{"id":32779,"date":"2026-10-26T14:00:00","date_gmt":"2026-10-26T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=32779"},"modified":"2026-10-26T14:00:00","modified_gmt":"2026-10-26T14:00:00","slug":"rent-vs-buy-in-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rent-vs-buy-in-oman\/","title":{"rendered":"Wynajem czy zakup w Omanie: rachunek dla ekspatrianta w Maskacie"},"content":{"rendered":"

Wynajem czy zakup w Omanie: rachunek dla ekspatrianta w Maskacie<\/h1>\n

Niniejszy przewodnik sprawdzono 24 pa\u017adziernika 2026 r. i przelicza on dylemat wynajem czy zakup w Omanie dla pracownika-ekspatrianta mieszkaj\u0105cego w Maskacie: ile wed\u0142ug najnowszych opublikowanych danych kosztuje wynajem mieszkania z dwiema sypialniami, ile kosztuje jego posiadanie wed\u0142ug czterech ofert z naszej witryny oraz w kt\u00f3rym miejscu obie linie si\u0119 przecinaj\u0105 przy jawnie podanych za\u0142o\u017ceniach. Wykorzystano w nim dane Narodowego Centrum Statystyki i Informacji (National Centre for Statistics and Information, NCSI), Banku Centralnego Omanu (Central Bank of Oman), Savills, decyzji Ministerstwa Mieszkalnictwa (Ministry of Housing) w sprawie op\u0142at rejestracyjnych, decyzji Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu (Royal Oman Police, ROP) w sprawie Owner Visa oraz dekretu kr\u00f3lewskiego 56\/2025 o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych, a tak\u017ce ceny, metra\u017ce, op\u0142aty eksploatacyjne, terminy przekazania lokali i plany p\u0142atno\u015bci ze stron naszych ofert. Wszystkie te \u017ar\u00f3d\u0142a wskazano z nazwy i daty, tak aby ka\u017cd\u0105 liczb\u0119 da\u0142o si\u0119 prze\u015bledzi\u0107 do jej pochodzenia.<\/p>\n

Po lekturze mo\u017cna b\u0119dzie samodzielnie zbudowa\u0107 to por\u00f3wnanie: miesi\u0119czny koszt posiadania mieszkania to koszt zamro\u017conych w nim pieni\u0119dzy, plus op\u0142ata eksploatacyjna, plus op\u0142ata rejestracyjna roz\u0142o\u017cona na lata pobytu, pomniejszone lub powi\u0119kszone o ewentualn\u0105 zmian\u0119 warto\u015bci przy sprzeda\u017cy. Rachunek ten zostanie pokazany z wpisanymi liczbami, podobnie jak koszt kapita\u0142u, przy kt\u00f3rym posiadanie i wynajem kosztuj\u0105 tyle samo, oraz to, jak sp\u0142acanie rat za mieszkanie off-plan (projekt w budowie) przy r\u00f3wnoczesnym p\u0142aceniu czynszu zmienia obraz sytuacji. Wyja\u015bniono tak\u017ce, czym pobyt zwi\u0105zany z pracodawc\u0105 r\u00f3\u017cni si\u0119 od niezale\u017cnej od sponsora Owner Visa, oraz czego oma\u0144ski podatek dochodowy, obowi\u0105zuj\u0105cy od 1 stycznia 2028 r., dotyczy, a czego nie. Wszystkie ceny podano w rialach oma\u0144skich, z dolarami ameryka\u0144skimi w nawiasach, wed\u0142ug sztywnego kursu 2,6008 dolara za rial. Nic w tym tek\u015bcie nie jest prognoz\u0105 ani sugesti\u0105, by kupowa\u0107 czy wynajmowa\u0107.<\/p>\n

Wynajem czy zakup w Omanie: co w\u0142a\u015bciwie si\u0119 por\u00f3wnuje<\/h2>\n

Por\u00f3wnanie wynajmu z zakupem stawia w\u0105skie pytanie: kt\u00f3ra \u015bcie\u017cka kosztuje mniej, w got\u00f3wce i w zamro\u017conym kapitale, je\u015bli chodzi o ten sam rodzaj domu i t\u0119 sam\u0105 liczb\u0119 lat? Nie pyta ono o to, kt\u00f3ra \u015bcie\u017cka buduje wi\u0119kszy maj\u0105tek, poniewa\u017c zale\u017cy to od przysz\u0142ej ceny sprzeda\u017cy, kt\u00f3rej nikt nie jest w stanie z g\u00f3ry poda\u0107. Poni\u017csze por\u00f3wnanie utrzymuje wi\u0119c przysz\u0142o\u015b\u0107 na sta\u0142ym poziomie. Czynsz pozostaje na dzisiejszym poziomie, op\u0142ata eksploatacyjna r\u00f3wnie\u017c, a warto\u015b\u0107 sprzeda\u017cy na ko\u0144cu jest r\u00f3wna cenie zakupu, przy czym odchylenie o plus lub minus 10% pokazano osobno, aby by\u0142o wida\u0107, jak bardzo wynik od niego zale\u017cy. Innymi s\u0142owy, por\u00f3wnywane s\u0105 dwa sposoby zapewnienia sobie tego samego miejsca do mieszkania, a nie dwie odr\u0119bne inwestycje, i dlatego licz\u0105 si\u0119 tu wy\u0142\u0105cznie koszty, kt\u00f3re da si\u0119 wskaza\u0107 liczb\u0105.<\/p>\n

Osob\u0105 w modelu jest pracownik-ekspatriant w Maskacie, kt\u00f3rego pozwolenie na pobyt wynika z umowy z pracodawc\u0105, kt\u00f3ry rozwa\u017ca mieszkanie z dwiema sypialniami i kt\u00f3ry zap\u0142aci\u0142by got\u00f3wk\u0105. Zakup za got\u00f3wk\u0119 przyj\u0119to dlatego, \u017ce wyodr\u0119bnia on sam koszt kapita\u0142u. Dzi\u0119ki temu kolejne kroki rachunku s\u0105 \u0142atwe do prze\u015bledzenia i do powt\u00f3rzenia z innymi liczbami. Kredyt hipoteczny zmienia to, kto dostarcza kapita\u0142, i dodaje oprocentowanie banku, co omawia nasz przewodnik po finansowaniu bankowym dla zagranicznych kupuj\u0105cych w Omanie<\/a>; w modelu odpowiada mu wy\u017cszy z dw\u00f3ch przypadk\u00f3w kosztu kapita\u0142u.<\/p>\n

Przez ca\u0142y tekst obowi\u0105zuj\u0105 trzy ograniczenia. Po pierwsze, cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 tytu\u0142 freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) w Omanie wy\u0142\u0105cznie w wyznaczonych obszarach, g\u0142\u00f3wnie w kompleksach Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), co wyja\u015bnia nasz artyku\u0142 o nieruchomo\u015bciach freehold w Omanie<\/a>, dlatego strona zakupu ogranicza si\u0119 do ofert, w kt\u00f3rych nasze strony podaj\u0105 freehold dla zagranicznych kupuj\u0105cych. Po drugie, kwoty czynszu s\u0105 \u015brednimi dla dzielnicy, a nie dla konkretnego mieszkania, wi\u0119c ka\u017cde por\u00f3wnanie ma charakter orientacyjny. Po trzecie, \u017caden z u\u017cytych tu dom\u00f3w nie jest dzi\u015b uko\u0144czony: wszystkie cztery s\u0105 w fazie off-plan, a przekazanie lokali przypada na lata od 2027 do 2030, co oznacza, \u017ce najemca i kupuj\u0105cy nie znajduj\u0105 si\u0119 w takiej samej sytuacji przez pierwsze od jednego do trzech lat; jedna z kolejnych sekcji zajmuje si\u0119 t\u0105 luk\u0105 bezpo\u015brednio.<\/p>\n

Wynajem czy zakup w Omanie w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Tabela zawiera zasady i stawki, kt\u00f3re wchodz\u0105 do oblicze\u0144, ka\u017cd\u0105 z podaniem \u017ar\u00f3d\u0142a i daty. Pozycje oznaczone jako za\u0142o\u017cenia s\u0105 danymi wej\u015bciowymi modelu, a nie opublikowanymi faktami. Dzi\u0119ki takiemu rozdzieleniu od razu wida\u0107, kt\u00f3re liczby pochodz\u0105 ze \u017ar\u00f3de\u0142, a kt\u00f3re s\u0105 wyborem autora modelu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nWarto\u015b\u0107<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Op\u0142ata rejestracyjna przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/td>\n3% warto\u015bci aktywa (obni\u017cona z 5%)<\/td>\nDecyzja Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego (Ministry of Housing and Urban Planning), podana przez Oman Observer 8 listopada 2020 r.<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od pierwszej sprzeda\u017cy nowego domu od dewelopera<\/td>\n5%<\/td>\nPrzewodnik Oman Tax Authority (Oma\u0144skiej S\u0142u\u017cby Podatkowej) po VAT w sektorze nieruchomo\u015bci, streszczony przez Deloitte 30 wrze\u015bnia 2021 r.<\/td>\n<\/tr>\n
VAT od odsprzeda\u017cy i od czynszu mieszkaniowego<\/td>\nZwolnione<\/td>\nTen sam przewodnik, streszczony przez Deloitte<\/td>\n<\/tr>\n
Sta\u0142y podatek od zarejestrowanego najmu<\/td>\n3%, p\u0142acone przez wynajmuj\u0105cego<\/td>\nPrzepis Muscat Municipality (urz\u0119du miejskiego Maskatu), podany przez Oman Observer 15 lutego 2022 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych<\/td>\n5% od dochodu powy\u017cej OMR 42\u00a0000 rocznie, od 1 stycznia 2028 r.<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 56\/2025, streszczony przez EY<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkanie, woda, energia elektryczna i paliwa we wska\u017aniku cen konsumpcyjnych<\/td>\nWzrost o 0,1% rok do roku we wrze\u015bniu 2026 r.<\/td>\nNCSI, podane przez Times of Oman 17 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
\u015arednie oprocentowanie kredyt\u00f3w w rialach oma\u0144skich<\/td>\n5,311% na koniec lipca 2026 r.<\/td>\nWst\u0119pne dane NCSI, Oman Observer, 3 pa\u017adziernika 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
\u015arednie oprocentowanie lokat w rialach oma\u0144skich<\/td>\n2,366% w maju 2026 r.<\/td>\nBank Centralny Omanu (Central Bank of Oman), Oman Observer, 25 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Owner Visa<\/td>\nBez sponsora, bez minimalnej warto\u015bci, wygasa w razie przeniesienia w\u0142asno\u015bci<\/td>\nDecyzja Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 87\/2026, Oman Observer, 25 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Golden Residency (z\u0142ota rezydencja)<\/td>\nMinimum OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0200), 10 lat, nieruchomo\u015b\u0107 w ITC jest jedn\u0105 z dr\u00f3g<\/td>\nGulf News, 1 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwie pozycje dotycz\u0105ce st\u00f3p procentowych s\u0105 punktami odniesienia dla przypadk\u00f3w kosztu kapita\u0142u w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u. S\u0105 to \u015brednie dla ca\u0142ego systemu bankowego, a nie oferta \u017cadnego banku, i s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do wyceny pieni\u0119dzy, kt\u00f3re w przeciwnym razie le\u017ca\u0142yby na lokacie albo zosta\u0142yby po\u017cyczone.<\/p>\n

