{"id":32669,"date":"2026-10-25T05:00:00","date_gmt":"2026-10-25T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=32669"},"modified":"2026-10-25T05:00:00","modified_gmt":"2026-10-25T05:00:00","slug":"how-to-buy-property-in-north-cyprus-step-by-step","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-step-by-step\/","title":{"rendered":"Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: przewodnik 2026"},"content":{"rendered":"

Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: przewodnik 2026<\/h1>\n

Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym (w Tureckiej Republice Cypru P\u00f3\u0142nocnego, TRNC)? Sprowadza si\u0119 to do \u015bci\u015ble okre\u015blonej sekwencji prawnej: ostemplowana umowa sprzeda\u017cy, rejestracja tej umowy w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w oraz z\u0142o\u017cenie wniosku o zezwolenie na zakup w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, zezwolenie Rady Ministr\u00f3w opublikowane w Resmi Gazete (dzienniku urz\u0119dowym), wniesienie op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w w wyznaczonej liczbie dni roboczych i podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci w Rejestrze Grunt\u00f3w. Przewodnik opisuje t\u0119 sekwencj\u0119 wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r., wraz z terminem, urz\u0119dem, dokumentami i kosztem na ka\u017cdym etapie, tak aby czytelnik m\u00f3g\u0142 przypisa\u0107 ka\u017cd\u0105 czynno\u015b\u0107 do konkretnego urz\u0119du i konkretnego terminu.<\/p>\n

Osoby, kt\u00f3re ustalaj\u0105, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, znajd\u0105 tu tak\u017ce om\u00f3wienie r\u00f3\u017cnic w tej sekwencji mi\u0119dzy gotowym domem a domem w budowie (off-plan), przyk\u0142ady oblicze\u0144 w funtach szterlingach oparte na cenach z naszych w\u0142asnych stron ofert, list\u0119 kontroln\u0105 dokument\u00f3w, b\u0142\u0119dy, kt\u00f3re przepisy u\u0142atwiaj\u0105 pope\u0142ni\u0107, oraz odpowiedzi na pytania, kt\u00f3re kupuj\u0105cy zadaj\u0105 najcz\u0119\u015bciej. Dwie zawarte tu zasady s\u0105 ograniczone w czasie: limity zakupu wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026, czyli dekretu Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, a harmonogram op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r. Tam, gdzie liczba jest wynikiem obliczenia, a nie opublikowan\u0105 warto\u015bci\u0105, tekst wyra\u017anie o tym informuje, aby nie myli\u0107 jednego z drugim.<\/p>\n

Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: kluczowe fakty w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kto potrzebuje zezwolenia?<\/td>\nKa\u017cda osoba fizyczna lub prawna b\u0119d\u0105ca cudzoziemcem; sp\u00f3\u0142ka z jakimkolwiek udzia\u0142em zagranicznych wsp\u00f3lnik\u00f3w jest uznawana za zagraniczn\u0105<\/td>\nUstawa 52\/2008, art. 2, 5 i 8<\/td>\n<\/tr>\n
Kto je wydaje?<\/td>\nRada Ministr\u00f3w; wniosek sk\u0142ada si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\nUstawa 52\/2008, art. 8<\/td>\n<\/tr>\n
Ile dom\u00f3w mo\u017cna kupi\u0107?<\/td>\nDo 3 apartament\u00f3w, albo grunt do 1\u00a0338\u00a0m\u00b2 z jednym domem, albo dom wolnostoj\u0105cy na gruncie do 3\u00a0300\u00a0m\u00b2, albo 2 dwukondygnacyjne wille w projekcie zabudowy masowej, o ile dekret obowi\u0105zuje<\/td>\nDekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026, Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Pierwszy termin<\/td>\nJeden miesi\u0105c od umowy sprzeda\u017cy na jej zarejestrowanie w Rejestrze Grunt\u00f3w i z\u0142o\u017cenie wniosku o zezwolenie<\/td>\nDekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 cudzoziemca, 5,5% za drug\u0105, 6% za trzeci\u0105, wa\u017cne do 5 stycznia 2027 r.<\/td>\nRozporz\u0105dzenie o op\u0142atach Rejestru Grunt\u00f3w, Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata stemplowa<\/td>\n0,5% kwoty z umowy sprzeda\u017cy, p\u0142aci j\u0105 nabywca, chyba \u017ce strony ustal\u0105 inaczej<\/td>\nUstawa o op\u0142acie stemplowej 19\/1963, tekst jednolity<\/td>\n<\/tr>\n
VAT<\/td>\n5% od mieszka\u0144 o powierzchni zamkni\u0119tej do 300\u00a0m\u00b2, 10% od 300\u00a0m\u00b2<\/td>\nRozporz\u0105dzenie w sprawie stawek VAT, zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/td>\nRejestracja w Tapu Amirli\u011fi (okr\u0119gowym urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w) okr\u0119gu, w kt\u00f3rym le\u017cy nieruchomo\u015b\u0107; akt wskazuje kategori\u0119 tytu\u0142u<\/td>\nKomunikat Rejestru Grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Waluta<\/td>\nWi\u0119kszo\u015b\u0107 ofert na tej stronie ma ceny w funtach szterlingach; prawnym \u015brodkiem p\u0142atniczym w TRNC jest lira turecka<\/td>\nStrony ofert; ustawa o wymianie walut 38\/1997<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Reszta przewodnika rozwija po kolei ka\u017cdy z tych wierszy i wskazuje, sk\u0105d pochodzi dana liczba. W kwestii tego, kto mo\u017ce kupowa\u0107 i w jakiej liczbie, pokrewny artyku\u0142 o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, wchodzi g\u0142\u0119biej w zasady uprawnie\u0144, a artyku\u0142 o podatkach i op\u0142atach od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia podatki od posiadania i od odsprzeda\u017cy, kt\u00f3re nast\u0119puj\u0105 po zakupie.<\/p>\n

Kto mo\u017ce kupowa\u0107 i ile: limity, kt\u00f3re kszta\u0142tuj\u0105 ka\u017cdy zakup<\/h2>\n

Zanim zacznie si\u0119 w\u0142a\u015bciwa sekwencja, kupuj\u0105cy musi wiedzie\u0107, czy planowany zakup mie\u015bci si\u0119 w granicach prawa. Ustawa 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w (tekst jednolity na mevzuat.gov.ct.tr<\/a>) pozwala osobie zagranicznej naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w drodze kupna wy\u0142\u0105cznie na podstawie zezwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w. Cudzoziemcem w tym rozumieniu jest ka\u017cdy, kto nie jest obywatelem TRNC. Sp\u00f3\u0142ka jest uznawana za zagraniczn\u0105, je\u015bli ma jakikolwiek udzia\u0142 zagranicznych wsp\u00f3lnik\u00f3w albo wi\u0119kszo\u015b\u0107 zagranicznych cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du, a powiernik dzia\u0142aj\u0105cy na rzecz cudzoziemca jest traktowany jak cudzoziemiec.<\/p>\n

