{"id":32689,"date":"2026-10-30T05:00:00","date_gmt":"2026-10-30T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=32689"},"modified":"2026-10-30T05:00:00","modified_gmt":"2026-10-30T05:00:00","slug":"buying-off-plan-in-north-cyprus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-off-plan-in-north-cyprus\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015bci off plan na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: umowa, p\u0142atno\u015bci, odbi\u00f3r"},"content":{"rendered":"

Nieruchomo\u015bci off plan na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: umowa, p\u0142atno\u015bci, odbi\u00f3r<\/h1>\n

Nieruchomo\u015bci off plan na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym (off-plan, czyli projekt w budowie) kupuje si\u0119 najpierw jako umow\u0119, a dopiero p\u00f3\u017aniej jako akt w\u0142asno\u015bci: nabywca podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy lokalu, kt\u00f3ry nie jest jeszcze uko\u0144czony, umowa zostaje ostemplowana i zarejestrowana w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w, a tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci przechodzi dopiero po wydaniu zezwolenia Rady Ministr\u00f3w i uiszczeniu op\u0142at. Wszystkie zasady w tym przewodniku podano wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. Limity nabywania opieraj\u0105 si\u0119 na dekrecie z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.), czyli dekrecie Rady Ministr\u00f3w, kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, wi\u0119c opisane tu zasady zale\u017c\u0105 od tego, czy dekret pozostanie w mocy lub zostanie uchwalony. Skonsolidowana ustawa 52\/2008 na stronie Centralnego Biura Legislacyjnego (Central Legislation Office) nadal zawiera surowsze, wcze\u015bniejsze brzmienie.<\/p>\n

Ten przewodnik wyja\u015bnia, jak przebiega zakup nieruchomo\u015bci off plan na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym od pierwszej rezerwacji do przekazania kluczy. Przedstawia terminy rejestracji, rozpisuje przyk\u0142ad p\u0142atno\u015bci, por\u00f3wnuje plany p\u0142atno\u015bci, kt\u00f3re deweloperzy publikuj\u0105 na wymienianych przez nas stronach, pokazuje, jak oznaczenia \u201eReady to Move In\u201d i \u201ePre Sale\u201d przecz\u0105 sobie nawzajem na kilku z tych stron, oraz wymienia, co mo\u017cna sprawdzi\u0107 w Rejestrze Grunt\u00f3w i w urz\u0119dzie gminy przed pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0105. Ceny podano w funtach szterlingach tak, jak publikuj\u0105 je deweloperzy, wraz z dat\u0105 ich odczytu, a nic w tym tek\u015bcie nie jest prognoz\u0105 ceny, czynszu ani warto\u015bci odsprzeda\u017cy.<\/p>\n

Nieruchomo\u015bci off plan na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: najwa\u017cniejsze fakty w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Kiedy trzeba zarejestrowa\u0107 umow\u0119?<\/td>\nOstemplowan\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy trzeba zarejestrowa\u0107 w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w (Tapu Amirli\u011fi) w ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca i w tym samym okresie z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup; w przeciwnym razie umowa jest z mocy prawa niewa\u017cna<\/td>\nDekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026, Resmi Gazete 147<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Kiedy po wydaniu zezwolenia trzeba ui\u015bci\u0107 op\u0142aty i doko\u0144czy\u0107 przeniesienie w\u0142asno\u015bci?<\/td>\nOp\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w ci\u0105gu 75 dni roboczych od opublikowania zezwolenia (60 w starszym tek\u015bcie), a o\u015bwiadczenie o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci nale\u017cy podpisa\u0107 w ci\u0105gu 1 roku (6 miesi\u0119cy w starszym tek\u015bcie)<\/td>\nResmi Gazete 147; ustawa 52\/2008 w wersji skonsolidowanej z ustaw\u0105 39\/2024<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Co musi istnie\u0107 przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie?<\/td>\nTytu\u0142 kondominium (kat m\u00fclkiyeti) lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat irtifak\u0131) dla lokalu na podstawie ustawy 35\/2010; dekret dopuszcza na 2 lata pozwolenie na budow\u0119 lub Planning Approval zamiast nich, gdy nie da\u0142o si\u0119 ustanowi\u0107 tytu\u0142u kondominium<\/td>\nUstawa 52\/2008 art. 8 ust. 2; dekret art. 9<\/td>\n<\/tr>\n
Ile lokali mo\u017ce posiada\u0107 cudzoziemiec?<\/td>\nDo 3 mieszka\u0144 albo grunt do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem, albo dom wolnostoj\u0105cy na gruncie do 3\u00a0300 m\u00b2, albo 2 dwukondygnacyjne wille w projekcie zabudowy masowej; starszy tekst m\u00f3wi o jednej nieruchomo\u015bci<\/td>\nResmi Gazete 147; ustawa 52\/2008 w wersji skonsolidowanej<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w dla cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n4% przy pierwszej nieruchomo\u015bci, 5,5% przy drugiej, 6% przy trzeciej, obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie<\/td>\nResmi Gazete 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata stemplowa od umowy<\/td>\n0,5% podanej kwoty do 89\u00a0000\u00a0000 TL, zwykle ponosi j\u0105 nabywca; cen\u0119 w walucie obcej przelicza si\u0119 wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia stemplowania<\/td>\nUstawa o op\u0142acie stemplowej 19\/1963 w wersji skonsolidowanej<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
Schemat p\u0142atno\u015bci na stronach deweloper\u00f3w, kt\u00f3re wymieniamy<\/td>\n\u201e35% down, 65% until project completion\u201d (wp\u0142ata pocz\u0105tkowa i reszta ceny do uko\u0144czenia projektu) na stronach Cyprus Constructions; 48 rat miesi\u0119cznych na niekt\u00f3rych kartach z etap\u00f3w II i III; \u201epayment plans without interest\u201d (plany p\u0142atno\u015bci bez odsetek) bez \u017cadnych liczb na stronach Afik<\/td>\nStrony deweloper\u00f3w, odczytane 23-24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Problemy wskazane przez rz\u0105d Wielkiej Brytanii<\/td>\nPrawnicy dzia\u0142aj\u0105cy jednocze\u015bnie na rzecz sprzedaj\u0105cego i wykonawcy, budowa bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem za\u015bwiadcze\u0144 o uko\u0144czeniu budowy i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci, hipoteki deweloper\u00f3w na gruncie<\/td>\nWskaz\u00f3wki FCDO i Wysokiej Komisji Brytyjskiej<\/a> (ostatnia publiczna aktualizacja 27 listopada 2019 r.)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Co oznaczaj\u0105 nieruchomo\u015bci off plan na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym w prawie i w ofertach<\/h2>\n