Jak wygl\u0105daj\u0105 czynsze w Maskacie w 2026 roku<\/h2>\n

Oman nie publikuje oficjalnego indeksu czynsz\u00f3w w podziale na dzielnice. NCSI publikuje indeks cen konsumpcyjnych, w kt\u00f3rym mieszkanie, woda, energia elektryczna, gaz i inne paliwa tworz\u0105 jedn\u0105 grup\u0119; wed\u0142ug relacji Times of Oman z publikacji za wrzesie\u0144 2026 r. ta grupa wzros\u0142a o 0,1% rok do roku, podczas gdy og\u00f3lne ceny konsumpcyjne wzros\u0142y o 3,2%. Dla najemcy oznacza to, \u017ce koszty zwi\u0105zane z mieszkaniem jako grupa by\u0142y w ci\u0105gu dwunastu miesi\u0119cy niemal sta\u0142e. Nie wyodr\u0119bnia to jednak czynszu spo\u015br\u00f3d energii elektrycznej ani wody, wi\u0119c jest to kontekst, a nie szereg czynsz\u00f3w.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o czynsze na poziomie dzielnic, najnowszym nazwanym i datowanym \u017ar\u00f3d\u0142em, jakim dysponujemy, jest raport Savills o oma\u0144skim rynku mieszkaniowym za pierwszy kwarta\u0142 2026 r., opublikowany 29 kwietnia 2026 r. Podaje on \u015brednie miesi\u0119czne czynsze za mieszkania z dwiema sypialniami w czterech dzielnicach Maskatu.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dzielnica<\/th>\n\u015aredni miesi\u0119czny czynsz, mieszkanie 2-sypialniowe (OMR)<\/th>\nW dolarach ameryka\u0144skich<\/th>\nZmiana podana przez Savills za Q1 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Qurum<\/td>\n350<\/td>\n$910<\/td>\nStabilnie<\/td>\n<\/tr>\n
Al Khuwair<\/td>\n385<\/td>\n$1\u00a0000<\/td>\nSpadek<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat Hills<\/td>\n491<\/td>\n$1\u00a0280<\/td>\nWzrost o 2%<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mouj<\/td>\n710<\/td>\n$1\u00a0850<\/td>\nWzrost o 3%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Savills podaje tak\u017ce czynsze czterosypialniowych willi w Al Mouj na poziomie OMR 1\u00a0770 ($4\u00a0600), w Muscat Hills OMR 1\u00a0200 ($3\u00a0120) i w Madinat Sultan Qaboos OMR 908 ($2\u00a0360), ale por\u00f3wnanie w tym artykule dotyczy mieszka\u0144 z dwiema sypialniami, dlatego tabela na tym si\u0119 ko\u0144czy. S\u0105 to \u015brednie dla dzielnic, wi\u0119c \u015brednia 350 w Qurum nie jest czynszem za mieszkanie o powierzchni 88 m\u00b2 ani 158 m\u00b2 w szczeg\u00f3lno\u015bci.<\/p>\n

Rozstrza\u0142 mi\u0119dzy czterema dzielnicami to pierwsza lekcja tego \u0107wiczenia. \u015arednia w Al Mouj jest mniej wi\u0119cej dwukrotnie wy\u017csza od \u015bredniej w Qurum (710 podzielone przez 350 daje 2,03), a wyb\u00f3r dzielnicy przesuwa stron\u0119 czynszow\u0105 r\u00f3wnania znacznie silniej ni\u017c jakiekolwiek za\u0142o\u017cenie o stopie procentowej. Nasz przewodnik po kosztach \u017cycia w Omanie<\/a> zestawia czynsz z mediami i czesnym, a artyku\u0142 o rachunkach za pr\u0105d i wod\u0119 dla nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia rachunki, kt\u00f3re dochodz\u0105 do czynszu lub do koszt\u00f3w w\u0142asno\u015bci w obu przypadkach. Innymi s\u0142owy, pytanie \u201egdzie mieszka\u0107\u201d rozstrzyga o rachunku wi\u0119cej ni\u017c pytanie \u201ejak\u0105 stop\u0119 przyj\u0105\u0107\u201d.<\/p>\n

Jeszcze jedn\u0105 seri\u0119 NCSI trzeba czyta\u0107 ostro\u017cnie. Indeks cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych NCSI za drugi kwarta\u0142 2026 r., podany przez Times of Oman 19 wrze\u015bnia 2026 r., pokazuje wzrost cen nieruchomo\u015bci mieszkaniowych o 24,6% w por\u00f3wnaniu z rokiem wcze\u015bniejszym, mieszka\u0144 o 17,2%, a willi o 10,8%. Jest to miara tego, co ju\u017c si\u0119 sta\u0142o z cenami sprzeda\u017cy w ca\u0142ym kraju, przy czym w warto\u015bci nag\u0142\u00f3wkowej uwzgl\u0119dniono grunty mieszkaniowe. Nie jest to miara czynsz\u00f3w, nie dotyczy konkretnie stref freehold i nie \u015bwiadczy o tym, za ile konkretne mieszkanie sprzeda si\u0119 za pi\u0119\u0107 czy dziesi\u0119\u0107 lat. Model nie ekstrapoluje wi\u0119c tej warto\u015bci; zmienia warto\u015b\u0107 wyj\u015bciow\u0105 o 10% w ka\u017cd\u0105 stron\u0119 i pozostawia ocen\u0119 czytelnikowi.<\/p>\n

Cztery oferty u\u017cyte po stronie zakupu<\/h2>\n

Strona zakupu wykorzystuje ceny wej\u015bciowe mieszka\u0144 z dwiema sypialniami z trzech naszych ofert oraz najta\u0144szy apartament w naszej witrynie jako punkt odniesienia. Wszystkie poni\u017csze dane pochodz\u0105 ze stron ofert z 24 pa\u017adziernika 2026 r., a ceny wej\u015bciowe r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od pi\u0119tra, orientacji i fazy sprzeda\u017cy, o czym same strony informuj\u0105. Te cztery oferty to Hay Al Wafa w Sultan Haitham City<\/a>, Alef Qurum Residence w Telal Al Qurm<\/a>, Jood w Sultan Haitham City<\/a> oraz Sarooj Oasis Apartments<\/a>, r\u00f3wnie\u017c w Sultan Haitham City.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nCena wej\u015bciowa, OMR (USD)<\/th>\nPowierzchnia<\/th>\nCena za m\u00b2<\/th>\nOp\u0142ata eksploatacyjna wed\u0142ug strony oferty<\/th>\nPrzekazanie lokali wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Hay Al Wafa, apartament 2-sypialniowy<\/td>\n65\u00a0600 ($170\u00a0600)<\/td>\n158 m\u00b2 (1\u00a0700 st\u00f3p kw.)<\/td>\nOMR 415<\/td>\nOMR 300 do 500 rocznie<\/td>\nQ4 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Alef Qurum Residence, Typ A, 2-sypialniowy<\/td>\n64\u00a0980 ($169\u00a0000)<\/td>\n88,25 m\u00b2 (950 st\u00f3p kw.)<\/td>\nOMR 736<\/td>\nOMR 5 za m\u00b2 rocznie<\/td>\nQ2 2029<\/td>\n<\/tr>\n
Jood, apartament 2-sypialniowy<\/td>\n78\u00a0437 ($204\u00a0000)<\/td>\n106 m\u00b2 (1\u00a0141 st\u00f3p kw.)<\/td>\nOMR 740<\/td>\nStawka za m\u00b2 rocznie pomno\u017cona przez powierzchni\u0119 lokalu<\/td>\nQ1 2030<\/td>\n<\/tr>\n
Sarooj Oasis, apartamenty Azha<\/td>\nOd oko\u0142o 31\u00a0600 ($82\u00a0200)<\/td>\nZale\u017cnie od lokalu<\/td>\nNie dotyczy<\/td>\nRoczna op\u0142ata ustalona w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA)<\/td>\nPe\u0142ne uko\u0144czenie Q3 2028<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kolumna ceny za metr kwadratowy to zwyk\u0142e dzielenie: 65\u00a0600 podzielone przez 158 daje 415,2, 64\u00a0980 podzielone przez 88,25 daje 736,3, a 78\u00a0437 podzielone przez 106 daje 740,0. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy Hay Al Wafa a pozosta\u0142ymi dwiema ofertami jest du\u017ca i jest r\u00f3\u017cnic\u0105 wielko\u015bci oraz lokalizacji, a nie jako\u015bci: lokal w Hay Al Wafa ma prawie dwukrotnie wi\u0119ksz\u0105 powierzchni\u0119 ni\u017c lokal w Alef przy podobnej cenie. Nasz artyku\u0142 o cenach nieruchomo\u015bci w Omanie za metr kwadratowy<\/a> porz\u0105dkuje 29 projekt\u00f3w wed\u0142ug tej samej miary. Dzielenie jest tu celowo proste, aby ka\u017cdy m\u00f3g\u0142 je powt\u00f3rzy\u0107 na w\u0142asnym kalkulatorze i sprawdzi\u0107 wynik.<\/p>\n