Liczbowe limity to miejsce, w kt\u00f3rym \u017ar\u00f3d\u0142a si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Obecnie stosowane limity wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026, opublikowanego w Resmi Gazete nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.<\/a> Dekret ten ponownie wydaje dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 (Resmi Gazete nr 87, 11 maja 2026 r.<\/a>), kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 sko\u0144czy\u0142a si\u0119 10 sierpnia 2026 r. Ponowne wydanie opisa\u0142 w prasie dziennik Bug\u00fcn K\u0131br\u0131s<\/a>, a uzasadnieniem rz\u0105du by\u0142o to, \u017ce parlament by\u0142 na przerwie i nie m\u00f3g\u0142 uchwali\u0107 zmian, nad kt\u00f3rymi zacz\u0119\u0142a pracowa\u0107 jego komisja. Dekret tego rodzaju obowi\u0105zuje tak d\u0142ugo, jak pozostaje w mocy; licz\u0105c od 7 sierpnia 2026 r., 90 dni mija oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament nie uchwali tego tekstu. Tekst jednolity ustawy 52\/2008 na mevzuat.gov.ct.tr nie zosta\u0142 zaktualizowany o dekret i nadal przedstawia surowszy tekst wprowadzony ustaw\u0105 39\/2024.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Limit<\/th>\nDekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (w okresie obowi\u0105zywania)<\/th>\nTekst jednolity ustawy 52\/2008 na mevzuat.gov.ct.tr<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartamenty<\/td>\nDo 3; do 6 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/td>\n1; 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych<\/td>\n<\/tr>\n
Grunt z dopuszczonym budynkiem<\/td>\nDo 1\u00a0338\u00a0m\u00b2, tylko jeden dom<\/td>\n1\u00a0338\u00a0m\u00b2 z jednym domem<\/td>\n<\/tr>\n
Dom wolnostoj\u0105cy<\/td>\nNa gruncie do 3\u00a0300\u00a0m\u00b2, bez drugiego domu ani apartamentu na tym gruncie<\/td>\nNa gruncie do 3\u00a0300\u00a0m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Wille w projekcie zabudowy masowej<\/td>\n2 dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce; 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych<\/td>\nJedna nieruchomo\u015b\u0107 na cudzoziemca<\/td>\n<\/tr>\n
Termin przeniesienia tytu\u0142u po publikacji zezwolenia<\/td>\n1 rok<\/td>\n6 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n
Termin wniesienia op\u0142at przy przeniesieniu po publikacji<\/td>\n75 dni roboczych<\/td>\n60 dni roboczych<\/td>\n<\/tr>\n
Zakupy inwestycyjne przez sp\u00f3\u0142ki<\/td>\nMinimum 10\u00a0000\u00a0000 EUR<\/td>\nMinimum 20\u00a0000\u00a0000 EUR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kilka dalszych limit\u00f3w le\u017cy poza t\u0105 tabel\u0105 i obowi\u0105zuje w obu tekstach, zar\u00f3wno w dekrecie, jak i w tek\u015bcie jednolitym. Cudzoziemcom nie wolno sprzedawa\u0107 \u017cadnych grunt\u00f3w rolnych ani le\u015bnych, a cudzoziemcy nie mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci w strefach zakazanych wojskowych pierwszego stopnia ani w wojskowych strefach bezpiecze\u0144stwa. Cudzoziemcy nie mog\u0105 posiada\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 7% powierzchni \u017cadnego okr\u0119gu ani wi\u0119cej ni\u017c 3% powierzchni kraju, a wpis dokonany z naruszeniem tej zasady jest niewa\u017cny. Cudzoziemiec nie mo\u017ce kupi\u0107 udzia\u0142u w gruncie wykazanego na odr\u0119bnym dokumencie (hisse ko\u00e7an\u0131); w przypadku apartamentu lub domu wolnostoj\u0105cego taki dokument udzia\u0142owy mo\u017ce by\u0107 we wsp\u00f3lnym posiadaniu co najwy\u017cej trzech zagranicznych os\u00f3b fizycznych. Dekret dodaje, \u017ce sprzeda\u017c w projekcie mieszkaniowym na obszarze obj\u0119tym planem jest ograniczona do 80% dla cudzoziemc\u00f3w oraz \u017ce cudzoziemcy b\u0119d\u0105cy krewnymi pierwszego stopnia lub tej samej narodowo\u015bci nie mog\u0105 \u0142\u0105cznie kupi\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy lokali na jednej dzia\u0142ce.<\/p>\n

Skutek dla kolejno\u015bci czynno\u015bci jest bardzo praktyczny i wynika wprost z faktu, \u017ce limity nie s\u0105 jeszcze ustalone na sta\u0142e. Podpisywana dzi\u015b umowa powinna wskazywa\u0107, na kt\u00f3rym limicie opiera\u0142 si\u0119 prawnik i co stanie si\u0119, je\u015bli dekret straci moc przed rozpatrzeniem zezwolenia, poniewa\u017c zakup mieszcz\u0105cy si\u0119 w limicie dekretu, a nie w tek\u015bcie jednolitym, jest nara\u017cony na tak\u0105 zmian\u0119. Pokrewny przewodnik o por\u00f3wnaniu zasad dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy i po\u0142udniu Cypru<\/a> pokazuje, jak Republika Cypru podchodzi do tej samej kwestii w przypadku kupuj\u0105cych spoza UE.<\/p>\n

Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym krok po kroku: dziesi\u0119\u0107 etap\u00f3w<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela wymienia etapy w kolejno\u015bci, w jakiej umieszczaj\u0105 je przepisy i komunikaty Rejestru Grunt\u00f3w, od pierwszego sprawdzenia a\u017c do pod\u0142\u0105czenia medi\u00f3w. Pokazuje, kto dzia\u0142a na ka\u017cdym etapie, co si\u0119 sk\u0142ada, jaki jest termin, je\u015bli taki istnieje, i jaki jest koszt. Etapy 1 i 2 to sprawdzenia, a nie czynno\u015bci sk\u0142adania dokument\u00f3w, i stoj\u0105 na pocz\u0105tku dlatego, \u017ce wada wykryta po rozpocz\u0119ciu biegu miesi\u0119cznego terminu zostawia niewiele czasu na reakcj\u0119.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nCo si\u0119 dzieje<\/th>\nKto dzia\u0142a<\/th>\nDokumenty<\/th>\nTermin<\/th>\nKoszt<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\nSprawdzenie w\u0142asno\u015bci lokalu i dzia\u0142ki<\/td>\nKupuj\u0105cy lub prawnik w okr\u0119gowym Tapu Amirli\u011fi<\/td>\nDane tytu\u0142u, numer dzia\u0142ki<\/td>\nBrak ustalonego<\/td>\nOp\u0142ata urz\u0119dowa Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nSprawdzenie tytu\u0142u kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015bci, pozwole\u0144 i kategorii tytu\u0142u<\/td>\nPrawnik<\/td>\nWpis kat m\u00fclkiyeti lub kat irtifak\u0131, pozwolenie na budow\u0119, a dla gotowego budynku ostateczne zatwierdzenie<\/td>\nPrzed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie<\/td>\nHonorarium prawnika (brak oficjalnej taryfy)<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nRezerwacja i podpisanie umowy sprzeda\u017cy<\/td>\nKupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy lub deweloper<\/td>\nPaszport, umowa, harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/td>\nUruchamia miesi\u0119czny bieg terminu na etap 5<\/td>\nZadatek wed\u0142ug umowy<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nOstemplowanie umowy w Departamencie Podatkowym<\/td>\nKupuj\u0105cy lub pe\u0142nomocnik<\/td>\nPodpisana umowa<\/td>\nPrzed rejestracj\u0105<\/td>\nOp\u0142ata stemplowa 0,5% kwoty<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nRejestracja umowy w Rejestrze Grunt\u00f3w i z\u0142o\u017cenie wniosku o zezwolenie w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\nKupuj\u0105cy osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika lub przez prawnika<\/td>\nOstemplowana umowa, dokumentacja wniosku<\/td>\n1 miesi\u0105c; w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna z mocy prawa<\/td>\nPodatki i op\u0142aty nale\u017cne od sprzeda\u017cy; op\u0142ata za wniosek 35\u00a0446,50 TL<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nRozpatrzenie i post\u0119powanie sprawdzaj\u0105ce w zakresie bezpiecze\u0144stwa; decyzja Rady Ministr\u00f3w<\/td>\nMinisterstwo Spraw Wewn\u0119trznych i Rada Ministr\u00f3w<\/td>\nZa\u015bwiadczenie z policji, formularze, plan sytuacyjny<\/td>\nUstawa nie okre\u015bla terminu<\/td>\nZob. op\u0142ata za wniosek w etapie 5<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nPublikacja zezwolenia w Resmi Gazete<\/td>\nRz\u0105d<\/td>\nBrak<\/td>\nUruchamia bieg termin\u00f3w przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nWniesienie op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\nKupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy, w podziale przewidzianym w przepisach<\/td>\nPokwitowania op\u0142at<\/td>\n75 dni roboczych (60 w tek\u015bcie jednolitym)<\/td>\n4% \/ 5,5% \/ 6% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nPodpisanie o\u015bwiadczenia o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci i rejestracja tytu\u0142u<\/td>\nKupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy przed urz\u0119dnikiem Tapu<\/td>\nWydrukowane o\u015bwiadczenie o przeniesieniu (devir takrirnamesi)<\/td>\n1 rok (6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie jednolitym)<\/td>\nPokryty op\u0142atami wniesionymi w etapie 8<\/td>\n<\/tr>\n
10<\/td>\nPod\u0142\u0105czenie medi\u00f3w na nazwisko kupuj\u0105cego<\/td>\nKupuj\u0105cy w organach wodnych i energetycznych<\/td>\nDow\u00f3d zap\u0142aty podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\nPo etapie 8<\/td>\nBrak oficjalnej taryfy przy\u0142\u0105czeniowej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Etap 1: sprawdzenie w\u0142asno\u015bci<\/h3>\n

