{"id":31862,"date":"2026-10-23T09:34:32","date_gmt":"2026-10-23T09:34:32","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/the-cheapest-and-most-expensive-cities-in-turkey\/"},"modified":"2026-10-23T09:34:32","modified_gmt":"2026-10-23T09:34:32","slug":"the-cheapest-and-most-expensive-cities-in-turkey","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/the-cheapest-and-most-expensive-cities-in-turkey\/","title":{"rendered":"Najta\u0144sze i najdro\u017csze miasta w Turcji (dane 2026)"},"content":{"rendered":"

Najta\u0144sze i najdro\u017csze miasta w Turcji (dane 2026)<\/h1>\n

Najta\u0144sze i najdro\u017csze miasta w Turcji zale\u017c\u0105 od tego, co si\u0119 mierzy, a oficjalne statystyki daj\u0105 dwie r\u00f3\u017cne odpowiedzi. Pod wzgl\u0119dem koszt\u00f3w utrzymania Turecki Urz\u0105d Statystyczny (T\u00dc\u0130K, T\u00fcrkiye \u0130statistik Kurumu) stawia na pierwszym miejscu Stambu\u0142, a na ostatnim region po\u0142udniowo-wschodni, obejmuj\u0105cy Mardin, Batman, \u015e\u0131rnak i Siirt: w badaniu regionalnych parytet\u00f3w si\u0142y nabywczej (BSGP, B\u00f6lgesel Sat\u0131nalma G\u00fcc\u00fc Paritesi) za 2024 rok, opublikowanym 29 grudnia 2025 r., Stambu\u0142 uzyska\u0142 wska\u017anik 112,6, a ten region 91,5, przy \u015bredniej krajowej przyj\u0119tej jako 100 (biuletyn T\u00dc\u0130K 57948<\/a>). Je\u015bli chodzi o cen\u0119 mieszkania, Bank Centralny Republiki Turcji (TCMB, T\u00fcrkiye Cumhuriyet Merkez Bankas\u0131) podaje median\u0119 ceny za metr kwadratowy w podziale na prowincje: w trzecim kwartale 2026 r. Stambu\u0142 zajmuje pierwsze miejsce z wynikiem 90\u00a0844 TL za m\u00b2, a Mu\u011fla drugie z wynikiem 85\u00a0830 TL, natomiast A\u011fr\u0131 zamyka list\u0119 76 prowincji z opublikowan\u0105 warto\u015bci\u0105, z wynikiem 21\u00a0958 TL, a Mardin zajmuje przedostatnie miejsce z wynikiem 23\u00a0174 TL (seria EVDS Konut Birim Fiyatlar\u0131<\/a>, odczyt z 18 pa\u017adziernika 2026 r.). Mediana krajowa w tym kwartale wynosi 53\u00a0887 TL.<\/p>\n

Te dwa rankingi r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119, poniewa\u017c mierz\u0105 r\u00f3\u017cne rzeczy. Wska\u017anik koszt\u00f3w utrzymania wycenia sta\u0142y koszyk towar\u00f3w i us\u0142ug w 26 regionach statystycznych i nie uwzgl\u0119dnia ceny sprzeda\u017cy mieszka\u0144, natomiast seria banku centralnego powstaje na podstawie raport\u00f3w z wyceny sporz\u0105dzanych dla kredyt\u00f3w mieszkaniowych i porz\u0105dkuje prowincje, a nie regiony. W rezultacie Mu\u011fla, le\u017c\u0105ca w regionie, kt\u00f3rego wska\u017anik koszt\u00f3w utrzymania (106,3) zajmuje czwarte miejsce na 26, ma drug\u0105 co do wysoko\u015bci cen\u0119 za m\u00b2, a Izmir, drugi w rankingu wska\u017anika, jest czwarty pod wzgl\u0119dem ceny. Niniejszy przewodnik przedstawia oba zbiory danych w ca\u0142o\u015bci, por\u00f3wnuje je, pokazuj\u0105c przebieg oblicze\u0144, dodaje sprzeda\u017c mieszka\u0144, sprzeda\u017c nabywcom zagranicznym oraz liczb\u0119 ludno\u015bci w podziale na prowincje, a tak\u017ce wymienia zasady obowi\u0105zuj\u0105ce cudzoziemc\u00f3w w ca\u0142ym kraju. Ka\u017cda liczba ma wskazane \u017ar\u00f3d\u0142o i dat\u0119, wielko\u015bci oznaczone jako wyliczone pochodz\u0105 z tych \u017ar\u00f3de\u0142 przy podanej metodzie, a nic z tego, co tu napisano, nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani finansowej.<\/p>\n

Jak powstaj\u0105 rankingi: najta\u0144sze i najdro\u017csze miasta w Turcji<\/h2>\n

Za rankingami stoj\u0105 trzy oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142a i ka\u017cde z nich odpowiada na w\u0119\u017csze pytanie, ni\u017c sugeruje nag\u0142\u00f3wek. T\u00dc\u0130K opracowuje regionalny wska\u017anik poziomu cen. Bank centralny publikuje kwartalnie cen\u0119 za metr kwadratowy w podziale na prowincje oraz miesi\u0119czny Indeks Cen Mieszka\u0144 skorygowany o jako\u015b\u0107 (KFE, Konut Fiyat Endeksi). T\u00dc\u0130K publikuje tak\u017ce miesi\u0119czne liczby sprzedanych mieszka\u0144, pochodz\u0105ce z rejestru nieruchomo\u015bci Generalnej Dyrekcji Rejestru Grunt\u00f3w i Katastru (TKGM, Tapu ve Kadastro Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc), oraz coroczny spis ludno\u015bci z Systemu Rejestracji Ludno\u015bci w Oparciu o Adres (ADNKS, Adrese Dayal\u0131 N\u00fcfus Kay\u0131t Sistemi).<\/p>\n

Wska\u017anik regionalny obejmuje 26 region\u00f3w na drugim poziomie zgodnej z normami UE Nomenklatury Jednostek Terytorialnych do Cel\u00f3w Statystycznych (NUTS-2, po turecku \u0130BBS, \u0130statistiki B\u00f6lge Birimleri S\u0131n\u0131flamas\u0131). Ka\u017cdy region zrzesza od jednej do sze\u015bciu prowincji, a 26 region\u00f3w razem obejmuje wszystkie 81 prowincji. Region nie jest wi\u0119c miastem: Stambu\u0142, Izmir i Ankara s\u0105 regionami jednoprowincjonalnymi, ale region, kt\u00f3ry T\u00dc\u0130K oznacza kodem TR32, obejmuje prowincje Ayd\u0131n, Denizli i Mu\u011fla, a ten oznaczony kodem TRC3 obejmuje Mardin, Batman, \u015e\u0131rnak i Siirt. Gdy ten przewodnik pisze, \u017ce \u201emiasto\u201d jest tanie lub drogie wed\u0142ug wska\u017anika, ma na my\u015bli region, w kt\u00f3rym le\u017cy dana prowincja. Spo\u015br\u00f3d tych trzech serii tylko seria cen na poziomie prowincji wymienia pojedyncze prowincje.<\/p>\n

Bank centralny definiuje cen\u0119 jednostkow\u0105 jako warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci podzielon\u0105 przez jej powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 brutto, a opublikowana warto\u015b\u0107 dla prowincji to mediana warto\u015bci za m\u00b2 w kwartale referencyjnym po usuni\u0119ciu warto\u015bci skrajnych, obliczana wy\u0142\u0105cznie dla prowincji z wystarczaj\u0105c\u0105 liczb\u0105 obserwacji (metadane indeksu cen nieruchomo\u015bci mieszkalnych TCMB<\/a>). \u0179r\u00f3d\u0142em danych s\u0105 raporty z wyceny, kt\u00f3re firmy rzeczoznawcze sporz\u0105dzaj\u0105, gdy bank zatwierdza indywidualny kredyt mieszkaniowy; sama sprzeda\u017c nie musi doj\u015b\u0107 do skutku, a uwzgl\u0119dniane jest ka\u017cde wyceniane mieszkanie. Warto\u015b\u0107 ta jest zatem median\u0105 warto\u015bci z wycen, a nie \u015bredni\u0105 z cen zarejestrowanych transakcji. Pi\u0119\u0107 prowincji nie ma warto\u015bci w serii za \u017caden kwarta\u0142 od 2023 r. do trzeciego kwarta\u0142u 2026 r.: Ardahan, Bayburt, G\u00fcm\u00fc\u015fhane, Hakk\u00e2ri i Tunceli. Metadane stwierdzaj\u0105, \u017ce nie mo\u017cna by\u0142o obliczy\u0107 cen jednostkowych dla prowincji ze zbyt ma\u0142\u0105 liczb\u0105 obserwacji.<\/p>\n

W przewodniku stosowane jest jedno przeliczenie i za ka\u017cdym razem jest ono oznaczone: kwoty w dolarach ameryka\u0144skich oznaczone jako wyliczone to kwoty w lirach podzielone przez kurs kupna dewiz Banku Centralnego, wynosz\u0105cy 48,9303 TL za USD w dniu 30 wrze\u015bnia 2026 r. (kursy orientacyjne TCMB z 30 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>). Kolumna w dolarach jest zatem arytmetyczn\u0105 ilustracj\u0105 na jeden dzie\u0144, a nie cen\u0105 w dolarach podawan\u0105 przez bank centralny.<\/p>\n

Koszty utrzymania: najta\u0144sze i najdro\u017csze miasta w Turcji wed\u0142ug region\u00f3w<\/h2>\n

Regionalne badanie si\u0142y nabywczej T\u00dc\u0130K, b\u0119d\u0105ce \u017ar\u00f3d\u0142em rankingu koszt\u00f3w utrzymania, w kt\u00f3rym wy\u0142aniaj\u0105 si\u0119 najta\u0144sze i najdro\u017csze miasta w Turcji, zaprojektowano tak, aby pokazywa\u0142o r\u00f3\u017cnice w sile nabywczej liry w ca\u0142ym kraju. T\u00dc\u0130K buduje regionalny wska\u017anik poziomu cen na podstawie wsp\u00f3lnego, precyzyjnie zdefiniowanego koszyka towar\u00f3w i us\u0142ug i wyra\u017ca ka\u017cdy region wzgl\u0119dem \u015bredniej krajowej r\u00f3wnej 100: wska\u017anik powy\u017cej 100 oznacza, \u017ce region jest \u201edrogi\u201d, a poni\u017cej 100 \u201etani\u201d w stosunku do tej \u015bredniej (biuletyn T\u00dc\u0130K 57948<\/a>). Edycja za 2024 rok zosta\u0142a opublikowana 29 grudnia 2025 r. i jest najnowsz\u0105 edycj\u0105 regionaln\u0105 w portalu danych T\u00dc\u0130K na dzie\u0144 18 pa\u017adziernika 2026 r.; wcze\u015bniejsze edycje wymienione w portalu to 2017, 2012 i 2008. Wyniki za 2024 rok pochodz\u0105 z nowego badania terenowego, dlatego nie nale\u017cy odczytywa\u0107 ich jako kontynuacji lat poprzednich, rozszerzanych o CPI (wska\u017anik cen konsumpcyjnych): ta sama tabela T\u00dc\u0130K podaje na przyk\u0142ad dla regionu Bal\u0131kesir i \u00c7anakkale (TR22) 100,5 w 2023 r. i 108,0 w 2024 r., a przypisy do tabeli wyja\u015bniaj\u0105 pow\u00f3d: warto\u015bci z lat 2018\u20132023 obliczono, aktualizuj\u0105c ceny z badania z 2017 r. wska\u017anikiem cen konsumpcyjnych, natomiast 2024 rok pochodzi z nowego badania terenowego z 2024 r.<\/p>\n

