{"id":33334,"date":"2026-10-25T21:11:23","date_gmt":"2026-10-25T21:11:23","guid":{"rendered":"https:\/\/uinvestgroup.com\/oman-residency-by-property-investment\/"},"modified":"2026-10-25T21:11:23","modified_gmt":"2026-10-25T21:11:23","slug":"oman-residency-by-property-investment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman-residency-by-property-investment\/","title":{"rendered":"Rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci: drogi, wymogi, koszty (2026)"},"content":{"rendered":"<h1>Rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci: drogi, wymogi, koszty (2026)<\/h1>\n<p>Wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r. rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci wynika z trzech odr\u0119bnych pozwole\u0144, a sam zakup nie daje \u017cadnego z nich. Golden Residency (z\u0142ota rezydencja) to dziesi\u0119cioletnie pozwolenie dla uko\u0144czonego lokalu z aktem w\u0142asno\u015bci w Integrated Tourism Complex (ITC, zintegrowany kompleks turystyczny) o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), o kt\u00f3rym decyduje Royal Oman Police (ROP, Kr\u00f3lewska Policja Omanu). Owner Visa na podstawie decyzji ROP 87\/2026 to pozwolenie bez sponsora dla w\u0142a\u015bcicieli lokali i grunt\u00f3w, bez minimalnej warto\u015bci, wa\u017cne od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku. Starsza wiza pobytowa w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w ITC, dost\u0119pna na portalu rz\u0105dowym, obowi\u0105zuje dwa lata i wi\u0105\u017ce si\u0119 z op\u0142at\u0105 w wysoko\u015bci OMR 50 ($130).<\/p>\n<p>Ten przewodnik omawia ka\u017cde z tych pozwole\u0144 w kolejno\u015bci, w jakiej spotyka je kupuj\u0105cy: co m\u00f3wi przepis, kto go wyda\u0142, czego wymaga od nieruchomo\u015bci, jak d\u0142ugo obowi\u0105zuje, kogo z rodziny obejmuje, ile kosztuje i co je ko\u0144czy. Nast\u0119pnie zestawia zasady z cenami ze stron naszych ofert w Omanie, aby by\u0142o wida\u0107, kt\u00f3re lokale przekraczaj\u0105 pr\u00f3g OMR 200\u00a0000 jako pojedyncza nieruchomo\u015b\u0107, a kt\u00f3re nie, i rozpracowuje trzy przyk\u0142ady: lokal za OMR 200\u00a0000, lokal za OMR 120\u00a0000 i dzia\u0142k\u0119 gruntu. Ceny podajemy w rialach oma\u0144skich (OMR), a w nawiasach w dolarach ameryka\u0144skich, przeliczonych wed\u0142ug sztywnego kursu 2,6008 dolara za rial, i ka\u017cda zasada ma podan\u0105 dat\u0119. Dzi\u0119ki temu czytelnik mo\u017ce samodzielnie sprawdzi\u0107, na jakim etapie przepis\u00f3w znajdowa\u0142 si\u0119 dany wym\u00f3g w chwili jego publikacji, oraz odr\u00f3\u017cni\u0107 zasady obowi\u0105zuj\u0105ce od tych, kt\u00f3re zosta\u0142y zast\u0105pione.<\/p>\n<h2>Rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci w skr\u00f3cie<\/h2>\n<p>Poni\u017csza tabela zestawia obok siebie trzy pozwolenia powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105, wraz z dat\u0105 przepisu stoj\u0105cego za ka\u017cdym z nich. To skr\u00f3cona wersja dalszej cz\u0119\u015bci przewodnika; ka\u017cdy wiersz jest wyja\u015bniony w osobnej sekcji, a \u017ar\u00f3d\u0142a wymieniono na ko\u0144cu. Tabel\u0119 warto czyta\u0107 kolumna po kolumnie, poniewa\u017c trzy pozwolenia r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 nie tylko warto\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci, lecz tak\u017ce organem, okresem wa\u017cno\u015bci i skutkiem sprzeda\u017cy.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Golden Residency (\u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa)<\/th>\n<th>Owner Visa (decyzja ROP 87\/2026)<\/th>\n<th>Wiza pobytowa w\u0142a\u015bciciela w ITC (gov.om)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Organ wydaj\u0105cy<\/td>\n<td>Platforma Ministerstwa Handlu, Przemys\u0142u i Promocji Inwestycji (Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion); decyduje ROP<\/td>\n<td>Royal Oman Police, na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu<\/td>\n<td>Royal Oman Police<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Minimalna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), pojedynczy lokal w ITC<\/td>\n<td>Brak w doniesieniach o decyzji<\/td>\n<td>Brak na stronie us\u0142ugi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodzaj nieruchomo\u015bci<\/td>\n<td>Uko\u0144czony lokal mieszkalny, komercyjny lub turystyczny z aktem w\u0142asno\u015bci, w ITC<\/td>\n<td>Zarejestrowany lokal, lokal w trakcie rejestracji albo grunt przeznaczony pod zabudow\u0119<\/td>\n<td>Lokal mieszkalny w ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okres wa\u017cno\u015bci<\/td>\n<td>10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia<\/td>\n<td>Od 6 miesi\u0119cy do 1 roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia; do 3 miesi\u0119cy na jeden pobyt<\/td>\n<td>2 lata<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rodzina<\/td>\n<td>Krewni pierwszego stopnia, bez ograniczenia liczby i wieku<\/td>\n<td>Ma\u0142\u017conek i krewni pierwszego stopnia; przedstawiciele prawni sp\u00f3\u0142ek b\u0119d\u0105cych w\u0142a\u015bcicielami<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel i najbli\u017csza rodzina wed\u0142ug przepis\u00f3w o ITC<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podawana op\u0142ata urz\u0119dowa<\/td>\n<td>Nie podano w doniesieniach o uruchomieniu programu<\/td>\n<td>Nie podano w doniesieniach o decyzji<\/td>\n<td>OMR 50 ($130)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wygasa, gdy<\/td>\n<td>Ko\u0144czy si\u0119 podstawa kwalifikuj\u0105ca<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 zostaje przeniesiona jak\u0105kolwiek czynno\u015bci\u0105 prawn\u0105; pozwolenia rodziny r\u00f3wnie\u017c wygasaj\u0105<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciel zbywa nieruchomo\u015b\u0107<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Data przepisu<\/td>\n<td>Uruchomiona 31 sierpnia 2025 r.<\/td>\n<td>Dziennik Urz\u0119dowy nr 1653, 21 czerwca 2026 r.; w mocy od nast\u0119pnego dnia<\/td>\n<td>Strona us\u0142ugi zaktualizowana 5 sierpnia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci: jakie s\u0105 drogi?<\/h2>\n<p>Rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci nie jest jednym programem. To zestaw pozwole\u0144 utworzonych w r\u00f3\u017cnych momentach przez r\u00f3\u017cne organy, a kupuj\u0105cy mo\u017ce kwalifikowa\u0107 si\u0119 do wi\u0119cej ni\u017c jednego jednocze\u015bnie, co sprawia, \u017ce wyb\u00f3r mi\u0119dzy nimi jest decyzj\u0105 praktyczn\u0105, a nie formaln\u0105. Pierwsze, historycznie, to pozwolenie pobytowe, kt\u00f3re decyzja ministerialna 191 z 2007 r. przyznaje w\u0142a\u015bcicielowi gotowego lokalu w ITC. Drugie to Golden Residency, uruchomiona ponownie 31 sierpnia 2025 r. przez Ministerstwo Handlu, Przemys\u0142u i Promocji Inwestycji. Trzecie to Owner Visa, wprowadzona decyzj\u0105 ROP 87\/2026 w czerwcu 2026 r. Czwart\u0105 warstw\u0105 s\u0105 przepisy dotycz\u0105ce specjalnych stref ekonomicznych i stref wolnoc\u0142owych, wydane 20 wrze\u015bnia 2026 r., kt\u00f3re dodaj\u0105 postanowienia o pobycie dla inwestor\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci wewn\u0105trz tych stref.<\/p>\n<p>Tylko jedna z siedmiu \u015bcie\u017cek Golden Residency dotyczy zakupu nieruchomo\u015bci. Pozosta\u0142e sze\u015b\u0107 to sp\u00f3\u0142ka dzia\u0142aj\u0105ca co najmniej od roku, rz\u0105dowe obligacje rozwojowe, akcje sp\u00f3\u0142ek gie\u0142dowych, pi\u0119cioletni sta\u0142y depozyt bankowy, sp\u00f3\u0142ka zatrudniaj\u0105ca co najmniej 50 obywateli Omanu oraz nominacja przez sp\u00f3\u0142k\u0119 zarejestrowan\u0105 na podstawie Foreign Capital Investment Law, wed\u0142ug relacji Oman Observer z prezentacji ministerstwa z 31 sierpnia 2025 r. Te sze\u015b\u0107 dr\u00f3g wymaga kapita\u0142u, a nie aktu w\u0142asno\u015bci, i wykraczaj\u0105 one poza zakres przewodnika o nieruchomo\u015bciach, z wyj\u0105tkiem miejsca, w kt\u00f3rym poni\u017csza tabela zestawia je ze \u015bcie\u017ckami nieruchomo\u015bciowymi.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Droga<\/th>\n<th>Co si\u0119 kwalifikuje<\/th>\n<th>Minimum<\/th>\n<th>Okres<\/th>\n<th>Sk\u0105d pochodzi przepis<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Golden Residency: nieruchomo\u015b\u0107 w ITC<\/td>\n<td>Uko\u0144czony lokal mieszkalny, komercyjny lub turystyczny w ITC, z aktem w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160)<\/td>\n<td>10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia<\/td>\n<td>Prezentacja ministerstwa z 31 sierpnia 2025 r.; platforma Invest Oman<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Residency: sp\u00f3\u0142ka<\/td>\n<td>Sp\u00f3\u0142ka dzia\u0142aj\u0105ca co najmniej od roku; udzia\u0142 wnioskodawcy wart co najmniej OMR 200\u00a0000<\/td>\n<td>OMR 200\u00a0000<\/td>\n<td>10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia<\/td>\n<td>Ta sama prezentacja<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Residency: rz\u0105dowe obligacje rozwojowe<\/td>\n<td>Obligacje na nazwisko wnioskodawcy z dwoma latami do wykupu<\/td>\n<td>OMR 200\u00a0000<\/td>\n<td>10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia<\/td>\n<td>Ta sama prezentacja<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Residency: akcje sp\u00f3\u0142ek gie\u0142dowych<\/td>\n<td>Zarejestrowane akcje o warto\u015bci rynkowej co najmniej OMR 200\u00a0000<\/td>\n<td>OMR 200\u00a0000<\/td>\n<td>10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia<\/td>\n<td>Ta sama prezentacja<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Residency: depozyt sta\u0142y<\/td>\n<td>Depozyt co najmniej OMR 200\u00a0000 na pi\u0119\u0107 lat, odnawiany w pi\u0119cioletnich okresach<\/td>\n<td>OMR 200\u00a0000<\/td>\n<td>10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia<\/td>\n<td>Ta sama prezentacja<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Residency: 50 pracownik\u00f3w z Omanu<\/td>\n<td>Sp\u00f3\u0142ka zatrudniaj\u0105ca co najmniej 50 obywateli Omanu, z kapita\u0142em co najmniej OMR 200\u00a0000<\/td>\n<td>OMR 200\u00a0000<\/td>\n<td>10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia<\/td>\n<td>Ta