W j\u0119zyku potocznym nieruchomo\u015bci off plan na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym to dom sprzedawany przed uko\u0144czeniem, czasem jeszcze przed rozpocz\u0119ciem budowy, z cen\u0105 p\u0142acon\u0105 w ratach. Prawo nie zna dla nich osobnej kategorii. Dlatego pytanie, czy co\u015b jest \u201eoff-plan\u201d, ma mniejsze znaczenie ni\u017c pytanie, na jakim etapie dokumentowym znajduje si\u0119 konkretny lokal. Liczy si\u0119 to, jakie dokumenty istniej\u0105 w danym momencie: pozwolenie na budow\u0119 bloku, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium lub tytu\u0142 kondominium, kt\u00f3ry zamienia blok w odr\u0119bnie posiadane lokale, ostemplowana umowa sprzeda\u017cy, zarejestrowana umowa, zezwolenie Rady Ministr\u00f3w i, po uko\u0144czeniu budynku, za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu (nihai tasvip) oraz przeniesienie aktu w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu jest dokumentem, za pomoc\u0105 kt\u00f3rego Instytut Statystyczny TRNC definiuje uko\u0144czony budynek. Jego biuletyn statystyk budowlanych za 2025 r., opublikowany w pa\u017adzierniku 2026 r., uwzgl\u0119dnia wy\u0142\u0105cznie budynki, kt\u00f3re uzyska\u0142y ostateczne zatwierdzenie. Ta definicja jest przydatnym punktem odniesienia, gdy strona sprzeda\u017cowa twierdzi, \u017ce dom jest \u201egotowy\u201d, poniewa\u017c budynek uko\u0144czony ma takie za\u015bwiadczenie, a budynek w trakcie budowy go nie ma. Biuletyn podaje, \u017ce w 2025 r. w okr\u0119gu Famagusta ostateczne zatwierdzenie uzyska\u0142o 538 lokali miejskich i 954 wiejskie (\u0142\u0105cznie 1\u00a0492), w okr\u0119gu Kyrenia 344 i 1\u00a0460 (1\u00a0804), w okr\u0119gu \u0130skele 204 i 351 (555), a w okr\u0119gu Nikozja 887 i 245 (1\u00a0132), jak wynika z biuletynu Instytutu Statystycznego<\/a>. Biuletyn nie wyodr\u0119bnia sprzeda\u017cy off-plan spo\u015br\u00f3d pozosta\u0142ych dom\u00f3w.<\/p>\n

Te dane o uko\u0144czonych budynkach daj\u0105 poj\u0119cie o skali projekt\u00f3w z poni\u017cszych ofert. Cztery projekty Cyprus Constructions, kt\u00f3re jego strony umieszczaj\u0105 na li\u015bcie trwaj\u0105cych, czyli Aloha Homes (400 lokali na stronie szczeg\u00f3\u0142owej), Bahamas Homes (440), Hawaii Homes (450) i Phuket Wellness Resort (650), daj\u0105 \u0142\u0105cznie 1\u00a0940 lokali wed\u0142ug sum ze stron szczeg\u00f3\u0142owych (400 + 440 + 450 + 650, warto\u015b\u0107 wyliczona), przy 1\u00a0804 lokalach mieszkalnych, kt\u00f3re w ca\u0142ym okr\u0119gu Kyrenia uzyska\u0142y ostateczne zatwierdzenie w 2025 r. Liczba lokali podawana przez dewelopera jest wielko\u015bci\u0105 marketingow\u0105, a nie liczb\u0105 uko\u0144czonych dom\u00f3w, a strony r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy sob\u0105 w kilku sumach, jak pokazuje tabela por\u00f3wnawcza poni\u017cej.<\/p>\n

Trzy okre\u015blenia powtarzaj\u0105 si\u0119 na stronach deweloper\u00f3w i warto je zdefiniowa\u0107. \u201ePre-sale\u201d (po turecku \u00d6n Sat\u0131\u015f) oznacza zwykle, \u017ce lokale s\u0105 oferowane przed uko\u0144czeniem. \u201eReady to move in\u201d (gotowe do zamieszkania) jest twierdzeniem o stanie budynku i sprawdza si\u0119 je za\u015bwiadczeniem o ostatecznym zatwierdzeniu, tytu\u0142em kondominium oraz dzia\u0142aj\u0105cymi przy\u0142\u0105czami medi\u00f3w. \u201eResale\u201d (odsprzeda\u017c) oznacza, \u017ce kontrahentem jest prywatny w\u0142a\u015bciciel, a nie deweloper, wi\u0119c plan p\u0142atno\u015bci dewelopera mo\u017ce nie obowi\u0105zywa\u0107. Nasz przewodnik po zakupie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym krok po kroku<\/a> obejmuje t\u0119 sam\u0105 kolejno\u015b\u0107 czynno\u015bci dla dom\u00f3w uko\u0144czonych, a strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a> zestawia projekty wed\u0142ug miejscowo\u015bci.<\/p>\n

\u015acie\u017cka prawna zakupu nieruchomo\u015bci off plan na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h2>\n