Rejestr Grunt\u00f3w (Tapu ve Kadastro Dairesi) wymienia \u201eara\u015ft\u0131rma belgesi\u201d, czyli czysto informacyjne zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107, w\u015br\u00f3d us\u0142ug za\u0142atwianych w urz\u0119dzie okr\u0119gowym. Komunikat z 15 lipca 2025 r.<\/a> dodaje, \u017ce w czasie wdra\u017cania automatyzacji Web Tapu i TAKB\u0130S przeniesienia w\u0142asno\u015bci, hipoteki, dokumenty wyszukiwawcze i czynno\u015bci dotycz\u0105ce akt s\u0105 za\u0142atwiane wy\u0142\u0105cznie w Tapu Amirli\u011fi okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana. Lokal sprawdza si\u0119 wi\u0119c w urz\u0119dzie jego w\u0142asnego okr\u0119gu, na przyk\u0142ad w Famagu\u015bcie dla lokalu w Famagu\u015bcie. Agencyjny poradnik o weryfikacji tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci m\u00f3wi, \u017ce wyszukanie pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, dane nieruchomo\u015bci, hipoteki, ograniczenia i inne obci\u0105\u017cenia; kupuj\u0105cy odczytuje je w zestawieniu z to\u017csamo\u015bci\u0105 sprzedaj\u0105cego i z tre\u015bci\u0105 umowy sprzeda\u017cy, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce wszystkie te dane do siebie pasuj\u0105.<\/p>\n

Etap 2: tytu\u0142 kondominium, pozwolenia i kategoria tytu\u0142u<\/h3>\n

W przypadku apartamentu prawo wymaga, aby przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie na zakup na podstawie ustawy 35\/2010 ustanowiono tytu\u0142 kondominium (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat irtifak\u0131), a sprzeda\u017c bez tego jest przest\u0119pstwem. Przez dwa lata od wej\u015bcia dekretu w \u017cycie wniosek mo\u017cna natomiast z\u0142o\u017cy\u0107 na podstawie pozwolenia na budow\u0119 albo zatwierdzenia planowania (Planning Approval) wydanego przez Departament Planowania Miejskiego, je\u015bli nie da\u0142o si\u0119 ustanowi\u0107 tytu\u0142u kondominium. Kategoria tytu\u0142u w akcie (turecki, wymienny lub r\u00f3wnowa\u017cny, przydzia\u0142owy) oraz historia gruntu sprzed 1974 r. nale\u017c\u0105 do tego samego sprawdzenia; p\u00f3\u017aniejsza sekcja przedstawia, co m\u00f3wi\u0105 o nich \u017ar\u00f3d\u0142a. Pokrewny artyku\u0142 o aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i sposobie ich sprawdzenia<\/a> omawia te kategorie szczeg\u00f3\u0142owo, wraz z tym, jak odczyta\u0107 je z samego aktu.<\/p>\n

Etapy 3 i 4: rezerwacja, umowa sprzeda\u017cy i op\u0142ata stemplowa<\/h3>\n

Rezerwacja jest ustaleniem umownym mi\u0119dzy kupuj\u0105cym a sprzedaj\u0105cym lub deweloperem, a wag\u0119 prawn\u0105 ma umowa sprzeda\u017cy, kt\u00f3ra jest ostemplowana, a nast\u0119pnie zarejestrowana. Zanim jakiekolwiek pieni\u0105dze zostan\u0105 przekazane, umowa powinna zawiera\u0107 pe\u0142n\u0105 cen\u0119 i walut\u0119, harmonogram p\u0142atno\u015bci, identyfikacj\u0119 lokalu i dzia\u0142ki, termin przekazania dla budynku jeszcze niewyko\u0144czonego, informacj\u0119, co stanie si\u0119 z zadatkami w razie odmowy zezwolenia, oraz podzia\u0142 podatk\u00f3w mi\u0119dzy strony. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce kupna na Cyprze wymieniaj\u0105 plany p\u0142atno\u015bci niewpisane do umowy w\u015br\u00f3d powracaj\u0105cych problem\u00f3w.<\/p>\n

Umowa jest stemplowana w Departamencie Podatkowym (Gelir ve Vergi Dairesi). Zgodnie z tekstem jednolitym ustawy o op\u0142acie stemplowej 19\/1963<\/a> umowa wskazuj\u0105ca kwot\u0119 pieni\u0119\u017cn\u0105 jest opodatkowana stawk\u0105 0,5% tej kwoty do 89\u00a0000\u00a0000 TL i 0,1% powy\u017cej tej granicy. Op\u0142at\u0119 stemplow\u0105 od umowy sprzeda\u017cy p\u0142aci kupuj\u0105cy, chyba \u017ce strony uzgodni\u0105 inaczej, a kwota w walucie obcej jest przeliczana wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia stemplowania, wi\u0119c cena w funtach szterlingach daje rachunek za op\u0142at\u0119 stemplow\u0105 w lirach.<\/p>\n

Etap 5: rejestracja w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca i wniosek o zezwolenie<\/h3>\n

To pierwszy twardy termin w ca\u0142ej sekwencji i jedyny, kt\u00f3rego kupuj\u0105cy nie mo\u017ce przesun\u0105\u0107. Zgodnie z dekretem cudzoziemiec kupuj\u0105cy musi zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w (\u0130l\u00e7e Tapu Amirli\u011fi), osobi\u015bcie, przez prawnika lub przez pe\u0142nomocnika, w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, po tym jak kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy wnie\u015bli podatki i op\u0142aty nale\u017cne od sprzeda\u017cy. Wniosek do Ministerstwa o zezwolenie na zakup nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w tym samym okresie. Brzmienie dekretu jest takie, \u017ce umowa za\u0142atwiona w inny spos\u00f3b jest niewa\u017cna z mocy prawa. Tekst urz\u0119dowy wymaga rejestracji w Rejestrze Grunt\u00f3w, a nie w s\u0105dzie.<\/p>\n

Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci (Property Unit) Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych publikuje wykaz dokument\u00f3w do wniosku o zezwolenie<\/a>: podanie (Za\u0142\u0105cznik 1 dla apartamentu, Za\u0142\u0105cznik 2 dla domu, Za\u0142\u0105cznik 3 dla gruntu), formularze informacyjne (Za\u0142\u0105czniki 4 i 5), kopi\u0119 paszportu lub dowodu to\u017csamo\u015bci, kopi\u0119 tytu\u0142u (ko\u00e7an), plan sytuacyjny z zaznaczonym obszarem, orygina\u0142 za\u015bwiadczenia z policji z kraju wnioskodawcy, umow\u0119 sprzeda\u017cy, je\u015bli istnieje, oraz znaczek op\u0142aty skarbowej 45 TL przy wnioskach sk\u0142adanych przez pe\u0142nomocnika. Wnioski przyjmuje si\u0119 zatem osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika lub przez prawnika, a Ministerstwo prowadzi tak\u017ce internetowy portal. Op\u0142ata za wniosek wynosi po\u0142ow\u0119 brutto miesi\u0119cznego wynagrodzenia minimalnego; przy brutto wynagrodzeniu 70\u00a0893 TL obowi\u0105zuj\u0105cym od 1 lipca 2026 r.<\/a> daje to 35\u00a0446,50 TL (obliczenie: 70\u00a0893 podzielone przez 2). Po\u0142owa tej op\u0142aty trafia na rachunek odszkodowa\u0144 Komisji ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej (Immovable Property Commission), a reszta do Rejestru Grunt\u00f3w.<\/p>\n

Etapy 6 i 7: post\u0119powanie sprawdzaj\u0105ce, decyzja i publikacja<\/h3>\n

W tej fazie Ministerstwo sprawdza u innych organ\u00f3w, czy nieruchomo\u015b\u0107 nie budzi zastrze\u017ce\u0144 ze wzgl\u0119d\u00f3w wojskowych, a zagraniczny wnioskodawca i ewentualni wsp\u00f3lnicy s\u0105 weryfikowani na podstawie za\u015bwiadczenia z policji kraju pochodzenia oraz post\u0119powania w zakresie bezpiecze\u0144stwa. Ustawa 52\/2008 nie ustanawia terminu na decyzj\u0119 Rady Ministr\u00f3w, wi\u0119c odst\u0119p mi\u0119dzy etapami 5 i 7 nie ma ustawowej d\u0142ugo\u015bci. Zezwolenie jest publikowane w Resmi Gazete, a data publikacji uruchamia bieg dw\u00f3ch termin\u00f3w zwi\u0105zanych z przeniesieniem w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Etapy 8 i 9: op\u0142aty i o\u015bwiadczenie o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci<\/h3>\n

