{"id":32681,"date":"2026-10-28T05:00:00","date_gmt":"2026-10-28T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=32681"},"modified":"2026-10-28T05:00:00","modified_gmt":"2026-10-28T05:00:00","slug":"north-cyprus-property-taxes-and-fees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/north-cyprus-property-taxes-and-fees\/","title":{"rendered":"Podatki od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: stawki 2026 i przyk\u0142ad"},"content":{"rendered":"

Podatki od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: stawki 2026 i przyk\u0142ad<\/h1>\n

Podatki od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym przy zakupie to przede wszystkim op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w w wysoko\u015bci 4% warto\u015bci od pierwszej nieruchomo\u015bci cudzoziemca, op\u0142ata stemplowa w wysoko\u015bci 0,5% od umowy sprzeda\u017cy oraz, w przypadku nowego domu sprzedawanego przez dewelopera, VAT wed\u0142ug stawki 5%, kt\u00f3r\u0105 rozporz\u0105dzenie TRNC przewiduje dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2. Posiadanie nieruchomo\u015bci oznacza dodatkowo roczny podatek od nieruchomo\u015bci naliczany za metr kwadratowy, wynajem oznacza 10% podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a od czynszu brutto, a sprzeda\u017c oznacza podatek pobierany w Rejestrze Grunt\u00f3w od domniemanego zysku. Wszystkie kwoty w tym przewodniku podano wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r., a kilka z nich mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107: tabela op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r., a limity dotycz\u0105ce tego, ile nieruchomo\u015bci mo\u017ce kupi\u0107 cudzoziemiec, opieraj\u0105 si\u0119 na dekrecie z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026, czyli dekrecie Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali.<\/p>\n

Ten przewodnik prowadzi przez wydatki w takiej kolejno\u015bci, w jakiej napotyka je kupuj\u0105cy. Najpierw przedstawia podstaw\u0119 prawn\u0105 i istotne daty, nast\u0119pnie omawia po kolei ka\u017cd\u0105 op\u0142at\u0119 (op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w, op\u0142at\u0119 stemplow\u0105, VAT), buduje przyk\u0142ad oblicze\u0144 dla zakupu za 150\u00a0000 GBP wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em ka\u017cdej stawki, stosuje t\u0119 sam\u0105 arytmetyk\u0119 do cen w funtach szterlingach widocznych na naszych stronach ofert i odr\u00f3\u017cnia op\u0142aty urz\u0119dowe od koszt\u00f3w, kt\u00f3re podaj\u0105 wy\u0142\u0105cznie strony agencji. Dalej opisuje roczny podatek od nieruchomo\u015bci, doch\u00f3d z najmu, podatek przy sprzeda\u017cy oraz przeniesienia w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3re nie s\u0105 sprzeda\u017c\u0105. Op\u0142aty pobiera si\u0119 w lirach tureckich, a wi\u0119kszo\u015b\u0107 ofert na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym wycenia si\u0119 w funtach szterlingach, wi\u0119c kwoty w funtach podane poni\u017cej s\u0105 wyliczeniem arytmetycznym na podstawie podanej ceny, a nie wycen\u0105. Dzi\u0119ki temu ka\u017cd\u0105 kwot\u0119 mo\u017cna prze\u015bledzi\u0107 do konkretnego tekstu i por\u00f3wna\u0107 z tym, co podaj\u0105 strony agencji i deweloper\u00f3w.<\/p>\n

Podatki od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela zawiera wszystkie op\u0142aty om\u00f3wione w tym przewodniku, informacj\u0119 o tym, na kim spoczywaj\u0105, stawk\u0119 wynikaj\u0105c\u0105 z tekst\u00f3w z 2026 r. oraz \u017ar\u00f3d\u0142o tej stawki. Stawk\u0119 podano tylko tam, gdzie wskazuje j\u0105 urz\u0119dowy tekst TRNC. Op\u0142aty, kt\u00f3rych urz\u0119dowe teksty nie wyceniaj\u0105, takie jak koszty prawnika i notariusza, om\u00f3wiono osobno w dalszej cz\u0119\u015bci.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Op\u0142ata<\/th>\nKiedy powstaje<\/th>\nStawka lub kwota (24 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/th>\nKto p\u0142aci<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w, nabywca-cudzoziemiec<\/td>\nPrzeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/td>\n4% przy 1. nieruchomo\u015bci, 5,5% przy 2., 6% przy 3.<\/td>\nOsoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 na swoje nazwisko<\/td>\nResmi Gazete (RG) 197, 7 pa\u017a 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata stemplowa od umowy sprzeda\u017cy<\/td>\nPodpisanie i ostemplowanie umowy<\/td>\n0,5% podanej kwoty do 89\u00a0000\u00a0000 TL; powy\u017cej tej kwoty 0,1%<\/td>\nNabywca, o ile strony nie ustal\u0105 inaczej<\/td>\nUstawa o op\u0142acie stemplowej 19\/1963 w wersji skonsolidowanej z uwzgl\u0119dnieniem 2\/2026<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od mieszka\u0144<\/td>\nSprzeda\u017c mieszkania obj\u0119ta systemem VAT<\/td>\n5% do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej; 10% od 300 m\u00b2<\/td>\nZgodnie z umow\u0105 sprzeda\u017cy<\/td>\nRozporz\u0105dzenie w sprawie stawek VAT, 7 pa\u017a 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata serwisowa za zezwolenie na zakup<\/td>\nWniosek o zezwolenie z\u0142o\u017cony online<\/td>\nPo\u0142owa miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto: 35\u00a0446,50 TL przy p\u0142acy z lipca 2026 r.<\/td>\nCudzoziemiec sk\u0142adaj\u0105cy wniosek<\/td>\nUstawa 52\/2008, art. 8 ust. 4; komunikat o p\u0142acy minimalnej<\/td>\n<\/tr>\n
Wpis hipoteki<\/td>\nRejestracja hipoteki<\/td>\n1% zad\u0142u\u017cenia hipotecznego<\/td>\nKredytobiorca<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od transakcji finansowych<\/td>\nWymiana walut, sk\u0142adki ubezpieczeniowe<\/td>\n0,1% kwoty sprzedanej waluty obcej; 5% sk\u0142adki ubezpieczeniowej<\/td>\nPobiera od klienta instytucja<\/td>\nUstawa 62\/2026, w mocy od 1 pa\u017a 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\nCo roku<\/td>\n6,60 TL za m\u00b2 do 120 m\u00b2 i 7,15 TL powy\u017cej, przed dop\u0142atami (tabela z 2025 r.)<\/td>\nW\u0142a\u015bciciel<\/td>\nRozporz\u0105dzenie w sprawie podatku od nieruchomo\u015bci, obowi\u0105zuj\u0105ce od 1 stycznia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek u \u017ar\u00f3d\u0142a od dochodu z najmu<\/td>\nWynajem<\/td>\n10% czynszu brutto<\/td>\nW\u0142a\u015bciciel lub jego przedstawiciel<\/td>\nUstawa o podatku dochodowym, art. 31 ust. 6<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek u \u017ar\u00f3d\u0142a od zysku ze sprzeda\u017cy<\/td>\nSprzeda\u017c<\/td>\n20% od zysku netto przyjmowanego jako 20% warto\u015bci, po odliczeniu 30% zwolnienia<\/td>\nSprzedaj\u0105cy<\/td>\nUstawa o podatku dochodowym, art. 4, 6, 31<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Podstawa prawna: podatki od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, Decree-Law 89\/2026 i istotne daty<\/h2>\n

Na koszt zakupu w 2026 r. wp\u0142ywaj\u0105 dwa odr\u0119bne akty prawne i nie nale\u017cy ich myli\u0107. Pierwszy to re\u017cim nabywania nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w. Ustawa 52\/2008 wymaga od cudzoziemca uzyskania zezwolenia Rady Ministr\u00f3w na zakup, a limity liczbowe ustala obecnie dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026, opublikowany w Resmi Gazete nr 147 z 7 sierpnia 2026 r.<\/a> Wznawia on dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 z 11 maja 2026 r. i obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie tak d\u0142ugo, jak pozostaje w mocy. Jego uzasadnienie og\u00f3lne m\u00f3wi, \u017ce pa\u0144stwo traci\u0142o wp\u0142ywy z podatk\u00f3w i op\u0142at, poniewa\u017c kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy z zagranicy nie mogli dotrzyma\u0107 termin\u00f3w przewidzianych w nowelizacji z 2024 r., dlatego kilka jego przepis\u00f3w dotyczy tego, kiedy i jak nale\u017cy p\u0142aci\u0107 podatki i op\u0142aty. Wed\u0142ug doniesienia prasowego w Bug\u00fcn K\u0131br\u0131s<\/a> dekret wydano ponownie, poniewa\u017c parlament mia\u0142 przerw\u0119 w obradach i nie m\u00f3g\u0142 uchwali\u0107 poprawek, nad kt\u00f3rymi zacz\u0119\u0142a pracowa\u0107 jego komisja.<\/p>\n

