{"id":31941,"date":"2026-10-23T11:33:27","date_gmt":"2026-10-23T11:33:27","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/how-to-find-distressed-properties-in-dubai\/"},"modified":"2026-10-23T11:33:27","modified_gmt":"2026-10-23T11:33:27","slug":"how-to-find-distressed-properties-in-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-find-distressed-properties-in-dubai\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015bci z przymusowej sprzeda\u017cy w Dubaju: licytacje i koszty"},"content":{"rendered":"

Nieruchomo\u015bci z przymusowej sprzeda\u017cy w Dubaju: licytacje i koszty<\/h1>\n

Nieruchomo\u015bci z przymusowej sprzeda\u017cy w Dubaju to lokale sprzedawane pod presj\u0105 prawn\u0105 lub finansow\u0105: bank egzekwuj\u0105cy hipotek\u0119 na podstawie ustawy Dubaju nr 14 z 2008 r., s\u0105dowa licytacja prowadzona za po\u015brednictwem platformy Emirates Auction, umowa kupna off-plan (projekt w budowie), kt\u00f3rej nabywca nie jest ju\u017c w stanie sfinansowa\u0107, albo prywatny w\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3remu zale\u017cy na szybkiej sprzeda\u017cy. Wed\u0142ug stanu na 23 pa\u017adziernika 2026 r. warunki Emirates Auction wymagaj\u0105 wadium w wysoko\u015bci 20% oraz zap\u0142aty reszty ceny w ci\u0105gu 10 dni od zatwierdzenia wyniku, wi\u0119c droga licytacyjna jest zbudowana z my\u015bl\u0105 o kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy mog\u0105 zap\u0142aci\u0107 got\u00f3wk\u0105.<\/p>\n

