{"id":32791,"date":"2026-10-29T14:00:00","date_gmt":"2026-10-29T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=32791"},"modified":"2026-10-29T14:00:00","modified_gmt":"2026-10-29T14:00:00","slug":"property-registration-in-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property-registration-in-oman\/","title":{"rendered":"Rejestracja nieruchomo\u015bci w Omanie: akt, op\u0142aty i kroki (2026)"},"content":{"rendered":"

Rejestracja nieruchomo\u015bci w Omanie: akt, op\u0142aty i kroki (2026)<\/h1>\n

Niniejszy przewodnik zosta\u0142 zweryfikowany 24 pa\u017adziernika 2026 r. Wyja\u015bnia on, jak rejestracja nieruchomo\u015bci w Omanie zapisuje, kto jest w\u0142a\u015bcicielem czego: rejestr prowadzony przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, akt w\u0142asno\u015bci (mulkiya), rejestr wst\u0119pny dla lokali off-plan (projekt w budowie) utworzony dekretem kr\u00f3lewskim (RD) 79\/2025, now\u0105 ustaw\u0119 o rejestrze nieruchomo\u015bci (Real Estate Register Law, RD 56\/2026) oraz op\u0142aty sta\u0142e i procentowe wymienione na stronach us\u0142ugowych samego Ministerstwa. W skr\u00f3cie: sprzeda\u017c w Omanie nie jest skuteczna wobec os\u00f3b trzecich, dop\u00f3ki nie zostanie wpisana do rejestru, a dokumentem potwierdzaj\u0105cym w\u0142asno\u015b\u0107 jest akt wydany na podstawie tego rejestru. Ceny w tym artykule podano w rialach oma\u0144skich (OMR) wraz z r\u00f3wnowarto\u015bci\u0105 w dolarach ameryka\u0144skich w nawiasach, przeliczon\u0105 po sztywnym kursie 2,6008 dolara za rial, a przy ka\u017cdej zasadzie wskazano dat\u0119 lub \u017ar\u00f3d\u0142o, z kt\u00f3rego pochodzi.<\/p>\n

Po lekturze Pa\u0144stwo b\u0119d\u0105 wiedzie\u0107, jaki zapis istnieje na poszczeg\u00f3lnych etapach zakupu, jakie przepisy go reguluj\u0105, jakie op\u0142aty wymienia Ministerstwo na swoich stronach us\u0142ugowych, jak te op\u0142aty wypadaj\u0105 w przypadku trzech projekt\u00f3w z naszej strony, co rejestr mo\u017ce pokaza\u0107 o hipotekach, wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielach i pe\u0142nomocnictwach oraz jakie pytania nale\u017cy zada\u0107 sprzedaj\u0105cemu, deweloperowi i w sprawie numeru dzia\u0142ki, zanim jakiekolwiek pieni\u0105dze zmieni\u0105 w\u0142a\u015bciciela. Artyku\u0142 nie nak\u0142ania nikogo do zakupu ani do jego unikania; przedstawia przepisy i rachunki, aby dokumenty z formularza rezerwacyjnego mo\u017cna by\u0142o odczyta\u0107 na ich tle.<\/p>\n

Rejestracja nieruchomo\u015bci w Omanie w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Oman prowadzi jeden rejestr dla ca\u0142ego kraju, kt\u00f3rym zarz\u0105dza Rejestr Nieruchomo\u015bci (Real Estate Registry) dzia\u0142aj\u0105cy przy Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego. Zmienia si\u0119 nie system, lecz etap, na kt\u00f3rym znajduje si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107: lokal, kt\u00f3ry nie zosta\u0142 jeszcze zbudowany, wpisuje si\u0119 do rejestru wst\u0119pnego, lokal uko\u0144czony \u2013 do rejestru g\u0142\u00f3wnego, a akt w\u0142asno\u015bci wydaje si\u0119 na podstawie tego zapisu, kt\u00f3ry jest w\u0142a\u015bciwy. Poni\u017csza tabela zestawia zapisy, z kt\u00f3rymi nabywca mo\u017ce si\u0119 zetkn\u0105\u0107, przepisy b\u0119d\u0105ce ich podstaw\u0105 oraz to, co ka\u017cdy z nich potwierdza, wed\u0142ug \u017ar\u00f3de\u0142 wskazanych w dalszych cz\u0119\u015bciach. Tabel\u0119 warto czyta\u0107 od lewej do prawej: najpierw nazwa zapisu, potem przepis, na kt\u00f3rym si\u0119 opiera, nast\u0119pnie to, co z niego wynika dla nabywcy, i wreszcie moment zakupu, w kt\u00f3rym zapis zwykle powstaje.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zapis<\/th>\nPodstawa prawna (wed\u0142ug doniesie\u0144)<\/th>\nCo pokazuje<\/th>\nEtap<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Wpis do rejestru wst\u0119pnego<\/td>\nRD 79\/2025, art. 21 i 22; RD 56\/2026, art. 1(8)<\/td>\nPrawo nabywcy off-plan do lokalu, kt\u00f3ry nie zosta\u0142 jeszcze zbudowany<\/td>\nPo umowie sprzeda\u017cy, przed uko\u0144czeniem<\/td>\n<\/tr>\n
Tymczasowy akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\nRD 56\/2026, wed\u0142ug TradeArabia<\/td>\nAkt przej\u015bciowy, kt\u00f3ry mo\u017ce zosta\u0107 wydany w trakcie etap\u00f3w budowy<\/td>\nW trakcie projektu<\/td>\n<\/tr>\n
Akt w\u0142asno\u015bci (mulkiya)<\/td>\nRD 56\/2026, art. 35<\/td>\nW\u0142asno\u015b\u0107 lokalu; jedyny uznawany dow\u00f3d, w formie papierowej lub elektronicznej<\/td>\nPo zarejestrowaniu uko\u0144czonego lokalu<\/td>\n<\/tr>\n
Wpis hipoteki lub u\u017cytkowania<\/td>\nRD 56\/2026, wed\u0142ug Trowers<\/td>\nObci\u0105\u017cenie lub d\u0142ugoterminowe prawo do nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re po wpisie wi\u0105\u017ce osoby trzecie<\/td>\nW dowolnym momencie po powstaniu tytu\u0142u<\/td>\n<\/tr>\n
Adnotacja o post\u0119powaniu s\u0105dowym<\/td>\nRD 56\/2026, wed\u0142ug Trowers<\/td>\nInformacja, \u017ce wniesiono do s\u0105du roszczenie dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/td>\nNa czas tocz\u0105cej si\u0119 sprawy<\/td>\n<\/tr>\n
Zapis wsp\u00f3lnoty w\u0142a\u015bcicieli<\/td>\nRD 79\/2025, wed\u0142ug Atheer<\/td>\nKto zarz\u0105dza cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi projektu wielolokalowego<\/td>\nW ci\u0105gu co najmniej dw\u00f3ch lat od \u015bwiadectwa uko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

\u017badne z przejrzanych przez nas \u017ar\u00f3de\u0142 nie opisuje odr\u0119bnego \u201ecertyfikatu lokalu w ITC\u201d wydawanego poza aktem w\u0142asno\u015bci. Wed\u0142ug strony us\u0142ugowej Ministerstwa dotycz\u0105cej sprzeda\u017cy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 grunt wy\u0142\u0105cznie w ramach Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), a tytu\u0142 w ITC rejestruje si\u0119 w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, wi\u0119c to akt jest dokumentem, kt\u00f3ry nale\u017cy czyta\u0107. Nasz przewodnik po nieruchomo\u015bciach typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) w Omanie<\/a> wyja\u015bnia sam re\u017cim ITC; ten artyku\u0142 skupia si\u0119 na tym, co dzieje si\u0119 z dokumentami po uzgodnieniu sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Jak dzia\u0142a rejestracja nieruchomo\u015bci w Omanie na podstawie RD 56\/2026<\/h2>\n

Ramy prawne rejestru zmieni\u0142y si\u0119 w maju 2026 r. Dekret kr\u00f3lewski 56\/2026, czyli ustawa o rejestrze nieruchomo\u015bci (Real Estate Register Law), nosi dat\u0119 13 maja 2026 r. (25 Dhu Al-Qa’dah 1447), zosta\u0142 opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1648 z 17 maja 2026 r. i wszed\u0142 w \u017cycie nast\u0119pnego dnia, 18 maja 2026 r., wed\u0142ug decree.om. Uchyli\u0142 on dawny statut Rejestru Nieruchomo\u015bci (RD 2\/1998). Artyku\u0142 II dekretu zobowi\u0105zuje ministra mieszkalnictwa i planowania miejskiego do wydania rozporz\u0105dzenia wykonawczego i decyzji wdra\u017caj\u0105cych oraz stanowi, \u017ce do tego czasu obowi\u0105zuj\u0105 dotychczasowe przepisy, o ile nie s\u0105 sprzeczne z now\u0105 ustaw\u0105. Kancelarie, kt\u00f3re pisa\u0142y o ustawie w czerwcu i lipcu 2026 r., poda\u0142y, \u017ce rozporz\u0105dzenie wykonawcze nie zosta\u0142o jeszcze wydane, co oznacza, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 szczeg\u00f3\u0142\u00f3w proceduralnych nadal znajduje si\u0119 w starszych przepisach i na stronach us\u0142ugowych Ministerstwa. Dla czytelnika oznacza to, \u017ce w tej chwili nale\u017cy opiera\u0107 si\u0119 jednocze\u015bnie na tek\u015bcie ustawy, na doniesieniach kancelarii i na opisach us\u0142ug w serwisie rz\u0105dowym oraz za ka\u017cdym razem sprawdza\u0107, czy nie ukaza\u0142o si\u0119 nowe rozporz\u0105dzenie.<\/p>\n

Pinsent Masons opisuje ustaw\u0119 licz\u0105c\u0105 40 artyku\u0142\u00f3w. Cztery jej postanowienia maj\u0105 znaczenie dla ka\u017cdego nabywcy. Artyku\u0142 5 czyni zarejestrowane prawa dowodem wi\u0105\u017c\u0105cym wobec wszystkich os\u00f3b. Artyku\u0142 10 wymaga rejestracji ka\u017cdej czynno\u015bci, kt\u00f3ra wp\u0142ywa na prawo do nieruchomo\u015bci, w tym przeniesie\u0144 w\u0142asno\u015bci, hipotek i prawomocnych wyrok\u00f3w s\u0105dowych; czynno\u015b\u0107 niezarejestrowana tworzy jedynie zobowi\u0105zania osobiste mi\u0119dzy stronami. Artyku\u0142 35 czyni akt w\u0142asno\u015bci wydany z rejestru jedynym dowodem w\u0142asno\u015bci. Artyku\u0142 27 ogranicza zmiany zarejestrowanych danych do dokument\u00f3w uwierzytelnionych lub prawomocnych wyrok\u00f3w s\u0105dowych, przy czym rejestrator mo\u017ce poprawia\u0107 oczywiste b\u0142\u0119dy. Numery artyku\u0142\u00f3w podajemy tu tak, jak przekaza\u0142a je kancelaria, poniewa\u017c za\u0142\u0105czony tekst ustawy znajduje si\u0119 na decree.om za paywallem. Wszystkie te postanowienia \u0142\u0105czy jedna my\u015bl: rejestr ma by\u0107 jedynym miejscem, w kt\u00f3rym mo\u017cna w spos\u00f3b wi\u0105\u017c\u0105cy sprawdzi\u0107, komu co przys\u0142uguje.<\/p>\n

