{"id":32677,"date":"2026-10-27T05:00:00","date_gmt":"2026-10-27T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=32677"},"modified":"2026-10-27T05:00:00","modified_gmt":"2026-10-27T05:00:00","slug":"north-cyprus-property-prices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/north-cyprus-property-prices\/","title":{"rendered":"Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym wed\u0142ug miejscowo\u015bci (2026)"},"content":{"rendered":"

Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym wed\u0142ug miejscowo\u015bci (2026)<\/h1>\n

Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym na naszych 76 stronach ofert si\u0119gaj\u0105 od GBP 48\u00a0900 za najni\u017csz\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105 z rynku wt\u00f3rnego do GBP 1\u00a0500\u00a0000 za najwy\u017csz\u0105, ale liczba wydrukowana na stronie mo\u017ce oznacza\u0107 trzy r\u00f3\u017cne rzeczy: 26 ofert pokazuje cen\u0119 \u201eod\u201d podan\u0105 przez dewelopera, 18 pokazuje cen\u0119 ofertow\u0105 z rynku wt\u00f3rnego, a 32 pokazuj\u0105 \u201eOn request\u201d (cena na zapytanie). Ten przewodnik, napisany wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r., liczy i porz\u0105dkuje wszystkie 76 ofert wed\u0142ug miejscowo\u015bci oraz wed\u0142ug rodzaju podanej liczby, tak aby cen\u0119 w \u0130skele, Tatl\u0131su, Esentepe, Famagu\u015bcie czy Bo\u011faz mo\u017cna by\u0142o odczyta\u0107 tak, jak na to zas\u0142uguje.<\/p>\n

Nast\u0119pnie przewodnik buduje tabele ceny za metr kwadratowy wy\u0142\u0105cznie tam, gdzie opublikowano zar\u00f3wno cen\u0119, jak i powierzchni\u0119, por\u00f3wnuje ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego z cenami wyj\u015bciowymi deweloper\u00f3w, przelicza funty szterlingi na liry po efektywnym kursie sprzeda\u017cy Banku Centralnego TRNC<\/a>, dolicza op\u0142at\u0119 Rejestru Grunt\u00f3w, op\u0142at\u0119 stemplow\u0105 i op\u0142at\u0119 za wniosek o zezwolenie, kt\u00f3re dochodz\u0105 do podanej ceny, oraz wyja\u015bnia, co Instytut Statystyczny TRNC publikuje, a czego nie publikuje. To przewodnik po opublikowanych liczbach, a nie indeks rynku i nie zach\u0119ta do zakupu; nie znaleziono \u017cadnego oficjalnego indeksu cen dom\u00f3w dla p\u00f3\u0142nocy wyspy, a przewodnik nie wypowiada si\u0119 o przysz\u0142ych cenach. Szerszy przebieg zakupu opisuje nasz przewodnik po zakupie krok po kroku<\/a> oraz strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a>.<\/p>\n

Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela zawiera ca\u0142y zbi\u00f3r danych w jednym miejscu. Ka\u017cda liczba pochodzi z pola ceny na stronie oferty w brzmieniu odczytanym 24 pa\u017adziernika 2026 r. (strony pokazuj\u0105 funty szterlingi dla wszystkich 76 ofert) albo z oficjalnych \u017ar\u00f3de\u0142 wymienionych w ostatniej kolumnie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Miara<\/th>\nStan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Policzone oferty<\/td>\n76 w 14 miejscowo\u015bciach wed\u0142ug znacznika<\/td>\nNasze strony ofert, pole ceny<\/td>\n<\/tr>\n
Waluta ceny w ofercie<\/td>\nFunty szterlingi we wszystkich 76<\/td>\nNasze strony ofert<\/td>\n<\/tr>\n
Ceny \u201eod\u201d podane przez deweloper\u00f3w<\/td>\n26 ofert; od GBP 62\u00a0000 do 1\u00a0044\u00a0000; mediana GBP 137\u00a0500<\/td>\nPrzedrostek \u201eStarting from\u201d lub \u201efrom\u201d na stronie<\/td>\n<\/tr>\n
Ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego<\/td>\n18 ofert; od GBP 48\u00a0900 do 1\u00a0500\u00a0000; mediana GBP 80\u00a0500<\/td>\nPrzedrostek \u201eResale asks from\u201d na stronie<\/td>\n<\/tr>\n
Cena \u201eOn request\u201d<\/td>\n32 oferty, w tym 7 projekt\u00f3w grupy Isatis i 10 projekt\u00f3w Cyprus Constructions w Esentepe<\/td>\nNasze strony ofert<\/td>\n<\/tr>\n
Cena wej\u015bciowa podzielona przez najmniejsz\u0105 podan\u0105 powierzchni\u0119<\/td>\nod GBP 1\u00a0240 do 4\u00a0341 za m\u00b2; mediana GBP 2\u00a0617 (26 projekt\u00f3w)<\/td>\nObliczenie; zob. sekcj\u0119 o cenie za m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Oficjalny indeks cen dom\u00f3w lub liczba sprzeda\u017cy<\/td>\nNie znaleziono na stronach Instytutu Statystycznego, Rejestru Grunt\u00f3w ani Banku Centralnego<\/td>\nZestaw fakt\u00f3w z 17 pa\u017adziernika 2026 r.; dalsze wyszukiwanie 24 pa\u017adziernika nic nie wykaza\u0142o<\/td>\n<\/tr>\n
Funt szterling w lirach<\/td>\nTL 66,6323 za GBP, efektywny kurs sprzeda\u017cy na 24\u201326 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nBank Centralny TRNC<\/td>\n<\/tr>\n
Ceny konsumpcyjne, 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n+35,02%<\/td>\nInstytut Statystyczny TRNC<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w przy pierwszym zakupie cudzoziemca<\/td>\n4% ceny, wa\u017cna do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie<\/td>\nResmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 dwa spostrze\u017cenia. Po pierwsze, mediana ceny \u201eod\u201d podanej przez deweloper\u00f3w (GBP 137\u00a0500) le\u017cy wyra\u017anie powy\u017cej mediany ceny ofertowej z rynku wt\u00f3rnego (GBP 80\u00a0500), ale obie grupy opisuj\u0105 inne projekty, inny wiek i inne metra\u017ce, wi\u0119c ta r\u00f3\u017cnica nie jest por\u00f3wnaniem jednakowych rzeczy. Po drugie, 32 z 76 ofert (42%) nie niesie \u017cadnej liczby, co oznacza, \u017ce ka\u017cda \u015brednia policzona z pozosta\u0142ych 44 opisuje oferty, kt\u00f3re publikuj\u0105 ceny, a nie ca\u0142y portfel ofert, na kt\u00f3rym opieraj\u0105 si\u0119 ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym.<\/p>\n

Cztery rodzaje liczb za cenami nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h2>\n

Zanim mo\u017cna por\u00f3wnywa\u0107 miejscowo\u015bci, trzeba zaklasyfikowa\u0107 sam\u0105 liczb\u0119. Ta sama kwota w funtach mo\u017ce by\u0107 doln\u0105 granic\u0105, cen\u0105 ofertow\u0105, wycen\u0105 jednego typu lokalu albo warto\u015bci\u0105 zast\u0119pcz\u0105, a portfel ofert, kt\u00f3ry miesza je ze sob\u0105 bez uprzedzenia, daje \u015brednie, kt\u00f3re nic nie znacz\u0105. Nasze strony ofert u\u017cywaj\u0105 czterech odr\u0119bnych sformu\u0142owa\u0144 i ka\u017cde niesie inn\u0105 informacj\u0119.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rodzaj liczby<\/th>\nSformu\u0142owanie na naszej stronie<\/th>\nOferty<\/th>\nCo wyra\u017ca<\/th>\nCzego nie wyra\u017ca<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cena \u201eod\u201d podana przez dewelopera<\/td>\n\u201eStarting from\u201d lub \u201efrom\u201d, czasem z \u201eup to\u201d<\/td>\n26<\/td>\nNajni\u017csz\u0105 cen\u0119, jak\u0105 deweloper opublikowa\u0142 dla dowolnego lokalu w projekcie w dniu odczytu<\/td>\n\u017be lokal w tej cenie jest nadal dost\u0119pny, jaki to lokal ani czy cena zawiera VAT i op\u0142aty<\/td>\n<\/tr>\n
Cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego<\/td>\n\u201eResale asks from\u201d<\/td>\n18<\/td>\nNajni\u017csz\u0105 widzian\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105 odsprzedawanego lokalu, z portalem i miesi\u0105cem og\u0142oszenia na stronie<\/td>\nCeny transakcyjnej; sprzeda\u017c mo\u017ce zamkn\u0105\u0107 si\u0119 poni\u017cej lub powy\u017cej ceny ofertowej<\/td>\n<\/tr>\n
Minimum dla typu lokalu<\/td>\nCena obok nazwanego typu lokalu w tabeli lokali<\/td>\n19 ofert z cen\u0105 dewelopera dla typu<\/td>\nMinimum dla jednego nazwanego typu, cz\u0119sto z metra\u017cem<\/td>\nCeny ka\u017cdego lokalu tego typu<\/td>\n<\/tr>\n
On request<\/td>\n\u201eOn request\u201d lub \u201ePrice on request\u201d<\/td>\n32<\/td>\n\u017be nasza strona nie pokazuje ceny dewelopera<\/td>\nNiczego o poziomie ceny<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

19 ofert z trzeciego wiersza to 13 starszych ofert, kt\u00f3rych listy lokali podaj\u0105 cen\u0119 lub przedzia\u0142 cen dla ka\u017cdego typu, oraz sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w D\u00f6ve\u00e7 Group z minimum dla ka\u017cdego typu lokalu. Nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 one na pierwszy wiersz, poniewa\u017c liczba na poziomie lokalu kryje si\u0119 za nag\u0142\u00f3wkiem \u201eod\u201d. Strony odsprzeda\u017cy podaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c najni\u017csz\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105 dla ka\u017cdego typu, a te ceny s\u0105 policzone w drugim wierszu.<\/p>\n

Ceny \u201eod\u201d podane przez deweloper\u00f3w<\/h3>\n

Cena \u201eod\u201d jest doln\u0105 granic\u0105 wyznaczon\u0105 przez dewelopera, a deweloper sam wybiera lokal, kt\u00f3ry j\u0105 wyznacza. Na stronie oferty Courtyard Platinum<\/a> dolna granica, GBP 127\u00a0000, to cena studia o powierzchni 36 m\u00b2; typy 3+1 na tej samej stronie zaczynaj\u0105 si\u0119 od GBP 316\u00a0000. Czytelnik, kt\u00f3ry widzi tylko nag\u0142\u00f3wek, poznaje cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 za najmniejszy lokal, a nie cen\u0119 rodzinnego domu w projekcie.<\/p>\n

Ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego<\/h3>\n

Cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego to kwota, kt\u00f3r\u0105 w\u0142a\u015bciciel lub agent og\u0142asza na portalu. Strony odsprzeda\u017cy w naszym serwisie zapisuj\u0105 najni\u017csz\u0105 widzian\u0105 cen\u0119 ofertow\u0105 dla ka\u017cdego typu lokalu, portal i miesi\u0105c og\u0142oszenia. Na przyk\u0142ad strona Sea Life Plus<\/a> zapisuje studio o powierzchni 45 m\u00b2 za GBP 48\u00a0900 (101evler.com, kwiecie\u0144 2026) oraz 2+1 o powierzchni 80 m\u00b2 za GBP 85\u00a0000 (marzec 2026). To og\u0142oszenia pojedynczych lokali, a nie szereg cen.<\/p>\n

Gdy nag\u0142\u00f3wek i w\u0142asne liczby dewelopera si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105<\/h3>\n

Nag\u0142\u00f3wkowe liczby samych deweloper\u00f3w te\u017c nie s\u0105 sta\u0142e. Nasze sze\u015b\u0107 stron ofert D\u00f6ve\u00e7 Group zawiera ceny wyj\u015bciowe odczytane na stronie dewelopera 18 pa\u017adziernika 2026 r. Na dzie\u0144 24 pa\u017adziernika 2026 r. dane strukturalne na stronach projekt\u00f3w dewelopera pokazywa\u0142y t\u0119 sam\u0105 liczb\u0119 dla czterech z sze\u015bciu projekt\u00f3w i ni\u017csz\u0105 dla dw\u00f3ch. Por\u00f3wnanie znajduje si\u0119 poni\u017cej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt D\u00f6ve\u00e7 (nasza strona oferty)<\/th>\nNasza strona: cena wyj\u015bciowa (GBP)<\/th>\nStrona dewelopera 24 pa\u017adziernika 2026 r. (GBP)<\/th>\nR\u00f3\u017cnica (GBP)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Courtyard Platinum<\/a><\/td>\n127\u00a0000<\/td>\n127\u00a0000<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Life III<\/a><\/td>\n135\u00a0000<\/td>\n135\u00a0000<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
D-Point<\/a><\/td>\n132\u00a0000<\/td>\n132\u00a0000<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
La Casalia<\/a><\/td>\n178\u00a0000<\/td>\n178\u00a0000<\/td>\n0<\/td>\n<\/tr>\n
Querencia<\/a><\/td>\n156\u00a0000<\/td>\n146\u00a0000<\/td>\n-10\u00a0000 (-6,4%)<\/td>\n<\/tr>\n
Natulux<\/a><\/td>\n220\u00a0000<\/td>\n214\u00a0000<\/td>\n-6\u00a0000 (-2,7%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rachunek jest prosty: 146\u00a0000 minus 156\u00a0000 to -10\u00a0000, czyli 6,4% z 156\u00a0000; 214\u00a0000 minus 220\u00a0000 to -6\u00a0000, czyli 2,7% z 220\u00a0000. Wniosek nie brzmi, \u017ce kt\u00f3ra\u015b z liczb jest b\u0142\u0119dna. Cena \u201eod\u201d dewelopera jest \u017cyw\u0105 liczb\u0105 po stronie dewelopera, strona oferty jest jej opatrzon\u0105 dat\u0105 kopi\u0105, a stron\u0119 Querencia na witrynie D\u00f6ve\u00e7 Group<\/a> i pozosta\u0142e strony projekt\u00f3w nale\u017cy sprawdzi\u0107 w dniu podejmowania decyzji. Liczby w poni\u017cszych tabelach miejscowo\u015bci to liczby ze stron ofert z 24 pa\u017adziernika 2026 r., wi\u0119c dla tych dw\u00f3ch projekt\u00f3w zawieraj\u0105 odczyty dewelopera z 18 pa\u017adziernika.<\/p>\n

\u201eOn request\u201d to te\u017c dane<\/h3>\n

Trzydzie\u015bci dwie oferty nie publikuj\u0105 \u017cadnej liczby. Siedem to projekty grupy Isatis (Isatis 1 do 5, Fiora i Sunrise), kt\u00f3rych strony podaj\u0105 metra\u017ce lokali, ale nie ceny; dziesi\u0119\u0107 to projekty Cyprus Constructions w Esentepe. Dla grupy Cyprus Constructions strona projekt\u00f3w Cyprus Constructions<\/a> drukuje ceny \u201eod\u201d, kt\u00f3re nasze przewodniki zapisuj\u0105 wraz z dat\u0105 (23 pa\u017adziernika 2026 r.): GBP 154\u00a0950 za Aloha Homes, GBP 94\u00a0950 za Bahamas Homes, GBP 99\u00a0950 za Hawaii Homes, GBP 144\u00a0950 za kurort wellness Phuket, GBP 1\u00a0450\u00a0000 za Edremit Villas i GBP 220\u00a0000 za Pearl Island. Karty lokali na tych samych stronach dewelopera nios\u0105 ceny, kt\u00f3re wed\u0142ug ustale\u0144 naszych przewodnik\u00f3w nie daj\u0105 si\u0119 pogodzi\u0107 z tymi nag\u0142\u00f3wkami, wi\u0119c kart tu nie u\u017cywamy. Zob. na przyk\u0142ad przewodniki po Aloha Homes<\/a>, Bahamas Homes<\/a> i Pearl Island<\/a>. Dla Pearl Island strony dewelopera pokazuj\u0105 trzy r\u00f3\u017cne liczby dla tego samego studia o powierzchni 35 m\u00b2, dlatego nasza oferta m\u00f3wi \u201eOn request\u201d.<\/p>\n

Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym wed\u0142ug miejscowo\u015bci: 76 ofert w podziale<\/h2>\n

Nast\u0119pna tabela grupuje 76 ofert wed\u0142ug znacznika miejscowo\u015bci na stronie oferty. Znacznik to pole lokalizacji na stronie, a nie granica gminy: Courtyard Platinum nosi nazw\u0119 od \u0130skele, ale jest oznaczony jako Bo\u011faz, poniewa\u017c pole adresu dewelopera brzmi Bo\u011faz, a tabela idzie za znacznikiem. Mediany podano tylko tam, gdzie grupa ma trzy lub wi\u0119cej liczb jednego rodzaju.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Znacznik miejscowo\u015bci<\/th>\nOferty<\/th>\nCeny \u201eod\u201d deweloper\u00f3w<\/th>\nCeny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego<\/th>\nOn request<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\u0130skele<\/td>\n23<\/td>\n8; GBP 80\u00a0000 do 220\u00a0000; mediana 133\u00a0500<\/td>\n12; GBP 48\u00a0900 do 140\u00a0000; mediana 77\u00a0500<\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
Esentepe<\/td>\n14<\/td>\n3; GBP 114\u00a0900 do 1\u00a0044\u00a0000<\/td>\n0<\/td>\n11<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n11<\/td>\n2; GBP 129\u00a0000 i 140\u00a0000<\/td>\n2; GBP 63\u00a0500 i 77\u00a0500<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Tatl\u0131su<\/td>\n7<\/td>\n4; GBP 111\u00a0000 do 220\u00a0000; mediana 170\u00a0500<\/td>\n0<\/td>\n3<\/td>\n<\/tr>\n
Bo\u011faz<\/td>\n6<\/td>\n1; GBP 127\u00a0000<\/td>\n1; GBP 1\u00a0500\u00a0000<\/td>\n4<\/td>\n<\/tr>\n
Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/td>\n4<\/td>\n1; GBP 115\u00a0000<\/td>\n2; GBP 180\u00a0000 i 340\u00a0000<\/td>\n1<\/td>\n<\/tr>\n
\u00d6t\u00fcken<\/td>\n4<\/td>\n3; GBP 160\u00a0000 do 180\u00a0000; mediana 170\u00a0000<\/td>\n0<\/td>\n1<\/td>\n<\/tr>\n
Siedem miejscowo\u015bci z jedn\u0105 ofert\u0105 ka\u017cda (Alsancak, Bafra, \u00c7atalk\u00f6y, Ge\u00e7itkale, Kalecik, Tuzla, Yeni Erenk\u00f6y)<\/td>\n7<\/td>\n4; GBP 62\u00a0000 (Ge\u00e7itkale), 69\u00a0950 (Bafra), 155\u00a0500 (Kalecik), 799\u00a0000 (\u00c7atalk\u00f6y)<\/td>\n1; GBP 114\u00a0500 (Yeni Erenk\u00f6y)<\/td>\n2 (Alsancak, Tuzla)<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/td>\n76<\/td>\n26<\/td>\n18<\/td>\n32<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W samych liczebno\u015bciach, a nie w \u017cadnej \u015bredniej, wida\u0107 trzy prawid\u0142owo\u015bci. \u0130skele ma 23 z 76 ofert (30%) i 12 z 18 cen ofertowych z rynku wt\u00f3rnego, wi\u0119c materia\u0142 z rynku wt\u00f3rnego w portfelu jest skoncentrowany w jednej miejscowo\u015bci. Esentepe ma 14 ofert, ale tylko trzy liczby, poniewa\u017c jedena\u015bcie z nich to \u201eOn request\u201d. A miejscowo\u015bci z pojedyncz\u0105 ofert\u0105 obejmuj\u0105 zar\u00f3wno najni\u017csz\u0105 liczb\u0119 dewelopera w portfelu (GBP 62\u00a0000 w Olea Grand w Ge\u00e7itkale), jak i projekt willi od GBP 799\u00a0000 (CataLux Villas w \u00c7atalk\u00f6y), dlatego \u201e\u015brednia dla Cypru P\u00f3\u0142nocnego\u201d ukrywa wi\u0119cej, ni\u017c pokazuje.<\/p>\n

Kontekst miejscowo\u015bci dla tych znacznik\u00f3w znajduje si\u0119 na stronie miasta Famagusta<\/a>, stronie miasta Esentepe<\/a> i w przewodniku po miejscowo\u015bciach<\/a>; ten przewodnik zajmuje si\u0119 wy\u0142\u0105cznie cenami.<\/p>\n

\u0130skele i Long Beach: gdzie skupiaj\u0105 si\u0119 ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego<\/h2>\n

