{"id":29783,"date":"2023-10-18T15:35:20","date_gmt":"2023-10-18T15:35:20","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/can-a-foreigner-buy-an-apartment-in-installments\/"},"modified":"2026-10-17T16:27:58","modified_gmt":"2026-10-17T16:27:58","slug":"can-a-foreigner-buy-an-apartment-in-installments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-a-foreigner-buy-an-apartment-in-installments\/","title":{"rendered":"Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w Turcji na raty? (2026)"},"content":{"rendered":"

Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w Turcji na raty? (2026)<\/h1>\n

Tak, cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w Turcji na raty, a prawo tureckie reguluje sposoby, na jakie mo\u017cna to zrobi\u0107. Ustawa nr 6502 o ochronie konsumenta (T\u00fcketicinin Korunmas\u0131 Hakk\u0131nda Kanun) definiuje konsumenta jako osob\u0119 dzia\u0142aj\u0105c\u0105 w celach niehandlowych i nie wspomina o narodowo\u015bci, dlatego jej przepisy o sprzeda\u017cy mieszka\u0144 z przedp\u0142at\u0105 (\u00f6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f\u0131), o sprzeda\u017cy ratalnej i o kredytach mieszkaniowych stosuje si\u0119 do kupuj\u0105cego cudzoziemca tak samo jak do kupuj\u0105cego Turka; sama narodowo\u015b\u0107 kupuj\u0105cego nie decyduje wi\u0119c o tym, czy te przepisy go obejmuj\u0105. Wed\u0142ug stanu na 17 pa\u017adziernika 2026 r. istniej\u0105 cztery sposoby, aby kupi\u0107 mieszkanie w Turcji na raty: plan p\u0142atno\u015bci dewelopera w sprzeda\u017cy off-plan (projekt w budowie), gotowy lokal sprzedawany z finansowaniem po stronie sprzedawcy, bankowy kredyt mieszkaniowy oraz plan dewelopera po\u0142\u0105czony z kredytem bankowym. Umowa off-plan mo\u017ce zosta\u0107 zawarta dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budow\u0119 (yap\u0131 ruhsat\u0131), musi zosta\u0107 podpisana w wymaganej formie i musi prowadzi\u0107 do wydania lokalu w uzgodnionym terminie, kt\u00f3ry nigdy nie mo\u017ce przekracza\u0107 48 miesi\u0119cy od daty umowy. Akt w\u0142asno\u015bci odr\u0119bnej lokalu (kat m\u00fclkiyeti tapusu) wydaje si\u0119 dopiero po uko\u0144czeniu budynku i uzyskaniu pozwolenia na u\u017cytkowanie; do tego czasu kupuj\u0105cy dysponuje notarialnym przyrzeczeniem sprzeda\u017cy albo zarejestrowan\u0105 s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 lokalow\u0105 (kat irtifak\u0131).<\/p>\n

Niniejszy przewodnik przedstawia, artyku\u0142 po artykule, co m\u00f3wi\u0105 przepisy i \u017ar\u00f3d\u0142a urz\u0119dowe oraz czego ka\u017cda z dr\u00f3g wymaga od kupuj\u0105cego. Obejmuje cztery drogi zakupu, warunki, kt\u00f3re rozporz\u0105dzenie czyni obowi\u0105zkowymi w umowie, gwarancje chroni\u0105ce wp\u0142acone zaliczki, limity Agencji Regulacji i Nadzoru Bankowego (BDDK, Bankac\u0131l\u0131k D\u00fczenleme ve Denetleme Kurumu) dotycz\u0105ce kredyt\u00f3w hipotecznych, zasady walutowe dla um\u00f3w i przelew\u00f3w, zwi\u0105zek z progami dla obywatelstwa i zezwolenia na pobyt, podatki i op\u0142aty, kolejno\u015b\u0107 dzia\u0142a\u0144 krok po kroku, list\u0119 kontroln\u0105 oraz pytania, kt\u00f3re kupuj\u0105cy zadaj\u0105 najcz\u0119\u015bciej. Przy ka\u017cdej liczbie podano \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, aby czytelnik m\u00f3g\u0142 samodzielnie sprawdzi\u0107, sk\u0105d pochodzi dana informacja. Przewodnik nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej, a przepisy przedstawiono w takim brzmieniu, w jakim ujmuj\u0105 je \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n

\"Widok
Turecki Urz\u0105d Statystyczny odnotowa\u0142 we wrze\u015bniu 2026 r. 51\u00a0519 transakcji sprzeda\u017cy mieszka\u0144 z rynku pierwotnego, czyli 36,2% og\u00f3\u0142u 142\u00a0390 transakcji (T\u00dc\u0130K, 16 pa\u017adziernika 2026 r.).<\/figcaption><\/figure>\n

Cztery sposoby, aby kupi\u0107 mieszkanie w Turcji na raty<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela por\u00f3wnuje cztery drogi zakupu. Prawa kolumna wymienia wy\u0142\u0105cznie zabezpieczenia, kt\u00f3re przewiduje tekst prawny; kolejne sekcje wyja\u015bniaj\u0105 ka\u017cde z nich.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Droga<\/th>\nKto j\u0105 zapewnia<\/th>\nWarunki wskazane w \u017ar\u00f3d\u0142ach<\/th>\nCo chroni kupuj\u0105cego<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Plan p\u0142atno\u015bci dewelopera w sprzeda\u017cy off-plan (\u00f6n \u00f6demeli konut sat\u0131\u015f\u0131)<\/td>\nSp\u00f3\u0142ka sprzedaj\u0105ca lokal<\/td>\nPozwolenie na budow\u0119 (yap\u0131 ruhsat\u0131) musi istnie\u0107 przed podpisaniem; notarialne przyrzeczenie sprzeda\u017cy albo pisemna umowa z wpisem do rejestru; cena w lirach z uwzgl\u0119dnieniem podatk\u00f3w; wydanie w uzgodnionym terminie, najp\u00f3\u017aniej w ci\u0105gu 48 miesi\u0119cy (ustawa 6502, art. 40-44; rozporz\u0105dzenie, art. 5-7)<\/td>\nFormularz informacji przedumownej co najmniej jeden dzie\u0144 przed podpisaniem; 14-dniowy okres do namys\u0142u; odst\u0105pienie od umowy do 24 miesi\u0119cy; ubezpieczenie uko\u0144czenia budowy albo inna gwarancja; zakaz \u017c\u0105dania p\u0142atno\u015bci przed zawarciem wa\u017cnej umowy (ustawa, art. 40-45)<\/td>\n<\/tr>\n
Gotowy lokal z finansowaniem po stronie sprzedawcy<\/td>\nSprzedawca dzia\u0142aj\u0105cy w celach handlowych albo w\u0142a\u015bciciel prywatny<\/td>\nUstawa 6502 traktuje mieszkanie jako \u201etowar\u201d (mal), gdy sprzedawca dzia\u0142a w celach handlowych; sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci jest wa\u017cna wy\u0142\u0105cznie w formie urz\u0119dowej (turecki Kodeks zobowi\u0105za\u0144, art. 237)<\/td>\nW przypadku sprzedawcy handlowego: pisemna umowa, 7-dniowy okres do namys\u0142u, ograniczenia natychmiastowej wymagalno\u015bci po zw\u0142oce, bonifikata przy wcze\u015bniejszej sp\u0142acie (ustawa, art. 17-20)<\/td>\n<\/tr>\n
Bankowy kredyt mieszkaniowy (konut finansman\u0131)<\/td>\nBanki, w tym banki partycypacyjne<\/td>\nLimity BDDK dotycz\u0105ce maksymalnego stosunku kredytu do warto\u015bci, zale\u017cnie od warto\u015bci lokalu i klasy energetycznej (Decyzja 11364 z 29 stycznia 2026 r.); wycena sporz\u0105dzona przez upowa\u017cnion\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119 wyceniaj\u0105c\u0105; ka\u017cdy bank sam ustala warunki dla zagranicznych kupuj\u0105cych<\/td>\nUmowa pisemna lub zawarta na odleg\u0142o\u015b\u0107 oraz formularz przedumowny; natychmiastowa wymagalno\u015b\u0107 dopiero po dw\u00f3ch kolejnych niezap\u0142aconych ratach i wezwaniu z 30-dniowym terminem; bonifikata przy wcze\u015bniejszej sp\u0142acie (ustawa, art. 32-37)<\/td>\n<\/tr>\n
Plan dewelopera z kredytem powi\u0105zanym (ba\u011fl\u0131 kredi)<\/td>\nDeweloper i instytucja finansowania mieszkaniowego \u0142\u0105cznie<\/td>\nKredyt finansuje jeden konkretny lokal i tworzy jedn\u0105 jednostk\u0119 gospodarcz\u0105 z umow\u0105 sprzeda\u017cy (ustawa, art. 35; rozporz\u0105dzenie, art. 4)<\/td>\nKredyt wchodzi w \u017cycie dopiero po up\u0142ywie okresu do namys\u0142u; sprzedawca i kredytodawca odpowiadaj\u0105 solidarnie, je\u015bli lokal nie zostanie wydany, do wysoko\u015bci kredytu przez jeden rok (ustawa, art. 35, 43)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Droga 1: plany p\u0142atno\u015bci deweloper\u00f3w w sprzeda\u017cy off-plan<\/h3>\n

