sprzeda\u017c wydzielonych lokali w projektach off-plan (projekt w budowie) musi by\u0107 rejestrowana, a ka\u017cdy, kto zajmuje si\u0119 po\u015brednictwem lub marketingiem, potrzebuje licencji ministerstwa. Nasz artyku\u0142 o prawie 79\/2025 dla nabywc\u00f3w off-plan<\/a> omawia te zasady szczeg\u00f3\u0142owo, a proces zakupu krok po kroku opisuje przewodnik o zakupie nieruchomo\u015bci off-plan w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Obiekty mariny le\u017c\u0105 w r\u0119kach wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli lub master developera. Strona Al Mina wymienia korzy\u015bci hotelowe dla mieszka\u0144c\u00f3w, w\u015br\u00f3d nich 25% rabatu na us\u0142ugi hotelowe, dost\u0119p do hotelowych basen\u00f3w i obiekt\u00f3w sportowych, prywatn\u0105 pla\u017c\u0119 o d\u0142ugo\u015bci 600 m oraz zaplecze centrum nurkowego, i stwierdza, \u017ce pisemne warunki towarzysz\u0105 dokumentom rezerwacyjnym. S\u0105 to deklarowane korzy\u015bci dla mieszka\u0144c\u00f3w, a nie prawa w\u0142asno\u015bci. Hotelami zarz\u0105dza\u0142o Shangri-La do 31 grudnia 2025 roku, a od 1 stycznia 2026 roku zarz\u0105dza nimi Hilton, dlatego dat\u0119 na wszelkich pisemnych warunkach korzy\u015bci warto sprawdzi\u0107 wzgl\u0119dem obecnego operatora.<\/p>\n

Op\u0142aty eksploatacyjne i op\u0142aty za miejsca cumownicze a nieruchomo\u015bci przy marinie w Omanie<\/h2>\n

Op\u0142aty eksploatacyjne to sta\u0142y koszt, kt\u00f3ry najbardziej zaskakuje kupuj\u0105cych, a osiedla z marin\u0105 maj\u0105 je zwykle na wy\u017cszym poziomie z powodu wsp\u00f3lnych udogodnie\u0144. Nasz artyku\u0142 o op\u0142atach eksploatacyjnych w nieruchomo\u015bciach w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, jak wsp\u00f3lnota w\u0142a\u015bcicieli je ustala, dlaczego wa\u017cny jest fundusz rezerwowy i co jest naliczane dodatkowo. Stawki wydrukowane na stronach ofertowych omawianych w tym artykule zebrano poni\u017cej, ka\u017cd\u0105 jako stawk\u0119 roczn\u0105 za metr kwadratowy i przeliczon\u0105 na dom o powierzchni 100 m2, aby mo\u017cna je by\u0142o por\u00f3wna\u0107 bezpo\u015brednio.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja (oferta)<\/th>\nPodana stawka<\/th>\nRoczny koszt dla 100 m2<\/th>\nPi\u0119cioletni koszt dla 100 m2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Barr Al Jissah, Al Mina<\/td>\nOMR 8 za m2<\/td>\nOMR 800<\/td>\nOMR 4\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence, apartamenty<\/td>\nOMR 8,27 za m2<\/td>\nOMR 827<\/td>\nOMR 4\u00a0135<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence, wille<\/td>\nOMR 6,27 za m2<\/td>\nOMR 627<\/td>\nOMR 3\u00a0135<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay, apartamenty<\/td>\nOMR 8,72 za m2<\/td>\nOMR 872<\/td>\nOMR 4\u00a0360<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay, wille<\/td>\nOMR 6,01 za m2<\/td>\nOMR 601<\/td>\nOMR 3\u00a0005<\/td>\n<\/tr>\n
Bellevue, Al Mouj<\/td>\nOd OMR 10 za m2<\/td>\nOd OMR 1\u00a0000<\/td>\nOd OMR 5\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Vistal, Al Mouj<\/td>\nOMR 1,65 za m2 miesi\u0119cznie, OMR 19,8 rocznie<\/td>\nOMR 1\u00a0980<\/td>\nOMR 9\u00a0900<\/td>\n<\/tr>\n
The St. Regis Residences (apartamenty z dwiema sypialniami)<\/td>\nUSD 70 za m2, oko\u0142o OMR 26,91<\/td>\nOko\u0142o OMR 2\u00a0691<\/td>\nOko\u0142o OMR 13\u00a0457<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rozpi\u0119to\u015b\u0107 jest du\u017ca: dla domu o powierzchni 100 m2 roczna op\u0142ata waha si\u0119 od OMR 601 w willach Muscat Bay do oko\u0142o OMR 2\u00a0691 w apartamentach z dwiema sypialniami w St. Regis, czyli w stosunku oko\u0142o 4,5 do 1. Budynki markowe i obs\u0142ugiwane przez hotel znajduj\u0105 si\u0119 na g\u00f3rze, poniewa\u017c op\u0142ata obejmuje us\u0142ugi zarz\u0105dzane przez hotel; m\u00f3wi o tym wprost strona The St. Regis Residences. Podane warto\u015bci to stawki wydrukowane na stronach ofertowych, a nie oferty cenowe, a ostateczn\u0105 kwot\u0119 ustala wsp\u00f3lnota w\u0142a\u015bcicieli w zatwierdzanym przez siebie bud\u017cecie.<\/p>\n

