{"id":32803,"date":"2026-11-01T14:00:00","date_gmt":"2026-11-01T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/?p=32803"},"modified":"2026-11-01T14:00:00","modified_gmt":"2026-11-01T14:00:00","slug":"gcc-citizens-buy-property-in-oman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/gcc-citizens-buy-property-in-oman\/","title":{"rendered":"Obywatele GCC kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w Omanie: zasady, limity i koszty"},"content":{"rendered":"

Obywatele GCC kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w Omanie: zasady, limity i koszty<\/h1>\n

Ten przewodnik zosta\u0142 zweryfikowany 24 pa\u017adziernika 2026 r. i wyja\u015bnia, jak obywatele GCC kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w Omanie: jak\u0105 odr\u0119bn\u0105 \u015bcie\u017ck\u0105 prawn\u0105 pos\u0142uguj\u0105 si\u0119 obywatele Arabii Saudyjskiej, ZEA, Kuwejtu, Kataru i Bahrajnu, czym r\u00f3\u017cni si\u0119 ona od stref typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na), otwartych dla pozosta\u0142ych cudzoziemc\u00f3w, oraz co Ministry of Housing and Urban Planning (Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, dalej: ministerstwo) podaje o warunkach, op\u0142atach i terminach. Opracowanie opiera si\u0119 na stronie us\u0142ugi ministerstwa w portalu gov.om, na o\u015bwiadczeniu ministerstwa z ko\u0144ca czerwca 2026 r., na dekrecie kr\u00f3lewskim 29\/2018 wraz z przepisami wykonawczymi, na streszczeniu dekretu kr\u00f3lewskiego 21\/2004 sporz\u0105dzonym przez kancelari\u0119 prawnicz\u0105, na statystykach National Centre for Statistics and Information (NCSI, Narodowe Centrum Statystyki i Informacji) oraz na cenach i warunkach zamieszczonych na naszych w\u0142asnych stronach ofert.<\/p>\n

Po lekturze b\u0119d\u0105 Pa\u0144stwo wiedzie\u0107, kt\u00f3ry tekst prawny dotyczy nabywcy z GCC, jakie miejsca s\u0105 wy\u0142\u0105czone, co regu\u0142a czterech lat dla niezabudowanej ziemi oznacza w konkretnych datach, jak wygl\u0105da wjazd do Omanu na podstawie paszportu lub dowodu osobistego obywatela GCC, jak droga przez Pustyni\u0119 Rub al-Chali (Empty Quarter) i przej\u015bcia graniczne ze ZEA wpisuj\u0105 si\u0119 w podr\u00f3\u017c ogl\u0105dow\u0105 oraz jak przelicza\u0107 bud\u017cety wyra\u017cone w rialach saudyjskich i dirhamach na riale oma\u0144skie za pomoc\u0105 sta\u0142ych kurs\u00f3w wzgl\u0119dem dolara. Wszystkie ceny oma\u0144skie podajemy w rialach, a w nawiasach w dolarach ameryka\u0144skich, po kursie 2,6008 dolara za rial, i ka\u017cda cena jest kwot\u0105 z przywo\u0142anej strony oferty na dzie\u0144 24 pa\u017adziernika 2026 r.<\/p>\n

Co w praktyce oznacza \u015bcie\u017cka GCC<\/h2>\n

Oman nie pozwala osobom nieb\u0119d\u0105cym jego obywatelami kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci wsz\u0119dzie. Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego o\u015bwiadczy\u0142o pod koniec czerwca 2026 r., \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w nie zosta\u0142a otwarta na wszystkie obszary Su\u0142tanatu i \u017ce cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci wy\u0142\u0105cznie w wyznaczonych miejscach: w kompleksach typu Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny), w przysz\u0142ych miastach, takich jak Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali, oraz w zintegrowanych osiedlach, takich jak program Surooh. W tym samym o\u015bwiadczeniu, wed\u0142ug relacji Gulf News, ministerstwo wskaza\u0142o, \u017ce obywatele pa\u0144stw Rady Wsp\u00f3\u0142pracy Zatoki Perskiej (GCC) nadal podlegaj\u0105 odr\u0119bnym umowom GCC, a ich w\u0142asno\u015b\u0107 reguluj\u0105 te umowy oraz oma\u0144skie przepisy dotycz\u0105ce zatwierdzonych obszar\u00f3w.<\/p>\n

To zdanie jest punktem wyj\u015bcia dla wszystkiego, co nast\u0119puje poni\u017cej. Gdy obywatele GCC kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w Omanie, nie korzystaj\u0105, jako swojej g\u0142\u00f3wnej \u015bcie\u017cki, z mapy ITC, stref specjalnych i wyznaczonych osiedli, kt\u00f3ra obowi\u0105zuje cudzoziemc\u00f3w. Stosuj\u0105 uk\u0142ad oparty na r\u00f3wnym traktowaniu obywateli (national treatment), wynikaj\u0105cy z dekretu kr\u00f3lewskiego wdra\u017caj\u0105cego gospodarcz\u0105 umow\u0119 GCC, i sk\u0142adaj\u0105 wniosek do tego samego ministerstwa, ale w ramach innej us\u0142ugi. W praktyce oznacza to, \u017ce rodzina z Arabii Saudyjskiej, kt\u00f3ra szuka domu w dzielnicy mieszkalnej poza kurortem, zadaje inne pytanie prawne ni\u017c europejski nabywca, kt\u00f3ry rozwa\u017ca apartament w licencjonowanym ITC, nawet je\u015bli oboje stoj\u0105 w tym samym biurze sprzeda\u017cy.<\/p>\n

Poj\u0119cie \u201eobywatel GCC\u201d ma znaczenie. \u015acie\u017cka jest przeznaczona dla obywateli sze\u015bciu pa\u0144stw cz\u0142onkowskich, a strona us\u0142ugi ministerstwa, om\u00f3wiona poni\u017cej, jest skierowana do obywateli, a nie do os\u00f3b mieszkaj\u0105cych w pa\u0144stwach Zatoki, kt\u00f3re maj\u0105 inny paszport. Obywatel Wielkiej Brytanii lub Indii mieszkaj\u0105cy w Dubaju albo w Rijadzie jest z punktu widzenia oma\u0144skiego prawa w\u0142asno\u015bci cudzoziemcem i podlega zasadom dla nabywc\u00f3w zagranicznych, opisanym w naszym przewodniku o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Podstawa prawna: dekret kr\u00f3lewski 21\/2004 i us\u0142uga ministerstwa<\/h2>\n

Tekstem najcz\u0119\u015bciej przywo\u0142ywanym w odniesieniu do re\u017cimu GCC jest dekret kr\u00f3lewski 21\/2004, czyli akt reguluj\u0105cy posiadanie nieruchomo\u015bci przez obywateli GCC w pa\u0144stwach cz\u0142onkowskich w celach mieszkaniowych i inwestycyjnych. Notatka z 2014 r. na blogu Curtis Oman Law Blog opisuje go jako wdro\u017cenie artyku\u0142u 3 gospodarczej umowy GCC, kt\u00f3ry przyznaje obywatelowi ka\u017cdego pa\u0144stwa cz\u0142onkowskiego w pozosta\u0142ych pa\u0144stwach r\u00f3wne traktowanie, \u0142\u0105cznie z prawem do posiadania nieruchomo\u015bci. Wed\u0142ug tego streszczenia artyku\u0142 1 daje obywatelom GCC prawo do dzier\u017cawy i posiadania zabudowanych nieruchomo\u015bci oraz grunt\u00f3w w celach mieszkaniowych i inwestycyjnych w spos\u00f3b okre\u015blony przez prawo oma\u0144skie, a sp\u00f3\u0142ki kwalifikuj\u0105 si\u0119 tylko wtedy, gdy w ca\u0142o\u015bci nale\u017c\u0105 do obywateli GCC. Dekret pozostawia te\u017c pa\u0144stwu swobod\u0119 wyw\u0142aszczania na cele publiczne za s\u0142usznym odszkodowaniem oraz zakazywania w\u0142asno\u015bci lub u\u017cytkowania grunt\u00f3w w niekt\u00f3rych obszarach.<\/p>\n

Ten dekret pojawia si\u0119 ponownie w preambule dekretu kr\u00f3lewskiego 29\/2018, czyli ustawy o zakazie posiadania grunt\u00f3w i nieruchomo\u015bci przez osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami Omanu w pewnych miejscach, wed\u0142ug bazy decree.om. Ustaw\u0119 wydano 11 listopada 2018 r., opublikowano j\u0105 w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1268 w dniu 18 listopada 2018 r., a w \u017cycie wesz\u0142a nast\u0119pnego dnia. Strona bazy przedstawia preambu\u0142\u0119 oraz cztery kr\u00f3tkie artyku\u0142y operacyjne.<\/p>\n