Deweloperami s\u0105 Al Abrar Real Estate w przypadku Hay Al Wafa, Rozal Development w przypadku Alef (masterplan jest prezentowany pod nazw\u0105 Alargan Towell), Talaat Moustafa Group w przypadku Jood oraz Sarooj Development w przypadku Sarooj Oasis; profile znajduj\u0105 si\u0119 w katalogu deweloper\u00f3w w Omanie<\/a>, w tym Rozal Development<\/a>, Talaat Moustafa Group<\/a> i Sarooj Development<\/a>. Rodzaj tytu\u0142u ma dla tego por\u00f3wnania znaczenie, poniewa\u017c dzier\u017caw\u0119 (leasehold) lub prawo u\u017cytkowania wycenia si\u0119 i zbywa inaczej. Strona Alef podaje, \u017ce tytu\u0142 jest freehold, poniewa\u017c Telal Al Qurm posiada licencj\u0119 ITC og\u0142oszon\u0105 15 lipca 2024 r.; strony Hay Al Wafa i Sarooj opisuj\u0105 tytu\u0142 freehold otwarty dla wszystkich narodowo\u015bci; strona Jood podaje, \u017ce jej domy s\u0105 sprzedawane na zasadzie freehold i \u017ce jej agent sprzeda\u017cy opisuje j\u0105 jako projekt ITC.<\/p>\n

Koszty zakupu: co p\u0142aci si\u0119 na pocz\u0105tku i co roku<\/h2>\n

Zakup wi\u0105\u017ce si\u0119 z jednym kosztem przy wej\u015bciu i kilkoma kosztami powtarzaj\u0105cymi si\u0119. Model uwzgl\u0119dnia wy\u0142\u0105cznie te, kt\u00f3re zosta\u0142y opublikowane albo s\u0105 pokazane na stronach ofert. Pomini\u0119to wszystko, czego nie da si\u0119 oprze\u0107 na opublikowanej liczbie.<\/p>\n

Kosztem przy wej\u015bciu jest op\u0142ata rejestracyjna. Minister Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego obni\u017cy\u0142 op\u0142at\u0119 za rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci z 5% do 3% warto\u015bci aktywa ze skutkiem od 3 listopada 2020 r., wed\u0142ug Oman Observer. Strona oferty Alef zaleca zagranicznym kupuj\u0105cym zaplanowanie oko\u0142o 3%. Przy powy\u017cszych cenach wej\u015bciowych 3% to OMR 1\u00a0968 ($5\u00a0100) dla Hay Al Wafa (65\u00a0600 razy 0,03), OMR 1\u00a0949 ($5\u00a0100) dla Alef (64\u00a0980 razy 0,03), OMR 2\u00a0353 ($6\u00a0100) dla Jood (78\u00a0437 razy 0,03) i OMR 948 ($2\u00a0500) dla ceny wej\u015bciowej Sarooj (31\u00a0600 razy 0,03).<\/p>\n

VAT jest drugim mo\u017cliwym kosztem przy wej\u015bciu. Przewodnik Oman Tax Authority po VAT w sektorze nieruchomo\u015bci, w streszczeniu Deloitte, traktuje pierwsz\u0105 dostaw\u0119 lokalu mieszkalnego zbudowanego przez profesjonalnego dewelopera jako podlegaj\u0105c\u0105 stawce podstawowej 5%, a odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnej oraz czynsz mieszkaniowy jako zwolnione. Je\u015bli cen\u0119 z umowy podano przed VAT, 5% doda\u0142oby OMR 3\u00a0280 ($8\u00a0500) do ceny Hay Al Wafa, OMR 3\u00a0249 ($8\u00a0400) do Alef i OMR 3\u00a0922 ($10\u00a0200) do Jood. Umowa kupna-sprzeda\u017cy jest miejscem, w kt\u00f3rym zapisuje si\u0119 sytuacj\u0119 VAT danej ceny, a nasz przewodnik po rejestracji nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia, co i kiedy jest rejestrowane. Model pomija VAT w przypadku bazowym, aby nie miesza\u0107 mo\u017cliwej dop\u0142aty z podanymi cenami; czytelnik, kt\u00f3rego cena nie zawiera VAT, powinien doda\u0107 5% do kapita\u0142u we wzorze.<\/p>\n

Kosztem powtarzaj\u0105cym si\u0119 jest op\u0142ata eksploatacyjna. Na stronie Alef wynosi ona OMR 5 za metr kwadratowy rocznie, co dla lokalu Typ A o powierzchni 88,25 m\u00b2 daje OMR 441,25 (5 razy 88,25) i obejmuje kryty basen, si\u0142owni\u0119, ochron\u0119 oraz obs\u0142ugiwane lobby wymienione na tej stronie. Dla Hay Al Wafa deweloper podaje OMR 300 do 500 rocznie ($780 do $1\u00a0300), wi\u0119c model przyjmuje OMR 400 jako warto\u015b\u0107 \u015brodkow\u0105. Dla Jood op\u0142ata jest stawk\u0105 za metr kwadratowy pomno\u017con\u0105 przez powierzchni\u0119 lokalu, a wiersze Jood j\u0105 pomijaj\u0105; tekst pokazuje, ile dodawa\u0142by ka\u017cdy rial za metr kwadratowy: dla 106 m\u00b2 ka\u017cdy OMR 1 za m\u00b2 dodaje OMR 106 rocznie, czyli OMR 8,83 miesi\u0119cznie. Nasz przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, jak op\u0142ata jest ustalana i naliczana.<\/p>\n

Najemca nie p\u0142aci \u017cadnego z tych koszt\u00f3w bezpo\u015brednio. Wynajmuj\u0105cy p\u0142aci sta\u0142y podatek 3% od zarejestrowanej umowy najmu oraz op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 i albo odzyskuje je w czynszu, albo nie. Oman Observer poda\u0142 15 lutego 2022 r., \u017ce wynajmuj\u0105cy musi zarejestrowa\u0107 umow\u0119 najmu w Muscat Municipality i zap\u0142aci\u0107 3%, z kar\u0105 w wysoko\u015bci trzykrotno\u015bci podatku za niedope\u0142nienie tego obowi\u0105zku, a umowa jest traktowana jako niewa\u017cna wobec organ\u00f3w pa\u0144stwowych, je\u015bli nie zostanie zarejestrowana lub odnowiona w ci\u0105gu miesi\u0105ca. Czynsze ju\u017c zawieraj\u0105 ten koszt, co jest jednym z powod\u00f3w, dla kt\u00f3rych opublikowany \u015bredni czynsz nale\u017cy czyta\u0107 jako ca\u0142kowit\u0105 p\u0142atno\u015b\u0107 najemcy za mieszkanie, z wyj\u0105tkiem medi\u00f3w.<\/p>\n

Koszt kapita\u0142u: jawne za\u0142o\u017cenie<\/h2>\n

Najwi\u0119ksza pojedyncza dana wej\u015bciowa w ka\u017cdym rachunku wynajem czy zakup w Omanie nie znajduje si\u0119 na \u017cadnej stronie oferty. Jest ni\u0105 cena pieni\u0119dzy, kt\u00f3re trafiaj\u0105 do mieszkania. Kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105cy got\u00f3wk\u0105 rezygnuje z tego, co te pieni\u0105dze zarobi\u0142yby w przeciwnym razie; kupuj\u0105cy zaci\u0105gaj\u0105cy kredyt p\u0142aci oprocentowanie banku. W obu przypadkach koszt to cena zakupu powi\u0119kszona o op\u0142aty i pomno\u017cona przez roczn\u0105 stop\u0119. Model u\u017cywa trzech st\u00f3p i pokazuje wszystkie trzy, aby \u017caden pojedynczy wyb\u00f3r nie przes\u0105dza\u0142 o wyniku. Dlatego za\u0142o\u017cenie to zapisano tu jawnie, a nie ukryto w jednej, z g\u00f3ry wybranej warto\u015bci.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Przypadek<\/th>\nZastosowana roczna stopa<\/th>\nPunkt odniesienia<\/th>\nCo reprezentuje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
A<\/td>\n0%<\/td>\nZa\u0142o\u017cenie<\/td>\nPieni\u0105dze, kt\u00f3rych utrzymywanie nic nie kosztuje, co wyodr\u0119bnia op\u0142aty, op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 i warto\u015b\u0107 wyj\u015bciow\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
B<\/td>\n2,4%<\/td>\n\u015arednie oprocentowanie lokat w rialach oma\u0144skich, 2,366% w maju 2026 r. (Central Bank of Oman)<\/td>\nGot\u00f3wka, kt\u00f3ra w przeciwnym razie le\u017ca\u0142aby na lokacie bankowej<\/td>\n<\/tr>\n
C<\/td>\n5,3%<\/td>\n\u015arednie oprocentowanie kredyt\u00f3w w rialach oma\u0144skich, 5,311% na koniec lipca 2026 r. (NCSI)<\/td>\nPo\u017cyczone pieni\u0105dze albo inwestor, kt\u00f3ry oczekuje tego samego z innych zastosowa\u0144<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Stopy w tabeli s\u0105 opublikowanymi \u015brednimi dla ca\u0142ego systemu bankowego na podane daty. Zmieniaj\u0105 si\u0119: stopa lokat spad\u0142a z 2,708% rok wcze\u015bniej, a stopa kredyt\u00f3w z 5,551%, wi\u0119c czytelnik wykonuj\u0105cy to \u0107wiczenie p\u00f3\u017aniej powinien zast\u0105pi\u0107 je aktualnymi warto\u015bciami. Model nie przewiduje, dok\u0105d zmierza kt\u00f3rakolwiek z nich.<\/p>\n