Poni\u017csza kolejno\u015b\u0107 wynika z dekretu i ze skonsolidowanej ustawy. Zegar zaczyna biec od podpisania umowy, a nie od pierwszej wp\u0142aty, dlatego kolejno\u015b\u0107 czynno\u015bci ma wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c kolejno\u015b\u0107 p\u0142atno\u015bci. Kto czyta harmonogram od ko\u0144ca, od przekazania kluczy, \u0142atwo przeoczy, \u017ce pierwszy twardy termin przypada ju\u017c na pierwszy miesi\u0105c po podpisaniu umowy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Krok<\/th>\nKto<\/th>\nTermin wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. Ustali\u0107 dzia\u0142k\u0119 i urz\u0105d okr\u0119gowy<\/td>\nPrawnik nabywcy; okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\nPrzed jak\u0105kolwiek p\u0142atno\u015bci\u0105; od 15 lipca 2025 r. przeniesienia w\u0142asno\u015bci, hipoteki i dokumenty badawcze za\u0142atwia si\u0119 w urz\u0119dzie okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana<\/td>\nKomunikat Rejestru Grunt\u00f3w<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
2. Sprawdzi\u0107, czy dla lokalu istnieje s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium lub tytu\u0142 kondominium<\/td>\nDeweloper; Rejestr Grunt\u00f3w<\/td>\nPotrzebne przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie; sprzeda\u017c bez nich jest przest\u0119pstwem<\/td>\nUstawa 52\/2008 art. 8 ust. 2; art. 16<\/td>\n<\/tr>\n
3. Podpisa\u0107 i ostemplowa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy<\/td>\nNabywca, sprzedaj\u0105cy; Tax Department<\/td>\nOp\u0142ata stemplowa od podanej kwoty, 0,5% do 89\u00a0000\u00a0000 TL<\/td>\nUstawa o op\u0142acie stemplowej<\/td>\n<\/tr>\n
4. Zarejestrowa\u0107 umow\u0119 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie<\/td>\nPrawnik; okr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi; Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\nW ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca od podpisania, po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at od sprzeda\u017cy; w przeciwnym razie umowa jest z mocy prawa niewa\u017cna<\/td>\nResmi Gazete 147<\/td>\n<\/tr>\n
5. Zezwolenie Rady Ministr\u00f3w, opublikowane w Resmi Gazete<\/td>\nProperty Unit Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\nAni ustawa, ani dekret nie okre\u015blaj\u0105 terminu, w kt\u00f3rym Rada Ministr\u00f3w ma podj\u0105\u0107 decyzj\u0119<\/td>\nWykaz dokument\u00f3w Property Unit<\/a><\/td>\n<\/tr>\n
6. Ui\u015bci\u0107 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\nNabywca (osoba rejestruj\u0105ca tytu\u0142 p\u0142aci op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105)<\/td>\nW ci\u0105gu 75 dni roboczych od publikacji; do czasu zap\u0142aty wszystkich podatk\u00f3w i op\u0142at nie wolno udziela\u0107 przy\u0142\u0105czy wody i energii elektrycznej<\/td>\nResmi Gazete 147; Resmi Gazete 197<\/td>\n<\/tr>\n
7. Podpisa\u0107 o\u015bwiadczenie o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci<\/td>\nNabywca i sprzedaj\u0105cy przed urz\u0119dnikiem Tapu Amirli\u011fi<\/td>\nW ci\u0105gu 1 roku od publikacji; je\u017celi na rzecz sprzedaj\u0105cego nie wpisano hipoteki, rok liczy si\u0119 od zap\u0142acenia ca\u0142ej podanej ceny<\/td>\nResmi Gazete 147<\/td>\n<\/tr>\n
8. Przekazanie lokalu, ostateczne zatwierdzenie i przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w<\/td>\nDeweloper; gmina lub urz\u0105d okr\u0119gowy; dostawcy medi\u00f3w<\/td>\nData umowy; przy\u0142\u0105cza dopiero po kroku 6<\/td>\nResmi Gazete 147<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Etap rejestracji jest surowszy, ni\u017c sugeruje wiele stron sprzeda\u017cowych. Dekret wymaga, aby cudzoziemiec zarejestrowa\u0142 ostemplowan\u0105 umow\u0119 w Rejestrze Grunt\u00f3w, osobi\u015bcie, przez prawnika lub przez pe\u0142nomocnika, w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, po zap\u0142aceniu przez kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego podatk\u00f3w i op\u0142at nale\u017cnych od sprzeda\u017cy, oraz aby w tym samym miesi\u0105cu z\u0142o\u017cy\u0142 do Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych wniosek o zezwolenie na zakup. Skutek podano wprost w tek\u015bcie: umowa, kt\u00f3ra nie dotrzyma terminu, jest z mocy prawa niewa\u017cna. Dekret nie wymaga rejestracji w s\u0105dzie. Formularz rezerwacji lub pokwitowanie zaliczki podpisane przed umow\u0105 sprzeda\u017cy to odr\u0119bny dokument, a miesi\u0119czny termin biegnie od samej umowy, dlatego prawnik nabywcy zwykle chce mie\u0107 dat\u0119 podpisania ustalon\u0105 na pi\u015bmie.<\/p>\n

Wniosek o zezwolenie wymaga listy dokument\u00f3w od Property Unit Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych: petycji, formularza informacyjnego, kopii paszportu lub dowodu to\u017csamo\u015bci, kopii tytu\u0142u (ko\u00e7an), planu sytuacyjnego z zaznaczon\u0105 powierzchni\u0105, orygina\u0142u za\u015bwiadczenia o niekaralno\u015bci z kraju wnioskodawcy oraz umowy sprzeda\u017cy. Op\u0142ata za wniosek to po\u0142owa miesi\u0119cznej brutto p\u0142acy minimalnej, kt\u00f3ra przy kwocie 70\u00a0893 TL obowi\u0105zuj\u0105cej od 1 lipca 2026 r. wynosi 35\u00a0446,50 TL (70\u00a0893 \/ 2, warto\u015b\u0107 wyliczona). Nasz przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, omawia zasady kwalifikowalno\u015bci bardziej szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n

Jak d\u0142ugi plan p\u0142atno\u015bci wp\u0142ywa na zegar przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/h3>\n

Przypadek off-plan ma jedn\u0105 cech\u0119, kt\u00f3rej nie ma zakup domu uko\u0144czonego. Roczny okres na podpisanie przeniesienia w\u0142asno\u015bci zaczyna biec, je\u017celi na rzecz sprzedaj\u0105cego nie wpisano hipoteki, w dniu zap\u0142acenia ca\u0142ej ceny podanej w dokumencie z\u0142o\u017conym w ministerstwie. Nabywca p\u0142ac\u0105cy przez kilka lat ma wi\u0119c w trakcie planu zarejestrowan\u0105 umow\u0119, a tytu\u0142 otrzymuje dopiero po ostatniej racie, o ile nie wpisano obci\u0105\u017cenia.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy opiera si\u0119 na terminie przekazania i liczbie rat podanych na jednej ze stron, kt\u00f3re wymieniamy. Aloha Homes podaje termin przekazania w grudniu 2026 r. oraz, na kartach etapu II, 48 rat miesi\u0119cznych. Gdyby pierwsza rata przypad\u0142a w listopadzie 2026 r., czterdziesta \u00f3sma przypad\u0142aby w pa\u017adzierniku 2030 r. (listopad 2026 r. plus 47 miesi\u0119cy, warto\u015b\u0107 wyliczona), czyli 46 miesi\u0119cy po terminie przekazania w grudniu 2026 r. Roczne okno na podpisanie otwiera\u0142oby si\u0119 wtedy w pa\u017adzierniku 2030 r. i zamyka\u0142o w pa\u017adzierniku 2031 r. Strona oferty nie m\u00f3wi, czy raty trwaj\u0105 po przekazaniu lokali, wi\u0119c jest to ilustracja dzia\u0142ania tego zegara, a nie twierdzenie o umowie tego projektu.<\/p>\n

