{"id":32783,"date":"2026-10-27T14:00:00","date_gmt":"2026-10-27T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=32783"},"modified":"2026-10-27T14:00:00","modified_gmt":"2026-10-27T14:00:00","slug":"muscat-bay-oman-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/muscat-bay-oman-guide\/","title":{"rendered":"Muscat Bay Oman: projekty, ceny i w\u0142asno\u015b\u0107 (2026)"},"content":{"rendered":"<h1>Muscat Bay Oman: projekty, ceny i w\u0142asno\u015b\u0107 (2026)<\/h1>\n<p>Ten przewodnik zosta\u0142 sprawdzony 24 pa\u017adziernika 2026 r. i dotyczy Muscat Bay Oman, kurortowego osiedla w Bandar Jissah na wybrze\u017cu Zatoki Oma\u0144skiej, na po\u0142udniowy wsch\u00f3d od stolicy. Opiera si\u0119 na stronie internetowej dewelopera, doniesieniach prasowych Gulf News, Oman Observer, Times of Oman i The National, komunikatach operator\u00f3w hoteli, tek\u015bcie dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025 oraz na cenach, metra\u017cach, terminach przekazania lokali, planach p\u0142atno\u015bci i op\u0142atach eksploatacyjnych z naszych stron ofert dla uko\u0144czonych dom\u00f3w Muscat Bay, Zen Residences, Luma Residence i s\u0105siedniego projektu Al Mina.<\/p>\n<p>Po lekturze b\u0119d\u0105 Pa\u0144stwo wiedzie\u0107, kto jest w\u0142a\u015bcicielem i deweloperem Muscat Bay Oman, jak \u0142\u0105cz\u0105 si\u0119 plan generalny i jego etapy, ile kosztuje metr kwadratowy w ka\u017cdym z czterech produkt\u00f3w, jak dzia\u0142aj\u0105 plany p\u0142atno\u015bci w pokazanych obliczeniach, ile wynosz\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne w rialach rocznie oraz kt\u00f3re lokale osi\u0105gaj\u0105 pr\u00f3g Golden Residency (z\u0142ota rezydencja), a kt\u00f3re kwalifikuj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie do Owner Visa. Ceny podano w rialach oma\u0144skich, a w nawiasach w dolarach ameryka\u0144skich, wed\u0142ug sztywnego kursu 2,6008 dolara za rial; s\u0105 to kwoty z ka\u017cdej strony oferty z dnia 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n<h2>Czym jest Muscat Bay Oman i gdzie le\u017cy<\/h2>\n<p>Muscat Bay to planowane kompleksowo osiedle kurortowe w Bandar Jissah, w zatoce mi\u0119dzy g\u00f3rami Hajar a Zatok\u0105 Oma\u0144sk\u0105, w pobli\u017cu rybackiej osady Qantab. Wed\u0142ug Wikipedii i og\u0142oszenia dewelopera z 2019 r. w <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/29004\/1003\/muscat-bays-phase-1-residential-project-completed\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer<\/a> zabudowa obejmuje oko\u0142o 2,2 mln metr\u00f3w kwadratowych. W\u0142asna strona dewelopera, <a href=\"https:\/\/www.muscatbay.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">muscatbay.com<\/a>, umieszcza osiedle 20 minut od centrum Maskatu, a relacja The National o otwarciu hotelu podaje, \u017ce zatoka le\u017cy oko\u0142o 15 minut od stolicy. Nasze strony ofert podaj\u0105 d\u0142u\u017csze czasy dojazdu do poszczeg\u00f3lnych miejsc, zestawione w tabeli odleg\u0142o\u015bci w dalszej cz\u0119\u015bci tekstu.<\/p>\n<p>Muscat Bay Oman ma status Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), czyli kategorii utworzonej na mocy dekretu kr\u00f3lewskiego 12\/2006, w kt\u00f3rej cudzoziemcy mog\u0105 nabywa\u0107 tytu\u0142 freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) do lokalu. Mechanizm ten wyja\u015bnia nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-freehold-w-omanie\/\">nieruchomo\u015bciach freehold w Omanie<\/a>, a por\u00f3wnanie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/porownanie-itc-oman-ktory-kompleks-turystyczny-wybrac\/\">kompleks\u00f3w ITC w Omanie<\/a> zestawia osiedle w Bandar Jissah z innymi adresami freehold. Do kwietnia 2017 r. osiedle nazywa\u0142o si\u0119 Saraya Bandar Jissah, a potem zmieniono nazw\u0119 na Muscat Bay. Starsze artyku\u0142y u\u017cywaj\u0105 wcze\u015bniejszej nazwy, wi\u0119c wyszukiwanie kt\u00f3rejkolwiek z nich prowadzi do tego samego miejsca.<\/p>\n<p>Jedna uwaga geograficzna pozwala unikn\u0105\u0107 cz\u0119stej pomy\u0142ki. Barr Al Jissah, kurort z hotelami marki Hilton i rezydencjami przy marinie Al Mina, to s\u0105siedni cel podr\u00f3\u017cy w tej samej zatoce. Ma innego w\u0142a\u015bciciela i innego dewelopera. Projekt Al Mina pojawia si\u0119 w tym przewodniku, poniewa\u017c kupuj\u0105cy por\u00f3wnuj\u0105 go z Muscat Bay, ale nie jest produktem Muscat Bay, a profil dewelopera na naszej stronie rozdziela te dwa podmioty.<\/p>\n<h2>Kto jest deweloperem i w\u0142a\u015bcicielem Muscat Bay Oman<\/h2>\n<p>Master developer to Saraya Bandar Jissah, oma\u0144ska sp\u00f3\u0142ka za\u0142o\u017cona w 2007 r., dzia\u0142aj\u0105ca pod mark\u0105 Muscat Bay. Gulf News opisa\u0142 j\u0105 w 2018 r. jako sp\u00f3\u0142k\u0119 joint venture OMRAN i Saraya Holding Oman, a og\u0142oszenie Oman Observer z 2019 r. wymienia tych samych dw\u00f3ch partner\u00f3w. <a href=\"https:\/\/www.omran.om\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OMRAN<\/a> to rz\u0105dowa sp\u00f3\u0142ka rozwoju turystyki Omanu; wed\u0142ug jej w\u0142asnej strony powsta\u0142a w 2005 r. Saraya Oman jest sp\u00f3\u0142k\u0105 zale\u017cn\u0105 Saraya Holdings. Wykorzystane tu \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 podzia\u0142u procentowego mi\u0119dzy obu udzia\u0142owc\u00f3w, dlatego go nie przedstawiamy.<\/p>\n<p>Profil sp\u00f3\u0142ki na naszej stronie, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/muscat-bay\/\">Muscat Bay w katalogu deweloper\u00f3w<\/a>, oraz profil <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/omran-group\/\">OMRAN Group<\/a> przedstawiaj\u0105 t\u0142o w\u0142asno\u015bciowe, a pe\u0142na lista oma\u0144skich deweloper\u00f3w znajduje si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">centrum deweloper\u00f3w<\/a>. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/deweloperzy-nieruchomosci-w-omanie\/\">przewodnik po deweloperach<\/a> wyja\u015bnia, \u017ce OMRAN wyst\u0119puje jako partner w kilku projektach, ale w \u017cadnym z nich nie jest jedynym deweloperem.<\/p>\n<p>W zatoce istotne s\u0105 jeszcze trzy nazwy, b\u0119d\u0105ce odr\u0119bnymi sp\u00f3\u0142kami:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zen Development and Investment<\/strong>, oma\u0144ska sp\u00f3\u0142ka, buduje Zen Residences. Times of Oman zrelacjonowa\u0142 jej start 13 marca 2024 r., opisuj\u0105c projekt jako pierwszy w historii sp\u00f3\u0142ki. Omawia j\u0105 nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/zen-development\/\">profil Zen Development<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Jumeirah Group<\/strong> prowadzi hotel Jumeirah Muscat Bay, kt\u00f3ry zosta\u0142 otwarty oko\u0142o 30 czerwca 2022 r. jako pierwszy obiekt grupy w Omanie.