Praktyczne znaczenie artyku\u0142u 10 \u0142atwo przedstawi\u0107 na przyk\u0142adzie. Za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce sprzedaj\u0105cy podpisuje umow\u0119 sprzeda\u017cy z jednym nabywc\u0105 i, zanim przeniesienie zostanie zarejestrowane, podpisuje kolejn\u0105 umow\u0119 z drugim nabywc\u0105. Wed\u0142ug zasady w przytoczonym brzmieniu niezarejestrowana pierwsza umowa wi\u0105\u017ce wy\u0142\u0105cznie sprzedaj\u0105cego i pierwszego nabywc\u0119; nie wi\u0105\u017ce nikogo innego. Dlatego w rejestracji nieruchomo\u015bci w Omanie kolejno\u015b\u0107 zdarze\u0144 ma wi\u0119ksze znaczenie ni\u017c data na broszurze czy na pokwitowaniu: to wpis do rejestru zmienia sytuacj\u0119 wobec wszystkich, a sama umowa sprzeda\u017cy jest osobist\u0105 obietnic\u0105. Ta sama logika sprawia, \u017ce komentarz Dentons opublikowany przez LexisNexis powtarza zasad\u0119, wed\u0142ug kt\u00f3rej czynno\u015bci tworz\u0105ce, przenosz\u0105ce, zmieniaj\u0105ce lub wygaszaj\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 musz\u0105 by\u0107 zarejestrowane.<\/p>\n

Ustawa unowocze\u015bnia tak\u017ce form\u0119 zapisu. Wed\u0142ug Trowers rejestr oraz ka\u017cda karta nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 prowadzone na papierze lub elektronicznie, a dokumenty elektroniczne maj\u0105 tak\u0105 sam\u0105 moc prawn\u0105 jak papierowe. Akt w\u0142asno\u015bci wydaje si\u0119 w j\u0119zyku arabskim, a angielskie t\u0142umaczenie jest dost\u0119pne na \u017c\u0105danie. LexisNexis podaje definicj\u0119 ustawow\u0105: mulkiya to oficjalny dokument papierowy lub elektroniczny wydany przez Ministerstwo, kt\u00f3ry potwierdza w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci lub lokalu, a Ministerstwo mo\u017ce wydawa\u0107 tymczasowe mulkiye oraz t\u0142umaczenia na j\u0119zyk angielski. TradeArabia, pisz\u0105c 18 maja 2026 r., cytuje sekretarza Rejestru Nieruchomo\u015bci Aliego bin Salima Al Issaiego, kt\u00f3ry stwierdzi\u0142, \u017ce ustawa ujednolica procedury rejestracji i uwierzytelniania oraz nadaje zapisom elektronicznym pe\u0142n\u0105 moc prawn\u0105.<\/p>\n

Dwie dalsze kwestie dotycz\u0105 tego, kto mo\u017ce figurowa\u0107 w rejestrze i kto mo\u017ce go ogl\u0105da\u0107. Osoby fizyczne i prawne nieb\u0119d\u0105ce obywatelami Omanu mog\u0105 by\u0107 zarejestrowane jako w\u0142a\u015bciciele, z zastrze\u017ceniem innych przepis\u00f3w, kt\u00f3re decyduj\u0105 o tym, gdzie cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci. Dost\u0119p do danych rejestru nie jest natomiast otwarty dla wszystkich: Dentons zauwa\u017ca, \u017ce o ich udost\u0119pnienie mo\u017ce wnioskowa\u0107 osoba wykazuj\u0105ca wystarczaj\u0105cy interes, na zasadach, kt\u00f3re maj\u0105 zosta\u0107 okre\u015blone w rozporz\u0105dzeniach wykonawczych. Nabywca powinien wi\u0119c spodziewa\u0107 si\u0119, \u017ce zobaczy akt sprzedaj\u0105cego oraz dokumenty Ministerstwa dotycz\u0105ce samej sprzeda\u017cy, a nie \u017ce b\u0119dzie przeszukiwa\u0142 rejestr jak ka\u017cdy cz\u0142onek spo\u0142ecze\u0144stwa. Innymi s\u0142owy, rejestr ma moc wobec wszystkich, ale nie w tym sensie, \u017ce ka\u017cdy mo\u017ce do niego zajrze\u0107 bez uzasadnienia.<\/p>\n

Kary, kt\u00f3re pokazuj\u0105, jak chroniony jest rejestr<\/h3>\n

Trowers wymienia kary, kt\u00f3re daj\u0105 wyobra\u017cenie o tym, jak powa\u017cnie pa\u0144stwo traktuje fa\u0142szywe wpisy. Podanie fa\u0142szywych informacji lub przed\u0142o\u017cenie sfa\u0142szowanych dokument\u00f3w w celu zarejestrowania prawa grozi kar\u0105 pozbawienia wolno\u015bci od sze\u015bciu miesi\u0119cy do trzech lat, grzywn\u0105 w wysoko\u015bci od OMR 1\u00a0000 do 30\u00a0000 ($2\u00a0601 do $78\u00a0024) albo obiema karami \u0142\u0105cznie. Uchylanie si\u0119 od op\u0142at rejestracyjnych podlega grzywnie w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci niezap\u0142aconej kwoty. Niedor\u0119czenie rejestrowi kopii pozwu, tak aby mo\u017cna by\u0142o wpisa\u0107 adnotacj\u0119 o post\u0119powaniu s\u0105dowym, podlega administracyjnej karze pieni\u0119\u017cnej od OMR 100 do 300 ($260 do $780). S\u0105 to \u015brodki prawne przewidziane przeciwko nadu\u017cyciom; dla nabywcy podkre\u015blaj\u0105 one, \u017ce wpisy w rejestrze i kontrole wok\u00f3\u0142 nich maj\u0105 by\u0107 wiarygodnym zapisem.<\/p>\n

Akt w\u0142asno\u015bci (mulkiya): czym jest i jak go czyta\u0107<\/h2>\n

Mulkiya to dokument, kt\u00f3ry nabywca ostatecznie otrzymuje do r\u0119ki. Zgodnie z artyku\u0142em 35 w przytoczonym brzmieniu jest on jedynym dowodem w\u0142asno\u015bci, a wed\u0142ug definicji podanej przez LexisNexis mo\u017ce mie\u0107 form\u0119 papierow\u0105 lub elektroniczn\u0105. Ministerstwo przenosi ten dokument do sieci: Oman Observer poda\u0142 13 kwietnia 2026 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na Ministerstwo, \u017ce rozszerzenie cyfrowych akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci i zintegrowanych us\u0142ug elektronicznych znacz\u0105co zwi\u0119kszy\u0142o sprawno\u015b\u0107 dzia\u0142ania.<\/p>\n

Akt jest u\u017cyteczny tylko w takim stopniu, w jakim jego opis zgadza si\u0119 ze sprzedawan\u0105 dzia\u0142k\u0105. Strona us\u0142ugowa Ministerstwa dotycz\u0105ca sprzeda\u017cy wymienia dokumenty, kt\u00f3re musz\u0105 towarzyszy\u0107 rejestracji: akt w\u0142asno\u015bci, plan katastralny (lokalnie zwany krooki), dow\u00f3d to\u017csamo\u015bci ewentualnego pe\u0142nomocnika, dowody to\u017csamo\u015bci sprzedaj\u0105cego i nabywcy oraz pe\u0142nomocnictwo, je\u015bli jest u\u017cywane. Krooki to rysunek geodezyjny, kt\u00f3ry umiejscawia dzia\u0142k\u0119 w terenie. Strona Ministerstwa o odnowieniu planu geodezyjnego pokazuje, \u017ce plan mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107, gdy zmienia si\u0119 uk\u0142ad wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych, kodowanie, numeracja lub wymogi planistyczne, \u017ce Ministerstwo podaje 90 dni jako czas rozpatrzenia wniosku o odnowienie oraz \u017ce plan oparty na wsp\u00f3\u0142rz\u0119dnych wirtualnych wymaga szczeg\u00f3\u0142owego pomiaru wykonanego przez zatwierdzone biuro konsultingowe albo skierowania do Departamentu Pomiar\u00f3w i Kartografii. Dla nabywcy wniosek jest praktyczny: akt i plan musz\u0105 opisywa\u0107 t\u0119 sam\u0105 dzia\u0142k\u0119, z tymi samymi numerami, a nieaktualny plan jest powodem, by zapyta\u0107, kiedy zosta\u0142 ostatnio odnowiony. Innymi s\u0142owy, sam akt bez zgodnego z nim planu nie rozstrzyga jeszcze, o kt\u00f3r\u0105 dok\u0142adnie cz\u0119\u015b\u0107 terenu chodzi.<\/p>\n

Ustawa o rejestrze zawiera te\u017c adnotacje ochronne. Trowers podaje, \u017ce pow\u00f3d wnosz\u0105cy spraw\u0119 do s\u0105du musi przekaza\u0107 rejestrowi kopi\u0119 pozwu, aby mo\u017cna by\u0142o wpisa\u0107 adnotacj\u0119 na karcie nieruchomo\u015bci, a je\u015bli roszczenie zostanie uwzgl\u0119dnione, prawo uznaje si\u0119 za zarejestrowane od dnia adnotacji, a nie od dnia prawomocnego wyroku. TradeArabia dodaje, \u017ce mo\u017cna zarejestrowa\u0107 warunki ograniczaj\u0105ce, kt\u00f3re zapobiegaj\u0105 rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105 przekazan\u0105 ma\u0142oletnim w drodze darowizny lub nadania. \u201eCzysty\u201d akt w tym rozumieniu to taki, w kt\u00f3rym wpisy zgadzaj\u0105 si\u0119 z nazwiskiem sprzedaj\u0105cego i z dzia\u0142k\u0105 oraz kt\u00f3ry nie zawiera hipoteki, zaj\u0119cia, adnotacji o post\u0119powaniu ani ograniczenia, o kt\u00f3rych nabywca nie zosta\u0142 poinformowany i kt\u00f3rych nie zgodzi\u0142 si\u0119 przej\u0105\u0107.<\/p>\n

Rejestr wst\u0119pny dla lokali off-plan na podstawie RD 79\/2025<\/h2>\n

Rejestr wst\u0119pny istnieje z powodu zakup\u00f3w off-plan (projekt w budowie). Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025, czyli ustawa o regulacji rynku nieruchomo\u015bci (Real Estate Regulation Law), zosta\u0142 wydany 10 wrze\u015bnia 2025 r. i opublikowany w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1613 z 14 wrze\u015bnia 2025 r. Artyku\u0142 IV dekretu ka\u017ce stosowa\u0107 go po 180 dniach od publikacji, co wskazuje na 13 marca 2026 r., czyli dat\u0119 podan\u0105 przez Atheer; niekt\u00f3re streszczenia kancelarii podaj\u0105 10 marca. Artyku\u0142 II wymaga wydania rozporz\u0105dzenia wykonawczego w ci\u0105gu roku od wej\u015bcia w \u017cycie, a wi\u0119c do marca 2027 r. Dekret uchyla RD 78\/86 o po\u015brednictwie, RD 48\/89 o w\u0142asno\u015bci mieszka\u0144 i kondygnacji oraz RD 30\/2018 o rachunkach powierniczych (escrow) dla projekt\u00f3w deweloperskich. Warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce daty te dotycz\u0105 dw\u00f3ch r\u00f3\u017cnych akt\u00f3w prawnych: dekret o regulacji rynku nieruchomo\u015bci i ustawa o rejestrze uzupe\u0142niaj\u0105 si\u0119, a nie zast\u0119puj\u0105.<\/p>\n