Niniejszy przewodnik przechodzi wiersz po wierszu przez ustaw\u0119, warunki platformy i strony z op\u0142atami Departamentu Grunt\u00f3w Dubaju (Dubai Land Department, DLD), tak aby ka\u017cdy kana\u0142, kt\u00f3rym docieraj\u0105 nieruchomo\u015bci z przymusowej sprzeda\u017cy w Dubaju, mo\u017cna by\u0142o odczyta\u0107 dok\u0142adnie tak, jak stwierdzaj\u0105 to same dokumenty. Omawia on kroki prawne od zaleg\u0142o\u015bci w sp\u0142acie do licytacji, wadia i terminy, op\u0142aty wraz z obliczeniami na przyk\u0142adach, kontrole, kt\u00f3re mo\u017cna wykona\u0107 w systemach DLD i Dubai REST, a tak\u017ce kwestie najemc\u00f3w, zastaw\u00f3w z tytu\u0142u op\u0142at eksploatacyjnych, limit\u00f3w finansowania, prog\u00f3w pobytowych i podatk\u00f3w. Kwoty podano w dirhamach ZEA (AED), a w nawiasach w dolarach ameryka\u0144skich, wed\u0142ug sta\u0142ego kursu AED 3,6725 za dolar, publikowanego przez Bank Centralny ZEA. Przyk\u0142ady obliczeniowe maj\u0105 charakter ilustracyjny i nie stanowi\u0105 ofert, a ceny referencyjne na ko\u0144cu przewodnika to ceny podane przez deweloper\u00f3w, zaczerpni\u0119te z naszych stron ofertowych; \u017cadna z nich nie dotyczy sprzeda\u017cy przymusowej.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci z przymusowej sprzeda\u017cy w Dubaju: najwa\u017cniejsze fakty w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela zbiera liczby, kt\u00f3re rozstrzygaj\u0105 o wi\u0119kszo\u015bci transakcji na nieruchomo\u015bciach z przymusowej sprzeda\u017cy. Ka\u017cdy wiersz wskazuje dokument, z kt\u00f3rego pochodzi, a kolejne sekcje wyja\u015bniaj\u0105, jak dana zasada dzia\u0142a w praktyce. Kwoty op\u0142at to te, kt\u00f3re DLD podaje na swoich stronach us\u0142ug na dzie\u0144 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nStan na 23 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wypowiedzenie przed egzekucj\u0105<\/td>\n30 dni wypowiedzenia za po\u015brednictwem notariusza (Notary Public) przed rozpocz\u0119ciem post\u0119powania egzekucyjnego (art. 25)<\/td>\nUstawa Dubaju nr 14 z 2008 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Odroczenie przymusowej sprzeda\u017cy<\/td>\nS\u0119dzia egzekucyjny mo\u017ce na wniosek d\u0142u\u017cnika jednorazowo odroczy\u0107 licytacj\u0119 na okres do 60 dni (art. 27)<\/td>\nUstawa Dubaju nr 14 z 2008 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Wadium w sprzeda\u017cy s\u0105dowej<\/td>\n20% ceny wywo\u0142awczej licytacji, przelewem bankowym lub czekiem kasjerskim<\/td>\nWarunki Emirates Auction<\/td>\n<\/tr>\n
Reszta ceny po wygraniu licytacji<\/td>\nPe\u0142na cena i koszty w ci\u0105gu 10 dni od zatwierdzenia; wadium przepada, je\u015bli cena nie zostanie zap\u0142acona<\/td>\nWarunki i FAQ Emirates Auction<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty DLD przy sprzeda\u017cy na licytacji<\/td>\nKupuj\u0105cy: 2% plus AED 250 za akt w\u0142asno\u015bci; sprzedaj\u0105cy: 2% plus nadz\u00f3r w wysoko\u015bci 1% (maksymalnie AED 30\u00a0000) przy licytacji publicznej albo AED 10\u00a0000 przy e-licytacji<\/td>\nStrona us\u0142ugi DLD<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty DLD przy prywatnej odsprzeda\u017cy<\/td>\nSprzedaj\u0105cy 2% i kupuj\u0105cy 2%; op\u0142ata partnera-powiernika AED 4\u00a0000 plus VAT przy cenie od AED 500\u00a0000<\/td>\nStrona us\u0142ugi DLD<\/td>\n<\/tr>\n
Odsprzeda\u017c lokalu obci\u0105\u017conego hipotek\u0105<\/td>\n4% warto\u015bci sprzeda\u017cy; najpierw list banku o zad\u0142u\u017ceniu, przed finalizacj\u0105 list o zwolnieniu hipoteki<\/td>\nStrona us\u0142ugi DLD<\/td>\n<\/tr>\n
Maksymalny kredyt, cudzoziemiec, pierwszy dom<\/td>\n80% do oko\u0142o AED 5 mln, 70% powy\u017cej tej kwoty; 60% dla kolejnej nieruchomo\u015bci; 50% dla off-plan<\/td>\nRaport o stabilno\u015bci finansowej Banku Centralnego ZEA 2025<\/td>\n<\/tr>\n
Niezap\u0142acone op\u0142aty eksploatacyjne<\/td>\nPodmiot zarz\u0105dzaj\u0105cy ma zastaw na lokalu, kt\u00f3rym nie wolno rozporz\u0105dza\u0107 do czasu zap\u0142aty op\u0142at (art. 32)<\/td>\nUstawa Dubaju nr 6 z 2019 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Najemca w lokalu<\/td>\nSprzeda\u017c nie ko\u0144czy najmu na czas okre\u015blony; eksmisja po up\u0142ywie najmu z powodu sprzeda\u017cy wymaga wypowiedzenia z 12-miesi\u0119cznym wyprzedzeniem<\/td>\nUstawa Dubaju nr 26 z 2007 r. ze zmianami<\/td>\n<\/tr>\n
Pr\u00f3g warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla Golden Visa (z\u0142otej wizy)<\/td>\nWarto\u015b\u0107 zakupu AED 2\u00a0000\u00a0000 ($544\u00a0588) lub wi\u0119cej; w razie hipoteki list banku o braku zastrze\u017ce\u0144<\/td>\nStrony us\u0142ug DLD i GDRFA<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od odsprzeda\u017cy<\/td>\nIstniej\u0105ce nieruchomo\u015bci mieszkalne s\u0105 zwolnione; nieruchomo\u015bci komercyjne 5%<\/td>\nPrzewodnik VAT Federalnego Urz\u0119du Podatkowego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Co oznaczaj\u0105 nieruchomo\u015bci z przymusowej sprzeda\u017cy w Dubaju w \u015bwietle prawa?<\/h2>\n

