{"id":32693,"date":"2026-10-31T05:00:00","date_gmt":"2026-10-31T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=32693"},"modified":"2026-10-31T05:00:00","modified_gmt":"2026-10-31T05:00:00","slug":"north-cyprus-vs-south-cyprus-property","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/north-cyprus-vs-south-cyprus-property\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym: zasady, koszty (2026)"},"content":{"rendered":"<h1>Nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym: zasady, koszty (2026)<\/h1>\n<p>Nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym to por\u00f3wnanie dw\u00f3ch odr\u0119bnych system\u00f3w prawnych na jednej wyspie: Tureckiej Republiki Cypru P\u00f3\u0142nocnego (TRNC) na p\u00f3\u0142nocy, w kt\u00f3rej obowi\u0105zuje lira turecka, oraz Republiki Cypru na po\u0142udniu, pa\u0144stwa cz\u0142onkowskiego Unii Europejskiej pos\u0142uguj\u0105cego si\u0119 euro (zob. tak\u017ce nasz\u0105 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/southern-cyprus-pl\/\">stron\u0119 kraju Cypr Po\u0142udniowy<\/a>). Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. obie strony r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 tym, kto mo\u017ce kupi\u0107, jakie zezwolenie jest potrzebne, jak d\u0142ugo trwa jego uzyskanie, ile kosztuje przeniesienie w\u0142asno\u015bci, jaki dokument w\u0142asno\u015bci otrzymuje nabywca oraz co zakup oznacza lub czego nie oznacza dla prawa pobytu. Ceny w ofertach obu cz\u0119\u015bci wyspy podawane s\u0105 w r\u00f3\u017cnych walutach: w funtach szterlingach na p\u00f3\u0142nocy i w euro na po\u0142udniu.<\/p>\n<p>Ten przewodnik zestawia obie strony obok siebie, bez wskazywania lepszej. Dla ka\u017cdej zasady korzysta z opublikowanych przepis\u00f3w, urz\u0119dowych komunikat\u00f3w i danych z <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/villas-for-sale-in-cyprus\/\">naszych w\u0142asnych stron ofert<\/a>, wskazuje akt prawny, na kt\u00f3rym ona si\u0119 opiera, i podaje dat\u0119, poniewa\u017c dwie zasady obowi\u0105zuj\u0105ce na p\u00f3\u0142nocy maj\u0105 ograniczony czas obowi\u0105zywania: dekret z moc\u0105 ustawy (Decree-Law) 89\/2026 ma 90-dniow\u0105 wa\u017cno\u015b\u0107, kt\u00f3ra ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, a harmonogram op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r. Kolejne sekcje omawiaj\u0105 status prawny, zezwolenia i limity, tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, roszczenia sprzed 1974 r., koszty zakupu, podatki, walut\u0119 i finansowanie, zasady pobytu, ceny ofertowe w obu cz\u0119\u015bciach wyspy oraz kolejno\u015b\u0107 czynno\u015bci przy zakupie po ka\u017cdej ze stron. Dzi\u0119ki temu ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 mo\u017cna przypisa\u0107 do konkretnego aktu prawnego i konkretnej daty, a czytelnik widzi, kt\u00f3re z podanych warto\u015bci s\u0105 sta\u0142e, a kt\u00f3re mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 w ci\u0105gu najbli\u017cszych tygodni.<\/p>\n<h2>Nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym w pigu\u0142ce<\/h2>\n<p>Poni\u017csza tabela zbiera najwa\u017cniejsze punkty por\u00f3wnania w jednym miejscu. Ka\u017cdy wiersz jest wyja\u015bniony w kolejnych sekcjach, wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em i dat\u0105 danej liczby, tak aby mo\u017cna by\u0142o sprawdzi\u0107 j\u0105 w tek\u015bcie aktu. Nic w niej nie jest rekomendacj\u0105 \u017cadnej ze stron, a zasady po obu stronach mog\u0105 si\u0119 zmieni\u0107 w drodze dekretu, ustawy lub rozporz\u0105dzenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Cypr P\u00f3\u0142nocny (TRNC)<\/th>\n<th>Republika Cypru (po\u0142udnie)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zezwolenie dla cudzoziemca<\/td>\n<td>Zezwolenie na zakup wydawane przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w, o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych (ustawa 52\/2008)<\/td>\n<td>Zgoda Administracji Okr\u0119gowej (District Administration) dla obywateli pa\u0144stw spoza UE i kontrolowanych przez nich sp\u00f3\u0142ek (Cap. 109)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Opublikowany czas rozpatrzenia<\/td>\n<td>Ustawa nie przewiduje \u017cadnego terminu<\/td>\n<td>Od 2 do 3 tygodni, bez op\u0142aty, wed\u0142ug Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Limit ilo\u015bciowy<\/td>\n<td>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026: do 3 apartament\u00f3w albo grunt do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem, albo dom wolnostoj\u0105cy na gruncie do 3\u00a0300 m\u00b2, albo 2 wille w projekcie; tekst jednolity ustawy nadal wskazuje jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka do 4\u00a0000 m\u00b2 pod dom zamieszkany przez w\u0142a\u015bciciela albo do dw\u00f3ch lokali<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestr<\/td>\n<td>Okr\u0119gowy urz\u0105d Rejestru Grunt\u00f3w (Tapu Amirli\u011fi)<\/td>\n<td>Departament Ziem i Pomiar\u00f3w (Department of Lands and Surveys, DLS)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata przy sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w w wysoko\u015bci 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105 (obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r.)<\/td>\n<td>Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci 3%, 5% i 8% wed\u0142ug przedzia\u0142\u00f3w, zmniejszona o po\u0142ow\u0119, a przy sprzeda\u017cy obj\u0119tej VAT w og\u00f3le nie jest pobierana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT od nowego domu<\/td>\n<td>5% dla mieszka\u0144 do 300 m\u00b2 powierzchni zamkni\u0119tej, 10% od 300 m\u00b2<\/td>\n<td>19%, ze stawk\u0105 5% dla cz\u0119\u015bci g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania w ramach limit\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata stemplowa<\/td>\n<td>0,5% kwoty wskazanej w umowie<\/td>\n<td>Brak dla dokument\u00f3w podpisanych od 1 stycznia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Podatek od nieruchomo\u015bci TRNC okre\u015blony rozporz\u0105dzeniem (harmonogram z 2025 r.)<\/td>\n<td>Pa\u0144stwowy podatek od nieruchomo\u015bci zniesiony od 1 stycznia 2017 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Waluta<\/td>\n<td>Lira turecka; wi\u0119kszo\u015b\u0107 ofert na tej stronie ma ceny w funtach szterlingach<\/td>\n<td>Euro<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prawo UE<\/td>\n<td>Zawieszone na mocy Protoko\u0142u 10 do Aktu Przyst\u0105pienia z 2003 r.<\/td>\n<td>Obowi\u0105zuje<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Dlaczego na wyspie dzia\u0142aj\u0105 dwa systemy nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Republika Cypru jest pa\u0144stwem uznawanym mi\u0119dzynarodowo i cz\u0142onkiem UE. Komisja Europejska odnotowuje, \u017ce na obszarach, na kt\u00f3rych rz\u0105d Republiki nie sprawuje efektywnej kontroli, czyli na p\u00f3\u0142nocy, prawo UE jest zawieszone na mocy Protoko\u0142u 10 do Aktu Przyst\u0105pienia z 2003 r. TRNC jest uznawana wy\u0142\u0105cznie przez Turcj\u0119, a brytyjskie zalecenia dla podr\u00f3\u017cnych stwierdzaj\u0105, \u017ce Wielka Brytania jej nie uznaje. Nieruchomo\u015b\u0107 kupiona na p\u00f3\u0142nocy jest wi\u0119c rejestrowana wed\u0142ug prawa TRNC, w Rejestrze Grunt\u00f3w, kt\u00f3rego Republika nie traktuje jako w\u0142asnego, a nieruchomo\u015b\u0107 kupiona na po\u0142udniu jest rejestrowana wed\u0142ug prawa Republiki w DLS.<\/p>\n<p>Z tego podzia\u0142u wynikaj\u0105 praktyczne konsekwencje dla osoby, kt\u00f3ra rozwa\u017ca zakup, i opisuj\u0105 je \u017ar\u00f3d\u0142a urz\u0119dowe, a nie komentarze rynkowe. Wed\u0142ug brytyjskich zalece\u0144 dla podr\u00f3\u017cnych zaktualizowanych 14 sierpnia 2026 r. Republika Cypru nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydanych na p\u00f3\u0142nocy, czas sp\u0119dzony na p\u00f3\u0142nocy wlicza si\u0119 do 90 dni pobytu bezwizowego w Republice, a osoba, kt\u00f3ra wje\u017cd\u017ca do Republiki przez p\u00f3\u0142noc, na przyk\u0142ad przez lotnisko Ercan, jest przez jej w\u0142adze uwa\u017cana za wje\u017cd\u017caj\u0105c\u0105 nielegalnie i mo\u017ce zosta\u0107 ukarana grzywn\u0105 albo nie zosta\u0107 wpuszczona lub wypuszczona. Te same zalecenia podaj\u0105, \u017ce samochody wynaj\u0119te na po\u0142udniu cz\u0119sto nie maj\u0105 ubezpieczenia na p\u00f3\u0142nocy, a pomoc konsularna na p\u00f3\u0142nocy jest ograniczona. Wszystkie te punkty maj\u0105 znaczenie dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry planuje korzysta\u0107 z obu cz\u0119\u015bci wyspy, na przyk\u0142ad przylecie\u0107 do Larnaki, a potem pojecha\u0107 do miasta na p\u00f3\u0142nocy, poniewa\u017c zasady przekraczania granicy i sytuacja ubezpieczeniowa nie s\u0105 takie same jak podczas zwyk\u0142ej podr\u00f3\u017cy wewn\u0119trznej.<\/p>\n<p>Podzia\u0142 decyduje te\u017c o tym, jakie s\u0105dy i jakie przepisy maj\u0105 zastosowanie, gdy co\u015b p\u00f3jdzie nie tak. Sekcja o nieruchomo\u015bciach sprzed 1974 r. poni\u017cej zajmuje si\u0119 pytaniem, jak wyroki s\u0105d\u00f3w na po\u0142udniu i w Strasburgu wchodz\u0105 w interakcj\u0119 z tytu\u0142ami w\u0142asno\u015bci na p\u00f3\u0142nocy. Og\u00f3lne wprowadzenie do p\u00f3\u0142nocnej strony znajd\u0105 Pa\u0144stwo na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/obywatelstwo-i-imigracja-cypru-polnocnego\/\">o obywatelstwie i imigracji Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/a> oraz na stronie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/program-rezydencji-na-cyprze-polnocnym-twoja-brama-do-srodziemnomorskiego-raju\/\">o programie rezydencji na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> w naszym serwisie, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/country\/northern-cyprus-pl\/\">strona kraju Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/a> wymienia ca\u0142e portfolio.<\/p>\n<h2>Kto mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym: zezwolenia i limity<\/h2>\n<h3>Zezwolenie na p\u00f3\u0142nocy<\/h3>\n<p>Na podstawie ustawy 52\/2008 zagraniczna osoba fizyczna lub prawna mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w TRNC wy\u0142\u0105cznie na podstawie zezwolenia na zakup wydanego przez Rad\u0119 Ministr\u00f3w, o kt\u00f3re wyst\u0119puje si\u0119 za po\u015brednictwem Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych. Cudzoziemcem jest ka\u017cdy, kto nie jest obywatelem TRNC, a sp\u00f3\u0142ka jest uznawana za zagraniczn\u0105, je\u017celi ma jakikolwiek udzia\u0142 zagranicznych wsp\u00f3lnik\u00f3w albo wi\u0119kszo\u015b\u0107 zagranicznych cz\u0142onk\u00f3w zarz\u0105du. Op\u0142ata za wniosek o zezwolenie wynosi po\u0142ow\u0119 brutto miesi\u0119cznego wynagrodzenia minimalnego. Przy wynagrodzeniu 70\u00a0893 TL obowi\u0105zuj\u0105cym od 1 lipca 2026 r. daje to 35\u00a0446,50 TL. Ustawa nie wyznacza \u017cadnego terminu na decyzj\u0119 Rady Ministr\u00f3w, wi\u0119c wypowiedzi deweloper\u00f3w o tym, ile miesi\u0119cy trwa uzyskanie zezwolenia, nie s\u0105 liczbami urz\u0119dowymi. