{"id":32775,"date":"2026-10-25T14:00:00","date_gmt":"2026-10-25T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=32775"},"modified":"2026-10-25T14:00:00","modified_gmt":"2026-10-25T14:00:00","slug":"can-british-citizens-buy-property-in-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-british-citizens-buy-property-in-oman\/","title":{"rendered":"Czy Brytyjczycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie? Przewodnik 2026"},"content":{"rendered":"

Czy Brytyjczycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie? Przewodnik 2026<\/h1>\n

Wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. odpowied\u017a na pytanie, czy Brytyjczycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, brzmi: tak, w tych miejscach, w kt\u00f3rych oma\u0144skie prawo pozwala osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami posiada\u0107 nieruchomo\u015bci, a \u017ar\u00f3d\u0142a przejrzane na potrzeby tego przewodnika nie ustanawiaj\u0105 odr\u0119bnej regu\u0142y dla posiadaczy brytyjskich paszport\u00f3w: liczy si\u0119 lokalizacja i projekt, a nie narodowo\u015b\u0107. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego (Ministry of Housing and Urban Planning) o\u015bwiadczy\u0142o 28 czerwca 2026 r., \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w jest ograniczona do wyznaczonych inwestycji, czyli licencjonowanych Integrated Tourism Complexes (ITC, zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych), wymienionych z nazwy przysz\u0142ych miast oraz zintegrowanych osiedli. Brytyjski nabywca zadaje wi\u0119c najpierw te same pytania co ka\u017cdy inny cudzoziemiec, a dopiero w drugiej kolejno\u015bci szereg pyta\u0144 w\u0142a\u015bciwych dla Wielkiej Brytanii: jak dzia\u0142a pobyt na brytyjskim paszporcie, w jaki spos\u00f3b funty zamieniaj\u0105 si\u0119 w riale, o co pyta brytyjski bank w sprawie pochodzenia pieni\u0119dzy, co m\u00f3wi umowa podatkowa mi\u0119dzy Wielk\u0105 Brytani\u0105 a Omanem z 1998 r. oraz co HMRC i brytyjski podatek od spadk\u00f3w robi\u0105 z nieruchomo\u015bci\u0105 za granic\u0105.<\/p>\n

Przewodnik omawia ka\u017cdy z tych punkt\u00f3w w oparciu o \u017ar\u00f3d\u0142a z datami, przyk\u0142ady oblicze\u0144 w funtach szterlingach oraz dane z naszych w\u0142asnych stron ofert. Ceny podano w rialach oma\u0144skich (OMR), a w nawiasach w dolarach ameryka\u0144skich po sztywnym kursie 2,6008 dolara za rial, a tak\u017ce w funtach szterlingach wed\u0142ug przelicznika opartego na kursie referencyjnym euro, wynosz\u0105cego 1,3368 dolara za funta na dzie\u0144 23 pa\u017adziernika 2026 r. Tekst przedstawia przepisy i fakty tak, jak zosta\u0142y opublikowane; nie jest porad\u0105 podatkow\u0105, prawn\u0105 ani inwestycyjn\u0105 i nikogo nie namawia do zakupu ani do rezygnacji z niego. Zastosowanie kt\u00f3regokolwiek z tych element\u00f3w do konkretnej sprawy nale\u017cy do brytyjskiego doradcy podatkowego i oma\u0144skiego prawnika.<\/p>\n

Czy Brytyjczycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie? Kr\u00f3tka odpowied\u017a<\/h2>\n

Kr\u00f3tka odpowied\u017a ma trzy warstwy. Po pierwsze, warstwa prawna: Oman nie pozwala cudzoziemcom kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w dowolnym miejscu kraju, ale pozwala im posiada\u0107 je w \u015bci\u015ble okre\u015blonych miejscach, a obywatel Wielkiej Brytanii mo\u017ce skorzysta\u0107 z tych \u015bcie\u017cek na takich samych zasadach jak inne osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami. Po drugie, warstwa praktyczna: brytyjski nabywca przyje\u017cd\u017ca na pobyt do 14 dni bez wizy, p\u0142aci z rachunku w funtach do projektu wycenionego w rialach lub w dolarach, a oba banki prosz\u0105 go o dowody pochodzenia pieni\u0119dzy. Po trzecie, warstwa podatkowa: Oman nie ma dzi\u015b podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych, wprowadzi go od 1 stycznia 2028 r. i ma z Wielk\u0105 Brytani\u0105 umow\u0119 o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania z 1998 r., podczas gdy Wielka Brytania opodatkowuje swoich rezydent\u00f3w od dochod\u00f3w zagranicznych, a w przypadku rezydent\u00f3w d\u0142ugoterminowych mo\u017ce si\u0119gn\u0105\u0107 po aktywa za granic\u0105 w ramach podatku od spadk\u00f3w.<\/p>\n

Poni\u017csza tabela zbiera najwa\u017cniejsze stanowiska w jednym miejscu. Ka\u017cdy wiersz jest wyja\u015bniony wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em w kolejnych cz\u0119\u015bciach artyku\u0142u.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nStan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\nSk\u0105d to pochodzi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czy istnieje bariera narodowo\u015bciowa dla obywateli Wielkiej Brytanii?<\/td>\nNie znaleziono: w\u0142a\u015bcicielami w ITC mog\u0105 by\u0107 Oma\u0144czycy i osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami, osoby fizyczne i sp\u00f3\u0142ki<\/td>\nPodsumowanie dekretu kr\u00f3lewskiego 12\/2006 w Times of Oman<\/td>\n<\/tr>\n
Gdzie cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?<\/td>\nLicencjonowane ITC, wymienione z nazwy przysz\u0142e miasta, zintegrowane osiedla, takie jak Surooh<\/td>\nO\u015bwiadczenie ministerstwa z 28 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Wiza na czas ogl\u0105dania nieruchomo\u015bci<\/td>\nDo 14 dni bez wizy; d\u0142u\u017cszy pobyt wymaga wizy odwiedzaj\u0105cego<\/td>\nWymogi wjazdowe FCDO<\/td>\n<\/tr>\n
Owner Visa<\/td>\nBez sponsora, bez minimalnej warto\u015bci, powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105<\/td>\nDecyzja ROP 87\/2026<\/td>\n<\/tr>\n
Golden Residency (z\u0142ota rezydencja)<\/td>\nJedna nieruchomo\u015b\u0107 w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160; oko\u0142o \u00a3389\u00a0108)<\/td>\nProgram Invest Oman; decyduje ROP<\/td>\n<\/tr>\n
Waluta<\/td>\nRial powi\u0105zany sztywnym kursem 2,6008 dolara; koszt w funtach zmienia si\u0119 wraz z kursem GBP\/USD<\/td>\nFrankfurter (kursy referencyjne EBC)<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna<\/td>\n3%, obni\u017cona z 5% w dniu 3 listopada 2020 r.<\/td>\nTimes of Oman<\/td>\n<\/tr>\n
Oma\u0144ski podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych<\/td>\n5% powy\u017cej OMR 42\u00a0000 od 1 stycznia 2028 r.; czynsz wliczony<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 56\/2025; KPMG; EY<\/td>\n<\/tr>\n
Raportowanie w Wielkiej Brytanii<\/td>\nDochody i zyski zagraniczne wykazuje si\u0119 w Self Assessment, z ulg\u0105 z tytu\u0142u zagranicznego podatku<\/td>\nGOV.UK i HMRC<\/td>\n<\/tr>\n
Brytyjski podatek od spadk\u00f3w<\/td>\nAktywa na ca\u0142ym \u015bwiecie w przypadku d\u0142ugoterminowego rezydenta Wielkiej Brytanii (10 z ostatnich 20 lat podatkowych)<\/td>\nGOV.UK, od 6 kwietnia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Nasz szerszy przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>, przedstawia w ca\u0142o\u015bci cztery \u015bcie\u017cki w\u0142asno\u015bci. Niniejszy artyku\u0142 wychodzi od tego samego prawa, ale patrzy na nie przez pryzmat brytyjskiego paszportu.<\/p>\n

Czy Brytyjczycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie poza kompleksem turystycznym? Decyduje miejsce<\/h2>\n

Ramy prawne w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w w ITC tworzy dekret kr\u00f3lewski 12\/2006, zmieniony dekretem kr\u00f3lewskim 76\/2010, wraz z rozporz\u0105dzeniem wykonawczym zawartym w decyzji ministerialnej 191\/2007, zmienionej decyzj\u0105 ministerialn\u0105 109\/2022. Wed\u0142ug podsumowania Times of Oman zar\u00f3wno Oma\u0144czycy, jak i osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami, czy to osoby fizyczne, czy sp\u00f3\u0142ki, mog\u0105 nabywa\u0107 gotowe lokale lub dzia\u0142ki na cele mieszkaniowe lub inwestycyjne. Nic w tym podsumowaniu nie odr\u00f3\u017cnia jednej narodowo\u015bci cudzoziemc\u00f3w od drugiej. Dwoje krewnych pierwszego stopnia b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi mo\u017ce wsp\u00f3lnie posiada\u0107 jeden lokal lub jedn\u0105 dzia\u0142k\u0119, z zastrze\u017ceniem warunk\u00f3w prawnych. W\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki musi j\u0105 zabudowa\u0107 lub wykorzysta\u0107 zgodnie z przeznaczeniem w ci\u0105gu czterech lat od rejestracji, przy czym na wniosek mo\u017cliwe jest przed\u0142u\u017cenie tego terminu o maksymalnie dwa lata; do czasu zako\u0144czenia budowy dzia\u0142ki nie mo\u017cna sprzeda\u0107 ani przenie\u015b\u0107, cho\u0107 mo\u017cna j\u0105 obci\u0105\u017cy\u0107 hipotek\u0105 w celu sfinansowania budowy. W Musandam osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 posiada\u0107 wy\u0142\u0105cznie gotowe lokale, na zasadzie u\u017cytkowania (usufruct) przez okres do 99 lat.<\/p>\n

Poza ITC stanowisko przypomnia\u0142o pod koniec czerwca 2026 r. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego. Gulf News poda\u0142 28 czerwca 2026 r., \u017ce ministerstwo o\u015bwiadczy\u0142o, i\u017c niedawne zmiany w rozporz\u0105dzeniach wykonawczych do ustawy o pobycie cudzoziemc\u00f3w (Foreigners’ Residence Law) dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie pobytu i nie zmieniaj\u0105 ram w\u0142asno\u015bci. Ministerstwo wymieni\u0142o miejsca, w kt\u00f3rych osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci: ITC, przysz\u0142e miasta Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali oraz zintegrowane osiedla mieszkaniowe, takie jak Surooh. Obywateli pa\u0144stw GCC obejmuj\u0105 odr\u0119bne rozwi\u0105zania. Dla brytyjskiego nabywcy oznacza to pytanie rozstrzygane projekt po projekcie: czy adres nale\u017cy do wymienionych miejsc i czy dany projekt sprzedaje lokale osobom nieb\u0119d\u0105cym Oma\u0144czykami. Nasz przewodnik o nieruchomo\u015bciach w Omanie, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie mog\u0105 kupi\u0107<\/a>, podaje test trzech pyta\u0144, kt\u00f3ry pozwala odr\u00f3\u017cni\u0107 projekt typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) od programu przys\u0142uguj\u0105cego obywatelom.<\/p>\n