Strona operacyjna nale\u017cy do Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego. Jego us\u0142uga \u201eOwn Real Estate in the Sultanate of Oman\u201d (posiadanie nieruchomo\u015bci w Su\u0142tanacie Omanu) w portalu rz\u0105dowym gov.om jest opisana jako umo\u017cliwiaj\u0105ca obywatelom pa\u0144stw GCC posiadanie nieruchomo\u015bci w Omanie. Zaczyna si\u0119 od konta osobistego, jest dost\u0119pna wy\u0142\u0105cznie dla obywateli GCC powy\u017cej 21. roku \u017cycia i przebiega w trzech krokach: z\u0142o\u017cenie wniosku, jego rozpatrzenie i zatwierdzenie. Kolejne sekcje przedstawiaj\u0105, co m\u00f3wi ta strona i pozosta\u0142e \u017ar\u00f3d\u0142a, w kolejno\u015bci, w jakiej nabywca napotyka poszczeg\u00f3lne pytania.<\/p>\n

Czym obywatele GCC r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od pozosta\u0142ych nabywc\u00f3w zagranicznych<\/h2>\n

R\u00f3\u017cnice naj\u0142atwiej zobaczy\u0107 obok siebie. \u015arodkowa kolumna poni\u017cszej tabeli opiera si\u0119 na stronie us\u0142ugi ministerstwa i na streszczeniu Curtis, natomiast prawa kolumna odpowiada zasadom dla nabywc\u00f3w zagranicznych, podsumowanym w naszych przewodnikach, kt\u00f3re z kolei opieraj\u0105 si\u0119 na dekrecie kr\u00f3lewskim 12\/2006 w odniesieniu do ITC oraz na o\u015bwiadczeniu ministerstwa z czerwca 2026 r. w odniesieniu do wyznaczonych obszar\u00f3w. Nasz artyku\u0142 o nieruchomo\u015bciach w Omanie niedost\u0119pnych dla cudzoziemc\u00f3w<\/a> wyja\u015bnia test trzech pyta\u0144, kt\u00f3rego u\u017cywaj\u0105 nabywcy zagraniczni.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pytanie<\/th>\nObywatel GCC (osoba fizyczna)<\/th>\nPozostali cudzoziemcy<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Podstawa prawna<\/td>\nDekret kr\u00f3lewski 21\/2004 (r\u00f3wne traktowanie obywateli GCC), stosowany przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego<\/td>\n\u015acie\u017cki dla wyznaczonych obszar\u00f3w: ITC (dekret kr\u00f3lewski 12\/2006 z p\u00f3\u017aniejszymi zmianami), specjalne strefy ekonomiczne i strefy wolnoc\u0142owe (dekret kr\u00f3lewski 38\/2025), przysz\u0142e miasta i zintegrowane osiedla wskazane przez ministerstwo<\/td>\n<\/tr>\n
Gdzie<\/td>\nZatwierdzone obszary poza miejscami obj\u0119tymi zakazem; ITC s\u0105 r\u00f3wnie\u017c otwarte<\/td>\nWy\u0142\u0105cznie na wyznaczonych obszarach<\/td>\n<\/tr>\n
Rodzaje nieruchomo\u015bci<\/td>\nMieszkaniowe, komercyjne i przemys\u0142owe; grunty rolne wy\u0142\u0105czone (raport ministerstwa, grudzie\u0144 2018 r.)<\/td>\nLokale mieszkalne i komercyjne w wyznaczonym projekcie; bez grunt\u00f3w rolnych<\/td>\n<\/tr>\n
Liczba dzia\u0142ek<\/td>\nDozwolone wi\u0119cej ni\u017c jedna dzia\u0142ka mieszkaniowa; obywatele ZEA pochodzenia oma\u0144skiego s\u0105 ograniczeni do jednej nieruchomo\u015bci, chyba \u017ce wyka\u017c\u0105 dozwolone u\u017cytkowanie biznesowe pierwszej<\/td>\nJeden lokal na nabywc\u0119 lub krewnego pierwszego stopnia w \u015bcie\u017cce u\u017cytkowania apartamentu (usufruct) (decyzja ministerialna 357\/2020)<\/td>\n<\/tr>\n
Wiek minimalny<\/td>\nPowy\u017cej 21 lat; nabywcy poni\u017cej 21 lat dziel\u0105 akt w\u0142asno\u015bci z rodzicem<\/td>\nPe\u0142noletnio\u015b\u0107; 23 lata lub wi\u0119cej w \u015bcie\u017cce usufruktu<\/td>\n<\/tr>\n
Niezabudowany grunt<\/td>\nCzteroletnie ograniczenie sprzeda\u017cy lub inwestowania; w razie sprzeda\u017cy w ci\u0105gu czterech lat wymagany jest budynek<\/td>\nDzia\u0142ki w ITC: zabudowa w ci\u0105gu czterech lat od rejestracji, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia o maksymalnie dwa lata<\/td>\n<\/tr>\n
Wiza wjazdowa<\/td>\nWiza wjazdowa nie jest wymagana (Ministerstwo Spraw Zagranicznych)<\/td>\nWiza lub zwolnienie z wizy zale\u017cnie od obywatelstwa; Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) lub Owner Visa przy d\u0142ugich pobytach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwa wiersze wymagaj\u0105 komentarza. Po pierwsze, zezwolenia na pobyt powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105, kt\u00f3re dominuj\u0105 w przewodnikach dla nabywc\u00f3w zagranicznych, czyli Golden Residency i Owner Visa, nie nale\u017c\u0105 do \u015bcie\u017cki GCC: zosta\u0142y przygotowane dla zagranicznych w\u0142a\u015bcicieli, a na pytanie o wjazd obywatela GCC odpowiada zwolnienie z wizy, om\u00f3wione dalej. Po drugie, \u015bcie\u017cka GCC nie ogranicza si\u0119 do kurort\u00f3w. Obywatel GCC nadal mo\u017ce kupowa\u0107 wewn\u0105trz ITC lub w projekcie, kt\u00f3ry deweloper sprzedaje obywatelom wszystkich pa\u0144stw, i wielu robi to dla wygody, lecz takie zakupy podlegaj\u0105 umowie kupna-sprzeda\u017cy (SPA) dewelopera, a nie stanowi\u0105 jedynych otwartych drzwi.<\/p>\n

Gdzie obywatele GCC kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w Omanie, a gdzie nie mog\u0105<\/h2>\n

\u0179r\u00f3d\u0142a zgodnie wskazuj\u0105, \u017ce \u015bcie\u017cka GCC ma ograniczenia. Oman Observer poda\u0142 w grudniu 2018 r., na podstawie raportu Ministerstwa Mieszkalnictwa, \u017ce obywatele GCC mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci mieszkaniowe, komercyjne i przemys\u0142owe, ale nie grunty rolne, oraz \u017ce ministerstwo nie przyjmuje wniosk\u00f3w dotycz\u0105cych grunt\u00f3w w pobli\u017cu obszar\u00f3w przygranicznych, na wyspach ani w miejscach wra\u017cliwych ze wzgl\u0119d\u00f3w bezpiecze\u0144stwa, a tak\u017ce dotycz\u0105cych obszar\u00f3w obj\u0119tych zakazem. Ten sam raport podawa\u0142, \u017ce dekret kr\u00f3lewski zabrania osobom nieb\u0119d\u0105cym obywatelami Omanu posiadania nieruchomo\u015bci w Musandam, Al Buraimi, Al Dhahirah, Al Wusta, Dhofarze (z wyj\u0105tkiem Salalah), Liwa, Shinas, Masirah, Jabal Al Akhdar i Jabal Shams, a tak\u017ce w g\u00f3rach i na wyspach w pobli\u017cu obiekt\u00f3w o znaczeniu strategicznym lub wojskowym oraz na niekt\u00f3rych obszarach archeologicznych.<\/p>\n

Miejsca obj\u0119te zakazem w dekrecie kr\u00f3lewskim 29\/2018<\/h3>\n

Streszczenie przepis\u00f3w wykonawczych (decyzja ministerialna 292\/2020), sporz\u0105dzone przez kancelari\u0119 CMS, wymienia miejsca, w kt\u00f3rych osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami Omanu nie mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci: gubernatorstwa Dhofar (z wyj\u0105tkiem Salalah), Musandam, Buraimi, Ad Dhahirah i Al Wusta; wilajaty Liwa, Shinas i Musairah; Jebel Al Akhdar, Jebel Shams i inne strategiczne g\u00f3ry wskazane przez w\u0142a\u015bciwy organ; wszystkie oma\u0144skie wyspy; nieruchomo\u015bci w odleg\u0142o\u015bci 1\u00a0000 metr\u00f3w od mur\u00f3w pa\u0142acu kr\u00f3lewskiego; nieruchomo\u015bci w odleg\u0142o\u015bci 500 metr\u00f3w od organ\u00f3w bezpiecze\u0144stwa lub wojskowych oraz stanowiska archeologiczne wskazane przez organ. Grunty rolne s\u0105 zakazane dla os\u00f3b nieb\u0119d\u0105cych obywatelami Omanu w ka\u017cdym gubernatorstwie, a zakaz ten nie obowi\u0105zuje wewn\u0105trz zintegrowanego kompleksu turystycznego. W odniesieniu do sytuacji obywateli GCC niniejszy przewodnik opiera si\u0119 na przywo\u0142anym wy\u017cej raporcie samego ministerstwa.<\/p>\n