W sprzeda\u017cy off-plan kupuj\u0105cy p\u0142aci cz\u0119\u015b\u0107 ceny albo ca\u0142\u0105 cen\u0119, zanim lokal zostanie wydany. Art. 40 ustawy 6502 nazywa to umow\u0105 sprzeda\u017cy mieszkania z przedp\u0142at\u0105: konsument zobowi\u0105zuje si\u0119 zap\u0142aci\u0107 cen\u0119 z g\u00f3ry, got\u00f3wk\u0105 lub w ratach, a sprzedawca zobowi\u0105zuje si\u0119 przenie\u015b\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci albo j\u0105 wyda\u0107 po zap\u0142aceniu ceny w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci. Procedur\u0119 okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie w sprawie sprzeda\u017cy mieszka\u0144 z przedp\u0142at\u0105 (\u00d6n \u00d6demeli Konut Sat\u0131\u015flar\u0131 Hakk\u0131nda Y\u00f6netmelik), opublikowane w Dzienniku Urz\u0119dowym (Resm\u00ee Gazete) z 27 listopada 2014 r.<\/a> Zmieni\u0142y je rozporz\u0105dzenia og\u0142oszone w Dzienniku Urz\u0119dowym z 11 marca 2017 r.<\/a> oraz w Dzienniku Urz\u0119dowym z 4 sierpnia 2022 r.<\/a><\/p>\n

Rozporz\u0105dzenie wymaga, aby plan p\u0142atno\u015bci, cena ratalna, odsetki i termin wydania by\u0142y zapisane w umowie, dzi\u0119ki czemu widoczna staje si\u0119 \u201evade fark\u0131\u201d, czyli r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy cen\u0105 przy p\u0142atno\u015bci got\u00f3wk\u0105 a cen\u0105 przy p\u0142atno\u015bci w ratach. Art. 5 wymaga, aby formularz informacji przedumownej wskazywa\u0142 \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0119 sprzeda\u017cy w tureckich lirach wraz ze wszystkimi podatkami, zar\u00f3wno przy p\u0142atno\u015bci got\u00f3wk\u0105, jak i w ratach, razem z kwot\u0105 ewentualnych odsetek i rocznym oprocentowaniem, wed\u0142ug kt\u00f3rego je naliczono. Plan opisany jako bezodsetkowy musi wi\u0119c wykazywa\u0107 w tym samym dokumencie cen\u0119 got\u00f3wkow\u0105 i cen\u0119 rataln\u0105; kupuj\u0105cy mo\u017ce por\u00f3wna\u0107 obie kwoty bezpo\u015brednio, bez zgadywania, ile wynosi r\u00f3\u017cnica.<\/p>\n

Droga 2: gotowe mieszkania z finansowaniem po stronie sprzedawcy<\/h3>\n

Sprzedawca uko\u0144czonego mieszkania mo\u017ce zgodzi\u0107 si\u0119 na otrzymanie ceny w cz\u0119\u015bciach. Art. 3(h) ustawy 6502 okre\u015bla, \u017ce \u201etowar\u201d (mal) obejmuje nieruchomo\u015bci mieszkalne i wakacyjne, a art. 17 definiuje sprzeda\u017c rataln\u0105 jako tak\u0105, w kt\u00f3rej sprzedawca zobowi\u0105zuje si\u0119 wyda\u0107 towar, a konsument p\u0142aci cen\u0119 w cz\u0119\u015bciach. Dotyczy to sytuacji, w kt\u00f3rej sprzedawca dzia\u0142a w celach handlowych lub zawodowych (art. 3(i)); osoba prywatna sprzedaj\u0105ca mieszkanie nie jest \u201esprzedawc\u0105\u201d w rozumieniu tej definicji, a sprzeda\u017c podlega wtedy tureckiemu Kodeksowi zobowi\u0105za\u0144, kt\u00f3ry uznaje sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci za wa\u017cn\u0105 tylko wtedy, gdy umow\u0119 zawarto w formie urz\u0119dowej (art. 237). Wobec sprzedawcy handlowego art. 18-20 przewiduj\u0105 trzy zabezpieczenia. Pierwszym jest siedmiodniowe prawo do namys\u0142u. Drugim jest ograniczenie natychmiastowej wymagalno\u015bci: uznanie ca\u0142ego d\u0142ugu za natychmiast wymagalny po zw\u0142oce jest mo\u017cliwe tylko wtedy, gdy sprzedawca wykona\u0142 wszystkie swoje zobowi\u0105zania, konsument zalega z co najmniej dwiema kolejnymi ratami o \u0142\u0105cznej warto\u015bci co najmniej jednej dziesi\u0105tej ceny albo z jedn\u0105 rat\u0105 o warto\u015bci co najmniej jednej czwartej ceny, a sprzedawca wystosowa\u0142 wezwanie z terminem co najmniej 30 dni. Trzecim jest prawo do wcze\u015bniejszej sp\u0142aty z odpowiednim obni\u017ceniem odsetek i prowizji.<\/p>\n

Droga 3: bankowe kredyty mieszkaniowe<\/h3>\n

Banki udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w zagranicznym kupuj\u0105cym na podstawie w\u0142asnych zasad dotycz\u0105cych produkt\u00f3w. Strona T\u00fcrkiye Finans pt. kredyt hipoteczny dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> podaje, \u017ce produkt jest przeznaczony dla cudzoziemc\u00f3w, kt\u00f3rzy chc\u0105 kupi\u0107 dom w Turcji, dopuszcza plan sp\u0142aty do 120 miesi\u0119cy, oferuje finansowanie do 75% warto\u015bci wyceny, korzysta z wyceny sporz\u0105dzonej przez sp\u00f3\u0142k\u0119 licencjonowan\u0105 przez Rad\u0119 Rynk\u00f3w Kapita\u0142owych i mo\u017ce udziela\u0107 kredyt\u00f3w w lirach, w dewizach oraz w walucie obcej, je\u017celi miejsce zamieszkania kredytobiorcy jest zarejestrowane za granic\u0105, podczas gdy kredyty dla os\u00f3b mieszkaj\u0105cych w Turcji s\u0105 udzielane wy\u0142\u0105cznie w lirach. Ta sama strona stwierdza, \u017ce nieruchomo\u015bci z adnotacj\u0105 \u201esprzeda\u017c niedost\u0119pna dla cudzoziemc\u00f3w\u201d nie s\u0105 obj\u0119te produktem, a dokumenty wydane za granic\u0105 wymagaj\u0105 apostille i przysi\u0119g\u0142ego t\u0142umaczenia na j\u0119zyk turecki. Na stronie \u0130\u015fbank pt. kredyt mieszkaniowy<\/a> wymieniono kredyt mieszkaniowy przeznaczony specjalnie dla cudzoziemc\u00f3w mieszkaj\u0105cych w Turcji, a wnioskodawc\u00f3w kieruje si\u0119 do oddzia\u0142u w celu przygotowania planu p\u0142atno\u015bci. Strona ka\u017cdego banku opisuje wy\u0142\u0105cznie jego w\u0142asny produkt, dlatego warunk\u00f3w podanych przez jeden bank nie nale\u017cy przenosi\u0107 na inne banki.<\/p>\n

Droga 4: deweloper i bank razem<\/h3>\n

Je\u017celi kredyt bankowy finansuje jeden konkretny lokal na podstawie porozumienia mi\u0119dzy kupuj\u0105cym, sprzedawc\u0105 i kredytodawc\u0105, prawo nazywa go kredytem powi\u0105zanym (ba\u011fl\u0131 kredi): art. 35 ustawy 6502 oraz art. 4(a) rozporz\u0105dzenia definiuj\u0105 go jako kredyt mieszkaniowy udzielony wy\u0142\u0105cznie na sfinansowanie zakupu konkretnego lokalu, tak \u017ce obie umowy tworz\u0105 jedn\u0105 jednostk\u0119 gospodarcz\u0105. Je\u017celi lokal nigdy nie zostanie wydany albo zostanie wydany z wadami, a konsument skorzysta z jednego ze \u015brodk\u00f3w z art. 11, sprzedawca i kredytodawca odpowiadaj\u0105 solidarnie, przy czym odpowiedzialno\u015b\u0107 kredytodawcy jest ograniczona do kwoty kredytu i trwa jeden rok, liczony od daty wydania wpisanej w umowie, je\u015bli lokal nie zosta\u0142 wydany, albo od faktycznej daty wydania, je\u015bli zosta\u0142 wydany. Kredyt, w kt\u00f3rym kupuj\u0105cy sam wybiera lokal, a bank p\u0142aci jego cen\u0119 bez jakiegokolwiek porozumienia ze sprzedawc\u0105, nie jest kredytem powi\u0105zanym (art. 35(4)). Innymi s\u0142owy, kredyt powi\u0105zany jest zwi\u0105zany z jednym okre\u015blonym lokalem i z umow\u0105 sprzeda\u017cy tego w\u0142a\u015bnie lokalu.<\/p>\n