<\/li>\n<li><strong>Barr Al Jissah<\/strong>, kt\u00f3rej w\u0142a\u015bcicielem wed\u0142ug komunikatu Hiltona jest Zubair Corporation, le\u017cy obok i buduje Al Mina. Zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/barr-al-jissah\/\">profil Barr Al Jissah<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rola<\/th>\n<th>Sp\u00f3\u0142ka<\/th>\n<th>Czym si\u0119 zajmuje<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Master developer<\/td>\n<td>Saraya Bandar Jissah, dzia\u0142aj\u0105ca pod mark\u0105 Muscat Bay (za\u0142o\u017cona w 2007 r.)<\/td>\n<td>Plan generalny, uko\u0144czone domy, Luma Residence<\/td>\n<td>Gulf News 2018; Oman Observer 2019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142owiec<\/td>\n<td>OMRAN<\/td>\n<td>Oma\u0144ska rz\u0105dowa sp\u00f3\u0142ka rozwoju turystyki, za\u0142o\u017cona w 2005 r.<\/td>\n<td>Strona OMRAN<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Udzia\u0142owiec<\/td>\n<td>Saraya Oman (grupa Saraya Holdings)<\/td>\n<td>Partner OMRAN w sp\u00f3\u0142ce joint venture<\/td>\n<td>Oman Observer 2019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deweloper Zen Residences<\/td>\n<td>Zen Development and Investment<\/td>\n<td>Pi\u0119\u0107 budynk\u00f3w, 80 lokali<\/td>\n<td>Times of Oman 2024; nasza strona oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Operator hotelu<\/td>\n<td>Jumeirah Group<\/td>\n<td>Jumeirah Muscat Bay, 206 pokoi i apartament\u00f3w, otwarty w 2022 r.<\/td>\n<td>The National 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>S\u0105siedni kurort<\/td>\n<td>Barr Al Jissah (w\u0142a\u015bciciel: Zubair Corporation)<\/td>\n<td>Rezydencje Al Mina i trzy hotele marki Hilton<\/td>\n<td>Hilton, 5 stycznia 2026 r.; strona Barr Al Jissah<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Plan generalny, dzielnice i etapy<\/h2>\n<p>Pierwszy publiczny plan, kt\u00f3ry Oman Observer opisa\u0142 przy zmianie nazwy w 2017 r., zak\u0142ada\u0142 435 rezydencji. Pierwszy etap og\u0142oszono jako uko\u0144czony w drugim kwartale 2019 r. i obejmowa\u0142 255 dom\u00f3w: 22 wille na wzg\u00f3rzu Wajd, 33 wille wyspowe w Nameer przy sztucznej lagunie oraz 200 rezydencji w Zaha. Deweloper o\u015bwiadczy\u0142 w\u00f3wczas, \u017ce 435 lokali znajdzie si\u0119 w pi\u0119ciu obszarach freehold otwartych dla wszystkich narodowo\u015bci. Raport Gulf News z listopada 2018 r. podawa\u0142, \u017ce plan generalny sfinalizowano w 2012 r., \u017ce pierwszy etap ruszy\u0142 w trzecim kwartale 2014 r. z 260 lokalami, a \u0142\u0105czna inwestycja wynios\u0142a oko\u0142o $600 mln (Dh2,2 mld).<\/p>\n<p>Obecna strona dewelopera przedstawia osiedle jako zestaw dzielnic, a nasza strona oferty Muscat Bay wymienia siedem z nich: Zaha Waterfront Residences (apartamenty), Zaha Waterfront Villas, Zaha Parkland Residences (apartamenty), Zaha Parkland Villas, Zaha Duplexes (penthouse&#8217;y z trzema sypialniami), Nameer Island Villas (z trzema i czterema sypialniami) oraz Wajd Grand Hilltop Villas (z pi\u0119cioma sypialniami). Strona dewelopera grupuje je pod etykietami stylu \u017cycia, takimi jak Aqua Life dla willi nad wod\u0105, Park Life dla willi w parku, Sky Life dla penthouse&#8217;u, Island Life dla Nameer i Sensorial Life dla Wajd.<\/p>\n<p>Liczba 435 dom\u00f3w nale\u017cy do planu z lat 2017\u20132019. Luma Residence, uruchomiona w styczniu 2026 r., oraz Zen Residences, uruchomione w marcu 2024 r., to p\u00f3\u017aniejsze uzupe\u0142nienia z w\u0142asnymi liczbami lokali, wi\u0119c \u0142\u0105czna liczba dom\u00f3w w osiedlu jest wi\u0119ksza ni\u017c w pierwotnym planie, a wykorzystane tu \u017ar\u00f3d\u0142a nie podaj\u0105 jednej zaktualizowanej sumy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dzielnica<\/th>\n<th>Typ wed\u0142ug naszej strony oferty<\/th>\n<th>Szczeg\u00f3\u0142y<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zaha Waterfront Residences<\/td>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Po\u0142o\u017cenie nad wod\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zaha Waterfront Villas<\/td>\n<td>Wille<\/td>\n<td>Dwukondygnacyjne, prywatny dziedziniec, taras i basen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zaha Parkland Residences<\/td>\n<td>Apartamenty<\/td>\n<td>Po\u0142o\u017cenie w parku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zaha Parkland Villas<\/td>\n<td>Wille<\/td>\n<td>Po\u0142o\u017cenie w parku<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zaha Duplexes<\/td>\n<td>Penthouse&#8217;y z trzema sypialniami<\/td>\n<td>Prywatne ogrody i baseny<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nameer Island Villas<\/td>\n<td>Wille z trzema i czterema sypialniami<\/td>\n<td>Wyspa na sztucznej lagunie; w 2019 r. podano 33 wille<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wajd Grand Hilltop Villas<\/td>\n<td>Wille z pi\u0119cioma sypialniami<\/td>\n<td>Wzg\u00f3rze; w 2019 r. podano 22 wille<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Muscat Bay Oman: o\u015b czasu od 2007 do 2029 roku<\/h2>\n<p>Zestawienie dat to najszybszy spos\u00f3b, by zobaczy\u0107, jak osiedle przesz\u0142o od planu do miejsca, w kt\u00f3rym ludzie mieszkaj\u0105. Tabela wymienia ka\u017cdy kamie\u0144 milowy wraz ze \u017ar\u00f3d\u0142em, kt\u00f3re o nim informowa\u0142o, a p\u00f3\u017aniejsze wiersze pokazuj\u0105, co wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. jest nadal w budowie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Kamie\u0144 milowy<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>2007<\/td>\n<td>Powstaje Saraya Bandar Jissah w prywatnym posiadaniu<\/td>\n<td>Wikipedia; profil dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2012<\/td>\n<td>Plan generalny sfinalizowany<\/td>\n<td>Gulf News, 2018<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Q3 2014<\/td>\n<td>Start pierwszego etapu z 260 lokalami<\/td>\n<td>Gulf News, 2018<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kwiecie\u0144 2017<\/td>\n<td>Zmiana nazwy na Muscat Bay; og\u0142oszenie planu 435 rezydencji<\/td>\n<td>Oman Observer, 2017<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Q2 2019<\/td>\n<td>Og\u0142oszenie uko\u0144czenia pierwszego etapu: 22 + 33 + 200 = 255 dom\u00f3w<\/td>\n<td>Oman Observer, 2019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>7 lipca 2021<\/td>\n<td>Minister Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego zwiedza uko\u0144czone strefy<\/td>\n<td>Times of Oman, 2021<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 czerwca 2022<\/td>\n<td>Otwarcie Jumeirah Muscat Bay z 206 pokojami i apartamentami<\/td>\n<td>The National, 2022<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 marca 2024<\/td>\n<td>Start Zen Residences<\/td>\n<td>Times of Oman, 2024<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>27 sierpnia 2024<\/td>\n<td>Pocz\u0105tek budowy Zen<\/td>\n<td>Nasza strona oferty Zen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>13 stycznia 2026<\/td>\n<td>Start Luma Residences: 240 dom\u00f3w, oko\u0142o OMR\u00a020 mln<\/td>\n<td>Muscat Daily, 2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Q1 2027<\/td>\n<td>Docelowy termin przekazania lokali Zen Residences<\/td>\n<td>Arkusz danych dewelopera, wed\u0142ug naszej strony oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Q1 2029<\/td>\n<td>Docelowy termin przekazania lokali Luma Residence<\/td>\n<td>Materia\u0142y sprzeda\u017cowe, wed\u0142ug naszej strony oferty<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Z osi czasu wynikaj\u0105 dwie rzeczy. Po pierwsze, uko\u0144czona cz\u0119\u015b\u0107 osiedla jest zamieszkana od siedmiu lat od pierwszych przekaza\u0144 lokali, wi\u0119c historia odsprzeda\u017cy jest realna; nasza strona oferty oznacza uko\u0144czone domy jako dost\u0119pne na rynku pierwotnym i wt\u00f3rnym, a nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sprzedaz-nieruchomosci-w-omanie\/\">przewodnik po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuje, jak wygl\u0105da wyj\u015bcie z inwestycji. Po drugie, dwa produkty s\u0105 nadal w budowie, a terminy ich oddania przypadaj\u0105 na lata 2027 i 2029. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/gotowe-nieruchomosci-w-omanie-kalendarz-odbiorow\/\">Kalendarz przekaza\u0144 lokali<\/a> zestawia te terminy z innymi oma\u0144skimi projektami.<\/p>\n<h2>Cztery produkty por\u00f3wnane na naszych stronach ofert<\/h2>\n<p>Muscat Bay Oman oferuje jeden produkt gotowy i dwa w budowie, a s\u0105siedni Al Mina jest alternatyw\u0105 przy marinie. Poni\u017csze por\u00f3wnanie wykorzystuje wy\u0142\u0105cznie liczby z naszych stron ofert: cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 w rialach, metra\u017c tego lokalu wej\u015bciowego, wyliczon\u0105 cen\u0119 za metr kwadratowy, stan przekazania lokali oraz cz\u0119\u015b\u0107 ceny p\u0142atn\u0105 przed przekazaniem lokali.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Produkt<\/th>\n<th>Status<\/th>\n<th>Lokal wej\u015bciowy<\/th>\n<th>Powierzchnia<\/th>\n<th>Cena wej\u015bciowa OMR (USD)<\/th>\n<th>OMR za m\u00b2<\/th>\n<th>Cz\u0119\u015b\u0107 zap\u0142acona przed przekazaniem lokali<\/th>\n<th>Dost\u0119pne 24 pa\u017a 2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Muscat Bay, uko\u0144czone domy<\/td>\n<td>Uko\u0144czone (rok budowy 2024)<\/td>\n<td>Z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>79 m\u00b2<\/td>\n<td>90\u00a0011 ($234\u00a0100)<\/td>\n<td>1\u00a0139<\/td>\n<td>Got\u00f3wka lub raty przez 3 albo 5 lat<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zen Residences<\/td>\n<td>Przekazanie lokali w Q1 2027<\/td>\n<td>Z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>128 m\u00b2<\/td>\n<td>137\u00a0996 ($358\u00a0900)<\/td>\n<td>1\u00a0078<\/td>\n<td>55%<\/td>\n<td>13 z 80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Luma Residence<\/td>\n<td>Przekazanie lokali w Q1 2029<\/td>\n<td>Apartament z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>113 m\u00b2<\/td>\n<td>115\u00a0541 ($300\u00a0500)<\/td>\n<td>1\u00a0022<\/td>\n<td>50%<\/td>\n<td>43 z 240<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina (Barr Al Jissah)<\/td>\n<td>Przekazanie lokali w Q1 2027<\/td>\n<td>Z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>115 m\u00b2<\/td>\n<td>184\u00a0251 ($479\u00a0200)<\/td>\n<td>1\u00a0602<\/td>\n<td>100%<\/td>\n<td>41 z 76<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Obliczenia w kolumnie ceny za metr kwadratowy to zwyk\u0142e dzielenie. Lokal z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Muscat Bay za OMR\u00a090\u00a0011 przy 79 m\u00b2 daje OMR\u00a01\u00a0139 za metr kwadratowy. Lokal z dwiema sypialniami w Zen za OMR\u00a0137\u00a0996 przy 128 m\u00b2 to OMR\u00a01\u00a0078. Apartament w Luma za OMR\u00a0115\u00a0541 przy 113 m\u00b2 to OMR\u00a01\u00a0022, a lokal z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Al Mina za OMR\u00a0184\u00a0251 przy 115 m\u00b2 to OMR\u00a01\u00a0602. Nasze szersze zestawienie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/cena-za-metr-kwadratowy-nieruchomosci-oman\/\">cen nieruchomo\u015bci w Omanie za metr kwadratowy<\/a> umieszcza te liczby obok 29 innych projekt\u00f3w.<\/p>\n<p>W obr\u0119bie zatoki uko\u0144czone apartamenty kosztuj\u0105 za metr kwadratowy wi\u0119cej ni\u017c te w budowie. Na stronach ofert lokal z dwiema sypialniami w Muscat Bay to $309 za stop\u0119 kw., wobec $260 w Zen i $248 w Luma, co daje r\u00f3\u017cnic\u0119 oko\u0142o 19 procent wzgl\u0119dem Zen i 25 procent wzgl\u0119dem Luma. W przypadku willi uko\u0144czony dom w Muscat Bay kosztuje $269 za stop\u0119 kw., a willa w Luma $217, czyli r\u00f3\u017cnica wynosi oko\u0142o 24 procent. R\u00f3\u017cnica wynika w r\u00f3wnym stopniu z terminu i standardu wyko\u0144czenia, co z lokalizacji, poniewa\u017c gotowy dom mo\u017cna obejrze\u0107, a lokal off-plan (projekt w budowie) jest rysunkiem.<\/p>\n<h2>Domy uko\u0144czone: oferta Muscat Bay<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/muscat-bay-oman-freehold-villas-apartments-pl\/\">Oferta Muscat Bay<\/a> obejmuje gotowe domy. Wed\u0142ug strony dost\u0119pnych jest 15 z nich na dzie\u0144 24 pa\u017adziernika 2026 r. Ceny wej\u015bciowe wynosz\u0105 $234\u00a0100 (OMR\u00a090\u00a0011) za lokal z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 850 st\u00f3p kw. (79 m\u00b2), $382\u00a0000 (OMR\u00a0146\u00a0878) za lokal z dwiema sypialniami o powierzchni 1\u00a0238 st\u00f3p kw. (115 m\u00b2) oraz $897\u00a0000 (OMR\u00a0344\u00a0894) za will\u0119 o powierzchni 3\u00a0330 st\u00f3p kw. (309 m\u00b2). Dom o powierzchni 8\u00a0181 st\u00f3p kw. (760 m\u00b2) jest wymieniony bez ceny. Strona podaje rok budowy 2024 i opisuje domy jako gotowe do zamieszkania.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug strony wille to domy dwukondygnacyjne z prywatnym dziedzi\u0144cem, tarasem do opalania i basenem, a Zaha Duplexes maj\u0105 prywatne ogrody i baseny. Udogodnienia dla mieszka\u0144c\u00f3w wymienione na stronie to klub zdrowia, si\u0142ownia, baseny, amfiteatr, strefa dla dzieci i park krajobrazowy, a tak\u017ce Village Square z restauracjami, kawiarniami, sklepami i supermarketem. P\u0142atno\u015b\u0107 odbywa si\u0119 got\u00f3wk\u0105 albo ratami roz\u0142o\u017conymi na trzy lub pi\u0119\u0107 lat, zale\u017cnie od lokalu. Strona nie podaje kwoty wp\u0142aty pocz\u0105tkowej, wi\u0119c nie zak\u0142adamy \u017cadnej.<\/p>\n<p>Szacunki rat liniowych ze strony ilustruj\u0105 skal\u0119. Lokal z jedn\u0105 sypialni\u0105 za $234\u00a0100 roz\u0142o\u017cony na pi\u0119\u0107 lat to $234\u00a0100 podzielone przez 60 miesi\u0119cy, czyli $3\u00a0902 miesi\u0119cznie, a przy trzech latach $6\u00a0503 miesi\u0119cznie. Lokal z dwiema sypialniami za $382\u00a0000 to oko\u0142o $6\u00a0367 miesi\u0119cznie przy pi\u0119ciu latach. Jest to w\u0142asny podzia\u0142 ceny dokonany przez stron\u0119, a nie umowny harmonogram, a rzeczywiste warunki danego lokalu zawiera umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n<p>Dla kupuj\u0105cych por\u00f3wnuj\u0105cych gotowy dom z lokalem w budowie nasz przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/villa-vs-apartment-in-oman\/\">willa czy apartament w Omanie<\/a> przedstawia r\u00f3\u017cnice w op\u0142atach i rezydencji wed\u0142ug typu lokalu, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/snagging-handover-inspection-oman\/\">przewodnik po odbiorze technicznym (snagging)<\/a> wyja\u015bnia, co sprawdzi\u0107 przy odbiorze domu.