Obliczenia dla pojedynczego zakupu pokazuj\u0105 skal\u0119. Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Al Mina ma 115 m2 przy stawce OMR 8, czyli OMR 920 rocznie i OMR 4\u00a0600 w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat. Op\u0142ata transferowa, kt\u00f3r\u0105 strony ofertowe opisuj\u0105 dla cudzoziemc\u00f3w, wynosi 3% warto\u015bci zarejestrowanej, co przy cenie wyj\u015bciowej OMR 184\u00a0251 daje jednorazowo oko\u0142o OMR 5\u00a0528. Apartament z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Vistal o powierzchni oko\u0142o 68 m2 przy stawce OMR 19,8 to oko\u0142o OMR 1\u00a0346 rocznie, czyli OMR 6\u00a0732 w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat, wobec op\u0142aty 3% wynosz\u0105cej oko\u0142o OMR 4\u00a0200 od kwoty OMR 139\u00a0995. W ci\u0105gu pi\u0119ciu lat op\u0142ata eksploatacyjna przewy\u017csza op\u0142at\u0119 transferow\u0105 w Vistal i pozostaje poni\u017cej niej w Al Mina, dlatego sama kwota z pierwszego roku nie daje pe\u0142nego obrazu koszt\u00f3w.<\/p>\n

Miejsce cumownicze dodaje kolejny koszt. Przy minimalnej stawce rocznej z taryfy Hawana mokre miejsce dla \u0142odzi 6 do 12 m kosztuje OMR 607, a mokre miejsce dla \u0142odzi 12 do 18 m OMR 1\u00a0018. W ci\u0105gu pi\u0119ciu lat daje to odpowiednio OMR 3\u00a0035 i OMR 5\u00a0090, przed doliczeniem dop\u0142at i rabat\u00f3w opisanych wy\u017cej. Nasze por\u00f3wnanie cen nieruchomo\u015bci w Omanie za metr kwadratowy<\/a> zestawia te ceny zakupu z szerszym rynkiem, a kurs sta\u0142y, kt\u00f3ry ustala przeliczenia na dolary w tym artykule, wyja\u015bnia tekst o powi\u0105zaniu riala oma\u0144skiego z dolarem<\/a>.<\/p>\n