W prawie dotycz\u0105cym nieruchomo\u015bci Dubaju, publikowanym przez DLD, nie istnieje ustawowa kategoria \u201edistressed\u201d (w trudnej sytuacji); to okre\u015blenie z \u017cargonu rynkowego, oznaczaj\u0105ce sprzeda\u017c, w kt\u00f3rej cen\u0119 wyznacza harmonogram sprzedaj\u0105cego, a nie kupuj\u0105cego. W uj\u0119ciu prawnym nieruchomo\u015bci z przymusowej sprzeda\u017cy w Dubaju dziel\u0105 si\u0119 na pi\u0119\u0107 grup, a ka\u017cda z nich podlega innej procedurze, innym terminom i innemu miejscu zakupu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rodzaj sprzeda\u017cy<\/th>\nPodstawa prawna<\/th>\nGdzie jest oferowana<\/th>\nCo wyznacza harmonogram<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Egzekucja z hipoteki przez bank<\/td>\nUstawa Dubaju nr 14 z 2008 r., art. 25\u201330<\/td>\nS\u0105dowa licytacja publiczna; w niekt\u00f3rych przypadkach sprzeda\u017c negocjowana, zatwierdzona przez bank<\/td>\n30-dniowe wypowiedzenie, zaj\u0119cie przez s\u0119dziego egzekucyjnego, mo\u017cliwe 60-dniowe odroczenie<\/td>\n<\/tr>\n
S\u0105dowa sprzeda\u017c lokalu d\u0142u\u017cnika<\/td>\nPostanowienia s\u0119dziego egzekucyjnego; zasady wyceny i rejestracji DLD<\/td>\nEmirates Auction, kt\u00f3ra zawiera umow\u0119 z s\u0105dem<\/td>\nWadium, 10-dniowy termin p\u0142atno\u015bci, 10-dniowe okno na wy\u017csz\u0105 ofert\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
Licytacja z powodu niezap\u0142aconych op\u0142at eksploatacyjnych<\/td>\nUstawa Dubaju nr 6 z 2019 r., art. 32<\/td>\nS\u0119dzia egzekucyjny w Centrum Rozstrzygania Spor\u00f3w Najmu (Rental Disputes Settlement Centre)<\/td>\n30-dniowe pisemne wezwanie zatwierdzone przez RERA, nast\u0119pnie egzekucja<\/td>\n<\/tr>\n
Niewykonanie zobowi\u0105za\u0144 przez nabywc\u0119 off-plan lub anulowany projekt<\/td>\nUstawa nr 13 z 2008 r. ze zmianami wprowadzonymi ustaw\u0105 nr 9 z 2009 r.; uchwa\u0142a Rady Wykonawczej nr 6 z 2010 r.<\/td>\nOdsprzeda\u017c lub licytacja prowadzona przez dewelopera; zwroty z rachunku powierniczego (escrow), je\u015bli RERA anuluje projekt<\/td>\n30-dniowe wezwanie DLD do nabywcy; stopie\u0144 uko\u0144czenia projektu<\/td>\n<\/tr>\n
Odsprzeda\u017c z inicjatywy w\u0142a\u015bciciela<\/td>\nUstawa nr 7 z 2006 r. (rejestracja); us\u0142ugi DLD w zakresie sprzeda\u017cy i sprzeda\u017cy lokalu obci\u0105\u017conego hipotek\u0105<\/td>\nOferty biur nieruchomo\u015bci, portale, bezpo\u015bredni kontakt<\/td>\nW\u0142asne zad\u0142u\u017cenie sprzedaj\u0105cego, przeprowadzka lub potrzeba got\u00f3wki<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

To rozr\u00f3\u017cnienie ma znaczenie, poniewa\u017c poziom ochrony jest r\u00f3\u017cny. Uczestnik s\u0105dowej licytacji kupuje na podstawie zatwierdzenia przez s\u0119dziego egzekucyjnego, ale co do zasady nie mo\u017ce obejrze\u0107 wn\u0119trza zajmowanego lokalu. Kupuj\u0105cy od prywatnego sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3remu zale\u017cy na czasie, mo\u017ce lokal obejrze\u0107, negocjowa\u0107 i doda\u0107 warunki, lecz jest zale\u017cny od tego, czy bank sprzedaj\u0105cego zwolni hipotek\u0119. Kolejne sekcje omawiaj\u0105 kana\u0142y w takiej kolejno\u015bci, w jakiej lokal zwykle przechodzi drog\u0119 od zaleg\u0142o\u015bci w sp\u0142acie do sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Jak banki egzekwuj\u0105 hipotek\u0119 na podstawie ustawy Dubaju nr 14 z 2008 r.?<\/h2>\n