Ta sama tabela do pobrania zawiera te\u017c kolumn\u0119 za 2025 rok. Jej przypis stwierdza, \u017ce wyniki za 2025 rok obliczono, aktualizuj\u0105c ceny z badania terenowego z 2024 r. wska\u017anikiem cen konsumpcyjnych, s\u0105 wi\u0119c aktualizacj\u0105 badania z 2024 r., a nie nowym badaniem. Poni\u017cej pokazano obie kolumny. Kolejno\u015b\u0107 na szczycie i na dole jest w obu taka sama: Stambu\u0142 jest pierwszy z wynikiem 112,6 za 2024 r. i 111,8 za 2025 r., a region Mardin, Batman, \u015e\u0131rnak i Siirt jest ostatni z wynikami 91,5 i 90,7. Pozycja wynika ze wska\u017anika za 2024 r.; gdy dwa regiony maj\u0105 t\u0119 sam\u0105 warto\u015b\u0107 z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do jednego miejsca po przecinku, o kolejno\u015bci decyduj\u0105 warto\u015bci z trzema miejscami po przecinku z pliku T\u00dc\u0130K (TR61 z wynikiem 104,433 przed TR51 z wynikiem 104,417; TRC1 z wynikiem 96,629 przed TR63 z wynikiem 96,625).<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nRegion (kod T\u00dc\u0130K i prowincje)<\/th>\nWska\u017anik 2024<\/th>\nWska\u017anik 2025 (aktualizowany o CPI)<\/th>\nMieszkalnictwo<\/th>\n\u017bywno\u015b\u0107<\/th>\nTransport<\/th>\nZdrowie<\/th>\nEdukacja<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\nTR10 (Stambu\u0142)<\/td>\n112,6<\/td>\n111,8<\/td>\n147,3<\/td>\n105,5<\/td>\n103,8<\/td>\n136,8<\/td>\n138,8<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nTR31 (Izmir)<\/td>\n110,1<\/td>\n109,1<\/td>\n143,9<\/td>\n104,5<\/td>\n100,1<\/td>\n118,4<\/td>\n132,7<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nTR22 (Bal\u0131kesir, \u00c7anakkale)<\/td>\n108,0<\/td>\n107,7<\/td>\n120,9<\/td>\n106,0<\/td>\n103,5<\/td>\n120,3<\/td>\n112,1<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nTR32 (Ayd\u0131n, Denizli, Mu\u011fla)<\/td>\n106,3<\/td>\n106,0<\/td>\n122,7<\/td>\n103,5<\/td>\n103,7<\/td>\n100,8<\/td>\n115,5<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nTR61 (Antalya, Isparta, Burdur)<\/td>\n104,4<\/td>\n105,1<\/td>\n112,2<\/td>\n104,2<\/td>\n101,9<\/td>\n106,3<\/td>\n117,6<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nTR51 (Ankara)<\/td>\n104,4<\/td>\n104,0<\/td>\n121,6<\/td>\n97,8<\/td>\n100,6<\/td>\n127,1<\/td>\n123,8<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nTR21 (Tekirda\u011f, Edirne, K\u0131rklareli)<\/td>\n104,2<\/td>\n103,4<\/td>\n104,8<\/td>\n105,1<\/td>\n103,4<\/td>\n116,2<\/td>\n101,0<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nTR42 (Kocaeli, Sakarya, D\u00fczce, Bolu, Yalova)<\/td>\n102,6<\/td>\n102,4<\/td>\n100,2<\/td>\n103,3<\/td>\n101,8<\/td>\n101,9<\/td>\n108,4<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nTR41 (Bursa, Eski\u015fehir, Bilecik)<\/td>\n102,5<\/td>\n102,5<\/td>\n105,0<\/td>\n103,8<\/td>\n101,4<\/td>\n103,3<\/td>\n113,8<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nTR62 (Adana, Mersin)<\/td>\n102,3<\/td>\n100,6<\/td>\n111,9<\/td>\n97,8<\/td>\n102,3<\/td>\n104,1<\/td>\n107,3<\/td>\n<\/tr>\n
11<\/td>\nTR90 (Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin, G\u00fcm\u00fc\u015fhane)<\/td>\n101,8<\/td>\n101,8<\/td>\n96,4<\/td>\n103,2<\/td>\n102,8<\/td>\n104,0<\/td>\n103,0<\/td>\n<\/tr>\n
12<\/td>\nTR81 (Zonguldak, Karab\u00fck, Bart\u0131n)<\/td>\n100,8<\/td>\n102,8<\/td>\n97,7<\/td>\n102,4<\/td>\n101,3<\/td>\n97,3<\/td>\n101,1<\/td>\n<\/tr>\n
13<\/td>\nTR83 (Samsun, Tokat, \u00c7orum, Amasya)<\/td>\n99,0<\/td>\n100,0<\/td>\n91,9<\/td>\n99,5<\/td>\n100,3<\/td>\n95,0<\/td>\n83,5<\/td>\n<\/tr>\n
14<\/td>\nTR52 (Konya, Karaman)<\/td>\n97,5<\/td>\n98,3<\/td>\n96,8<\/td>\n95,6<\/td>\n97,1<\/td>\n92,7<\/td>\n96,2<\/td>\n<\/tr>\n
15<\/td>\nTR33 (Manisa, Afyonkarahisar, K\u00fctahya, U\u015fak)<\/td>\n97,4<\/td>\n97,7<\/td>\n94,4<\/td>\n99,1<\/td>\n100,6<\/td>\n86,5<\/td>\n98,8<\/td>\n<\/tr>\n
16<\/td>\nTR82 (Kastamonu, \u00c7ank\u0131r\u0131, Sinop)<\/td>\n97,3<\/td>\n98,1<\/td>\n88,5<\/td>\n98,5<\/td>\n97,1<\/td>\n97,8<\/td>\n110,5<\/td>\n<\/tr>\n
17<\/td>\nTRA1 (Erzurum, Erzincan, Bayburt)<\/td>\n97,1<\/td>\n97,1<\/td>\n84,8<\/td>\n98,9<\/td>\n97,8<\/td>\n95,2<\/td>\n90,5<\/td>\n<\/tr>\n
18<\/td>\nTRC1 (Gaziantep, Ad\u0131yaman, Kilis)<\/td>\n96,6<\/td>\n95,1<\/td>\n94,8<\/td>\n95,8<\/td>\n98,2<\/td>\n95,8<\/td>\n106,7<\/td>\n<\/tr>\n
19<\/td>\nTR63 (Hatay, Kahramanmara\u015f, Osmaniye)<\/td>\n96,6<\/td>\n96,9<\/td>\n92,9<\/td>\n96,9<\/td>\n99,6<\/td>\n91,6<\/td>\n90,1<\/td>\n<\/tr>\n
20<\/td>\nTR72 (Kayseri, Sivas, Yozgat)<\/td>\n96,0<\/td>\n96,4<\/td>\n86,1<\/td>\n95,2<\/td>\n99,3<\/td>\n110,7<\/td>\n113,0<\/td>\n<\/tr>\n
21<\/td>\nTRB1 (Malatya, Elaz\u0131\u011f, Bing\u00f6l, Tunceli)<\/td>\n95,6<\/td>\n96,5<\/td>\n83,5<\/td>\n97,2<\/td>\n99,9<\/td>\n84,8<\/td>\n80,4<\/td>\n<\/tr>\n
22<\/td>\nTRC2 (\u015eanl\u0131urfa, Diyarbak\u0131r)<\/td>\n94,8<\/td>\n93,8<\/td>\n89,4<\/td>\n96,2<\/td>\n97,5<\/td>\n84,2<\/td>\n73,5<\/td>\n<\/tr>\n
23<\/td>\nTRB2 (Van, Mu\u015f, Bitlis, Hakk\u00e2ri)<\/td>\n94,0<\/td>\n94,9<\/td>\n78,3<\/td>\n100,0<\/td>\n95,6<\/td>\n83,1<\/td>\n78,2<\/td>\n<\/tr>\n
24<\/td>\nTR71 (K\u0131r\u0131kkale, Aksaray, Ni\u011fde, Nev\u015fehir, K\u0131r\u015fehir)<\/td>\n93,8<\/td>\n94,6<\/td>\n83,1<\/td>\n96,2<\/td>\n97,7<\/td>\n92,0<\/td>\n81,1<\/td>\n<\/tr>\n
25<\/td>\nTRA2 (A\u011fr\u0131, Kars, I\u011fd\u0131r, Ardahan)<\/td>\n92,8<\/td>\n92,6<\/td>\n73,8<\/td>\n98,9<\/td>\n97,7<\/td>\n80,4<\/td>\n58,6<\/td>\n<\/tr>\n
26<\/td>\nTRC3 (Mardin, Batman, \u015e\u0131rnak, Siirt)<\/td>\n91,5<\/td>\n90,7<\/td>\n77,2<\/td>\n95,1<\/td>\n95,2<\/td>\n73,6<\/td>\n63,9<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tabel\u0119 nale\u017cy czyta\u0107 jako stosunki do koszyka krajowego. Stambu\u0142 z wynikiem 112,6 oznacza, \u017ce koszyk, kt\u00f3ry wed\u0142ug \u015bredniej krajowej kosztuje 100, kosztuje tam 112,6, a region Mardin, Batman, \u015e\u0131rnak i Siirt z wynikiem 91,5 oznacza, \u017ce kosztuje on 91,5. Po podzieleniu niezaokr\u0105glonych warto\u015bci wska\u017anika (112,61 i 91,511) otrzymujemy 1,2306, wi\u0119c koszyk kosztuj\u0105cy 1\u00a0000 TL w najta\u0144szym regionie kosztuje w Stambule oko\u0142o 1\u00a0231 TL (wyliczone). R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy najwy\u017cszym a najni\u017cszym regionem wynosi 21,1 punktu wska\u017anika. W 2024 r. 12 z 26 region\u00f3w znajduje si\u0119 powy\u017cej 100, a 14 poni\u017cej (wyliczone na podstawie tabeli); siedem jest powy\u017cej 104 (Stambu\u0142, Izmir, region Bal\u0131kesir i \u00c7anakkale, region Ayd\u0131n, Denizli i Mu\u011fla, region Antalya, Isparta i Burdur, Ankara oraz region Tekirda\u011f, Edirne i K\u0131rklareli), a rozrzut pozosta\u0142ych region\u00f3w jest niewielki w por\u00f3wnaniu z rozpi\u0119to\u015bci\u0105 od 112,6 do 91,5.<\/p>\n

Najwy\u017csze i najni\u017csze regiony w poszczeg\u00f3lnych grupach wydatk\u00f3w<\/h3>\n