Nasze strony ofert pokazuj\u0105, jak wygl\u0105da to w praktyce. Wed\u0142ug naszej strony oferty Azura Beach Residences w Al Mouj to pe\u0142ny freehold dla nabywc\u00f3w dowolnej narodowo\u015bci, na podstawie statusu ITC nadanego Al Mouj. Wed\u0142ug naszych stron ofert apartamenty Sarooj Oasis i projekt Jood le\u017c\u0105 w Sultan Haitham City, jednym z przysz\u0142ych miast wymienionych przez ministerstwo, a obie strony opisuj\u0105 tytu\u0142 freehold dost\u0119pny dla nabywc\u00f3w dowolnej narodowo\u015bci. O\u015bwiadczenie ministerstwa z czerwca 2026 r. nie m\u00f3wi, jaka forma tytu\u0142u obowi\u0105zuje w ka\u017cdym z wymienionych miast, dlatego to w\u0142a\u015bnie brzmienie tytu\u0142u w dokumentach samego projektu jest tym, co trzeba przeczyta\u0107.<\/p>\n

Rejestracja to etap, kt\u00f3ry czyni w\u0142asno\u015b\u0107 skuteczn\u0105. Wed\u0142ug Trowers & Hamlins dekret kr\u00f3lewski 56\/2026, czyli ustawa o rejestrze nieruchomo\u015bci (Real Estate Register Law), wszed\u0142 w \u017cycie 18 maja 2026 r. Uznaje on akt w\u0142asno\u015bci za jedyny uznawany dow\u00f3d w\u0142asno\u015bci, wymaga wpisania czynno\u015bci wp\u0142ywaj\u0105cych na prawa do nieruchomo\u015bci do Sekretariatu Rejestru Nieruchomo\u015bci (Secretariat of the Real Estate Register), aby by\u0142y skuteczne wobec os\u00f3b trzecich, pozwala rejestrowa\u0107 nieruchomo\u015bci na nazwiska i nazwy os\u00f3b fizycznych oraz sp\u00f3\u0142ek nieb\u0119d\u0105cych oma\u0144skimi, z zastrze\u017ceniem zasad dotycz\u0105cych w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w, tworzy Wst\u0119pny Rejestr Nieruchomo\u015bci (Preliminary Real Estate Register) dla projekt\u00f3w off-plan (projekt\u00f3w w budowie) i pozwala wyda\u0107 na \u017c\u0105danie angielskie t\u0142umaczenie arabskiego aktu w\u0142asno\u015bci. Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, czyli ustawa reguluj\u0105ca rynek nieruchomo\u015bci, dodaje projektowe rachunki powiernicze (escrow) oraz stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli. Wed\u0142ug BSA Law ka\u017cdy projekt potrzebuje w\u0142asnego rachunku escrow prowadzonego na nazw\u0119 projektu, z wyp\u0142atami powi\u0105zanymi z zatwierdzonymi etapami budowy, a tak\u017ce stowarzyszenia w\u0142a\u015bcicieli z osobowo\u015bci\u0105 prawn\u0105. Nasze przewodniki o dekrecie kr\u00f3lewskim 79\/2025 dla nabywc\u00f3w off-plan<\/a> oraz o rejestracji nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawiaj\u0105 te dwie ustawy szczeg\u00f3\u0142owo.<\/p>\n

Wjazd do Omanu na brytyjskim paszporcie: 14 dni bez wizy, potem wiza odwiedzaj\u0105cego<\/h2>\n

Osoba zadaj\u0105ca pytanie, czy Brytyjczycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, zwykle najpierw spotyka si\u0119 z zasadami wjazdu, a ostrze\u017cenia podr\u00f3\u017cne brytyjskiego Ministerstwa Spraw Zagranicznych, Wsp\u00f3lnoty Narod\u00f3w i Rozwoju (Foreign, Commonwealth and Development Office, FCDO), sprawdzone 24 pa\u017adziernika 2026 r., stwierdzaj\u0105, \u017ce obywatele Wielkiej Brytanii podr\u00f3\u017cuj\u0105cy na pe\u0142nym brytyjskim paszporcie mog\u0105 wjecha\u0107 do Omanu bez wizy na okres do 14 dni. Na d\u0142u\u017cszy pobyt, a tak\u017ce w celu pracy lub nauki, wiza jest potrzebna. Turysta mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek online o wiz\u0119 odwiedzaj\u0105cego bez sponsora przed podr\u00f3\u017c\u0105 albo uzyska\u0107 wiz\u0119 odwiedzaj\u0105cego po przylocie na oma\u0144skim lotnisku. Ta sama strona wymienia warunki na granicy: paszport wa\u017cny co najmniej sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy od dnia przyjazdu, bilet powrotny lub dalszy, potwierdzenie zakwaterowania oraz potwierdzenie ubezpieczenia zdrowotnego na czas podr\u00f3\u017cy. Przekroczenie dozwolonego okresu pobytu jest karane grzywn\u0105 do OMR 10 ($26) dziennie, z limitem OMR 500 ($1\u00a0300), i mo\u017ce skutkowa\u0107 zatrzymaniem.<\/p>\n

Liczba 14 dni ma swoj\u0105 publiczn\u0105 histori\u0119. Oman Observer poda\u0142 19 stycznia 2021 r., \u017ce Kr\u00f3lewska Policja Omanu (Royal Oman Police, ROP) wyd\u0142u\u017cy\u0142a zwolniony z wiz pobyt z 10 do 14 dni dla obywateli 103 pa\u0144stw, na kt\u00f3rej to li\u015bcie znalaz\u0142a si\u0119 Wielka Brytania, pod warunkiem potwierdzonej rezerwacji hotelowej, ubezpieczenia zdrowotnego i biletu powrotnego. Dla nabywcy, kt\u00f3ry planuje obejrze\u0107 gotowe domy, 14 dni wystarcza na podr\u00f3\u017c ogl\u0105dow\u0105, ale jest to pobyt odwiedzaj\u0105cego, a nie status pobytowy. Zakup mo\u017ce prowadzi\u0107 do innego statusu, opisanego w nast\u0119pnej cz\u0119\u015bci, a Owner Visa po wydaniu pozwala na pobyt do trzech miesi\u0119cy podczas jednego wjazdu.<\/p>\n

Dwie dalsze uwagi FCDO dotycz\u0105 obywateli brytyjskich maj\u0105cych powi\u0105zania z Omanem. Strona stwierdza, \u017ce Oman nie uznaje podw\u00f3jnego obywatelstwa i mo\u017ce skonfiskowa\u0107 jeden z paszport\u00f3w osoby z podw\u00f3jnym obywatelstwem, a tak\u017ce \u017ce do powrotu do Wielkiej Brytanii potrzebny jest brytyjski paszport lub certyfikat uprawnienia do wjazdu. Przewodnik FCDO Living in Oman (\u017cycie w Omanie), zaktualizowany 12 stycznia 2026 r., dodaje, \u017ce Oman co do zasady nie uznaje podw\u00f3jnego obywatelstwa, wi\u0119c uzyskanie obywatelstwa oma\u0144skiego mo\u017ce wymaga\u0107 zrzeczenia si\u0119 obywatelstwa brytyjskiego. \u017badna z tych kwestii nie dotyczy zwyk\u0142ego zakupu na zasadzie freehold, ale obie maj\u0105 znaczenie dla nabywcy z rodzinnymi wi\u0119zami.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rodzaj pobytu<\/th>\nD\u0142ugo\u015b\u0107<\/th>\nCzego potrzebuje obywatel Wielkiej Brytanii<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wizyta bezwizowa<\/td>\nDo 14 dni<\/td>\nPaszport wa\u017cny 6 miesi\u0119cy po przyje\u017adzie, bilet powrotny, zakwaterowanie, ubezpieczenie zdrowotne na czas podr\u00f3\u017cy<\/td>\nWymogi wjazdowe FCDO<\/td>\n<\/tr>\n
Wiza odwiedzaj\u0105cego bez sponsora<\/td>\nD\u0142u\u017cej ni\u017c 14 dni<\/td>\nWniosek online przed podr\u00f3\u017c\u0105 lub po przylocie na lotnisku<\/td>\nWymogi wjazdowe FCDO<\/td>\n<\/tr>\n
Owner Visa<\/td>\nOd 6 miesi\u0119cy do 1 roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia; do 3 miesi\u0119cy na jeden wjazd<\/td>\nZa\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciwego organu; w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu lub lokalu z niepe\u0142n\u0105 rejestracj\u0105<\/td>\nOman Observer o decyzji ROP 87\/2026<\/td>\n<\/tr>\n
Golden Residency<\/td>\n10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia<\/td>\nKwalifikuj\u0105ca si\u0119 inwestycja OMR 200\u00a0000; na \u015bcie\u017cce nieruchomo\u015bciowej lokal w ITC z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci<\/td>\nGulf News; Invest Oman<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Czy Brytyjczycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie i tam zamieszka\u0107? Owner Visa i Golden Residency<\/h2>\n

Istniej\u0105 dwie \u015bcie\u017cki pobytowe powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 i nie nale\u017cy ich \u0142\u0105czy\u0107 w jedn\u0105. Owner Visa zosta\u0142a stworzona decyzj\u0105 Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 87\/2026, opublikowan\u0105 w Dzienniku Urz\u0119dowym, numer 1653, w czerwcu 2026 r. Wed\u0142ug Oman Observer zagraniczni nabywcy nieruchomo\u015bci z niepe\u0142n\u0105 rejestracj\u0105, w tym lokali off-plan i grunt\u00f3w gotowych pod zabudow\u0119, mog\u0105 uzyska\u0107 wiz\u0119 bez sponsora na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu, a w\u0142a\u015bciciele zarejestrowanych lokali mog\u0105 uzyska\u0107 pobyt bez sponsora na podstawie za\u015bwiadczenia. Wiza obowi\u0105zuje od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, mo\u017cna j\u0105 przed\u0142u\u017cy\u0107 na podobny okres i pozwala na pobyt do trzech miesi\u0119cy podczas jednego wjazdu. Obejmuje ona ma\u0142\u017conka nabywcy i krewnych pierwszego stopnia, a tak\u017ce przedstawicieli ustawowych sp\u00f3\u0142ki b\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rzy musz\u0105 wjecha\u0107 w ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy od wydania. Wygasa w razie przeniesienia tytu\u0142u, a razem z ni\u0105 wygasaj\u0105 zezwolenia rodziny. Decyzja nie ustala minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a sam zakup nie daje prawa pobytu.<\/p>\n

