{"id":32795,"date":"2026-10-30T14:00:00","date_gmt":"2026-10-30T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=32795"},"modified":"2026-10-30T14:00:00","modified_gmt":"2026-10-30T14:00:00","slug":"muscat-hills-oman-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/muscat-hills-oman-guide\/","title":{"rendered":"Muscat Hills w Omanie: projekty, ceny i w\u0142asno\u015b\u0107 (2026)"},"content":{"rendered":"

Muscat Hills w Omanie: projekty, ceny i w\u0142asno\u015b\u0107 (2026)<\/h1>\n

Ten przewodnik zosta\u0142 zweryfikowany 24 pa\u017adziernika 2026 r. Muscat Hills w Omanie to osiedle na wzg\u00f3rzach w Madinat Al Irfan w Maskacie, zbudowane wok\u00f3\u0142 18-do\u0142kowego pola golfowego, kt\u00f3re obecnie funkcjonuje jako La Vie Club. W jego granicach znajduj\u0105 si\u0119 cztery projekty mieszkaniowe i wielofunkcyjne z naszej strony: Golf Hills dewelopera Al Osool, Opal Residences dewelopera Al Nama, sklepy i apartamenty The Pearl dewelopera Al Osool Properties oraz Dar Muscat Hills dewelopera Dar Arabia Development. Ceny wej\u015bciowe na naszych stronach ofert zaczynaj\u0105 si\u0119 od OMR 62\u00a0900 ($163\u00a0600) za mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Golf Hills i si\u0119gaj\u0105 a\u017c po lokale handlowe oraz biura z cen\u0105 podawan\u0105 na zapytanie, a terminy przekazania lokali mieszcz\u0105 si\u0119, wed\u0142ug deweloper\u00f3w, mi\u0119dzy Q4 2028 a pocz\u0105tkiem grudnia 2029 r.<\/p>\n

Artyku\u0142 wyja\u015bnia, jak teren Muscat Hills w Omanie wyr\u00f3s\u0142 z osiedla golfowego z lat 2000. i wpisuje si\u0119 dzi\u015b w znacznie wi\u0119kszy plan miejski, a nast\u0119pnie omawia po kolei ka\u017cdy projekt wraz z metra\u017cami, cenami, harmonogramami p\u0142atno\u015bci i op\u0142atami eksploatacyjnymi, por\u00f3wnuje lokale handlowe z apartamentami na przyk\u0142adach oblicze\u0144 oraz przedstawia, co ka\u017cdy z tych produkt\u00f3w oznacza dla tytu\u0142u freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na), progu Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) w wysoko\u015bci OMR 200\u00a0000 oraz dla Owner Visa. Ceny podano w rialach oma\u0144skich (OMR) z dolarami ameryka\u0144skimi w nawiasach, przeliczonymi wed\u0142ug sztywnego kursu 2,6008 dolara za rial, a przy ka\u017cdej liczbie wskazano \u017ar\u00f3d\u0142o lub dat\u0119, z kt\u00f3rej pochodzi.<\/p>\n

Muscat Hills w Omanie w skr\u00f3cie<\/h2>\n

Poni\u017csza tabela zestawia cztery projekty obok siebie wed\u0142ug stanu na 24 pa\u017adziernika 2026 r. Dane o skali pochodz\u0105 z doniesie\u0144 prasowych o premierach inwestycji, o ile takie istniej\u0105, a ceny, metra\u017ce i terminy przekazania lokali \u2013 z naszych stron ofert, kt\u00f3re z kolei przytaczaj\u0105 informacje ka\u017cdego dewelopera. Ceny, kt\u00f3re deweloper podaje wy\u0142\u0105cznie na zapytanie, pokazano w tej w\u0142a\u015bnie postaci, a nie na podstawie szacunk\u00f3w.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nDeweloper<\/th>\nCzym jest<\/th>\nCena wej\u015bciowa (wed\u0142ug naszej strony oferty)<\/th>\nPlanowane przekazanie lokali<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Golf Hills<\/td>\nAl Osool<\/td>\nTrzy wie\u017ce, 366 apartament\u00f3w (TradeArabia, 13 lut. 2026), teren 11\u00a0000 m\u00b2<\/td>\nMieszkanie z 1 sypialni\u0105, 60 m\u00b2: OMR 62\u00a0900 ($163\u00a0600)<\/td>\nQ4 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences<\/td>\nAl Nama Real Estate<\/td>\nJeden budynek z dwiema kondygnacjami podziemnymi, parterem i siedmioma pi\u0119trami; 279 lokali mieszkalnych i 23 komercyjne na terenie 41\u00a0000 m\u00b2 (Times of Oman, 7 maja 2025)<\/td>\nMieszkanie z 1 sypialni\u0105, 82 m\u00b2: OMR 74\u00a0631 ($194\u00a0100)<\/td>\nQ4 2028<\/td>\n<\/tr>\n
The Pearl<\/td>\nAl Osool Properties (MJS Group)<\/td>\n298 apartament\u00f3w nad galeri\u0105 handlow\u0105 o powierzchni oko\u0142o 4\u00a0000 m\u00b2 z 37 sklepami<\/td>\nLokale handlowe: cena na zapytanie<\/td>\nOkre\u015blany w ka\u017cdej umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA)<\/td>\n<\/tr>\n
Dar Muscat Hills<\/td>\nDar Arabia Development<\/td>\n207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w i 4 biura<\/td>\nCena na zapytanie<\/td>\nPocz\u0105tek grudnia 2029 r. (broszura)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Rzucaj\u0105 si\u0119 w oczy dwie rzeczy. Projekty s\u0105 bliskimi s\u0105siadami, ale nie mo\u017cna ich por\u00f3wnywa\u0107 jeden do jednego: Golf Hills wychodzi na pole golfowe, Opal to pojedynczy budynek oddalony o mniej wi\u0119cej 760 m, The Pearl to budynek przy bulwarze z handlem na poziomie ulicy, a Dar Muscat Hills to budynek wielofunkcyjny z tarasem rekreacyjnym na dachu. Poza tym tylko dwa z czterech projekt\u00f3w publikuj\u0105 ceny wej\u015bciowe, dlatego por\u00f3wnania cen w tym przewodniku opieraj\u0105 si\u0119 na Golf Hills i Opal w przypadku apartament\u00f3w, a w przypadku sklep\u00f3w i biur \u2013 na progach wyliczonych arytmetycznie. Szerszy obraz rynku golfowego, obejmuj\u0105cy Al Mouj Golf i Jebel Sifah, znajduje si\u0119 w naszym przewodniku po nieruchomo\u015bciach golfowych w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Gdzie le\u017cy Muscat Hills: Madinat Al Irfan i jego plan generalny<\/h2>\n