Dekret tego rodzaju nie jest ustaw\u0105 parlamentu. Jego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 liczy si\u0119 od 7 sierpnia 2026 r., wi\u0119c ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, a skonsolidowany tekst ustawy 52\/2008 na portalu legislacyjnym<\/a> nadal pokazuje surowsze brzmienie z 2024 r. Dekret wp\u0142ywa na podatki od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym po\u015brednio: decyduje o tym, ile mieszka\u0144 mo\u017ce kupi\u0107 cudzoziemiec, a to z kolei rozstrzyga, kt\u00f3ry szczebel tabeli op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w ma zastosowanie, oraz wyznacza terminy p\u0142atno\u015bci. Sama tabela op\u0142at pochodzi z innego aktu, rozporz\u0105dzenia Rady Ministr\u00f3w opublikowanego w Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r., kt\u00f3re ma w\u0142asn\u0105 dat\u0119 ko\u0144cow\u0105. Nasz przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, szczeg\u00f3\u0142owo omawia kwesti\u0119 uprawnie\u0144 i limit\u00f3w.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Data<\/th>\nCo si\u0119 dzieje<\/th>\nDlaczego ma to znaczenie dla koszt\u00f3w<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1 lipca 2026 r.<\/td>\nMiesi\u0119czna p\u0142aca minimalna brutto wynosi 70\u00a0893 TL (netto 61\u00a0677 TL)<\/td>\nPodstawa op\u0142aty serwisowej za zezwolenie i kar<\/td>\n<\/tr>\n
7 sierpnia 2026 r.<\/td>\nDecree-Law 89\/2026 opublikowany w RG 147<\/td>\nOkre\u015bla limity zakupu i terminy p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
1 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nUstawa o podatku od transakcji finansowych 62\/2026 wchodzi w \u017cycie<\/td>\nZast\u0119puje podatek od transakcji bankowych i ubezpieczeniowych<\/td>\n<\/tr>\n
7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nTabela op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w (RG 197) i skonsolidowane rozporz\u0105dzenie w sprawie VAT datowane na ten dzie\u0144<\/td>\nObecna skala op\u0142at i stawki VAT<\/td>\n<\/tr>\n
Oko\u0142o 5 listopada 2026 r.<\/td>\nKo\u0144czy si\u0119 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 Decree-Law 89\/2026, o ile parlament go nie uchwali (wyliczone od 7 sierpnia)<\/td>\nOd niego zale\u017c\u0105 limity, kt\u00f3re wyznaczaj\u0105 szczebel w skali op\u0142at<\/td>\n<\/tr>\n
5 stycznia 2027 r. (w\u0142\u0105cznie)<\/td>\nOstatni dzie\u0144 obowi\u0105zywania tabeli op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\nOp\u0142aty po tej dacie ustali akt, kt\u00f3ry j\u0105 zast\u0105pi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rada Ministr\u00f3w nadal wydaje zezwolenia na podstawie ustawy 52\/2008. Wiadomo\u015b\u0107 w serwisie Haber K\u0131br\u0131s z 6 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a> informuje, \u017ce na posiedzeniu 5 pa\u017adziernika 2026 r. Rada zatwierdzi\u0142a zezwolenia na zakup dla 297 obcokrajowc\u00f3w, z kt\u00f3rych ka\u017cde jest wa\u017cne tylko wtedy, gdy nieruchomo\u015b\u0107 jest wolna od obci\u0105\u017ce\u0144. Zezwolenie jest zdarzeniem, od kt\u00f3rego zaczynaj\u0105 biec opisane poni\u017cej terminy p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n

Op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w przy zakupie na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: skala 4%, 5,5% i 6%<\/h2>\n

Najwi\u0119kszym kosztem o charakterze podatkowym przy zakupie jest op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w (Tapu). Tabela zawarta w Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, czyli w decyzji Rady Ministr\u00f3w \u00dc(K-I)2674-2026, zast\u0119puje wcze\u015bniejsz\u0105 tabel\u0119 dla przeniesie\u0144 dokonywanych w drodze sprzeda\u017cy. Wskazuje ona, \u017ce op\u0142aty pobiera si\u0119 w lirach tureckich i \u017ce rozporz\u0105dzenie obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. W przypadku sprzeda\u017cy cudzoziemcowi suma zale\u017cy od tego, ile nieruchomo\u015bci nabywa kupuj\u0105cy: 4% za pierwsz\u0105, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105. Ka\u017cda suma sk\u0142ada si\u0119 z trzech kolumn: elementu przeniesienia, udzia\u0142u dla Komisji ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej (kolumna TMK) oraz udzia\u0142u dla Jednostki ds. Nabywania Mieszka\u0144.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kategoria nabywcy i numer nieruchomo\u015bci<\/th>\nElement przeniesienia<\/th>\nKomisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej<\/th>\nJednostka ds. Nabywania Mieszka\u0144<\/th>\nRazem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cudzoziemiec, 1. nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n3%<\/td>\n0,5%<\/td>\n0,5%<\/td>\n4%<\/td>\n<\/tr>\n
Cudzoziemiec, 2. nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n4%<\/td>\n1%<\/td>\n0,5%<\/td>\n5,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Cudzoziemiec, 3. nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n5%<\/td>\n1%<\/td>\nbrak<\/td>\n6%<\/td>\n<\/tr>\n
Obywatel pa\u0144stwa uznaj\u0105cego TRNC, 1. i 2. nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n3%<\/td>\n0,5%<\/td>\n0,5%<\/td>\n4%<\/td>\n<\/tr>\n
Obywatel pa\u0144stwa uznaj\u0105cego, 3. i 4. nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n4%<\/td>\n1%<\/td>\n0,5%<\/td>\n5,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Obywatel pa\u0144stwa uznaj\u0105cego, 5. i 6. nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n5%<\/td>\n1%<\/td>\nbrak<\/td>\n6%<\/td>\n<\/tr>\n
Obywatel TRNC, sprzeda\u017c w og\u00f3lno\u015bci<\/td>\n3%<\/td>\nbez podzia\u0142u<\/td>\nbez podzia\u0142u<\/td>\n3%<\/td>\n<\/tr>\n
Obywatel TRNC, jednorazowo dom do 200 m\u00b2 i jedna dzia\u0142ka albo miejsce pracy do 100 m\u00b2<\/td>\n2%<\/td>\nbez podzia\u0142u<\/td>\nbez podzia\u0142u<\/td>\n2%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W tej tabeli \u0142atwo przeoczy\u0107 trzy kwestie. Po pierwsze, op\u0142ata nie jest sta\u0142\u0105 kwot\u0105 naliczan\u0105 od ceny z umowy: z uwagi ko\u0144cowej tabeli wynika, \u017ce op\u0142aty rejestracyjne oblicza si\u0119 od warto\u015bci rynkowej (rayi\u00e7 k\u0131ymet) w ka\u017cdej transakcji z wyj\u0105tkiem sprzeda\u017cy przymusowych, w kt\u00f3rych stosuje si\u0119 cen\u0119 sprzeda\u017cy. Nabywca deklaruje t\u0119 warto\u015b\u0107 w dniu transakcji, op\u0142aty pobiera si\u0119 najpierw od zadeklarowanej kwoty, dyrektor Rejestru Grunt\u00f3w szacuje warto\u015b\u0107 w ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy, a ostateczn\u0105 op\u0142at\u0119 oblicza si\u0119 od ustalonej warto\u015bci, z prawem sprzeciwu na podstawie ustawy o nieruchomo\u015bciach (w\u0142asno\u015b\u0107, rejestracja i wycena) (Immovable Property (Tenure, Registration and Valuation) Law). Poni\u017cszy przyk\u0142ad zak\u0142ada, \u017ce warto\u015b\u0107 zadeklarowana jest r\u00f3wna cenie z umowy; wycena Rejestru Grunt\u00f3w mo\u017ce si\u0119 od niej r\u00f3\u017cni\u0107. Po drugie, na pytanie, kto p\u0142aci, odpowiada sama tabela: op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 p\u0142aci osoba, kt\u00f3ra rejestruje tytu\u0142 na swoje nazwisko, czyli kupuj\u0105cy. Ustawa 52\/2008, art. 13 ust. 3, dodaje, \u017ce wszystkie podatki, op\u0142aty, podatki u \u017ar\u00f3d\u0142a i VAT od przeniesienia p\u0142ac\u0105 kupuj\u0105cy i sprzedaj\u0105cy zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami. Pytania i odpowiedzi dewelopera na stronie isatis.co<\/a> opisuj\u0105 4% jako op\u0142at\u0119 dzielon\u0105 po 2% na ka\u017cd\u0105 ze stron; taki podzia\u0142 nie wyst\u0119puje w tek\u015bcie tabeli.<\/p>\n

