{"id":32673,"date":"2026-10-26T05:00:00","date_gmt":"2026-10-26T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=32673"},"modified":"2026-10-26T05:00:00","modified_gmt":"2026-10-26T05:00:00","slug":"can-foreigners-buy-property-in-north-cyprus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-north-cyprus\/","title":{"rendered":"Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym? Stan 2026"},"content":{"rendered":"<h1>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym? Stan 2026<\/h1>\n<p>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym? Tak, ale wy\u0142\u0105cznie na podstawie zezwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w Tureckiej Republiki Cypru P\u00f3\u0142nocnego (TRNC), o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, i wy\u0142\u0105cznie w granicach liczbowych, kt\u00f3re obecnie wyznacza dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.). Dekret ten pozwala cudzoziemskiemu nabywcy kupi\u0107 do trzech apartament\u00f3w albo grunt o powierzchni do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem, albo dom wolnostoj\u0105cy na dzia\u0142ce do 3\u00a0300 m\u00b2, albo dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce w projekcie zabudowy masowej. Skonsolidowana ustawa 52\/2008, dost\u0119pna w portalu legislacyjnym, nadal zawiera surowszy zapis o jednej nieruchomo\u015bci, a dekret ma 90-dniow\u0105 wa\u017cno\u015b\u0107, kt\u00f3ra up\u0142ywa oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali. Wszystkie zasady i liczby poni\u017cej podano wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<p>Ten przewodnik wyja\u015bnia, kto jest uznawany za cudzoziemca, ile nieruchomo\u015bci i ile gruntu mo\u017ce posiada\u0107 jeden nabywca, czego nie mo\u017cna kupi\u0107 w og\u00f3le, jak przebiega procedura uzyskania zezwolenia i jakie obowi\u0105zuj\u0105 w niej terminy, jakie op\u0142aty wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z zezwoleniem oraz co dzieje si\u0119 ze starszymi umowami, kt\u00f3re przekraczaj\u0105 limity. Nast\u0119pnie stosuje te zasady do liczby lokali w projektach prezentowanych na naszej stronie, pokazuje, co zakup daje, a czego nie daje, w skr\u00f3cie por\u00f3wnuje sytuacj\u0119 w Republice Cypru i ko\u0144czy si\u0119 list\u0105 pyta\u0144 do niezale\u017cnego prawnika. Ceny podano w funtach brytyjskich (GBP) w taki spos\u00f3b, w jaki s\u0105 opublikowane na naszych stronach ofert, a kwoty w lirach tureckich (TL) i euro (EUR) pojawiaj\u0105 si\u0119 tylko tam, gdzie podaje je oficjalne \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n<h2>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym? Kr\u00f3tka odpowied\u017a<\/h2>\n<p>O wszystkim innym decyduje zezwolenie. Ustawa 52\/2008 o nabywaniu nieruchomo\u015bci i d\u0142ugoterminowym najmie przez cudzoziemc\u00f3w pozwala cudzoziemcowi, b\u0119d\u0105cemu osob\u0105 fizyczn\u0105 lub prawn\u0105, naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w TRNC tylko wtedy, gdy Rada Ministr\u00f3w udzieli zezwolenia na zakup (sat\u0131n alma izni). Cudzoziemcem w rozumieniu tej ustawy jest ka\u017cdy, kto nie jest obywatelem TRNC, wi\u0119c nabywca z Wielkiej Brytanii, Rosji, Iranu, Polski czy Omanu jest traktowany tak samo, je\u015bli chodzi o samo pytanie, czy zezwolenie jest potrzebne. Obywatelstwo zmienia liczby wy\u0142\u0105cznie w przypadku obywateli pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC i przyznaj\u0105 obywatelom TRNC takie samo prawo: mog\u0105 oni posiada\u0107 sze\u015b\u0107 apartament\u00f3w albo trzy dwukondygnacyjne wille zamiast trzech apartament\u00f3w lub dw\u00f3ch willi. W praktyce to sformu\u0142owanie wskazuje obywateli Turcji, poniewa\u017c Turcja jest pa\u0144stwem, kt\u00f3re uznaje TRNC.<\/p>\n<p>Tabela przedstawia stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r. w sprawach, o kt\u00f3re nabywca pyta najpierw. Ostatnia kolumna wskazuje przepis lub numer Resmi Gazete, na kt\u00f3rym opiera si\u0119 dany wiersz, tak aby ka\u017cd\u0105 pozycj\u0119 mo\u017cna by\u0142o sprawdzi\u0107 w \u017ar\u00f3dle.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pytanie<\/th>\n<th>Stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<th>Podstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Czy zezwolenie jest potrzebne?<\/td>\n<td>Tak. Zezwolenie Rady Ministr\u00f3w na zakup, o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 przez Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Ustawa 52\/2008, art. 2(3), 5 i 8(1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kt\u00f3ry tekst wyznacza limity?<\/td>\n<td>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026, dekret Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3ry ponownie wydaje dekret 63\/2026 z 11 maja 2026 r.<\/td>\n<td>Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Do 3 na cudzoziemskiego nabywc\u0119; do 6 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/td>\n<td>Dekret, art. 8(1)(B)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunt z dopuszczaln\u0105 zabudow\u0105<\/td>\n<td>Do 1\u00a0338 m\u00b2, wy\u0142\u0105cznie z jednym domem<\/td>\n<td>Dekret, art. 8(1)(A)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dom wolnostoj\u0105cy<\/td>\n<td>Na gruncie do 3\u00a0300 m\u00b2, bez drugiego domu ani apartamentu na tym gruncie<\/td>\n<td>Dekret, art. 8(1)(C)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wille w projekcie zabudowy masowej<\/td>\n<td>2 dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce; 3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC<\/td>\n<td>Dekret, art. 8(1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czego nie mo\u017cna kupi\u0107<\/td>\n<td>Grunty rolne, grunty le\u015bne, nieruchomo\u015bci w wojskowych strefach zakazanych pierwszego stopnia i w wojskowych strefach bezpiecze\u0144stwa, udzia\u0142owe tytu\u0142y w\u0142asno\u015bci do gruntu<\/td>\n<td>Ustawa 52\/2008, art. 4 i 8(9); rozporz\u0105dzenie o ograniczeniach z 2012 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limity powierzchniowe<\/td>\n<td>Cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 najwy\u017cej 7% powierzchni ka\u017cdego dystryktu i 3% powierzchni kraju<\/td>\n<td>Ustawa 52\/2008, art. 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>Po\u0142owa brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej: 70\u00a0893 TL \u00f7 2 = 35\u00a0446,50 TL<\/td>\n<td>Ustawa 52\/2008, art. 8(4); p\u0142aca obowi\u0105zuje od 1 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w od sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105, 6% za trzeci\u0105, wa\u017cne do 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<td>Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wa\u017cno\u015b\u0107 dekretu<\/td>\n<td>90 dni od 7 sierpnia 2026 r., czyli oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali<\/td>\n<td>Konstytucja, art. 112; Resmi Gazete nr 147<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Kt\u00f3ry tekst prawny obowi\u0105zuje: dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 czy ustawa 52\/2008?<\/h2>\n<p>Dwa teksty daj\u0105 dwie r\u00f3\u017cne odpowiedzi na pytanie, ile nieruchomo\u015bci mo\u017ce posiada\u0107 cudzoziemiec, a nabywca czytaj\u0105cy materia\u0142y w internecie spotyka oba. Pierwszym jest skonsolidowana ustawa 52\/2008 w wersji zmienionej ustaw\u0105 39\/2024, czyli tekst opublikowany w portalu Centralnego Urz\u0119du Legislacyjnego (mevzuat.gov.ct.tr). Nag\u0142\u00f3wek serwera tego pliku PDF pokazuje, \u017ce ostatnio zmodyfikowano go 22 stycznia 2025 r., i nie zosta\u0142 on zast\u0105piony po wydaniu dekretu. Dopuszcza on jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na cudzoziemca: jeden apartament (trzy dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC), albo grunt o powierzchni 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem, albo dom wolnostoj\u0105cy na dzia\u0142ce do 3\u00a0300 m\u00b2.<\/p>\n<p>Drugim tekstem jest dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026. Dekret z moc\u0105 ustawy (yasa g\u00fcc\u00fcnde kararname) wydaje Rada Ministr\u00f3w na podstawie Konstytucji i ma on moc ustawy przez 90 dni, w czasie kt\u00f3rych czeka na parlament. Pierwszy dekret w tej sprawie, 63\/2026, ukaza\u0142 si\u0119 w Resmi Gazete nr 87 z 11 maja 2026 r. Gdy zbli\u017ca\u0142 si\u0119 koniec jego 90 dni, rz\u0105d wyda\u0142 ponownie ten sam przedmiot jako 89\/2026, 7 sierpnia 2026 r., podaj\u0105c jako pow\u00f3d, \u017ce parlament jest na przerwie wakacyjnej i nie m\u00f3g\u0142 uchwali\u0107 zmian w ustawie 52\/2008, nad kt\u00f3rymi zacz\u0119\u0142a pracowa\u0107 jego komisja, wed\u0142ug komunikatu w Resmi Gazete oraz doniesie\u0144 prasowych w K\u0131br\u0131s Postas\u0131 i Bug\u00fcn K\u0131br\u0131s. Dekret stanowi, \u017ce jego ust\u0119py stosuje si\u0119 zamiast odpowiednich ust\u0119p\u00f3w artyku\u0142u 8 ustawy 52\/2008 tak d\u0142ugo, jak pozostaje on w mocy.<\/p>\n<p>Poni\u017csze zestawienie ustawia oba teksty obok siebie w sprawach, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na zakup. \u015arodkowa kolumna pokazuje dekret, a prawa tekst skonsolidowany, dzi\u0119ki czemu ka\u017cd\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 da si\u0119 odczyta\u0107 w jednym wierszu.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kwestia<\/th>\n<th>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (RG 147, 7 sierpnia 2026 r.)