Wynajem czy zakup w Omanie: miesi\u0119czny koszt posiadania<\/h2>\n

Metoda ma cztery kroki i mo\u017cna j\u0105 powt\u00f3rzy\u0107 dla dowolnego mieszkania.<\/p>\n

    \n
  1. Zamro\u017cony kapita\u0142: cena plus op\u0142ata rejestracyjna 3%, czyli cena razy 1,03.<\/li>\n
  2. Koszt tego kapita\u0142u za jeden rok: kapita\u0142 razy roczna stopa.<\/li>\n
  3. Op\u0142ata eksploatacyjna za jeden rok, ze strony oferty.<\/li>\n
  4. Warto\u015b\u0107 utracona lub zyskana przy wyj\u015bciu, roz\u0142o\u017cona na lata posiadania: (kapita\u0142 minus warto\u015b\u0107 wyj\u015bciowa) podzielone przez liczb\u0119 lat.<\/li>\n<\/ol>\n

    Suma krok\u00f3w 2, 3 i 4 to roczny koszt posiadania; podzielenie jej przez 12 daje warto\u015b\u0107 miesi\u0119czn\u0105, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cna zestawi\u0107 z czynszem. Jako przyk\u0142ad we\u017amy lokal Alef Typ A za OMR 64\u00a0980, posiadany przez 10 lat, z warto\u015bci\u0105 wyj\u015bciow\u0105 r\u00f3wn\u0105 cenie zakupu i kosztem kapita\u0142u 2,4%. Kapita\u0142 to 64\u00a0980 razy 1,03, czyli OMR 66\u00a0929. Roczny koszt tego kapita\u0142u to 66\u00a0929 razy 0,024, czyli OMR 1\u00a0606. Op\u0142ata eksploatacyjna wynosi OMR 441. Op\u0142ata rejestracyjna, kt\u00f3ra nie jest odzyskiwana przy wyj\u015bciu, to OMR 66\u00a0929 minus OMR 64\u00a0980, czyli OMR 1\u00a0949, co roz\u0142o\u017cone na 10 lat daje OMR 195 rocznie. Suma to 1\u00a0606 plus 441 plus 195, czyli OMR 2\u00a0242 rocznie, co daje OMR 187 ($486) miesi\u0119cznie. Ten sam tok oblicze\u0144 mo\u017cna zastosowa\u0107 do dowolnego mieszkania, podstawiaj\u0105c jego cen\u0119, op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 i okres posiadania.<\/p>\n

    Tabela stosuje te same kroki do trzech lokali z dwiema sypialniami w okresach 5 i 10 lat przy sta\u0142ej warto\u015bci wyj\u015bciowej. Wiersze Jood nie uwzgl\u0119dniaj\u0105 op\u0142aty eksploatacyjnej, wi\u0119c zani\u017caj\u0105 koszt miesi\u0119czny.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Lokal i okres posiadania<\/th>\nPrzypadek A, 0%: OMR miesi\u0119cznie<\/th>\nPrzypadek B, 2,4%: OMR miesi\u0119cznie<\/th>\nPrzypadek C, 5,3%: OMR miesi\u0119cznie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Hay Al Wafa, 5 lat (op\u0142ata eksploatacyjna OMR 400)<\/td>\n66<\/td>\n201<\/td>\n365<\/td>\n<\/tr>\n
    Hay Al Wafa, 10 lat<\/td>\n50<\/td>\n185<\/td>\n348<\/td>\n<\/tr>\n
    Alef Qurum Residence, 5 lat (OMR 441)<\/td>\n69<\/td>\n203<\/td>\n365<\/td>\n<\/tr>\n
    Alef Qurum Residence, 10 lat<\/td>\n53<\/td>\n187<\/td>\n349<\/td>\n<\/tr>\n
    Jood, 5 lat (bez op\u0142aty eksploatacyjnej)<\/td>\n39<\/td>\n201<\/td>\n396<\/td>\n<\/tr>\n
    Jood, 10 lat (bez op\u0142aty eksploatacyjnej)<\/td>\n20<\/td>\n181<\/td>\n376<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Widoczne s\u0105 dwa wzorce. Po pierwsze, d\u0142u\u017csze posiadanie rozk\u0142ada jednorazow\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 cieniej, wi\u0119c koszt miesi\u0119czny spada mi\u0119dzy 5 a 10 latami w ka\u017cdym wierszu; dla Alef op\u0142ata wynosi OMR 1\u00a0949, co przez 120 miesi\u0119cy daje OMR 16 miesi\u0119cznie, ale przez 60 miesi\u0119cy daje OMR 32. Po drugie, dominuje koszt kapita\u0142u: przej\u015bcie z 2,4 do 5,3% dodaje oko\u0142o OMR 160 do OMR 195 miesi\u0119cznie w ka\u017cdym wierszu, znacznie wi\u0119cej ni\u017c op\u0142ata eksploatacyjna. Dla Jood odpowiedni miesi\u0119czny dodatek z tytu\u0142u op\u0142aty eksploatacyjnej wynosi OMR 8,83 na ka\u017cdy OMR 1 za metr kwadratowy, wi\u0119c stawka OMR 5 doda\u0142aby OMR 44 miesi\u0119cznie i przesun\u0119\u0142aby dziesi\u0119cioletni\u0105 warto\u015b\u0107 dla przypadku B ze 181 do oko\u0142o 225.<\/p>\n

    Warto\u015b\u0107 wyj\u015bciowa liczy si\u0119 tak samo jak stopa i jest to liczba, kt\u00f3rej nikt nie mo\u017ce zna\u0107. Nast\u0119pna tabela zachowuje Alef na 10 lat i zmienia wy\u0142\u0105cznie cen\u0119 sprzeda\u017cy: 10% poni\u017cej ceny zakupu, r\u00f3wn\u0105 jej i 10% powy\u017cej. Kroki co dziesi\u0119\u0107 procent s\u0105 ilustracjami, a nie oczekiwaniami.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Alef, 10 lat, warto\u015b\u0107 wyj\u015bciowa<\/th>\nWarto\u015b\u0107 wyj\u015bciowa (OMR)<\/th>\nPrzypadek B, 2,4%: OMR miesi\u0119cznie<\/th>\nPrzypadek C, 5,3%: OMR miesi\u0119cznie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    10% poni\u017cej ceny zakupu<\/td>\n58\u00a0482<\/td>\n241<\/td>\n403<\/td>\n<\/tr>\n
    R\u00f3wna cenie zakupu<\/td>\n64\u00a0980<\/td>\n187<\/td>\n349<\/td>\n<\/tr>\n
    10% powy\u017cej ceny zakupu<\/td>\n71\u00a0478<\/td>\n133<\/td>\n294<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Zmiana warto\u015bci wyj\u015bciowej o 10% to OMR 6\u00a0498 przy cenie Alef. Roz\u0142o\u017cona na 120 miesi\u0119cy daje to OMR 54 miesi\u0119cznie, a tabela pokazuje dok\u0142adnie t\u0119 r\u00f3\u017cnic\u0119 mi\u0119dzy kolejnymi wierszami (241 minus 187 oraz 187 minus 133). W ci\u0105gu 5 lat te same OMR 6\u00a0498 da\u0142yby OMR 108 miesi\u0119cznie, wi\u0119c im kr\u00f3tszy pobyt, tym bardziej cena sprzeda\u017cy liczy si\u0119 w stosunku do wszystkiego innego. Dlatego pytanie \u201ejak d\u0142ugo b\u0119d\u0119 w Maskacie\u201d nale\u017cy w rachunku wynajem czy zakup w Omanie postawi\u0107 przed pytaniem, ile kosztuje samo mieszkanie.<\/p>\n

    Koszty sprzeda\u017cy pomini\u0119to w modelu. Nasz artyku\u0142 o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia stron\u0119 wyj\u015bcia, a przewodnik po wycenie nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, jak cen\u0119 sprawdza si\u0119 wzgl\u0119dem por\u00f3wnywalnych transakcji. Oba teksty uzupe\u0142niaj\u0105 ten przewodnik w miejscu, w kt\u00f3rym ko\u0144czy si\u0119 jego rachunek.<\/p>\n

    Przy jakim koszcie kapita\u0142u posiadanie zr\u00f3wnuje si\u0119 z wynajmem?<\/h2>\n

