{"id":32701,"date":"2026-11-02T05:00:00","date_gmt":"2026-11-02T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=32701"},"modified":"2026-11-02T05:00:00","modified_gmt":"2026-11-02T05:00:00","slug":"renting-out-property-in-north-cyprus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/renting-out-property-in-north-cyprus\/","title":{"rendered":"Wynajem nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: podatki i licencje"},"content":{"rendered":"

Wynajem nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: podatki i licencje<\/h1>\n

Wynajem nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym (Turecka Republika Cypru P\u00f3\u0142nocnego, TRNC) podlega dw\u00f3m zupe\u0142nie r\u00f3\u017cnym zestawom przepis\u00f3w, w zale\u017cno\u015bci od tego, jak d\u0142ugo trwa pobyt go\u015bcia. Pobyt turystyczny trwaj\u0105cy do 60 dni, wliczaj\u0105c dzie\u0144 przyjazdu i dzie\u0144 wyjazdu, jest najmem domu wakacyjnego w rozumieniu ustawy o domach wakacyjnych (Holiday Houses Law), czyli ustawy 54\/2025, kt\u00f3ra obowi\u0105zuje od 1 marca 2026 r. i wymaga za\u015bwiadczenia o rejestracji oraz zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci wydawanego przez Departament Planowania Turystycznego. Ka\u017cdy d\u0142u\u017cszy najem jest zwyk\u0142\u0105 umow\u0105 najmu, w kt\u00f3rej g\u0142\u00f3wnym obci\u0105\u017ceniem publicznoprawnym jest 10% podatku dochodowego pobieranego u \u017ar\u00f3d\u0142a od czynszu brutto. Wszystkie przepisy, stawki i ceny w tym przewodniku podano wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

Ten przewodnik przedstawia, co m\u00f3wi\u0105 teksty prawne TRNC o najmie d\u0142ugoterminowym i wakacyjnym: kroki rejestracji i zwi\u0105zane z nimi op\u0142aty, standardy, kt\u00f3re musi spe\u0142nia\u0107 dom wakacyjny, mechanizm podatku dochodowego wraz z obliczeniami na przyk\u0142adach, op\u0142at\u0119 stemplow\u0105, VAT i inne koszty, prawo najmu stosowane na og\u0142oszonych obszarach kontroli oraz grupy najemc\u00f3w, z kt\u00f3rymi w\u0142a\u015bciciel najprawdopodobniej si\u0119 spotka, w tym student\u00f3w w Famagusta. Wyja\u015bnia tak\u017ce, jak czyta\u0107 programy wynajmu i has\u0142a \u201erental guarantee\u201d (gwarancja najmu), kt\u00f3re deweloperzy publikuj\u0105 na stronach swoich projekt\u00f3w, na przyk\u0142adzie ofert z naszej strony, oraz dlaczego \u017cadnego z tych hase\u0142 nie da si\u0119 zamieni\u0107 na kwot\u0119 dochodu bez podpisanej umowy. Przepisy zale\u017cne od dekretu Rady Ministr\u00f3w s\u0105 oznaczone jako takie, aby czytelnik wiedzia\u0142, kt\u00f3re z nich mog\u0105 si\u0119 jeszcze zmieni\u0107.<\/p>\n

Wynajem nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: najwa\u017cniejsze fakty w skr\u00f3cie<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\nPodstawa<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Co jest najmem domu wakacyjnego?<\/td>\nUmowa najmu w celach turystycznych, kt\u00f3ra nie przekracza 60 dni, wliczaj\u0105c dzie\u0144 przyjazdu i dzie\u0144 wyjazdu, dotycz\u0105ca lokalu zbudowanego jako mieszkalny<\/td>\nUstawa o domach wakacyjnych 54\/2025, art. 2<\/td>\n<\/tr>\n
Kto reguluje najem wakacyjny?<\/td>\nDepartament Planowania Turystycznego przy ministerstwie odpowiedzialnym za turystyk\u0119<\/td>\nUstawa o domach wakacyjnych, art. 2 i 14<\/td>\n<\/tr>\n
Co w\u0142a\u015bciciel musi mie\u0107 przed pierwszym go\u015bciem?<\/td>\nZa\u015bwiadczenie o rejestracji (Sicil Belgesi) i zezwolenie na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci (Isletme Izni Belgesi); zezwolenie obowi\u0105zuje przez rok i co roku si\u0119 je odnawia<\/td>\nUstawa o domach wakacyjnych, art. 7-9<\/td>\n<\/tr>\n
Obowi\u0105zuje od<\/td>\n1 marca 2026 r.; dotychczasowi operatorzy mieli od tej daty cztery miesi\u0105ce na dostosowanie si\u0119<\/td>\nUstawa o domach wakacyjnych, art. 21 i przepis przej\u015bciowy art. 1<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek dochodowy od czynszu<\/td>\n10% czynszu brutto, wraz z czynszem p\u0142aconym z g\u00f3ry, niezale\u017cnie od tego, czy lokal jest umeblowany; dla os\u00f3b fizycznych jest to podatek ostateczny<\/td>\nUstawa o podatku dochodowym, art. 31 ust. 6, tekst skonsolidowany z 25 maja 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od wynajmu nieruchomo\u015bci<\/td>\n0% (za\u0142\u0105cznik I do rozporz\u0105dzenia o VAT)<\/td>\nRozporz\u0105dzenie o VAT, zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata stemplowa od umowy najmu<\/td>\nOpodatkowana jak umowa, od \u0142\u0105cznego czynszu za czas oznaczony; p\u0142aci najemca, o ile strony nie postanowi\u0105 inaczej<\/td>\nUstawa o op\u0142acie stemplowej 19\/1963 w wersji skonsolidowanej<\/td>\n<\/tr>\n
Prawo ochrony najemc\u00f3w<\/td>\nUstawa o kontroli czynsz\u00f3w (Rent (Control) Law) 17\/1981 obowi\u0105zuje wy\u0142\u0105cznie na obszarach, kt\u00f3re Rada Ministr\u00f3w og\u0142osi obszarami kontroli<\/td>\nUstawa o kontroli czynsz\u00f3w, art. 3<\/td>\n<\/tr>\n
Limity zakupu przez cudzoziemc\u00f3w, kt\u00f3re ograniczaj\u0105 liczb\u0119 lokali w ich posiadaniu<\/td>\nOkre\u015bla je dekret z moc\u0105 ustawy 89\/2026 (Resmi Gazete 147, 7 sierpnia 2026 r.); jego 90-dniowa wa\u017cno\u015b\u0107 ko\u0144czy si\u0119 oko\u0142o 5 listopada 2026 r., o ile parlament go nie uchwali<\/td>\nResmi Gazete nr 147<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika przewijaj\u0105 si\u0119 dwa zastrze\u017cenia. Po pierwsze, system dom\u00f3w wakacyjnych jest nowy: jego tekst parlament uchwali\u0142 24 listopada 2025 r., a cyfrowy system rejestracji uruchomiono wed\u0142ug doniesie\u0144 w lipcu 2026 r., wi\u0119c praktyka w Departamencie mo\u017ce si\u0119 w szczeg\u00f3\u0142ach r\u00f3\u017cni\u0107 od tekstu, a przed podj\u0119ciem decyzji warto sprawdzi\u0107 aktualny stan rzeczy. Po drugie, prawo podatkowe i prawo najmu patrz\u0105 na umow\u0119 i przep\u0142yw pieni\u0119dzy, a nie na to, jak deweloper nazywa sw\u00f3j produkt i jak go reklamuje, wi\u0119c has\u0142o marketingowe takie jak \u201erental programme\u201d (program wynajmu) samo w sobie nie zmienia tego, jakie przepisy maj\u0105 zastosowanie.<\/p>\n