Po trzecie, liczy si\u0119 liczba nieruchomo\u015bci. Cudzoziemiec, kt\u00f3ry ma ju\u017c jedno mieszkanie, p\u0142aci za drugie wed\u0142ug szczebla 5,5%. Zgodnie z Decree-Law 89\/2026 cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 do trzech mieszka\u0144 (skonsolidowany tekst ustawy nadal przewiduje jedno), wi\u0119c drugi i trzeci szczebel s\u0105 w praktyce osi\u0105galne tylko wtedy, gdy dekret obowi\u0105zuje lub zosta\u0142 uchwalony. Doniesienie Haber K\u0131br\u0131s o nowej tabeli, opublikowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>, m\u00f3wi o stawkach stopniowanych dla cudzoziemc\u00f3w wed\u0142ug liczby posiadanych nieruchomo\u015bci i podaje, \u017ce stawk\u0119 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC przy dw\u00f3ch pierwszych nieruchomo\u015bciach obni\u017cono z 6% do 4%.<\/p>\n

Kiedy op\u0142aty staj\u0105 si\u0119 wymagalne<\/h3>\n

Terminy p\u0142atno\u015bci zapisano w ustawie 52\/2008 i w dekrecie, a w obu tekstach si\u0119 one r\u00f3\u017cni\u0105. Zgodnie z dekretem ostemplowan\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy trzeba zarejestrowa\u0107 w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, wraz z uiszczeniem podatk\u00f3w i op\u0142at nale\u017cnych od sprzeda\u017cy, a w tym samym okresie z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie; w przeciwnym razie umowa jest niewa\u017cna. Tabela podaje p\u00f3\u017aniejsze terminy z obu tekst\u00f3w, aby czytelnik widzia\u0142, na kt\u00f3rym tek\u015bcie opiera si\u0119 dana wycena.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nDecree-Law 89\/2026 (w okresie obowi\u0105zywania)<\/th>\nSkonsolidowana ustawa 52\/2008 (tekst z 2024 r.)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Zap\u0142ata op\u0142at za przeniesienie po opublikowaniu zezwolenia w Gazecie<\/td>\nW ci\u0105gu 75 dni roboczych; w przeciwnym razie zezwolenie wygasa z mocy prawa<\/td>\nW ci\u0105gu 60 dni roboczych<\/td>\n<\/tr>\n
Podpisanie o\u015bwiadczenia o przeniesieniu w Rejestrze Grunt\u00f3w<\/td>\nW ci\u0105gu 1 roku od opublikowania zezwolenia<\/td>\nW ci\u0105gu 6 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n
Uko\u0144czone i wydane domy kupione przed wej\u015bciem w \u017cycie dekretu<\/td>\nPrzeniesienie i p\u0142atno\u015b\u0107 w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy od dekretu<\/td>\nPrzepis przej\u015bciowy wy\u0142\u0105cznie dekretu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dekret wskazuje dwie konsekwencje niezap\u0142acenia. Dop\u00f3ki wszystkie podatki i op\u0142aty nie zostan\u0105 zap\u0142acone, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 wyda\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wody, a organ energetyczny nie mo\u017ce wyda\u0107 tymczasowego ani sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza energii elektrycznej, cho\u0107 przy\u0142\u0105cza dla plac\u00f3w budowy nie podlegaj\u0105 temu zakazowi. Ponadto je\u015bli zezwolenie wyga\u015bnie z powodu niezap\u0142acenia op\u0142at, nowy wniosek kosztuje podw\u00f3jn\u0105 op\u0142at\u0119, a trzeci wniosek dotycz\u0105cy tej samej nieruchomo\u015bci jest niedopuszczalny. Dekret zawiera te\u017c jednorazow\u0105 op\u0142at\u0119 dla um\u00f3w zawartych przed nowelizacj\u0105 z 2024 r., kt\u00f3re przekracza\u0142y prawo nabywcy do nabycia: op\u0142at\u0119 zg\u0142oszeniow\u0105 w wysoko\u015bci 1% podanej ceny sprzeda\u017cy, je\u015bli zg\u0142oszenie nast\u0105pi w sze\u015bciomiesi\u0119cznym oknie. W\u0142asno\u015b\u0107 takiego lokalu pozostaje przy sprzedaj\u0105cym, a kupuj\u0105cy otrzymuje dziesi\u0119cioletnie za\u015bwiadczenie o u\u017cytkowaniu, kt\u00f3re daje prawa do korzystania, lecz nie tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci. Nasz przewodnik krok po kroku, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, umieszcza te terminy w kolejno\u015bci rzeczywistego zakupu. Kupuj\u0105cy powinien wi\u0119c zawsze sprawdzi\u0107, na kt\u00f3rym z dw\u00f3ch tekst\u00f3w opiera si\u0119 otrzymana wycena, i zapyta\u0107, czy dekret na pewno pozostaje w mocy.<\/p>\n

Op\u0142ata stemplowa od umowy sprzeda\u017cy: 0,5% podanej kwoty<\/h2>\n

Op\u0142ata stemplowa jest drug\u0105 op\u0142at\u0105 przy ka\u017cdym zakupie. Zgodnie z ustaw\u0105 o op\u0142acie stemplowej 19\/1963<\/a> (tekst skonsolidowany, zapisany na stronie Tax Department w kwietniu 2026 r., wraz z nowelizacj\u0105 2\/2026) umowa, w kt\u00f3rej wskazano kwot\u0119 pieni\u0119\u017cn\u0105, podlega op\u0142acie w wysoko\u015bci pi\u0119ciu promili (\u201ebinde be\u015f\u201d, czyli 0,5%) od pierwszych 89\u00a0000\u00a0000 TL tej kwoty i jednego promila (\u201ebinde bir\u201d, czyli 0,1%) od nadwy\u017cki. W przypadku zwyk\u0142ych dom\u00f3w stosuje si\u0119 pierwszy przedzia\u0142, wi\u0119c op\u0142ata wynosi 0,5% kwoty z umowy. Ustawa stanowi, \u017ce w przypadku umowy sprzeda\u017cy op\u0142at\u0119 p\u0142aci kupuj\u0105cy, a w przypadku najmu najemca, o ile strony nie ustal\u0105 inaczej.<\/p>\n

Poniewa\u017c op\u0142at\u0119 oblicza si\u0119 w lirach, umow\u0119 w funtach szterlingach trzeba przeliczy\u0107. Ustawa przewiduje, \u017ce gdy kwota podlegaj\u0105ca op\u0142acie jest wyra\u017cona w walucie innej ni\u017c lira, op\u0142at\u0119 oblicza si\u0119 wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia ostemplowania dokumentu w Tax Department. Umow\u0119 podpisan\u0105 poza TRNC traktuje si\u0119 tak, jakby zawarto j\u0105 w dniu jej pierwszego otrzymania na terytorium Republiki, i mo\u017cna j\u0105 ostemplowa\u0107 w ci\u0105gu trzydziestu dni od otrzymania po zap\u0142aceniu op\u0142aty. Pytania i odpowiedzi dewelopera, o kt\u00f3rych mowa wy\u017cej, m\u00f3wi\u0105, \u017ce stempel op\u0142aca si\u0119 w ci\u0105gu 21 dni od podpisania umowy przez obie strony.<\/p>\n

Zgodnie z dekretem ostemplowanie jest pierwszym krokiem sekwencji zakupu przez cudzoziemca: w\u0142a\u015bnie ostemplowan\u0105 umow\u0119 trzeba zarejestrowa\u0107 w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zwleka ze stemplowaniem, op\u00f3\u017ania wi\u0119c bieg terminu rejestracji. W por\u00f3wnaniu z op\u0142at\u0105 Rejestru Grunt\u00f3w op\u0142ata stemplowa jest niewielka, jak pokazuje poni\u017cszy przyk\u0142ad: 0,5% od 150\u00a0000 GBP to 750 GBP.<\/p>\n

VAT od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: kt\u00f3re sprzeda\u017ce obj\u0119te s\u0105 stawk\u0105 5% i 10%<\/h2>\n

