{"id":32787,"date":"2026-10-28T14:00:00","date_gmt":"2026-10-28T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=32787"},"modified":"2026-10-28T14:00:00","modified_gmt":"2026-10-28T14:00:00","slug":"buy-oman-property-through-a-company","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buy-oman-property-through-a-company\/","title":{"rendered":"Kupno nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119: zasady i koszty 2026"},"content":{"rendered":"<h1>Kupno nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119: zasady i koszty 2026<\/h1>\n<p>Niniejszy przewodnik, sprawdzony 24 pa\u017adziernika 2026 r., wyja\u015bnia, na czym polega kupno nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119 zamiast na w\u0142asne nazwisko: kt\u00f3re przepisy pozwalaj\u0105 sp\u00f3\u0142ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, gdzie le\u017c\u0105 granice tych uprawnie\u0144, co sama sp\u00f3\u0142ka musi sk\u0142ada\u0107 co roku oraz czym jej sytuacja podatkowa r\u00f3\u017cni si\u0119 od sytuacji osoby fizycznej przed 1 stycznia 2028 r., kiedy zaczyna obowi\u0105zywa\u0107 podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych, i po tej dacie. Pokazuje te\u017c, co program Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) i Owner Visa m\u00f3wi\u0105 w sytuacji, gdy w\u0142a\u015bcicielem w akcie w\u0142asno\u015bci jest osoba prawna, oraz jak cztery projekty komercyjne i mieszane z naszych stron ofert wpisuj\u0105 si\u0119 w te zasady.<\/p>\n<p>Po lekturze b\u0119d\u0105 Pa\u0144stwo w stanie rozdzieli\u0107 trzy pytania, kt\u00f3re cz\u0119sto si\u0119 ze sob\u0105 mieszaj\u0105: czy sp\u00f3\u0142ka mo\u017ce by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem danego lokalu, ile kosztuje posiadanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119 pod wzgl\u0119dem podatk\u00f3w i obowi\u0105zk\u00f3w formalnych oraz co lokal nale\u017c\u0105cy do sp\u00f3\u0142ki daje w zakresie rezydencji. Ka\u017cda liczba jest podana tak, jak zg\u0142osi\u0142o j\u0105 ministerstwo, organ nadzorczy, doradca lub deweloper, z dat\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a, a ka\u017cda kwota jest wyra\u017cona w rialach oma\u0144skich (OMR) z dolarami ameryka\u0144skimi w nawiasie, wed\u0142ug sztywnego kursu 2,6008 dolara za rial. Czytelnicy, kt\u00f3rzy potrzebuj\u0105 najpierw punktu odniesienia dla kupuj\u0105cego b\u0119d\u0105cego osob\u0105 fizyczn\u0105, mog\u0105 zacz\u0105\u0107 od naszego przewodnika po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-freehold-w-omanie\/\">nieruchomo\u015bciach na zasadzie freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) w Omanie<\/a> oraz od artyku\u0142u o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/commercial-property-in-oman-foreign-investors\/\">nieruchomo\u015bciach komercyjnych dla zagranicznych inwestor\u00f3w<\/a>, kt\u00f3ry ten tekst uzupe\u0142nia od strony sp\u00f3\u0142ki. Dzi\u0119ki temu kolejne sekcje mo\u017cna czyta\u0107 jako rozszerzenie podstaw, a nie jako zbi\u00f3r oderwanych regu\u0142, i \u0142atwiej rozpozna\u0107, w kt\u00f3rym miejscu kupno nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119 rzeczywi\u015bcie zmienia sytuacj\u0119 kupuj\u0105cego.<\/p>\n<h2>Kupno nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119: kr\u00f3tka odpowied\u017a w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Sp\u00f3\u0142ka mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, ale odpowied\u017a zale\u017cy od tego, gdzie nieruchomo\u015b\u0107 si\u0119 znajduje i jaki rodzaj sp\u00f3\u0142ki j\u0105 kupuje. W licencjonowanym kompleksie Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) opublikowane komentarze prawne m\u00f3wi\u0105, \u017ce zar\u00f3wno oma\u0144skie, jak i nieoma\u0144skie sp\u00f3\u0142ki mog\u0105 by\u0107 w\u0142a\u015bcicielami lokali i dzia\u0142ek. W projekcie w specjalnej strefie ekonomicznej lub strefie wolnoc\u0142owej dekret kr\u00f3lewski 38\/2025 pozwala licencjonowanemu deweloperowi sprzedawa\u0107 lokale osobom nieoma\u0144skim, fizycznym lub prawnym, na zasadzie freehold. Gdzie indziej prawo o ziemi (Land Law) zaw\u0119\u017ca w\u0142asno\u015b\u0107 sp\u00f3\u0142ek. Tabela podsumowuje stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r. i wskazuje \u017ar\u00f3d\u0142o ka\u017cdego wiersza, a kupno nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119 nale\u017cy ocenia\u0107 osobno dla ka\u017cdego po\u0142o\u017cenia.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Temat<\/th>\n<th>Stan na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Zagraniczna w\u0142asno\u015b\u0107 oma\u0144skiej sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Ustawa o inwestycjach kapita\u0142u zagranicznego (Foreign Capital Investment Law, dekret kr\u00f3lewski 50\/2019) dopuszcza 100% udzia\u0142u zagranicznego w oma\u0144skiej sp\u00f3\u0142ce; do prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci handlowej lub nabycia udzia\u0142u w kapitale potrzebna jest licencja ministerstwa<\/td>\n<td>Deloitte Oman Highlights, stycze\u0144 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale sp\u00f3\u0142ek w ITC<\/td>\n<td>Oma\u0144skie i nieoma\u0144skie osoby fizyczne oraz sp\u00f3\u0142ki mog\u0105 by\u0107 w\u0142a\u015bcicielami gotowych lokali lub dzia\u0142ek w celach mieszkalnych albo inwestycyjnych<\/td>\n<td>Opinia prawna w Times of Oman, 25 lipca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lokale sp\u00f3\u0142ek w specjalnej strefie ekonomicznej lub strefie wolnoc\u0142owej<\/td>\n<td>Deweloper mo\u017ce sprzedawa\u0107 lokale osobom nieoma\u0144skim, fizycznym lub prawnym, na zasadzie freehold w trybie okre\u015blonym w rozporz\u0105dzeniu (art. 42)<\/td>\n<td>Dekret kr\u00f3lewski 38\/2025 (tekst OPAZ); Regulation 81\/2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 grunt\u00f3w sp\u00f3\u0142ek poza tymi obszarami<\/td>\n<td>Ograniczona do sp\u00f3\u0142ek z o.o. w ca\u0142o\u015bci oma\u0144skich lub w ca\u0142o\u015bci nale\u017c\u0105cych do pa\u0144stw GCC oraz do sp\u00f3\u0142ek akcyjnych z udzia\u0142em oma\u0144skich akcjonariuszy co najmniej 30%, zwykle na w\u0142asne potrzeby lokalowe sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Curtis Oman Law Blog, 23 pa\u017adziernika 2017 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek dochodowy od os\u00f3b prawnych<\/td>\n<td>15%; zyski kapita\u0142owe opodatkowane t\u0105 sam\u0105 stawk\u0105; stawka 3% dla ma\u0142ych sp\u00f3\u0142ek w rozumieniu przepis\u00f3w<\/td>\n<td>Deloitte Oman Highlights, stycze\u0144 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych<\/td>\n<td>5% powy\u017cej OMR 42\u00a0000 ($109\u00a0234) od 1 stycznia 2028 r.; dochody z najmu i zyski z nieruchomo\u015bci s\u0105 opodatkowanymi \u017ar\u00f3d\u0142ami<\/td>\n<td>KPMG, lipiec 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata transferowa od nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Op\u0142ata skarbowa (stamp duty) w wysoko\u015bci 3% warto\u015bci sprzeda\u017cy przy nabyciu<\/td>\n<td>Deloitte, stycze\u0144 2026 r.; Times of Oman, 4 listopada 2020 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>5%; sprzeda\u017c i najem nieruchomo\u015bci komercyjnych obj\u0119te stawk\u0105 podstawow\u0105, odsprzeda\u017c i najem nieruchomo\u015bci mieszkalnych zwolnione<\/td>\n<td>Podsumowanie przewodnika Tax Authority sporz\u0105dzone przez Deloitte<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Residency<\/td>\n<td>W pe\u0142ni uko\u0144czony lokal w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160); je\u017celi w\u0142a\u015bcicielem jest sp\u00f3\u0142ka, sk\u0142ada si\u0119 ko\u0144cowy zbadany bilans<\/td>\n<td>Broszura programu (omanresidence.gov.om)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Owner Visa<\/td>\n<td>Prawni przedstawiciele osoby prawnej b\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem lokalu mog\u0105 otrzyma\u0107 wiz\u0119; nie podano minimalnej warto\u015bci<\/td>\n<td>Oman Observer, 25 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kolejne sekcje id\u0105 za tabel\u0105: najpierw to, co zmienia si\u0119 mi\u0119dzy zakupem osobistym a zakupem przez sp\u00f3\u0142k\u0119, nast\u0119pnie ustawa inwestycyjna i formalno\u015bci zwi\u0105zane ze sp\u00f3\u0142k\u0105, dalej drogi nabycia w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug lokalizacji, nasze oferty komercyjne, rezydencja, arytmetyka podatkowa, koszty i dokumenty. Taka kolejno\u015b\u0107 pozwala najpierw ustali\u0107, czy dana nieruchomo\u015b\u0107 w og\u00f3le mo\u017ce nale\u017ce\u0107 do sp\u00f3\u0142ki, a dopiero potem ocenia\u0107 koszty tej struktury.<\/p>\n<h2>Kupno nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119 lub na w\u0142asne nazwisko: co si\u0119 zmienia<\/h2>\n<p>Praktyczna r\u00f3\u017cnica zaczyna si\u0119 od tego, kto figuruje w akcie w\u0142asno\u015bci. Zakup na w\u0142asne nazwisko rejestruje lokal na osob\u0119 fizyczn\u0105. Zakup przez sp\u00f3\u0142k\u0119 rejestruje go na osob\u0119 prawn\u0105, kt\u00f3ra ma w\u0142asny numer podatkowy, w\u0142asn\u0105 ksi\u0119gowo\u015b\u0107, w\u0142asnych wsp\u00f3lnik\u00f3w i w\u0142asny kalendarz sk\u0142adania dokument\u00f3w. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/podatek-od-nieruchomosci-w-omanie\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> odnotowuje, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 zagranicznych kupuj\u0105cych dzia\u0142a na w\u0142asne nazwisko, co jest drog\u0105 prostsz\u0105, oraz \u017ce zakup korporacyjny mo\u017ce zmieni\u0107 to, jakie op\u0142aty, jakie traktowanie VAT i jakie regu\u0142y dziedziczenia obowi\u0105zuj\u0105. Tabela zestawia obie drogi obok siebie na podstawie opublikowanych \u017ar\u00f3de\u0142.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pytanie<\/th>\n<th>W\u0142asne nazwisko<\/th>\n<th>Sp\u00f3\u0142ka<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kto figuruje w akcie w\u0142asno\u015bci?<\/td>\n<td>Osoba fizyczna<\/td>\n<td>Sp\u00f3\u0142ka jako odr\u0119bna osoba prawna<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od czynszu w 2026 r.<\/td>\n<td>Deloitte odnotowuje brak podatku dochodowego od rezydent\u00f3w i nierezydent\u00f3w b\u0119d\u0105cych osobami fizycznymi<\/td>\n<td>Podatek dochodowy od os\u00f3b prawnych w wysoko\u015bci 15% od dochodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od czynszu od 1 stycznia 2028 r.