Wynajem nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: jakie przepisy dotycz\u0105 najmu d\u0142ugoterminowego, a jakie wakacyjnego<\/h2>\n

Ustawa o domach wakacyjnych definiuje \u201enajem kr\u00f3tkoterminowy\u201d wy\u0142\u0105cznie wed\u0142ug d\u0142ugo\u015bci pobytu. Umowa najmu lub porozumienie mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem a u\u017cytkownikiem w celach turystycznych jest kr\u00f3tkoterminowe, je\u015bli nie przekracza 60 dni, przy czym liczy si\u0119 zar\u00f3wno dzie\u0144, w kt\u00f3rym u\u017cytkownik obejmuje lokal, jak i dzie\u0144, w kt\u00f3rym go opuszcza. \u201eDom wakacyjny\u201d to samodzielna jednostka mieszkalna zbudowana jako mieszkanie, z kuchni\u0105 umo\u017cliwiaj\u0105c\u0105 u\u017cytkownikowi gotowanie, w kt\u00f3rej w\u0142a\u015bciciel nie ma obowi\u0105zku \u015bwiadczy\u0107 us\u0142ug dodatkowych poza tymi, kt\u00f3re wymagaj\u0105 ustawa i jej przepisy wykonawcze; hotele i obiekty turystyczne pozostaj\u0105 poza jej zakresem. Wed\u0142ug tych definicji tygodniowy pobyt i 45-dniowy pobyt zimowy to najem wakacyjny, natomiast semestralny najem dla studenta albo roczna umowa najmu ju\u017c nim nie s\u0105. Kryterium jest wi\u0119c wy\u0142\u0105cznie czas trwania umowy, a nie nazwa, jak\u0105 nadaj\u0105 jej strony, ani spos\u00f3b, w jaki go\u015bcie trafili do lokalu.<\/p>\n

Sam lokal r\u00f3wnie\u017c musi si\u0119 kwalifikowa\u0107. Ustawa definiuje \u201elokal mieszkalny\u201d jako samodzieln\u0105 jednostk\u0119 zbudowan\u0105 jako mieszkanie zgodnie z przepisami planistycznymi i zatwierdzon\u0105 jako mieszkanie na podstawie ustawy o regulacji dr\u00f3g i budynk\u00f3w (Roads and Buildings Regulation Law), albo zapisan\u0105 jako mieszkanie w Rejestrze Grunt\u00f3w, albo opisan\u0105 jako mieszkanie w umowie sprzeda\u017cy z\u0142o\u017conej w Rejestrze Grunt\u00f3w. Wylicza pi\u0119\u0107 rodzaj\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 sta\u0107 si\u0119 domami wakacyjnymi: willa, dom wolnostoj\u0105cy, kawalerka, mieszkanie i mieszkanie w rezydencji. Mieszkanie w rezydencji to mieszkanie w zamkni\u0119tym kompleksie z udogodnieniami takimi jak basen, spa, sauna, \u0142a\u017ania turecka, si\u0142ownia, bar lub restauracja oraz wysokim poziomem ochrony.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cecha<\/th>\nNajem wakacyjny (do 60 dni)<\/th>\nD\u0142u\u017cszy najem<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rejestracja publiczna<\/td>\nZa\u015bwiadczenie o rejestracji i roczne zezwolenie na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci z Departamentu Planowania Turystycznego<\/td>\nBrak na podstawie ustawy o domach wakacyjnych<\/td>\n<\/tr>\n
Ewidencja go\u015bci lub najemc\u00f3w<\/td>\nPodpisany formularz rejestracyjny u\u017cytkownika przy ka\u017cdym pobycie; dwa egzemplarze co miesi\u0105c wysy\u0142ane do Departamentu<\/td>\nUmowa najmu; ostemplowanie w Departamencie Podatkowym<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek dochodowy od czynszu<\/td>\n10% czynszu brutto na podstawie art. 31 ust. 6, chyba \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 wchodzi w sk\u0142ad ksi\u0105g firmowych (art. 31 ust. 6 lit. D)<\/td>\n10% czynszu brutto, ostateczny dla os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<\/tr>\n
VAT<\/td>\nWynajem nieruchomo\u015bci znajduje si\u0119 w wykazie 0%; us\u0142ugi noclegowe zwi\u0105zane wy\u0142\u0105cznie z turystyk\u0105 znajduj\u0105 si\u0119 w wykazie 5%<\/td>\n0%<\/td>\n<\/tr>\n
Ochrona najemcy i eksmisja<\/td>\nUstawa pozwala w\u0142a\u015bcicielowi usun\u0105\u0107 u\u017cytkownika, kt\u00f3ry zalega z wyjazdem, z wyj\u0105tkiem sytuacji, gdy pisemna umowa dowodzi p\u00f3\u017aniejszego terminu<\/td>\nUstawa o kontroli czynsz\u00f3w 17\/1981, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 le\u017cy na og\u0142oszonym obszarze kontroli<\/td>\n<\/tr>\n
Kary za naruszenia<\/td>\nWezwanie, grzywna, zawieszenie, opiecz\u0119towanie, grzywna karna<\/td>\n\u015arodki wynikaj\u0105ce z umowy i przepisy podatkowe<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wiersz dotycz\u0105cy VAT wymaga wyja\u015bnienia. Rozporz\u0105dzenie o VAT w wersji skonsolidowanej z 7 pa\u017adziernika 2026 r. umieszcza \u201ewszelkiego rodzaju us\u0142ugi wynajmu nieruchomo\u015bci\u201d w wykazie 0%, a us\u0142ugi noclegowe zwi\u0105zane wy\u0142\u0105cznie z dzia\u0142alno\u015bci\u0105 turystyczn\u0105 w wykazie 5%. Rozporz\u0105dzenie nie wspomina o domach wakacyjnych, wi\u0119c to, kt\u00f3ry wpis obejmuje konkretny pobyt w domu wakacyjnym, jest klasyfikacj\u0105, kt\u00f3r\u0105 Departament Podatkowy stosuje do stanu faktycznego. Sama ustawa o domach wakacyjnych podaje, \u017ce jednym z jej cel\u00f3w jest umo\u017cliwienie pa\u0144stwu pobierania wszystkich podatk\u00f3w, ce\u0142, op\u0142at i podobnych nale\u017cno\u015bci od najmu wakacyjnego, dlatego warto ustali\u0107 z ksi\u0119gowym zarejestrowanym w TRNC spos\u00f3b traktowania VAT i podatku dochodowego jeszcze przed pierwsz\u0105 rezerwacj\u0105.<\/p>\n