Co musi zawiera\u0107 ratalna umowa off-plan<\/h2>\n

Przed zawarciem jakiejkolwiek umowy art. 40(2) ustawy 6502 wymaga, aby formularz informacji przedumownej zosta\u0142 przekazany co najmniej jeden dzie\u0144 przed zawarciem umowy. Art. 5 rozporz\u0105dzenia okre\u015bla jego tre\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 zapisuje si\u0119 czcionk\u0105 o wielko\u015bci co najmniej 12 punkt\u00f3w: nazw\u0119, adres, telefon i numer w rejestrze handlowym sprzedawcy; dzia\u0142k\u0119 (ada i parsel), blok, pi\u0119tro oraz powierzchni\u0119 netto i brutto lokalu; \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0119 w lirach wraz z podatkami, przy p\u0142atno\u015bci got\u00f3wk\u0105 i w ratach; ewentualne odsetki i ich roczne oprocentowanie; informacje o prawie do namys\u0142u i prawie odst\u0105pienia; termin wydania; gwarancj\u0119; dat\u0119 uzyskania pozwolenia na budow\u0119; oraz udzia\u0142 w kosztach wsp\u00f3lnych. Do formularza trzeba do\u0142\u0105czy\u0107 plan lokalu, plan zagospodarowania terenu, rzut pi\u0119tra i wykaz pomieszcze\u0144, a gdy gwarancj\u0105 jest ubezpieczenie uko\u0144czenia budowy, tak\u017ce formularz dotycz\u0105cy tego ubezpieczenia. Ci\u0119\u017car udowodnienia, \u017ce informacje zosta\u0142y przekazane, spoczywa na sprzedawcy.<\/p>\n

Sama umowa musi zawiera\u0107, zgodnie z art. 7 rozporz\u0105dzenia, dat\u0119 umowy, cen\u0119 w lirach wraz z podatkami, cen\u0119 rataln\u0105, kwot\u0119 odsetek i ich roczne oprocentowanie, stop\u0119 odsetek za zw\u0142ok\u0119, kt\u00f3ra nie mo\u017ce przekracza\u0107 stopy odsetek umownych o wi\u0119cej ni\u017c trzydzie\u015bci procent, skutki prawne zw\u0142oki, kwot\u0119 przedp\u0142aty, plan p\u0142atno\u015bci i rachunek bankowy, na kt\u00f3ry wp\u0142ywaj\u0105 wp\u0142aty, warunki okresu do namys\u0142u i odst\u0105pienia, gwarancj\u0119, termin i form\u0119 wydania, dat\u0119 pozwolenia na budow\u0119, koszty wsp\u00f3lne oraz o\u015bwiadczenie, \u017ce spory mog\u0105 trafi\u0107 do s\u0105du konsumenckiego albo do konsumenckiej komisji arbitra\u017cowej. Kupuj\u0105cemu trzeba wr\u0119czy\u0107 kopi\u0119 umowy. W umowie op\u0142acanej got\u00f3wk\u0105 pozycje w\u0142a\u015bciwe wy\u0142\u0105cznie dla rat nie s\u0105 wymagane (art. 7(2)).<\/p>\n

Forma umowy ma znaczenie. Art. 6 rozporz\u0105dzenia stanowi, \u017ce sprzeda\u017c z przedp\u0142at\u0105 zawiera si\u0119 albo w formie pisemnej umowy wraz z wpisem przeniesienia s\u0142u\u017cebno\u015bci lokalowej (kat irtifak\u0131) na rzecz konsumenta, albo w formie umowy przyrzeczenia sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (gayrimenkul sat\u0131\u015f vaadi s\u00f6zle\u015fmesi) zawartej przed notariuszem, a umowa zawarta w inny spos\u00f3b jest niewa\u017cna. Art. 41(1) ustawy dodaje, \u017ce sprzedawca nie mo\u017ce p\u00f3\u017aniej powo\u0142ywa\u0107 si\u0119 wobec konsumenta na t\u0119 niewa\u017cno\u015b\u0107, a art. 41(2) zabrania sprzedawcy \u017c\u0105dania jakiejkolwiek p\u0142atno\u015bci lub dokumentu tworz\u0105cego zobowi\u0105zanie, dop\u00f3ki nie istnieje wa\u017cna umowa. Art. 40(3) ustawy oraz art. 6(3) rozporz\u0105dzenia zakazuj\u0105 ponadto zawierania um\u00f3w sprzeda\u017cy mieszka\u0144 z przedp\u0142at\u0105 przed wydaniem pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n

Ramy prawne i ochrona kupuj\u0105cego<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela wymienia g\u0142\u00f3wne zabezpieczenia wraz z odniesieniami prawnymi do konkretnych artyku\u0142\u00f3w ustawy i rozporz\u0105dzenia.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zabezpieczenie<\/th>\nCo przewiduje tekst<\/th>\nOdniesienie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Najpierw pozwolenie na budow\u0119<\/td>\n\u017badnej umowy sprzeda\u017cy mieszkania z przedp\u0142at\u0105 przed wydaniem pozwolenia na budow\u0119<\/td>\nUstawa 6502, art. 40(3); rozporz\u0105dzenie, art. 6(3)<\/td>\n<\/tr>\n
Formularz informacji przedumownej<\/td>\nPrzekazany co najmniej jeden dzie\u0144 przed umow\u0105; ci\u0119\u017car dowodu spoczywa na sprzedawcy<\/td>\nUstawa, art. 40(2); rozporz\u0105dzenie, art. 5<\/td>\n<\/tr>\n
Forma umowy<\/td>\nNotarialne przyrzeczenie sprzeda\u017cy albo umowa pisemna z wpisem; sprzedawca nie mo\u017ce powo\u0142ywa\u0107 si\u0119 wobec konsumenta na niewa\u017cno\u015b\u0107<\/td>\nUstawa, art. 41(1); rozporz\u0105dzenie, art. 6(1)<\/td>\n<\/tr>\n
Zakaz wcze\u015bniejszych p\u0142atno\u015bci<\/td>\nSprzedawca nie mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 p\u0142atno\u015bci ani dokument\u00f3w d\u0142u\u017cnych przed zawarciem wa\u017cnej umowy<\/td>\nUstawa, art. 41(2); rozporz\u0105dzenie, art. 6(2)<\/td>\n<\/tr>\n
Okres do namys\u0142u<\/td>\n14 dni, bez podania przyczyny i bez kary; kredyt powi\u0105zany wchodzi w \u017cycie dopiero po up\u0142ywie tego okresu<\/td>\nUstawa, art. 43; rozporz\u0105dzenie, art. 8<\/td>\n<\/tr>\n
Odst\u0105pienie od umowy<\/td>\nDo 24 miesi\u0119cy od daty umowy; sprzedawca mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 podatk\u00f3w i op\u0142at oraz odszkodowania w wysoko\u015bci do 2% (miesi\u0105ce 0-3), 4% (3-6), 6% (6-12) lub 8% (12-24); nic nie mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107, je\u015bli sprzedawca nie wykonuje swoich zobowi\u0105za\u0144; zwrot w ci\u0105gu 180 dni<\/td>\nUstawa, art. 45<\/td>\n<\/tr>\n
Termin wydania<\/td>\nWydanie w uzgodnionym terminie i nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c 48 miesi\u0119cy od daty umowy<\/td>\nUstawa, art. 44 (w brzmieniu nadanym ustaw\u0105 7392 z 24 marca 2022 r.)<\/td>\n<\/tr>\n
Gwarancja dla projekt\u00f3w obejmuj\u0105cych co najmniej 30 lokali<\/td>\nUbezpieczenie uko\u0144czenia budowy albo co najmniej jedno z nast\u0119puj\u0105cych: list gwarancyjny banku, rachunek p\u0142atno\u015bci etapowych (hakedi\u015f), kredyt powi\u0105zany<\/td>\nUstawa, art. 42; rozporz\u0105dzenie, art. 12<\/td>\n<\/tr>\n
Ochrona wyp\u0142at z ubezpieczenia<\/td>\nNie wchodz\u0105 do masy upad\u0142o\u015bciowej, nie mog\u0105 by\u0107 zaj\u0119te ani obj\u0119te zabezpieczeniem s\u0105dowym<\/td>\nUstawa, art. 42(2); rozporz\u0105dzenie, art. 13(2)<\/td>\n<\/tr>\n
Zmiany projektu<\/td>\nZawiadomienie na pi\u015bmie; kupuj\u0105cy mo\u017ce odst\u0105pi\u0107 od umowy w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca bez \u017cadnej zap\u0142aty<\/td>\nRozporz\u0105dzenie, art. 11<\/td>\n<\/tr>\n
Sprzeda\u017c jednego lokalu kilku nabywcom<\/td>\nKupuj\u0105cy mo\u017ce odst\u0105pi\u0107 od umowy bez podatk\u00f3w, op\u0142at i odszkodowania<\/td>\nRozporz\u0105dzenie, art. 9(5), w brzmieniu z 2017 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Weksle<\/td>\nWy\u0142\u0105cznie weksle imienne, po jednym na rat\u0119; inne s\u0105 niewa\u017cne wobec konsumenta<\/td>\nUstawa, art. 4(5)<\/td>\n<\/tr>\n
Odsetki sk\u0142adane<\/td>\nNie stosuje si\u0119 ich w transakcjach konsumenckich, tak\u017ce w razie zw\u0142oki<\/td>\nUstawa, art. 4(7)<\/td>\n<\/tr>\n
Niedozwolone postanowienia<\/td>\nPostanowienia, kt\u00f3re tworz\u0105 nier\u00f3wnowag\u0119 na niekorzy\u015b\u0107 konsumenta i nie by\u0142y negocjowane, s\u0105 niewa\u017cne<\/td>\nUstawa, art. 5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pozwolenie na budow\u0119, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalowa i pozwolenie na u\u017cytkowanie<\/h3>\n