<\/th>\n<th>Skonsolidowana ustawa 52\/2008 (ze zmianami 39\/2024)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartamenty na cudzoziemskiego nabywc\u0119<\/td>\n<td>Do 3 (6 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC)<\/td>\n<td>1 (3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunt z pozwoleniem na budow\u0119<\/td>\n<td>1\u00a0338 m\u00b2 i jeden dom<\/td>\n<td>1\u00a0338 m\u00b2 i jeden dom<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dom wolnostoj\u0105cy<\/td>\n<td>Na gruncie do 3\u00a0300 m\u00b2, nic wi\u0119cej na tym gruncie<\/td>\n<td>Na gruncie do 3\u00a0300 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wille w projekcie zabudowy masowej<\/td>\n<td>2 dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce (3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC)<\/td>\n<td>Jedna nieruchomo\u015b\u0107 na cudzoziemca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przeniesienie tytu\u0142u po opublikowaniu zezwolenia<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 1 roku<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 6 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zap\u0142ata op\u0142at za przeniesienie po opublikowaniu<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 75 dni roboczych<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 60 dni roboczych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Minimum dla zakupu inwestycyjnego przez sp\u00f3\u0142k\u0119<\/td>\n<td>10\u00a0000\u00a0000 EUR zdeponowanych w banku TRNC<\/td>\n<td>20\u00a0000\u00a0000 EUR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Charakter prawny<\/td>\n<td>Dekret Rady Ministr\u00f3w, wa\u017cno\u015b\u0107 90 dni<\/td>\n<td>Ustawa parlamentu, tekst jednolity<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Oba teksty s\u0105 zgodne co do samego zezwolenia, co do wy\u0142\u0105czenia grunt\u00f3w rolnych, le\u015bnych i stref wojskowych oraz co do limit\u00f3w 7% powierzchni dystryktu i 3% powierzchni kraju. R\u00f3\u017cnice dotycz\u0105 zasad liczenia i termin\u00f3w. Nabywca, kt\u00f3rego prawnik opiera si\u0119 na dekrecie, powinien poprosi\u0107, by umowa wskazywa\u0142a, na jakim limicie si\u0119 oparto i co si\u0119 stanie, je\u015bli dekret wyga\u015bnie. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/villas-for-sale-in-cyprus\/\">przewodnik po willach na sprzeda\u017c na Cyprze<\/a> przedstawia te same dwie kolumny dla dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych i jest zgodny z powy\u017csz\u0105 tabel\u0105.<\/p>\n<h2>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym po 5 listopada 2026 r.? Co oznacza 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107<\/h2>\n<p>Pytanie, kt\u00f3re nabywca zadaje dzi\u015b, brzmi: jak d\u0142ugo obowi\u0105zuj\u0105 wy\u017csze limity. Rachunek jest prosty. Dekret opublikowano 7 sierpnia 2026 r. Dziewi\u0119\u0107dziesi\u0105t dni od tej daty ko\u0144czy si\u0119 5 listopada 2026 r.: po 7 sierpnia zostaje 24 dni sierpnia, 30 dni wrze\u015bnia i 31 dni pa\u017adziernika, co daje 85 dni do 31 pa\u017adziernika, plus 5 dni listopada. Od dzi\u015b, czyli od 24 pa\u017adziernika 2026 r., zostaje wi\u0119c 12 dni. Data ko\u0144cowa wynika z liczenia i okre\u015blono j\u0105 jako \u201eoko\u0142o\u201d 5 listopada, poniewa\u017c dzie\u0144, od kt\u00f3rego zaczyna biec termin, jest spraw\u0105, kt\u00f3r\u0105 prawnik powinien potwierdzi\u0107 w brzmieniu Konstytucji.<\/p>\n<p>Co stanie si\u0119 potem, nie rozstrzyga \u017cadne ze \u017ar\u00f3de\u0142 przejrzanych na potrzeby tego przewodnika. Zasadniczo mo\u017cliwe s\u0105 trzy rozstrzygni\u0119cia. Parlament mo\u017ce uchwali\u0107 tre\u015b\u0107 dekretu jako zmian\u0119 ustawy 52\/2008, a wtedy wy\u017csze limity stan\u0105 si\u0119 zwyk\u0142ym prawem i skonsolidowany tekst zosta\u0142by zaktualizowany. Rz\u0105d mo\u017ce wyda\u0107 kolejny dekret w tej samej sprawie, tak jak zrobi\u0142 to 7 sierpnia, gdy 63\/2026 mia\u0142 wygasn\u0105\u0107. Albo dekret po prostu wyga\u015bnie, a wtedy w dniu po jego zako\u0144czeniu zn\u00f3w obowi\u0105zywa\u0142by surowszy tekst skonsolidowany. Najbli\u017cszym opublikowanym wska\u017anikiem dla dw\u00f3ch pierwszych mo\u017cliwo\u015bci s\u0105 doniesienia prasowe o sierpniowym ponownym wydaniu dekretu i o pracach komisji nad zmianami, a miejscem, w kt\u00f3rym pojawi\u0142oby si\u0119 kt\u00f3rekolwiek z rozstrzygni\u0119\u0107, jest Resmi Gazete.<\/p>\n<p>Dla nabywcy praktyczne znaczenie ma to, kt\u00f3re zdarzenia wypadaj\u0105 po kt\u00f3rej stronie tej daty. Umow\u0119 podpisan\u0105 teraz trzeba zarejestrowa\u0107 w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w, a o zezwolenie trzeba wyst\u0105pi\u0107 w ci\u0105gu miesi\u0105ca, po czym decyzja w sprawie zezwolenia, roczne okno na przeniesienie tytu\u0142u i 75-dniowe okno na zap\u0142at\u0119 op\u0142at biegn\u0105 daleko poza 5 listopada. Przepisy przej\u015bciowe dekretu dotycz\u0105 um\u00f3w zawartych na podstawie wcze\u015bniejszych tekst\u00f3w, a prawnik jest w\u0142a\u015bciw\u0105 osob\u0105, by powiedzie\u0107, jak potraktowano by umow\u0119 podpisan\u0105 na podstawie dekretu, gdyby dekret si\u0119 sko\u0144czy\u0142. Harmonogram op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w to osobny termin: obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Nasze przewodniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32681\">podatkach i op\u0142atach przy nieruchomo\u015bciach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> oraz o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-step-by-step\/\">jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym krok po kroku<\/a>, omawiaj\u0105 w pe\u0142ni stron\u0119 kosztow\u0105 i proceduraln\u0105.<\/p>\n<h2>Kto jest cudzoziemcem i ile mo\u017ce posiada\u0107 jeden nabywca<\/h2>\n<p>Ustawa 52\/2008 definiuje cudzoziemca przez wy\u0142\u0105czenie: jest nim ka\u017cdy, kto nie jest obywatelem TRNC. Zagraniczn\u0105 osob\u0105 prawn\u0105 jest sp\u00f3\u0142ka, w kt\u00f3rej cho\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w nale\u017cy do cudzoziemc\u00f3w lub w kt\u00f3rej wi\u0119kszo\u015b\u0107 cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du to cudzoziemcy, a tak\u017ce stowarzyszenie lub klub, w kt\u00f3rym g\u0142osy kontroluj\u0105 cudzoziemcy. Powiernik, kt\u00f3ry trzyma nieruchomo\u015b\u0107 dla cudzoziemca, r\u00f3wnie\u017c jest cudzoziemcem. Poniewa\u017c kryterium jest tak szerokie, sp\u00f3\u0142ka za\u0142o\u017cona do posiadania domu nie znosi wymogu zezwolenia; potrzebne s\u0105 zezwolenie i pozytywna kontrola bezpiecze\u0144stwa jej dyrektor\u00f3w, mened\u017cer\u00f3w, udzia\u0142owc\u00f3w lub cz\u0142onk\u00f3w, a to samo dotyczy p\u00f3\u017aniejszego przeniesienia udzia\u0142\u00f3w na cudzoziemca albo zmiany zagranicznego dyrektora.<\/p>\n<p>Na mocy dekretu artyku\u0142 8(1) daje cudzoziemskiej osobie fizycznej cztery alternatywne sposoby posiadania nieruchomo\u015bci, a nabywca wybiera jeden z nich, zamiast je sumowa\u0107. Pierwszym jest grunt zgodny z pozwoleniem na budow\u0119, o powierzchni najwy\u017cej 1\u00a0338 m\u00b2, z jednym tylko domem zbudowanym na nim. Drugim s\u0105 apartamenty, najwy\u017cej trzy. Trzecim jest dom wolnostoj\u0105cy na gruncie o powierzchni najwy\u017cej 3\u00a0300 m\u00b2, bez prawa do drugiego domu ani apartamentu na tym gruncie. Czwartym, w projekcie zabudowy masowej, zwanym \u201esite\u201d, s\u0105 dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce. Obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC mog\u0105 kupi\u0107 sze\u015b\u0107 apartament\u00f3w albo trzy dwukondygnacyjne wille. W\u0142a\u015bnie zale\u017cno\u015b\u0107 mi\u0119dzy tymi opcjami sprawia, \u017ce na pytanie, ile nieruchomo\u015bci mo\u017ce posiada\u0107 cudzoziemiec, nie ma jednej odpowiedzi: odpowied\u017a zale\u017cy od rodzaju nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Gdy wi\u0119c czytelnik pyta, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i w jakiej liczbie, odpowied\u017a wyznaczaj\u0105 zezwolenie i rodzaj nieruchomo\u015bci. Kilka dalszych zasad ogranicza spos\u00f3b, w jaki mo\u017cna zbudowa\u0107 zakup:<\/p>\n<ul>\n<li>Cudzoziemcy nie mog\u0105 kupowa\u0107 udzia\u0142owych tytu\u0142\u00f3w w\u0142asno\u015bci (hisse ko\u00e7anl\u0131) do gruntu. W przypadku apartamentu lub domu wolnostoj\u0105cego udzia\u0142owy tytu\u0142 mo\u017ce wsp\u00f3lnie kupi\u0107 najwy\u017cej trzech cudzoziemc\u00f3w b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi.<\/li>\n<li>W przypadku apartament\u00f3w cudzoziemcy, kt\u00f3rzy s\u0105 krewnymi pierwszego stopnia lub maj\u0105 to samo obywatelstwo, nie mog\u0105 razem kupi\u0107 wi\u0119cej ni\u017c po\u0142owy lokali na tej samej dzia\u0142ce.<\/li>\n<li>Sprzeda\u017c w projektach mieszkaniowych na obszarach obj\u0119tych planem zagospodarowania jest na mocy dekretu ograniczona do 80% dla cudzoziemc\u00f3w.<\/li>\n<li>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie dla lokalu musi zosta\u0107 ustanowiony tytu\u0142 kondominium (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat irtifak\u0131) na podstawie ustawy 35\/2010. Sprzeda\u017c bez niego jest przest\u0119pstwem. Przez dwa lata od wej\u015bcia dekretu w \u017cycie wniosek mo\u017ce opiera\u0107 si\u0119 na pozwoleniu na budow\u0119 lub na Planning Approval z Departamentu Planowania Przestrzennego, tam gdzie nie da\u0142o si\u0119 ustanowi\u0107 tytu\u0142u kondominium.