sama prezentacja<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Residency: nominacja na podstawie Foreign Capital Investment Law<\/td>\n<td>Sp\u00f3\u0142ka zarejestrowana na podstawie tej ustawy, z kapita\u0142em co najmniej OMR 200\u00a0000, nominuje partnera lub wysokiego rang\u0105 specjalist\u0119<\/td>\n<td>OMR 200\u00a0000<\/td>\n<td>10 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia<\/td>\n<td>Ta sama prezentacja<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Owner Visa: grunt lub niezarejestrowany lokal<\/td>\n<td>Grunt przeznaczony pod zabudow\u0119 albo lokal, kt\u00f3rego rejestracja nie jest zako\u0144czona<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Od 6 miesi\u0119cy do 1 roku, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia<\/td>\n<td>Decyzja ROP 87\/2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Owner Visa \/ rezydencja w\u0142a\u015bciciela: zarejestrowany lokal<\/td>\n<td>Zarejestrowany lokal lub lokal w trakcie rejestracji<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>Zgodnie z decyzj\u0105; w\u0142a\u015bciciel musi wjecha\u0107 w ci\u0105gu 3 miesi\u0119cy od wydania<\/td>\n<td>Decyzja ROP 87\/2026<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wiza pobytowa w\u0142a\u015bciciela w ITC<\/td>\n<td>Lokal mieszkalny w ITC<\/td>\n<td>Nie podano<\/td>\n<td>2 lata<\/td>\n<td>Strona us\u0142ugi gov.om; decyzja ministerialna 191\/2007<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>W\u0142a\u015bciciele w specjalnych strefach ekonomicznych i strefach wolnoc\u0142owych<\/td>\n<td>Lokal typu freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) w projekcie w kwalifikuj\u0105cej si\u0119 strefie, o ile pozwala na to ramy prawne<\/td>\n<td>Okre\u015bla przepis strefy<\/td>\n<td>Okre\u015bla przepis strefy<\/td>\n<td>Decyzja OPAZ 81\/2026, 20 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry chce uzyska\u0107 rezydencj\u0119 w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci, musi wi\u0119c przed wyborem lokalu odpowiedzie\u0107 na trzy pytania. Czy projekt jest ITC, projektem w strefie, czy \u017cadnym z nich? Czy lokal jest uko\u0144czony i zarejestrowany, w trakcie rejestracji, czy jeszcze niewybudowany? I czy cena pojedynczego lokalu przekracza OMR 200\u00a0000? Odpowiedzi rozstrzygaj\u0105, kt\u00f3ry wiersz tabeli ma zastosowanie, a kolejne sekcje omawiaj\u0105 te wiersze po kolei, zaczynaj\u0105c od najbardziej znanego pozwolenia, czyli Golden Residency.<\/p>\n<h2>Wymogi Golden Residency dla kupuj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107<\/h2>\n<h3>Czym jest Golden Residency<\/h3>\n<p>Golden Residency to program rezydencji dla inwestor\u00f3w, kt\u00f3ry Ministerstwo Handlu, Przemys\u0142u i Promocji Inwestycji uruchomi\u0142o w Salalah 31 sierpnia 2025 r., wed\u0142ug relacji Oman Observer i Gulf News z tego dnia. Daje dziesi\u0119cioletnie, odnawialne pozwolenie pobytowe i zast\u0105pi\u0142a wcze\u015bniejsz\u0105 struktur\u0119 dwustopniow\u0105, kt\u00f3r\u0105 Gulf News opisa\u0142 w maju 2025 r.: pi\u0119\u0107 lat przy OMR 250\u00a0000 i dziesi\u0119\u0107 lat przy OMR 500\u00a0000. W nowej strukturze Oman Observer podaje wej\u015bcie od RO 200\u00a0000 w siedmiu \u015bcie\u017ckach, a Gulf News podaje t\u0119 sam\u0105 kwot\u0119 200\u00a0000 rial\u00f3w, czyli oko\u0142o $520\u00a0000.<\/p>\n<p>Invest Oman opisuje procedur\u0119 prostymi s\u0142owami: wnioskodawca wybiera \u015bcie\u017ck\u0119 inwestycyjn\u0105, przesy\u0142a dokumenty online przez Golden Residency Portal i prowadzi wniosek z opiekunem klienta (relationship manager). Portal pod adresem omanresidence.gov.om oddziela tak\u017ce Investor Residency od Talent Residency, wi\u0119c kupuj\u0105cy nieruchomo\u015b\u0107 sk\u0142ada wniosek w kategorii inwestora.<\/p>\n<h3>Czego wymaga \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa<\/h3>\n<p>Relacja Oman Observer z prezentacji ministerstwa okre\u015bla \u015bcie\u017ck\u0119 nieruchomo\u015bciow\u0105 jako w\u0142asno\u015b\u0107 uko\u0144czonego lokalu mieszkalnego, komercyjnego lub turystycznego w ITC, z wa\u017cnym aktem w\u0142asno\u015bci, i dodaje, \u017ce w\u0142a\u015bciciel b\u0119d\u0105cy sp\u00f3\u0142k\u0105 musi przedstawi\u0107 po\u015bwiadczony ko\u0144cowy bilans. Z tego sformu\u0142owania wynikaj\u0105 trzy warunki, a ka\u017cdy ma znaczenie przy por\u00f3wnywaniu projekt\u00f3w.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Lokalizacja w ITC.<\/strong> Lokal musi znajdowa\u0107 si\u0119 w Integrated Tourism Complex, czyli strefach licencjonowanych przez Ministry of Heritage and Tourism (Ministerstwo Dziedzictwa i Turystyki) na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 12\/2006. Projekt, kt\u00f3ry nie jest ITC, cho\u0107by by\u0142 doskonale wyko\u0144czony, nie pasuje do tej \u015bcie\u017cki w uj\u0119ciu z doniesie\u0144.<\/li>\n<li><strong>Uko\u0144czony lokal z aktem w\u0142asno\u015bci.<\/strong> Akt w\u0142asno\u015bci to dokument potwierdzaj\u0105cy w\u0142asno\u015b\u0107 po zarejestrowaniu sprzeda\u017cy. Rezerwacja, umowa kupna-sprzeda\u017cy (SPA) ani niedoko\u0144czony budynek nie s\u0105 aktem w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Warto\u015b\u0107 OMR 200\u00a0000.<\/strong> Nasze strony ofertowe stosuj\u0105 pr\u00f3g jako pojedyncz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, o kt\u00f3rej decyduje Royal Oman Police, i oceniaj\u0105 ka\u017cd\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 osobno, a nie sumuj\u0105 dw\u00f3ch. Doniesienia o uruchomieniu programu m\u00f3wi\u0105 o lokalu w liczbie pojedynczej i nie opisuj\u0105 \u0142\u0105czenia nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Co daje to pozwolenie<\/h3>\n<p>Golden Residency obowi\u0105zuje dziesi\u0119\u0107 lat i mo\u017cna j\u0105 przed\u0142u\u017ca\u0107. Oman Observer podaje, \u017ce obejmuje krewnych pierwszego stopnia bez ograniczenia ich liczby i wieku, a Gulf News wymienia ma\u0142\u017conk\u00f3w, dzieci i krewnych pierwszego stopnia. Obie relacje wymieniaj\u0105 dalsze korzy\u015bci: szybkie \u015bcie\u017cki odprawy na lotniskach i przej\u015bciach granicznych, zgod\u0119 na zatrudnienie do trzech pracownik\u00f3w domowych, mo\u017cliwo\u015b\u0107 wystawiania wiz odwiedzinowych dla krewnych oraz prawo do posiadania jednej nieruchomo\u015bci poza ITC na obszarach, kt\u00f3re poza tym s\u0105 otwarte dla w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n<p>Ta ostatnia korzy\u015b\u0107 \u0142atwo jest \u017ale odczyta\u0107. To prawo do zakupu jeszcze jednej nieruchomo\u015bci tam, gdzie cudzoziemcy ju\u017c mog\u0105 mie\u0107 w\u0142asno\u015b\u0107, i nie otwiera ono obszar\u00f3w obj\u0119tych ograniczeniami. Ministry of Housing and Urban Planning (Ministerstwo Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego) potwierdzi\u0142o 28 czerwca 2026 r., \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w pozostaje ograniczona do wyznaczonych obszar\u00f3w, co wyja\u015bnia sekcja o tym, gdzie cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n<h3>Ilu ludzi z\u0142o\u017cy\u0142o wnioski<\/h3>\n<p>IMI Daily poda\u0142 16 czerwca 2026 r., powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na dane ministerstwa gospodarki, przekazane przez AGBI, \u017ce od ponownego uruchomienia w sierpniu 2025 r. wnioski z\u0142o\u017cy\u0142o oko\u0142o 56\u00a0000 os\u00f3b, \u015brednio oko\u0142o 5\u00a0500 miesi\u0119cznie w pierwszych pi\u0119ciu miesi\u0105cach 2026 r. Oko\u0142o 70% wnioskodawc\u00f3w ju\u017c mieszka\u0142o w Omanie jako ekspatrianci, a najwi\u0119ksze grupy pochodzi\u0142y z Indii, Wielkiej Brytanii i Egiptu. Ten sam raport podawa\u0142, \u017ce ministerstwo rozpocznie rozpatrywanie wniosk\u00f3w w trzecim kwartale 2026 r. i spodziewa si\u0119 zatwierdze\u0144 w ci\u0105gu kolejnych trzech miesi\u0119cy. Dla kupuj\u0105cego praktyczny wniosek dotyczy wi\u0119c termin\u00f3w: wniosek o Golden Residency trafia do du\u017cej kolejki, a pozwolenie nast\u0119puje po wniosku, nie po zakupie.<\/p>\n<h2>Wymogi Owner Visa wed\u0142ug decyzji ROP 87\/2026<\/h2>\n<h3>Czym jest ta decyzja<\/h3>\n<p>Decyzja ROP 87\/2026 zmienia Executive Regulations (przepisy wykonawcze) ustawy o pobycie cudzoziemc\u00f3w. Zawya i IMI Daily podaj\u0105, \u017ce zosta\u0142a opublikowana w Dzienniku Urz\u0119dowym nr 1653 w dniu 21 czerwca 2026 r. i wesz\u0142a w \u017cycie nast\u0119pnego dnia, a Zawya wskazuje jako sygnatariusza Generalnego Inspektora Policji i Ce\u0142, gen. broni Hassana bin Mohsina Al Shuraiqiego (Lt. Gen. Hassan bin Mohsin Al Shuraiqi). Lexis Middle East odnotowuje, \u017ce zmieniony przepis to artyku\u0142 10 rozporz\u0105dzenia, kt\u00f3ry ju\u017c wcze\u015bniej pozwala\u0142 cudzoziemcom, kt\u00f3rzy kupili grunt lub lokale, uzyska\u0107 wiz\u0119 bez sponsora, a zmiana dodaje krewnych pierwszego stopnia i przedstawicieli prawnych w\u0142a\u015bcicieli korporacyjnych.<\/p>\n<p>Decyzja zmienia to, kto mo\u017ce by\u0107 sponsorem i w jaki spos\u00f3b w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci wykazuje prawo pobytu. Gulf News i Zawya wymieniaj\u0105 osoby, kt\u00f3re mog\u0105 teraz sponsorowa\u0107 cz\u0142onk\u00f3w rodziny: obywatele Omanu, obywatele pa\u0144stw GCC, zagraniczni inwestorzy z licencj\u0105 w Omanie, zagraniczni w\u0142a\u015bciciele lokali oraz ekspatrianci zatrudnieni w jednostkach rz\u0105dowych.<\/p>\n<h3>Jakie nieruchomo\u015bci obejmuje: sformu\u0142owania o dzia\u0142ce i niezarejestrowanym lokalu<\/h3>\n<p>Relacja Oman Observer z 25 czerwca 2026 r. przedstawia trzy kategorie powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 w decyzji. Sformu\u0142owania r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy nimi, a ta r\u00f3\u017cnica ma znaczenie dla kupuj\u0105cych w modelu off-plan (projekt w budowie) i kupuj\u0105cych grunty.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Wiza wjazdowa powi\u0105zana z nieruchomo\u015bci\u0105.