T\u00dc\u0130K publikuje te\u017c wska\u017anik dla ka\u017cdej g\u0142\u00f3wnej grupy wydatk\u00f3w. Rozpi\u0119to\u015b\u0107 jest najwi\u0119ksza w grupach, w kt\u00f3rych r\u00f3\u017cnice regionalne s\u0105 najwi\u0119ksze, a regiony na kra\u0144cach nie s\u0105 takie same w ka\u017cdej grupie. Tabela podaje najwy\u017csz\u0105 i najni\u017csz\u0105 warto\u015b\u0107 za 2024 r. w ka\u017cdej grupie oraz rozpi\u0119to\u015b\u0107 mi\u0119dzy nimi, wyliczon\u0105 na podstawie tabeli T\u00dc\u0130K.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Grupa wydatk\u00f3w<\/th>\nNajwy\u017cszy wska\u017anik regionu, 2024<\/th>\nNajni\u017cszy wska\u017anik regionu, 2024<\/th>\nRozpi\u0119to\u015b\u0107 (punkty, wyliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Og\u00f3\u0142em (ca\u0142a konsumpcja)<\/td>\n112,6: TR10 (Stambu\u0142)<\/td>\n91,5: TRC3 (Mardin, Batman, \u015e\u0131rnak, Siirt)<\/td>\n21,1<\/td>\n<\/tr>\n
\u017bywno\u015b\u0107 i napoje bezalkoholowe<\/td>\n106,0: TR22 (Bal\u0131kesir, \u00c7anakkale)<\/td>\n95,1: TRC3 (Mardin, Batman, \u015e\u0131rnak, Siirt)<\/td>\n10,9<\/td>\n<\/tr>\n
Napoje alkoholowe i wyroby tytoniowe<\/td>\n100,1: TR90 (Trabzon i 5 innych prowincji)<\/td>\n99,6: TR32 (Ayd\u0131n, Denizli, Mu\u011fla)<\/td>\n0,6<\/td>\n<\/tr>\n
Odzie\u017c i obuwie<\/td>\n108,4: TR22 (Bal\u0131kesir, \u00c7anakkale)<\/td>\n87,1: TRA2 (A\u011fr\u0131, Kars, I\u011fd\u0131r, Ardahan)<\/td>\n21,4<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkalnictwo (czynsz, woda, energia elektryczna, gaz, inne paliwa)<\/td>\n147,3: TR10 (Stambu\u0142)<\/td>\n73,8: TRA2 (A\u011fr\u0131, Kars, I\u011fd\u0131r, Ardahan)<\/td>\n73,5<\/td>\n<\/tr>\n
Wyposa\u017cenie mieszkania i prowadzenie gospodarstwa domowego<\/td>\n105,1: TR82 (Kastamonu, \u00c7ank\u0131r\u0131, Sinop)<\/td>\n94,1: TR71 (K\u0131r\u0131kkale i 4 inne prowincje)<\/td>\n11,0<\/td>\n<\/tr>\n
Zdrowie<\/td>\n136,8: TR10 (Stambu\u0142)<\/td>\n73,6: TRC3 (Mardin, Batman, \u015e\u0131rnak, Siirt)<\/td>\n63,3<\/td>\n<\/tr>\n
Transport<\/td>\n103,8: TR10 (Stambu\u0142)<\/td>\n95,2: TRC3 (Mardin, Batman, \u015e\u0131rnak, Siirt)<\/td>\n8,6<\/td>\n<\/tr>\n
\u0141\u0105czno\u015b\u0107<\/td>\n102,3: TR31 (Izmir)<\/td>\n97,4: TR32 (Ayd\u0131n, Denizli, Mu\u011fla)<\/td>\n4,9<\/td>\n<\/tr>\n
Rekreacja i kultura<\/td>\n105,0: TR42 (Kocaeli i 4 inne prowincje)<\/td>\n93,4: TR63 (Hatay, Kahramanmara\u015f, Osmaniye)<\/td>\n11,6<\/td>\n<\/tr>\n
Edukacja<\/td>\n138,8: TR10 (Stambu\u0142)<\/td>\n58,6: TRA2 (A\u011fr\u0131, Kars, I\u011fd\u0131r, Ardahan)<\/td>\n80,2<\/td>\n<\/tr>\n
Hotele, kawiarnie i restauracje<\/td>\n113,8: TR31 (Izmir)<\/td>\n88,5: TRA2 (A\u011fr\u0131, Kars, I\u011fd\u0131r, Ardahan)<\/td>\n25,2<\/td>\n<\/tr>\n
R\u00f3\u017cne towary i us\u0142ugi<\/td>\n109,0: TR10 (Stambu\u0142)<\/td>\n92,3: TRC3 (Mardin, Batman, \u015e\u0131rnak, Siirt)<\/td>\n16,6<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Najwi\u0119ksz\u0105 rozpi\u0119to\u015b\u0107 maj\u0105 mieszkalnictwo, zdrowie i edukacja. Stambu\u0142 jest najwy\u017cszy we wszystkich trzech, z wynikami 147,3 dla mieszkalnictwa, 136,8 dla zdrowia i 138,8 dla edukacji, a najni\u017csze warto\u015bci to 73,8 dla mieszkalnictwa i 58,6 dla edukacji w regionie A\u011fr\u0131, Kars, I\u011fd\u0131r i Ardahan (TRA2) oraz 73,6 dla zdrowia w regionie Mardin, Batman, \u015e\u0131rnak i Siirt (TRC3). \u017bywno\u015b\u0107, odzie\u017c i transport r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 znacznie mniej. Region Bal\u0131kesir i \u00c7anakkale (TR22) ma najwy\u017cszy wska\u017anik dla \u017cywno\u015bci (106,0) oraz dla odzie\u017cy i obuwia (108,4), a Izmir (TR31) najwy\u017cszy dla hoteli, kawiarni i restauracji (113,8). T\u00dc\u0130K zauwa\u017ca, \u017ce \u0142\u0105czno\u015b\u0107 wykazuje niewielkie r\u00f3\u017cnice regionalne, poniewa\u017c ceny abonament\u00f3w telefonicznych i internetowych s\u0105 takie same we wszystkich regionach, oraz \u017ce wska\u017anik dla napoj\u00f3w alkoholowych i wyrob\u00f3w tytoniowych mie\u015bci si\u0119 mi\u0119dzy 99,6 a 100,1. Biuletyn podaje warto\u015bci wska\u017anika i nie wskazuje przyczyn tych r\u00f3\u017cnic.<\/p>\n

Grupa mieszkalnictwa wymaga precyzyjnego odczytania. Angielski tytu\u0142 w tabeli T\u00dc\u0130K brzmi \u201eRent, water, electricity, gas and other fuels\u201d (czynsz, woda, energia elektryczna, gaz i inne paliwa): jest to poziom cen mieszkalnictwa jako pozycji konsumpcji dla os\u00f3b mieszkaj\u0105cych w danym regionie. Nie jest to cena zakupu mieszkania. To g\u0142\u00f3wny pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego wysoki wska\u017anik mieszkalnictwa nie przek\u0142ada si\u0119 na wysok\u0105 cen\u0119 za metr kwadratowy, co sprawdza na danych banku centralnego nast\u0119pna cz\u0119\u015b\u0107 por\u00f3wnawcza.<\/p>\n

Jak zmienia\u0142y si\u0119 najwy\u017csze i najni\u017csze regiony mi\u0119dzy badaniami terenowymi<\/h3>\n

T\u00dc\u0130K przeprowadzi\u0142 cztery pe\u0142ne regionalne badania terenowe, w 2008, 2012, 2017 i 2024 r., a lata po\u015brednie, rozszerzane o CPI, nie s\u0105 niezale\u017cnymi pomiarami. Tabela zestawia najwy\u017csze i najni\u017csze regiony w ka\u017cdym roku badania na podstawie tabeli kategorii T\u00dc\u0130K. Stambu\u0142 jest najwy\u017cszym regionem w ka\u017cdym badaniu, z warto\u015bciami od 112,6 do 114,8. Najni\u017cszym regionem by\u0142 region Mardin, Batman, \u015e\u0131rnak i Siirt (TRC3) w 2008, 2012 i 2024 r., a region A\u011fr\u0131, Kars, I\u011fd\u0131r i Ardahan (TRA2) w 2017 r., wi\u0119c d\u00f3\u0142 rankingu jest mniej ustabilizowany ni\u017c jego szczyt.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Edycja badania terenowego<\/th>\nNajwy\u017cszy region<\/th>\nNajni\u017cszy region<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2008<\/td>\nTR10 (Stambu\u0142) 114,2<\/td>\nTRC3 (Mardin, Batman, \u015e\u0131rnak, Siirt) 93,3<\/td>\n<\/tr>\n
2012<\/td>\nTR10 (Stambu\u0142) 113,1<\/td>\nTRC3 (Mardin, Batman, \u015e\u0131rnak, Siirt) 94,4<\/td>\n<\/tr>\n
2017<\/td>\nTR10 (Stambu\u0142) 114,8<\/td>\nTRA2 (A\u011fr\u0131, Kars, I\u011fd\u0131r, Ardahan) 93,5<\/td>\n<\/tr>\n
2024<\/td>\nTR10 (Stambu\u0142) 112,6<\/td>\nTRC3 (Mardin, Batman, \u015e\u0131rnak, Siirt) 91,5<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

To, czym wska\u017anik nie jest, znaczy tyle samo, co to, czym jest. Nie jest \u015brednim czynszem, poziomem p\u0142ac ani miar\u0105 koszt\u00f3w pojedynczego gospodarstwa domowego; por\u00f3wnuje cen\u0119 tego samego koszyka mi\u0119dzy regionami w jednym dniu. Nie jest te\u017c cen\u0105 nieruchomo\u015bci: dane banku centralnego w nast\u0119pnej cz\u0119\u015bci pokazuj\u0105 prowincje, kt\u00f3rych pozycja pod wzgl\u0119dem ceny za m\u00b2 jest znacznie wy\u017csza lub ni\u017csza ni\u017c pozycja ich regionu we wska\u017aniku. Biuletyn T\u00dc\u0130K podaje wska\u017anik wy\u0142\u0105cznie na poziomie region\u00f3w, wi\u0119c prowincji nale\u017c\u0105cej do regionu wieloprowincjonalnego nie da si\u0119 wed\u0142ug tej miary oddzieli\u0107 od jej s\u0105siad\u00f3w.<\/p>\n

Ceny nieruchomo\u015bci: najta\u0144sze i najdro\u017csze miasta w Turcji wed\u0142ug prowincji<\/h2>\n

Seria cen jednostkowych mieszka\u0144 banku centralnego (grupa danych EVDS bie_birimfiyat) jest publikowana kwartalnie dla Turcji i dla prowincji z wystarczaj\u0105c\u0105 liczb\u0105 obserwacji. Za trzeci kwarta\u0142 2026 r. obejmuje 76 prowincji. Mediana krajowa wynios\u0142a 53\u00a0887 TL za m\u00b2, co oznacza +26,6% w por\u00f3wnaniu z trzecim kwarta\u0142em 2025 r. (42\u00a0549 TL). Stambu\u0142 osi\u0105ga 90\u00a0844 TL, czyli 1,69 raza wi\u0119cej ni\u017c mediana krajowa (wyliczone), a stosunek najwy\u017cszej do najni\u017cszej warto\u015bci w\u015br\u00f3d 76 prowincji wynosi 4,1 (Stambu\u0142 wobec A\u011fr\u0131, wyliczone). Tabele podaj\u0105 dziesi\u0119\u0107 prowincji o najwy\u017cszych i dziesi\u0119\u0107 o najni\u017cszych warto\u015bciach wraz ze zmian\u0105 w ci\u0105gu roku oraz kwot\u0105 w dolarach przy podanym kursie.<\/p>\n

Dziesi\u0119\u0107 prowincji z najwy\u017csz\u0105 median\u0105 ceny za m\u00b2, Q3 2026<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja (z 76)<\/th>\nProwincja<\/th>\nTL\/m\u00b2, Q3 2026<\/th>\nTL\/m\u00b2, Q3 2025<\/th>\nZmiana<\/th>\nUSD\/m\u00b2 (wyliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\nStambu\u0142<\/td>\n90\u00a0844<\/td>\n68\u00a0722<\/td>\n+32,2%<\/td>\n1\u00a0857<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nMu\u011fla<\/td>\n85\u00a0830<\/td>\n74\u00a0392<\/td>\n+15,4%<\/td>\n1\u00a0754<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nAntalya<\/td>\n59\u00a0438<\/td>\n48\u00a0204<\/td>\n+23,3%<\/td>\n1\u00a0215<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nIzmir<\/td>\n57\u00a0589<\/td>\n47\u00a0051<\/td>\n+22,4%<\/td>\n1\u00a0177<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\n\u00c7anakkale<\/td>\n54\u00a0269<\/td>\n44\u00a0595<\/td>\n+21,7%<\/td>\n1\u00a0109<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nAyd\u0131n<\/td>\n51\u00a0639<\/td>\n43\u00a0482<\/td>\n+18,8%<\/td>\n1\u00a0055<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nBal\u0131kesir<\/td>\n49\u00a0916<\/td>\n40\u00a0995<\/td>\n+21,8%<\/td>\n1\u00a0020<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nBart\u0131n<\/td>\n49\u00a0457<\/td>\n38\u00a0398<\/td>\n+28,8%<\/td>\n1\u00a0011<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nAnkara<\/td>\n49\u00a0244<\/td>\n38\u00a0562<\/td>\n+27,7%<\/td>\n1\u00a0006<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nKocaeli<\/td>\n46\u00a0799<\/td>\n36\u00a0416<\/td>\n+28,5%<\/td>\n956<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Mu\u011fla jest jedyn\u0105 prowincj\u0105 poza Stambu\u0142em, w kt\u00f3rej cena przekracza 60\u00a0000 TL za m\u00b2, a jej wzrost w ci\u0105gu roku (+15,4%) jest najmniejszy w pierwszej dziesi\u0105tce, podczas gdy wzrost w Stambule (+32,2%) jest najwi\u0119kszy. Na li\u015bcie znajduj\u0105 si\u0119 trzy najwi\u0119ksze prowincje pod wzgl\u0119dem liczby ludno\u015bci (Stambu\u0142, Ankara i Izmir) oraz siedem innych; dziewi\u0119\u0107 z dziesi\u0119ciu le\u017cy na wybrze\u017cu Morza Marmara, Egejskiego, \u015ar\u00f3dziemnego lub Czarnego, a Ankara jest jedyn\u0105 prowincj\u0105 \u015br\u00f3dl\u0105dow\u0105. Seria podaje mediany prowincjonalne, wi\u0119c dzielnice takie jak Bodrum w prowincji Mu\u011fla czy Alanya w prowincji Antalya nie s\u0105 pokazane oddzielnie, a bank centralny nie przypisuje poziom\u00f3w cen konkretnym przyczynom.<\/p>\n