Co to oznacza dla nabywcy<\/h3>\n

Dla nabywcy z Arabii Saudyjskiej lub Kuwejtu mapa wygl\u0105da wi\u0119c nast\u0119puj\u0105co. Maskat, gubernatorstwa Al Batinah, Ad Dakhiliyah, gubernatorstwa Asz-Szarkijja i Salalah nie znajduj\u0105 si\u0119 na li\u015bcie miejsc obj\u0119tych zakazem, wi\u0119c wy\u0142\u0105czenie ministerstwa tam nie obowi\u0105zuje. Musandam, Buraimi, Dhahirah, Wusta oraz Dhofar poza Salalah znajduj\u0105 si\u0119 na li\u015bcie zakaz\u00f3w, wi\u0119c ministerstwo nie przyjmuje tam wniosk\u00f3w. Nasze przewodniki o Musandamie<\/a>, Maskacie w por\u00f3wnaniu z Salalah<\/a> i Soharze<\/a> opisuj\u0105 te miejsca z perspektywy rynku nabywc\u00f3w zagranicznych. Grunt w ogrodzie lub na dzia\u0142ce rolnej, kt\u00f3ry ma przeznaczenie rolne, jest wy\u0142\u0105czony wsz\u0119dzie.<\/p>\n

Regu\u0142a czterech lat dla niezabudowanej ziemi<\/h3>\n

Najbardziej konkretny warunek ze strony gov.om dotyczy ziemi. Wynika z niego, \u017ce ziemi nie mo\u017cna sprzeda\u0107 ani wykorzysta\u0107 inwestycyjnie przez cztery lata oraz \u017ce je\u015bli niezabudowan\u0105 ziemi\u0119 sprzedaje si\u0119 w ci\u0105gu czterech lat od zakupu, musi na niej sta\u0107 co najmniej jeden budynek. Streszczenie Curtis dotycz\u0105ce dekretu kr\u00f3lewskiego 21\/2004 opisuje ten sam zegar od drugiej strony: niezagospodarowany grunt musi zosta\u0107 zabudowany w ci\u0105gu czterech lat od rejestracji na nazwisko w\u0142a\u015bciciela z GCC, rozporz\u0105dzenie niezabudowanym gruntem przed zabudow\u0105 wymaga zgody w\u0142a\u015bciwego organu, a je\u015bli grunt nie zostanie zabudowany, pa\u0144stwo mo\u017ce go odzyska\u0107 i wyp\u0142aci\u0107 w\u0142a\u015bcicielowi odszkodowanie w ni\u017cszej z dw\u00f3ch kwot: warto\u015bci gruntu w chwili rejestracji lub jego warto\u015bci w chwili odzyskania. W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 skarg\u0119 do w\u0142a\u015bciwego organu, kt\u00f3ry mo\u017ce przed\u0142u\u017cy\u0107 termin z przyczyn, kt\u00f3re uzna za zasadne.<\/p>\n

W datach wygl\u0105da to tak: dzia\u0142ka zarejestrowana 24 pa\u017adziernika 2026 r. mia\u0142aby termin zabudowy 24 pa\u017adziernika 2030 r., a sprzeda\u017c przed t\u0105 dat\u0105 wymaga\u0142aby istnienia budynku. Dla por\u00f3wnania, dzia\u0142ka w ITC kupiona przez zagranicznego w\u0142a\u015bciciela podlega w re\u017cimie ITC regule zabudowy w ci\u0105gu czterech lat z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia o maksymalnie dwa lata, jak opisano w naszym przewodniku o nieruchomo\u015bciach freehold w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Wniosek: etapy, op\u0142aty i terminy<\/h2>\n

Strona gov.om podaje zwarty opis procedury. Nabywca loguje si\u0119 na konto osobiste, sk\u0142ada wniosek wraz z dokumentami to\u017csamo\u015bci i dokumentami wydanymi przez ministerstwo, wnosi op\u0142at\u0119 za z\u0142o\u017cenie wniosku i czeka na rozpatrzenie oraz zatwierdzenie. Strona podaje termin realizacji us\u0142ugi wynosz\u0105cy 10 dni oraz op\u0142at\u0119 za z\u0142o\u017cenie wniosku w wysoko\u015bci OMR\u00a05 (oko\u0142o $13), wnoszon\u0105 na platformie Amlak ministerstwa, przy czym \u0142\u0105czny koszt us\u0142ugi jest wskazany jako zmienny.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Pozycja<\/th>\nCo podaje strona gov.om<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Odpowiedzialny organ<\/td>\nMinisterstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego<\/td>\n<\/tr>\n
Kto mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek<\/td>\nObywatele GCC powy\u017cej 21. roku \u017cycia, za po\u015brednictwem konta osobistego<\/td>\n<\/tr>\n
Etapy<\/td>\nZ\u0142o\u017cenie wniosku; rozpatrzenie wniosku; zatwierdzenie wniosku<\/td>\n<\/tr>\n
Dokumenty<\/td>\nDow\u00f3d to\u017csamo\u015bci; dokumenty wydane przez ministerstwo<\/td>\n<\/tr>\n
Op\u0142ata za z\u0142o\u017cenie wniosku<\/td>\nOMR\u00a05 ($13), wnoszona na platformie Amlak<\/td>\n<\/tr>\n
Termin realizacji us\u0142ugi<\/td>\n10 dni<\/td>\n<\/tr>\n
Stan nieruchomo\u015bci<\/td>\nNie mo\u017ce by\u0107 zaj\u0119ta ani obci\u0105\u017cona hipotek\u0105<\/td>\n<\/tr>\n
Nabywcy poni\u017cej 21 lat<\/td>\nAkt w\u0142asno\u015bci dzielony z matk\u0105 lub ojcem<\/td>\n<\/tr>\n
Dzia\u0142ki<\/td>\nDozwolona wi\u0119cej ni\u017c jedna dzia\u0142ka mieszkaniowa; obywatele ZEA pochodzenia oma\u0144skiego mog\u0105 kupi\u0107 jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, a kolejn\u0105 dopiero po wykazaniu dozwolonej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej na pierwszej<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Op\u0142ata za z\u0142o\u017cenie wniosku nie jest kosztem zakupu. Wok\u00f3\u0142 niej wyst\u0119puj\u0105 jeszcze trzy inne obci\u0105\u017cenia. Op\u0142ata rejestracyjna przy sprzeda\u017cy zosta\u0142a obni\u017cona z 5% do 3% warto\u015bci sk\u0142adnika maj\u0105tku decyzj\u0105 ministerialn\u0105, o kt\u00f3rej Oman Observer informowa\u0142 8 listopada 2020 r.; zmiana ze stycznia 2025 r., o kt\u00f3rej pisa\u0142 Arabian Business, zmniejszy\u0142a o po\u0142ow\u0119 pokrewn\u0105 op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105 dla oma\u0144skich os\u00f3b fizycznych i sp\u00f3\u0142ek, z 2% do 1%. Nabywca, kt\u00f3ry bierze nowy lokal od dewelopera, ponosi podatek od warto\u015bci dodanej (VAT) w wysoko\u015bci 5% przy pierwszej dostawie nieruchomo\u015bci mieszkalnej, wed\u0142ug streszczenia KPMG dotycz\u0105cego przewodnika Oman Tax Authority o rynku nieruchomo\u015bci, natomiast odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnej jest zwolniona. Deweloperzy pobieraj\u0105 ponadto op\u0142aty na rzecz stowarzysze\u0144 w\u0142a\u015bcicieli, om\u00f3wione w naszym artykule o op\u0142atach eksploatacyjnych w nieruchomo\u015bciach w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Rejestracja tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci r\u00f3wnie\u017c zosta\u0142a zmodernizowana. Dekret kr\u00f3lewski 56\/2026, obowi\u0105zuj\u0105cy od 18 maja 2026 r. i zast\u0119puj\u0105cy ramy prawne z 1998 r., nadaje elektronicznym rejestrom i aktom w\u0142asno\u015bci moc prawn\u0105, tworzy rejestr wst\u0119pny dla lokali sprzedawanych w trybie off-plan (projekt w budowie) i dopuszcza rejestracj\u0119 na nazwiska os\u00f3b fizycznych i podmiot\u00f3w prawnych nieb\u0119d\u0105cych obywatelami Omanu, z zastrze\u017ceniem przepis\u00f3w reguluj\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 takich os\u00f3b, wed\u0142ug streszczenia Trowers & Hamlins. Dok\u0142adniejsze mechanizmy omawia nasz powi\u0105zany artyku\u0142 o rejestracji nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>. Dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 reguluje sprzeda\u017c off-plan, w tym rachunek powierniczy (escrow), a wyja\u015bnia go nasz przewodnik o prawie nieruchomo\u015bci w Omanie 79\/2025<\/a>; odwo\u0142uje si\u0119 do niego jedna z ofert poni\u017cej.<\/p>\n