<\/li>\n<li>Rozwi\u0105za\u0144 powierniczych nie mo\u017cna u\u017cywa\u0107 do posiadania wi\u0119kszej liczby nieruchomo\u015bci, ni\u017c pozwala ustawowe prawo nabycia. Cudzoziemiec mo\u017ce przenie\u015b\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 zapisan\u0105 na swoje nazwisko na krewnych pierwszego i drugiego stopnia z pokrewie\u0144stwa lub powinowactwa, za wiedz\u0105 i zgod\u0105 Ministerstwa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Te zasady razem, a nie ka\u017cda z osobna, wyja\u015bniaj\u0105, dlaczego liczba dom\u00f3w, kt\u00f3re mo\u017ce posiada\u0107 osoba, i liczba lokali, kt\u00f3re projekt mo\u017ce sprzeda\u0107 cudzoziemcom, to dwie odr\u0119bne kwestie, co wraca w sekcji o ofertach poni\u017cej. Sprzedawcom, kt\u00f3rzy przekraczaj\u0105 limity, grozi grzywna karna do 500-krotno\u015bci brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej w dniu skazania. Przy p\u0142acy 70\u00a0893 TL obowi\u0105zuj\u0105cej od 1 lipca 2026 r. daje to 500 \u00d7 70\u00a0893 = 35\u00a0446\u00a0500 TL.<\/p>\n<h2>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w pobli\u017cu stref wojskowych, na gruntach rolnych lub ponad limity dystrykt\u00f3w?<\/h2>\n<p>Cz\u0119\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jest zamkni\u0119ta dla cudzoziemc\u00f3w bez wzgl\u0119du na liczb\u0119. Artyku\u0142 4 ustawy 52\/2008 stanowi, \u017ce \u017cadnych grunt\u00f3w rolnych ani le\u015bnych nie wolno sprzedawa\u0107 cudzoziemcom. Rozporz\u0105dzenie z 2012 r. o ograniczeniach w nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w (Yabanc\u0131lar\u0131n Ta\u015f\u0131nmaz Mal Edinmelerine Konan S\u0131n\u0131rlamalar T\u00fcz\u00fc\u011f\u00fc) dodaje, \u017ce cudzoziemcy nie mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci w wojskowych strefach zakazanych pierwszego stopnia ani w wojskowych strefach bezpiecze\u0144stwa. Zgodnie z dekretem Ministerstwo sprawdza u innych organ\u00f3w, czy nieruchomo\u015b\u0107 budzi zastrze\u017cenia ze wzgl\u0119d\u00f3w wojskowych, zanim trafi ona do Rady Ministr\u00f3w.<\/p>\n<p>Prawo ogranicza te\u017c w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w wed\u0142ug powierzchni, tak aby suma wszystkich nieruchomo\u015bci w r\u0119kach cudzoziemc\u00f3w mia\u0142a pu\u0142ap. Cudzoziemcy nie mog\u0105 posiada\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 7% powierzchni \u017cadnego dystryktu i w \u017cadnym razie wi\u0119cej ni\u017c 3% powierzchni kraju, a wpis dokonany z naruszeniem tej zasady jest niewa\u017cny. \u017badna opublikowana liczba nie pokazuje, jaka cz\u0119\u015b\u0107 ka\u017cdego dystryktu zosta\u0142a ju\u017c sprzedana cudzoziemcom, wi\u0119c z danych publicznych nabywca nie mo\u017ce odczyta\u0107, jak blisko limitu jest dany dystrykt; limit jest granic\u0105 prawn\u0105, kt\u00f3r\u0105 Rejestr Grunt\u00f3w stosuje przy rozpatrywaniu zezwolenia.<\/p>\n<p>Nale\u017c\u0105 tu jeszcze dwie kwestie. Pierwsz\u0105 jest kontrola bezpiecze\u0144stwa. Na podstawie artyku\u0142u 8(5) ustawy 52\/2008 cudzoziemski wnioskodawca i udzia\u0142owcy s\u0105 sprawdzani na podstawie za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z kraju zamieszkania oraz post\u0119powania sprawdzaj\u0105cego w sprawach bezpiecze\u0144stwa, a na podstawie artyku\u0142u 4(4) Rada Ministr\u00f3w mo\u017ce ograniczy\u0107 zakupy danej osoby po p\u00f3\u017aniejszej negatywnej kontroli, a wtedy ka\u017cdy wpis dokonany wbrew tej decyzji jest niewa\u017cny. Drug\u0105 jest stanowisko ONZ w sprawie Warosza (Mara\u015f) w Famagu\u015bcie. O\u015bwiadczenie przewodnicz\u0105cego Rady Bezpiecze\u0144stwa z 23 lipca 2021 r., kt\u00f3re stoi obok rezolucji 550 (1984) i 789 (1992), m\u00f3wi, \u017ce osiedlanie jakiejkolwiek cz\u0119\u015bci Warosza przez osoby inne ni\u017c jego mieszka\u0144cy jest niedopuszczalne, a sprawozdanie Sekretarza Generalnego z 6 lipca 2026 r. odnotowuje, \u017ce nie podj\u0119to krok\u00f3w w odpowiedzi na wezwanie Rady do cofni\u0119cia dzia\u0142a\u0144 podj\u0119tych od pa\u017adziernika 2020 r. Wy\u017cej opisane przepisy TRNC i teksty ONZ to odr\u0119bne ramy prawne, a o\u015bwiadczenia ONZ maj\u0105 znaczenie dla ka\u017cdego pytania o grunty w Waroszu.<\/p>\n<h2>Zezwolenie na zakup: dokumenty, op\u0142aty i terminy<\/h2>\n<p>Zezwolenie jest procedur\u0105 centraln\u0105, a dekret wyznaczy\u0142 terminy biegn\u0105ce od podpisania umowy sprzeda\u017cy. Umowa sprzeda\u017cy jest stemplowana na podstawie ustawy o op\u0142acie stemplowej w Departamencie Podatkowym. Cudzoziemski nabywca musi nast\u0119pnie zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w (\u0130l\u00e7e Tapu Amirli\u011fi), osobi\u015bcie, przez prawnika lub przez pe\u0142nomocnika, w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, po tym jak nabywca i sprzedaj\u0105cy zap\u0142ac\u0105 podatki i op\u0142aty nale\u017cne od sprzeda\u017cy, a w tym samym terminie musi z\u0142o\u017cy\u0107 do Ministerstwa wniosek o zezwolenie na zakup. Je\u015bli tego nie zrobi, umowa staje si\u0119 niewa\u017cna z mocy prawa. Rejestracja odbywa si\u0119 w Rejestrze Grunt\u00f3w, a nie w s\u0105dzie.<\/p>\n<p>Jednostka ds. Nieruchomo\u015bci (Ta\u015f\u0131nmaz Mal Birimi) Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych podaje list\u0119 dokument\u00f3w do wniosku: pismo do Ministerstwa (za\u0142\u0105cznik 1 dla apartamentu, za\u0142\u0105cznik 2 dla domu, za\u0142\u0105cznik 3 dla gruntu), formularze informacyjne (za\u0142\u0105czniki 4 i 5), kopi\u0119 paszportu lub dowodu to\u017csamo\u015bci, kopi\u0119 tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (ko\u00e7an), plan sytuacyjny z zaznaczon\u0105 powierzchni\u0105, orygina\u0142 za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z kraju wnioskodawcy, umow\u0119 sprzeda\u017cy, je\u015bli taka istnieje, oraz znaczek op\u0142aty stemplowej 45 TL przy wnioskach sk\u0142adanych przez pe\u0142nomocnika. Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym bez osobistej obecno\u015bci? Wnioski przyjmuje si\u0119 osobi\u015bcie, przez pe\u0142nomocnika lub przez prawnika, a dzia\u0142a te\u017c portal internetowy. Dekret z 11 maja wymaga\u0142, aby za\u015bwiadczenie o niekaralno\u015bci by\u0142o opatrzone apostille i nie starsze ni\u017c trzy miesi\u0105ce; obecny tekst 89\/2026 zachowuje ten wym\u00f3g tylko dla wniosk\u00f3w sk\u0142adanych przez licencjonowanych po\u015brednik\u00f3w, natomiast artyku\u0142 8(5) ustawy wymaga za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci wnioskodawcy i udzia\u0142owc\u00f3w.<\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela prowadzi przez zakup wed\u0142ug jego termin\u00f3w prawnych i pokazuje w ostatniej kolumnie, co grozi nabywcy, je\u015bli kt\u00f3ry\u015b z termin\u00f3w zostanie przekroczony.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Co musi si\u0119 wydarzy\u0107<\/th>\n<th>Termin wed\u0142ug dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/th>\n<th>Skutek uchybienia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1. Umowa<\/td>\n<td>Umowa sprzeda\u017cy podpisana i ostemplowana w Departamencie Podatkowym<\/td>\n<td>Nie podano; op\u0142at\u0119 stemplow\u0105 p\u0142aci nabywca, chyba \u017ce strony ustal\u0105 inaczej<\/td>\n<td>Nie mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 rejestracja<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2. Rejestracja i wniosek<\/td>\n<td>Ostemplowana umowa zarejestrowana w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at od sprzeda\u017cy; wniosek o zezwolenie z\u0142o\u017cony w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>1 miesi\u0105c<\/td>\n<td>Umowa jest niewa\u017cna z mocy prawa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3. Kontrole bezpiecze\u0144stwa i wojskowe<\/td>\n<td>Ministerstwo sprawdza wnioskodawc\u0119, udzia\u0142owc\u00f3w i nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<td>Brak terminu w ustawie lub dekrecie dla decyzji Rady Ministr\u00f3w<\/td>\n<td>Zezwolenie mo\u017ce zosta\u0107 odm\u00f3wione<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4. Opublikowanie zezwolenia<\/td>\n<td>Zezwolenie Rady Ministr\u00f3w ukazuje si\u0119 w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Uruchamia poni\u017csze zegary<\/td>\n<td>Brak zakupu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5. Op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>Zap\u0142acone op\u0142aty za przeniesienie<\/td>\n<td>75 dni roboczych od publikacji (60 w tek\u015bcie 39\/2024)<\/td>\n<td>Zezwolenie wygasa; ponowny wniosek kosztuje podw\u00f3jne op\u0142aty; brak trzeciego wniosku dla tej samej nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6. Przeniesienie tytu\u0142u<\/td>\n<td>Przeniesienie podpisane na drukowanym o\u015bwiadczeniu (devir takrirnamesi) przed urz\u0119dnikiem Rejestru Grunt\u00f3w<\/td>\n<td>1 rok od publikacji (6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie 39\/2024); tam gdzie dla sprzedaj\u0105cego nie zarejestrowano hipoteki, od dnia zap\u0142aty ca\u0142ej ceny<\/td>\n<td>Zezwolenie wygasa automatycznie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7. Media<\/td>\n<td>Przy\u0142\u0105cza wody i energii elektrycznej<\/td>\n<td>Dopiero po zap\u0142acie wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td>W\u0142adze lokalne i zak\u0142ad energetyczny nie mog\u0105 przy\u0142\u0105czy\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie wynosi po\u0142ow\u0119 obowi\u0105zuj\u0105cej brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej, a po\u0142owa tej op\u0142aty trafia na rachunek odszkodowawczy Komisji ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej, podczas gdy reszta idzie do Rejestru Grunt\u00f3w. Przy p\u0142acy 70\u00a0893 TL op\u0142ata wynosi 35\u00a0446,50 TL. Ustawa i dekret nie wyznaczaj\u0105 terminu na decyzj\u0119 Rady Ministr\u00f3w, wi\u0119c nie istnieje oficjalny czas rozpatrywania; ka\u017cdy czas podawany w materia\u0142ach marketingowych jest szacunkiem dewelopera. Wskaz\u00f3wki rz\u0105du brytyjskiego dodaj\u0105, \u017ce nawet w przypadku gruntu z tureckim tytu\u0142em sprzed 1974 r. zezwolenie na zakup mo\u017ce zosta\u0107 odm\u00f3wione, a w\u0142adze nie musz\u0105 podawa\u0107 powodu.