Dziesi\u0119\u0107 prowincji z najni\u017csz\u0105 median\u0105 ceny za m\u00b2, Q3 2026<\/h3>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja (z 76)<\/th>\nProwincja<\/th>\nTL\/m\u00b2, Q3 2026<\/th>\nTL\/m\u00b2, Q3 2025<\/th>\nZmiana<\/th>\nUSD\/m\u00b2 (wyliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
76<\/td>\nA\u011fr\u0131<\/td>\n21\u00a0958<\/td>\n17\u00a0443<\/td>\n+25,9%<\/td>\n449<\/td>\n<\/tr>\n
75<\/td>\nMardin<\/td>\n23\u00a0174<\/td>\n18\u00a0571<\/td>\n+24,8%<\/td>\n474<\/td>\n<\/tr>\n
74<\/td>\nMalatya<\/td>\n25\u00a0263<\/td>\n20\u00a0385<\/td>\n+23,9%<\/td>\n516<\/td>\n<\/tr>\n
73<\/td>\nBitlis<\/td>\n25\u00a0962<\/td>\n22\u00a0800<\/td>\n+13,9%<\/td>\n531<\/td>\n<\/tr>\n
72<\/td>\nOsmaniye<\/td>\n26\u00a0111<\/td>\n21\u00a0622<\/td>\n+20,8%<\/td>\n534<\/td>\n<\/tr>\n
71<\/td>\nKilis<\/td>\n26\u00a0880<\/td>\n21\u00a0239<\/td>\n+26,6%<\/td>\n549<\/td>\n<\/tr>\n
70<\/td>\n\u015eanl\u0131urfa<\/td>\n27\u00a0042<\/td>\n22\u00a0202<\/td>\n+21,8%<\/td>\n553<\/td>\n<\/tr>\n
69<\/td>\nAd\u0131yaman<\/td>\n27\u00a0083<\/td>\n20\u00a0000<\/td>\n+35,4%<\/td>\n554<\/td>\n<\/tr>\n
68<\/td>\nYozgat<\/td>\n27\u00a0273<\/td>\n22\u00a0917<\/td>\n+19,0%<\/td>\n557<\/td>\n<\/tr>\n
67<\/td>\n\u015e\u0131rnak<\/td>\n27\u00a0389<\/td>\n22\u00a0176<\/td>\n+23,5%<\/td>\n560<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

D\u00f3\u0142 tabeli le\u017cy we wschodniej, po\u0142udniowo-wschodniej i po\u0142udniowej Anatolii (A\u011fr\u0131, Mardin, Malatya, Bitlis, Osmaniye, Kilis, \u015eanl\u0131urfa, Ad\u0131yaman i \u015e\u0131rnak), a dziesi\u0105t\u0105 pozycj\u0119 zajmuje Yozgat w \u015brodkowej Anatolii. Osiem z dziesi\u0119ciu prowincji odnotowa\u0142o w ci\u0105gu roku wzrost o ponad 20%, a Bitlis (+13,9%) najwolniejszy. W przeliczeniu na dolary przy podanym kursie \u017cadna z tych prowincji nie osi\u0105ga 600 USD za m\u00b2 (wyliczone). Poniewa\u017c seria jest median\u0105 warto\u015bci z wycen z minimaln\u0105 liczb\u0105 obserwacji, prowincja z niewielk\u0105 liczb\u0105 wycen mieszka\u0144 finansowanych kredytem mo\u017ce zmienia\u0107 si\u0119 z kwarta\u0142u na kwarta\u0142 bardziej ni\u017c du\u017cy rynek; pi\u0119\u0107 prowincji bez warto\u015bci wskazuje, gdzie pr\u00f3ba jest najmniejsza.<\/p>\n

Indeks Cen Mieszka\u0144 i indeks czynsz\u00f3w, wrzesie\u0144 2026<\/h3>\n

Indeks Cen Mieszka\u0144 skorygowany o jako\u015b\u0107 odpowiada na inne pytanie ni\u017c cena jednostkowa: o ile zmieni\u0142y si\u0119 ceny po uwzgl\u0119dnieniu cech wycenianych mieszka\u0144. Wrze\u015bniowy biuletyn banku centralnego z 2026 r. podaje, \u017ce indeks, przy 2023 r. r\u00f3wnym 100, wzr\u00f3s\u0142 w ci\u0105gu miesi\u0105ca o 1,2% do 239,4, a rok do roku by\u0142 o 22,3% wy\u017cszy w uj\u0119ciu nominalnym i o 5,7% ni\u017cszy w uj\u0119ciu realnym (Indeks Cen Mieszka\u0144 i Indeks Czynsz\u00f3w Nowych Najemc\u00f3w TCMB, wrzesie\u0144 2026<\/a>). Warto\u015b\u0107 realn\u0105 otrzymuje si\u0119, defluj\u0105c zmian\u0119 nominaln\u0105 inflacj\u0105 cen konsumpcyjnych. Ten sam biuletyn podaje Indeks Czynsz\u00f3w Nowych Najemc\u00f3w (YKKE, Yeni Kirac\u0131 Kira Endeksi), kt\u00f3ry w ci\u0105gu roku wzr\u00f3s\u0142 nominalnie o 26,6%, a realnie spad\u0142 o 2,4%. Poziomy indeks\u00f3w w tabeli por\u00f3wnuj\u0105 ka\u017cde miasto z jego w\u0142asnym poziomem z 2023 r. i nie mo\u017cna ich u\u017cywa\u0107 do por\u00f3wnywania cen bezwzgl\u0119dnych mi\u0119dzy miastami: poziom Ankary wynosz\u0105cy 265,2, wy\u017cszy ni\u017c poziom Stambu\u0142u 230,9, m\u00f3wi tylko tyle, \u017ce indeks Ankary wzr\u00f3s\u0142 od 2023 r. bardziej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wska\u017anik, wrzesie\u0144 2026<\/th>\nTurcja<\/th>\nStambu\u0142<\/th>\nAnkara<\/th>\nIzmir<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Poziom Indeksu Cen Mieszka\u0144 (2023=100)<\/td>\n239,4<\/td>\n230,9<\/td>\n265,2<\/td>\n231,4<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks Cen Mieszka\u0144, zmiana rok do roku<\/td>\n+22,3%<\/td>\n+26,8%<\/td>\n+22,0%<\/td>\n+21,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks Cen Mieszka\u0144, zmiana miesi\u0105c do miesi\u0105ca<\/td>\n+1,2%<\/td>\n+2,0%<\/td>\n+0,1%<\/td>\n+1,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Poziom Indeksu Czynsz\u00f3w Nowych Najemc\u00f3w (2023=100)<\/td>\n342,9<\/td>\n336,5<\/td>\n371,5<\/td>\n337,4<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks Czynsz\u00f3w Nowych Najemc\u00f3w, zmiana rok do roku<\/td>\n+26,6%<\/td>\n+35,5%<\/td>\n+25,1%<\/td>\n+23,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Indeks Czynsz\u00f3w Nowych Najemc\u00f3w, zmiana miesi\u0105c do miesi\u0105ca<\/td>\n+2,1%<\/td>\n+3,5%<\/td>\n+0,6%<\/td>\n+1,1%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Na poziomie regionalnym biuletyn podaje roczn\u0105 zmian\u0119 Indeksu Cen Mieszka\u0144 dla 19 grup prowincji oraz dla Turcji. Stambu\u0142 ma najwy\u017cszy roczny wzrost (26,8%), a region Edirne, K\u0131rklareli i Tekirda\u011f najni\u017cszy (15,3%), a biuletyn banku centralnego wskazuje te same dwa regiony jako najwy\u017cszy i najni\u017cszy w przypadku czynsz\u00f3w (35,5% i 18,8%). Tabela wymienia obszary, w kt\u00f3rych le\u017c\u0105 prowincje omawiane w tym przewodniku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Region TCMB (NUTS-2 lub NUTS-1)<\/th>\nIndeks Cen Mieszka\u0144, zmiana roczna, wrzesie\u0144 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
TR10 Stambu\u0142<\/td>\n+26,8%<\/td>\n<\/tr>\n
TR90 (Artvin, Giresun, G\u00fcm\u00fc\u015fhane, Ordu, Rize, Trabzon)<\/td>\n+26,2%<\/td>\n<\/tr>\n
TR63 (Hatay, Kahramanmara\u015f, Osmaniye)<\/td>\n+24,0%<\/td>\n<\/tr>\n
TR42 (Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, D\u00fczce)<\/td>\n+22,6%<\/td>\n<\/tr>\n
TR41 (Bursa, Eski\u015fehir, Bilecik)<\/td>\n+22,1%<\/td>\n<\/tr>\n
TR51 Ankara<\/td>\n+22,0%<\/td>\n<\/tr>\n
TR62 (Adana, Mersin)<\/td>\n+21,5%<\/td>\n<\/tr>\n
TR31 Izmir<\/td>\n+21,0%<\/td>\n<\/tr>\n
TR61 (Antalya, Burdur, Isparta)<\/td>\n+20,0%<\/td>\n<\/tr>\n
TRC (Gaziantep, Diyarbak\u0131r, \u015eanl\u0131urfa i sze\u015b\u0107 innych prowincji)<\/td>\n+19,8%<\/td>\n<\/tr>\n
TR52 (Konya, Karaman)<\/td>\n+19,7%<\/td>\n<\/tr>\n
TR32 (Ayd\u0131n, Denizli, Mu\u011fla)<\/td>\n+19,3%<\/td>\n<\/tr>\n
TR22 (Bal\u0131kesir, \u00c7anakkale)<\/td>\n+17,9%<\/td>\n<\/tr>\n
TR21 (Edirne, K\u0131rklareli, Tekirda\u011f)<\/td>\n+15,3%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Czynsz a cena za metr kwadratowy<\/h3>\n