\u0130skele jest najwi\u0119ksz\u0105 grup\u0105 pod wzgl\u0119dem liczby ofert i jedyn\u0105, w kt\u00f3rej jest g\u0142\u0119boki zbi\u00f3r obu rodzaj\u00f3w liczb. Jej osiem cen \u201eod\u201d podanych przez deweloper\u00f3w rozci\u0105ga si\u0119 od GBP 80\u00a0000 do GBP 220\u00a0000. Na dolnym ko\u0144cu Sea Breeze<\/a> pokazuje GBP 80\u00a0000 (do GBP 195\u00a0000) dla projektu, kt\u00f3rego strona opisuje 220 studi\u00f3w i 8 penthouse\u2019\u00f3w typu studio o podanych metra\u017cach od 38,5 do 69 m\u00b2; Seaside Oasis<\/a> pokazuje GBP 98\u00a0000 (do GBP 202\u00a0500) przy metra\u017cach od 36 do 125 m\u00b2; a Grand Point<\/a> pokazuje GBP 120\u00a0500 (do GBP 163\u00a0000) dla apartament\u00f3w 1+1 o powierzchni od 46 do 49,5 m\u00b2 i apartament\u00f3w 2+1 o powierzchni 56 m\u00b2. G\u00f3rny koniec to Grande Palazzo<\/a> za GBP 220\u00a0000 za 2+1 o powierzchni od 120,4 do 131,5 m\u00b2, z willami na tej samej stronie do GBP 570\u00a0000.<\/p>\n

\u015arodek przedzia\u0142u wype\u0142niaj\u0105 projekty D\u00f6ve\u00e7 Group: D-Point<\/a> za GBP 132\u00a0000 za studio o powierzchni 34 m\u00b2, Four Seasons Life III<\/a> za GBP 135\u00a0000 za studio o powierzchni 36 m\u00b2, Milagro Villa and Residence<\/a> za GBP 150\u00a0000 za apartamenty 2+1 o powierzchni od 70 do 83 m\u00b2 oraz Querencia<\/a> za GBP 156\u00a0000 za studio o powierzchni 39 m\u00b2. Pi\u0119\u0107 z o\u015bmiu nag\u0142\u00f3wk\u00f3w (Sea Breeze, Seaside Oasis, D-Point, Four Seasons Life III i Querencia) wyznacza studio o powierzchni od 34 do 39 m\u00b2, wi\u0119c nag\u0142\u00f3wek mierzy najmniejszy lokal i niewiele m\u00f3wi o wi\u0119kszych typach.<\/p>\n

12 cen ofertowych z rynku wt\u00f3rnego zaczyna si\u0119 ni\u017cej, od GBP 48\u00a0900, a ko\u0144czy na GBP 140\u00a0000. Tabela wymienia je w porz\u0105dku rosn\u0105cym razem z lokalem, kt\u00f3ry wyznacza cen\u0119, na podstawie tabel lokali na ka\u017cdej stronie odsprzeda\u017cy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt (strona odsprzeda\u017cy)<\/th>\nNajni\u017csza widziana cena ofertowa (GBP)<\/th>\nLokal i powierzchnia<\/th>\nPortal i miesi\u0105c<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sea Life Plus<\/a><\/td>\n48\u00a0900<\/td>\nStudio, 45 m\u00b2<\/td>\n101evler.com, kwiecie\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Royalsun Elite Residence<\/a><\/td>\n51\u00a0999<\/td>\nStudio, 42 m\u00b2<\/td>\n101evler.com, maj 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Royal Life Residence<\/a><\/td>\n53\u00a0000<\/td>\nStudio, 42 m\u00b2<\/td>\nEmlakjet, wrzesie\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Park Residence<\/a><\/td>\n67\u00a0000<\/td>\nStudio, powierzchnia niepodana<\/td>\nRealting, kwiecie\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Royal Sun Residence<\/a><\/td>\n69\u00a0000<\/td>\n1+1, 50 m\u00b2<\/td>\nRealting, lipiec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Riverside Life Residence<\/a><\/td>\n76\u00a0000<\/td>\nStudio, 38 m\u00b2<\/td>\nRealting, marzec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Courtyard Long Beach<\/a><\/td>\n79\u00a0000<\/td>\nStudio, 52 m\u00b2<\/td>\n101evler.com, lipiec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Life II<\/a><\/td>\n82\u00a0000<\/td>\nStudio, 41 m\u00b2<\/td>\n101evler.com, lipiec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Life I<\/a><\/td>\n100\u00a0000<\/td>\nStudio, 40 m\u00b2<\/td>\n101evler.com, pa\u017adziernik 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Panorama<\/a><\/td>\n110\u00a0000<\/td>\nStudio, 39 m\u00b2<\/td>\n101evler.com, sierpie\u0144 2026<\/td>\n<\/tr>\n
The Blue Residence<\/a><\/td>\n110\u00a0000<\/td>\n1+1, 57 m\u00b2<\/td>\n101evler.com, czerwiec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Sea Pearl Residence<\/a><\/td>\n140\u00a0000<\/td>\n2+1, 85 m\u00b2<\/td>\n101evler.com, lipiec 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dziewi\u0119\u0107 z 12 cen ofertowych to studia, wi\u0119c mediana cen ofertowych z rynku wt\u00f3rnego w \u0130skele wynosz\u0105ca GBP 77\u00a0500 jest w wi\u0119kszo\u015bci median\u0105 cen studi\u00f3w. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry por\u00f3wnuje cen\u0119 ofertow\u0105 dwupokojowego mieszkania za GBP 140\u00a0000 z cen\u0105 ofertow\u0105 studia za GBP 48\u00a0900, por\u00f3wnuje r\u00f3\u017cne produkty; liczby za metr kwadratowy, podane dalej, stawiaj\u0105 oba na jednej podstawie. Trzy oferty w \u0130skele maj\u0105 \u201eOn request\u201d: Bellagio (projekt w przedsprzeda\u017cy), Caesar Resort i Terra Life.<\/p>\n

Famagusta i Bo\u011faz: ma\u0142o liczb, du\u017cy rozrzut<\/h2>\n

Famagusta ma 11 ofert i tylko cztery liczby. Sakarya Gardens<\/a> pokazuje \u201eStarting from\u201d GBP 129\u00a0000, ze studiami o powierzchni od 44,37 do 55,49 m\u00b2 i rodzajem aktu w\u0142asno\u015bci \u201eExchange\u201d podanym na stronie dla ka\u017cdego typu lokalu; Aura Gardens<\/a> pokazuje GBP 140\u00a0000 za 1+1 o powierzchni 47 m\u00b2, z apartamentami 2+1 w cenie od GBP 204\u00a0800 do 256\u00a0000. Dwie ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego to Sky Sakarya<\/a> za GBP 63\u00a0500 (studio o powierzchni 50 m\u00b2, 101evler.com, sierpie\u0144 2026) i Angel Towers<\/a> za GBP 77\u00a0500 (1+1 o powierzchni 65 m\u00b2, pa\u017adziernik 2026). Strona Urban Oasis<\/a>, kt\u00f3ra opisuje 20 apartament\u00f3w z dwiema lub trzema sypialniami, pokazuje \u201eStarting from: On request\u201d.<\/p>\n

Sze\u015b\u0107 z siedmiu wpis\u00f3w \u201eOn request\u201d w Famagu\u015bcie to projekty grupy Isatis (si\u00f3dmym jest Urban Oasis). Publikuj\u0105 one metra\u017ce, ale nie ceny: Isatis 1<\/a> wymienia lokale o powierzchni od 70 do 75 m\u00b2, Isatis 2<\/a> od 70 do 90 m\u00b2, Isatis 3<\/a> od 62 do 82 m\u00b2, Isatis 4<\/a> od 65 do 83 m\u00b2, Isatis 5<\/a> od 75 do 151 m\u00b2 i Fiora<\/a> od 92 do 168 m\u00b2. Z samej powierzchni bez ceny nie da si\u0119 obliczy\u0107 ceny za metr kwadratowy, dlatego tych sze\u015bciu brakuje w tabelach ceny za m\u00b2.<\/p>\n

Bo\u011faz ma sze\u015b\u0107 ofert: wpis Courtyard Platinum<\/a> za GBP 127\u00a0000, cen\u0119 ofertow\u0105 z rynku wt\u00f3rnego GBP 1\u00a0500\u00a0000 za will\u0119 typu triplex o powierzchni 271 m\u00b2 w Solmaris<\/a> (101evler.com, pa\u017adziernik 2026) oraz cztery projekty Afik Group, kt\u00f3re nie publikuj\u0105 ceny: Caesar Blue<\/a>, Caesar Palm Jumeirah<\/a>, Caesar Beach<\/a> i Blue Line Villas<\/a>. Miejscowo\u015b\u0107 z jednym pi\u0119trem apartament\u00f3w i jedn\u0105 cen\u0105 ofertow\u0105 willi, oddalonymi od siebie 11,8 raza (1\u00a0500\u00a0000 podzielone przez 127\u00a0000), ma rozrzut, a nie typow\u0105 cen\u0119.<\/p>\n

Tatl\u0131su, Esentepe, \u00d6t\u00fcken i Yeni Bo\u011fazi\u00e7i<\/h2>\n

Wybrze\u017ce p\u00f3\u0142nocne i miejscowo\u015bci po stronie Karpazu pokazuj\u0105 najszersze przedzia\u0142y. W Tatl\u0131su cztery liczby deweloper\u00f3w to Hillside<\/a> za GBP 111\u00a0000 (do GBP 195\u00a0000), K Archipelago za GBP 163\u00a0000 (do GBP 385\u00a0000), La Casalia<\/a> za GBP 178\u00a0000 i Natulux<\/a> za GBP 220\u00a0000. Lista lokali La Casalia zawiera tak\u017ce will\u0119 typu dupleks 3+1 za GBP 2\u00a0057\u00a0000, czyli 11,6 raza wi\u0119cej ni\u017c jej w\u0142asny nag\u0142\u00f3wek (2\u00a0057\u00a0000 podzielone przez 178\u00a0000), warto\u015b\u0107 odstaj\u0105c\u0105, kt\u00f3r\u0105 sama strona oznacza do potwierdzenia na pi\u015bmie. Pozosta\u0142e trzy oferty w Tatl\u0131su, dwa projekty Afik (Caesar Bay<\/a> i Caesar Breeze<\/a>) oraz K-Villas Archipelago<\/a>, nie publikuj\u0105 ceny.<\/p>\n