<\/strong> Zagraniczny nabywca gruntu gotowego pod zabudow\u0119 albo lokalu, kt\u00f3rego rejestracja nie jest jeszcze zako\u0144czona, mo\u017ce uzyska\u0107 wiz\u0119 bez sponsora na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu. Jest wa\u017cna co najmniej sze\u015b\u0107 miesi\u0119cy i najwy\u017cej rok, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia na podobny okres, a pobyt trwa do trzech miesi\u0119cy na jeden wjazd. Mo\u017ce obejmowa\u0107 ma\u0142\u017conka nabywcy i jego krewnych pierwszego stopnia oraz przedstawicieli prawnych sp\u00f3\u0142ki b\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem gruntu lub lokalu.<\/li>\n<li><strong>Property Owner Visa.<\/strong> Zagraniczny w\u0142a\u015bciciel lokalu mo\u017ce uzyska\u0107 wiz\u0119 bez sponsora na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu. Przedstawiciel prawny podmiotu b\u0119d\u0105cego w\u0142a\u015bcicielem kwalifikuje si\u0119, je\u015bli wjedzie do Omanu w ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy od wydania.<\/li>\n<li><strong>Property Owner Residency.<\/strong> Cudzoziemiec b\u0119d\u0105cy w\u0142a\u015bcicielem zarejestrowanego lokalu lub lokalu, kt\u00f3rego rejestracja nie jest zako\u0144czona, mo\u017ce uzyska\u0107 rezydencj\u0119 bez sponsora na podstawie za\u015bwiadczenia tego samego rodzaju.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Obj\u0119cie lokali niezarejestrowanych wi\u0105\u017ce si\u0119 z now\u0105 ustaw\u0105 o rejestrze nieruchomo\u015bci (Real Estate Registry Law), dekretem kr\u00f3lewskim 56\/2026, kt\u00f3ry wszed\u0142 w \u017cycie 18 maja 2026 r. Trowers &amp; Hamlins zauwa\u017ca, \u017ce ustawa tworzy rejestr wst\u0119pny, w kt\u00f3rym prawa w\u0142asno\u015bci do lokali w projektach off-plan mo\u017cna zapisywa\u0107 tymczasowo. Kupuj\u0105cy, kt\u00f3rego lokal jest tam zapisany, jest, s\u0142owami decyzji, nabywc\u0105 lokalu, kt\u00f3rego rejestracja nie jest zako\u0144czona.<\/p>\n<h3>Jak czyta\u0107 czerwcowe sformu\u0142owanie o gruntach z 2026 r.<\/h3>\n<p>AGBI poda\u0142 23 czerwca 2026 r., pod nag\u0142\u00f3wkiem, \u017ce Oman rozszerzy\u0142 z\u0142ot\u0105 wiz\u0119 na grunty kupowane przez inwestor\u00f3w, m\u00f3wi\u0105c, \u017ce zagraniczni inwestorzy mog\u0105 teraz uzyska\u0107 rezydencj\u0119, kupuj\u0105c grunt pod domy lub lokale mieszkalne na wynajem. Doniesienia opisuj\u0105ce sam tekst decyzji, z Oman Observer, Zawya i Gulf News, opisuj\u0105 wiz\u0119 opart\u0105 na za\u015bwiadczeniu dla w\u0142a\u015bciciela gruntu przeznaczonego pod zabudow\u0119 i nie ustalaj\u0105 ani progu warto\u015bci, ani dziesi\u0119cioletniego okresu. \u015acie\u017cka nieruchomo\u015bciowa Golden Residency, w uj\u0119ciu z jej uruchomienia, odnosi si\u0119 do uko\u0144czonego lokalu z aktem w\u0142asno\u015bci. Kupuj\u0105cy dzia\u0142k\u0119 powinien wi\u0119c odczytywa\u0107 zmian\u0119 dotycz\u0105c\u0105 grunt\u00f3w jako sformu\u0142owanie Owner Visa z decyzji 87\/2026, a ka\u017cde twierdzenie o Golden Residency dla dzia\u0142ki traktowa\u0107 jako pytanie do Ministerstwa Handlu i ROP, na kt\u00f3re nale\u017cy uzyska\u0107 odpowied\u017a na pi\u015bmie przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n<h3>Minimalna warto\u015b\u0107, okres wa\u017cno\u015bci i co go ko\u0144czy<\/h3>\n<p>Doniesienia o decyzji 87\/2026 z Oman Observer, Gulf News i Zawya nie podaj\u0105 \u017cadnej minimalnej warto\u015bci nieruchomo\u015bci, a IMI Daily stwierdza wprost, \u017ce pozwolenie nie ma progu minimalnej inwestycji. Pozwolenie obowi\u0105zuje w cyklach od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, odnawia si\u0119 na podobny okres i jest zwi\u0105zane z w\u0142asno\u015bci\u0105: je\u015bli tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci lokalu zostanie przeniesiony w drodze sprzeda\u017cy lub innej czynno\u015bci prawnej, pobyt w\u0142a\u015bciciela wygasa, a razem z nim pozwolenia pobytowe towarzysz\u0105cego ma\u0142\u017conka i krewnych. Gulf News i Zawya dodaj\u0105, \u017ce osoby pozostaj\u0105ce na utrzymaniu inwestor\u00f3w i w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci s\u0105 zwolnione z niekt\u00f3rych wymog\u00f3w wiekowych dla rezydencji rodzinnej, na zasadach okre\u015blonych przez dyrektora generalnego, bez podawania granic wieku.<\/p>\n<h2>Wiza pobytowa w\u0142a\u015bciciela w ITC na gov.om<\/h2>\n<p>Najstarsze z trzech pozwole\u0144 jest zarazem tym z najja\u015bniej okre\u015blon\u0105 op\u0142at\u0105. Royal Oman Police wymienia na portalu us\u0142ug rz\u0105dowych us\u0142ug\u0119 o nazwie \u201eGet Residence Visa for Property Owner\u201d, kt\u00f3ra pozwala w\u0142a\u015bcicielom lokali mieszkalnych w jednym z oma\u0144skich zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych uzyska\u0107 wiz\u0119 pobytow\u0105 wa\u017cn\u0105 dwa lata. Op\u0142ata wynosi sta\u0142e OMR 50 ($130). Strona us\u0142ugi, ostatnio zaktualizowana 5 sierpnia 2025 r., wymienia cztery dokumenty i cztery warunki.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Pozycja<\/th>\n<th>Co wymienia strona us\u0142ugi gov.om<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Organ<\/td>\n<td>Royal Oman Police<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kto mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciele lokali mieszkalnych w zintegrowanym kompleksie turystycznym<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Okres wa\u017cno\u015bci<\/td>\n<td>Dwa lata<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata<\/td>\n<td>OMR 50 ($130), sta\u0142a, za wydanie wizy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dokumenty<\/td>\n<td>Kopia paszportu; zdj\u0119cie osobiste; kopia dokumentu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci; pismo wskazuj\u0105ce lokalizacj\u0119 lokalu<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Warunki<\/td>\n<td>Wnioskodawca przebywa poza krajem w chwili sk\u0142adania wniosku; brak innej wa\u017cnej wizy; pismo o lokalizacji; wymieniony jest tak\u017ce rejestr handlowy<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kana\u0142<\/td>\n<td>Online, przez stron\u0119 dostawcy us\u0142ugi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Podstaw\u0105 prawn\u0105 jest decyzja ministerialna 191 z 2007 r., czyli przepisy wykonawcze do ustawy o w\u0142asno\u015bci w ITC. Streszczenie tej decyzji w Gulf Migration Database podaje trzy artyku\u0142y dotycz\u0105ce pobytu. Artyku\u0142 24 pozwala cudzoziemskiemu w\u0142a\u015bcicielowi gotowego lokalu z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o pozwolenie dla siebie i najbli\u017cszej rodziny, wydawane w ci\u0105gu siedmiu dni roboczych, je\u015bli wniosek jest kompletny. Artyku\u0142 25 ustala wa\u017cno\u015b\u0107 pozwole\u0144 na dwa lata i odnawia je automatycznie, bez nowego wniosku, w okresie sze\u015bciu lat. Artyku\u0142 27 utrzymuje wa\u017cno\u015b\u0107 pozwole\u0144 rodziny po \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela i odnawia je dla nast\u0119pc\u00f3w. Streszczenie odnotowuje te\u017c, \u017ce w\u0142a\u015bciciele dzia\u0142ek przygotowanych pod zabudow\u0119 oraz ich rodziny otrzymuj\u0105 dwuletni\u0105 wiz\u0119 inwestorsk\u0105 wielokrotnego wjazdu do czasu zako\u0144czenia budowy. Przepisy by\u0142y zmieniane od 2007 r., wi\u0119c przewodnikiem po aktualnej op\u0142acie i warunkach jest strona gov.om, a nie tekst z 2007 r.<\/p>\n<p>To pozwolenie wyja\u015bnia powracaj\u0105ce pytanie kupuj\u0105cych poni\u017cej progu Golden Residency. We\u017amy konkretny przyk\u0142ad. Lokal za OMR 90\u00a0000 w ITC nie osi\u0105ga OMR 200\u00a0000, ale mo\u017ce nadal uzasadnia\u0107 dwuletnie pozwolenie dla w\u0142a\u015bciciela, a od czerwca 2026 r. mo\u017ce uzasadnia\u0107 tak\u017ce Owner Visa. Te dwie \u015bcie\u017cki si\u0119 nak\u0142adaj\u0105 i nie wykluczaj\u0105 si\u0119 wzajemnie, a decyzja, o kt\u00f3r\u0105 z nich wnioskowa\u0107, zale\u017cy od tego, czego chce kupuj\u0105cy: dw\u00f3ch lat rezydencji w\u0142a\u015bciciela w ITC czy cykli bez sponsora, trwaj\u0105cych od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku, z trzymiesi\u0119cznym limitem ka\u017cdego pobytu.<\/p>\n<h2>Rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci: gdzie cudzoziemiec mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107?<\/h2>\n<p>Ka\u017cde pozwolenie powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 zak\u0142ada, \u017ce kupuj\u0105cy w og\u00f3le mo\u017ce t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 posiada\u0107, a to pytanie o prawo w\u0142asno\u015bci jest odr\u0119bne od pytania o prawo pobytu. Ministry of Housing and Urban Planning o\u015bwiadczy\u0142o 28 czerwca 2026 r., \u017ce w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w nie zosta\u0142a otwarta w ca\u0142ym kraju, a zmiany w przepisach o rezydencji dotycz\u0105 wy\u0142\u0105cznie rezydencji, wed\u0142ug Gulf News. Ministerstwo wskaza\u0142o trzy rodzaje wyznaczonych obszar\u00f3w: zintegrowane kompleksy turystyczne, przysz\u0142e miasta Sultan Haitham City, Al Thuraya City i Al Jabal Al Aali oraz zintegrowane osiedla mieszkaniowe, takie jak Surooh. Doda\u0142o, \u017ce obywatele pa\u0144stw GCC podlegaj\u0105 odr\u0119bnym porozumieniom GCC i przepisom Omanu.<\/p>\n<p>System ITC opiera si\u0119 na dekrecie kr\u00f3lewskim 12\/2006, Dziennik Urz\u0119dowy nr 810 z 1 marca 2006 r., kt\u00f3ry reguluje w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przez osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami Omanu w zintegrowanych kompleksach turystycznych. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-freehold-w-omanie\/\">nieruchomo\u015bciach freehold (w\u0142asno\u015b\u0107 pe\u0142na) w Omanie i Integrated Tourism Complexes<\/a> opisuje, jak projekt uzyskuje taki status. Grunty i lokale poza wyznaczonymi obszarami to odr\u0119bna sprawa, a nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/nieruchomosci-w-omanie-ktorych-obcokrajowcy-nie-kupia\/\">nieruchomo\u015bciach w Omanie, kt\u00f3rych cudzoziemcy nie mog\u0105 kupi\u0107<\/a>, pokazuje, jak je rozpozna\u0107 przed wp\u0142aceniem zadatku.