Ustawa o domach wakacyjnych 54\/2025: rejestracja i zezwolenie na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci<\/h2>\n

Ustaw\u0119 o domach wakacyjnych parlament uchwali\u0142 wi\u0119kszo\u015bci\u0105 g\u0142os\u00f3w 24 listopada 2025 r., wed\u0142ug relacji K\u0131br\u0131s Ger\u00e7ek, a wicepremier i minister turystyki opisa\u0142 jej cel jako rejestracj\u0119 dom\u00f3w, \u015bledzenie ich dochod\u00f3w i umo\u017cliwienie pomiaru liczby turyst\u00f3w. Pos\u0142owie opozycji krytykowali projekt jako pospieszny i ostrzegali przed konkurencj\u0105 dla ma\u0142ych hoteli, wi\u0119c debata polityczna wok\u00f3\u0142 niego nie by\u0142a jednomy\u015blna. Tekst na stronie Centralnego Biura Legislacyjnego nosi numer 54\/2025 i stanowi, \u017ce wchodzi w \u017cycie 1 marca 2026 r. Przepis przej\u015bciowy dawa\u0142 ka\u017cdemu, kto w tym dniu ju\u017c prowadzi\u0142 dom wakacyjny, cztery miesi\u0105ce na dostosowanie go do ustawy, a brak dostosowania nara\u017ca operatora na sankcje przewidziane w ustawie.<\/p>\n