Esentepe ma najwy\u017csz\u0105 pojedyncz\u0105 liczb\u0119 \u201eod\u201d dewelopera w portfelu, ESVillas<\/a> za GBP 1\u00a0044\u00a0000 za will\u0119 o powierzchni 548 m\u00b2, oraz dwa wpisy oparte na apartamentach: Grand Crystal Resort od GBP 114\u00a0900 (studia o powierzchni od 45 do 58 m\u00b2) i Via Mare<\/a>, kt\u00f3rej nag\u0142\u00f3wek to GBP 120\u00a0900, a lista lokali si\u0119ga 4+1 o powierzchni 347 m\u00b2 za GBP 2\u00a0200\u00a0000. Jedena\u015bcie ofert \u201eOn request\u201d to dziesi\u0119\u0107 projekt\u00f3w Cyprus Constructions (Hawaii Homes<\/a>, Phuket Wellness Resort<\/a>, Edremit Villas<\/a> i inne) oraz projekt Afik Caesar Cliff<\/a>.<\/p>\n

\u00d6t\u00fcken ma trzy liczby deweloper\u00f3w le\u017c\u0105ce blisko siebie: Elysium 2 za GBP 160\u00a0000, Infinity za GBP 170\u00a0000 i Elysium za GBP 180\u00a0000, przy podanych metra\u017cach zaczynaj\u0105cych si\u0119 od 86, 87 i 93 m\u00b2. To strony Elysium 2<\/a>, Infinity<\/a> i Elysium<\/a>. Yeni Bo\u011fazi\u00e7i pokazuje Orchard<\/a> od GBP 115\u00a0000 (do GBP 550\u00a0000, przy metra\u017cach od 44 do 310 m\u00b2) oraz dwie ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego: GBP 180\u00a0000 za 2+1 o powierzchni 88 m\u00b2 w Neo Residence<\/a> i GBP 340\u00a0000 za will\u0119 o powierzchni 253 m\u00b2 w Emere Villas<\/a> (101evler.com, luty 2026). Strona La Isla Villas<\/a> w \u00d6t\u00fcken nie pokazuje nag\u0142\u00f3wka, lecz zapisuje ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego: GBP 150\u00a0700 za 2+1 o powierzchni 105 m\u00b2, GBP 226\u00a0000 za 3+1 o powierzchni 130 m\u00b2 i GBP 446\u00a0000 za 4+1 o powierzchni 326 m\u00b2 (wszystkie 101evler.com, pa\u017adziernik 2026).<\/p>\n

Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym za metr kwadratowy: tylko tam, gdzie s\u0105 obie liczby<\/h2>\n

Cen\u0119 za metr kwadratowy mo\u017cna ze stron ofert obliczy\u0107 na dwa rzetelne sposoby i oba maj\u0105 ograniczenia. Pierwszy dzieli cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 projektu przez najmniejsz\u0105 powierzchni\u0119 na jego stronie; drugi dzieli cen\u0119 nazwanego typu lokalu przez opublikowan\u0105 powierzchni\u0119 w\u0142a\u015bnie tego typu. Pierwszej metody u\u017cywa nasza strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny i jest to przybli\u017cony wska\u017anik, poniewa\u017c najmniejsza powierzchnia i najni\u017csza cena mog\u0105 nale\u017ce\u0107 do r\u00f3\u017cnych lokali. Druga jest dok\u0142adnym ilorazem, ale tylko nieliczne projekty publikuj\u0105 cen\u0119 i powierzchni\u0119 dla tego samego typu.<\/p>\n

Metoda pierwsza: cena wej\u015bciowa podzielona przez najmniejsz\u0105 podan\u0105 powierzchni\u0119<\/h3>\n

Dwadzie\u015bcia sze\u015b\u0107 projekt\u00f3w z cen\u0105 dewelopera pokazuje tak\u017ce powierzchni\u0119. Tabela podaje przedzia\u0142 dla ka\u017cdego znacznika miejscowo\u015bci z dwoma lub wi\u0119cej takimi projektami oraz pojedyncz\u0105 warto\u015b\u0107 dla pozosta\u0142ych wymienionych.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Znacznik miejscowo\u015bci<\/th>\nProjekty<\/th>\nCena wej\u015bciowa podzielona przez najmniejsz\u0105 powierzchni\u0119 (GBP za m\u00b2)<\/th>\nNajni\u017cszy i najwy\u017cszy projekt<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\u0130skele<\/td>\n8<\/td>\n1\u00a0849 do 4\u00a0000; mediana 2\u00a0671<\/td>\nGrande Palazzo 1\u00a0849 (220\u00a0000 \/ 119); Querencia 4\u00a0000 (156\u00a0000 \/ 39)<\/td>\n<\/tr>\n
Tatl\u0131su<\/td>\n4<\/td>\n2\u00a0176 do 4\u00a0341; mediana 3\u00a0927<\/td>\nHillside 2\u00a0176 (111\u00a0000 \/ 51); La Casalia 4\u00a0341 (178\u00a0000 \/ 41)<\/td>\n<\/tr>\n
Esentepe<\/td>\n3<\/td>\n1\u00a0905 do 2\u00a0879; mediana 2\u00a0553<\/td>\nESVillas 1\u00a0905 (1\u00a0044\u00a0000 \/ 548); Via Mare 2\u00a0879 (120\u00a0900 \/ 42)<\/td>\n<\/tr>\n
\u00d6t\u00fcken<\/td>\n3<\/td>\n1\u00a0860 do 1\u00a0954; mediana 1\u00a0935<\/td>\nElysium 2 1\u00a0860 (160\u00a0000 \/ 86); Infinity 1\u00a0954 (170\u00a0000 \/ 87)<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta<\/td>\n2<\/td>\n2\u00a0932 i 2\u00a0979<\/td>\nSakarya Gardens 2\u00a0932 (129\u00a0000 \/ 44); Aura Gardens 2\u00a0979 (140\u00a0000 \/ 47)<\/td>\n<\/tr>\n
Bo\u011faz<\/td>\n1<\/td>\n3\u00a0528<\/td>\nCourtyard Platinum (127\u00a0000 \/ 36)<\/td>\n<\/tr>\n
Ge\u00e7itkale<\/td>\n1<\/td>\n1\u00a0240<\/td>\nOlea Grand (62\u00a0000 \/ 50)<\/td>\n<\/tr>\n
Bafra<\/td>\n1<\/td>\n1\u00a0826<\/td>\nSea Breeze Resort and Spa (69\u00a0950 \/ 38,3)<\/td>\n<\/tr>\n
\u00c7atalk\u00f6y<\/td>\n1<\/td>\n2\u00a0119<\/td>\nCataLux Villas (799\u00a0000 \/ 377)<\/td>\n<\/tr>\n
Wszystkie 26 projekt\u00f3w<\/td>\n26<\/td>\n1\u00a0240 do 4\u00a0341; mediana 2\u00a0617<\/td>\nOd Olea Grand do La Casalia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rozst\u0119p mi\u0119dzy najni\u017cszym i najwy\u017cszym projektem wynosi 3,5 raza (4\u00a0341 podzielone przez 1\u00a0240). Nag\u0142\u00f3wkowe ceny \u201eod\u201d rozci\u0105gaj\u0105 si\u0119 na 16,8 raza (1\u00a0044\u00a0000 podzielone przez 62\u00a0000), wi\u0119c dzielenie przez powierzchni\u0119 usuwa wi\u0119kszo\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy projektem studi\u00f3w a projektem willi. Nadal nie jest to rynkowa cena za metr kwadratowy: willa za GBP 1\u00a0044\u00a0000, kt\u00f3ra daje GBP 1\u00a0905 za m\u00b2, i studio za GBP 156\u00a0000, kt\u00f3re daje GBP 4\u00a0000 za m\u00b2, to r\u00f3\u017cne produkty, a \u017cadna z tych liczb sama niczego nie m\u00f3wi o miejscowo\u015bci.<\/p>\n