    Zamiast wybiera\u0107 stop\u0119 i odczytywa\u0107 koszt miesi\u0119czny, mo\u017cna odwr\u00f3ci\u0107 r\u00f3wnanie. Dla danego czynszu istnieje taki koszt kapita\u0142u, przy kt\u00f3rym posiadanie i wynajem kosztuj\u0105 dok\u0142adnie tyle samo. Poni\u017cej tej stopy taniej jest posiada\u0107; powy\u017cej niej taniej jest wynajmowa\u0107. Stopa ta to roczny czynsz minus op\u0142ata eksploatacyjna minus roczna cz\u0119\u015b\u0107 op\u0142aty rejestracyjnej, podzielone przez kapita\u0142. Dla Alef przy czynszu OMR 350 i 10-letnim posiadaniu jest to (4\u00a0200 minus 441,25 minus 194,9) podzielone przez 66\u00a0929, czyli 5,32%.<\/p>\n

    Tabela podaje t\u0119 stop\u0119 dla ka\u017cdego lokalu wobec ka\u017cdego z czterech czynsz\u00f3w dzielnicowych Savills, dla 5 i 10 lat, przy warto\u015bci wyj\u015bciowej r\u00f3wnej cenie zakupu. To mechaniczna siatka: mieszkanie o powierzchni 158 m\u00b2 w Sultan Haitham City nie jest tym samym produktem co przeci\u0119tny apartament w Al Mouj, wi\u0119c kom\u00f3rki \u0142\u0105cz\u0105ce lokal z dzielnic\u0105, w kt\u00f3rej si\u0119 on nie znajduje, pokazano wy\u0142\u0105cznie po to, by uwidoczni\u0107 wra\u017cliwo\u015b\u0107 na czynsz. Dzi\u0119ki temu wida\u0107, jak silnie wynik zale\u017cy od przyj\u0119tego czynszu, nawet je\u015bli samo zestawienie nie ma charakteru rekomendacji.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Lokal i okres posiadania<\/th>\nCzynsz 350 (Qurum)<\/th>\nCzynsz 385 (Al Khuwair)<\/th>\nCzynsz 491 (Muscat Hills)<\/th>\nCzynsz 710 (Al Mouj)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Hay Al Wafa, 5 lat<\/td>\n5,04%<\/td>\n5,66%<\/td>\n7,55%<\/td>\n11,43%<\/td>\n<\/tr>\n
    Hay Al Wafa, 10 lat<\/td>\n5,33%<\/td>\n5,95%<\/td>\n7,84%<\/td>\n11,73%<\/td>\n<\/tr>\n
    Alef, 5 lat<\/td>\n5,03%<\/td>\n5,66%<\/td>\n7,56%<\/td>\n11,49%<\/td>\n<\/tr>\n
    Alef, 10 lat<\/td>\n5,32%<\/td>\n5,95%<\/td>\n7,85%<\/td>\n11,78%<\/td>\n<\/tr>\n
    Jood, 5 lat (bez op\u0142aty eksploatacyjnej)<\/td>\n4,62%<\/td>\n5,14%<\/td>\n6,71%<\/td>\n9,96%<\/td>\n<\/tr>\n
    Jood, 10 lat (bez op\u0142aty eksploatacyjnej)<\/td>\n4,91%<\/td>\n5,43%<\/td>\n7,00%<\/td>\n10,25%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Odczytuj\u0105c to w odniesieniu do przypadk\u00f3w kosztu kapita\u0142u: przy czynszu na poziomie Qurum, OMR 350, warto\u015bci dla Hay Al Wafa i Alef, od 5,0 do 5,3%, s\u0105 wyra\u017anie powy\u017cej przypadku B (2,4%) i bliskie przypadkowi C (5,3%). M\u00f3wi\u0105c wprost, dla kupuj\u0105cego p\u0142ac\u0105cego got\u00f3wk\u0105, kt\u00f3rego alternatywnym u\u017cyciem pieni\u0119dzy jest lokata, posiadanie mieszkania w tej cenie kosztuje miesi\u0119cznie mniej ni\u017c wynajem za OMR 350 przy podanych za\u0142o\u017ceniach; dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3rego pieni\u0105dze kosztuj\u0105 tyle, ile wynosi \u015brednie oprocentowanie kredyt\u00f3w w systemie, oba warianty s\u0105 mniej wi\u0119cej na r\u00f3wni, przy czym wynajem jest nieco ta\u0144szy w perspektywie 5 lat, a w perspektywie 10 lat oba kosztuj\u0105 tyle samo. Przy czynszach OMR 385 i wy\u017cszych stopa zr\u00f3wnania wynosi 5,66% lub wi\u0119cej, wi\u0119c posiadanie kosztuje mniej we wszystkich trzech przypadkach. Dla Jood przy OMR 350 stopa zr\u00f3wnania wynosi od 4,62 do 4,91% przed uwzgl\u0119dnieniem jakiejkolwiek op\u0142aty eksploatacyjnej, wi\u0119c posiadanie jest ta\u0144sze w przypadku B i dro\u017csze w przypadku C. Poniewa\u017c czynsz jest \u015bredni\u0105 dla dzielnicy, a mieszkania znajduj\u0105 si\u0119 w r\u00f3\u017cnych miejscach, tabela wskazuje wra\u017cliwo\u015b\u0107, a nie werdykt.<\/p>\n

    Te same dane mo\u017cna pokaza\u0107 w starszym skr\u00f3cie: cena podzielona przez roczny czynsz. Nie zawiera on ani kosztu kapita\u0142u, ani op\u0142at, wi\u0119c jest przybli\u017con\u0105 skal\u0105, a nie regu\u0142\u0105 decyzyjn\u0105.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Lokal<\/th>\nCena podzielona przez 12 miesi\u0119cy czynszu 350<\/th>\n385<\/th>\n491<\/th>\n710<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Hay Al Wafa (OMR 65\u00a0600)<\/td>\n15,6 roku<\/td>\n14,2<\/td>\n11,1<\/td>\n7,7<\/td>\n<\/tr>\n
    Alef (OMR 64\u00a0980)<\/td>\n15,5 roku<\/td>\n14,1<\/td>\n11,0<\/td>\n7,6<\/td>\n<\/tr>\n
    Jood (OMR 78\u00a0437)<\/td>\n18,7 roku<\/td>\n17,0<\/td>\n13,3<\/td>\n9,2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Dla Alef obliczenie to 64\u00a0980 podzielone przez (12 razy 350), czyli 64\u00a0980 podzielone przez 4\u00a0200, czyli 15,5. Oznacza to, \u017ce 15,5 roku czynszu na poziomie Qurum r\u00f3wna si\u0119 cenie zakupu. Nie m\u00f3wi ono, za ile mieszkanie da\u0142oby si\u0119 wynaj\u0105\u0107 ani sprzeda\u0107, i nie nale\u017cy go por\u00f3wnywa\u0107 z warto\u015bciami podawanymi w innych krajach bez sprawdzenia, co ka\u017cda z nich obejmuje. Nasz przewodnik po dochodach z najmu nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opiera si\u0119 na tych samych liczbach, ale patrzy na nie od strony wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n

    Pu\u0142apka off-plan: raty plus czynsz<\/h2>\n

    Ka\u017cdy zakup w modelu dotyczy projektu off-plan, a to zmienia pierwsze lata. Do przekazania lokali kupuj\u0105cy nie mieszka w mieszkaniu, wi\u0119c p\u0142aci raty i czynsz jednocze\u015bnie. Dla kupuj\u0105cego oznacza to dwa strumienie p\u0142atno\u015bci biegn\u0105ce r\u00f3wnolegle, zanim b\u0119dzie mo\u017cna w mieszkaniu zamieszka\u0107. Powy\u017cszy rachunek progu op\u0142acalno\u015bci obowi\u0105zuje od dnia przekazania lokali; poni\u017csza tabela pokazuje, co dzieje si\u0119 przed nim, na podstawie planu p\u0142atno\u015bci ka\u017cdego dewelopera opublikowanego na naszych stronach ofert. Miesi\u0105ce liczono od 24 pa\u017adziernika 2026 r. do pocz\u0105tku i ko\u0144ca kwarta\u0142u przekazania lokali.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n\n
    Lokal<\/th>\nPrzekazanie lokali wed\u0142ug dewelopera<\/th>\nMiesi\u0105ce od dzi\u015b<\/th>\nPlan p\u0142atno\u015bci ze strony oferty<\/th>\nZap\u0142acone przed przekazaniem lokali<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Hay Al Wafa<\/td>\nQ4 2027<\/td>\n11 do 14<\/td>\n20% przy rezerwacji (OMR 13\u00a0120), 80% w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy (OMR 52\u00a0480, czyli OMR 1\u00a0458 miesi\u0119cznie przy p\u0142atno\u015bci miesi\u0119cznej)<\/td>\nOko\u0142o OMR 29\u00a0200 do 33\u00a0500 (44% do 51%) przy p\u0142atno\u015bci miesi\u0119cznej<\/td>\n<\/tr>\n
    Sarooj Oasis Azha, pr\u00f3g 30%<\/td>\nPe\u0142ne uko\u0144czenie Q3 2028<\/td>\n20 do 23<\/td>\nOMR 9\u00a0480 wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, nast\u0119pnie 35 rat miesi\u0119cznych po OMR 632<\/td>\nOko\u0142o OMR 21\u00a0500 do 23\u00a0400 (68% do 74%)<\/td>\n<\/tr>\n
    Alef<\/td>\nQ2 2029<\/td>\n29 do 32<\/td>\n20% wp\u0142aty pocz\u0105tkowej (OMR 12\u00a0996), 10 rat kwartalnych po 6,5% (po OMR 4\u00a0224), 15% przy uko\u0144czeniu (OMR 9\u00a0747)<\/td>\nOMR 55\u00a0233 (85%)<\/td>\n<\/tr>\n
    Jood<\/td>\nQ1 2030<\/td>\n38 do 41<\/td>\n2,5% przy rezerwacji, 17,5% w ci\u0105gu miesi\u0105ca, 15% po 12 i po 24 miesi\u0105cach, 45% w ci\u0105gu kolejnych dw\u00f3ch lat, 5% przy uko\u0144czeniu<\/td>\nOMR 74\u00a0515 (95%)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    Dane dla Hay Al Wafa i Sarooj zak\u0142adaj\u0105, \u017ce p\u0142atno\u015bci zaczynaj\u0105 si\u0119 przy rezerwacji i biegn\u0105 w r\u00f3wnych krokach miesi\u0119cznych; strony dopuszczaj\u0105 inne cz\u0119stotliwo\u015bci, wi\u0119c pokazuj\u0105 skal\u0119, a nie harmonogram. Wiersz Sarooj wynika z 30% z 31\u00a0600, czyli 9\u00a0480, plus 19 do 22 rat po 632 (12\u00a0008 do 13\u00a0904). Strona podaje cztery progi; przy wp\u0142acie pocz\u0105tkowej 20, 40 i 50% raty miesi\u0119czne wynosz\u0105 OMR 724, OMR 540 i OMR 452. Strona Alef podaje osobn\u0105 op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105 w wysoko\u015bci OMR 2\u00a0000 i zaznacza, \u017ce dokumenty rezerwacyjne okre\u015blaj\u0105 spos\u00f3b jej zaliczenia, wi\u0119c tabela opiera si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na warto\u015bciach procentowych.<\/p>\n