W sprzeda\u017cy off-plan stale wracaj\u0105 trzy dokumenty, kt\u00f3re wyst\u0119puj\u0105 w ustalonej kolejno\u015bci. Pozwolenie na budow\u0119 (yap\u0131 ruhsat\u0131) wydaje gmina albo urz\u0105d gubernatora na podstawie art. 21 ustawy nr 3194 o zagospodarowaniu przestrzennym, kt\u00f3ry czyni pozwolenie obowi\u0105zkowym dla obiekt\u00f3w obj\u0119tych jej zakresem. S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalowa, kat irtifak\u0131, to prawo ustanawiane na gruncie na rzecz lokali w budynku, kt\u00f3ry jest budowany albo dopiero b\u0119dzie budowany; na podstawie art. 1, 2 i 14 ustawy nr 634 o w\u0142asno\u015bci lokali (Kat M\u00fclkiyeti Kanunu) mo\u017cna j\u0105 ustanowi\u0107 na gruncie niezabudowanym albo z budynkiem w budowie, na podstawie zatwierdzonego projektu architektonicznego i planu zarz\u0105dzania, a powstaje ona przez akt urz\u0119dowy i wpis do rejestru grunt\u00f3w (art. 10). Odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu, kat m\u00fclkiyeti, to indywidualna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu w uko\u0144czonym budynku. Art. 12 wymaga do jej ustanowienia zatwierdzonego projektu wraz z pozwoleniem na u\u017cytkowanie, zwanym pozwoleniem na u\u017cytkowanie obiektu budowlanego (yap\u0131 kullanma izin belgesi), potocznie isk\u00e2n. Art. 30 ustawy 3194 wymaga tego pozwolenia od organu, kt\u00f3ry wyda\u0142 pozwolenie na budow\u0119, gdy budynek albo jego u\u017cytkowa cz\u0119\u015b\u0107 zostanie uko\u0144czona. Mieszkanie kupione w systemie off-plan jest wi\u0119c najpierw lokalem obj\u0119tym s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 kat irtifak\u0131, a po uzyskaniu pozwolenia na u\u017cytkowanie staje si\u0119 tytu\u0142em kat m\u00fclkiyeti. Kolejno\u015b\u0107 jest zatem nast\u0119puj\u0105ca: najpierw pozwolenie na budow\u0119, potem s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalowa ustanowiona na gruncie, a na ko\u0144cu odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu, kt\u00f3ra powstaje po uzyskaniu pozwolenia na u\u017cytkowanie.<\/p>\n

Isk\u00e2n to pozwolenie na u\u017cytkowanie ca\u0142ego budynku, a nie dokument wr\u0119czany pojedynczemu w\u0142a\u015bcicielowi, a wpis w rejestrze grunt\u00f3w mo\u017ce istnie\u0107 ju\u017c w trakcie budowy, poniewa\u017c mo\u017cna zarejestrowa\u0107 kat irtifak\u0131 i wpisa\u0107 do rejestru adnotacj\u0119 o przyrzeczeniu sprzeda\u017cy. Zgodnie z art. 1009 tureckiego Kodeksu cywilnego prawa wynikaj\u0105ce z um\u00f3w przyrzeczenia sprzeda\u017cy oraz z um\u00f3w o budow\u0119 w zamian za udzia\u0142 w gruncie mo\u017cna wpisa\u0107 do rejestru grunt\u00f3w jako adnotacj\u0119 (\u015ferh), a wpisane prawo mo\u017cna podnosi\u0107 wobec ka\u017cdego, kto p\u00f3\u017aniej nab\u0119dzie prawa do nieruchomo\u015bci. Art. 237 tureckiego Kodeksu zobowi\u0105za\u0144 stanowi, \u017ce przyrzeczenie sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci jest wa\u017cne tylko wtedy, gdy z\u0142o\u017cono je w formie urz\u0119dowej. Organem prowadz\u0105cym rejestr jest Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc (TKGM, Generalna Dyrekcja Rejestru Grunt\u00f3w i Katastru).<\/p>\n

Gwarancje dla przedp\u0142at<\/h3>\n

W przypadku projektu obejmuj\u0105cego 30 lub wi\u0119cej lokali art. 12 rozporz\u0105dzenia wymaga od sprzedawcy, aby przed rozpocz\u0119ciem sprzeda\u017cy zawar\u0142 ubezpieczenie uko\u0144czenia budowy albo zapewni\u0142 co najmniej jedn\u0105 z trzech alternatyw. List gwarancyjny banku (art. 14) to bezwarunkowy list bez terminu wa\u017cno\u015bci, w kt\u00f3rym bank zobowi\u0105zuje si\u0119 wyp\u0142aci\u0107 konsumentowi na pierwsze \u017c\u0105danie ju\u017c zap\u0142acon\u0105 cen\u0119, je\u015bli sprzedawca nie wykona obowi\u0105zk\u00f3w dotycz\u0105cych wydania. System p\u0142atno\u015bci etapowych (art. 15) wymaga, aby kupuj\u0105cy wp\u0142aca\u0142 \u015brodki na zablokowany rachunek otwarty na nazw\u0119 sprzedawcy w banku wskazanym w umowie; \u015brodki s\u0105 uwalniane wy\u0142\u0105cznie w miar\u0119 post\u0119pu budowy, bank nie mo\u017ce pobiera\u0107 od kupuj\u0105cego prowizji, a je\u015bli sprzedawca nie wykona swoich obowi\u0105zk\u00f3w, bank zwraca t\u0119 cz\u0119\u015b\u0107, kt\u00f3ra nie zosta\u0142a jeszcze uwolniona na rzecz sprzedawcy. Kredyt powi\u0105zany (art. 16) liczy si\u0119 jako gwarancja do wysoko\u015bci udzielonej kwoty, a sprzedawca musi osobno zabezpieczy\u0107 ka\u017cd\u0105 pozosta\u0142\u0105 kwot\u0119. Art. 12(2) dopuszcza inn\u0105 metod\u0119, kt\u00f3ra gwarantuje wszystkie p\u0142atno\u015bci konsumenta, je\u017celi zaakceptuje j\u0105 Ministerstwo Handlu. Pr\u00f3g 30 lokali w rozporz\u0105dzeniu to liczba z jego tekstu; art. 42 ustawy pozostawia pr\u00f3g wielko\u015bci Ministerstwu.<\/p>\n

Okres do namys\u0142u, odst\u0105pienie od umowy i zw\u0142oka<\/h3>\n

Konsument mo\u017ce odst\u0105pi\u0107 od umowy w ci\u0105gu 14 dni od jej daty bez podawania przyczyny i bez zap\u0142aty kary (art. 43 ustawy). Rozporz\u0105dzenie stanowi, \u017ce zawiadomienia o skorzystaniu z okresu do namys\u0142u i o odst\u0105pieniu mo\u017cna wysy\u0142a\u0107 za po\u015brednictwem notariusza (art. 8(2), 9(2)). Je\u017celi cz\u0119\u015b\u0107 ceny pochodzi z kredytu powi\u0105zanego, umowa kredytu wchodzi w \u017cycie z ko\u0144cem okresu do namys\u0142u, a kredytodawca nie mo\u017ce w tym czasie nalicza\u0107 odsetek ani op\u0142at. Po jego up\u0142ywie prawo odst\u0105pienia trwa do 24 miesi\u0119cy od daty umowy na podstawie art. 45 ustawy, z limitami odszkodowania wymienionymi w tabeli. Okres do namys\u0142u i prawo odst\u0105pienia to dwa odr\u0119bne mechanizmy o r\u00f3\u017cnej d\u0142ugo\u015bci. Sprzedawca musi zwr\u00f3ci\u0107 kwot\u0119 w ci\u0105gu 180 dni od otrzymania zawiadomienia, a konsument zwraca to, co otrzyma\u0142, w ci\u0105gu dziesi\u0119ciu dni po dokonaniu zwrotu. Art. 45(2) ustawy dodaje, \u017ce nic nie mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 od kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry odst\u0119puje od umowy po \u015bmierci albo po trwa\u0142ej utracie zdolno\u015bci zarobkowania, kt\u00f3ra uniemo\u017cliwia dokonywanie przedp\u0142at.<\/p>\n