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/how-to-buy-property-in-north-cyprus-step-by-step\/\">przewodnik krok po kroku po zakupie<\/a> opisuje t\u0119 sekwencj\u0119 szczeg\u00f3\u0142owo. Zgod\u0119 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 na po\u0142udniu, dla por\u00f3wnania, opisuje nast\u0119pny podrozdzia\u0142, a kolejne sekcje pokazuj\u0105, jak oba systemy wygl\u0105daj\u0105 obok siebie.<\/p>\n<p>Limity liczbowe wyznacza obecnie dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026, opublikowany w Resmi Gazete nr 147 w dniu 7 sierpnia 2026 r. Ponownie wyda\u0142 on dekret z moc\u0105 ustawy 63\/2026 z 11 maja 2026 r., kt\u00f3rego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 sko\u0144czy\u0142a si\u0119 10 sierpnia 2026 r., a rz\u0105d jako pow\u00f3d poda\u0142 przerw\u0119 w pracach parlamentu. Dekret tego rodzaju jest aktem Rady Ministr\u00f3w, a nie ustaw\u0105 parlamentu, wi\u0119c poni\u017csze limity obowi\u0105zuj\u0105 tak d\u0142ugo, jak dekret pozostaje w mocy, a 90 dni od 7 sierpnia 2026 r. ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali. Tekst jednolity ustawy 52\/2008 na portalu legislacyjnym TRNC nie zosta\u0142 zaktualizowany o dekret i nadal zawiera surowsze brzmienie wprowadzone ustaw\u0105 39\/2024, dlatego w tabeli poni\u017cej oba teksty zestawiono w osobnych kolumnach.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pytanie<\/th>\n<th>P\u00f3\u0142noc: dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026<\/th>\n<th>P\u00f3\u0142noc: tekst jednolity ustawy 52\/2008<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Do 3 (do 6 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC)<\/td>\n<td>1 (3 dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunt z pozwoleniem na budow\u0119<\/td>\n<td>Do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem<\/td>\n<td>1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dom wolnostoj\u0105cy<\/td>\n<td>Na gruncie do 3\u00a0300 m\u00b2, bez drugiego budynku mieszkalnego na nim<\/td>\n<td>Na gruncie do 3\u00a0300 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wille w projekcie<\/td>\n<td>2 dwukondygnacyjne wille wolnostoj\u0105ce (3 dla pa\u0144stw uznaj\u0105cych)<\/td>\n<td>Jedna nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czas na przeniesienie tytu\u0142u po opublikowaniu zezwolenia<\/td>\n<td>1 rok<\/td>\n<td>6 miesi\u0119cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czas na wniesienie op\u0142at po opublikowaniu zezwolenia<\/td>\n<td>75 dni roboczych<\/td>\n<td>60 dni roboczych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Oba teksty p\u00f3\u0142nocne maj\u0105 wsp\u00f3lne inne limity. Grunt\u00f3w rolnych i le\u015bnych nie wolno sprzedawa\u0107 cudzoziemcom, a cudzoziemcy nie mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci w strefach zakazanych wojskowych pierwszego stopnia ani w wojskowych strefach bezpiecze\u0144stwa. Cudzoziemcy nie mog\u0105 posiada\u0107 wi\u0119cej ni\u017c 7% powierzchni \u017cadnego okr\u0119gu ani wi\u0119cej ni\u017c 3% powierzchni kraju, a wpis dokonany z naruszeniem tej zasady jest niewa\u017cny. Cudzoziemiec nie mo\u017ce kupi\u0107 udzia\u0142u w gruncie wykazanego na odr\u0119bnym dokumencie (hisse ko\u00e7an\u0131), a w przypadku apartamentu lub domu taki dokument udzia\u0142owy mo\u017ce by\u0107 we wsp\u00f3lnym posiadaniu co najwy\u017cej trzech zagranicznych os\u00f3b fizycznych. Dekret ogranicza ponadto sprzeda\u017c mieszka\u0144 w projektach na obszarach obj\u0119tych planem zagospodarowania do 80% dla cudzoziemc\u00f3w, a przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie dla lokalu musi istnie\u0107 tytu\u0142 kondominium (kat m\u00fclkiyeti) albo s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 kondominium (kat irtifak\u0131). Sprzeda\u017c ponad limity jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym grzywn\u0105 do 500-krotno\u015bci brutto miesi\u0119cznego wynagrodzenia minimalnego, czyli 35\u00a0446\u00a0500 TL przy wynagrodzeniu z lipca 2026 r. (500 \u00d7 70\u00a0893 TL). Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-north-cyprus\/\">przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107<\/a>, omawia te limity szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n<h3>Zezwolenie na po\u0142udniu<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych obywatele pa\u0144stw spoza UE, w tym zagraniczne sp\u00f3\u0142ki i sp\u00f3\u0142ki kontrolowane przez cudzoziemc\u00f3w, musz\u0105 przed zakupem uzyska\u0107 zgod\u0119 Administracji Okr\u0119gowej (District Administration) okr\u0119gu, w kt\u00f3rym le\u017cy nieruchomo\u015b\u0107. Formularz wniosku nosi oznaczenie COMM 145, nie pobiera si\u0119 \u017cadnej op\u0142aty, a Ministerstwo podaje, \u017ce rozpatrzenie wniosk\u00f3w trwa od 2 do 3 tygodni. Cudzoziemiec lub para mo\u017ce uzyska\u0107 zgod\u0119 na dzia\u0142k\u0119 albo grunt w udziale niepodzielnym do 4\u00a0000 m\u00b2, na kt\u00f3rym zbuduje dom zamieszkany przez w\u0142a\u015bciciela, albo na maksymalnie dwa lokale, kt\u00f3rymi mog\u0105 by\u0107 dwa domy albo jeden dom i sklep do 100 m\u00b2 lub biuro do 250 m\u00b2. W przypadku par limit obowi\u0105zuje \u0142\u0105cznie. W\u015br\u00f3d dokument\u00f3w s\u0105: plan geodezyjny, kopia aktu w\u0142asno\u015bci, umowa sprzeda\u017cy, plany pi\u0119ter i dow\u00f3d zdolno\u015bci finansowej. Kupuj\u0105cy z pa\u0144stwa cz\u0142onkowskiego UE nie potrzebuje tej zgody, wi\u0119c ca\u0142y ten obowi\u0105zek dotyczy wy\u0142\u0105cznie obywateli pa\u0144stw trzecich i kontrolowanych przez nich sp\u00f3\u0142ek.<\/p>\n<p>Strona Ministerstwa wymienia tak\u017ce umow\u0119 sprzeda\u017cy \u201ez naniesion\u0105 wymagan\u0105 op\u0142at\u0105 stemplow\u0105\u201d, czyli sformu\u0142owanie, kt\u00f3re powsta\u0142o przed zniesieniem op\u0142aty stemplowej od 1 stycznia 2026 r., opisanym w sekcji o kosztach poni\u017cej. Ta fraza przypomina, \u017ce strony urz\u0119dowe po obu stronach nie zawsze s\u0105 aktualizowane r\u00f3wnolegle z prawem.<\/p>\n<h2>Zasady, kt\u00f3re mog\u0105 wkr\u00f3tce si\u0119 zmieni\u0107: nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym<\/h2>\n<p>Za wieloma liczbami w tym przewodniku stoj\u0105 trzy daty, a ka\u017cda z nich mo\u017ce zmieni\u0107 zakup dokonywany w najbli\u017cszych tygodniach.<\/p>\n<ul>\n<li>Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete nr 147, 7 sierpnia 2026 r.): limity p\u00f3\u0142nocne opisane wy\u017cej zale\u017c\u0105 od tego, czy dekret pozostanie w mocy lub zostanie uchwalony przez parlament. Jego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r. Je\u017celi dekret wyga\u015bnie bez uchwalenia, prawnik czyta\u0142by tekst jednolity z jedn\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 na cudzoziemca, a okresy przej\u015bciowe w dekrecie, takie jak 36 miesi\u0119cy dla uko\u0144czonych i wydanych dom\u00f3w i 24 miesi\u0105ce dla istniej\u0105cych um\u00f3w, trzeba by sprawdzi\u0107 w \u015bwietle tego, co go zast\u0105pi.<\/li>\n<li>Harmonogram op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w (Resmi Gazete nr 197, 7 pa\u017adziernika 2026 r.): stawki 4%, 5,5% i 6% wed\u0142ug liczby nieruchomo\u015bci obowi\u0105zuj\u0105 tylko do 5 stycznia 2027 r. w\u0142\u0105cznie. Umowa podpisana teraz mo\u017ce zosta\u0107 przeniesiona po tej dacie, wi\u0119c op\u0142at\u0119 obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 w dniu przeniesienia trzeba potwierdzi\u0107.<\/li>\n<li>Projekty ustaw na po\u0142udniu: Cyprus Mail poda\u0142 27 lutego 2026 r., \u017ce przewodnicz\u0105cy komisji spraw wewn\u0119trznych Izby Reprezentant\u00f3w powiedzia\u0142, i\u017c kompleksowa ustawa ograniczy powierzchni\u0119, jak\u0105 mog\u0105 naby\u0107 obywatele pa\u0144stw trzecich, zaka\u017ce zakup\u00f3w w strefach rolnych i wiejskich oraz w pobli\u017cu infrastruktury krytycznej i zako\u0144czy wykorzystywanie sp\u00f3\u0142ek cypryjskich jako po\u015brednik\u00f3w, a 19 marca 2026 r., \u017ce ujednolicony tekst komisji mia\u0142 trafi\u0107 na posiedzenie plenarne 2 kwietnia 2026 r. Doniesienia wskazuj\u0105, \u017ce przepis nie mia\u0142by mocy wstecznej. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry podpisuje umow\u0119 teraz, powinien zapyta\u0107 cypryjskiego prawnika, kt\u00f3ry tekst obowi\u0105zuje w dniu wydania zgody.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Praktyczna lekcja w kwestii nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym jest po obu stronach taka sama: data podpisania, data zezwolenia i data przeniesienia w\u0142asno\u015bci mog\u0105 podlega\u0107 r\u00f3\u017cnym tekstom, wi\u0119c umowa powinna wskazywa\u0107, na jakiej zasadzie opar\u0142 si\u0119 prawnik, i co si\u0119 stanie, je\u017celi ta zasada si\u0119 zmieni. Pokrewny przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/north-cyprus-property-taxes-and-fees\/\">podatkach i op\u0142atach na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> opisuje p\u00f3\u0142nocny harmonogram op\u0142at bardziej szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n<h2>Akty w\u0142asno\u015bci: co otrzymuje nabywca nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym<\/h2>\n<h3>Po\u0142udniowe \u015bwiadectwo rejestracji<\/h3>\n<p>W Republice aktem w\u0142asno\u015bci jest \u015bwiadectwo rejestracji (certificate of registration) wydawane przez DLS. Ulotka DLS \u201eBasic Information before the Purchase of Immovable Property\u201d wymienia trzy sposoby zakupu: z natychmiastowym przeniesieniem \u015bwiadectwa rejestracji, na podstawie umowy sprzeda\u017cy albo przez przej\u0119cie istniej\u0105cej umowy sprzeda\u017cy. W przypadku lokalu, kt\u00f3ry jest jeszcze w budowie, DLS wyja\u015bnia, \u017ce \u015bwiadectwa nie mo\u017cna wyda\u0107, dop\u00f3ki nie powstan\u0105 dokumenty odbioru, wi\u0119c kupuj\u0105cy podpisuje najpierw umow\u0119 sprzeda\u017cy. DLS zaleca ostemplowanie i z\u0142o\u017cenie tej umowy w DLS najp\u00f3\u017aniej w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy od podpisania, poniewa\u017c jej z\u0142o\u017cenie uruchamia dzia\u0142anie ustawy o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law) 81(I)\/2011: je\u017celi sprzedaj\u0105cy nie wykona umowy, kupuj\u0105cy mo\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do s\u0105du o nakaz zarejestrowania nieruchomo\u015bci na jego nazwisko albo o odszkodowanie. Z\u0142o\u017cona umowa blokuje tak\u017ce drug\u0105 umow\u0119 dotycz\u0105c\u0105 tego samego lokalu i pozwala kupuj\u0105cemu przenie\u015b\u0107 prawa na osob\u0119 trzeci\u0105 bez zgody sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<p>DLS radzi kupuj\u0105cym, by za\u017c\u0105dali za\u015bwiadczenia z wyszukania, kt\u00f3re pokazuje zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, zarejestrowan\u0105 powierzchni\u0119, hipoteki, adnotacje s\u0105dowe i inne obci\u0105\u017cenia. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii wskazuj\u0105 powtarzaj\u0105ce si\u0119 problemy na Cyprze jako ca\u0142o\u015bci: prawnicy dzia\u0142aj\u0105cy jednocze\u015bnie na rzecz sprzedaj\u0105cego i budowniczego, budowa bez w\u0142a\u015bciwych pozwole\u0144, plany p\u0142atno\u015bci pomini\u0119te w umowach, trudno\u015bci z uzyskaniem ko\u0144cowych za\u015bwiadcze\u0144 o uko\u0144czeniu i akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci oraz hipoteki deweloper\u00f3w na gruncie. Hipoteka, kt\u00f3ra istnieje, zanim kupuj\u0105cy podpisze umow\u0119, mo\u017ce op\u00f3\u017ani\u0107 wydanie aktu a\u017c do jej sp\u0142aty.<\/p>\n<h3>Tytu\u0142 p\u00f3\u0142nocny i jego kategorie<\/h3>\n<p>W TRNC nabywca jest rejestrowany na tytule (ko\u00e7an) w okr\u0119gowym Tapu Amirli\u011fi. Akt wskazuje kategori\u0119, a kategorie maj\u0105 znaczenie, poniewa\u017c wywodz\u0105 si\u0119 z tego, jak grunt by\u0142 w posiadaniu w 1974 r. Poradniki agencyjne wymieniaj\u0105 tytu\u0142 turecki, tytu\u0142 wymienny (r\u00f3wnowa\u017cny) i tytu\u0142 przydzia\u0142owy, a jeden z nich radzi sprawdzi\u0107, czy akt jest \u201eturecki, wymienny czy innej klasyfikacji\u201d, za pomoc\u0105 urz\u0119dowego wyszukania w Rejestrze Grunt\u00f3w. \u0179r\u00f3d\u0142a urz\u0119dowe zgromadzone w bazie fakt\u00f3w potwierdzaj\u0105, \u017ce rejestr odr\u00f3\u017cnia grunty zarejestrowane na podstawie Ostatecznego \u015awiadectwa Dyspozycji (Kesin Tasarruf Belgesi) wydanego na mocy ustawy o mieszkalnictwie, podziale grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bciach r\u00f3wnowa\u017cnych od \u201epunkt\u00f3w\u201d posiadanych na podstawie Dokument\u00f3w Warto\u015bci (Mal De\u011fer Belgeleri), kt\u00f3re harmonogram op\u0142at z 7 pa\u017adziernika 2026 r. opodatkowuje odr\u0119bnie. Kategorie opisuj\u0105 poradniki agencyjne, a dowodem jest wpis w akcie i urz\u0119dowe wyszukanie w Rejestrze Grunt\u00f3w. Starsze poradniki pos\u0142uguj\u0105 si\u0119 tymi samymi terminami agencyjnymi, a pokrewny przewodnik o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/north-cyprus-title-deed-check\/\">jak sprawdzi\u0107 akt w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, przechodzi przez etap wyszukania krok po kroku.<\/p>\n<p>Rejestr Grunt\u00f3w og\u0142osi\u0142 15 lipca 2025 r., \u017ce w trakcie wdra\u017cania nowego systemu automatyzacji przeniesienia w\u0142asno\u015bci, hipoteki, dokumenty wyszukiwawcze i czynno\u015bci dotycz\u0105ce akt s\u0105 za\u0142atwiane wy\u0142\u0105cznie w urz\u0119dzie okr\u0119gu, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana. Ten sam komunikat wymienia \u201eara\u015ft\u0131rma belgesi\u201d, czyli wy\u0142\u0105cznie informacyjne zapytanie o w\u0142asno\u015b\u0107, w\u015br\u00f3d us\u0142ug urz\u0119du okr\u0119gowego. Cudzoziemcowi mo\u017cna sprzeda\u0107 na podstawie ustawy 52\/2008 tylko lokal z tytu\u0142em kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 kondominium, wi\u0119c wyszukanie powinno tak\u017ce pokaza\u0107, czy taki tytu\u0142 dla lokalu istnieje.<\/p>\n<p>Strony ofert pokazuj\u0105, jak cz\u0119sto kategoria jest nieznana na etapie marketingu. Na stronach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/milagro-villa-residence-iskele-cypr-polnocny\/\">Milagro Villa and Residence<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grande-palazzo-iskele-cypr-polnocny\/\">Grande Palazzo<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/catalux-villas-catalkoy-cypr-polnocny\/\">CataLux Villas<\/a> kategoria aktu w\u0142asno\u015bci nie jest podana, a strona zastrzega, \u017ce kategoria zostanie potwierdzona na pi\u015bmie przed jak\u0105kolwiek rezerwacj\u0105 lub p\u0142atno\u015bci\u0105. Kategoria podana w broszurze nie zast\u0119puje wpisu w rejestrze, a jedynym dowodem pozostaje akt oraz urz\u0119dowe wyszukanie.<\/p>\n<h2>Roszczenia sprzed 1974 r. i egzekucja ponad lini\u0105 podzia\u0142u<\/h2>\n<p>P\u00f3\u0142noc i po\u0142udnie inaczej traktuj\u0105 kwesti\u0119 w\u0142asno\u015bci z 1974 r. i to jest ta cz\u0119\u015b\u0107 por\u00f3wnania, kt\u00f3ra nie ma odpowiednika w zwyk\u0142ym zakupie w dw\u00f3ch krajach, poniewa\u017c chodzi tu o jedn\u0105 wysp\u0119, na kt\u00f3rej rejestry dw\u00f3ch stron nie uznaj\u0105 si\u0119 wzajemnie. Artyku\u0142 159 Konstytucji TRNC przekazuje na w\u0142asno\u015b\u0107 pa\u0144stwa nieruchomo\u015bci znajduj\u0105ce si\u0119 w stanie porzucenia w dniu 13 lutego 1975 r. lub uznane ustaw\u0105 za porzucone albo bezpa\u0144skie i stanowi, \u017ce osoby, kt\u00f3re twierdz\u0105, \u017ce maj\u0105 do nich uprawnione prawa, mog\u0105 je wykaza\u0107 w trybie i na zasadach odszkodowania okre\u015blonych ustaw\u0105. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii, ostatnio zaktualizowane 27 listopada 2019 r., stwierdzaj\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna, \u017ce istniej\u0105 tysi\u0105ce roszcze\u0144 os\u00f3b wysiedlonych w 1974 r., \u017ce Europejski Trybuna\u0142 Praw Cz\u0142owieka traktowa\u0142 w\u0142a\u015bcicieli sprzed 1974 r. jako nadal prawnych w\u0142a\u015bcicieli i \u017ce przysz\u0142e rozwi\u0105zanie polityczne mog\u0142oby przynie\u015b\u0107 restytucj\u0119 na rzecz pierwotnego w\u0142a\u015bciciela. Dodaj\u0105 one, \u017ce nawet w przypadku grunt\u00f3w z tureckim tytu\u0142em sprzed 1974 r. cudzoziemcowi mo\u017cna odm\u00f3wi\u0107 zezwolenia, a pow\u00f3d nie musi zosta\u0107 podany.<\/p>\n<p>Ramy prawne wyznaczaj\u0105 dwa wyroki. W sprawie Demopoulos and Others v. Turkey (decyzja o dopuszczalno\u015bci z 1 marca 2010 r.) Wielka Izba Europejskiego Trybuna\u0142u Praw Cz\u0142owieka uzna\u0142a, \u017ce Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej (Immovable Property Commission, IPC) TRNC, utworzona na podstawie ustawy 67\/2005, oferuje dost\u0119pny i skuteczny \u015brodek ochrony w sprawach roszcze\u0144 greckocypryjskich w\u0142a\u015bcicieli, wi\u0119c skargi wnioskodawc\u00f3w, kt\u00f3rzy z niej nie skorzystali, uznano za niedopuszczalne. IPC poda\u0142a na swojej stronie 23 pa\u017adziernika 2026 r., \u017ce z\u0142o\u017cono 8\u00a0820 wniosk\u00f3w, zako\u0144czono 3\u00a0787, a na odszkodowania przyznano 783\u00a0124\u00a0123 GBP, przy czym restytucj\u0119 orzeczono w 7 sprawach, restytucj\u0119 i odszkodowanie w 8, wymian\u0119 i odszkodowanie w 2, cz\u0119\u015bciow\u0105 restytucj\u0119 w 1 i restytucj\u0119 po rozwi\u0105zaniu kwestii cypryjskiej w 1. Na podstawie ustawy 67\/2005 wnioski mo\u017cna sk\u0142ada\u0107 do 21 grudnia 2027 r. W sprawie Apostolides v Orams (28 kwietnia 2009 r.) Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci Unii Europejskiej orzek\u0142, \u017ce wyrok s\u0105du z obszaru kontrolowanego przez Republik\u0119, nakazuj\u0105cy brytyjskim nabywcom opuszczenie gruntu na p\u00f3\u0142nocy, kt\u00f3ry nale\u017ca\u0142 do greckocypryjskiego w\u0142a\u015bciciela, musi by\u0107 uznany i wykonany w innych pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich. Pokrewny artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32705\">ryzykach przy zakupie na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia te sprawy szerzej.<\/p>\n<p>Po\u0142udnie ma w\u0142asny w\u0105tek egzekucyjny dotycz\u0105cy nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy. Wytyczne brytyjskie podaj\u0105, \u017ce nowelizacja prawa karnego Republiki Cypru obowi\u0105zuj\u0105ca od 20 pa\u017adziernika 2006 r. czyni przest\u0119pstwem zagro\u017conym kar\u0105 do siedmiu lat kupno, sprzeda\u017c, wynajem, promowanie lub obci\u0105\u017canie hipotek\u0105 nieruchomo\u015bci bez zgody zarejestrowanego w\u0142a\u015bciciela, \u017ce nie dzia\u0142a wstecz i \u017ce dokumenty zakupu mog\u0105 zosta\u0107 skonfiskowane przy przekraczaniu Zielonej Linii (Green Line). Doniesienie Cyprus Mail z 15 wrze\u015bnia 2025 r. zacytowa\u0142o g\u0142\u00f3wnego negocjatora Republiki w sprawie aresztowa\u0144 obywateli UE i pa\u0144stw trzecich podejrzanych o zagospodarowywanie grunt\u00f3w nale\u017c\u0105cych do Grek\u00f3w cypryjskich na p\u00f3\u0142nocy; s\u0105 to twierdzenia strony greckocypryjskiej. \u017badne z tych \u017ar\u00f3de\u0142 nie wskazuje konkretnej oferty z tej strony, a strona oferty nie mo\u017ce oczy\u015bci\u0107 tytu\u0142u dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Zakup na po\u0142udniu nie niesie tej kwestii w tej samej postaci, poniewa\u017c tytu\u0142 zarejestrowany w DLS pochodzi z w\u0142asnego rejestru Republiki. Jego ryzyka to te, kt\u00f3re wytyczne brytyjskie wymieniaj\u0105 dla Cypru og\u00f3lnie: brakuj\u0105ce za\u015bwiadczenia o uko\u0144czeniu, hipoteki na gruncie i pozwolenia. Ta r\u00f3\u017cnica w rodzaju ryzyka jest cz\u0119\u015bci\u0105 tego, co kupuj\u0105cy musi rozwa\u017cy\u0107 przed podj\u0119ciem decyzji, i dlatego kroki weryfikacji w ostatniej sekcji r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od strony.<\/p>\n<h2>Koszty zakupu: nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym<\/h2>\n<p>Op\u0142ata od sprzeda\u017cy, VAT i op\u0142ata stemplowa to r\u00f3\u017cne podatki o r\u00f3\u017cnych zdarzeniach wyzwalaj\u0105cych po ka\u017cdej ze stron. Na p\u00f3\u0142nocy op\u0142ata Rejestru Grunt\u00f3w dotyczy przeniesienia w\u0142asno\u015bci, op\u0142ata stemplowa dotyczy umowy, a VAT jest odr\u0119bn\u0105 spraw\u0105 w przypadku nowych budynk\u00f3w. Na po\u0142udniu op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci i VAT si\u0119 wzajemnie wykluczaj\u0105: portal DLS podaje, \u017ce \u017cadna op\u0142ata nie jest pobierana tam, gdzie od tej samej transakcji pobiera si\u0119 VAT, a dowodem jest za\u015bwiadczenie Departamentu VAT.<\/p>\n<p>P\u00f3\u0142nocny harmonogram pochodzi z rozporz\u0105dzenia Rady Ministr\u00f3w w Resmi Gazete nr 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r. i wed\u0142ug Haber K\u0131br\u0131s wszed\u0142 w \u017cycie z dniem publikacji oraz obowi\u0105zuje do 5 stycznia 2027 r. Dla kupuj\u0105cego cudzoziemca \u0142\u0105czna stawka wynosi 4% za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 (3% za przeniesienie plus 0,5% dla Komisji ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej plus 0,5% dla Jednostki ds. Nabywania Mieszka\u0144), 5,5% za drug\u0105 i 6% za trzeci\u0105. Dla obywateli pa\u0144stw uznaj\u0105cych TRNC skala wynosi 4% za pierwsz\u0105 i drug\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, 5,5% za trzeci\u0105 i czwart\u0105 oraz 6% za pi\u0105t\u0105 i sz\u00f3st\u0105. Starsze liczby 6%, 9% i 12% pojawiaj\u0105 si\u0119 na stronach agencji i w starszych przewodnikach, w tym w jednym w naszym serwisie zaktualizowanym 18 sierpnia 2026 r., kt\u00f3ry podaje oko\u0142o 6%; pochodz\u0105 one sprzed harmonogramu z 7 pa\u017adziernika. Op\u0142ata stemplowa od umowy sprzeda\u017cy wynosi 0,5% wskazanej kwoty do 89\u00a0000\u00a0000 TL, p\u0142aci j\u0105 kupuj\u0105cy, o ile strony nie uzgodni\u0142y inaczej, a gdy umowa jest w walucie obcej, oblicza si\u0119 j\u0105 w lirach wed\u0142ug urz\u0119dowego efektywnego kursu sprzeda\u017cy w dniu stemplowania. Rozporz\u0105dzenie Departamentu Podatkowego w sprawie VAT z 7 pa\u017adziernika 2026 r. zalicza mieszkania o powierzchni zamkni\u0119tej do 300 m\u00b2 do harmonogramu 5%, a mieszkania o powierzchni 300 m\u00b2 i wi\u0119kszej do harmonogramu 10%; samo nie m\u00f3wi, kt\u00f3re transakcje na rynku wt\u00f3rnym podlegaj\u0105 VAT.