Golden Residency jest odr\u0119bnym programem. Gulf News poda\u0142 jego uruchomienie pod koniec sierpnia 2025 r., z jednym progiem OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), 10-letnim odnawialnym zezwoleniem i siedmioma \u015bcie\u017ckami, z kt\u00f3rych jedna to nieruchomo\u015b\u0107 w ITC. W naszym rozumieniu \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, ka\u017cd\u0105 spraw\u0119 rozstrzyga Kr\u00f3lewska Policja Omanu, a dw\u00f3ch mniejszych lokali si\u0119 nie sumuje. Przewodnik FCDO Living in Oman zauwa\u017ca, \u017ce inwestorzy mog\u0105 si\u0119 kwalifikowa\u0107 do odnawialnej wizy pobytowej d\u0142ugoterminowej oraz \u017ce Oman nie wydaje zezwole\u0144 na pobyt sta\u0142y.<\/p>\n

Dla brytyjskiego nabywcy p\u0142ac\u0105cego w funtach pr\u00f3g OMR 200\u00a0000 jest w szterlingach ruchomym celem. Po kursie przeliczeniowym z 23 pa\u017adziernika 2026 r., wynosz\u0105cym 1,3368 dolara za funta, odpowiada on oko\u0142o \u00a3389\u00a0108 (200\u00a0000 \u00d7 2,6008 = $520\u00a0160, podzielone przez 1,3368). Przy najwy\u017cszym kursie z ostatnich dwunastu miesi\u0119cy, 1,3817 w dniu 29 stycznia 2026 r., by\u0142o to \u00a3376\u00a0464; przy najni\u017cszym, 1,3044 w dniu 5 listopada 2025 r., by\u0142o to \u00a3398\u00a0773. Kwota w rialach jest sta\u0142a, wi\u0119c nabywca p\u0142ac\u0105cy w szterlingach, znajduj\u0105cy si\u0119 w pobli\u017cu progu, mo\u017ce znale\u017a\u0107 si\u0119 po jednej lub po drugiej jego stronie, zale\u017cnie od kursu w dniu pomiaru ceny, a jest to pytanie do Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu i do dokument\u00f3w projektu.<\/p>\n

Nasze strony ofert pokazuj\u0105, gdzie lokale wej\u015bciowe znajduj\u0105 si\u0119 wzgl\u0119dem tego progu. Wed\u0142ug naszej strony oferty cena wej\u015bciowa Jood jest ni\u017csza ni\u017c OMR 200\u00a0000, dlatego w jej przypadku omawiana jest wy\u0142\u0105cznie Owner Visa. Wed\u0142ug naszej strony oferty apartamenty Azura Beach Residences zaczynaj\u0105 si\u0119 od OMR 85\u00a0000, a strona podaje, \u017ce lokale od OMR 200\u00a0000 wzwy\u017c to najprawdopodobniej czterosypialniowe domki dupleksowe. Wed\u0142ug naszej strony oferty The Residences at Mandarin Oriental apartament z 1 sypialni\u0105 (OMR 169\u00a0986) le\u017cy poni\u017cej progu, a apartament z 2 sypialniami (OMR 292\u00a0833) i z 3 sypialniami (OMR 508\u00a0074) powy\u017cej niego. Zestawienie obu rozwi\u0105za\u0144 znajduje si\u0119 w naszym przewodniku o Golden Residency i Owner Visa<\/a>, a kwestie pobytu rodziny omawia przewodnik o pobycie w Omanie dla ma\u0142\u017conka, dzieci i rodzic\u00f3w<\/a>.<\/p>\n

P\u0142atno\u015b\u0107 w funtach: jak sztywny kurs do dolara ustala kurs GBP-OMR<\/h2>\n

Dla nabywcy p\u0142ac\u0105cego w szterlingach, kt\u00f3ry pyta, czy Brytyjczycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie po sta\u0142ej cenie, odpowied\u017a ma haczyk walutowy. Rial oma\u0144ski jest powi\u0105zany z dolarem ameryka\u0144skim kursem 2,6008 dolara za rial, wi\u0119c nie istnieje osobny rynek funta do riala: kurs funta do riala to kurs funta do dolara podzielony przez sztywny kurs. Dnia 23 pa\u017adziernika 2026 r. referencyjny kurs euro, udost\u0119pniany przez API Frankfurter na podstawie danych Europejskiego Banku Centralnego, wynosi\u0142 1,3368 dolara za funta. Jeden rial by\u0142 wi\u0119c wart 2,6008 \/ 1,3368 = \u00a31,9455, a jeden funt by\u0142 wart 1,3368 \/ 2,6008 = OMR 0,5140. Detaliczny kurs banku b\u0119dzie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0142 od kursu referencyjnego, poniewa\u017c bank dolicza w\u0142asn\u0105 mar\u017c\u0119, a gdzie j\u0105 wida\u0107, pokazuj\u0105 Centralny Bank Omanu, taryfa banku i dostawca przelewu.<\/p>\n

Sztywny kurs chroni osob\u0119 zarabiaj\u0105c\u0105 w dolarach przed ruchami riala. Nie chroni osoby zarabiaj\u0105cej w funtach przed ruchami dolara. W ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy do 23 pa\u017adziernika 2026 r. kurs referencyjny funta zacz\u0105\u0142 si\u0119 od 1,3339 dolara w dniu 23 pa\u017adziernika 2025 r., spad\u0142 do minimum 1,3044 w dniu 5 listopada 2025 r., osi\u0105gn\u0105\u0142 maksimum 1,3817 w dniu 29 stycznia 2026 r. i zako\u0144czy\u0142 okres na poziomie 1,3368, w oparciu o 256 codziennych obserwacji. Maksimum by\u0142o o 5,9% wy\u017csze od minimum. Nasz przewodnik o sztywnym kursie riala oma\u0144skiego a zakupie nieruchomo\u015bci<\/a> pokazuje ten sam efekt w d\u0142u\u017cszych oknach czasowych, a przewodnik o tym, jak przela\u0107 pieni\u0105dze do Omanu na zakup nieruchomo\u015bci<\/a>, omawia numery IBAN, opcje op\u0142at i taryfy bankowe.<\/p>\n

Tabela przelicza ceny wej\u015bciowe z pi\u0119ciu naszych stron ofert na funty szterlingi po trzech kursach, wraz z udzia\u0142em ka\u017cdej ceny w progu Golden Residency wynosz\u0105cym OMR 200\u00a0000. Kolumny pokazuj\u0105 koszt w funtach po kursie z 23 pa\u017adziernika 2026 r., po najwy\u017cszym kursie funta z ostatnich dwunastu miesi\u0119cy (ni\u017csza cena w szterlingach) i po najni\u017cszym (wy\u017csza cena w szterlingach). Cena w rialach pozostaje w ka\u017cdej kolumnie taka sama.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta (lokal wej\u015bciowy, wed\u0142ug naszej strony oferty)<\/th>\nOMR<\/th>\nUSD<\/th>\nGBP przy 1,3368<\/th>\nGBP przy 1,3817<\/th>\nGBP przy 1,3044<\/th>\nUdzia\u0142 w OMR 200\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartamenty Sarooj Oasis, Sultan Haitham City<\/td>\n31\u00a0600<\/td>\n82\u00a0185<\/td>\n61\u00a0479<\/td>\n59\u00a0481<\/td>\n63\u00a0006<\/td>\n15,8%<\/td>\n<\/tr>\n
Alef Qurum Residence, apartament z 1 sypialni\u0105<\/td>\n42\u00a0987<\/td>\n111\u00a0801<\/td>\n83\u00a0633<\/td>\n80\u00a0915<\/td>\n85\u00a0710<\/td>\n21,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Jood, apartament z 2 sypialniami<\/td>\n78\u00a0437<\/td>\n204\u00a0000<\/td>\n152\u00a0602<\/td>\n147\u00a0643<\/td>\n156\u00a0393<\/td>\n39,2%<\/td>\n<\/tr>\n
Azura Beach Residences, apartamenty<\/td>\n85\u00a0000<\/td>\n221\u00a0068<\/td>\n165\u00a0371<\/td>\n159\u00a0997<\/td>\n169\u00a0479<\/td>\n42,5%<\/td>\n<\/tr>\n
Mandarin Oriental Residences, apartament z 1 sypialni\u0105<\/td>\n169\u00a0986<\/td>\n442\u00a0100<\/td>\n330\u00a0715<\/td>\n319\u00a0968<\/td>\n338\u00a0929<\/td>\n85,0%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Obliczenie w ka\u017cdej kom\u00f3rce jest takie samo: cen\u0119 w rialach mno\u017cy si\u0119 przez 2,6008, aby otrzyma\u0107 dolary, a nast\u0119pnie dzieli przez kurs funta do dolara. Dla wiersza Jood 78\u00a0437 \u00d7 2,6008 = $203\u00a0999, a $203\u00a0999 \/ 1,3368 = \u00a3152\u00a0602. Wiersz Sarooj Oasis wykorzystuje kwot\u0119 OMR 31\u00a0600 z tre\u015bci jego strony oferty, co daje $82\u00a0185. Wiersz Azura przelicza cen\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 OMR 85\u00a0000 po tym samym sztywnym kursie. Poniewa\u017c ka\u017cda cena jest pokazana przy podanym sztywnym kursie i podanym kursie krzy\u017cowym, czytelnik mo\u017ce powt\u00f3rzy\u0107 dowolny wiersz, stosuj\u0105c kurs z dnia przelewu.<\/p>\n

Przyk\u0142ad obliczeniowy: dwupokojowy apartament w Jood op\u0142acany z brytyjskiego rachunku<\/h2>\n

Jood w Sultan Haitham City to przydatny przypadek, poniewa\u017c jego strona oferty podaje pe\u0142ny harmonogram rat. Wed\u0142ug naszej strony oferty apartament z 2 sypialniami o powierzchni 106 m\u00b2 (1\u00a0141 st\u00f3p kw.) kosztuje od $204\u00a0000, czyli OMR 78\u00a0437, deweloper zak\u0142ada przekazanie lokali w Q1 2030, a plan p\u0142atno\u015bci rozci\u0105ga si\u0119 na 4,5 roku w o\u015bmiu ratach: 2,5% przy rezerwacji, 17,5% w ci\u0105gu miesi\u0105ca, 15% po 12 miesi\u0105cach, 15% po 24 miesi\u0105cach, trzy dalsze raty po 15% ka\u017cda w odst\u0119pach od sze\u015bciu do o\u015bmiu miesi\u0119cy oraz 5% po uko\u0144czeniu. Strona wymienia te\u017c Talaat Moustafa Group jako dewelopera i opisuje tytu\u0142 freehold zarejestrowany na nabywc\u0119. Nasze por\u00f3wnanie Jood i Yamal<\/a> omawia dwa maskackie osiedla tego dewelopera, a sam projekt znajduje si\u0119 na naszej stronie oferty Jood<\/a>.<\/p>\n