Op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nale\u017cy wnie\u015b\u0107 w ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji (60 dni roboczych w tek\u015bcie jednolitym), bo w przeciwnym razie zezwolenie wygasa. Je\u017celi zezwolenie zostanie anulowane z powodu niewniesienia op\u0142at, ponowny wniosek kosztuje podw\u00f3jne op\u0142aty, a trzeci wniosek dotycz\u0105cy tej samej nieruchomo\u015bci nie jest dozwolony. Tytu\u0142 jest nast\u0119pnie przenoszony na podstawie wydrukowanego o\u015bwiadczenia o przeniesieniu przed urz\u0119dnikiem okr\u0119gowego Rejestru Grunt\u00f3w w ci\u0105gu jednego roku od publikacji wed\u0142ug dekretu (sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy w tek\u015bcie jednolitym). Je\u017celi na rzecz sprzedaj\u0105cego nie ma wpisanej hipoteki, dekret liczy ten okres od dnia, w kt\u00f3rym zap\u0142acono ca\u0142\u0105 cen\u0119 wskazan\u0105 w dokumencie z\u0142o\u017conym w Ministerstwie, co wi\u0105\u017ce harmonogram p\u0142atno\u015bci z umowy sprzeda\u017cy z terminem przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Etap 10: media<\/h3>\n

Dop\u00f3ki nie zostan\u0105 zap\u0142acone wszystkie podatki i op\u0142aty, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 udzieli\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wody, a organ energetyczny nie mo\u017ce udzieli\u0107 tymczasowego ani sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza energii elektrycznej. Przy\u0142\u0105cza placu budowy w trakcie budowy s\u0105 z tego wy\u0142\u0105czone. W praktyce kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry przejmuje gotowy dom, powinien mie\u0107 przygotowane pokwitowania op\u0142at, kiedy b\u0119dzie wyst\u0119powa\u0142 o liczniki.<\/p>\n

Przyk\u0142adowy harmonogram: jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w czasie<\/h2>\n

Terminy prawne mo\u017cna prze\u0142o\u017cy\u0107 na konkretne daty, co u\u0142atwia zaplanowanie p\u0142atno\u015bci. Daty w nast\u0119pnej tabeli maj\u0105 charakter pogl\u0105dowy: zak\u0142adaj\u0105, \u017ce zezwolenie zostanie opublikowane 15 marca 2027 r., a dni robocze licz\u0105 od poniedzia\u0142ku do pi\u0105tku bez \u015bwi\u0105t pa\u0144stwowych, kt\u00f3re przesun\u0119\u0142yby daty ko\u0144cowe na p\u00f3\u017aniej. Okres jednego miesi\u0105ca przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie biegnie od w\u0142asnej daty podpisania przez kupuj\u0105cego, wi\u0119c nie podano dla niego daty kalendarzowej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nZdarzenie wyzwalaj\u0105ce<\/th>\nTermin wed\u0142ug dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/th>\nTermin wed\u0142ug tekstu jednolitego<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Decyzja Rady Ministr\u00f3w<\/td>\nZ\u0142o\u017cenie kompletnej dokumentacji<\/td>\nUstawa nie okre\u015bla terminu<\/td>\nUstawa nie okre\u015bla terminu<\/td>\n<\/tr>\n
Wniesienie op\u0142at za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\nPublikacja zezwolenia, przyj\u0119ta na 15 marca 2027 r.<\/td>\n75 dni roboczych: 28 czerwca 2027 r. (obliczenie)<\/td>\n60 dni roboczych: 7 czerwca 2027 r. (obliczenie)<\/td>\n<\/tr>\n
Podpisanie o\u015bwiadczenia o przeniesieniu<\/td>\nPublikacja zezwolenia, przyj\u0119ta na 15 marca 2027 r.<\/td>\n1 rok: 15 marca 2028 r.<\/td>\n6 miesi\u0119cy: 15 wrze\u015bnia 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 trzy wnioski. Po pierwsze, etap decyzji to jedyna cz\u0119\u015b\u0107 harmonogramu bez ustawowej d\u0142ugo\u015bci, a czasy podawane przez deweloper\u00f3w s\u0105 wy\u0142\u0105cznie ich w\u0142asnymi o\u015bwiadczeniami: deweloper Isatis podaje na swojej stronie z cz\u0119sto zadawanymi pytaniami<\/a> na przyk\u0142ad od jednego do dw\u00f3ch miesi\u0119cy dla obywateli Turcji i od sze\u015bciu do o\u015bmiu miesi\u0119cy dla innych narodowo\u015bci, a ustawa nie ustala \u017cadnej z tych liczb. Po drugie, oba terminy s\u0105 odr\u0119bne: wed\u0142ug dekretu op\u0142aty trzeba wnie\u015b\u0107 do 28 czerwca 2027 r. w przyk\u0142adzie, mimo \u017ce o\u015bwiadczenie o przeniesieniu mo\u017cna podpisa\u0107 nawet 15 marca 2028 r., podczas gdy tekst jednolity skraca oba okresy. Po trzecie, wyb\u00f3r mi\u0119dzy dwiema kolumnami zale\u017cy od tego, czy w dniu publikacji zezwolenia dekret obowi\u0105zuje, czy zosta\u0142 uchwalony, dlatego notatka prawnika w aktach powinna zapisywa\u0107 t\u0119 dat\u0119.<\/p>\n

Ile kosztuje zakup: przyk\u0142ad oblicze\u0144 w funtach szterlingach<\/h2>\n

Ka\u017cdy plan, kt\u00f3ry ma odpowiedzie\u0107 na pytanie, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, wymaga szacunku koszt\u00f3w, a koszty naj\u0142atwiej prze\u015bledzi\u0107 na liczbie. Przyk\u0142ad przyjmuje 220\u00a0000 GBP, czyli cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 widoczn\u0105 na naszej stronie oferty dla lokalu 1+1 w Natulux Tatlisu oraz doln\u0105 granic\u0119 przedzia\u0142u dla lokali 2+1 na naszej stronie Grande Palazzo. Zak\u0142ada, \u017ce dom jest pierwsz\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 kupuj\u0105cego, o powierzchni zamkni\u0119tej poni\u017cej 300\u00a0m\u00b2. Nic z tego nie jest ofert\u0105 ani wycen\u0105: strony ofert nie podaj\u0105, czy ich ceny zawieraj\u0105 VAT, dlatego pozycja VAT jest pokazana jako mo\u017cliwy dodatek.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nZasada<\/th>\nObliczenie dla 220\u00a0000 GBP<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n\u0141\u0105cznie 4%: 3% za przeniesienie, 0,5% dla Komisji ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej, 0,5% dla Jednostki ds. Nabywania Mieszka\u0144 (Housing Acquisition Unit)<\/td>\n8\u00a0800 GBP (6\u00a0600 + 1\u00a0100 + 1\u00a0100)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w, druga nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n5,5% (4% + 1% + 0,5%)<\/td>\n12\u00a0100 GBP<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w, trzecia nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n6% (5% + 1%)<\/td>\n13\u00a0200 GBP<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata stemplowa od umowy<\/td>\n0,5% kwoty; przeliczana na liry wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia stemplowania<\/td>\nr\u00f3wnowarto\u015b\u0107 1\u00a0100 GBP<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od nowego domu<\/td>\n5% do 300\u00a0m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej; 10% od 300\u00a0m\u00b2; traktowanie odsprzeda\u017cy nie zosta\u0142o okre\u015blone w rozporz\u0105dzeniu<\/td>\n11\u00a0000 GBP przy 5%, je\u015bli VAT ma zastosowanie i nie jest ju\u017c zawarty w cenie<\/td>\n<\/tr>\n
Wniosek o zezwolenie na zakup<\/td>\nPo\u0142owa brutto miesi\u0119cznego wynagrodzenia minimalnego<\/td>\n35\u00a0446,50 TL<\/td>\n<\/tr>\n
Wpis hipoteki, je\u015bli zaci\u0105gni\u0119to kredyt<\/td>\n1% zarejestrowanej kwoty kredytu, p\u0142aci d\u0142u\u017cnik hipoteczny<\/td>\n1\u00a0000 GBP przy kredycie 100\u00a0000 GBP<\/td>\n<\/tr>\n
Prawnik, notariusz, op\u0142aty za przy\u0142\u0105cza<\/td>\nBrak oficjalnej taryfy<\/td>\nNie obliczono<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Harmonogram op\u0142at jest rozporz\u0105dzeniem Rady Ministr\u00f3w opublikowanym w Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> i obowi\u0105zuje od publikacji do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC ten sam harmonogram przewiduje 4% za pierwsze dwie nieruchomo\u015bci, 5,5% za trzeci\u0105 i czwart\u0105 oraz 6% za pi\u0105t\u0105 i sz\u00f3st\u0105. Ustawa m\u00f3wi, \u017ce podatki, c\u0142a i op\u0142aty od przeniesienia w\u0142asno\u015bci p\u0142ac\u0105 kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami, a harmonogram op\u0142at m\u00f3wi, \u017ce op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 wnosi osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 na w\u0142asne nazwisko. Stawki 6%, 9% i 12% pojawiaj\u0105 si\u0119 na niekt\u00f3rych stronach agencji; pochodz\u0105 sprzed harmonogramu z 7 pa\u017adziernika. Stawka VAT 5% wynika z rozporz\u0105dzenia w sprawie stawek VAT zaktualizowanych 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, kt\u00f3re umieszcza \u201ewszystkie nieruchomo\u015bci i mieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej do 300\u00a0m\u00b2, umeblowane lub nie\u201d w harmonogramie 5%, a mieszkania o powierzchni 300\u00a0m\u00b2 lub wi\u0119kszej w harmonogramie 10%. Samo rozporz\u0105dzenie nie m\u00f3wi, kt\u00f3re odsprzeda\u017ce mieszcz\u0105 si\u0119 w zakresie VAT.<\/p>\n