Wjazd, pobyt i rezydencja dla odwiedzaj\u0105cego z GCC<\/h2>\n

Zanim obywatele GCC kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w Omanie, wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich odbywa podr\u00f3\u017c ogl\u0105dow\u0105, a obywatel GCC, kt\u00f3ry przylatuje lub przyje\u017cd\u017ca samochodem, przechodzi inn\u0105 procedur\u0119 graniczn\u0105 ni\u017c obywatele innych pa\u0144stw. Ministerstwo Spraw Zagranicznych podaje na stronie o wizach wjazdowych, \u017ce obywatele pa\u0144stw GCC nie potrzebuj\u0105 wiz, aby wjecha\u0107 do Omanu. Strona o odprawie imigracyjnej portu lotniczego Muscat dodaje, \u017ce obywatele GCC posiadaj\u0105cy wa\u017cny dow\u00f3d osobisty wydany przez w\u0142adze pa\u0144stwowe nie potrzebuj\u0105 paszportu, \u017ce wszyscy pozostali odwiedzaj\u0105cy z zagranicy potrzebuj\u0105 wizy, \u017ce obywatele GCC mog\u0105 korzysta\u0107 ze stanowisk odprawy od 1 do 4 w hali przylot\u00f3w oraz \u017ce mieszka\u0144cy pa\u0144stw GCC mog\u0105 by\u0107 uprawnieni do wizy na przylocie, je\u015bli ma to zastosowanie. Royal Oman Police (Kr\u00f3lewska Policja Omanu) zarz\u0105dza przetwarzaniem wiz dla odwiedzaj\u0105cych.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Podr\u00f3\u017cny<\/th>\nDokument wjazdowy wed\u0142ug stron oficjalnych<\/th>\n\u015acie\u017cka zakupu nieruchomo\u015bci<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Obywatel Arabii Saudyjskiej, ZEA, Kuwejtu, Kataru lub Bahrajnu<\/td>\nBez wizy; na lotnisku zamiast paszportu przyjmowany jest wa\u017cny dow\u00f3d osobisty wydany przez w\u0142adze pa\u0144stwowe (Muscat Airport)<\/td>\n\u015acie\u017cka GCC przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego albo sprzeda\u017c przez dewelopera w wyznaczonym projekcie<\/td>\n<\/tr>\n
Mieszkaniec pa\u0144stwa GCC z innym paszportem<\/td>\nWiza na przylocie mo\u017ce by\u0107 dost\u0119pna, je\u015bli ma to zastosowanie (Muscat Airport)<\/td>\n\u015acie\u017cki dla nabywc\u00f3w zagranicznych: ITC, strefa specjalna, przysz\u0142e miasto lub osiedle wskazane przez ministerstwo<\/td>\n<\/tr>\n
Obywatel kraju zwolnionego z wizy, zwolnienie na 14 dni<\/td>\nPaszport wa\u017cny sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy, bilet powrotny, rezerwacja hotelu, ubezpieczenie zdrowotne i \u015brodki finansowe (Ministerstwo Spraw Zagranicznych)<\/td>\n\u015acie\u017cki dla nabywc\u00f3w zagranicznych<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Dwa zezwolenia na pobyt, kt\u00f3re wype\u0142niaj\u0105 przewodniki dla nabywc\u00f3w zagranicznych, nie rozstrzygaj\u0105 o tym, czy obywatel GCC mo\u017ce odwiedzi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Golden Residency wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR\u00a0200\u00a0000 ($520\u00a0160), a decyzj\u0119 podejmuje Royal Oman Police. Owner Visa, ustanowiona decyzj\u0105 Royal Oman Police 87\/2026 w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1653 z 21 czerwca 2026 r., nie wymaga sponsora, nie ma minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci i jest powi\u0105zana z w\u0142asno\u015bci\u0105; Oman Observer poda\u0142 25 czerwca 2026 r., \u017ce jest wa\u017cna od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia, \u017ce ka\u017cdy wjazd pozwala na pobyt do trzech miesi\u0119cy oraz \u017ce wygasa wraz z przeniesieniem tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci lokalu. Nasze por\u00f3wnanie Golden Residency i Owner Visa<\/a> zestawia je obok siebie. Ministerstwo Mieszkalnictwa wskaza\u0142o, \u017ce zmiany dotycz\u0105ce rezydencji odnosz\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie do pobytu i nie zmieniaj\u0105 zasad dotycz\u0105cych w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

Dojazd do nieruchomo\u015bci drog\u0105 z Arabii Saudyjskiej i ZEA<\/h2>\n

Dla nabywc\u00f3w z Zatoki podr\u00f3\u017c ogl\u0105dowa cz\u0119sto oznacza jazd\u0119 samochodem. Droga przez Pustyni\u0119 Rub al-Chali mi\u0119dzy Arabi\u0105 Saudyjsk\u0105 a Omanem zosta\u0142a otwarta 8 grudnia 2021 r. Oman Observer poda\u0142 jej d\u0142ugo\u015b\u0107 jako 725 kilometr\u00f3w: 161 kilometr\u00f3w po stronie oma\u0144skiej, od ronda w Ibri w gubernatorstwie Al Dhahirah do przej\u015bcia na Pustyni Rub al-Chali, oraz 564 kilometry po stronie saudyjskiej, od skrzy\u017cowania Batha do przej\u015bcia. Ruch pasa\u017cerski odbywa si\u0119 24 godziny na dob\u0119, a ci\u0119\u017car\u00f3wki towarowe kursuj\u0105 od 8 rano do 5 po po\u0142udniu; Royal Oman Police uruchomi\u0142a swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 na przej\u015bciu. Saudipedia opisuje saudyjskie przej\u015bcie jako jedyne l\u0105dowe przej\u015bcie mi\u0119dzy Kr\u00f3lestwem a Omanem, s\u0105siaduj\u0105ce po stronie oma\u0144skiej z przej\u015bciem Ramlat Khaylah, z cz\u0119\u015bci\u0105 pasa\u017cersk\u0105 obs\u0142uguj\u0105c\u0105 1\u00a0700 pojazd\u00f3w dziennie.<\/p>\n

Ze ZEA przej\u015bcia s\u0105 starsze. Khaleej Times, w przewodniku opublikowanym w maju 2024 r., wymienia tras\u0119 z Hatty do Al Wajajah jako najcz\u0119\u015bciej u\u017cywan\u0105 z Dubaju, o d\u0142ugo\u015bci oko\u0142o 140 kilometr\u00f3w i czasie przejazdu od 1,5 do 2 godzin, oraz tras\u0119 z Meyzad do Hafeet w pobli\u017cu Al Ain jako opcj\u0119 dla po\u0142udniowego Omanu, w odleg\u0142o\u015bci oko\u0142o 180 kilometr\u00f3w od Abu Zabi i 160 kilometr\u00f3w od Dubaju. Dibba i Al Darrah obs\u0142uguj\u0105 Musandam. Lista dokument\u00f3w w tym artykule jest napisana dla mieszka\u0144c\u00f3w ZEA i obejmuje kart\u0119 rejestracyjn\u0105 pojazdu oraz za\u015bwiadczenie o ubezpieczeniu wa\u017cne w Omanie, znane jako Orange Card; pozycje dotycz\u0105ce pojazdu odnosz\u0105 si\u0119 do samochodu, a nie do pasa\u017cera. Artyku\u0142 wspomina tak\u017ce o op\u0142acie wyjazdowej w wysoko\u015bci 35 dirham\u00f3w na posterunku w ZEA. Szczeg\u00f3\u0142y si\u0119 zmieniaj\u0105, a artyku\u0142 z 2024 r. nale\u017cy traktowa\u0107 jako zapis stanu z tamtej chwili.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Trasa<\/th>\nOdleg\u0142o\u015b\u0107 i czas wed\u0142ug \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\nData \u017ar\u00f3d\u0142a<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Arabia Saudyjska\u2013Oman, droga przez Pustyni\u0119 Rub al-Chali<\/td>\n\u0141\u0105cznie 725 km: 564 km po stronie saudyjskiej, 161 km od przej\u015bcia do ronda w Ibri<\/td>\n8 grudnia 2021 r. (Oman Observer)<\/td>\n<\/tr>\n
Dubaj\u2013przej\u015bcie Hatta \/ Al Wajajah<\/td>\nOko\u0142o 140 km, od 1,5 do 2 godzin<\/td>\nMaj 2024 r. (Khaleej Times)<\/td>\n<\/tr>\n
Abu Zabi\u2013przej\u015bcie Meyzad \/ Hafeet<\/td>\nOko\u0142o 180 km<\/td>\nMaj 2024 r. (Khaleej Times)<\/td>\n<\/tr>\n
Dubaj\u2013przej\u015bcie Meyzad \/ Hafeet<\/td>\nOko\u0142o 160 km<\/td>\nMaj 2024 r. (Khaleej Times)<\/td>\n<\/tr>\n
Dubaj\u2013przej\u015bcie Dibba do Musandam<\/td>\nOko\u0142o 146 km, oko\u0142o dw\u00f3ch godzin<\/td>\nMaj 2024 r. (Khaleej Times)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Odleg\u0142o\u015bci pokazuj\u0105, dlaczego droga przez Pustyni\u0119 Rub al-Chali ma znaczenie dla saudyjskich nabywc\u00f3w: sam odcinek oma\u0144ski liczy 161 kilometr\u00f3w do Ibri, kt\u00f3re le\u017cy w Al Dhahirah, gubernatorstwie z listy miejsc obj\u0119tych zakazem. Podr\u00f3\u017c ogl\u0105dowa, kt\u00f3ra zaczyna si\u0119 w Ibri, a ko\u0144czy w Maskacie, jest zatem podr\u00f3\u017c\u0105 przez obszar, w kt\u00f3rym ministerstwo nie przyjmuje wniosk\u00f3w obywateli GCC, do miejsca, w kt\u00f3rym je przyjmuje.<\/p>\n