<\/p>\n<h2>Koszty zwi\u0105zane z zezwoleniem: przyk\u0142ad oblicze\u0144<\/h2>\n<p>Op\u0142at\u0105, kt\u00f3ra najbardziej bezpo\u015brednio zale\u017cy od liczby nieruchomo\u015bci posiadanych przez nabywc\u0119, jest op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w od sprzeda\u017cy. Rozporz\u0105dzenie Rady Ministr\u00f3w w Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r. ustala dla sprzeda\u017cy cudzoziemcom \u0142\u0105cznie 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 (3% op\u0142aty za przeniesienie, 0,5% dla Komisji ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej i 0,5% dla Jednostki ds. Nabywania Mieszka\u0144), 5,5% za drug\u0105 (4% + 1% + 0,5%) oraz 6% za trzeci\u0105 (5% + 1%). Dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC skala wynosi 4% za pierwsze dwie nieruchomo\u015bci, 5,5% za trzeci\u0105 i czwart\u0105 oraz 6% za pi\u0105t\u0105 i sz\u00f3st\u0105. Harmonogram obowi\u0105zuje od publikacji do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Strony agencji podaj\u0105 6%, 9% lub 12%, ale te liczby s\u0105 wcze\u015bniejsze ni\u017c harmonogram z 7 pa\u017adziernika i nie zosta\u0142y zestawione z oficjaln\u0105 tabel\u0105. Op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 p\u0142aci osoba, kt\u00f3ra rejestruje tytu\u0142 na swoje nazwisko.<\/p>\n<p>Dwa przyk\u0142ady oblicze\u0144 pokazuj\u0105, jak ruchoma skala wsp\u00f3\u0142gra z dekretowym limitem trzech apartament\u00f3w. Pierwszy dotyczy trzech apartament\u00f3w po przyk\u0142adowo 100\u00a0000 GBP ka\u017cdy. Drugi bierze dwie ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego, pokazane na naszych stronach ofert dla projekt\u00f3w apartamentowych w Famagu\u015bcie: Sky Sakarya (63\u00a0500 GBP) i Angel Towers (77\u00a0500 GBP); s\u0105 to ceny oczekiwane przez og\u0142aszaj\u0105cych, a nie ceny z um\u00f3w, a procenty zastosowano do podanej kwoty wy\u0142\u0105cznie pogl\u0105dowo.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Scenariusz<\/th>\n<th>Obliczenie<\/th>\n<th>Op\u0142ata \u0142\u0105cznie<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w cenie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Trzy apartamenty po 100\u00a0000 GBP, cudzoziemski nabywca<\/td>\n<td>4% \u00d7 100\u00a0000 = 4\u00a0000; 5,5% \u00d7 100\u00a0000 = 5\u00a0500; 6% \u00d7 100\u00a0000 = 6\u00a0000<\/td>\n<td>15\u00a0500 GBP<\/td>\n<td>5,17% z 300\u00a0000 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cztery apartamenty po 100\u00a0000 GBP, obywatel pa\u0144stwa uznaj\u0105cego TRNC<\/td>\n<td>4% \u00d7 100\u00a0000 dwa razy = 8\u00a0000; 5,5% \u00d7 100\u00a0000 dwa razy = 11\u00a0000<\/td>\n<td>19\u00a0000 GBP<\/td>\n<td>4,75% z 400\u00a0000 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sky Sakarya za 63\u00a0500 GBP jako pierwsza nieruchomo\u015b\u0107, Angel Towers za 77\u00a0500 GBP jako druga<\/td>\n<td>4% \u00d7 63\u00a0500 = 2\u00a0540; 5,5% \u00d7 77\u00a0500 = 4\u00a0262,50<\/td>\n<td>6\u00a0802,50 GBP<\/td>\n<td>4,82% z 141\u00a0000 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata stemplowa od umowy na 100\u00a0000 GBP<\/td>\n<td>0,5% \u00d7 100\u00a0000 = 500, p\u0142atne w lirach wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy w dniu stemplowania<\/td>\n<td>R\u00f3wnowarto\u015b\u0107 500 GBP<\/td>\n<td>0,5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>70\u00a0893 TL \u00f7 2<\/td>\n<td>35\u00a0446,50 TL<\/td>\n<td>Sta\u0142a<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestracja hipoteki przy kredycie 150\u00a0000 GBP<\/td>\n<td>1% \u00d7 150\u00a0000<\/td>\n<td>1\u00a0500 GBP<\/td>\n<td>1% zad\u0142u\u017cenia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Trzy ostatnie wiersze tabeli nie zale\u017c\u0105 od liczby nieruchomo\u015bci, lecz od kwoty umowy, od p\u0142acy minimalnej albo od kwoty kredytu. Harmonogram op\u0142aty stemplowej obejmuje umow\u0119 z podan\u0105 kwot\u0105 stawk\u0105 0,5% do 89\u00a0000\u00a0000 TL i 0,1% powy\u017cej tej kwoty, a p\u0142aci j\u0105 nabywca, chyba \u017ce strony ustal\u0105 inaczej. Cudzoziemcy mog\u0105 obci\u0105\u017cy\u0107 hipotek\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 nabyt\u0105 po zap\u0142aceniu op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w i mog\u0105 te\u017c by\u0107 wierzycielem hipotecznym. Nie znaleziono oficjalnej taryfy honorari\u00f3w prawnik\u00f3w, op\u0142at notarialnych ani op\u0142at za przy\u0142\u0105czenie wody i energii, wi\u0119c \u017cadnej nie podano. Stron\u0119 podatkow\u0105 omawia przewodnik siostrzany o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32681\">podatkach i op\u0142atach przy nieruchomo\u015bciach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, kt\u00f3ry zajmuje si\u0119 tak\u017ce VAT, zyskami kapita\u0142owymi i podatkiem od dochod\u00f3w z najmu.<\/p>\n<h2>Umowy ponad limity, certyfikaty u\u017cytkowania i licencjonowani po\u015brednicy<\/h2>\n<p>Dekret 63\/2026, wydany ponownie jako 89\/2026, zawiera przepisy przej\u015bciowe dotycz\u0105ce um\u00f3w zawartych przed zmian\u0105 z 2024 r., i maj\u0105 one znaczenie dla ka\u017cdego, kto znajdzie star\u0105 umow\u0119 w dokumentach sprzedaj\u0105cego. Umowy sprzeda\u017cy zawarte wcze\u015bniej musia\u0142y zosta\u0107 zarejestrowane, a wniosek o zezwolenie na zakup z\u0142o\u017cony, w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy od dekretu. Umow\u0119, kt\u00f3ra przekracza ustawowe prawo nabycia, mo\u017cna zg\u0142osi\u0107, p\u0142ac\u0105c 1% ceny w tym terminie lub 3% p\u00f3\u017aniej, i mo\u017ce ona otrzyma\u0107 dziesi\u0119cioletni certyfikat u\u017cytkowania (kullan\u0131m belgesi), przy czym w\u0142asno\u015b\u0107 pozostaje przy sprzedaj\u0105cym. Certyfikatu u\u017cytkowania nie wydaje si\u0119 przy sprzeda\u017cy grunt\u00f3w ani dla stref obj\u0119tych zasadami stref wojskowych. Istniej\u0105ce umowy trzeba przenie\u015b\u0107 w ci\u0105gu 24 miesi\u0119cy po okresie sze\u015bciu miesi\u0119cy, w przeciwnym razie podlegaj\u0105 zasadom certyfikatu u\u017cytkowania, a poza tym s\u0105 niewa\u017cne. Uko\u0144czone i przekazane domy mo\u017cna przenie\u015b\u0107 w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy.<\/p>\n<p>Dekret tworzy tak\u017ce kategori\u0119 licencjonowanego inwestora po\u015brednicz\u0105cego (lisansl\u0131 ara yat\u0131r\u0131mc\u0131). Taki po\u015brednik mo\u017ce przejmowa\u0107 do rozporz\u0105dzania do dziesi\u0119ciu dom\u00f3w rocznie bez przyjmowania tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i musi przenie\u015b\u0107 je na nabywc\u00f3w w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat od ostatecznego zatwierdzenia albo podlega przepisom o domach wakacyjnych. Lokale obj\u0119te zasadami o domach wakacyjnych otrzymuj\u0105 certyfikat u\u017cytkowania bezterminowy, dop\u00f3ki pozostaj\u0105 zarejestrowane. Dla nabywcy praktyczny wniosek jest taki, \u017ce osoba sprzedaj\u0105ca lokal mo\u017ce by\u0107 po\u015brednikiem, a nie posiadaczem tytu\u0142u, a wtedy umowa musi wskazywa\u0107, kto jest posiadaczem tytu\u0142u i kto dokona przeniesienia.<\/p>\n<p>Ten sam dekret ustala zasad\u0119 dla zakup\u00f3w inwestycyjnych dokonywanych przez sp\u00f3\u0142ki. Dla inwestycji w turystyk\u0119, edukacj\u0119, ochron\u0119 zdrowia, przemys\u0142, rolnictwo, technologie lub badania i rozw\u00f3j, z wy\u0142\u0105czeniem budowy dom\u00f3w na sprzeda\u017c, dekret ustala minimum 10\u00a0000\u00a0000 EUR zdeponowanych w banku TRNC na nazw\u0119 sp\u00f3\u0142ki i wykorzystanych w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat, limit gruntu 80\u00a0280 m\u00b2 oraz zakaz sprzeda\u017cy przez pi\u0119\u0107 lat. Tekst skonsolidowany nadal wskazuje 20\u00a0000\u00a0000 EUR. Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym przez tak\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119 na zwyk\u0142y dom? Definicja zagranicznej osoby prawnej w ka\u017cdym przypadku obejmuje sp\u00f3\u0142k\u0119 re\u017cimem zezwole\u0144, a \u015bcie\u017cka inwestycyjna jest osobn\u0105 kategori\u0105 dla projekt\u00f3w biznesowych.