<\/p>\n<p>Op\u0142aty po\u0142udniowe pochodz\u0105 z portalu DLS. Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci wynosi 3% od pierwszych 85\u00a0000 EUR, 5% od 85\u00a0001 EUR do 170\u00a0000 EUR i 8% powy\u017cej 170\u00a0000 EUR, a wsz\u0119dzie tam, gdzie jest pobierana, stosuje si\u0119 50-procentow\u0105 zni\u017ck\u0119, z wyj\u0105tkiem nieruchomo\u015bci kupionej od sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3ry naby\u0142 j\u0105 w drodze niekt\u00f3rych post\u0119powa\u0144 egzekucyjnych. Ustawa o VAT stosuje stawk\u0119 19% przy pierwszej sprzeda\u017cy nowego budynku. Obni\u017cona stawka 5% dotyczy pierwszych 130 m\u00b2 g\u0142\u00f3wnego i sta\u0142ego miejsca zamieszkania do warto\u015bci 350\u00a0000 EUR, je\u017celi \u0142\u0105czna warto\u015b\u0107 zakupu nie przekracza 475\u00a0000 EUR, a powierzchnia, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna zabudowa\u0107, nie przekracza 190 m\u00b2; spos\u00f3b opodatkowania przedzia\u0142u mi\u0119dzy 130 a 190 m\u00b2 nale\u017cy potwierdzi\u0107 w Departamencie Podatkowym. Dom wakacyjny lub przeznaczony na wynajem si\u0119 nie kwalifikuje. Departament Podatkowy podaje, \u017ce ustawy o op\u0142acie stemplowej z lat 1963 do 2025 zosta\u0142y uchylone od 1 stycznia 2026 r. ustaw\u0105 239(I)\/2025.<\/p>\n<p>Poni\u017cszy przyk\u0142ad obliczeniowy opiera si\u0119 na okr\u0105g\u0142ej cenie umowy wynosz\u0105cej 250\u00a0000 w walucie ka\u017cdej ze stron. Obie kwoty nie s\u0105 sobie r\u00f3wne warto\u015bciowo i nie stosuje si\u0119 tu \u017cadnego kursu wymiany; przyk\u0142ad pokazuje wy\u0142\u0105cznie, jak dzia\u0142a ka\u017cda zasada.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>P\u00f3\u0142noc: umowa na 250\u00a0000 GBP<\/th>\n<th>Po\u0142udnie: umowa na 250\u00a0000 EUR<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata od sprzeda\u017cy, pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<td>4% \u00d7 250\u00a0000 = 10\u00a0000 GBP<\/td>\n<td>Rynek wt\u00f3rny bez VAT: 3% \u00d7 85\u00a0000 = 2\u00a0550; 5% \u00d7 85\u00a0000 = 4\u00a0250; 8% \u00d7 80\u00a0000 = 6\u00a0400; razem 13\u00a0200; po zni\u017cce 50% 6\u00a0600 EUR (2,64%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata od sprzeda\u017cy, druga nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<td>5,5% \u00d7 250\u00a0000 = 13\u00a0750 GBP<\/td>\n<td>Te same przedzia\u0142y co wy\u017cej (skala nie ro\u015bnie wraz z liczb\u0105 nieruchomo\u015bci)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata od sprzeda\u017cy, trzecia nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<td>6% \u00d7 250\u00a0000 = 15\u00a0000 GBP<\/td>\n<td>Te same przedzia\u0142y co wy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata stemplowa od umowy<\/td>\n<td>0,5% \u00d7 250\u00a0000 = 1\u00a0250 GBP, p\u0142atne w lirach<\/td>\n<td>Brak w przypadku umowy podpisanej w 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT od nowego domu<\/td>\n<td>5% \u00d7 250\u00a0000 = 12\u00a0500 GBP, je\u017celi VAT ma zastosowanie, a cena jest podana bez niego<\/td>\n<td>Standardowe 19% \u00d7 250\u00a0000 = 47\u00a0500 EUR; przy obni\u017conej stawce 5% dla kwalifikuj\u0105cego si\u0119 g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania o powierzchni 120 m\u00b2 12\u00a0500 EUR; w obu przypadkach bez op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wniosek o zezwolenie<\/td>\n<td>35\u00a0446,50 TL (po\u0142owa z 70\u00a0893 TL)<\/td>\n<td>Bez op\u0142aty, wed\u0142ug Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142aty prawnik\u00f3w, notariuszy i op\u0142aty za przy\u0142\u0105czenie medi\u00f3w pomini\u0119to w tabeli, poniewa\u017c nie wynikaj\u0105 z jednego aktu prawnego i r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od sprawy. Warto odnotowa\u0107 p\u00f3\u0142nocn\u0105 zasad\u0119 dotycz\u0105c\u0105 przy\u0142\u0105czy: dop\u00f3ki nie zostan\u0105 zap\u0142acone wszystkie podatki i op\u0142aty od przeniesienia w\u0142asno\u015bci, w\u0142adze lokalne nie mog\u0105 udzieli\u0107 sta\u0142ego ani tymczasowego przy\u0142\u0105cza wody, a zak\u0142ad energetyczny nie mo\u017ce udzieli\u0107 tymczasowego ani sta\u0142ego przy\u0142\u0105cza pr\u0105du, z wyj\u0105tkiem przy\u0142\u0105czy na placu budowy. Je\u017celi termin p\u0142atno\u015bci op\u0142at wynosz\u0105cy 75 dni roboczych zostanie przekroczony, zezwolenie wygasa, ponowny wniosek kosztuje podw\u00f3jne op\u0142aty, a trzeci wniosek dotycz\u0105cy tej samej nieruchomo\u015bci nie jest dozwolony. Na po\u0142udniu kupuj\u0105cy nowego lokalu p\u0142aci VAT zamiast op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci, a DLS odradza zap\u0142at\u0119 pe\u0142nej ceny przed przeniesieniem tytu\u0142u na nazwisko kupuj\u0105cego.<\/p>\n<h2>Podatki od posiadania, wynajmu i sprzeda\u017cy<\/h2>\n<p>Podatki roczne i podatki przy wyj\u015bciu z inwestycji wykazuj\u0105 najwi\u0119ksz\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 strukturaln\u0105 mi\u0119dzy obiema stronami. Po\u0142udnie znios\u0142o pa\u0144stwowy podatek od nieruchomo\u015bci od 1 stycznia 2017 r., wed\u0142ug Departamentu Podatkowego, i opodatkowuje doch\u00f3d z najmu wed\u0142ug stawek podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych, a zyski ze sprzeda\u017cy wed\u0142ug stawki liniowej. P\u00f3\u0142noc opodatkowuje czynsz ostatecznym podatkiem u \u017ar\u00f3d\u0142a i ma podatek od zysk\u00f3w liczony wed\u0142ug wzoru, kt\u00f3ry jest potr\u0105cany w Rejestrze Grunt\u00f3w.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Podatek<\/th>\n<th>Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/th>\n<th>Republika Cypru<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Rozporz\u0105dzenie obowi\u0105zuj\u0105ce od 1 stycznia 2025 r.: podstawa 6,60 TL za m\u00b2 do 120 m\u00b2 i 7,15 TL za m\u00b2 powy\u017cej, z dop\u0142atami od 10% do 60% wed\u0142ug kategorii oraz 35,60 TL za m\u00b2 basenu<\/td>\n<td>Pa\u0144stwowy podatek od nieruchomo\u015bci zniesiony od 1 stycznia 2017 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Doch\u00f3d z najmu<\/td>\n<td>10% czynszu brutto potr\u0105cane i odprowadzane do Departamentu Podatkowego; podatek ostateczny dla os\u00f3b fizycznych; czynsz poni\u017cej jednego miesi\u0119cznego wynagrodzenia minimalnego miesi\u0119cznie jest zwolniony, je\u017celi osoba nie ma innych dochod\u00f3w<\/td>\n<td>Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych od czynszu po odliczeniach; przedzia\u0142y na 2026 r. podane w ustawie o podatku dochodowym to 0% do 22\u00a0000 EUR, 20% do 32\u00a0000 EUR, 25% do 42\u00a0000 EUR, 30% do 72\u00a0000 EUR i 35% powy\u017cej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zysk ze sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Zysk przyj\u0119ty w wysoko\u015bci 20% wy\u017cszej z warto\u015bci szacunkowej i ceny, z czego 30% jest zwolnione; 20% reszty jest potr\u0105cane przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>20% zysku, ze zwolnieniami w ustawie o podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zasady wynajmu wakacyjnego<\/td>\n<td>\u015awiadectwo rejestracji i pozwolenie na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci od Departamentu Planowania Turystyki dla najmu do 60 dni<\/td>\n<td>Numer rejestracyjny od Wiceministerstwa Turystyki, podawany w og\u0142oszeniach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Dwa przyk\u0142ady obliczeniowe pokazuj\u0105 p\u00f3\u0142nocn\u0105 arytmetyk\u0119. Willa sprzedana za 250\u00a0000 GBP przez sprzedaj\u0105cego, kt\u00f3ry nie jest handlarzem nieruchomo\u015bciami, ma przyj\u0119ty zysk 20% \u00d7 250\u00a0000 = 50\u00a0000 GBP. Zwolnienie 30% odejmuje 15\u00a0000 GBP, co zostawia 35\u00a0000 GBP, a 20% z tej kwoty to 7\u00a0000 GBP potr\u0105cone w Rejestrze Grunt\u00f3w, czyli 2,8% ceny. Rada Ministr\u00f3w mo\u017ce co roku w styczniu podnie\u015b\u0107 zwolnienie 30% a\u017c do 60%, a jednorazowe zwolnienie dla domu nie jest dost\u0119pne dla cudzoziemc\u00f3w. Sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry sprzedaje wi\u0119cej ni\u017c 3 nieruchomo\u015bci w roku kalendarzowym albo wi\u0119cej ni\u017c 5 w ci\u0105gu trzech lat, jest traktowany jako handlarz nieruchomo\u015bciami. Je\u015bli chodzi o czynsz, p\u00f3\u0142nocny wynajmuj\u0105cy, kt\u00f3ry otrzymuje 12\u00a0000 GBP czynszu brutto rocznie, ma potr\u0105cone 1\u00a0200 GBP (10% \u00d7 12\u00a0000), a gdy w\u0142a\u015bciciel mieszka za granic\u0105 bez sta\u0142ego przedstawiciela, najemca musi potr\u0105ci\u0107 i odprowadzi\u0107 podatek.<\/p>\n<p>Liczby po\u0142udniowe wymagaj\u0105 wi\u0119kszej ostro\u017cno\u015bci, bo zale\u017c\u0105 od innych dochod\u00f3w w\u0142a\u015bciciela i jego rezydencji. Mieszkanie lub dom wynaj\u0119te za 12\u00a0000 EUR rocznie mieszcz\u0105 si\u0119 w przedziale 0% skali na 2026 r., je\u017celi czynsz jest jedynym dochodem w\u0142a\u015bciciela, ale osoba z pensj\u0105 dolicza czynsz do niej. Obni\u017con\u0105 stawk\u0119 VAT 5% przy pierwszym domu traci kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry w okresie okre\u015blonym w ustawie o VAT przestaje go u\u017cywa\u0107 jako g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania, wi\u0119c zakup wakacyjny lub na wynajem p\u0142aci przy pierwszej sprzeda\u017cy stawk\u0119 standardow\u0105. Pokrewny przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32701\">wynajmie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> omawia licencje i zarz\u0105dzanie po stronie p\u00f3\u0142nocnej. Na po\u0142udniu Wiceministerstwo podaje, \u017ce nierejestrowanym operatorom grozi do roku wi\u0119zienia, grzywna do 5\u00a0000 EUR albo obie kary. Na p\u00f3\u0142nocy prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci bez \u015bwiadectwa rejestracji i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym w razie skazania grzywn\u0105 do 10-krotno\u015bci brutto miesi\u0119cznego wynagrodzenia minimalnego.