Harmonogramy p\u0142atno\u015bci publikowane dla nieruchomo\u015bci off plan na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela zapisuje to, co m\u00f3wi ka\u017cda strona, odczytana 23 i 24 pa\u017adziernika 2026 r. Odtwarza sformu\u0142owania dewelopera i ich nie poleca. Tam, gdzie strona nie pokazuje \u017cadnej liczby, kom\u00f3rka tak wskazuje.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta<\/th>\nDeweloper<\/th>\nStatus wed\u0142ug strony<\/th>\nPlan p\u0142atno\u015bci wed\u0142ug strony<\/th>\nCena wed\u0142ug strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Aloha Homes Esentepe<\/a><\/td>\nCyprus Constructions<\/td>\nLista trwaj\u0105cych; grudzie\u0144 2026 r.; znaczniki w sekcji hero \u201eReady to Move In\u201d i \u201ePre Sale\u201d<\/td>\n35% down, 65% until project completion; karty etapu II: 48 rat miesi\u0119cznych<\/td>\nNag\u0142\u00f3wek \u201eOn request\u201d (na zapytanie); strona projekt\u00f3w dewelopera \u201eod\u201d GBP 154\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n
Bahamas Homes Esentepe<\/a><\/td>\nCyprus Constructions<\/td>\nLista trwaj\u0105cych; pole terminu przekazania \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n35% down, 65% until project completion; karty etap\u00f3w II i III: 48 miesi\u0119cy<\/td>\n\u201eOd\u201d GBP 94\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n
Hawaii Homes Esentepe<\/a><\/td>\nCyprus Constructions<\/td>\nLista trwaj\u0105cych; pole terminu przekazania \u201eReady to Move In\u201d<\/td>\n35% down, 65% until project completion<\/td>\n\u201eOd\u201d GBP 99\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n
Phuket Wellness Resort Esentepe<\/a><\/td>\nCyprus Constructions<\/td>\nLista trwaj\u0105cych; marzec 2027 r. (strona turecka: gotowe do zamieszkania)<\/td>\n35% down, 65% until project completion<\/td>\n\u201eOd\u201d GBP 144\u00a0950<\/td>\n<\/tr>\n
Edremit Villas Esentepe<\/a><\/td>\nCyprus Constructions<\/td>\nLista trwaj\u0105cych; stycze\u0144 2028 r.<\/td>\n35% down, 65% until project completion<\/td>\n\u201eOd\u201d GBP 1\u00a0450\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n
Caesar Breeze Tatlisu<\/a><\/td>\nAfik Group<\/td>\n\u201e269 Units Planned\u201d (planowane lokale); brak terminu przekazania<\/td>\n\u201ePayment plans without interest\u201d; bez procentu, liczby miesi\u0119cy i waluty<\/td>\nBrak ceny<\/td>\n<\/tr>\n
Caesar Cliff Esentepe<\/a><\/td>\nAfik Group<\/td>\n\u201e296 Units Planned\u201d (planowane lokale); brak terminu przekazania<\/td>\n\u201ePayment plans without interest\u201d i \u201eFlexible payment plans\u201d; bez liczb<\/td>\n\u201eOn request\u201d<\/td>\n<\/tr>\n
Four Seasons Life III Iskele<\/a><\/td>\nD\u00f6ve\u00e7 Group<\/td>\nW trakcie budowy; grudzie\u0144 2026 r.<\/td>\nNie podano planu<\/td>\nStudio 36 m\u00b2 od GBP 135\u00a0000, opisane jako minimum<\/td>\n<\/tr>\n
Bellagio Iskele<\/a><\/td>\nNoyanlar Group<\/td>\nEtykieta statusu \u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d (przedsprzeda\u017c); kategoria gotowych do zamieszkania; znacznik \u201ecoming soon\u201d (wkr\u00f3tce)<\/td>\nNie podano planu<\/td>\n\u201eOn request\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa 35% wyst\u0119puje jako panel statystyczny na stronach Cyprus Constructions, a przewodniki po ofertach na naszej stronie zaznaczaj\u0105, \u017ce ten sam panel powtarza si\u0119 na dziewi\u0119ciu z dziesi\u0119ciu stron szczeg\u00f3\u0142owych, kt\u00f3re deweloper publikuje. Takie powt\u00f3rzenie jest powodem, by o harmonogram dla konkretnego lokalu prosi\u0107 na pi\u015bmie, poniewa\u017c szablonowa linijka nie poka\u017ce dat etap\u00f3w, kwot etap\u00f3w ani tego, za co p\u0142aci si\u0119 65%. Strona Edremit Villas pokazuje obliczenie na swojej cenie \u201eod\u201d: 35% z GBP 1\u00a0450\u00a0000 to GBP 507\u00a0500, a saldo 65% to GBP 942\u00a0500 (1\u00a0450\u00a0000 \u00d7 0,35 i \u00d7 0,65, warto\u015b\u0107 wyliczona).<\/p>\n

W projektach Afik sformu\u0142owanie brzmi \u201epayment plans without interest\u201d i nic wi\u0119cej. Wpis na blogu dewelopera pod adresem afikgroup.com<\/a> m\u00f3wi o planach grupy obejmuj\u0105cych do 84 miesi\u0119cy przy 30% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, lecz nie wymienia Caesar Breeze ani Caesar Cliff, wi\u0119c jest to wypowied\u017a marketingowa o ca\u0142ej grupie, a nie warunki kt\u00f3regokolwiek z projekt\u00f3w. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy wypowiedzi\u0105 o grupie a warunkami konkretnego projektu ma znaczenie, poniewa\u017c tylko te drugie trafiaj\u0105 do umowy. Strona projekt\u00f3w Afik by\u0142a ostatnio zmodyfikowana 13 marca 2025 r., zgodnie z nag\u0142\u00f3wkiem serwera.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy dla przyk\u0142adowego lokalu za GBP 150\u00a0000<\/h3>\n

Poni\u017csza tabela u\u017cywa okr\u0105g\u0142ej, hipotetycznej ceny GBP 150\u00a0000, aby pokaza\u0107, jak opublikowane procenty przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na przep\u0142ywy got\u00f3wki i op\u0142aty pa\u0144stwowe. To nie jest oferta, nie jest wycena i nie jest prognoza, a ka\u017cda stawka pochodzi ze \u017ar\u00f3d\u0142a wskazanego w ostatniej kolumnie. Wiersz VAT pokazuje tylko wielko\u015b\u0107 kwoty, o kt\u00f3r\u0105 chodzi, gdyby VAT doliczono do podanej ceny; czy i jak VAT stosuje si\u0119 do konkretnej sprzeda\u017cy, rozstrzygaj\u0105 umowa i prawnik nabywcy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nObliczenie<\/th>\nWynik w GBP<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Cena umowy<\/td>\nHipotetyczna<\/td>\n150\u00a0000,00<\/td>\nTylko ilustracja<\/td>\n<\/tr>\n
Wp\u0142ata pocz\u0105tkowa<\/td>\n150\u00a0000 \u00d7 35%<\/td>\n52\u00a0500,00<\/td>\nSformu\u0142owanie na stronach Cyprus Constructions<\/td>\n<\/tr>\n
Saldo w trakcie budowy<\/td>\n150\u00a0000 \u00d7 65%<\/td>\n97\u00a0500,00<\/td>\nTo samo sformu\u0142owanie<\/td>\n<\/tr>\n
Rata miesi\u0119czna, je\u015bli saldo podzieli\u0107 na 48<\/td>\n97\u00a0500 \/ 48<\/td>\n2\u00a0031,25<\/td>\n\u201e48 Months Installments\u201d na kartach etap\u00f3w II i III<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata stemplowa od umowy<\/td>\n150\u00a0000 \u00d7 0,5%<\/td>\n750,00 (p\u0142atna w lirach wed\u0142ug oficjalnego kursu)<\/td>\nUstawa o op\u0142acie stemplowej; nabywca, o ile strony nie ustal\u0105 inaczej<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107, cudzoziemiec<\/td>\n150\u00a0000 \u00d7 4%<\/td>\n6\u00a0000,00<\/td>\nResmi Gazete 197, obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w, druga nieruchomo\u015b\u0107, cudzoziemiec<\/td>\n150\u00a0000 \u00d7 5,5%<\/td>\n8\u00a0250,00<\/td>\nResmi Gazete 197<\/td>\n<\/tr>\n
Wielko\u015b\u0107 VAT w przedziale 5%, gdyby go doliczy\u0107<\/td>\n150\u00a0000 \u00d7 5%<\/td>\n7\u00a0500,00<\/td>\nRozporz\u0105dzenie VAT zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r., mieszkania do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej<\/td>\n<\/tr>\n
Jedna trzecia ceny, pr\u00f3g umowy dla zezwolenia na pobyt<\/td>\n150\u00a0000 \/ 3<\/td>\n50\u00a0000,00<\/td>\nRozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach, 5 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tej arytmetyki wynikaj\u0105 dwie rzeczy. Po pierwsze, harmonogram op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w z Resmi Gazete 197 obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r., a plan roz\u0142o\u017cony na kilka lat ko\u0144czy si\u0119 znacznie p\u00f3\u017aniej, wi\u0119c nabywca na d\u0142ugim planie mo\u017ce zapyta\u0107 prawnika, kt\u00f3ry harmonogram b\u0119dzie mia\u0142 zastosowanie przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci. Po drugie, op\u0142at\u0119 stemplow\u0105 oblicza si\u0119 w lirach wed\u0142ug oficjalnego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia stemplowania, wi\u0119c kwota GBP 750 w funtach jest przybli\u017ceniem, kt\u00f3re zmienia si\u0119 wraz z kursem wymiany w dniu stemplowania. Rozszerzony obraz koszt\u00f3w znajduje si\u0119 w naszym przewodniku towarzysz\u0105cym o podatkach i op\u0142atach przy nieruchomo\u015bciach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>.<\/p>\n