Metoda druga: cena i powierzchnia tego samego typu lokalu<\/h3>\n

Tam, gdzie strona drukuje powierzchni\u0119 i cen\u0119 minimaln\u0105 dla tego samego typu, dzielenie jest dok\u0142adne dla tego minimum. Tabela zbiera ka\u017cdy taki typ ze stron D\u00f6ve\u00e7 Group i ze starszych stron ofert z jedn\u0105 powierzchni\u0105. Ceny D\u00f6ve\u00e7 to minima dla typ\u00f3w z naszych stron ofert odczytane 18 pa\u017adziernika 2026 r.; dwa projekty, kt\u00f3rych nag\u0142\u00f3wek dewelopera zmieni\u0142 si\u0119 do 24 pa\u017adziernika (Querencia i Natulux), oznaczono gwiazdk\u0105.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt i typ<\/th>\nPowierzchnia (m\u00b2)<\/th>\nCena minimalna (GBP)<\/th>\nCena za m\u00b2 (GBP)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Courtyard Platinum, studio<\/td>\n36<\/td>\n127\u00a0000<\/td>\n3\u00a0528<\/td>\n<\/tr>\n
Courtyard Platinum, 1+1<\/td>\n61<\/td>\n176\u00a0000<\/td>\n2\u00a0885<\/td>\n<\/tr>\n
Courtyard Platinum, 2+1 dupleks<\/td>\n90<\/td>\n219\u00a0000<\/td>\n2\u00a0433<\/td>\n<\/tr>\n
Courtyard Platinum, 3+1<\/td>\n135<\/td>\n316\u00a0000<\/td>\n2\u00a0341<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Life III, studio<\/td>\n36<\/td>\n135\u00a0000<\/td>\n3\u00a0750<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Life III, 1+1<\/td>\n54<\/td>\n164\u00a0250<\/td>\n3\u00a0042<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Life III, 2+1<\/td>\n80<\/td>\n252\u00a0000<\/td>\n3\u00a0150<\/td>\n<\/tr>\n
D-Point, studio<\/td>\n34<\/td>\n132\u00a0000<\/td>\n3\u00a0882<\/td>\n<\/tr>\n
D-Point, 1+1<\/td>\n62<\/td>\n137\u00a0000<\/td>\n2\u00a0210<\/td>\n<\/tr>\n
D-Point, 2+1<\/td>\n91<\/td>\n218\u00a0000<\/td>\n2\u00a0396<\/td>\n<\/tr>\n
D-Point, 3+1<\/td>\n134<\/td>\n251\u00a0000<\/td>\n1\u00a0873<\/td>\n<\/tr>\n
La Casalia, grand studio<\/td>\n47<\/td>\n178\u00a0000<\/td>\n3\u00a0787<\/td>\n<\/tr>\n
La Casalia, 1+1 deluxe<\/td>\n65<\/td>\n263\u00a0000<\/td>\n4\u00a0046<\/td>\n<\/tr>\n
La Casalia, 2+1 deluxe<\/td>\n86<\/td>\n460\u00a0000<\/td>\n5\u00a0349<\/td>\n<\/tr>\n
Querencia*, studio<\/td>\n39<\/td>\n156\u00a0000<\/td>\n4\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Querencia*, 2+1<\/td>\n89<\/td>\n260\u00a0000<\/td>\n2\u00a0921<\/td>\n<\/tr>\n
Querencia*, 3+1<\/td>\n123<\/td>\n290\u00a0000<\/td>\n2\u00a0358<\/td>\n<\/tr>\n
Natulux*, 1+1<\/td>\n52<\/td>\n220\u00a0000<\/td>\n4\u00a0231<\/td>\n<\/tr>\n
Natulux*, 2+1<\/td>\n76<\/td>\n316\u00a0000<\/td>\n4\u00a0158<\/td>\n<\/tr>\n
Natulux*, 3+1 penthouse<\/td>\n121<\/td>\n559\u00a0000<\/td>\n4\u00a0620<\/td>\n<\/tr>\n
Natulux*, 3+1 triplex<\/td>\n219<\/td>\n1\u00a0140\u00a0000<\/td>\n5\u00a0205<\/td>\n<\/tr>\n
Milagro, willa 2+1<\/td>\n98<\/td>\n280\u00a0000<\/td>\n2\u00a0857<\/td>\n<\/tr>\n
Milagro, willa 3+1<\/td>\n126<\/td>\n320\u00a0000<\/td>\n2\u00a0540<\/td>\n<\/tr>\n
Milagro, penthouse 2+1<\/td>\n115<\/td>\n350\u00a0000<\/td>\n3\u00a0043<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Estate, 2+1<\/td>\n80<\/td>\n240\u00a0000<\/td>\n3\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Via Mare, 3+1<\/td>\n299<\/td>\n1\u00a0430\u00a0000<\/td>\n4\u00a0783<\/td>\n<\/tr>\n
Via Mare, 4+1<\/td>\n347<\/td>\n2\u00a0200\u00a0000<\/td>\n6\u00a0340<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Lektura tabeli pokazuje trzy rzeczy. W obr\u0119bie projektu cena za metr kwadratowy zwykle spada wraz ze wzrostem lokali: w Courtyard Platinum wynosi GBP 3\u00a0528 dla studia i GBP 2\u00a0341 dla 3+1, co daje r\u00f3\u017cnic\u0119 GBP 1\u00a0187 za m\u00b2 (3\u00a0528 minus 2\u00a0341), a w D-Point spada z GBP 3\u00a0882 do GBP 1\u00a0873. Ta prawid\u0142owo\u015b\u0107 nie jest powszechna: w La Casalia i Natulux wi\u0119ksze typy maj\u0105 wy\u017csz\u0105 liczb\u0119, do GBP 5\u00a0349 i GBP 5\u00a0205. A mi\u0119dzy projektami ten sam typ r\u00f3\u017cni si\u0119 bardzo: 3+1 wychodzi na GBP 1\u00a0873 za m\u00b2 w D-Point, GBP 2\u00a0341 w Courtyard Platinum i GBP 2\u00a0358 w Querencia.<\/p>\n

Starsze strony ofert z przedzia\u0142ami daj\u0105 w\u0119\u017csze, dok\u0142adne sprawdziany. 3+1 w Olea Grand o powierzchni 104 m\u00b2 kosztuje od GBP 112\u00a0000 do 119\u00a0000, czyli od GBP 1\u00a0077 do 1\u00a0144 za m\u00b2 (112\u00a0000 \/ 104 i 119\u00a0000 \/ 104); 3+1 w Grande Palazzo o powierzchni 135 m\u00b2 kosztuje od GBP 245\u00a0000 do 265\u00a0000, czyli od GBP 1\u00a0815 do 1\u00a0963 za m\u00b2; 2+1 w Grand Point o powierzchni 56 m\u00b2 kosztuje od GBP 145\u00a0000 do 163\u00a0000, czyli od GBP 2\u00a0589 do 2\u00a0911 za m\u00b2. Wille 4+1 w CataLux Villas o powierzchni od 377 do 379 m\u00b2 zaczynaj\u0105 si\u0119 od GBP 799\u00a0000, czyli oko\u0142o GBP 2\u00a0119 za m\u00b2 po podzieleniu przez 377. Te strony nie maj\u0105 daty, wi\u0119c podane liczby to to, co strona pokazywa\u0142a 24 pa\u017adziernika 2026 r., a nie cennik, kt\u00f3ry deweloper ponownie potwierdzi\u0142.<\/p>\n

Ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego a ceny wyj\u015bciowe deweloper\u00f3w<\/h2>\n

Na stronach odsprzeda\u017cy zapisano czterdzie\u015bci pi\u0119\u0107 cen ofertowych na poziomie lokalu, z czego 42 z powierzchni\u0105. Podzielenie ka\u017cdej ceny przez jej powierzchni\u0119 daje przedzia\u0142 od GBP 700 do GBP 5\u00a0535 za m\u00b2; niska warto\u015b\u0107 dotyczy willi o powierzchni 250 m\u00b2 w Royalsun Elite Residence<\/a> (GBP 175\u00a0000), a wysoka triplexu Solmaris o powierzchni 271 m\u00b2 za GBP 1\u00a0500\u00a0000. Mediana dla tych 42 wynosi GBP 1\u00a0536 za m\u00b2. Pogrupowane wed\u0142ug nazwanego typu, ceny ofertowe wygl\u0105daj\u0105 nast\u0119puj\u0105co.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ lokalu<\/th>\nCeny ofertowe z powierzchni\u0105<\/th>\nNajni\u017csza za m\u00b2 (GBP)<\/th>\nMediana za m\u00b2 (GBP)<\/th>\nNajwy\u017csza za m\u00b2 (GBP)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Studio<\/td>\n10<\/td>\n1\u00a0087<\/td>\n1\u00a0760<\/td>\n2\u00a0821<\/td>\n<\/tr>\n
1+1<\/td>\n10<\/td>\n954<\/td>\n1\u00a0606<\/td>\n2\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
2+1<\/td>\n13<\/td>\n933<\/td>\n1\u00a0550<\/td>\n2\u00a0312<\/td>\n<\/tr>\n
3+1<\/td>\n3<\/td>\n1\u00a0522<\/td>\n1\u00a0738<\/td>\n1\u00a0738<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Minima deweloper\u00f3w wed\u0142ug typ\u00f3w z poprzedniej sekcji mieszcz\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy GBP 1\u00a0873 a GBP 6\u00a0340 za m\u00b2, a mediana 26 iloraz\u00f3w ceny wej\u015bciowej wynosi GBP 2\u00a0617. Zatem ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego zapisane tutaj s\u0105 ni\u017csze za metr kwadratowy ni\u017c ceny wyj\u015bciowe deweloper\u00f3w zapisane tutaj. Pi\u0119\u0107 fakt\u00f3w sprawia, \u017ce nie jest to stwierdzenie o \u201erynku wt\u00f3rnym wobec nowych budynk\u00f3w\u201d: obie grupy to r\u00f3\u017cne projekty; ceny ofertowe to pojedyncze og\u0142oszenia, i to najni\u017csze widziane dla ka\u017cdego typu; cena ofertowa nie jest cen\u0105 sprzeda\u017cy; lokale z rynku wt\u00f3rnego s\u0105 starsze, a strona Four Seasons Life I zapisuje budow\u0119 z 2019 r.; a powierzchnie w og\u0142oszeniach cz\u0119sto nie s\u0105 opisane jako netto lub brutto.<\/p>\n

Rozrzut wewn\u0105trz zbioru z rynku wt\u00f3rnego te\u017c jest du\u017cy. W Sky Sakarya w Famagu\u015bcie strona zapisuje studio o powierzchni 50 m\u00b2 za GBP 63\u00a0500 (GBP 1\u00a0270 za m\u00b2) i 1+1 o powierzchni 60 m\u00b2 za GBP 120\u00a0000 (GBP 2\u00a0000 za m\u00b2), wi\u0119c wi\u0119kszy lokal ma cen\u0119 ofertow\u0105 1,9 raza wy\u017csz\u0105 przy powierzchni 1,2 raza wi\u0119kszej (120\u00a0000 podzielone przez 63\u00a0500 oraz 60 podzielone przez 50). Taka odwr\u00f3cona zale\u017cno\u015b\u0107 zwykle oznacza, \u017ce og\u0142oszenia opisuj\u0105 lokale o r\u00f3\u017cnym stanie, pi\u0119trze lub umeblowaniu, i jest powodem, by nie traktowa\u0107 \u017cadnej pojedynczej ceny ofertowej jako punktu odniesienia dla projektu.<\/p>\n

Ceny wed\u0142ug typu lokalu: od studi\u00f3w do willi<\/h2>\n

Inne uj\u0119cie pomija miejscowo\u015b\u0107 i patrzy na typ lokalu. Tabela u\u017cywa wy\u0142\u0105cznie liczb deweloper\u00f3w na poziomie lokalu z cen\u0105 wydrukowan\u0105 obok nazwanego typu: 13 starszych ofert z listami lokali oraz minima typ\u00f3w D\u00f6ve\u00e7 Group. Wy\u0142\u0105cza ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego oraz ka\u017cd\u0105 kart\u0119, kt\u00f3r\u0105 strona oferty oznacza jako warto\u015b\u0107 szablonow\u0105.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ lokalu<\/th>\nProjekty z liczb\u0105<\/th>\nNajni\u017csza opublikowana<\/th>\nNajwy\u017csza opublikowana<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Studio<\/td>\n11<\/td>\nGBP 69\u00a0950, Sea Breeze Resort and Spa, Bafra (od 37 do 46 m\u00b2)<\/td>\nGBP 252\u00a0000, K Archipelago, Tatl\u0131su (od 45 do 116 m\u00b2; g\u00f3rny koniec przedzia\u0142u)<\/td>\n<\/tr>\n
1+1<\/td>\n15<\/td>\nGBP 62\u00a0000, Olea Grand, Ge\u00e7itkale (od 50 do 58 m\u00b2)<\/td>\nGBP 385\u00a0000, K Archipelago (od 85 do 117 m\u00b2; g\u00f3rny koniec przedzia\u0142u)<\/td>\n<\/tr>\n
2+1<\/td>\n15<\/td>\nGBP 68\u00a0500, Olea Grand (od 66 do 78 m\u00b2)<\/td>\nGBP 460\u00a0000, La Casalia 2+1 deluxe (86 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Apartament 3+1<\/td>\n6<\/td>\nGBP 112\u00a0000, Olea Grand (104 m\u00b2)<\/td>\nGBP 316\u00a0000, Courtyard Platinum (135 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Penthouse z podan\u0105 powierzchni\u0105<\/td>\n4<\/td>\nGBP 156\u00a0000, Olea Grand 2+1 (od 78 do 93 m\u00b2)<\/td>\nGBP 559\u00a0000, Natulux 3+1 (121 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Willa<\/td>\n4<\/td>\nGBP 280\u00a0000, willa Milagro 2+1 (98 m\u00b2)<\/td>\nGBP 2\u00a0200\u00a0000, Via Mare 4+1 (347 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 dwie cechy. Najni\u017csza liczba dla trzech z pierwszych czterech typ\u00f3w pochodzi z tego samego projektu, Olea Grand w Ge\u00e7itkale, \u015br\u00f3dl\u0105dowej miejscowo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 jego strona opisuje jako 15 minut jazdy od Long Beach; najni\u017csze liczby deweloper\u00f3w w portfelu pochodz\u0105 wi\u0119c z projektu oddalonego od wybrze\u017ca. A wiersz studi\u00f3w pokazuje, \u017ce \u201enajwy\u017csza opublikowana\u201d zale\u017cy tyle\u017c od przedzia\u0142u, kt\u00f3ry deweloper zdecydowa\u0142 si\u0119 wydrukowa\u0107, co od samego lokalu: K Archipelago drukuje przedzia\u0142 cen studi\u00f3w od GBP 163\u00a0000 do 252\u00a0000 przy powierzchniach od 45 do 116 m\u00b2, wi\u0119c jego g\u00f3rna liczba dotyczy znacznie wi\u0119kszego studia ni\u017c u Sea Breeze.<\/p>\n