<\/p>\n<h2>Waluta, finansowanie i ubezpieczenie<\/h2>\n<p>Waluta po ka\u017cdej ze stron kszta\u0142tuje to, co oznacza cena w ofercie, i wp\u0142ywa na to, jak nale\u017cy czyta\u0107 ka\u017cd\u0105 kwot\u0119 w tym przewodniku. Prawnym \u015brodkiem p\u0142atniczym w TRNC jest lira turecka, ale ustawa TRNC o obrocie dewizowym (Foreign Exchange Law) pozwala wyra\u017ca\u0107 kwoty um\u00f3w w walucie obcej, a przekazy przez banki s\u0105 wolne, z zastrze\u017ceniem rejestracji i zg\u0142oszenia do Banku Centralnego. Instytut Statystyczny poda\u0142, \u017ce ceny konsumpcyjne wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r., dlatego oferty z p\u00f3\u0142nocy s\u0105 w tym serwisie wyceniane w funtach szterlingach, a lira pojawia si\u0119 g\u0142\u00f3wnie w podatkach, op\u0142acie za zezwolenie i op\u0142acie stemplowej. Umowa w funtach pozwala unikn\u0105\u0107 ekspozycji na lir\u0119 w odniesieniu do ceny, ale op\u0142ata stemplowa jest liczona w lirach wed\u0142ug urz\u0119dowego efektywnego kursu sprzeda\u017cy z dnia stemplowania. Republika u\u017cywa euro, wi\u0119c cena po\u0142udniowa nie niesie \u017cadnej konwersji walutowej dla kupuj\u0105cego w euro, a cena w ofercie pomija kwesti\u0119, kt\u00f3ra na p\u00f3\u0142nocy dominuje.<\/p>\n<p>Finansowanie to obszar, w kt\u00f3rym opublikowane informacje r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 najbardziej. Na p\u00f3\u0142nocy prawo pozwala cudzoziemcowi ustanowi\u0107 hipotek\u0119 na nieruchomo\u015bci po wniesieniu op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w, a tak\u017ce by\u0107 wierzycielem hipotecznym, a op\u0142ata rejestracyjna wynosi 1% zad\u0142u\u017cenia. \u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o urz\u0119dowe nie okre\u015bla warunk\u00f3w bankowych. Tekce podaje, \u017ce banki cz\u0119sto finansuj\u0105 do 75% ceny na okres do 120 miesi\u0119cy, podczas gdy od cudzoziemc\u00f3w cz\u0119sto wymaga si\u0119 wk\u0142adu w\u0142asnego od 40% do 60%, a ncyprus.com.tr podaje, \u017ce wska\u017anik LTV dla cudzoziemc\u00f3w jest zwykle ograniczony do 50%. Ten sam komentarz agencji m\u00f3wi, \u017ce na rynku off plan dominuj\u0105 raty deweloperskie. Pokrewny przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-off-plan-in-north-cyprus\/\">zakupie off plan na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> wyja\u015bnia, jak te plany zapisuje si\u0119 w umowie. Na przyk\u0142ad <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grande-palazzo-iskele-cypr-polnocny\/\">oferta Grande Palazzo<\/a> pokazuje trzy opcje dewelopera: 35% wp\u0142aty, 35% przed wydaniem kluczy i 30% po wydaniu w ci\u0105gu 24 miesi\u0119cy; 50% wp\u0142aty i 50% przed wydaniem; albo pe\u0142na p\u0142atno\u015b\u0107 w ci\u0105gu 3 do 6 miesi\u0119cy z rabatem 5%. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/aloha-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Oferta Aloha Homes<\/a> pokazuje 35% wp\u0142aty z saldem p\u0142atnym do uko\u0144czenia projektu. S\u0105 to warunki dewelopera wed\u0142ug naszych stron ofert, a nie finansowanie bankowe.<\/p>\n<p>Na po\u0142udniu kredytodawcami s\u0105 banki strefy euro. Cyprus Mail, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na dane Centralnego Banku Cypru, poda\u0142 \u015brednie oprocentowanie kredyt\u00f3w mieszkaniowych na poziomie 4,04% w czerwcu 2026 r., wobec 4,06% w maju. To \u015brednia dla wszystkich kredytobiorc\u00f3w, a nie oferta dla kupuj\u0105cego nierezydenta, kt\u00f3rego warunki zale\u017c\u0105 od banku. Ubezpieczenie i ochrona id\u0105 za podzia\u0142em prawnym: brytyjskie zalecenia dla podr\u00f3\u017cnych m\u00f3wi\u0105, \u017ce pojazdy wynaj\u0119te na po\u0142udniu cz\u0119sto nie maj\u0105 ubezpieczenia na p\u00f3\u0142nocy, a ubezpieczenie budynku, op\u0142aty wsp\u00f3lnotowe i lista usterek przy odbiorze to punkty, kt\u00f3re nale\u017cy ustali\u0107 w umowie jako zapisane warunki.<\/p>\n<h2>Zezwolenia na pobyt i obywatelstwo: co stwierdza ka\u017cda ze stron<\/h2>\n<p>\u017badna ze stron nie traktuje zakupu jako samodzielnej drogi do pobytu. Ka\u017cda ma zezwolenie z warunkami, a zasady s\u0105 okre\u015blone w tekstach urz\u0119dowych, kt\u00f3re podajemy w ostatniej kolumnie. Tabela podsumowuje je wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Droga<\/th>\n<th>Warunek dotycz\u0105cy nieruchomo\u015bci<\/th>\n<th>Inne warunki<\/th>\n<th>Czas trwania i limity<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>P\u00f3\u0142noc: zezwolenie na pobyt oparte na nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Tytu\u0142 na nazwisko wnioskodawcy przy \u0142\u0105cznej warto\u015bci nieruchomo\u015bci 300\u00a0000 GBP lub wi\u0119cej: zezwolenie 10-letnie; poni\u017cej 300\u00a0000 GBP: zezwolenie 5-letnie. Przy samej ostemplowanej i zatwierdzonej umowie sprzeda\u017cy i 300\u00a0000 GBP lub wi\u0119cej: zezwolenie 5-letnie; poni\u017cej tej kwoty dow\u00f3d miesi\u0119cznego dochodu w wysoko\u015bci jednej p\u0142acy minimalnej. Przy zakupie na podstawie umowy trzeba zap\u0142aci\u0107 co najmniej jedn\u0105 trzeci\u0105 ceny i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie na zakup<\/td>\n<td>Dom nadaj\u0105cy si\u0119 do zamieszkania i faktycznie w tym celu u\u017cywany (rozporz\u0105dzenie o pobycie i wizach, art. 14(2)(b), tekst z 5 pa\u017adziernika 2026 r.)<\/td>\n<td>5 lub 10 lat; osoba, kt\u00f3ra nie kupi\u0142a i chce szuka\u0107 nieruchomo\u015bci, musi wykaza\u0107 50\u00a0000 EUR na rachunku bankowym, aby otrzyma\u0107 wiz\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u00f3\u0142noc: pobyt sta\u0142y<\/td>\n<td>Mieszkanie o warto\u015bci co najmniej 125\u00a0000 EUR<\/td>\n<td>Udokumentowany doch\u00f3d, 6 kolejnych lat zezwole\u0144 (3 dla os\u00f3b w wieku 60 lat lub wi\u0119cej), ubezpieczenie zdrowotne, nie wi\u0119cej ni\u017c 180 dni za granic\u0105 rocznie lub 1\u00a0080 \u0142\u0105cznie<\/td>\n<td>Ustawa o pobycie sta\u0142ym 51\/2015, tekst jednolity z ustaw\u0105 41\/2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>P\u00f3\u0142noc: obywatelstwo<\/td>\n<td>Brak drogi opartej na nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>5 lat nieprzerwanego pobytu do naturalizacji; Rada Ministr\u00f3w mo\u017ce przyj\u0105\u0107 inwestor\u00f3w w przemy\u015ble, handlu, turystyce lub dziedzinach spo\u0142ecznych i gospodarczych<\/td>\n<td>Ustawa o obywatelstwie 25\/1993, art. 8 i 9(1)(B)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u0142udnie: zezwolenie imigracyjne dla inwestora<\/td>\n<td>Dom lub apartament z pierwszej sprzeda\u017cy od sp\u00f3\u0142ki deweloperskiej o warto\u015bci co najmniej 300\u00a0000 EUR plus VAT; istniej\u0105 tak\u017ce inne kategorie inwestycji<\/td>\n<td>Udokumentowany osobisty roczny doch\u00f3d z zagranicy wynosz\u0105cy co najmniej 50\u00a0000 EUR, plus 15\u00a0000 EUR na ma\u0142\u017conka i 10\u00a0000 EUR na ka\u017cde niepe\u0142noletnie dziecko na utrzymaniu; niekaralno\u015b\u0107; ubezpieczenie zdrowotne; zakaz zatrudnienia w Republice poza funkcj\u0105 cz\u0142onka zarz\u0105du sp\u00f3\u0142ki, w kt\u00f3r\u0105 zainwestowano<\/td>\n<td>Kryteria Departamentu Migracji, 4. rewizja, maj 2023 r.; \u015brodki musz\u0105 pochodzi\u0107 z zagranicy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Po stronie p\u00f3\u0142nocnej o\u015bwiadczenie Komisji Europejskiej o Protokole 10 oraz stwierdzenie strony brytyjskiej, \u017ce Republika nie uznaje zezwole\u0144 na pobyt wydanych na p\u00f3\u0142nocy, oznaczaj\u0105, \u017ce zezwolenie p\u00f3\u0142nocne ma skutek wy\u0142\u0105cznie w TRNC. Obywatelstwo UE wynika z obywatelstwa Republiki Cypru i nic w prawie TRNC dotycz\u0105cym zakupu lub pobytu go nie przyznaje. Po stronie po\u0142udniowej kryteria Departamentu Migracji wskazuj\u0105 jako kategori\u0119 nieruchomo\u015bci dla zezwolenia zakup z pierwszej sprzeda\u017cy od sp\u00f3\u0142ki deweloperskiej i wymagaj\u0105, aby kwota zosta\u0142a zap\u0142acona z rachunku bankowego wnioskodawcy na rachunek sprzedaj\u0105cego w cypryjskiej instytucji finansowej. W ka\u017cdej decyzji dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym, kt\u00f3ra wi\u0105\u017ce si\u0119 z pobytem, kupuj\u0105cy powinien czyta\u0107 warunki zezwolenia jako odr\u0119bne od warunk\u00f3w zakupu i zauwa\u017cy\u0107, \u017ce progi p\u00f3\u0142nocne s\u0105 wyra\u017cone w funtach i euro, a pr\u00f3g po\u0142udniowy w euro.<\/p>\n<h2>Ceny ofertowe w obu cz\u0119\u015bciach: nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym<\/h2>\n<p>Urz\u0119dowe dane o cenach r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 znacznie. Dla Republiki Bank Centralny Cypru publikuje indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych zbudowany na podstawie wycen rynkowych, z pierwszym kwarta\u0142em 2010 r. ustalonym na poziomie 100. Indeks za drugi kwarta\u0142 2026 r., opublikowany 24 wrze\u015bnia 2026 r., wyni\u00f3s\u0142 109,7 dla ca\u0142o\u015bci nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, co oznacza wzrost o 8,5% rok do roku. Indeks dom\u00f3w wyni\u00f3s\u0142 98,0 (wzrost o 5,8% w skali roku), a indeks apartament\u00f3w 128,7 (wzrost o 8,9%). Bank podaje, \u017ce umowy sprzeda\u017cy wzros\u0142y o 15,4% rok do roku do 5\u00a0298 (4\u00a0592 rok wcze\u015bniej) i przypisuje ten wzrost popytowi ze strony kupuj\u0105cych zagranicznych oraz, w mniejszym stopniu, krajowych, a tak\u017ce wy\u017cszym kosztom budowy. Punkty indeksu nie s\u0105 cenami w euro.<\/p>\n<p>W przypadku TRNC Instytut Statystyczny publikuje indeks cen konsumpcyjnych i statystyki budowlane, kt\u00f3re mierz\u0105 zatwierdzone budynki, a nie ceny: w 2025 r. liczba lokali mieszkalnych z ostatecznym zatwierdzeniem (nihai tasvip) wynios\u0142a 1\u00a0804 w okr\u0119gu Kyrenia (344 miejskie i 1\u00a0460 wiejskich), 1\u00a0492 w okr\u0119gu Famagusta (538 i 954) i 555 w okr\u0119gu \u0130skele (204 i 351). Jedynymi cenami po stronie p\u00f3\u0142nocnej s\u0105 wi\u0119c liczby z ofert, a ka\u017cda strona oferty pokazuje jedn\u0105 z trzech rzeczy: cen\u0119 \u201eod\u201d dewelopera, cen\u0119 ofertow\u0105 z rynku wt\u00f3rnego z portalu albo napis \u201ena zapytanie\u201d (On request).<\/p>\n<p>Tabela przedstawia oferty z p\u00f3\u0142nocy w tym serwisie wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. Ceny s\u0105 w funtach szterlingach, tak jak na stronie, a wielko\u015bci to te ze strony.