Bank nie mo\u017ce przej\u0105\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju tylko dlatego, \u017ce kredytobiorca zalega z ratami; musi przes\u0142a\u0107 wypowiedzenie, zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do s\u0119dziego egzekucyjnego i sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na licytacji publicznej. Ustawa Dubaju nr 14 z 2008 r. o hipotekach (Dubai Law Concerning Mortgages), wydana 14 sierpnia 2008 r., reguluje to w rozdziale czwartym, a tekst opublikowany w bibliotece invest-in-Dubai rz\u0105du Dubaju stanowi podstaw\u0119 poni\u017cszych krok\u00f3w.<\/p>\n

Kto mo\u017ce by\u0107 wierzycielem hipotecznym i co obejmuje hipoteka<\/h3>\n

Artyku\u0142 4 wymaga, aby wierzycielem hipotecznym by\u0142 bank, sp\u00f3\u0142ka lub instytucja finansowa posiadaj\u0105ca licencj\u0119 i wpis w Banku Centralnym ZEA na udzielanie finansowania nieruchomo\u015bci. Artyku\u0142 7 stanowi, \u017ce hipoteka jest wa\u017cna tylko wtedy, gdy zosta\u0142a zarejestrowana w Departamencie Grunt\u00f3w, a art. 8 ustala jej pierwsze\u0144stwo wed\u0142ug daty rejestracji. Artyku\u0142 6 rozci\u0105ga hipotek\u0119 na przynale\u017cno\u015bci i ulepszenia wykonane po zawarciu umowy. Artyku\u0142 18 pozwala wierzycielowi hipotecznemu dochodzi\u0107 swoich praw wobec ka\u017cdego, kto naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 po ustanowieniu hipoteki, dlatego prywatny kupuj\u0105cy musi doprowadzi\u0107 do tego, by bank zwolni\u0142 obci\u0105\u017cenie przed finalizacj\u0105 transakcji.<\/p>\n

Przebieg egzekucji, artyku\u0142 po artykule<\/h3>\n

Ustawa wprowadza kr\u00f3tk\u0105 sekwencj\u0119 ustawow\u0105. Zgodnie z art. 25, gdy d\u0142ug jest w zw\u0142oce albo spe\u0142niony zostaje warunek wcze\u015bniejszej sp\u0142aty, wierzyciel musi przes\u0142a\u0107 d\u0142u\u017cnikowi lub osobie w\u0142adaj\u0105cej nieruchomo\u015bci\u0105, za po\u015brednictwem notariusza, 30-dniowe wypowiedzenie, zanim rozpocznie post\u0119powanie egzekucyjne. Zgodnie z art. 26, je\u017celi po up\u0142ywie tego okresu d\u0142ug nadal nie jest sp\u0142acony, s\u0119dzia egzekucyjny na wniosek wierzyciela nakazuje zaj\u0119cie nieruchomo\u015bci, aby mo\u017cna j\u0105 by\u0142o sprzeda\u0107 na licytacji publicznej wed\u0142ug procedur Departamentu. Zgodnie z art. 27 s\u0119dzia egzekucyjny mo\u017ce, na wniosek d\u0142u\u017cnika lub por\u0119czyciela rzeczowego, odroczy\u0107 sprzeda\u017c na okres do 60 dni, i to tylko jeden raz, je\u017celi d\u0142u\u017cnik by\u0142by w stanie sp\u0142aci\u0107 d\u0142ug w tym czasie albo sprzeda\u017c spowodowa\u0142aby dla niego istotn\u0105 szkod\u0119. Zgodnie z art. 28 nieruchomo\u015b\u0107 jest nast\u0119pnie sprzedawana na licytacji publicznej w ci\u0105gu 30 dni po zako\u0144czeniu w\u0142a\u015bciwego okresu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nArtyku\u0142<\/th>\nTermin ustawowy<\/th>\n\u0141\u0105czny g\u00f3rny limit liczony od wypowiedzenia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wypowiedzenie za po\u015brednictwem notariusza<\/td>\n25<\/td>\n30 dni<\/td>\n30 dni<\/td>\n<\/tr>\n
Sprzeda\u017c na licytacji publicznej, je\u015bli nie ma zap\u0142aty ani odroczenia<\/td>\n28<\/td>\nW ci\u0105gu 30 dni po zako\u0144czeniu okresu wypowiedzenia<\/td>\n60 dni<\/td>\n<\/tr>\n
Jednorazowe odroczenie na wniosek d\u0142u\u017cnika<\/td>\n27<\/td>\nDo 60 dni<\/td>\n90 dni<\/td>\n<\/tr>\n
Sprzeda\u017c po odroczeniu<\/td>\n28<\/td>\nW ci\u0105gu 30 dni po zako\u0144czeniu odroczenia<\/td>\n120 dni<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rachunek jest prosty: 30 + 30 = 60 dni bez odroczenia i 30 + 60 + 30 = 120 dni z odroczeniem. S\u0105 to ustawowe warto\u015bci graniczne; rzeczywiste kalendarze s\u0105dowe, wycena i wyznaczenie terminu sesji licytacyjnej to kwestie proceduralne, kt\u00f3re ustawa pozostawia Departamentowi i s\u0105dowi, wi\u0119c warto\u015b\u0107 ustawowa jest pu\u0142apem dla biegu termin\u00f3w prawnych, a nie prognoz\u0105 daty licytacji.<\/p>\n