Rozporz\u0105dzenie w sprawie stawek VAT<\/a>, zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r. na podstawie ustawy o podatku od warto\u015bci dodanej, dzieli dostawy na pi\u0119\u0107 wykaz\u00f3w. Nieruchomo\u015bci wyst\u0119puj\u0105 w trzech z nich, a pozycj\u0105 istotn\u0105 dla dom\u00f3w jest ta, kt\u00f3ra umieszcza \u201ewszystkie nieruchomo\u015bci i mieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 metr\u00f3w kwadratowych, umeblowane lub nie\u201d w wykazie ze stawk\u0105 5%, podczas gdy mieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej 300 metr\u00f3w kwadratowych lub wi\u0119kszej znajduj\u0105 si\u0119 w wykazie ze stawk\u0105 10%.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Wykaz<\/th>\nStawka<\/th>\nPozycje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wykaz I<\/td>\n0%<\/td>\nWynajem nieruchomo\u015bci; przeniesienie nieruchomo\u015bci do sp\u00f3\u0142ki TRNC w zamian za udzia\u0142y; przeniesienia dokonywane na podstawie ustawy o prawach do nieruchomo\u015bci obj\u0119tych art. 159 ust. 1 lit. b Konstytucji<\/td>\n<\/tr>\n
Wykaz II<\/td>\n5%<\/td>\nWszystkie nieruchomo\u015bci i mieszkania do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, umeblowane lub nie<\/td>\n<\/tr>\n
Wykaz III<\/td>\n10%<\/td>\nMieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej 300 m\u00b2 lub wi\u0119kszej; us\u0142ugi generalnego wykonawstwa i podwykonawstwa budowlanego<\/td>\n<\/tr>\n
Wykaz IV<\/td>\n16%<\/td>\nWszystko, co podlega opodatkowaniu i nie zosta\u0142o wymienione w innym wykazie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rozporz\u0105dzenie ustala stawki, ale nie m\u00f3wi, kt\u00f3re konkretne sprzeda\u017ce mieszcz\u0105 si\u0119 w systemie VAT. Pod tym wzgl\u0119dem \u017ar\u00f3d\u0142ami, z kt\u00f3rych korzystano w tym przewodniku, s\u0105 strony agencji i deweloper\u00f3w. Tekce na stronie zaktualizowanej 19 pa\u017adziernika 2026 r. podaje 5% VAT wy\u0142\u0105cznie dla nowych nieruchomo\u015bci i twierdzi, \u017ce nieruchomo\u015bci z rynku wt\u00f3rnego s\u0105 zwolnione. Investra w artykule z 5 kwietnia 2026 r. podaje 5% dla nowych budynk\u00f3w i pisze, \u017ce rynek wt\u00f3rny jest na og\u00f3\u0142 zwolniony. Pytania i odpowiedzi dewelopera na isatis.co m\u00f3wi\u0105, \u017ce 5% p\u0142aci kupuj\u0105cy oraz \u017ce VAT nie dotyczy sprzeda\u017cy indywidualnych, gdy sprzedaj\u0105cy nie osi\u0105ga zysku. Te wypowiedzi s\u0105 ze sob\u0105 zgodne, lecz \u017cadna nie powo\u0142uje si\u0119 na przepis ustawy o VAT, a samo rozporz\u0105dzenie milczy na temat rynku wt\u00f3rnego. Podana cena powinna zatem wskazywa\u0107, czy VAT jest w niej zawarty, czy doliczany.<\/p>\n

R\u00f3\u017cnica ma znaczenie, gdy rozpisa\u0107 kwoty. Przy podanej cenie nowego domu 150\u00a0000 GBP doliczone 5% to 7\u00a0500 GBP; je\u015bli podana cena zawiera ju\u017c VAT, to zawarty w niej VAT wynosi 150\u00a0000 GBP \u00d7 5 \/ 105 = 7\u00a0142,86 GBP. W drugim przypadku VAT jest ju\u017c wliczony w 150\u00a0000 GBP i nie zwi\u0119ksza rachunku kupuj\u0105cego, dlatego umowa, w kt\u00f3rej jest tylko s\u0142owo \u201ecena\u201d, zostawia bud\u017cet otwarty. Kupuj\u0105cym, kt\u00f3rzy planuj\u0105 wybudowa\u0107 dom na dzia\u0142ce, pozycj\u0119 wart\u0105 przeczytania wskazuje 10% stawka rozporz\u0105dzenia dla us\u0142ug generalnego wykonawstwa i podwykonawstwa budowlanego. Nasz przewodnik o zakupie off-plan (projekt w budowie) na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> wyja\u015bnia, jak harmonogramy p\u0142atno\u015bci i zapisy umowy wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z VAT.<\/p>\n

Przyk\u0142ad oblicze\u0144: podatki od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym przy zakupie za 150\u00a0000 GBP<\/h2>\n

Przyk\u0142ad zak\u0142ada, \u017ce cudzoziemiec nabywa pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, mieszkanie o powierzchni poni\u017cej 300 m\u00b2, za podan\u0105 cen\u0119 150\u00a0000 GBP, wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. Zak\u0142ada te\u017c, \u017ce warto\u015b\u0107 rynkowa zadeklarowana w Rejestrze Grunt\u00f3w jest r\u00f3wna cenie. Pokazano dwa warianty: nowy dom od dewelopera, w kt\u00f3rym VAT jest doliczany do podanej ceny, oraz rynek wt\u00f3rny, na kt\u00f3rym wed\u0142ug wspomnianych stron agencji VAT nie ma zastosowania. Ka\u017cdy krok zawiera swoje obliczenie i \u017ar\u00f3d\u0142o.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nObliczenie<\/th>\nNowy dom, VAT doliczony (GBP)<\/th>\nRynek wt\u00f3rny (GBP)<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Podana cena<\/td>\nDana<\/td>\n150\u00a0000<\/td>\n150\u00a0000<\/td>\nZa\u0142o\u017cenie<\/td>\n<\/tr>\n
VAT 5%<\/td>\n150\u00a0000 \u00d7 0,05<\/td>\n7\u00a0500<\/td>\n0<\/td>\nRozporz\u0105dzenie w sprawie VAT, 7 pa\u017a 2026 r.; wypowiedzi agencji o rynku wt\u00f3rnym<\/td>\n<\/tr>\n
Element przeniesienia w Rejestrze Grunt\u00f3w<\/td>\n150\u00a0000 \u00d7 3%<\/td>\n4\u00a0500<\/td>\n4\u00a0500<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n
Udzia\u0142 Komisji ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej<\/td>\n150\u00a0000 \u00d7 0,5%<\/td>\n750<\/td>\n750<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n
Udzia\u0142 Jednostki ds. Nabywania Mieszka\u0144<\/td>\n150\u00a0000 \u00d7 0,5%<\/td>\n750<\/td>\n750<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata stemplowa<\/td>\n150\u00a0000 \u00d7 0,5%<\/td>\n750<\/td>\n750<\/td>\nUstawa o op\u0142acie stemplowej 19\/1963<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty wed\u0142ug stawek urz\u0119dowych, bez VAT<\/td>\n4\u00a0500 + 750 + 750 + 750<\/td>\n6\u00a0750<\/td>\n6\u00a0750<\/td>\nSuma<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty wed\u0142ug stawek urz\u0119dowych, z VAT<\/td>\n6\u00a0750 + VAT<\/td>\n14\u00a0250<\/td>\n6\u00a0750<\/td>\nSuma<\/td>\n<\/tr>\n
Jako odsetek ceny<\/td>\n14\u00a0250 \/ 150\u00a0000 oraz 6\u00a0750 \/ 150\u00a0000<\/td>\n9,5%<\/td>\n4,5%<\/td>\nWyliczone<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dalsze pozycje zale\u017c\u0105 od sposobu sfinansowania zakupu i pokazano je osobno, poniewa\u017c nie wyst\u0119puj\u0105 w ka\u017cdym przypadku. Op\u0142ata serwisowa za zezwolenie to po\u0142owa miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto: 70\u00a0893 TL \/ 2 = 35\u00a0446,50 TL przy p\u0142acy obowi\u0105zuj\u0105cej od 1 lipca 2026 r. Kredyt zabezpieczony hipotek\u0105 kosztuje 1% zad\u0142u\u017cenia hipotecznego przy wpisie, wi\u0119c po\u017cyczka 75\u00a0000 GBP oznacza\u0142aby 750 GBP (wielko\u015b\u0107 po\u017cyczki jest ilustracj\u0105, a nie informacj\u0105 o tym, ile po\u017cyczaj\u0105 banki). Przeliczenie 150\u00a0000 GBP na liry za po\u015brednictwem instytucji finansowej TRNC oznacza\u0142oby podatek od transakcji finansowych w wysoko\u015bci 0,1% kwoty sprzedanej waluty obcej, czyli 150 GBP, pobierany od klienta przez instytucj\u0119. S\u0105 to op\u0142aty wed\u0142ug podanych stawek, a nie prognoza \u017cadnego konkretnego zakupu.<\/p>\n

Druga i trzecia nieruchomo\u015b\u0107 tego samego kupuj\u0105cego pokazuj\u0105, jak dzia\u0142a skala. Przy podanej kwocie 150\u00a0000 GBP suma op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w wynosi 5,5% = 8\u00a0250 GBP za drug\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i 6% = 9\u00a0000 GBP za trzeci\u0105, wobec 6\u00a0000 GBP za pierwsz\u0105. Obywatel pa\u0144stwa uznaj\u0105cego TRNC zap\u0142aci\u0142by 4% = 6\u00a0000 GBP za ka\u017cd\u0105 z dw\u00f3ch pierwszych. Z oblicze\u0144 wynika te\u017c, dlaczego trudno por\u00f3wnywa\u0107 wyceny, kt\u00f3re pomijaj\u0105 warto\u015b\u0107 podstawow\u0105 lub kategori\u0119 kupuj\u0105cego.<\/p>\n