Funt, lira i kurs wymiany, na kt\u00f3rym opieraj\u0105 si\u0119 ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h2>\n

Wszystkie 76 ofert ma ceny w funtach szterlingach. Prawnym \u015brodkiem p\u0142atniczym w TRNC jest lira turecka, a ustawa o wymianie walut 38\/1997 (Foreign Exchange Law)<\/a> pozwala stronom posiada\u0107 walut\u0119 obc\u0105, u\u017cywa\u0107 jej jako \u015brodka wymiany i zapisywa\u0107 w niej kwoty um\u00f3w. Cena w funtach jest wi\u0119c konwencj\u0105 umown\u0105, a nie prawnym \u015brodkiem p\u0142atniczym, a lira pojawia si\u0119 tam, gdzie pobiera pa\u0144stwo: op\u0142at\u0119 stemplow\u0105 od kwoty w walucie obcej oblicza si\u0119 w lirach wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia stemplowania, a op\u0142ata za wniosek o zezwolenie jest ustalona jako cz\u0119\u015b\u0107 p\u0142acy minimalnej w lirach.<\/p>\n

Bank Centralny TRNC<\/a> opublikowa\u0142 efektywny kurs sprzeda\u017cy TL 66,6323 za funta (oraz efektywny kurs kupna TL 66,1411) wa\u017cny od 24 do 26 pa\u017adziernika 2026 r. Nasze przewodniki po Isatis 3 i Natulux podaj\u0105 TL 66,1047 dla 17\u201319 pa\u017adziernika, wi\u0119c kurs sprzeda\u017cy zmieni\u0142 si\u0119 o 0,8% w ci\u0105gu tygodnia (66,6323 podzielone przez 66,1047, minus 1). Po kursie z 24 pa\u017adziernika ceny odniesienia z tego przewodnika s\u0105 warte w lirach tyle, ile podano poni\u017cej.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kwota w funtach (GBP)<\/th>\nCzym jest w tym przewodniku<\/th>\nLira po kursie TL 66,6323 (TL)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
48\u00a0900<\/td>\nNajni\u017csza cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego (studio Sea Life Plus)<\/td>\n3\u00a0258\u00a0319<\/td>\n<\/tr>\n
62\u00a0000<\/td>\nNajni\u017csza cena \u201eod\u201d dewelopera (Olea Grand)<\/td>\n4\u00a0131\u00a0203<\/td>\n<\/tr>\n
100\u00a0000<\/td>\nOkr\u0105g\u0142a warto\u015b\u0107 odniesienia<\/td>\n6\u00a0663\u00a0230<\/td>\n<\/tr>\n
135\u00a0000<\/td>\nMinimum dla studia Four Seasons Life III<\/td>\n8\u00a0995\u00a0360<\/td>\n<\/tr>\n
220\u00a0000<\/td>\nNag\u0142\u00f3wek Natulux i Grande Palazzo<\/td>\n14\u00a0659\u00a0106<\/td>\n<\/tr>\n
1\u00a0044\u00a0000<\/td>\nNajwy\u017csza cena \u201eod\u201d dewelopera (ESVillas)<\/td>\n69\u00a0564\u00a0121<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tabela to rachunek, a nie oferta kursowa. Bank stosuje w\u0142asny kurs i w\u0142asne prowizje w dniu przelewu, a biuletyn cen konsumpcyjnych Instytutu Statystycznego TRNC za wrzesie\u0144 2026 r.<\/a> poda\u0142, \u017ce ceny konsumpcyjne wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. (o 28,15% od grudnia 2025 r.), co stanowi t\u0142o dla tego, dlaczego kwota w funtach i kwota w lirach za to samo mieszkanie rozchodz\u0105 si\u0119 w trakcie harmonogramu p\u0142atno\u015bci. Ustawa o podatku od transakcji finansowych 62\/2026<\/a>, obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 pa\u017adziernika 2026 r., opodatkowuje sprzeda\u017c waluty obcej stawk\u0105 0,1% kwoty, pobieranego przez instytucje finansowe; poni\u017csza tabela koszt\u00f3w go nie uwzgl\u0119dnia.<\/p>\n

Umowa w funtach ustala podstaw\u0119 nabywcy w funtach, podczas gdy op\u0142ata stemplowa jest przeliczana po kursie z dnia stemplowania, a op\u0142ata za wniosek o zezwolenie jest kwot\u0105 w lirach. Wed\u0142ug ustawy 52\/2008<\/a> podatki i op\u0142aty przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci dziel\u0105 mi\u0119dzy siebie nabywca i sprzedaj\u0105cy zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami. Por\u00f3wnanie Cypru P\u00f3\u0142nocnego i Po\u0142udniowego<\/a> pokazuje, jak euro w Republice Cypryjskiej zmienia ten obraz.<\/p>\n

Op\u0142aty, podatki i plany p\u0142atno\u015bci doliczane do podanej ceny<\/h2>\n

Liczba z oferty jest cen\u0105 zakupu, a nie ca\u0142kowitym kosztem. Oficjalne op\u0142aty, kt\u00f3re dotycz\u0105 pierwszego zakupu cudzoziemca, wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r., to op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w ustalona w Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> (4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105, wa\u017cne do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie, o czym informuje tak\u017ce Haber K\u0131br\u0131s<\/a>), op\u0142ata stemplowa od umowy sprzeda\u017cy w wysoko\u015bci 0,5% na podstawie ustawy o op\u0142acie stemplowej 19\/1963<\/a>, op\u0142ata za z\u0142o\u017cenie wniosku o zezwolenie w wysoko\u015bci po\u0142owy brutto miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej (TL 70\u00a0893 od 1 lipca 2026 r. wed\u0142ug komunikatu Tax Department o p\u0142acy minimalnej<\/a>, czyli TL 35\u00a0446,50) oraz VAT tam, gdzie ma zastosowanie. Rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r. zalicza mieszkania do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej do harmonogramu 5%, a wi\u0119ksze mieszkania do harmonogramu 10% (rozporz\u0105dzenie w sprawie stawek VAT zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>); nasze dane z ofert nie m\u00f3wi\u0105, czy podana cena go zawiera. Limity nabywania znajduj\u0105 si\u0119 w dekrecie z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.<\/a>), czyli dekrecie Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali; skonsolidowana ustawa 52\/2008<\/a> na stronie mevzuat nadal zawiera surowszy tekst.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy u\u017cywa minimum dla studia Four Seasons Life III w wysoko\u015bci GBP 135\u00a0000 i kursu z 24 pa\u017adziernika. Przyk\u0142ad zak\u0142ada, \u017ce op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w jest naliczana od zadeklarowanej ceny.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nStawka lub kwota<\/th>\nRachunek<\/th>\nWynik (GBP)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cena zakupu<\/td>\nMinimum z oferty<\/td>\nJak opublikowano<\/td>\n135\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n4%<\/td>\n135\u00a0000 \u00d7 0,04<\/td>\n5\u00a0400<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata stemplowa od umowy<\/td>\n0,5% (naliczana w lirach)<\/td>\n135\u00a0000 \u00d7 0,005 = 675; TL 44\u00a0977 przy 66,6323<\/td>\n675<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie<\/td>\nTL 35\u00a0446,50<\/td>\n35\u00a0446,50 \/ 66,6323<\/td>\n532<\/td>\n<\/tr>\n
Suma cz\u0119\u015bciowa bez VAT i koszt\u00f3w prawnych<\/td>\n<\/td>\n5\u00a0400 + 675 + 532<\/td>\n6\u00a0607<\/td>\n<\/tr>\n
Suma cz\u0119\u015bciowa jako udzia\u0142 w cenie<\/td>\n<\/td>\n6\u00a0607 \/ 135\u00a0000<\/td>\n4,9%<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w, gdyby to by\u0142a druga nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n5,5%<\/td>\n135\u00a0000 \u00d7 0,055<\/td>\n7\u00a0425<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w, gdyby to by\u0142a trzecia nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n6%<\/td>\n135\u00a0000 \u00d7 0,06<\/td>\n8\u00a0100<\/td>\n<\/tr>\n
VAT, tylko je\u015bli cena go nie zawiera<\/td>\n5%<\/td>\n135\u00a0000 \u00d7 0,05<\/td>\n6\u00a0750<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Pe\u0142na lista podatk\u00f3w i \u017ar\u00f3d\u0142a ka\u017cdej stawki znajduj\u0105 si\u0119 w naszym przewodniku po podatkach i op\u0142atach przy nieruchomo\u015bciach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>. Koszty prawne, notarialne i przy\u0142\u0105czy medi\u00f3w nie s\u0105 uwzgl\u0119dnione. Co do etapu zezwolenia, zasad\u0119 oraz terminy 1 roku i 75 dni roboczych z dekretu streszcza przewodnik o tym, kto mo\u017ce kupowa\u0107 i ile nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n