Rozporz\u0105dzenie ogranicza tak\u017ce kar\u0119 za op\u00f3\u017anienie w p\u0142atno\u015bci. Art. 7(1)(f) wymaga, aby umowa okre\u015bla\u0142a stop\u0119 odsetek za zw\u0142ok\u0119 nieprzekraczaj\u0105c\u0105 stopy odsetek umownych o wi\u0119cej ni\u017c trzydzie\u015bci procent, a art. 4(7) ustawy zakazuje odsetek sk\u0142adanych, tak\u017ce w razie zw\u0142oki. Je\u017celi kupuj\u0105cy popada w zw\u0142ok\u0119 przy handlowej sprzeda\u017cy ratalnej uko\u0144czonego mieszkania, art. 19 ustawy dopuszcza natychmiastow\u0105 wymagalno\u015b\u0107 wy\u0142\u0105cznie na warunkach opisanych przy Drodze 2.<\/p>\n

Kredyty hipoteczne dla zagranicznych kupuj\u0105cych<\/h2>\n

Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce kupi\u0107 mieszkanie w Turcji na raty za pomoc\u0105 kredytu bankowego, ma do czynienia z kredytodawcami, kt\u00f3rzy musz\u0105 przestrzega\u0107 limit\u00f3w BDDK, stosowanych do kredyt\u00f3w dla konsument\u00f3w na nabycie mieszka\u0144 na podstawie art. 12 Rozporz\u0105dzenia w sprawie operacji kredytowych bank\u00f3w (Bankalar\u0131n Kredi \u0130\u015flemlerine \u0130li\u015fkin Y\u00f6netmelik). Art. 12(1) wymaga tak\u017ce, aby nieruchomo\u015b\u0107 przyj\u0119ta jako zabezpieczenie zosta\u0142a wyceniona przez sp\u00f3\u0142k\u0119 wyceniaj\u0105c\u0105 upowa\u017cnion\u0105 przez BDDK albo przez Rad\u0119 Rynk\u00f3w Kapita\u0142owych (SPK), a w\u0142a\u015bnie ta warto\u015b\u0107 jest stosowana do limitu. Decyzja nr 11364 Rady BDDK z 29 stycznia 2026 r. okre\u015bla maksymalny kredyt jako cz\u0119\u015b\u0107 warto\u015bci mieszkania, wed\u0142ug przedzia\u0142u warto\u015bci i klasy energetycznej; jednostronicowy tekst decyzji nie rozr\u00f3\u017cnia obywateli i cudzoziemc\u00f3w ani rezydent\u00f3w i nierezydent\u00f3w. Innymi s\u0142owy, limity BDDK wskazuj\u0105, jak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 warto\u015bci mieszkania bank mo\u017ce sfinansowa\u0107 kredytem, a reszt\u0119 kupuj\u0105cy musi pokry\u0107 ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Warto\u015b\u0107 mieszkania (wycena)<\/th>\nKlasa energetyczna A-B<\/th>\nKlasa energetyczna C<\/th>\nPozosta\u0142e klasy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Do 5 mln TL<\/td>\n90%<\/td>\n80%<\/td>\n70%<\/td>\n<\/tr>\n
Powy\u017cej 5 mln TL do 7 mln TL<\/td>\n80%<\/td>\n70%<\/td>\n60%<\/td>\n<\/tr>\n
Powy\u017cej 7 mln TL do 10 mln TL<\/td>\n70%<\/td>\n60%<\/td>\n50%<\/td>\n<\/tr>\n
Powy\u017cej 10 mln TL do 20 mln TL<\/td>\n50%<\/td>\n40%<\/td>\n30%<\/td>\n<\/tr>\n
Powy\u017cej 20 mln TL<\/td>\n40%<\/td>\n30%<\/td>\n20%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Decyzja utrzymuje w mocy wcze\u015bniejsz\u0105 Decyzj\u0119 nr 10656 z 24 sierpnia 2023 r., zgodnie z kt\u00f3r\u0105 maksymalny wska\u017anik stosuje si\u0119 po obni\u017ceniu o 75 procent, je\u017celi kredytobiorca, jego ma\u0142\u017conek lub dziecko poni\u017cej 18 roku \u017cycia posiada co najmniej jedno mieszkanie. Decyzja nr 10849 z 15 lutego 2024 r. wskazuje, \u017ce jedno mieszkanie, kt\u00f3re zosta\u0142o zburzone albo podlega nakazowi rozbi\u00f3rki, poniewa\u017c uznano je za budynek ryzykowny na podstawie ustawy nr 6306, nie jest wliczane. Opublikowany przez Bank Centralny (T\u00fcrkiye Cumhuriyet Merkez Bankas\u0131, TCMB) Raport o stabilno\u015bci finansowej z 22 maja 2026 r.<\/a> wskazuje obni\u017ck\u0119 o 75 procent przy zakupie wi\u0119cej ni\u017c jednego mieszkania w gospodarstwie domowym, wraz z kosztami finansowania, jako przyczyny tego, \u017ce okresy sp\u0142aty kredyt\u00f3w mieszkaniowych s\u0105 kr\u00f3tsze od ich d\u0142ugoterminowej \u015bredniej. Te limity s\u0105 ograniczeniami na\u0142o\u017conymi na banki; w\u0142asna strona banku podaje, co on oferuje, a w przypadku produktu T\u00fcrkiye Finans jest to do 75% warto\u015bci wyceny.<\/p>\n

Koszt lirowego kredytu mieszkaniowego wida\u0107 w tygodniowej serii Banku Centralnego. \u015arednie wa\u017cone oprocentowanie nowych lirowych kredyt\u00f3w mieszkaniowych (Konut Kredisi, TL, flow) wynios\u0142o 41,66% w tygodniu z dat\u0105 9 pa\u017adziernika 2026 r., wobec 41,87% 2 pa\u017adziernika, 41,82% 25 wrze\u015bnia, 41,96% 18 wrze\u015bnia, 41,93% 11 wrze\u015bnia i 41,94% 4 wrze\u015bnia (TCMB, tygodniowa seria oprocentowania kredyt\u00f3w EVDS). Seria obejmuje wy\u0142\u0105cznie kredyty udzielone w danym tygodniu i jest \u015bredni\u0105 dla bank\u00f3w, a nie ofert\u0105 dla jakiegokolwiek kupuj\u0105cego.<\/p>\n

Ustawa okre\u015bla zasady, kt\u00f3re stosuje si\u0119 do umowy kredytu mieszkaniowego. Umowa musi zosta\u0107 zawarta na pi\u015bmie lub na odleg\u0142o\u015b\u0107, kredytodawca musi przekaza\u0107 formularz informacji przedumownej w rozs\u0105dnym terminie przed zawarciem umowy (art. 32-33), a oprocentowanie mo\u017ce by\u0107 sta\u0142e albo zmienne, przy czym stopy zmienne s\u0105 powi\u0105zane ze stopami referencyjnymi ustalanymi przez Bank Centralny (art. 36). Natychmiastowa wymagalno\u015b\u0107 po zw\u0142oce wymaga, aby kredytodawca wykona\u0142 wszystkie swoje zobowi\u0105zania, aby konsument zalega\u0142 z co najmniej dwiema kolejnymi ratami oraz aby wezwanie wyznacza\u0142o termin co najmniej 30 dni (art. 34). Kredytobiorca mo\u017ce sp\u0142aci\u0107 kredyt w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci, a kredytodawca musi odpowiednio obni\u017cy\u0107 odsetki i inne koszty; przy sta\u0142ym oprocentowaniu umowa mo\u017ce przewidywa\u0107 odszkodowanie za wcze\u015bniejsz\u0105 sp\u0142at\u0119 w wysoko\u015bci najwy\u017cej 1% sp\u0142aconej kwoty, gdy pozosta\u0142y okres wynosi 36 miesi\u0119cy lub mniej, i najwy\u017cej 2%, gdy jest d\u0142u\u017cszy, a przy oprocentowaniu zmiennym nie mo\u017cna \u017c\u0105da\u0107 \u017cadnego odszkodowania (art. 37). Art. 4(8) ustawy stanowi, \u017ce wszystkie jej zasady obejmuj\u0105 banki partycypacyjne, z uwzgl\u0119dnieniem udzia\u0142u w zysku.<\/p>\n