Plany \u201ebez odsetek\u201d, waluta i co por\u00f3wnywa\u0107<\/h2>\n

Plan ratalny bez podanych odsetek mo\u017ce mimo to kosztowa\u0107 wi\u0119cej ni\u017c cena got\u00f3wkowa, poniewa\u017c r\u00f3\u017cnica mo\u017ce by\u0107 zawarta w samej cenie. Strony, kt\u00f3re wymieniamy, nie publikuj\u0105 ceny got\u00f3wkowej obok ceny w planie, wi\u0119c por\u00f3wnanie musi wynika\u0107 z projektu umowy. Arytmetyka jest prosta: nale\u017cy wzi\u0105\u0107 r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy cen\u0105 w planie a cen\u0105 got\u00f3wkow\u0105 i podzieli\u0107 j\u0105 przez t\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 ceny, kt\u00f3ra jest p\u0142acona p\u00f3\u017aniej. Gdyby cena w planie dla przyk\u0142adowego lokalu za GBP 150\u00a0000 by\u0142a o GBP 6\u00a0000 wy\u017csza od ceny got\u00f3wkowej GBP 144\u00a0000 (r\u00f3\u017cnica hipotetyczna), a saldo p\u0142acone w ratach wynosi\u0142o GBP 97\u00a0500, premia wynios\u0142aby 6\u00a0000 \/ 97\u00a0500 = 6,15% finansowanego salda w ca\u0142ym okresie planu (warto\u015b\u0107 wyliczona). Liczby s\u0105 wymy\u015blone, aby pokaza\u0107 metod\u0119. Taka kalkulacja nie wymaga \u017cadnych za\u0142o\u017ce\u0144 o stopach procentowych; wystarcz\u0105 dwie ceny z projektu umowy i kalendarz rat. Rzeczywistymi danymi wej\u015bciowymi s\u0105 dwie ceny na pi\u015bmie i daty ka\u017cdej raty.<\/p>\n

Waluta rozstrzyga, kto ponosi ryzyko kursowe. Prawnym \u015brodkiem p\u0142atniczym w TRNC jest lira turecka, a Instytut Statystyczny poda\u0142 w swoim biuletynie z wrze\u015bnia 2026 r.<\/a>, \u017ce indeks cen konsumenckich wzr\u00f3s\u0142 o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r., z czego 28,15% od grudnia 2025 r. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 wymienianych przez nas stron podaje ceny w funtach szterlingach. Ustawa o dewizach 38\/1997 pozwala wyra\u017ca\u0107 kwoty um\u00f3w w walucie obcej, a przekazy mog\u0105 swobodnie przep\u0142ywa\u0107, o ile korzysta si\u0119 z bank\u00f3w i rejestruje si\u0119 nadawc\u0119 oraz odbiorc\u0119, wi\u0119c plan w funtach pozwala unikn\u0105\u0107 ekspozycji na lir\u0119 w cenie, podczas gdy op\u0142ata stemplowa nadal jest przeliczana na liry.<\/p>\n

W przejrzanych \u017ar\u00f3d\u0142ach finansowanie bankowe nie zast\u0119puje planu dewelopera. Prawo pozwala cudzoziemcom ustanawia\u0107 hipotek\u0119 na nabytej nieruchomo\u015bci po zap\u0142aceniu op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w, a wpisanie hipoteki kosztuje 1% zabezpieczanego zad\u0142u\u017cenia. Strony agencji r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 co do tego, ile banki po\u017cyczaj\u0105 nabywcom zagranicznym (75% ceny w jednym przewodniku, g\u00f3rna granica 50% w innym), a przewodnik ncyprus.com.tr stwierdza, \u017ce bezpo\u015brednie plany ratalne dewelopera dominuj\u0105 na rynku off-plan<\/a>. Sprawia to, \u017ce to w\u0142asna umowa dewelopera jest instrumentem, kt\u00f3ry przenosi wi\u0119kszo\u015b\u0107 ci\u0119\u017caru.<\/p>\n

Gdy oznaczenia sobie przecz\u0105: \u201eReady to Move In\u201d i \u201ePre Sale\u201d<\/h2>\n