Wed\u0142ug postanowie\u0144 RD 79\/2025 streszczonych w naszym przewodniku po oma\u0144skiej ustawie o nieruchomo\u015bciach 79\/2025<\/a> artyku\u0142 21 przewiduje, \u017ce rozporz\u0105dzenie lokalami off-plan nie wywo\u0142uje skutk\u00f3w, je\u015bli nie zosta\u0142o wpisane do rejestru wst\u0119pnego, a artyku\u0142 22 zobowi\u0105zuje dewelopera do przeniesienia wpisu nabywcy do rejestru g\u0142\u00f3wnego bez pobierania od nabywcy czegokolwiek ponad op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 Ministerstwa. Artyku\u0142 19 zakazuje deweloperowi lub wsp\u00f3lnocie w\u0142a\u015bcicieli pobierania op\u0142aty, gdy w\u0142a\u015bciciel odsprzedaje lokal. RD 56\/2026 dostarcza nast\u0119pnie samego rejestru: Pinsent Masons wskazuje artyku\u0142 1(8), kt\u00f3ry definiuje Rejestr Wst\u0119pny Nieruchomo\u015bci jako miejsce, w kt\u00f3rym w\u0142asno\u015b\u0107 i prawa mo\u017cna zapisa\u0107 tymczasowo, zanim projekt zostanie uko\u0144czony, a Trowers dodaje, \u017ce obowi\u0105zuj\u0105 w nim te same procedury co w rejestrze g\u0142\u00f3wnym i ma on tak\u0105 sam\u0105 moc prawn\u0105. Mo\u017cna w nim zapisywa\u0107 p\u00f3\u017aniejsze czynno\u015bci, takie jak hipoteki i przeniesienia. Innymi s\u0142owy, rejestr wst\u0119pny pozwala, by prawo nabywcy istnia\u0142o w rejestrze jeszcze przed powstaniem budynku.<\/p>\n

Ustawa wprowadzi\u0142a te\u017c okres przej\u015bciowy. Zgodnie z artyku\u0142em 3, jak streszczaj\u0105 go kancelaria BSA i nasz przewodnik, deweloperzy mieli sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy od wej\u015bcia w \u017cycie na wpisanie istniej\u0105cych czynno\u015bci off-plan do rejestru wst\u0119pnego, a okno to zamkn\u0119\u0142o si\u0119 oko\u0142o po\u0142owy wrze\u015bnia 2026 r. Nabywca, kt\u00f3ry kupowa\u0142 przed marcem 2026 r., powinien zapyta\u0107 na pi\u015bmie, czy deweloper wpisa\u0142 lokal do rejestru wst\u0119pnego i jakie dowody tego wpisu istniej\u0105. Nabywca dzia\u0142aj\u0105cy w nowym re\u017cimie mo\u017ce oczekiwa\u0107, \u017ce wpis zostanie dokonany w ramach zakupu. Okres przej\u015bciowy dotyczy wi\u0119c um\u00f3w zawartych, zanim nowe przepisy zacz\u0119\u0142y obowi\u0105zywa\u0107.<\/p>\n

Jeszcze jedna zasada kszta\u0142tuje to, co nabywca ma podpisa\u0107. Nasz przewodnik po rynku off-plan, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na artyku\u0142 25 RD 79\/2025, podaje, \u017ce przeniesienie w\u0142asno\u015bci przed uko\u0144czeniem budowy jest niewa\u017cne, je\u017celi nie u\u017cywa si\u0119 zatwierdzonej przez Ministerstwo umowy off-plan. Atheer w swoim wyja\u015bnieniu ustawy wskazuje na pokrewn\u0105 kwesti\u0119: porozumienie dodatkowe poza zatwierdzon\u0105 przez Ministerstwo umow\u0105 jest niewa\u017cne. W praktyce oznacza to, \u017ce formularz rezerwacyjny i umow\u0119 kupna-sprzeda\u017cy (SPA) nale\u017cy przeczyta\u0107 pod k\u0105tem tego, jaki wz\u00f3r jest stosowany, a nasz przewodnik po zakupie nieruchomo\u015bci off-plan w Omanie<\/a> podaje siedmioetapow\u0105 sekwencj\u0119 zakupu wok\u00f3\u0142 niej.<\/p>\n

Escrow, licencje i wsp\u00f3lnota w\u0142a\u015bcicieli<\/h2>\n

Rejestracja chroni prawo nabywcy; escrow i licencjonowanie chroni\u0105 pieni\u0105dze wp\u0142acane w czasie, gdy to prawo powstaje. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego opisa\u0142o etapy licencjonowania w o\u015bwiadczeniu, kt\u00f3re przytoczy\u0142 Oman Observer: licencja na dzia\u0142alno\u015b\u0107 dewelopersk\u0105, licencja dla konkretnego projektu (obejmuj\u0105ca otwarcie rachunku powierniczego w lokalnym banku, zanim lokale off-plan b\u0119dzie mo\u017cna sprzedawa\u0107) oraz zezwolenie na reklam\u0119, promocj\u0119 i marketing. Urz\u0119dnicy radz\u0105 nabywcom, by przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci lub podpisaniem umowy zakupu upewnili si\u0119, \u017ce zar\u00f3wno deweloper, jak i projekt s\u0105 zarejestrowani i licencjonowani przez Ministerstwo. Ministerstwo poda\u0142o tak\u017ce, \u017ce do ko\u0144ca czerwca 2026 r. zarejestrowano w nim ponad 190 firm z bran\u017cy nieruchomo\u015bci. Kolejno\u015b\u0107 tych etap\u00f3w jest istotna, poniewa\u017c ka\u017cdy z nich odpowiada na inne pytanie: kim jest sprzedawca, czym jest projekt i czy wolno go reklamowa\u0107.<\/p>\n

Co do mechaniki escrow, Atheer podaje, \u017ce deweloper otwiera rachunek na nazw\u0119 projektu w licencjonowanym banku zarejestrowanym w Ministerstwie, \u017ce p\u0142atno\u015bci s\u0105 uwalniane na podstawie \u015bwiadectw uko\u0144czenia zatwierdzanych przez konsultanta projektu na podstawie faktycznych etap\u00f3w budowy oraz \u017ce wyp\u0142ata \u015brodk\u00f3w poza t\u0105 drog\u0105 jest przest\u0119pstwem zagro\u017conym kar\u0105 pozbawienia wolno\u015bci do trzech lat i grzywn\u0105 do OMR 100\u00a0000 ($260\u00a0080). Artyku\u0142 wymienia sygna\u0142y ostrzegawcze, kt\u00f3re powinny wstrzyma\u0107 p\u0142atno\u015b\u0107: brak wzmianki o niezale\u017cnym projektowym rachunku powierniczym, pro\u015bba o wp\u0142at\u0119 na prywatny rachunek pracownika sprzeda\u017cy, obietnica sta\u0142ego zysku w kr\u00f3tkim czasie, naciski na podpisanie rezerwacji przed zobaczeniem zatwierdzonej umowy oraz materia\u0142 marketingowy bez numeru licencji projektu. Nasz przewodnik o op\u00f3\u017anieniach dewelopera i prawach nabywcy w Omanie<\/a> opisuje, co si\u0119 dzieje, gdy projekt si\u0119 zatrzymuje; wed\u0142ug streszczenia Atheer konsultant projektu musi w ci\u0105gu 30 dni od zatrzymania zg\u0142osi\u0107 jego przyczyny Ministerstwu, po czym Ministerstwo szuka rozwi\u0105zania albo kieruje projekt do w\u0142a\u015bciwego s\u0105du. Zestawienie to pokazuje, \u017ce ochrona \u015brodk\u00f3w nabywcy opiera si\u0119 zar\u00f3wno na rachunku powierniczym, jak i na \u015bwiadectwach post\u0119pu prac.<\/p>\n

Escrow istnieje r\u00f3wnie\u017c w re\u017cimie stref wolnoc\u0142owych. Rozporz\u0105dzenie wykonawcze OPAZ, decyzja 81\/2026, zosta\u0142o opublikowane w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1666, a doniesienia o nim pojawi\u0142y si\u0119 we wrze\u015bniu 2026 r. Wed\u0142ug streszczenia Oman Observer deweloperzy w specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych musz\u0105 osi\u0105gn\u0105\u0107 20% \u0142\u0105cznego kosztu projektu, zanim zaczn\u0105 sprzedawa\u0107 lokale off-plan lub przyjmowa\u0107 op\u0142aty rezerwacyjne, musz\u0105 prowadzi\u0107 rachunek powierniczy, z kt\u00f3rego wyp\u0142aty odpowiadaj\u0105 potwierdzonemu post\u0119powi budowy, i musz\u0105 utrzymywa\u0107 na rachunku powierniczym co najmniej 5% warto\u015bci sprzeda\u017cy ka\u017cdego lokalu przez rok po rejestracji, przy czym uwolnienie \u015brodk\u00f3w zale\u017cy od \u015bwiadectwa braku wad. Ta kwota zatrzymana jest powi\u0105zana z rejestracj\u0105: bieg terminu zaczyna si\u0119 w chwili zarejestrowania lokalu, co jest kolejnym powodem, dla kt\u00f3rego data wpisu do rejestru ma znaczenie. Zasada ta dotyczy specjalnych stref ekonomicznych i stref wolnoc\u0142owych, a nie ka\u017cdego projektu w kraju.<\/p>\n

Wsp\u00f3lnota w\u0142a\u015bcicieli<\/h3>\n

W przypadku mieszka\u0144 i innych projekt\u00f3w wielolokalowych po rejestracji nast\u0119puje zarz\u0105dzanie. Atheer podaje, \u017ce deweloper musi przyj\u0105\u0107 system zarz\u0105dzania cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi przed sprzeda\u017c\u0105, a odpowiedzialno\u015b\u0107 przechodzi na wsp\u00f3lnot\u0119 w\u0142a\u015bcicieli w ci\u0105gu co najmniej dw\u00f3ch lat od \u015bwiadectwa uko\u0144czenia projektu. Spory o niezap\u0142acone koszty utrzymania i us\u0142ug wsp\u00f3lnych trafiaj\u0105 bezpo\u015brednio do w\u0142a\u015bciwego s\u0105du, kt\u00f3ry mo\u017ce wyda\u0107 natychmiast wykonalny nakaz zap\u0142aty. Nasz przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> pokazuje, jak te op\u0142aty podaje si\u0119 w praktyce. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna por\u00f3wna\u0107 op\u0142aty wsp\u00f3lnoty z kosztami rejestracji, kt\u00f3re omawiamy dalej.<\/p>\n

Co si\u0119 rejestruje w ITC, w strefie wolnoc\u0142owej i w przysz\u0142ym mie\u015bcie<\/h2>\n