Czego zakazuje ustawa i co zachowuje d\u0142u\u017cnik<\/h3>\n

Artyku\u0142 11 uniewa\u017cnia ka\u017cde zastrze\u017cenie, kt\u00f3re daje wierzycielowi prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w razie niesp\u0142acenia d\u0142ugu przez kredytobiorc\u0119 albo dopuszcza sprzeda\u017c z pomini\u0119ciem krok\u00f3w ustawowych, przy czym sama hipoteka pozostaje wa\u017cna. Artyku\u0142 12 pozwala d\u0142u\u017cnikowi hipotecznemu zarz\u0105dza\u0107 nieruchomo\u015bci\u0105 i pobiera\u0107 jej po\u017cytki oraz przychody a\u017c do zaj\u0119cia i sprzeda\u017cy na licytacji publicznej, wi\u0119c d\u0142u\u017cnik b\u0119d\u0105cy wynajmuj\u0105cym nadal pobiera czynsz do czasu sprzeda\u017cy. Artyku\u0142 10 zabrania w\u0142a\u015bcicielowi sprzedawa\u0107, darowa\u0107 lub w inny spos\u00f3b rozporz\u0105dza\u0107 obci\u0105\u017conym hipotek\u0105 lokalem bez zgody wierzyciela, chyba \u017ce nabywca przejmuje zobowi\u0105zania d\u0142u\u017cnika hipotecznego. Artyku\u0142 30 przewiduje zaspokojenie wierzycieli z ceny sprzeda\u017cy wed\u0142ug ich pierwsze\u0144stwa i pozwala wierzycielowi dochodzi\u0107 od d\u0142u\u017cnika ewentualnego niedoboru, dlatego przymusowa sprzeda\u017c poni\u017cej wysoko\u015bci d\u0142ugu nie wymazuje odpowiedzialno\u015bci kredytobiorcy. Artyku\u0142 31 stosuje Kodeks transakcji cywilnych i Kodeks post\u0119powania cywilnego do wszystkiego, czego ustawa o hipotekach nie reguluje.<\/p>\n

Jak dzia\u0142aj\u0105 s\u0105dowe licytacje nieruchomo\u015bci w Dubaju?<\/h2>\n

Gdy s\u0119dzia egzekucyjny zarz\u0105dzi sprzeda\u017c, lokal jest oferowany na czasowej licytacji internetowej na platformie Emirates Auction, zwyci\u0119sk\u0105 ofert\u0119 zatwierdza s\u0119dzia egzekucyjny, a kupuj\u0105cy p\u0142aci i nast\u0119pnie rejestruje sprzeda\u017c w DLD. Strona rz\u0105du Dubaju po\u015bwi\u0119cona systemowi s\u0105downictwa wymienia S\u0105d Egzekucyjny (Execution Court) i S\u0105d do spraw Nieruchomo\u015bci (Real Estate Court) w\u015br\u00f3d siedmiu wyspecjalizowanych s\u0105d\u00f3w w ramach s\u0105d\u00f3w pierwszej instancji, a warunki Emirates Auction stwierdzaj\u0105, \u017ce sp\u00f3\u0142ka zawiera umow\u0119 z s\u0105dem na wykonywanie zada\u0144, kt\u00f3re w przeciwnym razie wykonywaliby komornicy i funkcjonariusze egzekucyjni.<\/p>\n