Do procesu wchodzi r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zkowe ubezpieczenie od trz\u0119sie\u0144 ziemi (DASK, Zorunlu Deprem Sigortas\u0131). Zgodnie z przewodnikiem TKGM dla cudzoziemc\u00f3w w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w wymaga si\u0119 polisy dla budynk\u00f3w mieszkalnych. Komunikat Urz\u0119du Regulacji i Nadzoru Ubezpiecze\u0144 i Prywatnego Systemu Emerytalnego opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym z 21 sierpnia 2026 r.<\/a> (nr 33347) zmieni\u0142 og\u00f3lny warunek C.4 polisy, obowi\u0105zuj\u0105cy pi\u0119tna\u015bcie dni po publikacji: gdy nieruchomo\u015b\u0107 zostaje sprzedana, polisa wygasa w dniu wpisu do rejestru grunt\u00f3w, niewykorzystana sk\u0142adka jest zwracana na wniosek, a urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w sprawdza, czy nowy w\u0142a\u015bciciel ma polis\u0119.<\/p>\n

Zasady walutowe i p\u0142atno\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w<\/h2>\n

Przepisy tureckie ograniczaj\u0105 ustalanie cen w walucie obcej w umowach zawieranych mi\u0119dzy rezydentami. Opublikowane przez Ministerstwo Skarbu i Finans\u00f3w odpowiedzi dotycz\u0105ce Komunikatu nr 2008-32\/34<\/a>, kt\u00f3ry wdra\u017ca Dekret nr 32 w sprawie ochrony warto\u015bci waluty tureckiej, formu\u0142uj\u0105 zasad\u0119 dla nieruchomo\u015bci: umowy sprzeda\u017cy i najmu nieruchomo\u015bci mi\u0119dzy osobami maj\u0105cymi miejsce zamieszkania w Turcji co do zasady nie mog\u0105 ustala\u0107 ceny w walucie obcej ani indeksowa\u0107 jej do waluty obcej. Odpowiedzi podaj\u0105 wyj\u0105tki i zakres w nast\u0119puj\u0105cych s\u0142owach. Osoby mieszkaj\u0105ce za granic\u0105 nie podlegaj\u0105 przepisom komunikatu. Osoby bez obywatelstwa tureckiego, kt\u00f3re maj\u0105 legalne miejsce zamieszkania w Turcji, oraz niekt\u00f3re sp\u00f3\u0142ki opisane w komunikacie mog\u0105 ustali\u0107 cen\u0119 i inne zobowi\u0105zania p\u0142atnicze przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w walucie obcej albo indeksowa\u0107 je do waluty obcej, a Ministerstwo podkre\u015bla, \u017ce sformu\u0142owanie brzmi \u201emog\u0105\u201d: strony mog\u0105 uzgodni\u0107 cen\u0119 w lirach albo w walucie obcej. Je\u017celi umowa, w kt\u00f3rej cen\u0119 mo\u017cna ustali\u0107 w walucie obcej, jest op\u0142acana w lirach, odpowiedzi stwierdzaj\u0105, \u017ce strony wybieraj\u0105 kurs wymiany swobodnie.<\/p>\n

Rozporz\u0105dzenie o sprzeda\u017cy mieszka\u0144 z przedp\u0142at\u0105 pos\u0142uguje si\u0119 w swoich formularzach lirem. Art. 5(1)(c) oraz art. 7(1)(d)-(e) rozporz\u0105dzenia wymagaj\u0105, aby formularz informacji przedumownej i umowa wskazywa\u0142y cen\u0119 sprzeda\u017cy oraz \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0119 rataln\u0105 w tureckich lirach, ze wszystkimi podatkami. Oba teksty streszczono tu tak, jak je napisano, bez dodawania do nich w\u0142asnych zalece\u0144.<\/p>\n

Co do przeniesienia aktu w\u0142asno\u015bci, komunikat TKGM z 26 stycznia 2022 r.<\/a> stwierdza, \u017ce od 24 stycznia 2022 r. cudzoziemcy b\u0119d\u0105cy osobami fizycznymi, kt\u00f3rzy kupuj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, musz\u0105 najpierw sprzeda\u0107 swoj\u0105 walut\u0119 obc\u0105 Bankowi Centralnemu za po\u015brednictwem banku i przedstawi\u0107 w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w wystawione przez bank za\u015bwiadczenie o zakupie waluty obcej (d\u00f6viz al\u0131m belgesi). Przeliczona kwota jest odzwierciedlona w akcie urz\u0119dowym jako warto\u015b\u0107, od kt\u00f3rej nalicza si\u0119 op\u0142at\u0119. W przypadku zakup\u00f3w dokonywanych w celu uzyskania obywatelstwa komunikat dodaje, \u017ce wymagane jest tak\u017ce bankowe potwierdzenie przelewu od kupuj\u0105cego do sprzedawcy. Komunikat zwalnia co do zasady z obowi\u0105zku przedstawienia za\u015bwiadczenia p\u0142atno\u015bci dokonane przed wydaniem ok\u00f3lnika, nadal jednak wymaga si\u0119 potwierdzenia bankowego. Przewodnik TKGM po nabywaniu nieruchomo\u015bci<\/a> dodaje, \u017ce bank przesy\u0142a za\u015bwiadczenie do urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w za po\u015brednictwem konta rejestrowanej poczty elektronicznej (KEP), a zatwierdzone przez bank potwierdzenia przelew\u00f3w mo\u017cna przedstawi\u0107 przed sprzeda\u017c\u0105 lub po niej.<\/p>\n

Kto postanawia kupi\u0107 mieszkanie w Turcji na raty, p\u0142aci przez miesi\u0105ce lub lata, dlatego dane o kursach walut i cenach s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 obrazu. Orientacyjny kurs dolara ameryka\u0144skiego Banku Centralnego z dnia 16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, ostatniego dnia roboczego przed 17 pa\u017adziernika, wynosi\u0142 49,3573 TL przy kupnie i 49,4463 TL przy sprzeda\u017cy; w dniu 16 pa\u017adziernika 2023 r.<\/a> wynosi\u0142 27,8364 TL przy kupnie i 27,8865 TL przy sprzeda\u017cy (kursy orientacyjne TCMB). Roczna inflacja cen konsumenckich wynios\u0142a we wrze\u015bniu 2026 r. 29,73%, przy miesi\u0119cznym wzro\u015bcie o 1,84%, wed\u0142ug raportu o zmianach cen we wrze\u015bniu<\/a> Banku Centralnego z 6 pa\u017adziernika 2026 r., opartego na danych Tureckiego Urz\u0119du Statystycznego. Indeks cen mieszka\u0144<\/a> Banku Centralnego (2023=100, skorygowany o jako\u015b\u0107) wyni\u00f3s\u0142 we wrze\u015bniu 2026 r. 239,4, czyli o 22,3% wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej w uj\u0119ciu nominalnym i o 5,7% mniej w uj\u0119ciu realnym; dla Stambu\u0142u wzrost nominalny wyni\u00f3s\u0142 26,8%.<\/p>\n

Biuletyn o sprzeda\u017cy mieszka\u0144 z 16 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> Tureckiego Urz\u0119du Statystycznego podaje wielko\u015b\u0107 rynku za wrzesie\u0144 2026 r.: sprzedano 142\u00a0390 mieszka\u0144, z czego 51\u00a0519 na rynku pierwotnym i 90\u00a0871 na wt\u00f3rnym; 23\u00a0397 transakcji (16,4%) wi\u0105za\u0142o si\u0119 z kredytem hipotecznym; 2\u00a0167 mieszka\u0144 sprzedano cudzoziemcom (1,5% og\u00f3\u0142u, o 9,9% wi\u0119cej ni\u017c we wrze\u015bniu 2025 r.), na czele z obywatelami Federacji Rosyjskiej (388), Iraku (166) i Niemiec (162); a od stycznia do wrze\u015bnia cudzoziemcom sprzedano 15\u00a0308 mieszka\u0144, czyli o 4,3% mniej ni\u017c rok wcze\u015bniej.<\/p>\n

Obywatelstwo i zezwolenia na pobyt, gdy kto\u015b chce kupi\u0107 mieszkanie w Turcji na raty<\/h2>\n