Bank centralny publikuje tak\u017ce czynsz jednostkowy wycenianych mieszka\u0144, zdefiniowany jako warto\u015b\u0107 najmu mieszkania podzielona przez jego powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 brutto (seria EVDS De\u011ferlemesi Yap\u0131lan Konutlar\u0131n Birim Kiralar\u0131<\/a>). Obie serie pochodz\u0105 z tych samych raport\u00f3w z wyceny, wi\u0119c pomno\u017cenie mediany miesi\u0119cznego czynszu za m\u00b2 przez dwana\u015bcie i podzielenie przez median\u0119 ceny za m\u00b2 daje wska\u017anik brutto oparty wy\u0142\u0105cznie na danych banku centralnego. Poni\u017cszy wska\u017anik jest wyliczony na potrzeby tego przewodnika: nie jest to wielko\u015b\u0107 publikowana przez bank centralny, jest podany przed opodatkowaniem, kosztami i pustostanami, a czynsze z wycen nie s\u0105 czynszami z um\u00f3w. Za trzeci kwarta\u0142 2026 r. wska\u017anik krajowy wynosi 6,13%; w Stambule 6,28%, w prowincji Mu\u011fla, z drug\u0105 co do wysoko\u015bci cen\u0105 za m\u00b2, 5,35%, a w prowincji \u015eanl\u0131urfa 7,00%.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prowincja<\/th>\nCena jednostkowa, TL\/m\u00b2, Q3 2026<\/th>\nCzynsz jednostkowy, TL\/m\u00b2 miesi\u0119cznie, Q3 2026<\/th>\nRoczny czynsz \u00f7 cena (wyliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Turcja<\/td>\n53\u00a0887<\/td>\n275,4<\/td>\n6,13%<\/td>\n<\/tr>\n
Stambu\u0142<\/td>\n90\u00a0844<\/td>\n475,2<\/td>\n6,28%<\/td>\n<\/tr>\n
Mu\u011fla<\/td>\n85\u00a0830<\/td>\n383,0<\/td>\n5,35%<\/td>\n<\/tr>\n
Antalya<\/td>\n59\u00a0438<\/td>\n282,7<\/td>\n5,71%<\/td>\n<\/tr>\n
Izmir<\/td>\n57\u00a0589<\/td>\n296,5<\/td>\n6,18%<\/td>\n<\/tr>\n
Ankara<\/td>\n49\u00a0244<\/td>\n254,6<\/td>\n6,20%<\/td>\n<\/tr>\n
Kocaeli<\/td>\n46\u00a0799<\/td>\n252,4<\/td>\n6,47%<\/td>\n<\/tr>\n
Bursa<\/td>\n42\u00a0675<\/td>\n220,8<\/td>\n6,21%<\/td>\n<\/tr>\n
Mersin<\/td>\n40\u00a0860<\/td>\n202,9<\/td>\n5,96%<\/td>\n<\/tr>\n
Gaziantep<\/td>\n34\u00a0586<\/td>\n180,9<\/td>\n6,28%<\/td>\n<\/tr>\n
Konya<\/td>\n36\u00a0896<\/td>\n190,2<\/td>\n6,19%<\/td>\n<\/tr>\n
\u015eanl\u0131urfa<\/td>\n27\u00a0042<\/td>\n157,8<\/td>\n7,00%<\/td>\n<\/tr>\n
Mardin<\/td>\n23\u00a0174<\/td>\n115,5<\/td>\n5,98%<\/td>\n<\/tr>\n
A\u011fr\u0131<\/td>\n21\u00a0958<\/td>\n111,1<\/td>\n6,07%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wska\u017aniki w wi\u0119kszych miastach mieszcz\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy 5,4% a 6,5%, co oznacza, \u017ce bardzo r\u00f3\u017cnym cenom za metr kwadratowy w powy\u017cszej tabeli odpowiadaj\u0105 podobnie zr\u00f3\u017cnicowane czynsze za metr kwadratowy. Wska\u017anik nic nie m\u00f3wi o przysz\u0142ych zmianach cen ani czynsz\u00f3w; jest migawk\u0105 stosunku dw\u00f3ch median w jednym kwartale.<\/p>\n

Dlaczego najta\u0144sze i najdro\u017csze miasta w Turcji r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 zale\u017cnie od miary<\/h2>\n

Obie listy maj\u0105 wsp\u00f3lny szczyt (Stambu\u0142 jest pierwszy w obu) i wsp\u00f3lny d\u00f3\u0142 (po\u0142udniowy wsch\u00f3d i wsch\u00f3d s\u0105 ostatnie w obu), ale \u015brodek jest inny. Tabela zestawia 14 prowincji. Pozycja regionu to miejsce regionu danej prowincji w\u015br\u00f3d 26 region\u00f3w wed\u0142ug wska\u017anika za 2024 r. Pozycja we wska\u017aniku umieszcza ten sam wska\u017anik na skali 76 prowincji: ka\u017cda prowincja otrzymuje pozycj\u0119 wska\u017anika swojego regionu, prowincje z jednego regionu maj\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 pozycj\u0119, a pozycja remisowa przyjmuje najwy\u017cszy numer spo\u015br\u00f3d prowincji remisuj\u0105cych. Pozycja cenowa to miejsce prowincji w\u015br\u00f3d 76 prowincji wed\u0142ug mediany ceny za m\u00b2 w trzecim kwartale 2026 r. Dwie kolumny ze stosunkami pokazuj\u0105, jak daleko ka\u017cda miara le\u017cy powy\u017cej lub poni\u017cej swojego krajowego punktu odniesienia: cena podzielona przez median\u0119 krajow\u0105 53\u00a0887 TL oraz wska\u017anik podzielony przez 100. Ostatnia kolumna odejmuje pozycj\u0119 cenow\u0105 od pozycji we wska\u017aniku, wi\u0119c liczba dodatnia oznacza, \u017ce prowincja zajmuje wy\u017csze miejsce pod wzgl\u0119dem ceny ni\u017c jej region we wska\u017aniku.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prowincja<\/th>\nWska\u017anik regionu 2024<\/th>\nPozycja regionu (z 26)<\/th>\nPozycja we wska\u017aniku (z 76 prowincji)<\/th>\nTL\/m\u00b2, Q3 2026<\/th>\nPozycja cenowa (z 76)<\/th>\nCena \u00f7 mediana krajowa (53\u00a0887)<\/th>\nWska\u017anik \u00f7 100<\/th>\nPozycja we wska\u017aniku minus pozycja cenowa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stambu\u0142<\/td>\n112,6<\/td>\n1<\/td>\n1<\/td>\n90\u00a0844<\/td>\n1<\/td>\n1,69<\/td>\n1,13<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Izmir<\/td>\n110,1<\/td>\n2<\/td>\n2<\/td>\n57\u00a0589<\/td>\n4<\/td>\n1,07<\/td>\n1,10<\/td>\n-2<\/td>\n<\/tr>\n
Ankara<\/td>\n104,4<\/td>\n6<\/td>\n11<\/td>\n49\u00a0244<\/td>\n9<\/td>\n0,91<\/td>\n1,04<\/td>\n+2<\/td>\n<\/tr>\n
Antalya<\/td>\n104,4<\/td>\n5<\/td>\n8<\/td>\n59\u00a0438<\/td>\n3<\/td>\n1,10<\/td>\n1,04<\/td>\n+5<\/td>\n<\/tr>\n
Mu\u011fla<\/td>\n106,3<\/td>\n4<\/td>\n5<\/td>\n85\u00a0830<\/td>\n2<\/td>\n1,59<\/td>\n1,06<\/td>\n+3<\/td>\n<\/tr>\n
\u00c7anakkale<\/td>\n108,0<\/td>\n3<\/td>\n3<\/td>\n54\u00a0269<\/td>\n5<\/td>\n1,01<\/td>\n1,08<\/td>\n-2<\/td>\n<\/tr>\n
Bursa<\/td>\n102,5<\/td>\n9<\/td>\n20<\/td>\n42\u00a0675<\/td>\n20<\/td>\n0,79<\/td>\n1,03<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Kocaeli<\/td>\n102,6<\/td>\n8<\/td>\n15<\/td>\n46\u00a0799<\/td>\n10<\/td>\n0,87<\/td>\n1,03<\/td>\n+5<\/td>\n<\/tr>\n
Mersin<\/td>\n102,3<\/td>\n10<\/td>\n23<\/td>\n40\u00a0860<\/td>\n27<\/td>\n0,76<\/td>\n1,02<\/td>\n-4<\/td>\n<\/tr>\n
Konya<\/td>\n97,5<\/td>\n14<\/td>\n37<\/td>\n36\u00a0896<\/td>\n33<\/td>\n0,68<\/td>\n0,98<\/td>\n+4<\/td>\n<\/tr>\n
Gaziantep<\/td>\n96,6<\/td>\n18<\/td>\n48<\/td>\n34\u00a0586<\/td>\n43<\/td>\n0,64<\/td>\n0,97<\/td>\n+5<\/td>\n<\/tr>\n
Diyarbak\u0131r<\/td>\n94,8<\/td>\n22<\/td>\n60<\/td>\n37\u00a0864<\/td>\n30<\/td>\n0,70<\/td>\n0,95<\/td>\n+30<\/td>\n<\/tr>\n
\u015eanl\u0131urfa<\/td>\n94,8<\/td>\n22<\/td>\n60<\/td>\n27\u00a0042<\/td>\n70<\/td>\n0,50<\/td>\n0,95<\/td>\n-10<\/td>\n<\/tr>\n
Mardin<\/td>\n91,5<\/td>\n26<\/td>\n73<\/td>\n23\u00a0174<\/td>\n75<\/td>\n0,43<\/td>\n0,92<\/td>\n-2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwana\u015bcie z 14 wierszy mie\u015bci si\u0119 w granicach pi\u0119ciu miejsc od zera: Stambu\u0142 i Bursa maj\u0105 zero, a Izmir (-2), Ankara (+2), Antalya (+5), Mu\u011fla (+3), \u00c7anakkale (-2), Kocaeli (+5), Mersin (-4), Konya (+4), Gaziantep (+5) i Mardin (-2) s\u0105 blisko. Dwa wyj\u0105tki le\u017c\u0105 w tym samym regionie, co pokazuje granic\u0119 regionalnego wska\u017anika: Diyarbak\u0131r zajmuje 30. miejsce pod wzgl\u0119dem ceny wobec pozycji regionu 60 (+30), a \u015eanl\u0131urfa 70. wobec tej samej pozycji 60 (-10), poniewa\u017c mediana w Diyarbak\u0131r wynosi 37\u00a0864 TL za m\u00b2, a w \u015eanl\u0131urfa 27\u00a0042 TL. \u00c7anakkale (54\u00a0269 TL) i Bal\u0131kesir (49\u00a0916 TL) r\u00f3wnie\u017c maj\u0105 ten sam wska\u017anik 108,0 przy r\u00f3\u017cnych cenach.<\/p>\n

W\u015br\u00f3d wszystkich 76 prowincji najwi\u0119ksze rozbie\u017cno\u015bci powstaj\u0105 w ten sam spos\u00f3b, w regionach \u0142\u0105cz\u0105cych prowincje o r\u00f3\u017cnych poziomach cen: Nev\u015fehir (+31), Diyarbak\u0131r (+30) i Aksaray (+24) maj\u0105 warto\u015bci dodatnie, co oznacza, \u017ce ich pozycje cenowe s\u0105 znacznie wy\u017csze ni\u017c pozycje regionalne we wska\u017aniku, a Burdur (-34), D\u00fczce (-32) i Bilecik (-24) maj\u0105 warto\u015bci ujemne (wszystko wyliczone). Drugi wzorzec to wielko\u015b\u0107 rozpi\u0119to\u015bci. Stosunek ceny waha si\u0119 od 0,41 (A\u011fr\u0131) do 1,69 (Stambu\u0142), czyli czynnik 4,1, podczas gdy stosunek wska\u017anika waha si\u0119 od 0,92 do 1,13, czyli czynnik 1,23: wska\u017anik \u015bciska r\u00f3\u017cnice, kt\u00f3re seria cen pokazuje w ca\u0142o\u015bci. Cena w prowincji Mu\u011fla wynosi 1,59 mediany krajowej wobec stosunku wska\u017anika 1,06, a w prowincji Bursa 0,79 wobec 1,03.<\/p>\n