<\/td>\n<td>5% od dochodu netto powy\u017cej OMR 42\u00a0000 ($109\u00a0234), po odliczeniu rycza\u0142towych 15% albo rzeczywistych wydatk\u00f3w (KPMG)<\/td>\n<td>Podatek od os\u00f3b prawnych obowi\u0105zuje nadal; dywidendy wyp\u0142acane osobom fizycznym s\u0105 wymienionym \u017ar\u00f3d\u0142em w podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych (KPMG)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek od sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Brak w 2026 r.; od 2028 r. zyski z nieruchomo\u015bci s\u0105 opodatkowanym \u017ar\u00f3d\u0142em, z wy\u0142\u0105czeniami dla g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania i jednego dodatkowego<\/td>\n<td>Zyski kapita\u0142owe opodatkowane zwyk\u0142\u0105 stawk\u0105 podatku od os\u00f3b prawnych, 15%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczne rozliczenie<\/td>\n<td>Od 2028 r. roczna deklaracja p\u0142atna sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po zako\u0144czeniu roku podatkowego (KPMG)<\/td>\n<td>Deklaracja podatkowa sp\u00f3\u0142ki z zbadanymi sprawozdaniami w ci\u0105gu czterech miesi\u0119cy od ko\u0144ca roku; kwartalne deklaracje VAT, je\u015bli sp\u00f3\u0142ka jest zarejestrowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zwi\u0105zek z rezydencj\u0105<\/td>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci musi by\u0107 na nazwisko inwestora (Golden Residency); w\u0142a\u015bciciel otrzymuje Owner Visa<\/td>\n<td>Ko\u0144cowy zbadany bilans dla Golden Residency; prawny przedstawiciel mo\u017ce otrzyma\u0107 Owner Visa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestry<\/td>\n<td>Brak<\/td>\n<td>Wpis do rejestru handlowego oraz rejestr rzeczywistych beneficjent\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ka\u017cdy wiersz ma swoje \u017ar\u00f3d\u0142o w sekcjach poni\u017cej. Na tym etapie warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na dwa punkty. Po pierwsze, sp\u00f3\u0142ka nie poszerza listy miejsc, w kt\u00f3rych mo\u017cna kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107: geograficzne i prawne ograniczenia w Omanie dotycz\u0105 gruntu i projektu, a sp\u00f3\u0142ka podlega im tak samo jak osoba fizyczna. Po drugie, sp\u00f3\u0142ka dodaje warstw\u0119 sta\u0142ych koszt\u00f3w i obowi\u0105zk\u00f3w formalnych, kt\u00f3ra dzi\u015b nie istnieje dla osoby fizycznej, wi\u0119c por\u00f3wnanie dotyczy dw\u00f3ch zestaw\u00f3w zobowi\u0105za\u0144, a nie samej r\u00f3\u017cnicy dw\u00f3ch nazwisk w akcie. Innymi s\u0142owy, o tym, gdzie nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce zosta\u0107 kupiona, decyduje jej po\u0142o\u017cenie i status projektu, a nie sama forma prawna nabywcy.<\/p>\n<h2>Ustawa o inwestycjach kapita\u0142u zagranicznego (dekret kr\u00f3lewski 50\/2019) i sp\u00f3\u0142ka stoj\u0105ca za zakupem<\/h2>\n<p>Ustawa o inwestycjach kapita\u0142u zagranicznego (Foreign Capital Investment Law) wesz\u0142a w \u017cycie 1 stycznia 2020 r., sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy po publikacji, wed\u0142ug zapisu WIPO Lex t\u0142umaczenia Ministerstwa Spraw Prawnych. Definiuje ona zagranicznego inwestora jako nieoma\u0144sk\u0105 osob\u0119 fizyczn\u0105 lub prawn\u0105, kt\u00f3ra zak\u0142ada w Omanie projekt inwestycyjny (art. 1 lit. h). Art. 6 stanowi, \u017ce inwestycja zagraniczna jest prowadzona przez przedsi\u0119biorstwo lub sp\u00f3\u0142k\u0119 w dozwolonej dzia\u0142alno\u015bci, przy czym kapita\u0142 zagraniczny nale\u017cy w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci do inwestora, a podsumowanie Deloitte ze stycznia 2026 r. wyra\u017ca skutek wprost: ustawa dopuszcza 100% udzia\u0142u zagranicznego w oma\u0144skiej sp\u00f3\u0142ce, a osoba nieoma\u0144ska musi uzyska\u0107 licencj\u0119 Ministerstwa Handlu i Przemys\u0142u, by prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 handlow\u0105 lub naby\u0107 udzia\u0142 w kapitale oma\u0144skiej sp\u00f3\u0142ki.<\/p>\n<p>Kilka innych artyku\u0142\u00f3w ma znaczenie dla sp\u00f3\u0142ki, kt\u00f3ra istnieje po to, by posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Art. 3 stanowi, \u017ce cudzoziemcy nie mog\u0105 inwestowa\u0107 inaczej ni\u017c na podstawie ustawy. Art. 5 powierza Centrum Us\u0142ug Inwestycyjnych (Investment Services Centre) w ministerstwie zadanie rejestracji zagranicznego inwestora i pomocy w uzyskaniu zg\u00f3d. Art. 14 pozostawia decyzji ministerialnej list\u0119 dzia\u0142alno\u015bci zamkni\u0119tych dla inwestycji zagranicznych. Art. 26 pozwala inwestorom swobodnie transferowa\u0107 \u015brodki za granic\u0119, w tym zyski i wp\u0142ywy ze sprzeda\u017cy, co zgadza si\u0119 z uwag\u0105 Deloitte, \u017ce Oman nie stosuje kontroli walutowej wobec inwestycji przychodz\u0105cych i wychodz\u0105cych ani repatriacji kapita\u0142u czy zysk\u00f3w, cho\u0107 obowi\u0105zuj\u0105 procedury administracyjne. Art. 27 pozwala zagranicznemu inwestorowi przenie\u015b\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107 projektu, w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci, na innego inwestora zagranicznego lub oma\u0144skiego, pod warunkiem \u017ce projekt jest kontynuowany.<\/p>\n<p>Ustawa m\u00f3wi o gruntach mniej, ni\u017c sugeruje wiele streszcze\u0144. Art. 19 przewiduje, \u017ce grunty i nieruchomo\u015bci na potrzeby projektu mo\u017cna uzyska\u0107 w drodze d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawy lub usufruktu, na zasadach okre\u015blonych w rozporz\u0105dzeniu, bez stosowania dekretu o usufrukcie i prawa o ziemi. Relacja Oman Observer o rozporz\u0105dzeniach wykonawczych opisuje procedur\u0119: wniosek wskazuje zamierzone wykorzystanie, powierzchni\u0119 i lokalizacj\u0119, organ ma 20 dni roboczych na decyzj\u0119, milczenie oznacza odrzucenie, a ka\u017cda odmowa musi by\u0107 uzasadniona; zatwierdzona dzier\u017cawa trwa 50 lat i mo\u017ce by\u0107 odnowiona, grunt mo\u017ce by\u0107 u\u017cywany tylko do zatwierdzonego celu, a zmiana celu wymaga zgody w\u0142a\u015bciwego organu i organu wydzier\u017cawiaj\u0105cego. To droga do gruntu potrzebnego projektowi inwestycyjnemu. Nie jest to zasada pozwalaj\u0105ca sp\u00f3\u0142ce z kapita\u0142em zagranicznym kupi\u0107 dowoln\u0105 dzia\u0142k\u0119 lub lokal na zasadzie freehold.<\/p>\n<p>Ta sama relacja opisuje mechanik\u0119 licencjonowania. Zgody s\u0105 wydawane w ci\u0105gu 14 dni, gdy wniosek jest kompletny, a milczenie oznacza zgod\u0119, natomiast licencja inwestycyjna jest wydawana w ci\u0105gu trzech dni roboczych po uzyskaniu wszystkich zg\u00f3d. Po uzyskaniu licencji inwestor sk\u0142ada roczny raport w ci\u0105gu 60 dni od ko\u0144ca roku obrotowego, wraz ze zbadanymi sprawozdaniami finansowymi oraz danymi o zatrudnieniu i narodowo\u015bciach; w razie naruszenia inwestor ma 30 dni na jego naprawienie, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 jednokrotnego przed\u0142u\u017cenia, a licencja jest cofana, je\u015bli podmiot przestaje istnie\u0107 lub pozostaje nieaktywny przez dwa lata. To, czy sp\u00f3\u0142ka, kt\u00f3ra jedynie posiada lokal na wynajem, podlega tej \u015bcie\u017cce licencyjnej, zale\u017cy od dzia\u0142alno\u015bci wpisanej do jej rejestru handlowego, a symulator licencji na krajowym portalu biznesowym jest narz\u0119dziem, kt\u00f3re ministerstwo udost\u0119pnia do rozpoznania dzia\u0142alno\u015bci regulowanych.<\/p>\n<p>Jeszcze jeden przepis \u0142\u0105czy ustaw\u0119 inwestycyjn\u0105 z rezydencj\u0105. Broszura Golden Residency wymienia \u015bcie\u017ck\u0119, w kt\u00f3rej sp\u00f3\u0142ka za\u0142o\u017cona na podstawie ustawy o inwestycjach kapita\u0142u zagranicznego mo\u017ce wskaza\u0107 wsp\u00f3lnika lub upowa\u017cnionego sygnatariusza do 10-letniej rezydencji, pod warunkiem \u017ce kapita\u0142 sp\u00f3\u0142ki wynosi co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160). Ta \u015bcie\u017cka opiera si\u0119 na kapitale sp\u00f3\u0142ki i jest odr\u0119bna od omawianej dalej \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bciowej.<\/p>\n<h2>Za\u0142o\u017cenie sp\u00f3\u0142ki: rejestr handlowy, formy sp\u00f3\u0142ek i Oman Business Platform<\/h2>\n<p>Sp\u00f3\u0142ki w Omanie rejestruje si\u0119 w Ministerstwie Handlu, Przemys\u0142u i Promocji Inwestycji (Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion) za po\u015brednictwem Oman Business Platform pod adresem business.gov.om, dawniej nazywanej Invest Easy. Gulf News w artykule ostatnio aktualizowanym 9 maja 2023 r. wymienia us\u0142ugi platformy: sprawdzenie dost\u0119pno\u015bci nazwy handlowej, now\u0105 rejestracj\u0119 handlow\u0105, symulator licencji, kt\u00f3ry pokazuje koszt, zgody i czas przetwarzania dla wybranej dzia\u0142alno\u015bci, aktualizacje wpis\u00f3w handlowych, og\u0142oszenia publiczne oraz zamkni\u0119cie sp\u00f3\u0142ki lub wykre\u015blenie wpisu. Symulator licencji jest praktycznym punktem wyj\u015bcia, poniewa\u017c rejestracja i licencjonowanie to osobne kroki, a wybrana dzia\u0142alno\u015b\u0107 decyduje o tym, jakie zgody nast\u0119puj\u0105. Dopiero po tych krokach sp\u00f3\u0142ka mo\u017ce wyst\u0119powa\u0107 jako strona umowy rezerwacyjnej i umowy kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Forma sp\u00f3\u0142ki wynika z prawa handlowego sp\u00f3\u0142ek (Commercial Companies Law), dekretu kr\u00f3lewskiego 18\/2019. Curtis w lutym 2019 r. odnotowa\u0142 zmiany wa\u017cne dla niewielkiej sp\u00f3\u0142ki przeznaczonej do posiadania nieruchomo\u015bci. Maksymalna liczba wsp\u00f3lnik\u00f3w w standardowej sp\u00f3\u0142ce z ograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105 (LLC) wzros\u0142a z 40 do 50, usuni\u0119to minimalny kapita\u0142 zak\u0142adowy LLC w wysoko\u015bci OMR 20\u00a0000, a wprowadzono now\u0105 jednoosobow\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119 LLC, w kt\u00f3rej jedna osoba fizyczna lub prawna posiada ca\u0142y kapita\u0142; osoba fizyczna mo\u017ce za\u0142o\u017cy\u0107 tylko jedn\u0105 tak\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119, a sp\u00f3\u0142ka ta nie mo\u017ce za\u0142o\u017cy\u0107 kolejnej. Wk\u0142ady kapita\u0142owe do LLC mog\u0105 by\u0107 wy\u0142\u0105cznie pieni\u0119\u017cne lub w postaci mienia rzeczowego. Deloitte wymienia g\u0142\u00f3wne formy podmiot\u00f3w: sp\u00f3\u0142ka akcyjna, LLC, jednoosobowa dzia\u0142alno\u015b\u0107, sp\u00f3\u0142ki osobowe, sp\u00f3\u0142ki joint venture oraz oddzia\u0142 sp\u00f3\u0142ki zagranicznej, i dodaje, \u017ce przedsi\u0119biorstwo zarejestrowane w Omanie musi prowadzi\u0107 pe\u0142n\u0105 ksi\u0119gowo\u015b\u0107 zgodn\u0105 z MSSF (IFRS).