Kilka stron, kt\u00f3re wymieniamy, zawiera informacje o statusie, kt\u00f3re nie mog\u0105 by\u0107 jednocze\u015bnie prawdziwe. Tabela grupuje sprzeczno\u015bci wed\u0142ug ofert, aby czytelnik widzia\u0142, jakiego rodzaju konfliktu szuka\u0107 na ka\u017cdej stronie dewelopera.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta<\/th>\nStwierdzenie A<\/th>\nStwierdzenie B<\/th>\nDokument, kt\u00f3ry rozstrzyga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Aloha Homes Esentepe<\/a><\/td>\nPrzekazanie w grudniu 2026 r.; znacznik \u201ePre Sale\u201d<\/td>\nZnacznik \u201eReady to Move In\u201d; strona perska \u201egotowe do przekazania\u201d; lokali 400 na stronie szczeg\u00f3\u0142owej, 450 na karcie strony g\u0142\u00f3wnej, 80 na stronie perskiej<\/td>\nOstateczne zatwierdzenie i tytu\u0142 kondominium dla ka\u017cdego bloku; rejestr lokali dla ka\u017cdego etapu<\/td>\n<\/tr>\n
Bahamas Homes Esentepe<\/a><\/td>\nWymieniony w\u015br\u00f3d trwaj\u0105cych projekt\u00f3w; brak daty dla etapu III<\/td>\nPole terminu przekazania \u201eReady to Move In\u201d; karty etapu I \u201eKey Ready \/ Resale\u201d; lokali 440 na stronie szczeg\u00f3\u0142owej, 700 na stronie g\u0142\u00f3wnej, podczas gdy same etapy II i III daj\u0105 \u0142\u0105cznie 588 (284 + 304)<\/td>\nProtok\u00f3\u0142 przekazania i za\u015bwiadczenia dla bloku; rejestr lokali<\/td>\n<\/tr>\n
Hawaii Homes Esentepe<\/a><\/td>\nWymieniony w\u015br\u00f3d trwaj\u0105cych projekt\u00f3w<\/td>\nPole terminu przekazania \u201eReady to Move In\u201d; 450 lokali wobec 490 na karcie strony g\u0142\u00f3wnej<\/td>\nPisemny status dla konkretnego bloku z ostatecznym zatwierdzeniem<\/td>\n<\/tr>\n
Edremit Villas Esentepe<\/a><\/td>\nPrzekazanie w styczniu 2028 r.<\/td>\nKarta lokalu \u201eKey Ready \/ Resale\u201d; te same znaczniki w sekcji hero co na ka\u017cdej innej stronie dewelopera<\/td>\nPozwolenie na budow\u0119 i etap budowy; czy sprzedaj\u0105cym jest deweloper, czy prywatny w\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<\/tr>\n
Phuket Wellness Resort Esentepe<\/a><\/td>\nMarzec 2027 r. w wersji angielskiej, polskiej, rosyjskiej, arabskiej i perskiej<\/td>\nStrona turecka m\u00f3wi, \u017ce gotowe do zamieszkania; pozosta\u0142a dost\u0119pno\u015b\u0107 14% w wersji angielskiej, 16% w polskiej i perskiej<\/td>\nDatowana lista lokali; za\u015bwiadczenia<\/td>\n<\/tr>\n
Bellagio Iskele<\/a><\/td>\nEtykieta statusu \u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d (przedsprzeda\u017c)<\/td>\nKategoria gotowych do zamieszkania i znacznik \u201ecoming soon\u201d<\/td>\nPozwolenie, etap budowy, data umowy<\/td>\n<\/tr>\n
Sea Pearl Residence Iskele<\/a><\/td>\nEtykieta statusu \u201e\u00d6n Sat\u0131\u015fta\u201d (przedsprzeda\u017c)<\/td>\nZaszeregowany w kategorii gotowych do zamieszkania dewelopera; nag\u0142\u00f3wek pokazuje ceny odsprzeda\u017cy od GBP 140\u00a0000<\/td>\nCzy sprzedaj\u0105cym jest deweloper, czy prywatny w\u0142a\u015bciciel<\/td>\n<\/tr>\n
Caesar Cliff Esentepe<\/a><\/td>\n\u201e296 Units Planned\u201d<\/td>\nBlog dewelopera z 30 kwietnia 2025 r. podaje 333 lokale; starszy materia\u0142 dewelopera pokazuje pierwszy etap budowy<\/td>\nPisemny status dla ka\u017cdego bloku; pozwolenie na budow\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Prawid\u0142owo\u015b\u0107 jest taka, \u017ce znaczniki \u201eReady to Move In\u201d i \u201ePre Sale\u201d w sekcji hero s\u0105 identyczne na wszystkich dziesi\u0119ciu stronach szczeg\u00f3\u0142owych Cyprus Constructions, tak\u017ce na stronie Edremit Villas z terminem przekazania w styczniu 2028 r., wi\u0119c znaczniki nie nios\u0105 \u017cadnej informacji o konkretnym projekcie. Drugim powtarzaj\u0105cym si\u0119 konfliktem jest suma lokali: 400, 450 i 80 dla Aloha Homes, 440, 588 i 700 dla Bahamas Homes, 450 i 490 dla Hawaii Homes. Trzecim jest cena. Karta lokalu Hawaii Homes za GBP 165\u00a0000 jest o 65% wy\u017csza od ceny \u201eod\u201d GBP 99\u00a0950 (165\u00a0000 \/ 99\u00a0950 = 1,65, warto\u015b\u0107 wyliczona), najni\u017csza karta Phuket Wellness za GBP 225\u00a0000 jest o 55% wy\u017csza od ceny \u201eod\u201d GBP 144\u00a0950, a najni\u017csza karta Bahamas Homes za GBP 320\u00a0950 to 3,4 raza wi\u0119cej ni\u017c cena \u201eod\u201d GBP 94\u00a0950 (320\u00a0950 \/ 94\u00a0950 = 3,38, warto\u015b\u0107 wyliczona).<\/p>\n

Nic z tego nie dowodzi, \u017ce kt\u00f3rekolwiek stwierdzenie jest b\u0142\u0119dne. Nie wynika z tego r\u00f3wnie\u017c, \u017ce deweloper dzia\u0142a w z\u0142ej wierze; wynika jedynie, \u017ce czytelnik powinien oddzieli\u0107 to, co zadeklarowano, od tego, co mo\u017cna udokumentowa\u0107. Pokazuje to, \u017ce strona internetowa nie mo\u017ce by\u0107 dowodem. Oznaczenie staje si\u0119 faktem dopiero wtedy, gdy potwierdza je dokument: za\u015bwiadczenie o ostatecznym zatwierdzeniu dla \u201egotowe\u201d, pozwolenie na budow\u0119 i datowany etap budowy dla \u201eprzedsprzeda\u017cy\u201d oraz wyszukiwanie w Rejestrze Grunt\u00f3w, kto jest sprzedaj\u0105cym, przy karcie \u201eodsprzeda\u017c\u201d.<\/p>\n

Co sprawdzi\u0107 przed pierwsz\u0105 wp\u0142at\u0105 przy zakupie nieruchomo\u015bci off plan na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/h2>\n