Tabela stosuje trzy kursy funta do harmonogramu. Kwoty w rialach wynikaj\u0105 z harmonogramu; zmienia si\u0119 wy\u0142\u0105cznie koszt w funtach. Kwoty zaokr\u0105glono do najbli\u017cszej jednostki.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rata<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nOMR<\/th>\nUSD<\/th>\nGBP przy 1,3368<\/th>\nGBP przy 1,3817<\/th>\nGBP przy 1,3044<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Rezerwacja<\/td>\n2,5%<\/td>\n1\u00a0961<\/td>\n5\u00a0100<\/td>\n3\u00a0815<\/td>\n3\u00a0691<\/td>\n3\u00a0910<\/td>\n<\/tr>\n
W ci\u0105gu 1 miesi\u0105ca<\/td>\n17,5%<\/td>\n13\u00a0726<\/td>\n35\u00a0700<\/td>\n26\u00a0705<\/td>\n25\u00a0838<\/td>\n27\u00a0369<\/td>\n<\/tr>\n
12 miesi\u0119cy po rezerwacji<\/td>\n15%<\/td>\n11\u00a0766<\/td>\n30\u00a0600<\/td>\n22\u00a0890<\/td>\n22\u00a0147<\/td>\n23\u00a0459<\/td>\n<\/tr>\n
24 miesi\u0105ce po rezerwacji<\/td>\n15%<\/td>\n11\u00a0766<\/td>\n30\u00a0600<\/td>\n22\u00a0890<\/td>\n22\u00a0147<\/td>\n23\u00a0459<\/td>\n<\/tr>\n
Raty od 5 do 7 (ka\u017cda)<\/td>\n15%<\/td>\n11\u00a0766<\/td>\n30\u00a0600<\/td>\n22\u00a0890<\/td>\n22\u00a0147<\/td>\n23\u00a0459<\/td>\n<\/tr>\n
Po uko\u0144czeniu<\/td>\n5%<\/td>\n3\u00a0922<\/td>\n10\u00a0200<\/td>\n7\u00a0630<\/td>\n7\u00a0382<\/td>\n7\u00a0820<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/td>\n100%<\/td>\n78\u00a0437<\/td>\n203\u00a0999<\/td>\n152\u00a0602<\/td>\n147\u00a0643<\/td>\n156\u00a0393<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tej arytmetyki wynikaj\u0105 trzy wnioski. Po pierwsze, pierwsze 20% (wp\u0142ata przy rezerwacji i wp\u0142ata w ci\u0105gu miesi\u0105ca) wynosi OMR 15\u00a0687, czyli oko\u0142o \u00a330\u00a0520 po kursie 1,3368. Po drugie, pozosta\u0142e 80% to OMR 62\u00a0750, oko\u0142o \u00a3122\u00a0082 po kursie 1,3368. Gdyby funt kosztowa\u0142 tyle co przy swoim dwunastomiesi\u0119cznym minimum 1,3044 w chwili wymagalno\u015bci tych p\u00f3\u017aniejszych p\u0142atno\u015bci, te same 80% kosztowa\u0142yby oko\u0142o \u00a3125\u00a0114; przy dwunastomiesi\u0119cznym maksimum 1,3817 oko\u0142o \u00a3118\u00a0114. Rozpi\u0119to\u015b\u0107 wynosi oko\u0142o \u00a37\u00a0000, czyli jest to sam efekt kursowy, przy niezmienionej cenie w rialach. Po trzecie, ca\u0142a cena zmienia si\u0119 o \u00a38\u00a0750 mi\u0119dzy maksimum a minimum, co stanowi 5,9% ni\u017cszej kwoty. Strona podaje ceny zar\u00f3wno w rialach, jak i w dolarach, a dokumenty rezerwacyjne wskazuj\u0105, w jakiej walucie sporz\u0105dzono umow\u0119; je\u015bli umowa sprzeda\u017cy jest w dolarach, koszt w funtach zale\u017cy wy\u0142\u0105cznie od kursu funta do dolara.<\/p>\n

Op\u0142ata rejestracyjna w wysoko\u015bci 3% to odr\u0119bny koszt got\u00f3wkowy. Zastosowana do ceny wej\u015bciowej Jood, 3% to OMR 2\u00a0353 ($6\u00a0120), oko\u0142o \u00a34\u00a0578 po kursie 1,3368. To obliczenie zak\u0142ada, \u017ce stawka dotyczy ceny z oferty; strona nie okre\u015bla ani podstawy, ani p\u0142atnika, a doniesienie Times of Oman o obni\u017cce z listopada 2020 r. nie m\u00f3wi, kt\u00f3ra strona j\u0105 ponosi. Nasz przewodnik o planach p\u0142atno\u015bci za nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> por\u00f3wnuje profil przep\u0142yw\u00f3w pieni\u0119\u017cnych w innych harmonogramach.<\/p>\n

Dokumenty potwierdzaj\u0105ce pochodzenie \u015brodk\u00f3w, o kt\u00f3re pytaj\u0105 bank brytyjski i oma\u0144ski<\/h2>\n

Pytanie, czy Brytyjczycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, zale\u017cy tak\u017ce od dowod\u00f3w pochodzenia \u015brodk\u00f3w, poniewa\u017c przelew kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy funt\u00f3w za granic\u0119 podlega przepisom zgodno\u015bci na obu ko\u0144cach. Po stronie brytyjskiej Money Laundering Regulations 2017 wymagaj\u0105, aby firma stosuj\u0105ca \u015brodki nale\u017cytej staranno\u015bci wobec klienta zidentyfikowa\u0142a klienta, oceni\u0142a cel i zamierzony charakter relacji oraz monitorowa\u0142a transakcje, w tym w razie potrzeby badaj\u0105c \u017ar\u00f3d\u0142o \u015brodk\u00f3w (przepis 28). Przepis 33 wymaga wzmo\u017conej nale\u017cytej staranno\u015bci, gdy transakcja jest nietypowo z\u0142o\u017cona lub nietypowo du\u017ca jak na sw\u00f3j rodzaj albo nie ma widocznego celu ekonomicznego lub prawnego, a \u015brodki wzmo\u017cone obejmuj\u0105 zebranie dodatkowych informacji o \u017ar\u00f3dle \u015brodk\u00f3w i maj\u0105tku. P\u0142atno\u015b\u0107 za zagraniczny apartament nie wpada automatycznie do tej kategorii, ale jej wysoko\u015b\u0107 sprawia, \u017ce pytania s\u0105 bardziej prawdopodobne ni\u017c przy niewielkiej p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n

Po stronie oma\u0144skiej strona Bank Muscat po\u015bwi\u0119cona rachunkom nierezydent\u00f3w wylicza, o co prosi bank: kopi\u0119 paszportu, potwierdzenie pe\u0142nego adresu zamieszkania za granic\u0105, dane o zawodzie lub zatrudnieniu, dow\u00f3d \u017ar\u00f3d\u0142a \u015brodk\u00f3w, taki jak p\u00f3\u0142roczny wyci\u0105g bankowy z banku w kraju zamieszkania, oraz podany cel rachunku poparty dowodami. Bank podaje posiadanie nieruchomo\u015bci w Omanie jako jeden z przyk\u0142ad\u00f3w dopuszczalnego celu. Wnioskodawcom o Golden Residency dodatkowo wskazuje list referencyjny z banku macierzystego i planowan\u0105 kwot\u0119 inwestycji i zastrzega, \u017ce dost\u0119p do karty debetowej mo\u017ce by\u0107 ograniczony do czasu przekazania karty Golden Residency. Nasz przewodnik o tym, jak otworzy\u0107 konto bankowe w Omanie jako nabywca nieruchomo\u015bci<\/a>, omawia ca\u0142y proces.<\/p>\n

Tabela zestawia typowe \u017ar\u00f3d\u0142a \u015brodk\u00f3w brytyjskiego nabywcy oraz pytanie, jakie ka\u017cde z nich nasuwa. Kolumna z dowodami podaje przyk\u0142ady rodzaju dokumentu, kt\u00f3ry odpowiada na to pytanie; ka\u017cdy bank i ka\u017cdy deweloper ustala w\u0142asn\u0105 list\u0119.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Sk\u0105d pochodzi\u0142y pieni\u0105dze<\/th>\nNa jakie pytanie odpowiada bank<\/th>\nPrzyk\u0142ady dokument\u00f3w<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Oszcz\u0119dno\u015bci<\/td>\nCzy saldo jest zgodne z profilem klienta?<\/td>\nSze\u015b\u0107 miesi\u0119cy wyci\u0105g\u00f3w z rachunku, na kt\u00f3rym znajduj\u0105 si\u0119 \u015brodki<\/td>\n<\/tr>\n
Doch\u00f3d z zatrudnienia lub z dzia\u0142alno\u015bci na w\u0142asny rachunek<\/td>\nCzy doch\u00f3d wyja\u015bnia wysoko\u015b\u0107 oszcz\u0119dno\u015bci?<\/td>\nPaski wynagrodzenia, zeznanie Self Assessment lub sprawozdania finansowe<\/td>\n<\/tr>\n
Sprzeda\u017c innej nieruchomo\u015bci<\/td>\nSk\u0105d pochodzi jednorazowa kwota?<\/td>\nRozliczenie transakcji, potwierdzenie od solicitora (brytyjskiego radcy prawnego)<\/td>\n<\/tr>\n
Darowizna od krewnego<\/td>\nKto j\u0105 przekaza\u0142 i czy podlega zwrotowi?<\/td>\nList darczy\u0144cy, dokument to\u017csamo\u015bci darczy\u0144cy i wyci\u0105gi<\/td>\n<\/tr>\n
Spadek<\/td>\nCzy masa spadkowa jest udokumentowana?<\/td>\nGrant of probate lub letters of administration (brytyjskie dokumenty potwierdzaj\u0105ce prawo do zarz\u0105du spadkiem), rozliczenie masy spadkowej<\/td>\n<\/tr>\n
Wyp\u0142ata ze sp\u00f3\u0142ki<\/td>\nCzy wyp\u0142ata ma oparcie w sprawozdaniach i jest opodatkowana?<\/td>\nSprawozdania sp\u00f3\u0142ki, potwierdzenia dywidendy, protoko\u0142y zarz\u0105du<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Obok formalno\u015bci obowi\u0105zuj\u0105 inne przepisy. Podr\u00f3\u017cni wje\u017cd\u017caj\u0105cy do Omanu lub z niego wyje\u017cd\u017caj\u0105cy musz\u0105 zg\u0142osi\u0107 got\u00f3wk\u0119 w wysoko\u015bci OMR 6\u00a0000 lub wi\u0119kszej albo jej r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 w innej walucie. Times of Oman poda\u0142 wytyczne celne 30 pa\u017adziernika 2025 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na artyku\u0142 53 ustawy o przeciwdzia\u0142aniu praniu pieni\u0119dzy (dekret kr\u00f3lewski 30\/2016) oraz decyzj\u0119 1\/2017, z karami za niezg\u0142oszenie w postaci do trzech lat wi\u0119zienia i grzywny do OMR 10\u00a0000 dla os\u00f3b fizycznych. Po sztywnym kursie pr\u00f3g ten to $15\u00a0605, czyli oko\u0142o \u00a311\u00a0673 po kursie 1,3368. P\u0142atno\u015bci za nieruchomo\u015bci zwykle realizuje si\u0119 przelewem bankowym na rachunek projektu lub rachunek escrow, wi\u0119c zasada dotycz\u0105ca got\u00f3wki ma znaczenie g\u0142\u00f3wnie podczas podr\u00f3\u017cy ogl\u0105dowej.<\/p>\n