Muscat Hills w Omanie to jedna z dzielnic w obr\u0119bie Madinat Al Irfan, planowanej dzielnicy miejskiej obok Oman Convention and Exhibition Centre (centrum kongresowo-wystawienniczego) w pobli\u017cu Muscat International Airport. Dla tej dzielnicy podawano r\u00f3\u017cne liczby w r\u00f3\u017cnych momentach, dlatego ka\u017cd\u0105 z poni\u017cszych powi\u0105zano z dat\u0105. W listopadzie 2018 r. Oman Observer poda\u0142, \u017ce Oman Tourism Development Company (OMRAN) i Majid Al Futtaim zagospodaruj\u0105 zachodni\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 Madinat Al Irfan: ponad 4,5 mln m\u00b2, planowana inwestycja w wysoko\u015bci RO 5 mld roz\u0142o\u017cona na 20 lat i trzy etapy, ponad 11\u00a0000 lokali mieszkalnych, oko\u0142o 100\u00a0000 m\u00b2 powierzchni handlowej i 700\u00a0000 m\u00b2 powierzchni biurowej oraz ponad 30\u00a0000 bezpo\u015brednich i po\u015brednich miejsc pracy. Ta sama gazeta poda\u0142a, \u017ce kamie\u0144 w\u0119gielny wmurowano 14 listopada 2018 r.<\/p>\n

Do pa\u017adziernika 2026 r. opisy uleg\u0142y zmianie. Oman Observer z 15 pa\u017adziernika 2026 r. przedstawia Madinat Al Irfan jako miejsce docelowe, kt\u00f3rego plan generalny zak\u0142ada 10\u00a0000 lokali mieszkalnych na obszarze 7 mln m\u00b2, w kt\u00f3rym pracuje ju\u017c niemal 3\u00a0000 os\u00f3b, a centrum kongresowe przyci\u0105ga oko\u0142o 1,8 mln odwiedzaj\u0105cych rocznie. Ten sam raport omawia dwie umowy dotycz\u0105ce zabudowy mieszkaniowej o \u0142\u0105cznej warto\u015bci RO 44,5 mln (RO 29 mln na osiedle mieszkaniowe i RO 15,5 mln na projekt rezydencji sygnowanych mark\u0105), zawarte mi\u0119dzy OMRAN a Hassan Allam Holding za po\u015brednictwem jej ramienia nieruchomo\u015bciowego Grova Developments, przy czym wykonawc\u0105 jest Hassan Allam Construction. To pierwsza faza mieszkaniowa w szerszym planie generalnym i jest ona odr\u0119bna od czterech projekt\u00f3w Muscat Hills omawianych w tym przewodniku. Zawya opublikowa\u0142a informacje o tych samych umowach i odnotowa\u0142a, \u017ce plan generalny zawiera tak\u017ce komponent hotelarski i przyrodniczy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Data i \u017ar\u00f3d\u0142o<\/th>\nPozycja<\/th>\nPodana liczba<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
List. 2018, Oman Observer<\/td>\nCz\u0119\u015b\u0107 zachodnia, OMRAN z Majid Al Futtaim<\/td>\n4,5 mln m\u00b2; RO 5 mld; 20 lat; 3 etapy; ponad 11\u00a0000 dom\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n
List. 2018, Oman Observer<\/td>\nPlanowana powierzchnia komercyjna<\/td>\n100\u00a0000 m\u00b2 handlu; 700\u00a0000 m\u00b2 biur<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u017adz. 2026, Oman Observer<\/td>\nPlan generalny miejsca docelowego<\/td>\n10\u00a0000 dom\u00f3w; 7 mln m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u017adz. 2026, Oman Observer<\/td>\nPierwsza faza mieszkaniowa<\/td>\nRO 44,5 mln (RO 29 mln plus RO 15,5 mln)<\/td>\n<\/tr>\n
Pa\u017adz. 2026, Oman Observer<\/td>\nObecna liczba zatrudnionych i odwiedzaj\u0105cych<\/td>\nNiemal 3\u00a0000 zatrudnionych; oko\u0142o 1,8 mln odwiedzaj\u0105cych rocznie centrum kongresowe<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dlaczego to wa\u017cne dla kupuj\u0105cego w Muscat Hills? Plan dzielnicy to otoczenie budynku: biura, szko\u0142y b\u0119d\u0105ce przedmiotem rozm\u00f3w, budowany Wadi Park oraz planowane International Financial Centre of Oman, wed\u0142ug raportu z pa\u017adziernika 2026 r. Nic z tego nie nale\u017cy do kupuj\u0105cego w Muscat Hills, a w raporcie \u017cadna z tych pozycji nie ma podanej daty uko\u0144czenia. To kontekst lokalizacji, a nie element jakiejkolwiek umowy zakupu. Por\u00f3wnanie korytarza lotniskowego z innymi adresami w Maskacie znajduje si\u0119 w naszym przewodniku po obszarach zakupu nieruchomo\u015bci w Maskacie<\/a>, kt\u00f3ry omawia dzielnice jedna po drugiej.<\/p>\n

Od osiedla golfowego do La Vie: jak rozwija\u0142 si\u0119 teren Muscat Hills w Omanie<\/h2>\n

Nazwa Muscat Hills jest starsza ni\u017c jakikolwiek apartament opisany w tym przewodniku. Golf Business News poda\u0142 18 marca 2008 r., \u017ce pole Muscat Hills b\u0119dzie 18-do\u0142kowym, par 72 uk\u0142adem mistrzowskim, zaprojektowanym przez Paula Thomasa z Dave Thomas Associates, a wille, apartamenty i infrastruktur\u0119 wybuduje Larsen and Toubro Oman. Pierwszy etap obejmowa\u0142 w\u00f3wczas 80 willi i 25 blok\u00f3w apartamentowych wzd\u0142u\u017c pola, kt\u00f3re raport opisa\u0142 jako ju\u017c sprzedane, a butikowy hotel kurortowy by\u0142 jednym z czterech komponent\u00f3w.<\/p>\n

Raport Gulf News o umowie zarz\u0105dzania z InterContinental Hotels Group (strona ostatnio aktualizowana we wrze\u015bniu 2018 r.) podawa\u0142, \u017ce teren ma 1,2 mln m\u00b2 na zboczu wzg\u00f3rza z widokiem na Zatok\u0119 Oma\u0144sk\u0105, a plan obejmuje hotel na 250 pokoi, wille i apartamenty z wy\u017cszej p\u00f3\u0142ki, przy nak\u0142adach rz\u0119du $90 mln (35 mln riali oma\u0144skich). To liczba dotycz\u0105ca osiedla golfowego jako ca\u0142o\u015bci i st\u0105d pochodzi liczba 1,2 mln m\u00b2 przytaczana w odniesieniu do Muscat Hills. Budynki Golf Hills, Opal i Dar Muscat Hills to odr\u0119bne dzia\u0142ki w obr\u0119bie tego osiedla lub obok niego i nie s\u0105 mierzone wzgl\u0119dem liczby 1,2 mln m\u00b2.<\/p>\n