<\/p>\n<p>Poj\u0119cie sp\u00f3\u0142ki holdingowej ma w tej samej ustawie okre\u015blone znaczenie. Curtis zauwa\u017ca, \u017ce sp\u00f3\u0142ki holdingowe musz\u0105 by\u0107 sp\u00f3\u0142kami akcyjnymi z wp\u0142aconym kapita\u0142em co najmniej OMR 2 mln ($5,2 mln) i nie mog\u0105 ju\u017c by\u0107 LLC, natomiast zamkni\u0119te sp\u00f3\u0142ki akcyjne potrzebuj\u0105 OMR 500\u00a0000 ($1,3 mln), a publiczne sp\u00f3\u0142ki akcyjne OMR 2 mln. Sp\u00f3\u0142ka, kt\u00f3rej jedynym celem jest posiadanie sklepu lub apartamentu, nie jest wi\u0119c sp\u00f3\u0142k\u0105 holdingow\u0105 w sensie ustawowym i zwykle opisuje si\u0119 j\u0105 przez jej form\u0119 prawn\u0105, na przyk\u0142ad jako LLC. Deloitte dodaje, \u017ce Oman nie ma re\u017cimu dla sp\u00f3\u0142ek holdingowych ani zwolnienia uczestnictwa w swoich przepisach podatkowych, wi\u0119c korzy\u015bci podatkowej nie nale\u017cy zak\u0142ada\u0107 na podstawie samej nazwy.<\/p>\n<p>Po za\u0142o\u017ceniu sp\u00f3\u0142ka rejestruje si\u0119 w organach podatkowych. Deloitte podaje, \u017ce zagraniczne przedsi\u0119biorstwo musi si\u0119 zarejestrowa\u0107, sk\u0142adaj\u0105c o\u015bwiadczenie o danych dzia\u0142alno\u015bci wraz z dokumentami uzupe\u0142niaj\u0105cymi, oraz \u017ce wszyscy podatnicy musz\u0105 uzyska\u0107 kart\u0119 podatkow\u0105 (tax card), kt\u00f3rej numer podaje si\u0119 w umowach, fakturach i korespondencji z organami. Nazwa sp\u00f3\u0142ki w rejestrze handlowym, na karcie podatkowej i na rachunku bankowym jest nazw\u0105, kt\u00f3ra powinna widnie\u0107 w formularzu rezerwacyjnym, w umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA) i w potwierdzeniach p\u0142atno\u015bci za nieruchomo\u015b\u0107. Strony p\u0142atno\u015bci omawiaj\u0105 nasze przewodniki o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/open-bank-account-oman-non-resident\/\">otwarciu rachunku bankowego w Omanie<\/a> oraz o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/transfer-money-to-oman-property-purchase\/\">przelewie \u015brodk\u00f3w na zakup nieruchomo\u015bci<\/a>.<\/p>\n<h2>Czy sp\u00f3\u0142ka mo\u017ce posiada\u0107 freehold w Integrated Tourism Complex?<\/h2>\n<p>Tak, wed\u0142ug komentarzy prawnych do re\u017cimu ITC. Times of Oman opublikowa\u0142 25 lipca 2026 r. opini\u0119 dr. Mohammeda Ibrahima Al Zadjali z kancelarii Mohammed Ibrahim Law Firm, kt\u00f3ra stwierdza, \u017ce oma\u0144skie i nieoma\u0144skie osoby fizyczne oraz sp\u00f3\u0142ki mog\u0105 by\u0107 w\u0142a\u015bcicielami gotowych lokali lub dzia\u0142ek w ITC w celach mieszkalnych albo inwestycyjnych. Kancelaria Alala pisze, \u017ce dekret kr\u00f3lewski 12\/2006 zezwala nieoma\u0144skim osobom fizycznym i podmiotom korporacyjnym na w\u0142asno\u015b\u0107 grunt\u00f3w i gotowych lokali w zatwierdzonych projektach ITC jako wyj\u0105tek od og\u00f3lnego ograniczenia, a kwalifikuj\u0105ce si\u0119 nieruchomo\u015bci obejmuj\u0105 wille, apartamenty i lokale komercyjne, a tak\u017ce niezabudowane dzia\u0142ki przeznaczone pod budow\u0119. Curtis dodaje, \u017ce ITC zazwyczaj \u0142\u0105cz\u0105 sk\u0142adniki komercyjne, mieszkaniowe i turystyczne, dlatego w ich obr\u0119bie sprzedaje si\u0119 powierzchnie handlowe i biurowe. Nasze por\u00f3wnanie <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/porownanie-itc-oman-ktory-kompleks-turystyczny-wybrac\/\">zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych w Omanie<\/a> wymienia te osiedla.<\/p>\n<p>Tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci jest rejestrowany w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego na nazw\u0119 w\u0142a\u015bciciela, a ka\u017cdy transfer musi zosta\u0107 zarejestrowany w Rejestrze Nieruchomo\u015bci (Real Estate Registry), aby by\u0142 wykonalny, natomiast Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki sprawdza zgodno\u015b\u0107 z warunkami licencji ITC przy transferach w\u0142asno\u015bci na rzecz cudzoziemc\u00f3w, wed\u0142ug Alala. Nasz artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32791\">rejestracji nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuje kroki rejestracji dok\u0142adniej. Kilka warunk\u00f3w z opinii Times of Oman dotyczy sp\u00f3\u0142ki tak samo jak osoby fizycznej:<\/p>\n<ul>\n<li>Dzia\u0142ka zarejestrowana na w\u0142a\u015bciciela uruchamia czteroletni okres na jej zabudow\u0119 lub przeznaczenie zgodnie z zamierzonym celem. Ministerstwo Mieszkalnictwa mo\u017ce przyzna\u0107 do dw\u00f3ch dodatkowych lat na wniosek Ministerstwa Turystyki, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel z\u0142o\u017cy wniosek przed up\u0142ywem pierwotnego okresu i przedstawi wystarczaj\u0105ce uzasadnienie.<\/li>\n<li>Do zako\u0144czenia budowy w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce sprzeda\u0107 dzia\u0142ki ani ni\u0105 w inny spos\u00f3b rozporz\u0105dzi\u0107, a hipoteka przed uko\u0144czeniem jest dopuszczalna wy\u0142\u0105cznie na sfinansowanie rob\u00f3t budowlanych.<\/li>\n<li>W ITC w Musandam nieoma\u0144czycy mog\u0105 nabywa\u0107 wy\u0142\u0105cznie ju\u017c wybudowane lokale, na podstawie usufruktu trwaj\u0105cego nie d\u0142u\u017cej ni\u017c 99 lat.<\/li>\n<li>Komitet Ministerialny ds. Turystyki mo\u017ce za\u017c\u0105da\u0107 ograniczenia niekt\u00f3rych miejsc wy\u0142\u0105cznie do Oma\u0144czyk\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Skala systemu wyja\u015bnia, dlaczego kupuj\u0105cy b\u0119d\u0105cy sp\u00f3\u0142kami cz\u0119sto spotykaj\u0105 si\u0119 z t\u0105 drog\u0105. Oman Observer poda\u0142 w czerwcu 2025 r., \u017ce oko\u0142o 19 ITC dzia\u0142a\u0142o lub by\u0142o w budowie w po\u0142owie 2023 r., \u017ce ministerstwo og\u0142osi\u0142o w marcu 2025 r. kolejnych 13 w trakcie realizacji i \u017ce 12 by\u0142o w planach. Dla kupuj\u0105cego oznacza to, \u017ce ITC jest jedn\u0105 z najcz\u0119\u015bciej spotykanych dr\u00f3g nabycia w\u0142asno\u015bci przez sp\u00f3\u0142k\u0119. Sp\u00f3\u0142ka jest na tej drodze opcjonalna, nie obowi\u0105zkowa: oferta The Pearl Muscat Hills, omawiana dalej, stwierdza, \u017ce jej sklepy s\u0105 sprzedawane z pe\u0142nym tytu\u0142em freehold kupuj\u0105cym dowolnej narodowo\u015bci i \u017ce nie jest wymagany oma\u0144ski sponsor ani lokalna sp\u00f3\u0142ka.<\/p>\n<h2>Poza ITC: ograniczenia prawa o ziemi, usufrukt i specjalne strefy ekonomiczne<\/h2>\n<p>Poza re\u017cimem ITC sytuacja sp\u00f3\u0142ki jest w\u0119\u017csza i zale\u017cy od narodowo\u015bci jej wsp\u00f3lnik\u00f3w. Notatka Curtis z 2017 r. wyja\u015bnia ramy w prawie o ziemi (dekret kr\u00f3lewski 5\/80). Nieruchomo\u015bci mog\u0105 posiada\u0107 wy\u0142\u0105cznie sp\u00f3\u0142ki z o.o. w ca\u0142o\u015bci oma\u0144skie lub w ca\u0142o\u015bci nale\u017c\u0105ce do pa\u0144stw GCC oraz sp\u00f3\u0142ki akcyjne z udzia\u0142em oma\u0144skich akcjonariuszy co najmniej 30%. Sp\u00f3\u0142ki w ca\u0142o\u015bci nale\u017c\u0105ce do pa\u0144stw GCC mog\u0105 je posiada\u0107 w celach inwestycyjnych, a podmiot z GCC kupuj\u0105cy niezabudowan\u0105 dzia\u0142k\u0119 musi j\u0105 zagospodarowa\u0107 w ci\u0105gu czterech lat. W\u0142asno\u015b\u0107 sp\u00f3\u0142ek jest zasadniczo ograniczona do nieruchomo\u015bci u\u017cywanych jako magazyn, zakwaterowanie pracownik\u00f3w, biura administracyjne lub podobne lokale dla cel\u00f3w sp\u00f3\u0142ki, z g\u0142\u00f3wnym wyj\u0105tkiem w postaci sp\u00f3\u0142ek deweloperskich. Poniewa\u017c notatka powsta\u0142a w 2017 r., przed ustaw\u0105 inwestycyjn\u0105 z 2019 r., nale\u017cy j\u0105 czyta\u0107 jako opis struktury prawa o ziemi, a nie jako stwierdzenie wszystkich p\u00f3\u017aniejszych zmian. Nasz przewodnik dla <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32803\">obywateli GCC kupuj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie<\/a> opisuje odr\u0119bn\u0105 sytuacj\u0119 GCC.<\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142ka, kt\u00f3ra nie mo\u017ce posiada\u0107 gruntu, nadal mo\u017ce mie\u0107 do niego prawo. Curtis opisuje usufrukt jako najbli\u017cszy odpowiednik freehold: posiadacz mo\u017ce u\u017cytkowa\u0107 i eksploatowa\u0107 grunt jak w\u0142a\u015bciciel, z zastrze\u017ceniem umowy i obowi\u0105zku zwrotu na ko\u0144cu, przez okres do 50 lat na gruntach pa\u0144stwowych, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia o podobne okresy, a prawo mo\u017cna obci\u0105\u017cy\u0107 hipotek\u0105. Dla podmiot\u00f3w nieuprawnionych do posiadania gruntu notatka m\u00f3wi, \u017ce usufrukt przyznaje si\u0119 na projekty przyczyniaj\u0105ce si\u0119 do rozwoju gospodarczego lub spo\u0142ecznego. Decyzja ministerialna 357\/2020, streszczona przez Trowers and Hamlins 26 pa\u017adziernika 2020 r., jest innym instrumentem: zosta\u0142a napisana dla indywidualnych cudzoziemc\u00f3w w wieku 23 lat lub wi\u0119cej, z dwuletnim pobytem, kupuj\u0105cych apartamenty w wielokondygnacyjnych budynkach w licencjonowanych lokalizacjach, z usufruktem do 50 lat z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia do 99 i limitem 40% na budynek. Nie dotyczy kupuj\u0105cego b\u0119d\u0105cego sp\u00f3\u0142k\u0105 i nie obejmuje sklep\u00f3w ani biur.<\/p>\n<p>Znaczenie ma tak\u017ce geografia. Oman Observer poda\u0142 9 marca 2022 r., \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 os\u00f3b nieoma\u0144skich jest zakazana na li\u015bcie obszar\u00f3w, w tym w gubernatoratach Musandam, Al Buraimi, Al Dhahirah i Al Wusta, w Dhofar z wyj\u0105tkiem wilajatu Salalah, w kilku wilajatach i obszarach g\u00f3rskich, na wyspach i na gruntach rolnych, ale zakaz nie obejmuje grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci w ITC w \u017cadnym gubernatoracie. Te ograniczenia dotycz\u0105 gruntu, wi\u0119c kupuj\u0105cy b\u0119d\u0105cy sp\u00f3\u0142k\u0105 spotyka si\u0119 z nimi tak samo jak osoba fizyczna. Przed zakupem nale\u017cy wi\u0119c sprawdzi\u0107 zar\u00f3wno po\u0142o\u017cenie dzia\u0142ki, jak i status projektu.<\/p>\n<p>Trzecia droga to specjalna strefa ekonomiczna lub strefa wolnoc\u0142owa. Dekret kr\u00f3lewski 38\/2025 wszed\u0142 w \u017cycie 14 kwietnia 2025 r., wed\u0142ug Oman Observer. Art. 42 stanowi, \u017ce grunt pod projekty deweloperskie jest przydzielany deweloperowi w drodze usufruktu i \u017ce deweloper mo\u017ce sprzedawa\u0107 lokale osobom nieoma\u0144skim, fizycznym lub prawnym, na zasadzie freehold w trybie okre\u015blonym w rozporz\u0105dzeniu. Art. 8 odr\u0119bnie pozwala, by kapita\u0142 operatora, przedsi\u0119biorstwa i dewelopera by\u0142 w ca\u0142o\u015bci w\u0142asno\u015bci\u0105 os\u00f3b nieoma\u0144skich. Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones (Urz\u0105d Publiczny ds. Specjalnych Stref Ekonomicznych i Stref Wolnoc\u0142owych) wyda\u0142 rozporz\u0105dzenie wykonawcze, Regulation 81\/2026, 20 wrze\u015bnia 2026 r., wed\u0142ug Times of Oman; obejmuje ono licencjonowanie projekt\u00f3w deweloperskich, sprzeda\u017c off-plan (projekt w budowie) i w\u0142asno\u015b\u0107 lokali freehold dla os\u00f3b nieoma\u0144skich w projektach, do kt\u00f3rych stosuj\u0105 si\u0119 wskazane przepisy, wymaga ustale\u0144 dotycz\u0105cych rachunku powierniczego (escrow) oraz okre\u015bla wymogi finansowe i techniczne, kt\u00f3re trzeba spe\u0142ni\u0107 przed rozpocz\u0119ciem marketingu lokali. Doniesienia nie opisuj\u0105 odr\u0119bnych warunk\u00f3w dla kupuj\u0105cych b\u0119d\u0105cych sp\u00f3\u0142kami, wi\u0119c licencja projektu i wypis z rejestru lokalu s\u0105 dokumentami, kt\u00f3re pokazuj\u0105, czy dany budynek si\u0119 kwalifikuje.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Gdzie znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107<\/th>\n<th>Czy sp\u00f3\u0142ka mo\u017ce j\u0105 posiada\u0107?<\/th>\n<th>Ustanowione prawo<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Licencjonowany ITC<\/td>\n<td>Tak: oma\u0144skie i nieoma\u0144skie sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Tytu\u0142 freehold do gotowych lokali lub dzia\u0142ek; czteroletni zegar budowy na dzia\u0142kach<\/td>\n<td>Times of Oman, 25 lipca 2026 r.; Alala<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Projekt w specjalnej strefie ekonomicznej lub strefie wolnoc\u0142owej<\/td>\n<td>Tak: osoby nieoma\u0144skie, fizyczne lub prawne, mog\u0105 kupowa\u0107 od licencjonowanego dewelopera<\/td>\n<td>Freehold w trybie okre\u015blonym w Regulation 81\/2026; grunt w posiadaniu dewelopera na zasadzie usufruktu<\/td>\n<td>Dekret kr\u00f3lewski 38\/2025, art. 42; Times of Oman, 20 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gdzie indziej na podstawie prawa o ziemi<\/td>\n<td>Tylko sp\u00f3\u0142ki z o.o. w ca\u0142o\u015bci oma\u0144skie lub nale\u017c\u0105ce do GCC oraz sp\u00f3\u0142ki akcyjne z 30% udzia\u0142em oma\u0144skim, zwykle na w\u0142asne lokale<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 na potrzeby sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Curtis, 2017 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grunt pa\u0144stwowy pod projekt deweloperski<\/td>\n<td>Podmioty nieuprawnione do posiadania gruntu<\/td>\n<td>Usufrukt do 50 lat z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia; dzier\u017cawa do 50 lat na podstawie rozporz\u0105dze\u0144 do ustawy inwestycyjnej<\/td>\n<td>Curtis, 2017 r.; Oman Observer o rozporz\u0105dzeniach FCIL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Apartamenty na podstawie decyzji ministerialnej 357\/2020<\/td>\n<td>Nie: napisana dla indywidualnych cudzoziemc\u00f3w<\/td>\n<td>Usufrukt do 50 lat z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia do 99<\/td>\n<td>Trowers and Hamlins, pa\u017adziernik 2020 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Jak nasze oferty komercyjne wpisuj\u0105 si\u0119 w zakup przez sp\u00f3\u0142k\u0119<\/h2>\n<p>Cztery projekty na naszych stronach wyostrzaj\u0105 pytanie o sp\u00f3\u0142k\u0119, poniewa\u017c obejmuj\u0105 sklepy, biura lub powierzchnie wielofunkcyjne i opisuj\u0105 swoj\u0105 drog\u0119 nabycia w\u0142asno\u015bci w\u0142asnymi s\u0142owami. Tabela wymienia to, co podaje ka\u017cda ze stron, a akapity po niej dodaj\u0105 szczeg\u00f3\u0142y wa\u017cne dla kupuj\u0105cego b\u0119d\u0105cego sp\u00f3\u0142k\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Projekt<\/th>\n<th>Deweloper<\/th>\n<th>Lokale<\/th>\n<th>Przekazanie lokali wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<th>Droga nabycia w\u0142asno\u015bci podana na stronie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/central-7-knowledge-oasis-muscat-oman-pl\/\">Central 7, Knowledge Oasis Maskat<\/a><\/td>\n<td>Wujha Real Estate Development<\/td>\n<td>Siedmiokondygnacyjny budynek komercyjny; biura na wy\u017cszych pi\u0119trach, handel i lokale gastronomiczne na parterze; od 309 do 3\u00a0225 st\u00f3p kw. (oko\u0142o 29 do 300 m\u00b2)<\/td>\n<td>Cel: Q4 2026<\/td>\n<td>Deweloper opisuje komercyjn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 freehold; strona wymienia dzier\u017caw\u0119, usufrukt zwykle do 50 lat oraz oma\u0144sk\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119, kt\u00f3ra mo\u017ce posiada\u0107 prawo we w\u0142asnym imieniu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/uptown-muscat-knowledge-oasis-oman\/\">Uptown Muscat, Knowledge Oasis<\/a><\/td>\n<td>Wujha Real Estate Development<\/td>\n<td>445 lokali od OMR 41\u00a0103 ($106\u00a0900); 15% przy rezerwacji, reszta w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat<\/td>\n<td>Q1 2027<\/td>\n<td>Sprzedawane na zasadzie freehold wed\u0142ug dewelopera; strona wymienia usufrukt, d\u0142ugoterminowe dzier\u017cawy i w\u0142asno\u015b\u0107 przez sp\u00f3\u0142k\u0119 zarejestrowan\u0105 w Omanie poza ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/dar-muscat-hills-apartments-muscat-oman\/\">Dar Muscat Hills, Madinat Al Irfan<\/a><\/td>\n<td>Dar Arabia Development<\/td>\n<td>207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w (28,98 do 55,35 m\u00b2) i 4 biura (61,46 do 152,52 m\u00b2)<\/td>\n<td>Cel: pocz\u0105tek grudnia 2029 r.<\/td>\n<td>Kategoria tytu\u0142u dla zagranicznych kupuj\u0105cych jest podana w dokumentach sprzeda\u017cowych dewelopera; Muscat Hills jest opisywane jako ITC w \u017ar\u00f3d\u0142ach zewn\u0119trznych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/the-pearl-muscat-hills-shops-oman-pl\/\">The Pearl Muscat Hills<\/a><\/td>\n<td>Al Osool Properties (MJS Group)<\/td>\n<td>37 sklep\u00f3w na parterze na oko\u0142o 4\u00a0000 m\u00b2, pod 298 apartamentami<\/td>\n<td>Ustalane w ka\u017cdej umowie kupna-sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Sprzedawane z pe\u0142nym tytu\u0142em freehold kupuj\u0105cym dowolnej narodowo\u015bci; nie jest wymagany oma\u0144ski sponsor ani lokalna sp\u00f3\u0142ka; Muscat Hills opisywane jako ITC<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Central 7 i Uptown Muscat znajduj\u0105 si\u0119 w Knowledge Oasis Muscat, parku technologicznym w Rusayl zarz\u0105dzanym przez Public Establishment for Industrial Estates (Madayn, Publiczny Zarz\u0105d Stref Przemys\u0142owych), a nasze strony podaj\u0105, \u017ce nie jest to ITC. Dla kupuj\u0105cego b\u0119d\u0105cego sp\u00f3\u0142k\u0105 w\u0142a\u015bnie tu om\u00f3wione wy\u017cej prawo o ziemi staje si\u0119 konkretne: forma w\u0142asno\u015bci danego lokalu wynika z oznaczenia tytu\u0142u w umowie kupna-sprzeda\u017cy i w dokumentach projektu, a strona Central 7 wymienia drog\u0119 przez oma\u0144sk\u0105 sp\u00f3\u0142k\u0119 w\u015br\u00f3d alternatyw dla freehold. Nasz wcze\u015bniejszy artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/commercial-property-in-oman-foreign-investors\/\">nieruchomo\u015bciach komercyjnych w Omanie dla zagranicznych inwestor\u00f3w<\/a> opisuje w ca\u0142o\u015bci sytuacj\u0119 w Knowledge Oasis i interpretacj\u0119 dekretu kr\u00f3lewskiego 38\/2025. Profile deweloper\u00f3w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/wujha-development\/\">Wujha<\/a>, <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/dar-arabia\/\">Dar Arabia<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/al-osool\/\">Al Osool<\/a> daj\u0105 t\u0142o dotycz\u0105ce tych trzech deweloper\u00f3w, a szerszy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">katalog deweloper\u00f3w<\/a> wymienia pozosta\u0142ych.<\/p>\n<p>Para projekt\u00f3w w Muscat Hills pokazuje inny wzorzec. Dar Muscat Hills oferuje ma\u0142e lokale: 15 sklep\u00f3w ma \u0142\u0105cznie 607,08 m\u00b2 (349,55 m\u00b2 na parterze plus 257,53 m\u00b2 na drugim poziomie), \u015brednio 40,47 m\u00b2 ka\u017cdy, a 4 biura maj\u0105 \u0142\u0105cznie 460,26 m\u00b2, \u015brednio 115,06 m\u00b2. The Pearl oferuje wi\u0119ksze witryny: 4\u00a0000 m\u00b2 na 37 sklep\u00f3w daje \u015brednio oko\u0142o 108 m\u00b2 (4\u00a0000 \u00f7 37 = 108,1). Cena jest dost\u0119pna na zapytanie w obu przypadkach, wi\u0119c strony nie podaj\u0105 ceny, do kt\u00f3rej mo\u017cna by odnie\u015b\u0107 arytmetyk\u0119 sp\u00f3\u0142ki. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32795\">osiedlu Muscat Hills<\/a> opisuje plan generalny, pole golfowe i inne produkty, a strony The Pearl i Dar Muscat Hills podaj\u0105, \u017ce plan p\u0142atno\u015bci lub termin przekazania lokali jest zapisany w dokumentach rezerwacji i sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>Kupuj\u0105cy b\u0119d\u0105cy sp\u00f3\u0142k\u0105 stosuje t\u0119 sam\u0105 logik\u0119 p\u0142atno\u015bci co kupuj\u0105cy na w\u0142asne nazwisko, ale podmiot, kt\u00f3ry p\u0142aci, musi by\u0107 podmiotem, kt\u00f3ry podpisuje. Jako ilustracj\u0119 harmonogramu ze strony Uptown Muscat: cena studia OMR 41\u00a0103 ($106\u00a0900) wi\u0105\u017ce si\u0119 z p\u0142atno\u015bci\u0105 rezerwacyjn\u0105 w wysoko\u015bci 15%, czyli OMR 6\u00a0165 ($16\u00a0035), co zostawia 85%, czyli OMR 34\u00a0938 ($90\u00a0866), do zap\u0142aty w ci\u0105gu pi\u0119ciu lat. W przypadku Central 7, gdzie strona podaje 20% przy rezerwacji i raty kwartalne do uko\u0144czenia, hipotetyczny lokal za OMR 150\u00a0000 ($390\u00a0120) wymaga\u0142by OMR 30\u00a0000 ($78\u00a0024) przy rezerwacji. S\u0105 to ilustracje podanych procent\u00f3w, a nie oferty, a wi\u0105\u017c\u0105cy jest datowany harmonogram w umowie kupna-sprzeda\u017cy. Nasz artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/\">dekrecie kr\u00f3lewskim 79\/2025<\/a> wyja\u015bnia ochron\u0119 rachunku powierniczego (escrow) stosowan\u0105 do p\u0142atno\u015bci off-plan, a podsumowanie BSA Law odnotowuje, \u017ce dekret wymaga niezale\u017cnego rachunku powierniczego dla ka\u017cdego projektu, licencji dewelopera, rejestracji lokali off-plan i wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli oraz \u017ce obowi\u0105zuje od marca 2026 r.<\/p>\n<h2>Rezydencja, gdy nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy do sp\u00f3\u0142ki<\/h2>\n<p>Rezydencja to dziedzina, w kt\u00f3rej to\u017csamo\u015b\u0107 w\u0142a\u015bciciela w akcie w\u0142asno\u015bci ma najwi\u0119ksze znaczenie, a obie drogi traktuj\u0105 osob\u0119 prawn\u0105 inaczej. Broszura programu Golden Residency, wydana pod nazw\u0105 omanresidence.gov.om, ustala jedn\u0105 warto\u015b\u0107 inwestycji OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160) dla siedmiu \u015bcie\u017cek i 10-letniej rezydencji. Dla \u015bcie\u017cki nieruchomo\u015bciowej podaje trzy warunki: wnioskodawca musi by\u0107 w\u0142a\u015bcicielem w pe\u0142ni uko\u0144czonych lokali mieszkalnych, komercyjnych lub turystycznych w ITC, akt w\u0142asno\u015bci musi by\u0107 na nazwisko inwestora, a je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy do sp\u00f3\u0142ki, trzeba z\u0142o\u017cy\u0107 ko\u0144cowy zbadany bilans. Wymienione dokumenty to akt w\u0142asno\u015bci, umowa sprzeda\u017cy i pismo dewelopera pe\u0142ni\u0105ce funkcj\u0119 za\u015bwiadczenia o w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Rezydencja obejmuje cz\u0142onk\u00f3w rodziny pierwszego stopnia, a broszura dodaje zgod\u0119 na posiadanie jednej nieruchomo\u015bci poza ITC w celach mieszkalnych, komercyjnych lub przemys\u0142owych.