P\u0142atno\u015bci, gdy obywatele GCC kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w Omanie: riale, dirhamy i sta\u0142y kurs<\/h2>\n

Trzy waluty uczestnicz\u0105ce w tej transakcji s\u0105 powi\u0105zane z dolarem ameryka\u0144skim. Rial oma\u0144ski jest utrzymywany na poziomie 2,6008 dolara od 1986 r., wed\u0142ug zestawienia dotycz\u0105cego tego powi\u0105zania, kt\u00f3re powo\u0142uje si\u0119 na raport roczny Banku Centralnego Omanu z 2014 r. Rial saudyjski jest utrzymywany na poziomie 3,75 za dolara; prezes Saudi Central Bank Fahad Al Mubarak powiedzia\u0142 w 2018 r., wed\u0142ug relacji Gulf News, \u017ce celem jest ustabilizowanie riala na tym poziomie. Strona Cbonds dotycz\u0105ca kursu Banku Centralnego ZEA pokazuje dirhama na poziomie 3,6725 za dolara. Poniewa\u017c wszystkie trzy waluty s\u0105 zwi\u0105zane z t\u0105 sam\u0105 kotwic\u0105, bud\u017cet w rialach saudyjskich lub dirhamach przelicza si\u0119 na riale oma\u0144skie wed\u0142ug sta\u0142ego kursu krzy\u017cowego; nasz artyku\u0142 o powi\u0105zaniu riala oma\u0144skiego z dolarem a zakupie nieruchomo\u015bci<\/a> wyja\u015bnia, co to zabezpiecza, a czego nie.<\/p>\n

Rachunek przebiega w dw\u00f3ch krokach. Aby przeliczy\u0107 riale oma\u0144skie na riale saudyjskie, mno\u017cy si\u0119 je przez 2,6008, aby otrzyma\u0107 dolary, a nast\u0119pnie przez 3,75: 2,6008 \u00d7 3,75 = 9,7530 riala saudyjskiego za jeden rial oma\u0144ski. W przypadku dirham\u00f3w 2,6008 \u00d7 3,6725 = 9,5514 dirhama za rial. W drug\u0105 stron\u0119 100\u00a0000 rial\u00f3w saudyjskich dzieli si\u0119 przez 9,7530, co daje OMR\u00a010\u00a0253, a 100\u00a0000 dirham\u00f3w dzieli si\u0119 przez 9,5514, co daje OMR\u00a010\u00a0470. Pr\u00f3g Golden Residency, OMR\u00a0200\u00a0000, to $520\u00a0160, SAR\u00a01\u00a0950\u00a0600 lub AED\u00a01\u00a0910\u00a0288.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Waluta<\/th>\nKurs wzgl\u0119dem USD<\/th>\nJednostek za OMR 1<\/th>\nWarto\u015b\u0107 100\u00a0000 jednostek w OMR<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Dolar ameryka\u0144ski<\/td>\nKotwica<\/td>\n2,6008<\/td>\nOMR\u00a038\u00a0450<\/td>\n<\/tr>\n
Rial saudyjski (SAR)<\/td>\n3,75<\/td>\n9,7530<\/td>\nOMR\u00a010\u00a0253<\/td>\n<\/tr>\n
Dirham ZEA (AED)<\/td>\n3,6725<\/td>\n9,5514<\/td>\nOMR\u00a010\u00a0470<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Plan p\u0142atno\u015bci pokazuje, jak kurs krzy\u017cowy dzia\u0142a w kolejnych ratach. Yenaier Residences w Sultan Haitham City, realizowane przez dewelopera Adant\u00e9 Realty<\/a>, oferuje studio od $174\u00a0800 (OMR\u00a067\u00a0210) w ramach planu \u201ePhase 2 Cash\u201d: 5% przy rezerwacji, 25% w ci\u0105gu 30 dni od podpisania umowy kupna-sprzeda\u017cy, 30% w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy i 40% przy uko\u0144czeniu, wed\u0142ug naszej strony oferty. Po zastosowaniu do kwoty OMR\u00a067\u00a0210 raty i ich ekwiwalenty w rialach saudyjskich po kursie 9,7530 wygl\u0105daj\u0105 nast\u0119puj\u0105co.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Rata<\/th>\nUdzia\u0142<\/th>\nOMR<\/th>\nSAR po kursie 9,7530<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Przy rezerwacji<\/td>\n5%<\/td>\n3\u00a0360,50<\/td>\n32\u00a0775<\/td>\n<\/tr>\n
W ci\u0105gu 30 dni od podpisania umowy<\/td>\n25%<\/td>\n16\u00a0802,50<\/td>\n163\u00a0875<\/td>\n<\/tr>\n
W ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy<\/td>\n30%<\/td>\n20\u00a0163,00<\/td>\n196\u00a0650<\/td>\n<\/tr>\n
Przy uko\u0144czeniu<\/td>\n40%<\/td>\n26\u00a0884,00<\/td>\n262\u00a0200<\/td>\n<\/tr>\n
Razem<\/td>\n100%<\/td>\n67\u00a0210,00<\/td>\n655\u00a0499<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Wiersze s\u0105 zaokr\u0105glone do najbli\u017cszego riala saudyjskiego; dok\u0142adna suma, 67\u00a0210 \u00d7 9,7530 = SAR\u00a0655\u00a0499, zgadza si\u0119 z wynikiem $174\u00a0800 \u00d7 3,75 = SAR\u00a0655\u00a0500 z dok\u0142adno\u015bci\u0105 do zaokr\u0105glenia. Gdyby podana cena nie obejmowa\u0142a podatku od warto\u015bci dodanej, 5% od kwoty OMR\u00a067\u00a0210 doda\u0142oby OMR\u00a03\u00a0360,50 (SAR\u00a032\u00a0775) przy pierwszej dostawie; tabela rat powy\u017cej opiera si\u0119 na podanej cenie. Hay Al Wafa, r\u00f3wnie\u017c w Sultan Haitham City, stosuje prostszy uk\u0142ad: 20% przy rezerwacji i 80% w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy. W przypadku apartamentu wej\u015bciowego za OMR\u00a065\u00a0600 ($170\u00a0600) oznacza to OMR\u00a013\u00a0120 (SAR\u00a0127\u00a0959) przy rezerwacji i OMR\u00a052\u00a0480 w ci\u0105gu 36 miesi\u0119cy, czyli oko\u0142o OMR\u00a01\u00a0457,78 (SAR\u00a014\u00a0218) miesi\u0119cznie przy p\u0142atno\u015bci w ratach miesi\u0119cznych. O tym, jak \u015brodki trafiaj\u0105 z rachunk\u00f3w w Zatoce do Omanu, piszemy w artykule o przekazywaniu pieni\u0119dzy do Omanu na zakup nieruchomo\u015bci<\/a> oraz w przewodniku o otwieraniu rachunku bankowego w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Nasze oferty w zestawieniu dla nabywcy z GCC<\/h2>\n