<\/p>\n<h2>Lokale off-plan w Muscat Bay Oman i obok niego<\/h2>\n<h3>Zen Residences: pi\u0119\u0107 budynk\u00f3w i p\u0142atno\u015bci w sta\u0142ych terminach kalendarzowych<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/zen-residences-muscat-bay-oman-pl\/\">Oferta Zen Residences<\/a> opisuje pi\u0119\u0107 niskich budynk\u00f3w, oznaczonych Z1\u2013Z5, z 80 lokalami od parteru do trzeciego pi\u0119tra oraz poziomami typu loft powy\u017cej. Na dzie\u0144 24 pa\u017adziernika 2026 r. dost\u0119pnych by\u0142o trzyna\u015bcie, wi\u0119c sprzedano oko\u0142o 84 procent. Arkusz danych dewelopera podaje docelowy termin przekazania lokali w Q1 2027, a umowny termin okre\u015bla dla ka\u017cdego lokalu umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA). Wed\u0142ug strony g\u0142\u00f3wny wykonawca zosta\u0142 wyznaczony 17 maja 2024 r., a budowa rozpocz\u0119\u0142a si\u0119 27 sierpnia 2024 r.<\/p>\n<p>Ceny w g\u0142\u00f3wnym tek\u015bcie strony to $358\u00a0900 (oko\u0142o OMR\u00a0137\u00a0996) za lokal z dwiema sypialniami o powierzchni 1\u00a0378 st\u00f3p kw. (128 m\u00b2) oraz $478\u00a0500 (oko\u0142o OMR\u00a0183\u00a0982) za lokal z trzema sypialniami o powierzchni 1\u00a0830 st\u00f3p kw. (170 m\u00b2). Oba wychodz\u0105 na oko\u0142o $260 za stop\u0119 kw., poniewa\u017c strona opisuje sta\u0142\u0105 stawk\u0119 za stop\u0119 kw. niezale\u017cnie od wielko\u015bci. Kawalerki, lokale z jedn\u0105 sypialni\u0105 i lofty s\u0105 podawane na zapytanie.<\/p>\n<p>Plan p\u0142atno\u015bci opiera si\u0119 na sta\u0142ych miesi\u0105cach kalendarzowych, a nie na miesi\u0105cach liczonych od rezerwacji. Dla lokalu z dwiema sypialniami za $358\u00a0900 kolejne kroki wygl\u0105daj\u0105 tak:<\/p>\n<ul>\n<li>2,5 procent przy rezerwacji: $358\u00a0900 razy 0,025 to $8\u00a0973.<\/li>\n<li>17,5 procent przy podpisaniu umowy kupna-sprzeda\u017cy: $62\u00a0808.<\/li>\n<li>20 procent w grudniu 2026 r.: $71\u00a0780.<\/li>\n<li>15 procent w marcu, czerwcu, wrze\u015bniu i grudniu 2027 r.: po $53\u00a0835.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Do przekazania lokali w Q1 2027 kupuj\u0105cy zap\u0142aci trzy pierwsze kroki oraz rat\u0119 marcow\u0105 2027 r., co daje 2,5 + 17,5 + 20 + 15 = 55 procent, czyli $197\u00a0395 (oko\u0142o OMR\u00a075\u00a0897). Pozosta\u0142e 45 procent, $161\u00a0505 (oko\u0142o OMR\u00a062\u00a0099), przypada do zap\u0142aty w trzech p\u0142atno\u015bciach po przekazaniu lokali. Poniewa\u017c terminy s\u0105 sta\u0142e, kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry rezerwuje p\u00f3\u017ano, i tak od razu musi zap\u0142aci\u0107 grudniow\u0105 rat\u0119 2026 r. w wysoko\u015bci 20 procent, dlatego data rezerwacji ma tu wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c w planie p\u0142atno\u015bci liczonym od dnia rezerwacji.<\/p>\n<h3>Luma Residence: 240 dom\u00f3w i 50 procent p\u0142atne przy przekazaniu lokali<\/h3>\n<p>Luma jest najnowszym uzupe\u0142nieniem. Muscat Daily zrelacjonowa\u0142 start 13 stycznia 2026 r. z inwestycj\u0105 oko\u0142o OMR\u00a020 mln i 240 domami freehold na 37\u00a0000 m\u00b2 powierzchni zabudowy, a tak\u017ce poinformowa\u0142 o umowach finansowania podpisanych przy starcie, w tym z Ahli Bank. Nasza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">oferta Luma Residence<\/a> dzieli te 240 na 156 apartament\u00f3w, 52 domy szeregowe i 32 wille, z czego 43 s\u0105 dost\u0119pne na dzie\u0144 24 pa\u017adziernika 2026 r., czyli oko\u0142o 82 procent jest sprzedanych. Docelowy termin przekazania lokali to Q1 2029 wed\u0142ug materia\u0142\u00f3w sprzeda\u017cowych.<\/p>\n<p>Ceny zaczynaj\u0105 si\u0119 od $300\u00a0500 (OMR\u00a0115\u00a0541) za apartament z dwiema sypialniami o powierzchni 1\u00a0211 st\u00f3p kw. (113 m\u00b2), $568\u00a0400 (OMR\u00a0218\u00a0548) za dom szeregowy o powierzchni 2\u00a0607 st\u00f3p kw. (242 m\u00b2) i $650\u00a0200 (OMR\u00a0250\u00a0000) za will\u0119 z trzema sypialniami o powierzchni 2\u00a0997 st\u00f3p kw. (278 m\u00b2). Ceny za metr kwadratowy wynosz\u0105 OMR\u00a01\u00a0022 dla apartamentu, OMR\u00a0903 dla domu szeregowego i OMR\u00a0899 dla willi.<\/p>\n<p>Plan obejmuje osiem rat liczonych od daty rezerwacji. Dla apartamentu za $300\u00a0500:<\/p>\n<ul>\n<li>2,5 procent przy rezerwacji, $7\u00a0513, oraz 7,5 procent 15 dni p\u00f3\u017aniej przy podpisaniu umowy, $22\u00a0538.<\/li>\n<li>5 procent po 6 miesi\u0105cach i 5 procent po 12 miesi\u0105cach, po $15\u00a0025.<\/li>\n<li>Po 10 procent przy uko\u0144czeniu cz\u0119\u015bci podziemnej, konstrukcji nadziemnej i instalacji technicznych, po $30\u00a0050.<\/li>\n<li>50 procent przy uko\u0144czeniu i przekazaniu lokali, $150\u00a0250.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pierwsze dwana\u015bcie miesi\u0119cy kosztuje zatem 2,5 + 7,5 + 5 + 5 = 20 procent, czyli $60\u00a0100 (oko\u0142o OMR\u00a023\u00a0108). Trzy p\u0142atno\u015bci na etapie budowy dodaj\u0105 30 procent, a ko\u0144cowe 50 procent przy przekazaniu lokali to $150\u00a0250, czyli oko\u0142o OMR\u00a057\u00a0768 po sztywnym kursie. Kupuj\u0105cy potrzebuje salda w gotowo\u015bci w chwili przekazania lokali, dlatego pytania o kredyt hipoteczny i przekazy pieni\u0119\u017cne z naszych przewodnik\u00f3w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-omanie-dla-cudzoziemcow\/\">kredyt hipoteczny w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/plany-platnosci-nieruchomosci-oman\/\">por\u00f3wnanie plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci w Omanie<\/a> dotycz\u0105 tego ostatniego kroku.<\/p>\n<h3>Al Mina w Barr Al Jissah: s\u0105siad z marin\u0105<\/h3>\n<p>Al Mina to bie\u017c\u0105cy etap Barr Al Jissah, kurortu o powierzchni 450\u00a0000 m\u00b2 wed\u0142ug jego w\u0142asnej strony. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Oferta Al Mina<\/a> opisuje 76 dom\u00f3w w sze\u015bciu niskich budynkach wzd\u0142u\u017c mariny, z czego 41 jest dost\u0119pnych na dzie\u0144 24 pa\u017adziernika 2026 r. Oman Observer poda\u0142 5 stycznia 2026 r., \u017ce inwestycja jest uko\u0144czona w oko\u0142o 65 procentach, a docelowy termin uko\u0144czenia to Q4 2026; strona oferty podaje jako termin przekazania lokali Q1 2027 wed\u0142ug dewelopera. Og\u0142oszenie Oman Observer z 2017 r. m\u00f3wi\u0142o na tym wcze\u015bniejszym etapie o 69 domach.<\/p>\n<p>Marina to cecha, kt\u00f3rej Muscat Bay nie ma. Wed\u0142ug strony oferty ma 55 miejsc cumowniczych dla jednostek do 40 metr\u00f3w, \u015bredni\u0105 g\u0142\u0119boko\u015b\u0107 oko\u0142o 5 metr\u00f3w, falochron, wod\u0119 i pr\u0105d przy ka\u017cdym miejscu, stacj\u0119 paliw i 24-godzinn\u0105 pomoc przy cumowaniu, a przydzia\u0142 miejsca, warunki dzier\u017cawy lub zakupu ustala si\u0119 poza umow\u0105 na dom. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/marina-living-oman-property\/\">nieruchomo\u015bciach przy marinach w Omanie<\/a> por\u00f3wnuje miejsca cumownicze w sze\u015bciu osiedlach.<\/p>\n<p>Ceny wyj\u015bciowe ze strony to $479\u00a0200 (OMR\u00a0184\u00a0251) za lokal z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 115 m\u00b2, $776\u00a0900 (OMR\u00a0298\u00a0716) za lokal z dwiema sypialniami o powierzchni 165 m\u00b2, $966\u00a0100 (OMR\u00a0371\u00a0463) za lokal z trzema sypialniami o powierzchni 218 m\u00b2, $1\u00a0868\u00a0200 (OMR\u00a0718\u00a0317) za penthouse o powierzchni 281 m\u00b2 oraz $4\u00a0183\u00a0000 (OMR\u00a01\u00a0608\u00a0351) za will\u0119 przy pla\u017cy o powierzchni 589 m\u00b2. Plan p\u0142atno\u015bci to 20 procent plus sta\u0142e OMR\u00a010\u00a0000 jako wp\u0142ata pocz\u0105tkowa, a nast\u0119pnie pi\u0119\u0107 rat po 16 procent, przy czym ca\u0142a cena jest p\u0142acona przed uko\u0144czeniem na projektowy rachunek powierniczy (escrow) zgodnie z dekretem kr\u00f3lewskim 79\/2025.<\/p>\n<p>Lokal z dwiema sypialniami pokazuje obliczenia. Dwadzie\u015bcia procent z $776\u00a0900 to $155\u00a0380; po dodaniu OMR\u00a010\u00a0000, czyli $26\u00a0008, wp\u0142ata pocz\u0105tkowa wynosi $181\u00a0388. Ka\u017cda rata po 16 procent to $124\u00a0304, a pi\u0119\u0107 takich rat to $621\u00a0520. P\u0142atno\u015bci sumuj\u0105 si\u0119 wtedy do $802\u00a0908, czyli ceny katalogowej plus sta\u0142e OMR\u00a010\u00a0000. Oznacza to 100 procent ceny zap\u0142acone przed przekazaniem lokali, w przeciwie\u0144stwie do 50 procent w Luma i 55 procent w Zen.<\/p>\n<p>Hotelami obok Al Mina zarz\u0105dza\u0142a Shangri-La od otwarcia kurortu w 2006 r. do ko\u0144ca 2025 r. Komunikat Hiltona z 5 stycznia 2026 r. m\u00f3wi, \u017ce Hilton prowadzi obecnie trzy hotele w Barr Al Jissah: Al Husn Hotel Muscat ze 180 pokojami, Hilton Muscat Al Bandar ze 198 pokojami i DoubleTree by Hilton Muscat Al Waha z 302 pokojami, \u0142\u0105cznie 680. Ten sam komunikat podaje, \u017ce Al Husn ma sta\u0107 si\u0119 Waldorf Astoria po remoncie planowanym na 2027 r.<\/p>\n<h2>Op\u0142aty eksploatacyjne w Muscat Bay Oman w rialach rocznie<\/h2>\n<p>Op\u0142aty eksploatacyjne to roczne nale\u017cno\u015bci naliczane przez wsp\u00f3lnot\u0119 w\u0142a\u015bcicieli lub operatora za utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych. Poni\u017csze stawki pochodz\u0105 z naszych stron ofert i s\u0105 podane w rialach za metr kwadratowy rocznie, a ka\u017cda kwota roczna to stawka pomno\u017cona przez powierzchni\u0119 lokalu ze strony. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oplaty-eksploatacyjne-nieruchomosci-oman\/\">op\u0142atach eksploatacyjnych w nieruchomo\u015bciach w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, co obejmuje ta op\u0142ata i co jest rozliczane osobno.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lokal<\/th>\n<th>Powierzchnia<\/th>\n<th>Stawka (OMR za m\u00b2 rocznie)<\/th>\n<th>Op\u0142ata roczna (OMR)<\/th>\n<th>Udzia\u0142 w cenie wej\u015bciowej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Muscat Bay, z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>79 m\u00b2<\/td>\n<td>8,72<\/td>\n<td>689<\/td>\n<td>0,77%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Muscat Bay, z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>115 m\u00b2<\/td>\n<td>8,72<\/td>\n<td>1\u00a0003<\/td>\n<td>0,68%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa w Muscat Bay<\/td>\n<td>309 m\u00b2<\/td>\n<td>6,01<\/td>\n<td>1\u00a0857<\/td>\n<td>0,54%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament w Luma<\/td>\n<td>113 m\u00b2<\/td>\n<td>8,27<\/td>\n<td>935<\/td>\n<td>0,81%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa w Luma<\/td>\n<td>278 m\u00b2<\/td>\n<td>6,27<\/td>\n<td>1\u00a0743<\/td>\n<td>0,70%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>115 m\u00b2<\/td>\n<td>8,00<\/td>\n<td>920<\/td>\n<td>0,50%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa przy pla\u017cy w Al Mina<\/td>\n<td>589 m\u00b2<\/td>\n<td>8,00<\/td>\n<td>4\u00a0712<\/td>\n<td>0,29%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przyk\u0142adowe obliczenia: lokal z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Muscat Bay to 79 m\u00b2 razy OMR\u00a08,72, czyli oko\u0142o OMR\u00a0689 rocznie, co stanowi 0,77 procent jego ceny OMR\u00a090\u00a0011. Willa to 309 m\u00b2 razy OMR\u00a06,01, oko\u0142o OMR\u00a01\u00a0857, czyli 0,54 procent z OMR\u00a0344\u00a0894. W Luma apartament to 113 razy OMR\u00a08,27, oko\u0142o OMR\u00a0935, a willa to 278 razy OMR\u00a06,27, oko\u0142o OMR\u00a01\u00a0743. W Al Mina stawka wynosi OMR\u00a08 za metr kwadratowy powierzchni brutto z wy\u0142\u0105czeniem balkon\u00f3w i taras\u00f3w, co daje OMR\u00a0920 dla lokalu z jedn\u0105 sypialni\u0105 i OMR\u00a04\u00a0712 dla willi.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy powinien zauwa\u017cy\u0107, \u017ce op\u0142ata maleje jako udzia\u0142 w cenie, gdy lokal jest wi\u0119kszy, poniewa\u017c stawka dla willi jest ni\u017csza ni\u017c dla apartamentu, a cena za metr kwadratowy jest wy\u017csza. Op\u0142ata jest te\u017c wnoszona co roku przez ca\u0142y czas posiadania, wi\u0119c w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat lokal z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Muscat Bay kumuluje oko\u0142o OMR\u00a03\u00a0445 wy\u0142\u0105cznie w op\u0142atach eksploatacyjnych.<\/p>\n<h2>Rezydencja w Muscat Bay Oman: Golden Residency i Owner Visa wed\u0142ug lokalu<\/h2>\n<p>Z nieruchomo\u015bci\u0105 powi\u0105zane s\u0105 dwie drogi do rezydencji. Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR\u00a0200\u00a0000 (oko\u0142o $520\u00a0160), a ka\u017cdy wniosek rozstrzyga Kr\u00f3lewska Policja Omanu (Royal Oman Police). Owner Visa, wprowadzona decyzj\u0105 Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 87\/2026 i opisana przez <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/world\/gulf\/oman\/oman-eases-residency-rules-grants-sponsor-free-visas-for-foreign-property-owners-2-1.500583051\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News<\/a> 22 czerwca 2026 r., nie wymaga sponsora, jest powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105 i nie ma minimalnej warto\u015bci; zezwolenie wygasa automatycznie, je\u015bli w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci zostanie przeniesiona. Nasze por\u00f3wnanie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">Golden Residency a Owner Visa<\/a> zestawia obie drogi, a przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman-residency-for-family-dependants\/\">rezydencji dla cz\u0142onk\u00f3w rodziny<\/a> omawia kwesti\u0119 krewnych.