Pole otwarto w 2009 r. i zamkni\u0119to w 2020 r., wed\u0142ug Gulf News. 29 marca 2023 r. Troon Golf og\u0142osi\u0142 ponowne otwarcie pod nazw\u0105 La Vie Club. W\u0142a\u015bcicielem jest ORIS, rami\u0119 nieruchomo\u015bciowe ominvest, kt\u00f3re wed\u0142ug komunikatu Troon sfinansowa\u0142o flot\u0119 w\u00f3zk\u00f3w golfowych, maszyny do piel\u0119gnacji pola i nowy budynek klubowy. W klubie dzia\u0142a pierwsze w Omanie pole treningowe (driving range) TopTracer. Zapowiedziane kolejne etapy to butikowy hotel na 80 pokoi zarz\u0105dzany przez Tivoli, ze spa prowadzonym przez Anantara, 100 apartament\u00f3w z obs\u0142ug\u0105, osiem willi, 22 apartamenty i oko\u0142o 2\u00a0800 m\u00b2 powierzchni handlowej. Strona klubu wymienia hotel Tivoli, La Vie Residences oraz galeri\u0119 handlowo-gastronomiczn\u0105. Nasz przewodnik po nieruchomo\u015bciach golfowych<\/a> szerzej omawia pole i cz\u0142onkostwo; dla kupuj\u0105cego w Muscat Hills istotne jest to, \u017ce w\u0142a\u015bciciel pola i deweloperzy apartament\u00f3w to r\u00f3\u017cne firmy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rok<\/th>\nWydarzenie<\/th>\n\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2008<\/td>\nOg\u0142oszono 18-do\u0142kowe pole par 72; pierwszy etap obejmuje 80 willi i 25 blok\u00f3w apartamentowych<\/td>\nGolf Business News, 18 mar. 2008<\/td>\n<\/tr>\n
2009<\/td>\nOtwarcie Muscat Hills Golf and Country Club<\/td>\nGulf News<\/td>\n<\/tr>\n
2015<\/td>\nPrzyznano kontrakt na budow\u0119 pod klucz The Links at Muscat Hills (Badr Group)<\/td>\nGulf Construction Online, 1 grudnia 2015<\/td>\n<\/tr>\n
2018<\/td>\nPokazano apartament pokazowy The Pearl; 298 apartament\u00f3w, sprzedano prawie 60%<\/td>\nOman Observer, 11 lip. 2018<\/td>\n<\/tr>\n
2019<\/td>\nDoniesienia o Boulevard Tower (ASAS Oman Group): 176 apartament\u00f3w, 15 lokali handlowych<\/td>\nOman Observer, 23 lut. 2019<\/td>\n<\/tr>\n
2020<\/td>\nZamkni\u0119cie pola<\/td>\nGulf News<\/td>\n<\/tr>\n
2023<\/td>\nPonowne otwarcie La Vie Club pod zarz\u0105dem Troon Golf, 29 marca<\/td>\nTroon Golf<\/td>\n<\/tr>\n
2025<\/td>\nPremiera Opal Residence, 279 lokali mieszkalnych i 23 komercyjne<\/td>\nTimes of Oman, 7 maja 2025<\/td>\n<\/tr>\n
2026<\/td>\nPremiera Golf Hills, 366 apartament\u00f3w w trzech wie\u017cach<\/td>\nTradeArabia, 13 lut. 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Tabela pokazuje te\u017c, \u017ce dwa starsze budynki w s\u0105siedztwie, The Links i Boulevard Tower, pojawiaj\u0105 si\u0119 w doniesieniach prasowych, ale nie ma ich na naszej stronie. Wymieniono je po to, by o\u015b czasu by\u0142a kompletna, a nie dlatego, \u017ce my je oferujemy.<\/p>\n

Golf Hills: trzy wie\u017ce Al Osool obok pola golfowego<\/h2>\n

Golf Hills zosta\u0142o wprowadzone na rynek przez Al Osool w lutym 2026 r. TradeArabia opatrzy\u0142 sw\u00f3j raport dat\u0105 13 lutego 2026 r. i opisa\u0142 trzy wie\u017ce z 366 apartamentami na terenie o powierzchni ponad 11\u00a0000 m\u00b2 w Al Irfan, oferowane w systemie freehold dla Oma\u0144czyk\u00f3w i obcokrajowc\u00f3w; Gulf Construction Online poda\u0142 te same liczby oraz basen infinity, zaplecze fitness, strefy jogi i relaksu oraz zadbane alejki spacerowe, a premiera odby\u0142a si\u0119 pod patronatem ministra dziedzictwa i turystyki.<\/p>\n

Wed\u0142ug naszej strony oferty s\u0105 to apartamenty z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami, od 60 m\u00b2 (644 st\u00f3p kw.) do 200 m\u00b2 (2\u00a0151 st\u00f3p kw.), w pe\u0142ni wyko\u0144czone, ale niemeblowane, z parkingiem podziemnym \u2013 jedno miejsce na lokal i dwa dla lokalu z trzema sypialniami. Przekazanie lokali planowane jest na Q4 2028, wed\u0142ug dewelopera. Najta\u0144sze mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 kosztuje OMR 62\u00a0900 ($163\u00a0600) za 60 m\u00b2, czyli OMR 1\u00a0048 za m\u00b2. Mieszkanie z trzema sypialniami o powierzchni 155 m\u00b2 zaczyna si\u0119 od OMR 195\u00a0200 ($507\u00a0700), czyli OMR 1\u00a0259 za m\u00b2. Ceny mieszka\u0144 z dwiema sypialniami oraz cena uk\u0142adu o powierzchni 200 m\u00b2 podawane s\u0105 na zapytanie, dlatego nie podano dla nich ceny za m\u00b2.<\/p>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna w cenniku dewelopera wynosi OMR 6,5 za m\u00b2 rocznie. Po przemno\u017ceniu daje to OMR 390 dla mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 60 m\u00b2 (0,62% jego ceny), OMR 1\u00a0007,5 dla mieszkania z trzema sypialniami o powierzchni 155 m\u00b2 (0,52%) oraz OMR 1\u00a0300 dla uk\u0142adu 200 m\u00b2. W ci\u0105gu pi\u0119ciu lat op\u0142ata za mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 wynosi \u0142\u0105cznie OMR 1\u00a0950. Okres rozliczeniowy i zakres us\u0142ug okre\u015bla, wed\u0142ug strony oferty, harmonogram op\u0142at eksploatacyjnych w umowie kupna-sprzeda\u017cy; og\u00f3lne zasady naliczania takich op\u0142at opisuje nasz przewodnik po op\u0142atach eksploatacyjnych w nieruchomo\u015bciach w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Pole golfowe jest po s\u0105siedzku, ale cz\u0142onkostwo w klubie i prawo gry nie wchodz\u0105 w sk\u0142ad zakupu. Kupuj\u0105cy za\u0142atwiaj\u0105 cz\u0142onkostwo bezpo\u015brednio w klubie, wed\u0142ug naszej strony oferty. Pe\u0142ne informacje, uk\u0142ad lokali i plany wie\u017c znajduj\u0105 si\u0119 na stronie oferty Golf Hills<\/a>.<\/p>\n