Obywatel GCC mo\u017ce ogl\u0105da\u0107 projekty, kt\u00f3re deweloperzy sprzedaj\u0105 obywatelom wszystkich pa\u0144stw. Poni\u017csza tabela wymienia projekty z naszych stron wraz z cenami wej\u015bciowymi przeliczonymi po sta\u0142ych kursach. Nie ustawia ich w rankingu, a to, \u017ce oferta jest freehold dla wszystkich narodowo\u015bci, jest innym stwierdzeniem ni\u017c zatwierdzenie przez ministerstwo konkretnego wniosku obywatela GCC.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oferta<\/th>\nLokal wej\u015bciowy i cena wed\u0142ug naszej strony<\/th>\nSAR<\/th>\nAED<\/th>\nPrzekazanie lokali wed\u0142ug dewelopera<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Sarooj Oasis Apartments<\/a>, Sultan Haitham City<\/td>\nApartamenty Azha od OMR\u00a031\u00a0600 ($82\u00a0185)<\/td>\n308\u00a0195<\/td>\n301\u00a0825<\/td>\nCa\u0142y projekt w Q3 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Hay Al Wafa<\/a>, Sultan Haitham City<\/td>\nApartament od $170\u00a0600 (OMR\u00a065\u00a0600)<\/td>\n639\u00a0750<\/td>\n626\u00a0528<\/td>\nQ4 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Yenaier Residences<\/a>, Sultan Haitham City<\/td>\nStudio od $174\u00a0800 (OMR\u00a067\u00a0210)<\/td>\n655\u00a0500<\/td>\n641\u00a0953<\/td>\nQ4 2027<\/td>\n<\/tr>\n
The Sustainable City – Yiti<\/a><\/td>\nStudio, 531 st\u00f3p kw., $182\u00a0000 (oko\u0142o OMR\u00a070\u00a0000)<\/td>\n682\u00a0500<\/td>\n668\u00a0395<\/td>\nGrudzie\u0144 2027 r. dla The Plaza<\/td>\n<\/tr>\n
Al Ahlam District<\/a>, Sultan Haitham City<\/td>\nWilla, od 392 do 415 m\u00b2, od $499\u00a0100 (oko\u0142o OMR\u00a0191\u00a0900)<\/td>\n1\u00a0871\u00a0625<\/td>\n1\u00a0832\u00a0945<\/td>\nQ1 2028<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Odczyt tabeli: apartamenty Azha w Sarooj Oasis maj\u0105 najni\u017csz\u0105 cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 i, wed\u0142ug naszej strony, wchodz\u0105 w sk\u0142ad 210-lokalowego przedsi\u0119wzi\u0119cia, w kt\u00f3rym wp\u0142aty s\u0105 przechowywane na projektowym rachunku powierniczym (escrow), do kt\u00f3rego odwo\u0142uje si\u0119 dekret kr\u00f3lewski 79\/2025. Hay Al Wafa podaje op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 w wysoko\u015bci od OMR\u00a0300 do 500 rocznie (od $780 do $1\u00a0300), co po sta\u0142ych kursach daje od SAR\u00a02\u00a0926 do 4\u00a0877 lub od AED\u00a02\u00a0865 do 4\u00a0776; jego domy szeregowe zaczynaj\u0105 si\u0119 od $263\u00a0200 (oko\u0142o OMR\u00a0101\u00a0200), a wille od $629\u00a0400 (oko\u0142o OMR\u00a0242\u00a0000). Yenaier podaje op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 za studio w wysoko\u015bci od OMR\u00a03 do 4 za metr kwadratowy rocznie, wi\u0119c studio o powierzchni 920 st\u00f3p kwadratowych (oko\u0142o 85,5 metra kwadratowego) p\u0142aci\u0142oby oko\u0142o OMR\u00a0256 do 342 rocznie. Strona Yiti nie podaje \u017cadnej op\u0142aty eksploatacyjnej przez pierwsze pi\u0119\u0107 lat w przypadku apartament\u00f3w ani w przypadku willi. Willa wej\u015bciowa w Al Ahlam kosztuje wed\u0142ug naszej strony oko\u0142o OMR\u00a0190\u00a0000, czyli poni\u017cej progu Golden Residency, a jej op\u0142at\u0119 eksploatacyjn\u0105 deweloper podaje osobno dla ka\u017cdej willi.<\/p>\n

Drabin\u0119 cen willi w tych projektach wyja\u015bnia nasz artyku\u0142 o willi i apartamencie w Omanie<\/a>, a kontekst s\u0105siedztwa dla czterech z pi\u0119ciu ofert znajduje si\u0119 w przewodniku po Sultan Haitham City<\/a>. Nasze zestawienie cen za metr kwadratowy<\/a> por\u00f3wnuje dziesi\u0105tki projekt\u00f3w wed\u0142ug jednej miary, a katalog deweloper\u00f3w<\/a> wymienia firmy, kt\u00f3re za nimi stoj\u0105. Dla nabywcy rozwa\u017caj\u0105cego zakup w por\u00f3wnaniu z wynajmem rachunek przedstawia powi\u0105zany artyku\u0142 o wynajmie a zakupie w Omanie<\/a>.<\/p>\n

Surooh i inne programy wy\u0142\u0105cznie dla obywateli<\/h2>\n

Tematem, kt\u00f3ry najcz\u0119\u015bciej wprowadza w b\u0142\u0105d, gdy obywatele GCC kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w Omanie, jest rz\u0105dowy program osiedli. Oman Observer poda\u0142 w maju 2025 r., \u017ce Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego prowadzi inicjatyw\u0119 Sorouh, maj\u0105c\u0105 budowa\u0107 zintegrowane osiedla mieszkaniowe z kompleksow\u0105 infrastruktur\u0105 us\u0142ugow\u0105, \u017ce jej beneficjentami s\u0105 obywatele oraz \u017ce obejmuje ona 18 zintegrowanych projekt\u00f3w mieszkaniowych, ponad 6 mln metr\u00f3w kwadratowych i ponad 9\u00a0950 lokali mieszkalnych, realizowanych z lokalnymi deweloperami prywatnymi. W o\u015bwiadczeniu ministerstwa z czerwca 2026 r. zintegrowane osiedla, takie jak Surooh, s\u0105 wymienione w\u015br\u00f3d miejsc, w kt\u00f3rych cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci, co pokazuje, jak bardzo regu\u0142y zale\u017c\u0105 od konkretnego projektu.<\/p>\n

Husn Al Zain<\/a> w Bidbid jest najczytelniejszym przyk\u0142adem w naszym portfolio. Nasza strona oferty opisuje ten projekt jako przedsi\u0119wzi\u0119cie programu Surooh realizowane przez Zain Property Development: 639 dom\u00f3w w Ad Dakhiliyah, z czego 418 to wolnostoj\u0105ce wille, a 221 to domy szeregowe; dom szeregowy wej\u015bciowy (Villa O, 173 m\u00b2) kosztuje OMR\u00a047\u00a0485 ($123\u00a0500), docelowy termin przekazania lokali to czwarty kwarta\u0142 2027 r., a broszura opisuje te domy jako przeznaczone dla obywateli uprawnionych do gruntu mieszkaniowego. Strona podaje, \u017ce Bidbid nie ma statusu ITC, a uprawnienie wynika z zasad programu i jest potwierdzane na pi\u015bmie przez dewelopera przed jak\u0105kolwiek wp\u0142at\u0105. Po przeliczeniu po sta\u0142ych kursach cena wej\u015bciowa to SAR\u00a0463\u00a0125 lub AED\u00a0453\u00a0554.<\/p>\n

Wskaz\u00f3wk\u0105 jest cena za stop\u0119 kwadratow\u0105. Husn Al Zain wychodzi na oko\u0142o $66 za stop\u0119 kwadratow\u0105 wobec $100 w Hay Al Wafa, kt\u00f3ry nasza strona przedstawia jako freehold dla wszystkich narodowo\u015bci. R\u00f3\u017cnica jest du\u017ca, a ni\u017csz\u0105 cen\u0119 wej\u015bciow\u0105 ma oferta skierowana do obywateli. Warunek uprawnienia w Surooh brzmi tak samo dla ka\u017cdego nabywcy: jest to warunek samego programu, stosowany projekt po projekcie. Hay Al Wafa, oferowany obywatelom wszystkich pa\u0144stw, jest udokumentowanym wyj\u0105tkiem; omawia go nasz przewodnik o projektach w Sultan Haitham City i zasadach w\u0142asno\u015bci<\/a>.<\/p>\n

Podatki i op\u0142aty po zakupie<\/h2>\n

Po tym, jak obywatele GCC kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w Omanie, za aktem w\u0142asno\u015bci pod\u0105\u017caj\u0105 trzy pozycje: podatek od warto\u015bci dodanej w momencie sprzeda\u017cy, osobisty podatek dochodowy od czynszu od 2028 r. oraz roczna op\u0142ata eksploatacyjna. VAT przy pierwszej dostawie nieruchomo\u015bci mieszkalnej wynosi 5%, a odsprzeda\u017c jest zwolniona, wed\u0142ug streszczenia KPMG dotycz\u0105cego przewodnika Oman Tax Authority; w przypadku nieruchomo\u015bci w strefach specjalnych mo\u017ce mie\u0107 zastosowanie stawka zerowa, je\u015bli spe\u0142nione s\u0105 warunki. Nasz przewodnik o podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> szerzej omawia VAT i op\u0142at\u0119 rejestracyjn\u0105.<\/p>\n