<\/p>\n<h2>Kategorie tytu\u0142\u00f3w i roszczenia sprzed 1974 r.: osobna kwestia ni\u017c zezwolenie<\/h2>\n<p>Zezwolenie odpowiada na pytanie, czy pa\u0144stwo zgadza si\u0119 na nabycie przez cudzoziemca. To, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem gruntu przed 1974 r. i jaki rodzaj tytu\u0142u pokazuje rejestr, to osobne pytania, i w\u0142a\u015bnie tu powstaje wi\u0119kszo\u015b\u0107 spor\u00f3w. Artyku\u0142 159(1)(b) Konstytucji TRNC przekazuje pa\u0144stwu nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re 13 lutego 1975 r. okaza\u0142y si\u0119 opuszczone albo kt\u00f3re ustawa p\u00f3\u017aniej sklasyfikowa\u0142a jako opuszczone lub bezpa\u0144skie, bez wzgl\u0119du na to, co pokazuje Rejestr Grunt\u00f3w, a artyku\u0142 159(4) pozwala osobom, kt\u00f3re twierdz\u0105, \u017ce maj\u0105 uprawnienia, udowodni\u0107 je wed\u0142ug procedury i zasad odszkodowania okre\u015blonych ustaw\u0105. Ge\u00e7ici Madde 1(2) zastrzega prawo obywateli TRNC, kt\u00f3rzy zostawili nieruchomo\u015bci na po\u0142udniu, do ubiegania si\u0119 u pa\u0144stwa o nieruchomo\u015b\u0107 o r\u00f3wnowa\u017cnej warto\u015bci, co jest konstytucyjn\u0105 podstaw\u0105 systemu wymiany (e\u015fde\u011fer).<\/p>\n<p>Harmonogram op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w z 7 pa\u017adziernika 2026 r. pokazuje, \u017ce rejestr odr\u00f3\u017cnia grunty zarejestrowane na podstawie Ostatecznego Za\u015bwiadczenia o Rozporz\u0105dzaniu (Kesin Tasarruf Belgesi) wed\u0142ug ustawy o mieszkalnictwie, podziale grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bciach r\u00f3wnowa\u017cnych od punkt\u00f3w posiadanych na podstawie Dokument\u00f3w Warto\u015bci (Mal De\u011fer Belgeleri). To oficjalne potwierdzenie, \u017ce tytu\u0142y z nieruchomo\u015bci r\u00f3wnowa\u017cnych istniej\u0105 obok zwyk\u0142ych tytu\u0142\u00f3w. Wskaz\u00f3wki agencji nazywaj\u0105 te kategorie tureckim tytu\u0142em, tytu\u0142em z wymiany lub r\u00f3wnowa\u017cnym oraz przydzia\u0142em i m\u00f3wi\u0105, \u017ce akt powinien pokazywa\u0107, kt\u00f3ra z nich obowi\u0105zuje, a prawnik powinien uzyska\u0107 oficjalny raport z wyszukiwania. Departament Rejestru Grunt\u00f3w i Katastru (Tapu ve Kadastro Dairesi) wymienia w\u015br\u00f3d us\u0142ug okr\u0119gowego Tapu Amirli\u011fi informacyjne zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107, czyli ara\u015ft\u0131rma belgesi. Nasz siostrzany przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32685\">tytu\u0142ach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i sposobie ich sprawdzania<\/a> omawia kategorie i wyszukiwanie szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n<p>Zewn\u0119trzny kontekst prawny wyznaczaj\u0105 s\u0105dy i rz\u0105dy spoza TRNC i dotyczy on pytania, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym z czystym wynikiem. Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka w decyzji o dopuszczalno\u015bci z 1 marca 2010 r. w sprawie Demopoulos i inni przeciwko Turcji uzna\u0142, \u017ce ustawa 67\/2005 i jej Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej (Immovable Property Commission, IPC) zapewniaj\u0105 skuteczny \u015brodek odwo\u0142awczy dla roszcze\u0144 greckocypryjskich dotycz\u0105cych w\u0142asno\u015bci. W\u0142asna strona IPC poda\u0142a 23 pa\u017adziernika 2026 r., \u017ce z\u0142o\u017cono 8\u00a0820 wniosk\u00f3w, a zako\u0144czono 3\u00a0787, przy czym przyznano 783\u00a0124\u00a0123 GBP odszkodowania, a restytucj\u0119 orzeczono w 7 sprawach, restytucj\u0119 i odszkodowanie w 8, wymian\u0119 i odszkodowanie w 2, cz\u0119\u015bciow\u0105 restytucj\u0119 w 1 i restytucj\u0119 po rozstrzygni\u0119ciu kwestii cypryjskiej w 1. Ustawa 67\/2005 dopuszcza sk\u0142adanie wniosk\u00f3w do 21 grudnia 2027 r.<\/p>\n<p>Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE orzek\u0142 w sprawie Apostolides przeciwko Orams 28 kwietnia 2009 r., \u017ce wyrok s\u0105du z obszaru kontrolowanego przez rz\u0105d, nakazuj\u0105cy brytyjskim nabywcom opuszczenie gruntu na p\u00f3\u0142nocy, uznanego za nale\u017c\u0105cy do greckocypryjskiego w\u0142a\u015bciciela, musi by\u0107 uznany i wykonany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich. Wskaz\u00f3wki rz\u0105du brytyjskiego, ostatnio zaktualizowane 27 listopada 2019 r., stwierdzaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce tysi\u0105ce roszcze\u0144 pochodz\u0105 od os\u00f3b wysiedlonych w 1974 r. i \u017ce przysz\u0142e porozumienie mog\u0142oby przynie\u015b\u0107 restytucj\u0119 pierwotnemu w\u0142a\u015bcicielowi wraz z odszkodowaniem, w szczeg\u00f3lno\u015bci w odniesieniu do grunt\u00f3w, kt\u00f3re przed 1974 r. by\u0142y w\u0142asno\u015bci\u0105 Grek\u00f3w cypryjskich, a p\u00f3\u017aniej zosta\u0142y sklasyfikowane jako grunty z wymiany lub z darowizny. Dodaj\u0105 one, \u017ce zmiana prawa karnego Republiki Cypru obowi\u0105zuj\u0105ca od 20 pa\u017adziernika 2006 r. czyni przest\u0119pstwem kupowanie, sprzedawanie, wynajmowanie, promowanie lub obci\u0105\u017canie hipotek\u0105 nieruchomo\u015bci bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, z kar\u0105 maksymalnie siedmiu lat. To jest prawo Republiki Cypru, a nie prawo brytyjskie. Doniesienie Cyprus Mail z 15 wrze\u015bnia 2025 r. przytoczy\u0142o g\u0142\u00f3wnego negocjatora Republiki w sprawie aresztowa\u0144 obywateli UE i pa\u0144stw trzecich podejrzewanych o zabudowywanie grunt\u00f3w nale\u017c\u0105cych do Grek\u00f3w cypryjskich na p\u00f3\u0142nocy, co jest relacj\u0105 strony greckocypryjskiej. Szerszy obraz ryzyka ma w\u0142asny przewodnik siostrzany, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32705\">ryzyko zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<h2>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w tych projektach? Jak limity wygl\u0105daj\u0105 na naszych stronach ofert<\/h2>\n<p>Liczby lokali na naszych stronach ofert urealniaj\u0105 dwie ilo\u015bciowe zasady dekretu: limit trzech apartament\u00f3w na nabywc\u0119 oraz pu\u0142ap 80% sprzeda\u017cy cudzoziemcom w projekcie mieszkaniowym obj\u0119tym planem zagospodarowania. Tabela wymienia osiem projekt\u00f3w z liczb\u0105 lokali i wierszem ceny w takiej postaci, w jakiej pokazuje je ka\u017cda strona oferty na 24 pa\u017adziernika 2026 r. Kilka stron pokazuje ceny oczekiwane z rynku wt\u00f3rnego, pobrane z portali stron trzecich, albo \u201ena zapytanie\u201d zamiast ceny dewelopera, i tabela m\u00f3wi, kt\u00f3re to przypadki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta<\/th>\n<th>Miejscowo\u015b\u0107<\/th>\n<th>Typy lokali wed\u0142ug strony oferty<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Wiersz ceny na naszej stronie oferty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/solmaris-bogaz-northern-cyprus\/\">Solmaris Bogaz<\/a><\/td>\n<td>Bo\u011faz, dystrykt \u0130skele<\/td>\n<td>Willa triplex 4+1<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>Ceny oczekiwane z rynku wt\u00f3rnego od 1\u00a0500\u00a0000 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/blue-line-villas-bogaz-northern-cyprus\/\">Blue Line Villas Bogaz<\/a><\/td>\n<td>Bo\u011faz, droga g\u0142\u00f3wna do Karpazu<\/td>\n<td>Wille bli\u017aniacze, quattro i wolnostoj\u0105ce<\/td>\n<td>74<\/td>\n<td>Na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/angel-towers-famagusta-northern-cyprus\/\">Angel Towers Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Centrum Famagusty<\/td>\n<td>Apartamenty 1+1, penthousy 2+1<\/td>\n<td>135<\/td>\n<td>Ceny oczekiwane z rynku wt\u00f3rnego od 77\u00a0500 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-sakarya-famagusta-northern-cyprus\/\">Sky Sakarya Famagusta<\/a><\/td>\n<td>Centrum Famagusty<\/td>\n<td>Apartamenty 1+1 i 2+1<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Ceny oczekiwane z rynku wt\u00f3rnego od 63\u00a0500 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/la-isla-villas-otuken-northern-cyprus\/\">La Isla Villas Otuken<\/a><\/td>\n<td>\u00d6t\u00fcken, dystrykt \u0130skele<\/td>\n<td>Loft duplex, apartament z ogrodem, wille 3+1, 4+1 i 5+1<\/td>\n<td>211<\/td>\n<td>Od 220\u00a0000 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/terra-life-iskele-northern-cyprus\/\">Terra Life Iskele<\/a><\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, studio loft<\/td>\n<td>184<\/td>\n<td>Na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellagio-iskele-northern-cyprus\/\">Bellagio Iskele<\/a><\/td>\n<td>\u0130skele Long Beach<\/td>\n<td>Studio, apartamenty 1+1, 2+1<\/td>\n<td>281<\/td>\n<td>Brak ceny dewelopera; jedno og\u0142oszenie z rynku wt\u00f3rnego, przytoczone na stronie, \u017c\u0105da 107\u00a0000 GBP za studio o powierzchni 48 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/caesar-cliff-esentepe-northern-cyprus\/\">Caesar Cliff Esentepe<\/a><\/td>\n<td>Esentepe, dystrykt Kyrenia<\/td>\n<td>Od studia do apartament\u00f3w 2+1, willa bli\u017aniacza<\/td>\n<td>296 (strona projekt\u00f3w)<\/td>\n<td>Na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Pierwsza uwaga dotyczy rodzaju nieruchomo\u015bci. Nabywca zainteresowany Solmaris Bogaz, zespo\u0142em 20 trzypoziomowych willi, napotyka sformu\u0142owanie dekretu o willach: m\u00f3wi ono o dwukondygnacyjnych willach wolnostoj\u0105cych w projekcie zabudowy masowej, a oferta opisuje triplex z trzema poziomami na planie. Oferta Blue Line Villas wymienia typy bli\u017aniacze i quattro. To, jak Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych klasyfikuje will\u0119 trzypoziomow\u0105 lub will\u0119 \u0142\u0105czon\u0105 w rozumieniu artyku\u0142u 8(1), jest pytaniem, na kt\u00f3re prawnik powinien odpowiedzie\u0107 na pi\u015bmie, zanim zap\u0142acona zostanie op\u0142ata rezerwacyjna, poniewa\u017c dekretowy limit willi jest wyra\u017cony w kategoriach wolnostoj\u0105cych jednostek dwukondygnacyjnych. W przypadku projekt\u00f3w apartamentowych obowi\u0105zuje limit trzech apartament\u00f3w, a pu\u0142ap 80% i zasada po\u0142owy dzia\u0142ki kszta\u0142tuj\u0105 to, ile lokali projekt mo\u017ce sprzeda\u0107 cudzoziemcom.