Co pokazuj\u0105 nasze oferty: op\u0142aty przy opublikowanych cenach w funtach<\/h2>\n

Wiele ofert na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym zamiast ceny pokazuje \u201eOn request\u201d (na zapytanie), a tam, gdzie kwota jest podana, mo\u017ce to by\u0107 minimum dewelopera, cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego albo warto\u015b\u0107 szablonowa. Tabela stosuje stawki dla cudzoziemca przy pierwszej nieruchomo\u015bci (4% op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w, 0,5% op\u0142aty stemplowej) do kwot w funtach szterlingach, kt\u00f3re widniej\u0105 na naszych stronach ofert wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r., i wyja\u015bnia, czym jest ka\u017cda z nich. Tam, gdzie mo\u017ce mie\u0107 zastosowanie VAT, pokazano go osobno. Przyj\u0119to, \u017ce podstawa jest r\u00f3wna pokazanej kwocie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta<\/th>\nKwota na naszej stronie oferty<\/th>\nCzym jest ta kwota<\/th>\nRejestr Grunt\u00f3w 4% (GBP)<\/th>\nOp\u0142ata stemplowa 0,5% (GBP)<\/th>\nRazem (GBP)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sky Sakarya, Famagusta<\/a><\/td>\nGBP 63\u00a0500<\/td>\nCena wywo\u0142awcza z rynku wt\u00f3rnego od; uko\u0144czony w 2023 r.<\/td>\n2\u00a0540,00<\/td>\n317,50<\/td>\n2\u00a0857,50<\/td>\n<\/tr>\n
Courtyard Long Beach, Iskele<\/a><\/td>\nGBP 79\u00a0000<\/td>\nCena wywo\u0142awcza z rynku wt\u00f3rnego od; przekazany w 2021 r.<\/td>\n3\u00a0160,00<\/td>\n395,00<\/td>\n3\u00a0555,00<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Life II, Iskele<\/a><\/td>\nGBP 82\u00a0000<\/td>\nCena wywo\u0142awcza z rynku wt\u00f3rnego od; przekazany w lipcu 2024 r.<\/td>\n3\u00a0280,00<\/td>\n410,00<\/td>\n3\u00a0690,00<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Life II, minimum dewelopera<\/td>\nGBP 160\u00a0000<\/td>\nCena dewelopera \u201eod\u201d za 1+1 Loft, 18 pa\u017a 2026 r.<\/td>\n6\u00a0400,00<\/td>\n800,00<\/td>\n7\u00a0200,00<\/td>\n<\/tr>\n
Panorama, Iskele<\/a><\/td>\nGBP 110\u00a0000<\/td>\nCena wywo\u0142awcza z rynku wt\u00f3rnego od; uko\u0144czony w 2023 r.<\/td>\n4\u00a0400,00<\/td>\n550,00<\/td>\n4\u00a0950,00<\/td>\n<\/tr>\n
Aloha Homes, Esentepe<\/a><\/td>\nGBP 154\u00a0950<\/td>\nCena projektu \u201eod\u201d podana przez dewelopera; nie odpowiada \u017cadnej karcie lokalu<\/td>\n6\u00a0198,00<\/td>\n774,75<\/td>\n6\u00a0972,75<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W przypadku Aloha Homes, kt\u00f3ry deweloper wymienia jako trwaj\u0105cy projekt z wp\u0142at\u0105 pocz\u0105tkow\u0105 35% i terminem przekazania podanym jako grudzie\u0144 2026 r., strona podaje 5% jako stawk\u0119 dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2, ale nie m\u00f3wi, czy cena \u201eod\u201d j\u0105 zawiera. Gdyby VAT doliczono do 154\u00a0950 GBP, wyni\u00f3s\u0142by 7\u00a0747,50 GBP, co podnios\u0142oby powy\u017csze kwoty do 14\u00a0720,25 GBP; je\u015bli cena ju\u017c go zawiera, suma pozostaje 6\u00a0972,75 GBP. Wiersze dotycz\u0105ce rynku wt\u00f3rnego to ceny wywo\u0142awcze og\u0142oszeniodawc\u00f3w, wi\u0119c podstaw\u0105 op\u0142aty jest warto\u015b\u0107 szacowana przez Rejestr Grunt\u00f3w przy przeniesieniu, a nie cena z og\u0142oszenia. Kilka innych naszych stron, w\u015br\u00f3d nich Terra Life w Iskele<\/a> i Pearl Island w Esentepe<\/a>, pokazuje \u201eOn request\u201d albo sprzeczne ceny szablonowe, wi\u0119c nie da si\u0119 obliczy\u0107 op\u0142at, dop\u00f3ki nie zostanie zapisana cena lokalu. Nasz przewodnik po cenach nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> wyja\u015bnia, jak czyta\u0107 te oznaczenia.<\/p>\n

Koszty prawne, notarialne i przy\u0142\u0105czeniowe: gdzie nie ma urz\u0119dowej taryfy<\/h2>\n

Urz\u0119dowe teksty, z kt\u00f3rych korzystano w tym przewodniku, nie podaj\u0105 taryfy op\u0142at za us\u0142ugi prawne, op\u0142at notarialnych ani kosztu przy\u0142\u0105czenia wody i energii elektrycznej do nowego domu. Te koszty s\u0105 realne i w\u0142a\u015bnie w nich strony agencji r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 najbardziej. Tabela zestawia to, co podaj\u0105 trzy strony agencji lub deweloper\u00f3w, i przypisuje ka\u017cd\u0105 kwot\u0119 jej autorowi; \u017cadna z nich nie jest stawk\u0105 urz\u0119dow\u0105.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nTekce (strona zaktualizowana 19 pa\u017a 2026 r.)<\/th>\nInvestra (5 kwi 2026 r.)<\/th>\nPytania i odpowiedzi dewelopera Isatis<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w dla cudzoziemca<\/td>\n3% przy pierwszym zakupie, 4% przy drugim, 5% p\u00f3\u017aniej, plus 0,5% dla Komisji ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej i 0,5% dla Funduszu Mieszkaniowego jako osobne pozycje<\/td>\n9% warto\u015bci szacunkowej<\/td>\n4% zadeklarowanej ceny sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata stemplowa<\/td>\n0,5% ceny sprzeda\u017cy<\/td>\n0,5% warto\u015bci umowy<\/td>\n0,5%, w ci\u0105gu 21 dni od podpisania<\/td>\n<\/tr>\n
VAT<\/td>\n5%, tylko nowe nieruchomo\u015bci<\/td>\n5% od nowych budynk\u00f3w<\/td>\n5%, p\u0142aci kupuj\u0105cy<\/td>\n<\/tr>\n
Koszty prawne<\/td>\n1\u00a0500 do 2\u00a0500 GBP plus 16% VAT<\/td>\n1\u00a0500 do 3\u00a0000 GBP<\/td>\nNie podano kwoty<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata notarialna<\/td>\n15 GBP za dokument<\/td>\nNie podano kwoty<\/td>\nNie podano kwoty<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za dystrybucj\u0119 energii elektrycznej<\/td>\nOko\u0142o 1\u00a0500 do 5\u00a0000 GBP<\/td>\nNie wyszczeg\u00f3lniono<\/td>\nNie podano kwoty<\/td>\n<\/tr>\n
Przy\u0142\u0105cze wody i energii elektrycznej<\/td>\nOko\u0142o 220 GBP za wod\u0119 i 200 GBP za energi\u0119 elektryczn\u0105<\/td>\n\u201eOd kilkuset do ponad tysi\u0105ca funt\u00f3w\u201d<\/td>\nNie podano kwoty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Por\u00f3wnanie kolumn pokazuje problem. Pozycja dotycz\u0105ca Rejestru Grunt\u00f3w r\u00f3\u017cni si\u0119 mi\u0119dzy \u017ar\u00f3d\u0142ami ponad dwukrotnie i rozstrzygn\u0105\u0107 to mo\u017ce tylko tabela z Resmi Gazete: dla cudzoziemca wskazuje ona 4%, 5,5% i 6%. Przedzia\u0142 koszt\u00f3w prawnych na stronie Tekce po doliczeniu 16% VAT, kt\u00f3ry ta strona dodaje, przelicza si\u0119 na 1\u00a0740 do 2\u00a0900 GBP (1\u00a0500 \u00d7 1,16 = 1\u00a0740; 2\u00a0500 \u00d7 1,16 = 2\u00a0900). Dodanie przedzia\u0142u Tekce dla dystrybucji energii elektrycznej (1\u00a0500 do 5\u00a0000 GBP) i dw\u00f3ch kwot przy\u0142\u0105czeniowych (220 GBP + 200 GBP = 420 GBP) daje 3\u00a0660 do 8\u00a0320 GBP koszt\u00f3w podawanych przez agencj\u0119. Zastosowane do przyk\u0142adu oblicze\u0144 przesuwa to \u0142\u0105czn\u0105 kwot\u0119 dla nowego domu za 150\u00a0000 GBP z 14\u00a0250 GBP do przedzia\u0142u od 17\u00a0910 do 22\u00a0570 GBP (11,9% do 15,0% ceny), a dla rynku wt\u00f3rnego z 6\u00a0750 GBP do 10\u00a0410 do 15\u00a0070 GBP (6,9% do 10,0%). Poniewa\u017c te dodatki pochodz\u0105 z jednej strony agencji i nie s\u0105 taryfami urz\u0119dowymi, pokazano je jako przedzia\u0142 wy\u0142\u0105cznie pogl\u0105dowy. Dla czytelnika oznacza to, \u017ce przy por\u00f3wnywaniu ofert nale\u017cy zestawia\u0107 tylko te pozycje, kt\u00f3re obejmuj\u0105 ten sam zakres koszt\u00f3w i pochodz\u0105 z tego samego \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n