<\/p>\n<h3>Strefy i strefy wolnoc\u0142owe<\/h3>\n<p>Public Authority for Special Economic Zones and Free Zones (OPAZ, Urz\u0105d ds. Specjalnych Stref Ekonomicznych i Stref Wolnoc\u0142owych) wyda\u0142 decyzj\u0119 nr 81\/2026 w dniu 20 wrze\u015bnia 2026 r. jako przepisy wykonawcze do ustawy o strefach, dekretu kr\u00f3lewskiego 38\/2025. Serwis podatkowy EY podaje, \u017ce przepisy obejmuj\u0105 zasady dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci typu freehold przez osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami Omanu, o ile pozwalaj\u0105 na to ramy prawne, rezydencji dla zagranicznych inwestor\u00f3w, w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci i uprawnionych cz\u0142onk\u00f3w rodziny przy spe\u0142nieniu obowi\u0105zuj\u0105cych wymog\u00f3w oraz zasady sprzeda\u017cy w modelu off-plan z rachunkiem powierniczym (escrow). Doniesienia nie podaj\u0105 warto\u015bci, okres\u00f3w ani op\u0142at dla rezydencji w strefach, wi\u0119c kupuj\u0105cy w strefie powinien traktowa\u0107 \u015bcie\u017ck\u0119 Golden Residency dla ITC i Owner Visa jako odr\u0119bne kwestie wzgl\u0119dem tego, co przewiduje przepis strefy.<\/p>\n<h3>Leasehold i prawo u\u017cytkowania<\/h3>\n<p>Rodzaj tytu\u0142u decyduje o tym, ile zakup jest wart dla wniosku o rezydencj\u0119. Nasza <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/maysan-duqm-oman-apartments-pl\/\">oferta Maysan w Duqm Special Economic Zone<\/a> to 99-letni leasehold, przy czym deweloper i organ strefy przewiduj\u0105 zamian\u0119 na freehold w terminie, kt\u00f3rego strona nie podaje. Podlega on re\u017cimowi strefy, a nie re\u017cimowi ITC, a jego ceny, od OMR 29\u00a0500 do OMR 44\u00a0500 wed\u0142ug naszej strony oferty, s\u0105 znacznie poni\u017cej OMR 200\u00a0000. Deweloper stwierdza na tej stronie, \u017ce zakup obejmuje wiz\u0119 pobytow\u0105 dla kupuj\u0105cego i rodziny; strona nie podaje okresu ani warunk\u00f3w, a o wnioskach wizowych decyduje Royal Oman Police.<\/p>\n<h3>Daty przepis\u00f3w<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Data<\/th>\n<th>Akt<\/th>\n<th>Co zmieni\u0142 dla kupuj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 marca 2006 r.<\/td>\n<td>Dekret kr\u00f3lewski 12\/2006 (Dziennik Urz\u0119dowy nr 810)<\/td>\n<td>Utworzy\u0142 system w\u0142asno\u015bci cudzoziemc\u00f3w w zintegrowanych kompleksach turystycznych<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 listopada 2020 r.<\/td>\n<td>Decyzja Ministerstwa Mieszkalnictwa<\/td>\n<td>Obni\u017cy\u0142a op\u0142at\u0119 za rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy z 5% do 3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>31 sierpnia 2025 r.<\/td>\n<td>Uruchomienie Golden Residency<\/td>\n<td>Siedem \u015bcie\u017cek od RO 200\u00a0000; nieruchomo\u015b\u0107 w ITC to jedna z nich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>14 wrze\u015bnia 2025 r.<\/td>\n<td>Opublikowano dekret kr\u00f3lewski 79\/2025 (Dziennik Urz\u0119dowy nr 1613)<\/td>\n<td>Ustawa reguluj\u0105ca rynek nieruchomo\u015bci, w mocy 180 dni po publikacji; zast\u0105pi\u0142a system escrow z 2018 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>18 maja 2026 r.<\/td>\n<td>Dekret kr\u00f3lewski 56\/2026<\/td>\n<td>Ustawa o rejestrze nieruchomo\u015bci, z rejestrem wst\u0119pnym dla lokali off-plan<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>21\u201322 czerwca 2026 r.<\/td>\n<td>Decyzja ROP 87\/2026 (Dziennik Urz\u0119dowy nr 1653)<\/td>\n<td>Owner Visa bez sponsora dla w\u0142a\u015bcicieli lokali i grunt\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>28 czerwca 2026 r.<\/td>\n<td>O\u015bwiadczenie Ministerstwa Mieszkalnictwa<\/td>\n<td>W\u0142asno\u015b\u0107 ograniczona do wyznaczonych obszar\u00f3w; zmiany w rezydencji jej nie rozszerzaj\u0105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>20 wrze\u015bnia 2026 r.<\/td>\n<td>Decyzja OPAZ 81\/2026<\/td>\n<td>Przepisy wykonawcze dla stref, z postanowieniami o freehold i rezydencji<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>1 stycznia 2028 r.<\/td>\n<td>Dekret kr\u00f3lewski 56\/2025<\/td>\n<td>Start podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych: 5% od dochodu powy\u017cej OMR 42\u00a0000<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h2>Rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci a nasze oferty: kt\u00f3re przekraczaj\u0105 OMR 200\u00a0000?<\/h2>\n<p>Pr\u00f3g Golden Residency dotyczy pojedynczej nieruchomo\u015bci, wi\u0119c projekt nie jest \u201euprawniony\u201d ani \u201enieuprawniony\u201d jako ca\u0142o\u015b\u0107; jest nim ka\u017cdy typ lokalu. Tabela przedstawia ka\u017cdy typ lokalu ze stron ofertowych, kt\u00f3re przejrzeli\u015bmy, znajduj\u0105cy si\u0119 na progu lub w jego pobli\u017cu. Ceny to ceny wej\u015bciowe wed\u0142ug poszczeg\u00f3lnych stron ofertowych, przeliczone wed\u0142ug kursu 2,6008, a ujemna r\u00f3\u017cnica oznacza, \u017ce lokal przekracza pr\u00f3g. Royal Oman Police rozstrzyga o kwalifikacji na podstawie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i wyceny, wi\u0119c cena ofertowa przekraczaj\u0105ca pr\u00f3g nie jest decyzj\u0105.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Oferta<\/th>\n<th>Lokal<\/th>\n<th>Cena wej\u015bciowa wed\u0142ug strony oferty<\/th>\n<th>W odniesieniu do OMR 200\u00a0000<\/th>\n<th>Przekazanie lokali wed\u0142ug strony<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/mandarin-oriental-residences-shatti-al-qurum-muscat-oman\/\">The Residences at Mandarin Oriental, Shatti Al Qurum<\/a><\/td>\n<td>1 sypialnia, 76 m\u00b2<\/td>\n<td>OMR 169\u00a0986 ($442\u00a0100)<\/td>\n<td>OMR 30\u00a0014 poni\u017cej<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tak samo<\/td>\n<td>2 sypialnie, 131 m\u00b2<\/td>\n<td>OMR 292\u00a0833 ($761\u00a0600)<\/td>\n<td>OMR 92\u00a0833 powy\u017cej<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tak samo<\/td>\n<td>3 sypialnie, 184 m\u00b2<\/td>\n<td>OMR 508\u00a0074 ($1\u00a0321\u00a0400)<\/td>\n<td>OMR 308\u00a0074 powy\u017cej<\/td>\n<td>Uko\u0144czony<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/st-regis-residences-al-mouj-muscat-oman-3\/\">The St. Regis Residences, Al Mouj<\/a><\/td>\n<td>1 sypialnia, od 1\u00a0540 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>OMR 339\u00a0126 ($882\u00a0000)<\/td>\n<td>OMR 139\u00a0126 powy\u017cej<\/td>\n<td>Przekazany w sierpniu 2024 r. wed\u0142ug dewelopera<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/al-mina-barr-al-jissah-muscat-oman-pl\/\">Al Mina, Barr Al Jissah<\/a><\/td>\n<td>1 sypialnia, 115 m\u00b2<\/td>\n<td>OMR 184\u00a0251 ($479\u00a0200)<\/td>\n<td>OMR 15\u00a0749 poni\u017cej<\/td>\n<td>Q1 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tak samo<\/td>\n<td>2 sypialnie, 165 m\u00b2<\/td>\n<td>OMR 298\u00a0716 ($776\u00a0900)<\/td>\n<td>OMR 98\u00a0716 powy\u017cej<\/td>\n<td>Q1 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/luma-residence-bandar-jissah-muscat-bay-oman-pl\/\">Luma Residence, Muscat Bay<\/a><\/td>\n<td>Apartament, 113 m\u00b2<\/td>\n<td>OMR 115\u00a0541 ($300\u00a0500)<\/td>\n<td>OMR 84\u00a0459 poni\u017cej<\/td>\n<td>Q1 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tak samo<\/td>\n<td>Dom szeregowy, 242 m\u00b2<\/td>\n<td>OMR 218\u00a0548 ($568\u00a0400)<\/td>\n<td>OMR 18\u00a0548 powy\u017cej<\/td>\n<td>Q1 2029<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/sustainable-city-yiti-tscy-muscat-oman-pl\/\">The Sustainable City, Yiti<\/a><\/td>\n<td>2 sypialnie, 112 m\u00b2<\/td>\n<td>OMR 127\u00a0922 ($332\u00a0700)<\/td>\n<td>OMR 72\u00a0078 poni\u017cej<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tak samo<\/td>\n<td>3 sypialnie, 164 m\u00b2<\/td>\n<td>OMR 213\u00a0396 ($555\u00a0000)<\/td>\n<td>OMR 13\u00a0396 powy\u017cej<\/td>\n<td>Grudzie\u0144 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/bellevue-al-mouj-muscat-oman-pl\/\">Bellevue, Al Mouj<\/a><\/td>\n<td>2 sypialnie, od 1\u00a0227 st\u00f3p kw.<\/td>\n<td>OMR 169\u00a0486 ($440\u00a0800)<\/td>\n<td>OMR 30\u00a0514 poni\u017cej<\/td>\n<td>Q4 2027<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/alef-qurum-residence-telal-al-qurm-muscat-oman\/\">Alef Qurum Residence, Telal Al Qurm<\/a><\/td>\n<td>3 sypialnie, 124 m\u00b2<\/td>\n<td>OMR 90\u00a0011 ($234\u00a0100)<\/td>\n<td>OMR 109\u00a0989 poni\u017cej<\/td>\n<td>Q2 2029<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 trzy prawid\u0142owo\u015bci. Po pierwsze, nazwa projektu niewiele m\u00f3wi: lokal wej\u015bciowy w Mandarin Oriental nie dobija do OMR 200\u00a0000 o OMR 30\u00a0014, podczas gdy lokal 2-sypialniowy powy\u017cej niego przekracza pr\u00f3g o OMR 92\u00a0833. Po drugie, odleg\u0142o\u015b\u0107 od progu bywa niewielka: w lokalu 1-sypialniowym w Al Mina do progu brakuje OMR 15\u00a0749, czyli 7,9% progu (15\u00a0749 podzielone przez 200\u00a0000), a lokal 3-sypialniowy w The Sustainable City przekracza go o OMR 13\u00a0396, czyli 6,7%. Po trzecie, stan uko\u0144czenia r\u00f3\u017cni si\u0119 o lata. Mandarin Oriental jest uko\u0144czony, a St. Regis zosta\u0142 przekazany w sierpniu 2024 r. wed\u0142ug dewelopera, wi\u0119c kupuj\u0105cy mo\u017ce tam ju\u017c posiada\u0107 akt w\u0142asno\u015bci; dom szeregowy w Muscat Bay ma przekazanie w Q1 2029, co przesuwa ka\u017cdy wniosek o Golden Residency na czas po tej dacie w uj\u0119ciu z doniesie\u0144.<\/p>\n<p>Kilka innych naszych ofert nie ma \u015bcie\u017cki Golden Residency z innego powodu. <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/hay-al-wafa-sultan-haitham-city-oman-pl\/\">Hay Al Wafa w Sultan Haitham City<\/a> podaje na przyk\u0142ad will\u0119 od OMR 242\u00a0100 ($629\u00a0400), ale Sultan Haitham City nale\u017cy do wymienionych przez ministerstwo przysz\u0142ych miast, a \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa Golden w uj\u0119ciu z doniesie\u0144 odnosi si\u0119 do lokali w ITC, wi\u0119c odczytujemy will\u0119 jako przypadek Owner Visa, a nie Golden Residency. Same ITC opisuje <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/porownanie-itc-oman-ktory-kompleks-turystyczny-wybrac\/\">nasze por\u00f3wnanie zintegrowanych kompleks\u00f3w turystycznych Omanu<\/a>.