Osobisty podatek dochodowy w Omanie zaczyna obowi\u0105zywa\u0107 1 stycznia 2028 r. na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 56\/2025, kt\u00f3ry wydano 22 czerwca 2025 r. i opublikowano w Dzienniku Urz\u0119dowym 30 czerwca 2025 r., wed\u0142ug EY. Stawka wynosi 5% od rocznego dochodu powy\u017cej OMR\u00a042\u00a0000 (oko\u0142o $109\u00a0000). Rezydentem podatkowym jest osoba przebywaj\u0105ca w Omanie d\u0142u\u017cej ni\u017c 183 dni w roku podatkowym, a nierezydenci s\u0105 opodatkowani wy\u0142\u0105cznie od dochod\u00f3w uzyskanych w Omanie. Zestawienie EY wymienia doch\u00f3d z najmu oraz zyski ze zbycia nieruchomo\u015bci w\u015br\u00f3d \u017ar\u00f3de\u0142 podlegaj\u0105cych opodatkowaniu, a w\u015br\u00f3d zwolnie\u0144 sprzeda\u017c g\u0142\u00f3wnego lub dodatkowego miejsca zamieszkania oraz doch\u00f3d uzyskany za granic\u0105. Ustawa opiera si\u0119 na rezydencji podatkowej i \u017ar\u00f3dle dochodu, a nie na paszportach, wi\u0119c w\u0142a\u015bciciel z GCC, kt\u00f3ry wynajmuje mieszkanie w Maskacie, powinien czyta\u0107 przepisy przez pryzmat rezydencji i \u017ar\u00f3d\u0142a, jak ka\u017cdy inny w\u0142a\u015bciciel; rozporz\u0105dzenia wykonawcze, kt\u00f3re okre\u015bl\u0105 mechanizmy, nadal by\u0142y oczekiwane w dniu naszej ostatniej weryfikacji. Kontekst daj\u0105 nasz artyku\u0142 o wynajmie nieruchomo\u015bci w Omanie z zagranicy<\/a> oraz przegl\u0105d Wizji 2040<\/a>.<\/p>\n

Kr\u00f3tki przyk\u0142ad pokazuje skal\u0119 progu z 2028 r. Wynajmuj\u0105cy z rocznym czynszem OMR\u00a06\u00a0000 (SAR\u00a058\u00a0518, AED\u00a057\u00a0309) jest znacznie poni\u017cej OMR\u00a042\u00a0000, wi\u0119c przy samym tym dochodzie nie powstaje 5-procentowe obci\u0105\u017cenie; portfel generuj\u0105cy OMR\u00a050\u00a0000 rocznie przekroczy\u0142by pr\u00f3g, a podatek obj\u0105\u0142by kwot\u0119 powy\u017cej OMR\u00a042\u00a0000, je\u015bli taka wyk\u0142adnia ustawy si\u0119 potwierdzi, czyli OMR\u00a08\u00a0000 \u00d7 5% = OMR\u00a0400. Uwaga EY opisuje doch\u00f3d netto jako kwot\u0119 dochodu brutto przekraczaj\u0105c\u0105 OMR\u00a042\u00a0000; inni doradcy opisuj\u0105 pr\u00f3g inaczej, dlatego przyk\u0142ad opiera si\u0119 na najprostszej wyk\u0142adni i na niej si\u0119 ko\u0144czy.<\/p>\n

Roczna op\u0142ata eksploatacyjna zale\u017cy od projektu i jest kosztem najcz\u0119\u015bciej pomijanym w nag\u0142\u00f3wkowych por\u00f3wnaniach. Nasz powi\u0105zany artyku\u0142 o rachunkach za pr\u0105d i wod\u0119 w nieruchomo\u015bciach w Omanie<\/a> oraz przewodnik o prawach nabywcy w razie op\u00f3\u017anienia dewelopera<\/a> omawiaj\u0105 dwa inne koszty i ryzyka, kt\u00f3re nabywca powinien uwzgl\u0119dni\u0107 w kalkulacji.<\/p>\n

Jak cz\u0119sto obywatele GCC kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w Omanie<\/h2>\n

Statystyki o tym, ilu obywateli GCC kupuje nieruchomo\u015bci w Omanie, pochodz\u0105 z National Centre for Statistics and Information, kt\u00f3re podaje akty w\u0142asno\u015bci wed\u0142ug grup nabywc\u00f3w. Times of Oman poda\u0142 4 maja 2026 r., \u017ce do ko\u0144ca marca 2026 r. wydano 225 akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci obywatelom GCC, o 45,9% mniej ni\u017c 416 rok wcze\u015bniej, podczas gdy og\u00f3lna liczba akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci spad\u0142a o 17,3%, z 55\u00a0378 do 45\u00a0789. Raport z czerwca 2026 r., ponownie opublikowany przez IFP Group z powo\u0142aniem na Arabian Business, poda\u0142 317 akt\u00f3w dla obywateli GCC w pierwszych czterech miesi\u0105cach 2026 r. wobec 529 rok wcze\u015bniej, czyli spadek o 40,1%, przy czym wszystkie akty w\u0142asno\u015bci spad\u0142y o 10,8%, z 73\u00a0432 do 65\u00a0530.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Okres<\/th>\nAkty w\u0142asno\u015bci obywateli GCC<\/th>\nWszystkie akty<\/th>\nUdzia\u0142 GCC<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Stycze\u0144\u2013marzec 2025 r.<\/td>\n416<\/td>\n55\u00a0378<\/td>\n0,75%<\/td>\n<\/tr>\n
Stycze\u0144\u2013marzec 2026 r.<\/td>\n225<\/td>\n45\u00a0789<\/td>\n0,49%<\/td>\n<\/tr>\n
Stycze\u0144\u2013kwiecie\u0144 2025 r.<\/td>\n529<\/td>\n73\u00a0432<\/td>\n0,72%<\/td>\n<\/tr>\n
Stycze\u0144\u2013kwiecie\u0144 2026 r.<\/td>\n317<\/td>\n65\u00a0530<\/td>\n0,48%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Te udzia\u0142y s\u0105 naszym w\u0142asnym dzieleniem podanych liczb: 317 \u00f7 65\u00a0530 = 0,48%, czyli mniej wi\u0119cej jeden akt na 200. \u0179r\u00f3d\u0142a nie wyja\u015bniaj\u0105 spadku, a ten artyku\u0142 nie podaje \u017cadnej przyczyny. Dla kontekstu dotycz\u0105cego struktury nabywc\u00f3w dost\u0119pne s\u0105 starsze dane ministerstwa. Raport Gulf News zaktualizowany w 2018 r. podawa\u0142 3\u00a0521 nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cych do obywateli GCC w 2013 r.: Kuwejtczycy 1\u00a0850 (52,5%), mieszka\u0144cy ZEA 1\u00a0211 (34,4%), Katarczycy 261 (7,4%), Bahraj\u0144czycy 117 (3,3%) i Saudyjczycy 82 (2,3%), przy czym P\u00f3\u0142nocna Al Batinah mia\u0142a 1\u00a0615 (45,9%), a Dhofar 494 (14,0%). Zestawienie Oman Observer dotycz\u0105ce akt\u00f3w w\u0142asno\u015bci wydanych obywatelom GCC w listopadzie 2018 r. brzmia\u0142o: Kuwejt 54, ZEA 45, Katar 12, Bahrajn 2 i Arabia Saudyjska 2, co daje 115 w jednym miesi\u0105cu. Oba zbiory danych s\u0105 wcze\u015bniejsze ni\u017c droga przez Pustyni\u0119 Rub al-Chali i zmiany przepis\u00f3w z lat 2025\u20132026, wi\u0119c opisuj\u0105 histori\u0119, a nie obecn\u0105 struktur\u0119.<\/p>\n

Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n

Czy obywatele GCC mog\u0105 kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Omanie poza ITC?<\/h3>\n

Tak, wed\u0142ug Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Miejskiego, kt\u00f3re w czerwcu 2026 r. o\u015bwiadczy\u0142o, \u017ce obywatele GCC nadal podlegaj\u0105 odr\u0119bnym umowom GCC, a ich w\u0142asno\u015b\u0107 reguluj\u0105 te umowy oraz oma\u0144skie przepisy dotycz\u0105ce zatwierdzonych obszar\u00f3w. Obywatele GCC kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w Omanie za po\u015brednictwem us\u0142ugi GCC ministerstwa w portalu gov.om, a projekty w ITC s\u0105 dla nich r\u00f3wnie\u017c otwarte.<\/p>\n

Kt\u00f3ry dekret kr\u00f3lewski reguluje w\u0142asno\u015b\u0107 obywateli GCC w Omanie?<\/h3>\n

Dekret kr\u00f3lewski 21\/2004 jest tekstem przywo\u0142ywanym w streszczeniu kancelarii Curtis oraz w preambule dekretu kr\u00f3lewskiego 29\/2018 w bazie decree.om. Wdra\u017ca on r\u00f3wne traktowanie obywateli na podstawie gospodarczej umowy GCC w celach mieszkaniowych i inwestycyjnych.<\/p>\n