<\/p>\n<p>Na tle tego progu ceny wej\u015bciowe w zatoce rozk\u0142adaj\u0105 si\u0119 tak, jak pokazuje tabela. Dw\u00f3ch mniejszych zakup\u00f3w si\u0119 nie sumuje, wi\u0119c kupuj\u0105cy posiadaj\u0105cy lokal z dwiema sypialniami w Zen za OMR\u00a0137\u00a0996 i apartament w Luma za OMR\u00a0115\u00a0541, \u0142\u0105cznie OMR\u00a0253\u00a0537, nie spe\u0142ni\u0142by warunku jednej nieruchomo\u015bci, natomiast pojedynczy dom szeregowy w Luma za OMR\u00a0218\u00a0548 by go spe\u0142ni\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Lokal wej\u015bciowy<\/th>\n<th>Cena OMR<\/th>\n<th>W odniesieniu do OMR\u00a0200\u00a0000<\/th>\n<th>Warunek ceny dla Golden Residency na podstawie jednej nieruchomo\u015bci<\/th>\n<th>Owner Visa (bez minimalnej warto\u015bci)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Muscat Bay, z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>90\u00a0011<\/td>\n<td>109\u00a0989 poni\u017cej<\/td>\n<td>Niespe\u0142niony<\/td>\n<td>Droga dotyczy w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Muscat Bay, z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>146\u00a0878<\/td>\n<td>53\u00a0122 poni\u017cej<\/td>\n<td>Niespe\u0142niony<\/td>\n<td>Droga dotyczy w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa w Muscat Bay<\/td>\n<td>344\u00a0894<\/td>\n<td>144\u00a0894 powy\u017cej<\/td>\n<td>Spe\u0142niony; decyduje Kr\u00f3lewska Policja Omanu<\/td>\n<td>Droga dotyczy w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zen, z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>137\u00a0996<\/td>\n<td>62\u00a0004 poni\u017cej<\/td>\n<td>Niespe\u0142niony<\/td>\n<td>Droga dotyczy w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zen, z trzema sypialniami<\/td>\n<td>183\u00a0982<\/td>\n<td>16\u00a0018 poni\u017cej<\/td>\n<td>Niespe\u0142niony<\/td>\n<td>Droga dotyczy w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartament w Luma<\/td>\n<td>115\u00a0541<\/td>\n<td>84\u00a0459 poni\u017cej<\/td>\n<td>Niespe\u0142niony<\/td>\n<td>Droga dotyczy w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dom szeregowy w Luma<\/td>\n<td>218\u00a0548<\/td>\n<td>18\u00a0548 powy\u017cej<\/td>\n<td>Spe\u0142niony; decyduje Kr\u00f3lewska Policja Omanu<\/td>\n<td>Droga dotyczy w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Willa w Luma<\/td>\n<td>250\u00a0000<\/td>\n<td>50\u00a0000 powy\u017cej<\/td>\n<td>Spe\u0142niony; decyduje Kr\u00f3lewska Policja Omanu<\/td>\n<td>Droga dotyczy w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n<td>184\u00a0251<\/td>\n<td>15\u00a0749 poni\u017cej<\/td>\n<td>Niespe\u0142niony<\/td>\n<td>Droga dotyczy w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Al Mina, z dwiema sypialniami<\/td>\n<td>298\u00a0716<\/td>\n<td>98\u00a0716 powy\u017cej<\/td>\n<td>Spe\u0142niony; decyduje Kr\u00f3lewska Policja Omanu<\/td>\n<td>Droga dotyczy w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tabela pokazuje r\u00f3\u017cnic\u0119 w ka\u017cdym przypadku. Willa w Muscat Bay przekracza pr\u00f3g o OMR\u00a0144\u00a0894, a willa w Luma o OMR\u00a050\u00a0000, natomiast lokal z trzema sypialniami w Zen jest o OMR\u00a016\u00a0018 poni\u017cej progu, a lokal z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Al Mina o OMR\u00a015\u00a0749 poni\u017cej. Lokal poni\u017cej progu mo\u017ce nadal stanowi\u0107 podstaw\u0119 wniosku o Owner Visa, kt\u00f3ra jest odr\u0119bn\u0105 drog\u0105 z odr\u0119bnym zestawem warunk\u00f3w. Ceny zmieniaj\u0105 si\u0119 wraz z fazami sprzeda\u017cy, wi\u0119c miarodajna jest cena z umowy dla konkretnego lokalu.<\/p>\n<h2>Dojazd: odleg\u0142o\u015bci i kontekst kurortu<\/h2>\n<p>Czasy dojazdu r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy naszymi stronami ofert, poniewa\u017c ka\u017cda mierzy od innego punktu w zatoce, dlatego tabela podaje warto\u015b\u0107 z ka\u017cdej strony dla tego samego miejsca docelowego, a nie jedn\u0105 liczb\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cel (czas dojazdu samochodem w minutach)<\/th>\n<th>Strona Muscat Bay<\/th>\n<th>Strona Zen<\/th>\n<th>Strona Luma<\/th>\n<th>Strona Al Mina<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Centrum Maskatu<\/td>\n<td>25 (centralny Maskat)<\/td>\n<td>17 (Ruwi, najbli\u017csze centrum miasta)<\/td>\n<td>25 do 26<\/td>\n<td>Oko\u0142o 30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mi\u0119dzynarodowy port lotniczy Maskat<\/td>\n<td>40<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>35<\/td>\n<td>Oko\u0142o 40 (Hilton)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Supermarket SPAR<\/td>\n<td>2<\/td>\n<td>4<\/td>\n<td>6<\/td>\n<td>16<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pla\u017ca Yiti<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>20<\/td>\n<td>21<\/td>\n<td>19<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mall of Oman<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>29<\/td>\n<td>28<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wielki Meczet Su\u0142tana Kabusa<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>25<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Szko\u0142a mi\u0119dzynarodowa ISWKi<\/td>\n<td>14<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>13<\/td>\n<td>15<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Hotel Jumeirah Muscat Bay jest g\u0142\u00f3wnym elementem kurortowym osiedla. The National poda\u0142 206 pokoi i apartament\u00f3w, pi\u0119\u0107 nowych restauracji przy otwarciu, spa Talise i prywatn\u0105 lini\u0119 brzegow\u0105. W\u0142asna strona Muscat Bay wymienia Residents Club w\u015br\u00f3d ofert hotelowo-gastronomicznych, a nasze strony ofert wymieniaj\u0105 prywatn\u0105 pla\u017c\u0119 i klub zdrowia, wi\u0119c warunki dost\u0119pu do ka\u017cdego udogodnienia to dla kupuj\u0105cego kwestia lektury dokument\u00f3w.<\/p>\n<p>Codzienne potrzeby s\u0105 blisko, a szko\u0142y dalej. Strona Muscat Bay wymienia supermarket SPAR w odleg\u0142o\u015bci dw\u00f3ch minut, a strona Zen w odleg\u0142o\u015bci czterech minut, natomiast szko\u0142y wskazane na stronach znajduj\u0105 si\u0119 od 12 do 26 minut jazdy samochodem. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/international-schools-muscat-where-to-live\/\">szko\u0142ach mi\u0119dzynarodowych w Maskacie<\/a> por\u00f3wnuje je wed\u0142ug programu nauczania i op\u0142at.<\/p>\n<h2>Tytu\u0142 prawny, prawo i co sprawdzi\u0107 przed podpisaniem<\/h2>\n<p>Kupuj\u0105cy w ITC nabywa w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu. Wed\u0142ug opinii z lipca 2026 r. opublikowanej w Times of Oman na temat <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/174831-legal-framework-governing-foreign-ownership-in-omans-itcs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ram prawnych dla ITC<\/a> obowi\u0105zuj\u0105cymi tekstami s\u0105 dekret kr\u00f3lewski 12\/2006 ze zmianami do dekretu kr\u00f3lewskiego 76\/2010 oraz rozporz\u0105dzenie wykonawcze, decyzja ministerialna 191\/2007, ze zmianami do decyzji ministerialnej 109\/2022. Dw\u00f3ch krewnych pierwszego stopnia mo\u017ce wsp\u00f3lnie posiada\u0107 lokal. Ten sam tekst m\u00f3wi, \u017ce w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki ma cztery lata od rejestracji na jej zabudowanie, co dotyczy grunt\u00f3w, a nie omawianych tu apartament\u00f3w i dom\u00f3w.