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta (miejscowo\u015b\u0107)<\/th>\n<th>Typy lokali i wielko\u015bci na stronie<\/th>\n<th>Cena wed\u0142ug naszej strony oferty<\/th>\n<th>Status na stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/milagro-villa-residence-iskele-cypr-polnocny\/\">Milagro Villa and Residence<\/a> (\u0130skele)<\/td>\n<td>Apartament 2+1, od 70 do 83 m\u00b2; willa 2+1, 98 m\u00b2; willa 3+1, 126 m\u00b2; penthouse 2+1, 115 m\u00b2<\/td>\n<td>Apartament od 150\u00a0000 GBP; willa 2+1 od 280\u00a0000 GBP; willa 3+1 od 320\u00a0000 GBP; penthouse od 350\u00a0000 GBP<\/td>\n<td>Zbudowany w 2025 r. wed\u0142ug oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/grande-palazzo-iskele-cypr-polnocny\/\">Grande Palazzo<\/a> (\u0130skele)<\/td>\n<td>Apartament 2+1, od 120 do 131,5 m\u00b2; willa 3+1, od 218 do 301 m\u00b2; willa 4+1, od 562 do 627 m\u00b2<\/td>\n<td>Apartament od 220\u00a0000 do 240\u00a0000 GBP; willa 3+1 od 365\u00a0000 do 410\u00a0000 GBP; willa 4+1 od 520\u00a0000 do 570\u00a0000 GBP<\/td>\n<td>Zbudowany w 2026 r. wed\u0142ug oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/catalux-villas-catalkoy-cypr-polnocny\/\">CataLux Villas<\/a> (\u00c7atalk\u00f6y)<\/td>\n<td>4+1, od 377 do 379 m\u00b2; 5+1, od 442 do 604 m\u00b2<\/td>\n<td>Od 799\u00a0000 do 1\u00a0049\u00a0000 GBP; od 934\u00a0000 do 1\u00a0559\u00a0000 GBP<\/td>\n<td>Zbudowany w grudniu 2024 r. wed\u0142ug oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/natulux-tatlisu-northern-cyprus\/\">Natulux<\/a> (Tatl\u0131su)<\/td>\n<td>1+1, 52 m\u00b2; 2+1, 76 m\u00b2; penthouse 3+1, 121 m\u00b2<\/td>\n<td>Od 220\u00a0000 GBP; 316\u00a0000 GBP; 559\u00a0000 GBP (minima dla ka\u017cdego typu)<\/td>\n<td>W trakcie; przekazanie w maju 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/la-casalia-tatlisu-northern-cyprus\/\">La Casalia<\/a> (Tatl\u0131su)<\/td>\n<td>Grand studio, 47 m\u00b2; 1+1 deluxe, 65 m\u00b2; 2+1 deluxe, 86 m\u00b2<\/td>\n<td>Od 178\u00a0000 GBP; 263\u00a0000 GBP; 460\u00a0000 GBP (minima dla ka\u017cdego typu)<\/td>\n<td>W trakcie; przekazanie w grudniu 2027 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/apartamenty-i-wille-via-mare-esentepe-cypr-polnocny\/\">Via Mare<\/a> (Esentepe)<\/td>\n<td>Lofty i apartamenty, od 62 do 142 m\u00b2; wille 3+1 i 4+1<\/td>\n<td>Nag\u0142\u00f3wek od 120\u00a0900 do 2\u00a0200\u00a0000 GBP dla wszystkich typ\u00f3w<\/td>\n<td>Na sprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/aloha-homes-esentepe-northern-cyprus\/\">Aloha Homes<\/a> (Esentepe)<\/td>\n<td>Wille, bungalowy, apartamenty i penthousy typu loft<\/td>\n<td>Cena \u201eod\u201d dewelopera 154\u00a0950 GBP; strona szczeg\u00f3\u0142owa pokazuje \u201ena zapytanie\u201d<\/td>\n<td>Przekazanie w grudniu 2026 r.; oznaczone zar\u00f3wno \u201eReady to Move In\u201d, jak i \u201ePre Sale\u201d<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/royal-sun-residence-iskele-northern-cyprus\/\">Royal Sun Residence<\/a> (\u0130skele)<\/td>\n<td>1+1 oko\u0142o 50 m\u00b2 i 2+1 oko\u0142o 100 m\u00b2 w og\u0142oszeniach z portalu<\/td>\n<td>Ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego od 69\u00a0000 GBP (1+1) i 155\u00a0000 GBP (2+1), widziane na portalu 18 i 19 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<td>Strona kategorii dewelopera m\u00f3wi, \u017ce gotowy do zamieszkania; strona projektu m\u00f3wi, \u017ce przedsprzeda\u017c<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sky-sakarya-famagusta-northern-cyprus\/\">Sky Sakarya<\/a> (Famagusta)<\/td>\n<td>1+1 i 2+1<\/td>\n<td>Ceny ofertowe z rynku wt\u00f3rnego od 63\u00a0500 GBP (studio, 50 m\u00b2, sierpie\u0144 2026 r.)<\/td>\n<td>Przekazany w maju 2023 r. wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Oferty z po\u0142udnia pokazuj\u0105 inny wzorzec, z cenami \u201eod\u201d dewelopera w euro i przedzia\u0142ami wielko\u015bci. Tabela korzysta z liczb z naszych stron o Cyprze Po\u0142udniowym, kt\u00f3re nie m\u00f3wi\u0105, czy ceny zawieraj\u0105 VAT.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta (miejscowo\u015b\u0107)<\/th>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Wielko\u015b\u0107 na stronie<\/th>\n<th>Cena wed\u0142ug naszej strony oferty<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ethereum Village (Pafos)<\/td>\n<td>Domy bli\u017aniacze i wille<\/td>\n<td>od 123,17 do 178,76 m\u00b2<\/td>\n<td>od 300\u00a0000 do 370\u00a0000 EUR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rosetta Heights (Peyia)<\/td>\n<td>Wille<\/td>\n<td>od 143,38 do 174,29 m\u00b2<\/td>\n<td>Od 480\u00a0000 EUR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sangria Hills (Limassol)<\/td>\n<td>Wille<\/td>\n<td>od 140,29 do 165,97 m\u00b2<\/td>\n<td>od 379\u00a0000 do 476\u00a0000 EUR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kronos Court (Pafos)<\/td>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>od 99,9 do 267,3 m\u00b2<\/td>\n<td>Od 230\u00a0000 EUR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Goldrose Seaview Apartments (Pafos)<\/td>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>od 147,43 do 235,50 m\u00b2<\/td>\n<td>Od 252\u00a0000 EUR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Villa Paradise (Peyia)<\/td>\n<td>Willa<\/td>\n<td>1\u00a0298,7 m\u00b2<\/td>\n<td>Od 4\u00a0830\u00a0000 EUR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/villas-for-sale-in-cyprus\/\">przewodnik po willach na sprzeda\u017c na Cyprze<\/a> liczy 20 ofert willi na po\u0142udniu z jednoznaczn\u0105 cen\u0105 pocz\u0105tkow\u0105: najni\u017csza wynosi 300\u00a0000 EUR, najwy\u017csza 4\u00a0830\u00a0000 EUR, a mediana 700\u00a0500 EUR (obliczona z liczb z ofert w dniu 23 pa\u017adziernika 2026 r.). Ten przewodnik liczy 25 ofert willi na p\u00f3\u0142nocy, gdzie wiele pokazuje \u201ena zapytanie\u201d albo cen\u0119 ofertow\u0105 z rynku wt\u00f3rnego, wi\u0119c mediany nie da si\u0119 zbudowa\u0107 na podstawie cen deweloper\u00f3w po tej stronie.<\/p>\n<p>Cen\u0119 za metr kwadratowy mo\u017cna obliczy\u0107 tylko tam, gdzie dla tego samego typu lokalu podano zar\u00f3wno cen\u0119, jak i wielko\u015b\u0107. Gdy razem podano przedzia\u0142 wielko\u015bci i przedzia\u0142 cen, wynikiem jest przedzia\u0142 od najni\u017cszej ceny podzielonej przez najwi\u0119ksz\u0105 wielko\u015b\u0107 do najwy\u017cszej ceny podzielonej przez najmniejsz\u0105 wielko\u015b\u0107. Ka\u017cda liczba jest w swojej walucie, w funtach na p\u00f3\u0142nocy i w euro na po\u0142udniu, i nie stosuje si\u0119 \u017cadnego przeliczenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lokal (oferta)<\/th>\n<th>Obliczenie<\/th>\n<th>Wynik za m\u00b2<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Willa 3+1, 126 m\u00b2 (Milagro)<\/td>\n<td>320\u00a0000 GBP \/ 126<\/td>\n<td>2\u00a0540 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa 3+1, od 218 do 301 m\u00b2 (Grande Palazzo)<\/td>\n<td>365\u00a0000 GBP \/ 301 do 410\u00a0000 GBP \/ 218<\/td>\n<td>od 1\u00a0213 do 1\u00a0881 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament 2+1, od 120 do 131,5 m\u00b2 (Grande Palazzo)<\/td>\n<td>220\u00a0000 GBP \/ 131,5 do 240\u00a0000 GBP \/ 120<\/td>\n<td>od 1\u00a0673 do 2\u00a0000 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa 4+1, od 377 do 379 m\u00b2 (CataLux)<\/td>\n<td>799\u00a0000 GBP \/ 379 do 1\u00a0049\u00a0000 GBP \/ 377<\/td>\n<td>od 2\u00a0108 do 2\u00a0782 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1+1, 52 m\u00b2 (Natulux)<\/td>\n<td>220\u00a0000 GBP \/ 52<\/td>\n<td>4\u00a0231 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grand studio, 47 m\u00b2 (La Casalia)<\/td>\n<td>178\u00a0000 GBP \/ 47<\/td>\n<td>3\u00a0787 GBP<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wille, od 123,17 do 178,76 m\u00b2 (Ethereum Village)<\/td>\n<td>300\u00a0000 EUR \/ 178,76 do 370\u00a0000 EUR \/ 123,17<\/td>\n<td>od 1\u00a0678 do 3\u00a0004 EUR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wille, od 143,38 do 174,29 m\u00b2 (Rosetta Heights)<\/td>\n<td>480\u00a0000 EUR \/ 174,29 do tej samej ceny \/ 143,38<\/td>\n<td>od 2\u00a0754 do 3\u00a0348 EUR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wille, od 140,29 do 165,97 m\u00b2 (Sangria Hills)<\/td>\n<td>379\u00a0000 EUR \/ 165,97 do 476\u00a0000 EUR \/ 140,29<\/td>\n<td>od 2\u00a0284 do 3\u00a0393 EUR<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Te liczby opisuj\u0105 ceny ofertowe lub ceny \u201eod\u201d z ofert, a nie ceny transakcyjne, czyli kwoty faktycznie zap\u0142acone, a cena minimalna dla jednego typu lokalu nie jest \u015bredni\u0105 dla projektu. Obowi\u0105zuj\u0105 dwa zastrze\u017cenia. Kilka stron p\u00f3\u0142nocnych zawiera dane, kt\u00f3re s\u0105 ze sob\u0105 sprzeczne, na przyk\u0142ad karty ofert pokazuj\u0105ce ni\u017csz\u0105 liczb\u0119 ni\u017c nag\u0142\u00f3wek strony oraz przedzia\u0142 cen, kt\u00f3ry ten serwis zapisa\u0142 w 2024 r., a kt\u00f3rego deweloper nie potwierdza. Cena ofertowa z rynku wt\u00f3rnego jest liczb\u0105 podan\u0105 przez og\u0142aszaj\u0105cego i mo\u017ce nie obejmowa\u0107 op\u0142at, VAT ani wyposa\u017cenia. Pokrewny przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/north-cyprus-property-prices\/\">cenach nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym wed\u0142ug miast<\/a> wyja\u015bnia te oznaczenia szeroko, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/famagusta-pl\/\">strona miasta Famagusta<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/city\/esentepe\/\">strona miasta Esentepe<\/a> pokazuj\u0105 oferty w tych miejscowo\u015bciach.<\/p>\n<h2>Kolejno\u015b\u0107 czynno\u015bci przy zakupie po ka\u017cdej ze stron<\/h2>\n<p>Kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w jest inna, poniewa\u017c zegar prawny zaczyna biec w innym momencie, a od tego zale\u017cy, kiedy kupuj\u0105cy musi mie\u0107 gotowe dokumenty. Na p\u00f3\u0142nocy zegar zaczyna biec od podpisania, poniewa\u017c ostemplowana umowa musi zosta\u0107 zarejestrowana w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w, a wniosek o zezwolenie z\u0142o\u017cony w ci\u0105gu jednego miesi\u0105ca, bo inaczej umowa staje si\u0119 z mocy prawa niewa\u017cna. Na po\u0142udniu pierwszym zegarem jest sze\u015bciomiesi\u0119czny termin z\u0142o\u017cenia umowy sprzeda\u017cy w DLS, a zgod\u0119 dla kupuj\u0105cego spoza UE sk\u0142ada si\u0119 razem z umow\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>Cypr P\u00f3\u0142nocny<\/th>\n<th>Republika Cypru<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>Uzyska\u0107 urz\u0119dowe wyszukanie w\u0142asno\u015bci w okr\u0119gowym Tapu Amirli\u011fi; potwierdzi\u0107, \u017ce dla lokalu istnieje tytu\u0142 kondominium lub s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107<\/td>\n<td>Uzyska\u0107 za\u015bwiadczenie z wyszukania z DLS; sprawdzi\u0107 w\u0142a\u015bciciela, obci\u0105\u017cenia, zakazy i planowanie<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>Podpisa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy i ostemplowa\u0107 j\u0105 w Departamencie Podatkowym<\/td>\n<td>Zapyta\u0107, czy transakcja podlega VAT i wed\u0142ug jakiej stawki; podpisa\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy, je\u017celi nie ma jeszcze aktu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>W ci\u0105gu miesi\u0105ca zarejestrowa\u0107 ostemplowan\u0105 umow\u0119 w Rejestrze Grunt\u00f3w i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o zezwolenie w Ministerstwie Spraw Wewn\u0119trznych<\/td>\n<td>Z\u0142o\u017cy\u0107 umow\u0119 sprzeda\u017cy w DLS w ci\u0105gu sze\u015bciu miesi\u0119cy; kupuj\u0105cy spoza UE sk\u0142ada formularz COMM 145 w Administracji