Wynajem nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym na zasadach turystycznych wymaga od w\u0142a\u015bciciela, pe\u0142nomocnika dzia\u0142aj\u0105cego na podstawie prawid\u0142owego pe\u0142nomocnictwa albo \u201ewynajmuj\u0105cego\u201d (lessor) z\u0142o\u017cenia w Departamencie wniosku o wpis do rejestru i wydanie za\u015bwiadczenia przed rozpocz\u0119ciem prowadzenia domu wakacyjnego. Definicja wynajmuj\u0105cego jest szeroka: obejmuje osob\u0119 lub sp\u00f3\u0142k\u0119 upowa\u017cnion\u0105 na pi\u015bmie przez w\u0142a\u015bciciela do wynajmowania w jego imieniu oraz osob\u0119 lub sp\u00f3\u0142k\u0119, kt\u00f3ra za pisemn\u0105 zgod\u0105 w\u0142a\u015bciciela rejestruje jego lokale pod w\u0142asn\u0105 nazw\u0105 i prowadzi je jako domy wakacyjne. Definicja \u201ew\u0142a\u015bciciela\u201d obejmuje tak\u017ce nabywc\u0119 wskazanego w umowie sprzeda\u017cy z\u0142o\u017conej w Rejestrze Grunt\u00f3w, nie tylko posiadacza aktu w\u0142asno\u015bci. Jeden formularz wniosku mo\u017ce obejmowa\u0107 kilka lokali, a Departament mo\u017ce wymaga\u0107 sk\u0142adania wniosk\u00f3w za po\u015brednictwem portalu elektronicznego. Yorum K\u0131br\u0131s poda\u0142 24 lipca 2026 r., \u017ce wprowadzono Cyfrowy System Zarz\u0105dzania Domami Wakacyjnymi (Holiday Homes Digital Management System), kt\u00f3ry przenosi rejestracj\u0119, licencjonowanie i kontrole do internetu, oraz \u017ce firmy zajmuj\u0105ce si\u0119 domami wakacyjnymi oraz osoby fizyczne z Turcji i z zagranicy mog\u0105 zak\u0142ada\u0107 konta i przesy\u0142a\u0107 dokumenty.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nTermin w ustawie<\/th>\nOp\u0142ata (procent miesi\u0119cznej minimalnej p\u0142acy brutto)<\/th>\nKwota przy styczniowej p\u0142acy z 2026 r. wynosz\u0105cej 60\u00a0618 TL<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. Wniosek z formularzem i dokumentami<\/td>\nBrakuj\u0105ce elementy trzeba uzupe\u0142ni\u0107 w ci\u0105gu 15 dni roboczych, a je\u015bli tego nie zrobiono, wniosek uznaje si\u0119 za niez\u0142o\u017cony<\/td>\nNa tym etapie brak<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
2. Departament dokonuje ogl\u0119dzin lokalu<\/td>\nW ci\u0105gu 30 dni roboczych od z\u0142o\u017cenia kompletnego wniosku<\/td>\nBrak<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
3. Decyzja na pi\u015bmie<\/td>\nW ci\u0105gu 90 dni roboczych od z\u0142o\u017cenia wniosku<\/td>\nBrak<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
4. Wydanie za\u015bwiadczenia o rejestracji<\/td>\nW ci\u0105gu 10 dni roboczych od wpisu do rejestru, po uiszczeniu op\u0142aty<\/td>\n50%, jednorazowo<\/td>\n30\u00a0309 TL (oko\u0142o 455 GBP)<\/td>\n<\/tr>\n
5. Wydanie zezwolenia na prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci<\/td>\nW ci\u0105gu 10 dni roboczych od uiszczenia op\u0142aty za za\u015bwiadczenie<\/td>\nZa lokal: 7% standardowy, 11% komfortowy (stawka odnowieniowa), 15% najwy\u017cszej klasy<\/td>\n4\u00a0243 \/ 6\u00a0668 \/ 9\u00a0093 TL (oko\u0142o 64 \/ 100 \/ 136 GBP)<\/td>\n<\/tr>\n
6. Odnowienie co roku<\/td>\nWniosek w ci\u0105gu 30 dni roboczych przed wyga\u015bni\u0119ciem zezwolenia; decyzja w ci\u0105gu 30 dni roboczych<\/td>\nTe same procenty za lokal<\/td>\nJak w etapie 5<\/td>\n<\/tr>\n
Dodanie lokali p\u00f3\u017aniej<\/td>\nZmiana wpisu w rejestrze i za\u015bwiadczenia<\/td>\n10% za zmian\u0119 oraz op\u0142ata za zezwolenie za ka\u017cdy nowy lokal<\/td>\n6\u00a0062 TL (oko\u0142o 91 GBP) za zmian\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
Wyrejestrowanie cz\u0119\u015bci lokali<\/td>\nWniosek o wykre\u015blenie z rejestru<\/td>\n5%<\/td>\n3\u00a0031 TL (oko\u0142o 45 GBP)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Op\u0142aty zapisano jako udzia\u0142y w miesi\u0119cznej minimalnej p\u0142acy brutto \u201eobowi\u0105zuj\u0105cej na pocz\u0105tku roku\u201d. Minimalna p\u0142aca od 1 stycznia 2026 r. wynosi 60\u00a0618 TL, wed\u0142ug komunikatu Cyprus Turkish Chamber of Commerce (Izby Handlowej Tureckiej Cz\u0119\u015bci Cypru), kt\u00f3ry powo\u0142uje si\u0119 na Resmi Gazete z 23 stycznia 2026 r.; strona Departamentu Podatkowego podaje p\u00f3\u017aniejsz\u0105 stawk\u0119 70\u00a0893 TL brutto od 1 lipca 2026 r., kt\u00f3ra dotyczy kar, ale nie tych op\u0142at. Ekwiwalenty w funtach szterlingach w tym przewodniku opieraj\u0105 si\u0119 na efektywnym kursie sprzeda\u017cy Banku Centralnego wynosz\u0105cym 66,6323 liry za funta, obowi\u0105zuj\u0105cym od 24 do 26 pa\u017adziernika 2026 r. Po przeliczeniu jednorazowa op\u0142ata za za\u015bwiadczenie to 60\u00a0618 \u00d7 50% = 30\u00a0309 TL, a 30\u00a0309 \/ 66,6323 = oko\u0142o 455 GBP. Zezwolenie klasy standardowej kosztuje 60\u00a0618 \u00d7 7% = 4\u00a0243,26 TL, czyli oko\u0142o 64 GBP rocznie za lokal. Klauzula o zezwoleniu na pierwszy rok i klauzula odnowieniowa stosuj\u0105 te same procenty dla klasy standardowej i najwy\u017cszej; to klauzula odnowieniowa podaje klas\u0119 komfortow\u0105 jako 11% i ta warto\u015b\u0107 zosta\u0142a u\u017cyta powy\u017cej.<\/p>\n

Ustawa dzieli domy wakacyjne na standardowe, komfortowe i najwy\u017cszej klasy (l\u00fcks w tek\u015bcie tureckim) wed\u0142ug us\u0142ug, mebli, wyposa\u017cenia i instalacji, kt\u00f3re Departament stwierdzi podczas ogl\u0119dzin. Klas\u0119 zapisuje si\u0119 obok adresu we wpisie do rejestru i w zezwoleniu, a procedur\u0119 klasyfikacji pozostawiono rozporz\u0105dzeniu, kt\u00f3re ma zatwierdzi\u0107 Rada Ministr\u00f3w. Dokumenty do\u0142\u0105czane do formularza wniosku obejmuj\u0105 kopi\u0119 tytu\u0142u (ko\u00e7an) lokalu lub nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej stoi, kopi\u0119 ostatecznego za\u015bwiadczenia o zatwierdzeniu, kt\u00f3re zezwala na zamieszkanie domu, kopi\u0119 zarejestrowanej umowy sprzeda\u017cy, je\u015bli taka istnieje, dowody osobiste oraz dokumenty sp\u00f3\u0142ki, je\u015bli wniosek sk\u0142ada sp\u00f3\u0142ka. Gdy wynajmuj\u0105cym nie jest w\u0142a\u015bciciel, formularz wymaga pisemnej zgody w\u0142a\u015bciciela po\u015bwiadczonej przez urz\u0119dnika podobnego do notariusza (tasdik memuru) oraz tych samych dokument\u00f3w dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Dwie cechy maj\u0105 znaczenie dla os\u00f3b, kt\u00f3re kupuj\u0105, a p\u00f3\u017aniej sprzedaj\u0105. Je\u015bli zarejestrowany dom wakacyjny zmienia w\u0142a\u015bciciela w inny spos\u00f3b ni\u017c przez dziedziczenie, na przyk\u0142ad przez sprzeda\u017c lub darowizn\u0119, Departament wykre\u015bla wpis do rejestru i za\u015bwiadczenie, a nowy w\u0142a\u015bciciel musi z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek od nowa i nie mo\u017ce prowadzi\u0107 lokalu jako domu wakacyjnego, dop\u00f3ki tego nie zrobi. Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel umrze, spadkobiercy musz\u0105 w ci\u0105gu 30 dni roboczych z\u0142o\u017cy\u0107 zawiadomienie wraz z aktem zgonu, a dalsze kroki nast\u0119puj\u0105 po zako\u0144czeniu zarz\u0105dzania spadkiem; je\u015bli przekrocz\u0105 termin, wpis do rejestru, za\u015bwiadczenie i zezwolenie wygasaj\u0105 z mocy prawa. Program wynajmu, kt\u00f3ry deweloper przypisuje do lokalu, jest wi\u0119c zwi\u0105zany z w\u0142a\u015bcicielem widniej\u0105cym w rejestrze, a nie z samym lokalem.<\/p>\n