Pe\u0142ny koszt zakupu ma wi\u0119c, m\u00f3wi\u0105c og\u00f3lnie, sta\u0142y rdze\u0144, kt\u00f3ry mo\u017cna obliczy\u0107 z ceny w umowie (op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w i op\u0142ata stemplowa), oraz warstw\u0119 zmienn\u0105, kt\u00f3rej obliczy\u0107 nie mo\u017cna: VAT zale\u017cny od sposobu podania ceny, honorarium prawnika, op\u0142aty za przy\u0142\u0105cza i skutek walutowy p\u0142acenia podatk\u00f3w i op\u0142at denominowanych w lirach z bud\u017cetu w funtach szterlingach. Pokrewny artyku\u0142 o cenach nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym wed\u0142ug miejscowo\u015bci<\/a> wyja\u015bnia, jak czyta\u0107 pola cen, od kt\u00f3rych te przyk\u0142ady wychodz\u0105.<\/p>\n

Plany p\u0142atno\u015bci: jak czyta\u0107 harmonogram przed podpisaniem<\/h2>\n

Deweloperskie plany ratalne s\u0105 cz\u0119stym sposobem zap\u0142aty za dom, kt\u00f3ry nie jest jeszcze uko\u0144czony, a agencyjny poradnik o finansowaniu opisuje je jako dominuj\u0105ce na rynku off-plan. Harmonogramy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od projektu, wi\u0119c przydatn\u0105 umiej\u0119tno\u015bci\u0105 jest przeliczanie procent\u00f3w na kwoty i daty, zanim umowa zostanie podpisana. Nasza strona oferty Grande Palazzo pokazuje trzy opcje, a tabela przelicza je na cen\u0119 wyj\u015bciow\u0105 220\u00a0000 GBP dla lokalu 2+1.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Opcja wed\u0142ug naszej strony oferty<\/th>\nWarunki jak na stronie<\/th>\nKwoty dla 220\u00a0000 GBP (obliczenie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\n35% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, 35% przed otrzymaniem kluczy, 30% po otrzymaniu kluczy (24 miesi\u0105ce)<\/td>\n77\u00a0000 GBP + 77\u00a0000 GBP + 66\u00a0000 GBP<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\n50% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej i 50% przed otrzymaniem kluczy, z 5 sprz\u0119tami AGD w prezencie<\/td>\n110\u00a0000 GBP + 110\u00a0000 GBP<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\n100% zap\u0142aty w ci\u0105gu 3 do 6 miesi\u0119cy ze zni\u017ck\u0105 5%<\/td>\n209\u00a0000 GBP (220\u00a0000 x 0,95), r\u00f3\u017cnica 11\u00a0000 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Trzy punkty \u0142\u0105cz\u0105 taki harmonogram z sekwencj\u0105 prawn\u0105. Pierwszy to zasada jednego miesi\u0105ca: ostemplowan\u0105 umow\u0119 trzeba zarejestrowa\u0107 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie w ci\u0105gu miesi\u0105ca od podpisania, wi\u0119c harmonogram z umowy jest harmonogramem, kt\u00f3ry zostanie z\u0142o\u017cony. Drugi to bieg terminu przeniesienia w\u0142asno\u015bci: wed\u0142ug dekretu, je\u015bli na rzecz sprzedaj\u0105cego nie ma wpisanej hipoteki, roczny okres przeniesienia zaczyna si\u0119, gdy zap\u0142acono ca\u0142\u0105 cen\u0119 wskazan\u0105 w z\u0142o\u017conym dokumencie, wi\u0119c plan trwaj\u0105cy 24 miesi\u0105ce po otrzymaniu kluczy nie komponuje si\u0119 dobrze z terminem, kt\u00f3ry rusza dopiero po pe\u0142nej zap\u0142acie, i umowa powinna okre\u015bla\u0107, jak strony sobie z tym poradz\u0105. Trzeci to finanse samego dewelopera: wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 deweloperskie hipoteki na gruncie w\u015br\u00f3d problem\u00f3w, kt\u00f3re napotkano na Cyprze, a wyszukanie w\u0142asno\u015bci z etapu 1 jest miejscem, w kt\u00f3rym taka hipoteka si\u0119 ujawnia.<\/p>\n

Alternatyw\u0105 dla planu p\u0142atno\u015bci dewelopera jest kredyt bankowy. Ustawa 52\/2008 pozwala cudzoziemcom ustanawia\u0107 hipotek\u0119 na nabytej nieruchomo\u015bci po wniesieniu op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w oraz by\u0107 wierzycielem hipotecznym. Op\u0142ata rejestracyjna wynosi 1% zarejestrowanego zad\u0142u\u017cenia. Warunki kredytowania dla zagranicznych kupuj\u0105cych ustala ka\u017cdy bank, a strony agencji bardzo si\u0119 w tym wzgl\u0119dzie r\u00f3\u017cni\u0105, wi\u0119c jedynym wiarygodnym stwierdzeniem co do wska\u017anika kredytu do warto\u015bci lub oprocentowania jest oferta samego banku.<\/p>\n

Jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: off-plan a gotowy dom<\/h2>\n