Korelacja rangowa pozwala uj\u0105\u0107 w liczbach, jak \u015bci\u015ble obie miary si\u0119 ze sob\u0105 wi\u0105\u017c\u0105. Ka\u017cdej z 76 prowincji z warto\u015bci\u0105 ceny przypisano wska\u017anik za 2024 r. jej regionu, obie zmienne uporz\u0105dkowano, przy czym warto\u015bci remisowe dzieli\u0142y \u015bredni\u0105 rang\u0119, i obliczono korelacj\u0119 rangow\u0105 Spearmana na rangach. Wynik wynosi 0,82 (wyliczone na potrzeby tego przewodnika). Warto\u015b\u0107 1 oznacza\u0142aby, \u017ce ranking wska\u017anika dok\u0142adnie przewiduje ranking cen, a warto\u015b\u0107 bliska 0 oznacza\u0142aby brak zwi\u0105zku, wi\u0119c 0,82 oznacza, \u017ce oba rankingi silnie si\u0119 pokrywaj\u0105 w skali wszystkich prowincji, pozostawiaj\u0105c du\u017ce wyj\u0105tki wewn\u0105trz region\u00f3w wieloprowincjonalnych. Wielko\u015b\u0107 ta opisuje te dwie opublikowane serie w tym okresie i nie jest prognoz\u0105.<\/p>\n

Najbli\u017cszy zwi\u0105zek zapewnia grupa mieszkalnictwa we wska\u017aniku. Stambu\u0142 jest najwy\u017cszy pod wzgl\u0119dem mieszkalnictwa (147,3) i pierwszy pod wzgl\u0119dem ceny za m\u00b2, natomiast region A\u011fr\u0131, Kars, I\u011fd\u0131r i Ardahan ma najni\u017cszy wska\u017anik mieszkalnictwa (73,8), a A\u011fr\u0131 najni\u017csz\u0105 cen\u0119 za m\u00b2. Wska\u017anik mieszkalnictwa Izmiru, wynosz\u0105cy 143,9, jest drugi co do wysoko\u015bci po Stambule, a mimo to jego cena za m\u00b2 zajmuje czwarte miejsce na 76, za prowincjami Mu\u011fla i Antalya, kt\u00f3rych regiony maj\u0105 wska\u017aniki mieszkalnictwa 122,7 i 112,2. Ani T\u00dc\u0130K, ani bank centralny nie wyja\u015bnia tych r\u00f3\u017cnic, dlatego przewodnik nie przypisuje ich takim przyczynom jak popyt turystyczny czy zakup drugich dom\u00f3w; podaje, \u017ce miary si\u0119 rozchodz\u0105 i o ile.<\/p>\n

Sprzeda\u017c mieszka\u0144 wed\u0142ug prowincji i nabywcy zagraniczni<\/h2>\n

Miesi\u0119czne statystyki sprzeda\u017cy mieszka\u0144 T\u00dc\u0130K zliczaj\u0105 transfery zapisane w rejestrze nieruchomo\u015bci TKGM (TAKB\u0130S), czyli licz\u0105 zrealizowane, zarejestrowane sprzeda\u017ce, a nie oferty ani umowy. Biuletyn za wrzesie\u0144 2026 r., opublikowany 16 pa\u017adziernika 2026 r., podaje 142\u00a0390 mieszka\u0144 sprzedanych we wrze\u015bniu, o 9,3% mniej ni\u017c we wrze\u015bniu 2025 r.: sprzeda\u017c pierwotna (ilk el, pierwsza sprzeda\u017c lokalu przez firm\u0119 lub osob\u0119, kt\u00f3ra go wybudowa\u0142a) wynios\u0142a 51\u00a0519 (+3,9%), sprzeda\u017c wt\u00f3rna 90\u00a0871 (-15,3%), a 23\u00a0397 transakcji (16,4%) obci\u0105\u017cono kredytem hipotecznym (+5,1%). W okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. \u0142\u0105czna liczba wynios\u0142a 1\u00a0092\u00a0919, czyli o 7,2% mniej ni\u017c 1\u00a0177\u00a0125 rok wcze\u015bniej, przy sprzeda\u017cy pierwotnej 359\u00a0913 (-0,6%), wt\u00f3rnej 733\u00a0006 (-10,0%) i z kredytem hipotecznym 212\u00a0210 (+24,7%) (biuletyn T\u00dc\u0130K 58347<\/a>). Kolejny biuletyn zaplanowano na 17 listopada 2026 r.<\/p>\n

Rewizja wp\u0142ywa na por\u00f3wnania ze starszymi raportami. Metadane T\u00dc\u0130K stwierdzaj\u0105, \u017ce od 2026 r. zastosowano gruntown\u0105 rewizj\u0119 serii sprzeda\u017cy mieszka\u0144 i \u017ce zrewidowano wszystkie dane od 2013 r. Biuletyn ze stycznia 2026 r. za grudzie\u0144 2025 r. poda\u0142 1\u00a0688\u00a0910 mieszka\u0144 sprzedanych w 2025 r. (+14,3%), przy czym w Stambule 280\u00a0262, w Ankarze 152\u00a0534 i w Izmirze 96\u00a0998 (biuletyn T\u00dc\u0130K 58350<\/a>). W zrewidowanej bazie danych odczytanej 18 pa\u017adziernika 2026 r. dane prowincjonalne sumuj\u0105 si\u0119 do 1\u00a0760\u00a0292 za 2025 r. wobec 1\u00a0549\u00a0760 za 2024 r. (+13,6%, wyliczone), przy czym Stambu\u0142 ma 310\u00a0453, Ankara 153\u00a0470, a Izmir 100\u00a0084. Tabela korzysta ze zrewidowanej bazy w ca\u0142o\u015bci, aby wszystkie kolumny mia\u0142y t\u0119 sam\u0105 podstaw\u0119; jej sumy za okres od stycznia do wrze\u015bnia 2025 i 2026 r. zgadzaj\u0105 si\u0119 z opublikowanym biuletynem.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prowincja<\/th>\nSprzeda\u017c mieszka\u0144 2025<\/th>\nUdzia\u0142 w kraju 2025<\/th>\nSty\u2013wrz 2025<\/th>\nSty\u2013wrz 2026<\/th>\nZmiana<\/th>\nWrzesie\u0144 2026<\/th>\nSprzeda\u017c 2025 na 1\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w (wyliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stambu\u0142<\/td>\n310\u00a0453<\/td>\n17,6%<\/td>\n206\u00a0285<\/td>\n196\u00a0736<\/td>\n-4,6%<\/td>\n22\u00a0212<\/td>\n19,7<\/td>\n<\/tr>\n
Ankara<\/td>\n153\u00a0470<\/td>\n8,7%<\/td>\n102\u00a0485<\/td>\n95\u00a0916<\/td>\n-6,4%<\/td>\n12\u00a0406<\/td>\n26,0<\/td>\n<\/tr>\n
Izmir<\/td>\n100\u00a0084<\/td>\n5,7%<\/td>\n68\u00a0011<\/td>\n62\u00a0464<\/td>\n-8,2%<\/td>\n7\u00a0535<\/td>\n22,2<\/td>\n<\/tr>\n
Antalya<\/td>\n87\u00a0639<\/td>\n5,0%<\/td>\n59\u00a0701<\/td>\n53\u00a0868<\/td>\n-9,8%<\/td>\n6\u00a0704<\/td>\n31,6<\/td>\n<\/tr>\n
Bursa<\/td>\n60\u00a0707<\/td>\n3,4%<\/td>\n40\u00a0344<\/td>\n35\u00a0920<\/td>\n-11,0%<\/td>\n4\u00a0534<\/td>\n18,6<\/td>\n<\/tr>\n
Mersin<\/td>\n59\u00a0919<\/td>\n3,4%<\/td>\n41\u00a0084<\/td>\n36\u00a0585<\/td>\n-11,0%<\/td>\n4\u00a0425<\/td>\n30,6<\/td>\n<\/tr>\n
Kocaeli<\/td>\n46\u00a0543<\/td>\n2,6%<\/td>\n30\u00a0685<\/td>\n30\u00a0977<\/td>\n+1,0%<\/td>\n3\u00a0869<\/td>\n21,5<\/td>\n<\/tr>\n
Gaziantep<\/td>\n45\u00a0845<\/td>\n2,6%<\/td>\n30\u00a0886<\/td>\n29\u00a0584<\/td>\n-4,2%<\/td>\n4\u00a0096<\/td>\n20,6<\/td>\n<\/tr>\n
Konya<\/td>\n45\u00a0330<\/td>\n2,6%<\/td>\n29\u00a0332<\/td>\n27\u00a0502<\/td>\n-6,2%<\/td>\n3\u00a0904<\/td>\n19,3<\/td>\n<\/tr>\n
Tekirda\u011f<\/td>\n43\u00a0006<\/td>\n2,4%<\/td>\n28\u00a0554<\/td>\n28\u00a0615<\/td>\n+0,2%<\/td>\n3\u00a0943<\/td>\n35,6<\/td>\n<\/tr>\n
Turcja (81 prowincji)<\/td>\n1\u00a0760\u00a0292<\/td>\n100,0%<\/td>\n1\u00a0177\u00a0125<\/td>\n1\u00a0092\u00a0919<\/td>\n-7,2%<\/td>\n142\u00a0390<\/td>\n20,4<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Trzy prowincje odpowiadaj\u0105 za 32,0% sprzeda\u017cy w 2025 r. (wyliczone): Stambu\u0142, Ankara i Izmir. W przeliczeniu na 1\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w kolejno\u015b\u0107 w tej tabeli si\u0119 zmienia: Tekirda\u011f (35,6), Antalya (31,6) i Mersin (30,6) s\u0105 powy\u017cej Ankary (26,0), Izmiru (22,2) i Stambu\u0142u (19,7); kolumna ta dzieli liczb\u0119 sprzeda\u017cy w 2025 r. przez liczb\u0119 ludno\u015bci na koniec 2025 r. i jest wyliczona na potrzeby tego przewodnika. W okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. sprzeda\u017c w wi\u0119kszo\u015bci tych prowincji by\u0142a ni\u017csza ni\u017c rok wcze\u015bniej; wyj\u0105tkami s\u0105 Kocaeli (+1,0%) i Tekirda\u011f (+0,2%). Prowincje z najmniejsz\u0105 sprzeda\u017c\u0105 w 2025 r. to Ardahan (1\u00a0092), Bayburt (1\u00a0282) i Hakk\u00e2ri (1\u00a0556).<\/p>\n