Cena za metr kwadratowy w osiedlach z marin\u0105<\/h3>\n

Nast\u0119pna tabela wylicza por\u00f3wnywaln\u0105 cen\u0119 za metr kwadratowy dla lokalu wej\u015bciowego ka\u017cdej inwestycji na podstawie ceny wyj\u015bciowej i powierzchni wyj\u015bciowej wydrukowanych na jej stronie ofertowej, przeliczaj\u0105c stopy kwadratowe po 0,0929 m2 za stop\u0119 kwadratow\u0105, a dolary po 2,6008 za rial. Podane warto\u015bci to ceny \u201eod\u201d dla najmniejszego lub najta\u0144szego lokalu, wi\u0119c opisuj\u0105, gdzie zaczyna si\u0119 ka\u017cda inwestycja z kategorii nieruchomo\u015bci przy marinie w Omanie, a nie ile kosztuje przeci\u0119tny lokal.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Inwestycja i lokal wej\u015bciowy<\/th>\nCena wyj\u015bciowa (OMR)<\/th>\nPowierzchnia<\/th>\nPrzybli\u017cona cena za m2 (OMR)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Yamal, jedna sypialnia<\/td>\n63\u00a0750<\/td>\n69 m2<\/td>\n924<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence, willa<\/td>\n250\u00a0000<\/td>\n278 m2<\/td>\n899<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence, dwie sypialnie<\/td>\n115\u00a0541<\/td>\n113 m2<\/td>\n1\u00a0022<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay, jedna sypialnia<\/td>\n90\u00a0011<\/td>\n850 st\u00f3p kw. (79 m2)<\/td>\n1\u00a0140<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Bay, dwie sypialnie<\/td>\n146\u00a0878<\/td>\n1\u00a0238 st\u00f3p kw. (115 m2)<\/td>\n1\u00a0277<\/td>\n<\/tr>\n
Solaris, kawalerka<\/td>\n50\u00a0000<\/td>\n37,4 m2<\/td>\n1\u00a0337<\/td>\n<\/tr>\n
Bellevue, jedna sypialnia<\/td>\n129\u00a0883<\/td>\n936 st\u00f3p kw. (87 m2)<\/td>\n1\u00a0494<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mina, jedna sypialnia<\/td>\n184\u00a0251<\/td>\n115 m2<\/td>\n1\u00a0602<\/td>\n<\/tr>\n
Vistal, jedna sypialnia<\/td>\n139\u00a0995<\/td>\n737 st\u00f3p kw. (68 m2)<\/td>\n2\u00a0045<\/td>\n<\/tr>\n
The St. Regis Residences, jedna sypialnia<\/td>\n339\u00a0126<\/td>\n1\u00a0540 st\u00f3p kw. (143 m2)<\/td>\n2\u00a0370<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Czytaj\u0105c od do\u0142u, drabina cen si\u0119ga od oko\u0142o OMR 900 za metr kwadratowy w Yamal i w willach Luma do oko\u0142o OMR 2\u00a0370 w The St. Regis Residences, czyli w stosunku oko\u0142o 2,6 do 1. Inwestycje u do\u0142u to te, kt\u00f3re na w\u0142asnych stronach nie maj\u0105 dzia\u0142aj\u0105cej mariny, a inwestycje u g\u00f3ry s\u0105 markowe lub obs\u0142ugiwane przez hotel, wi\u0119c w tych danych marina nie jest g\u0142\u00f3wnym czynnikiem ceny. Strona ALMAR podaje od OMR 1\u00a0275 do OMR 1\u00a0580 za m2 powierzchni brutto do sprzeda\u017cy dla apartament\u00f3w z jedn\u0105 sypialni\u0105, co plasuje si\u0119 w \u015brodku drabiny. Nasze ceny ofertowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 dat\u0105 i podstaw\u0105, wi\u0119c tabela jest por\u00f3wnaniem punkt\u00f3w wyj\u015bcia, a nie wycen\u0105.<\/p>\n