Opal Residences: pojedynczy budynek Al Nama<\/h2>\n

Opal Residence zosta\u0142o wprowadzone na rynek przez Al Nama Real Estate w poniedzia\u0142ek na pocz\u0105tku maja 2025 r., a Times of Oman z 7 maja 2025 r. opisa\u0142 je jako najwi\u0119kszy projekt firmy na rok 2025. Gazeta poda\u0142a teren o powierzchni 41\u00a0000 m\u00b2, 279 lokali mieszkalnych i 23 komercyjne, budynek z dwiema kondygnacjami podziemnymi, parterem i siedmioma pi\u0119trami, 400-metrow\u0105 k\u0142adk\u0119 nadziemn\u0105, basen opisany jako najwi\u0119kszy w Muscat Hills oraz si\u0142owni\u0119, saun\u0119 i stref\u0119 relaksu. Premiera odby\u0142a si\u0119 pod patronatem Sayyida Marwana bin Turki Al Said, gubernatora Dhofar.<\/p>\n

Nasza strona oferty podaje studia od 40 m\u00b2, mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 od 82 m\u00b2 (883 stopy kw.), mieszkania z dwiema sypialniami od 112 m\u00b2 (1\u00a0206 st\u00f3p kw.) oraz wi\u0119ksze uk\u0142ady z gabinetem i pokojem dla s\u0142u\u017cby do 155 m\u00b2 (1\u00a0668 st\u00f3p kw.). Mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 kosztuje OMR 74\u00a0631 ($194\u00a0100), a z dwiema sypialniami OMR 104\u00a0160 ($270\u00a0900). Daje to OMR 910 i OMR 930 za m\u00b2. Przej\u015bcie od mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 do mieszkania z dwiema sypialniami dodaje 30 m\u00b2 i OMR 29\u00a0529, czyli OMR 984 za ka\u017cdy dodatkowy m\u00b2. Ceny studi\u00f3w i wi\u0119kszych uk\u0142ad\u00f3w znajduj\u0105 si\u0119 na li\u015bcie biura sprzeda\u017cy. Przekazanie lokali nast\u0105pi w Q4 2028, wed\u0142ug dewelopera, lokale s\u0105 wyko\u0144czone, ale niemeblowane, a do ka\u017cdego apartamentu przypisane jest jedno podziemne miejsce parkingowe.<\/p>\n

Op\u0142ata eksploatacyjna r\u00f3wnie\u017c wynosi OMR 6,5 za m\u00b2 rocznie: OMR 260 dla studia o powierzchni 40 m\u00b2, OMR 533 dla mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 82 m\u00b2 (0,71% jego ceny), OMR 728 dla mieszkania z dwiema sypialniami o powierzchni 112 m\u00b2 i OMR 1\u00a0007,5 dla 155 m\u00b2. W\u015br\u00f3d wymienionych udogodnie\u0144 s\u0105 dachowa \u015bcie\u017cka do joggingu, ogr\u00f3d krajobrazowy i strefy grillowe, osobne baseny dla doros\u0142ych i dla dzieci, si\u0142ownia, sauna i \u0142a\u017ania parowa oraz pok\u00f3j zabaw dla dzieci. Strona wymienia bezkluczykowy system wej\u015bcia, europejskie szafki kuchenne z wbudowanym sprz\u0119tem oraz pralni\u0119 w ka\u017cdym uk\u0142adzie. Szczeg\u00f3\u0142y znajduj\u0105 si\u0119 na stronie oferty Opal Residences<\/a>.<\/p>\n

The Pearl: lokale handlowe pod 298 apartamentami<\/h2>\n

The Pearl jest najstarszym z czterech projekt\u00f3w. Oman Observer poda\u0142 11 lipca 2018 r., \u017ce Al Osool Properties, cz\u0119\u015b\u0107 MJS Group, pokaza\u0142o apartament pokazowy w Muscat Hills Boulevard dla projektu wielofunkcyjnego, obejmuj\u0105cego 298 apartament\u00f3w z jedn\u0105, dwiema i trzema sypialniami oraz powierzchni\u0119 komercyjn\u0105 oko\u0142o 4\u00a0000 m\u00b2 przeznaczon\u0105 na gastronomi\u0119 i handel. Ceny zaczyna\u0142y si\u0119 w\u00f3wczas od OMR 59\u00a0600 za mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 o powierzchni 74 m\u00b2, a dyrektor zarz\u0105dzaj\u0105cy powiedzia\u0142, \u017ce sprzedano prawie 60% projektu. Ta cena z premiery w 2018 r. daje OMR 805 za m\u00b2 ($155\u00a0008 za lokal); jest to liczba z roku premiery, a nie cena bie\u017c\u0105ca.<\/p>\n

Nasza strona oferty liczy 37 sklep\u00f3w na parterze galerii. Podzielenie 4\u00a0000 m\u00b2 przez 37 daje \u015brednio 108 m\u00b2 na sklep \u2013 to proste dzielenie, kt\u00f3re pomija lokale naro\u017cne i r\u00f3\u017cnice w d\u0142ugo\u015bci witryny. Ceny sklep\u00f3w podawane s\u0105 na zapytanie i zale\u017c\u0105 od metra\u017cu, d\u0142ugo\u015bci frontu, po\u0142o\u017cenia naro\u017cnego oraz blisko\u015bci wej\u015b\u0107 i dojazdu do parkingu. Parking w podziemiu na 366 miejsc obs\u0142uguje mieszka\u0144c\u00f3w, klient\u00f3w i pracownik\u00f3w. Op\u0142ata eksploatacyjna dla cz\u0119\u015bci komercyjnej r\u00f3\u017cni si\u0119 od stawki dla lokali mieszkalnych i jest ustalana w dokumentacji sprzeda\u017cy, dlatego \u017cadnej tu nie zak\u0142adamy. Strona oferty The Pearl<\/a> zawiera opis galerii.<\/p>\n