<\/p>\n<p>Poni\u017csze obliczenie stosuje te dwie zasady do wymienionych liczb lokali. To rachunek, a nie stwierdzenie, \u017ce zasada dotyczy konkretnego projektu: pu\u0142ap 80% obejmuje projekty mieszkaniowe na obszarach obj\u0119tych planem, a zasada po\u0142owy dzia\u0142ki dotyczy apartament\u00f3w kupowanych przez krewnych pierwszego stopnia lub nabywc\u00f3w tego samego obywatelstwa na jednej dzia\u0142ce. Liczby zaokr\u0105glono w d\u00f3\u0142, poniewa\u017c zasady wyznaczaj\u0105 maksima.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Pu\u0142ap 80%, je\u015bli ma zastosowanie<\/th>\n<th>Maksimum po\u0142owy dzia\u0142ki, je\u015bli wszystkie lokale le\u017c\u0105 na jednej dzia\u0142ce<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Solmaris Bogaz<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>16<\/td>\n<td>Nie dotyczy (wille)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Blue Line Villas Bogaz<\/td>\n<td>74<\/td>\n<td>59 (59,2 zaokr\u0105glone w d\u00f3\u0142)<\/td>\n<td>Nie dotyczy (wille)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Angel Towers Famagusta<\/td>\n<td>135<\/td>\n<td>108<\/td>\n<td>67 (67,5 zaokr\u0105glone w d\u00f3\u0142)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Terra Life Iskele<\/td>\n<td>184<\/td>\n<td>147 (147,2 zaokr\u0105glone w d\u00f3\u0142)<\/td>\n<td>92<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Isla Villas Otuken<\/td>\n<td>211<\/td>\n<td>168 (168,8 zaokr\u0105glone w d\u00f3\u0142)<\/td>\n<td>105 (tylko lokale apartamentowe; podzia\u0142u wed\u0142ug typ\u00f3w nie podano)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bellagio Iskele<\/td>\n<td>281<\/td>\n<td>224 (224,8 zaokr\u0105glone w d\u00f3\u0142)<\/td>\n<td>140<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Caesar Cliff Esentepe<\/td>\n<td>296<\/td>\n<td>236 (236,8 zaokr\u0105glone w d\u00f3\u0142)<\/td>\n<td>148<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z tych liczb wynikaj\u0105 dwie rzeczy. Nabywca, kt\u00f3ry chce trzech apartament\u00f3w w jednym zespole, mie\u015bci si\u0119 w limicie na nabywc\u0119, ale sprzeda\u017c samego projektu cudzoziemcom ma pu\u0142ap, wi\u0119c sp\u00f3\u017aniony nabywca w zespole mo\u017ce stwierdzi\u0107, \u017ce zagraniczna pula zosta\u0142a ju\u017c wykorzystana. Poza tym skala op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w 4%, 5,5% i 6% dzia\u0142a wed\u0142ug liczby nieruchomo\u015bci, wi\u0119c trzeci apartament kosztuje w op\u0142atach wi\u0119cej ni\u017c pierwszy, nawet przy tej samej cenie. T\u0142o lokalizacyjne ofert w Famagu\u015bcie i Esentepe znajd\u0105 Pa\u0144stwo na naszych stronach miast: <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">Famagusta<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">Esentepe<\/a>, a dla ca\u0142ego regionu na <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">stronie kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>. Poziom cen omawia przewodnik siostrzany o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32677\">cenach nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, a stron\u0119 umown\u0105 zespo\u0142\u00f3w jeszcze niezako\u0144czonych przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32689\">zakupie off-plan (projekt w budowie) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<h2>Co zakup daje, a czego nie daje<\/h2>\n<p>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, a potem tam mieszka\u0107? Zezwolenie na zakup nie jest zezwoleniem na pobyt i nie jest drog\u0105 do obywatelstwa. TRNC ma w\u0142asne zasady pobytowe, a rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach (tekst jednolity z 5 pa\u017adziernika 2026 r.) wi\u0105\u017ce kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt z nieruchomo\u015bci\u0105 w nast\u0119puj\u0105cy spos\u00f3b. W\u0142a\u015bciciel musi mie\u0107 dom nadaj\u0105cy si\u0119 do zamieszkania i faktycznie w nim mieszka\u0107. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 kupiono na podstawie umowy, trzeba by\u0142o zap\u0142aci\u0107 co najmniej jedn\u0105 trzeci\u0105 ceny i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup. Tabela przedstawia poziomy zezwolenia w zale\u017cno\u015bci od warto\u015bci nieruchomo\u015bci oraz od rodzaju dowodu jej posiadania, jaki przedstawia wnioskodawca.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dow\u00f3d posiadania nieruchomo\u015bci<\/th>\n<th>\u0141\u0105czna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci 300\u00a0000 GBP lub wi\u0119cej<\/th>\n<th>Poni\u017cej 300\u00a0000 GBP<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142 na nazwisko wnioskodawcy<\/td>\n<td>Zezwolenie na 10 lat, bez badania dochod\u00f3w<\/td>\n<td>Zezwolenie na 5 lat, bez badania dochod\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tylko ostemplowana i zatwierdzona umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Zezwolenie na 5 lat, bez badania dochod\u00f3w<\/td>\n<td>Zezwolenie na 5 lat z dowodem regularnego miesi\u0119cznego dochodu w wysoko\u015bci jednej p\u0142acy minimalnej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wed\u0142ug tej tabeli cena wyj\u015bciowa La Isla Villas, 220\u00a0000 GBP, wypad\u0142aby w ni\u017cszym poziomie, a cena oczekiwana z rynku wt\u00f3rnego Solmaris, 1\u00a0500\u00a0000 GBP, w wy\u017cszym, gdy ka\u017cd\u0105 z nich mierzy si\u0119 warto\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci, jako ilustracja tego, gdzie przebiega granica, a nie jako stwierdzenie o jakimkolwiek indywidualnym wniosku. Osoba, kt\u00f3ra jeszcze nie kupi\u0142a, musi wykaza\u0107 co najmniej 50\u00a0000 EUR na rachunku bankowym, aby uzyska\u0107 wiz\u0119 w celu poszukiwania nieruchomo\u015bci. Odwiedzaj\u0105cy bez zezwolenia mog\u0105 przebywa\u0107 najwy\u017cej 90 dni jednorazowo i 90 dni w dowolnym okresie 180 dni.<\/p>\n<p>Sta\u0142y pobyt z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci na podstawie ustawy 51\/2015, skonsolidowanej z ustaw\u0105 41\/2026, wymaga mieszkania o warto\u015bci co najmniej 125\u00a0000 EUR lub r\u00f3wnowarto\u015bci, dowodu regularnego dochodu, ubezpieczenia zdrowotnego w TRNC, braku przeszkadzaj\u0105cej karalno\u015bci oraz nieprzerwanych zezwole\u0144 na pobyt przez co najmniej sze\u015b\u0107 lat (trzy lata dla wnioskodawc\u00f3w w wieku 60 lat lub wi\u0119cej), przy czym w \u017cadnym z ostatnich sze\u015bciu lat nie mo\u017cna sp\u0119dzi\u0107 za granic\u0105 wi\u0119cej ni\u017c 180 dni, chyba \u017ce \u0142\u0105czny czas za granic\u0105 nie przekracza 1\u00a0080 dni (540 dla os\u00f3b w wieku 60 lat lub wi\u0119cej). Obywatelstwo TRNC na podstawie ustawy 25\/1993 wymaga pi\u0119ciu lat nieprzerwanego pobytu przy zwyk\u0142ej naturalizacji, a Rada Ministr\u00f3w mo\u017ce przyj\u0105\u0107 osoby, kt\u00f3re zainwestowa\u0142y w przemys\u0142, handel, turystyk\u0119 lub dziedziny spo\u0142eczne i gospodarcze, bez warunk\u00f3w pobytu i osiedlenia. \u017baden przepis nie czyni zakupu domu automatyczn\u0105 drog\u0105 do obywatelstwa.<\/p>\n<p>Ramy tego wszystkiego wyznaczaj\u0105 dwa fakty zewn\u0119trzne. Komisja Europejska stwierdza, \u017ce na p\u00f3\u0142nocy, gdzie rz\u0105d Republiki Cypru nie sprawuje skutecznej kontroli, prawo UE jest zawieszone na mocy Protoko\u0142u 10 do Aktu o przyst\u0105pieniu z 2003 r. Wskaz\u00f3wki dla podr\u00f3\u017cnych rz\u0105du brytyjskiego, zaktualizowane 14 sierpnia 2026 r., stwierdzaj\u0105, \u017ce Republika Cypru nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydanych na p\u00f3\u0142nocy i \u017ce Wielka Brytania nie uznaje \u201eTureckiej Republiki Cypru P\u00f3\u0142nocnego\u201d. Zakup na p\u00f3\u0142nocy nie daje zatem statusu unijnego ani prawa pobytu w Republice. Zasady wynajmu zakupionego domu innym osobom, w tym przepisy o najmie wakacyjnym i podatkowe, opisuje nasz przewodnik siostrzany o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32701\">wynajmie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n<h2>Czym Republika Cypru r\u00f3\u017cni si\u0119 w sprawie zagranicznych nabywc\u00f3w<\/h2>\n<p>Na wyspie dzia\u0142aj\u0105 dwa re\u017cimy w\u0142asno\u015bci. W Republice Cypru, kt\u00f3r\u0105 ta strona zalicza do Cypru Po\u0142udniowego, Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych stwierdza, \u017ce obywatele pa\u0144stw spoza UE i kontrolowane przez nich sp\u00f3\u0142ki musz\u0105 uzyska\u0107 zgod\u0119 administracji okr\u0119gowej, zanim kupi\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 na podstawie ustawy o nabywaniu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w (Aliens), Cap. 109. Poni\u017csze por\u00f3wnanie jest celowo kr\u00f3tkie i obejmuje tylko te kwestie, kt\u00f3re decyduj\u0105 o tym, kto i na jakich warunkach mo\u017ce kupi\u0107; pe\u0142ne zestawienie znajduje si\u0119 w przewodniku <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32693\">nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kwestia<\/th>\n<th>Cypr P\u00f3\u0142nocny (TRNC)<\/th>\n<th>Republika Cypru<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kto potrzebuje zezwolenia<\/td>\n<td>Ka\u017cdy, kto nie jest obywatelem TRNC, w tym sp\u00f3\u0142ka z jakimkolwiek udzia\u0142em cudzoziemskim<\/td>\n<td>Obywatele pa\u0144stw spoza UE i kontrolowane przez nich sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Organ wydaj\u0105cy zezwolenie<\/td>\n<td>Rada Ministr\u00f3w, przez Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Administracja okr\u0119gowa dystryktu, w kt\u00f3rym le\u017cy nieruchomo\u015b\u0107 (Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych, formularz COMM 145)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czas i op\u0142ata<\/td>\n<td>Brak terminu w ustawie; op\u0142ata 35\u00a0446,50 TL<\/td>\n<td>2 do 3 tygodni i brak op\u0142aty, wed\u0142ug Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Co obejmuje zezwolenie<\/td>\n<td>Do 3 apartament\u00f3w albo grunt 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem, albo dom wolnostoj\u0105cy na gruncie do 3\u00a0300 m\u00b2, albo 2 wille w projekcie zabudowy masowej (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka do 4\u00a0000 m\u00b2 pod dom zajmowany przez w\u0142a\u015bciciela albo do dw\u00f3ch jednostek (dwa domy albo dom i sklep do 100 m\u00b2 lub biuro do 250 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zmiany zasad, o kt\u00f3rych si\u0119 dyskutuje<\/td>\n<td>Wa\u017cno\u015b\u0107 dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile nie zostanie uchwalony<\/td>\n<td>Kilka projekt\u00f3w ustaw w Komisji Spraw Wewn\u0119trznych Izby; \u017cadne przejrzane \u017ar\u00f3d\u0142o nie wskazuje uchwalenia do 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tytu\u0142<\/td>\n<td>Rejestrowany w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w; kategori\u0119 trzeba odczyta\u0107 z aktu<\/td>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci w Departamencie Grunt\u00f3w i Pomiar\u00f3w po uzyskaniu za\u015bwiadcze\u0144 o uko\u0144czeniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Waluta systemu<\/td>\n<td>Lira turecka; wi\u0119kszo\u015b\u0107 ofert w funtach<\/td>\n<td>Euro<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prawo UE<\/td>\n<td>Zawieszone na mocy Protoko\u0142u 10<\/td>\n<td>Obowi\u0105zuje<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Po stronie Republiki Cyprus Mail poda\u0142 27 lutego 2026 r., \u017ce przewodnicz\u0105cy Komisji Spraw Wewn\u0119trznych przedstawi\u0142 po\u0142\u0105czony projekt ustawy, kt\u00f3ry ogranicza\u0142by powierzchni\u0119, jak\u0105 mog\u0105 naby\u0107 obywatele pa\u0144stw trzecich, i zakazywa\u0142by zakup\u00f3w w strefach rolnych i wiejskich, a doniesienie z 2 wrze\u015bnia 2026 r. stwierdzi\u0142o, \u017ce cztery projekty ustaw, kt\u00f3re mia\u0142y trafi\u0107 pod g\u0142osowanie w Izbie w kwietniu, zosta\u0142y odroczone i b\u0119d\u0105 badane przez Komisj\u0119 Spraw Wewn\u0119trznych na pierwszym posiedzeniu nowej sesji. Propozycje obejmuj\u0105 zakaz zakupu grunt\u00f3w le\u015bnych lub rolnych oraz zwolnienie z zatwierdzenia przez gabinet dla jednego domu do 200 m\u00b2. Nic z tego nie jest prawem w przejrzanych \u017ar\u00f3d\u0142ach, dlatego w tabeli podano opublikowan\u0105 zasad\u0119 Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych.<\/p>\n<h2>Pytania do prawnika przed podpisaniem<\/h2>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a zgadzaj\u0105 si\u0119 co do jednej praktycznej sprawy: niezale\u017cna porada prawna ma znaczenie. Zaleca j\u0105 rz\u0105d brytyjski, kt\u00f3ry zauwa\u017ca te\u017c, \u017ce w ka\u017cdym dystrykcie na p\u00f3\u0142nocy dzia\u0142a w\u0142asna izba adwokacka podlegaj\u0105ca Cyprus Turkish Bar Association. Wskazuje on tak\u017ce problemy obserwowane na Cyprze w og\u00f3le, w tym prawnika dzia\u0142aj\u0105cego jednocze\u015bnie na rzecz sprzedawcy i budowniczego, budow\u0119 bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci niewpisane do um\u00f3w, trudno\u015bci z uzyskaniem ko\u0144cowych za\u015bwiadcze\u0144 o uko\u0144czeniu i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki dewelopera na gruncie. Poni\u017csze pytania przek\u0142adaj\u0105 zasady z tego przewodnika na konkretne kwestie, na kt\u00f3re prawnik mo\u017ce odpowiedzie\u0107 na pi\u015bmie jeszcze przed podpisaniem umowy, a w ostatniej kolumnie wskazuj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142o ka\u017cdej zasady.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pytanie do prawnika<\/th>\n<th>Dlaczego to ma znaczenie<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o zasady<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Na kt\u00f3rym tek\u015bcie oparto m\u00f3j limit, na dekrecie czy na skonsolidowanej ustawie, i co si\u0119 stanie, je\u015bli dekret wyga\u015bnie?<\/td>\n<td>Limit apartament\u00f3w wynosi 3 wed\u0142ug dekretu i 1 wed\u0142ug tekstu skonsolidowanego<\/td>\n<td>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026; ustawa 52\/2008 w tek\u015bcie jednolitym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy dla mojego konkretnego lokalu istnieje tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107?<\/td>\n<td>Musi istnie\u0107 przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie<\/td>\n<td>Ustawa 52\/2008, art. 8(2); dekret, art. 9<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jak Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych klasyfikuje ten typ willi?<\/td>\n<td>Limit willi dotyczy dwukondygnacyjnych willi wolnostoj\u0105cych w \u201esite\u201d<\/td>\n<td>Dekret, art. 8(1)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy projekt sprzeda\u0142 ju\u017c cz\u0119\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 mo\u017ce sprzeda\u0107 cudzoziemcom?<\/td>\n<td>Projekty mieszkaniowe na obszarach obj\u0119tych planem maj\u0105 pu\u0142ap 80% dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>Dekret, art. 8(11)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kto jest zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem i czy s\u0105 hipoteki lub zastawy?<\/td>\n<td>Wyszukiwanie w Rejestrze Grunt\u00f3w pokazuje w\u0142a\u015bciciela, dane nieruchomo\u015bci i obci\u0105\u017cenia<\/td>\n<td>Komunikat Tapu z 15 lipca 2025 r.; wskaz\u00f3wki agencji dotycz\u0105ce weryfikacji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Jaka kategoria tytu\u0142u jest w akcie i kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem gruntu przed 1974 r.?<\/td>\n<td>Kategorie z wymiany i podobne nios\u0105 ryzyko restytucji opisane przez rz\u0105d brytyjski<\/td>\n<td>Wskaz\u00f3wki rz\u0105du brytyjskiego; Konstytucja, art. 159<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy ostemplowana umowa jest zarejestrowana, a wniosek o zezwolenie z\u0142o\u017cony, w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca?<\/td>\n<td>W przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna z mocy prawa<\/td>\n<td>Dekret, art. 8<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kto pilnuje termin\u00f3w 75 dni roboczych i 1 roku?<\/td>\n<td>Ich przekroczenie powoduje wyga\u015bni\u0119cie zezwolenia; drugi wniosek kosztuje podw\u00f3jne op\u0142aty<\/td>\n<td>Dekret, art. 8(6)-(8)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kt\u00f3ra skala op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w obowi\u0105zuje w dniu mojej zap\u0142aty?<\/td>\n<td>Harmonogram 4% \/ 5,5% \/ 6% ko\u0144czy si\u0119 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<td>Resmi Gazete nr 197<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czy plan p\u0142atno\u015bci jest wpisany do umowy i w jakiej walucie?<\/td>\n<td>Nara\u017cenie na kurs liry, a op\u0142ata stemplowa jest liczona w lirach wed\u0142ug oficjalnego kursu<\/td>\n<td>Ustawa o op\u0142acie stemplowej; wskaz\u00f3wki rz\u0105du brytyjskiego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Je\u015bli chodzi o walut\u0119, Instytut Statystyczny poda\u0142, \u017ce indeks cen konsumpcyjnych w TRNC wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r., a lira jest prawnym \u015brodkiem p\u0142atniczym. Ustawa o wymianie walut 38\/1997 pozostawia kwoty um\u00f3w w walucie obcej wolne, a przekazy pieni\u0119\u017cne do kraju i z kraju s\u0105 wolne, pod warunkiem \u017ce korzysta si\u0119 z bank\u00f3w i rejestruje si\u0119 nadawc\u0119 oraz odbiorc\u0119. Dlatego wi\u0119kszo\u015b\u0107 ofert podaje si\u0119 w funtach, podczas gdy op\u0142at\u0119 stemplow\u0105 od sumy w walucie obcej oblicza si\u0119 w lirach.<\/p>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w 2026 roku?<\/h3>\n<p>Tak, na podstawie zezwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w, o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych na mocy ustawy 52\/2008. Limity liczbowe wynikaj\u0105 z dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r., a wa\u017cno\u015b\u0107 dekretu ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, wi\u0119c zasad\u0119 nale\u017cy sprawdzi\u0107 ponownie przed podpisaniem.