<\/p>\n<p>Zakupy off-plan w Zen, Luma i Al Mina podlegaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c dekretowi kr\u00f3lewskiemu 79\/2025, czyli ustawie o nieruchomo\u015bciach. <a href=\"https:\/\/decree.om\/2025\/rd20250079\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decree.om<\/a> podaje, \u017ce zosta\u0142 wydany 10 wrze\u015bnia 2025 r., opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym 14 wrze\u015bnia 2025 r. i wchodzi w \u017cycie 180 dni po publikacji, czyli oko\u0142o 13 marca 2026 r. Uchyla system rachunk\u00f3w powierniczych z 2018 r. oraz system w\u0142asno\u015bci mieszka\u0144 z 1989 r. Nasze obja\u015bnienie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/\">dekretu 79\/2025 dla kupuj\u0105cych lokale w budowie<\/a> i przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prog-marketingowy-lokale-w-budowie-oman\/\">progu marketingowym lokali w budowie<\/a> opisuj\u0105, co deweloper musi mie\u0107 zapewnione przed rozpocz\u0119ciem sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Kr\u00f3tka lista kontrolna dotyczy ka\u017cdego zakupu w zatoce:<\/p>\n<ol>\n<li>Nale\u017cy poprosi\u0107 na pi\u015bmie o oznaczenie tytu\u0142u prawnego konkretnego lokalu i potwierdzi\u0107, \u017ce lokal le\u017cy w obr\u0119bie ITC.<\/li>\n<li>Nale\u017cy por\u00f3wna\u0107 harmonogram p\u0142atno\u015bci z powy\u017csz\u0105 tabel\u0105: sta\u0142e daty kalendarzowe w Zen, daty liczone od rezerwacji w Luma, schemat jednej du\u017cej raty w Al Mina.<\/li>\n<li>Nale\u017cy zapyta\u0107 o stawk\u0119 op\u0142at eksploatacyjnych dla lokalu, w rialach za metr kwadratowy, i o to, czy jest naliczana rocznie, oraz poprosi\u0107 o wcze\u015bniejsze faktury dla uko\u0144czonego domu.<\/li>\n<li>Nale\u017cy sprawdzi\u0107, dok\u0105d wp\u0142aca si\u0119 raty, poniewa\u017c p\u0142atno\u015bci za lokale w budowie maj\u0105 trafia\u0107 na rachunek escrow projektu.<\/li>\n<li>Termin przekazania lokali nale\u017cy bra\u0107 z umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA), a nie z broszury.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Etapy rejestracji tytu\u0142u prawnego opisuje osobny przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32791\">rejestracji nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>, a prawa na wypadek, gdy deweloper nie dotrzyma terminu, znajduj\u0105 si\u0119 w artykule o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32799\">op\u00f3\u017anieniach dewelopera w Omanie<\/a>.<\/p>\n<h2>Koszty posiadania, wynajmu i podatki<\/h2>\n<p>Koszty posiadania w zatoce to op\u0142ata eksploatacyjna, media i ewentualna op\u0142ata za zarz\u0105dzanie. Przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32807\">rachunkach za pr\u0105d i wod\u0119 w Omanie<\/a> omawia media, a artyku\u0142 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rent-vs-buy-in-oman\/\">wynajem czy zakup w Omanie<\/a> zestawia koszt posiadania z kosztem najmu. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/podatek-od-nieruchomosci-w-omanie\/\">przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> opisuje podatki dotycz\u0105ce zakupu i posiadania.<\/p>\n<p>Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych to nowa pozycja. Dekret kr\u00f3lewski 56\/2025 ustanawia 5 procent od dochodu powy\u017cej OMR\u00a042\u00a0000 rocznie od 1 stycznia 2028 r., o czym informowa\u0142 <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/business\/tax-news\/oman-to-impose-first-personal-income-tax-for-high-earners-effective-january-2028-1.500172741\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News<\/a>. W\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry wynajmuje dom z zagranicy, powinien przeczyta\u0107 nasz przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-w-omanie-z-zagranicy\/\">wynajem nieruchomo\u015bci w Omanie z zagranicy<\/a> razem z dekretem. Aspekty licencyjne najmu kr\u00f3tkoterminowego opisuje artyku\u0142 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/airbnb-w-omanie-najem-krotkoterminowy\/\">czy mo\u017cna wynajmowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie przez Airbnb<\/a>.<\/p>\n<p>Kto rozwa\u017ca posiadanie nieruchomo\u015bci przez sp\u00f3\u0142k\u0119 albo zakup jako obywatel innego pa\u0144stwa Zatoki, znajdzie zasady w przewodnikach <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32787\">zakup przez sp\u00f3\u0142k\u0119<\/a> oraz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32803\">obywatele GCC kupuj\u0105cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>. Nic w tym przewodniku nie jest rad\u0105 zakupu, a ceny, terminy przekazania lokali i przepisy na tych stronach mog\u0105 si\u0119 zmienia\u0107.<\/p>\n<h2>Muscat Bay Oman na tle Muscat Hills i Al Mouj<\/h2>\n<p>Muscat Bay to jeden z kilku ITC w rejonie Maskatu, kt\u00f3re kupuj\u0105cy zestawiaj\u0105 ze sob\u0105. Muscat Hills le\u017cy w g\u0142\u0119bi l\u0105du i koncentruje si\u0119 wok\u00f3\u0142 pola golfowego; omawia je nasz przewodnik <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32795\">Muscat Hills Oman<\/a>. Al Mouj to wi\u0119ksze osiedle nad wod\u0105 w Seeb z dzia\u0142aj\u0105c\u0105 marin\u0105; zob. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/al-mouj-muscat-przewodnik-inwestycyjny\/\">przewodnik po Al Mouj Muscat<\/a>.<\/p>\n<p>R\u00f3\u017cnice dotycz\u0105 skali i etapu, a nie rangi. Muscat Bay Oman to pojedyncza zatoka z kilkuset domami w pierwotnym planie, uko\u0144czonym pierwszym etapem i jednym hotelem kurortowym, podczas gdy dwa pozosta\u0142e osiedla s\u0105 wi\u0119ksze i obejmuj\u0105 wi\u0119cej typ\u00f3w nieruchomo\u015bci. Szerszy wyb\u00f3r obszar\u00f3w dla zagranicznego kupuj\u0105cego znajduje si\u0119 w przewodniku po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/najlepsze-obszary-zakupu-nieruchomosci-maskat\/\">obszarach zakupu nieruchomo\u015bci w Maskacie<\/a>, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rynek-nieruchomosci-oman-2026-przewodnik-inwestycyjny\/\">prognoza rynku<\/a> przedstawia obraz krajowy.<\/p>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czym jest Muscat Bay Oman?<\/h3>\n<p>Muscat Bay Oman to planowane kompleksowo osiedle kurortowe w Bandar Jissah, na po\u0142udniowy wsch\u00f3d od Maskatu, o powierzchni oko\u0142o 2,2 mln metr\u00f3w kwadratowych. Do kwietnia 2017 r. nazywa\u0142o si\u0119 Saraya Bandar Jissah i jest to ITC, w kt\u00f3rym cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 tytu\u0142 freehold.<\/p>\n<h3>Kto jest deweloperem Muscat Bay Oman?<\/h3>\n<p>Master developer to Saraya Bandar Jissah, za\u0142o\u017cona w 2007 r. jako partnerstwo OMRAN i Saraya Holding Oman. Zen Residences buduje Zen Development and Investment, odr\u0119bna oma\u0144ska sp\u00f3\u0142ka, a Al Mina nale\u017cy do s\u0105siedniego kurortu Barr Al Jissah.