Dla nabywc\u00f3w lokali komercyjnych traktowanie podatkowe r\u00f3\u017cni si\u0119 od apartament\u00f3w. Podsumowanie Deloitte dotycz\u0105ce przewodnika po VAT w sektorze nieruchomo\u015bci, wydanego przez Oman Tax Authority (oma\u0144ski urz\u0105d podatkowy), m\u00f3wi, \u017ce sprzeda\u017c i najem nieruchomo\u015bci komercyjnej s\u0105 opodatkowane stawk\u0105 podstawow\u0105 5%, natomiast odsprzeda\u017c i najem nieruchomo\u015bci mieszkalnej s\u0105 zwolnione. Hipotetyczny sklep za OMR 150\u00a0000 mia\u0142by wi\u0119c dodatkowo OMR 7\u00a0500 VAT, podczas gdy apartament z rynku wt\u00f3rnego \u2013 nie. Traktowanie sklepu w konkretnym budynku nale\u017cy odczyta\u0107 z faktury i umowy sprzeda\u017cy, a nasz przewodnik po nieruchomo\u015bciach komercyjnych dla inwestor\u00f3w zagranicznych<\/a> omawia szersze zasady dotycz\u0105ce najmu, rejestracji i koszt\u00f3w.<\/p>\n

Dar Muscat Hills: 207 apartament\u00f3w, 15 sklep\u00f3w i 4 biura<\/h2>\n

Dar Muscat Hills to najnowsza oferta w grupie. Deweloperem jest Dar Arabia Development, g\u0142\u00f3wnym wykonawc\u0105 wskazanym w broszurze jest Al Fayafi, a projekt opisano jako zarejestrowany w Ministry of Housing (ministerstwie mieszkalnictwa). Broszura podaje \u0142\u0105czn\u0105 powierzchni\u0119 31\u00a0979 m\u00b2 i docelowy termin przekazania lokali na pocz\u0105tek grudnia 2029 r. W\u0142asna strona dewelopera nazywa projekt Dar Irfan, Muscat Hills. Ceny, harmonogram p\u0142atno\u015bci i op\u0142ata eksploatacyjna s\u0105 wydawane wraz z dokumentami rezerwacyjnymi, dlatego poni\u017csza tabela pokazuje wy\u0142\u0105cznie metra\u017ce.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Typ<\/th>\nLiczba lokali<\/th>\nZakres powierzchni mieszkania (m\u00b2)<\/th>\nCena za m\u00b2, przy kt\u00f3rej najmniejszy lokal kosztowa\u0142by OMR 200\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Studio<\/td>\n55<\/td>\nod 48,65 do 67,79<\/td>\nOMR 4\u00a0111 (przy 48,65 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Z jedn\u0105 sypialni\u0105<\/td>\n106<\/td>\nod 63,59 do 115,18<\/td>\nOMR 3\u00a0145 (przy 63,59 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Z dwiema sypialniami<\/td>\n38<\/td>\nod 96,84 do 122,91<\/td>\nOMR 2\u00a0065 (przy 96,84 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n
Z trzema sypialniami<\/td>\n8<\/td>\nod 135,23 do 140,28<\/td>\nOMR 1\u00a0479 (przy 135,23 m\u00b2)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Ostatnia kolumna to arytmetyka, a nie cena: OMR 200\u00a0000 podzielone przez najmniejsz\u0105 powierzchni\u0119 w ka\u017cdym typie. Pokazuje ona, jak daleko od progu Golden Residency znalaz\u0142by si\u0119 ka\u017cdy typ, gdyby wyceni\u0107 go wed\u0142ug stawek za m\u00b2, kt\u00f3re publikuj\u0105 Golf Hills i Opal (od OMR 910 do OMR 1\u00a0259). Lokale na poziomie gruntu o numerach od 20 do 40 maj\u0105 w druku ogr\u00f3dek lub taras doliczony do powierzchni mieszkania; na przyk\u0142ad lokal 20 to mieszkanie z dwiema sypialniami o powierzchni 122,91 m\u00b2 plus 65,92 m\u00b2 ogrodu, co daje wydrukowan\u0105 sum\u0119 188,83 m\u00b2.<\/p>\n

Cz\u0119\u015b\u0107 komercyjna jest niewielka i zr\u00f3\u017cnicowana: 15 sklep\u00f3w o powierzchni od 28,98 do 55,35 m\u00b2 (\u0142\u0105cznie 607,08 m\u00b2, \u015brednio 40,47 m\u00b2) oraz cztery biura o powierzchni od 61,46 do 152,52 m\u00b2 (\u0142\u0105cznie 460,26 m\u00b2, \u015brednio 115,06 m\u00b2), czyli 1\u00a0067,34 m\u00b2 powierzchni komercyjnej w 19 lokalach. Lista udogodnie\u0144 w broszurze obejmuje basen na dachu z jacuzzi, saun\u0119 i \u0142a\u017ani\u0119 parow\u0105, osobne si\u0142ownie, kino, trzy poziomy parkingowe ze stanowiskami dla pojazd\u00f3w elektrycznych i sze\u015b\u0107 wind, a apartamenty opisano jako w pe\u0142ni umeblowane. Nasza strona oferty mierzy odleg\u0142o\u015bci w linii prostej od przybli\u017conego znacznika na mapie: do klubu golfowego Muscat Hills oko\u0142o 1,2 km, do Military Technological College oko\u0142o 1,9 km, a do Terminalu 1 Muscat International Airport oko\u0142o 2,8 km. Nie s\u0105 to czasy dojazdu samochodem. Harmonogram lokali znajduje si\u0119 na stronie oferty Dar Muscat Hills<\/a>, a informacje o deweloperze \u2013 w profilu dewelopera Dar Arabia<\/a>.<\/p>\n

Lokale handlowe a apartamenty w Muscat Hills w Omanie<\/h2>\n

Sklep i apartament w Muscat Hills w Omanie to dwa r\u00f3\u017cne zakupy pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci, podatku i sposobu u\u017cytkowania. Zacznijmy od skali: apartament wej\u015bciowy w Golf Hills ma 60 m\u00b2, a w Opal 82 m\u00b2, podczas gdy \u015bredni sklep w The Pearl ma oko\u0142o 108 m\u00b2, a \u015bredni sklep w Dar Muscat Hills 40,47 m\u00b2. Najmniejszy sklep w Dar (28,98 m\u00b2) to po\u0142owa wielko\u015bci najmniejszego apartamentu w Golf Hills.<\/p>\n