<\/p>\n<h3>Ile nieruchomo\u015bci mo\u017ce posiada\u0107 cudzoziemiec na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n<p>To, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w wi\u0119kszej liczbie, zale\u017cy od rodzaju nieruchomo\u015bci. Wed\u0142ug dekretu cudzoziemski nabywca mo\u017ce posiada\u0107 do trzech apartament\u00f3w albo grunt do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem, albo dom wolnostoj\u0105cy na gruncie do 3\u00a0300 m\u00b2, albo dwie dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce w projekcie zabudowy masowej. Skonsolidowana ustawa 52\/2008 nadal wskazuje jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Obywatele pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC mog\u0105 wed\u0142ug dekretu posiada\u0107 sze\u015b\u0107 apartament\u00f3w albo trzy dwukondygnacyjne wille.<\/p>\n<h3>Czy dekret wygasa 5 listopada 2026 r.?<\/h3>\n<p>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym po tej dacie? Dekret ma 90-dniow\u0105 wa\u017cno\u015b\u0107 od opublikowania 7 sierpnia 2026 r., kt\u00f3ra ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali. Jego poprzednik, 63\/2026, zosta\u0142 z tego powodu ponownie wydany jako 89\/2026. \u017badne z przejrzanych \u017ar\u00f3de\u0142 nie podaje, co nast\u0105pi po 5 listopada, a miejscem, w kt\u00f3rym pojawi\u0142by si\u0119 nowy dekret lub uchwalona ustawa, jest Resmi Gazete.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym przez sp\u00f3\u0142k\u0119?<\/h3>\n<p>Sp\u00f3\u0142ka, w kt\u00f3rej cho\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w nale\u017cy do cudzoziemc\u00f3w lub w kt\u00f3rej wi\u0119kszo\u015b\u0107 cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du to cudzoziemcy, jest zagraniczn\u0105 osob\u0105 prawn\u0105 i potrzebuje tego samego zezwolenia Rady Ministr\u00f3w oraz pozytywnej kontroli bezpiecze\u0144stwa. Sp\u00f3\u0142ka dokonuj\u0105ca zakupu inwestycyjnego w turystyk\u0119, edukacj\u0119, ochron\u0119 zdrowia, przemys\u0142, rolnictwo, technologie lub badania musi wed\u0142ug dekretu wykaza\u0107 10\u00a0000\u00a0000 EUR w banku TRNC, z wy\u0142\u0105czeniem budowy dom\u00f3w na sprzeda\u017c.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 grunt na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n<p>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w postaci dzia\u0142ki? Tak, w granicach limit\u00f3w: mog\u0105 kupi\u0107 grunt zgodny z pozwoleniem na budow\u0119 do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem albo grunt do 3\u00a0300 m\u00b2 pod dom wolnostoj\u0105cy. Grunty rolne, grunty le\u015bne, strefy wojskowe i udzia\u0142owe tytu\u0142y w\u0142asno\u015bci do gruntu s\u0105 dla cudzoziemc\u00f3w zamkni\u0119te, a obowi\u0105zuj\u0105 limity 7% dystryktu i 3% kraju.<\/p>\n<h3>Czy zezwolenie na zakup jest automatyczne?<\/h3>\n<p>Nie, wi\u0119c odpowied\u017a na pytanie, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, jest warunkowa. Zezwolenie jest decyzj\u0105 Rady Ministr\u00f3w po kontrolach bezpiecze\u0144stwa i wojskowych, a ustawa nie wyznacza terminu. Wskaz\u00f3wki rz\u0105du brytyjskiego m\u00f3wi\u0105, \u017ce zezwolenie mo\u017ce zosta\u0107 odm\u00f3wione nawet dla gruntu z tureckim tytu\u0142em sprzed 1974 r., a powodu nie trzeba podawa\u0107.<\/p>\n<h3>Czy obywatele Wielkiej Brytanii lub UE potrzebuj\u0105 innego zezwolenia ni\u017c inne narodowo\u015bci?<\/h3>\n<p>Nie. Ustawa definiuje cudzoziemca jako ka\u017cdego, kto nie jest obywatelem TRNC, wi\u0119c zezwolenie obowi\u0105zuje bez wzgl\u0119du na paszport. Tylko obywatele pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC i przyznaj\u0105 obywatelom TRNC takie samo prawo, otrzymuj\u0105 wy\u017csze liczby: sze\u015b\u0107 apartament\u00f3w lub trzy wille.<\/p>\n<h3>Czy zakup daje pobyt lub obywatelstwo?<\/h3>\n<p>Nawet tam, gdzie cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, \u017caden zakup nie daje ich automatycznie. Kr\u00f3tkoterminowe zezwolenie na pobyt z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuje 5 lub 10 lat, zale\u017cnie od warto\u015bci nieruchomo\u015bci i dowodu, przy czym progiem dla zezwolenia 10-letniego jest 300\u00a0000 GBP. Zwyk\u0142a naturalizacja wymaga pi\u0119ciu lat pobytu na podstawie ustawy o obywatelstwie, a Republika Cypru nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydanych na p\u00f3\u0142nocy.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym na gruncie, kt\u00f3ry przed 1974 r. nale\u017ca\u0142 do Grek\u00f3w cypryjskich?<\/h3>\n<p>Konstytucja TRNC przekazuje opuszczone nieruchomo\u015bci pa\u0144stwu i pozwala prawowitym wnioskodawcom udowodni\u0107 swoje prawa, a wnioski do Komisji ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 do 21 grudnia 2027 r. Wskaz\u00f3wki rz\u0105du brytyjskiego ostrzegaj\u0105 przed ryzykiem restytucji na gruntach z wymiany lub z darowizny oraz przed post\u0119powaniami przed s\u0105dami Republiki Cypru, wi\u0119c kategori\u0119 tytu\u0142u i histori\u0119 gruntu sprawdza si\u0119 z prawnikiem przez wyszukiwanie w Rejestrze Grunt\u00f3w.<\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa 52\/2008, tekst jednolity (mevzuat.gov.ct.tr)<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 147, dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/87.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 87, dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197, op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Yabanclarn%20Tasinmaz%20Mal%20EdinmelerineKonan%20Snrlamalar%20Tuzugu.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o ograniczeniach dla cudzoziemc\u00f3w (2012)<\/a>; <a href=\"https:\/\/icisleri.gov.ct.tr\/Portals\/7\/tmlindir.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista dokument\u00f3w do zezwolenia, Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Departamentu Podatkowego o p\u0142acy minimalnej<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o op\u0142acie stemplowej 19\/1963<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/ANAYASA.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Konstytucja TRNC<\/a>; <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej (Immovable Property Commission)<\/a>; <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPC, Demopoulos przeciwko Turcji<\/a>; <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, Apostolides przeciwko Orams<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wskaz\u00f3wki rz\u0105du brytyjskiego o zakupie nieruchomo\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">brytyjskie wskaz\u00f3wki dla podr\u00f3\u017cnych, ryzyka regionalne<\/a>; <a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska, rozporz\u0105dzenie w sprawie Zielonej Linii<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o sta\u0142ym pobycie 51\/2015<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa o obywatelstwie 25\/1993<\/a>; <a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/news.un.org\/en\/story\/2021\/07\/1096352\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UN News, o\u015bwiadczenie w sprawie Warosza<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gov.cy\/moi\/en\/purchasing-property\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych Republiki Cypru<\/a>; <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2026\/02\/27\/cyprus-to-limit-property-sales-to-foreign-buyers-under-new-law\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, 27 lutego 2026 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/news.cyprus-property-buyers.com\/2026\/09\/02\/parliament-reopens-debate-on-foreign-property-ownership-in-cyprus\/id=00173129\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Property News, 2 wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/09\/15\/brits-warned-not-to-buy-property-in-the-north-of-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, 15 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, indeks cen konsumpcyjnych<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.kibrispostasi.com\/c35-KIBRIS_HABERLERI\/n601628-yabancilarin-tasinmaz-mal-edinimine-iliskin-yasa-gucunde-kararname\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">K\u0131br\u0131s Postas\u0131<\/a>; <a href=\"https:\/\/bugunkibris.com\/yabancilarin-tasinmaz-islemlerinde-sureler-yeniden-basladi-eski-sozlesmelere-6-teslim-edilen-konutlara-36-ay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bug\u00fcn K\u0131br\u0131s<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cudzoziemcy potrzebuj\u0105 zezwolenia Rady Ministr\u00f3w. Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 ustala limity (3 apartamenty, 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem, 3\u00a0300 m\u00b2 pod dom wolnostoj\u0105cy); jego wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 ok. 5 listopada 2026 r., o ile nie zostanie uchwalony.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30907,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[253],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-32673","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cypr","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32673","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32673"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32673\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33354,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32673\/revisions\/33354"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30907"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32673"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32673"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32673"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}