Rejestr zapisuje tytu\u0142, ale przepisy decyduj\u0105ce o tym, jaki tytu\u0142 mo\u017ce posiada\u0107 cudzoziemiec, r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji. Tabela por\u00f3wnuje trzy drogi, kt\u00f3re opisuj\u0105 Ministerstwo i dekrety, wraz z krokiem rejestracyjnym dla ka\u017cdej z nich. Jest to mapa tego, gdzie szuka\u0107, a nie rozstrzygni\u0119cie w sprawie jakiejkolwiek konkretnej dzia\u0142ki. Ka\u017cdy wiersz nale\u017cy czyta\u0107 razem ze wskazanym \u017ar\u00f3d\u0142em, poniewa\u017c forma tytu\u0142u zale\u017cy od tego, na jakiej podstawie prawnej powsta\u0142 dany projekt.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rodzaj lokalizacji<\/th>\nCo mo\u017ce posiada\u0107 nabywca zagraniczny (wed\u0142ug doniesie\u0144)<\/th>\nKrok rejestracyjny<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Integrated Tourism Complex<\/td>\nGotowe lokale lub dzia\u0142ki przeznaczone pod zabudow\u0119 albo eksploatacj\u0119; w Musandamie wy\u0142\u0105cznie gotowe lokale w ramach u\u017cytkowania do 99 lat<\/td>\nTytu\u0142 rejestrowany w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego; dzia\u0142k\u0119 trzeba zabudowa\u0107 w ci\u0105gu czterech lat od rejestracji, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia o maksymalnie dwa lata<\/td>\nTimes of Oman, 25 lipca 2026 r.; strona us\u0142ugowa Ministerstwa dotycz\u0105ca sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Specjalna strefa ekonomiczna lub strefa wolnoc\u0142owa<\/td>\nFreehold na lokale; grunt pozostaje przy deweloperze w ramach u\u017cytkowania<\/td>\nRD 38\/2025, art. 44 i 46: rejestracja praw przez organ w porozumieniu z Ministerstwem, a deweloper rejestruje lokal na nazwisko nabywcy<\/td>\nRD 38\/2025 (angielski tekst OPAZ); Oman Observer<\/td>\n<\/tr>\n
Przysz\u0142e miasto lub zintegrowana dzielnica<\/td>\nWskazane przez Ministerstwo w czerwcu 2026 r. jako obszary, na kt\u00f3rych cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci; forma tytu\u0142u rozstrzygana projekt po projekcie<\/td>\nTytu\u0142 rejestrowany w Ministerstwie, wed\u0142ug stron ofertowych poni\u017cej<\/td>\nGulf News, 28 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n
Wsz\u0119dzie indziej<\/td>\nZasadniczo zamkni\u0119te dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami Omanu w zakresie w\u0142asno\u015bci; dla niekt\u00f3rych mieszka\u0144 istniej\u0105 drogi oparte na u\u017cytkowaniu<\/td>\nNie dotyczy aktu freehold<\/td>\nStrona us\u0142ugowa Ministerstwa dotycz\u0105ca sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

W obr\u0119bie ITC artyku\u0142 Times of Oman o ramach prawnych ITC (RD 12\/2006 w brzmieniu zmienionym przez RD 76\/2010 oraz decyzja ministerialna 191\/2007 w brzmieniu zmienionym przez MD 109\/2022) dodaje trzy zasady, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na rejestracj\u0119. W\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry rejestruje dzia\u0142k\u0119, musi j\u0105 zabudowa\u0107 lub wykorzysta\u0107 zgodnie z przeznaczeniem w ci\u0105gu czterech lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia o maksymalnie dwa lata, je\u015bli z\u0142o\u017cy wniosek przed up\u0142ywem pierwotnego terminu. Do czasu uko\u0144czenia budowy w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce sprzeda\u0107 dzia\u0142ki ani ni\u0105 rozporz\u0105dzi\u0107, z jednym wyj\u0105tkiem: hipotek\u0105 zaci\u0105gni\u0119t\u0105 na sfinansowanie rob\u00f3t budowlanych. Dwie osoby fizyczne b\u0119d\u0105ce krewnymi pierwszego stopnia mog\u0105 wsp\u00f3lnie posiada\u0107 gotowy lokal lub dzia\u0142k\u0119. Nasz przewodnik o zakupie gruntu w Omanie przez cudzoziemc\u00f3w<\/a> omawia zasady dotycz\u0105ce dzia\u0142ek w ca\u0142o\u015bci. Zasady te \u0142\u0105cz\u0105 si\u0119 z rejestracj\u0105, poniewa\u017c termin czterech lat biegnie od chwili wpisu.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o przysz\u0142e miasta, o\u015bwiadczenie Ministerstwa z 28 czerwca 2026 r., wed\u0142ug Gulf News, wymieni\u0142o Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali w\u015br\u00f3d wyznaczonych obszar\u00f3w i stwierdzi\u0142o, \u017ce czerwcowe zmiany dotycz\u0105ce pobytu odnosz\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie do praw pobytowych i nie rozszerzaj\u0105 praw w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. O\u015bwiadczenie nie m\u00f3wi, jaka forma tytu\u0142u obowi\u0105zuje na tych obszarach. Strony ofertowe projekt\u00f3w w Sultan Haitham City, takich jak Jood<\/a> i Sarooj Oasis Villas<\/a>, podaj\u0105, \u017ce domy s\u0105 typu freehold i dost\u0119pne dla wszystkich narodowo\u015bci, a tytu\u0142 jest rejestrowany na nazwisko nabywcy, przy czym Sarooj Oasis Villas dodaje, \u017ce tytu\u0142 jest rejestrowany w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego. Nasz przewodnik o nieruchomo\u015bciach w Omanie, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie kupi\u0105<\/a> podaje trzy pytania, kt\u00f3rymi sprawdza si\u0119 dzia\u0142k\u0119 przed jak\u0105kolwiek zaliczk\u0105, a nasz przewodnik o zakupie nieruchomo\u015bci w Omanie przez obywateli pa\u0144stw GCC<\/a> omawia odr\u0119bn\u0105 sytuacj\u0119 obywateli GCC, o kt\u00f3rej wspomina tak\u017ce strona us\u0142ugowa Ministerstwa.<\/p>\n

Rejestracja nieruchomo\u015bci w Omanie krok po kroku: od rezerwacji do zarejestrowanego tytu\u0142u<\/h2>\n

Poni\u017csza sekwencja \u0142\u0105czy postanowienia RD 79\/2025, ustaw\u0119 o rejestrze RD 56\/2026 i us\u0142ug\u0119 sprzeda\u017cy Ministerstwa. Opisuje zakup off-plan lokalu w projekcie, w kt\u00f3rym nabywc\u0105 jest osoba prywatna. Odsprzeda\u017c uko\u0144czonej nieruchomo\u015bci pomija kroki od 3 do 6 i zaczyna si\u0119 od kroku 7. Kolumna \u201eCzas\u201d podaje liczb\u0119 z Ministerstwa, o ile istnieje, a w pozosta\u0142ych przypadkach wskazuje, \u017ce termin ustala umowa.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Krok<\/th>\nCo si\u0119 dzieje<\/th>\nZapis utworzony lub sprawdzany<\/th>\nCzas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1<\/td>\nRezerwacja: na formularzu ustala si\u0119 lokal, cen\u0119 i harmonogram; wskazuje si\u0119 rachunek docelowy<\/td>\nPokwitowanie rezerwacji; numer licencji projektu i nazwa banku escrow<\/td>\nOkre\u015bla formularz dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n
2<\/td>\nUmowa kupna-sprzeda\u017cy na zatwierdzonym przez Ministerstwo wzorze off-plan<\/td>\nPodpisana umowa; numer lokalu, powierzchnia, harmonogram i termin przekazania lokali<\/td>\nOkre\u015bla umowa<\/td>\n<\/tr>\n
3<\/td>\nP\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na projektowy rachunek powierniczy<\/td>\nWyci\u0105gi bankowe i pokwitowania na nazw\u0119 projektu<\/td>\nWed\u0142ug harmonogramu p\u0142atno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
4<\/td>\nWpis sprzeda\u017cy do rejestru wst\u0119pnego (RD 79\/2025, art. 21)<\/td>\nDow\u00f3d wpisu do rejestru wst\u0119pnego<\/td>\nOkre\u015bla umowa i rozporz\u0105dzenie<\/td>\n<\/tr>\n
5<\/td>\nBudowa; p\u0142atno\u015bci uwalniane na podstawie etap\u00f3w potwierdzonych przez konsultanta<\/td>\n\u015awiadectwa post\u0119pu prac w posiadaniu dewelopera i banku<\/td>\nZale\u017cnie od projektu<\/td>\n<\/tr>\n
6<\/td>\nUko\u0144czenie; deweloper przenosi wpis do rejestru g\u0142\u00f3wnego bez op\u0142aty (art. 22)<\/td>\nKarta lokalu w rejestrze g\u0142\u00f3wnym<\/td>\nPo \u015bwiadectwie uko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n
7<\/td>\nObie strony podpisuj\u0105 umow\u0119 sprzeda\u017cy za po\u015brednictwem us\u0142ugi sprzeda\u017cy Ministerstwa; nabywca p\u0142aci op\u0142aty<\/td>\nZarejestrowana umowa sprzeda\u017cy<\/td>\nCzas rozpatrzenia 2 dni wed\u0142ug strony Ministerstwa<\/td>\n<\/tr>\n
8<\/td>\nWydanie aktu w\u0142asno\u015bci, na papierze lub elektronicznie<\/td>\nMulkiya na nazwisko nabywcy<\/td>\nW ramach tej samej transakcji<\/td>\n<\/tr>\n
9<\/td>\nWsp\u00f3lnota w\u0142a\u015bcicieli przejmuje cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne<\/td>\nZapis wsp\u00f3lnoty<\/td>\nW ci\u0105gu co najmniej dw\u00f3ch lat od \u015bwiadectwa uko\u0144czenia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Strona Ministerstwa dotycz\u0105ca uzyskania aktu w\u0142asno\u015bci na podstawie umowy sprzeda\u017cy dodaje warunki stoj\u0105ce za krokiem 7. Sprzedaj\u0105cy i nabywca musz\u0105 stawi\u0107 si\u0119 osobi\u015bcie albo przez przedstawiciela prawnego z wa\u017cnym pe\u0142nomocnictwem, a obie strony musz\u0105 mie\u0107 uko\u0144czone 18 lat i pe\u0142n\u0105 zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych. Nazwiska na platformie elektronicznej musz\u0105 zgadza\u0107 si\u0119 z dowodami to\u017csamo\u015bci, a obie strony musz\u0105 by\u0107 zarejestrowane na platformie Ministerstwa i potwierdzi\u0107 to\u017csamo\u015b\u0107 za pomoc\u0105 uwierzytelnienia elektronicznego PKI. Nabywca nieb\u0119d\u0105cy obywatelem Omanu musi skorzysta\u0107 z us\u0142ugi \u201eSale for Non-Omanis\u201d. Wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel musi zosta\u0107 poinformowany i zatwierdzi\u0107 sprzeda\u017c. Nieruchomo\u015b\u0107 zaj\u0119t\u0105 lub obci\u0105\u017con\u0105 hipotek\u0105 mo\u017cna sprzeda\u0107 wy\u0142\u0105cznie za zgod\u0105 wierzyciela zabezpieczonego. Transakcj\u0119 ma\u0142oletniego dokonuje opiekun naturalny. Strona wymienia sze\u015b\u0107 krok\u00f3w: z\u0142o\u017cenie wniosku, jego rozpatrzenie, wst\u0119pne zatwierdzenie, stawiennictwo stron i podpisanie umowy, wniesienie op\u0142at oraz odbi\u00f3r aktu w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Dla nabywcy b\u0119d\u0105cego sp\u00f3\u0142k\u0105 odpowiednia strona us\u0142ugowa podaje czas rozpatrzenia wynosz\u0105cy jeden dzie\u0144, a jej warunki s\u0105 inne. Sp\u00f3\u0142ka nie mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015bci przeznaczonej wy\u0142\u0105cznie na cele mieszkalne ani wy\u0142\u0105cznie rolne; mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 o przeznaczeniu mieszkalno-handlowym, handlowym, przemys\u0142owym lub turystycznym albo nieruchomo\u015b\u0107 w zintegrowanych kompleksach turystycznych, a grunt musi odpowiada\u0107 dzia\u0142alno\u015bci wpisanej do rejestru handlowego sp\u00f3\u0142ki. Je\u015bli na gruncie stoi ju\u017c budynek, strona podaje, \u017ce budynek musi by\u0107 uko\u0144czony i mie\u0107 co najmniej cztery lata. Nasze przewodniki po nieruchomo\u015bciach komercyjnych w Omanie dla inwestor\u00f3w zagranicznych<\/a> oraz po zakupie nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119<\/a> omawiaj\u0105 drog\u0119 sp\u00f3\u0142kow\u0105.<\/p>\n