Co dom wakacyjny musi zapewnia\u0107 i ewidencjonowa\u0107<\/h2>\n

Ustawa okre\u015bla warunki fizyczne w artykule 5. Ka\u017cdy dom wakacyjny musi by\u0107 samodzieln\u0105 jednostk\u0105 z w\u0142asn\u0105 przestrzeni\u0105 oraz niezale\u017cnym wej\u015bciem i wyj\u015bciem. Mo\u017ce mie\u0107 najwy\u017cej pi\u0119\u0107 sypialni i mie\u015bci\u0107 najwy\u017cej dziesi\u0119\u0107 os\u00f3b. Potrzebuje kuchni wyposa\u017conej tak, aby go\u015bcie mogli przygotowa\u0107 posi\u0142ki i umy\u0107 naczynia, oraz pojemnika na odpady w ogrodzie nieruchomo\u015bci. Sypialnie urz\u0105dza si\u0119 dla najwy\u017cej dw\u00f3ch os\u00f3b ka\u017cda, z wyj\u0105tkiem ma\u0142ych dzieci, kt\u00f3re potrzebuj\u0105 rodzica lub opiekuna. Dla maksymalnie sze\u015bciu u\u017cytkownik\u00f3w lokal potrzebuje jednej \u0142azienki i jednej toalety; dla od siedmiu do dziesi\u0119ciu u\u017cytkownik\u00f3w potrzebuje dw\u00f3ch \u0142azienek i dw\u00f3ch toalet. Dalsze minimalne standardy pozostawiono rozporz\u0105dzeniu, wi\u0119c lokal mo\u017ce spe\u0142nia\u0107 warunki z ustawy i mimo to zosta\u0107 poproszony o spe\u0142nienie dodatkowych wymog\u00f3w po opublikowaniu rozporz\u0105dzenia.<\/p>\n

Obowi\u0105zki operacyjne wymienia artyku\u0142 10. W\u0142a\u015bciciel musi wyda\u0107 lokal zgodnie z umow\u0105 rezerwacji, wywiesi\u0107 ostrze\u017cenia po angielsku, a tak\u017ce po turecku, oraz zapewni\u0107 sprz\u0105tanie lokalu mi\u0119dzy kolejnymi u\u017cytkownikami. O ile strony nie postanowi\u0105 inaczej, rezerwacja zaczyna si\u0119 o 14:00 i ko\u0144czy o 12:00 w po\u0142udnie nast\u0119pnego dnia. W\u0142a\u015bciciel musi umie\u015bci\u0107 informacj\u0119 o czujnikach dymu tam, gdzie je zainstalowano, informacj\u0119 o kamerach, gdy kamery obejmuj\u0105 cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne lub zewn\u0119trzn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 budynku, oznaczenie ka\u017cdego miejsca parkingowego jako nale\u017c\u0105cego do budynku oraz adres budynku na pojemniku na odpady. Wykaz mebli i wyposa\u017cenia nale\u017cy umie\u015bci\u0107 w miejscu widocznym dla u\u017cytkownika, a tak\u017ce wywiesi\u0107 dwuj\u0119zyczn\u0105 tablic\u0119 informacyjn\u0105 z za\u0142\u0105cznika do ustawy. Artyku\u0142 12 daje w\u0142a\u015bcicielowi okre\u015blone prawa: op\u0142at\u0119 za dzie\u0144 oblicza si\u0119 tak, jakby u\u017cytkownik sp\u0119dzi\u0142 ca\u0142y dzie\u0144 przyjazdu w domu, u\u017cytkownika, kt\u00f3ry zalega z wyjazdem, mo\u017cna usun\u0105\u0107 wraz z baga\u017cem, o ile pisemna umowa nie dowodzi p\u00f3\u017aniejszego terminu, a w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce dochodzi\u0107 odszkodowania za szkod\u0119 z kaucji, a w razie jej braku od u\u017cytkownika.<\/p>\n

Dokumentacja trafia do w\u0142adz. W\u0142a\u015bciciel musi zleci\u0107 ka\u017cdemu u\u017cytkownikowi wype\u0142nienie i podpisanie formularza rejestracyjnego i przed\u0142o\u017cy\u0107 dwa egzemplarze formularzy Departamentowi w ci\u0105gu dziesi\u0119ciu dni roboczych po zako\u0144czeniu ka\u017cdego miesi\u0105ca, albo przez portal elektroniczny, je\u015bli Departament tego za\u017c\u0105da. Departament przekazuje jeden egzemplarz policji w ci\u0105gu trzech dni roboczych, a drugi przechowuje co najmniej 90 dni roboczych. Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel dowie si\u0119, \u017ce u\u017cytkownik lub osoba mu towarzysz\u0105ca ma chorob\u0119 zaka\u017an\u0105 o charakterze epidemicznym, ustawa wymaga zawiadomienia Departamentu, policji lub ministerstwa zdrowia. Departament nadzoruje zarejestrowane domy, kiedy uzna to za stosowne, i musi je kontrolowa\u0107 co najmniej raz na trzy lata.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nCo przewiduje ustawa<\/th>\nKwota przy obecnej p\u0142acy 70\u00a0893 TL<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wezwanie w zwi\u0105zku z naruszeniem wymienionych obowi\u0105zk\u00f3w (art. 5 i 10)<\/td>\nPisemne wezwanie z 15 dniami roboczymi na naprawienie uchybienia<\/td>\nBrak<\/td>\n<\/tr>\n
Administracyjna grzywna, je\u015bli uchybienie nie zostanie naprawione<\/td>\nJedna miesi\u0119czna minimalna p\u0142aca brutto, p\u0142atna w ci\u0105gu 15 dni roboczych<\/td>\n70\u00a0893 TL (oko\u0142o 1\u00a0064 GBP)<\/td>\n<\/tr>\n
Grzywna nieop\u0142acona po 15 dniach roboczych<\/td>\nGrzywna ulega podwojeniu; je\u015bli nadal nie jest op\u0142acona i uchybienie nie zosta\u0142o naprawione, zezwolenie zostaje zawieszone, a drzwi opiecz\u0119towane<\/td>\n141\u00a0786 TL (oko\u0142o 2\u00a0128 GBP)<\/td>\n<\/tr>\n
Przest\u0119pstwo: prowadzenie bez rejestracji, za\u015bwiadczenia lub zezwolenia<\/td>\nGrzywna po skazaniu do 10-krotno\u015bci miesi\u0119cznej minimalnej p\u0142acy brutto<\/td>\nDo 708\u00a0930 TL (oko\u0142o 10\u00a0639 GBP)<\/td>\n<\/tr>\n
Przest\u0119pstwo: nieop\u0142acona op\u0142ata za zezwolenie, naruszenie obowi\u0105zk\u00f3w dotycz\u0105cych formularza u\u017cytkownika lub miesi\u0119cznych zestawie\u0144, zerwanie piecz\u0119ci<\/td>\nGrzywna po skazaniu do 5-krotno\u015bci miesi\u0119cznej minimalnej p\u0142acy brutto<\/td>\nDo 354\u00a0465 TL (oko\u0142o 5\u00a0320 GBP)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Arytmetyka grzywien jest prosta: 70\u00a0893 \u00d7 2 = 141\u00a0786 TL za podwojon\u0105 grzywn\u0119 administracyjn\u0105, 70\u00a0893 \u00d7 10 = 708\u00a0930 TL za najwy\u017cszy przedzia\u0142 karny i 70\u00a0893 \u00d7 5 = 354\u00a0465 TL za ni\u017cszy przedzia\u0142. S\u0105 to maksymalne poziomy dla s\u0105d\u00f3w, a ustawa m\u00f3wi \u201edo\u201d; tabela nie przewiduje, co zas\u0105dzi\u0142by s\u0105d. Kwoty podano po to, aby pokaza\u0107 rz\u0105d wielko\u015bci, a nie po to, aby wskaza\u0107 sum\u0119, kt\u00f3r\u0105 zap\u0142aci konkretny w\u0142a\u015bciciel. Departament mo\u017ce tak\u017ce wykre\u015bli\u0107 wpis do rejestru oraz zamkn\u0105\u0107 i opiecz\u0119towa\u0107 dom, je\u015bli po jego zatwierdzeniu w\u0142a\u015bciciel zmienia lub usuwa meble i wyposa\u017cenie tak, \u017ce lokal traci wymagane cechy, i nie przywr\u00f3ci ich w ci\u0105gu 30 dni roboczych od pisemnego wezwania.<\/p>\n