\u015awiadectwo wyceny<\/h3>\n

Us\u0142uga zezwolenia DLD dla sp\u00f3\u0142ek prowadz\u0105cych licytacje publiczne lub e-licytacje wymienia dokumenty potrzebne do licytacji, a ta lista pokazuje, na czym opiera si\u0119 kwota wywo\u0142awcza. Wniosek wymaga pisma od oficjalnego podmiotu (na przyk\u0142ad S\u0105d\u00f3w Dubaju) albo wniosku osobistego, \u015bwiadectwa wyceny nieruchomo\u015bci wa\u017cnego sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy, wystawionego na potrzeby licytacji, elektronicznej kopii aktu w\u0142asno\u015bci, mapy gruntu miejskiej i Departamentu, dowod\u00f3w Emirates ID lub paszport\u00f3w w\u0142a\u015bcicieli oraz ewentualnego pe\u0142nomocnictwa. Us\u0142uga jest bezp\u0142atna, a DLD podaje czas jej realizacji: dwa dni robocze. Wycena starsza ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy nie mo\u017ce wi\u0119c stanowi\u0107 podstawy wniosku o zezwolenie.<\/p>\n

Rejestracja, licytowanie i wadium<\/h3>\n

Warunki i FAQ Emirates Auction opisuj\u0105 drog\u0119 licytuj\u0105cego. Licytuj\u0105cy zak\u0142ada konto osobiste (cz\u0142onkostwo jest ograniczone do os\u00f3b fizycznych powy\u017cej 21 lat), potwierdza numer telefonu jednorazowym has\u0142em i przed licytacj\u0105 wp\u0142aca wadium. Wadium wynosi 20% ceny wywo\u0142awczej licytacji; warunki podaj\u0105 przyk\u0142ad AED 200\u00a0000 przy cenie wywo\u0142awczej AED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294) i dopuszczaj\u0105 przelew bankowy lub czek kasjerski, a nie czek osobisty. Licytuj\u0105cy wp\u0142aca osobne wadium za ka\u017cd\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Oferta z\u0142o\u017cona w ostatniej minucie przed\u0142u\u017ca czas o trzy minuty, oferty s\u0105 ostateczne i nieodwo\u0142alne, a licytuj\u0105cy z najwy\u017csz\u0105 ofert\u0105 nie mo\u017ce si\u0119 wycofa\u0107.<\/p>\n

Kto nie mo\u017ce licytowa\u0107<\/h3>\n

Warunki zakazuj\u0105 licytowania, bezpo\u015brednio lub przez inne osoby, d\u0142u\u017cnikowi i jego krewnym do drugiego stopnia, s\u0119dziom, cz\u0142onkom prokuratury, funkcjonariuszom egzekucyjnym, sekretarzom s\u0105dowym oraz pe\u0142nomocnikom dzia\u0142aj\u0105cym na rzecz d\u0142u\u017cnika, i stwierdzaj\u0105, \u017ce sprzeda\u017c dokonana z naruszeniem tego zakazu jest niewa\u017cna. Licytuj\u0105cy potwierdza te\u017c, \u017ce \u017cadne ograniczenie prawne nie stoi na przeszkodzie w licytowaniu. Sp\u00f3\u0142ki mog\u0105 licytowa\u0107 za po\u015brednictwem konta firmowego; w przypadku ofert zastrze\u017conych dla obywateli pa\u0144stw GCC FAQ wymaga, aby w\u0142a\u015bciciel sp\u00f3\u0142ki by\u0142 w 100% obywatelem ZEA, a sp\u00f3\u0142ka by\u0142a zarejestrowana w Dubaju. Ka\u017cda oferta wskazuje rodzaj w\u0142asno\u015bci: freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) albo GCC, a FAQ potwierdza, \u017ce nieruchomo\u015bci freehold s\u0105 oferowane osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami ZEA.<\/p>\n