<\/p>\n<h2>Przyk\u0142ady oblicze\u0144: lokal za OMR 200\u00a0000, lokal za OMR 120\u00a0000 i dzia\u0142ka<\/h2>\n<p>Trzy przyk\u0142ady pokazuj\u0105, jak zasady stosuj\u0105 si\u0119 do zakupu. Rachunek wykorzystuje 3-procentow\u0105 op\u0142at\u0119 za rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy, kt\u00f3r\u0105 Ministerstwo Mieszkalnictwa ustali\u0142o 3 listopada 2020 r., oraz 5-procentowy podatek od warto\u015bci dodanej (VAT) od pierwszej dostawy nieruchomo\u015bci mieszkalnej przez dewelopera, kt\u00f3ry Deloitte streszcza z przewodnika Tax Authority dla rynku nieruchomo\u015bci; odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnych i niezabudowany grunt s\u0105 zwolnione. S\u0105 to koszty ponad cen\u0119, a to, czy kt\u00f3rykolwiek z nich wlicza si\u0119 do warto\u015bci OMR 200\u00a0000, rozstrzyga organ.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Krok<\/th>\n<th>A: lokal za OMR 200\u00a0000<\/th>\n<th>B: lokal za OMR 120\u00a0000<\/th>\n<th>C: dzia\u0142ka z will\u0105 za OMR 500\u00a0000<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Rodzaj projektu<\/td>\n<td>Uko\u0144czony lokal w ITC, nowy od dewelopera<\/td>\n<td>Uko\u0144czony lokal w ITC, nowy od dewelopera<\/td>\n<td>Dzia\u0142ka w ITC z will\u0105 do wybudowania<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cena<\/td>\n<td>OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160)<\/td>\n<td>OMR 120\u00a0000 ($312\u00a0096)<\/td>\n<td>OMR 500\u00a0000 ($1\u00a0300\u00a0400)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata rejestracyjna, 3%<\/td>\n<td>OMR 6\u00a0000 ($15\u00a0605)<\/td>\n<td>OMR 3\u00a0600 ($9\u00a0363)<\/td>\n<td>OMR 15\u00a0000 ($39\u00a0012)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT, 5% od pierwszej dostawy cz\u0119\u015bci mieszkalnej przez dewelopera<\/td>\n<td>OMR 10\u00a0000 ($26\u00a0008)<\/td>\n<td>OMR 6\u00a0000 ($15\u00a0605)<\/td>\n<td>Zale\u017cy od podzia\u0142u w umowie mi\u0119dzy grunt a will\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wydatek got\u00f3wkowy przed op\u0142atami eksploatacyjnymi<\/td>\n<td>OMR 216\u00a0000 ($561\u00a0773)<\/td>\n<td>OMR 129\u00a0600 ($337\u00a0064)<\/td>\n<td>Od OMR 515\u00a0000 ($1\u00a0339\u00a0412)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden Residency, \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa w ITC<\/td>\n<td>Wniosek mo\u017cliwy po wydaniu aktu w\u0142asno\u015bci; decyduje ROP<\/td>\n<td>Poni\u017cej OMR 200\u00a0000 o OMR 80\u00a0000 ($208\u00a0064)<\/td>\n<td>Doniesienia opisuj\u0105 uko\u0144czony lokal; willa nie jest wybudowana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wiza pobytowa w\u0142a\u015bciciela w ITC (gov.om)<\/td>\n<td>Dwa lata, OMR 50 ($130)<\/td>\n<td>Dwa lata, OMR 50 ($130)<\/td>\n<td>W\u0142a\u015bciciele dzia\u0142ek: dwuletnia wiza inwestorska wielokrotnego wjazdu do ko\u0144ca budowy, wed\u0142ug streszczenia przepis\u00f3w z 2007 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Owner Visa (decyzja 87\/2026)<\/td>\n<td>Dost\u0119pna, bez minimalnej warto\u015bci<\/td>\n<td>Dost\u0119pna, bez minimalnej warto\u015bci<\/td>\n<td>Dost\u0119pna dla gruntu przeznaczonego pod zabudow\u0119<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Przyk\u0142ad A: lokal za OMR 200\u00a0000<\/h3>\n<p>W pierwszym przyk\u0142adzie kupuj\u0105cy bierze uko\u0144czony lokal z jedn\u0105 sypialni\u0105 w ITC dok\u0142adnie za OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160). Op\u0142ata rejestracyjna to 3% warto\u015bci, czyli 200\u00a0000 \u00d7 0,03 = OMR 6\u00a0000 ($15\u00a0605). Je\u015bli lokal jest nowy od dewelopera, VAT w wysoko\u015bci 5% dodaje 200\u00a0000 \u00d7 0,05 = OMR 10\u00a0000 ($26\u00a0008). Wydatek got\u00f3wkowy wynosi 200\u00a0000 + 6\u00a0000 + 10\u00a0000 = OMR 216\u00a0000 ($561\u00a0773). Poniewa\u017c pr\u00f3g Golden Residency brzmi \u201eco najmniej\u201d OMR 200\u00a0000, a cena le\u017cy dok\u0142adnie na progu, margines b\u0142\u0119du wynosi zero; wycena ni\u017csza od ceny w umowie by\u0142aby problemem, dlatego nasze strony ofertowe m\u00f3wi\u0105, \u017ce ROP decyduje na podstawie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i wyceny, a nie kwoty z broszury. Akt w\u0142asno\u015bci jest wydawany po rejestracji, a wniosek nast\u0119puje po akcie.<\/p>\n<h3>Przyk\u0142ad B: lokal za OMR 120\u00a0000<\/h3>\n<p>W drugim przyk\u0142adzie kupuj\u0105cy bierze uko\u0144czony apartament w ITC za OMR 120\u00a0000 ($312\u00a0096). R\u00f3\u017cnica do progu Golden Residency wynosi 200\u00a0000 \u2212 120\u00a0000 = OMR 80\u00a0000 ($208\u00a0064), wi\u0119c \u015bcie\u017cka nieruchomo\u015bciowa jest dla pojedynczego lokalu poza zasi\u0119giem. Koszty to 120\u00a0000 \u00d7 0,03 = OMR 3\u00a0600 ($9\u00a0363) za rejestracj\u0119 i 120\u00a0000 \u00d7 0,05 = OMR 6\u00a0000 ($15\u00a0605) VAT za nowy lokal, co daje 120\u00a0000 + 3\u00a0600 + 6\u00a0000 = OMR 129\u00a0600 ($337\u00a0064). Kupuj\u0105cy mo\u017ce wnioskowa\u0107 o dwuletni\u0105 wiz\u0119 w\u0142a\u015bciciela w ITC za OMR 50 ($130) albo o Owner Visa na podstawie decyzji 87\/2026, kt\u00f3ra nie ma minimalnej warto\u015bci. Pierwsza jest pozwoleniem dwuletnim; druga dzia\u0142a w cyklach od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku i ogranicza ka\u017cdy pobyt do trzech miesi\u0119cy, wi\u0119c wyb\u00f3r zale\u017cy od tego, ile czasu kupuj\u0105cy spodziewa si\u0119 sp\u0119dza\u0107 w Omanie.<\/p>\n<h3>Przyk\u0142ad C: dzia\u0142ka gruntu<\/h3>\n<p>Trzeci kupuj\u0105cy bierze dzia\u0142k\u0119 w ITC sprzedawan\u0105 z pakietem willi. Nasza strona <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/property\/jebel-sifah-land-plots-muriya-oman-pl\/\">Jebel Sifah Land Plots<\/a> podaje dzia\u0142ki od 1\u00a0000 m\u00b2 w cenach od OMR 500\u00a0000 ($1\u00a0300\u00a0400), z budow\u0105 willi o trzech lub czterech sypialniach w cenie, 20-procentowym zadatkiem przy rezerwacji i reszt\u0105 p\u0142atn\u0105 w ci\u0105gu trzech lat. Rejestracja na poziomie 3% z OMR 500\u00a0000 to OMR 15\u00a0000 ($39\u00a0012), wi\u0119c wydatek przed VAT wynosi co najmniej OMR 515\u00a0000 ($1\u00a0339\u00a0412). To, czy VAT dotyczy cz\u0119\u015bci gruntowej, willi, czy obu, zale\u017cy od tego, jak umowa je dzieli, poniewa\u017c niezabudowany grunt jest zwolniony, a pierwsza dostawa rezydencji przez dewelopera jest opodatkowana stawk\u0105 5%.<\/p>\n<p>Pod wzgl\u0119dem rezydencji dzia\u0142ka to inny przypadek ni\u017c lokal. Na podstawie przepis\u00f3w o ITC w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki przeznaczonej pod zabudow\u0119 otrzymuje dwuletni\u0105 wiz\u0119 inwestorsk\u0105 wielokrotnego wjazdu do czasu uko\u0144czenia budynku, a na podstawie decyzji 87\/2026 nabywca gruntu przeznaczonego pod zabudow\u0119 mo\u017ce uzyska\u0107 wiz\u0119 bez sponsora na podstawie za\u015bwiadczenia. \u015acie\u017cka nieruchomo\u015bciowa Golden Residency, w uj\u0119ciu z doniesie\u0144, dotyczy uko\u0144czonego lokalu z aktem w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c staje si\u0119 kwesti\u0105 dopiero wtedy, gdy willa istnieje i jest zarejestrowana. Zasady dotycz\u0105ce dzia\u0142ek wi\u0105\u017c\u0105 tak\u017ce w\u0142a\u015bciciela: nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/buying-land-in-oman-foreigners\/\">kupnie gruntu w Omanie przez cudzoziemca<\/a> odnotowuje, \u017ce w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki w ITC musi uko\u0144czy\u0107 budow\u0119 w ci\u0105gu czterech lat od rejestracji, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia o najwy\u017cej dwa lata na wniosek, i nie mo\u017ce sprzeda\u0107 dzia\u0142ki przed uko\u0144czeniem.<\/p>\n<h2>Rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci: ile kosztuje?<\/h2>\n<p>Same pozwolenia pobytowe to mniejsza cz\u0119\u015b\u0107 rachunku, o czym przekonuje ju\u017c por\u00f3wnanie op\u0142aty wizowej z cen\u0105 jakiegokolwiek lokalu. Licz\u0105 si\u0119 koszty wok\u00f3\u0142 zakupu, a kilka z nich zale\u017cy od projektu. Tabela wymienia pozycje, dla kt\u00f3rych \u017ar\u00f3d\u0142o podaje kwot\u0119.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Koszt<\/th>\n<th>Kwota<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o i data<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wiza pobytowa w\u0142a\u015bciciela w ITC<\/td>\n<td>OMR 50 ($130), sta\u0142a<\/td>\n<td>Strona us\u0142ugi gov.om, zaktualizowana 5 sierpnia 2025 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142ata za rejestracj\u0119 sprzeda\u017cy<\/td>\n<td>3% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, wobec 5% do 3 listopada 2020 r.<\/td>\n<td>Decyzja Ministerstwa Mieszkalnictwa opisana przez Oman Observer i Times of Oman<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>VAT<\/td>\n<td>5% od pierwszej dostawy nieruchomo\u015bci mieszkalnej przez dewelopera; odsprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mieszkalnych i niezabudowany grunt zwolnione<\/td>\n<td>Streszczenie Deloitte przewodnika Oman Tax Authority dla rynku nieruchomo\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne, Mandarin Oriental<\/td>\n<td>OMR 3,25 za m\u00b2 rocznie; 131 m\u00b2 daje OMR 426 ($1\u00a0107)<\/td>\n<td>Nasza strona oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne, Al Mina<\/td>\n<td>OMR 8 za m\u00b2 rocznie; 165 m\u00b2 daje OMR 1\u00a0320 ($3\u00a0433)<\/td>\n<td>Nasza strona oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne, Alef Qurum<\/td>\n<td>OMR 5 za m\u00b2 rocznie; 88,25 m\u00b2 daje OMR 441 ($1\u00a0147)<\/td>\n<td>Nasza strona oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne, apartament Luma<\/td>\n<td>OMR 8,27 za m\u00b2 rocznie<\/td>\n<td>Nasza strona oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Op\u0142aty eksploatacyjne, The Sustainable City<\/td>\n<td>Bezp\u0142atne przez pi\u0119\u0107 lat w apartamentach; brak w willach<\/td>\n<td>Nasza strona oferty<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Podatek dochodowy od os\u00f3b fizycznych od 1 stycznia 2028 r.