Wynajem nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: podatek dochodowy od czynszu<\/h2>\n

Doch\u00f3d z wynajmu nieruchomo\u015bci opodatkowuje si\u0119 przez pob\u00f3r podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a na podstawie artyku\u0142u 31 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym, w tek\u015bcie skonsolidowanym z 25 maja 2026 r. Dziesi\u0119\u0107 procent naros\u0142ego czynszu brutto odprowadza do Departamentu Podatk\u00f3w i Dochod\u00f3w (Tax and Revenue Department) w\u0142a\u015bciciel lub jego przedstawiciel. Kwota brutto obejmuje czynsz pobrany z g\u00f3ry, a zasada dzia\u0142a niezale\u017cnie od tego, czy lokal wynajmuje si\u0119 umeblowany, z instalacjami i wyposa\u017ceniem sta\u0142ym, czy pusty. Dla os\u00f3b fizycznych i sp\u00f3\u0142ek, kt\u00f3rych jedyn\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105 jest wynajem nieruchomo\u015bci, podatek pobrany w ten spos\u00f3b jest podatkiem ostatecznym za dany rok: czynszu nie dolicza si\u0119 do innych dochod\u00f3w, koszt\u00f3w jego uzyskania nie mo\u017cna odliczy\u0107, a zap\u0142aconego podatku nie mo\u017cna zwr\u00f3ci\u0107 ani zaliczy\u0107 na poczet innych podatk\u00f3w. Innymi s\u0142owy, podatek obejmuje ca\u0142y czynsz brutto, a nie zysk po odliczeniu koszt\u00f3w.<\/p>\n

Mechanizm pokazuje przyk\u0142ad obliczeniowy. We\u017amy czynsz 600 GBP miesi\u0119cznie, aby pokaza\u0107 sam spos\u00f3b liczenia; kwota jest okr\u0105g\u0142\u0105 liczb\u0105 wybran\u0105 do oblicze\u0144 i nie jest czynszem rynkowym. Dziesi\u0119cioprocentowy podatek pobierany u \u017ar\u00f3d\u0142a to 60 GBP miesi\u0119cznie, czyli 60 \u00d7 12 = 720 GBP w skali roku. Je\u015bli najemca p\u0142aci z g\u00f3ry za trzy miesi\u0105ce, otrzymany czynsz wynosi 1\u00a0800 GBP, a podatek od niego to 1\u00a0800 \u00d7 10% = 180 GBP. Podatek oblicza si\u0119 od czynszu bez wzgl\u0119du na koszty ponoszone przez w\u0142a\u015bciciela, poniewa\u017c prawo wyklucza odliczanie wydatk\u00f3w od tego dochodu. Prawo ujmuje te\u017c regu\u0142\u0119 straty w\u0105sko: je\u015bli czynsz nie zostanie zap\u0142acony, w\u0142a\u015bciciel zawiadamia Departament Podatkowy, a gdy Departament to potwierdzi albo sp\u00f3r trafi do s\u0105du, podatek staje si\u0119 nale\u017cny dopiero wtedy, gdy czynsz faktycznie zostanie odebrany.<\/p>\n

Na wynik wp\u0142ywa kilka szczeg\u00f3\u0142\u00f3w. Po pierwsze, zwolnienie obowi\u0105zuje, je\u015bli \u0142\u0105czny czynsz miesi\u0119czny jest ni\u017cszy ni\u017c obowi\u0105zuj\u0105ca miesi\u0119czna p\u0142aca minimalna, a osoba udowodni, \u017ce nie ma innych dochod\u00f3w podlegaj\u0105cych opodatkowaniu; osoba musi uzyska\u0107 zatwierdzenie Departamentu Podatkowego na pocz\u0105tku ka\u017cdego okresu podatkowego albo w miesi\u0105cu zawarcia umowy, zale\u017cnie od tego, co nast\u0105pi wcze\u015bniej. Przy p\u0142acy minimalnej 70\u00a0893 TL od 1 lipca 2026 r. pr\u00f3g ten wynosi oko\u0142o 1\u00a0064 GBP po pa\u017adziernikowym kursie 66,6323. Po drugie, przepis przyznaj\u0105cy rezydentom miesi\u0119czny udzia\u0142 w rocznej kwocie wolnej nie dotyczy os\u00f3b, kt\u00f3re nie mieszkaj\u0105 na sta\u0142e w TRNC. Po trzecie, gdy w\u0142a\u015bciciel mieszka za granic\u0105 i nie ma sta\u0142ego przedstawiciela w TRNC, artyku\u0142 33 ust. 2 czyni osob\u0119 p\u0142ac\u0105c\u0105 czynsz odpowiedzialn\u0105 za obliczenie 10% i odprowadzenie ich do Departamentu. Po czwarte, gdy nieruchomo\u015b\u0107 stanowi cz\u0119\u015b\u0107 ksi\u0105g dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, zawodowej lub rolniczej, artyku\u0142 31 ust. 6 lit. D wy\u0142\u0105cza j\u0105 spod regu\u0142y podatku ostatecznego, a czynsz podlega wymiarowi razem z pozosta\u0142ym dochodem z dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n