Po uderzeniu m\u0142otka: zatwierdzenie, p\u0142atno\u015b\u0107 i okno na wy\u017csz\u0105 ofert\u0119<\/h3>\n

Zwyci\u0119sk\u0105 ofert\u0119 zatwierdza s\u0119dzia egzekucyjny. Warunki wymagaj\u0105 od zatwierdzonego licytanta zap\u0142aty pe\u0142nej ceny i koszt\u00f3w w ci\u0105gu 10 dni, a FAQ stwierdza, \u017ce Emirates Auction i s\u0105d nie uczestnicz\u0105 w finansowaniu i \u017ce kupuj\u0105cy musi zap\u0142aci\u0107 ca\u0142o\u015b\u0107 w ci\u0105gu 10 dni od zatwierdzenia oferty. Je\u017celi kupuj\u0105cy nie dotrzyma terminu, warunki przewiduj\u0105 anulowanie sprzeda\u017cy, kar\u0119 w wysoko\u015bci 30% kwoty sprzeda\u017cy oraz przepadek ca\u0142ego wadium. Zgodnie z warunkami uprawnione osoby mog\u0105 w ci\u0105gu 10 dni od udzielenia przybicia podnie\u015b\u0107 cen\u0119 co najmniej o jedn\u0105 dziesi\u0105t\u0105, a je\u015bli nie pojawi si\u0119 wy\u017csza oferta, licytacja jest powtarzana w ci\u0105gu 7 dni; FAQ opisuje to samo okno jako ofert\u0119 o 10% wy\u017csz\u0105 od ceny ko\u0144cowej, powi\u0119kszon\u0105 o op\u0142aty. W\u0142asno\u015b\u0107 staje si\u0119 ostateczna dopiero po wystawieniu dokumentu na nazwisko kupuj\u0105cego po zako\u0144czeniu procedur s\u0105dowych i rz\u0105dowych, a warunki stwierdzaj\u0105, \u017ce Emirates Auction nie ponosi odpowiedzialno\u015bci, je\u015bli organy odm\u00f3wi\u0105 rejestracji nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Co jest sprzedawane i w jakim stanie<\/h3>\n

Nieruchomo\u015bci s\u0105 sprzedawane w stanie, w jakim si\u0119 znajduj\u0105, bez ruchomo\u015bci, a nazwa i licencja handlowa jakiejkolwiek dzia\u0142alno\u015bci nie wchodz\u0105 w zakres sprzeda\u017cy. FAQ dopuszcza ogl\u0119dziny tylko wtedy, gdy lokal jest pusty, a s\u0105d przekaza\u0142 klucze Emirates Auction, wi\u0119c wi\u0119kszo\u015b\u0107 zaj\u0119tych lokali kupuje si\u0119 bez obejrzenia. Je\u017celi sprzedawany jest tylko udzia\u0142 jednego w\u0142a\u015bciciela, kupuj\u0105cy otrzymuje wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 wraz z pozosta\u0142ymi w\u0142a\u015bcicielami, a ani s\u0105d, ani Emirates Auction nie wydaj\u0105 udzia\u0142u, kt\u00f3rego nie da si\u0119 wydzieli\u0107. Warunki czyni\u0105 te\u017c kupuj\u0105cego odpowiedzialnym za powiadomienie najemc\u00f3w o nowym w\u0142a\u015bcicielu w formie pisma po\u015bwiadczonego notarialnie; ten punkt om\u00f3wiono w sekcji o najemcach poni\u017cej.<\/p>\n

Miejsce eMart DLD<\/h3>\n

eMart to internetowy portal DLD s\u0142u\u017c\u0105cy do licytacji, sprzeda\u017cy i wynajmu nieruchomo\u015bci. Jego strona \u201eAbout\u201d opisuje e-licytacj\u0119 (eAuction), w kt\u00f3rej sprzedaj\u0105cy (w\u0142a\u015bciciele, przedstawiciele, po\u015brednicy lub deweloperzy) zg\u0142aszaj\u0105 wniosek o licytacj\u0119, a kupuj\u0105cy rejestruj\u0105 si\u0119 w bramce p\u0142atniczej Noqodi, wp\u0142acaj\u0105 wadium uczestnictwa i licytuj\u0105; strona nie podaje \u017cadnych kwot, zawiera pliki instrukcji z dat\u0105 11 pa\u017adziernika 2013 r. i pokazuje dat\u0119 ostatniej aktualizacji: 16 maja 2018 r. Sprzeda\u017ce s\u0105dowe s\u0105 opisane w warunkach samej Emirates Auction, a nie na tej stronie, wi\u0119c kupuj\u0105cy szukaj\u0105cy ofert z egzekucji s\u0105dowej sprawdza oferty Emirates Auction, kt\u00f3re zawieraj\u0105 identyfikator nieruchomo\u015bci, rodzaj, powierzchni\u0119, rodzaj w\u0142asno\u015bci i bie\u017c\u0105c\u0105 ofert\u0119.<\/p>\n