Rejestracja i licencjonowanie \u0142odzi w Omanie<\/h2>\n

\u0141\u00f3d\u017a jest odr\u0119bnym przedmiotem prawa w stosunku do domu. Zgodnie z prawem morskim wydanym jako dekret kr\u00f3lewski 19\/2023 \u017caden statek nie mo\u017ce p\u0142ywa\u0107 pod oma\u0144sk\u0105 bander\u0105, je\u015bli nie zosta\u0142 wpisany do oficjalnego rejestru prowadzonego przez Dyrekcj\u0119 Generaln\u0105 ds. Morskich (Directorate General of Maritime Affairs) lub upowa\u017cniony podmiot, wed\u0142ug komentarza prawnego opublikowanego w Times of Oman 4 lipca 2026 r. Ten sam komentarz stwierdza, \u017ce w\u0142a\u015bciciel musi z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek w ci\u0105gu 30 dni od zbudowania lub nabycia statku w Omanie, przy czym dla statku zbudowanego lub nabytego za granic\u0105 30 dni liczy si\u0119 od jego otrzymania; mo\u017cliwa jest rejestracja tymczasowa do 90 dni; u\u017cywany statek nie mo\u017ce mie\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 20 lat; a zmiany zarejestrowanych danych trzeba zg\u0142asza\u0107 w ci\u0105gu 10 dni roboczych. Statku na rejestracji tymczasowej nie wolno u\u017cywa\u0107 w \u017cadnym celu, dop\u00f3ki nie uzyska si\u0119 licencji \u017ceglugowej.<\/p>\n

Portal rz\u0105dowy gov.om opisuje us\u0142ug\u0119 jako sta\u0142e \u015bwiadectwo rejestracji statku wydawane przez Ministerstwo Transportu, Komunikacji i Technologii Informacyjnych. Wymienia on nast\u0119puj\u0105ce warunki: wnioskodawca musi by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem lub upowa\u017cnionym przedstawicielem; wnioskodawca musi by\u0107 obywatelem Omanu lub rezydentem Omanu; jednostka nie mo\u017ce znajdowa\u0107 si\u0119 na li\u015bcie zakazanej; a jednostka musi przej\u015b\u0107 inspekcj\u0119. Dokumenty obejmuj\u0105 deklaracj\u0119 celn\u0105, umow\u0119 sprzeda\u017cy lub \u015bwiadectwo budowy statku, polis\u0119 ubezpieczeniow\u0105, licencj\u0119 na sprz\u0119t radiowy od Urz\u0119du Regulacji Telekomunikacji (Telecommunications Regulatory Authority) oraz po\u015bwiadczony dokument wskazuj\u0105cy w\u0142a\u015bcicieli i udzia\u0142y. Portal podaje sze\u015b\u0107 krok\u00f3w (logowanie, wype\u0142nienie formularza, inspekcja, zatwierdzenie wniosku, op\u0142ata, wydanie \u015bwiadectwa) oraz orientacyjny czas oko\u0142o 20 minut dla cz\u0119\u015bci online. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry nie ma ani obywatelstwa Omanu, ani zezwolenia na pobyt, musia\u0142by zapyta\u0107 ministerstwo, czy status wizowy w\u0142a\u015bciciela spe\u0142nia warunek rezydencji, zanim kupi \u0142\u00f3d\u017a.<\/p>\n