Pob\u00f3r podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a nie znosi formalno\u015bci. Litera (F) tego samego artyku\u0142u stanowi, \u017ce opodatkowanie na tej podstawie nie uchyla obowi\u0105zk\u00f3w uzyskiwania i wystawiania dokument\u00f3w wymaganych przez ustaw\u0119 o procedurze podatkowej ani obowi\u0105zku z\u0142o\u017cenia rocznej deklaracji. Roczna deklaracja jest nale\u017cna w kwietniu za poprzedni rok kalendarzowy na podstawie artyku\u0142u 26 ust. 1. Artyku\u0142 52 daje 5% obni\u017ck\u0119 nale\u017cnego podatku tym, kt\u00f3rzy z\u0142o\u017cyli miesi\u0119czne deklaracje w terminie i zap\u0142acili podatek w terminie przez 36 miesi\u0119cy, o ile w tym okresie nie wymierzono dodatkowego podatku. Ustawa okre\u015bla stawk\u0119 10% i obowi\u0105zek zap\u0142aty; formularz i kalendarz sk\u0142adania miesi\u0119cznej deklaracji z poboru ustala Departament Podatkowy.<\/p>\n

Odr\u0119bnie, podatek dochodowy od zysku z odsprzeda\u017cy i op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w przy p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy podlegaj\u0105 innym zasadom, kt\u00f3re przedstawia nasz przewodnik po podatkach i op\u0142atach przy zakupie nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a> wraz z przyk\u0142adem obliczeniowym zakupu.<\/p>\n

Wynajem nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym: inne podatki i koszty<\/h2>\n

Podatek pobierany u \u017ar\u00f3d\u0142a to tylko jedna pozycja w kosztach w\u0142a\u015bciciela, a pozosta\u0142e pozycje r\u00f3wnie\u017c warto uwzgl\u0119dni\u0107 w planowaniu. Tabela wymienia pozosta\u0142e, kt\u00f3re pojawiaj\u0105 si\u0119 w tekstach TRNC, wraz ze stawk\u0105 i \u017ar\u00f3d\u0142em.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nStawka lub kwota<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o i uwaga<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata stemplowa od umowy najmu<\/td>\n0,5% (binde bes) \u0142\u0105cznego czynszu za czas oznaczony; dla kwot w walucie obcej stosuje si\u0119 oficjalny efektywny kurs sprzeda\u017cy z dnia stemplowania<\/td>\nUstawa o op\u0142acie stemplowej 19\/1963; p\u0142aci najemca, o ile nie ustalono inaczej<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od wynajmu nieruchomo\u015bci<\/td>\n0%<\/td>\nRozporz\u0105dzenie o VAT, za\u0142\u0105cznik I, zaktualizowane 7 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od sprz\u0119tu AGD i RTV<\/td>\n5% na kuchenki, piekarniki, lod\u00f3wki, zamra\u017carki, pralki, zmywarki, kuchenki mikrofalowe, telewizory i klimatyzatory inwerterowe<\/td>\nRozporz\u0105dzenie o VAT, za\u0142\u0105cznik II<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od mebli i wyposa\u017cenia tekstylnego<\/td>\n10% na meble drewniane i metalowe, materace spr\u0119\u017cynowe, po\u015bciel i zas\u0142ony<\/td>\nRozporz\u0105dzenie o VAT, za\u0142\u0105cznik III<\/td>\n<\/tr>\n
Roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/td>\nDla mieszka\u0144 \u017celbetowych 6,60 TL za m\u00b2 do 120 m\u00b2 i 7,15 TL za m\u00b2 powy\u017cej, z dop\u0142atami od 10% do 60% wed\u0142ug kategorii i 15% obni\u017ck\u0105 dla budynk\u00f3w z 2000 r. lub starszych<\/td>\nHarmonogram obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 stycznia 2025 r., najnowszy widoczny na stronie Departamentu Podatkowego<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od sk\u0142adek ubezpieczeniowych<\/td>\n5% sk\u0142adki wskazanej w polisie<\/td>\nUstawa o podatku od transakcji finansowych 62\/2026, obowi\u0105zuje od 1 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od wymiany walut<\/td>\n0,1% kwoty sprzeda\u017cy waluty obcej<\/td>\nTa sama ustawa; pobierany przez instytucje finansowe<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Obliczenie op\u0142aty stemplowej wykorzystuje ten sam przyk\u0142ad. 12-miesi\u0119czna umowa najmu z czynszem 600 GBP miesi\u0119cznie wskazuje \u0142\u0105czny czynsz 600 \u00d7 12 = 7\u00a0200 GBP, a 0,5% z tej kwoty to 36 GBP, przeliczone na liry wed\u0142ug oficjalnego kursu z dnia stemplowania. Kwoty podatku od nieruchomo\u015bci r\u00f3wnie\u017c \u0142atwo wyliczy\u0107. Mieszkanie o powierzchni 75 m\u00b2 p\u0142aci 75 \u00d7 6,60 TL = 495 TL wed\u0142ug stawki podstawowej, 544,50 TL z dop\u0142at\u0105 10% i 792 TL z dop\u0142at\u0105 60%, co przy kursie 66,6323 daje z grubsza od 7 do 12 GBP. Harmonogram z 2025 r. jest najnowszym widocznym na stronie Departamentu Podatkowego; je\u015bli wydano harmonogram na 2026 r., kwoty b\u0119d\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107.<\/p>\n