Gdy plany p\u0142atno\u015bci i rejestracja nie id\u0105 w parze<\/h3>\n

Harmonogram p\u0142atno\u015bci jest umow\u0105 handlow\u0105, a rejestr jest zapisem prawnym, i przy zakupie off-plan oba biegn\u0105 wed\u0142ug odmiennych zegar\u00f3w. Tabela pokazuje, jak harmonogramy na trzech naszych stronach ofertowych dziel\u0105 p\u0142atno\u015bci wok\u00f3\u0142 uko\u0144czenia budowy, czyli momentu, po kt\u00f3rym zwykle nast\u0119puj\u0105 wpis do rejestru g\u0142\u00f3wnego i akt. Wszystkie dane pochodz\u0105 z naszych stron ofertowych wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt i lokal<\/th>\nCena wej\u015bciowa wed\u0142ug naszej strony ofertowej<\/th>\nWp\u0142acone przed uko\u0144czeniem<\/th>\nWp\u0142acone przy uko\u0144czeniu<\/th>\nPrzekazanie lokali wed\u0142ug naszej strony ofertowej<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Jood, Sultan Haitham City, 2-pokojowe od 1\u00a0141 st\u00f3p kw.<\/td>\nOMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000)<\/td>\n95% = OMR 74\u00a0515 ($193\u00a0800)<\/td>\n5% = OMR 3\u00a0922 ($10\u00a0200)<\/td>\nQ1 2030<\/td>\n<\/tr>\n
The Sustainable City, Yiti<\/a>, 2-pokojowe od 1\u00a0206 st\u00f3p kw.<\/td>\nOMR 127\u00a0922 ($332\u00a0700)<\/td>\n30% = OMR 38\u00a0377 ($99\u00a0810)<\/td>\n70% = OMR 89\u00a0545 ($232\u00a0890)<\/td>\nThe Plaza: grudzie\u0144 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Sarooj Oasis Villas, willa wej\u015bciowa 2\u00a0307 st\u00f3p kw.<\/td>\nOMR 172\u00a0178 ($447\u00a0800)<\/td>\nWp\u0142ata pocz\u0105tkowa od 20% do 50% plus raty miesi\u0119czne do 36. miesi\u0105ca<\/td>\nBrak w pokazanych planach<\/td>\nWille: Q4 2029<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Harmonogram Jood na naszej stronie to 2,5% przy rezerwacji, 17,5% w ci\u0105gu miesi\u0105ca, 15% po 12 miesi\u0105cach, 15% po 24 miesi\u0105cach, trzy kolejne raty po 15% co sze\u015b\u0107 do o\u015bmiu miesi\u0119cy oraz 5% przy uko\u0144czeniu. Daje to w sumie 100% i oznacza, \u017ce 20% (OMR 15\u00a0687) wp\u0142aca si\u0119 w ci\u0105gu miesi\u0105ca od rezerwacji, podczas gdy do aktu w\u0142asno\u015bci pozostaj\u0105 lata. Harmonogram Yiti to 5% przy rezerwacji, 5% w ci\u0105gu miesi\u0105ca, 10% w ci\u0105gu czterech miesi\u0119cy od wp\u0142aty rezerwacyjnej, 10% w ci\u0105gu o\u015bmiu miesi\u0119cy od pierwszej raty i 70% przy uko\u0144czeniu. Dla 2-pokojowego lokalu w Yiti oznacza to, \u017ce oko\u0142o OMR 38\u00a0377 wp\u0142aca si\u0119 w ci\u0105gu oko\u0142o 13 miesi\u0119cy, a pozosta\u0142e OMR 89\u00a0545 \u2013 w chwili przekazania lokali. Strona Sarooj oferuje wp\u0142at\u0119 pocz\u0105tkow\u0105 w wysoko\u015bci 20%, 30%, 40% lub 50%, po kt\u00f3rej nast\u0119puj\u0105 raty miesi\u0119czne w miesi\u0105cach od 2. do 36., przy czym opcja 20% niesie 2,29% miesi\u0119cznie, co dla willi wej\u015bciowej daje OMR 3\u00a0943 miesi\u0119cznie; sama strona zaznacza, \u017ce plan 20% sumuje si\u0119 do nieco ponad 100% z powodu zaokr\u0105gle\u0144.<\/p>\n

Ta arytmetyka ma znaczenie dla rejestracji, poniewa\u017c pokazuje, jaka cz\u0119\u015b\u0107 ceny jest wp\u0142acana w czasie, gdy nabywca ma umow\u0119 i wpis w rejestrze wst\u0119pnym, a nie akt. W planie Jood 95% ceny p\u0142aci si\u0119 przed uko\u0144czeniem. Wszystko, co chroni te pieni\u0105dze, od projektowego rachunku powierniczego po wpis do rejestru wst\u0119pnego, dzia\u0142a zatem w d\u0142ugim okresie, w kt\u00f3rym akt w\u0142asno\u015bci nie istnieje. Strony Jood i Sarooj podaj\u0105, \u017ce p\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na projektowy rachunek powierniczy, ale nie wymieniaj\u0105 banku; dokumenty rezerwacyjne, wed\u0142ug strony Yiti, wskazuj\u0105 bank, rachunek i numer licencji. R\u00f3\u017cnica ta pokazuje, \u017ce poziom szczeg\u00f3\u0142owo\u015bci informacji o rachunku powierniczym bywa r\u00f3\u017cny w zale\u017cno\u015bci od strony.<\/p>\n

Op\u0142aty urz\u0119dowe: rejestracja nieruchomo\u015bci w Omanie z przyk\u0142adami oblicze\u0144<\/h2>\n

Op\u0142aty to ta cz\u0119\u015b\u0107 rejestracji, kt\u00f3ra najcz\u0119\u015bciej bywa powtarzana ze starych \u017ar\u00f3de\u0142, dlatego poni\u017csza tabela wykorzystuje wy\u0142\u0105cznie kwoty drukowane na stronach us\u0142ugowych samego Ministerstwa albo obni\u017cki, kt\u00f3re Ministerstwo og\u0142osi\u0142o, a prasa odnotowa\u0142a. Wszystkie kwoty podano wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. w OMR z dolarami w nawiasach.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja op\u0142aty<\/th>\nKwota w OMR<\/th>\nGdzie wyst\u0119puje<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Z\u0142o\u017cenie wniosku<\/td>\n5 ($13)<\/td>\nStrona Ministerstwa: akt w\u0142asno\u015bci na podstawie umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Formularz sprzeda\u017cy dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami Omanu<\/td>\n25 ($65)<\/td>\nStrona Ministerstwa: akt w\u0142asno\u015bci na podstawie umowy sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n
Nowy akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\n10 ($26)<\/td>\nStrony Ministerstwa dla os\u00f3b fizycznych i dla sp\u00f3\u0142ek<\/td>\n<\/tr>\n
Wydanie umowy<\/td>\n2 ($5)<\/td>\nStrony Ministerstwa dla os\u00f3b fizycznych i dla sp\u00f3\u0142ek<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142aty sta\u0142e dla indywidualnego nabywcy nieb\u0119d\u0105cego obywatelem Omanu<\/td>\n42 ($109)<\/td>\nSuma czterech powy\u017cszych pozycji<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za wniosek sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n5 ($13)<\/td>\nStrona Ministerstwa: rejestracja umowy sprzeda\u017cy dla sp\u00f3\u0142ek<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za rejestracj\u0119 zakupu nieruchomo\u015bci przez sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n3% warto\u015bci sprzeda\u017cy<\/td>\nStrona Ministerstwa: rejestracja umowy sprzeda\u017cy dla sp\u00f3\u0142ek<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy, obni\u017cka og\u00f3lna<\/td>\n5% obni\u017cone do 3% od 3 listopada 2020 r.<\/td>\nOman Observer; Times of Oman<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja sprzeda\u017cy dla os\u00f3b fizycznych i sp\u00f3\u0142ek oma\u0144skich<\/td>\nObni\u017cona z 2% do 1% w styczniu 2025 r.<\/td>\nLexisNexis, powo\u0142uj\u0105ce si\u0119 na Arabian Business<\/td>\n<\/tr>\n
Rejestracja hipoteki<\/td>\nOgraniczona do 0,5%<\/td>\nLexisNexis, powo\u0142uj\u0105ce si\u0119 na Arabian Business<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Potrzebne s\u0105 trzy uwagi interpretacyjne. Po pierwsze, stawka 3% ma udokumentowan\u0105 podstaw\u0119: Oman Observer poda\u0142 w listopadzie 2020 r., \u017ce minister mieszkalnictwa i planowania miejskiego obni\u017cy\u0142 op\u0142at\u0119 za rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy z 5% do 3% warto\u015bci sk\u0142adnika maj\u0105tku od 3 listopada, dla sprzeda\u017cy oraz darowizn z udzia\u0142em os\u00f3b trzecich i krewnych innych ni\u017c krewni pierwszego stopnia, a strona Ministerstwa dla sp\u00f3\u0142ek drukuje dzi\u015b 3%. Po drugie, styczniowa rewizja 85 us\u0142ug w 2025 r. obni\u017cy\u0142a op\u0142at\u0119 za rejestracj\u0119 umowy sprzeda\u017cy z 2% do 1% dla os\u00f3b fizycznych i sp\u00f3\u0142ek oma\u0144skich, ustali\u0142a 0,5% dla transakcji przeprowadzanych przez banki islamskie i ograniczy\u0142a rejestracj\u0119 hipoteki do 0,5%, wed\u0142ug LexisNexis. Nabywca nieb\u0119d\u0105cy obywatelem Omanu nie powinien zak\u0142ada\u0107, \u017ce obni\u017cona stawka go dotyczy, poniewa\u017c doniesienia opisuj\u0105 j\u0105 dla os\u00f3b fizycznych i sp\u00f3\u0142ek oma\u0144skich. Po trzecie, strona us\u0142ugowa dla os\u00f3b fizycznych drukuje wiersz z warto\u015bci\u0105 procentow\u0105 w formacie, kt\u00f3ry nie jest czytelny, wi\u0119c poni\u017csze przyk\u0142ady oblicze\u0144 stosuj\u0105 3% jako stawk\u0119 widoczn\u0105 na stronie Ministerstwa dla sp\u00f3\u0142ek i w og\u0142oszeniu z 2020 r., a liczb\u0119 1% pokazuj\u0105 obok wy\u0142\u0105cznie po to, by uwidoczni\u0107 r\u00f3\u017cnic\u0119. R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy kolumnami jest wi\u0119c wy\u0142\u0105cznie ilustracyjna i nie oznacza, \u017ce nabywca nieb\u0119d\u0105cy obywatelem Omanu zap\u0142aci stawk\u0119 obni\u017con\u0105.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal (cena wed\u0142ug naszej strony ofertowej)<\/th>\n3% ceny<\/th>\nPlus op\u0142aty sta\u0142e OMR 42<\/th>\nRazem przy 3%<\/th>\nDla por\u00f3wnania 1% ceny<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Jood, 2-pokojowe, OMR 78\u00a0437 ($204\u00a0000)<\/td>\nOMR 2\u00a0353 ($6\u00a0120)<\/td>\nOMR 42 ($109)<\/td>\nOMR 2\u00a0395 ($6\u00a0229)<\/td>\nOMR 784 ($2\u00a0040)<\/td>\n<\/tr>\n
Yiti, 2-pokojowe, OMR 127\u00a0922 ($332\u00a0700)<\/td>\nOMR 3\u00a0838 ($9\u00a0981)<\/td>\nOMR 42 ($109)<\/td>\nOMR 3\u00a0880 ($10\u00a0090)<\/td>\nOMR 1\u00a0279 ($3\u00a0327)<\/td>\n<\/tr>\n
Yiti, 3-pokojowe, OMR 213\u00a0400 ($555\u00a0000)<\/td>\nOMR 6\u00a0402 ($16\u00a0650)<\/td>\nOMR 42 ($109)<\/td>\nOMR 6\u00a0444 ($16\u00a0760)<\/td>\nOMR 2\u00a0134 ($5\u00a0550)<\/td>\n<\/tr>\n
Sarooj Oasis, willa wej\u015bciowa, OMR 172\u00a0178 ($447\u00a0800)<\/td>\nOMR 5\u00a0165 ($13\u00a0434)<\/td>\nOMR 42 ($109)<\/td>\nOMR 5\u00a0207 ($13\u00a0543)<\/td>\nOMR 1\u00a0722 ($4\u00a0478)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kroki oblicze\u0144 w pierwszym wierszu s\u0105 kr\u00f3tkie. 2-pokojowy lokal w Jood kosztuje OMR 78\u00a0437; 3% tej kwoty to 78\u00a0437 \u00d7 0,03 = OMR 2\u00a0353,11; po dodaniu OMR 42 op\u0142at sta\u0142ych otrzymujemy OMR 2\u00a0395,11, co przy kursie 2,6008 daje $6\u00a0229. Ta sama metoda daje OMR 3\u00a0879,66 dla 2-pokojowego lokalu w Yiti (127\u00a0922 \u00d7 0,03 = 3\u00a0837,66, plus 42) oraz OMR 5\u00a0207,34 dla willi Sarooj (172\u00a0178 \u00d7 0,03 = 5\u00a0165,34, plus 42). S\u0105 to ilustracje arytmetyczne opublikowanych stawek, a nie cytaty z Ministerstwa, i same strony ofertowe nie podaj\u0105 op\u0142aty rejestracyjnej: strona Jood stwierdza, \u017ce koszty rejestracji s\u0105 wy\u0142\u0105czone z jej harmonogramu p\u0142atno\u015bci got\u00f3wkowych, a strona Sarooj wymienia rejestracj\u0119 tytu\u0142u jako ostatni krok bez podania kwoty. Nabywca, kt\u00f3ry por\u00f3wnuje te liczby z w\u0142asn\u0105 umow\u0105, powinien wi\u0119c osobno ustali\u0107, kto i kiedy p\u0142aci op\u0142aty rejestracyjne.<\/p>\n