Taryfa op\u0142at dla jednostek rekreacyjnych jest kr\u00f3tka i mo\u017cna j\u0105 zamieni\u0107 na konkretne kwoty.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kategoria jednostki rekreacyjnej<\/th>\nOp\u0142ata rejestracyjna na portalu<\/th>\nPrzyk\u0142ad obliczenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\u0141\u00f3d\u017a rekreacyjna poni\u017cej 5 ton<\/td>\nOMR 20<\/td>\n4 tony: OMR 20<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u00f3d\u017a turystyczna poni\u017cej 5 ton<\/td>\nOMR 30<\/td>\n4 tony: OMR 30<\/td>\n<\/tr>\n
Jednostka rekreacyjna lub turystyczna od 5 do 50 ton<\/td>\nOMR 50 plus OMR 0,500 za ton\u0119 powy\u017cej 50, maksymalnie OMR 5\u00a0000<\/td>\n30 ton: OMR 50<\/td>\n<\/tr>\n
Jednostka rekreacyjna lub turystyczna powy\u017cej 50 ton<\/td>\nOMR 50 plus OMR 0,500 za ton\u0119 powy\u017cej 50, maksymalnie OMR 5\u00a0000<\/td>\n80 ton: OMR 65; 120 ton: OMR 85; 200 ton: OMR 125<\/td>\n<\/tr>\n
Skuter wodny lub \u017cagl\u00f3wka poni\u017cej 5 ton<\/td>\nOMR 20<\/td>\nOMR 20<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wz\u00f3r osi\u0105ga sw\u00f3j pu\u0142ap OMR 5\u00a0000 dopiero przy 9\u00a0950 tonach, czyli znacznie powy\u017cej wielko\u015bci jachtu rekreacyjnego, wi\u0119c dla jednostek rekreacyjnych op\u0142ata to w praktyce OMR 50 plus 500 bais\u00f3w za ton\u0119 powy\u017cej 50. Rejestracja jest te\u017c powtarzalna: doniesienie Times of Oman z 9 listopada 2022 r. stwierdza, \u017ce okres odnowienia nie powinien przekracza\u0107 jednego roku na podstawie art. 26 prawa morskiego oraz \u017ce ministerstwo zwolni\u0142o \u0142odzie rekreacyjne z op\u0142at za odnowienie i z kar tylko do 31 grudnia 2022 r. Op\u0142aty na portalu to opublikowana taryfa ministerstwa na dzie\u0144 16 pa\u017adziernika 2026 r.; koszty miejsca cumowniczego, ubezpieczenia i przegl\u0105du s\u0105 odr\u0119bne.<\/p>\n

Jachty pod obc\u0105 bander\u0105 podlegaj\u0105 odr\u0119bnym przepisom. Muscat Daily poda\u0142 1 lutego 2026 r., \u017ce decyzja ministerialna 30\/2026, wydana 26 stycznia 2026 r., wymaga od statk\u00f3w i jednostek morskich pod obc\u0105 bander\u0105 licencji \u017ceglugowej na jak\u0105kolwiek dzia\u0142alno\u015b\u0107 na wodach oma\u0144skich, w formie jednorazowego rejsu, rejs\u00f3w wielokrotnych lub rejsu rozk\u0142adowego. Agent statku sk\u0142ada wniosek co najmniej trzy dni przed wej\u015bciem, za\u0142\u0105czaj\u0105c \u015bwiadectwo rejestracji, dow\u00f3d ubezpieczenia i certyfikat ubezpieczenia ochrony i odszkodowa\u0144 (protection and indemnity); jednostka musi utrzymywa\u0107 aktywny automatyczny system identyfikacji i uzyska\u0107 \u015bwiadectwo wyj\u015bcia; a kary wynosz\u0105 od OMR 500 do OMR 5\u00a0000, z kwot\u0105 OMR 2\u00a0000 za \u017ceglug\u0119 bez licencji. Doniesienie nie wspomina z nazwy o jachtach rekreacyjnych, wi\u0119c w\u0142a\u015bciciel rekreacyjnej \u0142odzi pod obc\u0105 bander\u0105 powinien zapyta\u0107 organ morski, czy decyzja obejmuje jego jednostk\u0119.<\/p>\n

Rezydencja: kt\u00f3re lokale przy marinie przekraczaj\u0105 OMR 200\u00a0000<\/h2>\n