<\/p>\n<h3>Czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Muscat Bay Oman?<\/h3>\n<p>Tak. Nasze strony ofert opisuj\u0105 tytu\u0142 freehold na nazwisko kupuj\u0105cego dla wszystkich narodowo\u015bci w obr\u0119bie ITC. Podstaw\u0105 prawn\u0105 jest dekret kr\u00f3lewski 12\/2006 ze zmianami, a ka\u017cdy zakup nale\u017cy sprawdzi\u0107 pod k\u0105tem oznaczenia tytu\u0142u prawnego lokalu.<\/p>\n<h3>Czy zakup w Muscat Bay Oman daje rezydencj\u0119?<\/h3>\n<p>Nie sam w sobie. Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR\u00a0200\u00a0000, o czym decyduje Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Owner Visa na podstawie decyzji 87\/2026 nie ma minimalnej warto\u015bci, nie wymaga sponsora i wygasa w razie przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<h3>Kt\u00f3re domy w Muscat Bay Oman osi\u0105gaj\u0105 pr\u00f3g Golden Residency?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug cen wej\u015bciowych z 24 pa\u017adziernika 2026 r. powy\u017cej OMR\u00a0200\u00a0000 s\u0105 uko\u0144czona willa za OMR\u00a0344\u00a0894, dom szeregowy w Luma za OMR\u00a0218\u00a0548 i willa w Luma za OMR\u00a0250\u00a0000. Apartamenty w Muscat Bay, Zen i Luma s\u0105 poni\u017cej tego progu.<\/p>\n<h3>Kiedy nast\u0105pi przekazanie lokali w Zen Residences i Luma Residence?<\/h3>\n<p>Arkusz danych dewelopera podaje Q1 2027 dla Zen Residences, a materia\u0142y sprzeda\u017cowe Luma podaj\u0105 Q1 2029. Terminem umownym jest ten z ka\u017cdej umowy kupna-sprzeda\u017cy (SPA).<\/p>\n<h3>Ile wynosz\u0105 op\u0142aty eksploatacyjne w Muscat Bay Oman?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug naszych stron ofert uko\u0144czone domy p\u0142ac\u0105 OMR\u00a08,72 za metr kwadratowy rocznie za apartamenty i OMR\u00a06,01 za wille, a Luma OMR\u00a08,27 i OMR\u00a06,27. Dla lokalu z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 79 m\u00b2 to oko\u0142o OMR\u00a0689 rocznie.<\/p>\n<h3>Czy Muscat Bay Oman ma marin\u0119?<\/h3>\n<p>Strona oferty Muscat Bay nie opisuje mariny; ma ona lagun\u0119 w Nameer i prywatn\u0105 pla\u017c\u0119. Marina Al Mina obok, w Barr Al Jissah, ma 55 miejsc cumowniczych wed\u0142ug naszej strony oferty.<\/p>\n<h3>Jak daleko Muscat Bay Oman le\u017cy od Maskatu i lotniska?<\/h3>\n<p>Deweloper podaje 20 minut od centrum. Nasze strony ofert podaj\u0105 od 25 do 30 minut do centrum miasta i od 35 do 40 minut do mi\u0119dzynarodowego portu lotniczego Maskat samochodem.<\/p>\n<h3>Czy cena w Muscat Bay Oman jest taka sama jak w Al Mina?<\/h3>\n<p>Nie. Lokal z dwiema sypialniami w Muscat Bay zaczyna si\u0119 od OMR\u00a0146\u00a0878 wobec OMR\u00a0298\u00a0716 w Al Mina, a Al Mina wymaga pe\u0142nej ceny przed przekazaniem lokali, podczas gdy Luma wymaga 50 procent.<\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/www.muscatbay.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Bay<\/a>; <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/business\/property\/omani-developer-eyes-sales-gains-from-identity-change-1.2010120\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News, 2018<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/84388\/LATEST%20NEWS\/muscat-bay-new-brand-identity-unveiled\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, 2017<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/29004\/1003\/muscat-bays-phase-1-residential-project-completed\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, 2019<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/103813-minister-briefed-on-progress-of-completed-phases-of-muscat-bay\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman, 2021<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.thenationalnews.com\/travel\/hotels\/2022\/06\/30\/jumeirah-muscat-bay-dubai-hotel-group-opens-first-luxury-resort-in-oman\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">The National, 2022<\/a>; <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Muscat_Bay\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wikipedia<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.muscatdaily.com\/2026\/01\/13\/muscat-bay-launches-luma-residences-with-r020mn-investment\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Muscat Daily, 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/143214-zen-development-and-investment-unveils-the-future-of-harmonious-living-with-the-launch-of-zen-residences-at-muscat-bay\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman, 2024<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1182217\/business\/property\/al-mina-waterfront-development-is-65-complete\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, Al Mina<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/84862\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, 2017<\/a>; <a href=\"https:\/\/stories.hilton.com\/emea\/releases\/hilton-opens-three-hotels-on-omans-iconic-coastline-barr-al-jissah\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hilton<\/a>; <a href=\"https:\/\/barraljissah.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Barr Al Jissah<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/174831-legal-framework-governing-foreign-ownership-in-omans-itcs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman, prawo ITC<\/a>; <a href=\"https:\/\/decree.om\/2025\/rd20250079\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decree.om, dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/world\/gulf\/oman\/oman-eases-residency-rules-grants-sponsor-free-visas-for-foreign-property-owners-2-1.500583051\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News, Owner Visa<\/a>; <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/business\/tax-news\/oman-to-impose-first-personal-income-tax-for-high-earners-effective-january-2028-1.500172741\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News, podatek dochodowy<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omran.om\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OMRAN<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muscat Bay Oman wyja\u015bniony: deweloper, plan generalny 2,2 mln m\u00b2, uko\u0144czone domy, Zen Residences, Luma Residence i s\u0105siedni Al Mina, z cenami za m\u00b2, p\u0142atno\u015bciami, op\u0142atami eksploatacyjnymi i rezydencj\u0105 wed\u0142ug lokalu, stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23452,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-32783","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32783","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32783"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32783\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34432,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32783\/revisions\/34432"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23452"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32783"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}