Plany p\u0142atno\u015bci zmieniaj\u0105 znaczenie ceny<\/h3>\n

Starsze strony ofert podaj\u0105 plan, kt\u00f3ry idzie w parze z cen\u0105, a plan jest cz\u0119\u015bci\u0105 oferty. Czytanie podanych plan\u00f3w obok siebie pokazuje, dlaczego dwa projekty z tym samym nag\u0142\u00f3wkiem mog\u0105 nie kosztowa\u0107 tej samej got\u00f3wki tego samego dnia.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt (strona oferty)<\/th>\nPlan podany na stronie<\/th>\nPodana data lub limit<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Aura Gardens<\/a><\/td>\nZaliczka 5\u00a0000 (GBP, EUR lub USD); 40% w ci\u0105gu 4 tygodni; 60% w ratach do przekazania lokali<\/td>\nUko\u0144czenie marzec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Urban Oasis<\/a><\/td>\n35% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej; 35% przed uko\u0144czeniem; 30% w ci\u0105gu 24 miesi\u0119cy od dokument\u00f3w<\/td>\nNie podano<\/td>\n<\/tr>\n
Grande Palazzo<\/a><\/td>\nOpcja 1: 35%, 35%, a potem 30% w ci\u0105gu 24 miesi\u0119cy po kluczach. Opcja 2: 50% i 50%, z pi\u0119cioma urz\u0105dzeniami AGD. Opcja 3: 100% w ci\u0105gu od 3 do 6 miesi\u0119cy, rabat 5%<\/td>\nNie podano<\/td>\n<\/tr>\n
Seaside Oasis<\/a><\/td>\n35% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej; 35% w trakcie budowy; 30% po uko\u0144czeniu<\/td>\nStawki ustalone do czerwca 2028; przekazanie lokali czerwiec 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Sea Breeze<\/a><\/td>\n30% pocz\u0105tkowo; 30% przed uko\u0144czeniem; 40% po kluczach<\/td>\nWarunki ustalone do sierpnia 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Grand Point<\/a><\/td>\n30% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej; 30% przed kluczami; 40% bez odsetek w ci\u0105gu 30 miesi\u0119cy po kluczach<\/td>\nDostawa od kwietnia do maja 2024 (jak podano)<\/td>\n<\/tr>\n
Olea Grand<\/a><\/td>\n30% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej; 40% przed dostaw\u0105; 30% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy po dostawie<\/td>\nSta\u0142a data w sierpniu 2026; pierwszy etap sierpie\u0144 2025 (jak podano)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Je\u015bli rabat Grande Palazzo dotyczy nag\u0142\u00f3wka GBP 220\u00a0000, trzecia opcja obni\u017cy\u0142aby cen\u0119 o 5% z 220\u00a0000, czyli o GBP 11\u00a0000, zostawiaj\u0105c GBP 209\u00a0000 do zap\u0142aty w ca\u0142o\u015bci w ci\u0105gu od 3 do 6 miesi\u0119cy; strona nie m\u00f3wi, do kt\u00f3rej ceny rabat si\u0119 odnosi. Kilka dat na tych starszych stronach ju\u017c min\u0119\u0142o (dostawa Grand Point, data planu Olea Grand), wi\u0119c plan ze strony jest punktem wyj\u015bcia do pisemnej oferty, a nie aktualn\u0105 wycen\u0105. Mechanik\u0119 um\u00f3w dla plan\u00f3w off-plan opisuje przewodnik po zakupie off-plan (projekt w budowie)<\/a>.<\/p>\n

Co publikuj\u0105 oficjalne statystyki o cenach nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h2>\n

Nie znaleziono oficjalnego indeksu cen dom\u00f3w w TRNC, liczby sprzeda\u017cy ani liczby sprzeda\u017cy cudzoziemcom na stronach Instytutu Statystycznego, Rejestru Grunt\u00f3w ani Banku Centralnego w zestawie fakt\u00f3w z 17 pa\u017adziernika 2026 r., a dalsze wyszukiwanie 24 pa\u017adziernika 2026 r. te\u017c niczego nie wykaza\u0142o. Instytut publikuje dane o poda\u017cy i kosztach. Jego biuletyn Construction and Parcel Statistics 2025 (statystyki budownictwa i parceli)<\/a>, opublikowany 7 pa\u017adziernika 2026 r., podaje liczb\u0119 lokali mieszkalnych z ostatecznym zatwierdzeniem w 2025 r. wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w, co wskazuje, gdzie si\u0119 buduje, a nie za ile si\u0119 sprzedaje.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Okr\u0119g<\/th>\nLokale mieszkalne miejskie zatwierdzone w 2025 r.<\/th>\nLokale mieszkalne wiejskie zatwierdzone w 2025 r.<\/th>\nRazem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kyrenia<\/td>\n344<\/td>\n1\u00a0460<\/td>\n1\u00a0804<\/td>\n<\/tr>\n
Famagusta (Gazima\u011fusa)<\/td>\n538<\/td>\n954<\/td>\n1\u00a0492<\/td>\n<\/tr>\n
Nikozja<\/td>\n887<\/td>\n245<\/td>\n1\u00a0132<\/td>\n<\/tr>\n
\u0130skele<\/td>\n204<\/td>\n351<\/td>\n555<\/td>\n<\/tr>\n
G\u00fczelyurt<\/td>\n74<\/td>\n1<\/td>\n75<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Biuletyn wymienia te\u017c Lefke z 94 lokalami miejskimi i bez sumy wiejskiej w u\u017cytym tu wyci\u0105gu, wi\u0119c nie jest ono sumowane. Sumy s\u0105 naszym dodatkiem. Liczby pokazuj\u0105, \u017ce okr\u0119gi Kyrenia i Famagusta stanowi\u0105 3\u00a0296 z 5\u00a0058 lokali w pi\u0119ciu wierszach (1\u00a0804 plus 1\u00a0492, z 5\u00a0058), czyli oko\u0142o 65%, a okr\u0119g \u0130skele 555 (11%). Granice okr\u0119g\u00f3w nie pokrywaj\u0105 si\u0119 ze znacznikami miejscowo\u015bci na stronach ofert, a liczby nie pokazuj\u0105, ile z tych lokali sprzedano, komu ani za jak\u0105 cen\u0119.<\/p>\n

Instytut publikuje r\u00f3wnie\u017c oficjalny koszt budowy za metr kwadratowy u\u017cywany w jego statystykach budowlanych: TL 43\u00a0408 dla bloku mieszkalnego i TL 34\u00a0917 dla domu mieszkalnego w 2025 r., wobec TL 32\u00a0692 i TL 27\u00a0447 w 2024 r. To wzrosty o 32,8% i 27,2% w lirach (43\u00a0408 podzielone przez 32\u00a0692 oraz 34\u00a0917 podzielone przez 27\u00a0447). S\u0105 to koszty, a nie ceny rynkowe, s\u0105 wyra\u017cone w lirach i nie da si\u0119 ich zestawi\u0107 z cen\u0105 ofertow\u0105 w funtach bez wyboru kursu wymiany z tego samego roku. Jedyne rozs\u0105dne zastosowanie to przypomnienie, \u017ce dane o kosztach i dane o cenach to dwie r\u00f3\u017cne rzeczy.<\/p>\n

Komunikat Rejestru Grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r.<\/a> dodaje, \u017ce w okresie wdra\u017cania internetowego systemu rejestru grunt\u00f3w przeniesienia w\u0142asno\u015bci, hipoteki i zapytania o w\u0142asno\u015b\u0107 za\u0142atwia si\u0119 w urz\u0119dzie Rejestru Grunt\u00f3w okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana. W \u017cadnym ze \u017ar\u00f3de\u0142 u\u017cytych w tym przewodniku nie znaleziono liczby sprzeda\u017cy ani serii zadeklarowanych cen z tych urz\u0119d\u00f3w.<\/p>\n

Siedem pyta\u0144, kt\u00f3re warto zada\u0107 przed por\u00f3wnaniem dw\u00f3ch cen<\/h2>\n

Dane przedstawione powy\u017cej sprowadzaj\u0105 si\u0119 do kr\u00f3tkiej procedury. Mo\u017cna j\u0105 zastosowa\u0107 do ka\u017cdej oferty, naszej lub z innego \u017ar\u00f3d\u0142a, a ka\u017cdy krok odpowiada zniekszta\u0142ceniu pokazanemu w tabelach.<\/p>\n

    \n
  1. Jakiego rodzaju jest ta liczba?<\/strong> Dolna granica dewelopera, cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego, minimum dla typu lokalu albo warto\u015b\u0107 zast\u0119pcza: tylko liczby tego samego rodzaju nale\u017c\u0105 do jednej \u015bredniej.<\/li>\n
  2. Kt\u00f3ry lokal j\u0105 wyznacza?<\/strong> Je\u015bli nag\u0142\u00f3wkiem jest studio o powierzchni od 34 do 39 m\u00b2, jak w pi\u0119ciu z o\u015bmiu nag\u0142\u00f3wk\u00f3w deweloper\u00f3w w \u0130skele, nie jest to cena mieszkania z dwiema sypialniami.<\/li>\n
  3. Jaka jest powierzchnia i jak j\u0105 zmierzono?<\/strong> Netto, brutto, z tarasem lub bez: tam, gdzie strona tego nie m\u00f3wi, cena za metr kwadratowy jest oszacowaniem.<\/li>\n
  4. Jaka jest data?<\/strong> Nag\u0142\u00f3wki Querencia i Natulux zmieni\u0142y si\u0119 w ci\u0105gu tygodnia; og\u0142oszenia z rynku wt\u00f3rnego na naszych stronach s\u0105 datowane miesi\u0105cem.<\/li>\n
  5. Jaki plan p\u0142atno\u015bci idzie z cen\u0105?<\/strong> Rabat 5% za p\u0142atno\u015b\u0107 w ca\u0142o\u015bci, ogon rat bez odsetek albo termin \u201eustalone do\u201d zmienia koszt w got\u00f3wce.<\/li>\n
  6. Co jest wy\u0142\u0105czone?<\/strong> Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w, op\u0142ata stemplowa, op\u0142ata za wniosek o zezwolenie, VAT tam, gdzie ma zastosowanie, i koszty prawne dochodz\u0105 do ceny; w przyk\u0142adzie GBP 135\u00a0000 trzy oficjalne op\u0142aty da\u0142y \u0142\u0105cznie 4,9%.<\/li>\n
  7. Jaka waluta i kiedy przeliczona?<\/strong> Cena w funtach jest ustalona w funtach, podczas gdy op\u0142aty pa\u0144stwa id\u0105 za kursem liry z dnia, w kt\u00f3rym ka\u017cd\u0105 si\u0119 p\u0142aci.<\/li>\n<\/ol>\n