<\/p>\n<p>Owner Visa jest odr\u0119bnym instrumentem. Oman Observer poda\u0142 25 czerwca 2026 r., \u017ce decyzja Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu (Royal Oman Police) 87\/2026, opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1653, pozwala zagranicznym w\u0142a\u015bcicielom lokali uzyska\u0107 wiz\u0119 lub rezydencj\u0119 bez sponsora na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu oraz \u017ce prawni przedstawiciele osoby prawnej b\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem lokalu mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c otrzyma\u0107 wiz\u0119, przy czym wjazd jest wymagany w ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy od wydania. Wiza jest wa\u017cna nie kr\u00f3cej ni\u017c sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy i nie d\u0142u\u017cej ni\u017c rok, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia na podobny okres, ka\u017cdy wjazd pozwala na pobyt do trzech miesi\u0119cy, a ma\u0142\u017conek i krewni pierwszego stopnia mog\u0105 by\u0107 uwzgl\u0119dnieni. Rezydencja wygasa, je\u015bli w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu zostanie przeniesiona, a razem z ni\u0105 wygasa rezydencja rodziny. Relacja wskazuje jako podstaw\u0119 za\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciwego organu, wi\u0119c za\u015bwiadczenie wydane dla wskazanego lokalu jest dokumentem, na kt\u00f3rym opiera si\u0119 wiza. Dla Owner Visa nie podano minimalnej warto\u015bci. Nasz artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">Golden Residency a Owner Visa<\/a> opisuje obie drogi obok siebie.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Droga<\/th>\n<th>Co jest wymagane<\/th>\n<th>Lokal nale\u017c\u0105cy do sp\u00f3\u0142ki<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Golden Residency, \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa<\/td>\n<td>W pe\u0142ni uko\u0144czony lokal w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160); akt w\u0142asno\u015bci na nazwisko inwestora<\/td>\n<td>Sk\u0142ada si\u0119 ko\u0144cowy zbadany bilans sp\u00f3\u0142ki b\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem<\/td>\n<td>Broszura programu (omanresidence.gov.om)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Residency, wskazanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119<\/td>\n<td>Sp\u00f3\u0142ka za\u0142o\u017cona na podstawie ustawy o inwestycjach kapita\u0142u zagranicznego z kapita\u0142em co najmniej OMR 200\u00a0000<\/td>\n<td>Sp\u00f3\u0142ka wskazuje wsp\u00f3lnika lub upowa\u017cnionego sygnatariusza; wi\u0119ksze sp\u00f3\u0142ki mog\u0105 wskaza\u0107 wi\u0119cej ni\u017c jednego<\/td>\n<td>Broszura programu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Owner Visa<\/td>\n<td>Za\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciwego organu dla zarejestrowanego lokalu, lokalu z niepe\u0142n\u0105 rejestracj\u0105 lub dzia\u0142ki budowlanej; nie podano minimalnej warto\u015bci<\/td>\n<td>Prawny przedstawiciel podmiotu b\u0119d\u0105cego w\u0142a\u015bcicielem mo\u017ce otrzyma\u0107 wiz\u0119; wjazd w ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy od wydania<\/td>\n<td>Oman Observer, 25 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>R\u00f3\u017cnic\u0119 w terminach warto przeczyta\u0107 uwa\u017cnie. Warunek Golden Residency odnosi si\u0119 do w pe\u0142ni uko\u0144czonych lokali, natomiast sformu\u0142owanie dotycz\u0105ce Owner Visa obejmuje lokal, kt\u00f3rego rejestracja nie jest zako\u0144czona. Sp\u00f3\u0142ka kupuj\u0105ca off-plan w projekcie takim jak Dar Muscat Hills, kt\u00f3rego deweloper wskazuje pocz\u0105tek grudnia 2029 r., nie ma wi\u0119c wed\u0142ug brzmienia broszury uko\u0144czonego lokalu a\u017c do przekazania lokali. Arytmetyka progu jest te\u017c inna dla lokali komercyjnych: lokal za OMR 200\u00a0000 to $520\u00a0160, a sklep o powierzchni 40,47 m\u00b2, \u015bredni sklep w Dar Muscat Hills, wymaga\u0142by ceny oko\u0142o OMR 4\u00a0942 za metr kwadratowy ($12\u00a0853), by samodzielnie osi\u0105gn\u0105\u0107 t\u0119 kwot\u0119 (200\u00a0000 \u00f7 40,47). To, czy dany lokal si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od jego ostatecznej ceny i kategorii tytu\u0142u, a oba te elementy s\u0105 podane w dokumentach dewelopera. Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku trzeba wi\u0119c por\u00f3wna\u0107 cen\u0119, status uko\u0144czenia i kategori\u0119 tytu\u0142u z warunkami programu.<\/p>\n<h2>Kupno nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119 a podatek: obliczenia na przyk\u0142adach<\/h2>\n<p>Podatki to dziedzina, w kt\u00f3rej droga przez sp\u00f3\u0142k\u0119 i droga osobista rozchodz\u0105 si\u0119 najbardziej, a rozbie\u017cno\u015b\u0107 zmienia si\u0119 w 2028 r. W 2026 r. Deloitte odnotowuje, \u017ce ani rezydenci, ani nierezydenci b\u0119d\u0105cy osobami fizycznymi nie p\u0142ac\u0105 w Omanie podatku dochodowego ani podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych, natomiast sp\u00f3\u0142ka p\u0142aci podatek dochodowy od os\u00f3b prawnych w wysoko\u015bci 15% od dochodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu, czyli dochodu brutto po uwzgl\u0119dnieniu dopuszczalnych koszt\u00f3w. Zyski kapita\u0142owe ze sprzeda\u017cy \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych s\u0105 opodatkowane tak\u0105 sam\u0105 stawk\u0105 jak zwyk\u0142y doch\u00f3d, nie ma podatku dodatkowego ani alternatywnego podatku minimalnego, straty przenosi si\u0119 na kolejne pi\u0119\u0107 lat i nie mo\u017cna ich cofa\u0107 na lata poprzednie, a skonsolidowane deklaracje nie s\u0105 dopuszczalne. Do ma\u0142ych sp\u00f3\u0142ek w rozumieniu przepis\u00f3w stosuje si\u0119 stawk\u0119 3%. Globalne zasady podatku minimalnego dotycz\u0105 grup mi\u0119dzynarodowych ze skonsolidowanymi przychodami co najmniej 750 mln EUR, co nie jest profilem sp\u00f3\u0142ki posiadaj\u0105cej jeden lokal.<\/p>\n<p>Od 1 stycznia 2028 r. sytuacja os\u00f3b fizycznych si\u0119 zmienia. Dekret kr\u00f3lewski 56\/2025 zosta\u0142 wydany 22 czerwca 2025 r. i opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym 30 czerwca 2025 r., a komunikat KPMG z lipca 2025 r. odnotowuje podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych w wysoko\u015bci 5% od dochodu netto podlegaj\u0105cego opodatkowaniu powy\u017cej OMR 42\u00a0000 ($109\u00a0234) rocznie. Wynajem i dzier\u017cawa nieruchomo\u015bci, dywidendy oraz zyski kapita\u0142owe z nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105 do \u017ar\u00f3de\u0142 podlegaj\u0105cych opodatkowaniu. W przypadku czynszu kosztem uzyskania przychodu jest 15% ca\u0142kowitego dochodu albo faktycznie poniesione wydatki, przy czym wyboru mi\u0119dzy nimi dokonuje si\u0119 co trzy lata. Wy\u0142\u0105czenia obejmuj\u0105 zbycie g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania po dw\u00f3ch latach od powiadomienia organ\u00f3w oraz jednorazowe zbycie dodatkowego miejsca zamieszkania. Sklep ani biuro nie s\u0105 \u017cadnym z nich, wi\u0119c zysk na nich podlega \u017ar\u00f3d\u0142u zysk\u00f3w kapita\u0142owych. Podatnikiem jest osoba fizyczna, wi\u0119c podatek osobisty dotyczy indywidualnego w\u0142a\u015bciciela lub wsp\u00f3lnika, a nie samej sp\u00f3\u0142ki. Rezydenci podatkowi, przebywaj\u0105cy w Omanie ponad 183 dni w roku podatkowym, s\u0105 opodatkowani od dochodu z ca\u0142ego \u015bwiata, a nierezydenci od dochodu uzyskanego w Omanie. Nasz artyku\u0142 <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rent-vs-buy-in-oman\/\">wynajem czy kupno<\/a> stosuje te same zasady 2028 r. do przypadku mieszkaniowego.<\/p>\n<p>Tabela por\u00f3wnuje obie drogi w czterech ilustracjach. Wykorzystuj\u0105 one opublikowane stawki i odliczenia oraz zestaw podanych za\u0142o\u017ce\u0144 i nie s\u0105 prognozami. W przypadkach najmu przyj\u0119to, \u017ce sp\u00f3\u0142ka ma dopuszczalne koszty r\u00f3wne rycza\u0142towemu odliczeniu 15%, kt\u00f3re KPMG odnotowuje dla os\u00f3b fizycznych, tak aby obie drogi zaczyna\u0142y od tego samego czynszu netto. W przypadku sprzeda\u017cy jedynym odliczonym kosztem jest 3% op\u0142aty za nabycie, a kupuj\u0105cy, jak przyj\u0119to, p\u0142aci op\u0142at\u0119 przy sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Przypadek<\/th>\n<th>Kroki<\/th>\n<th>Osoba fizyczna od 2028 r.<\/th>\n<th>Sp\u00f3\u0142ka<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Czynsz brutto OMR 60\u00a0000 ($156\u00a0048)<\/td>\n<td>Minus 15% (OMR 9\u00a0000) = OMR 51\u00a0000 ($132\u00a0641); osoba fizyczna: (51\u00a0000 \u2212 42\u00a0000) \u00d7 5%; sp\u00f3\u0142ka: 51\u00a0000 \u00d7 15%<\/td>\n<td>OMR 450 ($1\u00a0170)<\/td>\n<td>OMR 7\u00a0650 ($19\u00a0896)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Czynsz brutto OMR 24\u00a0000 ($62\u00a0419)<\/td>\n<td>Minus 15% (OMR 3\u00a0600) = OMR 20\u00a0400 ($53\u00a0056); osoba fizyczna jest poni\u017cej OMR 42\u00a0000; sp\u00f3\u0142ka: 20\u00a0400 \u00d7 15%<\/td>\n<td>Zero<\/td>\n<td>OMR 3\u00a0060 ($7\u00a0958)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zysk sp\u00f3\u0142ki OMR 51\u00a0000 wyp\u0142acony jako dywidenda<\/td>\n<td>Po podatku od os\u00f3b prawnych 51\u00a0000 \u2212 7\u00a0650 = OMR 43\u00a0350 ($112\u00a0745); wsp\u00f3lnik: (43\u00a0350 \u2212 42\u00a0000) \u00d7 5%, bez zak\u0142adanej ulgi za podatek ju\u017c zap\u0142acony<\/td>\n<td>Wsp\u00f3lnik: OMR 68 ($176) ponad OMR 7\u00a0650 sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>\u0141\u0105cznie OMR 7\u00a0718 ($20\u00a0072)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sklep kupiony za OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), sprzedany za OMR 260\u00a0000 ($676\u00a0208)<\/td>\n<td>Zysk = 260\u00a0000 \u2212 200\u00a0000 \u2212 6\u00a0000 op\u0142aty za nabycie = OMR 54\u00a0000 ($140\u00a0443); osoba fizyczna: (54\u00a0000 \u2212 42\u00a0000) \u00d7 5%; sp\u00f3\u0142ka: 54\u00a0000 \u00d7 15%<\/td>\n<td>OMR 600 ($1\u00a0560)<\/td>\n<td>OMR 8\u00a0100 ($21\u00a0066)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Przy tych za\u0142o\u017ceniach droga przez sp\u00f3\u0142k\u0119 kosztuje wi\u0119cej podatku dochodowego w ka\u017cdym pokazanym przypadku, a r\u00f3\u017cnica jest najwi\u0119ksza tam, gdzie doch\u00f3d osoby fizycznej mie\u015bci si\u0119 poni\u017cej progu OMR 42\u00a0000. Liczby pomijaj\u0105 inne dochody osoby fizycznej, kt\u00f3re zu\u017cy\u0142yby cz\u0119\u015b\u0107 tego pasma, i zale\u017c\u0105 od rozporz\u0105dze\u0144 wykonawczych do ustawy o podatku osobistym, kt\u00f3re wed\u0142ug KPMG mia\u0142y zosta\u0107 wydane w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy od publikacji w Dzienniku Urz\u0119dowym. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wynajem-nieruchomosci-w-omanie-z-zagranicy\/\">przewodnik po wynajmie nieruchomo\u015bci w Omanie z zagranicy<\/a> oraz artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sprzedaz-nieruchomosci-w-omanie\/\">sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> stosuj\u0105 te same zasady do przypadku mieszkaniowego. Por\u00f3wnanie podatkowe pomija te\u017c pozapodatkowe powody korzystania ze sp\u00f3\u0142ki, takie jak wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 kilku os\u00f3b w ramach jednego zestawu praw wsp\u00f3lnik\u00f3w, kt\u00f3rych tabela nie jest w stanie zmierzy\u0107. Tabel\u0119 nale\u017cy wi\u0119c traktowa\u0107 jako ilustracj\u0119 mechaniki stawek, a nie jako obliczenie dla konkretnego podatnika.<\/p>\n<p>Dywidendy wyp\u0142acane nierezydentom to dziedzina, w kt\u00f3rej sytuacja w 2026 r. jest na pierwszy rzut oka korzystna. Deloitte odnotowuje, \u017ce 10-procentowy podatek u \u017ar\u00f3d\u0142a od dywidend wyp\u0142acanych nierezydentom przez sp\u00f3\u0142ki akcyjne zosta\u0142 bezterminowo zawieszony dyrektyw\u0105 kr\u00f3lewsk\u0105 z 11 stycznia 2023 r. oraz \u017ce dywidendy otrzymane od sp\u00f3\u0142ki rezydenta nie podlegaj\u0105 opodatkowaniu u wsp\u00f3lnika b\u0119d\u0105cego sp\u00f3\u0142k\u0105. Nale\u017cno\u015bci licencyjne oraz op\u0142aty techniczne lub zarz\u0105dcze wyp\u0142acane nierezydentom podlegaj\u0105 10-procentowemu podatkowi u \u017ar\u00f3d\u0142a. Oman zawar\u0142 ponad 30 um\u00f3w podatkowych, wed\u0142ug Deloitte, a Tax Authority mo\u017ce w indywidualnych przypadkach zaliczy\u0107 podatek zap\u0142acony za granic\u0105, wi\u0119c sytuacja podatkowa wsp\u00f3lnika w jego kraju jest odr\u0119bnym pytaniem, kt\u00f3re zale\u017cy od kraju rezydencji. Zawieszenie podatku u \u017ar\u00f3d\u0142a dotyczy wi\u0119c tylko Omanu i nie rozstrzyga o obci\u0105\u017ceniu wsp\u00f3lnika w jego kraju.<\/p>\n<h2>Koszty zakupu i VAT, gdy kupuj\u0105cym jest sp\u00f3\u0142ka<\/h2>\n<p>Na cen\u0119 nak\u0142adaj\u0105 si\u0119 dwie op\u0142aty rz\u0105dowe. Pierwsza to op\u0142ata rejestracyjna: podsumowanie Deloitte ze stycznia 2026 r. odnotowuje op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 (stamp duty) od nabycia nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci 3% warto\u015bci sprzeda\u017cy, a Times of Oman poda\u0142 4 listopada 2020 r., \u017ce Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego obni\u017cy\u0142o op\u0142aty transakcyjne od nieruchomo\u015bci z 5% do 3% od 3 listopada 2020 r. Nasze strony ofert podaj\u0105 te same 3% jako jednorazow\u0105 op\u0142at\u0119 transferow\u0105 dla zagranicznych kupuj\u0105cych.<\/p>\n<p>Druga to VAT w wysoko\u015bci 5%. W przewodniku Tax Authority dotycz\u0105cym nieruchomo\u015bci, w uj\u0119ciu Deloitte, sprzeda\u017c i najem nieruchomo\u015bci komercyjnych, w tym magazyn\u00f3w, sklep\u00f3w i miejsc parkingowych, podlegaj\u0105 stawce podstawowej, pierwsza dostawa nowego lokalu mieszkalnego podlega stawce podstawowej, a odsprzeda\u017c i najem nieruchomo\u015bci mieszkalnych oraz sprzeda\u017c niezabudowanego gruntu s\u0105 zwolnione. Dla sp\u00f3\u0142ki VAT niekoniecznie jest kosztem ostatecznym, poniewa\u017c w okre\u015blonych warunkach mo\u017cna go odzyska\u0107. Deklaracja VAT, kt\u00f3r\u0105 opisuje Deloitte, obejmuje kwot\u0119 podlegaj\u0105cego odzyskaniu VAT naliczonego od koszt\u00f3w, a przewodnik stwierdza, \u017ce VAT naliczony od nowej inwestycji komercyjnej jest w pe\u0142ni odzyskiwalny, gdy wszystkie planowane dostawy s\u0105 opodatkowane. Sp\u00f3\u0142ka, kt\u00f3ra kupuje lokal komercyjny, by go wynajmowa\u0107, dokonuje opodatkowanej dostawy, gdy pobiera czynsz, wi\u0119c VAT od zakupu mo\u017cna zwykle odliczy\u0107 w deklaracji kwartalnej po rejestracji; sp\u00f3\u0142ka, kt\u00f3ra kupuje lokal z my\u015bl\u0105 o zwolnionym najmie mieszkaniowym, jest w innej sytuacji. Rejestracja jest obowi\u0105zkowa, gdy opodatkowany obr\u00f3t osi\u0105ga OMR 38\u00a0500 ($100\u00a0131) w okresie 12 miesi\u0119cy narastaj\u0105co, a dobrowolna od OMR 19\u00a0250 ($50\u00a0065). Od czynszu OMR 60\u00a0000 u\u017cytego wy\u017cej VAT w wysoko\u015bci 5% to OMR 3\u00a0000 ($7\u00a0802) obci\u0105\u017caj\u0105ce najemc\u0119, a czynsz przekracza pr\u00f3g obowi\u0105zkowy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Stawka lub zasada<\/th>\n<th>Kwota dla przyk\u0142adowego lokalu komercyjnego za OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Cena lokalu przed VAT<\/td>\n<td>Ilustracja<\/td>\n<td>OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata skarbowa od nabycia<\/td>\n<td>3% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>OMR 6\u00a0000 ($15\u00a0605)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT od opodatkowanej sprzeda\u017cy komercyjnej<\/td>\n<td>5%<\/td>\n<td>OMR 10\u00a0000 ($26\u00a0008)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u0141\u0105czny wydatek got\u00f3wkowy przed op\u0142atami prawnymi i bankowymi<\/td>\n<td>108% ceny<\/td>\n<td>OMR 216\u00a0000 ($561\u00a0773)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT do odliczenia w deklaracji, je\u015bli sp\u00f3\u0142ka jest zarejestrowana, a lokal jest wynajmowany<\/td>\n<td>VAT naliczony, z zastrze\u017ceniem warunk\u00f3w ustawy o VAT<\/td>\n<td>Do OMR 10\u00a0000 ($26\u00a0008), odzyskane po z\u0142o\u017ceniu deklaracji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Koszt netto po odzyskaniu<\/td>\n<td>Cena plus op\u0142ata skarbowa<\/td>\n<td>OMR 206\u00a0000 ($535\u00a0765)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Lokal jest hipotetyczny i nie stanowi oferty dla \u017cadnego projektu. To, czy podana cena zawiera VAT, wynika z umowy kupna-sprzeda\u017cy, a uwaga Deloitte dodaje, \u017ce umowa podpisana przed 16 kwietnia 2021 r. bez klauzuli o VAT jest traktowana jako zawieraj\u0105ca VAT. Op\u0142aty prawne, koszty za\u0142o\u017cenia i audytu, op\u0142aty bankowe oraz ewentualna op\u0142ata administracyjna dewelopera dochodz\u0105 do tego i s\u0105 podawane przez zaanga\u017cowane strony. Dlatego ca\u0142kowity koszt zakupu zawsze nale\u017cy ustala\u0107 na podstawie umowy i ofert poszczeg\u00f3lnych wykonawc\u00f3w, a nie samych stawek procentowych. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/rial-omanski-a-dolar-nieruchomosci\/\">artyku\u0142 o powi\u0105zaniu riala oma\u0144skiego z dolarem<\/a> wyja\u015bnia, dlaczego podane wy\u017cej kwoty w dolarach pozostaj\u0105 sta\u0142e.<\/p>\n<h2>Prowadzenie sp\u00f3\u0142ki po zako\u0144czeniu zakupu: deklaracje i rejestry<\/h2>\n<p>Sp\u00f3\u0142ka, kt\u00f3ra posiada nieruchomo\u015b\u0107, ma kalendarz obowi\u0105zk\u00f3w, jakiego nie ma osoba fizyczna. Tabela zbiera te, kt\u00f3re opisuj\u0105 \u017ar\u00f3d\u0142a, wraz z kar\u0105, je\u015bli zosta\u0142a podana. Rokiem podatkowym jest rok kalendarzowy, a ksi\u0119gi s\u0105 zwykle prowadzone w OMR.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Obowi\u0105zek<\/th>\n<th>Termin lub zasada<\/th>\n<th>Skutek lub uwaga<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Deklaracja podatkowa sp\u00f3\u0142ki ze zbadanymi sprawozdaniami finansowymi<\/td>\n<td>W ci\u0105gu czterech miesi\u0119cy od ko\u0144ca roku obrotowego; podatek p\u0142atny w tym samym czasie<\/td>\n<td>Sp\u00f3\u017anione z\u0142o\u017cenie: kara od OMR 100 ($260) do OMR 2\u00a0000 ($5\u00a0202); sp\u00f3\u017aniona p\u0142atno\u015b\u0107: 1% miesi\u0119cznie<\/td>\n<td>Deloitte, stycze\u0144 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ksi\u0119gi rachunkowe<\/td>\n<td>Pe\u0142na ksi\u0119gowo\u015b\u0107 zgodna z MSSF (IFRS)<\/td>\n<td>Ka\u017cda sp\u00f3\u0142ka sk\u0142ada w\u0142asn\u0105 deklaracj\u0119; brak konsolidacji<\/td>\n<td>Deloitte, stycze\u0144 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deklaracja VAT<\/td>\n<td>Kwartalnie, w ci\u0105gu 30 dni po zako\u0144czeniu kwarta\u0142u<\/td>\n<td>Obowi\u0105zuje od chwili rejestracji sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Deloitte, stycze\u0144 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestr rzeczywistych beneficjent\u00f3w<\/td>\n<td>Rejestr os\u00f3b fizycznych posiadaj\u0105cych co najmniej 25% lub sprawuj\u0105cych ostateczn\u0105 faktyczn\u0105 kontrol\u0119; osoba rezydent wyznaczona do kontaktu z ministerstwem<\/td>\n<td>Ostrze\u017cenie, administracyjna kara pieni\u0119\u017cna OMR 1\u00a0000 ($2\u00a0601) lub zawieszenie w rejestrze handlowym na okres do trzech miesi\u0119cy<\/td>\n<td>Lexis, o decyzji ministerialnej 424\/2023<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Roczny raport na podstawie ustawy inwestycyjnej, je\u015bli istnieje licencja<\/td>\n<td>W ci\u0105gu 60 dni po zako\u0144czeniu roku obrotowego, wraz ze zbadanymi sprawozdaniami<\/td>\n<td>Naruszenia: 30 dni na naprawienie; licencja cofana po dw\u00f3ch latach nieaktywno\u015bci<\/td>\n<td>Oman Observer, o rozporz\u0105dzeniach FCIL<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E-fakturowanie (Fawtara)<\/td>\n<td>Pilota\u017c od sierpnia 2026 r.; oko\u0142o 1\u00a0500 du\u017cych podatnik\u00f3w od pocz\u0105tku 2027 r.; wszyscy podatnicy prowadz\u0105cy dzia\u0142alno\u015b\u0107 do trzeciego kwarta\u0142u 2027 r.<\/td>\n<td>Faktury wystawiane przez akredytowanych dostawc\u00f3w<\/td>\n<td>Deloitte, stycze\u0144 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Rejestr rzeczywistych beneficjent\u00f3w zas\u0142uguje na bli\u017csze spojrzenie, poniewa\u017c odpowiada na cz\u0119ste za\u0142o\u017cenie. Lexis odnotowuje, \u017ce decyzja ministerialna 424\/2023 uchyli\u0142a wcze\u015bniejsz\u0105 decyzj\u0119 630\/2022, definiuje rzeczywistego beneficjenta jako osob\u0119 fizyczn\u0105, kt\u00f3ra posiada podmiot lub nim kontroluje, bezpo\u015brednio lub po\u015brednio, z ostateczn\u0105 faktyczn\u0105 kontrol\u0105, obejmuje sp\u00f3\u0142ki handlowe i wymaga rejestru prowadzonego na bie\u017c\u0105co. Sp\u00f3\u0142ka nie jest wi\u0119c sposobem na ukrycie w rejestrach to\u017csamo\u015bci osoby stoj\u0105cej za nieruchomo\u015bci\u0105: osoba z udzia\u0142em 25% lub wi\u0119kszym jest zapisana w rejestrze sp\u00f3\u0142ki, natomiast w akcie w\u0142asno\u015bci widnieje nazwa samej sp\u00f3\u0142ki. Rejestr s\u0142u\u017cy wi\u0119c przejrzysto\u015bci wobec organ\u00f3w, a nie ukrywaniu w\u0142a\u015bciciela. Strona najmu komercyjnego dodaje krok rejestracji w Muscat Municipality (Urz\u0105d Miasta Maskat), kt\u00f3ry nasz artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/commercial-property-in-oman-foreign-investors\/\">nieruchomo\u015bciach komercyjnych w Omanie<\/a> opisuje razem z VAT od czynszu.