Zasada z artyku\u0142u 22 to druga po\u0142owa obrazu. Przy zakupie off-plan RD 79\/2025 pozwala deweloperowi nie pobiera\u0107 od nabywcy \u017cadnej op\u0142aty za przeniesienie wpisu z rejestru wst\u0119pnego do g\u0142\u00f3wnego ponad op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 Ministerstwa, wi\u0119c to op\u0142ata Ministerstwa jest kosztem, wok\u00f3\u0142 kt\u00f3rego nale\u017cy planowa\u0107. Times of Oman poda\u0142 w 2020 r. o odr\u0119bnym przypadku, kt\u00f3ry ma znaczenie przy sprzeda\u017cy ratalnej istniej\u0105cych lokali: umow\u0119 rejestruje si\u0119 wed\u0142ug przepisanych op\u0142at sprzeda\u017cy, akt w\u0142asno\u015bci nabywcy odnotowuje, \u017ce nazwisko sprzedaj\u0105cego pozostaje, poniewa\u017c raty s\u0105 odroczone, adnotacja w rejestrze zakazuje rozporz\u0105dzania lokalem do czasu zap\u0142aty wszystkich rat, a adnotacj\u0119 usuwa si\u0119 w obecno\u015bci obu stron po ich zap\u0142aceniu. Oznacza to, \u017ce przy sprzeda\u017cy ratalnej rejestr odzwierciedla stan sp\u0142aty, a nie tylko moment podpisania umowy.<\/p>\n

Podatek od warto\u015bci dodanej to osobna pozycja i nie jest op\u0142at\u0105 rejestracyjn\u0105. Streszczenie Deloitte dotycz\u0105ce poradnika oma\u0144skiego Urz\u0119du Podatkowego o VAT w nieruchomo\u015bciach m\u00f3wi, \u017ce pierwsza dostawa nieruchomo\u015bci mieszkalnej jest opodatkowana stawk\u0105 5%, odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnej jest zwolniona, grunt niezabudowany jest zwolniony, a sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci komercyjnych jest opodatkowana stawk\u0105 5%. To, kt\u00f3ra z tych zasad dotyczy danego lokalu, zale\u017cy od umowy, wi\u0119c umowa kupna-sprzeda\u017cy powinna stwierdza\u0107, czy VAT jest zawarty w cenie. Nasz przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia podatki obowi\u0105zuj\u0105ce po zakupie, a nasza analiza wynajmu i zakupu w Omanie<\/a> pokazuje, jak op\u0142aty rejestracyjne wchodz\u0105 do rachunku progu rentowno\u015bci. VAT jest wi\u0119c pozycj\u0105 odr\u0119bn\u0105: dotyczy dostawy, a op\u0142ata rejestracyjna \u2013 wpisu i dokument\u00f3w.<\/p>\n

Jak zweryfikowa\u0107 sprzedaj\u0105cego, dewelopera i numer dzia\u0142ki<\/h2>\n

Kontrole dziel\u0105 si\u0119 na trzy grupy: kto sprzedaje, co jest sprzedawane i co jest zapisane przeciwko temu. Punktem wyj\u015bcia jest porada samego Ministerstwa. Wed\u0142ug Oman Observer urz\u0119dnicy radz\u0105 nabywcom, by przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci lub podpisaniem um\u00f3w upewnili si\u0119, \u017ce zar\u00f3wno deweloper, jak i projekt s\u0105 zarejestrowani i licencjonowani przez Ministerstwo. Atheer dodaje, \u017ce ustawa czyni rejestr projekt\u00f3w dost\u0119pnym do wgl\u0105du, natomiast jego forma i spos\u00f3b dost\u0119pu maj\u0105 zosta\u0107 okre\u015blone w rozporz\u0105dzeniu wykonawczym, wi\u0119c praktyczn\u0105 drog\u0105 jest obecnie pisemne zapytanie do Ministerstwa przez mohup.gov.om z podaniem numeru licencji. Profile deweloper\u00f3w dla wspomnianych tu projekt\u00f3w zebrano w centrum deweloper\u00f3w w Omanie<\/a>.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nNa co patrze\u0107<\/th>\nDlaczego to wa\u017cne (\u017ar\u00f3d\u0142o)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Czy deweloper ma licencj\u0119?<\/td>\nNumer licencji dewelopera i nazwa prawna na formularzu rezerwacyjnym<\/td>\nPierwszy z trzech etap\u00f3w licencjonowania (o\u015bwiadczenie Ministerstwa, Oman Observer)<\/td>\n<\/tr>\n
Czy projekt ma licencj\u0119?<\/td>\nNumer licencji projektu; ten sam numer na materia\u0142ach marketingowych<\/td>\nDrugi i trzeci etap; marketing bez zezwolenia jest przest\u0119pstwem (Atheer)<\/td>\n<\/tr>\n
Dok\u0105d trafiaj\u0105 pieni\u0105dze?<\/td>\nBank escrow, nazwa rachunku i nazwa projektu w umowie<\/td>\nP\u0142atno\u015bci na rachunek prywatny to znak stopu (Atheer)<\/td>\n<\/tr>\n
Czy sprzeda\u017c jest wpisana do rejestru wst\u0119pnego?<\/td>\nPisemny dow\u00f3d wpisu<\/td>\nBez niego rozporz\u0105dzenie lokalami off-plan nie wywo\u0142uje skutk\u00f3w (art. 21)<\/td>\n<\/tr>\n
Czy sprzedaj\u0105cy posiada akt?<\/td>\nAktualny akt w\u0142asno\u015bci na nazwisko sprzedaj\u0105cego; dow\u00f3d to\u017csamo\u015bci sprzedaj\u0105cego<\/td>\nDokumenty wymagane na stronie sprzeda\u017cy Ministerstwa<\/td>\n<\/tr>\n
Czy dzia\u0142ka zgadza si\u0119 z planem?<\/td>\nNumery planu katastralnego (krooki) w por\u00f3wnaniu z aktem; data planu<\/td>\nPlany mo\u017cna odnawia\u0107, gdy zmieniaj\u0105 si\u0119 wsp\u00f3\u0142rz\u0119dne lub numeracja (strona Ministerstwa)<\/td>\n<\/tr>\n
Czy kto\u015b jeszcze ma interes?<\/td>\nWsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele, wierzyciel hipoteczny, zaj\u0119cie lub adnotacja o post\u0119powaniu<\/td>\nZgoda wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela i zgoda wierzyciela zabezpieczonego s\u0105 warunkami sprzeda\u017cy (strona Ministerstwa)<\/td>\n<\/tr>\n
Czy kategoria nabywcy jest tu dopuszczona?<\/td>\nCzy dzia\u0142ka le\u017cy w ITC, w strefie wolnoc\u0142owej czy w wyznaczonym przysz\u0142ym mie\u015bcie<\/td>\nOsoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami Omanu mog\u0105 kupowa\u0107 tylko w wyznaczonych miejscach (strona Ministerstwa; Gulf News)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Numer dzia\u0142ki zas\u0142uguje na osobne zdanie o metodzie. Numer na broszurze jest etykiet\u0105 marketingow\u0105; liczy si\u0119 numer na akcie w\u0142asno\u015bci i na planie katastralnym. Kontrola polega na po\u0142o\u017ceniu obok siebie trzech dokument\u00f3w: numeru i powierzchni z aktu, numeru i powierzchni z planu oraz numeru w umowie sprzeda\u017cy. Je\u015bli kt\u00f3rykolwiek si\u0119 r\u00f3\u017cni, r\u00f3\u017cnic\u0119 nale\u017cy wyja\u015bni\u0107 na pi\u015bmie przed p\u0142atno\u015bci\u0105. W ITC dalszym pytaniem jest to, czy dzia\u0142ka le\u017cy wewn\u0105trz licencjonowanych granic, poniewa\u017c status ITC dotyczy dzia\u0142ki, a nie marki, jak wyja\u015bnia nasz przewodnik o cudzoziemcach i nieruchomo\u015bciach w Omanie. Chodzi o to, aby nie opiera\u0107 si\u0119 na nazwie projektu, lecz na tym, co zapisano w dokumentach dzia\u0142ki.<\/p>\n

Sprzedaj\u0105cy dzia\u0142aj\u0105cy przez po\u015brednika dok\u0142adaj\u0105 jeszcze jedn\u0105 kontrol\u0119. Zgodnie z RD 79\/2025 po\u015brednictwo wymaga licencji Ministerstwa, a nasz przewodnik m\u00f3wi, \u017ce licencj\u0119 i wpis w rejestrze nale\u017cy sprawdza\u0107 wed\u0142ug nazwy prawnej, a nie handlowej. Nasz przewodnik po agentach nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> opisuje licencjonowanie i kary, kt\u00f3re obejmuj\u0105 do sze\u015bciu miesi\u0119cy pozbawienia wolno\u015bci i grzywn\u0119 od OMR 1\u00a0000 do 10\u00a0000 za nielicencjonowane po\u015brednictwo, wed\u0142ug ustawy w streszczeniu tam przedstawionym. Sprawdzenie po\u015brednika jest zatem ostatnim elementem kontroli os\u00f3b uczestnicz\u0105cych w transakcji.<\/p>\n