    Kupuj\u0105cy Alef w ci\u0105gu 29 do 32 miesi\u0119cy przed przekazaniem lokali w Q2 2029 ponosi tak\u017ce rachunek za czynsz. Przy \u015bredniej Savills dla Qurum, OMR 350, 30 miesi\u0119cy czynszu to OMR 10\u00a0500 ($27\u00a0300). Przy OMR 385 w Al Khuwair wynosi to OMR 11\u00a0550, przy OMR 491 w Muscat Hills OMR 14\u00a0730, a przy OMR 710 w Al Mouj OMR 21\u00a0300. Te p\u0142atno\u015bci czynszu nie kupuj\u0105 niczego, co przechodzi do w\u0142asno\u015bci, i s\u0105 kosztem \u015bcie\u017cki off-plan, kt\u00f3ry miesi\u0119czne warto\u015bci po przekazaniu lokali pomijaj\u0105. Z drugiej strony kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry p\u0142aci raty wed\u0142ug planu roz\u0142o\u017conego na kilka lat, nie wp\u0142aci\u0142 jeszcze do mieszkania ca\u0142ej ceny, wi\u0119c koszt kapita\u0142u we wcze\u015bniejszych latach jest ni\u017cszy, ni\u017c obci\u0105\u017ca go model. Oba efekty dzia\u0142aj\u0105 w przeciwnych kierunkach, a model ich nie salduje.<\/p>\n

    Terminy przekazania lokali to cele deklarowane przez deweloper\u00f3w. Nasz artyku\u0142 o kalendarzu przekaza\u0144 lokali z lat 2026 do 2033<\/a> wymienia je projekt po projekcie, artyku\u0142 o op\u00f3\u017anieniach dewelopera i prawach kupuj\u0105cych w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, co si\u0119 dzieje, gdy termin si\u0119 przesuwa, a dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a> ustanawia zasady dotycz\u0105ce rachunku powierniczego (escrow) i rejestru, kt\u00f3re reguluj\u0105 p\u0142atno\u015bci za projekty off-plan. Sze\u015bciomiesi\u0119czne op\u00f3\u017anienie w Alef doda\u0142oby kolejne sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy czynszu, co przy OMR 350 daje OMR 2\u00a0100. Nasze por\u00f3wnanie plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci w Omanie<\/a> pokazuje, jak du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 ka\u017cdego planu jest p\u0142acona przed przekazaniem lokali w wi\u0119kszej liczbie projekt\u00f3w, a proces zakupu off-plan<\/a> pokazuje kolejno\u015b\u0107 krok\u00f3w.<\/p>\n

    Status pobytowy: sponsoring pracodawcy a Owner Visa<\/h2>\n

    Dla pracownika-ekspatrianta pytanie wynajem czy zakup w Omanie jest tak\u017ce pytaniem o pobyt, poniewa\u017c obie \u015bcie\u017cki wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z czym\u015b innym. Zgodnie z Kodeksem pracy (Labour Law) w streszczeniu DLA Piper pracownicy spoza pa\u0144stw GCC potrzebuj\u0105 pozwolenia na prac\u0119 i wizy pobytowej w ramach sponsoringu pracodawcy, kt\u00f3ry ma podmiot ustanowiony w Omanie. Pobyt pod\u0105\u017ca za pracodawc\u0105. Decyzja Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 157\/2020, obowi\u0105zuj\u0105ca od 1 stycznia 2021 r., znios\u0142a wym\u00f3g \u015bwiadectwa braku sprzeciwu (no objection certificate) od obecnego pracodawcy przy zmianie pracy; CMS Law zauwa\u017ca, \u017ce pracownik musi wykaza\u0107, i\u017c poprzednia umowa si\u0119 zako\u0144czy\u0142a, nowy pracodawca musi posiada\u0107 licencj\u0119 rekrutacyjn\u0105, organ pracy musi zatwierdzi\u0107 now\u0105 umow\u0119, a pobyt przechodzi nast\u0119pnie na nowego pracodawc\u0119, podobnie jak pobyt cz\u0142onk\u00f3w rodziny spe\u0142niaj\u0105cych warunki. Wynajem niczego z tego nie zmienia: pobyt najemcy jest taki, jaki zapewnia uk\u0142ad z pracodawc\u0105.<\/p>\n

    W\u0142asno\u015b\u0107 otwiera drug\u0105 drog\u0119. Decyzja Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 87\/2026, opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym (Official Gazette) nr 1653 i podana przez Oman Observer 25 czerwca 2026 r., pozwala cudzoziemcowi posiadaj\u0105cemu lokal nieruchomo\u015bci uzyska\u0107 Property Owner Visa i Property Owner Residency bez sponsora, na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu. Wiza wjazdowa zwi\u0105zana z nieruchomo\u015bci\u0105 jest wa\u017cna od sze\u015bciu miesi\u0119cy do jednego roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia, przy pobytach do trzech miesi\u0119cy na jeden wjazd. Decyzja obejmuje w\u0142a\u015bcicieli zarejestrowanych lokali oraz lokali, kt\u00f3rych rejestracja nie zosta\u0142a jeszcze zako\u0144czona, wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka w\u0142a\u015bciciela i krewnych pierwszego stopnia, a tak\u017ce przedstawicieli prawnych podmiotu b\u0119d\u0105cego w\u0142a\u015bcicielem. Pobyt wygasa w razie przeniesienia w\u0142asno\u015bci, a wraz z nim pobyt rodziny. Decyzja nie ustanawia minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci dla wizy. Nasz artyku\u0142 por\u00f3wnuj\u0105cy Golden Residency i Owner Visa<\/a> omawia obie drogi w ca\u0142o\u015bci, a pobyt dla cz\u0142onk\u00f3w rodziny na utrzymaniu<\/a> dotyczy ma\u0142\u017conka, dzieci i rodzic\u00f3w.<\/p>\n

    \n\n\n\n\n\n\n\n
    Droga<\/th>\nZ czym jest zwi\u0105zana<\/th>\nWymagana nieruchomo\u015b\u0107<\/th>\nCo j\u0105 ko\u0144czy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
    Pobyt sponsorowany przez pracodawc\u0119<\/td>\nPracodawca i zatwierdzona umowa o prac\u0119<\/td>\nBrak; wynajem lub posiadanie nie ma znaczenia<\/td>\nZako\u0144czenie umowy, chyba \u017ce pobyt zostanie przeniesiony na nowego pracodawc\u0119<\/td>\n<\/tr>\n
    Owner Visa i Property Owner Residency (decyzja 87\/2026)<\/td>\nW\u0142asno\u015b\u0107 lokalu, na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu<\/td>\nBrak minimalnej warto\u015bci<\/td>\nPrzeniesienie w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
    Golden Residency<\/td>\nDroga inwestycyjna; nieruchomo\u015b\u0107 jest jedn\u0105 z nich<\/td>\nJedna nieruchomo\u015b\u0107 w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0200), o czym rozstrzyga Kr\u00f3lewska Policja Omanu<\/td>\nDziesi\u0119cioletni okres, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

    \u017badna z czterech cen wej\u015bciowych w tym artykule nie si\u0119ga OMR 200\u00a0000: najwy\u017csza to willa Jood za OMR 158\u00a0567 ($412\u00a0400) na stronie, a strona Alef stwierdza, \u017ce \u017caden lokal tam nie osi\u0105ga tego progu. Droga Golden Residency nie jest wi\u0119c cz\u0119\u015bci\u0105 tego por\u00f3wnania. Praktyczna r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dwoma pierwszymi wierszami polega na tym, od czego zale\u017cy pobyt. W pierwszym zale\u017cy on od pracy; w drugim zale\u017cy od zachowania tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Strona Hay Al Wafa zaznacza, \u017ce pobyt to odr\u0119bny wniosek rozstrzygany przez Kr\u00f3lewsk\u0105 Policj\u0119 Omanu, wi\u0119c sam zakup o nim nie przes\u0105dza. R\u00f3\u017cnica ma wi\u0119c charakter prawny, a nie rachunkowy: \u017cadna z liczb w tabelach tego artyku\u0142u jej nie rozstrzyga.<\/p>\n