    Dwa dalsze sprawdziany dotycz\u0105 nieruchomo\u015bci, a nie ceny: kategorii aktu w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3r\u0105 wyja\u015bnia przewodnik po kategoriach aktu w\u0142asno\u015bci i ich sprawdzaniu<\/a>, oraz roszcze\u0144, kt\u00f3re mog\u0105 ci\u0105\u017cy\u0107 na gruncie na p\u00f3\u0142nocy, opisanych w artykule o ryzykach i roszczeniach do nieruchomo\u015bci sprzed 1974 r.<\/a> Ceny s\u0105 por\u00f3wnywalne tylko wtedy, gdy por\u00f3wnywalne s\u0105 tak\u017ce te kwestie; wskaz\u00f3wki rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce kupna nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a> zalecaj\u0105 niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105. Co do strony najmu liczb, zob. przewodnik po wynajmowaniu nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n

    Jedna zasada jest powi\u0105zana z cen\u0105. Rozporz\u0105dzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach w wersji skonsolidowanej z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> ustala GBP 300\u00a0000 \u0142\u0105cznej warto\u015bci nieruchomo\u015bci jako granic\u0119 mi\u0119dzy 10-letnim a 5-letnim kr\u00f3tkoterminowym zezwoleniem na pobyt opartym na nieruchomo\u015bci dla w\u0142a\u015bciciela posiadaj\u0105cego tytu\u0142, bez testu dochod\u00f3w w obu przypadkach. To zasada dotycz\u0105ca zezwolenia, a nie droga do pobytu ani obywatelstwa przez zakup; szerszy kontekst daje artyku\u0142 o programie rezydencji na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n

    Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

    Jakie s\u0105 ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w 2026 roku?<\/h3>\n

    Na naszych 76 stronach ofert, wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r., 26 ofert pokazuje cen\u0119 \u201eod\u201d dewelopera mi\u0119dzy GBP 62\u00a0000 a GBP 1\u00a0044\u00a0000 (mediana GBP 137\u00a0500), 18 pokazuje cen\u0119 ofertow\u0105 z rynku wt\u00f3rnego mi\u0119dzy GBP 48\u00a0900 a GBP 1\u00a0500\u00a0000 (mediana GBP 80\u00a0500), a 32 pokazuj\u0105 \u201eOn request\u201d. Nie ma oficjalnego indeksu, wi\u0119c s\u0105 to liczby z ofert, a nie \u015brednia rynkowa.<\/p>\n

    Dlaczego ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym tak bardzo r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy miejscowo\u015bciami?<\/h3>\n

    Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy miejscowo\u015bciami cz\u0119\u015bciowo z powodu produktu: studio o powierzchni od 34 do 39 m\u00b2 wyznacza wiele nag\u0142\u00f3wk\u00f3w w \u0130skele, podczas gdy projekty willi wyznaczaj\u0105 najwy\u017csze nag\u0142\u00f3wki w Esentepe i \u00c7atalk\u00f6y. Podzielenie ceny wej\u015bciowej przez najmniejsz\u0105 powierzchni\u0119 zaw\u0119\u017ca przedzia\u0142 do GBP od 1\u00a0240 do 4\u00a0341 za m\u00b2 dla 26 projekt\u00f3w, ale ten iloraz miesza r\u00f3\u017cne lokale.<\/p>\n

    Czy cena \u201eod\u201d jest cen\u0105, kt\u00f3r\u0105 bym zap\u0142aci\u0142?<\/h3>\n

    Nie. Cena \u201eod\u201d w cenach nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym to dolna granica dewelopera dla jednego lokalu, zwykle najmniejszego. Nag\u0142\u00f3wek Courtyard Platinum w wysoko\u015bci GBP 127\u00a0000 to studio o powierzchni 36 m\u00b2, podczas gdy jego 3+1 zaczyna si\u0119 od GBP 316\u00a0000. Liczby deweloper\u00f3w tak\u017ce si\u0119 zmieniaj\u0105: Querencia spad\u0142a z GBP 156\u00a0000 na naszej stronie do GBP 146\u00a0000 na stronie dewelopera do 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

    Jak podaje si\u0119 ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, w funtach czy w lirach?<\/h3>\n

    Wszystkie 76 naszych ofert jest wyra\u017conych w funtach szterlingach. Walut\u0105 TRNC jest lira, a ustawa o wymianie walut pozwala na kwoty um\u00f3w w walucie obcej. Po efektywnym kursie sprzeda\u017cy Banku Centralnego TL 66,6323 za funta na 24\u201326 pa\u017adziernika 2026 r. kwota GBP 135\u00a0000 to TL 8\u00a0995\u00a0360.<\/p>\n

    Ile wynosi cena za metr kwadratowy na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n

    Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym za metr kwadratowy nie daj\u0105 si\u0119 wyrazi\u0107 jedn\u0105 liczb\u0105. Przy u\u017cyciu dok\u0142adnych danych na poziomie typu nasze tabele pokazuj\u0105 GBP 1\u00a0873 za m\u00b2 dla 3+1 w D-Point i GBP 6\u00a0340 dla willi 4+1 w Via Mare. Przy u\u017cyciu ceny wej\u015bciowej podzielonej przez najmniejsz\u0105 powierzchni\u0119 mediana 26 projekt\u00f3w wynosi GBP 2\u00a0617. Ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego zapisane na naszych stronach maj\u0105 median\u0119 GBP 1\u00a0536 za m\u00b2.<\/p>\n

    Czy ceny z rynku wt\u00f3rnego na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym s\u0105 ni\u017csze ni\u017c ceny nowych budynk\u00f3w?<\/h3>\n

    W cenach nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym zapisanych na naszych stronach ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego s\u0105 ni\u017csze za metr kwadratowy ni\u017c ceny wyj\u015bciowe deweloper\u00f3w, ale pr\u00f3by opisuj\u0105 r\u00f3\u017cne projekty i daty, ceny ofertowe to pojedyncze og\u0142oszenia, a cena ofertowa nie jest cen\u0105 sprzeda\u017cy. Pr\u00f3ba nie uzasadnia \u017cadnego og\u00f3lnego stwierdzenia o rynku wt\u00f3rnym wobec nowych budynk\u00f3w.<\/p>\n

    Jakie koszty dochodz\u0105 do cen nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n

    Przy pierwszym zakupie cudzoziemca: op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w w wysoko\u015bci 4% (wa\u017cna do 5 stycznia 2027 r.), op\u0142ata stemplowa 0,5%, op\u0142ata za wniosek o zezwolenie TL 35\u00a0446,50 oraz VAT tam, gdzie ma zastosowanie, a do tego koszty prawne. Przy GBP 135\u00a0000 pierwsze trzy daj\u0105 oko\u0142o GBP 6\u00a0607, czyli 4,9%, przed VAT. Szczeg\u00f3\u0142y zawiera przewodnik po podatkach.<\/p>\n

    Czy ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym zawieraj\u0105 VAT?<\/h3>\n

    Nasze strony ofert nie podaj\u0105, czy ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym zawieraj\u0105 VAT. Rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r. zalicza mieszkania do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej do harmonogramu 5%, a wi\u0119ksze mieszkania do harmonogramu 10%. Warto poprosi\u0107 dewelopera o pisemne wskazanie, czy podana cena zawiera VAT.<\/p>\n

    Dlaczego niekt\u00f3re oferty pokazuj\u0105 \u201eOn request\u201d zamiast ceny?<\/h3>\n

    Trzydzie\u015bci dwie z 76 nie publikuj\u0105 liczby, kt\u00f3r\u0105 nasza strona mog\u0142aby przypisa\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142u. W projektach Isatis deweloper publikuje metra\u017ce, ale nie ceny; w projektach Cyprus Constructions w\u0142asne strony dewelopera pokazuj\u0105 sprzeczne liczby, wi\u0119c oferta nie pokazuje \u017cadnej. Cen\u0119 uzyskuje si\u0119 od dewelopera.<\/p>\n

    Gdzie znale\u017a\u0107 oficjalne statystyki cen nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym?<\/h3>\n

    Nie znaleziono \u017cadnych dla cen nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym. Instytut Statystyczny TRNC publikuje ceny konsumpcyjne (+35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r.), koszt budowy za metr kwadratowy i zatwierdzone lokale mieszkalne wed\u0142ug okr\u0119g\u00f3w, ale nie indeks cen dom\u00f3w ani seri\u0119 sprzeda\u017cy. Ka\u017cd\u0105 \u201e\u015bredni\u0105 cen\u0119 za m\u00b2\u201d bez podanej metody warto traktowa\u0107 ostro\u017cnie.<\/p>\n

    Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: Resmi Gazete nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.<\/a>; Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>; Haber K\u0131br\u0131s<\/a>; Bank Centralny TRNC<\/a>; biuletyn cen konsumpcyjnych Instytutu Statystycznego TRNC za wrzesie\u0144 2026 r.<\/a>; biuletyn Construction and Parcel Statistics 2025<\/a>; rozporz\u0105dzenie w sprawie stawek VAT zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>; ustawa o op\u0142acie stemplowej 19\/1963<\/a>; komunikat Tax Department o p\u0142acy minimalnej<\/a>; ustawa 52\/2008<\/a>; ustawa o wymianie walut 38\/1997<\/a>; rozporz\u0105dzenie o zezwoleniach na pobyt i wizach w wersji skonsolidowanej z 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>; komunikat Rejestru Grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r.<\/a>; wskaz\u00f3wki rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce kupna nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a>; ustawa o podatku od transakcji finansowych 62\/2026<\/a>; strona Querencia na witrynie D\u00f6ve\u00e7 Group<\/a>; strony projekt\u00f3w D\u00f6ve\u00e7 Group<\/a>; strona projekt\u00f3w Cyprus Constructions<\/a>; 101evler.com<\/a>. Liczby z ofert pochodz\u0105 z p\u00f3l cen i tabel lokali stron ofert uinvestgroup.com odczytanych 24 pa\u017adziernika 2026 r.; ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego s\u0105 cytowane z portali i miesi\u0119cy wymienionych na tych stronach.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ceny nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym odczytane z 76 ofert wed\u0142ug miejscowo\u015bci: ceny \u201eod\u201d deweloper\u00f3w, ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego i \u201eOn request\u201d, cena za m\u00b2 tam, gdzie jest powierzchnia, funt w lirach oraz op\u0142aty.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30311,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[253],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-32677","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cypr","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32677","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32677"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32677\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34424,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32677\/revisions\/34424"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30311"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32677"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32677"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32677"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}