Nast\u0119pnie podatek. Stawka VAT 5% od sprzeda\u017cy i najmu komercyjnego (Deloitte, podsumowuj\u0105cy przewodnik Tax Authority) jest doliczany do ceny sklepu, a Deloitte zauwa\u017ca te\u017c, \u017ce odsprzeda\u017c i najem lokali mieszkalnych s\u0105 zwolnione. Drug\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 jest podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych. Dekret kr\u00f3lewski 56\/2025 wprowadza od 1 stycznia 2028 r. podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych w wysoko\u015bci 5% od rocznego dochodu netto powy\u017cej OMR 42\u00a0000 ($109\u00a0234), wed\u0142ug Deloitte, a nasz przewodnik po podatku od nieruchomo\u015bci<\/a> wyja\u015bnia, jak traktowany jest doch\u00f3d z najmu. Wy\u0142\u0105cznie jako ilustracja mechanizmu: osoba z dochodem netto podlegaj\u0105cym opodatkowaniu w wysoko\u015bci OMR 50\u00a0000 zap\u0142aci\u0142aby 5% od kwoty OMR 8\u00a0000 powy\u017cej progu, czyli OMR 400.<\/p>\n

Wreszcie inna jest arytmetyka Golden Residency. Pojedyncza nieruchomo\u015b\u0107 w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 to w naszej interpretacji programu pr\u00f3g; sklep o powierzchni 108 m\u00b2 musia\u0142by kosztowa\u0107 OMR 1\u00a0850 za m\u00b2, aby go osi\u0105gn\u0105\u0107, a to wi\u0119cej ni\u017c stawka wej\u015bciowa Golf Hills (OMR 1\u00a0048) i Opal (OMR 910). Tabela pokazuje ten sam pr\u00f3g dla ka\u017cdej skrajnej warto\u015bci komercyjnej w Dar.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Lokal<\/th>\nPowierzchnia (m\u00b2)<\/th>\nCena za m\u00b2 potrzebna do osi\u0105gni\u0119cia OMR 200\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Najmniejszy sklep w Dar<\/td>\n28,98<\/td>\nOMR 6\u00a0901 ($17\u00a0949)<\/td>\n<\/tr>\n
Najwi\u0119kszy sklep w Dar<\/td>\n55,35<\/td>\nOMR 3\u00a0613<\/td>\n<\/tr>\n
Najmniejsze biuro w Dar<\/td>\n61,46<\/td>\nOMR 3\u00a0254<\/td>\n<\/tr>\n
Najwi\u0119ksze biuro w Dar<\/td>\n152,52<\/td>\nOMR 1\u00a0311 ($3\u00a0410)<\/td>\n<\/tr>\n
\u015aredni sklep w The Pearl (4\u00a0000 \u00f7 37)<\/td>\n108,1<\/td>\nOMR 1\u00a0850<\/td>\n<\/tr>\n
Najwi\u0119kszy uk\u0142ad w Golf Hills<\/td>\n200<\/td>\nOMR 1\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

To s\u0105 progi, a nie prognozy. Pokazuj\u0105, \u017ce ma\u0142y sklep potrzebowa\u0142by bardzo wysokiej stawki, aby samodzielnie przekroczy\u0107 pr\u00f3g, podczas gdy uk\u0142ad o powierzchni 200 m\u00b2 w Golf Hills przekracza go przy ka\u017cdej stawce powy\u017cej OMR 1\u00a0000 za m\u00b2, czyli poni\u017cej OMR 1\u00a0048 za m\u00b2 dla najta\u0144szego mieszkania z jedn\u0105 sypialni\u0105. Logistyk\u0119 najmu po zakupie lokalu omawia nasz przewodnik po wynajmie nieruchomo\u015bci w Omanie z zagranicy<\/a>.<\/p>\n

Ceny, plany p\u0142atno\u015bci i op\u0142aty eksploatacyjne obok siebie<\/h2>\n

Dwa projekty apartamentowe z opublikowanymi cenami stosuj\u0105 bardzo r\u00f3\u017cne struktury p\u0142atno\u015bci, a ta r\u00f3\u017cnica zmienia ilo\u015b\u0107 got\u00f3wki zaanga\u017cowanej przed przekazaniem lokali. Golf Hills stosuje sze\u015b\u0107 rat kalendarzowych: 20% przy rezerwacji, 15% w miesi\u0105cach 6, 12, 18 i 24 oraz 20% przy uko\u0144czeniu, wed\u0142ug naszej strony oferty. Opal stosuje dziesi\u0119\u0107 etap\u00f3w budowy, przy czym 90% p\u0142atne jest przed uko\u0144czeniem.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Etap<\/th>\nGolf Hills, 1 sypialnia (OMR 62\u00a0900)<\/th>\nOpal, 1 sypialnia (OMR 74\u00a0631)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Przy rezerwacji lub podpisaniu<\/td>\n20%: OMR 12\u00a0580<\/td>\n20%: OMR 14\u00a0926<\/td>\n<\/tr>\n
Etapy po\u015brednie<\/td>\n4 \u00d7 15% (miesi\u0105ce 6, 12, 18, 24): po OMR 9\u00a0435<\/td>\nPocz\u0105tek wykop\u00f3w, fundamenty, kondygnacje podziemne, pi\u0119tra 1 i 3: 5 \u00d7 10% = po OMR 7\u00a0463; pi\u0119tro 6 i konstrukcja: 2 \u00d7 5% = po OMR 3\u00a0732<\/td>\n<\/tr>\n
Prace wyko\u0144czeniowe<\/td>\nBrak jako osobnego etapu<\/td>\n10%: OMR 7\u00a0463<\/td>\n<\/tr>\n
Przy uko\u0144czeniu<\/td>\n20%: OMR 12\u00a0580<\/td>\n10%: OMR 7\u00a0463<\/td>\n<\/tr>\n
P\u0142atne przed uko\u0144czeniem<\/td>\n80%: OMR 50\u00a0320<\/td>\n90%: OMR 67\u00a0168<\/td>\n<\/tr>\n
Roczna op\u0142ata eksploatacyjna<\/td>\nOMR 390<\/td>\nOMR 533<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Odczyt tabeli: plan Golf Hills wymaga przed przekazaniem lokali wp\u0142acenia o OMR 16\u00a0848 mniej got\u00f3wki za najta\u0144szy lokal ni\u017c plan Opal (OMR 67\u00a0168 minus OMR 50\u00a0320) i rozk\u0142ada p\u0142atno\u015bci r\u00f3wnomiernie na dwa lata od rezerwacji. Plan Opal jest powi\u0105zany z post\u0119pem budowy, wi\u0119c terminy przesuwaj\u0105 si\u0119 wraz z harmonogramem rob\u00f3t. Oba plany s\u0105 wp\u0142acane na rachunki powiernicze (escrow), wed\u0142ug naszych stron ofert; podstawa prawna escrow jest om\u00f3wiona w sekcji o zasadach off-plan (projekt w budowie) poni\u017cej. Nasze por\u00f3wnanie plan\u00f3w p\u0142atno\u015bci<\/a> zestawia te harmonogramy z harmonogramami innych projekt\u00f3w w Maskacie i Salalah, a nasz ranking cen za metr kwadratowy<\/a> pokazuje, gdzie w\u015br\u00f3d 29 projekt\u00f3w mie\u015bci si\u0119 przedzia\u0142 od OMR 910 do OMR 1\u00a0259.<\/p>\n