Wskaz\u00f3wki rz\u0105du Wielkiej Brytanii dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a> zalecaj\u0105 kupuj\u0105cym skorzystanie z niezale\u017cnej porady prawnej i zauwa\u017caj\u0105, \u017ce na p\u00f3\u0142nocy dzia\u0142aj\u0105 odr\u0119bne okr\u0119gowe izby adwokackie. Nasz przewodnik o sprawdzaniu aktu w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> opisuje, co pokazuje wyszukiwanie w Rejestrze Grunt\u00f3w.<\/p>\n

Op\u0142ata za zezwolenie, sta\u0142e op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w i podatek od transakcji finansowych<\/h2>\n

Poza op\u0142atami procentowymi obowi\u0105zuje kilka kwot sta\u0142ych. O zezwolenie na zakup wyst\u0119puje si\u0119 przez internetowy system Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, a ustawa 52\/2008, art. 8 ust. 4, ustala op\u0142at\u0119 serwisow\u0105 na po\u0142ow\u0119 miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto obowi\u0105zuj\u0105cej w danym czasie. Przy p\u0142acy 70\u00a0893 TL od 1 lipca 2026 r. (komunikat Tax Department<\/a>) op\u0142ata wynosi 35\u00a0446,50 TL. Poniewa\u017c kwota pod\u0105\u017ca za p\u0142ac\u0105, zmienia si\u0119 za ka\u017cdym razem, gdy zmienia si\u0119 p\u0142aca. Ta sama p\u0142aca jest podstaw\u0105 kar: sprzeda\u017c cudzoziemcowi ponad limity nabywania jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej brutto, czyli 35\u00a0446\u00a0500 TL przy p\u0142acy z lipca 2026 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Us\u0142uga Rejestru Grunt\u00f3w<\/th>\nOp\u0142ata (TL)<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata za przyj\u0119cie wniosku<\/td>\n149<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n
Wniosek niewymagaj\u0105cy lokalnego badania<\/td>\n71<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n
Dokument badawczy: op\u0142ata za wniosek na wie\u015b, miasto lub dzielnic\u0119<\/td>\n149<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n
Dokument badawczy: ka\u017cda informacja<\/td>\n71<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n
Wykre\u015blenie wpisu hipoteki<\/td>\n149<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n
Obs\u0142uga przeniesienia lub hipoteki w urz\u0119dzie okr\u0119gowym innym ni\u017c ten, w kt\u00f3rym zarejestrowana jest nieruchomo\u015b\u0107, za transakcj\u0119<\/td>\n149<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n
Za\u015bwiadczenie o niepodzielno\u015bci, za dzia\u0142k\u0119<\/td>\n271<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n
Odpis tytu\u0142u (ko\u00e7an), za\u015bwiadczenia o hipotece lub dokumentu zaj\u0119cia<\/td>\n149<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n
Wpis hipoteki<\/td>\n1% zad\u0142u\u017cenia hipotecznego<\/td>\nRG 197<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rejestr Grunt\u00f3w og\u0142osi\u0142 15 lipca 2025 r.<\/a>, \u017ce w trakcie wdra\u017cania nowego zautomatyzowanego systemu transakcje, w tym dokumenty badawcze i przeniesienia, s\u0105 obs\u0142ugiwane wy\u0142\u0105cznie w urz\u0119dzie okr\u0119gowym, w kt\u00f3rym zarejestrowana jest nieruchomo\u015b\u0107. Wynosz\u0105ca 149 TL op\u0142ata z tabeli za obs\u0142ug\u0119 w innym urz\u0119dzie okr\u0119gowym jest finansowym odpowiednikiem tej zasady. Rejestr Grunt\u00f3w opisuje dokument badawczy (ara\u015ft\u0131rma belgesi) jako zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107, kt\u00f3re ma charakter wy\u0142\u0105cznie informacyjny.<\/p>\n

Podatek od transakcji finansowych, ustawa 62\/2026<\/a>, zacz\u0105\u0142 obowi\u0105zywa\u0107 1 pa\u017adziernika 2026 r. i zast\u0105pi\u0142 podatek od transakcji bankowych i ubezpieczeniowych. Podatnikami s\u0105 instytucje, ale ustawa stanowi, \u017ce odr\u0119bnie \u017c\u0105daj\u0105 one tego podatku od swoich klient\u00f3w i pobieraj\u0105 go w chwili transakcji. Stawki wynosz\u0105 0,1% kwoty sprzedanej waluty obcej przy transakcjach wymiany, 5% sk\u0142adki w ubezpieczeniach, 1% przy transakcjach depozytowych mi\u0119dzy bankami i 3% od pozosta\u0142ych wp\u0142yw\u00f3w; Rada Ministr\u00f3w mo\u017ce je obni\u017cy\u0107. Dla kupuj\u0105cego wynikaj\u0105 z tego dwa skutki: przeliczenie funt\u00f3w na liry w banku TRNC lub kantorze wi\u0105\u017ce si\u0119 z 0,1% (1 GBP od ka\u017cdych 1\u00a0000 GBP przeliczonych), a sk\u0142adka ubezpieczeniowa za dom w wysoko\u015bci 100 GBP oznacza\u0142aby 5 GBP.<\/p>\n

Roczne podatki od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: podatek od nieruchomo\u015bci i ubezpieczenie<\/h2>\n

Posiadanie nieruchomo\u015bci oznacza roczny podatek od nieruchomo\u015bci (ta\u015f\u0131nmaz mal vergisi). Najnowsz\u0105 tabel\u0105 na stronie Tax Department jest rozporz\u0105dzenie w sprawie kwot i stawek podatku od nieruchomo\u015bci na 2025 r.<\/a>, obowi\u0105zuj\u0105ce od 1 stycznia 2025 r. Dla mieszka\u0144 o zwyk\u0142ej konstrukcji (szkielet \u017celbetowy lub mury no\u015bne) kwota bazowa wynosi 6,60 TL za m\u00b2 do 120 m\u00b2 i 7,15 TL za m\u00b2 powy\u017cej 120 m\u00b2. Konstrukcja prosta (ceg\u0142a lub inne podstawowe materia\u0142y) to 3,20 TL za m\u00b2. Basen kosztuje 35,60 TL za m\u00b2. Kwota bazowa dotyczy pi\u0105tej kategorii; dom w wy\u017cszej kategorii podlega dop\u0142acie 10% (czwarta), 25% (trzecia), 40% (druga) lub 60% (pierwsza kategoria), a budynek zbudowany w 2000 r. lub wcze\u015bniej otrzymuje obni\u017ck\u0119 o 15%.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Przyk\u0142ad (tabela z 2025 r.)<\/th>\nObliczenie<\/th>\nKwota bazowa (TL)<\/th>\nZ dop\u0142at\u0105 60% za pierwsz\u0105 kategori\u0119 (TL)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartament 100 m\u00b2, konstrukcja zwyk\u0142a<\/td>\n100 \u00d7 6,60<\/td>\n660,00<\/td>\n1\u00a0056,00<\/td>\n<\/tr>\n
Willa 200 m\u00b2, konstrukcja zwyk\u0142a<\/td>\n(120 \u00d7 6,60) + (80 \u00d7 7,15) = 792 + 572<\/td>\n1\u00a0364,00<\/td>\n2\u00a0182,40<\/td>\n<\/tr>\n
Basen 32 m\u00b2<\/td>\n32 \u00d7 35,60<\/td>\n1\u00a0139,20<\/td>\npokazano wed\u0142ug kwoty bazowej<\/td>\n<\/tr>\n
Dzia\u0142ka budowlana 1\u00a0338 m\u00b2 (oko\u0142o 14\u00a0402 st\u00f3p kw.)<\/td>\n14\u00a0402 \/ 10 \u00d7 0,72<\/td>\n1\u00a0036,94<\/td>\n1\u00a0659,11<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dzia\u0142ki maj\u0105 w\u0142asne pozycje: dzia\u0142ki budowlane (arsa) maj\u0105 kwot\u0119 bazow\u0105 0,72 TL za 10 st\u00f3p kw., z dop\u0142atami od 10% do 60% wed\u0142ug kategorii, a grunt niepodzielony 107 TL za donum. Wiersz dotycz\u0105cy dzia\u0142ki przelicza limit 1\u00a0338 m\u00b2, kt\u00f3ry Decree-Law 89\/2026 ustala dla gruntu z pozwoleniem na budow\u0119 (1 m\u00b2 = 10,7639 stopy kwadratowej, wi\u0119c 1\u00a0338 m\u00b2 to oko\u0142o 14\u00a0402 st\u00f3p kw.). Kwoty z 2025 r. s\u0105 najnowsz\u0105 tabel\u0105 na stronie Tax Department, a faktyczny rachunek zale\u017cy od kategorii przypisanej nieruchomo\u015bci. Strony agencji r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tu mi\u0119dzy sob\u0105: Tekce w jednym miejscu podaje 0,2 GBP za m\u00b2, a w innym oko\u0142o 0,064 GBP, a Investra twierdzi, \u017ce nie ma rocznego podatku od nieruchomo\u015bci na szczeblu pa\u0144stwowym. Punktem odniesienia s\u0105 kwoty z rozporz\u0105dzenia, wyra\u017cone w lirach.<\/p>\n