Dziesi\u0119\u0107 etap\u00f3w, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, dotyczy obu przypadk\u00f3w, ale dowody, kt\u00f3rymi dysponuje kupuj\u0105cy, i ryzyka, kt\u00f3re maj\u0105 znaczenie, zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz ze stadium budynku. Nasze strony ofert pokazuj\u0105 oba rodzaje, co pozwala por\u00f3wna\u0107 je na konkretnych przyk\u0142adach. Panorama Iskele i Sky Sakarya w Famagu\u015bcie s\u0105 wymienione jako uko\u0144czone projekty z cenami \u201eresale asks from\u201d (ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego), kt\u00f3re s\u0105 cenami \u017c\u0105danymi przez sprzedaj\u0105cych, a nie cenami dewelopera. Natulux Tatlisu i La Casalia Tatlisu s\u0105 wymienione jako trwaj\u0105ce inwestycje z terminami przekazania w maju 2027 r. i grudniu 2027 r. wed\u0142ug dewelopera.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Temat<\/th>\nGotowy dom lub rynek wt\u00f3rny<\/th>\nDom w budowie (off-plan)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Co kupuj\u0105cy mo\u017ce obejrze\u0107<\/td>\nUko\u0144czony lokal, jego liczniki i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/td>\nPlany, dokumentacj\u0119 pozwolenia i plac budowy<\/td>\n<\/tr>\n
Tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107<\/td>\nPowinny istnie\u0107 przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie; sprawdza si\u0119 je w wyszukaniu<\/td>\nTa sama zasada: s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lub tytu\u0142 kondominium dla lokalu musi istnie\u0107 przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie<\/td>\n<\/tr>\n
Ostateczne zatwierdzenie<\/td>\nStatystyki licz\u0105 tylko budynki z za\u015bwiadczeniem o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip); warto zapyta\u0107, czy za\u015bwiadczenie istnieje<\/td>\nJeszcze niewydane; umowa powinna wi\u0105za\u0107 z nim przekazanie lokali<\/td>\n<\/tr>\n
P\u0142atno\u015b\u0107<\/td>\nZgodnie z zapisem w umowie sprzeda\u017cy<\/td>\nZgodnie z zapisem w umowie sprzeda\u017cy, kt\u00f3ry mo\u017ce obejmowa\u0107 okres budowy i czas po przekazaniu lokali<\/td>\n<\/tr>\n
Bieg terminu przeniesienia<\/td>\nZaczyna si\u0119 od publikacji albo od pe\u0142nej zap\u0142aty, je\u015bli nie ma wpisanej hipoteki na rzecz sprzedaj\u0105cego<\/td>\nTa sama zasada, wi\u0119c pe\u0142na zap\u0142ata mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 dopiero po przekazaniu lokali<\/td>\n<\/tr>\n
Media<\/td>\nPrzy\u0142\u0105cze na nazwisko kupuj\u0105cego wymaga zap\u0142aconych podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\nPrzy\u0142\u0105cza placu budowy w trakcie budowy s\u0105 wy\u0142\u0105czone; przy\u0142\u0105cza sta\u0142e nast\u0119puj\u0105 po zap\u0142acie op\u0142at<\/td>\n<\/tr>\n
G\u0142\u00f3wne ryzyka wskazane w oficjalnych wytycznych<\/td>\nRoszczenia do gruntu sprzed 1974 r.; hipoteki i ograniczenia ujawnione w wyszukaniu<\/td>\nOp\u00f3\u017anione za\u015bwiadczenia o uko\u0144czeniu i akty w\u0142asno\u015bci, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowie, deweloperskie hipoteki na gruncie<\/td>\n<\/tr>\n
Termin przekazania w naszych przyk\u0142adach<\/td>\nPanorama Iskele: czerwiec 2023 r.; Sky Sakarya: maj 2023 r.; Four Seasons Life II: lipiec 2024 r. (wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\nNatulux Tatlisu: maj 2027 r.; La Casalia Tatlisu: grudzie\u0144 2027 r. (wed\u0142ug dewelopera)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W przypadku domu w budowie praktyczna r\u00f3\u017cnica polega na tym, \u017ce kupuj\u0105cy p\u0142aci za budynek, kt\u00f3ry jeszcze nie istnieje. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wskazuj\u0105 trudno\u015bci z uzyskaniem ostatecznych za\u015bwiadcze\u0144 o uko\u0144czeniu i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci jako powracaj\u0105cy problem na Cyprze, wi\u0119c umowa sprzeda\u017cy jest miejscem, w kt\u00f3rym powinny si\u0119 znale\u017a\u0107 termin przekazania, skutki op\u00f3\u017anienia i obowi\u0105zek wydania odr\u0119bnego tytu\u0142u. Pokrewny artyku\u0142 o kupnie off-plan na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> rozwija t\u0119 analiz\u0119 umowy bardziej szczeg\u00f3\u0142owo. W przypadku rynku wt\u00f3rnego g\u0142\u00f3wnym dowodem jest wyszukanie z etapu 1 i kategoria tytu\u0142u w akcie; ceny rynku wt\u00f3rnego na naszych stronach to ceny ofertowe, a rzeczywist\u0105 cen\u0105 jest ta, kt\u00f3r\u0105 wskazuje umowa sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Nasze oferty w zestawieniu: co pokazuj\u0105 strony, zanim zacznie si\u0119 proces<\/h2>\n

Tabela przedstawia siedem ofert z Cypru P\u00f3\u0142nocnego, kt\u00f3re ilustruj\u0105 opisane wy\u017cej przypadki. Ceny s\u0105 takie, jak pokazuje ka\u017cda strona oferty w dniu sprawdzenia, 24 pa\u017adziernika 2026 r.; \u201estarting from\u201d (od) to minimum dla jednego typu lokalu, a \u201eresale asks from\u201d (cena ofertowa od) to kwota sprzedaj\u0105cego. Kolumny m\u00f3wi\u0105, czym jest ka\u017cda liczba, bo dziesi\u0119\u0107 etap\u00f3w powy\u017cej zaczyna si\u0119 od umowy sprzeda\u017cy, a liczy si\u0119 cena z umowy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta<\/th>\nStadium<\/th>\nCena wed\u0142ug naszej strony oferty<\/th>\nTermin przekazania wed\u0142ug dewelopera<\/th>\nWarunki p\u0142atno\u015bci na stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Panorama Iskele<\/a><\/td>\nUko\u0144czona; od studia do 3+1<\/td>\nCena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego od 110\u00a0000 GBP<\/td>\nCzerwiec 2023 r.<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
Sky Sakarya Famagusta<\/a><\/td>\nUko\u0144czona; 1+1 i 2+1<\/td>\nCena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego od 63\u00a0500 GBP<\/td>\nMaj 2023 r.<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Life II Iskele<\/a><\/td>\nPrzekazana; loft 1+1<\/td>\nOd 160\u00a0000 GBP (deweloper, 18 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\nLipiec 2024 r.<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
Natulux Tatlisu<\/a><\/td>\nW trakcie; 97 lokali, od 1+1 do triplexu<\/td>\nOd 220\u00a0000 GBP za 1+1 o powierzchni 52\u00a0m\u00b2<\/td>\nMaj 2027 r.<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
La Casalia Tatlisu<\/a><\/td>\nW budowie; 454 lokale<\/td>\nOd 178\u00a0000 GBP za Grand Studio o powierzchni 47\u00a0m\u00b2<\/td>\nGrudzie\u0144 2027 r.<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
Grande Palazzo Iskele<\/a><\/td>\nRok budowy 2026 wed\u0142ug strony<\/td>\nOd 220\u00a0000 GBP do 570\u00a0000 GBP dla apartament\u00f3w i willi<\/td>\nNie podano<\/td>\nTrzy opcje: 35\/35\/30, 50\/50 albo 100% ze zni\u017ck\u0105 5%<\/td>\n<\/tr>\n
Bellagio Iskele<\/a><\/td>\nOznaczenie przedsprzeda\u017cy; 281 lokali<\/td>\nNa zapytanie<\/td>\nNie wy\u015bwietlono<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Liczba na stronie oferty i cena w umowie sprzeda\u017cy to dwie r\u00f3\u017cne rzeczy. Cena \u201eod\u201d obejmuje najta\u0144szy lokal, cena \u201eresale asks\u201d jest \u017c\u0105daniem sprzedaj\u0105cego, a \u201ena zapytanie\u201d oznacza, \u017ce nie ma liczby do por\u00f3wnania. \u017badna ze stron nie podaje, czy VAT jest wliczony, i \u017cadna nie zast\u0119puje wyszukania tytu\u0142u, dokumentacji zezwolenia ani umowy. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rzy chc\u0105 umie\u015bci\u0107 te projekty geograficznie, mog\u0105 skorzysta\u0107 ze stron o rejonach Famagusty<\/a> i Esentepe<\/a>, a przegl\u0105d rynku Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/a> wymienia ka\u017cdy projekt. Widok miejscowo\u015b\u0107 po miejscowo\u015bci, dla czytelnik\u00f3w, kt\u00f3rzy chc\u0105 por\u00f3wna\u0107 okolice, zawiera przewodnik po g\u0142\u00f3wnych rejonach zakupu na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n

Akty w\u0142asno\u015bci i weryfikacja: co sprawdzi\u0107 przed biegiem miesi\u0119cznego terminu<\/h2>\n