<\/td>\n<td>5% od rocznego dochodu powy\u017cej OMR 42\u00a0000 ($109\u00a0234)<\/td>\n<td>Dekret kr\u00f3lewski 56\/2025; doch\u00f3d z najmu jest obj\u0119ty zakresem<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Op\u0142ata rejestracyjna i VAT to najwi\u0119ksze pozycje, a przyk\u0142ady oblicze\u0144 pokazuj\u0105 ich skal\u0119: przy lokalu za OMR 200\u00a0000 razem wynosz\u0105 OMR 16\u00a0000 ($41\u00a0613), czyli 8% ceny. Op\u0142aty eksploatacyjne s\u0105 w por\u00f3wnaniu z nimi niewielkie, ale powtarzaj\u0105 si\u0119 co roku i nie s\u0105 jednakowe w r\u00f3\u017cnych projektach: lokal 2-sypialniowy o powierzchni 131 m\u00b2 w Mandarin Oriental kosztuje OMR 425,75 rocznie przy stawce OMR 3,25 za m\u00b2 (131 \u00d7 3,25), podczas gdy lokal 2-sypialniowy o powierzchni 165 m\u00b2 w Al Mina kosztuje 165 \u00d7 8 = OMR 1\u00a0320. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oplaty-eksploatacyjne-nieruchomosci-oman\/\">op\u0142atach eksploatacyjnych w nieruchomo\u015bciach w Omanie<\/a> wyja\u015bnia, jak te op\u0142aty s\u0105 ustalane i naliczane, a przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/podatek-od-nieruchomosci-w-omanie\/\">podatku od nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> omawia pozosta\u0142e podatki. Jedno zastrze\u017cenie dotycz\u0105ce podatku dochodowego: dotyczy on dochodu, a nie statusu pobytowego, wi\u0119c posiadanie pozwolenia pobytowego ani nie zwalnia w\u0142a\u015bciciela z tego podatku, ani go nie tworzy. Podatek zaczyna obowi\u0105zywa\u0107 1 stycznia 2028 r., a doch\u00f3d z najmu jest obj\u0119ty jego zakresem.<\/p>\n<h2>Ile to trwa i jakie s\u0105 kroki?<\/h2>\n<h3>Terminy<\/h3>\n<p>\u017badne \u017ar\u00f3d\u0142o nie podaje jednego, kompletnego terminu dla zakupu i pozwolenia pobytowego, poniewa\u017c etapy le\u017c\u0105 po stronie r\u00f3\u017cnych organ\u00f3w. Etapy, dla kt\u00f3rych opublikowano lub podano czas, zestawia poni\u017csza tabela, wraz ze wskazaniem \u017ar\u00f3d\u0142a ka\u017cdej informacji.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Etap<\/th>\n<th>Podany czas<\/th>\n<th>\u0179r\u00f3d\u0142o<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pozwolenie dla w\u0142a\u015bciciela w ITC, kompletny wniosek<\/td>\n<td>Wydawane w ci\u0105gu siedmiu dni roboczych<\/td>\n<td>Artyku\u0142 24 decyzji ministerialnej 191\/2007, w streszczeniu Gulf Migration Database<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Owner Visa, wjazd po wydaniu<\/td>\n<td>Wjazd do Omanu w ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy od wydania<\/td>\n<td>Oman Observer, 25 czerwca 2026 r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Owner Visa, ka\u017cdy pobyt<\/td>\n<td>Do trzech miesi\u0119cy na jeden wjazd<\/td>\n<td>Oman Observer, Gulf News, Zawya<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Rozpatrywanie Golden Residency<\/td>\n<td>Pocz\u0105tek w trzecim kwartale 2026 r.; zatwierdzenia oczekiwane w ci\u0105gu kolejnych trzech miesi\u0119cy<\/td>\n<td>IMI Daily, 16 czerwca 2026 r., na podstawie danych ministerstwa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Przekazanie lokali w modelu off-plan<\/td>\n<td>Wed\u0142ug ofert: Al Mina Q1 2027; Bellevue Q4 2027; The Sustainable City grudzie\u0144 2027; Muscat Bay Q1 2029; Alef Qurum Q2 2029<\/td>\n<td>Nasze strony ofertowe, terminy deklarowane przez deweloper\u00f3w<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<h3>Krok po kroku<\/h3>\n<ol>\n<li><strong>Najpierw sprawd\u017a status gruntu.<\/strong> Potwierd\u017a na pi\u015bmie, \u017ce projekt jest ITC, wymienionym przysz\u0142ym miastem lub osiedlem albo projektem w strefie, poniewa\u017c o\u015bwiadczenie Ministerstwa Mieszkalnictwa z 28 czerwca 2026 r. ogranicza w\u0142asno\u015b\u0107 cudzoziemc\u00f3w do wyznaczonych obszar\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Dopasuj lokal do pozwolenia.<\/strong> Por\u00f3wnaj cen\u0119 z OMR 200\u00a0000 dla pojedynczego lokalu i zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119, czy lokal jest uko\u0144czony, w trakcie rejestracji, czy niewybudowany, pos\u0142uguj\u0105c si\u0119 powy\u017csz\u0105 macierz\u0105.<\/li>\n<li><strong>Kupuj kana\u0142em zarejestrowanym.<\/strong> P\u0142atno\u015bci za lokale off-plan trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy projektu na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 79\/2025, a lokal off-plan jest zapisywany w rejestrze wst\u0119pnym na podstawie dekretu kr\u00f3lewskiego 56\/2026. Ten etap opisuj\u0105 nasze przewodniki po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/prawo-nieruchomosci-oman-79-2025\/\">zasadach dla nabywc\u00f3w off-plan wed\u0142ug ustawy 79\/2025<\/a> i <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32791\">rejestracji nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Uzyskaj dow\u00f3d w\u0142asno\u015bci.<\/strong> W przypadku Golden Residency i wizy w\u0142a\u015bciciela w ITC dowodem jest akt w\u0142asno\u015bci lub dokument w\u0142asno\u015bci; w przypadku Owner Visa jest to za\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciwego organu.<\/li>\n<li><strong>Z\u0142\u00f3\u017c wniosek do w\u0142a\u015bciwego organu.<\/strong> Golden Residency przechodzi przez Golden Residency Portal opisany przez Invest Oman; wniosek o wiz\u0119 w\u0142a\u015bciciela w ITC sk\u0142ada si\u0119 online w us\u0142udze gov.om; Owner Visa uzyskuje si\u0119 na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu zgodnie z decyzj\u0105 87\/2026.<\/li>\n<li><strong>Wjed\u017a i zarejestruj pozwolenie.<\/strong> W przypadku Owner Visa wjed\u017a w ci\u0105gu trzech miesi\u0119cy od wydania; w przypadku wizy w\u0142a\u015bciciela w ITC wnioskodawca musi w chwili sk\u0142adania wniosku przebywa\u0107 poza krajem.<\/li>\n<li><strong>Zapisz terminy odnowie\u0144.<\/strong> Od sze\u015bciu do dwunastu miesi\u0119cy dla Owner Visa, dwa lata dla wizy w\u0142a\u015bciciela w ITC, dziesi\u0119\u0107 lat dla Golden Residency.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Lista wymaganych element\u00f3w<\/h3>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Wym\u00f3g<\/th>\n<th>Golden Residency (nieruchomo\u015b\u0107)<\/th>\n<th>Owner Visa (decyzja 87\/2026)<\/th>\n<th>Wiza w\u0142a\u015bciciela w ITC (gov.om)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kopia paszportu<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015b\u0107 wniosku online<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015b\u0107 wniosku<\/td>\n<td>Wymagana<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zdj\u0119cie osobiste<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015b\u0107 wniosku online<\/td>\n<td>Cz\u0119\u015b\u0107 wniosku<\/td>\n<td>Wymagane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Akt w\u0142asno\u015bci lub dokument w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Wa\u017cny akt w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<td>Dow\u00f3d w\u0142asno\u015bci stoj\u0105cy za za\u015bwiadczeniem<\/td>\n<td>Kopia dokumentu w\u0142asno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Za\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciwego organu<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Wymagane<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Pismo wskazuj\u0105ce lokalizacj\u0119 lokalu<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Wymagane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Po\u015bwiadczony ko\u0144cowy bilans<\/td>\n<td>Je\u015bli lokal nale\u017cy do sp\u00f3\u0142ki<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Wnioskodawca poza Omanem w chwili sk\u0142adania wniosku<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Wymagane<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Brak innej wa\u017cnej wizy<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Nie wymieniono<\/td>\n<td>Wymagane<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Tam, gdzie tabela m\u00f3wi \u201enie wymieniono\u201d, \u017ar\u00f3d\u0142o dla danego pozwolenia nie podaje tej pozycji; pe\u0142n\u0105 list\u0119 podaje urz\u0105d wydaj\u0105cy w chwili otwarcia wniosku, a dokumenty zagraniczne zwykle wymagaj\u0105 po\u015bwiadczenia i t\u0142umaczenia na arabski. Oman jest stron\u0105 Konwencji haskiej o apostille od 2012 r., wed\u0142ug naszego przewodnika dla cudzoziemc\u00f3w, co upraszcza po\u015bwiadczanie dokument\u00f3w z innych pa\u0144stw cz\u0142onkowskich.<\/p>\n<h2>Rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci: kogo mo\u017cna uwzgl\u0119dni\u0107?<\/h2>\n<p>Zakres obejmowania rodziny r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od pozwolenia, a brzmienie ka\u017cdego z nich jest w\u0119\u017csze lub szersze, ni\u017c kupuj\u0105cy cz\u0119sto zak\u0142adaj\u0105. Golden Residency obejmuje krewnych pierwszego stopnia bez ograniczenia liczby i wieku wed\u0142ug Oman Observer, a Gulf News wymienia ma\u0142\u017conk\u00f3w, dzieci i krewnych pierwszego stopnia. Owner Visa obejmuje ma\u0142\u017conka w\u0142a\u015bciciela i krewnych pierwszego stopnia oraz przedstawicieli prawnych sp\u00f3\u0142ki b\u0119d\u0105cej w\u0142a\u015bcicielem gruntu lub lokalu, wed\u0142ug Oman Observer i Zawya. Pozwolenie dla w\u0142a\u015bciciela w ITC na podstawie decyzji ministerialnej 191\/2007 obejmuje najbli\u017csz\u0105 rodzin\u0119 w\u0142a\u015bciciela, kt\u00f3rej imiona i nazwiska, obywatelstwa i adresy podaje si\u0119 we wniosku.<\/p>\n<p>\u017badne z doniesie\u0144 nie definiuje \u201ekrewnych pierwszego stopnia\u201d ani nie wymienia rodzic\u00f3w, a \u017cadne nie wymienia rodze\u0144stwa. Wizy odwiedzinowe dla dalszych krewnych s\u0105 korzy\u015bci\u0105 Golden Residency, a nie prawem pobytu, a zwolnienia wiekowe, kt\u00f3re decyzja 87\/2026 przyznaje rezydencji rodzinnej powi\u0105zanej z inwestorami i w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci, ustala dyrektor generalny bez opublikowanych granic wieku. Nasz przewodnik po\u015bwi\u0119cony <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman-residency-for-family-dependants\/\">rezydencji w Omanie dla rodziny i os\u00f3b na utrzymaniu<\/a> omawia ma\u0142\u017conka, dzieci i rodzic\u00f3w przypadek po przypadku. Pozwolenia rodziny s\u0105 zwi\u0105zane z pozwoleniem w\u0142a\u015bciciela: na podstawie decyzji 87\/2026 wygasaj\u0105 razem z nim, natomiast przepisy o ITC z 2007 r. utrzymuj\u0105 wa\u017cno\u015b\u0107 pozwole\u0144 rodziny po \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela i odnawiaj\u0105 je dla nast\u0119pc\u00f3w.