<\/p>\n<h2>Ryzyka, gdy wybieraj\u0105 Pa\u0144stwo kupno nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119<\/h2>\n<p>Poni\u017csze ryzyka wynikaj\u0105 z przepis\u00f3w przytoczonych wy\u017cej oraz z kwestii, kt\u00f3re podnosz\u0105 nasze inne przewodniki. Opisuj\u0105 cechy struktury i nie s\u0105 ocen\u0105 tego, czy sp\u00f3\u0142ka odpowiada danemu kupuj\u0105cemu. Ka\u017cdy punkt nale\u017cy czyta\u0107 razem z przytoczonymi wcze\u015bniej \u017ar\u00f3d\u0142ami, poniewa\u017c to one, a nie niniejsze zestawienie, okre\u015blaj\u0105 dok\u0142adne brzmienie przepis\u00f3w.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Sta\u0142y podatek i koszt.<\/strong> Powy\u017csze obliczenia pokazuj\u0105, \u017ce podatek od os\u00f3b prawnych w wysoko\u015bci 15% obejmuje czynsz i zyski tam, gdzie osoba fizyczna nie zap\u0142aci\u0142aby w 2026 r. nic, a od 2028 r. zap\u0142aci\u0142aby kwot\u0119 mniejsz\u0105. Zbadane sprawozdania, deklaracja podatkowa i rejestr oznaczaj\u0105 honoraria profesjonalist\u00f3w, kt\u00f3rych \u017ar\u00f3d\u0142a nie wyceniaj\u0105.<\/li>\n<li><strong>Zwi\u0105zek z rezydencj\u0105 zale\u017cny od dokument\u00f3w.<\/strong> Broszura Golden Residency wymaga ko\u0144cowego zbadanego bilansu, gdy lokal nale\u017cy do sp\u00f3\u0142ki, i utrzymuje wym\u00f3g, by akt w\u0142asno\u015bci by\u0142 na nazwisko inwestora. Sformu\u0142owanie dotycz\u0105ce Owner Visa odnosi si\u0119 do prawnego przedstawiciela podmiotu, a rezydencja wygasa, je\u015bli w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu zostanie przeniesiona.<\/li>\n<li><strong>Dziedziczenie.<\/strong> Nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/dziedziczenie-zagraniczni-wlasciciele-nieruchomosci-oman\/\">dziedziczeniu dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> stwierdza, \u017ce struktury korporacyjne zmieniaj\u0105 mechanik\u0119, ale nie zast\u0119puj\u0105 testamentu sprawdzonego pod k\u0105tem przepis\u00f3w oma\u0144skich. Deloitte odnotowuje brak podatku od spadk\u00f3w i darowizn. Do spadkobierc\u00f3w przechodz\u0105 udzia\u0142y, a ich traktowanie zale\u017cy od umowy sp\u00f3\u0142ki i od w\u0142asnego planu spadkowego wsp\u00f3lnika.<\/li>\n<li><strong>Sprzeda\u017c sp\u00f3\u0142ki zamiast nieruchomo\u015bci.<\/strong> Art. 27 ustawy inwestycyjnej pozwala przenie\u015b\u0107 projekt w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci na innego inwestora, je\u015bli projekt jest kontynuowany. Nabywca udzia\u0142\u00f3w w sp\u00f3\u0142ce posiadaj\u0105cej nieruchomo\u015b\u0107 dziedziczy histori\u0119 sp\u00f3\u0142ki, jej deklaracje podatkowe i zobowi\u0105zania i powinien zapyta\u0107 na pi\u015bmie, jak Rejestr Nieruchomo\u015bci i Tax Authority traktuj\u0105 transfer, poniewa\u017c zasada op\u0142aty skarbowej przytaczana przez Deloitte jest napisana dla nabycia nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Obowi\u0105zki dotycz\u0105ce dzia\u0142ki pozostaj\u0105 przy w\u0142a\u015bcicielu.<\/strong> Sp\u00f3\u0142k\u0119 posiadaj\u0105c\u0105 dzia\u0142k\u0119 w ITC wi\u0105\u017ce ten sam czteroletni okres zabudowy i ten sam zakaz sprzeda\u017cy dzia\u0142ki przed uko\u0144czeniem budowy, kt\u00f3re opisuje opinia Times of Oman.<\/li>\n<li><strong>U\u015bpienie.<\/strong> Rozporz\u0105dzenia do ustawy inwestycyjnej pozwalaj\u0105 cofn\u0105\u0107 licencj\u0119, gdy podmiot przestaje istnie\u0107 lub jest nieaktywny przez dwa lata, a krajowa platforma ma procedur\u0119 zamkni\u0119cia sp\u00f3\u0142ki, wi\u0119c sp\u00f3\u0142ka, kt\u00f3ra prze\u017cy\u0142a sw\u00f3j cel, musi by\u0107 utrzymywana w zgodzie z przepisami albo formalnie zamkni\u0119ta.<\/li>\n<li><strong>Zarz\u0105dzanie przy kilku wsp\u00f3lnikach.<\/strong> Curtis odnotowuje, \u017ce prawo handlowe sp\u00f3\u0142ek ustanowi\u0142o zasady dotycz\u0105ce zgromadze\u0144, pe\u0142nomocnictw i kworum zarz\u0105du, ze skr\u00f3ceniem wielu termin\u00f3w, wi\u0119c wsp\u00f3lnicy kupuj\u0105cy razem w jednej sp\u00f3\u0142ce podlegaj\u0105 tym zasadom oraz w\u0142asnej umowie sp\u00f3\u0142ki.<\/li>\n<li><strong>Finansowanie.<\/strong> Bank udziela kredytu sp\u00f3\u0142ce wed\u0142ug w\u0142asnych kryteri\u00f3w, a nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-omanie-dla-cudzoziemcow\/\">kredycie hipotecznym w Omanie dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> opisuje sytuacj\u0119 osoby fizycznej. Opinia Times of Oman dopuszcza hipotek\u0119 na dzia\u0142ce w ITC przed uko\u0144czeniem budowy wy\u0142\u0105cznie na sfinansowanie budowy.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Spory o op\u00f3\u017anienia to odr\u0119bny temat, kt\u00f3ry kupuj\u0105cy b\u0119d\u0105cy sp\u00f3\u0142k\u0105 dzieli z ka\u017cdym kupuj\u0105cym off-plan, a nasz artyku\u0142 o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32799\">prawach kupuj\u0105cego, gdy deweloper si\u0119 sp\u00f3\u017ania w Omanie<\/a> opisuje, co kupuj\u0105cemu daj\u0105 zasady dotycz\u0105ce rachunku powierniczego i licencji.<\/p>\n<h2>Lista dokument\u00f3w do zakupu przez sp\u00f3\u0142k\u0119<\/h2>\n<p>Lista \u0142\u0105czy dokumenty, kt\u00f3re \u017ar\u00f3d\u0142a wskazuj\u0105 dla sp\u00f3\u0142ki, nieruchomo\u015bci i wniosku o rezydencj\u0119. Jest pomoc\u0105 w lekturze i nie zast\u0119puje przegl\u0105du przez oma\u0144skiego prawnika. Kolejno\u015b\u0107 dokument\u00f3w odpowiada kolejno\u015bci krok\u00f3w: najpierw sp\u00f3\u0142ka, potem nieruchomo\u015b\u0107, na ko\u0144cu wniosek o rezydencj\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dokument<\/th>\n<th>Co pokazuje<\/th>\n<th>Sk\u0105d pochodzi<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru handlowego i umowa sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Form\u0119 prawn\u0105, wsp\u00f3lnik\u00f3w, dzia\u0142alno\u015b\u0107 i upowa\u017cnionego sygnatariusza<\/td>\n<td>Oman Business Platform; dokumenty sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Licencja inwestycyjna, je\u015bli dzia\u0142alno\u015b\u0107 jej wymaga<\/td>\n<td>\u017be udzia\u0142 zagraniczny zosta\u0142 zatwierdzony dla danej dzia\u0142alno\u015bci<\/td>\n<td>Investment Services Centre, Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Karta podatkowa i rejestracja VAT, je\u015bli dotyczy<\/td>\n<td>\u017be sp\u00f3\u0142ka mo\u017ce wystawia\u0107 i otrzymywa\u0107 faktury oraz odzyskiwa\u0107 VAT naliczony<\/td>\n<td>Tax Authority<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rejestr rzeczywistych beneficjent\u00f3w<\/td>\n<td>Osoby fizyczne posiadaj\u0105ce 25% lub wi\u0119cej albo kontroluj\u0105ce sp\u00f3\u0142k\u0119<\/td>\n<td>Dokumenty sp\u00f3\u0142ki na podstawie decyzji ministerialnej 424\/2023<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Formularz rezerwacyjny i umowa kupna-sprzeda\u017cy na nazw\u0119 sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Cen\u0119, informacj\u0119, czy VAT jest wliczony, harmonogram p\u0142atno\u015bci, termin przekazania lokali, \u015brodki prawne<\/td>\n<td>Deweloper<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dane rachunku powierniczego (escrow)<\/td>\n<td>\u017be p\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na rachunek projektu<\/td>\n<td>Deweloper i bank prowadz\u0105cy rachunek powierniczy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Licencja projektu i o\u015bwiadczenie o kategorii tytu\u0142u dla lokalu<\/td>\n<td>ITC, strefa specjalna lub inna forma w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3ra dotyczy wskazanego lokalu<\/td>\n<td>Deweloper; Ministry of Housing and Urban Planning lub OPAZ<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wypis z rejestru grunt\u00f3w i akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>\u017be lokal jest zarejestrowany na sp\u00f3\u0142k\u0119<\/td>\n<td>Rejestr Nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ko\u0144cowy zbadany bilans, za\u015bwiadczenie dewelopera o w\u0142asno\u015bci i umowa sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>Dokumenty wskazane we wniosku o Golden Residency, gdy lokal nale\u017cy do sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Bieg\u0142y rewident sp\u00f3\u0142ki; deweloper<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie Owner Visa dla wskazanego lokalu<\/td>\n<td>Zapis w\u0142a\u015bciwego organu o lokalu i o prawnym przedstawicielu<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciwy organ<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy kupno nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119 jest dla cudzoziemca mo\u017cliwe?<\/h3>\n<p>Tak, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w lokalizacji, kt\u00f3ra dopuszcza w\u0142asno\u015b\u0107 zagraniczn\u0105 lub w\u0142asno\u015b\u0107 sp\u00f3\u0142ek. Deloitte potwierdza, \u017ce ustawa o inwestycjach kapita\u0142u zagranicznego dopuszcza 100% udzia\u0142u zagranicznego w oma\u0144skiej sp\u00f3\u0142ce, a opinia prawna w Times of Oman z 25 lipca 2026 r. m\u00f3wi, \u017ce sp\u00f3\u0142ki mog\u0105 by\u0107 w\u0142a\u015bcicielami lokali i dzia\u0142ek w ITC. Przy kupnie nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119 poza ITC lub stref\u0105 specjaln\u0105 obowi\u0105zuj\u0105 ograniczenia prawa o ziemi opisane przez Curtis.<\/p>\n<h3>Czy zagraniczna sp\u00f3\u0142ka mo\u017ce posiada\u0107 lokal w ITC bezpo\u015brednio, bez oma\u0144skiej sp\u00f3\u0142ki zale\u017cnej?<\/h3>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a opisuj\u0105 zasad\u0119 ITC w kategoriach os\u00f3b fizycznych i sp\u00f3\u0142ek nieoma\u0144skich, a Alala pisze, \u017ce nieoma\u0144skie podmioty korporacyjne mog\u0105 posiada\u0107 grunty i gotowe lokale w zatwierdzonych projektach ITC. Rejestracja, kontrola zgodno\u015bci przez Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki oraz wym\u00f3g bilansu dla Golden Residency to praktyczne kroki, kt\u00f3re nast\u0119puj\u0105 dla tytu\u0142u sp\u00f3\u0142ki. Wszystkie te kroki dotycz\u0105 tytu\u0142u sp\u00f3\u0142ki, a nie osoby fizycznej, kt\u00f3ra jest jej wsp\u00f3lnikiem.