Hipoteki, obci\u0105\u017cenia i adnotacje w rejestrze<\/h2>\n

Hipoteka jest prawem do nieruchomo\u015bci, a zgodnie z artyku\u0142em 10 w przytoczeniu Pinsent Masons musi by\u0107 zarejestrowana, aby wi\u0105za\u0142a osoby trzecie. Trowers idzie dalej w odniesieniu do kredytodawc\u00f3w: rejestracja sprawia, \u017ce hipoteka jest wykonalna, a hipoteki i prawa u\u017cytkowania musz\u0105 by\u0107 zarejestrowane, aby wi\u0105za\u0142y osoby trzecie. Dla nabywcy, kt\u00f3ry zaci\u0105ga kredyt, oznacza to, \u017ce obci\u0105\u017cenie na rzecz banku jest wpisywane przeciwko tytu\u0142owi. Nasz przewodnik po kredytach hipotecznych dla cudzoziemc\u00f3w w Omanie<\/a> podaje, \u017ce banki udzielaj\u0105 kredytu tylko na lokale freehold zarejestrowane w ITC, \u017ce obci\u0105\u017cenie banku jest zapisywane przeciwko tytu\u0142owi, a wycena zlecona przez bank ustala g\u00f3rny limit kredytu; siostrzany przewodnik o wycenie nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia t\u0119 wycen\u0119. Wycena i wpis hipoteki s\u0105 wi\u0119c dwiema czynno\u015bciami, kt\u00f3re razem decyduj\u0105 o tym, ile bank udost\u0119pni i na jakich warunkach.<\/p>\n

Koszt obci\u0105\u017cenia jest ograniczony styczniow\u0105 rewizj\u0105 z 2025 r. do 0,5% kredytu hipotecznego, wed\u0142ug LexisNexis, powo\u0142uj\u0105cego si\u0119 na doniesienie Arabian Business. Dla przyk\u0142adowego kredytu w wysoko\u015bci OMR 50\u00a0000 ($130\u00a0040) 0,5% to OMR 250 ($650), i jest to pu\u0142ap, a nie podana op\u0142ata. Strona sprzeda\u017cy Ministerstwa dostarcza drugiej strony tej zasady: nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 hipotek\u0105 mo\u017cna sprzeda\u0107 wy\u0142\u0105cznie za zgod\u0105 wierzyciela zabezpieczonego, wi\u0119c sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry nadal jest winien pieni\u0105dze bankowi, nie mo\u017ce zako\u0144czy\u0107 sprzeda\u017cy bez zgody banku. W praktyce przy odsprzeda\u017cy domu obci\u0105\u017conego hipotek\u0105 sekwencja wygl\u0105da tak: bank wyra\u017ca zgod\u0119, sprzeda\u017c jest rejestrowana, a obci\u0105\u017cenie rozlicza si\u0119 w ramach tej samej transakcji.<\/p>\n

Zasady ITC dodaj\u0105 jeszcze jedno ograniczenie zwi\u0105zane z obci\u0105\u017ceniami. Zanim dzia\u0142ka zostanie zabudowana, w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce jej sprzeda\u0107, z wyj\u0105tkiem hipoteki na sfinansowanie budowy. Dlatego nabywca nieobudowanej dzia\u0142ki powinien spodziewa\u0107 si\u0119, \u017ce ka\u017cdy kredytodawca ustanowi zabezpieczenie na dzia\u0142ce wy\u0142\u0105cznie z tytu\u0142u kredytu budowlanego, i dlatego nasz przewodnik o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> odr\u00f3\u017cnia wyj\u015bcie z gotowego domu od sytuacji w\u0142a\u015bciciela z niezagospodarowan\u0105 dzia\u0142k\u0105. R\u00f3\u017cnica ta wynika wprost z zasady, \u017ce przed uko\u0144czeniem budowy dzia\u0142k\u0105 nie mo\u017cna rozporz\u0105dza\u0107.<\/p>\n

Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107, ma\u0142oletni i pe\u0142nomocnictwa<\/h2>\n

Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 ma w ITC ograniczon\u0105 posta\u0107. Times of Oman podaje, \u017ce dwie osoby fizyczne b\u0119d\u0105ce krewnymi pierwszego stopnia mog\u0105 wsp\u00f3lnie posiada\u0107 gotowy lokal lub dzia\u0142k\u0119 w ramach ITC, z zastrze\u017ceniem warunk\u00f3w prawnych. W przypadku ka\u017cdej wsp\u00f3\u0142posiadanej nieruchomo\u015bci strona sprzeda\u017cy Ministerstwa stosuje prost\u0105 zasad\u0119: drugi wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel musi zosta\u0107 poinformowany i zatwierdzi\u0107 sprzeda\u017c, wi\u0119c jeden wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciel nie mo\u017ce sfinalizowa\u0107 sprzeda\u017cy sam. Je\u015bli nabywca ma za\u0142atwi\u0107 spraw\u0119 tylko z jednym z dw\u00f3ch nazwisk widniej\u0105cych na akcie, to jest to pierwsze pytanie, kt\u00f3re powinien zada\u0107.<\/p>\n

Ma\u0142oletnimi zajmuje si\u0119 opiekun. Strona Ministerstwa podaje, \u017ce transakcj\u0119 za ma\u0142oletniego dokonuje opiekun naturalny, a ustawa o rejestrze pozwala wpisywa\u0107 warunki ograniczaj\u0105ce wobec nieruchomo\u015bci przekazanej ma\u0142oletniemu, jak podaje TradeArabia, tak aby nie mo\u017cna by\u0142o ni\u0105 swobodnie rozporz\u0105dza\u0107. Dziedziczenie to odr\u0119bny temat, om\u00f3wiony w naszym przewodniku o dziedziczeniu dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Pe\u0142nomocnictwa maj\u0105 najwi\u0119ksze znaczenie dla nabywc\u00f3w przebywaj\u0105cych za granic\u0105. Strona sprzeda\u017cy Ministerstwa wymienia pe\u0142nomocnictwo w\u015br\u00f3d wymaganych dokument\u00f3w, je\u015bli jest u\u017cywane, wraz z dowodem to\u017csamo\u015bci pe\u0142nomocnika, i dopuszcza stawiennictwo przez przedstawiciela prawnego posiadaj\u0105cego wa\u017cne pe\u0142nomocnictwo. Trowers podaje, \u017ce zgodnie z RD 56\/2026 pe\u0142nomocnictwo musi by\u0107 szczeg\u00f3\u0142owe i wyra\u017ane co do transakcji, kt\u00f3rej dotyczy, czy jest to sprzeda\u017c, hipoteka, darowizna czy podzia\u0142, oraz \u017ce pe\u0142nomocnik mo\u017ce zarejestrowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na w\u0142asne nazwisko tylko wtedy, gdy pe\u0142nomocnictwo wyra\u017anie na to pozwala. Pe\u0142nomocnictwo og\u00f3lne, kt\u00f3re nie wspomina o sprzeda\u017cy, jest wi\u0119c s\u0142abym instrumentem, a pe\u0142nomocnictwo dopuszczaj\u0105ce dokonywanie czynno\u015bci z samym sob\u0105 nale\u017cy czyta\u0107 ze szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0105. Gdy strona nie mo\u017ce wyrazi\u0107 woli, w\u0142a\u015bciwy s\u0105d ustanawia pomocnika s\u0105dowego. Nasz przewodnik o tym, czy obywatele Wielkiej Brytanii mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie<\/a>, przeprowadza przez zakup dokonywany z zagranicy, a przewodnik o przekazywaniu pieni\u0119dzy do Omanu na zakup nieruchomo\u015bci<\/a> omawia stron\u0119 p\u0142atno\u015bci transakcji zdalnej. Pe\u0142nomocnictwo i przelew to dwa elementy, kt\u00f3re przy zakupie zdalnym trzeba spi\u0105\u0107 w jedn\u0105 ca\u0142o\u015b\u0107.<\/p>\n

Rejestracja, pobyt i dokumenty wok\u00f3\u0142 niej<\/h2>\n

Rejestracja jest dowodem, na kt\u00f3rym opieraj\u0105 si\u0119 powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 drogi pobytowe, lecz sama nie tworzy pobytu. Nasze stanowisko, przedstawione w przewodniku Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) a Owner Visa<\/a>, jest takie, \u017ce droga nieruchomo\u015bciowa do Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), o czym rozstrzyga Royal Oman Police, a Owner Visa na podstawie decyzji ROP 87\/2026 nie ma minimalnej warto\u015bci, nie wymaga sponsora i jest zwi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105. Raport Oman Observer o tej decyzji, opublikowanej w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1653, m\u00f3wi, \u017ce wiza i pobyt s\u0105 wydawane na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu, \u017ce obejmuj\u0105 cudzoziemc\u00f3w posiadaj\u0105cych zarejestrowany lokal lub lokal, kt\u00f3rego rejestracja nie zosta\u0142a zako\u0144czona, oraz \u017ce pobyt wygasa, je\u015bli w\u0142asno\u015b\u0107 zostanie przeniesiona. Wzmianka o lokalu, kt\u00f3rego rejestracja nie zosta\u0142a zako\u0144czona, ma znaczenie dla nabywc\u00f3w off-plan, poniewa\u017c rejestr wst\u0119pny jest zapisem istniej\u0105cym na tym etapie.<\/p>\n

O\u015bwiadczenie Ministerstwa z czerwca 2026 r. wyznacza granic\u0119: zmiany dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie pobytu i nie poszerzaj\u0105 kr\u0119gu os\u00f3b, kt\u00f3re mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci. Nabywca, kt\u00f3ry czyta broszur\u0119 obiecuj\u0105c\u0105 pobyt, ma zatem dwa odr\u0119bne pytania: jedno o tytu\u0142, kt\u00f3ry zostanie zarejestrowany, i drugie o przepis imigracyjny, kt\u00f3ry do niego si\u0119 stosuje; odpowiedzi pochodz\u0105 odpowiednio od Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego oraz od Royal Oman Police. Rejestracja i pobyt s\u0105 wi\u0119c dwiema odr\u0119bnymi czynno\u015bciami, kt\u00f3re prowadz\u0105 r\u00f3\u017cne organy i kt\u00f3re maj\u0105 r\u00f3\u017cne podstawy prawne.<\/p>\n