<\/p>\n<h2>Co dzieje si\u0119 z rezydencj\u0105 po sprzeda\u017cy<\/h2>\n<p>Rezydencja z tytu\u0142u nieruchomo\u015bci pod\u0105\u017ca za nieruchomo\u015bci\u0105. Na podstawie decyzji 87\/2026 pozwolenie w\u0142a\u015bciciela wygasa automatycznie, gdy tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci zostaje przeniesiony w drodze sprzeda\u017cy lub innej czynno\u015bci prawnej, a razem z nim wygasaj\u0105 pozwolenia towarzysz\u0105cego ma\u0142\u017conka i krewnych, wed\u0142ug Oman Observer i Gulf News. Wiza w\u0142a\u015bciciela w ITC opiera si\u0119 na tej samej zasadzie, poniewa\u017c us\u0142uga gov.om wymaga w za\u0142\u0105czniku kopii dokumentu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci; strona us\u0142ugi nie opisuje, co sprzeda\u017c robi z pozwoleniem, wi\u0119c w\u0142a\u015bciciel powinien zapyta\u0107 ROP przed sfinalizowaniem sprzeda\u017cy.<\/p>\n<p>\u015acie\u017cka nieruchomo\u015bciowa Golden Residency jest zdefiniowana przez posiadanie uko\u0144czonego lokalu w ITC z aktem w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c sprzeda\u017c zmienia podstaw\u0119, na kt\u00f3rej pozwolenie przyznano. Doniesienia o uruchomieniu programu nie opisuj\u0105 skutku sprzeda\u017cy, wi\u0119c posiadacz Golden Residency planuj\u0105cy sprzeda\u017c powinien uzgodni\u0107 to z ministerstwem i ROP przed wystawieniem oferty, a tak\u017ce por\u00f3wna\u0107 cen\u0119 sprzeda\u017cy z OMR 200\u00a0000, poniewa\u017c lokal sprzedany lub zast\u0105piony poni\u017cej progu to inny przypadek ni\u017c zast\u0105piony na progu lub powy\u017cej. Nasz przewodnik po <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/sprzedaz-nieruchomosci-w-omanie\/\">sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a> przedstawia kolejno\u015b\u0107 zdarze\u0144 przy sprzeda\u017cy, w tym rozliczenie op\u0142at eksploatacyjnych.<\/p>\n<h2>Czego zakup nieruchomo\u015bci nie daje i typowe b\u0142\u0119dy<\/h2>\n<p>Przedstawione wy\u017cej fakty sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 na kr\u00f3tk\u0105 list\u0119 rzeczy, kt\u00f3rych sam zakup nie zapewnia. Nie daje pozwolenia pobytowego: ka\u017cde pozwolenie wymaga wniosku, za\u015bwiadczenia lub aktu w\u0142asno\u015bci oraz decyzji. Nie daje prawa do kupna gdziekolwiek, poniewa\u017c ministerstwo ogranicza w\u0142asno\u015b\u0107 do wyznaczonych obszar\u00f3w. Nie daje sta\u0142ego pobytu ani obywatelstwa, poniewa\u017c ka\u017cde opisane tu pozwolenie ma okre\u015blony okres i mo\u017cna je przed\u0142u\u017ca\u0107, a \u017ar\u00f3d\u0142a nie opisuj\u0105 \u017cadnego z nich jako pobytu sta\u0142ego ani drogi do obywatelstwa Omanu. I nie daje uprawnienia opartego na cenie: broszura, kt\u00f3ra g\u0142osi, \u017ce rezydencja przychodzi wraz z zakupem, musi zosta\u0107 sprawdzona wzgl\u0119dem powy\u017cszych zasad, jak pokazuj\u0105 poni\u017csze b\u0142\u0119dy.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Powo\u0142ywanie si\u0119 na zast\u0105piony pr\u00f3g.<\/strong> Gulf News poda\u0142 w maju 2025 r., \u017ce dziesi\u0119cioletnie pozwolenie wymaga\u0142o OMR 500\u00a0000, a pi\u0119cioletnie OMR 250\u00a0000, a Khaleej Times powt\u00f3rzy\u0142 te progi 25 sierpnia 2025 r. Raport IMI Daily z 16 czerwca 2026 r. nadal przytacza\u0142 OMR 250\u00a0000. Relacja Oman Observer z prezentacji uruchomienia z 31 sierpnia 2025 r. podaje RO 200\u00a0000 jako wej\u015bcie i ta kwota jest u\u017cywana na naszych stronach ofertowych.<\/li>\n<li><strong>Uznawanie nazwy projektu za ITC.<\/strong> Licencja przypisana jest do terenu, wi\u0119c popro\u015b na pi\u015bmie o oznaczenie licencji ITC i opis tytu\u0142u lokalu. Nasz <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/oman\/developers\/\">katalog deweloper\u00f3w w Omanie<\/a> wymienia deweloper\u00f3w stoj\u0105cych za projektami wymienionymi w tym przewodniku.<\/li>\n<li><strong>Traktowanie ceny ofertowej jako warto\u015bci.<\/strong> ROP rozstrzyga o kwalifikacji na podstawie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci i wyceny. Lokal wyceniony na OMR 200\u00a0000 nie ma \u017cadnego marginesu, natomiast lokal wyceniony na OMR 213\u00a0396 ma margines OMR 13\u00a0396.<\/li>\n<li><strong>Zak\u0142adanie, \u017ce rezerwacja w modelu off-plan si\u0119 liczy.<\/strong> \u015acie\u017cka nieruchomo\u015bciowa Golden Residency w uj\u0119ciu z doniesie\u0144 dotyczy uko\u0144czonego lokalu z aktem w\u0142asno\u015bci; decyzja 87\/2026 jest sformu\u0142owaniem, kt\u00f3re si\u0119ga lokali w trakcie rejestracji i grunt\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Mylenie pozwole\u0144.<\/strong> Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci, a Golden Residency ma; pierwsza wygasa przy sprzeda\u017cy i dzia\u0142a w cyklach od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku. Nasze <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-rezydencja-omanu-a-wiza-wlasciciela\/\">por\u00f3wnanie Golden Residency i Owner Visa<\/a> oraz wcze\u015bniejszy <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/zlota-wiza-oman-inwestycja-nieruchomosci\/\">przewodnik po z\u0142otej wizie Omanu<\/a> omawiaj\u0105 to samo z perspektywy kupuj\u0105cego.<\/li>\n<li><strong>Odczytywanie j\u0119zyka broszury o rezydencji jako prawa.<\/strong> Broszura dewelopera Alef Qurum, w opisie z naszej strony oferty, wi\u0105\u017ce projekt ze statusem pobytowym, podczas gdy sama strona pokazuje, \u017ce \u017caden lokal tam nie osi\u0105ga OMR 200\u00a0000 (wej\u015bcie w lokalu 3-sypialniowym to OMR 90\u00a0011, czyli 45,0% progu). Warunki s\u0105 warunkami pozwole\u0144, a nie broszury.<\/li>\n<li><strong>Zapominanie, \u017ce pozwolenie wygasa z tytu\u0142em.<\/strong> Sprzeda\u017c, darowizna lub przeniesienie na sp\u00f3\u0142k\u0119 ko\u0144czy Owner Visa. Nasz przewodnik o <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/?p=32787\">kupnie nieruchomo\u015bci w Omanie przez sp\u00f3\u0142k\u0119<\/a> wyja\u015bnia, dlaczego to\u017csamo\u015b\u0107 w\u0142a\u015bciciela ma znaczenie dla pozwolenia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dla emeryt\u00f3w pozwolenia powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 s\u0105 praktyczn\u0105 drog\u0105 do pobytu, a <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/emerytura-w-omanie\/\">nasz przewodnik o emeryturze w Omanie<\/a> przedstawia to wraz z kosztami. Szersze zasady dotycz\u0105ce tego, kto mo\u017ce kupowa\u0107, znajduj\u0105 si\u0119 w <a href=\"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/can-foreigners-buy-property-in-oman\/\">naszym przewodniku o tym, czy cudzoziemcy mog\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci w Omanie<\/a>.<\/p>\n<h2>Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n<h3>Czy zakup nieruchomo\u015bci w Omanie daje rezydencj\u0119?<\/h3>\n<p>\u017baden zakup sam z siebie nie daje rezydencji. Rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci wymaga osobnego pozwolenia: Golden Residency dla uko\u0144czonego lokalu w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000, Owner Visa na podstawie decyzji ROP 87\/2026 albo dwuletniej wizy w\u0142a\u015bciciela w ITC. Ka\u017cde wymaga wniosku i decyzji, a pozwolenie obowi\u0105zuje tylko tak d\u0142ugo, jak d\u0142ugo posiada si\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 kwalifikuj\u0105c\u0105.<\/p>\n<h3>Jaka jest minimalna warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci dla rezydencji w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p>To zale\u017cy od pozwolenia. W przypadku \u015bcie\u017cki Golden Residency, czyli rezydencji w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci, kryterium to pojedynczy lokal w ITC o warto\u015bci co najmniej OMR 200\u00a0000 ($520\u00a0160), o kt\u00f3rym decyduje Royal Oman Police. Owner Visa nie ma minimalnej warto\u015bci w \u017cadnym z doniesie\u0144 o decyzji 87\/2026, a strona gov.om o wizie w\u0142a\u015bciciela w ITC \u017cadnej nie podaje.<\/p>\n<h3>Jak uzyska\u0107 rezydencj\u0119 w Omanie, kupuj\u0105c dom lub apartament?<\/h3>\n<p>Aby uzyska\u0107 rezydencj\u0119 w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci w postaci domu lub apartamentu, nale\u017cy kupi\u0107 na obszarze otwartym dla cudzoziemc\u00f3w, takim jak ITC, zarejestrowa\u0107 sprzeda\u017c i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o pozwolenie pasuj\u0105ce do lokalu. Uko\u0144czony lokal w ITC za OMR 200\u00a0000 lub wi\u0119cej pasuje do Golden Residency; ka\u017cdy zarejestrowany lokal albo lokal w trakcie rejestracji pasuje do Owner Visa; lokal mieszkalny w ITC pasuje do dwuletniej wizy w\u0142a\u015bciciela za OMR 50. Kolejno\u015b\u0107 podaj\u0105 powy\u017csze kroki.<\/p>\n<h3>Czy w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci w Omanie mog\u0105 uzyska\u0107 pobyt sta\u0142y?<\/h3>\n<p>Pozwolenia opisane w tym przewodniku nie s\u0105 opisywane jako pobyt sta\u0142y. Golden Residency obowi\u0105zuje dziesi\u0119\u0107 lat i mo\u017cna j\u0105 przed\u0142u\u017ca\u0107, wiza w\u0142a\u015bciciela w ITC obowi\u0105zuje dwa lata, a Owner Visa dzia\u0142a w cyklach od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku. Rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci oznacza wi\u0119c odnawialne pozwolenie zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105, a nie status sta\u0142y ani obywatelstwo.<\/p>\n<h3>Czy mog\u0119 uzyska\u0107 Golden Residency przy zakupie w modelu off-plan?<\/h3>\n<p>W \u015bcie\u017cce opisanej w doniesieniach nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 uko\u0144czonym lokalem z aktem w\u0142asno\u015bci, wi\u0119c rezerwacja off-plan jej nie spe\u0142nia, dop\u00f3ki lokal nie zostanie uko\u0144czony i zarejestrowany; rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci na tej \u015bcie\u017cce idzie za aktem. Decyzja 87\/2026 jest sformu\u0142owaniem, kt\u00f3re si\u0119ga lokali, kt\u00f3rych rejestracja nie jest zako\u0144czona, bez minimalnej warto\u015bci. Sprawd\u017a termin przekazania lokali na stronie oferty, taki jak Q1 2027 dla Al Mina lub Q1 2029 dla Luma Residence.