Dwa progi dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci \u0142\u0105cz\u0105 zakup mieszkania ze statusem prawnym i oba s\u0105 sformu\u0142owane wok\u00f3\u0142 dokument\u00f3w w\u0142asno\u015bci. Droga do obywatelstwa wynika z art. 20(2)(b) rozporz\u0105dzenia wykonawczego do tureckiej ustawy o obywatelstwie, przytoczonego na stronie Biura Wsparcia Inwestycji w Konyi<\/a>. Obejmuje ona cudzoziemca, kt\u00f3ry kupi\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci co najmniej 400\u00a0000 USD lub r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w walucie obcej, z adnotacj\u0105 w rejestrze grunt\u00f3w, \u017ce nie zostanie sprzedana przez trzy lata, albo cudzoziemca, dla kt\u00f3rego w przypadku nieruchomo\u015bci z ustanowion\u0105 ju\u017c odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 lokali lub s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 lokalow\u0105 \u201ewp\u0142acono z g\u00f3ry\u201d (pe\u015fin olarak yat\u0131r\u0131lan) co najmniej 400\u00a0000 USD lub jego r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 oraz zawarto notarialn\u0105 umow\u0119 przyrzekaj\u0105c\u0105 sprzeda\u017c, wraz ze zobowi\u0105zaniem do nieprzenoszenia i nierozwi\u0105zywania umowy przez trzy lata, wpisanym do rejestru, przy czym kwalifikacj\u0119 ustala Ministerstwo \u015arodowiska, Urbanizacji i Zmian Klimatu. Pr\u00f3g 400\u00a0000 USD obowi\u0105zuje od 13 czerwca 2022 r.; przed t\u0105 dat\u0105 wynosi\u0142 250\u00a0000 USD. Sformu\u0142owanie drogi przez przyrzeczenie sprzeda\u017cy wymaga, aby kwota zosta\u0142a wp\u0142acona z g\u00f3ry, wi\u0119c przy odczytaniu dos\u0142ownym harmonogram ratalny, w kt\u00f3rym cz\u0119\u015b\u0107 ceny w dniu zawarcia umowy pozostaje jeszcze niezap\u0142acona, do niego nie pasuje. Dla obu prog\u00f3w liczy si\u0119 zatem nie sama ch\u0119\u0107 zakupu, lecz dokument, kt\u00f3ry potwierdza w\u0142asno\u015b\u0107 albo wp\u0142at\u0119.<\/p>\n

Przewodnik po obywatelstwie<\/a> Your Key T\u00fcrkiye, us\u0142ugi TKGM, dodaje opis procesu. Brana pod uwag\u0119 warto\u015b\u0107 jest sprawdzana na trzy sposoby: cena zadeklarowana w akcie albo w umowie przyrzeczenia sprzeda\u017cy oraz suma p\u0142atno\u015bci musz\u0105 ka\u017cda osi\u0105ga\u0107 pr\u00f3g w dacie nabycia, a potwierdza to Dokument Ustalenia Kwoty (TTB, Tutar Tespit Belgesi) oparty na wycenie sporz\u0105dzonej przez sp\u00f3\u0142k\u0119 upowa\u017cnion\u0105 przez Rad\u0119 Rynk\u00f3w Kapita\u0142owych. Urz\u0105d rejestru grunt\u00f3w sprawdza za\u015bwiadczenie o zakupie waluty obcej, akt albo umow\u0119 przyrzeczenia sprzeda\u017cy oraz pokwitowanie, odnotowuje trzyletni\u0105 adnotacj\u0119 o zakazie sprzeda\u017cy i zawiadamia organy. Ten sam przewodnik podaje, \u017ce od 12 grudnia 2023 r. wy\u0142\u0105czone s\u0105 grunty bez budynku i grunty rolne. Przegl\u0105d obywatelstwa i imigracji<\/a> w tej witrynie omawia szerszy proces.<\/p>\n

Droga przez kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt opiera si\u0119 na wykazie dokument\u00f3w Prezydium Zarz\u0105dzania Migracjami (G\u00f6\u00e7 \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131) dla wnioskodawc\u00f3w posiadaj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107. Wykaz ten wymaga urz\u0119dowej kopii aktu w\u0142asno\u015bci (tapu senedi) potwierdzaj\u0105cego, \u017ce lokal nale\u017cy do wnioskodawcy, stwierdza, \u017ce warto\u015b\u0107 lokalu w dacie nabycia musi wynosi\u0107 co najmniej 200\u00a0000 USD w r\u00f3wnowarto\u015bci w lirach tureckich, wymaga, aby nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a lokalem mieszkalnym zajmowanym przez cudzoziemca jako miejsce zamieszkania, a nie wynajmowanym ani przynosz\u0105cym podobny doch\u00f3d, oraz \u017c\u0105da od os\u00f3b sk\u0142adaj\u0105cych wniosek po raz pierwszy za\u015bwiadczenia o numeracji (numarataj belgesi) z gminy, a od os\u00f3b wnioskuj\u0105cych o przed\u0142u\u017cenie za\u015bwiadczenia o dalszym posiadaniu aktu w\u0142asno\u015bci (tapu devam belgesi). Wykaz \u017c\u0105da aktu w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c umowa ratalna ani sama adnotacja o przyrzeczeniu sprzeda\u017cy nie jest tym, co w nim wskazano. Zasady kr\u00f3tkoterminowego wynajmu dla w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy chc\u0105 uzyskiwa\u0107 doch\u00f3d z najmu, opisano w przewodniku po prawie Airbnb w Turcji<\/a>.<\/p>\n

Podatki i koszty, je\u015bli zamierza si\u0119 kupi\u0107 mieszkanie w Turcji na raty<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela zbiera g\u0142\u00f3wne pozycje koszt\u00f3w; kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci w tej witrynie, kalkulator podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci w Turcji<\/a>, szczeg\u00f3\u0142owiej omawia koszty zakupu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nStawka lub zasada w \u017ar\u00f3dle<\/th>\nKto p\u0142aci<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci (tapu harc\u0131)<\/td>\n20 promili (2%) od ka\u017cdej strony, od warto\u015bci zadeklarowanej, kt\u00f3ra nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza od warto\u015bci dla cel\u00f3w podatku od nieruchomo\u015bci<\/td>\nKupuj\u0105cy 2% i sprzedaj\u0105cy 2%<\/td>\nUstawa 492, taryfa (2), pozycja 20(a)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata serwisowa urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w<\/td>\nOp\u0142ata podawana w SMS-ie razem z op\u0142at\u0105 za akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\nWnioskodawca<\/td>\nTKGM, Your Key T\u00fcrkiye<\/td>\n<\/tr>\n
VAT (KDV) od nowego mieszkania<\/td>\n10% od pierwszych 150 m\u00b2 powierzchni netto, 20% od cz\u0119\u015bci powy\u017cej, dla projekt\u00f3w z pozwoleniem od 1 kwietnia 2022 r.; 1% od pierwszych 150 m\u00b2 w projektach transformacji miejskiej na podstawie ustawy 6306<\/td>\nWliczony w cen\u0119 sprzedawcy<\/td>\nDecyzja 2007\/13033, w wersji ujednoliconej przez G\u0130B<\/td>\n<\/tr>\n
Zwolnienie z VAT<\/td>\nPierwsza dostawa mieszkania cudzoziemcowi b\u0119d\u0105cemu osob\u0105 fizyczn\u0105, niemaj\u0105cemu miejsca zamieszkania w Turcji, je\u015bli cen\u0119 sprowadzono w walucie obcej; co najmniej 50% przed faktur\u0105, a reszta w ci\u0105gu jednego roku<\/td>\nSprzedawca nie nalicza VAT<\/td>\nUstawa 3065, art. 13(1)(i); Komunikat o VAT, sekcja 12<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek stemplowy (damga vergisi)<\/td>\n9,48 promila od um\u00f3w sprzeda\u017cy ratalnej; stosowana stawka dla notarialnych przyrzecze\u0144 sprzeda\u017cy i um\u00f3w sprzeda\u017cy mieszka\u0144 z przedp\u0142at\u0105 wynosi zero<\/td>\nZgodnie z ustaw\u0105 488<\/td>\nUstawa 488, tabela (1), pozycje 8 i 10<\/td>\n<\/tr>\n
Ubezpieczenie od trz\u0119sie\u0144 ziemi (DASK)<\/td>\nPolisa wymagana w urz\u0119dzie rejestru grunt\u00f3w dla budynk\u00f3w; wygasa przy sprzeda\u017cy, a nowy w\u0142a\u015bciciel potrzebuje polisy<\/td>\nW\u0142a\u015bciciel<\/td>\nTKGM; Dziennik Urz\u0119dowy z 21 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Odszkodowanie przy odst\u0105pieniu od umowy<\/td>\n2%, 4%, 6% lub 8% ceny umowy wed\u0142ug przedzia\u0142u miesi\u0119cy, plus podatki i op\u0142aty<\/td>\nKupuj\u0105cy, kt\u00f3ry odst\u0119puje od umowy, chyba \u017ce zachodzi wyj\u0105tek<\/td>\nUstawa 6502, art. 45<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci jest okre\u015blona w Taryfie (2) ustawy nr 492 o op\u0142atach. Jej pozycja 20(a) przewiduje, \u017ce przy przeniesieniu odp\u0142atnym op\u0142at\u0119 pobiera si\u0119 od zadeklarowanej ceny przeniesienia, nie ni\u017cszej od warto\u015bci dla cel\u00f3w podatku od nieruchomo\u015bci, osobno od osoby zbywaj\u0105cej i od osoby nabywaj\u0105cej; w kolumnie stosowanej widnieje 20 promili, podczas gdy stawka ustawowa wynosi 10 promili, a ustawa pozwala Prezydentowi podnosi\u0107 lub obni\u017ca\u0107 stawk\u0119 w granicach limit\u00f3w. Komunikat TKGM stwierdza, \u017ce kwota przeliczona na liry w Banku Centralnym jest warto\u015bci\u0105 wykazywan\u0105 w akcie w przypadku zagranicznych kupuj\u0105cych.<\/p>\n