Tabela wymienia kontrole, kt\u00f3re potwierdzaj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a, wskazuje, kto przechowuje ka\u017cdy dokument i dlaczego ma on znaczenie dla lokalu, kt\u00f3ry jeszcze nie istnieje jako uko\u0144czony budynek. Kolejno\u015b\u0107 w tabeli nie oznacza hierarchii wa\u017cno\u015bci, poniewa\u017c ka\u017cda kontrola odpowiada na inne pytanie.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kontrola<\/th>\nGdzie<\/th>\nCo pokazuje<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Dokument badawczy Rejestru Grunt\u00f3w (ara\u015ft\u0131rma belgesi) dla dzia\u0142ki<\/td>\nOkr\u0119gowy Tapu Amirli\u011fi<\/td>\nZarejestrowany w\u0142a\u015bciciel oraz zarejestrowane hipoteki lub ograniczenia; Rejestr Grunt\u00f3w wymienia ten dokument w\u015br\u00f3d swoich us\u0142ug<\/td>\nKomunikat Rejestru Grunt\u00f3w z 15 lipca 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Numer dzia\u0142ki oraz wie\u015b, gmina i okr\u0119g, w kt\u00f3rych le\u017cy<\/td>\nRejestr Grunt\u00f3w; gmina<\/td>\nKt\u00f3ry urz\u0105d prowadzi transakcj\u0119; pinezki na mapach na stronach internetowych mog\u0105 wskazywa\u0107 inn\u0105 wie\u015b ni\u017c wymieniona<\/td>\nNasze przewodniki po ofertach Aloha, Hawaii i Edremit<\/td>\n<\/tr>\n
Kategoria tytu\u0142u i w\u0142a\u015bciciel sprzed 1974 r.<\/td>\nRejestr Grunt\u00f3w; niezale\u017cny prawnik<\/td>\nCzy grunt ma tytu\u0142 turecki, wymienny, czy inn\u0105 kategori\u0119, oraz ryzyko restytucji, kt\u00f3re rz\u0105d Wielkiej Brytanii opisuje dla grunt\u00f3w wymiennych lub z darowizny<\/td>\nWskaz\u00f3wki FCDO; Konstytucja art. 159<\/td>\n<\/tr>\n
Hipoteki wpisane przez dewelopera<\/td>\nWyszukiwanie w Rejestrze Grunt\u00f3w<\/td>\nCzy bank ma obci\u0105\u017cenie na gruncie, na kt\u00f3rym stoi projekt<\/td>\nWskaz\u00f3wki FCDO<\/td>\n<\/tr>\n
Pozwolenie na budow\u0119 i dokumentacja nadzoru gminnego<\/td>\nGmina lub urz\u0105d okr\u0119gowy<\/td>\n\u017be blok istnieje legalnie pod nazw\u0105 projektu z umowy<\/td>\nO\u015bwiadczenie KTMMOB z 14 lutego 2023 r. o nadzorze<\/td>\n<\/tr>\n
S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium lub tytu\u0142 kondominium dla lokalu<\/td>\nRejestr Grunt\u00f3w<\/td>\n\u017be lokal jest w \u015bwietle prawa odr\u0119bnie posiadany; warunek wst\u0119pny wniosku o zezwolenie<\/td>\nUstawa 52\/2008 art. 8 ust. 2<\/td>\n<\/tr>\n
Limity nabywania, 80% limit sprzeda\u017cy cudzoziemcom, limity stref<\/td>\nMinisterstwo Spraw Wewn\u0119trznych; prawnik<\/td>\n\u017be ten lokal mie\u015bci si\u0119 w limicie nabywcy i w limicie projektu; bez grunt\u00f3w rolnych, las\u00f3w i stref wojskowych<\/td>\nResmi Gazete 147; ustawa 52\/2008 art. 4<\/td>\n<\/tr>\n
Podmiot prawny, kt\u00f3ry podpisuje i posiada zezwolenie<\/td>\nUmowa; rejestr sp\u00f3\u0142ek; zezwolenie<\/td>\n\u017be sprzedaj\u0105cy wskazany w umowie jest posiadaczem zezwolenia; stopka Cyprus Constructions podaje trzy r\u00f3\u017cne nazwy sp\u00f3\u0142ki<\/td>\nNasze przewodniki po ofertach Cyprus Constructions<\/td>\n<\/tr>\n
Harmonogram p\u0142atno\u015bci zapisany w umowie<\/td>\nNiezale\u017cny prawnik<\/td>\nDaty, kwoty, waluta i to, za co p\u0142aci ka\u017cdy etap<\/td>\nWskaz\u00f3wki FCDO<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Okr\u0119g i pinezka<\/h3>\n

Przewodnik po ofercie Aloha Homes pokazuje, dlaczego dzia\u0142ka jest wa\u017cniejsza od ceny. Dlatego numer dzia\u0142ki warto uzyska\u0107 przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105 i zestawi\u0107 go z map\u0105 urz\u0119dow\u0105, a nie z pinezk\u0105 z witryny sprzeda\u017cowej. Deweloper wskazuje Esentepe w okr\u0119gu Kyrenia, podczas gdy pinezka na mapie w skrypcie jego strony wypada w granicach OpenStreetMap wsi Tatl\u0131su, kt\u00f3r\u0105 spis powszechny z 2011 r. umieszcza w okr\u0119gu Famagusta. Pinezka mo\u017ce by\u0107 przybli\u017cona, a OpenStreetMap jest tworzone spo\u0142eczno\u015bciowo, dlatego przewodnik po ofercie traktuje to jako konflikt do wyja\u015bnienia, a nie ustalenie. Numer dzia\u0142ki rozstrzyga, kt\u00f3ra gmina wyda\u0142a pozwolenie i kt\u00f3ry urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w prowadzi przeniesienie w\u0142asno\u015bci, a komunikat Rejestru Grunt\u00f3w z 2025 r. m\u00f3wi, \u017ce transakcje za\u0142atwia si\u0119 w urz\u0119dzie okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana.<\/p>\n

Dlaczego prawnik jest niezale\u017cny<\/h3>\n

Wskaz\u00f3wki rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 prawnik\u00f3w dzia\u0142aj\u0105cych jednocze\u015bnie na rzecz sprzedaj\u0105cego i wykonawcy jako powracaj\u0105cy problem na Cyprze i zaznaczaj\u0105, \u017ce na p\u00f3\u0142nocy dzia\u0142a osobna izba adwokacka w ka\u017cdym okr\u0119gu (Nikozja, Kyrenia, Famagusta i Morphou) pod Cyprus Turkish Bar Association (cypryjsko-turecka izba adwokacka). Niezale\u017cno\u015b\u0107 oznacza tu po prostu brak wsp\u00f3lnego zleceniodawcy ze sprzedaj\u0105cym i wykonawc\u0105. Prawnik nabywcy prowadzi wyszukiwania, sprawdza pozwolenie i sporz\u0105dza lub weryfikuje umow\u0119; prawnik, kt\u00f3ry pracuje tak\u017ce dla wykonawcy, nie mo\u017ce wykona\u0107 tych kontroli na rzecz nabywcy bez konfliktu interes\u00f3w.<\/p>\n

Kategoria tytu\u0142u, roszczenia sprzed 1974 r. i hipoteki deweloper\u00f3w<\/h2>\n

Dwa pytania o tytu\u0142 dotycz\u0105 ka\u017cdej dzia\u0142ki, niezale\u017cnie od tego, czy budynek na niej jest uko\u0144czony. Pierwsze to kategoria tytu\u0142u. Wskaz\u00f3wki agencji opisuj\u0105 tytu\u0142 turecki, tytu\u0142 wymienny (r\u00f3wnowa\u017cny) i przydzia\u0142, a przewodnik jednej z agencji m\u00f3wi, \u017ce akt powinien wskazywa\u0107, czy jest turecki, wymienny czy innej klasyfikacji. Konstytucja TRNC zastrzega obywatelom, kt\u00f3rzy opu\u015bcili mienie na po\u0142udniu, prawo do ubiegania si\u0119 o mienie o r\u00f3wnowa\u017cnej warto\u015bci, a harmonogram op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w z 7 pa\u017adziernika 2026 r. odr\u00f3\u017cnia grunt zarejestrowany z Final Disposition Certificate od punkt\u00f3w posiadanych na podstawie Value Documents, co jest urz\u0119dowym potwierdzeniem, \u017ce obok zwyk\u0142ych tytu\u0142\u00f3w istniej\u0105 tytu\u0142y i punkty za mienie r\u00f3wnowa\u017cne. Nasz przewodnik po sprawdzaniu aktu w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> szczeg\u00f3\u0142owo wyja\u015bnia te kategorie.<\/p>\n