<\/p>\n<h3>Czy mog\u0119 zsumowa\u0107 dwie nieruchomo\u015bci, aby osi\u0105gn\u0105\u0107 OMR 200\u00a0000?<\/h3>\n<p>Doniesienia o uruchomieniu programu opisuj\u0105 jeden lokal, a nasze strony ofertowe oceniaj\u0105 pr\u00f3g dla ka\u017cdej nieruchomo\u015bci osobno, a nie \u0142\u0105cznie. Dwa lokale po OMR 120\u00a0000 s\u0105 wi\u0119c na tych stronach traktowane jako dwa lokale poni\u017cej progu. Ka\u017cdy, kto planuje rezydencj\u0119 w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci na podstawie \u0142\u0105czenia, powinien najpierw uzyska\u0107 pisemn\u0105 odpowied\u017a od ministerstwa i ROP.<\/p>\n<h3>Jak d\u0142ugo trwa rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci i jak j\u0105 odnowi\u0107?<\/h3>\n<p>Golden Residency obowi\u0105zuje dziesi\u0119\u0107 lat i mo\u017cna j\u0105 przed\u0142u\u017ca\u0107, wiza w\u0142a\u015bciciela w ITC obowi\u0105zuje dwa lata, a Owner Visa od sze\u015bciu miesi\u0119cy do roku i odnawia si\u0119 na podobny okres. Na podstawie przepis\u00f3w o ITC z 2007 r., w streszczeniu Gulf Migration Database, pozwolenia w\u0142a\u015bciciela odnawia\u0142y si\u0119 automatycznie co dwa lata przez sze\u015b\u0107 lat. Odnowienie zale\u017cy od zachowania nieruchomo\u015bci kwalifikuj\u0105cej.<\/p>\n<h3>Czy moja rodzina mo\u017ce zosta\u0107 obj\u0119ta rezydencj\u0105 w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p>Tak, w granicach brzmienia ka\u017cdego pozwolenia. Rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci mo\u017ce obejmowa\u0107 krewnych: Golden Residency obejmuje krewnych pierwszego stopnia bez ograniczenia liczby i wieku; Owner Visa obejmuje ma\u0142\u017conka i krewnych pierwszego stopnia; pozwolenie w\u0142a\u015bciciela w ITC obejmuje najbli\u017csz\u0105 rodzin\u0119. Doniesienia nie wyszczeg\u00f3lniaj\u0105 rodzic\u00f3w, a rodze\u0144stwo nie jest wymienione, wi\u0119c o ka\u017cd\u0105 osob\u0119 nale\u017cy zapyta\u0107 urz\u0105d wydaj\u0105cy.<\/p>\n<h3>Co stanie si\u0119 z moj\u0105 rezydencj\u0105, je\u015bli sprzedam nieruchomo\u015b\u0107?<\/h3>\n<p>Na podstawie decyzji 87\/2026 Owner Visa i pozwolenia towarzysz\u0105cej rodziny wygasaj\u0105 automatycznie, gdy tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci zostaje przeniesiony jak\u0105kolwiek czynno\u015bci\u0105 prawn\u0105. Pozwolenie w\u0142a\u015bciciela w ITC jest podobnie zwi\u0105zane z w\u0142asno\u015bci\u0105. Posiadacz Golden Residency powinien uzgodni\u0107 skutek sprzeda\u017cy z ministerstwem i ROP przed wystawieniem oferty, poniewa\u017c \u015bcie\u017cka opiera si\u0119 na lokalu kwalifikuj\u0105cym.<\/p>\n<h3>Ile kosztuje rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci?<\/h3>\n<p>Op\u0142ata za wiz\u0119 w\u0142a\u015bciciela w ITC wynosi OMR 50 ($130). Wi\u0119kszymi kosztami s\u0105 3-procentowa op\u0142ata rejestracyjna i, w przypadku nowego lokalu od dewelopera, 5-procentowy VAT: przy lokalu za OMR 200\u00a0000 to OMR 6\u00a0000 plus OMR 10\u00a0000, czyli \u0142\u0105cznie OMR 16\u00a0000 ($41\u00a0613). Op\u0142aty eksploatacyjne, takie jak OMR 3,25 za m\u00b2 rocznie w Mandarin Oriental, powtarzaj\u0105 si\u0119 co roku.<\/p>\n<h3>Czy mog\u0119 kupi\u0107 grunt w Omanie i uzyska\u0107 rezydencj\u0119?<\/h3>\n<p>Na podstawie decyzji 87\/2026 zagraniczny nabywca gruntu przeznaczonego pod zabudow\u0119 mo\u017ce uzyska\u0107 wiz\u0119 bez sponsora na podstawie za\u015bwiadczenia w\u0142a\u015bciwego organu, a w\u0142a\u015bciciele dzia\u0142ek w ITC otrzymuj\u0105 dwuletni\u0105 wiz\u0119 inwestorsk\u0105 wielokrotnego wjazdu do czasu zako\u0144czenia budowy. Sam grunt nie jest uko\u0144czonym lokalem, wi\u0119c rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci na \u015bcie\u017cce Golden Residency idzie za gotowym, zarejestrowanym budynkiem.<\/p>\n<p><em>Ostatnia weryfikacja: 25 pa\u017adziernika 2026 r. \u0179r\u00f3d\u0142a: <a href=\"https:\/\/gov.om\/en\/w\/get-residence-visa-for-property-owner\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">gov.om, Get Residence Visa for Property Owner (wiza pobytowa dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1191803\/oman\/rop\/oman-updates-property-linked-visas-residency-rules-for-foreign-investors\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, wizy powi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105 (25 czerwca 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.zawya.com\/en\/economy\/gcc\/oman-amends-foreign-residency-regulations-to-ease-rules-for-property-owners-and-investors-tobgy3o4\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Zawya, zmiana przepis\u00f3w o rezydencji<\/a>; <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/world\/gulf\/oman\/oman-eases-residency-rules-grants-sponsor-free-visas-for-foreign-property-owners-2-1.500583051\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Gulf News, wizy bez sponsora<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.lexismiddleeast.com\/news\/2026-06-21_35\/en\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Lexis Middle East, decyzja 87\/2026<\/a>; <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/world\/gulf\/oman\/oman-clarifies-foreign-property-ownership-remains-restricted-to-designated-areas-1.500589740\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Gulf News, wyja\u015bnienie Ministerstwa Mieszkalnictwa<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/article\/1175841\/business\/economy\/oman-launches-10-year-golden-residency\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, uruchomienie Golden Residency (31 sierpnia 2025 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/world\/gulf\/oman\/oman-officially-launches-10-year-golden-residency-to-attract-foreign-capital-and-talent-1.500252541\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Gulf News, uruchomienie Golden Residency<\/a>; <a href=\"https:\/\/gulfnews.com\/business\/property\/omans-golden-visas-are-turning-into-a-big-hit-with-global-investors-1.500133234\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Gulf News, wcze\u015bniejsze progi (maj 2025 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.khaleejtimes.com\/world\/gulf\/oman-golden-visa-fees-duration-explained\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Khaleej Times, wcze\u015bniejsze progi (25 sierpnia 2025 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.imidaily.com\/mena\/omans-golden-residency-averages-5500-applications-a-month-since-relaunch\/\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">IMI Daily, dane o wnioskach (16 czerwca 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.imidaily.com\/mena\/oman-opens-its-real-estate-market-to-foreigners-adds-sponsor-free-owners-residence-permit\/\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">IMI Daily, pozwolenie dla w\u0142a\u015bciciela (czerwiec 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.agbi.com\/people-lifestyle\/2026\/06\/oman-extends-golden-visa-to-cover-land-bought-by-investors\/\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">AGBI, grunty i z\u0142ota wiza (23 czerwca 2026 r.)<\/a>; <a href=\"https:\/\/investoman.om\/resources\/faqs\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Invest Oman, najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/a>; <a href=\"https:\/\/omanresidence.gov.om\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Golden Residency Portal<\/a>; <a href=\"https:\/\/gulfmigration.grc.net\/oman-ministerial-decision-no-191-of-2007-issuing-the-executive-regulations-of-the-real-estateownership-act-in-integrated-tourism-complexes\/\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Gulf Migration Database, decyzja ministerialna 191\/2007<\/a>; <a href=\"https:\/\/decree.om\/2006\/rd20060012\/\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">decree.om, dekret kr\u00f3lewski 12\/2006<\/a>; <a href=\"https:\/\/decree.om\/2025\/rd20250079\/\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">decree.om, dekret kr\u00f3lewski 79\/2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/decree.om\/2025\/rd20250056\/\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">decree.om, dekret kr\u00f3lewski 56\/2025<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.trowers.com\/insights\/2026\/july\/oman-new-real-estate-register-law\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Trowers &amp; Hamlins, ustawa o rejestrze nieruchomo\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/taxnews.ey.com\/news\/2026-2252-oman-issues-executive-regulations-for-special-economic-zones-and-free-zones-law\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">EY, przepisy wykonawcze dla stref<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.omanobserver.om\/ampArticle\/8248\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Oman Observer, obni\u017cenie op\u0142at za nieruchomo\u015bci<\/a>; <a href=\"https:\/\/www.deloitte.com\/middle-east\/en\/services\/tax\/perspectives\/oman-tax-authority-issued-vat-guide-real-estate-sector.html\" target=\"\u00a0blank\" rel=\"noopener\">Deloitte, przewodnik po VAT w nieruchomo\u015bciach w Omanie<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rezydencja w Omanie dzi\u0119ki nieruchomo\u015bci wed\u0142ug stanu na 25 pa\u017adziernika 2026 r.: Golden Residency (OMR 200\u00a0000, 10 lat), Owner Visa z decyzji ROP 87\/2026, wiza w\u0142a\u015bciciela w ITC za OMR 50, koszty, kroki, rodzina i co ko\u0144czy pozwolenie.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22760,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[294,5],"tags":[],"class_list":["post-33334","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oman-pl","category-real-estate"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33334","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33334"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33334\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22760"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33334"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33334"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uinvestgroup.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33334"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}