Waluta ma znaczenie, poniewa\u017c lira jest walut\u0105 TRNC, a czynsz w lirach szybko traci warto\u015b\u0107. Instytut Statystyczny podaje, \u017ce ceny konsumpcyjne wzros\u0142y o 35,02% w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do wrze\u015bnia 2026 r. i o 28,15% mi\u0119dzy grudniem 2025 r. a wrze\u015bniem 2026 r. Ustawa o obrocie dewizowym 38\/1997 pozwala wyra\u017ca\u0107 kwoty w umowach w walucie obcej oraz dopuszcza przekazy do kraju i z kraju w walucie obcej przez banki, pod warunkiem \u017ce zapisano imiona i adresy nadawcy i odbiorcy, a sumy zg\u0142oszono Bankowi Centralnemu. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ofert na naszej stronie podaje ceny w funtach szterlingach, wi\u0119c wielu w\u0142a\u015bcicieli uzgadnia czynsz w funtach szterlingach lub w euro; to, czy najemca si\u0119 na to zgodzi, jest spraw\u0105 umowy.<\/p>\n

Kupuj\u0105cy spotykaj\u0105 si\u0119 te\u017c ze zmianami z 2026 r. Op\u0142aty Rejestru Grunt\u00f3w dla zagranicznych nabywc\u00f3w wed\u0142ug harmonogramu z Resmi Gazete 197 z 7 pa\u017adziernika 2026 r. obowi\u0105zuj\u0105 do 5 stycznia 2027 r. i wp\u0142ywaj\u0105 na koszt zakupu lokalu, kt\u00f3ry p\u00f3\u017aniej zostanie wynaj\u0119ty; to samo dotyczy limit\u00f3w nabywania z dekretu z moc\u0105 ustawy 89\/2026. Nasz przewodnik, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze P\u00f3\u0142nocnym<\/a>, wyja\u015bnia limit trzech mieszka\u0144 (sze\u015bciu dla obywateli pa\u0144stw, kt\u00f3re uznaj\u0105 TRNC i przyznaj\u0105 takie samo prawo), kt\u00f3ry na mocy dekretu ogranicza liczb\u0119 lokali w posiadaniu cudzoziemca, co ma bezpo\u015brednie znaczenie dla ka\u017cdego planu wynajmu kilku mieszka\u0144.<\/p>\n

Najem d\u0142ugoterminowy: umowy, obszary kontroli i eksmisja<\/h2>\n

W przypadku najmu d\u0142u\u017cszego ni\u017c 60 dni najwi\u0119kszy ci\u0119\u017car spoczywa na umowie. Ustawa o kontroli czynsz\u00f3w (Rent (Control) Law) 17\/1981, ze zmianami do 27\/2011, jest g\u0142\u00f3wnym aktem o ochronie najemc\u00f3w. Nie obowi\u0105zuje w ca\u0142ym TRNC: na podstawie artyku\u0142u 3 dotyczy mieszka\u0144 i lokali u\u017cytkowych na obszarach, kt\u00f3re Rada Ministr\u00f3w og\u0142asza obszarami kontroli dekretem opublikowanym w Resmi Gazete, a Rada mo\u017ce wy\u0142\u0105czy\u0107 dan\u0105 klas\u0119 lokali lub odwo\u0142a\u0107 og\u0142oszenie. Pierwszym pytaniem, kt\u00f3re trzeba zada\u0107 przy najmie d\u0142ugoterminowym, jest wi\u0119c to, czy nieruchomo\u015b\u0107 le\u017cy na og\u0142oszonym obszarze. U\u017cyty tutaj tekst to reprodukcja skonsolidowanej ustawy opublikowana przez kancelari\u0119 prawn\u0105 z Cypru P\u00f3\u0142nocnego, dlatego aktualne dekrety w Resmi Gazete s\u0105 punktem odniesienia przy ustalaniu, kt\u00f3re obszary s\u0105 og\u0142oszone.<\/p>\n

Na obszarze kontroli ustawa chroni \u201enajemc\u0119 ustawowego\u201d (statutory tenant), czyli najemc\u0119, kt\u00f3ry pozostaje w lokalu po wyga\u015bni\u0119ciu umowy. Na podstawie artyku\u0142u 7 nakaz eksmisji mo\u017cna wyda\u0107 tylko z wymienionych przyczyn. Nale\u017c\u0105 do nich: czynsz niezap\u0142acony przez tydzie\u0144 po terminie p\u0142atno\u015bci, przy czym ofert\u0119 zap\u0142aty listem poleconym uznaje si\u0119 za ofert\u0119; naruszenie innych zobowi\u0105za\u0144 najmu; zachowanie zak\u0142\u00f3caj\u0105ce spok\u00f3j s\u0105siad\u00f3w albo u\u017cytkowanie sprzeczne z prawem lub moralno\u015bci\u0105; uszkodzenie nieruchomo\u015bci; wypowiedzenie przez samego najemc\u0119; podnajem lub przyj\u0119cie lokatora dla zysku; uzasadniona potrzeba nieruchomo\u015bci po stronie wynajmuj\u0105cego, jego ma\u0142\u017conka lub doros\u0142ego dziecka; rozbi\u00f3rka lub przebudowa przy posiadanym pozwoleniu i co najmniej jednomiesi\u0119cznym pisemnym wypowiedzeniu; oraz wyw\u0142aszczenie lub projekty rozwojowe. S\u0105d mo\u017ce zawiesi\u0107 lub odroczy\u0107 nakaz na okres do trzech miesi\u0119cy na okre\u015blonych warunkach. Na podstawie artyku\u0142u 6, je\u015bli strony nie mog\u0105 uzgodni\u0107 nowego czynszu po zako\u0144czeniu umowy, ka\u017cda z nich mo\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do s\u0105du, kt\u00f3ry bierze pod uwag\u0119 takie czynniki jak wiek budynku, koszt, lokalizacja, stan i por\u00f3wnywalne czynsze, i ustala rozs\u0105dny czynsz obowi\u0105zuj\u0105cy od dnia z\u0142o\u017cenia wniosku.<\/p>\n

Pisemna umowa najmu na czas oznaczony zwykle obejmuje kr\u00f3tk\u0105 list\u0119 punkt\u00f3w, a teksty TRNC u\u015bci\u015blaj\u0105 niekt\u00f3re z nich.<\/p>\n