\u015alad raportowy biegnie tak\u017ce przez rachunki. Wed\u0142ug Oman Observer Centralny Bank Omanu nakaza\u0142 we wrze\u015bniu 2020 r. bankom oraz sp\u00f3\u0142kom finansowym i leasingowym stosowanie Wsp\u00f3lnego Standardu Sprawozdawczego (Common Reporting Standard): nowe rachunki otwierane od 1 lipca 2019 r. wymagaj\u0105 samocertyfikacji rezydencji podatkowej, a rachunki podlegaj\u0105ce raportowaniu, prowadzone dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych rezydentami podatkowymi Omanu, s\u0105 zg\u0142aszane Urz\u0119dowi Skarbowemu (Tax Authority), kt\u00f3ry przekazuje je pa\u0144stwom maj\u0105cym z Omanem umow\u0119 o wymianie informacji. Raport wymienia\u0142 Wielk\u0105 Brytani\u0119 w\u015br\u00f3d 32 pa\u0144stw uczestnicz\u0105cych. Rachunek w Omanie prowadzony dla brytyjskiego rezydenta podatkowego mo\u017ce wi\u0119c pojawi\u0107 si\u0119 w automatycznej wymianie, co jest powodem, dla kt\u00f3rego brytyjskie zeznanie podatkowe w\u0142a\u015bciciela rachunku i oma\u0144skie dokumenty powinny opisywa\u0107 te same fakty.<\/p>\n

Brytyjskie dokumenty dla Omanu: apostille, notariusze i pe\u0142nomocnictwa<\/h2>\n

Nabywca, kt\u00f3ry nie mo\u017ce by\u0107 obecny przy ka\u017cdym podpisaniu, cz\u0119sto korzysta z pe\u0142nomocnictwa, a oma\u0144ski organ b\u0119dzie chcia\u0142 si\u0119 upewni\u0107, \u017ce brytyjski dokument jest autentyczny. Oman jest stron\u0105 Konwencji haskiej o apostille: tabela statusu Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Mi\u0119dzynarodowego odnotowuje przyst\u0105pienie 12 maja 2011 r. i wej\u015bcie w \u017cycie 30 stycznia 2012 r., bez widocznych zastrze\u017ce\u0144. Dla dokument\u00f3w brytyjskich \u015bcie\u017ck\u0105 jest zatem brytyjskie apostille. GOV.UK podaje, \u017ce Legalisation Office (urz\u0105d legalizacji) sprawdza podpisy, piecz\u0119cie i stemple i do\u0142\u0105cza apostille; uwierzytelnione kopie i dokumenty takie jak pe\u0142nomocnictwa kwalifikuj\u0105 si\u0119 po uwierzytelnieniu przez brytyjskiego notariusza lub solicitora. Standardowa us\u0142uga papierowa kosztuje \u00a345 za dokument plus przesy\u0142ka i zwykle trwa do 25 dni roboczych; e-Apostille kosztuje \u00a335 i trwa do dw\u00f3ch dni roboczych w przypadku plik\u00f3w PDF podpisanych elektronicznie przez brytyjskiego notariusza lub solicitora. Dokument\u00f3w wydanych poza Wielk\u0105 Brytani\u0105 nie mo\u017cna legalizowa\u0107 w ramach tej us\u0142ugi.<\/p>\n

Ambasada nie jest drog\u0105 na skr\u00f3ty. Przewodnik notarialny GOV.UK podaje, \u017ce brytyjskie ambasady oferuj\u0105 tylko bardzo ograniczone us\u0142ugi notarialne, nie mog\u0105 legalizowa\u0107 dokument\u00f3w \u017cadnego rodzaju i zwykle zostawiaj\u0105 czynno\u015bci notarialne miejscowemu notariuszowi lub prawnikowi. Przewodnik FCDO Living in Oman m\u00f3wi, \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci lub grunty w Omanie tylko w okre\u015blonych lokalizacjach, i zaleca skonsultowanie si\u0119 z angloj\u0119zycznym prawnikiem przed zakupem, a tak\u017ce odsy\u0142a do opublikowanej przez FCDO listy angloj\u0119zycznych prawnik\u00f3w w Omanie w sprawach zakupu nieruchomo\u015bci, kwestii podatkowych i testament\u00f3w. Oma\u0144ski prawnik jest te\u017c osob\u0105, kt\u00f3ra sprawdza dokumenty projektu pod k\u0105tem opisanych wcze\u015bniej zasad rejestracji i rachunk\u00f3w escrow.<\/p>\n

Ostrze\u017cenia podr\u00f3\u017cne FCDO opisuj\u0105, jak oma\u0144skie prawo traktuje spory o pieni\u0105dze, co ma znaczenie dla ka\u017cdego, kto podpisuje czeki lub zostawia raty niezap\u0142acone. Podaj\u0105, \u017ce oszustwo, czeki bez pokrycia (w tym czeki z odroczon\u0105 dat\u0105 i czeki zabezpieczaj\u0105ce) oraz niezap\u0142acony czynsz lub rachunki s\u0105 traktowane jako przest\u0119pstwa finansowe, z karami, kt\u00f3re mog\u0105 obejmowa\u0107 pozbawienie wolno\u015bci, grzywny, deportacj\u0119 i zamro\u017cenie rachunk\u00f3w, a osoby, kt\u00f3re podpisa\u0142y czeki w imieniu sp\u00f3\u0142ki, mog\u0105 ponosi\u0107 odpowiedzialno\u015b\u0107. Ten sam przewodnik m\u00f3wi, \u017ce najemcy w Maskacie zwykle p\u0142ac\u0105 czynsz za rok z g\u00f3ry lub wr\u0119czaj\u0105 czeki z odroczon\u0105 dat\u0105. Warto zna\u0107 t\u0119 regu\u0142\u0119 zar\u00f3wno jako najemca mieszkania nale\u017c\u0105cego do Brytyjczyka, jak i jako nabywca. O stronie w\u0142a\u015bciciela przy wynajmie z zagranicy pisze nasz przewodnik o wynajmie nieruchomo\u015bci w Omanie z zagranicy<\/a>.<\/p>\n

Koszty w Omanie poza cen\u0105: op\u0142ata transferowa, VAT i op\u0142aty eksploatacyjne<\/h2>\n

Obok ceny wyst\u0119puj\u0105 trzy powtarzalne pozycje. Pierwsz\u0105 jest op\u0142ata rejestracyjna. Times of Oman poda\u0142, \u017ce Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego obni\u017cy\u0142o op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 od nieruchomo\u015bci z 5% do 3%, ze skutkiem od 3 listopada 2020 r.; artyku\u0142 nie wskazuje, kt\u00f3ra strona j\u0105 p\u0142aci. Wed\u0142ug naszych stron ofert Alef Qurum Residence i The Residences at Mandarin Oriental op\u0142ata jest opisana jako oko\u0142o 3% dla zagranicznych nabywc\u00f3w, plus koszty prawne i rejestracyjne. Drug\u0105 pozycj\u0105 jest podatek od warto\u015bci dodanej. Wed\u0142ug podsumowania Deloitte przewodnika Oma\u0144skiego Urz\u0119du Skarbowego dla sektora nieruchomo\u015bci z 30 wrze\u015bnia 2021 r. pierwsza dostawa nieruchomo\u015bci mieszkalnej jest opodatkowana stawk\u0105 5%, odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnej jest zwolniona, czynsz mieszkaniowy jest zwolniony, a czynsz komercyjny jest opodatkowany stawk\u0105 5%. Trzeci\u0105 pozycj\u0105 s\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne, ustalane przez projekt i pokazywane na niekt\u00f3rych stronach ofert.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nStawka lub kwota<\/th>\nWyliczona kwota<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata rejestracyjna od ceny wej\u015bciowej apartament\u00f3w Sarooj Oasis<\/td>\n3% z OMR 31\u00a0600<\/td>\nOMR 948 ($2\u00a0466; oko\u0142o \u00a31\u00a0844)<\/td>\nTimes of Oman; cena ze strony naszej oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna od apartamentu z 1 sypialni\u0105 w Alef Qurum<\/td>\n3% z OMR 42\u00a0987<\/td>\nOMR 1\u00a0290 ($3\u00a0354; oko\u0142o \u00a32\u00a0509)<\/td>\nTimes of Oman; cena ze strony naszej oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna od apartamentu z 2 sypialniami w Jood<\/td>\n3% z OMR 78\u00a0437<\/td>\nOMR 2\u00a0353 ($6\u00a0120; oko\u0142o \u00a34\u00a0578)<\/td>\nTimes of Oman; cena ze strony naszej oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata rejestracyjna od ceny wej\u015bciowej apartament\u00f3w Azura<\/td>\n3% z OMR 85\u00a0000<\/td>\nOMR 2\u00a0550 ($6\u00a0632; oko\u0142o \u00a34\u00a0961)<\/td>\nTimes of Oman; cena ze strony naszej oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty eksploatacyjne, Mandarin Oriental, apartament z 1 sypialni\u0105 (76 m\u00b2)<\/td>\nOMR 3,25 za m\u00b2 rocznie<\/td>\nOko\u0142o OMR 248 rocznie (oko\u0142o \u00a3482)<\/td>\nStrona naszej oferty<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty eksploatacyjne, Alef Qurum Type A (88,25 m\u00b2)<\/td>\nOMR 5 za m\u00b2 rocznie<\/td>\nOMR 441,25 rocznie (oko\u0142o \u00a3858)<\/td>\nStrona naszej oferty<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od pierwszej dostawy nowego domu<\/td>\n5%<\/td>\nOkre\u015blony w dokumentach sprzeda\u017cy<\/td>\nPodsumowanie przewodnika Urz\u0119du Skarbowego przez Deloitte<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kwoty op\u0142at to arytmetyka wykonana na cenach wej\u015bciowych, a nie oferty, poniewa\u017c podstawa op\u0142aty i strona, kt\u00f3ra j\u0105 p\u0142aci, s\u0105 okre\u015blone w dokumentach rezerwacji i sprzeda\u017cy. Nasz przewodnik o op\u0142atach eksploatacyjnych w nieruchomo\u015bciach w Omanie<\/a> por\u00f3wnuje poziomy op\u0142at w poszczeg\u00f3lnych projektach, a przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia podatki w ca\u0142o\u015bci. O stronie elektryczno\u015bci i wody w kosztach posiadania pisze artyku\u0142 o rachunkach za pr\u0105d i wod\u0119 dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Czy Brytyjczycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie bez podw\u00f3jnego opodatkowania? Tekst umowy<\/h2>\n