Drugie por\u00f3wnanie to rozmiar a cena. Mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Golf Hills jest o OMR 11\u00a0731 ($30\u00a0500) ta\u0144sze ni\u017c w Opal, ale o 22 m\u00b2 mniejsze (60 m\u00b2 wobec 82 m\u00b2). W przeliczeniu na m\u00b2 mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Opal po OMR 910 jest o oko\u0142o 13% ta\u0144sze ni\u017c w Golf Hills po OMR 1\u00a0048. Metra\u017ce s\u0105 metra\u017cami podanymi na obu stronach; to, czy mierz\u0105 one to samo (powierzchni\u0119 wewn\u0119trzn\u0105 czy powierzchni\u0119 brutto wraz z balkonem), wynika z cennik\u00f3w w dokumentach rezerwacyjnych i warto to przeczyta\u0107 przed por\u00f3wnaniem obu ofert. Dost\u0119pno\u015b\u0107 kredytu hipotecznego dla cudzoziemc\u00f3w to odr\u0119bna kwestia, om\u00f3wiona w naszym przewodniku po kredytach hipotecznych<\/a>.<\/p>\n

W\u0142asno\u015b\u0107, status ITC i rezydencja w Muscat Hills w Omanie<\/h2>\n

Podstaw\u0105 prawn\u0105 w\u0142asno\u015bci freehold dla cudzoziemc\u00f3w w kompleksie ITC (Integrated Tourism Complex) jest dekret kr\u00f3lewski 12\/2006 w brzmieniu zmienionym dekretem kr\u00f3lewskim 76\/2010, z rozporz\u0105dzeniem wykonawczym zawartym w Ministerial Decision 191\/2007 (decyzji ministerialnej) w brzmieniu zmienionym przez Ministerial Decision 109\/2022. Times of Oman opublikowa\u0142 25 lipca 2026 r. podsumowanie: Oma\u0144czycy i osoby nieb\u0119d\u0105ce Oma\u0144czykami mog\u0105 posiada\u0107 gotowe lokale lub dzia\u0142ki przeznaczone pod zabudow\u0119 lub eksploatacj\u0119 w ITC, a w\u0142a\u015bciciel, kt\u00f3ry zarejestruje dzia\u0142k\u0119, ma cztery lata na jej zabudow\u0119, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia o maksymalnie dwa lata. Ta zasada dotycz\u0105ca dzia\u0142ek ma znaczenie dla grunt\u00f3w, a nie dla apartament\u00f3w w uko\u0144czonej wie\u017cy.<\/p>\n

To, co ka\u017cdy projekt w Muscat Hills m\u00f3wi o w\u0142asnym statusie, jest inne, a tabela trzyma te o\u015bwiadczenia osobno.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Projekt<\/th>\nO\u015bwiadczenie o tytule w\u0142asno\u015bci<\/th>\nGolden Residency (pojedyncza nieruchomo\u015b\u0107 w ITC za OMR 200\u00a0000+)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Golf Hills<\/td>\nFreehold dla Oma\u0144czyk\u00f3w i obcokrajowc\u00f3w (Gulf Construction Online, TradeArabia); nasza strona opisuje wyznaczon\u0105 stref\u0119 ITC<\/td>\nMieszkanie z 1 sypialni\u0105 (OMR 62\u00a0900) i z 3 sypialniami (OMR 195\u00a0200) s\u0105 poni\u017cej progu; mieszkaniu z 3 sypialniami brakuje OMR 4\u00a0800 (2,4%); cena uk\u0142adu o powierzchni 200 m\u00b2 na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n
Opal Residences<\/td>\nNasza strona: freehold, dost\u0119pny dla wszystkich narodowo\u015bci; oznaczenie dzia\u0142ki podaje si\u0119 w dokumentach rezerwacyjnych<\/td>\nMieszkanie z 1 sypialni\u0105 (OMR 74\u00a0631) i z 2 sypialniami (OMR 104\u00a0160) s\u0105 poni\u017cej progu; uk\u0142ady z gabinetem i pokojem dla s\u0142u\u017cby na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n
The Pearl<\/td>\nNasza strona: lokale komercyjne sprzedawane z tytu\u0142em freehold dla ka\u017cdej narodowo\u015bci w wyznaczonym ITC<\/td>\nZale\u017cy od ceny poszczeg\u00f3lnego sklepu; cena na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n
Dar Muscat Hills<\/td>\nKategoria tytu\u0142u jest podana w dokumentach sprzeda\u017cy dewelopera wraz z numerem w rejestrze grunt\u00f3w<\/td>\nZale\u017cy od ceny lokalu; cena na zapytanie<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Golden Residency, w sensie, w jakim u\u017cywamy tego terminu w ca\u0142ym serwisie, to 10-letnia odnawialna rezydencja, kt\u00f3rej pr\u00f3g inwestycyjny Gulf News poda\u0142 w dniu jej uruchomienia jako OMR 200\u00a0000 (oko\u0142o $520\u00a0000), przy czym zakup nieruchomo\u015bci w ITC wymieniono w\u015br\u00f3d kwalifikuj\u0105cych \u015bcie\u017cek. Nasza interpretacja jest taka, \u017ce \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa wymaga pojedynczej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, o czym decyduje Royal Oman Police (Kr\u00f3lewska Policja Omanu); dwa ta\u0144sze lokale si\u0119 nie sumuj\u0105. Przewodnik Golden Residency a Owner Visa<\/a> przedstawia obie \u015bcie\u017cki.<\/p>\n