Zakup nieruchomo\u015bci przy marinie w Omanie sam w sobie nie daje rezydencji. Istniej\u0105 dwie drogi i s\u0105 to r\u00f3\u017cne rzeczy. Golden Residency to 10-letnie odnawialne zezwolenie, kt\u00f3re wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 (oko\u0142o $520\u00a0000), o kt\u00f3rym decyduje Royal Oman Police (ROP, Kr\u00f3lewska Policja Omanu); dwa mniejsze zakupy nie sumuj\u0105 si\u0119, a op\u0142aty takie jak op\u0142ata transferowa, VAT i koszty prawne nie wliczaj\u0105 si\u0119 do progu, wed\u0142ug strony ofertowej Amazi. Owner Visa, wprowadzona decyzj\u0105 Royal Oman Police 87\/2026, nie ma minimalnej warto\u015bci, nie wymaga sponsora, jest powi\u0105zana z nieruchomo\u015bci\u0105 i wygasa automatycznie, gdy nieruchomo\u015b\u0107 zostanie sprzedana. Nasz przewodnik o Golden Residency a Owner Visa<\/a> przedstawia obie drogi, a tabela por\u00f3wnuje lokale wej\u015bciowe lub wymienione z tego artyku\u0142u z lini\u0105 OMR 200\u00a0000, przy u\u017cyciu podanych cen \u201eod\u201d.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal (oferta)<\/th>\nCena wyj\u015bciowa (OMR)<\/th>\nW stosunku do OMR 200\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Solaris, kawalerka<\/td>\n50\u00a0000<\/td>\nOMR 150\u00a0000 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Yamal, jedna sypialnia<\/td>\n63\u00a0750<\/td>\nOMR 136\u00a0250 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Mira, kawalerka<\/td>\n57\u00a0574<\/td>\nOMR 142\u00a0426 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Mira, dwie sypialnie<\/td>\n188\u00a0423<\/td>\nOMR 11\u00a0577 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Raya, willa<\/td>\n189\u00a0200<\/td>\nOMR 10\u00a0800 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Bellevue, dwie sypialnie<\/td>\n169\u00a0486<\/td>\nOMR 30\u00a0514 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mina, jedna sypialnia<\/td>\n184\u00a0251<\/td>\nOMR 15\u00a0749 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Vistal, jedna sypialnia<\/td>\n139\u00a0995<\/td>\nOMR 60\u00a0005 poni\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Vistal, dwie sypialnie<\/td>\n235\u00a0005<\/td>\nOMR 35\u00a0005 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Luma Residence, dom szeregowy<\/td>\n218\u00a0548<\/td>\nOMR 18\u00a0548 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Amazi, willa z trzema sypialniami<\/td>\n214\u00a0000<\/td>\nOMR 14\u00a0000 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mina, dwie sypialnie<\/td>\n298\u00a0716<\/td>\nOMR 98\u00a0716 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n
The St. Regis, jedna sypialnia<\/td>\n339\u00a0126<\/td>\nOMR 139\u00a0126 powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona ALMAR dodaje, \u017ce dziewi\u0119\u0107 z jej 36 lokali z podan\u0105 cen\u0105 spe\u0142nia pr\u00f3g OMR 200\u00a0000 oraz \u017ce lokal 331 za OMR 199\u00a0368 nie dobija do niego o OMR 632, co pokazuje, jak w\u0105ski mo\u017ce by\u0107 margines. Royal Oman Police decyduje na podstawie zarejestrowanej warto\u015bci danej nieruchomo\u015bci, wi\u0119c cena z broszury nie jest ostatecznym sprawdzianem. Owner Visa obejmuje wed\u0142ug strony Solaris ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia, jest wa\u017cna od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku i podlega odnowieniu, z pobytami do trzech miesi\u0119cy na jeden wjazd. Oma\u0144ski podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 56\/2025, kt\u00f3ry wchodzi w \u017cycie 1 stycznia 2028 roku ze stawk\u0105 5% powy\u017cej OMR 42\u00a0000 rocznie i obejmuje doch\u00f3d z najmu, dotyczy tak\u017ce w\u0142a\u015bcicieli wynajmuj\u0105cych dom przy marinie, a nasz artyku\u0142 o wynajmie nieruchomo\u015bci w Omanie z zagranicy<\/a> omawia stron\u0119 wynajmu.<\/p>\n