Jaki jest minimalny wiek nabywcy z GCC?<\/h3>\n

Us\u0142uga gov.om jest dost\u0119pna dla obywateli GCC powy\u017cej 21. roku \u017cycia. W przypadku obywateli GCC poni\u017cej 21 lat akt w\u0142asno\u015bci musi by\u0107 przy zakupie dzielony z matk\u0105 lub ojcem.<\/p>\n

Czy nabywca z GCC potrzebuje wizy lub rezydencji, aby obejrze\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?<\/h3>\n

Wiza nie jest potrzebna: Ministerstwo Spraw Zagranicznych podaje, \u017ce obywatele Bahrajnu, Kuwejtu, Kataru, Arabii Saudyjskiej i ZEA nie potrzebuj\u0105 wiz, aby wjecha\u0107 do Omanu, a Muscat Airport informuje, \u017ce zamiast paszportu przyjmowany jest wa\u017cny dow\u00f3d osobisty wydany przez w\u0142adze pa\u0144stwowe. Obywatele GCC kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w Omanie bez potrzeby posiadania Golden Residency, kt\u00f3re wymaga jednej nieruchomo\u015bci w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR\u00a0200\u00a0000, a decyzj\u0119 podejmuje Royal Oman Police.<\/p>\n

Czy obywatel GCC mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Musandam, Dhofarze lub Buraimi?<\/h3>\n

Raport Ministerstwa Mieszkalnictwa, przytoczony przez Oman Observer w grudniu 2018 r., podawa\u0142, \u017ce wnioski dotycz\u0105ce obszar\u00f3w obj\u0119tych zakazem nie s\u0105 przyjmowane; nale\u017c\u0105 do nich Musandam, Al Buraimi, Al Dhahirah, Al Wusta i Dhofar poza Salalah. Salalah nie znajduje si\u0119 na tej li\u015bcie, wi\u0119c osoby rozwa\u017caj\u0105ce po\u0142udnie kraju mog\u0105 przeczyta\u0107 nasz przewodnik o sezonie Khareef<\/a> oraz przewodnik po Hawana Salalah<\/a>.<\/p>\n

Jak d\u0142ugo trwa wniosek GCC i ile kosztuje?<\/h3>\n

Strona gov.om podaje termin 10 dni oraz op\u0142at\u0119 za z\u0142o\u017cenie wniosku w wysoko\u015bci OMR\u00a05 ($13), wnoszon\u0105 na platformie Amlak. Pozosta\u0142e koszty, takie jak op\u0142aty rejestracyjne i VAT przy pierwszej sprzeda\u017cy nowego lokalu, s\u0105 odr\u0119bne i zale\u017c\u0105 od transakcji.<\/p>\n

Jak przeliczy\u0107 riale saudyjskie lub dirhamy ZEA na riale oma\u0144skie przy planie p\u0142atno\u015bci?<\/h3>\n

Nale\u017cy pomno\u017cy\u0107 kwot\u0119 w rialach oma\u0144skich przez 9,7530 w przypadku rial\u00f3w saudyjskich albo przez 9,5514 w przypadku dirham\u00f3w, poniewa\u017c rial oma\u0144ski jest utrzymywany na poziomie 2,6008 dolara, rial saudyjski na poziomie 3,75 za dolara, a dirham na poziomie 3,6725 za dolara. Cena $174\u00a0800 (OMR\u00a067\u00a0210) odpowiada na przyk\u0142ad SAR\u00a0655\u00a0500 i AED\u00a0641\u00a0953 po sta\u0142ych kursach, przed jak\u0105kolwiek mar\u017c\u0105 banku, wi\u0119c obywatele GCC kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w Omanie z przeliczeniem ustalonym po tych kursach.<\/p>\n

Czy domy w Surooh s\u0105 otwarte dla obywateli GCC?<\/h3>\n

Program Surooh jest opisany przez Oman Observer jako skierowany do obywateli, a nasza strona Husn Al Zain podaje, \u017ce broszura jest przeznaczona dla obywateli uprawnionych do gruntu mieszkaniowego. O\u015bwiadczenie ministerstwa z czerwca 2026 r. wymienia zintegrowane osiedla, takie jak Surooh, w\u015br\u00f3d miejsc, w kt\u00f3rych cudzoziemcy mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci, wi\u0119c uprawnienie rozstrzyga si\u0119 projekt po projekcie, jak w przypadku Hay Al Wafa.<\/p>\n

Czy istnieje limit liczby nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re mo\u017ce posiada\u0107 obywatel GCC?<\/h3>\n

Strona gov.om podaje, \u017ce obywatele GCC mog\u0105 posiada\u0107 wi\u0119cej ni\u017c jedn\u0105 dzia\u0142k\u0119 mieszkaniow\u0105, z jednym wyj\u0105tkiem: obywatele ZEA pochodzenia oma\u0144skiego mog\u0105 kupi\u0107 tylko jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, a kolejn\u0105 tylko wtedy, gdy wyka\u017c\u0105 dozwolon\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 na pierwszej.<\/p>\n

Czy podatek dochodowy od 2028 r. obejmie czynsz uzyskiwany przez w\u0142a\u015bciciela z GCC?<\/h3>\n

Dekret kr\u00f3lewski 56\/2025 wprowadza od 1 stycznia 2028 r. 5-procentowy podatek od dochodu os\u00f3b fizycznych powy\u017cej OMR\u00a042\u00a0000, przy czym rezydenci s\u0105 opodatkowani w szerszym zakresie, a nierezydenci od dochod\u00f3w uzyskanych w Omanie, wed\u0142ug EY. Podatek opiera si\u0119 na rezydencji i \u017ar\u00f3dle dochodu, a szczeg\u00f3\u0142y ustal\u0105 rozporz\u0105dzenia wykonawcze. Nasz przewodnik o tym, czy obywatele Wielkiej Brytanii mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>, oraz powi\u0105zany artyku\u0142 o zakupie nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119<\/a> pokazuj\u0105 drug\u0105 stron\u0119 tych samych zasad.<\/p>\n

Ostatnia weryfikacja: 24 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: gov.om, Own Real Estate in the Sultanate of Oman (posiadanie nieruchomo\u015bci w Su\u0142tanacie Omanu)<\/a>; Gulf News, Oman wyja\u015bnia zasady w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w (czerwiec 2026 r.)<\/a>; Curtis Oman Law Blog, obywatele i podmioty GCC (2014)<\/a>; decree.om, dekret kr\u00f3lewski 29\/2018<\/a>; CMS, w\u0142asno\u015b\u0107 grunt\u00f3w przez osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami Omanu<\/a>; Oman Observer, Kuwejtczycy na czele listy w\u0142a\u015bcicieli grunt\u00f3w z GCC<\/a>; Ministerstwo Spraw Zagranicznych, wizy wjazdowe<\/a>; Muscat Airport, odprawa imigracyjna i wizy<\/a>; Oman Observer, otwarcie drogi Oman\u2013Arabia Saudyjska<\/a>; Saudipedia, przej\u015bcie graniczne Rub al-Chali<\/a>; Khaleej Times, ze ZEA do Omanu samochodem<\/a>; Times of Oman, warto\u015b\u0107 obrotu nieruchomo\u015bciami (maj 2026 r.)<\/a>; IFP Group, transakcje na rynku nieruchomo\u015bci w Omanie (czerwiec 2026 r.)<\/a>; Trowers & Hamlins, nowa ustawa o rejestrze nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>; Oman Observer, wizy powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 (czerwiec 2026 r.)<\/a>; Oman Observer, obni\u017cenie op\u0142at za transakcje na rynku nieruchomo\u015bci (2020)<\/a>; LexisNexis, Oman zmienia op\u0142aty na rynku nieruchomo\u015bci (2025)<\/a>; KPMG, przewodnik Oman Tax Authority o VAT na rynku nieruchomo\u015bci<\/a>; EY, osobisty podatek dochodowy w Omanie od 2028 r.<\/a>; Oman Observer, model Sorouh budownictwa mieszkaniowego (2025)<\/a>; Gulf News, obywatele GCC rzucaj\u0105 si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>; Gulf News, Saudi Central Bank o powi\u0105zaniu z dolarem<\/a>; Cbonds, USD\/AED Bank Centralny ZEA<\/a>; zestawienie o powi\u0105zaniu riala oma\u0144skiego z dolarem, powo\u0142uj\u0105ce si\u0119 na Bank Centralny Omanu<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zasady dla nabywc\u00f3w z Arabii Saudyjskiej, ZEA, Kuwejtu, Kataru i Bahrajnu: \u015bcie\u017cka GCC, miejsca obj\u0119te zakazem, czteroletni zegar dla ziemi, zasady wjazdu, podr\u00f3\u017c drog\u0105 oraz przeliczenia riala i dirhama po sta\u0142ych kursach.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25543,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-32803","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32803","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32803"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32803\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34720,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32803\/revisions\/34720"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32803"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32803"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32803"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}