    Wynajem czy zakup w Omanie a podatek dochodowy od 2028 roku<\/h2>\n

    Dekret kr\u00f3lewski 56\/2025 wydano 22 czerwca 2025 r., opublikowano w Dzienniku Urz\u0119dowym 30 czerwca 2025 r., a wchodzi on w \u017cycie 1 stycznia 2028 r. EY streszcza podatek jako 5% od dochodu powy\u017cej OMR 42\u00a0000 rocznie ($109\u00a0200), przy czym rezydentem podatkowym jest osoba przebywaj\u0105ca w Omanie d\u0142u\u017cej ni\u017c 183 dni w roku podatkowym. Rezydenci s\u0105 opodatkowani od dochod\u00f3w z Omanu i z zagranicy, nierezydenci od dochod\u00f3w z Omanu. Kategorie podlegaj\u0105ce opodatkowaniu obejmuj\u0105 wynagrodzenia, najem (doch\u00f3d z czynszu) oraz wp\u0142ywy ze zbycia nieruchomo\u015bci, z dopuszczalnymi odliczeniami koszt\u00f3w w dw\u00f3ch pozycjach nieruchomo\u015bciowych i pi\u0119cioletnim przeniesieniem strat z najmu i zbycia.<\/p>\n

    Prawo dotyka kwestii wynajem czy zakup w Omanie w trzech miejscach, a tylko jedno z nich jest takie samo dla obu \u015bcie\u017cek.<\/p>\n

      \n
    1. Wynagrodzenie. Rezydent-pracownik zarabiaj\u0105cy powy\u017cej OMR 42\u00a0000 p\u0142aci 5% od nadwy\u017cki niezale\u017cnie od tego, czy wynajmuje, czy posiada. Przy wynagrodzeniu OMR 50\u00a0000 ($130\u00a0000) podatek wynosi 5% z 8\u00a0000, czyli OMR 400 rocznie, tyle samo dla najemcy i w\u0142a\u015bciciela.<\/li>\n
    2. Wynajmowanie mieszkania. Je\u015bli kupuj\u0105cy opu\u015bci Oman i wynajmie mieszkanie albo zachowa je, pracuj\u0105c gdzie indziej, czynsz jest dochodem podlegaj\u0105cym opodatkowaniu. Przy innych dochodach w wysoko\u015bci OMR 40\u00a0000 i czynszu OMR 5\u00a0892 (dwana\u015bcie miesi\u0119cy wed\u0142ug \u015bredniej dla Muscat Hills, 491, czyli 12 razy 491) \u0142\u0105czny doch\u00f3d wynosi OMR 45\u00a0892, nadwy\u017cka ponad pr\u00f3g to OMR 3\u00a0892, a podatek przed odliczeniami to 5% tej kwoty, czyli OMR 194,60 rocznie. Czytelnik, kt\u00f3rego \u0142\u0105czny doch\u00f3d pozostaje poni\u017cej progu, nie p\u0142aci nic. Nasz przewodnik dla nieobecnego wynajmuj\u0105cego<\/a> omawia stron\u0119 praktyczn\u0105.<\/li>\n
    3. Sprzeda\u017c. Wp\u0142ywy ze zbycia nieruchomo\u015bci mieszcz\u0105 si\u0119 w zakresie podatku, ale EY wymienia sprzeda\u017c g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania i sprzeda\u017c drugiego miejsca zamieszkania jako zwolnione, a lista 16 zwolnionych kategorii wed\u0142ug Gulf News opisuje zwolnienie dla g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania jako obowi\u0105zuj\u0105ce, gdy miejsce zamieszkania zosta\u0142o zg\u0142oszone Tax Authority co najmniej dwa lata, a zwolnienie dla drugiego miejsca zamieszkania jako jednorazowe, obowi\u0105zuj\u0105ce raz w \u017cyciu.<\/li>\n<\/ol>\n

      W\u0142a\u015bciciel zamieszkuj\u0105cy mieszkanie, kt\u00f3ry nigdy go nie wynajmuje, nie ma dochodu z najmu do opodatkowania, a wed\u0142ug opisanych zwolnie\u0144 sprzeda\u017c domu by\u0142aby zwolniona, je\u015bli warunki zostan\u0105 spe\u0142nione. Najemca p\u0142aci podatek wy\u0142\u0105cznie od wynagrodzenia. Podatek zmienia wi\u0119c por\u00f3wnanie g\u0142\u00f3wnie dla kupuj\u0105cego, kt\u00f3ry staje si\u0119 wynajmuj\u0105cym, a to jest inna decyzja ni\u017c ta modelowana tutaj; podatek 3% Muscat Municipality od zarejestrowanego najmu dochodzi do tego dodatkowo. Nasz przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> zbiera obowi\u0105zuj\u0105ce podatki i op\u0142aty w jednym miejscu. Rozporz\u0105dzenia wykonawcze Tax Authority okre\u015blaj\u0105 szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 procedur\u0119, wi\u0119c dok\u0142adne odliczenia i proces sk\u0142adania deklaracji nale\u017cy odczyta\u0107 z nich, gdy zaczn\u0105 obowi\u0105zywa\u0107. Dlatego w tym rachunku podatek dochodowy pozostaje uwag\u0105 na marginesie, a nie jedn\u0105 z jego pozycji.<\/p>\n

      Co si\u0119 traci, a co zyskuje na ka\u017cdej \u015bcie\u017cce<\/h2>\n

      Powy\u017cszy rachunek wycenia pieni\u0105dze. Nie wycenia pozosta\u0142ych r\u00f3\u017cnic, kt\u00f3re wymieniono tutaj bez ustalania ich kolejno\u015bci. Maj\u0105 one znaczenie dla decyzji, cho\u0107 nie da si\u0119 ich wyrazi\u0107 jedn\u0105 liczb\u0105.<\/p>\n

      Wynajem utrzymuje kapita\u0142 w p\u0142ynnej formie. Pieni\u0105dze, kt\u00f3re posz\u0142yby na mieszkanie, pozostaj\u0105 w takiej formie, jak\u0105 wybierze najemca, a przeprowadzka do innego miasta, do innego pracodawcy lub do innego kraju wi\u0105\u017ce si\u0119 z okresem wypowiedzenia, a nie ze sprzeda\u017c\u0105. Najemca pozostawia te\u017c zarz\u0105dzanie budynkiem i op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 wynajmuj\u0105cemu. Dekret kr\u00f3lewski 12\/2025, kt\u00f3ry zmienia dekret kr\u00f3lewski 6\/1989 o wynajmuj\u0105cych i najemcach i wszed\u0142 w \u017cycie sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po wydaniu 7 stycznia 2025 r., utworzy\u0142 w ka\u017cdej prowincji (governorate) Komitet ds. Rozstrzygania Spor\u00f3w Najmu (Rental Disputes Settlement Committee); wed\u0142ug CMS Law komitet musi rozstrzyga\u0107 w ci\u0105gu 90 dni, a jego decyzje s\u0105 ostateczne. Daje to najemcy okre\u015blon\u0105 drog\u0119, gdy kaucja lub eksmisja jest sporna, co jest zyskiem po stronie wynajmu, kt\u00f3ry nie pojawia si\u0119 w \u017cadnej tabeli koszt\u00f3w.<\/p>\n

      Wynajem oznacza te\u017c, \u017ce koszt mieszkania mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107 przy odnowieniu umowy, a wynajmuj\u0105cy mo\u017ce zdecydowa\u0107, \u017ce jej nie odnowi. Odczyt grupy mieszkaniowej NCSI na poziomie 0,1% za wrzesie\u0144 2026 r. pokazuje, jak niewiele ta grupa zmieni\u0142a si\u0119 w ci\u0105gu poprzedniego roku, ale nic nie m\u00f3wi o tym, jak zostanie wyceniane odnowienie w indywidualnym przypadku.<\/p>\n

      Zakup ustala koszt mieszkania na okres posiadania lokalu, z wyj\u0105tkiem op\u0142aty eksploatacyjnej i kosztu kapita\u0142u. Wi\u0105\u017ce te\u017c drog\u0119 Owner Visa z tytu\u0142em w\u0142asno\u015bci, udost\u0119pnia lokal do u\u017cytku rodziny i pozwala na jego wynajmowanie w przysz\u0142o\u015bci, z konsekwencjami podatkowymi opisanymi wy\u017cej. Po drugiej stronie stoj\u0105 koszty, kt\u00f3re model liczy: kapita\u0142, kt\u00f3rego nie mo\u017cna u\u017cy\u0107 gdzie indziej, jednorazowo p\u0142acona op\u0142ata rejestracyjna, ekspozycja na cen\u0119 sprzeda\u017cy oraz koszt sprzeda\u017cy, kt\u00f3rego model nie liczy. Zakup off-plan dodaje ryzyko terminu dostawy i d\u0142ugi okres rat, a ryzyka rynku nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisano w osobnym przewodniku. Zakup przez sp\u00f3\u0142k\u0119 zmienia traktowanie podatkowe i rejestracyjne, jak wyja\u015bnia artyku\u0142 o kupnie nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119<\/a>, a przewodnik po kupnie nieruchomo\u015bci w Omanie przez cudzoziemca<\/a> wyja\u015bnia, kto mo\u017ce kupowa\u0107 i gdzie.<\/p>\n