Drugie to sytuacja w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r. Wskaz\u00f3wki rz\u0105du Wielkiej Brytanii stwierdzaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka orzek\u0142 w wielu sprawach, i\u017c w\u0142a\u015bciciele sprzed 1974 r. nadal s\u0105 uwa\u017cani za prawnych w\u0142a\u015bcicieli, oraz \u017ce nabywcy mog\u0105 stawa\u0107 przed s\u0105dami Republiki Cypru. Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci Unii Europejskiej orzek\u0142 28 kwietnia 2009 r. w sprawie Apostolides v Orams, \u017ce wyrok s\u0105du Republiki Cypru dotycz\u0105cy gruntu na p\u00f3\u0142nocy musi by\u0107 uznany i wykonany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich. W sprawie Demopoulos and Others v. Turkey (decyzja z 1 marca 2010 r.) Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka uzna\u0142 Immovable Property Commission (Komisj\u0119 ds. Nieruchomo\u015bci) za skuteczny \u015brodek ochrony w roszczeniach greckocypryjskich dotycz\u0105cych mienia. Strona Komisji podawa\u0142a 2 pa\u017adziernika 2026 r. 8\u00a0807 wniosk\u00f3w i 3\u00a0757 zako\u0144czonych spraw, a wnioski mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 do 21 grudnia 2027 r. na podstawie ustawy 67\/2005. Nasz artyku\u0142 o ryzyku zakupu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia te sprawy szeroko, a si\u0119gaj\u0105ca czas\u00f3w sprzed 1974 r. historia wsi takiej jak Esentepe, kt\u00f3ra do 1974 r. by\u0142a w ca\u0142o\u015bci greckocypryjska wed\u0142ug PRIO Cyprus Centre, jest powodem, by czyta\u0107 histori\u0119 tytu\u0142u dzia\u0142ka po dzia\u0142ce.<\/p>\n

Dla nabywc\u00f3w off-plan wyst\u0119puje trzecia warstwa. Deweloper mo\u017ce finansowa\u0107 budow\u0119 kredytem bankowym zabezpieczonym na gruncie, a rz\u0105d Wielkiej Brytanii wymienia hipoteki deweloper\u00f3w na gruncie w\u015br\u00f3d problem\u00f3w spotykanych na Cyprze. Dokument badawczy w Rejestrze Grunt\u00f3w pokazuje wpisane hipoteki, a umowa mo\u017ce okre\u015bla\u0107, czy deweloper zwolni obci\u0105\u017cenie dla ka\u017cdego lokalu przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Dotychczasowe realizacje dewelopera i jak czyta\u0107 liczby marketingowe<\/h2>\n

Histori\u0119 dewelopera mo\u017cna sprawdzi\u0107 na dwa sposoby: przez uko\u0144czone projekty, kt\u00f3re maj\u0105 ostateczne zatwierdzenie, oraz przez przeniesienia tytu\u0142\u00f3w, kt\u00f3re faktycznie na nich nast\u0105pi\u0142y. Dlatego w ocenie dewelopera wi\u0119ksz\u0105 wag\u0119 maj\u0105 dokumenty ni\u017c has\u0142a reklamowe. Prawnik nabywcy mo\u017ce poprosi\u0107 o numery pozwole\u0144 i ostatecznych zatwierdze\u0144 wcze\u015bniejszych projekt\u00f3w i sprawdzi\u0107 pr\u00f3bk\u0119 tych lokali w Rejestrze Grunt\u00f3w. Liczniki na stronie internetowej s\u0105 dowodem innego rodzaju. Strona About Cyprus Constructions pokazuje \u201e28+\u201d lat w bran\u017cy, \u201e2000+\u201d dostarczonych nieruchomo\u015bci i \u201e60+\u201d obs\u0142u\u017conych narodowo\u015bci, podczas gdy nag\u0142\u00f3wek profilu firmy pokazuje \u201e2\u00a0500+\u201d uko\u0144czonych projekt\u00f3w, podtytu\u0142 About m\u00f3wi \u201efor over a decade\u201d, a stopka na ka\u017cdej stronie \u201efor over 20 years\u201d. Przewodniki po ofertach na naszej stronie nie opieraj\u0105 si\u0119 na \u017cadnej z tych liczb, poniewa\u017c w\u0142asne strony dewelopera podaj\u0105 r\u00f3\u017cne okresy.<\/p>\n

Ta sama ostro\u017cno\u015b\u0107 dotyczy liczb tego, co zosta\u0142o do sprzeda\u017cy. Strona Phuket Wellness Resort pokazuje 14% pozosta\u0142ych w wersji angielskiej i 16% w wersjach polskiej i perskiej. Aloha Homes pokazuje \u201e30% remaining\u201d obok 400 lokali, co dawa\u0142oby 120 lokali (400 \u00d7 30%, warto\u015b\u0107 wyliczona), podczas gdy karty lokali na stronie wymieniaj\u0105 znacznie mniej dom\u00f3w. Datowana lista dost\u0119pnych lokali, podpisana przez dewelopera, jest dokumentem, kt\u00f3ry zamienia procent w zas\u00f3b.<\/p>\n

Powtarzaj\u0105 si\u0119 te\u017c nazwy deweloper\u00f3w. Stopka Cyprus Constructions podaje \u201eCyprus Constructions\u201d, \u201eCyprus Construction\u201d i \u201eCyprus Constructions Development\u201d, a na przeczytanych stronach nie pojawia si\u0119 \u017caden numer rejestracyjny sp\u00f3\u0142ki. Umowa sprzeda\u017cy wskazuje podmiot prawny, kt\u00f3ry posiada zezwolenie, a prawnik nabywcy mo\u017ce por\u00f3wna\u0107 ten podmiot z zezwoleniem i z zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem gruntu.<\/p>\n

Op\u00f3\u017anienia, zwroty i co mo\u017ce uregulowa\u0107 umowa<\/h2>\n

Instrumenty przywo\u0142ane w tym przewodniku dotycz\u0105 rejestracji, zezwole\u0144, op\u0142at i termin\u00f3w, dlatego ka\u017cd\u0105 z poni\u017cszych kwestii warto mie\u0107 opisan\u0105 w umowie, a nie tylko w korespondencji lub na stronie internetowej. Terminy przekazania, \u015brodki na wypadek op\u00f3\u017anienia i warunki zwrotu to sprawy umowy, a wskaz\u00f3wki rz\u0105du Wielkiej Brytanii wymieniaj\u0105 plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach w\u015br\u00f3d powracaj\u0105cych problem\u00f3w. Umowa dotycz\u0105ca nieruchomo\u015bci off plan na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym mo\u017ce uregulowa\u0107 na pi\u015bmie ka\u017cd\u0105 z nast\u0119puj\u0105cych kwestii:<\/p>\n