Okr\u0119gowej<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>Zezwolenie Rady Ministr\u00f3w opublikowane w Resmi Gazete<\/td>\n<td>Zgoda udzielona; Ministerstwo podaje 2 do 3 tygodni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5<\/td>\n<td>Wnie\u015b\u0107 op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w w ci\u0105gu 75 dni roboczych i podpisa\u0107 o\u015bwiadczenie o przeniesieniu w ci\u0105gu roku od publikacji (60 dni roboczych i 6 miesi\u0119cy w tek\u015bcie jednolitym)<\/td>\n<td>Za\u015bwiadczenie o uko\u0144czeniu od nadzoruj\u0105cego in\u017cyniera i za\u015bwiadczenie od Urz\u0119du Budowlanego (Building Authority); wydany odr\u0119bny akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6<\/td>\n<td>Tytu\u0142 zarejestrowany na nazwisko kupuj\u0105cego; media pod\u0142\u0105czone po zap\u0142aceniu podatk\u00f3w i op\u0142at<\/td>\n<td>Zap\u0142aci\u0107 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci lub VAT i zarejestrowa\u0107 tytu\u0142 na nazwisko kupuj\u0105cego; unika\u0107 zap\u0142aty pe\u0142nej ceny przed tym krokiem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Zakupy off plan wyd\u0142u\u017caj\u0105 obie sekwencje. Na p\u00f3\u0142nocy cudzoziemiec potrzebuje tytu\u0142u kondominium albo s\u0142u\u017cebno\u015bci kondominium dla lokalu przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o zezwolenie, a przez dwa lata od wej\u015bcia dekretu w \u017cycie wniosek mo\u017cna z\u0142o\u017cy\u0107 na podstawie pozwolenia na budow\u0119 albo zatwierdzenia planowania (Planning Approval), je\u017celi nie da\u0142o si\u0119 ustanowi\u0107 tytu\u0142u kondominium. Na po\u0142udniu lokal w budowie nie mo\u017ce otrzyma\u0107 \u015bwiadectwa rejestracji, dop\u00f3ki nie zostan\u0105 wydane dokumenty odbioru, wi\u0119c z\u0142o\u017cona umowa sprzeda\u017cy jest ochron\u0105 kupuj\u0105cego w mi\u0119dzyczasie.<\/p>\n<h2>Pytania do prawnika po ka\u017cdej ze stron<\/h2>\n<p>Poni\u017csza lista kontrolna \u0142\u0105czy wytyczne urz\u0119dowe wykorzystane w tym por\u00f3wnaniu nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym. Ka\u017cda pozycja to dokument albo wyszukanie w rejestrze, a nie stwierdzenie marketingowe, i ka\u017cd\u0105 z nich mo\u017cna sprawdzi\u0107 niezale\u017cnie od sprzedaj\u0105cego. Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii zalecaj\u0105 niezale\u017cn\u0105 porad\u0119 prawn\u0105 i odnotowuj\u0105, \u017ce na p\u00f3\u0142nocy istniej\u0105 odr\u0119bne izby adwokackie dla poszczeg\u00f3lnych okr\u0119g\u00f3w w ramach Cyprus Turkish Bar Association.<\/p>\n<ol>\n<li>Potwierdzi\u0107, \u017ce sprzedaj\u0105cy jest zarejestrowanym w\u0142a\u015bcicielem, za pomoc\u0105 urz\u0119dowego wyszukania w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w (p\u00f3\u0142noc) albo za\u015bwiadczenia z wyszukania DLS (po\u0142udnie).<\/li>\n<li>Odczyta\u0107 kategori\u0119 tytu\u0142u w akcie (turecki, wymienny lub inny na p\u00f3\u0142nocy) i zapyta\u0107, kto by\u0142 w\u0142a\u015bcicielem gruntu przed 1974 r.<\/li>\n<li>Wypisa\u0107 hipoteki, adnotacje, zakazy i inne obci\u0105\u017cenia, w tym hipotek\u0119 bankow\u0105 dewelopera na gruncie.<\/li>\n<li>Potwierdzi\u0107 pozwolenia i dokumenty odbioru: tytu\u0142 kondominium i ostateczne zatwierdzenie na p\u00f3\u0142nocy; za\u015bwiadczenie o uko\u0144czeniu i za\u015bwiadczenie Urz\u0119du Budowlanego na po\u0142udniu.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107, czy lokal mie\u015bci si\u0119 w limitach dla kupuj\u0105cego cudzoziemca w dniu wydania zezwolenia, w tym w 80-procentowym limicie sprzeda\u017cy cudzoziemcom i limitach stref na p\u00f3\u0142nocy oraz w limitach dzia\u0142ki i lokali na po\u0142udniu.<\/li>\n<li>Zapisa\u0107 plan p\u0142atno\u015bci w umowie i zarejestrowa\u0107 albo z\u0142o\u017cy\u0107 umow\u0119 w terminie: jeden miesi\u0105c na p\u00f3\u0142nocy, sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy na po\u0142udniu.<\/li>\n<li>Zapyta\u0107, czy obowi\u0105zuje VAT, wed\u0142ug jakiej stawki i czy cena w ofercie go zawiera.<\/li>\n<li>Sprawdzi\u0107 niezap\u0142acone podatki i przy\u0142\u0105cza medi\u00f3w, kt\u00f3re na p\u00f3\u0142nocy czekaj\u0105 na podatki i op\u0142aty od przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li>Zasi\u0119gn\u0105\u0107 porady w sprawie przepisu prawa karnego Republiki Cypru dotycz\u0105cego nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy oraz w sprawie wo\u017cenia dokument\u00f3w zakupu przez Zielon\u0105 Lini\u0119.<\/li>\n<li>Zapisa\u0107, na kt\u00f3r\u0105 wersj\u0119 p\u00f3\u0142nocnego dekretu albo po\u0142udniowego projektu ustawy opar\u0142 si\u0119 prawnik i co si\u0119 stanie, je\u017celi zmieni si\u0119 ona przed przeniesieniem w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Pokrewne przewodniki o tym, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-north-cyprus\/\">kto mo\u017ce kupowa\u0107 na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/north-cyprus-property-taxes-and-fees\/\">podatkach i op\u0142atach od nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> i o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/north-cyprus-title-deed-check\/\">aktach w\u0142asno\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> rozwijaj\u0105 pozycje dotycz\u0105ce p\u00f3\u0142nocy, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32697\">przewodnik po miastach Cypru P\u00f3\u0142nocnego<\/a> pokazuje, gdzie le\u017c\u0105 oferty z p\u00f3\u0142nocy.<\/p>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Jaka jest g\u0142\u00f3wna r\u00f3\u017cnica prawna w kwestii nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym?<\/h3>\n<p>Nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym to wyb\u00f3r mi\u0119dzy dwoma systemami prawnymi. Na p\u00f3\u0142nocy TRNC wymaga zezwolenia Rady Ministr\u00f3w dla ka\u017cdego zagranicznego kupuj\u0105cego i rejestruje tytu\u0142 w okr\u0119gowym Rejestrze Grunt\u00f3w; na po\u0142udniu Republika wymaga zgody Administracji Okr\u0119gowej dla kupuj\u0105cych spoza UE i rejestruje tytu\u0142 w DLS. Prawo UE jest zawieszone na p\u00f3\u0142nocy na mocy Protoko\u0142u 10. Stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupowa\u0107 w obu cz\u0119\u015bciach wyspy?<\/h3>\n<p>Tak, z odr\u0119bnym zezwoleniem po ka\u017cdej stronie. Na p\u00f3\u0142nocy limity wed\u0142ug dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026 to do 3 apartament\u00f3w albo grunt do 1\u00a0338 m\u00b2 z jednym domem, albo dom wolnostoj\u0105cy na gruncie do 3\u00a0300 m\u00b2, albo 2 wille w projekcie, podczas gdy tekst jednolity nadal wskazuje jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Na po\u0142udniu Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych dopuszcza dla kupuj\u0105cych spoza UE dzia\u0142k\u0119 do 4\u00a0000 m\u00b2 albo do dw\u00f3ch lokali.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3ra strona ma ni\u017csze koszty zakupu?<\/h3>\n<p>To zale\u017cy od rodzaju sprzeda\u017cy. Przy odsprzeda\u017cy za 250\u00a0000 w walucie ka\u017cdej ze stron p\u00f3\u0142nocna op\u0142ata za pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 wynosi 4% (10\u00a0000) plus 0,5% op\u0142aty stemplowej (1\u00a0250), podczas gdy po\u0142udniowa op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci po zni\u017cce 50% wynosi 6\u00a0600 (2,64%), bez op\u0142aty stemplowej przy umowie z 2026 r. Przy nowym domu po\u0142udnie pobiera 19% VAT albo obni\u017cone 5% dla kwalifikuj\u0105cego si\u0119 g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania i nie pobiera op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci. Por\u00f3wnanie zmienia si\u0119 wraz z cen\u0105 i obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 zasad\u0105, wi\u0119c powy\u017csze liczby s\u0105 przyk\u0142adem, a nie wycen\u0105.<\/p>\n<h3>Czy zasady p\u00f3\u0142nocne s\u0105 trwa\u0142e?<\/h3>\n<p>Nie w przytoczonej tu postaci. Dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 jest dekretem Rady Ministr\u00f3w z 90-dniow\u0105 wa\u017cno\u015bci\u0105, kt\u00f3ra ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali, a harmonogram op\u0142at Rejestru Grunt\u00f3w obowi\u0105zuje tylko do 5 stycznia 2027 r. Kupuj\u0105cy powinien sprawdzi\u0107 obie daty w dniu podpisania i w dniu przeniesienia w\u0142asno\u015bci, rozwa\u017caj\u0105c nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym.<\/p>\n<h3>Czy zakup daje prawo pobytu?<\/h3>\n<p>Sam w sobie nie daje go po \u017cadnej ze stron, co jest punktem zgodno\u015bci w zasadach dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym. Na p\u00f3\u0142nocy zezwolenie oparte na nieruchomo\u015bci trwa 5 lub 10 lat, przy czym 300\u00a0000 GBP jest progiem dla d\u0142u\u017cszego, a pobyt sta\u0142y wymaga mieszkania o warto\u015bci 125\u00a0000 EUR i sze\u015bciu kolejnych lat zezwole\u0144. Na po\u0142udniu zezwolenie dla inwestora wymaga domu z pierwszej sprzeda\u017cy o warto\u015bci co najmniej 300\u00a0000 EUR plus VAT i dochodu co najmniej 50\u00a0000 EUR rocznie. \u017baden z urz\u0119dowych tekst\u00f3w nie oferuje obywatelstwa w drodze zakupu.<\/p>\n<h3>Jakie jest ryzyko tytu\u0142u na p\u00f3\u0142nocy w por\u00f3wnaniu z po\u0142udniem?<\/h3>\n<p>Wytyczne rz\u0105du Wielkiej Brytanii m\u00f3wi\u0105, \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 wielu nieruchomo\u015bci na p\u00f3\u0142nocy jest sporna z powodu roszcze\u0144 sprzed 1974 r., a Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci orzek\u0142 w sprawie Orams, \u017ce wyroki Republiki dotycz\u0105ce grunt\u00f3w na p\u00f3\u0142nocy mog\u0105 by\u0107 wykonywane w innych miejscach UE. IPC poda\u0142a 23 pa\u017adziernika 2026 r. liczb\u0119 8\u00a0820 wniosk\u00f3w. Na po\u0142udniu wytyczne wymieniaj\u0105 brakuj\u0105ce za\u015bwiadczenia o uko\u0144czeniu, hipoteki na gruncie i pozwolenia jako powtarzaj\u0105ce si\u0119 problemy. Kategoria w akcie na p\u00f3\u0142nocy i wyszukanie DLS na po\u0142udniu to pierwsze kontrole.<\/p>\n<h3>W jakiej walucie podane s\u0105 ceny?<\/h3>\n<p>Oferty z p\u00f3\u0142nocy w tym serwisie s\u0105 wyceniane w funtach szterlingach, podczas gdy walut\u0105 prawn\u0105 TRNC jest lira, a oferty z po\u0142udnia s\u0105 w euro. Op\u0142ata stemplowa od p\u00f3\u0142nocnej umowy w walucie obcej jest liczona w lirach wed\u0142ug urz\u0119dowego efektywnego kursu sprzeda\u017cy w dniu stemplowania. W por\u00f3wnaniach nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym obu liczb nie da si\u0119 zestawi\u0107 bez kursu wymiany.<\/p>\n<h3>Czy nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017cna wynajmowa\u0107 go\u015bciom wakacyjnym?