      To, czy obecna chwila jest dobrym momentem na rynku, jest tematem odr\u0119bnym od tego, a omawia go nasz artyku\u0142 o wyborze momentu na rynku<\/a>. W kwestii, kt\u00f3r\u0105 porusza niniejszy artyku\u0142, liczb\u0105, kt\u00f3ra najbardziej przesuwa odpowied\u017a, jest d\u0142ugo\u015b\u0107 pobytu, nast\u0119pnie koszt kapita\u0142u, potem czynsz dzielnicowy u\u017cyty po drugiej stronie, a na ko\u0144cu op\u0142ata eksploatacyjna.<\/p>\n

      Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

      Czy rachunek wynajem czy zakup w Omanie jest uczciwym por\u00f3wnaniem przy kr\u00f3tkim pobycie?<\/h3>\n

      Przy pobytach od dw\u00f3ch do trzech lat w por\u00f3wnaniu dominuj\u0105 op\u0142ata rejestracyjna i cena sprzeda\u017cy. Przy cenie Alef op\u0142ata 3%, czyli OMR 1\u00a0949, roz\u0142o\u017cona na 36 miesi\u0119cy daje OMR 54 miesi\u0119cznie przed uwzgl\u0119dnieniem jakiegokolwiek kosztu kapita\u0142u, wobec OMR 16 miesi\u0119cznie w ci\u0105gu 120 miesi\u0119cy. Kr\u00f3tki pobyt zbiega si\u0119 te\u017c z okresem off-plan, gdy raty i czynsz si\u0119 nak\u0142adaj\u0105, wi\u0119c rachunek wynajem czy zakup w Omanie przedstawiony w tym artykule jest zbudowany dla okres\u00f3w posiadania pi\u0119ciu lat lub d\u0142u\u017cszych po przekazaniu lokali.<\/p>\n

      Jaki czynsz ma mieszkanie z dwiema sypialniami w Maskacie?<\/h3>\n

      Raport Savills o Omanie za pierwszy kwarta\u0142 2026 r. podaje \u015brednie miesi\u0119czne czynsze za mieszkania z dwiema sypialniami: OMR 350 w Qurum, OMR 385 w Al Khuwair, OMR 491 w Muscat Hills i OMR 710 w Al Mouj. To \u015brednie dla dzielnic.<\/p>\n

      Czy oma\u0144ski podatek dochodowy wp\u0142ywa na decyzj\u0119: wynajem czy zakup w Omanie?<\/h3>\n

      Od 1 stycznia 2028 r. podatek 5% od dochodu powy\u017cej OMR 42\u00a0000 dotyczy wynagrodze\u0144 zar\u00f3wno najemc\u00f3w, jak i w\u0142a\u015bcicieli. W kwestii wynajem czy zakup w Omanie ma on wi\u0119ksze znaczenie dla w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3ry wynajmuje mieszkanie, poniewa\u017c doch\u00f3d z najmu jest kategori\u0105 podlegaj\u0105c\u0105 opodatkowaniu, z dopuszczalnymi odliczeniami. Sprzeda\u017c g\u0142\u00f3wnego lub drugiego miejsca zamieszkania jest wed\u0142ug EY wymieniona jako zwolniona, z warunkami opisanymi przez Gulf News.<\/p>\n

      Ile kosztuje rejestracja zakupu?<\/h3>\n

      Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego obni\u017cy\u0142o op\u0142at\u0119 za rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci z 5% do 3% warto\u015bci aktywa od 3 listopada 2020 r., wed\u0142ug Oman Observer. Od kwoty OMR 64\u00a0980 daje to OMR 1\u00a0949. VAT jest odr\u0119bny: pierwsza sprzeda\u017c nowego lokalu mieszkalnego przez dewelopera podlega stawce 5%, odsprzeda\u017c jest zwolniona, wed\u0142ug streszczenia przewodnika Oman Tax Authority sporz\u0105dzonego przez Deloitte.<\/p>\n

      Czy zakup daje ekspatriantowi pobyt w Omanie?<\/h3>\n

      W\u0142asno\u015b\u0107 mo\u017ce uzasadnia\u0107 Owner Visa i Property Owner Residency na podstawie decyzji Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 87\/2026, kt\u00f3ra jest niezale\u017cna od sponsora, nie ma minimalnej warto\u015bci i wygasa w razie przeniesienia w\u0142asno\u015bci. Golden Residency to odr\u0119bna droga, wymagaj\u0105ca jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, o czym rozstrzyga Kr\u00f3lewska Policja Omanu. \u017badna z cen wej\u015bciowych w tym por\u00f3wnaniu wynajem czy zakup w Omanie nie si\u0119ga tego poziomu.<\/p>\n

      Kto p\u0142aci podatek miejski od czynszu?<\/h3>\n

      Oman Observer poda\u0142 15 lutego 2022 r., \u017ce wynajmuj\u0105cy musi zarejestrowa\u0107 umow\u0119 najmu w Muscat Municipality i zap\u0142aci\u0107 sta\u0142y podatek 3%. Najemca p\u0142aci czynsz ustalony w umowie. Sam czynsz mieszkaniowy jest zwolniony z VAT wed\u0142ug streszczenia przewodnika Oman Tax Authority sporz\u0105dzonego przez Deloitte.<\/p>\n

      Przy jakim koszcie kapita\u0142u posiadanie zr\u00f3wnuje si\u0119 z wynajmem?<\/h3>\n

      Dla czynszu na poziomie Qurum, OMR 350, 10-letniego posiadania i warto\u015bci wyj\u015bciowej r\u00f3wnej cenie zakupu wynosi on 5,32% dla Alef i 5,33% dla Hay Al Wafa. Poni\u017cej tej stopy posiadanie kosztuje miesi\u0119cznie mniej ni\u017c wynajem; powy\u017cej niej taniej jest wynajmowa\u0107. \u015arednie oprocentowanie kredyt\u00f3w w rialach oma\u0144skich wynosi\u0142o 5,311% na koniec lipca 2026 r., a \u015brednie oprocentowanie lokat 2,366% w maju 2026 r., wi\u0119c odpowied\u017a zale\u017cy od tego, czyich pieni\u0119dzy si\u0119 u\u017cywa.<\/p>\n

      Co si\u0119 stanie, je\u015bli deweloper op\u00f3\u017ani przekazanie lokali?<\/h3>\n

      Kupuj\u0105cy nadal p\u0142aci czynsz w trakcie oczekiwania. Sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy op\u00f3\u017anienia przy OMR 350 to OMR 2\u00a0100. Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 ustanawia zasady dotycz\u0105ce escrow i rejestru dla sprzeda\u017cy off-plan, a artyku\u0142 o op\u00f3\u017anieniach dewelopera i prawach kupuj\u0105cych w Omanie wyja\u015bnia dost\u0119pne \u015brodki. W rachunku wynajem czy zakup w Omanie op\u00f3\u017anienie wyd\u0142u\u017ca okres, w kt\u00f3rym biegn\u0105 obie p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n

      Czy najemca mo\u017ce te\u017c otrzyma\u0107 Owner Visa?<\/h3>\n

      Owner Visa zale\u017cy od posiadania lokalu nieruchomo\u015bci, wi\u0119c najemca nie kwalifikuje si\u0119 do niej przez sam wynajem. Najemca b\u0119d\u0105cy pracownikiem ma pobyt dzi\u0119ki sponsorowi-pracodawcy, a decyzja 157\/2020 pozwala takiemu pracownikowi przej\u015b\u0107 do nowego pracodawcy bez \u015bwiadectwa braku sprzeciwu, je\u015bli spe\u0142nione s\u0105 wskazane warunki, wed\u0142ug CMS Law.<\/p>\n

      Czy op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 takie same dla ka\u017cdego mieszkania?<\/h3>\n

      Nie. Strona Alef podaje OMR 5 za metr kwadratowy rocznie, co daje OMR 441,25 dla lokalu o powierzchni 88,25 m\u00b2. Strona Hay Al Wafa podaje OMR 300 do 500 rocznie dla jej lokalu wej\u015bciowego. Jood pobiera stawk\u0119 za metr kwadratowy powierzchni lokalu. Przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych wyja\u015bnia, jak s\u0105 one naliczane.<\/p>\n

      Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: raport Savills o Omanie za Q1 2026<\/a>; Times of Oman o inflacji NCSI za wrzesie\u0144 2026<\/a>; Times of Oman o indeksie cen nieruchomo\u015bci NCSI za Q2 2026<\/a>; Oman Observer o op\u0142acie rejestracyjnej 3%<\/a>; Oman Observer o rejestracji najmu<\/a>; Oman Observer o decyzji ROP 87\/2026<\/a>; Oman Observer o oprocentowaniu kredyt\u00f3w wed\u0142ug NCSI<\/a>; Oman Observer o stopach depozytowych i kredytowych Central Bank of Oman<\/a>; EY o oma\u0144skim podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych<\/a>; Gulf News o 16 zwolnionych kategoriach dochodu<\/a>; Deloitte o przewodniku Oman Tax Authority po VAT w nieruchomo\u015bciach<\/a>; decree.om, dekret kr\u00f3lewski 12\/2025<\/a>; CMS Law o zmianach w prawie najmu<\/a>; CMS Law o decyzji ROP 157\/2020<\/a>; DLA Piper o prawie pracy w Omanie<\/a>; Gulf News o Golden Residency<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Wynajem czy zakup w Omanie na przyk\u0142adzie ekspatrianta w Maskacie: czynsze dzielnic wed\u0142ug Savills, ceny i op\u0142aty eksploatacyjne czterech ofert, za\u0142o\u017cony koszt kapita\u0142u, raty off-plan, Owner Visa i podatek 2028.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26075,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-32779","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32779","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32779"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32779\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34278,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32779\/revisions\/34278"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32779"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32779"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32779"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}