Ile \u0142\u0105cznie wynosz\u0105 wadia, terminy p\u0142atno\u015bci i op\u0142aty DLD przy licytacji?<\/h2>\n

Koszt zakupu z s\u0105dowej licytacji to cena wylicytowana plus op\u0142aty rejestracyjne, kt\u00f3re DLD podaje dla sprzeda\u017cy na licytacji, plus w\u0142asne op\u0142aty platformy, przy czym warunki platformy i strony DLD opisuj\u0105 te op\u0142aty w r\u00f3\u017cny spos\u00f3b. Strona DLD dotycz\u0105ca rejestracji nieruchomo\u015bci sprzedanej na licytacji podaje poni\u017csze op\u0142aty, a sprzeda\u017c jest rejestrowana za po\u015brednictwem licencjonowanej firmy licytacyjnej, kt\u00f3ra uiszcza op\u0142aty Departamentu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Op\u0142ata DLD przy nieruchomo\u015bci sprzedanej na licytacji<\/th>\nP\u0142atnik<\/th>\nKwota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rejestracja sprzeda\u017cy<\/td>\nSprzedaj\u0105cy<\/td>\n2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja sprzeda\u017cy<\/td>\nKupuj\u0105cy<\/td>\n2% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Nadz\u00f3r nad licytacj\u0105, licytacja publiczna<\/td>\nSprzedaj\u0105cy<\/td>\n1% warto\u015bci sprzeda\u017cy, maksymalnie AED 30\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Nadz\u00f3r nad licytacj\u0105, e-licytacja<\/td>\nSprzedaj\u0105cy<\/td>\nAED 10\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Certificate of Title \/ Title Deed (\u015bwiadectwo w\u0142asno\u015bci \/ akt w\u0142asno\u015bci)<\/td>\nKupuj\u0105cy<\/td>\nAED 250<\/td>\n<\/tr>\n
Mapa lokalu (Real estate unit map)<\/td>\nKupuj\u0105cy<\/td>\nAED 250 (AED 225 za ujednolicon\u0105 map\u0119 dzia\u0142ki; AED 100 za grunt poza obszarem Gminy Dubaju)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata na rzecz wiedzy (knowledge fee) i op\u0142ata na rzecz innowacji (innovation fee)<\/td>\nKa\u017cda ze stron<\/td>\npo AED 10 za rysunek<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

DLD podaje czas realizacji samej rejestracji: od 25 do 30 minut, a jako wydawane dokumenty wymienia Certificate of Title, map\u0119 i potwierdzenia p\u0142atno\u015bci. Warunki Emirates Auction opisuj\u0105 odr\u0119bn\u0105 op\u0142at\u0119 administracyjn\u0105 od nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci 3% warto\u015bci sprzeda\u017cy plus AED 15\u00a0000, kt\u00f3ra wed\u0142ug warunk\u00f3w obejmuje op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci i op\u0142at\u0119 sp\u00f3\u0142ki. Oba opisy nie s\u0105 identyczne, wi\u0119c o tym, kt\u00f3ra kwota dotyczy danego zakupu, rozstrzygaj\u0105 warunki konkretnej oferty, pokazywane przed licytacj\u0105.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy: zakup z licytacji s\u0105dowej za AED 1\u00a0000\u00a0000<\/h3>\n

Poni\u017csze liczby maj\u0105 charakter ilustracyjny. We\u017amy lokal o cenie wywo\u0142awczej licytacji AED 1\u00a0000\u00a0000 ($272\u00a0294), kt\u00f3ry kupuj\u0105cy wygrywa po cenie wywo\u0142awczej.<\/p>\n