Poniewa\u017c termin z etapu 5 biegnie od podpisania, sprawdzenia nale\u017c\u0105 do czasu przed podpisaniem. Kwestia tytu\u0142u to ta, na kt\u00f3r\u0105 strony ofert nie odpowiadaj\u0105. Artyku\u0142 159 Konstytucji TRNC<\/a> przekazuje na w\u0142asno\u015b\u0107 pa\u0144stwa nieruchomo\u015bci znajduj\u0105ce si\u0119 w stanie porzucenia w dniu 13 lutego 1975 r. lub uznane p\u00f3\u017aniej ustaw\u0105 za porzucone albo bezpa\u0144skie i m\u00f3wi, \u017ce osoby, kt\u00f3re twierdz\u0105, \u017ce maj\u0105 do nich uprawnione prawa, mog\u0105 je wykaza\u0107 w trybie i na zasadach odszkodowania okre\u015blonych ustaw\u0105. Osobny przepis zastrzega prawo obywateli TRNC, kt\u00f3rzy zostawili nieruchomo\u015bci na po\u0142udniu, do wyst\u0105pienia o nieruchomo\u015b\u0107 o r\u00f3wnowa\u017cnej warto\u015bci, co jest konstytucyjn\u0105 podstaw\u0105 systemu r\u00f3wnowa\u017cnych, czyli wymiennych tytu\u0142\u00f3w. Harmonogram op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w potwierdza, \u017ce rejestr odr\u00f3\u017cnia grunty zarejestrowane na podstawie Ostatecznego \u015awiadectwa Dyspozycji (Kesin Tasarruf Belgesi) od punkt\u00f3w posiadanych na podstawie Dokument\u00f3w Warto\u015bci (Mal De\u011fer Belgeleri). Okre\u015blenia takie jak tytu\u0142 turecki, tytu\u0142 wymienny i przydzia\u0142 s\u0105 u\u017cywane w wytycznych agencji, a akt i urz\u0119dowe wyszukanie s\u0105 dowodem tego, kt\u00f3ra kategoria ma zastosowanie.<\/p>\n

Szerszy kontekst prawny dokumentuj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a urz\u0119dowe, kt\u00f3re warto przeczyta\u0107 w oryginale. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce kupna nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a> stwierdzaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce tysi\u0105ce roszcze\u0144 pochodz\u0105 od os\u00f3b wysiedlonych w 1974 r. oraz \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka traktowa\u0142 w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r. jako nadal prawnych w\u0142a\u015bcicieli. W decyzji o dopuszczalno\u015bci z 1 marca 2010 r. w sprawie Demopoulos i inni przeciwko Turcji<\/a> Trybuna\u0142 uzna\u0142, \u017ce Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej (Immovable Property Commission), utworzona na podstawie ustawy 67\/2005, oferuje skuteczny \u015brodek odwo\u0142awczy w sprawach roszcze\u0144 greckocypryjskich w\u0142a\u015bcicieli. Strona Komisji<\/a> opisuje jej prac\u0119 nad restytucj\u0105, odszkodowaniami i wymian\u0105, a ustawa 67\/2005 dopuszcza sk\u0142adanie wniosk\u00f3w do 21 grudnia 2027 r. W sprawie Apostolides przeciwko Orams (28 kwietnia 2009 r.) Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142, \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypru nakazuj\u0105cy kupuj\u0105cym opuszczenie gruntu na p\u00f3\u0142nocy musi by\u0107 uznany i wykonany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich, co odnotowuje komunikat prasowy<\/a> Trybuna\u0142u. Wytyczne brytyjskie dodaj\u0105, \u017ce obowi\u0105zuj\u0105ca od 20 pa\u017adziernika 2006 r. zmiana prawa karnego Republiki Cypru czyni przest\u0119pstwem kupowanie, sprzedawanie lub obci\u0105\u017canie hipotek\u0105 nieruchomo\u015bci bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, a relacja Cyprus Mail z 15 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a> zacytowa\u0142a g\u0142\u00f3wnego negocjatora Republiki w sprawie aresztowa\u0144 obywateli UE i pa\u0144stw trzecich podejrzanych o zagospodarowywanie grunt\u00f3w nale\u017c\u0105cych do Grek\u00f3w cypryjskich na p\u00f3\u0142nocy. Relacja ta przedstawia stanowisko strony greckocypryjskiej. Pe\u0142niejsze om\u00f3wienie tych ryzyk znajduje si\u0119 w pokrewnym artykule o roszczeniach sprzed 1974 r. i innych ryzykach kupna na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n

W Famagu\u015bcie obowi\u0105zuje jeszcze jedna zasada dotycz\u0105ca lokalizacji. Rezolucje Rady Bezpiecze\u0144stwa ONZ 550 (1984) i 789 (1992) oraz jej o\u015bwiadczenie przewodnicz\u0105cego z lipca 2021 r. m\u00f3wi\u0105, \u017ce osiedlanie jakiejkolwiek cz\u0119\u015bci Warosza przez osoby inne ni\u017c jej mieszka\u0144cy jest niedopuszczalne, a sprawozdanie Sekretarza Generalnego S\/2026\/550 z 6 lipca 2026 r. odnotowuje, \u017ce nie podj\u0119to \u017cadnego kroku w celu cofni\u0119cia \u015brodk\u00f3w z pa\u017adziernika 2020 r. Kupuj\u0105cy jak\u0105kolwiek nieruchomo\u015b\u0107 w Famagu\u015bcie powinien na podstawie danych dzia\u0142ki potwierdzi\u0107, czy le\u017cy ona na obszarze Warosza.<\/p>\n

Lista kontrolna dokument\u00f3w: jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym bez brak\u00f3w<\/h2>\n

Lista \u0142\u0105czy wykaz Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, komunikaty Rejestru Grunt\u00f3w i punkty weryfikacji z wytycznych brytyjskich. Ka\u017cdy wiersz to dokument albo wyszukanie w rejestrze, a nie o\u015bwiadczenie sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dokument<\/th>\nWydawca lub miejsce z\u0142o\u017cenia<\/th>\nDlaczego jest wa\u017cny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kopia paszportu lub dowodu to\u017csamo\u015bci<\/td>\nKupuj\u0105cy; sk\u0142adana w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\nIdentyfikuje wnioskodawc\u0119 w sprawie zezwolenia<\/td>\n<\/tr>\n
Za\u015bwiadczenie z policji z kraju pochodzenia (orygina\u0142)<\/td>\nOrgan kraju pochodzenia; sk\u0142adane w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\nPodstawa post\u0119powania w zakresie bezpiecze\u0144stwa; dekret utrzymuje 3-miesi\u0119czny limit wieku i apostille dla wniosk\u00f3w sk\u0142adanych przez licencjonowanych po\u015brednik\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Wyszukanie w\u0142asno\u015bci (ara\u015ft\u0131rma belgesi)<\/td>\nOkr\u0119gowe Tapu Amirli\u011fi<\/td>\nPokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, hipoteki i ograniczenia<\/td>\n<\/tr>\n
Kopia tytu\u0142u (ko\u00e7an)<\/td>\nSprzedaj\u0105cy; sk\u0142adana z wnioskiem<\/td>\nPokazuje kategori\u0119 tytu\u0142u i dzia\u0142k\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
Wpis tytu\u0142u lub s\u0142u\u017cebno\u015bci kondominium<\/td>\nRejestr Grunt\u00f3w<\/td>\nWymagany przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie dla apartamentu<\/td>\n<\/tr>\n
Pozwolenie na budow\u0119 i, dla uko\u0144czonego budynku, ostateczne zatwierdzenie<\/td>\nW\u0142adze lokalne i Departament Planowania Miejskiego<\/td>\nDow\u00f3d, \u017ce budynek jest legalny i uko\u0144czony<\/td>\n<\/tr>\n
Plan sytuacyjny z zaznaczonym obszarem<\/td>\nKupuj\u0105cy lub prawnik; sk\u0142adany z wnioskiem<\/td>\nUmo\u017cliwia sprawdzenie stref wojskowych i powierzchni<\/td>\n<\/tr>\n
Ostemplowana umowa sprzeda\u017cy<\/td>\nStempel Departamentu Podatkowego; rejestracja w Rejestrze Grunt\u00f3w<\/td>\nUruchamia bieg terminu miesi\u0119cznego i termin\u00f3w p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Podanie i formularze informacyjne (Za\u0142\u0105czniki od 1 do 5)<\/td>\nFormularze Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\nSam wniosek<\/td>\n<\/tr>\n
Pokwitowania op\u0142at<\/td>\nRejestr Grunt\u00f3w i Departament Podatkowy<\/td>\nPotrzebne do przeniesienia w\u0142asno\u015bci i przy\u0142\u0105czy medi\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
Pe\u0142nomocnictwo, je\u015bli kupuj\u0105cy przebywa za granic\u0105<\/td>\nKupuj\u0105cy; przy wniosku sk\u0142adanym przez pe\u0142nomocnika obowi\u0105zuje znaczek 45 TL<\/td>\nPozwala prawnikowi dzia\u0142a\u0107 w urz\u0119dach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Niezale\u017cny prawnik ma wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c jakikolwiek pojedynczy dokument z listy, bo to on odczytuje je wszystkie razem. Wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 prawnik\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych jednocze\u015bnie na rzecz sprzedaj\u0105cego i budowniczego w\u015br\u00f3d powracaj\u0105cych problem\u00f3w i odnotowuj\u0105, \u017ce na p\u00f3\u0142nocy istnieje odr\u0119bna izba adwokacka dla ka\u017cdego okr\u0119gu (Nikozja, Kyrenia, Famagusta i Morfou), podlegaj\u0105ca Cyprus Turkish Bar Association. Nie znaleziono \u017cadnej oficjalnej taryfy TRNC dla op\u0142at prawniczych ani notarialnych, wi\u0119c wszelkie honorarium jest przedmiotem uzgodnienia z prawnikiem.<\/p>\n