Sprzeda\u017c cudzoziemcom wed\u0142ug prowincji<\/h3>\n

Wed\u0142ug definicji T\u00dc\u0130K sprzeda\u017c cudzoziemcowi to sprzeda\u017c osobie zapisanej w TAKB\u0130S jako cudzoziemiec, kt\u00f3ry nie jest pochodzenia tureckiego i nie jest obj\u0119ty ustaw\u0105 nr 4112. Cudzoziemcy kupili 2\u00a0167 mieszka\u0144 we wrze\u015bniu 2026 r. (+9,9% wobec wrze\u015bnia 2025 r., 1,5% ca\u0142ej sprzeda\u017cy) oraz 15\u00a0308 w okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r., czyli o 4,3% mniej ni\u017c w tych samych miesi\u0105cach 2025 r. W zrewidowanej bazie danych cudzoziemcy kupili w 2025 r. 22\u00a0980 mieszka\u0144, co stanowi 1,31% ca\u0142ej sprzeda\u017cy (wyliczone); publikacja ze stycznia 2026 r. poda\u0142a za ten rok 21\u00a0534, czyli o 9,4% mniej ni\u017c w 2024 r., przy czym w Stambule 7\u00a0989, w Antalyi 7\u00a0118 i w Mersin 1\u00a0800. Zrewidowana baza pokazuje dla 2024 r. 25\u00a0677, a zatem spadek o 10,5% (wyliczone) w 2025 r.; kierunek jest taki sam w obu wersjach danych, ale por\u00f3wnanie powinno korzysta\u0107 tylko z jednej wersji.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prowincja<\/th>\nSprzeda\u017c cudzoziemcom 2025<\/th>\nUdzia\u0142 w kraju 2025<\/th>\nSty\u2013wrz 2025<\/th>\nSty\u2013wrz 2026<\/th>\nZmiana<\/th>\nWrzesie\u0144 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stambu\u0142<\/td>\n9\u00a0101<\/td>\n39,6%<\/td>\n6\u00a0351<\/td>\n6\u00a0533<\/td>\n+2,9%<\/td>\n817<\/td>\n<\/tr>\n
Antalya<\/td>\n7\u00a0237<\/td>\n31,5%<\/td>\n5\u00a0021<\/td>\n4\u00a0693<\/td>\n-6,5%<\/td>\n664<\/td>\n<\/tr>\n
Mersin<\/td>\n1\u00a0929<\/td>\n8,4%<\/td>\n1\u00a0249<\/td>\n1\u00a0031<\/td>\n-17,5%<\/td>\n155<\/td>\n<\/tr>\n
Ankara<\/td>\n772<\/td>\n3,4%<\/td>\n543<\/td>\n638<\/td>\n+17,5%<\/td>\n106<\/td>\n<\/tr>\n
Yalova<\/td>\n467<\/td>\n2,0%<\/td>\n357<\/td>\n282<\/td>\n-21,0%<\/td>\n51<\/td>\n<\/tr>\n
Bursa<\/td>\n438<\/td>\n1,9%<\/td>\n297<\/td>\n224<\/td>\n-24,6%<\/td>\n41<\/td>\n<\/tr>\n
Izmir<\/td>\n416<\/td>\n1,8%<\/td>\n294<\/td>\n231<\/td>\n-21,4%<\/td>\n36<\/td>\n<\/tr>\n
Mu\u011fla<\/td>\n388<\/td>\n1,7%<\/td>\n281<\/td>\n248<\/td>\n-11,7%<\/td>\n46<\/td>\n<\/tr>\n
Sakarya<\/td>\n352<\/td>\n1,5%<\/td>\n252<\/td>\n176<\/td>\n-30,2%<\/td>\n22<\/td>\n<\/tr>\n
Ayd\u0131n<\/td>\n324<\/td>\n1,4%<\/td>\n236<\/td>\n145<\/td>\n-38,6%<\/td>\n20<\/td>\n<\/tr>\n
Turcja<\/td>\n22\u00a0980<\/td>\n100,0%<\/td>\n15\u00a0992<\/td>\n15\u00a0308<\/td>\n-4,3%<\/td>\n2\u00a0167<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Zakupy cudzoziemc\u00f3w koncentruj\u0105 si\u0119 w kilku prowincjach. Stambu\u0142 i Antalya razem odpowiada\u0142y za 71,1% sumy z 2025 r. i 73,3% sumy za okres od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. (obie warto\u015bci wyliczone), a Mersin, Ankara i Yalova plasuj\u0105 si\u0119 daleko za nimi. W por\u00f3wnaniu z rokiem wcze\u015bniejszym sprzeda\u017c cudzoziemcom w okresie od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. by\u0142a wy\u017csza w Stambule (+2,9%) i ni\u017csza w Antalyi (-6,5%) oraz w Mersin (-17,5%). Dane banku centralnego z tego przewodnika pokazuj\u0105, \u017ce dwie prowincje, w kt\u00f3rych cudzoziemcy kupuj\u0105 najwi\u0119cej, s\u0105 pierwsz\u0105 i trzeci\u0105 pod wzgl\u0119dem ceny za m\u00b2, oraz \u017ce prowincja Mu\u011fla, zajmuj\u0105ca drugie miejsce pod wzgl\u0119dem ceny, ma mniej zakup\u00f3w zagranicznych (388 w 2025 r.) ni\u017c Mersin, Ankara czy Yalova.<\/p>\n

Nabywcy zagraniczni wed\u0142ug narodowo\u015bci<\/h3>\n

T\u00dc\u0130K publikuje sprzeda\u017c cudzoziemcom wed\u0142ug narodowo\u015bci. Liczby wed\u0142ug narodowo\u015bci mog\u0105 przekracza\u0107 liczb\u0119 sprzedanych mieszka\u0144, poniewa\u017c jeden lokal mog\u0105 kupi\u0107 cudzoziemcy wi\u0119cej ni\u017c jednej narodowo\u015bci, dlatego tabel\u0119 nale\u017cy czyta\u0107 jako nabywc\u00f3w danej narodowo\u015bci, a nie jako podzia\u0142 sumy. We wrze\u015bniu 2026 r. nabywcy z Federacji Rosyjskiej kupili 388 mieszka\u0144, z Iraku 166, a z Niemiec 162 (biuletyn T\u00dc\u0130K 58347<\/a>). Dla 2025 r. i dla okresu od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. dziesi\u0119\u0107 g\u0142\u00f3wnych narodowo\u015bci w zrewidowanej bazie danych przedstawiono poni\u017cej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Narodowo\u015b\u0107<\/th>\nMieszkania sprzedane nabywcom tej narodowo\u015bci, 2025<\/th>\nSty\u2013wrz 2026<\/th>\nWrzesie\u0144 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Federacja Rosyjska<\/td>\n3\u00a0803<\/td>\n2\u00a0676<\/td>\n388<\/td>\n<\/tr>\n
Iran<\/td>\n2\u00a0076<\/td>\n1\u00a0262<\/td>\n159<\/td>\n<\/tr>\n
Ukraina<\/td>\n1\u00a0604<\/td>\n1\u00a0029<\/td>\n158<\/td>\n<\/tr>\n
Niemcy<\/td>\n1\u00a0419<\/td>\n899<\/td>\n162<\/td>\n<\/tr>\n
Irak<\/td>\n1\u00a0354<\/td>\n967<\/td>\n166<\/td>\n<\/tr>\n
Azerbejd\u017can<\/td>\n983<\/td>\n640<\/td>\n70<\/td>\n<\/tr>\n
Chiny<\/td>\n791<\/td>\n877<\/td>\n124<\/td>\n<\/tr>\n
Kazachstan<\/td>\n713<\/td>\n358<\/td>\n51<\/td>\n<\/tr>\n
Arabia Saudyjska<\/td>\n624<\/td>\n241<\/td>\n30<\/td>\n<\/tr>\n
Afganistan<\/td>\n574<\/td>\n435<\/td>\n74<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Federacja Rosyjska prowadzi w obu okresach. Iran, Ukraina, Niemcy i Irak nast\u0119puj\u0105 w tej kolejno\u015bci dla 2025 r., a w kolejno\u015bci Iran, Ukraina, Irak i Niemcy dla okresu od stycznia do wrze\u015bnia 2026 r. Liczba dla Chin za pierwsze dziewi\u0119\u0107 miesi\u0119cy 2026 r. (877) ju\u017c przewy\u017csza ich liczb\u0119 za ca\u0142y 2025 r. (791), co wynika z por\u00f3wnania obu kolumn.<\/p>\n

Liczba ludno\u015bci wed\u0142ug prowincji<\/h2>\n

Wyniki ADNKS opublikowane przez T\u00dc\u0130K 9 lutego 2026 r. podaj\u0105 liczb\u0119 ludno\u015bci zamieszka\u0142ej w Turcji na 31 grudnia 2025 r. na 86\u00a0092\u00a0168, czyli o 427\u00a0224 wi\u0119cej ni\u017c rok wcze\u015bniej, a roczne tempo wzrostu wzros\u0142o z 3,4 promila w 2024 r. do 5 promili w 2025 r. (biuletyn T\u00dc\u0130K 53899<\/a>). Stambu\u0142 liczy\u0142 15\u00a0754\u00a0053 mieszka\u0144c\u00f3w, czyli 18,3% og\u00f3\u0142u, nast\u0119pnie Ankara (5\u00a0910\u00a0320), Izmir (4\u00a0504\u00a0185), Bursa (3\u00a0263\u00a0011) i Antalya (2\u00a0777\u00a0677). Liczba ludno\u015bci 33 prowincji spad\u0142a w 2025 r., wobec 40 w 2024 r. Tabela dodaje zmian\u0119 wzgl\u0119dem 2024 i 2015 r. na podstawie serii prowincjonalnej T\u00dc\u0130K, z trzema najmniejszymi prowincjami na dole.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prowincja<\/th>\nLudno\u015b\u0107, 31 grudnia 2025<\/th>\nUdzia\u0142 w kraju<\/th>\nZmiana wzgl\u0119dem 2024<\/th>\nZmiana wzgl\u0119dem 2024 (%)<\/th>\nZmiana wzgl\u0119dem 2015 (%)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stambu\u0142<\/td>\n15\u00a0754\u00a0053<\/td>\n18,3%<\/td>\n+52\u00a0451<\/td>\n+0,33%<\/td>\n+7,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Ankara<\/td>\n5\u00a0910\u00a0320<\/td>\n6,9%<\/td>\n+46\u00a0271<\/td>\n+0,79%<\/td>\n+12,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Izmir<\/td>\n4\u00a0504\u00a0185<\/td>\n5,2%<\/td>\n+10\u00a0943<\/td>\n+0,24%<\/td>\n+8,1%<\/td>\n<\/tr>\n
Bursa<\/td>\n3\u00a0263\u00a0011<\/td>\n3,8%<\/td>\n+24\u00a0393<\/td>\n+0,75%<\/td>\n+14,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Antalya<\/td>\n2\u00a0777\u00a0677<\/td>\n3,2%<\/td>\n+55\u00a0574<\/td>\n+2,04%<\/td>\n+21,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Konya<\/td>\n2\u00a0343\u00a0409<\/td>\n2,7%<\/td>\n+13\u00a0385<\/td>\n+0,57%<\/td>\n+10,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Adana<\/td>\n2\u00a0283\u00a0609<\/td>\n2,7%<\/td>\n+3\u00a0125<\/td>\n+0,14%<\/td>\n+4,6%<\/td>\n<\/tr>\n
\u015eanl\u0131urfa<\/td>\n2\u00a0265\u00a0800<\/td>\n2,6%<\/td>\n+28\u00a0055<\/td>\n+1,25%<\/td>\n+19,7%<\/td>\n<\/tr>\n
Gaziantep<\/td>\n2\u00a0222\u00a0415<\/td>\n2,6%<\/td>\n+29\u00a0052<\/td>\n+1,32%<\/td>\n+15,0%<\/td>\n<\/tr>\n
Kocaeli<\/td>\n2\u00a0161\u00a0171<\/td>\n2,5%<\/td>\n+31\u00a0165<\/td>\n+1,46%<\/td>\n+21,4%<\/td>\n<\/tr>\n
Bayburt<\/td>\n82\u00a0836<\/td>\n0,10%<\/td>\n-840<\/td>\n-1,00%<\/td>\n+5,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Tunceli<\/td>\n85\u00a0083<\/td>\n0,10%<\/td>\n-1\u00a0529<\/td>\n-1,77%<\/td>\n-1,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Ardahan<\/td>\n90\u00a0392<\/td>\n0,10%<\/td>\n-962<\/td>\n-1,05%<\/td>\n-8,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Turcja<\/td>\n86\u00a0092\u00a0168<\/td>\n100,0%<\/td>\n+427\u00a0224<\/td>\n+0,50%<\/td>\n+9,3%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Liczba ludno\u015bci to inna miara ni\u017c popyt na mieszkania: nie pokazuje czynsz\u00f3w, pustostan\u00f3w, drugich dom\u00f3w ani adresu zameldowania os\u00f3b, kt\u00f3re mieszkaj\u0105 gdzie indziej. Pokazuje natomiast, dok\u0105d przemieszcza si\u0119 liczba mieszka\u0144c\u00f3w, i pokazuje, \u017ce w\u015br\u00f3d prowincji, kt\u00f3re od 2015 do 2025 r. zyska\u0142y mieszka\u0144c\u00f3w najszybciej (Yalova +33,7%, Tekirda\u011f +28,8%, Kocaeli i Antalya +21,4%, wyliczone na podstawie serii prowincjonalnej T\u00dc\u0130K), s\u0105 prowincje z cenami znacznie ni\u017cszymi ni\u017c w Stambule i w prowincji Mu\u011fla. W 2025 r. najszybciej ros\u0142y Antalya (+2,04%), Tekirda\u011f (+1,79%) i Mu\u011fla (+1,63%), Stambu\u0142 wzr\u00f3s\u0142 o 0,33%, a Mersin i Adana, o +0,11% i +0,14%, pozosta\u0142y prawie bez zmian.<\/p>\n