Innym cyklicznym kosztem obci\u0105\u017conym podatkiem jest ubezpieczenie. Na podstawie ustawy 62\/2026 do sk\u0142adki stosuje si\u0119 stawk\u0119 5%, pobieran\u0105 od klienta przez ubezpieczyciela. Op\u0142aty eksploatacyjne na rzecz wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli s\u0105 kosztem umownym, a nie podatkiem, a pytania i odpowiedzi o Aloha Homes na naszej stronie oferty m\u00f3wi\u0105, \u017ce ich wysoko\u015b\u0107 zale\u017cy od typu lokalu i jest podana w umowie zakupu.<\/p>\n

Podatki od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym od dochodu z najmu: podatek u \u017ar\u00f3d\u0142a, VAT i op\u0142ata stemplowa od najmu<\/h2>\n

Wynajem nieruchomo\u015bci w TRNC wi\u0105\u017ce si\u0119 z trzema obci\u0105\u017ceniami. Zgodnie z ustaw\u0105 o podatku dochodowym, art. 31 ust. 6<\/a> 10% czynszu brutto, w tym czynszu p\u0142aconego z g\u00f3ry i niezale\u017cnie od tego, czy dom jest wynajmowany umeblowany, czy nie, wp\u0142aca do Tax Department w\u0142a\u015bciciel lub jego przedstawiciel. W przypadku os\u00f3b fizycznych i sp\u00f3\u0142ek, kt\u00f3rych jedynym dochodem jest czynsz, ta wp\u0142ata jest podatkiem ostatecznym: nie \u0142\u0105czy si\u0119 jej z innymi dochodami i nie odlicza si\u0119 koszt\u00f3w uzyskania czynszu. Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel mieszka za granic\u0105 i nie ma w TRNC sta\u0142ego przedstawiciela, podatek musi obliczy\u0107 i zap\u0142aci\u0107 najemca, kt\u00f3ry p\u0142aci czynsz. Czynsz w \u0142\u0105cznej wysoko\u015bci poni\u017cej jednej miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej w danym miesi\u0105cu jest zwolniony, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel nie ma innych dochod\u00f3w i uzyska\u0142 zatwierdzenie Tax Department na dany okres. Obowi\u0105zki sk\u0142adania zezna\u0144 dotycz\u0105cych dochodu z najmu pozostaj\u0105 tak\u017ce po pobraniu podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Obci\u0105\u017cenie z tytu\u0142u najmu<\/th>\nStawka<\/th>\nIlustracja przy 800 GBP miesi\u0119cznie<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Podatek dochodowy u \u017ar\u00f3d\u0142a<\/td>\n10% czynszu brutto<\/td>\n80 GBP miesi\u0119cznie; 800 \u00d7 12 \u00d7 10% = 960 GBP rocznie<\/td>\nUstawa o podatku dochodowym, art. 31 ust. 6<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od wynajmu nieruchomo\u015bci<\/td>\n0%<\/td>\nBrak<\/td>\nRozporz\u0105dzenie w sprawie VAT, wykaz I<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata stemplowa od najmu na czas okre\u015blony<\/td>\n0,5% \u0142\u0105cznego czynszu za okres, jak przy umowie<\/td>\n800 \u00d7 12 = 9\u00a0600; 9\u00a0600 \u00d7 0,5% = 48 GBP przy najmie na 12 miesi\u0119cy<\/td>\nUstawa o op\u0142acie stemplowej, pozycja dotycz\u0105ca najmu<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ustawa o op\u0142acie stemplowej traktuje najem na czas okre\u015blony jak umow\u0119 na \u0142\u0105czn\u0105 kwot\u0119 czynszu do zap\u0142aty, wi\u0119c umowa na 12 miesi\u0119cy przy czynszu 800 GBP miesi\u0119cznie jest opodatkowana od 9\u00a0600 GBP, a ustawa nak\u0142ada op\u0142at\u0119 na najemc\u0119, o ile strony nie ustal\u0105 inaczej. Wynajem wakacyjny do 60 dni podlega ustawie o domach wakacyjnych<\/a> (Holiday Houses Law), kt\u00f3ra wymaga rejestracji w Departamencie Planowania Turystyki przy Ministerstwie Turystyki przed rozpocz\u0119ciem wynajmu. Nasz przewodnik o wynajmie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia w ca\u0142o\u015bci licencje, zarz\u0105dzanie i typy najemc\u00f3w, a powy\u017csze kwoty to tylko warstwa podatkowa. Dzi\u0119ki temu rozr\u00f3\u017cnieniu \u0142atwiej oceni\u0107, kt\u00f3re obci\u0105\u017cenia dotycz\u0105 samego najmu, a kt\u00f3re pojawi\u0105 si\u0119 dopiero przy p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Podatki przy sprzeda\u017cy oraz przy przeniesieniach, kt\u00f3re nie s\u0105 sprzeda\u017c\u0105<\/h2>\n

Sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry nie jest handlarzem nieruchomo\u015bciami, podlega opodatkowaniu wed\u0142ug ustawy o podatku dochodowym od domniemanego zysku, a podatek pobiera w chwili przeniesienia Rejestr Grunt\u00f3w. Zasady odczytane z tekstu skonsolidowanego ustawy z 25 maja 2026 r. dzia\u0142aj\u0105 w trzech krokach. Za zysk netto przyjmuje si\u0119 20% wy\u017cszej z dw\u00f3ch kwot: warto\u015bci rynkowej ustalonej przez Rejestr Grunt\u00f3w w dniu przeniesienia albo ceny sprzeda\u017cy. Od tego zysku odlicza si\u0119 30% zwolnienia (Rada Ministr\u00f3w mo\u017ce co roku w styczniu podnie\u015b\u0107 udzia\u0142 zwolnienia do 60%, a tekst skonsolidowany pokazuje 30%). Rejestr Grunt\u00f3w pobiera nast\u0119pnie 20% tego, co zostaje, a pobrany podatek jest podatkiem ostatecznym i nie \u0142\u0105czy si\u0119 go z innymi dochodami sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Krok<\/th>\nObliczenie przy sprzeda\u017cy za 150\u00a0000 GBP<\/th>\nWynik (GBP)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Domniemany zysk netto<\/td>\n150\u00a0000 \u00d7 20%<\/td>\n30\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Minus 30% zwolnienia<\/td>\n30\u00a0000 \u00d7 30% = 9\u00a0000; 30\u00a0000 – 9\u00a0000<\/td>\n21\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek pobrany w Rejestrze Grunt\u00f3w<\/td>\n21\u00a0000 \u00d7 20%<\/td>\n4\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n
Efektywna stawka od warto\u015bci<\/td>\n20% \u00d7 70% \u00d7 20%<\/td>\n2,8%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Warto\u015b\u0107 2,8% wynika z w\u0142asnego wzoru ustawy i zgadza si\u0119 ze stwierdzeniem w pytaniach i odpowiedziach dewelopera, \u017ce w obecnej praktyce pobiera si\u0119 2,8%. Wynik ogranicza cztery warunki. Jednorazowe zwolnienie, kt\u00f3re pozwala osobie sprzeda\u0107 jeden dom z gruntem do jednego donum i jedn\u0105 dzia\u0142k\u0119 albo miejsce pracy do 300 m\u00b2 bez ustalania zysku, nie przys\u0142uguje cudzoziemcom. Osoba, kt\u00f3ra sprzedaje wi\u0119cej ni\u017c trzy nieruchomo\u015bci w roku kalendarzowym albo wi\u0119cej ni\u017c pi\u0119\u0107 w ci\u0105gu trzech lat kalendarzowych albo robi to zawodowo, jest traktowana jako handlarz nieruchomo\u015bciami i opodatkowana na innej podstawie; do tego testu nie licz\u0105 si\u0119 sprzeda\u017ce poni\u017cej 40-krotno\u015bci miesi\u0119cznej p\u0142acy minimalnej ani nieruchomo\u015bci odziedziczone lub otrzymane w darowi\u017anie, a zwolnienie 30% nie dotyczy handlarzy. Ponadto op\u0142at\u0119 Rejestru Grunt\u00f3w od przeniesienia p\u0142aci kupuj\u0105cy, a nie sprzedaj\u0105cy, jak pokazano wy\u017cej.<\/p>\n