VAT zale\u017cy od daty pozwolenia na budow\u0119 dla projektu, wielko\u015bci lokalu i kupuj\u0105cego, czyli od trzech odr\u0119bnych element\u00f3w. Ujednolicony wykaz stawek VAT Administracji Skarbowej (G\u0130B) na podstawie Decyzji 2007\/13033 podaje stawk\u0119 og\u00f3ln\u0105 20% oraz 10% dla pozycji z listy (II), w kt\u00f3rej pozycja 35 obejmuje cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni netto mieszkania do 150 m\u00b2 w przypadku pozwole\u0144 na budow\u0119 wydanych od 1 kwietnia 2022 r.; dla mieszka\u0144, kt\u00f3rych pozwolenia wydano wcze\u015bniej, nadal stosuje si\u0119 wcze\u015bniejsze przepisy. Zwolnienie dla cudzoziemc\u00f3w nierezydent\u00f3w znajduje si\u0119 w art. 13(1)(i) ustawy 3065: dotyczy ono pierwszej dostawy mieszka\u0144 i lokali u\u017cytkowych zbudowanych jako takie, wymaga sprowadzenia ceny do Turcji w walucie obcej i obejmuje cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi, kt\u00f3rzy nie maj\u0105 miejsca zamieszkania w Turcji, przy czym zgodnie z art. 4-5 ustawy o podatku dochodowym nr 193 rezydentami s\u0105 ci, kt\u00f3rzy maj\u0105 w Turcji miejsce zamieszkania albo przebywaj\u0105 w niej nieprzerwanie d\u0142u\u017cej ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy w roku kalendarzowym. Og\u00f3lny komunikat wykonawczy w sprawie VAT podaje zasad\u0119 dotycz\u0105c\u0105 rat w sekcji 12.2.1: co najmniej 50% ceny musi zosta\u0107 zap\u0142acone przed dat\u0105 faktury, a reszta w ci\u0105gu jednego roku, w walucie obcej sprowadzonej do Turcji. Jego przyk\u0142adem jest uko\u0144czone mieszkanie sprzedane za 500\u00a0000 USD, z 50% p\u0142atnymi z g\u00f3ry i reszt\u0105 w sze\u015bciu r\u00f3wnych ratach, od kt\u00f3rego nie nalicza si\u0119 VAT, a komunikat stwierdza, \u017ce zwrot\u00f3w VAT w ramach zwolnienia dokonuje si\u0119 po sprowadzeniu i zap\u0142aceniu ca\u0142ej ceny. Mieszkanie musi mie\u0107 pozwolenie na budow\u0119, zosta\u0107 wydane w stanie gotowym do u\u017cytku i, tam gdzie mo\u017cna ustanowi\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalow\u0105, mie\u0107 j\u0105 ustanowion\u0105; je\u015bli w\u0142a\u015bciciel rozporz\u0105dzi mieszkaniem w ci\u0105gu trzech lat, niezap\u0142acony podatek wraz z odsetkami za zw\u0142ok\u0119 trzeba zap\u0142aci\u0107 przed czynno\u015bci\u0105 w rejestrze, a stosown\u0105 adnotacj\u0119 wpisuje si\u0119 do rejestru. Kupuj\u0105cy potrzebuje za\u015bwiadczenia z urz\u0119du skarbowego potwierdzaj\u0105cego brak rezydencji oraz kopii paszportu.<\/p>\n

Krok po kroku: jak kupi\u0107 mieszkanie w Turcji na raty<\/h2>\n

Kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w dla zagranicznego kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry postanawia kupi\u0107 mieszkanie w Turcji na raty, wynika z dokument\u00f3w prawnych, w takiej kolejno\u015bci, w jakiej wymagaj\u0105 ich przepisy.<\/p>\n

    \n
  1. Sprawdzi\u0107 zasady dla zagranicznych kupuj\u0105cych w TKGM. Nieruchomo\u015b\u0107 mog\u0105 nabywa\u0107 wy\u0142\u0105cznie obywatele pa\u0144stw wskazanych decyzj\u0105 Prezydenta; \u0142\u0105czna w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemca b\u0119d\u0105cego osob\u0105 fizyczn\u0105 jest ograniczona do 30 hektar\u00f3w i do 10% powierzchni prywatnej w danym okr\u0119gu; nieruchomo\u015bci w strefach zakazanych ze wzgl\u0119d\u00f3w wojskowych i w strefach bezpiecze\u0144stwa s\u0105 odnotowywane w rejestrze, a nieruchomo\u015bci w specjalnych strefach bezpiecze\u0144stwa wymagaj\u0105 zezwolenia gubernatora (TKGM, Your Key T\u00fcrkiye, strona o cudzoziemcach b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi).<\/li>\n
  2. Otrzyma\u0107 formularz informacji przedumownej wraz z za\u0142\u0105cznikami co najmniej jeden dzie\u0144 przed podpisaniem i por\u00f3wna\u0107 cen\u0119 got\u00f3wkow\u0105 z cen\u0105 rataln\u0105, odsetki i roczne oprocentowanie, termin wydania, gwarancj\u0119 oraz dat\u0119 pozwolenia na budow\u0119 (ustawa, art. 40(2); rozporz\u0105dzenie, art. 5).<\/li>\n
  3. Sprawdzi\u0107 rejestry gruntu i pozwole\u0144: w\u0142a\u015bciciela gruntu w rejestrze grunt\u00f3w, pozwolenie na budow\u0119 i zatwierdzony projekt w gminie oraz to, czy zarejestrowano s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lokalow\u0105 (ustawa 3194, art. 21; ustawa 634, art. 10-14).<\/li>\n
  4. Potwierdzi\u0107 rodzaj gwarancji dla projektu obejmuj\u0105cego 30 lub wi\u0119cej lokali: ubezpieczenie uko\u0144czenia budowy, list gwarancyjny, rachunek p\u0142atno\u015bci etapowych albo kredyt powi\u0105zany (rozporz\u0105dzenie, art. 12).<\/li>\n
  5. Podpisa\u0107 w wymaganej formie: notarialn\u0105 umow\u0119 przyrzeczenia sprzeda\u017cy albo umow\u0119 pisemn\u0105 wraz z wpisem przeniesienia kat irtifak\u0131, a przyrzeczenie wpisa\u0107 do rejestru w formie adnotacji (rozporz\u0105dzenie, art. 6; Kodeks cywilny, art. 1009).<\/li>\n
  6. P\u0142aci\u0107 dopiero po zawarciu wa\u017cnej umowy, na rachunek bankowy wskazany w umowie, zachowywa\u0107 potwierdzenia bankowe i przyjmowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie weksle imienne wystawione po jednym na rat\u0119 (ustawa, art. 4(5), 41(2); rozporz\u0105dzenie, art. 7).<\/li>\n
  7. W razie potrzeby skorzysta\u0107 z 14-dniowego okresu do namys\u0142u; kredyt powi\u0105zany zaczyna dzia\u0142a\u0107 po jego zako\u0144czeniu (ustawa, art. 43).<\/li>\n
  8. W trakcie budowy oczekiwa\u0107 pisemnego zawiadomienia o ka\u017cdej zmianie projektu, z jednomiesi\u0119cznym prawem odst\u0105pienia od umowy, oraz \u015bledzi\u0107 termin wydania, kt\u00f3ry nie mo\u017ce przekracza\u0107 48 miesi\u0119cy od zawarcia umowy (rozporz\u0105dzenie, art. 11; ustawa, art. 44).<\/li>\n
  9. Po uko\u0144czeniu budowy sprawdzi\u0107 pozwolenie na u\u017cytkowanie (yap\u0131 kullanma izin belgesi), przekszta\u0142cenie w odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 lokali oraz polis\u0119 DASK.<\/li>\n
  10. Przy akcie przeliczy\u0107 walut\u0119 obc\u0105 w banku, zadba\u0107 o przes\u0142anie za\u015bwiadczenia do urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w przez KEP, zap\u0142aci\u0107 op\u0142at\u0119 za akt w\u0142asno\u015bci i podpisa\u0107 akt urz\u0119dowy (komunikat TKGM z 26 stycznia 2022 r.).<\/li>\n<\/ol>\n

    Lista kontrolna i tabela ryzyk<\/h2>\n

    Przed podpisaniem umowy, na podstawie kt\u00f3rej mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie w Turcji na raty, poni\u017csze pozycje listy kontrolnej pochodz\u0105 bezpo\u015brednio z przytoczonych wy\u017cej tekst\u00f3w.<\/p>\n