Owner Visa jest odr\u0119bna. Decyzja Royal Oman Police 87\/2026, opublikowana w Official Gazette (Dzienniku Urz\u0119dowym) nr 1653 i opisana przez Oman Observer 25 czerwca 2026 r., dopuszcza wiz\u0119 i rezydencj\u0119 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci bez sponsora dla cudzoziemca, kt\u00f3ry posiada zarejestrowany lokal albo lokal, kt\u00f3rego rejestracja nie jest jeszcze zako\u0144czona, z obj\u0119ciem ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia. Wiza wjazdowa zwi\u0105zana z nieruchomo\u015bci\u0105 dla nabywcy takiego lokalu jest wa\u017cna od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia, a pobyty trwaj\u0105 do trzech miesi\u0119cy na jeden wjazd. Rezydencja wygasa, je\u015bli tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci lokalu zostanie przeniesiony. Podsumowanie Observera nie wymienia minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, dlatego mieszkanie z jedn\u0105 sypialni\u0105 w Golf Hills lub Opal znajduje si\u0119 w rozmowie o Owner Visa, ale nie w rozmowie o Golden Residency. To, czy dany lokal si\u0119 kwalifikuje, zale\u017cy od oznaczenia tytu\u0142u i statusu rejestracji w dokumentach sprzeda\u017cy, wi\u0119c o sprawie decyduj\u0105 te dokumenty, a nie broszura. Zasady dotycz\u0105ce rodziny omawia nasz przewodnik po rezydencji w Omanie dla cz\u0142onk\u00f3w rodziny<\/a>.<\/p>\n

Lokalizacja i czasy dojazdu z Muscat Hills w Omanie<\/h2>\n

Dwie oferty apartamentowe zawieraj\u0105 szacunkowe czasy dojazdu podane przez deweloper\u00f3w, poza godzinami szczytu, a liczby nieco si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105, poniewa\u017c budynki dzieli oko\u0142o 760 m. To szacunki deweloper\u00f3w, a nie zmierzone przejazdy, a ruch w godzinach szczytu na g\u0142\u00f3wnych drogach je wyd\u0142u\u017cy.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Cel podr\u00f3\u017cy<\/th>\nGolf Hills (minuty)<\/th>\nOpal Residences (minuty)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
National University of Science and Technology<\/td>\n2<\/td>\n5<\/td>\n<\/tr>\n
ABA Oman International School<\/td>\n3<\/td>\n13<\/td>\n<\/tr>\n
Al Zahra College for Women<\/td>\n4<\/td>\n16<\/td>\n<\/tr>\n
Military Technological College<\/td>\n8<\/td>\n9<\/td>\n<\/tr>\n
Oman Convention and Exhibition Centre<\/td>\n10<\/td>\n7<\/td>\n<\/tr>\n
Al Mouj Golf<\/td>\nNie podano<\/td>\n10<\/td>\n<\/tr>\n
LuLu Hypermarket<\/td>\n12<\/td>\n12<\/td>\n<\/tr>\n
Muscat International Airport<\/td>\n14<\/td>\n14<\/td>\n<\/tr>\n
Azaiba Beach<\/td>\n15<\/td>\n15<\/td>\n<\/tr>\n
City Centre Muscat<\/td>\n18<\/td>\n17<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Z tabeli wynikaj\u0105 dwie rzeczy. Lotnisko jest oddalone o 14 minut od obu budynk\u00f3w, co jest bliskie liczbie oko\u0142o 10 minut, kt\u00f3r\u0105 Gulf News poda\u0142 w 2023 r. dla samego klubu, a centrum kongresowe jest najbli\u017cszym du\u017cym obiektem. Ponadto lista Opal pokazuje Al Mouj Golf jako 10 minut jazdy, co oznacza, \u017ce Opal nie jest produktem przy fairwayu, mimo \u017ce le\u017cy w Muscat Hills. Szko\u0142y omawia szerzej nasz przewodnik po szko\u0142ach mi\u0119dzynarodowych<\/a>, a przysz\u0142y wp\u0142yw kolei na t\u0119 cz\u0119\u015b\u0107 miasta opisuje nasza analiza metra w Maskacie<\/a>. Je\u015bli chodzi o alternatywy nadmorskie w obr\u0119bie tego samego gubernatorstwa, nasz siostrzany przewodnik po Muscat Bay<\/a> obejmuje Bandar Jissah, przewodnik po Al Mouj<\/a> obejmuje nadbrze\u017cne osiedle, a por\u00f3wnanie kompleks\u00f3w ITC<\/a> zestawia g\u0142\u00f3wne kompleksy ze sob\u0105. Muscat Hills le\u017cy w g\u0142\u0119bi l\u0105du i nie ma frontu pla\u017cowego ani przystani jachtowej, wi\u0119c pobliskim udogodnieniem jest pole i klub, a nie linia brzegowa.<\/p>\n

Zakup off-plan w Muscat Hills w Omanie: escrow, dokumenty i rejestracja<\/h2>\n

Wszystkie cztery projekty sprzedawane s\u0105 przed budow\u0105 lub w jej trakcie, wi\u0119c to dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 reguluje, w jaki spos\u00f3b przechowywane s\u0105 \u015brodki. Wed\u0142ug decree.om dekret wydano 10 wrze\u015bnia 2025 r., opublikowano w Official Gazette 1613 w dniu 14 wrze\u015bnia 2025 r., a wchodzi w \u017cycie 180 dni po opublikowaniu, czyli w po\u0142owie marca 2026 r. Ten sam tekst uchyla dawn\u0105 ustaw\u0119 o po\u015brednictwie w obrocie nieruchomo\u015bciami, system w\u0142asno\u015bci apartament\u00f3w i pi\u0119ter oraz wcze\u015bniejszy system escrow i zobowi\u0105zuje ministra mieszkalnictwa i planowania miejskiego (Minister of Housing and Urban Planning) do wydania rozporz\u0105dze\u0144 wykonawczych w ci\u0105gu roku od wej\u015bcia w \u017cycie. Nasze strony ofert Golf Hills stwierdzaj\u0105, \u017ce p\u0142atno\u015bci trafiaj\u0105 na projektowy rachunek escrow na podstawie dekretu, a nasz przewodnik po prawie 79\/2025<\/a> szczeg\u00f3\u0142owo wyja\u015bnia ochron\u0119 kupuj\u0105cych. Nasze towarzysz\u0105ce opracowanie o progu marketingowym off-plan<\/a> przedstawia, co deweloper musi posiada\u0107 przed rozpocz\u0119ciem sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Praktyczna lista kontrolna dla dowolnego z czterech projekt\u00f3w, sporz\u0105dzona na podstawie tego, co wed\u0142ug stron ofert zawiera ka\u017cdy pakiet rezerwacyjny:<\/p>\n