Zasady obowi\u0105zuj\u0105ce w ka\u017cdej prowincji: obywatelstwo, pozwolenia na pobyt i koszty<\/h2>\n

Progi prawne dla zagranicznych nabywc\u00f3w maj\u0105 charakter krajowy, wi\u0119c najta\u0144sze i najdro\u017csze miasta w Turcji zmieniaj\u0105 powierzchni\u0119, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna kupi\u0107 za dan\u0105 kwot\u0119, a nie sam\u0105 kwot\u0119. Obywatelstwo w drodze inwestycji w nieruchomo\u015bci opiera si\u0119 na art. 20(2)(b) rozporz\u0105dzenia wykonawczego do tureckiej ustawy o obywatelstwie, przytoczonym na stronie Biura Wsparcia Inwestycji w Konyi<\/a>: cudzoziemiec, kt\u00f3ry kupuje nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci co najmniej 400\u00a0000 USD lub r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w walucie obcej, z adnotacj\u0105 w rejestrze nieruchomo\u015bci, \u017ce nie zostanie ona sprzedana przez trzy lata. Pr\u00f3g obowi\u0105zuje od 13 czerwca 2022 r., wcze\u015bniej wynosi\u0142 250\u00a0000 USD. Us\u0142uga Your Key T\u00fcrkiye urz\u0119du rejestru grunt\u00f3w podaje, \u017ce od 12 grudnia 2023 r. wy\u0142\u0105czone s\u0105 grunty bez budynku i grunty rolne oraz \u017ce warto\u015b\u0107 potwierdza Dokument Ustalenia Kwoty (TTB, Tutar Tespit Belgesi), oparty na wycenie sporz\u0105dzonej przez sp\u00f3\u0142k\u0119 upowa\u017cnion\u0105 przez Rad\u0119 Rynku Kapita\u0142owego (Your Key T\u00fcrkiye, obywatelstwo<\/a>). Przegl\u0105d serwisu dotycz\u0105cy obywatelstwa i imigracji<\/a> omawia procedur\u0119 sk\u0142adania wniosku.<\/p>\n

\u015acie\u017cka kr\u00f3tkoterminowego pozwolenia na pobyt korzysta z listy dokument\u00f3w<\/a> Prezydium ds. Zarz\u0105dzania Migracjami (G\u00f6\u00e7 \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131) dla wnioskodawc\u00f3w b\u0119d\u0105cych w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci. Wymaga urz\u0119dowej kopii aktu w\u0142asno\u015bci (tapu senedi), stanowi, \u017ce warto\u015b\u0107 mieszkania w dniu nabycia musi wynosi\u0107 co najmniej 200\u00a0000 USD w r\u00f3wnowarto\u015bci w lirach, i wymaga mieszkania, kt\u00f3re w\u0142a\u015bciciel wykorzystuje jako miejsce zamieszkania, a nie na wynajem czy podobny doch\u00f3d. Cudzoziemcy b\u0119d\u0105cy osobami fizycznymi i nabywaj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 podlegaj\u0105 tak\u017ce ograniczeniom i wy\u0142\u0105czeniom opisanym przez TKGM, w tym dotycz\u0105cym stref wojskowych i specjalnych stref bezpiecze\u0144stwa (Your Key T\u00fcrkiye, nabycie przez cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi<\/a>). Tabela zbiera zasady krajowe i oznacza t\u0119 jedn\u0105 zasad\u0119 z tej listy, kt\u00f3ra r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zasada<\/th>\nCo podaje \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\nTaka sama w ka\u017cdej prowincji?<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Obywatelstwo w drodze inwestycji w nieruchomo\u015bci<\/td>\nNieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci co najmniej 400\u00a0000 USD lub r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w walucie obcej, z adnotacj\u0105 w rejestrze nieruchomo\u015bci, \u017ce nie zostanie sprzedana przez trzy lata; pr\u00f3g obowi\u0105zuje od 13 czerwca 2022 r. (wcze\u015bniej 250\u00a0000 USD)<\/td>\nTak, jeden pr\u00f3g krajowy<\/td>\nRozporz\u0105dzenie, art. 20(2)(b), przytoczone przez Biuro Wsparcia Inwestycji w Konyi; Your Key T\u00fcrkiye (TKGM)<\/td>\n<\/tr>\n
Wy\u0142\u0105czone grunty<\/td>\nGrunty bez budynku i grunty rolne wy\u0142\u0105czone od 12 grudnia 2023 r.<\/td>\nTak<\/td>\nYour Key T\u00fcrkiye (TKGM)<\/td>\n<\/tr>\n
Kr\u00f3tkoterminowe pozwolenie na pobyt z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci<\/td>\nMieszkanie o warto\u015bci co najmniej 200\u00a0000 USD w r\u00f3wnowarto\u015bci w lirach w dniu nabycia, wykorzystywane jako miejsce zamieszkania w\u0142a\u015bciciela, a nie na wynajem; wymagana urz\u0119dowa kopia aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\nTak<\/td>\nLista dokument\u00f3w Prezydium ds. Zarz\u0105dzania Migracjami (G\u00f6\u00e7 \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci (tapu harc\u0131)<\/td>\n20 promili (2%) od ka\u017cdej strony, od zadeklarowanej warto\u015bci, w kolumnie stosowanej taryfy (2) pozycja 20(a)<\/td>\nTak<\/td>\nUstawa o op\u0142atach 492<\/td>\n<\/tr>\n
Za\u015bwiadczenie o zakupie waluty obcej (d\u00f6viz al\u0131m belgesi)<\/td>\nWymagane w urz\u0119dzie rejestru dla cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi i dokonuj\u0105cych zakupu; kwota w lirach przeliczona po kursie Banku Centralnego jest warto\u015bci\u0105 widniej\u0105c\u0105 w akcie<\/td>\nTak<\/td>\nKomunikat TKGM z 26 stycznia 2022 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Stawka rocznego podatku od budynk\u00f3w (bina vergisi)<\/td>\n1 promil dla mieszka\u0144, podwy\u017cszony o 100% w granicach gmin metropolitalnych i obszar\u00f3w przyleg\u0142ych na mocy ustawy nr 5216; Prezydent mo\u017ce go obni\u017cy\u0107 o po\u0142ow\u0119 lub podwy\u017cszy\u0107 trzykrotnie<\/td>\nNie: stawka zale\u017cy od tego, czy nieruchomo\u015b\u0107 le\u017cy na obszarze metropolitalnym<\/td>\nUstawa o podatku od nieruchomo\u015bci 1319, art. 8<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwie z tych zasad wymagaj\u0105 uwagi. Op\u0142ata za akt w\u0142asno\u015bci (tapu harc\u0131) jest ustalona w taryfie (2) ustawy o op\u0142atach nr 492 i pobierana od zadeklarowanej warto\u015bci w ka\u017cdej prowincji, od ka\u017cdej strony, w wysoko\u015bci 20 promili w kolumnie stosowanej (ustawa o op\u0142atach 492<\/a>); zadeklarowana warto\u015b\u0107 nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza od warto\u015bci podatkowej nieruchomo\u015bci, a dla nabywc\u00f3w zagranicznych warto\u015bci\u0105 widniej\u0105c\u0105 w akcie jest kwota w lirach przeliczona po kursie Banku Centralnego (komunikat TKGM<\/a>). Roczna stawka podatku od budynk\u00f3w jest jedyn\u0105 zasad\u0105 krajow\u0105 zale\u017cn\u0105 od miejsca: art. 8 ustawy o podatku od nieruchomo\u015bci ustala 1 promil dla mieszka\u0144 i podwaja go w granicach gmin metropolitalnych i obszar\u00f3w przyleg\u0142ych (ustawa o podatku od nieruchomo\u015bci 1319<\/a>), wi\u0119c stawka ustawowa r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy prowincj\u0105 metropolitaln\u0105 a inn\u0105. Kalkulator podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> w serwisie omawia koszty zakupu dok\u0142adniej, a przewodnik po zakupie na raty<\/a> przedstawia zasady planu p\u0142atno\u015bci obowi\u0105zuj\u0105ce w ca\u0142ym kraju.<\/p>\n

Powierzchni\u0119, kt\u00f3r\u0105 kupuje si\u0119 za te progi, pokazano poni\u017cej; obliczono j\u0105 na podstawie mediany ceny za m\u00b2 w trzecim kwartale 2026 r. i kursu 48,9303 TL za USD. Obliczenie pomija podatki, op\u0142aty, definicje powierzchni w poszczeg\u00f3lnych umowach oraz fakt, \u017ce o warto\u015bci liczonej na potrzeby obywatelstwa decyduje TTB, a nie mediana; pokazuje jedynie, jak ta sama kwota w dolarach wypada na tle poziomu cen w ka\u017cdej prowincji. Kwota 400\u00a0000 USD odpowiada oko\u0142o 215 m\u00b2 przy medianie dla Stambu\u0142u i oko\u0142o 891 m\u00b2 przy medianie dla A\u011fr\u0131.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Prowincja<\/th>\nMediana ceny jednostkowej, TL\/m\u00b2, Q3 2026<\/th>\nm\u00b2 przy 400\u00a0000 USD (wyliczone)<\/th>\nm\u00b2 przy 200\u00a0000 USD (wyliczone)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stambu\u0142<\/td>\n90\u00a0844<\/td>\n215<\/td>\n108<\/td>\n<\/tr>\n
Mu\u011fla<\/td>\n85\u00a0830<\/td>\n228<\/td>\n114<\/td>\n<\/tr>\n
Antalya<\/td>\n59\u00a0438<\/td>\n329<\/td>\n165<\/td>\n<\/tr>\n
Izmir<\/td>\n57\u00a0589<\/td>\n340<\/td>\n170<\/td>\n<\/tr>\n
Ankara<\/td>\n49\u00a0244<\/td>\n397<\/td>\n199<\/td>\n<\/tr>\n
Bursa<\/td>\n42\u00a0675<\/td>\n459<\/td>\n229<\/td>\n<\/tr>\n
Mersin<\/td>\n40\u00a0860<\/td>\n479<\/td>\n240<\/td>\n<\/tr>\n
Konya<\/td>\n36\u00a0896<\/td>\n530<\/td>\n265<\/td>\n<\/tr>\n
\u015eanl\u0131urfa<\/td>\n27\u00a0042<\/td>\n724<\/td>\n362<\/td>\n<\/tr>\n
A\u011fr\u0131<\/td>\n21\u00a0958<\/td>\n891<\/td>\n446<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dochody z najmu kr\u00f3tkoterminowego podlegaj\u0105 odr\u0119bnym przepisom o zezwoleniach; podsumowuje je przewodnik serwisu po tureckim prawie Airbnb<\/a>. Poda\u017c hoteli wed\u0142ug prowincji omawia artyku\u0142 Ile hoteli jest w Turcji<\/a>, kt\u00f3ry korzysta z tabeli Ministerstwa Kultury i Turystyki za wrzesie\u0144 2026 r.<\/p>\n

Dla spojrzenia na najwi\u0119kszy rynek na poziomie prowincji serwis ma stron\u0119 miasta Stambu\u0142<\/a> oraz stron\u0119 z ofertami mieszka\u0144 na sprzeda\u017c w Stambule<\/a>, a strona kraju Turcja<\/a> gromadzi strony dotycz\u0105ce pozosta\u0142ych prowincji.<\/p>\n

Jak korzysta\u0107 z danych: neutralna lista kontrolna<\/h2>\n

Liczby, na kt\u00f3rych opieraj\u0105 si\u0119 najta\u0144sze i najdro\u017csze miasta w Turcji, odpowiadaj\u0105 na w\u0105skie pytania i \u0142atwo je \u017ale odczyta\u0107 po po\u0142\u0105czeniu. Lista kontrolna wylicza sprawdzenia wynikaj\u0105ce z budowy \u017ar\u00f3de\u0142; nie uk\u0142ada prowincji w ranking ani nie sugeruje, gdzie kupowa\u0107.<\/p>\n