Dokumenty, kt\u00f3re nabywca powinien mie\u0107 na ko\u0144cu, wymieniono poni\u017cej. Lista opiera si\u0119 na stronach Ministerstwa i ustawie o rejestrze, a jej kolejno\u015b\u0107 odpowiada przebiegowi zakupu off-plan.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Dokument<\/th>\nWystawiony przez<\/th>\nCo potwierdza<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Pokwitowanie rezerwacji<\/td>\nDeweloper<\/td>\nLokal, wp\u0142acon\u0105 kwot\u0119 i rachunek docelowy<\/td>\n<\/tr>\n
Umowa kupna-sprzeda\u017cy (wz\u00f3r zatwierdzony przez Ministerstwo)<\/td>\nDeweloper i nabywca<\/td>\nCen\u0119, harmonogram, termin przekazania lokali i \u015brodki ochrony prawnej<\/td>\n<\/tr>\n
Dane rachunku escrow<\/td>\nDeweloper i bank escrow<\/td>\n\u017be p\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na rachunek projektu<\/td>\n<\/tr>\n
Dow\u00f3d wpisu do rejestru wst\u0119pnego<\/td>\nRejestr Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego<\/td>\n\u017be sprzeda\u017c off-plan jest zapisana<\/td>\n<\/tr>\n
\u015awiadectwo uko\u0144czenia<\/td>\nGmina lub w\u0142a\u015bciwy organ<\/td>\n\u017be budynek jest uko\u0144czony<\/td>\n<\/tr>\n
Zarejestrowana umowa sprzeda\u017cy i pokwitowania op\u0142at<\/td>\nMinisterstwo<\/td>\nPrzeniesienie i zap\u0142acone op\u0142aty<\/td>\n<\/tr>\n
Akt w\u0142asno\u015bci (mulkiya), z t\u0142umaczeniem angielskim na \u017c\u0105danie<\/td>\nMinisterstwo<\/td>\nW\u0142asno\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n
Pe\u0142nomocnictwo, je\u015bli u\u017cywane<\/td>\nNotariusz lub w\u0142a\u015bciwy organ<\/td>\nUmocowanie pe\u0142nomocnika, ograniczone do wskazanej czynno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n
Za\u015bwiadczenie dla Owner Visa, je\u015bli o ni\u0105 wnioskowano<\/td>\nW\u0142a\u015bciwy organ<\/td>\nW\u0142asno\u015b\u0107 na potrzeby wniosku wizowego<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Kontekst rynkowy wyja\u015bnia, dlaczego rejestr ma znaczenie w du\u017cej skali. Oman Observer, powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na raport Hamptons International, poda\u0142, \u017ce obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 r. wyni\u00f3s\u0142 OMR 1,434 mld, w tym umowy sprzeda\u017cy o warto\u015bci OMR 688,1 mln z ponad 34\u00a0000 um\u00f3w oraz umowy hipoteczne o warto\u015bci OMR 740,2 mln z 13\u00a0383. Ka\u017cda z tych um\u00f3w przechodzi przez ten sam rejestr, dlatego Ministerstwo go cyfryzuje i dlatego nowa ustawa k\u0142adzie nacisk na zapisy elektroniczne. Skala ta t\u0142umaczy, dlaczego zmiany w sposobie prowadzenia rejestru dotycz\u0105 bardzo wielu transakcji.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Czym jest rejestracja nieruchomo\u015bci w Omanie?<\/h3>\n

Rejestracja nieruchomo\u015bci w Omanie to wpisanie sprzeda\u017cy, hipoteki, u\u017cytkowania lub innego prawa do nieruchomo\u015bci do rejestru prowadzonego przez Rejestr Nieruchomo\u015bci przy Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego. Zgodnie z RD 56\/2026, wed\u0142ug Pinsent Masons, rejestracja czynno\u015bci rozporz\u0105dzaj\u0105cych jest wymagana, a akt w\u0142asno\u015bci wydany z rejestru jest jedynym dowodem w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Czy podpisana umowa sprzeda\u017cy wystarcza, aby zosta\u0107 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n

Wed\u0142ug ustawy o rejestrze w przytoczonym brzmieniu niezarejestrowana czynno\u015b\u0107 rozporz\u0105dzaj\u0105ca tworzy jedynie zobowi\u0105zania osobiste mi\u0119dzy stronami i nie wi\u0105\u017ce nikogo innego. Umowa sprzeda\u017cy ma wi\u0119c znaczenie, ale to zarejestrowany wpis i akt w\u0142asno\u015bci ustanawiaj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 wobec os\u00f3b trzecich.<\/p>\n

Czy nabywca lokalu off-plan otrzymuje akt w\u0142asno\u015bci przy rezerwacji?<\/h3>\n

Nie. Na etapie off-plan sprzeda\u017c jest zapisywana w rejestrze wst\u0119pnym na podstawie RD 79\/2025, art. 21, a wpis w rejestrze g\u0142\u00f3wnym i akt nast\u0119puj\u0105 po uko\u0144czeniu lokalu. TradeArabia podaje, \u017ce zgodnie z ustaw\u0105 o rejestrze tymczasowy akt w\u0142asno\u015bci mo\u017ce by\u0107 wydawany w trakcie etap\u00f3w budowy.<\/p>\n

Ile kosztuje rejestracja nieruchomo\u015bci w Omanie dla nabywcy z zagranicy?<\/h3>\n

Strona us\u0142ugowa Ministerstwa dotycz\u0105ca sprzeda\u017cy wymienia op\u0142at\u0119 za wniosek w wysoko\u015bci OMR 5, formularz sprzeda\u017cy dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami Omanu w wysoko\u015bci OMR 25, op\u0142at\u0119 za akt w\u0142asno\u015bci w wysoko\u015bci OMR 10 i op\u0142at\u0119 za umow\u0119 w wysoko\u015bci OMR 2, co daje razem OMR 42 ($109), obok procentowej op\u0142aty rejestracyjnej, kt\u00f3r\u0105 Ministerstwo ustali\u0142o na 3% w 2020 r. Dla 2-pokojowego lokalu w Jood za OMR 78\u00a0437 ta kwota procentowa wynosi OMR 2\u00a0353 ($6\u00a0120). Harmonogram obowi\u0105zuj\u0105cy konkretnego nabywc\u0119 nale\u017cy potwierdzi\u0107 na stronie us\u0142ugowej Ministerstwa.<\/p>\n

Jak d\u0142ugo Ministerstwo rejestruje sprzeda\u017c?<\/h3>\n

Strona Ministerstwa dotycz\u0105ca uzyskania aktu w\u0142asno\u015bci na podstawie umowy sprzeda\u017cy podaje czas rozpatrzenia 2 dni, a strona dotycz\u0105ca zakup\u00f3w przez sp\u00f3\u0142ki \u2013 1 dzie\u0144. Liczby te opisuj\u0105 rozpatrzenie transakcji przez Ministerstwo po tym, jak strony s\u0105 gotowe, a nie czas, kt\u00f3rego deweloper potrzebuje na uko\u0144czenie projektu lub na przeniesienie wpisu off-plan do rejestru g\u0142\u00f3wnego. Czas ten dotyczy zatem wy\u0142\u0105cznie samej czynno\u015bci w urz\u0119dzie.<\/p>\n

Czy nabywca przebywaj\u0105cy za granic\u0105 mo\u017ce zarejestrowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie przez pe\u0142nomocnika?<\/h3>\n

Strona sprzeda\u017cy Ministerstwa dopuszcza stawiennictwo przez przedstawiciela prawnego z wa\u017cnym pe\u0142nomocnictwem, a Trowers podaje, \u017ce zgodnie z RD 56\/2026 pe\u0142nomocnictwo musi by\u0107 szczeg\u00f3\u0142owe i wyra\u017ane co do transakcji. Rejestracja nieruchomo\u015bci w Omanie przez pe\u0142nomocnika zale\u017cy zatem od pe\u0142nomocnictwa, kt\u00f3re wymienia sprzeda\u017c i, je\u015bli pe\u0142nomocnik ma zarejestrowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na w\u0142asne nazwisko, wyra\u017anie to stwierdza.<\/p>\n

Czy cudzoziemiec mo\u017ce zarejestrowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w dowolnym miejscu w Omanie?<\/h3>\n

Nie. Ustawa o rejestrze pozwala rejestrowa\u0107 osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami Omanu jako w\u0142a\u015bcicieli z zastrze\u017ceniem innych przepis\u00f3w o w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w, a o\u015bwiadczenie Ministerstwa z czerwca 2026 r. ogranicza w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w do wyznaczonych obszar\u00f3w: ITC, przysz\u0142ych miast Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali oraz zintegrowanych dzielnic, takich jak Surooh. Rejestracja nieruchomo\u015bci w Omanie dla cudzoziemca przebiega wed\u0142ug tej mapy.<\/p>\n

Co si\u0119 dzieje, je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 sprzedaj\u0105cego jest obci\u0105\u017cona hipotek\u0105?<\/h3>\n

Strona sprzeda\u017cy Ministerstwa m\u00f3wi, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 zaj\u0119t\u0105 lub obci\u0105\u017con\u0105 hipotek\u0105 mo\u017cna sprzeda\u0107 wy\u0142\u0105cznie za zgod\u0105 wierzyciela zabezpieczonego. Poniewa\u017c zarejestrowana hipoteka wi\u0105\u017ce osoby trzecie, zgoda banku oraz usuni\u0119cie lub przeniesienie jego obci\u0105\u017cenia musz\u0105 stanowi\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 tej samej transakcji.<\/p>\n

Jak nabywca mo\u017ce sprawdzi\u0107 dewelopera i projekt?<\/h3>\n

Ministerstwo radzi nabywcom, by przed zap\u0142at\u0105 lub podpisaniem upewnili si\u0119, \u017ce zar\u00f3wno deweloper, jak i projekt s\u0105 licencjonowani, a materia\u0142y marketingowe powinny zawiera\u0107 numer licencji projektu. Atheer podaje, \u017ce rejestr projekt\u00f3w jest dost\u0119pny do wgl\u0105du na podstawie ustawy, a jego form\u0119 ma okre\u015bli\u0107 rozporz\u0105dzenie wykonawcze, wi\u0119c pisemne zapytanie do Ministerstwa z podaniem numeru licencji to obecnie praktyczny krok, a rejestracja nieruchomo\u015bci w Omanie w dzisiejszym stanie prawnym od niego si\u0119 zaczyna.<\/p>\n

Czy zarejestrowanie nieruchomo\u015bci daje pobyt?<\/h3>\n

Nie. Rejestracja tworzy tytu\u0142; pobyt rozstrzyga si\u0119 odr\u0119bnie. Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), o czym rozstrzyga Royal Oman Police, a Owner Visa na podstawie decyzji ROP 87\/2026 nie ma minimalnej warto\u015bci, nie wymaga sponsora i jest zwi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105, wed\u0142ug raportu Oman Observer o tej decyzji. Dwa pytania \u2013 o tytu\u0142 i o pobyt \u2013 maj\u0105 wi\u0119c odr\u0119bne odpowiedzi.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: decree.om, dekret kr\u00f3lewski 56\/2026<\/a>; decree.om, dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a>; Trowers & Hamlins o ustawie o rejestrze nieruchomo\u015bci<\/a>; Pinsent Masons<\/a>; LexisNexis<\/a>; TradeArabia<\/a>; British Omani Society<\/a>; gov.om, akt w\u0142asno\u015bci na podstawie umowy sprzeda\u017cy<\/a>; gov.om, umowa sprzeda\u017cy dla sp\u00f3\u0142ek<\/a>; gov.om, odnowienie planu geodezyjnego<\/a>; Oman Observer, obni\u017cka op\u0142at<\/a>; Times of Oman, obni\u017cka op\u0142at<\/a>; LexisNexis Middle East, rewizja op\u0142at w 2025 r.<\/a>; Atheer<\/a>; Oman Observer, etapy licencjonowania<\/a>; Oman Observer, decyzja ROP 87\/2026<\/a>; Times of Oman, ramy prawne ITC<\/a>; Gulf News, o\u015bwiadczenie Ministerstwa<\/a>; Deloitte, VAT w nieruchomo\u015bciach<\/a>; Oman Observer, decyzja OPAZ 81\/2026<\/a>; Oman Observer, obr\u00f3t w pierwszym p\u00f3\u0142roczu 2026 r.<\/a>; OPAZ, dekret kr\u00f3lewski 38\/2025<\/a>; Oman Observer, cyfrowe akty w\u0142asno\u015bci<\/a>; Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jak dzia\u0142a rejestracja nieruchomo\u015bci w Omanie w 2026 r.: ustawa o rejestrze, akt w\u0142asno\u015bci, wst\u0119pny rejestr off-plan, op\u0142aty Ministerstwa z przyk\u0142adami oraz weryfikacja sprzedaj\u0105cego i dzia\u0142ki.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25543,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-32791","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32791","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32791"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32791\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34672,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32791\/revisions\/34672"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32791"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32791"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32791"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}