Umowa o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania mi\u0119dzy Wielk\u0105 Brytani\u0105 a Omanem zosta\u0142a podpisana w Londynie 23 lutego 1998 r. i w\u0142\u0105czona do prawa brytyjskiego rozporz\u0105dzeniem Double Taxation Relief (Taxes on Income) (Oman) Order 1998 (SI 1998\/2568). Wed\u0142ug podr\u0119cznika HMRC o ulgach z tytu\u0142u podw\u00f3jnego opodatkowania (DT14800) protok\u00f3\u0142 zmieniaj\u0105cy umow\u0119, SI 2010\/2687, wszed\u0142 w \u017cycie 9 stycznia 2011 r. Tekst syntetyczny pokazuj\u0105cy zmiany wprowadzone Instrumentem Wielostronnym (Multilateral Instrument) zosta\u0142 opublikowany przez HMRC w pa\u017adzierniku 2021 r.; Curtis Oman Law Blog poda\u0142, \u017ce stosuje si\u0119 go do podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a od 1 stycznia 2021 r. oraz do pozosta\u0142ego brytyjskiego podatku dochodowego i podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych od 6 kwietnia 2022 r. i \u017ce nie ma pierwsze\u0144stwa przed pierwotn\u0105 umow\u0105 ani przed Instrumentem Wielostronnym. Poni\u017csze artyku\u0142y s\u0105 tymi, kt\u00f3re maj\u0105 najwi\u0119ksze znaczenie dla brytyjskiego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w Omanie, w parafrazie tekstu z 1998 r. opublikowanego na legislation.gov.uk.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Artyku\u0142<\/th>\nPrzedmiot<\/th>\nCo m\u00f3wi tekst<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2<\/td>\nPodatki obj\u0119te umow\u0105<\/td>\nOman: podatek dochodowy od os\u00f3b prawnych i podatek od zysk\u00f3w przedsi\u0119biorstw handlowych i przemys\u0142owych. Wielka Brytania: podatek dochodowy, podatek od os\u00f3b prawnych, podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych. Obj\u0119te s\u0105 p\u00f3\u017aniejsze podatki tego samego lub w znacznym stopniu podobnego rodzaju. Podatek od spadk\u00f3w nie jest wymieniony.<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nRezydencja<\/td>\nRezydencj\u0119 okre\u015bla si\u0119 wed\u0142ug miejsca zamieszkania, pobytu, zarz\u0105du lub podobnego kryterium; osob\u0119 fizyczn\u0105 b\u0119d\u0105c\u0105 rezydentem obu pa\u0144stw lokuje si\u0119 wed\u0142ug sta\u0142ego miejsca zamieszkania, nast\u0119pnie o\u015brodka interes\u00f3w \u017cyciowych, nast\u0119pnie zwyk\u0142ego miejsca pobytu, a na ko\u0144cu obywatelstwa.<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nDochody z nieruchomo\u015bci<\/td>\nPa\u0144stwo, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 si\u0119 znajduje, mo\u017ce opodatkowa\u0107 dochody z niej, w tym czynsz.<\/td>\n<\/tr>\n
13<\/td>\nZyski kapita\u0142owe<\/td>\nZyski ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 opodatkowane tam, gdzie nieruchomo\u015b\u0107 si\u0119 znajduje; osoba fizyczna, kt\u00f3ra by\u0142a rezydentem danego pa\u0144stwa w kt\u00f3rymkolwiek momencie w ci\u0105gu trzech lat przed sprzeda\u017c\u0105, mo\u017ce nadal by\u0107 tam opodatkowana od zysku.<\/td>\n<\/tr>\n
22<\/td>\nUnikanie podw\u00f3jnego opodatkowania<\/td>\nWielka Brytania udziela ulgi, zaliczaj\u0105c oma\u0144ski podatek od dochod\u00f3w ze \u017ar\u00f3de\u0142 oma\u0144skich na poczet brytyjskiego podatku od tego samego dochodu, z zastrze\u017ceniem brytyjskiego prawa krajowego.<\/td>\n<\/tr>\n
23<\/td>\nOgraniczenie ulgi<\/td>\nRezydent, kt\u00f3ry nie p\u0142aci podatku lub p\u0142aci obni\u017cony podatek w swoim kraju z powodu zagranicznych zach\u0119t inwestycyjnych, mo\u017ce utraci\u0107 umowne obni\u017cki, je\u015bli ich uzyskanie by\u0142o jednym z g\u0142\u00f3wnych cel\u00f3w.<\/td>\n<\/tr>\n
27<\/td>\nWymiana informacji<\/td>\nOrgany podatkowe wymieniaj\u0105 informacje potrzebne do stosowania umowy lub prawa krajowego w odniesieniu do obj\u0119tych podatk\u00f3w, zachowuj\u0105 je w poufno\u015bci i ograniczaj\u0105 ich wykorzystanie.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tekstu wynikaj\u0105 dwie rzeczy. Po pierwsze, umowa rozdziela prawa do opodatkowania i ustala mechanizm zaliczenia, ale nie m\u00f3wi, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest opodatkowana tylko w jednym miejscu. Artyku\u0142y 6 i 13 pozwalaj\u0105 pa\u0144stwu, w kt\u00f3rym le\u017cy nieruchomo\u015b\u0107, opodatkowa\u0107 czynsz i zyski, a artyku\u0142 22 nak\u0142ada na Wielk\u0105 Brytani\u0119 obowi\u0105zek zaliczenia oma\u0144skiego podatku na poczet brytyjskiego podatku od tego samego dochodu. Po drugie, umow\u0119 napisano z my\u015bl\u0105 o oma\u0144skich podatkach istniej\u0105cych w 1998 r. Dekret kr\u00f3lewski 56\/2025, czyli ustawa o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych, jest od niej p\u00f3\u017aniejszy. Czy ten podatek mie\u015bci si\u0119 w ko\u0144cowych s\u0142owach artyku\u0142u 2, to pytanie do organ\u00f3w podatkowych i doradc\u00f3w, a tekst artyku\u0142u jest tym, co czytelnik mo\u017ce sprawdzi\u0107. Przewodnik FCDO Living in Oman zauwa\u017ca jedynie, \u017ce umowa brytyjsko-oma\u0144ska ma na celu zapobieganie podw\u00f3jnemu opodatkowaniu tego samego dochodu, i odsy\u0142a czytelnik\u00f3w z pytaniami do Oma\u0144skiego Urz\u0119du Skarbowego lub do HMRC.<\/p>\n

Raportowanie do HMRC dochod\u00f3w i zysk\u00f3w z nieruchomo\u015bci w Omanie<\/h2>\n

Dla brytyjskiego rezydenta podatkowego strona brytyjska to kwestia raportowania. GOV.UK podaje, \u017ce rezydenci Wielkiej Brytanii co do zasady p\u0142ac\u0105 podatek od dochod\u00f3w zagranicznych, w tym od dochod\u00f3w z nieruchomo\u015bci za granic\u0105, oraz \u017ce dochody zagraniczne zwykle wykazuje si\u0119 w zeznaniu podatkowym Self Assessment. Je\u015bli doch\u00f3d zosta\u0142 ju\u017c opodatkowany za granic\u0105, GOV.UK m\u00f3wi, \u017ce ulg\u0119 mo\u017cna zwykle uzyska\u0107 jako Foreign Tax Credit Relief (ulg\u0119 z tytu\u0142u zagranicznego podatku), gdy doch\u00f3d jest wykazywany. Strony zagraniczne Self Assessment (SA106), ostatnio zaktualizowane 6 kwietnia 2026 r., to formularz s\u0142u\u017c\u0105cy do wyst\u0105pienia o ni\u0105, a arkusze informacyjne HMRC HS263 (doch\u00f3d) i HS261 (zyski kapita\u0142owe) wyja\u015bniaj\u0105 spos\u00f3b obliczenia. Ulga mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza ni\u017c zap\u0142acony podatek zagraniczny, je\u015bli umowa ustala ni\u017csz\u0105 kwot\u0119 lub je\u015bli doch\u00f3d by\u0142by w Wielkiej Brytanii opodatkowany ni\u017csz\u0105 stawk\u0105.<\/p>\n

GOV.UK obejmuje te\u017c przypadek, gdy podatek nie zosta\u0142 jeszcze zap\u0142acony za granic\u0105. M\u00f3wi, \u017ce do wykazania uprawnienia do ulgi przed zagranicznym organem podatkowym mo\u017ce by\u0107 potrzebne za\u015bwiadczenie o rezydencji, a HMRC potwierdzi rezydencj\u0119 na formularzu. W przypadku zysk\u00f3w kapita\u0142owych te same wytyczne podaj\u0105, \u017ce podatek zwykle p\u0142aci si\u0119 w kraju rezydencji bez sk\u0142adania wniosku, przy czym wniosek mo\u017ce by\u0107 potrzebny w przypadku aktyw\u00f3w, kt\u00f3rych nie mo\u017cna przenie\u015b\u0107 za granic\u0119, takich jak grunt lub dom. GOV.UK opisuje tak\u017ce konto Capital Gains Tax on UK property, kt\u00f3re s\u0142u\u017cy do sprzeda\u017cy brytyjskich nieruchomo\u015bci mieszkalnych.<\/p>\n

Do 1 stycznia 2028 r. Oman nie ma podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych, wi\u0119c przed t\u0105 dat\u0105 nie ma oma\u0144skiego podatku dochodowego od czynszu, kt\u00f3ry mo\u017cna by zaliczy\u0107. VAT i op\u0142ata rejestracyjna to koszty po\u015brednie i transakcyjne, a nie podatki dochodowe, i umowa ich nie reguluje. Przewodnik o emeryturze w Omanie<\/a> omawia kwestie podatkowe dla nabywcy, kt\u00f3ry si\u0119 przeprowadza, a wtedy zagadnieniem staje si\u0119 tak\u017ce rezydencja w Wielkiej Brytanii.<\/p>\n

Oma\u0144ski podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych z 2028 r. z perspektywy brytyjskiego w\u0142a\u015bciciela<\/h2>\n