Darowizny, zamiany i przeniesienia na sp\u00f3\u0142ki<\/h3>\n

Ta sama tabela Rejestru Grunt\u00f3w ustala stawki dla rejestracji, kt\u00f3re nie s\u0105 sprzeda\u017c\u0105. Poni\u017csza tabela powtarza je w brzmieniu orygina\u0142u.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rodzaj przeniesienia<\/th>\nStawka<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Darowizna od rodzica na rzecz dziecka<\/td>\n0,2%<\/td>\nWarto\u015b\u0107 rynkowa zadeklarowana w danym dniu<\/td>\n<\/tr>\n
Darowizna mi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami albo od dziadka na rzecz wnuka<\/td>\n0,4%<\/td>\nWarto\u015b\u0107 rynkowa zadeklarowana w danym dniu<\/td>\n<\/tr>\n
Pozosta\u0142e darowizny<\/td>\n3%<\/td>\nWarto\u015b\u0107 rynkowa zadeklarowana w danym dniu<\/td>\n<\/tr>\n
Zamiana nieruchomo\u015bci<\/td>\n2% od nieruchomo\u015bci otrzymanej przez ka\u017cd\u0105 osob\u0119; dodatkowe 3% od r\u00f3\u017cnicy warto\u015bci<\/td>\nWarto\u015b\u0107 rynkowa<\/td>\n<\/tr>\n
Przeniesienie na sp\u00f3\u0142k\u0119, w kt\u00f3rej osoba ma 25% lub wi\u0119cej, w drodze sprzeda\u017cy albo darowizny<\/td>\n1%<\/td>\nWarto\u015b\u0107 rynkowa<\/td>\n<\/tr>\n
Prawa zarejestrowane na podstawie Value Documents (punkty), sprzeda\u017c<\/td>\n4%<\/td>\nCena sprzeda\u017cy w sprzeda\u017cach przymusowych, w pozosta\u0142ych cena jednostkowa z danego dnia<\/td>\n<\/tr>\n
Wyw\u0142aszczenie przez podmiot inny ni\u017c pa\u0144stwo oraz przez osoby prywatne<\/td>\n3%<\/td>\nWyp\u0142acone odszkodowanie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tabela nie wymienia osobnej stawki dla dziedziczenia i ten przewodnik \u017cadnej nie podaje. Tam, gdzie kategoria tytu\u0142u ma znaczenie dla przeniesienia, na przyk\u0142ad w przypadku nieruchomo\u015bci zarejestrowanej z Final Disposition Certificate na podstawie ustawy o mieszkalnictwie, podziale grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bciach r\u00f3wnowa\u017cnych (Housing, Land Distribution and Equivalent Property Law), tabela zachowuje ten sam procent i dodaje osobny wiersz dla punkt\u00f3w Value Document. Nasz przewodnik o kategoriach aktu w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> wyja\u015bnia, co opisuj\u0105 te oznaczenia, i pozwala oceni\u0107, czy dana nieruchomo\u015b\u0107 w og\u00f3le podlega opisanym wy\u017cej stawkom.<\/p>\n

Dlaczego kwoty podawane przez agencje r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od Gazety: podatki od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h2>\n

Wyniki wyszukiwania dotycz\u0105ce tego, ile wynosz\u0105 podatki od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym, pokazuj\u0105 obok siebie op\u0142aty za przeniesienie tytu\u0142u w wysoko\u015bci 3%, 6%, 9% i 12%. Cz\u0119\u015b\u0107 wyja\u015bnienia stanowi czas. Nexus Cyprus na stronie opublikowanej 14 sierpnia 2024 r. z adnotacj\u0105 z 21 stycznia 2025 r. podaje, \u017ce obywatele Turcji p\u0142acili 6% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 9% przy drugiej i 12% przy trzeciej i kolejnych, a cudzoziemcy 12% przy ka\u017cdym zakupie. Te liczby odnosz\u0105 si\u0119 do tabeli, kt\u00f3ra poprzedza\u0142a tabel\u0119 z 7 pa\u017adziernika 2026 r. Artyku\u0142 Investra z 2026 r. podaje 9% warto\u015bci szacunkowej, a ponadto wspomina o 12% w starszych \u017ar\u00f3d\u0142ach i o oko\u0142o 3% do 6% w nocie prawnej, wi\u0119c sam artyku\u0142 nie jest sp\u00f3jny. Obecn\u0105 tabel\u0105 urz\u0119dow\u0105 jest tabela z Resmi Gazete ze stawkami 4%, 5,5% i 6%, obowi\u0105zuj\u0105ca do 5 stycznia 2027 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Liczba widziana w internecie<\/th>\nGdzie wyst\u0119puje<\/th>\nPozycja w tabeli z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
12% przy ka\u017cdym zakupie przez cudzoziemca<\/td>\nNexus Cyprus, strona z 2024 r., adnotacja ze stycznia 2025 r.<\/td>\nTabela zast\u0105piona; cudzoziemcy p\u0142ac\u0105 obecnie 4%, 5,5% lub 6% wed\u0142ug liczby nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
6%, 9%, 12% dla obywateli pa\u0144stwa uznaj\u0105cego<\/td>\nNexus Cyprus<\/td>\n4% przy dw\u00f3ch pierwszych, 5,5% przy trzeciej i czwartej, 6% przy pi\u0105tej i sz\u00f3stej<\/td>\n<\/tr>\n
9% warto\u015bci szacunkowej<\/td>\nInvestra, 5 kwi 2026 r.<\/td>\nNie ma w tabeli<\/td>\n<\/tr>\n
3%, 4%, 5% plus 0,5% i 0,5%<\/td>\nTekce, 19 pa\u017a 2026 r.<\/td>\nZgadza si\u0119 z elementem przeniesienia w tabeli dla cudzoziemc\u00f3w (3%, 4%, 5%); tabela dodaje oba udzia\u0142y, wi\u0119c sumy wynosz\u0105 4%, 5,5% i 6%<\/td>\n<\/tr>\n
4% dzielone na 2% i 2%<\/td>\nPytania i odpowiedzi dewelopera Isatis<\/td>\nSuma zgadza si\u0119 z pierwszym szczeblem; podzia\u0142 nie wyst\u0119puje w tek\u015bcie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Drugim powodem jest to, \u017ce niekt\u00f3re strony przedstawiaj\u0105 sam element przeniesienia (3%) i pomijaj\u0105 oba udzia\u0142y po 0,5%, a inne podaj\u0105 jedn\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 liczb\u0119. Gdy wycena podaje tylko jeden procent, sposobem na por\u00f3wnanie jej z Gazet\u0105 jest zapytanie, kt\u00f3re z trzech kolumn obejmuje. Szerszy kontekst tego, jak te koszty wygl\u0105daj\u0105 na ca\u0142ej wyspie, zawiera nasze por\u00f3wnanie nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy i po\u0142udniu Cypru<\/a>, kt\u00f3re zestawia obie cz\u0119\u015bci obok siebie.<\/p>\n

Lista kontrolna do czytania wyceny op\u0142at<\/h3>\n

Op\u0142aty sk\u0142adaj\u0105ce si\u0119 na podatki od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym \u0142\u0105cz\u0105 si\u0119 na r\u00f3\u017cne sposoby, zale\u017cnie od tego, kto je podaje. Poni\u017csze pytania zamieniaj\u0105 Gazet\u0119 i teksty podatkowe w spos\u00f3b sprawdzania wyceny wiersz po wierszu, bez zak\u0142adania jakiegokolwiek wyniku. Warto przej\u015b\u0107 przez nie po kolei i zapisa\u0107 odpowied\u017a przy ka\u017cdej pozycji, zanim zestawi si\u0119 dwie oferty.<\/p>\n