Pory roku, burze i dost\u0119p do wody<\/h2>\n

Marina jest u\u017cyteczna tylko wtedy, gdy morze nadaje si\u0119 do \u017ceglugi. Strona Mira Ocean Estates opisuje sezon khareef w Dhofar jako trwaj\u0105cy mniej wi\u0119cej od czerwca do wrze\u015bnia, z p\u0142ywaniem w oceanie od pa\u017adziernika do maja, co stanowi ramy sezonowe dla wypraw w\u0119dkarskich, obserwacji delfin\u00f3w i wycieczek na wyspy opisanych na stronie mariny Hawana. Na wybrze\u017cu Maskatu strona Al Mouj Marina wskazuje rejsy i czartery nurkowe do Rezerwatu Przyrody Wysp Daymaniyat, do kt\u00f3rego odwiedzaj\u0105cy docieraj\u0105 \u0142odzi\u0105 z mariny.<\/p>\n

Nara\u017cenie na burze to kwestia dotycz\u0105ca nieruchomo\u015bci w r\u00f3wnym stopniu co \u017ceglugi. Muscat Daily poda\u0142 24 pa\u017adziernika 2023 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na Ministerstwo Rolnictwa, Rybo\u0142\u00f3wstwa i Zasob\u00f3w Wodnych, \u017ce w ci\u0105gu 76 lat na Morzu Arabskim powsta\u0142o 176 cyklon\u00f3w, z kt\u00f3rych 30 uderzy\u0142o bezpo\u015brednio w Oman, oraz \u017ce cyklony docieraj\u0105 do po\u0142udniowego wybrze\u017ca co pi\u0119\u0107 do siedmiu lat; to oko\u0142o jednego bezpo\u015bredniego uderzenia na 2,5 roku w skali kraju. Nasz artyku\u0142 o cyklonach i nag\u0142ych powodziach w Omanie<\/a> wymienia Gonu (czerwiec 2007), Phet (czerwiec 2010), Mekunu (maj 2018 w Dhofar), Shaheen (pa\u017adziernik 2021 na wybrze\u017cu Batinah i Maskatu) oraz Tej (pa\u017adziernik 2023) i dodaje, \u017ce ryzyko w Jebel Sifah pochodzi bardziej z g\u00f3rskich wadi za wybrze\u017cem ni\u017c z fali sztormowej. Te zdarzenia s\u0105 powodem, dla kt\u00f3rego poni\u017csza lista kontrolna pyta o odwodnienie, poziomy posadzek i ubezpieczenie budynku.<\/p>\n

W przypadku mariny burze rodz\u0105 pytania, kt\u00f3rych sam dom nie stawia: czy falochron jest zaprojektowany na fal\u0119 sztormow\u0105, gdzie wzgl\u0119dem linii brzegowej znajduj\u0105 si\u0119 strefy wyci\u0105gania \u0142odzi na l\u0105d i przechowywania na l\u0105dzie oraz czego wymagaj\u0105 od posiadaczy miejsc cumowniczych w\u0142asne zasady ubezpieczenia i ewakuacji mariny. S\u0105 to pytania do operatora.<\/p>\n

Lista dokument\u00f3w przed podpisaniem<\/h2>\n

Poni\u017csze dokumenty zamieniaj\u0105 stwierdzenia z tego artyku\u0142u w rzeczy, kt\u00f3re kupuj\u0105cy nieruchomo\u015bci przy marinie w Omanie mo\u017ce mie\u0107 w r\u0119ku. Podano je neutralnie, w kolejno\u015bci, w jakiej zwykle pojawiaj\u0105 si\u0119 w transakcji.<\/p>\n