Dekret kr\u00f3lewski 56\/2025, wydany 22 czerwca 2025 r., wprowadza podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych od 1 stycznia 2028 r. KPMG podaje sta\u0142\u0105 stawk\u0119 5% od rocznego dochodu brutto powy\u017cej OMR 42\u00a0000 ($109\u00a0234; oko\u0142o \u00a381\u00a0713, czyli OMR 3\u00a0500 miesi\u0119cznie), liczonego \u0142\u0105cznie ze \u015bwiadczeniami pieni\u0119\u017cnymi i rzeczowymi. Doch\u00f3d podlegaj\u0105cy opodatkowaniu, po uwzgl\u0119dnieniu zwolnie\u0144, odlicze\u0144 i strat, mo\u017ce obejmowa\u0107 wynagrodzenie, doch\u00f3d z nieruchomo\u015bci (kt\u00f3ry obejmuje najem i dochody z nieruchomo\u015bci) oraz doch\u00f3d z w\u0142asno\u015bci przemys\u0142owej lub intelektualnej. EY dodaje, \u017ce rezydenci, definiowani jako osoby przebywaj\u0105ce w Omanie d\u0142u\u017cej ni\u017c 183 dni w roku podatkowym, s\u0105 opodatkowani od dochodu z ca\u0142ego \u015bwiata, nierezydenci wy\u0142\u0105cznie od dochodu uzyskanego w Omanie, \u017ce wydatki na najem s\u0105 odliczalne, \u017ce straty z najmu przechodz\u0105 na kolejne lata przez pi\u0119\u0107 lat i \u017ce zap\u0142acony podatek zagraniczny mo\u017cna zaliczy\u0107 do wysoko\u015bci faktycznej kwoty. Oba \u017ar\u00f3d\u0142a zaznaczaj\u0105, \u017ce rozporz\u0105dze\u0144 wykonawczych oczekiwano po opublikowaniu ustawy; alert EY zak\u0142ada\u0142 ich ukazanie si\u0119 do 30 czerwca 2026 r.<\/p>\n

Zwolnienia maj\u0105 znaczenie dla w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci. KPMG wymienia w\u015br\u00f3d zwolnie\u0144 zyski kapita\u0142owe z g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania, zyski kapita\u0142owe z drugiego miejsca zamieszkania (jednorazowo), spadki i darowizny oraz dochody uzyskane poza Omanem (jednorazowo, na dwa lata), a EY wymienia 16 kategorii zwolnionych. Dla brytyjskiego w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry wynajmuje mieszkanie w Omanie, czynsz uzyskany w Omanie jest dochodem ze \u017ar\u00f3de\u0142 oma\u0144skich, a mechanizmy zaliczenia i umowy opisane w poprzednich dw\u00f3ch cz\u0119\u015bciach s\u0105 drog\u0105, kt\u00f3r\u0105 dopasowuje si\u0119 traktowanie brytyjskie i oma\u0144skie. Dla brytyjskiego nabywcy, kt\u00f3ry p\u00f3\u017aniej zamieszka w Omanie, test ponad 183 dni wprowadza doch\u00f3d z ca\u0142ego \u015bwiata do oma\u0144skiego rachunku, a zasady rezydencji w Wielkiej Brytanii stosuje si\u0119 r\u00f3wnolegle.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja podatkowa<\/th>\nOman<\/th>\nWielka Brytania<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czynsz z nieruchomo\u015bci w Omanie<\/td>\nBrak podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych przed 1 stycznia 2028 r.; od tej daty 5% od dochodu brutto powy\u017cej OMR 42\u00a0000 (dekret kr\u00f3lewski 56\/2025)<\/td>\nWykazywany w Self Assessment przez rezydenta Wielkiej Brytanii; dost\u0119pna ulga z tytu\u0142u zagranicznego podatku<\/td>\n<\/tr>\n
Zysk ze sprzeda\u017cy<\/td>\nDzi\u015b brak podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych; wp\u0142ywy ze zbycia podlegaj\u0105 ustawie z 2028 r., ze zwolnieniem dla g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania i jednorazowym zwolnieniem dla drugiego miejsca zamieszkania<\/td>\nPodatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych dla rezydenta Wielkiej Brytanii; ulga z tytu\u0142u zagranicznego podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych (HS261)<\/td>\n<\/tr>\n
Zakup<\/td>\nOp\u0142ata rejestracyjna 3%; VAT 5% od pierwszej dostawy nowego domu<\/td>\nW przejrzanych \u017ar\u00f3d\u0142ach nie wskazano brytyjskiej op\u0142aty<\/td>\n<\/tr>\n
W razie \u015bmierci<\/td>\nSpadki i darowizny s\u0105 wymienione w\u015br\u00f3d zwolnie\u0144 z podatku dochodowego z 2028 r. (KPMG)<\/td>\nPodatek od spadk\u00f3w od zagranicznych aktyw\u00f3w d\u0142ugoterminowego rezydenta Wielkiej Brytanii<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Oma\u0144skie zasady okre\u015blaj\u0105ce, kto jest rezydentem podatkowym, oraz szczeg\u00f3\u0142y rozporz\u0105dze\u0144 wykonawczych mog\u0105 zmieni\u0107 spos\u00f3b stosowania tych wierszy, dlatego data przeczytania danej regu\u0142y ma znaczenie. Nasz przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> oraz artyku\u0142 o kosztach \u017cycia w Omanie i podatku dochodowym z 2028 r.<\/a> \u015bledz\u0105 stron\u0119 oma\u0144sk\u0105 w miar\u0119 jej rozwoju.<\/p>\n

Brytyjski podatek od spadk\u00f3w a nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie<\/h2>\n

Brytyjski podatek od spadk\u00f3w opiera si\u0119 na te\u015bcie rezydencji, a nie na lokalizacji sk\u0142adnika maj\u0105tku. GOV.UK podaje, \u017ce od 6 kwietnia 2025 r. dawne zasady oparte na domicylu zast\u0105pi\u0142y zasady d\u0142ugoterminowej rezydencji w Wielkiej Brytanii: osoba jest rezydentem d\u0142ugoterminowym w danym roku podatkowym, je\u015bli by\u0142a rezydentem podatkowym Wielkiej Brytanii przez dziesi\u0119\u0107 kolejnych lat poprzedzaj\u0105cych ten rok lub przez co najmniej dziesi\u0119\u0107 z poprzednich dwudziestu lat. Dop\u00f3ki osoba jest rezydentem d\u0142ugoterminowym, podatek od spadk\u00f3w mo\u017ce dotyczy\u0107 aktyw\u00f3w za granic\u0105, kt\u00f3re posiada na w\u0142asno\u015b\u0107, przy przeniesieniu lub w razie \u015bmierci. Po opuszczeniu Wielkiej Brytanii ten status mo\u017ce trwa\u0107 do dziesi\u0119ciu lat podatkowych, kr\u00f3cej, gdy rezydencja by\u0142a kr\u00f3tsza: przy 10 do 13 latach rezydencji ko\u0144czy si\u0119 on trzy lata po wyje\u017adzie, przy 14 latach cztery lata, a przy 15 latach pi\u0119\u0107 lat. Osoba mieszkaj\u0105ca za granic\u0105, kt\u00f3ra sp\u0119dzi\u0142a w Wielkiej Brytanii mniej ni\u017c 10 z ostatnich 20 lat, podlega opodatkowaniu wy\u0142\u0105cznie w odniesieniu do aktyw\u00f3w w Wielkiej Brytanii.<\/p>\n

Progi s\u0105 sta\u0142e. GOV.UK podaje kwot\u0119 woln\u0105 od podatku (nil-rate band) w wysoko\u015bci \u00a3325\u00a0000, wykazan\u0105 do 5 kwietnia 2031 r., oraz stawk\u0119 podstawow\u0105 40% od cz\u0119\u015bci masy spadkowej powy\u017cej progu. Aby pokaza\u0107, jak mieszkanie w Omanie wchodzi do rachunku, przyjmijmy maj\u0105tek o warto\u015bci \u00a3200\u00a0000 poza Omanem; po dodaniu lokalu wej\u015bciowego Azura za \u00a3165\u00a0371 (OMR 85\u00a0000 po kursie 1,3368) maj\u0105tek wynosi \u00a3365\u00a0371, czyli o \u00a340\u00a0371 wi\u0119cej ni\u017c \u00a3325\u00a0000, a 40% z tej kwoty to \u00a316\u00a0148. Przyk\u0142ad pomija wszelkie inne kwoty wolne i ulgi, w tym kwot\u0119 woln\u0105 dla domu mieszkalnego (residence nil-rate band), i opiera si\u0119 na za\u0142o\u017conym maj\u0105tku. Liczba pokazuje jedynie, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 wlicza si\u0119 do sumy.<\/p>\n

Umowa tu nie pomaga. Rozporz\u0105dzenie z 1998 r. obejmuje podatki dochodowe i od zysk\u00f3w kapita\u0142owych, a artyku\u0142 2 nie wymienia \u017cadnego podatku od spadk\u00f3w. Wytyczne GOV.UK dla os\u00f3b mieszkaj\u0105cych poza Wielk\u0105 Brytani\u0105 m\u00f3wi\u0105, \u017ce gdy Wielka Brytania i inny kraj pobieraj\u0105 podatek od spadk\u00f3w od tych samych aktyw\u00f3w, wykonawca testamentu mo\u017ce mie\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 odzyskania podatku na podstawie umowy o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania, a jest to kwestia um\u00f3w istniej\u0105cych mi\u0119dzy zainteresowanymi pa\u0144stwami. Po stronie oma\u0144skiej KPMG wymienia spadki i darowizny w\u015br\u00f3d zwolnie\u0144 w ustawie o podatku dochodowym z 2028 r., a przewodnik FCDO Living in Oman stwierdza, \u017ce je\u015bli cudzoziemiec umrze bez testamentu, oma\u0144skie w\u0142adze zamra\u017caj\u0105 jego rachunki bankowe, w tym rachunki wsp\u00f3lne, i wymienia testamenty w\u015br\u00f3d spraw, w kt\u00f3rych zaleca si\u0119 prawnik\u00f3w. Nasz przewodnik o dziedziczeniu i planowaniu maj\u0105tku dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia testamenty, t\u0142umaczenia i zamro\u017cone rachunki.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Czy Brytyjczycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, nie mieszkaj\u0105c tam?<\/h3>\n

Tak, w\u0142asno\u015b\u0107 nie wymaga zamieszkania. Wed\u0142ug podsumowania ram ITC w Times of Oman zar\u00f3wno Oma\u0144czycy, jak i osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci w ITC, a Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego wymieni\u0142o 28 czerwca 2026 r. jako wyznaczone miejsca ITC, trzy przysz\u0142e miasta oraz zintegrowane osiedla, takie jak Surooh. Sam zakup nie daje prawa pobytu. Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci, a Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000.<\/p>\n

Czy potrzebuj\u0119 wizy, aby ogl\u0105da\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie na brytyjskim paszporcie?<\/h3>\n

FCDO podaje, \u017ce obywatele Wielkiej Brytanii na pe\u0142nym brytyjskim paszporcie mog\u0105 wjecha\u0107 do Omanu na okres do 14 dni bez wizy, z paszportem wa\u017cnym sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po przyje\u017adzie, biletem powrotnym lub dalszym, potwierdzeniem zakwaterowania i ubezpieczeniem zdrowotnym na czas podr\u00f3\u017cy. Na d\u0142u\u017cszy pobyt mo\u017cna za\u017c\u0105da\u0107 wizy odwiedzaj\u0105cego online przed podr\u00f3\u017c\u0105 lub po przylocie na lotnisku.<\/p>\n