Pieni\u0105dze, waluta i przelewy<\/h2>\n

Wi\u0119kszo\u015b\u0107 cen na naszych stronach ofert jest podana w funtach szterlingach, podczas gdy prawnym \u015brodkiem p\u0142atniczym w TRNC jest lira. Instytut Statystyczny poda\u0142, \u017ce wska\u017anik cen konsumpcyjnych w TRNC wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r.<\/a> (3,34% w ci\u0105gu miesi\u0105ca i 28,15% od grudnia 2025 r.). Z tego powodu umowa w funtach szterlingach lub euro pozwala unikn\u0105\u0107 ekspozycji na lir\u0119 w cenie, podczas gdy op\u0142ata stemplowa, op\u0142ata za wniosek o zezwolenie i ka\u017cda p\u0142atno\u015b\u0107 na rzecz lokalnego wykonawcy s\u0105 liczone w lirach.<\/p>\n

Ustawa o wymianie walut 38\/1997<\/a> przewiduje wolne posiadanie waluty obcej, u\u017cywanie jej jako \u015brodka wymiany i wyra\u017canie w niej kwot um\u00f3w. Przelewy przychodz\u0105ce i wychodz\u0105ce s\u0105 wolne, o ile korzysta si\u0119 z bank\u00f3w, a nazwiska i adresy nadawcy i odbiorcy s\u0105 rejestrowane, przy czym \u0142\u0105czne kwoty s\u0105 zg\u0142aszane do Banku Centralnego. Nie znaleziono \u017cadnej szczeg\u00f3lnej zasady kontroli dewizowej dla kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci, czyli kupuj\u0105cy podlegaj\u0105 tym samym zasadom co inne osoby przesy\u0142aj\u0105ce \u015brodki. Ustawa o podatku od transakcji finansowych 62\/2026<\/a>, obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 pa\u017adziernika 2026 r., zast\u0119puje wcze\u015bniejszy podatek od transakcji bankowych i ubezpieczeniowych: ustala 0,1% kwoty sprzeda\u017cy waluty obcej przy transakcjach wymiany, 1% przy transakcjach depozytowych mi\u0119dzybankowych, 5% od sk\u0142adek ubezpieczeniowych i 3% od innych wp\u0142yw\u00f3w, pobieranych od klient\u00f3w przez instytucje finansowe, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 obni\u017cenia stawek przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w.<\/p>\n

Po rejestracji tytu\u0142u: podatki, pobyt i wynajem<\/h2>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 niesie ze sob\u0105 zar\u00f3wno obowi\u0105zki roczne, jak i obowi\u0105zki zwi\u0105zane ze zdarzeniami, takimi jak wynajem czy p\u00f3\u017aniejsza sprzeda\u017c. Roczny podatek od nieruchomo\u015bci okre\u015bla rozporz\u0105dzenie; ostatni harmonogram znaleziony na stronie Departamentu Podatkowego zacz\u0105\u0142 obowi\u0105zywa\u0107 1 stycznia 2025 r.<\/a> Dla mieszka\u0144 o zwyk\u0142ej konstrukcji \u017celbetowej przewiduje on podstaw\u0119 6,60 TL za m\u00b2 do 120 m\u00b2 i 7,15 TL za m\u00b2 powy\u017cej 120 m\u00b2, z dop\u0142atami 10%, 25%, 40% lub 60% zale\u017cnie od kategorii nieruchomo\u015bci oraz 35,60 TL za m\u00b2 basenu. Apartament o powierzchni 76 m\u00b2, czyli takiej, jak\u0105 pokazuje si\u0119 dla lokalu 2+1 w Natulux Tatlisu, ma podstaw\u0119 501,60 TL (obliczenie: 76 x 6,60) przed dop\u0142atami. Doch\u00f3d z najmu podlega 10% podatkowi u \u017ar\u00f3d\u0142a od czynszu brutto na podstawie ustawy o podatku dochodowym<\/a>, a turystyczny wynajem do 60 dni lokalu zbudowanego jako mieszkanie podlega ustawie o domach wakacyjnych<\/a>, kt\u00f3ra wymaga rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki oraz zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci przed wynajmem. Pokrewny przewodnik o wynajmie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia zasady wynajmu.<\/p>\n

Przy p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy ustawa o podatku dochodowym traktuje zysk netto sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3ry nie jest handlarzem nieruchomo\u015bciami, jako 20% wy\u017cszej z dw\u00f3ch warto\u015bci, wyceny Rejestru Grunt\u00f3w i ceny sprzeda\u017cy, zwalnia 30% tego zysku i ka\u017ce Rejestrowi Grunt\u00f3w pobra\u0107 20% reszty jako podatek ostateczny. Efektywna stawka wynosi 2,8% warto\u015bci (obliczenie: 20% x 70% x 20%). Jednorazowe zwolnienie dla domu lub dzia\u0142ki nabytych po 1 stycznia 1982 r. nie jest dost\u0119pne dla cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n

Pobyt jest procesem odr\u0119bnym od zakupu, z w\u0142asnymi przepisami i w\u0142asnymi progami. Zgodnie z rozporz\u0105dzeniem o pozwoleniach na pobyt i wizach<\/a> (tekst z 5 pa\u017adziernika 2026 r.) w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wyst\u0105pi\u0107 o kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci, je\u015bli dom nadaje si\u0119 do zamieszkania i jest do tego u\u017cywany. W przypadku zakupu na podstawie umowy trzeba zap\u0142aci\u0107 co najmniej jedn\u0105 trzeci\u0105 ceny i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup. Przy tytule na nazwisko wnioskodawcy i nieruchomo\u015bci wartej 300\u00a0000 GBP lub wi\u0119cej zezwolenie trwa 10 lat bez testu dochodowego, a poni\u017cej tej kwoty 5 lat; przy samej ostemplowanej i zatwierdzonej umowie sprzeda\u017cy 300\u00a0000 GBP lub wi\u0119cej daje 5 lat bez testu dochodowego, a poni\u017cej tej kwoty wymagany jest dow\u00f3d miesi\u0119cznego dochodu r\u00f3wnego jednej p\u0142acy minimalnej. Pobyt sta\u0142y na podstawie ustawy 51\/2015<\/a> wymaga mieszkania wartego co najmniej 125\u00a0000 EUR, udokumentowanego dochodu, sze\u015bciu lat nieprzerwanych zezwole\u0144 (trzech w wieku 60 lat lub wi\u0119cej), ubezpieczenia zdrowotnego i niekaralno\u015bci. Zakup nie daje obywatelstwa TRNC, kt\u00f3re wed\u0142ug ustawy o obywatelstwie 25\/1993<\/a> wymaga pi\u0119ciu lat nieprzerwanego pobytu albo decyzji Rady Ministr\u00f3w dla inwestor\u00f3w. Komisja Europejska odnotowuje, \u017ce prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy<\/a> na mocy Protoko\u0142u 10 do Aktu Przyst\u0105pienia z 2003 r., a brytyjskie zalecenia dla podr\u00f3\u017cnych stwierdzaj\u0105, \u017ce Republika Cypru nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydawanych na p\u00f3\u0142nocy. T\u0142o przedstawiaj\u0105 artyku\u0142y o programie rezydencji<\/a> oraz o obywatelstwie i imigracji<\/a>.<\/p>\n

Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy przy zakupie na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h2>\n

Opisane wy\u017cej zasady sprawiaj\u0105, \u017ce niekt\u00f3re b\u0142\u0119dy s\u0105 przewidywalne dla ka\u017cdego, kto uczy si\u0119, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Lista idzie w kolejno\u015bci, w jakiej b\u0142\u0119dy zwykle si\u0119 zdarzaj\u0105, od pierwszych rozm\u00f3w po pod\u0142\u0105czenie licznik\u00f3w.<\/p>\n