<\/h3>\n<p>Tak, z rejestracj\u0105 po obu stronach. Na p\u00f3\u0142nocy najem do 60 dni wymaga \u015bwiadectwa rejestracji i pozwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci od Departamentu Planowania Turystyki. Na po\u0142udniu lokal musi figurowa\u0107 w rejestrze Wiceministerstwa Turystyki, a numer rejestracyjny musi widnie\u0107 w og\u0142oszeniach. Czynsz na p\u00f3\u0142nocy podlega potr\u0105ceniu 10%; czynsz na po\u0142udniu jest opodatkowany wed\u0142ug stawek podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych.<\/p>\n<h3>Czy banki udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w kupuj\u0105cym cudzoziemcom po obu stronach?<\/h3>\n<p>Prawo p\u00f3\u0142nocne pozwala cudzoziemcom ustanawia\u0107 hipotek\u0119 na nieruchomo\u015bci, a op\u0142ata rejestracyjna wynosi 1% zad\u0142u\u017cenia, ale \u017cadne \u017ar\u00f3d\u0142o urz\u0119dowe nie okre\u015bla warunk\u00f3w bankowych, a dwa poradniki agencyjne podaj\u0105 r\u00f3\u017cne wska\u017aniki LTV. Na po\u0142udniu \u015brednie oprocentowanie kredyt\u00f3w mieszkaniowych Centralnego Banku Cypru wynios\u0142o 4,04% w czerwcu 2026 r., wed\u0142ug Cyprus Mail. Oferta kredytodawcy dla nierezydenta zale\u017cy od banku, wi\u0119c ta liczba jest \u015bredni\u0105, a nie wycen\u0105.<\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/147.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete TRNC nr 147 (dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026)<\/a>; <a href=\"https:\/\/basimevi.gov.ct.tr\/Portals\/6\/2026\/197.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Resmi Gazete nr 197 (op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w)<\/a>; <a href=\"https:\/\/haberkibris.com\/tapu-harclarinda-yeni-duzenleme-1458-2026-10-07.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Haber K\u0131br\u0131s o harmonogramie op\u0142at z 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/52-2008%20Tasnmaz%20Mal%20Edinme%20ve%20Uzun%20Vadeli%20Kiralama%20%28Yabanclar%29%20Yasas%20%28Birlestirilmis%29.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa TRNC 52\/2008 w wersji skonsolidowanej<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/?q=content\/1-temmuz-2026-tarihinden-itibaren-ge%C3%A7erli-olacak-asgari-%C3%BCcret\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Departamentu Podatkowego TRNC o p\u0142acy minimalnej<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/07.10.2026-KATMA%20DE%C4%9EER%20VERG%C4%B0S%C4%B0%20ORANLARI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E%20T%C3%9CZ%C3%9C%C4%9E%C3%9C%20G%C3%BCncellenmi%C5%9F.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie TRNC w sprawie stawek VAT<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/-24-982%20say%C4%B1l%C4%B1%20Gelir%20Vergisi%20Yasas%C4%B1%2025.5.2026.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa TRNC o podatku dochodowym<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/19-1963%20PUL%20YASASI%20B%C4%B0RLE%C5%9ET%C4%B0R%C4%B0LM%C4%B0%C5%9E.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa TRNC o op\u0142acie stemplowej<\/a>; <a href=\"https:\/\/vergi.gov.ct.tr\/sites\/default\/files\/Ta%C5%9F%C4%B1nmaz%20Mal%20Vergisi%20Oranlar%C4%B1%20Yeni%202025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">harmonogram podatku od nieruchomo\u015bci TRNC na 2025 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/tapu.gov.ct.tr\/HABERLER\/tapu-i%c5%9flemlerinde-yeni-uygulamalar-hakk%c4%b1nda-duyuru\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">komunikat Rejestru Grunt\u00f3w TRNC z 15 lipca 2025 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Ikamet%20Izinleri%20ve%20Vizeler%20Tuzugu%2005_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rozporz\u0105dzenie TRNC o pobycie i wizach<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/51-2015%20Daimi%20Ikamet%20Izni%20Yasas_25-06_26.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa TRNC o pobycie sta\u0142ym<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/25-1993%20SAYILI%20YURTTASLIK%20YASASI%2013_10_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa TRNC o obywatelstwie<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/38%20-1997%20Sayl%20Para%20ve%20Kambiyo%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa TRNC o obrocie dewizowym<\/a>; <a href=\"https:\/\/istatistik.gov.ct.tr\/HABERLER\/t252ketici-fiyat-endeksi-eyl252l-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instytut Statystyczny TRNC, ceny konsumpcyjne, wrzesie\u0144 2026 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.ct.tr\/Portals\/48\/Tatil%20Evleri%20Yasas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ustawa TRNC o domach wakacyjnych<\/a>; <a href=\"https:\/\/tamk.gov.ct.tr\/en-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja ds. W\u0142asno\u015bci Nieruchomej (Immovable Property Commission)<\/a>; <a href=\"https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/app\/conversion\/pdf\/?library=ECHR&amp;id=001-97649&amp;filename=001-97649.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ETPC, Demopoulos and Others v. Turkey<\/a>; <a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/jcms\/upload\/docs\/application\/pdf\/2009-04\/cp090039en.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trybuna\u0142 Sprawiedliwo\u015bci UE, Apostolides v Orams<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/guidance\/how-to-property-in-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">rz\u0105d Wielkiej Brytanii: zakup nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/regional-risks\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">brytyjskie zalecenia dla podr\u00f3\u017cnych: ryzyka regionalne<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gov.uk\/foreign-travel-advice\/cyprus\/entry-requirements\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">brytyjskie zalecenia dla podr\u00f3\u017cnych: wymogi wjazdowe<\/a>; <a href=\"https:\/\/commission.europa.eu\/about\/departments-and-executive-agencies\/regional-and-urban-policy\/green-line-regulation_en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Komisja Europejska: rozporz\u0105dzenie w sprawie Zielonej Linii<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gov.cy\/moi\/en\/purchasing-property\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych Republiki Cypru: zakup nieruchomo\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/portal.dls.moi.gov.cy\/en\/?p=13602\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Ziem i Pomiar\u00f3w: op\u0142aty od sprzeda\u017cy<\/a>; <a href=\"https:\/\/portal.dls.moi.gov.cy\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Purchase-of-Immovable-Property-The-importance-of-Depositing-the-Sale-Contract-at-the-Department-of-Lands-and-Surveys.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLS: z\u0142o\u017cenie umowy sprzeda\u017cy<\/a>; <a href=\"https:\/\/portal.dls.moi.gov.cy\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Basic-Information-before-the-Purchase-of-Immovable-Property.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">DLS: podstawowe informacje przed zakupem<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gov.cy\/mof-tax\/documents\/chartosima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy Republiki Cypru: zniesienie op\u0142aty stemplowej<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.mof.gov.cy\/mof\/tax\/taxdep.nsf\/0\/f2a5610ba4f4c586c2258549002d6e1c?OpenDocument=\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Podatkowy Republiki Cypru: zniesienie podatku od nieruchomo\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gov.cy\/mip-md\/en\/documents\/companies-investors-permanent-residence-3\/immigration-permits-for-investors\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Departament Migracji: zezwolenia imigracyjne dla inwestor\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.gov.cy\/tourism\/en\/mi-katigoriopoiimeno\/registration-of-self-service-accommodations-in-the-registry-of-the-deputy-ministry-of-tourism\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wiceministerstwo Turystyki: zakwaterowanie samoobs\u0142ugowe<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.centralbank.cy\/images\/media\/pdf\/RPPI_2026Q2_ENG.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Centralny Bank Cypru: indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych, 2026 Q2<\/a>; <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2026\/02\/27\/cyprus-to-limit-property-sales-to-foreign-buyers-under-new-law\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, 27 lutego 2026 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2026\/03\/19\/bill-to-restrict-foreign-land-purchases-heads-to-plenum\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, 19 marca 2026 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2026\/08\/03\/cyprus-deposit-rates-rise-as-consumer-borrowing-costs-ease-in-june\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, 3 sierpnia 2026 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/cyprus-mail.com\/2025\/09\/15\/brits-warned-not-to-buy-property-in-the-north-of-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cyprus Mail, 15 wrze\u015bnia 2025 r.<\/a>; <a href=\"https:\/\/tekce.com\/blog\/buying-guide\/property-financing-options-for-foreigners-in-north-cyprus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tekce: opcje finansowania<\/a>; <a href=\"https:\/\/ncyprus.com.tr\/northern-cyprus-mortgage-developer-finance-2026-the-complete-guide-to-payment-plans-bank-loans-instalment-structures-for-foreign-buyers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ncyprus.com.tr: hipoteka i finansowanie deweloperskie<\/a>. Dane z ofert pochodz\u0105 ze stron, do kt\u00f3rych odsy\u0142aj\u0105 linki powy\u017cej, odczytanych 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neutralne zestawienie: nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym i Po\u0142udniowym wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u2013 zezwolenia i limity, akty w\u0142asno\u015bci, op\u0142aty, VAT, podatki, waluta, zasady pobytu i ceny ofertowe.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5821,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[253],"tags":[251,244,246,252,247,245,248,250,249],"class_list":["post-32693","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cypr","tag-agencja-nieruchomosci","tag-apartament","tag-dom-dla-rodzin","tag-kupic-nieruchomosc","tag-nieruchomosci","tag-rozwoj-dzialalnosci","tag-wynajac-mieszkanie","tag-wynajem-dlugoterminowy","tag-wynajem-krotkoterminowy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32693","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32693"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32693\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34692,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32693\/revisions\/34692"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5821"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32693"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32693"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32693"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}