Czy zakup daje obywatelowi Wielkiej Brytanii prawo pobytu w Omanie?<\/h3>\n

Nie automatycznie. Owner Visa na podstawie decyzji ROP 87\/2026 jest bez sponsora, wa\u017cna od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia, do trzech miesi\u0119cy na jeden wjazd, i opiera si\u0119 na za\u015bwiadczeniu w\u0142a\u015bciwego organu. Golden Residency to 10-letnie odnawialne zezwolenie dla jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), o kt\u00f3rym decyduje Kr\u00f3lewska Policja Omanu. \u017badna z nich nie jest zezwoleniem na pobyt sta\u0142y, kt\u00f3rego Oman wed\u0142ug FCDO nie wydaje.<\/p>\n

Jak funt zmienia si\u0119 wzgl\u0119dem riala?<\/h3>\n

Dla ka\u017cdego, kto rozwa\u017ca, czy Brytyjczycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie po cenie w rialach, ruchomym elementem jest kurs wymiany. Rial jest powi\u0105zany kursem 2,6008 dolara, wi\u0119c kurs funta do riala pod\u0105\u017ca za kursem funta do dolara. Dnia 23 pa\u017adziernika 2026 r. wynosi\u0142 on 1,3368 dolara za funta, czyli OMR 0,5140 za funta. W ci\u0105gu poprzednich dwunastu miesi\u0119cy kurs waha\u0142 si\u0119 od 1,3044 do 1,3817, co przesuwa\u0142o cen\u0119 apartamentu z 2 sypialniami w Jood, wynosz\u0105c\u0105 OMR 78\u00a0437, mi\u0119dzy oko\u0142o \u00a3147\u00a0643 a \u00a3156\u00a0393.<\/p>\n

Czy umowa podatkowa brytyjsko-oma\u0144ska oznacza, \u017ce p\u0142ac\u0119 podatek tylko w Wielkiej Brytanii?<\/h3>\n

Nie. Umowa podpisana 23 lutego 1998 r. pozwala pa\u0144stwu, w kt\u00f3rym le\u017cy nieruchomo\u015b\u0107, opodatkowa\u0107 czynsz (artyku\u0142 6) i zyski ze sprzeda\u017cy (artyku\u0142 13), a artyku\u0142 22 nak\u0142ada na Wielk\u0105 Brytani\u0119 zaliczenie oma\u0144skiego podatku na poczet brytyjskiego podatku od tego samego dochodu. Obejmuje ona podatki dochodowe i od zysk\u00f3w kapita\u0142owych, a nie podatek od spadk\u00f3w. Oman nie ma podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych przed 1 stycznia 2028 r.<\/p>\n

Czy musz\u0119 zg\u0142osi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie do HMRC?<\/h3>\n

GOV.UK podaje, \u017ce rezydenci Wielkiej Brytanii co do zasady p\u0142ac\u0105 podatek od dochod\u00f3w zagranicznych i wykazuj\u0105 go w Self Assessment, a ulg\u0119 z tytu\u0142u zagranicznego podatku zg\u0142asza si\u0119 w zeznaniu, gdy podatek zosta\u0142 zap\u0142acony za granic\u0105. Strony zagraniczne SA106 oraz arkusze informacyjne HMRC HS263 i HS261 wyja\u015bniaj\u0105 spos\u00f3b wyst\u0105pienia o ulg\u0119. To, czy dana pozycja podlega opodatkowaniu, zale\u017cy od rezydencji i fakt\u00f3w dotycz\u0105cych danej osoby, co stosuje doradca.<\/p>\n

Czy Brytyjczycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119 lub wsp\u00f3lnie?<\/h3>\n

Ramy ITC pozwalaj\u0105 na posiadanie nieruchomo\u015bci zar\u00f3wno sp\u00f3\u0142kom, jak i osobom fizycznym, a dwoje krewnych pierwszego stopnia b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3lnie. \u015acie\u017cka przez sp\u00f3\u0142k\u0119 ma w\u0142asne zasady dotycz\u0105ce rejestracji, podatk\u00f3w i pobytu, om\u00f3wione w naszym artykule o tym, jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119<\/a>.<\/p>\n

Czy brytyjski podatek od spadk\u00f3w dotyczy nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h3>\n

Gdy odpowied\u017a na pytanie, czy Brytyjczycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, brzmi tak, kolejnym pytaniem dla rezydenta Wielkiej Brytanii jest brytyjski podatek od spadk\u00f3w i mo\u017ce on mie\u0107 zastosowanie. Od 6 kwietnia 2025 r., wed\u0142ug GOV.UK, aktywa za granic\u0105 posiadane na w\u0142asno\u015b\u0107 mog\u0105 by\u0107 opodatkowane w przypadku d\u0142ugoterminowego rezydenta Wielkiej Brytanii (10 z ostatnich 20 brytyjskich lat podatkowych). Kwota wolna od podatku wynosi \u00a3325\u00a0000, a stawka podstawowa powy\u017cej niej to 40%. Umowa z Omanem nie wymienia podatku od spadk\u00f3w, a FCDO podaje, \u017ce oma\u0144skie w\u0142adze zamra\u017caj\u0105 rachunki bankowe cudzoziemca, je\u015bli umrze on bez testamentu.<\/p>\n

Kt\u00f3re brytyjskie dokumenty wymagaj\u0105 apostille do u\u017cycia w Omanie?<\/h3>\n

Czy Brytyjczycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie bez uczestniczenia w ka\u017cdym podpisaniu? Cz\u0119sto tak, z dokumentami, kt\u00f3re strona oma\u0144ska akceptuje. Oman jest stron\u0105 Konwencji haskiej o apostille, obowi\u0105zuj\u0105cej od 30 stycznia 2012 r. GOV.UK podaje, \u017ce Legalisation Office do\u0142\u0105cza apostille do kwalifikuj\u0105cych si\u0119 brytyjskich dokument\u00f3w urz\u0119dowych oraz do dokument\u00f3w takich jak pe\u0142nomocnictwa po uwierzytelnieniu przez brytyjskiego notariusza lub solicitora; standardowa us\u0142uga papierowa kosztuje \u00a345 za dokument plus przesy\u0142ka i trwa do 25 dni roboczych, a e-Apostille kosztuje \u00a335. Brytyjska ambasada w Maskacie nie mo\u017ce legalizowa\u0107 dokument\u00f3w.<\/p>\n

Jak rejestruje si\u0119 w\u0142asno\u015b\u0107 nabywcy z Wielkiej Brytanii?<\/h3>\n

Dekret kr\u00f3lewski 56\/2026 czyni akt w\u0142asno\u015bci jedynym uznawanym dowodem w\u0142asno\u015bci i dopuszcza rejestracj\u0119 na osoby fizyczne i sp\u00f3\u0142ki nieb\u0119d\u0105ce oma\u0144skimi, z zastrze\u017ceniem zasad dotycz\u0105cych w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w, a tak\u017ce pozwala wyda\u0107 na \u017c\u0105danie angielskie t\u0142umaczenie arabskiego aktu. Nasz artyku\u0142 o wycenie nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> oraz przewodnik o rejestracji pokazuj\u0105, jak sprawdza si\u0119 cen\u0119 przed tym etapem i po nim. Przed aktem nabywca off-plan polega na Wst\u0119pnym Rejestrze Nieruchomo\u015bci i projektowym rachunku escrow; zob. te\u017c nasz przewodnik o op\u00f3\u017anieniach dewelopera i prawach nabywcy<\/a>.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: FCDO: wymogi wjazdowe do Omanu<\/a>; FCDO: ostrze\u017cenia podr\u00f3\u017cne dla Omanu dotycz\u0105ce lokalnego prawa i pieni\u0119dzy<\/a>; GOV.UK: Living in Oman (\u017cycie w Omanie)<\/a>; Gulf News o o\u015bwiadczeniu ministerstwa<\/a>; Times of Oman o ramach prawnych ITC<\/a>; Oman Observer o decyzji ROP 87\/2026<\/a>; Gulf News o Golden Residency<\/a>; Oman Observer o 14-dniowym pobycie<\/a>; Trowers & Hamlins o dekrecie kr\u00f3lewskim 56\/2026<\/a>; BSA Law o dekrecie kr\u00f3lewskim 79\/2025<\/a>; Times of Oman o op\u0142acie 3%<\/a>; Deloitte o przewodniku po VAT w sektorze nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>; KPMG o oma\u0144skim podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych<\/a>; EY o oma\u0144skim podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych<\/a>; Tekst umowy brytyjsko-oma\u0144skiej, SI 1998\/2568<\/a>; Podr\u0119cznik HMRC DT14800<\/a>; Curtis Oman Law Blog o umowie podatkowej<\/a>; GOV.UK o dochodach zagranicznych opodatkowanych dwukrotnie<\/a>; Strony zagraniczne HMRC SA106<\/a>; GOV.UK o podatku od spadk\u00f3w dla d\u0142ugoterminowych rezydent\u00f3w Wielkiej Brytanii<\/a>; GOV.UK o podatku od spadk\u00f3w przy zamieszkaniu poza Wielk\u0105 Brytani\u0105<\/a>; GOV.UK: progi podatku od spadk\u00f3w<\/a>; GOV.UK: us\u0142uga apostille<\/a>; GOV.UK: przewodnik notarialny dla Omanu<\/a>; HCCH: tabela statusu Konwencji haskiej o apostille<\/a>; Money Laundering Regulations 2017, przepis 28<\/a>; przepis 33<\/a>; Bank Muscat: rachunki dla nierezydent\u00f3w<\/a>; Times of Oman o zasadzie dotycz\u0105cej got\u00f3wki OMR 6\u00a0000<\/a>; Oman Observer o Common Reporting Standard<\/a>; decree.om, dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a>; Frankfurter API, kursy referencyjne EBC<\/a>. Dane z ofert pochodz\u0105 z naszych w\u0142asnych stron: Azura Beach Residences<\/a>, Sarooj Oasis Apartments<\/a>, Alef Qurum Residence<\/a> i The Residences at Mandarin Oriental<\/a>, a katalog deweloper\u00f3w znajduje si\u0119 pod adresem centrum deweloper\u00f3w w Omanie<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Czy Brytyjczycy mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie? Przewodnik: wyznaczone miejsca, 14 dni bez wizy, kurs funta do riala, \u017ar\u00f3d\u0142o \u015brodk\u00f3w, umowa podatkowa, HMRC i podatek od spadk\u00f3w. Stan na 24 pa\u017a 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23596,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-32775","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32775"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32775\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33326,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32775\/revisions\/33326"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23596"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32775"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32775"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}