<\/p>\n<h3>Czy do zakupu w ITC wymagana jest sp\u00f3\u0142ka?<\/h3>\n<p>Nie. Oferta The Pearl Muscat Hills stwierdza, \u017ce jej sklepy s\u0105 sprzedawane z pe\u0142nym tytu\u0142em freehold kupuj\u0105cym dowolnej narodowo\u015bci i \u017ce nie jest wymagany oma\u0144ski sponsor ani lokalna sp\u00f3\u0142ka. Decyzja o tym, by dokona\u0107 kupna nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119, jest wi\u0119c wyborem struktury, a nie warunkiem prawnym na tej stronie.<\/p>\n<h3>Czy sp\u00f3\u0142ka p\u0142aci wi\u0119cej podatku ni\u017c osoba fizyczna?<\/h3>\n<p>Wed\u0142ug opublikowanych zasad na 2026 r. tak: sp\u00f3\u0142ka p\u0142aci 15% podatku od os\u00f3b prawnych od dochodu podlegaj\u0105cego opodatkowaniu i od zysk\u00f3w kapita\u0142owych, natomiast Deloitte odnotowuje brak podatku dochodowego i od zysk\u00f3w kapita\u0142owych dla os\u00f3b fizycznych. Od 1 stycznia 2028 r. osoby fizyczne p\u0142ac\u0105 5% powy\u017cej OMR 42\u00a0000, wi\u0119c r\u00f3\u017cnica si\u0119 zmniejsza, ale w powy\u017cszych przyk\u0142adach pozostaje, na przyk\u0142ad OMR 450 dla osoby fizycznej wobec OMR 7\u00a0650 dla sp\u00f3\u0142ki przy OMR 60\u00a0000 czynszu brutto. Je\u015bli dokonuj\u0105 Pa\u0144stwo kupna nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119, dywidendy dla indywidualnych wsp\u00f3lnik\u00f3w s\u0105 od 2028 r. r\u00f3wnie\u017c wymienionym \u017ar\u00f3d\u0142em w podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych.<\/p>\n<h3>Czy nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017c\u0105ca do sp\u00f3\u0142ki kwalifikuje si\u0119 do Golden Residency?<\/h3>\n<p>Broszura programu m\u00f3wi, \u017ce lokal musi by\u0107 w pe\u0142ni uko\u0144czonym lokalem mieszkalnym, komercyjnym lub turystycznym w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), akt w\u0142asno\u015bci musi by\u0107 na nazwisko inwestora, a je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy do sp\u00f3\u0142ki, trzeba z\u0142o\u017cy\u0107 ko\u0144cowy zbadany bilans. Ka\u017cdy wniosek rozstrzyga Kr\u00f3lewska Policja Omanu. Kto planuje kupno nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119 na potrzeby tej drogi, powinien przeczyta\u0107 te trzy warunki w zestawieniu z aktem w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<h3>Czy w\u0142a\u015bciciel b\u0119d\u0105cy sp\u00f3\u0142k\u0105 mo\u017ce otrzyma\u0107 Owner Visa?<\/h3>\n<p>Relacja Oman Observer o decyzji Kr\u00f3lewskiej Policji Omanu 87\/2026 m\u00f3wi, \u017ce prawni przedstawiciele osoby prawnej b\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem lokalu mog\u0105 otrzyma\u0107 wiz\u0119 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci (Property Owner Visa), przy wje\u017adzie w ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy od wydania. Wiza jest wa\u017cna od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia, i wygasa wraz z rezydencj\u0105 rodziny, je\u015bli w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu zostanie przeniesiona. Nie podano minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>Jaki VAT obowi\u0105zuje, gdy sp\u00f3\u0142ka kupuje nieruchomo\u015b\u0107 komercyjn\u0105?<\/h3>\n<p>Przewodnik Tax Authority dotycz\u0105cy nieruchomo\u015bci, w uj\u0119ciu Deloitte, traktuje sprzeda\u017c i najem nieruchomo\u015bci komercyjnych jako podlegaj\u0105ce stawce podstawowej 5%. Sp\u00f3\u0142ka zarejestrowana jako podatnik VAT, kt\u00f3ra wynajmuje lokal, mo\u017ce odliczy\u0107 ten VAT jako VAT naliczony w deklaracji. Obowi\u0105zkowa rejestracja zaczyna si\u0119 przy opodatkowanym obrocie OMR 38\u00a0500 ($100\u00a0131), a odsprzeda\u017c i najem nieruchomo\u015bci mieszkalnych s\u0105 zwolnione.<\/p>\n<h3>Jaka op\u0142ata transferowa obowi\u0105zuje?<\/h3>\n<p>Deloitte w Oman Highlights ze stycznia 2026 r. odnotowuje op\u0142at\u0119 skarbow\u0105 od nabycia nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci 3% warto\u015bci sprzeda\u017cy, a Times of Oman poda\u0142 4 listopada 2020 r., \u017ce ministerstwo obni\u017cy\u0142o op\u0142at\u0119 z 5% do 3%. Dla lokalu za OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160) to OMR 6\u00a0000 ($15\u00a0605). Kwota jest taka sama, czy dokonuj\u0105 Pa\u0144stwo kupna nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119, czy na w\u0142asne nazwisko, wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142, kt\u00f3re podaj\u0105 stawk\u0119 bez rozr\u00f3\u017cnienia wed\u0142ug rodzaju kupuj\u0105cego.<\/p>\n<h3>Jakie rejestry i deklaracje s\u0105 potrzebne sp\u00f3\u0142ce?<\/h3>\n<p>Wpis do rejestru handlowego na Oman Business Platform, karta podatkowa, komplet ksi\u0105g zgodnych z MSSF (IFRS), deklaracja podatkowa sp\u00f3\u0142ki ze zbadanymi sprawozdaniami w ci\u0105gu czterech miesi\u0119cy od ko\u0144ca roku, rejestr rzeczywistych beneficjent\u00f3w na podstawie decyzji ministerialnej 424\/2023 oraz, po rejestracji, kwartalne deklaracje VAT. Sp\u00f3\u0142ka za\u0142o\u017cona po to, by dokona\u0107 kupna nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119, bierze na siebie wszystko to jeszcze przed otrzymaniem pierwszego czynszu.<\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/www.wipo.int\/wipolex\/en\/text\/570000\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">WIPO Lex, ustawa o inwestycjach kapita\u0142u zagranicznego (dekret kr\u00f3lewski 50\/2019)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/12468\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, rozporz\u0105dzenia wykonawcze do ustawy o inwestycjach kapita\u0142u zagranicznego<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.deloitte.com\/content\/dam\/assets-shared\/docs\/services\/tax\/2026\/dttl-tax-omanhighlights-2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deloitte, Oman Highlights 2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.deloitte.com\/middle-east\/en\/services\/tax\/perspectives\/oman-tax-authority-issued-vat-guide-real-estate-sector.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Deloitte, przewodnik Tax Authority o VAT w nieruchomo\u015bciach<\/a>; <a href=\"https:\/\/omanlawblog.curtis.com\/2017\/10\/the-corporate-ownership-of-land-in.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Curtis, w\u0142asno\u015b\u0107 grunt\u00f3w przez sp\u00f3\u0142ki<\/a>; <a href=\"https:\/\/omanlawblog.curtis.com\/2019\/02\/omans-new-commercial-companies-law.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Curtis, nowe prawo handlowe sp\u00f3\u0142ek (Commercial Companies Law)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1172158\/business\/economy\/freehold-ownership-to-drive-sez-investment\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, freehold w specjalnych strefach ekonomicznych<\/a>; <a href=\"https:\/\/opaz.gov.om\/upload\/files\/decisions\/Royal_Decree38_2025_Issuing_the_law_of_Special_Economic_Zones_and_Free_Zones_English.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OPAZ, dekret kr\u00f3lewski 38\/2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/177163-executive-regulations-issued-for-special-economic-zones-and-free-zones-law\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman, Regulation 81\/2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/174831-legal-framework-governing-foreign-ownership-in-omans-itcs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman, ramy prawne ITC<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.alalawico.com\/itc-ownership-real-estate-law-oman\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alala, w\u0142asno\u015b\u0107 w ITC<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/1115833\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, ograniczenia w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug obszar\u00f3w<\/a>; <a href=\"https:\/\/trowers.com\/insights\/2020\/october\/omans-relaxation-of-foreign-ownership-rules-a-welcome-boost-to-the-real-estate-sector\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Trowers and Hamlins, decyzja ministerialna 357\/2020<\/a>; <a href=\"https:\/\/dmscdn.vuelio.co.uk\/publicitem\/825b85e8-ad3b-400d-889e-30ac59b3d38f\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">broszura programu Oman Golden Residency<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1191803\/oman\/rop\/oman-updates-property-linked-visas-residency-rules-for-foreign-investors\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, Owner Visa<\/a>; <a href=\"https:\/\/assets.kpmg.com\/content\/dam\/kpmgsites\/om\/pdf\/oman-publishes-the-personal-income-tax-law.pdf.coredownload.inline.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KPMG, oma\u0144ska ustawa o podatku dochodowym od os\u00f3b fizycznych<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.lexis.ae\/?p=20283\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lexis, przepisy o rzeczywistych beneficjentach<\/a>; <a href=\"https:\/\/timesofoman.com\/article\/94866-real-estate-fee-reduction-other-measures-begin-in-oman\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Times of Oman, obni\u017cka op\u0142at od nieruchomo\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/living-in-uae\/ask-us\/invest-easy-oman--all-the-services-you-can-complete-on-the-online-business-portal-1.1683643598738\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gulf News, portal Invest Easy<\/a>; <a href=\"https:\/\/bsalaw.com\/insight\/real-estate-regulation-law-in-the-sultanate-79-2025-towards-sustainable-real-estate-governance\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BSA Law, dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gdzie sp\u00f3\u0142ka mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie, ile kosztuje to w podatkach, VAT i deklaracjach w por\u00f3wnaniu z zakupem osobistym oraz co o lokalach sp\u00f3\u0142ek m\u00f3wi\u0105 Golden Residency i Owner Visa. Sprawdzono 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29256,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-32787","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32787","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32787"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32787\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34448,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32787\/revisions\/34448"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29256"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32787"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32787"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32787"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}